合同內容包括合同當事人的身份信息、交易標的、合同價格、履行義務的方式和期限等。合同的簽署應當經過充分的商議和協(xié)商，確保雙方達成共識。希望大家通過閱讀這些合同范本，能夠提升自己的合同寫作能力和風險意識。
商品房預購合同篇一
雙方經協(xié)商一致，就委托事宜達成如下協(xié)議：
1、購買的商品房共________套，總面積在________平方米之內。
2、商品房的購入價應掌握在________元/每平方米至________元/每平方米之間。
3、商品房所在位置，可在________市________區(qū)________路以東，________路以西，________路以南，________路以北范圍之內選購。
4、其他_____________________________________。
受托人如完成委托事宜，委托人給付報酬________元；如果在委托期限內未能完成委托事宜，給付勞務費________元。
根據(jù)實際需要，按支出憑據(jù)向委托人報銷。
委托酬金在合同簽訂后________日之內，先付________%；其余在受托人完成委托事宜后一次支付。
其他費用先由受托人墊付，每季度未結算一次。
所有經費往來均通過銀行結算。
自________年______月______日起，至________年______月______日止。
1、委托人在合同生效之后，對授予托人在授權范圍內的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商。
2、受托人應認真負責行使委托人授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙委托人。
3、________________________________。
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第________種方式解決：
1、提交________________仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
_______________________________________。
委托人：（簽章）_______________。
地址：_________________________。
郵政編碼：_____________________。
法定代表人：（簽字）___________。
委托代理人：（簽字）___________。
開戶銀行：_____________________。
銀行帳號：_____________________。
受托人：（簽章）_______________。
地址：_________________________。
郵政編碼：_____________________。
法定代表人：（簽字）___________。
委托代理人：（簽字）___________。
開戶銀行：_____________________。
銀行帳號：_____________________。
合同簽訂地點：_________________。
合同簽訂時間：_________________。
商品房預購合同篇二
甲方：
乙方：
甲方現(xiàn)將位于商品房(四室二廳二衛(wèi)一廚，建筑面積平方米)有償轉讓，乙方以現(xiàn)金購買。根據(jù)《中華人民共和國房地產管理法》及《合同法》等有關規(guī)定，雙方在平等、自愿的原則上達成如下協(xié)議：
一、甲方保證上述房產產權清晰，與開發(fā)商及其它單位、個人之間無產權、經濟等各方面糾紛，并確保有單獨房產證。
二、經雙方協(xié)商一致同意，以上房產轉讓總價為人民幣貳拾貳萬壹仟捌佰元整。乙方同意購買后，即付首批房款貳萬壹仟捌佰元整，第二批房款壹拾萬元整須在同縣房地產開發(fā)公司簽訂正式合同時一次性支付;余款壹拾萬元整待乙方辦理完按揭有關手續(xù)后一次性付清。特別說明：乙方不得以任何理由延期支付第三批(最后一批)房款，經甲方同意，雙方商定辦理完按揭手續(xù)后，乙方最遲不得超過三天付清全部購房款，延期則每日按欠款部分的1%支付利息。
三、雙方商定，辦證、按揭等一切稅費均由乙方承擔，甲方需無條件全力配合辦理有關手續(xù)。
四、此協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經雙方共同簽字蓋手印后生效，二份具有同等法律效力，任何一方違約，則按總房價的30%賠付對方，承擔違約責任。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
商品房預購合同篇三
參與抵押行為，常常需要用到抵押合同。你知道嗎，法律規(guī)定抵押物在抵押合同期間，非債權人同意抵押人就抵押物價值已設置部分再行抵押，其行為無效。你是否在找正準備撰寫“預購商品房抵押合同”，下面小編收集了相關的素材，供大家寫文參考！
抵押人(購房人甲方)：地址：電話：
抵押權人(貸款人乙方)：地址：電話：
為確保主債合同的履行，甲方自愿將所購商品房抵押。乙方經審查，同意接受甲方所購商品房抵押。甲、乙雙方本著自愿、公平和誠信的原則，經協(xié)商一致，按以下條款訂立本合同。
第二條甲方已與公司簽訂合同編號為的《商品房買賣合同》，并經房管部門合同備案，其房屋信息如下：
第三條已作抵押的預購商品房由甲方占用與管理，甲方應。
第四條在上述商品房買賣、損毀或者被征收、拆遷的情況下，甲方應立即通知乙方，甲方不得單獨支取相應的保險金，賠償金或者補償金;乙方有權要求提前清償上述借款。
第五條有下列情形之一的，乙方有權依法定程序處分上述商品房，并可要求提前清償上述借款。
1、甲方在債務履行期內連續(xù)月未能按約歸還借款的。
第六條甲方在領取所購商品房權屬證書后，須重新辦理房地產抵押登記。
第七條抵押關系存誤期間，抵押合同發(fā)生變更的，甲、乙雙方應當自抵押合同變更之日起十五日內到原登記機關辦理抵押變更登記。
第八條抵押合同解除或終止的，甲、乙雙方應當自抵押合同解除或終止之日起一個月內持有關證件到原登記機關辦理抵押注銷登記。
第九條抵押權與債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。
第十條違約責任。
抵押人(購房人甲方)：
抵押權人(貸款人乙方)：
抵押人(購房人)：(甲方)地址：電話：
抵押權人(貸款人)：(乙方)地址：
電話：
甲、乙雙方依據(jù)我國《物權法》、《合同法》、《擔保法》、《城市房地產管理法》以及相關法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，在充分理解本合同條款后，同意按如下條款訂立本合同，以共同遵守。
第一條：為確保借款合同(年字第號)的履行，甲方自愿將所購商品房抵押，乙方經實地勘驗，在全面充分了解該商品房具體情況后同意接受甲方所購商品房抵押。
第二條：本合同所對應的借款合同項下的借款數(shù)額為(大寫)元，債務人履行債務的期限自年月日至年月日。
第三條:甲方已與公司簽訂合同編號為的《商品房買。
第四條：本次商品房抵押所擔保的范圍包括：主債權項下的金額及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。
第五條：已經抵押的房屋由甲方占用與管理，甲方應維護該商品房的安全與完好。
第六條：有下列情形之一的乙方有權依法定程序處分上述商品房并可要求提前清償上述借款。
甲方在債務履行期內連續(xù)月或累計月未能按約歸還借款的。
第七條：甲方在取得該商品房的《房屋所有權證》后，須轉為房地產抵押登記。
第八條：甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所分攤或占用范圍內的土地使用權一并抵押給乙方。
第九條：抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的抵押權也消滅。
本抵押合同如發(fā)生變更或者抵押關系終止時，甲、乙雙方應當?shù)皆怯洐C關辦理變更或者注銷的登記手續(xù)。
第十一條：抵押的房地產，因自然損耗或甲方的行為足以使抵押房地產價值明顯減少時，乙方有權要求甲方停止其行為并恢復或提供乙方認可的新的抵押房地產。甲方對抵押房地產價值減少無過錯的，乙方只能在甲方因損害而得到賠償范圍內要求提供擔保，抵押房地產價值未減少的部分，仍作為債權的擔保。
第十二條：甲方轉讓抵押的房地產，應通知乙方，并告知受讓人房地產已經抵押的情況，甲方未通知乙方或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
第十三條：抵押人死亡，依法被宣告死亡或被宣告失蹤時，其房地產合法繼承人或者代管人應當繼續(xù)履行抵押合同。
第十四條：債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押房產折價或者以拍賣、變賣該抵押房產所得的價款優(yōu)先受償。
第十五條：凡因本合同引起的或與本合同有關的爭議，由雙方協(xié)商解決。如商議不成，任何一方均可向鄭州仲裁委員會申請仲裁。
第十六條：雙方商定的其他事項：。
第十七條：本合同未盡事宜，依相關法律、法規(guī)之規(guī)定。
第十八條：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產管理登記部門存檔一份。
抵押人：(簽章)。
抵押權人：(簽章)。
法人或委托代理人：(簽章)。
法人或委托代理人：(簽章)。
合同簽訂時間：年月日。
甲方：代款方(抵押權人)：
乙方：借款方(抵押人)：
丙方：擔保方(開發(fā)商)：
一、總則。
甲、乙、丙三方就乙方申請購房貸款事宜，經協(xié)商一致，共同簽訂本合同。
二、代款金額、期限、利率及還款方式。
1.代款金額()幣大寫：仟佰拾萬仟元整小寫：元整。
2.甲方將上述貸款金額全數(shù)以乙方購房款名義，交存(轉)入丙方在行的存款帳戶上。
3.貸款期限：從年月日至年月日。
4.貸款利率為年息%，起息按貸款實際發(fā)生日起計息;計息按貸款余額計算。
5.還款。
(1)乙方以一次或分期付款的方式進行還本付息。
四、權利和義務。
1.甲方應按合同約定提供貸款。
2.乙方應按合同約定歸還貸款本息。
3.丙方應將貸款用于乙方所購商品房建設工程并保證按期交付房屋。
4.甲方和乙方有權檢查和監(jiān)督貸款資金的使用情況。
5.在領取《房屋所有權證》之前，如乙方不按期清償債務，丙方保證代乙方履行該項義務。若丙方履行該項義務后，丙方可按有關規(guī)定處分抵押物。
五、違約責任。
1.乙方應按本合同規(guī)定的時間歸還貸款本息及有關費用，若有逾期，則按日支付應還金額‰的違約金。
2.乙方到期不清償債務，丙方又未履行代乙方還款義務時，甲方有向丙方追償乙方所欠全部債務的權利并可申請?zhí)幏值盅何铩?BR> 3.如因不可抗力致使本合同無法履行的，甲、乙、丙三方可按有關規(guī)定協(xié)商處理相關事宜。
六、爭議的解決方式。
本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應采取協(xié)商的辦法解決。協(xié)商不成時雙方選擇以下第()各方式解決。
1.向重慶仲裁委員會申請仲裁。
2.向人民法院起訴。
七、其他約定事項。
八、附則。
1.本合同正本一式肆份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，房地產登記機關存壹份。
2.合同經甲、乙、丙三方簽章，并經房地產管理機關登記后生效。
甲方：代款方(抵押權人)：
乙方：借款方(抵押人)：
丙方：擔保方(開發(fā)商)：
商品房預購合同篇四
預購商品房，也稱“樓花”，是指尚未竣工交付的商品房，是一種特殊的期貨。預購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
第一種，購房人在支付一定房價款后，由貸繃刪餓支付其余的購房款，而購房人則將其所預購的“樓花”抵抑給銀行作為其償還貸款的抵押標的物，這就是預購商品房貸款抵押。這是可行的，而且有現(xiàn)行的法律依據(jù)。
第二種，購房人以其預購的商品房為自己的其他債務（而非借貸的購房款）或為他人的債務設定抵押。這種方式不僅與傳統(tǒng)民法抵押理論格格不入，更是沒有法律依據(jù)，是一種無效的抵押。
預購的商品房一般是尚未建造或正在建造，即尚未建成的期房，最終能否順利建成，是一個未知數(shù)，是有一定風險的。而具體的結果主要取決于開發(fā)商的履約能力。因此，法律對商品房的預售行為進行了嚴格的限定。我國《城市房地產管理法》規(guī)定了商品房預售的條件和預售程序。法律已將預購的商品房擬制為具有所有權形態(tài)的有體物，賦予其獨立的財產地位。雖然我國《城市房地產管理法》及《擔保法》均無明確規(guī)定預購的商品房可以作為貸款抵押的標的物，但在實踐中，預購商品房貸款抵押早已客觀存在，而且如江西、天津、山東、福建省、市制定的地方性法規(guī)作出了相應的規(guī)定。5月9日，建設部公布的《城市房地產抵押管理辦法》更是明確確立了預購商品房貸款抵押制度。但現(xiàn)實呼喚國家行政機關盡快建立起完善的預購商品房貸款抵押法律制度。
1.預購商品房貸款抵押應訂立書面合同，該合同具有從屬性。預購商品房貸款抵押合同是商品房預售合同中的買方購房者與銀行締結的借貸合同之擔保合同，它是借貸合同的從合同，以借貸合同的合法有效存在為前提，如果借貸合同無效，抵押合同當然無效。
2.主債權的專用性。預購商品房貸款抵押所擔保的主債權是具有專項用途的，主債權只能是商品房預購人向貸款銀行所借的用于支付其所預購的商品房除首期付款外的其余購房款。也就是說，預購的商品房所擔保的主債權是用于支付購買該商品房的款項。從某種程度上講，主債權與抵押物具有不可分的關聯(lián)性。而傳統(tǒng)民法抵押理論中主債權卻不受此限制。
3.抵押標的物的不特定性。由于預購商品房貸款抵押的標的物是尚未動工興建或正在建設的商品房，抵押標的往往是不特定的不具體的無形的“物”。這也與傳統(tǒng)民法中抵押物的特性相沖突。
4.抵押標的物的實質是一種期權。由于預購商品房貸款抵押的標的物是預購的商品房，而此時抵押人所預購的商品房往往是尚未建造或正在建造，故其實質是一種期待權。它是既得權的對稱。期待權的本質在于對當事人獲得將來利益可能性保護。這一特性突破了傳統(tǒng)民法抵押理論中否定以期待性利益作為抵押權標的物的舊定勢，是對傳統(tǒng)民法抵押理論的發(fā)展。
5.抵押合同當事人的特殊性。一般民法理論中的抵押合同，只有抵押人和抵押權人。而在預購商品房貸款抵押合同中，除了作為抵押人的預購人和作為抵押權人的貸款銀行外，還存在一個特殊的人物，那就是作為商品房預售人的開發(fā)商。由于其身份的特殊，法律也對其作也了一些特殊的規(guī)定。由于抵押標的物是尚未存在的商品房，只是一種期待權，而這種期待權在將來能否及時全面地變成現(xiàn)實的成品房，主要取決于開發(fā)商的履約行為。只有開發(fā)商全面及時地履行合同，預購的商品房才會在合同約定的時間內變成成品房。而房地產市場是有風險的，是―種較長線的投資。期待權能否變成現(xiàn)實的所有權，除了開發(fā)商主觀努力外，還有一些諸如政策性調整等客觀因素的影響。因此，開發(fā)商不能履約的風險還是不同程度存在。因此，在預購商品房貸款抵押中，首先，開發(fā)商進行商品房預售必須符合法律規(guī)定的條件。其次，在預購商品房貸款抵押合同中，開發(fā)商往往被要求承擔連帶保證責任，以提高購房者、銀行合法權益的保護力度。
5.抵押標的物占用、管理人的特殊性。對于抵押期間抵押標的物由誰占用與管理，《城市房地產抵押管理辦法》只在第36條規(guī)定：“已作抵抑的房地產，由抵押人占用與管理。抵押人在抵押房地產占用與管理期間應當維護房地產的安全與完好。抵押權人有權按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查管理情況。”該規(guī)定沒有區(qū)分預購商品房貸款抵押、成品房抵押和在建工程抵押。由于預購商品房貸款抵押期間，抵押人（預購人）所預購的商品房是尚未建造或正在建造，而在整個建造過程中，建筑物都由開發(fā)商控制，抵押人根本無法介入，更談不上履行占用與管理義務。在預購商品貸款抵押中，若一味強求由預購人來履行占用與管理的義務，則勢必造成占用管理義務人無法實際控制建筑物，而實際控制、占用建筑物的人卻無須承擔管理義務的現(xiàn)象。這是權利義務不對等的不公正的體現(xiàn)。從法理上講，抵押物的“占用”與“管理”主體應該是一致的，即占用人應承擔管理的義務，而不能將二者分割開。在預購商品房貸款抵押中，由于實際占用人是開發(fā)商，因此抵押標的物的管理人也應是開發(fā)商，而不應是預購商品房貸款抵押中的抵押人（預購人）。這也是對傳統(tǒng)抵押理論的重大突破。
6.抵押期間的階段性?！耙灶A購商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載。抵押房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。因此，商品房未建成時，貸款抵押適用預購商品房貸款抵押制度。一旦商品房竣工，當事人領取了房屋產權證和土地使用權證后，抵押物即成了特定物，此時適用―般的成品房房地產抵押制度。
抵押權的取得，是指因一定的事實或行為而獲得抵押權。傳統(tǒng)民法中，抵押權的取得方式有多種，如設定取得、法定取得和時效取得等。而具體的方式主要取決于各國立法的規(guī)定。預購商品房貸款抵押權的取得方式從其原始取得上看，只能是其中的設定取得，即通過訂立預購商品房。
預購商品房貸款抵押合同必須采取書面形式訂立，主要條款有：“（l）抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所；（2）主債權的種類、數(shù)額；（3）抵押房地產的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等；（4）抵押房地產的價值；（5）抵押房地產的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任；（6）抵押期限；（7）抵押權滅失的條件；（8）違約責任；（9）爭議解決方式；（10）抵押合同訂立的時間與地點；（11）雙方約定的其他事項。由于預購商品房貸款抵押合同是從合同，以預購商品房合同的合法有效為前提。因此，”以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的預購房屋合同。
除法律或合同另有約定外，預購商品房貸款抵押合同的變更和解除須經預售人、購房人和銀行三方同意，即抵押合同對三方均有約束力，需預售人、購房人和銀行三方簽名或蓋章。
預購商品房貸款抵押合同的訂立必須遵守我國法律、行政法規(guī)，不得損害國家利益和社會公共利益。采取欺詐、脅迫手段或者乘人之危使對方在違背真實意思的情況下所簽訂購抵押合同無效。
預購商品房貸款抵押合同的當事人主要有購房人、提供貸款的銀行和房地產開發(fā)商（售房人）。其中銀行是抵押權人，購房人是抵押入。而開發(fā)商往往又是貸款銀行與購房人之間借貸合同的保證人。
在預購商品房貸款抵押中，抵押人是購房人，而不是預售房屋的開發(fā)商（售房人）。預購商品房貸款抵押中的抵押人（預購人）應具備下列條件：有相應的民事行為能力：有正當相對固定職業(yè)；有穩(wěn)定的經濟收入；有在規(guī)定期限內還清購房借款的能力：交足一定比例的首期購房款；同意以預購的商品房作為貸款的抵押物；有符合條件的保證人。
作為抵押權人的銀行必須是經中國人民銀行批準設立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行。
預購商品房貸款抵押的法律效力，是指預購商品房貸款抵押合同生效后所產生的法律后果。包括預購商品房貸款抵押權所擔保的債權范圍、所及的標的物范圍及對當事人的權利義務關系。
（一）抵押權效力所及的標的物范圍。
預購商品房貸款抵押權效力所及的標的物范圍，是指當?shù)盅簷嗳耍ㄙJ款銀行）實現(xiàn)抵押權時，抵押人的哪些東西可以被拍賣或變賣用來清償債務。因此，抵押權效力所及的標的'物范圍應與抵押人就抵押物的所有權范圍相一致。也因此，預購商品房貸款抵押中抵押權效力所及的標的物范圍就是抵押人就其所預購的商品房所享有的全部權益。包括所預購的商品房、商品房占用范圍內的土地使用權、商品房附屬物（包括公攤面積范圍內的權益）等。
（二）抵押權所擔保的債權范圍。
根據(jù)民法基本原理、《中華人民共和國擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的有關規(guī)定，預購商品房貸款抵押所擔保的債權范圍包括主債權、利息、延遲利息、違約金債權、損害賠償債權、處分抵押房地產實現(xiàn)抵押權的費用和關于抵押權保全費用等。
預購商品房貸款抵押對合同當事人的效力主要體現(xiàn)為抵押合同對當事人的約束力，或者說對當事人有哪些權利義務規(guī)定。其具體內容主要體現(xiàn)為：
作為抵押權人的銀行，有按合同約定按時提供貸款的義務，有監(jiān)督貸款是否專項用于購買商品房的權利，有監(jiān)督抵押物建造進展情況的權利，在抵押人不履行義務時，享有對作為抵押標的物的預購商品房依法拍賣、變賣，就所得價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬?BR> 作為抵押人的購房人，有按約享受貸款的權利，有按合同約定的還款方式及計劃還本付息的義務，“借款人在償付全部貸款前，不得再行抵押，不得出賣、交換、贈與和以其他方式轉讓?！钡盅喝祟I取房地產權屬證書后，須重新與抵押權人辦理房屋登記手續(xù)，這是預購商品房貸款抵押期間階段性的表現(xiàn)。
作為預售人的開發(fā)商，有按約定全面及時交付預購商品房及商品房瑕疵擔保的義務，而且在抵押期間，抵押物的占用與管理突破了應由抵押人占用與管理的傳統(tǒng)界定，抵押物即預購人所預購的商品房的占用與管理義務應由開發(fā)商也只能由開發(fā)商累坦。抵押物的安全風險責任由開發(fā)商承擔，開發(fā)商在占用與管理期間，應當維護抵押物的安全與完好，如在工程竣工驗收前抵押物發(fā)生意外毀壞的，由開發(fā)商承擔風險責任。相應的，預購商品房貸款抵押期間，抵押物若有約定投保的，則應由開發(fā)商負責投保，并承擔保險費用。預購商品房在抵押期間竣工的，開發(fā)商應按規(guī)定為預購人辦理房產登記和過戶手續(xù)，將《房屋所有證》和《土地使用證》交給抵押權人收執(zhí)。在抵押期間，開發(fā)商不得將已作為抵押標的物的預購商品房再次出售轉讓或設定抵押，不得擅自提高房價以及實施其他損害預購人合法權益的行為。
預購商品房貸款抵押權的實現(xiàn)，指抵押權人（即貸款銀行）在債務人（預購人）不履行到期債務時，就預購的商品房變價或與抵押人簽訂合同取得抵押物所有權，而使受擔保的債權得以實現(xiàn)的行為。
（一）抵押權實現(xiàn)的前提條件。
的；抵押人違法擅自處分抵押房地產的；抵押合同約定的其他情況。”
（二）抵押權實現(xiàn)的方式。
由于預購商品房本身的特殊性，其抵押權的實現(xiàn)方式有別于傳統(tǒng)抵押權實現(xiàn)方式，具體如下：
1.物上代位權的行使。當債務人享有對第三人的權利而不行使，致使其財產發(fā)生毀損、滅失時，危害到債權的實現(xiàn)，債權人可以代位行使屬于債務人的權利，以增加債務人的財產，從而保障債權的實現(xiàn)。抵押期間抵押物的風險責任是由開發(fā)商承擔，發(fā)生抵押物毀滅的，抵押權人為保險金的第一受益人。
2.與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物價款受償。在債務履行期限界滿面?zhèn)鶛辔词芮鍍敃r，抵押權人可以與抵押人協(xié)議將抵押人所預購的商品房折價，將商品房所有權之期待權由抵押人轉移給抵押權人，從而實現(xiàn)抵押權。此時可以按照抵押物自身的品質、參考市場價格進行協(xié)議，或者通過有權部門的評估確定商品房的價格。在商品房竣工后，由開發(fā)商將《房屋所有權證》和《土地使用權證》直接交給抵押權人（貸款銀行）收執(zhí)。在折價協(xié)議不成時，可以通過法律程序拍賣、變賣抵押物，將所得價款用于清償債權。
法學界就抵押權的實現(xiàn)，還有訂立“流質契約”說和“回購責任”說。但此兩種觀點尚未得到合法支持。
（三）分配順序。
根據(jù)《城市房地產抵押管理辦法》第47條的規(guī)定，依法被處分的抵押標的物預購商品房所得的價款依下列順序分配：“（1）支付處理抵押房地產的費用；（2）扣除抵押房地產應繳納的稅款；（3）償付抵押權人債權本息及支付違約金；（4）賠償由于債務人違反合同而對抵押權人造成的損害；（5）剩余金額交還抵押人?！蓖活A購商品房設定二個以上抵押權的，以抵押權登記的先后時間順序為受償順序。處分抵押物所得金額不足以支付債務和違約金、賠償金時，抵押權人有權向債務人賠償不足部分。
預購商品房貸款抵押權的消滅，是指作為抵押權人的貸款銀行對特定的標的物享有的抵押權因一定的法律原因的出現(xiàn)而不復存在。一般有下列幾種情況：
1.抵押權隨被擔保的主債權的消滅而消滅。預購商品房貸款抵押合同到期，抵押人如期清償債務，抵押權人與抵押人到預購商品房所在地的房管部門和土地管理部門辦理抵押登記注銷手續(xù)，當事人之間因抵押合同所產生的權利義務關系依法終止，抵押權消滅。這是被擔保的債權已受清償?shù)那闆r。主債權除因清償而消滅外，還可以因為抵消、混同和債務免除等原因而消滅。
2.抵押權因實現(xiàn)而消滅。（l）抵押人到期不履行義務，抵鉀權人依法將抵神物拍賣、變賣，就所得價款優(yōu)先受償，權利得以實現(xiàn)，導致抵押權消滅。（2）抵押人到期不履行義務，抵押權人通過對抵押物的折價，辦理過戶手續(xù)，抵押權人的債權得到實現(xiàn)，抵押權消滅。
商品房預購合同篇五
預購商品房抵押普遍存在于預售商品房銷售過程中,預購商品房抵押合同是怎樣的呢?以下是在本站小編為大家整理的預購商品房抵押合同范文，感謝您的欣賞。
抵押人(購房人)：(甲方)地址：電話：
抵押權人(貸款人)：(乙方)地址：
電話：
甲、乙雙方依據(jù)我國《物權法》、《合同法》、《擔保法》、《城市房地產管理法》以及相關法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，在充分理解本合同條款后，同意按如下條款訂立本合同，以共同遵守。
第一條：為確保。
借款合同。
(年字第號)的履行，甲方自愿將所購商品房抵押，乙方經實地勘驗，在全面充分了解該商品房具體情況后同意接受甲方所購商品房抵押。
第二條：本合同所對應的借款合同項下的借款數(shù)額為(大寫)元，債務人履行債務的期限自年月日至年月日。
第三條:甲方已與公司簽訂合同編號為的《商品房買。
第四條：本次商品房抵押所擔保的范圍包括：主債權項下的金額及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。
第五條：已經抵押的房屋由甲方占用與管理，甲方應維護該商品房的安全與完好。
第六條：有下列情形之一的乙方有權依法定程序處分上述商品房并可要求提前清償上述借款。
甲方在債務履行期內連續(xù)月或累計月未能按約歸還借款的。
第七條：甲方在取得該商品房的《房屋所有權證》后，須轉為房地產抵押登記。
第八條：甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所分攤或占用范圍內的土地使用權一并抵押給乙方。
第九條：抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的抵押權也消滅。
本抵押合同如發(fā)生變更或者抵押關系終止時，甲、乙雙方應當?shù)皆怯洐C關辦理變更或者注銷的登記手續(xù)。
第十一條：抵押的房地產，因自然損耗或甲方的行為足以使抵押房地產價值明顯減少時，乙方有權要求甲方停止其行為并恢復或提供乙方認可的新的抵押房地產。甲方對抵押房地產價值減少無過錯的，乙方只能在甲方因損害而得到賠償范圍內要求提供擔保，抵押房地產價值未減少的部分，仍作為債權的擔保。
第十二條：甲方轉讓抵押的房地產，應通知乙方，并告知受讓人房地產已經抵押的情況，甲方未通知乙方或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
第十三條：抵押人死亡，依法被宣告死亡或被宣告失蹤時，其房地產合法繼承人或者代管人應當繼續(xù)履行抵押合同。
第十四條：債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押房產折價或者以拍賣、變賣該抵押房產所得的價款優(yōu)先受償。
第十五條：凡因本合同引起的或與本合同有關的爭議，由雙方協(xié)商解決。如商議不成，任何一方均可向鄭州仲裁委員會申請仲裁。
第十六條：雙方商定的其他事項：。
第十七條：本合同未盡事宜，依相關法律、法規(guī)之規(guī)定。
第十八條：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產管理登記部門存檔一份。
抵押人：(簽章)。
抵押權人：(簽章)。
法人或委托代理人：(簽章)。
法人或委托代理人：(簽章)。
合同簽訂時間：年月日。
抵押人(購房人甲方)：地址：電話：
抵押權人(貸款人乙方)：地址：電話：
為確保主債合同的履行，甲方自愿將所購商品房抵押。乙方經審查，同意接受甲方所購商品房抵押。甲、乙雙方本著自愿、公平和誠信的原則，經協(xié)商一致，按以下條款訂立本合同。
第二條甲方已與公司簽訂合同編號為的《商品房。
買賣合同。
》，并經房管部門合同備案，其房屋信息如下：
第三條已作抵押的預購商品房由甲方占用與管理，甲方應。
維護商品房的安全與完好。
第四條在上述商品房買賣、損毀或者被征收、拆遷的情況下，甲方應立即通知乙方，甲方不得單獨支取相應的保險金，賠償金或者補償金;乙方有權要求提前清償上述借款。
第五條有下列情形之一的，乙方有權依法定程序處分上述商品房，并可要求提前清償上述借款。
1、甲方在債務履行期內連續(xù)月未能按約歸還借款的。
234第六條甲方在領取所購商品房權屬證書后，須重新辦理房地產抵押登記。
第七條抵押關系存誤期間，抵押合同發(fā)生變更的，甲、乙雙方應當自抵押合同變更之日起十五日內到原登記機關辦理抵押變更登記。
第八條抵押合同解除或終止的，甲、乙雙方應當自抵押合同解除或終止之日起一個月內持有關證件到原登記機關辦理抵押注銷登記。
第九條抵押權與債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。
第十條違約責任。
抵押人(購房人甲方)：
抵押權人(貸款人乙方)：
甲方：代款方(抵押權人)：
乙方：借款方(抵押人)：
丙方：擔保方(開發(fā)商)：
一、總則。
甲、乙、丙三方就乙方申請購房貸款事宜，經協(xié)商一致，共同簽訂本合同。
二、代款金額、期限、利率及還款方式。
1.代款金額()幣大寫：仟佰拾萬仟元整小寫：元整。
2.甲方將上述貸款金額全數(shù)以乙方購房款名義，交存(轉)入丙方在行的存款帳戶上。
3.貸款期限：從年月日至年月日。
4.貸款利率為年息%，起息按貸款實際發(fā)生日起計息;計息按貸款余額計算。
5.還款。
(1)乙方以一次或分期付款的方式進行還本付息。
四、權利和義務。
1.甲方應按合同約定提供貸款。
2.乙方應按合同約定歸還貸款本息。
3.丙方應將貸款用于乙方所購商品房建設工程并保證按期交付房屋。
4.甲方和乙方有權檢查和監(jiān)督貸款資金的使用情況。
5.在領取《房屋所有權證》之前，如乙方不按期清償債務，丙方保證代乙方履行該項義務。若丙方履行該項義務后，丙方可按有關規(guī)定處分抵押物。
五、違約責任。
1.乙方應按本合同規(guī)定的時間歸還貸款本息及有關費用，若有逾期，則按日支付應還金額‰的違約金。
2.乙方到期不清償債務，丙方又未履行代乙方還款義務時，甲方有向丙方追償乙方所欠全部債務的權利并可申請?zhí)幏值盅何铩?BR> 3.如因不可抗力致使本合同無法履行的，甲、乙、丙三方可按有關規(guī)定協(xié)商處理相關事宜。
六、爭議的解決方式。
本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應采取協(xié)商的辦法解決。協(xié)商不成時雙方選擇以下第()各方式解決。
1.向重慶仲裁委員會申請仲裁。
2.向人民法院起訴。
七、其他約定事項。
八、附則。
1.本合同正本一式肆份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，房地產登記機關存壹份。
2.合同經甲、乙、丙三方簽章，并經房地產管理機關登記后生效。
甲方：代款方(抵押權人)：
乙方：借款方(抵押人)：
丙方：擔保方(開發(fā)商)：
商品房預購合同篇六
出售方：（甲方）。
地址：電話：
購買方：（乙方）。
姓名：?性別：?出生：?年?月?日。
國籍：身份證號碼：
地址：電話：
本合同依據(jù)^v^法律、《深圳經濟特區(qū)土地管理條例》和《深圳經濟特區(qū)商品房產管理規(guī)定》制定。
第一條?甲方經市府國土局批準，取得位于深圳市用地面積?的土地使用權。
第三條?甲方定于?年?月?日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過?天：
1.人力不可抗拒的自然災害；
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；
3.其它非甲方所能控制的因素。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶名稱：
分期（一次）付款（見附表一）。
第五條?乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期?天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條?甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條?甲方出售的樓宇須經深圳市建筑質量檢驗部門驗審合格、并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。
第八條?甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守^v^法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條?乙方所購樓宇只作?使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條?預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關規(guī)定，后果自負。
第十一條?后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條?本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，應提請深圳市_____機關_____或深圳市中級人民法院房地產審判庭裁決。
第十三條?本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。
出售方：購買方：
法定代表人：?法定代表人：
附表一建筑期購樓分期付款。
一、第一次付款自簽約日起?日內付全部價款的?％；?幣?千?百?拾?萬?千?百?拾?元。（小寫：?萬元）。
二、第二次付款自簽約日起?日內付全部價款的?％；?幣?千?百?拾?萬?千?百?拾?元。（小寫：?萬元）。
三、其余部分在移交房屋前一天付清?％；?幣?千?百?拾?萬?千?百?拾?元。（小寫：?萬元）。
附表二。
本合同售價中已包括的主要項目：
商品房預購合同篇七
案例簡介：1月份，劉先生通過一房屋中介公司與別人簽訂了一份房屋更名合同。合同中約定由劉先生首期付款10萬元替賣方到銀行還款撤押，然后雙方再到開發(fā)商處辦理更名手續(xù)，手續(xù)費由劉先生全部承擔，更名手續(xù)辦理完后劉先生再付給賣方剩余的房款15萬。合同中還詳細約定了雙方的權利義務及辦理銀行還款撤押、辦理更名手續(xù)的具體日期及不能辦理的違約責任。在合同履行的過程中，因為劉先生的身份證過期沒能及時從銀行提款而導致遲延付款，賣方要求劉先生承擔違約責任，支付約定數(shù)額的違約金，劉先生不同意，賣方隨訴諸法院。
律師分析：本案實際上是一個商品房預售合同轉讓的效力問題。商品房預售合同轉讓是指商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓他人的行為。這種轉讓只變更合同主體，合同內容不發(fā)生變化，由商品房預購人將原預購合同的債權或者權利義務轉讓給第三人，使第三人與預售人之間建立新的買賣法律關系。
《中華人民共和國合同法》第79條規(guī)定：債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人?！吨腥A人民共和國房地產管理法》第45條規(guī)定：商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規(guī)定。這說明商品房預售合同的轉讓是合法的，只是由國務院基于行政管理的需要具體來把握。
而鑒于房地產市場的異常火爆，房地產泡沫也隨之高漲，給經濟運行帶來了巨大的風險；同時房地產市場的發(fā)展趨于畸形，盲目的追求高利潤，開發(fā)高檔住宅及商業(yè)地產，不利于房地產市場的長期健康的發(fā)展，更不利于國家宏觀調控政策的實施，同時也給行政管理及實施社會福利政策帶來了阻力。再者，不動產流轉是經濟社會資源配置的最重要方式之一，國家對其征收流轉稅也是財政來源的重要組成部分，但更重要的意義在于國家通過稅收這個法律的、經濟的杠桿來調節(jié)社會資金的流向及流轉速度，從而達到其行政管理的目的。而商品房預售合同的轉讓因為其沒有發(fā)生房屋權屬的移轉，不存在對不動產征稅問題，致使稅金流失，而且加速了房屋財產的流轉，給目前炙熱的房地產市場的降溫帶來巨大壓力。
4月30號，經國務院同意并轉發(fā)的.建設部、發(fā)展改革委、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、銀監(jiān)會等七部門《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中規(guī)定：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》有關規(guī)定，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。至此商品房預售合同的轉讓已經被國務院否定。國務院行使了《中華人民共和國城市房地產管理法》中賦予其規(guī)定商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題的權力，明確予以否定，至此《中華人民共和國房地產管理法》第37條的授權性法律規(guī)定已經得到了補充。
《中華人民共和國合同法》第52條規(guī)定：違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。而《中華人民共和國房地產管理法》第37條的規(guī)定就是強制性的法律規(guī)定。《西安市國土資源和房屋管理局關于加強商品房預售管理有關問題的通知》第三條規(guī)定：預售商品房不得轉讓。劉先生與出賣人簽訂的房屋更名合同應當認定為一份無效的合同。無效的合同自始沒有法律約束力，既然沒有法律約束力就不存在違約不違約的問題。對于無效合同來說，只能產生以下法律后果：合同無效，因該合同取得的財產，()應當予以返還；不能返還的或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
對于本案來說，既然合同無效，合同中約定的違約條款也就當然的無效，不存在誰違約，誰承擔違約責任的問題；對于買受人來說，他并沒有實際占有該房屋，也就談不上返還財產，而對于賣方來說，既然已經收取了部分購房款，就應當返還購房款及同期銀行利息；因為本案中的賣方存在主要的過錯，所以因合同無效而造成的損失應當主要由賣方來承擔。
劉先生要想購買該房屋只能等到對方辦理了房產證之后再與其簽訂房屋買賣合同，這樣的合同才是合法有效，才能得到法律的切實保護！
出現(xiàn)以上情況，買受人的權利是很難得到法律的切實保障的。我國不動產的公示方法就是登記，這提醒廣大的購房者，在買房之前一定要審查清楚：房屋出賣人與房屋產權證上登記的產權人是否一致？如不一致，是否得到了產權人的合法有效的授權？該房屋是否有共有權人？有的話，共有權人是否同意出賣房屋？只有把好這一關，才能切實有效的防止以上的情況發(fā)生。
綜上所述，在房屋買賣當中，有著很多的違法、違規(guī)操作，有的是基于對法律、法規(guī)政策的無知、不了解，有的則是為追求利益而明知故犯，他們的行為輕者會給購房者帶來風險乃至損失，重者則是嚴重的擾亂了房產市場的交易秩序。總之，無論買賣的是一手房還是二手房，都必須先查清賣方有無房產證，有無處分權，不然會導致巨大的法律風險。
商品房預購合同篇八
買方：
賣方：
姓名：______性別：______出生日期：______
________年________月________日。
國籍：______住址：______。
電話：______身份證號碼：______。
買方：
國籍：______住址：______。
電話：______身份證號碼：______。
買賣雙方根據(jù)中華人民共和國法律和《經濟特區(qū)商品房產管理規(guī)定》，經過友好協(xié)商，自愿制定本房產轉讓合同，條款如下：
一、賣方有房產個單元座落在市第座樓單元。合計面積_____平方米?，F(xiàn)自愿將該房產賣給買方。售價為幣百拾________萬千百拾元整。(原樓價為幣百拾________萬千百拾元整)。
二、買方對上述房屋已核實，并審閱了房產權證書及有關資料后同意交付上述房產價款，買賣雙方一致自愿成交。
三、雙方在本合同上簽署時，買方當即將房產全部的價款交給賣方，賣方在收到該房產價款后，即將上述房產證書及有關資料交給買方。
四、雙方買賣成交后，即攜帶房產權征書到市房地產權登記處辦理房產權轉移登記手續(xù)，該房產所有權即歸買方所有。
五、賣方所賣房產如有抵押、按揭等手續(xù)不清時，概由賣方負責，與買方無關。
六、買方在交付房產價款后，而賣方不能交房時，則賣方應即退回房產價款，并負責賠償買方損失。
七、本合同發(fā)生糾紛時應本著友好協(xié)商解決，如不能解決時，應提請市仲裁機構仲裁或深圳市人民法院裁決。
八、本合同在雙方簽署后經市公證處公證之日起生效。
九、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。
十、本合同共頁，為一式三份，買賣雙方各執(zhí)一份，市公證處一份，均具同等效力。
賣方：______買方：______。
________年________月________日。
商品房預購合同篇九
抵押人(購房人)：(甲方)。
抵押權人(貸款人)：(乙方)。
甲、乙雙方依據(jù)我國《物權法》、《合同法》、《擔保法》、《城市房地產管理法》以及相關法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，在充分理解本合同條款后，同意按如下條款訂立本合同，以共同遵守。
第一條：為確保借款合同(年字第號)的履行，甲方自愿將所購商品房抵押，乙方經實地勘驗，在全面充分了解該商品房具體情況后同意接受甲方所購商品房抵押。
第二條：本合同所對應的借款合同項下的借款數(shù)額為(大寫)元，債務人履行債務的期限自年月日至年月日。
第三條:甲方已與公司簽訂合同編號為的《商品房買。
第四條：本次商品房抵押所擔保的范圍包括：主債權項下的金額及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。
第五條：已經抵押的房屋由甲方占用與管理，甲方應維護該商品房的安全與完好。
第六條：有下列情形之一的乙方有權依法定程序處分上述商品房并可要求提前清償上述借款。
甲方在債務履行期內連續(xù)月或累計月未能按約歸還借款的。
第七條：甲方在取得該商品房的《房屋所有權證》后，須轉為房地產抵押登記。
第八條：甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所分攤或占用范圍內的土地使用權一并抵押給乙方。
第九條：抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的抵押權也消滅。
第十條：在本合同簽訂后，甲、乙雙方應當持本合同及其他必要的證明文件，到鄭州市房產管理部門辦理抵押房產的登記手續(xù)。
本抵押合同如發(fā)生變更或者抵押關系終止時，甲、乙雙方應當?shù)皆怯洐C關辦理變更或者注銷的登記手續(xù)。
第十一條：抵押的房地產，因自然損耗或甲方的行為足以使抵押房地產價值明顯減少時，乙方有權要求甲方停止其行為并恢復或提供乙方認可的新的.抵押房地產。甲方對抵押房地產價值減少無過錯的，乙方只能在甲方因損害而得到賠償范圍內要求提供擔保，抵押房地產價值未減少的部分，仍作為債權的擔保。
第十二條：甲方轉讓抵押的房地產，應通知乙方，并告知受讓人房地產已經抵押的情況，甲方未通知乙方或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
第十三條：抵押人死亡，依法被宣告死亡或被宣告失蹤時，其房地產合法繼承人或者代管人應當繼續(xù)履行抵押合同。
第十四條：債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押房產折價或者以拍賣、變賣該抵押房產所得的價款優(yōu)先受償。
第十五條：凡因本合同引起的或與本合同有關的爭議，由雙方協(xié)商解決。如商議不成，任何一方均可向鄭州仲裁委員會申請仲裁。
第十六條：雙方商定的其他事項：。
第十七條：本合同未盡事宜，依相關法律、法規(guī)之規(guī)定。
第十八條：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產管理登記部門存檔一份。
抵押人：(簽章)。
抵押權人：(簽章)。
合同簽訂時間：年月日。
商品房預購合同篇十
鑒于甲、乙雙方共同認為，雙方于________年____月____日就_____________房產預售、預購事宜所訂立的編號為___________號的《________________市外銷商品房預售合同》(以下簡稱“該合同”)存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該合同第十八條之規(guī)定，于該合同訂立的同時，就該合同之未盡事宜經充分友好的協(xié)商，訂立如下補充協(xié)議。
第一條該合同中所述的房價款(亦即購房價款)、定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當日的.美元的換率計算。
第二條甲方有權用其他質量、價格相當?shù)牟牧虾驮O備替代合同附件三所列之內容。
第三條乙方逾期付款，甲方有權依該合同之規(guī)定終止該合同，沒收乙方已交納的定金;或甲方有權要求乙方根據(jù)合同之規(guī)定支付違約金，有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。
第四條甲方應按合同規(guī)定的時間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任：
2.市政府配套設施及安裝的延誤;。
3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關政府部門延遲有關文件的批準。但以上原因須經________市有關主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據(jù)。
第五條自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按合同第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：
1.燈具、漏電保護開關及龍頭、水掣等易損零部件;。
2.經乙方或用戶改動的設施及或設備及因改動而損壞的項目;。
3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;。
4.因第三者責任而導致的損壞;。
5.其他因乙方使用、保養(yǎng)、維護不善而造成的設施及或設備失靈、損壞者。
第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關房產物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件，按章交納有關管理、維修、服務等費用。乙方保證遵守上述文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權管理，直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前。
第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續(xù)。屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款，則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權追究其違約責任;如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。
第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實際交付)后，不論乙方是否已經實際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內部之設備、設施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負責。
第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和________市的法律、法規(guī)及社會公德，維護公共設施和公共利益，遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。
未經政府有關部門及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結構、外觀、設備設施等，否則由此產生的一切后果由乙方負責，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負賠償責任。
第十條房產交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：
1.因簽署和執(zhí)有該合同之正本而發(fā)生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納;。
2.因房產買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納;。
3.因房產交易而發(fā)生的交易手續(xù)費，由甲、乙雙方各交納一半;。
5.因房產買賣而發(fā)生的律師費、公證費等法律服務費用由乙方承擔;。
6.其他應交納而未在此列明之稅費，由甲、乙雙方按國家之相關規(guī)定辦理;。
8.因國家開征及或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用，按國家之相關規(guī)定辦理。
第十一條如乙方轉讓其預購的房屋，應在其與轉受讓人在該合同上背書并辦理預售合同轉讓登記后十個工作日內書面通知甲方。
第十二條乙方及轉受讓人在該合同上背書并經辦理預售轉讓登記后，乙方在該合同及本補充協(xié)議中的全部權利義務由轉受讓人享有和承擔。
乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違約責任，轉讓后由轉受讓人向甲方承擔。
若乙方及轉受讓人未能按規(guī)定辦理預售合同轉讓登記，則視為該轉讓無效，乙方應繼續(xù)履行該合同及本補充協(xié)議。
第十三條乙方取得該房屋產權后如將房屋轉讓、贈與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。
否則，甲方及或物業(yè)區(qū)內之其他房屋所有權人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負責。
該房屋的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人已經書面接受上述公約、規(guī)則、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔有關責任。
第十四條對于該合同。
第十五條所述有關預售預購登記及買賣過戶手續(xù)、領取房屋所有權證件手續(xù)，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構辦理。由此引起的相關費用全部由乙方承擔。
第十六條該合同、本補充協(xié)議及附件均用中文書寫，任何譯本只作參考;其他文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準。
第十七條該合同、本補充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經甲、乙雙方確認后具有同等法律效力。如有更改，須經甲、乙雙方互簽。
第十八條甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化，該方均應在十四個工作日內以書面形式通知對方;甲、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應按合同載明的地址、收信人，以特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計算第五天(最后____日遇法定節(jié)假日順延)，不論對方或其授權代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達對方。
第十九條該合同及本補充協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份;副本三份，由市房地產管理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份。
甲方(簽署)：乙方(簽署)：
授權代表：授權代表：
簽約地點：簽約地點：
簽約時間:簽約時間:。
商品房預購合同篇十一
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
經甲乙雙方在平等、自愿、互利的基礎上，友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：
一、租房地點：甲方同意把____區(qū)龍園山莊13棟808室的房屋租借給乙方，并保證該房的合法出租性。
二、房屋用途：乙方所租房屋僅為住宿所用。
三、租期：自________年____月____日起至________年____月____日止。租賃期滿，乙方如期將房屋歸回甲方。
四、租金：每月元b，大寫：仟佰元整。
五、租房押金：本次合同不再另外支付押金，按上次的協(xié)議繼承租房押金，租房終止后，憑甲方所開具的押金收據(jù)，將上次的租房押金退還乙方，不計利息。
七、補充條約與之前一致。
八、本合同未盡事宜，一律按照《民法典》的有關規(guī)定，經雙方協(xié)商作了補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。
九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份均具有同等法律效應。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
________年____月____日________年____月____日。
商品房預購合同篇十二
借款單位：_________(以下簡稱甲方)
地址：_________
電話：_________
貸款單位：_________(以下簡稱乙方)
地址：_________
電話：_________
擔保單位：_________
地址：_________
電話：_________
甲方經_________批準，開發(fā)_________，面積_________平方米，工作量_________元，因資金不足，經向乙方申請，同意給予貸款。現(xiàn)經雙方商定，根據(jù)《城鎮(zhèn)土地開發(fā)和商品房貸款辦法》(以下簡稱《貸款辦法》的規(guī)定，特簽訂借款合同，共同遵守。
一、甲方向乙方借款(大寫)_________元，用作開發(fā)_________的周轉金。附用款計劃。
二、借款期限為_________，即自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。
三、借款利率定為月息_________‰，每季結算一次。貸款利息按實際支用數(shù)計息，甲方不能按期支付利息時，計算復利。
四、逾期貸款，加計利息_________%，挪用貸款加罰利息_________%。
五、甲方以_________和其它資金作為還款來源，在貸款到期前還清貸款本息(附還款計劃)。
六、甲方用_________人為借款的保證。全部貸款到期，貸款方發(fā)出逾期通知三個月后，仍未歸還，貸款方可以直接從借款方或擔保方的各項投資和存款中扣收。
七、甲方應用自有財產或開發(fā)產品作為貸款的抵押。借款企業(yè)無力償還本息時，乙方有權依照法律程序處理作為貸款保證的財產或開發(fā)產品。
八、甲方出現(xiàn)《貸款辦法》中第十七條所述情形之一者，乙方有權從借款方或擔保方的各項投資和存款中扣收部分或全部貸款。
九、乙方由于自身的原因影響甲方用款時，按照《貸款辦法》第十二條的規(guī)定，付給甲方違約金。
十、其他事項，按照《貸款辦法》的有關規(guī)定辦理。
十一、本合同經甲乙雙方及擔保單位簽章后生效，貸款全部還清后失效。本合同正本簽章方各執(zhí)一份，副本報各自主管上級一份。
十二、如遇國家調整利率，按國家規(guī)定執(zhí)行。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
負責人(簽字)：_________ 負責人(簽字)：_________
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
擔保單位(蓋章)：_________
負責人(簽字)：_________
_________年____月____日
簽訂地點：_________
商品房預購合同篇十三
甲方有一套位于__________________的商品房，現(xiàn)委托乙方對該商品房進行室內裝修。該工程實行包工包料形式。乙方按甲方的要求對該商品房的裝修進行設計(附相關圖紙及工程項目預算一份)。
一、工程名稱：室內裝修及水電工程。
二、施工地點:________________________________
三、工程內容及工程量：本工程屬包工包料形式。施工項目以預算表項目為準，施工中如有漏報項目或增加項目，則按實際結算項目數(shù)量結算工程款。
四、工程總造價：按圖紙及工程項目預算表甲乙雙方暫定工程總造價合計人民幣約：______________元; 大寫: ________________________元正(工程款不含稅金;裝修工程款以最終結算數(shù)量計算。)
五、付款方式：甲方應于________年_____月_____日先付給乙方(工程定金)總工程款的30% ___________元; _______年_____月____日(水電基礎工程驗收合格后)支付總工程款的20%______________元 ; ________年_____月_____日(泥水工程驗收合格后)支付總工程款的20%_______________元) ; _______年______月____日(木工工程驗收合格)支付總工程款的20%_______________元); _______年______月____(批灰工程驗收合格)支付總工程款的10%______________元)。
六、施工期限：從甲方繳交工程定金并水電開通之日起________天內完成。如因甲方改變設計方案、工程款不到位、甲方材料供應不及時或遇臺風、暴雨、火災等不可抗力的因素，工期順延。
七、保修期：保修為 年，保修期內屬工程質量損壞，乙方需無償保修。工程完工經甲方驗收合格后簽定“工程移交報告和質量保修協(xié)議”(如屬人為損壞或天然災害問題，不在保修范圍之內)。
八、責任：
(1)、因甲方修改圖紙或變更施工方案而造成的工期未能按期完成及材料、人工損失等費用由甲方負責。若乙方在未經甲方同意下改變施工方案，所造成的損失由乙方負責。施工方案的變更以雙方簽定的`變更項目為準。
(2)、甲方應提供具備施工條件的現(xiàn)場以及水、電源接口(水電費用由甲方負責，施工用設備由乙方自行負責)，清除影響乙方施工的障礙物。并負責辦理施工所涉及的各種申請、批件等手續(xù)(費用由甲方負責)。
(3)、乙方需指定施工負責人，非經甲方同意，乙方不能頻繁撤換主要管理人員和技術人員。并保證施工安全、及防火安全，若由乙方原因造成的事故損失由乙方負責。
(4)、如由于甲方所選購的材料導致施工質量出現(xiàn)問題的，所造成的損失由甲方負責。
(5)、工程未經雙方驗收確認,甲方不能入住,否則示為甲方驗收合格，乙方只對甲方履行保修責任。
(6)、附工程的驗收標準(水電、泥水、木工、批灰部份)
九、本合同范本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。由雙方簽字后生效，全部工程結算后自行終止。
商品房預購合同篇十四
預承租方(乙方)：_________________________
1.1甲方_________(出租/預租)給乙方的房屋座落在本市_________(區(qū)/縣)_________路_________(弄/新村)_______(號/幢)_______室(部位)_______(以下簡稱該房屋)。該房屋_______([出租]實測/[預租]預測)建筑面積為_________平方米，房屋用途為_________，房屋類型為________，結構為________。該房屋的平面圖見本合同附件。甲方已向乙方出示：
(一)[出租]房地產權證/房屋所有權證_________；[證書編號：_________]。
(二)[預租]預售許可證[許可證編號：_________]。
1.2甲方作為該房屋的_________(房地產權利人/代管人/法律規(guī)定的其他權利人)與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋_________(已/未)設定抵押。
1.3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。
2.1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為_________使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。
2.2乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經有關部門審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。
3.1甲乙雙方約定，甲方于_________年_____月_____日前向乙方交付該房屋。[出租]房屋租賃期自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。[預租]房屋租賃期自預租商品房使用交接書簽訂之日起至______年_____月_____日止。
3.2租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期滿前______個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。
4.1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為(_________幣)_________元。[出租]月租金總計為(_______幣)_________元。(大寫：_________萬_________千_________百_________十_________元_________角整)。[預租]月租金由甲乙雙方在預租商品房交付使用書中按實測建筑面積計算面積計算確定。該房屋租金______(年/月)內不變。自第______(年/月)起，雙方可協(xié)商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。
4.2乙方應于每月_____日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的_____%支付違約金。
4.3乙方支付租金的方式如下：_________________________________________。
5.1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為__________個月的租金，即(_____幣)_________元。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。
5.2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、_________等費用由_______(甲方/乙方)承擔。
5.3_________(甲方/乙方)承擔的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：___________________________________。
6.1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方可代為維修，費用由甲方承擔。
6.2租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。
6.3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和
安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前______日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。
6.4除本合同附件(三)外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。
7.1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的______日內返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按_________元/平方米(_________幣)向甲方支付該房屋占用期間的使用費。
7.2乙方返還該房屋應當符合正常合用后的狀態(tài)。返還時，應經甲驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。
8.1除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉租。
8.2乙方轉租該房屋，應按規(guī)定與接受轉租方訂立書面的轉租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。
8.3在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先省得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。
8.4在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。
9.1甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：
(一)該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；
(二)該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；
(三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；
(四)甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。
9.2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的_____倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：
(一)甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后______日內仍未交付的；
(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。
(三)乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；
(四)因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；
(五)乙方擅自轉租該房屋、裝染該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；
(六)乙方逾期不支付租金累計超過______月的；
(七)_______________________________________________________________。
10.1該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起_____日內修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金變更有關租金條款。
10.2因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受限制，早成乙方損失的.，甲方應負責賠償。
10.3租賃期間，甲方不及時路性本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方承擔賠償責任。
10.4租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的______倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。
10.5乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方_________(恢復房屋原狀/賠償損失)
10.6租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒收乙方的保證金，保證金不足甲方損失的，乙方還應負責賠償。
甲方(簽章)：_____________乙方(簽章)：_____________
委托代理人(簽章)：_______委托代理人(簽章)：_______
商品房預購合同篇十五
出租方（甲方）
[出租]承租方（乙方）
預出租方（甲方）
[預租]預承租方（乙方）
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《xx市房屋租賃條例》（以下簡稱：《條例》）的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法____（出租/預租）的____（房屋/商品房）事宜，訂立本合同。
（一）甲方已向乙方出示：
1）[出租]房地產權證/房屋所有權證/______；[證書編號：______]。
2）[預租]預售許可證[許可證編號：_______]。
1—2甲方作為該房屋的____（房地產權利人/代管人/法律規(guī)定的其他權利人）與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋____（已/未）設定抵押。
1—3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件（二）（三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。
2—1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為____使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。
2—2乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經有關部門審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。
3—1甲乙雙方約定，甲方于__年__月__日前向乙方交付該房屋。[出租]房屋租賃期自__年__月__日起至__年__月__日止。[預租]房屋租賃期自預租商品房使用交接書簽訂之日起至__年__月__日止。
3—2租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期滿前__個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。
4—1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（__幣）__元。[出租]月租金總計為（___幣）___元。（大寫：___萬___千___百___十___元___角整）[預租]月租金由甲乙雙方在預租商品房交付使用書中按實測建筑面積計算面積計算確定。該房屋租金__（年/月）內不變。自第__（年/月）起，雙方可協(xié)商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。
4—2乙方應于每月__日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的__%支付違約金。
4—3乙方支付租金的方式如下：________________________。
5—1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為___個月的租金，即（___幣）____元。
甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。
租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。
5—2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、____等費用由___（甲方/乙方）承擔。
5—3__（甲方/乙方）承擔的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：________________________________________。
6—1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方可代為維修，費用由甲方承擔。
6—2租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。
6—3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前___日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。
6—4除本合同附件（三）外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。
7—1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的__日內返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按___元/平方米（__幣）向甲方支付該房屋占用期間的使用費。
7—2乙方返還該房屋應當符合正常合用后的狀態(tài)。返還時，應經甲驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。
8—1除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉租。
8—2乙方轉租該房屋，應按規(guī)定與接受轉租方訂立書面的轉租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。
8—3在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先省得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。
8—4在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。
9—1甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：
（一）該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；
（二）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；
（三）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；
（四）甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。
9—2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的.____倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：
（一）甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后___日內仍未交付的；
（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。
（三）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；
（四）因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；
（五）乙方擅自轉租該房屋、裝染該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；
（六）乙方逾期不支付租金累計超過____月的；
（七）_____________________________________。
10—1該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起____日內修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金變更有關租金條款。
10—2因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受限制，早成乙方損失的，甲方應負責賠償。
10—3租賃期間，甲方不及時路性本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方承擔賠償責任。
10—4租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的______倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。
10—5乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方________________（恢復房屋原狀/賠償損失）
10—6租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒收乙方的保證金，保證金不足甲方損失的，乙方還應負責賠償。
11—1租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前___日書面征詢乙方購買該房屋的意見。
11—2甲、乙雙方約定本合同簽署后的15日內，應有甲方負責按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明；本合同經登記備案后，凡變更、終止本合同的，由______（甲方/乙方）負責在本合同變更終止之日起的15日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一起責任。本合同自_________（簽字/登記備案）生效。
11—3本合同未盡事宜，經甲、以雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
11—4甲、以雙方在簽署本和同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。
11—5甲、以雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可選擇下列一種方式解決（下列兩種方式由甲、以雙方共同任選一種）
（一）提交___________仲裁委員會仲裁；
（二）依法向人民法院起訴。
11—6本合同連同附件一式_________份。其中：甲、以雙方各執(zhí)一份，（xx市/_________區(qū)/縣）房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處一份，以及__________各一份，均具有同等效力。
出租方（甲方）承租方（乙方）
日期：
商品房預購合同篇十六
甲方（以下簡稱甲方）：
證件號碼：
電話號碼：
乙方（以下簡稱乙方）：
證件號碼：
電話號碼：
甲、乙雙方本著互惠互利、共同發(fā)展的原則，經協(xié)商乙方向甲方租用商品房，現(xiàn)將具體事項達成合同如下：
四、雙方的責任及義務：
1、甲方需協(xié)調好周邊的關系，做到和睦相處；
2、甲方只負責房屋主體的安全（自然災害不在范圍內）與維護；
3、乙方負責支付使用期間水、電費，水、電費由乙方自行繳納給水電公司；
5、乙方在使用期間不得從事非法活動，否則產生的一切后果均由乙方負責，與甲方無關；
8、如雙方不按合同要求路運行職責和義務，雙方均有權終止合同。
五、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
商品房預購合同篇十七
根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市、房地產管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就乙方向甲方預訂房屋事宜，訂立本合同。雙方保證所提交資料的真實性。若任何一方提交虛假資料使本次交易無法進行則該方必須要負法律責任。
甲方(賣方):。
乙方(預購方):。
第一條轉讓標的。
賣方持有商品房買賣合同，合同編號為：____________簽定本合同后，賣方必須于____________年______月______日加快辦理好一手房產證，以便辦理過戶手續(xù)。
該房地產土地使用權年限自____________年______月______日至____________年______月______日止。該房地產于____________年______月竣工。目前該房地產物業(yè)管理公司為_______，物業(yè)管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣(大寫)______元(小寫：___元)。
第二條房地產產權現(xiàn)狀。
該房地產沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產享有完全的處分權。如因甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權人不同意出售等事實的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應當向乙方雙倍返還定金。買方確認購買的房屋為現(xiàn)狀，買方已看現(xiàn)樓內部，不得借此拒絕交易，否則當違約處理。
第三條附著于該房地產之上的戶口。
該房地產所附著的戶口，賣方保證于收到房地產轉讓總價款之日起_____日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數(shù)按每日萬分之____向買方支付違約金。
第四條轉讓價款。
該房地產轉讓總價款為人民幣：(大寫)______元(小寫：____元)。該轉讓價款不含稅費。
第五條交易定金。
該房地產交易定金為人民幣：(大寫)_______元(小寫：___元)。買方同意按以下方式支付：本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：(大寫)______元(小寫：_____元)。買方必須于雙方簽定本合同時一次性支付給賣方，賣方應出具相應收款收據(jù)。本合同簽訂后_____日內，向賣方支付定金余額人民幣：(大寫)______元(小寫：_______元)，賣方應出具相應收款收據(jù)。上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉為樓款，但另有約定的除外。
第六條交房保證金。
為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產并結清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：(大寫)______元(小寫：_____元)。作為交房保證金(不超過交易總價款的____%)。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。
此交房保證金的處理方法為下列第____種：
交由居間方托管;2.其它：_____。
第七條付款方式。
買方所支付款項(包括定金、購房款)，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管。買方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：(大寫)______元(小寫：___元)。
一次性付款買方須于____年____月____日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。
(3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第____種方式處理：
1.買方應于銀行出具貸款承諾函之日起____日內補足應交款。
2.合同解除，賣方應在解除合同之日起____日內全額退還買方已付________等所有款項。
3.買賣雙方約定的其他付款方式：____________。上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。
第八條買方逾期付款的違約責任。
買方逾期付款的(因銀行貸款原因導致買方逾期付款的除外)，賣方有權要求買方按下列第種(只能選擇其中一種)方式承擔違約責任：1.要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。2.有權解除合同并要求買方支付該房地產總價款百分之_______的違約金。
第九條稅費承擔。
按有關規(guī)定，賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產交易服務費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息;(10)提前還款罰息。買方需付稅費：(11)印花稅;(12)契稅;(13)產權登記費;(14)房地產交易服務費;(15)《房地產證》貼花;(16)抵押登記費;(17)借款(抵押)合同公證費;(18)授權委托公證費。其他費用：(19)權籍調查費;(20)房地產買賣合同公證費;(21)評估費;(22)律師費;(23)保險費;(24)其他(以實際發(fā)生的稅費為準)。經雙方協(xié)商，其中：_______上述_______項由賣方支付。上述_____項由買方支付。
本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費，按以下第____方式處理：
由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。
2.買賣雙方同意由方繳納。
3.其他：買方支付：____%;賣方支付：____%。以上按規(guī)定應由賣方和(或)買方支付的稅費，因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的，應向對方支付該房地產總價款百分之______的違約金。
第十條房地產交付。
賣方應當于____年____月____日____將該房地產交付買方，并履行下列手續(xù)：
2.作為房地產附屬物品等，其中_____等一并交付給買方。
3.交付該房地產鑰匙;。
4._______________;。
第十一條雙方約定。
1、簽定本合同后，雙方不得違約，若賣方違約，買方有權單方終止該合同，賣方應雙倍返還買方所交納的樓款,作為違約金。反之，若買方違約，則所交納的樓款不于退還，賣方有權終止合同，可以將該物業(yè)出售于第三方。
2、賣方保證上述房地產沒有產權糾紛和財務糾紛或其它權利限制，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由賣方負責處理，并承擔相應法律責任，由此給買方造成的經濟損失，由賣方負責賠償，賣方必須保證該物業(yè)沒有發(fā)生過刑事事件及命案事件，如有隱瞞事實，則賣方須無條件退款并賠償買方損失。
第十二條延遲交房的違約責任。
除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產轉讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
第十三條附隨債務的處理。
賣方在交付該房地產時(_____年_____月_____日前)，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、垃圾清運費、__等費用結清，單據(jù)交買方確認，并保證買方購買后，不需要支付任何購買前所產生的相關物業(yè)費用，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。
第十四條產權轉移登記。
買賣雙方須在簽訂本合同______日內，共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿之日起____日內，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。該房地產證由買方領取。買方負有抵押義務的，在買方領取新房產證后_____個工作日內須辦理抵押登記手續(xù)。
第十五條其他違約責任。
任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之_____的違約金。
第十六條不可抗力。
因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起日內向另一方提供證明。
第十七條本合同與其他文件的沖突解決。
買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。
第十八條合同附件。
本合同共有附件____份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。
第十九條法律適用與糾紛解決。
因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第_____種方式解決：
1.向洛陽仲裁委員會申請仲裁;。
2.向_____人民法院起訴。
第二十條合同數(shù)量及持有。
本合同一式_______份，賣方_____份，買方_____份，其他交有關部門，均具同等法律效力。任意一方修改均為無效，如有與本合同不相符的，以本合同為準。
第二十一條送達。
當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。買賣雙方的通訊聯(lián)絡按上述所載明的電話、地址、傳真為準。買方必須保證其提供的上述資料的真實性，若賣方按上述電話、地址、傳真等聯(lián)絡不到對方，則買方應承擔由此而引起的相關責任。買方通訊方式如有變更，應在變更兩天同以書面形式通知賣方，否則，由此而引起的后果均由買方負責，反之，賣方通訊方式如需要變更，應在變更兩天內以書面形式通知買方，否則，由此而引起的后果均由賣方負責。
第二十二條：合同生效本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。
賣方(簽章)：____身份證號碼:地址:。
買方(簽章)：____身份證號碼：地址：
賣方代理人(簽章)：______身份證號碼:地址:。
買方代理人(簽章)：______身份證號碼：地址：
__________年________月_____日。
商品房預購合同篇十八
甲方(賣方)。
乙方(買方)。
依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就房屋買賣有關事項，達成如下協(xié)議：
第一條：房屋基本情況。
乙方購買甲方合法擁有的坐落于，建筑面積平方米，地下室平方米的房產一套，由于房主已故，該房產由房主6子女共同繼承，經房主6子女協(xié)商一致同意授權并委托房主三子李根明全權代表負責房屋的一切事務及承擔房屋買賣協(xié)議中的所有責任和義務，以下條款中所有甲方承擔的責任和義務均有李根明履行。
第二條：付款方式。
雙方議定上述房產出售價格為萬元整(大寫萬元整)協(xié)議簽訂后乙方支付甲方合同保證定金萬元整，剩余房款乙方須在年月日付清。
第三條：房屋過戶。
1、因本合同簽定時該房產為下花園煤礦沉陷區(qū)拆遷房，暫無房產證，所以甲乙雙方都不具備過戶條件，等過戶條件成熟時，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產權手續(xù)，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責任方賠償守約方。經甲乙雙方協(xié)商一致同意辦理張家口市下花園區(qū)中學西街盛源小區(qū)9號樓1單元2樓2號房產過戶乙方時所需繳納的稅費、手續(xù)費及各種費用均由乙方承擔。
2、本合同簽訂后，甲方對張家口市下花園盛源小區(qū)9號樓1單元2樓2號的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。
第四條：甲方責任。
1、保證產權清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內容，若有違反上述約定造成的責任由甲方承擔。
2、甲方應在乙方全額付完房款后出具收款證明并將該房產的有關資料、收據(jù)和所有鑰匙全部移交乙方。
3、甲方應結清該房屋交接日期前的所有費用，交接后發(fā)生的費用由乙方承擔。甲方應結清房屋交接前的天然氣、水、電表入戶費、物業(yè)等費。
4、如因規(guī)劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。
第五條：合同變更。
1、在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內容，應書面通知對方，征得對方同意后在規(guī)定時間內(書面通知發(fā)生三日內)簽訂變更協(xié)議，否則造成損失由責任方承擔。
2、本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第六條：違約責任。
本合同簽訂后，雙方不得違約，如甲方違約，雙倍返還乙方定金，如乙方違約，定金不退。
第七條：合同爭議的解決。
本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，解決不成時，可向有關有管轄權的人民法院起訴。
第八條：本合同經甲、乙雙方簽字之日起即生效。
第九條：本合同共頁，一式份，甲、乙雙方及見證人各執(zhí)一份，均具有同等效力。
第十條：其他約定。
甲方：________乙方：________。
身份證號：________身份證號：________。
電話：________電話：________。
簽約日期：________簽約日期：________
見證人：________。
見證時間：________。
商品房預購合同篇十九
出租方（以下稱甲方）：
承租方（以下稱乙方）：
甲方同意將自己的產權商鋪出租給乙方，雙方在法律的基礎上，經友好協(xié)商，制定如下協(xié)議：
一、房屋地址
甲方出租的商鋪坐落于 街 號，建筑面積 平方米。
二、租賃期限
雙方商定房屋租期為__ ___年，自_____年_ _月_ _日起至______年_ _月_ _日止。
三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：
1、承租方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；
2、承租方利用承租房屋進行違法經營及犯罪活動的；
3、承租方拖欠租金累計達 天的，并賠償違約金 元。
合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅，由雙方協(xié)商后作適當調整。
四、租金及交納方式
1、每年租金為人民幣 ，大寫： 萬 仟元整。
2、承租方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金，租金暫定為每年支付一次，并必須提前一個月時間，于 年 月 日前交至出租方。
3、承租方必須按照約定時間向甲方繳納租金，如無故拖欠，甲方將有權向乙方每天按實欠租金的 %加收滯納金。
五、租賃期間房屋修繕
出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責，其經營情況也與出租方無關；租期結束或中途雙方協(xié)商解除合同，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。
六、各項費用的繳納
1、物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司交納；
2、水電費：由乙方自行繳納；（水表底數(shù)為_________度，電表底數(shù)為_______度，此度數(shù)以后的費用由乙方承擔，直至合同期滿）。
3、維修費：租賃期間，由于乙方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責。
4、使用該房屋進行商業(yè)活動產生的其它各項費用均由乙方繳納，（其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用）。
七、出租方與承租方的變更
1、如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續(xù)有效。承租方出賣房屋，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。
2、租賃期間，乙方如因轉讓或其他原因將房屋轉租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認，征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當事乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務。
八、違約金和違約責任
1、若出租方在承租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償違約金 元。
2、若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負責賠償違約金 元。
3、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的視為違約，應支付違約金 元。如因此造成承租房屋損壞的，還應負責修復或賠償。
九、免責條件
若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。
十、爭議的解決方式
本合同如出現(xiàn)爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。
十一、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方應在法律的基礎上共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
聯(lián)系電話： ____________ 聯(lián)系電話： ____________
聯(lián)系地址： ____________ 聯(lián)系地址： ____________
身份證號碼： ____________ 身份證號碼： ____________
日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日
商品房租房合同（二）
出租方（以下簡稱甲方）：____________
身份證：_______________________
聯(lián)系電話：_________
承租方（以下簡稱乙方）：____________
身份證：_______________________
聯(lián)系電話：_______ ____
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況
甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于________；位于第____層，共_____ 〔套〕〔間〕，房屋結構為_________，建筑面積_______平方米（其中實際建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_______平方米）；該房屋的土地使用權以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設施見附件二；〔房屋所有權證號、土地使用權證號〕〔房地產權證號〕為：________。
第二條 房屋用途
該房屋用途為____________________。
除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。
第三條 租賃期限
租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。
第四條 租金
該房屋租金為（人民幣）___萬___千___百__拾__元整。
租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調整租金標準；除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。
第五條 付款方式
乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（人民幣）___萬___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個月的___日交付給甲方。
第六條 交付房屋期限
甲方于本合同生效之日起____日內，將該房屋交付給乙方。
第七條 甲方對產權的承諾
甲方保證在出租該房屋沒有產權糾紛；除補充協(xié)議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。
第八條 維修養(yǎng)護責任
租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔 ____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次，乙方應予積極協(xié)助，不得阻撓施工。
正常的房屋大修理費用由甲方承擔；日常的房屋維修由____方承擔。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔責任并賠償損失。
租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。
第九條 關于裝修和改變房屋結構的約定
乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。
第十條 關于房屋租賃期間的有關費用
在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任：
1.水、電費；
2.煤氣費；
3.電話費；
4.物業(yè)管理費；
5.________________；
6.________________。
在租賃期，如果發(fā)生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由乙方支付。
第十一條 租賃期滿
租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前____個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個月內向乙方正式書面答復，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。
第十二條 因乙方責任終止合同的約定
乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：
1.擅自將承租的房屋轉租的；
2.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；
3.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的；
4.拖欠租金累計達____個月；
5.利用承租房屋進行違法活動的；
6.故意損壞承租房屋的；
7._________________。
第十三條 提前終止合同
租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。
如因國家建設、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時，一般應提前_____個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。
第十四條 登記備案的約定
自本合同生效之日起_____日內，甲、乙雙方持本合同及有關證明文件向______申請登記備案。
第十五條 違約責任
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向對方交納年度租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的____%向乙方加收滯納金。
第十六條 不可抗力
因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。
第十七條 其它
本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。
第十八條 合同效力
本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)執(zhí)行。
第十九條 爭議的解決
本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意提交中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第二十條 合同份數(shù)
本合同連同附件共___頁，一式___份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等 效力。
甲方（簽章）：_____________ 乙方（簽章）___________
授權代表（簽字）：_________ 授權代表（簽字）__________
_____年_____月____日 _____年_____月____日
商品房預購合同篇一
雙方經協(xié)商一致，就委托事宜達成如下協(xié)議：
1、購買的商品房共________套，總面積在________平方米之內。
2、商品房的購入價應掌握在________元/每平方米至________元/每平方米之間。
3、商品房所在位置，可在________市________區(qū)________路以東，________路以西，________路以南，________路以北范圍之內選購。
4、其他_____________________________________。
受托人如完成委托事宜，委托人給付報酬________元；如果在委托期限內未能完成委托事宜，給付勞務費________元。
根據(jù)實際需要，按支出憑據(jù)向委托人報銷。
委托酬金在合同簽訂后________日之內，先付________%；其余在受托人完成委托事宜后一次支付。
其他費用先由受托人墊付，每季度未結算一次。
所有經費往來均通過銀行結算。
自________年______月______日起，至________年______月______日止。
1、委托人在合同生效之后，對授予托人在授權范圍內的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商。
2、受托人應認真負責行使委托人授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙委托人。
3、________________________________。
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第________種方式解決：
1、提交________________仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
_______________________________________。
委托人：（簽章）_______________。
地址：_________________________。
郵政編碼：_____________________。
法定代表人：（簽字）___________。
委托代理人：（簽字）___________。
開戶銀行：_____________________。
銀行帳號：_____________________。
受托人：（簽章）_______________。
地址：_________________________。
郵政編碼：_____________________。
法定代表人：（簽字）___________。
委托代理人：（簽字）___________。
開戶銀行：_____________________。
銀行帳號：_____________________。
合同簽訂地點：_________________。
合同簽訂時間：_________________。
商品房預購合同篇二
甲方：
乙方：
甲方現(xiàn)將位于商品房(四室二廳二衛(wèi)一廚，建筑面積平方米)有償轉讓，乙方以現(xiàn)金購買。根據(jù)《中華人民共和國房地產管理法》及《合同法》等有關規(guī)定，雙方在平等、自愿的原則上達成如下協(xié)議：
一、甲方保證上述房產產權清晰，與開發(fā)商及其它單位、個人之間無產權、經濟等各方面糾紛，并確保有單獨房產證。
二、經雙方協(xié)商一致同意，以上房產轉讓總價為人民幣貳拾貳萬壹仟捌佰元整。乙方同意購買后，即付首批房款貳萬壹仟捌佰元整，第二批房款壹拾萬元整須在同縣房地產開發(fā)公司簽訂正式合同時一次性支付;余款壹拾萬元整待乙方辦理完按揭有關手續(xù)后一次性付清。特別說明：乙方不得以任何理由延期支付第三批(最后一批)房款，經甲方同意，雙方商定辦理完按揭手續(xù)后，乙方最遲不得超過三天付清全部購房款，延期則每日按欠款部分的1%支付利息。
三、雙方商定，辦證、按揭等一切稅費均由乙方承擔，甲方需無條件全力配合辦理有關手續(xù)。
四、此協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經雙方共同簽字蓋手印后生效，二份具有同等法律效力，任何一方違約，則按總房價的30%賠付對方，承擔違約責任。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
商品房預購合同篇三
參與抵押行為，常常需要用到抵押合同。你知道嗎，法律規(guī)定抵押物在抵押合同期間，非債權人同意抵押人就抵押物價值已設置部分再行抵押，其行為無效。你是否在找正準備撰寫“預購商品房抵押合同”，下面小編收集了相關的素材，供大家寫文參考！
抵押人(購房人甲方)：地址：電話：
抵押權人(貸款人乙方)：地址：電話：
為確保主債合同的履行，甲方自愿將所購商品房抵押。乙方經審查，同意接受甲方所購商品房抵押。甲、乙雙方本著自愿、公平和誠信的原則，經協(xié)商一致，按以下條款訂立本合同。
第二條甲方已與公司簽訂合同編號為的《商品房買賣合同》，并經房管部門合同備案，其房屋信息如下：
第三條已作抵押的預購商品房由甲方占用與管理，甲方應。
第四條在上述商品房買賣、損毀或者被征收、拆遷的情況下，甲方應立即通知乙方，甲方不得單獨支取相應的保險金，賠償金或者補償金;乙方有權要求提前清償上述借款。
第五條有下列情形之一的，乙方有權依法定程序處分上述商品房，并可要求提前清償上述借款。
1、甲方在債務履行期內連續(xù)月未能按約歸還借款的。
第六條甲方在領取所購商品房權屬證書后，須重新辦理房地產抵押登記。
第七條抵押關系存誤期間，抵押合同發(fā)生變更的，甲、乙雙方應當自抵押合同變更之日起十五日內到原登記機關辦理抵押變更登記。
第八條抵押合同解除或終止的，甲、乙雙方應當自抵押合同解除或終止之日起一個月內持有關證件到原登記機關辦理抵押注銷登記。
第九條抵押權與債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。
第十條違約責任。
抵押人(購房人甲方)：
抵押權人(貸款人乙方)：
抵押人(購房人)：(甲方)地址：電話：
抵押權人(貸款人)：(乙方)地址：
電話：
甲、乙雙方依據(jù)我國《物權法》、《合同法》、《擔保法》、《城市房地產管理法》以及相關法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，在充分理解本合同條款后，同意按如下條款訂立本合同，以共同遵守。
第一條：為確保借款合同(年字第號)的履行，甲方自愿將所購商品房抵押，乙方經實地勘驗，在全面充分了解該商品房具體情況后同意接受甲方所購商品房抵押。
第二條：本合同所對應的借款合同項下的借款數(shù)額為(大寫)元，債務人履行債務的期限自年月日至年月日。
第三條:甲方已與公司簽訂合同編號為的《商品房買。
第四條：本次商品房抵押所擔保的范圍包括：主債權項下的金額及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。
第五條：已經抵押的房屋由甲方占用與管理，甲方應維護該商品房的安全與完好。
第六條：有下列情形之一的乙方有權依法定程序處分上述商品房并可要求提前清償上述借款。
甲方在債務履行期內連續(xù)月或累計月未能按約歸還借款的。
第七條：甲方在取得該商品房的《房屋所有權證》后，須轉為房地產抵押登記。
第八條：甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所分攤或占用范圍內的土地使用權一并抵押給乙方。
第九條：抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的抵押權也消滅。
本抵押合同如發(fā)生變更或者抵押關系終止時，甲、乙雙方應當?shù)皆怯洐C關辦理變更或者注銷的登記手續(xù)。
第十一條：抵押的房地產，因自然損耗或甲方的行為足以使抵押房地產價值明顯減少時，乙方有權要求甲方停止其行為并恢復或提供乙方認可的新的抵押房地產。甲方對抵押房地產價值減少無過錯的，乙方只能在甲方因損害而得到賠償范圍內要求提供擔保，抵押房地產價值未減少的部分，仍作為債權的擔保。
第十二條：甲方轉讓抵押的房地產，應通知乙方，并告知受讓人房地產已經抵押的情況，甲方未通知乙方或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
第十三條：抵押人死亡，依法被宣告死亡或被宣告失蹤時，其房地產合法繼承人或者代管人應當繼續(xù)履行抵押合同。
第十四條：債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押房產折價或者以拍賣、變賣該抵押房產所得的價款優(yōu)先受償。
第十五條：凡因本合同引起的或與本合同有關的爭議，由雙方協(xié)商解決。如商議不成，任何一方均可向鄭州仲裁委員會申請仲裁。
第十六條：雙方商定的其他事項：。
第十七條：本合同未盡事宜，依相關法律、法規(guī)之規(guī)定。
第十八條：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產管理登記部門存檔一份。
抵押人：(簽章)。
抵押權人：(簽章)。
法人或委托代理人：(簽章)。
法人或委托代理人：(簽章)。
合同簽訂時間：年月日。
甲方：代款方(抵押權人)：
乙方：借款方(抵押人)：
丙方：擔保方(開發(fā)商)：
一、總則。
甲、乙、丙三方就乙方申請購房貸款事宜，經協(xié)商一致，共同簽訂本合同。
二、代款金額、期限、利率及還款方式。
1.代款金額()幣大寫：仟佰拾萬仟元整小寫：元整。
2.甲方將上述貸款金額全數(shù)以乙方購房款名義，交存(轉)入丙方在行的存款帳戶上。
3.貸款期限：從年月日至年月日。
4.貸款利率為年息%，起息按貸款實際發(fā)生日起計息;計息按貸款余額計算。
5.還款。
(1)乙方以一次或分期付款的方式進行還本付息。
四、權利和義務。
1.甲方應按合同約定提供貸款。
2.乙方應按合同約定歸還貸款本息。
3.丙方應將貸款用于乙方所購商品房建設工程并保證按期交付房屋。
4.甲方和乙方有權檢查和監(jiān)督貸款資金的使用情況。
5.在領取《房屋所有權證》之前，如乙方不按期清償債務，丙方保證代乙方履行該項義務。若丙方履行該項義務后，丙方可按有關規(guī)定處分抵押物。
五、違約責任。
1.乙方應按本合同規(guī)定的時間歸還貸款本息及有關費用，若有逾期，則按日支付應還金額‰的違約金。
2.乙方到期不清償債務，丙方又未履行代乙方還款義務時，甲方有向丙方追償乙方所欠全部債務的權利并可申請?zhí)幏值盅何铩?BR> 3.如因不可抗力致使本合同無法履行的，甲、乙、丙三方可按有關規(guī)定協(xié)商處理相關事宜。
六、爭議的解決方式。
本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應采取協(xié)商的辦法解決。協(xié)商不成時雙方選擇以下第()各方式解決。
1.向重慶仲裁委員會申請仲裁。
2.向人民法院起訴。
七、其他約定事項。
八、附則。
1.本合同正本一式肆份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，房地產登記機關存壹份。
2.合同經甲、乙、丙三方簽章，并經房地產管理機關登記后生效。
甲方：代款方(抵押權人)：
乙方：借款方(抵押人)：
丙方：擔保方(開發(fā)商)：
商品房預購合同篇四
預購商品房，也稱“樓花”，是指尚未竣工交付的商品房，是一種特殊的期貨。預購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
第一種，購房人在支付一定房價款后，由貸繃刪餓支付其余的購房款，而購房人則將其所預購的“樓花”抵抑給銀行作為其償還貸款的抵押標的物，這就是預購商品房貸款抵押。這是可行的，而且有現(xiàn)行的法律依據(jù)。
第二種，購房人以其預購的商品房為自己的其他債務（而非借貸的購房款）或為他人的債務設定抵押。這種方式不僅與傳統(tǒng)民法抵押理論格格不入，更是沒有法律依據(jù)，是一種無效的抵押。
預購的商品房一般是尚未建造或正在建造，即尚未建成的期房，最終能否順利建成，是一個未知數(shù)，是有一定風險的。而具體的結果主要取決于開發(fā)商的履約能力。因此，法律對商品房的預售行為進行了嚴格的限定。我國《城市房地產管理法》規(guī)定了商品房預售的條件和預售程序。法律已將預購的商品房擬制為具有所有權形態(tài)的有體物，賦予其獨立的財產地位。雖然我國《城市房地產管理法》及《擔保法》均無明確規(guī)定預購的商品房可以作為貸款抵押的標的物，但在實踐中，預購商品房貸款抵押早已客觀存在，而且如江西、天津、山東、福建省、市制定的地方性法規(guī)作出了相應的規(guī)定。5月9日，建設部公布的《城市房地產抵押管理辦法》更是明確確立了預購商品房貸款抵押制度。但現(xiàn)實呼喚國家行政機關盡快建立起完善的預購商品房貸款抵押法律制度。
1.預購商品房貸款抵押應訂立書面合同，該合同具有從屬性。預購商品房貸款抵押合同是商品房預售合同中的買方購房者與銀行締結的借貸合同之擔保合同，它是借貸合同的從合同，以借貸合同的合法有效存在為前提，如果借貸合同無效，抵押合同當然無效。
2.主債權的專用性。預購商品房貸款抵押所擔保的主債權是具有專項用途的，主債權只能是商品房預購人向貸款銀行所借的用于支付其所預購的商品房除首期付款外的其余購房款。也就是說，預購的商品房所擔保的主債權是用于支付購買該商品房的款項。從某種程度上講，主債權與抵押物具有不可分的關聯(lián)性。而傳統(tǒng)民法抵押理論中主債權卻不受此限制。
3.抵押標的物的不特定性。由于預購商品房貸款抵押的標的物是尚未動工興建或正在建設的商品房，抵押標的往往是不特定的不具體的無形的“物”。這也與傳統(tǒng)民法中抵押物的特性相沖突。
4.抵押標的物的實質是一種期權。由于預購商品房貸款抵押的標的物是預購的商品房，而此時抵押人所預購的商品房往往是尚未建造或正在建造，故其實質是一種期待權。它是既得權的對稱。期待權的本質在于對當事人獲得將來利益可能性保護。這一特性突破了傳統(tǒng)民法抵押理論中否定以期待性利益作為抵押權標的物的舊定勢，是對傳統(tǒng)民法抵押理論的發(fā)展。
5.抵押合同當事人的特殊性。一般民法理論中的抵押合同，只有抵押人和抵押權人。而在預購商品房貸款抵押合同中，除了作為抵押人的預購人和作為抵押權人的貸款銀行外，還存在一個特殊的人物，那就是作為商品房預售人的開發(fā)商。由于其身份的特殊，法律也對其作也了一些特殊的規(guī)定。由于抵押標的物是尚未存在的商品房，只是一種期待權，而這種期待權在將來能否及時全面地變成現(xiàn)實的成品房，主要取決于開發(fā)商的履約行為。只有開發(fā)商全面及時地履行合同，預購的商品房才會在合同約定的時間內變成成品房。而房地產市場是有風險的，是―種較長線的投資。期待權能否變成現(xiàn)實的所有權，除了開發(fā)商主觀努力外，還有一些諸如政策性調整等客觀因素的影響。因此，開發(fā)商不能履約的風險還是不同程度存在。因此，在預購商品房貸款抵押中，首先，開發(fā)商進行商品房預售必須符合法律規(guī)定的條件。其次，在預購商品房貸款抵押合同中，開發(fā)商往往被要求承擔連帶保證責任，以提高購房者、銀行合法權益的保護力度。
5.抵押標的物占用、管理人的特殊性。對于抵押期間抵押標的物由誰占用與管理，《城市房地產抵押管理辦法》只在第36條規(guī)定：“已作抵抑的房地產，由抵押人占用與管理。抵押人在抵押房地產占用與管理期間應當維護房地產的安全與完好。抵押權人有權按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查管理情況。”該規(guī)定沒有區(qū)分預購商品房貸款抵押、成品房抵押和在建工程抵押。由于預購商品房貸款抵押期間，抵押人（預購人）所預購的商品房是尚未建造或正在建造，而在整個建造過程中，建筑物都由開發(fā)商控制，抵押人根本無法介入，更談不上履行占用與管理義務。在預購商品貸款抵押中，若一味強求由預購人來履行占用與管理的義務，則勢必造成占用管理義務人無法實際控制建筑物，而實際控制、占用建筑物的人卻無須承擔管理義務的現(xiàn)象。這是權利義務不對等的不公正的體現(xiàn)。從法理上講，抵押物的“占用”與“管理”主體應該是一致的，即占用人應承擔管理的義務，而不能將二者分割開。在預購商品房貸款抵押中，由于實際占用人是開發(fā)商，因此抵押標的物的管理人也應是開發(fā)商，而不應是預購商品房貸款抵押中的抵押人（預購人）。這也是對傳統(tǒng)抵押理論的重大突破。
6.抵押期間的階段性?！耙灶A購商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載。抵押房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。因此，商品房未建成時，貸款抵押適用預購商品房貸款抵押制度。一旦商品房竣工，當事人領取了房屋產權證和土地使用權證后，抵押物即成了特定物，此時適用―般的成品房房地產抵押制度。
抵押權的取得，是指因一定的事實或行為而獲得抵押權。傳統(tǒng)民法中，抵押權的取得方式有多種，如設定取得、法定取得和時效取得等。而具體的方式主要取決于各國立法的規(guī)定。預購商品房貸款抵押權的取得方式從其原始取得上看，只能是其中的設定取得，即通過訂立預購商品房。
預購商品房貸款抵押合同必須采取書面形式訂立，主要條款有：“（l）抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所；（2）主債權的種類、數(shù)額；（3）抵押房地產的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等；（4）抵押房地產的價值；（5）抵押房地產的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任；（6）抵押期限；（7）抵押權滅失的條件；（8）違約責任；（9）爭議解決方式；（10）抵押合同訂立的時間與地點；（11）雙方約定的其他事項。由于預購商品房貸款抵押合同是從合同，以預購商品房合同的合法有效為前提。因此，”以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的預購房屋合同。
除法律或合同另有約定外，預購商品房貸款抵押合同的變更和解除須經預售人、購房人和銀行三方同意，即抵押合同對三方均有約束力，需預售人、購房人和銀行三方簽名或蓋章。
預購商品房貸款抵押合同的訂立必須遵守我國法律、行政法規(guī)，不得損害國家利益和社會公共利益。采取欺詐、脅迫手段或者乘人之危使對方在違背真實意思的情況下所簽訂購抵押合同無效。
預購商品房貸款抵押合同的當事人主要有購房人、提供貸款的銀行和房地產開發(fā)商（售房人）。其中銀行是抵押權人，購房人是抵押入。而開發(fā)商往往又是貸款銀行與購房人之間借貸合同的保證人。
在預購商品房貸款抵押中，抵押人是購房人，而不是預售房屋的開發(fā)商（售房人）。預購商品房貸款抵押中的抵押人（預購人）應具備下列條件：有相應的民事行為能力：有正當相對固定職業(yè)；有穩(wěn)定的經濟收入；有在規(guī)定期限內還清購房借款的能力：交足一定比例的首期購房款；同意以預購的商品房作為貸款的抵押物；有符合條件的保證人。
作為抵押權人的銀行必須是經中國人民銀行批準設立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行。
預購商品房貸款抵押的法律效力，是指預購商品房貸款抵押合同生效后所產生的法律后果。包括預購商品房貸款抵押權所擔保的債權范圍、所及的標的物范圍及對當事人的權利義務關系。
（一）抵押權效力所及的標的物范圍。
預購商品房貸款抵押權效力所及的標的物范圍，是指當?shù)盅簷嗳耍ㄙJ款銀行）實現(xiàn)抵押權時，抵押人的哪些東西可以被拍賣或變賣用來清償債務。因此，抵押權效力所及的標的'物范圍應與抵押人就抵押物的所有權范圍相一致。也因此，預購商品房貸款抵押中抵押權效力所及的標的物范圍就是抵押人就其所預購的商品房所享有的全部權益。包括所預購的商品房、商品房占用范圍內的土地使用權、商品房附屬物（包括公攤面積范圍內的權益）等。
（二）抵押權所擔保的債權范圍。
根據(jù)民法基本原理、《中華人民共和國擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的有關規(guī)定，預購商品房貸款抵押所擔保的債權范圍包括主債權、利息、延遲利息、違約金債權、損害賠償債權、處分抵押房地產實現(xiàn)抵押權的費用和關于抵押權保全費用等。
預購商品房貸款抵押對合同當事人的效力主要體現(xiàn)為抵押合同對當事人的約束力，或者說對當事人有哪些權利義務規(guī)定。其具體內容主要體現(xiàn)為：
作為抵押權人的銀行，有按合同約定按時提供貸款的義務，有監(jiān)督貸款是否專項用于購買商品房的權利，有監(jiān)督抵押物建造進展情況的權利，在抵押人不履行義務時，享有對作為抵押標的物的預購商品房依法拍賣、變賣，就所得價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬?BR> 作為抵押人的購房人，有按約享受貸款的權利，有按合同約定的還款方式及計劃還本付息的義務，“借款人在償付全部貸款前，不得再行抵押，不得出賣、交換、贈與和以其他方式轉讓?！钡盅喝祟I取房地產權屬證書后，須重新與抵押權人辦理房屋登記手續(xù)，這是預購商品房貸款抵押期間階段性的表現(xiàn)。
作為預售人的開發(fā)商，有按約定全面及時交付預購商品房及商品房瑕疵擔保的義務，而且在抵押期間，抵押物的占用與管理突破了應由抵押人占用與管理的傳統(tǒng)界定，抵押物即預購人所預購的商品房的占用與管理義務應由開發(fā)商也只能由開發(fā)商累坦。抵押物的安全風險責任由開發(fā)商承擔，開發(fā)商在占用與管理期間，應當維護抵押物的安全與完好，如在工程竣工驗收前抵押物發(fā)生意外毀壞的，由開發(fā)商承擔風險責任。相應的，預購商品房貸款抵押期間，抵押物若有約定投保的，則應由開發(fā)商負責投保，并承擔保險費用。預購商品房在抵押期間竣工的，開發(fā)商應按規(guī)定為預購人辦理房產登記和過戶手續(xù)，將《房屋所有證》和《土地使用證》交給抵押權人收執(zhí)。在抵押期間，開發(fā)商不得將已作為抵押標的物的預購商品房再次出售轉讓或設定抵押，不得擅自提高房價以及實施其他損害預購人合法權益的行為。
預購商品房貸款抵押權的實現(xiàn)，指抵押權人（即貸款銀行）在債務人（預購人）不履行到期債務時，就預購的商品房變價或與抵押人簽訂合同取得抵押物所有權，而使受擔保的債權得以實現(xiàn)的行為。
（一）抵押權實現(xiàn)的前提條件。
的；抵押人違法擅自處分抵押房地產的；抵押合同約定的其他情況。”
（二）抵押權實現(xiàn)的方式。
由于預購商品房本身的特殊性，其抵押權的實現(xiàn)方式有別于傳統(tǒng)抵押權實現(xiàn)方式，具體如下：
1.物上代位權的行使。當債務人享有對第三人的權利而不行使，致使其財產發(fā)生毀損、滅失時，危害到債權的實現(xiàn)，債權人可以代位行使屬于債務人的權利，以增加債務人的財產，從而保障債權的實現(xiàn)。抵押期間抵押物的風險責任是由開發(fā)商承擔，發(fā)生抵押物毀滅的，抵押權人為保險金的第一受益人。
2.與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物價款受償。在債務履行期限界滿面?zhèn)鶛辔词芮鍍敃r，抵押權人可以與抵押人協(xié)議將抵押人所預購的商品房折價，將商品房所有權之期待權由抵押人轉移給抵押權人，從而實現(xiàn)抵押權。此時可以按照抵押物自身的品質、參考市場價格進行協(xié)議，或者通過有權部門的評估確定商品房的價格。在商品房竣工后，由開發(fā)商將《房屋所有權證》和《土地使用權證》直接交給抵押權人（貸款銀行）收執(zhí)。在折價協(xié)議不成時，可以通過法律程序拍賣、變賣抵押物，將所得價款用于清償債權。
法學界就抵押權的實現(xiàn)，還有訂立“流質契約”說和“回購責任”說。但此兩種觀點尚未得到合法支持。
（三）分配順序。
根據(jù)《城市房地產抵押管理辦法》第47條的規(guī)定，依法被處分的抵押標的物預購商品房所得的價款依下列順序分配：“（1）支付處理抵押房地產的費用；（2）扣除抵押房地產應繳納的稅款；（3）償付抵押權人債權本息及支付違約金；（4）賠償由于債務人違反合同而對抵押權人造成的損害；（5）剩余金額交還抵押人?！蓖活A購商品房設定二個以上抵押權的，以抵押權登記的先后時間順序為受償順序。處分抵押物所得金額不足以支付債務和違約金、賠償金時，抵押權人有權向債務人賠償不足部分。
預購商品房貸款抵押權的消滅，是指作為抵押權人的貸款銀行對特定的標的物享有的抵押權因一定的法律原因的出現(xiàn)而不復存在。一般有下列幾種情況：
1.抵押權隨被擔保的主債權的消滅而消滅。預購商品房貸款抵押合同到期，抵押人如期清償債務，抵押權人與抵押人到預購商品房所在地的房管部門和土地管理部門辦理抵押登記注銷手續(xù)，當事人之間因抵押合同所產生的權利義務關系依法終止，抵押權消滅。這是被擔保的債權已受清償?shù)那闆r。主債權除因清償而消滅外，還可以因為抵消、混同和債務免除等原因而消滅。
2.抵押權因實現(xiàn)而消滅。（l）抵押人到期不履行義務，抵鉀權人依法將抵神物拍賣、變賣，就所得價款優(yōu)先受償，權利得以實現(xiàn)，導致抵押權消滅。（2）抵押人到期不履行義務，抵押權人通過對抵押物的折價，辦理過戶手續(xù)，抵押權人的債權得到實現(xiàn)，抵押權消滅。
商品房預購合同篇五
預購商品房抵押普遍存在于預售商品房銷售過程中,預購商品房抵押合同是怎樣的呢?以下是在本站小編為大家整理的預購商品房抵押合同范文，感謝您的欣賞。
抵押人(購房人)：(甲方)地址：電話：
抵押權人(貸款人)：(乙方)地址：
電話：
甲、乙雙方依據(jù)我國《物權法》、《合同法》、《擔保法》、《城市房地產管理法》以及相關法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，在充分理解本合同條款后，同意按如下條款訂立本合同，以共同遵守。
第一條：為確保。
借款合同。
(年字第號)的履行，甲方自愿將所購商品房抵押，乙方經實地勘驗，在全面充分了解該商品房具體情況后同意接受甲方所購商品房抵押。
第二條：本合同所對應的借款合同項下的借款數(shù)額為(大寫)元，債務人履行債務的期限自年月日至年月日。
第三條:甲方已與公司簽訂合同編號為的《商品房買。
第四條：本次商品房抵押所擔保的范圍包括：主債權項下的金額及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。
第五條：已經抵押的房屋由甲方占用與管理，甲方應維護該商品房的安全與完好。
第六條：有下列情形之一的乙方有權依法定程序處分上述商品房并可要求提前清償上述借款。
甲方在債務履行期內連續(xù)月或累計月未能按約歸還借款的。
第七條：甲方在取得該商品房的《房屋所有權證》后，須轉為房地產抵押登記。
第八條：甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所分攤或占用范圍內的土地使用權一并抵押給乙方。
第九條：抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的抵押權也消滅。
本抵押合同如發(fā)生變更或者抵押關系終止時，甲、乙雙方應當?shù)皆怯洐C關辦理變更或者注銷的登記手續(xù)。
第十一條：抵押的房地產，因自然損耗或甲方的行為足以使抵押房地產價值明顯減少時，乙方有權要求甲方停止其行為并恢復或提供乙方認可的新的抵押房地產。甲方對抵押房地產價值減少無過錯的，乙方只能在甲方因損害而得到賠償范圍內要求提供擔保，抵押房地產價值未減少的部分，仍作為債權的擔保。
第十二條：甲方轉讓抵押的房地產，應通知乙方，并告知受讓人房地產已經抵押的情況，甲方未通知乙方或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
第十三條：抵押人死亡，依法被宣告死亡或被宣告失蹤時，其房地產合法繼承人或者代管人應當繼續(xù)履行抵押合同。
第十四條：債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押房產折價或者以拍賣、變賣該抵押房產所得的價款優(yōu)先受償。
第十五條：凡因本合同引起的或與本合同有關的爭議，由雙方協(xié)商解決。如商議不成，任何一方均可向鄭州仲裁委員會申請仲裁。
第十六條：雙方商定的其他事項：。
第十七條：本合同未盡事宜，依相關法律、法規(guī)之規(guī)定。
第十八條：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產管理登記部門存檔一份。
抵押人：(簽章)。
抵押權人：(簽章)。
法人或委托代理人：(簽章)。
法人或委托代理人：(簽章)。
合同簽訂時間：年月日。
抵押人(購房人甲方)：地址：電話：
抵押權人(貸款人乙方)：地址：電話：
為確保主債合同的履行，甲方自愿將所購商品房抵押。乙方經審查，同意接受甲方所購商品房抵押。甲、乙雙方本著自愿、公平和誠信的原則，經協(xié)商一致，按以下條款訂立本合同。
第二條甲方已與公司簽訂合同編號為的《商品房。
買賣合同。
》，并經房管部門合同備案，其房屋信息如下：
第三條已作抵押的預購商品房由甲方占用與管理，甲方應。
維護商品房的安全與完好。
第四條在上述商品房買賣、損毀或者被征收、拆遷的情況下，甲方應立即通知乙方，甲方不得單獨支取相應的保險金，賠償金或者補償金;乙方有權要求提前清償上述借款。
第五條有下列情形之一的，乙方有權依法定程序處分上述商品房，并可要求提前清償上述借款。
1、甲方在債務履行期內連續(xù)月未能按約歸還借款的。
234第六條甲方在領取所購商品房權屬證書后，須重新辦理房地產抵押登記。
第七條抵押關系存誤期間，抵押合同發(fā)生變更的，甲、乙雙方應當自抵押合同變更之日起十五日內到原登記機關辦理抵押變更登記。
第八條抵押合同解除或終止的，甲、乙雙方應當自抵押合同解除或終止之日起一個月內持有關證件到原登記機關辦理抵押注銷登記。
第九條抵押權與債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。
第十條違約責任。
抵押人(購房人甲方)：
抵押權人(貸款人乙方)：
甲方：代款方(抵押權人)：
乙方：借款方(抵押人)：
丙方：擔保方(開發(fā)商)：
一、總則。
甲、乙、丙三方就乙方申請購房貸款事宜，經協(xié)商一致，共同簽訂本合同。
二、代款金額、期限、利率及還款方式。
1.代款金額()幣大寫：仟佰拾萬仟元整小寫：元整。
2.甲方將上述貸款金額全數(shù)以乙方購房款名義，交存(轉)入丙方在行的存款帳戶上。
3.貸款期限：從年月日至年月日。
4.貸款利率為年息%，起息按貸款實際發(fā)生日起計息;計息按貸款余額計算。
5.還款。
(1)乙方以一次或分期付款的方式進行還本付息。
四、權利和義務。
1.甲方應按合同約定提供貸款。
2.乙方應按合同約定歸還貸款本息。
3.丙方應將貸款用于乙方所購商品房建設工程并保證按期交付房屋。
4.甲方和乙方有權檢查和監(jiān)督貸款資金的使用情況。
5.在領取《房屋所有權證》之前，如乙方不按期清償債務，丙方保證代乙方履行該項義務。若丙方履行該項義務后，丙方可按有關規(guī)定處分抵押物。
五、違約責任。
1.乙方應按本合同規(guī)定的時間歸還貸款本息及有關費用，若有逾期，則按日支付應還金額‰的違約金。
2.乙方到期不清償債務，丙方又未履行代乙方還款義務時，甲方有向丙方追償乙方所欠全部債務的權利并可申請?zhí)幏值盅何铩?BR> 3.如因不可抗力致使本合同無法履行的，甲、乙、丙三方可按有關規(guī)定協(xié)商處理相關事宜。
六、爭議的解決方式。
本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應采取協(xié)商的辦法解決。協(xié)商不成時雙方選擇以下第()各方式解決。
1.向重慶仲裁委員會申請仲裁。
2.向人民法院起訴。
七、其他約定事項。
八、附則。
1.本合同正本一式肆份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，房地產登記機關存壹份。
2.合同經甲、乙、丙三方簽章，并經房地產管理機關登記后生效。
甲方：代款方(抵押權人)：
乙方：借款方(抵押人)：
丙方：擔保方(開發(fā)商)：
商品房預購合同篇六
出售方：（甲方）。
地址：電話：
購買方：（乙方）。
姓名：?性別：?出生：?年?月?日。
國籍：身份證號碼：
地址：電話：
本合同依據(jù)^v^法律、《深圳經濟特區(qū)土地管理條例》和《深圳經濟特區(qū)商品房產管理規(guī)定》制定。
第一條?甲方經市府國土局批準，取得位于深圳市用地面積?的土地使用權。
第三條?甲方定于?年?月?日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過?天：
1.人力不可抗拒的自然災害；
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；
3.其它非甲方所能控制的因素。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶名稱：
分期（一次）付款（見附表一）。
第五條?乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期?天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條?甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條?甲方出售的樓宇須經深圳市建筑質量檢驗部門驗審合格、并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。
第八條?甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守^v^法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條?乙方所購樓宇只作?使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條?預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關規(guī)定，后果自負。
第十一條?后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條?本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，應提請深圳市_____機關_____或深圳市中級人民法院房地產審判庭裁決。
第十三條?本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。
出售方：購買方：
法定代表人：?法定代表人：
附表一建筑期購樓分期付款。
一、第一次付款自簽約日起?日內付全部價款的?％；?幣?千?百?拾?萬?千?百?拾?元。（小寫：?萬元）。
二、第二次付款自簽約日起?日內付全部價款的?％；?幣?千?百?拾?萬?千?百?拾?元。（小寫：?萬元）。
三、其余部分在移交房屋前一天付清?％；?幣?千?百?拾?萬?千?百?拾?元。（小寫：?萬元）。
附表二。
本合同售價中已包括的主要項目：
商品房預購合同篇七
案例簡介：1月份，劉先生通過一房屋中介公司與別人簽訂了一份房屋更名合同。合同中約定由劉先生首期付款10萬元替賣方到銀行還款撤押，然后雙方再到開發(fā)商處辦理更名手續(xù)，手續(xù)費由劉先生全部承擔，更名手續(xù)辦理完后劉先生再付給賣方剩余的房款15萬。合同中還詳細約定了雙方的權利義務及辦理銀行還款撤押、辦理更名手續(xù)的具體日期及不能辦理的違約責任。在合同履行的過程中，因為劉先生的身份證過期沒能及時從銀行提款而導致遲延付款，賣方要求劉先生承擔違約責任，支付約定數(shù)額的違約金，劉先生不同意，賣方隨訴諸法院。
律師分析：本案實際上是一個商品房預售合同轉讓的效力問題。商品房預售合同轉讓是指商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓他人的行為。這種轉讓只變更合同主體，合同內容不發(fā)生變化，由商品房預購人將原預購合同的債權或者權利義務轉讓給第三人，使第三人與預售人之間建立新的買賣法律關系。
《中華人民共和國合同法》第79條規(guī)定：債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人?！吨腥A人民共和國房地產管理法》第45條規(guī)定：商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規(guī)定。這說明商品房預售合同的轉讓是合法的，只是由國務院基于行政管理的需要具體來把握。
而鑒于房地產市場的異常火爆，房地產泡沫也隨之高漲，給經濟運行帶來了巨大的風險；同時房地產市場的發(fā)展趨于畸形，盲目的追求高利潤，開發(fā)高檔住宅及商業(yè)地產，不利于房地產市場的長期健康的發(fā)展，更不利于國家宏觀調控政策的實施，同時也給行政管理及實施社會福利政策帶來了阻力。再者，不動產流轉是經濟社會資源配置的最重要方式之一，國家對其征收流轉稅也是財政來源的重要組成部分，但更重要的意義在于國家通過稅收這個法律的、經濟的杠桿來調節(jié)社會資金的流向及流轉速度，從而達到其行政管理的目的。而商品房預售合同的轉讓因為其沒有發(fā)生房屋權屬的移轉，不存在對不動產征稅問題，致使稅金流失，而且加速了房屋財產的流轉，給目前炙熱的房地產市場的降溫帶來巨大壓力。
4月30號，經國務院同意并轉發(fā)的.建設部、發(fā)展改革委、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、銀監(jiān)會等七部門《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中規(guī)定：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》有關規(guī)定，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。至此商品房預售合同的轉讓已經被國務院否定。國務院行使了《中華人民共和國城市房地產管理法》中賦予其規(guī)定商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題的權力，明確予以否定，至此《中華人民共和國房地產管理法》第37條的授權性法律規(guī)定已經得到了補充。
《中華人民共和國合同法》第52條規(guī)定：違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。而《中華人民共和國房地產管理法》第37條的規(guī)定就是強制性的法律規(guī)定。《西安市國土資源和房屋管理局關于加強商品房預售管理有關問題的通知》第三條規(guī)定：預售商品房不得轉讓。劉先生與出賣人簽訂的房屋更名合同應當認定為一份無效的合同。無效的合同自始沒有法律約束力，既然沒有法律約束力就不存在違約不違約的問題。對于無效合同來說，只能產生以下法律后果：合同無效，因該合同取得的財產，()應當予以返還；不能返還的或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
對于本案來說，既然合同無效，合同中約定的違約條款也就當然的無效，不存在誰違約，誰承擔違約責任的問題；對于買受人來說，他并沒有實際占有該房屋，也就談不上返還財產，而對于賣方來說，既然已經收取了部分購房款，就應當返還購房款及同期銀行利息；因為本案中的賣方存在主要的過錯，所以因合同無效而造成的損失應當主要由賣方來承擔。
劉先生要想購買該房屋只能等到對方辦理了房產證之后再與其簽訂房屋買賣合同，這樣的合同才是合法有效，才能得到法律的切實保護！
出現(xiàn)以上情況，買受人的權利是很難得到法律的切實保障的。我國不動產的公示方法就是登記，這提醒廣大的購房者，在買房之前一定要審查清楚：房屋出賣人與房屋產權證上登記的產權人是否一致？如不一致，是否得到了產權人的合法有效的授權？該房屋是否有共有權人？有的話，共有權人是否同意出賣房屋？只有把好這一關，才能切實有效的防止以上的情況發(fā)生。
綜上所述，在房屋買賣當中，有著很多的違法、違規(guī)操作，有的是基于對法律、法規(guī)政策的無知、不了解，有的則是為追求利益而明知故犯，他們的行為輕者會給購房者帶來風險乃至損失，重者則是嚴重的擾亂了房產市場的交易秩序。總之，無論買賣的是一手房還是二手房，都必須先查清賣方有無房產證，有無處分權，不然會導致巨大的法律風險。
商品房預購合同篇八
買方：
賣方：
姓名：______性別：______出生日期：______
________年________月________日。
國籍：______住址：______。
電話：______身份證號碼：______。
買方：
國籍：______住址：______。
電話：______身份證號碼：______。
買賣雙方根據(jù)中華人民共和國法律和《經濟特區(qū)商品房產管理規(guī)定》，經過友好協(xié)商，自愿制定本房產轉讓合同，條款如下：
一、賣方有房產個單元座落在市第座樓單元。合計面積_____平方米?，F(xiàn)自愿將該房產賣給買方。售價為幣百拾________萬千百拾元整。(原樓價為幣百拾________萬千百拾元整)。
二、買方對上述房屋已核實，并審閱了房產權證書及有關資料后同意交付上述房產價款，買賣雙方一致自愿成交。
三、雙方在本合同上簽署時，買方當即將房產全部的價款交給賣方，賣方在收到該房產價款后，即將上述房產證書及有關資料交給買方。
四、雙方買賣成交后，即攜帶房產權征書到市房地產權登記處辦理房產權轉移登記手續(xù)，該房產所有權即歸買方所有。
五、賣方所賣房產如有抵押、按揭等手續(xù)不清時，概由賣方負責，與買方無關。
六、買方在交付房產價款后，而賣方不能交房時，則賣方應即退回房產價款，并負責賠償買方損失。
七、本合同發(fā)生糾紛時應本著友好協(xié)商解決，如不能解決時，應提請市仲裁機構仲裁或深圳市人民法院裁決。
八、本合同在雙方簽署后經市公證處公證之日起生效。
九、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。
十、本合同共頁，為一式三份，買賣雙方各執(zhí)一份，市公證處一份，均具同等效力。
賣方：______買方：______。
________年________月________日。
商品房預購合同篇九
抵押人(購房人)：(甲方)。
抵押權人(貸款人)：(乙方)。
甲、乙雙方依據(jù)我國《物權法》、《合同法》、《擔保法》、《城市房地產管理法》以及相關法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，在充分理解本合同條款后，同意按如下條款訂立本合同，以共同遵守。
第一條：為確保借款合同(年字第號)的履行，甲方自愿將所購商品房抵押，乙方經實地勘驗，在全面充分了解該商品房具體情況后同意接受甲方所購商品房抵押。
第二條：本合同所對應的借款合同項下的借款數(shù)額為(大寫)元，債務人履行債務的期限自年月日至年月日。
第三條:甲方已與公司簽訂合同編號為的《商品房買。
第四條：本次商品房抵押所擔保的范圍包括：主債權項下的金額及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。
第五條：已經抵押的房屋由甲方占用與管理，甲方應維護該商品房的安全與完好。
第六條：有下列情形之一的乙方有權依法定程序處分上述商品房并可要求提前清償上述借款。
甲方在債務履行期內連續(xù)月或累計月未能按約歸還借款的。
第七條：甲方在取得該商品房的《房屋所有權證》后，須轉為房地產抵押登記。
第八條：甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所分攤或占用范圍內的土地使用權一并抵押給乙方。
第九條：抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的抵押權也消滅。
第十條：在本合同簽訂后，甲、乙雙方應當持本合同及其他必要的證明文件，到鄭州市房產管理部門辦理抵押房產的登記手續(xù)。
本抵押合同如發(fā)生變更或者抵押關系終止時，甲、乙雙方應當?shù)皆怯洐C關辦理變更或者注銷的登記手續(xù)。
第十一條：抵押的房地產，因自然損耗或甲方的行為足以使抵押房地產價值明顯減少時，乙方有權要求甲方停止其行為并恢復或提供乙方認可的新的.抵押房地產。甲方對抵押房地產價值減少無過錯的，乙方只能在甲方因損害而得到賠償范圍內要求提供擔保，抵押房地產價值未減少的部分，仍作為債權的擔保。
第十二條：甲方轉讓抵押的房地產，應通知乙方，并告知受讓人房地產已經抵押的情況，甲方未通知乙方或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
第十三條：抵押人死亡，依法被宣告死亡或被宣告失蹤時，其房地產合法繼承人或者代管人應當繼續(xù)履行抵押合同。
第十四條：債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押房產折價或者以拍賣、變賣該抵押房產所得的價款優(yōu)先受償。
第十五條：凡因本合同引起的或與本合同有關的爭議，由雙方協(xié)商解決。如商議不成，任何一方均可向鄭州仲裁委員會申請仲裁。
第十六條：雙方商定的其他事項：。
第十七條：本合同未盡事宜，依相關法律、法規(guī)之規(guī)定。
第十八條：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產管理登記部門存檔一份。
抵押人：(簽章)。
抵押權人：(簽章)。
合同簽訂時間：年月日。
商品房預購合同篇十
鑒于甲、乙雙方共同認為，雙方于________年____月____日就_____________房產預售、預購事宜所訂立的編號為___________號的《________________市外銷商品房預售合同》(以下簡稱“該合同”)存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該合同第十八條之規(guī)定，于該合同訂立的同時，就該合同之未盡事宜經充分友好的協(xié)商，訂立如下補充協(xié)議。
第一條該合同中所述的房價款(亦即購房價款)、定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當日的.美元的換率計算。
第二條甲方有權用其他質量、價格相當?shù)牟牧虾驮O備替代合同附件三所列之內容。
第三條乙方逾期付款，甲方有權依該合同之規(guī)定終止該合同，沒收乙方已交納的定金;或甲方有權要求乙方根據(jù)合同之規(guī)定支付違約金，有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。
第四條甲方應按合同規(guī)定的時間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任：
2.市政府配套設施及安裝的延誤;。
3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關政府部門延遲有關文件的批準。但以上原因須經________市有關主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據(jù)。
第五條自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按合同第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：
1.燈具、漏電保護開關及龍頭、水掣等易損零部件;。
2.經乙方或用戶改動的設施及或設備及因改動而損壞的項目;。
3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;。
4.因第三者責任而導致的損壞;。
5.其他因乙方使用、保養(yǎng)、維護不善而造成的設施及或設備失靈、損壞者。
第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關房產物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件，按章交納有關管理、維修、服務等費用。乙方保證遵守上述文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權管理，直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前。
第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續(xù)。屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款，則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權追究其違約責任;如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。
第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實際交付)后，不論乙方是否已經實際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內部之設備、設施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負責。
第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和________市的法律、法規(guī)及社會公德，維護公共設施和公共利益，遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。
未經政府有關部門及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結構、外觀、設備設施等，否則由此產生的一切后果由乙方負責，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負賠償責任。
第十條房產交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：
1.因簽署和執(zhí)有該合同之正本而發(fā)生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納;。
2.因房產買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納;。
3.因房產交易而發(fā)生的交易手續(xù)費，由甲、乙雙方各交納一半;。
5.因房產買賣而發(fā)生的律師費、公證費等法律服務費用由乙方承擔;。
6.其他應交納而未在此列明之稅費，由甲、乙雙方按國家之相關規(guī)定辦理;。
8.因國家開征及或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用，按國家之相關規(guī)定辦理。
第十一條如乙方轉讓其預購的房屋，應在其與轉受讓人在該合同上背書并辦理預售合同轉讓登記后十個工作日內書面通知甲方。
第十二條乙方及轉受讓人在該合同上背書并經辦理預售轉讓登記后，乙方在該合同及本補充協(xié)議中的全部權利義務由轉受讓人享有和承擔。
乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違約責任，轉讓后由轉受讓人向甲方承擔。
若乙方及轉受讓人未能按規(guī)定辦理預售合同轉讓登記，則視為該轉讓無效，乙方應繼續(xù)履行該合同及本補充協(xié)議。
第十三條乙方取得該房屋產權后如將房屋轉讓、贈與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。
否則，甲方及或物業(yè)區(qū)內之其他房屋所有權人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負責。
該房屋的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人已經書面接受上述公約、規(guī)則、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔有關責任。
第十四條對于該合同。
第十五條所述有關預售預購登記及買賣過戶手續(xù)、領取房屋所有權證件手續(xù)，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構辦理。由此引起的相關費用全部由乙方承擔。
第十六條該合同、本補充協(xié)議及附件均用中文書寫，任何譯本只作參考;其他文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準。
第十七條該合同、本補充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經甲、乙雙方確認后具有同等法律效力。如有更改，須經甲、乙雙方互簽。
第十八條甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化，該方均應在十四個工作日內以書面形式通知對方;甲、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應按合同載明的地址、收信人，以特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計算第五天(最后____日遇法定節(jié)假日順延)，不論對方或其授權代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達對方。
第十九條該合同及本補充協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份;副本三份，由市房地產管理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份。
甲方(簽署)：乙方(簽署)：
授權代表：授權代表：
簽約地點：簽約地點：
簽約時間:簽約時間:。
商品房預購合同篇十一
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
經甲乙雙方在平等、自愿、互利的基礎上，友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：
一、租房地點：甲方同意把____區(qū)龍園山莊13棟808室的房屋租借給乙方，并保證該房的合法出租性。
二、房屋用途：乙方所租房屋僅為住宿所用。
三、租期：自________年____月____日起至________年____月____日止。租賃期滿，乙方如期將房屋歸回甲方。
四、租金：每月元b，大寫：仟佰元整。
五、租房押金：本次合同不再另外支付押金，按上次的協(xié)議繼承租房押金，租房終止后，憑甲方所開具的押金收據(jù)，將上次的租房押金退還乙方，不計利息。
七、補充條約與之前一致。
八、本合同未盡事宜，一律按照《民法典》的有關規(guī)定，經雙方協(xié)商作了補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。
九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份均具有同等法律效應。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
________年____月____日________年____月____日。
商品房預購合同篇十二
借款單位：_________(以下簡稱甲方)
地址：_________
電話：_________
貸款單位：_________(以下簡稱乙方)
地址：_________
電話：_________
擔保單位：_________
地址：_________
電話：_________
甲方經_________批準，開發(fā)_________，面積_________平方米，工作量_________元，因資金不足，經向乙方申請，同意給予貸款。現(xiàn)經雙方商定，根據(jù)《城鎮(zhèn)土地開發(fā)和商品房貸款辦法》(以下簡稱《貸款辦法》的規(guī)定，特簽訂借款合同，共同遵守。
一、甲方向乙方借款(大寫)_________元，用作開發(fā)_________的周轉金。附用款計劃。
二、借款期限為_________，即自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。
三、借款利率定為月息_________‰，每季結算一次。貸款利息按實際支用數(shù)計息，甲方不能按期支付利息時，計算復利。
四、逾期貸款，加計利息_________%，挪用貸款加罰利息_________%。
五、甲方以_________和其它資金作為還款來源，在貸款到期前還清貸款本息(附還款計劃)。
六、甲方用_________人為借款的保證。全部貸款到期，貸款方發(fā)出逾期通知三個月后，仍未歸還，貸款方可以直接從借款方或擔保方的各項投資和存款中扣收。
七、甲方應用自有財產或開發(fā)產品作為貸款的抵押。借款企業(yè)無力償還本息時，乙方有權依照法律程序處理作為貸款保證的財產或開發(fā)產品。
八、甲方出現(xiàn)《貸款辦法》中第十七條所述情形之一者，乙方有權從借款方或擔保方的各項投資和存款中扣收部分或全部貸款。
九、乙方由于自身的原因影響甲方用款時，按照《貸款辦法》第十二條的規(guī)定，付給甲方違約金。
十、其他事項，按照《貸款辦法》的有關規(guī)定辦理。
十一、本合同經甲乙雙方及擔保單位簽章后生效，貸款全部還清后失效。本合同正本簽章方各執(zhí)一份，副本報各自主管上級一份。
十二、如遇國家調整利率，按國家規(guī)定執(zhí)行。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
負責人(簽字)：_________ 負責人(簽字)：_________
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
擔保單位(蓋章)：_________
負責人(簽字)：_________
_________年____月____日
簽訂地點：_________
商品房預購合同篇十三
甲方有一套位于__________________的商品房，現(xiàn)委托乙方對該商品房進行室內裝修。該工程實行包工包料形式。乙方按甲方的要求對該商品房的裝修進行設計(附相關圖紙及工程項目預算一份)。
一、工程名稱：室內裝修及水電工程。
二、施工地點:________________________________
三、工程內容及工程量：本工程屬包工包料形式。施工項目以預算表項目為準，施工中如有漏報項目或增加項目，則按實際結算項目數(shù)量結算工程款。
四、工程總造價：按圖紙及工程項目預算表甲乙雙方暫定工程總造價合計人民幣約：______________元; 大寫: ________________________元正(工程款不含稅金;裝修工程款以最終結算數(shù)量計算。)
五、付款方式：甲方應于________年_____月_____日先付給乙方(工程定金)總工程款的30% ___________元; _______年_____月____日(水電基礎工程驗收合格后)支付總工程款的20%______________元 ; ________年_____月_____日(泥水工程驗收合格后)支付總工程款的20%_______________元) ; _______年______月____日(木工工程驗收合格)支付總工程款的20%_______________元); _______年______月____(批灰工程驗收合格)支付總工程款的10%______________元)。
六、施工期限：從甲方繳交工程定金并水電開通之日起________天內完成。如因甲方改變設計方案、工程款不到位、甲方材料供應不及時或遇臺風、暴雨、火災等不可抗力的因素，工期順延。
七、保修期：保修為 年，保修期內屬工程質量損壞，乙方需無償保修。工程完工經甲方驗收合格后簽定“工程移交報告和質量保修協(xié)議”(如屬人為損壞或天然災害問題，不在保修范圍之內)。
八、責任：
(1)、因甲方修改圖紙或變更施工方案而造成的工期未能按期完成及材料、人工損失等費用由甲方負責。若乙方在未經甲方同意下改變施工方案，所造成的損失由乙方負責。施工方案的變更以雙方簽定的`變更項目為準。
(2)、甲方應提供具備施工條件的現(xiàn)場以及水、電源接口(水電費用由甲方負責，施工用設備由乙方自行負責)，清除影響乙方施工的障礙物。并負責辦理施工所涉及的各種申請、批件等手續(xù)(費用由甲方負責)。
(3)、乙方需指定施工負責人，非經甲方同意，乙方不能頻繁撤換主要管理人員和技術人員。并保證施工安全、及防火安全，若由乙方原因造成的事故損失由乙方負責。
(4)、如由于甲方所選購的材料導致施工質量出現(xiàn)問題的，所造成的損失由甲方負責。
(5)、工程未經雙方驗收確認,甲方不能入住,否則示為甲方驗收合格，乙方只對甲方履行保修責任。
(6)、附工程的驗收標準(水電、泥水、木工、批灰部份)
九、本合同范本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。由雙方簽字后生效，全部工程結算后自行終止。
商品房預購合同篇十四
預承租方(乙方)：_________________________
1.1甲方_________(出租/預租)給乙方的房屋座落在本市_________(區(qū)/縣)_________路_________(弄/新村)_______(號/幢)_______室(部位)_______(以下簡稱該房屋)。該房屋_______([出租]實測/[預租]預測)建筑面積為_________平方米，房屋用途為_________，房屋類型為________，結構為________。該房屋的平面圖見本合同附件。甲方已向乙方出示：
(一)[出租]房地產權證/房屋所有權證_________；[證書編號：_________]。
(二)[預租]預售許可證[許可證編號：_________]。
1.2甲方作為該房屋的_________(房地產權利人/代管人/法律規(guī)定的其他權利人)與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋_________(已/未)設定抵押。
1.3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。
2.1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為_________使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。
2.2乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經有關部門審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。
3.1甲乙雙方約定，甲方于_________年_____月_____日前向乙方交付該房屋。[出租]房屋租賃期自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。[預租]房屋租賃期自預租商品房使用交接書簽訂之日起至______年_____月_____日止。
3.2租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期滿前______個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。
4.1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為(_________幣)_________元。[出租]月租金總計為(_______幣)_________元。(大寫：_________萬_________千_________百_________十_________元_________角整)。[預租]月租金由甲乙雙方在預租商品房交付使用書中按實測建筑面積計算面積計算確定。該房屋租金______(年/月)內不變。自第______(年/月)起，雙方可協(xié)商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。
4.2乙方應于每月_____日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的_____%支付違約金。
4.3乙方支付租金的方式如下：_________________________________________。
5.1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為__________個月的租金，即(_____幣)_________元。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。
5.2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、_________等費用由_______(甲方/乙方)承擔。
5.3_________(甲方/乙方)承擔的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：___________________________________。
6.1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方可代為維修，費用由甲方承擔。
6.2租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。
6.3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和
安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前______日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。
6.4除本合同附件(三)外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。
7.1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的______日內返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按_________元/平方米(_________幣)向甲方支付該房屋占用期間的使用費。
7.2乙方返還該房屋應當符合正常合用后的狀態(tài)。返還時，應經甲驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。
8.1除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉租。
8.2乙方轉租該房屋，應按規(guī)定與接受轉租方訂立書面的轉租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。
8.3在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先省得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。
8.4在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。
9.1甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：
(一)該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；
(二)該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；
(三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；
(四)甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。
9.2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的_____倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：
(一)甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后______日內仍未交付的；
(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。
(三)乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；
(四)因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；
(五)乙方擅自轉租該房屋、裝染該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；
(六)乙方逾期不支付租金累計超過______月的；
(七)_______________________________________________________________。
10.1該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起_____日內修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金變更有關租金條款。
10.2因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受限制，早成乙方損失的.，甲方應負責賠償。
10.3租賃期間，甲方不及時路性本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方承擔賠償責任。
10.4租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的______倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。
10.5乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方_________(恢復房屋原狀/賠償損失)
10.6租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒收乙方的保證金，保證金不足甲方損失的，乙方還應負責賠償。
甲方(簽章)：_____________乙方(簽章)：_____________
委托代理人(簽章)：_______委托代理人(簽章)：_______
商品房預購合同篇十五
出租方（甲方）
[出租]承租方（乙方）
預出租方（甲方）
[預租]預承租方（乙方）
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《xx市房屋租賃條例》（以下簡稱：《條例》）的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法____（出租/預租）的____（房屋/商品房）事宜，訂立本合同。
（一）甲方已向乙方出示：
1）[出租]房地產權證/房屋所有權證/______；[證書編號：______]。
2）[預租]預售許可證[許可證編號：_______]。
1—2甲方作為該房屋的____（房地產權利人/代管人/法律規(guī)定的其他權利人）與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋____（已/未）設定抵押。
1—3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件（二）（三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。
2—1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為____使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。
2—2乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經有關部門審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。
3—1甲乙雙方約定，甲方于__年__月__日前向乙方交付該房屋。[出租]房屋租賃期自__年__月__日起至__年__月__日止。[預租]房屋租賃期自預租商品房使用交接書簽訂之日起至__年__月__日止。
3—2租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期滿前__個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。
4—1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（__幣）__元。[出租]月租金總計為（___幣）___元。（大寫：___萬___千___百___十___元___角整）[預租]月租金由甲乙雙方在預租商品房交付使用書中按實測建筑面積計算面積計算確定。該房屋租金__（年/月）內不變。自第__（年/月）起，雙方可協(xié)商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。
4—2乙方應于每月__日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的__%支付違約金。
4—3乙方支付租金的方式如下：________________________。
5—1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為___個月的租金，即（___幣）____元。
甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。
租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。
5—2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、____等費用由___（甲方/乙方）承擔。
5—3__（甲方/乙方）承擔的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：________________________________________。
6—1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方可代為維修，費用由甲方承擔。
6—2租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。
6—3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前___日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。
6—4除本合同附件（三）外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。
7—1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的__日內返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按___元/平方米（__幣）向甲方支付該房屋占用期間的使用費。
7—2乙方返還該房屋應當符合正常合用后的狀態(tài)。返還時，應經甲驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。
8—1除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉租。
8—2乙方轉租該房屋，應按規(guī)定與接受轉租方訂立書面的轉租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。
8—3在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先省得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。
8—4在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。
9—1甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：
（一）該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；
（二）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；
（三）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；
（四）甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。
9—2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的.____倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：
（一）甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后___日內仍未交付的；
（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。
（三）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；
（四）因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；
（五）乙方擅自轉租該房屋、裝染該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；
（六）乙方逾期不支付租金累計超過____月的；
（七）_____________________________________。
10—1該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起____日內修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金變更有關租金條款。
10—2因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受限制，早成乙方損失的，甲方應負責賠償。
10—3租賃期間，甲方不及時路性本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方承擔賠償責任。
10—4租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的______倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。
10—5乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方________________（恢復房屋原狀/賠償損失）
10—6租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒收乙方的保證金，保證金不足甲方損失的，乙方還應負責賠償。
11—1租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前___日書面征詢乙方購買該房屋的意見。
11—2甲、乙雙方約定本合同簽署后的15日內，應有甲方負責按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明；本合同經登記備案后，凡變更、終止本合同的，由______（甲方/乙方）負責在本合同變更終止之日起的15日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一起責任。本合同自_________（簽字/登記備案）生效。
11—3本合同未盡事宜，經甲、以雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
11—4甲、以雙方在簽署本和同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。
11—5甲、以雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可選擇下列一種方式解決（下列兩種方式由甲、以雙方共同任選一種）
（一）提交___________仲裁委員會仲裁；
（二）依法向人民法院起訴。
11—6本合同連同附件一式_________份。其中：甲、以雙方各執(zhí)一份，（xx市/_________區(qū)/縣）房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處一份，以及__________各一份，均具有同等效力。
出租方（甲方）承租方（乙方）
日期：
商品房預購合同篇十六
甲方（以下簡稱甲方）：
證件號碼：
電話號碼：
乙方（以下簡稱乙方）：
證件號碼：
電話號碼：
甲、乙雙方本著互惠互利、共同發(fā)展的原則，經協(xié)商乙方向甲方租用商品房，現(xiàn)將具體事項達成合同如下：
四、雙方的責任及義務：
1、甲方需協(xié)調好周邊的關系，做到和睦相處；
2、甲方只負責房屋主體的安全（自然災害不在范圍內）與維護；
3、乙方負責支付使用期間水、電費，水、電費由乙方自行繳納給水電公司；
5、乙方在使用期間不得從事非法活動，否則產生的一切后果均由乙方負責，與甲方無關；
8、如雙方不按合同要求路運行職責和義務，雙方均有權終止合同。
五、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
商品房預購合同篇十七
根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市、房地產管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就乙方向甲方預訂房屋事宜，訂立本合同。雙方保證所提交資料的真實性。若任何一方提交虛假資料使本次交易無法進行則該方必須要負法律責任。
甲方(賣方):。
乙方(預購方):。
第一條轉讓標的。
賣方持有商品房買賣合同，合同編號為：____________簽定本合同后，賣方必須于____________年______月______日加快辦理好一手房產證，以便辦理過戶手續(xù)。
該房地產土地使用權年限自____________年______月______日至____________年______月______日止。該房地產于____________年______月竣工。目前該房地產物業(yè)管理公司為_______，物業(yè)管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣(大寫)______元(小寫：___元)。
第二條房地產產權現(xiàn)狀。
該房地產沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產享有完全的處分權。如因甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權人不同意出售等事實的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應當向乙方雙倍返還定金。買方確認購買的房屋為現(xiàn)狀，買方已看現(xiàn)樓內部，不得借此拒絕交易，否則當違約處理。
第三條附著于該房地產之上的戶口。
該房地產所附著的戶口，賣方保證于收到房地產轉讓總價款之日起_____日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數(shù)按每日萬分之____向買方支付違約金。
第四條轉讓價款。
該房地產轉讓總價款為人民幣：(大寫)______元(小寫：____元)。該轉讓價款不含稅費。
第五條交易定金。
該房地產交易定金為人民幣：(大寫)_______元(小寫：___元)。買方同意按以下方式支付：本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：(大寫)______元(小寫：_____元)。買方必須于雙方簽定本合同時一次性支付給賣方，賣方應出具相應收款收據(jù)。本合同簽訂后_____日內，向賣方支付定金余額人民幣：(大寫)______元(小寫：_______元)，賣方應出具相應收款收據(jù)。上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉為樓款，但另有約定的除外。
第六條交房保證金。
為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產并結清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：(大寫)______元(小寫：_____元)。作為交房保證金(不超過交易總價款的____%)。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。
此交房保證金的處理方法為下列第____種：
交由居間方托管;2.其它：_____。
第七條付款方式。
買方所支付款項(包括定金、購房款)，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管。買方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：(大寫)______元(小寫：___元)。
一次性付款買方須于____年____月____日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。
(3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第____種方式處理：
1.買方應于銀行出具貸款承諾函之日起____日內補足應交款。
2.合同解除，賣方應在解除合同之日起____日內全額退還買方已付________等所有款項。
3.買賣雙方約定的其他付款方式：____________。上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。
第八條買方逾期付款的違約責任。
買方逾期付款的(因銀行貸款原因導致買方逾期付款的除外)，賣方有權要求買方按下列第種(只能選擇其中一種)方式承擔違約責任：1.要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。2.有權解除合同并要求買方支付該房地產總價款百分之_______的違約金。
第九條稅費承擔。
按有關規(guī)定，賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產交易服務費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息;(10)提前還款罰息。買方需付稅費：(11)印花稅;(12)契稅;(13)產權登記費;(14)房地產交易服務費;(15)《房地產證》貼花;(16)抵押登記費;(17)借款(抵押)合同公證費;(18)授權委托公證費。其他費用：(19)權籍調查費;(20)房地產買賣合同公證費;(21)評估費;(22)律師費;(23)保險費;(24)其他(以實際發(fā)生的稅費為準)。經雙方協(xié)商，其中：_______上述_______項由賣方支付。上述_____項由買方支付。
本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費，按以下第____方式處理：
由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。
2.買賣雙方同意由方繳納。
3.其他：買方支付：____%;賣方支付：____%。以上按規(guī)定應由賣方和(或)買方支付的稅費，因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的，應向對方支付該房地產總價款百分之______的違約金。
第十條房地產交付。
賣方應當于____年____月____日____將該房地產交付買方，并履行下列手續(xù)：
2.作為房地產附屬物品等，其中_____等一并交付給買方。
3.交付該房地產鑰匙;。
4._______________;。
第十一條雙方約定。
1、簽定本合同后，雙方不得違約，若賣方違約，買方有權單方終止該合同，賣方應雙倍返還買方所交納的樓款,作為違約金。反之，若買方違約，則所交納的樓款不于退還，賣方有權終止合同，可以將該物業(yè)出售于第三方。
2、賣方保證上述房地產沒有產權糾紛和財務糾紛或其它權利限制，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由賣方負責處理，并承擔相應法律責任，由此給買方造成的經濟損失，由賣方負責賠償，賣方必須保證該物業(yè)沒有發(fā)生過刑事事件及命案事件，如有隱瞞事實，則賣方須無條件退款并賠償買方損失。
第十二條延遲交房的違約責任。
除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產轉讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
第十三條附隨債務的處理。
賣方在交付該房地產時(_____年_____月_____日前)，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、垃圾清運費、__等費用結清，單據(jù)交買方確認，并保證買方購買后，不需要支付任何購買前所產生的相關物業(yè)費用，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。
第十四條產權轉移登記。
買賣雙方須在簽訂本合同______日內，共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿之日起____日內，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。該房地產證由買方領取。買方負有抵押義務的，在買方領取新房產證后_____個工作日內須辦理抵押登記手續(xù)。
第十五條其他違約責任。
任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之_____的違約金。
第十六條不可抗力。
因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起日內向另一方提供證明。
第十七條本合同與其他文件的沖突解決。
買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。
第十八條合同附件。
本合同共有附件____份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。
第十九條法律適用與糾紛解決。
因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第_____種方式解決：
1.向洛陽仲裁委員會申請仲裁;。
2.向_____人民法院起訴。
第二十條合同數(shù)量及持有。
本合同一式_______份，賣方_____份，買方_____份，其他交有關部門，均具同等法律效力。任意一方修改均為無效，如有與本合同不相符的，以本合同為準。
第二十一條送達。
當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。買賣雙方的通訊聯(lián)絡按上述所載明的電話、地址、傳真為準。買方必須保證其提供的上述資料的真實性，若賣方按上述電話、地址、傳真等聯(lián)絡不到對方，則買方應承擔由此而引起的相關責任。買方通訊方式如有變更，應在變更兩天同以書面形式通知賣方，否則，由此而引起的后果均由買方負責，反之，賣方通訊方式如需要變更，應在變更兩天內以書面形式通知買方，否則，由此而引起的后果均由賣方負責。
第二十二條：合同生效本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。
賣方(簽章)：____身份證號碼:地址:。
買方(簽章)：____身份證號碼：地址：
賣方代理人(簽章)：______身份證號碼:地址:。
買方代理人(簽章)：______身份證號碼：地址：
__________年________月_____日。
商品房預購合同篇十八
甲方(賣方)。
乙方(買方)。
依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就房屋買賣有關事項，達成如下協(xié)議：
第一條：房屋基本情況。
乙方購買甲方合法擁有的坐落于，建筑面積平方米，地下室平方米的房產一套，由于房主已故，該房產由房主6子女共同繼承，經房主6子女協(xié)商一致同意授權并委托房主三子李根明全權代表負責房屋的一切事務及承擔房屋買賣協(xié)議中的所有責任和義務，以下條款中所有甲方承擔的責任和義務均有李根明履行。
第二條：付款方式。
雙方議定上述房產出售價格為萬元整(大寫萬元整)協(xié)議簽訂后乙方支付甲方合同保證定金萬元整，剩余房款乙方須在年月日付清。
第三條：房屋過戶。
1、因本合同簽定時該房產為下花園煤礦沉陷區(qū)拆遷房，暫無房產證，所以甲乙雙方都不具備過戶條件，等過戶條件成熟時，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產權手續(xù)，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責任方賠償守約方。經甲乙雙方協(xié)商一致同意辦理張家口市下花園區(qū)中學西街盛源小區(qū)9號樓1單元2樓2號房產過戶乙方時所需繳納的稅費、手續(xù)費及各種費用均由乙方承擔。
2、本合同簽訂后，甲方對張家口市下花園盛源小區(qū)9號樓1單元2樓2號的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。
第四條：甲方責任。
1、保證產權清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內容，若有違反上述約定造成的責任由甲方承擔。
2、甲方應在乙方全額付完房款后出具收款證明并將該房產的有關資料、收據(jù)和所有鑰匙全部移交乙方。
3、甲方應結清該房屋交接日期前的所有費用，交接后發(fā)生的費用由乙方承擔。甲方應結清房屋交接前的天然氣、水、電表入戶費、物業(yè)等費。
4、如因規(guī)劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。
第五條：合同變更。
1、在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內容，應書面通知對方，征得對方同意后在規(guī)定時間內(書面通知發(fā)生三日內)簽訂變更協(xié)議，否則造成損失由責任方承擔。
2、本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第六條：違約責任。
本合同簽訂后，雙方不得違約，如甲方違約，雙倍返還乙方定金，如乙方違約，定金不退。
第七條：合同爭議的解決。
本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，解決不成時，可向有關有管轄權的人民法院起訴。
第八條：本合同經甲、乙雙方簽字之日起即生效。
第九條：本合同共頁，一式份，甲、乙雙方及見證人各執(zhí)一份，均具有同等效力。
第十條：其他約定。
甲方：________乙方：________。
身份證號：________身份證號：________。
電話：________電話：________。
簽約日期：________簽約日期：________
見證人：________。
見證時間：________。
商品房預購合同篇十九
出租方（以下稱甲方）：
承租方（以下稱乙方）：
甲方同意將自己的產權商鋪出租給乙方，雙方在法律的基礎上，經友好協(xié)商，制定如下協(xié)議：
一、房屋地址
甲方出租的商鋪坐落于 街 號，建筑面積 平方米。
二、租賃期限
雙方商定房屋租期為__ ___年，自_____年_ _月_ _日起至______年_ _月_ _日止。
三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：
1、承租方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；
2、承租方利用承租房屋進行違法經營及犯罪活動的；
3、承租方拖欠租金累計達 天的，并賠償違約金 元。
合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅，由雙方協(xié)商后作適當調整。
四、租金及交納方式
1、每年租金為人民幣 ，大寫： 萬 仟元整。
2、承租方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金，租金暫定為每年支付一次，并必須提前一個月時間，于 年 月 日前交至出租方。
3、承租方必須按照約定時間向甲方繳納租金，如無故拖欠，甲方將有權向乙方每天按實欠租金的 %加收滯納金。
五、租賃期間房屋修繕
出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責，其經營情況也與出租方無關；租期結束或中途雙方協(xié)商解除合同，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。
六、各項費用的繳納
1、物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司交納；
2、水電費：由乙方自行繳納；（水表底數(shù)為_________度，電表底數(shù)為_______度，此度數(shù)以后的費用由乙方承擔，直至合同期滿）。
3、維修費：租賃期間，由于乙方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責。
4、使用該房屋進行商業(yè)活動產生的其它各項費用均由乙方繳納，（其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用）。
七、出租方與承租方的變更
1、如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續(xù)有效。承租方出賣房屋，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。
2、租賃期間，乙方如因轉讓或其他原因將房屋轉租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認，征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當事乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務。
八、違約金和違約責任
1、若出租方在承租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償違約金 元。
2、若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負責賠償違約金 元。
3、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的視為違約，應支付違約金 元。如因此造成承租房屋損壞的，還應負責修復或賠償。
九、免責條件
若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。
十、爭議的解決方式
本合同如出現(xiàn)爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。
十一、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方應在法律的基礎上共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
聯(lián)系電話： ____________ 聯(lián)系電話： ____________
聯(lián)系地址： ____________ 聯(lián)系地址： ____________
身份證號碼： ____________ 身份證號碼： ____________
日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日
商品房租房合同（二）
出租方（以下簡稱甲方）：____________
身份證：_______________________
聯(lián)系電話：_________
承租方（以下簡稱乙方）：____________
身份證：_______________________
聯(lián)系電話：_______ ____
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況
甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于________；位于第____層，共_____ 〔套〕〔間〕，房屋結構為_________，建筑面積_______平方米（其中實際建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_______平方米）；該房屋的土地使用權以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設施見附件二；〔房屋所有權證號、土地使用權證號〕〔房地產權證號〕為：________。
第二條 房屋用途
該房屋用途為____________________。
除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。
第三條 租賃期限
租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。
第四條 租金
該房屋租金為（人民幣）___萬___千___百__拾__元整。
租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調整租金標準；除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。
第五條 付款方式
乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（人民幣）___萬___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個月的___日交付給甲方。
第六條 交付房屋期限
甲方于本合同生效之日起____日內，將該房屋交付給乙方。
第七條 甲方對產權的承諾
甲方保證在出租該房屋沒有產權糾紛；除補充協(xié)議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。
第八條 維修養(yǎng)護責任
租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔 ____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次，乙方應予積極協(xié)助，不得阻撓施工。
正常的房屋大修理費用由甲方承擔；日常的房屋維修由____方承擔。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔責任并賠償損失。
租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。
第九條 關于裝修和改變房屋結構的約定
乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。
第十條 關于房屋租賃期間的有關費用
在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任：
1.水、電費；
2.煤氣費；
3.電話費；
4.物業(yè)管理費；
5.________________；
6.________________。
在租賃期，如果發(fā)生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由乙方支付。
第十一條 租賃期滿
租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前____個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個月內向乙方正式書面答復，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。
第十二條 因乙方責任終止合同的約定
乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：
1.擅自將承租的房屋轉租的；
2.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；
3.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的；
4.拖欠租金累計達____個月；
5.利用承租房屋進行違法活動的；
6.故意損壞承租房屋的；
7._________________。
第十三條 提前終止合同
租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。
如因國家建設、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時，一般應提前_____個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。
第十四條 登記備案的約定
自本合同生效之日起_____日內，甲、乙雙方持本合同及有關證明文件向______申請登記備案。
第十五條 違約責任
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向對方交納年度租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的____%向乙方加收滯納金。
第十六條 不可抗力
因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。
第十七條 其它
本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。
第十八條 合同效力
本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)執(zhí)行。
第十九條 爭議的解決
本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意提交中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第二十條 合同份數(shù)
本合同連同附件共___頁，一式___份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等 效力。
甲方（簽章）：_____________ 乙方（簽章）___________
授權代表（簽字）：_________ 授權代表（簽字）__________
_____年_____月____日 _____年_____月____日