家庭是人們生活中最溫暖的港灣，是人們心靈的歸宿。在寫總結(jié)時，可以采用論證、對比、舉例等方法，增加總結(jié)的說服力和可讀性。以下是一些有關(guān)藝術(shù)創(chuàng)作的經(jīng)驗，希望對創(chuàng)作者們能有所啟發(fā)。
房地產(chǎn)企業(yè)會計核算論文題目篇一
：隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，企業(yè)想要獲得更長遠的發(fā)展就必須適應(yīng)時代的發(fā)展需求，將信息化的會計核算模式引入到自身的管理體制當(dāng)中，從而實現(xiàn)企業(yè)自身的發(fā)展目標(biāo)。本文通過對信息時代下企業(yè)在會計核算中存在的問題進行分析，闡述了信息化對核算管理的影響，并根據(jù)其存在的問題提出了相應(yīng)的解決措施，希望能夠?qū)ζ髽I(yè)的會計核算管理體制構(gòu)建有所幫助。
：信息化時代；會計核算體系。
（一）對相關(guān)的會計需求無法及時滿足由于市場經(jīng)濟的快速發(fā)展，使得企業(yè)之間的競爭越發(fā)激烈，想要在激烈的競爭中獲得生存之地，企業(yè)必須不斷創(chuàng)新，而會計信息核算作為企業(yè)管理的關(guān)鍵，往往會阻礙企業(yè)的長久發(fā)展。由于對管理會計信息的需求無法得到及時的滿足，長期情況下，會使得會計核算模式與企業(yè)的管理需求發(fā)生沖突，最終導(dǎo)致企業(yè)在進行整體管理時出現(xiàn)較大的經(jīng)濟問題，也會導(dǎo)致企業(yè)停滯不前。
（二）無法提供多樣化的會計信息。
傳統(tǒng)的會計核算模式，由于其在進行核算時，會將會計信息的使用者都看作是一個整體，因此，在提供會計信息時，使用者所得到的資料都基本一致，但實際情況中，使用者并不是同一個整體，他們所需要的會計信息需求也不相同。目前的會計核算中依舊存在著這方面的問題，是的，不能提供多樣化的會計信息給使用者。核算時效相對滯后。傳統(tǒng)的會計核算模式往往具有滯后性，這都是由于企業(yè)在長期發(fā)展中忽視了會計核算的重要性，不能做到及時、有效地將有關(guān)數(shù)據(jù)進行整理和核查。由于不能及時有效地進行會計核算，就會使企業(yè)的整體經(jīng)濟價值降低，不利于企業(yè)的發(fā)展。而由于不能將會計信息及時地傳達給所需要的部門，就會讓企業(yè)在會計管理，甚至是整體管理當(dāng)中出現(xiàn)較多的麻煩。
（三）對會計的核算程度不夠。
傳統(tǒng)的核算模式所用到的方式都較為單一，不能對使用者提供及時、有效并且足夠詳細的核算數(shù)據(jù)，導(dǎo)致會計核算人員在制作相關(guān)數(shù)據(jù)報表時，不能做到高效有用，也不能將各個數(shù)據(jù)之間的關(guān)聯(lián)程度進一步結(jié)合，導(dǎo)致會計核算的程度較差，為企業(yè)的最終管理帶來了較多的困難。
（四）企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者對會計信息的認識不足。
信息時代的蓬勃發(fā)展對會計的影響越來越大，大部分企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)對信息的管理都不夠重視，使會計核算只停留在傳統(tǒng)的方式中，還沒有采用信息化的方式來對會計進行核算，這樣就會出現(xiàn)企業(yè)在進行發(fā)展時，面對信息的高速發(fā)展，沒有相應(yīng)的措施來適應(yīng)，大大提高了企業(yè)在發(fā)展過程中的風(fēng)險。
由于信息化時代的到來，對我國的會計核算也提出了新的要求?，F(xiàn)有的會計模式必須適應(yīng)時代的發(fā)展需求，以信息化的模式進行，才能更高效。
（一）信息化提高了會計核算的時效性。
由于科技的高速發(fā)展，使用計算機進行會計核算已經(jīng)取代了傳統(tǒng)的核算方式，在互聯(lián)網(wǎng)盛行的時代，各部門必須將會計信息結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)進行及時有效地對接，才能實現(xiàn)數(shù)據(jù)在各個方面的共享。此外，信息化時代將會計的各種信息以及報告能夠快速準(zhǔn)確地反映給相關(guān)管理部門，大大提高了對會計核算的時效性。
傳統(tǒng)的會計核算只能在一定的時間和地點下進行核算，還不能實現(xiàn)對其進行隨機的核算。而信息化的到來使得會計核算的靈敏度大大提高，除了能夠?qū)嵭袀鹘y(tǒng)的核算方式之外，還能對其進行不定時的核算，使得會計核算工作能夠更具備時效性，同時也保證了信息不出現(xiàn)混亂的狀態(tài)。
（三）信息化使會計核算的范圍大大增加。
傳統(tǒng)的會計核算范圍覆蓋面窄，但隨著信息化的到來，會計核算的范圍都有了不同程度上的變化。在傳統(tǒng)的會計核算中，沒有對核算的范圍進行拓展，只是停留在表面的核算。隨著信息化的到來，除了對核算的范圍進行擴大，也使相應(yīng)的核算指標(biāo)得到了更多的轉(zhuǎn)變，并且由傳統(tǒng)的記賬模式已經(jīng)轉(zhuǎn)為了互聯(lián)網(wǎng)實時共享模式，更為會計的核算帶來了較大的便利。
（四）信息化使會計核算的深度大大增加。
傳統(tǒng)的會計核算模式只能對局部進行核查，不能對整體進行統(tǒng)一的核算，信息化的會計核算體系由于其工作效率較高，使得相關(guān)部門能夠?qū)嫷暮怂愀蛹皶r全面。此外，由于信息的時效性，使得會計核算的各項指標(biāo)在最后的總結(jié)上都能凸顯的更加全面。
相比傳統(tǒng)會計核算的單一，信息化的會計核算模式實現(xiàn)了多樣化。在保留原本的基本核算方式下，信息時代下的會計核算模式，無論是在對明細核查，還是報表方面都有了很大的改變，并且實現(xiàn)了各種核算方式共同存在的模式，更能滿足不同部門及不同使用者對會計信息的確實需求。
（一）加強領(lǐng)導(dǎo)對會計核算的重視。
企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)在會計核算方面起著很重要的作用，會計的信息化建設(shè)離不開企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的協(xié)助，只有企業(yè)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)樹立信息化的思想，才能使企業(yè)各個階層都注重信息化的建設(shè)，從而才能帶動會計核算信息化的順利展開。首先，高層領(lǐng)導(dǎo)必須對自身企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀進行了解，對未來有一定的規(guī)劃，并且注重開拓進取的精神，將信息化的會計核算應(yīng)用到企業(yè)管理工作中，只有這樣才能全面提升企業(yè)的整體管理水平，也能讓企業(yè)在嚴(yán)峻的社會經(jīng)濟形勢下具備競爭實力。其次，企業(yè)的中層領(lǐng)導(dǎo)必須切實與各部門之間進行協(xié)調(diào)和溝通。他們自身必須建立起整體的企業(yè)觀，才能使會計信息化更好的引入到企業(yè)的管理當(dāng)中，為企業(yè)帶來想不到的經(jīng)濟效益。最后，所有的工作人員都應(yīng)該強化信息化會計管理的意識，只有企業(yè)的在職工作人員對會計信息化進行深入透徹的了解，使其接受會計的信息化核算，才能使企業(yè)在整體的發(fā)展中更具備發(fā)展實力。
（二）大力培養(yǎng)會計信息化專業(yè)人才。
企業(yè)在展開信息化的會計核算管理工作中，起到最主要作用的就是會計信息化的人才。對于國家而言，應(yīng)該加大對財經(jīng)院校的專項投入，培養(yǎng)出更多的信息化會計人才，積極的適應(yīng)時代的發(fā)展需求。對于企業(yè)而言，可以通過組織各種宣傳方式，使員工了解會計信息化的重要，也可以通過對相關(guān)管理人員進行專業(yè)知識的培訓(xùn)，讓其具備更高的素質(zhì)和更專業(yè)的會計信息管理能力。對于會計工作人員本身來說，只有不斷提高自己的信息化會計核算能力，才能使自身在激烈的競爭中占有一席之地。企業(yè)可以運用相應(yīng)的懲獎機制來提高相關(guān)工作人員的工作積極性。這樣的方式能夠使企業(yè)大大提高其勞動效率，使得員工具有明確的崗位分配，又能讓企業(yè)的效益得到最大的提升。
（三）進一步強化會計核算信息化的進程。
從目前的發(fā)展?fàn)顩r來看，傳統(tǒng)的會計核算方式已經(jīng)不能適應(yīng)時代的發(fā)展需求，因此，企業(yè)需根據(jù)自身的實際情況，整合現(xiàn)有的財務(wù)管理系統(tǒng)，對財務(wù)管理模式進行重新定位，實現(xiàn)企業(yè)在信息化的管理。一方面，企業(yè)可以通過對財務(wù)業(yè)務(wù)實行一體化管理，降低企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險。具體來說，在進行會計核算時，信息化的到來使得會計核算的數(shù)據(jù)能夠及時有效地實現(xiàn)共享，因此，企業(yè)在進行資金使用之后，都要做到及時登記，并存儲相關(guān)憑證。這樣能夠使得會計核算的數(shù)據(jù)更加準(zhǔn)確，也能夠保證企業(yè)在正常生產(chǎn)的前提下，大大降低存在的財務(wù)運營風(fēng)險。另一方面，企業(yè)可以通過對資源實現(xiàn)優(yōu)化配置來實現(xiàn)財務(wù)業(yè)務(wù)的一體化管理。傳統(tǒng)的資源配置方式范圍較小，會計在進行核算時，各部門之間的信息過于獨立，降低了會計核算的透明度，而會計核算信息化的實施，將會讓企業(yè)在進行財務(wù)管理時的信息透明度大大增加。因此，對資源實現(xiàn)優(yōu)化配置，并結(jié)合信息化的會計核算方式，能夠較大程度的降低企業(yè)的會計核算風(fēng)險，提高市場中的競爭力。
（四）建立健全信息化的會計核算管理制度。
對一個企業(yè)來說，只有確定相應(yīng)的管理制度，并依照國家的有關(guān)規(guī)定來運行企業(yè)，才能使其在規(guī)范的操作流程中取得更大的經(jīng)濟效益，在此過程中，起到關(guān)鍵作用的是會計核算的信息化管理。只有建立健全會計信息化管理制度，才能使企業(yè)更好更快的發(fā)展。首先，企業(yè)可以通過建立崗位責(zé)任制度，對相關(guān)財務(wù)人員進行嚴(yán)格的管理，按照其具備的責(zé)任和權(quán)利來分配權(quán)限，建立全面的崗位責(zé)任制度，使其在提高工作效率的同時又能保證企業(yè)的資金正常運營，更能為會計的核算起到促進作用。其次，可以通過建立安全的操作流程，對相關(guān)的會計信息進行及時有效地管理。最后，對會計的相關(guān)信息必須建立檔案管理制度，才能保障數(shù)據(jù)具備安全性。在進行會計財務(wù)核算時，要對各個業(yè)務(wù)的檔案進行合理的規(guī)劃，定期檢查各個部門的檔案資料，從而確保會計核算管理工作的正常運行。綜上所述，信息化時代背景下的會計核算建設(shè)過程是一個較為漫長的過程，但只要企業(yè)自身積極的做好相應(yīng)的改革措施，利用好自身管理當(dāng)中存在的特點，就能使企業(yè)獲得長遠的發(fā)展。
[1]劉鴻。信息化環(huán)境下企業(yè)會計核算模式的現(xiàn)狀探討[j]。財會研究，2013（32）。
[2]楊風(fēng)玲。關(guān)于在我國會計行業(yè)普及計算機信息技術(shù)的思考[j]。江西金融職工大學(xué)學(xué)刊，2011（22）。
[3]廖洪，馬倩。信息化是會計核算的必然發(fā)展趨勢[j]。財會月刊：綜合，2012（12）。
房地產(chǎn)企業(yè)會計核算論文題目篇二
：在出租業(yè)務(wù)會計核算的程序和方法方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)相比，在諸多方面都存在差異。目前我國已經(jīng)出臺了一些法律規(guī)定，但是從實施的效果以及業(yè)界的反應(yīng)來看，并沒有達到一種非常理想的效果。初步來看，是由于法律條文的普適性對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并沒有很強的針對性。正如我們所看到的，房地產(chǎn)開發(fā)公司開展出租業(yè)務(wù)需要有一個較長的周期，在這個周期的前期，主要是以投入為主，在會計報表上體現(xiàn)出來的利潤往往是負數(shù)。但是還會出現(xiàn)另一種情況，在出租業(yè)務(wù)開發(fā)后期，隨著業(yè)務(wù)鏈的穩(wěn)定以及投入金額比例的降低，利潤往往出現(xiàn)大幅增長。本文針對在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展出租業(yè)務(wù)會計核算時所遇見的問題進行研究，并且確定了研究目標(biāo)、范圍以及研究方法，并提出了可行性較高的建議。
（一）房地產(chǎn)開發(fā)公司實際狀況房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租業(yè)務(wù)主要以寫字樓的出租為主，該寫字樓是四月三十日之前的物業(yè)所出租。按照5%的比例來征收房租費和車位費，并且不予以抵扣；按照6%的比例來征收物業(yè)費。房地產(chǎn)開發(fā)公司將整棟大廈的物業(yè)管理交由第三方來承包；第三方物業(yè)公司會在每個月向房地產(chǎn)開發(fā)公司開具物業(yè)管理費發(fā)票。此外，諸如大廈的日常維修、維護工作也不能抵扣。
（二）出租業(yè)務(wù)收入金額及時間點會計核算當(dāng)今世界是一個多元化的世界，充滿著機遇和挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也是看準(zhǔn)了商機。
1.企業(yè)開發(fā)的房屋和土地不僅有對外出售或者轉(zhuǎn)讓的功能，還有對外出租的功能，也就是我們所說的出租業(yè)務(wù)。房屋和土地出租經(jīng)營業(yè)務(wù)收入，它的具體表現(xiàn)是將房屋和土地的使用權(quán)暫時轉(zhuǎn)讓，從而獲得應(yīng)有的租金收益。租金收入應(yīng)按照出租合同、協(xié)議規(guī)定日期收取租金后作為當(dāng)期經(jīng)營收入的實現(xiàn)。一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照規(guī)定確定出租的房屋或土地的租金和收入租金的時間，作為出租產(chǎn)品收入的實現(xiàn)時間和經(jīng)營收入的確認。
2.有一些房地產(chǎn)開發(fā)公司不以簽訂合同的時間作為收入的確認點，而是以收到租金的時間作為收入的確認點。收到資金時，貸記“預(yù)收賬款——出租產(chǎn)品租金收入”，借記“銀行存款”。按照雙方簽訂的出租合同的要求，如果承租方?jīng)]有按照規(guī)定的期限繳納租金，企業(yè)就有權(quán)按照合同規(guī)定收入確定的條件，符合全部條件的，就應(yīng)該按照相應(yīng)程序即按照拖欠租金處理，借記“應(yīng)收賬款”科目，貸記“預(yù)收賬款——出租產(chǎn)品租金收入”科目，當(dāng)收到拖欠的租金時，沖減“應(yīng)收賬款”科目。不符合收入確認的規(guī)定條件，不核算出租產(chǎn)品租金收入。房地產(chǎn)開發(fā)公司在新建房屋交付使用之前，應(yīng)該和承租方簽訂相關(guān)協(xié)議，此時獲得的預(yù)租資金按照“預(yù)收賬款”來處理，等到房屋最終完成建設(shè)工作，再辦理正式租約手續(xù)。
根據(jù)《財務(wù)部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》的明確規(guī)定，假設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)公司是小規(guī)模納稅人，應(yīng)當(dāng)對其使用簡易計稅的方法；假設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)公司是一般納稅人，那么，對其使用的計稅方法，要根據(jù)取得不動產(chǎn)的時間來決定，具體來說要按照以下方法：在2016年4月30日之前取得的不動產(chǎn)，屬于“老不動產(chǎn)”，可以選擇使用與小規(guī)模納稅人相同的簡易計稅的方法，而在2016年5月1日及以后取得的不動產(chǎn)屬于“新不動產(chǎn)”，應(yīng)該在出租的時候采用一般計稅的方法。當(dāng)通過不同的計稅方法進行會計核算時，應(yīng)該按照不同的標(biāo)準(zhǔn)確認收入實現(xiàn)，如果某項房屋建筑物需要預(yù)售，應(yīng)該按照不低于預(yù)售15%的利率來計算將要獲得的利潤。按照這種方法，會出現(xiàn)下列情況：會計沒有將收益進行確認，但企業(yè)需要繳納所得稅；會計已經(jīng)將收益進行確認，但是企業(yè)還沒有繳納所得稅，諸如此類的時間、操作不能統(tǒng)一的現(xiàn)象。房地產(chǎn)老項目，也就是所說的“老不動產(chǎn)”，指的是《建筑工程施工許可證》注明的在2016年4月30日之前開工的房地產(chǎn)工程。按照租售相同、稅收公平的原則來講，如何界定“新不動產(chǎn)”與“舊不動產(chǎn)”，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的已出售房屋與出租房屋，界定標(biāo)準(zhǔn)是相同的。
與土地出讓收入類似，通過出租房屋使得企業(yè)增加的利潤并不占多數(shù)，但是它擁有收入的隱蔽性。舉個例子來說，新建商品房在沒有賣出之前，屬于存貨，而將這些存貨出租，可以收回一定數(shù)量的收入資金，然而，這一部分資金很多情況下并沒有入賬。反觀，一些專門為出租而建的商品房，在租金的收入具體數(shù)額以及租金的入賬時點，通常是由開發(fā)商來操縱，而使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)陷入了一種被動的境地，為租金的監(jiān)管帶來了很大的困難。
（一）新會計準(zhǔn)則中的增設(shè)科目。
（二）投資性房地產(chǎn)的范圍。
已經(jīng)通過租賃的方式轉(zhuǎn)讓了的土地使用權(quán)，以及已經(jīng)出租了的建筑物。其中，通過租賃的方式轉(zhuǎn)讓了的土地使用權(quán)指的是企業(yè)以轉(zhuǎn)讓的方式取得的土地使用權(quán)；已經(jīng)出租了的建筑物是指該建筑物的產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有。
根據(jù)《企業(yè)會計制度》的相關(guān)規(guī)定，只要滿足下列五種情形之一，就可以被認定是融資租賃。第一，當(dāng)租賃合同期滿之后，承租人變?yōu)榉课萁ㄖ锏闹魅耍瑩碛兴袡?quán)。第二，承租人有權(quán)利購買所租賃的房屋建筑物，所定購買價預(yù)計遠低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值。第三，在很大一部分上，租賃資產(chǎn)的可使用年限由租賃期所占用。第四，從出租人的角度來看，租賃開始日最低租賃收款額現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)原賬面價值。第五，如果所租賃的房屋土地建筑物很特殊，如不重新改制，則合法的使用者只有承租人。根據(jù)稅法條文可以看出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租業(yè)務(wù)分成三種不同的形式，即臨時租賃、經(jīng)營性租賃以及融資租賃，這三種不同的形式的所得稅待遇也各有各的不同。
（一）將自用的辦公樓按照賬面原值、累計折舊等轉(zhuǎn)出借：投資性房地產(chǎn)（原值）貸：固定資產(chǎn)（原值）借：累計折舊（辦公樓累計折舊）貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（辦公樓（)累計折舊）。
（二）按期（月）對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷借：管理費用（折舊）貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）。
（三）取得的租金收入借：銀行存款貸：預(yù)收賬款。
（四）提取稅金借：營業(yè)稅金及附加貸：應(yīng)交稅金-城建稅應(yīng)交稅金-教育費附加。
（六）上繳稅金借：應(yīng)交稅金-城建稅應(yīng)交稅金-教育費附加貸：銀行存款（或現(xiàn)金）。
[1]王洪濤?！稖\析營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算問題》.[j]鄭州至遠物業(yè)管理有限公司，2016.
[2]張艷輝?！蹲赓U業(yè)務(wù)的會計核算探討》.[j].上海玄益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，2013（15）.
房地產(chǎn)企業(yè)會計核算論文題目篇三
施工企業(yè)為了提高自身經(jīng)濟效益，減少成本高、財務(wù)管理不善給企業(yè)經(jīng)濟運行帶來的壓力，必須做好會計核算工作。本文從闡述施工企業(yè)內(nèi)部會計核算工作的特點入手，進一步分析了施工企業(yè)會計核算的現(xiàn)狀，最后探討施工企業(yè)會計核算的優(yōu)化與改進。希望對相關(guān)部門有借鑒和參考意義。
(一)事前核算占據(jù)重要位置。
在施工企業(yè)的會計核算工作體系中，事前核算工作占據(jù)著越來越重要的位置，不斷得到相關(guān)部門和工作人員的重視，他們在進行正式的核算工作之前，會率先考慮其具體的可行性，以此預(yù)測即將展開的經(jīng)濟活動，這個過程就叫做事前核算工作。由于中國國內(nèi)正在推廣和提倡穩(wěn)健的貨幣政策，所以其市場流動性緊縮，對施工企業(yè)的事前核算工作提出了很高的要求。財務(wù)會計部門需要規(guī)劃接下來的資金支出情況，提高事前防范的安全性，參考企業(yè)目前的資金情況，并據(jù)此提出相關(guān)建議，盡量消除存在于施工企業(yè)資金收支體系中的風(fēng)險因素，這可以起到促進融資效率和質(zhì)量大幅度提高的作用。
就當(dāng)前許多施工企業(yè)的會計核算工作具體情況來看，分級展開的會計核算發(fā)揮著巨大的作用。施工企業(yè)選擇分級開展進行會計核算，主要是出于施工流動性比較大，而且所面臨的目標(biāo)施工項目存在分散狀態(tài)的考慮。針對不同的具體實施項目，選擇具有特殊針對性的的會計核算方式，能夠起到精確衡量施工企業(yè)的經(jīng)濟效益的作用。
(三)施工企業(yè)生產(chǎn)的單件性。
施工企業(yè)生產(chǎn)的單件性是關(guān)乎施工企業(yè)會計核算工作的重要要素，具體的施工項目對應(yīng)著具有差異性的具體的建筑要點，且其中起決定作用的是工程產(chǎn)品自帶的特殊性質(zhì)，工程產(chǎn)品生產(chǎn)的出發(fā)點是為了滿足具體或者特殊的日常生活及工作需要。所以，水文、地質(zhì)、氣象等等自然環(huán)境存在的差異，都會導(dǎo)致施工條件隨之出現(xiàn)千奇百怪的變化，指導(dǎo)其具體實踐的圖紙的在施工效果和過程上也會表現(xiàn)出明顯的差異。
(二)數(shù)據(jù)統(tǒng)計出現(xiàn)失誤情況。
施工企業(yè)在開展內(nèi)部的會計核算工作時，往往需要處理大量而復(fù)雜的數(shù)據(jù)資料，然而許多企業(yè)在具體的處理過程中，漏洞百出，統(tǒng)計不清晰、記錄不全面、歸納不科學(xué)等等。精確真實的數(shù)據(jù)資料是施工企業(yè)完成會計核算和管理工作的基礎(chǔ)條件，唯有全面真實的數(shù)據(jù)才能支撐高效而高質(zhì)量的會計核算管理，使整個施工企業(yè)的財務(wù)系統(tǒng)處于高效正常運轉(zhuǎn)的狀態(tài)。由此可見，施工企業(yè)的財務(wù)部門在大力開展會計核算和成本核算工作時，必須以科學(xué)有力的數(shù)據(jù)作為基石。當(dāng)然，使統(tǒng)計工作得到有效而合理的實施，繁多的經(jīng)濟支出條目和額度比較高的經(jīng)濟資金成本是必然的，所以，總體上給施工企業(yè)帶來了一定的財政壓力。如果出現(xiàn)會計人員在核算問題時忽略確切數(shù)據(jù)的重要性，則在很大程度上會導(dǎo)致施工項目的成本費用的核算失誤，進一步使施工項目系統(tǒng)內(nèi)部所有的金錢成本都無法被清晰準(zhǔn)確的統(tǒng)計。
(一)建立健全會計核算制度。
毋庸置疑，但施工企業(yè)內(nèi)部的所有工作，包括財務(wù)管理和會計核算，都必須以科學(xué)的體制為指導(dǎo)和監(jiān)督規(guī)范，體制的完善或許并不是困難重重，但是施工企業(yè)項目部具有一定的特殊性，企業(yè)要想在具體的工作開展中完全依照體制的要求卻非常不易。所以，在構(gòu)建相對完善的核算體制框架前提下，需要使體制得到有力的踐行和落實，這也是建立體制的出發(fā)點和最終落腳點，執(zhí)行環(huán)節(jié)是至關(guān)重要的。核算工作人員必須嚴(yán)格遵從擔(dān)任的崗位職能，對項目推進環(huán)節(jié)中涉及的人員、資料、設(shè)備及資金等收支情況加以真實具體的存檔，以此做到精確而科學(xué)地。
(二)推行新的《建筑合同》標(biāo)準(zhǔn)。
基于我國現(xiàn)行會計準(zhǔn)則的全面推廣和應(yīng)用，再加上施工企業(yè)對《建造合同》的利用，企業(yè)會計信息的可靠性和相關(guān)性得到了一定的提升，會計人員的整體素質(zhì)以及會計信息的質(zhì)量也都得到了有效提升。因此，要在現(xiàn)有的經(jīng)濟形勢下提升企業(yè)會計核算的整體質(zhì)量，施工企業(yè)必須嚴(yán)格推行《建筑合同》準(zhǔn)則，以此為依據(jù)對自身會計核算制度以及內(nèi)部控制制度進行優(yōu)化與完善，在規(guī)范會計處理程序的基礎(chǔ)上，從會計核算、合同收入及費用的確認、會計信息處理、會計報表出具等各個方面進行規(guī)范化處理程序的落實，以便于保證會計核算制度的全面執(zhí)行，提升會計核算的整體質(zhì)量和水平。
(三)落實承包責(zé)任并對權(quán)責(zé)利問題進行明確。
施工企業(yè)在進行會計核算工作時，需要對承包責(zé)任制和權(quán)責(zé)利相關(guān)概念做出充分的了解和把握，必須主動地倡導(dǎo)施行工程的承包經(jīng)營體制，不僅需要注意強化體制化經(jīng)營，而且需要做好對工程的質(zhì)量檢查和控制，以此為成本核算資料的科學(xué)和真實性提供保障，處理好涉及施工企業(yè)的成本效益的問題。以此為前提，施工企業(yè)還需要推廣目標(biāo)成本的管理模式，在工程項目施行環(huán)節(jié)，加強實時控制，把握預(yù)算計劃對企業(yè)內(nèi)部各樣成本存在的影響作用，對此加以調(diào)整，從而把耗費掌控在計劃要求的領(lǐng)域之內(nèi)，以權(quán)責(zé)利兼顧為原則，保證核算人員明確所具有的職責(zé)，鼓勵其工作主動性和參與度，促進核算工作完善。
施工企業(yè)為了做好成本管理和財務(wù)工作，提高內(nèi)部經(jīng)濟效益，必須做好會計核算工作，首先，需要明確會計核算工作的特點，即事前核算占據(jù)重要位置、分級展開的會計核算發(fā)揮巨大作用、施工企業(yè)生產(chǎn)的單件性等等。其次，是分析施工企業(yè)會計核算的現(xiàn)狀，包括施工企業(yè)的會計核算方式落后、數(shù)據(jù)統(tǒng)計出現(xiàn)失誤情況、會計原始憑證不夠精細等，在此基礎(chǔ)上，探討施工企業(yè)會計核算的優(yōu)化與改進。
[2]蔣冬青。建立及完善施工企業(yè)會計集中核算的意義和措施[j].會計師，2011。
房地產(chǎn)企業(yè)會計核算論文題目篇四
：隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，企業(yè)想要獲得更長遠的發(fā)展就必須適應(yīng)時代的發(fā)展需求，將信息化的會計核算模式引入到自身的管理體制當(dāng)中，從而實現(xiàn)企業(yè)自身的發(fā)展目標(biāo)。本文通過對信息時代下企業(yè)在會計核算中存在的問題進行分析，闡述了信息化對核算管理的影響，并根據(jù)其存在的問題提出了相應(yīng)的解決措施，希望能夠?qū)ζ髽I(yè)的會計核算管理體制構(gòu)建有所幫助。
：信息化時代；會計核算體系。
（一）對相關(guān)的會計需求無法及時滿足由于市場經(jīng)濟的快速發(fā)展，使得企業(yè)之間的競爭越發(fā)激烈，想要在激烈的競爭中獲得生存之地，企業(yè)必須不斷創(chuàng)新，而會計信息核算作為企業(yè)管理的關(guān)鍵，往往會阻礙企業(yè)的長久發(fā)展。由于對管理會計信息的需求無法得到及時的滿足，長期情況下，會使得會計核算模式與企業(yè)的管理需求發(fā)生沖突，最終導(dǎo)致企業(yè)在進行整體管理時出現(xiàn)較大的經(jīng)濟問題，也會導(dǎo)致企業(yè)停滯不前。
（二）無法提供多樣化的會計信息。
傳統(tǒng)的會計核算模式，由于其在進行核算時，會將會計信息的使用者都看作是一個整體，因此，在提供會計信息時，使用者所得到的資料都基本一致，但實際情況中，使用者并不是同一個整體，他們所需要的會計信息需求也不相同。目前的會計核算中依舊存在著這方面的問題，是的，不能提供多樣化的會計信息給使用者。核算時效相對滯后。傳統(tǒng)的會計核算模式往往具有滯后性，這都是由于企業(yè)在長期發(fā)展中忽視了會計核算的重要性，不能做到及時、有效地將有關(guān)數(shù)據(jù)進行整理和核查。由于不能及時有效地進行會計核算，就會使企業(yè)的整體經(jīng)濟價值降低，不利于企業(yè)的發(fā)展。而由于不能將會計信息及時地傳達給所需要的部門，就會讓企業(yè)在會計管理，甚至是整體管理當(dāng)中出現(xiàn)較多的麻煩。
傳統(tǒng)的核算模式所用到的方式都較為單一，不能對使用者提供及時、有效并且足夠詳細的核算數(shù)據(jù)，導(dǎo)致會計核算人員在制作相關(guān)數(shù)據(jù)報表時，不能做到高效有用，也不能將各個數(shù)據(jù)之間的關(guān)聯(lián)程度進一步結(jié)合，導(dǎo)致會計核算的程度較差，為企業(yè)的最終管理帶來了較多的困難。
（四）企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者對會計信息的認識不足。
信息時代的蓬勃發(fā)展對會計的影響越來越大，大部分企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)對信息的管理都不夠重視，使會計核算只停留在傳統(tǒng)的方式中，還沒有采用信息化的方式來對會計進行核算，這樣就會出現(xiàn)企業(yè)在進行發(fā)展時，面對信息的高速發(fā)展，沒有相應(yīng)的措施來適應(yīng)，大大提高了企業(yè)在發(fā)展過程中的風(fēng)險。
由于信息化時代的到來，對我國的會計核算也提出了新的要求。現(xiàn)有的會計模式必須適應(yīng)時代的發(fā)展需求，以信息化的模式進行，才能更高效。
（一）信息化提高了會計核算的時效性。
由于科技的高速發(fā)展，使用計算機進行會計核算已經(jīng)取代了傳統(tǒng)的核算方式，在互聯(lián)網(wǎng)盛行的時代，各部門必須將會計信息結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)進行及時有效地對接，才能實現(xiàn)數(shù)據(jù)在各個方面的共享。此外，信息化時代將會計的各種信息以及報告能夠快速準(zhǔn)確地反映給相關(guān)管理部門，大大提高了對會計核算的時效性。
傳統(tǒng)的會計核算只能在一定的時間和地點下進行核算，還不能實現(xiàn)對其進行隨機的核算。而信息化的到來使得會計核算的靈敏度大大提高，除了能夠?qū)嵭袀鹘y(tǒng)的核算方式之外，還能對其進行不定時的核算，使得會計核算工作能夠更具備時效性，同時也保證了信息不出現(xiàn)混亂的狀態(tài)。
（三）信息化使會計核算的范圍大大增加。
傳統(tǒng)的會計核算范圍覆蓋面窄，但隨著信息化的到來，會計核算的范圍都有了不同程度上的變化。在傳統(tǒng)的會計核算中，沒有對核算的范圍進行拓展，只是停留在表面的核算。隨著信息化的到來，除了對核算的范圍進行擴大，也使相應(yīng)的核算指標(biāo)得到了更多的轉(zhuǎn)變，并且由傳統(tǒng)的記賬模式已經(jīng)轉(zhuǎn)為了互聯(lián)網(wǎng)實時共享模式，更為會計的核算帶來了較大的便利。
（四）信息化使會計核算的深度大大增加。
傳統(tǒng)的會計核算模式只能對局部進行核查，不能對整體進行統(tǒng)一的核算，信息化的會計核算體系由于其工作效率較高，使得相關(guān)部門能夠?qū)嫷暮怂愀蛹皶r全面。此外，由于信息的時效性，使得會計核算的各項指標(biāo)在最后的總結(jié)上都能凸顯的更加全面。
相比傳統(tǒng)會計核算的單一，信息化的會計核算模式實現(xiàn)了多樣化。在保留原本的基本核算方式下，信息時代下的會計核算模式，無論是在對明細核查，還是報表方面都有了很大的改變，并且實現(xiàn)了各種核算方式共同存在的模式，更能滿足不同部門及不同使用者對會計信息的確實需求。
企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)在會計核算方面起著很重要的作用，會計的信息化建設(shè)離不開企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的協(xié)助，只有企業(yè)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)樹立信息化的思想，才能使企業(yè)各個階層都注重信息化的建設(shè)，從而才能帶動會計核算信息化的順利展開。首先，高層領(lǐng)導(dǎo)必須對自身企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀進行了解，對未來有一定的規(guī)劃，并且注重開拓進取的精神，將信息化的會計核算應(yīng)用到企業(yè)管理工作中，只有這樣才能全面提升企業(yè)的整體管理水平，也能讓企業(yè)在嚴(yán)峻的社會經(jīng)濟形勢下具備競爭實力。其次，企業(yè)的中層領(lǐng)導(dǎo)必須切實與各部門之間進行協(xié)調(diào)和溝通。他們自身必須建立起整體的企業(yè)觀，才能使會計信息化更好的引入到企業(yè)的管理當(dāng)中，為企業(yè)帶來想不到的經(jīng)濟效益。最后，所有的工作人員都應(yīng)該強化信息化會計管理的意識，只有企業(yè)的在職工作人員對會計信息化進行深入透徹的了解，使其接受會計的信息化核算，才能使企業(yè)在整體的發(fā)展中更具備發(fā)展實力。
（二）大力培養(yǎng)會計信息化專業(yè)人才。
企業(yè)在展開信息化的會計核算管理工作中，起到最主要作用的就是會計信息化的人才。對于國家而言，應(yīng)該加大對財經(jīng)院校的專項投入，培養(yǎng)出更多的信息化會計人才，積極的適應(yīng)時代的發(fā)展需求。對于企業(yè)而言，可以通過組織各種宣傳方式，使員工了解會計信息化的重要，也可以通過對相關(guān)管理人員進行專業(yè)知識的培訓(xùn)，讓其具備更高的素質(zhì)和更專業(yè)的'會計信息管理能力。對于會計工作人員本身來說，只有不斷提高自己的信息化會計核算能力，才能使自身在激烈的競爭中占有一席之地。企業(yè)可以運用相應(yīng)的懲獎機制來提高相關(guān)工作人員的工作積極性。這樣的方式能夠使企業(yè)大大提高其勞動效率，使得員工具有明確的崗位分配，又能讓企業(yè)的效益得到最大的提升。
（三）進一步強化會計核算信息化的進程。
從目前的發(fā)展?fàn)顩r來看，傳統(tǒng)的會計核算方式已經(jīng)不能適應(yīng)時代的發(fā)展需求，因此，企業(yè)需根據(jù)自身的實際情況，整合現(xiàn)有的財務(wù)管理系統(tǒng)，對財務(wù)管理模式進行重新定位，實現(xiàn)企業(yè)在信息化的管理。一方面，企業(yè)可以通過對財務(wù)業(yè)務(wù)實行一體化管理，降低企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險。具體來說，在進行會計核算時，信息化的到來使得會計核算的數(shù)據(jù)能夠及時有效地實現(xiàn)共享，因此，企業(yè)在進行資金使用之后，都要做到及時登記，并存儲相關(guān)憑證。這樣能夠使得會計核算的數(shù)據(jù)更加準(zhǔn)確，也能夠保證企業(yè)在正常生產(chǎn)的前提下，大大降低存在的財務(wù)運營風(fēng)險。另一方面，企業(yè)可以通過對資源實現(xiàn)優(yōu)化配置來實現(xiàn)財務(wù)業(yè)務(wù)的一體化管理。傳統(tǒng)的資源配置方式范圍較小，會計在進行核算時，各部門之間的信息過于獨立，降低了會計核算的透明度，而會計核算信息化的實施，將會讓企業(yè)在進行財務(wù)管理時的信息透明度大大增加。因此，對資源實現(xiàn)優(yōu)化配置，并結(jié)合信息化的會計核算方式，能夠較大程度的降低企業(yè)的會計核算風(fēng)險，提高市場中的競爭力。
（四）建立健全信息化的會計核算管理制度。
對一個企業(yè)來說，只有確定相應(yīng)的管理制度，并依照國家的有關(guān)規(guī)定來運行企業(yè)，才能使其在規(guī)范的操作流程中取得更大的經(jīng)濟效益，在此過程中，起到關(guān)鍵作用的是會計核算的信息化管理。只有建立健全會計信息化管理制度，才能使企業(yè)更好更快的發(fā)展。首先，企業(yè)可以通過建立崗位責(zé)任制度，對相關(guān)財務(wù)人員進行嚴(yán)格的管理，按照其具備的責(zé)任和權(quán)利來分配權(quán)限，建立全面的崗位責(zé)任制度，使其在提高工作效率的同時又能保證企業(yè)的資金正常運營，更能為會計的核算起到促進作用。其次，可以通過建立安全的操作流程，對相關(guān)的會計信息進行及時有效地管理。最后，對會計的相關(guān)信息必須建立檔案管理制度，才能保障數(shù)據(jù)具備安全性。在進行會計財務(wù)核算時，要對各個業(yè)務(wù)的檔案進行合理的規(guī)劃，定期檢查各個部門的檔案資料，從而確保會計核算管理工作的正常運行。綜上所述，信息化時代背景下的會計核算建設(shè)過程是一個較為漫長的過程，但只要企業(yè)自身積極的做好相應(yīng)的改革措施，利用好自身管理當(dāng)中存在的特點，就能使企業(yè)獲得長遠的發(fā)展。
[1]劉鴻.信息化環(huán)境下企業(yè)會計核算模式的現(xiàn)狀探討[j].財會研究，20xx（32）。
[2]楊風(fēng)玲.關(guān)于在我國會計行業(yè)普及計算機信息技術(shù)的思考[j].江西金融職工大學(xué)學(xué)刊，20xx（22）。
[3]廖洪，馬倩.信息化是會計核算的必然發(fā)展趨勢[j].財會月刊：綜合，20xx（12）。
房地產(chǎn)企業(yè)會計核算論文題目篇五
：隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，企業(yè)想要獲得更長遠的發(fā)展就必須適應(yīng)時代的發(fā)展需求，將信息化的會計核算模式引入到自身的管理體制當(dāng)中，從而實現(xiàn)企業(yè)自身的發(fā)展目標(biāo)。本文通過對信息時代下企業(yè)在會計核算中存在的問題進行分析，闡述了信息化對核算管理的影響，并根據(jù)其存在的問題提出了相應(yīng)的解決措施，希望能夠?qū)ζ髽I(yè)的會計核算管理體制構(gòu)建有所幫助。
：信息化時代；會計核算體系。
（一）對相關(guān)的會計需求無法及時滿足由于市場經(jīng)濟的快速發(fā)展，使得企業(yè)之間的競爭越發(fā)激烈，想要在激烈的競爭中獲得生存之地，企業(yè)必須不斷創(chuàng)新，而會計信息核算作為企業(yè)管理的關(guān)鍵，往往會阻礙企業(yè)的長久發(fā)展。由于對管理會計信息的需求無法得到及時的滿足，長期情況下，會使得會計核算模式與企業(yè)的管理需求發(fā)生沖突，最終導(dǎo)致企業(yè)在進行整體管理時出現(xiàn)較大的經(jīng)濟問題，也會導(dǎo)致企業(yè)停滯不前。
（二）無法提供多樣化的會計信息。
傳統(tǒng)的會計核算模式，由于其在進行核算時，會將會計信息的使用者都看作是一個整體，因此，在提供會計信息時，使用者所得到的資料都基本一致，但實際情況中，使用者并不是同一個整體，他們所需要的會計信息需求也不相同。目前的會計核算中依舊存在著這方面的問題，是的，不能提供多樣化的會計信息給使用者。核算時效相對滯后。傳統(tǒng)的會計核算模式往往具有滯后性，這都是由于企業(yè)在長期發(fā)展中忽視了會計核算的重要性，不能做到及時、有效地將有關(guān)數(shù)據(jù)進行整理和核查。由于不能及時有效地進行會計核算，就會使企業(yè)的整體經(jīng)濟價值降低，不利于企業(yè)的發(fā)展。而由于不能將會計信息及時地傳達給所需要的部門，就會讓企業(yè)在會計管理，甚至是整體管理當(dāng)中出現(xiàn)較多的麻煩。
傳統(tǒng)的核算模式所用到的方式都較為單一，不能對使用者提供及時、有效并且足夠詳細的核算數(shù)據(jù)，導(dǎo)致會計核算人員在制作相關(guān)數(shù)據(jù)報表時，不能做到高效有用，也不能將各個數(shù)據(jù)之間的關(guān)聯(lián)程度進一步結(jié)合，導(dǎo)致會計核算的程度較差，為企業(yè)的最終管理帶來了較多的困難。
（四）企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者對會計信息的認識不足。
信息時代的蓬勃發(fā)展對會計的影響越來越大，大部分企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)對信息的管理都不夠重視，使會計核算只停留在傳統(tǒng)的方式中，還沒有采用信息化的方式來對會計進行核算，這樣就會出現(xiàn)企業(yè)在進行發(fā)展時，面對信息的高速發(fā)展，沒有相應(yīng)的措施來適應(yīng)，大大提高了企業(yè)在發(fā)展過程中的風(fēng)險。
由于信息化時代的到來，對我國的會計核算也提出了新的要求?，F(xiàn)有的會計模式必須適應(yīng)時代的發(fā)展需求，以信息化的模式進行，才能更高效。
（一）信息化提高了會計核算的時效性。
由于科技的高速發(fā)展，使用計算機進行會計核算已經(jīng)取代了傳統(tǒng)的核算方式，在互聯(lián)網(wǎng)盛行的時代，各部門必須將會計信息結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)進行及時有效地對接，才能實現(xiàn)數(shù)據(jù)在各個方面的共享。此外，信息化時代將會計的各種信息以及報告能夠快速準(zhǔn)確地反映給相關(guān)管理部門，大大提高了對會計核算的時效性。
傳統(tǒng)的會計核算只能在一定的時間和地點下進行核算，還不能實現(xiàn)對其進行隨機的核算。而信息化的到來使得會計核算的靈敏度大大提高，除了能夠?qū)嵭袀鹘y(tǒng)的核算方式之外，還能對其進行不定時的核算，使得會計核算工作能夠更具備時效性，同時也保證了信息不出現(xiàn)混亂的狀態(tài)。
（三）信息化使會計核算的范圍大大增加。
傳統(tǒng)的會計核算范圍覆蓋面窄，但隨著信息化的到來，會計核算的范圍都有了不同程度上的變化。在傳統(tǒng)的會計核算中，沒有對核算的范圍進行拓展，只是停留在表面的核算。隨著信息化的到來，除了對核算的范圍進行擴大，也使相應(yīng)的核算指標(biāo)得到了更多的轉(zhuǎn)變，并且由傳統(tǒng)的記賬模式已經(jīng)轉(zhuǎn)為了互聯(lián)網(wǎng)實時共享模式，更為會計的核算帶來了較大的便利。
（四）信息化使會計核算的深度大大增加。
傳統(tǒng)的會計核算模式只能對局部進行核查，不能對整體進行統(tǒng)一的核算，信息化的會計核算體系由于其工作效率較高，使得相關(guān)部門能夠?qū)嫷暮怂愀蛹皶r全面。此外，由于信息的時效性，使得會計核算的各項指標(biāo)在最后的總結(jié)上都能凸顯的更加全面。
相比傳統(tǒng)會計核算的單一，信息化的會計核算模式實現(xiàn)了多樣化。在保留原本的基本核算方式下，信息時代下的會計核算模式，無論是在對明細核查，還是報表方面都有了很大的改變，并且實現(xiàn)了各種核算方式共同存在的模式，更能滿足不同部門及不同使用者對會計信息的確實需求。
企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)在會計核算方面起著很重要的作用，會計的信息化建設(shè)離不開企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的協(xié)助，只有企業(yè)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)樹立信息化的思想，才能使企業(yè)各個階層都注重信息化的建設(shè)，從而才能帶動會計核算信息化的順利展開。首先，高層領(lǐng)導(dǎo)必須對自身企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀進行了解，對未來有一定的規(guī)劃，并且注重開拓進取的精神，將信息化的會計核算應(yīng)用到企業(yè)管理工作中，只有這樣才能全面提升企業(yè)的整體管理水平，也能讓企業(yè)在嚴(yán)峻的社會經(jīng)濟形勢下具備競爭實力。其次，企業(yè)的中層領(lǐng)導(dǎo)必須切實與各部門之間進行協(xié)調(diào)和溝通。他們自身必須建立起整體的企業(yè)觀，才能使會計信息化更好的引入到企業(yè)的`管理當(dāng)中，為企業(yè)帶來想不到的經(jīng)濟效益。最后，所有的工作人員都應(yīng)該強化信息化會計管理的意識，只有企業(yè)的在職工作人員對會計信息化進行深入透徹的了解，使其接受會計的信息化核算，才能使企業(yè)在整體的發(fā)展中更具備發(fā)展實力。
（二）大力培養(yǎng)會計信息化專業(yè)人才。
企業(yè)在展開信息化的會計核算管理工作中，起到最主要作用的就是會計信息化的人才。對于國家而言，應(yīng)該加大對財經(jīng)院校的專項投入，培養(yǎng)出更多的信息化會計人才，積極的適應(yīng)時代的發(fā)展需求。對于企業(yè)而言，可以通過組織各種宣傳方式，使員工了解會計信息化的重要，也可以通過對相關(guān)管理人員進行專業(yè)知識的培訓(xùn)，讓其具備更高的素質(zhì)和更專業(yè)的會計信息管理能力。對于會計工作人員本身來說，只有不斷提高自己的信息化會計核算能力，才能使自身在激烈的競爭中占有一席之地。企業(yè)可以運用相應(yīng)的懲獎機制來提高相關(guān)工作人員的工作積極性。這樣的方式能夠使企業(yè)大大提高其勞動效率，使得員工具有明確的崗位分配，又能讓企業(yè)的效益得到最大的提升。
（三）進一步強化會計核算信息化的進程。
從目前的發(fā)展?fàn)顩r來看，傳統(tǒng)的會計核算方式已經(jīng)不能適應(yīng)時代的發(fā)展需求，因此，企業(yè)需根據(jù)自身的實際情況，整合現(xiàn)有的財務(wù)管理系統(tǒng)，對財務(wù)管理模式進行重新定位，實現(xiàn)企業(yè)在信息化的管理。一方面，企業(yè)可以通過對財務(wù)業(yè)務(wù)實行一體化管理，降低企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險。具體來說，在進行會計核算時，信息化的到來使得會計核算的數(shù)據(jù)能夠及時有效地實現(xiàn)共享，因此，企業(yè)在進行資金使用之后，都要做到及時登記，并存儲相關(guān)憑證。這樣能夠使得會計核算的數(shù)據(jù)更加準(zhǔn)確，也能夠保證企業(yè)在正常生產(chǎn)的前提下，大大降低存在的財務(wù)運營風(fēng)險。另一方面，企業(yè)可以通過對資源實現(xiàn)優(yōu)化配置來實現(xiàn)財務(wù)業(yè)務(wù)的一體化管理。傳統(tǒng)的資源配置方式范圍較小，會計在進行核算時，各部門之間的信息過于獨立，降低了會計核算的透明度，而會計核算信息化的實施，將會讓企業(yè)在進行財務(wù)管理時的信息透明度大大增加。因此，對資源實現(xiàn)優(yōu)化配置，并結(jié)合信息化的會計核算方式，能夠較大程度的降低企業(yè)的會計核算風(fēng)險，提高市場中的競爭力。
（四）建立健全信息化的會計核算管理制度。
對一個企業(yè)來說，只有確定相應(yīng)的管理制度，并依照國家的有關(guān)規(guī)定來運行企業(yè)，才能使其在規(guī)范的操作流程中取得更大的經(jīng)濟效益，在此過程中，起到關(guān)鍵作用的是會計核算的信息化管理。只有建立健全會計信息化管理制度，才能使企業(yè)更好更快的發(fā)展。首先，企業(yè)可以通過建立崗位責(zé)任制度，對相關(guān)財務(wù)人員進行嚴(yán)格的管理，按照其具備的責(zé)任和權(quán)利來分配權(quán)限，建立全面的崗位責(zé)任制度，使其在提高工作效率的同時又能保證企業(yè)的資金正常運營，更能為會計的核算起到促進作用。其次，可以通過建立安全的操作流程，對相關(guān)的會計信息進行及時有效地管理。最后，對會計的相關(guān)信息必須建立檔案管理制度，才能保障數(shù)據(jù)具備安全性。在進行會計財務(wù)核算時，要對各個業(yè)務(wù)的檔案進行合理的規(guī)劃，定期檢查各個部門的檔案資料，從而確保會計核算管理工作的正常運行。綜上所述，信息化時代背景下的會計核算建設(shè)過程是一個較為漫長的過程，但只要企業(yè)自身積極的做好相應(yīng)的改革措施，利用好自身管理當(dāng)中存在的特點，就能使企業(yè)獲得長遠的發(fā)展。
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房地產(chǎn)企業(yè)會計核算論文題目篇六
隨著我國經(jīng)濟快速發(fā)展，企業(yè)越來越成為社會經(jīng)濟發(fā)展的重要載體，企業(yè)發(fā)展過程中財務(wù)方面的管理成為企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵性因素，因此，必須給予重視。企業(yè)會計核算不僅關(guān)系著企業(yè)內(nèi)部的建設(shè)，更關(guān)系著企業(yè)的外部發(fā)展，這其中財務(wù)方面的信息是提高會計核算的重要因素，所以，不僅要規(guī)范企業(yè)會計核算，更要提高信息質(zhì)量，促進企業(yè)健康發(fā)展。該文就企業(yè)會計核算的簡述、存在的問題、處理措施三個方面加以簡要分析。
企業(yè)會計核算關(guān)系著企業(yè)的內(nèi)部建設(shè)，關(guān)系著企業(yè)的發(fā)展，尤其是信息質(zhì)量，新中國成立以來，我國引進了企業(yè)核算制度，如何建立系統(tǒng)、完善的企業(yè)核算制度，促進企業(yè)可持續(xù)發(fā)展，成為各行各業(yè)關(guān)注的焦點。企業(yè)宏觀核算以及微觀核算一度成為人們討論的重點話題，隨著我國逐漸從計劃經(jīng)濟過渡到社會主義市場經(jīng)濟體制，企業(yè)會計核算與信息質(zhì)量成為研究重點內(nèi)容，規(guī)范企業(yè)會計核算勢在必行。
20世紀(jì)50年代上半葉，核算部門以及財務(wù)學(xué)校聚集著很多前蘇聯(lián)學(xué)者，他們翻譯出很多關(guān)于財務(wù)、會計方面的著作、文章、記錄等，不僅包括生產(chǎn)方面的會計核算，還包含經(jīng)濟活動方面的核算，既包括企業(yè)資金方面的核算，又包括企業(yè)發(fā)展成果方面的核算。企業(yè)會計核算的任務(wù)逐漸聚焦于企業(yè)物資核算，而且還要準(zhǔn)確預(yù)見企業(yè)經(jīng)濟業(yè)務(wù)以及企業(yè)活動所產(chǎn)生的財務(wù)成果。企業(yè)會計核算表現(xiàn)出的方法特點為：第一，通過貨幣單位計算出企業(yè)流動或者固定資產(chǎn)以及全部的經(jīng)濟活動。第二，通過系統(tǒng)的管理體系，記錄企業(yè)在日常生活中所有的經(jīng)濟業(yè)務(wù)。第三，使用實際發(fā)生價格。企業(yè)會計核算在企業(yè)發(fā)展過程中所承擔(dān)的任務(wù)為：確保企業(yè)的各級領(lǐng)導(dǎo)能夠定期獲得企業(yè)工段、工作間、場地的發(fā)展進程以及各個方面的工作資料。在核算方法上表現(xiàn)出針對性，能夠?qū)⑵髽I(yè)的精力集中在某個事件上，根據(jù)實際情況直接或者間接的使用度量單位計算。
隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，國民經(jīng)濟核算體系得到開發(fā)、應(yīng)用，并在各個企業(yè)得到迅速推廣，例如，企業(yè)的資產(chǎn)負債計算，成本、資金計算，企業(yè)流量計算，賬戶核算等。但是理論研究卻相對滯后，沒能在新的工作領(lǐng)域、工作方法上有所突破，統(tǒng)計方式、核算制度方面的理論研究還有待提高、有待完善。另外，正是由于市場經(jīng)濟體制的建立以及企業(yè)核算方法的優(yōu)化，企業(yè)對于市場上的信息變更不敏感，不能及時做出回應(yīng)，收集以及披露信息的速度滯后。例如，已經(jīng)上市的股份有限公司在披露信息的過程中，一方面要出示資產(chǎn)負債表的計算指標(biāo)，還要披露大量的財務(wù)預(yù)算以及決斷報告，但是披露的方法還不夠規(guī)范，沒有使用統(tǒng)計方法、手段。
統(tǒng)計活動的主要內(nèi)容包括兩方面：一方面為獲得統(tǒng)計指標(biāo)，也就是對信息進行計算，例如，核算統(tǒng)計指標(biāo)、分析統(tǒng)計指標(biāo)。一方面為統(tǒng)計信息，對信息進行核算。會計活動的主要任務(wù)是獲取財務(wù)指標(biāo)，也就是獲取財務(wù)的全部信息，例如，會計賬戶的計算或者分析財務(wù)報表。由此可以看出，統(tǒng)計以及會計活動都含有信息核算以及信息分析，二者在這兩個方面必須實現(xiàn)零距離交流，也就是統(tǒng)計活動在計算方面要借助于會計核算數(shù)據(jù)提高統(tǒng)計核算信息質(zhì)量，會計活動在財務(wù)分析方面借助于統(tǒng)計分析數(shù)據(jù)提高財務(wù)核算信息質(zhì)量，但是在實際工作中二者的交流過少，導(dǎo)致信息流通過緩，影響了會計財務(wù)發(fā)展。
會計部門在財務(wù)分析上缺少精確的財務(wù)核算分析，統(tǒng)計部門的核算數(shù)據(jù)缺少真實性以及準(zhǔn)確性，針對這樣的問題，一方面要增加二者的交流，最重要的還是要明確會計、統(tǒng)計工作人員的分工，保證二者能夠相互借鑒，增加交流。在實際工作中，會計部門與統(tǒng)計部門工作人員分工不明確很容易造成責(zé)任推諉，出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，致使工作效率低下，給企業(yè)造成損失。如果二者不能實現(xiàn)明確分工很可能使工作中出現(xiàn)的問題集聚，長時間處于這樣的環(huán)境下，企業(yè)很有可能面臨財務(wù)危機，威脅企業(yè)發(fā)展。
首先，正確劃分宏觀會計核算與微觀會計核算，并明確處理二者之間的關(guān)系，根據(jù)我國法律規(guī)定，會計核算可分為三個系統(tǒng)，兩個核算機構(gòu)，但是人們誤將企業(yè)所成立的'核算機構(gòu)當(dāng)成政府以及部門的核算機構(gòu)延伸，并認為企業(yè)核算機構(gòu)是政府以及部門的核算機構(gòu)的基礎(chǔ)。面對這樣的情況，企業(yè)必須優(yōu)化會計核算機構(gòu)，建立、配置與自己工作任務(wù)相符合的核算機構(gòu)、工作人員、管理人員。企業(yè)還應(yīng)該將核算機構(gòu)劃分為微觀統(tǒng)計核算機構(gòu)，作為宏觀核算機構(gòu)的一部分而存在，同時保持自己的獨立性，正確劃分二者的職能與界限，促進二者健康發(fā)展。
長期以來，企業(yè)的會計核算模式都是按照國家統(tǒng)計以及核算模式來組織的，隨著政府核算以及統(tǒng)計要求的變化而變化，企業(yè)會計核算不能根據(jù)實際情況滿足企業(yè)發(fā)展需要。這就要求改變企業(yè)會計核算的管理思想，踐行新的國民經(jīng)濟核算體制，避免按照就有的建設(shè)方式建立企業(yè)的會計核算賬戶體系，而是基于實際調(diào)查，形成調(diào)查表，在企業(yè)形成一套國民經(jīng)濟及核算體系基礎(chǔ)數(shù)據(jù)系統(tǒng)，按照企業(yè)的發(fā)展模式，建設(shè)符合企業(yè)發(fā)展的會計核算思想與體系。
產(chǎn)值指標(biāo)是指國民經(jīng)濟中國內(nèi)總產(chǎn)出、生產(chǎn)總值的指標(biāo)。計算產(chǎn)值指標(biāo)的目的在于掌握生產(chǎn)成果的總體建模，并反映生產(chǎn)成果所產(chǎn)生的價值量。例如，產(chǎn)值的價格與產(chǎn)品的價格沒有相悖，在這樣的情況下，產(chǎn)值就會顯示產(chǎn)品成果的價值量，因此，國民經(jīng)濟核算的核算內(nèi)容是以產(chǎn)品總價值量為起點，既報告一段時期的國民產(chǎn)品總量，又報告一段時間的國民收入。所以，產(chǎn)值指標(biāo)對于企業(yè)發(fā)展具有重要的導(dǎo)向作用，對于企業(yè)發(fā)展具有重要的指示作用。
隨著科技的發(fā)展，計算機技術(shù)被大量應(yīng)用于各行各業(yè)，企業(yè)會計核算業(yè)務(wù)也應(yīng)該與時俱進，應(yīng)用計算機與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)。正是因為會計核算需要處理大量的數(shù)據(jù)、信息，必須保證核算資料的正確性，實現(xiàn)核算接軌，所以，通過計算機核算代替?zhèn)鹘y(tǒng)的手工操作是提高核算質(zhì)量的重要途徑。這些會計軟件具有強大的功能，可以提高企業(yè)會計核算的操作管理水平，這里需要注意的是，應(yīng)用計算機與網(wǎng)絡(luò)的同時，要注意提高計算機管理人員的專業(yè)素質(zhì)，也可以使用數(shù)據(jù)管理，能夠被廣大基層工作人員使用的計算機軟件。當(dāng)企業(yè)在會計核算方面使用的計算機軟件達到一定水平后，可以適當(dāng)在企業(yè)內(nèi)、外部建立系統(tǒng)信息網(wǎng)絡(luò)，促進信息質(zhì)量提高，將原來手工操作的核算內(nèi)容轉(zhuǎn)化為完全由計算機完成的核算體系，實現(xiàn)企業(yè)會計資料的共享。
綜上所述，改革開放以來，我國市場經(jīng)濟體制得到建立與發(fā)展，企業(yè)會計核算逐漸發(fā)展、完善，需要面向國際、面向現(xiàn)代化，需要被社會所承認。因此，必須規(guī)范企業(yè)會計核算，提高信息質(zhì)量，正確處理會計與統(tǒng)計的關(guān)系，使二者在職能上相互借鑒，避免資源浪費以及勞動重復(fù)，減少企業(yè)的成本付出，通過各種手段促進企業(yè)數(shù)據(jù)資源的共享性。企業(yè)要加大會計核算的管理力度，使核算與統(tǒng)計相互促進，在工作中相互補充，為企業(yè)提供準(zhǔn)確的市場信息資料，實現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。
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房地產(chǎn)企業(yè)會計核算論文題目篇七
（一）企業(yè)成本核算。成本核算的含義就是將一個企業(yè)在某段時期內(nèi)所產(chǎn)生具體的生產(chǎn)和經(jīng)營的總費用，按照相應(yīng)的性質(zhì)和花費地點進行收集并進行具體的核算、分類以及匯總，具體計算這一段時期內(nèi)企業(yè)內(nèi)生產(chǎn)活動所花費的資金總量，以及對每種產(chǎn)品所花費的整體費用和單個產(chǎn)品的成本進行計算的管理模式。企業(yè)成本核算最根本的任務(wù)就是及時有效的對相關(guān)產(chǎn)品總量實際成本以及單個產(chǎn)品成本進行計算，進而為企業(yè)提供出真實有效的成本數(shù)據(jù)，對企業(yè)日后的發(fā)展規(guī)劃提供可靠依據(jù)，同時還可以通過對核算成本的具體情況，相應(yīng)地體現(xiàn)出企業(yè)在這一時期內(nèi)的生產(chǎn)運營狀況以及企業(yè)管理水平。
（二）二級成本核算。企業(yè)二級成本的核算具體含義就是指在企業(yè)的運營過程中，對企業(yè)中所有成本核算工作進行實施的組織模式。通過這種核算體系，企業(yè)下面的各個生產(chǎn)部門和職能科室在財務(wù)部門的統(tǒng)一管理喜愛分別對自身的產(chǎn)品明細實施分類核算，并且還要定期性準(zhǔn)時向財務(wù)管理部門上交進行核查。企業(yè)的財務(wù)管理部門依據(jù)所上交的明細資料進行準(zhǔn)確的記錄分類以及部分的明細賬目的匯總，并以此來編制出財務(wù)統(tǒng)計表。二級成本的核算方式有利于企業(yè)以下的各個有關(guān)部門以及每個生產(chǎn)部門對核算資料的合理運用，實現(xiàn)日常的總結(jié)和分析，第一時間對相關(guān)部門內(nèi)部所出現(xiàn)的不同問題進行有效解決。
企業(yè)實施二級核算的主要目的就要對核算單位進行縮小化處理，對核算的實際渠道進行理順，對企業(yè)產(chǎn)品的`具體勞務(wù)成本進行科學(xué)準(zhǔn)確的計算，并對企業(yè)日常生產(chǎn)過程各個環(huán)節(jié)的材料進行控制。此外還包可對產(chǎn)品成本實施具體的分析和審核、對企業(yè)的預(yù)算考核以及產(chǎn)品成本的計劃的實施情況進行監(jiān)督和管理，以此來對企業(yè)在運營和決策方面提供相應(yīng)的科學(xué)依據(jù)，從整體上反應(yīng)出企業(yè)的運營狀況和生產(chǎn)管理水平。
（一）優(yōu)化一級核算。企業(yè)的二級成本核算體系的構(gòu)建需要以企業(yè)的一級核算為基礎(chǔ)。所謂一級核算，即傳統(tǒng)意義上所表述的，根據(jù)工業(yè)企業(yè)中總財務(wù)部門直接對財務(wù)的管理以及會計的核算結(jié)果，進行實質(zhì)性的管理，在一級核算中要對企業(yè)各個部門所消耗的固定資金和所完成的各個方面的目標(biāo)值進行科學(xué)合理的制定，對企業(yè)進貨的庫存數(shù)量進行具體的設(shè)立和有效的控制，并將核算結(jié)果送到企業(yè)的二級核算部門。依據(jù)產(chǎn)品的開發(fā)和設(shè)計以及相應(yīng)的技術(shù)資料，結(jié)合社會市場的實際價格信息，對企業(yè)所需的原材料進行制定，并制定所需產(chǎn)品零部件的計劃價格、員工的工時標(biāo)準(zhǔn)以及企業(yè)產(chǎn)品的成本總額。
（二）二級核算的構(gòu)建探討。企業(yè)的二級成本核算體系是將企業(yè)中的成本會計和責(zé)任會計二者相結(jié)合起來，共同作用于企業(yè)的財務(wù)核算以及財務(wù)的相關(guān)管理之中。對于一個企業(yè)來說，將財務(wù)管理和會計的核算二者之間進行結(jié)合，建立起企業(yè)二級成本管理體系就是為了將企業(yè)的財務(wù)管理內(nèi)容、目標(biāo)、方式以及方法和會計核算的方式和方法進行有效的結(jié)合，這樣既有區(qū)別性又同時可被運用到工業(yè)企業(yè)的日常運營體系的全過程當(dāng)中，同時還可以直接對企業(yè)的運營活動進行具體的核算、監(jiān)管、預(yù)算、分析，并以此做出相應(yīng)的決策。
1、減小核算單位。依據(jù)不同企業(yè)運營模式的不同、生產(chǎn)工藝的差異性以及相關(guān)生產(chǎn)流程的區(qū)別，對具體的部門進行單位劃小工作，依據(jù)企業(yè)的相關(guān)管理準(zhǔn)則和財務(wù)核算以及會計管理的相關(guān)內(nèi)容實施有效的劃分。
2、對二級核算體系進行規(guī)范化構(gòu)建。為了對企業(yè)的二級核算的各個時期的核算工作進行科學(xué)有效的規(guī)范，以此實現(xiàn)到企業(yè)二級核算的有效實施，從而實現(xiàn)促進企業(yè)健康良好的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。企業(yè)在進行二級核算之前必須根據(jù)企業(yè)的相關(guān)財務(wù)規(guī)則以及企業(yè)的資金流動的要求，科學(xué)有效的制定出二級核算制度。對二級核算實施科學(xué)的制定是對二級核算成功實施的保障，是企業(yè)對財務(wù)內(nèi)部進行掌控的基本形式。對二級成本核算的具體實施方式進行規(guī)范有利于財務(wù)成本核算的規(guī)范化，大幅度提升了財務(wù)核算的工作效率，同時對財務(wù)核算人員的工作行為也起到了約束性作用。
3、根據(jù)核算結(jié)果為企業(yè)制定管理計劃。對各個部門的材料成本以及在工作管理方面進行指導(dǎo)、監(jiān)督以及組織，準(zhǔn)時對相關(guān)信息進行分類匯總、科學(xué)有效實施考核，依據(jù)產(chǎn)品的材料，生產(chǎn)費用、人工費、生產(chǎn)過程中的費用，根據(jù)產(chǎn)品的具體型號精準(zhǔn)的計算出產(chǎn)品完工后的實際成本，進而實施定額成本和實際產(chǎn)品的成本比較分析，協(xié)助相關(guān)的采購部門、材料供應(yīng)部門以及銷售部門等對產(chǎn)品原材料方面、制品方面以及成品方面的核查和管理，做到每一筆賬目都和實際的預(yù)算項目相符合。
三、結(jié)束語。
本文主要是對工業(yè)企業(yè)在二級成本核算體系的構(gòu)建方面進行了系統(tǒng)的分析和討論，通過本文我們可以了解到，當(dāng)前我國社會中大部分的企業(yè)在財務(wù)核算方面逐漸從一級成本核算轉(zhuǎn)型為二級成本核算。企業(yè)對二級成本核算進行具體的運用不但可以更好地展現(xiàn)出財務(wù)成本核算的未來發(fā)展方向，同時還可以加強對企業(yè)的管理、彌補企業(yè)漏洞、提升產(chǎn)品產(chǎn)量以及減少企業(yè)的投資成本等。所以工業(yè)企業(yè)必須要科學(xué)有效對二級成本核算進行利用，這樣才能保證企業(yè)長久穩(wěn)定的發(fā)展。
房地產(chǎn)企業(yè)會計核算論文題目篇八
在企業(yè)的經(jīng)營活動中，稅收發(fā)揮著重要作用，對企業(yè)的最終收益產(chǎn)生了一定的影響，所以稅務(wù)籌劃對于企業(yè)的發(fā)展具有十分重要的意義，因此，企業(yè)應(yīng)在會計核算的過程中，采取針對性的會計決策來最大限度地減少納稅，從而獲得最理想的收益。鑒于此，本文主要對稅務(wù)籌劃在企業(yè)會計核算中帶來的影響進行分析與探討，以供參考。
1.1基本定義。
所謂稅務(wù)籌劃，是指在遵循國內(nèi)相關(guān)法律法規(guī)的前提下，企業(yè)或個體納稅人提供的納稅義務(wù)，基于自身實際情況，通過合理的經(jīng)濟行為安排來實現(xiàn)稅務(wù)的一定減免，降低經(jīng)濟壓力，實現(xiàn)經(jīng)濟利益最大化的過程。而“會計核算”也被稱作“會計反映”，以貨幣為計量尺度，實現(xiàn)對會計主體資金活動的反映，即是對其進行的核算，包括記賬、算賬以及報賬[1]。
1.2兩者間的關(guān)系。
稅務(wù)籌劃和企業(yè)會計核算之間存在著相輔相成的聯(lián)系。一方面，政府對企業(yè)會計政策的選擇產(chǎn)生直接或者間接的影響，進一步影響其會計核算，這個過程中產(chǎn)生的各種會計信息，直接對應(yīng)著不同的利益分配，從而影響企業(yè)的投資決策行為，最終影響國家的社會資源。另一方面，政府以會計準(zhǔn)則來對企業(yè)行為進行嚴(yán)格規(guī)范，以稅收作為宏觀調(diào)控的手段，實現(xiàn)政府獲取企業(yè)財富的目的，卻也是企業(yè)經(jīng)濟利益的流出。所以，稅務(wù)籌劃可以稱之為會計核算的一種經(jīng)濟動因。企業(yè)要想實現(xiàn)稅收的最小化與利益最大化，則需要選擇稅負最小的會計核算模式。所以，對于企業(yè)而言，要實現(xiàn)稅務(wù)籌劃，會計核算是一種必要的手段。
企業(yè)稅收籌劃對于會計核算工作所產(chǎn)生的影響，主要包括企業(yè)固定資產(chǎn)折舊方面、企業(yè)存貨計價方法方面、企業(yè)銷售結(jié)算方面、企業(yè)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備方面、企業(yè)廣告費與招待費方面、企業(yè)廣告費與招待費方面，具體內(nèi)容如下。
2.1企業(yè)固定資產(chǎn)折舊方面。
固定資產(chǎn)是企業(yè)成本很重要的一部分，站在會計核算角度，對固定資產(chǎn)進行折舊的方法較多，比如雙倍余額遞減法、年限平均法以及工作量法等。而站在稅法的角度，折扣額是可以進行稅前扣除的。所以，固定資產(chǎn)折舊的會計核算不同，使得企業(yè)成本也不盡相同，稅前利潤也是不一樣的，計算得出的企業(yè)所得稅自然也不一樣。而在稅收優(yōu)惠期間，企業(yè)可以采用加速折舊法，在增加稅前扣除的折舊額基礎(chǔ)上，企業(yè)應(yīng)納稅所得額就會減少，達到遞延納稅的目的，減輕負擔(dān)，這是對資金時間價值進行充分利用的結(jié)果。所以，企業(yè)采取不一樣的折舊法，對相應(yīng)稅負進行科學(xué)測算，可以最終決定最恰當(dāng)?shù)臅嫼怂隳Ｊ絒2]。
2.2企業(yè)存貨計價方法方面。
企業(yè)存貨方面的會計核算方法多種多樣，比如加權(quán)平均法、個別計價法以及移動加權(quán)平均法等。而企業(yè)若確定了會計核算方法，就不可以再隨意對其進行更改，否則需要在下一個納稅年度開始之前就向稅務(wù)機關(guān)報告，并獲得批準(zhǔn)。我國稅法規(guī)定，企業(yè)的存貨計價應(yīng)該根據(jù)實際成本來計算。所以，企業(yè)應(yīng)該站在存貨的角度上，對外界各種情況進行充分考慮，比如企業(yè)內(nèi)外部環(huán)境、外界市場物價波動、國內(nèi)的宏觀調(diào)控政策等。而企業(yè)若要避免因成本波動而引起的利潤不均，可以采用兩種計價方法，一種是加權(quán)平均法，另一種是移動加權(quán)平均法，從而避免稅收引起的異常波動。而若是物價預(yù)計趨勢是持續(xù)地降低，則企業(yè)應(yīng)該采用先進先出這一計價方法，能夠起到遞延納稅的效果。
2.3企業(yè)銷售結(jié)算方面。
對于企業(yè)產(chǎn)品的銷售方面，可以采用的計算法有很多，比如賒銷、委托代銷以及分期付款。銷售模式不一樣，銷售收入確認的時間不一樣，從而使企業(yè)的納稅期限也不一樣。所以，企業(yè)可以按照其銷售期間及其對應(yīng)策略來決定合適的銷售模式，從而對收入確認時間進行控制，以起到遞延納稅的效用[3]。
2.4企業(yè)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備方面。
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，企業(yè)需要定期全面檢查內(nèi)部各項資產(chǎn)，并對相應(yīng)的各項損失進行合理的預(yù)計測算，做好每項資產(chǎn)計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。在不違反稅法的前提下，企業(yè)可以采取備抵法來對壞賬損失進行核算，可增加當(dāng)期的扣除項目，從而在一定程度上減少企業(yè)應(yīng)納稅所得額，從而實現(xiàn)所得稅上交數(shù)額的減少，實現(xiàn)所得稅繳納期限的遞延效果，為企業(yè)減輕經(jīng)濟負擔(dān)，增加流動資金。
2.5企業(yè)廣告費與招待費方面。
國家稅法規(guī)定，企業(yè)的業(yè)務(wù)招待費應(yīng)該以60%的比重扣除出去，但以當(dāng)年銷售收入的5%為下限，不得超過。而在另有規(guī)定情況外，企業(yè)廣告宣傳費用的扣除不得超過當(dāng)年銷售收入15%，若是超過，則可以將這一部分放在下一個年度進行扣除。所以，這是國家稅法與企業(yè)會計核算之間存在的一個差異化問題，企業(yè)可以獲得資金時間價值來作為實現(xiàn)稅務(wù)籌劃的一種手段。因此，企業(yè)可以通過專門銷售公司對外銷售，從而多一項銷售收入，在企業(yè)利潤體系總額不變的前提下，費用限額上升，那么就有更多的扣除金額來實現(xiàn)企業(yè)稅務(wù)的優(yōu)化，為企業(yè)的經(jīng)濟效益做出貢獻[4]。
筆者在上文探討了稅務(wù)籌劃對會計核算帶來的影響，那么反過來考慮，企業(yè)在會計核算過程中需要注意哪些方面來實現(xiàn)合理的稅收籌劃呢？首先，企業(yè)在會計核算中需要注意時間延續(xù)性。國內(nèi)會計法規(guī)要求會計核算的有關(guān)政策通常是不能出現(xiàn)中間變更情況的，所以，企業(yè)應(yīng)該注意稅收籌劃以及會計核算促進經(jīng)濟利益發(fā)展時需要有時間延續(xù)性，這才能走得更遠。其次，企業(yè)在選取稅務(wù)籌劃方法時，不能忽視企業(yè)整體經(jīng)濟效益。因此，企業(yè)要進行全方位的因素分析，明確稅法中關(guān)于兼營與混合經(jīng)營的相關(guān)特征，從而清晰地確定自身的主營業(yè)務(wù)方向，進而決定適合的會計核算標(biāo)準(zhǔn)，要充分考慮不同稅務(wù)籌劃對另一種不同稅務(wù)籌劃帶來的相應(yīng)影響，以各項不同稅務(wù)籌劃之和的最優(yōu)化來獲取企業(yè)最理想的整體經(jīng)濟效益。最后，企業(yè)不應(yīng)該只是為了籌劃而籌劃，而應(yīng)該合理地實施稅務(wù)籌劃。稅務(wù)籌劃只是一種可以適當(dāng)減輕企業(yè)負擔(dān)的手段，不可能全部減免稅負。企業(yè)如果認不清這一問題，就會投入過多精力來進行稅務(wù)籌劃，導(dǎo)致資源、人力與資金的浪費，甚至忽略了經(jīng)濟經(jīng)營活動，得不償失。另外，企業(yè)要清晰地區(qū)別稅務(wù)籌劃與違反稅法規(guī)定的漏稅和偷稅行為[5]，為企業(yè)進行節(jié)稅的行為是在稅法的允許下而進行的，企業(yè)應(yīng)該采取符合自身實際情況的會計核算方式來進行稅務(wù)籌劃，合法地節(jié)稅。
總而言之，在國內(nèi)納稅籌劃初始運行時間比較遲，尚有諸多缺陷等待我們?nèi)ジ由钊氲靥接?，稅?wù)籌劃的發(fā)展步伐也在不斷地加快中，雖然還不足夠成熟，但是卻在企業(yè)經(jīng)營活動中占據(jù)著越來越重要的地位，對企業(yè)會計核算的影響也越來越受到重視。企業(yè)務(wù)必要合理地減輕稅負，增加流動資金，同時也要重視會計核算對稅務(wù)籌劃帶來的影響，遵循其各項原則，以實現(xiàn)合理的、符合稅法規(guī)定的稅務(wù)籌劃，促進企業(yè)經(jīng)濟發(fā)展。
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房地產(chǎn)企業(yè)會計核算論文題目篇九
在進行房地產(chǎn)開發(fā)的成本核算時，首先就需要明確房地產(chǎn)開發(fā)的成本主要是由哪些方面來組成，在明確了成本的組成范圍的前提下，才能準(zhǔn)確核算項目成本。一般來講，在房地產(chǎn)的開發(fā)過程中，其成本的開支主要體現(xiàn)在以下幾點：
1.土地、建筑安裝工程費、設(shè)備費用這些費用是組成房地產(chǎn)開發(fā)總成本的主體費用，一般會占總費用的八成以上，尤其是近年來城市土地資源緊張，土地的費用成本開銷更大，甚至成為一個房地產(chǎn)開發(fā)項目是否具備利潤空間的關(guān)鍵指標(biāo)。土地費用大致包含土地征用拆遷費、出讓地價款、轉(zhuǎn)讓費、租用費以及其他費用等。通常在進行房地產(chǎn)成本核算時，開發(fā)商都需要將土地費用通過一定的方法進行換算，來得出未來房產(chǎn)每平米所占土地成本，繼而再計算該項目是否具有可行性和利潤空間。
2.基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施支出主要是指水、電、煤氣、暖氣、小區(qū)內(nèi)道路、停車場等基礎(chǔ)設(shè)施。學(xué)校、醫(yī)院、商店、居委會、派出所等生活服務(wù)性配套設(shè)施也是不可缺少的。這類收費項目種類繁多，標(biāo)準(zhǔn)不一，許多收費項目由壟斷性經(jīng)營企業(yè)或事業(yè)單位執(zhí)行，隨意性很強，標(biāo)準(zhǔn)普遍偏高。配套及收費項目是房地產(chǎn)開發(fā)成本中受外界因素影響最大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10%~15％，減少這部分費用支出，是降低開發(fā)成本取得經(jīng)營效益的一項重要手段。
3.管理費用和籌資成本管理費用也是房地產(chǎn)開發(fā)的成本核算中的重要環(huán)節(jié)，雖然其所占成本比例不大，但卻對于項目的整體財務(wù)成本管理有著很大影響。因而企業(yè)的行政、財務(wù)、人事等各個部門對于項目實施而作出的各種經(jīng)營活動而產(chǎn)生的費用也是需要詳細核算的。
1.成本歸集對象。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行成本核算時，應(yīng)該確定成本歸集對象，即成本核算單位。成本核算對象的確定原則：應(yīng)滿足成本計算的需要；便于成本費用的歸集；利于成本的及時結(jié)算，適應(yīng)成本監(jiān)控的要求。對于小規(guī)模的開發(fā)，如單幢或幾幢房屋的開發(fā)，這個問題比較容易解決，可以將全部開發(fā)量作為成本歸集對象，設(shè)立一個成本核算單位。但是對大規(guī)模的開發(fā)，就必須科學(xué)地確定成本歸集對象。在這種情況下，成本核算對象不能過細（如以單幢為單位），因為這樣做勢必會增加工作量，使核算工作繁瑣化。相反，也不能簡單地以整個小區(qū)為核算單位，因為一個小區(qū)從開始建設(shè)到完全建成往往需要幾年甚至十幾年的時間，這樣做勢必使成本核算資料滯后，失去其在管理上的作用。
2.共同成本的分配問題。
對成片開發(fā)土地而言。肯定存在共同成本，按受益原則和配比原則，確定應(yīng)分攤成本費用在各成本核算對象之間的分配方法、標(biāo)準(zhǔn)。分配方法有個別認定法，按面積分配法和按價值分配法。在選擇方法時應(yīng)保持使用方法的一致性。以價值為基礎(chǔ)來分配共同成本是一個廣為采用的方法，在這一方法下，其價值可取該項目的估計售價或評估價值。如若其中的直接成本可明確辯認，則應(yīng)以減去直接成本后的共同成本來進行分配，以使分配結(jié)果更為準(zhǔn)確。以面積為基礎(chǔ)來分配共同成本通常只適用于成片土地開發(fā)后的成塊出售或轉(zhuǎn)讓。如若每塊土地上的構(gòu)成內(nèi)容不同，則分配結(jié)果必將與實際不符。個別認定法從定義上來講可能是個最好的辦法，如能分別認定，就可在平時歸集，也就不存在共同成本的分配問題，這種方法可同以上兩種方法結(jié)合使用。
3.籌建期間借款利息的會計處理。
一般來講，由于房地產(chǎn)開發(fā)所需的資金數(shù)額是非常巨大的，如果在單純以開發(fā)企業(yè)自身的資金力量顯然是不能完成項目所需成本的，因而大多數(shù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都會在項目建設(shè)前進行籌款融資，一般融資的對象和手段都是向銀行貸款，這就需要向銀行支付一定的利息。而由于房地產(chǎn)項目所需時間相對較長，資金回籠緩慢，因而這筆利息的數(shù)額也是非常巨大的。根據(jù)現(xiàn)行會計準(zhǔn)則規(guī)定，這種利息支出應(yīng)當(dāng)資本化，即發(fā)生時列作開發(fā)成本，待銷售實現(xiàn)時按照配比原則逐步轉(zhuǎn)入當(dāng)期的經(jīng)營成本。項目竣工后，發(fā)生的借款利息則直接計入財務(wù)費用。
4.項目的竣工決算。
房地產(chǎn)開發(fā)成本核算的最終目的是計算出項目的總成本和單位可銷售面積的開發(fā)成本，以便企業(yè)結(jié)出經(jīng)營利潤?？墒乾F(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)較普遍存在的現(xiàn)象是重視工程決算而忽視項目決算。因為工程決算在施工完成后進行，時間比較明確，且涉及到工程款的支付，不易拖拉。而項目決算有可能因為各種原因變得遙遙無期，比如小區(qū)個別配套沒有完成（不影響銷售），計劃中的公建設(shè)施暫時不能實施，或者押金的收回久拖不決等，都會影響整個開發(fā)項目的完全建成和項目決算?？梢酝ㄟ^“預(yù)提費用”科目將尚未實施的工程預(yù)算計入成本，使項目決算能按計劃進行，以后待工程完成再按實際支出調(diào)整項目成本。由于這部分工程支出，通常在項目總投資中所占的比例很小，這樣做對項目的總成本和單位成本不會造成較大的影響。
三、結(jié)語。
本文通過分析房地產(chǎn)開發(fā)成本的主要組成部分，指出了在對房地產(chǎn)開發(fā)進行成本核算時需要注意的幾個問題。由本文論述可以看出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行項目開發(fā)時，預(yù)先做好成本核算是非常關(guān)鍵和重要的，由成本核算所得的會計信息可以使開發(fā)商決定該項目是否具有可行性，以及在實施的過程中應(yīng)當(dāng)注意的財務(wù)管理事項和會計處理方法。在此情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才能完全掌握開發(fā)項目的經(jīng)濟利潤空間范圍，才能更好的設(shè)計開放方案，以實現(xiàn)該房地產(chǎn)開發(fā)項目的最大經(jīng)濟價值。
房地產(chǎn)企業(yè)會計核算論文題目篇十
物流成本項目從核算對象上來劃分,可以分為宏觀物流成本和微觀物流成本。微觀物流成本根據(jù)發(fā)生物流費用企業(yè)的性質(zhì),可以分為貨主企業(yè)發(fā)生的物流費用和第三方物流費用。宏觀物流成本是核算一個國家在一定時期內(nèi)發(fā)生的物流總成本,是不同性質(zhì)企業(yè)微觀物流成本的總和。國家物流成本總額占gdp的比例,已經(jīng)成為各國物流服務(wù)水平高低的標(biāo)志。按照世界銀行統(tǒng)計給出的數(shù)據(jù),我國物流成本占gdp的比例是16.7%,由于我國現(xiàn)行會計核算體系無法直接核算企業(yè)的物流成本。所以,我國業(yè)內(nèi)不同研究人員采用不同的比例估計物流總成本和需求,從10%幾到30%幾不等,其間的差額較大,這也給我們理論研究和分析帶來了混亂,往往使實際工作無所適從。根據(jù)物流管理的基本功能和活動來分類,物流成本包括:運輸成本、倉儲成本和物流管理成本三大類。目前世界各國在進行物流成本內(nèi)部結(jié)構(gòu)比例分析的時候,均采用這一基本方法。它可以及時顯示不同物流功能結(jié)構(gòu)所耗費的成本比例,也能夠更進一步準(zhǔn)確找出物流成本項目中存在的問題,從而找出降低物流成本的有效途徑。
美國權(quán)威物流成本核算機構(gòu)在計算物流成本時也采用上述公式,該公式是在多年實踐中不斷改進和發(fā)展的結(jié)果,具有普遍性,也應(yīng)該成為我們重要的參考公式之一。
3企業(yè)物流成本費用項目的構(gòu)成及影響因素。
從企業(yè)內(nèi)部來看,貨物購買或銷售時產(chǎn)生的運輸成本往往包含在貨物的購入成本或產(chǎn)品銷售成本之中;廠內(nèi)運輸成本常常是計入生產(chǎn)成本的;訂單處理成本一般包含在銷售費用之中;部分存貨持有成本也可能包含在財務(wù)費用之中等等。從供應(yīng)鏈角度來看,則會發(fā)現(xiàn)一系列相互關(guān)聯(lián)的物流活動產(chǎn)生的物流總成本,既分布在企業(yè)內(nèi)部的不同職能部門中,又分布在企業(yè)供應(yīng)鏈上下游的不同合作伙伴之中。所以,按照企業(yè)進行會計核算的費用項目,企業(yè)物流成本費用項目的構(gòu)成一般應(yīng)包括:。
(1)企業(yè)供應(yīng)、銷售各環(huán)節(jié)人員的工資及福利費;。
(2)企業(yè)生產(chǎn)要素的采購費,包括運輸費、郵電費、采購人員的差旅費;。
(3)企業(yè)產(chǎn)品的推銷費,廣告宣傳費;。
(4)企業(yè)內(nèi)部倉庫保管費,維護費、搬運費;。
(5)企業(yè)物流設(shè)備、倉庫的折舊費,租用費;。
(6)企業(yè)物流信息費;。
(7)企業(yè)與物流相關(guān)的貸款利息;。
(8)企業(yè)回收廢棄物發(fā)生的物流費,逆向物流費。
按照“物流費用冰山”說的觀點,企業(yè)物流成本的計算范圍大,運輸、保管、包裝、裝卸、以及信息等環(huán)節(jié)多?，F(xiàn)行的會計核算制度和會計核算方法都不可能掌握物流成本費用的實際情況,大家只能看到物流費用露出海水上面的冰山的一角,而潛藏在海水下邊的整個冰山卻看不見,海水中的冰山才是物流成本費的主體部分。一般來說,企業(yè)向外部支付的`物流費用只是很小的一部分,真正的大頭是企業(yè)內(nèi)部發(fā)生的物流費用,按照企業(yè)對外支付和內(nèi)部發(fā)生物流成本費用的實際,一般情況下,影響企業(yè)物流成本費用的主要因素應(yīng)包括:。
(1)企業(yè)進貨區(qū)域的選擇。進貨區(qū)域方向決定了企業(yè)貨物運輸距離的遠近,同時也影響著運輸工具的選擇、進貨批量等多個方面。因此,進貨區(qū)域方向是決定企業(yè)物流成本費用水平的一個重要因素。
(2)運輸工具的選擇。不同的運輸工具,費用高低不同,運輸能力有大有小。運輸工具的選擇,一方面取決于所運貨物的體積、重量及價值大小,另一方面又取決于企業(yè)對某種貨物的需求及時程度及工藝要求。所以,選擇運輸工具要同時兼顧既保證生產(chǎn)與銷售的需要,又堅持物流成本費用最低的原則。
(3)企業(yè)存貨的控制。無論是生產(chǎn)企業(yè)還是流通企業(yè),對存貨進行控制,嚴(yán)格控制進貨數(shù)量、進貨次數(shù)和品種,都可以減少庫存資金占用和貸款利息支出,從而降低庫存、保管、維護等費用。
(4)貨物的保管制度。良好的貨物保管、維護、發(fā)放制度,可以減少貨物的損耗、霉?fàn)€、丟失等事故,從而降低物流成本費用。相反,若在保管過程中,物品損耗、霉?fàn)€、丟失等情況時有發(fā)生,物流成本費用必然增加。
(5)企業(yè)產(chǎn)品廢品率。影響物流成本費用的一個重要方面還在于產(chǎn)品的質(zhì)量和產(chǎn)品廢品率的高低。生產(chǎn)高質(zhì)量的產(chǎn)品可杜絕因次品、廢品等回收、退貨而發(fā)生的各種物流費用,從而降低物流成本費用。
(6)企業(yè)物流管理費用開支大小。物流管理費用與生產(chǎn)和流通沒有直接的數(shù)量依存關(guān)系。但管理費用的大小直接影響著物流費用的大小,節(jié)約辦公費、水電費、差旅費等管理費用相應(yīng)可以降低物流費用的總水平。
(7)企業(yè)物流資金利用率。企業(yè)利用貸款進行生產(chǎn)或流通,必然要支付一定的利息,如果是自有資金,也存在著機會成本問題,資金利用率的高低,影響著利息支出的大小,從而也影響著物流成本費用的高低。
總之,影響物流成本費用的因素很多,針對每一影響物流成本費用的因素,根據(jù)其特性加強管理,可以有效的控制企業(yè)物流成本項目,達到降低物流成本費用的目的。
4降低企業(yè)物流成本是一個系統(tǒng)工程,物流系統(tǒng)成本之間存在著效益背反規(guī)律。
降低企業(yè)物流成本是一個系統(tǒng)工程,在物流各項功能之間,某一種功能成本的降低,會使另一種功能成本增加。由于構(gòu)成物流成本的元素很多,各種費用互相關(guān)聯(lián),工作頭緒多。因此,要想切實進行企業(yè)的物流成本項目分析,控制和降低物流成本費用,就必須設(shè)立物流成本管理工作目標(biāo),明確物流管理任務(wù),確定物流管理工作的優(yōu)先級別,以項目責(zé)任管理的方法,有序受控的開展工作,為企業(yè)整個系統(tǒng)的利潤最大化做出貢獻。要明確物流成本項目的構(gòu)成,從現(xiàn)行財務(wù)成本費用中剝離出屬于物流成本范疇的內(nèi)容,分析和比較物流成本與制造成本,物流費用與其他費用之間的關(guān)系,掌握企業(yè)物流系統(tǒng)的成本項目。分領(lǐng)域全面清理物流系統(tǒng)的資源配置。根據(jù)建立的企業(yè)物流成本項目數(shù)據(jù)庫,從而建立起企業(yè)物流成本項目科學(xué)的比較分析基礎(chǔ)。
我國企業(yè)物流成本的財務(wù)管理模式尚未建立,物流成本的各個項目分散在企業(yè)成本核算的不同會計核算科目和賬戶之中。由于物流成本項目沒有被列入現(xiàn)行企業(yè)財務(wù)會計制度和會計核算體系。制造企業(yè)習(xí)慣于將物流費用計入制造成本和其它各項費用之中;流通企業(yè)則將物流費用包含在商品流通費用之中,因此,無論是制造企業(yè)還是流通企業(yè),不僅難以按照物流成本項目的內(nèi)涵完整地計算出物流成本,而且連已經(jīng)被生產(chǎn)領(lǐng)域或流通領(lǐng)域分列出來的物流成本項目,也不能單獨真實的以會計核算報表的形式反映出來,使企業(yè)管理者無法掌握物流成本項目的真實情況和全貌。
所以,我們必須加強企業(yè)物流成本項目的會計核算分析和控制,了解企業(yè)物流成本項目在會計核算過程中存在的主要問題,研究企業(yè)物流成本費用項目的構(gòu)成及影響因素,建立健全企業(yè)物流成本的財務(wù)管理模式,通過分析研究和論證試行,我們完全可以建議企業(yè)在會計核算中逐步分列物流成本項目,使企業(yè)管理者和決策者能夠有效的對物流成本項目進行分析和控制,讓物流真正成為企業(yè)經(jīng)濟效益提高的第三利潤源泉。
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[2]@中華人民共和國[m].北京:統(tǒng)計年鑒,2004、2005、2006.
房地產(chǎn)企業(yè)會計核算論文題目篇十一
土地增值稅是一個十分特殊的稅種，就全世界而言，與我國的土地增值稅相近的稅種有土地收益稅、房產(chǎn)稅、不動產(chǎn)稅等。就土地增值稅的性質(zhì)而言，到底是屬于財產(chǎn)稅、所得稅還是行為稅，不得不從我國制訂土地增值稅的初衷談起。我國第一次出現(xiàn)土地增值稅的概念是在1993年，當(dāng)時為了打擊南部沿海地區(qū)的土地投機行為以國務(wù)院行政立規(guī)的形式制訂了《土地增值稅暫行條例》，稅率30-60%，創(chuàng)造性的超過了當(dāng)時消費稅的最高稅率，到目前為止也是我國稅率最高的稅種，所以說土地增值稅的立法原本是具有懲罰性質(zhì)稅種，此時的土地增值稅對打擊土地投機產(chǎn)生了良好的作用。隨著住房實物分配的結(jié)束，上世紀(jì)九十年代中期開始，房地產(chǎn)行業(yè)逐步興起，土地增值稅的征稅對象由土地投機分子轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)行業(yè)，為了配合住房制度改革，1995年制訂的《土地增值稅暫行條例實施細則》對房地產(chǎn)企業(yè)兩個20%的大輻優(yōu)惠《土地增值稅暫行條例實施細則》第七條（六）款：房地產(chǎn)企業(yè)可按規(guī)定加計扣除20%成本；第十一條：房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅增值率未達到20%，免征土地增值稅），從而使得土地增值稅由單純的征罰性稅種向逐步具備調(diào)節(jié)市場經(jīng)濟的科學(xué)稅種進行轉(zhuǎn)變。
由于舊有觀念、人口因素及經(jīng)濟發(fā)展等多項因素的制約，九十年代后期至二十一世紀(jì)初，我國的房地產(chǎn)行業(yè)隨始終未得到長足發(fā)展，土地增值稅在各地區(qū)幾乎就沒有得到執(zhí)行，到了20xx年廢除土地增值稅的呼聲此起彼伏，當(dāng)年度國務(wù)院廢止了幾乎與土增值稅同時期產(chǎn)生的相同功能稅種——“固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅”，并將土地增值稅的具體執(zhí)行政策解釋權(quán)限“下放”到了省級稅務(wù)機關(guān)。隨著房地產(chǎn)行業(yè)“春天”的到來，各省、市紛紛恢復(fù)了土地增值稅的征收，各類相關(guān)政策密集出臺，土地增值稅成了重要的稅收來源，各地稅務(wù)機關(guān)專門成立相關(guān)部門應(yīng)對房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)對土地增值稅的征收管理。隨著改革開放、經(jīng)濟發(fā)展向深水區(qū)前進、房地產(chǎn)行業(yè)逐步從“暴利”行業(yè)回歸正常行業(yè)，各地稅務(wù)機關(guān)對土地增值稅的征收由粗放型向精細化轉(zhuǎn)變，土地增值稅“清算”政策的密集出臺，這一稅種對會計核算的影響也逐步顯現(xiàn)。
（一）時間跨度長。
土地增值稅根據(jù)房地產(chǎn)項目增值情況征稅，房地產(chǎn)項目未開發(fā)完畢，只能實行預(yù)征，無法清算，房地產(chǎn)行業(yè)的特點就是開發(fā)時間長，少則二、三年，多則七、八年，有的項目甚至要開發(fā)十多年。這就勢必影響房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算，不夸張的說，很多項目單一個開發(fā)過程需要換三四撥會計。企業(yè)土地增值稅的會計核算前后方法也很不同，甚至可以說五花八門，前期認為項目賺錢，就記入損益，后期可能由于房子跌價或成本上升甚至?xí)嫇Q人等各種原因，又全部記入預(yù)交稅金，甚至紅沖當(dāng)期損益。有的企業(yè)到土地增值稅清算時，相關(guān)會計資料、工程資料、銷售資料已是千瘡百孔，已是無法清算，申請核定可能又不被批準(zhǔn)，十幾年未清算的項目比比皆是。
（二）影響金額大。
土地增值稅的稅率是30-60%，是稅務(wù)機關(guān)征收的所有稅種中最高的（部分限制進口產(chǎn)品海關(guān)關(guān)稅高達100-200%）；預(yù)征時采用的稅率也達到1-4%，且不存在可抵扣項，也屬于僅次于營業(yè)稅的稅種。在房地產(chǎn)行業(yè)競爭激烈的今天，土地增值稅由于稅率高，預(yù)征額度大，如果會計核算不恰當(dāng)，直接影響房地產(chǎn)企業(yè)利潤的正確計算，甚至影響每個會計年度盈虧，導(dǎo)致無法正常利潤分配及無法預(yù)測資金安排。
（三）政策變化快。
雖然土地增值稅的各類政策、法規(guī)密集，但由于立法層次不高，由國務(wù)院或是國家稅務(wù)總局制訂的全國性法規(guī)或政策不多，大多由各省、市制訂相關(guān)文件，以“通知”、“公告”、“規(guī)范”、“要求”等形式出現(xiàn)，有時一個月就能出臺好多個，這些政策文件大多質(zhì)量不高，前后不一致，甚至矛盾，讓企業(yè)無法適從。隨著市場經(jīng)濟的縱深發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也在進行各種營銷創(chuàng)新、融資創(chuàng)新，“售后回購”、“售后回租”、“虛擬商鋪”、“眾籌融資”、“一元拍賣”等新鮮行為層出不窮，這些創(chuàng)新經(jīng)濟模式也存在政策空白，企業(yè)也無所適從。由于房地產(chǎn)項目存在的開發(fā)跨度長，導(dǎo)致的土地增值稅前后政策不一致，從而可能造成一定程度的“不公平”，也讓企業(yè)難以適從。
（四）計算難度高。
土地增值稅的計算，特別是清算，對會計人員的要求極高，不僅僅熟悉會計核算政策及土地增值稅的計算方法，更要對房地產(chǎn)行業(yè)，尤其是開發(fā)項目有深刻的了解，對造價、測繪、房產(chǎn)、融資、營銷、綠化、建安、消防、人防、水、電等多種學(xué)科均需要有不同深度的了解，才能相對精準(zhǔn)的計算土地增值稅。由于現(xiàn)時階段土地增值稅清算方面的專家十分缺乏，一般企業(yè)大多委托事務(wù)所進行土地增值稅的.計算，但由于事務(wù)所大多在清算階段方進場咨詢，對于前期由于會計核算不規(guī)范，計算錯誤所導(dǎo)致的相關(guān)差錯實際已經(jīng)無法彌補，有的甚至造成相當(dāng)大的損失。
三、如何應(yīng)對土地增值稅對會計核算的影響。
企業(yè)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)提高會計人員地位，讓其積極參與、了解項目方案的制訂、變更，使其明確房地產(chǎn)項目的開發(fā)計劃、進展情況，銷售方案等。會計人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)項目情況，科學(xué)制訂土地增值稅的核算方案，根據(jù)項目的盈利水平、開發(fā)進度，科學(xué)的確定土地增值稅會計科目，使其在財務(wù)報表中予以適當(dāng)反映。
（二）加強土地增值稅預(yù)測算的管理。
土地增值稅金額大、預(yù)繳多，在項目未達到清算條件前，會計人員應(yīng)當(dāng)多做預(yù)測，及時根據(jù)項目的盈利水平，科學(xué)的測算全項目土地增值稅的稅負水平及時的做好售價稅負比（即房價與稅額的關(guān)系，房價越高則稅額越高）?？茖W(xué)合理的做好預(yù)繳工作，平衡預(yù)繳水平與全項目之間的稅負做好平衡，主要從兩方面考慮：盈利項目：可在每個年度做好預(yù)清算工作，與稅務(wù)機關(guān)協(xié)商后及時補繳稅款，以免造成后期企業(yè)所得稅無法彌補的情況；虧損項目：合理確定成本分期，及早做好前期開發(fā)項目的清算工作，及早清算稅款，減少資金壓力。
（三）保持與稅務(wù)機關(guān)的良好溝通。
土地增值稅政策變化快，區(qū)域性強，及時了解當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)的執(zhí)行口徑、政策把握方向等十分重要，也正是由于立法級別不高，政策制訂模糊，取得主管稅務(wù)機關(guān)的認可，保持良好的溝通顯得尤為重要。
（四）全員共同協(xié)助提高會計核算的質(zhì)量。
土地增值稅的清算涉及面廣、量大、時間跨度長，企業(yè)不僅應(yīng)當(dāng)注重培養(yǎng)會計人員的素質(zhì)，加強會計信息的質(zhì)量，更應(yīng)當(dāng)提供全體員工的認知度，使其了解到每個人都會對土地增值稅產(chǎn)生或多或少的影響，使每個部門、每個員工在工作流程、規(guī)范及具體操作上都能夠思考這種做法對土地增值稅的影響有多大，對會計核算的影響有多大。全員都參與其中，會計人員能夠得到的信息及依據(jù)也將更為充分，會計核算質(zhì)量也就水漲船高了。
四、小結(jié)。
土地增值稅并不是一個成熟、科學(xué)的稅種，它可能會成為經(jīng)濟發(fā)展中的某個階段性產(chǎn)物，也許在不久的將來會淹沒在“營改增”的步伐中，也許還將存在很長一段時間；但土地增值稅對于房地產(chǎn)企業(yè)仍將持續(xù)在今后很長一段時間內(nèi)深刻地、多方面的影響著房地產(chǎn)企業(yè)，最直接就是體現(xiàn)在會計核算方面。不僅是房地產(chǎn)企業(yè)的會計，而且全員，特別是高層只有重視起土地增值稅對企業(yè)的重大影響，才能從根本上保證土地增值稅正確的反映在會計核算方面，從而提供更高質(zhì)量的會計信息，避免由于處理失當(dāng)而造成經(jīng)濟損失。
房地產(chǎn)企業(yè)會計核算論文題目篇十二
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是一類經(jīng)營土地和商品房，資金投入量大、投資時間長、投資風(fēng)險偏高的企業(yè)，主要具有如下特點：從生產(chǎn)經(jīng)營角度而言，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一是開發(fā)周期長、環(huán)節(jié)多，表現(xiàn)在會計核算上，成本的結(jié)轉(zhuǎn)期以開發(fā)項目的建沒周期為準(zhǔn)；二是開發(fā)投入大，風(fēng)險高，這就要求要在會計核算上做好謀劃，精打細算，以配合項目開發(fā)成功。另外，從產(chǎn)品角度而言，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品具有高價值性，銷售往往采用預(yù)售和分期付款銷售的辦法，在會計核算時，收入的確認同一般生產(chǎn)企業(yè)相比具有一定的特殊性。同時房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績波動較大，信息披露容易不足，若運用一般的公司業(yè)績評價指標(biāo)，則可能誤導(dǎo)投資者，這些特點都導(dǎo)致了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的特殊性。
1、科目設(shè)置復(fù)雜。
對比《企業(yè)會計準(zhǔn)則一投資性房地產(chǎn)》和原有的會計準(zhǔn)則，而在此前財政部頒布的《關(guān)于執(zhí)行(企業(yè)會計)和相關(guān)會計準(zhǔn)則有關(guān)問題解答》的通知中，第九點曾對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租的開始產(chǎn)品有單獨的解釋。這些規(guī)定對于這類資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)設(shè)置“出租開發(fā)產(chǎn)品”科目，并在其下設(shè)置“出租產(chǎn)品”和“出租產(chǎn)品攤銷”二個明細科目，核算企業(yè)開發(fā)完成用于出租經(jīng)營的土地和房屋的實際成本以及出租產(chǎn)品攤銷的價值，企業(yè)在期末編制報表時對于意圖出售而暫時出租的開發(fā)產(chǎn)品的賬面價值，規(guī)定在資產(chǎn)負債表的“存貨”項目內(nèi)列示，對于以出租為目的的出租開發(fā)產(chǎn)品的賬面價值，規(guī)定在資產(chǎn)負債表的“其他長期資產(chǎn)”項目中列示。
2、借款費用中掛賬現(xiàn)象嚴(yán)重。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往來余額通常較大。借款費用中用掛預(yù)付、應(yīng)轉(zhuǎn)收入掛預(yù)收現(xiàn)象較為普遍。且長年掛賬。目前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大都采取預(yù)售的營銷方式。由于轉(zhuǎn)讓、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間與現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)會計制度規(guī)定經(jīng)營收入實現(xiàn)的規(guī)定存在差異。部分企業(yè)為達到少繳或不繳稅款的目的，通常將預(yù)收的售房款長期掛“預(yù)收賬款”科目或以單位之間往來款的名義掛在“應(yīng)付賬款”科目，而實際情況又大體分為兩類：一是利用其所屬的售樓中心，進行日常售房收入，除部分上繳財務(wù)入賬外。其他收入沉淀在售樓中心。隱匿收入；二是采取委托其他單位銷售房屋，將預(yù)售款或銷售款長期掛在受托方賬戶。
3、收入確認相對隨意。
房地產(chǎn)的開發(fā)周期比較長，少則一年，多則數(shù)年，開發(fā)產(chǎn)品至完工須經(jīng)過若干個開發(fā)階段：規(guī)劃設(shè)計-可行性論證-征地拆遷安置補償-三通一平-建筑安裝-配套工程-綠化環(huán)境。房地產(chǎn)產(chǎn)品往往采用預(yù)售、分期付款銷售等多種銷售方式，會計實務(wù)中的關(guān)鍵問題在于確認哪個環(huán)節(jié)為收入一些房地產(chǎn)企業(yè)就利用收入和成本不配比、建設(shè)周期長來調(diào)節(jié)利潤。以達到少繳或延遲繳稅的目的。部分房地產(chǎn)企業(yè)將預(yù)收房款作為“借資款”。掛在“其他應(yīng)付款”科目；部分房地產(chǎn)企業(yè)采用“體外循環(huán)”方式，將售房收入存放在其他公司賬上。再假借其他事項往來轉(zhuǎn)回資金，隱瞞收入；還有很多工程已完工。房屋已售出，但是遲遲不進行竣工決算和會計核算等等。
4、會計信息風(fēng)險披露不足。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中面臨多種風(fēng)險，包括政策風(fēng)險、項目開發(fā)風(fēng)險、土地風(fēng)險、工程質(zhì)量風(fēng)險等。這種高風(fēng)險性要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相對于其他企業(yè)必須更充分地揭示風(fēng)險。2001年中國證監(jiān)會發(fā)布的《公開發(fā)行證券公司信息披露編報規(guī)則第11號――從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的公司財務(wù)報表附注特別規(guī)定》的第三條中要求企業(yè)披露質(zhì)量保證金的核算方法：第八條中規(guī)定發(fā)行人為商品房承購人向銀行提供抵押貸款擔(dān)保的，應(yīng)披露尚未結(jié)清的擔(dān)保金額，并說明風(fēng)險程度。從上述規(guī)定可以看出三點：第一，證監(jiān)會允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取質(zhì)量保證金并要求披露其核算方法：第二，證監(jiān)會要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在財務(wù)會計報告的附注中披露的風(fēng)險僅限于抵押貸款的擔(dān)保風(fēng)險：第三，目前我國會計制度中并沒有針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)質(zhì)量保證金提取的相關(guān)規(guī)定。從上市公司披露的實際看，對質(zhì)量保證金問題基本上未加披露。
1、優(yōu)化會計科目的設(shè)置。
其實房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)開發(fā)項目多少，規(guī)模大小及內(nèi)部管理需要來進行成本核算，比如在企業(yè)內(nèi)部單位不實行獨立核算的情況下，可不單設(shè)開發(fā)間接費用賬。在成本項目欄內(nèi)增設(shè)管理費用和利息欄，因管理費用和利息是間接費用的主要內(nèi)容，為簡化核算，還可取消開發(fā)成本一級賬，將房屋開發(fā)、土地開發(fā)、配套設(shè)施開發(fā)和代建工程開發(fā)直接設(shè)為一級賬，再按項目分設(shè)明細。在實務(wù)中，可按核算對象設(shè)立成本卡片，連續(xù)記載項目從立項至驗收的全部成本費用，作為開發(fā)成本明細臺賬，年末只把本年度已竣工結(jié)轉(zhuǎn)項目建案歸檔。另按一級賬戶設(shè)立多欄式匯總明細賬，按年節(jié)轉(zhuǎn)。成本卡片分為兩部分，臺頭部分和賬表部分，臺頭列示施工合同的主要內(nèi)容，如開、竣工日期，施工單位、建筑面積、預(yù)計投資及變更情況等。正文部分為通常的多欄式明細賬，連續(xù)記載成本開支情況。
2、合理處理借款費用。
新頒布的《企業(yè)會計準(zhǔn)則第17號――借款費用》對此則規(guī)定：企業(yè)發(fā)生的借款費用，可直接歸屬于符合資本化條件的資產(chǎn)的購建或者生產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)予以資本化，計入相關(guān)資產(chǎn)成本；其他借款費用，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時根據(jù)其發(fā)生額確認為費用，計入當(dāng)期損益。符合資本化條件的資產(chǎn)，是指需要經(jīng)過相當(dāng)長時間的購建或者生產(chǎn)活動才能達到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)的固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)和存貨等資產(chǎn)。依據(jù)此項規(guī)定，房地產(chǎn)商品是需要經(jīng)過較長時間的購建才能達到預(yù)定可銷售狀態(tài)的存貨，應(yīng)將其達到預(yù)定可銷售狀態(tài)之前發(fā)生的借款費用，計入開發(fā)成本。不僅如此，新準(zhǔn)則還擴大了借款費用資本化的范圍，新準(zhǔn)則中借款費用資本化的范圍不僅包括為購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而借入的專門借款，而且包括為購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而占用的一般借款。為此筆者建議對借款費用核算應(yīng)充分考慮配比原則。借款費用要在減去存款利息或臨時投資帶來的收益后，按實際占用資金計算計入房地產(chǎn)項目成本。先將未完工的且成本累計發(fā)生額大于本項目預(yù)收款的各房地產(chǎn)項目確定為分攤借款費用的成本對象。
3、完善收入確認。
作為房地產(chǎn)進行核算的建筑物和土地使用權(quán)，應(yīng)同時滿足下列條件時予以確認，一是企業(yè)能夠取得與該項房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益；二是該項房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量；三是作為房地產(chǎn)的建筑物和土地使用權(quán)，應(yīng)能單獨計量和出售，即該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)可單獨劃轉(zhuǎn)和交割。企業(yè)還可采用排除法確認投資性房地產(chǎn)；企業(yè)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)；企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)；母公司以經(jīng)營租賃方式向子公司出租房地產(chǎn)，該項房地產(chǎn)應(yīng)確認為母公司的投資性房地產(chǎn)，但在編制合并財務(wù)報表時，作為企業(yè)集團的自用房地產(chǎn)。除此之外，企業(yè)持有的房地產(chǎn)應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)。
4、提高信息披露含量。
一是增加土地儲備量及成本構(gòu)成的信息。房地產(chǎn)開發(fā)成本中土地成本的比例一般占有較大的比重，能否擁有土地儲備以及土地儲備的成本狀況，從一定程度上決定了開發(fā)企業(yè)未來的發(fā)展，故需在財務(wù)報告附注中披露土地儲備量及取得成本情況。二是增加分項目現(xiàn)金流量信息的披露。建議以企業(yè)每一開發(fā)項目為基本單位，披露其在開發(fā)經(jīng)營過程中形成的經(jīng)營活動現(xiàn)金流量，包括銷售房地產(chǎn)收到的現(xiàn)金、購買工程物資以及支付工資等所支付的現(xiàn)金，以此提高其現(xiàn)金流量信息的有用性。三是重視質(zhì)量保證金及風(fēng)險的披露。房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的高風(fēng)險性應(yīng)在會計信息披露環(huán)節(jié)得到充分的揭示。
[2]郜月：新會計準(zhǔn)則體系下投資性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計概算[j].河南科技，2007（2）.
房地產(chǎn)企業(yè)會計核算論文題目篇十三
:隨著市場經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也面臨新的起點和突破，房地產(chǎn)行業(yè)與人們生活具有緊密聯(lián)系，其發(fā)展情況直接影響到國計民生。2016年的5月份以來，我國在全國范圍內(nèi)推出的營改增政策，與此同時，將房地產(chǎn)行業(yè)的營改增試點范圍逐步擴大，徹底改變傳統(tǒng)營業(yè)稅的制度，開始進行增值稅的繳納工作。本文主要對當(dāng)前形勢下，營改增對房地產(chǎn)行業(yè)所產(chǎn)生的影響展開分析。
:營改增；房地產(chǎn)；營業(yè)稅；增值稅。
(一)營改增對房產(chǎn)市場的影響。
營改增政策下，任何企業(yè)所購置的不動產(chǎn)所含增值稅都可以進行相應(yīng)的抵扣。比如，房地產(chǎn)企業(yè)購置商業(yè)地產(chǎn)或產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等需要繳納11%的增值稅，并且可以在相應(yīng)的時間段內(nèi)進行抵扣。這能夠提高房地產(chǎn)企業(yè)對土地資源的投資，活躍房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)狀。其次，對于二手房的銷售，營改增政策也做了一些調(diào)整，大大降低個人轉(zhuǎn)讓二手房所需要承受的費用。同時，對于房產(chǎn)證滿兩年以上的住房，免征增值稅，進一步促進了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。
(二)對企業(yè)內(nèi)部財務(wù)的影響。
在營改增政策落實以后，對房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部財務(wù)部門及相關(guān)部門造成的影響是非常大的，相比以往的工作來看，財務(wù)部門對票據(jù)的審核力度明顯增強，并對企業(yè)的納稅制度與會計核算制度進行嚴(yán)格的規(guī)范。同時，企業(yè)更加重視本單位工作人員與財務(wù)人員的會計核算、納稅的意識，提高他們的綜合素質(zhì)水平，更需要相關(guān)的人員及時的關(guān)注國家對于稅收的新政策等，對企業(yè)的未來發(fā)展具有重要的作用。這一政策的實施有利于企業(yè)增加納稅的意識與對納稅的積極管理，另外還可以團結(jié)企業(yè)提高降低稅務(wù)的有效管理目標(biāo)。
營改增能夠在很大程度上避免營業(yè)稅重復(fù)增收的現(xiàn)象發(fā)生。在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營中，成本主要有土地成本、材料成本及建安成本組成部分，在項目建設(shè)過程中材料及建安成本已經(jīng)經(jīng)歷過一次稅負支出，可是在進行營業(yè)稅額的征收過程中，在營改增制度實施之前，材料成本及建安成本需要重復(fù)繳納營業(yè)稅，從而造成企業(yè)稅費的重復(fù)征收。在營改增政策執(zhí)行后，增值稅的征收主要是根據(jù)企業(yè)的增值額進行判斷的，材料成本和建安成本進行稅額可以根據(jù)建設(shè)中所產(chǎn)生的增值稅專用發(fā)票金進行抵扣。因此，在很大程度上降低了企業(yè)的稅收負擔(dān)。
(一)重視人才的培養(yǎng)。
在房地產(chǎn)企業(yè)在營改增的影響下，應(yīng)該加強對財務(wù)人員的培訓(xùn)和學(xué)習(xí)，提高營改增相關(guān)政策的了解，切實發(fā)揮出營改增所具有的經(jīng)濟效益，讓財務(wù)人員可以從日常的財務(wù)管理及會計核算等方面落實營改增政策?？梢酝ㄟ^以下兩方面進行落實：第一，重視本單位中財務(wù)部門與業(yè)務(wù)部門之間的協(xié)調(diào)發(fā)展，兩者之間相互關(guān)聯(lián)，共同承擔(dān)稅務(wù)的責(zé)任，還需要企業(yè)加大對員工的再教育、培訓(xùn)的力度，不斷的規(guī)范企業(yè)的規(guī)章制度。第二，企業(yè)要根據(jù)經(jīng)濟業(yè)務(wù)的種類對二級會計科目進行細化與區(qū)分，這樣可以使企業(yè)的賬目更加的清晰，有利于增值稅的詳細區(qū)分于記錄。通過以上措施，建立完善的增值稅會計核算體系，充分發(fā)揮出財務(wù)人員所具有的效益，提高收入、成本、費用的價稅分離，并做好相應(yīng)的稅務(wù)核算。
(二)重視稅務(wù)籌劃的工作。
在上面工作的基礎(chǔ)上，提高財務(wù)人員業(yè)務(wù)水平，做好財務(wù)部門與企業(yè)管理人員及采購銷售人員的溝通，做好稅務(wù)籌劃工作，建立切實可行的財稅控制機制。具體的措施有以下幾方面：首先，在進行材料設(shè)備的采購過程中，選擇信用好、價格優(yōu)、具有一般納稅人資格的供應(yīng)商，確保能夠得到完整的增值稅進項發(fā)票，降低材料采購成本。其次，建立科學(xué)的進度計劃和成本費用制度，在收到增值稅發(fā)票的時候還要對時間進行有效的控制，注意申報出現(xiàn)延期的具體情況，科學(xué)合理的控制企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險，切實提高企業(yè)經(jīng)濟效益。
(三)積極應(yīng)對，適應(yīng)經(jīng)濟市場發(fā)展。
企業(yè)要持可持續(xù)發(fā)展理念，根據(jù)營改增的政策特點，改善企業(yè)的管理方式，面對壓力也充分利用優(yōu)勢。營改增所涉及的是國家與企業(yè)之間的政策，其目的是降低企業(yè)稅收，減少企業(yè)壓力。但是如果企業(yè)的政策不能與之相對應(yīng)，企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量不能滿足要求，就會造成相反的效果。因此對于現(xiàn)代企業(yè)而言，應(yīng)尊重營改增政策，并且充分利用，積極應(yīng)對，及時了解市場的變化機制。
綜上所述，營改增政策廣泛推行后對房地產(chǎn)行業(yè)帶來很大影響，企業(yè)在財務(wù)處理方面工作難度提高，管理人員及相關(guān)人員應(yīng)該找出正確的方法，積極應(yīng)對財務(wù)稅收管理工作，確保房地產(chǎn)企業(yè)能夠順利的度過營改增時期。
［3］朱旭丹．淺析“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)稅收的影響及籌劃對策［j］．全國商情，2016，(10):68－69.
房地產(chǎn)企業(yè)會計核算論文題目篇十四
狹義的財務(wù)風(fēng)險僅指籌資風(fēng)險，是指企業(yè)因借入資金而引起的用貨幣資金償還到期債務(wù)的不確定性，沒有債務(wù)就不存在財務(wù)風(fēng)險。
而廣義上的財務(wù)風(fēng)險則作為企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險的一種，特指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營中的資金運動(包括籌資，融資、投資和資金使用等)中，由于內(nèi)外部環(huán)境及各種難以預(yù)計或者無法控制的因素影響，在一定時期內(nèi)企業(yè)的實際財務(wù)收益與預(yù)期收益發(fā)生偏離，從而蒙受損失的各種風(fēng)險。它是從企業(yè)理財活動的全過程和財務(wù)的整體觀念透視財務(wù)本質(zhì)來界定財務(wù)風(fēng)險的。在市場經(jīng)濟條件下，財務(wù)風(fēng)險貫穿于企業(yè)所有財務(wù)環(huán)節(jié)，是各種風(fēng)險因素在企業(yè)財務(wù)上的集中體現(xiàn)。從財務(wù)風(fēng)險預(yù)警的角度看，企業(yè)財務(wù)風(fēng)險不僅限于籌資活動產(chǎn)生的風(fēng)險，不當(dāng)?shù)耐顿Y活動、營運活動、分配活動同樣可能導(dǎo)致企業(yè)面臨風(fēng)險。
因此，本文認為，廣義的財務(wù)風(fēng)險體現(xiàn)了財務(wù)的本質(zhì)，能真正反映市場經(jīng)濟條件下企業(yè)財務(wù)關(guān)系的全貌，這種定義更加科學(xué)合理。
房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)。從資金來源劃分財務(wù)風(fēng)險，主要有籌資風(fēng)險、投資風(fēng)險和資金回籠風(fēng)險。
(1)籌資風(fēng)險。我國房地產(chǎn)開發(fā)其主要動因是資金驅(qū)動型。在現(xiàn)行模式下，房地產(chǎn)企業(yè)的自有資金比例一般較低，主要用于解決土地成本問題，而對于后期開發(fā)，則較多的是通過各種融資手段和前期銷售款回收予以解決。
因此，銀行資金是地產(chǎn)企業(yè)資金鏈重要的組成部分。很多房地產(chǎn)企業(yè)不顧高負債水平帶來的高額資金成本以及到期不能償本付息的風(fēng)險，盲目、大規(guī)模地籌集資本帶來了較大的財務(wù)風(fēng)險。主要表現(xiàn)在：債務(wù)規(guī)模過大、利率過高而導(dǎo)致的籌資成本費用過高。債務(wù)期限結(jié)構(gòu)不合理，造成債務(wù)到期過分集中，或由于自有資金不足或銷售計劃未能按時完成而導(dǎo)致財務(wù)危機，在極端情況下，存在著資金鏈斷裂的風(fēng)險，這樣就產(chǎn)生了籌資風(fēng)險。
(2)投資風(fēng)險。在房地產(chǎn)較長的開發(fā)周期中，存在著很多不確定因素，它們對開發(fā)企業(yè)投資項目的成敗和企業(yè)的經(jīng)濟效益起著決定性的作用。由于不確定因素的影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)項目不能達到預(yù)期效益，從而影響盈利水平和償債能力的風(fēng)險即為投資風(fēng)險。在現(xiàn)實情況中，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)過多地注重大量籌集資金、上大項目、追求高收益，在進行房地產(chǎn)開發(fā)投資過程中忽略了對市場以及項目等的可行性分析評價，從而表現(xiàn)為：投資項目在技術(shù)上不可行或尚不成熟；市場調(diào)研有誤，產(chǎn)品上市后滯銷、落后；投資項目規(guī)劃過大或過小，行業(yè)過度擴張或無力控制管理；負債率過高造成債務(wù)負擔(dān)沉重；技術(shù)、市場等情況發(fā)生變化導(dǎo)致企業(yè)投資項目的實際收益與預(yù)期收益相差過大等，時間上的跨度與空間上的廣度必然給財務(wù)活動與未來的發(fā)展增加了不確定性。
(3)資金回收風(fēng)險。資金回收風(fēng)險是房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的又一財務(wù)風(fēng)險表現(xiàn)形式。主要表現(xiàn)為在房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品達到可出售狀態(tài)后，由于政策因素或自身銷售手段的失誤，使得銷售狀況欠佳導(dǎo)致回款緩慢，因企業(yè)本身資產(chǎn)負債水平高，若資金回收不能與資金需求同步，就會造成企業(yè)的償債能力急劇下降，現(xiàn)金支出壓力陡升，進而陷入財務(wù)困境，使企業(yè)的形象和聲譽遭到嚴(yán)重損害，甚至導(dǎo)致破產(chǎn)。
(1)合理實施財務(wù)預(yù)算。由于財務(wù)預(yù)算在實施過程中存在很多的不確定性因素，致使房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營周期過程中可能會出現(xiàn)很多問題，這直接關(guān)系了企業(yè)投資項目的成功與否，也給企業(yè)的經(jīng)濟效益造成相當(dāng)大的負面影響。房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)部門應(yīng)該把項目預(yù)算和資本預(yù)算當(dāng)成前提條件，合理具體的安排好企業(yè)資金的投資項目、收支比例、利潤獲取及資金調(diào)整。在日常工作管理方面，可采取月度考核、季度審查、年度小結(jié)等各種方式結(jié)合起來，充分發(fā)揮企業(yè)的財務(wù)職能。
(2)實施資金流動性管理。房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)項目通常需要很長一段時間才能結(jié)束，由于開發(fā)周期長這一特點常常會給企業(yè)的資金使用帶來困難，若資金鏈條在某一環(huán)節(jié)出現(xiàn)異常，就會造成資金鏈的斷裂，甚至導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)。這就需要企業(yè)加強對資金流動性的管理，在財務(wù)收支中要進行嚴(yán)格的估算與審查，對資金調(diào)度合理安排，以保證建設(shè)項目施工運營和營銷資金滿足具體需要。還要不斷加快支出資金的周轉(zhuǎn)，優(yōu)化庫存結(jié)構(gòu)，盡可能減少存貨資金的數(shù)額，讓企業(yè)在經(jīng)濟方面的支付能力得到加強，促進企業(yè)信譽度不斷增加，給下次融資鋪設(shè)打下良好的基礎(chǔ)。
(3)實現(xiàn)資金結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該不斷完善自己的資金結(jié)構(gòu)，對于負債經(jīng)營適當(dāng)控制，在充分估算企業(yè)償債能力的情況下，通過合法途徑籌集到能夠滿足企業(yè)發(fā)展的資金。在采用傳統(tǒng)方式籌集資金時可以按照融資渠道多樣式的原則，科學(xué)合理地分配外部多的儲備資金，在協(xié)調(diào)資本權(quán)益比率方面要保證比例的有效性，將資產(chǎn)負債率降至最小，這樣能夠避免企業(yè)在資金籌備方面面臨較大的壓力，大大降低財務(wù)風(fēng)險。這就要求相關(guān)部門對預(yù)售房款、銀行回款等傳統(tǒng)的融資渠道加強管理，還要確保資金的回收能按時到位，避免資金的浪費；企業(yè)還可以利用股票、債券、合作經(jīng)營等方式不斷提升自己的資金儲備，讓企業(yè)的運營規(guī)模得到擴大，使更多投資者與企業(yè)實現(xiàn)合作交流，不斷擴展投資者與企業(yè)合作的項目。對于降低財務(wù)風(fēng)險的控制能夠發(fā)揮良好的效果。
不斷學(xué)習(xí)和掌握新的管理技術(shù)和方法，提高自身的政治素質(zhì)修養(yǎng)。通過經(jīng)驗和自身能力進行科學(xué)的判斷決策，最大限度地降低財務(wù)風(fēng)險。
同時，還要根據(jù)現(xiàn)代企業(yè)制度對高效率科學(xué)管理的客觀要求，改變過去重視樓盤銷售輕視財務(wù)管理的陳舊管理方式。增強財會人員的監(jiān)管意識，督促財會人員依法進行會計核算和會計監(jiān)督。
綜上所述，由于房地產(chǎn)企業(yè)自身投資金額大、項目開發(fā)周期長、資金回籠較慢的特殊性，其投資收益容易受社會經(jīng)濟環(huán)境以及政府政策的影響，從而使房地產(chǎn)投資成為高風(fēng)險的經(jīng)濟活動。而房地產(chǎn)行業(yè)同時又是高風(fēng)險行業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)進行項目投資必然伴隨著投資風(fēng)險。房地產(chǎn)企業(yè)在進行項目投資前，應(yīng)當(dāng)進行嚴(yán)密的市場調(diào)研，對項目進行謹慎的風(fēng)險分析，對項目的預(yù)期收益進行合理的預(yù)測，判斷項目投資方案是否合理可行?？傊谌找婕ち业氖袌龈偁幹?，房地產(chǎn)企業(yè)要想獲得持續(xù)的競爭力，就必須綜合提高企業(yè)財務(wù)風(fēng)險管理水平，盡可能地規(guī)避風(fēng)險，以獲得最大的收益。
參考文獻。
[1]任書芳，高樹嶺，張行貴。當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)現(xiàn)狀及管理建議。時代金融，2006,(4).
[2]李曉梅。淺析房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險管理。財會研究，2007,(1).
房地產(chǎn)企業(yè)會計核算論文題目篇十五
在房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)會計人員，需要明白一些關(guān)于會計的核算流程。下面是小編為你整理的房地產(chǎn)企業(yè)會計核算流程，希望對你有幫助！
開發(fā)環(huán)節(jié)，銷售環(huán)節(jié)，清算環(huán)節(jié)
先講開發(fā)環(huán)節(jié)
講到開發(fā)，先得有土地
就像生產(chǎn)汽車，你得先有鋼材
所以首先要有地
也就是所謂的購地
環(huán)節(jié)
一般現(xiàn)在房地產(chǎn)商買地都是要經(jīng)過國土交易中心網(wǎng)上競拍，或者現(xiàn)場競標(biāo)。
我說的細點，因為業(yè)務(wù)知識點就含在里面
我們做賬的土地價格是最終的成交價
還有和政府簽訂的購地合同中相關(guān)的印花稅，契稅，一并作為土地成本入賬
這個時候的會計科目是：借：開發(fā)成本-土地征用及拆遷補償費
貸：銀行存款
經(jīng)過激烈的競爭，和政府簽訂的購地協(xié)議合同，地有了，
我所說的內(nèi)在質(zhì)量就是土地的地質(zhì)，地基基礎(chǔ)，
地質(zhì)好不好，以后蓋房子地基穩(wěn)不穩(wěn)固，買完地皮以后肯定要第一件去做的事。
這也就進入房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的第二步了
前期工程費
承前啟后，前就是為建造房子做準(zhǔn)備工作，后就是買完地就必須要做的工作
要不然還真以為一步到位，直接都計入到建安工程費里面了
這些都要進入前期工程費
具體分錄：借：開發(fā)成本-前期工程費
貸：銀行存款/現(xiàn)金
我這里說到開發(fā)成本-前期工程費，二級科目
如果你要做的詳細的話，三級科目根據(jù)本單位的需要自己設(shè)置
做完這些對土地的內(nèi)在因素工作，確定土地蓋房沒問題。接下來就要考慮房子怎么蓋的問題。
也就是規(guī)劃，設(shè)計
到這個時候項目的整體效果圖就會出來，
還有施工圖設(shè)計，景觀設(shè)計，給排水設(shè)計等這些都是規(guī)劃設(shè)計費
具體分錄：
借：開發(fā)成本-前期工程費- 規(guī)劃設(shè)計費
貸：銀行存款/現(xiàn)金
效果圖出來以后就要準(zhǔn)備施工，施工之前你就要去辦各種證
項目報建費， 施工許可證費，人防報建費
招標(biāo)代理費
具體分錄：
借：開發(fā)成本-前期工程費- 行政規(guī)費及規(guī)劃報建費 貸：銀行存款/現(xiàn)金
報建程序結(jié)束了，你就要招標(biāo)，把工程發(fā)包出去
這個時候會計科目：借：開發(fā)成本-前期工程費-招標(biāo)費
貸：銀行存款/現(xiàn)金
這個時候會計分錄：
借：開發(fā)成本-前期工程費-三通一平費 貸：銀行存款/現(xiàn)金
還有必要的臨時性的開發(fā)商管理人員的辦公場所，設(shè)施
肯定要這個時候蓋好，
就是臨時設(shè)施
這個時候會計科目：借：開發(fā)成本-前期工程費-臨時設(shè)施費 貸：銀行存款/現(xiàn)金
這些都做完了，也就是購地，前期工作都做好了
真正的建房子開始了!
這些都是安裝工程
會計分錄
借：開發(fā)成本-建安工程費-安裝工程費 貸：銀行存款
蓋房子的那些事
首先當(dāng)然是地基了
地基打好了，就要做地下室，架空層
這些都是算到基礎(chǔ)工程
會計科目：借
借：開發(fā)成本-建安工程費-基礎(chǔ)工程
貸：銀行存款
然后是房子從第一層往上蓋
正式進入主體工程
也就是經(jīng)常工地上看到綠色的防塵網(wǎng)里面的建筑物
這個時候會計科目：
借：開發(fā)成本-建安工程費-主體工程
貸：銀行存款
一般基礎(chǔ)和主體工程也可以放一起的
嚴(yán)格上來說要分開
具體看你的公司要求去
好了，可以看到你的房子一直到封頂，都是這個分錄
房子封頂了，接下來就是正式進入安裝工程
你可以想象你家的防盜門，電梯，消防安裝，火災(zāi)報警系統(tǒng)
日常經(jīng)常接觸的東西在這個時候安裝到建筑物里面
建安工程費的基礎(chǔ)工程和主體工程一樣的
都是施工企業(yè)給你開的
房地產(chǎn)工程到這一步了
一般會裝修售樓部
一般是主體工程達到總體的一定比率就能去房管局辦理預(yù)售證
售樓部裝修時段不具體分
可以拿到地的時候就弄個售樓部
我說的是合規(guī)的情況下
可能你公司想早點回籠資金吧
所以我只是說在這個環(huán)節(jié)了必須說到售樓部的事情了
因為這里的售樓部是永久性房子的售樓部
等銷售完畢房子，售樓部就視為商品房
可租可賣
可為物業(yè)用房
所以這里的售樓部建造成本視同開發(fā)成本-建安工程費
還有種租來的房子做裝修，或者賣完房子就拆的建造成本進入在建工程
會計科目 借：在建工程
貸：銀行存款/現(xiàn)金
裝修好了，轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn) 借：固定資產(chǎn)
貸：在建工程
攤銷 折舊，會計分錄 借：銷售費用-折舊費
貸：累計折舊
作為永久性房子的售樓部，它的建造、裝修都進入開發(fā)成本，具體分錄
借：開發(fā)成本-建安工程費-售樓處裝修
貸：銀行存款/現(xiàn)金
我國的房地工業(yè)在經(jīng)歷了狂熱、低迷、大起大落，目前正處于理性發(fā)展階段。經(jīng)由這些年的整頓，有關(guān)法規(guī)軌制已比較完善，房地產(chǎn)開發(fā)將在有序、規(guī)范的道路上運作，房產(chǎn)商要想獲得經(jīng)營利潤，除了必需提供適銷對路的房源外，還應(yīng)該降低開發(fā)本錢，嚴(yán)格控制各項用度支出。
一、房地產(chǎn)開發(fā)本錢的組成
房地產(chǎn)開發(fā)本錢是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)目的商品房所支出的全部用度。就其用途來說，大致可分為三大部門：
1、土地、土建、設(shè)備用度。這是房地產(chǎn)開發(fā)本錢的主體內(nèi)容，大致占總本錢的80%。其中最重要的是土地用度。土地用度的大小是評價一個房地產(chǎn)開發(fā)項目是否可行，是否有預(yù)期利潤的最主要經(jīng)濟指標(biāo)。土地用度主要包括土地出讓金、置換本錢、批租用度、動遷用度、拍賣傭金、契稅等。房產(chǎn)商在決定是否開發(fā)一個項目前，都必需將預(yù)計的土地用度通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發(fā)的每平方米商品房所占的土地本錢(俗稱樓面地價)，以此來進行項目的可行性評估。
2、配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、小區(qū)綠化和道路、大市政和公建配套費。學(xué)校、病院、商店等糊口服務(wù)性舉措措施也是不可缺少的。其他收費項目中有些固然屬于押金性質(zhì)，如檔案保證金、綠化保證金等，但因為種種原因，企業(yè)大多災(zāi)以全部收回。這類收費項目種類繁多，尺度不一，很多收費項目由壟斷性經(jīng)營企業(yè)或事業(yè)單位執(zhí)行，任意性很強，尺度普遍偏高。配套及收費項目是房地產(chǎn)開發(fā)本錢中受外界因表影響最大的一塊用度支出，一般占項目總投資的10-15%。房地產(chǎn)開發(fā)商通過各種途徑，運用各種方法減少這部門用度支出，是降低開發(fā)本錢取得經(jīng)營效益的一項重要手段。
3、治理用度和籌資本錢。房地產(chǎn)開發(fā)與其他一般行業(yè)比擬，具有建設(shè)周期長、投資數(shù)額大、投資風(fēng)險高等特點。因此，大多數(shù)開發(fā)企業(yè)必需通過銀行貸款來解決資金需要，這樣就產(chǎn)生數(shù)額較大的利息支出。如何把這部門用度核算好，對準(zhǔn)確計算開發(fā)本錢、體現(xiàn)經(jīng)營成果，將起到非常重要的作用。
二、房地產(chǎn)開發(fā)本錢的核算
房地產(chǎn)開發(fā)本錢的核算是指企業(yè)將開發(fā)一定數(shù)目的商品房所支出的全部用度按本錢項目進行歸集和分配，終極計算出開發(fā)項目總本錢和單位建筑面積本錢的過程。企業(yè)進行開發(fā)本錢核算，除了必需嚴(yán)格執(zhí)行國家制定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計軌制和財務(wù)軌制外，根據(jù)筆者的經(jīng)驗，還應(yīng)該留意解決以下幾個題目。
1、本錢歸集對象。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行本錢核算時，象其他行業(yè)一樣、首先應(yīng)該確定本錢歸集對象，即本錢核算單位。對于小規(guī)模的開發(fā)，如單幢或幾幢房屋的開發(fā)，這個題目比較輕易解決，可以將全部開發(fā)量作為本錢歸集對象，設(shè)立一個本錢核算單位。但是對大規(guī)模的開發(fā)，如街坊改造或小區(qū)開發(fā)，就必需科學(xué)地確定本錢歸集對象。在這種情況下，筆者以為本錢核算對象不能過細(如以單幢為單位)，由于這樣做勢必會增加工作量，使核算工作繁瑣化。相反，也不能簡樸地以整個小區(qū)為核算單位，由于一個小區(qū)從開始建設(shè)到完全建成往往需要幾年甚至十幾年的時間，這樣做勢必使本錢核算資料滯后，失去其在治理上的作用。筆者以為：應(yīng)該以房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程內(nèi)容和工期進度作為確定本錢歸集對象的主要依據(jù)。對大的開發(fā)項目應(yīng)該適當(dāng)分塊，好比將一個小區(qū)內(nèi)不同類型的商品房按不同的開發(fā)期進行分塊，便于用度的歸集和本錢結(jié)算，這樣才能充分施展本錢核算的作用。
2、本錢項目的設(shè)立。準(zhǔn)確劃分本錢項目，可以客觀地反映產(chǎn)品的本錢結(jié)構(gòu)，便于分析研究降低本錢的途徑。按現(xiàn)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計軌制劃定，“開發(fā)本錢”作為一級本錢核算科目，企業(yè)應(yīng)在該科目下，根據(jù)自己的經(jīng)營特點和治理需要，選擇本錢項目，并據(jù)此進行明細核算。如何確定本錢項目?筆者以為本錢項目不能太多，對于發(fā)生次數(shù)較少，特別是單筆發(fā)生的用度，應(yīng)盡量合并。如各種配套用度支出，可設(shè)立一個“配套用度”明細科目進行核算。而對金額較大并陸續(xù)發(fā)生的用度應(yīng)單獨設(shè)立科目核算。如土地用度、土建用度及設(shè)備用度，特別是土建用度，如系分合同發(fā)包的還應(yīng)該按合同進行明細核算，以便能隨時了解工作量進度和付款情況，并為工程的竣工決算提供資料。
3、間接用度的核算。企業(yè)的間接用度主要包括治理用度、財務(wù)用度和銷售用度。按現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計軌制劃定，這些用度應(yīng)作為期間用度，直接計入當(dāng)期損益。筆者以為，這樣處理，對部門用度來說，有悖于會計的配比性原則。好比，為項目貸款而支付的利息以及項目的前期銷售用度，這些用度的特點是數(shù)額較大、受益對象明確，假如在受益對象實現(xiàn)銷售之前，就將其列入損益類科目進行核算，勢必會形成虛假的財務(wù)成果，不能客觀地反映企業(yè)的實際經(jīng)營情況。因此，筆者以為，對受益對象明確的貸款利息和前期銷售用度應(yīng)視同資本性支出進行核算。前者列入“開發(fā)本錢”，作為本錢項目的一個組成部門;后者可在“遞延資產(chǎn)”科目下開設(shè)明細專戶進行核算，待開發(fā)產(chǎn)品實現(xiàn)銷售后，再轉(zhuǎn)入“銷售用度”科目。
4、項目的竣工決算。房地產(chǎn)開發(fā)本錢核算的終極目的是計算出項目的總本錢和單位可銷售面積的開發(fā)本錢，以便企業(yè)結(jié)出經(jīng)營利潤?？墒乾F(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)較普遍存在的現(xiàn)象是正視工程決算而忽視項目決算。由于工程決算在施工完成后進行，時間性比較明確，而且涉及到工程款的支付，不易拖拉。而項目決算有可能由于各種原因變得遙遙無期，好比小區(qū)個別配套沒有完成(不影響銷售)，計劃中的公建舉措措施暫時不能實施，或者押金的收回久拖未定等，都會影響整個開發(fā)項目的完全建成，進而影響項目決算。如何解決這個題目，筆者以為，可以通過“預(yù)提用度”科目將尚未實施的工程預(yù)算計入本錢，使項目決算能按計劃進行，以后待工程完成再按實際支出調(diào)整項目本錢。因為這部門工程支出，通常在項目總投資中所占的比例很小，這樣做對項目的總本錢和單位本錢不會造成較大的影響。
我國現(xiàn)行企業(yè)會計制度，除《農(nóng)民專業(yè)合作社財務(wù)會計制度》外，共分《小企業(yè)會計制度》、《企業(yè)會計制度》、新準(zhǔn)則和行業(yè)會計制度等四個會計制度體系，其中涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的：
1、《小企業(yè)會計制度》。所謂小企業(yè)，就房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)而言，是指根據(jù)國務(wù)院國資廳評價函[2003]327號文件的規(guī)定，不能同時滿足從業(yè)人員數(shù)100人以上、年銷售額1 000萬元以上兩個條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。按照財政部和國家稅務(wù)總局的規(guī)定，自2005年1月1日起，凡符合上述標(biāo)準(zhǔn)的包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在內(nèi)的各類小企業(yè)，除已按規(guī)定要求或規(guī)定程序執(zhí)行《企業(yè)會計制度》或新準(zhǔn)則的企業(yè)外，都應(yīng)執(zhí)行《小企業(yè)會計制度》，不得再執(zhí)行《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》。
2、《企業(yè)會計制度》。按照財政部的規(guī)定，《企業(yè)會計制度》于2001年起先后在股份有限公司和外商投資企業(yè)等單位施行，其他企業(yè)經(jīng)適當(dāng)程序也可以執(zhí)行該制度。2006年財政部發(fā)布了新的38項具體會計準(zhǔn)則(以下簡稱新準(zhǔn)則)，規(guī)定自2007年1月1日起在上市公司范圍內(nèi)執(zhí)行。據(jù)此，現(xiàn)有股份有限公司、外商投資企業(yè)中的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除按規(guī)定執(zhí)行新準(zhǔn)則的企業(yè)外，均應(yīng)執(zhí)行《企業(yè)會計制度》。
3、新準(zhǔn)則下的會計制度體系。新的38項準(zhǔn)則及其《應(yīng)用指南》，包括具體準(zhǔn)則、對準(zhǔn)則的解釋、財務(wù)報表格式、會計科目和主要賬務(wù)處理等，是一個完整的會計制度體系。這一制度暫在上市公司范圍內(nèi)執(zhí)行。因此，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為上市公司，或者按上市的母公司要求執(zhí)行新準(zhǔn)則的，都應(yīng)當(dāng)執(zhí)行新準(zhǔn)則規(guī)定的會計制度。
4、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》。該制度屬于舊的行業(yè)會計制度體系，按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的大中型企業(yè)，如果達不到執(zhí)行新準(zhǔn)則的條件，也沒有相關(guān)規(guī)定要求其執(zhí)行《企業(yè)會計制度》，則仍可執(zhí)行《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》。
房地產(chǎn)企業(yè)會計核算論文題目篇十六
摘要：隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)得到了大力發(fā)展，作為一名房地產(chǎn)開發(fā)的項目管理人員，如何加強房地產(chǎn)開發(fā)項目的管理，是一個值得深思的問題，本文主要是對加強房地產(chǎn)開放項目管理應(yīng)該采取的控制措施進行了探討。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)；項目管理；質(zhì)量管理；進度管理。
一、加強投資項目質(zhì)量控制。
質(zhì)量控制的任務(wù)關(guān)鍵所在就是及時發(fā)現(xiàn)施工過程中施工工藝是否滿足設(shè)計要求和合同規(guī)定，同時通過檢查、繪制施工作業(yè)流程圖和動態(tài)過程控制圖，加強開發(fā)項目建設(shè)的施工過程質(zhì)量控制。房地產(chǎn)項目部強調(diào)并建立全面、全員、全過程的現(xiàn)場管理模式，尤其要強化領(lǐng)導(dǎo)層的質(zhì)量意識，保證合同質(zhì)量目標(biāo)的實現(xiàn)。領(lǐng)導(dǎo)層管理意識的強弱，是決定能否實現(xiàn)合同質(zhì)量目標(biāo)的關(guān)鍵。在這方面經(jīng)常召開工程部經(jīng)理會議，研究部署對施工單位如何采取有效措施加強質(zhì)量控制和安全管理，如何調(diào)動監(jiān)理人員的積極性進行現(xiàn)場質(zhì)量檢查與驗收。加強投資項目質(zhì)量控制的具體措施如下：
1、對施工單位和監(jiān)理部現(xiàn)場管理人員的崗位資格進行嚴(yán)格審查，凡是人員資格配備不齊備或不相稱的，要求施工單位或監(jiān)理部及時改正，并撤換相關(guān)人員。
2、認真查閱圖紙和施工規(guī)范，對設(shè)計圖紙中平立剖面圖及土建與水電暖中有矛盾地方，對工程質(zhì)量和工程造價影響較大的分項及工序材料，工程部多次并及時和設(shè)計單位聯(lián)系和溝通。主要通過設(shè)計變更、技術(shù)核定單和工程部通知、會議紀(jì)要的形式加以修正。
3、工程部對工程施工中使用的原材料、半成品及機械設(shè)備的質(zhì)量進行嚴(yán)格檢查和控制，所有用于工程的材料（包括工程部供應(yīng)的材料和施工單位自行采購的材料），在使用前必須先送有資質(zhì)的檢測的單位進行復(fù)試，并將復(fù)驗報告、出廠合格證及出廠檢驗報告及進場材料報監(jiān)理部和工程部檢查驗收合格后方可使用，否則，一律不得進入施工現(xiàn)場和用于工程上。對于工程中使用的主要機械設(shè)備（如塔吊、提升機、電動吊籃、腳手架等）同樣也需進場復(fù)試檢測和報驗。
4、在安全控制方面主要對“三寶”（安全帽、安全網(wǎng)、安全帶），“四口”（樓梯口、電梯井口、預(yù)留洞口、通道口），臨邊（建筑物四周、陽臺、屋面等），模板和支架、臨時用電，機械設(shè)備等安全情況進行日常巡查及定期和不定期的檢查。發(fā)現(xiàn)問題要求施工單位及時整改。
二、項目進度管理。
工程項目能否在預(yù)定的時間內(nèi)交付使用，直接關(guān)系到項目經(jīng)濟效益的發(fā)揮。項目進度對開發(fā)企業(yè)的重要性不言而喻，做好施工項目的進度管理，保證施工的進度也就成了一項重要的工作。對項目的進度管理貫穿于整個項目的總過程。
1、制定進度計劃。
在工程的設(shè)計之初，做好項目的總進度計劃，確定工期的總目標(biāo)，在對現(xiàn)場進行調(diào)研和分析的基礎(chǔ)上，將各個階段的工作進行詳細的計劃，對施工進行指導(dǎo)。
2、保證進度計劃的實施。
在施工過程中，要保證進度計劃的嚴(yán)格施行，將審批后的進度計劃布置到各個部門，將責(zé)任落實到人，確保物品、人員和資金到位以后進行施工。對施工中存在的影響進度和質(zhì)量的問題，要及時進行處理，采用適當(dāng)?shù)拇胧┖图夹g(shù)保證施工進度的順利進行。
項目的進度管理是項目管理中的難點，影響因素較多，實施起來具有一定的難度。在進度的管理工作中，要對這些因素進行詳細的分析，列出各個環(huán)節(jié)可能出現(xiàn)的問題，進行預(yù)防性的控制，以保證施工的進度不受影響。工程項目中影響進度的主要因素有人的因素、材料、技術(shù)、設(shè)備、機械、自然環(huán)境和社會環(huán)境等各個方面的因素。其中以人的因素最多，不僅涉及到開發(fā)商、涉及單位、施工單位、供貨單位和監(jiān)理單位等直接參與的單位，還與政府部門、建設(shè)主觀部門、有關(guān)的協(xié)作單位和其他的相關(guān)單位具有很大的關(guān)系，在項目工程的進度管理中，做好人的因素管理，對其他各種因素進行分析研究，是做好進度管理的基本要求。
1、全面完善房地產(chǎn)項目成本管理。
營銷在當(dāng)前房地產(chǎn)項目開發(fā)中的地位十分重要，項目經(jīng)理必須對項目定位準(zhǔn)確，正確把握營銷理念。在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策階段，必須把握成本的關(guān)鍵因素，從定性和定量方面來控制造價成本。所謂定性分析，即從宏觀的角度出發(fā)，大體研究項目成本相關(guān)影響因子。所謂定量分析，是全面把握效益成本，注重資金投資與效益比例，研究工程價值走向，從可行性報告中合理做出相關(guān)預(yù)算，對各個施工量進行確定的核算。工程項目建設(shè)階段是整個工程項目成本的實施階段，所以在這個階段控制造價，最有必要。首先必須嚴(yán)格控制工程變更，因為每一次的工程變更都會嚴(yán)重影響工程成本的控制。對于房地產(chǎn)開發(fā)商來講，必須嚴(yán)格監(jiān)督建設(shè)單位，使其嚴(yán)格按圖紙施工，按程序辦事。
2、全方位提高成本管理的意識。
成本管理是一個全過程的管理在這一過程中需要全員的參與，若想通過提高成本控制手段來實現(xiàn)房地產(chǎn)項目管理，首先應(yīng)當(dāng)在全體人員中樹立人人參與、全面控制的意識，這種全員參與控制模的式并不是具體到部門或者個人的責(zé)任，而是一種全體責(zé)任，他涉及到和項目有關(guān)的所有的相關(guān)部門及個人，這就是我們所說的全員控制的根本。單純的管理成本與控制成本并不能完全的看成全面控制，而是項目管理的每個方面都包含其中，并且都以成本管理為中心來開展工作。
3、建立健全成本控制機構(gòu)管理。
是否能落實項目成本管理并將其切實執(zhí)行，關(guān)鍵一點在于是否有一個完善的控制組織來進行成本控制工作。為了使成本管理得到加強，企業(yè)應(yīng)當(dāng)成立一個涉及設(shè)計、施工、技術(shù)、財務(wù)等方面的成本管理領(lǐng)導(dǎo)小組，其主要職責(zé)在于對項目部的成本相關(guān)工作進行指導(dǎo)和管理。同時，項目部自身也需要建立一個對目標(biāo)成本控制工作進行管理的小組，負責(zé)項目部的各項項目班子的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)、獎懲等內(nèi)容。項目經(jīng)理應(yīng)必須在相關(guān)原則的指導(dǎo)下將職責(zé)分配到具體負責(zé)的人員身上，將需要達到的成本目標(biāo)分解落實到職能部門、班組及個人。
4、提高相關(guān)業(yè)務(wù)部門人員的素質(zhì)和能力。
如果相關(guān)業(yè)務(wù)部門人員的職業(yè)道德和業(yè)務(wù)素質(zhì)得不到重視，根本無法建立目標(biāo)成本控制體系來準(zhǔn)確對成本進行管理。因此，需要定期安排相關(guān)人員參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)，讓其及時掌握業(yè)務(wù)上的最新動態(tài)。除了定期的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，培養(yǎng)業(yè)務(wù)人員的職業(yè)道德的工作也不容忽視，同時，加強其對相關(guān)法律法規(guī)的認識。企業(yè)可以建立一個內(nèi)部人才庫，分享管理具有不同技能的人才。統(tǒng)一管理，讓組織業(yè)務(wù)人員定期參與整治學(xué)習(xí)和相關(guān)教育課程。
四、完善監(jiān)理制度。
1、完善監(jiān)理制度，提高監(jiān)理水平。
一是拓寬監(jiān)理領(lǐng)域，發(fā)展全能監(jiān)理，實施全方位、全過程監(jiān)理；二是加強對監(jiān)理單位的資質(zhì)管理，建立公平有序的監(jiān)理市場；三是適當(dāng)提高監(jiān)理取費標(biāo)準(zhǔn)，制止監(jiān)理企業(yè)惡性競爭；四是加大培訓(xùn)教育力度，提高監(jiān)理人員的整體素質(zhì)。
2、明確監(jiān)理單位與建設(shè)單位、承建單位的關(guān)系。
建設(shè)單位與監(jiān)理單位的關(guān)系是平等的合同約定關(guān)系，是委托與被委托的關(guān)系。監(jiān)理單位所承擔(dān)的任務(wù)由雙方事先按平等協(xié)商的原則確定于合同之中，監(jiān)理委托合同一經(jīng)確定，建設(shè)單位不得干涉監(jiān)理工程師的正常工作。監(jiān)理單位依據(jù)監(jiān)理合同中建設(shè)單位授予的權(quán)力行使職責(zé)，公正獨立地開展監(jiān)理工作。
3、建設(shè)單位協(xié)調(diào)、監(jiān)督與檢查監(jiān)理工作。
為避免權(quán)責(zé)不明、責(zé)任不清、建設(shè)單位有意無意干涉監(jiān)理工作的問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將項目管理重點轉(zhuǎn)向協(xié)調(diào)、監(jiān)督與檢查監(jiān)理工作。
結(jié)束語。
目前，房地產(chǎn)企業(yè)正逐步從資金密集型走向資金密集型加人才密集型。房地產(chǎn)企業(yè)的項目管理，范疇比施工、監(jiān)理等企業(yè)所涉及的內(nèi)容要廣泛，考慮問題要更深入，因此對開發(fā)企業(yè)而言，不僅要注重資金保證和成本控制，更應(yīng)注重項目管理團隊的素質(zhì)和建設(shè)，這些都是項目管理成敗的基礎(chǔ)。
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房地產(chǎn)企業(yè)會計核算論文題目篇一
：隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，企業(yè)想要獲得更長遠的發(fā)展就必須適應(yīng)時代的發(fā)展需求，將信息化的會計核算模式引入到自身的管理體制當(dāng)中，從而實現(xiàn)企業(yè)自身的發(fā)展目標(biāo)。本文通過對信息時代下企業(yè)在會計核算中存在的問題進行分析，闡述了信息化對核算管理的影響，并根據(jù)其存在的問題提出了相應(yīng)的解決措施，希望能夠?qū)ζ髽I(yè)的會計核算管理體制構(gòu)建有所幫助。
：信息化時代；會計核算體系。
（一）對相關(guān)的會計需求無法及時滿足由于市場經(jīng)濟的快速發(fā)展，使得企業(yè)之間的競爭越發(fā)激烈，想要在激烈的競爭中獲得生存之地，企業(yè)必須不斷創(chuàng)新，而會計信息核算作為企業(yè)管理的關(guān)鍵，往往會阻礙企業(yè)的長久發(fā)展。由于對管理會計信息的需求無法得到及時的滿足，長期情況下，會使得會計核算模式與企業(yè)的管理需求發(fā)生沖突，最終導(dǎo)致企業(yè)在進行整體管理時出現(xiàn)較大的經(jīng)濟問題，也會導(dǎo)致企業(yè)停滯不前。
（二）無法提供多樣化的會計信息。
傳統(tǒng)的會計核算模式，由于其在進行核算時，會將會計信息的使用者都看作是一個整體，因此，在提供會計信息時，使用者所得到的資料都基本一致，但實際情況中，使用者并不是同一個整體，他們所需要的會計信息需求也不相同。目前的會計核算中依舊存在著這方面的問題，是的，不能提供多樣化的會計信息給使用者。核算時效相對滯后。傳統(tǒng)的會計核算模式往往具有滯后性，這都是由于企業(yè)在長期發(fā)展中忽視了會計核算的重要性，不能做到及時、有效地將有關(guān)數(shù)據(jù)進行整理和核查。由于不能及時有效地進行會計核算，就會使企業(yè)的整體經(jīng)濟價值降低，不利于企業(yè)的發(fā)展。而由于不能將會計信息及時地傳達給所需要的部門，就會讓企業(yè)在會計管理，甚至是整體管理當(dāng)中出現(xiàn)較多的麻煩。
（三）對會計的核算程度不夠。
傳統(tǒng)的核算模式所用到的方式都較為單一，不能對使用者提供及時、有效并且足夠詳細的核算數(shù)據(jù)，導(dǎo)致會計核算人員在制作相關(guān)數(shù)據(jù)報表時，不能做到高效有用，也不能將各個數(shù)據(jù)之間的關(guān)聯(lián)程度進一步結(jié)合，導(dǎo)致會計核算的程度較差，為企業(yè)的最終管理帶來了較多的困難。
（四）企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者對會計信息的認識不足。
信息時代的蓬勃發(fā)展對會計的影響越來越大，大部分企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)對信息的管理都不夠重視，使會計核算只停留在傳統(tǒng)的方式中，還沒有采用信息化的方式來對會計進行核算，這樣就會出現(xiàn)企業(yè)在進行發(fā)展時，面對信息的高速發(fā)展，沒有相應(yīng)的措施來適應(yīng)，大大提高了企業(yè)在發(fā)展過程中的風(fēng)險。
由于信息化時代的到來，對我國的會計核算也提出了新的要求?，F(xiàn)有的會計模式必須適應(yīng)時代的發(fā)展需求，以信息化的模式進行，才能更高效。
（一）信息化提高了會計核算的時效性。
由于科技的高速發(fā)展，使用計算機進行會計核算已經(jīng)取代了傳統(tǒng)的核算方式，在互聯(lián)網(wǎng)盛行的時代，各部門必須將會計信息結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)進行及時有效地對接，才能實現(xiàn)數(shù)據(jù)在各個方面的共享。此外，信息化時代將會計的各種信息以及報告能夠快速準(zhǔn)確地反映給相關(guān)管理部門，大大提高了對會計核算的時效性。
傳統(tǒng)的會計核算只能在一定的時間和地點下進行核算，還不能實現(xiàn)對其進行隨機的核算。而信息化的到來使得會計核算的靈敏度大大提高，除了能夠?qū)嵭袀鹘y(tǒng)的核算方式之外，還能對其進行不定時的核算，使得會計核算工作能夠更具備時效性，同時也保證了信息不出現(xiàn)混亂的狀態(tài)。
（三）信息化使會計核算的范圍大大增加。
傳統(tǒng)的會計核算范圍覆蓋面窄，但隨著信息化的到來，會計核算的范圍都有了不同程度上的變化。在傳統(tǒng)的會計核算中，沒有對核算的范圍進行拓展，只是停留在表面的核算。隨著信息化的到來，除了對核算的范圍進行擴大，也使相應(yīng)的核算指標(biāo)得到了更多的轉(zhuǎn)變，并且由傳統(tǒng)的記賬模式已經(jīng)轉(zhuǎn)為了互聯(lián)網(wǎng)實時共享模式，更為會計的核算帶來了較大的便利。
（四）信息化使會計核算的深度大大增加。
傳統(tǒng)的會計核算模式只能對局部進行核查，不能對整體進行統(tǒng)一的核算，信息化的會計核算體系由于其工作效率較高，使得相關(guān)部門能夠?qū)嫷暮怂愀蛹皶r全面。此外，由于信息的時效性，使得會計核算的各項指標(biāo)在最后的總結(jié)上都能凸顯的更加全面。
相比傳統(tǒng)會計核算的單一，信息化的會計核算模式實現(xiàn)了多樣化。在保留原本的基本核算方式下，信息時代下的會計核算模式，無論是在對明細核查，還是報表方面都有了很大的改變，并且實現(xiàn)了各種核算方式共同存在的模式，更能滿足不同部門及不同使用者對會計信息的確實需求。
（一）加強領(lǐng)導(dǎo)對會計核算的重視。
企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)在會計核算方面起著很重要的作用，會計的信息化建設(shè)離不開企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的協(xié)助，只有企業(yè)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)樹立信息化的思想，才能使企業(yè)各個階層都注重信息化的建設(shè)，從而才能帶動會計核算信息化的順利展開。首先，高層領(lǐng)導(dǎo)必須對自身企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀進行了解，對未來有一定的規(guī)劃，并且注重開拓進取的精神，將信息化的會計核算應(yīng)用到企業(yè)管理工作中，只有這樣才能全面提升企業(yè)的整體管理水平，也能讓企業(yè)在嚴(yán)峻的社會經(jīng)濟形勢下具備競爭實力。其次，企業(yè)的中層領(lǐng)導(dǎo)必須切實與各部門之間進行協(xié)調(diào)和溝通。他們自身必須建立起整體的企業(yè)觀，才能使會計信息化更好的引入到企業(yè)的管理當(dāng)中，為企業(yè)帶來想不到的經(jīng)濟效益。最后，所有的工作人員都應(yīng)該強化信息化會計管理的意識，只有企業(yè)的在職工作人員對會計信息化進行深入透徹的了解，使其接受會計的信息化核算，才能使企業(yè)在整體的發(fā)展中更具備發(fā)展實力。
（二）大力培養(yǎng)會計信息化專業(yè)人才。
企業(yè)在展開信息化的會計核算管理工作中，起到最主要作用的就是會計信息化的人才。對于國家而言，應(yīng)該加大對財經(jīng)院校的專項投入，培養(yǎng)出更多的信息化會計人才，積極的適應(yīng)時代的發(fā)展需求。對于企業(yè)而言，可以通過組織各種宣傳方式，使員工了解會計信息化的重要，也可以通過對相關(guān)管理人員進行專業(yè)知識的培訓(xùn)，讓其具備更高的素質(zhì)和更專業(yè)的會計信息管理能力。對于會計工作人員本身來說，只有不斷提高自己的信息化會計核算能力，才能使自身在激烈的競爭中占有一席之地。企業(yè)可以運用相應(yīng)的懲獎機制來提高相關(guān)工作人員的工作積極性。這樣的方式能夠使企業(yè)大大提高其勞動效率，使得員工具有明確的崗位分配，又能讓企業(yè)的效益得到最大的提升。
（三）進一步強化會計核算信息化的進程。
從目前的發(fā)展?fàn)顩r來看，傳統(tǒng)的會計核算方式已經(jīng)不能適應(yīng)時代的發(fā)展需求，因此，企業(yè)需根據(jù)自身的實際情況，整合現(xiàn)有的財務(wù)管理系統(tǒng)，對財務(wù)管理模式進行重新定位，實現(xiàn)企業(yè)在信息化的管理。一方面，企業(yè)可以通過對財務(wù)業(yè)務(wù)實行一體化管理，降低企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險。具體來說，在進行會計核算時，信息化的到來使得會計核算的數(shù)據(jù)能夠及時有效地實現(xiàn)共享，因此，企業(yè)在進行資金使用之后，都要做到及時登記，并存儲相關(guān)憑證。這樣能夠使得會計核算的數(shù)據(jù)更加準(zhǔn)確，也能夠保證企業(yè)在正常生產(chǎn)的前提下，大大降低存在的財務(wù)運營風(fēng)險。另一方面，企業(yè)可以通過對資源實現(xiàn)優(yōu)化配置來實現(xiàn)財務(wù)業(yè)務(wù)的一體化管理。傳統(tǒng)的資源配置方式范圍較小，會計在進行核算時，各部門之間的信息過于獨立，降低了會計核算的透明度，而會計核算信息化的實施，將會讓企業(yè)在進行財務(wù)管理時的信息透明度大大增加。因此，對資源實現(xiàn)優(yōu)化配置，并結(jié)合信息化的會計核算方式，能夠較大程度的降低企業(yè)的會計核算風(fēng)險，提高市場中的競爭力。
（四）建立健全信息化的會計核算管理制度。
對一個企業(yè)來說，只有確定相應(yīng)的管理制度，并依照國家的有關(guān)規(guī)定來運行企業(yè)，才能使其在規(guī)范的操作流程中取得更大的經(jīng)濟效益，在此過程中，起到關(guān)鍵作用的是會計核算的信息化管理。只有建立健全會計信息化管理制度，才能使企業(yè)更好更快的發(fā)展。首先，企業(yè)可以通過建立崗位責(zé)任制度，對相關(guān)財務(wù)人員進行嚴(yán)格的管理，按照其具備的責(zé)任和權(quán)利來分配權(quán)限，建立全面的崗位責(zé)任制度，使其在提高工作效率的同時又能保證企業(yè)的資金正常運營，更能為會計的核算起到促進作用。其次，可以通過建立安全的操作流程，對相關(guān)的會計信息進行及時有效地管理。最后，對會計的相關(guān)信息必須建立檔案管理制度，才能保障數(shù)據(jù)具備安全性。在進行會計財務(wù)核算時，要對各個業(yè)務(wù)的檔案進行合理的規(guī)劃，定期檢查各個部門的檔案資料，從而確保會計核算管理工作的正常運行。綜上所述，信息化時代背景下的會計核算建設(shè)過程是一個較為漫長的過程，但只要企業(yè)自身積極的做好相應(yīng)的改革措施，利用好自身管理當(dāng)中存在的特點，就能使企業(yè)獲得長遠的發(fā)展。
[1]劉鴻。信息化環(huán)境下企業(yè)會計核算模式的現(xiàn)狀探討[j]。財會研究，2013（32）。
[2]楊風(fēng)玲。關(guān)于在我國會計行業(yè)普及計算機信息技術(shù)的思考[j]。江西金融職工大學(xué)學(xué)刊，2011（22）。
[3]廖洪，馬倩。信息化是會計核算的必然發(fā)展趨勢[j]。財會月刊：綜合，2012（12）。
房地產(chǎn)企業(yè)會計核算論文題目篇二
：在出租業(yè)務(wù)會計核算的程序和方法方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)相比，在諸多方面都存在差異。目前我國已經(jīng)出臺了一些法律規(guī)定，但是從實施的效果以及業(yè)界的反應(yīng)來看，并沒有達到一種非常理想的效果。初步來看，是由于法律條文的普適性對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并沒有很強的針對性。正如我們所看到的，房地產(chǎn)開發(fā)公司開展出租業(yè)務(wù)需要有一個較長的周期，在這個周期的前期，主要是以投入為主，在會計報表上體現(xiàn)出來的利潤往往是負數(shù)。但是還會出現(xiàn)另一種情況，在出租業(yè)務(wù)開發(fā)后期，隨著業(yè)務(wù)鏈的穩(wěn)定以及投入金額比例的降低，利潤往往出現(xiàn)大幅增長。本文針對在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展出租業(yè)務(wù)會計核算時所遇見的問題進行研究，并且確定了研究目標(biāo)、范圍以及研究方法，并提出了可行性較高的建議。
（一）房地產(chǎn)開發(fā)公司實際狀況房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租業(yè)務(wù)主要以寫字樓的出租為主，該寫字樓是四月三十日之前的物業(yè)所出租。按照5%的比例來征收房租費和車位費，并且不予以抵扣；按照6%的比例來征收物業(yè)費。房地產(chǎn)開發(fā)公司將整棟大廈的物業(yè)管理交由第三方來承包；第三方物業(yè)公司會在每個月向房地產(chǎn)開發(fā)公司開具物業(yè)管理費發(fā)票。此外，諸如大廈的日常維修、維護工作也不能抵扣。
（二）出租業(yè)務(wù)收入金額及時間點會計核算當(dāng)今世界是一個多元化的世界，充滿著機遇和挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也是看準(zhǔn)了商機。
1.企業(yè)開發(fā)的房屋和土地不僅有對外出售或者轉(zhuǎn)讓的功能，還有對外出租的功能，也就是我們所說的出租業(yè)務(wù)。房屋和土地出租經(jīng)營業(yè)務(wù)收入，它的具體表現(xiàn)是將房屋和土地的使用權(quán)暫時轉(zhuǎn)讓，從而獲得應(yīng)有的租金收益。租金收入應(yīng)按照出租合同、協(xié)議規(guī)定日期收取租金后作為當(dāng)期經(jīng)營收入的實現(xiàn)。一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照規(guī)定確定出租的房屋或土地的租金和收入租金的時間，作為出租產(chǎn)品收入的實現(xiàn)時間和經(jīng)營收入的確認。
2.有一些房地產(chǎn)開發(fā)公司不以簽訂合同的時間作為收入的確認點，而是以收到租金的時間作為收入的確認點。收到資金時，貸記“預(yù)收賬款——出租產(chǎn)品租金收入”，借記“銀行存款”。按照雙方簽訂的出租合同的要求，如果承租方?jīng)]有按照規(guī)定的期限繳納租金，企業(yè)就有權(quán)按照合同規(guī)定收入確定的條件，符合全部條件的，就應(yīng)該按照相應(yīng)程序即按照拖欠租金處理，借記“應(yīng)收賬款”科目，貸記“預(yù)收賬款——出租產(chǎn)品租金收入”科目，當(dāng)收到拖欠的租金時，沖減“應(yīng)收賬款”科目。不符合收入確認的規(guī)定條件，不核算出租產(chǎn)品租金收入。房地產(chǎn)開發(fā)公司在新建房屋交付使用之前，應(yīng)該和承租方簽訂相關(guān)協(xié)議，此時獲得的預(yù)租資金按照“預(yù)收賬款”來處理，等到房屋最終完成建設(shè)工作，再辦理正式租約手續(xù)。
根據(jù)《財務(wù)部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》的明確規(guī)定，假設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)公司是小規(guī)模納稅人，應(yīng)當(dāng)對其使用簡易計稅的方法；假設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)公司是一般納稅人，那么，對其使用的計稅方法，要根據(jù)取得不動產(chǎn)的時間來決定，具體來說要按照以下方法：在2016年4月30日之前取得的不動產(chǎn)，屬于“老不動產(chǎn)”，可以選擇使用與小規(guī)模納稅人相同的簡易計稅的方法，而在2016年5月1日及以后取得的不動產(chǎn)屬于“新不動產(chǎn)”，應(yīng)該在出租的時候采用一般計稅的方法。當(dāng)通過不同的計稅方法進行會計核算時，應(yīng)該按照不同的標(biāo)準(zhǔn)確認收入實現(xiàn)，如果某項房屋建筑物需要預(yù)售，應(yīng)該按照不低于預(yù)售15%的利率來計算將要獲得的利潤。按照這種方法，會出現(xiàn)下列情況：會計沒有將收益進行確認，但企業(yè)需要繳納所得稅；會計已經(jīng)將收益進行確認，但是企業(yè)還沒有繳納所得稅，諸如此類的時間、操作不能統(tǒng)一的現(xiàn)象。房地產(chǎn)老項目，也就是所說的“老不動產(chǎn)”，指的是《建筑工程施工許可證》注明的在2016年4月30日之前開工的房地產(chǎn)工程。按照租售相同、稅收公平的原則來講，如何界定“新不動產(chǎn)”與“舊不動產(chǎn)”，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的已出售房屋與出租房屋，界定標(biāo)準(zhǔn)是相同的。
與土地出讓收入類似，通過出租房屋使得企業(yè)增加的利潤并不占多數(shù)，但是它擁有收入的隱蔽性。舉個例子來說，新建商品房在沒有賣出之前，屬于存貨，而將這些存貨出租，可以收回一定數(shù)量的收入資金，然而，這一部分資金很多情況下并沒有入賬。反觀，一些專門為出租而建的商品房，在租金的收入具體數(shù)額以及租金的入賬時點，通常是由開發(fā)商來操縱，而使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)陷入了一種被動的境地，為租金的監(jiān)管帶來了很大的困難。
（一）新會計準(zhǔn)則中的增設(shè)科目。
（二）投資性房地產(chǎn)的范圍。
已經(jīng)通過租賃的方式轉(zhuǎn)讓了的土地使用權(quán)，以及已經(jīng)出租了的建筑物。其中，通過租賃的方式轉(zhuǎn)讓了的土地使用權(quán)指的是企業(yè)以轉(zhuǎn)讓的方式取得的土地使用權(quán)；已經(jīng)出租了的建筑物是指該建筑物的產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有。
根據(jù)《企業(yè)會計制度》的相關(guān)規(guī)定，只要滿足下列五種情形之一，就可以被認定是融資租賃。第一，當(dāng)租賃合同期滿之后，承租人變?yōu)榉课萁ㄖ锏闹魅耍瑩碛兴袡?quán)。第二，承租人有權(quán)利購買所租賃的房屋建筑物，所定購買價預(yù)計遠低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值。第三，在很大一部分上，租賃資產(chǎn)的可使用年限由租賃期所占用。第四，從出租人的角度來看，租賃開始日最低租賃收款額現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)原賬面價值。第五，如果所租賃的房屋土地建筑物很特殊，如不重新改制，則合法的使用者只有承租人。根據(jù)稅法條文可以看出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租業(yè)務(wù)分成三種不同的形式，即臨時租賃、經(jīng)營性租賃以及融資租賃，這三種不同的形式的所得稅待遇也各有各的不同。
（一）將自用的辦公樓按照賬面原值、累計折舊等轉(zhuǎn)出借：投資性房地產(chǎn)（原值）貸：固定資產(chǎn)（原值）借：累計折舊（辦公樓累計折舊）貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（辦公樓（)累計折舊）。
（二）按期（月）對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷借：管理費用（折舊）貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）。
（三）取得的租金收入借：銀行存款貸：預(yù)收賬款。
（四）提取稅金借：營業(yè)稅金及附加貸：應(yīng)交稅金-城建稅應(yīng)交稅金-教育費附加。
（六）上繳稅金借：應(yīng)交稅金-城建稅應(yīng)交稅金-教育費附加貸：銀行存款（或現(xiàn)金）。
[1]王洪濤?！稖\析營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算問題》.[j]鄭州至遠物業(yè)管理有限公司，2016.
[2]張艷輝?！蹲赓U業(yè)務(wù)的會計核算探討》.[j].上海玄益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，2013（15）.
房地產(chǎn)企業(yè)會計核算論文題目篇三
施工企業(yè)為了提高自身經(jīng)濟效益，減少成本高、財務(wù)管理不善給企業(yè)經(jīng)濟運行帶來的壓力，必須做好會計核算工作。本文從闡述施工企業(yè)內(nèi)部會計核算工作的特點入手，進一步分析了施工企業(yè)會計核算的現(xiàn)狀，最后探討施工企業(yè)會計核算的優(yōu)化與改進。希望對相關(guān)部門有借鑒和參考意義。
(一)事前核算占據(jù)重要位置。
在施工企業(yè)的會計核算工作體系中，事前核算工作占據(jù)著越來越重要的位置，不斷得到相關(guān)部門和工作人員的重視，他們在進行正式的核算工作之前，會率先考慮其具體的可行性，以此預(yù)測即將展開的經(jīng)濟活動，這個過程就叫做事前核算工作。由于中國國內(nèi)正在推廣和提倡穩(wěn)健的貨幣政策，所以其市場流動性緊縮，對施工企業(yè)的事前核算工作提出了很高的要求。財務(wù)會計部門需要規(guī)劃接下來的資金支出情況，提高事前防范的安全性，參考企業(yè)目前的資金情況，并據(jù)此提出相關(guān)建議，盡量消除存在于施工企業(yè)資金收支體系中的風(fēng)險因素，這可以起到促進融資效率和質(zhì)量大幅度提高的作用。
就當(dāng)前許多施工企業(yè)的會計核算工作具體情況來看，分級展開的會計核算發(fā)揮著巨大的作用。施工企業(yè)選擇分級開展進行會計核算，主要是出于施工流動性比較大，而且所面臨的目標(biāo)施工項目存在分散狀態(tài)的考慮。針對不同的具體實施項目，選擇具有特殊針對性的的會計核算方式，能夠起到精確衡量施工企業(yè)的經(jīng)濟效益的作用。
(三)施工企業(yè)生產(chǎn)的單件性。
施工企業(yè)生產(chǎn)的單件性是關(guān)乎施工企業(yè)會計核算工作的重要要素，具體的施工項目對應(yīng)著具有差異性的具體的建筑要點，且其中起決定作用的是工程產(chǎn)品自帶的特殊性質(zhì)，工程產(chǎn)品生產(chǎn)的出發(fā)點是為了滿足具體或者特殊的日常生活及工作需要。所以，水文、地質(zhì)、氣象等等自然環(huán)境存在的差異，都會導(dǎo)致施工條件隨之出現(xiàn)千奇百怪的變化，指導(dǎo)其具體實踐的圖紙的在施工效果和過程上也會表現(xiàn)出明顯的差異。
(二)數(shù)據(jù)統(tǒng)計出現(xiàn)失誤情況。
施工企業(yè)在開展內(nèi)部的會計核算工作時，往往需要處理大量而復(fù)雜的數(shù)據(jù)資料，然而許多企業(yè)在具體的處理過程中，漏洞百出，統(tǒng)計不清晰、記錄不全面、歸納不科學(xué)等等。精確真實的數(shù)據(jù)資料是施工企業(yè)完成會計核算和管理工作的基礎(chǔ)條件，唯有全面真實的數(shù)據(jù)才能支撐高效而高質(zhì)量的會計核算管理，使整個施工企業(yè)的財務(wù)系統(tǒng)處于高效正常運轉(zhuǎn)的狀態(tài)。由此可見，施工企業(yè)的財務(wù)部門在大力開展會計核算和成本核算工作時，必須以科學(xué)有力的數(shù)據(jù)作為基石。當(dāng)然，使統(tǒng)計工作得到有效而合理的實施，繁多的經(jīng)濟支出條目和額度比較高的經(jīng)濟資金成本是必然的，所以，總體上給施工企業(yè)帶來了一定的財政壓力。如果出現(xiàn)會計人員在核算問題時忽略確切數(shù)據(jù)的重要性，則在很大程度上會導(dǎo)致施工項目的成本費用的核算失誤，進一步使施工項目系統(tǒng)內(nèi)部所有的金錢成本都無法被清晰準(zhǔn)確的統(tǒng)計。
(一)建立健全會計核算制度。
毋庸置疑，但施工企業(yè)內(nèi)部的所有工作，包括財務(wù)管理和會計核算，都必須以科學(xué)的體制為指導(dǎo)和監(jiān)督規(guī)范，體制的完善或許并不是困難重重，但是施工企業(yè)項目部具有一定的特殊性，企業(yè)要想在具體的工作開展中完全依照體制的要求卻非常不易。所以，在構(gòu)建相對完善的核算體制框架前提下，需要使體制得到有力的踐行和落實，這也是建立體制的出發(fā)點和最終落腳點，執(zhí)行環(huán)節(jié)是至關(guān)重要的。核算工作人員必須嚴(yán)格遵從擔(dān)任的崗位職能，對項目推進環(huán)節(jié)中涉及的人員、資料、設(shè)備及資金等收支情況加以真實具體的存檔，以此做到精確而科學(xué)地。
(二)推行新的《建筑合同》標(biāo)準(zhǔn)。
基于我國現(xiàn)行會計準(zhǔn)則的全面推廣和應(yīng)用，再加上施工企業(yè)對《建造合同》的利用，企業(yè)會計信息的可靠性和相關(guān)性得到了一定的提升，會計人員的整體素質(zhì)以及會計信息的質(zhì)量也都得到了有效提升。因此，要在現(xiàn)有的經(jīng)濟形勢下提升企業(yè)會計核算的整體質(zhì)量，施工企業(yè)必須嚴(yán)格推行《建筑合同》準(zhǔn)則，以此為依據(jù)對自身會計核算制度以及內(nèi)部控制制度進行優(yōu)化與完善，在規(guī)范會計處理程序的基礎(chǔ)上，從會計核算、合同收入及費用的確認、會計信息處理、會計報表出具等各個方面進行規(guī)范化處理程序的落實，以便于保證會計核算制度的全面執(zhí)行，提升會計核算的整體質(zhì)量和水平。
(三)落實承包責(zé)任并對權(quán)責(zé)利問題進行明確。
施工企業(yè)在進行會計核算工作時，需要對承包責(zé)任制和權(quán)責(zé)利相關(guān)概念做出充分的了解和把握，必須主動地倡導(dǎo)施行工程的承包經(jīng)營體制，不僅需要注意強化體制化經(jīng)營，而且需要做好對工程的質(zhì)量檢查和控制，以此為成本核算資料的科學(xué)和真實性提供保障，處理好涉及施工企業(yè)的成本效益的問題。以此為前提，施工企業(yè)還需要推廣目標(biāo)成本的管理模式，在工程項目施行環(huán)節(jié)，加強實時控制，把握預(yù)算計劃對企業(yè)內(nèi)部各樣成本存在的影響作用，對此加以調(diào)整，從而把耗費掌控在計劃要求的領(lǐng)域之內(nèi)，以權(quán)責(zé)利兼顧為原則，保證核算人員明確所具有的職責(zé)，鼓勵其工作主動性和參與度，促進核算工作完善。
施工企業(yè)為了做好成本管理和財務(wù)工作，提高內(nèi)部經(jīng)濟效益，必須做好會計核算工作，首先，需要明確會計核算工作的特點，即事前核算占據(jù)重要位置、分級展開的會計核算發(fā)揮巨大作用、施工企業(yè)生產(chǎn)的單件性等等。其次，是分析施工企業(yè)會計核算的現(xiàn)狀，包括施工企業(yè)的會計核算方式落后、數(shù)據(jù)統(tǒng)計出現(xiàn)失誤情況、會計原始憑證不夠精細等，在此基礎(chǔ)上，探討施工企業(yè)會計核算的優(yōu)化與改進。
[2]蔣冬青。建立及完善施工企業(yè)會計集中核算的意義和措施[j].會計師，2011。
房地產(chǎn)企業(yè)會計核算論文題目篇四
：隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，企業(yè)想要獲得更長遠的發(fā)展就必須適應(yīng)時代的發(fā)展需求，將信息化的會計核算模式引入到自身的管理體制當(dāng)中，從而實現(xiàn)企業(yè)自身的發(fā)展目標(biāo)。本文通過對信息時代下企業(yè)在會計核算中存在的問題進行分析，闡述了信息化對核算管理的影響，并根據(jù)其存在的問題提出了相應(yīng)的解決措施，希望能夠?qū)ζ髽I(yè)的會計核算管理體制構(gòu)建有所幫助。
：信息化時代；會計核算體系。
（一）對相關(guān)的會計需求無法及時滿足由于市場經(jīng)濟的快速發(fā)展，使得企業(yè)之間的競爭越發(fā)激烈，想要在激烈的競爭中獲得生存之地，企業(yè)必須不斷創(chuàng)新，而會計信息核算作為企業(yè)管理的關(guān)鍵，往往會阻礙企業(yè)的長久發(fā)展。由于對管理會計信息的需求無法得到及時的滿足，長期情況下，會使得會計核算模式與企業(yè)的管理需求發(fā)生沖突，最終導(dǎo)致企業(yè)在進行整體管理時出現(xiàn)較大的經(jīng)濟問題，也會導(dǎo)致企業(yè)停滯不前。
（二）無法提供多樣化的會計信息。
傳統(tǒng)的會計核算模式，由于其在進行核算時，會將會計信息的使用者都看作是一個整體，因此，在提供會計信息時，使用者所得到的資料都基本一致，但實際情況中，使用者并不是同一個整體，他們所需要的會計信息需求也不相同。目前的會計核算中依舊存在著這方面的問題，是的，不能提供多樣化的會計信息給使用者。核算時效相對滯后。傳統(tǒng)的會計核算模式往往具有滯后性，這都是由于企業(yè)在長期發(fā)展中忽視了會計核算的重要性，不能做到及時、有效地將有關(guān)數(shù)據(jù)進行整理和核查。由于不能及時有效地進行會計核算，就會使企業(yè)的整體經(jīng)濟價值降低，不利于企業(yè)的發(fā)展。而由于不能將會計信息及時地傳達給所需要的部門，就會讓企業(yè)在會計管理，甚至是整體管理當(dāng)中出現(xiàn)較多的麻煩。
傳統(tǒng)的核算模式所用到的方式都較為單一，不能對使用者提供及時、有效并且足夠詳細的核算數(shù)據(jù)，導(dǎo)致會計核算人員在制作相關(guān)數(shù)據(jù)報表時，不能做到高效有用，也不能將各個數(shù)據(jù)之間的關(guān)聯(lián)程度進一步結(jié)合，導(dǎo)致會計核算的程度較差，為企業(yè)的最終管理帶來了較多的困難。
（四）企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者對會計信息的認識不足。
信息時代的蓬勃發(fā)展對會計的影響越來越大，大部分企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)對信息的管理都不夠重視，使會計核算只停留在傳統(tǒng)的方式中，還沒有采用信息化的方式來對會計進行核算，這樣就會出現(xiàn)企業(yè)在進行發(fā)展時，面對信息的高速發(fā)展，沒有相應(yīng)的措施來適應(yīng)，大大提高了企業(yè)在發(fā)展過程中的風(fēng)險。
由于信息化時代的到來，對我國的會計核算也提出了新的要求。現(xiàn)有的會計模式必須適應(yīng)時代的發(fā)展需求，以信息化的模式進行，才能更高效。
（一）信息化提高了會計核算的時效性。
由于科技的高速發(fā)展，使用計算機進行會計核算已經(jīng)取代了傳統(tǒng)的核算方式，在互聯(lián)網(wǎng)盛行的時代，各部門必須將會計信息結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)進行及時有效地對接，才能實現(xiàn)數(shù)據(jù)在各個方面的共享。此外，信息化時代將會計的各種信息以及報告能夠快速準(zhǔn)確地反映給相關(guān)管理部門，大大提高了對會計核算的時效性。
傳統(tǒng)的會計核算只能在一定的時間和地點下進行核算，還不能實現(xiàn)對其進行隨機的核算。而信息化的到來使得會計核算的靈敏度大大提高，除了能夠?qū)嵭袀鹘y(tǒng)的核算方式之外，還能對其進行不定時的核算，使得會計核算工作能夠更具備時效性，同時也保證了信息不出現(xiàn)混亂的狀態(tài)。
（三）信息化使會計核算的范圍大大增加。
傳統(tǒng)的會計核算范圍覆蓋面窄，但隨著信息化的到來，會計核算的范圍都有了不同程度上的變化。在傳統(tǒng)的會計核算中，沒有對核算的范圍進行拓展，只是停留在表面的核算。隨著信息化的到來，除了對核算的范圍進行擴大，也使相應(yīng)的核算指標(biāo)得到了更多的轉(zhuǎn)變，并且由傳統(tǒng)的記賬模式已經(jīng)轉(zhuǎn)為了互聯(lián)網(wǎng)實時共享模式，更為會計的核算帶來了較大的便利。
（四）信息化使會計核算的深度大大增加。
傳統(tǒng)的會計核算模式只能對局部進行核查，不能對整體進行統(tǒng)一的核算，信息化的會計核算體系由于其工作效率較高，使得相關(guān)部門能夠?qū)嫷暮怂愀蛹皶r全面。此外，由于信息的時效性，使得會計核算的各項指標(biāo)在最后的總結(jié)上都能凸顯的更加全面。
相比傳統(tǒng)會計核算的單一，信息化的會計核算模式實現(xiàn)了多樣化。在保留原本的基本核算方式下，信息時代下的會計核算模式，無論是在對明細核查，還是報表方面都有了很大的改變，并且實現(xiàn)了各種核算方式共同存在的模式，更能滿足不同部門及不同使用者對會計信息的確實需求。
企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)在會計核算方面起著很重要的作用，會計的信息化建設(shè)離不開企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的協(xié)助，只有企業(yè)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)樹立信息化的思想，才能使企業(yè)各個階層都注重信息化的建設(shè)，從而才能帶動會計核算信息化的順利展開。首先，高層領(lǐng)導(dǎo)必須對自身企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀進行了解，對未來有一定的規(guī)劃，并且注重開拓進取的精神，將信息化的會計核算應(yīng)用到企業(yè)管理工作中，只有這樣才能全面提升企業(yè)的整體管理水平，也能讓企業(yè)在嚴(yán)峻的社會經(jīng)濟形勢下具備競爭實力。其次，企業(yè)的中層領(lǐng)導(dǎo)必須切實與各部門之間進行協(xié)調(diào)和溝通。他們自身必須建立起整體的企業(yè)觀，才能使會計信息化更好的引入到企業(yè)的管理當(dāng)中，為企業(yè)帶來想不到的經(jīng)濟效益。最后，所有的工作人員都應(yīng)該強化信息化會計管理的意識，只有企業(yè)的在職工作人員對會計信息化進行深入透徹的了解，使其接受會計的信息化核算，才能使企業(yè)在整體的發(fā)展中更具備發(fā)展實力。
（二）大力培養(yǎng)會計信息化專業(yè)人才。
企業(yè)在展開信息化的會計核算管理工作中，起到最主要作用的就是會計信息化的人才。對于國家而言，應(yīng)該加大對財經(jīng)院校的專項投入，培養(yǎng)出更多的信息化會計人才，積極的適應(yīng)時代的發(fā)展需求。對于企業(yè)而言，可以通過組織各種宣傳方式，使員工了解會計信息化的重要，也可以通過對相關(guān)管理人員進行專業(yè)知識的培訓(xùn)，讓其具備更高的素質(zhì)和更專業(yè)的'會計信息管理能力。對于會計工作人員本身來說，只有不斷提高自己的信息化會計核算能力，才能使自身在激烈的競爭中占有一席之地。企業(yè)可以運用相應(yīng)的懲獎機制來提高相關(guān)工作人員的工作積極性。這樣的方式能夠使企業(yè)大大提高其勞動效率，使得員工具有明確的崗位分配，又能讓企業(yè)的效益得到最大的提升。
（三）進一步強化會計核算信息化的進程。
從目前的發(fā)展?fàn)顩r來看，傳統(tǒng)的會計核算方式已經(jīng)不能適應(yīng)時代的發(fā)展需求，因此，企業(yè)需根據(jù)自身的實際情況，整合現(xiàn)有的財務(wù)管理系統(tǒng)，對財務(wù)管理模式進行重新定位，實現(xiàn)企業(yè)在信息化的管理。一方面，企業(yè)可以通過對財務(wù)業(yè)務(wù)實行一體化管理，降低企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險。具體來說，在進行會計核算時，信息化的到來使得會計核算的數(shù)據(jù)能夠及時有效地實現(xiàn)共享，因此，企業(yè)在進行資金使用之后，都要做到及時登記，并存儲相關(guān)憑證。這樣能夠使得會計核算的數(shù)據(jù)更加準(zhǔn)確，也能夠保證企業(yè)在正常生產(chǎn)的前提下，大大降低存在的財務(wù)運營風(fēng)險。另一方面，企業(yè)可以通過對資源實現(xiàn)優(yōu)化配置來實現(xiàn)財務(wù)業(yè)務(wù)的一體化管理。傳統(tǒng)的資源配置方式范圍較小，會計在進行核算時，各部門之間的信息過于獨立，降低了會計核算的透明度，而會計核算信息化的實施，將會讓企業(yè)在進行財務(wù)管理時的信息透明度大大增加。因此，對資源實現(xiàn)優(yōu)化配置，并結(jié)合信息化的會計核算方式，能夠較大程度的降低企業(yè)的會計核算風(fēng)險，提高市場中的競爭力。
（四）建立健全信息化的會計核算管理制度。
對一個企業(yè)來說，只有確定相應(yīng)的管理制度，并依照國家的有關(guān)規(guī)定來運行企業(yè)，才能使其在規(guī)范的操作流程中取得更大的經(jīng)濟效益，在此過程中，起到關(guān)鍵作用的是會計核算的信息化管理。只有建立健全會計信息化管理制度，才能使企業(yè)更好更快的發(fā)展。首先，企業(yè)可以通過建立崗位責(zé)任制度，對相關(guān)財務(wù)人員進行嚴(yán)格的管理，按照其具備的責(zé)任和權(quán)利來分配權(quán)限，建立全面的崗位責(zé)任制度，使其在提高工作效率的同時又能保證企業(yè)的資金正常運營，更能為會計的核算起到促進作用。其次，可以通過建立安全的操作流程，對相關(guān)的會計信息進行及時有效地管理。最后，對會計的相關(guān)信息必須建立檔案管理制度，才能保障數(shù)據(jù)具備安全性。在進行會計財務(wù)核算時，要對各個業(yè)務(wù)的檔案進行合理的規(guī)劃，定期檢查各個部門的檔案資料，從而確保會計核算管理工作的正常運行。綜上所述，信息化時代背景下的會計核算建設(shè)過程是一個較為漫長的過程，但只要企業(yè)自身積極的做好相應(yīng)的改革措施，利用好自身管理當(dāng)中存在的特點，就能使企業(yè)獲得長遠的發(fā)展。
[1]劉鴻.信息化環(huán)境下企業(yè)會計核算模式的現(xiàn)狀探討[j].財會研究，20xx（32）。
[2]楊風(fēng)玲.關(guān)于在我國會計行業(yè)普及計算機信息技術(shù)的思考[j].江西金融職工大學(xué)學(xué)刊，20xx（22）。
[3]廖洪，馬倩.信息化是會計核算的必然發(fā)展趨勢[j].財會月刊：綜合，20xx（12）。
房地產(chǎn)企業(yè)會計核算論文題目篇五
：隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，企業(yè)想要獲得更長遠的發(fā)展就必須適應(yīng)時代的發(fā)展需求，將信息化的會計核算模式引入到自身的管理體制當(dāng)中，從而實現(xiàn)企業(yè)自身的發(fā)展目標(biāo)。本文通過對信息時代下企業(yè)在會計核算中存在的問題進行分析，闡述了信息化對核算管理的影響，并根據(jù)其存在的問題提出了相應(yīng)的解決措施，希望能夠?qū)ζ髽I(yè)的會計核算管理體制構(gòu)建有所幫助。
：信息化時代；會計核算體系。
（一）對相關(guān)的會計需求無法及時滿足由于市場經(jīng)濟的快速發(fā)展，使得企業(yè)之間的競爭越發(fā)激烈，想要在激烈的競爭中獲得生存之地，企業(yè)必須不斷創(chuàng)新，而會計信息核算作為企業(yè)管理的關(guān)鍵，往往會阻礙企業(yè)的長久發(fā)展。由于對管理會計信息的需求無法得到及時的滿足，長期情況下，會使得會計核算模式與企業(yè)的管理需求發(fā)生沖突，最終導(dǎo)致企業(yè)在進行整體管理時出現(xiàn)較大的經(jīng)濟問題，也會導(dǎo)致企業(yè)停滯不前。
（二）無法提供多樣化的會計信息。
傳統(tǒng)的會計核算模式，由于其在進行核算時，會將會計信息的使用者都看作是一個整體，因此，在提供會計信息時，使用者所得到的資料都基本一致，但實際情況中，使用者并不是同一個整體，他們所需要的會計信息需求也不相同。目前的會計核算中依舊存在著這方面的問題，是的，不能提供多樣化的會計信息給使用者。核算時效相對滯后。傳統(tǒng)的會計核算模式往往具有滯后性，這都是由于企業(yè)在長期發(fā)展中忽視了會計核算的重要性，不能做到及時、有效地將有關(guān)數(shù)據(jù)進行整理和核查。由于不能及時有效地進行會計核算，就會使企業(yè)的整體經(jīng)濟價值降低，不利于企業(yè)的發(fā)展。而由于不能將會計信息及時地傳達給所需要的部門，就會讓企業(yè)在會計管理，甚至是整體管理當(dāng)中出現(xiàn)較多的麻煩。
傳統(tǒng)的核算模式所用到的方式都較為單一，不能對使用者提供及時、有效并且足夠詳細的核算數(shù)據(jù)，導(dǎo)致會計核算人員在制作相關(guān)數(shù)據(jù)報表時，不能做到高效有用，也不能將各個數(shù)據(jù)之間的關(guān)聯(lián)程度進一步結(jié)合，導(dǎo)致會計核算的程度較差，為企業(yè)的最終管理帶來了較多的困難。
（四）企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者對會計信息的認識不足。
信息時代的蓬勃發(fā)展對會計的影響越來越大，大部分企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)對信息的管理都不夠重視，使會計核算只停留在傳統(tǒng)的方式中，還沒有采用信息化的方式來對會計進行核算，這樣就會出現(xiàn)企業(yè)在進行發(fā)展時，面對信息的高速發(fā)展，沒有相應(yīng)的措施來適應(yīng)，大大提高了企業(yè)在發(fā)展過程中的風(fēng)險。
由于信息化時代的到來，對我國的會計核算也提出了新的要求?，F(xiàn)有的會計模式必須適應(yīng)時代的發(fā)展需求，以信息化的模式進行，才能更高效。
（一）信息化提高了會計核算的時效性。
由于科技的高速發(fā)展，使用計算機進行會計核算已經(jīng)取代了傳統(tǒng)的核算方式，在互聯(lián)網(wǎng)盛行的時代，各部門必須將會計信息結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)進行及時有效地對接，才能實現(xiàn)數(shù)據(jù)在各個方面的共享。此外，信息化時代將會計的各種信息以及報告能夠快速準(zhǔn)確地反映給相關(guān)管理部門，大大提高了對會計核算的時效性。
傳統(tǒng)的會計核算只能在一定的時間和地點下進行核算，還不能實現(xiàn)對其進行隨機的核算。而信息化的到來使得會計核算的靈敏度大大提高，除了能夠?qū)嵭袀鹘y(tǒng)的核算方式之外，還能對其進行不定時的核算，使得會計核算工作能夠更具備時效性，同時也保證了信息不出現(xiàn)混亂的狀態(tài)。
（三）信息化使會計核算的范圍大大增加。
傳統(tǒng)的會計核算范圍覆蓋面窄，但隨著信息化的到來，會計核算的范圍都有了不同程度上的變化。在傳統(tǒng)的會計核算中，沒有對核算的范圍進行拓展，只是停留在表面的核算。隨著信息化的到來，除了對核算的范圍進行擴大，也使相應(yīng)的核算指標(biāo)得到了更多的轉(zhuǎn)變，并且由傳統(tǒng)的記賬模式已經(jīng)轉(zhuǎn)為了互聯(lián)網(wǎng)實時共享模式，更為會計的核算帶來了較大的便利。
（四）信息化使會計核算的深度大大增加。
傳統(tǒng)的會計核算模式只能對局部進行核查，不能對整體進行統(tǒng)一的核算，信息化的會計核算體系由于其工作效率較高，使得相關(guān)部門能夠?qū)嫷暮怂愀蛹皶r全面。此外，由于信息的時效性，使得會計核算的各項指標(biāo)在最后的總結(jié)上都能凸顯的更加全面。
相比傳統(tǒng)會計核算的單一，信息化的會計核算模式實現(xiàn)了多樣化。在保留原本的基本核算方式下，信息時代下的會計核算模式，無論是在對明細核查，還是報表方面都有了很大的改變，并且實現(xiàn)了各種核算方式共同存在的模式，更能滿足不同部門及不同使用者對會計信息的確實需求。
企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)在會計核算方面起著很重要的作用，會計的信息化建設(shè)離不開企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的協(xié)助，只有企業(yè)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)樹立信息化的思想，才能使企業(yè)各個階層都注重信息化的建設(shè)，從而才能帶動會計核算信息化的順利展開。首先，高層領(lǐng)導(dǎo)必須對自身企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀進行了解，對未來有一定的規(guī)劃，并且注重開拓進取的精神，將信息化的會計核算應(yīng)用到企業(yè)管理工作中，只有這樣才能全面提升企業(yè)的整體管理水平，也能讓企業(yè)在嚴(yán)峻的社會經(jīng)濟形勢下具備競爭實力。其次，企業(yè)的中層領(lǐng)導(dǎo)必須切實與各部門之間進行協(xié)調(diào)和溝通。他們自身必須建立起整體的企業(yè)觀，才能使會計信息化更好的引入到企業(yè)的`管理當(dāng)中，為企業(yè)帶來想不到的經(jīng)濟效益。最后，所有的工作人員都應(yīng)該強化信息化會計管理的意識，只有企業(yè)的在職工作人員對會計信息化進行深入透徹的了解，使其接受會計的信息化核算，才能使企業(yè)在整體的發(fā)展中更具備發(fā)展實力。
（二）大力培養(yǎng)會計信息化專業(yè)人才。
企業(yè)在展開信息化的會計核算管理工作中，起到最主要作用的就是會計信息化的人才。對于國家而言，應(yīng)該加大對財經(jīng)院校的專項投入，培養(yǎng)出更多的信息化會計人才，積極的適應(yīng)時代的發(fā)展需求。對于企業(yè)而言，可以通過組織各種宣傳方式，使員工了解會計信息化的重要，也可以通過對相關(guān)管理人員進行專業(yè)知識的培訓(xùn)，讓其具備更高的素質(zhì)和更專業(yè)的會計信息管理能力。對于會計工作人員本身來說，只有不斷提高自己的信息化會計核算能力，才能使自身在激烈的競爭中占有一席之地。企業(yè)可以運用相應(yīng)的懲獎機制來提高相關(guān)工作人員的工作積極性。這樣的方式能夠使企業(yè)大大提高其勞動效率，使得員工具有明確的崗位分配，又能讓企業(yè)的效益得到最大的提升。
（三）進一步強化會計核算信息化的進程。
從目前的發(fā)展?fàn)顩r來看，傳統(tǒng)的會計核算方式已經(jīng)不能適應(yīng)時代的發(fā)展需求，因此，企業(yè)需根據(jù)自身的實際情況，整合現(xiàn)有的財務(wù)管理系統(tǒng)，對財務(wù)管理模式進行重新定位，實現(xiàn)企業(yè)在信息化的管理。一方面，企業(yè)可以通過對財務(wù)業(yè)務(wù)實行一體化管理，降低企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險。具體來說，在進行會計核算時，信息化的到來使得會計核算的數(shù)據(jù)能夠及時有效地實現(xiàn)共享，因此，企業(yè)在進行資金使用之后，都要做到及時登記，并存儲相關(guān)憑證。這樣能夠使得會計核算的數(shù)據(jù)更加準(zhǔn)確，也能夠保證企業(yè)在正常生產(chǎn)的前提下，大大降低存在的財務(wù)運營風(fēng)險。另一方面，企業(yè)可以通過對資源實現(xiàn)優(yōu)化配置來實現(xiàn)財務(wù)業(yè)務(wù)的一體化管理。傳統(tǒng)的資源配置方式范圍較小，會計在進行核算時，各部門之間的信息過于獨立，降低了會計核算的透明度，而會計核算信息化的實施，將會讓企業(yè)在進行財務(wù)管理時的信息透明度大大增加。因此，對資源實現(xiàn)優(yōu)化配置，并結(jié)合信息化的會計核算方式，能夠較大程度的降低企業(yè)的會計核算風(fēng)險，提高市場中的競爭力。
（四）建立健全信息化的會計核算管理制度。
對一個企業(yè)來說，只有確定相應(yīng)的管理制度，并依照國家的有關(guān)規(guī)定來運行企業(yè)，才能使其在規(guī)范的操作流程中取得更大的經(jīng)濟效益，在此過程中，起到關(guān)鍵作用的是會計核算的信息化管理。只有建立健全會計信息化管理制度，才能使企業(yè)更好更快的發(fā)展。首先，企業(yè)可以通過建立崗位責(zé)任制度，對相關(guān)財務(wù)人員進行嚴(yán)格的管理，按照其具備的責(zé)任和權(quán)利來分配權(quán)限，建立全面的崗位責(zé)任制度，使其在提高工作效率的同時又能保證企業(yè)的資金正常運營，更能為會計的核算起到促進作用。其次，可以通過建立安全的操作流程，對相關(guān)的會計信息進行及時有效地管理。最后，對會計的相關(guān)信息必須建立檔案管理制度，才能保障數(shù)據(jù)具備安全性。在進行會計財務(wù)核算時，要對各個業(yè)務(wù)的檔案進行合理的規(guī)劃，定期檢查各個部門的檔案資料，從而確保會計核算管理工作的正常運行。綜上所述，信息化時代背景下的會計核算建設(shè)過程是一個較為漫長的過程，但只要企業(yè)自身積極的做好相應(yīng)的改革措施，利用好自身管理當(dāng)中存在的特點，就能使企業(yè)獲得長遠的發(fā)展。
[1]劉鴻.信息化環(huán)境下企業(yè)會計核算模式的現(xiàn)狀探討[j].財會研究，20xx（32）。
[2]楊風(fēng)玲.關(guān)于在我國會計行業(yè)普及計算機信息技術(shù)的思考[j].江西金融職工大學(xué)學(xué)刊，20xx（22）。
[3]廖洪，馬倩.信息化是會計核算的必然發(fā)展趨勢[j].財會月刊：綜合，20xx（12）。
房地產(chǎn)企業(yè)會計核算論文題目篇六
隨著我國經(jīng)濟快速發(fā)展，企業(yè)越來越成為社會經(jīng)濟發(fā)展的重要載體，企業(yè)發(fā)展過程中財務(wù)方面的管理成為企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵性因素，因此，必須給予重視。企業(yè)會計核算不僅關(guān)系著企業(yè)內(nèi)部的建設(shè)，更關(guān)系著企業(yè)的外部發(fā)展，這其中財務(wù)方面的信息是提高會計核算的重要因素，所以，不僅要規(guī)范企業(yè)會計核算，更要提高信息質(zhì)量，促進企業(yè)健康發(fā)展。該文就企業(yè)會計核算的簡述、存在的問題、處理措施三個方面加以簡要分析。
企業(yè)會計核算關(guān)系著企業(yè)的內(nèi)部建設(shè)，關(guān)系著企業(yè)的發(fā)展，尤其是信息質(zhì)量，新中國成立以來，我國引進了企業(yè)核算制度，如何建立系統(tǒng)、完善的企業(yè)核算制度，促進企業(yè)可持續(xù)發(fā)展，成為各行各業(yè)關(guān)注的焦點。企業(yè)宏觀核算以及微觀核算一度成為人們討論的重點話題，隨著我國逐漸從計劃經(jīng)濟過渡到社會主義市場經(jīng)濟體制，企業(yè)會計核算與信息質(zhì)量成為研究重點內(nèi)容，規(guī)范企業(yè)會計核算勢在必行。
20世紀(jì)50年代上半葉，核算部門以及財務(wù)學(xué)校聚集著很多前蘇聯(lián)學(xué)者，他們翻譯出很多關(guān)于財務(wù)、會計方面的著作、文章、記錄等，不僅包括生產(chǎn)方面的會計核算，還包含經(jīng)濟活動方面的核算，既包括企業(yè)資金方面的核算，又包括企業(yè)發(fā)展成果方面的核算。企業(yè)會計核算的任務(wù)逐漸聚焦于企業(yè)物資核算，而且還要準(zhǔn)確預(yù)見企業(yè)經(jīng)濟業(yè)務(wù)以及企業(yè)活動所產(chǎn)生的財務(wù)成果。企業(yè)會計核算表現(xiàn)出的方法特點為：第一，通過貨幣單位計算出企業(yè)流動或者固定資產(chǎn)以及全部的經(jīng)濟活動。第二，通過系統(tǒng)的管理體系，記錄企業(yè)在日常生活中所有的經(jīng)濟業(yè)務(wù)。第三，使用實際發(fā)生價格。企業(yè)會計核算在企業(yè)發(fā)展過程中所承擔(dān)的任務(wù)為：確保企業(yè)的各級領(lǐng)導(dǎo)能夠定期獲得企業(yè)工段、工作間、場地的發(fā)展進程以及各個方面的工作資料。在核算方法上表現(xiàn)出針對性，能夠?qū)⑵髽I(yè)的精力集中在某個事件上，根據(jù)實際情況直接或者間接的使用度量單位計算。
隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，國民經(jīng)濟核算體系得到開發(fā)、應(yīng)用，并在各個企業(yè)得到迅速推廣，例如，企業(yè)的資產(chǎn)負債計算，成本、資金計算，企業(yè)流量計算，賬戶核算等。但是理論研究卻相對滯后，沒能在新的工作領(lǐng)域、工作方法上有所突破，統(tǒng)計方式、核算制度方面的理論研究還有待提高、有待完善。另外，正是由于市場經(jīng)濟體制的建立以及企業(yè)核算方法的優(yōu)化，企業(yè)對于市場上的信息變更不敏感，不能及時做出回應(yīng)，收集以及披露信息的速度滯后。例如，已經(jīng)上市的股份有限公司在披露信息的過程中，一方面要出示資產(chǎn)負債表的計算指標(biāo)，還要披露大量的財務(wù)預(yù)算以及決斷報告，但是披露的方法還不夠規(guī)范，沒有使用統(tǒng)計方法、手段。
統(tǒng)計活動的主要內(nèi)容包括兩方面：一方面為獲得統(tǒng)計指標(biāo)，也就是對信息進行計算，例如，核算統(tǒng)計指標(biāo)、分析統(tǒng)計指標(biāo)。一方面為統(tǒng)計信息，對信息進行核算。會計活動的主要任務(wù)是獲取財務(wù)指標(biāo)，也就是獲取財務(wù)的全部信息，例如，會計賬戶的計算或者分析財務(wù)報表。由此可以看出，統(tǒng)計以及會計活動都含有信息核算以及信息分析，二者在這兩個方面必須實現(xiàn)零距離交流，也就是統(tǒng)計活動在計算方面要借助于會計核算數(shù)據(jù)提高統(tǒng)計核算信息質(zhì)量，會計活動在財務(wù)分析方面借助于統(tǒng)計分析數(shù)據(jù)提高財務(wù)核算信息質(zhì)量，但是在實際工作中二者的交流過少，導(dǎo)致信息流通過緩，影響了會計財務(wù)發(fā)展。
會計部門在財務(wù)分析上缺少精確的財務(wù)核算分析，統(tǒng)計部門的核算數(shù)據(jù)缺少真實性以及準(zhǔn)確性，針對這樣的問題，一方面要增加二者的交流，最重要的還是要明確會計、統(tǒng)計工作人員的分工，保證二者能夠相互借鑒，增加交流。在實際工作中，會計部門與統(tǒng)計部門工作人員分工不明確很容易造成責(zé)任推諉，出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，致使工作效率低下，給企業(yè)造成損失。如果二者不能實現(xiàn)明確分工很可能使工作中出現(xiàn)的問題集聚，長時間處于這樣的環(huán)境下，企業(yè)很有可能面臨財務(wù)危機，威脅企業(yè)發(fā)展。
首先，正確劃分宏觀會計核算與微觀會計核算，并明確處理二者之間的關(guān)系，根據(jù)我國法律規(guī)定，會計核算可分為三個系統(tǒng)，兩個核算機構(gòu)，但是人們誤將企業(yè)所成立的'核算機構(gòu)當(dāng)成政府以及部門的核算機構(gòu)延伸，并認為企業(yè)核算機構(gòu)是政府以及部門的核算機構(gòu)的基礎(chǔ)。面對這樣的情況，企業(yè)必須優(yōu)化會計核算機構(gòu)，建立、配置與自己工作任務(wù)相符合的核算機構(gòu)、工作人員、管理人員。企業(yè)還應(yīng)該將核算機構(gòu)劃分為微觀統(tǒng)計核算機構(gòu)，作為宏觀核算機構(gòu)的一部分而存在，同時保持自己的獨立性，正確劃分二者的職能與界限，促進二者健康發(fā)展。
長期以來，企業(yè)的會計核算模式都是按照國家統(tǒng)計以及核算模式來組織的，隨著政府核算以及統(tǒng)計要求的變化而變化，企業(yè)會計核算不能根據(jù)實際情況滿足企業(yè)發(fā)展需要。這就要求改變企業(yè)會計核算的管理思想，踐行新的國民經(jīng)濟核算體制，避免按照就有的建設(shè)方式建立企業(yè)的會計核算賬戶體系，而是基于實際調(diào)查，形成調(diào)查表，在企業(yè)形成一套國民經(jīng)濟及核算體系基礎(chǔ)數(shù)據(jù)系統(tǒng)，按照企業(yè)的發(fā)展模式，建設(shè)符合企業(yè)發(fā)展的會計核算思想與體系。
產(chǎn)值指標(biāo)是指國民經(jīng)濟中國內(nèi)總產(chǎn)出、生產(chǎn)總值的指標(biāo)。計算產(chǎn)值指標(biāo)的目的在于掌握生產(chǎn)成果的總體建模，并反映生產(chǎn)成果所產(chǎn)生的價值量。例如，產(chǎn)值的價格與產(chǎn)品的價格沒有相悖，在這樣的情況下，產(chǎn)值就會顯示產(chǎn)品成果的價值量，因此，國民經(jīng)濟核算的核算內(nèi)容是以產(chǎn)品總價值量為起點，既報告一段時期的國民產(chǎn)品總量，又報告一段時間的國民收入。所以，產(chǎn)值指標(biāo)對于企業(yè)發(fā)展具有重要的導(dǎo)向作用，對于企業(yè)發(fā)展具有重要的指示作用。
隨著科技的發(fā)展，計算機技術(shù)被大量應(yīng)用于各行各業(yè)，企業(yè)會計核算業(yè)務(wù)也應(yīng)該與時俱進，應(yīng)用計算機與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)。正是因為會計核算需要處理大量的數(shù)據(jù)、信息，必須保證核算資料的正確性，實現(xiàn)核算接軌，所以，通過計算機核算代替?zhèn)鹘y(tǒng)的手工操作是提高核算質(zhì)量的重要途徑。這些會計軟件具有強大的功能，可以提高企業(yè)會計核算的操作管理水平，這里需要注意的是，應(yīng)用計算機與網(wǎng)絡(luò)的同時，要注意提高計算機管理人員的專業(yè)素質(zhì)，也可以使用數(shù)據(jù)管理，能夠被廣大基層工作人員使用的計算機軟件。當(dāng)企業(yè)在會計核算方面使用的計算機軟件達到一定水平后，可以適當(dāng)在企業(yè)內(nèi)、外部建立系統(tǒng)信息網(wǎng)絡(luò)，促進信息質(zhì)量提高，將原來手工操作的核算內(nèi)容轉(zhuǎn)化為完全由計算機完成的核算體系，實現(xiàn)企業(yè)會計資料的共享。
綜上所述，改革開放以來，我國市場經(jīng)濟體制得到建立與發(fā)展，企業(yè)會計核算逐漸發(fā)展、完善，需要面向國際、面向現(xiàn)代化，需要被社會所承認。因此，必須規(guī)范企業(yè)會計核算，提高信息質(zhì)量，正確處理會計與統(tǒng)計的關(guān)系，使二者在職能上相互借鑒，避免資源浪費以及勞動重復(fù)，減少企業(yè)的成本付出，通過各種手段促進企業(yè)數(shù)據(jù)資源的共享性。企業(yè)要加大會計核算的管理力度，使核算與統(tǒng)計相互促進，在工作中相互補充，為企業(yè)提供準(zhǔn)確的市場信息資料，實現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。
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房地產(chǎn)企業(yè)會計核算論文題目篇七
（一）企業(yè)成本核算。成本核算的含義就是將一個企業(yè)在某段時期內(nèi)所產(chǎn)生具體的生產(chǎn)和經(jīng)營的總費用，按照相應(yīng)的性質(zhì)和花費地點進行收集并進行具體的核算、分類以及匯總，具體計算這一段時期內(nèi)企業(yè)內(nèi)生產(chǎn)活動所花費的資金總量，以及對每種產(chǎn)品所花費的整體費用和單個產(chǎn)品的成本進行計算的管理模式。企業(yè)成本核算最根本的任務(wù)就是及時有效的對相關(guān)產(chǎn)品總量實際成本以及單個產(chǎn)品成本進行計算，進而為企業(yè)提供出真實有效的成本數(shù)據(jù)，對企業(yè)日后的發(fā)展規(guī)劃提供可靠依據(jù)，同時還可以通過對核算成本的具體情況，相應(yīng)地體現(xiàn)出企業(yè)在這一時期內(nèi)的生產(chǎn)運營狀況以及企業(yè)管理水平。
（二）二級成本核算。企業(yè)二級成本的核算具體含義就是指在企業(yè)的運營過程中，對企業(yè)中所有成本核算工作進行實施的組織模式。通過這種核算體系，企業(yè)下面的各個生產(chǎn)部門和職能科室在財務(wù)部門的統(tǒng)一管理喜愛分別對自身的產(chǎn)品明細實施分類核算，并且還要定期性準(zhǔn)時向財務(wù)管理部門上交進行核查。企業(yè)的財務(wù)管理部門依據(jù)所上交的明細資料進行準(zhǔn)確的記錄分類以及部分的明細賬目的匯總，并以此來編制出財務(wù)統(tǒng)計表。二級成本的核算方式有利于企業(yè)以下的各個有關(guān)部門以及每個生產(chǎn)部門對核算資料的合理運用，實現(xiàn)日常的總結(jié)和分析，第一時間對相關(guān)部門內(nèi)部所出現(xiàn)的不同問題進行有效解決。
企業(yè)實施二級核算的主要目的就要對核算單位進行縮小化處理，對核算的實際渠道進行理順，對企業(yè)產(chǎn)品的`具體勞務(wù)成本進行科學(xué)準(zhǔn)確的計算，并對企業(yè)日常生產(chǎn)過程各個環(huán)節(jié)的材料進行控制。此外還包可對產(chǎn)品成本實施具體的分析和審核、對企業(yè)的預(yù)算考核以及產(chǎn)品成本的計劃的實施情況進行監(jiān)督和管理，以此來對企業(yè)在運營和決策方面提供相應(yīng)的科學(xué)依據(jù)，從整體上反應(yīng)出企業(yè)的運營狀況和生產(chǎn)管理水平。
（一）優(yōu)化一級核算。企業(yè)的二級成本核算體系的構(gòu)建需要以企業(yè)的一級核算為基礎(chǔ)。所謂一級核算，即傳統(tǒng)意義上所表述的，根據(jù)工業(yè)企業(yè)中總財務(wù)部門直接對財務(wù)的管理以及會計的核算結(jié)果，進行實質(zhì)性的管理，在一級核算中要對企業(yè)各個部門所消耗的固定資金和所完成的各個方面的目標(biāo)值進行科學(xué)合理的制定，對企業(yè)進貨的庫存數(shù)量進行具體的設(shè)立和有效的控制，并將核算結(jié)果送到企業(yè)的二級核算部門。依據(jù)產(chǎn)品的開發(fā)和設(shè)計以及相應(yīng)的技術(shù)資料，結(jié)合社會市場的實際價格信息，對企業(yè)所需的原材料進行制定，并制定所需產(chǎn)品零部件的計劃價格、員工的工時標(biāo)準(zhǔn)以及企業(yè)產(chǎn)品的成本總額。
（二）二級核算的構(gòu)建探討。企業(yè)的二級成本核算體系是將企業(yè)中的成本會計和責(zé)任會計二者相結(jié)合起來，共同作用于企業(yè)的財務(wù)核算以及財務(wù)的相關(guān)管理之中。對于一個企業(yè)來說，將財務(wù)管理和會計的核算二者之間進行結(jié)合，建立起企業(yè)二級成本管理體系就是為了將企業(yè)的財務(wù)管理內(nèi)容、目標(biāo)、方式以及方法和會計核算的方式和方法進行有效的結(jié)合，這樣既有區(qū)別性又同時可被運用到工業(yè)企業(yè)的日常運營體系的全過程當(dāng)中，同時還可以直接對企業(yè)的運營活動進行具體的核算、監(jiān)管、預(yù)算、分析，并以此做出相應(yīng)的決策。
1、減小核算單位。依據(jù)不同企業(yè)運營模式的不同、生產(chǎn)工藝的差異性以及相關(guān)生產(chǎn)流程的區(qū)別，對具體的部門進行單位劃小工作，依據(jù)企業(yè)的相關(guān)管理準(zhǔn)則和財務(wù)核算以及會計管理的相關(guān)內(nèi)容實施有效的劃分。
2、對二級核算體系進行規(guī)范化構(gòu)建。為了對企業(yè)的二級核算的各個時期的核算工作進行科學(xué)有效的規(guī)范，以此實現(xiàn)到企業(yè)二級核算的有效實施，從而實現(xiàn)促進企業(yè)健康良好的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。企業(yè)在進行二級核算之前必須根據(jù)企業(yè)的相關(guān)財務(wù)規(guī)則以及企業(yè)的資金流動的要求，科學(xué)有效的制定出二級核算制度。對二級核算實施科學(xué)的制定是對二級核算成功實施的保障，是企業(yè)對財務(wù)內(nèi)部進行掌控的基本形式。對二級成本核算的具體實施方式進行規(guī)范有利于財務(wù)成本核算的規(guī)范化，大幅度提升了財務(wù)核算的工作效率，同時對財務(wù)核算人員的工作行為也起到了約束性作用。
3、根據(jù)核算結(jié)果為企業(yè)制定管理計劃。對各個部門的材料成本以及在工作管理方面進行指導(dǎo)、監(jiān)督以及組織，準(zhǔn)時對相關(guān)信息進行分類匯總、科學(xué)有效實施考核，依據(jù)產(chǎn)品的材料，生產(chǎn)費用、人工費、生產(chǎn)過程中的費用，根據(jù)產(chǎn)品的具體型號精準(zhǔn)的計算出產(chǎn)品完工后的實際成本，進而實施定額成本和實際產(chǎn)品的成本比較分析，協(xié)助相關(guān)的采購部門、材料供應(yīng)部門以及銷售部門等對產(chǎn)品原材料方面、制品方面以及成品方面的核查和管理，做到每一筆賬目都和實際的預(yù)算項目相符合。
三、結(jié)束語。
本文主要是對工業(yè)企業(yè)在二級成本核算體系的構(gòu)建方面進行了系統(tǒng)的分析和討論，通過本文我們可以了解到，當(dāng)前我國社會中大部分的企業(yè)在財務(wù)核算方面逐漸從一級成本核算轉(zhuǎn)型為二級成本核算。企業(yè)對二級成本核算進行具體的運用不但可以更好地展現(xiàn)出財務(wù)成本核算的未來發(fā)展方向，同時還可以加強對企業(yè)的管理、彌補企業(yè)漏洞、提升產(chǎn)品產(chǎn)量以及減少企業(yè)的投資成本等。所以工業(yè)企業(yè)必須要科學(xué)有效對二級成本核算進行利用，這樣才能保證企業(yè)長久穩(wěn)定的發(fā)展。
房地產(chǎn)企業(yè)會計核算論文題目篇八
在企業(yè)的經(jīng)營活動中，稅收發(fā)揮著重要作用，對企業(yè)的最終收益產(chǎn)生了一定的影響，所以稅務(wù)籌劃對于企業(yè)的發(fā)展具有十分重要的意義，因此，企業(yè)應(yīng)在會計核算的過程中，采取針對性的會計決策來最大限度地減少納稅，從而獲得最理想的收益。鑒于此，本文主要對稅務(wù)籌劃在企業(yè)會計核算中帶來的影響進行分析與探討，以供參考。
1.1基本定義。
所謂稅務(wù)籌劃，是指在遵循國內(nèi)相關(guān)法律法規(guī)的前提下，企業(yè)或個體納稅人提供的納稅義務(wù)，基于自身實際情況，通過合理的經(jīng)濟行為安排來實現(xiàn)稅務(wù)的一定減免，降低經(jīng)濟壓力，實現(xiàn)經(jīng)濟利益最大化的過程。而“會計核算”也被稱作“會計反映”，以貨幣為計量尺度，實現(xiàn)對會計主體資金活動的反映，即是對其進行的核算，包括記賬、算賬以及報賬[1]。
1.2兩者間的關(guān)系。
稅務(wù)籌劃和企業(yè)會計核算之間存在著相輔相成的聯(lián)系。一方面，政府對企業(yè)會計政策的選擇產(chǎn)生直接或者間接的影響，進一步影響其會計核算，這個過程中產(chǎn)生的各種會計信息，直接對應(yīng)著不同的利益分配，從而影響企業(yè)的投資決策行為，最終影響國家的社會資源。另一方面，政府以會計準(zhǔn)則來對企業(yè)行為進行嚴(yán)格規(guī)范，以稅收作為宏觀調(diào)控的手段，實現(xiàn)政府獲取企業(yè)財富的目的，卻也是企業(yè)經(jīng)濟利益的流出。所以，稅務(wù)籌劃可以稱之為會計核算的一種經(jīng)濟動因。企業(yè)要想實現(xiàn)稅收的最小化與利益最大化，則需要選擇稅負最小的會計核算模式。所以，對于企業(yè)而言，要實現(xiàn)稅務(wù)籌劃，會計核算是一種必要的手段。
企業(yè)稅收籌劃對于會計核算工作所產(chǎn)生的影響，主要包括企業(yè)固定資產(chǎn)折舊方面、企業(yè)存貨計價方法方面、企業(yè)銷售結(jié)算方面、企業(yè)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備方面、企業(yè)廣告費與招待費方面、企業(yè)廣告費與招待費方面，具體內(nèi)容如下。
2.1企業(yè)固定資產(chǎn)折舊方面。
固定資產(chǎn)是企業(yè)成本很重要的一部分，站在會計核算角度，對固定資產(chǎn)進行折舊的方法較多，比如雙倍余額遞減法、年限平均法以及工作量法等。而站在稅法的角度，折扣額是可以進行稅前扣除的。所以，固定資產(chǎn)折舊的會計核算不同，使得企業(yè)成本也不盡相同，稅前利潤也是不一樣的，計算得出的企業(yè)所得稅自然也不一樣。而在稅收優(yōu)惠期間，企業(yè)可以采用加速折舊法，在增加稅前扣除的折舊額基礎(chǔ)上，企業(yè)應(yīng)納稅所得額就會減少，達到遞延納稅的目的，減輕負擔(dān)，這是對資金時間價值進行充分利用的結(jié)果。所以，企業(yè)采取不一樣的折舊法，對相應(yīng)稅負進行科學(xué)測算，可以最終決定最恰當(dāng)?shù)臅嫼怂隳Ｊ絒2]。
2.2企業(yè)存貨計價方法方面。
企業(yè)存貨方面的會計核算方法多種多樣，比如加權(quán)平均法、個別計價法以及移動加權(quán)平均法等。而企業(yè)若確定了會計核算方法，就不可以再隨意對其進行更改，否則需要在下一個納稅年度開始之前就向稅務(wù)機關(guān)報告，并獲得批準(zhǔn)。我國稅法規(guī)定，企業(yè)的存貨計價應(yīng)該根據(jù)實際成本來計算。所以，企業(yè)應(yīng)該站在存貨的角度上，對外界各種情況進行充分考慮，比如企業(yè)內(nèi)外部環(huán)境、外界市場物價波動、國內(nèi)的宏觀調(diào)控政策等。而企業(yè)若要避免因成本波動而引起的利潤不均，可以采用兩種計價方法，一種是加權(quán)平均法，另一種是移動加權(quán)平均法，從而避免稅收引起的異常波動。而若是物價預(yù)計趨勢是持續(xù)地降低，則企業(yè)應(yīng)該采用先進先出這一計價方法，能夠起到遞延納稅的效果。
2.3企業(yè)銷售結(jié)算方面。
對于企業(yè)產(chǎn)品的銷售方面，可以采用的計算法有很多，比如賒銷、委托代銷以及分期付款。銷售模式不一樣，銷售收入確認的時間不一樣，從而使企業(yè)的納稅期限也不一樣。所以，企業(yè)可以按照其銷售期間及其對應(yīng)策略來決定合適的銷售模式，從而對收入確認時間進行控制，以起到遞延納稅的效用[3]。
2.4企業(yè)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備方面。
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，企業(yè)需要定期全面檢查內(nèi)部各項資產(chǎn)，并對相應(yīng)的各項損失進行合理的預(yù)計測算，做好每項資產(chǎn)計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。在不違反稅法的前提下，企業(yè)可以采取備抵法來對壞賬損失進行核算，可增加當(dāng)期的扣除項目，從而在一定程度上減少企業(yè)應(yīng)納稅所得額，從而實現(xiàn)所得稅上交數(shù)額的減少，實現(xiàn)所得稅繳納期限的遞延效果，為企業(yè)減輕經(jīng)濟負擔(dān)，增加流動資金。
2.5企業(yè)廣告費與招待費方面。
國家稅法規(guī)定，企業(yè)的業(yè)務(wù)招待費應(yīng)該以60%的比重扣除出去，但以當(dāng)年銷售收入的5%為下限，不得超過。而在另有規(guī)定情況外，企業(yè)廣告宣傳費用的扣除不得超過當(dāng)年銷售收入15%，若是超過，則可以將這一部分放在下一個年度進行扣除。所以，這是國家稅法與企業(yè)會計核算之間存在的一個差異化問題，企業(yè)可以獲得資金時間價值來作為實現(xiàn)稅務(wù)籌劃的一種手段。因此，企業(yè)可以通過專門銷售公司對外銷售，從而多一項銷售收入，在企業(yè)利潤體系總額不變的前提下，費用限額上升，那么就有更多的扣除金額來實現(xiàn)企業(yè)稅務(wù)的優(yōu)化，為企業(yè)的經(jīng)濟效益做出貢獻[4]。
筆者在上文探討了稅務(wù)籌劃對會計核算帶來的影響，那么反過來考慮，企業(yè)在會計核算過程中需要注意哪些方面來實現(xiàn)合理的稅收籌劃呢？首先，企業(yè)在會計核算中需要注意時間延續(xù)性。國內(nèi)會計法規(guī)要求會計核算的有關(guān)政策通常是不能出現(xiàn)中間變更情況的，所以，企業(yè)應(yīng)該注意稅收籌劃以及會計核算促進經(jīng)濟利益發(fā)展時需要有時間延續(xù)性，這才能走得更遠。其次，企業(yè)在選取稅務(wù)籌劃方法時，不能忽視企業(yè)整體經(jīng)濟效益。因此，企業(yè)要進行全方位的因素分析，明確稅法中關(guān)于兼營與混合經(jīng)營的相關(guān)特征，從而清晰地確定自身的主營業(yè)務(wù)方向，進而決定適合的會計核算標(biāo)準(zhǔn)，要充分考慮不同稅務(wù)籌劃對另一種不同稅務(wù)籌劃帶來的相應(yīng)影響，以各項不同稅務(wù)籌劃之和的最優(yōu)化來獲取企業(yè)最理想的整體經(jīng)濟效益。最后，企業(yè)不應(yīng)該只是為了籌劃而籌劃，而應(yīng)該合理地實施稅務(wù)籌劃。稅務(wù)籌劃只是一種可以適當(dāng)減輕企業(yè)負擔(dān)的手段，不可能全部減免稅負。企業(yè)如果認不清這一問題，就會投入過多精力來進行稅務(wù)籌劃，導(dǎo)致資源、人力與資金的浪費，甚至忽略了經(jīng)濟經(jīng)營活動，得不償失。另外，企業(yè)要清晰地區(qū)別稅務(wù)籌劃與違反稅法規(guī)定的漏稅和偷稅行為[5]，為企業(yè)進行節(jié)稅的行為是在稅法的允許下而進行的，企業(yè)應(yīng)該采取符合自身實際情況的會計核算方式來進行稅務(wù)籌劃，合法地節(jié)稅。
總而言之，在國內(nèi)納稅籌劃初始運行時間比較遲，尚有諸多缺陷等待我們?nèi)ジ由钊氲靥接?，稅?wù)籌劃的發(fā)展步伐也在不斷地加快中，雖然還不足夠成熟，但是卻在企業(yè)經(jīng)營活動中占據(jù)著越來越重要的地位，對企業(yè)會計核算的影響也越來越受到重視。企業(yè)務(wù)必要合理地減輕稅負，增加流動資金，同時也要重視會計核算對稅務(wù)籌劃帶來的影響，遵循其各項原則，以實現(xiàn)合理的、符合稅法規(guī)定的稅務(wù)籌劃，促進企業(yè)經(jīng)濟發(fā)展。
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房地產(chǎn)企業(yè)會計核算論文題目篇九
在進行房地產(chǎn)開發(fā)的成本核算時，首先就需要明確房地產(chǎn)開發(fā)的成本主要是由哪些方面來組成，在明確了成本的組成范圍的前提下，才能準(zhǔn)確核算項目成本。一般來講，在房地產(chǎn)的開發(fā)過程中，其成本的開支主要體現(xiàn)在以下幾點：
1.土地、建筑安裝工程費、設(shè)備費用這些費用是組成房地產(chǎn)開發(fā)總成本的主體費用，一般會占總費用的八成以上，尤其是近年來城市土地資源緊張，土地的費用成本開銷更大，甚至成為一個房地產(chǎn)開發(fā)項目是否具備利潤空間的關(guān)鍵指標(biāo)。土地費用大致包含土地征用拆遷費、出讓地價款、轉(zhuǎn)讓費、租用費以及其他費用等。通常在進行房地產(chǎn)成本核算時，開發(fā)商都需要將土地費用通過一定的方法進行換算，來得出未來房產(chǎn)每平米所占土地成本，繼而再計算該項目是否具有可行性和利潤空間。
2.基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施支出主要是指水、電、煤氣、暖氣、小區(qū)內(nèi)道路、停車場等基礎(chǔ)設(shè)施。學(xué)校、醫(yī)院、商店、居委會、派出所等生活服務(wù)性配套設(shè)施也是不可缺少的。這類收費項目種類繁多，標(biāo)準(zhǔn)不一，許多收費項目由壟斷性經(jīng)營企業(yè)或事業(yè)單位執(zhí)行，隨意性很強，標(biāo)準(zhǔn)普遍偏高。配套及收費項目是房地產(chǎn)開發(fā)成本中受外界因素影響最大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10%~15％，減少這部分費用支出，是降低開發(fā)成本取得經(jīng)營效益的一項重要手段。
3.管理費用和籌資成本管理費用也是房地產(chǎn)開發(fā)的成本核算中的重要環(huán)節(jié)，雖然其所占成本比例不大，但卻對于項目的整體財務(wù)成本管理有著很大影響。因而企業(yè)的行政、財務(wù)、人事等各個部門對于項目實施而作出的各種經(jīng)營活動而產(chǎn)生的費用也是需要詳細核算的。
1.成本歸集對象。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行成本核算時，應(yīng)該確定成本歸集對象，即成本核算單位。成本核算對象的確定原則：應(yīng)滿足成本計算的需要；便于成本費用的歸集；利于成本的及時結(jié)算，適應(yīng)成本監(jiān)控的要求。對于小規(guī)模的開發(fā)，如單幢或幾幢房屋的開發(fā)，這個問題比較容易解決，可以將全部開發(fā)量作為成本歸集對象，設(shè)立一個成本核算單位。但是對大規(guī)模的開發(fā)，就必須科學(xué)地確定成本歸集對象。在這種情況下，成本核算對象不能過細（如以單幢為單位），因為這樣做勢必會增加工作量，使核算工作繁瑣化。相反，也不能簡單地以整個小區(qū)為核算單位，因為一個小區(qū)從開始建設(shè)到完全建成往往需要幾年甚至十幾年的時間，這樣做勢必使成本核算資料滯后，失去其在管理上的作用。
2.共同成本的分配問題。
對成片開發(fā)土地而言。肯定存在共同成本，按受益原則和配比原則，確定應(yīng)分攤成本費用在各成本核算對象之間的分配方法、標(biāo)準(zhǔn)。分配方法有個別認定法，按面積分配法和按價值分配法。在選擇方法時應(yīng)保持使用方法的一致性。以價值為基礎(chǔ)來分配共同成本是一個廣為采用的方法，在這一方法下，其價值可取該項目的估計售價或評估價值。如若其中的直接成本可明確辯認，則應(yīng)以減去直接成本后的共同成本來進行分配，以使分配結(jié)果更為準(zhǔn)確。以面積為基礎(chǔ)來分配共同成本通常只適用于成片土地開發(fā)后的成塊出售或轉(zhuǎn)讓。如若每塊土地上的構(gòu)成內(nèi)容不同，則分配結(jié)果必將與實際不符。個別認定法從定義上來講可能是個最好的辦法，如能分別認定，就可在平時歸集，也就不存在共同成本的分配問題，這種方法可同以上兩種方法結(jié)合使用。
3.籌建期間借款利息的會計處理。
一般來講，由于房地產(chǎn)開發(fā)所需的資金數(shù)額是非常巨大的，如果在單純以開發(fā)企業(yè)自身的資金力量顯然是不能完成項目所需成本的，因而大多數(shù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都會在項目建設(shè)前進行籌款融資，一般融資的對象和手段都是向銀行貸款，這就需要向銀行支付一定的利息。而由于房地產(chǎn)項目所需時間相對較長，資金回籠緩慢，因而這筆利息的數(shù)額也是非常巨大的。根據(jù)現(xiàn)行會計準(zhǔn)則規(guī)定，這種利息支出應(yīng)當(dāng)資本化，即發(fā)生時列作開發(fā)成本，待銷售實現(xiàn)時按照配比原則逐步轉(zhuǎn)入當(dāng)期的經(jīng)營成本。項目竣工后，發(fā)生的借款利息則直接計入財務(wù)費用。
4.項目的竣工決算。
房地產(chǎn)開發(fā)成本核算的最終目的是計算出項目的總成本和單位可銷售面積的開發(fā)成本，以便企業(yè)結(jié)出經(jīng)營利潤?？墒乾F(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)較普遍存在的現(xiàn)象是重視工程決算而忽視項目決算。因為工程決算在施工完成后進行，時間比較明確，且涉及到工程款的支付，不易拖拉。而項目決算有可能因為各種原因變得遙遙無期，比如小區(qū)個別配套沒有完成（不影響銷售），計劃中的公建設(shè)施暫時不能實施，或者押金的收回久拖不決等，都會影響整個開發(fā)項目的完全建成和項目決算?？梢酝ㄟ^“預(yù)提費用”科目將尚未實施的工程預(yù)算計入成本，使項目決算能按計劃進行，以后待工程完成再按實際支出調(diào)整項目成本。由于這部分工程支出，通常在項目總投資中所占的比例很小，這樣做對項目的總成本和單位成本不會造成較大的影響。
三、結(jié)語。
本文通過分析房地產(chǎn)開發(fā)成本的主要組成部分，指出了在對房地產(chǎn)開發(fā)進行成本核算時需要注意的幾個問題。由本文論述可以看出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行項目開發(fā)時，預(yù)先做好成本核算是非常關(guān)鍵和重要的，由成本核算所得的會計信息可以使開發(fā)商決定該項目是否具有可行性，以及在實施的過程中應(yīng)當(dāng)注意的財務(wù)管理事項和會計處理方法。在此情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才能完全掌握開發(fā)項目的經(jīng)濟利潤空間范圍，才能更好的設(shè)計開放方案，以實現(xiàn)該房地產(chǎn)開發(fā)項目的最大經(jīng)濟價值。
房地產(chǎn)企業(yè)會計核算論文題目篇十
物流成本項目從核算對象上來劃分,可以分為宏觀物流成本和微觀物流成本。微觀物流成本根據(jù)發(fā)生物流費用企業(yè)的性質(zhì),可以分為貨主企業(yè)發(fā)生的物流費用和第三方物流費用。宏觀物流成本是核算一個國家在一定時期內(nèi)發(fā)生的物流總成本,是不同性質(zhì)企業(yè)微觀物流成本的總和。國家物流成本總額占gdp的比例,已經(jīng)成為各國物流服務(wù)水平高低的標(biāo)志。按照世界銀行統(tǒng)計給出的數(shù)據(jù),我國物流成本占gdp的比例是16.7%,由于我國現(xiàn)行會計核算體系無法直接核算企業(yè)的物流成本。所以,我國業(yè)內(nèi)不同研究人員采用不同的比例估計物流總成本和需求,從10%幾到30%幾不等,其間的差額較大,這也給我們理論研究和分析帶來了混亂,往往使實際工作無所適從。根據(jù)物流管理的基本功能和活動來分類,物流成本包括:運輸成本、倉儲成本和物流管理成本三大類。目前世界各國在進行物流成本內(nèi)部結(jié)構(gòu)比例分析的時候,均采用這一基本方法。它可以及時顯示不同物流功能結(jié)構(gòu)所耗費的成本比例,也能夠更進一步準(zhǔn)確找出物流成本項目中存在的問題,從而找出降低物流成本的有效途徑。
美國權(quán)威物流成本核算機構(gòu)在計算物流成本時也采用上述公式,該公式是在多年實踐中不斷改進和發(fā)展的結(jié)果,具有普遍性,也應(yīng)該成為我們重要的參考公式之一。
3企業(yè)物流成本費用項目的構(gòu)成及影響因素。
從企業(yè)內(nèi)部來看,貨物購買或銷售時產(chǎn)生的運輸成本往往包含在貨物的購入成本或產(chǎn)品銷售成本之中;廠內(nèi)運輸成本常常是計入生產(chǎn)成本的;訂單處理成本一般包含在銷售費用之中;部分存貨持有成本也可能包含在財務(wù)費用之中等等。從供應(yīng)鏈角度來看,則會發(fā)現(xiàn)一系列相互關(guān)聯(lián)的物流活動產(chǎn)生的物流總成本,既分布在企業(yè)內(nèi)部的不同職能部門中,又分布在企業(yè)供應(yīng)鏈上下游的不同合作伙伴之中。所以,按照企業(yè)進行會計核算的費用項目,企業(yè)物流成本費用項目的構(gòu)成一般應(yīng)包括:。
(1)企業(yè)供應(yīng)、銷售各環(huán)節(jié)人員的工資及福利費;。
(2)企業(yè)生產(chǎn)要素的采購費,包括運輸費、郵電費、采購人員的差旅費;。
(3)企業(yè)產(chǎn)品的推銷費,廣告宣傳費;。
(4)企業(yè)內(nèi)部倉庫保管費,維護費、搬運費;。
(5)企業(yè)物流設(shè)備、倉庫的折舊費,租用費;。
(6)企業(yè)物流信息費;。
(7)企業(yè)與物流相關(guān)的貸款利息;。
(8)企業(yè)回收廢棄物發(fā)生的物流費,逆向物流費。
按照“物流費用冰山”說的觀點,企業(yè)物流成本的計算范圍大,運輸、保管、包裝、裝卸、以及信息等環(huán)節(jié)多?，F(xiàn)行的會計核算制度和會計核算方法都不可能掌握物流成本費用的實際情況,大家只能看到物流費用露出海水上面的冰山的一角,而潛藏在海水下邊的整個冰山卻看不見,海水中的冰山才是物流成本費的主體部分。一般來說,企業(yè)向外部支付的`物流費用只是很小的一部分,真正的大頭是企業(yè)內(nèi)部發(fā)生的物流費用,按照企業(yè)對外支付和內(nèi)部發(fā)生物流成本費用的實際,一般情況下,影響企業(yè)物流成本費用的主要因素應(yīng)包括:。
(1)企業(yè)進貨區(qū)域的選擇。進貨區(qū)域方向決定了企業(yè)貨物運輸距離的遠近,同時也影響著運輸工具的選擇、進貨批量等多個方面。因此,進貨區(qū)域方向是決定企業(yè)物流成本費用水平的一個重要因素。
(2)運輸工具的選擇。不同的運輸工具,費用高低不同,運輸能力有大有小。運輸工具的選擇,一方面取決于所運貨物的體積、重量及價值大小,另一方面又取決于企業(yè)對某種貨物的需求及時程度及工藝要求。所以,選擇運輸工具要同時兼顧既保證生產(chǎn)與銷售的需要,又堅持物流成本費用最低的原則。
(3)企業(yè)存貨的控制。無論是生產(chǎn)企業(yè)還是流通企業(yè),對存貨進行控制,嚴(yán)格控制進貨數(shù)量、進貨次數(shù)和品種,都可以減少庫存資金占用和貸款利息支出,從而降低庫存、保管、維護等費用。
(4)貨物的保管制度。良好的貨物保管、維護、發(fā)放制度,可以減少貨物的損耗、霉?fàn)€、丟失等事故,從而降低物流成本費用。相反,若在保管過程中,物品損耗、霉?fàn)€、丟失等情況時有發(fā)生,物流成本費用必然增加。
(5)企業(yè)產(chǎn)品廢品率。影響物流成本費用的一個重要方面還在于產(chǎn)品的質(zhì)量和產(chǎn)品廢品率的高低。生產(chǎn)高質(zhì)量的產(chǎn)品可杜絕因次品、廢品等回收、退貨而發(fā)生的各種物流費用,從而降低物流成本費用。
(6)企業(yè)物流管理費用開支大小。物流管理費用與生產(chǎn)和流通沒有直接的數(shù)量依存關(guān)系。但管理費用的大小直接影響著物流費用的大小,節(jié)約辦公費、水電費、差旅費等管理費用相應(yīng)可以降低物流費用的總水平。
(7)企業(yè)物流資金利用率。企業(yè)利用貸款進行生產(chǎn)或流通,必然要支付一定的利息,如果是自有資金,也存在著機會成本問題,資金利用率的高低,影響著利息支出的大小,從而也影響著物流成本費用的高低。
總之,影響物流成本費用的因素很多,針對每一影響物流成本費用的因素,根據(jù)其特性加強管理,可以有效的控制企業(yè)物流成本項目,達到降低物流成本費用的目的。
4降低企業(yè)物流成本是一個系統(tǒng)工程,物流系統(tǒng)成本之間存在著效益背反規(guī)律。
降低企業(yè)物流成本是一個系統(tǒng)工程,在物流各項功能之間,某一種功能成本的降低,會使另一種功能成本增加。由于構(gòu)成物流成本的元素很多,各種費用互相關(guān)聯(lián),工作頭緒多。因此,要想切實進行企業(yè)的物流成本項目分析,控制和降低物流成本費用,就必須設(shè)立物流成本管理工作目標(biāo),明確物流管理任務(wù),確定物流管理工作的優(yōu)先級別,以項目責(zé)任管理的方法,有序受控的開展工作,為企業(yè)整個系統(tǒng)的利潤最大化做出貢獻。要明確物流成本項目的構(gòu)成,從現(xiàn)行財務(wù)成本費用中剝離出屬于物流成本范疇的內(nèi)容,分析和比較物流成本與制造成本,物流費用與其他費用之間的關(guān)系,掌握企業(yè)物流系統(tǒng)的成本項目。分領(lǐng)域全面清理物流系統(tǒng)的資源配置。根據(jù)建立的企業(yè)物流成本項目數(shù)據(jù)庫,從而建立起企業(yè)物流成本項目科學(xué)的比較分析基礎(chǔ)。
我國企業(yè)物流成本的財務(wù)管理模式尚未建立,物流成本的各個項目分散在企業(yè)成本核算的不同會計核算科目和賬戶之中。由于物流成本項目沒有被列入現(xiàn)行企業(yè)財務(wù)會計制度和會計核算體系。制造企業(yè)習(xí)慣于將物流費用計入制造成本和其它各項費用之中;流通企業(yè)則將物流費用包含在商品流通費用之中,因此,無論是制造企業(yè)還是流通企業(yè),不僅難以按照物流成本項目的內(nèi)涵完整地計算出物流成本,而且連已經(jīng)被生產(chǎn)領(lǐng)域或流通領(lǐng)域分列出來的物流成本項目,也不能單獨真實的以會計核算報表的形式反映出來,使企業(yè)管理者無法掌握物流成本項目的真實情況和全貌。
所以,我們必須加強企業(yè)物流成本項目的會計核算分析和控制,了解企業(yè)物流成本項目在會計核算過程中存在的主要問題,研究企業(yè)物流成本費用項目的構(gòu)成及影響因素,建立健全企業(yè)物流成本的財務(wù)管理模式,通過分析研究和論證試行,我們完全可以建議企業(yè)在會計核算中逐步分列物流成本項目,使企業(yè)管理者和決策者能夠有效的對物流成本項目進行分析和控制,讓物流真正成為企業(yè)經(jīng)濟效益提高的第三利潤源泉。
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房地產(chǎn)企業(yè)會計核算論文題目篇十一
土地增值稅是一個十分特殊的稅種，就全世界而言，與我國的土地增值稅相近的稅種有土地收益稅、房產(chǎn)稅、不動產(chǎn)稅等。就土地增值稅的性質(zhì)而言，到底是屬于財產(chǎn)稅、所得稅還是行為稅，不得不從我國制訂土地增值稅的初衷談起。我國第一次出現(xiàn)土地增值稅的概念是在1993年，當(dāng)時為了打擊南部沿海地區(qū)的土地投機行為以國務(wù)院行政立規(guī)的形式制訂了《土地增值稅暫行條例》，稅率30-60%，創(chuàng)造性的超過了當(dāng)時消費稅的最高稅率，到目前為止也是我國稅率最高的稅種，所以說土地增值稅的立法原本是具有懲罰性質(zhì)稅種，此時的土地增值稅對打擊土地投機產(chǎn)生了良好的作用。隨著住房實物分配的結(jié)束，上世紀(jì)九十年代中期開始，房地產(chǎn)行業(yè)逐步興起，土地增值稅的征稅對象由土地投機分子轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)行業(yè)，為了配合住房制度改革，1995年制訂的《土地增值稅暫行條例實施細則》對房地產(chǎn)企業(yè)兩個20%的大輻優(yōu)惠《土地增值稅暫行條例實施細則》第七條（六）款：房地產(chǎn)企業(yè)可按規(guī)定加計扣除20%成本；第十一條：房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅增值率未達到20%，免征土地增值稅），從而使得土地增值稅由單純的征罰性稅種向逐步具備調(diào)節(jié)市場經(jīng)濟的科學(xué)稅種進行轉(zhuǎn)變。
由于舊有觀念、人口因素及經(jīng)濟發(fā)展等多項因素的制約，九十年代后期至二十一世紀(jì)初，我國的房地產(chǎn)行業(yè)隨始終未得到長足發(fā)展，土地增值稅在各地區(qū)幾乎就沒有得到執(zhí)行，到了20xx年廢除土地增值稅的呼聲此起彼伏，當(dāng)年度國務(wù)院廢止了幾乎與土增值稅同時期產(chǎn)生的相同功能稅種——“固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅”，并將土地增值稅的具體執(zhí)行政策解釋權(quán)限“下放”到了省級稅務(wù)機關(guān)。隨著房地產(chǎn)行業(yè)“春天”的到來，各省、市紛紛恢復(fù)了土地增值稅的征收，各類相關(guān)政策密集出臺，土地增值稅成了重要的稅收來源，各地稅務(wù)機關(guān)專門成立相關(guān)部門應(yīng)對房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)對土地增值稅的征收管理。隨著改革開放、經(jīng)濟發(fā)展向深水區(qū)前進、房地產(chǎn)行業(yè)逐步從“暴利”行業(yè)回歸正常行業(yè)，各地稅務(wù)機關(guān)對土地增值稅的征收由粗放型向精細化轉(zhuǎn)變，土地增值稅“清算”政策的密集出臺，這一稅種對會計核算的影響也逐步顯現(xiàn)。
（一）時間跨度長。
土地增值稅根據(jù)房地產(chǎn)項目增值情況征稅，房地產(chǎn)項目未開發(fā)完畢，只能實行預(yù)征，無法清算，房地產(chǎn)行業(yè)的特點就是開發(fā)時間長，少則二、三年，多則七、八年，有的項目甚至要開發(fā)十多年。這就勢必影響房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算，不夸張的說，很多項目單一個開發(fā)過程需要換三四撥會計。企業(yè)土地增值稅的會計核算前后方法也很不同，甚至可以說五花八門，前期認為項目賺錢，就記入損益，后期可能由于房子跌價或成本上升甚至?xí)嫇Q人等各種原因，又全部記入預(yù)交稅金，甚至紅沖當(dāng)期損益。有的企業(yè)到土地增值稅清算時，相關(guān)會計資料、工程資料、銷售資料已是千瘡百孔，已是無法清算，申請核定可能又不被批準(zhǔn)，十幾年未清算的項目比比皆是。
（二）影響金額大。
土地增值稅的稅率是30-60%，是稅務(wù)機關(guān)征收的所有稅種中最高的（部分限制進口產(chǎn)品海關(guān)關(guān)稅高達100-200%）；預(yù)征時采用的稅率也達到1-4%，且不存在可抵扣項，也屬于僅次于營業(yè)稅的稅種。在房地產(chǎn)行業(yè)競爭激烈的今天，土地增值稅由于稅率高，預(yù)征額度大，如果會計核算不恰當(dāng)，直接影響房地產(chǎn)企業(yè)利潤的正確計算，甚至影響每個會計年度盈虧，導(dǎo)致無法正常利潤分配及無法預(yù)測資金安排。
（三）政策變化快。
雖然土地增值稅的各類政策、法規(guī)密集，但由于立法層次不高，由國務(wù)院或是國家稅務(wù)總局制訂的全國性法規(guī)或政策不多，大多由各省、市制訂相關(guān)文件，以“通知”、“公告”、“規(guī)范”、“要求”等形式出現(xiàn)，有時一個月就能出臺好多個，這些政策文件大多質(zhì)量不高，前后不一致，甚至矛盾，讓企業(yè)無法適從。隨著市場經(jīng)濟的縱深發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也在進行各種營銷創(chuàng)新、融資創(chuàng)新，“售后回購”、“售后回租”、“虛擬商鋪”、“眾籌融資”、“一元拍賣”等新鮮行為層出不窮，這些創(chuàng)新經(jīng)濟模式也存在政策空白，企業(yè)也無所適從。由于房地產(chǎn)項目存在的開發(fā)跨度長，導(dǎo)致的土地增值稅前后政策不一致，從而可能造成一定程度的“不公平”，也讓企業(yè)難以適從。
（四）計算難度高。
土地增值稅的計算，特別是清算，對會計人員的要求極高，不僅僅熟悉會計核算政策及土地增值稅的計算方法，更要對房地產(chǎn)行業(yè)，尤其是開發(fā)項目有深刻的了解，對造價、測繪、房產(chǎn)、融資、營銷、綠化、建安、消防、人防、水、電等多種學(xué)科均需要有不同深度的了解，才能相對精準(zhǔn)的計算土地增值稅。由于現(xiàn)時階段土地增值稅清算方面的專家十分缺乏，一般企業(yè)大多委托事務(wù)所進行土地增值稅的.計算，但由于事務(wù)所大多在清算階段方進場咨詢，對于前期由于會計核算不規(guī)范，計算錯誤所導(dǎo)致的相關(guān)差錯實際已經(jīng)無法彌補，有的甚至造成相當(dāng)大的損失。
三、如何應(yīng)對土地增值稅對會計核算的影響。
企業(yè)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)提高會計人員地位，讓其積極參與、了解項目方案的制訂、變更，使其明確房地產(chǎn)項目的開發(fā)計劃、進展情況，銷售方案等。會計人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)項目情況，科學(xué)制訂土地增值稅的核算方案，根據(jù)項目的盈利水平、開發(fā)進度，科學(xué)的確定土地增值稅會計科目，使其在財務(wù)報表中予以適當(dāng)反映。
（二）加強土地增值稅預(yù)測算的管理。
土地增值稅金額大、預(yù)繳多，在項目未達到清算條件前，會計人員應(yīng)當(dāng)多做預(yù)測，及時根據(jù)項目的盈利水平，科學(xué)的測算全項目土地增值稅的稅負水平及時的做好售價稅負比（即房價與稅額的關(guān)系，房價越高則稅額越高）?？茖W(xué)合理的做好預(yù)繳工作，平衡預(yù)繳水平與全項目之間的稅負做好平衡，主要從兩方面考慮：盈利項目：可在每個年度做好預(yù)清算工作，與稅務(wù)機關(guān)協(xié)商后及時補繳稅款，以免造成后期企業(yè)所得稅無法彌補的情況；虧損項目：合理確定成本分期，及早做好前期開發(fā)項目的清算工作，及早清算稅款，減少資金壓力。
（三）保持與稅務(wù)機關(guān)的良好溝通。
土地增值稅政策變化快，區(qū)域性強，及時了解當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)的執(zhí)行口徑、政策把握方向等十分重要，也正是由于立法級別不高，政策制訂模糊，取得主管稅務(wù)機關(guān)的認可，保持良好的溝通顯得尤為重要。
（四）全員共同協(xié)助提高會計核算的質(zhì)量。
土地增值稅的清算涉及面廣、量大、時間跨度長，企業(yè)不僅應(yīng)當(dāng)注重培養(yǎng)會計人員的素質(zhì)，加強會計信息的質(zhì)量，更應(yīng)當(dāng)提供全體員工的認知度，使其了解到每個人都會對土地增值稅產(chǎn)生或多或少的影響，使每個部門、每個員工在工作流程、規(guī)范及具體操作上都能夠思考這種做法對土地增值稅的影響有多大，對會計核算的影響有多大。全員都參與其中，會計人員能夠得到的信息及依據(jù)也將更為充分，會計核算質(zhì)量也就水漲船高了。
四、小結(jié)。
土地增值稅并不是一個成熟、科學(xué)的稅種，它可能會成為經(jīng)濟發(fā)展中的某個階段性產(chǎn)物，也許在不久的將來會淹沒在“營改增”的步伐中，也許還將存在很長一段時間；但土地增值稅對于房地產(chǎn)企業(yè)仍將持續(xù)在今后很長一段時間內(nèi)深刻地、多方面的影響著房地產(chǎn)企業(yè)，最直接就是體現(xiàn)在會計核算方面。不僅是房地產(chǎn)企業(yè)的會計，而且全員，特別是高層只有重視起土地增值稅對企業(yè)的重大影響，才能從根本上保證土地增值稅正確的反映在會計核算方面，從而提供更高質(zhì)量的會計信息，避免由于處理失當(dāng)而造成經(jīng)濟損失。
房地產(chǎn)企業(yè)會計核算論文題目篇十二
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是一類經(jīng)營土地和商品房，資金投入量大、投資時間長、投資風(fēng)險偏高的企業(yè)，主要具有如下特點：從生產(chǎn)經(jīng)營角度而言，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一是開發(fā)周期長、環(huán)節(jié)多，表現(xiàn)在會計核算上，成本的結(jié)轉(zhuǎn)期以開發(fā)項目的建沒周期為準(zhǔn)；二是開發(fā)投入大，風(fēng)險高，這就要求要在會計核算上做好謀劃，精打細算，以配合項目開發(fā)成功。另外，從產(chǎn)品角度而言，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品具有高價值性，銷售往往采用預(yù)售和分期付款銷售的辦法，在會計核算時，收入的確認同一般生產(chǎn)企業(yè)相比具有一定的特殊性。同時房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績波動較大，信息披露容易不足，若運用一般的公司業(yè)績評價指標(biāo)，則可能誤導(dǎo)投資者，這些特點都導(dǎo)致了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的特殊性。
1、科目設(shè)置復(fù)雜。
對比《企業(yè)會計準(zhǔn)則一投資性房地產(chǎn)》和原有的會計準(zhǔn)則，而在此前財政部頒布的《關(guān)于執(zhí)行(企業(yè)會計)和相關(guān)會計準(zhǔn)則有關(guān)問題解答》的通知中，第九點曾對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租的開始產(chǎn)品有單獨的解釋。這些規(guī)定對于這類資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)設(shè)置“出租開發(fā)產(chǎn)品”科目，并在其下設(shè)置“出租產(chǎn)品”和“出租產(chǎn)品攤銷”二個明細科目，核算企業(yè)開發(fā)完成用于出租經(jīng)營的土地和房屋的實際成本以及出租產(chǎn)品攤銷的價值，企業(yè)在期末編制報表時對于意圖出售而暫時出租的開發(fā)產(chǎn)品的賬面價值，規(guī)定在資產(chǎn)負債表的“存貨”項目內(nèi)列示，對于以出租為目的的出租開發(fā)產(chǎn)品的賬面價值，規(guī)定在資產(chǎn)負債表的“其他長期資產(chǎn)”項目中列示。
2、借款費用中掛賬現(xiàn)象嚴(yán)重。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往來余額通常較大。借款費用中用掛預(yù)付、應(yīng)轉(zhuǎn)收入掛預(yù)收現(xiàn)象較為普遍。且長年掛賬。目前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大都采取預(yù)售的營銷方式。由于轉(zhuǎn)讓、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間與現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)會計制度規(guī)定經(jīng)營收入實現(xiàn)的規(guī)定存在差異。部分企業(yè)為達到少繳或不繳稅款的目的，通常將預(yù)收的售房款長期掛“預(yù)收賬款”科目或以單位之間往來款的名義掛在“應(yīng)付賬款”科目，而實際情況又大體分為兩類：一是利用其所屬的售樓中心，進行日常售房收入，除部分上繳財務(wù)入賬外。其他收入沉淀在售樓中心。隱匿收入；二是采取委托其他單位銷售房屋，將預(yù)售款或銷售款長期掛在受托方賬戶。
3、收入確認相對隨意。
房地產(chǎn)的開發(fā)周期比較長，少則一年，多則數(shù)年，開發(fā)產(chǎn)品至完工須經(jīng)過若干個開發(fā)階段：規(guī)劃設(shè)計-可行性論證-征地拆遷安置補償-三通一平-建筑安裝-配套工程-綠化環(huán)境。房地產(chǎn)產(chǎn)品往往采用預(yù)售、分期付款銷售等多種銷售方式，會計實務(wù)中的關(guān)鍵問題在于確認哪個環(huán)節(jié)為收入一些房地產(chǎn)企業(yè)就利用收入和成本不配比、建設(shè)周期長來調(diào)節(jié)利潤。以達到少繳或延遲繳稅的目的。部分房地產(chǎn)企業(yè)將預(yù)收房款作為“借資款”。掛在“其他應(yīng)付款”科目；部分房地產(chǎn)企業(yè)采用“體外循環(huán)”方式，將售房收入存放在其他公司賬上。再假借其他事項往來轉(zhuǎn)回資金，隱瞞收入；還有很多工程已完工。房屋已售出，但是遲遲不進行竣工決算和會計核算等等。
4、會計信息風(fēng)險披露不足。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中面臨多種風(fēng)險，包括政策風(fēng)險、項目開發(fā)風(fēng)險、土地風(fēng)險、工程質(zhì)量風(fēng)險等。這種高風(fēng)險性要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相對于其他企業(yè)必須更充分地揭示風(fēng)險。2001年中國證監(jiān)會發(fā)布的《公開發(fā)行證券公司信息披露編報規(guī)則第11號――從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的公司財務(wù)報表附注特別規(guī)定》的第三條中要求企業(yè)披露質(zhì)量保證金的核算方法：第八條中規(guī)定發(fā)行人為商品房承購人向銀行提供抵押貸款擔(dān)保的，應(yīng)披露尚未結(jié)清的擔(dān)保金額，并說明風(fēng)險程度。從上述規(guī)定可以看出三點：第一，證監(jiān)會允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取質(zhì)量保證金并要求披露其核算方法：第二，證監(jiān)會要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在財務(wù)會計報告的附注中披露的風(fēng)險僅限于抵押貸款的擔(dān)保風(fēng)險：第三，目前我國會計制度中并沒有針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)質(zhì)量保證金提取的相關(guān)規(guī)定。從上市公司披露的實際看，對質(zhì)量保證金問題基本上未加披露。
1、優(yōu)化會計科目的設(shè)置。
其實房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)開發(fā)項目多少，規(guī)模大小及內(nèi)部管理需要來進行成本核算，比如在企業(yè)內(nèi)部單位不實行獨立核算的情況下，可不單設(shè)開發(fā)間接費用賬。在成本項目欄內(nèi)增設(shè)管理費用和利息欄，因管理費用和利息是間接費用的主要內(nèi)容，為簡化核算，還可取消開發(fā)成本一級賬，將房屋開發(fā)、土地開發(fā)、配套設(shè)施開發(fā)和代建工程開發(fā)直接設(shè)為一級賬，再按項目分設(shè)明細。在實務(wù)中，可按核算對象設(shè)立成本卡片，連續(xù)記載項目從立項至驗收的全部成本費用，作為開發(fā)成本明細臺賬，年末只把本年度已竣工結(jié)轉(zhuǎn)項目建案歸檔。另按一級賬戶設(shè)立多欄式匯總明細賬，按年節(jié)轉(zhuǎn)。成本卡片分為兩部分，臺頭部分和賬表部分，臺頭列示施工合同的主要內(nèi)容，如開、竣工日期，施工單位、建筑面積、預(yù)計投資及變更情況等。正文部分為通常的多欄式明細賬，連續(xù)記載成本開支情況。
2、合理處理借款費用。
新頒布的《企業(yè)會計準(zhǔn)則第17號――借款費用》對此則規(guī)定：企業(yè)發(fā)生的借款費用，可直接歸屬于符合資本化條件的資產(chǎn)的購建或者生產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)予以資本化，計入相關(guān)資產(chǎn)成本；其他借款費用，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時根據(jù)其發(fā)生額確認為費用，計入當(dāng)期損益。符合資本化條件的資產(chǎn)，是指需要經(jīng)過相當(dāng)長時間的購建或者生產(chǎn)活動才能達到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)的固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)和存貨等資產(chǎn)。依據(jù)此項規(guī)定，房地產(chǎn)商品是需要經(jīng)過較長時間的購建才能達到預(yù)定可銷售狀態(tài)的存貨，應(yīng)將其達到預(yù)定可銷售狀態(tài)之前發(fā)生的借款費用，計入開發(fā)成本。不僅如此，新準(zhǔn)則還擴大了借款費用資本化的范圍，新準(zhǔn)則中借款費用資本化的范圍不僅包括為購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而借入的專門借款，而且包括為購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而占用的一般借款。為此筆者建議對借款費用核算應(yīng)充分考慮配比原則。借款費用要在減去存款利息或臨時投資帶來的收益后，按實際占用資金計算計入房地產(chǎn)項目成本。先將未完工的且成本累計發(fā)生額大于本項目預(yù)收款的各房地產(chǎn)項目確定為分攤借款費用的成本對象。
3、完善收入確認。
作為房地產(chǎn)進行核算的建筑物和土地使用權(quán)，應(yīng)同時滿足下列條件時予以確認，一是企業(yè)能夠取得與該項房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益；二是該項房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量；三是作為房地產(chǎn)的建筑物和土地使用權(quán)，應(yīng)能單獨計量和出售，即該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)可單獨劃轉(zhuǎn)和交割。企業(yè)還可采用排除法確認投資性房地產(chǎn)；企業(yè)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)；企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)；母公司以經(jīng)營租賃方式向子公司出租房地產(chǎn)，該項房地產(chǎn)應(yīng)確認為母公司的投資性房地產(chǎn)，但在編制合并財務(wù)報表時，作為企業(yè)集團的自用房地產(chǎn)。除此之外，企業(yè)持有的房地產(chǎn)應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)。
4、提高信息披露含量。
一是增加土地儲備量及成本構(gòu)成的信息。房地產(chǎn)開發(fā)成本中土地成本的比例一般占有較大的比重，能否擁有土地儲備以及土地儲備的成本狀況，從一定程度上決定了開發(fā)企業(yè)未來的發(fā)展，故需在財務(wù)報告附注中披露土地儲備量及取得成本情況。二是增加分項目現(xiàn)金流量信息的披露。建議以企業(yè)每一開發(fā)項目為基本單位，披露其在開發(fā)經(jīng)營過程中形成的經(jīng)營活動現(xiàn)金流量，包括銷售房地產(chǎn)收到的現(xiàn)金、購買工程物資以及支付工資等所支付的現(xiàn)金，以此提高其現(xiàn)金流量信息的有用性。三是重視質(zhì)量保證金及風(fēng)險的披露。房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的高風(fēng)險性應(yīng)在會計信息披露環(huán)節(jié)得到充分的揭示。
[2]郜月：新會計準(zhǔn)則體系下投資性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計概算[j].河南科技，2007（2）.
房地產(chǎn)企業(yè)會計核算論文題目篇十三
:隨著市場經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也面臨新的起點和突破，房地產(chǎn)行業(yè)與人們生活具有緊密聯(lián)系，其發(fā)展情況直接影響到國計民生。2016年的5月份以來，我國在全國范圍內(nèi)推出的營改增政策，與此同時，將房地產(chǎn)行業(yè)的營改增試點范圍逐步擴大，徹底改變傳統(tǒng)營業(yè)稅的制度，開始進行增值稅的繳納工作。本文主要對當(dāng)前形勢下，營改增對房地產(chǎn)行業(yè)所產(chǎn)生的影響展開分析。
:營改增；房地產(chǎn)；營業(yè)稅；增值稅。
(一)營改增對房產(chǎn)市場的影響。
營改增政策下，任何企業(yè)所購置的不動產(chǎn)所含增值稅都可以進行相應(yīng)的抵扣。比如，房地產(chǎn)企業(yè)購置商業(yè)地產(chǎn)或產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等需要繳納11%的增值稅，并且可以在相應(yīng)的時間段內(nèi)進行抵扣。這能夠提高房地產(chǎn)企業(yè)對土地資源的投資，活躍房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)狀。其次，對于二手房的銷售，營改增政策也做了一些調(diào)整，大大降低個人轉(zhuǎn)讓二手房所需要承受的費用。同時，對于房產(chǎn)證滿兩年以上的住房，免征增值稅，進一步促進了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。
(二)對企業(yè)內(nèi)部財務(wù)的影響。
在營改增政策落實以后，對房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部財務(wù)部門及相關(guān)部門造成的影響是非常大的，相比以往的工作來看，財務(wù)部門對票據(jù)的審核力度明顯增強，并對企業(yè)的納稅制度與會計核算制度進行嚴(yán)格的規(guī)范。同時，企業(yè)更加重視本單位工作人員與財務(wù)人員的會計核算、納稅的意識，提高他們的綜合素質(zhì)水平，更需要相關(guān)的人員及時的關(guān)注國家對于稅收的新政策等，對企業(yè)的未來發(fā)展具有重要的作用。這一政策的實施有利于企業(yè)增加納稅的意識與對納稅的積極管理，另外還可以團結(jié)企業(yè)提高降低稅務(wù)的有效管理目標(biāo)。
營改增能夠在很大程度上避免營業(yè)稅重復(fù)增收的現(xiàn)象發(fā)生。在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營中，成本主要有土地成本、材料成本及建安成本組成部分，在項目建設(shè)過程中材料及建安成本已經(jīng)經(jīng)歷過一次稅負支出，可是在進行營業(yè)稅額的征收過程中，在營改增制度實施之前，材料成本及建安成本需要重復(fù)繳納營業(yè)稅，從而造成企業(yè)稅費的重復(fù)征收。在營改增政策執(zhí)行后，增值稅的征收主要是根據(jù)企業(yè)的增值額進行判斷的，材料成本和建安成本進行稅額可以根據(jù)建設(shè)中所產(chǎn)生的增值稅專用發(fā)票金進行抵扣。因此，在很大程度上降低了企業(yè)的稅收負擔(dān)。
(一)重視人才的培養(yǎng)。
在房地產(chǎn)企業(yè)在營改增的影響下，應(yīng)該加強對財務(wù)人員的培訓(xùn)和學(xué)習(xí)，提高營改增相關(guān)政策的了解，切實發(fā)揮出營改增所具有的經(jīng)濟效益，讓財務(wù)人員可以從日常的財務(wù)管理及會計核算等方面落實營改增政策?？梢酝ㄟ^以下兩方面進行落實：第一，重視本單位中財務(wù)部門與業(yè)務(wù)部門之間的協(xié)調(diào)發(fā)展，兩者之間相互關(guān)聯(lián)，共同承擔(dān)稅務(wù)的責(zé)任，還需要企業(yè)加大對員工的再教育、培訓(xùn)的力度，不斷的規(guī)范企業(yè)的規(guī)章制度。第二，企業(yè)要根據(jù)經(jīng)濟業(yè)務(wù)的種類對二級會計科目進行細化與區(qū)分，這樣可以使企業(yè)的賬目更加的清晰，有利于增值稅的詳細區(qū)分于記錄。通過以上措施，建立完善的增值稅會計核算體系，充分發(fā)揮出財務(wù)人員所具有的效益，提高收入、成本、費用的價稅分離，并做好相應(yīng)的稅務(wù)核算。
(二)重視稅務(wù)籌劃的工作。
在上面工作的基礎(chǔ)上，提高財務(wù)人員業(yè)務(wù)水平，做好財務(wù)部門與企業(yè)管理人員及采購銷售人員的溝通，做好稅務(wù)籌劃工作，建立切實可行的財稅控制機制。具體的措施有以下幾方面：首先，在進行材料設(shè)備的采購過程中，選擇信用好、價格優(yōu)、具有一般納稅人資格的供應(yīng)商，確保能夠得到完整的增值稅進項發(fā)票，降低材料采購成本。其次，建立科學(xué)的進度計劃和成本費用制度，在收到增值稅發(fā)票的時候還要對時間進行有效的控制，注意申報出現(xiàn)延期的具體情況，科學(xué)合理的控制企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險，切實提高企業(yè)經(jīng)濟效益。
(三)積極應(yīng)對，適應(yīng)經(jīng)濟市場發(fā)展。
企業(yè)要持可持續(xù)發(fā)展理念，根據(jù)營改增的政策特點，改善企業(yè)的管理方式，面對壓力也充分利用優(yōu)勢。營改增所涉及的是國家與企業(yè)之間的政策，其目的是降低企業(yè)稅收，減少企業(yè)壓力。但是如果企業(yè)的政策不能與之相對應(yīng)，企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量不能滿足要求，就會造成相反的效果。因此對于現(xiàn)代企業(yè)而言，應(yīng)尊重營改增政策，并且充分利用，積極應(yīng)對，及時了解市場的變化機制。
綜上所述，營改增政策廣泛推行后對房地產(chǎn)行業(yè)帶來很大影響，企業(yè)在財務(wù)處理方面工作難度提高，管理人員及相關(guān)人員應(yīng)該找出正確的方法，積極應(yīng)對財務(wù)稅收管理工作，確保房地產(chǎn)企業(yè)能夠順利的度過營改增時期。
［3］朱旭丹．淺析“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)稅收的影響及籌劃對策［j］．全國商情，2016，(10):68－69.
房地產(chǎn)企業(yè)會計核算論文題目篇十四
狹義的財務(wù)風(fēng)險僅指籌資風(fēng)險，是指企業(yè)因借入資金而引起的用貨幣資金償還到期債務(wù)的不確定性，沒有債務(wù)就不存在財務(wù)風(fēng)險。
而廣義上的財務(wù)風(fēng)險則作為企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險的一種，特指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營中的資金運動(包括籌資，融資、投資和資金使用等)中，由于內(nèi)外部環(huán)境及各種難以預(yù)計或者無法控制的因素影響，在一定時期內(nèi)企業(yè)的實際財務(wù)收益與預(yù)期收益發(fā)生偏離，從而蒙受損失的各種風(fēng)險。它是從企業(yè)理財活動的全過程和財務(wù)的整體觀念透視財務(wù)本質(zhì)來界定財務(wù)風(fēng)險的。在市場經(jīng)濟條件下，財務(wù)風(fēng)險貫穿于企業(yè)所有財務(wù)環(huán)節(jié)，是各種風(fēng)險因素在企業(yè)財務(wù)上的集中體現(xiàn)。從財務(wù)風(fēng)險預(yù)警的角度看，企業(yè)財務(wù)風(fēng)險不僅限于籌資活動產(chǎn)生的風(fēng)險，不當(dāng)?shù)耐顿Y活動、營運活動、分配活動同樣可能導(dǎo)致企業(yè)面臨風(fēng)險。
因此，本文認為，廣義的財務(wù)風(fēng)險體現(xiàn)了財務(wù)的本質(zhì)，能真正反映市場經(jīng)濟條件下企業(yè)財務(wù)關(guān)系的全貌，這種定義更加科學(xué)合理。
房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)。從資金來源劃分財務(wù)風(fēng)險，主要有籌資風(fēng)險、投資風(fēng)險和資金回籠風(fēng)險。
(1)籌資風(fēng)險。我國房地產(chǎn)開發(fā)其主要動因是資金驅(qū)動型。在現(xiàn)行模式下，房地產(chǎn)企業(yè)的自有資金比例一般較低，主要用于解決土地成本問題，而對于后期開發(fā)，則較多的是通過各種融資手段和前期銷售款回收予以解決。
因此，銀行資金是地產(chǎn)企業(yè)資金鏈重要的組成部分。很多房地產(chǎn)企業(yè)不顧高負債水平帶來的高額資金成本以及到期不能償本付息的風(fēng)險，盲目、大規(guī)模地籌集資本帶來了較大的財務(wù)風(fēng)險。主要表現(xiàn)在：債務(wù)規(guī)模過大、利率過高而導(dǎo)致的籌資成本費用過高。債務(wù)期限結(jié)構(gòu)不合理，造成債務(wù)到期過分集中，或由于自有資金不足或銷售計劃未能按時完成而導(dǎo)致財務(wù)危機，在極端情況下，存在著資金鏈斷裂的風(fēng)險，這樣就產(chǎn)生了籌資風(fēng)險。
(2)投資風(fēng)險。在房地產(chǎn)較長的開發(fā)周期中，存在著很多不確定因素，它們對開發(fā)企業(yè)投資項目的成敗和企業(yè)的經(jīng)濟效益起著決定性的作用。由于不確定因素的影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)項目不能達到預(yù)期效益，從而影響盈利水平和償債能力的風(fēng)險即為投資風(fēng)險。在現(xiàn)實情況中，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)過多地注重大量籌集資金、上大項目、追求高收益，在進行房地產(chǎn)開發(fā)投資過程中忽略了對市場以及項目等的可行性分析評價，從而表現(xiàn)為：投資項目在技術(shù)上不可行或尚不成熟；市場調(diào)研有誤，產(chǎn)品上市后滯銷、落后；投資項目規(guī)劃過大或過小，行業(yè)過度擴張或無力控制管理；負債率過高造成債務(wù)負擔(dān)沉重；技術(shù)、市場等情況發(fā)生變化導(dǎo)致企業(yè)投資項目的實際收益與預(yù)期收益相差過大等，時間上的跨度與空間上的廣度必然給財務(wù)活動與未來的發(fā)展增加了不確定性。
(3)資金回收風(fēng)險。資金回收風(fēng)險是房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的又一財務(wù)風(fēng)險表現(xiàn)形式。主要表現(xiàn)為在房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品達到可出售狀態(tài)后，由于政策因素或自身銷售手段的失誤，使得銷售狀況欠佳導(dǎo)致回款緩慢，因企業(yè)本身資產(chǎn)負債水平高，若資金回收不能與資金需求同步，就會造成企業(yè)的償債能力急劇下降，現(xiàn)金支出壓力陡升，進而陷入財務(wù)困境，使企業(yè)的形象和聲譽遭到嚴(yán)重損害，甚至導(dǎo)致破產(chǎn)。
(1)合理實施財務(wù)預(yù)算。由于財務(wù)預(yù)算在實施過程中存在很多的不確定性因素，致使房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營周期過程中可能會出現(xiàn)很多問題，這直接關(guān)系了企業(yè)投資項目的成功與否，也給企業(yè)的經(jīng)濟效益造成相當(dāng)大的負面影響。房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)部門應(yīng)該把項目預(yù)算和資本預(yù)算當(dāng)成前提條件，合理具體的安排好企業(yè)資金的投資項目、收支比例、利潤獲取及資金調(diào)整。在日常工作管理方面，可采取月度考核、季度審查、年度小結(jié)等各種方式結(jié)合起來，充分發(fā)揮企業(yè)的財務(wù)職能。
(2)實施資金流動性管理。房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)項目通常需要很長一段時間才能結(jié)束，由于開發(fā)周期長這一特點常常會給企業(yè)的資金使用帶來困難，若資金鏈條在某一環(huán)節(jié)出現(xiàn)異常，就會造成資金鏈的斷裂，甚至導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)。這就需要企業(yè)加強對資金流動性的管理，在財務(wù)收支中要進行嚴(yán)格的估算與審查，對資金調(diào)度合理安排，以保證建設(shè)項目施工運營和營銷資金滿足具體需要。還要不斷加快支出資金的周轉(zhuǎn)，優(yōu)化庫存結(jié)構(gòu)，盡可能減少存貨資金的數(shù)額，讓企業(yè)在經(jīng)濟方面的支付能力得到加強，促進企業(yè)信譽度不斷增加，給下次融資鋪設(shè)打下良好的基礎(chǔ)。
(3)實現(xiàn)資金結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該不斷完善自己的資金結(jié)構(gòu)，對于負債經(jīng)營適當(dāng)控制，在充分估算企業(yè)償債能力的情況下，通過合法途徑籌集到能夠滿足企業(yè)發(fā)展的資金。在采用傳統(tǒng)方式籌集資金時可以按照融資渠道多樣式的原則，科學(xué)合理地分配外部多的儲備資金，在協(xié)調(diào)資本權(quán)益比率方面要保證比例的有效性，將資產(chǎn)負債率降至最小，這樣能夠避免企業(yè)在資金籌備方面面臨較大的壓力，大大降低財務(wù)風(fēng)險。這就要求相關(guān)部門對預(yù)售房款、銀行回款等傳統(tǒng)的融資渠道加強管理，還要確保資金的回收能按時到位，避免資金的浪費；企業(yè)還可以利用股票、債券、合作經(jīng)營等方式不斷提升自己的資金儲備，讓企業(yè)的運營規(guī)模得到擴大，使更多投資者與企業(yè)實現(xiàn)合作交流，不斷擴展投資者與企業(yè)合作的項目。對于降低財務(wù)風(fēng)險的控制能夠發(fā)揮良好的效果。
不斷學(xué)習(xí)和掌握新的管理技術(shù)和方法，提高自身的政治素質(zhì)修養(yǎng)。通過經(jīng)驗和自身能力進行科學(xué)的判斷決策，最大限度地降低財務(wù)風(fēng)險。
同時，還要根據(jù)現(xiàn)代企業(yè)制度對高效率科學(xué)管理的客觀要求，改變過去重視樓盤銷售輕視財務(wù)管理的陳舊管理方式。增強財會人員的監(jiān)管意識，督促財會人員依法進行會計核算和會計監(jiān)督。
綜上所述，由于房地產(chǎn)企業(yè)自身投資金額大、項目開發(fā)周期長、資金回籠較慢的特殊性，其投資收益容易受社會經(jīng)濟環(huán)境以及政府政策的影響，從而使房地產(chǎn)投資成為高風(fēng)險的經(jīng)濟活動。而房地產(chǎn)行業(yè)同時又是高風(fēng)險行業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)進行項目投資必然伴隨著投資風(fēng)險。房地產(chǎn)企業(yè)在進行項目投資前，應(yīng)當(dāng)進行嚴(yán)密的市場調(diào)研，對項目進行謹慎的風(fēng)險分析，對項目的預(yù)期收益進行合理的預(yù)測，判斷項目投資方案是否合理可行?？傊谌找婕ち业氖袌龈偁幹?，房地產(chǎn)企業(yè)要想獲得持續(xù)的競爭力，就必須綜合提高企業(yè)財務(wù)風(fēng)險管理水平，盡可能地規(guī)避風(fēng)險，以獲得最大的收益。
參考文獻。
[1]任書芳，高樹嶺，張行貴。當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)現(xiàn)狀及管理建議。時代金融，2006,(4).
[2]李曉梅。淺析房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險管理。財會研究，2007,(1).
房地產(chǎn)企業(yè)會計核算論文題目篇十五
在房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)會計人員，需要明白一些關(guān)于會計的核算流程。下面是小編為你整理的房地產(chǎn)企業(yè)會計核算流程，希望對你有幫助！
開發(fā)環(huán)節(jié)，銷售環(huán)節(jié)，清算環(huán)節(jié)
先講開發(fā)環(huán)節(jié)
講到開發(fā)，先得有土地
就像生產(chǎn)汽車，你得先有鋼材
所以首先要有地
也就是所謂的購地
環(huán)節(jié)
一般現(xiàn)在房地產(chǎn)商買地都是要經(jīng)過國土交易中心網(wǎng)上競拍，或者現(xiàn)場競標(biāo)。
我說的細點，因為業(yè)務(wù)知識點就含在里面
我們做賬的土地價格是最終的成交價
還有和政府簽訂的購地合同中相關(guān)的印花稅，契稅，一并作為土地成本入賬
這個時候的會計科目是：借：開發(fā)成本-土地征用及拆遷補償費
貸：銀行存款
經(jīng)過激烈的競爭，和政府簽訂的購地協(xié)議合同，地有了，
我所說的內(nèi)在質(zhì)量就是土地的地質(zhì)，地基基礎(chǔ)，
地質(zhì)好不好，以后蓋房子地基穩(wěn)不穩(wěn)固，買完地皮以后肯定要第一件去做的事。
這也就進入房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的第二步了
前期工程費
承前啟后，前就是為建造房子做準(zhǔn)備工作，后就是買完地就必須要做的工作
要不然還真以為一步到位，直接都計入到建安工程費里面了
這些都要進入前期工程費
具體分錄：借：開發(fā)成本-前期工程費
貸：銀行存款/現(xiàn)金
我這里說到開發(fā)成本-前期工程費，二級科目
如果你要做的詳細的話，三級科目根據(jù)本單位的需要自己設(shè)置
做完這些對土地的內(nèi)在因素工作，確定土地蓋房沒問題。接下來就要考慮房子怎么蓋的問題。
也就是規(guī)劃，設(shè)計
到這個時候項目的整體效果圖就會出來，
還有施工圖設(shè)計，景觀設(shè)計，給排水設(shè)計等這些都是規(guī)劃設(shè)計費
具體分錄：
借：開發(fā)成本-前期工程費- 規(guī)劃設(shè)計費
貸：銀行存款/現(xiàn)金
效果圖出來以后就要準(zhǔn)備施工，施工之前你就要去辦各種證
項目報建費， 施工許可證費，人防報建費
招標(biāo)代理費
具體分錄：
借：開發(fā)成本-前期工程費- 行政規(guī)費及規(guī)劃報建費 貸：銀行存款/現(xiàn)金
報建程序結(jié)束了，你就要招標(biāo)，把工程發(fā)包出去
這個時候會計科目：借：開發(fā)成本-前期工程費-招標(biāo)費
貸：銀行存款/現(xiàn)金
這個時候會計分錄：
借：開發(fā)成本-前期工程費-三通一平費 貸：銀行存款/現(xiàn)金
還有必要的臨時性的開發(fā)商管理人員的辦公場所，設(shè)施
肯定要這個時候蓋好，
就是臨時設(shè)施
這個時候會計科目：借：開發(fā)成本-前期工程費-臨時設(shè)施費 貸：銀行存款/現(xiàn)金
這些都做完了，也就是購地，前期工作都做好了
真正的建房子開始了!
這些都是安裝工程
會計分錄
借：開發(fā)成本-建安工程費-安裝工程費 貸：銀行存款
蓋房子的那些事
首先當(dāng)然是地基了
地基打好了，就要做地下室，架空層
這些都是算到基礎(chǔ)工程
會計科目：借
借：開發(fā)成本-建安工程費-基礎(chǔ)工程
貸：銀行存款
然后是房子從第一層往上蓋
正式進入主體工程
也就是經(jīng)常工地上看到綠色的防塵網(wǎng)里面的建筑物
這個時候會計科目：
借：開發(fā)成本-建安工程費-主體工程
貸：銀行存款
一般基礎(chǔ)和主體工程也可以放一起的
嚴(yán)格上來說要分開
具體看你的公司要求去
好了，可以看到你的房子一直到封頂，都是這個分錄
房子封頂了，接下來就是正式進入安裝工程
你可以想象你家的防盜門，電梯，消防安裝，火災(zāi)報警系統(tǒng)
日常經(jīng)常接觸的東西在這個時候安裝到建筑物里面
建安工程費的基礎(chǔ)工程和主體工程一樣的
都是施工企業(yè)給你開的
房地產(chǎn)工程到這一步了
一般會裝修售樓部
一般是主體工程達到總體的一定比率就能去房管局辦理預(yù)售證
售樓部裝修時段不具體分
可以拿到地的時候就弄個售樓部
我說的是合規(guī)的情況下
可能你公司想早點回籠資金吧
所以我只是說在這個環(huán)節(jié)了必須說到售樓部的事情了
因為這里的售樓部是永久性房子的售樓部
等銷售完畢房子，售樓部就視為商品房
可租可賣
可為物業(yè)用房
所以這里的售樓部建造成本視同開發(fā)成本-建安工程費
還有種租來的房子做裝修，或者賣完房子就拆的建造成本進入在建工程
會計科目 借：在建工程
貸：銀行存款/現(xiàn)金
裝修好了，轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn) 借：固定資產(chǎn)
貸：在建工程
攤銷 折舊，會計分錄 借：銷售費用-折舊費
貸：累計折舊
作為永久性房子的售樓部，它的建造、裝修都進入開發(fā)成本，具體分錄
借：開發(fā)成本-建安工程費-售樓處裝修
貸：銀行存款/現(xiàn)金
我國的房地工業(yè)在經(jīng)歷了狂熱、低迷、大起大落，目前正處于理性發(fā)展階段。經(jīng)由這些年的整頓，有關(guān)法規(guī)軌制已比較完善，房地產(chǎn)開發(fā)將在有序、規(guī)范的道路上運作，房產(chǎn)商要想獲得經(jīng)營利潤，除了必需提供適銷對路的房源外，還應(yīng)該降低開發(fā)本錢，嚴(yán)格控制各項用度支出。
一、房地產(chǎn)開發(fā)本錢的組成
房地產(chǎn)開發(fā)本錢是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)目的商品房所支出的全部用度。就其用途來說，大致可分為三大部門：
1、土地、土建、設(shè)備用度。這是房地產(chǎn)開發(fā)本錢的主體內(nèi)容，大致占總本錢的80%。其中最重要的是土地用度。土地用度的大小是評價一個房地產(chǎn)開發(fā)項目是否可行，是否有預(yù)期利潤的最主要經(jīng)濟指標(biāo)。土地用度主要包括土地出讓金、置換本錢、批租用度、動遷用度、拍賣傭金、契稅等。房產(chǎn)商在決定是否開發(fā)一個項目前，都必需將預(yù)計的土地用度通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發(fā)的每平方米商品房所占的土地本錢(俗稱樓面地價)，以此來進行項目的可行性評估。
2、配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、小區(qū)綠化和道路、大市政和公建配套費。學(xué)校、病院、商店等糊口服務(wù)性舉措措施也是不可缺少的。其他收費項目中有些固然屬于押金性質(zhì)，如檔案保證金、綠化保證金等，但因為種種原因，企業(yè)大多災(zāi)以全部收回。這類收費項目種類繁多，尺度不一，很多收費項目由壟斷性經(jīng)營企業(yè)或事業(yè)單位執(zhí)行，任意性很強，尺度普遍偏高。配套及收費項目是房地產(chǎn)開發(fā)本錢中受外界因表影響最大的一塊用度支出，一般占項目總投資的10-15%。房地產(chǎn)開發(fā)商通過各種途徑，運用各種方法減少這部門用度支出，是降低開發(fā)本錢取得經(jīng)營效益的一項重要手段。
3、治理用度和籌資本錢。房地產(chǎn)開發(fā)與其他一般行業(yè)比擬，具有建設(shè)周期長、投資數(shù)額大、投資風(fēng)險高等特點。因此，大多數(shù)開發(fā)企業(yè)必需通過銀行貸款來解決資金需要，這樣就產(chǎn)生數(shù)額較大的利息支出。如何把這部門用度核算好，對準(zhǔn)確計算開發(fā)本錢、體現(xiàn)經(jīng)營成果，將起到非常重要的作用。
二、房地產(chǎn)開發(fā)本錢的核算
房地產(chǎn)開發(fā)本錢的核算是指企業(yè)將開發(fā)一定數(shù)目的商品房所支出的全部用度按本錢項目進行歸集和分配，終極計算出開發(fā)項目總本錢和單位建筑面積本錢的過程。企業(yè)進行開發(fā)本錢核算，除了必需嚴(yán)格執(zhí)行國家制定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計軌制和財務(wù)軌制外，根據(jù)筆者的經(jīng)驗，還應(yīng)該留意解決以下幾個題目。
1、本錢歸集對象。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行本錢核算時，象其他行業(yè)一樣、首先應(yīng)該確定本錢歸集對象，即本錢核算單位。對于小規(guī)模的開發(fā)，如單幢或幾幢房屋的開發(fā)，這個題目比較輕易解決，可以將全部開發(fā)量作為本錢歸集對象，設(shè)立一個本錢核算單位。但是對大規(guī)模的開發(fā)，如街坊改造或小區(qū)開發(fā)，就必需科學(xué)地確定本錢歸集對象。在這種情況下，筆者以為本錢核算對象不能過細(如以單幢為單位)，由于這樣做勢必會增加工作量，使核算工作繁瑣化。相反，也不能簡樸地以整個小區(qū)為核算單位，由于一個小區(qū)從開始建設(shè)到完全建成往往需要幾年甚至十幾年的時間，這樣做勢必使本錢核算資料滯后，失去其在治理上的作用。筆者以為：應(yīng)該以房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程內(nèi)容和工期進度作為確定本錢歸集對象的主要依據(jù)。對大的開發(fā)項目應(yīng)該適當(dāng)分塊，好比將一個小區(qū)內(nèi)不同類型的商品房按不同的開發(fā)期進行分塊，便于用度的歸集和本錢結(jié)算，這樣才能充分施展本錢核算的作用。
2、本錢項目的設(shè)立。準(zhǔn)確劃分本錢項目，可以客觀地反映產(chǎn)品的本錢結(jié)構(gòu)，便于分析研究降低本錢的途徑。按現(xiàn)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計軌制劃定，“開發(fā)本錢”作為一級本錢核算科目，企業(yè)應(yīng)在該科目下，根據(jù)自己的經(jīng)營特點和治理需要，選擇本錢項目，并據(jù)此進行明細核算。如何確定本錢項目?筆者以為本錢項目不能太多，對于發(fā)生次數(shù)較少，特別是單筆發(fā)生的用度，應(yīng)盡量合并。如各種配套用度支出，可設(shè)立一個“配套用度”明細科目進行核算。而對金額較大并陸續(xù)發(fā)生的用度應(yīng)單獨設(shè)立科目核算。如土地用度、土建用度及設(shè)備用度，特別是土建用度，如系分合同發(fā)包的還應(yīng)該按合同進行明細核算，以便能隨時了解工作量進度和付款情況，并為工程的竣工決算提供資料。
3、間接用度的核算。企業(yè)的間接用度主要包括治理用度、財務(wù)用度和銷售用度。按現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計軌制劃定，這些用度應(yīng)作為期間用度，直接計入當(dāng)期損益。筆者以為，這樣處理，對部門用度來說，有悖于會計的配比性原則。好比，為項目貸款而支付的利息以及項目的前期銷售用度，這些用度的特點是數(shù)額較大、受益對象明確，假如在受益對象實現(xiàn)銷售之前，就將其列入損益類科目進行核算，勢必會形成虛假的財務(wù)成果，不能客觀地反映企業(yè)的實際經(jīng)營情況。因此，筆者以為，對受益對象明確的貸款利息和前期銷售用度應(yīng)視同資本性支出進行核算。前者列入“開發(fā)本錢”，作為本錢項目的一個組成部門;后者可在“遞延資產(chǎn)”科目下開設(shè)明細專戶進行核算，待開發(fā)產(chǎn)品實現(xiàn)銷售后，再轉(zhuǎn)入“銷售用度”科目。
4、項目的竣工決算。房地產(chǎn)開發(fā)本錢核算的終極目的是計算出項目的總本錢和單位可銷售面積的開發(fā)本錢，以便企業(yè)結(jié)出經(jīng)營利潤?？墒乾F(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)較普遍存在的現(xiàn)象是正視工程決算而忽視項目決算。由于工程決算在施工完成后進行，時間性比較明確，而且涉及到工程款的支付，不易拖拉。而項目決算有可能由于各種原因變得遙遙無期，好比小區(qū)個別配套沒有完成(不影響銷售)，計劃中的公建舉措措施暫時不能實施，或者押金的收回久拖未定等，都會影響整個開發(fā)項目的完全建成，進而影響項目決算。如何解決這個題目，筆者以為，可以通過“預(yù)提用度”科目將尚未實施的工程預(yù)算計入本錢，使項目決算能按計劃進行，以后待工程完成再按實際支出調(diào)整項目本錢。因為這部門工程支出，通常在項目總投資中所占的比例很小，這樣做對項目的總本錢和單位本錢不會造成較大的影響。
我國現(xiàn)行企業(yè)會計制度，除《農(nóng)民專業(yè)合作社財務(wù)會計制度》外，共分《小企業(yè)會計制度》、《企業(yè)會計制度》、新準(zhǔn)則和行業(yè)會計制度等四個會計制度體系，其中涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的：
1、《小企業(yè)會計制度》。所謂小企業(yè)，就房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)而言，是指根據(jù)國務(wù)院國資廳評價函[2003]327號文件的規(guī)定，不能同時滿足從業(yè)人員數(shù)100人以上、年銷售額1 000萬元以上兩個條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。按照財政部和國家稅務(wù)總局的規(guī)定，自2005年1月1日起，凡符合上述標(biāo)準(zhǔn)的包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在內(nèi)的各類小企業(yè)，除已按規(guī)定要求或規(guī)定程序執(zhí)行《企業(yè)會計制度》或新準(zhǔn)則的企業(yè)外，都應(yīng)執(zhí)行《小企業(yè)會計制度》，不得再執(zhí)行《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》。
2、《企業(yè)會計制度》。按照財政部的規(guī)定，《企業(yè)會計制度》于2001年起先后在股份有限公司和外商投資企業(yè)等單位施行，其他企業(yè)經(jīng)適當(dāng)程序也可以執(zhí)行該制度。2006年財政部發(fā)布了新的38項具體會計準(zhǔn)則(以下簡稱新準(zhǔn)則)，規(guī)定自2007年1月1日起在上市公司范圍內(nèi)執(zhí)行。據(jù)此，現(xiàn)有股份有限公司、外商投資企業(yè)中的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除按規(guī)定執(zhí)行新準(zhǔn)則的企業(yè)外，均應(yīng)執(zhí)行《企業(yè)會計制度》。
3、新準(zhǔn)則下的會計制度體系。新的38項準(zhǔn)則及其《應(yīng)用指南》，包括具體準(zhǔn)則、對準(zhǔn)則的解釋、財務(wù)報表格式、會計科目和主要賬務(wù)處理等，是一個完整的會計制度體系。這一制度暫在上市公司范圍內(nèi)執(zhí)行。因此，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為上市公司，或者按上市的母公司要求執(zhí)行新準(zhǔn)則的，都應(yīng)當(dāng)執(zhí)行新準(zhǔn)則規(guī)定的會計制度。
4、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》。該制度屬于舊的行業(yè)會計制度體系，按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的大中型企業(yè)，如果達不到執(zhí)行新準(zhǔn)則的條件，也沒有相關(guān)規(guī)定要求其執(zhí)行《企業(yè)會計制度》，則仍可執(zhí)行《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》。
房地產(chǎn)企業(yè)會計核算論文題目篇十六
摘要：隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)得到了大力發(fā)展，作為一名房地產(chǎn)開發(fā)的項目管理人員，如何加強房地產(chǎn)開發(fā)項目的管理，是一個值得深思的問題，本文主要是對加強房地產(chǎn)開放項目管理應(yīng)該采取的控制措施進行了探討。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)；項目管理；質(zhì)量管理；進度管理。
一、加強投資項目質(zhì)量控制。
質(zhì)量控制的任務(wù)關(guān)鍵所在就是及時發(fā)現(xiàn)施工過程中施工工藝是否滿足設(shè)計要求和合同規(guī)定，同時通過檢查、繪制施工作業(yè)流程圖和動態(tài)過程控制圖，加強開發(fā)項目建設(shè)的施工過程質(zhì)量控制。房地產(chǎn)項目部強調(diào)并建立全面、全員、全過程的現(xiàn)場管理模式，尤其要強化領(lǐng)導(dǎo)層的質(zhì)量意識，保證合同質(zhì)量目標(biāo)的實現(xiàn)。領(lǐng)導(dǎo)層管理意識的強弱，是決定能否實現(xiàn)合同質(zhì)量目標(biāo)的關(guān)鍵。在這方面經(jīng)常召開工程部經(jīng)理會議，研究部署對施工單位如何采取有效措施加強質(zhì)量控制和安全管理，如何調(diào)動監(jiān)理人員的積極性進行現(xiàn)場質(zhì)量檢查與驗收。加強投資項目質(zhì)量控制的具體措施如下：
1、對施工單位和監(jiān)理部現(xiàn)場管理人員的崗位資格進行嚴(yán)格審查，凡是人員資格配備不齊備或不相稱的，要求施工單位或監(jiān)理部及時改正，并撤換相關(guān)人員。
2、認真查閱圖紙和施工規(guī)范，對設(shè)計圖紙中平立剖面圖及土建與水電暖中有矛盾地方，對工程質(zhì)量和工程造價影響較大的分項及工序材料，工程部多次并及時和設(shè)計單位聯(lián)系和溝通。主要通過設(shè)計變更、技術(shù)核定單和工程部通知、會議紀(jì)要的形式加以修正。
3、工程部對工程施工中使用的原材料、半成品及機械設(shè)備的質(zhì)量進行嚴(yán)格檢查和控制，所有用于工程的材料（包括工程部供應(yīng)的材料和施工單位自行采購的材料），在使用前必須先送有資質(zhì)的檢測的單位進行復(fù)試，并將復(fù)驗報告、出廠合格證及出廠檢驗報告及進場材料報監(jiān)理部和工程部檢查驗收合格后方可使用，否則，一律不得進入施工現(xiàn)場和用于工程上。對于工程中使用的主要機械設(shè)備（如塔吊、提升機、電動吊籃、腳手架等）同樣也需進場復(fù)試檢測和報驗。
4、在安全控制方面主要對“三寶”（安全帽、安全網(wǎng)、安全帶），“四口”（樓梯口、電梯井口、預(yù)留洞口、通道口），臨邊（建筑物四周、陽臺、屋面等），模板和支架、臨時用電，機械設(shè)備等安全情況進行日常巡查及定期和不定期的檢查。發(fā)現(xiàn)問題要求施工單位及時整改。
二、項目進度管理。
工程項目能否在預(yù)定的時間內(nèi)交付使用，直接關(guān)系到項目經(jīng)濟效益的發(fā)揮。項目進度對開發(fā)企業(yè)的重要性不言而喻，做好施工項目的進度管理，保證施工的進度也就成了一項重要的工作。對項目的進度管理貫穿于整個項目的總過程。
1、制定進度計劃。
在工程的設(shè)計之初，做好項目的總進度計劃，確定工期的總目標(biāo)，在對現(xiàn)場進行調(diào)研和分析的基礎(chǔ)上，將各個階段的工作進行詳細的計劃，對施工進行指導(dǎo)。
2、保證進度計劃的實施。
在施工過程中，要保證進度計劃的嚴(yán)格施行，將審批后的進度計劃布置到各個部門，將責(zé)任落實到人，確保物品、人員和資金到位以后進行施工。對施工中存在的影響進度和質(zhì)量的問題，要及時進行處理，采用適當(dāng)?shù)拇胧┖图夹g(shù)保證施工進度的順利進行。
項目的進度管理是項目管理中的難點，影響因素較多，實施起來具有一定的難度。在進度的管理工作中，要對這些因素進行詳細的分析，列出各個環(huán)節(jié)可能出現(xiàn)的問題，進行預(yù)防性的控制，以保證施工的進度不受影響。工程項目中影響進度的主要因素有人的因素、材料、技術(shù)、設(shè)備、機械、自然環(huán)境和社會環(huán)境等各個方面的因素。其中以人的因素最多，不僅涉及到開發(fā)商、涉及單位、施工單位、供貨單位和監(jiān)理單位等直接參與的單位，還與政府部門、建設(shè)主觀部門、有關(guān)的協(xié)作單位和其他的相關(guān)單位具有很大的關(guān)系，在項目工程的進度管理中，做好人的因素管理，對其他各種因素進行分析研究，是做好進度管理的基本要求。
1、全面完善房地產(chǎn)項目成本管理。
營銷在當(dāng)前房地產(chǎn)項目開發(fā)中的地位十分重要，項目經(jīng)理必須對項目定位準(zhǔn)確，正確把握營銷理念。在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策階段，必須把握成本的關(guān)鍵因素，從定性和定量方面來控制造價成本。所謂定性分析，即從宏觀的角度出發(fā)，大體研究項目成本相關(guān)影響因子。所謂定量分析，是全面把握效益成本，注重資金投資與效益比例，研究工程價值走向，從可行性報告中合理做出相關(guān)預(yù)算，對各個施工量進行確定的核算。工程項目建設(shè)階段是整個工程項目成本的實施階段，所以在這個階段控制造價，最有必要。首先必須嚴(yán)格控制工程變更，因為每一次的工程變更都會嚴(yán)重影響工程成本的控制。對于房地產(chǎn)開發(fā)商來講，必須嚴(yán)格監(jiān)督建設(shè)單位，使其嚴(yán)格按圖紙施工，按程序辦事。
2、全方位提高成本管理的意識。
成本管理是一個全過程的管理在這一過程中需要全員的參與，若想通過提高成本控制手段來實現(xiàn)房地產(chǎn)項目管理，首先應(yīng)當(dāng)在全體人員中樹立人人參與、全面控制的意識，這種全員參與控制模的式并不是具體到部門或者個人的責(zé)任，而是一種全體責(zé)任，他涉及到和項目有關(guān)的所有的相關(guān)部門及個人，這就是我們所說的全員控制的根本。單純的管理成本與控制成本并不能完全的看成全面控制，而是項目管理的每個方面都包含其中，并且都以成本管理為中心來開展工作。
3、建立健全成本控制機構(gòu)管理。
是否能落實項目成本管理并將其切實執(zhí)行，關(guān)鍵一點在于是否有一個完善的控制組織來進行成本控制工作。為了使成本管理得到加強，企業(yè)應(yīng)當(dāng)成立一個涉及設(shè)計、施工、技術(shù)、財務(wù)等方面的成本管理領(lǐng)導(dǎo)小組，其主要職責(zé)在于對項目部的成本相關(guān)工作進行指導(dǎo)和管理。同時，項目部自身也需要建立一個對目標(biāo)成本控制工作進行管理的小組，負責(zé)項目部的各項項目班子的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)、獎懲等內(nèi)容。項目經(jīng)理應(yīng)必須在相關(guān)原則的指導(dǎo)下將職責(zé)分配到具體負責(zé)的人員身上，將需要達到的成本目標(biāo)分解落實到職能部門、班組及個人。
4、提高相關(guān)業(yè)務(wù)部門人員的素質(zhì)和能力。
如果相關(guān)業(yè)務(wù)部門人員的職業(yè)道德和業(yè)務(wù)素質(zhì)得不到重視，根本無法建立目標(biāo)成本控制體系來準(zhǔn)確對成本進行管理。因此，需要定期安排相關(guān)人員參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)，讓其及時掌握業(yè)務(wù)上的最新動態(tài)。除了定期的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，培養(yǎng)業(yè)務(wù)人員的職業(yè)道德的工作也不容忽視，同時，加強其對相關(guān)法律法規(guī)的認識。企業(yè)可以建立一個內(nèi)部人才庫，分享管理具有不同技能的人才。統(tǒng)一管理，讓組織業(yè)務(wù)人員定期參與整治學(xué)習(xí)和相關(guān)教育課程。
四、完善監(jiān)理制度。
1、完善監(jiān)理制度，提高監(jiān)理水平。
一是拓寬監(jiān)理領(lǐng)域，發(fā)展全能監(jiān)理，實施全方位、全過程監(jiān)理；二是加強對監(jiān)理單位的資質(zhì)管理，建立公平有序的監(jiān)理市場；三是適當(dāng)提高監(jiān)理取費標(biāo)準(zhǔn)，制止監(jiān)理企業(yè)惡性競爭；四是加大培訓(xùn)教育力度，提高監(jiān)理人員的整體素質(zhì)。
2、明確監(jiān)理單位與建設(shè)單位、承建單位的關(guān)系。
建設(shè)單位與監(jiān)理單位的關(guān)系是平等的合同約定關(guān)系，是委托與被委托的關(guān)系。監(jiān)理單位所承擔(dān)的任務(wù)由雙方事先按平等協(xié)商的原則確定于合同之中，監(jiān)理委托合同一經(jīng)確定，建設(shè)單位不得干涉監(jiān)理工程師的正常工作。監(jiān)理單位依據(jù)監(jiān)理合同中建設(shè)單位授予的權(quán)力行使職責(zé)，公正獨立地開展監(jiān)理工作。
3、建設(shè)單位協(xié)調(diào)、監(jiān)督與檢查監(jiān)理工作。
為避免權(quán)責(zé)不明、責(zé)任不清、建設(shè)單位有意無意干涉監(jiān)理工作的問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將項目管理重點轉(zhuǎn)向協(xié)調(diào)、監(jiān)督與檢查監(jiān)理工作。
結(jié)束語。
目前，房地產(chǎn)企業(yè)正逐步從資金密集型走向資金密集型加人才密集型。房地產(chǎn)企業(yè)的項目管理，范疇比施工、監(jiān)理等企業(yè)所涉及的內(nèi)容要廣泛，考慮問題要更深入，因此對開發(fā)企業(yè)而言，不僅要注重資金保證和成本控制，更應(yīng)注重項目管理團隊的素質(zhì)和建設(shè)，這些都是項目管理成敗的基礎(chǔ)。
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