撰寫心得體會可以促進個人的自我認知和進步。寫心得體會要注重對細節(jié)的觀察和把握，展示出對事物的深入思考。接下來是一些心得體會范文，希望能夠激發(fā)大家的思維和創(chuàng)造力，幫助大家更好地寫作。
房地產(chǎn)估價報告心得體會篇一
估價報告是指對某一物品、房產(chǎn)、企業(yè)等進行價值估算的報告，估價報告的作用非常重要，它通常被用作交易、購買、出售等各種場合中，是保證價格合理的關(guān)鍵。一份準確的估價報告，不僅可以讓買賣雙方對物品價值有更明確的認識，還可以維護市場的穩(wěn)定和公正。對于從事估價行業(yè)的人員來說，寫好一份估價報告是十分必要的，也是一項需要長期努力和不斷學習的工作。
第二段：分析編寫估價報告需要的基礎(chǔ)和技能。
編寫一份準確的估價報告，需要具備扎實的金融、會計、法律等基礎(chǔ)知識，同時還需要有一定的調(diào)查和分析能力?？焖?、準確地獲取信息是寫好一份估價報告的重要前提，因此，我們需要具備嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度和強大的信息整合能力。同時，在進行估價時，我們還需要根據(jù)市場情況、行業(yè)規(guī)律等因素進行合理的預測和判斷，這就需要我們具備一定的分析能力和判斷力。
第三段：分享撰寫估價報告的注意事項和技巧。
在撰寫估價報告時，有一些注意事項和技巧是必須要掌握的。首先，要清晰明確地表達我們的估價觀點，避免用詞含糊不清，否則會讓讀者感到不信任。其次，在處理數(shù)據(jù)時，我們必須有眼光和判斷力，將客觀數(shù)據(jù)和主觀評估結(jié)合起來，避免太被動地以數(shù)據(jù)為依據(jù)。最后，估價報告要涵蓋全面、詳盡的因素，避免遺漏必要信息，這就需要我們對調(diào)查、分析、判斷等三個環(huán)節(jié)都做到嚴謹、全面、客觀。
估價報告的編寫是一個循序漸進的過程。我們需要的不僅僅是專業(yè)的技能，還需要在實踐中不斷探索、精益求精、積累經(jīng)驗，并注重每一次細節(jié)的改善和優(yōu)化。同時，我們還需要有貫徹始終的工作態(tài)度，堅持冷靜客觀的評價標準，表達出我們的專業(yè)和真誠，才能獲得客戶和讀者的信任和認可。綜合而言，估價報告編寫需要我們綜合運用金融、會計等多方面的知識，注重數(shù)據(jù)和實證分析，同時要注意溝通和表達能力，始終著眼于為客戶提供準確合理的服務。
第五段：對未來估價報告行業(yè)的發(fā)展趨勢提出思考和展望。
如今，隨著市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展和多元化的需求，估價行業(yè)也面臨著新的機遇和挑戰(zhàn)。未來，估價報告的編寫需要逐步向數(shù)字化、信息化方向發(fā)展，在工作中運用科技手段，減少工作中的重復性和低層次的勞動，增加工作的智能化和高品質(zhì)的特色，為市場經(jīng)濟的發(fā)展貢獻更多的力量。同時，我們還需要關(guān)注國家和行業(yè)的相關(guān)政策法規(guī)，加強行業(yè)自律和維護市場秩序，使估價報告的價值更受到市場和社會的認可和尊重。
房地產(chǎn)估價報告心得體會篇二
房地產(chǎn)估價是房地產(chǎn)市場中不可或缺的重要環(huán)節(jié)，不僅關(guān)系到個人的購房和投資決策，也直接影響到整個經(jīng)濟的發(fā)展。為了更好地了解房地產(chǎn)估價的實際情況，我參與了一次房地產(chǎn)估價的調(diào)研活動。通過這次調(diào)研，我深刻體會到房地產(chǎn)估價的復雜性和重要性，同時也收獲了一些有價值的經(jīng)驗和心得。
第二段：調(diào)研方法和過程。
在這次調(diào)研中，我們選擇了一些城市中的不同類型的房產(chǎn)進行估價，并對比了不同的估價方法和指標。我們通過采集市場數(shù)據(jù)、實地勘察、查閱資料等方式，收集了大量的房地產(chǎn)估價所需的信息。在整個調(diào)研過程中，我們注重實踐操作，盡量與實際情況接軌，并與當?shù)氐膶I(yè)人士交流，以求得出更準確、客觀的估價結(jié)果。
通過這次調(diào)研，我深刻認識到房地產(chǎn)估價的復雜性。房地產(chǎn)估價不僅要考慮到房屋的面積、位置等基本指標，還要綜合考慮市場供需、環(huán)境因素、政策影響等因素。各種因素的交織與變化使得房地產(chǎn)估價成為一個復雜的系統(tǒng)工程，需要綜合運用統(tǒng)計學、經(jīng)濟學、地理學等相關(guān)知識。只有在各種因素綜合考慮的基礎(chǔ)上，才能得出客觀、準確的房地產(chǎn)估價結(jié)果。
從這次調(diào)研中，我也進一步認識到房地產(chǎn)估價的重要性。房地產(chǎn)估價不僅對于房屋的買賣交易具有指導作用，也對于金融機構(gòu)的貸款審批、政府決策的制定、市場調(diào)控的實施等有著重要影響。準確的房地產(chǎn)估價能夠為投資者提供有價值的參考，也能夠促進房地產(chǎn)市場的健康、穩(wěn)定發(fā)展。因此，提高估價的準確性和科學性，具有重要的現(xiàn)實意義和發(fā)展前景。
通過這次房地產(chǎn)估價的調(diào)研，我深切體會到了估價工作的復雜性和重要性。在未來，我將繼續(xù)加強對相關(guān)知識和技能的學習和研究，并不斷提高自己的實踐能力，以便更好地為房地產(chǎn)估價工作貢獻自己的力量。同時，我也希望房地產(chǎn)行業(yè)能夠進一步完善相關(guān)法律法規(guī)和估價制度，提高房地產(chǎn)估價的透明度和科學性，為廣大投資者和購房者提供更準確、可靠的參考依據(jù)。
房地產(chǎn)估價報告心得體會篇三
由于全球經(jīng)濟一體化和信息高速公路的發(fā)展，在全球市場占有一席之地的房地產(chǎn)業(yè)，國際化趨勢日益明顯。入世后，中國經(jīng)濟與世界經(jīng)濟聯(lián)系更加密切，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟發(fā)展呈高度的正比例關(guān)系，因而，我國的房地產(chǎn)業(yè)受國際經(jīng)濟全局和區(qū)域變化的影響也會越來越明顯。房地產(chǎn)估價業(yè)作為我國的一個新興行業(yè)，無論在制度、政策、法規(guī)等方面，還是理論方法研究方面，與國外一些發(fā)達國家相比還不夠完善。
摘要：房地產(chǎn)業(yè)是我國第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,也是我國當前一個重要的支柱產(chǎn)業(yè),對發(fā)展我國國民經(jīng)濟、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,同時,房地產(chǎn)也和居民的生活和工作息息相關(guān),是社會生產(chǎn)和生活不可缺少的要素之一。本文提出了就房地產(chǎn)的估價方法進行了初步的探討。
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房地產(chǎn)估價報告心得體會篇四
估價報告是指根據(jù)物品的種類、性質(zhì)、用途等因素，以專門的方法和技術(shù)來確定其價值的一系列活動。在生活中，估價報告的應用場景非常廣泛，包括房地產(chǎn)、藝術(shù)品、汽車、珠寶等。本文將結(jié)合自身的體驗，分享估價報告的心得體會，希望對讀者有所啟示。
估價報告是由專業(yè)的估價師進行的，他們需要具備深厚的學識和經(jīng)驗，才能夠準確地評估物品的價值。通常情況下，估價師會根據(jù)物品的歷史、制造工藝、材料、市場需求等方面進行綜合考慮，最終給出一個價值區(qū)間。這樣的估價報告能夠為買賣雙方提供有參考價值的依據(jù)，更好地保障交易的公平和合法性。
要想了解估價報告，我們需要深入學習相關(guān)的知識和技能。首先，我們需要了解物品的背景和歷史，包括生產(chǎn)年代、制造工藝、文化背景等。其次，我們需要了解市場需求和消費心理，以此預判物品的走勢和價值。最后，我們需要學習估價技術(shù)和方法，比如說鑒別統(tǒng)計法、比較分析法、收益預測法等。只有深入學習，才能夠更準確地判斷物品的價值。
在實際應用估價報告時，需要注意以下幾點。首先，選擇正規(guī)的估價機構(gòu)和專業(yè)的估價師，以確保估價結(jié)果的公正和權(quán)威性。其次，在估價之前，需要認真檢查物品的品質(zhì)，包括損壞、質(zhì)量問題等。最后，在估價完成之后，應及時將估價報告保存下來，以備日后參考和應用。
第五段：總結(jié)。
估價報告是一項非常有用的工具，可以幫助我們更好地了解物品的價值和市場需求。在實際應用估價報告時，需要深入學習相關(guān)的知識和技能，并選擇正規(guī)的機構(gòu)和專業(yè)的估價師。只有這樣，我們才能夠更好地保障交易的公平和合法性。
房地產(chǎn)估價報告心得體會篇五
委托方：吳錫仁。
估價方：
估價作業(yè)日期：2010年10月14日至2010年10月14日
１
目錄。
一、致委托方函。
三、估價的假設(shè)和限制條件。
五、附件。
２
致委托方函。
吳錫仁：
受您委托，我們秉承獨立、客觀、公正、科學的原則，對濟南市歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號樓2單元202室房地產(chǎn)（建筑面積為46.27平方米）的市場價值進行了評估測算，最終確定估價對象在估價時點2010年10月14日的市場價值為元，人民幣大寫:萬元整；單位建筑面積價格為元/平方米。
此致
濟南世紀華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司。
二0一0年十月十四日。
３
估價師聲明。
我們鄭重聲明：我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。2本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。
我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘并作了記錄。沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助。7委托方對其所提供資料的真實性、準確性負責。
8、使用本報告，請注意估價的假設(shè)和限制條件及報告說明。
估價師簽名。
４
估價的假設(shè)和限制條件。
1、委托估價方對其所提供的申報資料及相關(guān)資料、各種數(shù)據(jù)的真實性和可靠性負責，并承擔相應的法律責任。若由于委托估價方提供虛假的情況和資料致使房地產(chǎn)估價結(jié)果失實，委托估價方應負完全責任。
2、本估價報告中所采用計算的土地使用權(quán)面積、房屋建筑面積是依據(jù)委托方所提供的資料中所顯示的，其真實性準確性由委托方負責。
3、任何有關(guān)估價對象的運作方式，程序應符合國家、地方的有關(guān)法律。法規(guī)、文件、政策等，特別是符合建設(shè)、規(guī)劃、房地產(chǎn)主管部門所頒布的法律、法規(guī)、文件、政策等。在估價時點的房地產(chǎn)市場為公開、平等、自愿的交易市場。
4、本報告所估價的房地產(chǎn)抵押價值，是在估價時點時的正常的經(jīng)濟環(huán)境下，在正常的市場價格的基礎(chǔ)上的估價價格。但由于房地產(chǎn)抵押擔保的時間的延續(xù)性，本報告未考慮未來市場變化風險和短期強制處分等因素對房地產(chǎn)抵押價值的不利影響。在短期強制處分的情況下，房地產(chǎn)的處分價格一般要低于房地產(chǎn)正常的市場價格。
5、本報告僅供所述評估目的提供參考依據(jù)，未經(jīng)同意，不得用作其他用途。
５
6、本房地產(chǎn)估價結(jié)果報告及其相關(guān)的房地產(chǎn)估價技術(shù)報告有效期為一年，即從2010年10月14日至2010年10月13日。在報告有效期內(nèi)，如果房地產(chǎn)的作價標準發(fā)生重大變化，并對房地產(chǎn)價值產(chǎn)生明顯影響時，應重新進行估價。
６
一、委托方：吳錫仁。
二、估價方：濟南世紀華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司。
三、估價對象：
1、權(quán)屬狀況。
2、建筑物狀況。
歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號樓為混合結(jié)構(gòu)6層建筑，建成于1985年，外墻為水刷石，設(shè)計用途為住宅。
3、估價對象房屋狀況。
4、地理位置與周圍環(huán)境。
７商品市場、甸柳吉祥苑菜市場、山東銀座圣洋物流中心、魯全農(nóng)貿(mào)市場等場所。項目文化教育配套條件優(yōu)越。周邊有燕山小學、甸柳一小、甸柳一中、燕山中學、以及省旅游學校和山東政法學院、山東經(jīng)濟學院等各大知名高校。18路、49路、k50、k96、119路公交車通達，交通方便。
四、估價目的：為房地產(chǎn)贈與及買賣提供價值參考依據(jù)。
五、估價時點：2010年10月14日。
六、價值定義：
本報告中所稱的房地產(chǎn)的市場價格是指委估房地產(chǎn)在估價時點對應于本報告書所列估價目的及估價的假設(shè)和限制條件下的市場價格。房地產(chǎn)的市場價格是指房地產(chǎn)的交換和買賣是在公開和競爭的市場上進行的，而且買賣雙方都是慎重、平等、自愿的行為，其價格是公允的。
由于委估房地產(chǎn)是由土地和房屋兩部分組成，本報告書所稱的房地產(chǎn)市場價格是指該房地產(chǎn)的綜合價值，包括房屋建筑占用土地使用權(quán)的分攤價值、房屋建筑的價值及基礎(chǔ)配套設(shè)施的分攤價值。對于土地是按住宅用地土地使用權(quán)限價值進行評估的，而房屋建筑則是按所有權(quán)價值進行評估的。
七、估價依據(jù)：
1、國家建設(shè)部、國土資源部及濟南市人民政府頒發(fā)的有關(guān)政策、８法規(guī)文件；
2、中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》；
3、委托方提供的房屋所有權(quán)證；
4、濟南市基準地價等相關(guān)資料；
5、評估人員現(xiàn)場勘察獲取的數(shù)據(jù)和資料。
八、估價原則：
本估價報告在遵循客觀、公正、科學、合理的基本原則下，結(jié)合估價目的對估價對象進行估價。具體依據(jù)如下估價原則：
合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點原則。
九、估價方法：
根據(jù)估價目的及估價對象的狀況，分別采取不同的估價方法。估價方法通常有市場比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法四種。本次對房地產(chǎn)抵押價值進行評估，宜采用法估價。先求取假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值，然后再減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。
成本法是在估價時點以開發(fā)或建造估價對象所需要的各項成本費用之和為基礎(chǔ)，再加上正常利潤和稅金，得出估價對象的重置價格，然后再扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
十、估價結(jié)果：
估價人員根據(jù)估價規(guī)范，采用了科學的估價方法，在現(xiàn)場勘察的。
９基礎(chǔ)上，經(jīng)過認真測算，最終確定估價對象在估價時點2010年10月14日的市場價值為元，人民幣大寫:萬元整；單位建筑面積價格為元/平方米。
2010年10月14日至2010年10月14日。
十三、估價報告應用的有效期：2010年10月14日—2011年10月13日。
濟南世紀華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司。
二0一0年十月十四日。
１０。
附件。
１１《房屋所有權(quán)證》復印件。
房地產(chǎn)估價報告心得體會篇六
在人們越來越注重自身素養(yǎng)的今天，報告與我們的生活緊密相連，要注意報告在寫作時具有一定的格式。那么，報告到底怎么寫才合適呢？以下是小編整理的房地產(chǎn)估價實習報告，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
地產(chǎn)，是一種稀缺的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟發(fā)展、社會進步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經(jīng)濟中，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢、估價、經(jīng)紀、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟中的一個重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的.商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。也可以說，房地產(chǎn)業(yè)，在我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展中扮演著越來越重要的角色。
房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產(chǎn)估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術(shù)的有機結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結(jié)合。實習中，通過與萬隆有關(guān)估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學建筑設(shè)計的，有的是學建筑經(jīng)濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。
房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格；建筑物僅指建筑物部分。
在我國，有人習慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級評估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產(chǎn)價值評估、房地產(chǎn)價格評估，或者簡稱房地產(chǎn)估價，更為準確些。
從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
房地產(chǎn)估價應借助科學的估價方法，不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法等。但在實習中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項房地產(chǎn)估價的案例，受市場這一因素的影響極大。
房地產(chǎn)估價報告心得體會篇七
由于全球經(jīng)濟一體化和信息高速公路的發(fā)展，在全球市場占有一席之地的房地產(chǎn)業(yè)，國際化趨勢日益明顯。入世后，中國經(jīng)濟與世界經(jīng)濟聯(lián)系更加密切，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟發(fā)展呈高度的正比例關(guān)系，因而，我國的房地產(chǎn)業(yè)受國際經(jīng)濟全局和區(qū)域變化的影響也會越來越明顯。房地產(chǎn)估價業(yè)作為我國的一個新興行業(yè)，無論在制度、政策、法規(guī)等方面，還是理論方法研究方面，與國外一些發(fā)達國家相比還不夠完善。
摘要：房地產(chǎn)業(yè)是我國第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,也是我國當前一個重要的支柱產(chǎn)業(yè),對發(fā)展我國國民經(jīng)濟、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,同時,房地產(chǎn)也和居民的生活和工作息息相關(guān),是社會生產(chǎn)和生活不可缺少的要素之一。本文提出了就房地產(chǎn)的估價方法進行了初步的探討。
房地產(chǎn)估價報告心得體會篇八
隨著中國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)由于對其他行業(yè)經(jīng)濟關(guān)聯(lián)度高、帶動性強,已經(jīng)成為中國國民經(jīng)濟的支柱,但與此同時房地產(chǎn)行業(yè)也深受政策影響,房地產(chǎn)在中國國民經(jīng)濟中的地位日益突出.,由于部分地區(qū)投資增幅過大、土地供應過量、價格上漲過快,出現(xiàn)了不同程度的“過熱”、“虛熱”和結(jié)構(gòu)性問題,存在較嚴重的市場風險,房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)的變化是漲價的主要原因。這些都給房地產(chǎn)估價行業(yè)帶來很大的壓力。所以要求房地產(chǎn)估價人員運用科學的估價方法綜合分析影響房地產(chǎn)價格各項因素。
1.市場比較法。
市場比較法是將估價對象與估價時點近期發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn)進行比較,對這些類似房地產(chǎn)的已知價格進行適當?shù)男拚?以此推算估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
市場比較法適用的對象是具有交易性的房地產(chǎn),如房地產(chǎn)開發(fā)用地、普通商品住宅、寫字樓、商鋪、標準廠房等。該方法是不適用很少發(fā)生交易、數(shù)量比較少的房地產(chǎn)，如特殊廠房、學校、紀念館、教堂、寺廟等。
2.收益法。
收益法是預測估價對象的未來收益，然后利用報酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價值來求取估價對象價值的方法。收益法按資本化的方式不同，分為直接資本化法和報酬資本化法。直接資本化法是將估價對象未來某一年的'某種預期收益除以適當?shù)馁Y本化率或者乘以適當?shù)氖找娉藬?shù)來求取估價對象價值的方法。報酬資本化法即現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，是房地產(chǎn)的價值等于其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和，具體是預測估價對象未來各期的凈收益，選用適當?shù)膱蟪曷蕦⑵湔鬯愕焦纼r時點后相加來求取估價對象價值的方法。運用收益法估價，需要預測估價對象的未來收益?？捎糜谑找娣ㄖ修D(zhuǎn)換為未來收益主要有如下幾種：1潛在毛收入;2有效毛收入3凈運營收益4稅前現(xiàn)金流量5期末轉(zhuǎn)售收益。運用收益法估價，核心是預測凈收益。收益性房地產(chǎn)獲取收益的方式，主要有出租和營業(yè)兩種。一是基于租賃收入測算凈收益，例如存在大量租賃實例的普通住宅、公寓、寫字樓、商鋪、標準廠房、倉庫等類房地產(chǎn);二是基于營業(yè)收入測算凈收益，例如旅館、影劇院、娛樂場所、加油站等類房地產(chǎn)。收益法評估往往是假設(shè)收入費用發(fā)生在某一個時點,實際發(fā)生時間與這種假設(shè)有偏差,這樣才可以用利息費用作調(diào)整。例如客觀租金收入發(fā)生在期末,費用在期間均勻發(fā)生,而評估時假設(shè)收入費用發(fā)生在期末,這時應考慮期間發(fā)生費用的貸款利息;租金收入發(fā)生在期初,費用在期間均勻發(fā)生,而評估時假設(shè)收入費用發(fā)生在期初,這時應考慮期間發(fā)生的費用進行折現(xiàn)。收益法實際上是一種動態(tài)法,而考慮利息費用是一種靜態(tài)法,將兩種方法混在一起,顯得不嚴謹。因此,運用收益法要盡量將收入、費用發(fā)生的假設(shè)時間與加權(quán)折現(xiàn)期一致,而不必再考慮利息費用。
3.成本法。
成本法是先分別求取估價對象在估價時點的重新構(gòu)建價格和折舊，然后將重新構(gòu)建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。成本法最基本的公式為：房地產(chǎn)價格=重新購建價格-折舊。
上述公式根據(jù)下列三類估價對象而具體化：1新開發(fā)的土地;2新建的房地產(chǎn);舊的房地產(chǎn)。適用于舊房地產(chǎn)的基本公式是:舊房地價格=土地的重新取得價格或重新開發(fā)成本+建筑物的重新購建價格-建筑物的折舊。我認為以上的公式存在問題,現(xiàn)在土地出讓是有期限的,缺少剩余使用年限修正;并且土地的重新取得價格或重新開發(fā)成本是土地開發(fā)完成后的價值,而房地合一項目土地的重置成本應該是到整個房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)完成后的價值,包含建設(shè)期的貸款利息和開發(fā)利潤。
所以我認為這公式更明確:舊房地價格=土地的重置成本×剩余使用年限修正系數(shù)+建筑物的重置成本×成新率=(土地取得價+附屬費用+有關(guān)稅費+建設(shè)期貸款利息+開發(fā)利潤)×剩余使用年限修正系數(shù)+(前期工程費+工程造價+工程附加支出+配套費+建設(shè)期貸款利息+建設(shè)單位管理費+開發(fā)利潤)×成新率。
4.假設(shè)開發(fā)法。
假設(shè)開發(fā)法的估價對象是具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)，可分為待開發(fā)的土地、在建工程、可裝飾修改或可改變用途的舊房三大類。未來開發(fā)完成后的價值可以用用市場法或長期趨勢法求取，也可以用收益法求取。根據(jù)考慮資金時間價值的方式不同，假設(shè)開發(fā)法分為現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法。運用該方法要注意一個問題，房地產(chǎn)開發(fā)收益率和房地產(chǎn)經(jīng)營收益率的不同。資本化率是將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換成價值的比率。而對假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中的折現(xiàn)率。
科學實用的估價方法,必須具備兩個條件:既有科學的理論依據(jù),又能反映現(xiàn)實交易行為。房地產(chǎn)估價的對象就是房地產(chǎn)。從實物形態(tài)上來看,房地產(chǎn)存在三種形態(tài),即單純的土地、單純的建筑物以及房地合一的復合房地產(chǎn)。另外,房地產(chǎn)估價是評估待估房地產(chǎn)的一定權(quán)益的價格,因此,估價對象也涉及到物權(quán)。依據(jù)房地產(chǎn)估價的需要及其特點,這里將按用途將評估對象劃分為居住、商業(yè)、工業(yè)、其他用途房地產(chǎn)及土地五種類型,并分別介紹它們的估價特點、常用方法及主要注意事項等。
5.運用估價方法進行估算并決定估價結(jié)果。
5.1評估方法的選擇。
在選擇評估方法時,主要依據(jù)如下三個方面綜合決定的:。
5.1.1估價對象的房地產(chǎn)類型;。
房地產(chǎn)估價報告心得體會篇九
在當前繁榮發(fā)展的房地產(chǎn)市場中，估價調(diào)研是至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。作為一個房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者，我深知估價調(diào)研對行業(yè)的重要性，因此，我積極參與了最近一次的估價調(diào)研活動。通過這次調(diào)研，我收獲了許多寶貴的體會和心得，下面我將結(jié)合實際經(jīng)驗，分為調(diào)研準備、調(diào)研方法、數(shù)據(jù)分析、調(diào)研難點和價值發(fā)現(xiàn)等五個方面，總結(jié)我在房地產(chǎn)估價調(diào)研中的心得體會。
第二段：調(diào)研準備。
在進行房地產(chǎn)估價調(diào)研前，充分的準備工作是至關(guān)重要的。首先，我們需要詳細了解研究對象，包括其地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、用途以及周圍環(huán)境等方面。其次，我們需要收集和整理相關(guān)數(shù)據(jù)，包括市場行情、土地價格、建筑材料價格等等，以此為基礎(chǔ)進行后續(xù)調(diào)研工作。此外，還需要研究當?shù)卣叻ㄒ?guī)，了解其對房地產(chǎn)市場的影響，從而有助于準確判斷估價結(jié)果。
第三段：調(diào)研方法。
在進行房地產(chǎn)估價調(diào)研時，合理的調(diào)研方法必不可少。我們采用了多種方法，包括實地調(diào)研、問卷調(diào)查和數(shù)據(jù)分析等。實地調(diào)研能夠直接觀察到研究對象的實際情況，包括建筑質(zhì)量、裝修水平等，為后續(xù)調(diào)研提供真實可靠的數(shù)據(jù)支持。問卷調(diào)查能夠匯集大量的用戶需求和意見，有助于更全面地了解市場需求狀況。數(shù)據(jù)分析則能夠?qū)Υ罅康氖袌鰯?shù)據(jù)進行科學分析，從而更準確地進行房地產(chǎn)估價，確保結(jié)果的可靠性和準確性。
第四段：數(shù)據(jù)分析。
數(shù)據(jù)分析是房地產(chǎn)估價調(diào)研中不可或缺的環(huán)節(jié)。通過對眾多數(shù)據(jù)進行整理和分析，我們能夠更客觀地評估房地產(chǎn)的價值。在數(shù)據(jù)分析中，我們使用了統(tǒng)計學方法，比如回歸分析、時間序列分析等。通過這些方法，我們能夠從海量的數(shù)據(jù)中篩選出對估價影響較大的變量，并找出它們的關(guān)聯(lián)關(guān)系。數(shù)據(jù)分析將主觀的估價轉(zhuǎn)化為客觀的數(shù)據(jù)評估，為準確估價提供了可靠的依據(jù)。
第五段：調(diào)研難點和價值發(fā)現(xiàn)。
在房地產(chǎn)估價調(diào)研中，我們也遇到了一些難點和挑戰(zhàn)。例如，一些房地產(chǎn)信息不完全透明，影響了我們數(shù)據(jù)分析的準確性；另外，房地產(chǎn)市場的不穩(wěn)定性也給我們的調(diào)研帶來了不確定性。然而，正是通過對這些困難的克服，我們得以發(fā)現(xiàn)和了解許多有價值的信息。通過數(shù)據(jù)分析，我們能夠更準確地評估房地產(chǎn)的未來發(fā)展?jié)摿?，為投資者提供科學決策的依據(jù)。同時，我們的估價結(jié)果也能為政府制定合理的房地產(chǎn)政策提供參考。
總結(jié)：
通過這次房地產(chǎn)估價調(diào)研，我深刻認識到估價調(diào)研對房地產(chǎn)行業(yè)的重要性。在調(diào)研準備階段，我們需要做好充分的前期準備工作；在調(diào)研方法中，科學合理地運用多種方法進行調(diào)研；在數(shù)據(jù)分析中，通過統(tǒng)計學方法尋找數(shù)據(jù)間的關(guān)聯(lián)關(guān)系；同時，我們也要認識到調(diào)研過程中遇到的難點和挑戰(zhàn)，并積極尋找解決辦法。通過這次調(diào)研，我深入了解了房地產(chǎn)市場，提升了自己的能力和素質(zhì)，更加意識到持續(xù)學習在行業(yè)中的重要性。
房地產(chǎn)估價報告心得體會篇十
第一條(制定目的)為了提高房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量，統(tǒng)一房地產(chǎn)估價報告評審要求和方法，保障房地產(chǎn)估價報告評審客觀、合理，制定本標準。
本標準所稱鑒證性房地產(chǎn)估價報告(以下簡稱估價報告)，是指房地產(chǎn)估價機構(gòu)為委托人提供給第三方使用或者進行內(nèi)部管理、接受外部監(jiān)管而出具的起著價值證明作用的房地產(chǎn)估價報告。
延伸閱讀：房地產(chǎn)估價還有咨詢性估價，也稱參考性估價，是委托人自己使用的報告，如投資價值估價。
第三條(評審方式)估價報告評審采取定量評審和定性評審相結(jié)合的方式進行。
第四條(定量評審內(nèi)容)估價報告定量評審，分為一般項目評審和特殊項目評審。
一般項目是指估價報告基本組成要素和外在質(zhì)量，分為4大項：(1)封面(或扉頁)、致估價委托人函、目錄、注冊房地產(chǎn)估價師聲明、估價假設(shè)和限制條件;(2)估價結(jié)果報告;(3)估價技術(shù)報告;(4)附件及外在質(zhì)量。具體分為27個評審項目(見附件)。
特殊項目是指特定估價目的的估價報告應當具有的獨特要素或者應當進行分析的獨特內(nèi)容。房地產(chǎn)抵押估價報告的特殊項目包括：估價對象變現(xiàn)能力分析、風險提示，以及對估價假設(shè)和限制條件、估價原則、估價結(jié)果披露和附件的特殊要求。
第五條(定量評審得分)估價報告定量評審的滿分為100分。在賦予每個評審項目標準分的基礎(chǔ)上，列舉估價報告可能存在的質(zhì)量缺陷并分別賦予一定的扣分值。
估價報告存在本標準列舉的質(zhì)量缺陷的，從相應評審項目標準分中減去該質(zhì)量缺陷對應的.扣分值，但該評審項目減去的扣分值之和不應超過其標準分。各個評審項目的評審得分為該評審項目的標準分減去扣分值之和。
不具有特殊項目的估價報告評審得分，為各個一般項目評審得分之和。具有特殊項目的估價報告評審得分，為一般項目評審得分與特殊項目評審得分累加后按照100分制換算而成。
第六條(測算過程評審)一般項目評審中，估價測算過程的評審得分按照下列方式確定：
只能采用一種估價方法估價的，該估價方法的評審得分為估價測算過程的評審得分。
房地產(chǎn)估價報告心得體會篇十一
畢業(yè)院校：揚州環(huán)境資源學院政治面貌：
人才類型：普通求職畢業(yè)日期：2009.7.1
求職意向。
求職類型：全職。
希望地點：上海南京杭州。
希望工資：面議。
自我評價。
大學期間擔任系學生會干事及組織委員具有較強的組織與團隊協(xié)調(diào)能力,較強的`時間觀念。
與同學相處融洽,為人誠懇,有責任心,做事有毅力。
有比較豐富的專業(yè)知識與技能。
教育背景。
2006年9月至2009年6月?lián)P州環(huán)境資源學院房地產(chǎn)估價大專。
實踐經(jīng)歷。
揚州國土局土地動態(tài)地價監(jiān)測。
所獲獎勵。
系優(yōu)秀團員。
語言能力。
英語三級。
計算機能力。
國家二級vfp。
聯(lián)系方式。
電子信箱：xxx@。
個人網(wǎng)站：/jianli/。
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房地產(chǎn)估價報告心得體會篇十二
3.擬訂估價作業(yè)方案;4.收集估價所需資料;5.實地查勘估價對象;6.選定估價方法計算;7.確定估價結(jié)果;8.撰寫估價報告;9.交付估價報告;10.估價資料歸檔。房地產(chǎn)估價雖然應按照上述程序進行，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復。
房地產(chǎn)估價總的要求是獨立、客觀、公正，在具體估價作業(yè)中應遵循的原則主要有以下5項：1.合法原則;2.最高最佳使用原則;3.替代原則;4.估價時點原則;5.公平原則。房地產(chǎn)估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結(jié)果具有近似性。
專業(yè)估價人員，是經(jīng)房地產(chǎn)估價人員資格考試合格，由有關(guān)主觀部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價的人員。要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價人員，不但要符合一定的要求，還應遵循一定的職業(yè)道德。因為，估價人員的估價結(jié)果是否客觀公正，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度，他所具有的估價實踐經(jīng)驗，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。在實習過程中，我了解到萬隆的估價人員，他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價師的資格，有的具有土地估價師的資格，有的還具有注冊會計師、注冊資產(chǎn)評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認真，工作時極其仔細、專業(yè)，只有這樣，才能對估價對象負責。
其次，我再來談一談對房地產(chǎn)估價在感性上的認識。雖然我和蔣老師只去兩個星期，但萬隆的估價人員卻說我們恰逢其實，因為這一階段正是一年中他們業(yè)務較忙的時段，每年夏天他們都是“天大熱，人大干”。每當他們有評估項目時，我們都隨同一起去參觀、了解。通過實際的接觸，我對房地產(chǎn)估價的認識更深一層。以下是我在實習中接觸到的幾個案例。案例一：20__年_月_日8點30分，我們隨同項目經(jīng)理凌濤及其助手小趙，一同來到位于莘莊的某工廠進行評估。這是萬隆受閔行區(qū)法院的委托進行的司法評估項目。該廠原先租用了莘莊_村的土地，由于該塊土地被征管，在該廠尚未與_村及土地管理所關(guān)于廠房、辦公樓等價值達成共識之前，對方就將該廠的廠房、辦公樓、宿舍等推倒，因此，雙方發(fā)生了爭執(zhí)，該廠將_村和土地管理所告上了法院。萬隆房地產(chǎn)估價有限公司受閔行法院的委托，對該廠已被拆除的廠房等的價值進行估價。當我們一行來到該廠的原址后，估價人員馬上開始了取證工作。由于廠房、辦公樓等已被拆除，他們一方面拍照取證，另一方面要求該廠及_村有關(guān)人員在場，進行相關(guān)詢問，并按司法程序每一方簽字作證。在取證時，樓房的高度、占地面積，造樓所用的材料是紅磚還是空心磚，地基怎樣鋪墊的等內(nèi)容他們都詢問得非常仔細。關(guān)于廠房雙方發(fā)生了爭執(zhí)，為此，我們一行又驅(qū)車來到距離該廠原址12公里的新址取證，拿到了原廠房的照片。當我們回到萬隆時，已是12點30分。
房地產(chǎn)估價報告心得體會篇十三
20__年_月_日，我們?nèi)嗳チ宋挥谖錆h市江夏區(qū)廟山開發(fā)區(qū)江夏大道湯遜湖工業(yè)園(廟山村)房地產(chǎn)進行了評估的實習，估價目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價值參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。雖然我們具體沒有做出最真實的估價金額，但是收獲頗豐。下面我就談一下自己對房地產(chǎn)的一些簡單認識。房地產(chǎn)，是一種稀卻的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟發(fā)展、社會進步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經(jīng)濟中，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢、估價、經(jīng)紀、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟中的一個重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。特別是19__年和19__年我國曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”，19__年以后開始實施“宏觀調(diào)控”，19__年提出把住宅建設(shè)培育為新的經(jīng)濟增產(chǎn)點，等等。房地產(chǎn)業(yè)，在我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展中越來越重要。
房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產(chǎn)估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術(shù)的有機結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結(jié)合。實習中，通過與萬隆有關(guān)估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學建筑設(shè)計的，有的是學建筑經(jīng)濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。
房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體;房地指土地與建筑物的合成體;土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格;建筑物僅指建筑物部分。
在我國有人習慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級評估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產(chǎn)價值評估、房地產(chǎn)價格評估，或者簡稱房地產(chǎn)估價，更為準確些。
從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
房地產(chǎn)估價應借助科學的估價方法，不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法等。但在實習中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項房地產(chǎn)估價的案例，受市場這一因素的影響極大。
2、環(huán)境因素;3、人口因素;4、經(jīng)濟因素;5、社會因素;6、行政因素;7、心理因素;8、國際因素;9、其他因素。
所需資料;5、實地查勘估價對象;6、選定估價方法計算;7、確定估價結(jié)果;8、撰寫估價報告;9、交付估價報告;10、估價資料歸檔。房地產(chǎn)估價雖然應按照上述程序進行，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復。
房地產(chǎn)估價總的要求是獨立、客觀、公正，在具體估價作業(yè)中應遵循的原則主要有以下5項：1、合法原則;2、最高最佳使用原則;3、替代原則;4、估價時點原則;5、公平原則。房地產(chǎn)估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結(jié)果具有近似性。
專業(yè)估價人員，是經(jīng)房地產(chǎn)估價人員資格考試合格，由有關(guān)主觀部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價的人員。要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價人員，不但要符合一定的要求，還應遵循一定的職業(yè)道德。因為，估價人員的估價結(jié)果是否客觀公正，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度，他所具有的估價實踐經(jīng)驗，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。在實習過程中，我了解到萬隆的估價人員，他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價師的資格，有的具有土地估價師的資格，有的還具有注冊會計師、注冊資產(chǎn)評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認真，工作時極其仔細、專業(yè)，只有這樣，才能對估價對象負責。
其次，我再來談一談對房地產(chǎn)估價在感性上的認識。雖然我們只實習了一天，但這一天我們認識了很多房地產(chǎn)估價的前輩，也知道給予你一座房子你清楚用什么樣的步驟去估價。因為這一階段正是一年中他們業(yè)務較忙的時段，每年夏天他們都是“天大熱，人大干”。在這一天中，雖然大家都很疲乏，但卻感覺充實了很多。我想如果我們在多幾次這樣的實習估價，我們的專業(yè)水平一定更加上升一個檔次。
房地產(chǎn)估價報告心得體會篇十四
房地產(chǎn)是一種稀缺資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最詳細的財產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟的進展、社會的進步、人口的增加，對房地產(chǎn)的需求也日益增長。在現(xiàn)代市場經(jīng)濟中，房地產(chǎn)還是一種商品，是人們投資的好對象。房地產(chǎn)的投資開發(fā)、詢問、估價、經(jīng)濟、物業(yè)治理等組成了房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟中的一個重要產(chǎn)業(yè)。
在過去的幾十年，我國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬性、治理制度頻繁發(fā)生轉(zhuǎn)變，這些變化對我國的社會生活、生產(chǎn)以及治理體制發(fā)生了深遠影響。特殊是在1992年和1993年我國曾一度消失“房地產(chǎn)熱”，1993年以后開頭實施“宏觀調(diào)控”，1998年提出把住宅建立培育為新的增長點，等等。房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟中越來越重要。在20xx年我們來到這個學校的第一個學期，我們進展了熟悉實踐教育，在實習過程中我們熟識和了解施工現(xiàn)場治理現(xiàn)狀和治理過程，加深對工程工程治理活動的感性熟悉。并通過實習調(diào)研活動，熬煉學生分析實際問題的力量，培育仔細、主動的工作作風和學習態(tài)度。下面是我們的實習內(nèi)容：
第一課時，我們傾聽了專家的講座，了解了關(guān)于天津市和北京市房地產(chǎn)業(yè)的進展歷程及規(guī)模，了解了將來的就業(yè)前景；其次課時，我們由姚教師帶著參觀了學校賓館，實地的熟悉了房子的內(nèi)部構(gòu)造，部件構(gòu)成以及各局部的功能；第三課時，教師們請來了天津市某估價公司副總經(jīng)理，為我們做了具體的講解，包括房地產(chǎn)業(yè)的主要業(yè)務及英美的房地產(chǎn)業(yè)進展歷程和特點，讓我們更加細致的了解房地產(chǎn)業(yè)和將來就業(yè)，讓我們清晰的知道我們想要成為一個合格的房地產(chǎn)人應當從現(xiàn)在開頭就做些什么。
這次的實習我們了解了許多關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的學問：
1，買地規(guī)劃設(shè)計施工建立銷售物業(yè)治理。
2，買地規(guī)劃設(shè)計賣掉規(guī)劃方案。
3，舊樓改造。
1，房地產(chǎn)企業(yè)具備資金密集性的特點。企業(yè)擁有資金的多少直接關(guān)系到企業(yè)的房展和運作。濟南有530多家房地產(chǎn)企業(yè)，進展得很勝利的也就只有30多家而已。春季房的房展有29家房地產(chǎn)企業(yè)參展從側(cè)面說明白這個問題。
2，房地產(chǎn)企業(yè)有很強的區(qū)域文化性。在不同的城市開發(fā)房地產(chǎn)要考慮不同城市的文化差異和審美差異，與當?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司存在文化競爭。
3，房地產(chǎn)企業(yè)的'進展受政策制約性強。
4，房地產(chǎn)具有壟斷性。由于土地是一種特別資源，不行復制。
5，房地產(chǎn)企業(yè)具有組織社會性。僅建立施工就需要40多個部門協(xié)作。
我們還了解了房地產(chǎn)估價是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值提醒、顯示出來，是科學與藝術(shù)的有機結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的學問，需要理論與實踐高度結(jié)合。實習中，通過高經(jīng)理的介紹可以了解到，現(xiàn)在很多從事房地產(chǎn)估價的人員原來有的是學建筑設(shè)計的，有的是學建筑經(jīng)濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必需各方面的學問融會貫穿，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，依據(jù)估價目的，遵循估價原則，根據(jù)估價程序，選用相宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的根底上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進展估算和判定的活動。影響房地產(chǎn)價格的因素多而簡單，估價人員必需嫻熟地把握各種影響房地產(chǎn)價格的因素，以及它們是如何，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價格的。目前影響房地產(chǎn)價格的因素主要有以下9類：
1、自身因素；
2、環(huán)境因素；
3、人口因素；
4、經(jīng)濟因素；
5、社會因素；
6、行政因素；
7、心理因素；
8、國際因素；
9、其他因素。
房地產(chǎn)估價程序，是指房地產(chǎn)估價過程中的各項詳細工作，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進展次序。一般來說，從獵取估價業(yè)務開頭至完成估價后的資料歸檔時止，一宗房地產(chǎn)估價活動的全過程和步驟如下：
1、獵取估價業(yè)務；
2、受理估價托付及明確估價根本事項；
3、擬訂估價作業(yè)方案；
4、收集估價所需資料；
5、實地查勘估價對象；
6、選定估價方法計算；
7、確定估價結(jié)果；
10、估價資料歸檔。
房地產(chǎn)估價雖然應根據(jù)上述程序進展，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些穿插，甚至需要肯定的反復。通過這次的學習我們受益良多，盼望有時機能多多進展這樣的活動。
房地產(chǎn)估價報告心得體會篇十五
地址：xx市xx旗xx大職院教學樓。
聯(lián)系電話：15126160269。
受托單位：房地產(chǎn)評估咨詢有限公司。
法定代表人：房地產(chǎn)評估咨詢有限公司。
資質(zhì)等級：叁級。
詳細地址：xx旗估價咨詢公司。
三、估價對象。
1、估價對象基本情況。
估價對象位于xx市xx旗xx大職院教學樓，地處xx大院內(nèi)，進出正街通道較窄，距離天馬路約30米。房屋總建筑面積為145.9㎡，用途為教學，磚混結(jié)構(gòu)，房屋約于20xx年建蓋完成。土地使用權(quán)類型為劃撥，證載土地面積為213.6㎡，其中獨用面積為213.6㎡，終止日期為2080年12月23日。
2、估價對象產(chǎn)權(quán)狀況。
根據(jù)委托人提供的房屋所有權(quán)證及國有土地使用權(quán)證記載，房屋所有權(quán)人為xx大職院，無共有權(quán)人。
四、估價目的。
為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。
20xx年4月25日。
六、價值定義。
此次評估的價格為估價對象在估價時點的公開市場價格。
七、估價依據(jù)。
（1）《中華人民共和國土地管理法》；
（2）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；
（3）《中華人民共和國擔保法》；
（4）《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》；
（5）《xx自治區(qū)建設(shè)工程材料及設(shè)備價格信息》2010年10月、11月；
（6）《xx自治區(qū)建設(shè)工程重置價計價規(guī)則》；
（7）《xx自治區(qū)施工臺班費用計價辦法》；
（8）《工程建設(shè)定額基本理論與實務》；
(9)2006年《xx自治區(qū)安裝工程消耗量定額》；
(10)2006年《xx自治區(qū)建設(shè)工程措施項目計價辦法》；
（15)《xx自治區(qū)建筑裝飾工程消耗量定額》(2006年上下冊）；
（16)《xx自治區(qū)建筑工程消耗量定額》(2006年上下冊）；
（17）估價對象現(xiàn)場查看記錄；
（18）委托方提供的與本次估價相關(guān)的房地產(chǎn)建筑面積及權(quán)屬資料；
（19）本估價機構(gòu)掌握的房地產(chǎn)市場相關(guān)資料；
（20）委托方與本估價機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)估價委托書；
八、估價原則。
本次估價依據(jù)房地產(chǎn)估價的獨立、客觀、公正原則、合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點原則和謹慎原則。
1、獨立、客觀、公正原則。
要求房地產(chǎn)估價師站在中立的立場上，評估出對各方當事人來說均是公平合理的價值。具體地說，房地產(chǎn)估價師不應受任何組織或者個人的非法干預，完全憑借自己的專業(yè)知識、經(jīng)驗和應有的職業(yè)道德進行估價。房地產(chǎn)估價師不應帶著自己的好惡、情感和偏見，完全從客觀實際出發(fā)，反映事物的本來面目。房地產(chǎn)估價師在估價中應當公平正直，不偏袒相關(guān)當事人中的任何一方。
2、合法原則。
應以估價對象的合法使用、合法處分為前提進行。所謂合法，是指符合國家的法律、法規(guī)和當?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，其權(quán)益才能受法律保護，并體現(xiàn)其權(quán)益價值。
3、最高最佳使用原則。
應以估價對象的最高最佳使用為前提進行。在合法使用前提下，房地產(chǎn)只有在最高最佳使用狀態(tài)下才能發(fā)揮最大效用。最高最佳使用應是法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價對象產(chǎn)生最高價值的使用方式。
4、替代原則。
估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。同一供求范圍內(nèi)，在用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)等方面類似的房地產(chǎn)之間具有相互影響作用，其價格會相互牽掣而趨于一致。
5、估價時點原則。
房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價格具有很強的時間性和時效性，它是某一時點的價格，在不同的時點上，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格。估價結(jié)果應是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。
九、估價方法。
估價對象為教學用房，根據(jù)估價對象的現(xiàn)狀及估價目的，在遵守有關(guān)法規(guī)、政策和符合評估技術(shù)標準基礎(chǔ)上，經(jīng)過評估人員的實地查看和認真分析，經(jīng)過評估人員的實地查看和認真分析，由于估價對象使用性質(zhì)特殊，在市場上相類似的房地產(chǎn)交易案例很少，故無法采用市場比較法評估；估價對象作為教學，無法采用收益法評估；但估價對象的重新取得成本可以通過市場上相類似的房地產(chǎn)取得成本確定，故在此次評估中我們采用成本法測算估價對象價值。
十、估價結(jié)果。
十一、估價人員：房地產(chǎn)評估咨詢有限公司。
十二、估價作業(yè)日期
20xx年4月25日至20xx年4月26日。
本報告有效期自報告出具之日起一年，隨著房地產(chǎn)市場的變化，估價結(jié)果應作相應調(diào)整。
十四、房地產(chǎn)變現(xiàn)能力分析。
房地產(chǎn)變現(xiàn)能力是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，在沒有過多損失的條件下，將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。
1、通用性：估價對象房地產(chǎn)為居民自建住宅用房，其用途具有廣泛性，從而使得該房地產(chǎn)要改變用途難度較小，故該房地產(chǎn)的通用性較好。
2、獨立使用性：估價對象為獨立使用的房地產(chǎn)，獨立使用性強。
3、可分割轉(zhuǎn)讓性：根據(jù)合法用途和房地產(chǎn)狀況，估價對象可分割轉(zhuǎn)讓性較弱，且轉(zhuǎn)讓時不能改變用途，分割轉(zhuǎn)讓對房地產(chǎn)價值會產(chǎn)生一定負面影響。
4、快速變現(xiàn)價值：假定在估價時點強制處分估價對象，因賣方價外手續(xù)費、競價空間、雙方合理的談判周期、快速變現(xiàn)的付款方式及目前拍賣市場成交活躍度等因素，將會產(chǎn)生一定的價格減損。根據(jù)估價對象的具體情況，預計估價對象可實現(xiàn)的快速變現(xiàn)價值為市場價值的七成。
5、變現(xiàn)費用、稅金等：當房地產(chǎn)實現(xiàn)抵押權(quán)時，預計轉(zhuǎn)讓稅費用營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、交易服務費等，營業(yè)稅=（轉(zhuǎn)讓額-原建購價款）×5%左右，城市維護建設(shè)稅為營業(yè)稅的7%，教育費附加為營業(yè)稅的3%，地方教育附加1%，交易費約為房價的1%-2%，拍賣傭金為成交價格的5%。
6、變現(xiàn)時間：在當前市場條件下估價對象預計變現(xiàn)所需時間為：6個月到一年。
（一）估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時間變化對房地產(chǎn)市場價值可能產(chǎn)生影響，在估價對象實物及區(qū)域因素不受意外損害，能正常維護使用，且房地產(chǎn)市場沒有大的波動的情況下，預計估價報告使用有效期內(nèi)，房地產(chǎn)市場價值基本保持穩(wěn)定。
（二）對抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風險，估價報告使用者應給予關(guān)注:估價對象可能會由于房屋現(xiàn)狀變更、環(huán)境變化以及房地產(chǎn)市場價格波動、房地產(chǎn)稅費調(diào)整等原因?qū)е路康禺a(chǎn)抵押價值減損。
（三）估價報告使用者應合理使用評估價值，關(guān)注處置房地產(chǎn)時快速變現(xiàn)及費用的影響，當房地產(chǎn)抵押估價報告出具后至抵押登記之間，是否會出現(xiàn)法定優(yōu)先受償權(quán)利。
（四）若估價對象進入清算或執(zhí)行程序需變現(xiàn)，其變現(xiàn)過程中可能出現(xiàn)的不可預測因素較多。而評估值的計算僅從理論上和評估人員對市場的直觀判斷及經(jīng)驗做出估測，因此估價對象實際變現(xiàn)價格可能會與通常情況下的變現(xiàn)價格出現(xiàn)一定程度的差距或背離，甚至形成有價無市的市場交易格局，從而導致評估結(jié)果與實際交易價格產(chǎn)生差異，特此提請報告的使用者注意。
（五）定期或者在房地產(chǎn)市場價格變化比較快時對房地產(chǎn)市場價值進行再評估。
房地產(chǎn)估價報告心得體會篇十六
h、房地產(chǎn)交易公證書【】。
i、企業(yè)財務報表(資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表)【】。
j、企業(yè)財務審計報告，或財務報表審計報告【】。
6、甲方有權(quán)要求乙方保守涉及估價報告的內(nèi)容和估價對象的商業(yè)機密。
7、甲方為乙方提供查看估價對象的實物、權(quán)益和區(qū)位狀況提供方便，并配合乙方取得估價對象所在地的政府發(fā)布的有關(guān)土地和房屋價格方面的文件。
8、甲方不得干預乙方評估工作、不得要求乙方出具違背法律、法規(guī)、規(guī)章和《房地產(chǎn)估價規(guī)范》及《吉林省房地產(chǎn)估價規(guī)程》的報告。
9、甲方應當按國家的有關(guān)規(guī)定，及時足額向乙方支付評估費。
(二)乙方的權(quán)利與義務。
2、乙方必須遵循獨立、客觀、公正的基本原則和普適技術(shù)性原則，根據(jù)估價對象的估價目的、價值類型、估價時點、作業(yè)時間出具報告，并按約定的報告份數(shù)向甲方提供預評估報告的正式報告。
3、國家征收征用房屋補償方面的評估，乙方必須遵照有關(guān)規(guī)定公示房屋或土地的估價結(jié)果，并安排注冊房地產(chǎn)估價師現(xiàn)場回答當事人或利害關(guān)系人的疑問。需要乙方復估的，乙方要在規(guī)定的時間內(nèi)進行復估。
4、國家機關(guān)和組織，當事人和利害關(guān)系人或異議人，對報告的格式、內(nèi)容等有疑問或異議，乙方要根據(jù)疑問或異議要求，口頭或書面進行回答。
5、報告需要聽證的、或需要房地產(chǎn)價格評估專家咨詢或鑒定的，乙方要認真配合。
6、乙方必須嚴格遵守職業(yè)道德，不得和當事人或利害關(guān)系人串通，不得向甲方以外的任何組織和個人泄漏估價報告的內(nèi)容和涉及甲方的商業(yè)機密。
7、乙方不得利用工作之便，向甲方或當事人和利害關(guān)系人提出任何與評估工作無關(guān)的要求。
8、乙方不得超標準收費，收費后要給甲方出具正式發(fā)票。乙方可以預收評估費，但多收部分要及時返還給付款方。
9、除項目終止外，乙方在合同時間內(nèi)因甲方或當事人或利害關(guān)系人原因，沒有完成評估工作，甲方應適當延長合同有效期限。
10、乙方不得將合同委托業(yè)務轉(zhuǎn)托其他機構(gòu)。
五、違約責任。
(一)任何一方不得無故解除合同。因乙方在約定時間內(nèi)沒能完成工作，或發(fā)現(xiàn)乙方和當事人或利害關(guān)系人串通，違反法律、法規(guī)、規(guī)章和《房地產(chǎn)估價規(guī)范》及《吉林省房地產(chǎn)估價規(guī)程》的行為，甲方可以終止合同。由此造成的損失由乙方負責。
(二)甲方或當事人和利害關(guān)系人不配合乙方的評估工作，乙方可以終止合同。由此造成的損失由甲方負責賠償。
(三)除不可抗力外，有一方違約給另一方造成損失的，違約方應負賠償責任。雙方對賠償責任達不成一致的，可依法主張各自的權(quán)利。
(四)本合同自雙方簽訂之日起生效。如有未盡事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商解決。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
房地產(chǎn)估價報告心得體會篇十七
大學生寒期社會實踐是促進大學生素質(zhì)教育，加強和改進青年學生思想政治工作，引導學生健康成長和成才的重要舉措，是學生接觸社會、了解社會、服務社會，培養(yǎng)創(chuàng)新精神、實踐能力和動手操作能力的重要途徑。為幫助、引導青年學生投身社會，主動進行實踐，豐富廣大青年的暑期生活，充分發(fā)揮大學生的科技文化優(yōu)勢為社會服務，把所學知識運用于實際生活，為家鄉(xiāng)、為社會經(jīng)濟發(fā)展作貢獻。
隨著人們對金融服務要求的不斷提升，銀行的大堂經(jīng)理也越來越為人們所熟悉，并且成為銀行業(yè)改善金融服務，提高服務質(zhì)量一個重要環(huán)節(jié)。銀行業(yè)涉及的業(yè)務很廣泛，因此，這一職務要熟悉幾乎所有的銀行服務內(nèi)容，對綜合素質(zhì)的要求也很高。銀行大堂經(jīng)理所扮演的角色更多的是一個中間的服務，他要向客戶簡單的介紹所辦理的業(yè)務的條件和所需證件，指示客戶在相應的柜臺辦理，指導客戶在相應的設(shè)備上進行操作。對于這一職位的要求總結(jié)八個字：營銷、引導、指導、溝通。
這是一次真正意義上的社會實踐。
通過社會實踐，不管是對自己以后為人處世或是在社會立足都是一個莫大的幫助，經(jīng)過這一個多月的社會實踐，讓我從中學到了不少的東西，這些學到的知識對我將是一生受用的。社會實踐加深了我與社會各階層人的感情，拉近了我與社會的距離，也讓自己在社會實踐中開拓了視野，增長了才干，進一步明確了我們青年學生的成材之路與肩負的歷史使命。社會才是學習和受教育的大課堂，在那片廣闊的天地里，我們的人生價值得到了體現(xiàn)，為將來更加激烈的競爭打下了更為堅實的基礎(chǔ)。我在實踐中得到許多的感悟！
1、錢的來之不易。
因為實習的是銀行的大堂經(jīng)理之職，所以一天的工作形式就是站著，或是站在柜臺旁或是取號機旁，以此來有序地疏導顧客，而且一站就是7、8個小時，中間只能稍稍在更衣室休息一會兒，且不能超過15分鐘，中午也就一個小時的吃飯加休息時間，這讓我這個從未經(jīng)歷過如此嚴格的工作環(huán)境的大學生有些受不了。而也就是那時候我才能真正地體會到父母掙錢的辛苦。
2、人際關(guān)系的建立。
銀行每天都會有各種不同行業(yè)以及不同身份的客戶來辦理各項業(yè)務，而那時候便是建立人際關(guān)系的最好時機。而這也是我感觸比較深的一點，我們都知道現(xiàn)在人際關(guān)系的.復雜，非自己經(jīng)歷不能了解。但是對方是客戶，直截了當與對方建立人際關(guān)系肯定是不行的，所以，和自己搭檔的另一位大堂經(jīng)理便成了建立關(guān)系的首要對象。在另一位大堂經(jīng)理的身上我學到了很多此前我從未接觸過東西，漸漸地，也慢慢了解了這份工作的實質(zhì)性質(zhì)，漸漸熟悉了部分顧客經(jīng)常需要辦理的業(yè)務是什么，對這一職位的工作流程的了解也慢慢走上了正軌。
3、微笑的重要性。
微笑是一種讓人們和諧相處的力量，是寬容諒解的力量，更是一種美德。
交通銀行是一個管理比較嚴格的銀行，對大堂經(jīng)理的著裝及妝容還有行為舉止都有著很高的要求。微笑，是交行對大堂經(jīng)理最基本的一個要求；曾有一個支行的行長在早會上說過：“對客戶微笑是我們最基本的職業(yè)素養(yǎng)，我也知道要你們在面對客戶時發(fā)自內(nèi)心地微笑是有點困難，但最起碼也要有一個職業(yè)性的微笑。”
而這對于我這個平時都不怎么愛笑的人來說，不免是一個小小的挑戰(zhàn)。而且在此之前也沒有經(jīng)過專業(yè)的培訓。但工作需要沒辦法，在客戶來辦理業(yè)務時，我讓自己盡最大的可能把嘴巴往上揚，可是我發(fā)現(xiàn)我的笑容并不是很明顯。但是，有不少的客戶在一進門口就是帶著微笑，這讓我也不禁跟著一起微笑起來，走上前詢問客戶需要辦理什么業(yè)務，也因如此，客戶在從辦理業(yè)務到辦理結(jié)束的整個過程都是很愉快的。曾有一位客戶過來辦理業(yè)務需要找客戶經(jīng)理，但客戶經(jīng)理在接待其他客戶，我便讓她在接待區(qū)稍等，沒有想到的是她一坐下來就跟我說她買了什么東西，還說讓我也去看看，這讓我覺得很驚訝，這完全不像是在跟一個陌生人說話，倒像是在跟鄰里拉家常。而這恰巧證明了微笑的力量，一個微笑真的可以融化冬天里的雪，暖進人的心里。
4、收斂脾氣。
客戶到銀行辦理業(yè)務，首先接觸到的就是大堂經(jīng)理，且大堂經(jīng)理不能把生活上的情緒或是脾氣轉(zhuǎn)到客戶身上，所以有的時候客戶會因為排隊等候的時間過長或是在柜臺辦理業(yè)務的時候忘記填表而遷怒于大堂經(jīng)理。此時，就算不是大堂經(jīng)理的錯，但作為大堂經(jīng)理的你再生氣也不能沖客戶發(fā)脾氣，還要微笑著跟客戶說對不起。有過一次，接待的是一位老太太，她過來是要幫兒子交房屋的維修資金，由于支行有規(guī)定不能代替客戶填表，除了老人家外，但簽名還是要客戶本人簽，我便幫老太太填了表，但是簽名讓她簽，但是在柜臺辦理業(yè)務的時候柜臺里面的人說簽名有涂改，要重新寫一份表，老太太一下子急了，柜臺的人把我叫了過去，問我是怎么回事，我看了一下那張表，根本就不是我?guī)蛯懙哪菑?，但老太太說是我寫的，這雖然是我接待的這位老太太，也是我?guī)蛯懙谋恚@明顯不是我一開始寫的那張，可我又能怎么解釋呢，就這樣挨了一頓罵。這讓我既生氣又委屈，后來我才知道那張表是另一位大堂經(jīng)理寫的，可就是有氣也沒法發(fā)了，都過去了，本來做大堂經(jīng)理這一行的就是要時刻做好挨罵的準備，更何況我還是個新來的，有很多地方都需要學習。
5、專業(yè)的重要性。
大堂經(jīng)理這一職位屬于金融方面的知識，而我是學建筑的，這無異于從一個專業(yè)轉(zhuǎn)到另一個專業(yè)。之前也從未接觸過金融方面的知識，這讓我感覺只能是逼著自己去接受一個新的知識。但是這對于我的成長也是一種幫助，人總是要不斷去嘗試新的事物才能讓自己變得更加優(yōu)秀，積累更多的經(jīng)驗，提高自身水平。雖然這次的實踐沒能用上學過的課本理論知識，但是在這份工作中學到更多的是為人處事的道理以及面對事情的一個態(tài)度。
6、認識xx于實踐。
一切認識都xx于實踐。實踐是檢驗真理的唯一標準。高中學習的政治中的這兩句話說明了親身實踐的必要性和重要性。但是并不排斥學習間接經(jīng)驗的必要性。實踐的發(fā)展不斷促進人類認識能力的發(fā)展。實踐的不斷發(fā)展，不斷提出新的問題，促使人們?nèi)ソ鉀Q這些問題。而隨著這些問題的不斷解決，與此同步，人的認識能力也就不斷地改善和提高!馬克思主義哲學強調(diào)實踐對認識的決定作用，認識對實踐具有巨大的反作用。認識對實踐的反作用主要表現(xiàn)在認識和理論對實踐具有指導作用。認識在實踐的基礎(chǔ)上產(chǎn)生，但是認識一經(jīng)產(chǎn)生就具有相對獨立性，可以對實踐進行指導。實踐，就是把我們在學校所學的理論知識，運用到客觀實際中去，使自己所學的理論知識有用武之地。只學不實踐，那么所學的就等零。理論應該與實踐相結(jié)合。另一方面，實踐可為以后找工作打基礎(chǔ)。通過這段時間的實習，學到一些在學校里學不到的東西。因為環(huán)境的不同，接觸的人與事不同，從中所學的東西自然就不一樣了。要學會從實踐中學習，從學習中實踐。我們不只要學好學校里所學到的知識，還要不斷從生活中，實踐中學其他知識，不斷地從各方面武裝自已，才能在競爭中突出自已，表現(xiàn)自已。
這次社會實踐不僅充實了我的假期生活，更鍛煉了我自己，為以后步入社會積累了一定的經(jīng)驗以及人際關(guān)系，我將繼續(xù)努力，學習更多的知識。
房地產(chǎn)估價報告心得體會篇十八
專業(yè)實習是教學過程中十分重要的理論聯(lián)系實際的實踐性教學環(huán)節(jié)，是對學生進行專業(yè)基本訓練，培養(yǎng)實踐動手能力和理論聯(lián)系實際能力的重要課程。通過這個階段的鍛煉，能培養(yǎng)學生具有綜合應用所學基礎(chǔ)理論和專業(yè)知識，獨立分析，解決一般問題的能力。認真抓好專業(yè)實習的教學工作，提高專業(yè)實習教學質(zhì)量，是提高學生業(yè)務素質(zhì)和政治素質(zhì)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。本期本站為大家?guī)硪黄?BR> 一、畢業(yè)實習目的和基本要求
通過專業(yè)實習，使學生熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的基本程序和方法，加深對專業(yè)的了解，拓寬知識面，提高分析問題和解決問題的實際能力，同時畢業(yè)實習也有利于畢業(yè)生就業(yè)的雙向選擇。具體的實習任務如下：
1，訓練學生掌握搜集整理房源，客源的基本程序和方法。
2，培養(yǎng)學生理論聯(lián)系實際，從實際出發(fā)分析問題，研究問題和解決問題的能力，將學生所學知識系統(tǒng)化。
3，讓學生了解本專業(yè)業(yè)務范圍內(nèi)的房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律，如購房簽約相關(guān)的法律法規(guī)，住房抵押貸款相關(guān)的法律法規(guī)，房地產(chǎn)稅費相關(guān)規(guī)定等，熟悉房地產(chǎn)銷售代理，居間業(yè)務的操作要求情況。
4，培養(yǎng)學生熱愛勞動，不怕苦，不怕累的.工作作風。
二、畢業(yè)實習時間
專業(yè)實習時間規(guī)定在第六學期進行，具體為2010年3月6日--2010年7月16日。
三、畢業(yè)實習內(nèi)容和要求
(一)實習內(nèi)容
1，企業(yè)前期業(yè)務擴展工作；
2，房地產(chǎn)公司的制度建設(shè)，各項管理制度的實施；
23，日常經(jīng)營管理工作，如業(yè)務洽談，項目調(diào)研，房地產(chǎn)銷售，推廣策劃的工作；
4。其它與房地產(chǎn)相關(guān)的項目。
(二)實習要求
1，服從安排，一切行動聽從實習單位有關(guān)人員和指導老師的安排。嚴格遵守實習單位的各項規(guī)章制度，注意安全和保密。
2，尊重實習單位的各級領(lǐng)導和工作人員，虛心向有實踐經(jīng)驗的同志求教，在實習活動和旅途中做到文明禮貌。
3，畢業(yè)論文貫穿于畢業(yè)實習過程中，學生在現(xiàn)場要進行論文資料的收集，并及時與與指導教師聯(lián)系。
4，實習結(jié)束后學生應提交《實習報告》，填寫《實習鑒定表》。實習報告應包含以下內(nèi)容：
(1)實習地點，所在公司概況，房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì)，組織架構(gòu)等基本情況。
(2)相關(guān)區(qū)域市場房地產(chǎn)項目的分析。
(3)房地產(chǎn)銷售內(nèi)容，項目和收費標準，收費管理等。
(4)實習中你具體分管哪些工作，并參與了哪些方面的管理工作，遇到了什么問題談談你的看法和認識。
(5)通過實習有哪些收獲，結(jié)合實際談談你對自己專業(yè)知識和能力的認識。
四、實習指導教師：楊志民，李艷艷，許開麗
五、畢業(yè)實習成績評定
實習期間堅持記錄實習筆記，敘述具體的實習筆記和工作撰寫一篇畢業(yè)實習總結(jié)，題目自擬，以一主線展開內(nèi)容，切忌記流水帳，字數(shù)要求不得少于3000字。實習結(jié)束后上交實習總結(jié)，并將簽有意見和蓋有公章的畢業(yè)實習鑒定表交回。
實習單獨記成績，實習成績由建工學院負責考核，成績依據(jù)主要是學生的實習表現(xiàn)，實習報告。成績分優(yōu)，良，及格，不及格四級。
六、畢業(yè)實習注意事項
1，嚴格遵守實習紀律，聽從指揮，遵守公司的有關(guān)崗位工作規(guī)范，保質(zhì)保量完成各項任務。
2，實習當中若有問題，可及時與學院聯(lián)系
3，提高職業(yè)道德修養(yǎng)，樹立高度責任感，端正工作態(tài)度。
4，加強安全防范意識，注意人身和財產(chǎn)安全。
5，謙虛謹慎，努力學習，吃苦耐勞，做到腦勤，手勤，不斷提高業(yè)務水平。
房地產(chǎn)估價報告心得體會篇一
估價報告是指對某一物品、房產(chǎn)、企業(yè)等進行價值估算的報告，估價報告的作用非常重要，它通常被用作交易、購買、出售等各種場合中，是保證價格合理的關(guān)鍵。一份準確的估價報告，不僅可以讓買賣雙方對物品價值有更明確的認識，還可以維護市場的穩(wěn)定和公正。對于從事估價行業(yè)的人員來說，寫好一份估價報告是十分必要的，也是一項需要長期努力和不斷學習的工作。
第二段：分析編寫估價報告需要的基礎(chǔ)和技能。
編寫一份準確的估價報告，需要具備扎實的金融、會計、法律等基礎(chǔ)知識，同時還需要有一定的調(diào)查和分析能力?？焖?、準確地獲取信息是寫好一份估價報告的重要前提，因此，我們需要具備嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度和強大的信息整合能力。同時，在進行估價時，我們還需要根據(jù)市場情況、行業(yè)規(guī)律等因素進行合理的預測和判斷，這就需要我們具備一定的分析能力和判斷力。
第三段：分享撰寫估價報告的注意事項和技巧。
在撰寫估價報告時，有一些注意事項和技巧是必須要掌握的。首先，要清晰明確地表達我們的估價觀點，避免用詞含糊不清，否則會讓讀者感到不信任。其次，在處理數(shù)據(jù)時，我們必須有眼光和判斷力，將客觀數(shù)據(jù)和主觀評估結(jié)合起來，避免太被動地以數(shù)據(jù)為依據(jù)。最后，估價報告要涵蓋全面、詳盡的因素，避免遺漏必要信息，這就需要我們對調(diào)查、分析、判斷等三個環(huán)節(jié)都做到嚴謹、全面、客觀。
估價報告的編寫是一個循序漸進的過程。我們需要的不僅僅是專業(yè)的技能，還需要在實踐中不斷探索、精益求精、積累經(jīng)驗，并注重每一次細節(jié)的改善和優(yōu)化。同時，我們還需要有貫徹始終的工作態(tài)度，堅持冷靜客觀的評價標準，表達出我們的專業(yè)和真誠，才能獲得客戶和讀者的信任和認可。綜合而言，估價報告編寫需要我們綜合運用金融、會計等多方面的知識，注重數(shù)據(jù)和實證分析，同時要注意溝通和表達能力，始終著眼于為客戶提供準確合理的服務。
第五段：對未來估價報告行業(yè)的發(fā)展趨勢提出思考和展望。
如今，隨著市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展和多元化的需求，估價行業(yè)也面臨著新的機遇和挑戰(zhàn)。未來，估價報告的編寫需要逐步向數(shù)字化、信息化方向發(fā)展，在工作中運用科技手段，減少工作中的重復性和低層次的勞動，增加工作的智能化和高品質(zhì)的特色，為市場經(jīng)濟的發(fā)展貢獻更多的力量。同時，我們還需要關(guān)注國家和行業(yè)的相關(guān)政策法規(guī)，加強行業(yè)自律和維護市場秩序，使估價報告的價值更受到市場和社會的認可和尊重。
房地產(chǎn)估價報告心得體會篇二
房地產(chǎn)估價是房地產(chǎn)市場中不可或缺的重要環(huán)節(jié)，不僅關(guān)系到個人的購房和投資決策，也直接影響到整個經(jīng)濟的發(fā)展。為了更好地了解房地產(chǎn)估價的實際情況，我參與了一次房地產(chǎn)估價的調(diào)研活動。通過這次調(diào)研，我深刻體會到房地產(chǎn)估價的復雜性和重要性，同時也收獲了一些有價值的經(jīng)驗和心得。
第二段：調(diào)研方法和過程。
在這次調(diào)研中，我們選擇了一些城市中的不同類型的房產(chǎn)進行估價，并對比了不同的估價方法和指標。我們通過采集市場數(shù)據(jù)、實地勘察、查閱資料等方式，收集了大量的房地產(chǎn)估價所需的信息。在整個調(diào)研過程中，我們注重實踐操作，盡量與實際情況接軌，并與當?shù)氐膶I(yè)人士交流，以求得出更準確、客觀的估價結(jié)果。
通過這次調(diào)研，我深刻認識到房地產(chǎn)估價的復雜性。房地產(chǎn)估價不僅要考慮到房屋的面積、位置等基本指標，還要綜合考慮市場供需、環(huán)境因素、政策影響等因素。各種因素的交織與變化使得房地產(chǎn)估價成為一個復雜的系統(tǒng)工程，需要綜合運用統(tǒng)計學、經(jīng)濟學、地理學等相關(guān)知識。只有在各種因素綜合考慮的基礎(chǔ)上，才能得出客觀、準確的房地產(chǎn)估價結(jié)果。
從這次調(diào)研中，我也進一步認識到房地產(chǎn)估價的重要性。房地產(chǎn)估價不僅對于房屋的買賣交易具有指導作用，也對于金融機構(gòu)的貸款審批、政府決策的制定、市場調(diào)控的實施等有著重要影響。準確的房地產(chǎn)估價能夠為投資者提供有價值的參考，也能夠促進房地產(chǎn)市場的健康、穩(wěn)定發(fā)展。因此，提高估價的準確性和科學性，具有重要的現(xiàn)實意義和發(fā)展前景。
通過這次房地產(chǎn)估價的調(diào)研，我深切體會到了估價工作的復雜性和重要性。在未來，我將繼續(xù)加強對相關(guān)知識和技能的學習和研究，并不斷提高自己的實踐能力，以便更好地為房地產(chǎn)估價工作貢獻自己的力量。同時，我也希望房地產(chǎn)行業(yè)能夠進一步完善相關(guān)法律法規(guī)和估價制度，提高房地產(chǎn)估價的透明度和科學性，為廣大投資者和購房者提供更準確、可靠的參考依據(jù)。
房地產(chǎn)估價報告心得體會篇三
由于全球經(jīng)濟一體化和信息高速公路的發(fā)展，在全球市場占有一席之地的房地產(chǎn)業(yè)，國際化趨勢日益明顯。入世后，中國經(jīng)濟與世界經(jīng)濟聯(lián)系更加密切，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟發(fā)展呈高度的正比例關(guān)系，因而，我國的房地產(chǎn)業(yè)受國際經(jīng)濟全局和區(qū)域變化的影響也會越來越明顯。房地產(chǎn)估價業(yè)作為我國的一個新興行業(yè)，無論在制度、政策、法規(guī)等方面，還是理論方法研究方面，與國外一些發(fā)達國家相比還不夠完善。
摘要：房地產(chǎn)業(yè)是我國第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,也是我國當前一個重要的支柱產(chǎn)業(yè),對發(fā)展我國國民經(jīng)濟、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,同時,房地產(chǎn)也和居民的生活和工作息息相關(guān),是社會生產(chǎn)和生活不可缺少的要素之一。本文提出了就房地產(chǎn)的估價方法進行了初步的探討。
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房地產(chǎn)估價報告心得體會篇四
估價報告是指根據(jù)物品的種類、性質(zhì)、用途等因素，以專門的方法和技術(shù)來確定其價值的一系列活動。在生活中，估價報告的應用場景非常廣泛，包括房地產(chǎn)、藝術(shù)品、汽車、珠寶等。本文將結(jié)合自身的體驗，分享估價報告的心得體會，希望對讀者有所啟示。
估價報告是由專業(yè)的估價師進行的，他們需要具備深厚的學識和經(jīng)驗，才能夠準確地評估物品的價值。通常情況下，估價師會根據(jù)物品的歷史、制造工藝、材料、市場需求等方面進行綜合考慮，最終給出一個價值區(qū)間。這樣的估價報告能夠為買賣雙方提供有參考價值的依據(jù)，更好地保障交易的公平和合法性。
要想了解估價報告，我們需要深入學習相關(guān)的知識和技能。首先，我們需要了解物品的背景和歷史，包括生產(chǎn)年代、制造工藝、文化背景等。其次，我們需要了解市場需求和消費心理，以此預判物品的走勢和價值。最后，我們需要學習估價技術(shù)和方法，比如說鑒別統(tǒng)計法、比較分析法、收益預測法等。只有深入學習，才能夠更準確地判斷物品的價值。
在實際應用估價報告時，需要注意以下幾點。首先，選擇正規(guī)的估價機構(gòu)和專業(yè)的估價師，以確保估價結(jié)果的公正和權(quán)威性。其次，在估價之前，需要認真檢查物品的品質(zhì)，包括損壞、質(zhì)量問題等。最后，在估價完成之后，應及時將估價報告保存下來，以備日后參考和應用。
第五段：總結(jié)。
估價報告是一項非常有用的工具，可以幫助我們更好地了解物品的價值和市場需求。在實際應用估價報告時，需要深入學習相關(guān)的知識和技能，并選擇正規(guī)的機構(gòu)和專業(yè)的估價師。只有這樣，我們才能夠更好地保障交易的公平和合法性。
房地產(chǎn)估價報告心得體會篇五
委托方：吳錫仁。
估價方：
估價作業(yè)日期：2010年10月14日至2010年10月14日
１
目錄。
一、致委托方函。
三、估價的假設(shè)和限制條件。
五、附件。
２
致委托方函。
吳錫仁：
受您委托，我們秉承獨立、客觀、公正、科學的原則，對濟南市歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號樓2單元202室房地產(chǎn)（建筑面積為46.27平方米）的市場價值進行了評估測算，最終確定估價對象在估價時點2010年10月14日的市場價值為元，人民幣大寫:萬元整；單位建筑面積價格為元/平方米。
此致
濟南世紀華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司。
二0一0年十月十四日。
３
估價師聲明。
我們鄭重聲明：我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。2本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。
我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘并作了記錄。沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助。7委托方對其所提供資料的真實性、準確性負責。
8、使用本報告，請注意估價的假設(shè)和限制條件及報告說明。
估價師簽名。
４
估價的假設(shè)和限制條件。
1、委托估價方對其所提供的申報資料及相關(guān)資料、各種數(shù)據(jù)的真實性和可靠性負責，并承擔相應的法律責任。若由于委托估價方提供虛假的情況和資料致使房地產(chǎn)估價結(jié)果失實，委托估價方應負完全責任。
2、本估價報告中所采用計算的土地使用權(quán)面積、房屋建筑面積是依據(jù)委托方所提供的資料中所顯示的，其真實性準確性由委托方負責。
3、任何有關(guān)估價對象的運作方式，程序應符合國家、地方的有關(guān)法律。法規(guī)、文件、政策等，特別是符合建設(shè)、規(guī)劃、房地產(chǎn)主管部門所頒布的法律、法規(guī)、文件、政策等。在估價時點的房地產(chǎn)市場為公開、平等、自愿的交易市場。
4、本報告所估價的房地產(chǎn)抵押價值，是在估價時點時的正常的經(jīng)濟環(huán)境下，在正常的市場價格的基礎(chǔ)上的估價價格。但由于房地產(chǎn)抵押擔保的時間的延續(xù)性，本報告未考慮未來市場變化風險和短期強制處分等因素對房地產(chǎn)抵押價值的不利影響。在短期強制處分的情況下，房地產(chǎn)的處分價格一般要低于房地產(chǎn)正常的市場價格。
5、本報告僅供所述評估目的提供參考依據(jù)，未經(jīng)同意，不得用作其他用途。
５
6、本房地產(chǎn)估價結(jié)果報告及其相關(guān)的房地產(chǎn)估價技術(shù)報告有效期為一年，即從2010年10月14日至2010年10月13日。在報告有效期內(nèi)，如果房地產(chǎn)的作價標準發(fā)生重大變化，并對房地產(chǎn)價值產(chǎn)生明顯影響時，應重新進行估價。
６
一、委托方：吳錫仁。
二、估價方：濟南世紀華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司。
三、估價對象：
1、權(quán)屬狀況。
2、建筑物狀況。
歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號樓為混合結(jié)構(gòu)6層建筑，建成于1985年，外墻為水刷石，設(shè)計用途為住宅。
3、估價對象房屋狀況。
4、地理位置與周圍環(huán)境。
７商品市場、甸柳吉祥苑菜市場、山東銀座圣洋物流中心、魯全農(nóng)貿(mào)市場等場所。項目文化教育配套條件優(yōu)越。周邊有燕山小學、甸柳一小、甸柳一中、燕山中學、以及省旅游學校和山東政法學院、山東經(jīng)濟學院等各大知名高校。18路、49路、k50、k96、119路公交車通達，交通方便。
四、估價目的：為房地產(chǎn)贈與及買賣提供價值參考依據(jù)。
五、估價時點：2010年10月14日。
六、價值定義：
本報告中所稱的房地產(chǎn)的市場價格是指委估房地產(chǎn)在估價時點對應于本報告書所列估價目的及估價的假設(shè)和限制條件下的市場價格。房地產(chǎn)的市場價格是指房地產(chǎn)的交換和買賣是在公開和競爭的市場上進行的，而且買賣雙方都是慎重、平等、自愿的行為，其價格是公允的。
由于委估房地產(chǎn)是由土地和房屋兩部分組成，本報告書所稱的房地產(chǎn)市場價格是指該房地產(chǎn)的綜合價值，包括房屋建筑占用土地使用權(quán)的分攤價值、房屋建筑的價值及基礎(chǔ)配套設(shè)施的分攤價值。對于土地是按住宅用地土地使用權(quán)限價值進行評估的，而房屋建筑則是按所有權(quán)價值進行評估的。
七、估價依據(jù)：
1、國家建設(shè)部、國土資源部及濟南市人民政府頒發(fā)的有關(guān)政策、８法規(guī)文件；
2、中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》；
3、委托方提供的房屋所有權(quán)證；
4、濟南市基準地價等相關(guān)資料；
5、評估人員現(xiàn)場勘察獲取的數(shù)據(jù)和資料。
八、估價原則：
本估價報告在遵循客觀、公正、科學、合理的基本原則下，結(jié)合估價目的對估價對象進行估價。具體依據(jù)如下估價原則：
合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點原則。
九、估價方法：
根據(jù)估價目的及估價對象的狀況，分別采取不同的估價方法。估價方法通常有市場比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法四種。本次對房地產(chǎn)抵押價值進行評估，宜采用法估價。先求取假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值，然后再減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。
成本法是在估價時點以開發(fā)或建造估價對象所需要的各項成本費用之和為基礎(chǔ)，再加上正常利潤和稅金，得出估價對象的重置價格，然后再扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
十、估價結(jié)果：
估價人員根據(jù)估價規(guī)范，采用了科學的估價方法，在現(xiàn)場勘察的。
９基礎(chǔ)上，經(jīng)過認真測算，最終確定估價對象在估價時點2010年10月14日的市場價值為元，人民幣大寫:萬元整；單位建筑面積價格為元/平方米。
2010年10月14日至2010年10月14日。
十三、估價報告應用的有效期：2010年10月14日—2011年10月13日。
濟南世紀華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司。
二0一0年十月十四日。
１０。
附件。
１１《房屋所有權(quán)證》復印件。
房地產(chǎn)估價報告心得體會篇六
在人們越來越注重自身素養(yǎng)的今天，報告與我們的生活緊密相連，要注意報告在寫作時具有一定的格式。那么，報告到底怎么寫才合適呢？以下是小編整理的房地產(chǎn)估價實習報告，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
地產(chǎn)，是一種稀缺的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟發(fā)展、社會進步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經(jīng)濟中，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢、估價、經(jīng)紀、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟中的一個重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的.商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。也可以說，房地產(chǎn)業(yè)，在我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展中扮演著越來越重要的角色。
房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產(chǎn)估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術(shù)的有機結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結(jié)合。實習中，通過與萬隆有關(guān)估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學建筑設(shè)計的，有的是學建筑經(jīng)濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。
房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格；建筑物僅指建筑物部分。
在我國，有人習慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級評估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產(chǎn)價值評估、房地產(chǎn)價格評估，或者簡稱房地產(chǎn)估價，更為準確些。
從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
房地產(chǎn)估價應借助科學的估價方法，不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法等。但在實習中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項房地產(chǎn)估價的案例，受市場這一因素的影響極大。
房地產(chǎn)估價報告心得體會篇七
由于全球經(jīng)濟一體化和信息高速公路的發(fā)展，在全球市場占有一席之地的房地產(chǎn)業(yè)，國際化趨勢日益明顯。入世后，中國經(jīng)濟與世界經(jīng)濟聯(lián)系更加密切，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟發(fā)展呈高度的正比例關(guān)系，因而，我國的房地產(chǎn)業(yè)受國際經(jīng)濟全局和區(qū)域變化的影響也會越來越明顯。房地產(chǎn)估價業(yè)作為我國的一個新興行業(yè)，無論在制度、政策、法規(guī)等方面，還是理論方法研究方面，與國外一些發(fā)達國家相比還不夠完善。
摘要：房地產(chǎn)業(yè)是我國第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,也是我國當前一個重要的支柱產(chǎn)業(yè),對發(fā)展我國國民經(jīng)濟、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,同時,房地產(chǎn)也和居民的生活和工作息息相關(guān),是社會生產(chǎn)和生活不可缺少的要素之一。本文提出了就房地產(chǎn)的估價方法進行了初步的探討。
房地產(chǎn)估價報告心得體會篇八
隨著中國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)由于對其他行業(yè)經(jīng)濟關(guān)聯(lián)度高、帶動性強,已經(jīng)成為中國國民經(jīng)濟的支柱,但與此同時房地產(chǎn)行業(yè)也深受政策影響,房地產(chǎn)在中國國民經(jīng)濟中的地位日益突出.,由于部分地區(qū)投資增幅過大、土地供應過量、價格上漲過快,出現(xiàn)了不同程度的“過熱”、“虛熱”和結(jié)構(gòu)性問題,存在較嚴重的市場風險,房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)的變化是漲價的主要原因。這些都給房地產(chǎn)估價行業(yè)帶來很大的壓力。所以要求房地產(chǎn)估價人員運用科學的估價方法綜合分析影響房地產(chǎn)價格各項因素。
1.市場比較法。
市場比較法是將估價對象與估價時點近期發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn)進行比較,對這些類似房地產(chǎn)的已知價格進行適當?shù)男拚?以此推算估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
市場比較法適用的對象是具有交易性的房地產(chǎn),如房地產(chǎn)開發(fā)用地、普通商品住宅、寫字樓、商鋪、標準廠房等。該方法是不適用很少發(fā)生交易、數(shù)量比較少的房地產(chǎn)，如特殊廠房、學校、紀念館、教堂、寺廟等。
2.收益法。
收益法是預測估價對象的未來收益，然后利用報酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價值來求取估價對象價值的方法。收益法按資本化的方式不同，分為直接資本化法和報酬資本化法。直接資本化法是將估價對象未來某一年的'某種預期收益除以適當?shù)馁Y本化率或者乘以適當?shù)氖找娉藬?shù)來求取估價對象價值的方法。報酬資本化法即現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，是房地產(chǎn)的價值等于其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和，具體是預測估價對象未來各期的凈收益，選用適當?shù)膱蟪曷蕦⑵湔鬯愕焦纼r時點后相加來求取估價對象價值的方法。運用收益法估價，需要預測估價對象的未來收益?？捎糜谑找娣ㄖ修D(zhuǎn)換為未來收益主要有如下幾種：1潛在毛收入;2有效毛收入3凈運營收益4稅前現(xiàn)金流量5期末轉(zhuǎn)售收益。運用收益法估價，核心是預測凈收益。收益性房地產(chǎn)獲取收益的方式，主要有出租和營業(yè)兩種。一是基于租賃收入測算凈收益，例如存在大量租賃實例的普通住宅、公寓、寫字樓、商鋪、標準廠房、倉庫等類房地產(chǎn);二是基于營業(yè)收入測算凈收益，例如旅館、影劇院、娛樂場所、加油站等類房地產(chǎn)。收益法評估往往是假設(shè)收入費用發(fā)生在某一個時點,實際發(fā)生時間與這種假設(shè)有偏差,這樣才可以用利息費用作調(diào)整。例如客觀租金收入發(fā)生在期末,費用在期間均勻發(fā)生,而評估時假設(shè)收入費用發(fā)生在期末,這時應考慮期間發(fā)生費用的貸款利息;租金收入發(fā)生在期初,費用在期間均勻發(fā)生,而評估時假設(shè)收入費用發(fā)生在期初,這時應考慮期間發(fā)生的費用進行折現(xiàn)。收益法實際上是一種動態(tài)法,而考慮利息費用是一種靜態(tài)法,將兩種方法混在一起,顯得不嚴謹。因此,運用收益法要盡量將收入、費用發(fā)生的假設(shè)時間與加權(quán)折現(xiàn)期一致,而不必再考慮利息費用。
3.成本法。
成本法是先分別求取估價對象在估價時點的重新構(gòu)建價格和折舊，然后將重新構(gòu)建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。成本法最基本的公式為：房地產(chǎn)價格=重新購建價格-折舊。
上述公式根據(jù)下列三類估價對象而具體化：1新開發(fā)的土地;2新建的房地產(chǎn);舊的房地產(chǎn)。適用于舊房地產(chǎn)的基本公式是:舊房地價格=土地的重新取得價格或重新開發(fā)成本+建筑物的重新購建價格-建筑物的折舊。我認為以上的公式存在問題,現(xiàn)在土地出讓是有期限的,缺少剩余使用年限修正;并且土地的重新取得價格或重新開發(fā)成本是土地開發(fā)完成后的價值,而房地合一項目土地的重置成本應該是到整個房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)完成后的價值,包含建設(shè)期的貸款利息和開發(fā)利潤。
所以我認為這公式更明確:舊房地價格=土地的重置成本×剩余使用年限修正系數(shù)+建筑物的重置成本×成新率=(土地取得價+附屬費用+有關(guān)稅費+建設(shè)期貸款利息+開發(fā)利潤)×剩余使用年限修正系數(shù)+(前期工程費+工程造價+工程附加支出+配套費+建設(shè)期貸款利息+建設(shè)單位管理費+開發(fā)利潤)×成新率。
4.假設(shè)開發(fā)法。
假設(shè)開發(fā)法的估價對象是具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)，可分為待開發(fā)的土地、在建工程、可裝飾修改或可改變用途的舊房三大類。未來開發(fā)完成后的價值可以用用市場法或長期趨勢法求取，也可以用收益法求取。根據(jù)考慮資金時間價值的方式不同，假設(shè)開發(fā)法分為現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法。運用該方法要注意一個問題，房地產(chǎn)開發(fā)收益率和房地產(chǎn)經(jīng)營收益率的不同。資本化率是將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換成價值的比率。而對假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中的折現(xiàn)率。
科學實用的估價方法,必須具備兩個條件:既有科學的理論依據(jù),又能反映現(xiàn)實交易行為。房地產(chǎn)估價的對象就是房地產(chǎn)。從實物形態(tài)上來看,房地產(chǎn)存在三種形態(tài),即單純的土地、單純的建筑物以及房地合一的復合房地產(chǎn)。另外,房地產(chǎn)估價是評估待估房地產(chǎn)的一定權(quán)益的價格,因此,估價對象也涉及到物權(quán)。依據(jù)房地產(chǎn)估價的需要及其特點,這里將按用途將評估對象劃分為居住、商業(yè)、工業(yè)、其他用途房地產(chǎn)及土地五種類型,并分別介紹它們的估價特點、常用方法及主要注意事項等。
5.運用估價方法進行估算并決定估價結(jié)果。
5.1評估方法的選擇。
在選擇評估方法時,主要依據(jù)如下三個方面綜合決定的:。
5.1.1估價對象的房地產(chǎn)類型;。
房地產(chǎn)估價報告心得體會篇九
在當前繁榮發(fā)展的房地產(chǎn)市場中，估價調(diào)研是至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。作為一個房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者，我深知估價調(diào)研對行業(yè)的重要性，因此，我積極參與了最近一次的估價調(diào)研活動。通過這次調(diào)研，我收獲了許多寶貴的體會和心得，下面我將結(jié)合實際經(jīng)驗，分為調(diào)研準備、調(diào)研方法、數(shù)據(jù)分析、調(diào)研難點和價值發(fā)現(xiàn)等五個方面，總結(jié)我在房地產(chǎn)估價調(diào)研中的心得體會。
第二段：調(diào)研準備。
在進行房地產(chǎn)估價調(diào)研前，充分的準備工作是至關(guān)重要的。首先，我們需要詳細了解研究對象，包括其地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、用途以及周圍環(huán)境等方面。其次，我們需要收集和整理相關(guān)數(shù)據(jù)，包括市場行情、土地價格、建筑材料價格等等，以此為基礎(chǔ)進行后續(xù)調(diào)研工作。此外，還需要研究當?shù)卣叻ㄒ?guī)，了解其對房地產(chǎn)市場的影響，從而有助于準確判斷估價結(jié)果。
第三段：調(diào)研方法。
在進行房地產(chǎn)估價調(diào)研時，合理的調(diào)研方法必不可少。我們采用了多種方法，包括實地調(diào)研、問卷調(diào)查和數(shù)據(jù)分析等。實地調(diào)研能夠直接觀察到研究對象的實際情況，包括建筑質(zhì)量、裝修水平等，為后續(xù)調(diào)研提供真實可靠的數(shù)據(jù)支持。問卷調(diào)查能夠匯集大量的用戶需求和意見，有助于更全面地了解市場需求狀況。數(shù)據(jù)分析則能夠?qū)Υ罅康氖袌鰯?shù)據(jù)進行科學分析，從而更準確地進行房地產(chǎn)估價，確保結(jié)果的可靠性和準確性。
第四段：數(shù)據(jù)分析。
數(shù)據(jù)分析是房地產(chǎn)估價調(diào)研中不可或缺的環(huán)節(jié)。通過對眾多數(shù)據(jù)進行整理和分析，我們能夠更客觀地評估房地產(chǎn)的價值。在數(shù)據(jù)分析中，我們使用了統(tǒng)計學方法，比如回歸分析、時間序列分析等。通過這些方法，我們能夠從海量的數(shù)據(jù)中篩選出對估價影響較大的變量，并找出它們的關(guān)聯(lián)關(guān)系。數(shù)據(jù)分析將主觀的估價轉(zhuǎn)化為客觀的數(shù)據(jù)評估，為準確估價提供了可靠的依據(jù)。
第五段：調(diào)研難點和價值發(fā)現(xiàn)。
在房地產(chǎn)估價調(diào)研中，我們也遇到了一些難點和挑戰(zhàn)。例如，一些房地產(chǎn)信息不完全透明，影響了我們數(shù)據(jù)分析的準確性；另外，房地產(chǎn)市場的不穩(wěn)定性也給我們的調(diào)研帶來了不確定性。然而，正是通過對這些困難的克服，我們得以發(fā)現(xiàn)和了解許多有價值的信息。通過數(shù)據(jù)分析，我們能夠更準確地評估房地產(chǎn)的未來發(fā)展?jié)摿?，為投資者提供科學決策的依據(jù)。同時，我們的估價結(jié)果也能為政府制定合理的房地產(chǎn)政策提供參考。
總結(jié)：
通過這次房地產(chǎn)估價調(diào)研，我深刻認識到估價調(diào)研對房地產(chǎn)行業(yè)的重要性。在調(diào)研準備階段，我們需要做好充分的前期準備工作；在調(diào)研方法中，科學合理地運用多種方法進行調(diào)研；在數(shù)據(jù)分析中，通過統(tǒng)計學方法尋找數(shù)據(jù)間的關(guān)聯(lián)關(guān)系；同時，我們也要認識到調(diào)研過程中遇到的難點和挑戰(zhàn)，并積極尋找解決辦法。通過這次調(diào)研，我深入了解了房地產(chǎn)市場，提升了自己的能力和素質(zhì)，更加意識到持續(xù)學習在行業(yè)中的重要性。
房地產(chǎn)估價報告心得體會篇十
第一條(制定目的)為了提高房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量，統(tǒng)一房地產(chǎn)估價報告評審要求和方法，保障房地產(chǎn)估價報告評審客觀、合理，制定本標準。
本標準所稱鑒證性房地產(chǎn)估價報告(以下簡稱估價報告)，是指房地產(chǎn)估價機構(gòu)為委托人提供給第三方使用或者進行內(nèi)部管理、接受外部監(jiān)管而出具的起著價值證明作用的房地產(chǎn)估價報告。
延伸閱讀：房地產(chǎn)估價還有咨詢性估價，也稱參考性估價，是委托人自己使用的報告，如投資價值估價。
第三條(評審方式)估價報告評審采取定量評審和定性評審相結(jié)合的方式進行。
第四條(定量評審內(nèi)容)估價報告定量評審，分為一般項目評審和特殊項目評審。
一般項目是指估價報告基本組成要素和外在質(zhì)量，分為4大項：(1)封面(或扉頁)、致估價委托人函、目錄、注冊房地產(chǎn)估價師聲明、估價假設(shè)和限制條件;(2)估價結(jié)果報告;(3)估價技術(shù)報告;(4)附件及外在質(zhì)量。具體分為27個評審項目(見附件)。
特殊項目是指特定估價目的的估價報告應當具有的獨特要素或者應當進行分析的獨特內(nèi)容。房地產(chǎn)抵押估價報告的特殊項目包括：估價對象變現(xiàn)能力分析、風險提示，以及對估價假設(shè)和限制條件、估價原則、估價結(jié)果披露和附件的特殊要求。
第五條(定量評審得分)估價報告定量評審的滿分為100分。在賦予每個評審項目標準分的基礎(chǔ)上，列舉估價報告可能存在的質(zhì)量缺陷并分別賦予一定的扣分值。
估價報告存在本標準列舉的質(zhì)量缺陷的，從相應評審項目標準分中減去該質(zhì)量缺陷對應的.扣分值，但該評審項目減去的扣分值之和不應超過其標準分。各個評審項目的評審得分為該評審項目的標準分減去扣分值之和。
不具有特殊項目的估價報告評審得分，為各個一般項目評審得分之和。具有特殊項目的估價報告評審得分，為一般項目評審得分與特殊項目評審得分累加后按照100分制換算而成。
第六條(測算過程評審)一般項目評審中，估價測算過程的評審得分按照下列方式確定：
只能采用一種估價方法估價的，該估價方法的評審得分為估價測算過程的評審得分。
房地產(chǎn)估價報告心得體會篇十一
畢業(yè)院校：揚州環(huán)境資源學院政治面貌：
人才類型：普通求職畢業(yè)日期：2009.7.1
求職意向。
求職類型：全職。
希望地點：上海南京杭州。
希望工資：面議。
自我評價。
大學期間擔任系學生會干事及組織委員具有較強的組織與團隊協(xié)調(diào)能力,較強的`時間觀念。
與同學相處融洽,為人誠懇,有責任心,做事有毅力。
有比較豐富的專業(yè)知識與技能。
教育背景。
2006年9月至2009年6月?lián)P州環(huán)境資源學院房地產(chǎn)估價大專。
實踐經(jīng)歷。
揚州國土局土地動態(tài)地價監(jiān)測。
所獲獎勵。
系優(yōu)秀團員。
語言能力。
英語三級。
計算機能力。
國家二級vfp。
聯(lián)系方式。
電子信箱：xxx@。
個人網(wǎng)站：/jianli/。
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房地產(chǎn)估價報告心得體會篇十二
3.擬訂估價作業(yè)方案;4.收集估價所需資料;5.實地查勘估價對象;6.選定估價方法計算;7.確定估價結(jié)果;8.撰寫估價報告;9.交付估價報告;10.估價資料歸檔。房地產(chǎn)估價雖然應按照上述程序進行，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復。
房地產(chǎn)估價總的要求是獨立、客觀、公正，在具體估價作業(yè)中應遵循的原則主要有以下5項：1.合法原則;2.最高最佳使用原則;3.替代原則;4.估價時點原則;5.公平原則。房地產(chǎn)估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結(jié)果具有近似性。
專業(yè)估價人員，是經(jīng)房地產(chǎn)估價人員資格考試合格，由有關(guān)主觀部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價的人員。要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價人員，不但要符合一定的要求，還應遵循一定的職業(yè)道德。因為，估價人員的估價結(jié)果是否客觀公正，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度，他所具有的估價實踐經(jīng)驗，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。在實習過程中，我了解到萬隆的估價人員，他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價師的資格，有的具有土地估價師的資格，有的還具有注冊會計師、注冊資產(chǎn)評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認真，工作時極其仔細、專業(yè)，只有這樣，才能對估價對象負責。
其次，我再來談一談對房地產(chǎn)估價在感性上的認識。雖然我和蔣老師只去兩個星期，但萬隆的估價人員卻說我們恰逢其實，因為這一階段正是一年中他們業(yè)務較忙的時段，每年夏天他們都是“天大熱，人大干”。每當他們有評估項目時，我們都隨同一起去參觀、了解。通過實際的接觸，我對房地產(chǎn)估價的認識更深一層。以下是我在實習中接觸到的幾個案例。案例一：20__年_月_日8點30分，我們隨同項目經(jīng)理凌濤及其助手小趙，一同來到位于莘莊的某工廠進行評估。這是萬隆受閔行區(qū)法院的委托進行的司法評估項目。該廠原先租用了莘莊_村的土地，由于該塊土地被征管，在該廠尚未與_村及土地管理所關(guān)于廠房、辦公樓等價值達成共識之前，對方就將該廠的廠房、辦公樓、宿舍等推倒，因此，雙方發(fā)生了爭執(zhí)，該廠將_村和土地管理所告上了法院。萬隆房地產(chǎn)估價有限公司受閔行法院的委托，對該廠已被拆除的廠房等的價值進行估價。當我們一行來到該廠的原址后，估價人員馬上開始了取證工作。由于廠房、辦公樓等已被拆除，他們一方面拍照取證，另一方面要求該廠及_村有關(guān)人員在場，進行相關(guān)詢問，并按司法程序每一方簽字作證。在取證時，樓房的高度、占地面積，造樓所用的材料是紅磚還是空心磚，地基怎樣鋪墊的等內(nèi)容他們都詢問得非常仔細。關(guān)于廠房雙方發(fā)生了爭執(zhí)，為此，我們一行又驅(qū)車來到距離該廠原址12公里的新址取證，拿到了原廠房的照片。當我們回到萬隆時，已是12點30分。
房地產(chǎn)估價報告心得體會篇十三
20__年_月_日，我們?nèi)嗳チ宋挥谖錆h市江夏區(qū)廟山開發(fā)區(qū)江夏大道湯遜湖工業(yè)園(廟山村)房地產(chǎn)進行了評估的實習，估價目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價值參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。雖然我們具體沒有做出最真實的估價金額，但是收獲頗豐。下面我就談一下自己對房地產(chǎn)的一些簡單認識。房地產(chǎn)，是一種稀卻的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟發(fā)展、社會進步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經(jīng)濟中，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢、估價、經(jīng)紀、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟中的一個重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。特別是19__年和19__年我國曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”，19__年以后開始實施“宏觀調(diào)控”，19__年提出把住宅建設(shè)培育為新的經(jīng)濟增產(chǎn)點，等等。房地產(chǎn)業(yè)，在我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展中越來越重要。
房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產(chǎn)估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術(shù)的有機結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結(jié)合。實習中，通過與萬隆有關(guān)估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學建筑設(shè)計的，有的是學建筑經(jīng)濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。
房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體;房地指土地與建筑物的合成體;土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格;建筑物僅指建筑物部分。
在我國有人習慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級評估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產(chǎn)價值評估、房地產(chǎn)價格評估，或者簡稱房地產(chǎn)估價，更為準確些。
從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
房地產(chǎn)估價應借助科學的估價方法，不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法等。但在實習中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項房地產(chǎn)估價的案例，受市場這一因素的影響極大。
2、環(huán)境因素;3、人口因素;4、經(jīng)濟因素;5、社會因素;6、行政因素;7、心理因素;8、國際因素;9、其他因素。
所需資料;5、實地查勘估價對象;6、選定估價方法計算;7、確定估價結(jié)果;8、撰寫估價報告;9、交付估價報告;10、估價資料歸檔。房地產(chǎn)估價雖然應按照上述程序進行，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復。
房地產(chǎn)估價總的要求是獨立、客觀、公正，在具體估價作業(yè)中應遵循的原則主要有以下5項：1、合法原則;2、最高最佳使用原則;3、替代原則;4、估價時點原則;5、公平原則。房地產(chǎn)估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結(jié)果具有近似性。
專業(yè)估價人員，是經(jīng)房地產(chǎn)估價人員資格考試合格，由有關(guān)主觀部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價的人員。要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價人員，不但要符合一定的要求，還應遵循一定的職業(yè)道德。因為，估價人員的估價結(jié)果是否客觀公正，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度，他所具有的估價實踐經(jīng)驗，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。在實習過程中，我了解到萬隆的估價人員，他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價師的資格，有的具有土地估價師的資格，有的還具有注冊會計師、注冊資產(chǎn)評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認真，工作時極其仔細、專業(yè)，只有這樣，才能對估價對象負責。
其次，我再來談一談對房地產(chǎn)估價在感性上的認識。雖然我們只實習了一天，但這一天我們認識了很多房地產(chǎn)估價的前輩，也知道給予你一座房子你清楚用什么樣的步驟去估價。因為這一階段正是一年中他們業(yè)務較忙的時段，每年夏天他們都是“天大熱，人大干”。在這一天中，雖然大家都很疲乏，但卻感覺充實了很多。我想如果我們在多幾次這樣的實習估價，我們的專業(yè)水平一定更加上升一個檔次。
房地產(chǎn)估價報告心得體會篇十四
房地產(chǎn)是一種稀缺資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最詳細的財產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟的進展、社會的進步、人口的增加，對房地產(chǎn)的需求也日益增長。在現(xiàn)代市場經(jīng)濟中，房地產(chǎn)還是一種商品，是人們投資的好對象。房地產(chǎn)的投資開發(fā)、詢問、估價、經(jīng)濟、物業(yè)治理等組成了房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟中的一個重要產(chǎn)業(yè)。
在過去的幾十年，我國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬性、治理制度頻繁發(fā)生轉(zhuǎn)變，這些變化對我國的社會生活、生產(chǎn)以及治理體制發(fā)生了深遠影響。特殊是在1992年和1993年我國曾一度消失“房地產(chǎn)熱”，1993年以后開頭實施“宏觀調(diào)控”，1998年提出把住宅建立培育為新的增長點，等等。房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟中越來越重要。在20xx年我們來到這個學校的第一個學期，我們進展了熟悉實踐教育，在實習過程中我們熟識和了解施工現(xiàn)場治理現(xiàn)狀和治理過程，加深對工程工程治理活動的感性熟悉。并通過實習調(diào)研活動，熬煉學生分析實際問題的力量，培育仔細、主動的工作作風和學習態(tài)度。下面是我們的實習內(nèi)容：
第一課時，我們傾聽了專家的講座，了解了關(guān)于天津市和北京市房地產(chǎn)業(yè)的進展歷程及規(guī)模，了解了將來的就業(yè)前景；其次課時，我們由姚教師帶著參觀了學校賓館，實地的熟悉了房子的內(nèi)部構(gòu)造，部件構(gòu)成以及各局部的功能；第三課時，教師們請來了天津市某估價公司副總經(jīng)理，為我們做了具體的講解，包括房地產(chǎn)業(yè)的主要業(yè)務及英美的房地產(chǎn)業(yè)進展歷程和特點，讓我們更加細致的了解房地產(chǎn)業(yè)和將來就業(yè)，讓我們清晰的知道我們想要成為一個合格的房地產(chǎn)人應當從現(xiàn)在開頭就做些什么。
這次的實習我們了解了許多關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的學問：
1，買地規(guī)劃設(shè)計施工建立銷售物業(yè)治理。
2，買地規(guī)劃設(shè)計賣掉規(guī)劃方案。
3，舊樓改造。
1，房地產(chǎn)企業(yè)具備資金密集性的特點。企業(yè)擁有資金的多少直接關(guān)系到企業(yè)的房展和運作。濟南有530多家房地產(chǎn)企業(yè)，進展得很勝利的也就只有30多家而已。春季房的房展有29家房地產(chǎn)企業(yè)參展從側(cè)面說明白這個問題。
2，房地產(chǎn)企業(yè)有很強的區(qū)域文化性。在不同的城市開發(fā)房地產(chǎn)要考慮不同城市的文化差異和審美差異，與當?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司存在文化競爭。
3，房地產(chǎn)企業(yè)的'進展受政策制約性強。
4，房地產(chǎn)具有壟斷性。由于土地是一種特別資源，不行復制。
5，房地產(chǎn)企業(yè)具有組織社會性。僅建立施工就需要40多個部門協(xié)作。
我們還了解了房地產(chǎn)估價是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值提醒、顯示出來，是科學與藝術(shù)的有機結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的學問，需要理論與實踐高度結(jié)合。實習中，通過高經(jīng)理的介紹可以了解到，現(xiàn)在很多從事房地產(chǎn)估價的人員原來有的是學建筑設(shè)計的，有的是學建筑經(jīng)濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必需各方面的學問融會貫穿，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，依據(jù)估價目的，遵循估價原則，根據(jù)估價程序，選用相宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的根底上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進展估算和判定的活動。影響房地產(chǎn)價格的因素多而簡單，估價人員必需嫻熟地把握各種影響房地產(chǎn)價格的因素，以及它們是如何，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價格的。目前影響房地產(chǎn)價格的因素主要有以下9類：
1、自身因素；
2、環(huán)境因素；
3、人口因素；
4、經(jīng)濟因素；
5、社會因素；
6、行政因素；
7、心理因素；
8、國際因素；
9、其他因素。
房地產(chǎn)估價程序，是指房地產(chǎn)估價過程中的各項詳細工作，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進展次序。一般來說，從獵取估價業(yè)務開頭至完成估價后的資料歸檔時止，一宗房地產(chǎn)估價活動的全過程和步驟如下：
1、獵取估價業(yè)務；
2、受理估價托付及明確估價根本事項；
3、擬訂估價作業(yè)方案；
4、收集估價所需資料；
5、實地查勘估價對象；
6、選定估價方法計算；
7、確定估價結(jié)果；
10、估價資料歸檔。
房地產(chǎn)估價雖然應根據(jù)上述程序進展，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些穿插，甚至需要肯定的反復。通過這次的學習我們受益良多，盼望有時機能多多進展這樣的活動。
房地產(chǎn)估價報告心得體會篇十五
地址：xx市xx旗xx大職院教學樓。
聯(lián)系電話：15126160269。
受托單位：房地產(chǎn)評估咨詢有限公司。
法定代表人：房地產(chǎn)評估咨詢有限公司。
資質(zhì)等級：叁級。
詳細地址：xx旗估價咨詢公司。
三、估價對象。
1、估價對象基本情況。
估價對象位于xx市xx旗xx大職院教學樓，地處xx大院內(nèi)，進出正街通道較窄，距離天馬路約30米。房屋總建筑面積為145.9㎡，用途為教學，磚混結(jié)構(gòu)，房屋約于20xx年建蓋完成。土地使用權(quán)類型為劃撥，證載土地面積為213.6㎡，其中獨用面積為213.6㎡，終止日期為2080年12月23日。
2、估價對象產(chǎn)權(quán)狀況。
根據(jù)委托人提供的房屋所有權(quán)證及國有土地使用權(quán)證記載，房屋所有權(quán)人為xx大職院，無共有權(quán)人。
四、估價目的。
為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。
20xx年4月25日。
六、價值定義。
此次評估的價格為估價對象在估價時點的公開市場價格。
七、估價依據(jù)。
（1）《中華人民共和國土地管理法》；
（2）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；
（3）《中華人民共和國擔保法》；
（4）《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》；
（5）《xx自治區(qū)建設(shè)工程材料及設(shè)備價格信息》2010年10月、11月；
（6）《xx自治區(qū)建設(shè)工程重置價計價規(guī)則》；
（7）《xx自治區(qū)施工臺班費用計價辦法》；
（8）《工程建設(shè)定額基本理論與實務》；
(9)2006年《xx自治區(qū)安裝工程消耗量定額》；
(10)2006年《xx自治區(qū)建設(shè)工程措施項目計價辦法》；
（15)《xx自治區(qū)建筑裝飾工程消耗量定額》(2006年上下冊）；
（16)《xx自治區(qū)建筑工程消耗量定額》(2006年上下冊）；
（17）估價對象現(xiàn)場查看記錄；
（18）委托方提供的與本次估價相關(guān)的房地產(chǎn)建筑面積及權(quán)屬資料；
（19）本估價機構(gòu)掌握的房地產(chǎn)市場相關(guān)資料；
（20）委托方與本估價機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)估價委托書；
八、估價原則。
本次估價依據(jù)房地產(chǎn)估價的獨立、客觀、公正原則、合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點原則和謹慎原則。
1、獨立、客觀、公正原則。
要求房地產(chǎn)估價師站在中立的立場上，評估出對各方當事人來說均是公平合理的價值。具體地說，房地產(chǎn)估價師不應受任何組織或者個人的非法干預，完全憑借自己的專業(yè)知識、經(jīng)驗和應有的職業(yè)道德進行估價。房地產(chǎn)估價師不應帶著自己的好惡、情感和偏見，完全從客觀實際出發(fā)，反映事物的本來面目。房地產(chǎn)估價師在估價中應當公平正直，不偏袒相關(guān)當事人中的任何一方。
2、合法原則。
應以估價對象的合法使用、合法處分為前提進行。所謂合法，是指符合國家的法律、法規(guī)和當?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，其權(quán)益才能受法律保護，并體現(xiàn)其權(quán)益價值。
3、最高最佳使用原則。
應以估價對象的最高最佳使用為前提進行。在合法使用前提下，房地產(chǎn)只有在最高最佳使用狀態(tài)下才能發(fā)揮最大效用。最高最佳使用應是法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價對象產(chǎn)生最高價值的使用方式。
4、替代原則。
估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。同一供求范圍內(nèi)，在用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)等方面類似的房地產(chǎn)之間具有相互影響作用，其價格會相互牽掣而趨于一致。
5、估價時點原則。
房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價格具有很強的時間性和時效性，它是某一時點的價格，在不同的時點上，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格。估價結(jié)果應是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。
九、估價方法。
估價對象為教學用房，根據(jù)估價對象的現(xiàn)狀及估價目的，在遵守有關(guān)法規(guī)、政策和符合評估技術(shù)標準基礎(chǔ)上，經(jīng)過評估人員的實地查看和認真分析，經(jīng)過評估人員的實地查看和認真分析，由于估價對象使用性質(zhì)特殊，在市場上相類似的房地產(chǎn)交易案例很少，故無法采用市場比較法評估；估價對象作為教學，無法采用收益法評估；但估價對象的重新取得成本可以通過市場上相類似的房地產(chǎn)取得成本確定，故在此次評估中我們采用成本法測算估價對象價值。
十、估價結(jié)果。
十一、估價人員：房地產(chǎn)評估咨詢有限公司。
十二、估價作業(yè)日期
20xx年4月25日至20xx年4月26日。
本報告有效期自報告出具之日起一年，隨著房地產(chǎn)市場的變化，估價結(jié)果應作相應調(diào)整。
十四、房地產(chǎn)變現(xiàn)能力分析。
房地產(chǎn)變現(xiàn)能力是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，在沒有過多損失的條件下，將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。
1、通用性：估價對象房地產(chǎn)為居民自建住宅用房，其用途具有廣泛性，從而使得該房地產(chǎn)要改變用途難度較小，故該房地產(chǎn)的通用性較好。
2、獨立使用性：估價對象為獨立使用的房地產(chǎn)，獨立使用性強。
3、可分割轉(zhuǎn)讓性：根據(jù)合法用途和房地產(chǎn)狀況，估價對象可分割轉(zhuǎn)讓性較弱，且轉(zhuǎn)讓時不能改變用途，分割轉(zhuǎn)讓對房地產(chǎn)價值會產(chǎn)生一定負面影響。
4、快速變現(xiàn)價值：假定在估價時點強制處分估價對象，因賣方價外手續(xù)費、競價空間、雙方合理的談判周期、快速變現(xiàn)的付款方式及目前拍賣市場成交活躍度等因素，將會產(chǎn)生一定的價格減損。根據(jù)估價對象的具體情況，預計估價對象可實現(xiàn)的快速變現(xiàn)價值為市場價值的七成。
5、變現(xiàn)費用、稅金等：當房地產(chǎn)實現(xiàn)抵押權(quán)時，預計轉(zhuǎn)讓稅費用營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、交易服務費等，營業(yè)稅=（轉(zhuǎn)讓額-原建購價款）×5%左右，城市維護建設(shè)稅為營業(yè)稅的7%，教育費附加為營業(yè)稅的3%，地方教育附加1%，交易費約為房價的1%-2%，拍賣傭金為成交價格的5%。
6、變現(xiàn)時間：在當前市場條件下估價對象預計變現(xiàn)所需時間為：6個月到一年。
（一）估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時間變化對房地產(chǎn)市場價值可能產(chǎn)生影響，在估價對象實物及區(qū)域因素不受意外損害，能正常維護使用，且房地產(chǎn)市場沒有大的波動的情況下，預計估價報告使用有效期內(nèi)，房地產(chǎn)市場價值基本保持穩(wěn)定。
（二）對抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風險，估價報告使用者應給予關(guān)注:估價對象可能會由于房屋現(xiàn)狀變更、環(huán)境變化以及房地產(chǎn)市場價格波動、房地產(chǎn)稅費調(diào)整等原因?qū)е路康禺a(chǎn)抵押價值減損。
（三）估價報告使用者應合理使用評估價值，關(guān)注處置房地產(chǎn)時快速變現(xiàn)及費用的影響，當房地產(chǎn)抵押估價報告出具后至抵押登記之間，是否會出現(xiàn)法定優(yōu)先受償權(quán)利。
（四）若估價對象進入清算或執(zhí)行程序需變現(xiàn)，其變現(xiàn)過程中可能出現(xiàn)的不可預測因素較多。而評估值的計算僅從理論上和評估人員對市場的直觀判斷及經(jīng)驗做出估測，因此估價對象實際變現(xiàn)價格可能會與通常情況下的變現(xiàn)價格出現(xiàn)一定程度的差距或背離，甚至形成有價無市的市場交易格局，從而導致評估結(jié)果與實際交易價格產(chǎn)生差異，特此提請報告的使用者注意。
（五）定期或者在房地產(chǎn)市場價格變化比較快時對房地產(chǎn)市場價值進行再評估。
房地產(chǎn)估價報告心得體會篇十六
h、房地產(chǎn)交易公證書【】。
i、企業(yè)財務報表(資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表)【】。
j、企業(yè)財務審計報告，或財務報表審計報告【】。
6、甲方有權(quán)要求乙方保守涉及估價報告的內(nèi)容和估價對象的商業(yè)機密。
7、甲方為乙方提供查看估價對象的實物、權(quán)益和區(qū)位狀況提供方便，并配合乙方取得估價對象所在地的政府發(fā)布的有關(guān)土地和房屋價格方面的文件。
8、甲方不得干預乙方評估工作、不得要求乙方出具違背法律、法規(guī)、規(guī)章和《房地產(chǎn)估價規(guī)范》及《吉林省房地產(chǎn)估價規(guī)程》的報告。
9、甲方應當按國家的有關(guān)規(guī)定，及時足額向乙方支付評估費。
(二)乙方的權(quán)利與義務。
2、乙方必須遵循獨立、客觀、公正的基本原則和普適技術(shù)性原則，根據(jù)估價對象的估價目的、價值類型、估價時點、作業(yè)時間出具報告，并按約定的報告份數(shù)向甲方提供預評估報告的正式報告。
3、國家征收征用房屋補償方面的評估，乙方必須遵照有關(guān)規(guī)定公示房屋或土地的估價結(jié)果，并安排注冊房地產(chǎn)估價師現(xiàn)場回答當事人或利害關(guān)系人的疑問。需要乙方復估的，乙方要在規(guī)定的時間內(nèi)進行復估。
4、國家機關(guān)和組織，當事人和利害關(guān)系人或異議人，對報告的格式、內(nèi)容等有疑問或異議，乙方要根據(jù)疑問或異議要求，口頭或書面進行回答。
5、報告需要聽證的、或需要房地產(chǎn)價格評估專家咨詢或鑒定的，乙方要認真配合。
6、乙方必須嚴格遵守職業(yè)道德，不得和當事人或利害關(guān)系人串通，不得向甲方以外的任何組織和個人泄漏估價報告的內(nèi)容和涉及甲方的商業(yè)機密。
7、乙方不得利用工作之便，向甲方或當事人和利害關(guān)系人提出任何與評估工作無關(guān)的要求。
8、乙方不得超標準收費，收費后要給甲方出具正式發(fā)票。乙方可以預收評估費，但多收部分要及時返還給付款方。
9、除項目終止外，乙方在合同時間內(nèi)因甲方或當事人或利害關(guān)系人原因，沒有完成評估工作，甲方應適當延長合同有效期限。
10、乙方不得將合同委托業(yè)務轉(zhuǎn)托其他機構(gòu)。
五、違約責任。
(一)任何一方不得無故解除合同。因乙方在約定時間內(nèi)沒能完成工作，或發(fā)現(xiàn)乙方和當事人或利害關(guān)系人串通，違反法律、法規(guī)、規(guī)章和《房地產(chǎn)估價規(guī)范》及《吉林省房地產(chǎn)估價規(guī)程》的行為，甲方可以終止合同。由此造成的損失由乙方負責。
(二)甲方或當事人和利害關(guān)系人不配合乙方的評估工作，乙方可以終止合同。由此造成的損失由甲方負責賠償。
(三)除不可抗力外，有一方違約給另一方造成損失的，違約方應負賠償責任。雙方對賠償責任達不成一致的，可依法主張各自的權(quán)利。
(四)本合同自雙方簽訂之日起生效。如有未盡事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商解決。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
房地產(chǎn)估價報告心得體會篇十七
大學生寒期社會實踐是促進大學生素質(zhì)教育，加強和改進青年學生思想政治工作，引導學生健康成長和成才的重要舉措，是學生接觸社會、了解社會、服務社會，培養(yǎng)創(chuàng)新精神、實踐能力和動手操作能力的重要途徑。為幫助、引導青年學生投身社會，主動進行實踐，豐富廣大青年的暑期生活，充分發(fā)揮大學生的科技文化優(yōu)勢為社會服務，把所學知識運用于實際生活，為家鄉(xiāng)、為社會經(jīng)濟發(fā)展作貢獻。
隨著人們對金融服務要求的不斷提升，銀行的大堂經(jīng)理也越來越為人們所熟悉，并且成為銀行業(yè)改善金融服務，提高服務質(zhì)量一個重要環(huán)節(jié)。銀行業(yè)涉及的業(yè)務很廣泛，因此，這一職務要熟悉幾乎所有的銀行服務內(nèi)容，對綜合素質(zhì)的要求也很高。銀行大堂經(jīng)理所扮演的角色更多的是一個中間的服務，他要向客戶簡單的介紹所辦理的業(yè)務的條件和所需證件，指示客戶在相應的柜臺辦理，指導客戶在相應的設(shè)備上進行操作。對于這一職位的要求總結(jié)八個字：營銷、引導、指導、溝通。
這是一次真正意義上的社會實踐。
通過社會實踐，不管是對自己以后為人處世或是在社會立足都是一個莫大的幫助，經(jīng)過這一個多月的社會實踐，讓我從中學到了不少的東西，這些學到的知識對我將是一生受用的。社會實踐加深了我與社會各階層人的感情，拉近了我與社會的距離，也讓自己在社會實踐中開拓了視野，增長了才干，進一步明確了我們青年學生的成材之路與肩負的歷史使命。社會才是學習和受教育的大課堂，在那片廣闊的天地里，我們的人生價值得到了體現(xiàn)，為將來更加激烈的競爭打下了更為堅實的基礎(chǔ)。我在實踐中得到許多的感悟！
1、錢的來之不易。
因為實習的是銀行的大堂經(jīng)理之職，所以一天的工作形式就是站著，或是站在柜臺旁或是取號機旁，以此來有序地疏導顧客，而且一站就是7、8個小時，中間只能稍稍在更衣室休息一會兒，且不能超過15分鐘，中午也就一個小時的吃飯加休息時間，這讓我這個從未經(jīng)歷過如此嚴格的工作環(huán)境的大學生有些受不了。而也就是那時候我才能真正地體會到父母掙錢的辛苦。
2、人際關(guān)系的建立。
銀行每天都會有各種不同行業(yè)以及不同身份的客戶來辦理各項業(yè)務，而那時候便是建立人際關(guān)系的最好時機。而這也是我感觸比較深的一點，我們都知道現(xiàn)在人際關(guān)系的.復雜，非自己經(jīng)歷不能了解。但是對方是客戶，直截了當與對方建立人際關(guān)系肯定是不行的，所以，和自己搭檔的另一位大堂經(jīng)理便成了建立關(guān)系的首要對象。在另一位大堂經(jīng)理的身上我學到了很多此前我從未接觸過東西，漸漸地，也慢慢了解了這份工作的實質(zhì)性質(zhì)，漸漸熟悉了部分顧客經(jīng)常需要辦理的業(yè)務是什么，對這一職位的工作流程的了解也慢慢走上了正軌。
3、微笑的重要性。
微笑是一種讓人們和諧相處的力量，是寬容諒解的力量，更是一種美德。
交通銀行是一個管理比較嚴格的銀行，對大堂經(jīng)理的著裝及妝容還有行為舉止都有著很高的要求。微笑，是交行對大堂經(jīng)理最基本的一個要求；曾有一個支行的行長在早會上說過：“對客戶微笑是我們最基本的職業(yè)素養(yǎng)，我也知道要你們在面對客戶時發(fā)自內(nèi)心地微笑是有點困難，但最起碼也要有一個職業(yè)性的微笑。”
而這對于我這個平時都不怎么愛笑的人來說，不免是一個小小的挑戰(zhàn)。而且在此之前也沒有經(jīng)過專業(yè)的培訓。但工作需要沒辦法，在客戶來辦理業(yè)務時，我讓自己盡最大的可能把嘴巴往上揚，可是我發(fā)現(xiàn)我的笑容并不是很明顯。但是，有不少的客戶在一進門口就是帶著微笑，這讓我也不禁跟著一起微笑起來，走上前詢問客戶需要辦理什么業(yè)務，也因如此，客戶在從辦理業(yè)務到辦理結(jié)束的整個過程都是很愉快的。曾有一位客戶過來辦理業(yè)務需要找客戶經(jīng)理，但客戶經(jīng)理在接待其他客戶，我便讓她在接待區(qū)稍等，沒有想到的是她一坐下來就跟我說她買了什么東西，還說讓我也去看看，這讓我覺得很驚訝，這完全不像是在跟一個陌生人說話，倒像是在跟鄰里拉家常。而這恰巧證明了微笑的力量，一個微笑真的可以融化冬天里的雪，暖進人的心里。
4、收斂脾氣。
客戶到銀行辦理業(yè)務，首先接觸到的就是大堂經(jīng)理，且大堂經(jīng)理不能把生活上的情緒或是脾氣轉(zhuǎn)到客戶身上，所以有的時候客戶會因為排隊等候的時間過長或是在柜臺辦理業(yè)務的時候忘記填表而遷怒于大堂經(jīng)理。此時，就算不是大堂經(jīng)理的錯，但作為大堂經(jīng)理的你再生氣也不能沖客戶發(fā)脾氣，還要微笑著跟客戶說對不起。有過一次，接待的是一位老太太，她過來是要幫兒子交房屋的維修資金，由于支行有規(guī)定不能代替客戶填表，除了老人家外，但簽名還是要客戶本人簽，我便幫老太太填了表，但是簽名讓她簽，但是在柜臺辦理業(yè)務的時候柜臺里面的人說簽名有涂改，要重新寫一份表，老太太一下子急了，柜臺的人把我叫了過去，問我是怎么回事，我看了一下那張表，根本就不是我?guī)蛯懙哪菑?，但老太太說是我寫的，這雖然是我接待的這位老太太，也是我?guī)蛯懙谋恚@明顯不是我一開始寫的那張，可我又能怎么解釋呢，就這樣挨了一頓罵。這讓我既生氣又委屈，后來我才知道那張表是另一位大堂經(jīng)理寫的，可就是有氣也沒法發(fā)了，都過去了，本來做大堂經(jīng)理這一行的就是要時刻做好挨罵的準備，更何況我還是個新來的，有很多地方都需要學習。
5、專業(yè)的重要性。
大堂經(jīng)理這一職位屬于金融方面的知識，而我是學建筑的，這無異于從一個專業(yè)轉(zhuǎn)到另一個專業(yè)。之前也從未接觸過金融方面的知識，這讓我感覺只能是逼著自己去接受一個新的知識。但是這對于我的成長也是一種幫助，人總是要不斷去嘗試新的事物才能讓自己變得更加優(yōu)秀，積累更多的經(jīng)驗，提高自身水平。雖然這次的實踐沒能用上學過的課本理論知識，但是在這份工作中學到更多的是為人處事的道理以及面對事情的一個態(tài)度。
6、認識xx于實踐。
一切認識都xx于實踐。實踐是檢驗真理的唯一標準。高中學習的政治中的這兩句話說明了親身實踐的必要性和重要性。但是并不排斥學習間接經(jīng)驗的必要性。實踐的發(fā)展不斷促進人類認識能力的發(fā)展。實踐的不斷發(fā)展，不斷提出新的問題，促使人們?nèi)ソ鉀Q這些問題。而隨著這些問題的不斷解決，與此同步，人的認識能力也就不斷地改善和提高!馬克思主義哲學強調(diào)實踐對認識的決定作用，認識對實踐具有巨大的反作用。認識對實踐的反作用主要表現(xiàn)在認識和理論對實踐具有指導作用。認識在實踐的基礎(chǔ)上產(chǎn)生，但是認識一經(jīng)產(chǎn)生就具有相對獨立性，可以對實踐進行指導。實踐，就是把我們在學校所學的理論知識，運用到客觀實際中去，使自己所學的理論知識有用武之地。只學不實踐，那么所學的就等零。理論應該與實踐相結(jié)合。另一方面，實踐可為以后找工作打基礎(chǔ)。通過這段時間的實習，學到一些在學校里學不到的東西。因為環(huán)境的不同，接觸的人與事不同，從中所學的東西自然就不一樣了。要學會從實踐中學習，從學習中實踐。我們不只要學好學校里所學到的知識，還要不斷從生活中，實踐中學其他知識，不斷地從各方面武裝自已，才能在競爭中突出自已，表現(xiàn)自已。
這次社會實踐不僅充實了我的假期生活，更鍛煉了我自己，為以后步入社會積累了一定的經(jīng)驗以及人際關(guān)系，我將繼續(xù)努力，學習更多的知識。
房地產(chǎn)估價報告心得體會篇十八
專業(yè)實習是教學過程中十分重要的理論聯(lián)系實際的實踐性教學環(huán)節(jié)，是對學生進行專業(yè)基本訓練，培養(yǎng)實踐動手能力和理論聯(lián)系實際能力的重要課程。通過這個階段的鍛煉，能培養(yǎng)學生具有綜合應用所學基礎(chǔ)理論和專業(yè)知識，獨立分析，解決一般問題的能力。認真抓好專業(yè)實習的教學工作，提高專業(yè)實習教學質(zhì)量，是提高學生業(yè)務素質(zhì)和政治素質(zhì)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。本期本站為大家?guī)硪黄?BR> 一、畢業(yè)實習目的和基本要求
通過專業(yè)實習，使學生熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的基本程序和方法，加深對專業(yè)的了解，拓寬知識面，提高分析問題和解決問題的實際能力，同時畢業(yè)實習也有利于畢業(yè)生就業(yè)的雙向選擇。具體的實習任務如下：
1，訓練學生掌握搜集整理房源，客源的基本程序和方法。
2，培養(yǎng)學生理論聯(lián)系實際，從實際出發(fā)分析問題，研究問題和解決問題的能力，將學生所學知識系統(tǒng)化。
3，讓學生了解本專業(yè)業(yè)務范圍內(nèi)的房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律，如購房簽約相關(guān)的法律法規(guī)，住房抵押貸款相關(guān)的法律法規(guī)，房地產(chǎn)稅費相關(guān)規(guī)定等，熟悉房地產(chǎn)銷售代理，居間業(yè)務的操作要求情況。
4，培養(yǎng)學生熱愛勞動，不怕苦，不怕累的.工作作風。
二、畢業(yè)實習時間
專業(yè)實習時間規(guī)定在第六學期進行，具體為2010年3月6日--2010年7月16日。
三、畢業(yè)實習內(nèi)容和要求
(一)實習內(nèi)容
1，企業(yè)前期業(yè)務擴展工作；
2，房地產(chǎn)公司的制度建設(shè)，各項管理制度的實施；
23，日常經(jīng)營管理工作，如業(yè)務洽談，項目調(diào)研，房地產(chǎn)銷售，推廣策劃的工作；
4。其它與房地產(chǎn)相關(guān)的項目。
(二)實習要求
1，服從安排，一切行動聽從實習單位有關(guān)人員和指導老師的安排。嚴格遵守實習單位的各項規(guī)章制度，注意安全和保密。
2，尊重實習單位的各級領(lǐng)導和工作人員，虛心向有實踐經(jīng)驗的同志求教，在實習活動和旅途中做到文明禮貌。
3，畢業(yè)論文貫穿于畢業(yè)實習過程中，學生在現(xiàn)場要進行論文資料的收集，并及時與與指導教師聯(lián)系。
4，實習結(jié)束后學生應提交《實習報告》，填寫《實習鑒定表》。實習報告應包含以下內(nèi)容：
(1)實習地點，所在公司概況，房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì)，組織架構(gòu)等基本情況。
(2)相關(guān)區(qū)域市場房地產(chǎn)項目的分析。
(3)房地產(chǎn)銷售內(nèi)容，項目和收費標準，收費管理等。
(4)實習中你具體分管哪些工作，并參與了哪些方面的管理工作，遇到了什么問題談談你的看法和認識。
(5)通過實習有哪些收獲，結(jié)合實際談談你對自己專業(yè)知識和能力的認識。
四、實習指導教師：楊志民，李艷艷，許開麗
五、畢業(yè)實習成績評定
實習期間堅持記錄實習筆記，敘述具體的實習筆記和工作撰寫一篇畢業(yè)實習總結(jié)，題目自擬，以一主線展開內(nèi)容，切忌記流水帳，字數(shù)要求不得少于3000字。實習結(jié)束后上交實習總結(jié)，并將簽有意見和蓋有公章的畢業(yè)實習鑒定表交回。
實習單獨記成績，實習成績由建工學院負責考核，成績依據(jù)主要是學生的實習表現(xiàn)，實習報告。成績分優(yōu)，良，及格，不及格四級。
六、畢業(yè)實習注意事項
1，嚴格遵守實習紀律，聽從指揮，遵守公司的有關(guān)崗位工作規(guī)范，保質(zhì)保量完成各項任務。
2，實習當中若有問題，可及時與學院聯(lián)系
3，提高職業(yè)道德修養(yǎng)，樹立高度責任感，端正工作態(tài)度。
4，加強安全防范意識，注意人身和財產(chǎn)安全。
5，謙虛謹慎，努力學習，吃苦耐勞，做到腦勤，手勤，不斷提高業(yè)務水平。