合同是商業(yè)活動(dòng)的基石，它確保了交易的安全和可靠性。合同的內(nèi)容要明確清晰，以避免后期產(chǎn)生爭(zhēng)議。我們可以從這些合同樣本中學(xué)習(xí)到合同起草的技巧和經(jīng)驗(yàn)。
房屋買賣合同的效力篇一
農(nóng)村房屋買賣合同的效力如何?來看看小編給你帶來的我國農(nóng)村房屋買賣合同的法律效力吧。
隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，農(nóng)村社會(huì)發(fā)生了巨大的轉(zhuǎn)變，農(nóng)村的房屋買賣日漸增多，農(nóng)民往往將其在宅基地上建造的私有房屋出售，而購買者主要是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員和其他集體經(jīng)濟(jì)組織的成員以及城鎮(zhèn)居民。
農(nóng)村私有房屋買賣日漸活躍，但我國現(xiàn)行法律法規(guī)中，對(duì)農(nóng)村房屋買賣卻并沒有明確的允許或禁止性規(guī)定，也沒有明確的具有可操作性的規(guī)定，而相關(guān)的規(guī)定之間又存在矛盾沖突的情形。
從而導(dǎo)致農(nóng)村房屋買賣的合法性不確定以及農(nóng)村房屋買賣合同的效力難以認(rèn)定。
所以在面對(duì)農(nóng)村房屋買賣合同效力認(rèn)定的案件時(shí)，司法機(jī)關(guān)就顯得力不從心，因?yàn)闆]有明確的法律判斷標(biāo)準(zhǔn)，所以司法審判中就出現(xiàn)了類似案件不同判決、不同地方法院不同判決、上下級(jí)法院不同判決等現(xiàn)象。
而此類案件關(guān)系到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的交易安全和農(nóng)村社會(huì)的和諧穩(wěn)定。
法律的缺失導(dǎo)致的這種司法漏洞，將會(huì)嚴(yán)重威脅到司法公正、經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及社會(huì)的穩(wěn)定與和諧。
一、我國農(nóng)村房屋買賣合同的法律效力現(xiàn)狀
首先，從農(nóng)民出售房屋的目的來看，主要基于以下幾種情況：
第一，融資。
房屋可以說是農(nóng)民的主要財(cái)產(chǎn)，農(nóng)民沒有太多的融資方式，當(dāng)他們遇到看病就醫(yī)、做生意、婚喪嫁娶等情況需要資金時(shí)，出售房屋是非常重要的融資方式。
第二，一戶多宅。
有的農(nóng)民因繼承等原因擁有多處房屋，但實(shí)際上并沒有那么大的住房需求，從而使房屋閑置，得不到充分利用，出售房屋自然就成為一個(gè)很好地選擇。
第三，進(jìn)城務(wù)工，現(xiàn)在大量的農(nóng)村人口進(jìn)城務(wù)工，一年中大部分都在城市生活，并不在農(nóng)村。
甚至許多人常年不回家，自然也就不需要太多的農(nóng)村住房，所以也會(huì)選擇將農(nóng)村的房屋出租或者出售。
第四，搬遷。
有的農(nóng)民離開其集體經(jīng)濟(jì)組織，到城鎮(zhèn)或其他集體經(jīng)濟(jì)組織生活，所以賣房搬遷。
(一)立法現(xiàn)狀
從買賣合同的主體劃分，通常將農(nóng)村房屋買賣合同分為以下三種類型：
1.同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買賣農(nóng)村房屋
關(guān)于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，由于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員本身具有在該集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)宅基地的特定身份，從而不會(huì)破壞宅基地使用權(quán)的分配原則和我國的立法精神。
而相關(guān)政策和法律規(guī)定也更傾向于認(rèn)可此類房屋買賣行為。
因此，司法實(shí)務(wù)中基本形成了一致的有效認(rèn)定意見，即認(rèn)為在房屋買賣合同符合合同的一般有效要件的情況下既認(rèn)定有效。
法律依據(jù)是：
其一，農(nóng)村房屋的所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有處分權(quán)。
其二，我國土地管理法第62條規(guī)定：“農(nóng)民可以出賣自己所有的房屋，但是出賣以后，不得再向集體申請(qǐng)宅基地。
”可推出法律允許農(nóng)民出售自己的房屋。
其三，同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，沒有改變土地的性質(zhì)和用途，一般不會(huì)損害集體組織的利益，不違背我國的政策精神。
2.不同集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買賣農(nóng)村房屋
不同集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買賣缺乏相關(guān)法律規(guī)定，司法實(shí)務(wù)中也未達(dá)成一致的處理意見，一般視情況而定，大多認(rèn)定無效，少數(shù)認(rèn)定有效。
如果經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)和滿足一定條件下可以認(rèn)定有效。
雖然法律和政策沒有禁止農(nóng)民異地購買農(nóng)村房屋，但是農(nóng)村房屋所依附的宅基地具有福利性，對(duì)身份有特殊要求，只有具備該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份，才能對(duì)該農(nóng)村宅基地享有使用權(quán)。
如果允許將農(nóng)村房屋賣與外村村民，是可能損害到該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的利益的，不利于農(nóng)村的穩(wěn)定發(fā)展，與我國的政策精神相違背。
3.城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村私有房屋
城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋一般基于以下原因：
第一，解決住房問題。
當(dāng)前情況下，城市房?jī)r(jià)居高不下，城市居民承受著巨大的住房壓力，因此就有很多人選擇在鄰近城市的農(nóng)村購買房屋居住。
第二，享受農(nóng)村生活。
在生活節(jié)奏緩慢，自然環(huán)境更好的農(nóng)村養(yǎng)老或生活也是城市居民購買農(nóng)村房屋的一個(gè)主流原因。
第三，投資。
有些城鎮(zhèn)居民是想通過購買一定區(qū)域的農(nóng)村房屋，等待升值或者政府拆遷，從而謀取利益。
關(guān)于城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋的買賣，雖然沒有法律法規(guī)明令禁止，只有大量的政策加以禁止，但因?yàn)檎砻髁私沟膽B(tài)度，并且根據(jù)《民法通則》第6條“民事活動(dòng)必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國家政策”。
所以司法實(shí)務(wù)中一般認(rèn)定城鎮(zhèn)居民買賣農(nóng)村房屋的合同無效。
但也有不同判決，司法實(shí)踐中有一種常見情形是，城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋，雙方都依約履行了合同的義務(wù)，買方已經(jīng)穩(wěn)定居住了相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間。
但因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展，房屋價(jià)值上漲或面臨拆遷，賣房的農(nóng)民看到巨大的利益，而后悔自己當(dāng)初的賣房行為。
因此反悔，到法院主張當(dāng)初的買賣合同無效，想要回房屋。
此種情況下，部分法院會(huì)出于保護(hù)交易安全的立場(chǎng)認(rèn)定買賣合同有效，駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
還有一些例外情況：
三是城鎮(zhèn)居民購買了該農(nóng)村房屋后，若該房屋經(jīng)過有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，并得到該房屋所在地農(nóng)村集體組織的同意，又辦理了相關(guān)法律手續(xù)，取得了房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的，則該買賣合同有效。
我國的政策是出于保護(hù)農(nóng)村集體土地和保障農(nóng)民基本生存條件的目的。
由于房屋與土地的依附關(guān)系，農(nóng)村房屋的買賣，勢(shì)必會(huì)影響到該房屋項(xiàng)下集體土地使用權(quán)的變動(dòng)，而在城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋的買賣中這種變動(dòng)是很可能會(huì)損害農(nóng)村集體土地和農(nóng)民利益的。
(二)理論爭(zhēng)議
關(guān)于農(nóng)村房屋買賣合同的效力，理論界主要有以下三種觀點(diǎn)。
1.合同無效說
(1)主要根據(jù)
合同無效說主要是根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第63條“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第32條“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押”。
認(rèn)為，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及到農(nóng)村宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，農(nóng)民出賣自己房屋的同時(shí)，宅基地使用權(quán)必然隨之轉(zhuǎn)移。
而根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第63條，宅基地使用權(quán)是不允許進(jìn)行買賣的。
因此農(nóng)村房屋買賣合同違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，不符合合同的一般生效要件，當(dāng)然無效。
(2)一戶一宅
房屋買賣合同的效力篇二
原告：______________，男，_____族，19__________年_____月_____日生，住_____市_____區(qū)_____區(qū)_____號(hào)樓_____單元_____號(hào)。電話_____________.
被告：______________，女，_____族，19__________年_____月_____日生，住_____市_____區(qū)_____街_____號(hào)院_____號(hào)樓_____號(hào)。電話_____________.
訴訟請(qǐng)求。
2、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由。
原告_______________、被告_______________系_______________的子女，_______________系被告_______________的父親。20__________年_____月__________日_______________立下遺囑，其自愿將位于__________市__________區(qū)_______________區(qū)_____號(hào)樓_____單元_____號(hào)，面積為__________平方米的房屋在_______________去世后由原告繼承，該遺囑于立遺囑當(dāng)天經(jīng)河南省__________市__________區(qū)公證處公證。20__________年_____月_____日_______________去世，原、被告因繼承發(fā)生爭(zhēng)議，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第__________條之規(guī)定，依法提起訴訟，懇請(qǐng)依法判決。
此致
__________市__________區(qū)人民法院。
具狀人：_________________。
_____年_____月_____日。
房屋買賣合同的效力篇三
黑白合同所謂“陰陽合同”，顧名思義，就是在房屋買賣過程中當(dāng)事人簽訂了兩份合同，一份為當(dāng)事人各執(zhí)一份的實(shí)際履行的買賣合同即“黑合同”，另一份為雙方辦理網(wǎng)簽登 記時(shí)登記備案的合同即“白合同”。
我國房屋管理部門為了防止一房多賣、維護(hù)交易秩序，在房屋買賣過程中確立了網(wǎng)簽程序，即雙方簽訂網(wǎng)簽合同后產(chǎn)生備案效 力，不能再進(jìn)行其他交易行為，從而保證交易安全。
然而，由于國家征稅是在不低于最低交易價(jià)的前提下，依據(jù)網(wǎng)簽合同中的交易價(jià)格，故當(dāng)事人在簽訂網(wǎng)簽合同時(shí) 往往故意降低價(jià)格，造成兩份合同的房款不一致。
(1)買房者為多貸款
由于銀行貸款是按照房?jī)r(jià)的成數(shù)來放貸的，所以如果房?jī)r(jià)越高的話，即使成數(shù)不變，買房者下家的`首付就會(huì)越少。
(2)賣房者為少交稅
很多為投資而買房的人都會(huì)遇到營業(yè)稅的問題。
按規(guī)定，出售購買不足兩年的房屋，要交納一筆費(fèi)用不小的營業(yè)稅，這大大地增加了買房者的成本。
因此，如果買房者想在兩年內(nèi)出售房屋的話，就可能會(huì)動(dòng)減少成交價(jià)的腦筋，達(dá)到少交營業(yè)稅的目的。
兩份合同的效力如何確定，首先要區(qū)分合同的成立和生效。
合同成立是指當(dāng)事人就某特定事項(xiàng)自愿達(dá)成合意，只要雙方當(dāng)事人意思表示一致，合同即成立。
合同的生效是指依法成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生法律約束力，合同受到法律的保護(hù)。
應(yīng)該說，從表面上看本案所涉及的兩份合同都已成立。
在合同條款有不一致的時(shí)候，如何認(rèn)定合同的效力呢?
律師認(rèn)為應(yīng)從雙方訂立合同的不同時(shí)間及其目的來進(jìn)行分析，就第一份合同來講，是雙方當(dāng)事人就訟爭(zhēng)房屋的買賣、價(jià)格等主要條款達(dá)成了一致，根據(jù)《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。
”同時(shí)根據(jù)《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
”所以第一份合同，是依法成立并已生效的房 屋買賣合同，對(duì)于雙方有法律約束力，司法認(rèn)定應(yīng)當(dāng)保護(hù)交易安全。
而第二份合同是雙方當(dāng)事人為辦理房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)登記的目的而簽訂的，是為了實(shí)現(xiàn)第一份合同的 履行、使第一份合同關(guān)于產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的約定經(jīng)登記生效而訂立，所以就這一部分內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是繼續(xù)有效的。
而關(guān)于房?jī)r(jià)的約定，因?yàn)槭菫榱藴p少交稅而故意虛報(bào)的，《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利 益;(3)以合法形式掩蓋非法目的;(4)損害社會(huì)公共利益;(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
所以本案中的第二份合同明顯違反上述第二項(xiàng)的規(guī)定， 合同雙方為了少繳稅，惡意串通降低成交金額，損害了國家利益，所以該合同的成交金額不是雙方的真實(shí)意思表示，即便是合同成立也不發(fā)生法律效力。
房屋買賣合同的效力篇四
甲方：
乙方：
保證人：
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，秉著平等、自愿、公平的原則協(xié)商一致，現(xiàn)甲方自愿將其自建房出賣給乙方，達(dá)成如下協(xié)議：
1、甲方在廣元市利州區(qū)東壩辦事處蓮花社區(qū)一組擁有宅基地一塊(面積為平方米，批準(zhǔn)文號(hào)為，建設(shè)許可證號(hào))，甲方與廖*龍?jiān)谠撜厣下?lián)合修建磚混結(jié)構(gòu)自建房，共計(jì)兩棟，36套，總建筑面積平方米。(注：廖*龍借用公司資質(zhì)承建。)。
2、甲方自愿將其中坐北向南，每層三套房的一棟樓房的第六層(頂層)，西邊(山根)的一套房屋(使用面積120平方米，建筑面積平方米)、該套房屋樓頂頂面出售給乙方。房屋、樓頂頂面價(jià)款合計(jì)為人民幣210000.00元整(大寫：貳拾壹萬元整)。
3、乙方除享有所購買該套房屋及該套房屋樓頂頂面所有權(quán)之外，還享有該棟樓樓梯、該棟樓前花園公共使用權(quán)，甲方保證在該花園內(nèi)給乙方一個(gè)永久性車位。
4、乙方可以在樓頂頂層搭建簡(jiǎn)易涼棚，甲方不得干預(yù)。
1、由于甲方在修建房屋過程中，欠承包人廖*龍工程尾款250000.00(貳拾伍萬元整)，現(xiàn)甲、乙、廖*龍三方協(xié)商，由乙方把購房款直接支付給廖*龍，作為廖*龍工程尾款，廖*龍放棄對(duì)甲方余下40000.00(肆萬元整)的債權(quán)。
2、乙方于年月日通過通過轉(zhuǎn)賬方式支付定金人民幣10000.00(壹萬元)(開戶行為，賬號(hào)，戶名廖*龍);于年月日通過前述賬戶轉(zhuǎn)賬支付人民幣();余款30000.00元通過前述賬戶于2020__年底全部付清。
甲方應(yīng)在年月日前將房屋、樓頂、花園公共使用權(quán)交付給乙方，逾期交付的按日賠償乙方損失伍拾元(50元);逾期超過60日的乙方有權(quán)終止合同，如乙方選擇終止合同時(shí)甲方應(yīng)在5日內(nèi)退還乙方購房款并賠償損失五萬元(500000元)，如乙方選擇繼續(xù)履行合同，甲方仍按日賠償損失伍拾元(50元)。
1、房屋全面竣工，門窗、玻璃等安裝完畢。
2、水、電、氣管道，電視、電話、網(wǎng)線安裝到室內(nèi);并且協(xié)助乙方辦理開戶手續(xù)，如果能夠一戶一表則一戶一表，開戶所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3、外墻粉水，涂料等施工完畢;室內(nèi)地面，墻壁等用水泥、砂漿找平。
甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬?zèng)]有瑕疵，同時(shí)甲方應(yīng)保證房屋建筑合法，如因房屋權(quán)屬或者因違法建筑等情形導(dǎo)致乙方房屋所有權(quán)受到侵害，甲方應(yīng)按侵害乙方房屋所有權(quán)事實(shí)發(fā)生時(shí)同等地段商品房屋價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)賠償乙方的損失，如同等地段沒有商品房的，按東壩商品房市場(chǎng)價(jià)格賠償。(市場(chǎng)價(jià)格按事發(fā)時(shí)最高商品價(jià)格的90%計(jì)算)。
將來如果該房屋能夠辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)積極為乙方辦理產(chǎn)權(quán)，乙方承擔(dān)乙方所占房屋的相關(guān)費(fèi)用(包括稅費(fèi)，土地出讓金等)，如違反本條需承擔(dān)乙方房屋總價(jià)款30%的違約責(zé)任。
1、在辦理產(chǎn)權(quán)以前如遇拆遷或因地震等不可抗力原因?qū)е路课莶疬w給予補(bǔ)償、安置，乙方所占房屋的拆遷費(fèi)用或者安置待遇(如按整棟樓進(jìn)行補(bǔ)償或安置，乙方按房屋面積分擔(dān)相關(guān)補(bǔ)償或者安置待遇)歸乙方，甲方應(yīng)協(xié)助或配合乙方辦理。如按面積補(bǔ)償則甲方保證按照乙方占整棟樓的面積比例分擔(dān)還建房面積，并且保證乙方至少有一套住房。
2、拆遷費(fèi)用和安置待遇在甲方領(lǐng)取三個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方，甲方不得以任何理由克扣，否按照乙方應(yīng)得款項(xiàng)總額日萬分之四承擔(dān)違約責(zé)任。。
1、本合同簽訂以后，乙方房屋及樓頂頂層的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、出租權(quán)、擔(dān)保權(quán)、抵押權(quán)、占有權(quán)等權(quán)利由乙方獨(dú)立行使，甲方不得干涉。
2、甲、乙雙方不得將整棟樓房進(jìn)行抵押和擔(dān)保。
3、甲、乙雙方不得損壞房屋的主體結(jié)構(gòu)。
4、甲、乙雙方自覺維護(hù)該購樓房的公共設(shè)施、設(shè)備，不得有任何損壞，若有損壞照價(jià)賠償。
5、房屋的維修按現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，5年以內(nèi)如遇房屋漏水、墻體裂縫等問題時(shí)甲方應(yīng)及時(shí)維修。
6、未經(jīng)甲、乙方雙方達(dá)成一致協(xié)議，任何一方不得在樓頂頂層加修建筑物。
對(duì)甲方本合同中甲方的義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
1、本合同簽訂后,除非有本合同第三條約定的情形，任何一方不得以任何理由擅自主張解除合同和合同無效，否則按照違約時(shí)的房屋市場(chǎng)價(jià)值(按照第五條執(zhí)行)總額的二倍作為違約金,并賠償損失。
2、本合同前述條款對(duì)甲、乙雙方違約行為的責(zé)任有明確約定則按照該約定執(zhí)行，沒有約定，則按照合同總價(jià)款的30%承擔(dān)違約責(zé)任。
1、本合同簽字生效后，甲方與于簽訂的協(xié)議解除。
2、本合同一式三份、甲、乙、各執(zhí)一份。
甲方：
乙方：
保證人：
房屋買賣合同的效力篇五
伴隨中國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，城市化進(jìn)程加快、拆遷進(jìn)程加快、農(nóng)村人口城市化，農(nóng)村房屋買賣合同引起的利益糾紛漸漸浮出水面。有些是幾年前發(fā)生的買賣行為，有些甚至是十幾、幾十年前的買賣行為;購買者中有本村或外村村民，也有的是城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民;出賣方中有的仍在農(nóng)村生活，有的本身也已經(jīng)成為城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民。農(nóng)村房屋買賣合同是否有效，規(guī)定雜亂、理解各異，導(dǎo)致在司法實(shí)踐中判決千差萬別，筆者在此嘗試對(duì)農(nóng)村房屋買賣合同的法律效力作一探討。
目前，人民法院在審理農(nóng)村房屋買賣合同糾紛時(shí)，對(duì)其效力的認(rèn)定主要有三種觀點(diǎn)：一是合同有效。理由是《合同法》規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同方為無效;《〈合同法〉解釋》進(jìn)一步規(guī)定，人民法院確認(rèn)合同無效，應(yīng)當(dāng)以全國人大及其常委會(huì)制定的法律和國務(wù)院的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。我國對(duì)農(nóng)村房屋買賣至今未進(jìn)行專門立法，我國法律、行政法規(guī)對(duì)農(nóng)村房屋買賣行為亦未作禁止性規(guī)定。二是合同無效，但不返還。理由是出賣方的行為本身可以視為對(duì)宅基地使用權(quán)的一種放棄，而法律并不禁止這種放棄行為;另外，《合同法》第58條中規(guī)定：“不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償”。其中“不能返還”是指事實(shí)上的不能返還，“沒有必要返還”是指根據(jù)實(shí)際情況的需要，而使用擴(kuò)張解釋來理解“沒有必要返還”能更好的倡導(dǎo)誠實(shí)信用原則，維護(hù)交易安全，保障農(nóng)村環(huán)境穩(wěn)定。三是合同無效，相互返還，但反悔一方對(duì)另一方作出賠償，處理原則是不誠信者不得益。
1982年時(shí)國務(wù)院制定過《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》，該條例第四條規(guī)定“嚴(yán)禁買賣、出租和違法轉(zhuǎn)讓建房用地”;第十四條規(guī)定“農(nóng)村社員、回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職職工和軍人，建房需要宅基地的，應(yīng)向所在生產(chǎn)隊(duì)申請(qǐng)報(bào)公社管理委員會(huì)批準(zhǔn);確實(shí)需要占有耕地、園地的，必須報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。批準(zhǔn)后，由批準(zhǔn)機(jī)關(guān)發(fā)給宅基地使用證明”。
第15條規(guī)定“由于買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，應(yīng)按第14條的規(guī)定辦理申請(qǐng)、審查、批準(zhǔn)手續(xù)。”“出賣、出租房屋的，不得再申請(qǐng)宅基地”“社員遷居并拆除房屋后騰出的宅基地，由生產(chǎn)隊(duì)收回，統(tǒng)一按排使用”。從上述規(guī)定看，當(dāng)時(shí)的`法律禁止建房用地的直接買賣，并不禁止房屋的買賣，只是規(guī)定了房屋的買賣需要經(jīng)過有關(guān)機(jī)關(guān)申請(qǐng)、審查、批準(zhǔn)。但該條例于1986年被《土地管理法》明令廢止。
1986年的土地管理法：第三十八條規(guī)定(1988年未修改)“農(nóng)村居民建住宅，應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核后，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);使用原有的宅基地、村內(nèi)閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府批準(zhǔn)?！薄俺鲑u、出租住房后再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！?BR> 1999年第二次修正的土地管理法：第六十二條“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予以批準(zhǔn)”。第六十三條“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。
有關(guān)司法解釋：1963年最高法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策幾個(gè)問題的意見》規(guī)定“社員的宅基地，包括有建筑物和沒有建筑物的空白宅基地都?xì)w生產(chǎn)隊(duì)集體所有，一律不能出租和買賣。但仍歸各戶長(zhǎng)期使用，長(zhǎng)期不變。宅基地上的附著物如房屋、樹林、廠棚、豬圈、廁所等永遠(yuǎn)歸社員所有，社員有買賣或租賃房屋的權(quán)利。房屋出賣以后，宅基地的使用權(quán)即隨之轉(zhuǎn)移給新房主，但宅基地的所有權(quán)仍歸生產(chǎn)隊(duì)所有?！?BR> 1984年最高法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》則認(rèn)為，村鎮(zhèn)公民之間由于買賣房屋轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)而發(fā)生的糾紛，應(yīng)根據(jù)國務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》中規(guī)定的審查、批準(zhǔn)手續(xù)處理。
1991年全國人大法工委給浙江省人大的回復(fù)中稱，不宜將農(nóng)村房屋買賣行為按《土地管理法》第四十七條規(guī)定的買賣或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地行為予以處罰。
國務(wù)院辦公廳1999年5月6日發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》中規(guī)定：“農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售。
2004年12月24日，國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》強(qiáng)調(diào)：“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地?！?BR> 浙江省高級(jí)法院1992年紀(jì)要：“買賣農(nóng)村的私有房屋，如雙方自愿并立有契約，買方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)定買賣關(guān)系有效，但應(yīng)著其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)?！?BR> 可見，(1)以上法律只是禁止或限制農(nóng)村的土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或出租，但沒有直接禁止或限制農(nóng)村房屋的買賣和租賃。
(2)村民出賣房屋的后果是不能再審批宅基地。即便到1999年第二次修正的土地管理法后，國務(wù)院辦公廳1999年5月6日發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》及國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》也才有相應(yīng)的政府規(guī)章對(duì)此進(jìn)行禁止，但上述規(guī)章均不是《合同法》規(guī)定的法律、行政法規(guī)。
從法律原理層面進(jìn)行分析。
首先，《中華人民共和國合同法》(以下稱《合同法》)第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會(huì)公共利益;
(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
在合同無效的五種情形中，農(nóng)村房屋買賣無效最大程度上適用的是第五種情形，即“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！边@里只強(qiáng)調(diào)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，除此外，難以作擴(kuò)充解釋。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)第四條規(guī)定：“合同法實(shí)施以后，人民法院確認(rèn)合同無效，應(yīng)當(dāng)以全國人大及其常委會(huì)制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)?！边@進(jìn)一步明確了在實(shí)際審判工作中，利用“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”認(rèn)定合同無效的適用范圍。認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同無效也是這些規(guī)定?！斑`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”作為認(rèn)定合同無效的法定理由，并不是簡(jiǎn)單地看某一個(gè)法律、行政法規(guī)里的強(qiáng)制性規(guī)定，而必須從無效合同的法律后果上去考慮是否損害國家利益、集體利益或者第三人利益，換句話說，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，推導(dǎo)不出損害國家利益、集體利益或者第三人利益而去認(rèn)定合同無效，這在理論和實(shí)踐上毫無意義，這就是考察無效合同的危害后果，沒有危害后果，哪來無效，如果機(jī)械地適用，相反地會(huì)導(dǎo)致原本合意的雙方中任何一方的惡意得到法律上的支持，從而破壞已經(jīng)形成的交易秩序。
房屋買賣合同的效力篇六
甲方（出賣人）：身份證號(hào)碼：住址：電話：
乙方（買受人）：身份證號(hào)碼：住址：電話：
甲乙雙方就甲方出售、乙方受讓甲方名下房屋一事，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，并由雙方共同遵守。
房屋位于：；建筑面積：；房屋結(jié)構(gòu)為。房屋所屬的土地使用權(quán)證書編號(hào)，該地塊土地面積為，土地使用權(quán)期限自年月日至年月日止。
1、甲方以自有資金合法取得該房屋所有權(quán)，用于自住，未出租，無抵押等它項(xiàng)權(quán)利設(shè)置；
2、該房屋為甲方獨(dú)自享有完整的所有權(quán)，無共有權(quán)人；
3、甲方保證就該房屋不與第三人發(fā)生任何糾紛和訴訟；
4、甲方保證辦理該房屋所有權(quán)證的所有手續(xù)齊全。
甲方尚未居住使用該房屋，于年月日交付乙方占有；同時(shí)一次性向乙方交付全部有關(guān)該房屋的`《房屋土地使用證》、《房屋購買協(xié)議》、有關(guān)付款發(fā)票或收據(jù)、有關(guān)證明、證件及其它一切手續(xù)的原件。自房屋交付時(shí)起，與該房屋有關(guān)的所有權(quán)益隨之轉(zhuǎn)移于乙方擁有。
采取一次性全額的現(xiàn)金付款方式；乙方的具體付款時(shí)間為年月日。
該房屋尚未裝修使用，無任何動(dòng)產(chǎn)存在。
1、由于該房屋產(chǎn)權(quán)證尚未辦好，在以后辦理產(chǎn)權(quán)證過程中，甲方有積極協(xié)助配合的義務(wù)；若因行政或其他非因甲、乙雙方原因?qū)е虏荒苻k理房產(chǎn)證時(shí)，甲方不得索回與本房屋有關(guān)的一切權(quán)益，并應(yīng)積極配合乙方行使該房屋權(quán)利。
2、若甲方已經(jīng)將戶口住址落于該房屋內(nèi)，應(yīng)于交付乙方房屋前將戶口住址遷出該房屋；必要時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方在該房屋落戶事宜。
4、在房屋交付的同時(shí)，甲方協(xié)助乙方在小區(qū)物業(yè)管理部門辦理物業(yè)交接手續(xù)；
5、在必須甲方出面協(xié)調(diào)有關(guān)該房屋的其他任何事宜時(shí)，甲方應(yīng)積極配合乙方，出面協(xié)調(diào)有關(guān)事宜。
本合同一經(jīng)生效，雙方必須誠實(shí)履行本合同約定的義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
2、乙方遲延交付房?jī)r(jià)價(jià)款（銀行正常工作安排或不可抗力除外），每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方交付房屋總價(jià)的違約金；甲方也可以單方解除合同，并要求乙方支付房屋總價(jià)款的違約金。
4、因任何一方違約的原因，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)相應(yīng)賠償對(duì)方的損失。
5、若因甲方的原因，導(dǎo)致了房屋質(zhì)量問題或者房屋受損，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：乙方視情況，也可以解除合同，收回房屋價(jià)款，并要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
6、未列明的違約責(zé)任，依照法律規(guī)定執(zhí)行。
爭(zhēng)議的解決雙方在履行合同中的爭(zhēng)議應(yīng)先協(xié)商解決；如協(xié)商不成，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。
房屋買賣合同的效力篇七
案例：1991年6月21日，原告羅女士及丈夫黃某與原某村農(nóng)民王某簽訂了房屋買賣契約。王某由于農(nóng)轉(zhuǎn)非欲出售其房屋，所在村社無人購買，通過村社兩級(jí)干部執(zhí)筆，王某自愿將其位于該村的磚瓦房4間出售給擁有城鎮(zhèn)戶口的羅女士夫妻。黃某交付了3300元購房款，王某也將鄉(xiāng)村房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證交給了羅女士夫妻。雙方簽訂的購房協(xié)議加蓋了村公所、鄉(xiāng)人民政府的公章，而且羅女士向縣政府繳納了契稅198元，契稅憑證上現(xiàn)業(yè)主的姓名已經(jīng)變更為羅女士丈夫的名字，但未到相關(guān)部門履行過戶手續(xù)。此后，羅女士一家人一直居住在該屋。2008年6月5日，該房屋所在的土地被政府征收，羅女士一家的宅基地面臨拆遷，巨大的利益導(dǎo)致王某的家人與羅女士發(fā)生了矛盾，羅女士無法獲得拆遷補(bǔ)償款。2011年6月，羅女士起訴要求確認(rèn)合同有效。
原告羅女士認(rèn)為，1991年6月21日簽訂的購房協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，并經(jīng)過了當(dāng)時(shí)村公所及鄉(xiāng)人民政府的同意，并向縣人民政府交納了契稅，且原告已在該房居住近20余年?，F(xiàn)因該房屋涉及拆遷補(bǔ)償，被告得知后，無理要求對(duì)該房屋主張補(bǔ)償利益，被告的行為違反了誠實(shí)信用原則，損害了社會(huì)公序良俗，請(qǐng)求依法確認(rèn)房屋買賣合同有效。
被告王某認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋不能向城鎮(zhèn)居民出售，當(dāng)時(shí)將房屋賣給原告，僅是對(duì)房屋的處分，并沒有涉及房屋所及的宅基地使用權(quán)，本案的買賣合同因違反法律應(yīng)為無效。
評(píng)析：
民法通則第五十五條規(guī)定，民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備以下條件：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)，不違反法律或社會(huì)公共利益。本案中，簽訂合同的雙方當(dāng)事人均具有民事行為能力，主體適格。1991年王某出售房屋時(shí)，所在村社無人購買，在征得村社干部同意且由村社干部執(zhí)筆書寫買賣合同后，才賣給城鎮(zhèn)居民羅女士，買賣協(xié)議上加蓋村公所及鄉(xiāng)人民政府的公章，就表明所在村社對(duì)羅女士取得該宅基地的使用權(quán)沒有異議，出賣行為是王某的真實(shí)意思。事后，羅女士也按照規(guī)定向縣政府繳納了契稅，并實(shí)際支付購房款，被告王某收取購房款后交出了房屋及權(quán)屬證書，原告羅女士在該房屋居住20年，合同早已實(shí)際履行。
1992年最高人民法院《關(guān)于范懷與郭明華房屋買賣是否有效問題的復(fù)函》規(guī)定：“房屋買賣系要式法律行為。農(nóng)村的房屋買賣也應(yīng)具備雙方訂有書面契約、中人證明、按約定交付房款以及管理房屋的要件，要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方，還應(yīng)依辦理該項(xiàng)手續(xù)后，方能認(rèn)定買賣有效?！痹搹?fù)函并未禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋。本案中，羅女士也確實(shí)繳納了契稅，且契稅票據(jù)上已將現(xiàn)戶主的名字變更，可以理解為雙方買賣行為經(jīng)過了相關(guān)部門的同意。因此，本案符合最高人民法院的復(fù)函精神。
本案應(yīng)當(dāng)適用雙方簽訂合同時(shí)的法律或政策。在1999年5月之前，我國法律沒有明確規(guī)定城市居民不得購買農(nóng)村房屋，根據(jù)法無禁止皆自由的原則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定本案當(dāng)事人的行為沒有違反法律的禁止性規(guī)定，雙方簽訂的買賣合同有效。
2.認(rèn)定有效的社會(huì)效果利大于弊。
首先，要堅(jiān)持尊重歷史、照顧現(xiàn)實(shí)原則。由于農(nóng)村私有房屋買賣糾紛主要發(fā)生在村民和城鎮(zhèn)居民之間，這類房屋買賣行為多發(fā)生在上世紀(jì)90年代，至今時(shí)隔10年以上，大多買賣行為依約履行了合同義務(wù)，出賣人交付了房屋，買受人入住并給付了房款且入住多年，甚至房屋已經(jīng)過裝修、翻建、改建等添附行為。本案中，房屋買賣發(fā)生在20年前，經(jīng)過多年的經(jīng)營，房屋買受人對(duì)涉案房屋已具有了強(qiáng)烈的認(rèn)同感，建立了較為穩(wěn)定的社會(huì)關(guān)系。如果認(rèn)定本案無效，就會(huì)造成房屋出賣方在違規(guī)出賣房屋獲得利益后又因房屋增值、拆遷補(bǔ)償?shù)仍蛑鲝埡贤瑹o效，無疑是違反了誠實(shí)信用原則，其直接后果是違反誠實(shí)信用賣房者獲益，而恪守誠實(shí)信用買房者卻蒙受損失。買房者最后雖獲得了一定的賠償卻要面臨騰房搬遷，在其居無住所的情況下，不利于社會(huì)的穩(wěn)定，甚至遭遇執(zhí)行難題，如此判決的結(jié)果是損害社會(huì)的公序良俗和誠實(shí)信用的社會(huì)根源。
其次，注重實(shí)現(xiàn)裁判的法律效果和社會(huì)效果的有機(jī)統(tǒng)一。判決要以“有利于妥善解決現(xiàn)有糾紛、有利于規(guī)范當(dāng)事人交易行為”為指導(dǎo)，起到制約農(nóng)民審慎處分自己房屋的積極效果。對(duì)城鎮(zhèn)居民在購買農(nóng)村房屋后進(jìn)行了依法登記或履行了契稅手續(xù)的;對(duì)出賣方已經(jīng)轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的;對(duì)那些買賣行為發(fā)生的時(shí)間較長(zhǎng)，購買方已經(jīng)在農(nóng)村長(zhǎng)時(shí)間居住，且房屋已經(jīng)翻蓋或者重建的，從保障當(dāng)事人居住權(quán)和穩(wěn)定社會(huì)關(guān)系的角度認(rèn)定合同有效，這樣更能為社會(huì)大眾從情感上所接受，充滿人文關(guān)懷的裁判也更能為社會(huì)所認(rèn)可。
：購房合同、售房合同。
：購房合同、售房合同。
房屋買賣合同的效力篇八
甲方（賣方）：乙方（買方）：
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：
1、甲方自愿將坐落在濟(jì)南市 區(qū) 路 小區(qū) 號(hào)樓 單元 室（建筑面積 平方米，儲(chǔ)藏室 平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào) ）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。
2、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫 ；即人民幣小寫 。
3、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金 ，即小寫 。
4、乙方支付定金之日起 個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。
5、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。
6、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由 方承擔(dān)。
7、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。
8、甲方應(yīng)在 前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
9、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。
10、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)（型號(hào)： ），空調(diào)兩臺(tái)（型號(hào)： ），熱水器（型號(hào)： ），浴霸（型號(hào)： ），飲水機(jī)（型號(hào)： ），音響兩臺(tái)（型號(hào)： ），涼衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施， 等讓與乙方（含在房屋價(jià)值內(nèi)）。
11、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
12、附加條 款：
甲方（賣方）： （?。?身份證號(hào)：
住址： 電話：
年 月 日
乙方（買方）： （?。┥矸葑C號(hào)：
住址： 電話：
年 月 日
房屋買賣合同的效力篇九
甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實(shí)守信的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
（二）出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為________________________；
（三）房屋平面圖見房產(chǎn)證；
（四）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
（五）出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺(tái)、走道、樓梯、裝修、衛(wèi)生間、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。
第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
按雙反約定價(jià)錢付款，總金額人民幣 元整；房?jī)r(jià)款的支付方式為：乙方在___________年_________月________日前付給甲方定金 。
上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。
第四條 房屋價(jià)款乙方分二期付給甲方：
第二期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣_(tái)____萬元。
每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。
第五條 甲、乙雙方定于___________年_________月________日正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
第六條 甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依
法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。雙方簽訂協(xié)議后，不得就房屋買賣方面產(chǎn)生其他法律糾紛。
第七條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第八條 該房屋正式交付時(shí)，水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，甲方全部結(jié)清。
第九條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款。
第十條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄 。
第十一條 本合同一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份，乙方留執(zhí)_____份，均具有相同的法律效力。
第十二條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
房屋買賣合同的效力篇十
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
甲方將自愿將坐_____________________________________的房地產(chǎn)﹝房屋建筑面積________平方米﹞出售給乙方。乙方以對(duì)甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分的了解，愿意購買該房產(chǎn)。
本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。
本合同簽訂后，甲方對(duì)該房屋的使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
違約責(zé)任：
1、甲方應(yīng)當(dāng)于________交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過_______個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)________元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過_______個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付房?jī)r(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。
3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。
4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。
5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。
1、提交______________________________________仲裁委員會(huì)仲裁。
2、依法向——區(qū)人民法院起訴。
其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。
甲方（簽章）：____________乙方（簽章）：______________
簽約日期：_____年___月___日簽約日期：_____年___月___日
房屋買賣合同的效力篇十一
(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_________ 身份證號(hào)碼? 以上_______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。 出賣人及共有人以下均稱簡(jiǎn)稱甲方。
買受人(乙方)?_____________ 身份證號(hào)碼?
以下簡(jiǎn)稱乙方。
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條、房屋的基本情況?
______(套)(間)?房屋結(jié)構(gòu)為________?建筑面積為______平方米?房屋用途為_______。并附帶_________間?位于___________________?面積為______平方米。
(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。乙方對(duì)甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。
第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備?
包括__________________________________________。
第三條、本合同中所述房屋____________________的家庭(夫妻)共同安臵房產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣。該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押、債權(quán)債務(wù)以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如因權(quán)屬問題有上述事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。
第四條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格?
成交價(jià)格為每平米____________元。房款總計(jì)人民幣_(tái)__________元整(大寫?____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
第五條、付款時(shí)間與辦法?
甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式分批付款
第一筆于________年________月________日將首付款(定金)人民幣_(tái)________萬元整交付甲方，付首款付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。
第二筆房款人民幣 _ ______萬元整于_____年____月___日付給甲方。
在過戶手續(xù)辦理完畢之日起三個(gè)工作日內(nèi)將第三筆尾款付給甲方。
第六條 甲方承諾及權(quán)利和義務(wù)
1、甲方享有按照約定的日期收取房屋款項(xiàng)。
2、甲方應(yīng)保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術(shù)等有可能危害居住安全的問題?能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書且順利過戶。
3、甲方保證并承諾對(duì)上述房屋及土地?fù)碛兴袡?quán)。除上述甲方各當(dāng)事人外，不存在其他共有權(quán)人，且甲方各方均對(duì)處分該標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何異議。對(duì)于該房屋及土地的出售，不存在任何享有優(yōu)先購買權(quán)的人。該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他項(xiàng)權(quán)利。該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況。
4、甲方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系。附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
5、甲方承諾乙方在第二筆購房款交付與甲方任何一方后，本合同項(xiàng)下房產(chǎn)實(shí)際所有者為乙方。甲方將此房產(chǎn)上的一切權(quán)利同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方所有。甲方僅因自身及房產(chǎn)問題暫時(shí)無法為乙方辦理過戶手續(xù)，房屋暫時(shí)為甲方名下，但甲方對(duì)該房產(chǎn)不享有任何權(quán)利，乙方對(duì)該房產(chǎn)享有完全的權(quán)利。
6、 甲方確認(rèn)此房產(chǎn)在乙方履行第二筆房款的交付后實(shí)際所有人為乙方，甲方不再對(duì)其主張任何權(quán)利，包括但不限于對(duì)外贈(zèng)與、買賣、繼承、出租等。
第七條 乙方承諾及權(quán)利與義務(wù)
1、乙方承諾擁有良好履行合同的經(jīng)濟(jì)能力和信譽(yù)，能夠按照合同約定按時(shí)交付購房款。
2、乙方給付首付款時(shí)，甲方將該房屋，例如?拆遷安臵協(xié)議、房產(chǎn)登記證明憑證、村委安臵房證明、房屋鑰匙等交給乙方保管。乙方在付清第二筆款項(xiàng)時(shí)即表明甲方完全轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下安臵房產(chǎn)及附屬其上的一切權(quán)利。
3、乙方對(duì)該房產(chǎn)享有權(quán)利包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、使用、裝修裝潢、拆除重建、享有拆遷補(bǔ)償款等一切所有權(quán)基礎(chǔ)上的附屬權(quán)利，甲方僅在乙方要求配合時(shí)出面全力配合。
第八條 房屋及土地過戶
1、 本合同簽定時(shí)該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，暫時(shí)不具備過戶條件，但本合同為甲乙雙方平等協(xié)商自愿達(dá)成財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)權(quán)交易之協(xié)議，并未違反相關(guān)法律法規(guī)。
2、雙方約定今后國家政策允許過戶時(shí)?甲方在取到房產(chǎn)證等房屋權(quán)屬憑證的當(dāng)日應(yīng)交予乙方保管并且辦理預(yù)告登記手續(xù)，當(dāng)日因其他合理的原因不能交予乙方且辦理預(yù)告登記有困難時(shí)也應(yīng)于當(dāng)日通知乙方且于乙方協(xié)商具體的交付日期。
3、 甲方在取得產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬憑證后三個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)無償協(xié)助乙方辦理房屋及土地的過戶手續(xù)。
4、 本合同履行過程中?買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：
第九條 特別約定
一、關(guān)于房產(chǎn)拆遷。本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，甲方同意由乙方全權(quán)辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款、安臵房等全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方配合的，甲方需無償配合。
二、關(guān)于房產(chǎn)再次買賣?
1、本合同簽訂后，乙方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給其他人，所售金額全部歸乙方所有，甲方不得干涉。
2、本合同中乙方擁有的權(quán)益，新的買受人同樣擁有，甲方需要積極配合。
三、關(guān)于房產(chǎn)收回
由于該房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，甲方有權(quán)隨時(shí)收回該房屋，甲乙雙方約定乙方收回房屋需按收回時(shí)該房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的叁倍一次性支付給乙方。
第九條 違約責(zé)任
1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達(dá)到一個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方首付(定金)給甲方的房款歸甲方所有，其余款項(xiàng)退回給乙方。
2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率的二倍計(jì)算的利息損失，同時(shí)有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。
3、因甲方隱瞞房屋已交易事實(shí)或者以其他任何形式將本合同項(xiàng)下房屋出賣給第三人，將視為甲方收回房產(chǎn)，應(yīng)適用本合同第八條關(guān)于房產(chǎn)收回的約定支付乙方回購款，同時(shí)乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。
4、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方且不配合乙方辦理預(yù)告登記手續(xù)?視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。
5、甲方未按約定協(xié)助和配合乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。并繼續(xù)按照約定辦理過戶手續(xù)。
6、甲方不同意授權(quán)乙方全權(quán)辦理拆遷手續(xù)、不同意無償配合時(shí)、私自與拆遷方接觸簽訂文件、在乙方不知情的情況下私吞因拆遷所應(yīng)獲得之利益的，乙方有權(quán)要求甲方返還因拆遷所獲利益，并且按照拆遷時(shí)房屋評(píng)估價(jià)格的50%支付違約金。
7、其他以上未明確約定之事宜導(dǎo)致合同無法履行，過錯(cuò)方應(yīng)賠償損失并承擔(dān)人民幣貳拾萬元整的違約金。
8、以上違約情形如有重復(fù)發(fā)生，違約金重復(fù)計(jì)算。
第十條 保證人責(zé)任?
甲乙雙方充分了解上述合同，甲方各當(dāng)事人愿向乙方提供連帶責(zé)任保證，且本擔(dān)保不可撤銷。保證范圍是因甲方不履行本合同或者違反合同約定產(chǎn)生的全部債務(wù)包括退款、違約金、損害賠償金、利息、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的綜合費(fèi)用等。
第十一條、雙方約定的其他事項(xiàng)
第十二條、合同主體
1、甲方是_____________________________________共_____人?委托代理人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時(shí)候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。
2、乙方____________?代表人是____________。
3、鑒于_________系未成年人?_________、_________系其法定監(jiān)護(hù)人_________、_________承諾其有權(quán)出售該房屋并全權(quán)代理_________簽訂本合同，且無其他糾紛，否則由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由_________、_________自行承擔(dān)。(注本條適用于甲方安臵戶中有未成年人時(shí)使用。)
第十三條、本合同如需辦理公證?經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)________________公證處公證;但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日(_________年_____月_____日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。
第十四條、本合同需由甲乙雙方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，留存?zhèn)洳椤?BR> 第十五條、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式
雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下的第_______方式解決糾紛。
1. 提交____________市仲裁委員會(huì)仲裁。
2.向本合同項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
第十六條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定。其補(bǔ)充約定由甲乙雙方共同協(xié)商解決?與本合同同具法律效力。
甲方(簽字)? 乙方(簽字)? 身份證號(hào)碼? 身份證號(hào)碼?
年 月 日 年 月 日
房屋買賣合同的效力篇十二
根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方認(rèn)購甲方商品房相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、認(rèn)購標(biāo)的的基本情況 乙方所認(rèn)購的商品房為甲方開發(fā)的位于_____市_____區(qū)_______________（以下簡(jiǎn)稱商品房）該商品房的建筑面積為_____平方米。以上面積均以房地局測(cè)繪中心最終測(cè)繪面積為準(zhǔn)。
二、認(rèn)購標(biāo)的的價(jià)款 該商品房按照建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為人民幣_(tái)_________元平方米，房款計(jì)人民幣_(tái)_________元（大寫：_______________）
三、認(rèn)購款 乙方于本認(rèn)購書簽訂之日，一次性向甲方支付認(rèn)購款計(jì)人民幣_(tái)_____________________元（大寫：_______________）該商鋪屬一次性付清款項(xiàng)，出賣人和買受人無任何爭(zhēng)議。且在簽訂本協(xié)議時(shí)表示甲方已收到該款項(xiàng)。 甲方在取得預(yù)售許可證后，應(yīng)立即通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起____日內(nèi)，到銷售現(xiàn)場(chǎng)與甲方協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，協(xié)商一致并簽署《商品房買賣合同》。 甲方應(yīng)在取得預(yù)售許可證____日內(nèi)通知到乙方，因甲方取得預(yù)售許可證后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知到乙方，因此產(chǎn)生的不利于乙方的后果均由甲方承擔(dān)。 甲、乙雙方在上述約定的期限內(nèi)協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見，自約定的期限屆滿次日起超過____日的，本認(rèn)購書自行解除。甲方應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購書解除次日起____日內(nèi)將已收取的認(rèn)購款返還給乙方，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任及乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失。 甲乙雙方協(xié)商一致簽訂《商品房買賣合同》的，乙方已交納的認(rèn)購款抵作該商品房的購房款，無須再補(bǔ)購房款。
四、其他約定 在簽訂正式的《商品房買賣合同》時(shí)，變更認(rèn)購人的，甲方應(yīng)積極配合。 買受人已一次性交清購房款，甲方不得將此房進(jìn)行調(diào)換，同樣甲方不得將此房另出售給其他人，否則將作為違約處理。
甲方（公章）_______________________
乙方（公章）____________________
授權(quán)代表：________________________
授權(quán)代表：______________________
證件號(hào)碼：_________________________
證件號(hào)碼：_______________________
聯(lián)系電話：_________________________
聯(lián)系電話：_______________________
________年____月____日________年____月____日
房屋買賣合同的效力篇十三
《合同法》第116條明確規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。由此可見，法律只是賦予當(dāng)事人適用違約金或者定金條款的選擇權(quán)，如果當(dāng)事人一并主張違約金和定金，將不能獲得支持。
但并非在任何情況下，守約方都不能向違約方同時(shí)主張違約金和定金。根據(jù)定金具體性質(zhì)，定金可以分為很多種，通常包括立約定金、成約定金、證約定金、違約定金和解約定金。并非每一種定金都不能和違約金同時(shí)主張。在房屋買賣合同糾紛的實(shí)踐中，最常見的有兩種定金，一種是違約定金，如就延期付款或延期交房等事項(xiàng)約定的定金，一種是解約定金，即定金是解除合同的一種代價(jià)。其中，違約定金和違約金在本質(zhì)上是相同的，故，違約定金和違約金不能同時(shí)主張是理所當(dāng)然的。
根據(jù)《最高法院關(guān)于適用若干問題的解釋》第117條的規(guī)定，定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價(jià)而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價(jià)而解除主合同。對(duì)解除主合同后責(zé)任的處理，適用《中華人民共和國合同法》的規(guī)定。這里規(guī)定的就是解約定金。從本條規(guī)定可見，無論合同履行是否構(gòu)成違約，解約定金和違約金在目的、性質(zhì)、功能等方面是有區(qū)別的，因此，二者可以并用。關(guān)于這一點(diǎn)，在《北京市高級(jí)人民法院審理買賣合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見（試行）》第26條中有明確規(guī)定，如果當(dāng)事人雙方?jīng)]有約定定金性質(zhì)，一方違約，對(duì)方不能同時(shí)主張定金和違約金；如果當(dāng)事人雙方約定了定金性質(zhì)，一方違約，對(duì)方雖然不能同時(shí)主張違約定金和違約金，但是同時(shí)主張解約定金和違約金是沒有問題的。
關(guān)于解約違約金，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，只有當(dāng)違約金超過造成的損失30%時(shí)，法院才會(huì)適當(dāng)減少。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》（法發(fā)〔20xx〕40號(hào)），法院在調(diào)整過高違約金時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)案件的具體情形，以違約造成的損失為基準(zhǔn)，綜合衡量合同履行程度、當(dāng)事人的過錯(cuò)、預(yù)期利益、當(dāng)事人締約地位強(qiáng)弱、是否適用格式合同或條款等多項(xiàng)因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以綜合權(quán)衡，避免簡(jiǎn)單地采用固定比例等“一刀切”的做法，防止機(jī)械司法而可能造成的實(shí)質(zhì)不公平。關(guān)于遲延付款或交房的違約金，我國現(xiàn)行法律規(guī)定并沒有明確規(guī)定一個(gè)比例或者標(biāo)準(zhǔn)。通常法官會(huì)根據(jù)合同履行的實(shí)際情況以及雙方舉證的情況，決定是否對(duì)已經(jīng)約定的違約金進(jìn)行調(diào)整。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》（法發(fā)〔20xx〕40號(hào)），法院要正確確定舉證責(zé)任，違約方對(duì)于違約金約定過高的主張承擔(dān)舉證責(zé)任，非違約方主張違約金約定合理的，亦應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)；根據(jù)《北京市高級(jí)人民法院審理買賣合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見（試行）》（京高法發(fā)[20xx]43號(hào)），當(dāng)事人請(qǐng)求減少違約金的，法院應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的意思自治，保護(hù)誠信守約的當(dāng)事人，依據(jù)促進(jìn)交易及維護(hù)交易安全的原則，對(duì)約定違約金過分高于造成損失的部分，進(jìn)行適當(dāng)減少。其中，損失包括積極損失和可得利益損失。當(dāng)事人對(duì)損失數(shù)額計(jì)算方法沒有約定的，法院可以比照守約當(dāng)事人相同條件下所獲取的利益來確定可得利益損失，或者根據(jù)公平原則、誠實(shí)信用原則以及合同的履行情況確定可得利益損失。對(duì)損失數(shù)額雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)分別舉證。由此可見，在申請(qǐng)調(diào)整過高的違約金時(shí)，不僅僅是由違約方負(fù)舉證責(zé)任，非違約方同樣需要負(fù)舉證責(zé)任。
當(dāng)然，當(dāng)事人未提出違約金調(diào)整請(qǐng)求的，法院不主動(dòng)調(diào)整。
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得解除商品房買賣合同違約金征收個(gè)人所得稅問題的批復(fù)》（國稅函[20xx]865號(hào)），在商品房買賣過程中，如房地產(chǎn)公司因未協(xié)調(diào)好與按揭銀行的合作關(guān)系，造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續(xù)，從而無法繳納后續(xù)房屋價(jià)款，致使房屋買賣合同難以繼續(xù)履行，房地產(chǎn)公司因雙方協(xié)商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金。根據(jù)個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定，購房個(gè)人因上述原因從房地產(chǎn)公司取得的違約金收入，應(yīng)按照“其他所得”應(yīng)稅項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅款由支付違約金的房地產(chǎn)公司代扣代繳。
但是上述批復(fù)并未涵蓋房屋買賣合同糾紛中的其他幾種違約金情形，包括二手房買賣合同解除違約金，非貸款原因造成延期交房違約金等等。違約金是針對(duì)一方遭受的實(shí)際損失而來的，根據(jù)稅法的原理，這部分并不構(gòu)成真正的所得，因此無需繳納個(gè)人所得稅。因此，房屋買賣合同糾紛所得違約金是否需要繳納個(gè)人所得稅，不能一概而論。
總之，應(yīng)對(duì)房屋買賣合同糾紛中的違約金適用是一個(gè)復(fù)雜的過程，實(shí)踐證明，由具備一定法律知識(shí)和工作經(jīng)驗(yàn)的律師來處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經(jīng)濟(jì)損失，有效地保障您的合法權(quán)益。為了更好地幫您解決房屋買賣合同糾紛中的違約金適用問題，防止陷入法律誤區(qū)，您可以通過委托當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗(yàn)的律師為您提供專業(yè)的法律服務(wù)，使您的合法權(quán)益得到最大限度的保護(hù)。
房屋買賣合同的效力篇十四
已方：
甲乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：
1、甲方自愿將坐落在xx村興林路七巷1——9號(hào)(建筑面積壹佰伍拾壹平方米，二層，雜房面積約貳拾平方米)房地產(chǎn)出賣給乙方(集體土地、建設(shè)用地使用證(94)第01033號(hào)，建設(shè)用地規(guī)劃許可證(95)003號(hào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(95)13號(hào))。四界以證號(hào)上所標(biāo)為準(zhǔn)。
2、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣貳拾萬元整(200000.00元)。付款方式，雙方簽定合同時(shí)一次性付清。
3、甲方保證該房屋合法，權(quán)屬清楚，有合法的土地使用權(quán)，該房屋未辦房產(chǎn)證手續(xù)，如乙方要辦理手續(xù)，新產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理有關(guān)房屋過戶手續(xù)。
4、甲方應(yīng)在20xx年12月30日前將房產(chǎn)交付乙方，屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何爭(zhēng)議，交付該房時(shí)，甲方不得損壞該房屋的結(jié)構(gòu)。
5、合同簽定后，如一方違反本合同條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц蛾懭f元違約金。
6、本房屋買賣合同書一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。
甲方簽字：乙方簽字：
執(zhí)筆人：在場(chǎng)人：
年月日
房屋買賣合同的效力篇十五
房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現(xiàn)的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛、認(rèn)購書相關(guān)的糾紛、房屋買賣合同價(jià)款支付相關(guān)糾紛、房屋交付相關(guān)的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償?shù)募m紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關(guān)系的沖突與協(xié)調(diào)、有關(guān)包銷的糾紛等。
房屋作為基本的生活資料和生產(chǎn)資料，對(duì)單位、對(duì)個(gè)人事關(guān)重大。一方面，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人口的增長(zhǎng)以及人們的消費(fèi)水平和消費(fèi)愿望的提高，使得土地、房屋的供應(yīng)跟不上需求，供需失調(diào)容易引起利益矛盾;另一方面，某些客觀情況的變化，如價(jià)格波動(dòng)、質(zhì)量問題、因特殊原因不能按時(shí)交付房屋等，也會(huì)引起利益矛盾;第三，商品房買賣合同本身不規(guī)范、不具體、不明確，或者在合同履行過程中，當(dāng)事人一方甚至雙方發(fā)生違約現(xiàn)象，同樣會(huì)引發(fā)利益矛盾;第四，商品房買賣合同當(dāng)事人一方甚至雙方違反房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)，侵犯他人的合法權(quán)益，也是造成商品房買賣合同糾紛的一個(gè)主要原因。
第一，關(guān)于認(rèn)購協(xié)議與定金的效力問題。認(rèn)購協(xié)議是廣泛存在于房屋銷售中的一種文書，因認(rèn)購協(xié)議簽署后無法達(dá)成房屋買賣合同而引發(fā)的案件的數(shù)量已經(jīng)在不斷地上升。由于買受人在簽訂認(rèn)購協(xié)議后，往往要先行支付幾千元到幾萬元的定金，如果雙方不能達(dá)成正式的商品房買賣合同，買受人更容易成為受損方，買受人索還定金則成為必然，從各個(gè)區(qū)縣法院審理的案件看，因認(rèn)購協(xié)議產(chǎn)生的糾紛原告全部為買受人。
第二，關(guān)于辦理房屋權(quán)屬證書義務(wù)承擔(dān)問題?，F(xiàn)因辦證發(fā)生的糾紛，往往是出賣人無法辦理房屋所有權(quán)證和國有土地使用證導(dǎo)致的買受人辦證遲延。那么買受人購買房屋后只能自己居住，出租、出售受到限制;有的經(jīng)營者在集體土地上開發(fā)建造商品房，消費(fèi)者根本領(lǐng)不到產(chǎn)權(quán)證書?，F(xiàn)此類案件審理中出現(xiàn)的難點(diǎn)問題是在合同沒有約定的情況下，如何認(rèn)定辦證義務(wù)以及關(guān)于違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如何確定的問題。
第三，政策調(diào)整后的稅費(fèi)分?jǐn)?。稅費(fèi)分?jǐn)偁?zhēng)議是指受稅收政策的影響，一些房屋買賣合同的履行跨越兩個(gè)或者兩個(gè)以上的稅收政策時(shí)期，稅收政策的變化對(duì)交易雙方均可能產(chǎn)生影響，稅收政策變化引起的營業(yè)稅、契稅增加或者減少所引發(fā)的成本分?jǐn)偤秃贤Я栴}爭(zhēng)議。
首先，簽訂合同前，要嚴(yán)格審查售房的主體資格。房屋買賣糾紛有很大一部分是由于對(duì)售房者的資格或者資信情況不了解而產(chǎn)生的。要避免和減少糾紛的發(fā)生，在簽訂正式房屋買賣合同前，包括簽訂意向書或繳納定金時(shí)，要先審查發(fā)展商的“五證”，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房屋預(yù)售許可證》，特別是《國有土地使用證》和《商品房屋預(yù)售許可證》這兩證，要認(rèn)真查看其中批準(zhǔn)銷售的面積、地點(diǎn)、項(xiàng)目名稱、銷售內(nèi)容等，防止開發(fā)商將批準(zhǔn)銷售范圍之外的房屋對(duì)外出售。因此，在簽訂認(rèn)購協(xié)議繳納定金時(shí)，要先了解主合同無法簽訂時(shí)，定金是否能夠返還;買受人在簽訂認(rèn)購書，被收取數(shù)萬元的定金后，開發(fā)商是否會(huì)有“潛規(guī)則”拋出不合理交易條件，脅迫買受人簽訂違心合同。
其次，在辦理房屋權(quán)屬證書的問題上，依據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第33條的規(guī)定，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。在出賣人不按時(shí)提供產(chǎn)權(quán)證書，或者不提供相應(yīng)的證明文件的情況下，買受人房屋的產(chǎn)權(quán)證書就無法辦理。所以，在買受人與出賣人兩者之間互有協(xié)助履行之義務(wù)。因此，在尊重雙方當(dāng)事人意思自治的基礎(chǔ)上，買受人要要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。買受人可以要求出賣人簽訂協(xié)議，嚴(yán)格依據(jù)合同的約定，按照雙方約定的辦證種類進(jìn)行辦證;在雙方?jīng)]有進(jìn)行約定的情況下，應(yīng)該由相關(guān)的房地產(chǎn)主管部門決定房屋的辦證種類。
最后，當(dāng)事人對(duì)稅費(fèi)的支付有明確約定的，應(yīng)遵守約定;當(dāng)事人對(duì)稅費(fèi)的支付沒有約定或約定不明的，應(yīng)根據(jù)國家稅費(fèi)法規(guī)確定承擔(dān)主體。若雙方當(dāng)事人對(duì)稅費(fèi)的支付做出約定后，又因宏觀政策調(diào)控而發(fā)生稅費(fèi)增減的，除當(dāng)事人協(xié)商一致外，增減部分仍應(yīng)按國家稅費(fèi)法規(guī)確定承擔(dān)主體。雙方不能達(dá)成一致意見的，人民法院不宜直接對(duì)合同予以適當(dāng)調(diào)整或判決解除合同，雙方仍應(yīng)履行合同義務(wù)。
總之，房屋買賣并不是像一般的商品買賣那樣簡(jiǎn)單，它是一個(gè)系統(tǒng)工程。在買賣房屋過程中，不僅涉及到合同的合理確定，要對(duì)合同條款仔細(xì)研究琢磨，更重要的是要站在把握全局的高度上，了解交易雙方買賣的動(dòng)機(jī)和實(shí)力，了解相關(guān)的法律條款，避免在法律已經(jīng)明確的問題上犯常規(guī)性的錯(cuò)誤。即使在發(fā)生房屋買賣合同糾紛，我們也要保持鎮(zhèn)定。
房屋買賣合同的效力篇十六
甲方（賣方）：
乙方（買方）：
見證人：
甲乙雙方就房屋買賣事宜協(xié)商達(dá)成一致，訂立如下協(xié)議：
一、甲方將位于 路 號(hào) 幢 單元 室， 號(hào)儲(chǔ)藏室 出售給乙方。房權(quán)證第號(hào)，房屋建筑面積 平方米，儲(chǔ)藏室 平方米。土地證為縣公路局大證。乙方已對(duì)此做了充分了解，愿意購買。
二、甲乙雙方議定上述房屋成交價(jià)格為人民幣萬元，大寫 整。包括水、電、暖氣、有線電視和天然氣等附屬設(shè)施。
三、簽訂本協(xié)議時(shí)乙方交付甲方定金貳萬元，結(jié)算時(shí)抵頂房款貳萬元。
四、20xx年2月底前乙方首付給甲方 萬元；剩余房款 萬元在20xx年5月份期間由乙方一次性交付甲方。
五、甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚，乙方自交清首付款之日起三個(gè)月內(nèi)辦理完畢房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù)。甲乙雙方不得影響房屋過戶。上述房屋辦理過戶手續(xù)等所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
務(wù)證明每半年度一次交付甲方（含若乙方轉(zhuǎn)賣房屋后）。
七、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守縣公路局的相關(guān)規(guī)定，服從統(tǒng)一管理 。含若乙方轉(zhuǎn)賣房屋以后。
八、合同簽訂后，甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守。若有違反約定，違約一方支付給另一方違約金貳萬元。致使買賣不能成交的，甲乙雙方解除協(xié)議。
九、 本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各持一份，見證人一份。經(jīng)三方簽字后生效。見證人有權(quán)監(jiān)督執(zhí)行。
甲方： 乙方： 見證人：
電話： 電話： 電話：
身份證號(hào)碼 ： 身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：
年 月 日
房屋買賣合同的效力篇一
農(nóng)村房屋買賣合同的效力如何?來看看小編給你帶來的我國農(nóng)村房屋買賣合同的法律效力吧。
隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，農(nóng)村社會(huì)發(fā)生了巨大的轉(zhuǎn)變，農(nóng)村的房屋買賣日漸增多，農(nóng)民往往將其在宅基地上建造的私有房屋出售，而購買者主要是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員和其他集體經(jīng)濟(jì)組織的成員以及城鎮(zhèn)居民。
農(nóng)村私有房屋買賣日漸活躍，但我國現(xiàn)行法律法規(guī)中，對(duì)農(nóng)村房屋買賣卻并沒有明確的允許或禁止性規(guī)定，也沒有明確的具有可操作性的規(guī)定，而相關(guān)的規(guī)定之間又存在矛盾沖突的情形。
從而導(dǎo)致農(nóng)村房屋買賣的合法性不確定以及農(nóng)村房屋買賣合同的效力難以認(rèn)定。
所以在面對(duì)農(nóng)村房屋買賣合同效力認(rèn)定的案件時(shí)，司法機(jī)關(guān)就顯得力不從心，因?yàn)闆]有明確的法律判斷標(biāo)準(zhǔn)，所以司法審判中就出現(xiàn)了類似案件不同判決、不同地方法院不同判決、上下級(jí)法院不同判決等現(xiàn)象。
而此類案件關(guān)系到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的交易安全和農(nóng)村社會(huì)的和諧穩(wěn)定。
法律的缺失導(dǎo)致的這種司法漏洞，將會(huì)嚴(yán)重威脅到司法公正、經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及社會(huì)的穩(wěn)定與和諧。
一、我國農(nóng)村房屋買賣合同的法律效力現(xiàn)狀
首先，從農(nóng)民出售房屋的目的來看，主要基于以下幾種情況：
第一，融資。
房屋可以說是農(nóng)民的主要財(cái)產(chǎn)，農(nóng)民沒有太多的融資方式，當(dāng)他們遇到看病就醫(yī)、做生意、婚喪嫁娶等情況需要資金時(shí)，出售房屋是非常重要的融資方式。
第二，一戶多宅。
有的農(nóng)民因繼承等原因擁有多處房屋，但實(shí)際上并沒有那么大的住房需求，從而使房屋閑置，得不到充分利用，出售房屋自然就成為一個(gè)很好地選擇。
第三，進(jìn)城務(wù)工，現(xiàn)在大量的農(nóng)村人口進(jìn)城務(wù)工，一年中大部分都在城市生活，并不在農(nóng)村。
甚至許多人常年不回家，自然也就不需要太多的農(nóng)村住房，所以也會(huì)選擇將農(nóng)村的房屋出租或者出售。
第四，搬遷。
有的農(nóng)民離開其集體經(jīng)濟(jì)組織，到城鎮(zhèn)或其他集體經(jīng)濟(jì)組織生活，所以賣房搬遷。
(一)立法現(xiàn)狀
從買賣合同的主體劃分，通常將農(nóng)村房屋買賣合同分為以下三種類型：
1.同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買賣農(nóng)村房屋
關(guān)于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，由于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員本身具有在該集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)宅基地的特定身份，從而不會(huì)破壞宅基地使用權(quán)的分配原則和我國的立法精神。
而相關(guān)政策和法律規(guī)定也更傾向于認(rèn)可此類房屋買賣行為。
因此，司法實(shí)務(wù)中基本形成了一致的有效認(rèn)定意見，即認(rèn)為在房屋買賣合同符合合同的一般有效要件的情況下既認(rèn)定有效。
法律依據(jù)是：
其一，農(nóng)村房屋的所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有處分權(quán)。
其二，我國土地管理法第62條規(guī)定：“農(nóng)民可以出賣自己所有的房屋，但是出賣以后，不得再向集體申請(qǐng)宅基地。
”可推出法律允許農(nóng)民出售自己的房屋。
其三，同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，沒有改變土地的性質(zhì)和用途，一般不會(huì)損害集體組織的利益，不違背我國的政策精神。
2.不同集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買賣農(nóng)村房屋
不同集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買賣缺乏相關(guān)法律規(guī)定，司法實(shí)務(wù)中也未達(dá)成一致的處理意見，一般視情況而定，大多認(rèn)定無效，少數(shù)認(rèn)定有效。
如果經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)和滿足一定條件下可以認(rèn)定有效。
雖然法律和政策沒有禁止農(nóng)民異地購買農(nóng)村房屋，但是農(nóng)村房屋所依附的宅基地具有福利性，對(duì)身份有特殊要求，只有具備該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份，才能對(duì)該農(nóng)村宅基地享有使用權(quán)。
如果允許將農(nóng)村房屋賣與外村村民，是可能損害到該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的利益的，不利于農(nóng)村的穩(wěn)定發(fā)展，與我國的政策精神相違背。
3.城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村私有房屋
城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋一般基于以下原因：
第一，解決住房問題。
當(dāng)前情況下，城市房?jī)r(jià)居高不下，城市居民承受著巨大的住房壓力，因此就有很多人選擇在鄰近城市的農(nóng)村購買房屋居住。
第二，享受農(nóng)村生活。
在生活節(jié)奏緩慢，自然環(huán)境更好的農(nóng)村養(yǎng)老或生活也是城市居民購買農(nóng)村房屋的一個(gè)主流原因。
第三，投資。
有些城鎮(zhèn)居民是想通過購買一定區(qū)域的農(nóng)村房屋，等待升值或者政府拆遷，從而謀取利益。
關(guān)于城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋的買賣，雖然沒有法律法規(guī)明令禁止，只有大量的政策加以禁止，但因?yàn)檎砻髁私沟膽B(tài)度，并且根據(jù)《民法通則》第6條“民事活動(dòng)必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國家政策”。
所以司法實(shí)務(wù)中一般認(rèn)定城鎮(zhèn)居民買賣農(nóng)村房屋的合同無效。
但也有不同判決，司法實(shí)踐中有一種常見情形是，城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋，雙方都依約履行了合同的義務(wù)，買方已經(jīng)穩(wěn)定居住了相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間。
但因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展，房屋價(jià)值上漲或面臨拆遷，賣房的農(nóng)民看到巨大的利益，而后悔自己當(dāng)初的賣房行為。
因此反悔，到法院主張當(dāng)初的買賣合同無效，想要回房屋。
此種情況下，部分法院會(huì)出于保護(hù)交易安全的立場(chǎng)認(rèn)定買賣合同有效，駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
還有一些例外情況：
三是城鎮(zhèn)居民購買了該農(nóng)村房屋后，若該房屋經(jīng)過有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，并得到該房屋所在地農(nóng)村集體組織的同意，又辦理了相關(guān)法律手續(xù)，取得了房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的，則該買賣合同有效。
我國的政策是出于保護(hù)農(nóng)村集體土地和保障農(nóng)民基本生存條件的目的。
由于房屋與土地的依附關(guān)系，農(nóng)村房屋的買賣，勢(shì)必會(huì)影響到該房屋項(xiàng)下集體土地使用權(quán)的變動(dòng)，而在城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋的買賣中這種變動(dòng)是很可能會(huì)損害農(nóng)村集體土地和農(nóng)民利益的。
(二)理論爭(zhēng)議
關(guān)于農(nóng)村房屋買賣合同的效力，理論界主要有以下三種觀點(diǎn)。
1.合同無效說
(1)主要根據(jù)
合同無效說主要是根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第63條“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第32條“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押”。
認(rèn)為，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及到農(nóng)村宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，農(nóng)民出賣自己房屋的同時(shí)，宅基地使用權(quán)必然隨之轉(zhuǎn)移。
而根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第63條，宅基地使用權(quán)是不允許進(jìn)行買賣的。
因此農(nóng)村房屋買賣合同違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，不符合合同的一般生效要件，當(dāng)然無效。
(2)一戶一宅
房屋買賣合同的效力篇二
原告：______________，男，_____族，19__________年_____月_____日生，住_____市_____區(qū)_____區(qū)_____號(hào)樓_____單元_____號(hào)。電話_____________.
被告：______________，女，_____族，19__________年_____月_____日生，住_____市_____區(qū)_____街_____號(hào)院_____號(hào)樓_____號(hào)。電話_____________.
訴訟請(qǐng)求。
2、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由。
原告_______________、被告_______________系_______________的子女，_______________系被告_______________的父親。20__________年_____月__________日_______________立下遺囑，其自愿將位于__________市__________區(qū)_______________區(qū)_____號(hào)樓_____單元_____號(hào)，面積為__________平方米的房屋在_______________去世后由原告繼承，該遺囑于立遺囑當(dāng)天經(jīng)河南省__________市__________區(qū)公證處公證。20__________年_____月_____日_______________去世，原、被告因繼承發(fā)生爭(zhēng)議，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第__________條之規(guī)定，依法提起訴訟，懇請(qǐng)依法判決。
此致
__________市__________區(qū)人民法院。
具狀人：_________________。
_____年_____月_____日。
房屋買賣合同的效力篇三
黑白合同所謂“陰陽合同”，顧名思義，就是在房屋買賣過程中當(dāng)事人簽訂了兩份合同，一份為當(dāng)事人各執(zhí)一份的實(shí)際履行的買賣合同即“黑合同”，另一份為雙方辦理網(wǎng)簽登 記時(shí)登記備案的合同即“白合同”。
我國房屋管理部門為了防止一房多賣、維護(hù)交易秩序，在房屋買賣過程中確立了網(wǎng)簽程序，即雙方簽訂網(wǎng)簽合同后產(chǎn)生備案效 力，不能再進(jìn)行其他交易行為，從而保證交易安全。
然而，由于國家征稅是在不低于最低交易價(jià)的前提下，依據(jù)網(wǎng)簽合同中的交易價(jià)格，故當(dāng)事人在簽訂網(wǎng)簽合同時(shí) 往往故意降低價(jià)格，造成兩份合同的房款不一致。
(1)買房者為多貸款
由于銀行貸款是按照房?jī)r(jià)的成數(shù)來放貸的，所以如果房?jī)r(jià)越高的話，即使成數(shù)不變，買房者下家的`首付就會(huì)越少。
(2)賣房者為少交稅
很多為投資而買房的人都會(huì)遇到營業(yè)稅的問題。
按規(guī)定，出售購買不足兩年的房屋，要交納一筆費(fèi)用不小的營業(yè)稅，這大大地增加了買房者的成本。
因此，如果買房者想在兩年內(nèi)出售房屋的話，就可能會(huì)動(dòng)減少成交價(jià)的腦筋，達(dá)到少交營業(yè)稅的目的。
兩份合同的效力如何確定，首先要區(qū)分合同的成立和生效。
合同成立是指當(dāng)事人就某特定事項(xiàng)自愿達(dá)成合意，只要雙方當(dāng)事人意思表示一致，合同即成立。
合同的生效是指依法成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生法律約束力，合同受到法律的保護(hù)。
應(yīng)該說，從表面上看本案所涉及的兩份合同都已成立。
在合同條款有不一致的時(shí)候，如何認(rèn)定合同的效力呢?
律師認(rèn)為應(yīng)從雙方訂立合同的不同時(shí)間及其目的來進(jìn)行分析，就第一份合同來講，是雙方當(dāng)事人就訟爭(zhēng)房屋的買賣、價(jià)格等主要條款達(dá)成了一致，根據(jù)《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。
”同時(shí)根據(jù)《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
”所以第一份合同，是依法成立并已生效的房 屋買賣合同，對(duì)于雙方有法律約束力，司法認(rèn)定應(yīng)當(dāng)保護(hù)交易安全。
而第二份合同是雙方當(dāng)事人為辦理房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)登記的目的而簽訂的，是為了實(shí)現(xiàn)第一份合同的 履行、使第一份合同關(guān)于產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的約定經(jīng)登記生效而訂立，所以就這一部分內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是繼續(xù)有效的。
而關(guān)于房?jī)r(jià)的約定，因?yàn)槭菫榱藴p少交稅而故意虛報(bào)的，《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利 益;(3)以合法形式掩蓋非法目的;(4)損害社會(huì)公共利益;(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
所以本案中的第二份合同明顯違反上述第二項(xiàng)的規(guī)定， 合同雙方為了少繳稅，惡意串通降低成交金額，損害了國家利益，所以該合同的成交金額不是雙方的真實(shí)意思表示，即便是合同成立也不發(fā)生法律效力。
房屋買賣合同的效力篇四
甲方：
乙方：
保證人：
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，秉著平等、自愿、公平的原則協(xié)商一致，現(xiàn)甲方自愿將其自建房出賣給乙方，達(dá)成如下協(xié)議：
1、甲方在廣元市利州區(qū)東壩辦事處蓮花社區(qū)一組擁有宅基地一塊(面積為平方米，批準(zhǔn)文號(hào)為，建設(shè)許可證號(hào))，甲方與廖*龍?jiān)谠撜厣下?lián)合修建磚混結(jié)構(gòu)自建房，共計(jì)兩棟，36套，總建筑面積平方米。(注：廖*龍借用公司資質(zhì)承建。)。
2、甲方自愿將其中坐北向南，每層三套房的一棟樓房的第六層(頂層)，西邊(山根)的一套房屋(使用面積120平方米，建筑面積平方米)、該套房屋樓頂頂面出售給乙方。房屋、樓頂頂面價(jià)款合計(jì)為人民幣210000.00元整(大寫：貳拾壹萬元整)。
3、乙方除享有所購買該套房屋及該套房屋樓頂頂面所有權(quán)之外，還享有該棟樓樓梯、該棟樓前花園公共使用權(quán)，甲方保證在該花園內(nèi)給乙方一個(gè)永久性車位。
4、乙方可以在樓頂頂層搭建簡(jiǎn)易涼棚，甲方不得干預(yù)。
1、由于甲方在修建房屋過程中，欠承包人廖*龍工程尾款250000.00(貳拾伍萬元整)，現(xiàn)甲、乙、廖*龍三方協(xié)商，由乙方把購房款直接支付給廖*龍，作為廖*龍工程尾款，廖*龍放棄對(duì)甲方余下40000.00(肆萬元整)的債權(quán)。
2、乙方于年月日通過通過轉(zhuǎn)賬方式支付定金人民幣10000.00(壹萬元)(開戶行為，賬號(hào)，戶名廖*龍);于年月日通過前述賬戶轉(zhuǎn)賬支付人民幣();余款30000.00元通過前述賬戶于2020__年底全部付清。
甲方應(yīng)在年月日前將房屋、樓頂、花園公共使用權(quán)交付給乙方，逾期交付的按日賠償乙方損失伍拾元(50元);逾期超過60日的乙方有權(quán)終止合同，如乙方選擇終止合同時(shí)甲方應(yīng)在5日內(nèi)退還乙方購房款并賠償損失五萬元(500000元)，如乙方選擇繼續(xù)履行合同，甲方仍按日賠償損失伍拾元(50元)。
1、房屋全面竣工，門窗、玻璃等安裝完畢。
2、水、電、氣管道，電視、電話、網(wǎng)線安裝到室內(nèi);并且協(xié)助乙方辦理開戶手續(xù)，如果能夠一戶一表則一戶一表，開戶所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3、外墻粉水，涂料等施工完畢;室內(nèi)地面，墻壁等用水泥、砂漿找平。
甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬?zèng)]有瑕疵，同時(shí)甲方應(yīng)保證房屋建筑合法，如因房屋權(quán)屬或者因違法建筑等情形導(dǎo)致乙方房屋所有權(quán)受到侵害，甲方應(yīng)按侵害乙方房屋所有權(quán)事實(shí)發(fā)生時(shí)同等地段商品房屋價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)賠償乙方的損失，如同等地段沒有商品房的，按東壩商品房市場(chǎng)價(jià)格賠償。(市場(chǎng)價(jià)格按事發(fā)時(shí)最高商品價(jià)格的90%計(jì)算)。
將來如果該房屋能夠辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)積極為乙方辦理產(chǎn)權(quán)，乙方承擔(dān)乙方所占房屋的相關(guān)費(fèi)用(包括稅費(fèi)，土地出讓金等)，如違反本條需承擔(dān)乙方房屋總價(jià)款30%的違約責(zé)任。
1、在辦理產(chǎn)權(quán)以前如遇拆遷或因地震等不可抗力原因?qū)е路课莶疬w給予補(bǔ)償、安置，乙方所占房屋的拆遷費(fèi)用或者安置待遇(如按整棟樓進(jìn)行補(bǔ)償或安置，乙方按房屋面積分擔(dān)相關(guān)補(bǔ)償或者安置待遇)歸乙方，甲方應(yīng)協(xié)助或配合乙方辦理。如按面積補(bǔ)償則甲方保證按照乙方占整棟樓的面積比例分擔(dān)還建房面積，并且保證乙方至少有一套住房。
2、拆遷費(fèi)用和安置待遇在甲方領(lǐng)取三個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方，甲方不得以任何理由克扣，否按照乙方應(yīng)得款項(xiàng)總額日萬分之四承擔(dān)違約責(zé)任。。
1、本合同簽訂以后，乙方房屋及樓頂頂層的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、出租權(quán)、擔(dān)保權(quán)、抵押權(quán)、占有權(quán)等權(quán)利由乙方獨(dú)立行使，甲方不得干涉。
2、甲、乙雙方不得將整棟樓房進(jìn)行抵押和擔(dān)保。
3、甲、乙雙方不得損壞房屋的主體結(jié)構(gòu)。
4、甲、乙雙方自覺維護(hù)該購樓房的公共設(shè)施、設(shè)備，不得有任何損壞，若有損壞照價(jià)賠償。
5、房屋的維修按現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，5年以內(nèi)如遇房屋漏水、墻體裂縫等問題時(shí)甲方應(yīng)及時(shí)維修。
6、未經(jīng)甲、乙方雙方達(dá)成一致協(xié)議，任何一方不得在樓頂頂層加修建筑物。
對(duì)甲方本合同中甲方的義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
1、本合同簽訂后,除非有本合同第三條約定的情形，任何一方不得以任何理由擅自主張解除合同和合同無效，否則按照違約時(shí)的房屋市場(chǎng)價(jià)值(按照第五條執(zhí)行)總額的二倍作為違約金,并賠償損失。
2、本合同前述條款對(duì)甲、乙雙方違約行為的責(zé)任有明確約定則按照該約定執(zhí)行，沒有約定，則按照合同總價(jià)款的30%承擔(dān)違約責(zé)任。
1、本合同簽字生效后，甲方與于簽訂的協(xié)議解除。
2、本合同一式三份、甲、乙、各執(zhí)一份。
甲方：
乙方：
保證人：
房屋買賣合同的效力篇五
伴隨中國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，城市化進(jìn)程加快、拆遷進(jìn)程加快、農(nóng)村人口城市化，農(nóng)村房屋買賣合同引起的利益糾紛漸漸浮出水面。有些是幾年前發(fā)生的買賣行為，有些甚至是十幾、幾十年前的買賣行為;購買者中有本村或外村村民，也有的是城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民;出賣方中有的仍在農(nóng)村生活，有的本身也已經(jīng)成為城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民。農(nóng)村房屋買賣合同是否有效，規(guī)定雜亂、理解各異，導(dǎo)致在司法實(shí)踐中判決千差萬別，筆者在此嘗試對(duì)農(nóng)村房屋買賣合同的法律效力作一探討。
目前，人民法院在審理農(nóng)村房屋買賣合同糾紛時(shí)，對(duì)其效力的認(rèn)定主要有三種觀點(diǎn)：一是合同有效。理由是《合同法》規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同方為無效;《〈合同法〉解釋》進(jìn)一步規(guī)定，人民法院確認(rèn)合同無效，應(yīng)當(dāng)以全國人大及其常委會(huì)制定的法律和國務(wù)院的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。我國對(duì)農(nóng)村房屋買賣至今未進(jìn)行專門立法，我國法律、行政法規(guī)對(duì)農(nóng)村房屋買賣行為亦未作禁止性規(guī)定。二是合同無效，但不返還。理由是出賣方的行為本身可以視為對(duì)宅基地使用權(quán)的一種放棄，而法律并不禁止這種放棄行為;另外，《合同法》第58條中規(guī)定：“不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償”。其中“不能返還”是指事實(shí)上的不能返還，“沒有必要返還”是指根據(jù)實(shí)際情況的需要，而使用擴(kuò)張解釋來理解“沒有必要返還”能更好的倡導(dǎo)誠實(shí)信用原則，維護(hù)交易安全，保障農(nóng)村環(huán)境穩(wěn)定。三是合同無效，相互返還，但反悔一方對(duì)另一方作出賠償，處理原則是不誠信者不得益。
1982年時(shí)國務(wù)院制定過《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》，該條例第四條規(guī)定“嚴(yán)禁買賣、出租和違法轉(zhuǎn)讓建房用地”;第十四條規(guī)定“農(nóng)村社員、回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職職工和軍人，建房需要宅基地的，應(yīng)向所在生產(chǎn)隊(duì)申請(qǐng)報(bào)公社管理委員會(huì)批準(zhǔn);確實(shí)需要占有耕地、園地的，必須報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。批準(zhǔn)后，由批準(zhǔn)機(jī)關(guān)發(fā)給宅基地使用證明”。
第15條規(guī)定“由于買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，應(yīng)按第14條的規(guī)定辦理申請(qǐng)、審查、批準(zhǔn)手續(xù)。”“出賣、出租房屋的，不得再申請(qǐng)宅基地”“社員遷居并拆除房屋后騰出的宅基地，由生產(chǎn)隊(duì)收回，統(tǒng)一按排使用”。從上述規(guī)定看，當(dāng)時(shí)的`法律禁止建房用地的直接買賣，并不禁止房屋的買賣，只是規(guī)定了房屋的買賣需要經(jīng)過有關(guān)機(jī)關(guān)申請(qǐng)、審查、批準(zhǔn)。但該條例于1986年被《土地管理法》明令廢止。
1986年的土地管理法：第三十八條規(guī)定(1988年未修改)“農(nóng)村居民建住宅，應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核后，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);使用原有的宅基地、村內(nèi)閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府批準(zhǔn)?！薄俺鲑u、出租住房后再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！?BR> 1999年第二次修正的土地管理法：第六十二條“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予以批準(zhǔn)”。第六十三條“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。
有關(guān)司法解釋：1963年最高法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策幾個(gè)問題的意見》規(guī)定“社員的宅基地，包括有建筑物和沒有建筑物的空白宅基地都?xì)w生產(chǎn)隊(duì)集體所有，一律不能出租和買賣。但仍歸各戶長(zhǎng)期使用，長(zhǎng)期不變。宅基地上的附著物如房屋、樹林、廠棚、豬圈、廁所等永遠(yuǎn)歸社員所有，社員有買賣或租賃房屋的權(quán)利。房屋出賣以后，宅基地的使用權(quán)即隨之轉(zhuǎn)移給新房主，但宅基地的所有權(quán)仍歸生產(chǎn)隊(duì)所有?！?BR> 1984年最高法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》則認(rèn)為，村鎮(zhèn)公民之間由于買賣房屋轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)而發(fā)生的糾紛，應(yīng)根據(jù)國務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》中規(guī)定的審查、批準(zhǔn)手續(xù)處理。
1991年全國人大法工委給浙江省人大的回復(fù)中稱，不宜將農(nóng)村房屋買賣行為按《土地管理法》第四十七條規(guī)定的買賣或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地行為予以處罰。
國務(wù)院辦公廳1999年5月6日發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》中規(guī)定：“農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售。
2004年12月24日，國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》強(qiáng)調(diào)：“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地?！?BR> 浙江省高級(jí)法院1992年紀(jì)要：“買賣農(nóng)村的私有房屋，如雙方自愿并立有契約，買方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)定買賣關(guān)系有效，但應(yīng)著其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)?！?BR> 可見，(1)以上法律只是禁止或限制農(nóng)村的土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或出租，但沒有直接禁止或限制農(nóng)村房屋的買賣和租賃。
(2)村民出賣房屋的后果是不能再審批宅基地。即便到1999年第二次修正的土地管理法后，國務(wù)院辦公廳1999年5月6日發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》及國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》也才有相應(yīng)的政府規(guī)章對(duì)此進(jìn)行禁止，但上述規(guī)章均不是《合同法》規(guī)定的法律、行政法規(guī)。
從法律原理層面進(jìn)行分析。
首先，《中華人民共和國合同法》(以下稱《合同法》)第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會(huì)公共利益;
(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
在合同無效的五種情形中，農(nóng)村房屋買賣無效最大程度上適用的是第五種情形，即“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！边@里只強(qiáng)調(diào)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，除此外，難以作擴(kuò)充解釋。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)第四條規(guī)定：“合同法實(shí)施以后，人民法院確認(rèn)合同無效，應(yīng)當(dāng)以全國人大及其常委會(huì)制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)?！边@進(jìn)一步明確了在實(shí)際審判工作中，利用“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”認(rèn)定合同無效的適用范圍。認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同無效也是這些規(guī)定?！斑`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”作為認(rèn)定合同無效的法定理由，并不是簡(jiǎn)單地看某一個(gè)法律、行政法規(guī)里的強(qiáng)制性規(guī)定，而必須從無效合同的法律后果上去考慮是否損害國家利益、集體利益或者第三人利益，換句話說，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，推導(dǎo)不出損害國家利益、集體利益或者第三人利益而去認(rèn)定合同無效，這在理論和實(shí)踐上毫無意義，這就是考察無效合同的危害后果，沒有危害后果，哪來無效，如果機(jī)械地適用，相反地會(huì)導(dǎo)致原本合意的雙方中任何一方的惡意得到法律上的支持，從而破壞已經(jīng)形成的交易秩序。
房屋買賣合同的效力篇六
甲方（出賣人）：身份證號(hào)碼：住址：電話：
乙方（買受人）：身份證號(hào)碼：住址：電話：
甲乙雙方就甲方出售、乙方受讓甲方名下房屋一事，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，并由雙方共同遵守。
房屋位于：；建筑面積：；房屋結(jié)構(gòu)為。房屋所屬的土地使用權(quán)證書編號(hào)，該地塊土地面積為，土地使用權(quán)期限自年月日至年月日止。
1、甲方以自有資金合法取得該房屋所有權(quán)，用于自住，未出租，無抵押等它項(xiàng)權(quán)利設(shè)置；
2、該房屋為甲方獨(dú)自享有完整的所有權(quán)，無共有權(quán)人；
3、甲方保證就該房屋不與第三人發(fā)生任何糾紛和訴訟；
4、甲方保證辦理該房屋所有權(quán)證的所有手續(xù)齊全。
甲方尚未居住使用該房屋，于年月日交付乙方占有；同時(shí)一次性向乙方交付全部有關(guān)該房屋的`《房屋土地使用證》、《房屋購買協(xié)議》、有關(guān)付款發(fā)票或收據(jù)、有關(guān)證明、證件及其它一切手續(xù)的原件。自房屋交付時(shí)起，與該房屋有關(guān)的所有權(quán)益隨之轉(zhuǎn)移于乙方擁有。
采取一次性全額的現(xiàn)金付款方式；乙方的具體付款時(shí)間為年月日。
該房屋尚未裝修使用，無任何動(dòng)產(chǎn)存在。
1、由于該房屋產(chǎn)權(quán)證尚未辦好，在以后辦理產(chǎn)權(quán)證過程中，甲方有積極協(xié)助配合的義務(wù)；若因行政或其他非因甲、乙雙方原因?qū)е虏荒苻k理房產(chǎn)證時(shí)，甲方不得索回與本房屋有關(guān)的一切權(quán)益，并應(yīng)積極配合乙方行使該房屋權(quán)利。
2、若甲方已經(jīng)將戶口住址落于該房屋內(nèi)，應(yīng)于交付乙方房屋前將戶口住址遷出該房屋；必要時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方在該房屋落戶事宜。
4、在房屋交付的同時(shí)，甲方協(xié)助乙方在小區(qū)物業(yè)管理部門辦理物業(yè)交接手續(xù)；
5、在必須甲方出面協(xié)調(diào)有關(guān)該房屋的其他任何事宜時(shí)，甲方應(yīng)積極配合乙方，出面協(xié)調(diào)有關(guān)事宜。
本合同一經(jīng)生效，雙方必須誠實(shí)履行本合同約定的義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
2、乙方遲延交付房?jī)r(jià)價(jià)款（銀行正常工作安排或不可抗力除外），每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方交付房屋總價(jià)的違約金；甲方也可以單方解除合同，并要求乙方支付房屋總價(jià)款的違約金。
4、因任何一方違約的原因，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)相應(yīng)賠償對(duì)方的損失。
5、若因甲方的原因，導(dǎo)致了房屋質(zhì)量問題或者房屋受損，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：乙方視情況，也可以解除合同，收回房屋價(jià)款，并要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
6、未列明的違約責(zé)任，依照法律規(guī)定執(zhí)行。
爭(zhēng)議的解決雙方在履行合同中的爭(zhēng)議應(yīng)先協(xié)商解決；如協(xié)商不成，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。
房屋買賣合同的效力篇七
案例：1991年6月21日，原告羅女士及丈夫黃某與原某村農(nóng)民王某簽訂了房屋買賣契約。王某由于農(nóng)轉(zhuǎn)非欲出售其房屋，所在村社無人購買，通過村社兩級(jí)干部執(zhí)筆，王某自愿將其位于該村的磚瓦房4間出售給擁有城鎮(zhèn)戶口的羅女士夫妻。黃某交付了3300元購房款，王某也將鄉(xiāng)村房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證交給了羅女士夫妻。雙方簽訂的購房協(xié)議加蓋了村公所、鄉(xiāng)人民政府的公章，而且羅女士向縣政府繳納了契稅198元，契稅憑證上現(xiàn)業(yè)主的姓名已經(jīng)變更為羅女士丈夫的名字，但未到相關(guān)部門履行過戶手續(xù)。此后，羅女士一家人一直居住在該屋。2008年6月5日，該房屋所在的土地被政府征收，羅女士一家的宅基地面臨拆遷，巨大的利益導(dǎo)致王某的家人與羅女士發(fā)生了矛盾，羅女士無法獲得拆遷補(bǔ)償款。2011年6月，羅女士起訴要求確認(rèn)合同有效。
原告羅女士認(rèn)為，1991年6月21日簽訂的購房協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，并經(jīng)過了當(dāng)時(shí)村公所及鄉(xiāng)人民政府的同意，并向縣人民政府交納了契稅，且原告已在該房居住近20余年?，F(xiàn)因該房屋涉及拆遷補(bǔ)償，被告得知后，無理要求對(duì)該房屋主張補(bǔ)償利益，被告的行為違反了誠實(shí)信用原則，損害了社會(huì)公序良俗，請(qǐng)求依法確認(rèn)房屋買賣合同有效。
被告王某認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋不能向城鎮(zhèn)居民出售，當(dāng)時(shí)將房屋賣給原告，僅是對(duì)房屋的處分，并沒有涉及房屋所及的宅基地使用權(quán)，本案的買賣合同因違反法律應(yīng)為無效。
評(píng)析：
民法通則第五十五條規(guī)定，民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備以下條件：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)，不違反法律或社會(huì)公共利益。本案中，簽訂合同的雙方當(dāng)事人均具有民事行為能力，主體適格。1991年王某出售房屋時(shí)，所在村社無人購買，在征得村社干部同意且由村社干部執(zhí)筆書寫買賣合同后，才賣給城鎮(zhèn)居民羅女士，買賣協(xié)議上加蓋村公所及鄉(xiāng)人民政府的公章，就表明所在村社對(duì)羅女士取得該宅基地的使用權(quán)沒有異議，出賣行為是王某的真實(shí)意思。事后，羅女士也按照規(guī)定向縣政府繳納了契稅，并實(shí)際支付購房款，被告王某收取購房款后交出了房屋及權(quán)屬證書，原告羅女士在該房屋居住20年，合同早已實(shí)際履行。
1992年最高人民法院《關(guān)于范懷與郭明華房屋買賣是否有效問題的復(fù)函》規(guī)定：“房屋買賣系要式法律行為。農(nóng)村的房屋買賣也應(yīng)具備雙方訂有書面契約、中人證明、按約定交付房款以及管理房屋的要件，要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方，還應(yīng)依辦理該項(xiàng)手續(xù)后，方能認(rèn)定買賣有效?！痹搹?fù)函并未禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋。本案中，羅女士也確實(shí)繳納了契稅，且契稅票據(jù)上已將現(xiàn)戶主的名字變更，可以理解為雙方買賣行為經(jīng)過了相關(guān)部門的同意。因此，本案符合最高人民法院的復(fù)函精神。
本案應(yīng)當(dāng)適用雙方簽訂合同時(shí)的法律或政策。在1999年5月之前，我國法律沒有明確規(guī)定城市居民不得購買農(nóng)村房屋，根據(jù)法無禁止皆自由的原則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定本案當(dāng)事人的行為沒有違反法律的禁止性規(guī)定，雙方簽訂的買賣合同有效。
2.認(rèn)定有效的社會(huì)效果利大于弊。
首先，要堅(jiān)持尊重歷史、照顧現(xiàn)實(shí)原則。由于農(nóng)村私有房屋買賣糾紛主要發(fā)生在村民和城鎮(zhèn)居民之間，這類房屋買賣行為多發(fā)生在上世紀(jì)90年代，至今時(shí)隔10年以上，大多買賣行為依約履行了合同義務(wù)，出賣人交付了房屋，買受人入住并給付了房款且入住多年，甚至房屋已經(jīng)過裝修、翻建、改建等添附行為。本案中，房屋買賣發(fā)生在20年前，經(jīng)過多年的經(jīng)營，房屋買受人對(duì)涉案房屋已具有了強(qiáng)烈的認(rèn)同感，建立了較為穩(wěn)定的社會(huì)關(guān)系。如果認(rèn)定本案無效，就會(huì)造成房屋出賣方在違規(guī)出賣房屋獲得利益后又因房屋增值、拆遷補(bǔ)償?shù)仍蛑鲝埡贤瑹o效，無疑是違反了誠實(shí)信用原則，其直接后果是違反誠實(shí)信用賣房者獲益，而恪守誠實(shí)信用買房者卻蒙受損失。買房者最后雖獲得了一定的賠償卻要面臨騰房搬遷，在其居無住所的情況下，不利于社會(huì)的穩(wěn)定，甚至遭遇執(zhí)行難題，如此判決的結(jié)果是損害社會(huì)的公序良俗和誠實(shí)信用的社會(huì)根源。
其次，注重實(shí)現(xiàn)裁判的法律效果和社會(huì)效果的有機(jī)統(tǒng)一。判決要以“有利于妥善解決現(xiàn)有糾紛、有利于規(guī)范當(dāng)事人交易行為”為指導(dǎo)，起到制約農(nóng)民審慎處分自己房屋的積極效果。對(duì)城鎮(zhèn)居民在購買農(nóng)村房屋后進(jìn)行了依法登記或履行了契稅手續(xù)的;對(duì)出賣方已經(jīng)轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的;對(duì)那些買賣行為發(fā)生的時(shí)間較長(zhǎng)，購買方已經(jīng)在農(nóng)村長(zhǎng)時(shí)間居住，且房屋已經(jīng)翻蓋或者重建的，從保障當(dāng)事人居住權(quán)和穩(wěn)定社會(huì)關(guān)系的角度認(rèn)定合同有效，這樣更能為社會(huì)大眾從情感上所接受，充滿人文關(guān)懷的裁判也更能為社會(huì)所認(rèn)可。
：購房合同、售房合同。
：購房合同、售房合同。
房屋買賣合同的效力篇八
甲方（賣方）：乙方（買方）：
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：
1、甲方自愿將坐落在濟(jì)南市 區(qū) 路 小區(qū) 號(hào)樓 單元 室（建筑面積 平方米，儲(chǔ)藏室 平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào) ）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。
2、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫 ；即人民幣小寫 。
3、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金 ，即小寫 。
4、乙方支付定金之日起 個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。
5、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。
6、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由 方承擔(dān)。
7、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。
8、甲方應(yīng)在 前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
9、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。
10、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)（型號(hào)： ），空調(diào)兩臺(tái)（型號(hào)： ），熱水器（型號(hào)： ），浴霸（型號(hào)： ），飲水機(jī)（型號(hào)： ），音響兩臺(tái)（型號(hào)： ），涼衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施， 等讓與乙方（含在房屋價(jià)值內(nèi)）。
11、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
12、附加條 款：
甲方（賣方）： （?。?身份證號(hào)：
住址： 電話：
年 月 日
乙方（買方）： （?。┥矸葑C號(hào)：
住址： 電話：
年 月 日
房屋買賣合同的效力篇九
甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實(shí)守信的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
（二）出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為________________________；
（三）房屋平面圖見房產(chǎn)證；
（四）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
（五）出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺(tái)、走道、樓梯、裝修、衛(wèi)生間、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。
第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
按雙反約定價(jià)錢付款，總金額人民幣 元整；房?jī)r(jià)款的支付方式為：乙方在___________年_________月________日前付給甲方定金 。
上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。
第四條 房屋價(jià)款乙方分二期付給甲方：
第二期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣_(tái)____萬元。
每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。
第五條 甲、乙雙方定于___________年_________月________日正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
第六條 甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依
法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。雙方簽訂協(xié)議后，不得就房屋買賣方面產(chǎn)生其他法律糾紛。
第七條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第八條 該房屋正式交付時(shí)，水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，甲方全部結(jié)清。
第九條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款。
第十條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄 。
第十一條 本合同一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份，乙方留執(zhí)_____份，均具有相同的法律效力。
第十二條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
房屋買賣合同的效力篇十
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
甲方將自愿將坐_____________________________________的房地產(chǎn)﹝房屋建筑面積________平方米﹞出售給乙方。乙方以對(duì)甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分的了解，愿意購買該房產(chǎn)。
本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。
本合同簽訂后，甲方對(duì)該房屋的使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
違約責(zé)任：
1、甲方應(yīng)當(dāng)于________交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過_______個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)________元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過_______個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付房?jī)r(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。
3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。
4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。
5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。
1、提交______________________________________仲裁委員會(huì)仲裁。
2、依法向——區(qū)人民法院起訴。
其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。
甲方（簽章）：____________乙方（簽章）：______________
簽約日期：_____年___月___日簽約日期：_____年___月___日
房屋買賣合同的效力篇十一
(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_________ 身份證號(hào)碼? 以上_______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。 出賣人及共有人以下均稱簡(jiǎn)稱甲方。
買受人(乙方)?_____________ 身份證號(hào)碼?
以下簡(jiǎn)稱乙方。
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條、房屋的基本情況?
______(套)(間)?房屋結(jié)構(gòu)為________?建筑面積為______平方米?房屋用途為_______。并附帶_________間?位于___________________?面積為______平方米。
(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。乙方對(duì)甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。
第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備?
包括__________________________________________。
第三條、本合同中所述房屋____________________的家庭(夫妻)共同安臵房產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣。該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押、債權(quán)債務(wù)以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如因權(quán)屬問題有上述事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。
第四條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格?
成交價(jià)格為每平米____________元。房款總計(jì)人民幣_(tái)__________元整(大寫?____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
第五條、付款時(shí)間與辦法?
甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式分批付款
第一筆于________年________月________日將首付款(定金)人民幣_(tái)________萬元整交付甲方，付首款付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。
第二筆房款人民幣 _ ______萬元整于_____年____月___日付給甲方。
在過戶手續(xù)辦理完畢之日起三個(gè)工作日內(nèi)將第三筆尾款付給甲方。
第六條 甲方承諾及權(quán)利和義務(wù)
1、甲方享有按照約定的日期收取房屋款項(xiàng)。
2、甲方應(yīng)保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術(shù)等有可能危害居住安全的問題?能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書且順利過戶。
3、甲方保證并承諾對(duì)上述房屋及土地?fù)碛兴袡?quán)。除上述甲方各當(dāng)事人外，不存在其他共有權(quán)人，且甲方各方均對(duì)處分該標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何異議。對(duì)于該房屋及土地的出售，不存在任何享有優(yōu)先購買權(quán)的人。該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他項(xiàng)權(quán)利。該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況。
4、甲方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系。附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
5、甲方承諾乙方在第二筆購房款交付與甲方任何一方后，本合同項(xiàng)下房產(chǎn)實(shí)際所有者為乙方。甲方將此房產(chǎn)上的一切權(quán)利同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方所有。甲方僅因自身及房產(chǎn)問題暫時(shí)無法為乙方辦理過戶手續(xù)，房屋暫時(shí)為甲方名下，但甲方對(duì)該房產(chǎn)不享有任何權(quán)利，乙方對(duì)該房產(chǎn)享有完全的權(quán)利。
6、 甲方確認(rèn)此房產(chǎn)在乙方履行第二筆房款的交付后實(shí)際所有人為乙方，甲方不再對(duì)其主張任何權(quán)利，包括但不限于對(duì)外贈(zèng)與、買賣、繼承、出租等。
第七條 乙方承諾及權(quán)利與義務(wù)
1、乙方承諾擁有良好履行合同的經(jīng)濟(jì)能力和信譽(yù)，能夠按照合同約定按時(shí)交付購房款。
2、乙方給付首付款時(shí)，甲方將該房屋，例如?拆遷安臵協(xié)議、房產(chǎn)登記證明憑證、村委安臵房證明、房屋鑰匙等交給乙方保管。乙方在付清第二筆款項(xiàng)時(shí)即表明甲方完全轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下安臵房產(chǎn)及附屬其上的一切權(quán)利。
3、乙方對(duì)該房產(chǎn)享有權(quán)利包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、使用、裝修裝潢、拆除重建、享有拆遷補(bǔ)償款等一切所有權(quán)基礎(chǔ)上的附屬權(quán)利，甲方僅在乙方要求配合時(shí)出面全力配合。
第八條 房屋及土地過戶
1、 本合同簽定時(shí)該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，暫時(shí)不具備過戶條件，但本合同為甲乙雙方平等協(xié)商自愿達(dá)成財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)權(quán)交易之協(xié)議，并未違反相關(guān)法律法規(guī)。
2、雙方約定今后國家政策允許過戶時(shí)?甲方在取到房產(chǎn)證等房屋權(quán)屬憑證的當(dāng)日應(yīng)交予乙方保管并且辦理預(yù)告登記手續(xù)，當(dāng)日因其他合理的原因不能交予乙方且辦理預(yù)告登記有困難時(shí)也應(yīng)于當(dāng)日通知乙方且于乙方協(xié)商具體的交付日期。
3、 甲方在取得產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬憑證后三個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)無償協(xié)助乙方辦理房屋及土地的過戶手續(xù)。
4、 本合同履行過程中?買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：
第九條 特別約定
一、關(guān)于房產(chǎn)拆遷。本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，甲方同意由乙方全權(quán)辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款、安臵房等全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方配合的，甲方需無償配合。
二、關(guān)于房產(chǎn)再次買賣?
1、本合同簽訂后，乙方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給其他人，所售金額全部歸乙方所有，甲方不得干涉。
2、本合同中乙方擁有的權(quán)益，新的買受人同樣擁有，甲方需要積極配合。
三、關(guān)于房產(chǎn)收回
由于該房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，甲方有權(quán)隨時(shí)收回該房屋，甲乙雙方約定乙方收回房屋需按收回時(shí)該房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的叁倍一次性支付給乙方。
第九條 違約責(zé)任
1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達(dá)到一個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方首付(定金)給甲方的房款歸甲方所有，其余款項(xiàng)退回給乙方。
2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率的二倍計(jì)算的利息損失，同時(shí)有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。
3、因甲方隱瞞房屋已交易事實(shí)或者以其他任何形式將本合同項(xiàng)下房屋出賣給第三人，將視為甲方收回房產(chǎn)，應(yīng)適用本合同第八條關(guān)于房產(chǎn)收回的約定支付乙方回購款，同時(shí)乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。
4、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方且不配合乙方辦理預(yù)告登記手續(xù)?視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。
5、甲方未按約定協(xié)助和配合乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。并繼續(xù)按照約定辦理過戶手續(xù)。
6、甲方不同意授權(quán)乙方全權(quán)辦理拆遷手續(xù)、不同意無償配合時(shí)、私自與拆遷方接觸簽訂文件、在乙方不知情的情況下私吞因拆遷所應(yīng)獲得之利益的，乙方有權(quán)要求甲方返還因拆遷所獲利益，并且按照拆遷時(shí)房屋評(píng)估價(jià)格的50%支付違約金。
7、其他以上未明確約定之事宜導(dǎo)致合同無法履行，過錯(cuò)方應(yīng)賠償損失并承擔(dān)人民幣貳拾萬元整的違約金。
8、以上違約情形如有重復(fù)發(fā)生，違約金重復(fù)計(jì)算。
第十條 保證人責(zé)任?
甲乙雙方充分了解上述合同，甲方各當(dāng)事人愿向乙方提供連帶責(zé)任保證，且本擔(dān)保不可撤銷。保證范圍是因甲方不履行本合同或者違反合同約定產(chǎn)生的全部債務(wù)包括退款、違約金、損害賠償金、利息、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的綜合費(fèi)用等。
第十一條、雙方約定的其他事項(xiàng)
第十二條、合同主體
1、甲方是_____________________________________共_____人?委托代理人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時(shí)候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。
2、乙方____________?代表人是____________。
3、鑒于_________系未成年人?_________、_________系其法定監(jiān)護(hù)人_________、_________承諾其有權(quán)出售該房屋并全權(quán)代理_________簽訂本合同，且無其他糾紛，否則由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由_________、_________自行承擔(dān)。(注本條適用于甲方安臵戶中有未成年人時(shí)使用。)
第十三條、本合同如需辦理公證?經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)________________公證處公證;但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日(_________年_____月_____日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。
第十四條、本合同需由甲乙雙方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，留存?zhèn)洳椤?BR> 第十五條、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式
雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下的第_______方式解決糾紛。
1. 提交____________市仲裁委員會(huì)仲裁。
2.向本合同項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
第十六條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定。其補(bǔ)充約定由甲乙雙方共同協(xié)商解決?與本合同同具法律效力。
甲方(簽字)? 乙方(簽字)? 身份證號(hào)碼? 身份證號(hào)碼?
年 月 日 年 月 日
房屋買賣合同的效力篇十二
根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方認(rèn)購甲方商品房相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、認(rèn)購標(biāo)的的基本情況 乙方所認(rèn)購的商品房為甲方開發(fā)的位于_____市_____區(qū)_______________（以下簡(jiǎn)稱商品房）該商品房的建筑面積為_____平方米。以上面積均以房地局測(cè)繪中心最終測(cè)繪面積為準(zhǔn)。
二、認(rèn)購標(biāo)的的價(jià)款 該商品房按照建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為人民幣_(tái)_________元平方米，房款計(jì)人民幣_(tái)_________元（大寫：_______________）
三、認(rèn)購款 乙方于本認(rèn)購書簽訂之日，一次性向甲方支付認(rèn)購款計(jì)人民幣_(tái)_____________________元（大寫：_______________）該商鋪屬一次性付清款項(xiàng)，出賣人和買受人無任何爭(zhēng)議。且在簽訂本協(xié)議時(shí)表示甲方已收到該款項(xiàng)。 甲方在取得預(yù)售許可證后，應(yīng)立即通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起____日內(nèi)，到銷售現(xiàn)場(chǎng)與甲方協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，協(xié)商一致并簽署《商品房買賣合同》。 甲方應(yīng)在取得預(yù)售許可證____日內(nèi)通知到乙方，因甲方取得預(yù)售許可證后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知到乙方，因此產(chǎn)生的不利于乙方的后果均由甲方承擔(dān)。 甲、乙雙方在上述約定的期限內(nèi)協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見，自約定的期限屆滿次日起超過____日的，本認(rèn)購書自行解除。甲方應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購書解除次日起____日內(nèi)將已收取的認(rèn)購款返還給乙方，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任及乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失。 甲乙雙方協(xié)商一致簽訂《商品房買賣合同》的，乙方已交納的認(rèn)購款抵作該商品房的購房款，無須再補(bǔ)購房款。
四、其他約定 在簽訂正式的《商品房買賣合同》時(shí)，變更認(rèn)購人的，甲方應(yīng)積極配合。 買受人已一次性交清購房款，甲方不得將此房進(jìn)行調(diào)換，同樣甲方不得將此房另出售給其他人，否則將作為違約處理。
甲方（公章）_______________________
乙方（公章）____________________
授權(quán)代表：________________________
授權(quán)代表：______________________
證件號(hào)碼：_________________________
證件號(hào)碼：_______________________
聯(lián)系電話：_________________________
聯(lián)系電話：_______________________
________年____月____日________年____月____日
房屋買賣合同的效力篇十三
《合同法》第116條明確規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。由此可見，法律只是賦予當(dāng)事人適用違約金或者定金條款的選擇權(quán)，如果當(dāng)事人一并主張違約金和定金，將不能獲得支持。
但并非在任何情況下，守約方都不能向違約方同時(shí)主張違約金和定金。根據(jù)定金具體性質(zhì)，定金可以分為很多種，通常包括立約定金、成約定金、證約定金、違約定金和解約定金。并非每一種定金都不能和違約金同時(shí)主張。在房屋買賣合同糾紛的實(shí)踐中，最常見的有兩種定金，一種是違約定金，如就延期付款或延期交房等事項(xiàng)約定的定金，一種是解約定金，即定金是解除合同的一種代價(jià)。其中，違約定金和違約金在本質(zhì)上是相同的，故，違約定金和違約金不能同時(shí)主張是理所當(dāng)然的。
根據(jù)《最高法院關(guān)于適用若干問題的解釋》第117條的規(guī)定，定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價(jià)而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價(jià)而解除主合同。對(duì)解除主合同后責(zé)任的處理，適用《中華人民共和國合同法》的規(guī)定。這里規(guī)定的就是解約定金。從本條規(guī)定可見，無論合同履行是否構(gòu)成違約，解約定金和違約金在目的、性質(zhì)、功能等方面是有區(qū)別的，因此，二者可以并用。關(guān)于這一點(diǎn)，在《北京市高級(jí)人民法院審理買賣合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見（試行）》第26條中有明確規(guī)定，如果當(dāng)事人雙方?jīng)]有約定定金性質(zhì)，一方違約，對(duì)方不能同時(shí)主張定金和違約金；如果當(dāng)事人雙方約定了定金性質(zhì)，一方違約，對(duì)方雖然不能同時(shí)主張違約定金和違約金，但是同時(shí)主張解約定金和違約金是沒有問題的。
關(guān)于解約違約金，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，只有當(dāng)違約金超過造成的損失30%時(shí)，法院才會(huì)適當(dāng)減少。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》（法發(fā)〔20xx〕40號(hào)），法院在調(diào)整過高違約金時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)案件的具體情形，以違約造成的損失為基準(zhǔn)，綜合衡量合同履行程度、當(dāng)事人的過錯(cuò)、預(yù)期利益、當(dāng)事人締約地位強(qiáng)弱、是否適用格式合同或條款等多項(xiàng)因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以綜合權(quán)衡，避免簡(jiǎn)單地采用固定比例等“一刀切”的做法，防止機(jī)械司法而可能造成的實(shí)質(zhì)不公平。關(guān)于遲延付款或交房的違約金，我國現(xiàn)行法律規(guī)定并沒有明確規(guī)定一個(gè)比例或者標(biāo)準(zhǔn)。通常法官會(huì)根據(jù)合同履行的實(shí)際情況以及雙方舉證的情況，決定是否對(duì)已經(jīng)約定的違約金進(jìn)行調(diào)整。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》（法發(fā)〔20xx〕40號(hào)），法院要正確確定舉證責(zé)任，違約方對(duì)于違約金約定過高的主張承擔(dān)舉證責(zé)任，非違約方主張違約金約定合理的，亦應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)；根據(jù)《北京市高級(jí)人民法院審理買賣合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見（試行）》（京高法發(fā)[20xx]43號(hào)），當(dāng)事人請(qǐng)求減少違約金的，法院應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的意思自治，保護(hù)誠信守約的當(dāng)事人，依據(jù)促進(jìn)交易及維護(hù)交易安全的原則，對(duì)約定違約金過分高于造成損失的部分，進(jìn)行適當(dāng)減少。其中，損失包括積極損失和可得利益損失。當(dāng)事人對(duì)損失數(shù)額計(jì)算方法沒有約定的，法院可以比照守約當(dāng)事人相同條件下所獲取的利益來確定可得利益損失，或者根據(jù)公平原則、誠實(shí)信用原則以及合同的履行情況確定可得利益損失。對(duì)損失數(shù)額雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)分別舉證。由此可見，在申請(qǐng)調(diào)整過高的違約金時(shí)，不僅僅是由違約方負(fù)舉證責(zé)任，非違約方同樣需要負(fù)舉證責(zé)任。
當(dāng)然，當(dāng)事人未提出違約金調(diào)整請(qǐng)求的，法院不主動(dòng)調(diào)整。
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得解除商品房買賣合同違約金征收個(gè)人所得稅問題的批復(fù)》（國稅函[20xx]865號(hào)），在商品房買賣過程中，如房地產(chǎn)公司因未協(xié)調(diào)好與按揭銀行的合作關(guān)系，造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續(xù)，從而無法繳納后續(xù)房屋價(jià)款，致使房屋買賣合同難以繼續(xù)履行，房地產(chǎn)公司因雙方協(xié)商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金。根據(jù)個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定，購房個(gè)人因上述原因從房地產(chǎn)公司取得的違約金收入，應(yīng)按照“其他所得”應(yīng)稅項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅款由支付違約金的房地產(chǎn)公司代扣代繳。
但是上述批復(fù)并未涵蓋房屋買賣合同糾紛中的其他幾種違約金情形，包括二手房買賣合同解除違約金，非貸款原因造成延期交房違約金等等。違約金是針對(duì)一方遭受的實(shí)際損失而來的，根據(jù)稅法的原理，這部分并不構(gòu)成真正的所得，因此無需繳納個(gè)人所得稅。因此，房屋買賣合同糾紛所得違約金是否需要繳納個(gè)人所得稅，不能一概而論。
總之，應(yīng)對(duì)房屋買賣合同糾紛中的違約金適用是一個(gè)復(fù)雜的過程，實(shí)踐證明，由具備一定法律知識(shí)和工作經(jīng)驗(yàn)的律師來處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經(jīng)濟(jì)損失，有效地保障您的合法權(quán)益。為了更好地幫您解決房屋買賣合同糾紛中的違約金適用問題，防止陷入法律誤區(qū)，您可以通過委托當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗(yàn)的律師為您提供專業(yè)的法律服務(wù)，使您的合法權(quán)益得到最大限度的保護(hù)。
房屋買賣合同的效力篇十四
已方：
甲乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：
1、甲方自愿將坐落在xx村興林路七巷1——9號(hào)(建筑面積壹佰伍拾壹平方米，二層，雜房面積約貳拾平方米)房地產(chǎn)出賣給乙方(集體土地、建設(shè)用地使用證(94)第01033號(hào)，建設(shè)用地規(guī)劃許可證(95)003號(hào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(95)13號(hào))。四界以證號(hào)上所標(biāo)為準(zhǔn)。
2、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣貳拾萬元整(200000.00元)。付款方式，雙方簽定合同時(shí)一次性付清。
3、甲方保證該房屋合法，權(quán)屬清楚，有合法的土地使用權(quán)，該房屋未辦房產(chǎn)證手續(xù)，如乙方要辦理手續(xù)，新產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理有關(guān)房屋過戶手續(xù)。
4、甲方應(yīng)在20xx年12月30日前將房產(chǎn)交付乙方，屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何爭(zhēng)議，交付該房時(shí)，甲方不得損壞該房屋的結(jié)構(gòu)。
5、合同簽定后，如一方違反本合同條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц蛾懭f元違約金。
6、本房屋買賣合同書一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。
甲方簽字：乙方簽字：
執(zhí)筆人：在場(chǎng)人：
年月日
房屋買賣合同的效力篇十五
房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現(xiàn)的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛、認(rèn)購書相關(guān)的糾紛、房屋買賣合同價(jià)款支付相關(guān)糾紛、房屋交付相關(guān)的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償?shù)募m紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關(guān)系的沖突與協(xié)調(diào)、有關(guān)包銷的糾紛等。
房屋作為基本的生活資料和生產(chǎn)資料，對(duì)單位、對(duì)個(gè)人事關(guān)重大。一方面，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人口的增長(zhǎng)以及人們的消費(fèi)水平和消費(fèi)愿望的提高，使得土地、房屋的供應(yīng)跟不上需求，供需失調(diào)容易引起利益矛盾;另一方面，某些客觀情況的變化，如價(jià)格波動(dòng)、質(zhì)量問題、因特殊原因不能按時(shí)交付房屋等，也會(huì)引起利益矛盾;第三，商品房買賣合同本身不規(guī)范、不具體、不明確，或者在合同履行過程中，當(dāng)事人一方甚至雙方發(fā)生違約現(xiàn)象，同樣會(huì)引發(fā)利益矛盾;第四，商品房買賣合同當(dāng)事人一方甚至雙方違反房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)，侵犯他人的合法權(quán)益，也是造成商品房買賣合同糾紛的一個(gè)主要原因。
第一，關(guān)于認(rèn)購協(xié)議與定金的效力問題。認(rèn)購協(xié)議是廣泛存在于房屋銷售中的一種文書，因認(rèn)購協(xié)議簽署后無法達(dá)成房屋買賣合同而引發(fā)的案件的數(shù)量已經(jīng)在不斷地上升。由于買受人在簽訂認(rèn)購協(xié)議后，往往要先行支付幾千元到幾萬元的定金，如果雙方不能達(dá)成正式的商品房買賣合同，買受人更容易成為受損方，買受人索還定金則成為必然，從各個(gè)區(qū)縣法院審理的案件看，因認(rèn)購協(xié)議產(chǎn)生的糾紛原告全部為買受人。
第二，關(guān)于辦理房屋權(quán)屬證書義務(wù)承擔(dān)問題?，F(xiàn)因辦證發(fā)生的糾紛，往往是出賣人無法辦理房屋所有權(quán)證和國有土地使用證導(dǎo)致的買受人辦證遲延。那么買受人購買房屋后只能自己居住，出租、出售受到限制;有的經(jīng)營者在集體土地上開發(fā)建造商品房，消費(fèi)者根本領(lǐng)不到產(chǎn)權(quán)證書?，F(xiàn)此類案件審理中出現(xiàn)的難點(diǎn)問題是在合同沒有約定的情況下，如何認(rèn)定辦證義務(wù)以及關(guān)于違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如何確定的問題。
第三，政策調(diào)整后的稅費(fèi)分?jǐn)?。稅費(fèi)分?jǐn)偁?zhēng)議是指受稅收政策的影響，一些房屋買賣合同的履行跨越兩個(gè)或者兩個(gè)以上的稅收政策時(shí)期，稅收政策的變化對(duì)交易雙方均可能產(chǎn)生影響，稅收政策變化引起的營業(yè)稅、契稅增加或者減少所引發(fā)的成本分?jǐn)偤秃贤Я栴}爭(zhēng)議。
首先，簽訂合同前，要嚴(yán)格審查售房的主體資格。房屋買賣糾紛有很大一部分是由于對(duì)售房者的資格或者資信情況不了解而產(chǎn)生的。要避免和減少糾紛的發(fā)生，在簽訂正式房屋買賣合同前，包括簽訂意向書或繳納定金時(shí)，要先審查發(fā)展商的“五證”，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房屋預(yù)售許可證》，特別是《國有土地使用證》和《商品房屋預(yù)售許可證》這兩證，要認(rèn)真查看其中批準(zhǔn)銷售的面積、地點(diǎn)、項(xiàng)目名稱、銷售內(nèi)容等，防止開發(fā)商將批準(zhǔn)銷售范圍之外的房屋對(duì)外出售。因此，在簽訂認(rèn)購協(xié)議繳納定金時(shí)，要先了解主合同無法簽訂時(shí)，定金是否能夠返還;買受人在簽訂認(rèn)購書，被收取數(shù)萬元的定金后，開發(fā)商是否會(huì)有“潛規(guī)則”拋出不合理交易條件，脅迫買受人簽訂違心合同。
其次，在辦理房屋權(quán)屬證書的問題上，依據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第33條的規(guī)定，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。在出賣人不按時(shí)提供產(chǎn)權(quán)證書，或者不提供相應(yīng)的證明文件的情況下，買受人房屋的產(chǎn)權(quán)證書就無法辦理。所以，在買受人與出賣人兩者之間互有協(xié)助履行之義務(wù)。因此，在尊重雙方當(dāng)事人意思自治的基礎(chǔ)上，買受人要要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。買受人可以要求出賣人簽訂協(xié)議，嚴(yán)格依據(jù)合同的約定，按照雙方約定的辦證種類進(jìn)行辦證;在雙方?jīng)]有進(jìn)行約定的情況下，應(yīng)該由相關(guān)的房地產(chǎn)主管部門決定房屋的辦證種類。
最后，當(dāng)事人對(duì)稅費(fèi)的支付有明確約定的，應(yīng)遵守約定;當(dāng)事人對(duì)稅費(fèi)的支付沒有約定或約定不明的，應(yīng)根據(jù)國家稅費(fèi)法規(guī)確定承擔(dān)主體。若雙方當(dāng)事人對(duì)稅費(fèi)的支付做出約定后，又因宏觀政策調(diào)控而發(fā)生稅費(fèi)增減的，除當(dāng)事人協(xié)商一致外，增減部分仍應(yīng)按國家稅費(fèi)法規(guī)確定承擔(dān)主體。雙方不能達(dá)成一致意見的，人民法院不宜直接對(duì)合同予以適當(dāng)調(diào)整或判決解除合同，雙方仍應(yīng)履行合同義務(wù)。
總之，房屋買賣并不是像一般的商品買賣那樣簡(jiǎn)單，它是一個(gè)系統(tǒng)工程。在買賣房屋過程中，不僅涉及到合同的合理確定，要對(duì)合同條款仔細(xì)研究琢磨，更重要的是要站在把握全局的高度上，了解交易雙方買賣的動(dòng)機(jī)和實(shí)力，了解相關(guān)的法律條款，避免在法律已經(jīng)明確的問題上犯常規(guī)性的錯(cuò)誤。即使在發(fā)生房屋買賣合同糾紛，我們也要保持鎮(zhèn)定。
房屋買賣合同的效力篇十六
甲方（賣方）：
乙方（買方）：
見證人：
甲乙雙方就房屋買賣事宜協(xié)商達(dá)成一致，訂立如下協(xié)議：
一、甲方將位于 路 號(hào) 幢 單元 室， 號(hào)儲(chǔ)藏室 出售給乙方。房權(quán)證第號(hào)，房屋建筑面積 平方米，儲(chǔ)藏室 平方米。土地證為縣公路局大證。乙方已對(duì)此做了充分了解，愿意購買。
二、甲乙雙方議定上述房屋成交價(jià)格為人民幣萬元，大寫 整。包括水、電、暖氣、有線電視和天然氣等附屬設(shè)施。
三、簽訂本協(xié)議時(shí)乙方交付甲方定金貳萬元，結(jié)算時(shí)抵頂房款貳萬元。
四、20xx年2月底前乙方首付給甲方 萬元；剩余房款 萬元在20xx年5月份期間由乙方一次性交付甲方。
五、甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚，乙方自交清首付款之日起三個(gè)月內(nèi)辦理完畢房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù)。甲乙雙方不得影響房屋過戶。上述房屋辦理過戶手續(xù)等所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
務(wù)證明每半年度一次交付甲方（含若乙方轉(zhuǎn)賣房屋后）。
七、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守縣公路局的相關(guān)規(guī)定，服從統(tǒng)一管理 。含若乙方轉(zhuǎn)賣房屋以后。
八、合同簽訂后，甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守。若有違反約定，違約一方支付給另一方違約金貳萬元。致使買賣不能成交的，甲乙雙方解除協(xié)議。
九、 本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各持一份，見證人一份。經(jīng)三方簽字后生效。見證人有權(quán)監(jiān)督執(zhí)行。
甲方： 乙方： 見證人：
電話： 電話： 電話：
身份證號(hào)碼 ： 身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：
年 月 日