合同是約束各方行為的法律依據，確保各項權益得到有效落實。在合同中應注明交付時間、地點和方式，確保交易的順利進行。如果您還對合同起草有任何疑問，可以咨詢專業(yè)律師或法律顧問的意見。
土地合作開發(fā)合同篇一
鑒于乙方擁有__________專利技術，鑒于甲方對專利技術的了解，愿意實施甲方的技術及專有技術，并且具備實施該這些技術的物質條件、法人資格和必要的資金，雙方經過充分協商，本著平等自愿、互利有償和誠實信用的原則簽訂本合同，共同遵照履行。
一、合作內容概述：由乙方負責提供專利相關技術及完備的各型號的工業(yè)設計技術文件，由甲方負責提供專利相關的物質，人才，法人資格和必要資金支持，專利完成后，甲方享有專利權。
二、合作方式：乙方按照本協議約提供符合要求的技術以及相關的技術咨詢服務，甲、乙雙方應就本協議的技術所生產的產品的成本、效益、利潤設立單獨的賬目，由雙方派人共同監(jiān)管。在條件成熟時，由甲方或甲、乙雙方設立該技術生產項目公司。
三、雙方權利和義務：
1、甲方為法人資格方，按項目總投資額_____%的比例以廠房、設備、資質及基本流動資金的形式參與合作，全面負責協議項目的生產組織、產品銷售及售后服務事宜，乙方派代表與公司全面管理。
2、乙方按項目總投資額_____%的比例以及_____專利技術參與合作，行駛產品研發(fā)設計和專利技術的提供等職責，保證餐品的國內先進行。
3、甲乙雙方應發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同努力創(chuàng)造良好的經濟效益，對經營出現重大問題進行協調解決。
四、利益分配：
1、權益分配：甲方：乙方=_____：_____。
2、銷售提成：每銷售一臺產品乙方提供_____%。
3、甲乙雙方原則上在每年的_____月底和_____月底進行項目利潤的分配，有關分配方案雙方另行協商制定。
五、合作期滿財產處理。
1、本協議合作期為_____年，合作期滿或提前終止合作，合作項目依法進行清算，清算后的剩余財產，如果大于投資額，大于_____的部分按利潤分配的比例進行分配;如果小于投資額，則所剩的財產按本協議所約定的投資比例在甲、乙雙方之間進行分配。
2、合同期滿或因其他原因導致合同無法進行時，與合作項目有關所有專利歸乙方所有。
六、保密條款：
1、甲、乙雙方均遵守保密條款，履行保密責任和義務;。
4、保密條款適合雙方所有涉及到公司所有專利產品的人員及各方由于其他原因了解或知情此專利的信息的一切人員。
七、違約責任：
1、甲、乙雙方中任何一方有下列情形之一的均視為違約：未履行出資義務;因故意或重大過失給其他兩方造成損失;執(zhí)行共同事務時有不當行為。
4、任何一方擅自退出時，應當賠償由此給另一方造成的損失;。
九、后續(xù)改進的提供與分享：甲、乙方商定在生產過程中對現有技術的改良或革新以及由此技術而得到的其他技術，所有權仍然歸一方所有，但甲方在合作期限內有權繼續(xù)使用。
十、其他約定：乙方在與甲方就該技術進行合作時，并不限制乙方和其他有條件實施該技術的企業(yè)或個人進行合作。
十二、本協議自雙方簽章之日起即具有法律效力，一式_____份，雙方各持一份。
十三、本協議未盡事宜，雙方可進一步協商后立補充協議或變更本協議內容，補充協議或變更內容與本協議具有同等法律效力。
土地合作開發(fā)合同篇二
法定代表人：_________。
職務：_________。
委托代理人：_________。
身份證號碼：_________。
通訊地址：_________。
郵政編碼：_________。
聯系人：_________。
電話：_________。
傳真：_________。
帳號：_________。
電子信箱：_________。
法定代表人：_________。
職務：_________。
委托代理人：_________。
身份證號碼：_________。
通訊地址：_________。
郵政編碼：_________。
聯系人：_________。
電話：_________。
傳真：_________。
帳號：_________。
電子信箱：_________。
根據《中華人民共和國。
合同。
法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
項目名稱：_________。
地址：_________。
1、合作開發(fā)項目占地_________平方米，土地性質為：_________土地，用地文件以批復為依據。
2、該片土地使用權為：_________，土地使用權人為：_________。
在本協議所述地塊上：
(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
1、_________方提供用地，_________提供全部建設資金。
2、項目工程完成后按本協議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產權隨分得物業(yè)各方所有。
3、合作開發(fā)項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。
4、總投資資金籌措：甲方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元，預收款_________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。
在本協議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款。
(2)在本協議簽署后_________日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬元，合計_________萬元。
合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：
(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。
(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。
(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。
合作項目由第三方承包開發(fā)建設，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應給予必要協助。
1、本協議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。
2、管理辦公室安前述第六、七條職責規(guī)定，具體協調、落實。
1、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。
2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。
1、本協議簽署后應報送_________(合作項目主管機關)審批，以便按本協議規(guī)定確定合作項目性質物業(yè)的產權歸屬，即甲方分得_________的產權，乙方分得_________的產權。
2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協調辦理。
1、成本核算范圍：_________。
2、決算編制：_________。
3、財產清償：_________。
4、利潤分配：_________。
1、該項目資金在_________行開戶管理。
2、_________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
甲方(蓋章)：??乙方（簽章）：
法定代表人：法定代表人：
通訊地址：通訊地址：
郵政郵碼：
開戶行：開戶行：
帳號：帳號：
簽訂日期：年?月日
土地合作開發(fā)合同篇三
本項目位于，項目暫定名為“______”。項目用地面積______平方米，規(guī)劃用地性質為用地，土地使用年限年。項目總建筑面積平方米，其中地上層，地下一層。
二、合作形式。
根據優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實施、自負盈虧的合作形式。
甲方負責辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可等相關手續(xù)，并承擔相關費用。乙方在此基礎上分期支付給甲方人民幣______萬元整，作為甲方的項目前期補償與收益。
乙方負責項目的開發(fā)建設與房屋銷售，承擔相關費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。
三、甲方權利與義務。
1、甲方負責辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可等相關手續(xù)。自本協議簽定之日起個月以內，取得本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》，自本協議簽訂之日起個月以內，取得本項目的《建設工程施工許可證》。并保證本項目的各項規(guī)劃指標與本協議第一條的內容一致。
2、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費、圖紙設計費，以及辦理施工許可證的相關費用。
3、甲方應在乙方按照本協議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內，向乙方移交項目地塊以及現場臨時供水、供電，并保證項目用地無界址糾紛，項目產權明晰，無抵押等他項權利。
4、甲方應按本協議第六條約定的移交方式向乙方移交相關的行政手續(xù)與本項目的全部資料與圖紙文件。
5、在項目建設過程中，甲方應負責同施工現場周邊關系的協調，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發(fā)建設工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設工作的順利進行。
6、甲方負責承擔本項目在本協議簽訂以前的一切法律責任，以及由此產生的一切經濟責任。
四、乙方權利與義務。
1、乙方應按照本協議約定的付款方式，向甲方支付本協議第二條約定的項目補償與收益。
2、乙方在向甲方支付補償與收益后，對本項目具有獨立的開發(fā)權與經營權，獨立開展本項目的開發(fā)建設與營銷工作，并享有本項目的全部收益。
3、為保證項目開發(fā)工作的順利進行，乙方定員派出一名工作人員協助甲方的規(guī)劃報批、圖紙設計以及申請施工許可等相關工作。
4、乙方承擔自己進行項目開發(fā)建設期間所發(fā)生的一切有關債權債務。
5、乙方在項目完成后負責向甲方交回甲方所提供的相關行政手續(xù)。
五、付款方式。
1、自本協議簽訂之日起一個月以內，甲乙雙方在銀行共同設立共管帳，用于乙方向甲方分期支付本協議第二條約定的甲方項目補償與收益。
2、自甲方取得本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》之日起5日內，乙方通過共管帳向甲方支付總金額的%，即人民幣萬元。
3、自甲方取得本項目的《建設工程施工許可證》之日起5日內，乙方通過共管帳向甲方支付總金額的%，即人民幣______萬元。
4、在項目結構封頂之日，乙方通過共管帳向甲方支付%余款，即人民幣萬元。
5、甲方應在乙方付款的同時，向乙方提供相應的含稅發(fā)票。
六、項目相關資料手續(xù)的移交。
1、甲方自本協議簽訂之日起10日內，向乙方移交本項目前期相關的全部資料影印件，包括項目的相關批文、經審核的方案圖紙等，供乙方進行項目的開發(fā)準備工作。
2、在乙方向甲方支付第一期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》以及甲方相關的行政手續(xù)與項目全部資料、圖紙的原件。
3、甲方向乙方移交的相關行政手續(xù)包括：甲方的`工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產開發(fā)資質證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、協議專用章、財務專用章、銀行帳。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范圍內對甲方行政手續(xù)的正常使用，直至項目最后完成由甲方負責收回。
4、在乙方向甲方支付第二期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設工程施工許可證》及相關資料原件。
七、違約責任。
1、雙方應履行本協議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協議規(guī)定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失，并賠償協議總金額的5%違約金。
2、乙方未按協議規(guī)定的時間支付款項，每超過一日，應償付給甲方未支付款項5‰的逾期違約金。
八、適用法律及爭議解決。
1、本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
2、因履行本協議發(fā)生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向所在地人民法院起訴。
九、其他。
1、本協議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經甲乙雙方簽章之日起生效。協議生效后，未經另一方許可，任何一方不得向外公開本協議內容。
2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商，可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。
甲方：______乙方：______。
______年______月______日。
土地合作開發(fā)合同篇四
合同的內容由當事人約定，依合同的具體含義不同而有所不同。合同作為一種民事法律關系來說，合同的內容是指當事人享有的債權和承擔的債務!接下來，小編為您送上土地合作開發(fā)。
希望能夠幫到您!
甲方：xxxxxxxxx。
乙方：xxxxxxxxx。
第一章合作范圍、內容及方式。
第一條合作范圍、內容。
1、項目名稱：xxxxxxxxxxx土地一級開發(fā)項目(以。
下簡稱“該項目”)。
2、項目地點：xxxxxxxxxxx。
3、開發(fā)整理規(guī)模：土地一及開發(fā)面積約xx平方公里，其中一期項目約xx畝。
4、投資合作內容：投資該項目的土地一級開發(fā)工程內容(以審定批準實施的施工圖內容為準)。
6、概算總投資額：約xxx億元人民幣。
第二章合作原則及前期確認。
第三條合作原則及前期確認。
1、該項目土地一級開發(fā)按照“整體授權、統(tǒng)一規(guī)劃、滾動開發(fā)、按塊核算、啟動核心、分步配套、有序推進”的原則進行。
【】······。
3、甲方需確保建筑用地指標的穩(wěn)定供給，保證項目一期中項目公司確定的地塊在xx20xx年底前能夠正式掛牌上市交易，之后每年商住用地掛牌交易量不低于【】畝······。
4、區(qū)域內約定的市政道路、城市公共公益配套項目、城市公園及景觀綠化等建設工程，根據板塊實施計劃，分期分板塊搭配實施。
5、在具體實施過程中，原則上分板塊啟動，若條件許可可同時啟動多個板塊的土地一級開發(fā)。
第四條應計該項目土地一級開發(fā)的成本包括：
6、土地通過公開出讓過程中的有關費用;。
7、項目開發(fā)建設的各類稅費：依法可列入成本的稅費;。
8、財務費用，融資成本費用;。
9、甲、乙雙方共同認可的因實施規(guī)劃紅線范圍內土地一級開發(fā)工作而發(fā)生的其他費用;。
10、甲乙雙方前期為本項目開發(fā)墊付的經雙方確認的費用。
12、經審計部門認可可計入成本的其他費用。
第四章土地出讓及合作收益。
第五條整理后的土地達到法律規(guī)定的標準，使該土地具備開發(fā)建設條件。
第六條項目公司在規(guī)劃紅線范圍內任一宗地在竣工驗收后，甲方保證相關政府。
部門在個工作日內以宗地為單位啟動土地出讓程序并在個工作日內對外進行公示;土地出讓成交后，甲方應協調政府相關職能部門在收到土地出讓金個工作日內，按國家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價款中提留基金及稅費后的余額全部支付到項目公司指定的賬戶。
第七條甲、乙雙方一致同意土地一級開發(fā)收益分配按下面約定執(zhí)行：
甲方協調保證徐州市相關部門在依據相關法律法規(guī)在取得規(guī)劃范圍。
內成交價款后，應將按國家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價款中提留基金及稅費后的余額一并支付到項目公司。
第五章雙方的權責。
第八條甲方的權利與義務。
1、甲方負責落實項目實施過程中的各項政府審批手續(xù)，負責建設用地指標申請、拆遷安置、控制性詳細規(guī)劃報批并提供規(guī)劃成果，協助項目公司辦理項目開發(fā)建設、融資等所需的相關手續(xù)，負責將符合招、拍、掛條件的土地優(yōu)先列入土地出讓計劃，并根據土地整理進程及市場需求安排土地上市。
2、收回土地一級開發(fā)投資成本;獲得土地一級開發(fā)投資回報。
3、監(jiān)督項目公司土地一級開發(fā)投資資金的使用。
4、甲方承諾并保證在本協議簽訂前已取得徐州市政府及徐州經濟開發(fā)區(qū)的合法授權，有權簽訂本協議。本協議整理的土地依法取得用地指標，通過相應的城市規(guī)劃，保證該項目土地一級開發(fā)的合法性，有效性。
5、甲方應向乙方提供征地拆遷及施工必要的相關文件、圖紙等資料，并保證資料的真實性和合法性。
6、負責按照乙方確定的土地交易條件安排土地入市交易。并保證項目內任一地塊的招拍掛條件、土地出讓起始價、成交價支付方式等規(guī)則的制定遵循項目公司的意見。
7、甲方承諾對乙方進行融資提供擔保等幫助與支持。
8、甲方承諾該項目將從政府部門獲得相關優(yōu)惠政策和便利條件。
9、甲方保證乙方在同等條件下優(yōu)先獲得xx經濟技術開發(fā)區(qū)內其他地整理開發(fā)權。
10、甲方獨立負責路網及的建設(具體以附件的標注為準)。
11、甲方保證自簽署本協議之日起至進入xx市土地交易市場成交時，征收土地是合法的，不存在債務、抵押、租賃的事實，不存在訴訟(仲裁)或其他糾紛，也不存在任何第三人的權利或任何第三人(包括行政機關、司法機關)對征收土地的限制。
12、其他權責。
第九條乙方的權利與義務。
1、負責籌集項目所需資金，及后期項目融資;。
4、負責組建項目公司的管理團隊;。
5、負責項目公司的具體運營管理;。
6、配合甲方對項目公司的財務進行監(jiān)督;。
7、負責把控項目公司開發(fā)進度。
8、其他權責。
第十條甲乙雙方共同責任：
1、甲乙雙方共同發(fā)起成立項目聯合協調組，負責前期項目公司的設立、控規(guī)的研究、制定，土地開發(fā)階段的分配，協助項目公司辦理各相關手續(xù)以及協同一致處理解決其他具體問題全力配合支持項目的開發(fā)建設、運營和落實相關優(yōu)惠政策。項目聯合協調組的設立、成員、職責、制度等由甲乙另行具體協商約定。
2、甲、乙雙方共同委托政府有關部門按照成本核定標準對土地一級開發(fā)過程中所發(fā)生的費用及開發(fā)利潤進行審核，根據有關規(guī)定核定土地一級開發(fā)成本及相應的利潤。
3、甲、乙雙方共同完成土地規(guī)劃的概念方案、總體方案及控制性詳細規(guī)劃等用地規(guī)劃的前置條件;共同完成拆遷及地上物安置(人、物)補償辦法的制定;共同完成地塊的選擇(包括實施一級開發(fā)及掛牌上市)。
第六章項目聯合協調組。
第十一條甲乙雙方同意成立項目聯合協調組，負責前期控規(guī)的研究、制定，土。
地開發(fā)階段的分配，協助項目公司辦理各相關手續(xù)以及協同一致處理。
解決其他具體問題全力配合支持項目的開發(fā)建設、運營和落實相關優(yōu)。
惠政策。項目聯合協調組的設立、成員、職責、制度等由甲乙另行具。
體協商約定。
第七章項目進度計劃。
第十二條為合理有序開發(fā)本項目，特制訂項目進度計劃表(具體參閱附件)。
第八章政策支持和優(yōu)惠。
第十三條甲方負責xx市經濟技術開發(fā)區(qū)、xx市政府及土地、財政等部門的。
權限范圍內對該項目產業(yè)用地、配套用地等給予優(yōu)惠政策，原則上實。
現該區(qū)域土地開發(fā)收支平衡。甲方應為“xxxxxxxxxx項目”項目招。
商引資、產業(yè)導入設立專門的各項優(yōu)惠政策。乙方或其導入的其他投。
資者符合該產業(yè)導入優(yōu)惠政策的項目有權享受相應的優(yōu)惠政策。在國。
方面享有不低于項目所在地其他第三方的各項優(yōu)惠。
第九章違約責任及退出機制。
第十四條發(fā)生下述任一情形，甲方需保證乙方開發(fā)成本和投入的收回，并。
仍需按已經發(fā)生的成本和投入的%的標準向乙方支付收益：
1、截止年月日，該項目規(guī)劃仍未獲得最終批準，或批準的結果與本協議約定存在根本性的區(qū)別。
2、非乙方原因，項目一期不能首先進行開發(fā)的。
3、非乙方原因，推出的地塊不能如期上市交易的或交易未成功的。
4、非乙方原因，該項目地塊存在或發(fā)生糾紛致使乙方無法進行開發(fā)的。
第十五條因本協議發(fā)生的爭議，雙方通過友好協商方式解決。如協商不成，則可提交仲裁委員會予以仲裁。
第十章附則。
1.本協議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，受國家法律保護和管轄。
2.本協議雙方均應按本協議的約定履行各自的義務，如發(fā)生糾紛，協議雙方應協商解決，協商不成的，協議任何一方均可以向有管轄權的人民法院起訴。
3.本協議經雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋法人單位公章后生效。
4.本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，作為本協議附件。
5.本協議附件和附圖是本協議的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。
6.本協議正式本一式兩份，協議雙方各持一份，本協議副本一式兩份，兩份協議正本和兩份協議副本具有同等法律效力。
甲方(公章)：
法定代表人或授權代表：
乙方(公章)：
法定代表人或授權代表：
簽約日期：
土地合作開發(fā)合同篇五
三、本研究開發(fā)成果應達到的技術經濟指標：
五、雙方的具體分工：
1.甲方負責：
六、雙方的違約責任：
2.合作開發(fā)各方中一方聲明放棄其共有的專利申請權的，可由另一方單獨申請，或者由其他各方共同申請。
1.提交仲裁委員會仲裁;。
2.依法向當地人民法院起訴。
土地合作開發(fā)合同篇六
甲方：
乙方：
甲、乙雙方依據國家和有關法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等協商，互惠互利的原則，就甲方位于合作開發(fā)事宜，經協商一致，達成如下協議，以茲共同履行。
甲方所有的地塊標的物(以下簡稱為：開發(fā)地塊)該宗地面積約萬平方米，其所有地的坐標為：
x：y：
x：y：
x：y：
x：y：
總占地面積約為 萬平方米。(詳見宗地圖及房產證)。
土地性質為，其中地塊于 。以甲方提供的xx市國土資源局發(fā)放的房地產證及相關證書為準。
1、甲方提供上述開發(fā)地塊與乙方進行合作，開發(fā)建設商住房，即甲方出地獲取固定物業(yè)回報，乙方負責辦理規(guī)劃國土相關手續(xù)并負責項目全部開發(fā)建設資金。本項目合作中，甲方不再投入任何資金用于該項目的開發(fā)建設，但甲方必須提供開發(fā)地塊的權屬證明及宗地圖，負責拆遷賠償及將場地建設移交給乙方。
2、甲、乙雙方約定以項目公司的方式開發(fā)上述地塊的房地產項目，項目公司中，甲方占股權，乙方占股份。項目公司的組建及日常經營由乙方負責，甲方不參與項目的日常經營，不享有項目公司的利潤分配，也不負擔項目公司的其它對外債務。但甲方有義務在項目開發(fā)完成后，協助乙方辦理項目公司的結算，注銷等手續(xù)。
四、利益分配。
雙方議定在項目容積率不少于前提下，甲乙雙方按x：x物業(yè)比例分配，容積率大于xx部分由乙方單獨擁有。
五、雙方的權利和義務。
1、甲方應保證該開發(fā)地塊沒有進行買賣、贈予、沒有涉及及抵押及第三者權益，并免遭第三者(包括政府、抵押權人、債權人等)的追索。今后因該開發(fā)土地的權屬爭議等原因產生糾紛，由甲方承擔全部的法律和經濟責任。
2、本協議簽訂生效后，甲方不得就上述地塊的轉讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協議，不得設置第三者權益。
3、甲方負責上述地塊上建筑物的搬遷賠償等費用，并負責自身員工的安置。甲方保證在上述地塊取得用地規(guī)劃許可證后三個月內完成所有拆遷賠償工作。
4、甲方應全力配合協助乙方辦理該項目的報批報建手續(xù)，提供并簽署(加蓋甲方公章)的證明文件和資料。
5、在該項目報批報建手續(xù)完成并符合開工條件后;該項目設計方案必須甲乙雙方協商同意后，方可以進行開工。
6、乙方在合作開發(fā)此開發(fā)地塊時應取得合法的有關開發(fā)手續(xù)，如因開發(fā)手續(xù)不符合所產生的相關責任由乙方負責。
如果乙方在中途出現資金不足或無能力開發(fā)，而需要將項目轉讓，乙方所發(fā)生的債權與甲方無關，轉讓時必須經甲方同意確認，但本合同條款不變。若工程停工一年時間，乙方仍無能力復工又無轉讓接受方復工，甲方有權終止合同，沒收所建物業(yè)，并有權與任何第三者另簽訂合作開發(fā)合同。
六、違約責任。
1、若甲方提供的開發(fā)地塊的產權確認出現爭議;或甲方違反本協議的有關規(guī)定，將開發(fā)地塊自行開發(fā)或與第三者進行轉讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協議，或者設置任何第三者權益;或甲方未能及時向乙方提供甲方加蓋公章的證明和文件，致使乙方無法履行合作開發(fā)土地的報批報建手續(xù)，實現土地開發(fā)目的時，乙方有權終止本協議，并賠償乙方經濟損失。
2、乙方違約或在政府審批規(guī)定的期限內未能辦理出完備的報批報建手續(xù)，及不能按期開工，甲方有權終止與乙方的合作協議，乙方不得依據任何理由追究甲方的經濟和法律責任。
3、任何一方不履行義務或履行義務不符合規(guī)定的，在本協議終止前，應當承擔繼續(xù)履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
4、任何一方對由于不可抗力(如戰(zhàn)爭、地震等自然災害)造成的部分或全部不能履行不用承擔責任，但應該在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。
七、爭議的解決。
雙方在執(zhí)行本協議過程中若發(fā)生爭議，應通過友好協商解決，若協商不能解決時，可向當地人民法院提出訴訟。
八、協議的生效、修改與終止。
1、本協議壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。
2、本協議為合作開發(fā)地塊項目的框架協議，各方應根據本協議的內容和規(guī)定，并參照國家和深圳市的有關合作開發(fā)房地產的相關規(guī)定，進一步完善并補充簽訂《項目合作開發(fā)合同》，以保證合作項目開發(fā)建設的工作的順利進行。本協議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議或在《項目合作建房合同》中予以明確。補充協議、《項目合作建房合同》與本協議具有同等法律效力。
3、甲乙雙方就上述項目完成改造建設后本協議即自動終止。
甲方：
乙方：
土地合作開發(fā)合同篇七
甲方：
住址：
法定代表人：
聯系電話：
傳真：
乙方：
住址：
法定代表人：
聯系電話：
傳真：
本合同合作各方就共同參與研究開發(fā)_________項目事項，經過平等協商，在真實、充分地表達各自意愿的基礎上，根據《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，達成如下協議，并由合作各方共同恪守。
第一條項目名稱：____________________________________。
第二條技術內容、范圍和要求。
1、技術內容：
（1）新技術。
（2）新產品。
（3）新工藝。
（4）新材料。
2、技術范圍：____________________________________。
3、技術要求：____________________________________。
第三條研究開發(fā)計劃。
本合同合作各方在研究開發(fā)項目中，分工承擔如下工作：
1、甲方：
（1）研究開發(fā)內容：____________________________________。
（2）工作進度：____________________________________。
（3）研究開發(fā)期限：____________________________________。
（4）研究開發(fā)地點：____________________________________。
2、乙方：
（1）研究開發(fā)內容：____________________________________。
（2）工作進度：____________________________________。
（3）研究開發(fā)期限：____________________________________。
（4）研究開發(fā)地點：____________________________________。
第四條研究開發(fā)經費的數額及其支付、結算方式。
1、合作各方確定，按如下方式提供或支付本合同項目的研究開發(fā)經費及其他投資：
（1）甲方：
1）提供或支付方式：____________________________________。
2）支付或折算為技術投資的金額：____________________________________。
3）使用方式：____________________________________。
（2）乙方：
1）提供或支付方式：____________________________________。
2）支付或折算為技術投資的金額：____________________________________。
3）使用方式：____________________________________。
2、研究開發(fā)經費總額：_________元（大寫：____________________________________人民幣）。經費來源：本合同約定，項目開發(fā)經費由_________提供，或者雙方按比列_________分擔提供。
3、支付。
支付方式為：_________。
（1）一次總付：_________元，時間：_________。
（2）分期支付：_________元，時間：_________。
（3）按利潤_________%提成，期限：_________。
（4）按銷售額_________%提成，期限：_________。
4、結算方式。
經費的結算包括經費包干和經費實報實銷，合同約定采用下列第_________種方式結算：
（1）合同經費包干使用的，合同完成后經費出現剩余時，結余經費歸受托人所有，經費不足，不足由受托人自行解決。并且受托人的報酬應包含在結余的研究開發(fā)經費中，委托人不另行支付報酬。雙方未約定結算方式的，按包干使用處理。
（2）經費實行實報實銷的，研究開發(fā)經費不足時，委托人應補充支付，經費剩余時，受托人應如數返還。
第五條利用研究開發(fā)經費購置的設備、器材、資料的財產歸屬。
1、屬于甲方的設備、器材、資料：____________________________________。
2、屬于乙方的設備、器材、資料：____________________________________。
3、同屬于雙方的設備、器材、資料：____________________________________。
第六條履行的期限、地點、方式。
1、履行期限。
第一階段：從_________年_________月_________日到_________年_________月_________日止。
第二階段：從_________年_________月_________日到_________年_________月_________日止。
第三階段：從_________年_________月_________日到_________年_________月_________日止。
2、履行地點：____________________________________。
未約定履行地點或約定不明確的，推定在研究開發(fā)人所在地履行。
3、履行方式：____________________________________。
第七條技術情報和資料的保密。
1、甲方：
（1）保密內容（包括技術信息和經營信息）：____________________________________。
（2）涉密人員范圍：____________________________________。
（3）保密期限：____________________________________。
（4）泄密責任：____________________________________。
2、乙方：
（1）保密內容（包括技術信息和經營信息）：____________________________________。
（2）涉密人員范圍：____________________________________。
（3）保密期限：____________________________________。
（4）泄密責任：____________________________________。
3、甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
4、保密條款不應與法律、行政法規(guī)相抵觸，當事人雙方未就保密條款進行約定的，按《民法典》規(guī)定，合同雙方當事人亦應履行法定的保密義務，否則，將承擔法律責任。
5、無論合同是否被撤銷、變更、解除或終止，無論合同是否生效，合同之保密條款不受其限制而繼續(xù)有效。
第八條風險責任的承擔。
1、在本合同履行中，因出現在現有技術水平和條件下難以克服的技術困難，導致研究開發(fā)失敗或部分失敗，并造成一方或雙方損失的，雙方按如下約定承擔風險損失：雙方確定，本合同項目的技術風險按_________的方式認定。認定技術風險的基本條件是：
（1）本合同項目在現有技術水平條件下具有足夠的難度。
（2）乙方在主觀上無過錯且經認定研究開發(fā)失敗為合理的失敗。
（3）一方發(fā)現技術風險存在并有可能致使研究開發(fā)失敗或部分失敗的情形時，應當在_________日內通知另一方并采取適當措施減少損失。逾期未通知并未采取適當措施而致使損失擴大的，應當就擴大的損失承擔賠償責任。
2、認定風險責任標準為：
（1）課題在現有技術水平下具有足夠的難度。
（2）研究開發(fā)人在研究開發(fā)工作中是否充分地發(fā)揮了主觀能動性。
（3）其同行業(yè)專家的鑒定結論認為研究開發(fā)工作的失敗屬于合理失敗。
3、風險責任應由受托人或雙方共同承擔風險責任，承擔方式為：_______________________。
4、在未作約定或約定不明確時，由雙方協議補充，不能達成補充協議的，按照合同有關條款或交易習慣確定。仍不能確定的，風險責任由雙方合理分擔。
第九條技術成果的歸屬與分享。
合作各方確定，因履行本合同所產生的最終研究開發(fā)技術成果及其相關知識產權權利歸屬，按第_________種方式處理：
1、_________方享有申請專利的權利。
2、按技術秘密方式處理。有關使用和轉讓的權利歸屬及由此產生的利益按以下約定處理：
（1）技術秘密的使用權：____________________________________。
（2）技術秘密的轉讓權：____________________________________。
（3）相關利益的分配辦法：____________________________________。
3、合作各方對因履行本合同所產生的最終研究開發(fā)技術成果及其相關知識產權權利歸屬，特別約定如下：____________________________________。
4、專利權取得后的使用和有關利益分配方式如下：____________________________________。
第十條驗收的標準與方式。
驗收時，雙方都有權取得實施技術成果所必要的技術資料、試驗報告和數據，并要求另一方給予必要的技術指導和保證所提供的技術成果實施的條件。但合同終止后仍需上述服務的，應另行訂立技術咨詢或技術服務合同。
1、驗收標準：
項目名稱：____________________________________。
標準號：____________________________________。
發(fā)布日期：____________________________________。
技術指標：____________________________________。
技術參數：____________________________________。
2、驗收方式：驗收可采用技術鑒定會、專家技術評估。驗收方出具的驗收證明及文件，作為合同驗收通過的依據。
第十一條為確保本合同的全面履行，合作各方確定，采取以下方式對研究開發(fā)工作進行組織管理和協調：____________________________________。
第十二條合作各方確定，各自為本合同項目的研究開發(fā)工作提供以下技術資料和條件：
1、甲方：
（1）技術資料清單：____________________________________。
（2）提供時間和方式：____________________________________。
（3）其他協作事項：____________________________________。
2、乙方：
（1）技術資料清單：____________________________________。
（2）提供時間和方式：____________________________________。
（3）其他協作事項：____________________________________。
本合同履行完畢后，上述技術資料和條件按以下方式處理：____________________________________。
第十三條合同變更。
本合同的變更必須由合作各方協商一致，并以書面形式確定。但有下列情形之一的，合作一方或多方可以向其他合作方提出變更合同權利與義務的請求，其他合作方應當在_________日內予以答復。逾期未予答復的，視為同意：
1、____________________________________。
2、____________________________________。
3、____________________________________。
第十四條合同轉讓。
未經其他合作方同意，合作一方或多方不得將本合同項目部分或全部研究開發(fā)工作轉讓給第三人承擔。但有下列情況之一的，合作一方或多方可以不經其他合作方同意，將本合同項目部分或全部研究開發(fā)工作轉讓給第三人承擔：
1、____________________________________。
2、____________________________________。
第十五條通知。
在本合同履行過程中，因作為研究開發(fā)標的的技術已經由他人公開（包括以專利權方式公開），合作一方或多方應在_________日內通知其他合作方解除合同。逾期未通知并致使其他合作方產生損失的，其他合作方有權要求予以賠償。
第十六條合作各方權利義務。
1、義務。
（1）合作各方當事人應當按照約定進行投資，包括以技術進行投資。
（2）合作各方當事人應當按照約定分工參與研究開發(fā)工作。
（3）合作各方應協作配合完成研究工作。
2、權利。
（1）對研究開發(fā)工作提出合理化建議的權利。
（2）有依研究開發(fā)的實際情況，要求做出有利于研究開發(fā)項目的計劃方案的修改的權利。
（3）有權對合作開發(fā)投資的資金的使用進行監(jiān)督檢查。
（4）有權派員參加各方代表組成的協調指導機構，對重大問題的決策、協調有建議、發(fā)言權。
（5）合作開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，享有申請專利權，在他方轉讓權利權時有優(yōu)先受讓權。
（6）聲明放棄共有專利申請權的當事人，在他方申請取得專利權后，有免費實施其專利的權利。
（7）共同開發(fā)研究的各方共同享有開發(fā)研究成果，并有在使用、轉讓中的受益權。
第十七條違約責任。
1、合作開發(fā)中任何一方當事人違反約定不及時進行投資，或者不履行其他約定義務，造成研究開發(fā)工作停滯，延誤的，當事人一方應當賠償因此給對方或者其他各方造成的損失。
2、合作開發(fā)合同中，一方當事人以技術出資，第三人對投資合作的技術提出侵權要求的，使合作開發(fā)合同終止的，他方有權要求承擔違約責任，支付違約金，因此造成損失的，還應賠償損失。
3、對于合同一方當事人不正確履行合同的，他方當事人可以請求該當事人采取補救措施繼續(xù)履行合同，如果其仍不履行的，其他當事人可以拒絕其繼續(xù)參加研究開發(fā)工作，該當事人還應賠償其他當事人因此所遭受的損失。
4、推出合作開發(fā)合同的當事人，對于當事人投入合作開發(fā)合同中的投資秘密，已經刊發(fā)出的技術秘密和技術情報資料負有保密義務，違反保密義務而對合同其他各方當事人造成損失的，應當承擔賠償責任、這種賠償責任可能是合同責任，也可能使違約責任。
第十八條合作各方確定，任何一方或多方違反本合同約定義務，造成其他合作方研究開發(fā)工作停滯、延誤或失敗的，應當按以下約定承擔違約責任：
1、甲方：
（1）違反本合同第_________條約定，應當_________支付違約金_________。
（2）違反本合同第_________條約定，應當_________支付違約金_________。
2、乙方：
（1）違反本合同第_________條約定，應當_________支付違約金_________。
（2）違反本合同第_________條約定，應當_________支付違約金_________。
第十九條后續(xù)改進。
合作各方確定，任何一方有權利用本合同項目研究開發(fā)所完成的技術成果，進行后續(xù)改進。由此產生的具有實質性或創(chuàng)造性技術進步特征的新的技術成果，歸_________（完成方、合作各方）方所有。具體相關利益的分配辦法如下：
1、在合同有效期內，任何一方對合同標的技術所作的改進應及時通知對方。
2、屬于實質性的重大改進和發(fā)展，專利申請權歸改進方，改進方應優(yōu)先向對方以優(yōu)惠價格許可使用。
3、于原有基礎上較小的改進，雙方免費互相提供使用。
4、對于合同技術的改進，改進方申請專利，另一方應該對改進技術保密，并無權擅自向他人轉讓該技術，也無權申請專利。
5、雙方共同對合作技術做出重大改進，專利申請歸雙方共有。
6、雙方共同改進的未申請專利的一般技術成果，需由雙方另定協議來處理使用權和收益分享的問題。
第二十條項目聯系人。
為有效履行本合同，合作各方確定，在本合同有效期內，甲方指定_________為甲方項目聯系人，乙方指定_________為乙方項目聯系人。
項目聯系人承擔以下責任：_________。
一方變更項目聯系人的，應當及時并以書面形式通知其他合作名方。未及時通知并影響本合同履行或造成損失的，應承擔相應的責任。
第二十一條合同解除。
雙方確定，出現下列情形，致使本合同的履行成為不必要或不可能的，一方可以通知另一方解除本合同。
1、因發(fā)生不可抗力或技術風險。
2、甲乙雙方通過書面協議解除本合同。
3、合同期限屆滿，甲乙雙方不再續(xù)簽本合同。
4、在合同期限屆滿之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務的。
5、當事人一方遲延履行合同主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行。
6、當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現的。
第二十二條爭議處理。
雙方因履行本合同而發(fā)生的爭議，應協商、調解解決。協商、調解不成的，確定按以下第_________種方式處理：
1、提交_________仲裁委員會仲裁。
2、依法向_____________人民法院起訴。
第二十三條雙方確定：本合同及相關附件中所涉及的有關名詞和技術術語，其定義和解釋如下：
1、“技術開發(fā)合同”是指當事人之間就新技術、新產品、新工藝或者新材料及其系統(tǒng)的研究開發(fā)所訂立的合同。技術開發(fā)的內容包括新技術、新產品、新工藝或者新材料及其系統(tǒng)的研究開發(fā)和具有產業(yè)應用價值的科技成果實施。這里所稱的新技術、新產品、新工藝或者新材料及其系統(tǒng)，是指當事人在訂立技術開發(fā)合同時尚未掌握的產品、工藝、材料及其系統(tǒng)等技術方案，如果是就技術上沒有創(chuàng)新，而只是對現有的產品外形、工藝變更、材料配方調整以及技術成果的檢驗、測試和使用訂立的合同，則不在技術開發(fā)合同之列。
2、“技術成果的歸屬與分享”指在技術開發(fā)合同中所產生的技術發(fā)現、技術發(fā)明創(chuàng)造和其他技術成果歸誰所有，如何使用及由此產生的利益如何分配等問題。
3、“技術開發(fā)合同標的”是指新的技術成果，包括新技術、新產品、新工藝、新材料及其系統(tǒng)。
4、“合作開發(fā)合同”是指由兩個或兩個以上的公民、法人和其他組織，共同出資、共同參與、共同研究開發(fā)完成同一研究開發(fā)項目，共同享受效益、共同承擔風險的合同。
（1）“新技術”，是指在一定時間內初次實現的技術或者在原有的成果基礎上經過改進革新，在性能上有所突破、有所進步的技術。
（2）“新產品”，是指在原理、結構、物理性能、化學成分、材料、功能和用途等某一方面或某幾方面與舊產品相比有顯著改進的產品。
（3）“新工藝”是指在生產實踐中根據產品設計要求，能使產品符合高效率、低能耗、縮短生產過程、改善勞動條件，提高經濟效益的制造工藝。
（4）“新材料”，是指材料新品種的增加和材料性能的改進。所謂系統(tǒng)，是指含有新技術、新產品、新工藝、新材料等相組合的系統(tǒng)工程，如自動化生產系統(tǒng)工程、衛(wèi)星系統(tǒng)工程等。
5、“驗收”指技術開發(fā)合同實施完成后，當事人雙方或一方確認所完成的技術成果是否符合和達到合同標的約定的技術指標和經濟指標的活動。
6、“經費的結算方式”，經費的結算包括經費包干和經費實報實銷。
第二十四條與履行本合同有關的下列技術文件，經雙方以_________方式確認后，為本合同的組成部分：
1、技術背景資料：____________________________________。
2、可行性論證報告：____________________________________。
3、技術評價報告：____________________________________。
4、技術標準和規(guī)范：____________________________________。
5、原始設計和工藝文件：____________________________________。
第二十五條補充與附件。
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十六條合同效力。
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。
甲方：
法定代表人簽字：
乙方：
法定代表人簽字：
土地合作開發(fā)合同篇八
甲方： 縣 養(yǎng)殖有限公司。法定代表人 ，執(zhí)行董事。
乙方：縣 鄉(xiāng) 村 村民小組。負責人
為發(fā)展林業(yè)生產，培育和合理使用林木資源，加快荒山綠化，發(fā)揮森林蓄水保土、調節(jié)氣候、改善環(huán)境作用，促進魯山經濟發(fā)展，根據上級開發(fā)荒山精神，經甲乙雙方充分協商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。
一、乙方將自己所有的坐落在 的荒山 畝發(fā)包給甲方從業(yè)種植等農業(yè)生產經營，地塊南北長 米，東西長 米，四至為南至 ，北至 ，東至 ，西至 (大溝、小溝堰灘的栗子樹 畝除外，土地示意圖見本合同書附件一)。
二、承包期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
三、承包費用為每畝每年 元，共計 元(大寫： )。
四、合同簽字當日甲方向乙方預付 年承包費用 元(含其中一次性補償毀掉原荒山雜樹款)，以后每年12月31日前付清當年承包款項。
五、對本合同條款，乙方已于 年 月 日召集村民代表會議討論，獲得村民代表會議全票通過(村民代表會議決議見本合同書附件二)。乙方依據該決議并根據該次村民代表會議的授權與甲方簽訂本合同書。
六、甲方在開發(fā)承包荒山期間，在同等條件下優(yōu)先使用乙方所屬村民，報酬由甲方承擔。
七、甲方因植樹需架設管道從河中取水，乙方不得干涉及收取任何款項，發(fā)生糾紛由乙方負責解決。
八、甲方在荒山承包荒山期間，所規(guī)劃樹木株距之間原先種植的樹木，可隨時采伐;行距之間原先種植的樹木在新栽樹木成活率達到60%以上后再采伐，所采伐樹木由甲方自行處理。
九、乙方人員在采摘大南溝、小南溝堰灘栗子時，不得破壞甲方承包范圍內的樹木，造成損失的由乙方承擔賠償責任。
十、甲方取得土地承包經營權后，只能用于國家法律、法規(guī)和政策允許的農業(yè)用途;在法律、法規(guī)和政策允許范圍內，甲方擁有原承包荒山范圍內的一切使用權，乙方不得干涉。
十一、乙方同意甲方在不違反國家法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的前提下，可以自主采取轉包、轉讓、出租等方式實現土地承包經營權流轉。土地承包經營權流轉取得的收入全部歸甲方享有，乙方不得對此主張任何權利。
十二、在本合同有效期間，甲乙任何一方不經對方書面同意，不得擅自變更或解除本合同。
十三、本合同履行期間，不因下列情形發(fā)生改變，甲乙雙方仍應按本合同書約定內容履行各自義務：
1、甲方或乙方的負責人、經辦人變更;
2、甲乙雙方名稱改變;
3、乙方分離為兩個或兩個以上的村民委員會，或者乙方與其他村民委員會合并為一個村民委員會。
十四、本合同書未盡事宜，由甲乙雙方友好協商予以補充;補充合同視為本合同書的有機組成部分。
十五、如因本合同發(fā)生糾紛，由甲乙雙方友好協商予以解決;協商不成或者不愿協商的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。
十六、本合同書自雙方當事人簽章之日起生效。
十七、本合同書一式兩份，甲乙雙方各持一份。
甲方： 縣 養(yǎng)殖有限公司(蓋章)
法定代表人(簽章)
乙方： 縣 鄉(xiāng) 村 村民小組(簽章)
負責人(簽章)
年月日
土地合作開發(fā)合同篇九
第一條本合同當事人雙方：
受讓人：_____________________________________________________。
根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。
第二條出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權出讓范圍。
第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納。
第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________，宗地編號為__________，宗地總面積大寫________________________平方米(小寫_____________平方米)，其中出讓土地面積為大寫__________________________平方米(小寫___________平方米)。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》。
第四條本合同項下出讓宗地的用途為____________________________________________。
第五條出讓人同意在___年___月___日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應達到本條第___款規(guī)定的土地條件：
(一)達到場地平整和周圍基礎設施___通，即通_______________________________。
(二)周圍基礎設施達到___通，即通____________________________，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎地上物狀況如下：______________________________________。
(三)現狀土地條件。
第六條本合同項下的土地使用權出讓年期為_________________，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。
第七條本合同項下宗地的土地使用權出讓金為每平方米人民幣大寫_____________________元(小寫___________元);總額為人民幣大寫_____________________元(小寫____________________元)。
第八條本合同經雙方簽字后___日內，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫____________________元(小寫__________元)作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權出讓金。
第九條受讓人同意按照本條第____款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。
(一)本合同簽訂之日起___日內，一次性付清上述土地使用權出讓金。
(二)按以下時間和金額分___期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。
第一期人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。
第二期人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。
第期人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。
第期人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。
分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。
第十條本合同簽訂后___日內，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁。
第十一條受讓人在本合同項下宗地范圍內新建建筑物的，應符合下列要求：
主體建筑物性質___________________;。
附屬建筑物性質___________________;。
建筑容積率___________________;。
建筑密度___________________;。
建筑限高___________________;。
綠地比例___________________;。
其他土地利用要求_______________________________________。
第十二條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府：
(1)_______________________;。
(2)_______________________;。
(3)_______________________。
第十三條受讓人同意在___年___月___日之前動工建設。
不能按期開工建設的，應提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。
第十四條受讓人在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規(guī)定辦理。
受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。
第十五條受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權出讓金之日起30日內，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權。
出讓人應在受理土地登記申請之日起30日內，依法為受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。
第十六條受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。
第十七條在出讓期限內，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關批準手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金，辦理土地變更登記。
第十八條政府保留對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調整權，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。
第十九條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據社會公共利益需要提前收回土地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，并根據收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權價格給予受讓人相應的補償。
第四章土地使用權轉讓、出租、抵押。
第二十條受讓人按照本合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權后，有權將本合同項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租、抵押，但首次轉讓(包括出售、交換和贈與)剩余年期土地使用權時，應當經出讓人認定符合下列第__款規(guī)定之條件：
(一)按照本合同約定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;。
(二)按照本合同約定進行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件。
第二十一條土地使用權轉讓、抵押，轉讓、抵押雙方應當簽訂書面轉讓、抵押合同;土地使用權出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。
土地使用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。
第二十二條土地使用權轉讓，本合同和登記文件中載明的權利、義務隨之轉移，轉讓后，其土地使用權的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分土地使用權出租后，本合同和登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。
第二十三條土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉讓、出租、抵押，土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。
第二十四條土地使用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起30日內，持本合同和相應的轉讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。
第五章期限屆滿。
第二十五條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應當予以批準。
出讓人同意續(xù)期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。
第二十六條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準的，受讓人應當交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權，并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記。
第二十七條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合同項下土地使用權和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應當保持地上建筑物、其他附著物的.正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復場地平整。
第二十八條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據本合同第二十五條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應當根據收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應補償。
出讓人：
受讓人：
土地合作開發(fā)合同篇十
甲方：
乙方：
根據《中華人民共和國民法通則》，《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，甲、乙、丙三方本著平等自愿、誠實信用、互惠互利的原則，就合作開發(fā)位于陽西縣縣城黎昌朗村委會張公橋村和黎昌朗村留用地地塊事宜，充分協商一致達成如下合同條款，以供三方共同遵守執(zhí)行。
第一條、合作模式
由甲乙雙方共同組建全新公司運營。
第二條、合作方式
1、甲方負責提供土地，并協助乙方輸一切開發(fā)手續(xù)；甲方不參與新公司經營、管理，采取固定預期收益的形式與乙方合作開發(fā)。
2、乙方負責出資組建公司，并負責開發(fā)、經營與管理。
第三條、合作的利益分配及付款方式
1、乙方共須向甲方支付合作開發(fā)土地收益總金額 萬元（以實際測量證載面積為準，面積如有變動，則金額相應調整）。
2、乙方分三期向甲方支付合作開發(fā)土地的預期收益款，第一期在簽訂本協議之日起 個月內支付總額的 %；第二期土地收益款在 支付；第三期土地收益款在 支付。
3、該土地項目開發(fā)至結束過程中，產生利潤的分配，甲方占 %，乙方占 %。
租金補償全部歸乙方所有，上述款項甲方應在收到后 個工作日內支付給乙方。若甲方逾期支付給乙方，應向乙方支付逾期付款額的每日千分之 的違約金。
5、甲方對已收取乙方的合作開發(fā)土地預期收益款，如各種原因造成合作開發(fā)土地不能轉為項目用地時，甲方需要退還乙方支付的所有款項。
第四條、土地交接
甲方須在乙方支付第二期土地預期收益款時，須在 個工
作日內將本項目土地的相關證件及資料交給乙方。
第五條、雙方的權利義務
（一）甲方的權利義務
1、甲方須有完整合法的關于項目用地用于開發(fā)的手續(xù)。
2、在法律允許的前提下，甲方無條件配合乙方辦理土地用途變更、設臵及辦理招拍掛條件等手續(xù)。
3、鑒于乙方前期投入大量資金，甲方承諾，無論乙方在招拍賣會上以任何價格拍得土地，甲方僅向乙方收取開發(fā)土地預期收益款 萬元/畝。
4、甲方收取乙方土地預期收益款后向乙方開具發(fā)票，所發(fā)生的一切相關稅金由 負責。
5、甲方收取乙方第二期土地預期收益款后，甲方須協助乙方解決土地上現在建筑物遷移問題，所產生費用由甲方承擔。
（二）乙方的權利義務及職責分工；
1、依約向甲方支付本協議約定的合作開發(fā)土地預期收益款項。
2、土地交接后，合作開發(fā)土地所產生一切債務及應承擔的一切責任。
第六條、違約責任
1、甲方必須協助乙方以甲方名義辦理項目用地轉換功能等開發(fā)手續(xù)，以書面形式通知為準，辦理相關手續(xù)的一切費用由乙方承擔，若甲方拒絕協助辦理乙方有權解除本協議。
2、甲方不按本協議約定的條款辦理土地交接，應賠償乙方因此造成的一切損失。
3、若乙方在本協議規(guī)定的三期付款時間內未能向甲方支付相應款項，則甲方有權解除本協議。
第七條、不可抗力
因自然災害方面的不可抗力原因致使本協議無法繼續(xù)履行的，雙方均不構成違約，由此產生的損失雙方自行承擔。
第八條、爭議解決
在履行本協議過程中如發(fā)生爭議，雙方應先友好協商解決，協商不成的，可向 所在地人民法院提起訴訟。
第九條、其它
1、本協議經雙方簽名、蓋章后生效。
2、本協議一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，均具同等法律效力。
3、本協議履行不因甲、乙雙方法人變動而影響本協議的執(zhí)行。
甲方（蓋章）
法定代表人：
通訊地址：
聯系電話：
開戶行：
帳號：
乙方（蓋章）
法定代表人：
通訊地址：
聯系電話：
開戶行：?
帳號：
簽訂日期：?
年簽訂地點： 月 日
甲方：
乙方：
甲方響應莆田市人民政府大力推進“三舊”改造的號召，積極發(fā)揮自身的地理優(yōu)勢，致力實現土地資源利用效益最大化。經與乙方友好協商，本著互惠互利、共同發(fā)展的宗旨，就合作開發(fā)“三舊”土地達成本協議，以共同遵守。
第一條、合作模式
由甲乙雙方共同組建全新公司運營。
第二條、合作方式
1、甲方負責提供土地，并協助乙方輸一切開發(fā)手續(xù)；甲方不參與新公司經營、管理，采取固定預期收益的形式與乙方合作開發(fā)。
2、乙方負責出資組建公司，并負責開發(fā)、經營與管理。
第三條、合作的利益分配及付款方式
1、乙方共須向甲方支付合作開發(fā)土地收益總金額 萬元（以實際測量證載面積為準，面積如有變動，則金額相應調整）。
2、乙方分三期向甲方支付合作開發(fā)土地的預期收益款，第一期在簽訂本協議之日起 個月內支付總額的 %；第二期土地收益款在 支付；第三期土地收益款在 支付。
3、該土地項目開發(fā)至結束過程中，產生利潤的分配，甲方占 %，乙方占 %。
租金補償全部歸乙方所有，上述款項甲方應在收到后 個工作日內支付給乙方。若甲方逾期支付給乙方，應向乙方支付逾期付款額的每日千分之 的違約金。
5、甲方對已收取乙方的合作開發(fā)土地預期收益款，如各種原因造成合作開發(fā)土地不能轉為項目用地時，甲方需要退還乙方支付的所有款項。
第四條、土地交接
甲方須在乙方支付第二期土地預期收益款時，須在 個工
作日內將本項目土地的相關證件及資料交給乙方。
第五條、雙方的權利義務
（一）甲方的權利義務
1、甲方須有完整合法的關于項目用地用于開發(fā)的手續(xù)。
2、在法律允許的前提下，甲方無條件配合乙方辦理土地用途變更、設臵及辦理招拍掛條件等手續(xù)。
3、鑒于乙方前期投入大量資金，甲方承諾，無論乙方在招拍賣會上以任何價格拍得土地，甲方僅向乙方收取開發(fā)土地預期收益款 萬元/畝。
4、甲方收取乙方土地預期收益款后向乙方開具發(fā)票，所發(fā)生的一切
相關稅金由 負責。
1、甲方必須協助乙方以甲方名義辦理項目用地轉換功能等開發(fā)手續(xù)，以書面形式通知為準，辦理相關手續(xù)的一切費用由乙方承擔，若甲方拒絕協助辦理乙方有權解除本協議。
2、甲方不按本協議約定的條款辦理土地交接，應賠償乙方因此造成的一切損失。
1、本協議經雙方簽名、蓋章后生效。
2、本協議一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，均具同等法律效力。 3、本協議履行不因甲、乙雙方法人變動而影響本協議的執(zhí)行。
甲方（蓋章）法定代表人：通訊地址： 聯系電話： 開戶行： 帳號：
乙方（蓋章）法定代表人：通訊地址： 聯系電話： 開戶行： 帳號：
年月 日
簽訂日期： 簽訂地點：
甲方： （以下簡稱甲方）
乙方： （以下簡稱乙方）
經甲、乙雙方充分協商a地塊合作開發(fā)事宜達成一致意見，達成以下協議，供雙方共同遵守。
一、合作項目
雙方合作的項目為：
位于a地塊商場（地塊 號）。
二、合作形式
合作的形式為甲方以兩塊出讓土地作為出資，地塊a地塊百貨商場｛土地證號為 ）第 號｝。乙方以貨幣形式出資，負責全部開發(fā)項目所需資金。
三、項目預算
雙方在上述兩塊地塊上建兩幢綜合商住性質的農貿市場和百貨商場，高十八層，建筑面積5萬平方米，投資總額一億元人民幣，投資期限為三年。最后以政府有關部門批準指示為準。
四、雙方責任
（一）甲方責任
1、甲方負責提供本項目之合法有效的土地使用權證明，保證本項目《土地使用權》的合法性、真實性，承擔項目用地全部地價款。
2、甲方負責提供有關手續(xù)，協助乙方辦妥本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》以及有關消防、環(huán)保、人防等事項的報批手續(xù)。負責協調政府有關部門的關系，確保項目順利完成開發(fā)建設。
3、甲方為負責處理征地遺留問題、搬遷及安置補償問題的責任主體，以確保本項目順利開發(fā)。
1
4、甲方負責辦理本項目合作開發(fā)的政府審批登記手續(xù)，甲方應為所售房屋辦理房屋產權證提供相關手續(xù)便利，由乙方具體實施。
5、甲方應為購房者申請按揭提供銀行認可的階段性擔保責任。
6、在雙方經協商一致分配銷售的房屋后，甲方同意乙方以甲方名義銷售所分的房屋，并為辦證提供一切便利，因此發(fā)生的稅費由乙方承擔。
7、甲方負責場地清理，場地平整等，費用由乙方承擔。
（二）乙方責任
1、乙方按照本合同約定如期投入項目建設所需的全部資金，保證建設工程按時按質完成。
2、乙方負責在本合同簽訂后90天內本項目方案設計，并承擔設計費用。方案設計須經甲方確認后報政府主管部門審批，報建獲得批準后應盡快完成施工設計。
3、乙方負責本項目工程建設的管理、房屋銷售工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、銷售代理單位，以甲乙雙方共同名義分別與上述單位簽訂并履行《建設工程承包合同》、《建設工程監(jiān)理合同》以及有關建筑材料、設施、設備的《買賣合同》、《委托銷售代理合同》等。乙方選擇的監(jiān)理單位、施工單位須報甲方備案。甲方對乙方的經營管理有權監(jiān)督，并有義務給予協助提供或辦理實施上述行為所必須的手續(xù)。
4、乙方負責組織工程各項竣工驗收，保證工程質量符合國家規(guī)定的標準。對于存在的質量問題，乙方負責解決，承擔工程的質量保證、保修責任。
5、乙方應按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本項目各項工程竣工驗收后，乙方應及時進行工程結算并按照合同約定結清工程款。
6、乙方負責確定的交房標準按質按量按時建設完工。
2
7、乙方注入資金從合同簽定后申請土地變性開始，變性所需資金列入本項目的投資成本。
五、合作的利潤分配及股權分配
１、甲方以土地形式出資，占股權的40%。
２、乙方以貨幣出資，占股權的60%。
３、利潤分配形式以實物分配形式為主、貨幣分配形式為輔。實物分配形式是建成后按雙方各自的股權比例分配已建成的建筑物，建成不可分割的建筑物，按雙方擬定的價格出售變?yōu)樨泿藕笤侔锤髯缘墓蓹啾壤峙洹?BR> 六、合作的組織形式
１、甲方負責提供土地的有效證明，并以甲方的名義辦理設計、報建、招投標、預售、辦理房產證等一切需要甲方辦理的事宜。
２、乙方負責籌集資金，組成管理班子管理全部開發(fā)項目的全部過程，在管理過程中需要甲方名義辦理各種手續(xù)等，甲方必須及時給予蓋公章。
七、雙方特別約定
１、甲方提供的土地必須是沒有抵押、沒有爭議糾紛的，如果開發(fā)過程因土地問題出現爭議，甲方必須負責解決。
２、乙方負責籌集建設資金，前期資金不能低于二千萬，出資時間不能超過三個月。
３、房地產銷售由乙方負責，甲方需要銷售分配到甲方名下的物業(yè)時，可派人參加售樓部自行銷售或委托乙方銷售，銷售貨款分別存入各自的賬戶。
八、爭議的解決
１、雙方協商解決。
２、通過法院解決。
九、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份。
3
土地合作開發(fā)合同篇十一
甲方： 乙方：
甲乙雙方經過友好協商，就×××號地塊項目合作開發(fā)事宜簽訂以下協議，以資共同遵守：
第一條 雙方合作開發(fā)建設的地塊位于×××，地塊出讓編號為×××號，土地面積______平方米，折合×××畝，地塊具體四至以土地出讓合同規(guī)定為準，現該土地使用權正由××區(qū)國土資源局采用掛牌方式出讓，如甲方按本協議規(guī)定順利摘取該土地使用權用于商品房開發(fā)，則甲、乙雙方按本協議約定組建項目公司開發(fā)。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。
第二條 雙方共同出資組建房地產開發(fā)項目公司進行合作開發(fā)。
1、項目公司在甲方摘牌競得×××號地塊土地使用權后______天內正式按《公司法》組建。
2、項目公司名稱雙方另行協商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準。
3、項目公司注冊_________萬元，其中甲方________萬元，占______%，乙方出資_____萬元，占_____%，雙方均以貨幣資金出資。
4、項目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔任。
5、項目公司根據《公司法》規(guī)定建立董事會、股東會、監(jiān)事會三級法人治理結構。董事會由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦1人任董事長。監(jiān)事會由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監(jiān)事會召集人。各級治理機構按《公司法》規(guī)定行使各自職權，其中，對項目規(guī)劃、設計單位、施工及設備招標、對外融資、銷售策劃及定價等重大事項須雙方股東研究一致同意后項目公司方可實施。
6、公司的經營班子及財務人員由雙方派員組建，公司總經理、工程部經理、前期部經理、出納由甲方派出，總經理由董事會兼任，常務副總、財務經理、營銷部經理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。經營班子權限須雙方股東研究一致同意后書面統(tǒng)一授權。
7、項目公司須接受任何一方派出人員或社會中介機構進行的審計、評估等監(jiān)督檢查工作。
第三條 項目公司開發(fā)的土地為上述第一條所指地塊，地塊的取得、手續(xù)的辦理、地價的確認等具體約定如下：
1、甲方負責該地塊的摘牌，并在項目公司成立以后及時協助完成以項目公司為主體與國土部門簽訂土地使用權出讓合同、辦理土地使用權證等相關手續(xù)（辦證過程中的相關稅費由項目公司承擔）。
通下水、通留和路、通訊、通燃氣、通熱力至開發(fā)地塊及地面平整）具備開發(fā)建設條件的土地。甲方需保證在____年____月底前完成場地平整使土地具備開工建設條件，原則上在_____年____月底前完成“七通一平”工作。
3、項目公司取得凈地的價格確定為______萬元/畝，其構成為實際支付給土管部門的土地毛地出讓金（具體單價以最終的摘牌價為準）、支付給甲方的甲方為取得土地已經發(fā)生的各項支出、甲方在將“毛地”轉化成“凈地”過程中尚需發(fā)生的各項支出。
×××號地塊上的建筑物、構筑物的拆遷和補償，尤其是閑林鎮(zhèn)里項村地塊拆遷和補償由甲方負責，其費用已包括在______萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承擔。
×××號地塊的競得價為該幅地塊的總價款，占總價款_____%的可作為基礎設施配套抵扣的款項、及按征地補償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承擔。
4、如果以_______萬元/畝作價的土地總價款中扣除實際支付的土地毛地出讓金及由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉化為凈地的支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開具正式票據給項目公司，該部分差額如稅務部門認定不能稅前列支，責任由甲方承擔，其所得稅由甲方自行承擔。
所有費用，甲方均應向項目公司開具合法的可以計入項目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔。
第四條 有關資金配套、款項支付、利息支出等雙方約定如下：
1、項目公司的資金投入根據雙方的股權比例進行相應配比并及時到位，資金返還也按雙方的股權比例返還。
2、甲、乙雙方按股權比例投入項目公司的相應的配套開發(fā)資金應全部匯入項目公司帳戶，項目公司的開發(fā)經營支出一律從項目公司的帳戶中支付。
3、項目在具備融資條件時，雙方同意以項目公司為主體對外抵押融資，并保證資金的封閉運作。
4、項目公司開發(fā)資金甲、乙雙方應根據項目實際付款需要按各自的股權比例配套投入并承擔，具體約定如下：
（1）注冊資金：以第二條第3款約定的注冊資金總額按股權比例投入。
（2）甲方前期投入：由項目公司在公司成立后______天內支付甲方前期投入______萬元，同時由甲方開具票據。
（3）土地出讓金：按土地使用權出讓合同規(guī)定的總價一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。
（4）未支付的毛地轉凈地開支：即以每畝______萬元的作價與實際支付的土地出讓金和已支付的______萬元的差額，其中的______萬元在留和路延伸段開工時支付，其余在項目公司成立后_______個月內由項目公司一次性支付給甲方。
（5）土地款以外的項目開支及成本：包括各項規(guī)費、管理費用、施工成本等按股權比例配套投入。
5、雙方投入本項目的資金除注冊資金以外作為項目公司向股東借款，由項目公司支付利息費用，利率約定為年息_____%。
第五條 鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權的土地____畝，雙方約定甲方必須負責以項目公司為主體在______年_____月前摘牌取得該部分土地使用權（國家宏觀土地政策限制除外），土地取得后也按本合同的條件以_______萬元/畝的凈地價格進入項目公司，合并進行開發(fā)，“毛地”轉“凈地”費用同樣由甲方承擔，資金在土地摘牌后由項目公司一次性支付給甲方。
第六條 鑒于可能在售樓過程中雙方均需在價格上照顧部分業(yè)主，雙方約定在售價確定的基礎上安排______萬元作為優(yōu)惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷售，甲、乙雙方分別按各自的股權比例享受，即甲方_____萬元，乙方_____萬元，任何一方超出本額度，將在項目分利時扣除稅金后按對方股權比例補貼給對方，未用足額度則由乙方以分利時提前享受。
第七條 考慮到客觀存在的一些因素，雙方約定本項目在合作過程中如出現原則性問題并且雙方無法協商時，任何有異議一方均有權要求終止項目公司并清算，同時有權要求以本項目施工圖為基礎按各自股權比例分配各種類型的房產，所分配房產的單方成本原則按____元計算，單方成本包括土地、建安、小區(qū)配套、規(guī)費、設計規(guī)劃費用、綜合管理費用、資金成本等。
第八條 為體現雙方的合作誠意，乙方同意在簽定本協議之后支付給甲方定金______萬元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個工作日返還定金，如甲方摘牌，在項目公司成立后第_____個工作日返還定金。
第九條 違約責任
1、發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協議規(guī)定與乙方組建項目公司合作開發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權沒收全部定金。
2、如由于任何一方原因導致項目公司受第三方追索使項目公司受到經濟損失的，所有損失由該方承擔。
3、在合作開發(fā)過程中，如甲方違反本協議第三條第2款，使項目延滯開發(fā)和銷售，甲方補償乙方投入項目公司資金的_____%作為賠償，遲延超過____個月的每月增加___%的賠償比例。
4、項目公司違反本協議第四條第一款的規(guī)定，不按雙方的股權比例向乙方返還房產投入的配套資金的，應按乙方已投入項目公司資金的____%進行賠償，甲方承擔連帶責任。
5、任何一方如違反本協議第四條第一款的規(guī)定不按雙方確定的時間向項目公司投入配套資金的，違約一方應按對方已投入項目公司資金的___%進行賠償。如逾期超過5個月的，每月超過1%的賠償比例。
總額的 %進行賠償，賠償金在明確責任后三個工作日內支付。
7、雙方必須就各自派出人員的個人行為承擔連帶責任，如發(fā)生因個人違法、違規(guī)、惡意操作使項目受損，項目公司可通過適當途徑追究個人的經濟與法律責任，派出方同時也須承擔連帶責任。
第十條 其他
1、如甲方未摘得本協議規(guī)定的國有土地使用權的，除本協議第八條外，本協議終止履行，任何一方均不追究對方的違約責任。
2、本協議條款如有與國家有關法律法規(guī)相抵的，以國家法律法規(guī)為準。
3、項目公司法定代表人未經雙方股東一致同意，不得以任何形式對外提供擔保、借款。
4、本合同如有未盡事宜，雙方應及時協商，根據協商意見進行修改或補充，另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。
5、本協議一式八份，雙方各執(zhí)四份，在雙方簽章后生效。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人： 法定代表人：
簽訂日期： 年 月 日?
簽訂地點：
甲方：
乙方：
甲方響應莆田市人民政府大力推進“三舊”改造的號召，積極發(fā)揮自身的`地理優(yōu)勢，
致力實現土地資源利用效益最大化。經與乙方友好協商，本著互惠互利、共同發(fā)展的宗旨就合作開發(fā)“三舊”土地達成本協議，以共同遵守。
第一條、合作模式
由甲乙雙方共同組建全新公司運營。
第二條、合作方式
1、甲方負責提供土地，并協助乙方辦理一切開發(fā)手續(xù)；甲方不參與新公司經營、管理，采取固定預期收益的形式與乙方合作開發(fā)。
2、乙方負責出資組建公司，并負責開發(fā)、經營與管理。
第三條、合作的利益分配及付款方式
1、乙方共須向甲方支付合作開發(fā)土地收益總金額 萬元（以實際測量證載面積為準，面積如有變動，則金額相應調整）。
支付；第三期土地收益款在 支付。
3、該土地項目開發(fā)至結束過程中，產生利潤的分配，甲方占 %，乙方占 % 。
4、政府按“三舊改造”政策返還給甲方的款項（包括各項優(yōu)惠政策帶來的收益和土地出讓金等）和競買者支付給甲方的拆遷補償及 租金補償全部歸乙方所有，上述款項應在收到后 個工作日內支付給乙方。若甲方逾期支付給乙方，應向乙方支付逾期付款額的每日千分之 的違約金。
5、甲方對已收取乙方的合作開發(fā)土地預期收益款，如各種原因造成合作開發(fā)土地不能轉為項目用地時，甲方需要退還乙方支付的所有款項。
第四條、土地交接甲方須在乙方支付第二期土地預期收益款時，須在個工
作日內將本項目土地的相關證件及資料交給乙方。
第五條、雙方的權利義務
（一）甲方的權利義務
1、甲方須有完整合法的關于項目用地用于開發(fā)的手續(xù)。
2、在法律允許的前提下，甲方無條件配合乙方辦理土地用途變更、設臵及辦理招拍掛條件等手續(xù)。
3、鑒于乙方前期投入大量資金，甲方承諾，無論乙方在招拍賣會上以任何價格拍得土地，甲方僅向乙方收取開發(fā)土地預期收益款 萬元畝。
4、甲方收取乙方土地預期收益款后向乙方開具發(fā)票，所發(fā)生的一切 相關稅金由 負責。
5、甲方收取乙方第二期土地預期收益款后，甲方須協助乙方解決土地上現在建筑物遷移問題，所產生費用由甲方承擔。
（二）乙方的權利義務及職責分工；
1、依約向甲方支付本協議約定的合作開發(fā)土地預期收益款項。
2、土地交接后，合作開發(fā)土地所產生一切債務及應承擔的一切責任。
第六條、違約責任
若甲方拒絕協助辦理乙方有權解除本協議。
2、甲方不按本協議約定的條款辦理土地交接，應賠償乙方因此造成
的一切損失。
3、若乙方在本協議規(guī)定的三期付款時間內未能向甲方支付相應款項，則甲方有權解除本協議。
第七條、不可抗力
因自然災害方面的不可抗力原因致使本協議無法繼續(xù)履行的，雙方均不構成違約，由此產生的損失雙方自行承擔。
第八條、爭議解決
在履行本協議過程中如發(fā)生爭議，雙方應先友好協商解決，協商不成的，可向
所在地人民法院提起訴訟。
第九條、其它
1、本協議經雙方簽名、蓋章后生效。
2、本協議一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，均具同等法律效力。
3、本協議履行不因甲、乙雙方法人變動而影響本協議的執(zhí)行。
甲方（蓋章）
法定代表人：
通訊地址：
聯系電話：
開戶行
帳號：
簽訂日期：
簽訂地點：
甲方：
乙方：
甲方有座落在通羊鎮(zhèn)石宕村已規(guī)劃選址的4.98畝儲備土地一塊，經乙方要約，甲方承諾與乙方共同開發(fā)。為明確權利義務，經雙方友好商議，自愿達成如下協議：
一、土地位置：通羊鎮(zhèn)石宕村三組，即石宕小學旁（詳細位置附規(guī)劃圖）。
二、土地目前概況：目前規(guī)劃圈內的土地已從各村民手中征得（已簽訂征地協議），并經村、組及通羊鎮(zhèn)土地管理部門簽章同意，上報到國土資源局繼續(xù)上報到國土部審批程序。
三、合作形式：該土地作價人民幣貳佰萬元，甲方已經支付壹佰萬元。乙方合作時，給付甲方伍拾萬元（乙方各出資伍拾萬元）。該地塊三人享有股份權利今后分別為： 占50%股份， 占25%25%股份。后續(xù)投資，由甲乙雙方按享有的股份比例出資。另辦證費用 出資 萬元， 出資 萬元， 出資 萬元。
四、地上附作物及青苗補償，壹拾萬元以內補償，甲乙方各出一半，如超出壹拾萬元的的超出部分全部由甲方支付。
五、甲方應確保該土地與村民及村組無任何權屬爭議。在合作期間，如村民或村組因該土地權屬發(fā)生爭議，導致甲乙方不能實現合作目的的，由甲方承擔一切責任。
六、甲方須在2016年5月1日前，辦理好該地塊的土地使用權
證及用地許可證，費用由甲乙方按股份比例支付；在此期間，甲方未能辦理好土地使用權證及用地許可證，乙方有權退股，且甲方應當按乙方實際出資數額從出資之日起，向乙方給付20‰月利息。除此之外，合作期間，甲方不得獨自轉讓股權，更不得退股。特殊情況，必須經雙方共同確定后再決定。
七、其他約定：
1、任何事務必須共同商議，甲乙方同意后方能實施開展，一切費用及開支須經甲乙方同意后，才能支出。
2、合作開發(fā)期間，任何一方不能及時按享有的股權比例出資，墊資的另一方可按墊資金額比例享有不及時出資一方的股份。未出資一方不得異議。
八、乙方給付甲方款項方式：協議簽字時，乙方給付甲方定金壹拾萬元，剩余出資款玖拾萬元，乙方自本協議簽字之日起十日內一次性付給甲方。
九、違約責任：雙方要相互尊重、平等對待，共同信守上述每一條款。如任一合作人違約，賠償守約方違約金肆拾萬元。
十、本協議一式三份，甲方一份，乙方兩份，自甲乙簽字生效。未盡事宜，合作人經協商后簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力。
甲方： 乙方：
年 月 日
土地合作開發(fā)合同篇十二
第一條 本合同雙方當事人：
受讓方：_________（以下簡稱乙方）；
根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償的原則，通過友好協商，訂立本合同。
第二條 甲方依據法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權出讓范圍。
第三條 乙方根據本合同受讓的土地使用權，在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護；但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發(fā)、利用、保護土地的義務。
第四條 本合同所使用的特定詞語定義如下：
1．“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的范圍，即本合同第五條界定的'范圍。
2．“總體規(guī)劃”指經政府批準的_________開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設總體規(guī)劃。
3．“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據總體規(guī)劃編制的，經政府批準的在受讓土地使用權范圍內各項建設的具體布置、安排，以及開發(fā)后土地利用方案。
4．“公用設施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設施。
第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于_________。（見附件_________地塊地理位置圖，略）。
第六條 第五條所指地塊總面積為_________平方米。
第七條 本合同項下的土地使用權出讓年限為_________年；自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。
第八條 本合同項下的出讓地塊、按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經營工業(yè)項目（建設項目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)），亦準許_________％用地開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施。（注：根據具體情況定）。
第九條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。
第十條 在出讓期限內，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權變更登記手續(xù)。
第十一條 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的稅（費）。
第十二條 該地塊的土地使用權出讓金為每平方米_________元人民幣，總額為_________元人民幣。
第十三條 本合同經雙方簽字后_________日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的_________％共計_________元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。
乙方應在簽訂本合同后_________日內，支付完全部土地使用權出讓金。
第十五條 乙方同意從_________年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年_________月_________日。土地使用費每年每平方米為_________元人民幣。
第十六條 除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內。銀行名稱：_________銀行_________分行，帳號為_________。
甲方銀行、帳號如有變更，應在變更后_________日內，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。
第十七條 乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設施建設，形成工業(yè)用地和其他建設用地條件（除土地出讓金外項目連續(xù)投資必須達到投資總額的_________％，或建成面積達到設計總面積的_________％，或根據具體情況定）后，有權將合同項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓（包括出售、交換和贈與）。
第十八條 土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。
雙方簽訂的轉讓合同，不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。
第十九條 乙方在作出轉讓_________日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同簽字后_________日內，應將轉讓合同及有關附件的正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權變更登記手續(xù)，換領土地使用證，并按照國家有關規(guī)定繳納土地增值稅。
第二十條 自轉讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。
第二十一條 土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。
第二十二條 乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建筑物后，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。
第二十三條 出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。
第二十四條 土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應當依照規(guī)定辦理有關登記手續(xù)。
第二十五條 本合同項下的全部或部分地塊使用權出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。
第二十六條 乙方有權將本合同項下全部或部分地塊余期使用權向一個或數個抵押人作出一個或數個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。
每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發(fā)本合同項下地塊所承擔的債務。
第二十七條 乙方在作出抵押_________日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽字后_________日內應將抵押合同，以及由此獲得的經公證的期票（或貸款協議）及有關附件正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權抵押登記。
依照有關規(guī)定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現抵押權后_________日內，辦理土地使用權變更登記手續(xù)。
第二十八條 依據第二十七條而取代乙方抵押權人或第三人，享有并承擔合同規(guī)定的權利和義務。
第二十九條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù)。
第三十條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿_________天前向甲方提交續(xù)期申請書，并經甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期出讓合同，并重新辦理土地使用權登記手續(xù)。
第三十一條 本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權，并根據土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應的補償。
第三十二條 任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。
第三十三條 遇有不可抗力的一方，應在_________小時內將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后_________日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。
第三十四條 如果一方未履行本合同規(guī)定的義務，應承擔違約責任。
第三十五條 如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期，甲方應賠償乙方已付出讓金_________％的違約金。
第三十六條 乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進行建設，應繳納已付出讓金_________％的違約金；連續(xù)兩年未投資建設的，甲方有權無償收回該地塊土地使用權。
第三十七條 如果乙方不能按時支付任何應付款項（出讓金除外），從滯納之日起，每日按應繳納費用的_________％繳納滯納金。
第三十八條 如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設施建設，則應在規(guī)定完成日期至少_________日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據情況適當延長完成日期；如沒有在規(guī)定期限內通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權。該部分土地使用權占全部土地使用權的比例與未開發(fā)的公用設施占全部要求開發(fā)的公用設施比例相等。
第三十九條 在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在_________年內未能招引并安排該地塊內所有興建的項目，則應在規(guī)定日期至少_________日前通知甲方，經雙方協商，可根據情況適當延長本合同規(guī)定的建設期限，否則，甲方有權無償收回并安排建設項目地塊的使用權。
第四十條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：甲方：_________；乙方：_________。
任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后_________日內應將新的地址通知另一方。
第四十一條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
第四十二條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成，雙方同意向_________仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴）。
第四十三條 本合同經雙方法定代表人（授權委托代理人）簽字，并經有權一級政府批準后生效。
第四十四條 本合同采用中_________兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份。
第四十五條 本合同于_________年_________月_________日在中國_________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）_________市（縣）簽訂。
第四十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________
土地合作開發(fā)合同篇十三
甲方： （以下簡稱甲方）
乙方： （以下簡稱乙方）
經甲、乙雙方充分協商a地塊合作開發(fā)事宜達成一致意見，達成以下協議，供雙方共同遵守。
一、合作項目
雙方合作的項目為：
位于a地塊商場（地塊 號）。
二、合作形式
合作的形式為甲方以兩塊出讓土地作為出資，地塊a地塊百貨商場｛土地證號為 ）第 號｝。乙方以貨幣形式出資，負責全部開發(fā)項目所需資金。
三、項目預算
雙方在上述兩塊地塊上建兩幢綜合商住性質的農貿市場和百貨商場，高十八層，建筑面積5萬平方米，投資總額一億元人民幣，投資期限為三年。最后以政府有關部門批準指示為準。
四、雙方責任
（一）甲方責任
1、甲方負責提供本項目之合法有效的土地使用權證明，保證本項目《土地使用權》的合法性、真實性，承擔項目用地全部地價款。
2、甲方負責提供有關手續(xù)，協助乙方辦妥本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》以及有關消防、環(huán)保、人防等事項的報批手續(xù)。負責協調政府有關部門的關系，確保項目順利完成開發(fā)建設。
3、甲方為負責處理征地遺留問題、搬遷及安置補償問題的責任主體，以確保本項目順利開發(fā)。
1
4、甲方負責辦理本項目合作開發(fā)的政府審批登記手續(xù)，甲方應為所售房屋辦理房屋產權證提供相關手續(xù)便利，由乙方具體實施。
5、甲方應為購房者申請按揭提供銀行認可的階段性擔保責任。
6、在雙方經協商一致分配銷售的房屋后，甲方同意乙方以甲方名義銷售所分的房屋，并為辦證提供一切便利，因此發(fā)生的稅費由乙方承擔。
7、甲方負責場地清理，場地平整等，費用由乙方承擔。
（二）乙方責任
1、乙方按照本合同約定如期投入項目建設所需的全部資金，保證建設工程按時按質完成。
2、乙方負責在本合同簽訂后90天內本項目方案設計，并承擔設計費用。方案設計須經甲方確認后報政府主管部門審批，報建獲得批準后應盡快完成施工設計。
3、乙方負責本項目工程建設的管理、房屋銷售工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、銷售代理單位，以甲乙雙方共同名義分別與上述單位簽訂并履行《建設工程承包合同》、《建設工程監(jiān)理合同》以及有關建筑材料、設施、設備的《買賣合同》、《委托銷售代理合同》等。乙方選擇的監(jiān)理單位、施工單位須報甲方備案。甲方對乙方的經營管理有權監(jiān)督，并有義務給予協助提供或辦理實施上述行為所必須的手續(xù)。
4、乙方負責組織工程各項竣工驗收，保證工程質量符合國家規(guī)定的標準。對于存在的質量問題，乙方負責解決，承擔工程的質量保證、保修責任。
5、乙方應按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本項目各項工程竣工驗收后，乙方應及時進行工程結算并按照合同約定結清工程款。
6、乙方負責確定的交房標準按質按量按時建設完工。
2
7、乙方注入資金從合同簽定后申請土地變性開始，變性所需資金列入本項目的投資成本。
五、合作的利潤分配及股權分配
１、甲方以土地形式出資，占股權的40%。
２、乙方以貨幣出資，占股權的60%。
３、利潤分配形式以實物分配形式為主、貨幣分配形式為輔。實物分配形式是建成后按雙方各自的股權比例分配已建成的建筑物，建成不可分割的建筑物，按雙方擬定的價格出售變?yōu)樨泿藕笤侔锤髯缘墓蓹啾壤峙洹?BR> 六、合作的組織形式
１、甲方負責提供土地的有效證明，并以甲方的名義辦理設計、報建、招投標、預售、辦理房產證等一切需要甲方辦理的事宜。
２、乙方負責籌集資金，組成管理班子管理全部開發(fā)項目的全部過程，在管理過程中需要甲方名義辦理各種手續(xù)等，甲方必須及時給予蓋公章。
七、雙方特別約定
１、甲方提供的土地必須是沒有抵押、沒有爭議糾紛的，如果開發(fā)過程因土地問題出現爭議，甲方必須負責解決。
２、乙方負責籌集建設資金，前期資金不能低于二千萬，出資時間不能超過三個月。
３、房地產銷售由乙方負責，甲方需要銷售分配到甲方名下的物業(yè)時，可派人參加售樓部自行銷售或委托乙方銷售，銷售貨款分別存入各自的賬戶。
八、爭議的解決
１、雙方協商解決。
２、通過法院解決。
九、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份。
3
甲方：
乙方：
鑒于乙方已經取得座落于 的土地使用權（以下簡稱“本項目” ），甲乙雙方經過協商一致，決定共同合作開發(fā)本項目，并達成一致協議，共同遵守。
第一條 項目概況
1．項目名稱：
第二條 項目合作形式
1．甲、乙雙方共同合作開發(fā)。甲方負責本項目的建設、銷售，乙方委派財務人員監(jiān)督資金流向。
3．在本項目開發(fā)過程中，出資與收益均按股權比重進行分配。
4．開發(fā)資金投入總額與時間：
4.1 乙方投入本項目土地成本按規(guī)劃樓地面價為jb45-02地塊：2264.83 元/ m2；2 ，本項目總投入土地費總價為 19800.0萬元 。
4.2甲方前期投入本項目合作開發(fā)資金為 人民幣叁億元 ，具體投入方式依項目建
設進度分期分批投放建設資金。
4.3 本合同簽訂生效后十天內，甲方打入泰宇公司帳戶人民幣xxx元 作為定金。
第三條 合作期限
本項目開發(fā)期限為三年，自簽約之日起至本項目建設、銷售、全部辦理完小業(yè) 主房產證并項目清算完成時止。
第四條 合作期間甲方的權利和義務
1. 負責本項目建設工程施工和所需要資金的投入，包括項目建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證的辦理、項目設計、建安工程以及項目配套設施建設工作所需費用的投資，確保本項目建設工作順利完成。
2. 負責選擇、確定和安排合適的施工單位對項目工程的建設。
3. 負責項目全部營銷總策劃和銷售工作，負責處理項目銷售收益問題，并以投資商的名義出現在媒體上。
4. 甲方在簽了本合同并支付了定金后，有權使用該項目及土地使用權進行融資。
5. 負責本項目廣告設計、媒體宣傳工作及相關費用。
6. 根據項目建設需要，請求乙方配合工作。
7. 甲方保證，在以乙方名義開發(fā)本項目過程中，凡涉及該項目開發(fā)所產生的一切債權及風險由甲方承擔，與乙方無關。但如因甲方在本項目開發(fā)過程中違反法律規(guī)定被有關部門追究，乙方有權解除合同，造成損失由甲方承擔。
第五條 合作期間乙方的權利和義務
1. 提供建項目的土地使用權證，并按政府要求繳清了相關土地費用。
2. 確保提供的建設項目的使用權真實無其它爭議性；確保該土地使用權無其他所涉?zhèn)鶛鄠鶆眨瑹o任何第三方糾紛。
3. 協助辦理建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證，并提供完整齊全有效的資料。
4. 協助辦理本項目融資工作，并提供一切按金融機構或銀行要求提供的完整齊全有效的資料。
5. 乙方保證在甲方以乙方名義開發(fā)項目過程中，不因乙方原因影響甲方的正常開發(fā)、銷售；不因乙方債務等原因查封甲方投資的本項目房產。否則，乙方承擔一切賠償責任。
第六條 違約責任
1.甲、乙雙方均應嚴格遵守本協議，任何一方違反合同的約定，違約一方除應承擔 人民幣伍百萬元 違約金外，給對方造成損失的，應該負責賠償。
2.因違約方的違約行為導致本協議無法正常履行，守約方有權終止本協議，并要求違約方承擔違約責任，賠償由此給守約方造成的全部損失。
3.雙方同意，在簽訂本合同生效后，如乙方違約，應雙倍返還定金；如甲方違約，由甲方有權沒收甲方支付的定金。
第七條 協議的變更、解除和終止
1. 本協議生效后即具有法律效力，非經雙方協商同意并達成書面協議，甲乙雙方均不得隨意變更或解除。
2. 按本本協議第三條約定時間到達后，協議即行終止。
第八條 不可抗力
由于地震、臺風、火災、戰(zhàn)爭以及其他不能預見并且對其發(fā)后果不能防止或不能避免的不抗力事件，只是直接影響協議的履行或不能按約定的條件履行，遇有上述不可抗力事件的一方，應立即將事件情況書面通知另一方，并應在十五日內，提供時間詳情及協議不能履行、或者部分不能履行、或者要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應由事件發(fā)生地的公證機構出具，按照事件對履行協議影響的程度，由雙方協商決定是否解除協議，或者部分免除履行協議的責任，或者延期履行協議。
第九條 爭議解決
因本協議引起的或與本協議有關任何爭議，雙方應協商解決；如協商不成，任何一方均可向惠州市中級人民法院提起訴訟。
本協議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同行法律效力。
甲方： （蓋章） 乙方： （蓋章）?
法定代表人： 法定代表人：
簽約日期： 簽約日期：
簽約地點：中國惠州市
甲方： 法定代表人：
乙方： 法定代表人：
為貫徹落實海南省農墾總局關于 問題，甲乙雙方本著誠信、務實、互利、雙贏的原則，經充分協商，依據《中華人民共和國合同法》、中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國房地產管理法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方出地約29畝，乙方出資合作建房之相關事宜，達成以下協議，供雙方共同遵守執(zhí)行。
一、項目合作地點、規(guī)模、名稱
1、本項目位于?？谑泻下放c南海大道交叉路口處即原海口保稅區(qū)對面用地面積約29畝。
2、本項目暫定名稱為： 花園，最終名稱在項目報批時確定。
二、合作方式和條件
項目的確認手續(xù)，負責協助乙方辦理本小區(qū)項目規(guī)劃、報建的相關材料和手續(xù)，應協助乙方處理因土地變更合同約定用途延伸出來的規(guī)劃、土地、建設、城-管、消防、質檢、環(huán)保等部門的相關問題。
5、負責地上建筑物清點、妥善做好搬遷安置工作，為施工做好一切準備。
6、辦理本項目的建設規(guī)劃許可證、項目建設報建許可證手續(xù)，其費用由甲方承擔（但必由乙方先墊付）。
7、按分成比例承擔所分配到的房產過戶應繳納的營業(yè)稅、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅及公證費、維修基金等費。
（三）乙方權利
1、依合同約定獲得分成的土地及房產。并按約定回購或定價包銷甲方分得的房產（回購或包銷合同另簽訂）
2、對本項目分得房產進行使用、銷售、自主經營管理、收益、處分。
3、與甲方協商確定項目規(guī)劃、設計方案。
4、選擇項目施工隊伍，全權實施負責項目管理。
5、有權自行銷售乙方應分得房產并自行收取房產銷售收入。因對外銷售所產生的全部法律責任，由乙方自行承擔，與甲方無關。
（四）乙方義務
4
1、負責按照本合同約定提供合作項目所需的（含該項目室外供電、供水、供氣、排水、排污、道路、綠化工程費用）全部建設開發(fā)資金（含代甲方墊付資金）。并全權確定設計單位和設計方案、選擇施工單位、發(fā)包工程等。
2、具體負責合作項目立項、規(guī)劃、設計、報建、施工、銷售、驗收等手續(xù)的經辦工作。
3、負責合作項目施工管理，按照國家及行業(yè)的標準要求保證建設質量與安全。
4、按雙方約定的開發(fā)計劃積極推行項目的開發(fā)建設，保證工程按時竣工并通過國家相關部門驗收合格。
5、物業(yè)管理：項目建成并交付使用后，由雙方另行協商決定。
6、乙方設計的'方案，必經甲乙雙方共同認可的規(guī)劃設計方案方能報建。
7、在規(guī)劃、報建等方案獲得相關部門批準后，乙方必須立即進場施工，并在拿到施工許可證個月內完成施工建設任務，達到驗收標準。
8、承擔該項目分配到的房產政府收取的城市建設配套費。按分成比例承擔所分配到的房產過戶應繳納的營業(yè)稅、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅。及公證費、維修基金等費。
八、雙方特別約定事項
1、本合同經雙方簽訂之日起生效。
2、自取得《建筑工程施工許可證》后15天內，乙方須與施工單位簽訂本項目施工合同，并通知施工單位進場施工。
3、本合同簽字正式生效后，在3個工作日內支付總金額人民幣1億的合作項目投資金到項目開發(fā)公司帳戶，上述投資金用在該項目中所實施的該項目的變性、規(guī)劃、施工報建及建設工程等費用。
4、在項目建設過程中及項目交付使用后，在辦理土地過戶和相關產權證書時，雙方應無條件的配合，向雙方提供手續(xù)，不得以任何理由和借口推諉或拖延。
5、工程建設要求：嚴格按審批的規(guī)劃設計、施工圖設計及建設規(guī)范、建筑法規(guī)組織施工，工程質量必須達到綜合評定合格。
九、違約責任
1、本合同簽署后，甲方不得就在本合同約定事項再與第三方簽訂合作協議。否則，甲方所造成乙方在項目的直接和間接經濟損失均由甲方負責賠償。（賠償與2條款相等）
2、本合同簽署后，未經甲方書面同意，乙方不得向第三方簽訂與項目轉讓、合作、抵押等有關的任何協議。本協議已約定的除外。否則，甲方有權解除本合同，并按照整體項目工程預算投資總額的5％要求乙方賠償。
3、乙方不能依本合同第八條第3款的約定及時足額將款項存入約定賬戶的，每逾期一目按應存入金額的萬分之三向甲方支付違約金，逾期在15曰以上的，甲方有權解除本合同，造成的一切后果由乙方自行承擔。
十、不可抗力
l、本合同項下的“不可抗力”指本合同雙方不能預見、不能避免、不能克服的、且導致本合同不能履行的自然災害、戰(zhàn)爭等。
2、如不可抗力因素導致一方無法履行本合同的義務的，該方不該被視為違約。但遭受上述不可抗力事件的一方，應當在事件發(fā)生后2天內，立即書面通知另一方，并在其后的15天內提供證明該不可抗力事件發(fā)生及其持續(xù)時間的足夠證明。
3、如發(fā)生不可抗力事件，雙方應當立即互相協商，以尋求公平的解決方法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力而須解除本合同，則各方應根據合同履行的具體情況，由雙方協商解決。
十一、爭議解決
若在履行本合同過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協商解決，若協商不成的，任一方均可向本項目合作土地所在人民法院起訴。
十二、附則
1、本合同如甲、乙雙方有修改、變動報海南省農墾總公司法律事務部審核。
2、甲方提供的土地面積為土地使用權證面積，具體準確的面積以建設規(guī)劃的審批文件為準。
3、本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，另兩份由甲方呈交上級主管部門報批備案。
4、本合同未盡事宜，經雙方協商一致后，簽訂的補充條款與本合同具有同等的效力，雙方簽字蓋章后具有法律效力。
十三、未完善相關條款進一步協商完善后簽訂合作協議。
甲方：
法定代表人：
法定代表人：
乙方：
甲方：
乙方：
甲方響應莆田市人民政府大力推進“三舊”改造的號召，積極發(fā)揮自身的地理優(yōu)勢，致力實現土地資源利用效益最大化。經與乙方友好協商，本著互惠互利、共同發(fā)展的宗旨，就合作開發(fā)“三舊”土地達成本協議，以共同遵守。
第一條、合作模式
由甲乙雙方共同組建全新公司運營。
第二條、合作方式
1、甲方負責提供土地，并協助乙方輸一切開發(fā)手續(xù)；甲方不參與新公司經營、管理，采取固定預期收益的形式與乙方合作開發(fā)。
2、乙方負責出資組建公司，并負責開發(fā)、經營與管理。
第三條、合作的利益分配及付款方式
1、乙方共須向甲方支付合作開發(fā)土地收益總金額 萬元（以實際測量證載面積為準，面積如有變動，則金額相應調整）。
2、乙方分三期向甲方支付合作開發(fā)土地的預期收益款，第一期在簽訂本協議之日起 個月內支付總額的 %；第二期土地收益款在 支付；第三期土地收益款在 支付。
3、該土地項目開發(fā)至結束過程中，產生利潤的分配，甲方占 %，乙方占 %。
租金補償全部歸乙方所有，上述款項甲方應在收到后 個工作日內支付給乙方。若甲方逾期支付給乙方，應向乙方支付逾期付款額的每日千分之 的違約金。
5、甲方對已收取乙方的合作開發(fā)土地預期收益款，如各種原因造成合作開發(fā)土地不能轉為項目用地時，甲方需要退還乙方支付的所有款項。
第四條、土地交接
甲方須在乙方支付第二期土地預期收益款時，須在 個工
作日內將本項目土地的相關證件及資料交給乙方。
第五條、雙方的權利義務
（一）甲方的權利義務
1、甲方須有完整合法的關于項目用地用于開發(fā)的手續(xù)。
2、在法律允許的前提下，甲方無條件配合乙方辦理土地用途變更、設臵及辦理招拍掛條件等手續(xù)。
3、鑒于乙方前期投入大量資金，甲方承諾，無論乙方在招拍賣會上以任何價格拍得土地，甲方僅向乙方收取開發(fā)土地預期收益款 萬元/畝。
4、甲方收取乙方土地預期收益款后向乙方開具發(fā)票，所發(fā)生的一切
相關稅金由 負責。
1、甲方必須協助乙方以甲方名義辦理項目用地轉換功能等開發(fā)手續(xù)，以書面形式通知為準，辦理相關手續(xù)的一切費用由乙方承擔，若甲方拒絕協助辦理乙方有權解除本協議。
2、甲方不按本協議約定的條款辦理土地交接，應賠償乙方因此造成的一切損失。
1、本協議經雙方簽名、蓋章后生效。
2、本協議一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，均具同等法律效力。 3、本協議履行不因甲、乙雙方法人變動而影響本協議的執(zhí)行。
甲方（蓋章）法定代表人：通訊地址： 聯系電話： 開戶行： 帳號：
乙方（蓋章）法定代表人：通訊地址： 聯系電話： 開戶行： 帳號：
年月 日
簽訂日期： 簽訂地點：
土地合作開發(fā)合同篇十四
第一章 合作范圍、內容及方式
第一條 合作范圍、內容
1、項目名稱：xxxxxxxxxxx土地一級開發(fā)項目(以
下簡稱“該項目”)。
2、項目地點：xxxxxxxxxxx
3、開發(fā)整理規(guī)模：土地一及開發(fā)面積約xx平方公里，其中一期項目約xx畝。
4、投資合作內容：投資該項目的土地一級開發(fā)工程內容(以審定批準實施的施工圖內容為準)。
5、土地一級開發(fā)工期約為xxx年。
6、概算總投資額：約xxx億元人民幣。
第二章 合作原則及前期確認
第三條 合作原則及前期確認
1、該項目土地一級開發(fā)按照“整體授權、統(tǒng)一規(guī)劃、滾動開發(fā)、按塊核算、啟動核心、分步配套、有序推進”的原則進行。
2、甲方保證乙方(項目公司)參與政府編制紅線范圍內各類規(guī)則(主要為概念性規(guī)劃，總體規(guī)劃，控制性詳細規(guī)劃及各類專項規(guī)劃的編制)。
【 】······。
3、甲方需確保建筑用地指標的穩(wěn)定供給，保證項目一期中項目公司確定的地塊在xxxx年年底前能夠正式掛牌上市交易，之后每年商住用地掛牌交易量不低于【 】畝······。
4、區(qū)域內約定的市政道路、城市公共公益配套項目、城市公園及景觀綠化等建設工程，根據板塊實施計劃，分期分板塊搭配實施。
5、在具體實施過程中，原則上分板塊啟動，若條件許可可同時啟動多個板塊的土地一級開發(fā)。
第三章 土地一級開發(fā)成本及先期投入核定
第四條 應計該項目土地一級開發(fā)的成本包括：
6、 土地通過公開出讓過程中的有關費用;
7、 項目開發(fā)建設的各類稅費：依法可列入成本的稅費;
8、 財務費用，融資成本費用;
10、甲乙雙方前期為本項目開發(fā)墊付的經雙方確認的費用。
12、經審計部門認可可計入成本的其他費用。
第四章 土地出讓及合作收益
第五條 整理后的土地達到法律規(guī)定的標準，使該土地具備開發(fā)建設條件。
第六條 項目公司在規(guī)劃紅線范圍內任一宗地在竣工驗收后，甲方保證相關政府
部門在【】個工作日內以宗地為單位啟動土地出讓程序并在【】個工作 日內對外進行公示;土地出讓成交后，甲方應協調政府相關職能部門在收到土地出讓金【】個工作日內，按國家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價款中提留基金及稅費后的余額全部支付到項目公司指定的賬戶。
第七條 甲、乙雙方一致同意土地一級開發(fā)收益分配按下面約定執(zhí)行：
甲方協調保證徐州市相關部門在依據相關法律法規(guī)在取得規(guī)劃范圍
內成交價款后，應將按國家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價款中提留基金及稅費后的余額一并支付到項目公司。
第五章 雙方的權責
第八條 甲方的權利與義務
1、 甲方負責落實項目實施過程中的各項政府審批手續(xù)，負責建設用地指標申請、拆遷安置、控制性詳細規(guī)劃報批并提供規(guī)劃成果，協助項目公司辦理項目開發(fā)建設、融資等所需的相關手續(xù)，負責將符合招、拍、掛條件的土地優(yōu)先列入土地出讓計劃，并根據土地整理進程及市場需求安排土地上市。
2、收回土地一級開發(fā)投資成本;獲得土地一級開發(fā)投資回報。
3、監(jiān)督項目公司土地一級開發(fā)投資資金的使用。
4、甲方承諾并保證在本協議簽訂前已取得徐州市政府及徐州經濟開發(fā)區(qū)的合法授權，有權簽訂本協議。
本協議整理的土地依法取得用地指標，通過相應的城市規(guī)劃，保證該項目土地一級開發(fā)的合法性，有效性。
5、甲方應向乙方提供征地拆遷及施工必要的相關文件、圖紙等資料，并保證資料的真實性和合法性。
6、負責按照乙方確定的土地交易條件安排土地入市交易。
并保證項目內任一地塊的招拍掛條件、土地出讓起始價、成交價支付方式等規(guī)則的制定遵循項目公司的意見。
7、甲方承諾對乙方進行融資提供擔保等幫助與支持。
8、甲方承諾該項目將從政府部門獲得相關優(yōu)惠政策和便利條件。
9、甲方保證乙方在同等條件下優(yōu)先獲得xx經濟技術開發(fā)區(qū)內其他地整理開發(fā)權。
10、甲方獨立負責【】路網及【】的建設(具體以附件 的標注為準)
11、甲方保證自簽署本協議之日起至進入xx市土地交易市場成交時，征收土地是合法的，不存在債務、抵押、租賃的事實，不存在訴訟(仲裁)或其他糾紛，也不存在任何第三人的權利或任何第三人(包括行政機關、司法機關)對征收土地的限制。
12、其他權責
第九條 乙方的權利與義務
1、負責籌集項目所需資金，及后期項目融資;
2、收回土地一級開發(fā)投資成本;
3、獲得土地一級開發(fā)投資各種回報;
4、負責組建項目公司的管理團隊;
5、負責項目公司的具體運營管理;
6、配合甲方對項目公司的財務進行監(jiān)督;
7、負責把控項目公司開發(fā)進度
8、其他權責
第十條 甲乙雙方共同責任：
1、甲乙雙方共同發(fā)起成立項目聯合協調組，負責前期項目公司的設立、控規(guī)的研究、制定，土地開發(fā)階段的分配，協助項目公司辦理各相關手續(xù)以及協同一致處理解決其他具體問題全力配合支持項目的開發(fā)建設、運營和落實相關優(yōu)惠政策。
項目聯合協調組的設立、成員、職責、制度等由甲乙另行具體協商約定。
2、甲、乙雙方共同委托政府有關部門按照成本核定標準對土地一級開發(fā)過程中所發(fā)生的費用及開發(fā)利潤進行審核，根據有關規(guī)定核定土地一級開發(fā)成本及相應的利潤。
3、甲、乙雙方共同完成土地規(guī)劃的概念方案、總體方案及控制性詳細規(guī)劃等用地規(guī)劃的前置條件;共同完成拆遷及地上物安置(人、物)補償辦法的制定;共同完成地塊的選擇(包括實施一級開發(fā)及掛牌上市)。
第六章 項目聯合協調組
第十一條 甲乙雙方同意成立項目聯合協調組，負責前期控規(guī)的研究、制定，土
地開發(fā)階段的分配，協助項目公司辦理各相關手續(xù)以及協同一致處理
解決其他具體問題全力配合支持項目的開發(fā)建設、運營和落實相關優(yōu)
惠政策。
項目聯合協調組的設立、成員、職責、制度等由甲乙另行具
體協商約定。
第七章 項目進度計劃
第十二條 為合理有序開發(fā)本項目，特制訂項目進度計劃表(具體參閱附件)。
第八章 政策支持和優(yōu)惠
第十三條 甲方負責xx市經濟技術開發(fā)區(qū)、xx市政府及土地、財政等部門的
權限范圍內對該項目產業(yè)用地、配套用地等給予優(yōu)惠政策，原則上實
現該區(qū)域土地開發(fā)收支平衡。
甲方應為“xxxxxxxxxx項目”項目招
商引資、產業(yè)導入設立專門的各項優(yōu)惠政策。
乙方或其導入的其他投
資者符合該產業(yè)導入優(yōu)惠政策的項目有權享受相應的優(yōu)惠政策。
在國
方面享有不低于項目所在地其他第三方的各項優(yōu)惠。
第九章 違約責任及退出機制
第十四條 發(fā)生下述任一情形，甲方需保證乙方開發(fā)成本和投入的收回，并
仍需按已經發(fā)生的成本和投入的【】%的標準向乙方支付收益：
1、截止【】年【】月【】日，該項目規(guī)劃仍未獲得最終批準，或批準的結果與本協議約定存在根本性的區(qū)別。
2、 非乙方原因，項目一期不能首先進行開發(fā)的。
3、 非乙方原因，推出的地塊不能如期上市交易的或交易未成功的。
4、 非乙方原因，該項目地塊存在或發(fā)生糾紛致使乙方無法進行開發(fā)的。
第十五條 因本協議發(fā)生的爭議，雙方通過友好協商方式解決。
如協商不成，則
可提交【】仲裁委員會予以仲裁。
第十章 附則
1.本協議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，受國家法律保護和管轄。
2.本協議雙方均應按本協議的約定履行各自的義務，如發(fā)生糾紛，協議雙方應協商解決，協商不成的，協議任何一方均可以向有管轄權的人民法院起訴。
3.本協議經雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋法人單位公章后生效。
4.本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，作為本協議附件。
5.本協議附件和附圖是本協議的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。
6.本協議正式本一式兩份，協議雙方各持一份，本協議副本一式兩份，兩份協議正本和兩份協議副本具有同等法律效力。
甲方(公章)：
法定代表人或授權代表：
乙方(公章)：
法定代表人或授權代表：
簽約日期：
簽約地點：
甲方：
乙方：
甲乙雙方經過友好協商，就×××號地塊項目合作開發(fā)事宜簽訂以下協議，以資共同遵守：
第一條具體的土地合作項目
雙方合作開發(fā)建設的地塊位于×××，地塊出讓編號為×××號，土地面積______平方米，折合×××畝，地塊具體四至以土地出讓合同規(guī)定為準，現該土地使用權正由××區(qū)國土資源局采用掛牌方式出讓，如甲方按本協議規(guī)定順利摘取該土地使用權用于商品房開發(fā)，則甲、乙雙方按本協議約定組建項目公司開發(fā)。
該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。
第二條雙方共同出資組建房地產開發(fā)項目公司進行合作開發(fā)。
1、項目公司在甲方摘牌競得×××號地塊土地使用權后______天內正式按《公司法》組建。
2、項目公司名稱雙方另行協商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準。
3、項目公司注冊_________萬元，其中甲方________萬元，占______%，乙方出資_____萬元，占_____%，雙方均以貨幣資金出資。
4、項目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔任。
5、項目公司根據《公司法》規(guī)定建立董事會、股東會、監(jiān)事會三級法人治理結構。
董事會由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦 1人任董事長。
監(jiān)事會由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監(jiān)事會召集人。
各級治理機構按《公司法》規(guī)定行使各自職權，其中，對項目規(guī)劃、設計單位、施工及設備招標、對外融資、銷售策劃及定價等重大事項須雙方股東研究一致同意后項目公司方可實施。
6、公司的經營班子及財務人員由雙方派員組建，公司總經理、工程部經理、前期部經理、出納由甲方派出，總經理由董事會兼任，常務副總、財務經理、營銷部經理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。
經營班子權限須雙方股東研究一致同意后書面統(tǒng)一授權。
7、項目公司須接受任何一方派出人員或社會中介機構進行的審計、評估等監(jiān)督檢查工作。
第三條項目公司開發(fā)的土地為上述第一條所指地塊，地塊的取得、手續(xù)的辦理、地價的確認等具體約定如下：
1、甲方負責該地塊的摘牌，并在項目公司成立以后及時協助完成以項目公司為主體與國土部門簽訂土地使用權出讓合同、辦理土地使用權證等相關手續(xù)(辦證過程中的相關稅費由項目公司承擔)。
2、鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負責將毛地轉化為凈地的投資建設。
所謂“凈地”是指完成“七通一平”(通電、通上水、通下水、通留和路、通訊、通燃氣、通熱力至開發(fā)地塊及地面平整)具備開發(fā)建設條件的土地。
甲方需保證在____年____月底前完成場地平整使土地具備開工建設條件，原則上在 _____年____月底前完成“七通一平”工作。
中尚需發(fā)生的各項支出。
×××號地塊上的建筑物、構筑物的拆遷和補償，尤其是閑林鎮(zhèn)里項村地塊拆遷和補償由甲方負責，其費用已包括在______萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承擔。
×××號地塊的競得價為該幅地塊的總價款，占總價款_____%的可作為基礎設施配套抵扣的款項、及按征地補償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承擔。
4、如果以_______萬元/畝作價的土地總價款中扣除實際支付的土地毛地出讓金及由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉化為凈地的支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開具正式票據給項目公司，該部分差額如稅務部門認定不能稅前列支，責任由甲方承擔，其所得稅由甲方自行承擔。
前款由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉化為凈地的支出，甲方應負責由收款單位向項目公司開出合法的可以計入項目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔。
項目公司支付給甲方的所有費用，甲方均應向項目公司開具合法的可以計入項目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔。
第四條有關資金配套、款項支付、利息支出等雙方約定如下：
1、項目公司的資金投入根據雙方的股權比例進行相應配比并及時到位，資金返還也按雙方的股權比例返還。
2、甲、乙雙方按股權比例投入項目公司的相應的配套開發(fā)資金應全部匯入項目公司帳戶，項目公司的開發(fā)經營支出一律從項目公司的帳戶中支付。
3、項目在具備融資條件時，雙方同意以項目公司為主體對外抵押融資，并保證資金的封閉運作。
4、項目公司開發(fā)資金甲、乙雙方應根據項目實際付款需要按各自的股權比例配套投入并承擔，具體約定如下：
(1)注冊資金：以第二條第3款約定的注冊資金總額按股權比例投入。
(2)甲方前期投入：由項目公司在公司成立后______天內支付甲方前期投入______萬元，同時由甲方開具票據。
(3)土地出讓金：按土地使用權出讓合同規(guī)定的總價一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。
(4)未支付的毛地轉凈地開支：即以每畝______萬元的作價與實際支付的土地出讓金和已支付的______萬元的差額，其中的______萬元在留和路延伸段開工時支付，其余在項目公司成立后_______個月內由項目公司一次性支付給甲方。
(5)土地款以外的項目開支及成本：包括各項規(guī)費、管理費用、施工成本等按股權比例配套投入。
5、雙方投入本項目的資金除注冊資金以外作為項目公司向股東借款，由項目公司支付利息費用，利率約定為年息_____%。
第五條雙方權利義務
鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權的土地____畝，雙方約定甲方必須負責以項目公司為主體在______年_____月前摘牌取得該部分土地使用權(國家宏觀土地政策限制除外)，土地取得后也按本合同的條件以_______萬元/畝的凈地價格進入項目公司，合并進行開發(fā)，“毛地” 轉“凈地”費用同樣由甲方承擔，資金在土地摘牌后由項目公司一次性支付給甲方。
第六條優(yōu)惠條款
鑒于可能在售樓過程中雙方均需在價格上照顧部分業(yè)主，雙方約定在售價確定的基礎上安排______萬元作為優(yōu)惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷售，甲、乙雙方分別按各自的股權比例享受，即甲方_____萬元，乙方_____萬元，任何一方超出本額度，將在項目分利時扣除稅金后按對方股權比例補貼給對方，未用足額度則由乙方以分利時提前享受。
第七條 爭議解決
考慮到客觀存在的一些因素，雙方約定本項目在合作過程中如出現原則性問題并且雙方無法協商時，任何有異議一方均有權要求終止項目公司并清算，同時有權要求以本項目施工圖為基礎按各自股權比例分配各種類型的房產，所分配房產的單方成本原則按____元計算，單方成本包括土地、建安、小區(qū)配套、規(guī)費、設計規(guī)劃費用、綜合管理費用、資金成本等。
第八條 定金
為體現雙方的合作誠意，乙方同意在簽定本協議之后支付給甲方定金______萬元。
如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個工作日返還定金，如甲方摘牌，在項目公司成立后第_____個工作日返還定金。
第九條違約責任
1、發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協議規(guī)定與乙方組建項目公司合作開發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權沒收全部定金。
2、如由于任何一方原因導致項目公司受第三方追索使項目公司受到經濟損失的，所有損失由該方承擔。
3、在合作開發(fā)過程中，如甲方違反本協議第三條第2款，使項目延滯開發(fā)和銷售，甲方補償乙方投入項目公司資金的_____%作為賠償，遲延超過____個月的每月增加___%的賠償比例。
4、項目公司違反本協議第四條第一款的規(guī)定，不按雙方的股權比例向乙方返還房產投入的配套資金的，應按乙方已投入項目公司資金的____%進行賠償，甲方承擔連帶責任。
5、任何一方如違反本協議第四條第一款的規(guī)定不按雙方確定的時間向項目公司投入配套資金的，違約一方應按對方已投入項目公司資金的___%進行賠償。
如逾期超過5個月的，每月超過1%的賠償比例。
6、甲方違反本協議第五條的規(guī)定，不參加23畝土地使用權的摘牌或參加但不摘取23畝土地使用權的，應按乙方投入項目公司資金總額的 %進行賠償，賠償金在明確責任后三個工作日內支付。
7、雙方必須就各自派出人員的個人行為承擔連帶責任，如發(fā)生因個人違法、違規(guī)、惡意操作使項目受損，項目公司可通過適當途徑追究個人的經濟與法律責任，派出方同時也須承擔連帶責任。
第十條其他
1、如甲方未摘得本協議規(guī)定的國有土地使用權的，除本協議第八條外，本協議終止履行，任何一方均不追究對方的違約責任。
2、本協議條款如有與國家有關法律法規(guī)相抵的，以國家法律法規(guī)為準。
3、項目公司法定代表人未經雙方股東一致同意，不得以任何形式對外提供擔保、借款。
4、本合同如有未盡事宜，雙方應及時協商，根據協商意見
土地合作開發(fā)合同篇十五
甲方：(以下簡稱甲方)
乙方:(以下簡稱乙方)
鑒證方：縣鄉(xiāng)村
依據國家農村產業(yè)結構調整，土地流轉承包經營及新農村建設政策，乙方通過發(fā)展，對周邊的用地調查和自身發(fā)展需要，同意接受村民戶主的引進，并規(guī)劃在村民組所屬范圍內的黃橋頭地段種植大樹、花卉苗木和水草養(yǎng)殖，蔬菜藥材按國家合同法及相關法律法規(guī)，甲、乙雙方友好協商達成如下條款，共同遵守執(zhí)行。
鄉(xiāng)村組戶主，水田丘_________
田畝名稱_________
面積畝。_________
甲方同意將自家所分包的責任田在本輪三十年責任制所剩年限約16年，(即xx年3月_________日)至20xx年12月31日止流轉承包給乙方開發(fā)經營。
承包價格按每畝每年人民幣1400元。每4年遞增200元畝/每年，即xx年至20xx年為每年1400元，20xx年至20xx為每年1600元;20xx年至20xx為每年1800元;20xx年至20xx為每年xx元。
此合同甲、乙雙方簽字生效，經過村組監(jiān)證認定后，乙方即向甲方交付1500元，作為土地到期稻田還原費。田租一次性預付四年即xx至20xx年的田租，計費標準依據本合同第三條之規(guī)定，四年期滿后即向甲方付第五年的土地承包經營費，第五年期滿向甲方付第六年的土地承包經營費，往后依次類推不得拖延。
四年期滿后，每年付款的時間定為11月12月之間。最后2年的田租一次性付清。過期不付甲方有權處理苗木。
1、乙方在承包甲方的土地使用權經營期內，有規(guī)劃、必須的建設、開發(fā)、投資、經營、填土、管理等自主權，并獨立核算，承擔經營期間的一切債權、債務及責任，乙方必須合法經營。甲方不得以任何的方式進行干涉和另立項目收取乙方不合理的費用。如國家政策發(fā)生變化需增加的稅收概由乙方承擔。
2、乙方在承包經營期內如遇國家政策性的征地，按國家征地標準將各項征地補償費甲、乙雙方分劃收取，即：
(1)土地、勞動力安置補償費、原有的農田建設和原有的水利設施等全部歸甲方的村民組及甲方所有。
(2)土地上國家有水稻田補償費用全部歸甲方所有。
(3)承包土地范圍內的所有花卉苗木、樹木、構建物、置景、置物、填土、挖魚塘補償費全部歸乙方所有。
3、乙方在承包經營期內如遇企事業(yè)單位征用地，按本合同第五項第二條執(zhí)行外，甲、乙雙方必須協商一致方可實施。
4、承包土地經營期滿后，乙方在承包土地范圍內所有構建無償給甲方，其他置景、置物、花卉苗木、樹木和可移動產歸屬乙方，由乙方自行處理。
5、承包土地經營期滿后，如甲方土地不再對外承包，則由乙方的土地還原費抵給甲方作為土地還原費用。如甲方同意繼續(xù)對外承包在同等條件下，乙方有優(yōu)先權。
6、乙方承包土地經營期內保證周邊的水源、道路暢通。甲方現有水利設施乙方只能搞好不得損壞，甲方協助維護乙方所建園內的安全設施。
7、乙方承包土地經營開發(fā)在新改革、新發(fā)現、新技術等各種創(chuàng)新，甲方應積極配合，協助辦理有關手續(xù)。但一切開支費用全部歸屬乙方。
8、在稻田公路兩邊預留米的路面到乙方田地的過路通道。
9、乙方在生產種植過程中，樹苗要帶土移栽，甲方不得阻擾干涉。
1、對于xx年新租土地甲方保證合同簽定生效之日xx年3月日前不得在已承包處的耕地內繼續(xù)種作物，合同前已經種植了過期作物的由甲、乙雙方協商解決，確保乙方進場使用，但不得超過xx年4月31日。
2、甲方及甲方村民組提供現有的用水水源不變，用電桿點不變給乙方，機械設備、電費由乙方自負。
3、乙方在承包土地經營期內，甲方及甲方村民組應及時配合乙方解決周邊環(huán)境矛盾及相關問題。如乙方需勞動力做事，在同等條件下優(yōu)先給甲方及當地村民，但必須遵守乙方的勞動制度。
4、乙方必須在承包期內合法經營，遵守當地村規(guī)民約，按時繳納甲方及甲方村民組的費用。
5、乙方在承包期內如造成水土流失責任自負(不可抗拒的自然災害除外)。
6、甲方及甲方村民組應維護乙方合法經營、合法利益，支持協助乙方各項工作。
流轉土地乙方可采承轉包、出租、互換等方式流轉，流轉的收益由乙方享有但需甲方同意;但土地流轉的期限不得超過承包期限的剩余期限，土地租金，交租時限、方式仍按乙方按合同規(guī)定執(zhí)行。
本合同簽字生效后，甲、乙雙方必須嚴格遵守執(zhí)行以上條款，不得因雙方法人代表的變動而變動。如一方違約，承擔賠償對方雙倍經濟損失。
本合同在乙方承包土地范圍內的所有責任田農戶全部簽字，即具有法律效力。本合同一式四份，乙方一份，其余的歸甲方。其他未盡事宜，甲、乙雙方另行協商解決，作為本合同之附件，與本合同具有同等法律效力。
本合同雙方簽字生效，到期滿甲、乙雙方處理好與本合同相關的一切事物后失效。
甲方簽字：乙方簽字：
鑒證單位：
20xx年3月日
土地合作開發(fā)合同篇十六
甲方：
乙方：
為振興本地經濟，盡快把國家重點支持扶持、造福子孫后代、造福全人類的優(yōu)質項目落到實處，既達到綠色環(huán)保、節(jié)能減排、安置就業(yè)的目的，又能實現雙方合作共贏、共創(chuàng)輝煌。甲乙雙方本著互利互惠合作的原則，經友好協商達成以下合作協議條款：
一、甲方的權利和義務：
1、甲方負責辦理生產經營手續(xù)，甲方屬于集團核心公司、緊密型公司、半緊密型公司、松散型公司或集團公司一般成員合作單位。(選擇其中之一畫)。
2、甲方無償為乙方派駐人員提供臨時辦公場所、辦公設施、辦公用品、辦公費用和食宿場所等，并提供新辦公樓建設用地，新辦公樓建成后，取消臨時辦公場所。
3、凡屬甲方能生產的零部件按圖紙要求產品質量必須達標，產品出廠價不高于同類產品的出廠價格，能滿足生產要求就不再組織聯系外加工。
4、甲方負責制定產品售后服務條款，注明保修期限和正常壽命期限。
5、及時向乙方通報生產計劃完成情況，便于乙方安排向客戶供貨和按排生產加工安裝施工等工作。
6、積極配合乙方委派的工作人員、工程技術人員和財務管理人員，做到甲乙雙方工作的協調和互通情報。
7、甲方合理安排乙方派駐技術人員和協調工作人員與甲方相關人員配合對接，乙方派駐人員為2名技術人員、2名副總經理、2名外部市場總指揮、2名財務主管。
二、乙方的權利和義務：
1、乙方為主甲方配合，把雙方共同的事業(yè)所需各種各類資金操作到位，充分利用各種各類方式和渠道盡最大努力滿足雙方共同事業(yè)的'資金需求。
2、乙方負責產品推廣銷售工作，負責在各地設立營銷推廣服務機構、安裝施工服務機構，維修保養(yǎng)服務機構、培訓指導服務機構。
3、乙方負責及時把銷售訂單報甲方，根據訂單數量做出生產計劃和供貨日期。
4、乙方負責及時向甲方通報產品使用過程中出現的各種各類問題和產品技術改造、升級意見，甲方及時修改，必須達到用戶滿意。
5、乙方負責委派2名技術人員、2名副總經理、2名外部市場總指揮、2名財務主管，全力配合甲方工作，及時傳達乙方各種各類意見和建議。
6、乙方負責策劃運作全過程，制定行之有效的各種各類實施方案，長短期發(fā)展規(guī)劃，經雙方相關負責人審查后及時實施，確保雙方共同的事業(yè)順利進行。
三、甲乙雙方共同的責任和義務。
1、合同生效后，甲乙雙方即成為一體化一家人關系，雙方全力協作配合，盡快把雙方共同的事業(yè)做大、做強，雙方求大同、存小異，相互諒解支持，以大局為重。
2、甲乙雙方委派專人成立生產領導班子和財務領導班子。遇事盡快協調協商，不允許影響正常的生產和經營，重大問題和分歧雙方主要負責人及時溝通協商。
3、甲方把主要精力用在研發(fā)、生產、產品升級換代、提高產品質量和降低生產成本上，乙方把主要精力用在策劃、銷售、推廣、資金籌措和售后服務上。
4、甲乙雙方共同負責組織聯系項目技術專家現場服務，提供各種各類先進技術、優(yōu)質配件和生產過程中所需專利技術，施工圖紙及技術參數。
5、甲乙雙方共同負責組織聯系項目技術專家教授，現場講課培訓甲方生產人員和技術人員，培訓乙方銷售、推廣、服務人員。
四、甲乙雙方合作股份分配和財務監(jiān)督管理。
1、生產甲方占50%，乙方占25%，技術研發(fā)占25%。
2、銷售由全國各地各級代理銷售分支機構按xx集團要求自主分配。
3、甲方委派2名財務總監(jiān)，2名財務主管;乙方委派2名財務總監(jiān)，2名財務主管;技術方委派1名財務總監(jiān)，1名財務主管;財務賬目日清月結，財務總監(jiān)和賬務主管監(jiān)控帳目和項目資金利用。
五、甲乙雙方及相關合作單位和個人均屬集團一個大家庭，各自發(fā)揮各自的優(yōu)勢，形成優(yōu)勢互補合作共贏，各自的責任和義務自負盈虧，自我約束，各自的債權債務各自承擔，無連帶責任。合伙做的事業(yè)利益共享責任共擔，必須立合伙協議規(guī)范合伙行為。正常運營過程中每個人都按集團九自管理模式自我管理。
六、凡屬成員單位獨立操作、獨自開辦的業(yè)務，各自均有獨自生產經營權，相互不干涉，風險收益各自承擔，無連帶責任。
七、凡屬在生產經營過程中發(fā)生的新情況、新問題及本協議未盡事宜，相關各方及時提出，經協商協調達成相關補充條款，另立協議共同執(zhí)行，補充條款與原協議有同等法律效力。
八、甲乙雙方發(fā)生重大分歧協商協調不成的，均可以通過當地司法機構出面解決。
九、出現違約現象，應按實際損失賠償對方，不可抗因素除外。
十、本協議期限為________年，________年____月____日——________年____月____日。
十一、本項目計劃總投資億元人民幣，分期分批到位。
十二、本協議甲乙雙方代表簽字蓋章生效。
甲方：乙方：
代表：代表：
電話：電話：
賬戶：賬戶：
地址：地址：
主辦人：`主辦人。
土地合作開發(fā)合同篇十七
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
項目名稱：_________
地址：_________
1、合作開發(fā)項目占地_________平方米，土地性質為：_________土地，用地文件以批復為依據。
2、該片土地使用權為：_________，土地使用權人為：_________。
在本協議所述地塊上：
(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
1、_________方提供用地，_________提供全部建設資金。
2、項目工程完成后按本協議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產權隨分得物業(yè)各方所有。
3、合作開發(fā)項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。
4、總投資資金籌措：甲方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元，預收款_________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。
在本協議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款。
(2)在本協議簽署后_________日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬元，合計_________萬元。
合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：
(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。
(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。
(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。
合作項目由第三方承包開發(fā)建設，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應給予必要協助。
1、本協議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。
2、管理辦公室安前述第六、七條職責規(guī)定，具體協調、落實。
1、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。
2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。
1、本協議簽署后應報送_________(合作項目主管機關)審批，以便按本協議規(guī)定確定合作項目性質物業(yè)的產權歸屬，即甲方分得_________的產權，乙方分得_________的產權。
2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協調辦理。
1、成本核算范圍：_________
2、決算編制：_________
3、財產清償：_________
4、利潤分配：_________
1、該項目資金在_________行開戶管理。
2、_________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
甲方(蓋章)： 乙方（簽章）：
法定代表人：法定代表人：
通訊地址：通訊地址：
郵政郵碼：
開戶行：開戶行：
帳號：帳號：
簽訂日期：年月 日
土地合作開發(fā)合同篇十八
借款單位：____________________________（以下簡稱甲方）
貸款單位：____________________________（以下簡稱乙方）
甲方經____________批準，開發(fā)__________________，面積________平方米，工作量__________萬元，因資金不足，經向乙方申請，同意給予貸款?，F經雙方商定，根據《城市土地開發(fā)和商品房貸款暫行辦法》（以下簡稱《貸款辦法》）的規(guī)定，特簽訂借款合同，共同遵守。
一、甲方向乙方借款________萬元，用作開發(fā)________的周轉資金。附用款計劃。
二、借款期限為____年，即自________年____月____日起，至________年____月____日止。
三、借款利率定為月息______‰，每季結算一次。
四、甲方以________和其它資金作為還款來源，在貸款到期前還清貸款本息，附還款計劃。
五、______________為甲方的擔保單位。擔保單位愿按《貸款辦法》第6條的規(guī)定，承擔償還貸款本息的連帶責任。
六、乙方由于自身的原因影響甲方用款時，按照《貸款辦法》第11條的規(guī)定，付給甲方違約金。
七、其它事項，按照《貸款辦法》有關規(guī)定辦理。
八、本合同經甲、乙雙方及擔保單位簽章后生效，貸款全部還清后失效。
本合同正本簽章各方各執(zhí)1份，副本報各自主管上級1份。
甲方：（公章）________________________
地址：________________________________
法人代表：（簽章）____________________
開戶銀行及帳號：______________________乙方：中國人民建設銀行______行（公章）
地址：________________________________
地址：________________________________
法人代表：____________________________
簽約地點：____________________________
土地合作開發(fā)合同篇十九
現今社會公眾的法律意識不斷增強，合同對我們的幫助越來越大，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。相信大家又在為寫合同犯愁了吧，下面是小編為大家整理的土地合作開發(fā)合同范本，希望對大家有所幫助。
甲方：_____
乙方：_____
甲乙雙方經過友好協商，就號地塊項目合作開發(fā)事宜簽訂以下協議，以資共同遵守：
雙方合作開發(fā)建設的地塊位于，地塊出讓編號為號，土地面積______平方米，折合×畝，地塊具體四至以土地出讓合同規(guī)定為準，現該土地使用權正由××區(qū)國土資源局采用掛牌方式出讓，如甲方按本協議規(guī)定順利摘取該土地使用權用于商品房開發(fā)，則甲、乙雙方按本協議約定組建項目公司開發(fā)。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。
1、項目公司在甲方摘牌競得號地塊土地使用權后______天內正式按《公司法》組建。
2、項目公司名稱雙方另行協商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準。
3、項目公司注冊_________萬元，其中甲方________萬元，占______%，乙方出資_____萬元，占_____%，雙方均以貨幣資金出資。
4、項目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔任。
5、項目公司根據《公司法》規(guī)定建立董事會、股東會、監(jiān)事會三級法人治理結構。董事會由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦1人任董事長。監(jiān)事會由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監(jiān)事會召集人。各級治理機構按《公司法》規(guī)定行使各自職權，其中，對項目規(guī)劃、設計單位、施工及設備招標、對外融資、銷售策劃及定價等重大事項須雙方股東研究一致同意后項目公司方可實施。
6、公司的經營班子及財務人員由雙方派員組建，公司總經理、工程部經理、前期部經理、出納由甲方派出，總經理由董事會兼任，常務副總、財務經理、營銷部經理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。經營班子權限須雙方股東研究一致同意后書面統(tǒng)一授權。
7、項目公司須接受任何一方派出人員或社會中介機構進行的審計、評估等監(jiān)督檢查工作。
1、甲方負責該地塊的摘牌，并在項目公司成立以后及時協助完成以項目公司為主體與國土部門簽訂土地使用權出讓合同、辦理土地使用權證等相關手續(xù)(辦證過程中的相關稅費由項目公司承擔)。
2、鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負責將毛地轉化為凈地的投資建設。所謂“凈地”是指完成“七通一平”(通電、通上水、通下水、通留和路、通訊、通燃氣、通熱力至開發(fā)地塊及地面平整)具備開發(fā)建設條件的土地。甲方需保證在____年____月底前完成場地平整使土地具備開工建設條件，原則上在_____年____月底前完成“七通一平”工作。
中尚需發(fā)生的各項支出。
號地塊上的建筑物、構筑物的拆遷和補償，尤其是閑林鎮(zhèn)里項村地塊拆遷和補償由甲方負責，其費用已包括在______萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承擔。
號地塊的競得價為該幅地塊的總價款，占總價款_____%的可作為基礎設施配套抵扣的款項、及按征地補償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承擔。
4、如果以_______萬元/畝作價的土地總價款中扣除實際支付的土地毛地出讓金及由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉化為凈地的`支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開具正式票據給項目公司，該部分差額如稅務部門認定不能稅前列支，責任由甲方承擔，其所得稅由甲方自行承擔。
前款由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉化為凈地的支出，甲方應負責由收款單位向項目公司開出合法的可以計入項目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔。項目公司支付給甲方的所有費用，甲方均應向項目公司開具合法的可以計入項目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔。
1、項目公司的資金投入根據雙方的股權比例進行相應配比并及時到位，資金返還也按雙方的股權比例返還。
2、甲、乙雙方按股權比例投入項目公司的相應的配套開發(fā)資金應全部匯入項目公司帳戶，項目公司的開發(fā)經營支出一律從項目公司的帳戶中支付。
3、項目在具備融資條件時，雙方同意以項目公司為主體對外抵押融資，并保證資金的封閉運作。
4、項目公司開發(fā)資金甲、乙雙方應根據項目實際付款需要按各自的股權比例配套投入并承擔，具體約定如下：
(1)注冊資金：以第二條第3款約定的注冊資金總額按股權比例投入。
(2)甲方前期投入：由項目公司在公司成立后______天內支付甲方前期投入______萬元，同時由甲方開具票據。
(3)土地出讓金：按土地使用權出讓合同規(guī)定的總價一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。
(4)未支付的毛地轉凈地開支：即以每畝______萬元的作價與實際支付的土地出讓金和已支付的______萬元的差額，其中的______萬元在留和路延伸段開工時支付，其余在項目公司成立后_______個月內由項目公司一次性支付給甲方。
(5)土地款以外的項目開支及成本：包括各項規(guī)費、管理費用、施工成本等按股權比例配套投入。
5、雙方投入本項目的資金除注冊資金以外作為項目公司向股東借款，由項目公司支付利息費用，利率約定為年息_____%。
鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權的土地____畝，雙方約定甲方必須負責以項目公司為主體在______年_____月前摘牌取得該部分土地使用權(國家宏觀土地政策限制除外)，土地取得后也按本合同的條件以_______萬元/畝的凈地價格進入項目公司，合并進行開發(fā)，“毛地”轉“凈地”費用同樣由甲方承擔，資金在土地摘牌后由項目公司一次性支付給甲方。
鑒于可能在售樓過程中雙方均需在價格上照顧部分業(yè)主，雙方約定在售價確定的基礎上安排______萬元作為優(yōu)惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷售，甲、乙雙方分別按各自的股權比例享受，即甲方_____萬元，乙方_____萬元，任何一方超出本額度，將在項目分利時扣除稅金后按對方股權比例補貼給對方，未用足額度則由乙方以分利時提前享受。
考慮到客觀存在的一些因素，雙方約定本項目在合作過程中如出現原則性問題并且雙方無法協商時，任何有異議一方均有權要求終止項目公司并清算，同時有權要求以本項目施工圖為基礎按各自股權比例分配各種類型的房產，所分配房產的單方成本原則按____元計算，單方成本包括土地、建安、小區(qū)配套、規(guī)費、設計規(guī)劃費用、綜合管理費用、資金成本等。
為體現雙方的合作誠意，乙方同意在簽定本協議之后支付給甲方定金______萬元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個工作日返還定金，如甲方摘牌，在項目公司成立后第_____個工作日返還定金。
1、發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協議規(guī)定與乙方組建項目公司合作開發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權沒收全部定金。
2、如由于任何一方原因導致項目公司受第三方追索使項目公司受到經濟損失的，所有損失由該方承擔。
3、在合作開發(fā)過程中，如甲方違反本協議第三條第2款，使項目延滯開發(fā)和銷售，甲方補償乙方投入項目公司資金的_____%作為賠償，遲延超過____個月的每月增加___%的賠償比例。
4、項目公司違反本協議第四條第一款的規(guī)定，不按雙方的股權比例向乙方返還房產投入的配套資金的，應按乙方已投入項目公司資金的____%進行賠償，甲方承擔連帶責任。
5、任何一方如違反本協議第四條第一款的規(guī)定不按雙方確定的時間向項目公司投入配套資金的，違約一方應按對方已投入項目公司資金的___%進行賠償。如逾期超過5個月的，每月超過1%的賠償比例。
6、甲方違反本協議第五條的規(guī)定，不參加23畝土地使用權的摘牌或參加但不摘取23畝土地使用權的，應按乙方投入項目公司資金總額的%進行賠償，賠償金在明確責任后三個工作日內支付。
7、雙方必須就各自派出人員的個人行為承擔連帶責任，如發(fā)生因個人違法、違規(guī)、惡意操作使項目受損，項目公司可通過適當途徑追究個人的經濟與法律責任，派出方同時也須承擔連帶責任。
1、如甲方未摘得本協議規(guī)定的國有土地使用權的，除本協議第八條外，本協議終止履行，任何一方均不追究對方的違約責任。
2、本協議條款如有與國家有關法律法規(guī)相抵的，以國家法律法規(guī)為準。
3、項目公司法定代表人未經雙方股東一致同意，不得以任何形式對外提供擔保、借款。
4、本合同如有未盡事宜，雙方應及時協商，根據協商意見
甲方：_______乙方：_______
法定代表人：_______法定代表人：_______
合同訂立時間：_______年____月_____日
合同訂立地點：______________________
土地合作開發(fā)合同篇一
鑒于乙方擁有__________專利技術，鑒于甲方對專利技術的了解，愿意實施甲方的技術及專有技術，并且具備實施該這些技術的物質條件、法人資格和必要的資金，雙方經過充分協商，本著平等自愿、互利有償和誠實信用的原則簽訂本合同，共同遵照履行。
一、合作內容概述：由乙方負責提供專利相關技術及完備的各型號的工業(yè)設計技術文件，由甲方負責提供專利相關的物質，人才，法人資格和必要資金支持，專利完成后，甲方享有專利權。
二、合作方式：乙方按照本協議約提供符合要求的技術以及相關的技術咨詢服務，甲、乙雙方應就本協議的技術所生產的產品的成本、效益、利潤設立單獨的賬目，由雙方派人共同監(jiān)管。在條件成熟時，由甲方或甲、乙雙方設立該技術生產項目公司。
三、雙方權利和義務：
1、甲方為法人資格方，按項目總投資額_____%的比例以廠房、設備、資質及基本流動資金的形式參與合作，全面負責協議項目的生產組織、產品銷售及售后服務事宜，乙方派代表與公司全面管理。
2、乙方按項目總投資額_____%的比例以及_____專利技術參與合作，行駛產品研發(fā)設計和專利技術的提供等職責，保證餐品的國內先進行。
3、甲乙雙方應發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同努力創(chuàng)造良好的經濟效益，對經營出現重大問題進行協調解決。
四、利益分配：
1、權益分配：甲方：乙方=_____：_____。
2、銷售提成：每銷售一臺產品乙方提供_____%。
3、甲乙雙方原則上在每年的_____月底和_____月底進行項目利潤的分配，有關分配方案雙方另行協商制定。
五、合作期滿財產處理。
1、本協議合作期為_____年，合作期滿或提前終止合作，合作項目依法進行清算，清算后的剩余財產，如果大于投資額，大于_____的部分按利潤分配的比例進行分配;如果小于投資額，則所剩的財產按本協議所約定的投資比例在甲、乙雙方之間進行分配。
2、合同期滿或因其他原因導致合同無法進行時，與合作項目有關所有專利歸乙方所有。
六、保密條款：
1、甲、乙雙方均遵守保密條款，履行保密責任和義務;。
4、保密條款適合雙方所有涉及到公司所有專利產品的人員及各方由于其他原因了解或知情此專利的信息的一切人員。
七、違約責任：
1、甲、乙雙方中任何一方有下列情形之一的均視為違約：未履行出資義務;因故意或重大過失給其他兩方造成損失;執(zhí)行共同事務時有不當行為。
4、任何一方擅自退出時，應當賠償由此給另一方造成的損失;。
九、后續(xù)改進的提供與分享：甲、乙方商定在生產過程中對現有技術的改良或革新以及由此技術而得到的其他技術，所有權仍然歸一方所有，但甲方在合作期限內有權繼續(xù)使用。
十、其他約定：乙方在與甲方就該技術進行合作時，并不限制乙方和其他有條件實施該技術的企業(yè)或個人進行合作。
十二、本協議自雙方簽章之日起即具有法律效力，一式_____份，雙方各持一份。
十三、本協議未盡事宜，雙方可進一步協商后立補充協議或變更本協議內容，補充協議或變更內容與本協議具有同等法律效力。
土地合作開發(fā)合同篇二
法定代表人：_________。
職務：_________。
委托代理人：_________。
身份證號碼：_________。
通訊地址：_________。
郵政編碼：_________。
聯系人：_________。
電話：_________。
傳真：_________。
帳號：_________。
電子信箱：_________。
法定代表人：_________。
職務：_________。
委托代理人：_________。
身份證號碼：_________。
通訊地址：_________。
郵政編碼：_________。
聯系人：_________。
電話：_________。
傳真：_________。
帳號：_________。
電子信箱：_________。
根據《中華人民共和國。
合同。
法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
項目名稱：_________。
地址：_________。
1、合作開發(fā)項目占地_________平方米，土地性質為：_________土地，用地文件以批復為依據。
2、該片土地使用權為：_________，土地使用權人為：_________。
在本協議所述地塊上：
(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
1、_________方提供用地，_________提供全部建設資金。
2、項目工程完成后按本協議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產權隨分得物業(yè)各方所有。
3、合作開發(fā)項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。
4、總投資資金籌措：甲方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元，預收款_________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。
在本協議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款。
(2)在本協議簽署后_________日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬元，合計_________萬元。
合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：
(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。
(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。
(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。
合作項目由第三方承包開發(fā)建設，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應給予必要協助。
1、本協議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。
2、管理辦公室安前述第六、七條職責規(guī)定，具體協調、落實。
1、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。
2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。
1、本協議簽署后應報送_________(合作項目主管機關)審批，以便按本協議規(guī)定確定合作項目性質物業(yè)的產權歸屬，即甲方分得_________的產權，乙方分得_________的產權。
2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協調辦理。
1、成本核算范圍：_________。
2、決算編制：_________。
3、財產清償：_________。
4、利潤分配：_________。
1、該項目資金在_________行開戶管理。
2、_________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
甲方(蓋章)：??乙方（簽章）：
法定代表人：法定代表人：
通訊地址：通訊地址：
郵政郵碼：
開戶行：開戶行：
帳號：帳號：
簽訂日期：年?月日
土地合作開發(fā)合同篇三
本項目位于，項目暫定名為“______”。項目用地面積______平方米，規(guī)劃用地性質為用地，土地使用年限年。項目總建筑面積平方米，其中地上層，地下一層。
二、合作形式。
根據優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實施、自負盈虧的合作形式。
甲方負責辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可等相關手續(xù)，并承擔相關費用。乙方在此基礎上分期支付給甲方人民幣______萬元整，作為甲方的項目前期補償與收益。
乙方負責項目的開發(fā)建設與房屋銷售，承擔相關費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。
三、甲方權利與義務。
1、甲方負責辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可等相關手續(xù)。自本協議簽定之日起個月以內，取得本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》，自本協議簽訂之日起個月以內，取得本項目的《建設工程施工許可證》。并保證本項目的各項規(guī)劃指標與本協議第一條的內容一致。
2、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費、圖紙設計費，以及辦理施工許可證的相關費用。
3、甲方應在乙方按照本協議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內，向乙方移交項目地塊以及現場臨時供水、供電，并保證項目用地無界址糾紛，項目產權明晰，無抵押等他項權利。
4、甲方應按本協議第六條約定的移交方式向乙方移交相關的行政手續(xù)與本項目的全部資料與圖紙文件。
5、在項目建設過程中，甲方應負責同施工現場周邊關系的協調，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發(fā)建設工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設工作的順利進行。
6、甲方負責承擔本項目在本協議簽訂以前的一切法律責任，以及由此產生的一切經濟責任。
四、乙方權利與義務。
1、乙方應按照本協議約定的付款方式，向甲方支付本協議第二條約定的項目補償與收益。
2、乙方在向甲方支付補償與收益后，對本項目具有獨立的開發(fā)權與經營權，獨立開展本項目的開發(fā)建設與營銷工作，并享有本項目的全部收益。
3、為保證項目開發(fā)工作的順利進行，乙方定員派出一名工作人員協助甲方的規(guī)劃報批、圖紙設計以及申請施工許可等相關工作。
4、乙方承擔自己進行項目開發(fā)建設期間所發(fā)生的一切有關債權債務。
5、乙方在項目完成后負責向甲方交回甲方所提供的相關行政手續(xù)。
五、付款方式。
1、自本協議簽訂之日起一個月以內，甲乙雙方在銀行共同設立共管帳，用于乙方向甲方分期支付本協議第二條約定的甲方項目補償與收益。
2、自甲方取得本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》之日起5日內，乙方通過共管帳向甲方支付總金額的%，即人民幣萬元。
3、自甲方取得本項目的《建設工程施工許可證》之日起5日內，乙方通過共管帳向甲方支付總金額的%，即人民幣______萬元。
4、在項目結構封頂之日，乙方通過共管帳向甲方支付%余款，即人民幣萬元。
5、甲方應在乙方付款的同時，向乙方提供相應的含稅發(fā)票。
六、項目相關資料手續(xù)的移交。
1、甲方自本協議簽訂之日起10日內，向乙方移交本項目前期相關的全部資料影印件，包括項目的相關批文、經審核的方案圖紙等，供乙方進行項目的開發(fā)準備工作。
2、在乙方向甲方支付第一期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》以及甲方相關的行政手續(xù)與項目全部資料、圖紙的原件。
3、甲方向乙方移交的相關行政手續(xù)包括：甲方的`工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產開發(fā)資質證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、協議專用章、財務專用章、銀行帳。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范圍內對甲方行政手續(xù)的正常使用，直至項目最后完成由甲方負責收回。
4、在乙方向甲方支付第二期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設工程施工許可證》及相關資料原件。
七、違約責任。
1、雙方應履行本協議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協議規(guī)定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失，并賠償協議總金額的5%違約金。
2、乙方未按協議規(guī)定的時間支付款項，每超過一日，應償付給甲方未支付款項5‰的逾期違約金。
八、適用法律及爭議解決。
1、本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
2、因履行本協議發(fā)生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向所在地人民法院起訴。
九、其他。
1、本協議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經甲乙雙方簽章之日起生效。協議生效后，未經另一方許可，任何一方不得向外公開本協議內容。
2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商，可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。
甲方：______乙方：______。
______年______月______日。
土地合作開發(fā)合同篇四
合同的內容由當事人約定，依合同的具體含義不同而有所不同。合同作為一種民事法律關系來說，合同的內容是指當事人享有的債權和承擔的債務!接下來，小編為您送上土地合作開發(fā)。
希望能夠幫到您!
甲方：xxxxxxxxx。
乙方：xxxxxxxxx。
第一章合作范圍、內容及方式。
第一條合作范圍、內容。
1、項目名稱：xxxxxxxxxxx土地一級開發(fā)項目(以。
下簡稱“該項目”)。
2、項目地點：xxxxxxxxxxx。
3、開發(fā)整理規(guī)模：土地一及開發(fā)面積約xx平方公里，其中一期項目約xx畝。
4、投資合作內容：投資該項目的土地一級開發(fā)工程內容(以審定批準實施的施工圖內容為準)。
6、概算總投資額：約xxx億元人民幣。
第二章合作原則及前期確認。
第三條合作原則及前期確認。
1、該項目土地一級開發(fā)按照“整體授權、統(tǒng)一規(guī)劃、滾動開發(fā)、按塊核算、啟動核心、分步配套、有序推進”的原則進行。
【】······。
3、甲方需確保建筑用地指標的穩(wěn)定供給，保證項目一期中項目公司確定的地塊在xx20xx年底前能夠正式掛牌上市交易，之后每年商住用地掛牌交易量不低于【】畝······。
4、區(qū)域內約定的市政道路、城市公共公益配套項目、城市公園及景觀綠化等建設工程，根據板塊實施計劃，分期分板塊搭配實施。
5、在具體實施過程中，原則上分板塊啟動，若條件許可可同時啟動多個板塊的土地一級開發(fā)。
第四條應計該項目土地一級開發(fā)的成本包括：
6、土地通過公開出讓過程中的有關費用;。
7、項目開發(fā)建設的各類稅費：依法可列入成本的稅費;。
8、財務費用，融資成本費用;。
9、甲、乙雙方共同認可的因實施規(guī)劃紅線范圍內土地一級開發(fā)工作而發(fā)生的其他費用;。
10、甲乙雙方前期為本項目開發(fā)墊付的經雙方確認的費用。
12、經審計部門認可可計入成本的其他費用。
第四章土地出讓及合作收益。
第五條整理后的土地達到法律規(guī)定的標準，使該土地具備開發(fā)建設條件。
第六條項目公司在規(guī)劃紅線范圍內任一宗地在竣工驗收后，甲方保證相關政府。
部門在個工作日內以宗地為單位啟動土地出讓程序并在個工作日內對外進行公示;土地出讓成交后，甲方應協調政府相關職能部門在收到土地出讓金個工作日內，按國家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價款中提留基金及稅費后的余額全部支付到項目公司指定的賬戶。
第七條甲、乙雙方一致同意土地一級開發(fā)收益分配按下面約定執(zhí)行：
甲方協調保證徐州市相關部門在依據相關法律法規(guī)在取得規(guī)劃范圍。
內成交價款后，應將按國家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價款中提留基金及稅費后的余額一并支付到項目公司。
第五章雙方的權責。
第八條甲方的權利與義務。
1、甲方負責落實項目實施過程中的各項政府審批手續(xù)，負責建設用地指標申請、拆遷安置、控制性詳細規(guī)劃報批并提供規(guī)劃成果，協助項目公司辦理項目開發(fā)建設、融資等所需的相關手續(xù)，負責將符合招、拍、掛條件的土地優(yōu)先列入土地出讓計劃，并根據土地整理進程及市場需求安排土地上市。
2、收回土地一級開發(fā)投資成本;獲得土地一級開發(fā)投資回報。
3、監(jiān)督項目公司土地一級開發(fā)投資資金的使用。
4、甲方承諾并保證在本協議簽訂前已取得徐州市政府及徐州經濟開發(fā)區(qū)的合法授權，有權簽訂本協議。本協議整理的土地依法取得用地指標，通過相應的城市規(guī)劃，保證該項目土地一級開發(fā)的合法性，有效性。
5、甲方應向乙方提供征地拆遷及施工必要的相關文件、圖紙等資料，并保證資料的真實性和合法性。
6、負責按照乙方確定的土地交易條件安排土地入市交易。并保證項目內任一地塊的招拍掛條件、土地出讓起始價、成交價支付方式等規(guī)則的制定遵循項目公司的意見。
7、甲方承諾對乙方進行融資提供擔保等幫助與支持。
8、甲方承諾該項目將從政府部門獲得相關優(yōu)惠政策和便利條件。
9、甲方保證乙方在同等條件下優(yōu)先獲得xx經濟技術開發(fā)區(qū)內其他地整理開發(fā)權。
10、甲方獨立負責路網及的建設(具體以附件的標注為準)。
11、甲方保證自簽署本協議之日起至進入xx市土地交易市場成交時，征收土地是合法的，不存在債務、抵押、租賃的事實，不存在訴訟(仲裁)或其他糾紛，也不存在任何第三人的權利或任何第三人(包括行政機關、司法機關)對征收土地的限制。
12、其他權責。
第九條乙方的權利與義務。
1、負責籌集項目所需資金，及后期項目融資;。
4、負責組建項目公司的管理團隊;。
5、負責項目公司的具體運營管理;。
6、配合甲方對項目公司的財務進行監(jiān)督;。
7、負責把控項目公司開發(fā)進度。
8、其他權責。
第十條甲乙雙方共同責任：
1、甲乙雙方共同發(fā)起成立項目聯合協調組，負責前期項目公司的設立、控規(guī)的研究、制定，土地開發(fā)階段的分配，協助項目公司辦理各相關手續(xù)以及協同一致處理解決其他具體問題全力配合支持項目的開發(fā)建設、運營和落實相關優(yōu)惠政策。項目聯合協調組的設立、成員、職責、制度等由甲乙另行具體協商約定。
2、甲、乙雙方共同委托政府有關部門按照成本核定標準對土地一級開發(fā)過程中所發(fā)生的費用及開發(fā)利潤進行審核，根據有關規(guī)定核定土地一級開發(fā)成本及相應的利潤。
3、甲、乙雙方共同完成土地規(guī)劃的概念方案、總體方案及控制性詳細規(guī)劃等用地規(guī)劃的前置條件;共同完成拆遷及地上物安置(人、物)補償辦法的制定;共同完成地塊的選擇(包括實施一級開發(fā)及掛牌上市)。
第六章項目聯合協調組。
第十一條甲乙雙方同意成立項目聯合協調組，負責前期控規(guī)的研究、制定，土。
地開發(fā)階段的分配，協助項目公司辦理各相關手續(xù)以及協同一致處理。
解決其他具體問題全力配合支持項目的開發(fā)建設、運營和落實相關優(yōu)。
惠政策。項目聯合協調組的設立、成員、職責、制度等由甲乙另行具。
體協商約定。
第七章項目進度計劃。
第十二條為合理有序開發(fā)本項目，特制訂項目進度計劃表(具體參閱附件)。
第八章政策支持和優(yōu)惠。
第十三條甲方負責xx市經濟技術開發(fā)區(qū)、xx市政府及土地、財政等部門的。
權限范圍內對該項目產業(yè)用地、配套用地等給予優(yōu)惠政策，原則上實。
現該區(qū)域土地開發(fā)收支平衡。甲方應為“xxxxxxxxxx項目”項目招。
商引資、產業(yè)導入設立專門的各項優(yōu)惠政策。乙方或其導入的其他投。
資者符合該產業(yè)導入優(yōu)惠政策的項目有權享受相應的優(yōu)惠政策。在國。
方面享有不低于項目所在地其他第三方的各項優(yōu)惠。
第九章違約責任及退出機制。
第十四條發(fā)生下述任一情形，甲方需保證乙方開發(fā)成本和投入的收回，并。
仍需按已經發(fā)生的成本和投入的%的標準向乙方支付收益：
1、截止年月日，該項目規(guī)劃仍未獲得最終批準，或批準的結果與本協議約定存在根本性的區(qū)別。
2、非乙方原因，項目一期不能首先進行開發(fā)的。
3、非乙方原因，推出的地塊不能如期上市交易的或交易未成功的。
4、非乙方原因，該項目地塊存在或發(fā)生糾紛致使乙方無法進行開發(fā)的。
第十五條因本協議發(fā)生的爭議，雙方通過友好協商方式解決。如協商不成，則可提交仲裁委員會予以仲裁。
第十章附則。
1.本協議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，受國家法律保護和管轄。
2.本協議雙方均應按本協議的約定履行各自的義務，如發(fā)生糾紛，協議雙方應協商解決，協商不成的，協議任何一方均可以向有管轄權的人民法院起訴。
3.本協議經雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋法人單位公章后生效。
4.本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，作為本協議附件。
5.本協議附件和附圖是本協議的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。
6.本協議正式本一式兩份，協議雙方各持一份，本協議副本一式兩份，兩份協議正本和兩份協議副本具有同等法律效力。
甲方(公章)：
法定代表人或授權代表：
乙方(公章)：
法定代表人或授權代表：
簽約日期：
土地合作開發(fā)合同篇五
三、本研究開發(fā)成果應達到的技術經濟指標：
五、雙方的具體分工：
1.甲方負責：
六、雙方的違約責任：
2.合作開發(fā)各方中一方聲明放棄其共有的專利申請權的，可由另一方單獨申請，或者由其他各方共同申請。
1.提交仲裁委員會仲裁;。
2.依法向當地人民法院起訴。
土地合作開發(fā)合同篇六
甲方：
乙方：
甲、乙雙方依據國家和有關法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等協商，互惠互利的原則，就甲方位于合作開發(fā)事宜，經協商一致，達成如下協議，以茲共同履行。
甲方所有的地塊標的物(以下簡稱為：開發(fā)地塊)該宗地面積約萬平方米，其所有地的坐標為：
x：y：
x：y：
x：y：
x：y：
總占地面積約為 萬平方米。(詳見宗地圖及房產證)。
土地性質為，其中地塊于 。以甲方提供的xx市國土資源局發(fā)放的房地產證及相關證書為準。
1、甲方提供上述開發(fā)地塊與乙方進行合作，開發(fā)建設商住房，即甲方出地獲取固定物業(yè)回報，乙方負責辦理規(guī)劃國土相關手續(xù)并負責項目全部開發(fā)建設資金。本項目合作中，甲方不再投入任何資金用于該項目的開發(fā)建設，但甲方必須提供開發(fā)地塊的權屬證明及宗地圖，負責拆遷賠償及將場地建設移交給乙方。
2、甲、乙雙方約定以項目公司的方式開發(fā)上述地塊的房地產項目，項目公司中，甲方占股權，乙方占股份。項目公司的組建及日常經營由乙方負責，甲方不參與項目的日常經營，不享有項目公司的利潤分配，也不負擔項目公司的其它對外債務。但甲方有義務在項目開發(fā)完成后，協助乙方辦理項目公司的結算，注銷等手續(xù)。
四、利益分配。
雙方議定在項目容積率不少于前提下，甲乙雙方按x：x物業(yè)比例分配，容積率大于xx部分由乙方單獨擁有。
五、雙方的權利和義務。
1、甲方應保證該開發(fā)地塊沒有進行買賣、贈予、沒有涉及及抵押及第三者權益，并免遭第三者(包括政府、抵押權人、債權人等)的追索。今后因該開發(fā)土地的權屬爭議等原因產生糾紛，由甲方承擔全部的法律和經濟責任。
2、本協議簽訂生效后，甲方不得就上述地塊的轉讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協議，不得設置第三者權益。
3、甲方負責上述地塊上建筑物的搬遷賠償等費用，并負責自身員工的安置。甲方保證在上述地塊取得用地規(guī)劃許可證后三個月內完成所有拆遷賠償工作。
4、甲方應全力配合協助乙方辦理該項目的報批報建手續(xù)，提供并簽署(加蓋甲方公章)的證明文件和資料。
5、在該項目報批報建手續(xù)完成并符合開工條件后;該項目設計方案必須甲乙雙方協商同意后，方可以進行開工。
6、乙方在合作開發(fā)此開發(fā)地塊時應取得合法的有關開發(fā)手續(xù)，如因開發(fā)手續(xù)不符合所產生的相關責任由乙方負責。
如果乙方在中途出現資金不足或無能力開發(fā)，而需要將項目轉讓，乙方所發(fā)生的債權與甲方無關，轉讓時必須經甲方同意確認，但本合同條款不變。若工程停工一年時間，乙方仍無能力復工又無轉讓接受方復工，甲方有權終止合同，沒收所建物業(yè)，并有權與任何第三者另簽訂合作開發(fā)合同。
六、違約責任。
1、若甲方提供的開發(fā)地塊的產權確認出現爭議;或甲方違反本協議的有關規(guī)定，將開發(fā)地塊自行開發(fā)或與第三者進行轉讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協議，或者設置任何第三者權益;或甲方未能及時向乙方提供甲方加蓋公章的證明和文件，致使乙方無法履行合作開發(fā)土地的報批報建手續(xù)，實現土地開發(fā)目的時，乙方有權終止本協議，并賠償乙方經濟損失。
2、乙方違約或在政府審批規(guī)定的期限內未能辦理出完備的報批報建手續(xù)，及不能按期開工，甲方有權終止與乙方的合作協議，乙方不得依據任何理由追究甲方的經濟和法律責任。
3、任何一方不履行義務或履行義務不符合規(guī)定的，在本協議終止前，應當承擔繼續(xù)履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
4、任何一方對由于不可抗力(如戰(zhàn)爭、地震等自然災害)造成的部分或全部不能履行不用承擔責任，但應該在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。
七、爭議的解決。
雙方在執(zhí)行本協議過程中若發(fā)生爭議，應通過友好協商解決，若協商不能解決時，可向當地人民法院提出訴訟。
八、協議的生效、修改與終止。
1、本協議壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。
2、本協議為合作開發(fā)地塊項目的框架協議，各方應根據本協議的內容和規(guī)定，并參照國家和深圳市的有關合作開發(fā)房地產的相關規(guī)定，進一步完善并補充簽訂《項目合作開發(fā)合同》，以保證合作項目開發(fā)建設的工作的順利進行。本協議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議或在《項目合作建房合同》中予以明確。補充協議、《項目合作建房合同》與本協議具有同等法律效力。
3、甲乙雙方就上述項目完成改造建設后本協議即自動終止。
甲方：
乙方：
土地合作開發(fā)合同篇七
甲方：
住址：
法定代表人：
聯系電話：
傳真：
乙方：
住址：
法定代表人：
聯系電話：
傳真：
本合同合作各方就共同參與研究開發(fā)_________項目事項，經過平等協商，在真實、充分地表達各自意愿的基礎上，根據《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，達成如下協議，并由合作各方共同恪守。
第一條項目名稱：____________________________________。
第二條技術內容、范圍和要求。
1、技術內容：
（1）新技術。
（2）新產品。
（3）新工藝。
（4）新材料。
2、技術范圍：____________________________________。
3、技術要求：____________________________________。
第三條研究開發(fā)計劃。
本合同合作各方在研究開發(fā)項目中，分工承擔如下工作：
1、甲方：
（1）研究開發(fā)內容：____________________________________。
（2）工作進度：____________________________________。
（3）研究開發(fā)期限：____________________________________。
（4）研究開發(fā)地點：____________________________________。
2、乙方：
（1）研究開發(fā)內容：____________________________________。
（2）工作進度：____________________________________。
（3）研究開發(fā)期限：____________________________________。
（4）研究開發(fā)地點：____________________________________。
第四條研究開發(fā)經費的數額及其支付、結算方式。
1、合作各方確定，按如下方式提供或支付本合同項目的研究開發(fā)經費及其他投資：
（1）甲方：
1）提供或支付方式：____________________________________。
2）支付或折算為技術投資的金額：____________________________________。
3）使用方式：____________________________________。
（2）乙方：
1）提供或支付方式：____________________________________。
2）支付或折算為技術投資的金額：____________________________________。
3）使用方式：____________________________________。
2、研究開發(fā)經費總額：_________元（大寫：____________________________________人民幣）。經費來源：本合同約定，項目開發(fā)經費由_________提供，或者雙方按比列_________分擔提供。
3、支付。
支付方式為：_________。
（1）一次總付：_________元，時間：_________。
（2）分期支付：_________元，時間：_________。
（3）按利潤_________%提成，期限：_________。
（4）按銷售額_________%提成，期限：_________。
4、結算方式。
經費的結算包括經費包干和經費實報實銷，合同約定采用下列第_________種方式結算：
（1）合同經費包干使用的，合同完成后經費出現剩余時，結余經費歸受托人所有，經費不足，不足由受托人自行解決。并且受托人的報酬應包含在結余的研究開發(fā)經費中，委托人不另行支付報酬。雙方未約定結算方式的，按包干使用處理。
（2）經費實行實報實銷的，研究開發(fā)經費不足時，委托人應補充支付，經費剩余時，受托人應如數返還。
第五條利用研究開發(fā)經費購置的設備、器材、資料的財產歸屬。
1、屬于甲方的設備、器材、資料：____________________________________。
2、屬于乙方的設備、器材、資料：____________________________________。
3、同屬于雙方的設備、器材、資料：____________________________________。
第六條履行的期限、地點、方式。
1、履行期限。
第一階段：從_________年_________月_________日到_________年_________月_________日止。
第二階段：從_________年_________月_________日到_________年_________月_________日止。
第三階段：從_________年_________月_________日到_________年_________月_________日止。
2、履行地點：____________________________________。
未約定履行地點或約定不明確的，推定在研究開發(fā)人所在地履行。
3、履行方式：____________________________________。
第七條技術情報和資料的保密。
1、甲方：
（1）保密內容（包括技術信息和經營信息）：____________________________________。
（2）涉密人員范圍：____________________________________。
（3）保密期限：____________________________________。
（4）泄密責任：____________________________________。
2、乙方：
（1）保密內容（包括技術信息和經營信息）：____________________________________。
（2）涉密人員范圍：____________________________________。
（3）保密期限：____________________________________。
（4）泄密責任：____________________________________。
3、甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
4、保密條款不應與法律、行政法規(guī)相抵觸，當事人雙方未就保密條款進行約定的，按《民法典》規(guī)定，合同雙方當事人亦應履行法定的保密義務，否則，將承擔法律責任。
5、無論合同是否被撤銷、變更、解除或終止，無論合同是否生效，合同之保密條款不受其限制而繼續(xù)有效。
第八條風險責任的承擔。
1、在本合同履行中，因出現在現有技術水平和條件下難以克服的技術困難，導致研究開發(fā)失敗或部分失敗，并造成一方或雙方損失的，雙方按如下約定承擔風險損失：雙方確定，本合同項目的技術風險按_________的方式認定。認定技術風險的基本條件是：
（1）本合同項目在現有技術水平條件下具有足夠的難度。
（2）乙方在主觀上無過錯且經認定研究開發(fā)失敗為合理的失敗。
（3）一方發(fā)現技術風險存在并有可能致使研究開發(fā)失敗或部分失敗的情形時，應當在_________日內通知另一方并采取適當措施減少損失。逾期未通知并未采取適當措施而致使損失擴大的，應當就擴大的損失承擔賠償責任。
2、認定風險責任標準為：
（1）課題在現有技術水平下具有足夠的難度。
（2）研究開發(fā)人在研究開發(fā)工作中是否充分地發(fā)揮了主觀能動性。
（3）其同行業(yè)專家的鑒定結論認為研究開發(fā)工作的失敗屬于合理失敗。
3、風險責任應由受托人或雙方共同承擔風險責任，承擔方式為：_______________________。
4、在未作約定或約定不明確時，由雙方協議補充，不能達成補充協議的，按照合同有關條款或交易習慣確定。仍不能確定的，風險責任由雙方合理分擔。
第九條技術成果的歸屬與分享。
合作各方確定，因履行本合同所產生的最終研究開發(fā)技術成果及其相關知識產權權利歸屬，按第_________種方式處理：
1、_________方享有申請專利的權利。
2、按技術秘密方式處理。有關使用和轉讓的權利歸屬及由此產生的利益按以下約定處理：
（1）技術秘密的使用權：____________________________________。
（2）技術秘密的轉讓權：____________________________________。
（3）相關利益的分配辦法：____________________________________。
3、合作各方對因履行本合同所產生的最終研究開發(fā)技術成果及其相關知識產權權利歸屬，特別約定如下：____________________________________。
4、專利權取得后的使用和有關利益分配方式如下：____________________________________。
第十條驗收的標準與方式。
驗收時，雙方都有權取得實施技術成果所必要的技術資料、試驗報告和數據，并要求另一方給予必要的技術指導和保證所提供的技術成果實施的條件。但合同終止后仍需上述服務的，應另行訂立技術咨詢或技術服務合同。
1、驗收標準：
項目名稱：____________________________________。
標準號：____________________________________。
發(fā)布日期：____________________________________。
技術指標：____________________________________。
技術參數：____________________________________。
2、驗收方式：驗收可采用技術鑒定會、專家技術評估。驗收方出具的驗收證明及文件，作為合同驗收通過的依據。
第十一條為確保本合同的全面履行，合作各方確定，采取以下方式對研究開發(fā)工作進行組織管理和協調：____________________________________。
第十二條合作各方確定，各自為本合同項目的研究開發(fā)工作提供以下技術資料和條件：
1、甲方：
（1）技術資料清單：____________________________________。
（2）提供時間和方式：____________________________________。
（3）其他協作事項：____________________________________。
2、乙方：
（1）技術資料清單：____________________________________。
（2）提供時間和方式：____________________________________。
（3）其他協作事項：____________________________________。
本合同履行完畢后，上述技術資料和條件按以下方式處理：____________________________________。
第十三條合同變更。
本合同的變更必須由合作各方協商一致，并以書面形式確定。但有下列情形之一的，合作一方或多方可以向其他合作方提出變更合同權利與義務的請求，其他合作方應當在_________日內予以答復。逾期未予答復的，視為同意：
1、____________________________________。
2、____________________________________。
3、____________________________________。
第十四條合同轉讓。
未經其他合作方同意，合作一方或多方不得將本合同項目部分或全部研究開發(fā)工作轉讓給第三人承擔。但有下列情況之一的，合作一方或多方可以不經其他合作方同意，將本合同項目部分或全部研究開發(fā)工作轉讓給第三人承擔：
1、____________________________________。
2、____________________________________。
第十五條通知。
在本合同履行過程中，因作為研究開發(fā)標的的技術已經由他人公開（包括以專利權方式公開），合作一方或多方應在_________日內通知其他合作方解除合同。逾期未通知并致使其他合作方產生損失的，其他合作方有權要求予以賠償。
第十六條合作各方權利義務。
1、義務。
（1）合作各方當事人應當按照約定進行投資，包括以技術進行投資。
（2）合作各方當事人應當按照約定分工參與研究開發(fā)工作。
（3）合作各方應協作配合完成研究工作。
2、權利。
（1）對研究開發(fā)工作提出合理化建議的權利。
（2）有依研究開發(fā)的實際情況，要求做出有利于研究開發(fā)項目的計劃方案的修改的權利。
（3）有權對合作開發(fā)投資的資金的使用進行監(jiān)督檢查。
（4）有權派員參加各方代表組成的協調指導機構，對重大問題的決策、協調有建議、發(fā)言權。
（5）合作開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，享有申請專利權，在他方轉讓權利權時有優(yōu)先受讓權。
（6）聲明放棄共有專利申請權的當事人，在他方申請取得專利權后，有免費實施其專利的權利。
（7）共同開發(fā)研究的各方共同享有開發(fā)研究成果，并有在使用、轉讓中的受益權。
第十七條違約責任。
1、合作開發(fā)中任何一方當事人違反約定不及時進行投資，或者不履行其他約定義務，造成研究開發(fā)工作停滯，延誤的，當事人一方應當賠償因此給對方或者其他各方造成的損失。
2、合作開發(fā)合同中，一方當事人以技術出資，第三人對投資合作的技術提出侵權要求的，使合作開發(fā)合同終止的，他方有權要求承擔違約責任，支付違約金，因此造成損失的，還應賠償損失。
3、對于合同一方當事人不正確履行合同的，他方當事人可以請求該當事人采取補救措施繼續(xù)履行合同，如果其仍不履行的，其他當事人可以拒絕其繼續(xù)參加研究開發(fā)工作，該當事人還應賠償其他當事人因此所遭受的損失。
4、推出合作開發(fā)合同的當事人，對于當事人投入合作開發(fā)合同中的投資秘密，已經刊發(fā)出的技術秘密和技術情報資料負有保密義務，違反保密義務而對合同其他各方當事人造成損失的，應當承擔賠償責任、這種賠償責任可能是合同責任，也可能使違約責任。
第十八條合作各方確定，任何一方或多方違反本合同約定義務，造成其他合作方研究開發(fā)工作停滯、延誤或失敗的，應當按以下約定承擔違約責任：
1、甲方：
（1）違反本合同第_________條約定，應當_________支付違約金_________。
（2）違反本合同第_________條約定，應當_________支付違約金_________。
2、乙方：
（1）違反本合同第_________條約定，應當_________支付違約金_________。
（2）違反本合同第_________條約定，應當_________支付違約金_________。
第十九條后續(xù)改進。
合作各方確定，任何一方有權利用本合同項目研究開發(fā)所完成的技術成果，進行后續(xù)改進。由此產生的具有實質性或創(chuàng)造性技術進步特征的新的技術成果，歸_________（完成方、合作各方）方所有。具體相關利益的分配辦法如下：
1、在合同有效期內，任何一方對合同標的技術所作的改進應及時通知對方。
2、屬于實質性的重大改進和發(fā)展，專利申請權歸改進方，改進方應優(yōu)先向對方以優(yōu)惠價格許可使用。
3、于原有基礎上較小的改進，雙方免費互相提供使用。
4、對于合同技術的改進，改進方申請專利，另一方應該對改進技術保密，并無權擅自向他人轉讓該技術，也無權申請專利。
5、雙方共同對合作技術做出重大改進，專利申請歸雙方共有。
6、雙方共同改進的未申請專利的一般技術成果，需由雙方另定協議來處理使用權和收益分享的問題。
第二十條項目聯系人。
為有效履行本合同，合作各方確定，在本合同有效期內，甲方指定_________為甲方項目聯系人，乙方指定_________為乙方項目聯系人。
項目聯系人承擔以下責任：_________。
一方變更項目聯系人的，應當及時并以書面形式通知其他合作名方。未及時通知并影響本合同履行或造成損失的，應承擔相應的責任。
第二十一條合同解除。
雙方確定，出現下列情形，致使本合同的履行成為不必要或不可能的，一方可以通知另一方解除本合同。
1、因發(fā)生不可抗力或技術風險。
2、甲乙雙方通過書面協議解除本合同。
3、合同期限屆滿，甲乙雙方不再續(xù)簽本合同。
4、在合同期限屆滿之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務的。
5、當事人一方遲延履行合同主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行。
6、當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現的。
第二十二條爭議處理。
雙方因履行本合同而發(fā)生的爭議，應協商、調解解決。協商、調解不成的，確定按以下第_________種方式處理：
1、提交_________仲裁委員會仲裁。
2、依法向_____________人民法院起訴。
第二十三條雙方確定：本合同及相關附件中所涉及的有關名詞和技術術語，其定義和解釋如下：
1、“技術開發(fā)合同”是指當事人之間就新技術、新產品、新工藝或者新材料及其系統(tǒng)的研究開發(fā)所訂立的合同。技術開發(fā)的內容包括新技術、新產品、新工藝或者新材料及其系統(tǒng)的研究開發(fā)和具有產業(yè)應用價值的科技成果實施。這里所稱的新技術、新產品、新工藝或者新材料及其系統(tǒng)，是指當事人在訂立技術開發(fā)合同時尚未掌握的產品、工藝、材料及其系統(tǒng)等技術方案，如果是就技術上沒有創(chuàng)新，而只是對現有的產品外形、工藝變更、材料配方調整以及技術成果的檢驗、測試和使用訂立的合同，則不在技術開發(fā)合同之列。
2、“技術成果的歸屬與分享”指在技術開發(fā)合同中所產生的技術發(fā)現、技術發(fā)明創(chuàng)造和其他技術成果歸誰所有，如何使用及由此產生的利益如何分配等問題。
3、“技術開發(fā)合同標的”是指新的技術成果，包括新技術、新產品、新工藝、新材料及其系統(tǒng)。
4、“合作開發(fā)合同”是指由兩個或兩個以上的公民、法人和其他組織，共同出資、共同參與、共同研究開發(fā)完成同一研究開發(fā)項目，共同享受效益、共同承擔風險的合同。
（1）“新技術”，是指在一定時間內初次實現的技術或者在原有的成果基礎上經過改進革新，在性能上有所突破、有所進步的技術。
（2）“新產品”，是指在原理、結構、物理性能、化學成分、材料、功能和用途等某一方面或某幾方面與舊產品相比有顯著改進的產品。
（3）“新工藝”是指在生產實踐中根據產品設計要求，能使產品符合高效率、低能耗、縮短生產過程、改善勞動條件，提高經濟效益的制造工藝。
（4）“新材料”，是指材料新品種的增加和材料性能的改進。所謂系統(tǒng)，是指含有新技術、新產品、新工藝、新材料等相組合的系統(tǒng)工程，如自動化生產系統(tǒng)工程、衛(wèi)星系統(tǒng)工程等。
5、“驗收”指技術開發(fā)合同實施完成后，當事人雙方或一方確認所完成的技術成果是否符合和達到合同標的約定的技術指標和經濟指標的活動。
6、“經費的結算方式”，經費的結算包括經費包干和經費實報實銷。
第二十四條與履行本合同有關的下列技術文件，經雙方以_________方式確認后，為本合同的組成部分：
1、技術背景資料：____________________________________。
2、可行性論證報告：____________________________________。
3、技術評價報告：____________________________________。
4、技術標準和規(guī)范：____________________________________。
5、原始設計和工藝文件：____________________________________。
第二十五條補充與附件。
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十六條合同效力。
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。
甲方：
法定代表人簽字：
乙方：
法定代表人簽字：
土地合作開發(fā)合同篇八
甲方： 縣 養(yǎng)殖有限公司。法定代表人 ，執(zhí)行董事。
乙方：縣 鄉(xiāng) 村 村民小組。負責人
為發(fā)展林業(yè)生產，培育和合理使用林木資源，加快荒山綠化，發(fā)揮森林蓄水保土、調節(jié)氣候、改善環(huán)境作用，促進魯山經濟發(fā)展，根據上級開發(fā)荒山精神，經甲乙雙方充分協商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。
一、乙方將自己所有的坐落在 的荒山 畝發(fā)包給甲方從業(yè)種植等農業(yè)生產經營，地塊南北長 米，東西長 米，四至為南至 ，北至 ，東至 ，西至 (大溝、小溝堰灘的栗子樹 畝除外，土地示意圖見本合同書附件一)。
二、承包期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
三、承包費用為每畝每年 元，共計 元(大寫： )。
四、合同簽字當日甲方向乙方預付 年承包費用 元(含其中一次性補償毀掉原荒山雜樹款)，以后每年12月31日前付清當年承包款項。
五、對本合同條款，乙方已于 年 月 日召集村民代表會議討論，獲得村民代表會議全票通過(村民代表會議決議見本合同書附件二)。乙方依據該決議并根據該次村民代表會議的授權與甲方簽訂本合同書。
六、甲方在開發(fā)承包荒山期間，在同等條件下優(yōu)先使用乙方所屬村民，報酬由甲方承擔。
七、甲方因植樹需架設管道從河中取水，乙方不得干涉及收取任何款項，發(fā)生糾紛由乙方負責解決。
八、甲方在荒山承包荒山期間，所規(guī)劃樹木株距之間原先種植的樹木，可隨時采伐;行距之間原先種植的樹木在新栽樹木成活率達到60%以上后再采伐，所采伐樹木由甲方自行處理。
九、乙方人員在采摘大南溝、小南溝堰灘栗子時，不得破壞甲方承包范圍內的樹木，造成損失的由乙方承擔賠償責任。
十、甲方取得土地承包經營權后，只能用于國家法律、法規(guī)和政策允許的農業(yè)用途;在法律、法規(guī)和政策允許范圍內，甲方擁有原承包荒山范圍內的一切使用權，乙方不得干涉。
十一、乙方同意甲方在不違反國家法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的前提下，可以自主采取轉包、轉讓、出租等方式實現土地承包經營權流轉。土地承包經營權流轉取得的收入全部歸甲方享有，乙方不得對此主張任何權利。
十二、在本合同有效期間，甲乙任何一方不經對方書面同意，不得擅自變更或解除本合同。
十三、本合同履行期間，不因下列情形發(fā)生改變，甲乙雙方仍應按本合同書約定內容履行各自義務：
1、甲方或乙方的負責人、經辦人變更;
2、甲乙雙方名稱改變;
3、乙方分離為兩個或兩個以上的村民委員會，或者乙方與其他村民委員會合并為一個村民委員會。
十四、本合同書未盡事宜，由甲乙雙方友好協商予以補充;補充合同視為本合同書的有機組成部分。
十五、如因本合同發(fā)生糾紛，由甲乙雙方友好協商予以解決;協商不成或者不愿協商的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。
十六、本合同書自雙方當事人簽章之日起生效。
十七、本合同書一式兩份，甲乙雙方各持一份。
甲方： 縣 養(yǎng)殖有限公司(蓋章)
法定代表人(簽章)
乙方： 縣 鄉(xiāng) 村 村民小組(簽章)
負責人(簽章)
年月日
土地合作開發(fā)合同篇九
第一條本合同當事人雙方：
受讓人：_____________________________________________________。
根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。
第二條出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權出讓范圍。
第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納。
第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________，宗地編號為__________，宗地總面積大寫________________________平方米(小寫_____________平方米)，其中出讓土地面積為大寫__________________________平方米(小寫___________平方米)。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》。
第四條本合同項下出讓宗地的用途為____________________________________________。
第五條出讓人同意在___年___月___日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應達到本條第___款規(guī)定的土地條件：
(一)達到場地平整和周圍基礎設施___通，即通_______________________________。
(二)周圍基礎設施達到___通，即通____________________________，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎地上物狀況如下：______________________________________。
(三)現狀土地條件。
第六條本合同項下的土地使用權出讓年期為_________________，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。
第七條本合同項下宗地的土地使用權出讓金為每平方米人民幣大寫_____________________元(小寫___________元);總額為人民幣大寫_____________________元(小寫____________________元)。
第八條本合同經雙方簽字后___日內，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫____________________元(小寫__________元)作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權出讓金。
第九條受讓人同意按照本條第____款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。
(一)本合同簽訂之日起___日內，一次性付清上述土地使用權出讓金。
(二)按以下時間和金額分___期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。
第一期人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。
第二期人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。
第期人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。
第期人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。
分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。
第十條本合同簽訂后___日內，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁。
第十一條受讓人在本合同項下宗地范圍內新建建筑物的，應符合下列要求：
主體建筑物性質___________________;。
附屬建筑物性質___________________;。
建筑容積率___________________;。
建筑密度___________________;。
建筑限高___________________;。
綠地比例___________________;。
其他土地利用要求_______________________________________。
第十二條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府：
(1)_______________________;。
(2)_______________________;。
(3)_______________________。
第十三條受讓人同意在___年___月___日之前動工建設。
不能按期開工建設的，應提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。
第十四條受讓人在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規(guī)定辦理。
受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。
第十五條受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權出讓金之日起30日內，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權。
出讓人應在受理土地登記申請之日起30日內，依法為受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。
第十六條受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。
第十七條在出讓期限內，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關批準手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金，辦理土地變更登記。
第十八條政府保留對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調整權，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。
第十九條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據社會公共利益需要提前收回土地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，并根據收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權價格給予受讓人相應的補償。
第四章土地使用權轉讓、出租、抵押。
第二十條受讓人按照本合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權后，有權將本合同項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租、抵押，但首次轉讓(包括出售、交換和贈與)剩余年期土地使用權時，應當經出讓人認定符合下列第__款規(guī)定之條件：
(一)按照本合同約定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;。
(二)按照本合同約定進行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件。
第二十一條土地使用權轉讓、抵押，轉讓、抵押雙方應當簽訂書面轉讓、抵押合同;土地使用權出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。
土地使用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。
第二十二條土地使用權轉讓，本合同和登記文件中載明的權利、義務隨之轉移，轉讓后，其土地使用權的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分土地使用權出租后，本合同和登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。
第二十三條土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉讓、出租、抵押，土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。
第二十四條土地使用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起30日內，持本合同和相應的轉讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。
第五章期限屆滿。
第二十五條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應當予以批準。
出讓人同意續(xù)期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。
第二十六條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準的，受讓人應當交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權，并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記。
第二十七條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合同項下土地使用權和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應當保持地上建筑物、其他附著物的.正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復場地平整。
第二十八條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據本合同第二十五條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應當根據收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應補償。
出讓人：
受讓人：
土地合作開發(fā)合同篇十
甲方：
乙方：
根據《中華人民共和國民法通則》，《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，甲、乙、丙三方本著平等自愿、誠實信用、互惠互利的原則，就合作開發(fā)位于陽西縣縣城黎昌朗村委會張公橋村和黎昌朗村留用地地塊事宜，充分協商一致達成如下合同條款，以供三方共同遵守執(zhí)行。
第一條、合作模式
由甲乙雙方共同組建全新公司運營。
第二條、合作方式
1、甲方負責提供土地，并協助乙方輸一切開發(fā)手續(xù)；甲方不參與新公司經營、管理，采取固定預期收益的形式與乙方合作開發(fā)。
2、乙方負責出資組建公司，并負責開發(fā)、經營與管理。
第三條、合作的利益分配及付款方式
1、乙方共須向甲方支付合作開發(fā)土地收益總金額 萬元（以實際測量證載面積為準，面積如有變動，則金額相應調整）。
2、乙方分三期向甲方支付合作開發(fā)土地的預期收益款，第一期在簽訂本協議之日起 個月內支付總額的 %；第二期土地收益款在 支付；第三期土地收益款在 支付。
3、該土地項目開發(fā)至結束過程中，產生利潤的分配，甲方占 %，乙方占 %。
租金補償全部歸乙方所有，上述款項甲方應在收到后 個工作日內支付給乙方。若甲方逾期支付給乙方，應向乙方支付逾期付款額的每日千分之 的違約金。
5、甲方對已收取乙方的合作開發(fā)土地預期收益款，如各種原因造成合作開發(fā)土地不能轉為項目用地時，甲方需要退還乙方支付的所有款項。
第四條、土地交接
甲方須在乙方支付第二期土地預期收益款時，須在 個工
作日內將本項目土地的相關證件及資料交給乙方。
第五條、雙方的權利義務
（一）甲方的權利義務
1、甲方須有完整合法的關于項目用地用于開發(fā)的手續(xù)。
2、在法律允許的前提下，甲方無條件配合乙方辦理土地用途變更、設臵及辦理招拍掛條件等手續(xù)。
3、鑒于乙方前期投入大量資金，甲方承諾，無論乙方在招拍賣會上以任何價格拍得土地，甲方僅向乙方收取開發(fā)土地預期收益款 萬元/畝。
4、甲方收取乙方土地預期收益款后向乙方開具發(fā)票，所發(fā)生的一切相關稅金由 負責。
5、甲方收取乙方第二期土地預期收益款后，甲方須協助乙方解決土地上現在建筑物遷移問題，所產生費用由甲方承擔。
（二）乙方的權利義務及職責分工；
1、依約向甲方支付本協議約定的合作開發(fā)土地預期收益款項。
2、土地交接后，合作開發(fā)土地所產生一切債務及應承擔的一切責任。
第六條、違約責任
1、甲方必須協助乙方以甲方名義辦理項目用地轉換功能等開發(fā)手續(xù)，以書面形式通知為準，辦理相關手續(xù)的一切費用由乙方承擔，若甲方拒絕協助辦理乙方有權解除本協議。
2、甲方不按本協議約定的條款辦理土地交接，應賠償乙方因此造成的一切損失。
3、若乙方在本協議規(guī)定的三期付款時間內未能向甲方支付相應款項，則甲方有權解除本協議。
第七條、不可抗力
因自然災害方面的不可抗力原因致使本協議無法繼續(xù)履行的，雙方均不構成違約，由此產生的損失雙方自行承擔。
第八條、爭議解決
在履行本協議過程中如發(fā)生爭議，雙方應先友好協商解決，協商不成的，可向 所在地人民法院提起訴訟。
第九條、其它
1、本協議經雙方簽名、蓋章后生效。
2、本協議一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，均具同等法律效力。
3、本協議履行不因甲、乙雙方法人變動而影響本協議的執(zhí)行。
甲方（蓋章）
法定代表人：
通訊地址：
聯系電話：
開戶行：
帳號：
乙方（蓋章）
法定代表人：
通訊地址：
聯系電話：
開戶行：?
帳號：
簽訂日期：?
年簽訂地點： 月 日
甲方：
乙方：
甲方響應莆田市人民政府大力推進“三舊”改造的號召，積極發(fā)揮自身的地理優(yōu)勢，致力實現土地資源利用效益最大化。經與乙方友好協商，本著互惠互利、共同發(fā)展的宗旨，就合作開發(fā)“三舊”土地達成本協議，以共同遵守。
第一條、合作模式
由甲乙雙方共同組建全新公司運營。
第二條、合作方式
1、甲方負責提供土地，并協助乙方輸一切開發(fā)手續(xù)；甲方不參與新公司經營、管理，采取固定預期收益的形式與乙方合作開發(fā)。
2、乙方負責出資組建公司，并負責開發(fā)、經營與管理。
第三條、合作的利益分配及付款方式
1、乙方共須向甲方支付合作開發(fā)土地收益總金額 萬元（以實際測量證載面積為準，面積如有變動，則金額相應調整）。
2、乙方分三期向甲方支付合作開發(fā)土地的預期收益款，第一期在簽訂本協議之日起 個月內支付總額的 %；第二期土地收益款在 支付；第三期土地收益款在 支付。
3、該土地項目開發(fā)至結束過程中，產生利潤的分配，甲方占 %，乙方占 %。
租金補償全部歸乙方所有，上述款項甲方應在收到后 個工作日內支付給乙方。若甲方逾期支付給乙方，應向乙方支付逾期付款額的每日千分之 的違約金。
5、甲方對已收取乙方的合作開發(fā)土地預期收益款，如各種原因造成合作開發(fā)土地不能轉為項目用地時，甲方需要退還乙方支付的所有款項。
第四條、土地交接
甲方須在乙方支付第二期土地預期收益款時，須在 個工
作日內將本項目土地的相關證件及資料交給乙方。
第五條、雙方的權利義務
（一）甲方的權利義務
1、甲方須有完整合法的關于項目用地用于開發(fā)的手續(xù)。
2、在法律允許的前提下，甲方無條件配合乙方辦理土地用途變更、設臵及辦理招拍掛條件等手續(xù)。
3、鑒于乙方前期投入大量資金，甲方承諾，無論乙方在招拍賣會上以任何價格拍得土地，甲方僅向乙方收取開發(fā)土地預期收益款 萬元/畝。
4、甲方收取乙方土地預期收益款后向乙方開具發(fā)票，所發(fā)生的一切
相關稅金由 負責。
1、甲方必須協助乙方以甲方名義辦理項目用地轉換功能等開發(fā)手續(xù)，以書面形式通知為準，辦理相關手續(xù)的一切費用由乙方承擔，若甲方拒絕協助辦理乙方有權解除本協議。
2、甲方不按本協議約定的條款辦理土地交接，應賠償乙方因此造成的一切損失。
1、本協議經雙方簽名、蓋章后生效。
2、本協議一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，均具同等法律效力。 3、本協議履行不因甲、乙雙方法人變動而影響本協議的執(zhí)行。
甲方（蓋章）法定代表人：通訊地址： 聯系電話： 開戶行： 帳號：
乙方（蓋章）法定代表人：通訊地址： 聯系電話： 開戶行： 帳號：
年月 日
簽訂日期： 簽訂地點：
甲方： （以下簡稱甲方）
乙方： （以下簡稱乙方）
經甲、乙雙方充分協商a地塊合作開發(fā)事宜達成一致意見，達成以下協議，供雙方共同遵守。
一、合作項目
雙方合作的項目為：
位于a地塊商場（地塊 號）。
二、合作形式
合作的形式為甲方以兩塊出讓土地作為出資，地塊a地塊百貨商場｛土地證號為 ）第 號｝。乙方以貨幣形式出資，負責全部開發(fā)項目所需資金。
三、項目預算
雙方在上述兩塊地塊上建兩幢綜合商住性質的農貿市場和百貨商場，高十八層，建筑面積5萬平方米，投資總額一億元人民幣，投資期限為三年。最后以政府有關部門批準指示為準。
四、雙方責任
（一）甲方責任
1、甲方負責提供本項目之合法有效的土地使用權證明，保證本項目《土地使用權》的合法性、真實性，承擔項目用地全部地價款。
2、甲方負責提供有關手續(xù)，協助乙方辦妥本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》以及有關消防、環(huán)保、人防等事項的報批手續(xù)。負責協調政府有關部門的關系，確保項目順利完成開發(fā)建設。
3、甲方為負責處理征地遺留問題、搬遷及安置補償問題的責任主體，以確保本項目順利開發(fā)。
1
4、甲方負責辦理本項目合作開發(fā)的政府審批登記手續(xù)，甲方應為所售房屋辦理房屋產權證提供相關手續(xù)便利，由乙方具體實施。
5、甲方應為購房者申請按揭提供銀行認可的階段性擔保責任。
6、在雙方經協商一致分配銷售的房屋后，甲方同意乙方以甲方名義銷售所分的房屋，并為辦證提供一切便利，因此發(fā)生的稅費由乙方承擔。
7、甲方負責場地清理，場地平整等，費用由乙方承擔。
（二）乙方責任
1、乙方按照本合同約定如期投入項目建設所需的全部資金，保證建設工程按時按質完成。
2、乙方負責在本合同簽訂后90天內本項目方案設計，并承擔設計費用。方案設計須經甲方確認后報政府主管部門審批，報建獲得批準后應盡快完成施工設計。
3、乙方負責本項目工程建設的管理、房屋銷售工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、銷售代理單位，以甲乙雙方共同名義分別與上述單位簽訂并履行《建設工程承包合同》、《建設工程監(jiān)理合同》以及有關建筑材料、設施、設備的《買賣合同》、《委托銷售代理合同》等。乙方選擇的監(jiān)理單位、施工單位須報甲方備案。甲方對乙方的經營管理有權監(jiān)督，并有義務給予協助提供或辦理實施上述行為所必須的手續(xù)。
4、乙方負責組織工程各項竣工驗收，保證工程質量符合國家規(guī)定的標準。對于存在的質量問題，乙方負責解決，承擔工程的質量保證、保修責任。
5、乙方應按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本項目各項工程竣工驗收后，乙方應及時進行工程結算并按照合同約定結清工程款。
6、乙方負責確定的交房標準按質按量按時建設完工。
2
7、乙方注入資金從合同簽定后申請土地變性開始，變性所需資金列入本項目的投資成本。
五、合作的利潤分配及股權分配
１、甲方以土地形式出資，占股權的40%。
２、乙方以貨幣出資，占股權的60%。
３、利潤分配形式以實物分配形式為主、貨幣分配形式為輔。實物分配形式是建成后按雙方各自的股權比例分配已建成的建筑物，建成不可分割的建筑物，按雙方擬定的價格出售變?yōu)樨泿藕笤侔锤髯缘墓蓹啾壤峙洹?BR> 六、合作的組織形式
１、甲方負責提供土地的有效證明，并以甲方的名義辦理設計、報建、招投標、預售、辦理房產證等一切需要甲方辦理的事宜。
２、乙方負責籌集資金，組成管理班子管理全部開發(fā)項目的全部過程，在管理過程中需要甲方名義辦理各種手續(xù)等，甲方必須及時給予蓋公章。
七、雙方特別約定
１、甲方提供的土地必須是沒有抵押、沒有爭議糾紛的，如果開發(fā)過程因土地問題出現爭議，甲方必須負責解決。
２、乙方負責籌集建設資金，前期資金不能低于二千萬，出資時間不能超過三個月。
３、房地產銷售由乙方負責，甲方需要銷售分配到甲方名下的物業(yè)時，可派人參加售樓部自行銷售或委托乙方銷售，銷售貨款分別存入各自的賬戶。
八、爭議的解決
１、雙方協商解決。
２、通過法院解決。
九、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份。
3
土地合作開發(fā)合同篇十一
甲方： 乙方：
甲乙雙方經過友好協商，就×××號地塊項目合作開發(fā)事宜簽訂以下協議，以資共同遵守：
第一條 雙方合作開發(fā)建設的地塊位于×××，地塊出讓編號為×××號，土地面積______平方米，折合×××畝，地塊具體四至以土地出讓合同規(guī)定為準，現該土地使用權正由××區(qū)國土資源局采用掛牌方式出讓，如甲方按本協議規(guī)定順利摘取該土地使用權用于商品房開發(fā)，則甲、乙雙方按本協議約定組建項目公司開發(fā)。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。
第二條 雙方共同出資組建房地產開發(fā)項目公司進行合作開發(fā)。
1、項目公司在甲方摘牌競得×××號地塊土地使用權后______天內正式按《公司法》組建。
2、項目公司名稱雙方另行協商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準。
3、項目公司注冊_________萬元，其中甲方________萬元，占______%，乙方出資_____萬元，占_____%，雙方均以貨幣資金出資。
4、項目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔任。
5、項目公司根據《公司法》規(guī)定建立董事會、股東會、監(jiān)事會三級法人治理結構。董事會由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦1人任董事長。監(jiān)事會由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監(jiān)事會召集人。各級治理機構按《公司法》規(guī)定行使各自職權，其中，對項目規(guī)劃、設計單位、施工及設備招標、對外融資、銷售策劃及定價等重大事項須雙方股東研究一致同意后項目公司方可實施。
6、公司的經營班子及財務人員由雙方派員組建，公司總經理、工程部經理、前期部經理、出納由甲方派出，總經理由董事會兼任，常務副總、財務經理、營銷部經理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。經營班子權限須雙方股東研究一致同意后書面統(tǒng)一授權。
7、項目公司須接受任何一方派出人員或社會中介機構進行的審計、評估等監(jiān)督檢查工作。
第三條 項目公司開發(fā)的土地為上述第一條所指地塊，地塊的取得、手續(xù)的辦理、地價的確認等具體約定如下：
1、甲方負責該地塊的摘牌，并在項目公司成立以后及時協助完成以項目公司為主體與國土部門簽訂土地使用權出讓合同、辦理土地使用權證等相關手續(xù)（辦證過程中的相關稅費由項目公司承擔）。
通下水、通留和路、通訊、通燃氣、通熱力至開發(fā)地塊及地面平整）具備開發(fā)建設條件的土地。甲方需保證在____年____月底前完成場地平整使土地具備開工建設條件，原則上在_____年____月底前完成“七通一平”工作。
3、項目公司取得凈地的價格確定為______萬元/畝，其構成為實際支付給土管部門的土地毛地出讓金（具體單價以最終的摘牌價為準）、支付給甲方的甲方為取得土地已經發(fā)生的各項支出、甲方在將“毛地”轉化成“凈地”過程中尚需發(fā)生的各項支出。
×××號地塊上的建筑物、構筑物的拆遷和補償，尤其是閑林鎮(zhèn)里項村地塊拆遷和補償由甲方負責，其費用已包括在______萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承擔。
×××號地塊的競得價為該幅地塊的總價款，占總價款_____%的可作為基礎設施配套抵扣的款項、及按征地補償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承擔。
4、如果以_______萬元/畝作價的土地總價款中扣除實際支付的土地毛地出讓金及由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉化為凈地的支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開具正式票據給項目公司，該部分差額如稅務部門認定不能稅前列支，責任由甲方承擔，其所得稅由甲方自行承擔。
所有費用，甲方均應向項目公司開具合法的可以計入項目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔。
第四條 有關資金配套、款項支付、利息支出等雙方約定如下：
1、項目公司的資金投入根據雙方的股權比例進行相應配比并及時到位，資金返還也按雙方的股權比例返還。
2、甲、乙雙方按股權比例投入項目公司的相應的配套開發(fā)資金應全部匯入項目公司帳戶，項目公司的開發(fā)經營支出一律從項目公司的帳戶中支付。
3、項目在具備融資條件時，雙方同意以項目公司為主體對外抵押融資，并保證資金的封閉運作。
4、項目公司開發(fā)資金甲、乙雙方應根據項目實際付款需要按各自的股權比例配套投入并承擔，具體約定如下：
（1）注冊資金：以第二條第3款約定的注冊資金總額按股權比例投入。
（2）甲方前期投入：由項目公司在公司成立后______天內支付甲方前期投入______萬元，同時由甲方開具票據。
（3）土地出讓金：按土地使用權出讓合同規(guī)定的總價一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。
（4）未支付的毛地轉凈地開支：即以每畝______萬元的作價與實際支付的土地出讓金和已支付的______萬元的差額，其中的______萬元在留和路延伸段開工時支付，其余在項目公司成立后_______個月內由項目公司一次性支付給甲方。
（5）土地款以外的項目開支及成本：包括各項規(guī)費、管理費用、施工成本等按股權比例配套投入。
5、雙方投入本項目的資金除注冊資金以外作為項目公司向股東借款，由項目公司支付利息費用，利率約定為年息_____%。
第五條 鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權的土地____畝，雙方約定甲方必須負責以項目公司為主體在______年_____月前摘牌取得該部分土地使用權（國家宏觀土地政策限制除外），土地取得后也按本合同的條件以_______萬元/畝的凈地價格進入項目公司，合并進行開發(fā)，“毛地”轉“凈地”費用同樣由甲方承擔，資金在土地摘牌后由項目公司一次性支付給甲方。
第六條 鑒于可能在售樓過程中雙方均需在價格上照顧部分業(yè)主，雙方約定在售價確定的基礎上安排______萬元作為優(yōu)惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷售，甲、乙雙方分別按各自的股權比例享受，即甲方_____萬元，乙方_____萬元，任何一方超出本額度，將在項目分利時扣除稅金后按對方股權比例補貼給對方，未用足額度則由乙方以分利時提前享受。
第七條 考慮到客觀存在的一些因素，雙方約定本項目在合作過程中如出現原則性問題并且雙方無法協商時，任何有異議一方均有權要求終止項目公司并清算，同時有權要求以本項目施工圖為基礎按各自股權比例分配各種類型的房產，所分配房產的單方成本原則按____元計算，單方成本包括土地、建安、小區(qū)配套、規(guī)費、設計規(guī)劃費用、綜合管理費用、資金成本等。
第八條 為體現雙方的合作誠意，乙方同意在簽定本協議之后支付給甲方定金______萬元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個工作日返還定金，如甲方摘牌，在項目公司成立后第_____個工作日返還定金。
第九條 違約責任
1、發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協議規(guī)定與乙方組建項目公司合作開發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權沒收全部定金。
2、如由于任何一方原因導致項目公司受第三方追索使項目公司受到經濟損失的，所有損失由該方承擔。
3、在合作開發(fā)過程中，如甲方違反本協議第三條第2款，使項目延滯開發(fā)和銷售，甲方補償乙方投入項目公司資金的_____%作為賠償，遲延超過____個月的每月增加___%的賠償比例。
4、項目公司違反本協議第四條第一款的規(guī)定，不按雙方的股權比例向乙方返還房產投入的配套資金的，應按乙方已投入項目公司資金的____%進行賠償，甲方承擔連帶責任。
5、任何一方如違反本協議第四條第一款的規(guī)定不按雙方確定的時間向項目公司投入配套資金的，違約一方應按對方已投入項目公司資金的___%進行賠償。如逾期超過5個月的，每月超過1%的賠償比例。
總額的 %進行賠償，賠償金在明確責任后三個工作日內支付。
7、雙方必須就各自派出人員的個人行為承擔連帶責任，如發(fā)生因個人違法、違規(guī)、惡意操作使項目受損，項目公司可通過適當途徑追究個人的經濟與法律責任，派出方同時也須承擔連帶責任。
第十條 其他
1、如甲方未摘得本協議規(guī)定的國有土地使用權的，除本協議第八條外，本協議終止履行，任何一方均不追究對方的違約責任。
2、本協議條款如有與國家有關法律法規(guī)相抵的，以國家法律法規(guī)為準。
3、項目公司法定代表人未經雙方股東一致同意，不得以任何形式對外提供擔保、借款。
4、本合同如有未盡事宜，雙方應及時協商，根據協商意見進行修改或補充，另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。
5、本協議一式八份，雙方各執(zhí)四份，在雙方簽章后生效。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人： 法定代表人：
簽訂日期： 年 月 日?
簽訂地點：
甲方：
乙方：
甲方響應莆田市人民政府大力推進“三舊”改造的號召，積極發(fā)揮自身的`地理優(yōu)勢，
致力實現土地資源利用效益最大化。經與乙方友好協商，本著互惠互利、共同發(fā)展的宗旨就合作開發(fā)“三舊”土地達成本協議，以共同遵守。
第一條、合作模式
由甲乙雙方共同組建全新公司運營。
第二條、合作方式
1、甲方負責提供土地，并協助乙方辦理一切開發(fā)手續(xù)；甲方不參與新公司經營、管理，采取固定預期收益的形式與乙方合作開發(fā)。
2、乙方負責出資組建公司，并負責開發(fā)、經營與管理。
第三條、合作的利益分配及付款方式
1、乙方共須向甲方支付合作開發(fā)土地收益總金額 萬元（以實際測量證載面積為準，面積如有變動，則金額相應調整）。
支付；第三期土地收益款在 支付。
3、該土地項目開發(fā)至結束過程中，產生利潤的分配，甲方占 %，乙方占 % 。
4、政府按“三舊改造”政策返還給甲方的款項（包括各項優(yōu)惠政策帶來的收益和土地出讓金等）和競買者支付給甲方的拆遷補償及 租金補償全部歸乙方所有，上述款項應在收到后 個工作日內支付給乙方。若甲方逾期支付給乙方，應向乙方支付逾期付款額的每日千分之 的違約金。
5、甲方對已收取乙方的合作開發(fā)土地預期收益款，如各種原因造成合作開發(fā)土地不能轉為項目用地時，甲方需要退還乙方支付的所有款項。
第四條、土地交接甲方須在乙方支付第二期土地預期收益款時，須在個工
作日內將本項目土地的相關證件及資料交給乙方。
第五條、雙方的權利義務
（一）甲方的權利義務
1、甲方須有完整合法的關于項目用地用于開發(fā)的手續(xù)。
2、在法律允許的前提下，甲方無條件配合乙方辦理土地用途變更、設臵及辦理招拍掛條件等手續(xù)。
3、鑒于乙方前期投入大量資金，甲方承諾，無論乙方在招拍賣會上以任何價格拍得土地，甲方僅向乙方收取開發(fā)土地預期收益款 萬元畝。
4、甲方收取乙方土地預期收益款后向乙方開具發(fā)票，所發(fā)生的一切 相關稅金由 負責。
5、甲方收取乙方第二期土地預期收益款后，甲方須協助乙方解決土地上現在建筑物遷移問題，所產生費用由甲方承擔。
（二）乙方的權利義務及職責分工；
1、依約向甲方支付本協議約定的合作開發(fā)土地預期收益款項。
2、土地交接后，合作開發(fā)土地所產生一切債務及應承擔的一切責任。
第六條、違約責任
若甲方拒絕協助辦理乙方有權解除本協議。
2、甲方不按本協議約定的條款辦理土地交接，應賠償乙方因此造成
的一切損失。
3、若乙方在本協議規(guī)定的三期付款時間內未能向甲方支付相應款項，則甲方有權解除本協議。
第七條、不可抗力
因自然災害方面的不可抗力原因致使本協議無法繼續(xù)履行的，雙方均不構成違約，由此產生的損失雙方自行承擔。
第八條、爭議解決
在履行本協議過程中如發(fā)生爭議，雙方應先友好協商解決，協商不成的，可向
所在地人民法院提起訴訟。
第九條、其它
1、本協議經雙方簽名、蓋章后生效。
2、本協議一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，均具同等法律效力。
3、本協議履行不因甲、乙雙方法人變動而影響本協議的執(zhí)行。
甲方（蓋章）
法定代表人：
通訊地址：
聯系電話：
開戶行
帳號：
簽訂日期：
簽訂地點：
甲方：
乙方：
甲方有座落在通羊鎮(zhèn)石宕村已規(guī)劃選址的4.98畝儲備土地一塊，經乙方要約，甲方承諾與乙方共同開發(fā)。為明確權利義務，經雙方友好商議，自愿達成如下協議：
一、土地位置：通羊鎮(zhèn)石宕村三組，即石宕小學旁（詳細位置附規(guī)劃圖）。
二、土地目前概況：目前規(guī)劃圈內的土地已從各村民手中征得（已簽訂征地協議），并經村、組及通羊鎮(zhèn)土地管理部門簽章同意，上報到國土資源局繼續(xù)上報到國土部審批程序。
三、合作形式：該土地作價人民幣貳佰萬元，甲方已經支付壹佰萬元。乙方合作時，給付甲方伍拾萬元（乙方各出資伍拾萬元）。該地塊三人享有股份權利今后分別為： 占50%股份， 占25%25%股份。后續(xù)投資，由甲乙雙方按享有的股份比例出資。另辦證費用 出資 萬元， 出資 萬元， 出資 萬元。
四、地上附作物及青苗補償，壹拾萬元以內補償，甲乙方各出一半，如超出壹拾萬元的的超出部分全部由甲方支付。
五、甲方應確保該土地與村民及村組無任何權屬爭議。在合作期間，如村民或村組因該土地權屬發(fā)生爭議，導致甲乙方不能實現合作目的的，由甲方承擔一切責任。
六、甲方須在2016年5月1日前，辦理好該地塊的土地使用權
證及用地許可證，費用由甲乙方按股份比例支付；在此期間，甲方未能辦理好土地使用權證及用地許可證，乙方有權退股，且甲方應當按乙方實際出資數額從出資之日起，向乙方給付20‰月利息。除此之外，合作期間，甲方不得獨自轉讓股權，更不得退股。特殊情況，必須經雙方共同確定后再決定。
七、其他約定：
1、任何事務必須共同商議，甲乙方同意后方能實施開展，一切費用及開支須經甲乙方同意后，才能支出。
2、合作開發(fā)期間，任何一方不能及時按享有的股權比例出資，墊資的另一方可按墊資金額比例享有不及時出資一方的股份。未出資一方不得異議。
八、乙方給付甲方款項方式：協議簽字時，乙方給付甲方定金壹拾萬元，剩余出資款玖拾萬元，乙方自本協議簽字之日起十日內一次性付給甲方。
九、違約責任：雙方要相互尊重、平等對待，共同信守上述每一條款。如任一合作人違約，賠償守約方違約金肆拾萬元。
十、本協議一式三份，甲方一份，乙方兩份，自甲乙簽字生效。未盡事宜，合作人經協商后簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力。
甲方： 乙方：
年 月 日
土地合作開發(fā)合同篇十二
第一條 本合同雙方當事人：
受讓方：_________（以下簡稱乙方）；
根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償的原則，通過友好協商，訂立本合同。
第二條 甲方依據法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權出讓范圍。
第三條 乙方根據本合同受讓的土地使用權，在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護；但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發(fā)、利用、保護土地的義務。
第四條 本合同所使用的特定詞語定義如下：
1．“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的范圍，即本合同第五條界定的'范圍。
2．“總體規(guī)劃”指經政府批準的_________開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設總體規(guī)劃。
3．“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據總體規(guī)劃編制的，經政府批準的在受讓土地使用權范圍內各項建設的具體布置、安排，以及開發(fā)后土地利用方案。
4．“公用設施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設施。
第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于_________。（見附件_________地塊地理位置圖，略）。
第六條 第五條所指地塊總面積為_________平方米。
第七條 本合同項下的土地使用權出讓年限為_________年；自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。
第八條 本合同項下的出讓地塊、按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經營工業(yè)項目（建設項目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)），亦準許_________％用地開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施。（注：根據具體情況定）。
第九條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。
第十條 在出讓期限內，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權變更登記手續(xù)。
第十一條 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的稅（費）。
第十二條 該地塊的土地使用權出讓金為每平方米_________元人民幣，總額為_________元人民幣。
第十三條 本合同經雙方簽字后_________日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的_________％共計_________元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。
乙方應在簽訂本合同后_________日內，支付完全部土地使用權出讓金。
第十五條 乙方同意從_________年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年_________月_________日。土地使用費每年每平方米為_________元人民幣。
第十六條 除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內。銀行名稱：_________銀行_________分行，帳號為_________。
甲方銀行、帳號如有變更，應在變更后_________日內，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。
第十七條 乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設施建設，形成工業(yè)用地和其他建設用地條件（除土地出讓金外項目連續(xù)投資必須達到投資總額的_________％，或建成面積達到設計總面積的_________％，或根據具體情況定）后，有權將合同項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓（包括出售、交換和贈與）。
第十八條 土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。
雙方簽訂的轉讓合同，不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。
第十九條 乙方在作出轉讓_________日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同簽字后_________日內，應將轉讓合同及有關附件的正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權變更登記手續(xù)，換領土地使用證，并按照國家有關規(guī)定繳納土地增值稅。
第二十條 自轉讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。
第二十一條 土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。
第二十二條 乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建筑物后，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。
第二十三條 出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。
第二十四條 土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應當依照規(guī)定辦理有關登記手續(xù)。
第二十五條 本合同項下的全部或部分地塊使用權出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。
第二十六條 乙方有權將本合同項下全部或部分地塊余期使用權向一個或數個抵押人作出一個或數個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。
每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發(fā)本合同項下地塊所承擔的債務。
第二十七條 乙方在作出抵押_________日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽字后_________日內應將抵押合同，以及由此獲得的經公證的期票（或貸款協議）及有關附件正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權抵押登記。
依照有關規(guī)定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現抵押權后_________日內，辦理土地使用權變更登記手續(xù)。
第二十八條 依據第二十七條而取代乙方抵押權人或第三人，享有并承擔合同規(guī)定的權利和義務。
第二十九條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù)。
第三十條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿_________天前向甲方提交續(xù)期申請書，并經甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期出讓合同，并重新辦理土地使用權登記手續(xù)。
第三十一條 本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權，并根據土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應的補償。
第三十二條 任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。
第三十三條 遇有不可抗力的一方，應在_________小時內將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后_________日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。
第三十四條 如果一方未履行本合同規(guī)定的義務，應承擔違約責任。
第三十五條 如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期，甲方應賠償乙方已付出讓金_________％的違約金。
第三十六條 乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進行建設，應繳納已付出讓金_________％的違約金；連續(xù)兩年未投資建設的，甲方有權無償收回該地塊土地使用權。
第三十七條 如果乙方不能按時支付任何應付款項（出讓金除外），從滯納之日起，每日按應繳納費用的_________％繳納滯納金。
第三十八條 如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設施建設，則應在規(guī)定完成日期至少_________日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據情況適當延長完成日期；如沒有在規(guī)定期限內通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權。該部分土地使用權占全部土地使用權的比例與未開發(fā)的公用設施占全部要求開發(fā)的公用設施比例相等。
第三十九條 在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在_________年內未能招引并安排該地塊內所有興建的項目，則應在規(guī)定日期至少_________日前通知甲方，經雙方協商，可根據情況適當延長本合同規(guī)定的建設期限，否則，甲方有權無償收回并安排建設項目地塊的使用權。
第四十條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：甲方：_________；乙方：_________。
任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后_________日內應將新的地址通知另一方。
第四十一條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
第四十二條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成，雙方同意向_________仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴）。
第四十三條 本合同經雙方法定代表人（授權委托代理人）簽字，并經有權一級政府批準后生效。
第四十四條 本合同采用中_________兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份。
第四十五條 本合同于_________年_________月_________日在中國_________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）_________市（縣）簽訂。
第四十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________
土地合作開發(fā)合同篇十三
甲方： （以下簡稱甲方）
乙方： （以下簡稱乙方）
經甲、乙雙方充分協商a地塊合作開發(fā)事宜達成一致意見，達成以下協議，供雙方共同遵守。
一、合作項目
雙方合作的項目為：
位于a地塊商場（地塊 號）。
二、合作形式
合作的形式為甲方以兩塊出讓土地作為出資，地塊a地塊百貨商場｛土地證號為 ）第 號｝。乙方以貨幣形式出資，負責全部開發(fā)項目所需資金。
三、項目預算
雙方在上述兩塊地塊上建兩幢綜合商住性質的農貿市場和百貨商場，高十八層，建筑面積5萬平方米，投資總額一億元人民幣，投資期限為三年。最后以政府有關部門批準指示為準。
四、雙方責任
（一）甲方責任
1、甲方負責提供本項目之合法有效的土地使用權證明，保證本項目《土地使用權》的合法性、真實性，承擔項目用地全部地價款。
2、甲方負責提供有關手續(xù)，協助乙方辦妥本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》以及有關消防、環(huán)保、人防等事項的報批手續(xù)。負責協調政府有關部門的關系，確保項目順利完成開發(fā)建設。
3、甲方為負責處理征地遺留問題、搬遷及安置補償問題的責任主體，以確保本項目順利開發(fā)。
1
4、甲方負責辦理本項目合作開發(fā)的政府審批登記手續(xù)，甲方應為所售房屋辦理房屋產權證提供相關手續(xù)便利，由乙方具體實施。
5、甲方應為購房者申請按揭提供銀行認可的階段性擔保責任。
6、在雙方經協商一致分配銷售的房屋后，甲方同意乙方以甲方名義銷售所分的房屋，并為辦證提供一切便利，因此發(fā)生的稅費由乙方承擔。
7、甲方負責場地清理，場地平整等，費用由乙方承擔。
（二）乙方責任
1、乙方按照本合同約定如期投入項目建設所需的全部資金，保證建設工程按時按質完成。
2、乙方負責在本合同簽訂后90天內本項目方案設計，并承擔設計費用。方案設計須經甲方確認后報政府主管部門審批，報建獲得批準后應盡快完成施工設計。
3、乙方負責本項目工程建設的管理、房屋銷售工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、銷售代理單位，以甲乙雙方共同名義分別與上述單位簽訂并履行《建設工程承包合同》、《建設工程監(jiān)理合同》以及有關建筑材料、設施、設備的《買賣合同》、《委托銷售代理合同》等。乙方選擇的監(jiān)理單位、施工單位須報甲方備案。甲方對乙方的經營管理有權監(jiān)督，并有義務給予協助提供或辦理實施上述行為所必須的手續(xù)。
4、乙方負責組織工程各項竣工驗收，保證工程質量符合國家規(guī)定的標準。對于存在的質量問題，乙方負責解決，承擔工程的質量保證、保修責任。
5、乙方應按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本項目各項工程竣工驗收后，乙方應及時進行工程結算并按照合同約定結清工程款。
6、乙方負責確定的交房標準按質按量按時建設完工。
2
7、乙方注入資金從合同簽定后申請土地變性開始，變性所需資金列入本項目的投資成本。
五、合作的利潤分配及股權分配
１、甲方以土地形式出資，占股權的40%。
２、乙方以貨幣出資，占股權的60%。
３、利潤分配形式以實物分配形式為主、貨幣分配形式為輔。實物分配形式是建成后按雙方各自的股權比例分配已建成的建筑物，建成不可分割的建筑物，按雙方擬定的價格出售變?yōu)樨泿藕笤侔锤髯缘墓蓹啾壤峙洹?BR> 六、合作的組織形式
１、甲方負責提供土地的有效證明，并以甲方的名義辦理設計、報建、招投標、預售、辦理房產證等一切需要甲方辦理的事宜。
２、乙方負責籌集資金，組成管理班子管理全部開發(fā)項目的全部過程，在管理過程中需要甲方名義辦理各種手續(xù)等，甲方必須及時給予蓋公章。
七、雙方特別約定
１、甲方提供的土地必須是沒有抵押、沒有爭議糾紛的，如果開發(fā)過程因土地問題出現爭議，甲方必須負責解決。
２、乙方負責籌集建設資金，前期資金不能低于二千萬，出資時間不能超過三個月。
３、房地產銷售由乙方負責，甲方需要銷售分配到甲方名下的物業(yè)時，可派人參加售樓部自行銷售或委托乙方銷售，銷售貨款分別存入各自的賬戶。
八、爭議的解決
１、雙方協商解決。
２、通過法院解決。
九、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份。
3
甲方：
乙方：
鑒于乙方已經取得座落于 的土地使用權（以下簡稱“本項目” ），甲乙雙方經過協商一致，決定共同合作開發(fā)本項目，并達成一致協議，共同遵守。
第一條 項目概況
1．項目名稱：
第二條 項目合作形式
1．甲、乙雙方共同合作開發(fā)。甲方負責本項目的建設、銷售，乙方委派財務人員監(jiān)督資金流向。
3．在本項目開發(fā)過程中，出資與收益均按股權比重進行分配。
4．開發(fā)資金投入總額與時間：
4.1 乙方投入本項目土地成本按規(guī)劃樓地面價為jb45-02地塊：2264.83 元/ m2；2 ，本項目總投入土地費總價為 19800.0萬元 。
4.2甲方前期投入本項目合作開發(fā)資金為 人民幣叁億元 ，具體投入方式依項目建
設進度分期分批投放建設資金。
4.3 本合同簽訂生效后十天內，甲方打入泰宇公司帳戶人民幣xxx元 作為定金。
第三條 合作期限
本項目開發(fā)期限為三年，自簽約之日起至本項目建設、銷售、全部辦理完小業(yè) 主房產證并項目清算完成時止。
第四條 合作期間甲方的權利和義務
1. 負責本項目建設工程施工和所需要資金的投入，包括項目建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證的辦理、項目設計、建安工程以及項目配套設施建設工作所需費用的投資，確保本項目建設工作順利完成。
2. 負責選擇、確定和安排合適的施工單位對項目工程的建設。
3. 負責項目全部營銷總策劃和銷售工作，負責處理項目銷售收益問題，并以投資商的名義出現在媒體上。
4. 甲方在簽了本合同并支付了定金后，有權使用該項目及土地使用權進行融資。
5. 負責本項目廣告設計、媒體宣傳工作及相關費用。
6. 根據項目建設需要，請求乙方配合工作。
7. 甲方保證，在以乙方名義開發(fā)本項目過程中，凡涉及該項目開發(fā)所產生的一切債權及風險由甲方承擔，與乙方無關。但如因甲方在本項目開發(fā)過程中違反法律規(guī)定被有關部門追究，乙方有權解除合同，造成損失由甲方承擔。
第五條 合作期間乙方的權利和義務
1. 提供建項目的土地使用權證，并按政府要求繳清了相關土地費用。
2. 確保提供的建設項目的使用權真實無其它爭議性；確保該土地使用權無其他所涉?zhèn)鶛鄠鶆眨瑹o任何第三方糾紛。
3. 協助辦理建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證，并提供完整齊全有效的資料。
4. 協助辦理本項目融資工作，并提供一切按金融機構或銀行要求提供的完整齊全有效的資料。
5. 乙方保證在甲方以乙方名義開發(fā)項目過程中，不因乙方原因影響甲方的正常開發(fā)、銷售；不因乙方債務等原因查封甲方投資的本項目房產。否則，乙方承擔一切賠償責任。
第六條 違約責任
1.甲、乙雙方均應嚴格遵守本協議，任何一方違反合同的約定，違約一方除應承擔 人民幣伍百萬元 違約金外，給對方造成損失的，應該負責賠償。
2.因違約方的違約行為導致本協議無法正常履行，守約方有權終止本協議，并要求違約方承擔違約責任，賠償由此給守約方造成的全部損失。
3.雙方同意，在簽訂本合同生效后，如乙方違約，應雙倍返還定金；如甲方違約，由甲方有權沒收甲方支付的定金。
第七條 協議的變更、解除和終止
1. 本協議生效后即具有法律效力，非經雙方協商同意并達成書面協議，甲乙雙方均不得隨意變更或解除。
2. 按本本協議第三條約定時間到達后，協議即行終止。
第八條 不可抗力
由于地震、臺風、火災、戰(zhàn)爭以及其他不能預見并且對其發(fā)后果不能防止或不能避免的不抗力事件，只是直接影響協議的履行或不能按約定的條件履行，遇有上述不可抗力事件的一方，應立即將事件情況書面通知另一方，并應在十五日內，提供時間詳情及協議不能履行、或者部分不能履行、或者要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應由事件發(fā)生地的公證機構出具，按照事件對履行協議影響的程度，由雙方協商決定是否解除協議，或者部分免除履行協議的責任，或者延期履行協議。
第九條 爭議解決
因本協議引起的或與本協議有關任何爭議，雙方應協商解決；如協商不成，任何一方均可向惠州市中級人民法院提起訴訟。
本協議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同行法律效力。
甲方： （蓋章） 乙方： （蓋章）?
法定代表人： 法定代表人：
簽約日期： 簽約日期：
簽約地點：中國惠州市
甲方： 法定代表人：
乙方： 法定代表人：
為貫徹落實海南省農墾總局關于 問題，甲乙雙方本著誠信、務實、互利、雙贏的原則，經充分協商，依據《中華人民共和國合同法》、中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國房地產管理法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方出地約29畝，乙方出資合作建房之相關事宜，達成以下協議，供雙方共同遵守執(zhí)行。
一、項目合作地點、規(guī)模、名稱
1、本項目位于?？谑泻下放c南海大道交叉路口處即原海口保稅區(qū)對面用地面積約29畝。
2、本項目暫定名稱為： 花園，最終名稱在項目報批時確定。
二、合作方式和條件
項目的確認手續(xù)，負責協助乙方辦理本小區(qū)項目規(guī)劃、報建的相關材料和手續(xù)，應協助乙方處理因土地變更合同約定用途延伸出來的規(guī)劃、土地、建設、城-管、消防、質檢、環(huán)保等部門的相關問題。
5、負責地上建筑物清點、妥善做好搬遷安置工作，為施工做好一切準備。
6、辦理本項目的建設規(guī)劃許可證、項目建設報建許可證手續(xù)，其費用由甲方承擔（但必由乙方先墊付）。
7、按分成比例承擔所分配到的房產過戶應繳納的營業(yè)稅、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅及公證費、維修基金等費。
（三）乙方權利
1、依合同約定獲得分成的土地及房產。并按約定回購或定價包銷甲方分得的房產（回購或包銷合同另簽訂）
2、對本項目分得房產進行使用、銷售、自主經營管理、收益、處分。
3、與甲方協商確定項目規(guī)劃、設計方案。
4、選擇項目施工隊伍，全權實施負責項目管理。
5、有權自行銷售乙方應分得房產并自行收取房產銷售收入。因對外銷售所產生的全部法律責任，由乙方自行承擔，與甲方無關。
（四）乙方義務
4
1、負責按照本合同約定提供合作項目所需的（含該項目室外供電、供水、供氣、排水、排污、道路、綠化工程費用）全部建設開發(fā)資金（含代甲方墊付資金）。并全權確定設計單位和設計方案、選擇施工單位、發(fā)包工程等。
2、具體負責合作項目立項、規(guī)劃、設計、報建、施工、銷售、驗收等手續(xù)的經辦工作。
3、負責合作項目施工管理，按照國家及行業(yè)的標準要求保證建設質量與安全。
4、按雙方約定的開發(fā)計劃積極推行項目的開發(fā)建設，保證工程按時竣工并通過國家相關部門驗收合格。
5、物業(yè)管理：項目建成并交付使用后，由雙方另行協商決定。
6、乙方設計的'方案，必經甲乙雙方共同認可的規(guī)劃設計方案方能報建。
7、在規(guī)劃、報建等方案獲得相關部門批準后，乙方必須立即進場施工，并在拿到施工許可證個月內完成施工建設任務，達到驗收標準。
8、承擔該項目分配到的房產政府收取的城市建設配套費。按分成比例承擔所分配到的房產過戶應繳納的營業(yè)稅、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅。及公證費、維修基金等費。
八、雙方特別約定事項
1、本合同經雙方簽訂之日起生效。
2、自取得《建筑工程施工許可證》后15天內，乙方須與施工單位簽訂本項目施工合同，并通知施工單位進場施工。
3、本合同簽字正式生效后，在3個工作日內支付總金額人民幣1億的合作項目投資金到項目開發(fā)公司帳戶，上述投資金用在該項目中所實施的該項目的變性、規(guī)劃、施工報建及建設工程等費用。
4、在項目建設過程中及項目交付使用后，在辦理土地過戶和相關產權證書時，雙方應無條件的配合，向雙方提供手續(xù)，不得以任何理由和借口推諉或拖延。
5、工程建設要求：嚴格按審批的規(guī)劃設計、施工圖設計及建設規(guī)范、建筑法規(guī)組織施工，工程質量必須達到綜合評定合格。
九、違約責任
1、本合同簽署后，甲方不得就在本合同約定事項再與第三方簽訂合作協議。否則，甲方所造成乙方在項目的直接和間接經濟損失均由甲方負責賠償。（賠償與2條款相等）
2、本合同簽署后，未經甲方書面同意，乙方不得向第三方簽訂與項目轉讓、合作、抵押等有關的任何協議。本協議已約定的除外。否則，甲方有權解除本合同，并按照整體項目工程預算投資總額的5％要求乙方賠償。
3、乙方不能依本合同第八條第3款的約定及時足額將款項存入約定賬戶的，每逾期一目按應存入金額的萬分之三向甲方支付違約金，逾期在15曰以上的，甲方有權解除本合同，造成的一切后果由乙方自行承擔。
十、不可抗力
l、本合同項下的“不可抗力”指本合同雙方不能預見、不能避免、不能克服的、且導致本合同不能履行的自然災害、戰(zhàn)爭等。
2、如不可抗力因素導致一方無法履行本合同的義務的，該方不該被視為違約。但遭受上述不可抗力事件的一方，應當在事件發(fā)生后2天內，立即書面通知另一方，并在其后的15天內提供證明該不可抗力事件發(fā)生及其持續(xù)時間的足夠證明。
3、如發(fā)生不可抗力事件，雙方應當立即互相協商，以尋求公平的解決方法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力而須解除本合同，則各方應根據合同履行的具體情況，由雙方協商解決。
十一、爭議解決
若在履行本合同過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協商解決，若協商不成的，任一方均可向本項目合作土地所在人民法院起訴。
十二、附則
1、本合同如甲、乙雙方有修改、變動報海南省農墾總公司法律事務部審核。
2、甲方提供的土地面積為土地使用權證面積，具體準確的面積以建設規(guī)劃的審批文件為準。
3、本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，另兩份由甲方呈交上級主管部門報批備案。
4、本合同未盡事宜，經雙方協商一致后，簽訂的補充條款與本合同具有同等的效力，雙方簽字蓋章后具有法律效力。
十三、未完善相關條款進一步協商完善后簽訂合作協議。
甲方：
法定代表人：
法定代表人：
乙方：
甲方：
乙方：
甲方響應莆田市人民政府大力推進“三舊”改造的號召，積極發(fā)揮自身的地理優(yōu)勢，致力實現土地資源利用效益最大化。經與乙方友好協商，本著互惠互利、共同發(fā)展的宗旨，就合作開發(fā)“三舊”土地達成本協議，以共同遵守。
第一條、合作模式
由甲乙雙方共同組建全新公司運營。
第二條、合作方式
1、甲方負責提供土地，并協助乙方輸一切開發(fā)手續(xù)；甲方不參與新公司經營、管理，采取固定預期收益的形式與乙方合作開發(fā)。
2、乙方負責出資組建公司，并負責開發(fā)、經營與管理。
第三條、合作的利益分配及付款方式
1、乙方共須向甲方支付合作開發(fā)土地收益總金額 萬元（以實際測量證載面積為準，面積如有變動，則金額相應調整）。
2、乙方分三期向甲方支付合作開發(fā)土地的預期收益款，第一期在簽訂本協議之日起 個月內支付總額的 %；第二期土地收益款在 支付；第三期土地收益款在 支付。
3、該土地項目開發(fā)至結束過程中，產生利潤的分配，甲方占 %，乙方占 %。
租金補償全部歸乙方所有，上述款項甲方應在收到后 個工作日內支付給乙方。若甲方逾期支付給乙方，應向乙方支付逾期付款額的每日千分之 的違約金。
5、甲方對已收取乙方的合作開發(fā)土地預期收益款，如各種原因造成合作開發(fā)土地不能轉為項目用地時，甲方需要退還乙方支付的所有款項。
第四條、土地交接
甲方須在乙方支付第二期土地預期收益款時，須在 個工
作日內將本項目土地的相關證件及資料交給乙方。
第五條、雙方的權利義務
（一）甲方的權利義務
1、甲方須有完整合法的關于項目用地用于開發(fā)的手續(xù)。
2、在法律允許的前提下，甲方無條件配合乙方辦理土地用途變更、設臵及辦理招拍掛條件等手續(xù)。
3、鑒于乙方前期投入大量資金，甲方承諾，無論乙方在招拍賣會上以任何價格拍得土地，甲方僅向乙方收取開發(fā)土地預期收益款 萬元/畝。
4、甲方收取乙方土地預期收益款后向乙方開具發(fā)票，所發(fā)生的一切
相關稅金由 負責。
1、甲方必須協助乙方以甲方名義辦理項目用地轉換功能等開發(fā)手續(xù)，以書面形式通知為準，辦理相關手續(xù)的一切費用由乙方承擔，若甲方拒絕協助辦理乙方有權解除本協議。
2、甲方不按本協議約定的條款辦理土地交接，應賠償乙方因此造成的一切損失。
1、本協議經雙方簽名、蓋章后生效。
2、本協議一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，均具同等法律效力。 3、本協議履行不因甲、乙雙方法人變動而影響本協議的執(zhí)行。
甲方（蓋章）法定代表人：通訊地址： 聯系電話： 開戶行： 帳號：
乙方（蓋章）法定代表人：通訊地址： 聯系電話： 開戶行： 帳號：
年月 日
簽訂日期： 簽訂地點：
土地合作開發(fā)合同篇十四
第一章 合作范圍、內容及方式
第一條 合作范圍、內容
1、項目名稱：xxxxxxxxxxx土地一級開發(fā)項目(以
下簡稱“該項目”)。
2、項目地點：xxxxxxxxxxx
3、開發(fā)整理規(guī)模：土地一及開發(fā)面積約xx平方公里，其中一期項目約xx畝。
4、投資合作內容：投資該項目的土地一級開發(fā)工程內容(以審定批準實施的施工圖內容為準)。
5、土地一級開發(fā)工期約為xxx年。
6、概算總投資額：約xxx億元人民幣。
第二章 合作原則及前期確認
第三條 合作原則及前期確認
1、該項目土地一級開發(fā)按照“整體授權、統(tǒng)一規(guī)劃、滾動開發(fā)、按塊核算、啟動核心、分步配套、有序推進”的原則進行。
2、甲方保證乙方(項目公司)參與政府編制紅線范圍內各類規(guī)則(主要為概念性規(guī)劃，總體規(guī)劃，控制性詳細規(guī)劃及各類專項規(guī)劃的編制)。
【 】······。
3、甲方需確保建筑用地指標的穩(wěn)定供給，保證項目一期中項目公司確定的地塊在xxxx年年底前能夠正式掛牌上市交易，之后每年商住用地掛牌交易量不低于【 】畝······。
4、區(qū)域內約定的市政道路、城市公共公益配套項目、城市公園及景觀綠化等建設工程，根據板塊實施計劃，分期分板塊搭配實施。
5、在具體實施過程中，原則上分板塊啟動，若條件許可可同時啟動多個板塊的土地一級開發(fā)。
第三章 土地一級開發(fā)成本及先期投入核定
第四條 應計該項目土地一級開發(fā)的成本包括：
6、 土地通過公開出讓過程中的有關費用;
7、 項目開發(fā)建設的各類稅費：依法可列入成本的稅費;
8、 財務費用，融資成本費用;
10、甲乙雙方前期為本項目開發(fā)墊付的經雙方確認的費用。
12、經審計部門認可可計入成本的其他費用。
第四章 土地出讓及合作收益
第五條 整理后的土地達到法律規(guī)定的標準，使該土地具備開發(fā)建設條件。
第六條 項目公司在規(guī)劃紅線范圍內任一宗地在竣工驗收后，甲方保證相關政府
部門在【】個工作日內以宗地為單位啟動土地出讓程序并在【】個工作 日內對外進行公示;土地出讓成交后，甲方應協調政府相關職能部門在收到土地出讓金【】個工作日內，按國家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價款中提留基金及稅費后的余額全部支付到項目公司指定的賬戶。
第七條 甲、乙雙方一致同意土地一級開發(fā)收益分配按下面約定執(zhí)行：
甲方協調保證徐州市相關部門在依據相關法律法規(guī)在取得規(guī)劃范圍
內成交價款后，應將按國家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價款中提留基金及稅費后的余額一并支付到項目公司。
第五章 雙方的權責
第八條 甲方的權利與義務
1、 甲方負責落實項目實施過程中的各項政府審批手續(xù)，負責建設用地指標申請、拆遷安置、控制性詳細規(guī)劃報批并提供規(guī)劃成果，協助項目公司辦理項目開發(fā)建設、融資等所需的相關手續(xù)，負責將符合招、拍、掛條件的土地優(yōu)先列入土地出讓計劃，并根據土地整理進程及市場需求安排土地上市。
2、收回土地一級開發(fā)投資成本;獲得土地一級開發(fā)投資回報。
3、監(jiān)督項目公司土地一級開發(fā)投資資金的使用。
4、甲方承諾并保證在本協議簽訂前已取得徐州市政府及徐州經濟開發(fā)區(qū)的合法授權，有權簽訂本協議。
本協議整理的土地依法取得用地指標，通過相應的城市規(guī)劃，保證該項目土地一級開發(fā)的合法性，有效性。
5、甲方應向乙方提供征地拆遷及施工必要的相關文件、圖紙等資料，并保證資料的真實性和合法性。
6、負責按照乙方確定的土地交易條件安排土地入市交易。
并保證項目內任一地塊的招拍掛條件、土地出讓起始價、成交價支付方式等規(guī)則的制定遵循項目公司的意見。
7、甲方承諾對乙方進行融資提供擔保等幫助與支持。
8、甲方承諾該項目將從政府部門獲得相關優(yōu)惠政策和便利條件。
9、甲方保證乙方在同等條件下優(yōu)先獲得xx經濟技術開發(fā)區(qū)內其他地整理開發(fā)權。
10、甲方獨立負責【】路網及【】的建設(具體以附件 的標注為準)
11、甲方保證自簽署本協議之日起至進入xx市土地交易市場成交時，征收土地是合法的，不存在債務、抵押、租賃的事實，不存在訴訟(仲裁)或其他糾紛，也不存在任何第三人的權利或任何第三人(包括行政機關、司法機關)對征收土地的限制。
12、其他權責
第九條 乙方的權利與義務
1、負責籌集項目所需資金，及后期項目融資;
2、收回土地一級開發(fā)投資成本;
3、獲得土地一級開發(fā)投資各種回報;
4、負責組建項目公司的管理團隊;
5、負責項目公司的具體運營管理;
6、配合甲方對項目公司的財務進行監(jiān)督;
7、負責把控項目公司開發(fā)進度
8、其他權責
第十條 甲乙雙方共同責任：
1、甲乙雙方共同發(fā)起成立項目聯合協調組，負責前期項目公司的設立、控規(guī)的研究、制定，土地開發(fā)階段的分配，協助項目公司辦理各相關手續(xù)以及協同一致處理解決其他具體問題全力配合支持項目的開發(fā)建設、運營和落實相關優(yōu)惠政策。
項目聯合協調組的設立、成員、職責、制度等由甲乙另行具體協商約定。
2、甲、乙雙方共同委托政府有關部門按照成本核定標準對土地一級開發(fā)過程中所發(fā)生的費用及開發(fā)利潤進行審核，根據有關規(guī)定核定土地一級開發(fā)成本及相應的利潤。
3、甲、乙雙方共同完成土地規(guī)劃的概念方案、總體方案及控制性詳細規(guī)劃等用地規(guī)劃的前置條件;共同完成拆遷及地上物安置(人、物)補償辦法的制定;共同完成地塊的選擇(包括實施一級開發(fā)及掛牌上市)。
第六章 項目聯合協調組
第十一條 甲乙雙方同意成立項目聯合協調組，負責前期控規(guī)的研究、制定，土
地開發(fā)階段的分配，協助項目公司辦理各相關手續(xù)以及協同一致處理
解決其他具體問題全力配合支持項目的開發(fā)建設、運營和落實相關優(yōu)
惠政策。
項目聯合協調組的設立、成員、職責、制度等由甲乙另行具
體協商約定。
第七章 項目進度計劃
第十二條 為合理有序開發(fā)本項目，特制訂項目進度計劃表(具體參閱附件)。
第八章 政策支持和優(yōu)惠
第十三條 甲方負責xx市經濟技術開發(fā)區(qū)、xx市政府及土地、財政等部門的
權限范圍內對該項目產業(yè)用地、配套用地等給予優(yōu)惠政策，原則上實
現該區(qū)域土地開發(fā)收支平衡。
甲方應為“xxxxxxxxxx項目”項目招
商引資、產業(yè)導入設立專門的各項優(yōu)惠政策。
乙方或其導入的其他投
資者符合該產業(yè)導入優(yōu)惠政策的項目有權享受相應的優(yōu)惠政策。
在國
方面享有不低于項目所在地其他第三方的各項優(yōu)惠。
第九章 違約責任及退出機制
第十四條 發(fā)生下述任一情形，甲方需保證乙方開發(fā)成本和投入的收回，并
仍需按已經發(fā)生的成本和投入的【】%的標準向乙方支付收益：
1、截止【】年【】月【】日，該項目規(guī)劃仍未獲得最終批準，或批準的結果與本協議約定存在根本性的區(qū)別。
2、 非乙方原因，項目一期不能首先進行開發(fā)的。
3、 非乙方原因，推出的地塊不能如期上市交易的或交易未成功的。
4、 非乙方原因，該項目地塊存在或發(fā)生糾紛致使乙方無法進行開發(fā)的。
第十五條 因本協議發(fā)生的爭議，雙方通過友好協商方式解決。
如協商不成，則
可提交【】仲裁委員會予以仲裁。
第十章 附則
1.本協議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，受國家法律保護和管轄。
2.本協議雙方均應按本協議的約定履行各自的義務，如發(fā)生糾紛，協議雙方應協商解決，協商不成的，協議任何一方均可以向有管轄權的人民法院起訴。
3.本協議經雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋法人單位公章后生效。
4.本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，作為本協議附件。
5.本協議附件和附圖是本協議的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。
6.本協議正式本一式兩份，協議雙方各持一份，本協議副本一式兩份，兩份協議正本和兩份協議副本具有同等法律效力。
甲方(公章)：
法定代表人或授權代表：
乙方(公章)：
法定代表人或授權代表：
簽約日期：
簽約地點：
甲方：
乙方：
甲乙雙方經過友好協商，就×××號地塊項目合作開發(fā)事宜簽訂以下協議，以資共同遵守：
第一條具體的土地合作項目
雙方合作開發(fā)建設的地塊位于×××，地塊出讓編號為×××號，土地面積______平方米，折合×××畝，地塊具體四至以土地出讓合同規(guī)定為準，現該土地使用權正由××區(qū)國土資源局采用掛牌方式出讓，如甲方按本協議規(guī)定順利摘取該土地使用權用于商品房開發(fā)，則甲、乙雙方按本協議約定組建項目公司開發(fā)。
該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。
第二條雙方共同出資組建房地產開發(fā)項目公司進行合作開發(fā)。
1、項目公司在甲方摘牌競得×××號地塊土地使用權后______天內正式按《公司法》組建。
2、項目公司名稱雙方另行協商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準。
3、項目公司注冊_________萬元，其中甲方________萬元，占______%，乙方出資_____萬元，占_____%，雙方均以貨幣資金出資。
4、項目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔任。
5、項目公司根據《公司法》規(guī)定建立董事會、股東會、監(jiān)事會三級法人治理結構。
董事會由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦 1人任董事長。
監(jiān)事會由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監(jiān)事會召集人。
各級治理機構按《公司法》規(guī)定行使各自職權，其中，對項目規(guī)劃、設計單位、施工及設備招標、對外融資、銷售策劃及定價等重大事項須雙方股東研究一致同意后項目公司方可實施。
6、公司的經營班子及財務人員由雙方派員組建，公司總經理、工程部經理、前期部經理、出納由甲方派出，總經理由董事會兼任，常務副總、財務經理、營銷部經理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。
經營班子權限須雙方股東研究一致同意后書面統(tǒng)一授權。
7、項目公司須接受任何一方派出人員或社會中介機構進行的審計、評估等監(jiān)督檢查工作。
第三條項目公司開發(fā)的土地為上述第一條所指地塊，地塊的取得、手續(xù)的辦理、地價的確認等具體約定如下：
1、甲方負責該地塊的摘牌，并在項目公司成立以后及時協助完成以項目公司為主體與國土部門簽訂土地使用權出讓合同、辦理土地使用權證等相關手續(xù)(辦證過程中的相關稅費由項目公司承擔)。
2、鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負責將毛地轉化為凈地的投資建設。
所謂“凈地”是指完成“七通一平”(通電、通上水、通下水、通留和路、通訊、通燃氣、通熱力至開發(fā)地塊及地面平整)具備開發(fā)建設條件的土地。
甲方需保證在____年____月底前完成場地平整使土地具備開工建設條件，原則上在 _____年____月底前完成“七通一平”工作。
中尚需發(fā)生的各項支出。
×××號地塊上的建筑物、構筑物的拆遷和補償，尤其是閑林鎮(zhèn)里項村地塊拆遷和補償由甲方負責，其費用已包括在______萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承擔。
×××號地塊的競得價為該幅地塊的總價款，占總價款_____%的可作為基礎設施配套抵扣的款項、及按征地補償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承擔。
4、如果以_______萬元/畝作價的土地總價款中扣除實際支付的土地毛地出讓金及由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉化為凈地的支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開具正式票據給項目公司，該部分差額如稅務部門認定不能稅前列支，責任由甲方承擔，其所得稅由甲方自行承擔。
前款由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉化為凈地的支出，甲方應負責由收款單位向項目公司開出合法的可以計入項目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔。
項目公司支付給甲方的所有費用，甲方均應向項目公司開具合法的可以計入項目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔。
第四條有關資金配套、款項支付、利息支出等雙方約定如下：
1、項目公司的資金投入根據雙方的股權比例進行相應配比并及時到位，資金返還也按雙方的股權比例返還。
2、甲、乙雙方按股權比例投入項目公司的相應的配套開發(fā)資金應全部匯入項目公司帳戶，項目公司的開發(fā)經營支出一律從項目公司的帳戶中支付。
3、項目在具備融資條件時，雙方同意以項目公司為主體對外抵押融資，并保證資金的封閉運作。
4、項目公司開發(fā)資金甲、乙雙方應根據項目實際付款需要按各自的股權比例配套投入并承擔，具體約定如下：
(1)注冊資金：以第二條第3款約定的注冊資金總額按股權比例投入。
(2)甲方前期投入：由項目公司在公司成立后______天內支付甲方前期投入______萬元，同時由甲方開具票據。
(3)土地出讓金：按土地使用權出讓合同規(guī)定的總價一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。
(4)未支付的毛地轉凈地開支：即以每畝______萬元的作價與實際支付的土地出讓金和已支付的______萬元的差額，其中的______萬元在留和路延伸段開工時支付，其余在項目公司成立后_______個月內由項目公司一次性支付給甲方。
(5)土地款以外的項目開支及成本：包括各項規(guī)費、管理費用、施工成本等按股權比例配套投入。
5、雙方投入本項目的資金除注冊資金以外作為項目公司向股東借款，由項目公司支付利息費用，利率約定為年息_____%。
第五條雙方權利義務
鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權的土地____畝，雙方約定甲方必須負責以項目公司為主體在______年_____月前摘牌取得該部分土地使用權(國家宏觀土地政策限制除外)，土地取得后也按本合同的條件以_______萬元/畝的凈地價格進入項目公司，合并進行開發(fā)，“毛地” 轉“凈地”費用同樣由甲方承擔，資金在土地摘牌后由項目公司一次性支付給甲方。
第六條優(yōu)惠條款
鑒于可能在售樓過程中雙方均需在價格上照顧部分業(yè)主，雙方約定在售價確定的基礎上安排______萬元作為優(yōu)惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷售，甲、乙雙方分別按各自的股權比例享受，即甲方_____萬元，乙方_____萬元，任何一方超出本額度，將在項目分利時扣除稅金后按對方股權比例補貼給對方，未用足額度則由乙方以分利時提前享受。
第七條 爭議解決
考慮到客觀存在的一些因素，雙方約定本項目在合作過程中如出現原則性問題并且雙方無法協商時，任何有異議一方均有權要求終止項目公司并清算，同時有權要求以本項目施工圖為基礎按各自股權比例分配各種類型的房產，所分配房產的單方成本原則按____元計算，單方成本包括土地、建安、小區(qū)配套、規(guī)費、設計規(guī)劃費用、綜合管理費用、資金成本等。
第八條 定金
為體現雙方的合作誠意，乙方同意在簽定本協議之后支付給甲方定金______萬元。
如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個工作日返還定金，如甲方摘牌，在項目公司成立后第_____個工作日返還定金。
第九條違約責任
1、發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協議規(guī)定與乙方組建項目公司合作開發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權沒收全部定金。
2、如由于任何一方原因導致項目公司受第三方追索使項目公司受到經濟損失的，所有損失由該方承擔。
3、在合作開發(fā)過程中，如甲方違反本協議第三條第2款，使項目延滯開發(fā)和銷售，甲方補償乙方投入項目公司資金的_____%作為賠償，遲延超過____個月的每月增加___%的賠償比例。
4、項目公司違反本協議第四條第一款的規(guī)定，不按雙方的股權比例向乙方返還房產投入的配套資金的，應按乙方已投入項目公司資金的____%進行賠償，甲方承擔連帶責任。
5、任何一方如違反本協議第四條第一款的規(guī)定不按雙方確定的時間向項目公司投入配套資金的，違約一方應按對方已投入項目公司資金的___%進行賠償。
如逾期超過5個月的，每月超過1%的賠償比例。
6、甲方違反本協議第五條的規(guī)定，不參加23畝土地使用權的摘牌或參加但不摘取23畝土地使用權的，應按乙方投入項目公司資金總額的 %進行賠償，賠償金在明確責任后三個工作日內支付。
7、雙方必須就各自派出人員的個人行為承擔連帶責任，如發(fā)生因個人違法、違規(guī)、惡意操作使項目受損，項目公司可通過適當途徑追究個人的經濟與法律責任，派出方同時也須承擔連帶責任。
第十條其他
1、如甲方未摘得本協議規(guī)定的國有土地使用權的，除本協議第八條外，本協議終止履行，任何一方均不追究對方的違約責任。
2、本協議條款如有與國家有關法律法規(guī)相抵的，以國家法律法規(guī)為準。
3、項目公司法定代表人未經雙方股東一致同意，不得以任何形式對外提供擔保、借款。
4、本合同如有未盡事宜，雙方應及時協商，根據協商意見
土地合作開發(fā)合同篇十五
甲方：(以下簡稱甲方)
乙方:(以下簡稱乙方)
鑒證方：縣鄉(xiāng)村
依據國家農村產業(yè)結構調整，土地流轉承包經營及新農村建設政策，乙方通過發(fā)展，對周邊的用地調查和自身發(fā)展需要，同意接受村民戶主的引進，并規(guī)劃在村民組所屬范圍內的黃橋頭地段種植大樹、花卉苗木和水草養(yǎng)殖，蔬菜藥材按國家合同法及相關法律法規(guī)，甲、乙雙方友好協商達成如下條款，共同遵守執(zhí)行。
鄉(xiāng)村組戶主，水田丘_________
田畝名稱_________
面積畝。_________
甲方同意將自家所分包的責任田在本輪三十年責任制所剩年限約16年，(即xx年3月_________日)至20xx年12月31日止流轉承包給乙方開發(fā)經營。
承包價格按每畝每年人民幣1400元。每4年遞增200元畝/每年，即xx年至20xx年為每年1400元，20xx年至20xx為每年1600元;20xx年至20xx為每年1800元;20xx年至20xx為每年xx元。
此合同甲、乙雙方簽字生效，經過村組監(jiān)證認定后，乙方即向甲方交付1500元，作為土地到期稻田還原費。田租一次性預付四年即xx至20xx年的田租，計費標準依據本合同第三條之規(guī)定，四年期滿后即向甲方付第五年的土地承包經營費，第五年期滿向甲方付第六年的土地承包經營費，往后依次類推不得拖延。
四年期滿后，每年付款的時間定為11月12月之間。最后2年的田租一次性付清。過期不付甲方有權處理苗木。
1、乙方在承包甲方的土地使用權經營期內，有規(guī)劃、必須的建設、開發(fā)、投資、經營、填土、管理等自主權，并獨立核算，承擔經營期間的一切債權、債務及責任，乙方必須合法經營。甲方不得以任何的方式進行干涉和另立項目收取乙方不合理的費用。如國家政策發(fā)生變化需增加的稅收概由乙方承擔。
2、乙方在承包經營期內如遇國家政策性的征地，按國家征地標準將各項征地補償費甲、乙雙方分劃收取，即：
(1)土地、勞動力安置補償費、原有的農田建設和原有的水利設施等全部歸甲方的村民組及甲方所有。
(2)土地上國家有水稻田補償費用全部歸甲方所有。
(3)承包土地范圍內的所有花卉苗木、樹木、構建物、置景、置物、填土、挖魚塘補償費全部歸乙方所有。
3、乙方在承包經營期內如遇企事業(yè)單位征用地，按本合同第五項第二條執(zhí)行外，甲、乙雙方必須協商一致方可實施。
4、承包土地經營期滿后，乙方在承包土地范圍內所有構建無償給甲方，其他置景、置物、花卉苗木、樹木和可移動產歸屬乙方，由乙方自行處理。
5、承包土地經營期滿后，如甲方土地不再對外承包，則由乙方的土地還原費抵給甲方作為土地還原費用。如甲方同意繼續(xù)對外承包在同等條件下，乙方有優(yōu)先權。
6、乙方承包土地經營期內保證周邊的水源、道路暢通。甲方現有水利設施乙方只能搞好不得損壞，甲方協助維護乙方所建園內的安全設施。
7、乙方承包土地經營開發(fā)在新改革、新發(fā)現、新技術等各種創(chuàng)新，甲方應積極配合，協助辦理有關手續(xù)。但一切開支費用全部歸屬乙方。
8、在稻田公路兩邊預留米的路面到乙方田地的過路通道。
9、乙方在生產種植過程中，樹苗要帶土移栽，甲方不得阻擾干涉。
1、對于xx年新租土地甲方保證合同簽定生效之日xx年3月日前不得在已承包處的耕地內繼續(xù)種作物，合同前已經種植了過期作物的由甲、乙雙方協商解決，確保乙方進場使用，但不得超過xx年4月31日。
2、甲方及甲方村民組提供現有的用水水源不變，用電桿點不變給乙方，機械設備、電費由乙方自負。
3、乙方在承包土地經營期內，甲方及甲方村民組應及時配合乙方解決周邊環(huán)境矛盾及相關問題。如乙方需勞動力做事，在同等條件下優(yōu)先給甲方及當地村民，但必須遵守乙方的勞動制度。
4、乙方必須在承包期內合法經營，遵守當地村規(guī)民約，按時繳納甲方及甲方村民組的費用。
5、乙方在承包期內如造成水土流失責任自負(不可抗拒的自然災害除外)。
6、甲方及甲方村民組應維護乙方合法經營、合法利益，支持協助乙方各項工作。
流轉土地乙方可采承轉包、出租、互換等方式流轉，流轉的收益由乙方享有但需甲方同意;但土地流轉的期限不得超過承包期限的剩余期限，土地租金，交租時限、方式仍按乙方按合同規(guī)定執(zhí)行。
本合同簽字生效后，甲、乙雙方必須嚴格遵守執(zhí)行以上條款，不得因雙方法人代表的變動而變動。如一方違約，承擔賠償對方雙倍經濟損失。
本合同在乙方承包土地范圍內的所有責任田農戶全部簽字，即具有法律效力。本合同一式四份，乙方一份，其余的歸甲方。其他未盡事宜，甲、乙雙方另行協商解決，作為本合同之附件，與本合同具有同等法律效力。
本合同雙方簽字生效，到期滿甲、乙雙方處理好與本合同相關的一切事物后失效。
甲方簽字：乙方簽字：
鑒證單位：
20xx年3月日
土地合作開發(fā)合同篇十六
甲方：
乙方：
為振興本地經濟，盡快把國家重點支持扶持、造福子孫后代、造福全人類的優(yōu)質項目落到實處，既達到綠色環(huán)保、節(jié)能減排、安置就業(yè)的目的，又能實現雙方合作共贏、共創(chuàng)輝煌。甲乙雙方本著互利互惠合作的原則，經友好協商達成以下合作協議條款：
一、甲方的權利和義務：
1、甲方負責辦理生產經營手續(xù)，甲方屬于集團核心公司、緊密型公司、半緊密型公司、松散型公司或集團公司一般成員合作單位。(選擇其中之一畫)。
2、甲方無償為乙方派駐人員提供臨時辦公場所、辦公設施、辦公用品、辦公費用和食宿場所等，并提供新辦公樓建設用地，新辦公樓建成后，取消臨時辦公場所。
3、凡屬甲方能生產的零部件按圖紙要求產品質量必須達標，產品出廠價不高于同類產品的出廠價格，能滿足生產要求就不再組織聯系外加工。
4、甲方負責制定產品售后服務條款，注明保修期限和正常壽命期限。
5、及時向乙方通報生產計劃完成情況，便于乙方安排向客戶供貨和按排生產加工安裝施工等工作。
6、積極配合乙方委派的工作人員、工程技術人員和財務管理人員，做到甲乙雙方工作的協調和互通情報。
7、甲方合理安排乙方派駐技術人員和協調工作人員與甲方相關人員配合對接，乙方派駐人員為2名技術人員、2名副總經理、2名外部市場總指揮、2名財務主管。
二、乙方的權利和義務：
1、乙方為主甲方配合，把雙方共同的事業(yè)所需各種各類資金操作到位，充分利用各種各類方式和渠道盡最大努力滿足雙方共同事業(yè)的'資金需求。
2、乙方負責產品推廣銷售工作，負責在各地設立營銷推廣服務機構、安裝施工服務機構，維修保養(yǎng)服務機構、培訓指導服務機構。
3、乙方負責及時把銷售訂單報甲方，根據訂單數量做出生產計劃和供貨日期。
4、乙方負責及時向甲方通報產品使用過程中出現的各種各類問題和產品技術改造、升級意見，甲方及時修改，必須達到用戶滿意。
5、乙方負責委派2名技術人員、2名副總經理、2名外部市場總指揮、2名財務主管，全力配合甲方工作，及時傳達乙方各種各類意見和建議。
6、乙方負責策劃運作全過程，制定行之有效的各種各類實施方案，長短期發(fā)展規(guī)劃，經雙方相關負責人審查后及時實施，確保雙方共同的事業(yè)順利進行。
三、甲乙雙方共同的責任和義務。
1、合同生效后，甲乙雙方即成為一體化一家人關系，雙方全力協作配合，盡快把雙方共同的事業(yè)做大、做強，雙方求大同、存小異，相互諒解支持，以大局為重。
2、甲乙雙方委派專人成立生產領導班子和財務領導班子。遇事盡快協調協商，不允許影響正常的生產和經營，重大問題和分歧雙方主要負責人及時溝通協商。
3、甲方把主要精力用在研發(fā)、生產、產品升級換代、提高產品質量和降低生產成本上，乙方把主要精力用在策劃、銷售、推廣、資金籌措和售后服務上。
4、甲乙雙方共同負責組織聯系項目技術專家現場服務，提供各種各類先進技術、優(yōu)質配件和生產過程中所需專利技術，施工圖紙及技術參數。
5、甲乙雙方共同負責組織聯系項目技術專家教授，現場講課培訓甲方生產人員和技術人員，培訓乙方銷售、推廣、服務人員。
四、甲乙雙方合作股份分配和財務監(jiān)督管理。
1、生產甲方占50%，乙方占25%，技術研發(fā)占25%。
2、銷售由全國各地各級代理銷售分支機構按xx集團要求自主分配。
3、甲方委派2名財務總監(jiān)，2名財務主管;乙方委派2名財務總監(jiān)，2名財務主管;技術方委派1名財務總監(jiān)，1名財務主管;財務賬目日清月結，財務總監(jiān)和賬務主管監(jiān)控帳目和項目資金利用。
五、甲乙雙方及相關合作單位和個人均屬集團一個大家庭，各自發(fā)揮各自的優(yōu)勢，形成優(yōu)勢互補合作共贏，各自的責任和義務自負盈虧，自我約束，各自的債權債務各自承擔，無連帶責任。合伙做的事業(yè)利益共享責任共擔，必須立合伙協議規(guī)范合伙行為。正常運營過程中每個人都按集團九自管理模式自我管理。
六、凡屬成員單位獨立操作、獨自開辦的業(yè)務，各自均有獨自生產經營權，相互不干涉，風險收益各自承擔，無連帶責任。
七、凡屬在生產經營過程中發(fā)生的新情況、新問題及本協議未盡事宜，相關各方及時提出，經協商協調達成相關補充條款，另立協議共同執(zhí)行，補充條款與原協議有同等法律效力。
八、甲乙雙方發(fā)生重大分歧協商協調不成的，均可以通過當地司法機構出面解決。
九、出現違約現象，應按實際損失賠償對方，不可抗因素除外。
十、本協議期限為________年，________年____月____日——________年____月____日。
十一、本項目計劃總投資億元人民幣，分期分批到位。
十二、本協議甲乙雙方代表簽字蓋章生效。
甲方：乙方：
代表：代表：
電話：電話：
賬戶：賬戶：
地址：地址：
主辦人：`主辦人。
土地合作開發(fā)合同篇十七
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
項目名稱：_________
地址：_________
1、合作開發(fā)項目占地_________平方米，土地性質為：_________土地，用地文件以批復為依據。
2、該片土地使用權為：_________，土地使用權人為：_________。
在本協議所述地塊上：
(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
1、_________方提供用地，_________提供全部建設資金。
2、項目工程完成后按本協議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產權隨分得物業(yè)各方所有。
3、合作開發(fā)項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。
4、總投資資金籌措：甲方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元，預收款_________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。
在本協議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款。
(2)在本協議簽署后_________日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬元，合計_________萬元。
合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：
(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。
(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。
(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。
合作項目由第三方承包開發(fā)建設，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應給予必要協助。
1、本協議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。
2、管理辦公室安前述第六、七條職責規(guī)定，具體協調、落實。
1、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。
2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。
1、本協議簽署后應報送_________(合作項目主管機關)審批，以便按本協議規(guī)定確定合作項目性質物業(yè)的產權歸屬，即甲方分得_________的產權，乙方分得_________的產權。
2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協調辦理。
1、成本核算范圍：_________
2、決算編制：_________
3、財產清償：_________
4、利潤分配：_________
1、該項目資金在_________行開戶管理。
2、_________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
甲方(蓋章)： 乙方（簽章）：
法定代表人：法定代表人：
通訊地址：通訊地址：
郵政郵碼：
開戶行：開戶行：
帳號：帳號：
簽訂日期：年月 日
土地合作開發(fā)合同篇十八
借款單位：____________________________（以下簡稱甲方）
貸款單位：____________________________（以下簡稱乙方）
甲方經____________批準，開發(fā)__________________，面積________平方米，工作量__________萬元，因資金不足，經向乙方申請，同意給予貸款?，F經雙方商定，根據《城市土地開發(fā)和商品房貸款暫行辦法》（以下簡稱《貸款辦法》）的規(guī)定，特簽訂借款合同，共同遵守。
一、甲方向乙方借款________萬元，用作開發(fā)________的周轉資金。附用款計劃。
二、借款期限為____年，即自________年____月____日起，至________年____月____日止。
三、借款利率定為月息______‰，每季結算一次。
四、甲方以________和其它資金作為還款來源，在貸款到期前還清貸款本息，附還款計劃。
五、______________為甲方的擔保單位。擔保單位愿按《貸款辦法》第6條的規(guī)定，承擔償還貸款本息的連帶責任。
六、乙方由于自身的原因影響甲方用款時，按照《貸款辦法》第11條的規(guī)定，付給甲方違約金。
七、其它事項，按照《貸款辦法》有關規(guī)定辦理。
八、本合同經甲、乙雙方及擔保單位簽章后生效，貸款全部還清后失效。
本合同正本簽章各方各執(zhí)1份，副本報各自主管上級1份。
甲方：（公章）________________________
地址：________________________________
法人代表：（簽章）____________________
開戶銀行及帳號：______________________乙方：中國人民建設銀行______行（公章）
地址：________________________________
地址：________________________________
法人代表：____________________________
簽約地點：____________________________
土地合作開發(fā)合同篇十九
現今社會公眾的法律意識不斷增強，合同對我們的幫助越來越大，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。相信大家又在為寫合同犯愁了吧，下面是小編為大家整理的土地合作開發(fā)合同范本，希望對大家有所幫助。
甲方：_____
乙方：_____
甲乙雙方經過友好協商，就號地塊項目合作開發(fā)事宜簽訂以下協議，以資共同遵守：
雙方合作開發(fā)建設的地塊位于，地塊出讓編號為號，土地面積______平方米，折合×畝，地塊具體四至以土地出讓合同規(guī)定為準，現該土地使用權正由××區(qū)國土資源局采用掛牌方式出讓，如甲方按本協議規(guī)定順利摘取該土地使用權用于商品房開發(fā)，則甲、乙雙方按本協議約定組建項目公司開發(fā)。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。
1、項目公司在甲方摘牌競得號地塊土地使用權后______天內正式按《公司法》組建。
2、項目公司名稱雙方另行協商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準。
3、項目公司注冊_________萬元，其中甲方________萬元，占______%，乙方出資_____萬元，占_____%，雙方均以貨幣資金出資。
4、項目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔任。
5、項目公司根據《公司法》規(guī)定建立董事會、股東會、監(jiān)事會三級法人治理結構。董事會由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦1人任董事長。監(jiān)事會由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監(jiān)事會召集人。各級治理機構按《公司法》規(guī)定行使各自職權，其中，對項目規(guī)劃、設計單位、施工及設備招標、對外融資、銷售策劃及定價等重大事項須雙方股東研究一致同意后項目公司方可實施。
6、公司的經營班子及財務人員由雙方派員組建，公司總經理、工程部經理、前期部經理、出納由甲方派出，總經理由董事會兼任，常務副總、財務經理、營銷部經理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。經營班子權限須雙方股東研究一致同意后書面統(tǒng)一授權。
7、項目公司須接受任何一方派出人員或社會中介機構進行的審計、評估等監(jiān)督檢查工作。
1、甲方負責該地塊的摘牌，并在項目公司成立以后及時協助完成以項目公司為主體與國土部門簽訂土地使用權出讓合同、辦理土地使用權證等相關手續(xù)(辦證過程中的相關稅費由項目公司承擔)。
2、鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負責將毛地轉化為凈地的投資建設。所謂“凈地”是指完成“七通一平”(通電、通上水、通下水、通留和路、通訊、通燃氣、通熱力至開發(fā)地塊及地面平整)具備開發(fā)建設條件的土地。甲方需保證在____年____月底前完成場地平整使土地具備開工建設條件，原則上在_____年____月底前完成“七通一平”工作。
中尚需發(fā)生的各項支出。
號地塊上的建筑物、構筑物的拆遷和補償，尤其是閑林鎮(zhèn)里項村地塊拆遷和補償由甲方負責，其費用已包括在______萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承擔。
號地塊的競得價為該幅地塊的總價款，占總價款_____%的可作為基礎設施配套抵扣的款項、及按征地補償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承擔。
4、如果以_______萬元/畝作價的土地總價款中扣除實際支付的土地毛地出讓金及由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉化為凈地的`支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開具正式票據給項目公司，該部分差額如稅務部門認定不能稅前列支，責任由甲方承擔，其所得稅由甲方自行承擔。
前款由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉化為凈地的支出，甲方應負責由收款單位向項目公司開出合法的可以計入項目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔。項目公司支付給甲方的所有費用，甲方均應向項目公司開具合法的可以計入項目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔。
1、項目公司的資金投入根據雙方的股權比例進行相應配比并及時到位，資金返還也按雙方的股權比例返還。
2、甲、乙雙方按股權比例投入項目公司的相應的配套開發(fā)資金應全部匯入項目公司帳戶，項目公司的開發(fā)經營支出一律從項目公司的帳戶中支付。
3、項目在具備融資條件時，雙方同意以項目公司為主體對外抵押融資，并保證資金的封閉運作。
4、項目公司開發(fā)資金甲、乙雙方應根據項目實際付款需要按各自的股權比例配套投入并承擔，具體約定如下：
(1)注冊資金：以第二條第3款約定的注冊資金總額按股權比例投入。
(2)甲方前期投入：由項目公司在公司成立后______天內支付甲方前期投入______萬元，同時由甲方開具票據。
(3)土地出讓金：按土地使用權出讓合同規(guī)定的總價一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。
(4)未支付的毛地轉凈地開支：即以每畝______萬元的作價與實際支付的土地出讓金和已支付的______萬元的差額，其中的______萬元在留和路延伸段開工時支付，其余在項目公司成立后_______個月內由項目公司一次性支付給甲方。
(5)土地款以外的項目開支及成本：包括各項規(guī)費、管理費用、施工成本等按股權比例配套投入。
5、雙方投入本項目的資金除注冊資金以外作為項目公司向股東借款，由項目公司支付利息費用，利率約定為年息_____%。
鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權的土地____畝，雙方約定甲方必須負責以項目公司為主體在______年_____月前摘牌取得該部分土地使用權(國家宏觀土地政策限制除外)，土地取得后也按本合同的條件以_______萬元/畝的凈地價格進入項目公司，合并進行開發(fā)，“毛地”轉“凈地”費用同樣由甲方承擔，資金在土地摘牌后由項目公司一次性支付給甲方。
鑒于可能在售樓過程中雙方均需在價格上照顧部分業(yè)主，雙方約定在售價確定的基礎上安排______萬元作為優(yōu)惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷售，甲、乙雙方分別按各自的股權比例享受，即甲方_____萬元，乙方_____萬元，任何一方超出本額度，將在項目分利時扣除稅金后按對方股權比例補貼給對方，未用足額度則由乙方以分利時提前享受。
考慮到客觀存在的一些因素，雙方約定本項目在合作過程中如出現原則性問題并且雙方無法協商時，任何有異議一方均有權要求終止項目公司并清算，同時有權要求以本項目施工圖為基礎按各自股權比例分配各種類型的房產，所分配房產的單方成本原則按____元計算，單方成本包括土地、建安、小區(qū)配套、規(guī)費、設計規(guī)劃費用、綜合管理費用、資金成本等。
為體現雙方的合作誠意，乙方同意在簽定本協議之后支付給甲方定金______萬元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個工作日返還定金，如甲方摘牌，在項目公司成立后第_____個工作日返還定金。
1、發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協議規(guī)定與乙方組建項目公司合作開發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權沒收全部定金。
2、如由于任何一方原因導致項目公司受第三方追索使項目公司受到經濟損失的，所有損失由該方承擔。
3、在合作開發(fā)過程中，如甲方違反本協議第三條第2款，使項目延滯開發(fā)和銷售，甲方補償乙方投入項目公司資金的_____%作為賠償，遲延超過____個月的每月增加___%的賠償比例。
4、項目公司違反本協議第四條第一款的規(guī)定，不按雙方的股權比例向乙方返還房產投入的配套資金的，應按乙方已投入項目公司資金的____%進行賠償，甲方承擔連帶責任。
5、任何一方如違反本協議第四條第一款的規(guī)定不按雙方確定的時間向項目公司投入配套資金的，違約一方應按對方已投入項目公司資金的___%進行賠償。如逾期超過5個月的，每月超過1%的賠償比例。
6、甲方違反本協議第五條的規(guī)定，不參加23畝土地使用權的摘牌或參加但不摘取23畝土地使用權的，應按乙方投入項目公司資金總額的%進行賠償，賠償金在明確責任后三個工作日內支付。
7、雙方必須就各自派出人員的個人行為承擔連帶責任，如發(fā)生因個人違法、違規(guī)、惡意操作使項目受損，項目公司可通過適當途徑追究個人的經濟與法律責任，派出方同時也須承擔連帶責任。
1、如甲方未摘得本協議規(guī)定的國有土地使用權的，除本協議第八條外，本協議終止履行，任何一方均不追究對方的違約責任。
2、本協議條款如有與國家有關法律法規(guī)相抵的，以國家法律法規(guī)為準。
3、項目公司法定代表人未經雙方股東一致同意，不得以任何形式對外提供擔保、借款。
4、本合同如有未盡事宜，雙方應及時協商，根據協商意見
甲方：_______乙方：_______
法定代表人：_______法定代表人：_______
合同訂立時間：_______年____月_____日
合同訂立地點：______________________