合同的簽訂應當遵循誠實信用的原則，雙方應當共同遵守已經(jīng)約定的條款和義務。商務合同中涉及的信息和隱私應得到保護和保密。在簽訂合同前，可以咨詢專業(yè)人士，以確保合同的合法性和有效性。
外貿合同的簽訂需要注意的問題篇一
簽訂集體合同對于職工的保護性是很大的，最重要的地方在于集體合同把職工放到了一個和用人單位平等協(xié)商的位置上，從而排除了勞動合同簽訂中與用人單位對應的只是勞動者個人的弱勢地位，集體合同簽訂的原則平等協(xié)商、兼顧雙方合法權益就體現(xiàn)了這一點。
雙方協(xié)商代表人數(shù)要對等。
集體協(xié)商代表是指按照法定程序產(chǎn)生并有權代表本方利益進行集體協(xié)商的人員。集體協(xié)商雙方的代表人數(shù)對等，一般為三至十人，并各自確定一名首席代表。
選擇協(xié)商代表體現(xiàn)民主。
職工一方的協(xié)商代表由本單位工會征求職工意見后選派。未建立工會的，由本單位職工民主推薦，并經(jīng)過半數(shù)以上職工同意。職工一方的首席代表由本單位工會主席擔任或者由其書面委托的其他協(xié)商代表擔任；工會主席空缺的，首席代表由工會主要負責人擔任。未建立工會的，職工一方的首席代表由協(xié)商代表民主推舉產(chǎn)生。
雙方可“外聘”專家參加協(xié)商。
在具體協(xié)商過程中，很多職工推選出來的代表可能并不太專業(yè)，對于相關的法律法規(guī)和具體應該爭取的合法權益也不了解。對此，《條例》特別指出，用人單位和職工一方可以委托本單位以外的有關專業(yè)人員作為本方協(xié)商代表參加協(xié)商，以提高雙方協(xié)商內容的質量。只是委托人數(shù)不得超過本方協(xié)商代表的三分之一，外聘人士也不得擔任首席代表。
協(xié)商代表必須代表本方利益。
協(xié)商代表有“特別保護”
為了維護職工協(xié)商代表維護職工正當權益的積極性，《條例》中對職工一方協(xié)商代表在履行代表職責期間的有關情形作出了相應的保護性規(guī)定。職工一方的協(xié)商代表履行協(xié)商代表職責期間，用人單位不得隨意變更職工協(xié)商代表的工作崗位。因工作需要確實需要變更的，應當事先征求本單位工會的意見，并征得職工本人的同意。職工一方的協(xié)商代表履行協(xié)商代表職責期間，勞動合同期限屆滿，協(xié)商代表本人要求順延勞動合同期限的，用人單位應當將其勞動合同期限順延至完成履行協(xié)商代表職責之時。職工一方的協(xié)商代表履行協(xié)商代表職責期間，除下列情形外：
（一）嚴重違反勞動紀律或者用人單位依法制定的規(guī)章制度的；（二）嚴重失職、營私舞弊，對用人單位利益造成重大損害的；（三）被依法追究刑事責任的。用人單位不得解除其勞動合同。
職工一方提出集體協(xié)商要求，企業(yè)無正當理由不得拒絕。
《條例》中明確指出，集體協(xié)商雙方的任何一方均可就簽訂集體合同相關事宜，以書面形式向對方提出集體協(xié)商要求。一方提出集體協(xié)商要求，另一方應當在收到集體協(xié)商要求之日起二十日內給予書面答復，無正當理由不得拒絕或者拖延集體協(xié)商；一方就勞動報酬、勞動條件、裁減人員等事項要求集體協(xié)商的，另一方不得拒絕或者拖延。
協(xié)商結果要經(jīng)過職工同意，經(jīng)集體協(xié)商雙方協(xié)商一致的，形成集體合同草案。集體合同草案應當提交職工代表大會、職工大會或者職工代表會議討論。
職工代表大會、職工大會或者職工代表會議討論集體合同草案，應當有三分之二以上職工代表或者職工出席，并經(jīng)全體職工代表半數(shù)以上或者全體職工半數(shù)以上同意，集體合同草案方可通過。
來源：勞動人事法律網(wǎng)。
外貿合同的簽訂需要注意的問題篇二
1、簽訂房屋租賃合同是正式建立租賃關系的憑證。簽訂租約必須交驗房屋分配單位核發(fā)的“房屋分配通知單”或“換房協(xié)議書”，必須交驗本市居民正式戶口，立約人以“房屋分配通知單”或“換房協(xié)議書的姓名為準。
2、房屋合同契約要按照統(tǒng)一規(guī)定的填寫方法填寫，不得擅自變更。如有保留租金、合同廚房、而所或其他另有協(xié)議的`內容，要在租約的“附記”欄內填寫清楚，以免造成租賃糾紛。
3、在用戶進住房屋時，要會同用戶到房屋現(xiàn)場核對房屋裝修設備，并向用戶點交。核對點交無誤后，填寫“裝修設備保管單”。填寫方法要按照裝修設備登記說明的要求。用戶進住后自己又安裝的設備不計在內。
4、房管員為了掌握住戶的基本情況，要建立“住戶人戶手冊”，反蚋房產(chǎn)租賃租住戶的其本情況。
5、房屋租賃合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)立約人雙方簽字蓋章后生效。如有未盡事宜，雙方應另訂協(xié)議。如雙方同意，也可以辦理公證。
6、起租日期按照進住的不同情況確定。新接管的房屋按接管通知確定的日期起租;新增加的房屋按批準進住日期起租;調換房屋，訂租日期要銜接;新分配戶。根據(jù)分配批準辦理準住手續(xù)之日起租。
外貿合同的簽訂需要注意的問題篇三
根據(jù)律師多年代理房屋租賃糾紛的經(jīng)驗，提醒承租人為了減少糾紛，簽訂房屋租賃合同的承租人務必應注意：
一、主體(出租人是否存在共有主體)明確、標的即房屋明確。即位置明確，建筑面積也應標明。
二、租期明確，不要寫成“永久“，“長期”等樣。我國《合同法》第二百一十五條：“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。”
三、租賃費支付時間和金額以及收費銀行賬號明確。分年、季繳納的，應當明確具體的繳費時間，還有租金上漲幅度的約定。
四、房屋需要維修時，維修費的承擔，如果不約定承擔主體，則由出租人承擔。
五、裝修裝飾、擴建、轉租權、轉讓費、房屋抵押、所有權變動的約定。
六、出租人提前解除合同的違約金以及損失賠償?shù)募s定。
七、提前解除合同或租賃期滿后裝修裝飾的殘值損失補償約定。
八、租賃期滿后承租人的優(yōu)先承租權的約定。
九、退回房屋等盧律師提示的其他的重要約定。
外貿合同的簽訂需要注意的問題篇四
在簽定上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題：
1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細，各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人或公司章程上授權的主要負責人。
2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。
房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明。
3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等要一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施，要說明安裝到什么程度。
4、其它如付款方式、產(chǎn)權保證等都應詳細、具體地加以說明。并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是購房者。在購房合同中，一般承擔違約責任的違約事項包括：簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；購房者不按期付款；開發(fā)商不按期交房；面積變動超過約定幅度；房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位；產(chǎn)權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。
看完房子以后，就要簽合同了，現(xiàn)在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個認購書，然后再簽正式合同。這里面的問題就更多了。
陷阱一：在認購書里沒有注明因何種原因退房以及后果。
購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。
對策：律師建議買家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費等，這樣就避免了很大的麻煩。
同時，開發(fā)商是沒有權利沒收定金的，這本身是沒有法律依據(jù)的。
陷阱二：合同主體認定不明。
購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者，這些都有可能產(chǎn)生問題。
另外，也有可能該項目是a公司開發(fā)的，實際上卻是由b公司投資，作為買家還是應與a公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。
對策：在簽約前您最好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委托書”。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責任。
陷阱三：不要輕易在開發(fā)商提供的補充協(xié)議上簽字。
簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，開發(fā)商提供的`補充協(xié)議一定要看清楚。現(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是發(fā)展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風險的一種方式。善良的購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責條款都簽了，而忘記保護自己的利益。
對策：看清楚補充協(xié)議的條款，最好的辦法是找一個律師來幫你的忙。
陷阱四：“最短時間”與“最好”
合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時間內解決”，“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間，什么樣的才算最好的？不知道。合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時，法律也沒有辦法，因此產(chǎn)生的糾紛購房者根本打不贏官司。
對策：購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實在合同里。
陷阱五：約定提前交納部分費用。
開發(fā)商是做商人的，而房地產(chǎn)開發(fā)又是一件對資金要求很高的行業(yè)。開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。
比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業(yè)管理服務，并接受相關約束，這就是對消費者的侵害。
對策——購房者應該將物業(yè)管理條款與預。
陷阱六：賣方解除合同。
在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款。”
這顯然是不公平條款，假如買家已經(jīng)支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒收其已付95%的價款，豈非很不公平。況且，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為，作為當事人一方的發(fā)展商并沒有權利來沒收他人的財物。
對策：依據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定，本合同條款是無效條款。當然，還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問題，購房者可以依據(jù)法律的規(guī)定來更好地維護自己的權益。
陷阱七：處理結果不明確。
很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認定是開發(fā)商的過錯，你也很難制裁他，最多是調解了事。
對策：購房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對開發(fā)商如果沒有履行承諾、不按設計圖紙施工和達不到質量等級等等的處理辦法，做到越詳細越好。
陷阱八：以偏蓋全。
這里所說的以偏蓋全是個泛指的概念。有時會出現(xiàn)這樣令人哭笑不得的問題，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。
對策：對于這類問題沒有更好的解決辦法，就是要把合同寫得越細越好。不給開發(fā)商一點空隙。當然也需要購房者有非常廣泛的建筑、建材方面的知識。
陷阱九：拒簽補充協(xié)議。
但是，就像你可以拒簽開發(fā)商的補充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣可以拒簽購房者的補充協(xié)議。這種現(xiàn)象在北京是很普遍的，特別是一些賣得很好的樓盤都是如此。
對策：不管開發(fā)商態(tài)度如何，購房者還是要爭取這個權益。實在不行，又覺得沒有把握，那就只好放棄了。
目前，商品房買賣合同一般都使用建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》。由于《示范文本》是政府機關制訂的，較好地平衡了開發(fā)商和購房人的權利和義務關系，因此，采用《示范文本》簽訂合同有利于保護購房人的合法權益。但購房人切不可認為采用《示范文本》就萬事大吉，即使采用《示范文本》簽訂商品房買賣合同，購房人也應注意以下幾個問題。
在目前商品房交易過程中，許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購房人簽訂認購書，交納認購款。開發(fā)商要求購房人簽訂認購書一般兩種情況：一種情況是開發(fā)商所銷售房屋倘未取得預售許可證，以向內部職工認購的名義進行銷售，俗稱內部認購；另一種情況是開發(fā)商已取得預售許可證或者銷售的是現(xiàn)房，開發(fā)商為購房人保留預訂的房屋，作為交換，要求購房人簽訂認購書，并交納一定數(shù)額的認購款，如果在規(guī)定的時間里，購房人不想購買該房屋，就可能無權要回所交納的認購款。
第一種情況的認購書，由于我國《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》都明確規(guī)定，在未取得預售許可證前，是不能預售商品房的，而依據(jù)我國《合同法》第52條的規(guī)定，違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效，因此第一種情況的認購書在法律上是無效的。但最高人民法院于4月28日公布，將于206月1日起施行的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《最高法院解釋》）第2條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售證明的，可以認定有效。根據(jù)該條規(guī)定，在取得預售許可證之前所簽訂的認購書，如果開發(fā)商在購房人起訴前仍未取得預售許可證，該認購書肯定是無效的；如果開發(fā)商在購房人起訴前取得預售許可證，那么該認購書的地位將和開發(fā)商已取得預售許可證或者銷售的是現(xiàn)房的情況一樣，即和下面要討論的第二種情況的認購書的性質相同。
第二種情況的認購書，需要看認購書是否滿足了合同成立的要件，主要是看合同條款是否完備?！蹲罡叻ㄔ航忉尅返?條規(guī)定：商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同，肯定具有法律效力。但是實踐中大多數(shù)認購書都不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，這些認購書的法律效力如何？《最高法院解釋》并未作明確規(guī)定，筆者認為不能從《最高法院解釋》第5條的規(guī)定，反推出不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內容的認購書，就必然沒有法律效力。但是如果認購書僅規(guī)定了房號、面積和價格等條款，那么該認購書未滿足合同應具備的基本條款，不具有法律效力。
2、補充協(xié)議問題。
在商品房買賣過程中，開發(fā)商除和購房人根據(jù)《示范文本》所訂立的商品房買賣合同外，還要求購房人簽訂一份補充協(xié)議，該補充協(xié)議的內容很多，由開發(fā)商的專業(yè)律師事先擬訂好。這種補充協(xié)議常包含許多對購房人不利的條款，如交房時間的確定、不可抗力條款的解釋、共有面積的確定分攤、關于基礎設施和公共配套建筑的開發(fā)利用等方面，甚至包含許多針對開發(fā)商的免責條款。比如有些開發(fā)商在補充協(xié)議中規(guī)定：“政府部門有關文件批準的延遲、市政配套批準及安裝的延誤，導致開發(fā)商不能按期交付房屋，開發(fā)商有權按實際影響的時間而相應延遲交付房屋，而不用承擔延遲交付房屋的責任?！庇捎谘a充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急于和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，先將補充協(xié)議拿回來，找專家進行咨詢，將補充協(xié)議中不合理的地方找出來，并對其進行修改。同時由于補充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的，保護購房人的條款很少，因此，應在專家的指導下，在補充協(xié)議中增加保護購房人的條款。如果開發(fā)商不能滿足購房人以上的合理要求，那么，購房人最好不要和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議。
3、售樓廣告問題。
開發(fā)商為宣傳、推銷其商品房，一般都散發(fā)售樓書，發(fā)布商品房銷售廣告，作出不少許諾。從法律角度來說，售樓書，廣告等都是開發(fā)商向不特定的對象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料，主要是為了美化商品房形象、優(yōu)勢，遠不具備商品房買賣合同的基本條款。此類廣告法律上一般視其為要約邀請，不能直接成為合同的內容。對于開發(fā)商的虛假廣告行為，購房人雖不能依據(jù)合同追究開發(fā)商的違約責任，但可以追究開發(fā)商發(fā)布虛假廣告的責任。根據(jù)《廣告法》第37、38條規(guī)定，發(fā)布虛假廣告，欺騙和誤導消費者，使購買商品或者接受服務的消費者的合法權益受到損害的，不僅要承擔行政違法責任，而且要依法承擔民事責任。因此，購房人發(fā)現(xiàn)受了虛假售樓書或廣告的欺騙和誤導，就要及時向政府有關管理機關舉報，申請予以查處，或訴請人民法院要求責任方賠償損失。
同時，國家工商行政管理總局發(fā)布的《商品房廣告發(fā)布暫行規(guī)定》也對房地產(chǎn)廣告所應遵循的原則、事項以及禁止出現(xiàn)的內容作了規(guī)定，購房人也可根據(jù)該暫行規(guī)定檢查銷售廣告問題。
不過為了避免不必要的麻煩，購房人最好在簽訂合同時，要求開發(fā)商將廣告承諾的內容寫入雙方協(xié)議中，使其成為合同內容的一部分，以便在廣告名不副實時告開發(fā)商違約。
4、樣板房問題。
目前在商品房銷售過程中，開發(fā)商都要設置樣板房或樣板間。購房人入住后，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有差距，當購房人要求退房時，開發(fā)商卻認為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”，設置的目的是為了推銷商品房。在購房合同中并沒有約定商品房與樣板房不一致時，購房人有權退房，因此購房人無權要求退房。事實并不如此?！渡唐贩夸N售管理辦法》第31條明確規(guī)定，開發(fā)商設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。開發(fā)商未作說明，致使購房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的，購房人可以根據(jù)《合同法》關于重大誤解的規(guī)定，請求人民法院或者仲裁機構變更或撤銷購房合同（變更還是撤銷購房合同由購房人進行選擇）。
5、質量問題。
有些購房人認為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，因此商品房不應當出現(xiàn)質量問題。而且根據(jù)有關法律規(guī)定，開發(fā)商在交付商品房時，應同時向購房人交付《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質量的細節(jié)作了規(guī)定，是購房合同的重要組成部分，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質量問題。但事實并非如此。
商品房竣工驗收，是以抽查的方式進行驗收，因而不能保證每一套商品房的質量都合格。而且竣工驗收的質量標準和購房人所希望的質量要求也可能有差距。至于《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》關于房屋質量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側重保護開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質量問題。
根據(jù)《最高法院解釋》第12條和第13條第1款的規(guī)定，在下列情況下，購房人因為房屋質量問題，有權要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結構質量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)檢驗確屬不合格；因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。
《最高法院解釋》第13條第1款規(guī)定：交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
總之，購房人在簽訂商品房買賣合同時，不要著急，盡可能多咨詢一些專業(yè)人士，這樣才能簽訂一份權利、義務對等的商品房買賣合同。
關于購房合同附件。
買房前要認真簽訂購房合同，更不要輕視合同中的附件。商品房買賣合同示范文本中共有五處明確規(guī)定了由買賣雙方另行簽訂補充協(xié)議作為合同附件。對這些附件，購房人切不要掉以輕心，要注意防止約定不明，留下隱患或者查看不細而誤入陷阱。
附件一是房屋平面圖。一般情況下，開發(fā)商提供的平面圖非常簡單，既無尺寸也無比例，一旦發(fā)生爭議，購房人明顯處于劣勢地位。對此，購房人可以要求開發(fā)商在房屋平面圖中標明長、寬等基本數(shù)據(jù)，并盡可能要求開發(fā)商同時提供電器、供水、照明以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購房人的一個基本知情權，也是今后解決爭議的主要依據(jù)。
附件二是有關公共部分與公用房屋分攤建筑面積的構成說明。這里購房者需要注意的是，凡不是為所購房屋所在的樓宇單獨服務的建筑設施，均不應計入該構成面積。雙方應約定，賣出人違背該分攤原則的，應退還不應計入分攤面積部分的相應價款，并按該價款的10%支付違約金。
附件三是關于商品房的裝飾、設備標準的約定。對于購房人而言，此約定的關鍵是要把裝修標準具體化。要避免采用諸如“高級面磚”、“高級外墻涂料”、“高級木地板”之類的模糊性名稱。應當盡量寫清裝飾材料和設備的商品品牌及其質量標準。
附件四是雙方自由約定的補充協(xié)議。有些開發(fā)商事先擬好了補充協(xié)議，對此，購房人要仔細閱讀、審查，防止有的開發(fā)商利用補充協(xié)議擅自變更主合同的條款而單方加重購房人的義務。其次，購房人還要充分利用該補充協(xié)議把自己關注和擔心的一些事項在補充協(xié)議中詳細約定。例如，不含房價款中的有關交納的費用，如管道煤氣安裝費、安全門對講機費（要標明廠家、品牌），按規(guī)定設置的供電容量，買受人要求增容部分的增容費等都可在此附件中約定。
外貿合同的簽訂需要注意的問題篇五
fob(free on board的首字母縮寫)，也稱“離岸價”，是國際貿易中常用的貿易術語之一。按離岸價進行的交易，買方負責派船接運貨物，賣方應在合同規(guī)定的裝運港和規(guī)定的期限內將貨物裝上買方指定的船只，并及時通知買方。
事實證明，在我出口業(yè)務中，作為賣方根據(jù)交易的具體情況，慎重選擇適當?shù)馁Q易 術語 對于防范收匯風險，提高經(jīng)濟效益是十分必要的。以下談談在選擇貿易 術語 時應注意的幾個問題。
一、總體來講，在出口業(yè)務中采用 cif 或 cfr 術語 成交要比采用 fob 有利。因為，在 cif 條件下，國際貨物買賣中涉及的三個合同(買賣合同、運輸合同和保險合同)都由賣方作為其當事人，他可根據(jù)情況統(tǒng)籌安排備貨、裝運、投保等事項，保證作業(yè) 流程 上的相互銜接。另外，有利于發(fā)展本國的航運業(yè)和保險業(yè)，增加服務貿易收入。當然，這也不是絕對的，應根據(jù)交易的商品的具體情況首先考慮自身安排運輸有無困難，而且經(jīng)濟上是否合算等因素。
二、如不得已采用 fob 條件成交時，對于買方派船到港裝貨的'時間應在合同中作出明確規(guī)定，以免賣方貨已備好，船遲遲不到，貽誤裝期的事情發(fā)生。
四、選擇貿易術語時還應與支付方式結合考慮。如采用貨到付款或托收等商業(yè)信用的收款方式時，盡量避免采用fob或 cfr 術語。因為這兩種術語下，按照合同的規(guī)定，賣方?jīng)]有辦理貨運保險的義務，而由買方根據(jù)情況自行辦理。如果履約時行情對買方不利，買方拒絕接收貨物，就有可能不辦保險，這樣一旦貨物在途中出險就可能導致錢貨兩空。如不得已采用這兩種術語成交，賣方應在當?shù)赝侗Ｙu方利益險。
五、即使采用 信用證 支付時，也應注意對托運人的規(guī)定，特別是fob條件下，有些國外買方常在 信用證 中要求賣方提交的提單要以買方作為托運人(shipper)，這種做法也同樣會給賣方帶來收匯的風險。在國際貿易中曾發(fā)生過這樣的事情：買賣雙方按fob條件成交，合同規(guī)定以 信用證 支付。買方開來的信用證中規(guī)定賣方提交的提單要注明托運人為買方。賣方審證時發(fā)現(xiàn)這一問題。但認為與承運人訂立運輸合同的是買方，買方作為托運人也順理成章，另外，為此再修改信用證又要增加費用開支和延誤裝期，所以，賣方就照辦了。交貨后提交的提單注明買方為托運人。但結匯時因 單證 有不符點，被銀行拒付并退單。
而貨物在運輸途中，買方以提單的托運人的名義指示承運人將貨物交給他指定的收貨人。這樣一來，賣方雖控制著作為物權憑證的提單，然而貨物卻已被買方指定的收貨人提走。賣方向法院起訴承運人無單放貨，被法院以無權起訴為由予以駁回。由此可見，在fob合同下，以賣方還是買方作為托運人并非無足輕重的事情。按照《漢堡規(guī)則》的解釋，托運人有兩種，一種是與承運人簽定海上運輸合同的人，另一種是將貨物交給與海上貨物運輸有關的承運人的人。根據(jù)上述解釋，fob合同下，買方或賣方均符合作為托運人的條件。如果買方資信好，又有轉售在途貨物的要求，以買方作為托運人未嘗不可。但如果不是這樣，從安全起見，還是以賣方作為托運人為好。
fob裝運港船上交貨，指賣方在約定的裝運港將貨物交到買方指定的船上。具體是由買方負責派船接運貨物，賣方應在合同規(guī)定的裝運港和規(guī)定的期限內，將貨物裝上買方指定的船只,并及時通知買方，貨物在裝船時越過船舷,風險即由賣方轉移至買方。
賣方的基本義務：
(1)辦理出口結關手續(xù)，并負擔將貨物運到裝運港船舷為止的費用與風險。
(2)在約定的裝運期和裝運港，按港口的辦法，把貨物裝到買方指定的船上，并向買方發(fā)出已裝船的通知。
(3)向買方提交約定的各項單據(jù)或相應的電子信息(edi)。
買方的基本義務：
(1)按時租妥船舶開住約定的裝運港接運貨物，支付運費，將船名和到港裝貨日期通知賣方。
(2)承擔貨物越過裝運港船舷時起的各種費用以及貨物滅失或損壞的風險。
(3)按合同規(guī)定受領單據(jù)或相應的電子信息并支付貨款。
注意：
使用fob術語時，賣方在裝運港將貨物裝上船時完成交貨，而載貨船舶由買方負責租船訂艙，所以買賣雙方須注意船貨銜接問題。為了避免發(fā)生買方船到而賣方未備妥或賣方備妥貨物而不見買方載貨船舶的情況，買賣雙方須相互給予充分的通知。
外貿合同的簽訂需要注意的問題篇六
在商場租賃經(jīng)營，不論你經(jīng)營什么商品，也不論是租賃柜臺還是租賃門面房，都要和房屋的產(chǎn)權人訂立租賃合同，這樣才能保護你的合法經(jīng)營權，才有資格進行經(jīng)營，才有經(jīng)營的場所。所以訂立一個完善、合法的商鋪、房屋租賃合同，是商鋪經(jīng)營的頭等大事，在訂立時應當注意以下問題。
一、做好訂立合同的準備工作：
1、全面了解該商鋪房屋坐落的地點、房屋的結構和附屬設備、房屋的數(shù)量、房屋的堅固程度等具體情況，并從商業(yè)角度了解市場行情。
2、對商鋪的財產(chǎn)所有人進行了解，要了解出租的商鋪是出租人的還是承租人的，是不是他人轉租，出租人和房屋是什么關系，包括該商鋪的房屋有沒有共有人，若為共有人是否有權出租房屋、房屋產(chǎn)權是否有爭議等。
3、同出租人進行初步交談，并準備租賃合同的文本。
4、簽訂房屋租賃合同并登記。當事人雙方意思表示一致，達成了書面協(xié)議，商鋪房屋租賃合同就成立了，按規(guī)定還要到房屋管理部門辦理登記。
根據(jù)我國現(xiàn)行的《城市房地產(chǎn)管理法》、《私房管理暫行條例》和《合同法》的規(guī)定，房屋租賃合同的必要條款有：標的物、租金、期限、用途、修繕責任等。
1、標的、出租房屋狀況應在合同中明確體現(xiàn)，表明具體地點、門牌號碼、樓層、結構及附屬設備等。
2、出租房屋的數(shù)量，應載明出租房屋的面積或間數(shù)。
3、租賃房屋的用途，是經(jīng)營還是自住。合同中應明確用途，使承租人能按租賃房屋的使用性質正確合理地加以使用，避免使用不當而使承租房屋遭受損失。
4、租賃期限，包括起租日期和終止日期。
5、租金及支付租金辦法。應明確租金數(shù)額和出租標準，租金支付的時間和方式。
6、修繕責任。雙方可以在合同中約定，如沒有約定，則由出租方負責。合同中可以約定由承租人負責正常維修，由出租人支付費用或從租金中扣除。
7、違約責任。雙方可約定在違反合同時的責任，如違約金數(shù)額或支付標準。
8、糾紛發(fā)生后處理的辦法和管轄等。
9、其他如承租人的優(yōu)先承租權、優(yōu)先購買權等。
在房屋租賃合同中，前期對商鋪房屋的考察是十分必要的，如果對出租人的具體情況了解的比較充分的話，并依據(jù)房屋租賃合同中的主要條款，根據(jù)雙方當事人實際情況具體簽訂，經(jīng)過雙方平等合理地協(xié)商，合同條款比較全面，就會避免在房屋租賃過程中產(chǎn)生糾紛。
外貿合同的簽訂需要注意的問題篇七
外貿合同是指為了約束買賣雙方履行各自義務而簽訂的合同，外貿合同包括了對物品的名稱，屬性，材料，相關認證等，反正是與產(chǎn)品有關的都是外貿合同中需要涉及的內容。
外貿合同是指在貿易過程中為了約束買賣雙方履行各自義務而簽訂的一種合同，其中外貿合同包括了對物品的名稱，屬性，材料，大小，相關認證等，反正是與產(chǎn)品有關的都是外貿合同中需要涉及的內容。而外貿雙方在貿易過程中所發(fā)生的爭議，主要是在外貿合同中的品質條款規(guī)定不太明確所致。
因此，作為外貿人員需要有效避免因條款不當而引起的糾紛。雖然對于ebay跨國貿易平臺上的賣家而言更無需注重外貿合同的內容。但作為一般的外貿企業(yè)，品質條款是外貿合同的基礎，因此，在外貿合同中，必須明確約定商品的品質、地點等以及在簽訂外貿合同中需要注意的事項。
外貿合同中注意的事項
1、外貿合同文本的起草
當談判雙方就交易的主要條款達成一致意見后，就進入合同簽約階段。一般來講，文本由誰起草，誰就掌握主動。起草一方的主動性在于可以根據(jù)雙方協(xié)商的內容，認真考慮寫入合同中的每一條款。而對方則毫無思想準備，有些時候，即使認真審議了合同中的各項條款，但由于文化上的差異，對詞意的理解也會不同，難以發(fā)現(xiàn)于己不利之處。所以，我方在談判中，應重視合同文本的起草，盡量爭取起草合同文本，如果做不到這一點，也要與對方共同起草合同文本。
2、明確外貿合同雙方當事人的簽約資格
合同是具有法律效力的法律文件。因此，要求簽訂合同的雙方都必須具有簽約資格。在簽約時，要調查對方的信資情況。一般來講，重要的談判、簽約人應是董事長或總經(jīng)理。如了解對方提交的法人開具的正式書面授權證明，常見的有授權書、委托書等。了解對方的合法身分和權限范圍，以保證合同的合法性和有效性。
3、外貿合同要明確規(guī)定雙方應承擔的義務、違約的責任
許多合同只規(guī)定雙方交易的主要條款，卻忽略了雙方各自應盡的責任和義務，特別是違約應承擔的責任。這樣，無形中等于為雙方解除了應負的責任，架空了合同或削減了合同的約束力，還有一種情況是，有些合同條款寫得十分含糊籠統(tǒng)，即使是規(guī)定了雙方各自的責任、義務，但如果合同條款不明確，也無法追究違約者的責任。合同文字如果含糊不清，模棱兩兩，在執(zhí)行過程中，往往爭議紛紛，扯皮不斷，甚至遺禍無窮。
4、外貿合同中的條款具體詳細、協(xié)調一致
合同條款太籠統(tǒng)也不利于合同的履行。合同條款作為外貿合同中較重要的一部分，需要外貿人員熟悉外貿合同的內容以及在簽訂外貿合同中需要注意的`一些細節(jié)問題。了解外貿合同的相關內容也能夠減少貿易過程中不必要的糾紛。
一、交易各方的名稱、地址、聯(lián)系方式等明確、具體
我們在涉外合同簽訂之前，一般都有外方相關人員的前期的接觸與談判，通常會得到對方的初步信息，但需要注意及時是一個談判團隊，各個成員所隸屬或代表的公司很能不同（同屬于同一個母公司），各種原因不盡相同。聯(lián)系方式非常重要，最好能夠將對方的座機電話、移動電話、郵箱地址等一一列明，便于日后定期聯(lián)系。同時，也保持對上述信息的更新與整理。
二、交易對方主體基本資信的調查了解
公司業(yè)務人員一般不是很關注交易對方的主體資格、資本資信情況的了解。就本人了解，許多公司，包括境外的大公司，都基于其內容運營成本節(jié)約考慮，通過境外關聯(lián)交易進行采購、銷售、對外合同等相關事項之操作。 不同的交易主體，它的定位及風險承擔能力都存在很大的區(qū)別。應了解簽約的主體的基本情況，如包括注冊地、資產(chǎn)、實際管理機構等信息，從而能夠對相關問題有一個初步的了解與分析。
三、合同標的物的描述及規(guī)范
品名規(guī)格應表述完整規(guī)范。特別是購貨合同的品質，務必訂得詳細準確。有質量標準的，要訂明所遵循的是國家標準、行業(yè)標準還是企業(yè)標準。憑樣成交的要封存樣品，妥善保管，作為驗收的最終依據(jù)。
四、交貨時間
交貨時間應明確具體。購貨合同交貨期較外銷合同要有適當?shù)奶崆?，如果分批交貨，購貨合同必須訂明每次交貨的具體數(shù)量、時間。外銷合同可以僅規(guī)定共分幾批交貨及最后一批的交貨期限，以免客戶開證時提出諸多要求，增加執(zhí)行難度。
五、產(chǎn)品不合格的索賠時效
索賠時效要根據(jù)不同的商品特性，參照有關行業(yè)規(guī)定與慣例，明確買方對貨物質量、數(shù)量提出異議的時限。在合同中如規(guī)定由中國商檢局檢驗，最好訂明“需方提供檢驗報告且需方對質量提出異議的期限為收到貨物后xx天”。
《簽訂外貿合同的注意事項》全文內容當前網(wǎng)頁未完全顯示，剩余內容請訪問下一頁查看。
外貿合同的簽訂需要注意的問題篇八
1.出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。
2.出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。
3.租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。
以上三種情形在一審法庭辯論終結前取得相關證明、批準的，法院應當認定有效。
4.租賃合同的期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
根據(jù)《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第四條第一款“當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。”由條文可知道房屋租賃合同是否辦理登記備案手續(xù)，并不影響合同的效力。另外，雙方也可以根據(jù)意思自治原則，規(guī)定登記備案手續(xù)為合同生效條件，但是如果一方已經(jīng)履行了主要義務，對方也接受的，即應該視為當事人之間變更了合同約定的生效條件，租賃合同也是生效的，本法第四條第二款：“當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件時，從其約定。但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外。”
三、避免分割出租的情形。
所謂的分割出租是指戶主把原來的住房重新規(guī)劃后設計成多個單間，每間都配備有獨立的門鎖，兩室一廳的房子就變成了四室一廳，甚至更多，然后再進行出租，從而賺取更多的租金。它不同于合租。分割出租因為戶主任意的改變房屋的結構，從而給房屋帶來了嚴重的安全隱患，所以承租人在簽訂《房屋租賃合同》時，應該注意是否存在分割出租的情形。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第八條的規(guī)定“出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準?！币虼顺凶馊嗽谧夥繒r應該分清楚是分割出租還是合租，以保護自己的合法權益。
四、一房數(shù)租的處理原則。
出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
1.已經(jīng)合法占有租賃房屋的;。
2.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;。
3.合同成立在先的。
不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規(guī)定處理。
1.當事人姓名或者名稱及地址;。
2.房屋的位置、面積、裝修及設施;。
3.房屋用途;。
4.租賃期限;。
5.租金數(shù)額及交付方式;。
6.房屋維修責任;。
7.轉租的約定;。
8.變更或者解除合同條件;。
9.違約責任;。
10.當事人約定的其他情形。
另外,根據(jù)《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》第十五條規(guī)定“出租人可以按照租賃合同收取不超過三個月租金數(shù)額的保證金。保證金的返還方式，由當事人在合同中約定?！?BR> 外貿合同的簽訂需要注意的問題篇九
大學生，做兼職是常有的事，那做兼職，需要和公司鑒定勞動合同嗎?相信大多數(shù)人都不了解?那法律是如何規(guī)定兼職合同的呢?這里給大家分享一些關于簽訂兼職合同需要注意什么，希望對大家有所幫助。
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》及其相關解釋有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。
做兼職，通常以小時計酬，實際上屬于非全日制用工，可要求簽署勞動合同，也能訂立口頭協(xié)議。
第六十八條【非全日制用工的概念】非全日制用工，是指以小時計酬為主，勞動者在同一用人單位一般平均每日工作時間不超過四小時，每周工作時間累計不超過二十四小時的用工形式。
第六十九條【非全日制用工的勞動合同】非全日制用工雙方當事人可以訂立口頭協(xié)議。
從事非全日制用工的勞動者可以與一個或者一個以上用人單位訂立勞動合同;但是，后訂立的勞動合同不得影響先訂立的勞動合同的履行。
由此可見，做兼職的勞動者，也可要求簽署勞動合同，約定勞動崗位和勞動時間，薪酬福利和違約責任等重要內容，避免口頭約定的不確定性和爭議性;當然，做兼職不簽署勞動合同，一定要選擇口碑不錯的用人單位，用工管理規(guī)范，才能將發(fā)生勞動糾紛的風險指數(shù)降到最低限度。
1、建議簽訂合同，這樣可以明確雙方的權利義務。
2、兼職只能簽勞務合同，不用繳納社保公積金。
3、兼職如果是長期的工作，需要簽訂協(xié)議，不是臨時用工協(xié)議，就是兼職勞動合同，明確崗位、工作職責、工資及發(fā)放時間發(fā)放方式等等即可。
1、要確定合同本身是合法的。確認自己簽訂的勞動合同具有法律約束力，包括：用人單位必須具有法人資格，私營企業(yè)必須符合法定條件。雙方簽訂的勞動合同內容(權利與義務)必須符合法律、法規(guī)和勞動政策，不得從事非法工作;此外簽訂勞動合同的程序、形式必須合法。
2、認真檢查合同是否條款齊全。一份正式的合同應該條款齊全，包括地點、時間、具體工作內容和標準、勞動報酬、合同期限、違約責任、解決爭議方式、簽名蓋章等。
3、謹防霸王合同(不公正不合理的合同)。對條款表述不清、概念模糊，而且合同內容只約定求職者義務，很少涉及求職者權利的合同提高警惕。
4、對合同中有可能損害自身利益的方面，勇敢地提出質疑。
5、利用合同中的補充條款，補充有利于維護自身權益的內容，降低受侵害的風險。
6、增強自我保護意識和法律觀念，絕不簽訂對自身極為不利的合同，否則后患無窮。
7、自己保存一份合同。日后雙方一旦發(fā)生利益沖突，便于查證核實。
(一)符合法律規(guī)定的勞動者做兼職。
1、協(xié)商解決。
2、到勞動行政部門舉報(通常是單位所在區(qū)的勞動監(jiān)察大隊)。
公司不按時支付員工兼職工資的，員工可以隨時解除勞動合同，并立即要求公司支付員工拖欠的工資以及按照拖欠工資的支付25%的經(jīng)濟補償金。
3、也可以直接申請仲裁。
此時需要當事人提交相應的勞動仲裁申請書，然后向用人單位所在地的勞動爭議仲裁委員會提出申請。這個過程中證據(jù)的提供是很重要的。當事人要證明自己與該單位之間是存在兼職關系的。
4、如果對仲裁結果不滿意可以在拿到仲裁書后15天之內到法院起訴。
(二)如果是在校學生做兼職的。
由于在校大學生不具備勞動關系主體資格，不能成為勞動關系中的勞動者，所以你與用人單位之間不是勞動關系，而是雇傭關系，勞動局無權管轄。要是在你按要求做完兼職后單位不發(fā)工資的話，可以與之進行協(xié)商。如果跟單位協(xié)商不成，只能自己收集證據(jù)向法院起訴要求單位支付報酬。你需要提供證據(jù)證明你在單位兼職的事實，單位支付報酬的標準，你的工作時間和應支付的報酬等。
外貿合同的簽訂需要注意的問題篇十
專利實施許可，是指專利權人依據(jù)專利法及其他法律的規(guī)定，采取與被許可方訂立專利實施許可合同的形式，允許被許可方在合同約定的條件和范圍內實施其專利技術。國家專利局提供了專利實施許可合同的基本框架，并對重要事項提示當事人進行約定。
1、缺少專利法律狀態(tài)檢索專利法律狀態(tài)檢索是指對一項專利的有效性、地域性，以及自該項專利授權之后所產(chǎn)生權利人等進行的檢索，它分為：專利用效性檢索、專利地域性檢索和權利人檢索。專利有效性檢索是指對一項專利或專利申請當前所處的法律狀態(tài)進行的檢索，其目的是了解該項專利申請是否被授權，授權的專利目前是否仍然有效，或者是因何種原因導致失效。專利地域性檢索是指對一項發(fā)明創(chuàng)造在哪些國家和地區(qū)申請了專利，并獲得授權的檢索，其目的是確定該項專利獲得保護或提交申請的國家范圍。權利人檢索是指對一項已經(jīng)獲得專利授權的發(fā)明創(chuàng)造，在授權之后，權利人是否發(fā)生變更的檢索，即在當前情況下，該項專利的真正權利人。專利法律狀態(tài)檢索能夠有效保障合同效力，明確雙方應當如何安排權利義務，如合同約定的專利約定的實施范圍超過法律狀態(tài)反映的地域或其他限制，則必然損害企業(yè)利益。企業(yè)應對此類合同時，若缺乏必要的專利法律狀態(tài)檢索流程，雖然并不直接體現(xiàn)為簽訂的具體合同存在法律風險，但一種不規(guī)范的行為模式為發(fā)生法律風險提供了條件。
2、專利許可方式不當專利許可方式應當根據(jù)許可需要確定，只要企業(yè)充分認識到許可方式的差異性而富有針對性地進行選擇，就應當認為沒有法律風險。若企業(yè)理解的許可方式與法律規(guī)定有差異，即企業(yè)目的未能實現(xiàn)，簡單的法律風險是企業(yè)目的實現(xiàn)缺陷;企業(yè)由于理解偏差可能采取一些與許可方式相違背的行為，直接導致違約責任或侵權責任，這屬于更嚴重的法律風險。
3、保密條款不少企業(yè)經(jīng)營者認為專利既然是登記公開的技術，就沒有什么需要通過保密條款約定的內容了，經(jīng)常忽略專利許可合同涉及的保密事項。直到企業(yè)遭到侵權才明白還是應當將一些事項約定進行保密條款。
(1)與專利相關的技術秘密。即使申請了專利，一項發(fā)明創(chuàng)造的實施，同樣顧在專利以外的內容，這些都構成保密內容。包括專利文件中沒有提到的其他與發(fā)明創(chuàng)造相關的說明、圖紙、流程等資料，也包括專利產(chǎn)品除專利以外的其他采用技術秘密方式保護的內容。這些內容被許可方必然需要知悉，如果缺乏約定，很難有效保護信息安全。
(2)經(jīng)營、管理有關的商業(yè)秘密。需要特別注意的是，在專利實施許可過程中，合同雙方會有較為密切的接觸，必然了解到對方部分經(jīng)營、管理秘密，同樣需要保密條款給予恰當?shù)谋Ｗo。在實際評估活動中，保密條款的法律風險需要結合企業(yè)實際需要保密的內容進行衡量。若需要保密的內容價值較低，則缺失保密條款的法律風險值也較低;若需要保密的內容價值很高，則即使是保密條款約定也不嚴密的法律風險也可能屬于嚴重風險。
4、后續(xù)改進條款及法律風險專利技術可能存在后續(xù)改進，而且一旦有新的改進技術，原技術的價值可能大幅下降，因此雙方對后續(xù)改進問題的約定非常重要。該條款約定的法律問題較為復雜，約定不當將給企業(yè)帶來各種法律風險。
(1)后續(xù)改進申請專利權歸屬問題。在專利許可中，被許可人獲得了與原專利同樣多的信息，包括一些企業(yè)申請專利時未公開的商業(yè)秘密信息，因此被許可人同樣具有進行后續(xù)改進的基礎。若雙方?jīng)]有明確約定的情況下，發(fā)明創(chuàng)造申請專利的權利應當歸發(fā)明人所有。被許可方因改進獲得新的自主專利權，許可方不僅難以維持許可關系，同時自己的專利價值大幅降低，這種法律風險損害十分嚴重。
(2)后續(xù)改進的使用問題。由于后續(xù)改進極可能導致原專利技術使用價值降低，在出現(xiàn)這種情況時，被許可方希望能夠獲得新的改進技術的許可。若雙方?jīng)]有約定有關后續(xù)改進的使用，或者僅原則地規(guī)定被許可方可以優(yōu)先獲得許可，都可能導致被許可方權利難以實現(xiàn)。在被許可方未獲得后續(xù)改進許可時，面臨原技術價值貶損，而已經(jīng)確定的許可費用不變同樣是被許可方的法律風險。
(3)后續(xù)改進程度的界定。通常在約定該條款時，雙方區(qū)分實質性改進和非實質性改進，非實質性改進往往互相免費提供。然而，實際履行時，實質性改進和非實質性改進很難界定。約定不明增強發(fā)生糾紛的法律風險。另外，有時雙方在確定特殊的后續(xù)改進使用條件時，應當針對后續(xù)改進費用承擔作出約定，否則實施改進方將承擔過重的技術研發(fā)費用，這種法律風險也應當予以關注。
5、專利許可期限及法律風險專利許可期限應當和專利技術本身的應用行業(yè)發(fā)展周期、改進周期等因素相適應。一般而言，專利許可期限太長，被許可方存在專利技術過時仍然需要履行合同的法律風險;專利許可期限太短，許可方面臨對方不再合作，但利用已知技術進行改造或改進的法律風險。專利許可期限最為嚴重的法律風險是許可期限超過專利有效期的風險。專利權期限屆滿后，將成為社會自由使用的技術，任何人都可以不支付專利使用費。因此首先在合同簽訂時及整個履行過程中，專利權應當是有效的，若合同期限超過專利保護期限則可能被認定合同無效或部分無效。
外貿合同的簽訂需要注意的問題篇十一
文書幫為您整理了簽訂保管合同時需要注意的內容，希望對您有所幫助!
保管合同是保管人有償?shù)鼗驘o償?shù)貫榧拇嫒吮９芪锲?，并在約定期限內或應寄存人的請求，返還保管物品的合同。簽訂保管合同時需要注意以下幾點內容。
1.保管合同的成立。
保管合同為實踐合同，即保管合同僅有承諾生效，雙方意思表示一致，該合同仍不能成立，還須寄存人將保管物送保管人，保管合同方才成立。
2.保管憑證應記載的事項。
若保管憑證僅為接受保管物憑證，則所記載事項較為簡單，只需記明保管人及所收保管物的名稱、數(shù)量等基本情況;若保管憑證即為保管合同，則簽訂保管合同應使用全國統(tǒng)一的保管合同文本，保管合同應盡量做到條款齊備、文字涵義清楚、責任明確。
保管合同一般應具備以下列條款：
(1)寄存人和保管人的名稱或者姓名、住所;
(2)保管物品的詳細名稱;
(3)保管物品的規(guī)格、型號;
(4)保管物品的數(shù)量、質量;
(5)保管的方法及場所;
(6)保管的'手續(xù)(主要指存、領手續(xù));
(7)驗收的方法;
(8)損耗標準及損耗的處理;
(9)費用的負擔和結算方法;
(10)違約責任;
(11)合同糾紛解決方式;
(12)其他要約定的事項。
3.在有償保管合同中，對保管費用應有明確的規(guī)定。
外貿合同的簽訂需要注意的問題篇十二
勞動者在求職時，自己一定要定位為合同平等的一方，應該明確自己有權提出問題，更有權利‘討價還價’大膽地提出來并協(xié)商修改。因為合同中包括權利和義務。合同中的權利和義務一般都是對等的，一方享受到權利，就必然要承擔一定的義務。勞動者與用人單位簽勞動合同連看都不看就簽字，這是不對的。根據(jù)《勞動合同法》第十七條之規(guī)定，勞動合同應當具備以下條款：
(一)用人單位的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的'姓名。
(二)勞動者的姓名、住址和居民身份證或者其他有效身份證件號碼。
(四)工作內容和工作地點。
(五)工作時間和休息休假。
(六)勞動報酬。
(七)社會保險。
(八)勞動保護、勞動條件和職業(yè)危害防護。
(九)法律、法規(guī)規(guī)定應當納入勞動合同的其他事項。
勞動合同除前款規(guī)定的必備條款外，用人單位與勞動者可以約定試用期、培訓、保守秘密、補充保險和福利待遇等其他事項。
以上是簽勞動合同的必備條款，勞動者在簽合同時必須看清楚。
又根據(jù)《勞動合同法》第十條的規(guī)定，已建立勞動關系，未同時訂立書面勞動合同的，應當自用工之日起1個月內訂立書面勞動合同。也就是說，法律規(guī)定用人單位在建立勞動關系之日即用工之日起就要與勞動者訂立書面勞動合同，但是如果用人單位沒有在建立勞動關系之日與勞動者訂立書面勞動合同，但必須在自用工之日起1個月內訂立書面勞動合同。
在這里要提醒大家最容易忽視一點，就是勞動者在離職后就認為原來的勞動合同就沒什么用了。其實根據(jù)《勞動合同法》第五十條規(guī)定用人單位應當在解除或者終止勞動合同時出具解除或者終止勞動合同的證明，并在十五日內為勞動者辦理檔案和社會保險關系轉移手續(xù)。勞動者應當按照雙方約定，辦理工作交接。用人單位依照《勞動合同法》有關規(guī)定應當向勞動者支付經(jīng)濟補償?shù)?，在辦結工作交接時支付。
外貿合同的簽訂需要注意的問題篇十三
當下存在很多租房的情況，那么我們在簽訂租房合同時應該注意什么呢?下面就是小編為您總結的關于簽訂租房合同時應該注意四個方面的內容，包括租房合同的主體、租房合同的標的物、租房合同的期限起算、租金的計算及支付方式。
1、在簽訂合同時，承租方首先要查看出租方的房產(chǎn)證，土地使用權證，如果沒有房產(chǎn)證，則要看出租方有無房屋買賣合同或授權委托書等手續(xù)。出租方要審查承租方的咨信情況，租金支付能力，社會誠信狀況。
2、承租方還要審查，出租的房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押。
3、大型店面房統(tǒng)一出租，出租方本身對出租的房屋不擁有產(chǎn)權，只是接受各位業(yè)主的委托統(tǒng)一對外出租，但在合同履行期內有個別業(yè)主要求提前收回自己的商場攤位自己做生意，由此發(fā)生糾紛如何處理，在簽訂此類合同時承租方應當要求出租方對此有承諾或保證。
4、有些特定內容的房屋租賃合同，出租方應當事前辦理好報批核準登記手續(xù)。例如專業(yè)性的市場，開辦單位要對外大量分別出租攤位，根據(jù)國家工商行政管理局的規(guī)定，應當事先向工商行政管理部門申領《市場登記證》，只有領了《市場登記證》方可對外招商宣傳及出租，這一點也是承租人應當注意的。
5、在房屋租賃期內，公司作為出租方如果發(fā)生了破產(chǎn)、企業(yè)轉制、公司歇業(yè)或被注銷等情況，如何補救，承租方如不能繼續(xù)租賃房屋由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失如何補償。
6、在房屋租賃期內，承租人作為自然人死亡后，其共同生活的家庭成員可否沿續(xù)原來的房屋租賃合同，繼續(xù)居住使用該房屋。
在房屋租賃合同中，要求寫明房屋的坐落地址、房屋的間數(shù)層數(shù)、建筑面積，房產(chǎn)證編號，并把房地產(chǎn)的規(guī)劃紅線圖及房產(chǎn)平面圖作為合同附件。還要寫清楚房屋的附屬設施。有時合同中最好要標明租賃房屋的用途是居住，還是用作經(jīng)營場所。
租賃期限的起算一般有二種情況：
第一種情況，是從房屋租賃合同簽訂之日起開始起算。
第二種情況，考慮到承租方要對房屋進行裝修等因素，或出租方要辦理有關報批登記手續(xù)，租賃期間的起算時間可約定在幾月幾日開始或者合同簽字后多少日開始，從合同簽訂之日到正式開始起算租賃期限的這段時間稱為免租期。免租期內，承租方無需承擔租金，但于此期間發(fā)生的裝潢施工所耗水、電費則應承擔。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，一次合同租賃期限最長不得超過二十年。
年租金標準一般是固定的，但也可以雙方約定租金按一定比例或一定金額每年遞增。租金支付時間，由雙方約定，按月支付，按季支付，或按年度支付，但在約定按年度支付時，雙方應約定年度的概念及起始時間，否則，可能引起誤解。
以上就是小編為您總結的關于簽訂租房合同應該注意四個方面的問題，但是，上面的只是最需要注意的問題，在簽訂租房合同的時候，還存在各種各樣的其他問題，我們在遇到租房問題的時候可以咨詢律師。
外貿合同的簽訂需要注意的問題篇十四
擔保是法律規(guī)定或者當事人約定的保證合同履行，保障債權人利益實現(xiàn)的法律措施。因此讀者朋友們，當你們在簽訂借款合同時，可以留個心眼，請求借款人擔保。而擔保分五種，分別是保證、抵押、質押、留置和定金。
保證，是以保證人的財產(chǎn)和信用為擔保的基礎，屬于人的擔保。這里需要注意查看的是保證人是否具有保證的資格，而且保證人一定是借款人以外的第三方。不過如果要保證的話，保證人可以選擇一般保證與連帶保證。因此在借款時需要注意是否是連帶保證。從而使借款是可以找對人。
抵押，是一定的財產(chǎn)為擔保的基礎，屬于物的擔保。這里需要注意的`是抵押是不轉移財產(chǎn)占有，即是固定資產(chǎn)類，且需要在特定的財產(chǎn)登記處登記時才有效，可以以將來的財產(chǎn)設立抵押。從而做到抵押借款。
質押，是一定的財產(chǎn)為擔保的基礎，也是屬于物的擔保。不過與抵押相比，質押包括動產(chǎn)權利的質押，質押物需要交給債權人占有，比方說對方家的字畫，珠寶。而且質押還可以是權利的質押。不過這里需要注意的是質押需要在登記時方能生效。
留置，也是一定的財產(chǎn)為擔保的基礎。該方式下的擔保是因特定的合同產(chǎn)生的，留置不需要事先約定但屬于合法占有。比方說對方欠你錢，但某天對方需要您進行轉賬，你將該部分錢先留下。該方式與債權屬于同一法律關系。
定金，是一定的金錢為擔保的基礎，又稱金錢擔保。一般定金的金額不得超過主合同標的額的20%，收受定金的一方如果沒有履行義務將需要雙倍返還。定金從實際交付定金之日起生效。定金需要以書面的約定。
上述方式是在擔保時能很好的規(guī)避風險。從而保障債權人利益實現(xiàn)的法律措施。不過如果是比較好的朋友你需要考慮是否進行這樣的方式讓對方進行擔保。
外貿合同的簽訂需要注意的問題篇十五
值得注意的是，如果房屋轉讓價中已包含轉讓房屋固定裝修及附屬設施，則在簽《買賣合同》前，應該在中介的證明下將該房屋內的家具及設施進行仔細清點，并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于《家具清單》后，買賣雙方簽字確認，以避免今后產(chǎn)生不必要的分歧。
做好賣方的產(chǎn)權調查，以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結等強制措施。錢款分批支付，一般簽約當日首付30％，取得收件收據(jù)時支付60％，產(chǎn)證辦理完畢支付最后10％。
約定賣方戶口遷出的時間，一般約定為簽約之日起15個工作日內。賣方的產(chǎn)證存放在中介公司，降低一房兩賣的機率。
比如，對買方的貸款年限、額度和資信進行了解。在合同中約定好買方辦理貸款手續(xù)的時間。當合同轉讓價與評估價不一致時，銀行對貸款采取就低原則。
如果買方原定貸款7成，那么實際簽《借款合同》時僅僅貸款了5成。所以需要在合同中約定“若乙方改變貸款額度或貸款不足，乙方須于取得該房屋《收件收據(jù)》當日，以現(xiàn)金方式支付完畢除貸款額之外的所有房款”。
1、因房屋前期開發(fā)建設及銷售違法無法取得合法產(chǎn)權的。
開發(fā)商違反規(guī)劃、未取得土地使用權證、工程未經(jīng)竣工驗收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因，不能辦理房屋合法產(chǎn)權的房屋。
比如集體土地上建設的“小產(chǎn)權”房屋，因沒有辦理土地征用手續(xù)，沒有取得土地使用權證，是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。
2、已經(jīng)設定抵押，未經(jīng)抵押權人同意轉讓的房屋。
商品房的銷售是在開發(fā)商與買房人之間完成的，二手房的買賣是在房屋產(chǎn)權人與買房人之間完成的。由于國家出臺了一系列法律法規(guī)，用以規(guī)范商品房的銷售，所以相對于商品房的銷售而言，二手房的買賣更能體現(xiàn)當事人的意思自治，因而風險性也更大。因此，業(yè)主進行二手房交易時，一定要仔細審閱合同。
在二手房交易過程中出現(xiàn)的糾紛，有很多是由于買賣雙方不熟悉房屋買賣流程及注意事項，結果導致自己的權益受到損害。因此，在購買二手房簽合同一定要需注意以上事項。
外貿合同的簽訂需要注意的問題篇一
簽訂集體合同對于職工的保護性是很大的，最重要的地方在于集體合同把職工放到了一個和用人單位平等協(xié)商的位置上，從而排除了勞動合同簽訂中與用人單位對應的只是勞動者個人的弱勢地位，集體合同簽訂的原則平等協(xié)商、兼顧雙方合法權益就體現(xiàn)了這一點。
雙方協(xié)商代表人數(shù)要對等。
集體協(xié)商代表是指按照法定程序產(chǎn)生并有權代表本方利益進行集體協(xié)商的人員。集體協(xié)商雙方的代表人數(shù)對等，一般為三至十人，并各自確定一名首席代表。
選擇協(xié)商代表體現(xiàn)民主。
職工一方的協(xié)商代表由本單位工會征求職工意見后選派。未建立工會的，由本單位職工民主推薦，并經(jīng)過半數(shù)以上職工同意。職工一方的首席代表由本單位工會主席擔任或者由其書面委托的其他協(xié)商代表擔任；工會主席空缺的，首席代表由工會主要負責人擔任。未建立工會的，職工一方的首席代表由協(xié)商代表民主推舉產(chǎn)生。
雙方可“外聘”專家參加協(xié)商。
在具體協(xié)商過程中，很多職工推選出來的代表可能并不太專業(yè)，對于相關的法律法規(guī)和具體應該爭取的合法權益也不了解。對此，《條例》特別指出，用人單位和職工一方可以委托本單位以外的有關專業(yè)人員作為本方協(xié)商代表參加協(xié)商，以提高雙方協(xié)商內容的質量。只是委托人數(shù)不得超過本方協(xié)商代表的三分之一，外聘人士也不得擔任首席代表。
協(xié)商代表必須代表本方利益。
協(xié)商代表有“特別保護”
為了維護職工協(xié)商代表維護職工正當權益的積極性，《條例》中對職工一方協(xié)商代表在履行代表職責期間的有關情形作出了相應的保護性規(guī)定。職工一方的協(xié)商代表履行協(xié)商代表職責期間，用人單位不得隨意變更職工協(xié)商代表的工作崗位。因工作需要確實需要變更的，應當事先征求本單位工會的意見，并征得職工本人的同意。職工一方的協(xié)商代表履行協(xié)商代表職責期間，勞動合同期限屆滿，協(xié)商代表本人要求順延勞動合同期限的，用人單位應當將其勞動合同期限順延至完成履行協(xié)商代表職責之時。職工一方的協(xié)商代表履行協(xié)商代表職責期間，除下列情形外：
（一）嚴重違反勞動紀律或者用人單位依法制定的規(guī)章制度的；（二）嚴重失職、營私舞弊，對用人單位利益造成重大損害的；（三）被依法追究刑事責任的。用人單位不得解除其勞動合同。
職工一方提出集體協(xié)商要求，企業(yè)無正當理由不得拒絕。
《條例》中明確指出，集體協(xié)商雙方的任何一方均可就簽訂集體合同相關事宜，以書面形式向對方提出集體協(xié)商要求。一方提出集體協(xié)商要求，另一方應當在收到集體協(xié)商要求之日起二十日內給予書面答復，無正當理由不得拒絕或者拖延集體協(xié)商；一方就勞動報酬、勞動條件、裁減人員等事項要求集體協(xié)商的，另一方不得拒絕或者拖延。
協(xié)商結果要經(jīng)過職工同意，經(jīng)集體協(xié)商雙方協(xié)商一致的，形成集體合同草案。集體合同草案應當提交職工代表大會、職工大會或者職工代表會議討論。
職工代表大會、職工大會或者職工代表會議討論集體合同草案，應當有三分之二以上職工代表或者職工出席，并經(jīng)全體職工代表半數(shù)以上或者全體職工半數(shù)以上同意，集體合同草案方可通過。
來源：勞動人事法律網(wǎng)。
外貿合同的簽訂需要注意的問題篇二
1、簽訂房屋租賃合同是正式建立租賃關系的憑證。簽訂租約必須交驗房屋分配單位核發(fā)的“房屋分配通知單”或“換房協(xié)議書”，必須交驗本市居民正式戶口，立約人以“房屋分配通知單”或“換房協(xié)議書的姓名為準。
2、房屋合同契約要按照統(tǒng)一規(guī)定的填寫方法填寫，不得擅自變更。如有保留租金、合同廚房、而所或其他另有協(xié)議的`內容，要在租約的“附記”欄內填寫清楚，以免造成租賃糾紛。
3、在用戶進住房屋時，要會同用戶到房屋現(xiàn)場核對房屋裝修設備，并向用戶點交。核對點交無誤后，填寫“裝修設備保管單”。填寫方法要按照裝修設備登記說明的要求。用戶進住后自己又安裝的設備不計在內。
4、房管員為了掌握住戶的基本情況，要建立“住戶人戶手冊”，反蚋房產(chǎn)租賃租住戶的其本情況。
5、房屋租賃合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)立約人雙方簽字蓋章后生效。如有未盡事宜，雙方應另訂協(xié)議。如雙方同意，也可以辦理公證。
6、起租日期按照進住的不同情況確定。新接管的房屋按接管通知確定的日期起租;新增加的房屋按批準進住日期起租;調換房屋，訂租日期要銜接;新分配戶。根據(jù)分配批準辦理準住手續(xù)之日起租。
外貿合同的簽訂需要注意的問題篇三
根據(jù)律師多年代理房屋租賃糾紛的經(jīng)驗，提醒承租人為了減少糾紛，簽訂房屋租賃合同的承租人務必應注意：
一、主體(出租人是否存在共有主體)明確、標的即房屋明確。即位置明確，建筑面積也應標明。
二、租期明確，不要寫成“永久“，“長期”等樣。我國《合同法》第二百一十五條：“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。”
三、租賃費支付時間和金額以及收費銀行賬號明確。分年、季繳納的，應當明確具體的繳費時間，還有租金上漲幅度的約定。
四、房屋需要維修時，維修費的承擔，如果不約定承擔主體，則由出租人承擔。
五、裝修裝飾、擴建、轉租權、轉讓費、房屋抵押、所有權變動的約定。
六、出租人提前解除合同的違約金以及損失賠償?shù)募s定。
七、提前解除合同或租賃期滿后裝修裝飾的殘值損失補償約定。
八、租賃期滿后承租人的優(yōu)先承租權的約定。
九、退回房屋等盧律師提示的其他的重要約定。
外貿合同的簽訂需要注意的問題篇四
在簽定上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題：
1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細，各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人或公司章程上授權的主要負責人。
2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。
房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明。
3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等要一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施，要說明安裝到什么程度。
4、其它如付款方式、產(chǎn)權保證等都應詳細、具體地加以說明。并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是購房者。在購房合同中，一般承擔違約責任的違約事項包括：簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；購房者不按期付款；開發(fā)商不按期交房；面積變動超過約定幅度；房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位；產(chǎn)權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。
看完房子以后，就要簽合同了，現(xiàn)在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個認購書，然后再簽正式合同。這里面的問題就更多了。
陷阱一：在認購書里沒有注明因何種原因退房以及后果。
購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。
對策：律師建議買家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費等，這樣就避免了很大的麻煩。
同時，開發(fā)商是沒有權利沒收定金的，這本身是沒有法律依據(jù)的。
陷阱二：合同主體認定不明。
購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者，這些都有可能產(chǎn)生問題。
另外，也有可能該項目是a公司開發(fā)的，實際上卻是由b公司投資，作為買家還是應與a公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。
對策：在簽約前您最好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委托書”。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責任。
陷阱三：不要輕易在開發(fā)商提供的補充協(xié)議上簽字。
簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，開發(fā)商提供的`補充協(xié)議一定要看清楚。現(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是發(fā)展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風險的一種方式。善良的購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責條款都簽了，而忘記保護自己的利益。
對策：看清楚補充協(xié)議的條款，最好的辦法是找一個律師來幫你的忙。
陷阱四：“最短時間”與“最好”
合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時間內解決”，“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間，什么樣的才算最好的？不知道。合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時，法律也沒有辦法，因此產(chǎn)生的糾紛購房者根本打不贏官司。
對策：購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實在合同里。
陷阱五：約定提前交納部分費用。
開發(fā)商是做商人的，而房地產(chǎn)開發(fā)又是一件對資金要求很高的行業(yè)。開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。
比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業(yè)管理服務，并接受相關約束，這就是對消費者的侵害。
對策——購房者應該將物業(yè)管理條款與預。
陷阱六：賣方解除合同。
在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款。”
這顯然是不公平條款，假如買家已經(jīng)支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒收其已付95%的價款，豈非很不公平。況且，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為，作為當事人一方的發(fā)展商并沒有權利來沒收他人的財物。
對策：依據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定，本合同條款是無效條款。當然，還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問題，購房者可以依據(jù)法律的規(guī)定來更好地維護自己的權益。
陷阱七：處理結果不明確。
很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認定是開發(fā)商的過錯，你也很難制裁他，最多是調解了事。
對策：購房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對開發(fā)商如果沒有履行承諾、不按設計圖紙施工和達不到質量等級等等的處理辦法，做到越詳細越好。
陷阱八：以偏蓋全。
這里所說的以偏蓋全是個泛指的概念。有時會出現(xiàn)這樣令人哭笑不得的問題，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。
對策：對于這類問題沒有更好的解決辦法，就是要把合同寫得越細越好。不給開發(fā)商一點空隙。當然也需要購房者有非常廣泛的建筑、建材方面的知識。
陷阱九：拒簽補充協(xié)議。
但是，就像你可以拒簽開發(fā)商的補充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣可以拒簽購房者的補充協(xié)議。這種現(xiàn)象在北京是很普遍的，特別是一些賣得很好的樓盤都是如此。
對策：不管開發(fā)商態(tài)度如何，購房者還是要爭取這個權益。實在不行，又覺得沒有把握，那就只好放棄了。
目前，商品房買賣合同一般都使用建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》。由于《示范文本》是政府機關制訂的，較好地平衡了開發(fā)商和購房人的權利和義務關系，因此，采用《示范文本》簽訂合同有利于保護購房人的合法權益。但購房人切不可認為采用《示范文本》就萬事大吉，即使采用《示范文本》簽訂商品房買賣合同，購房人也應注意以下幾個問題。
在目前商品房交易過程中，許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購房人簽訂認購書，交納認購款。開發(fā)商要求購房人簽訂認購書一般兩種情況：一種情況是開發(fā)商所銷售房屋倘未取得預售許可證，以向內部職工認購的名義進行銷售，俗稱內部認購；另一種情況是開發(fā)商已取得預售許可證或者銷售的是現(xiàn)房，開發(fā)商為購房人保留預訂的房屋，作為交換，要求購房人簽訂認購書，并交納一定數(shù)額的認購款，如果在規(guī)定的時間里，購房人不想購買該房屋，就可能無權要回所交納的認購款。
第一種情況的認購書，由于我國《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》都明確規(guī)定，在未取得預售許可證前，是不能預售商品房的，而依據(jù)我國《合同法》第52條的規(guī)定，違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效，因此第一種情況的認購書在法律上是無效的。但最高人民法院于4月28日公布，將于206月1日起施行的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《最高法院解釋》）第2條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售證明的，可以認定有效。根據(jù)該條規(guī)定，在取得預售許可證之前所簽訂的認購書，如果開發(fā)商在購房人起訴前仍未取得預售許可證，該認購書肯定是無效的；如果開發(fā)商在購房人起訴前取得預售許可證，那么該認購書的地位將和開發(fā)商已取得預售許可證或者銷售的是現(xiàn)房的情況一樣，即和下面要討論的第二種情況的認購書的性質相同。
第二種情況的認購書，需要看認購書是否滿足了合同成立的要件，主要是看合同條款是否完備?！蹲罡叻ㄔ航忉尅返?條規(guī)定：商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同，肯定具有法律效力。但是實踐中大多數(shù)認購書都不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，這些認購書的法律效力如何？《最高法院解釋》并未作明確規(guī)定，筆者認為不能從《最高法院解釋》第5條的規(guī)定，反推出不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內容的認購書，就必然沒有法律效力。但是如果認購書僅規(guī)定了房號、面積和價格等條款，那么該認購書未滿足合同應具備的基本條款，不具有法律效力。
2、補充協(xié)議問題。
在商品房買賣過程中，開發(fā)商除和購房人根據(jù)《示范文本》所訂立的商品房買賣合同外，還要求購房人簽訂一份補充協(xié)議，該補充協(xié)議的內容很多，由開發(fā)商的專業(yè)律師事先擬訂好。這種補充協(xié)議常包含許多對購房人不利的條款，如交房時間的確定、不可抗力條款的解釋、共有面積的確定分攤、關于基礎設施和公共配套建筑的開發(fā)利用等方面，甚至包含許多針對開發(fā)商的免責條款。比如有些開發(fā)商在補充協(xié)議中規(guī)定：“政府部門有關文件批準的延遲、市政配套批準及安裝的延誤，導致開發(fā)商不能按期交付房屋，開發(fā)商有權按實際影響的時間而相應延遲交付房屋，而不用承擔延遲交付房屋的責任?！庇捎谘a充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急于和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，先將補充協(xié)議拿回來，找專家進行咨詢，將補充協(xié)議中不合理的地方找出來，并對其進行修改。同時由于補充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的，保護購房人的條款很少，因此，應在專家的指導下，在補充協(xié)議中增加保護購房人的條款。如果開發(fā)商不能滿足購房人以上的合理要求，那么，購房人最好不要和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議。
3、售樓廣告問題。
開發(fā)商為宣傳、推銷其商品房，一般都散發(fā)售樓書，發(fā)布商品房銷售廣告，作出不少許諾。從法律角度來說，售樓書，廣告等都是開發(fā)商向不特定的對象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料，主要是為了美化商品房形象、優(yōu)勢，遠不具備商品房買賣合同的基本條款。此類廣告法律上一般視其為要約邀請，不能直接成為合同的內容。對于開發(fā)商的虛假廣告行為，購房人雖不能依據(jù)合同追究開發(fā)商的違約責任，但可以追究開發(fā)商發(fā)布虛假廣告的責任。根據(jù)《廣告法》第37、38條規(guī)定，發(fā)布虛假廣告，欺騙和誤導消費者，使購買商品或者接受服務的消費者的合法權益受到損害的，不僅要承擔行政違法責任，而且要依法承擔民事責任。因此，購房人發(fā)現(xiàn)受了虛假售樓書或廣告的欺騙和誤導，就要及時向政府有關管理機關舉報，申請予以查處，或訴請人民法院要求責任方賠償損失。
同時，國家工商行政管理總局發(fā)布的《商品房廣告發(fā)布暫行規(guī)定》也對房地產(chǎn)廣告所應遵循的原則、事項以及禁止出現(xiàn)的內容作了規(guī)定，購房人也可根據(jù)該暫行規(guī)定檢查銷售廣告問題。
不過為了避免不必要的麻煩，購房人最好在簽訂合同時，要求開發(fā)商將廣告承諾的內容寫入雙方協(xié)議中，使其成為合同內容的一部分，以便在廣告名不副實時告開發(fā)商違約。
4、樣板房問題。
目前在商品房銷售過程中，開發(fā)商都要設置樣板房或樣板間。購房人入住后，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有差距，當購房人要求退房時，開發(fā)商卻認為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”，設置的目的是為了推銷商品房。在購房合同中并沒有約定商品房與樣板房不一致時，購房人有權退房，因此購房人無權要求退房。事實并不如此?！渡唐贩夸N售管理辦法》第31條明確規(guī)定，開發(fā)商設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。開發(fā)商未作說明，致使購房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的，購房人可以根據(jù)《合同法》關于重大誤解的規(guī)定，請求人民法院或者仲裁機構變更或撤銷購房合同（變更還是撤銷購房合同由購房人進行選擇）。
5、質量問題。
有些購房人認為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，因此商品房不應當出現(xiàn)質量問題。而且根據(jù)有關法律規(guī)定，開發(fā)商在交付商品房時，應同時向購房人交付《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質量的細節(jié)作了規(guī)定，是購房合同的重要組成部分，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質量問題。但事實并非如此。
商品房竣工驗收，是以抽查的方式進行驗收，因而不能保證每一套商品房的質量都合格。而且竣工驗收的質量標準和購房人所希望的質量要求也可能有差距。至于《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》關于房屋質量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側重保護開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質量問題。
根據(jù)《最高法院解釋》第12條和第13條第1款的規(guī)定，在下列情況下，購房人因為房屋質量問題，有權要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結構質量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)檢驗確屬不合格；因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。
《最高法院解釋》第13條第1款規(guī)定：交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
總之，購房人在簽訂商品房買賣合同時，不要著急，盡可能多咨詢一些專業(yè)人士，這樣才能簽訂一份權利、義務對等的商品房買賣合同。
關于購房合同附件。
買房前要認真簽訂購房合同，更不要輕視合同中的附件。商品房買賣合同示范文本中共有五處明確規(guī)定了由買賣雙方另行簽訂補充協(xié)議作為合同附件。對這些附件，購房人切不要掉以輕心，要注意防止約定不明，留下隱患或者查看不細而誤入陷阱。
附件一是房屋平面圖。一般情況下，開發(fā)商提供的平面圖非常簡單，既無尺寸也無比例，一旦發(fā)生爭議，購房人明顯處于劣勢地位。對此，購房人可以要求開發(fā)商在房屋平面圖中標明長、寬等基本數(shù)據(jù)，并盡可能要求開發(fā)商同時提供電器、供水、照明以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購房人的一個基本知情權，也是今后解決爭議的主要依據(jù)。
附件二是有關公共部分與公用房屋分攤建筑面積的構成說明。這里購房者需要注意的是，凡不是為所購房屋所在的樓宇單獨服務的建筑設施，均不應計入該構成面積。雙方應約定，賣出人違背該分攤原則的，應退還不應計入分攤面積部分的相應價款，并按該價款的10%支付違約金。
附件三是關于商品房的裝飾、設備標準的約定。對于購房人而言，此約定的關鍵是要把裝修標準具體化。要避免采用諸如“高級面磚”、“高級外墻涂料”、“高級木地板”之類的模糊性名稱。應當盡量寫清裝飾材料和設備的商品品牌及其質量標準。
附件四是雙方自由約定的補充協(xié)議。有些開發(fā)商事先擬好了補充協(xié)議，對此，購房人要仔細閱讀、審查，防止有的開發(fā)商利用補充協(xié)議擅自變更主合同的條款而單方加重購房人的義務。其次，購房人還要充分利用該補充協(xié)議把自己關注和擔心的一些事項在補充協(xié)議中詳細約定。例如，不含房價款中的有關交納的費用，如管道煤氣安裝費、安全門對講機費（要標明廠家、品牌），按規(guī)定設置的供電容量，買受人要求增容部分的增容費等都可在此附件中約定。
外貿合同的簽訂需要注意的問題篇五
fob(free on board的首字母縮寫)，也稱“離岸價”，是國際貿易中常用的貿易術語之一。按離岸價進行的交易，買方負責派船接運貨物，賣方應在合同規(guī)定的裝運港和規(guī)定的期限內將貨物裝上買方指定的船只，并及時通知買方。
事實證明，在我出口業(yè)務中，作為賣方根據(jù)交易的具體情況，慎重選擇適當?shù)馁Q易 術語 對于防范收匯風險，提高經(jīng)濟效益是十分必要的。以下談談在選擇貿易 術語 時應注意的幾個問題。
一、總體來講，在出口業(yè)務中采用 cif 或 cfr 術語 成交要比采用 fob 有利。因為，在 cif 條件下，國際貨物買賣中涉及的三個合同(買賣合同、運輸合同和保險合同)都由賣方作為其當事人，他可根據(jù)情況統(tǒng)籌安排備貨、裝運、投保等事項，保證作業(yè) 流程 上的相互銜接。另外，有利于發(fā)展本國的航運業(yè)和保險業(yè)，增加服務貿易收入。當然，這也不是絕對的，應根據(jù)交易的商品的具體情況首先考慮自身安排運輸有無困難，而且經(jīng)濟上是否合算等因素。
二、如不得已采用 fob 條件成交時，對于買方派船到港裝貨的'時間應在合同中作出明確規(guī)定，以免賣方貨已備好，船遲遲不到，貽誤裝期的事情發(fā)生。
四、選擇貿易術語時還應與支付方式結合考慮。如采用貨到付款或托收等商業(yè)信用的收款方式時，盡量避免采用fob或 cfr 術語。因為這兩種術語下，按照合同的規(guī)定，賣方?jīng)]有辦理貨運保險的義務，而由買方根據(jù)情況自行辦理。如果履約時行情對買方不利，買方拒絕接收貨物，就有可能不辦保險，這樣一旦貨物在途中出險就可能導致錢貨兩空。如不得已采用這兩種術語成交，賣方應在當?shù)赝侗Ｙu方利益險。
五、即使采用 信用證 支付時，也應注意對托運人的規(guī)定，特別是fob條件下，有些國外買方常在 信用證 中要求賣方提交的提單要以買方作為托運人(shipper)，這種做法也同樣會給賣方帶來收匯的風險。在國際貿易中曾發(fā)生過這樣的事情：買賣雙方按fob條件成交，合同規(guī)定以 信用證 支付。買方開來的信用證中規(guī)定賣方提交的提單要注明托運人為買方。賣方審證時發(fā)現(xiàn)這一問題。但認為與承運人訂立運輸合同的是買方，買方作為托運人也順理成章，另外，為此再修改信用證又要增加費用開支和延誤裝期，所以，賣方就照辦了。交貨后提交的提單注明買方為托運人。但結匯時因 單證 有不符點，被銀行拒付并退單。
而貨物在運輸途中，買方以提單的托運人的名義指示承運人將貨物交給他指定的收貨人。這樣一來，賣方雖控制著作為物權憑證的提單，然而貨物卻已被買方指定的收貨人提走。賣方向法院起訴承運人無單放貨，被法院以無權起訴為由予以駁回。由此可見，在fob合同下，以賣方還是買方作為托運人并非無足輕重的事情。按照《漢堡規(guī)則》的解釋，托運人有兩種，一種是與承運人簽定海上運輸合同的人，另一種是將貨物交給與海上貨物運輸有關的承運人的人。根據(jù)上述解釋，fob合同下，買方或賣方均符合作為托運人的條件。如果買方資信好，又有轉售在途貨物的要求，以買方作為托運人未嘗不可。但如果不是這樣，從安全起見，還是以賣方作為托運人為好。
fob裝運港船上交貨，指賣方在約定的裝運港將貨物交到買方指定的船上。具體是由買方負責派船接運貨物，賣方應在合同規(guī)定的裝運港和規(guī)定的期限內，將貨物裝上買方指定的船只,并及時通知買方，貨物在裝船時越過船舷,風險即由賣方轉移至買方。
賣方的基本義務：
(1)辦理出口結關手續(xù)，并負擔將貨物運到裝運港船舷為止的費用與風險。
(2)在約定的裝運期和裝運港，按港口的辦法，把貨物裝到買方指定的船上，并向買方發(fā)出已裝船的通知。
(3)向買方提交約定的各項單據(jù)或相應的電子信息(edi)。
買方的基本義務：
(1)按時租妥船舶開住約定的裝運港接運貨物，支付運費，將船名和到港裝貨日期通知賣方。
(2)承擔貨物越過裝運港船舷時起的各種費用以及貨物滅失或損壞的風險。
(3)按合同規(guī)定受領單據(jù)或相應的電子信息并支付貨款。
注意：
使用fob術語時，賣方在裝運港將貨物裝上船時完成交貨，而載貨船舶由買方負責租船訂艙，所以買賣雙方須注意船貨銜接問題。為了避免發(fā)生買方船到而賣方未備妥或賣方備妥貨物而不見買方載貨船舶的情況，買賣雙方須相互給予充分的通知。
外貿合同的簽訂需要注意的問題篇六
在商場租賃經(jīng)營，不論你經(jīng)營什么商品，也不論是租賃柜臺還是租賃門面房，都要和房屋的產(chǎn)權人訂立租賃合同，這樣才能保護你的合法經(jīng)營權，才有資格進行經(jīng)營，才有經(jīng)營的場所。所以訂立一個完善、合法的商鋪、房屋租賃合同，是商鋪經(jīng)營的頭等大事，在訂立時應當注意以下問題。
一、做好訂立合同的準備工作：
1、全面了解該商鋪房屋坐落的地點、房屋的結構和附屬設備、房屋的數(shù)量、房屋的堅固程度等具體情況，并從商業(yè)角度了解市場行情。
2、對商鋪的財產(chǎn)所有人進行了解，要了解出租的商鋪是出租人的還是承租人的，是不是他人轉租，出租人和房屋是什么關系，包括該商鋪的房屋有沒有共有人，若為共有人是否有權出租房屋、房屋產(chǎn)權是否有爭議等。
3、同出租人進行初步交談，并準備租賃合同的文本。
4、簽訂房屋租賃合同并登記。當事人雙方意思表示一致，達成了書面協(xié)議，商鋪房屋租賃合同就成立了，按規(guī)定還要到房屋管理部門辦理登記。
根據(jù)我國現(xiàn)行的《城市房地產(chǎn)管理法》、《私房管理暫行條例》和《合同法》的規(guī)定，房屋租賃合同的必要條款有：標的物、租金、期限、用途、修繕責任等。
1、標的、出租房屋狀況應在合同中明確體現(xiàn)，表明具體地點、門牌號碼、樓層、結構及附屬設備等。
2、出租房屋的數(shù)量，應載明出租房屋的面積或間數(shù)。
3、租賃房屋的用途，是經(jīng)營還是自住。合同中應明確用途，使承租人能按租賃房屋的使用性質正確合理地加以使用，避免使用不當而使承租房屋遭受損失。
4、租賃期限，包括起租日期和終止日期。
5、租金及支付租金辦法。應明確租金數(shù)額和出租標準，租金支付的時間和方式。
6、修繕責任。雙方可以在合同中約定，如沒有約定，則由出租方負責。合同中可以約定由承租人負責正常維修，由出租人支付費用或從租金中扣除。
7、違約責任。雙方可約定在違反合同時的責任，如違約金數(shù)額或支付標準。
8、糾紛發(fā)生后處理的辦法和管轄等。
9、其他如承租人的優(yōu)先承租權、優(yōu)先購買權等。
在房屋租賃合同中，前期對商鋪房屋的考察是十分必要的，如果對出租人的具體情況了解的比較充分的話，并依據(jù)房屋租賃合同中的主要條款，根據(jù)雙方當事人實際情況具體簽訂，經(jīng)過雙方平等合理地協(xié)商，合同條款比較全面，就會避免在房屋租賃過程中產(chǎn)生糾紛。
外貿合同的簽訂需要注意的問題篇七
外貿合同是指為了約束買賣雙方履行各自義務而簽訂的合同，外貿合同包括了對物品的名稱，屬性，材料，相關認證等，反正是與產(chǎn)品有關的都是外貿合同中需要涉及的內容。
外貿合同是指在貿易過程中為了約束買賣雙方履行各自義務而簽訂的一種合同，其中外貿合同包括了對物品的名稱，屬性，材料，大小，相關認證等，反正是與產(chǎn)品有關的都是外貿合同中需要涉及的內容。而外貿雙方在貿易過程中所發(fā)生的爭議，主要是在外貿合同中的品質條款規(guī)定不太明確所致。
因此，作為外貿人員需要有效避免因條款不當而引起的糾紛。雖然對于ebay跨國貿易平臺上的賣家而言更無需注重外貿合同的內容。但作為一般的外貿企業(yè)，品質條款是外貿合同的基礎，因此，在外貿合同中，必須明確約定商品的品質、地點等以及在簽訂外貿合同中需要注意的事項。
外貿合同中注意的事項
1、外貿合同文本的起草
當談判雙方就交易的主要條款達成一致意見后，就進入合同簽約階段。一般來講，文本由誰起草，誰就掌握主動。起草一方的主動性在于可以根據(jù)雙方協(xié)商的內容，認真考慮寫入合同中的每一條款。而對方則毫無思想準備，有些時候，即使認真審議了合同中的各項條款，但由于文化上的差異，對詞意的理解也會不同，難以發(fā)現(xiàn)于己不利之處。所以，我方在談判中，應重視合同文本的起草，盡量爭取起草合同文本，如果做不到這一點，也要與對方共同起草合同文本。
2、明確外貿合同雙方當事人的簽約資格
合同是具有法律效力的法律文件。因此，要求簽訂合同的雙方都必須具有簽約資格。在簽約時，要調查對方的信資情況。一般來講，重要的談判、簽約人應是董事長或總經(jīng)理。如了解對方提交的法人開具的正式書面授權證明，常見的有授權書、委托書等。了解對方的合法身分和權限范圍，以保證合同的合法性和有效性。
3、外貿合同要明確規(guī)定雙方應承擔的義務、違約的責任
許多合同只規(guī)定雙方交易的主要條款，卻忽略了雙方各自應盡的責任和義務，特別是違約應承擔的責任。這樣，無形中等于為雙方解除了應負的責任，架空了合同或削減了合同的約束力，還有一種情況是，有些合同條款寫得十分含糊籠統(tǒng)，即使是規(guī)定了雙方各自的責任、義務，但如果合同條款不明確，也無法追究違約者的責任。合同文字如果含糊不清，模棱兩兩，在執(zhí)行過程中，往往爭議紛紛，扯皮不斷，甚至遺禍無窮。
4、外貿合同中的條款具體詳細、協(xié)調一致
合同條款太籠統(tǒng)也不利于合同的履行。合同條款作為外貿合同中較重要的一部分，需要外貿人員熟悉外貿合同的內容以及在簽訂外貿合同中需要注意的`一些細節(jié)問題。了解外貿合同的相關內容也能夠減少貿易過程中不必要的糾紛。
一、交易各方的名稱、地址、聯(lián)系方式等明確、具體
我們在涉外合同簽訂之前，一般都有外方相關人員的前期的接觸與談判，通常會得到對方的初步信息，但需要注意及時是一個談判團隊，各個成員所隸屬或代表的公司很能不同（同屬于同一個母公司），各種原因不盡相同。聯(lián)系方式非常重要，最好能夠將對方的座機電話、移動電話、郵箱地址等一一列明，便于日后定期聯(lián)系。同時，也保持對上述信息的更新與整理。
二、交易對方主體基本資信的調查了解
公司業(yè)務人員一般不是很關注交易對方的主體資格、資本資信情況的了解。就本人了解，許多公司，包括境外的大公司，都基于其內容運營成本節(jié)約考慮，通過境外關聯(lián)交易進行采購、銷售、對外合同等相關事項之操作。 不同的交易主體，它的定位及風險承擔能力都存在很大的區(qū)別。應了解簽約的主體的基本情況，如包括注冊地、資產(chǎn)、實際管理機構等信息，從而能夠對相關問題有一個初步的了解與分析。
三、合同標的物的描述及規(guī)范
品名規(guī)格應表述完整規(guī)范。特別是購貨合同的品質，務必訂得詳細準確。有質量標準的，要訂明所遵循的是國家標準、行業(yè)標準還是企業(yè)標準。憑樣成交的要封存樣品，妥善保管，作為驗收的最終依據(jù)。
四、交貨時間
交貨時間應明確具體。購貨合同交貨期較外銷合同要有適當?shù)奶崆?，如果分批交貨，購貨合同必須訂明每次交貨的具體數(shù)量、時間。外銷合同可以僅規(guī)定共分幾批交貨及最后一批的交貨期限，以免客戶開證時提出諸多要求，增加執(zhí)行難度。
五、產(chǎn)品不合格的索賠時效
索賠時效要根據(jù)不同的商品特性，參照有關行業(yè)規(guī)定與慣例，明確買方對貨物質量、數(shù)量提出異議的時限。在合同中如規(guī)定由中國商檢局檢驗，最好訂明“需方提供檢驗報告且需方對質量提出異議的期限為收到貨物后xx天”。
《簽訂外貿合同的注意事項》全文內容當前網(wǎng)頁未完全顯示，剩余內容請訪問下一頁查看。
外貿合同的簽訂需要注意的問題篇八
1.出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。
2.出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。
3.租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。
以上三種情形在一審法庭辯論終結前取得相關證明、批準的，法院應當認定有效。
4.租賃合同的期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
根據(jù)《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第四條第一款“當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。”由條文可知道房屋租賃合同是否辦理登記備案手續(xù)，并不影響合同的效力。另外，雙方也可以根據(jù)意思自治原則，規(guī)定登記備案手續(xù)為合同生效條件，但是如果一方已經(jīng)履行了主要義務，對方也接受的，即應該視為當事人之間變更了合同約定的生效條件，租賃合同也是生效的，本法第四條第二款：“當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件時，從其約定。但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外。”
三、避免分割出租的情形。
所謂的分割出租是指戶主把原來的住房重新規(guī)劃后設計成多個單間，每間都配備有獨立的門鎖，兩室一廳的房子就變成了四室一廳，甚至更多，然后再進行出租，從而賺取更多的租金。它不同于合租。分割出租因為戶主任意的改變房屋的結構，從而給房屋帶來了嚴重的安全隱患，所以承租人在簽訂《房屋租賃合同》時，應該注意是否存在分割出租的情形。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第八條的規(guī)定“出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準?！币虼顺凶馊嗽谧夥繒r應該分清楚是分割出租還是合租，以保護自己的合法權益。
四、一房數(shù)租的處理原則。
出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
1.已經(jīng)合法占有租賃房屋的;。
2.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;。
3.合同成立在先的。
不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規(guī)定處理。
1.當事人姓名或者名稱及地址;。
2.房屋的位置、面積、裝修及設施;。
3.房屋用途;。
4.租賃期限;。
5.租金數(shù)額及交付方式;。
6.房屋維修責任;。
7.轉租的約定;。
8.變更或者解除合同條件;。
9.違約責任;。
10.當事人約定的其他情形。
另外,根據(jù)《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》第十五條規(guī)定“出租人可以按照租賃合同收取不超過三個月租金數(shù)額的保證金。保證金的返還方式，由當事人在合同中約定?！?BR> 外貿合同的簽訂需要注意的問題篇九
大學生，做兼職是常有的事，那做兼職，需要和公司鑒定勞動合同嗎?相信大多數(shù)人都不了解?那法律是如何規(guī)定兼職合同的呢?這里給大家分享一些關于簽訂兼職合同需要注意什么，希望對大家有所幫助。
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》及其相關解釋有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。
做兼職，通常以小時計酬，實際上屬于非全日制用工，可要求簽署勞動合同，也能訂立口頭協(xié)議。
第六十八條【非全日制用工的概念】非全日制用工，是指以小時計酬為主，勞動者在同一用人單位一般平均每日工作時間不超過四小時，每周工作時間累計不超過二十四小時的用工形式。
第六十九條【非全日制用工的勞動合同】非全日制用工雙方當事人可以訂立口頭協(xié)議。
從事非全日制用工的勞動者可以與一個或者一個以上用人單位訂立勞動合同;但是，后訂立的勞動合同不得影響先訂立的勞動合同的履行。
由此可見，做兼職的勞動者，也可要求簽署勞動合同，約定勞動崗位和勞動時間，薪酬福利和違約責任等重要內容，避免口頭約定的不確定性和爭議性;當然，做兼職不簽署勞動合同，一定要選擇口碑不錯的用人單位，用工管理規(guī)范，才能將發(fā)生勞動糾紛的風險指數(shù)降到最低限度。
1、建議簽訂合同，這樣可以明確雙方的權利義務。
2、兼職只能簽勞務合同，不用繳納社保公積金。
3、兼職如果是長期的工作，需要簽訂協(xié)議，不是臨時用工協(xié)議，就是兼職勞動合同，明確崗位、工作職責、工資及發(fā)放時間發(fā)放方式等等即可。
1、要確定合同本身是合法的。確認自己簽訂的勞動合同具有法律約束力，包括：用人單位必須具有法人資格，私營企業(yè)必須符合法定條件。雙方簽訂的勞動合同內容(權利與義務)必須符合法律、法規(guī)和勞動政策，不得從事非法工作;此外簽訂勞動合同的程序、形式必須合法。
2、認真檢查合同是否條款齊全。一份正式的合同應該條款齊全，包括地點、時間、具體工作內容和標準、勞動報酬、合同期限、違約責任、解決爭議方式、簽名蓋章等。
3、謹防霸王合同(不公正不合理的合同)。對條款表述不清、概念模糊，而且合同內容只約定求職者義務，很少涉及求職者權利的合同提高警惕。
4、對合同中有可能損害自身利益的方面，勇敢地提出質疑。
5、利用合同中的補充條款，補充有利于維護自身權益的內容，降低受侵害的風險。
6、增強自我保護意識和法律觀念，絕不簽訂對自身極為不利的合同，否則后患無窮。
7、自己保存一份合同。日后雙方一旦發(fā)生利益沖突，便于查證核實。
(一)符合法律規(guī)定的勞動者做兼職。
1、協(xié)商解決。
2、到勞動行政部門舉報(通常是單位所在區(qū)的勞動監(jiān)察大隊)。
公司不按時支付員工兼職工資的，員工可以隨時解除勞動合同，并立即要求公司支付員工拖欠的工資以及按照拖欠工資的支付25%的經(jīng)濟補償金。
3、也可以直接申請仲裁。
此時需要當事人提交相應的勞動仲裁申請書，然后向用人單位所在地的勞動爭議仲裁委員會提出申請。這個過程中證據(jù)的提供是很重要的。當事人要證明自己與該單位之間是存在兼職關系的。
4、如果對仲裁結果不滿意可以在拿到仲裁書后15天之內到法院起訴。
(二)如果是在校學生做兼職的。
由于在校大學生不具備勞動關系主體資格，不能成為勞動關系中的勞動者，所以你與用人單位之間不是勞動關系，而是雇傭關系，勞動局無權管轄。要是在你按要求做完兼職后單位不發(fā)工資的話，可以與之進行協(xié)商。如果跟單位協(xié)商不成，只能自己收集證據(jù)向法院起訴要求單位支付報酬。你需要提供證據(jù)證明你在單位兼職的事實，單位支付報酬的標準，你的工作時間和應支付的報酬等。
外貿合同的簽訂需要注意的問題篇十
專利實施許可，是指專利權人依據(jù)專利法及其他法律的規(guī)定，采取與被許可方訂立專利實施許可合同的形式，允許被許可方在合同約定的條件和范圍內實施其專利技術。國家專利局提供了專利實施許可合同的基本框架，并對重要事項提示當事人進行約定。
1、缺少專利法律狀態(tài)檢索專利法律狀態(tài)檢索是指對一項專利的有效性、地域性，以及自該項專利授權之后所產(chǎn)生權利人等進行的檢索，它分為：專利用效性檢索、專利地域性檢索和權利人檢索。專利有效性檢索是指對一項專利或專利申請當前所處的法律狀態(tài)進行的檢索，其目的是了解該項專利申請是否被授權，授權的專利目前是否仍然有效，或者是因何種原因導致失效。專利地域性檢索是指對一項發(fā)明創(chuàng)造在哪些國家和地區(qū)申請了專利，并獲得授權的檢索，其目的是確定該項專利獲得保護或提交申請的國家范圍。權利人檢索是指對一項已經(jīng)獲得專利授權的發(fā)明創(chuàng)造，在授權之后，權利人是否發(fā)生變更的檢索，即在當前情況下，該項專利的真正權利人。專利法律狀態(tài)檢索能夠有效保障合同效力，明確雙方應當如何安排權利義務，如合同約定的專利約定的實施范圍超過法律狀態(tài)反映的地域或其他限制，則必然損害企業(yè)利益。企業(yè)應對此類合同時，若缺乏必要的專利法律狀態(tài)檢索流程，雖然并不直接體現(xiàn)為簽訂的具體合同存在法律風險，但一種不規(guī)范的行為模式為發(fā)生法律風險提供了條件。
2、專利許可方式不當專利許可方式應當根據(jù)許可需要確定，只要企業(yè)充分認識到許可方式的差異性而富有針對性地進行選擇，就應當認為沒有法律風險。若企業(yè)理解的許可方式與法律規(guī)定有差異，即企業(yè)目的未能實現(xiàn)，簡單的法律風險是企業(yè)目的實現(xiàn)缺陷;企業(yè)由于理解偏差可能采取一些與許可方式相違背的行為，直接導致違約責任或侵權責任，這屬于更嚴重的法律風險。
3、保密條款不少企業(yè)經(jīng)營者認為專利既然是登記公開的技術，就沒有什么需要通過保密條款約定的內容了，經(jīng)常忽略專利許可合同涉及的保密事項。直到企業(yè)遭到侵權才明白還是應當將一些事項約定進行保密條款。
(1)與專利相關的技術秘密。即使申請了專利，一項發(fā)明創(chuàng)造的實施，同樣顧在專利以外的內容，這些都構成保密內容。包括專利文件中沒有提到的其他與發(fā)明創(chuàng)造相關的說明、圖紙、流程等資料，也包括專利產(chǎn)品除專利以外的其他采用技術秘密方式保護的內容。這些內容被許可方必然需要知悉，如果缺乏約定，很難有效保護信息安全。
(2)經(jīng)營、管理有關的商業(yè)秘密。需要特別注意的是，在專利實施許可過程中，合同雙方會有較為密切的接觸，必然了解到對方部分經(jīng)營、管理秘密，同樣需要保密條款給予恰當?shù)谋Ｗo。在實際評估活動中，保密條款的法律風險需要結合企業(yè)實際需要保密的內容進行衡量。若需要保密的內容價值較低，則缺失保密條款的法律風險值也較低;若需要保密的內容價值很高，則即使是保密條款約定也不嚴密的法律風險也可能屬于嚴重風險。
4、后續(xù)改進條款及法律風險專利技術可能存在后續(xù)改進，而且一旦有新的改進技術，原技術的價值可能大幅下降，因此雙方對后續(xù)改進問題的約定非常重要。該條款約定的法律問題較為復雜，約定不當將給企業(yè)帶來各種法律風險。
(1)后續(xù)改進申請專利權歸屬問題。在專利許可中，被許可人獲得了與原專利同樣多的信息，包括一些企業(yè)申請專利時未公開的商業(yè)秘密信息，因此被許可人同樣具有進行后續(xù)改進的基礎。若雙方?jīng)]有明確約定的情況下，發(fā)明創(chuàng)造申請專利的權利應當歸發(fā)明人所有。被許可方因改進獲得新的自主專利權，許可方不僅難以維持許可關系，同時自己的專利價值大幅降低，這種法律風險損害十分嚴重。
(2)后續(xù)改進的使用問題。由于后續(xù)改進極可能導致原專利技術使用價值降低，在出現(xiàn)這種情況時，被許可方希望能夠獲得新的改進技術的許可。若雙方?jīng)]有約定有關后續(xù)改進的使用，或者僅原則地規(guī)定被許可方可以優(yōu)先獲得許可，都可能導致被許可方權利難以實現(xiàn)。在被許可方未獲得后續(xù)改進許可時，面臨原技術價值貶損，而已經(jīng)確定的許可費用不變同樣是被許可方的法律風險。
(3)后續(xù)改進程度的界定。通常在約定該條款時，雙方區(qū)分實質性改進和非實質性改進，非實質性改進往往互相免費提供。然而，實際履行時，實質性改進和非實質性改進很難界定。約定不明增強發(fā)生糾紛的法律風險。另外，有時雙方在確定特殊的后續(xù)改進使用條件時，應當針對后續(xù)改進費用承擔作出約定，否則實施改進方將承擔過重的技術研發(fā)費用，這種法律風險也應當予以關注。
5、專利許可期限及法律風險專利許可期限應當和專利技術本身的應用行業(yè)發(fā)展周期、改進周期等因素相適應。一般而言，專利許可期限太長，被許可方存在專利技術過時仍然需要履行合同的法律風險;專利許可期限太短，許可方面臨對方不再合作，但利用已知技術進行改造或改進的法律風險。專利許可期限最為嚴重的法律風險是許可期限超過專利有效期的風險。專利權期限屆滿后，將成為社會自由使用的技術，任何人都可以不支付專利使用費。因此首先在合同簽訂時及整個履行過程中，專利權應當是有效的，若合同期限超過專利保護期限則可能被認定合同無效或部分無效。
外貿合同的簽訂需要注意的問題篇十一
文書幫為您整理了簽訂保管合同時需要注意的內容，希望對您有所幫助!
保管合同是保管人有償?shù)鼗驘o償?shù)貫榧拇嫒吮９芪锲?，并在約定期限內或應寄存人的請求，返還保管物品的合同。簽訂保管合同時需要注意以下幾點內容。
1.保管合同的成立。
保管合同為實踐合同，即保管合同僅有承諾生效，雙方意思表示一致，該合同仍不能成立，還須寄存人將保管物送保管人，保管合同方才成立。
2.保管憑證應記載的事項。
若保管憑證僅為接受保管物憑證，則所記載事項較為簡單，只需記明保管人及所收保管物的名稱、數(shù)量等基本情況;若保管憑證即為保管合同，則簽訂保管合同應使用全國統(tǒng)一的保管合同文本，保管合同應盡量做到條款齊備、文字涵義清楚、責任明確。
保管合同一般應具備以下列條款：
(1)寄存人和保管人的名稱或者姓名、住所;
(2)保管物品的詳細名稱;
(3)保管物品的規(guī)格、型號;
(4)保管物品的數(shù)量、質量;
(5)保管的方法及場所;
(6)保管的'手續(xù)(主要指存、領手續(xù));
(7)驗收的方法;
(8)損耗標準及損耗的處理;
(9)費用的負擔和結算方法;
(10)違約責任;
(11)合同糾紛解決方式;
(12)其他要約定的事項。
3.在有償保管合同中，對保管費用應有明確的規(guī)定。
外貿合同的簽訂需要注意的問題篇十二
勞動者在求職時，自己一定要定位為合同平等的一方，應該明確自己有權提出問題，更有權利‘討價還價’大膽地提出來并協(xié)商修改。因為合同中包括權利和義務。合同中的權利和義務一般都是對等的，一方享受到權利，就必然要承擔一定的義務。勞動者與用人單位簽勞動合同連看都不看就簽字，這是不對的。根據(jù)《勞動合同法》第十七條之規(guī)定，勞動合同應當具備以下條款：
(一)用人單位的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的'姓名。
(二)勞動者的姓名、住址和居民身份證或者其他有效身份證件號碼。
(四)工作內容和工作地點。
(五)工作時間和休息休假。
(六)勞動報酬。
(七)社會保險。
(八)勞動保護、勞動條件和職業(yè)危害防護。
(九)法律、法規(guī)規(guī)定應當納入勞動合同的其他事項。
勞動合同除前款規(guī)定的必備條款外，用人單位與勞動者可以約定試用期、培訓、保守秘密、補充保險和福利待遇等其他事項。
以上是簽勞動合同的必備條款，勞動者在簽合同時必須看清楚。
又根據(jù)《勞動合同法》第十條的規(guī)定，已建立勞動關系，未同時訂立書面勞動合同的，應當自用工之日起1個月內訂立書面勞動合同。也就是說，法律規(guī)定用人單位在建立勞動關系之日即用工之日起就要與勞動者訂立書面勞動合同，但是如果用人單位沒有在建立勞動關系之日與勞動者訂立書面勞動合同，但必須在自用工之日起1個月內訂立書面勞動合同。
在這里要提醒大家最容易忽視一點，就是勞動者在離職后就認為原來的勞動合同就沒什么用了。其實根據(jù)《勞動合同法》第五十條規(guī)定用人單位應當在解除或者終止勞動合同時出具解除或者終止勞動合同的證明，并在十五日內為勞動者辦理檔案和社會保險關系轉移手續(xù)。勞動者應當按照雙方約定，辦理工作交接。用人單位依照《勞動合同法》有關規(guī)定應當向勞動者支付經(jīng)濟補償?shù)?，在辦結工作交接時支付。
外貿合同的簽訂需要注意的問題篇十三
當下存在很多租房的情況，那么我們在簽訂租房合同時應該注意什么呢?下面就是小編為您總結的關于簽訂租房合同時應該注意四個方面的內容，包括租房合同的主體、租房合同的標的物、租房合同的期限起算、租金的計算及支付方式。
1、在簽訂合同時，承租方首先要查看出租方的房產(chǎn)證，土地使用權證，如果沒有房產(chǎn)證，則要看出租方有無房屋買賣合同或授權委托書等手續(xù)。出租方要審查承租方的咨信情況，租金支付能力，社會誠信狀況。
2、承租方還要審查，出租的房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押。
3、大型店面房統(tǒng)一出租，出租方本身對出租的房屋不擁有產(chǎn)權，只是接受各位業(yè)主的委托統(tǒng)一對外出租，但在合同履行期內有個別業(yè)主要求提前收回自己的商場攤位自己做生意，由此發(fā)生糾紛如何處理，在簽訂此類合同時承租方應當要求出租方對此有承諾或保證。
4、有些特定內容的房屋租賃合同，出租方應當事前辦理好報批核準登記手續(xù)。例如專業(yè)性的市場，開辦單位要對外大量分別出租攤位，根據(jù)國家工商行政管理局的規(guī)定，應當事先向工商行政管理部門申領《市場登記證》，只有領了《市場登記證》方可對外招商宣傳及出租，這一點也是承租人應當注意的。
5、在房屋租賃期內，公司作為出租方如果發(fā)生了破產(chǎn)、企業(yè)轉制、公司歇業(yè)或被注銷等情況，如何補救，承租方如不能繼續(xù)租賃房屋由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失如何補償。
6、在房屋租賃期內，承租人作為自然人死亡后，其共同生活的家庭成員可否沿續(xù)原來的房屋租賃合同，繼續(xù)居住使用該房屋。
在房屋租賃合同中，要求寫明房屋的坐落地址、房屋的間數(shù)層數(shù)、建筑面積，房產(chǎn)證編號，并把房地產(chǎn)的規(guī)劃紅線圖及房產(chǎn)平面圖作為合同附件。還要寫清楚房屋的附屬設施。有時合同中最好要標明租賃房屋的用途是居住，還是用作經(jīng)營場所。
租賃期限的起算一般有二種情況：
第一種情況，是從房屋租賃合同簽訂之日起開始起算。
第二種情況，考慮到承租方要對房屋進行裝修等因素，或出租方要辦理有關報批登記手續(xù)，租賃期間的起算時間可約定在幾月幾日開始或者合同簽字后多少日開始，從合同簽訂之日到正式開始起算租賃期限的這段時間稱為免租期。免租期內，承租方無需承擔租金，但于此期間發(fā)生的裝潢施工所耗水、電費則應承擔。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，一次合同租賃期限最長不得超過二十年。
年租金標準一般是固定的，但也可以雙方約定租金按一定比例或一定金額每年遞增。租金支付時間，由雙方約定，按月支付，按季支付，或按年度支付，但在約定按年度支付時，雙方應約定年度的概念及起始時間，否則，可能引起誤解。
以上就是小編為您總結的關于簽訂租房合同應該注意四個方面的問題，但是，上面的只是最需要注意的問題，在簽訂租房合同的時候，還存在各種各樣的其他問題，我們在遇到租房問題的時候可以咨詢律師。
外貿合同的簽訂需要注意的問題篇十四
擔保是法律規(guī)定或者當事人約定的保證合同履行，保障債權人利益實現(xiàn)的法律措施。因此讀者朋友們，當你們在簽訂借款合同時，可以留個心眼，請求借款人擔保。而擔保分五種，分別是保證、抵押、質押、留置和定金。
保證，是以保證人的財產(chǎn)和信用為擔保的基礎，屬于人的擔保。這里需要注意查看的是保證人是否具有保證的資格，而且保證人一定是借款人以外的第三方。不過如果要保證的話，保證人可以選擇一般保證與連帶保證。因此在借款時需要注意是否是連帶保證。從而使借款是可以找對人。
抵押，是一定的財產(chǎn)為擔保的基礎，屬于物的擔保。這里需要注意的`是抵押是不轉移財產(chǎn)占有，即是固定資產(chǎn)類，且需要在特定的財產(chǎn)登記處登記時才有效，可以以將來的財產(chǎn)設立抵押。從而做到抵押借款。
質押，是一定的財產(chǎn)為擔保的基礎，也是屬于物的擔保。不過與抵押相比，質押包括動產(chǎn)權利的質押，質押物需要交給債權人占有，比方說對方家的字畫，珠寶。而且質押還可以是權利的質押。不過這里需要注意的是質押需要在登記時方能生效。
留置，也是一定的財產(chǎn)為擔保的基礎。該方式下的擔保是因特定的合同產(chǎn)生的，留置不需要事先約定但屬于合法占有。比方說對方欠你錢，但某天對方需要您進行轉賬，你將該部分錢先留下。該方式與債權屬于同一法律關系。
定金，是一定的金錢為擔保的基礎，又稱金錢擔保。一般定金的金額不得超過主合同標的額的20%，收受定金的一方如果沒有履行義務將需要雙倍返還。定金從實際交付定金之日起生效。定金需要以書面的約定。
上述方式是在擔保時能很好的規(guī)避風險。從而保障債權人利益實現(xiàn)的法律措施。不過如果是比較好的朋友你需要考慮是否進行這樣的方式讓對方進行擔保。
外貿合同的簽訂需要注意的問題篇十五
值得注意的是，如果房屋轉讓價中已包含轉讓房屋固定裝修及附屬設施，則在簽《買賣合同》前，應該在中介的證明下將該房屋內的家具及設施進行仔細清點，并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于《家具清單》后，買賣雙方簽字確認，以避免今后產(chǎn)生不必要的分歧。
做好賣方的產(chǎn)權調查，以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結等強制措施。錢款分批支付，一般簽約當日首付30％，取得收件收據(jù)時支付60％，產(chǎn)證辦理完畢支付最后10％。
約定賣方戶口遷出的時間，一般約定為簽約之日起15個工作日內。賣方的產(chǎn)證存放在中介公司，降低一房兩賣的機率。
比如，對買方的貸款年限、額度和資信進行了解。在合同中約定好買方辦理貸款手續(xù)的時間。當合同轉讓價與評估價不一致時，銀行對貸款采取就低原則。
如果買方原定貸款7成，那么實際簽《借款合同》時僅僅貸款了5成。所以需要在合同中約定“若乙方改變貸款額度或貸款不足，乙方須于取得該房屋《收件收據(jù)》當日，以現(xiàn)金方式支付完畢除貸款額之外的所有房款”。
1、因房屋前期開發(fā)建設及銷售違法無法取得合法產(chǎn)權的。
開發(fā)商違反規(guī)劃、未取得土地使用權證、工程未經(jīng)竣工驗收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因，不能辦理房屋合法產(chǎn)權的房屋。
比如集體土地上建設的“小產(chǎn)權”房屋，因沒有辦理土地征用手續(xù)，沒有取得土地使用權證，是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。
2、已經(jīng)設定抵押，未經(jīng)抵押權人同意轉讓的房屋。
商品房的銷售是在開發(fā)商與買房人之間完成的，二手房的買賣是在房屋產(chǎn)權人與買房人之間完成的。由于國家出臺了一系列法律法規(guī)，用以規(guī)范商品房的銷售，所以相對于商品房的銷售而言，二手房的買賣更能體現(xiàn)當事人的意思自治，因而風險性也更大。因此，業(yè)主進行二手房交易時，一定要仔細審閱合同。
在二手房交易過程中出現(xiàn)的糾紛，有很多是由于買賣雙方不熟悉房屋買賣流程及注意事項，結果導致自己的權益受到損害。因此，在購買二手房簽合同一定要需注意以上事項。