合同是一種具有約束力的法律文件,規(guī)定了雙方在特定事項上的權利和義務。它是保障交易安全和維護各方利益的重要工具。合同的簽訂不僅需要雙方達成一致,還需要明確具體條款,例如雙方的權益、交付時間、違約責任等。合同的履行對于保障交易的順利進行至關重要。大家在簽訂合同前,一定要認真閱讀并明確自己的權利和義務。合同的形式各異,可以是書面合同、口頭合同或電子合同。合同的內容應當合法合規(guī),并且要注重明確和詳細,避免產(chǎn)生爭議和誤解。合同作為一種法律文書,具有法律效力和強制力。撰寫合同時,務必遵循誠實信用、合理公平、平等自愿的原則,確保合同公正有效。以下是一些經(jīng)典合同案例的總結,相信對于合同的編寫會有所啟發(fā)。
全額付款房屋買賣合同篇一
甲方:住址::乙方:住址:
甲乙雙方本著公平、平正原則,雙方經(jīng)過反復協(xié)商自愿達成如下房屋買賣合同條款:
一、甲方將坐落在矣六街道辦事處漁村社區(qū)一組號,房屋面積平方米,賣給己方居住使用。
二、房屋價款為:人民幣300000元。此價款含房地合一價。
三、付款辦法:雙方簽訂房屋買賣合同之日起,乙方一次性付清房價款人民幣300000元。
四、房屋款全部付清后,即日起甲方將房屋交給乙方管理居住使用,房屋所有權也隨之轉移,今后若遇國家占用或城中村改造,房屋拆遷賠償款歸乙方所有及回遷安置房政策。
五、乙方使用該房屋后所產(chǎn)生的一切費用由乙方自行承擔。
六、今后社區(qū)及小組對該房屋的一切事項均由乙方全權辦理,甲方不得干涉。
七、本合同雙方遵守執(zhí)行,不得反悔違約,否則懲違約方房屋買賣價款的`雙倍違約金600000元,還應承擔由此引起的經(jīng)濟損失及法律責任。
八、本合同條款雙方認可無爭議,雙方簽字后生效。
甲方:
乙方:
中證人:
全額付款房屋買賣合同篇二
《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條規(guī)定,當事人對自己提出的主張應當及時提供證據(jù)。
《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定,當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的,由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。
在市場交易中,許多購房者因為是沒有經(jīng)驗,抑或是粗心大意,抑或是出于對對方的信任,抑或是法律知識的欠缺,沒有養(yǎng)成將重要事項簽訂書面協(xié)議進行確認并保留證據(jù)的習慣,往往聽信口頭約定,一旦對方反悔,如果提供不出確鑿的.證據(jù),便會帶來莫大的損失。
尤其是在類似大額的房屋交易中,買賣雙方應對關健事項用書面合同形式明確約定,并由雙方簽字蓋章確認,對于合同履行中有變更事項,亦應當簽訂補充協(xié)議予以明確,類似本案中有向他人打款的情形,一定要保留出賣人委托他人收款的書面、錄音錄像、短信、電子郵件等相關證據(jù)。
《合同法》第229條規(guī)定,租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。
《民通意見》第119條規(guī)定,私有房屋在租賃期內,因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權轉移的,原合同對租賃人和新房主急需有效。
上述即買賣不破租賃原則,即在租賃關系存續(xù)期間,即使所有權人將租賃物讓與他人,對租賃關系也不產(chǎn)生影響,買受人不能以其已經(jīng)成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。
在二手房買賣中,買房人應對房屋實際使用狀況進行全面的了解,及時現(xiàn)場勘查;同時,可以在買賣合同中明確條款約定,如果賣房人隱瞞房屋已出租信息或者在履行合同中故意將房屋出租他人的,應支付一定金額的違約金,以加大賣房人的違約成本。
全額付款房屋買賣合同篇三
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,達成如下合同條款,以茲共同信守:
第一條委托擔保內容。
甲方同意以其房屋(即座落于_________的房屋)向銀行申請抵押貸款,甲方為使順利獲得此項貸款,特委托乙方提供階段性擔保,該階段指的是甲方與貸款銀行簽訂《二手房抵押借款合同》之日起至甲方所購的房屋設定貸款抵押完成之期間。
第二條委托費的約定。
委托費為_________元,(大寫:_________),由甲方在簽訂《二手房抵押借款合同》的同時,一次性支付給乙方。
第三條甲方義務。
1.甲方應向乙方交納不少于房價總款(見甲方與賣方在《房屋轉讓合同》的約定)_________%的首付款;若銀行貸款與上述首付款之和小于房價總款,則甲方應在簽訂《二手房抵押借款合同》的同時一次性向乙方交納差額部分。
2.甲方承諾銀行貸款直接撥付乙方。
3.甲方應按本合同約定支付委托費;并按法律法規(guī)及政策和合同規(guī)定,約定支付房屋過戶,申領權屬證書以及辦理抵押貸款過程中的各項稅費。
4.甲方須特別授權乙方為其辦理房屋過戶及申領權屬證書事宜。
第四條乙方義務。
在甲方完全履行本合同前提下,乙方承擔本合同第一條擔保責任。
第五條違約責任。
1.若因甲方原因,導致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行,則視為甲方違約,甲方交納給乙方的委托代理費不予退還,歸乙方所有。
2.若因乙方原因,導致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行;若乙方已收取甲方委托代理費的,乙方應返還,同時乙方尚應支付等于委托代理費的違約金給甲方。
第六條本合同履行過程中若雙方有爭議,應協(xié)商解決;協(xié)商不成向乙方所在地人民法院訴訟解決。
第七條《二手房抵押借款合同》是本合同附件,系本合同組成部分。
第八條本合同終止時間為甲方所購的房屋設定抵押完成之日。
第九條本合同一式二份,甲乙雙方各持一份,雙方簽字或蓋章生效。
甲方(簽字)_________乙方(蓋章)_________。
身份證號:_________代表人(簽字)_________。
住所:_________地址:_________。
電話:_________電話:_________。
郵編:_________郵編:_________。
_________年____月____日_________年____月____。
全額付款房屋買賣合同篇四
居間方:_______________________。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買私有住房,達成如下協(xié)議:
第一條甲方所售房屋權證號及坐落位置、結構、層次、面積、附屬設施:
1、甲方所售房屋位于________區(qū)_____________新村_______幢_____室,為_______結構;建筑面積__________平方米;房屋所有權證號為“_______________”,房屋土地證號為“_______________”。
甲方所售房屋設施為。
第二條房屋價格及其他費用:
1、甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為____________大寫______________________元整;乙方并于______年____月____日向甲方支付定金人民幣______________萬元整。
2、甲、乙雙方達成一致意見,雙方交易稅費由_____方負擔或有甲、乙雙方各自承擔國家相關規(guī)定稅費。
3、甲方自愿將其兩證即房屋所有權證和土地證放于中介處。
第三條房產(chǎn)過戶。
1.甲、乙雙方約定于______年____月____日之前簽訂正式的合同,如甲、乙任何一方未按時簽訂正式買賣合同,則視為違約。
2.甲、乙雙方共同委托_____________辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)。
第四條房款支付方式:
第五條房屋成交,中介服務費按以下第____種方式收取,并于簽訂正式買賣合同時支付。
1.由乙方支付成交價的__%即人民幣_______元,大寫_____________元整。
2.由甲方支付成交價的__%即人民幣_______元,大寫_____________元整。由乙方支付成交價的__%即人民幣_______元,大寫_____________元整。
第六條房屋交付:
甲方承諾在____________將該房戶口遷出。甲乙雙方在約定_____________甲方將房屋交付乙方,并將該房屋之前產(chǎn)生的費用結清。同時甲方承諾交房時房屋內的設施即裝修完好無損壞,如有損壞則由甲方修護或更換,費用由甲方承擔。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,則房屋交付時間可據(jù)實予以延長。
第七條違約責任:
1.雙方約定之日簽訂正式房屋買賣合同,如有一方未按時簽約視作違約處理。
2.甲方違約,甲方除退還乙方已付定金,并再賠償同額定金給乙方。中介方收取賠償定金金額的50%作為中介費服務費。
3.乙方違約,乙方放棄收回定金,即甲方不予返還乙方所付定金,同時中介收取定金金額的50%作為中介服務費。
第八條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛或財務糾紛,如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權糾紛或財務糾紛,由甲方承擔全部責任。
第九條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第十條本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,甲乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十一條生效說明本協(xié)議一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。
第十二條其它約定事項。
甲方:________乙方:________居間方:________。
全額付款房屋買賣合同篇五
買方____(以下簡稱甲方)。
賣方____(以下簡稱乙方),
茲為房屋預定買賣事宜,甲乙雙方協(xié)議訂立本協(xié)議,各條款如下:
第一條房屋基地坐落:____等_________號土地上,_________形式_________樓房屋約_________平方米(含陽臺、公共設施在內,以土地局核定的圖樣為準),精確面積以當?shù)卣畽C關丈量結果為依據(jù)。
第二條本約房屋預定買賣金額人民幣____圓整(包括房屋造價以及施工用料說明所列各項在內)。
第三條付款辦法。
(一)自備款人民幣____元整。
第一期簽約金:人民幣____元整,于簽約時交付(包括訂金在內,不另立據(jù))。
第二期款:人民幣____元整,于開工時交付。
第三期款:人民幣____元整,于地下層基礎結構完成時交付。
第四期款:人民幣____元整,于第壹樓結構完成時交付。
第五期款:人民幣____元整,于第貳樓結構完成時交付。
第六期款:人民幣____元整,于第叁樓結構完成時交付。
第七期款:人民幣____元整,于第肆樓結構完成時交付。
(二)貸款人民幣____元整,如無需貸款的,應依下列期限按時交付。
(1)外飾完成時交付人民幣____元整。
(2)使用許可證時交付人民幣____元整。
(3)甲方接到乙方通知交屋日期三天內將尾款人民幣____元整及其他應負擔的各項費用全部付清后乙方應將本約房屋交付予甲方。
第四條前條第二項如辦理貸款時,應依另立的代辦貸款委托書的約定辦理。
第五條前條第二項貸款,甲方應自使用許可證領到日起至貸款領到日止支付銀行放款利率計算的利息予乙方。
第六條本約房屋的施工標準,按建筑管理機關核準的建筑圖說及本約所附施工說明辦理,不得有省工減料現(xiàn)象發(fā)生,甲方對于內部裝設變更時,須征得乙方的同意,所需工料費用另行計算。
第七條乙方應自本工程開工之日起_________工作天內完工,如有逾期,乙方愿每逾一日給付甲方人民幣_________元以作逾期罰款金,但如因天災非人力所能抗拒的事故發(fā)生,或因甲方變更設計,或甲方延遲交款所致的,不在此限。
第八條關于樓下空地及樓頂陽臺使用權屬范圍如下。
(一)樓下空地除公共通行的樓梯、通道、畸零地、分割地外均屬底層所有人保管使用。
(二)四樓屋頂陽臺除公共設施外,歸頂樓所有人保管使用。
第九條樓梯、通道、及巷道均系公共通行,任何一層住戶均不得放置影響通行的物品以利通行。
第十條本約房屋所有權登記所需各項產(chǎn)權憑證由乙方負責提供,于房屋完工時,交由乙方特約的代書統(tǒng)一辦理,登記所需的房屋契稅、監(jiān)證費、登記費、復丈費、印花稅、代理費等,按通知期限內由甲方負擔并交付予乙方。
第十一條若因使用道路,政府課征有關道路的任何費用以及其他臨時稅捐時,均由甲方按所占的持分土地面積分擔。
第十二條本約房屋所需繳納的房屋稅,自本工程完工水電接通之日起,其稅單不論開具甲方或乙方名義,皆應歸甲方負擔繳納。
第十三條本約乙方已向土地局領得建造許可證,并依計劃施工,而甲方未及時列為起造人時,乙方已完成部分工程所需契稅,則依法由甲方負擔,但若經(jīng)列為起造人,甲方不得要求變更起造人名義,以利工程順利進行。
第十四條本約甲方應付乙方的各期價款應于接到通知書五日內給付現(xiàn)款,倘逾十五日仍未繳付的,即視同自愿放棄權利,本約即行作廢,所繳價款俟甲方自行另召新訂戶以一個月為限,逾一個月則乙方可沒收甲方所繳的全部價款,以及已完成的房屋,甲方均無異議。逾期損失計算標準,自逾期繳款日起至另召新訂戶之日止每逾一日以人民幣_________元計算。此外,若甲方以支票支付應付的款項,倘支票全部或一部分不能兌現(xiàn)時,視為違約。
第十五條本約一式兩份,雙方各執(zhí)一份為憑。
甲方(蓋章):_________。
乙方(蓋章):_________。
_____年_____月_____。
全額付款房屋買賣合同篇六
房屋買賣合同(分期付款)
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
付款方式:合同簽訂后,當事人雙方同意按下列方式交付房款:
分期付款:
2、乙方于 日之內交首付人民幣 元(大寫 )。
4、甲方于 日之內將房屋戶口遷出并辦理土地使用證,乙方將尾款人民幣 (大寫 )支付給甲方。
用結清,若發(fā)現(xiàn)有陳欠的采暖費、物業(yè)費,乙方有權向甲方追討,甲方必須支付。
第四條 稅費分擔:
甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費各自承擔所需費用。
第五條 違約規(guī)定:
買賣雙方規(guī)定,違約方應按照房屋成交價(即總價)的 % ,即人民幣 (大寫: )作為違約金支付給守約方。
第六條 本合同主體:
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________。
第七條 因合同發(fā)生爭議,由當事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,依法向人民法院起訴。
第八條 本合同經(jīng)當事人雙方簽字蓋章即生效,本合同一式兩份,當事人各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
第九條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
甲方: 乙方:
電話: 電話:
簽訂時間: 簽訂時間:
全額付款房屋買賣合同篇七
雙方約定乙方購買甲方開發(fā)的某某小區(qū)號樓單元層戶房屋。雙方經(jīng)友好協(xié)商,就買賣合同達成以下補充協(xié)議,雙方共同遵守。
一、乙方承諾同意甲方自行選定物業(yè)服務企業(yè)、并同意甲方與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務合同,乙方接受該物業(yè)公司的物業(yè)管理服務,按期交納物業(yè)服務費等相關費用,并且自愿接受物業(yè)管理公司制定的相關管理規(guī)定。
二、乙方對房屋結構及現(xiàn)場狀況等已充分了解,雙方認可甲方就本工程制作的一切要約邀請、效果圖、文件、廣告、樓書、沙盤、樣板房及其他材料等,如與預售、合同及本協(xié)議有相抵觸之處,以《商品房買賣合同》及本協(xié)議為準。房屋交付標準見本合同附件。
三、本項目地下停車位屬甲方所有,乙方可以購買使用權,購買后甲方將使用權轉移給乙方。
四、按揭貸款事宜:
如乙方申請按揭貸款(含公積金貸款,下同),須遵守下列約定:
1、乙方應在預售合同簽訂后日內將貸款所需的全部個人資料辦妥并交付貸款銀行,銀行審查確認后協(xié)助乙方辦理按揭貸款事宜,按揭貸款所需的全部費用由乙方承擔。如乙方未在7日內將貸款所需的全部資料備齊并交付銀行,視為乙方不再申請按揭貸款,則乙方應按預售合同約定的期限交付房款。
2、如銀行批準乙方的貸款,乙方應自收到銀行通知之日起3日內到銀行辦理按揭貸款的手續(xù)、簽署有關合同與資料。如乙方未在3日內到銀行辦理按揭貸款的手續(xù)、簽署有關合同與資料,視為乙方不再申請按揭貸款,則乙方應按預售合同約定的期限交付房款。
如銀行未批準乙方的貸款、或批準金額少于乙方申請金額,乙方有義務在收到銀行的通知后5日內按預售合同約定的期限將房款全部或差額以現(xiàn)金的方式支付給甲方。
本協(xié)議生效后貸款發(fā)放前,如國家調整按揭貸款政策,比如要求調高首付款比例、或增加其他限制條件等,乙方應予以服從并按調整后的政策執(zhí)行,并以現(xiàn)金向甲方支付差額;否則由乙方承擔全部違約責任。
五、乙方應于接到(含視為接到)甲方通知之日起10日內到甲方處辦理交付使用手續(xù),逾期不辦理,則視為房產(chǎn)已交付使用。乙方的聯(lián)系地址、電話等如發(fā)生變更,乙方應于變更之日起三日內書面通知甲方。如甲方的書面通知被退回,甲方交寄之日視為送達乙方;按上述地址送達的通知被退回的,甲方可以在甲方所在地的報紙等媒體上發(fā)布公告,公告后10日視為乙方接到通知。
乙方從接收房產(chǎn)(含視為接收)之日開始承擔該房產(chǎn)的物業(yè)管理費用。
六、雙方同意建筑單體竣工驗收合格后,即可交付使用;乙方需付清全部房款后,方能辦理房產(chǎn)交付使用手續(xù)及房產(chǎn)過戶手續(xù)。房屋面積以房管局實測面積為準,所差房款多退少補,不計利息。
七、乙方如申請按揭貸款,則乙方必須辦理房產(chǎn)預告登記,乙方應于合同簽訂之日起20日內負責辦理完成,相關費用由乙方承擔;否則甲方有權收回房屋,乙方承擔違約責任。
八、因不可抗力(自然災害、社會事件、政府行為等)導致的違約行為,雙方均不承擔違約責任。
九、房屋交付時,甲方將室內預留電話線、網(wǎng)線、有線電視、天然氣接口。具體開戶費、初裝費、使用費等,須由乙方承擔。
十、本協(xié)議是商品房預售合同之有效組成部分,本協(xié)議與商品房買賣合同有沖突的地方,以本協(xié)議為準。
甲方(蓋章):乙方:
法定代表人(簽章)法定代表人(簽章)委托代理人(簽字)委托代理人(簽字)電話:電話:
地址:地址:
年月日年月日。
全額付款房屋買賣合同篇八
__________市_______________與_______協(xié)商同意訂立本合同,條款如下,以資信守。
第一條賣方將坐落于______市________區(qū)_________路_______號________室出售給買方。該住房為_______結構,于______年_______月竣工,建筑面積共_______平方米。
第二條以成本價、統(tǒng)建解困房價、房改經(jīng)濟適用住房價、商品房指導價購買的獲得全部產(chǎn)權。高層住宅以標準價購買的獲得________%產(chǎn)權。
第三條計價:
1、不超標面積_________平方米,以_________價出售,單價_______元,計______元。
2、雜物間面積________平方米,單價________元,計_______元。
3、超標面積________平方米,單價________元,計_________元。
4、超商品房指導價計________元。
5、超標準裝修計_______元。
6、工齡折扣________年,計___________元。
實際付款:1+2+3+4+5-6=________元。
人民幣:_____拾_____萬______仟______佰______拾_____元。
第四條該房產(chǎn)建筑面積的計算以土地房屋權屬證書記載為準。
第五條購買單位自管公有住房的,由賣方持本合同、《公有住房出售核定表》、個人交款單、房改專用發(fā)票、戶口簿,到市國土資源與房產(chǎn)管理局統(tǒng)一辦理產(chǎn)權登記。購買市國土資源與房產(chǎn)管理局管理的`公有住房,買方直接憑本合同、房改專用發(fā)票、戶口簿,到市國土資源與房產(chǎn)管理局統(tǒng)一辦理產(chǎn)權登記。
第六條買方與毗鄰房產(chǎn)共同享有使用住房共用部位共用設施設備。住房共用部位共用設施設備的維修按《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》執(zhí)法。
第七條買方取得該房產(chǎn)后,自行管理和維修、養(yǎng)護,保證房屋安全使用。
第八條買方使用該產(chǎn)業(yè)時必須遵守國家法律、法規(guī)及有關規(guī)定,遵守社會公德和維護公共利益。
第九條買方取得該房產(chǎn)后,不得擅自改變住房的使用功能和房屋建設結構,不得拆改上下水管道、供電設備、公共電視天線、通信和煤氣等管線;不得更改建筑物外觀藝術造型,嚴禁在房頂、陽臺及公共地上搭建。買方若有違反本條規(guī)定,賣方有權責令其恢復原狀、補償由此造成的一切經(jīng)濟損失或承擔法律責任。
第十條買賣雙方應共同遵守廈門市住房制度改革的有關政策及規(guī)定,雙方如在合同履行中發(fā)生爭議,應本著友好精神,協(xié)商不成,雙方均有權訴法院。
第十一條本合同自簽字之日生效。本合同一式二份。買賣雙方各執(zhí)一份,每份合同具有同等法律效力。
賣方_____________買方______________。
法人代表:_________法人代表:_________。
全額付款房屋買賣合同篇九
甲方擬將位于______的房地產(chǎn)(房屋平面圖見附件一)轉讓給乙方。乙方對甲方擬轉讓的房地產(chǎn)作了了解,愿意購買該房地產(chǎn)。該房地產(chǎn)共用自用土地使用權面積為______平方米,土地使用權用權類型為,房屋建筑面積為______平方米,其中套內;整層內的建筑面積為______平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積為______平方米(以上面積均以《房地產(chǎn)權證》登記的面積為準)。該房地產(chǎn)甲方于______年______月______日向______申請產(chǎn)權登記,領取了《房地產(chǎn)權證》,證書號碼為______,房地產(chǎn)權共有(用)證號碼為______。
第二條買賣房地產(chǎn)價格、付款方式。
甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。乙方應于合同簽訂后______天內支付甲方定金______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。乙方于______年______月______日前支付第二期房款______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。最后一期付款______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整,在辦理好轉讓手續(xù)并核發(fā)新的《房地產(chǎn)權證》時付清。已付定金將在最后一期付款時沖抵,付款方式:現(xiàn)金;支票;匯款。
第三條登記過戶手續(xù)辦理。
本合同簽訂之日起三十日內,甲、乙雙方應攜帶有關資料到辦理過戶手續(xù)。乙方支付最后一期購房款時,甲方應同時將辦理過戶后的《房地產(chǎn)權證》交付給乙方。
第四條房地產(chǎn)交接雙方同意于______年______月______日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。
第五條權利保證約定甲方保證上述房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛或其他權利限制,若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的,概由甲方負責處理,并承擔相應法律責任,由此給乙方造成經(jīng)濟損失的,由甲方負責賠償。
第六條違約責任。
甲方?jīng)Q定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時,作甲方中途悔約處理,本合同即告解除,甲方應在悔約之日起七日內將所收定金及購房款退還給乙方,另賠償乙方______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整的違約金。乙方?jīng)Q定中途不買及逾期15天仍未付清慶繳購房款時,作乙方悔約處理,本合同即告解除,乙方所交定金,甲方不予退回,已付購房款甲方在七日內退回乙方,另賠償甲方______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整的違約金,由甲方在乙方已付房款中扣除。
第七條稅務承擔辦理上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的稅費,由甲、乙雙方按規(guī)定各自負責。
1、提交仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議(附件二),補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十條本合同一式三份,甲、乙方雙方各存一份,當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門存一份。
簽于___________年______月______日。
簽于___________年______月______日。
全額付款房屋買賣合同篇十
一、案情:
1999年,程某欲將其座落在某市市區(qū)的自有房屋一棟(二層樓房)出售。個體戶劉某聞訊后,主動上門洽談買房。經(jīng)過協(xié)商,程某與劉某于1999年4月12日簽訂了房屋買賣合同。合同規(guī)定:房價總共15萬元,買方分三次給付:1999年4月18日前付4萬元;1999年5月1日前付9萬元,1999年6月20日支付剩余的2萬元。賣方于第二次付款后交付第一層房屋,全款付清后交付第二層房屋并辦理過戶登記手續(xù)。合同還規(guī)定,如果賣方將房屋又私自另賣給他人或者買方屆時悔約,不買此房的,違約方需賠償對方總房價的5%的違約金。同年4月17日,劉某支付房款4萬元,4月28日支付9萬元,程某依約將房屋第一層鑰匙交與劉某,自己仍居住于二層房屋內。劉某遂將該房的一層進行了裝修,準備做為個體經(jīng)營的店面。1999年5月,該市新設一個經(jīng)濟開發(fā)區(qū),因程某的房屋鄰近開發(fā)區(qū),某貿(mào)易公司遂與程某洽談,愿一次性給付其房款17萬元購買此房。程某同意,雙方于1999年6月4日另行訂立了房屋買賣合同,并于6月15日到房管機關依法辦理了房屋所有權轉移的登記手續(xù)。6月20日,劉某依協(xié)議到程某家付剩余的2萬元房款時,得知房子已被別人買走,即與程某發(fā)生爭執(zhí)。劉某向法院起訴,要求確認第一個買賣合同有效,解除程某與劉某之間的購房合同。
二、對本案的不同觀點。
兩個房屋買賣合同,哪一個具有法律效力,法院在討論中形成幾種不同意見。
第一種意見認為,程某與劉某的房屋買賣合同有效,應當給予保護。因為根據(jù)民法理論,房屋是特定物,對特定物的買賣合同從雙方達成協(xié)議時成立,本案中雙方已經(jīng)依約作出了部分履行,可見該合同已經(jīng)生效,為保護先買者的優(yōu)先權,應當保護程某與劉某之間的合同。某貿(mào)易公司明知程某已將房屋賣與劉某,仍與程某簽訂購房合同,辦理過戶手續(xù),其主觀上具有惡意,所以其與程某之間的購房合同應確定為無效。
第二種意見認為,房屋是一種特殊的特定物,其買賣必須到房管機關辦理過戶登記手續(xù)后,合同關系才生效。劉某未辦理登記過戶手續(xù),還未取得房屋所有權,所以程某仍是房屋的所有權人,可以將該房出賣給他人。劉某在未取得房屋產(chǎn)權證之前即對房屋進行裝修,主觀上也具有一定過錯。因此劉某無權要求程某履行一個未生效的合同,也無權要求解除貿(mào)易公司與程某的購房合同。
第三種意見認為,劉某與程某之間的買賣合同是有效的,但因程某的違約行為,導致了未辦理登記過戶手續(xù)的劉某無法依約取得房屋所有權。劉某有權要求程某按約定實際履行合同,補辦登記手續(xù)。但由于程某已將房屋登記過戶給第三人,造成實際履行不能,所以劉某僅可就合同要求程某承擔違約責任。
三、筆者的觀點。
(一)本案爭議的`焦點在于登記對于購房合同具有什么效力的問題。
登記作為不動產(chǎn)物權變動的公示方法,已為各國民法所接受,但各國對登記的效力卻有著不同的學說。一為成立要件主義,即物權變動如未進行登記,則確定的不發(fā)生變動的效力;一為對抗要件主義,即登記雖具有社會公信力,但并非物權變動的要件,未經(jīng)登記的物權的變動在法律上也可有效成立,但只能在當事人之間產(chǎn)生效力,不能對抗第三人。我國的立法采納了成立要件主義。目前已有許多學者對成立要件主義的合理性提出質疑,因為這將不利于保護善意一方當事人在非因其自己的過錯而未進行登記情況下的利益保護。學者們的這些觀點是有道理的。但我認為本案爭議的焦點不應放在采納何種學說更為合理上,因為無論學說合不合理,法官在執(zhí)法過程中仍須按現(xiàn)行法的規(guī)定去判決,而不能脫離現(xiàn)行法律的強行性規(guī)定而按學者們的理論學說去處理案件。
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全額付款房屋買賣合同篇十一
一、房屋坐落、面積。
甲方將坐落于_______________的房屋轉讓給乙方,該房屋登記面積共150.4平方米。具體位置東至南至西至北至。上述房屋的使用權及附屬設施包括:_________________甲方現(xiàn)有所在房屋的'一切建設設施及水電戶口等。終身歸乙方享有。
二、保證此房屋手續(xù)真實,來源合法,權屬清楚,四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關的權屬或債務糾紛,概由甲方負責,因此給乙方造成的經(jīng)濟損失,甲方負責全部賠償。
三、轉讓金額。
該宗地的轉讓價格為人民幣_____________元,大寫:________________元整。
四、付款方式及期限。
乙方向甲方預付人民幣________萬元,剩余款在取得房屋使用權證及相關手續(xù)后交付給乙方。
五、房屋交付時間:______________年___________月________________日。
六、房產(chǎn)歸屬。
1.在該房屋上的房屋由乙方自行出資建造,房產(chǎn)歸乙方所有。
2.建房手續(xù)由甲方配合辦理,所涉費用由乙方承擔。
3.房屋建成后,在法律政策許可的前提下,甲方應無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下,所涉的相關費用均由乙方承擔。
七、違約責任。
本協(xié)議簽訂后,任何一方均不得反悔。
如甲方反悔應當向乙方全額退還房屋轉讓款_____________萬元,并償付違約金_____________萬元,如造成乙方損失的,還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分)。
七、在法律政策許可的前提下,甲方應無條件配合乙方將房屋使用證和相關手續(xù)辦理到乙方名下,所涉的相關費用均由乙方承擔。甲方違反本協(xié)議導致房屋不能過戶或無故進行交付,甲方應支付給乙方違約金壹拾貳萬元。
八、本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效,未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲方:_________________乙方:_________________。
___年___月___日___年___月___日。
全額付款房屋買賣合同篇十二
合同雙方當事人:
出賣人:
法定代表人:
買受人:
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就購房合同書樣本達成如下協(xié)議:
第一條項目建設依據(jù)。
出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號土地使用權劃撥批準文件號劃撥土地使用權轉讓批準文件號為______________________。
該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設商品房,現(xiàn)定名暫定名___________。建設工程規(guī)劃許可證號為___________,施工許可證號為___________。
第二條商品房銷售依據(jù)。
買受人購買的商品房為現(xiàn)房預售商品房。預售商品房批準機關為___________,商品房預售許可證號為___________。
第三條買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的:
第___________幢座___________單元層___________號房。該商品房的用途為___________,屬___________結構,層高為___________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層。
該商品房陽臺是封閉式非封閉式。
該商品房合同約定產(chǎn)權登記建筑面積共___________平方米,其中,套內建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米。
第四條計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:
1、按建筑面積計算,該商品房單價為每平方米______元,總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套內建筑面積計算,該商品房單價為每平方米__________元,總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套計算,該商品房總價款為_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
第五條面積確認及面積差異處理。
根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以建筑面積套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,以產(chǎn)權登記面積為準。
商品房交付后,產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_____種方式進行處理:
1、雙方自行約定:
2、雙方同意按以下原則處理:
面積誤差比絕對值在3%以內的,據(jù)實結算房價款。
面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。
買受人不退房的,產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權登記面積-合同約定面積。
面積誤差比=100%。
合同約定面積。
因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協(xié)議。
第六條付款方式及期限。
買受人按下列第__________種方式按期付款:
1、一次性付款_______________________________________。
2、分期付款__________________________________________。
3、其他方式_________________________________________。
第七條買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第__________種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理。
逾期超過_____日后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
第八條交付期限。
出賣人應當在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:
1.該商品房經(jīng)驗收合格。
2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:
1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_____日內告知買受人的。
第九條出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:
1、按逾期時間,分別處理。
逾期超過_____日后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______項中的比率)的違約金。
第十條規(guī)劃、設計變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,書面通知買受人:
該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
第十一條交接。
商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。
由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:_____。
第十二條。
出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。
第十三條。
出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理:
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2.________________________________________________。
3.________________________________________________。
第十四條。
出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:
如果在規(guī)定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
3._______________________________________________。
第十五條。
關于產(chǎn)權登記的約定。
出賣人應當在商品房交付使用后______日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書的,雙方同意按下列第______項處理:
1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的______%賠償買受人損失。
2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。
第十六條。
保修責任。
買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔。
第十七條。
雙方可以就下列事項約定:
第十八條。
買受人的房屋僅作__________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。
第十九條。
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:
1.提交____________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條。
本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。
第二十一條。
合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條。
本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣人______份,買受人______份,______份,____________份。
第二十三條。
本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條。
商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,由出賣人向__________________申請登記備案。
出賣人:
法定代表人:
______年______月______日。
買受人:
______年______月______日。
網(wǎng)簽購房合同樣本與簽訂正式購房合同區(qū)別。
通常情況下,購房者都會與開發(fā)商先簽訂草擬合同,草簽完成后,打印出來,雙方確認無誤之后,再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同,簽訂完成后,相關部門進行備案審核,審核通過后,產(chǎn)生備案號,顯示在合同每頁的右上角,然后由開發(fā)商打印出合同,在打印出來的合同上簽字蓋章,雙方各持所需的份數(shù)。
如上所述,網(wǎng)簽合同后要經(jīng)過相關部門備案審核后打印出來的合同,才能簽字蓋章,通常情況下是不會出現(xiàn)您所說的網(wǎng)簽合同和書面合同一同簽訂的情況。
全額付款房屋買賣合同篇十三
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行,達成如下協(xié)議:
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)住宅,建筑面積為_____平方米。(詳見房屋所有權證“_______________”號)。
第三條上述房產(chǎn)的交易價格為總價:人民幣元整(壹佰零捌萬伍仟元整)本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣元整(伍萬元整),作為購房定金。
第四條付款時間與辦法:
甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在簽訂合同當日支付定金:人民___元(伍萬元整)給甲方,二期房款:人民幣___元(壹佰零壹萬伍仟元整)通過產(chǎn)權交易中心資金監(jiān)管。支付時間為辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)前。尾款貳萬元在甲方戶口遷出,物業(yè)等雜費結清后支付給甲方。
第五條房屋交付。
甲方應于收到乙方全額房款之日起30天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。該房屋正式交付時,物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費交至20xx年3月31日,取暖費交至20xx年4月15日。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,則房屋交付時間可據(jù)實予以延長。由于買受方原因,未能按期交付房屋的,按以下方式處理:該房屋毀損,滅失的風險由買方承擔。
第六條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費由各自承擔。如因國家房產(chǎn)調控新政影響雙方交易,本協(xié)議作廢,雙方不算違約,甲方返還乙方定金。
第七條違約責任。
甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應書面通知甲方,甲方應在3日內將乙方的已付款(不計利息)返還給乙方,購房定金不退。若甲方中途違約,應書面通知乙方,并自違約之日起3日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款(不計利息)返還給乙方。甲方如不按合同規(guī)定的'日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋,每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超1個月時,乙方有權解除本合同。甲方向乙方支付該房屋總價款5%違約金乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款,每逾期一日,按照購房總價的3‰支付違約金,逾期超過1個月時,甲方有權解除合同,乙方向甲方支付該房屋總價款的5%違約金。
第八條本合同一式三份。甲方一份,乙方一份,哈爾濱市房地產(chǎn)交易中心一份、
第九條本合同在履行時發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十一條雙方約定的其他事項:
甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
全額付款房屋買賣合同篇十四
賣方(甲方):
身份證號碼:
買方(乙方):
身份證號碼:
根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,訂立本合同,以共同遵守。
房屋類型:
結構:;。
(二)房屋建筑面積平方米,該房屋占用范圍內的土地使用權[面積][分攤面積]平方米。
(三)房地產(chǎn)四至范圍。
(五)房屋平面布局及附屬設施狀況、套內裝飾標準:
(六)甲方依法取得房地產(chǎn)權證號:
乙方自愿買受甲方上述房地產(chǎn)。
第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉讓價格為(幣)計元。(大寫):拾萬千百元整。甲、乙雙方同意,在本合同自簽訂之日起的天內,乙方將上述房地產(chǎn)轉讓價款中的萬元支付給甲方,余下的元在辦好房產(chǎn)證等相關手續(xù)后天內一次性支付完畢。
第三條甲方轉讓的房地產(chǎn)為[占地移民方式][出讓方式][劃撥方式]取得國有土地使用權,按下列第[一][二]款辦理。
一、甲方取得國有土地使用權的使用年限為年(從年月起至年月日止),其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn),擁有國有土地使用權的年限為年(從年月日至年月日止),為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉讓給乙方后,出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。
二、按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定,[應辦理][可以不辦理]土地使用權出讓手續(xù)的,應由[甲方][乙方]按規(guī)定[辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金][將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家]。
第四條甲、乙雙方同意,本合同生效后,除人力不可抗拒的因素外,甲方定于年月日將上訴房地產(chǎn)交付(轉移占有)乙方。交付標志:
第五條除房地產(chǎn)交易管理機構依法作出不予過戶決定外,上述房地產(chǎn)權利轉移日期以房地產(chǎn)交易管理機構受理該房地產(chǎn)轉讓過戶申請之日為準。
第六條上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)權利轉移之日起轉移給乙方。
第七條本合同生效后,甲、乙雙方應按國家及本市有關規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn)轉移占有前未支付的使用該房屋所發(fā)生的.物業(yè)管理費、水電氣費等其他費用,由甲方支付。
第八條甲方轉讓給乙方的房地產(chǎn)在辦理轉讓過戶變更登記后,甲、乙雙方應共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉讓后變更使用、維修管理戶名及有關手續(xù)。
第九條甲方保證在上述轉讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛。如上述房地產(chǎn)轉讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權或財務糾紛,由甲方承擔全部責任。
第十條乙方未按本合同約定期限付款的,應按逾期未付款向甲方支付利息,利息自應付款之日起第二天至實際付款之日止,利息按同期銀行存款利息計算。逾期天后,乙方除應支付利息外,還應按逾期未付款的%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
第十一條除人力不可抗拒因素外,甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的,應按已收款向乙方支付利息,利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止,利息按計算。逾期天后,按下列內容處理。甲方除應支付利息外,還應按已收款的%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行;乙方有權通知甲方單方解除合同,甲方除應在接到書面通知之日起日內向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,還應按已支付房款的%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的,乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方據(jù)實賠償。
第十二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,本合同未盡事宜,在不違反本合同原則的前提下,可訂立補充條款或補充協(xié)議,甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
第十三條本合同由甲、乙雙方簽定之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時,具有完全民事行為能力,對各自的權利,義務清楚明白,并按本合同規(guī)定履行。
第十四條本合同一式份,甲、乙雙方各執(zhí)份,重慶市萬州區(qū)房地產(chǎn)交易管理機構一份,重慶市萬州區(qū)房地產(chǎn)登記機構一份。
賣方:買方:
_____年____月____日。
全額付款房屋買賣合同篇十五
代理人:_________________。
買方(乙方):_________________。
代理人:_________________。
根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī),買賣雙方在自愿、平等和誠實信用的基礎上,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同。
第一條甲方將自有房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產(chǎn))出售給乙方。該轉讓之房地產(chǎn)具體情況如下(附件一):
(四)此房地產(chǎn)上存在【共有】【他項權利】【租賃】【其他:_________________】關系。關系人放棄優(yōu)先購買權或同意該房屋買賣的證明(附件二)。
甲方保證以上內容為真實;保證擁有上述房地產(chǎn)的合法權利;保證上述房地產(chǎn)不存在任何未向乙方說明的其他權利。
第二條上述房地產(chǎn)買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致,商定房地產(chǎn)交易價格為幣______元,大寫:_________________________元整。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,乙方按下列第____種方式按期付款:
1、一次性付款2、分期付款3、其他方式乙方交付的房價款,甲方應開具收款憑證。
第三條甲方應當在______年______月______日前,將符合本合同約定的房地產(chǎn)交付給乙方占有使用。
第四條自本合同生效之日起天內,甲、乙雙方共同向房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理交易登記手續(xù)。
第五條上述房地產(chǎn)風險自該房地產(chǎn)【核準登記】【交付】之日起轉移給乙方。
第六條房地產(chǎn)交易的稅費按照國家及廣州市有關規(guī)定,由甲、乙雙方各自交繳。
第七條甲方未按照本合同約定的期限將房地產(chǎn)交付給乙方占有、使用的,按照以下方式處理:
第八條因甲方的原因,使得未能按照本合同約定的期限在房地產(chǎn)交易登記中心辦理交易登記手續(xù)的,按照以下方式處理:因乙方的原因,使得未能按照本合同約定的期限在房地產(chǎn)交易登記所辦理交易登記手續(xù)的,按照以下方式處理:
第九條乙方未按照本合同的約定給付房款的,按照以下方式處理:
第十條本合同未盡事宜,可由雙方協(xié)商一致訂立補充條款或者補充協(xié)議;補充條款和補充協(xié)議是房地產(chǎn)買賣合同不可分割的一部分;本合同的`補充條款、補充協(xié)議和本合同正文不一致的,以補充條款和補充協(xié)議為準。
第十一條本合同自雙方當事人簽字或者蓋章時成立。
第十二條本合同自成立時生效。當事人對合同的效力約定條件的,合同自條件成立之時起生效。
第十三條發(fā)生爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照以下第種方式處理:
1、提交仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院提起訴訟。
第十四條本合同連同附件共有頁,一式份,具有同等法律效力。
合同持有情況如下:
簽章。
附件:
關系人聲明。
【共有】【他項權利】【租賃】【其他:_________________】。
關系人意見:_________________同意甲方出售本合同確定的上述房地產(chǎn)并放棄該房屋的優(yōu)先購買權。
共有人(簽章):_________________。
承租人(簽章):_________________。
抵押權人(簽章):_________________。
全額付款房屋買賣合同篇十六
出賣人:(以下簡稱甲方)。
買受人:(以下簡稱乙方)。
(1)前款元。
(2)余款元。
(3)月息元。
第二條姨方預付元予甲方,余款自瓨月日至瓨月日止。每月日前各支付元。
第三條乙方可以就上述提供擔保,于本合同成立時,以前條所載的金額與日期,開出支票張交付甲方。
上述支票的保管處理權限屬甲方,每次交付支票,即視為乙方償還貨款。
第四條甲方于本合同訂立的同時,將產(chǎn)品交予乙方,并同意乙方對該產(chǎn)品的使用。
第五條姨方若能支付第二條分期付款金額、及其它應付的各項費用,須自支付日始以日息分支付甲方作為延遲損失金。
第六條姨方須以正當?shù)姆绞绞褂卯a(chǎn)品,若有違反,甲方可立即解除本合同。
第七條姨方連續(xù)兩次未支付價款,并且未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的,甲方可以請求乙方支付到期以及未到期的全部價款或者解除合同。甲方解除合同的,可以向乙方請求支付該標的物的使用費。
出賣人(甲方):
買受人(乙方):
全額付款房屋買賣合同篇十七
甲、乙雙方就房屋買賣事項,經(jīng)協(xié)商一致,達成以下合同條款:
一、甲方自愿將坐落于_____________市__小區(qū)幢室房屋出賣給乙方,(附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖)。
二、雙方商定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫____________元;即人民幣小寫。
三、乙方在簽署本合同時向甲方支付合同價款人民幣____________元。
四、甲方保證擁有該房產(chǎn)完全、合法的產(chǎn)權,同時權屬清楚、有合法的.土地使用權(已交納土地出讓金)。
五、從甲方名下直接辦理房產(chǎn)證到乙方名下的手續(xù)所產(chǎn)生有關稅費甲、乙雙方各自負擔。
六、乙方支付首付款后,甲方應在國家限制的交易期結束后30天內積極配合乙方辦理有關房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時,乙方向甲方付清全部房款余額元。
七、本合同簽訂后甲方應保證該房產(chǎn)至甲、乙交易結束(產(chǎn)權過戶)期間無任何擔保、抵押、戶口及房屋質量瑕疵,同時交付之前該房屋的電話費、水電費、物業(yè)管理費、入網(wǎng)費、有線電視費等所有費用均由甲方承擔。
八、本合同簽訂后,甲方未在國家規(guī)定的交易限制期結束后30天內積極配合乙方辦理過戶手續(xù)則視為違約。同時應向甲方支付違約時房屋總價款的20%即元作為違約金。
九、交付該房產(chǎn)時甲方應當將本房屋所屬的維修基金等專屬款項所有權一并轉為乙方所有,同時積極配合乙方辦理相關手續(xù)。
十、本合同一期款人民幣元,已在合同簽訂時當場支付給甲方,同時甲方應于合同簽訂之日起一周之內將房屋交付乙方使用,若有逾期則每天按照合同總價款的2%支付違約金。
十一、甲、乙雙方均認真閱讀本合同條款并承諾自愿遵守本合同。
十二、本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日成立,待交易限制期結束后,甲方積極配合乙方完成產(chǎn)權過戶。
日期:____________
全額付款房屋買賣合同篇十八
住址:_________________________。
聯(lián)系電話:____________________。
被告:__________男/女。
_______年______月_____日出生。
住址:_________________________。
聯(lián)系電話:____________________。
訴訟請求:
3、本案訴訟費及其它相關費用由被告承擔。
事實與理由:
_______年_____月_____日,原告經(jīng)_______________公司介紹,與被告簽訂了關于_______________的《房屋買賣合同》,并于當日交付了購房定金人民幣________元。
雙方同意,被告應配合原告在合同簽訂后_______月內(即________年_____月_____日前)辦理完畢該房屋過戶事宜,原告亦多次催促被告履行合同義務,進行網(wǎng)簽及后續(xù)房屋過戶事宜,被告均以各種借口予以拖延,導致該房屋至今未辦理任何過戶手續(xù)。按照約定,被告拖延逾期辦理過戶手續(xù)視為違約,被告應支付原告逾期辦理房屋過戶事宜的違約賠償人民幣_________元.
原告購買本房屋是為年底結婚作為婚房使用,被告遲遲不履行房屋過戶義務已經(jīng)給原告造成了諸多損失,無奈之下訴至法院,請求法庭依法判決被告按照合同履行義務,將房屋過戶給原告,并賠償原告損失,以維護原告的合法權益。
此致
____________區(qū)人民法院。
原告:_________________。
日期:_________________
全額付款房屋買賣合同篇十九
「內容提要」分期付款房屋買賣是房屋買賣中較多采用的形式,其核心內容乃為使買受人確實地獲得房屋,而出賣人安全地收回全部房款。因而,該類合同中的擔保條款就具有重要的意義。分期付款房屋買賣合同中的擔保條款除傳統(tǒng)擔保方式外,主要有失權條款、期限喪失條款、抵押權設定條款和所有權保留條款。文章對上述三種條款的法律構造及其效果作了較為細致的分析,同時認為,三種方式各有利弊,當事人根據(jù)具體情況擇一行使,以確保其利益。
「正文」。
中圖法分類號:d941.8;d923.6文獻標識碼:a文章編號:1004―392603―0184―(3)。
隨著房地產(chǎn)交易市場的逐步發(fā)育成熟,分期付款房屋買賣大量出現(xiàn)。所謂分期付款房屋買賣是指約定買受人于支付首期房款后即可占有使用房屋,余款按月或分期支付的特種房屋買賣形式。該種買賣的核心內容為使買受人確實地獲得房屋,而出賣人安全地收回全部房款。如何實現(xiàn)這一目標,是房屋分期付款買賣合同中擔保條款所要承擔的任務。實踐中,擔保方式不同,擔保條款內容也因而各異,其中諸多法律問題需要解決。所以,對分期付款房屋買賣合同的擔保條款法律效力或效果予以界定,有著重要的理論和實踐的意義。
典型的債權擔保方式,根據(jù)我國《擔保法》的規(guī)定,有保證、抵押、質押、留置和定金五種,在房屋買賣中以保證、抵押等最為常見。保證系第三人以其信用為房屋買受人提供擔保,當買受人不履行付款義務時,由保證人代為履行或承擔賠償責任。保證以人的信用為基礎,具有債權性,而且買受人尋找保證人也并非總是易事,故以保證作為房屋買賣的擔保方式有著較大的局限性。抵押系以不動產(chǎn)(不動產(chǎn)物權)或價值較大的動產(chǎn)為標的物的物權性擔保,雖在擔保功能上有其優(yōu)越性,但由于房款數(shù)額較大,且一般房屋買受人未必有相當價值的財產(chǎn)可資提供,所以其適用范圍也頗受限制。質押與抵押有著同樣的局限,留置與定金擔保或者鮮有適用可能,或者擔保功能不足,均很難適應房屋分期付款買賣的特殊需要。有鑒于此,實踐中逐漸發(fā)展出以下幾種擔保條款(方式),即出賣人與買受人約定,如買受人一次怠于付款,買賣合同當然失其效力(失權條款),或者買受人因此喪失期限利益,應立即支付全部價款(期限喪失條款);或者房屋所有權于合同成立后即轉歸買受人享有,但出賣人同時于房屋上設定抵押權(抵押權設定條款);或者出賣人在全部價款支付以前,保留標的物所有權(所有權保留條款),諸此等等。上述擔保條款效力如何,值得討論,以下分述之:
(一)失權條款或期限喪失條款。失權條款和期限喪失條款皆規(guī)定買受人之需有一期價款未予支付,則出賣人得終止合同而取回標的物或要求買受人支付全部價款。買受人基于經(jīng)濟上弱者的地位,常有不能預測的經(jīng)濟困境發(fā)生,出賣人常得借其優(yōu)越地位,以買受人有輕微違約行為而解除合同收回房屋,對買受人極為不利。尤其是在有的合同中,更規(guī)定出賣人在解除合同時得扣留買受人已支付房款,其不公平性更為顯然。為保護買受人免受不公平條款的損害,各國法律皆對此設有特別的限制性規(guī)定。如瑞士債務法規(guī)定須買受人積欠兩期以上價款且所欠金額已達全部金額的1/10以上,出賣人方得請求全部價款的支付。我國臺灣地區(qū)民法將前述價金比例提高到1/5.我國《合同法(草案)》第164條也規(guī)定:“分期付款買賣的出賣人只有在買受人連續(xù)兩次未支付價款,并且未支付到期價款的金額達到全部價款的1/5的,才可以請求買受人支付到期以及未到期的全部價款或者解除合同?!薄俺鲑u人解除合同的,可以向買受人請求支付該標的物的使用費?!彪m然此法尚未獲通過,但司法實踐處理類似案件通過司法解釋途徑應參照此規(guī)定辦理,有不符上述規(guī)定的約定,應認定無效。當然,如當事人有高于上述標準的約定,為出賣人須于買受人連續(xù)三期遲延付款且遲延付款金額已達全部金額的1/4時才得解除合同或要求支付全部價款,應予允許。因為上述規(guī)定意在保護房屋買受人,故當事人有優(yōu)于法律規(guī)定而予買受人更佳保護的約定當屬有效。應注意者,當事人約定解除合同時扣留買受人全部已付價金的,應為無效。出賣人得扣留部分,不得超過相當于該房屋的通常使用費用,如有毀損情形,再加上損害賠償金額。房屋在交付與返還時減值是否應由買受人予以賠償,法無明文,我們認為應依過錯原則由過錯方賠付。但此減值不包括房屋正常使用下的耗損,對訂立合同所支出費用也不予賠償。
(二)抵押權設定條款。根據(jù)該條款,房屋所有權自合同成立時起即歸買受人享有,為擔保價金債權實現(xiàn),出賣人得同時對該房屋設定抵押權,當買受人不支付價金時,出賣人得依抵押權拍賣或變賣房屋并以其價款優(yōu)先受償。此種約定,較好地解決了抵押擔保方式的標的問題,即買受人毋需另尋抵押而在買賣標的房屋上直接設定抵押權。對于這種設定抵押權的方式,如何與傳統(tǒng)抵押權理論相調和,學者有不同看法。因為依傳統(tǒng)抵押權理論,抵押物應為交易物外的物品,抵押權設定條款與此顯有未合。有人認為,房屋所有權依買賣合同移轉給買受人后,出賣人與買受人間的權利、義務關系即發(fā)生了質變,買賣合同變成了借貸合同,雙方合同變成了單務合同,作為買賣合同標的房屋已獨立于由買賣合同演變過來的借貸合同,自然可以為此合同作擔保(注:參見趙立紅:《公房出售地分期付款與房屋抵押》,《法學》1992年第3期,第24頁。)。此說雖然解決了分期付款抵押擔保設定與抵押物不應為交易標的物的傳統(tǒng)理論的一致性問題,但其論證卻存在嚴重缺陷,因為房屋買賣合同怎樣在房屋所有權移轉給買受人后變?yōu)閱蝿战栀J合同的,論者并未給出任何法理依據(jù),在買賣合同作另造一個借貸合同,且不說欠缺理論基礎,是否合于當事人本意也大可懷疑。照這種認識,如甲將某物賣于乙,并先將買賣標的物交付于乙,乙在某期限內付款時,均應有兩個合同存在,一為買賣合同,一為借貸合同,這一看法的錯誤,不言自明。如果前述論證不成立,對于分期付款房屋買賣抵押權設定基礎就應另尋根據(jù)。依筆者之見,不妨更正關于交易標的'本身不得為抵押標的傳統(tǒng)認識,因為抵押擔保核心在于以買受人所有財產(chǎn)擔保債權實現(xiàn),究竟抵押標的物從何而來并非根本。所以在法律解釋上自不妨認可交易標的物在所有權轉移后得設定抵押,更何況分期付款房屋買賣中買受人須支付首期價款后方可取得房屋所有權,房屋所有權價值可作為未支付房款的擔保。故以所買房屋為抵押標的完全可以實現(xiàn)擔保目的。至于出賣人在何種條件得實行抵押權,筆者認為應依前述分期付款買賣的一般規(guī)定辦理為妥。
(三)所有權保留條款。所有權保留條款是指約定買受人先行占有,使用房屋,至交付全部房款后才能取得房屋所有權的約定。換言之,在支付全部房款后,買受人雖占有并使用房屋,卻不享有所有權,出賣人雖交付房屋但仍保留所有權,以擔保房款債權的實現(xiàn)。所有權保留擔保方式在很多國家都有規(guī)定,我國目前對此尚付闕如,所以,其中很多問題值得探討。
一般而言,附保留所有權條款的分期付款房屋買賣合同,由于房屋所有權并不即時移轉,故在當事人意思表示一致后即可成立,無需辦理登記。但是,正如前面所已表明的那樣,房屋分期付款買賣的核心是既要確保出賣人價金債權的實現(xiàn),又要讓買受人能確定地獲得房屋的所有權。在房屋分期付款買賣中,由于所有權仍為出賣人享有,完全可能發(fā)生出賣人再次出賣房屋而損害買受人的情況。為救此弊,法律上特賦予買受人以房屋所有權期待權,即買受人于買賣合同成立后即享有在付清全部價款時取得房屋所有權的權利。同時,為使期待權具有對抗第三人的效力,法律設有預告登記制度(注:參見崔建遠等著:《中國房地產(chǎn)法研究》,中國法制出版社1995年3月版,第248頁。),將標的房屋已出賣情事登記于有關登記簿上。我國目前雖無預告登記制度,但可借助登記備案制度(注:參見《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第44條第2款。此規(guī)定雖針對房屋預售合同,似可適用于所有權保留房屋買賣合同中。當然,這有待于法律的認可。)代替。當事人在合同成立后,可將該合同及有關文件交存房產(chǎn)機關登記備案,如出賣人再行重復出賣該房屋,原買受人得主張其出賣行為無效。
所有權保留條款的性質,理論上有不同的認識(注:參見王澤鑒:《民法學說與判例研究》第一冊,第194―196頁。)。德國學者blomeyor教授主張所有權保留為質押說,否認買受人為期待權人,認為買受人仍是所有權人,不過出賣人于標的房屋上有質權存在。此說缺陷在于與當事人保留所有權意思不合,且與法律諸多規(guī)定相沖突,未獲廣泛贊同。日本學者鈴木教授認為保留所有權條款使出賣人與買受人共有所有權,標的物所有權隨價金的支付“削梨”似的逐漸轉歸買受人。德國raiser教授力主突破傳統(tǒng)物權法定原則的限制,以立法或司法認可買受人對標的物的期待權為物權,從而較好地解決了保留所有權條款上的諸多問題。我國臺灣學者王澤鑒先生則認為買受人期待權是“在現(xiàn)行法之體系上,橫跨債權和物權二個領域,兼具債權和物權二種因素的特殊權利,系一種物權,但具有債權上之附從性,系一種債權,仍具有物權之若干特性。”(注:參見王澤鑒:《民法學說與判例研究》第一冊,第201頁。)筆者傾向認為買受人期待權為物權,理由是:物權法所規(guī)定物權種類,應依社會需要作出調整,在將來制定物權法時可承認這種特殊物權。而且,買受人期待權借助預告登記制度的建立而具有公示性,符合物權法關于一般物權的規(guī)定。
附保留所有權條款的房屋分期付款買賣,當事人權利義務的法律構造如下:1.標的房屋的處分。合同成立后,出賣人應依約交付房屋給買受人(預售房屋須在房屋建成可使用時交付)。此時,出賣人雖保留房屋所有權,但不得再行出賣,其所有權受買受人期待權的限制。買受人雖享有使用收益權,但不享有所有權,故也不得出賣房屋。不過,買受人期待權為一種財產(chǎn)權,得將該期待權予以轉讓或設定質押,也可以將房屋出租他人使用。但期待權受讓人或質權人僅得在買受人實際獲得房屋所有權時才能行使其權利,法律也同時認可受讓人或質權人得代買受人支付剩余房款以使房屋所有權移轉至買受人而后行使其權利。2.合同解除權。由于保留所有權并不改變分期付款買賣的法律性質,故解除條件應適用前述分期付款買賣的一般規(guī)定。3.第三人侵害房屋所有權時,出賣人和買受人均得提出侵權訴訟。不過,鑒于買受人的特殊地位,其僅能請求侵權人向買受人承擔責任,如返還房屋或賠償損失。4.強制執(zhí)行的排除。房屋雖仍歸出賣人所有,但受制于買受人期待權,故其債權人除對剩余房款得主張執(zhí)行外,對房屋本身不得請求執(zhí)行。如解除條件成立,出賣人得等債權人主張解除合同取回房屋而后執(zhí)行。買受人在付清全部房款前對房屋不享有所有權,故其債權人也不得就房屋直接執(zhí)行,但可代為支付房款使買受人取得所有權而后執(zhí)行。5.破產(chǎn)處理。出賣人破產(chǎn)時,其債權人不得將該房屋列入破產(chǎn)財產(chǎn),僅得對剩余房款主張權利,道理同于前述。買受人破產(chǎn)時,有認為出賣人當然可解除合同取回房屋,我們認為應視解除條件是否成立而定,如買受人或其債權人愿意支付全部余款,出賣人不得行使解除權;如否,出賣人可以逕行解除合同。6.房屋瑕疵擔保責任。在未付清全部房款而取得房屋所有權前,買受人除能主張物的瑕疵擔保責任外,不得主張權利瑕疵擔保責任,因其還不是所有權人,當然不得主張受讓房屋的所有權瑕疵。7.風險負擔。房屋因意外滅失所致風險損失應由誰承擔,外國法上有所有權人或占有人承擔兩種不同立法。筆者認為,當事人有約定的依其內容,無約定的,因占有人對標的物有更好的管領能力,令占有人承擔較為合理。
綜上所述,比較分期付款房屋買賣合同的各種擔保條款,可以看出,失權條款和期限喪失條款均受法律強制性規(guī)定的限制,當事人不得另為特級約。根據(jù)這類條款,房屋所有權于交付時即登記于買受人名下,可能產(chǎn)生買受人轉讓房屋,影響出賣人債權實現(xiàn)的問題,故對買受人信用應有較為可靠的評估,以防止履約風險。如買受人信用和程度較高,當無此弊。抵押權設定條款由于受到流押禁止的限制(注:參見《中華人民共和國擔保法》第40條。),出賣人不能解除合同取回標的物;同時,其設定基礎有待法律認可,此為其局限。但其實現(xiàn)有《擔保法》規(guī)定可資運用,從而具有安全、確實的優(yōu)點。所有權保留條款在內容上則吸收了前述擔保方式的優(yōu)點,較好地實現(xiàn)了債權擔保功能,但由于很多法律問題尚需立法確認,在安全性上則不如抵押權設定方式??梢?,前書方式各有所長,當事人可依據(jù)具體情況選擇其一以資利用。
全額付款房屋買賣合同篇一
甲方:住址::乙方:住址:
甲乙雙方本著公平、平正原則,雙方經(jīng)過反復協(xié)商自愿達成如下房屋買賣合同條款:
一、甲方將坐落在矣六街道辦事處漁村社區(qū)一組號,房屋面積平方米,賣給己方居住使用。
二、房屋價款為:人民幣300000元。此價款含房地合一價。
三、付款辦法:雙方簽訂房屋買賣合同之日起,乙方一次性付清房價款人民幣300000元。
四、房屋款全部付清后,即日起甲方將房屋交給乙方管理居住使用,房屋所有權也隨之轉移,今后若遇國家占用或城中村改造,房屋拆遷賠償款歸乙方所有及回遷安置房政策。
五、乙方使用該房屋后所產(chǎn)生的一切費用由乙方自行承擔。
六、今后社區(qū)及小組對該房屋的一切事項均由乙方全權辦理,甲方不得干涉。
七、本合同雙方遵守執(zhí)行,不得反悔違約,否則懲違約方房屋買賣價款的`雙倍違約金600000元,還應承擔由此引起的經(jīng)濟損失及法律責任。
八、本合同條款雙方認可無爭議,雙方簽字后生效。
甲方:
乙方:
中證人:
全額付款房屋買賣合同篇二
《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條規(guī)定,當事人對自己提出的主張應當及時提供證據(jù)。
《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定,當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的,由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。
在市場交易中,許多購房者因為是沒有經(jīng)驗,抑或是粗心大意,抑或是出于對對方的信任,抑或是法律知識的欠缺,沒有養(yǎng)成將重要事項簽訂書面協(xié)議進行確認并保留證據(jù)的習慣,往往聽信口頭約定,一旦對方反悔,如果提供不出確鑿的.證據(jù),便會帶來莫大的損失。
尤其是在類似大額的房屋交易中,買賣雙方應對關健事項用書面合同形式明確約定,并由雙方簽字蓋章確認,對于合同履行中有變更事項,亦應當簽訂補充協(xié)議予以明確,類似本案中有向他人打款的情形,一定要保留出賣人委托他人收款的書面、錄音錄像、短信、電子郵件等相關證據(jù)。
《合同法》第229條規(guī)定,租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。
《民通意見》第119條規(guī)定,私有房屋在租賃期內,因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權轉移的,原合同對租賃人和新房主急需有效。
上述即買賣不破租賃原則,即在租賃關系存續(xù)期間,即使所有權人將租賃物讓與他人,對租賃關系也不產(chǎn)生影響,買受人不能以其已經(jīng)成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。
在二手房買賣中,買房人應對房屋實際使用狀況進行全面的了解,及時現(xiàn)場勘查;同時,可以在買賣合同中明確條款約定,如果賣房人隱瞞房屋已出租信息或者在履行合同中故意將房屋出租他人的,應支付一定金額的違約金,以加大賣房人的違約成本。
全額付款房屋買賣合同篇三
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,達成如下合同條款,以茲共同信守:
第一條委托擔保內容。
甲方同意以其房屋(即座落于_________的房屋)向銀行申請抵押貸款,甲方為使順利獲得此項貸款,特委托乙方提供階段性擔保,該階段指的是甲方與貸款銀行簽訂《二手房抵押借款合同》之日起至甲方所購的房屋設定貸款抵押完成之期間。
第二條委托費的約定。
委托費為_________元,(大寫:_________),由甲方在簽訂《二手房抵押借款合同》的同時,一次性支付給乙方。
第三條甲方義務。
1.甲方應向乙方交納不少于房價總款(見甲方與賣方在《房屋轉讓合同》的約定)_________%的首付款;若銀行貸款與上述首付款之和小于房價總款,則甲方應在簽訂《二手房抵押借款合同》的同時一次性向乙方交納差額部分。
2.甲方承諾銀行貸款直接撥付乙方。
3.甲方應按本合同約定支付委托費;并按法律法規(guī)及政策和合同規(guī)定,約定支付房屋過戶,申領權屬證書以及辦理抵押貸款過程中的各項稅費。
4.甲方須特別授權乙方為其辦理房屋過戶及申領權屬證書事宜。
第四條乙方義務。
在甲方完全履行本合同前提下,乙方承擔本合同第一條擔保責任。
第五條違約責任。
1.若因甲方原因,導致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行,則視為甲方違約,甲方交納給乙方的委托代理費不予退還,歸乙方所有。
2.若因乙方原因,導致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行;若乙方已收取甲方委托代理費的,乙方應返還,同時乙方尚應支付等于委托代理費的違約金給甲方。
第六條本合同履行過程中若雙方有爭議,應協(xié)商解決;協(xié)商不成向乙方所在地人民法院訴訟解決。
第七條《二手房抵押借款合同》是本合同附件,系本合同組成部分。
第八條本合同終止時間為甲方所購的房屋設定抵押完成之日。
第九條本合同一式二份,甲乙雙方各持一份,雙方簽字或蓋章生效。
甲方(簽字)_________乙方(蓋章)_________。
身份證號:_________代表人(簽字)_________。
住所:_________地址:_________。
電話:_________電話:_________。
郵編:_________郵編:_________。
_________年____月____日_________年____月____。
全額付款房屋買賣合同篇四
居間方:_______________________。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買私有住房,達成如下協(xié)議:
第一條甲方所售房屋權證號及坐落位置、結構、層次、面積、附屬設施:
1、甲方所售房屋位于________區(qū)_____________新村_______幢_____室,為_______結構;建筑面積__________平方米;房屋所有權證號為“_______________”,房屋土地證號為“_______________”。
甲方所售房屋設施為。
第二條房屋價格及其他費用:
1、甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為____________大寫______________________元整;乙方并于______年____月____日向甲方支付定金人民幣______________萬元整。
2、甲、乙雙方達成一致意見,雙方交易稅費由_____方負擔或有甲、乙雙方各自承擔國家相關規(guī)定稅費。
3、甲方自愿將其兩證即房屋所有權證和土地證放于中介處。
第三條房產(chǎn)過戶。
1.甲、乙雙方約定于______年____月____日之前簽訂正式的合同,如甲、乙任何一方未按時簽訂正式買賣合同,則視為違約。
2.甲、乙雙方共同委托_____________辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)。
第四條房款支付方式:
第五條房屋成交,中介服務費按以下第____種方式收取,并于簽訂正式買賣合同時支付。
1.由乙方支付成交價的__%即人民幣_______元,大寫_____________元整。
2.由甲方支付成交價的__%即人民幣_______元,大寫_____________元整。由乙方支付成交價的__%即人民幣_______元,大寫_____________元整。
第六條房屋交付:
甲方承諾在____________將該房戶口遷出。甲乙雙方在約定_____________甲方將房屋交付乙方,并將該房屋之前產(chǎn)生的費用結清。同時甲方承諾交房時房屋內的設施即裝修完好無損壞,如有損壞則由甲方修護或更換,費用由甲方承擔。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,則房屋交付時間可據(jù)實予以延長。
第七條違約責任:
1.雙方約定之日簽訂正式房屋買賣合同,如有一方未按時簽約視作違約處理。
2.甲方違約,甲方除退還乙方已付定金,并再賠償同額定金給乙方。中介方收取賠償定金金額的50%作為中介費服務費。
3.乙方違約,乙方放棄收回定金,即甲方不予返還乙方所付定金,同時中介收取定金金額的50%作為中介服務費。
第八條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛或財務糾紛,如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權糾紛或財務糾紛,由甲方承擔全部責任。
第九條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第十條本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,甲乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十一條生效說明本協(xié)議一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。
第十二條其它約定事項。
甲方:________乙方:________居間方:________。
全額付款房屋買賣合同篇五
買方____(以下簡稱甲方)。
賣方____(以下簡稱乙方),
茲為房屋預定買賣事宜,甲乙雙方協(xié)議訂立本協(xié)議,各條款如下:
第一條房屋基地坐落:____等_________號土地上,_________形式_________樓房屋約_________平方米(含陽臺、公共設施在內,以土地局核定的圖樣為準),精確面積以當?shù)卣畽C關丈量結果為依據(jù)。
第二條本約房屋預定買賣金額人民幣____圓整(包括房屋造價以及施工用料說明所列各項在內)。
第三條付款辦法。
(一)自備款人民幣____元整。
第一期簽約金:人民幣____元整,于簽約時交付(包括訂金在內,不另立據(jù))。
第二期款:人民幣____元整,于開工時交付。
第三期款:人民幣____元整,于地下層基礎結構完成時交付。
第四期款:人民幣____元整,于第壹樓結構完成時交付。
第五期款:人民幣____元整,于第貳樓結構完成時交付。
第六期款:人民幣____元整,于第叁樓結構完成時交付。
第七期款:人民幣____元整,于第肆樓結構完成時交付。
(二)貸款人民幣____元整,如無需貸款的,應依下列期限按時交付。
(1)外飾完成時交付人民幣____元整。
(2)使用許可證時交付人民幣____元整。
(3)甲方接到乙方通知交屋日期三天內將尾款人民幣____元整及其他應負擔的各項費用全部付清后乙方應將本約房屋交付予甲方。
第四條前條第二項如辦理貸款時,應依另立的代辦貸款委托書的約定辦理。
第五條前條第二項貸款,甲方應自使用許可證領到日起至貸款領到日止支付銀行放款利率計算的利息予乙方。
第六條本約房屋的施工標準,按建筑管理機關核準的建筑圖說及本約所附施工說明辦理,不得有省工減料現(xiàn)象發(fā)生,甲方對于內部裝設變更時,須征得乙方的同意,所需工料費用另行計算。
第七條乙方應自本工程開工之日起_________工作天內完工,如有逾期,乙方愿每逾一日給付甲方人民幣_________元以作逾期罰款金,但如因天災非人力所能抗拒的事故發(fā)生,或因甲方變更設計,或甲方延遲交款所致的,不在此限。
第八條關于樓下空地及樓頂陽臺使用權屬范圍如下。
(一)樓下空地除公共通行的樓梯、通道、畸零地、分割地外均屬底層所有人保管使用。
(二)四樓屋頂陽臺除公共設施外,歸頂樓所有人保管使用。
第九條樓梯、通道、及巷道均系公共通行,任何一層住戶均不得放置影響通行的物品以利通行。
第十條本約房屋所有權登記所需各項產(chǎn)權憑證由乙方負責提供,于房屋完工時,交由乙方特約的代書統(tǒng)一辦理,登記所需的房屋契稅、監(jiān)證費、登記費、復丈費、印花稅、代理費等,按通知期限內由甲方負擔并交付予乙方。
第十一條若因使用道路,政府課征有關道路的任何費用以及其他臨時稅捐時,均由甲方按所占的持分土地面積分擔。
第十二條本約房屋所需繳納的房屋稅,自本工程完工水電接通之日起,其稅單不論開具甲方或乙方名義,皆應歸甲方負擔繳納。
第十三條本約乙方已向土地局領得建造許可證,并依計劃施工,而甲方未及時列為起造人時,乙方已完成部分工程所需契稅,則依法由甲方負擔,但若經(jīng)列為起造人,甲方不得要求變更起造人名義,以利工程順利進行。
第十四條本約甲方應付乙方的各期價款應于接到通知書五日內給付現(xiàn)款,倘逾十五日仍未繳付的,即視同自愿放棄權利,本約即行作廢,所繳價款俟甲方自行另召新訂戶以一個月為限,逾一個月則乙方可沒收甲方所繳的全部價款,以及已完成的房屋,甲方均無異議。逾期損失計算標準,自逾期繳款日起至另召新訂戶之日止每逾一日以人民幣_________元計算。此外,若甲方以支票支付應付的款項,倘支票全部或一部分不能兌現(xiàn)時,視為違約。
第十五條本約一式兩份,雙方各執(zhí)一份為憑。
甲方(蓋章):_________。
乙方(蓋章):_________。
_____年_____月_____。
全額付款房屋買賣合同篇六
房屋買賣合同(分期付款)
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
付款方式:合同簽訂后,當事人雙方同意按下列方式交付房款:
分期付款:
2、乙方于 日之內交首付人民幣 元(大寫 )。
4、甲方于 日之內將房屋戶口遷出并辦理土地使用證,乙方將尾款人民幣 (大寫 )支付給甲方。
用結清,若發(fā)現(xiàn)有陳欠的采暖費、物業(yè)費,乙方有權向甲方追討,甲方必須支付。
第四條 稅費分擔:
甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費各自承擔所需費用。
第五條 違約規(guī)定:
買賣雙方規(guī)定,違約方應按照房屋成交價(即總價)的 % ,即人民幣 (大寫: )作為違約金支付給守約方。
第六條 本合同主體:
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________。
第七條 因合同發(fā)生爭議,由當事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,依法向人民法院起訴。
第八條 本合同經(jīng)當事人雙方簽字蓋章即生效,本合同一式兩份,當事人各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
第九條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
甲方: 乙方:
電話: 電話:
簽訂時間: 簽訂時間:
全額付款房屋買賣合同篇七
雙方約定乙方購買甲方開發(fā)的某某小區(qū)號樓單元層戶房屋。雙方經(jīng)友好協(xié)商,就買賣合同達成以下補充協(xié)議,雙方共同遵守。
一、乙方承諾同意甲方自行選定物業(yè)服務企業(yè)、并同意甲方與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務合同,乙方接受該物業(yè)公司的物業(yè)管理服務,按期交納物業(yè)服務費等相關費用,并且自愿接受物業(yè)管理公司制定的相關管理規(guī)定。
二、乙方對房屋結構及現(xiàn)場狀況等已充分了解,雙方認可甲方就本工程制作的一切要約邀請、效果圖、文件、廣告、樓書、沙盤、樣板房及其他材料等,如與預售、合同及本協(xié)議有相抵觸之處,以《商品房買賣合同》及本協(xié)議為準。房屋交付標準見本合同附件。
三、本項目地下停車位屬甲方所有,乙方可以購買使用權,購買后甲方將使用權轉移給乙方。
四、按揭貸款事宜:
如乙方申請按揭貸款(含公積金貸款,下同),須遵守下列約定:
1、乙方應在預售合同簽訂后日內將貸款所需的全部個人資料辦妥并交付貸款銀行,銀行審查確認后協(xié)助乙方辦理按揭貸款事宜,按揭貸款所需的全部費用由乙方承擔。如乙方未在7日內將貸款所需的全部資料備齊并交付銀行,視為乙方不再申請按揭貸款,則乙方應按預售合同約定的期限交付房款。
2、如銀行批準乙方的貸款,乙方應自收到銀行通知之日起3日內到銀行辦理按揭貸款的手續(xù)、簽署有關合同與資料。如乙方未在3日內到銀行辦理按揭貸款的手續(xù)、簽署有關合同與資料,視為乙方不再申請按揭貸款,則乙方應按預售合同約定的期限交付房款。
如銀行未批準乙方的貸款、或批準金額少于乙方申請金額,乙方有義務在收到銀行的通知后5日內按預售合同約定的期限將房款全部或差額以現(xiàn)金的方式支付給甲方。
本協(xié)議生效后貸款發(fā)放前,如國家調整按揭貸款政策,比如要求調高首付款比例、或增加其他限制條件等,乙方應予以服從并按調整后的政策執(zhí)行,并以現(xiàn)金向甲方支付差額;否則由乙方承擔全部違約責任。
五、乙方應于接到(含視為接到)甲方通知之日起10日內到甲方處辦理交付使用手續(xù),逾期不辦理,則視為房產(chǎn)已交付使用。乙方的聯(lián)系地址、電話等如發(fā)生變更,乙方應于變更之日起三日內書面通知甲方。如甲方的書面通知被退回,甲方交寄之日視為送達乙方;按上述地址送達的通知被退回的,甲方可以在甲方所在地的報紙等媒體上發(fā)布公告,公告后10日視為乙方接到通知。
乙方從接收房產(chǎn)(含視為接收)之日開始承擔該房產(chǎn)的物業(yè)管理費用。
六、雙方同意建筑單體竣工驗收合格后,即可交付使用;乙方需付清全部房款后,方能辦理房產(chǎn)交付使用手續(xù)及房產(chǎn)過戶手續(xù)。房屋面積以房管局實測面積為準,所差房款多退少補,不計利息。
七、乙方如申請按揭貸款,則乙方必須辦理房產(chǎn)預告登記,乙方應于合同簽訂之日起20日內負責辦理完成,相關費用由乙方承擔;否則甲方有權收回房屋,乙方承擔違約責任。
八、因不可抗力(自然災害、社會事件、政府行為等)導致的違約行為,雙方均不承擔違約責任。
九、房屋交付時,甲方將室內預留電話線、網(wǎng)線、有線電視、天然氣接口。具體開戶費、初裝費、使用費等,須由乙方承擔。
十、本協(xié)議是商品房預售合同之有效組成部分,本協(xié)議與商品房買賣合同有沖突的地方,以本協(xié)議為準。
甲方(蓋章):乙方:
法定代表人(簽章)法定代表人(簽章)委托代理人(簽字)委托代理人(簽字)電話:電話:
地址:地址:
年月日年月日。
全額付款房屋買賣合同篇八
__________市_______________與_______協(xié)商同意訂立本合同,條款如下,以資信守。
第一條賣方將坐落于______市________區(qū)_________路_______號________室出售給買方。該住房為_______結構,于______年_______月竣工,建筑面積共_______平方米。
第二條以成本價、統(tǒng)建解困房價、房改經(jīng)濟適用住房價、商品房指導價購買的獲得全部產(chǎn)權。高層住宅以標準價購買的獲得________%產(chǎn)權。
第三條計價:
1、不超標面積_________平方米,以_________價出售,單價_______元,計______元。
2、雜物間面積________平方米,單價________元,計_______元。
3、超標面積________平方米,單價________元,計_________元。
4、超商品房指導價計________元。
5、超標準裝修計_______元。
6、工齡折扣________年,計___________元。
實際付款:1+2+3+4+5-6=________元。
人民幣:_____拾_____萬______仟______佰______拾_____元。
第四條該房產(chǎn)建筑面積的計算以土地房屋權屬證書記載為準。
第五條購買單位自管公有住房的,由賣方持本合同、《公有住房出售核定表》、個人交款單、房改專用發(fā)票、戶口簿,到市國土資源與房產(chǎn)管理局統(tǒng)一辦理產(chǎn)權登記。購買市國土資源與房產(chǎn)管理局管理的`公有住房,買方直接憑本合同、房改專用發(fā)票、戶口簿,到市國土資源與房產(chǎn)管理局統(tǒng)一辦理產(chǎn)權登記。
第六條買方與毗鄰房產(chǎn)共同享有使用住房共用部位共用設施設備。住房共用部位共用設施設備的維修按《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》執(zhí)法。
第七條買方取得該房產(chǎn)后,自行管理和維修、養(yǎng)護,保證房屋安全使用。
第八條買方使用該產(chǎn)業(yè)時必須遵守國家法律、法規(guī)及有關規(guī)定,遵守社會公德和維護公共利益。
第九條買方取得該房產(chǎn)后,不得擅自改變住房的使用功能和房屋建設結構,不得拆改上下水管道、供電設備、公共電視天線、通信和煤氣等管線;不得更改建筑物外觀藝術造型,嚴禁在房頂、陽臺及公共地上搭建。買方若有違反本條規(guī)定,賣方有權責令其恢復原狀、補償由此造成的一切經(jīng)濟損失或承擔法律責任。
第十條買賣雙方應共同遵守廈門市住房制度改革的有關政策及規(guī)定,雙方如在合同履行中發(fā)生爭議,應本著友好精神,協(xié)商不成,雙方均有權訴法院。
第十一條本合同自簽字之日生效。本合同一式二份。買賣雙方各執(zhí)一份,每份合同具有同等法律效力。
賣方_____________買方______________。
法人代表:_________法人代表:_________。
全額付款房屋買賣合同篇九
甲方擬將位于______的房地產(chǎn)(房屋平面圖見附件一)轉讓給乙方。乙方對甲方擬轉讓的房地產(chǎn)作了了解,愿意購買該房地產(chǎn)。該房地產(chǎn)共用自用土地使用權面積為______平方米,土地使用權用權類型為,房屋建筑面積為______平方米,其中套內;整層內的建筑面積為______平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積為______平方米(以上面積均以《房地產(chǎn)權證》登記的面積為準)。該房地產(chǎn)甲方于______年______月______日向______申請產(chǎn)權登記,領取了《房地產(chǎn)權證》,證書號碼為______,房地產(chǎn)權共有(用)證號碼為______。
第二條買賣房地產(chǎn)價格、付款方式。
甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。乙方應于合同簽訂后______天內支付甲方定金______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。乙方于______年______月______日前支付第二期房款______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。最后一期付款______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整,在辦理好轉讓手續(xù)并核發(fā)新的《房地產(chǎn)權證》時付清。已付定金將在最后一期付款時沖抵,付款方式:現(xiàn)金;支票;匯款。
第三條登記過戶手續(xù)辦理。
本合同簽訂之日起三十日內,甲、乙雙方應攜帶有關資料到辦理過戶手續(xù)。乙方支付最后一期購房款時,甲方應同時將辦理過戶后的《房地產(chǎn)權證》交付給乙方。
第四條房地產(chǎn)交接雙方同意于______年______月______日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。
第五條權利保證約定甲方保證上述房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛或其他權利限制,若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的,概由甲方負責處理,并承擔相應法律責任,由此給乙方造成經(jīng)濟損失的,由甲方負責賠償。
第六條違約責任。
甲方?jīng)Q定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時,作甲方中途悔約處理,本合同即告解除,甲方應在悔約之日起七日內將所收定金及購房款退還給乙方,另賠償乙方______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整的違約金。乙方?jīng)Q定中途不買及逾期15天仍未付清慶繳購房款時,作乙方悔約處理,本合同即告解除,乙方所交定金,甲方不予退回,已付購房款甲方在七日內退回乙方,另賠償甲方______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整的違約金,由甲方在乙方已付房款中扣除。
第七條稅務承擔辦理上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的稅費,由甲、乙雙方按規(guī)定各自負責。
1、提交仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議(附件二),補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十條本合同一式三份,甲、乙方雙方各存一份,當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門存一份。
簽于___________年______月______日。
簽于___________年______月______日。
全額付款房屋買賣合同篇十
一、案情:
1999年,程某欲將其座落在某市市區(qū)的自有房屋一棟(二層樓房)出售。個體戶劉某聞訊后,主動上門洽談買房。經(jīng)過協(xié)商,程某與劉某于1999年4月12日簽訂了房屋買賣合同。合同規(guī)定:房價總共15萬元,買方分三次給付:1999年4月18日前付4萬元;1999年5月1日前付9萬元,1999年6月20日支付剩余的2萬元。賣方于第二次付款后交付第一層房屋,全款付清后交付第二層房屋并辦理過戶登記手續(xù)。合同還規(guī)定,如果賣方將房屋又私自另賣給他人或者買方屆時悔約,不買此房的,違約方需賠償對方總房價的5%的違約金。同年4月17日,劉某支付房款4萬元,4月28日支付9萬元,程某依約將房屋第一層鑰匙交與劉某,自己仍居住于二層房屋內。劉某遂將該房的一層進行了裝修,準備做為個體經(jīng)營的店面。1999年5月,該市新設一個經(jīng)濟開發(fā)區(qū),因程某的房屋鄰近開發(fā)區(qū),某貿(mào)易公司遂與程某洽談,愿一次性給付其房款17萬元購買此房。程某同意,雙方于1999年6月4日另行訂立了房屋買賣合同,并于6月15日到房管機關依法辦理了房屋所有權轉移的登記手續(xù)。6月20日,劉某依協(xié)議到程某家付剩余的2萬元房款時,得知房子已被別人買走,即與程某發(fā)生爭執(zhí)。劉某向法院起訴,要求確認第一個買賣合同有效,解除程某與劉某之間的購房合同。
二、對本案的不同觀點。
兩個房屋買賣合同,哪一個具有法律效力,法院在討論中形成幾種不同意見。
第一種意見認為,程某與劉某的房屋買賣合同有效,應當給予保護。因為根據(jù)民法理論,房屋是特定物,對特定物的買賣合同從雙方達成協(xié)議時成立,本案中雙方已經(jīng)依約作出了部分履行,可見該合同已經(jīng)生效,為保護先買者的優(yōu)先權,應當保護程某與劉某之間的合同。某貿(mào)易公司明知程某已將房屋賣與劉某,仍與程某簽訂購房合同,辦理過戶手續(xù),其主觀上具有惡意,所以其與程某之間的購房合同應確定為無效。
第二種意見認為,房屋是一種特殊的特定物,其買賣必須到房管機關辦理過戶登記手續(xù)后,合同關系才生效。劉某未辦理登記過戶手續(xù),還未取得房屋所有權,所以程某仍是房屋的所有權人,可以將該房出賣給他人。劉某在未取得房屋產(chǎn)權證之前即對房屋進行裝修,主觀上也具有一定過錯。因此劉某無權要求程某履行一個未生效的合同,也無權要求解除貿(mào)易公司與程某的購房合同。
第三種意見認為,劉某與程某之間的買賣合同是有效的,但因程某的違約行為,導致了未辦理登記過戶手續(xù)的劉某無法依約取得房屋所有權。劉某有權要求程某按約定實際履行合同,補辦登記手續(xù)。但由于程某已將房屋登記過戶給第三人,造成實際履行不能,所以劉某僅可就合同要求程某承擔違約責任。
三、筆者的觀點。
(一)本案爭議的`焦點在于登記對于購房合同具有什么效力的問題。
登記作為不動產(chǎn)物權變動的公示方法,已為各國民法所接受,但各國對登記的效力卻有著不同的學說。一為成立要件主義,即物權變動如未進行登記,則確定的不發(fā)生變動的效力;一為對抗要件主義,即登記雖具有社會公信力,但并非物權變動的要件,未經(jīng)登記的物權的變動在法律上也可有效成立,但只能在當事人之間產(chǎn)生效力,不能對抗第三人。我國的立法采納了成立要件主義。目前已有許多學者對成立要件主義的合理性提出質疑,因為這將不利于保護善意一方當事人在非因其自己的過錯而未進行登記情況下的利益保護。學者們的這些觀點是有道理的。但我認為本案爭議的焦點不應放在采納何種學說更為合理上,因為無論學說合不合理,法官在執(zhí)法過程中仍須按現(xiàn)行法的規(guī)定去判決,而不能脫離現(xiàn)行法律的強行性規(guī)定而按學者們的理論學說去處理案件。
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全額付款房屋買賣合同篇十一
一、房屋坐落、面積。
甲方將坐落于_______________的房屋轉讓給乙方,該房屋登記面積共150.4平方米。具體位置東至南至西至北至。上述房屋的使用權及附屬設施包括:_________________甲方現(xiàn)有所在房屋的'一切建設設施及水電戶口等。終身歸乙方享有。
二、保證此房屋手續(xù)真實,來源合法,權屬清楚,四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關的權屬或債務糾紛,概由甲方負責,因此給乙方造成的經(jīng)濟損失,甲方負責全部賠償。
三、轉讓金額。
該宗地的轉讓價格為人民幣_____________元,大寫:________________元整。
四、付款方式及期限。
乙方向甲方預付人民幣________萬元,剩余款在取得房屋使用權證及相關手續(xù)后交付給乙方。
五、房屋交付時間:______________年___________月________________日。
六、房產(chǎn)歸屬。
1.在該房屋上的房屋由乙方自行出資建造,房產(chǎn)歸乙方所有。
2.建房手續(xù)由甲方配合辦理,所涉費用由乙方承擔。
3.房屋建成后,在法律政策許可的前提下,甲方應無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下,所涉的相關費用均由乙方承擔。
七、違約責任。
本協(xié)議簽訂后,任何一方均不得反悔。
如甲方反悔應當向乙方全額退還房屋轉讓款_____________萬元,并償付違約金_____________萬元,如造成乙方損失的,還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分)。
七、在法律政策許可的前提下,甲方應無條件配合乙方將房屋使用證和相關手續(xù)辦理到乙方名下,所涉的相關費用均由乙方承擔。甲方違反本協(xié)議導致房屋不能過戶或無故進行交付,甲方應支付給乙方違約金壹拾貳萬元。
八、本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效,未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲方:_________________乙方:_________________。
___年___月___日___年___月___日。
全額付款房屋買賣合同篇十二
合同雙方當事人:
出賣人:
法定代表人:
買受人:
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就購房合同書樣本達成如下協(xié)議:
第一條項目建設依據(jù)。
出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號土地使用權劃撥批準文件號劃撥土地使用權轉讓批準文件號為______________________。
該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設商品房,現(xiàn)定名暫定名___________。建設工程規(guī)劃許可證號為___________,施工許可證號為___________。
第二條商品房銷售依據(jù)。
買受人購買的商品房為現(xiàn)房預售商品房。預售商品房批準機關為___________,商品房預售許可證號為___________。
第三條買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的:
第___________幢座___________單元層___________號房。該商品房的用途為___________,屬___________結構,層高為___________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層。
該商品房陽臺是封閉式非封閉式。
該商品房合同約定產(chǎn)權登記建筑面積共___________平方米,其中,套內建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米。
第四條計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:
1、按建筑面積計算,該商品房單價為每平方米______元,總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套內建筑面積計算,該商品房單價為每平方米__________元,總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套計算,該商品房總價款為_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
第五條面積確認及面積差異處理。
根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以建筑面積套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,以產(chǎn)權登記面積為準。
商品房交付后,產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_____種方式進行處理:
1、雙方自行約定:
2、雙方同意按以下原則處理:
面積誤差比絕對值在3%以內的,據(jù)實結算房價款。
面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。
買受人不退房的,產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權登記面積-合同約定面積。
面積誤差比=100%。
合同約定面積。
因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協(xié)議。
第六條付款方式及期限。
買受人按下列第__________種方式按期付款:
1、一次性付款_______________________________________。
2、分期付款__________________________________________。
3、其他方式_________________________________________。
第七條買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第__________種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理。
逾期超過_____日后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
第八條交付期限。
出賣人應當在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:
1.該商品房經(jīng)驗收合格。
2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:
1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_____日內告知買受人的。
第九條出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:
1、按逾期時間,分別處理。
逾期超過_____日后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______項中的比率)的違約金。
第十條規(guī)劃、設計變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,書面通知買受人:
該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
第十一條交接。
商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。
由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:_____。
第十二條。
出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。
第十三條。
出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理:
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2.________________________________________________。
3.________________________________________________。
第十四條。
出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:
如果在規(guī)定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
3._______________________________________________。
第十五條。
關于產(chǎn)權登記的約定。
出賣人應當在商品房交付使用后______日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書的,雙方同意按下列第______項處理:
1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的______%賠償買受人損失。
2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。
第十六條。
保修責任。
買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔。
第十七條。
雙方可以就下列事項約定:
第十八條。
買受人的房屋僅作__________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。
第十九條。
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:
1.提交____________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條。
本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。
第二十一條。
合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條。
本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣人______份,買受人______份,______份,____________份。
第二十三條。
本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條。
商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,由出賣人向__________________申請登記備案。
出賣人:
法定代表人:
______年______月______日。
買受人:
______年______月______日。
網(wǎng)簽購房合同樣本與簽訂正式購房合同區(qū)別。
通常情況下,購房者都會與開發(fā)商先簽訂草擬合同,草簽完成后,打印出來,雙方確認無誤之后,再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同,簽訂完成后,相關部門進行備案審核,審核通過后,產(chǎn)生備案號,顯示在合同每頁的右上角,然后由開發(fā)商打印出合同,在打印出來的合同上簽字蓋章,雙方各持所需的份數(shù)。
如上所述,網(wǎng)簽合同后要經(jīng)過相關部門備案審核后打印出來的合同,才能簽字蓋章,通常情況下是不會出現(xiàn)您所說的網(wǎng)簽合同和書面合同一同簽訂的情況。
全額付款房屋買賣合同篇十三
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行,達成如下協(xié)議:
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)住宅,建筑面積為_____平方米。(詳見房屋所有權證“_______________”號)。
第三條上述房產(chǎn)的交易價格為總價:人民幣元整(壹佰零捌萬伍仟元整)本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣元整(伍萬元整),作為購房定金。
第四條付款時間與辦法:
甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在簽訂合同當日支付定金:人民___元(伍萬元整)給甲方,二期房款:人民幣___元(壹佰零壹萬伍仟元整)通過產(chǎn)權交易中心資金監(jiān)管。支付時間為辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)前。尾款貳萬元在甲方戶口遷出,物業(yè)等雜費結清后支付給甲方。
第五條房屋交付。
甲方應于收到乙方全額房款之日起30天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。該房屋正式交付時,物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費交至20xx年3月31日,取暖費交至20xx年4月15日。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,則房屋交付時間可據(jù)實予以延長。由于買受方原因,未能按期交付房屋的,按以下方式處理:該房屋毀損,滅失的風險由買方承擔。
第六條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費由各自承擔。如因國家房產(chǎn)調控新政影響雙方交易,本協(xié)議作廢,雙方不算違約,甲方返還乙方定金。
第七條違約責任。
甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應書面通知甲方,甲方應在3日內將乙方的已付款(不計利息)返還給乙方,購房定金不退。若甲方中途違約,應書面通知乙方,并自違約之日起3日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款(不計利息)返還給乙方。甲方如不按合同規(guī)定的'日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋,每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超1個月時,乙方有權解除本合同。甲方向乙方支付該房屋總價款5%違約金乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款,每逾期一日,按照購房總價的3‰支付違約金,逾期超過1個月時,甲方有權解除合同,乙方向甲方支付該房屋總價款的5%違約金。
第八條本合同一式三份。甲方一份,乙方一份,哈爾濱市房地產(chǎn)交易中心一份、
第九條本合同在履行時發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十一條雙方約定的其他事項:
甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
全額付款房屋買賣合同篇十四
賣方(甲方):
身份證號碼:
買方(乙方):
身份證號碼:
根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,訂立本合同,以共同遵守。
房屋類型:
結構:;。
(二)房屋建筑面積平方米,該房屋占用范圍內的土地使用權[面積][分攤面積]平方米。
(三)房地產(chǎn)四至范圍。
(五)房屋平面布局及附屬設施狀況、套內裝飾標準:
(六)甲方依法取得房地產(chǎn)權證號:
乙方自愿買受甲方上述房地產(chǎn)。
第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉讓價格為(幣)計元。(大寫):拾萬千百元整。甲、乙雙方同意,在本合同自簽訂之日起的天內,乙方將上述房地產(chǎn)轉讓價款中的萬元支付給甲方,余下的元在辦好房產(chǎn)證等相關手續(xù)后天內一次性支付完畢。
第三條甲方轉讓的房地產(chǎn)為[占地移民方式][出讓方式][劃撥方式]取得國有土地使用權,按下列第[一][二]款辦理。
一、甲方取得國有土地使用權的使用年限為年(從年月起至年月日止),其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn),擁有國有土地使用權的年限為年(從年月日至年月日止),為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉讓給乙方后,出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。
二、按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定,[應辦理][可以不辦理]土地使用權出讓手續(xù)的,應由[甲方][乙方]按規(guī)定[辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金][將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家]。
第四條甲、乙雙方同意,本合同生效后,除人力不可抗拒的因素外,甲方定于年月日將上訴房地產(chǎn)交付(轉移占有)乙方。交付標志:
第五條除房地產(chǎn)交易管理機構依法作出不予過戶決定外,上述房地產(chǎn)權利轉移日期以房地產(chǎn)交易管理機構受理該房地產(chǎn)轉讓過戶申請之日為準。
第六條上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)權利轉移之日起轉移給乙方。
第七條本合同生效后,甲、乙雙方應按國家及本市有關規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn)轉移占有前未支付的使用該房屋所發(fā)生的.物業(yè)管理費、水電氣費等其他費用,由甲方支付。
第八條甲方轉讓給乙方的房地產(chǎn)在辦理轉讓過戶變更登記后,甲、乙雙方應共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉讓后變更使用、維修管理戶名及有關手續(xù)。
第九條甲方保證在上述轉讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛。如上述房地產(chǎn)轉讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權或財務糾紛,由甲方承擔全部責任。
第十條乙方未按本合同約定期限付款的,應按逾期未付款向甲方支付利息,利息自應付款之日起第二天至實際付款之日止,利息按同期銀行存款利息計算。逾期天后,乙方除應支付利息外,還應按逾期未付款的%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
第十一條除人力不可抗拒因素外,甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的,應按已收款向乙方支付利息,利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止,利息按計算。逾期天后,按下列內容處理。甲方除應支付利息外,還應按已收款的%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行;乙方有權通知甲方單方解除合同,甲方除應在接到書面通知之日起日內向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,還應按已支付房款的%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的,乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方據(jù)實賠償。
第十二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,本合同未盡事宜,在不違反本合同原則的前提下,可訂立補充條款或補充協(xié)議,甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
第十三條本合同由甲、乙雙方簽定之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時,具有完全民事行為能力,對各自的權利,義務清楚明白,并按本合同規(guī)定履行。
第十四條本合同一式份,甲、乙雙方各執(zhí)份,重慶市萬州區(qū)房地產(chǎn)交易管理機構一份,重慶市萬州區(qū)房地產(chǎn)登記機構一份。
賣方:買方:
_____年____月____日。
全額付款房屋買賣合同篇十五
代理人:_________________。
買方(乙方):_________________。
代理人:_________________。
根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī),買賣雙方在自愿、平等和誠實信用的基礎上,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同。
第一條甲方將自有房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產(chǎn))出售給乙方。該轉讓之房地產(chǎn)具體情況如下(附件一):
(四)此房地產(chǎn)上存在【共有】【他項權利】【租賃】【其他:_________________】關系。關系人放棄優(yōu)先購買權或同意該房屋買賣的證明(附件二)。
甲方保證以上內容為真實;保證擁有上述房地產(chǎn)的合法權利;保證上述房地產(chǎn)不存在任何未向乙方說明的其他權利。
第二條上述房地產(chǎn)買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致,商定房地產(chǎn)交易價格為幣______元,大寫:_________________________元整。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,乙方按下列第____種方式按期付款:
1、一次性付款2、分期付款3、其他方式乙方交付的房價款,甲方應開具收款憑證。
第三條甲方應當在______年______月______日前,將符合本合同約定的房地產(chǎn)交付給乙方占有使用。
第四條自本合同生效之日起天內,甲、乙雙方共同向房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理交易登記手續(xù)。
第五條上述房地產(chǎn)風險自該房地產(chǎn)【核準登記】【交付】之日起轉移給乙方。
第六條房地產(chǎn)交易的稅費按照國家及廣州市有關規(guī)定,由甲、乙雙方各自交繳。
第七條甲方未按照本合同約定的期限將房地產(chǎn)交付給乙方占有、使用的,按照以下方式處理:
第八條因甲方的原因,使得未能按照本合同約定的期限在房地產(chǎn)交易登記中心辦理交易登記手續(xù)的,按照以下方式處理:因乙方的原因,使得未能按照本合同約定的期限在房地產(chǎn)交易登記所辦理交易登記手續(xù)的,按照以下方式處理:
第九條乙方未按照本合同的約定給付房款的,按照以下方式處理:
第十條本合同未盡事宜,可由雙方協(xié)商一致訂立補充條款或者補充協(xié)議;補充條款和補充協(xié)議是房地產(chǎn)買賣合同不可分割的一部分;本合同的`補充條款、補充協(xié)議和本合同正文不一致的,以補充條款和補充協(xié)議為準。
第十一條本合同自雙方當事人簽字或者蓋章時成立。
第十二條本合同自成立時生效。當事人對合同的效力約定條件的,合同自條件成立之時起生效。
第十三條發(fā)生爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照以下第種方式處理:
1、提交仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院提起訴訟。
第十四條本合同連同附件共有頁,一式份,具有同等法律效力。
合同持有情況如下:
簽章。
附件:
關系人聲明。
【共有】【他項權利】【租賃】【其他:_________________】。
關系人意見:_________________同意甲方出售本合同確定的上述房地產(chǎn)并放棄該房屋的優(yōu)先購買權。
共有人(簽章):_________________。
承租人(簽章):_________________。
抵押權人(簽章):_________________。
全額付款房屋買賣合同篇十六
出賣人:(以下簡稱甲方)。
買受人:(以下簡稱乙方)。
(1)前款元。
(2)余款元。
(3)月息元。
第二條姨方預付元予甲方,余款自瓨月日至瓨月日止。每月日前各支付元。
第三條乙方可以就上述提供擔保,于本合同成立時,以前條所載的金額與日期,開出支票張交付甲方。
上述支票的保管處理權限屬甲方,每次交付支票,即視為乙方償還貨款。
第四條甲方于本合同訂立的同時,將產(chǎn)品交予乙方,并同意乙方對該產(chǎn)品的使用。
第五條姨方若能支付第二條分期付款金額、及其它應付的各項費用,須自支付日始以日息分支付甲方作為延遲損失金。
第六條姨方須以正當?shù)姆绞绞褂卯a(chǎn)品,若有違反,甲方可立即解除本合同。
第七條姨方連續(xù)兩次未支付價款,并且未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的,甲方可以請求乙方支付到期以及未到期的全部價款或者解除合同。甲方解除合同的,可以向乙方請求支付該標的物的使用費。
出賣人(甲方):
買受人(乙方):
全額付款房屋買賣合同篇十七
甲、乙雙方就房屋買賣事項,經(jīng)協(xié)商一致,達成以下合同條款:
一、甲方自愿將坐落于_____________市__小區(qū)幢室房屋出賣給乙方,(附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖)。
二、雙方商定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫____________元;即人民幣小寫。
三、乙方在簽署本合同時向甲方支付合同價款人民幣____________元。
四、甲方保證擁有該房產(chǎn)完全、合法的產(chǎn)權,同時權屬清楚、有合法的.土地使用權(已交納土地出讓金)。
五、從甲方名下直接辦理房產(chǎn)證到乙方名下的手續(xù)所產(chǎn)生有關稅費甲、乙雙方各自負擔。
六、乙方支付首付款后,甲方應在國家限制的交易期結束后30天內積極配合乙方辦理有關房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時,乙方向甲方付清全部房款余額元。
七、本合同簽訂后甲方應保證該房產(chǎn)至甲、乙交易結束(產(chǎn)權過戶)期間無任何擔保、抵押、戶口及房屋質量瑕疵,同時交付之前該房屋的電話費、水電費、物業(yè)管理費、入網(wǎng)費、有線電視費等所有費用均由甲方承擔。
八、本合同簽訂后,甲方未在國家規(guī)定的交易限制期結束后30天內積極配合乙方辦理過戶手續(xù)則視為違約。同時應向甲方支付違約時房屋總價款的20%即元作為違約金。
九、交付該房產(chǎn)時甲方應當將本房屋所屬的維修基金等專屬款項所有權一并轉為乙方所有,同時積極配合乙方辦理相關手續(xù)。
十、本合同一期款人民幣元,已在合同簽訂時當場支付給甲方,同時甲方應于合同簽訂之日起一周之內將房屋交付乙方使用,若有逾期則每天按照合同總價款的2%支付違約金。
十一、甲、乙雙方均認真閱讀本合同條款并承諾自愿遵守本合同。
十二、本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日成立,待交易限制期結束后,甲方積極配合乙方完成產(chǎn)權過戶。
日期:____________
全額付款房屋買賣合同篇十八
住址:_________________________。
聯(lián)系電話:____________________。
被告:__________男/女。
_______年______月_____日出生。
住址:_________________________。
聯(lián)系電話:____________________。
訴訟請求:
3、本案訴訟費及其它相關費用由被告承擔。
事實與理由:
_______年_____月_____日,原告經(jīng)_______________公司介紹,與被告簽訂了關于_______________的《房屋買賣合同》,并于當日交付了購房定金人民幣________元。
雙方同意,被告應配合原告在合同簽訂后_______月內(即________年_____月_____日前)辦理完畢該房屋過戶事宜,原告亦多次催促被告履行合同義務,進行網(wǎng)簽及后續(xù)房屋過戶事宜,被告均以各種借口予以拖延,導致該房屋至今未辦理任何過戶手續(xù)。按照約定,被告拖延逾期辦理過戶手續(xù)視為違約,被告應支付原告逾期辦理房屋過戶事宜的違約賠償人民幣_________元.
原告購買本房屋是為年底結婚作為婚房使用,被告遲遲不履行房屋過戶義務已經(jīng)給原告造成了諸多損失,無奈之下訴至法院,請求法庭依法判決被告按照合同履行義務,將房屋過戶給原告,并賠償原告損失,以維護原告的合法權益。
此致
____________區(qū)人民法院。
原告:_________________。
日期:_________________
全額付款房屋買賣合同篇十九
「內容提要」分期付款房屋買賣是房屋買賣中較多采用的形式,其核心內容乃為使買受人確實地獲得房屋,而出賣人安全地收回全部房款。因而,該類合同中的擔保條款就具有重要的意義。分期付款房屋買賣合同中的擔保條款除傳統(tǒng)擔保方式外,主要有失權條款、期限喪失條款、抵押權設定條款和所有權保留條款。文章對上述三種條款的法律構造及其效果作了較為細致的分析,同時認為,三種方式各有利弊,當事人根據(jù)具體情況擇一行使,以確保其利益。
「正文」。
中圖法分類號:d941.8;d923.6文獻標識碼:a文章編號:1004―392603―0184―(3)。
隨著房地產(chǎn)交易市場的逐步發(fā)育成熟,分期付款房屋買賣大量出現(xiàn)。所謂分期付款房屋買賣是指約定買受人于支付首期房款后即可占有使用房屋,余款按月或分期支付的特種房屋買賣形式。該種買賣的核心內容為使買受人確實地獲得房屋,而出賣人安全地收回全部房款。如何實現(xiàn)這一目標,是房屋分期付款買賣合同中擔保條款所要承擔的任務。實踐中,擔保方式不同,擔保條款內容也因而各異,其中諸多法律問題需要解決。所以,對分期付款房屋買賣合同的擔保條款法律效力或效果予以界定,有著重要的理論和實踐的意義。
典型的債權擔保方式,根據(jù)我國《擔保法》的規(guī)定,有保證、抵押、質押、留置和定金五種,在房屋買賣中以保證、抵押等最為常見。保證系第三人以其信用為房屋買受人提供擔保,當買受人不履行付款義務時,由保證人代為履行或承擔賠償責任。保證以人的信用為基礎,具有債權性,而且買受人尋找保證人也并非總是易事,故以保證作為房屋買賣的擔保方式有著較大的局限性。抵押系以不動產(chǎn)(不動產(chǎn)物權)或價值較大的動產(chǎn)為標的物的物權性擔保,雖在擔保功能上有其優(yōu)越性,但由于房款數(shù)額較大,且一般房屋買受人未必有相當價值的財產(chǎn)可資提供,所以其適用范圍也頗受限制。質押與抵押有著同樣的局限,留置與定金擔保或者鮮有適用可能,或者擔保功能不足,均很難適應房屋分期付款買賣的特殊需要。有鑒于此,實踐中逐漸發(fā)展出以下幾種擔保條款(方式),即出賣人與買受人約定,如買受人一次怠于付款,買賣合同當然失其效力(失權條款),或者買受人因此喪失期限利益,應立即支付全部價款(期限喪失條款);或者房屋所有權于合同成立后即轉歸買受人享有,但出賣人同時于房屋上設定抵押權(抵押權設定條款);或者出賣人在全部價款支付以前,保留標的物所有權(所有權保留條款),諸此等等。上述擔保條款效力如何,值得討論,以下分述之:
(一)失權條款或期限喪失條款。失權條款和期限喪失條款皆規(guī)定買受人之需有一期價款未予支付,則出賣人得終止合同而取回標的物或要求買受人支付全部價款。買受人基于經(jīng)濟上弱者的地位,常有不能預測的經(jīng)濟困境發(fā)生,出賣人常得借其優(yōu)越地位,以買受人有輕微違約行為而解除合同收回房屋,對買受人極為不利。尤其是在有的合同中,更規(guī)定出賣人在解除合同時得扣留買受人已支付房款,其不公平性更為顯然。為保護買受人免受不公平條款的損害,各國法律皆對此設有特別的限制性規(guī)定。如瑞士債務法規(guī)定須買受人積欠兩期以上價款且所欠金額已達全部金額的1/10以上,出賣人方得請求全部價款的支付。我國臺灣地區(qū)民法將前述價金比例提高到1/5.我國《合同法(草案)》第164條也規(guī)定:“分期付款買賣的出賣人只有在買受人連續(xù)兩次未支付價款,并且未支付到期價款的金額達到全部價款的1/5的,才可以請求買受人支付到期以及未到期的全部價款或者解除合同?!薄俺鲑u人解除合同的,可以向買受人請求支付該標的物的使用費?!彪m然此法尚未獲通過,但司法實踐處理類似案件通過司法解釋途徑應參照此規(guī)定辦理,有不符上述規(guī)定的約定,應認定無效。當然,如當事人有高于上述標準的約定,為出賣人須于買受人連續(xù)三期遲延付款且遲延付款金額已達全部金額的1/4時才得解除合同或要求支付全部價款,應予允許。因為上述規(guī)定意在保護房屋買受人,故當事人有優(yōu)于法律規(guī)定而予買受人更佳保護的約定當屬有效。應注意者,當事人約定解除合同時扣留買受人全部已付價金的,應為無效。出賣人得扣留部分,不得超過相當于該房屋的通常使用費用,如有毀損情形,再加上損害賠償金額。房屋在交付與返還時減值是否應由買受人予以賠償,法無明文,我們認為應依過錯原則由過錯方賠付。但此減值不包括房屋正常使用下的耗損,對訂立合同所支出費用也不予賠償。
(二)抵押權設定條款。根據(jù)該條款,房屋所有權自合同成立時起即歸買受人享有,為擔保價金債權實現(xiàn),出賣人得同時對該房屋設定抵押權,當買受人不支付價金時,出賣人得依抵押權拍賣或變賣房屋并以其價款優(yōu)先受償。此種約定,較好地解決了抵押擔保方式的標的問題,即買受人毋需另尋抵押而在買賣標的房屋上直接設定抵押權。對于這種設定抵押權的方式,如何與傳統(tǒng)抵押權理論相調和,學者有不同看法。因為依傳統(tǒng)抵押權理論,抵押物應為交易物外的物品,抵押權設定條款與此顯有未合。有人認為,房屋所有權依買賣合同移轉給買受人后,出賣人與買受人間的權利、義務關系即發(fā)生了質變,買賣合同變成了借貸合同,雙方合同變成了單務合同,作為買賣合同標的房屋已獨立于由買賣合同演變過來的借貸合同,自然可以為此合同作擔保(注:參見趙立紅:《公房出售地分期付款與房屋抵押》,《法學》1992年第3期,第24頁。)。此說雖然解決了分期付款抵押擔保設定與抵押物不應為交易標的物的傳統(tǒng)理論的一致性問題,但其論證卻存在嚴重缺陷,因為房屋買賣合同怎樣在房屋所有權移轉給買受人后變?yōu)閱蝿战栀J合同的,論者并未給出任何法理依據(jù),在買賣合同作另造一個借貸合同,且不說欠缺理論基礎,是否合于當事人本意也大可懷疑。照這種認識,如甲將某物賣于乙,并先將買賣標的物交付于乙,乙在某期限內付款時,均應有兩個合同存在,一為買賣合同,一為借貸合同,這一看法的錯誤,不言自明。如果前述論證不成立,對于分期付款房屋買賣抵押權設定基礎就應另尋根據(jù)。依筆者之見,不妨更正關于交易標的'本身不得為抵押標的傳統(tǒng)認識,因為抵押擔保核心在于以買受人所有財產(chǎn)擔保債權實現(xiàn),究竟抵押標的物從何而來并非根本。所以在法律解釋上自不妨認可交易標的物在所有權轉移后得設定抵押,更何況分期付款房屋買賣中買受人須支付首期價款后方可取得房屋所有權,房屋所有權價值可作為未支付房款的擔保。故以所買房屋為抵押標的完全可以實現(xiàn)擔保目的。至于出賣人在何種條件得實行抵押權,筆者認為應依前述分期付款買賣的一般規(guī)定辦理為妥。
(三)所有權保留條款。所有權保留條款是指約定買受人先行占有,使用房屋,至交付全部房款后才能取得房屋所有權的約定。換言之,在支付全部房款后,買受人雖占有并使用房屋,卻不享有所有權,出賣人雖交付房屋但仍保留所有權,以擔保房款債權的實現(xiàn)。所有權保留擔保方式在很多國家都有規(guī)定,我國目前對此尚付闕如,所以,其中很多問題值得探討。
一般而言,附保留所有權條款的分期付款房屋買賣合同,由于房屋所有權并不即時移轉,故在當事人意思表示一致后即可成立,無需辦理登記。但是,正如前面所已表明的那樣,房屋分期付款買賣的核心是既要確保出賣人價金債權的實現(xiàn),又要讓買受人能確定地獲得房屋的所有權。在房屋分期付款買賣中,由于所有權仍為出賣人享有,完全可能發(fā)生出賣人再次出賣房屋而損害買受人的情況。為救此弊,法律上特賦予買受人以房屋所有權期待權,即買受人于買賣合同成立后即享有在付清全部價款時取得房屋所有權的權利。同時,為使期待權具有對抗第三人的效力,法律設有預告登記制度(注:參見崔建遠等著:《中國房地產(chǎn)法研究》,中國法制出版社1995年3月版,第248頁。),將標的房屋已出賣情事登記于有關登記簿上。我國目前雖無預告登記制度,但可借助登記備案制度(注:參見《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第44條第2款。此規(guī)定雖針對房屋預售合同,似可適用于所有權保留房屋買賣合同中。當然,這有待于法律的認可。)代替。當事人在合同成立后,可將該合同及有關文件交存房產(chǎn)機關登記備案,如出賣人再行重復出賣該房屋,原買受人得主張其出賣行為無效。
所有權保留條款的性質,理論上有不同的認識(注:參見王澤鑒:《民法學說與判例研究》第一冊,第194―196頁。)。德國學者blomeyor教授主張所有權保留為質押說,否認買受人為期待權人,認為買受人仍是所有權人,不過出賣人于標的房屋上有質權存在。此說缺陷在于與當事人保留所有權意思不合,且與法律諸多規(guī)定相沖突,未獲廣泛贊同。日本學者鈴木教授認為保留所有權條款使出賣人與買受人共有所有權,標的物所有權隨價金的支付“削梨”似的逐漸轉歸買受人。德國raiser教授力主突破傳統(tǒng)物權法定原則的限制,以立法或司法認可買受人對標的物的期待權為物權,從而較好地解決了保留所有權條款上的諸多問題。我國臺灣學者王澤鑒先生則認為買受人期待權是“在現(xiàn)行法之體系上,橫跨債權和物權二個領域,兼具債權和物權二種因素的特殊權利,系一種物權,但具有債權上之附從性,系一種債權,仍具有物權之若干特性。”(注:參見王澤鑒:《民法學說與判例研究》第一冊,第201頁。)筆者傾向認為買受人期待權為物權,理由是:物權法所規(guī)定物權種類,應依社會需要作出調整,在將來制定物權法時可承認這種特殊物權。而且,買受人期待權借助預告登記制度的建立而具有公示性,符合物權法關于一般物權的規(guī)定。
附保留所有權條款的房屋分期付款買賣,當事人權利義務的法律構造如下:1.標的房屋的處分。合同成立后,出賣人應依約交付房屋給買受人(預售房屋須在房屋建成可使用時交付)。此時,出賣人雖保留房屋所有權,但不得再行出賣,其所有權受買受人期待權的限制。買受人雖享有使用收益權,但不享有所有權,故也不得出賣房屋。不過,買受人期待權為一種財產(chǎn)權,得將該期待權予以轉讓或設定質押,也可以將房屋出租他人使用。但期待權受讓人或質權人僅得在買受人實際獲得房屋所有權時才能行使其權利,法律也同時認可受讓人或質權人得代買受人支付剩余房款以使房屋所有權移轉至買受人而后行使其權利。2.合同解除權。由于保留所有權并不改變分期付款買賣的法律性質,故解除條件應適用前述分期付款買賣的一般規(guī)定。3.第三人侵害房屋所有權時,出賣人和買受人均得提出侵權訴訟。不過,鑒于買受人的特殊地位,其僅能請求侵權人向買受人承擔責任,如返還房屋或賠償損失。4.強制執(zhí)行的排除。房屋雖仍歸出賣人所有,但受制于買受人期待權,故其債權人除對剩余房款得主張執(zhí)行外,對房屋本身不得請求執(zhí)行。如解除條件成立,出賣人得等債權人主張解除合同取回房屋而后執(zhí)行。買受人在付清全部房款前對房屋不享有所有權,故其債權人也不得就房屋直接執(zhí)行,但可代為支付房款使買受人取得所有權而后執(zhí)行。5.破產(chǎn)處理。出賣人破產(chǎn)時,其債權人不得將該房屋列入破產(chǎn)財產(chǎn),僅得對剩余房款主張權利,道理同于前述。買受人破產(chǎn)時,有認為出賣人當然可解除合同取回房屋,我們認為應視解除條件是否成立而定,如買受人或其債權人愿意支付全部余款,出賣人不得行使解除權;如否,出賣人可以逕行解除合同。6.房屋瑕疵擔保責任。在未付清全部房款而取得房屋所有權前,買受人除能主張物的瑕疵擔保責任外,不得主張權利瑕疵擔保責任,因其還不是所有權人,當然不得主張受讓房屋的所有權瑕疵。7.風險負擔。房屋因意外滅失所致風險損失應由誰承擔,外國法上有所有權人或占有人承擔兩種不同立法。筆者認為,當事人有約定的依其內容,無約定的,因占有人對標的物有更好的管領能力,令占有人承擔較為合理。
綜上所述,比較分期付款房屋買賣合同的各種擔保條款,可以看出,失權條款和期限喪失條款均受法律強制性規(guī)定的限制,當事人不得另為特級約。根據(jù)這類條款,房屋所有權于交付時即登記于買受人名下,可能產(chǎn)生買受人轉讓房屋,影響出賣人債權實現(xiàn)的問題,故對買受人信用應有較為可靠的評估,以防止履約風險。如買受人信用和程度較高,當無此弊。抵押權設定條款由于受到流押禁止的限制(注:參見《中華人民共和國擔保法》第40條。),出賣人不能解除合同取回標的物;同時,其設定基礎有待法律認可,此為其局限。但其實現(xiàn)有《擔保法》規(guī)定可資運用,從而具有安全、確實的優(yōu)點。所有權保留條款在內容上則吸收了前述擔保方式的優(yōu)點,較好地實現(xiàn)了債權擔保功能,但由于很多法律問題尚需立法確認,在安全性上則不如抵押權設定方式??梢?,前書方式各有所長,當事人可依據(jù)具體情況選擇其一以資利用。