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農(nóng)村宅基地調(diào)換協(xié)議篇一
宅基地房屋坐落于________________________________,宅基地面積________________平方米,房屋共________________間,面積共________________平方米,院子________________平方米,附屬設(shè)施有________________。
二、對(duì)于該宅基地房產(chǎn),在甲方過世后,乙方和丙方各自繼承________________%,即乙方繼承東西向________________間房并擁有其產(chǎn)權(quán),丙方繼承南北向________________間房并擁有其產(chǎn)權(quán)。院子為共同共有,如將來進(jìn)行分割,雙方同意一人一半,附屬設(shè)施歸乙方所有,附屬設(shè)施歸丙方所有。
三、該房屋由繼承人乙方和丙方實(shí)際占有使用,并負(fù)責(zé)該房屋的一般維修、保護(hù)和管理,所付費(fèi)用由兩繼承人共同承擔(dān)。
四、雙方同意賦予本協(xié)議內(nèi)容具有遺囑繼承的效力,甲方?jīng)Q定不再立遺囑處理遺產(chǎn),否則,后立之遺囑無論是否公正,均屬無效遺囑。同時(shí),也不得通過贈(zèng)與行為而使本協(xié)議內(nèi)容落空。
本協(xié)議自簽訂之日起生效,在本協(xié)議履行中如產(chǎn)生任何糾紛,乙方與丙方應(yīng)當(dāng)本著友愛互助的精神和平解決,和睦相處。
五、本協(xié)議一式三份,三方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
甲方(簽字):________________
乙方(簽字):________________
丙方(簽字):________________
___________年___________月_________日
農(nóng)村宅基地調(diào)換協(xié)議篇二
甲方(出讓方)。
身份證號(hào):
乙方(受讓方)。
身份證號(hào):
甲、乙雙方在自愿、公平協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議:
一、甲方自愿將位于xxx三組河堤邊沙田前第一排一座宅基地,四至坐落如下:東至,南至,西至,北至,占地面積平方米,出賣給乙方所有。
二、甲方自愿將該宅基地出賣給乙方,甲方保證本宗出賣的.宅基地四至分明,產(chǎn)權(quán)清晰,與他人無涉,若出現(xiàn)債權(quán)等糾紛,均由甲方負(fù)責(zé),與乙方無關(guān)。
三、經(jīng)雙方議定并一至確認(rèn)宅基地的成交價(jià)為人民幣壹拾伍萬元整。
四、付款方式:乙方分別于20xx年2月17日、20xx年2月20日以現(xiàn)金方式支付甲方人民幣合計(jì)壹拾伍萬元整,甲方確認(rèn)該筆款項(xiàng)已全部收訖,后附“抵押協(xié)議”復(fù)印峻1份、收條復(fù)印峻1份。
五、該兩項(xiàng)宅基地日后在政策性統(tǒng)一整轉(zhuǎn)為國有出讓土地或宅基使用證時(shí),甲方必須無條件配合乙方辦理過戶簽字等相關(guān)手續(xù),但不承擔(dān)費(fèi)用。
六、本協(xié)議自簽訂后甲乙雙方均不得反悔,甲方亦不得干涉乙方在該兩宗土地行使宅基地使用權(quán)。
七、如有未盡事宜,雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,該協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,該協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。
農(nóng)村宅基地調(diào)換協(xié)議篇三
出租方:_____________(簡(jiǎn)稱甲方)。
承租方::___________(簡(jiǎn)稱乙方)。
甲乙雙方本著平等互利的原則,經(jīng)友好協(xié)商,現(xiàn)就租賃甲方宅基地及地上附屬物一事達(dá)成一致意見,并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律,法規(guī)之規(guī)定,簽訂本合同。
1、租期___________年,租期內(nèi)甲方終止合同,包賠乙方全部損失。乙方終止合同,甲方不負(fù)任何責(zé)任。
2、租金______年共計(jì)________萬元整,從簽合同之日一次付清。
3、乙方在承租宅基地內(nèi)只準(zhǔn)搭建簡(jiǎn)易活動(dòng)板房,不準(zhǔn)用磚混結(jié)構(gòu)建房。
4、甲方在不影響乙方收益情況下,在該宅基上有臨時(shí)的休息權(quán)。
5、合同到期,甲方終止合同,乙方無條件拆除地坪以上附屬物,合同終止。若甲乙都愿續(xù)寫合同,根據(jù)當(dāng)時(shí)市物價(jià)再做商議。
6、本合同一式兩份,甲乙各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字后生效。
甲方:_____________。
時(shí)間:______________。
乙方:_____________。
時(shí)間:_____________。
農(nóng)村宅基地調(diào)換協(xié)議篇四
經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商,乙方同意將調(diào)換給甲方作宅基地,訂立協(xié)議條款如下:
一、乙方同意將該處平方米的荒坡地調(diào)換給甲方作宅基地使用,四址為:______________東至,西至,南至,北至。
甲方將該處平方米的地方調(diào)換給乙方永久使用,四址為:______________東至,西至,南至,北至。
二、雙方簽訂協(xié)議后,不得以任何理由反悔,如有違約,一切責(zé)任后果由違約方負(fù)責(zé)。
三、甲方在使用過程中,如有土地糾紛,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)調(diào)處。
四、乙方在使用過程中,如有土地糾紛,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)調(diào)處。
五、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
六、本協(xié)議自訂立之日起生效,雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。
小組長(zhǎng)意見:______________村委會(huì)意見:______________(公章)。
農(nóng)村宅基地調(diào)換協(xié)議篇五
甲、乙雙方就宅基地買賣事宜,經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方自愿將坐落在的宅基地出售給乙方。
二、雙方議定的`上述宅基地成交總價(jià)為人民幣_(tái)___________元。
三、甲方陳述:該宅基地的所有權(quán)完全歸甲方個(gè)人,該宅基地沒有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛,其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件,如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失,甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
四、雙方簽署本合同以后,乙方即向甲方支付____________元定金;甲乙雙方約定在___________前向乙方交付,并于__________前辦理土地使用證手續(xù)。
五、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證手續(xù),導(dǎo)致本合同無法履行,乙方可向甲方提出解除合同的請(qǐng)求,甲方接到請(qǐng)求后應(yīng)向乙方返還所有已收款。
六、土地使用證手續(xù)完善后,甲方將相關(guān)原件交付給乙方,乙方即向甲方付清最后一筆款。
七、自本合同簽訂生效起,該宅基地的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國家動(dòng)拆遷安置政策帶來的所有權(quán)益均與甲方無關(guān)。
八、土地使用證等其他證件未能辦理前,以本合同為準(zhǔn)。
九、本合同自雙方簽章之日起生效,未盡事宜,雙方協(xié)商解決,由此達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力。
十、按《合同法》履行,合同履行地點(diǎn)為乙方戶籍所在地。
十一、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,每份具有同等效力。
甲方簽字:____________。
乙方簽字:____________。
____________年____________月____________日。
農(nóng)村宅基地調(diào)換協(xié)議篇六
轉(zhuǎn)讓方: (簡(jiǎn)稱甲方)受讓方: (簡(jiǎn)稱乙方)
甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地,經(jīng)雙方自愿、平等、友好的.協(xié)商,現(xiàn)達(dá)成協(xié)議如下:
雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價(jià)為人民幣叁萬零八佰元整(元)。
雙方在協(xié)議簽字之日,乙方一次性付給甲方叁萬零八百整。(元)。
協(xié)議雙方簽字付款之日起,該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙方所有,乙方有權(quán)在此宅基地上修建房屋,本族及異性人等無權(quán)干涉、爭(zhēng)議。乙方在房屋建成后,甲方必須無條件配合乙方辦理,土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過戶等手續(xù)到乙方手中,所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
乙方在建房施工中,如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等出現(xiàn),由甲方負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)處理,如有協(xié)調(diào)處理不好,甲方應(yīng)負(fù)相關(guān)的責(zé)任。
此協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份為據(jù)。
甲方:
身份證號(hào):
乙方:
身份證號(hào):
證明人:
20xx年 月 日
農(nóng)村宅基地調(diào)換協(xié)議篇七
甲方(賣方)
身份證號(hào)碼:
乙方(買方)
身份證號(hào)碼:
甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜,經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方自愿將坐落在 的宅基地及房屋出售給乙方。
二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價(jià)為人民幣 元。
三、甲方陳述:該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個(gè)人,該宅基地及房屋沒有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛,其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件,如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失,甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
四、雙方簽署本合同以后,乙方即向甲方支付 元定金;甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋,并于__________前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)。
如因甲方原因,該房屋未在約定時(shí)間內(nèi)交付給乙方,甲方雙倍返還定金給乙方;如乙方因自身原因不愿買受該房,甲方定金不予返還。
五、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù),導(dǎo)致本合同無法履行,乙方可向甲方提出解除合同的請(qǐng)求,甲方接到請(qǐng)求后應(yīng)向乙方返還所有已收房款。
六、土地稅由甲方承擔(dān),契稅由乙方承擔(dān);其他稅務(wù)由國家指定各自承擔(dān)。
七、土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)完善后,甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方,乙方即向甲方付清最后一筆房款。
八、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn),該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問題均由甲方承擔(dān)。
九、自本合同簽訂生效起,該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國家動(dòng)拆遷安置政策帶來的所有權(quán)益均與甲方無關(guān)。
十、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前,以本合同為準(zhǔn)。
十一、本合同自雙方簽章之日起生效,未盡事宜,雙方協(xié)商解決,由此達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力。
十二、按《合同法》履行,合同履行地點(diǎn)為乙方戶籍所在地。
十三、本合同一式叁份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,每份具有同等效力。
甲方簽字: 乙方簽字:
聯(lián)系地址: 聯(lián)系地址:
電話: 電話:
年 月 日 年 月 日
留存方 ( 甲方, 乙方, 見證人一, 見證人二)
出賣人(甲方):姓名 身份證號(hào)碼: 甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿、協(xié)商一致、見證人見證前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。
一、宅基地房屋情況:坐落于 省 市 區(qū) 鎮(zhèn) 村(社區(qū)) ,東起 西至 ,南起 北至 。
二、該房屋及土地使用權(quán)利由甲方保證:為本人所有,經(jīng)家人同意,無任何產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、財(cái)務(wù)、繼承等糾紛。
三、經(jīng)雙方協(xié)商總價(jià)格為 元整(大寫: 萬 千 百 拾 元整),當(dāng)日當(dāng)面現(xiàn)款付清。
四、經(jīng)雙方簽訂合同,乙方付清甲方房款后,甲方將房屋和宅基地及其所有附屬物(包含附屬建筑樹木等)歸乙方所有,并將土地使用證交付乙方。
五、甲方于 年 月 日按照合同規(guī)定將宅基地及所屬房屋售于乙方,乙方作為購買者擁有對(duì)于房屋及其不可分割的土地的任何權(quán)利(即:使用、改造、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等所有權(quán)和處置權(quán),也包括被征用拆遷等產(chǎn)生的賠償或者其他形式產(chǎn)生的賠償,均由乙方所得,與甲方無任何關(guān)系,且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代進(jìn)行追償)。
六、本合同簽訂后,甲方不得再將該宅基地房屋與他人簽訂《買賣合同》。
七、本合同簽訂后,永不反悔,任何一方不得擅自變更或解除合同。
八、本合同一式 份,甲乙方各執(zhí)一份,見證人各一份。
甲 方: 乙 方:
見證人:
簽訂日期: 年 月 日
買受人(乙方):姓名身份證號(hào)碼:
農(nóng)村集體土地使用證號(hào)碼:
一、法律規(guī)定
《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定:“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有?!?BR> 《中華人民共和國物權(quán)法》第一百五十二條規(guī)定:“宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施?!?BR> 《中華人民共和國物權(quán)法》第一百五十五條規(guī)定:“已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅,應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記?!?BR> 《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?!?BR> 《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定:“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。”
《最高人民法院關(guān)于印發(fā)全國民事審判工作會(huì)議紀(jì)要的'通知》(法辦[2011]442號(hào))第十五條規(guī)定:“農(nóng)村集體所有土地建造房屋并向社會(huì)公開銷售,應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同法第五十二條和土地管理法第四十三條規(guī)定,認(rèn)定該買賣合同無效。
將宅基地上建造的房屋出賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人的合同,不具有法律效力;出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的,應(yīng)當(dāng)符合法律、行政法規(guī)和國家政策關(guān)于宅基地分配、使用條件的規(guī)定?!?BR> 二、宅基地使用權(quán)的性質(zhì)
農(nóng)村宅基地使用權(quán)是特殊的用益物權(quán),是一項(xiàng)特殊的財(cái)產(chǎn)權(quán),其特殊性主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:
第一、宅基地使用權(quán)的取得具有無償性。
從我國現(xiàn)有的法律規(guī)定來看,農(nóng)民取得宅基地使用權(quán)除交納數(shù)量極少的稅費(fèi)外,無需交納其他費(fèi)用,原則上是無償取得的。
第二、宅基地使用權(quán)具有人身依附性。
根據(jù)土地管理法的規(guī)定,宅基地使用權(quán)與集體經(jīng)濟(jì)組織的成員資格密切相關(guān),一經(jīng)設(shè)定即具有極強(qiáng)的人身依附性,禁止流轉(zhuǎn)。
第三、宅基地使用權(quán)在功能上具有福利性。
宅基地使用權(quán)為保障農(nóng)民居者有其房而設(shè)立,具有社會(huì)保障功能。
宅基地使用權(quán)的特性決定了它是一項(xiàng)不適于繼承的特殊財(cái)產(chǎn)。
三、宅基地買賣合同的效力分析
1、集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間簽訂的宅基地買賣合同的效力
在司法實(shí)踐中,對(duì)于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)是允許的,雙方簽訂的房屋買賣合同也普遍認(rèn)為有效。
但是必須符合以下幾個(gè)條件:第一,須經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn);第二,轉(zhuǎn)讓人與受讓人同屬于一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織;第三,受讓人無宅基地,符合宅基地申請(qǐng)條件;第四、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,須與房屋一并轉(zhuǎn)讓。
我國法律規(guī)定農(nóng)村宅基地實(shí)行“一戶一宅”的標(biāo)準(zhǔn),如果已經(jīng)有宅基地的就不能再申請(qǐng)或購買宅基地。
如果宅基地?cái)?shù)量超標(biāo),以后進(jìn)行分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí),超過部分需歸還集體經(jīng)濟(jì)組織。
宅基地房屋通過買賣轉(zhuǎn)移了宅基地使用權(quán)的主體時(shí),應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn),完成權(quán)利主體的變更登記。
2、城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地的買賣合同的效力
我國現(xiàn)行法律規(guī)定,嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地,農(nóng)民的住宅不能向城市居民出售,也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅。
在司法實(shí)踐中,關(guān)于農(nóng)村宅基地能否向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓的問題,目前國家是采取“一刀切”的做法,即禁止轉(zhuǎn)讓,沒有特例。
對(duì)于城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地一概認(rèn)定為無效,雙方如果存在爭(zhēng)議起訴到法院,法院按無效合同的處理辦法來處理這類糾紛,確認(rèn)合同無效,買受人返還房屋,出賣人返還購房款。
在確定合同無效后的損失承擔(dān)時(shí),綜合考慮當(dāng)事人的過錯(cuò),避免處理結(jié)果導(dǎo)致當(dāng)事人利益的失衡。
針對(duì)此類問題規(guī)避法律的方法是,在購買房屋時(shí),買受人將自己的戶口遷入本集體經(jīng)濟(jì)組織,成為本集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員。
在司法實(shí)踐中,很多法院對(duì)于買受人成為集體經(jīng)濟(jì)成員的時(shí)間節(jié)點(diǎn)規(guī)定的比較寬松,比如,北京市高級(jí)人民法院規(guī)定,訴訟時(shí)買受人已經(jīng)將戶口遷入所購買房屋所在地的集體經(jīng)濟(jì)組織的,可以認(rèn)定為合同有效;安徽市高級(jí)人民法院規(guī)定,買受人在一審法庭辯論終結(jié)前取得出賣人所屬的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員且符合其他購買條件,合同認(rèn)定為有效。
綜上所述,農(nóng)村宅基地的買賣具有嚴(yán)格的限制條件,如果不符合購買條件,就需要謹(jǐn)慎考慮購受之后存在的風(fēng)險(xiǎn),避免損失的發(fā)生。
農(nóng)村宅基地調(diào)換協(xié)議篇八
轉(zhuǎn)讓方:____________(簡(jiǎn)稱甲方)
受讓方:____________(簡(jiǎn)稱乙方)
甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地,經(jīng)雙方自愿、平等、友好的`協(xié)商,現(xiàn)達(dá)成協(xié)議如下:
一、宅基地坐落于百里杜鵑風(fēng)景名勝區(qū)戛木管理區(qū),四至分明為界:
二、轉(zhuǎn)讓金額:雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價(jià)為人民幣_(tái)___________元整(____________元)。
三、付款方式:雙方在協(xié)議簽字之日,乙方一次性付給甲方叁萬零八百整。(____________元)。
四、產(chǎn)權(quán)歸屬:協(xié)議雙方簽字付款之日起,該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙方所有,乙方有權(quán)在此宅基地上修建房屋,本族及異性人等無權(quán)干涉、爭(zhēng)議。乙方在房屋建成后,甲方必須無條件配合乙方辦理,土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過戶等手續(xù)到乙方手中,所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
五、協(xié)調(diào)和處理:乙方在建房施工中,如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等出現(xiàn),由甲方負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)處理,如有協(xié)調(diào)處理不好,甲方應(yīng)負(fù)相關(guān)的責(zé)任。
六、該宅基地如國家需要,需甲方提供相關(guān)手續(xù),甲方不得推辭,賠償金由乙方所有。
此協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份為據(jù)。
甲方:____________
乙方:____________
日期:____________
農(nóng)村宅基地調(diào)換協(xié)議篇九
乙方:______________村民小組
經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商,乙方同意將調(diào)換給甲方作宅基地,訂立協(xié)議條款如下:
一、乙方同意將該處平方米的.荒坡地調(diào)換給甲方作宅基地使用,四址為:______________東至___,西至___,南至___,北至___。
甲方將該處平方米的地方調(diào)換給乙方永久使用,四址為:______________東至___,西至___,南至___,北至___。
二、雙方簽訂協(xié)議后,不得以任何理由反悔,如有違約,一切責(zé)任后果由違約方負(fù)責(zé)。
三、甲方在使用過程中,如有土地糾紛,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)調(diào)處。
四、乙方在使用過程中,如有土地糾紛,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)調(diào)處。
五、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
六、本協(xié)議自訂立之日起生效,雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。
甲方:______________
乙方:______________
在場(chǎng)人:______________
小組長(zhǎng)意見:______________
村委會(huì)意見:______________(公章)
農(nóng)村宅基地調(diào)換協(xié)議篇十
甲方:______身份證號(hào)碼______現(xiàn)住址______聯(lián)系電話:
______(甲方妻子)身份證號(hào)碼______現(xiàn)住址______聯(lián)系電話:
乙方:______身份證號(hào)碼______現(xiàn)住址______聯(lián)系電話:
______(乙方妻子)身份證號(hào)碼______現(xiàn)住址______聯(lián)系電話:
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,自愿將各自的宅基地及地上物交換,雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議以資共同遵守:
一、甲方宅基地位置為______,該宅基地登記面積共______平方米,四至是東______,西______,南______,北______。
甲方宅基地上有正房______間、廂房______間(寫清詳細(xì)情況),有樹______棵(有其他物的都寫明物品名稱和數(shù)量、狀況)。
二、乙方宅基地位置為______,該宅基地登記面積共______平方米,四至是東______,西______,南______,北______。
乙方宅基地上有正房______間、廂房______間(寫清詳細(xì)情況),有樹______棵(有其他物的都寫明物品名稱和數(shù)量、狀況)。
三、甲方、乙方對(duì)各自的房屋狀態(tài)陳述和承諾如下:
(一)保證對(duì)該宅基地有處分權(quán):沒有其他共有權(quán)人;。
(二)該房屋的抵押狀況為:無抵押。
(三)該房屋的'使用狀況為:無使用權(quán)人。
(四)房屋沒有其他任何糾紛。
四、甲方雙方自愿將各自宅基地房有房子附屬物相互轉(zhuǎn)讓,相互不補(bǔ)償(如果有補(bǔ)償,寫清誰補(bǔ)償誰、補(bǔ)償款數(shù)額、支付方式和支付時(shí)間等)。
五、甲乙雙方約定,于本協(xié)議生效后20日內(nèi)相互交換占有,協(xié)議生效后30日內(nèi)相互協(xié)助辦理過戶手續(xù)(時(shí)間如不合適,可以雙方協(xié)商確定)。
六、如果中途一方反悔,不協(xié)助另一方辦理過戶手續(xù)的,應(yīng)承擔(dān)違約賠償金______萬元。
七、本協(xié)議一式二份,各方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效,未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲方:____________簽名____年_____月_____日。
甲妻:____________簽名____年_____月_____日。
乙方:____________簽名____年_____月_____日。
乙妻:____________簽名____年_____月_____日。
農(nóng)村宅基地調(diào)換協(xié)議篇十一
因建房需要,經(jīng)堯河組、仁義宮組全體農(nóng)戶討論通過,甲、乙雙方共同協(xié)商,依據(jù)農(nóng)村土地承包合同和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書》所取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的互換及相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:
1.甲方調(diào)換給乙方的地塊面積為_________畝,屬于甲方張茂軍原宅基地。
2.乙方調(diào)換給甲方的地塊面積為_________畝,坐落于堯河組,埡名:中四斗丘。雙方以對(duì)等面積互換,不附帶任何其它條件,調(diào)換后各自擁有各自的土地使用權(quán),互相不干涉。
甲、乙雙方互換地塊的使用權(quán)為永久調(diào)換。
互換土地的交付方式為簽定交換協(xié)議即日起生效。
本協(xié)議一式五份,甲乙雙方各執(zhí)一份,仁義組、堯河組各執(zhí)一份,村委會(huì)執(zhí)一份,簽字蓋章生效。希共同遵守。(附堯河組戶主簽名冊(cè)一份)。
甲方:______________。
鑒證方:______________。
乙方:______________。
_____年____月____日。
農(nóng)村宅基地調(diào)換協(xié)議篇十二
甲方:大橋鎮(zhèn)朱溪廠四組(以下簡(jiǎn)稱甲方)乙方:黃xx、朱xx(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
乙方宅基地原屬甲方所有,現(xiàn)在乙方要求改建住宅,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議:
2、乙方一次性補(bǔ)償甲方土地款壹萬肆仟元整,協(xié)議簽訂時(shí),乙方一次性現(xiàn)金付清;。
3、土地轉(zhuǎn)讓后,雙方不得再有異議,不得反悔;。
5、協(xié)議一式三份,甲方一份,乙方兩份。
甲方簽名:乙方簽名:
二0xx年月日。
農(nóng)村宅基地調(diào)換協(xié)議篇十三
現(xiàn)有甲方于________年____月____日,由甲方。
向乙方借款人民幣元(大寫:_________________),原定于________年____月____日底歸還本金及同期銀行利息?,F(xiàn)由于甲方無力歸還借款,經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商,甲方自愿將其位于經(jīng)開區(qū)城南街道辦事處的二人戶宅基地抵給乙方,用于修建房屋,為明確各方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系,現(xiàn)自愿達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方自愿將其享有的二人戶宅基地土地使用權(quán)抵償給乙方,乙方用于修建房屋,甲方所欠乙方人民幣_(tái)______________元(大寫:_________________)的欠款及資金利息,不再向乙方支付。
二、甲方將宅基地土地使用權(quán)抵償給乙方后,乙方不得再向甲方追償欠款及資金利息,雙方債務(wù)關(guān)系了清。
三、乙方在甲方宅基地上修建房屋時(shí),甲方保證乙方順利修建房屋,保證不受任何人的阻撓,該房屋修建時(shí)所享有的水、電、氣等及外墻面磚由乙方享有。房屋建成后,房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)歸乙方所有。乙方建房發(fā)生的一切費(fèi)用和安全、質(zhì)量等責(zé)任概由乙方自行承擔(dān),與甲方無關(guān)。
四、該宅基地土地使用權(quán)抵償給乙方后,無論該宗土地今后增值或貶值與甲方無關(guān)。
五、在辦理房地產(chǎn)證等相關(guān)證件時(shí),甲方應(yīng)無償配合乙方辦理一切過戶手續(xù),且過戶應(yīng)繳納的一切稅費(fèi)由乙方支付。
六、違約責(zé)任:
本協(xié)議生效后,甲、乙雙方不得違約。若甲方違約,則甲方應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)______________元(大寫:_________________)欠款及資金利息,并支付房屋現(xiàn)時(shí)實(shí)際價(jià)值的總價(jià)款及違約金。若乙方違約,則乙方不得索要欠款及資金利息。
七、本協(xié)議一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,塘汛法律服務(wù)所存檔一份,一經(jīng)三方當(dāng)事人簽字立即生效,具有法律效力。
甲方:_________________乙方:_________________。
全權(quán)委托人:_________________。
全體家屬成員簽字:_________________同意該協(xié)議。
見證人:_________________。
________年____月____日。
農(nóng)村宅基地調(diào)換協(xié)議篇十四
甲、乙雙方本著責(zé)任分清、自愿有償?shù)脑瓌t,經(jīng)雙方充分的協(xié)商,現(xiàn)就甲方向乙方有償轉(zhuǎn)讓之宅基地的土地使用權(quán)(長(zhǎng)期使用)及上蓋有一層的房產(chǎn)所有權(quán)事宜達(dá)成如下協(xié)議,由雙方共同遵守。達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下:
甲方將坐落于______的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方,該宅基地登記面積共______平方米。具體位置東至:________、南至:________、西至:________、北至:________。上述宅基地的使用權(quán)及附屬設(shè)施包括:甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設(shè)設(shè)施及水電戶口等。終身歸乙方享有。
二、保證此宅基地手續(xù)真實(shí),來源合法,權(quán)屬清楚,四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務(wù)糾紛,一概由甲方負(fù)責(zé),因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)全部賠償。
三、轉(zhuǎn)讓金額。
該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)________元,大寫:____________元整。
四、付款方式及期限。
乙方向甲方預(yù)付人民幣貳萬元,剩余款在取得宅基地使用權(quán)證及相關(guān)手續(xù)后交付給乙方。
五、宅基地交付時(shí)間:______年_____月_______日。
六、房產(chǎn)歸屬。
1、在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造,房產(chǎn)歸乙方所有。
2、建房手續(xù)由甲方配合辦理,所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3、房屋建成后,在法律政策許可的前提下,甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下,所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
七、違約責(zé)任。
本協(xié)議簽訂后,任何一方均不得反悔。
1、如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款________萬元,并償付違約金_________萬元,如造成乙方損失的,還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分)。
2、在法律政策許可的前提下,甲方應(yīng)無條件配合乙方將宅基地使用證和相關(guān)手續(xù)辦理到乙方名下,所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致宅基地不能過戶或無故進(jìn)行交付,甲方應(yīng)支付給乙方違約金壹拾貳萬元。
八、本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效,未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲方:______。
______年____月____日。
乙方:______。
______年____月____日。
公證人:____。
______年____月____日。
農(nóng)村宅基地調(diào)換協(xié)議篇十五
甲方:戶主姓名某某,男,身份證號(hào):000000;戶主妻子姓名某某,女,身份證號(hào):000000(注:按協(xié)議或是合同規(guī)則,男女平等,列舉清楚防止一方抵賴從而讓簽訂協(xié)議無效,對(duì)該土地使用權(quán)屬也有份額的子女也應(yīng)列上,別怕毛煩就避免大毛煩)。
乙方:同上格式。
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,自愿達(dá)成如下土地使用權(quán)互換協(xié)議:
一、原屬甲方承包使用在(某地名)的土地,總面積xxx平方米(權(quán)屬界限:東、南、西、北面各接抵某某家土地,東西長(zhǎng)x米、南北寬x米)。
(注:地形不規(guī)則的,能寫明東北至西南對(duì)角斜長(zhǎng)x米、東南至西北對(duì)角斜長(zhǎng)x米)。
二、原屬乙方承包使用在(某地名)的'土地,寫法同上。
三、現(xiàn)甲、乙雙方自愿互換,自協(xié)議簽訂之日起互換生效;一方如有反悔的,應(yīng)向另一方支付違約金xxxx元,并承擔(dān)違約給對(duì)方造成的一切財(cái)產(chǎn)損失。
四、本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方:某某某、某xx、xxx(加手印)二o一一年xx月xx日。
乙方:某某某、某xx、xxx(加手印)二o一一年xx月xx日。
見證人:某某某、某xx、xxx(加手印)二o一一年xx月xx日。
(注:見證人最好為相鄰地塊的地主,量地時(shí)也一并參與)。
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在撰寫農(nóng)村宅基地互換協(xié)議之前,要清楚宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力:
有下列轉(zhuǎn)讓情況,應(yīng)認(rèn)定無效:
(1)城鎮(zhèn)居民購買。
(2)法人或其他組織購買;。
(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);。
(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;。
(5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件:
(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)。
(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;。
(3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權(quán)分配條件;。
(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;。
(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,地隨房一并轉(zhuǎn)讓。
農(nóng)村宅基地調(diào)換協(xié)議篇十六
甲方:
乙方:
甲方就位于??房屋宅基地使用權(quán)為進(jìn)一步明確管理、使用權(quán)屬,甲方自愿將??平方米??房屋宅基地使用權(quán)分給乙方使用,現(xiàn)甲方雙方在平等、自愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上,一致達(dá)成如下協(xié)議:
1、房屋宅基地坐落、四至界限。
2、房屋宅基地總面積??平方米。
現(xiàn)甲方有??平方米,乙方有??平方米。
3、甲方雙方權(quán)利、義務(wù)(即明確房屋宅基的的分割前的產(chǎn)權(quán)問題,分割后的管理、使用權(quán)屬問題)。
4、違約責(zé)任。
5、本協(xié)議自雙方當(dāng)事人簽字之日起生效,此協(xié)議一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,村小組備存一份。
甲方(簽字)??乙方(簽字)。
農(nóng)村宅基地調(diào)換協(xié)議篇十七
甲方:(身份證號(hào):)。
乙方:(身份證號(hào):)。
甲方的于年月日過逝,留下位于房屋一處,《集體土地建設(shè)用地使用證》編號(hào)為:字第號(hào),用地面積為:平方米。
甲方的.生前并無遺囑,也并未與他人簽訂遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議。
根據(jù)繼承法,乙方享有該房屋。
繼承權(quán)。
但繼承人本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神,協(xié)商一致同意,甲方的留下的房屋土地使用面積的平方米由甲方繼承,乙方自愿放棄該房屋繼承權(quán)。
本協(xié)議受中國法律管轄并按其解釋。
凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。
若甲方違約,應(yīng)向乙方賠償所有損失;若乙方違約,應(yīng)向甲方賠償所有損失。
本協(xié)議自甲、乙雙方簽字(蓋章)之日起即生效。
甲方簽字(蓋章):乙方簽字(蓋章):
20xx年月日20xx年月日。
依據(jù)我國法律規(guī)定,宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的,宅基地的所有權(quán)屬于集體,使用權(quán)屬于房屋所有人,農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得,村民只有宅基地使用權(quán),不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。
我國《繼承法》第三條規(guī)定:“遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)?!?BR> 宅基地不屬于遺產(chǎn),不能被繼承。
但建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有,可以繼承。
按照我國法律規(guī)定的“地隨房走”的原則,公民繼承了房屋,當(dāng)然可以使用房屋所占的宅基地。
1、繼承人與被繼承人共同生活,并且在同一農(nóng)村集體組織中,可以繼承。
2、繼承人不和被繼承人一起生活,但屬于同一農(nóng)村集體組織,可以繼承。
1、繼承人和被繼承人屬于同一個(gè)村集體,不在一起生活且不符合宅基地申請(qǐng)條件的,不能繼承宅基地。
2、繼承人和被繼承人不屬于同一個(gè)村集體,不能繼承宅基地。
3、繼承人是城鎮(zhèn)戶口,不能繼承宅基地。
宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。
根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定,宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
依照我國法律規(guī)定,農(nóng)村居民可以對(duì)自己的宅基地行使占有、使用等權(quán)利。
宅基地所屬類型不同,這種使用權(quán)行使年限也不相同。
一種是國有土地上的宅基地,此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限,不超過七十年;。
一種是集體土地上的宅基地,法律規(guī)定這種宅基地使用權(quán)沒有時(shí)間限制,是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身份而獲得的。
農(nóng)村宅基地調(diào)換協(xié)議篇十八
轉(zhuǎn)讓方:______(簡(jiǎn)稱甲方)。
受讓方:______(簡(jiǎn)稱乙方)。
甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地,經(jīng)雙方自愿、平等、友好的協(xié)商,現(xiàn)達(dá)成協(xié)議如下:
一、宅基地坐落于縣鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村。東至,西至,南至,北至,面積平方米。
二、轉(zhuǎn)讓金額:雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價(jià)為人民幣_(tái)__元整(小寫___元)。
三、付款方式:雙方在協(xié)議簽字之日,乙方一次性付給甲方人民幣_(tái)__元整(小寫___元)。
四、產(chǎn)權(quán)歸屬:協(xié)議雙方簽字付款之日起,該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙方所有,乙方有權(quán)在此宅基地上修建房屋,本族及異性人等無權(quán)干涉、爭(zhēng)議。
在乙方修建房屋過程中,所需水、電由甲方負(fù)責(zé)辦理,所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。道路有人干涉,甲方全部負(fù)責(zé)。
乙方在房屋建成后,甲方必須無條件配合乙方辦理土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過戶等手續(xù)到乙方手中,所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
五、協(xié)調(diào)和處理:乙方在建房施工中,如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等,由甲方負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)處理,如有協(xié)調(diào)處理不好,甲方應(yīng)負(fù)相關(guān)的責(zé)任。
六、違約責(zé)任:本協(xié)議從雙方簽字當(dāng)之日起任何一方不得反悔違約,如甲方違約必須在原轉(zhuǎn)讓金全額的基礎(chǔ)上加倍賠償乙方,如造成乙方損失(如基建費(fèi)、裝修費(fèi)、安裝費(fèi)),甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償給乙方,如乙方違約,甲方在收取乙方的轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方,作抵消乙方違約金。
七、該宅基地如國家需要,需甲方提供相關(guān)手續(xù),甲方不得推辭,賠償金由乙方所有。
此協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份為據(jù)。
甲方:______。
身份證號(hào):______。
乙方:______。
身份證號(hào):______。
證明人:______。
___年___月___日。
農(nóng)村宅基地調(diào)換協(xié)議篇十九
轉(zhuǎn)讓方:(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào):
受讓方:(簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào):
甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地,經(jīng)雙方自愿、平等、友好的協(xié)商,現(xiàn)達(dá)成協(xié)議如下:
一、宅基地坐落于號(hào)。四邊分明為界,面積平方米。
二、甲方知曉國家宅基地轉(zhuǎn)讓的規(guī)定,愿意按此合同約定賠償由此造成乙方的損失,并保障乙方的權(quán)益不受侵犯。包括使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。甲方不得干涉。
三、乙方不得改變此幅地塊的使用性質(zhì),改擴(kuò)建不得影響附近居民的權(quán)益。如采光等。由此產(chǎn)生的糾紛,乙方責(zé)任自負(fù)。
四、轉(zhuǎn)讓金額:雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價(jià)為人民幣整。
五、付款方式:雙方在協(xié)議簽字之日,乙方一次性付給甲方人民幣元整。
六、產(chǎn)權(quán)歸屬:協(xié)議雙方簽字付款之日起,該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙方所有,乙方有權(quán)在此宅基地上修建、改建房屋,本族及異姓人等無權(quán)干涉、爭(zhēng)議。在乙方修建房屋過程中,所需水、電由甲方負(fù)責(zé)辦理,所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。道路有人干涉,甲方全部負(fù)責(zé)。乙方在房屋建成后,甲方必須無條件配合乙方辦理,土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過戶等手續(xù)到乙方手中,所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
七、協(xié)調(diào)和處理:乙方在建房施工中,如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等出現(xiàn),由甲方負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)。
八、違約責(zé)任:本協(xié)議從雙方簽字當(dāng)之日起任何一方不得反悔違約,如甲方違約必須在原轉(zhuǎn)讓金全額的基礎(chǔ)上加倍賠償乙方,如造成乙方損失(如基建費(fèi)、裝修費(fèi)、安裝費(fèi)),甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償給乙方,如乙方違約,甲方在收取乙方的轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方,作抵消乙方違約金。甲方原有的房屋價(jià)值在甲乙雙方簽訂合同后價(jià)值歸零。
九、優(yōu)先購買權(quán):乙方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)提前30天通知甲方,可以電話通知或發(fā)告知函,甲方電話變更或通訊地址變更導(dǎo)致通知乙方通知不到甲方,責(zé)任在甲方。乙方無責(zé)。在同樣價(jià)格同樣條件下甲方享有優(yōu)先購買權(quán)??梢栽谝曳胶炗嗈D(zhuǎn)讓合同前,決定是否匹配合同。一旦乙方與第三方簽訂了合同,優(yōu)先購買權(quán)自動(dòng)失效。
十、該宅基地如國家需要,需甲方配合提供相關(guān)手續(xù),甲方不得推辭,賠償金由乙方所有。如遇到拆遷占地等事情,甲方只享有戶所帶來的收益,其他一切收益都?xì)w乙方所有。此協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份為據(jù)。
甲方(公章):_________。
______年____月____日。
乙方(公章):_________。
______年____月____日。
農(nóng)村宅基地調(diào)換協(xié)議篇二十
甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商,達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下:
甲方將坐落于______的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方,該宅基地登記面積共__________平方米。具體位置東至__________南至__________西至__________北至__________。上述宅基地的使用權(quán)及附屬設(shè)施包括:甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設(shè)設(shè)施及水電戶口等。終身歸乙方享有。
二、保證此宅基地手續(xù)真實(shí),來源合法,權(quán)屬清楚,四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務(wù)糾紛,概由甲方負(fù)責(zé),因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)全部賠償。
三、轉(zhuǎn)讓金額。
該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)________元,大寫:____________元整。
四、付款方式及期限。
乙方向甲方預(yù)付人民幣_(tái)_________萬元,剩余款在取得宅基地使用權(quán)證及相關(guān)手續(xù)后交付給乙方。
五、宅基地交付時(shí)間:______年_____月_______日。
六、房產(chǎn)歸屬。
1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造,房產(chǎn)歸乙方所有。
2.建房手續(xù)由甲方配合辦理,所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3.房屋建成后,在法律政策許可的前提下,甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下,所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
七、違約責(zé)任。
本協(xié)議簽訂后,任何一方均不得反悔。
如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款________萬元,并償付違約金_________萬元,如造成乙方損失的,還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分)。
七、在法律政策許可的前提下,甲方應(yīng)無條件配合乙方將宅基地使用證和相關(guān)手續(xù)辦理到乙方名下,所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致宅基地不能過戶或無故進(jìn)行交付,甲方應(yīng)支付給乙方違約金__________萬元。
八、本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效,未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲方:__________乙方:__________。
身份證號(hào):__________身份證號(hào):__________。
農(nóng)村宅基地調(diào)換協(xié)議篇二十一
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):,身份證號(hào):
買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):,身份證號(hào):
甲、乙雙方在自愿平等,互惠互利的原則下,經(jīng)友好協(xié)商就乙方購買。
甲方房屋事宜達(dá)成協(xié)議如下:
一、甲方自愿將其座落于的房屋(含附屬設(shè)施)及相應(yīng)的宅基地出售給乙方,該房屋東至。
南至。
西至。
北至。
建筑面積為平方米。乙方已對(duì)該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購買。
二、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,無爭(zhēng)議。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事責(zé)任,因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。
使用證時(shí),甲方應(yīng)予以積極配合,但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。
三、甲、乙雙方議定的上述房屋成交價(jià)格為。
(大寫)共元人民幣(小寫元),乙方在年月。
日前,一次付給甲方。
四、如國家征地,土地賠償歸乙方所有,住房面積賠償歸乙方所有。
六、本合同簽訂之后,房?jī)r(jià)漲落,買賣雙方不得反悔。
七、今后如乙方就此房屋出賣時(shí),需要甲方簽字時(shí),甲方無條件給予配合。
八、其他約定事項(xiàng):
農(nóng)村宅基地調(diào)換協(xié)議篇一
宅基地房屋坐落于________________________________,宅基地面積________________平方米,房屋共________________間,面積共________________平方米,院子________________平方米,附屬設(shè)施有________________。
二、對(duì)于該宅基地房產(chǎn),在甲方過世后,乙方和丙方各自繼承________________%,即乙方繼承東西向________________間房并擁有其產(chǎn)權(quán),丙方繼承南北向________________間房并擁有其產(chǎn)權(quán)。院子為共同共有,如將來進(jìn)行分割,雙方同意一人一半,附屬設(shè)施歸乙方所有,附屬設(shè)施歸丙方所有。
三、該房屋由繼承人乙方和丙方實(shí)際占有使用,并負(fù)責(zé)該房屋的一般維修、保護(hù)和管理,所付費(fèi)用由兩繼承人共同承擔(dān)。
四、雙方同意賦予本協(xié)議內(nèi)容具有遺囑繼承的效力,甲方?jīng)Q定不再立遺囑處理遺產(chǎn),否則,后立之遺囑無論是否公正,均屬無效遺囑。同時(shí),也不得通過贈(zèng)與行為而使本協(xié)議內(nèi)容落空。
本協(xié)議自簽訂之日起生效,在本協(xié)議履行中如產(chǎn)生任何糾紛,乙方與丙方應(yīng)當(dāng)本著友愛互助的精神和平解決,和睦相處。
五、本協(xié)議一式三份,三方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
甲方(簽字):________________
乙方(簽字):________________
丙方(簽字):________________
___________年___________月_________日
農(nóng)村宅基地調(diào)換協(xié)議篇二
甲方(出讓方)。
身份證號(hào):
乙方(受讓方)。
身份證號(hào):
甲、乙雙方在自愿、公平協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議:
一、甲方自愿將位于xxx三組河堤邊沙田前第一排一座宅基地,四至坐落如下:東至,南至,西至,北至,占地面積平方米,出賣給乙方所有。
二、甲方自愿將該宅基地出賣給乙方,甲方保證本宗出賣的.宅基地四至分明,產(chǎn)權(quán)清晰,與他人無涉,若出現(xiàn)債權(quán)等糾紛,均由甲方負(fù)責(zé),與乙方無關(guān)。
三、經(jīng)雙方議定并一至確認(rèn)宅基地的成交價(jià)為人民幣壹拾伍萬元整。
四、付款方式:乙方分別于20xx年2月17日、20xx年2月20日以現(xiàn)金方式支付甲方人民幣合計(jì)壹拾伍萬元整,甲方確認(rèn)該筆款項(xiàng)已全部收訖,后附“抵押協(xié)議”復(fù)印峻1份、收條復(fù)印峻1份。
五、該兩項(xiàng)宅基地日后在政策性統(tǒng)一整轉(zhuǎn)為國有出讓土地或宅基使用證時(shí),甲方必須無條件配合乙方辦理過戶簽字等相關(guān)手續(xù),但不承擔(dān)費(fèi)用。
六、本協(xié)議自簽訂后甲乙雙方均不得反悔,甲方亦不得干涉乙方在該兩宗土地行使宅基地使用權(quán)。
七、如有未盡事宜,雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,該協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,該協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。
農(nóng)村宅基地調(diào)換協(xié)議篇三
出租方:_____________(簡(jiǎn)稱甲方)。
承租方::___________(簡(jiǎn)稱乙方)。
甲乙雙方本著平等互利的原則,經(jīng)友好協(xié)商,現(xiàn)就租賃甲方宅基地及地上附屬物一事達(dá)成一致意見,并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律,法規(guī)之規(guī)定,簽訂本合同。
1、租期___________年,租期內(nèi)甲方終止合同,包賠乙方全部損失。乙方終止合同,甲方不負(fù)任何責(zé)任。
2、租金______年共計(jì)________萬元整,從簽合同之日一次付清。
3、乙方在承租宅基地內(nèi)只準(zhǔn)搭建簡(jiǎn)易活動(dòng)板房,不準(zhǔn)用磚混結(jié)構(gòu)建房。
4、甲方在不影響乙方收益情況下,在該宅基上有臨時(shí)的休息權(quán)。
5、合同到期,甲方終止合同,乙方無條件拆除地坪以上附屬物,合同終止。若甲乙都愿續(xù)寫合同,根據(jù)當(dāng)時(shí)市物價(jià)再做商議。
6、本合同一式兩份,甲乙各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字后生效。
甲方:_____________。
時(shí)間:______________。
乙方:_____________。
時(shí)間:_____________。
農(nóng)村宅基地調(diào)換協(xié)議篇四
經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商,乙方同意將調(diào)換給甲方作宅基地,訂立協(xié)議條款如下:
一、乙方同意將該處平方米的荒坡地調(diào)換給甲方作宅基地使用,四址為:______________東至,西至,南至,北至。
甲方將該處平方米的地方調(diào)換給乙方永久使用,四址為:______________東至,西至,南至,北至。
二、雙方簽訂協(xié)議后,不得以任何理由反悔,如有違約,一切責(zé)任后果由違約方負(fù)責(zé)。
三、甲方在使用過程中,如有土地糾紛,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)調(diào)處。
四、乙方在使用過程中,如有土地糾紛,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)調(diào)處。
五、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
六、本協(xié)議自訂立之日起生效,雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。
小組長(zhǎng)意見:______________村委會(huì)意見:______________(公章)。
農(nóng)村宅基地調(diào)換協(xié)議篇五
甲、乙雙方就宅基地買賣事宜,經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方自愿將坐落在的宅基地出售給乙方。
二、雙方議定的`上述宅基地成交總價(jià)為人民幣_(tái)___________元。
三、甲方陳述:該宅基地的所有權(quán)完全歸甲方個(gè)人,該宅基地沒有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛,其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件,如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失,甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
四、雙方簽署本合同以后,乙方即向甲方支付____________元定金;甲乙雙方約定在___________前向乙方交付,并于__________前辦理土地使用證手續(xù)。
五、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證手續(xù),導(dǎo)致本合同無法履行,乙方可向甲方提出解除合同的請(qǐng)求,甲方接到請(qǐng)求后應(yīng)向乙方返還所有已收款。
六、土地使用證手續(xù)完善后,甲方將相關(guān)原件交付給乙方,乙方即向甲方付清最后一筆款。
七、自本合同簽訂生效起,該宅基地的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國家動(dòng)拆遷安置政策帶來的所有權(quán)益均與甲方無關(guān)。
八、土地使用證等其他證件未能辦理前,以本合同為準(zhǔn)。
九、本合同自雙方簽章之日起生效,未盡事宜,雙方協(xié)商解決,由此達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力。
十、按《合同法》履行,合同履行地點(diǎn)為乙方戶籍所在地。
十一、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,每份具有同等效力。
甲方簽字:____________。
乙方簽字:____________。
____________年____________月____________日。
農(nóng)村宅基地調(diào)換協(xié)議篇六
轉(zhuǎn)讓方: (簡(jiǎn)稱甲方)受讓方: (簡(jiǎn)稱乙方)
甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地,經(jīng)雙方自愿、平等、友好的.協(xié)商,現(xiàn)達(dá)成協(xié)議如下:
雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價(jià)為人民幣叁萬零八佰元整(元)。
雙方在協(xié)議簽字之日,乙方一次性付給甲方叁萬零八百整。(元)。
協(xié)議雙方簽字付款之日起,該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙方所有,乙方有權(quán)在此宅基地上修建房屋,本族及異性人等無權(quán)干涉、爭(zhēng)議。乙方在房屋建成后,甲方必須無條件配合乙方辦理,土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過戶等手續(xù)到乙方手中,所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
乙方在建房施工中,如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等出現(xiàn),由甲方負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)處理,如有協(xié)調(diào)處理不好,甲方應(yīng)負(fù)相關(guān)的責(zé)任。
此協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份為據(jù)。
甲方:
身份證號(hào):
乙方:
身份證號(hào):
證明人:
20xx年 月 日
農(nóng)村宅基地調(diào)換協(xié)議篇七
甲方(賣方)
身份證號(hào)碼:
乙方(買方)
身份證號(hào)碼:
甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜,經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方自愿將坐落在 的宅基地及房屋出售給乙方。
二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價(jià)為人民幣 元。
三、甲方陳述:該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個(gè)人,該宅基地及房屋沒有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛,其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件,如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失,甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
四、雙方簽署本合同以后,乙方即向甲方支付 元定金;甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋,并于__________前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)。
如因甲方原因,該房屋未在約定時(shí)間內(nèi)交付給乙方,甲方雙倍返還定金給乙方;如乙方因自身原因不愿買受該房,甲方定金不予返還。
五、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù),導(dǎo)致本合同無法履行,乙方可向甲方提出解除合同的請(qǐng)求,甲方接到請(qǐng)求后應(yīng)向乙方返還所有已收房款。
六、土地稅由甲方承擔(dān),契稅由乙方承擔(dān);其他稅務(wù)由國家指定各自承擔(dān)。
七、土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)完善后,甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方,乙方即向甲方付清最后一筆房款。
八、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn),該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問題均由甲方承擔(dān)。
九、自本合同簽訂生效起,該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國家動(dòng)拆遷安置政策帶來的所有權(quán)益均與甲方無關(guān)。
十、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前,以本合同為準(zhǔn)。
十一、本合同自雙方簽章之日起生效,未盡事宜,雙方協(xié)商解決,由此達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力。
十二、按《合同法》履行,合同履行地點(diǎn)為乙方戶籍所在地。
十三、本合同一式叁份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,每份具有同等效力。
甲方簽字: 乙方簽字:
聯(lián)系地址: 聯(lián)系地址:
電話: 電話:
年 月 日 年 月 日
留存方 ( 甲方, 乙方, 見證人一, 見證人二)
出賣人(甲方):姓名 身份證號(hào)碼: 甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿、協(xié)商一致、見證人見證前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。
一、宅基地房屋情況:坐落于 省 市 區(qū) 鎮(zhèn) 村(社區(qū)) ,東起 西至 ,南起 北至 。
二、該房屋及土地使用權(quán)利由甲方保證:為本人所有,經(jīng)家人同意,無任何產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、財(cái)務(wù)、繼承等糾紛。
三、經(jīng)雙方協(xié)商總價(jià)格為 元整(大寫: 萬 千 百 拾 元整),當(dāng)日當(dāng)面現(xiàn)款付清。
四、經(jīng)雙方簽訂合同,乙方付清甲方房款后,甲方將房屋和宅基地及其所有附屬物(包含附屬建筑樹木等)歸乙方所有,并將土地使用證交付乙方。
五、甲方于 年 月 日按照合同規(guī)定將宅基地及所屬房屋售于乙方,乙方作為購買者擁有對(duì)于房屋及其不可分割的土地的任何權(quán)利(即:使用、改造、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等所有權(quán)和處置權(quán),也包括被征用拆遷等產(chǎn)生的賠償或者其他形式產(chǎn)生的賠償,均由乙方所得,與甲方無任何關(guān)系,且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代進(jìn)行追償)。
六、本合同簽訂后,甲方不得再將該宅基地房屋與他人簽訂《買賣合同》。
七、本合同簽訂后,永不反悔,任何一方不得擅自變更或解除合同。
八、本合同一式 份,甲乙方各執(zhí)一份,見證人各一份。
甲 方: 乙 方:
見證人:
簽訂日期: 年 月 日
買受人(乙方):姓名身份證號(hào)碼:
農(nóng)村集體土地使用證號(hào)碼:
一、法律規(guī)定
《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定:“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有?!?BR> 《中華人民共和國物權(quán)法》第一百五十二條規(guī)定:“宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施?!?BR> 《中華人民共和國物權(quán)法》第一百五十五條規(guī)定:“已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅,應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記?!?BR> 《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?!?BR> 《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定:“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。”
《最高人民法院關(guān)于印發(fā)全國民事審判工作會(huì)議紀(jì)要的'通知》(法辦[2011]442號(hào))第十五條規(guī)定:“農(nóng)村集體所有土地建造房屋并向社會(huì)公開銷售,應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同法第五十二條和土地管理法第四十三條規(guī)定,認(rèn)定該買賣合同無效。
將宅基地上建造的房屋出賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人的合同,不具有法律效力;出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的,應(yīng)當(dāng)符合法律、行政法規(guī)和國家政策關(guān)于宅基地分配、使用條件的規(guī)定?!?BR> 二、宅基地使用權(quán)的性質(zhì)
農(nóng)村宅基地使用權(quán)是特殊的用益物權(quán),是一項(xiàng)特殊的財(cái)產(chǎn)權(quán),其特殊性主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:
第一、宅基地使用權(quán)的取得具有無償性。
從我國現(xiàn)有的法律規(guī)定來看,農(nóng)民取得宅基地使用權(quán)除交納數(shù)量極少的稅費(fèi)外,無需交納其他費(fèi)用,原則上是無償取得的。
第二、宅基地使用權(quán)具有人身依附性。
根據(jù)土地管理法的規(guī)定,宅基地使用權(quán)與集體經(jīng)濟(jì)組織的成員資格密切相關(guān),一經(jīng)設(shè)定即具有極強(qiáng)的人身依附性,禁止流轉(zhuǎn)。
第三、宅基地使用權(quán)在功能上具有福利性。
宅基地使用權(quán)為保障農(nóng)民居者有其房而設(shè)立,具有社會(huì)保障功能。
宅基地使用權(quán)的特性決定了它是一項(xiàng)不適于繼承的特殊財(cái)產(chǎn)。
三、宅基地買賣合同的效力分析
1、集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間簽訂的宅基地買賣合同的效力
在司法實(shí)踐中,對(duì)于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)是允許的,雙方簽訂的房屋買賣合同也普遍認(rèn)為有效。
但是必須符合以下幾個(gè)條件:第一,須經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn);第二,轉(zhuǎn)讓人與受讓人同屬于一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織;第三,受讓人無宅基地,符合宅基地申請(qǐng)條件;第四、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,須與房屋一并轉(zhuǎn)讓。
我國法律規(guī)定農(nóng)村宅基地實(shí)行“一戶一宅”的標(biāo)準(zhǔn),如果已經(jīng)有宅基地的就不能再申請(qǐng)或購買宅基地。
如果宅基地?cái)?shù)量超標(biāo),以后進(jìn)行分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí),超過部分需歸還集體經(jīng)濟(jì)組織。
宅基地房屋通過買賣轉(zhuǎn)移了宅基地使用權(quán)的主體時(shí),應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn),完成權(quán)利主體的變更登記。
2、城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地的買賣合同的效力
我國現(xiàn)行法律規(guī)定,嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地,農(nóng)民的住宅不能向城市居民出售,也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅。
在司法實(shí)踐中,關(guān)于農(nóng)村宅基地能否向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓的問題,目前國家是采取“一刀切”的做法,即禁止轉(zhuǎn)讓,沒有特例。
對(duì)于城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地一概認(rèn)定為無效,雙方如果存在爭(zhēng)議起訴到法院,法院按無效合同的處理辦法來處理這類糾紛,確認(rèn)合同無效,買受人返還房屋,出賣人返還購房款。
在確定合同無效后的損失承擔(dān)時(shí),綜合考慮當(dāng)事人的過錯(cuò),避免處理結(jié)果導(dǎo)致當(dāng)事人利益的失衡。
針對(duì)此類問題規(guī)避法律的方法是,在購買房屋時(shí),買受人將自己的戶口遷入本集體經(jīng)濟(jì)組織,成為本集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員。
在司法實(shí)踐中,很多法院對(duì)于買受人成為集體經(jīng)濟(jì)成員的時(shí)間節(jié)點(diǎn)規(guī)定的比較寬松,比如,北京市高級(jí)人民法院規(guī)定,訴訟時(shí)買受人已經(jīng)將戶口遷入所購買房屋所在地的集體經(jīng)濟(jì)組織的,可以認(rèn)定為合同有效;安徽市高級(jí)人民法院規(guī)定,買受人在一審法庭辯論終結(jié)前取得出賣人所屬的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員且符合其他購買條件,合同認(rèn)定為有效。
綜上所述,農(nóng)村宅基地的買賣具有嚴(yán)格的限制條件,如果不符合購買條件,就需要謹(jǐn)慎考慮購受之后存在的風(fēng)險(xiǎn),避免損失的發(fā)生。
農(nóng)村宅基地調(diào)換協(xié)議篇八
轉(zhuǎn)讓方:____________(簡(jiǎn)稱甲方)
受讓方:____________(簡(jiǎn)稱乙方)
甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地,經(jīng)雙方自愿、平等、友好的`協(xié)商,現(xiàn)達(dá)成協(xié)議如下:
一、宅基地坐落于百里杜鵑風(fēng)景名勝區(qū)戛木管理區(qū),四至分明為界:
二、轉(zhuǎn)讓金額:雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價(jià)為人民幣_(tái)___________元整(____________元)。
三、付款方式:雙方在協(xié)議簽字之日,乙方一次性付給甲方叁萬零八百整。(____________元)。
四、產(chǎn)權(quán)歸屬:協(xié)議雙方簽字付款之日起,該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙方所有,乙方有權(quán)在此宅基地上修建房屋,本族及異性人等無權(quán)干涉、爭(zhēng)議。乙方在房屋建成后,甲方必須無條件配合乙方辦理,土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過戶等手續(xù)到乙方手中,所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
五、協(xié)調(diào)和處理:乙方在建房施工中,如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等出現(xiàn),由甲方負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)處理,如有協(xié)調(diào)處理不好,甲方應(yīng)負(fù)相關(guān)的責(zé)任。
六、該宅基地如國家需要,需甲方提供相關(guān)手續(xù),甲方不得推辭,賠償金由乙方所有。
此協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份為據(jù)。
甲方:____________
乙方:____________
日期:____________
農(nóng)村宅基地調(diào)換協(xié)議篇九
乙方:______________村民小組
經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商,乙方同意將調(diào)換給甲方作宅基地,訂立協(xié)議條款如下:
一、乙方同意將該處平方米的.荒坡地調(diào)換給甲方作宅基地使用,四址為:______________東至___,西至___,南至___,北至___。
甲方將該處平方米的地方調(diào)換給乙方永久使用,四址為:______________東至___,西至___,南至___,北至___。
二、雙方簽訂協(xié)議后,不得以任何理由反悔,如有違約,一切責(zé)任后果由違約方負(fù)責(zé)。
三、甲方在使用過程中,如有土地糾紛,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)調(diào)處。
四、乙方在使用過程中,如有土地糾紛,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)調(diào)處。
五、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
六、本協(xié)議自訂立之日起生效,雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。
甲方:______________
乙方:______________
在場(chǎng)人:______________
小組長(zhǎng)意見:______________
村委會(huì)意見:______________(公章)
農(nóng)村宅基地調(diào)換協(xié)議篇十
甲方:______身份證號(hào)碼______現(xiàn)住址______聯(lián)系電話:
______(甲方妻子)身份證號(hào)碼______現(xiàn)住址______聯(lián)系電話:
乙方:______身份證號(hào)碼______現(xiàn)住址______聯(lián)系電話:
______(乙方妻子)身份證號(hào)碼______現(xiàn)住址______聯(lián)系電話:
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,自愿將各自的宅基地及地上物交換,雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議以資共同遵守:
一、甲方宅基地位置為______,該宅基地登記面積共______平方米,四至是東______,西______,南______,北______。
甲方宅基地上有正房______間、廂房______間(寫清詳細(xì)情況),有樹______棵(有其他物的都寫明物品名稱和數(shù)量、狀況)。
二、乙方宅基地位置為______,該宅基地登記面積共______平方米,四至是東______,西______,南______,北______。
乙方宅基地上有正房______間、廂房______間(寫清詳細(xì)情況),有樹______棵(有其他物的都寫明物品名稱和數(shù)量、狀況)。
三、甲方、乙方對(duì)各自的房屋狀態(tài)陳述和承諾如下:
(一)保證對(duì)該宅基地有處分權(quán):沒有其他共有權(quán)人;。
(二)該房屋的抵押狀況為:無抵押。
(三)該房屋的'使用狀況為:無使用權(quán)人。
(四)房屋沒有其他任何糾紛。
四、甲方雙方自愿將各自宅基地房有房子附屬物相互轉(zhuǎn)讓,相互不補(bǔ)償(如果有補(bǔ)償,寫清誰補(bǔ)償誰、補(bǔ)償款數(shù)額、支付方式和支付時(shí)間等)。
五、甲乙雙方約定,于本協(xié)議生效后20日內(nèi)相互交換占有,協(xié)議生效后30日內(nèi)相互協(xié)助辦理過戶手續(xù)(時(shí)間如不合適,可以雙方協(xié)商確定)。
六、如果中途一方反悔,不協(xié)助另一方辦理過戶手續(xù)的,應(yīng)承擔(dān)違約賠償金______萬元。
七、本協(xié)議一式二份,各方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效,未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲方:____________簽名____年_____月_____日。
甲妻:____________簽名____年_____月_____日。
乙方:____________簽名____年_____月_____日。
乙妻:____________簽名____年_____月_____日。
農(nóng)村宅基地調(diào)換協(xié)議篇十一
因建房需要,經(jīng)堯河組、仁義宮組全體農(nóng)戶討論通過,甲、乙雙方共同協(xié)商,依據(jù)農(nóng)村土地承包合同和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書》所取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的互換及相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:
1.甲方調(diào)換給乙方的地塊面積為_________畝,屬于甲方張茂軍原宅基地。
2.乙方調(diào)換給甲方的地塊面積為_________畝,坐落于堯河組,埡名:中四斗丘。雙方以對(duì)等面積互換,不附帶任何其它條件,調(diào)換后各自擁有各自的土地使用權(quán),互相不干涉。
甲、乙雙方互換地塊的使用權(quán)為永久調(diào)換。
互換土地的交付方式為簽定交換協(xié)議即日起生效。
本協(xié)議一式五份,甲乙雙方各執(zhí)一份,仁義組、堯河組各執(zhí)一份,村委會(huì)執(zhí)一份,簽字蓋章生效。希共同遵守。(附堯河組戶主簽名冊(cè)一份)。
甲方:______________。
鑒證方:______________。
乙方:______________。
_____年____月____日。
農(nóng)村宅基地調(diào)換協(xié)議篇十二
甲方:大橋鎮(zhèn)朱溪廠四組(以下簡(jiǎn)稱甲方)乙方:黃xx、朱xx(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
乙方宅基地原屬甲方所有,現(xiàn)在乙方要求改建住宅,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議:
2、乙方一次性補(bǔ)償甲方土地款壹萬肆仟元整,協(xié)議簽訂時(shí),乙方一次性現(xiàn)金付清;。
3、土地轉(zhuǎn)讓后,雙方不得再有異議,不得反悔;。
5、協(xié)議一式三份,甲方一份,乙方兩份。
甲方簽名:乙方簽名:
二0xx年月日。
農(nóng)村宅基地調(diào)換協(xié)議篇十三
現(xiàn)有甲方于________年____月____日,由甲方。
向乙方借款人民幣元(大寫:_________________),原定于________年____月____日底歸還本金及同期銀行利息?,F(xiàn)由于甲方無力歸還借款,經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商,甲方自愿將其位于經(jīng)開區(qū)城南街道辦事處的二人戶宅基地抵給乙方,用于修建房屋,為明確各方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系,現(xiàn)自愿達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方自愿將其享有的二人戶宅基地土地使用權(quán)抵償給乙方,乙方用于修建房屋,甲方所欠乙方人民幣_(tái)______________元(大寫:_________________)的欠款及資金利息,不再向乙方支付。
二、甲方將宅基地土地使用權(quán)抵償給乙方后,乙方不得再向甲方追償欠款及資金利息,雙方債務(wù)關(guān)系了清。
三、乙方在甲方宅基地上修建房屋時(shí),甲方保證乙方順利修建房屋,保證不受任何人的阻撓,該房屋修建時(shí)所享有的水、電、氣等及外墻面磚由乙方享有。房屋建成后,房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)歸乙方所有。乙方建房發(fā)生的一切費(fèi)用和安全、質(zhì)量等責(zé)任概由乙方自行承擔(dān),與甲方無關(guān)。
四、該宅基地土地使用權(quán)抵償給乙方后,無論該宗土地今后增值或貶值與甲方無關(guān)。
五、在辦理房地產(chǎn)證等相關(guān)證件時(shí),甲方應(yīng)無償配合乙方辦理一切過戶手續(xù),且過戶應(yīng)繳納的一切稅費(fèi)由乙方支付。
六、違約責(zé)任:
本協(xié)議生效后,甲、乙雙方不得違約。若甲方違約,則甲方應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)______________元(大寫:_________________)欠款及資金利息,并支付房屋現(xiàn)時(shí)實(shí)際價(jià)值的總價(jià)款及違約金。若乙方違約,則乙方不得索要欠款及資金利息。
七、本協(xié)議一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,塘汛法律服務(wù)所存檔一份,一經(jīng)三方當(dāng)事人簽字立即生效,具有法律效力。
甲方:_________________乙方:_________________。
全權(quán)委托人:_________________。
全體家屬成員簽字:_________________同意該協(xié)議。
見證人:_________________。
________年____月____日。
農(nóng)村宅基地調(diào)換協(xié)議篇十四
甲、乙雙方本著責(zé)任分清、自愿有償?shù)脑瓌t,經(jīng)雙方充分的協(xié)商,現(xiàn)就甲方向乙方有償轉(zhuǎn)讓之宅基地的土地使用權(quán)(長(zhǎng)期使用)及上蓋有一層的房產(chǎn)所有權(quán)事宜達(dá)成如下協(xié)議,由雙方共同遵守。達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下:
甲方將坐落于______的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方,該宅基地登記面積共______平方米。具體位置東至:________、南至:________、西至:________、北至:________。上述宅基地的使用權(quán)及附屬設(shè)施包括:甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設(shè)設(shè)施及水電戶口等。終身歸乙方享有。
二、保證此宅基地手續(xù)真實(shí),來源合法,權(quán)屬清楚,四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務(wù)糾紛,一概由甲方負(fù)責(zé),因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)全部賠償。
三、轉(zhuǎn)讓金額。
該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)________元,大寫:____________元整。
四、付款方式及期限。
乙方向甲方預(yù)付人民幣貳萬元,剩余款在取得宅基地使用權(quán)證及相關(guān)手續(xù)后交付給乙方。
五、宅基地交付時(shí)間:______年_____月_______日。
六、房產(chǎn)歸屬。
1、在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造,房產(chǎn)歸乙方所有。
2、建房手續(xù)由甲方配合辦理,所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3、房屋建成后,在法律政策許可的前提下,甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下,所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
七、違約責(zé)任。
本協(xié)議簽訂后,任何一方均不得反悔。
1、如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款________萬元,并償付違約金_________萬元,如造成乙方損失的,還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分)。
2、在法律政策許可的前提下,甲方應(yīng)無條件配合乙方將宅基地使用證和相關(guān)手續(xù)辦理到乙方名下,所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致宅基地不能過戶或無故進(jìn)行交付,甲方應(yīng)支付給乙方違約金壹拾貳萬元。
八、本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效,未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲方:______。
______年____月____日。
乙方:______。
______年____月____日。
公證人:____。
______年____月____日。
農(nóng)村宅基地調(diào)換協(xié)議篇十五
甲方:戶主姓名某某,男,身份證號(hào):000000;戶主妻子姓名某某,女,身份證號(hào):000000(注:按協(xié)議或是合同規(guī)則,男女平等,列舉清楚防止一方抵賴從而讓簽訂協(xié)議無效,對(duì)該土地使用權(quán)屬也有份額的子女也應(yīng)列上,別怕毛煩就避免大毛煩)。
乙方:同上格式。
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,自愿達(dá)成如下土地使用權(quán)互換協(xié)議:
一、原屬甲方承包使用在(某地名)的土地,總面積xxx平方米(權(quán)屬界限:東、南、西、北面各接抵某某家土地,東西長(zhǎng)x米、南北寬x米)。
(注:地形不規(guī)則的,能寫明東北至西南對(duì)角斜長(zhǎng)x米、東南至西北對(duì)角斜長(zhǎng)x米)。
二、原屬乙方承包使用在(某地名)的'土地,寫法同上。
三、現(xiàn)甲、乙雙方自愿互換,自協(xié)議簽訂之日起互換生效;一方如有反悔的,應(yīng)向另一方支付違約金xxxx元,并承擔(dān)違約給對(duì)方造成的一切財(cái)產(chǎn)損失。
四、本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方:某某某、某xx、xxx(加手印)二o一一年xx月xx日。
乙方:某某某、某xx、xxx(加手印)二o一一年xx月xx日。
見證人:某某某、某xx、xxx(加手印)二o一一年xx月xx日。
(注:見證人最好為相鄰地塊的地主,量地時(shí)也一并參與)。
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在撰寫農(nóng)村宅基地互換協(xié)議之前,要清楚宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力:
有下列轉(zhuǎn)讓情況,應(yīng)認(rèn)定無效:
(1)城鎮(zhèn)居民購買。
(2)法人或其他組織購買;。
(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);。
(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;。
(5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件:
(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)。
(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;。
(3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權(quán)分配條件;。
(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;。
(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,地隨房一并轉(zhuǎn)讓。
農(nóng)村宅基地調(diào)換協(xié)議篇十六
甲方:
乙方:
甲方就位于??房屋宅基地使用權(quán)為進(jìn)一步明確管理、使用權(quán)屬,甲方自愿將??平方米??房屋宅基地使用權(quán)分給乙方使用,現(xiàn)甲方雙方在平等、自愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上,一致達(dá)成如下協(xié)議:
1、房屋宅基地坐落、四至界限。
2、房屋宅基地總面積??平方米。
現(xiàn)甲方有??平方米,乙方有??平方米。
3、甲方雙方權(quán)利、義務(wù)(即明確房屋宅基的的分割前的產(chǎn)權(quán)問題,分割后的管理、使用權(quán)屬問題)。
4、違約責(zé)任。
5、本協(xié)議自雙方當(dāng)事人簽字之日起生效,此協(xié)議一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,村小組備存一份。
甲方(簽字)??乙方(簽字)。
農(nóng)村宅基地調(diào)換協(xié)議篇十七
甲方:(身份證號(hào):)。
乙方:(身份證號(hào):)。
甲方的于年月日過逝,留下位于房屋一處,《集體土地建設(shè)用地使用證》編號(hào)為:字第號(hào),用地面積為:平方米。
甲方的.生前并無遺囑,也并未與他人簽訂遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議。
根據(jù)繼承法,乙方享有該房屋。
繼承權(quán)。
但繼承人本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神,協(xié)商一致同意,甲方的留下的房屋土地使用面積的平方米由甲方繼承,乙方自愿放棄該房屋繼承權(quán)。
本協(xié)議受中國法律管轄并按其解釋。
凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。
若甲方違約,應(yīng)向乙方賠償所有損失;若乙方違約,應(yīng)向甲方賠償所有損失。
本協(xié)議自甲、乙雙方簽字(蓋章)之日起即生效。
甲方簽字(蓋章):乙方簽字(蓋章):
20xx年月日20xx年月日。
依據(jù)我國法律規(guī)定,宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的,宅基地的所有權(quán)屬于集體,使用權(quán)屬于房屋所有人,農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得,村民只有宅基地使用權(quán),不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。
我國《繼承法》第三條規(guī)定:“遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)?!?BR> 宅基地不屬于遺產(chǎn),不能被繼承。
但建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有,可以繼承。
按照我國法律規(guī)定的“地隨房走”的原則,公民繼承了房屋,當(dāng)然可以使用房屋所占的宅基地。
1、繼承人與被繼承人共同生活,并且在同一農(nóng)村集體組織中,可以繼承。
2、繼承人不和被繼承人一起生活,但屬于同一農(nóng)村集體組織,可以繼承。
1、繼承人和被繼承人屬于同一個(gè)村集體,不在一起生活且不符合宅基地申請(qǐng)條件的,不能繼承宅基地。
2、繼承人和被繼承人不屬于同一個(gè)村集體,不能繼承宅基地。
3、繼承人是城鎮(zhèn)戶口,不能繼承宅基地。
宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。
根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定,宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
依照我國法律規(guī)定,農(nóng)村居民可以對(duì)自己的宅基地行使占有、使用等權(quán)利。
宅基地所屬類型不同,這種使用權(quán)行使年限也不相同。
一種是國有土地上的宅基地,此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限,不超過七十年;。
一種是集體土地上的宅基地,法律規(guī)定這種宅基地使用權(quán)沒有時(shí)間限制,是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身份而獲得的。
農(nóng)村宅基地調(diào)換協(xié)議篇十八
轉(zhuǎn)讓方:______(簡(jiǎn)稱甲方)。
受讓方:______(簡(jiǎn)稱乙方)。
甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地,經(jīng)雙方自愿、平等、友好的協(xié)商,現(xiàn)達(dá)成協(xié)議如下:
一、宅基地坐落于縣鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村。東至,西至,南至,北至,面積平方米。
二、轉(zhuǎn)讓金額:雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價(jià)為人民幣_(tái)__元整(小寫___元)。
三、付款方式:雙方在協(xié)議簽字之日,乙方一次性付給甲方人民幣_(tái)__元整(小寫___元)。
四、產(chǎn)權(quán)歸屬:協(xié)議雙方簽字付款之日起,該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙方所有,乙方有權(quán)在此宅基地上修建房屋,本族及異性人等無權(quán)干涉、爭(zhēng)議。
在乙方修建房屋過程中,所需水、電由甲方負(fù)責(zé)辦理,所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。道路有人干涉,甲方全部負(fù)責(zé)。
乙方在房屋建成后,甲方必須無條件配合乙方辦理土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過戶等手續(xù)到乙方手中,所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
五、協(xié)調(diào)和處理:乙方在建房施工中,如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等,由甲方負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)處理,如有協(xié)調(diào)處理不好,甲方應(yīng)負(fù)相關(guān)的責(zé)任。
六、違約責(zé)任:本協(xié)議從雙方簽字當(dāng)之日起任何一方不得反悔違約,如甲方違約必須在原轉(zhuǎn)讓金全額的基礎(chǔ)上加倍賠償乙方,如造成乙方損失(如基建費(fèi)、裝修費(fèi)、安裝費(fèi)),甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償給乙方,如乙方違約,甲方在收取乙方的轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方,作抵消乙方違約金。
七、該宅基地如國家需要,需甲方提供相關(guān)手續(xù),甲方不得推辭,賠償金由乙方所有。
此協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份為據(jù)。
甲方:______。
身份證號(hào):______。
乙方:______。
身份證號(hào):______。
證明人:______。
___年___月___日。
農(nóng)村宅基地調(diào)換協(xié)議篇十九
轉(zhuǎn)讓方:(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào):
受讓方:(簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào):
甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地,經(jīng)雙方自愿、平等、友好的協(xié)商,現(xiàn)達(dá)成協(xié)議如下:
一、宅基地坐落于號(hào)。四邊分明為界,面積平方米。
二、甲方知曉國家宅基地轉(zhuǎn)讓的規(guī)定,愿意按此合同約定賠償由此造成乙方的損失,并保障乙方的權(quán)益不受侵犯。包括使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。甲方不得干涉。
三、乙方不得改變此幅地塊的使用性質(zhì),改擴(kuò)建不得影響附近居民的權(quán)益。如采光等。由此產(chǎn)生的糾紛,乙方責(zé)任自負(fù)。
四、轉(zhuǎn)讓金額:雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價(jià)為人民幣整。
五、付款方式:雙方在協(xié)議簽字之日,乙方一次性付給甲方人民幣元整。
六、產(chǎn)權(quán)歸屬:協(xié)議雙方簽字付款之日起,該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙方所有,乙方有權(quán)在此宅基地上修建、改建房屋,本族及異姓人等無權(quán)干涉、爭(zhēng)議。在乙方修建房屋過程中,所需水、電由甲方負(fù)責(zé)辦理,所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。道路有人干涉,甲方全部負(fù)責(zé)。乙方在房屋建成后,甲方必須無條件配合乙方辦理,土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過戶等手續(xù)到乙方手中,所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
七、協(xié)調(diào)和處理:乙方在建房施工中,如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等出現(xiàn),由甲方負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)。
八、違約責(zé)任:本協(xié)議從雙方簽字當(dāng)之日起任何一方不得反悔違約,如甲方違約必須在原轉(zhuǎn)讓金全額的基礎(chǔ)上加倍賠償乙方,如造成乙方損失(如基建費(fèi)、裝修費(fèi)、安裝費(fèi)),甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償給乙方,如乙方違約,甲方在收取乙方的轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方,作抵消乙方違約金。甲方原有的房屋價(jià)值在甲乙雙方簽訂合同后價(jià)值歸零。
九、優(yōu)先購買權(quán):乙方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)提前30天通知甲方,可以電話通知或發(fā)告知函,甲方電話變更或通訊地址變更導(dǎo)致通知乙方通知不到甲方,責(zé)任在甲方。乙方無責(zé)。在同樣價(jià)格同樣條件下甲方享有優(yōu)先購買權(quán)??梢栽谝曳胶炗嗈D(zhuǎn)讓合同前,決定是否匹配合同。一旦乙方與第三方簽訂了合同,優(yōu)先購買權(quán)自動(dòng)失效。
十、該宅基地如國家需要,需甲方配合提供相關(guān)手續(xù),甲方不得推辭,賠償金由乙方所有。如遇到拆遷占地等事情,甲方只享有戶所帶來的收益,其他一切收益都?xì)w乙方所有。此協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份為據(jù)。
甲方(公章):_________。
______年____月____日。
乙方(公章):_________。
______年____月____日。
農(nóng)村宅基地調(diào)換協(xié)議篇二十
甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商,達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下:
甲方將坐落于______的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方,該宅基地登記面積共__________平方米。具體位置東至__________南至__________西至__________北至__________。上述宅基地的使用權(quán)及附屬設(shè)施包括:甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設(shè)設(shè)施及水電戶口等。終身歸乙方享有。
二、保證此宅基地手續(xù)真實(shí),來源合法,權(quán)屬清楚,四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務(wù)糾紛,概由甲方負(fù)責(zé),因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)全部賠償。
三、轉(zhuǎn)讓金額。
該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)________元,大寫:____________元整。
四、付款方式及期限。
乙方向甲方預(yù)付人民幣_(tái)_________萬元,剩余款在取得宅基地使用權(quán)證及相關(guān)手續(xù)后交付給乙方。
五、宅基地交付時(shí)間:______年_____月_______日。
六、房產(chǎn)歸屬。
1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造,房產(chǎn)歸乙方所有。
2.建房手續(xù)由甲方配合辦理,所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3.房屋建成后,在法律政策許可的前提下,甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下,所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
七、違約責(zé)任。
本協(xié)議簽訂后,任何一方均不得反悔。
如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款________萬元,并償付違約金_________萬元,如造成乙方損失的,還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分)。
七、在法律政策許可的前提下,甲方應(yīng)無條件配合乙方將宅基地使用證和相關(guān)手續(xù)辦理到乙方名下,所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致宅基地不能過戶或無故進(jìn)行交付,甲方應(yīng)支付給乙方違約金__________萬元。
八、本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效,未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲方:__________乙方:__________。
身份證號(hào):__________身份證號(hào):__________。
農(nóng)村宅基地調(diào)換協(xié)議篇二十一
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):,身份證號(hào):
買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):,身份證號(hào):
甲、乙雙方在自愿平等,互惠互利的原則下,經(jīng)友好協(xié)商就乙方購買。
甲方房屋事宜達(dá)成協(xié)議如下:
一、甲方自愿將其座落于的房屋(含附屬設(shè)施)及相應(yīng)的宅基地出售給乙方,該房屋東至。
南至。
西至。
北至。
建筑面積為平方米。乙方已對(duì)該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購買。
二、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,無爭(zhēng)議。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事責(zé)任,因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。
使用證時(shí),甲方應(yīng)予以積極配合,但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。
三、甲、乙雙方議定的上述房屋成交價(jià)格為。
(大寫)共元人民幣(小寫元),乙方在年月。
日前,一次付給甲方。
四、如國家征地,土地賠償歸乙方所有,住房面積賠償歸乙方所有。
六、本合同簽訂之后,房?jī)r(jià)漲落,買賣雙方不得反悔。
七、今后如乙方就此房屋出賣時(shí),需要甲方簽字時(shí),甲方無條件給予配合。
八、其他約定事項(xiàng):