商品房預(yù)售合同填寫(xiě)(模板23篇)

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    通過(guò)簽訂合同,可以明確約定雙方的權(quán)利和責(zé)任,減少糾紛的發(fā)生。那么如何撰寫(xiě)一份完整的合同呢?首先,合同應(yīng)當(dāng)明確約定合同當(dāng)事人的身份和聯(lián)系方式,以確保雙方能夠有效地履行合同義務(wù)。其次,合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確具體,包括合同的目的、條款、付款方式、交付時(shí)間等,以確保雙方權(quán)利義務(wù)的明確性和可執(zhí)行性。此外,合同應(yīng)當(dāng)注重合同格式的規(guī)范和語(yǔ)言的準(zhǔn)確,避免使用模糊不清或歧義的表達(dá),以免引發(fā)后續(xù)的糾紛和爭(zhēng)議。最后,合同簽訂后,雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)保存好合同原件,并注意在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù),確保合同的有效性和合法性。以下是小編為大家整理的一些合同樣式,供大家參考制作。
    商品房預(yù)售合同填寫(xiě)篇一
    出售方:_________(甲方)
    地址:_________
    電話(huà):_________
    購(gòu)買(mǎi)方:_________(乙方)
    姓名:_________
    性別:_________
    出生:_________年_________月_________日
    國(guó)籍:_________
    身份證號(hào)碼:_________
    地址:_________
    電話(huà):_________
    本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、《_________土地管理?xiàng)l例》和《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
    第一條 甲方經(jīng)市府國(guó)土局批準(zhǔn),取得位于_________市_________用地面積_________平方米的土地使用權(quán)。
    地塊編號(hào):_________使用年期_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方在上述土地興建樓宇,系定名為_(kāi)________,由甲方預(yù)售。
    第二條 乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第_________幢_________號(hào)(第_________層)。建筑面積_________平方米,土地面積/平方米、(其中:基底分?jǐn)俖________平方米、公用分?jǐn)俖________平方米、其他_________平方米)。
    第三條 甲方定于_________年_________月_________日交付乙方使用。
    如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過(guò)_________天:
    1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
    2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;
    3.其他非甲方所能控制的因素。
    上述原因必須憑_________市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。
    第四條 甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為:_________單價(jià)_________元/平方米,總金額幣_(tái)________千_________百_________十_________萬(wàn)_________千_________百_________十_________元整(小寫(xiě)_________萬(wàn)元)。
    分期(一次)付款(見(jiàn)附表一)。
    第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期_________天以上,仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人。
    第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息,以補(bǔ)償乙方的損失。
    第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格、并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。
    第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》,經(jīng)市政府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
    乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
    第九條 乙方所購(gòu)樓宇只作_________使用,在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
    乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
    第十條 預(yù)售的樓宇,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,違反市府有關(guān)規(guī)定,后果自負(fù)。
    第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
    第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時(shí),應(yīng)提請(qǐng)_________市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或_________市中級(jí)人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。
    第十三條 本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
    附表一: 建筑期購(gòu)樓分期付款:
    一、第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)_________________元。(小寫(xiě):_________萬(wàn)元)
    二、第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)_________________元。(小寫(xiě):_________萬(wàn)元)
    三、其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_(tái)_________________元。(小寫(xiě):_________萬(wàn)元)
    附表二: 本合同售價(jià)中已包括的主要項(xiàng)目(略)
    商品房預(yù)售合同填寫(xiě)篇二
    第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn),取得位于小紀(jì)鎮(zhèn)人民東路南側(cè),用地面積5050 m2的土地使用權(quán)。
    甲方在上述土地興建樓宇,系____ 定名____ ,由甲方預(yù)售。
    第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
    如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過(guò)____天:
    1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
    2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;
    3.其他非甲方所能控制的因素。
    上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。
    第四條 甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為:____單價(jià)元/m2,總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元(小寫(xiě)_____萬(wàn)元)。
    付款方式:
    1,首付________________余款按揭。
    2,分期付款
    3,一次性付清房款
    第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人。
    第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日后 天計(jì)算付款利息,以補(bǔ)償乙方的損失。
    第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)xx市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格,并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
    第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》,經(jīng)市府主管部門(mén)辦理房產(chǎn)登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
    乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所,同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
    第九條 乙方所購(gòu)樓宇只作____使用,在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
    乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
    第十條 預(yù)售的樓宇,乙方在未取得產(chǎn)權(quán)前不得轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,后果自負(fù)。
    第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
    第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時(shí),按下列( )項(xiàng)解決:
    1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;
    2.由人民法院裁判;
    第十三條 本合同正本一式兩份,甲乙雙方各一份
    第十四條 補(bǔ)充協(xié)議:
    甲 方:____________ 乙 方:____________
    ____年____月____日 ____年____月____日
    商品房預(yù)售合同填寫(xiě)篇三
    (一)遲延辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的行為。
    開(kāi)發(fā)商在商品房預(yù)售合同中均承諾將于正式交房辦理入住手續(xù)后若干日為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地所有權(quán)證。但交房之后,部分開(kāi)發(fā)商未按照合同約定為業(yè)主辦理兩證,有的甚至拖延四五年之久。此類(lèi)行為極易引發(fā)群體性訴訟。
    (二)對(duì)房屋設(shè)施或戶(hù)型結(jié)構(gòu)進(jìn)行單方變更的行為。
    開(kāi)發(fā)商在房屋建設(shè)過(guò)程中因種種原因單方改變房屋原設(shè)計(jì),使最終交付業(yè)主的房屋在設(shè)施或戶(hù)型結(jié)構(gòu)等方面發(fā)生局部變更,業(yè)主不同意開(kāi)發(fā)商的單方變更行為而與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。
    (三)樓盤(pán)商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳行為。
    開(kāi)發(fā)商為推銷(xiāo)其開(kāi)發(fā)的商品房,在前期廣告中進(jìn)行夸大其詞的宣傳,甚至做出虛假承諾和保證,業(yè)主收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋和樓盤(pán)實(shí)際狀況與廣告宣傳不符,從而引發(fā)糾紛。
    (四)交付房屋質(zhì)量達(dá)不到合同約定或法定標(biāo)準(zhǔn)的行為。
    開(kāi)發(fā)商履約瑕疵是商品房預(yù)售合同案件中最主要的類(lèi)型,占此類(lèi)案件總數(shù)的一半左右。房屋質(zhì)量問(wèn)題主要涉及房屋結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施、共用設(shè)施等,有顯性的也有隱性的,表現(xiàn)為達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)或達(dá)不到國(guó)家建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。
    商品房預(yù)售合同填寫(xiě)篇四
    商品房預(yù)售也稱(chēng)房屋預(yù)售,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定,由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款,而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為,其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買(mǎi)賣(mài),買(mǎi)賣(mài)的只是房屋的一張期貨合約,其與成品房買(mǎi)賣(mài)已成為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售的兩種主要方式。
    商品房預(yù)售最早由香港立信置業(yè)公司使用,后來(lái)被各國(guó)房地產(chǎn)公司效仿。此后,我國(guó)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售中,也引入了商品房預(yù)售的形式,并制定相應(yīng)的法律來(lái)對(duì)其進(jìn)行規(guī)范、調(diào)整,如《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《物權(quán)法》等。
    (一)未獲得商品房預(yù)售許可證和無(wú)效的預(yù)售合同效力
    商品房進(jìn)行預(yù)售必須取得商品房預(yù)售許可證,商品房預(yù)售方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行預(yù)售登記,取得預(yù)售許可證。無(wú)預(yù)售許可證的合同不屬于完整的合同,具有一定的缺陷。
    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證,這是取締性規(guī)定的內(nèi)容。商品房預(yù)售者在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下進(jìn)行預(yù)售的合同可以被認(rèn)為是有效合同;相反,在商品房預(yù)購(gòu)者明知商品房預(yù)購(gòu)方未取得商品房預(yù)購(gòu)合同的情況下簽訂預(yù)購(gòu)合同的,合同無(wú)效。預(yù)售方明知未取得商品房預(yù)售許可證而故意隱瞞事實(shí)而與預(yù)購(gòu)者進(jìn)行合同的簽訂,該合同屬于可變更可撤銷(xiāo)合同。
    商品房預(yù)售合同無(wú)效也可能存在房開(kāi)商主體資格的不合格、商品房存在物和權(quán)利的瑕疵以及一方通過(guò)欺詐、脅迫、趁人之危而簽訂的合同。
    (二)商品房預(yù)售款收取的法律程序保障問(wèn)題
    我國(guó)沒(méi)有一定的法律程序來(lái)維護(hù)商品房預(yù)售的合法秩序,《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)收費(fèi)秩序僅做框架性規(guī)定,具體的收費(fèi)細(xì)則仍沒(méi)有明確,導(dǎo)致我國(guó)當(dāng)前為商品房預(yù)售款收取沒(méi)有嚴(yán)格的程序進(jìn)行保障。預(yù)購(gòu)方和預(yù)售方在商品房預(yù)售合同簽訂時(shí)地位的不平等,導(dǎo)致預(yù)購(gòu)方的權(quán)利得不到及時(shí)的保障,而預(yù)售方憑借自身的優(yōu)勢(shì),也容易使預(yù)購(gòu)方遭受損失。例如:預(yù)售方在同預(yù)購(gòu)方在簽訂合同時(shí),約定合同履行期限,但在實(shí)際履行中會(huì)延遲交付商品房,造成違約,由于沒(méi)有相關(guān)法律的保障,商品房預(yù)售合同的約定可能使預(yù)購(gòu)方承擔(dān)不必要的損失,而對(duì)于預(yù)售方來(lái)說(shuō),簡(jiǎn)單的象征性的懲罰不足以對(duì)預(yù)購(gòu)方進(jìn)行懲罰。再加上我國(guó)法律允許利用在開(kāi)發(fā)的土地進(jìn)行抵押,在預(yù)售方難以?xún)敻断鄳?yīng)貸款時(shí),銀行便要收回相應(yīng)在開(kāi)發(fā)土地,這便使預(yù)購(gòu)方的權(quán)利難以得到有效保障。
    (一)確定商品房預(yù)售合同的價(jià)值取向
    確定商品房預(yù)售合同的價(jià)值取向,不僅可以更好的保護(hù)預(yù)購(gòu)者的合法權(quán)益,避免了商品房預(yù)售合同的行政管理傾向。為了更好的確定商品房預(yù)售合同的價(jià)值取向,預(yù)購(gòu)方在與預(yù)售方在簽訂合同之時(shí),需要明確預(yù)售方是否具備相關(guān)資質(zhì),是否擁有相關(guān)證書(shū)。在預(yù)售方通過(guò)欺詐、脅迫趁人之危等方式來(lái)同預(yù)購(gòu)方簽訂合同的,預(yù)售方可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同或者認(rèn)定合同無(wú)效,并要求預(yù)售方雙倍返還購(gòu)房款。在預(yù)售方無(wú)法取得相關(guān)許可證明的情況下,同樣可以要求解除合同并返還雙倍購(gòu)房款。此類(lèi)對(duì)于無(wú)預(yù)售許可證的預(yù)售合同的司法救濟(jì),可以有效維護(hù)商品房預(yù)售合同中的弱勢(shì)群體---預(yù)購(gòu)方,幫助其很好地維護(hù)自身合法權(quán)益,免受相關(guān)的利益侵害。此種做法可以在避免商品房預(yù)售合同登記的價(jià)值僅限于行政登記之外,有效的維護(hù)弱者的合法權(quán)益,維護(hù)法律的公平正義。
    (二)完善商品房預(yù)售合同的法律保障
    對(duì)于開(kāi)發(fā)商利用自身的優(yōu)勢(shì)地位來(lái)同預(yù)購(gòu)方簽訂商品房預(yù)售合同,容易造成預(yù)購(gòu)者的損失,并且僅僅根據(jù)合同的條款對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行懲處,遠(yuǎn)遠(yuǎn)起不到對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行限制的作用。因此,完善商品房預(yù)售合同的法律保障,可以從制度層面解決相關(guān)問(wèn)題,維護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益。在房開(kāi)商做出如下行為時(shí),預(yù)購(gòu)者在以下條件下可以要求對(duì)方支付低于一倍已付房款的價(jià)格:商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將房屋抵押給第三人;商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。
    《解釋》的此項(xiàng)規(guī)定旨在保護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益,避免合同的無(wú)效和撤銷(xiāo)導(dǎo)致的實(shí)際利益的損失。但在實(shí)踐中,一倍的預(yù)購(gòu)賠償可能不能完全彌補(bǔ)預(yù)購(gòu)方的損失,例如,隨著物價(jià)的上漲,20xx購(gòu)買(mǎi)的房屋,到20xx年的價(jià)格上漲的不只是一倍,特別是北上廣地區(qū)。在此情況下,開(kāi)發(fā)商若因房產(chǎn)被抵押而使預(yù)購(gòu)者不能按照合同取得房產(chǎn),損失的利益可能不止預(yù)購(gòu)款的一倍。因此,要維護(hù)商品房預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益,還要繼續(xù)加強(qiáng)完善商品房預(yù)售合同的法律保障。
    [1]石玉萍。淺議商品房預(yù)售合同登記的效力---以保護(hù)弱勢(shì)預(yù)購(gòu)人利益為視角[j].法制與社會(huì),20xx(10)。
    [2]劉子華。論商品房預(yù)售合同登記的法律效力---兼評(píng)預(yù)售商品房權(quán)屬以預(yù)售登記為準(zhǔn)之規(guī)定[j].中國(guó)仲裁,20xx(12)。
    商品房預(yù)售合同填寫(xiě)篇五
    姓名:________性別:____出生:________年____月____日
    身份證號(hào)碼:____________
    第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn),取得位于小紀(jì)鎮(zhèn)人民東路南側(cè),用地面積5050m2的土地使用權(quán)。
    甲方在上述土地興建樓宇,系____定名____,由甲方預(yù)售。
    第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
    如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過(guò)____天:
    1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
    2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;
    3.其他非甲方所能控制的因素。
    上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。
    第四條 甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為:____單價(jià)元/m2,總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元(小寫(xiě)_____萬(wàn)元)。
    付款方式:
    1,首付________________余款按揭。
    2,分期付款
    3,一次性付清房款
    第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人。
    第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日后 天計(jì)算付款利息,以補(bǔ)償乙方的損失。
    第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)揚(yáng)州市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格,并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
    第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》,經(jīng)市府主管部門(mén)辦理房產(chǎn)登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
    乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所,同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
    第九條 乙方所購(gòu)樓宇只作____使用,在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
    乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
    第十條 預(yù)售的樓宇,乙方在未取得產(chǎn)權(quán)前不得轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,后果自負(fù)。
    第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
    第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時(shí),按下列( )項(xiàng)解決:
    1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;
    2.由人民法院裁判;
    第十三條 本合同正本一式兩份,甲乙雙方各一份
    第十四條 補(bǔ)充協(xié)議:
    甲方:____________
    乙方:____________
    代表人:________________
    代表人:________________
    ____年____月____日
    ____年____月____日
    商品房預(yù)售合同填寫(xiě)篇六
    出售方:(甲方)
    地址: 電話(huà):
    購(gòu)買(mǎi)方:(乙方)
    姓名: 性別: 出生: 年 月 日
    國(guó)籍: 身份證號(hào)碼:
    地址: 電話(huà):
    本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
    甲方經(jīng)市府國(guó)土局批準(zhǔn),取得位于深圳市 用地面積 的土地使用權(quán)。
    地塊編號(hào): 使用年期 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方在上述土地興建樓宇,系定名為 ,由甲方預(yù)售。
    乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第 幢 號(hào)(第 層)。建筑面積 ,土地面積/(其中:基底分?jǐn)? 、公用分?jǐn)? 、其它 )。
    甲方定于 年 月 日交付乙方使用。
    如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過(guò) 天:
    1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
    2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;
    3.其它非甲方所能控制的因素。
    上述原因必須憑深圳市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。
    甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為: 單價(jià) 元/,總金額 幣 千 百 十 萬(wàn) 千 百 十 元整(小寫(xiě) 萬(wàn)元)。
    付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:
    帳戶(hù)名稱(chēng):
    分期(一次)付款(見(jiàn)附表一)。
    乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期 天以上,仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人。
    甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息,以補(bǔ)償乙方的損失。
    甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格、并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。
    甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》,經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
    乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
    第九條 乙方所購(gòu)樓宇只作 使用,在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
    乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
    預(yù)售的樓宇,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,違反市府有關(guān)規(guī)定,后果自負(fù)。
    后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
    本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時(shí),應(yīng)提請(qǐng)深圳市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或深圳市中級(jí)人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。
    本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
    出售方: 購(gòu)買(mǎi)方:
    法定代表人: 法定代表人:
    商品房預(yù)售合同填寫(xiě)篇七
    第一條、甲方經(jīng)批準(zhǔn),取得位于____市用地面積____m2的土地使用權(quán)。
    地塊編號(hào):____使用年期____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇,系____定名____,由甲方預(yù)售。
    第二條、乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第____幢____號(hào)(第__層)。建筑面積____m2,土地面積/m2(其中:基底分?jǐn)俖___m2、公用分?jǐn)俖___m2、其他____m2)。
    第三條、甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
    如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過(guò)____天:
    1、人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
    2、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;
    3、其他非甲方所能控制的因素。
    上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。
    第四條、甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為:____單價(jià)元/m2,總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元(小寫(xiě)_____萬(wàn)元)。
    付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:
    帳戶(hù)名稱(chēng):________________帳號(hào):_______________
    第六條、甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息,以補(bǔ)償乙方的損失。
    第七條、甲方出售的樓宇須經(jīng)xx市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格,并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
    第八條、甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》,經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
    乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所,同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
    第九條、乙方所購(gòu)樓宇只作____使用,在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
    乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
    第十條、預(yù)售的樓宇,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,后果自負(fù)。
    第十一條、后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
    第十二條、本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時(shí),按下列()項(xiàng)解決:
    1、由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;
    2、由人民法院裁判;
    第十三條、本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
    商品房預(yù)售合同填寫(xiě)篇八
    營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:______________________
    資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼:______________________
    法定代表人:________________________
    聯(lián)系電話(huà):__________________________
    委托代理人:________________________
    聯(lián)系電話(huà):__________________________
    乙方(買(mǎi)方):______________________
    國(guó)籍________________________________
    性別:______________________________
    出生年月:__________________________
    住所(址):________________________
    身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:________
    聯(lián)系電話(huà):__________________________
    委托代理人:________________________
    住所(址):________________________
    聯(lián)系電話(huà):__________________________
    乙方(買(mǎi)方):______________________
    國(guó)籍:______________________________
    性別:______________________________
    出生年月:__________________________
    住所(址):________________________
    身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:________
    聯(lián)系電話(huà):__________________________
    委托代理人:________________________
    住所(址):________________________
    聯(lián)系電話(huà):__________________________
    甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售的《_______________》________內(nèi)銷(xiāo)商品房事宜,訂立本合同。
    第一條 甲方通過(guò)______________方式取得___________區(qū)/縣_____________地塊土地使用權(quán),并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,證書(shū)號(hào)為:___________,土地面積為:___________土地用途為:___________,土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。
    甲方經(jīng)批準(zhǔn),在該地塊上投資建造《__________》(暫定名/現(xiàn)定名)內(nèi)銷(xiāo)商品房,主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______________結(jié)構(gòu),建筑物地上層數(shù)為 層。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)______________。
    上述內(nèi)銷(xiāo)商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件,經(jīng)_________局批準(zhǔn)上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號(hào):_______)。
    第二條 乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)__________路__________《__________》_____幢號(hào))_____層_____室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)。據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為平方米:其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)__平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_(kāi)__平方米,該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e為_(kāi)____平方米。
    該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件二;該房屋相關(guān)情況說(shuō)明(抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系等)見(jiàn)本合同附件三;該房屋的使用公約或有關(guān)承諾書(shū)見(jiàn)本合同附件四。
    第四條 乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外,不再作變動(dòng)。
    第五條 在該房屋交付時(shí),房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí),除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理:
    3.該房屋總價(jià)款為_(kāi)___________幣_(tái)___________元。
    (大寫(xiě)):____________________________________。
    乙方已付清全部房?jī)r(jià)款/乙方已付____________幣_(tái)___________元。
    (大寫(xiě)):________________________________________。
    甲方已開(kāi)具發(fā)票/收據(jù)給乙方。
    本交接書(shū)由甲、乙雙方簽字生效。
    甲方簽字:________ 乙方簽字:________
    日期:____________ 日期:____________
    本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)
    轉(zhuǎn)讓方(甲方)_____________
    立書(shū)人_____________________
    受讓方(乙方)_____________
    甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,就甲方向乙轉(zhuǎn)讓本合同(指甲方為購(gòu)買(mǎi)正在建造的_______________________________________________室商品房于______年_____月_____日與_________________________________公司簽訂的商品房預(yù)售合同,該預(yù)售合同已登記備案)權(quán)益達(dá)成如下約定:
    1.關(guān)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款的約定
    2.關(guān)于權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定
    3.關(guān)于房屋交付的約定
    甲方已征得/書(shū)面通知________________________公司_______將已預(yù)購(gòu)的______________________________________室商品房轉(zhuǎn)讓給乙方。待房屋交付時(shí),乙方憑本合同權(quán)益書(shū)即可與_______________________公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù),則由甲方承擔(dān)責(zé)任。
    本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)自雙方簽字/經(jīng)________________公證處公證之日起生效。
    甲方簽字:________ 乙方簽字:________
    日期:____________ 日期:____________
    商品房預(yù)售合同填寫(xiě)篇九
    法定代表人:_________ 委托代理人:_________
    第一條 本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,由買(mǎi)方、賣(mài)方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。
    第二條 賣(mài)方與_________市規(guī)劃國(guó)土局簽訂深地合字(_________)_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》及_________號(hào)補(bǔ)充協(xié)議,取得位于_________市_________區(qū)_________路,宗地編號(hào)為_(kāi)________,土地面積_________平方米的土地使用權(quán),土地用途為_(kāi)________,土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
    賣(mài)方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房,定名為_(kāi)________,主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)________,屬_________結(jié)構(gòu),建筑層數(shù):地上_________層,地下_________層。
    本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清,所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押,也無(wú)其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國(guó)土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售,《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為_(kāi)________。
    第三條 買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)_________的第_________棟_________座_________號(hào)房,位于_________層,用途為_(kāi)________,建筑面積_________平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_________平方米,分?jǐn)偣媒ㄖ娣e_________平方米。
    具體分?jǐn)傢?xiàng)目和不分?jǐn)傢?xiàng)目見(jiàn)附表。
    具體樓層和位置見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶(hù)平面圖。
    賣(mài)方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號(hào)為_(kāi)________的土地及公共設(shè)施,為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外)。
    賣(mài)方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用時(shí),本項(xiàng)目的土地出讓合同書(shū)及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施,也一并建成交付使用,否則買(mǎi)方可以拒絕收樓(買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定的除外)。
    第四條 買(mǎi)賣(mài)雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_________種方式計(jì)算購(gòu)房款:
    (一)按建筑面積計(jì)算,單價(jià)為人民幣/港幣_(tái)________元/平方米,總金額為人民幣/港幣_(tái)________元(小寫(xiě)_________元)。
    (二)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,單價(jià)為人民幣/港幣_(tái)________元/平方米,總金額為人民幣/港幣_(tái)________元(小寫(xiě)_________元)。
    (三)按套計(jì)算,總金額為人民幣/港幣_(tái)________元(小寫(xiě)_________元)。
    第五條 賣(mài)方委托_________為購(gòu)房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu),_________為本項(xiàng)目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。
    雙方約定:買(mǎi)方不直接將購(gòu)房款交給賣(mài)方,而是按照附表規(guī)定的付款方式將購(gòu)房款匯入代收機(jī)構(gòu),以便于監(jiān)管。
    賣(mài)方在代收機(jī)構(gòu)的帳戶(hù)名稱(chēng)是_________,帳號(hào)_________。
    第六條 買(mǎi)方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購(gòu)房款的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任:
    (一)買(mǎi)方給付的價(jià)款達(dá)到應(yīng)付總價(jià)款_________%以上的,買(mǎi)方應(yīng)就房?jī)r(jià)欠付額向賣(mài)方支付延期付款的違約金(違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。
    (二)買(mǎi)方給付的金額不足應(yīng)付價(jià)款_________%的,賣(mài)方可要求買(mǎi)方支付欠付價(jià)款百分之_________的違約金(一般不超過(guò)_________%)。
    (三)買(mǎi)方超過(guò)合同約定時(shí)間_________日仍不付清應(yīng)付價(jià)款的,賣(mài)方有權(quán)單方解除合同。賣(mài)方單方解除合同的,應(yīng)以書(shū)面形式及時(shí)通知買(mǎi)方,并在_________日內(nèi)從買(mǎi)方已付價(jià)款中扣除雙方約定的違約金,剩余款項(xiàng)退還給買(mǎi)方。
    第七條 賣(mài)方須于_________年_________月_________日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用,交付使用時(shí)應(yīng)取得建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定的工程竣工驗(yàn)收證明。
    賣(mài)方在房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格之前交付房地產(chǎn)的,交付行為無(wú)效。
    賣(mài)方向買(mǎi)方交付房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)發(fā)出書(shū)面通知,并由買(mǎi)方簽收。書(shū)面通知應(yīng)包括實(shí)際交付建筑面積的內(nèi)容。買(mǎi)方接到書(shū)面通知后,應(yīng)及時(shí)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議,應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)提出,逾期不提出,視為同意收樓。
    商品房預(yù)售合同填寫(xiě)篇十
    在商品房預(yù)售實(shí)務(wù)中,開(kāi)發(fā)商向社會(huì)公開(kāi)招募預(yù)售商品房認(rèn)購(gòu)時(shí),往往會(huì)采用由認(rèn)購(gòu)人填寫(xiě)認(rèn)購(gòu)書(shū)或簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議等做法。認(rèn)購(gòu)書(shū)(又名購(gòu)房預(yù)訂書(shū)、認(rèn)購(gòu)意向書(shū)、購(gòu)房訂購(gòu)單、購(gòu)房臨時(shí)證明單)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在簽訂正式預(yù)售合同前所簽訂的一種法律文書(shū),是對(duì)雙方買(mǎi)賣(mài)商品房有關(guān)事宜的初步法律確認(rèn)和書(shū)面憑證。商品房預(yù)售認(rèn)購(gòu)書(shū)廣泛存在于商品房預(yù)售交易過(guò)程中,但由于我國(guó)法律、法規(guī)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)沒(méi)有進(jìn)行具體的規(guī)定,其所涉及的權(quán)利和義務(wù)容易混淆,目前理論和實(shí)務(wù)界對(duì)其獨(dú)特的法律地位有不同的認(rèn)識(shí),對(duì)其法律適用存在著一定的爭(zhēng)議。
    1、一種意見(jiàn)認(rèn)為,認(rèn)購(gòu)書(shū)本身即為一買(mǎi)賣(mài)合同。雙方當(dāng)事人磋商后在平等自愿的基礎(chǔ)上表達(dá)了自己的真實(shí)意思,簽訂了書(shū)面的認(rèn)購(gòu)書(shū),從程序、形式、內(nèi)容上看,認(rèn)購(gòu)書(shū)都已符合合同的成立要件,日后之正式商品房預(yù)售合同只不過(guò)是對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)的補(bǔ)充。
    2、另有一種意見(jiàn)認(rèn)為,認(rèn)購(gòu)書(shū)與正式的商品房預(yù)售合同不能混為一談。從認(rèn)購(gòu)書(shū)與正式合同的牽連性上判斷,認(rèn)購(gòu)書(shū)還不足以成為獨(dú)立合同,它僅僅是對(duì)簽訂正式合同相關(guān)事宜的約定;主合同(商品房預(yù)售合同)尚未成立,作為從合同的認(rèn)購(gòu)書(shū)根本就無(wú)效。
    3、還有一種意見(jiàn)則認(rèn)為,認(rèn)購(gòu)書(shū)與商品房預(yù)售合同的關(guān)系是預(yù)約合同與本合同的關(guān)系。預(yù)約合同,或稱(chēng)預(yù)備性契約,是談判當(dāng)事人一方或雙方為將來(lái)訂立確定性本合同而達(dá)成的書(shū)面允諾或協(xié)議。合同約定的是當(dāng)事人為特定行為的義務(wù),而不是對(duì)行為結(jié)果的直接確認(rèn)。具體到認(rèn)購(gòu)書(shū)中,它只是分配給當(dāng)事人達(dá)成正式商品房預(yù)售合同的義務(wù),對(duì)行為的內(nèi)涵有默示性的要求,即雙方在為簽訂正式合同而進(jìn)行談判時(shí),須盡最大努力,確保公平的談判,一方對(duì)另一方不得強(qiáng)加不合理?xiàng)l件,不得利用己方之優(yōu)勢(shì)地位迫使對(duì)方接受不公平內(nèi)容。認(rèn)購(gòu)書(shū)體現(xiàn)了預(yù)約合同最突出的特征:它約定的是當(dāng)事人為將來(lái)訂立本合同而談判的義務(wù)。
    筆者認(rèn)為,對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律屬性應(yīng)作具體分析,不能一概而論。認(rèn)為認(rèn)購(gòu)書(shū)是購(gòu)房意向書(shū)和買(mǎi)賣(mài)從合同的人實(shí)質(zhì)上意旨一樣,都是全然否定認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律效力,其有悖于雙方當(dāng)事人簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)的目的。有的認(rèn)購(gòu)書(shū)沒(méi)有任何法律意義,有的其實(shí)是正規(guī)的本合同。尤其在當(dāng)前商品房預(yù)售實(shí)務(wù)中,認(rèn)購(gòu)書(shū)已越來(lái)越常見(jiàn)。考慮到商品房預(yù)售雙方當(dāng)事人談判地位的懸殊差距,筆者認(rèn)為,在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),應(yīng)對(duì)所認(rèn)購(gòu)商品房的相關(guān)內(nèi)容加以約定,使其取得合同的約束力。在一般情形下,認(rèn)購(gòu)書(shū)不可能將預(yù)售合同的所有條款都包含進(jìn)去,但至少應(yīng)當(dāng)包含下列條款:預(yù)購(gòu)商品房的位置、樓層、總面積、單價(jià)、總價(jià)、簽訂正式預(yù)售合同的時(shí)間。在這種情形下,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定認(rèn)購(gòu)書(shū)有效成立。如果當(dāng)事人在簽訂正式預(yù)售合同的時(shí)候?qū)σ恍┓侵饕獥l款發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)當(dāng)依據(jù)公平原則,參考商品房預(yù)售的實(shí)踐確定預(yù)售合同的內(nèi)容。如果僅僅因?yàn)橐恍┓侵饕獥l款而否認(rèn)認(rèn)購(gòu)書(shū)的合同效力,則不利于保護(hù)交易的安全和穩(wěn)定。但在實(shí)踐中,也有預(yù)購(gòu)方與預(yù)售方簽訂的預(yù)售商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)未將預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)具備的必要條款包含進(jìn)去,在這種情形下,只能將其認(rèn)定為意向書(shū),不具有法律上的約束力。
    現(xiàn)實(shí)中,在未取得預(yù)售許可證的情形下,為了規(guī)避法律,預(yù)售方往往采取所謂“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書(shū)”的形式。這種認(rèn)購(gòu)書(shū)的目的在于規(guī)避強(qiáng)行性法律規(guī)范,屬違法行為。對(duì)于其效力,應(yīng)當(dāng)區(qū)分具體情況具體處理。如果事后預(yù)售方辦理了預(yù)售許可證,可以認(rèn)定認(rèn)購(gòu)書(shū)有效;如果事后開(kāi)發(fā)商仍未取得預(yù)售許可證,則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效,開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償預(yù)購(gòu)方損失的責(zé)任;在預(yù)售方與預(yù)購(gòu)方約定了定金條款的情形下,定金應(yīng)被認(rèn)為約定的信賴(lài)?yán)鎿p失額。當(dāng)然,無(wú)論開(kāi)發(fā)商事后是否辦理預(yù)售許可證,都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)行政法上的責(zé)任,由行政執(zhí)法機(jī)關(guān)給予行政處罰。
    根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,商品房預(yù)售合同屬于應(yīng)辦理登記備案的合同,但該登記備案是否為合同的生效要件,目前存在著爭(zhēng)議。如果預(yù)售合同以登記備案為生效要件,則預(yù)售合同自登記備案之日起成立;如果不以登記備案為合同的生效要件,則合同自簽訂之日起成立。對(duì)此的認(rèn)識(shí),涉及到預(yù)購(gòu)方對(duì)開(kāi)發(fā)商和預(yù)購(gòu)商品房的權(quán)益保護(hù)問(wèn)題。筆者認(rèn)為,預(yù)售合同登記備案不應(yīng)是預(yù)售合同的生效要件,預(yù)購(gòu)方的權(quán)益在預(yù)售合同依法簽訂時(shí)即已成立。主要理由如下:
    1、預(yù)購(gòu)方因預(yù)售合同對(duì)開(kāi)發(fā)商所享有的權(quán)益為債權(quán),對(duì)預(yù)售商品房享有的權(quán)益為期待權(quán)。民法中的登記制度是為了體現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示這一原則而設(shè)立的,從一開(kāi)始就不是為債權(quán)的設(shè)立、變更、終止而設(shè)立的,債權(quán)只是相對(duì)人之間的關(guān)系,無(wú)須創(chuàng)設(shè)登記制度。因此,預(yù)購(gòu)方取得的對(duì)開(kāi)發(fā)商的債權(quán)和對(duì)預(yù)售商品房的期待權(quán)并不需要以登記為要件,商品房預(yù)售合同作為不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,只要符合一般買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件即可生效,登記僅是物權(quán)變動(dòng)的生效要件。
    2、根據(jù)民法的一般原理以及我國(guó)合同法、相關(guān)司法解釋的規(guī)定,法律行為的效力是否以登記為準(zhǔn),應(yīng)以法律規(guī)定為準(zhǔn);在法律沒(méi)有明確規(guī)定合同未經(jīng)登記合同無(wú)效的情形下,登記本身并不影響到合同的效力。我國(guó)相關(guān)法律要求商品房預(yù)售要進(jìn)行登記,但也指出這僅僅是備案,同時(shí)也并未明確規(guī)定登記與否將影響到合同的效力。也就是說(shuō),從商品房預(yù)售合同登記備案的立法原意來(lái)看,其主要目的在于從行政管理的角度出發(fā),規(guī)范整個(gè)商品房預(yù)售市場(chǎng),而合同的效力則是另外一個(gè)問(wèn)題。
    3、不以登記備案為預(yù)售合同的生效要件有利于保護(hù)預(yù)購(gòu)方的權(quán)益。我國(guó)現(xiàn)行法律將商品房預(yù)售合同登記備案規(guī)定為預(yù)售方即開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù),若認(rèn)為此登記備案為合同的生效要件,那么,開(kāi)發(fā)商只要一天不履行該法定義務(wù),預(yù)售合同便一天不能生效。其后果必然是開(kāi)發(fā)商怠于履行登記備案義務(wù),在出現(xiàn)對(duì)自己不利的情況時(shí)主張合同無(wú)效,損害預(yù)購(gòu)方的權(quán)益。特別是遇房?jī)r(jià)上漲時(shí),開(kāi)發(fā)商很可能將商品房再次高價(jià)出售并對(duì)此高價(jià)預(yù)售予以登記備案,又以合同未登記備案為由向前一預(yù)購(gòu)方主張合同無(wú)效。此種情況下,前一預(yù)購(gòu)方就無(wú)法追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。因此,從現(xiàn)代社會(huì)立法之取向——保護(hù)弱小群體(在預(yù)售合同關(guān)系中即預(yù)購(gòu)方)的角度出發(fā),預(yù)售合同登記備案也不應(yīng)是預(yù)售合同的生效要件。
    4、從實(shí)踐運(yùn)作的層面以及綜合一系列司法解釋和一些地方性的規(guī)定來(lái)看,商品房預(yù)售合同登記備案制度已經(jīng)由原來(lái)純粹的行政管理職能發(fā)生了轉(zhuǎn)變,預(yù)售商品房登記實(shí)際上已經(jīng)被賦予了相當(dāng)?shù)姆尚ЯΓx予了豐富的法律內(nèi)涵。通過(guò)商品房預(yù)售登記,體現(xiàn)了其公示作用和公信力,并在一定程度上賦予預(yù)購(gòu)方因合同所取得的債權(quán)以物權(quán)效力。
    綜上所述,預(yù)售合同登記備案不應(yīng)是預(yù)售合同的生效要件,預(yù)售合同經(jīng)預(yù)購(gòu)方、開(kāi)發(fā)商(預(yù)售方)雙方依法簽約即應(yīng)成立并生效,預(yù)購(gòu)方對(duì)開(kāi)發(fā)商(預(yù)售方)的債權(quán)和對(duì)預(yù)售商品房的期待權(quán)也應(yīng)同時(shí)成立。預(yù)售合同登記備案的作用是為了加強(qiáng)對(duì)預(yù)售商品房的管理,并使經(jīng)登記的預(yù)購(gòu)方的權(quán)益具有普通債權(quán)所不具備的對(duì)抗第三人的排他性。目前,我國(guó)物權(quán)法正在制定過(guò)程中,現(xiàn)在已經(jīng)推出的學(xué)者建議稿和全國(guó)人****工委的建議稿均將預(yù)售合同登記制度納入其中。這樣,預(yù)售商品房合同債權(quán)就會(huì)具有保全效力、順位保證作用以及債務(wù)人破產(chǎn)時(shí)對(duì)債權(quán)人的保護(hù)作用。
    商品房預(yù)售合同填寫(xiě)篇十一
    出售方:(甲方)
    地址: 電話(huà):
    購(gòu)買(mǎi)方:(乙方)
    姓名: 性別: 出生: 年 月 日
    國(guó)籍: 身份證號(hào)碼:
    地址: 電話(huà):
    本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
    甲方經(jīng)市府國(guó)土局批準(zhǔn),取得位于深圳市 用地面積 的土地使用權(quán)。
    地塊編號(hào): 使用年期 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方在上述土地興建樓宇,系定名為 ,由甲方預(yù)售。
    乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第 幢 號(hào)(第 層)。建筑面積 ,土地面積/(其中:基底分?jǐn)?、公用分?jǐn)?、其它 )。
    甲方定于 年 月 日交付乙方使用。
    如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過(guò) 天:
    1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
    2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;
    3.其它非甲方所能控制的因素。
    上述原因必須憑深圳市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。
    甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為: 單價(jià) 元/,總金額 幣 千 百 十 萬(wàn) 千 百 十 元整(小寫(xiě) 萬(wàn)元)。
    付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:
    帳戶(hù)名稱(chēng):
    分期(一次)付款(見(jiàn)附表一)。
    乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期 天以上,仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人。
    甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息,以補(bǔ)償乙方的損失。
    甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格、并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。
    甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》,經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
    乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
    第九條 乙方所購(gòu)樓宇只作 使用,在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
    乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
    預(yù)售的樓宇,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,違反市府有關(guān)規(guī)定,后果自負(fù)。
    后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
    本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時(shí),應(yīng)提請(qǐng)深圳市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或深圳市中級(jí)人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。
    本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
    出售方: 購(gòu)買(mǎi)方:
    法定代表人: 法定代表人:
    商品房預(yù)售合同填寫(xiě)篇十二
    出售方:_________(甲方)。
    地址:_________。
    電話(huà):_________。
    購(gòu)買(mǎi)方:_________(乙方)。
    姓名:_________。
    性別:_________。
    出生:_________年_________月_________日。
    國(guó)籍:_________。
    身份證號(hào)碼:_________。
    地址:_________。
    電話(huà):_________。
    本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、《_________土地管理?xiàng)l例》和《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
    第一條甲方經(jīng)市府國(guó)土局批準(zhǔn),取得位于_________市_________用地面積_________平方米的土地使用權(quán)。
    地塊編號(hào):_________使用年期_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方在上述土地興建樓宇,系定名為_(kāi)________,由甲方預(yù)售。
    第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第_________幢_________號(hào)(第_________層)。建筑面積_________平方米,土地面積/平方米、(其中:基底分?jǐn)俖________平方米、公用分?jǐn)俖________平方米、其他_________平方米)。
    第三條甲方定于_________年_________月_________日交付乙方使用。
    如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過(guò)_________天:
    1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
    2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;
    3.其他非甲方所能控制的因素。
    上述原因必須憑_________市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。
    第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為:_________單價(jià)_________元/平方米,總金額幣_(tái)________千_________百_________十_________萬(wàn)_________千_________百_________十_________元整(小寫(xiě)_________萬(wàn)元)。
    分期(一次)付款(見(jiàn)附表一)。
    第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期_________天以上,仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人。
    第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息,以補(bǔ)償乙方的損失。
    第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格、并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。
    第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》,經(jīng)市政府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
    乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
    第九條乙方所購(gòu)樓宇只作_________使用,在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
    乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
    第十條預(yù)售的樓宇,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,違反市府有關(guān)規(guī)定,后果自負(fù)。
    第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
    第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時(shí),應(yīng)提請(qǐng)_________市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或_________市中級(jí)人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。
    第十三條本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
    出售方(蓋章):_________購(gòu)買(mǎi)方(蓋章):_________。
    法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。
    附表一:建筑期購(gòu)樓分期付款:
    一、第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)_________________元。(小寫(xiě):_________萬(wàn)元)。
    二、第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)_________________元。(小寫(xiě):_________萬(wàn)元)。
    三、其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_(tái)_________________元。(小寫(xiě):_________萬(wàn)元)。
    附表二:本合同售價(jià)中已包括的主要項(xiàng)目(略)。
    商品房預(yù)售合同填寫(xiě)篇十三
    合同編號(hào):
    國(guó)籍:____________身份證號(hào)碼:____________。
    第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn),取得位于____市用地面積____2的土地使用權(quán)。
    地塊編號(hào):____使用年期________年,自________年____月____日起至________年____月____日止。甲方在上述土地興建xx,系____定名____,由甲方預(yù)售。
    第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述xx的第____幢____號(hào)(第__層)。建筑面積____2,土地面積2(其中:基底分?jǐn)俖___2、公用分?jǐn)俖___2、其他____2)。
    第三條甲方定于________年____月____日交付乙方使用。
    如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過(guò)____天:
    1、人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
    2、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;
    3、其他非甲方所能控制的因素。
    上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。
    第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之xx售價(jià)為:____單價(jià)元2,總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元(小寫(xiě)_____萬(wàn)元)。
    付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:
    分期(一次)付款(見(jiàn)附表一)。
    第五條乙方如未按本合同。
    第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將xx出售他人。
    第六條甲方如未按本合同。
    第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日
    第二天起計(jì)算付款利息,以補(bǔ)償乙方的損失。
    第七條甲方出售的xx須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格,并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
    第八條甲乙雙方在xx交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》,經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
    乙方在使用期間,有權(quán)享用與該xx有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所,同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
    第九條乙方所購(gòu)xx只作____使用,在使用期間不得擅自改變?cè)搙x結(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
    乙方購(gòu)置的xx所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
    第十條預(yù)售的xx,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,后果自負(fù)。
    第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
    第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時(shí),按下列()項(xiàng)解決:
    1、由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;
    2、由人民法院裁判;
    第十三條本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
    甲方:____________。
    代表人:________年____月____日。
    乙方:____________。
    代表人:________年____月____日。
    返
    商品房預(yù)售合同填寫(xiě)篇十四
    地址:________________________。
    電話(huà):____________。
    身份證號(hào)碼:____________。
    地址:________________________。
    電話(huà):____________。
    第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn),取得位于小紀(jì)鎮(zhèn)人民東路南側(cè),用地面積5050m2的土地使用權(quán)。
    甲方在上述土地興建樓宇,系____定名____,由甲方預(yù)售。
    第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
    如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過(guò)____天:
    1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
    2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;
    3.其他非甲方所能控制的因素。
    上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。
    第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為:____單價(jià)元/m2,總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元(小寫(xiě)_____萬(wàn)元)。
    付款方式:
    1,首付________________余款按揭。
    2,分期付款。
    3,一次性付清房款。
    第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人。
    第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日后天計(jì)算付款利息,以補(bǔ)償乙方的損失。
    第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)揚(yáng)州市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格,并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
    第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》,經(jīng)市府主管部門(mén)辦理房產(chǎn)登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
    乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所,同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
    第九條乙方所購(gòu)樓宇只作____使用,在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
    乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
    第十條預(yù)售的樓宇,乙方在未取得產(chǎn)權(quán)前不得轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,后果自負(fù)。
    第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
    第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時(shí),按下列()項(xiàng)解決:
    1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;
    2.由人民法院裁判;
    第十三條本合同正本一式兩份,甲乙雙方各一份。
    第十四條補(bǔ)充協(xié)議:
    甲方:____________乙方:____________。
    ____年____月____日____年____月____日。
    商品房預(yù)售合同填寫(xiě)篇十五
    郵政編碼:__________。
    營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):___________。
    企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):____________。
    法定代表人:___________。
    聯(lián)系電話(huà):_____________。
    委托代理人:___________。
    聯(lián)系電話(huà):_____________。
    委托銷(xiāo)售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu):_______________。
    通訊地址:_______________。
    郵政編碼:_______________。
    營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):________________。
    經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào):_______________。
    法定代表人:___________。
    聯(lián)系電話(huà):_______________。
    買(mǎi)受人:____________。
    【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:______________。
    證件類(lèi)型:證號(hào):______________。
    出生日期:____年____月___日
    性別:_____________。
    通訊地址:__________。
    郵政編碼:_______。
    聯(lián)系電話(huà):__________。
    【委托代理人】【法定代理人】:____________。
    【國(guó)籍】【戶(hù)籍所在地】:_____________。
    證件類(lèi)型:【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】證號(hào):__________。
    出生日期:______年_____月______日
    性別:_____________。
    通訊地址:____________。
    郵政編碼:____________。
    聯(lián)系電話(huà):____________。
    (買(mǎi)受人為多人時(shí),可相應(yīng)增加)。
    第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
    1、出賣(mài)人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_____地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。
    該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【_____】為_(kāi)____________,土地使用權(quán)面積為_(kāi)_______平方米。
    買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所占用的土地用途為_(kāi)_________,土地使用權(quán)終止日期為_(kāi)_____年______月_____日。
    2、出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱(chēng)為_(kāi)__________,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_______,建筑工程施工許可證號(hào)為_(kāi)_________。
    第二條預(yù)售依據(jù)。
    該商品房已由_________批準(zhǔn)預(yù)售,預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)______。
    1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。
    2、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____,建筑總層數(shù)為_(kāi)___層,其中地上____層,地下____層。
    3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的【幢】【座】【_____】_____單元____層____號(hào)。
    房屋竣工后,如房號(hào)發(fā)生改變,不影響該商品房的特定位置。
    該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。
    4、該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為_(kāi)______,其預(yù)測(cè)建筑面積共______平方米,其中套內(nèi)建筑面積______平方米,分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_______平方米。
    該商品房共用部位見(jiàn)附件二。
    該商品房層高為_(kāi)____米,有_____個(gè)陽(yáng)臺(tái),其中____個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式,________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。
    陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。
    第四條抵押情況。
    與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。
    抵押類(lèi)型:_________,抵押人:_____________,
    抵押權(quán)人:_________,抵押登記機(jī)構(gòu):_____________,
    抵押登記日期:__________,債務(wù)履行期限:____________。
    抵押類(lèi)型:__________,抵押人:_____________,
    抵押權(quán)人:__________,抵押登記機(jī)構(gòu):___________,
    抵押登記日期:_________,債務(wù)履行期限:___________。
    抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。
    第五條房屋權(quán)利狀況承諾。
    1、出賣(mài)人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利;。
    2、該商品房沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人;。
    3、該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;。
    第三章商品房?jī)r(jià)款。
    第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
    出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照下列第______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:
    1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米_____(幣種)______元,總價(jià)款為_(kāi)____(幣種)____元(大寫(xiě)_________元整)。
    2、按照建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米________(幣種)_________元,總價(jià)款為_(kāi)____(幣種)______元(大寫(xiě)_____元整)。
    3、按照套計(jì)算,該商品房總價(jià)款為_(kāi)_____(幣種)______元(大寫(xiě)_______元整)。
    4、按照______計(jì)算,該商品房總價(jià)款為_(kāi)_____(幣種)______元(大寫(xiě)_________元整)。
    第七條付款方式及期限。
    1、一次性付款。
    買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。
    2、分期付款。
    買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部?jī)r(jià)款,首期房?jī)r(jià)款(幣種)元(大寫(xiě):______元整),應(yīng)當(dāng)于______年______月_______日前支付。
    3、貸款方式付款:【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_____】。
    買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于____年____月____日前支付首期房?jī)r(jià)款______(幣種)____元(大寫(xiě)______元整),占全部房?jī)r(jià)款的______%。
    余款_______(幣種)___________元(大寫(xiě)________________元整)向(貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。
    4、其他方式:___________________。
    (三)出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù),用于本工程建設(shè)。
    該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為_(kāi)_________,預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)名稱(chēng)為_(kāi)______,賬號(hào)為_(kāi)_______。
    該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件四。
    第八條逾期付款責(zé)任。
    除不可抗力外,買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的,雙方同意按照下列第_____種方式處理:
    1、按照逾期時(shí)間,分別處理((1)和(2)不作累加)。
    (1)逾期在_____日之內(nèi),買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____的違約金。
    (2)逾期超過(guò)____日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。
    出賣(mài)人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。
    第四章商品房交付條件與交付手續(xù)。
    第九條商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、____、______項(xiàng)所列條件:
    1、該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件;。
    2、該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告;該商品房為住宅的,出賣(mài)人還需提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。
    第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件。
    (一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備。
    5、電話(huà)通信:交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù);。
    6、有線(xiàn)電視:交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù);。
    7、寬帶網(wǎng)絡(luò):交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù)。
    以上第1、2、3項(xiàng)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第4、5、6、7項(xiàng)需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)。
    如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件,雙方同意按照下列第_____種方式處理:
    (1)以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的,出賣(mài)人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。
    第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付_____元的違約金;第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付_____元的違約金;第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付____元的違約金。
    出賣(mài)人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后____日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。
    (2)_______________。
    (二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))。
    1、小區(qū)內(nèi)綠地率:_______年_____月_____日達(dá)到______;。
    4、物業(yè)服務(wù)用房:_______年_____月_____日達(dá)到______;。
    5、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu):_______年_____月_____日達(dá)到______;。
    6、幼兒園:_______年_____月_____日達(dá)到______;。
    7、學(xué)校:_______年_____月_____日達(dá)到______;。
    以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的,雙方同意按照以下方式處理:
    1、小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的,________________。
    2、小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的,______________________。
    3、規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的,__________________。
    4、物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的,___________________。
    5、其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的,________________。
    關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件五。
    第十一條交付時(shí)間和手續(xù)。
    (一)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在______年_____月_____日前向買(mǎi)受人交付該商品房。
    (二)該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿(mǎn)前______日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書(shū)面送達(dá)買(mǎi)受人。
    買(mǎi)受人未收到交付通知書(shū)的,以本合同約定的交付日期屆滿(mǎn)之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間,以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。
    交付該商品房時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示滿(mǎn)足第九條約定的證明文件。
    出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,不能滿(mǎn)足第九條約定條件的,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān),并按照第十二條處理。
    (三)查驗(yàn)房屋。
    1、辦理交付手續(xù)前,買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn),出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。
    2、買(mǎi)受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的,由出賣(mài)人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起____________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,修復(fù)后再行交付。
    (1)屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等;。
    (2)管道堵塞;。
    (3)門(mén)窗翹裂、五金件損壞;。
    (4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;。
    3、查驗(yàn)該商品房后,雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。
    由于買(mǎi)受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?,雙方同意按照以下方式處理:
    本合同及附件共_____頁(yè),一式____份,其中出賣(mài)人____份,買(mǎi)受人____份,【____】____份,【____】____份。
    合同附件與本合同具有同等法律效力。
    出賣(mài)人(簽字或蓋章):______。
    買(mǎi)受人(簽字或蓋章):______。
    【法定代表人】(簽字或蓋章):______。
    【法定代表人】(簽字或蓋章):_________。
    【委托代理人】(簽字或蓋章):______。
    【委托代理人】(簽字或蓋章):_________。
    【法定代理人】(簽字或蓋章):_______。
    簽訂時(shí)間:_____年_____月____日。
    簽訂時(shí)間:_____年_____月____日。
    簽訂地點(diǎn):______。
    簽訂地點(diǎn):________。
    商品房預(yù)售合同填寫(xiě)篇十六
    [摘要]買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房后承擔(dān)了較大風(fēng)險(xiǎn),為保障買(mǎi)受人的利益、維護(hù)交易安全,法律對(duì)商品房預(yù)售進(jìn)行了特別的規(guī)制。我國(guó)法律除了規(guī)定強(qiáng)制性的商品房預(yù)售許可制度外,還規(guī)定了商品房預(yù)售合同登記備案制度。
    天津預(yù)售商品房合同備案的作用及法律效力是什么呢?什么是商品房預(yù)售合同?商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定,預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方,預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。
    買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房后承擔(dān)了較大風(fēng)險(xiǎn),為保障買(mǎi)受人的利益、維護(hù)交易安全,法律對(duì)商品房預(yù)售進(jìn)行了特別的規(guī)制。我國(guó)法律除了規(guī)定強(qiáng)制性的商品房預(yù)售許可制度外,還規(guī)定了商品房預(yù)售合同登記備案制度。
    《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定:商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。
    商品房預(yù)售登記備案的作用在于:
    1、商品房預(yù)售合同備案登記屬于一種特殊的不動(dòng)產(chǎn)登記,即為保全一項(xiàng)以將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)而為的登記。
    2、預(yù)售項(xiàng)目只有符合法律規(guī)定的預(yù)售條件,預(yù)售合同才能進(jìn)行登記備案。登記備案前,登記部門(mén)會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商所售房屋的相關(guān)材料進(jìn)行全面查閱,這是對(duì)開(kāi)發(fā)商和預(yù)售項(xiàng)目合法性審查的一道屏障。
    3、商品房預(yù)售備案登記使得買(mǎi)受人的請(qǐng)求權(quán)具有了對(duì)抗第三人的效力。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得再將經(jīng)過(guò)預(yù)售登記的房屋出售或抵押,如果開(kāi)發(fā)商將經(jīng)過(guò)預(yù)售登記的房屋出售或設(shè)定抵押給第三人,該第三人不能通過(guò)登記獲得所有權(quán),該抵押權(quán)也不能對(duì)抗預(yù)售登記的買(mǎi)受人。這就防止了開(kāi)發(fā)商的一房二賣(mài)。
    4、預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的,不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更手續(xù)。預(yù)售合同備案登記作為前置程序,一定程度上保證了交易安全。
    目前,我國(guó)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)章均明確規(guī)定了商品房預(yù)售合同登記備案制度,但對(duì)于該登記備案制度的性質(zhì)與效力并未具體規(guī)定。學(xué)界對(duì)此亦無(wú)定論。但一般認(rèn)為,商品房預(yù)售合同登記備案屬于一種特殊的不動(dòng)產(chǎn)登記,國(guó)外稱(chēng)預(yù)告登記或預(yù)登記,即為保全一項(xiàng)以將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)而為的登記。一般不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)利是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),例如所有權(quán)、抵押權(quán)等。而預(yù)告登記發(fā)生時(shí)物權(quán)尚不存在,物權(quán)變動(dòng)是將來(lái)發(fā)生的行為,故所登記的權(quán)利仍是一種請(qǐng)求權(quán)(債權(quán)),登記的內(nèi)容是將來(lái)請(qǐng)求發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。
    房屋買(mǎi)受人在商品房預(yù)售合同中的權(quán)利、房屋是否被查封、房產(chǎn)證是真的還是假的等等,總的來(lái)說(shuō),只要在行政服務(wù)中心房管窗口簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同,那您可以基本放心啦,賣(mài)方的人也好,房產(chǎn)的權(quán)利限制也好,工作人員都幫你檢查過(guò)了,都沒(méi)有問(wèn)題。
    還有一點(diǎn),在房管窗口簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同后,賣(mài)方則不能再和第三方再次簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了,因?yàn)榉抗芫值碾娔X里有了備案了,如果您和賣(mài)方的合同不撤銷(xiāo),則賣(mài)方永遠(yuǎn)不能再將此房賣(mài)給第三人了。
    我們這兒所稱(chēng)的簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,在行業(yè)也稱(chēng)為二手房合同備案。
    提醒一:
    如果您購(gòu)買(mǎi)的房屋屬市區(qū)范圍內(nèi),并且您們的買(mǎi)賣(mài)未通過(guò)中介成交,則您和賣(mài)方帶好雙方身份證、賣(mài)方的房產(chǎn)證、土地證至行政服務(wù)中心房管1至4號(hào)窗口簽訂合同并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)備案,并在經(jīng)過(guò)備案并打印的合同上買(mǎi)賣(mài)雙方簽字認(rèn)可。
    提醒二:
    如果買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)有備案資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的,可由中介機(jī)構(gòu)操作人員直接在中介公司進(jìn)行簽訂合同并進(jìn)行合同備案。經(jīng)過(guò)中介機(jī)構(gòu)備案后,則在過(guò)戶(hù)時(shí),不需要重新進(jìn)行備案了。目前,江陰具備合同備案的中介公司共有六家,分別是聯(lián)眾、聯(lián)豐、五星、瑞德、嘉和、天鴻六家房產(chǎn)中介。
    提醒三:
    只有城區(qū)范圍內(nèi)的二手房,才是到行政服務(wù)中心的房管窗口來(lái)辦理過(guò)戶(hù)的,非城區(qū)范圍的,至各鄉(xiāng)區(qū)房管所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
    下面是二手房合同備案的相關(guān)知識(shí):
    1、二手房合同為什么要備案
    依據(jù)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶(hù)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(建住房〔20xx〕321號(hào))并結(jié)合江陰市實(shí)際情況,二手房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行備案,旨在進(jìn)一步規(guī)范我市二手房交易市場(chǎng)行為,保障二手房交易安全,提高二手房交易的透明度。
    2、二手房合同備案的核心內(nèi)容是什么
    我市市區(qū)范圍內(nèi)的二手房買(mǎi)賣(mài)合同,均須網(wǎng)上備案。買(mǎi)賣(mài)雙方在申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)時(shí),必
    須提供經(jīng)過(guò)網(wǎng)上備案的二手房買(mǎi)賣(mài)合同。
    3、什么是網(wǎng)上備案
    網(wǎng)上備案是指二手房交易當(dāng)事人委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或登記機(jī)構(gòu)工作人員登錄二手房網(wǎng)上備案系統(tǒng),在線(xiàn)錄入《二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的相關(guān)條款內(nèi)容,并聯(lián)機(jī)將合同打印,在合同上簽字蓋章的行為。經(jīng)過(guò)備案的二手房買(mǎi)賣(mài)合同信息,市民可在江陰房產(chǎn)信息網(wǎng)上通過(guò)輸入買(mǎi)受人姓名和合同備案號(hào)進(jìn)行查驗(yàn)備案信息。
    4、進(jìn)行網(wǎng)上備案有什么好處
    可以維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的正當(dāng)權(quán)益,《辦法》要求市區(qū)范圍內(nèi)的二手房買(mǎi)賣(mài)行為,均須進(jìn)行網(wǎng)上備案,目的就是有效防止購(gòu)房人誤購(gòu)查封房產(chǎn)、防止一房多賣(mài)、避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違規(guī)操作等情形的發(fā)生。
    5、網(wǎng)上備案會(huì)很麻煩嗎
    網(wǎng)上備案是個(gè)全新的操作模式,有個(gè)熟悉的過(guò)程,二手房交易雙方當(dāng)事人只要按要求提交有效證件,填寫(xiě)相關(guān)材料即可,具體操作由經(jīng)過(guò)培訓(xùn)的中介人員或行政服務(wù)中心房管窗口工作人員來(lái)完成,應(yīng)該說(shuō)還是很便利的。
    6、如何申請(qǐng)網(wǎng)上備案
    目前我市在部分中介機(jī)構(gòu)試點(diǎn)實(shí)施網(wǎng)上備案服務(wù),其他有意向的中介機(jī)構(gòu)可向市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)管理科提出申請(qǐng)。
    7、如何進(jìn)行網(wǎng)上備案
    操作員憑電腦密鑰登陸備案系統(tǒng)后,輸入擬轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋所有權(quán)人姓名后提交,按備案系統(tǒng)提示進(jìn)行網(wǎng)上備案。
    8、雙方自行成交的可以申請(qǐng)網(wǎng)上備案嗎如何進(jìn)行操作
    可以,雙方自行成交的,可由行政服務(wù)中心房管窗口的工作人員提供網(wǎng)上備案服務(wù)。
    9、網(wǎng)上備案后,當(dāng)事人需變更或注銷(xiāo)《二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同》怎么辦
    合同在系統(tǒng)上進(jìn)行提交后即視為網(wǎng)上備案完成。如在申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記之前,二手房買(mǎi)賣(mài)雙方需對(duì)合同進(jìn)行變更或注銷(xiāo)的,合同雙方當(dāng)事人可攜帶相關(guān)證件至行政服務(wù)中心房管窗口辦理,由中介機(jī)構(gòu)撮合成交的,需中介機(jī)構(gòu)人員同時(shí)到場(chǎng)。
    10、二手房交易當(dāng)事人在進(jìn)行網(wǎng)上備案時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
    (1)二手房交易當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真閱讀有關(guān)網(wǎng)上備案的文件;
    (3)網(wǎng)上備案后,二手房交易當(dāng)事人可根據(jù)合同備案登記號(hào),通過(guò)江陰房產(chǎn)信息網(wǎng)對(duì)網(wǎng)上備案情況進(jìn)行核實(shí)。
    應(yīng)及時(shí)至我市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)管理科或產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處投訴。
    12、備案的實(shí)施日期是什么時(shí)間
    自20xx年12月28日起,市區(qū)范圍內(nèi)申請(qǐng)辦理二手房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,必須將二手房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行備案。
    這里要著重提醒大家的是,備案后的二手房買(mǎi)賣(mài)合同辦理注銷(xiāo)和變更的流程:
    上面已經(jīng)提到,自20xx年12月28日始,我市市區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,均需進(jìn)行網(wǎng)上備案。在備案后,如果合同需注銷(xiāo)或變更,則買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人需攜相關(guān)資料至行政服務(wù)中心房管窗口進(jìn)行申請(qǐng)辦理(如在中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽約備案,則中介機(jī)構(gòu)工作人員需共同到場(chǎng))。
    在辦理時(shí),可先至房產(chǎn)信息網(wǎng)的“政務(wù)指南”頻道中的“表格下載”中,下載相應(yīng)的表格
    (二手房買(mǎi)賣(mài)合同備案變更登記申請(qǐng)表 、二手房買(mǎi)賣(mài)合同備案注銷(xiāo)登記申請(qǐng)表),將申請(qǐng)表內(nèi)信息填寫(xiě)完畢后,買(mǎi)賣(mài)雙方攜本人身份證明原件、原經(jīng)過(guò)備案的買(mǎi)賣(mài)合同、申請(qǐng)表等資料至房管窗口辦理。
    要提醒大家的是,如二手房買(mǎi)賣(mài)合同非中介機(jī)構(gòu)簽約備案(是在房管窗口工作人員備案的),則由買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出申請(qǐng),如合同是中介機(jī)構(gòu)簽約備案操作,則需買(mǎi)賣(mài)雙方、中介機(jī)構(gòu)工作人員三方一起至行政服務(wù)中心房管窗口進(jìn)行申請(qǐng)辦理。
    在填表過(guò)程中,需要注意:1、表格內(nèi)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)意見(jiàn)一欄,請(qǐng)?jiān)谥列姓?wù)中心房管窗口申請(qǐng)前,提前填好,并加蓋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公章;2、表格內(nèi)的申請(qǐng)人簽章欄一欄內(nèi)的轉(zhuǎn)讓人和接收人的簽章,必須由當(dāng)事人在行政服務(wù)中心房管窗口工作人員簽證下,當(dāng)面簽字;3、此業(yè)務(wù),必須當(dāng)事人(如有中介的,中介機(jī)構(gòu)工作人員也需到場(chǎng))共同前來(lái)辦理;4、如買(mǎi)賣(mài)合同是對(duì)買(mǎi)方進(jìn)行變更,如原買(mǎi)方基礎(chǔ)上需增加配偶等共有人,請(qǐng)申請(qǐng)時(shí),攜帶能證明家庭關(guān)系的證件資料(如戶(hù)口本、結(jié)婚證等)。
    商品房預(yù)售合同填寫(xiě)篇十七
    第一條?甲方經(jīng)批準(zhǔn),取得位于____市用地面積____m2的土地使用權(quán)。
    地塊編號(hào):____?使用年期____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇,系____定名____,由甲方預(yù)售。
    第二條?乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第____幢____號(hào)(第__層)。建筑面積____m2,土地面積/m2(其中:基底分?jǐn)俖___m2、公用分?jǐn)俖___m2、其他____m2)。
    第三條?甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
    如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過(guò)____天:
    1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
    2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;
    3.其他非甲方所能控制的因素。
    上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。
    第四條?甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為:____單價(jià)元/m2,總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元(小寫(xiě)_____萬(wàn)元)。
    付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:
    帳戶(hù)名稱(chēng):________________帳號(hào):_______________。
    分期(一次)付款(見(jiàn)附表一)。
    第五條?乙方如未按本。
    合同。
    第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人。
    第六條?甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息,以補(bǔ)償乙方的損失。
    第七條?甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格,并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
    第八條?甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》,經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
    乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所,同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
    第九條?乙方所購(gòu)樓宇只作____使用,在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
    乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
    第十條?預(yù)售的樓宇,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,后果自負(fù)。
    第十一條?后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
    第十二條?本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時(shí),按下列(?)項(xiàng)解決:
    1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;
    2.由人民法院裁判;
    第十三條?本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
    甲?方:____________。
    乙?方:____________。
    商品房預(yù)售合同填寫(xiě)篇十八
    甲方:_____,身份證號(hào):____。
    丙方:_____,身份證號(hào):_____。
    鑒于甲乙雙方系母女關(guān)系,乙丙雙方系夫妻關(guān)系,現(xiàn)甲乙丙三方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)和司法解釋的.規(guī)定,自愿達(dá)成如下合同:
    二、該房屋總價(jià)款為_(kāi)_____元,其中房屋首付款為_(kāi)_____元,余款______元由銀行按揭貸款支付。首付款當(dāng)中丙方出資______元,甲乙共同出資______元;銀行按揭貸款______元由甲方一人負(fù)責(zé)償還。
    三、甲乙丙三方經(jīng)友好協(xié)商一致約定,該房屋全部產(chǎn)權(quán)歸乙方一人所有,甲丙對(duì)該房屋的出資視為對(duì)乙方的個(gè)人贈(zèng)與,甲丙在任何時(shí)候,任何情況下都不得主張?jiān)摲课莸乃袡?quán)。
    四、違約責(zé)任:甲乙丙各方應(yīng)當(dāng)誠(chéng)信履行本合同,如有一方違約,應(yīng)向守約方承擔(dān)包括律師費(fèi)在內(nèi)的賠償責(zé)任。
    五、本合同一式三份,甲乙丙三方各執(zhí)一份,具有同等法律效力,合同自三方簽字后生效。
    (以下內(nèi)容無(wú)正文)。
    甲方:_____乙方:_____丙方:_____。
    日期;______年______月______日
    商品房預(yù)售合同填寫(xiě)篇十九
    出售方:(甲方)。
    地址:_____電話(huà):_____。
    購(gòu)買(mǎi)方:(乙方)_____。
    姓名:_____性別:___出生:___年___月___日。
    國(guó)籍:_____身份證號(hào)碼:_____。
    地址:_____電話(huà):_____。
    本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
    第一條甲方經(jīng)市府國(guó)土局批準(zhǔn),取得位于深圳市_____用地面積_____平方米的土地使用權(quán)。
    地塊編號(hào):_____使用年期_____年,自___年___月___日起至___年___月___日止。甲方在上述土地興建樓宇,系定名為_____,由甲方預(yù)售。
    第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第_____幢_____號(hào)(第_____層)。建筑面積_____平方米,土地面積/平方米、(其中:基底分?jǐn)偅撸撸撸撸咂椒矫住⒐梅謹(jǐn)偅撸撸撸撸咂椒矫?、其他_____平方米)?BR>    第三條甲方定于___年___月___日交付乙方使用。
    如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過(guò)_____天:
    1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
    2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;
    3.其他非甲方所能控制的因素。
    上述原因必須憑深圳市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。
    第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為:_____單價(jià)_____元/平方米,總金額幣___千___百___十___萬(wàn)___千___百___十___元整(小寫(xiě)_____萬(wàn)元)。
    付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:
    帳戶(hù)名稱(chēng):_____帳號(hào):_____。
    分期(一次)付款(見(jiàn)附表一)。
    第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期_____天以上,仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人。
    第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息,以補(bǔ)償乙方的損失。
    第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格、并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。
    第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》,經(jīng)市政府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
    乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
    第九條乙方所購(gòu)樓宇只作_____使用,在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
    乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
    第十條預(yù)售的樓宇,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,違反市府有關(guān)規(guī)定,后果自負(fù)。
    第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
    第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時(shí),應(yīng)提請(qǐng)深圳市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或深圳市中級(jí)人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。
    第十三條本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
    出售方:_____購(gòu)買(mǎi)方:_____。
    法定代表人:_____法定代表人:_____。
    商品房預(yù)售合同填寫(xiě)篇二十
    企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):______________________________。
    法定代表人:________聯(lián)系電話(huà):_______________。
    委托代理人:________聯(lián)系電話(huà):_______________。
    委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu):____________________________。
    ______國(guó)籍:_________。
    出生日期:____年__月__日,性別:______________
    郵政編碼:__________聯(lián)系電話(huà):_______________。
    _____________________。
    出生日期:____年__月__日,性別:______________
    郵政編碼:___________聯(lián)系電話(huà):_______________。
    ____________________。
    (簽章):______(簽章):__________。
    商品房預(yù)售合同填寫(xiě)篇二十一
    出售方:_________(甲方)。
    地址:_________。
    電話(huà):_________。
    購(gòu)買(mǎi)方:_________(乙方)。
    姓名:_________。
    性別:_________。
    出生:_________年_________月_________日。
    國(guó)籍:_________。
    身份證號(hào)碼:_________。
    地址:_________。
    電話(huà):_________。
    本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、《_________土地管理?xiàng)l例》和《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
    第一條甲方經(jīng)市府國(guó)土局批準(zhǔn),取得位于_________市_________用地面積_________平方米的土地使用權(quán)。
    地塊編號(hào):_________使用年期_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方在上述土地興建樓宇,系定名為_(kāi)________,由甲方預(yù)售。
    第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第_________幢_________號(hào)(第_________層)。建筑面積_________平方米,土地面積/平方米、(其中:基底分?jǐn)俖________平方米、公用分?jǐn)俖________平方米、其他_________平方米)。
    第三條甲方定于_________年_________月_________日交付乙方使用。
    如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過(guò)_________天:
    1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
    2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;
    3.其他非甲方所能控制的因素。
    上述原因必須憑_________市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。
    第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為:_________單價(jià)_________元/平方米,總金額幣_(tái)________千_________百_________十_________萬(wàn)_________千_________百_________十_________元整(小寫(xiě)_________萬(wàn)元)。
    分期(一次)付款(見(jiàn)附表一)。
    第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的`時(shí)間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期_________天以上,仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人。
    第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息,以補(bǔ)償乙方的損失。
    第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格、并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。
    第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》,經(jīng)市政府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
    乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
    第九條乙方所購(gòu)樓宇只作_________使用,在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
    乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
    第十條預(yù)售的樓宇,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,違反市府有關(guān)規(guī)定,后果自負(fù)。
    第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
    第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時(shí),應(yīng)提請(qǐng)_________市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或_________市中級(jí)人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。
    第十三條本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
    出售方(蓋章):_________購(gòu)買(mǎi)方(蓋章):_________。
    法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。
    商品房預(yù)售合同填寫(xiě)篇二十二
    ____年____月____日甲、乙雙方對(duì)____________________________室(________________車(chē)位)進(jìn)行驗(yàn)收交接,雙方確認(rèn):
    1、甲方交付給乙方的房屋為_(kāi)___________________________室(____________車(chē)位)。乙方經(jīng)過(guò)驗(yàn)收,認(rèn)為符合雙方____年____月____日簽訂的.預(yù)售合同規(guī)定的交付條件(新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證____________________),同意接受。
    3、該房屋總價(jià)款為_(kāi)___________幣_(tái)___________元。
    (大寫(xiě)):____________________________________。
    乙方已付清全部房?jī)r(jià)款/乙方已付____________幣_(tái)___________元。
    (大寫(xiě)):________________________________________。
    甲方已開(kāi)具發(fā)票/收據(jù)給乙方。
    本交接書(shū)由甲、乙雙方簽字生效。
    甲方簽字:______________乙方簽字:______________。
    日期:_________________日期:______________
    商品房預(yù)售合同填寫(xiě)篇二十三
    出售方:(甲方)
    地址:
    電話(huà):
    購(gòu)買(mǎi)方:(乙方)
    姓名:
    性別:
    出生: 年月日
    國(guó)籍:
    身份證號(hào)碼:
    地址:
    電話(huà):
    本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律制定。
    第一條甲方經(jīng)市人民政府國(guó)土局批準(zhǔn),取得位于 市,用地面積 的土地使用權(quán)。地塊編號(hào): ,使用年限 年,自 起至 止。甲方在上述土地興建樓宇,定名為 ,由甲方預(yù)售。
    第二條乙方自愿向甲方訂購(gòu)上述樓宇的第 幢 號(hào)(第 層)房。建筑面積 ,土地面積 (其中,基底分?jǐn)?、公用分?jǐn)?、其他 )。
    第三條甲方定于 年 月 日將該樓宇交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過(guò) 天:
    1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
    2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;
    3.其他非甲方所能控制的因素。
    上述原因必須憑 市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。
    第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為:?jiǎn)蝺r(jià) 元/,總金額幣仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整(小寫(xiě): 元)。付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:賬戶(hù)名稱(chēng):
    分期(一次)付款(見(jiàn)附表一)。
    第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期 天以上,仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人。
    第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期將該樓宇交付給乙方使用,應(yīng)自合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算違約利息,以補(bǔ)償乙方的損失。
    第七條甲方出售的樓宇須經(jīng) 市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格,并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。
    第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》,經(jīng)市政府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
    乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
    第九條乙方所購(gòu)樓宇只作 使用,在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯畹慕Y(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。 乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
    第十條預(yù)售的樓宇,乙方不得轉(zhuǎn)讓、抵押。否則,違反市政府有關(guān)規(guī)定,后果自負(fù)。
    第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
    1.向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
    2.依法向 人民法院起訴。
    第十三條本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各執(zhí)一份。
    出售方(甲方): 購(gòu)買(mǎi)方(乙方):
    法定代表人: 法定代表人:
    簽約時(shí)間:
    附表一、二(略)。