在商業(yè)交易中，合同是維護(hù)雙方權(quán)益和規(guī)范交易行為的基礎(chǔ)。要合理分配合同各方的權(quán)利和義務(wù)，以實現(xiàn)交易的雙贏結(jié)果。推薦了一些書籍和資料，涵蓋了合同寫作和應(yīng)用的相關(guān)知識，供大家進(jìn)一步學(xué)習(xí)。
商品房預(yù)售合同填寫篇一
(一)遲延辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的行為。
開發(fā)商在商品房預(yù)售合同中均承諾將于正式交房辦理入住手續(xù)后若干日為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地所有權(quán)證。但交房之后，部分開發(fā)商未按照合同約定為業(yè)主辦理兩證，有的甚至拖延四五年之久。此類行為極易引發(fā)群體性訴訟。
(二)對房屋設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)進(jìn)行單方變更的行為。
開發(fā)商在房屋建設(shè)過程中因種種原因單方改變房屋原設(shè)計，使最終交付業(yè)主的房屋在設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)等方面發(fā)生局部變更，業(yè)主不同意開發(fā)商的單方變更行為而與開發(fā)商發(fā)生糾紛。
(三)樓盤商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳行為。
開發(fā)商為推銷其開發(fā)的商品房，在前期廣告中進(jìn)行夸大其詞的宣傳，甚至做出虛假承諾和保證，業(yè)主收房時才發(fā)現(xiàn)房屋和樓盤實際狀況與廣告宣傳不符，從而引發(fā)糾紛。
(四)交付房屋質(zhì)量達(dá)不到合同約定或法定標(biāo)準(zhǔn)的行為。
開發(fā)商履約瑕疵是商品房預(yù)售合同案件中最主要的類型，占此類案件總數(shù)的一半左右。房屋質(zhì)量問題主要涉及房屋結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施、共用設(shè)施等，有顯性的也有隱性的，表現(xiàn)為達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)或達(dá)不到國家建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。
商品房預(yù)售合同填寫篇二
第一條、甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權(quán)。
地塊編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。
第二條、乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號（第__層）。建筑面積____m2，土地面積/m2（其中：基底分?jǐn)俖___m2、公用分?jǐn)俖___m2、其他____m2）。
第三條、甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
1、人力不可抗拒的自然災(zāi)害；
2、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；
3、其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條、甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶名稱：________________帳號：_______________
第六條、甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條、甲方出售的樓宇須經(jīng)xx市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
第八條、甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條、乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條、預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。
第十一條、后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條、本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列（）項解決：
1、由仲裁機(jī)關(guān)仲裁；
2、由人民法院裁判；
第十三條、本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
商品房預(yù)售合同填寫篇三
出售方：（甲方）
地址： 電話：
購買方：（乙方）
姓名： 性別： 出生： 年 月 日
國籍： 身份證號碼：
地址： 電話：
本合同依據(jù)中華人民共和國法律、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理條例》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
甲方經(jīng)市府國土局批準(zhǔn)，取得位于深圳市 用地面積 的土地使用權(quán)。
地塊編號： 使用年期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為 ，由甲方預(yù)售。
乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第 幢 號（第 層）。建筑面積 ，土地面積／（其中：基底分?jǐn)? 、公用分?jǐn)? 、其它 ）。
甲方定于 年 月 日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過 天：
１．人力不可抗拒的自然災(zāi)害；
２．施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；
３．其它非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑深圳市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為： 單價 元／，總金額 幣 千 百 十 萬 千 百 十 元整（小寫 萬元）。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶名稱：
分期（一次）付款（見附表一）。
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期 天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。
甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格、并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。
甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作 使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，違反市府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù)。
后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，應(yīng)提請深圳市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或深圳市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。
本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
出售方： 購買方：
法定代表人： 法定代表人：
商品房預(yù)售合同填寫篇四
營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________
資質(zhì)證書號碼：______________________
法定代表人：________________________
聯(lián)系電話：__________________________
委托代理人：________________________
聯(lián)系電話：__________________________
乙方（買方）：______________________
國籍________________________________
性別：______________________________
出生年月：__________________________
住所（址）：________________________
身份證／護(hù)照／營業(yè)執(zhí)照號碼：________
聯(lián)系電話：__________________________
委托代理人：________________________
住所（址）：________________________
聯(lián)系電話：__________________________
乙方（買方）：______________________
國籍：______________________________
性別：______________________________
出生年月：__________________________
住所（址）：________________________
身份證／護(hù)照／營業(yè)執(zhí)照號碼：________
聯(lián)系電話：__________________________
委托代理人：________________________
住所（址）：________________________
聯(lián)系電話：__________________________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的《_______________》________內(nèi)銷商品房事宜，訂立本合同。
第一條 甲方通過______________方式取得___________區(qū)／縣_____________地塊土地使用權(quán)，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。
甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《__________》（暫定名／現(xiàn)定名）內(nèi)銷商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_______________結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為 層。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_______________。
上述內(nèi)銷商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)_________局批準(zhǔn)上市預(yù)售（預(yù)售許可證編號：_______）。
第二條 乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號）_____層_____室（以下簡稱該房屋）。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內(nèi)建筑面積為___平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為___平方米，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e為_____平方米。
該房屋平面圖見本合同附件一；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二；該房屋相關(guān)情況說明（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系等）見本合同附件三；該房屋的使用公約或有關(guān)承諾書見本合同附件四。
第四條 乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。
第五條 在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：
3．該房屋總價款為____________幣____________元。
（大寫）：____________________________________。
乙方已付清全部房價款/乙方已付____________幣____________元。
（大寫）：________________________________________。
甲方已開具發(fā)票/收據(jù)給乙方。
本交接書由甲、乙雙方簽字生效。
甲方簽字：________ 乙方簽字：________
日期：____________ 日期：____________
本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書
轉(zhuǎn)讓方（甲方）_____________
立書人_____________________
受讓方（乙方）_____________
甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙轉(zhuǎn)讓本合同（指甲方為購買正在建造的_______________________________________________室商品房于______年_____月_____日與_________________________________公司簽訂的商品房預(yù)售合同，該預(yù)售合同已登記備案）權(quán)益達(dá)成如下約定：
1．關(guān)于轉(zhuǎn)讓價款的約定
2．關(guān)于權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定
3．關(guān)于房屋交付的約定
甲方已征得/書面通知________________________公司_______將已預(yù)購的______________________________________室商品房轉(zhuǎn)讓給乙方。待房屋交付時，乙方憑本合同權(quán)益書即可與_______________________公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù)，則由甲方承擔(dān)責(zé)任。
本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書自雙方簽字/經(jīng)________________公證處公證之日起生效。
甲方簽字：________ 乙方簽字：________
日期：____________ 日期：____________
商品房預(yù)售合同填寫篇五
商品房預(yù)售也稱房屋預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為，其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約，其與成品房買賣已成為我國房地產(chǎn)市場銷售的兩種主要方式。
商品房預(yù)售最早由香港立信置業(yè)公司使用，后來被各國房地產(chǎn)公司效仿。此后，我國的房地產(chǎn)銷售中，也引入了商品房預(yù)售的形式，并制定相應(yīng)的法律來對其進(jìn)行規(guī)范、調(diào)整，如《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《物權(quán)法》等。
（一）未獲得商品房預(yù)售許可證和無效的預(yù)售合同效力
商品房進(jìn)行預(yù)售必須取得商品房預(yù)售許可證，商品房預(yù)售方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證。無預(yù)售許可證的合同不屬于完整的合同，具有一定的缺陷。
房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售時應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證，這是取締性規(guī)定的內(nèi)容。商品房預(yù)售者在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下進(jìn)行預(yù)售的合同可以被認(rèn)為是有效合同；相反，在商品房預(yù)購者明知商品房預(yù)購方未取得商品房預(yù)購合同的情況下簽訂預(yù)購合同的，合同無效。預(yù)售方明知未取得商品房預(yù)售許可證而故意隱瞞事實而與預(yù)購者進(jìn)行合同的簽訂，該合同屬于可變更可撤銷合同。
商品房預(yù)售合同無效也可能存在房開商主體資格的不合格、商品房存在物和權(quán)利的瑕疵以及一方通過欺詐、脅迫、趁人之危而簽訂的合同。
（二）商品房預(yù)售款收取的法律程序保障問題
我國沒有一定的法律程序來維護(hù)商品房預(yù)售的合法秩序，《城市房地產(chǎn)管理法》對收費秩序僅做框架性規(guī)定，具體的收費細(xì)則仍沒有明確，導(dǎo)致我國當(dāng)前為商品房預(yù)售款收取沒有嚴(yán)格的程序進(jìn)行保障。預(yù)購方和預(yù)售方在商品房預(yù)售合同簽訂時地位的不平等，導(dǎo)致預(yù)購方的權(quán)利得不到及時的保障，而預(yù)售方憑借自身的優(yōu)勢，也容易使預(yù)購方遭受損失。例如：預(yù)售方在同預(yù)購方在簽訂合同時，約定合同履行期限，但在實際履行中會延遲交付商品房，造成違約，由于沒有相關(guān)法律的保障，商品房預(yù)售合同的約定可能使預(yù)購方承擔(dān)不必要的損失，而對于預(yù)售方來說，簡單的象征性的懲罰不足以對預(yù)購方進(jìn)行懲罰。再加上我國法律允許利用在開發(fā)的土地進(jìn)行抵押，在預(yù)售方難以償付相應(yīng)貸款時，銀行便要收回相應(yīng)在開發(fā)土地，這便使預(yù)購方的權(quán)利難以得到有效保障。
（一）確定商品房預(yù)售合同的價值取向
確定商品房預(yù)售合同的價值取向，不僅可以更好的保護(hù)預(yù)購者的合法權(quán)益，避免了商品房預(yù)售合同的行政管理傾向。為了更好的確定商品房預(yù)售合同的價值取向，預(yù)購方在與預(yù)售方在簽訂合同之時，需要明確預(yù)售方是否具備相關(guān)資質(zhì)，是否擁有相關(guān)證書。在預(yù)售方通過欺詐、脅迫趁人之危等方式來同預(yù)購方簽訂合同的，預(yù)售方可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，申請撤銷合同或者認(rèn)定合同無效，并要求預(yù)售方雙倍返還購房款。在預(yù)售方無法取得相關(guān)許可證明的情況下，同樣可以要求解除合同并返還雙倍購房款。此類對于無預(yù)售許可證的預(yù)售合同的司法救濟(jì)，可以有效維護(hù)商品房預(yù)售合同中的弱勢群體---預(yù)購方，幫助其很好地維護(hù)自身合法權(quán)益，免受相關(guān)的利益侵害。此種做法可以在避免商品房預(yù)售合同登記的價值僅限于行政登記之外，有效的維護(hù)弱者的合法權(quán)益，維護(hù)法律的公平正義。
（二）完善商品房預(yù)售合同的法律保障
對于開發(fā)商利用自身的優(yōu)勢地位來同預(yù)購方簽訂商品房預(yù)售合同，容易造成預(yù)購者的損失，并且僅僅根據(jù)合同的條款對開發(fā)商進(jìn)行懲處，遠(yuǎn)遠(yuǎn)起不到對開發(fā)商進(jìn)行限制的作用。因此，完善商品房預(yù)售合同的法律保障，可以從制度層面解決相關(guān)問題，維護(hù)預(yù)購方的合法權(quán)益。在房開商做出如下行為時，預(yù)購者在以下條件下可以要求對方支付低于一倍已付房款的價格：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
《解釋》的此項規(guī)定旨在保護(hù)預(yù)購方的合法權(quán)益，避免合同的無效和撤銷導(dǎo)致的實際利益的損失。但在實踐中，一倍的預(yù)購賠償可能不能完全彌補(bǔ)預(yù)購方的損失，例如，隨著物價的上漲，20xx購買的房屋，到20xx年的價格上漲的不只是一倍，特別是北上廣地區(qū)。在此情況下，開發(fā)商若因房產(chǎn)被抵押而使預(yù)購者不能按照合同取得房產(chǎn)，損失的利益可能不止預(yù)購款的一倍。因此，要維護(hù)商品房預(yù)購方的合法權(quán)益，還要繼續(xù)加強(qiáng)完善商品房預(yù)售合同的法律保障。
[1]石玉萍。淺議商品房預(yù)售合同登記的效力---以保護(hù)弱勢預(yù)購人利益為視角[j].法制與社會，20xx（10）。
[2]劉子華。論商品房預(yù)售合同登記的法律效力---兼評預(yù)售商品房權(quán)屬以預(yù)售登記為準(zhǔn)之規(guī)定[j].中國仲裁，20xx（12）。
商品房預(yù)售合同填寫篇六
出售方：_________（甲方）
地址：_________
電話：_________
購買方：_________（乙方）
姓名：_________
性別：_________
出生：_________年_________月_________日
國籍：_________
身份證號碼：_________
地址：_________
電話：_________
本合同依據(jù)中華人民共和國法律、《_________土地管理條例》和《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
第一條 甲方經(jīng)市府國土局批準(zhǔn)，取得位于_________市_________用地面積_________平方米的土地使用權(quán)。
地塊編號：_________使用年期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為_________，由甲方預(yù)售。
第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第_________幢_________號（第_________層）。建筑面積_________平方米，土地面積／平方米、（其中：基底分?jǐn)俖________平方米、公用分?jǐn)俖________平方米、其他_________平方米）。
第三條 甲方定于_________年_________月_________日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過_________天：
1．人力不可抗拒的自然災(zāi)害；
2．施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；
3．其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑_________市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：_________單價_________元／平方米，總金額幣_________千_________百_________十_________萬_________千_________百_________十_________元整（小寫_________萬元）。
分期（一次）付款（見附表一）。
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期_________天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格、并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作_________使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條 預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，違反市府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù)。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，應(yīng)提請_________市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或_________市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。
第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
附表一： 建筑期購樓分期付款：
一、第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________％；_________幣__________________元。（小寫：_________萬元）
二、第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________％；_________幣__________________元。（小寫：_________萬元）
三、其余部分在移交房屋前一天付清_________％；_________幣__________________元。（小寫：_________萬元）
附表二： 本合同售價中已包括的主要項目（略）
商品房預(yù)售合同填寫篇七
第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于小紀(jì)鎮(zhèn)人民東路南側(cè)，用地面積5050 m2的土地使用權(quán)。
甲方在上述土地興建樓宇，系____ 定名____ ，由甲方預(yù)售。
第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元／m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。
付款方式：
1，首付________________余款按揭。
2，分期付款
3，一次性付清房款
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日后 天計算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)xx市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)買賣合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條 預(yù)售的樓宇，乙方在未取得產(chǎn)權(quán)前不得轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列( )項解決：
1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁；
2.由人民法院裁判；
第十三條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各一份
第十四條 補(bǔ)充協(xié)議：
甲 方：____________ 乙 方：____________
____年____月____日 ____年____月____日
商品房預(yù)售合同填寫篇八
姓名：________性別：____出生：________年____月____日
身份證號碼：____________
第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于小紀(jì)鎮(zhèn)人民東路南側(cè)，用地面積5050m2的土地使用權(quán)。
甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。
第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元／m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。
付款方式：
1，首付________________余款按揭。
2，分期付款
3，一次性付清房款
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日后 天計算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)揚州市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)買賣合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條 預(yù)售的樓宇，乙方在未取得產(chǎn)權(quán)前不得轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列( )項解決：
1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁；
2.由人民法院裁判；
第十三條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各一份
第十四條 補(bǔ)充協(xié)議：
甲方：____________
乙方：____________
代表人：________________
代表人：________________
____年____月____日
____年____月____日
商品房預(yù)售合同填寫篇九
在商品房預(yù)售實務(wù)中，開發(fā)商向社會公開招募預(yù)售商品房認(rèn)購時，往往會采用由認(rèn)購人填寫認(rèn)購書或簽訂認(rèn)購協(xié)議等做法。認(rèn)購書(又名購房預(yù)訂書、認(rèn)購意向書、購房訂購單、購房臨時證明單)是商品房買賣雙方當(dāng)事人在簽訂正式預(yù)售合同前所簽訂的一種法律文書，是對雙方買賣商品房有關(guān)事宜的初步法律確認(rèn)和書面憑證。商品房預(yù)售認(rèn)購書廣泛存在于商品房預(yù)售交易過程中，但由于我國法律、法規(guī)對認(rèn)購書沒有進(jìn)行具體的規(guī)定，其所涉及的權(quán)利和義務(wù)容易混淆，目前理論和實務(wù)界對其獨特的法律地位有不同的認(rèn)識，對其法律適用存在著一定的爭議。
1、一種意見認(rèn)為，認(rèn)購書本身即為一買賣合同。雙方當(dāng)事人磋商后在平等自愿的基礎(chǔ)上表達(dá)了自己的真實意思，簽訂了書面的認(rèn)購書，從程序、形式、內(nèi)容上看，認(rèn)購書都已符合合同的成立要件，日后之正式商品房預(yù)售合同只不過是對認(rèn)購書的補(bǔ)充。
2、另有一種意見認(rèn)為，認(rèn)購書與正式的商品房預(yù)售合同不能混為一談。從認(rèn)購書與正式合同的牽連性上判斷，認(rèn)購書還不足以成為獨立合同，它僅僅是對簽訂正式合同相關(guān)事宜的約定;主合同(商品房預(yù)售合同)尚未成立，作為從合同的認(rèn)購書根本就無效。
3、還有一種意見則認(rèn)為，認(rèn)購書與商品房預(yù)售合同的關(guān)系是預(yù)約合同與本合同的關(guān)系。預(yù)約合同，或稱預(yù)備性契約，是談判當(dāng)事人一方或雙方為將來訂立確定性本合同而達(dá)成的書面允諾或協(xié)議。合同約定的是當(dāng)事人為特定行為的義務(wù)，而不是對行為結(jié)果的直接確認(rèn)。具體到認(rèn)購書中，它只是分配給當(dāng)事人達(dá)成正式商品房預(yù)售合同的義務(wù)，對行為的內(nèi)涵有默示性的要求，即雙方在為簽訂正式合同而進(jìn)行談判時，須盡最大努力，確保公平的談判，一方對另一方不得強(qiáng)加不合理條件，不得利用己方之優(yōu)勢地位迫使對方接受不公平內(nèi)容。認(rèn)購書體現(xiàn)了預(yù)約合同最突出的特征：它約定的是當(dāng)事人為將來訂立本合同而談判的義務(wù)。
筆者認(rèn)為，對認(rèn)購書的法律屬性應(yīng)作具體分析，不能一概而論。認(rèn)為認(rèn)購書是購房意向書和買賣從合同的人實質(zhì)上意旨一樣，都是全然否定認(rèn)購書的法律效力，其有悖于雙方當(dāng)事人簽署認(rèn)購書的目的。有的認(rèn)購書沒有任何法律意義，有的其實是正規(guī)的本合同。尤其在當(dāng)前商品房預(yù)售實務(wù)中，認(rèn)購書已越來越常見?？紤]到商品房預(yù)售雙方當(dāng)事人談判地位的懸殊差距，筆者認(rèn)為，在簽訂商品房認(rèn)購書時，應(yīng)對所認(rèn)購商品房的相關(guān)內(nèi)容加以約定，使其取得合同的約束力。在一般情形下，認(rèn)購書不可能將預(yù)售合同的所有條款都包含進(jìn)去，但至少應(yīng)當(dāng)包含下列條款：預(yù)購商品房的位置、樓層、總面積、單價、總價、簽訂正式預(yù)售合同的時間。在這種情形下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定認(rèn)購書有效成立。如果當(dāng)事人在簽訂正式預(yù)售合同的時候?qū)σ恍┓侵饕獥l款發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)依據(jù)公平原則，參考商品房預(yù)售的實踐確定預(yù)售合同的內(nèi)容。如果僅僅因為一些非主要條款而否認(rèn)認(rèn)購書的合同效力，則不利于保護(hù)交易的安全和穩(wěn)定。但在實踐中，也有預(yù)購方與預(yù)售方簽訂的預(yù)售商品房認(rèn)購書未將預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)具備的必要條款包含進(jìn)去，在這種情形下，只能將其認(rèn)定為意向書，不具有法律上的約束力。
現(xiàn)實中，在未取得預(yù)售許可證的情形下，為了規(guī)避法律，預(yù)售方往往采取所謂“內(nèi)部認(rèn)購書”的形式。這種認(rèn)購書的目的在于規(guī)避強(qiáng)行性法律規(guī)范，屬違法行為。對于其效力，應(yīng)當(dāng)區(qū)分具體情況具體處理。如果事后預(yù)售方辦理了預(yù)售許可證，可以認(rèn)定認(rèn)購書有效;如果事后開發(fā)商仍未取得預(yù)售許可證，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定認(rèn)購書無效，開發(fā)商承擔(dān)賠償預(yù)購方損失的責(zé)任;在預(yù)售方與預(yù)購方約定了定金條款的情形下，定金應(yīng)被認(rèn)為約定的信賴?yán)鎿p失額。當(dāng)然，無論開發(fā)商事后是否辦理預(yù)售許可證，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)行政法上的責(zé)任，由行政執(zhí)法機(jī)關(guān)給予行政處罰。
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售合同屬于應(yīng)辦理登記備案的合同，但該登記備案是否為合同的生效要件，目前存在著爭議。如果預(yù)售合同以登記備案為生效要件，則預(yù)售合同自登記備案之日起成立;如果不以登記備案為合同的生效要件，則合同自簽訂之日起成立。對此的認(rèn)識，涉及到預(yù)購方對開發(fā)商和預(yù)購商品房的權(quán)益保護(hù)問題。筆者認(rèn)為，預(yù)售合同登記備案不應(yīng)是預(yù)售合同的生效要件，預(yù)購方的權(quán)益在預(yù)售合同依法簽訂時即已成立。主要理由如下：
1、預(yù)購方因預(yù)售合同對開發(fā)商所享有的權(quán)益為債權(quán)，對預(yù)售商品房享有的權(quán)益為期待權(quán)。民法中的登記制度是為了體現(xiàn)不動產(chǎn)物權(quán)公示這一原則而設(shè)立的，從一開始就不是為債權(quán)的設(shè)立、變更、終止而設(shè)立的，債權(quán)只是相對人之間的關(guān)系，無須創(chuàng)設(shè)登記制度。因此，預(yù)購方取得的對開發(fā)商的債權(quán)和對預(yù)售商品房的期待權(quán)并不需要以登記為要件，商品房預(yù)售合同作為不動產(chǎn)買賣合同，只要符合一般買賣合同的生效要件即可生效，登記僅是物權(quán)變動的生效要件。
2、根據(jù)民法的一般原理以及我國合同法、相關(guān)司法解釋的規(guī)定，法律行為的效力是否以登記為準(zhǔn)，應(yīng)以法律規(guī)定為準(zhǔn);在法律沒有明確規(guī)定合同未經(jīng)登記合同無效的情形下，登記本身并不影響到合同的效力。我國相關(guān)法律要求商品房預(yù)售要進(jìn)行登記，但也指出這僅僅是備案，同時也并未明確規(guī)定登記與否將影響到合同的效力。也就是說，從商品房預(yù)售合同登記備案的立法原意來看，其主要目的在于從行政管理的角度出發(fā)，規(guī)范整個商品房預(yù)售市場，而合同的效力則是另外一個問題。
3、不以登記備案為預(yù)售合同的生效要件有利于保護(hù)預(yù)購方的權(quán)益。我國現(xiàn)行法律將商品房預(yù)售合同登記備案規(guī)定為預(yù)售方即開發(fā)商的法定義務(wù)，若認(rèn)為此登記備案為合同的生效要件，那么，開發(fā)商只要一天不履行該法定義務(wù)，預(yù)售合同便一天不能生效。其后果必然是開發(fā)商怠于履行登記備案義務(wù)，在出現(xiàn)對自己不利的情況時主張合同無效，損害預(yù)購方的權(quán)益。特別是遇房價上漲時，開發(fā)商很可能將商品房再次高價出售并對此高價預(yù)售予以登記備案，又以合同未登記備案為由向前一預(yù)購方主張合同無效。此種情況下，前一預(yù)購方就無法追究開發(fā)商的違約責(zé)任。因此，從現(xiàn)代社會立法之取向——保護(hù)弱小群體(在預(yù)售合同關(guān)系中即預(yù)購方)的角度出發(fā)，預(yù)售合同登記備案也不應(yīng)是預(yù)售合同的生效要件。
4、從實踐運作的層面以及綜合一系列司法解釋和一些地方性的規(guī)定來看，商品房預(yù)售合同登記備案制度已經(jīng)由原來純粹的行政管理職能發(fā)生了轉(zhuǎn)變，預(yù)售商品房登記實際上已經(jīng)被賦予了相當(dāng)?shù)姆尚Я?，賦予了豐富的法律內(nèi)涵。通過商品房預(yù)售登記，體現(xiàn)了其公示作用和公信力，并在一定程度上賦予預(yù)購方因合同所取得的債權(quán)以物權(quán)效力。
綜上所述，預(yù)售合同登記備案不應(yīng)是預(yù)售合同的生效要件，預(yù)售合同經(jīng)預(yù)購方、開發(fā)商(預(yù)售方)雙方依法簽約即應(yīng)成立并生效，預(yù)購方對開發(fā)商(預(yù)售方)的債權(quán)和對預(yù)售商品房的期待權(quán)也應(yīng)同時成立。預(yù)售合同登記備案的作用是為了加強(qiáng)對預(yù)售商品房的管理，并使經(jīng)登記的預(yù)購方的權(quán)益具有普通債權(quán)所不具備的對抗第三人的排他性。目前，我國物權(quán)法正在制定過程中，現(xiàn)在已經(jīng)推出的學(xué)者建議稿和全國人****工委的建議稿均將預(yù)售合同登記制度納入其中。這樣，預(yù)售商品房合同債權(quán)就會具有保全效力、順位保證作用以及債務(wù)人破產(chǎn)時對債權(quán)人的保護(hù)作用。
商品房預(yù)售合同填寫篇十
商品房預(yù)售合同的投資數(shù)額大、履行期限長，所以，從商品房的開工建設(shè)到交付使用往往需要很長的時間。在這段時間內(nèi)，可能會由于市場行情的變化而引發(fā)商品房的價格糾紛。一方面，預(yù)售方常以建筑材料的價格上漲或房地產(chǎn)價格的上漲為由要求提高房價遭預(yù)購方的拒絕而形成糾紛；另一方面，預(yù)購方有時也會以房地產(chǎn)價格的下跌為由要求降低房價遭預(yù)售方的拒絕而形成糾紛。目前，商品房預(yù)售合同的價格糾紛占整個商品房預(yù)售合同糾紛的一半以上。由于法律對此尚沒有明確規(guī)定，所以各地的處理方法不盡相同，有的按原合同的約定處理，有的按當(dāng)事人分擔(dān)風(fēng)險的風(fēng)險負(fù)擔(dān)原則處理，有的按情勢變更原則處理。最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》中對商品房預(yù)售合同的價格糾紛的處理作了原則性規(guī)定。我們認(rèn)為，這個《解答》對處理《城市房地產(chǎn)管理法》施行之后的商品房預(yù)售合同的價格糾紛亦有一定的指導(dǎo)意義。
由于商品房預(yù)售合同的價格糾紛的形成原因比較復(fù)雜，所以，我們認(rèn)為，不可能按照一個固定的方法處理，而應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況加以解決。
其次，應(yīng)當(dāng)堅持情勢變更原則。情勢變更原則是合同履行的一項重要原則，盡管我國現(xiàn)行法律中還沒有明確規(guī)定這一原則，但學(xué)者們都普遍承認(rèn)之，我國的審判實踐也已經(jīng)運用情勢變更原則處理了有關(guān)糾紛。在房地產(chǎn)審判實踐中，各地也基本上都將情勢變更原則作為解決房地產(chǎn)糾紛的一項原則。例如，在商品房的價格因國家政策的變化、地方政府的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃變更而引起的情況下，就可以按照情勢變更原則處理價格糾紛。在運用情勢變更原則處理商品房預(yù)售合同的價格糾紛時，應(yīng)當(dāng)特別注意正確區(qū)分情勢變更與正常的市場風(fēng)險的區(qū)別。
在商品房預(yù)售合同糾紛中，預(yù)售方不能交付或不按期交付商品房的糾紛也占有相當(dāng)大的比例。這種糾紛的形成原因是多方面的。有的是因為預(yù)售方的建房資金不到位而引起的，有的是因為預(yù)售方將商品房轉(zhuǎn)賣給第三人引起的，等等。對于這類糾紛，較難處理的問題是判定繼續(xù)履行合同還是解除合同。
在預(yù)售方不能按合同交付房屋的糾紛中，多數(shù)預(yù)購方都要求預(yù)售方退還房款（解除合同）并承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，也有的預(yù)購方要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。對于這類糾紛，我們認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)在堅持合同效力的前提下，切實維護(hù)預(yù)購方的合法權(quán)益。一方面，在預(yù)售方有能力繼續(xù)履行合同的情況下，應(yīng)當(dāng)要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。否則，如果判定解除合同，退還房款，則可能由于預(yù)售方無力退款而使預(yù)購人的合法權(quán)益得不到保障；另一方面，在預(yù)售方?jīng)]有能力繼續(xù)履行合同的情況下，而預(yù)售方又有足夠的資金可以退還房款的，則可以解除合同，退還房款并承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方既無繼續(xù)履行合同的能力，又無退款的能力，法院則可以采取一定的保全措施，以保護(hù)預(yù)購方的合法權(quán)益。在這種情況下，法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同，責(zé)令預(yù)售方承擔(dān)違約責(zé)任，并對預(yù)售方已建的商品房或土地使用權(quán)依法進(jìn)行強(qiáng)制拍賣，以拍賣的價款退還預(yù)購方的房款。
商品房預(yù)售合同填寫篇十一
出售方：（甲方）
地址： 電話：
購買方：（乙方）
姓名： 性別： 出生： 年 月 日
國籍： 身份證號碼：
地址： 電話：
本合同依據(jù)中華人民共和國法律、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理條例》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
甲方經(jīng)市府國土局批準(zhǔn)，取得位于深圳市 用地面積 的土地使用權(quán)。
地塊編號： 使用年期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為 ，由甲方預(yù)售。
乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第 幢 號（第 層）。建筑面積 ，土地面積／（其中：基底分?jǐn)?、公用分?jǐn)?、其它 ）。
甲方定于 年 月 日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過 天：
１．人力不可抗拒的自然災(zāi)害；
２．施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；
３．其它非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑深圳市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為： 單價 元／，總金額 幣 千 百 十 萬 千 百 十 元整（小寫 萬元）。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶名稱：
分期（一次）付款（見附表一）。
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期 天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。
甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格、并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。
甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作 使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，違反市府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù)。
后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，應(yīng)提請深圳市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或深圳市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。
本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
出售方： 購買方：
法定代表人： 法定代表人：
商品房預(yù)售合同填寫篇十二
法定代表人：_________ 委托代理人：_________
第一條 本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。
第二條 賣方與_________市規(guī)劃國土局簽訂深地合字(_________)_________號《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號補(bǔ)充協(xié)議，取得位于_________市_________區(qū)_________路，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權(quán)，土地用途為_________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房，定名為_________，主體建筑物的性質(zhì)為_________，屬_________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：地上_________層，地下_________層。
本房地產(chǎn)項目地價款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押，也無其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項目進(jìn)行預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號為_________。
第三條 買方購買_________的第_________棟_________座_________號房，位于_________層，用途為_________，建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e_________平方米。
具體分?jǐn)傢椖亢筒环謹(jǐn)傢椖恳姼奖怼?BR> 具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。
賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為_________的土地及公共設(shè)施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外)。
賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時，本項目的土地出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。
第四條 買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_________種方式計算購房款：
(一)按建筑面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。
(二)按套內(nèi)建筑面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。
(三)按套計算，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。
第五條 賣方委托_________為購房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)，_________為本項目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。
雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機(jī)構(gòu)，以便于監(jiān)管。
賣方在代收機(jī)構(gòu)的帳戶名稱是_________，帳號_________。
第六條 買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任：
(一)買方給付的價款達(dá)到應(yīng)付總價款_________%以上的，買方應(yīng)就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。
(二)買方給付的金額不足應(yīng)付價款_________%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的違約金(一般不超過_________%)。
(三)買方超過合同約定時間_________日仍不付清應(yīng)付價款的，賣方有權(quán)單方解除合同。賣方單方解除合同的，應(yīng)以書面形式及時通知買方，并在_________日內(nèi)從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項退還給買方。
第七條 賣方須于_________年_________月_________日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用時應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明。
賣方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無效。
賣方向買方交付房地產(chǎn)時，應(yīng)發(fā)出書面通知，并由買方簽收。書面通知應(yīng)包括實際交付建筑面積的內(nèi)容。買方接到書面通知后，應(yīng)及時對房地產(chǎn)進(jìn)行驗收。如有異議，應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)提出，逾期不提出，視為同意收樓。
商品房預(yù)售合同填寫篇十三
出售方：（甲方）
地址：
電話：
購買方：（乙方）
姓名：
性別：
出生： 年月日
國籍：
身份證號碼：
地址：
電話：
本合同依據(jù)中華人民共和國法律制定。
第一條甲方經(jīng)市人民政府國土局批準(zhǔn)，取得位于 市，用地面積 的土地使用權(quán)。地塊編號： ，使用年限 年，自 起至 止。甲方在上述土地興建樓宇，定名為 ，由甲方預(yù)售。
第二條乙方自愿向甲方訂購上述樓宇的第 幢 號（第 層）房。建筑面積 ，土地面積 （其中，基底分?jǐn)?、公用分?jǐn)?、其他 ）。
第三條甲方定于 年 月 日將該樓宇交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過 天：
1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑 市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：單價 元/，總金額幣仟佰拾萬仟佰拾元整（小寫： 元）。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶名稱：
分期（一次）付款（見附表一）。
第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期 天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期將該樓宇交付給乙方使用，應(yīng)自合同規(guī)定交付日第二天起計算違約利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條甲方出售的樓宇須經(jīng) 市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。
第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條乙方所購樓宇只作 使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇的結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。 乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條預(yù)售的樓宇，乙方不得轉(zhuǎn)讓、抵押。否則，違反市政府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù)。
第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
1.向 仲裁委員會申請仲裁；
2.依法向 人民法院起訴。
第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各執(zhí)一份。
出售方（甲方）： 購買方（乙方）：
法定代表人： 法定代表人：
簽約時間：
附表一、二（略）。
商品房預(yù)售合同填寫篇十四
企業(yè)資質(zhì)證書號：______________________________。
法定代表人：________聯(lián)系電話：_______________。
委托代理人：________聯(lián)系電話：_______________。
委托銷售代理機(jī)構(gòu)：____________________________。
______國籍：_________。
出生日期：____年__月__日，性別：______________
郵政編碼：__________聯(lián)系電話：_______________。
_____________________。
出生日期：____年__月__日，性別：______________
郵政編碼：___________聯(lián)系電話：_______________。
____________________。
(簽章)：______(簽章)：__________。
商品房預(yù)售合同填寫篇十五
第一條?甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權(quán)。
地塊編號：____?使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。
第二條?乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號（第__層）。建筑面積____m2，土地面積/m2（其中：基底分?jǐn)俖___m2、公用分?jǐn)俖___m2、其他____m2）。
第三條?甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條?甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶名稱：________________帳號：_______________。
分期（一次）付款（見附表一）。
第五條?乙方如未按本。
合同。
第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條?甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條?甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
第八條?甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條?乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條?預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。
第十一條?后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條?本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列（?）項解決：
1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁；
2.由人民法院裁判；
第十三條?本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
甲?方：____________。
乙?方：____________。
商品房預(yù)售合同填寫篇十六
出售方：_________（甲方）。
地址：_________。
電話：_________。
購買方：_________（乙方）。
姓名：_________。
性別：_________。
出生：_________年_________月_________日。
國籍：_________。
身份證號碼：_________。
地址：_________。
電話：_________。
本合同依據(jù)中華人民共和國法律、《_________土地管理條例》和《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
第一條甲方經(jīng)市府國土局批準(zhǔn)，取得位于_________市_________用地面積_________平方米的土地使用權(quán)。
地塊編號：_________使用年期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為_________，由甲方預(yù)售。
第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第_________幢_________號（第_________層）。建筑面積_________平方米，土地面積／平方米、（其中：基底分?jǐn)俖________平方米、公用分?jǐn)俖________平方米、其他_________平方米）。
第三條甲方定于_________年_________月_________日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過_________天：
1．人力不可抗拒的自然災(zāi)害；
2．施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；
3．其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑_________市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：_________單價_________元／平方米，總金額幣_________千_________百_________十_________萬_________千_________百_________十_________元整（小寫_________萬元）。
分期（一次）付款（見附表一）。
第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的`時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期_________天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格、并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。
第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條乙方所購樓宇只作_________使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，違反市府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù)。
第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，應(yīng)提請_________市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或_________市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。
第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
出售方（蓋章）：_________購買方（蓋章）：_________。
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
商品房預(yù)售合同填寫篇十七
出售方：_________（甲方）。
地址：_________。
電話：_________。
購買方：_________（乙方）。
姓名：_________。
性別：_________。
出生：_________年_________月_________日。
國籍：_________。
身份證號碼：_________。
地址：_________。
電話：_________。
本合同依據(jù)中華人民共和國法律、《_________土地管理條例》和《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
第一條甲方經(jīng)市府國土局批準(zhǔn)，取得位于_________市_________用地面積_________平方米的土地使用權(quán)。
地塊編號：_________使用年期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為_________，由甲方預(yù)售。
第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第_________幢_________號（第_________層）。建筑面積_________平方米，土地面積／平方米、（其中：基底分?jǐn)俖________平方米、公用分?jǐn)俖________平方米、其他_________平方米）。
第三條甲方定于_________年_________月_________日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過_________天：
1．人力不可抗拒的自然災(zāi)害；
2．施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；
3．其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑_________市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：_________單價_________元／平方米，總金額幣_________千_________百_________十_________萬_________千_________百_________十_________元整（小寫_________萬元）。
分期（一次）付款（見附表一）。
第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期_________天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格、并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。
第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條乙方所購樓宇只作_________使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，違反市府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù)。
第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，應(yīng)提請_________市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或_________市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。
第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
出售方（蓋章）：_________購買方（蓋章）：_________。
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。
附表一：建筑期購樓分期付款：
一、第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________％；_________幣__________________元。（小寫：_________萬元）。
二、第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________％；_________幣__________________元。（小寫：_________萬元）。
三、其余部分在移交房屋前一天付清_________％；_________幣__________________元。（小寫：_________萬元）。
附表二：本合同售價中已包括的主要項目（略）。
商品房預(yù)售合同填寫篇十八
第五條乙方如未按本合同。
第六條甲方如未按本合同。
第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日
第二天起計算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
第十條預(yù)售的，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。
第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁；
2.由人民法院裁判；
返
商品房預(yù)售合同填寫篇一
(一)遲延辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的行為。
開發(fā)商在商品房預(yù)售合同中均承諾將于正式交房辦理入住手續(xù)后若干日為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地所有權(quán)證。但交房之后，部分開發(fā)商未按照合同約定為業(yè)主辦理兩證，有的甚至拖延四五年之久。此類行為極易引發(fā)群體性訴訟。
(二)對房屋設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)進(jìn)行單方變更的行為。
開發(fā)商在房屋建設(shè)過程中因種種原因單方改變房屋原設(shè)計，使最終交付業(yè)主的房屋在設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)等方面發(fā)生局部變更，業(yè)主不同意開發(fā)商的單方變更行為而與開發(fā)商發(fā)生糾紛。
(三)樓盤商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳行為。
開發(fā)商為推銷其開發(fā)的商品房，在前期廣告中進(jìn)行夸大其詞的宣傳，甚至做出虛假承諾和保證，業(yè)主收房時才發(fā)現(xiàn)房屋和樓盤實際狀況與廣告宣傳不符，從而引發(fā)糾紛。
(四)交付房屋質(zhì)量達(dá)不到合同約定或法定標(biāo)準(zhǔn)的行為。
開發(fā)商履約瑕疵是商品房預(yù)售合同案件中最主要的類型，占此類案件總數(shù)的一半左右。房屋質(zhì)量問題主要涉及房屋結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施、共用設(shè)施等，有顯性的也有隱性的，表現(xiàn)為達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)或達(dá)不到國家建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。
商品房預(yù)售合同填寫篇二
第一條、甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權(quán)。
地塊編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。
第二條、乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號（第__層）。建筑面積____m2，土地面積/m2（其中：基底分?jǐn)俖___m2、公用分?jǐn)俖___m2、其他____m2）。
第三條、甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
1、人力不可抗拒的自然災(zāi)害；
2、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；
3、其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條、甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶名稱：________________帳號：_______________
第六條、甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條、甲方出售的樓宇須經(jīng)xx市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
第八條、甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條、乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條、預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。
第十一條、后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條、本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列（）項解決：
1、由仲裁機(jī)關(guān)仲裁；
2、由人民法院裁判；
第十三條、本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
商品房預(yù)售合同填寫篇三
出售方：（甲方）
地址： 電話：
購買方：（乙方）
姓名： 性別： 出生： 年 月 日
國籍： 身份證號碼：
地址： 電話：
本合同依據(jù)中華人民共和國法律、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理條例》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
甲方經(jīng)市府國土局批準(zhǔn)，取得位于深圳市 用地面積 的土地使用權(quán)。
地塊編號： 使用年期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為 ，由甲方預(yù)售。
乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第 幢 號（第 層）。建筑面積 ，土地面積／（其中：基底分?jǐn)? 、公用分?jǐn)? 、其它 ）。
甲方定于 年 月 日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過 天：
１．人力不可抗拒的自然災(zāi)害；
２．施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；
３．其它非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑深圳市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為： 單價 元／，總金額 幣 千 百 十 萬 千 百 十 元整（小寫 萬元）。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶名稱：
分期（一次）付款（見附表一）。
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期 天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。
甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格、并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。
甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作 使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，違反市府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù)。
后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，應(yīng)提請深圳市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或深圳市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。
本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
出售方： 購買方：
法定代表人： 法定代表人：
商品房預(yù)售合同填寫篇四
營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________
資質(zhì)證書號碼：______________________
法定代表人：________________________
聯(lián)系電話：__________________________
委托代理人：________________________
聯(lián)系電話：__________________________
乙方（買方）：______________________
國籍________________________________
性別：______________________________
出生年月：__________________________
住所（址）：________________________
身份證／護(hù)照／營業(yè)執(zhí)照號碼：________
聯(lián)系電話：__________________________
委托代理人：________________________
住所（址）：________________________
聯(lián)系電話：__________________________
乙方（買方）：______________________
國籍：______________________________
性別：______________________________
出生年月：__________________________
住所（址）：________________________
身份證／護(hù)照／營業(yè)執(zhí)照號碼：________
聯(lián)系電話：__________________________
委托代理人：________________________
住所（址）：________________________
聯(lián)系電話：__________________________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的《_______________》________內(nèi)銷商品房事宜，訂立本合同。
第一條 甲方通過______________方式取得___________區(qū)／縣_____________地塊土地使用權(quán)，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。
甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《__________》（暫定名／現(xiàn)定名）內(nèi)銷商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_______________結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為 層。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_______________。
上述內(nèi)銷商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)_________局批準(zhǔn)上市預(yù)售（預(yù)售許可證編號：_______）。
第二條 乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號）_____層_____室（以下簡稱該房屋）。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內(nèi)建筑面積為___平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為___平方米，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e為_____平方米。
該房屋平面圖見本合同附件一；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二；該房屋相關(guān)情況說明（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系等）見本合同附件三；該房屋的使用公約或有關(guān)承諾書見本合同附件四。
第四條 乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。
第五條 在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：
3．該房屋總價款為____________幣____________元。
（大寫）：____________________________________。
乙方已付清全部房價款/乙方已付____________幣____________元。
（大寫）：________________________________________。
甲方已開具發(fā)票/收據(jù)給乙方。
本交接書由甲、乙雙方簽字生效。
甲方簽字：________ 乙方簽字：________
日期：____________ 日期：____________
本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書
轉(zhuǎn)讓方（甲方）_____________
立書人_____________________
受讓方（乙方）_____________
甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙轉(zhuǎn)讓本合同（指甲方為購買正在建造的_______________________________________________室商品房于______年_____月_____日與_________________________________公司簽訂的商品房預(yù)售合同，該預(yù)售合同已登記備案）權(quán)益達(dá)成如下約定：
1．關(guān)于轉(zhuǎn)讓價款的約定
2．關(guān)于權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定
3．關(guān)于房屋交付的約定
甲方已征得/書面通知________________________公司_______將已預(yù)購的______________________________________室商品房轉(zhuǎn)讓給乙方。待房屋交付時，乙方憑本合同權(quán)益書即可與_______________________公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù)，則由甲方承擔(dān)責(zé)任。
本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書自雙方簽字/經(jīng)________________公證處公證之日起生效。
甲方簽字：________ 乙方簽字：________
日期：____________ 日期：____________
商品房預(yù)售合同填寫篇五
商品房預(yù)售也稱房屋預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為，其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約，其與成品房買賣已成為我國房地產(chǎn)市場銷售的兩種主要方式。
商品房預(yù)售最早由香港立信置業(yè)公司使用，后來被各國房地產(chǎn)公司效仿。此后，我國的房地產(chǎn)銷售中，也引入了商品房預(yù)售的形式，并制定相應(yīng)的法律來對其進(jìn)行規(guī)范、調(diào)整，如《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《物權(quán)法》等。
（一）未獲得商品房預(yù)售許可證和無效的預(yù)售合同效力
商品房進(jìn)行預(yù)售必須取得商品房預(yù)售許可證，商品房預(yù)售方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證。無預(yù)售許可證的合同不屬于完整的合同，具有一定的缺陷。
房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售時應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證，這是取締性規(guī)定的內(nèi)容。商品房預(yù)售者在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下進(jìn)行預(yù)售的合同可以被認(rèn)為是有效合同；相反，在商品房預(yù)購者明知商品房預(yù)購方未取得商品房預(yù)購合同的情況下簽訂預(yù)購合同的，合同無效。預(yù)售方明知未取得商品房預(yù)售許可證而故意隱瞞事實而與預(yù)購者進(jìn)行合同的簽訂，該合同屬于可變更可撤銷合同。
商品房預(yù)售合同無效也可能存在房開商主體資格的不合格、商品房存在物和權(quán)利的瑕疵以及一方通過欺詐、脅迫、趁人之危而簽訂的合同。
（二）商品房預(yù)售款收取的法律程序保障問題
我國沒有一定的法律程序來維護(hù)商品房預(yù)售的合法秩序，《城市房地產(chǎn)管理法》對收費秩序僅做框架性規(guī)定，具體的收費細(xì)則仍沒有明確，導(dǎo)致我國當(dāng)前為商品房預(yù)售款收取沒有嚴(yán)格的程序進(jìn)行保障。預(yù)購方和預(yù)售方在商品房預(yù)售合同簽訂時地位的不平等，導(dǎo)致預(yù)購方的權(quán)利得不到及時的保障，而預(yù)售方憑借自身的優(yōu)勢，也容易使預(yù)購方遭受損失。例如：預(yù)售方在同預(yù)購方在簽訂合同時，約定合同履行期限，但在實際履行中會延遲交付商品房，造成違約，由于沒有相關(guān)法律的保障，商品房預(yù)售合同的約定可能使預(yù)購方承擔(dān)不必要的損失，而對于預(yù)售方來說，簡單的象征性的懲罰不足以對預(yù)購方進(jìn)行懲罰。再加上我國法律允許利用在開發(fā)的土地進(jìn)行抵押，在預(yù)售方難以償付相應(yīng)貸款時，銀行便要收回相應(yīng)在開發(fā)土地，這便使預(yù)購方的權(quán)利難以得到有效保障。
（一）確定商品房預(yù)售合同的價值取向
確定商品房預(yù)售合同的價值取向，不僅可以更好的保護(hù)預(yù)購者的合法權(quán)益，避免了商品房預(yù)售合同的行政管理傾向。為了更好的確定商品房預(yù)售合同的價值取向，預(yù)購方在與預(yù)售方在簽訂合同之時，需要明確預(yù)售方是否具備相關(guān)資質(zhì)，是否擁有相關(guān)證書。在預(yù)售方通過欺詐、脅迫趁人之危等方式來同預(yù)購方簽訂合同的，預(yù)售方可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，申請撤銷合同或者認(rèn)定合同無效，并要求預(yù)售方雙倍返還購房款。在預(yù)售方無法取得相關(guān)許可證明的情況下，同樣可以要求解除合同并返還雙倍購房款。此類對于無預(yù)售許可證的預(yù)售合同的司法救濟(jì)，可以有效維護(hù)商品房預(yù)售合同中的弱勢群體---預(yù)購方，幫助其很好地維護(hù)自身合法權(quán)益，免受相關(guān)的利益侵害。此種做法可以在避免商品房預(yù)售合同登記的價值僅限于行政登記之外，有效的維護(hù)弱者的合法權(quán)益，維護(hù)法律的公平正義。
（二）完善商品房預(yù)售合同的法律保障
對于開發(fā)商利用自身的優(yōu)勢地位來同預(yù)購方簽訂商品房預(yù)售合同，容易造成預(yù)購者的損失，并且僅僅根據(jù)合同的條款對開發(fā)商進(jìn)行懲處，遠(yuǎn)遠(yuǎn)起不到對開發(fā)商進(jìn)行限制的作用。因此，完善商品房預(yù)售合同的法律保障，可以從制度層面解決相關(guān)問題，維護(hù)預(yù)購方的合法權(quán)益。在房開商做出如下行為時，預(yù)購者在以下條件下可以要求對方支付低于一倍已付房款的價格：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
《解釋》的此項規(guī)定旨在保護(hù)預(yù)購方的合法權(quán)益，避免合同的無效和撤銷導(dǎo)致的實際利益的損失。但在實踐中，一倍的預(yù)購賠償可能不能完全彌補(bǔ)預(yù)購方的損失，例如，隨著物價的上漲，20xx購買的房屋，到20xx年的價格上漲的不只是一倍，特別是北上廣地區(qū)。在此情況下，開發(fā)商若因房產(chǎn)被抵押而使預(yù)購者不能按照合同取得房產(chǎn)，損失的利益可能不止預(yù)購款的一倍。因此，要維護(hù)商品房預(yù)購方的合法權(quán)益，還要繼續(xù)加強(qiáng)完善商品房預(yù)售合同的法律保障。
[1]石玉萍。淺議商品房預(yù)售合同登記的效力---以保護(hù)弱勢預(yù)購人利益為視角[j].法制與社會，20xx（10）。
[2]劉子華。論商品房預(yù)售合同登記的法律效力---兼評預(yù)售商品房權(quán)屬以預(yù)售登記為準(zhǔn)之規(guī)定[j].中國仲裁，20xx（12）。
商品房預(yù)售合同填寫篇六
出售方：_________（甲方）
地址：_________
電話：_________
購買方：_________（乙方）
姓名：_________
性別：_________
出生：_________年_________月_________日
國籍：_________
身份證號碼：_________
地址：_________
電話：_________
本合同依據(jù)中華人民共和國法律、《_________土地管理條例》和《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
第一條 甲方經(jīng)市府國土局批準(zhǔn)，取得位于_________市_________用地面積_________平方米的土地使用權(quán)。
地塊編號：_________使用年期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為_________，由甲方預(yù)售。
第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第_________幢_________號（第_________層）。建筑面積_________平方米，土地面積／平方米、（其中：基底分?jǐn)俖________平方米、公用分?jǐn)俖________平方米、其他_________平方米）。
第三條 甲方定于_________年_________月_________日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過_________天：
1．人力不可抗拒的自然災(zāi)害；
2．施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；
3．其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑_________市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：_________單價_________元／平方米，總金額幣_________千_________百_________十_________萬_________千_________百_________十_________元整（小寫_________萬元）。
分期（一次）付款（見附表一）。
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期_________天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格、并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作_________使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條 預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，違反市府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù)。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，應(yīng)提請_________市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或_________市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。
第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
附表一： 建筑期購樓分期付款：
一、第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________％；_________幣__________________元。（小寫：_________萬元）
二、第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________％；_________幣__________________元。（小寫：_________萬元）
三、其余部分在移交房屋前一天付清_________％；_________幣__________________元。（小寫：_________萬元）
附表二： 本合同售價中已包括的主要項目（略）
商品房預(yù)售合同填寫篇七
第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于小紀(jì)鎮(zhèn)人民東路南側(cè)，用地面積5050 m2的土地使用權(quán)。
甲方在上述土地興建樓宇，系____ 定名____ ，由甲方預(yù)售。
第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元／m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。
付款方式：
1，首付________________余款按揭。
2，分期付款
3，一次性付清房款
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日后 天計算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)xx市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)買賣合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條 預(yù)售的樓宇，乙方在未取得產(chǎn)權(quán)前不得轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列( )項解決：
1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁；
2.由人民法院裁判；
第十三條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各一份
第十四條 補(bǔ)充協(xié)議：
甲 方：____________ 乙 方：____________
____年____月____日 ____年____月____日
商品房預(yù)售合同填寫篇八
姓名：________性別：____出生：________年____月____日
身份證號碼：____________
第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于小紀(jì)鎮(zhèn)人民東路南側(cè)，用地面積5050m2的土地使用權(quán)。
甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。
第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元／m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。
付款方式：
1，首付________________余款按揭。
2，分期付款
3，一次性付清房款
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日后 天計算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)揚州市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)買賣合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條 預(yù)售的樓宇，乙方在未取得產(chǎn)權(quán)前不得轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列( )項解決：
1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁；
2.由人民法院裁判；
第十三條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各一份
第十四條 補(bǔ)充協(xié)議：
甲方：____________
乙方：____________
代表人：________________
代表人：________________
____年____月____日
____年____月____日
商品房預(yù)售合同填寫篇九
在商品房預(yù)售實務(wù)中，開發(fā)商向社會公開招募預(yù)售商品房認(rèn)購時，往往會采用由認(rèn)購人填寫認(rèn)購書或簽訂認(rèn)購協(xié)議等做法。認(rèn)購書(又名購房預(yù)訂書、認(rèn)購意向書、購房訂購單、購房臨時證明單)是商品房買賣雙方當(dāng)事人在簽訂正式預(yù)售合同前所簽訂的一種法律文書，是對雙方買賣商品房有關(guān)事宜的初步法律確認(rèn)和書面憑證。商品房預(yù)售認(rèn)購書廣泛存在于商品房預(yù)售交易過程中，但由于我國法律、法規(guī)對認(rèn)購書沒有進(jìn)行具體的規(guī)定，其所涉及的權(quán)利和義務(wù)容易混淆，目前理論和實務(wù)界對其獨特的法律地位有不同的認(rèn)識，對其法律適用存在著一定的爭議。
1、一種意見認(rèn)為，認(rèn)購書本身即為一買賣合同。雙方當(dāng)事人磋商后在平等自愿的基礎(chǔ)上表達(dá)了自己的真實意思，簽訂了書面的認(rèn)購書，從程序、形式、內(nèi)容上看，認(rèn)購書都已符合合同的成立要件，日后之正式商品房預(yù)售合同只不過是對認(rèn)購書的補(bǔ)充。
2、另有一種意見認(rèn)為，認(rèn)購書與正式的商品房預(yù)售合同不能混為一談。從認(rèn)購書與正式合同的牽連性上判斷，認(rèn)購書還不足以成為獨立合同，它僅僅是對簽訂正式合同相關(guān)事宜的約定;主合同(商品房預(yù)售合同)尚未成立，作為從合同的認(rèn)購書根本就無效。
3、還有一種意見則認(rèn)為，認(rèn)購書與商品房預(yù)售合同的關(guān)系是預(yù)約合同與本合同的關(guān)系。預(yù)約合同，或稱預(yù)備性契約，是談判當(dāng)事人一方或雙方為將來訂立確定性本合同而達(dá)成的書面允諾或協(xié)議。合同約定的是當(dāng)事人為特定行為的義務(wù)，而不是對行為結(jié)果的直接確認(rèn)。具體到認(rèn)購書中，它只是分配給當(dāng)事人達(dá)成正式商品房預(yù)售合同的義務(wù)，對行為的內(nèi)涵有默示性的要求，即雙方在為簽訂正式合同而進(jìn)行談判時，須盡最大努力，確保公平的談判，一方對另一方不得強(qiáng)加不合理條件，不得利用己方之優(yōu)勢地位迫使對方接受不公平內(nèi)容。認(rèn)購書體現(xiàn)了預(yù)約合同最突出的特征：它約定的是當(dāng)事人為將來訂立本合同而談判的義務(wù)。
筆者認(rèn)為，對認(rèn)購書的法律屬性應(yīng)作具體分析，不能一概而論。認(rèn)為認(rèn)購書是購房意向書和買賣從合同的人實質(zhì)上意旨一樣，都是全然否定認(rèn)購書的法律效力，其有悖于雙方當(dāng)事人簽署認(rèn)購書的目的。有的認(rèn)購書沒有任何法律意義，有的其實是正規(guī)的本合同。尤其在當(dāng)前商品房預(yù)售實務(wù)中，認(rèn)購書已越來越常見?？紤]到商品房預(yù)售雙方當(dāng)事人談判地位的懸殊差距，筆者認(rèn)為，在簽訂商品房認(rèn)購書時，應(yīng)對所認(rèn)購商品房的相關(guān)內(nèi)容加以約定，使其取得合同的約束力。在一般情形下，認(rèn)購書不可能將預(yù)售合同的所有條款都包含進(jìn)去，但至少應(yīng)當(dāng)包含下列條款：預(yù)購商品房的位置、樓層、總面積、單價、總價、簽訂正式預(yù)售合同的時間。在這種情形下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定認(rèn)購書有效成立。如果當(dāng)事人在簽訂正式預(yù)售合同的時候?qū)σ恍┓侵饕獥l款發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)依據(jù)公平原則，參考商品房預(yù)售的實踐確定預(yù)售合同的內(nèi)容。如果僅僅因為一些非主要條款而否認(rèn)認(rèn)購書的合同效力，則不利于保護(hù)交易的安全和穩(wěn)定。但在實踐中，也有預(yù)購方與預(yù)售方簽訂的預(yù)售商品房認(rèn)購書未將預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)具備的必要條款包含進(jìn)去，在這種情形下，只能將其認(rèn)定為意向書，不具有法律上的約束力。
現(xiàn)實中，在未取得預(yù)售許可證的情形下，為了規(guī)避法律，預(yù)售方往往采取所謂“內(nèi)部認(rèn)購書”的形式。這種認(rèn)購書的目的在于規(guī)避強(qiáng)行性法律規(guī)范，屬違法行為。對于其效力，應(yīng)當(dāng)區(qū)分具體情況具體處理。如果事后預(yù)售方辦理了預(yù)售許可證，可以認(rèn)定認(rèn)購書有效;如果事后開發(fā)商仍未取得預(yù)售許可證，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定認(rèn)購書無效，開發(fā)商承擔(dān)賠償預(yù)購方損失的責(zé)任;在預(yù)售方與預(yù)購方約定了定金條款的情形下，定金應(yīng)被認(rèn)為約定的信賴?yán)鎿p失額。當(dāng)然，無論開發(fā)商事后是否辦理預(yù)售許可證，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)行政法上的責(zé)任，由行政執(zhí)法機(jī)關(guān)給予行政處罰。
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售合同屬于應(yīng)辦理登記備案的合同，但該登記備案是否為合同的生效要件，目前存在著爭議。如果預(yù)售合同以登記備案為生效要件，則預(yù)售合同自登記備案之日起成立;如果不以登記備案為合同的生效要件，則合同自簽訂之日起成立。對此的認(rèn)識，涉及到預(yù)購方對開發(fā)商和預(yù)購商品房的權(quán)益保護(hù)問題。筆者認(rèn)為，預(yù)售合同登記備案不應(yīng)是預(yù)售合同的生效要件，預(yù)購方的權(quán)益在預(yù)售合同依法簽訂時即已成立。主要理由如下：
1、預(yù)購方因預(yù)售合同對開發(fā)商所享有的權(quán)益為債權(quán)，對預(yù)售商品房享有的權(quán)益為期待權(quán)。民法中的登記制度是為了體現(xiàn)不動產(chǎn)物權(quán)公示這一原則而設(shè)立的，從一開始就不是為債權(quán)的設(shè)立、變更、終止而設(shè)立的，債權(quán)只是相對人之間的關(guān)系，無須創(chuàng)設(shè)登記制度。因此，預(yù)購方取得的對開發(fā)商的債權(quán)和對預(yù)售商品房的期待權(quán)并不需要以登記為要件，商品房預(yù)售合同作為不動產(chǎn)買賣合同，只要符合一般買賣合同的生效要件即可生效，登記僅是物權(quán)變動的生效要件。
2、根據(jù)民法的一般原理以及我國合同法、相關(guān)司法解釋的規(guī)定，法律行為的效力是否以登記為準(zhǔn)，應(yīng)以法律規(guī)定為準(zhǔn);在法律沒有明確規(guī)定合同未經(jīng)登記合同無效的情形下，登記本身并不影響到合同的效力。我國相關(guān)法律要求商品房預(yù)售要進(jìn)行登記，但也指出這僅僅是備案，同時也并未明確規(guī)定登記與否將影響到合同的效力。也就是說，從商品房預(yù)售合同登記備案的立法原意來看，其主要目的在于從行政管理的角度出發(fā)，規(guī)范整個商品房預(yù)售市場，而合同的效力則是另外一個問題。
3、不以登記備案為預(yù)售合同的生效要件有利于保護(hù)預(yù)購方的權(quán)益。我國現(xiàn)行法律將商品房預(yù)售合同登記備案規(guī)定為預(yù)售方即開發(fā)商的法定義務(wù)，若認(rèn)為此登記備案為合同的生效要件，那么，開發(fā)商只要一天不履行該法定義務(wù)，預(yù)售合同便一天不能生效。其后果必然是開發(fā)商怠于履行登記備案義務(wù)，在出現(xiàn)對自己不利的情況時主張合同無效，損害預(yù)購方的權(quán)益。特別是遇房價上漲時，開發(fā)商很可能將商品房再次高價出售并對此高價預(yù)售予以登記備案，又以合同未登記備案為由向前一預(yù)購方主張合同無效。此種情況下，前一預(yù)購方就無法追究開發(fā)商的違約責(zé)任。因此，從現(xiàn)代社會立法之取向——保護(hù)弱小群體(在預(yù)售合同關(guān)系中即預(yù)購方)的角度出發(fā)，預(yù)售合同登記備案也不應(yīng)是預(yù)售合同的生效要件。
4、從實踐運作的層面以及綜合一系列司法解釋和一些地方性的規(guī)定來看，商品房預(yù)售合同登記備案制度已經(jīng)由原來純粹的行政管理職能發(fā)生了轉(zhuǎn)變，預(yù)售商品房登記實際上已經(jīng)被賦予了相當(dāng)?shù)姆尚Я?，賦予了豐富的法律內(nèi)涵。通過商品房預(yù)售登記，體現(xiàn)了其公示作用和公信力，并在一定程度上賦予預(yù)購方因合同所取得的債權(quán)以物權(quán)效力。
綜上所述，預(yù)售合同登記備案不應(yīng)是預(yù)售合同的生效要件，預(yù)售合同經(jīng)預(yù)購方、開發(fā)商(預(yù)售方)雙方依法簽約即應(yīng)成立并生效，預(yù)購方對開發(fā)商(預(yù)售方)的債權(quán)和對預(yù)售商品房的期待權(quán)也應(yīng)同時成立。預(yù)售合同登記備案的作用是為了加強(qiáng)對預(yù)售商品房的管理，并使經(jīng)登記的預(yù)購方的權(quán)益具有普通債權(quán)所不具備的對抗第三人的排他性。目前，我國物權(quán)法正在制定過程中，現(xiàn)在已經(jīng)推出的學(xué)者建議稿和全國人****工委的建議稿均將預(yù)售合同登記制度納入其中。這樣，預(yù)售商品房合同債權(quán)就會具有保全效力、順位保證作用以及債務(wù)人破產(chǎn)時對債權(quán)人的保護(hù)作用。
商品房預(yù)售合同填寫篇十
商品房預(yù)售合同的投資數(shù)額大、履行期限長，所以，從商品房的開工建設(shè)到交付使用往往需要很長的時間。在這段時間內(nèi)，可能會由于市場行情的變化而引發(fā)商品房的價格糾紛。一方面，預(yù)售方常以建筑材料的價格上漲或房地產(chǎn)價格的上漲為由要求提高房價遭預(yù)購方的拒絕而形成糾紛；另一方面，預(yù)購方有時也會以房地產(chǎn)價格的下跌為由要求降低房價遭預(yù)售方的拒絕而形成糾紛。目前，商品房預(yù)售合同的價格糾紛占整個商品房預(yù)售合同糾紛的一半以上。由于法律對此尚沒有明確規(guī)定，所以各地的處理方法不盡相同，有的按原合同的約定處理，有的按當(dāng)事人分擔(dān)風(fēng)險的風(fēng)險負(fù)擔(dān)原則處理，有的按情勢變更原則處理。最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》中對商品房預(yù)售合同的價格糾紛的處理作了原則性規(guī)定。我們認(rèn)為，這個《解答》對處理《城市房地產(chǎn)管理法》施行之后的商品房預(yù)售合同的價格糾紛亦有一定的指導(dǎo)意義。
由于商品房預(yù)售合同的價格糾紛的形成原因比較復(fù)雜，所以，我們認(rèn)為，不可能按照一個固定的方法處理，而應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況加以解決。
其次，應(yīng)當(dāng)堅持情勢變更原則。情勢變更原則是合同履行的一項重要原則，盡管我國現(xiàn)行法律中還沒有明確規(guī)定這一原則，但學(xué)者們都普遍承認(rèn)之，我國的審判實踐也已經(jīng)運用情勢變更原則處理了有關(guān)糾紛。在房地產(chǎn)審判實踐中，各地也基本上都將情勢變更原則作為解決房地產(chǎn)糾紛的一項原則。例如，在商品房的價格因國家政策的變化、地方政府的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃變更而引起的情況下，就可以按照情勢變更原則處理價格糾紛。在運用情勢變更原則處理商品房預(yù)售合同的價格糾紛時，應(yīng)當(dāng)特別注意正確區(qū)分情勢變更與正常的市場風(fēng)險的區(qū)別。
在商品房預(yù)售合同糾紛中，預(yù)售方不能交付或不按期交付商品房的糾紛也占有相當(dāng)大的比例。這種糾紛的形成原因是多方面的。有的是因為預(yù)售方的建房資金不到位而引起的，有的是因為預(yù)售方將商品房轉(zhuǎn)賣給第三人引起的，等等。對于這類糾紛，較難處理的問題是判定繼續(xù)履行合同還是解除合同。
在預(yù)售方不能按合同交付房屋的糾紛中，多數(shù)預(yù)購方都要求預(yù)售方退還房款（解除合同）并承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，也有的預(yù)購方要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。對于這類糾紛，我們認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)在堅持合同效力的前提下，切實維護(hù)預(yù)購方的合法權(quán)益。一方面，在預(yù)售方有能力繼續(xù)履行合同的情況下，應(yīng)當(dāng)要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。否則，如果判定解除合同，退還房款，則可能由于預(yù)售方無力退款而使預(yù)購人的合法權(quán)益得不到保障；另一方面，在預(yù)售方?jīng)]有能力繼續(xù)履行合同的情況下，而預(yù)售方又有足夠的資金可以退還房款的，則可以解除合同，退還房款并承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方既無繼續(xù)履行合同的能力，又無退款的能力，法院則可以采取一定的保全措施，以保護(hù)預(yù)購方的合法權(quán)益。在這種情況下，法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同，責(zé)令預(yù)售方承擔(dān)違約責(zé)任，并對預(yù)售方已建的商品房或土地使用權(quán)依法進(jìn)行強(qiáng)制拍賣，以拍賣的價款退還預(yù)購方的房款。
商品房預(yù)售合同填寫篇十一
出售方：（甲方）
地址： 電話：
購買方：（乙方）
姓名： 性別： 出生： 年 月 日
國籍： 身份證號碼：
地址： 電話：
本合同依據(jù)中華人民共和國法律、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理條例》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
甲方經(jīng)市府國土局批準(zhǔn)，取得位于深圳市 用地面積 的土地使用權(quán)。
地塊編號： 使用年期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為 ，由甲方預(yù)售。
乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第 幢 號（第 層）。建筑面積 ，土地面積／（其中：基底分?jǐn)?、公用分?jǐn)?、其它 ）。
甲方定于 年 月 日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過 天：
１．人力不可抗拒的自然災(zāi)害；
２．施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；
３．其它非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑深圳市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為： 單價 元／，總金額 幣 千 百 十 萬 千 百 十 元整（小寫 萬元）。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶名稱：
分期（一次）付款（見附表一）。
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期 天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。
甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格、并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。
甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作 使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，違反市府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù)。
后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，應(yīng)提請深圳市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或深圳市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。
本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
出售方： 購買方：
法定代表人： 法定代表人：
商品房預(yù)售合同填寫篇十二
法定代表人：_________ 委托代理人：_________
第一條 本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。
第二條 賣方與_________市規(guī)劃國土局簽訂深地合字(_________)_________號《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號補(bǔ)充協(xié)議，取得位于_________市_________區(qū)_________路，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權(quán)，土地用途為_________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房，定名為_________，主體建筑物的性質(zhì)為_________，屬_________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：地上_________層，地下_________層。
本房地產(chǎn)項目地價款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押，也無其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項目進(jìn)行預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號為_________。
第三條 買方購買_________的第_________棟_________座_________號房，位于_________層，用途為_________，建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e_________平方米。
具體分?jǐn)傢椖亢筒环謹(jǐn)傢椖恳姼奖怼?BR> 具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。
賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為_________的土地及公共設(shè)施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外)。
賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時，本項目的土地出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。
第四條 買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_________種方式計算購房款：
(一)按建筑面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。
(二)按套內(nèi)建筑面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。
(三)按套計算，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。
第五條 賣方委托_________為購房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)，_________為本項目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。
雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機(jī)構(gòu)，以便于監(jiān)管。
賣方在代收機(jī)構(gòu)的帳戶名稱是_________，帳號_________。
第六條 買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任：
(一)買方給付的價款達(dá)到應(yīng)付總價款_________%以上的，買方應(yīng)就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。
(二)買方給付的金額不足應(yīng)付價款_________%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的違約金(一般不超過_________%)。
(三)買方超過合同約定時間_________日仍不付清應(yīng)付價款的，賣方有權(quán)單方解除合同。賣方單方解除合同的，應(yīng)以書面形式及時通知買方，并在_________日內(nèi)從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項退還給買方。
第七條 賣方須于_________年_________月_________日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用時應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明。
賣方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無效。
賣方向買方交付房地產(chǎn)時，應(yīng)發(fā)出書面通知，并由買方簽收。書面通知應(yīng)包括實際交付建筑面積的內(nèi)容。買方接到書面通知后，應(yīng)及時對房地產(chǎn)進(jìn)行驗收。如有異議，應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)提出，逾期不提出，視為同意收樓。
商品房預(yù)售合同填寫篇十三
出售方：（甲方）
地址：
電話：
購買方：（乙方）
姓名：
性別：
出生： 年月日
國籍：
身份證號碼：
地址：
電話：
本合同依據(jù)中華人民共和國法律制定。
第一條甲方經(jīng)市人民政府國土局批準(zhǔn)，取得位于 市，用地面積 的土地使用權(quán)。地塊編號： ，使用年限 年，自 起至 止。甲方在上述土地興建樓宇，定名為 ，由甲方預(yù)售。
第二條乙方自愿向甲方訂購上述樓宇的第 幢 號（第 層）房。建筑面積 ，土地面積 （其中，基底分?jǐn)?、公用分?jǐn)?、其他 ）。
第三條甲方定于 年 月 日將該樓宇交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過 天：
1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑 市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：單價 元/，總金額幣仟佰拾萬仟佰拾元整（小寫： 元）。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶名稱：
分期（一次）付款（見附表一）。
第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期 天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期將該樓宇交付給乙方使用，應(yīng)自合同規(guī)定交付日第二天起計算違約利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條甲方出售的樓宇須經(jīng) 市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。
第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條乙方所購樓宇只作 使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇的結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。 乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條預(yù)售的樓宇，乙方不得轉(zhuǎn)讓、抵押。否則，違反市政府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù)。
第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
1.向 仲裁委員會申請仲裁；
2.依法向 人民法院起訴。
第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各執(zhí)一份。
出售方（甲方）： 購買方（乙方）：
法定代表人： 法定代表人：
簽約時間：
附表一、二（略）。
商品房預(yù)售合同填寫篇十四
企業(yè)資質(zhì)證書號：______________________________。
法定代表人：________聯(lián)系電話：_______________。
委托代理人：________聯(lián)系電話：_______________。
委托銷售代理機(jī)構(gòu)：____________________________。
______國籍：_________。
出生日期：____年__月__日，性別：______________
郵政編碼：__________聯(lián)系電話：_______________。
_____________________。
出生日期：____年__月__日，性別：______________
郵政編碼：___________聯(lián)系電話：_______________。
____________________。
(簽章)：______(簽章)：__________。
商品房預(yù)售合同填寫篇十五
第一條?甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權(quán)。
地塊編號：____?使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。
第二條?乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號（第__層）。建筑面積____m2，土地面積/m2（其中：基底分?jǐn)俖___m2、公用分?jǐn)俖___m2、其他____m2）。
第三條?甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條?甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶名稱：________________帳號：_______________。
分期（一次）付款（見附表一）。
第五條?乙方如未按本。
合同。
第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條?甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條?甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
第八條?甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條?乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條?預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。
第十一條?后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條?本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列（?）項解決：
1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁；
2.由人民法院裁判；
第十三條?本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
甲?方：____________。
乙?方：____________。
商品房預(yù)售合同填寫篇十六
出售方：_________（甲方）。
地址：_________。
電話：_________。
購買方：_________（乙方）。
姓名：_________。
性別：_________。
出生：_________年_________月_________日。
國籍：_________。
身份證號碼：_________。
地址：_________。
電話：_________。
本合同依據(jù)中華人民共和國法律、《_________土地管理條例》和《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
第一條甲方經(jīng)市府國土局批準(zhǔn)，取得位于_________市_________用地面積_________平方米的土地使用權(quán)。
地塊編號：_________使用年期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為_________，由甲方預(yù)售。
第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第_________幢_________號（第_________層）。建筑面積_________平方米，土地面積／平方米、（其中：基底分?jǐn)俖________平方米、公用分?jǐn)俖________平方米、其他_________平方米）。
第三條甲方定于_________年_________月_________日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過_________天：
1．人力不可抗拒的自然災(zāi)害；
2．施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；
3．其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑_________市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：_________單價_________元／平方米，總金額幣_________千_________百_________十_________萬_________千_________百_________十_________元整（小寫_________萬元）。
分期（一次）付款（見附表一）。
第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的`時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期_________天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格、并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。
第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條乙方所購樓宇只作_________使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，違反市府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù)。
第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，應(yīng)提請_________市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或_________市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。
第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
出售方（蓋章）：_________購買方（蓋章）：_________。
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
商品房預(yù)售合同填寫篇十七
出售方：_________（甲方）。
地址：_________。
電話：_________。
購買方：_________（乙方）。
姓名：_________。
性別：_________。
出生：_________年_________月_________日。
國籍：_________。
身份證號碼：_________。
地址：_________。
電話：_________。
本合同依據(jù)中華人民共和國法律、《_________土地管理條例》和《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
第一條甲方經(jīng)市府國土局批準(zhǔn)，取得位于_________市_________用地面積_________平方米的土地使用權(quán)。
地塊編號：_________使用年期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為_________，由甲方預(yù)售。
第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第_________幢_________號（第_________層）。建筑面積_________平方米，土地面積／平方米、（其中：基底分?jǐn)俖________平方米、公用分?jǐn)俖________平方米、其他_________平方米）。
第三條甲方定于_________年_________月_________日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過_________天：
1．人力不可抗拒的自然災(zāi)害；
2．施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；
3．其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑_________市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：_________單價_________元／平方米，總金額幣_________千_________百_________十_________萬_________千_________百_________十_________元整（小寫_________萬元）。
分期（一次）付款（見附表一）。
第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期_________天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格、并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。
第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條乙方所購樓宇只作_________使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，違反市府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù)。
第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，應(yīng)提請_________市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或_________市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。
第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
出售方（蓋章）：_________購買方（蓋章）：_________。
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。
附表一：建筑期購樓分期付款：
一、第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________％；_________幣__________________元。（小寫：_________萬元）。
二、第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________％；_________幣__________________元。（小寫：_________萬元）。
三、其余部分在移交房屋前一天付清_________％；_________幣__________________元。（小寫：_________萬元）。
附表二：本合同售價中已包括的主要項目（略）。
商品房預(yù)售合同填寫篇十八
第五條乙方如未按本合同。
第六條甲方如未按本合同。
第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日
第二天起計算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
第十條預(yù)售的，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。
第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁；
2.由人民法院裁判；
返