在報告中，我們可以引用相關(guān)的研究或資料，以增加可信度和說服力。在撰寫報告時，要注意語言的規(guī)范和流暢，避免使用太過復(fù)雜的句子結(jié)構(gòu)。最后，希望這些報告范文能夠幫助大家提升報告寫作的能力和水平。
土地資產(chǎn)評估報告篇一
3、資產(chǎn)評估委托方承諾函(復(fù)印件)。
4、委估土地使用權(quán)證(復(fù)印件)“w國用(2003)字第157號、第158號”
5、委估房屋所有權(quán)證(復(fù)印件)“w房字第200205765號，第200205766號，第200205855號，第9900103號”
6、資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)。
7、評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)。
8、評估機(jī)構(gòu)資格證(復(fù)印件)。
9、注冊評估師資格證(復(fù)印件)。
土地資產(chǎn)評估報告篇二
土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對報來的土地資產(chǎn)評估報告，分門別類進(jìn)行檔案管理，這對充分利用土地資產(chǎn)評估報告是十分有益的。土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)利用土地資產(chǎn)評估報告主要在以下幾個方面：
1、可作為土地資產(chǎn)管理部門對土地資產(chǎn)評估結(jié)果確認(rèn)或不予確認(rèn)的依據(jù)，同時也可以作為上級國土資源管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2、可作為一種動態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時掌握土地資產(chǎn)評估工作動態(tài)，了解土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量，便于對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。
3、作為研究、分析、完善和改進(jìn)土地資產(chǎn)評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價格信息資料。
4、深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應(yīng)公正地顯化其價值，土地資產(chǎn)評估報告是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評估報告提供土地價格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價，是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價格。
5、為了深化土地使用制度改革。
土地資產(chǎn)評估報告篇三
地勘單位:云南省設(shè)計院勘察分院。
設(shè)計單位:云南省設(shè)計院。
施工單位:重慶建工集團(tuán)股份有限公司。
監(jiān)理單位:昆明建設(shè)咨詢監(jiān)理有限公司。
一、工程概況。
紅云紅河煙草(集團(tuán))有限責(zé)任公司會澤卷煙廠就地技術(shù)改造項(xiàng)目3#擋土墻是根據(jù)設(shè)計圖紙的場地面積要求，需在東南方向建設(shè)重力擋土墻，以防止目前場地開挖后，形成一面4—9米高差的裸露土坡和懸空舊圍墻，3#擋土墻長達(dá)130米，墻身采用m7.5級漿砌毛石，擋土墻墻頂采用m10水泥砂漿抹平，厚度20mm，墻面采用m10水泥砂漿勾縫，沿墻高和墻長每2—3米布置泄水孔，泄水孔孔徑100mm，按梅花形布置。
二、施工程序及施工工程情況。
審監(jiān)理人員并認(rèn)真自查,對進(jìn)場材料(產(chǎn)品)的外觀、規(guī)格、尺寸、質(zhì)量證明書產(chǎn)品合格證及進(jìn)場數(shù)量進(jìn)行審查和核對,并現(xiàn)場見證取樣送檢,經(jīng)試驗(yàn)室再檢合格后方允許用于擬定部位。
施工中每道施工工序完成后,我單位都按照相關(guān)要求報請驗(yàn)收,經(jīng)監(jiān)理方會同相關(guān)各方共同驗(yàn)收合格后,方能進(jìn)入下道工序施。
三、評估依據(jù)。
1、3#擋土墻施工合同和國標(biāo)圖集04j008。
2、工程設(shè)計施工圖、設(shè)計說明。
3、地質(zhì)勘察報告。
5、《建設(shè)工程施工規(guī)范》gb50319-。
四、施工質(zhì)量情況。
1、定位放線。
基坑開挖前，用石灰粉放撒出基坑的開挖邊線，并在臨近位置打入水平樁，在水平樁上標(biāo)記出開挖深度。
2、分段分層開挖基坑。
3#擋土墻基坑開挖采用機(jī)械開挖，采取沿等高線自上而下、分層、分段、依次進(jìn)行。擋土墻的基坑開挖按各段擋土墻高度不同分為五段進(jìn)行開挖，開挖至設(shè)計標(biāo)高后，我單位按照要求請相關(guān)各單位進(jìn)行基坑驗(yàn)收。
3、擋土墻砌筑。
擋土墻基礎(chǔ)及墻身采用mu30毛石、m7.5水泥砂漿砌筑，毛石。
質(zhì)地堅實(shí)無風(fēng)化剝落和裂紋，表面無泥垢、水銹等雜質(zhì)，滿足設(shè)計要求;砂漿等級和強(qiáng)度符合設(shè)計要求，且有砂漿配合比設(shè)計實(shí)驗(yàn)報告，砌組的形式上下錯縫，內(nèi)外搭砌，丁砌石交錯設(shè)置，灰縫厚度，砂漿飽滿，都符合設(shè)計要求和規(guī)范規(guī)定。墻身pvc管泄水孔符合設(shè)計要求，擋土墻表面用mu10水泥砂漿勾縫，勾縫粘結(jié)牢固、密實(shí)、整齊。
4、伸縮縫。
按設(shè)計圖紙要求，每10米布置了一道沉降縫，寬30mm，縫內(nèi)填置軟木板，外表用瀝青麻筋填充。
5、土方回填。
回填前我方先行清除建筑垃圾等雜質(zhì)。填料為原土回填，按照設(shè)計要求分層夯實(shí)。
五、資料核查記錄。
1、各種試驗(yàn)資料。
1)砂漿、砼配合比通知單1份。
2)地基工程驗(yàn)槽記錄5份。
3)砂漿試塊試驗(yàn)報告4份。
2、隱蔽工程驗(yàn)收記錄:。
1)各檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄15份。
2)取樣、送樣記錄4份。
六、綜合評定。
本工程按規(guī)范要求質(zhì)量評定,所有工程質(zhì)量均達(dá)到合格,資料同步齊全。我施工單位綜合評定該工程為合格工程。
重慶建工會澤項(xiàng)目部。
20xx年5月28日。
土地資產(chǎn)評估報告篇四
土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本，土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)經(jīng)常面對的問題，一份土地資產(chǎn)評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強(qiáng)對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理，確認(rèn)土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。
土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本.
資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)經(jīng)常面對的問題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的.重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)?？梢哉f土地是一切財富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用土地資產(chǎn)評估報告對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份土地資產(chǎn)評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強(qiáng)對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理，確認(rèn)土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。
土地資產(chǎn)評估報告篇五
xxx工程管理有限公司。
一、工程概況：
工程名稱：xxx土地整理工程設(shè)計單位：xxx設(shè)計院建設(shè)單位：xxx。
監(jiān)理單位：xxx工程管理有限公司施工單位：xxx建筑工程有限公司。
工程規(guī)模：土地平整xxx畝，工程造價xxx萬元。施工范圍：土地平整、農(nóng)田水利工程、其它工程。開工日期：xx年xx月xx日竣工日期：xx年xx月xx日監(jiān)理依據(jù)：
d)施工驗(yàn)收規(guī)范及國家、地方現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn);e)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn);f)法律、法規(guī)和行政規(guī)章。一、工程監(jiān)理情況：
1、監(jiān)理工作就是“四控兩管一協(xié)調(diào)”，而質(zhì)量控制是監(jiān)理工作的核心，質(zhì)量控制主要有：
事前控制：熟悉掌握施工圖紙和有關(guān)的技術(shù)規(guī)范和驗(yàn)評標(biāo)準(zhǔn);審查施工單位資質(zhì)、施工組織設(shè)計及施工方案;進(jìn)場材料報驗(yàn);施工現(xiàn)場檢查驗(yàn)收及核查工程質(zhì)量保證措施等。對重點(diǎn)工序質(zhì)量控制關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)行技術(shù)交底。
事中控制：對施工過程進(jìn)行全面控制，主要采用巡視、旁站、平等檢驗(yàn)等方法。嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程驗(yàn)收和見證取樣送檢制度，強(qiáng)化驗(yàn)收，過程控制。
事后控制：對已未完成的分項(xiàng)、子分部、分部工程及時組織驗(yàn)收;審核材料抽驗(yàn)試驗(yàn)結(jié)果;及時跟蹤工程內(nèi)業(yè)資料整理。
二、工程實(shí)施情況：
xxxx土地整理工程項(xiàng)目主要以下幾個分部工程：1)土地平整：xxx畝。
2)農(nóng)田水利工程：農(nóng)渠xxxm;農(nóng)溝xxxm，包括土方開挖、土方夯填、墊層、砌石分項(xiàng)等。
3)道路工程：田間路：xxxm;生產(chǎn)路：xxxm。4)其它項(xiàng)目：標(biāo)志牌x座。
5)增加項(xiàng)目：增加排水溝，擋土墻等xx座三、質(zhì)量平定情況：
四、單位工程觀感質(zhì)量情況：本工程施工質(zhì)量、觀感標(biāo)準(zhǔn)符合規(guī)范要求。
五、質(zhì)量保證資料核查情況：根據(jù)施工單位提供的竣工資料及現(xiàn)場初驗(yàn)情況，總體該工程的施工質(zhì)量達(dá)到設(shè)計要求，經(jīng)核查，本工程項(xiàng)目質(zhì)量保證、資料齊全。
土地資產(chǎn)評估報告篇六
1.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證確認(rèn)工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進(jìn)行全面分析，了解評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的.基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實(shí)際考察的情況，最后作出對該項(xiàng)土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報告，基本反映一個土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提交的評估報告及資料進(jìn)行全面的分析，判斷該機(jī)構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
土地資產(chǎn)評估報告篇七
由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報告，基本反映一個土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提交的評估報告及資料進(jìn)行全面的分析，判斷該機(jī)構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
2.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證確認(rèn)工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進(jìn)行全面分析，了解評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實(shí)際考察的情況，最后作出對該項(xiàng)土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
土地資產(chǎn)評估報告篇八
一、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循了相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則;根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
二、評估對象涉及的資產(chǎn)清單由委托方及產(chǎn)權(quán)持單位申報并經(jīng)其簽章確認(rèn);所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查;我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，且已提請委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報告的要求。
五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對評估結(jié)論的影響。
評估對象為四川大西洋集團(tuán)有限責(zé)任公司部分資產(chǎn)，評估范圍是四川大西洋集團(tuán)有限責(zé)任公司位于自貢市自流井區(qū)舒坪鎮(zhèn)丹陽街的1宗國有出讓工業(yè)用地使用權(quán)(國土證號：自國用(2012)第024527地面積為458,509.00平方米)，賬面價值155,821,439.52評估基準(zhǔn)日為10月31本次評估的價值類型為市場價值。
本次評估以持續(xù)使用和公開市場為前提，結(jié)合委托評估對象的實(shí)際情況，綜合考慮各種影響因素，分別采用市場比較法和成本逼近法進(jìn)行評估，并采用兩種方法的評估結(jié)果算術(shù)平均值作為最終評估結(jié)果。
經(jīng)實(shí)施清查核實(shí)、實(shí)地查勘、市場調(diào)查、評定估算等評估程序，得出四川大西洋集團(tuán)有限責(zé)任公司擬認(rèn)購股份涉及的土地使用權(quán)在評估基準(zhǔn)日2012年10月31日的評估結(jié)論如下：四川大西洋焊接材料股份有限公司擬非公開發(fā)行股份涉及四川大西洋集團(tuán)公司土地使用權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司土地單價：340元/平方米土地面積：458,509.00平方米總地價：155,893,100.00總地價大寫金額：人民幣壹億伍仟伍佰捌拾玖萬叁仟壹佰元正。
在使用本評估結(jié)論時，特別提請報告使用者使用本報告時注意報告中所載明的特殊事項(xiàng)以及期后重大事項(xiàng)。
根據(jù)國有資產(chǎn)評估管理的相關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)評估報告須經(jīng)備案或核準(zhǔn)后使用，經(jīng)備案或核準(zhǔn)后的評估結(jié)果使用有效期一年，即自2012年10月31日至年10月30日使用有效。
xx資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司接受你們雙方的委托，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，采用市場比較法和成本逼近法，按照必要的評估程序，對四川xx股份有限公司擬非公開發(fā)行股份之經(jīng)濟(jì)行為，所涉及的四川大西洋集團(tuán)有限責(zé)任公司申報的土地使用權(quán)在評估基準(zhǔn)日201210月31日的市場價值進(jìn)行了評估。
一、委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位和其他評估報告使用者。
企業(yè)名稱：四川xx集團(tuán)有限責(zé)任公司。
注冊地址：四川省自貢大安區(qū)馬沖口街2。
實(shí)收資本：玖仟柒佰捌拾伍萬元人民幣。
工商注冊號：xxxxx。
法定代表人：李欣雨。
公司類型：有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資)。
經(jīng)營范圍：從事公司法人資產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的資產(chǎn)經(jīng)營、投資，產(chǎn)權(quán)交易，進(jìn)口處貿(mào)易;生產(chǎn)、銷售金屬材料、機(jī)電設(shè)備、建材、化工原料(不含?；芳耙字芼u品)。
(以上范圍國家有專項(xiàng)規(guī)定的、從其規(guī)定)。
委托方之二：四川大西洋焊接材料股份有限公司企業(yè)名稱：四川大西洋焊接材料股份有限公司股票代碼：600558注冊地址：自貢市大安區(qū)馬沖口街2注冊資本：壹億貳仟萬元人民幣實(shí)收資本：壹億叁仟捌佰壹拾柒萬壹仟捌佰柒拾陸元人民幣工商注冊號：510000000154651法定代表人：李欣雨公司類型：股份有限公司(上市、國有控股)經(jīng)營范圍：資產(chǎn)投資;房地產(chǎn)開發(fā)(憑資質(zhì)證經(jīng)營);焊接材料的開發(fā)、生產(chǎn)、銷售及技術(shù)服務(wù);高新技術(shù)及產(chǎn)品的開發(fā);經(jīng)營本企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品及技術(shù)的出口;經(jīng)營本企業(yè)生產(chǎn)所需的原輔材料、儀器儀表、機(jī)械設(shè)備、零配件及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)(國家限定公司經(jīng)營和國家禁止進(jìn)口處的商品及技術(shù)除外)。
經(jīng)營進(jìn)料加工和“三來一補(bǔ)”業(yè)務(wù)。
(二)委托方與產(chǎn)權(quán)持有單位之間的關(guān)系四川大西洋焊接材料股份有限公司擬非公開發(fā)行股份涉及四川大西洋集團(tuán)公司土地使用權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司委托方四川大西洋焊接材料股份有限公司系產(chǎn)權(quán)持有單位的控股子公司。
(三)委托方、業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者。
本評估報告的使用者為委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位、經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)的當(dāng)事方以及按照國有資產(chǎn)管理相關(guān)規(guī)定報送備案的相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)。
除國家法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)評估機(jī)構(gòu)和委托方確認(rèn)的機(jī)構(gòu)或個人不能由于得到評估報告而成為評估報告使用者。
二、評估目的。
根據(jù)四川大西洋集團(tuán)有限責(zé)任公司總經(jīng)理辦公會紀(jì)要，四川大西洋集團(tuán)有限責(zé)任公司擬用土地使用權(quán)認(rèn)購部分四川大西洋焊接材料股份有限公司本次非公開發(fā)行的股份。
本次資產(chǎn)評估的目的是反映四川大西洋集團(tuán)有限責(zé)任公司擬認(rèn)購股份涉及的土地使用權(quán)在評估基準(zhǔn)日的市場價值，為上述經(jīng)濟(jì)行為提供價值參考依據(jù)。
三、評估對象和評估范圍。
評估對象為四川大西洋集團(tuán)有限責(zé)任公司部分資產(chǎn)，評估范圍是四川大西洋集團(tuán)有限責(zé)任公司位于自貢市自流井區(qū)舒坪鎮(zhèn)丹陽街的1宗國有出讓工業(yè)用地使用權(quán)(國土證號：自國用(2012)第024527地面積為458,509.00平方米)，賬面價值155,821,439.52委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評估對象和評估范圍一致。
四、價值類型及其定義。
依據(jù)本次評估目的，確定本次評估的價值類型為市場價值。
四川大西洋焊接材料股份有限公司擬非公開發(fā)行股份涉及四川大西洋集團(tuán)公司土地使用權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)五、評估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)日是2012年10月31此基準(zhǔn)日是委托方在綜合考慮被評估資產(chǎn)規(guī)模、工作量大小、預(yù)計所需時間、合規(guī)性等因素的基礎(chǔ)上確定的。
六、評估依據(jù)。
本次資產(chǎn)評估遵循的評估依據(jù)主要包括經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、評估準(zhǔn)則依據(jù)、資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)，及評定估算時采用的取價依據(jù)和其他參考資料等，具體如下：
8、《關(guān)于加強(qiáng)以非貨幣財產(chǎn)出資的評估管理若干問題的通知》(財企[2009]46。
(三)評估準(zhǔn)則依據(jù)。
5、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會協(xié)[]18。
7、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(gb/t18508-);。
1、《國有土地使用證》;。
2、其他參考資料。
(五)取價依據(jù)。
6、《四川省耕地占用稅實(shí)施辦法》(川府發(fā)〔2008〕27。
7、《自貢市建設(shè)征收土地補(bǔ)償補(bǔ)助安置辦法》(自貢市人x政府令第65號令);。
8、《中共自貢市委、自貢市人x政府關(guān)于加快推進(jìn)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工作的實(shí)施意見》(自委發(fā)〔2008〕149、評估人員收集的其他相關(guān)資料。
七、評估方法。
根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》，常用的估價方法有市場比較法、收益還原法、假設(shè)開發(fā)法(剩余法)、市場比較法、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法等。
評估人員在實(shí)地勘察和調(diào)研的基礎(chǔ)上，結(jié)合待估宗地的特點(diǎn)、實(shí)際狀況和資料收集情況，選擇采用市場比較法和成本逼近法進(jìn)行評估。
具體理由如下：
(1)自貢市近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，土地市場也較發(fā)育，待估宗地所在區(qū)域同類型的交易實(shí)例較多，故可采用市場比較法進(jìn)行評估。
(2)待估宗地所在區(qū)域的征地資料可取得，可根據(jù)區(qū)域的平均征地成本和開發(fā)費(fèi)用等來進(jìn)行測算，因此，我們可選用成本逼近法進(jìn)行評綜上所述，考慮方法的可操作性,我們選用市場比較法和成本逼近法進(jìn)行評估。
(二)成本逼近法成本逼近法就是以開發(fā)土地的各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤、利息以及應(yīng)交納的稅金和土地增值收益來確定土地價格的評估方法。
土地開發(fā)費(fèi)：土地開發(fā)費(fèi)按估價設(shè)定土地開發(fā)程度下區(qū)域平均需投入的各項(xiàng)客觀費(fèi)用計算;。
八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況整個評估工作分四個階段進(jìn)行：
(一)評估準(zhǔn)備階段。
1、月27日，委托方召集本公司評估人員，就本次評估的目的、評估基準(zhǔn)日、評估范圍等問題協(xié)商一致，并制訂出本次資產(chǎn)評估工作計劃。
2、配合企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)清查、填報資產(chǎn)評估申報明細(xì)表等工作。
(二)現(xiàn)場評估階段項(xiàng)目組現(xiàn)場評估階段的時間為2012年10月27日。
主要工作如下：
1、聽取委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位對評估對象和評估范圍的確定。
2、查閱收集委托評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件。
3、根據(jù)委托評估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，確定具體評估方法。
4、對企業(yè)提供的權(quán)屬資料進(jìn)行查驗(yàn)。
(三)提交報告階段在上述工作基礎(chǔ)上，起草資產(chǎn)評估報告，與委托方就評估結(jié)果交換意見，在全面考慮有關(guān)意見后，按評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部資產(chǎn)評估報告三審制度和程序?qū)蟾孢M(jìn)行反復(fù)修改、校正，最后出具正式資產(chǎn)評估報告。
本階段的工作時間為2012年10月28日至11月5日。
九、評估假設(shè)本次評估中，評估人員遵循了以下評估假設(shè)：
(一)一般假設(shè)。
1、交易假設(shè)交易假設(shè)是假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過程中，評估師根四川大西洋焊接材料股份有限公司擬非公開發(fā)行股份涉及四川大西洋集團(tuán)公司土地使用權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司第12據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價。
交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個最基本的前提假設(shè)。
2、公開市場假設(shè)公開市場假設(shè)，是假定在市場上交易的資產(chǎn)，或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機(jī)會和時間，以便于對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等作出理智的判斷。
公開市場假設(shè)以資產(chǎn)在市場上可以公開買賣為基礎(chǔ)。
3、資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)是指評估時需根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)。
(二)特殊假設(shè)。
1、土地權(quán)利狀況：出讓用地，無他項(xiàng)權(quán)利限制。
2、基礎(chǔ)設(shè)施條件：宗地土地開發(fā)程度：達(dá)到宗地紅線外“六通”(上水、通下水、通電、通氣、通訊和通路);宗地紅線內(nèi)“場平”(場地平整)。
3、規(guī)劃限制條件：宗地為工業(yè)用地。
4、其它限制條件：按評估報告中的限定條件使用。
十、評估結(jié)論。
待估宗地在評估基準(zhǔn)日，作為出讓工業(yè)用地、無他項(xiàng)權(quán)利限制，土地開發(fā)程度為宗地外“六通”、宗地內(nèi)“場平”、容積率為0.5、未來49.97年期的土地使用權(quán)評估結(jié)果如下:土地單價：340元/平方米土地面積：458,509.00平方米四川大西洋焊接材料股份有限公司擬非公開發(fā)行股份涉及四川大西洋集團(tuán)公司土地使用權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司第13總地價大寫金額：人民幣壹億伍仟伍佰捌拾玖萬叁仟壹佰元正。
十一、特別事項(xiàng)說明。
1、評估師和評估機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任是對本報告所述評估目的下的資產(chǎn)價值量做出專業(yè)判斷，并不涉及到評估師和評估機(jī)構(gòu)對該項(xiàng)評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為做出任何判斷。
評估工作在很大程度上，依賴于委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位提供的有關(guān)資料。
因此，評估工作是以委托方及被評估單位提供的有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件、有關(guān)資產(chǎn)所有權(quán)文件、有關(guān)法律文件的真實(shí)合法為前提。
3、在評估基準(zhǔn)日以后的有效期內(nèi)，如果資產(chǎn)數(shù)量及作價標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時，應(yīng)按以下原則處理：
(1)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)數(shù)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整;。
(3)對評估基準(zhǔn)日后，資產(chǎn)數(shù)量、價格標(biāo)準(zhǔn)的變化，委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價時應(yīng)給予充分考慮，進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
(一)本評估報告只能用于本報告載明的評估目的和用途。
同時，本次評估結(jié)論是反映評估對象在本次評估目的.下，根據(jù)公開市場的原則確定的現(xiàn)行公允市價，沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價格的影響，同時，本報告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。
當(dāng)前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等其它情況發(fā)生變化時，評估結(jié)論一般會失效。
評估機(jī)構(gòu)不承擔(dān)由于這些條件的變化而導(dǎo)致評估結(jié)果失效的相關(guān)法律責(zé)任。
本評估報告成立的前提條件是本次經(jīng)濟(jì)行為符合國家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，并得到有關(guān)部門的批準(zhǔn)。
(二)本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。
評估報告的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，本評估機(jī)構(gòu)不會隨意向他人公開。
(三)未征得本評估機(jī)構(gòu)同意并審閱相關(guān)內(nèi)容，評估報告的全部或者部分內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。
(四)評估結(jié)論的使用有效期：根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，根據(jù)國有資產(chǎn)評估管理的相關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)評估報告須經(jīng)備案或核準(zhǔn)后使用，經(jīng)備案或核準(zhǔn)后的評估結(jié)果使用有效期一年，自評估基準(zhǔn)日2012年10月31日起計算，至10月30日止。
超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
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資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。
而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)經(jīng)常面對的問題。
土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)。
可以說土地是一切財富之母。
為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用土地資產(chǎn)評估報告對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。
一份土地資產(chǎn)評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強(qiáng)對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理，確認(rèn)土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。
土地資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)對土地資產(chǎn)評估報告及資料進(jìn)行分析的目的主要有以下兩點(diǎn)：
由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報告，基本反映一個土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)工作的全過程。
包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。
這樣，土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提交的評估報告及資料進(jìn)行全面的分析，判斷該機(jī)構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
2.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證確認(rèn)工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進(jìn)行全面分析，了解評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實(shí)際考察的情況，最后作出對該項(xiàng)土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
通過對土地資產(chǎn)評估報告的分析來完成對一項(xiàng)評估結(jié)果的全面評價是比較困難的，它首先要求土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)有大量評估經(jīng)驗(yàn)的積累，對各類土地資產(chǎn)評估信息的占有及對被估土地資產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境的了解，在此基礎(chǔ)上才能完成對土地資產(chǎn)評估報告的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個方面：
一般來說土地資產(chǎn)評估報告所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權(quán)益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關(guān)系，而這種關(guān)系就構(gòu)成了土地資產(chǎn)評估報告本身的邏輯關(guān)系，同時也反映出一個土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估的基本思路。
土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估報告的邏輯分析，就是要根據(jù)所掌握的實(shí)際情況，對評估機(jī)構(gòu)的基本思路及三個因果關(guān)系進(jìn)行分析。
即評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的一致性;土地資產(chǎn)權(quán)益、估價的前提條件與估價依據(jù)之間的一致性;評估范圍與土地資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性;通過分析，我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的工作能力和評估結(jié)論是否科學(xué)的判斷，因?yàn)橐粋€混亂的評估思路不可能得出科學(xué)的、接近實(shí)際的評估結(jié)果。
2.對評估中運(yùn)用的市場信息資料進(jìn)行對比分析。
對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在評估中動用的各種市場信息資料進(jìn)行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機(jī)構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時可以取得信息的渠道。
只有在占有大量可靠的市場資料的基礎(chǔ)上，才能進(jìn)行信息的對比分析。
分析的內(nèi)容主要有兩個方面：
(1)土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)所選擇的參照價格及價格的構(gòu)成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。
一般來說，無論采用哪一種方法進(jìn)行土地資產(chǎn)的評估，首先要確定前提條件，在此基礎(chǔ)上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應(yīng)的有關(guān)信息資料的參照價格。
土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前提條件不同，土地資產(chǎn)評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構(gòu)成內(nèi)容也會有所區(qū)別。
(2)分析土地資產(chǎn)評估運(yùn)用的參照價格及有關(guān)的資料是否準(zhǔn)確可靠，這里包括評估動用的價格變動指數(shù)、基準(zhǔn)地價、重置成本的各種費(fèi)率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險系數(shù)等。
這里包括對土地資產(chǎn)評估動用的計算方法是否嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)、成本構(gòu)成是否合理、計算的數(shù)字是否正確、分析計算結(jié)果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。
通過上述三個方面的分析，結(jié)合實(shí)地考察最后產(chǎn)生綜合評價的意見，根據(jù)被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。
被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個別因素的情況和地產(chǎn)市場的情況，審定土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果，最后決定是否予以確認(rèn)這個機(jī)構(gòu)是否有承擔(dān)土地資產(chǎn)評估的能力。
土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對報來的土地資產(chǎn)評估報告，分門別類進(jìn)行檔案管理，這對充分利用土地資產(chǎn)評估報告是十分有益的。
1.可作為土地資產(chǎn)管理部門對土地資產(chǎn)評估結(jié)果確認(rèn)或不予確認(rèn)的依據(jù)，同時也可以作為上級土地管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2.可作為一種動態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時掌握土地資產(chǎn)評估工作動態(tài)，了解土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量，便于對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。
3.作為研究、分析、完善和改進(jìn)土地資產(chǎn)評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價格信息資料。
4.深化土地使用制度改革。
土地作為資產(chǎn)管理、應(yīng)公正地顯化其價值，土地資產(chǎn)評估報告是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評估報告提供土地價格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價，是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價格。
土地資產(chǎn)評估報告篇九
編制人:。
審批人:。
單位:鄂州市工程建設(shè)監(jiān)理公司。
一、工程概況：
學(xué)府路為東西向道路，道路西起澳門路，沿線與橫十四路、橫十三路、奧林路、航海路相連，至縱二路止，路幅寬度40m，設(shè)計道路長2154.925m(k0+000-k2+154.925)。本次驗(yàn)收范圍為(k1+420-k2+050)段土路床。二、工程施工監(jiān)理依據(jù)：
8、其他與本工程相關(guān)的國家及地方的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定等;三、工程監(jiān)理工作情況。
1、施工簡況：本工程路基施工于3月開始至1月2日完工。
2、進(jìn)場材料構(gòu)配件的質(zhì)量控制：凡運(yùn)到施工現(xiàn)場的原材料，進(jìn)場向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交《工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報審表》，經(jīng)監(jiān)理見證送檢合格后，方可投入使用。
3、工序施工過程中的跟蹤監(jiān)督、檢查、控制：通過現(xiàn)場見證取樣送檢方式，控制回填土厚度及壓實(shí)度。土填筑時嚴(yán)格按照規(guī)范和監(jiān)理細(xì)則實(shí)施，并在施工過程中控制平整度以及橫坡。完成之后都經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)驗(yàn)收合格后，才進(jìn)入下一道工序。
4、現(xiàn)場旁站：施工時監(jiān)理對填土厚度土質(zhì)、高程控制進(jìn)行旁站。5、保證資料的控制：每層回填土施工完成后都在監(jiān)理見證下取樣檢測，檢測合格方可進(jìn)行下道工序。四、質(zhì)量評定情況：
1、質(zhì)量保證資料符合設(shè)計及規(guī)范要求，完整齊全。
路基面順直、平整無高低起伏。質(zhì)量評價：一般。4、工程質(zhì)量檢測情況。
綜上所述，(k1+420-k2+050)該段土路床分部工程根據(jù)市政工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本工程的外觀質(zhì)量施工資料、安全功能、實(shí)測實(shí)量評定情況，對該分部工程驗(yàn)收意見“合格”，同意進(jìn)行路基分部驗(yàn)收。
土地資產(chǎn)評估報告篇十
基本頁面為a4紙，縱向，頁邊距為默認(rèn)值，即上下均為2.54cm，左右為3.17cm;如遇特殊圖表可設(shè)頁面為a4橫向。
2.正文。
正文內(nèi)容采用四號宋體1.5倍行距;文中單位應(yīng)采用國家法定單位及符號表示;文中數(shù)字能使用阿拉伯?dāng)?shù)字的地方均應(yīng)使用阿拉伯?dāng)?shù)字，阿拉伯?dāng)?shù)字均采用timesnewroman字體。
3.圖表。
文中圖表及插圖置于文中段落處，圖表隨文走，標(biāo)明表序、表題、圖序、圖題。
表格標(biāo)題使用四號宋體，居中，表格部分為小四或五號楷體，表頭使用1.5倍行距，表格內(nèi)容使用單倍行距;表格標(biāo)題與表格內(nèi)容、表格與段落之間均采用0.5倍行距;表格注釋采用五號或小五宋體;表格引用數(shù)據(jù)需注明引用年份;表中參數(shù)應(yīng)標(biāo)明量和單位的符號。
4.體例樣式。
封面式樣、著錄項(xiàng)首頁樣、次頁樣張分別見圖1、圖2、圖3。
5.打印裝訂。
節(jié)能評估文件應(yīng)采用雙面打印方式打印裝訂。
第一章總論。
第一節(jié)項(xiàng)目由來。
第四節(jié)評估重點(diǎn)。
第六節(jié)評估目的。
第二章項(xiàng)目概況。
第一節(jié)項(xiàng)目地理位置。
第二節(jié)建設(shè)單位概況。
第三節(jié)項(xiàng)目基本情況。
第四節(jié)項(xiàng)目產(chǎn)品方案。
第五節(jié)項(xiàng)目原輔材料消耗與供應(yīng)方案。
第六節(jié)項(xiàng)目工藝技術(shù)方案。
第七節(jié)輔助生產(chǎn)系統(tǒng)及附屬設(shè)施配置方案。
第八節(jié)項(xiàng)目用能方案。
第九節(jié)總圖布置。
第十節(jié)工作制度與勞動定員。
第十一節(jié)項(xiàng)目實(shí)施計劃。
第十二節(jié)項(xiàng)目投資估算及效益分析。
第三章法律、法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策和規(guī)劃符合性評估。
第一節(jié)行業(yè)發(fā)展概況。
第二節(jié)法律、法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策符合性評估。
第三節(jié)規(guī)劃符合性評估。
第四章區(qū)域能源供應(yīng)保障評估及能源消費(fèi)預(yù)測。
第一節(jié)區(qū)域能源消費(fèi)狀況分析。
第二節(jié)區(qū)域能源供應(yīng)保障程度評估。
第三節(jié)區(qū)域能源新增量與節(jié)能目標(biāo)預(yù)測。
第五章建設(shè)單位現(xiàn)有項(xiàng)目能源利用分析評估(適用于改、擴(kuò)建項(xiàng)目)。
第一節(jié)現(xiàn)有項(xiàng)目概況。
第二節(jié)現(xiàn)有項(xiàng)目生產(chǎn)情況。
第三節(jié)現(xiàn)有項(xiàng)目生產(chǎn)工藝技術(shù)評估。
第四節(jié)現(xiàn)有項(xiàng)目主要用能設(shè)備評估。
第五節(jié)現(xiàn)有項(xiàng)目的用能系統(tǒng)評估。
第六節(jié)現(xiàn)有項(xiàng)目能耗指標(biāo)核算及能源利用效率評估。
第七節(jié)現(xiàn)有項(xiàng)目能源利用存在的問題分析。
第六章項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評估。
第一節(jié)項(xiàng)目總圖布置評估。
第二節(jié)項(xiàng)目產(chǎn)品方案評估。
第三節(jié)生產(chǎn)工藝、技術(shù)及裝備方案節(jié)能評估。
第四節(jié)主要用能工藝(工序)節(jié)能評估。
第五節(jié)生產(chǎn)系統(tǒng)主要用能設(shè)備節(jié)能評估。
第六節(jié)輔助生產(chǎn)系統(tǒng)節(jié)能評估。
第七節(jié)附屬生產(chǎn)系統(tǒng)節(jié)能評估。
第七章項(xiàng)目能源利用及能效水平評估。
第一節(jié)項(xiàng)目能源消耗量核算。
第二節(jié)項(xiàng)目能源消費(fèi)結(jié)構(gòu)與成本分析。
第三節(jié)項(xiàng)目能源流向及能量平衡分析。
第四節(jié)項(xiàng)目能效指標(biāo)核算與能效水平對標(biāo)分析。
第五節(jié)項(xiàng)目改、擴(kuò)建前后主要能效指標(biāo)對比分析(適用于改、擴(kuò)建項(xiàng)目)。
第六節(jié)項(xiàng)目能源消耗對當(dāng)?shù)啬茉聪M(fèi)增量和實(shí)現(xiàn)節(jié)能目標(biāo)的影響分析。
第八章節(jié)能措施評估。
第一節(jié)節(jié)能技術(shù)措施及效果評估。
第二節(jié)單項(xiàng)節(jié)能工程評估。
第三節(jié)節(jié)能管理措施評估。
第九章評估結(jié)論及建議。
第一節(jié)項(xiàng)目評估結(jié)論。
第二節(jié)項(xiàng)目存在的風(fēng)險及合理用能建議。
第三節(jié)綜合評估結(jié)論。
依據(jù)項(xiàng)目的具體情況選擇下列內(nèi)容是編入報告正文還是作為附件編排：
1.地理位置圖。
2.廠(場)區(qū)總平面圖。
3.車間工藝平面布置圖。
4.主要耗能設(shè)備一覽表。
5.主要能源和耗能工質(zhì)品種及年需求量表。
6.能量平衡表及能流圖。
7.評估報告中涉及到的相關(guān)計算依據(jù)及計算過程等附件。
8.使用專家判斷法時，專家組成員的意見作為評估結(jié)論的附件。
9.固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目摘要表。
10.評估機(jī)構(gòu)及評估人員資質(zhì)證書復(fù)印件。
土地資產(chǎn)評估報告篇十一
為天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)，包括天津中富容器有限公司車間裝修工程和機(jī)器設(shè)備。
1、車間裝修工程狀況和權(quán)利狀況：
本次委托評估的是車間的裝修工程，房屋是租用房，裝修工程于20xx年3月竣工，裝修面積1800平方米?？梢岳m(xù)租，沒有租期的限制，維護(hù)保養(yǎng)狀況良好。清查調(diào)整后評估帳面原值：635,000.00元，凈值：612,380.03元。
2、建筑物裝修情況：
裝修工程包括：
1、廠房設(shè)備氣管、水管安裝;。
2、車間暖氣安裝;。
3、土建部分包括：金剛砂地面、鋁扣板吊頂、車間隔斷墻及粉刷;。
4、給排水部分;。
5、室內(nèi)照明部分(含裝防爆燈)。
3、機(jī)器設(shè)備狀況和權(quán)利狀況：
本次委托評估的機(jī)器設(shè)備為天津中富容器有限公司所擁有的生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、辦公用設(shè)備。
生產(chǎn)設(shè)備主要包括外購專用設(shè)備。如：大桶機(jī)等。部分設(shè)備狀況良好，能滿足工藝要求，有部分設(shè)備已損毀，不能使用。
土地資產(chǎn)評估報告篇十二
第一條為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)行為，維護(hù)社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，制定本指南。
第二條本指南所稱司法涉案目的評估業(yè)務(wù)包括注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行的、由司法機(jī)關(guān)委托的司法涉案目的價值評估業(yè)務(wù)（以下簡稱“價值評估業(yè)務(wù)”）和司法涉案目的價值分析業(yè)務(wù)（以下簡稱“價值分析業(yè)務(wù)”）。
價值評估業(yè)務(wù)是指評估機(jī)構(gòu)接受司法機(jī)關(guān)委托，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對司法案件涉及的資產(chǎn)價值、費(fèi)用或損失等進(jìn)行分析、估算并形成價值評估報告的行為和過程。
價值分析業(yè)務(wù)是指評估機(jī)構(gòu)接受司法機(jī)關(guān)委托，在司法機(jī)關(guān)有特定需求或者無法實(shí)施必要評估程序的情況下，對司法案件涉及的資產(chǎn)價值、費(fèi)用或損失等進(jìn)行核實(shí)、分析、估算并形成價值分析報告的行為和過程。
第三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本指南。
第四條執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)的評估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具有財政部門頒發(fā)的資產(chǎn)評估資格證書。
第五條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀、公正的原則，具有服務(wù)意識，勤勉盡責(zé)，保持應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎，不得以預(yù)先設(shè)定的價值作為價值評估結(jié)論或價值分析結(jié)論。
第六條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)熟悉相關(guān)法律法規(guī)和司法鑒定程序，具備相應(yīng)的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，具有適當(dāng)?shù)臏贤▍f(xié)調(diào)能力，能夠勝任所執(zhí)行的司法涉案目的評估業(yè)務(wù)。
第七條注冊資產(chǎn)評估師在承接司法涉案目的評估業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)知曉價值評估業(yè)務(wù)和價值分析業(yè)務(wù)的區(qū)別，根據(jù)評估對象的具體情況、評估目的、評估資料收集情況和評估程序受限制程度等因素，與委托方協(xié)商后明確執(zhí)行價值評估業(yè)務(wù)或者價值分析業(yè)務(wù)。
第八條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)獲取充分信息，確保信息來源是可靠和適當(dāng)?shù)模⑶液侠硎褂迷u估假設(shè)和限定條件進(jìn)行審慎分析。
第九條注冊資產(chǎn)評估師與委托方協(xié)商執(zhí)行司法涉案目。
的評估業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮以下因素：
（一）評估對象的具體情況以及委托方的目的；
（二）在約定時限內(nèi)，是否能夠充分獲取評估對象的資料和信息；
（四）對評估對象的法律權(quán)屬資料和資料來源的查驗(yàn)是否受到限制；
（五）是否存在注冊資產(chǎn)評估師認(rèn)為對形成合理價值評估結(jié)論或價值分析結(jié)論具有重要影響的其他事項(xiàng)。
第十條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，在能夠履行必要的評估程序并且委托方無特殊要求的情況下，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行價值評估業(yè)務(wù)。
在受到限制、無法履行必要評估程序的情況下，或者根據(jù)委托方的有關(guān)要求，注冊資產(chǎn)評估師可以與委托方協(xié)商執(zhí)行價值分析業(yè)務(wù)。
第十一條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)對價值評估結(jié)論或價值分析結(jié)論進(jìn)行明確說明，提醒委托方和其他評估報告使用者關(guān)注價值評估結(jié)論和價值分析結(jié)論的區(qū)別。
工作的合理性。
第十三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和委托方的要求，對評估業(yè)務(wù)相關(guān)的任何未公開的信息，承擔(dān)保密義務(wù)。
第十四條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)提醒委托方和相關(guān)當(dāng)事方提供必要的資料，并對資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。
第十五條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)提醒委托方對注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行業(yè)務(wù)予以配合，不得干涉注冊資產(chǎn)評估師正常執(zhí)業(yè)。在資產(chǎn)占有方等當(dāng)事人配合存在問題時，委托方應(yīng)當(dāng)予以必要協(xié)調(diào)。
第十六條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托方進(jìn)行充分溝通，并且通過現(xiàn)場調(diào)查和資料收集等程序明確評估對象。根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況和委托方的要求，評估對象既可能是涉案資產(chǎn)，也可能是各種費(fèi)用損失等。
第十七條涉案資產(chǎn)是指在司法案件中受到損害或擬用于賠償?shù)馁Y產(chǎn)，包括各種實(shí)物資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其它資產(chǎn)。
涉案實(shí)物資產(chǎn)主要包括：建筑物及構(gòu)筑物、機(jī)器設(shè)備、其他各類實(shí)物資產(chǎn)等。
涉案無形資產(chǎn)主要包括：專利權(quán)、專有技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、特。
許經(jīng)營權(quán)、租賃權(quán)、土地使用權(quán)、礦產(chǎn)等資源勘探權(quán)與開采權(quán)、著作權(quán)、計算機(jī)軟件等。
涉案其它資產(chǎn)主要包括：企業(yè)整體資產(chǎn)、股權(quán)、債權(quán)等。第十八條涉案費(fèi)用損失是指案件中一方當(dāng)事人的行為給另一方當(dāng)事人造成的各種費(fèi)用損失，主要包括知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)費(fèi)用損失、實(shí)物資產(chǎn)損壞費(fèi)用損失、合同糾紛費(fèi)用損失、環(huán)境污染費(fèi)用損失等。
第十九條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注評估對象的具體形態(tài)，并且關(guān)注評估對象的物理、法律、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等具體特征，充分考慮評估對象的特點(diǎn)對評估業(yè)務(wù)的影響。
第二十條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的價值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)履行必要的評估程序，包括明確評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)、接受委托、制定工作計劃、現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料、評定估算、編制和提交報告、工作底稿歸檔等。
注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的價值分析業(yè)務(wù)，可以參照價值評估業(yè)務(wù)的基本程序，并且根據(jù)委托方的要求和評估業(yè)務(wù)具體情況進(jìn)行必要的調(diào)整。
土地資產(chǎn)評估報告篇十三
對委托評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的市場價值作出公允反映,為xx女士擬為子女出國留學(xué)提供資產(chǎn)價值證明。
根據(jù)委托方的指定及提供的資產(chǎn)評估明細(xì)表，本次委托評估對象為xx女士一套住宅(詳見評估明細(xì)表)，建筑面積xx平方米。
20xx年11月20日。
遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則,以及遵循貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則等經(jīng)濟(jì)原則。
對本次委托評估的住宅采用市場比較法進(jìn)行評估。
20xx年11月18日。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。
本次委托評估的一套住宅(詳見評估明細(xì)表),建筑面積xx平方米。經(jīng)評定估算，評估值為xx萬元。大寫：伍拾貳萬捌仟肆佰元。
評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表;評估結(jié)論系根據(jù)以上評估工作得出的。
1、評估基準(zhǔn)日后，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
2、評估基準(zhǔn)日后，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對資產(chǎn)評估價格已產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機(jī)構(gòu)重新確定評估值。
1、委托評估一套住宅的評估價值中含房屋所應(yīng)分?jǐn)偟耐恋貎r值。
2、委托評估的一套住宅為房改房。
1、本評估報告的有效期為壹年，限從20xx年11月20日到20xx年11月19日止，評估目的在有效期內(nèi)實(shí)現(xiàn)時，以評估結(jié)果為價格參考依據(jù)，超過有效期的需要重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
5、本次評估的主要依據(jù)是委托方、資產(chǎn)占有方提供的權(quán)屬證明文件等資料和委托評估資產(chǎn)現(xiàn)狀，委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)如實(shí)提供，并對其真實(shí)、合法、有效性承擔(dān)法律責(zé)任，在上述資料準(zhǔn)確、真實(shí)有效的前提下，我所對本報告書的客觀、公正負(fù)責(zé)。
(一)法規(guī)依據(jù)。
1、國務(wù)院[1991]第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;。
3、財政部財評字[1999]91號文《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》;。
4、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德—基本準(zhǔn)則》;。
5、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;。
土地資產(chǎn)評估報告篇十四
××股份有限公司：
我們接受委托，審驗(yàn)了貴公司截至××年×月×日止新增注冊資本及實(shí)收資本（股本）情況。按照法律法規(guī)以及協(xié)議、章程的要求出資，提供真實(shí)、合法、完整的驗(yàn)資資料，保護(hù)資產(chǎn)的安全、完整是全體股東及貴公司的責(zé)任。我們的責(zé)任是對貴公司新增注冊資本及實(shí)收資本情況發(fā)表審驗(yàn)意見。我們的審驗(yàn)是依據(jù)《中國注冊會計師審計準(zhǔn)則第1602號——驗(yàn)資》進(jìn)行的。在審驗(yàn)過程中，我們結(jié)合貴公司的實(shí)際情況，實(shí)施了檢查等必要的審驗(yàn)程序。
貴公司原注冊資本為人民幣××元，實(shí)收資本（股本）為××元。根據(jù)貴公司××股東會決議和修改后的章程規(guī)定，貴公司申請增加注冊資本人民幣××元，由資本公積、盈余公積和未分配利潤轉(zhuǎn)增股本，轉(zhuǎn)增基準(zhǔn)日期為××年×月×日，變更后注冊資本為人民幣××元。經(jīng)我們審驗(yàn)，截至××年×月×日止，貴公司已將資本公積××元，盈余公積××元［其中法定盈余公積××元］，未分配利潤××元，合計××元轉(zhuǎn)增股本。
［如果存在需要說明的重大事項(xiàng)增加說明段］……。
同時我們注意到，貴公司本次增資前的注冊資本人民幣××元，實(shí)收資本（股本）人民幣××元，已經(jīng)××?xí)嫀熓聞?wù)所審驗(yàn)，并于××年×月×日出具××［文號］驗(yàn)資報告。截至××年×月×日止，變更后的注冊資本人民幣××元、累計實(shí)收資本（股本）人民幣××元。
本驗(yàn)資報告供貴公司申請辦理注冊資本及實(shí)收資本（股本）變更登記及據(jù)以向全體股東簽發(fā)出資證明時使用，不應(yīng)被視為是對貴公司驗(yàn)資報告日后資本保全、償債能力和持續(xù)經(jīng)營能力等的保證。因使用不當(dāng)造成的后果，與執(zhí)行本驗(yàn)資業(yè)務(wù)的注冊會計師及本會計師事務(wù)所無關(guān)。
附件：1.注冊資本及實(shí)收資本（股本）變更前后對照表。
2.驗(yàn)資事項(xiàng)說明河南四和會計師事務(wù)所。
中國注冊會計師：×××。
(主任會計師/副主任會計師)。
（蓋章）。
（簽名并蓋章）。
中國注冊會計師：×××。
附件1。
注冊資本及實(shí)收資本（股本）變更前后對照表。
截至年月日止。
被審驗(yàn)單位名稱：貨幣單位：
附件2。
××公司（以下簡稱貴公司）系由××（以下簡稱甲方）、××（以下簡稱乙方）共同出資組建的股份有限公司，于××年×月×日取得××［公司登記機(jī)關(guān)］核發(fā)的××號《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，原注冊資本為人民幣××元，實(shí)收資本（股本）為人民幣××元。根據(jù)貴公司××股東會決議和修改后章程的規(guī)定，貴公司申請增加注冊資本人民幣××元，變更后的注冊資本人民幣××元。貴公司股東仍然是××、××。
根據(jù)修改后章程的規(guī)定，貴公司申請新增的注冊資本為人民幣××元，公司按每10股轉(zhuǎn)增×股的比例，以資本公積、盈余公積、未分配利潤向全體股東轉(zhuǎn)增股份總額××股，每股面值1元，計增加股本××元。其中：由資本公積轉(zhuǎn)增××元，由盈余公積轉(zhuǎn)增××元［其中法定盈余公積××元］，由未分配利潤轉(zhuǎn)增××元。
截至××年×月×日止，貴公司已將資本公積××元、盈余公積××元［其中法定盈余公積××元］、未分配利潤××元，合計××元轉(zhuǎn)增股本，轉(zhuǎn)增時已調(diào)整財務(wù)報表并進(jìn)行相應(yīng)的會計處理，轉(zhuǎn)增股本后，貴公司留存的法定盈余公積為××元，占轉(zhuǎn)增前貴公司注冊資本的×%，符合公司法留存的法定公積金不得少于轉(zhuǎn)增前公司注冊資本的百分之二十五的規(guī)定。轉(zhuǎn)增后各股東的出資額（股本）為：
（一）甲方股本總額××元，其中本次增加股本××元。以資本公積轉(zhuǎn)增××元，以盈余公積轉(zhuǎn)增××元［其中以法定盈余公積轉(zhuǎn)增××元），以未分配利潤轉(zhuǎn)增××元。
（二）乙方股本總額××元，其中本次增加股本××元。以資本公積轉(zhuǎn)增××元，以盈余公積轉(zhuǎn)增××元［其中以法定盈余公積轉(zhuǎn)增××元］，以未分配利潤轉(zhuǎn)增××元。
貴公司已進(jìn)行了與增資相關(guān)的會計處理，轉(zhuǎn)增前后財務(wù)報表相關(guān)項(xiàng)目的情況如下表：
金額單位：
土地資產(chǎn)評估報告篇十五
2、對分析的目的。
3、對的分析。
4、對的利用。
資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)經(jīng)常面對的問題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)。可以說土地是一切財富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份資料，不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強(qiáng)對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理，確認(rèn)土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。
土地資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)對及資料進(jìn)行分析的目的主要有以下兩點(diǎn)：
1.了解土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)從事評估工作的能力。
由于一份完整的，基本反映一個土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提交的評估報告及資料進(jìn)行全面的分析，判斷該機(jī)構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
2.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證確認(rèn)工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進(jìn)行全面分析，了解評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實(shí)際考察的情況，最后作出對該項(xiàng)土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
通過對的分析來完成對一項(xiàng)評估結(jié)果的全面評價是比較困難的，它首先要求土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)有大量評估經(jīng)驗(yàn)的積累，對各類土地資產(chǎn)評估信息的占有及對被估土地資產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境的了解，在此基礎(chǔ)上才能完成對的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個方面：
1.對進(jìn)行文字的邏輯分析。
一般來說所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權(quán)益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關(guān)系，而這種關(guān)系就構(gòu)成了本身的邏輯關(guān)系，同時也反映出一個土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估的基本思路。土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估報告的邏輯分析，就是要根據(jù)所掌握的實(shí)際情況，對評估機(jī)構(gòu)的基本思路及三個因果關(guān)系進(jìn)行分析。即評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的一致性;土地資產(chǎn)權(quán)益、估價的前提條件與估價依據(jù)之間的一致性;評估范圍與土地資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性;通過分析，我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的工作能力和評估結(jié)論是否科學(xué)的判斷，因?yàn)橐粋€混亂的評估思路不可能得出科學(xué)的、接近實(shí)際的評估結(jié)果。
2.對評估中運(yùn)用的市場信息資料進(jìn)行對比分析。
對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在評估中動用的各種市場信息資料進(jìn)行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機(jī)構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎(chǔ)上，才能進(jìn)行信息的對比分析。分析的內(nèi)容主要有兩個方面：
(1)土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)所選擇的參照價格及價格的構(gòu)成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采用哪一種方法進(jìn)行土地資產(chǎn)的評估，首先要確定前提條件，在此基礎(chǔ)上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應(yīng)的有關(guān)信息資料的參照價格。土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前提條件不同，土地資產(chǎn)評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構(gòu)成內(nèi)容也會有所區(qū)別。
(2)分析土地資產(chǎn)評估運(yùn)用的參照價格及有關(guān)的資料是否準(zhǔn)確可靠，這里包括評估動用的價格變動指數(shù)、基準(zhǔn)地價、重置成本的各種費(fèi)率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險系數(shù)等。
3.對土地資產(chǎn)估算表格的分析。
這里包括對土地資產(chǎn)評估動用的計算方法是否嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)、成本構(gòu)成是否合理、計算的數(shù)字是否正確、分析計算結(jié)果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過上述三個方面的分析，結(jié)合實(shí)地考察最后產(chǎn)生綜合評價的意見，根據(jù)被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個別因素的情況和地產(chǎn)市場的情況，審定土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果，最后決定是否予以確認(rèn)這個機(jī)構(gòu)是否有承擔(dān)土地資產(chǎn)評估的能力。
土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對報來的，分門別類進(jìn)行檔案管理，這對充分利用是十分有益的。土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)利用主要在以下幾個方面：
1.可作為土地資產(chǎn)管理部門對土地資產(chǎn)評估結(jié)果確認(rèn)或不予確認(rèn)的依據(jù)，同時也可以作為上級土地管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2.可作為一種動態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時掌握土地資產(chǎn)評估工作動態(tài)，了解土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量，便于對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。
3.作為研究、分析、完善和改進(jìn)土地資產(chǎn)評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價格信息資料。
4.深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應(yīng)公正地顯化其價值，是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評估報告提供土地價格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價，是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價格。
土地資產(chǎn)評估報告篇十六
此次清查工作統(tǒng)一以xxx年12月31日為資產(chǎn)清查基準(zhǔn)日。
（二）資產(chǎn)清查范圍。
1、對全館賬務(wù)進(jìn)行了清理。這次我們對xxx銀行賬戶、會計核算科目、庫存現(xiàn)金、資金往來等情況進(jìn)行全面核對和清理，達(dá)到賬賬相符、賬證相符、賬表相符。
2、對全館財產(chǎn)進(jìn)行了清理。這次我們對xxx的各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行全面地清理、核對和查實(shí)。按照實(shí)物盤點(diǎn)同核實(shí)賬務(wù)相結(jié)合的原則，重點(diǎn)對固定資產(chǎn)、資產(chǎn)收益情況進(jìn)行了清查。
3、建立了固定資產(chǎn)卡片。在清查中我們堅持邊清查資產(chǎn)，邊建立固定資產(chǎn)卡片，實(shí)現(xiàn)了固定資產(chǎn)動態(tài)管理。
4、完善了相關(guān)制度。對這次資產(chǎn)清查工作中暴露出來的資產(chǎn)及財務(wù)管理等方面的問題，我們依據(jù)相關(guān)政策法規(guī)，建立健全了相關(guān)制度，鞏固清查成果。
（三）資產(chǎn)清查工作實(shí)施情況。
為加強(qiáng)對資產(chǎn)清查工作的領(lǐng)導(dǎo)，館成立資產(chǎn)清查工作小組，組長由副館長xxx擔(dān)任，成員由xxx、xxx及各辦、組負(fù)責(zé)人組成。館向各辦、組下發(fā)了搞好資產(chǎn)清查工作的通知，要求各辦、組支持清查工作。參加清查工作的同志，在時間緊、任務(wù)重的情況下，加班加點(diǎn)，放棄休息時間，集中精力搞好清查工作，確保資產(chǎn)清查工作順利完成。
（四）資產(chǎn)清查工作取得成效及存在問題。
通過這次資產(chǎn)清查，全面摸清了我館的基本情況、財務(wù)情況以及資產(chǎn)情況。建立了監(jiān)管系統(tǒng)，為加強(qiáng)我館資產(chǎn)管理提供信息支持。為進(jìn)一步加強(qiáng)我館資產(chǎn)收益管理，規(guī)范收入分配秩序奠定了良好的基礎(chǔ)。
這次資產(chǎn)清查也發(fā)現(xiàn)了我館在資產(chǎn)管理方面存在的問題，主要表現(xiàn)在固定資產(chǎn)盤盈盤虧問題比較突出，盤盈原因是評估出現(xiàn)漏評，部分資產(chǎn)未及時入賬，盤虧原因是門面房拆除和部分設(shè)施設(shè)備損壞。
這次資產(chǎn)清查出我館資產(chǎn)損失情況是：館門面房于xxx年元月依據(jù)“雙創(chuàng)”要求予以拆除，損失xxx元。館加油機(jī)、復(fù)印機(jī)、無繩電話、電腦配件等報廢損失xxx元。這些資產(chǎn)損失待資產(chǎn)審計確認(rèn)后申報核銷。
這次資產(chǎn)清查發(fā)現(xiàn)的資產(chǎn)及財務(wù)管理中的問題是：部分資產(chǎn)由于財務(wù)人員工作疏漏，未及時入賬。部分帳務(wù)未及時處理，造成長期掛賬。今后要進(jìn)一步嚴(yán)格財務(wù)管理制度，加強(qiáng)請示報告，經(jīng)審核批準(zhǔn)后及時處理相關(guān)財務(wù)賬目。
(一)單位20xx年度結(jié)轉(zhuǎn)后資產(chǎn)負(fù)債表。
(二)土地、房屋建筑物產(chǎn)權(quán)證明資料(復(fù)印件)。
(三)土地、房屋建筑物分布、使用狀況及經(jīng)營情況書面說明材料。
(四)20xx年市審計局出具年度審計報告或委托社會中介機(jī)構(gòu)審計報告。
(五)資產(chǎn)損益證據(jù)。單位申報的各項(xiàng)資產(chǎn)盤盈、資產(chǎn)損失和資金掛賬，必須提供具有法律效力的外部證據(jù)、社會中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)鑒證證明和特定事項(xiàng)的單位內(nèi)部證據(jù)。
土地資產(chǎn)評估報告篇十七
珠海xx資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受a公司的委托，根據(jù)國家關(guān)于資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，對a公司擁有的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”的所有權(quán)進(jìn)行了評估。我公司評估人員按照必要的評估程序，對評估對象進(jìn)行了市場調(diào)查與詢證，對受托評估的對象在評估基準(zhǔn)日二零一*年十一月一日所表現(xiàn)的預(yù)期收益價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
1、委托方、資產(chǎn)持有方：a公司，a公司于5年前自行研發(fā)了該項(xiàng)大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其處理技術(shù)，并獲得了發(fā)明專利證書，專利的保護(hù)期為20年。
2、評估報告其他使用方：企業(yè)專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓相對應(yīng)的機(jī)構(gòu)及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。
根據(jù)評估委托協(xié)議的約定，a公司擬將其擁有的專有技術(shù)“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”出售給b公司合作，本次評估目的為對上述專有技術(shù)于評估基準(zhǔn)日的預(yù)期收益價值進(jìn)行評估，以對a公司的出售行為提供價值參考依據(jù)。
本次評估對象為委托方委托評估的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”在未來預(yù)期收益的現(xiàn)值。
本次評估的范圍為委托方擬進(jìn)行出售的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”預(yù)期收益價值，具體包含大功率電熱轉(zhuǎn)換體設(shè)計、制造、工藝方面的技術(shù)，以及生產(chǎn)產(chǎn)品銷售的收入預(yù)測和收益預(yù)測。
本次評估所使用的價值類型為預(yù)期收益價值。
“預(yù)期收益價值”，在此被定義為，該專利技術(shù)所生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來銷售過程中為企業(yè)帶來的利潤收入現(xiàn)值。
本項(xiàng)目評估基準(zhǔn)日定為20xx年11月1日，這樣與實(shí)際現(xiàn)場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實(shí)現(xiàn)日期較為接近，有利于評估目的的實(shí)現(xiàn)。評估中所采用的價值標(biāo)準(zhǔn)是評估基準(zhǔn)日有效的持續(xù)經(jīng)營價值標(biāo)準(zhǔn)。
(1)中華人民共和國國務(wù)院令第91號(1991年)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;。
(4)其他與本項(xiàng)評估有關(guān)的法律法規(guī)。
(2)財政部發(fā)布的《企業(yè)會計準(zhǔn)則》、《企業(yè)會計制度》;。
(4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》;。
(5)其他與本項(xiàng)評估有關(guān)的評估準(zhǔn)則、規(guī)范。
(1)企業(yè)于評估基準(zhǔn)日的會計報表;。
(2)企業(yè)最近三年的財務(wù)報表;。
(3)企業(yè)提供的銀行對賬單、有關(guān)財務(wù)憑證等;。
(4)企業(yè)提供的有關(guān)事項(xiàng)說明。
本次評估所使用的主要方法為收益法。
收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的方法。
評估時間從20xx年11月1日至20xx年11月17日，經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過程，具體如下：
1、接受委托：20xx年11月1日，評估機(jī)構(gòu)接受委托方項(xiàng)目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準(zhǔn)日和擬定評估工作方案。
2、資產(chǎn)清查：20xx年11月1日—17日，評估人員首先指導(dǎo)委托方收集準(zhǔn)備資料，并與委托方工作人員一起清查核實(shí)委托評估的資產(chǎn)，驗(yàn)證有關(guān)資料。
3、評定估算：本次專利技術(shù)評估采用收益法。
(1)、轉(zhuǎn)讓條件。
a公司是出售該專利技術(shù)，轉(zhuǎn)讓的是該專利技術(shù)的所有權(quán)。
(2)、專利現(xiàn)狀。
該項(xiàng)技術(shù)已申請專利權(quán)，其所具備的基本功能可以從相關(guān)的專家鑒定書中獲悉。此外，a公司已經(jīng)使用了該項(xiàng)專利技術(shù)5年時間，產(chǎn)品已進(jìn)入市場，市場的潛力較大。因此，該項(xiàng)專利技術(shù)的獲利能力預(yù)期較強(qiáng)。
(3)、相關(guān)參數(shù)。
根據(jù)對該類專利技術(shù)的更新周期以及市場上產(chǎn)品更新周期的分析，確認(rèn)該專利技術(shù)的剩余使用年限6年。根據(jù)對該類專利技術(shù)的交易實(shí)例的分析，以及該類專利技術(shù)對產(chǎn)品生產(chǎn)的貢獻(xiàn)率的分析，確定銷售收入分成率為5%，所得稅的稅率確定為30%。
本項(xiàng)目的前提假設(shè)為：
1、我們假設(shè)委估技術(shù)的實(shí)施不會違反國家法律及社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權(quán)在內(nèi)的任何受國家法律依法保護(hù)的權(quán)利。
2、本次預(yù)測是基于現(xiàn)有的市場情況，不考慮今后市場發(fā)生目前不可預(yù)測的重大變化和波動。如經(jīng)濟(jì)危機(jī)、惡性通貨膨脹等因素。
3、本次預(yù)測是基于現(xiàn)有的國家法律、法規(guī)、稅收政策以及銀行利率等政策，不考慮今后的不可預(yù)測的重大變化。
按收益法中的評估思路估算，專利技術(shù)預(yù)期收益價值為259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。
截止評估基準(zhǔn)日，納入評估范圍的專利技術(shù)預(yù)期收益評估價值為259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。
本評估結(jié)論系對基于評估基準(zhǔn)日專利技術(shù)預(yù)期收益價值的反映。評估結(jié)論系根據(jù)本報告書所述評估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出，評估結(jié)論只有在上述評估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實(shí)與合法的條件下成立。評估結(jié)果沒有考慮將來可能承擔(dān)的特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化、有關(guān)法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價值的影響。
評估基準(zhǔn)日后，評估報告有效期以內(nèi)，專利技術(shù)相關(guān)內(nèi)容若發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對參數(shù)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，若資產(chǎn)價值類型或價值標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對評估價值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機(jī)構(gòu)重新確定評估值。
本評估結(jié)論的有效使用期限從評估基準(zhǔn)日起計算,即有效期從20xx年11月1日至20xx年10月31日。
1.本次評估結(jié)果自評估基準(zhǔn)日起的一年內(nèi)有效，但如果本次評估前提發(fā)生變化，則可能會對評估結(jié)果產(chǎn)生影響。委托方應(yīng)根據(jù)本次評估中使用的評估方法對資產(chǎn)評估值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整或重新委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。
2.本次評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的的公允價格，在評估中，我們沒有考查委估資產(chǎn)是否存在抵押、質(zhì)押、擔(dān)保及其他對其轉(zhuǎn)讓價可能產(chǎn)生影響的因素，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生不可預(yù)測的變化以及遇有不可預(yù)測的自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。
3.各有關(guān)方面應(yīng)該了解并意識到，我們的評估工作是對評估對象的價值進(jìn)行估算，并發(fā)表專業(yè)意見。在進(jìn)行評估工作中，評估人員依據(jù)評估有關(guān)規(guī)范意見的規(guī)定對委托方和資產(chǎn)占有方提供的評估對象產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明文件、資料進(jìn)行關(guān)注和必要的查驗(yàn)，但我們不是法定的資產(chǎn)權(quán)屬鑒證機(jī)構(gòu)，對委托評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)鑒證工作超出評估工作的范圍，我們不能對委托評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系的真實(shí)性、合法性和完整性提供任何保證。
4.本次評估是建立在假設(shè)上述技術(shù)的轉(zhuǎn)讓和實(shí)施不會違反國家法律及損害社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權(quán)在內(nèi)的任何受國家法律依法保護(hù)的權(quán)利的基礎(chǔ)上的。
5.本次評估的專有技術(shù)所有人為a公司。
6.本次評估結(jié)果是為本次評估目的，根據(jù)公開市場原則和一些假設(shè)前提下對評估對象的公平市場價值的評估。本次評估所涉及的委估技術(shù)產(chǎn)品的未來銷售預(yù)測是建立在委托方制定的盈利預(yù)測基礎(chǔ)上的。我們的評估假設(shè)是在目前條件下，對委估對象未來經(jīng)營的一個合理預(yù)測，如果未來出現(xiàn)可能影響假設(shè)前提實(shí)現(xiàn)的各種不可預(yù)測和不可避免的因素，則會影響上述盈利預(yù)測的實(shí)現(xiàn)程度。我們愿意在此提醒委托方和其他有關(guān)方面，并不保證上述假設(shè)可以實(shí)現(xiàn)，也不承擔(dān)實(shí)現(xiàn)或幫助實(shí)現(xiàn)上述假設(shè)的義務(wù)。并且，我們愿意提請有關(guān)方面注意，影響假設(shè)前提實(shí)現(xiàn)的各種不可預(yù)測和不可避免的因素很可能會出現(xiàn)，因此有關(guān)方面在使用我們的評估結(jié)論前應(yīng)該明確設(shè)定的假設(shè)前提，并綜合考慮其他因素做出交易決策。
7.本次專利技術(shù)評估中，我們僅考慮上述專利技術(shù)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益的價值，沒有考慮由于上述專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓、實(shí)施等可能使受讓方以上述技術(shù)或上述技術(shù)中的某些部分為技術(shù)平臺，進(jìn)一步開發(fā)出其他技術(shù)所可能產(chǎn)生的附加經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。也沒有考慮上述技術(shù)轉(zhuǎn)讓所可能促使受讓方技術(shù)進(jìn)步所產(chǎn)生的社會效益。
8.評估報告陳述的事項(xiàng)是真實(shí)和準(zhǔn)確的，評估人員對評估所依據(jù)的信息來源進(jìn)行了驗(yàn)證，并確信其是可靠和適當(dāng)?shù)?評估報告的分析和結(jié)論是在恪守獨(dú)立、客觀和公正原則基礎(chǔ)上形成的，僅在假設(shè)和限定條件下成立。
土地資產(chǎn)評估報告篇一
3、資產(chǎn)評估委托方承諾函(復(fù)印件)。
4、委估土地使用權(quán)證(復(fù)印件)“w國用(2003)字第157號、第158號”
5、委估房屋所有權(quán)證(復(fù)印件)“w房字第200205765號，第200205766號，第200205855號，第9900103號”
6、資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)。
7、評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)。
8、評估機(jī)構(gòu)資格證(復(fù)印件)。
9、注冊評估師資格證(復(fù)印件)。
土地資產(chǎn)評估報告篇二
土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對報來的土地資產(chǎn)評估報告，分門別類進(jìn)行檔案管理，這對充分利用土地資產(chǎn)評估報告是十分有益的。土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)利用土地資產(chǎn)評估報告主要在以下幾個方面：
1、可作為土地資產(chǎn)管理部門對土地資產(chǎn)評估結(jié)果確認(rèn)或不予確認(rèn)的依據(jù)，同時也可以作為上級國土資源管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2、可作為一種動態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時掌握土地資產(chǎn)評估工作動態(tài)，了解土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量，便于對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。
3、作為研究、分析、完善和改進(jìn)土地資產(chǎn)評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價格信息資料。
4、深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應(yīng)公正地顯化其價值，土地資產(chǎn)評估報告是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評估報告提供土地價格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價，是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價格。
5、為了深化土地使用制度改革。
土地資產(chǎn)評估報告篇三
地勘單位:云南省設(shè)計院勘察分院。
設(shè)計單位:云南省設(shè)計院。
施工單位:重慶建工集團(tuán)股份有限公司。
監(jiān)理單位:昆明建設(shè)咨詢監(jiān)理有限公司。
一、工程概況。
紅云紅河煙草(集團(tuán))有限責(zé)任公司會澤卷煙廠就地技術(shù)改造項(xiàng)目3#擋土墻是根據(jù)設(shè)計圖紙的場地面積要求，需在東南方向建設(shè)重力擋土墻，以防止目前場地開挖后，形成一面4—9米高差的裸露土坡和懸空舊圍墻，3#擋土墻長達(dá)130米，墻身采用m7.5級漿砌毛石，擋土墻墻頂采用m10水泥砂漿抹平，厚度20mm，墻面采用m10水泥砂漿勾縫，沿墻高和墻長每2—3米布置泄水孔，泄水孔孔徑100mm，按梅花形布置。
二、施工程序及施工工程情況。
審監(jiān)理人員并認(rèn)真自查,對進(jìn)場材料(產(chǎn)品)的外觀、規(guī)格、尺寸、質(zhì)量證明書產(chǎn)品合格證及進(jìn)場數(shù)量進(jìn)行審查和核對,并現(xiàn)場見證取樣送檢,經(jīng)試驗(yàn)室再檢合格后方允許用于擬定部位。
施工中每道施工工序完成后,我單位都按照相關(guān)要求報請驗(yàn)收,經(jīng)監(jiān)理方會同相關(guān)各方共同驗(yàn)收合格后,方能進(jìn)入下道工序施。
三、評估依據(jù)。
1、3#擋土墻施工合同和國標(biāo)圖集04j008。
2、工程設(shè)計施工圖、設(shè)計說明。
3、地質(zhì)勘察報告。
5、《建設(shè)工程施工規(guī)范》gb50319-。
四、施工質(zhì)量情況。
1、定位放線。
基坑開挖前，用石灰粉放撒出基坑的開挖邊線，并在臨近位置打入水平樁，在水平樁上標(biāo)記出開挖深度。
2、分段分層開挖基坑。
3#擋土墻基坑開挖采用機(jī)械開挖，采取沿等高線自上而下、分層、分段、依次進(jìn)行。擋土墻的基坑開挖按各段擋土墻高度不同分為五段進(jìn)行開挖，開挖至設(shè)計標(biāo)高后，我單位按照要求請相關(guān)各單位進(jìn)行基坑驗(yàn)收。
3、擋土墻砌筑。
擋土墻基礎(chǔ)及墻身采用mu30毛石、m7.5水泥砂漿砌筑，毛石。
質(zhì)地堅實(shí)無風(fēng)化剝落和裂紋，表面無泥垢、水銹等雜質(zhì)，滿足設(shè)計要求;砂漿等級和強(qiáng)度符合設(shè)計要求，且有砂漿配合比設(shè)計實(shí)驗(yàn)報告，砌組的形式上下錯縫，內(nèi)外搭砌，丁砌石交錯設(shè)置，灰縫厚度，砂漿飽滿，都符合設(shè)計要求和規(guī)范規(guī)定。墻身pvc管泄水孔符合設(shè)計要求，擋土墻表面用mu10水泥砂漿勾縫，勾縫粘結(jié)牢固、密實(shí)、整齊。
4、伸縮縫。
按設(shè)計圖紙要求，每10米布置了一道沉降縫，寬30mm，縫內(nèi)填置軟木板，外表用瀝青麻筋填充。
5、土方回填。
回填前我方先行清除建筑垃圾等雜質(zhì)。填料為原土回填，按照設(shè)計要求分層夯實(shí)。
五、資料核查記錄。
1、各種試驗(yàn)資料。
1)砂漿、砼配合比通知單1份。
2)地基工程驗(yàn)槽記錄5份。
3)砂漿試塊試驗(yàn)報告4份。
2、隱蔽工程驗(yàn)收記錄:。
1)各檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄15份。
2)取樣、送樣記錄4份。
六、綜合評定。
本工程按規(guī)范要求質(zhì)量評定,所有工程質(zhì)量均達(dá)到合格,資料同步齊全。我施工單位綜合評定該工程為合格工程。
重慶建工會澤項(xiàng)目部。
20xx年5月28日。
土地資產(chǎn)評估報告篇四
土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本，土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)經(jīng)常面對的問題，一份土地資產(chǎn)評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強(qiáng)對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理，確認(rèn)土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。
土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本.
資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)經(jīng)常面對的問題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的.重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)?？梢哉f土地是一切財富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用土地資產(chǎn)評估報告對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份土地資產(chǎn)評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強(qiáng)對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理，確認(rèn)土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。
土地資產(chǎn)評估報告篇五
xxx工程管理有限公司。
一、工程概況：
工程名稱：xxx土地整理工程設(shè)計單位：xxx設(shè)計院建設(shè)單位：xxx。
監(jiān)理單位：xxx工程管理有限公司施工單位：xxx建筑工程有限公司。
工程規(guī)模：土地平整xxx畝，工程造價xxx萬元。施工范圍：土地平整、農(nóng)田水利工程、其它工程。開工日期：xx年xx月xx日竣工日期：xx年xx月xx日監(jiān)理依據(jù)：
d)施工驗(yàn)收規(guī)范及國家、地方現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn);e)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn);f)法律、法規(guī)和行政規(guī)章。一、工程監(jiān)理情況：
1、監(jiān)理工作就是“四控兩管一協(xié)調(diào)”，而質(zhì)量控制是監(jiān)理工作的核心，質(zhì)量控制主要有：
事前控制：熟悉掌握施工圖紙和有關(guān)的技術(shù)規(guī)范和驗(yàn)評標(biāo)準(zhǔn);審查施工單位資質(zhì)、施工組織設(shè)計及施工方案;進(jìn)場材料報驗(yàn);施工現(xiàn)場檢查驗(yàn)收及核查工程質(zhì)量保證措施等。對重點(diǎn)工序質(zhì)量控制關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)行技術(shù)交底。
事中控制：對施工過程進(jìn)行全面控制，主要采用巡視、旁站、平等檢驗(yàn)等方法。嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程驗(yàn)收和見證取樣送檢制度，強(qiáng)化驗(yàn)收，過程控制。
事后控制：對已未完成的分項(xiàng)、子分部、分部工程及時組織驗(yàn)收;審核材料抽驗(yàn)試驗(yàn)結(jié)果;及時跟蹤工程內(nèi)業(yè)資料整理。
二、工程實(shí)施情況：
xxxx土地整理工程項(xiàng)目主要以下幾個分部工程：1)土地平整：xxx畝。
2)農(nóng)田水利工程：農(nóng)渠xxxm;農(nóng)溝xxxm，包括土方開挖、土方夯填、墊層、砌石分項(xiàng)等。
3)道路工程：田間路：xxxm;生產(chǎn)路：xxxm。4)其它項(xiàng)目：標(biāo)志牌x座。
5)增加項(xiàng)目：增加排水溝，擋土墻等xx座三、質(zhì)量平定情況：
四、單位工程觀感質(zhì)量情況：本工程施工質(zhì)量、觀感標(biāo)準(zhǔn)符合規(guī)范要求。
五、質(zhì)量保證資料核查情況：根據(jù)施工單位提供的竣工資料及現(xiàn)場初驗(yàn)情況，總體該工程的施工質(zhì)量達(dá)到設(shè)計要求，經(jīng)核查，本工程項(xiàng)目質(zhì)量保證、資料齊全。
土地資產(chǎn)評估報告篇六
1.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證確認(rèn)工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進(jìn)行全面分析，了解評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的.基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實(shí)際考察的情況，最后作出對該項(xiàng)土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報告，基本反映一個土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提交的評估報告及資料進(jìn)行全面的分析，判斷該機(jī)構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
土地資產(chǎn)評估報告篇七
由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報告，基本反映一個土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提交的評估報告及資料進(jìn)行全面的分析，判斷該機(jī)構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
2.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證確認(rèn)工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進(jìn)行全面分析，了解評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實(shí)際考察的情況，最后作出對該項(xiàng)土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
土地資產(chǎn)評估報告篇八
一、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循了相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則;根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
二、評估對象涉及的資產(chǎn)清單由委托方及產(chǎn)權(quán)持單位申報并經(jīng)其簽章確認(rèn);所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查;我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，且已提請委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報告的要求。
五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對評估結(jié)論的影響。
評估對象為四川大西洋集團(tuán)有限責(zé)任公司部分資產(chǎn)，評估范圍是四川大西洋集團(tuán)有限責(zé)任公司位于自貢市自流井區(qū)舒坪鎮(zhèn)丹陽街的1宗國有出讓工業(yè)用地使用權(quán)(國土證號：自國用(2012)第024527地面積為458,509.00平方米)，賬面價值155,821,439.52評估基準(zhǔn)日為10月31本次評估的價值類型為市場價值。
本次評估以持續(xù)使用和公開市場為前提，結(jié)合委托評估對象的實(shí)際情況，綜合考慮各種影響因素，分別采用市場比較法和成本逼近法進(jìn)行評估，并采用兩種方法的評估結(jié)果算術(shù)平均值作為最終評估結(jié)果。
經(jīng)實(shí)施清查核實(shí)、實(shí)地查勘、市場調(diào)查、評定估算等評估程序，得出四川大西洋集團(tuán)有限責(zé)任公司擬認(rèn)購股份涉及的土地使用權(quán)在評估基準(zhǔn)日2012年10月31日的評估結(jié)論如下：四川大西洋焊接材料股份有限公司擬非公開發(fā)行股份涉及四川大西洋集團(tuán)公司土地使用權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司土地單價：340元/平方米土地面積：458,509.00平方米總地價：155,893,100.00總地價大寫金額：人民幣壹億伍仟伍佰捌拾玖萬叁仟壹佰元正。
在使用本評估結(jié)論時，特別提請報告使用者使用本報告時注意報告中所載明的特殊事項(xiàng)以及期后重大事項(xiàng)。
根據(jù)國有資產(chǎn)評估管理的相關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)評估報告須經(jīng)備案或核準(zhǔn)后使用，經(jīng)備案或核準(zhǔn)后的評估結(jié)果使用有效期一年，即自2012年10月31日至年10月30日使用有效。
xx資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司接受你們雙方的委托，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，采用市場比較法和成本逼近法，按照必要的評估程序，對四川xx股份有限公司擬非公開發(fā)行股份之經(jīng)濟(jì)行為，所涉及的四川大西洋集團(tuán)有限責(zé)任公司申報的土地使用權(quán)在評估基準(zhǔn)日201210月31日的市場價值進(jìn)行了評估。
一、委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位和其他評估報告使用者。
企業(yè)名稱：四川xx集團(tuán)有限責(zé)任公司。
注冊地址：四川省自貢大安區(qū)馬沖口街2。
實(shí)收資本：玖仟柒佰捌拾伍萬元人民幣。
工商注冊號：xxxxx。
法定代表人：李欣雨。
公司類型：有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資)。
經(jīng)營范圍：從事公司法人資產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的資產(chǎn)經(jīng)營、投資，產(chǎn)權(quán)交易，進(jìn)口處貿(mào)易;生產(chǎn)、銷售金屬材料、機(jī)電設(shè)備、建材、化工原料(不含?；芳耙字芼u品)。
(以上范圍國家有專項(xiàng)規(guī)定的、從其規(guī)定)。
委托方之二：四川大西洋焊接材料股份有限公司企業(yè)名稱：四川大西洋焊接材料股份有限公司股票代碼：600558注冊地址：自貢市大安區(qū)馬沖口街2注冊資本：壹億貳仟萬元人民幣實(shí)收資本：壹億叁仟捌佰壹拾柒萬壹仟捌佰柒拾陸元人民幣工商注冊號：510000000154651法定代表人：李欣雨公司類型：股份有限公司(上市、國有控股)經(jīng)營范圍：資產(chǎn)投資;房地產(chǎn)開發(fā)(憑資質(zhì)證經(jīng)營);焊接材料的開發(fā)、生產(chǎn)、銷售及技術(shù)服務(wù);高新技術(shù)及產(chǎn)品的開發(fā);經(jīng)營本企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品及技術(shù)的出口;經(jīng)營本企業(yè)生產(chǎn)所需的原輔材料、儀器儀表、機(jī)械設(shè)備、零配件及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)(國家限定公司經(jīng)營和國家禁止進(jìn)口處的商品及技術(shù)除外)。
經(jīng)營進(jìn)料加工和“三來一補(bǔ)”業(yè)務(wù)。
(二)委托方與產(chǎn)權(quán)持有單位之間的關(guān)系四川大西洋焊接材料股份有限公司擬非公開發(fā)行股份涉及四川大西洋集團(tuán)公司土地使用權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司委托方四川大西洋焊接材料股份有限公司系產(chǎn)權(quán)持有單位的控股子公司。
(三)委托方、業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者。
本評估報告的使用者為委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位、經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)的當(dāng)事方以及按照國有資產(chǎn)管理相關(guān)規(guī)定報送備案的相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)。
除國家法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)評估機(jī)構(gòu)和委托方確認(rèn)的機(jī)構(gòu)或個人不能由于得到評估報告而成為評估報告使用者。
二、評估目的。
根據(jù)四川大西洋集團(tuán)有限責(zé)任公司總經(jīng)理辦公會紀(jì)要，四川大西洋集團(tuán)有限責(zé)任公司擬用土地使用權(quán)認(rèn)購部分四川大西洋焊接材料股份有限公司本次非公開發(fā)行的股份。
本次資產(chǎn)評估的目的是反映四川大西洋集團(tuán)有限責(zé)任公司擬認(rèn)購股份涉及的土地使用權(quán)在評估基準(zhǔn)日的市場價值，為上述經(jīng)濟(jì)行為提供價值參考依據(jù)。
三、評估對象和評估范圍。
評估對象為四川大西洋集團(tuán)有限責(zé)任公司部分資產(chǎn)，評估范圍是四川大西洋集團(tuán)有限責(zé)任公司位于自貢市自流井區(qū)舒坪鎮(zhèn)丹陽街的1宗國有出讓工業(yè)用地使用權(quán)(國土證號：自國用(2012)第024527地面積為458,509.00平方米)，賬面價值155,821,439.52委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評估對象和評估范圍一致。
四、價值類型及其定義。
依據(jù)本次評估目的，確定本次評估的價值類型為市場價值。
四川大西洋焊接材料股份有限公司擬非公開發(fā)行股份涉及四川大西洋集團(tuán)公司土地使用權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)五、評估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)日是2012年10月31此基準(zhǔn)日是委托方在綜合考慮被評估資產(chǎn)規(guī)模、工作量大小、預(yù)計所需時間、合規(guī)性等因素的基礎(chǔ)上確定的。
六、評估依據(jù)。
本次資產(chǎn)評估遵循的評估依據(jù)主要包括經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、評估準(zhǔn)則依據(jù)、資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)，及評定估算時采用的取價依據(jù)和其他參考資料等，具體如下：
8、《關(guān)于加強(qiáng)以非貨幣財產(chǎn)出資的評估管理若干問題的通知》(財企[2009]46。
(三)評估準(zhǔn)則依據(jù)。
5、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會協(xié)[]18。
7、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(gb/t18508-);。
1、《國有土地使用證》;。
2、其他參考資料。
(五)取價依據(jù)。
6、《四川省耕地占用稅實(shí)施辦法》(川府發(fā)〔2008〕27。
7、《自貢市建設(shè)征收土地補(bǔ)償補(bǔ)助安置辦法》(自貢市人x政府令第65號令);。
8、《中共自貢市委、自貢市人x政府關(guān)于加快推進(jìn)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工作的實(shí)施意見》(自委發(fā)〔2008〕149、評估人員收集的其他相關(guān)資料。
七、評估方法。
根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》，常用的估價方法有市場比較法、收益還原法、假設(shè)開發(fā)法(剩余法)、市場比較法、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法等。
評估人員在實(shí)地勘察和調(diào)研的基礎(chǔ)上，結(jié)合待估宗地的特點(diǎn)、實(shí)際狀況和資料收集情況，選擇采用市場比較法和成本逼近法進(jìn)行評估。
具體理由如下：
(1)自貢市近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，土地市場也較發(fā)育，待估宗地所在區(qū)域同類型的交易實(shí)例較多，故可采用市場比較法進(jìn)行評估。
(2)待估宗地所在區(qū)域的征地資料可取得，可根據(jù)區(qū)域的平均征地成本和開發(fā)費(fèi)用等來進(jìn)行測算，因此，我們可選用成本逼近法進(jìn)行評綜上所述，考慮方法的可操作性,我們選用市場比較法和成本逼近法進(jìn)行評估。
(二)成本逼近法成本逼近法就是以開發(fā)土地的各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤、利息以及應(yīng)交納的稅金和土地增值收益來確定土地價格的評估方法。
土地開發(fā)費(fèi)：土地開發(fā)費(fèi)按估價設(shè)定土地開發(fā)程度下區(qū)域平均需投入的各項(xiàng)客觀費(fèi)用計算;。
八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況整個評估工作分四個階段進(jìn)行：
(一)評估準(zhǔn)備階段。
1、月27日，委托方召集本公司評估人員，就本次評估的目的、評估基準(zhǔn)日、評估范圍等問題協(xié)商一致，并制訂出本次資產(chǎn)評估工作計劃。
2、配合企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)清查、填報資產(chǎn)評估申報明細(xì)表等工作。
(二)現(xiàn)場評估階段項(xiàng)目組現(xiàn)場評估階段的時間為2012年10月27日。
主要工作如下：
1、聽取委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位對評估對象和評估范圍的確定。
2、查閱收集委托評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件。
3、根據(jù)委托評估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，確定具體評估方法。
4、對企業(yè)提供的權(quán)屬資料進(jìn)行查驗(yàn)。
(三)提交報告階段在上述工作基礎(chǔ)上，起草資產(chǎn)評估報告，與委托方就評估結(jié)果交換意見，在全面考慮有關(guān)意見后，按評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部資產(chǎn)評估報告三審制度和程序?qū)蟾孢M(jìn)行反復(fù)修改、校正，最后出具正式資產(chǎn)評估報告。
本階段的工作時間為2012年10月28日至11月5日。
九、評估假設(shè)本次評估中，評估人員遵循了以下評估假設(shè)：
(一)一般假設(shè)。
1、交易假設(shè)交易假設(shè)是假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過程中，評估師根四川大西洋焊接材料股份有限公司擬非公開發(fā)行股份涉及四川大西洋集團(tuán)公司土地使用權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司第12據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價。
交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個最基本的前提假設(shè)。
2、公開市場假設(shè)公開市場假設(shè)，是假定在市場上交易的資產(chǎn)，或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機(jī)會和時間，以便于對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等作出理智的判斷。
公開市場假設(shè)以資產(chǎn)在市場上可以公開買賣為基礎(chǔ)。
3、資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)是指評估時需根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)。
(二)特殊假設(shè)。
1、土地權(quán)利狀況：出讓用地，無他項(xiàng)權(quán)利限制。
2、基礎(chǔ)設(shè)施條件：宗地土地開發(fā)程度：達(dá)到宗地紅線外“六通”(上水、通下水、通電、通氣、通訊和通路);宗地紅線內(nèi)“場平”(場地平整)。
3、規(guī)劃限制條件：宗地為工業(yè)用地。
4、其它限制條件：按評估報告中的限定條件使用。
十、評估結(jié)論。
待估宗地在評估基準(zhǔn)日，作為出讓工業(yè)用地、無他項(xiàng)權(quán)利限制，土地開發(fā)程度為宗地外“六通”、宗地內(nèi)“場平”、容積率為0.5、未來49.97年期的土地使用權(quán)評估結(jié)果如下:土地單價：340元/平方米土地面積：458,509.00平方米四川大西洋焊接材料股份有限公司擬非公開發(fā)行股份涉及四川大西洋集團(tuán)公司土地使用權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司第13總地價大寫金額：人民幣壹億伍仟伍佰捌拾玖萬叁仟壹佰元正。
十一、特別事項(xiàng)說明。
1、評估師和評估機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任是對本報告所述評估目的下的資產(chǎn)價值量做出專業(yè)判斷，并不涉及到評估師和評估機(jī)構(gòu)對該項(xiàng)評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為做出任何判斷。
評估工作在很大程度上，依賴于委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位提供的有關(guān)資料。
因此，評估工作是以委托方及被評估單位提供的有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件、有關(guān)資產(chǎn)所有權(quán)文件、有關(guān)法律文件的真實(shí)合法為前提。
3、在評估基準(zhǔn)日以后的有效期內(nèi)，如果資產(chǎn)數(shù)量及作價標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時，應(yīng)按以下原則處理：
(1)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)數(shù)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整;。
(3)對評估基準(zhǔn)日后，資產(chǎn)數(shù)量、價格標(biāo)準(zhǔn)的變化，委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價時應(yīng)給予充分考慮，進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
(一)本評估報告只能用于本報告載明的評估目的和用途。
同時，本次評估結(jié)論是反映評估對象在本次評估目的.下，根據(jù)公開市場的原則確定的現(xiàn)行公允市價，沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價格的影響，同時，本報告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。
當(dāng)前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等其它情況發(fā)生變化時，評估結(jié)論一般會失效。
評估機(jī)構(gòu)不承擔(dān)由于這些條件的變化而導(dǎo)致評估結(jié)果失效的相關(guān)法律責(zé)任。
本評估報告成立的前提條件是本次經(jīng)濟(jì)行為符合國家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，并得到有關(guān)部門的批準(zhǔn)。
(二)本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。
評估報告的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，本評估機(jī)構(gòu)不會隨意向他人公開。
(三)未征得本評估機(jī)構(gòu)同意并審閱相關(guān)內(nèi)容，評估報告的全部或者部分內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。
(四)評估結(jié)論的使用有效期：根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，根據(jù)國有資產(chǎn)評估管理的相關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)評估報告須經(jīng)備案或核準(zhǔn)后使用，經(jīng)備案或核準(zhǔn)后的評估結(jié)果使用有效期一年，自評估基準(zhǔn)日2012年10月31日起計算，至10月30日止。
超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
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資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。
而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)經(jīng)常面對的問題。
土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)。
可以說土地是一切財富之母。
為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用土地資產(chǎn)評估報告對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。
一份土地資產(chǎn)評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強(qiáng)對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理，確認(rèn)土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。
土地資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)對土地資產(chǎn)評估報告及資料進(jìn)行分析的目的主要有以下兩點(diǎn)：
由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報告，基本反映一個土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)工作的全過程。
包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。
這樣，土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提交的評估報告及資料進(jìn)行全面的分析，判斷該機(jī)構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
2.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證確認(rèn)工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進(jìn)行全面分析，了解評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實(shí)際考察的情況，最后作出對該項(xiàng)土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
通過對土地資產(chǎn)評估報告的分析來完成對一項(xiàng)評估結(jié)果的全面評價是比較困難的，它首先要求土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)有大量評估經(jīng)驗(yàn)的積累，對各類土地資產(chǎn)評估信息的占有及對被估土地資產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境的了解，在此基礎(chǔ)上才能完成對土地資產(chǎn)評估報告的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個方面：
一般來說土地資產(chǎn)評估報告所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權(quán)益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關(guān)系，而這種關(guān)系就構(gòu)成了土地資產(chǎn)評估報告本身的邏輯關(guān)系，同時也反映出一個土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估的基本思路。
土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估報告的邏輯分析，就是要根據(jù)所掌握的實(shí)際情況，對評估機(jī)構(gòu)的基本思路及三個因果關(guān)系進(jìn)行分析。
即評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的一致性;土地資產(chǎn)權(quán)益、估價的前提條件與估價依據(jù)之間的一致性;評估范圍與土地資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性;通過分析，我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的工作能力和評估結(jié)論是否科學(xué)的判斷，因?yàn)橐粋€混亂的評估思路不可能得出科學(xué)的、接近實(shí)際的評估結(jié)果。
2.對評估中運(yùn)用的市場信息資料進(jìn)行對比分析。
對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在評估中動用的各種市場信息資料進(jìn)行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機(jī)構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時可以取得信息的渠道。
只有在占有大量可靠的市場資料的基礎(chǔ)上，才能進(jìn)行信息的對比分析。
分析的內(nèi)容主要有兩個方面：
(1)土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)所選擇的參照價格及價格的構(gòu)成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。
一般來說，無論采用哪一種方法進(jìn)行土地資產(chǎn)的評估，首先要確定前提條件，在此基礎(chǔ)上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應(yīng)的有關(guān)信息資料的參照價格。
土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前提條件不同，土地資產(chǎn)評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構(gòu)成內(nèi)容也會有所區(qū)別。
(2)分析土地資產(chǎn)評估運(yùn)用的參照價格及有關(guān)的資料是否準(zhǔn)確可靠，這里包括評估動用的價格變動指數(shù)、基準(zhǔn)地價、重置成本的各種費(fèi)率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險系數(shù)等。
這里包括對土地資產(chǎn)評估動用的計算方法是否嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)、成本構(gòu)成是否合理、計算的數(shù)字是否正確、分析計算結(jié)果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。
通過上述三個方面的分析，結(jié)合實(shí)地考察最后產(chǎn)生綜合評價的意見，根據(jù)被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。
被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個別因素的情況和地產(chǎn)市場的情況，審定土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果，最后決定是否予以確認(rèn)這個機(jī)構(gòu)是否有承擔(dān)土地資產(chǎn)評估的能力。
土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對報來的土地資產(chǎn)評估報告，分門別類進(jìn)行檔案管理，這對充分利用土地資產(chǎn)評估報告是十分有益的。
1.可作為土地資產(chǎn)管理部門對土地資產(chǎn)評估結(jié)果確認(rèn)或不予確認(rèn)的依據(jù)，同時也可以作為上級土地管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2.可作為一種動態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時掌握土地資產(chǎn)評估工作動態(tài)，了解土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量，便于對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。
3.作為研究、分析、完善和改進(jìn)土地資產(chǎn)評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價格信息資料。
4.深化土地使用制度改革。
土地作為資產(chǎn)管理、應(yīng)公正地顯化其價值，土地資產(chǎn)評估報告是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評估報告提供土地價格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價，是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價格。
土地資產(chǎn)評估報告篇九
編制人:。
審批人:。
單位:鄂州市工程建設(shè)監(jiān)理公司。
一、工程概況：
學(xué)府路為東西向道路，道路西起澳門路，沿線與橫十四路、橫十三路、奧林路、航海路相連，至縱二路止，路幅寬度40m，設(shè)計道路長2154.925m(k0+000-k2+154.925)。本次驗(yàn)收范圍為(k1+420-k2+050)段土路床。二、工程施工監(jiān)理依據(jù)：
8、其他與本工程相關(guān)的國家及地方的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定等;三、工程監(jiān)理工作情況。
1、施工簡況：本工程路基施工于3月開始至1月2日完工。
2、進(jìn)場材料構(gòu)配件的質(zhì)量控制：凡運(yùn)到施工現(xiàn)場的原材料，進(jìn)場向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交《工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報審表》，經(jīng)監(jiān)理見證送檢合格后，方可投入使用。
3、工序施工過程中的跟蹤監(jiān)督、檢查、控制：通過現(xiàn)場見證取樣送檢方式，控制回填土厚度及壓實(shí)度。土填筑時嚴(yán)格按照規(guī)范和監(jiān)理細(xì)則實(shí)施，并在施工過程中控制平整度以及橫坡。完成之后都經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)驗(yàn)收合格后，才進(jìn)入下一道工序。
4、現(xiàn)場旁站：施工時監(jiān)理對填土厚度土質(zhì)、高程控制進(jìn)行旁站。5、保證資料的控制：每層回填土施工完成后都在監(jiān)理見證下取樣檢測，檢測合格方可進(jìn)行下道工序。四、質(zhì)量評定情況：
1、質(zhì)量保證資料符合設(shè)計及規(guī)范要求，完整齊全。
路基面順直、平整無高低起伏。質(zhì)量評價：一般。4、工程質(zhì)量檢測情況。
綜上所述，(k1+420-k2+050)該段土路床分部工程根據(jù)市政工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本工程的外觀質(zhì)量施工資料、安全功能、實(shí)測實(shí)量評定情況，對該分部工程驗(yàn)收意見“合格”，同意進(jìn)行路基分部驗(yàn)收。
土地資產(chǎn)評估報告篇十
基本頁面為a4紙，縱向，頁邊距為默認(rèn)值，即上下均為2.54cm，左右為3.17cm;如遇特殊圖表可設(shè)頁面為a4橫向。
2.正文。
正文內(nèi)容采用四號宋體1.5倍行距;文中單位應(yīng)采用國家法定單位及符號表示;文中數(shù)字能使用阿拉伯?dāng)?shù)字的地方均應(yīng)使用阿拉伯?dāng)?shù)字，阿拉伯?dāng)?shù)字均采用timesnewroman字體。
3.圖表。
文中圖表及插圖置于文中段落處，圖表隨文走，標(biāo)明表序、表題、圖序、圖題。
表格標(biāo)題使用四號宋體，居中，表格部分為小四或五號楷體，表頭使用1.5倍行距，表格內(nèi)容使用單倍行距;表格標(biāo)題與表格內(nèi)容、表格與段落之間均采用0.5倍行距;表格注釋采用五號或小五宋體;表格引用數(shù)據(jù)需注明引用年份;表中參數(shù)應(yīng)標(biāo)明量和單位的符號。
4.體例樣式。
封面式樣、著錄項(xiàng)首頁樣、次頁樣張分別見圖1、圖2、圖3。
5.打印裝訂。
節(jié)能評估文件應(yīng)采用雙面打印方式打印裝訂。
第一章總論。
第一節(jié)項(xiàng)目由來。
第四節(jié)評估重點(diǎn)。
第六節(jié)評估目的。
第二章項(xiàng)目概況。
第一節(jié)項(xiàng)目地理位置。
第二節(jié)建設(shè)單位概況。
第三節(jié)項(xiàng)目基本情況。
第四節(jié)項(xiàng)目產(chǎn)品方案。
第五節(jié)項(xiàng)目原輔材料消耗與供應(yīng)方案。
第六節(jié)項(xiàng)目工藝技術(shù)方案。
第七節(jié)輔助生產(chǎn)系統(tǒng)及附屬設(shè)施配置方案。
第八節(jié)項(xiàng)目用能方案。
第九節(jié)總圖布置。
第十節(jié)工作制度與勞動定員。
第十一節(jié)項(xiàng)目實(shí)施計劃。
第十二節(jié)項(xiàng)目投資估算及效益分析。
第三章法律、法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策和規(guī)劃符合性評估。
第一節(jié)行業(yè)發(fā)展概況。
第二節(jié)法律、法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策符合性評估。
第三節(jié)規(guī)劃符合性評估。
第四章區(qū)域能源供應(yīng)保障評估及能源消費(fèi)預(yù)測。
第一節(jié)區(qū)域能源消費(fèi)狀況分析。
第二節(jié)區(qū)域能源供應(yīng)保障程度評估。
第三節(jié)區(qū)域能源新增量與節(jié)能目標(biāo)預(yù)測。
第五章建設(shè)單位現(xiàn)有項(xiàng)目能源利用分析評估(適用于改、擴(kuò)建項(xiàng)目)。
第一節(jié)現(xiàn)有項(xiàng)目概況。
第二節(jié)現(xiàn)有項(xiàng)目生產(chǎn)情況。
第三節(jié)現(xiàn)有項(xiàng)目生產(chǎn)工藝技術(shù)評估。
第四節(jié)現(xiàn)有項(xiàng)目主要用能設(shè)備評估。
第五節(jié)現(xiàn)有項(xiàng)目的用能系統(tǒng)評估。
第六節(jié)現(xiàn)有項(xiàng)目能耗指標(biāo)核算及能源利用效率評估。
第七節(jié)現(xiàn)有項(xiàng)目能源利用存在的問題分析。
第六章項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評估。
第一節(jié)項(xiàng)目總圖布置評估。
第二節(jié)項(xiàng)目產(chǎn)品方案評估。
第三節(jié)生產(chǎn)工藝、技術(shù)及裝備方案節(jié)能評估。
第四節(jié)主要用能工藝(工序)節(jié)能評估。
第五節(jié)生產(chǎn)系統(tǒng)主要用能設(shè)備節(jié)能評估。
第六節(jié)輔助生產(chǎn)系統(tǒng)節(jié)能評估。
第七節(jié)附屬生產(chǎn)系統(tǒng)節(jié)能評估。
第七章項(xiàng)目能源利用及能效水平評估。
第一節(jié)項(xiàng)目能源消耗量核算。
第二節(jié)項(xiàng)目能源消費(fèi)結(jié)構(gòu)與成本分析。
第三節(jié)項(xiàng)目能源流向及能量平衡分析。
第四節(jié)項(xiàng)目能效指標(biāo)核算與能效水平對標(biāo)分析。
第五節(jié)項(xiàng)目改、擴(kuò)建前后主要能效指標(biāo)對比分析(適用于改、擴(kuò)建項(xiàng)目)。
第六節(jié)項(xiàng)目能源消耗對當(dāng)?shù)啬茉聪M(fèi)增量和實(shí)現(xiàn)節(jié)能目標(biāo)的影響分析。
第八章節(jié)能措施評估。
第一節(jié)節(jié)能技術(shù)措施及效果評估。
第二節(jié)單項(xiàng)節(jié)能工程評估。
第三節(jié)節(jié)能管理措施評估。
第九章評估結(jié)論及建議。
第一節(jié)項(xiàng)目評估結(jié)論。
第二節(jié)項(xiàng)目存在的風(fēng)險及合理用能建議。
第三節(jié)綜合評估結(jié)論。
依據(jù)項(xiàng)目的具體情況選擇下列內(nèi)容是編入報告正文還是作為附件編排：
1.地理位置圖。
2.廠(場)區(qū)總平面圖。
3.車間工藝平面布置圖。
4.主要耗能設(shè)備一覽表。
5.主要能源和耗能工質(zhì)品種及年需求量表。
6.能量平衡表及能流圖。
7.評估報告中涉及到的相關(guān)計算依據(jù)及計算過程等附件。
8.使用專家判斷法時，專家組成員的意見作為評估結(jié)論的附件。
9.固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目摘要表。
10.評估機(jī)構(gòu)及評估人員資質(zhì)證書復(fù)印件。
土地資產(chǎn)評估報告篇十一
為天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)，包括天津中富容器有限公司車間裝修工程和機(jī)器設(shè)備。
1、車間裝修工程狀況和權(quán)利狀況：
本次委托評估的是車間的裝修工程，房屋是租用房，裝修工程于20xx年3月竣工，裝修面積1800平方米?？梢岳m(xù)租，沒有租期的限制，維護(hù)保養(yǎng)狀況良好。清查調(diào)整后評估帳面原值：635,000.00元，凈值：612,380.03元。
2、建筑物裝修情況：
裝修工程包括：
1、廠房設(shè)備氣管、水管安裝;。
2、車間暖氣安裝;。
3、土建部分包括：金剛砂地面、鋁扣板吊頂、車間隔斷墻及粉刷;。
4、給排水部分;。
5、室內(nèi)照明部分(含裝防爆燈)。
3、機(jī)器設(shè)備狀況和權(quán)利狀況：
本次委托評估的機(jī)器設(shè)備為天津中富容器有限公司所擁有的生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、辦公用設(shè)備。
生產(chǎn)設(shè)備主要包括外購專用設(shè)備。如：大桶機(jī)等。部分設(shè)備狀況良好，能滿足工藝要求，有部分設(shè)備已損毀，不能使用。
土地資產(chǎn)評估報告篇十二
第一條為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)行為，維護(hù)社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，制定本指南。
第二條本指南所稱司法涉案目的評估業(yè)務(wù)包括注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行的、由司法機(jī)關(guān)委托的司法涉案目的價值評估業(yè)務(wù)（以下簡稱“價值評估業(yè)務(wù)”）和司法涉案目的價值分析業(yè)務(wù)（以下簡稱“價值分析業(yè)務(wù)”）。
價值評估業(yè)務(wù)是指評估機(jī)構(gòu)接受司法機(jī)關(guān)委托，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對司法案件涉及的資產(chǎn)價值、費(fèi)用或損失等進(jìn)行分析、估算并形成價值評估報告的行為和過程。
價值分析業(yè)務(wù)是指評估機(jī)構(gòu)接受司法機(jī)關(guān)委托，在司法機(jī)關(guān)有特定需求或者無法實(shí)施必要評估程序的情況下，對司法案件涉及的資產(chǎn)價值、費(fèi)用或損失等進(jìn)行核實(shí)、分析、估算并形成價值分析報告的行為和過程。
第三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本指南。
第四條執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)的評估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具有財政部門頒發(fā)的資產(chǎn)評估資格證書。
第五條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀、公正的原則，具有服務(wù)意識，勤勉盡責(zé)，保持應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎，不得以預(yù)先設(shè)定的價值作為價值評估結(jié)論或價值分析結(jié)論。
第六條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)熟悉相關(guān)法律法規(guī)和司法鑒定程序，具備相應(yīng)的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，具有適當(dāng)?shù)臏贤▍f(xié)調(diào)能力，能夠勝任所執(zhí)行的司法涉案目的評估業(yè)務(wù)。
第七條注冊資產(chǎn)評估師在承接司法涉案目的評估業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)知曉價值評估業(yè)務(wù)和價值分析業(yè)務(wù)的區(qū)別，根據(jù)評估對象的具體情況、評估目的、評估資料收集情況和評估程序受限制程度等因素，與委托方協(xié)商后明確執(zhí)行價值評估業(yè)務(wù)或者價值分析業(yè)務(wù)。
第八條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)獲取充分信息，確保信息來源是可靠和適當(dāng)?shù)模⑶液侠硎褂迷u估假設(shè)和限定條件進(jìn)行審慎分析。
第九條注冊資產(chǎn)評估師與委托方協(xié)商執(zhí)行司法涉案目。
的評估業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮以下因素：
（一）評估對象的具體情況以及委托方的目的；
（二）在約定時限內(nèi)，是否能夠充分獲取評估對象的資料和信息；
（四）對評估對象的法律權(quán)屬資料和資料來源的查驗(yàn)是否受到限制；
（五）是否存在注冊資產(chǎn)評估師認(rèn)為對形成合理價值評估結(jié)論或價值分析結(jié)論具有重要影響的其他事項(xiàng)。
第十條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，在能夠履行必要的評估程序并且委托方無特殊要求的情況下，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行價值評估業(yè)務(wù)。
在受到限制、無法履行必要評估程序的情況下，或者根據(jù)委托方的有關(guān)要求，注冊資產(chǎn)評估師可以與委托方協(xié)商執(zhí)行價值分析業(yè)務(wù)。
第十一條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)對價值評估結(jié)論或價值分析結(jié)論進(jìn)行明確說明，提醒委托方和其他評估報告使用者關(guān)注價值評估結(jié)論和價值分析結(jié)論的區(qū)別。
工作的合理性。
第十三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和委托方的要求，對評估業(yè)務(wù)相關(guān)的任何未公開的信息，承擔(dān)保密義務(wù)。
第十四條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)提醒委托方和相關(guān)當(dāng)事方提供必要的資料，并對資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。
第十五條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)提醒委托方對注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行業(yè)務(wù)予以配合，不得干涉注冊資產(chǎn)評估師正常執(zhí)業(yè)。在資產(chǎn)占有方等當(dāng)事人配合存在問題時，委托方應(yīng)當(dāng)予以必要協(xié)調(diào)。
第十六條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托方進(jìn)行充分溝通，并且通過現(xiàn)場調(diào)查和資料收集等程序明確評估對象。根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況和委托方的要求，評估對象既可能是涉案資產(chǎn)，也可能是各種費(fèi)用損失等。
第十七條涉案資產(chǎn)是指在司法案件中受到損害或擬用于賠償?shù)馁Y產(chǎn)，包括各種實(shí)物資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其它資產(chǎn)。
涉案實(shí)物資產(chǎn)主要包括：建筑物及構(gòu)筑物、機(jī)器設(shè)備、其他各類實(shí)物資產(chǎn)等。
涉案無形資產(chǎn)主要包括：專利權(quán)、專有技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、特。
許經(jīng)營權(quán)、租賃權(quán)、土地使用權(quán)、礦產(chǎn)等資源勘探權(quán)與開采權(quán)、著作權(quán)、計算機(jī)軟件等。
涉案其它資產(chǎn)主要包括：企業(yè)整體資產(chǎn)、股權(quán)、債權(quán)等。第十八條涉案費(fèi)用損失是指案件中一方當(dāng)事人的行為給另一方當(dāng)事人造成的各種費(fèi)用損失，主要包括知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)費(fèi)用損失、實(shí)物資產(chǎn)損壞費(fèi)用損失、合同糾紛費(fèi)用損失、環(huán)境污染費(fèi)用損失等。
第十九條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注評估對象的具體形態(tài)，并且關(guān)注評估對象的物理、法律、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等具體特征，充分考慮評估對象的特點(diǎn)對評估業(yè)務(wù)的影響。
第二十條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的價值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)履行必要的評估程序，包括明確評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)、接受委托、制定工作計劃、現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料、評定估算、編制和提交報告、工作底稿歸檔等。
注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的價值分析業(yè)務(wù)，可以參照價值評估業(yè)務(wù)的基本程序，并且根據(jù)委托方的要求和評估業(yè)務(wù)具體情況進(jìn)行必要的調(diào)整。
土地資產(chǎn)評估報告篇十三
對委托評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的市場價值作出公允反映,為xx女士擬為子女出國留學(xué)提供資產(chǎn)價值證明。
根據(jù)委托方的指定及提供的資產(chǎn)評估明細(xì)表，本次委托評估對象為xx女士一套住宅(詳見評估明細(xì)表)，建筑面積xx平方米。
20xx年11月20日。
遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則,以及遵循貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則等經(jīng)濟(jì)原則。
對本次委托評估的住宅采用市場比較法進(jìn)行評估。
20xx年11月18日。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。
本次委托評估的一套住宅(詳見評估明細(xì)表),建筑面積xx平方米。經(jīng)評定估算，評估值為xx萬元。大寫：伍拾貳萬捌仟肆佰元。
評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表;評估結(jié)論系根據(jù)以上評估工作得出的。
1、評估基準(zhǔn)日后，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
2、評估基準(zhǔn)日后，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對資產(chǎn)評估價格已產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機(jī)構(gòu)重新確定評估值。
1、委托評估一套住宅的評估價值中含房屋所應(yīng)分?jǐn)偟耐恋貎r值。
2、委托評估的一套住宅為房改房。
1、本評估報告的有效期為壹年，限從20xx年11月20日到20xx年11月19日止，評估目的在有效期內(nèi)實(shí)現(xiàn)時，以評估結(jié)果為價格參考依據(jù)，超過有效期的需要重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
5、本次評估的主要依據(jù)是委托方、資產(chǎn)占有方提供的權(quán)屬證明文件等資料和委托評估資產(chǎn)現(xiàn)狀，委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)如實(shí)提供，并對其真實(shí)、合法、有效性承擔(dān)法律責(zé)任，在上述資料準(zhǔn)確、真實(shí)有效的前提下，我所對本報告書的客觀、公正負(fù)責(zé)。
(一)法規(guī)依據(jù)。
1、國務(wù)院[1991]第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;。
3、財政部財評字[1999]91號文《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》;。
4、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德—基本準(zhǔn)則》;。
5、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;。
土地資產(chǎn)評估報告篇十四
××股份有限公司：
我們接受委托，審驗(yàn)了貴公司截至××年×月×日止新增注冊資本及實(shí)收資本（股本）情況。按照法律法規(guī)以及協(xié)議、章程的要求出資，提供真實(shí)、合法、完整的驗(yàn)資資料，保護(hù)資產(chǎn)的安全、完整是全體股東及貴公司的責(zé)任。我們的責(zé)任是對貴公司新增注冊資本及實(shí)收資本情況發(fā)表審驗(yàn)意見。我們的審驗(yàn)是依據(jù)《中國注冊會計師審計準(zhǔn)則第1602號——驗(yàn)資》進(jìn)行的。在審驗(yàn)過程中，我們結(jié)合貴公司的實(shí)際情況，實(shí)施了檢查等必要的審驗(yàn)程序。
貴公司原注冊資本為人民幣××元，實(shí)收資本（股本）為××元。根據(jù)貴公司××股東會決議和修改后的章程規(guī)定，貴公司申請增加注冊資本人民幣××元，由資本公積、盈余公積和未分配利潤轉(zhuǎn)增股本，轉(zhuǎn)增基準(zhǔn)日期為××年×月×日，變更后注冊資本為人民幣××元。經(jīng)我們審驗(yàn)，截至××年×月×日止，貴公司已將資本公積××元，盈余公積××元［其中法定盈余公積××元］，未分配利潤××元，合計××元轉(zhuǎn)增股本。
［如果存在需要說明的重大事項(xiàng)增加說明段］……。
同時我們注意到，貴公司本次增資前的注冊資本人民幣××元，實(shí)收資本（股本）人民幣××元，已經(jīng)××?xí)嫀熓聞?wù)所審驗(yàn)，并于××年×月×日出具××［文號］驗(yàn)資報告。截至××年×月×日止，變更后的注冊資本人民幣××元、累計實(shí)收資本（股本）人民幣××元。
本驗(yàn)資報告供貴公司申請辦理注冊資本及實(shí)收資本（股本）變更登記及據(jù)以向全體股東簽發(fā)出資證明時使用，不應(yīng)被視為是對貴公司驗(yàn)資報告日后資本保全、償債能力和持續(xù)經(jīng)營能力等的保證。因使用不當(dāng)造成的后果，與執(zhí)行本驗(yàn)資業(yè)務(wù)的注冊會計師及本會計師事務(wù)所無關(guān)。
附件：1.注冊資本及實(shí)收資本（股本）變更前后對照表。
2.驗(yàn)資事項(xiàng)說明河南四和會計師事務(wù)所。
中國注冊會計師：×××。
(主任會計師/副主任會計師)。
（蓋章）。
（簽名并蓋章）。
中國注冊會計師：×××。
附件1。
注冊資本及實(shí)收資本（股本）變更前后對照表。
截至年月日止。
被審驗(yàn)單位名稱：貨幣單位：
附件2。
××公司（以下簡稱貴公司）系由××（以下簡稱甲方）、××（以下簡稱乙方）共同出資組建的股份有限公司，于××年×月×日取得××［公司登記機(jī)關(guān)］核發(fā)的××號《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，原注冊資本為人民幣××元，實(shí)收資本（股本）為人民幣××元。根據(jù)貴公司××股東會決議和修改后章程的規(guī)定，貴公司申請增加注冊資本人民幣××元，變更后的注冊資本人民幣××元。貴公司股東仍然是××、××。
根據(jù)修改后章程的規(guī)定，貴公司申請新增的注冊資本為人民幣××元，公司按每10股轉(zhuǎn)增×股的比例，以資本公積、盈余公積、未分配利潤向全體股東轉(zhuǎn)增股份總額××股，每股面值1元，計增加股本××元。其中：由資本公積轉(zhuǎn)增××元，由盈余公積轉(zhuǎn)增××元［其中法定盈余公積××元］，由未分配利潤轉(zhuǎn)增××元。
截至××年×月×日止，貴公司已將資本公積××元、盈余公積××元［其中法定盈余公積××元］、未分配利潤××元，合計××元轉(zhuǎn)增股本，轉(zhuǎn)增時已調(diào)整財務(wù)報表并進(jìn)行相應(yīng)的會計處理，轉(zhuǎn)增股本后，貴公司留存的法定盈余公積為××元，占轉(zhuǎn)增前貴公司注冊資本的×%，符合公司法留存的法定公積金不得少于轉(zhuǎn)增前公司注冊資本的百分之二十五的規(guī)定。轉(zhuǎn)增后各股東的出資額（股本）為：
（一）甲方股本總額××元，其中本次增加股本××元。以資本公積轉(zhuǎn)增××元，以盈余公積轉(zhuǎn)增××元［其中以法定盈余公積轉(zhuǎn)增××元），以未分配利潤轉(zhuǎn)增××元。
（二）乙方股本總額××元，其中本次增加股本××元。以資本公積轉(zhuǎn)增××元，以盈余公積轉(zhuǎn)增××元［其中以法定盈余公積轉(zhuǎn)增××元］，以未分配利潤轉(zhuǎn)增××元。
貴公司已進(jìn)行了與增資相關(guān)的會計處理，轉(zhuǎn)增前后財務(wù)報表相關(guān)項(xiàng)目的情況如下表：
金額單位：
土地資產(chǎn)評估報告篇十五
2、對分析的目的。
3、對的分析。
4、對的利用。
資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)經(jīng)常面對的問題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)。可以說土地是一切財富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份資料，不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強(qiáng)對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理，確認(rèn)土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。
土地資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)對及資料進(jìn)行分析的目的主要有以下兩點(diǎn)：
1.了解土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)從事評估工作的能力。
由于一份完整的，基本反映一個土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提交的評估報告及資料進(jìn)行全面的分析，判斷該機(jī)構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
2.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證確認(rèn)工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進(jìn)行全面分析，了解評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實(shí)際考察的情況，最后作出對該項(xiàng)土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
通過對的分析來完成對一項(xiàng)評估結(jié)果的全面評價是比較困難的，它首先要求土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)有大量評估經(jīng)驗(yàn)的積累，對各類土地資產(chǎn)評估信息的占有及對被估土地資產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境的了解，在此基礎(chǔ)上才能完成對的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個方面：
1.對進(jìn)行文字的邏輯分析。
一般來說所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權(quán)益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關(guān)系，而這種關(guān)系就構(gòu)成了本身的邏輯關(guān)系，同時也反映出一個土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估的基本思路。土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估報告的邏輯分析，就是要根據(jù)所掌握的實(shí)際情況，對評估機(jī)構(gòu)的基本思路及三個因果關(guān)系進(jìn)行分析。即評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的一致性;土地資產(chǎn)權(quán)益、估價的前提條件與估價依據(jù)之間的一致性;評估范圍與土地資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性;通過分析，我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的工作能力和評估結(jié)論是否科學(xué)的判斷，因?yàn)橐粋€混亂的評估思路不可能得出科學(xué)的、接近實(shí)際的評估結(jié)果。
2.對評估中運(yùn)用的市場信息資料進(jìn)行對比分析。
對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在評估中動用的各種市場信息資料進(jìn)行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機(jī)構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎(chǔ)上，才能進(jìn)行信息的對比分析。分析的內(nèi)容主要有兩個方面：
(1)土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)所選擇的參照價格及價格的構(gòu)成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采用哪一種方法進(jìn)行土地資產(chǎn)的評估，首先要確定前提條件，在此基礎(chǔ)上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應(yīng)的有關(guān)信息資料的參照價格。土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前提條件不同，土地資產(chǎn)評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構(gòu)成內(nèi)容也會有所區(qū)別。
(2)分析土地資產(chǎn)評估運(yùn)用的參照價格及有關(guān)的資料是否準(zhǔn)確可靠，這里包括評估動用的價格變動指數(shù)、基準(zhǔn)地價、重置成本的各種費(fèi)率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險系數(shù)等。
3.對土地資產(chǎn)估算表格的分析。
這里包括對土地資產(chǎn)評估動用的計算方法是否嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)、成本構(gòu)成是否合理、計算的數(shù)字是否正確、分析計算結(jié)果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過上述三個方面的分析，結(jié)合實(shí)地考察最后產(chǎn)生綜合評價的意見，根據(jù)被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個別因素的情況和地產(chǎn)市場的情況，審定土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果，最后決定是否予以確認(rèn)這個機(jī)構(gòu)是否有承擔(dān)土地資產(chǎn)評估的能力。
土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對報來的，分門別類進(jìn)行檔案管理，這對充分利用是十分有益的。土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)利用主要在以下幾個方面：
1.可作為土地資產(chǎn)管理部門對土地資產(chǎn)評估結(jié)果確認(rèn)或不予確認(rèn)的依據(jù)，同時也可以作為上級土地管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2.可作為一種動態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時掌握土地資產(chǎn)評估工作動態(tài)，了解土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量，便于對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。
3.作為研究、分析、完善和改進(jìn)土地資產(chǎn)評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價格信息資料。
4.深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應(yīng)公正地顯化其價值，是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評估報告提供土地價格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價，是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價格。
土地資產(chǎn)評估報告篇十六
此次清查工作統(tǒng)一以xxx年12月31日為資產(chǎn)清查基準(zhǔn)日。
（二）資產(chǎn)清查范圍。
1、對全館賬務(wù)進(jìn)行了清理。這次我們對xxx銀行賬戶、會計核算科目、庫存現(xiàn)金、資金往來等情況進(jìn)行全面核對和清理，達(dá)到賬賬相符、賬證相符、賬表相符。
2、對全館財產(chǎn)進(jìn)行了清理。這次我們對xxx的各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行全面地清理、核對和查實(shí)。按照實(shí)物盤點(diǎn)同核實(shí)賬務(wù)相結(jié)合的原則，重點(diǎn)對固定資產(chǎn)、資產(chǎn)收益情況進(jìn)行了清查。
3、建立了固定資產(chǎn)卡片。在清查中我們堅持邊清查資產(chǎn)，邊建立固定資產(chǎn)卡片，實(shí)現(xiàn)了固定資產(chǎn)動態(tài)管理。
4、完善了相關(guān)制度。對這次資產(chǎn)清查工作中暴露出來的資產(chǎn)及財務(wù)管理等方面的問題，我們依據(jù)相關(guān)政策法規(guī)，建立健全了相關(guān)制度，鞏固清查成果。
（三）資產(chǎn)清查工作實(shí)施情況。
為加強(qiáng)對資產(chǎn)清查工作的領(lǐng)導(dǎo)，館成立資產(chǎn)清查工作小組，組長由副館長xxx擔(dān)任，成員由xxx、xxx及各辦、組負(fù)責(zé)人組成。館向各辦、組下發(fā)了搞好資產(chǎn)清查工作的通知，要求各辦、組支持清查工作。參加清查工作的同志，在時間緊、任務(wù)重的情況下，加班加點(diǎn)，放棄休息時間，集中精力搞好清查工作，確保資產(chǎn)清查工作順利完成。
（四）資產(chǎn)清查工作取得成效及存在問題。
通過這次資產(chǎn)清查，全面摸清了我館的基本情況、財務(wù)情況以及資產(chǎn)情況。建立了監(jiān)管系統(tǒng)，為加強(qiáng)我館資產(chǎn)管理提供信息支持。為進(jìn)一步加強(qiáng)我館資產(chǎn)收益管理，規(guī)范收入分配秩序奠定了良好的基礎(chǔ)。
這次資產(chǎn)清查也發(fā)現(xiàn)了我館在資產(chǎn)管理方面存在的問題，主要表現(xiàn)在固定資產(chǎn)盤盈盤虧問題比較突出，盤盈原因是評估出現(xiàn)漏評，部分資產(chǎn)未及時入賬，盤虧原因是門面房拆除和部分設(shè)施設(shè)備損壞。
這次資產(chǎn)清查出我館資產(chǎn)損失情況是：館門面房于xxx年元月依據(jù)“雙創(chuàng)”要求予以拆除，損失xxx元。館加油機(jī)、復(fù)印機(jī)、無繩電話、電腦配件等報廢損失xxx元。這些資產(chǎn)損失待資產(chǎn)審計確認(rèn)后申報核銷。
這次資產(chǎn)清查發(fā)現(xiàn)的資產(chǎn)及財務(wù)管理中的問題是：部分資產(chǎn)由于財務(wù)人員工作疏漏，未及時入賬。部分帳務(wù)未及時處理，造成長期掛賬。今后要進(jìn)一步嚴(yán)格財務(wù)管理制度，加強(qiáng)請示報告，經(jīng)審核批準(zhǔn)后及時處理相關(guān)財務(wù)賬目。
(一)單位20xx年度結(jié)轉(zhuǎn)后資產(chǎn)負(fù)債表。
(二)土地、房屋建筑物產(chǎn)權(quán)證明資料(復(fù)印件)。
(三)土地、房屋建筑物分布、使用狀況及經(jīng)營情況書面說明材料。
(四)20xx年市審計局出具年度審計報告或委托社會中介機(jī)構(gòu)審計報告。
(五)資產(chǎn)損益證據(jù)。單位申報的各項(xiàng)資產(chǎn)盤盈、資產(chǎn)損失和資金掛賬，必須提供具有法律效力的外部證據(jù)、社會中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)鑒證證明和特定事項(xiàng)的單位內(nèi)部證據(jù)。
土地資產(chǎn)評估報告篇十七
珠海xx資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受a公司的委托，根據(jù)國家關(guān)于資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，對a公司擁有的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”的所有權(quán)進(jìn)行了評估。我公司評估人員按照必要的評估程序，對評估對象進(jìn)行了市場調(diào)查與詢證，對受托評估的對象在評估基準(zhǔn)日二零一*年十一月一日所表現(xiàn)的預(yù)期收益價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
1、委托方、資產(chǎn)持有方：a公司，a公司于5年前自行研發(fā)了該項(xiàng)大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其處理技術(shù)，并獲得了發(fā)明專利證書，專利的保護(hù)期為20年。
2、評估報告其他使用方：企業(yè)專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓相對應(yīng)的機(jī)構(gòu)及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。
根據(jù)評估委托協(xié)議的約定，a公司擬將其擁有的專有技術(shù)“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”出售給b公司合作，本次評估目的為對上述專有技術(shù)于評估基準(zhǔn)日的預(yù)期收益價值進(jìn)行評估，以對a公司的出售行為提供價值參考依據(jù)。
本次評估對象為委托方委托評估的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”在未來預(yù)期收益的現(xiàn)值。
本次評估的范圍為委托方擬進(jìn)行出售的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”預(yù)期收益價值，具體包含大功率電熱轉(zhuǎn)換體設(shè)計、制造、工藝方面的技術(shù)，以及生產(chǎn)產(chǎn)品銷售的收入預(yù)測和收益預(yù)測。
本次評估所使用的價值類型為預(yù)期收益價值。
“預(yù)期收益價值”，在此被定義為，該專利技術(shù)所生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來銷售過程中為企業(yè)帶來的利潤收入現(xiàn)值。
本項(xiàng)目評估基準(zhǔn)日定為20xx年11月1日，這樣與實(shí)際現(xiàn)場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實(shí)現(xiàn)日期較為接近，有利于評估目的的實(shí)現(xiàn)。評估中所采用的價值標(biāo)準(zhǔn)是評估基準(zhǔn)日有效的持續(xù)經(jīng)營價值標(biāo)準(zhǔn)。
(1)中華人民共和國國務(wù)院令第91號(1991年)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;。
(4)其他與本項(xiàng)評估有關(guān)的法律法規(guī)。
(2)財政部發(fā)布的《企業(yè)會計準(zhǔn)則》、《企業(yè)會計制度》;。
(4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》;。
(5)其他與本項(xiàng)評估有關(guān)的評估準(zhǔn)則、規(guī)范。
(1)企業(yè)于評估基準(zhǔn)日的會計報表;。
(2)企業(yè)最近三年的財務(wù)報表;。
(3)企業(yè)提供的銀行對賬單、有關(guān)財務(wù)憑證等;。
(4)企業(yè)提供的有關(guān)事項(xiàng)說明。
本次評估所使用的主要方法為收益法。
收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的方法。
評估時間從20xx年11月1日至20xx年11月17日，經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過程，具體如下：
1、接受委托：20xx年11月1日，評估機(jī)構(gòu)接受委托方項(xiàng)目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準(zhǔn)日和擬定評估工作方案。
2、資產(chǎn)清查：20xx年11月1日—17日，評估人員首先指導(dǎo)委托方收集準(zhǔn)備資料，并與委托方工作人員一起清查核實(shí)委托評估的資產(chǎn)，驗(yàn)證有關(guān)資料。
3、評定估算：本次專利技術(shù)評估采用收益法。
(1)、轉(zhuǎn)讓條件。
a公司是出售該專利技術(shù)，轉(zhuǎn)讓的是該專利技術(shù)的所有權(quán)。
(2)、專利現(xiàn)狀。
該項(xiàng)技術(shù)已申請專利權(quán)，其所具備的基本功能可以從相關(guān)的專家鑒定書中獲悉。此外，a公司已經(jīng)使用了該項(xiàng)專利技術(shù)5年時間，產(chǎn)品已進(jìn)入市場，市場的潛力較大。因此，該項(xiàng)專利技術(shù)的獲利能力預(yù)期較強(qiáng)。
(3)、相關(guān)參數(shù)。
根據(jù)對該類專利技術(shù)的更新周期以及市場上產(chǎn)品更新周期的分析，確認(rèn)該專利技術(shù)的剩余使用年限6年。根據(jù)對該類專利技術(shù)的交易實(shí)例的分析，以及該類專利技術(shù)對產(chǎn)品生產(chǎn)的貢獻(xiàn)率的分析，確定銷售收入分成率為5%，所得稅的稅率確定為30%。
本項(xiàng)目的前提假設(shè)為：
1、我們假設(shè)委估技術(shù)的實(shí)施不會違反國家法律及社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權(quán)在內(nèi)的任何受國家法律依法保護(hù)的權(quán)利。
2、本次預(yù)測是基于現(xiàn)有的市場情況，不考慮今后市場發(fā)生目前不可預(yù)測的重大變化和波動。如經(jīng)濟(jì)危機(jī)、惡性通貨膨脹等因素。
3、本次預(yù)測是基于現(xiàn)有的國家法律、法規(guī)、稅收政策以及銀行利率等政策，不考慮今后的不可預(yù)測的重大變化。
按收益法中的評估思路估算，專利技術(shù)預(yù)期收益價值為259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。
截止評估基準(zhǔn)日，納入評估范圍的專利技術(shù)預(yù)期收益評估價值為259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。
本評估結(jié)論系對基于評估基準(zhǔn)日專利技術(shù)預(yù)期收益價值的反映。評估結(jié)論系根據(jù)本報告書所述評估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出，評估結(jié)論只有在上述評估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實(shí)與合法的條件下成立。評估結(jié)果沒有考慮將來可能承擔(dān)的特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化、有關(guān)法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價值的影響。
評估基準(zhǔn)日后，評估報告有效期以內(nèi)，專利技術(shù)相關(guān)內(nèi)容若發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對參數(shù)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，若資產(chǎn)價值類型或價值標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對評估價值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機(jī)構(gòu)重新確定評估值。
本評估結(jié)論的有效使用期限從評估基準(zhǔn)日起計算,即有效期從20xx年11月1日至20xx年10月31日。
1.本次評估結(jié)果自評估基準(zhǔn)日起的一年內(nèi)有效，但如果本次評估前提發(fā)生變化，則可能會對評估結(jié)果產(chǎn)生影響。委托方應(yīng)根據(jù)本次評估中使用的評估方法對資產(chǎn)評估值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整或重新委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。
2.本次評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的的公允價格，在評估中，我們沒有考查委估資產(chǎn)是否存在抵押、質(zhì)押、擔(dān)保及其他對其轉(zhuǎn)讓價可能產(chǎn)生影響的因素，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生不可預(yù)測的變化以及遇有不可預(yù)測的自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。
3.各有關(guān)方面應(yīng)該了解并意識到，我們的評估工作是對評估對象的價值進(jìn)行估算，并發(fā)表專業(yè)意見。在進(jìn)行評估工作中，評估人員依據(jù)評估有關(guān)規(guī)范意見的規(guī)定對委托方和資產(chǎn)占有方提供的評估對象產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明文件、資料進(jìn)行關(guān)注和必要的查驗(yàn)，但我們不是法定的資產(chǎn)權(quán)屬鑒證機(jī)構(gòu)，對委托評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)鑒證工作超出評估工作的范圍，我們不能對委托評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系的真實(shí)性、合法性和完整性提供任何保證。
4.本次評估是建立在假設(shè)上述技術(shù)的轉(zhuǎn)讓和實(shí)施不會違反國家法律及損害社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權(quán)在內(nèi)的任何受國家法律依法保護(hù)的權(quán)利的基礎(chǔ)上的。
5.本次評估的專有技術(shù)所有人為a公司。
6.本次評估結(jié)果是為本次評估目的，根據(jù)公開市場原則和一些假設(shè)前提下對評估對象的公平市場價值的評估。本次評估所涉及的委估技術(shù)產(chǎn)品的未來銷售預(yù)測是建立在委托方制定的盈利預(yù)測基礎(chǔ)上的。我們的評估假設(shè)是在目前條件下，對委估對象未來經(jīng)營的一個合理預(yù)測，如果未來出現(xiàn)可能影響假設(shè)前提實(shí)現(xiàn)的各種不可預(yù)測和不可避免的因素，則會影響上述盈利預(yù)測的實(shí)現(xiàn)程度。我們愿意在此提醒委托方和其他有關(guān)方面，并不保證上述假設(shè)可以實(shí)現(xiàn)，也不承擔(dān)實(shí)現(xiàn)或幫助實(shí)現(xiàn)上述假設(shè)的義務(wù)。并且，我們愿意提請有關(guān)方面注意，影響假設(shè)前提實(shí)現(xiàn)的各種不可預(yù)測和不可避免的因素很可能會出現(xiàn)，因此有關(guān)方面在使用我們的評估結(jié)論前應(yīng)該明確設(shè)定的假設(shè)前提，并綜合考慮其他因素做出交易決策。
7.本次專利技術(shù)評估中，我們僅考慮上述專利技術(shù)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益的價值，沒有考慮由于上述專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓、實(shí)施等可能使受讓方以上述技術(shù)或上述技術(shù)中的某些部分為技術(shù)平臺，進(jìn)一步開發(fā)出其他技術(shù)所可能產(chǎn)生的附加經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。也沒有考慮上述技術(shù)轉(zhuǎn)讓所可能促使受讓方技術(shù)進(jìn)步所產(chǎn)生的社會效益。
8.評估報告陳述的事項(xiàng)是真實(shí)和準(zhǔn)確的，評估人員對評估所依據(jù)的信息來源進(jìn)行了驗(yàn)證，并確信其是可靠和適當(dāng)?shù)?評估報告的分析和結(jié)論是在恪守獨(dú)立、客觀和公正原則基礎(chǔ)上形成的，僅在假設(shè)和限定條件下成立。