合同是一種法律文件，用于明確和約束雙方在特定事項(xiàng)上的權(quán)利和義務(wù)。通過(guò)簽署合同，雙方確立了彼此之間的關(guān)系和責(zé)任。在商業(yè)活動(dòng)中，合同起著至關(guān)重要的作用，可以保障各方的權(quán)益。合同內(nèi)容通常包括合同的當(dāng)事人、條款和條件、履行期限等。由于合同的重要性，我們需要謹(jǐn)慎地起草、簽署和執(zhí)行合同。編寫(xiě)完美的合同需要充分考慮各方的權(quán)益和合作目標(biāo)。下面是一些常見(jiàn)的合同范本，供大家參考和借鑒。
合同履行評(píng)價(jià)篇一
甲、乙雙方就買(mǎi)賣(mài)設(shè)備事宜于20__年11月30日達(dá)成協(xié)議，簽訂《建筑設(shè)備買(mǎi)賣(mài)合同》，合同編號(hào)qqqs-6630)。截止簽訂本確認(rèn)書(shū)時(shí)，甲方已按合同約定付清了全部貨款，乙方已如數(shù)收訖，乙方已按合同約定向甲方交付設(shè)備，甲、乙方確認(rèn)雙方合同義務(wù)已全部履行完畢，已無(wú)任何異議。
___年___月___日___年___月___日。
授權(quán)委托書(shū)。
委托人：_______________。
姓名：_______________職務(wù)：_______________律師。
本人(單位)與糾紛一案中，特委托上列受委托人作為本人的一審訴訟代理人。
代理人的代理權(quán)限為：_______________。
代理人的代理權(quán)限為：_______________。
委托人：_______________。
___年___月___日。
合同履行評(píng)價(jià)篇二
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)職業(yè)病防治法》，甲方委托乙方依據(jù)______________項(xiàng)目職業(yè)病危害現(xiàn)狀評(píng)價(jià)委托書(shū)及職業(yè)衛(wèi)生有關(guān)的國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，對(duì)______________項(xiàng)目進(jìn)行職業(yè)病危害現(xiàn)狀評(píng)價(jià)工作。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就上述工作簽訂合同如下：
一、工作范圍。
______________項(xiàng)目進(jìn)行職業(yè)病危害現(xiàn)狀評(píng)價(jià)工作及報(bào)告書(shū)的編制。
二、工作內(nèi)容。
1.總體布局、生產(chǎn)工藝和設(shè)備布局、建筑衛(wèi)生學(xué)要求、職業(yè)病危害因素和危害程度及對(duì)勞動(dòng)者健康的影響、職業(yè)病危害防護(hù)設(shè)施及效果、輔助用室基本衛(wèi)生要求、應(yīng)急救援、個(gè)人使用的職業(yè)病防護(hù)用品、職業(yè)衛(wèi)生管理等。
2.現(xiàn)場(chǎng)職業(yè)衛(wèi)生學(xué)調(diào)查，了解建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)工藝過(guò)程、勞動(dòng)過(guò)程、生產(chǎn)環(huán)境，確定所存在的職業(yè)病危害因素，檢查職業(yè)病危害防護(hù)設(shè)施的落實(shí)及職業(yè)衛(wèi)生管理的實(shí)施情況。
依據(jù)國(guó)家有關(guān)職業(yè)衛(wèi)生的法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，以及操作規(guī)程、職業(yè)病危害事故案例等，通過(guò)對(duì)擬評(píng)價(jià)項(xiàng)目的詳細(xì)分析和研究，列出檢查單元、檢查部位、檢查項(xiàng)目、檢查內(nèi)容、檢查要求等，編制成表，逐項(xiàng)檢查符合情況，確定擬評(píng)價(jià)項(xiàng)目存在的問(wèn)題、缺陷和潛在危害,必要時(shí)可進(jìn)行量化分析。
3.依據(jù)國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和實(shí)驗(yàn)室分析，對(duì)擬評(píng)價(jià)項(xiàng)目作業(yè)場(chǎng)所職業(yè)病危害因素的濃度或強(qiáng)度以及職業(yè)病危害防護(hù)設(shè)施的防護(hù)效果進(jìn)行評(píng)定。
三、進(jìn)度要求。
乙方應(yīng)于合同簽訂后，在____年____月_____日前完成______________項(xiàng)目職業(yè)病危害現(xiàn)狀評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)的編制工作。
四、文件份數(shù)。
乙方應(yīng)向甲方提供職業(yè)病危害現(xiàn)狀評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)8份。
五、雙方義務(wù)與責(zé)任。
1.甲方的義務(wù)與責(zé)任：
1.1甲方應(yīng)提供與評(píng)價(jià)項(xiàng)目相關(guān)的下列資料，并對(duì)所提供資料的可靠性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)：
1.1.1建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖、車(chē)間平面布置圖。
1.1.2建設(shè)項(xiàng)目工藝流程簡(jiǎn)介和工藝流程圖。
1.1.3原料輔料使用情況(組成、用量等)，生產(chǎn)工藝流程中存在化學(xué)物料名稱和接觸情況。
1.1.4建設(shè)項(xiàng)目設(shè)備情況。
1.1.5建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)衛(wèi)生防護(hù)設(shè)施：如通風(fēng)除塵排毒系統(tǒng)設(shè)計(jì)性能、車(chē)間通風(fēng)換氣(全面通風(fēng)換氣量、空氣調(diào)節(jié)及潔凈區(qū)參數(shù))、事故應(yīng)急求援設(shè)施(緊急救援站的面積、沖洗裝置等)、污水處理系統(tǒng)等。
1.1.6職業(yè)衛(wèi)生管理措施：生產(chǎn)制度、勞動(dòng)定員、安全操作規(guī)程、應(yīng)急救援預(yù)案、作業(yè)工人的個(gè)人防護(hù)、年度職業(yè)病防治計(jì)劃、培訓(xùn)制度、健康監(jiān)護(hù)制度、有害因素監(jiān)測(cè)制度等。
1.1.7衛(wèi)生輔助設(shè)施：工作場(chǎng)所辦公室、更衣室、盥洗室(盥洗水龍頭個(gè)數(shù))、浴室(淋浴器的個(gè)數(shù))、宿舍、食堂的設(shè)置情況。
1.1.8其他資料：該項(xiàng)目職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)測(cè)檔案，職工健康監(jiān)護(hù)檔案等。
1.2根據(jù)本合同規(guī)定向乙方支付評(píng)價(jià)費(fèi)用。
1.3為乙方到現(xiàn)場(chǎng)工作的人員提供相應(yīng)的必要的個(gè)人防護(hù)裝備。
2.乙方的義務(wù)與責(zé)任：
2.1乙方按第三條規(guī)定按時(shí)向甲方提交評(píng)價(jià)報(bào)告。
2.2乙方對(duì)評(píng)價(jià)報(bào)告文件質(zhì)量負(fù)責(zé)。
2.3乙方對(duì)甲方提供的技術(shù)資料負(fù)責(zé)保密，未經(jīng)甲方許可不得向第三方泄漏。
六、評(píng)價(jià)費(fèi)用和支付方式。
根據(jù)《省衛(wèi)生防疫收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》中“勞動(dòng)衛(wèi)生學(xué)評(píng)價(jià)”有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商確定合同總價(jià)款為人民幣：_______萬(wàn)元整(_______元)，合同生效7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同款的50%，即人民幣：______元整(_____元)，作為前期工作費(fèi)用。在乙方交付職業(yè)病危害現(xiàn)狀評(píng)價(jià)報(bào)告，并通過(guò)甲方驗(yàn)收后，甲方一次付清合同余款，即人民幣：____元整(______元)。
七、違約與處罰。
1.甲乙雙方的任何一方不履行或不完全履行合同中規(guī)定的義務(wù)均構(gòu)成違約。
2.本合同生效后如某一方單方面解除合同，應(yīng)由要求解除合同方賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。
附則：
1.經(jīng)雙方代表簽字并加蓋公章后生效，合同價(jià)款結(jié)清后自動(dòng)失效。
2.合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份。
3.在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決：協(xié)商不成的，向甲方所在地人民法院提起訴訟。
甲方乙方。
法人代表人：法人代表人：
簽訂日期簽訂日期
年月日年月日。
單位名稱：
開(kāi)戶銀行：
帳號(hào)：
合同履行評(píng)價(jià)篇三
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于在確定經(jīng)濟(jì)糾紛案件管轄中如何確定購(gòu)銷(xiāo)合同履行地的規(guī)定》的規(guī)定，確定購(gòu)銷(xiāo)合同履行地要分三種情況處理：
一、當(dāng)事人在合同中明確約定履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn)的。
約定履行地的，約定地點(diǎn)就是合同履行地。當(dāng)事人在合同中未明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地。合同中約定的貨物到達(dá)地、到站地、驗(yàn)收地、安裝調(diào)試地等，均不應(yīng)視為合同履行地。
二、當(dāng)事人在合同中明確約定了履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn)，但在實(shí)際履行中以書(shū)面方式或雙方當(dāng)事人一致認(rèn)可的其他方式變更約定的。
此時(shí)，以變更后的約定地點(diǎn)為合同履行地。當(dāng)事人未以上述方式變更原約定，或者變更原合同而未涉及履行地問(wèn)題的，仍以原合同的約定確定履行地。
三、三種情況下，法院不能以合同履行地確定案件管轄。
當(dāng)事人在合同中對(duì)履行地點(diǎn)、交貨地點(diǎn)未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實(shí)際交付貨物，且當(dāng)事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購(gòu)銷(xiāo)合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。
合同履行評(píng)價(jià)篇四
x醫(yī)院：
我單位與貴單位于20__年8月13日簽訂《廠房租賃合同書(shū)》，根據(jù)合同第五條約定，貴單位應(yīng)當(dāng)于“合同生效后，我方將租賃物交你方裝修前”向我單位支付第一租賃年度租金210萬(wàn)元，同時(shí)根據(jù)合同第10條，貴我雙方約定的租賃物裝修期自20__年8月13日起算。本合同已于20__年8月13日生效，合同約定租賃物同時(shí)也符合交付標(biāo)準(zhǔn)。因此，貴單位應(yīng)當(dāng)在20__年8月13日支付210萬(wàn)元租金并接收租賃物，但截至函告之日，貴單位既未按照合同約定支付租金也未接收租賃物，致使我單位權(quán)益受到侵害。
我單位特致函貴單位在本函發(fā)出之日???日內(nèi)，向我單位支付210萬(wàn)元租金，同時(shí)來(lái)我單位辦理租賃物的交接手續(xù)。如在本函發(fā)出之日???日內(nèi)，貴單位仍未支付租金并辦理租賃物交接手續(xù)，我單位將解除與貴單位簽訂的《廠房租賃合同書(shū)》，我單位將自行出租廠房，由此給我單位造成的損失將由貴單位承擔(dān)。并且我單位將依據(jù)合同約定和法律規(guī)定，追究貴單位的法律責(zé)任。望貴單位慎思并妥善對(duì)待。
特此函告。
函告人：救災(zāi)中心。
年?月??日?。
合同履行評(píng)價(jià)篇五
甲、乙雙方就買(mǎi)賣(mài)設(shè)備事宜于__________年__________月__________日達(dá)成協(xié)議，簽訂《建筑設(shè)備買(mǎi)賣(mài)合同》，合同編號(hào)____________________。截止簽訂本確認(rèn)書(shū)時(shí)，甲方已按合同約定付清了全部貨款，乙方已如數(shù)收訖，乙方已按合同約定向甲方交付設(shè)備，甲、乙方確認(rèn)雙方合同義務(wù)已全部履行完畢，已無(wú)任何異議。
合同履行評(píng)價(jià)篇六
合同的履行必須由雙方當(dāng)事人來(lái)親自完成。由他人代替自己履行，即債務(wù)承擔(dān)，應(yīng)經(jīng)合同債權(quán)人的同意，否則，債權(quán)人可拒絕接受履行。特殊情況下，合同義務(wù)也可以由第三人代替其履行。有些合同由其性質(zhì)決定了只能由合同債務(wù)人親自履行。如承攬合同，承攬人必須以自己的機(jī)器設(shè)備、技術(shù)和力量，完成加工成果。在基于雙方對(duì)人身的信任而訂立的合同，其義務(wù)也不能代替履行。如基于信任而請(qǐng)某人授課。
2、履行的標(biāo)準(zhǔn)。
合同債務(wù)人應(yīng)按照合同規(guī)定的品種、質(zhì)量、期限、交貨地點(diǎn)等履行自己的義務(wù)。
1）產(chǎn)品數(shù)量。產(chǎn)品數(shù)量由雙方在合同中確定。數(shù)量的計(jì)量方法，應(yīng)按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行；沒(méi)有國(guó)家規(guī)定的，按雙方商定的方法執(zhí)行。
2）產(chǎn)品的質(zhì)量。雙方應(yīng)對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量作出明確規(guī)定。如規(guī)定不明確，按照國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，沒(méi)有國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
3）履行地點(diǎn)。如雙方約定不明確，給付貨幣的，在接受給付一方的所在地履行，其他標(biāo)的在履行義務(wù)一方的所在地履行。
4）價(jià)款。如雙方約定不明確，按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格履行；沒(méi)有國(guó)家規(guī)定價(jià)格的，參照市場(chǎng)價(jià)格或者同類(lèi)物品的價(jià)格或者同類(lèi)勞務(wù)的報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)履行。
5）期限。履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)向債權(quán)人履行義務(wù)，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求債務(wù)人履行義務(wù)，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。
全面履行原則的具體內(nèi)容表現(xiàn)為：按照合同約定的主體履行；按照合同約定的標(biāo)的履行；按照合同約定的質(zhì)量履行；按照合同約定的'價(jià)款或者報(bào)酬履行；按照合同約定的履行地點(diǎn)履行；按照合同約定的履行期限履行；按照合同約定的履行方式履行。
3、履行的方法。
各種合同的履行方法，法律法規(guī)有規(guī)定的，按照法律法規(guī)的規(guī)定履行；沒(méi)有規(guī)定的，按照雙方當(dāng)事人協(xié)商的方法履行。
總之，應(yīng)對(duì)合同履行方式是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，實(shí)踐證明，由具備一定法律知識(shí)和工作經(jīng)驗(yàn)的律師來(lái)處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經(jīng)濟(jì)損失，有效地保障您的合法權(quán)益。為了更好地幫您解決合同履行方式問(wèn)題，防止陷入法律誤區(qū)，您可以通過(guò)委托當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗(yàn)的律師為您提供專業(yè)的法律服務(wù)，使您的合法權(quán)益得到最大限度的保護(hù)。
合同履行評(píng)價(jià)篇七
訴訟請(qǐng)求：_________________。
1、判令被告繼續(xù)履行《__________客運(yùn)線路租賃承包合同》。
2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
事實(shí)與理由：_________________。
原告共同合伙投資，以承包經(jīng)營(yíng)的方式有償取得被告的__________至__________的直達(dá)快客運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)權(quán)。并經(jīng)被告的指派由原告__________做為股東代表與被告簽訂了承包經(jīng)營(yíng)合同書(shū)(合同期限為六年，至20__________年__________月__________日合同期滿)，同時(shí)也確認(rèn)了其他股東。
20__________年__________月__________日，股東__________不幸因病去世，被告卻以此為借口，要求提前終止合同，這是毫無(wú)道理的，是沒(méi)有法律依據(jù)的。根據(jù)被告19__________年__________月__________日和20__________年_____月_____日的《報(bào)告》和《通知》所確認(rèn)的事實(shí)，股東__________僅僅是作為承包方的股東代表簽訂合同，股東__________不幸因病去世，并不導(dǎo)致原告等人的合伙組織解散，也不會(huì)影響合同的繼續(xù)履行，因此，特訴法院，依法判令被告繼續(xù)履行合同，以保護(hù)原告的合法權(quán)益。
此致
___________人民法院。
具狀人：___________。
____年_____月_____日。
合同履行評(píng)價(jià)篇八
訂立貨物運(yùn)輸合同，應(yīng)貫徹優(yōu)先運(yùn)輸國(guó)家指令性計(jì)劃產(chǎn)品，兼顧指導(dǎo)性計(jì)劃產(chǎn)品和其他物資的原則。如大宗貨物的鐵路運(yùn)輸，有條件的可按年度、半年或季度簽訂貨物運(yùn)輸合同；也可以簽訂更長(zhǎng)期限的運(yùn)輸合同；其它整車(chē)貨物運(yùn)輸，應(yīng)按月簽訂運(yùn)輸合同，零星貨物運(yùn)輸，以貨物運(yùn)單作為運(yùn)輸合同。國(guó)家有統(tǒng)一的運(yùn)輸合同文本的，應(yīng)使用統(tǒng)一的合同文本簽訂。
1、按年度、半年度、季度或月份簽訂的貨物運(yùn)輸合同，應(yīng)寫(xiě)明下列主要條款：
（1）托運(yùn)人和收貨人的名稱或者姓名及住所；
（2）發(fā)貨站與到貨站的詳細(xì)名稱；
（3）貨物的名稱（運(yùn)輸標(biāo)的名稱）；
（4）貨物的性質(zhì)（是否屬易碎、易燃、易爆物品……）；
（5）貨物的重量；
（6）貨物的數(shù)量（如車(chē)種、車(chē)數(shù)、件數(shù)……）；
（7）運(yùn)輸形式（零擔(dān)、速遞、聯(lián)運(yùn)……）；
（8）收貨地點(diǎn)；
（9）違約責(zé)任；
（10）費(fèi)用的承擔(dān)；
（11）包裝要求；
（12）合同糾紛解決方式；
（13）雙方約定的其他事項(xiàng)等。
2、以貨的運(yùn)單形式簽訂的合同應(yīng)載明下列內(nèi)容：
（1）托運(yùn)人、收貨人的名稱或姓名及其詳細(xì)住所或地址；
（2）發(fā)貨站、到貨站及主管鐵路局；
（3）貨物的名稱；
（4）貨物的包裝、標(biāo)志、件數(shù)和數(shù)量；
（5）承運(yùn)日期；
（6）運(yùn)到期限；
（7）運(yùn)輸費(fèi)用；
（8）貨車(chē)的類(lèi)型或車(chē)號(hào)；
（9）雙方商定的其他事項(xiàng)。
訂立了貨物運(yùn)輸合同之后，托運(yùn)人應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：
a．按規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)提供托運(yùn)的貨物，給付運(yùn)費(fèi)和其它雜費(fèi)；
d．收貨人接到承運(yùn)人發(fā)出的提貨通知單，應(yīng)按時(shí)驗(yàn)收和提取貨物。
承運(yùn)人應(yīng)做到以下二點(diǎn)：
b．把托運(yùn)人委托傳遞的有關(guān)貨物運(yùn)輸?shù)奈募螕?jù)等安全傳遞給收貨人。
合同履行評(píng)價(jià)篇九
致：(發(fā)包人名稱)。
鑒于(承包人名稱)(以下簡(jiǎn)稱“承包人”)已。
保證按(發(fā)包人名稱)(以下簡(jiǎn)稱“發(fā)包人”)(工程及合同名稱)工程合同施工、竣工和保修該工程(下稱“合同”)。
鑒于你方在上述合同中要求承包人向你方提交下述金額的銀行。
開(kāi)具的保函，作為承包人履行本合同責(zé)任的保證金;。
本銀行統(tǒng)一為承包人出具本保函;。
付，不挑剔、不爭(zhēng)辯、也不要求你方出具證明或說(shuō)明背景、理由。
本銀行放棄你方應(yīng)先向承包人要求賠償上述金額然后再向本銀。
行提出要求的權(quán)力。
本銀行進(jìn)一步同意在你方和承包人之間的合同條件、合同項(xiàng)下的。
工程或合同發(fā)生變化、補(bǔ)充或修改后，本銀行承擔(dān)本保函的責(zé)任也不改變，有關(guān)上述變化、補(bǔ)充和修改也無(wú)須通知本銀行。
本保函直至保修責(zé)任證書(shū)發(fā)出后28天內(nèi)一直有效。
銀行名稱：(蓋章)。
合同履行評(píng)價(jià)篇十
在出口合同的履行過(guò)程中包括備貨、催證、審證、改證、租船訂艙、報(bào)關(guān)、報(bào)驗(yàn)、保險(xiǎn)、裝船和制單結(jié)匯等多種環(huán)節(jié)。其中又以貨（備貨）、證（催證、審證、改證）、船（租船訂艙）、款（制單結(jié)匯）4個(gè)環(huán)節(jié)最為重要。
一、備貨。
備貨是根據(jù)合同規(guī)定的品質(zhì)、包裝、數(shù)量和交貨時(shí)間的要求，進(jìn)行貨物的準(zhǔn)備工作。在備貨過(guò)程中應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1、貨物的品質(zhì)：貨物的品質(zhì)、規(guī)格，應(yīng)按合同的要求核實(shí)，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行加工整理，以保證貨物的品質(zhì)、規(guī)格與合同規(guī)定一致。
2、貨物的數(shù)量：應(yīng)保證滿足合同或信用證對(duì)數(shù)量的要求，備貨的數(shù)量應(yīng)適當(dāng)留有余地，以備裝運(yùn)時(shí)可能發(fā)生的調(diào)換和適應(yīng)艙容之用。
3、貨物的包裝和嘜頭（運(yùn)輸標(biāo)志）：應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真檢查和核實(shí)，使之符合信用證的規(guī)定，并要做到對(duì)保護(hù)商品和適應(yīng)運(yùn)輸?shù)囊螅绨l(fā)現(xiàn)包裝不良或破壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修整或換裝。標(biāo)志應(yīng)按合同規(guī)定的式樣刷制。
4、備貨時(shí)間：應(yīng)根據(jù)信用證規(guī)定，結(jié)合船期安排，以利于船貨銜接。
二、落實(shí)信用證。
在履行以信用證付款的合同時(shí)，對(duì)信用證的掌握、管理和使用直接關(guān)系到我國(guó)對(duì)外政策的貫徹和收匯的安全。落實(shí)信用證包括催證、審證和改證三項(xiàng)內(nèi)容。
（一）催開(kāi)信用證。
如果在出口合同中買(mǎi)賣(mài)雙方約定采用信用證方式，買(mǎi)方應(yīng)嚴(yán)格按照合同的規(guī)定按時(shí)開(kāi)立信用證，這是賣(mài)方履約的前提。但在實(shí)際業(yè)務(wù)中，有時(shí)國(guó)外進(jìn)口商在市場(chǎng)發(fā)生變化或資金發(fā)生短缺的情況時(shí)，往往會(huì)拖延開(kāi)證。對(duì)此，我們應(yīng)催促對(duì)方迅速辦理開(kāi)證手續(xù)。特別是大宗商品交易或買(mǎi)方要求而特制的商品交易，更應(yīng)結(jié)合備貨情況及時(shí)進(jìn)行催證。必要時(shí)，也可請(qǐng)我駐外機(jī)構(gòu)或中國(guó)銀行協(xié)助代為催證。
（二）審核信用證。
信用證是一種銀行信用的保證文件，但銀行的信用保證是以受益人提交的單據(jù)符合信用證條款為條件的，所以，開(kāi)證銀行的資信、信用證的各項(xiàng)內(nèi)容，都關(guān)系著收匯的安全。為了確保收匯安全，我外貿(mào)企業(yè)于收到國(guó)外客戶通過(guò)銀行開(kāi)立的信用證后，立即對(duì)其進(jìn)行認(rèn)真的核對(duì)和審查。核對(duì)和審查信用證是一項(xiàng)十分重要的工作，做好這項(xiàng)工作，對(duì)于貫徹我國(guó)對(duì)外貿(mào)易的方針政策，履行貨物裝運(yùn)任務(wù)，按約交付貨運(yùn)單據(jù)，及時(shí)、安全地收取貨款等方面都具有重要意義。
一般來(lái)說(shuō)，在審查國(guó)外來(lái)證時(shí)，應(yīng)考慮下列幾個(gè)方面：
1．總的方面的審核要點(diǎn)：
（1）從政策上審核。
（2）對(duì)開(kāi)證銀行資信情況的審核。
（3）對(duì)信用證是否已經(jīng)生效、有無(wú)保留或限制性條款的審核。
（4）對(duì)信用證不可撤消性的審核。我國(guó)能夠接受的國(guó)外來(lái)證必須是不可撤消的。
2．專項(xiàng)審核要點(diǎn)：
專項(xiàng)審核名目繁多，不同交易，情況各異，以下為一般交易中的審核要點(diǎn)：
（1）支付貨幣。
（2）信用證金額。
（3）到期日、交單期和最遲裝運(yùn)日期。
（4）轉(zhuǎn)運(yùn)和分批裝運(yùn)。
（5）開(kāi)證申請(qǐng)人和受益人。
（6）付款期限。
以上內(nèi)容必須和信用證嚴(yán)格一致。
在實(shí)際業(yè)務(wù)中，銀行和進(jìn)出口公司共同承擔(dān)審證任務(wù)。其中，銀行著重審核開(kāi)證行的政治背景、資信能力、付款責(zé)任和索匯路線等方面的內(nèi)容，進(jìn)出口公司則著重審核信用證的內(nèi)容。
（三）、修改信用證。
在實(shí)際業(yè)務(wù)中，出口企業(yè)在對(duì)信用證進(jìn)行了全面細(xì)致的審核以后，當(dāng)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，通常還應(yīng)區(qū)別問(wèn)題的性質(zhì)進(jìn)行處理，有的還須同銀行、運(yùn)輸、保險(xiǎn)、檢驗(yàn)等有關(guān)部門(mén)取得聯(lián)系共同研究后，方能作出適當(dāng)妥善的決策。一般說(shuō)來(lái)，凡是屬于不符合我國(guó)對(duì)外貿(mào)易方針政策，影響合同履行和收匯安全的.問(wèn)題，必須要求國(guó)外客戶通過(guò)開(kāi)證行修改，并堅(jiān)持在收到銀行修改信用證通知書(shū)認(rèn)可后才可裝運(yùn)貨物；對(duì)于可改可不改的，或經(jīng)過(guò)適當(dāng)努力可以做到的，則可酌情處理，或不作修改，按信用證規(guī)定辦理。
在一份信用證中，有多處條款需要修改的情形是常見(jiàn)的。對(duì)此，應(yīng)做到一次向開(kāi)證人提出，否則，不僅增加雙方的手續(xù)和費(fèi)用，而且對(duì)外影響也不好。其次，對(duì)于收到的任何信用證修改通知書(shū)，都要認(rèn)真進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)修改內(nèi)容有誤或我方不能同意的，我方有權(quán)拒絕接受，但應(yīng)及時(shí)作出拒絕修改的通知送交通知行，以免影響合同的順利履行。
為防止作偽，便于受益人全面履行信用證條款所規(guī)定的義務(wù)，信用證的修改通知書(shū)應(yīng)通過(guò)原證的通知行轉(zhuǎn)遞或通知。如由開(kāi)證人或開(kāi)證行徑自寄來(lái)的，應(yīng)提請(qǐng)?jiān)C通知行證實(shí)。
對(duì)于可接受或已表示接受的信用證修改書(shū)，應(yīng)立即將其與原證附在一起，并注明修改次數(shù)，這樣可防止使用時(shí)與原證脫節(jié)，造成信用證條款不全，影響及時(shí)和安全收匯。
三、安排裝運(yùn)。
安排裝運(yùn)貨物涉及的工作環(huán)節(jié)甚多，其中以托運(yùn)、報(bào)關(guān)、裝運(yùn)和發(fā)裝運(yùn)通知等工作尤為重要。
（一）托運(yùn)。
安排裝運(yùn)貨物涉及的工作環(huán)節(jié)甚多，其中以托運(yùn)、投保、報(bào)關(guān)、裝運(yùn)和發(fā)裝運(yùn)通知等工作，尤為重要。
目前，在我國(guó)，凡由我方安排運(yùn)輸?shù)某隹诤贤?，?duì)外裝運(yùn)貨物，租訂運(yùn)輸工具和辦理具體有關(guān)運(yùn)輸?shù)氖马?xiàng)，外貿(mào)企業(yè)通常都委托中國(guó)對(duì)外貿(mào)易運(yùn)輸公司或其他經(jīng)營(yíng)外貿(mào)運(yùn)輸代理業(yè)務(wù)的企業(yè)辦理，所以，在貨、證備齊以后，出口企業(yè)應(yīng)即向外運(yùn)機(jī)構(gòu)辦理托運(yùn)手續(xù)。托運(yùn)時(shí)除須繕制托運(yùn)單據(jù)外，尚須附交與本批貨物有關(guān)的各項(xiàng)證、單，如提貨單、商業(yè)發(fā)票、出口貨物明細(xì)單（裝箱單）、出口貨物報(bào)關(guān)單、出口收匯核銷(xiāo)單等，有的商品還需提供出口許可證、配額許可證的海關(guān)聯(lián)、商品檢驗(yàn)合格證件等有關(guān)證書(shū)，以供海關(guān)核查放行之用。
合同履行評(píng)價(jià)篇十一
技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同包括專利權(quán)轉(zhuǎn)讓、實(shí)施許可、技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同等，根據(jù)民事訴訟法第二十四條的規(guī)定，其管轄法院應(yīng)當(dāng)確定為被告住所地或合同履行地法院。但對(duì)于技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的履行地，在履行地點(diǎn)沒(méi)有約定或者約定不明確時(shí)，民事訴訟法和《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》并沒(méi)有作出進(jìn)一步明確的規(guī)定和解釋。司法實(shí)踐中，就如何確定技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同履行地，各地法院做法不一，筆者擬略談一二。
一、能否以受讓人所在地為履行地。
筆者的意見(jiàn)是不可以再適用該條規(guī)定，理由不僅在于《紀(jì)要》不屬于司法解釋，不能在法律文書(shū)中直接引用;更在于《解釋》沒(méi)有“技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同以受讓人所在地為履行地”這樣的規(guī)定?！督忉尅肥窃凇都o(jì)要》出臺(tái)后若干年，借鑒了后者在指導(dǎo)司法實(shí)踐方面的成功做法和成熟經(jīng)驗(yàn)，吸收了后者科學(xué)合理的條文作出的。其摒棄這條“技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同以受讓人所在地為履行地”，則意味深長(zhǎng)。應(yīng)該說(shuō)，對(duì)技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同，在履行地點(diǎn)沒(méi)有約定或者約定不明確，依照合同法第六十一條的規(guī)定不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的情況下，直接規(guī)定以受讓人所在地為履行地，尚欠周全。個(gè)案事實(shí)情況差別很大，不宜一概而論。《解釋》不再作出這樣硬性的直接規(guī)定，意味著我們不得簡(jiǎn)單地將受讓人所在地作為合同履行地，進(jìn)而由此簡(jiǎn)單地確定管轄法院。
二、能否直接依照合同法第六十二條第(三)項(xiàng)確定履行地。
合同法六十二條第(三)項(xiàng)規(guī)定，履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。有觀點(diǎn)認(rèn)為，技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)以履行技術(shù)轉(zhuǎn)讓義務(wù)的一方所在地為履行地。筆者不敢茍同。因?yàn)?，適用該第(三)項(xiàng)規(guī)定的條件是，當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照合同法第六十一條規(guī)定仍不能確定。而第六十一條規(guī)定的內(nèi)容，是當(dāng)事人就履行地沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。所以說(shuō)，合同法第六十二條第(三)項(xiàng)不能首先直接適用于確定技術(shù)合同履行地。
三、如何正確適用合同法第六十一條確定履行地。
技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同履行地在民事訴訟程序法沒(méi)有規(guī)定的情況下，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法等實(shí)體法的規(guī)定加以確定。合同法第六十一條規(guī)定，可以按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定履行地。對(duì)合同條款、交易習(xí)慣，在實(shí)務(wù)操作上同樣存在爭(zhēng)議的空間。
技術(shù)轉(zhuǎn)讓涉及專利權(quán)、技術(shù)秘密的轉(zhuǎn)讓、實(shí)施許可，合同條款主要內(nèi)容是轉(zhuǎn)移技術(shù)成果的所有權(quán)或者使用權(quán)，往往規(guī)定了專利證書(shū)、技術(shù)資料的交付、技術(shù)培訓(xùn)、協(xié)助指導(dǎo)等，轉(zhuǎn)讓人提供技術(shù)成果，受讓人支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)或者使用費(fèi)。筆者認(rèn)為，對(duì)合同條款和交易習(xí)慣的理解，應(yīng)圍繞專利權(quán)、技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓、實(shí)施許可的`主要內(nèi)容和主要方面展開(kāi)。具體約定內(nèi)容不同，履行地就不同;具體交易習(xí)慣不同，履行地也不同。就筆者的司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，個(gè)案中確有約定在轉(zhuǎn)讓人所在地的，也有約定在受讓人所在地的。譬如，約定專利證書(shū)、技術(shù)資料在轉(zhuǎn)讓人處移交，技術(shù)培訓(xùn)也在轉(zhuǎn)讓人處完成，而沒(méi)有約定協(xié)助指導(dǎo)的，則應(yīng)當(dāng)確定轉(zhuǎn)讓人所在地為履行地。反之，則應(yīng)當(dāng)確定受讓人所在地為履行地。
特別值得注意的是，法院不能因轉(zhuǎn)讓人的協(xié)助指導(dǎo)在實(shí)體審理中往往被確定為合同附隨義務(wù)，且往往在受讓人處完成或?qū)嶋H上已在受讓人處實(shí)施，就認(rèn)定受讓人所在地為履行地。如此認(rèn)定，則又落入了前述《紀(jì)要》第二十四條的規(guī)定中，有違《解釋》不作受讓人所在地為履行地的規(guī)定。對(duì)于技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同約定“若受讓人需要，轉(zhuǎn)讓人可以協(xié)助指導(dǎo)”、“若協(xié)助指導(dǎo)，差旅費(fèi)由受讓人支付”之類(lèi)內(nèi)容的，不能就此推定不能排除該技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同在受讓人處履行，進(jìn)而確定受讓人所在地為履行地。此種約定，是假設(shè)性約定，如合同尚未履行到這一步，即發(fā)生糾紛成訟，現(xiàn)以此為定論確定履行地，有失公允。我們應(yīng)探究民事訴訟法關(guān)于合同履行地法院管轄案件的真義，乃在有利于查明案件的事實(shí)真相，而履行事實(shí)是最恰當(dāng)?shù)慕嵌?。因此，在這種情況下，筆者認(rèn)為還是以轉(zhuǎn)讓地法院管轄為宜。
知識(shí)拓展：
一、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同。
1、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的概念及特征。
第一，技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的標(biāo)的是現(xiàn)有的技術(shù)成果。
第二，技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同為雙務(wù)合同、有償合同、諾成合同、要式合同。
第三，依技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同所轉(zhuǎn)移的是技術(shù)成果的使用權(quán)或所有權(quán)。
2、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的效力。
合同履行評(píng)價(jià)篇十二
1.中止履行。債權(quán)人分立、合并或者變更住所沒(méi)有通知債務(wù)人，致使履行債務(wù)發(fā)生困難的，債務(wù)人可以中止履行或者將標(biāo)的物提存。
2.提前履行。債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但提前履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。需要注意的是，《合同法》第二百零八條的規(guī)定把提前履行作為借款人的一項(xiàng)權(quán)利對(duì)待，因此屬于提前履行規(guī)則的例外。
3.部分履行。債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人部分履行債務(wù)，但部分履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人部分履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。
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合同履行評(píng)價(jià)篇十三
法人代表。
代理人。
聯(lián)系人。
聯(lián)系電話。
郵政編碼。
開(kāi)戶銀行。
帳號(hào)。
受托方(乙方)單位名。
法人代表。
代理人。
聯(lián)系人。
聯(lián)系電話。
郵政編碼。
轉(zhuǎn)賬單位名稱。
開(kāi)戶銀行。
帳號(hào)。
稅號(hào)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》有關(guān)規(guī)定，合同雙方就甲方。
項(xiàng)目進(jìn)行安全現(xiàn)狀評(píng)價(jià)，經(jīng)友好協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、評(píng)價(jià)的內(nèi)容、形式和要求：
1、乙方負(fù)責(zé)完成甲方項(xiàng)目安全現(xiàn)狀評(píng)價(jià)報(bào)告(以下簡(jiǎn)稱評(píng)價(jià)報(bào)告)的編制工作。
2、要求評(píng)價(jià)報(bào)告內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。符合國(guó)家相應(yīng)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求。
二、履行期限、地點(diǎn)和方式：
本合同的履行方式：乙方赴甲方生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查核實(shí)并接收到編制評(píng)價(jià)報(bào)告所需齊全的基礎(chǔ)技術(shù)資料后，于30個(gè)工作日完成評(píng)價(jià)報(bào)告編制工作。
乙方向甲方提供評(píng)價(jià)報(bào)告6份(含省、州[地、市]、縣局各一份)。
由于甲方提交編制評(píng)價(jià)報(bào)告技術(shù)資料時(shí)間延誤，或甲方生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)安全檢查后需進(jìn)行整改，評(píng)價(jià)報(bào)告完成時(shí)間相應(yīng)順延。
三、委托方的協(xié)作事項(xiàng)：
甲方負(fù)責(zé)向乙方提供編制評(píng)價(jià)報(bào)告所需的有關(guān)基礎(chǔ)及技術(shù)資料，并對(duì)所提供的資料的可靠性負(fù)責(zé)。協(xié)助并提供乙方赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查所需要的安全防護(hù)用品。
四、技術(shù)情報(bào)和資料的保密：
雙方共同承擔(dān)本項(xiàng)目的保密義務(wù)，未經(jīng)委托方同意不得將本項(xiàng)目的資料擅自提供給第三方，保密責(zé)任按照《保密法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。需簽訂保密協(xié)議的，雙方協(xié)商另行簽訂。
五、評(píng)審方法：
評(píng)價(jià)報(bào)告完成后，由甲方向有關(guān)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)提出報(bào)告評(píng)審申請(qǐng)并進(jìn)行評(píng)審。
評(píng)審會(huì)議所需專家咨詢費(fèi)用等由甲方自行承擔(dān)。
六、報(bào)酬及其支付方式：
(一)本評(píng)價(jià)項(xiàng)目評(píng)價(jià)費(fèi)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,為人民幣萬(wàn)元整。
(二)支付方式：
1、本合同簽訂后七日內(nèi)，甲方須向乙方預(yù)付合同款的50%人民幣為。
2、待評(píng)價(jià)報(bào)告通過(guò)有關(guān)部門(mén)評(píng)審并取得政府部門(mén)相應(yīng)的批復(fù)文件后，甲方支付剩余合同款*萬(wàn)元整(*元)。乙方出具全額發(fā)票。
七、違約金或者損失賠償?shù)挠?jì)算方法：
1、如乙方在甲方提供齊全的基礎(chǔ)資料后在本合同約定的時(shí)間內(nèi)不能及時(shí)提供安全評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)給甲方，則按每推遲一天扣評(píng)價(jià)費(fèi)萬(wàn)分之三承擔(dān)違約責(zé)任。
2、如果由于甲方提供的基礎(chǔ)資料失實(shí)，數(shù)據(jù)錯(cuò)誤，造成實(shí)際損失的，由甲方自己承擔(dān)。
3、如果由于違反本合同第四條的約定，給雙方造成實(shí)際損失的，違約方將向?qū)Ψ匠袚?dān)違約金，違約金按實(shí)際損失額計(jì)算。
八、爭(zhēng)議的解決辦法：
如在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決。
如雙方協(xié)商、調(diào)解不成，向原告所在地人民法院提起訴訟，按司法程序解決。
九、其他事項(xiàng)：
甲方付預(yù)付款、資料準(zhǔn)備齊全、甲方生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行整改符合要求，乙方即開(kāi)展相關(guān)安全評(píng)價(jià)報(bào)告編制工作。
十、本合同一式陸份，雙方各執(zhí)叁份。
十一、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。雙方對(duì)本合同所有條款內(nèi)容履行完畢后，本合同即自行失效。
日期：年月日日期：年月日
合同履行評(píng)價(jià)篇十四
2.涉外融資租賃合同糾紛案件的當(dāng)事人可以協(xié)議選擇處理合同爭(zhēng)議所適用的法律；當(dāng)事人沒(méi)有選擇的，適用承租人所在地的法律。
七、融資租賃合同的效力認(rèn)定和處理:。
1.應(yīng)認(rèn)定融資租賃合同不生效：融資租賃合同所涉及的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的。
2.應(yīng)認(rèn)定融資租賃合同為無(wú)效合同：
a.出租人不具有從事融資租賃經(jīng)營(yíng)范圍的；
b.承租人與供貨人惡意串通，騙取出租人資金的；
c.以融資租賃合同形式規(guī)避?chē)?guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的；
d.依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效的。
3.無(wú)效的融資租賃合同的處理:。
（1）因承租人的過(guò)錯(cuò)造成合同無(wú)效，出租人不要求返還租賃物的：
a.租賃物可以不予返還；
b.但承租人應(yīng)賠償因其過(guò)錯(cuò)給出租人造成的損失。
（2）因出租人的過(guò)錯(cuò)造成合同無(wú)效，承租人要求退還租賃物的：
a.可以退還租賃物；
b.如有損失，出租人應(yīng)賠償相應(yīng)損失。
（3）因出租人和承租人的共同過(guò)錯(cuò)造成合同無(wú)效的：
a.可以返還租賃物;。
b.并根據(jù)過(guò)錯(cuò)大小各自承擔(dān)相應(yīng)的損失和賠償責(zé)任。
（4）租賃物正在繼續(xù)使用且發(fā)揮效益的，對(duì)租賃物是否返還，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由法院根據(jù)實(shí)際情況作出判決。
八、融資租賃合同法律責(zé)任：
1.在租賃合同履行完畢之前，承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或投資入股：
a.其行為無(wú)效;。
b.出租人有權(quán)收回租賃物，并要求承租人賠償損失。
c.因承租人的無(wú)效行為給第三人造成損失的，第三人有權(quán)要求承租人賠償。
2.出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：在融資租賃合同有效期間內(nèi)，出租人非法干預(yù)承租人對(duì)租賃物的正常使用或者擅自取回租賃物，而造成承租人損失的。
3.在供貨人有遲延交貨或交付的租賃物質(zhì)量、數(shù)量存在問(wèn)題以及其他違反供貨合同約定的行為時(shí)，對(duì)其進(jìn)行索賠應(yīng)區(qū)別不同情形予以處理：
b.在供貨合同和租賃合同中均約定轉(zhuǎn)讓索賠權(quán)的，應(yīng)由承租人直接向供貨人索賠。
4.當(dāng)租賃物質(zhì)量、數(shù)量等存在問(wèn)題，在對(duì)供貨人索賠不著或不足時(shí)，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任的法定情形【除外情形，出租人對(duì)租賃物的質(zhì)量、數(shù)量等問(wèn)題一般不承擔(dān)責(zé)任】：
b.出租人為承租人指定供貨人或租賃物的；
c.出租人擅自變更承租人已選定的供貨人或租賃物的。
5.對(duì)供貨人索賠的費(fèi)用和結(jié)果的承擔(dān)和享有：
a.在出租人無(wú)過(guò)錯(cuò)的情形下，均由承租人承擔(dān)和享有；
b.如因出租人的過(guò)錯(cuò)造成索賠逾期或索賠不著，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
6.因租賃物質(zhì)量/數(shù)量等問(wèn)題對(duì)供貨人索賠，如出租人無(wú)過(guò)錯(cuò)，不影響出租人向承租人行使收取租金權(quán)利。
7.承租人未按合同約定支付部分或全部租金：
a.屬違約行為；
b.承租人應(yīng)按合同約定支付租金、逾期利息，并賠償出租人相應(yīng)的損失。
8.在承租人破產(chǎn)時(shí)：
（1）出租人可以將租賃物收回；
（2）也可以申請(qǐng)受理破產(chǎn)案件的法院拍賣(mài)租賃物，將拍賣(mài)所得款用以清償承租人所欠出租人的債務(wù)：
a.租賃物價(jià)值大于出租人債權(quán)的：其超出部分應(yīng)退還承租人；
b.租賃物價(jià)值小于出租人債權(quán)的：其未受清償?shù)膫鶛?quán)應(yīng)作為一般債權(quán)參加破產(chǎn)清償程序，或者要求承租人的保證人清償。
九、融資租賃合同當(dāng)事人請(qǐng)求法院保護(hù)其權(quán)利訴訟時(shí)效應(yīng)適用《民法通則》第135條的規(guī)定。
合同履行評(píng)價(jià)篇十五
甲方：
乙方：?___________資信評(píng)估有限公司。
簽訂時(shí)間：年?月?日。
簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)（縣）。
依照《_____》、《上海市企業(yè)合同信用評(píng)價(jià)管理辦法》（滬工商合[_________]422號(hào)）及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就_________年度企業(yè)合同信用評(píng)價(jià)簽訂本合同。
乙方受甲方委托就企業(yè)合同信用評(píng)價(jià)，采用市工商局指定的合同信用評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（包括數(shù)學(xué)模型和計(jì)算機(jī)軟件），對(duì)甲方提供的信息數(shù)據(jù)進(jìn)行核實(shí)、抽查、分析和科學(xué)評(píng)估，出具公正、客觀、全面、完整反映企業(yè)合同信用狀況的評(píng)價(jià)報(bào)告。
二、甲方應(yīng)提供給乙方的資料信息及其他應(yīng)予協(xié)作的事宜。
1、甲方在本合同簽署后按規(guī)定向乙方提供所需全部材料，并對(duì)其提供資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。如甲方不能按期提供所需資料致使評(píng)估無(wú)_____常進(jìn)行，或提供虛假資料造成評(píng)估結(jié)果的失真，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。
2、乙方在甲方現(xiàn)場(chǎng)考核、抽查企業(yè)合同信用評(píng)價(jià)內(nèi)容的過(guò)程中，甲方應(yīng)安排合同管理及有關(guān)人員予以配合。
三、乙方應(yīng)提供給甲方的服務(wù)及其他應(yīng)予協(xié)作的事項(xiàng)。
1、乙方對(duì)甲方的評(píng)價(jià)結(jié)果以及甲方所提供的評(píng)估資料負(fù)有保密責(zé)任，為甲方嚴(yán)守商業(yè)機(jī)密，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將評(píng)價(jià)結(jié)果以及評(píng)估資料提供給甲方以外的第三方。
2、乙方在收到甲方報(bào)送的評(píng)估資料后對(duì)甲方合同信用等級(jí)進(jìn)行客觀、公正的評(píng)價(jià)。
3、如甲方對(duì)評(píng)估結(jié)果持有異議，在收到評(píng)價(jià)報(bào)告后的10個(gè)工作日內(nèi)向乙方提出復(fù)評(píng)要求，并提供必要的補(bǔ)充資料，乙方給予復(fù)評(píng)。
四、價(jià)款支付方式。
1、本項(xiàng)合同信用評(píng)價(jià)費(fèi)用為（人民幣大寫(xiě)）____元，甲方在本合同簽署以后一周內(nèi)向乙方一次付清全部評(píng)估費(fèi)。
2、甲方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬或支票等方式予以結(jié)算。
五、違約責(zé)任。
本合同經(jīng)甲乙雙方簽署后立即生效，任何一方不得違約，否則由違約方承擔(dān)全部法律責(zé)任。
六、爭(zhēng)議的解決方式。
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，提交上海_____委員會(huì)_____。
七、其他約定事項(xiàng)：
八、本合同一式二份，雙方各持一份。
甲方：?jiǎn)挝唬ㄉw章）地址郵編：
聯(lián)系電話：
法定代表人：開(kāi)戶銀行：
委托代理人：銀行賬號(hào)：
乙方：?jiǎn)挝唬ㄉw章）地址郵編：
聯(lián)系電話：
法定代表人：開(kāi)戶銀行：
委托代理人：銀行賬號(hào)：
合同履行評(píng)價(jià)篇十六
本文目錄。
多重買(mǎi)賣(mài)合同如何履行及侵權(quán)的認(rèn)定。
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同履行糾紛。
加工定作合同中后履行抗辯權(quán)的正確行使。
行中，如需更改或廢止，須經(jīng)雙方協(xié)商一致。這是大家都知道的一個(gè)原。
則。但是在另外一種情況下，一方當(dāng)事人不與另一方當(dāng)事人商量，單方。
面中止合同履行也是受到保護(hù)的。
最近綿陽(yáng)市一縣法院受理了這樣一起案件：一私營(yíng)家電商與某公司。
簽訂了一份購(gòu)買(mǎi)100臺(tái)電視機(jī)的合同，每臺(tái)電視機(jī)價(jià)格為1500元，合同。
約定由家電商向某公司交付定金3萬(wàn)元。合同簽訂后，家電商通過(guò)其他。
渠道了解到與己簽約的公司無(wú)現(xiàn)貨，需要向其他彩電商進(jìn)貨轉(zhuǎn)供而且還。
了解到自己所購(gòu)買(mǎi)的這種彩電實(shí)際價(jià)位已漲到每臺(tái)1700元。這些情況引。
起了家電商的警覺(jué)，為什么這種彩電已經(jīng)漲價(jià)，該公司卻以如此低的價(jià)。
格與己簽訂合同。家電商恐其有詐，就未履行支付定金的義務(wù)。公司一。
方見(jiàn)家電商遲遲不付定金，幾經(jīng)催問(wèn)都無(wú)結(jié)果，便以家電商違約，要求。
其承擔(dān)違約責(zé)任將家電商告到了法院。
法院在審理中，聽(tīng)取了雙方當(dāng)事人的陳述，對(duì)雙方當(dāng)事人的舉證，
進(jìn)行質(zhì)證、認(rèn)證。主審法官還就此案的關(guān)鍵環(huán)節(jié)作了調(diào)查取證，通過(guò)這。
些工作，獲得了證明這個(gè)供貨公司資不抵債，負(fù)債累累，拆東墻補(bǔ)西墻。
的確切證據(jù)。最后法院判決供貨公司敗訴，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
法院的判決依據(jù)了新《合同法》中的不安抗辯權(quán)原則。所謂不安抗。
辯權(quán)，是指負(fù)有先履行義務(wù)的當(dāng)事人有確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人有財(cái)。
產(chǎn)狀況嚴(yán)重惡化等情形，危及到先履行義務(wù)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以中止。
自己的履行?！逗贤ā返?8條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人必須有。
確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情況之一的，可以中止履行：一、經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)。
重惡化;二、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);三、喪失商業(yè)信譽(yù);。
四、有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。根據(jù)《合同法》不。
安抗辯權(quán)原則和有關(guān)規(guī)定，供貨公司無(wú)力供貨，且經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化，
負(fù)債累累，家電商為避免遭受財(cái)產(chǎn)損失，單方面中止合同履行的行為，
是應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)的，更不存在違約問(wèn)題。
但是，在行使不安抗辯權(quán)，單方面中止履行合同中現(xiàn)定的義務(wù)的時(shí)。
候，有一點(diǎn)要特別注意，就是必須要確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人財(cái)產(chǎn)狀。
況處于嚴(yán)重惡化的狀態(tài)，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。
行中，如需更改或廢止，須經(jīng)雙方協(xié)商一致。這是大家都知道的一個(gè)原。
則。但是在另外一種情況下，一方當(dāng)事人不與另一方當(dāng)事人商量，單方。
面中止合同履行也是受到保護(hù)的。
最近綿陽(yáng)市一縣法院受理了這樣一起案件：一私營(yíng)家電商與某公司。
簽訂了一份購(gòu)買(mǎi)100臺(tái)電視機(jī)的合同，每臺(tái)電視機(jī)價(jià)格為1500元，合同。
約定由家電商向某公司交付定金3萬(wàn)元。合同簽訂后，家電商通過(guò)其他。
渠道了解到與己簽約的公司無(wú)現(xiàn)貨，需要向其他彩電商進(jìn)貨轉(zhuǎn)供而且還。
了解到自己所購(gòu)買(mǎi)的這種彩電實(shí)際價(jià)位已漲到每臺(tái)1700元。這些情況引。
起了家電商的警覺(jué)，為什么這種彩電已經(jīng)漲價(jià)，該公司卻以如此低的價(jià)。
格與己簽訂合同。家電商恐其有詐，就未履行支付定金的義務(wù)。公司一。
方見(jiàn)家電商遲遲不付定金，幾經(jīng)催問(wèn)都無(wú)結(jié)果，便以家電商違約，要求。
其承擔(dān)違約責(zé)任將家電商告到了法院。
法院在審理中，聽(tīng)取了雙方當(dāng)事人的陳述，對(duì)雙方當(dāng)事人的舉證，
進(jìn)行質(zhì)證、認(rèn)證。主審法官還就此案的關(guān)鍵環(huán)節(jié)作了調(diào)查取證，通過(guò)這。
些工作，獲得了證明這個(gè)供貨公司資不抵債，負(fù)債累累，拆東墻補(bǔ)西墻。
的確切證據(jù)。最后法院判決供貨公司敗訴，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
法院的判決依據(jù)了新《合同法》中的不安抗辯權(quán)原則。所謂不安抗。
辯權(quán)，是指負(fù)有先履行義務(wù)的當(dāng)事人有確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人有財(cái)。
產(chǎn)狀況嚴(yán)重惡化等情形，危及到先履行義務(wù)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以中止。
自己的履行?！逗贤ā返?8條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人必須有。
確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情況之一的，可以中止履行：一、經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)。
重惡化;二、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);三、喪失商業(yè)信譽(yù);。
四、有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。根據(jù)《合同法》不。
安抗辯權(quán)原則和有關(guān)規(guī)定，供貨公司無(wú)力供貨，且經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化，
負(fù)債累累，家電商為避免遭受財(cái)產(chǎn)損失，單方面中止合同履行的行為，
是應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)的，更不存在違約問(wèn)題。
但是，在行使不安抗辯權(quán)，單方面中止履行合同中現(xiàn)定的義務(wù)的時(shí)。
候，有一點(diǎn)要特別注意，就是必須要確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人財(cái)產(chǎn)狀。
況處于嚴(yán)重惡化的狀態(tài)，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。
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多重買(mǎi)賣(mài)合同如何履行及侵權(quán)的認(rèn)定?多重買(mǎi)賣(mài)合同的各個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同均未實(shí)際履行，出賣(mài)人已將買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給前買(mǎi)受人，出賣(mài)人將標(biāo)的物交付于后買(mǎi)受人的情形，根據(jù)不同情形不同履行。而侵權(quán)的前提是以多重買(mǎi)賣(mài)為發(fā)生侵權(quán)行為等。
1、多重買(mǎi)賣(mài)合同的各個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同均尚未實(shí)際履行的。出賣(mài)人可以自由選擇某一買(mǎi)受人履行合同的交付義務(wù)，但同時(shí)，其他買(mǎi)受人可依《合同法》第一百零七條的規(guī)定，以履行合同違約要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。其他買(mǎi)受人也可依《合同法》第九十四條規(guī)定請(qǐng)求解除合同，并就合同未履行遭受的損失向出賣(mài)人要求賠償。
2、如果出賣(mài)人已將買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給前買(mǎi)受人的。則此時(shí)，出賣(mài)人與后買(mǎi)受人訂立買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)際是處分沒(méi)有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行，后買(mǎi)受人可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)該買(mǎi)賣(mài)合同，也可以依據(jù)生效的合同要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。
3、如果出賣(mài)人將標(biāo)的物交付于后買(mǎi)受人。前買(mǎi)受人不得以與出賣(mài)人訂立的買(mǎi)賣(mài)合同已生效為由向人民法院請(qǐng)求主張?jiān)撧D(zhuǎn)移所有權(quán)的行為無(wú)效，但前買(mǎi)受人可以向出賣(mài)人主張承擔(dān)合同違約責(zé)任。
1、須以多重買(mǎi)賣(mài)為發(fā)生侵權(quán)行為的前提條件。
2、這種侵權(quán)行為以財(cái)產(chǎn)權(quán)為侵害客體，包括所有權(quán)和債權(quán)。對(duì)于其他無(wú)法買(mǎi)賣(mài)的財(cái)產(chǎn)權(quán)，如典權(quán)、抵押權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等，或者人身權(quán)，不能成為多重買(mǎi)賣(mài)中侵權(quán)行為的侵害客體。
3、這種侵權(quán)行為是一種非典型的侵權(quán)行為。具體表現(xiàn)在：它實(shí)際上包含了兩種侵權(quán)行為，即侵害所有權(quán)的侵權(quán)行為和侵害債權(quán)的侵權(quán)行為，具有侵害客體多樣化的特點(diǎn)。它的行為人并非固定，而是在多重買(mǎi)賣(mài)中的任何一個(gè)主體都可能構(gòu)成侵權(quán)行為人，具有侵權(quán)行為主體復(fù)雜化的特點(diǎn)。侵權(quán)行為的具體方式多樣化，侵奪、搶先登記、另定買(mǎi)賣(mài)關(guān)系等，均可構(gòu)成，具有行為方式不規(guī)范的特點(diǎn)。
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申請(qǐng)人提出如下仲裁請(qǐng)求事項(xiàng)：1、裁決被申請(qǐng)人履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同;2、裁決被申請(qǐng)人支付違約金暫算100天計(jì)人民幣114,000元(228萬(wàn)元×0.05%×100天)(以下所涉貨幣幣種均為人民幣);3、本案仲裁費(fèi)由被申請(qǐng)人承擔(dān)。
申請(qǐng)人稱：申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人于xx年4月15日和4月21日，就申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)被申請(qǐng)人位于本市的房屋分別達(dá)成了《房地產(chǎn)出售居間協(xié)議》和《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，申請(qǐng)人已經(jīng)根據(jù)合同履行了合同約定的部分義務(wù)，支付了首期房款100萬(wàn)元(其中包括101室的首期房?jī)r(jià)款)，雙方約定剩余房款由申請(qǐng)人向銀行貸款予以支付。由于被申請(qǐng)人未提供本交易所需的書(shū)面材料和相關(guān)證明，貸款未能通過(guò)。但即使最終貸款未被銀行批準(zhǔn)，申請(qǐng)人也一直表示愿意按合同約定在交易時(shí)以現(xiàn)金補(bǔ)足。因房?jī)r(jià)上漲，被申請(qǐng)人以種種理由不愿意交房，又提起仲裁欲解除合同，直至今日申請(qǐng)人仍舊希望被申請(qǐng)人能遵守合同約定接受申請(qǐng)人的履行行為，完成本次交易。同時(shí)，根據(jù)合同約定，被申請(qǐng)人應(yīng)于xx年1月10日前騰出房屋并通知申請(qǐng)人進(jìn)行驗(yàn)收交接，被申請(qǐng)人迄今沒(méi)有履行。申請(qǐng)人認(rèn)為被申請(qǐng)人故意拖延或不及時(shí)提供相關(guān)材料的，申請(qǐng)人可追究其違約責(zé)任;被申請(qǐng)人未在約定期限交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付自應(yīng)當(dāng)交付之日起至實(shí)際交付日止相當(dāng)于已付款每日萬(wàn)分之五的違約金。遂申請(qǐng)人提出上述仲裁請(qǐng)求。
被申請(qǐng)人答辯并反請(qǐng)求稱：系爭(zhēng)房屋是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房屋，申請(qǐng)人要求提供的書(shū)面材料和相關(guān)材料在客觀上是不存在的，且根據(jù)合同約定亦未要求被申請(qǐng)人提供，申請(qǐng)人在銀行貸款未能辦妥的情況下，盡管聲稱現(xiàn)金已備妥，但仍以提供這種不可能存在的文件為履約前提，其無(wú)意履行合同的意圖十分清楚，至少未按約履行合同的事實(shí)已經(jīng)成立，據(jù)此，被申請(qǐng)人已依法經(jīng)過(guò)合理催告解除了合同。為此，被申請(qǐng)人請(qǐng)求仲裁庭駁回申請(qǐng)人的仲裁請(qǐng)求并提出仲裁反請(qǐng)求。
被申請(qǐng)人提出如下仲裁反請(qǐng)求：1、確認(rèn)解約行為有效;2、裁決申請(qǐng)人支付逾期違約金計(jì)140,160元(自xx年5月10日起至xx年12月14日止，共219天，每日640元)。
對(duì)于被申請(qǐng)人的仲裁反請(qǐng)求，申請(qǐng)人辯稱：被申請(qǐng)人單方解除合同的行為是無(wú)效行為，雙方在合同第九條中明確排除了解除合同的爭(zhēng)議解決方式;合同履行過(guò)程中被申請(qǐng)人違約，申請(qǐng)人不存在違約行為，故被申請(qǐng)人要求申請(qǐng)人支付違約金無(wú)事實(shí)依據(jù)，請(qǐng)求駁回。
二、仲裁庭認(rèn)定的事實(shí)及其依據(jù)。
仲裁庭經(jīng)審理查明：xx年4月15日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人經(jīng)上海某物業(yè)代理有限公司中介，簽訂《房地產(chǎn)出售居間協(xié)議》，被申請(qǐng)人愿意將座落在上海市浦東新區(qū)某路55弄18號(hào)201室的房屋出售給申請(qǐng)人。xx年4月21日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂了《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。合同約定被申請(qǐng)人將座落在上海市浦東新區(qū)某路55弄18號(hào)201室，建筑面積141.25平方米的房屋出售給申請(qǐng)人，房?jī)r(jià)款178萬(wàn)元。同一天，申請(qǐng)人又將座落于上海市浦東新區(qū)某路55弄18號(hào)101室建筑面積120.48平方米的房屋出售給申請(qǐng)人，房?jī)r(jià)款150萬(wàn)元。兩份合同均在附件三“付款協(xié)議”中規(guī)定了兩套房屋總的房?jī)r(jià)款支付方法，即房?jī)r(jià)款總額328萬(wàn)元，在合同簽訂后二日內(nèi)，申請(qǐng)人支付首期房?jī)r(jià)款100萬(wàn)元，被申請(qǐng)人應(yīng)自籌資金至抵押權(quán)人處全額還清抵押貸款余額，注銷(xiāo)抵押登記;申請(qǐng)人同意通過(guò)向銀行申請(qǐng)228萬(wàn)元貸款的形式支付第二期房?jī)r(jià)款;申請(qǐng)人應(yīng)在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后十日內(nèi)向該貸款銀行申請(qǐng)貸款，簽署借款抵押合同等一切相關(guān)協(xié)議，辦理一切相關(guān)手續(xù)，并支付一切相關(guān)費(fèi)用;“若申請(qǐng)人之貸款申請(qǐng)未經(jīng)貸款銀行審核通過(guò)或者審核通過(guò)的額度不足申請(qǐng)額度，則申請(qǐng)人應(yīng)于附件三付款協(xié)議第4條所述送件當(dāng)日將其補(bǔ)足并支付給被申請(qǐng)人”。付款協(xié)議第4條規(guī)定申請(qǐng)人第二期房?jī)r(jià)款的支付方式為：“申請(qǐng)人之貸款申請(qǐng)經(jīng)貸款銀行審核通過(guò)……且被申請(qǐng)人名義之抵押登記已經(jīng)注銷(xiāo)后7個(gè)工作日內(nèi)，雙方親自或委托上海某物業(yè)代理有限公司赴上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及抵押登記手續(xù)(送件)，并由上海某物業(yè)代理有限公司收?qǐng)?zhí)收件收據(jù)。待上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具以申請(qǐng)人為所有權(quán)人的房地產(chǎn)證和以貸款銀行為抵押權(quán)人的他項(xiàng)權(quán)證，且將該他項(xiàng)權(quán)證送交貸款銀行后伍個(gè)工作日內(nèi)，申請(qǐng)人應(yīng)支付給被申請(qǐng)人第二期房?jī)r(jià)款，該期房?jī)r(jià)款由貸款銀行代為支付?！焙贤a(bǔ)充條款第5款約定“雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中各自及時(shí)提供本交易所需的書(shū)面材料和相關(guān)證明”。合同第九條約定：申請(qǐng)人未按本合同付款協(xié)議約定期限付款的，應(yīng)當(dāng)向被申請(qǐng)人支付違約金，違約金按申請(qǐng)人逾期未付款日萬(wàn)分之伍計(jì)算，違約金自本合同應(yīng)付款期限之第二日起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)七日后申請(qǐng)人仍未付款的，除申請(qǐng)人應(yīng)向被申請(qǐng)人支付七日的違約金外，“合同繼續(xù)履行，申請(qǐng)人還應(yīng)繼續(xù)向被申請(qǐng)人支付違約金至實(shí)際付款之日止，違約金按申請(qǐng)人逾期未付款日萬(wàn)分之伍計(jì)算?！焙贤谒臈l約定：“雙方同意，被申請(qǐng)人于xx年1月10日前騰出該房屋并通知申請(qǐng)人進(jìn)行驗(yàn)收交接?！焙贤谑畻l約定：被申請(qǐng)人未按本合同約定的期限將上述房屋交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人支付違約金，違約金按申請(qǐng)人已付款日萬(wàn)分之伍計(jì)算，違約金自本合同第四條和第六條約定的應(yīng)當(dāng)交付之日起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)七日后被申請(qǐng)人仍未交付的，除被申請(qǐng)人應(yīng)向申請(qǐng)人支付七日的違約金外，“合同繼續(xù)履行，被申請(qǐng)人還應(yīng)繼續(xù)向申請(qǐng)人支付違約金至實(shí)際交付之日止，違約金按申請(qǐng)人已付款日萬(wàn)分之伍計(jì)算?！焙贤谑l約定：“本合同自上海市公證處公證之日起生效?！?BR> 合同簽訂后，上海市公證處于xx年4月22日出具了(xx)滬證外經(jīng)第12770號(hào)《。
公證書(shū)。
》，確認(rèn)雙方當(dāng)事人簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的效力。被申請(qǐng)人按約歸還銀行貸款，辦妥了出售的兩處房屋貸款的他項(xiàng)權(quán)利終止手續(xù)，取得了收件收據(jù)。申請(qǐng)人支付了兩套房屋的首期房?jī)r(jià)款共計(jì)100萬(wàn)元后，即按約定向有關(guān)銀行申請(qǐng)第二期房?jī)r(jià)款的抵押貸款。由于101室安裝樓梯與201室相通，呈復(fù)式結(jié)構(gòu)狀，銀行方面要求申請(qǐng)人提供該兩套房屋被開(kāi)發(fā)商當(dāng)作一套房屋出售的證明文件，申請(qǐng)人即向被申請(qǐng)人索要。被申請(qǐng)人認(rèn)為不存在出售一套復(fù)式房的情況，上述房屋結(jié)構(gòu)狀況在買(mǎi)賣(mài)發(fā)生時(shí)申請(qǐng)人是知道的，才與之簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，且合同中也沒(méi)有要求被申請(qǐng)人提供上述文件的條款，被申請(qǐng)人表示無(wú)法提供，并催促申請(qǐng)人支付第二期228萬(wàn)元房?jī)r(jià)款。在合同簽訂后10日內(nèi)，申請(qǐng)人未能與銀行簽訂抵押貸款協(xié)議，xx年7月9日，被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人發(fā)出催告函，要求將申請(qǐng)貸款所必需的所有相關(guān)資料全數(shù)向貸款銀行提供，并積極履行本次交易中申請(qǐng)人方的相關(guān)義務(wù)，保證本次交易順利完成。xx年7月26日，申請(qǐng)人致函被申請(qǐng)人，表示第二期房款已備妥，只要被申請(qǐng)人提供分層變成復(fù)式的正式變更文件即可付款。xx年10月16日，被申請(qǐng)人致函申請(qǐng)人，表示無(wú)法提供申請(qǐng)人所要求提供的文件，且合同中未約定其提供該等文件，并明確要求申請(qǐng)人在五日內(nèi)支付第二期房?jī)r(jià)款，否則視為申請(qǐng)人單方終止合同。xx年10月25日，申請(qǐng)人又致函被申請(qǐng)人，表示第二期房款早已準(zhǔn)備完成，只要被申請(qǐng)人將相關(guān)證明文件交給申請(qǐng)人，申請(qǐng)人即可隨時(shí)支付第二期房款。xx年12月14日，被申請(qǐng)人發(fā)出《解除合同。
通知書(shū)。
》，提出解除合同，追究申請(qǐng)人的違約責(zé)任，并于次日向仲裁委提交了仲裁申請(qǐng)。xx年3月15日，被申請(qǐng)人又向仲裁委提交了《撤回仲裁。
申請(qǐng)書(shū)。
》，請(qǐng)求撤回仲裁申請(qǐng)。xx年3月16日，仲裁委以(xx)滬仲案第0893號(hào)決定書(shū)準(zhǔn)予撤回。xx年4月10日，申請(qǐng)人致函被申請(qǐng)人，根據(jù)被申請(qǐng)人撤回申請(qǐng)的行為，提出繼續(xù)履行合同，并表示已準(zhǔn)備了相應(yīng)的房款，希望被申請(qǐng)人提供合同約定的相關(guān)材料，以便雙方共同前往交易中心辦理手續(xù)并辦理房屋交接手續(xù)，同時(shí)聲明對(duì)被申請(qǐng)人的遲延交房保留追索的權(quán)利。xx年4月15日，被申請(qǐng)人以《回復(fù)函》聲明解約行為繼續(xù)有效，要求申請(qǐng)人承擔(dān)違約責(zé)任，在十日內(nèi)到被申請(qǐng)人處取回扣除違約金后的首期房?jī)r(jià)款。
三、仲裁庭裁決及其理由。
仲裁庭認(rèn)為：申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方真實(shí)的意思表示，合同經(jīng)上海市公證處確認(rèn)后即發(fā)生法律效力，雙方均應(yīng)按照合同約定履行。現(xiàn)申請(qǐng)人要求被申請(qǐng)人繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，被申請(qǐng)人則要求確認(rèn)合同已被解除，并要求申請(qǐng)人承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，雙方的分歧集中表現(xiàn)在申請(qǐng)人未支付第二期房?jī)r(jià)款是否構(gòu)成違約，以及被申請(qǐng)人是否具有解約權(quán)兩個(gè)問(wèn)題上。前一個(gè)問(wèn)題又可以分解為合同約定的支付第二期房?jī)r(jià)款的期限是否已經(jīng)屆滿，以及如果屆滿，申請(qǐng)人是否具有足夠的抗辯理由不予支付兩個(gè)方面。至于被申請(qǐng)人未交付房屋是否構(gòu)成違約及合同是否應(yīng)繼續(xù)履行的問(wèn)題，鑒于被申請(qǐng)人未交付房屋的理由是合同已被解除，故該爭(zhēng)議依附于解約權(quán)問(wèn)題：如果解約權(quán)成立，被申請(qǐng)人就不構(gòu)成違約，合同無(wú)需繼續(xù)履行;如果解約權(quán)不成立，被申請(qǐng)人就構(gòu)成違約，必須繼續(xù)履行合同。雙方形成爭(zhēng)議的問(wèn)題還包括被申請(qǐng)人撤回第一次仲裁申請(qǐng)的行為是否表明其撤回了解約行為的問(wèn)題。當(dāng)事人在仲裁庭調(diào)查及辯論過(guò)程中、以及在庭后由代理人向仲裁庭提交的書(shū)面代理意見(jiàn)中，對(duì)本案的爭(zhēng)議發(fā)表了充分的意見(jiàn)，在此基礎(chǔ)上，仲裁庭經(jīng)過(guò)評(píng)議形成了如下觀點(diǎn)。
第一、關(guān)于支付第二期房?jī)r(jià)款的約定期限是否已經(jīng)屆滿的問(wèn)題。
申請(qǐng)人認(rèn)為：根據(jù)合同附件三付款協(xié)議第3條約定，第二期房款通過(guò)銀行貸款的方式支付，附件三第4條則規(guī)定了第二期付款的三個(gè)條件，即“待上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具以申請(qǐng)人為所有權(quán)人的房地產(chǎn)證”、“以貸款銀行為抵押權(quán)人的他項(xiàng)權(quán)證”、和“將該他項(xiàng)權(quán)證送交貸款銀行”。由于雙方未最終交易，“以申請(qǐng)人為所有權(quán)人的房地產(chǎn)證”未能辦出;由于銀行貸款未被批準(zhǔn)，“以貸款銀行為抵押權(quán)人的他項(xiàng)權(quán)證”也未能辦出;他項(xiàng)權(quán)證就更不可能送交貸款銀行;故相應(yīng)的條件未能成就，付款期限沒(méi)有到來(lái)。同時(shí)，根據(jù)附件三第3條約定，如果申請(qǐng)人之貸款申請(qǐng)未經(jīng)銀行審核通過(guò)或者通過(guò)的額度不足申請(qǐng)額度，則申請(qǐng)人應(yīng)于“送件”當(dāng)日以現(xiàn)金補(bǔ)足，由于雙方并未前往交易，故“送件”之日并未到來(lái)。因此，申請(qǐng)人支付第二期房款的期限未到，從而也就不存在違約。
被申請(qǐng)人認(rèn)為：根據(jù)合同附件三第3條約定，申請(qǐng)人第二期房款通過(guò)銀行貸款的方式支付，“申請(qǐng)人應(yīng)于簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后十日內(nèi)向該貸款銀行申請(qǐng)貸款，簽署借款抵押合同等一切相關(guān)協(xié)議，辦理一切相關(guān)手續(xù)，并支付一切相關(guān)費(fèi)用并申請(qǐng)辦理貸款抵押合同公證手續(xù)(若有)”。現(xiàn)申請(qǐng)人未在十日內(nèi)簽署相關(guān)協(xié)議、辦理相關(guān)手續(xù)，已經(jīng)構(gòu)成違約。根據(jù)合同附件三第3條的規(guī)定，在貸款不能時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)在“送件”之日以現(xiàn)金補(bǔ)足;而根據(jù)合同附件三第4條約定，“送件”日則為“待申請(qǐng)人之貸款申請(qǐng)經(jīng)貸款銀行審核通過(guò)，且公證處出具買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)(若有)、借款抵押合同公證書(shū)(若有)且被申請(qǐng)人名義之抵押登記已經(jīng)注銷(xiāo)后7個(gè)工作日內(nèi)”。因此，申請(qǐng)人未在“送件日”以現(xiàn)金補(bǔ)足亦已構(gòu)成違約。
仲裁庭認(rèn)為：雙方的分歧在于對(duì)合同約定的理解。首先，根據(jù)合同約定，申請(qǐng)人應(yīng)在合同簽署后十日內(nèi)辦理銀行貸款申請(qǐng)手續(xù)、簽署貸款抵押合同等一切相關(guān)協(xié)議、辦理一切相關(guān)手續(xù)，在銀行貸款未獲批準(zhǔn)的情況下，則應(yīng)按照合同約定在“送件當(dāng)日”以現(xiàn)金支付第二期房?jī)r(jià)款。除非申請(qǐng)人貸款未獲得批準(zhǔn)是由于被申請(qǐng)人過(guò)錯(cuò)造成的，否則申請(qǐng)人未在訂立合同后十日內(nèi)簽署貸款抵押合同、辦理一切相關(guān)手續(xù)，就不能免除按合同約定在“送件當(dāng)日”以現(xiàn)金支付第二期房?jī)r(jià)款的義務(wù)。第二，合同附件三第4條中對(duì)于“送件日”有明文的約定，即“申請(qǐng)人之貸款申請(qǐng)經(jīng)貸款銀行審核通過(guò)，且公證處出具買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)(若有)、借款抵押合同公證書(shū)(若有)且被申請(qǐng)人名義之抵押登記已經(jīng)注銷(xiāo)后7個(gè)工作日內(nèi)”，因此，“送件日”在合同約定中是確定的，不存在合同約定不確定或不明確的情況，本案中存在的分歧屬于履約過(guò)程中如何理解合同約定的問(wèn)題。申請(qǐng)人方同意送件之日是可以界定和發(fā)生的，但認(rèn)為由于二手房交易通常由中介機(jī)構(gòu)從中安排一切交易程序，何時(shí)送件也由中介方安排，所以送件日的確定有賴于中介方的通知;被申請(qǐng)人方則認(rèn)為送件日由合同本身加以確定。仲裁庭認(rèn)為，中介方安排交易并非合同履行的必備條件，合同本身也明確約定了雙方親自或委托中介方辦理送件手續(xù)兩種可以選擇的安排，況且中介機(jī)構(gòu)亦只能根據(jù)合同而不是撇開(kāi)當(dāng)事人意愿自行確定日期送件，所以送件日是合同當(dāng)事人約定的、而不是非當(dāng)事人指定的履行期限。由于申請(qǐng)人貸款申請(qǐng)未獲得銀行批準(zhǔn)，其中“貸款申請(qǐng)經(jīng)貸款銀行審核通過(guò)”和公證處出具“借款抵押合同公證書(shū)”兩個(gè)條件無(wú)法成就，而該兩個(gè)條件均屬于需申請(qǐng)人進(jìn)行一定行為即與銀行簽約和向公證處申請(qǐng)辦理公證才能得到的結(jié)果，且又是合同附件三第3條約定的申請(qǐng)人義務(wù)，申請(qǐng)人以其自身不履約導(dǎo)致的后果、而不是對(duì)方的過(guò)錯(cuò)作為抗辯理由，來(lái)論證“送件日”并未到來(lái)，顯然是不能支持的，亦與合同約定的買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后十日內(nèi)申請(qǐng)人完成申請(qǐng)貸款、簽署借款抵押合同、申請(qǐng)辦理借款抵押合同公證手續(xù)的期限相違背。第三，根據(jù)合同約定，“經(jīng)貸款銀行審核通過(guò)”和“被申請(qǐng)人名義之抵押登記已經(jīng)注銷(xiāo)”是確定“送件日”的必要條件，“公證處出具買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)(若有)、借款抵押合同公證書(shū)(若有)”是或然條件，而根據(jù)合同附件三第3條的約定，“簽署借款抵押合同”及“申請(qǐng)辦理借款抵押合同公證手續(xù)”均“應(yīng)于簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后十日內(nèi)”完成。由于“被申請(qǐng)人名義之抵押登記已經(jīng)注銷(xiāo)”在合同訂立時(shí)已經(jīng)完成，因此，本案中“送件日”應(yīng)確定為申請(qǐng)人簽署貸款合同(表明其貸款申請(qǐng)已經(jīng)銀行審核通過(guò))的合理期限或“公證處出具買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)”兩者中后一個(gè)期限之后的7個(gè)工作日。由于簽署貸款合同的合理期限即《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》訂立后十天內(nèi)的期限為晚，應(yīng)據(jù)此確定。這樣，辦妥貸款的最后期限應(yīng)該是xx年5月2日，該日為法定休息日，延期至5月8日，即此后的第一個(gè)工作日，雙方應(yīng)在隨后的七個(gè)工作日內(nèi)送件，同時(shí)申請(qǐng)人以現(xiàn)金補(bǔ)足房款。5月8日隨后的七個(gè)工作日的最后一天是xx年5月17日，當(dāng)事人未最遲于該日送件，屬于不履行合同義務(wù)。
即使申請(qǐng)人未如期支付第二期房?jī)r(jià)款，也不能當(dāng)然認(rèn)定申請(qǐng)人就一定構(gòu)成了違約，因?yàn)樯暾?qǐng)人仍然可能具有一定的抗辯理由，從而避免其付款義務(wù)。申請(qǐng)人在本案中主張的抗辯理由是針對(duì)未能申請(qǐng)到貸款的，即貸款不能的原因在于被申請(qǐng)人未提供相關(guān)文件和材料。被申請(qǐng)人則一再?gòu)?qiáng)調(diào)這種文件既是合同未約定的，又是客觀上不存在的。
對(duì)于未按約定在送件之日以現(xiàn)金補(bǔ)足房?jī)r(jià)款，申請(qǐng)人于代理詞中表示承認(rèn)若在送件之日“申請(qǐng)人不支付第二期房款，則是造成根本違約”，但申請(qǐng)人的抗辯理由時(shí)是本案中送件之日尚未到來(lái)。而被申請(qǐng)人也主張若申請(qǐng)人送件之日未補(bǔ)足房款即構(gòu)成違約，但認(rèn)為送件日已經(jīng)屆滿，未予送件是申請(qǐng)人違約造成的。仲裁庭認(rèn)為，本案審理之201室和另案審理之101室分別記載于兩張不同的產(chǎn)權(quán)證，屬于兩套房屋，雙方買(mǎi)賣(mài)亦簽訂了兩份合同，故事實(shí)上只存在雙方在一次交易中完成了兩套房屋的買(mǎi)賣(mài)，不存在將101室和201室作為一套房屋出售的情況，因此申請(qǐng)人要求提供的證明在客觀上不可能存在，合同中沒(méi)有也不可能約定提供這樣的文件。至于該兩套房屋客觀上已被打通，外觀上類(lèi)似于一套復(fù)式房屋，申請(qǐng)人認(rèn)為屬于結(jié)構(gòu)變更，被申請(qǐng)人認(rèn)為屬于裝修現(xiàn)狀。鑒于訂立合同時(shí)被申請(qǐng)人未作隱瞞，申請(qǐng)人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)已經(jīng)察看房屋、了解房屋狀況，但未提出異議，既未要求被申請(qǐng)人恢復(fù)原狀，亦未特別要求被申請(qǐng)人提供批準(zhǔn)變更的文件，應(yīng)視為申請(qǐng)人認(rèn)可現(xiàn)狀，除非申請(qǐng)人證明這種情況違反了國(guó)家的禁令，否則不應(yīng)加重被申請(qǐng)人的合同義務(wù)，不能要求其提供合同中未明文列出、且為一般交易所不需要的文件。況且，即使這種情況違反了國(guó)家禁令，被申請(qǐng)人亦可選擇恢復(fù)原狀或申請(qǐng)批準(zhǔn)變更兩種救濟(jì)途徑，并非只有申請(qǐng)批準(zhǔn)變更一途。由于申請(qǐng)人未能指出違反何種國(guó)家禁止性規(guī)定，仲裁庭認(rèn)為申請(qǐng)人所主張的被申請(qǐng)人打通房屋的行為已經(jīng)違反了有關(guān)法律、需要獲得特別批準(zhǔn)的依據(jù)不足，申請(qǐng)人應(yīng)按現(xiàn)狀接受房屋。至于申請(qǐng)人稱合同補(bǔ)充條款第5條明確規(guī)定了雙方“各自及時(shí)提交本交易所需相關(guān)材料和相關(guān)證明”、表明合同中已經(jīng)記載了被申請(qǐng)人提供相應(yīng)材料的義務(wù)一節(jié)，仲裁庭認(rèn)為上述文只能理解為一般交易所必須、以及為雙方特別約定的材料和證明，不能推導(dǎo)出相關(guān)材料和相關(guān)證明就是申請(qǐng)人要求的變更文件的結(jié)論，這是因?yàn)楸景干暾?qǐng)人特別要求的文件在一般交易中是不存在的，而在本案中又未經(jīng)當(dāng)事人特別約定。鑒于申請(qǐng)人明確表示將101室和201室當(dāng)作一套房屋銷(xiāo)售的證明是“涉及到我方申請(qǐng)貸款之銀行是否放貸之關(guān)鍵”，表明其將兩套房屋當(dāng)作一套房屋來(lái)申請(qǐng)貸款而未獲批準(zhǔn)，申請(qǐng)人未舉證證明其又將兩套房屋分別申請(qǐng)貸款但銀行仍然要求提供相應(yīng)材料，故不能排除相關(guān)材料問(wèn)題的提出屬于申請(qǐng)人申請(qǐng)不當(dāng)?shù)暮蠊?。仲裁庭認(rèn)為，本案中房屋按現(xiàn)狀無(wú)法獲得貸款，屬于合同約定之“貸款申請(qǐng)未經(jīng)貸款銀行審核通過(guò)”，申請(qǐng)人應(yīng)按合同約定以現(xiàn)金在“送件當(dāng)日將其補(bǔ)足并支付給被申請(qǐng)人”。然而，在合同履行過(guò)程中，盡管申請(qǐng)人曾經(jīng)表示過(guò)房款已備妥，照理合同已經(jīng)可以實(shí)際履行，雙方應(yīng)即辦理“送件”手續(xù)，但申請(qǐng)人仍然表示“一俟貴方的正式文件到位即可付款”，單方面將被申請(qǐng)人出具變更文件作為申請(qǐng)人以現(xiàn)金支付房?jī)r(jià)款的前置條件，而不是在備妥房款后明確表示即可送件，表明申請(qǐng)人并無(wú)立即送件的意愿。需要指出的是，申請(qǐng)人代理人在庭審后向仲裁庭提交的書(shū)面代理意見(jiàn)中也明確表示：“申請(qǐng)人在以現(xiàn)金補(bǔ)足第二期房款的前提下已經(jīng)不需要被申請(qǐng)人提供房屋變更結(jié)構(gòu)的相關(guān)證明”，足以證明將出具變更文件作為申請(qǐng)人以現(xiàn)金補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的前置條件是不能成立的。由于前置條件不能成立，因此，雙方未實(shí)際送件的責(zé)任在于申請(qǐng)人?，F(xiàn)申請(qǐng)人以其不愿立即送件而導(dǎo)致的客觀上未送件的后果，作為其不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)，顯然也是企圖從自身的不履約中獲取利益，是不能支持的，應(yīng)認(rèn)定為違約。至于申請(qǐng)人在庭審中對(duì)“我方的房款已備妥”解釋為是表示只要被申請(qǐng)人提供變更文件即可辦妥貸款，顯然與文含義不符。因此，鑒于被申請(qǐng)人不負(fù)有向申請(qǐng)人提供雙方未約定的所謂變更文件的合同義務(wù)，申請(qǐng)人關(guān)于未能獲得貸款的責(zé)任在于被申請(qǐng)人的抗辯理由不能成立;鑒于申請(qǐng)人明確表示房款已經(jīng)辦妥，所謂變更文件已經(jīng)不再需要，未立即以現(xiàn)金補(bǔ)足房?jī)r(jià)款從而不能同時(shí)辦理送件手續(xù)的責(zé)任在于申請(qǐng)人。
第三、關(guān)于被申請(qǐng)人是否具有解約權(quán)問(wèn)題。
申請(qǐng)人認(rèn)為：合同法的精神是當(dāng)事人意思自治。雙方在合同中已經(jīng)約定“申請(qǐng)人未按本合同付款協(xié)議期限付款的，應(yīng)當(dāng)向被申請(qǐng)人支付違約金，合同繼續(xù)履行”，并特別明確排除了被申請(qǐng)人單方解除合同的權(quán)利。根據(jù)“有約定從約定、無(wú)約定從法定”的原則，被申請(qǐng)人不得行使已被排除的解約權(quán)。
被申請(qǐng)人認(rèn)為：系爭(zhēng)合同是一份格式合同，其中有約定解除的內(nèi)容，雙方劃去相應(yīng)內(nèi)容只能說(shuō)明雙方未選擇約定解除，決不能擴(kuò)張解釋為雙方同時(shí)排除了法定解約權(quán)，法定權(quán)利的放棄必須基于當(dāng)事人的明示。因此，在經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)五個(gè)月之久的催告后，被申請(qǐng)人有權(quán)根據(jù)合同法規(guī)定以經(jīng)過(guò)合理期限的催告為由行使法定解約權(quán)。
仲裁庭認(rèn)為：首先，雙方使用的合同文本是由上海市房屋土地資源管理局和上海市工商行政管理局共同制定的上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)示范文本，雖然不同于當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定、并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商其條款的格式合同，但示范文本屬于供當(dāng)事人參照訂立或約定采用的合同文本，當(dāng)事人可根據(jù)需要對(duì)合同文本進(jìn)行增刪。根據(jù)合同法第九十三條和第九十四條的規(guī)定，合同解除權(quán)分為約定解除權(quán)和法定解除權(quán)，示范文本第九條第二項(xiàng)及第十條第二項(xiàng)是關(guān)于雙方在合同中約定解除權(quán)的內(nèi)容，雙方在合同中劃去關(guān)于約定解除權(quán)的內(nèi)容表明該部分內(nèi)容不再存在，即雙方未作行使解約權(quán)的約定。由于雙方未明文約定不得行使解約權(quán)，故不能據(jù)以作出雙方已排除解約權(quán)的推定，申請(qǐng)人的觀點(diǎn)不能成立。第二，在未約定合同解除權(quán)的情況下，被申請(qǐng)人擁有行使法定解約權(quán)的權(quán)利，關(guān)鍵是看解約的事實(shí)依據(jù)即違約行為和法律依據(jù)是否成立。被申請(qǐng)人明確表示其行使解約權(quán)的依據(jù)是合同法第九十四條第三項(xiàng)規(guī)定，即“當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行”。在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中，買(mǎi)方的主要義務(wù)是支付房?jī)r(jià)款。由于申請(qǐng)人在簽約后十天內(nèi)，甚至直至仲裁庭調(diào)查終結(jié)仍然未能申請(qǐng)到銀行貸款，本案應(yīng)按以現(xiàn)金補(bǔ)足的方式支付第二期房?jī)r(jià)款，鑒于按照合同可以確定按該方式履行合同時(shí)送件的最后期限為xx年5月17日，申請(qǐng)人從次日起未支付房款的行為構(gòu)成了違約，遲延履行主要債務(wù)的違約事實(shí)已經(jīng)形成。第三，被申請(qǐng)人從xx年7月9日起以書(shū)面形式進(jìn)行了催告，至xx年12月14日書(shū)面通知解除合同，期間經(jīng)過(guò)了5個(gè)月零5天，由于合同法未規(guī)定合理期限的具體期間，仲裁庭參照其他情況并考慮本案的特殊性質(zhì)予以確定。被申請(qǐng)人代理人認(rèn)為，盡管合同法對(duì)合理期限未作規(guī)定，但最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(法釋[xx]7號(hào))第15條規(guī)定了三個(gè)月為合理期限，該解釋雖然只適用于一手房買(mǎi)賣(mài)，然而在沒(méi)有其他規(guī)定的情況下參照該解釋的精神是合理的。仲裁庭認(rèn)為，鑒于本案中被申請(qǐng)人的催告期限超過(guò)了5個(gè)月，該期間正是上海市房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)時(shí)期，而申請(qǐng)人抗辯付款的理由即提供兩套房屋變更為一套的相關(guān)材料既不能成立，在客觀上亦永遠(yuǎn)無(wú)法滿足，因此，如果不解除雙方的合同關(guān)系，本案的房屋買(mǎi)賣(mài)將永遠(yuǎn)無(wú)法達(dá)成，合同目的不可能得到實(shí)現(xiàn)，法律關(guān)系的不確定性無(wú)法得到消除。據(jù)此，仲裁庭認(rèn)定被申請(qǐng)人解除合同的行為具有合理性，其催告已經(jīng)經(jīng)過(guò)了合理的期限，被申請(qǐng)人依法享有解除合同的權(quán)利。
第四、關(guān)于被申請(qǐng)人撤回第一次仲裁申請(qǐng)的行為是否表明其撤回了解約行為的問(wèn)題。
申請(qǐng)人認(rèn)為被申請(qǐng)人已向仲裁庭撤回了前一次仲裁申請(qǐng)，表明其撤回了解約行為，應(yīng)繼續(xù)履行合同。被申請(qǐng)人認(rèn)為撤回仲裁申請(qǐng)只是因認(rèn)為根據(jù)法律規(guī)定向仲裁機(jī)構(gòu)提出對(duì)解除合同行為效力異議的權(quán)利在于對(duì)方。仲裁庭認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，解除合同的通知到達(dá)對(duì)方后即已生效，不存在撤回的問(wèn)題。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力，因此，只有在異議成立后，解約行為才能被認(rèn)定為無(wú)效。解約通知到達(dá)對(duì)方后只能被認(rèn)定無(wú)效，是不能撤回的。
此外，當(dāng)事人在合同中約定了房屋的單價(jià)，但合同附件三付款協(xié)議則約定了兩套房屋總的房?jī)r(jià)款和支付方式，被申請(qǐng)人將兩套房屋總的首付款100萬(wàn)元平均計(jì)入兩套房屋，即認(rèn)為申請(qǐng)人對(duì)兩套房屋各支付了50萬(wàn)元首付款，這種計(jì)算方式不影響兩套房屋的總價(jià)，亦不影響申請(qǐng)人承擔(dān)違約金的數(shù)額，可予采納。
綜合上述各點(diǎn)，仲裁庭認(rèn)為，由于被申請(qǐng)人合法行使了合同解除權(quán)，合同已經(jīng)解除，不再繼續(xù)履行，被申請(qǐng)人亦不具有交付房屋的義務(wù)，故申請(qǐng)人的仲裁請(qǐng)求應(yīng)予駁回;由于申請(qǐng)人違約未支付房?jī)r(jià)款，且經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)，被申請(qǐng)人的解約行為成立，申請(qǐng)人應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)自xx年5月18日起至xx年12月14日止的逾期違約責(zé)任，即承擔(dān)1,280,000元×210天×0.0005=134,400元的逾期付款違約金，考慮到仲裁庭支持被申請(qǐng)人仲裁請(qǐng)求的比例，本案仲裁反請(qǐng)求部分的仲裁費(fèi)用(已由被申請(qǐng)人預(yù)繳)由申請(qǐng)人承擔(dān)96%，被申請(qǐng)人承擔(dān)4%。鑒于被申請(qǐng)人逾期違約金可在已經(jīng)收到的第一期房?jī)r(jià)款中予以扣除、余款歸還申請(qǐng)人的表示與法無(wú)悖，可予采納。
基于以上理由，申請(qǐng)人朱某、葛某與被申請(qǐng)人高某房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同履行糾紛案，仲裁庭裁決如下：
四、申請(qǐng)人朱某、葛某應(yīng)向被申請(qǐng)人高某支付違約金人民幣134,400元;。
五、本案仲裁費(fèi)用人民幣31,952元(已由申請(qǐng)人預(yù)繳)，由申請(qǐng)人朱某、葛某承擔(dān);本案反請(qǐng)求部分仲裁費(fèi)用人民幣32,161元(已由被申請(qǐng)人預(yù)繳)，由申請(qǐng)人朱某、葛某承擔(dān)人民幣30,874.56元，被申請(qǐng)人高某承擔(dān)人民幣1,286.44元。
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原告浙江湖州中意達(dá)水處理設(shè)備有限公司(下稱中意達(dá)公司)與被告寧波樂(lè)偉機(jī)械有限公司(下稱樂(lè)偉公司)于xx年12月31日簽訂一份加工定作合同，由原告為被告定作泉水生產(chǎn)線設(shè)備一套，合同總金額為10.9萬(wàn)元。雙方約定由原告按被告的要求提供設(shè)備材料，交貨時(shí)間為xx年1月16日，并約定了有關(guān)質(zhì)量要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、報(bào)酬結(jié)算方式及履行期限等。同時(shí)約定：“供方必須負(fù)責(zé)全部泉水生產(chǎn)線設(shè)備的管路、設(shè)備等附屬設(shè)備的安裝、調(diào)試達(dá)到出水標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)需方驗(yàn)收合格后一周內(nèi)付清余款?！?BR> 在合同履行過(guò)程中，被告樂(lè)偉公司共向原告中意達(dá)公司付款人民幣63040元。后因雙方發(fā)生糾紛，原告未對(duì)設(shè)備進(jìn)行安裝調(diào)試，被告另請(qǐng)他人安裝調(diào)試后將該設(shè)備出售。原告中意達(dá)公司于xx年8月10日向法院起訴，請(qǐng)求判令被告支付尚欠加工費(fèi)人民幣45960元。被告樂(lè)偉公司辯稱，原告未按合同約定履行安裝調(diào)試、使設(shè)備達(dá)到約定出水標(biāo)準(zhǔn)的義務(wù)，故原告對(duì)尚余貨款不具有請(qǐng)求權(quán)。
[分析]。
本案的爭(zhēng)點(diǎn)是被告樂(lè)偉公司是否享有后履行抗辯權(quán)。筆者認(rèn)為，被告不享有后履行抗辯權(quán)，應(yīng)判決被告向原告支付尚余加工費(fèi)，理由如下：
1.合同當(dāng)事人行使后履行抗辯權(quán)的基礎(chǔ)和前提是雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)是因同一合同互負(fù)債務(wù)，在履行上有一定的關(guān)聯(lián)性，兩項(xiàng)債務(wù)間應(yīng)當(dāng)有對(duì)價(jià)關(guān)系。本案中，雙方簽訂的合同為加工定作合同，從合同約定內(nèi)容看，原告交付定作物，被告支付加工報(bào)酬，雙方互負(fù)對(duì)待給付義務(wù)，因此，從合同分類(lèi)理論上看，該合同屬于雙務(wù)合同。雙務(wù)合同的牽連關(guān)系以及當(dāng)事人依據(jù)合同所產(chǎn)生的協(xié)作關(guān)系表明，抗辯權(quán)的行使人必須是忠于合同，期待合同得到正確履行的，所以根據(jù)誠(chéng)信原則，對(duì)方須履行相應(yīng)合同義務(wù)，由此來(lái)保障合同實(shí)現(xiàn)，維護(hù)交易秩序。
2.就本案而言，原告履行了合同的主要義務(wù)，交付了定作物，被告就應(yīng)當(dāng)支付對(duì)價(jià)——10.9萬(wàn)元的加工費(fèi)。按照合同法的相關(guān)規(guī)定，原告未履行安裝調(diào)試、使設(shè)備達(dá)到約定出水標(biāo)準(zhǔn)的義務(wù)，這確實(shí)是“履行債務(wù)不合約定”的情況，但被告只能在原告未履行的合同義務(wù)范圍內(nèi)“有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求”，即有權(quán)拒付尚余加工費(fèi)。
但從整個(gè)合同來(lái)看，安裝、調(diào)試顯然不是原告的主要合同義務(wù)，原告未安裝、調(diào)試并未構(gòu)成根本性違約，被告僅就原告未履行的合同義務(wù)享有后履行抗辯權(quán)，而不能以安裝調(diào)試的附隨義務(wù)來(lái)對(duì)尚余的45960元加工費(fèi)行使后履行抗辯權(quán)，尤其是被告另請(qǐng)他人安裝后已將該設(shè)備出售，實(shí)際已實(shí)現(xiàn)合同目的。
所以，本案中，被告樂(lè)偉公司拒付45960元加工費(fèi)與原告中意達(dá)公司未履行安裝調(diào)試義務(wù)之間并不存在對(duì)價(jià)關(guān)系，被告樂(lè)偉不享有后履行抗辯權(quán)。這樣處理符合后履行抗辯權(quán)的法理和立法意圖，有利于保護(hù)經(jīng)濟(jì)交易關(guān)系。本案中，原告向法院提起訴訟的過(guò)程中，被告才主張后履行抗辯權(quán)，顯然已脫離了合同法設(shè)立該項(xiàng)制度系為保證合同義務(wù)得以正確履行的初衷。
3.在一方當(dāng)事人部分履行合同的情況下，就合同已履行部分而言，一方當(dāng)事人只享有權(quán)利，對(duì)方當(dāng)事人只負(fù)有義務(wù)，雙方?jīng)]有具有對(duì)應(yīng)關(guān)系的權(quán)利，任何一方當(dāng)事人不可能行使后履行抗辯權(quán);就合同未履行部分而言，一方當(dāng)事人享有的要求、對(duì)方為對(duì)待給付的權(quán)利，與對(duì)方當(dāng)事人享有的要求、一方當(dāng)事人為給付的權(quán)利之間互為對(duì)價(jià)，具有對(duì)應(yīng)關(guān)系，任何一方當(dāng)事人均可行使后履行抗辯權(quán)。
但特別要注意的是，對(duì)方當(dāng)事人在合同未履行部分享有的要求、一方當(dāng)事人為對(duì)待給付的權(quán)利，與一方當(dāng)事人在合同已履行部分享有的要求、對(duì)方當(dāng)事人為對(duì)待給付的權(quán)利之間不互為對(duì)價(jià)，沒(méi)有對(duì)應(yīng)關(guān)系，對(duì)方當(dāng)事人不能就此行使后履行抗辯權(quán)。
在本案中，被告拒付設(shè)備余款，已超出正當(dāng)?shù)暮舐男锌罐q權(quán)范圍，因原告的行為屬合同部分履行不適當(dāng)，被告只能對(duì)其履行不適當(dāng)?shù)牟糠窒鄳?yīng)行使抗辯權(quán)，而不能拒絕支付全部設(shè)備余款。
合同履行評(píng)價(jià)篇十七
本文目錄。
在融資租賃合同中，出賣(mài)人不履行買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)時(shí)，索賠權(quán)由誰(shuí)來(lái)行使？
多重買(mǎi)賣(mài)合同如何履行及侵權(quán)的認(rèn)定。
怎么確定購(gòu)銷(xiāo)合同履行地。
購(gòu)銷(xiāo)合同。
履行地如何確定?當(dāng)事人在合同中明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地。當(dāng)事人在合同中未明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地。合同中約定的貨物到達(dá)地、到站地、驗(yàn)收地、安裝調(diào)試地等，均不應(yīng)視為合同履行地。
【頒布部門(mén)】最高人民法院。
【效力屬性】有效。
【正文】。
最高人民法院關(guān)于在確定經(jīng)濟(jì)糾紛案件管轄中如何確定購(gòu)銷(xiāo)合同履行地的規(guī)定。
各省、自治區(qū)、直轄市高級(jí)人民法院，解放軍軍事法院：
為了便于當(dāng)事人訴訟和人民法院審判，減少案件管轄權(quán)爭(zhēng)議，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十四條的規(guī)定，經(jīng)本院審判委員會(huì)第八百三十七次會(huì)議討論通過(guò)，對(duì)確定購(gòu)銷(xiāo)合同履行地問(wèn)題作以下規(guī)定：
一、當(dāng)事人在合同中明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地。
當(dāng)事人在合同中未明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地。
合同中約定的貨物到達(dá)地、到站地、驗(yàn)收地、安裝調(diào)試地等，均不應(yīng)視為合同履行地。
二、當(dāng)事人在合同中明確約定了履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn)，但在實(shí)際履行中以書(shū)面方式或雙方當(dāng)事人一致認(rèn)可的其他方式變更約定的，以變更后的約定確定合同履行地。當(dāng)事人未以上述方式變更原約定，或者變更原合同而未涉及履行地問(wèn)題的，仍以原合同的約定確定履行地。
三、當(dāng)事人在合同中對(duì)履行地點(diǎn)、交貨地點(diǎn)未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實(shí)際交付貨物，且當(dāng)事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購(gòu)銷(xiāo)合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。
本規(guī)定自公布之日起執(zhí)行，本院以前有關(guān)購(gòu)銷(xiāo)合同履行地的司法解釋與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。
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融資租賃合同涉及兩個(gè)合同三方當(dāng)事人，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，出租人、出賣(mài)人、承租人可以約定，出賣(mài)人不履行買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。在融資租賃合同中，出租人與出賣(mài)人是買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人，盡管出賣(mài)人是直接向承租人交付標(biāo)的物，但這并不能改變出租人的當(dāng)事人地位。因此，在出賣(mài)人不履行買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)行使索賠的權(quán)利。但是，由于出租人參與融資租賃合同的目的并不在于通過(guò)其中的買(mǎi)賣(mài)合同獲利，他一般也并關(guān)心買(mǎi)賣(mài)合同的履行情況，真正關(guān)心買(mǎi)賣(mài)合同履行的是承租人。因此，在實(shí)踐中一般都是由三方訂立賠償請(qǐng)求權(quán)的讓渡條款，即約定出租人將自己基于買(mǎi)賣(mài)合同而對(duì)出賣(mài)人享有的賠償請(qǐng)求權(quán)讓渡給承租人。當(dāng)出賣(mài)人不履行買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，承租人可以依照賠償請(qǐng)求權(quán)的讓渡條款直接向出賣(mài)人提出賠償請(qǐng)求。另外，在出租人將索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人后，出租人還負(fù)有協(xié)助承租人行使索賠權(quán)的義務(wù)，包括提供相應(yīng)資料等等。
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多重買(mǎi)賣(mài)合同如何履行及侵權(quán)的認(rèn)定?多重買(mǎi)賣(mài)合同的各個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同均未實(shí)際履行，出賣(mài)人已將買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給前買(mǎi)受人，出賣(mài)人將標(biāo)的物交付于后買(mǎi)受人的情形，根據(jù)不同情形不同履行。而侵權(quán)的前提是以多重買(mǎi)賣(mài)為發(fā)生侵權(quán)行為等。
1、多重買(mǎi)賣(mài)合同的各個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同均尚未實(shí)際履行的。出賣(mài)人可以自由選擇某一買(mǎi)受人履行合同的交付義務(wù)，但同時(shí)，其他買(mǎi)受人可依《合同法》第一百零七條的規(guī)定，以履行合同違約要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。其他買(mǎi)受人也可依《合同法》第九十四條規(guī)定請(qǐng)求解除合同，并就合同未履行遭受的損失向出賣(mài)人要求賠償。
2、如果出賣(mài)人已將買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給前買(mǎi)受人的。則此時(shí)，出賣(mài)人與后買(mǎi)受人訂立買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)際是處分沒(méi)有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行，后買(mǎi)受人可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)該買(mǎi)賣(mài)合同，也可以依據(jù)生效的合同要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。
3、如果出賣(mài)人將標(biāo)的物交付于后買(mǎi)受人。前買(mǎi)受人不得以與出賣(mài)人訂立的買(mǎi)賣(mài)合同已生效為由向人民法院請(qǐng)求主張?jiān)撧D(zhuǎn)移所有權(quán)的行為無(wú)效，但前買(mǎi)受人可以向出賣(mài)人主張承擔(dān)合同違約責(zé)任。
1、須以多重買(mǎi)賣(mài)為發(fā)生侵權(quán)行為的前提條件。
2、這種侵權(quán)行為以財(cái)產(chǎn)權(quán)為侵害客體，包括所有權(quán)和債權(quán)。對(duì)于其他無(wú)法買(mǎi)賣(mài)的財(cái)產(chǎn)權(quán)，如典權(quán)、抵押權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等，或者人身權(quán)，不能成為多重買(mǎi)賣(mài)中侵權(quán)行為的侵害客體。
3、這種侵權(quán)行為是一種非典型的侵權(quán)行為。具體表現(xiàn)在：它實(shí)際上包含了兩種侵權(quán)行為，即侵害所有權(quán)的侵權(quán)行為和侵害債權(quán)的侵權(quán)行為，具有侵害客體多樣化的特點(diǎn)。它的行為人并非固定，而是在多重買(mǎi)賣(mài)中的任何一個(gè)主體都可能構(gòu)成侵權(quán)行為人，具有侵權(quán)行為主體復(fù)雜化的特點(diǎn)。侵權(quán)行為的具體方式多樣化，侵奪、搶先登記、另定買(mǎi)賣(mài)關(guān)系等，均可構(gòu)成，具有行為方式不規(guī)范的特點(diǎn)。
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根據(jù)《最高人民法院關(guān)于在確定經(jīng)濟(jì)糾紛案件管轄中如何確定購(gòu)銷(xiāo)合同履行地的規(guī)定》的規(guī)定，確定購(gòu)銷(xiāo)合同履行地要分三種情況處理：
一、當(dāng)事人在合同中明確約定履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn)的。
約定履行地的，約定地點(diǎn)就是合同履行地。當(dāng)事人在合同中未明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地。合同中約定的貨物到達(dá)地、到站地、驗(yàn)收地、安裝調(diào)試地等，均不應(yīng)視為合同履行地。
二、當(dāng)事人在合同中明確約定了履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn)，但在實(shí)際履行中以書(shū)面方式或雙方當(dāng)事人一致認(rèn)可的其他方式變更約定的。
此時(shí)，以變更后的約定地點(diǎn)為合同履行地。當(dāng)事人未以上述方式變更原約定，或者變更原合同而未涉及履行地問(wèn)題的，仍以原合同的約定確定履行地。
三、三種情況下，法院不能以合同履行地確定案件管轄。
當(dāng)事人在合同中對(duì)履行地點(diǎn)、交貨地點(diǎn)未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實(shí)際交付貨物，且當(dāng)事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購(gòu)銷(xiāo)合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。
合同履行評(píng)價(jià)篇十八
在雙方合同中，合同當(dāng)事人都承擔(dān)義務(wù)，往往一方的權(quán)利與另一方的義務(wù)之間具有相互依存、互為因果的關(guān)系。為了保證雙務(wù)合同中當(dāng)事人利益關(guān)系的公平，法律做出了規(guī)定：當(dāng)事人一方在對(duì)方未履行或者不能保證履行時(shí)，一方可以行使不履行的保留性權(quán)利，這就是對(duì)抗對(duì)方當(dāng)事人要求履行的抗辯權(quán)。合同履行中的抗辯權(quán)有下列幾種：
當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)沒(méi)有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。一方在對(duì)方履行之前或?qū)Ψ铰男袀鶆?wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)拒絕其履行的要求。
同時(shí)履行抗辯權(quán)的適用條件為：
(1)由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生的互負(fù)債務(wù)，且雙方債務(wù)有對(duì)價(jià)關(guān)系。
(2)債務(wù)同時(shí)到期，可以同時(shí)履行;雙方的對(duì)等給付是可能履行的義務(wù)。
(3)當(dāng)事人一方的履行不符合約定，即瑕疵履行的另一方可對(duì)有瑕疵的履行部分行使抗辯權(quán)。
當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行的要求;先履行一方不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。
先履行抗辯權(quán)的適用條件為：
(1)由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生的互負(fù)債務(wù)。
(2)債務(wù)有先后履行順序，這種順序一般由當(dāng)事人在合同中約定，或按交易習(xí)慣能夠確定。應(yīng)先履行的債務(wù)有履行可能。
(3)應(yīng)先履行一方未履行或履行不符合約定，即全部或部分瑕疵履行。
不安抗辯權(quán)。
應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的，可以終止履行：
(1)經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化;。
(2)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金以逃避債務(wù);。
(3)喪失商業(yè)信譽(yù);。
(4)有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。
當(dāng)事人沒(méi)有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
由上述規(guī)定可見(jiàn)，不安抗辯權(quán)的使用條件為：
(1)雙務(wù)合同，且后履行債務(wù)的一方當(dāng)事人的債務(wù)尚未至履行期限。
(2)后履行債務(wù)的當(dāng)事人有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的情形。
不安抗辯權(quán)是預(yù)防性的保護(hù)措施，當(dāng)一方情況發(fā)生變化，另一方先履行會(huì)造成損失時(shí)，法律依據(jù)公平原則作出上述規(guī)定。為防止不安抗辯權(quán)的濫用，法律規(guī)定當(dāng)事人在行使此項(xiàng)權(quán)力時(shí)，一定要有確切的證據(jù)。
合同履行評(píng)價(jià)篇一
甲、乙雙方就買(mǎi)賣(mài)設(shè)備事宜于20__年11月30日達(dá)成協(xié)議，簽訂《建筑設(shè)備買(mǎi)賣(mài)合同》，合同編號(hào)qqqs-6630)。截止簽訂本確認(rèn)書(shū)時(shí)，甲方已按合同約定付清了全部貨款，乙方已如數(shù)收訖，乙方已按合同約定向甲方交付設(shè)備，甲、乙方確認(rèn)雙方合同義務(wù)已全部履行完畢，已無(wú)任何異議。
___年___月___日___年___月___日。
授權(quán)委托書(shū)。
委托人：_______________。
姓名：_______________職務(wù)：_______________律師。
本人(單位)與糾紛一案中，特委托上列受委托人作為本人的一審訴訟代理人。
代理人的代理權(quán)限為：_______________。
代理人的代理權(quán)限為：_______________。
委托人：_______________。
___年___月___日。
合同履行評(píng)價(jià)篇二
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)職業(yè)病防治法》，甲方委托乙方依據(jù)______________項(xiàng)目職業(yè)病危害現(xiàn)狀評(píng)價(jià)委托書(shū)及職業(yè)衛(wèi)生有關(guān)的國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，對(duì)______________項(xiàng)目進(jìn)行職業(yè)病危害現(xiàn)狀評(píng)價(jià)工作。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就上述工作簽訂合同如下：
一、工作范圍。
______________項(xiàng)目進(jìn)行職業(yè)病危害現(xiàn)狀評(píng)價(jià)工作及報(bào)告書(shū)的編制。
二、工作內(nèi)容。
1.總體布局、生產(chǎn)工藝和設(shè)備布局、建筑衛(wèi)生學(xué)要求、職業(yè)病危害因素和危害程度及對(duì)勞動(dòng)者健康的影響、職業(yè)病危害防護(hù)設(shè)施及效果、輔助用室基本衛(wèi)生要求、應(yīng)急救援、個(gè)人使用的職業(yè)病防護(hù)用品、職業(yè)衛(wèi)生管理等。
2.現(xiàn)場(chǎng)職業(yè)衛(wèi)生學(xué)調(diào)查，了解建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)工藝過(guò)程、勞動(dòng)過(guò)程、生產(chǎn)環(huán)境，確定所存在的職業(yè)病危害因素，檢查職業(yè)病危害防護(hù)設(shè)施的落實(shí)及職業(yè)衛(wèi)生管理的實(shí)施情況。
依據(jù)國(guó)家有關(guān)職業(yè)衛(wèi)生的法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，以及操作規(guī)程、職業(yè)病危害事故案例等，通過(guò)對(duì)擬評(píng)價(jià)項(xiàng)目的詳細(xì)分析和研究，列出檢查單元、檢查部位、檢查項(xiàng)目、檢查內(nèi)容、檢查要求等，編制成表，逐項(xiàng)檢查符合情況，確定擬評(píng)價(jià)項(xiàng)目存在的問(wèn)題、缺陷和潛在危害,必要時(shí)可進(jìn)行量化分析。
3.依據(jù)國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和實(shí)驗(yàn)室分析，對(duì)擬評(píng)價(jià)項(xiàng)目作業(yè)場(chǎng)所職業(yè)病危害因素的濃度或強(qiáng)度以及職業(yè)病危害防護(hù)設(shè)施的防護(hù)效果進(jìn)行評(píng)定。
三、進(jìn)度要求。
乙方應(yīng)于合同簽訂后，在____年____月_____日前完成______________項(xiàng)目職業(yè)病危害現(xiàn)狀評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)的編制工作。
四、文件份數(shù)。
乙方應(yīng)向甲方提供職業(yè)病危害現(xiàn)狀評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)8份。
五、雙方義務(wù)與責(zé)任。
1.甲方的義務(wù)與責(zé)任：
1.1甲方應(yīng)提供與評(píng)價(jià)項(xiàng)目相關(guān)的下列資料，并對(duì)所提供資料的可靠性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)：
1.1.1建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖、車(chē)間平面布置圖。
1.1.2建設(shè)項(xiàng)目工藝流程簡(jiǎn)介和工藝流程圖。
1.1.3原料輔料使用情況(組成、用量等)，生產(chǎn)工藝流程中存在化學(xué)物料名稱和接觸情況。
1.1.4建設(shè)項(xiàng)目設(shè)備情況。
1.1.5建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)衛(wèi)生防護(hù)設(shè)施：如通風(fēng)除塵排毒系統(tǒng)設(shè)計(jì)性能、車(chē)間通風(fēng)換氣(全面通風(fēng)換氣量、空氣調(diào)節(jié)及潔凈區(qū)參數(shù))、事故應(yīng)急求援設(shè)施(緊急救援站的面積、沖洗裝置等)、污水處理系統(tǒng)等。
1.1.6職業(yè)衛(wèi)生管理措施：生產(chǎn)制度、勞動(dòng)定員、安全操作規(guī)程、應(yīng)急救援預(yù)案、作業(yè)工人的個(gè)人防護(hù)、年度職業(yè)病防治計(jì)劃、培訓(xùn)制度、健康監(jiān)護(hù)制度、有害因素監(jiān)測(cè)制度等。
1.1.7衛(wèi)生輔助設(shè)施：工作場(chǎng)所辦公室、更衣室、盥洗室(盥洗水龍頭個(gè)數(shù))、浴室(淋浴器的個(gè)數(shù))、宿舍、食堂的設(shè)置情況。
1.1.8其他資料：該項(xiàng)目職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)測(cè)檔案，職工健康監(jiān)護(hù)檔案等。
1.2根據(jù)本合同規(guī)定向乙方支付評(píng)價(jià)費(fèi)用。
1.3為乙方到現(xiàn)場(chǎng)工作的人員提供相應(yīng)的必要的個(gè)人防護(hù)裝備。
2.乙方的義務(wù)與責(zé)任：
2.1乙方按第三條規(guī)定按時(shí)向甲方提交評(píng)價(jià)報(bào)告。
2.2乙方對(duì)評(píng)價(jià)報(bào)告文件質(zhì)量負(fù)責(zé)。
2.3乙方對(duì)甲方提供的技術(shù)資料負(fù)責(zé)保密，未經(jīng)甲方許可不得向第三方泄漏。
六、評(píng)價(jià)費(fèi)用和支付方式。
根據(jù)《省衛(wèi)生防疫收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》中“勞動(dòng)衛(wèi)生學(xué)評(píng)價(jià)”有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商確定合同總價(jià)款為人民幣：_______萬(wàn)元整(_______元)，合同生效7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同款的50%，即人民幣：______元整(_____元)，作為前期工作費(fèi)用。在乙方交付職業(yè)病危害現(xiàn)狀評(píng)價(jià)報(bào)告，并通過(guò)甲方驗(yàn)收后，甲方一次付清合同余款，即人民幣：____元整(______元)。
七、違約與處罰。
1.甲乙雙方的任何一方不履行或不完全履行合同中規(guī)定的義務(wù)均構(gòu)成違約。
2.本合同生效后如某一方單方面解除合同，應(yīng)由要求解除合同方賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。
附則：
1.經(jīng)雙方代表簽字并加蓋公章后生效，合同價(jià)款結(jié)清后自動(dòng)失效。
2.合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份。
3.在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決：協(xié)商不成的，向甲方所在地人民法院提起訴訟。
甲方乙方。
法人代表人：法人代表人：
簽訂日期簽訂日期
年月日年月日。
單位名稱：
開(kāi)戶銀行：
帳號(hào)：
合同履行評(píng)價(jià)篇三
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于在確定經(jīng)濟(jì)糾紛案件管轄中如何確定購(gòu)銷(xiāo)合同履行地的規(guī)定》的規(guī)定，確定購(gòu)銷(xiāo)合同履行地要分三種情況處理：
一、當(dāng)事人在合同中明確約定履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn)的。
約定履行地的，約定地點(diǎn)就是合同履行地。當(dāng)事人在合同中未明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地。合同中約定的貨物到達(dá)地、到站地、驗(yàn)收地、安裝調(diào)試地等，均不應(yīng)視為合同履行地。
二、當(dāng)事人在合同中明確約定了履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn)，但在實(shí)際履行中以書(shū)面方式或雙方當(dāng)事人一致認(rèn)可的其他方式變更約定的。
此時(shí)，以變更后的約定地點(diǎn)為合同履行地。當(dāng)事人未以上述方式變更原約定，或者變更原合同而未涉及履行地問(wèn)題的，仍以原合同的約定確定履行地。
三、三種情況下，法院不能以合同履行地確定案件管轄。
當(dāng)事人在合同中對(duì)履行地點(diǎn)、交貨地點(diǎn)未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實(shí)際交付貨物，且當(dāng)事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購(gòu)銷(xiāo)合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。
合同履行評(píng)價(jià)篇四
x醫(yī)院：
我單位與貴單位于20__年8月13日簽訂《廠房租賃合同書(shū)》，根據(jù)合同第五條約定，貴單位應(yīng)當(dāng)于“合同生效后，我方將租賃物交你方裝修前”向我單位支付第一租賃年度租金210萬(wàn)元，同時(shí)根據(jù)合同第10條，貴我雙方約定的租賃物裝修期自20__年8月13日起算。本合同已于20__年8月13日生效，合同約定租賃物同時(shí)也符合交付標(biāo)準(zhǔn)。因此，貴單位應(yīng)當(dāng)在20__年8月13日支付210萬(wàn)元租金并接收租賃物，但截至函告之日，貴單位既未按照合同約定支付租金也未接收租賃物，致使我單位權(quán)益受到侵害。
我單位特致函貴單位在本函發(fā)出之日???日內(nèi)，向我單位支付210萬(wàn)元租金，同時(shí)來(lái)我單位辦理租賃物的交接手續(xù)。如在本函發(fā)出之日???日內(nèi)，貴單位仍未支付租金并辦理租賃物交接手續(xù)，我單位將解除與貴單位簽訂的《廠房租賃合同書(shū)》，我單位將自行出租廠房，由此給我單位造成的損失將由貴單位承擔(dān)。并且我單位將依據(jù)合同約定和法律規(guī)定，追究貴單位的法律責(zé)任。望貴單位慎思并妥善對(duì)待。
特此函告。
函告人：救災(zāi)中心。
年?月??日?。
合同履行評(píng)價(jià)篇五
甲、乙雙方就買(mǎi)賣(mài)設(shè)備事宜于__________年__________月__________日達(dá)成協(xié)議，簽訂《建筑設(shè)備買(mǎi)賣(mài)合同》，合同編號(hào)____________________。截止簽訂本確認(rèn)書(shū)時(shí)，甲方已按合同約定付清了全部貨款，乙方已如數(shù)收訖，乙方已按合同約定向甲方交付設(shè)備，甲、乙方確認(rèn)雙方合同義務(wù)已全部履行完畢，已無(wú)任何異議。
合同履行評(píng)價(jià)篇六
合同的履行必須由雙方當(dāng)事人來(lái)親自完成。由他人代替自己履行，即債務(wù)承擔(dān)，應(yīng)經(jīng)合同債權(quán)人的同意，否則，債權(quán)人可拒絕接受履行。特殊情況下，合同義務(wù)也可以由第三人代替其履行。有些合同由其性質(zhì)決定了只能由合同債務(wù)人親自履行。如承攬合同，承攬人必須以自己的機(jī)器設(shè)備、技術(shù)和力量，完成加工成果。在基于雙方對(duì)人身的信任而訂立的合同，其義務(wù)也不能代替履行。如基于信任而請(qǐng)某人授課。
2、履行的標(biāo)準(zhǔn)。
合同債務(wù)人應(yīng)按照合同規(guī)定的品種、質(zhì)量、期限、交貨地點(diǎn)等履行自己的義務(wù)。
1）產(chǎn)品數(shù)量。產(chǎn)品數(shù)量由雙方在合同中確定。數(shù)量的計(jì)量方法，應(yīng)按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行；沒(méi)有國(guó)家規(guī)定的，按雙方商定的方法執(zhí)行。
2）產(chǎn)品的質(zhì)量。雙方應(yīng)對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量作出明確規(guī)定。如規(guī)定不明確，按照國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，沒(méi)有國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
3）履行地點(diǎn)。如雙方約定不明確，給付貨幣的，在接受給付一方的所在地履行，其他標(biāo)的在履行義務(wù)一方的所在地履行。
4）價(jià)款。如雙方約定不明確，按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格履行；沒(méi)有國(guó)家規(guī)定價(jià)格的，參照市場(chǎng)價(jià)格或者同類(lèi)物品的價(jià)格或者同類(lèi)勞務(wù)的報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)履行。
5）期限。履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)向債權(quán)人履行義務(wù)，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求債務(wù)人履行義務(wù)，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。
全面履行原則的具體內(nèi)容表現(xiàn)為：按照合同約定的主體履行；按照合同約定的標(biāo)的履行；按照合同約定的質(zhì)量履行；按照合同約定的'價(jià)款或者報(bào)酬履行；按照合同約定的履行地點(diǎn)履行；按照合同約定的履行期限履行；按照合同約定的履行方式履行。
3、履行的方法。
各種合同的履行方法，法律法規(guī)有規(guī)定的，按照法律法規(guī)的規(guī)定履行；沒(méi)有規(guī)定的，按照雙方當(dāng)事人協(xié)商的方法履行。
總之，應(yīng)對(duì)合同履行方式是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，實(shí)踐證明，由具備一定法律知識(shí)和工作經(jīng)驗(yàn)的律師來(lái)處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經(jīng)濟(jì)損失，有效地保障您的合法權(quán)益。為了更好地幫您解決合同履行方式問(wèn)題，防止陷入法律誤區(qū)，您可以通過(guò)委托當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗(yàn)的律師為您提供專業(yè)的法律服務(wù)，使您的合法權(quán)益得到最大限度的保護(hù)。
合同履行評(píng)價(jià)篇七
訴訟請(qǐng)求：_________________。
1、判令被告繼續(xù)履行《__________客運(yùn)線路租賃承包合同》。
2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
事實(shí)與理由：_________________。
原告共同合伙投資，以承包經(jīng)營(yíng)的方式有償取得被告的__________至__________的直達(dá)快客運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)權(quán)。并經(jīng)被告的指派由原告__________做為股東代表與被告簽訂了承包經(jīng)營(yíng)合同書(shū)(合同期限為六年，至20__________年__________月__________日合同期滿)，同時(shí)也確認(rèn)了其他股東。
20__________年__________月__________日，股東__________不幸因病去世，被告卻以此為借口，要求提前終止合同，這是毫無(wú)道理的，是沒(méi)有法律依據(jù)的。根據(jù)被告19__________年__________月__________日和20__________年_____月_____日的《報(bào)告》和《通知》所確認(rèn)的事實(shí)，股東__________僅僅是作為承包方的股東代表簽訂合同，股東__________不幸因病去世，并不導(dǎo)致原告等人的合伙組織解散，也不會(huì)影響合同的繼續(xù)履行，因此，特訴法院，依法判令被告繼續(xù)履行合同，以保護(hù)原告的合法權(quán)益。
此致
___________人民法院。
具狀人：___________。
____年_____月_____日。
合同履行評(píng)價(jià)篇八
訂立貨物運(yùn)輸合同，應(yīng)貫徹優(yōu)先運(yùn)輸國(guó)家指令性計(jì)劃產(chǎn)品，兼顧指導(dǎo)性計(jì)劃產(chǎn)品和其他物資的原則。如大宗貨物的鐵路運(yùn)輸，有條件的可按年度、半年或季度簽訂貨物運(yùn)輸合同；也可以簽訂更長(zhǎng)期限的運(yùn)輸合同；其它整車(chē)貨物運(yùn)輸，應(yīng)按月簽訂運(yùn)輸合同，零星貨物運(yùn)輸，以貨物運(yùn)單作為運(yùn)輸合同。國(guó)家有統(tǒng)一的運(yùn)輸合同文本的，應(yīng)使用統(tǒng)一的合同文本簽訂。
1、按年度、半年度、季度或月份簽訂的貨物運(yùn)輸合同，應(yīng)寫(xiě)明下列主要條款：
（1）托運(yùn)人和收貨人的名稱或者姓名及住所；
（2）發(fā)貨站與到貨站的詳細(xì)名稱；
（3）貨物的名稱（運(yùn)輸標(biāo)的名稱）；
（4）貨物的性質(zhì)（是否屬易碎、易燃、易爆物品……）；
（5）貨物的重量；
（6）貨物的數(shù)量（如車(chē)種、車(chē)數(shù)、件數(shù)……）；
（7）運(yùn)輸形式（零擔(dān)、速遞、聯(lián)運(yùn)……）；
（8）收貨地點(diǎn)；
（9）違約責(zé)任；
（10）費(fèi)用的承擔(dān)；
（11）包裝要求；
（12）合同糾紛解決方式；
（13）雙方約定的其他事項(xiàng)等。
2、以貨的運(yùn)單形式簽訂的合同應(yīng)載明下列內(nèi)容：
（1）托運(yùn)人、收貨人的名稱或姓名及其詳細(xì)住所或地址；
（2）發(fā)貨站、到貨站及主管鐵路局；
（3）貨物的名稱；
（4）貨物的包裝、標(biāo)志、件數(shù)和數(shù)量；
（5）承運(yùn)日期；
（6）運(yùn)到期限；
（7）運(yùn)輸費(fèi)用；
（8）貨車(chē)的類(lèi)型或車(chē)號(hào)；
（9）雙方商定的其他事項(xiàng)。
訂立了貨物運(yùn)輸合同之后，托運(yùn)人應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：
a．按規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)提供托運(yùn)的貨物，給付運(yùn)費(fèi)和其它雜費(fèi)；
d．收貨人接到承運(yùn)人發(fā)出的提貨通知單，應(yīng)按時(shí)驗(yàn)收和提取貨物。
承運(yùn)人應(yīng)做到以下二點(diǎn)：
b．把托運(yùn)人委托傳遞的有關(guān)貨物運(yùn)輸?shù)奈募螕?jù)等安全傳遞給收貨人。
合同履行評(píng)價(jià)篇九
致：(發(fā)包人名稱)。
鑒于(承包人名稱)(以下簡(jiǎn)稱“承包人”)已。
保證按(發(fā)包人名稱)(以下簡(jiǎn)稱“發(fā)包人”)(工程及合同名稱)工程合同施工、竣工和保修該工程(下稱“合同”)。
鑒于你方在上述合同中要求承包人向你方提交下述金額的銀行。
開(kāi)具的保函，作為承包人履行本合同責(zé)任的保證金;。
本銀行統(tǒng)一為承包人出具本保函;。
付，不挑剔、不爭(zhēng)辯、也不要求你方出具證明或說(shuō)明背景、理由。
本銀行放棄你方應(yīng)先向承包人要求賠償上述金額然后再向本銀。
行提出要求的權(quán)力。
本銀行進(jìn)一步同意在你方和承包人之間的合同條件、合同項(xiàng)下的。
工程或合同發(fā)生變化、補(bǔ)充或修改后，本銀行承擔(dān)本保函的責(zé)任也不改變，有關(guān)上述變化、補(bǔ)充和修改也無(wú)須通知本銀行。
本保函直至保修責(zé)任證書(shū)發(fā)出后28天內(nèi)一直有效。
銀行名稱：(蓋章)。
合同履行評(píng)價(jià)篇十
在出口合同的履行過(guò)程中包括備貨、催證、審證、改證、租船訂艙、報(bào)關(guān)、報(bào)驗(yàn)、保險(xiǎn)、裝船和制單結(jié)匯等多種環(huán)節(jié)。其中又以貨（備貨）、證（催證、審證、改證）、船（租船訂艙）、款（制單結(jié)匯）4個(gè)環(huán)節(jié)最為重要。
一、備貨。
備貨是根據(jù)合同規(guī)定的品質(zhì)、包裝、數(shù)量和交貨時(shí)間的要求，進(jìn)行貨物的準(zhǔn)備工作。在備貨過(guò)程中應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1、貨物的品質(zhì)：貨物的品質(zhì)、規(guī)格，應(yīng)按合同的要求核實(shí)，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行加工整理，以保證貨物的品質(zhì)、規(guī)格與合同規(guī)定一致。
2、貨物的數(shù)量：應(yīng)保證滿足合同或信用證對(duì)數(shù)量的要求，備貨的數(shù)量應(yīng)適當(dāng)留有余地，以備裝運(yùn)時(shí)可能發(fā)生的調(diào)換和適應(yīng)艙容之用。
3、貨物的包裝和嘜頭（運(yùn)輸標(biāo)志）：應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真檢查和核實(shí)，使之符合信用證的規(guī)定，并要做到對(duì)保護(hù)商品和適應(yīng)運(yùn)輸?shù)囊螅绨l(fā)現(xiàn)包裝不良或破壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修整或換裝。標(biāo)志應(yīng)按合同規(guī)定的式樣刷制。
4、備貨時(shí)間：應(yīng)根據(jù)信用證規(guī)定，結(jié)合船期安排，以利于船貨銜接。
二、落實(shí)信用證。
在履行以信用證付款的合同時(shí)，對(duì)信用證的掌握、管理和使用直接關(guān)系到我國(guó)對(duì)外政策的貫徹和收匯的安全。落實(shí)信用證包括催證、審證和改證三項(xiàng)內(nèi)容。
（一）催開(kāi)信用證。
如果在出口合同中買(mǎi)賣(mài)雙方約定采用信用證方式，買(mǎi)方應(yīng)嚴(yán)格按照合同的規(guī)定按時(shí)開(kāi)立信用證，這是賣(mài)方履約的前提。但在實(shí)際業(yè)務(wù)中，有時(shí)國(guó)外進(jìn)口商在市場(chǎng)發(fā)生變化或資金發(fā)生短缺的情況時(shí)，往往會(huì)拖延開(kāi)證。對(duì)此，我們應(yīng)催促對(duì)方迅速辦理開(kāi)證手續(xù)。特別是大宗商品交易或買(mǎi)方要求而特制的商品交易，更應(yīng)結(jié)合備貨情況及時(shí)進(jìn)行催證。必要時(shí)，也可請(qǐng)我駐外機(jī)構(gòu)或中國(guó)銀行協(xié)助代為催證。
（二）審核信用證。
信用證是一種銀行信用的保證文件，但銀行的信用保證是以受益人提交的單據(jù)符合信用證條款為條件的，所以，開(kāi)證銀行的資信、信用證的各項(xiàng)內(nèi)容，都關(guān)系著收匯的安全。為了確保收匯安全，我外貿(mào)企業(yè)于收到國(guó)外客戶通過(guò)銀行開(kāi)立的信用證后，立即對(duì)其進(jìn)行認(rèn)真的核對(duì)和審查。核對(duì)和審查信用證是一項(xiàng)十分重要的工作，做好這項(xiàng)工作，對(duì)于貫徹我國(guó)對(duì)外貿(mào)易的方針政策，履行貨物裝運(yùn)任務(wù)，按約交付貨運(yùn)單據(jù)，及時(shí)、安全地收取貨款等方面都具有重要意義。
一般來(lái)說(shuō)，在審查國(guó)外來(lái)證時(shí)，應(yīng)考慮下列幾個(gè)方面：
1．總的方面的審核要點(diǎn)：
（1）從政策上審核。
（2）對(duì)開(kāi)證銀行資信情況的審核。
（3）對(duì)信用證是否已經(jīng)生效、有無(wú)保留或限制性條款的審核。
（4）對(duì)信用證不可撤消性的審核。我國(guó)能夠接受的國(guó)外來(lái)證必須是不可撤消的。
2．專項(xiàng)審核要點(diǎn)：
專項(xiàng)審核名目繁多，不同交易，情況各異，以下為一般交易中的審核要點(diǎn)：
（1）支付貨幣。
（2）信用證金額。
（3）到期日、交單期和最遲裝運(yùn)日期。
（4）轉(zhuǎn)運(yùn)和分批裝運(yùn)。
（5）開(kāi)證申請(qǐng)人和受益人。
（6）付款期限。
以上內(nèi)容必須和信用證嚴(yán)格一致。
在實(shí)際業(yè)務(wù)中，銀行和進(jìn)出口公司共同承擔(dān)審證任務(wù)。其中，銀行著重審核開(kāi)證行的政治背景、資信能力、付款責(zé)任和索匯路線等方面的內(nèi)容，進(jìn)出口公司則著重審核信用證的內(nèi)容。
（三）、修改信用證。
在實(shí)際業(yè)務(wù)中，出口企業(yè)在對(duì)信用證進(jìn)行了全面細(xì)致的審核以后，當(dāng)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，通常還應(yīng)區(qū)別問(wèn)題的性質(zhì)進(jìn)行處理，有的還須同銀行、運(yùn)輸、保險(xiǎn)、檢驗(yàn)等有關(guān)部門(mén)取得聯(lián)系共同研究后，方能作出適當(dāng)妥善的決策。一般說(shuō)來(lái)，凡是屬于不符合我國(guó)對(duì)外貿(mào)易方針政策，影響合同履行和收匯安全的.問(wèn)題，必須要求國(guó)外客戶通過(guò)開(kāi)證行修改，并堅(jiān)持在收到銀行修改信用證通知書(shū)認(rèn)可后才可裝運(yùn)貨物；對(duì)于可改可不改的，或經(jīng)過(guò)適當(dāng)努力可以做到的，則可酌情處理，或不作修改，按信用證規(guī)定辦理。
在一份信用證中，有多處條款需要修改的情形是常見(jiàn)的。對(duì)此，應(yīng)做到一次向開(kāi)證人提出，否則，不僅增加雙方的手續(xù)和費(fèi)用，而且對(duì)外影響也不好。其次，對(duì)于收到的任何信用證修改通知書(shū)，都要認(rèn)真進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)修改內(nèi)容有誤或我方不能同意的，我方有權(quán)拒絕接受，但應(yīng)及時(shí)作出拒絕修改的通知送交通知行，以免影響合同的順利履行。
為防止作偽，便于受益人全面履行信用證條款所規(guī)定的義務(wù)，信用證的修改通知書(shū)應(yīng)通過(guò)原證的通知行轉(zhuǎn)遞或通知。如由開(kāi)證人或開(kāi)證行徑自寄來(lái)的，應(yīng)提請(qǐng)?jiān)C通知行證實(shí)。
對(duì)于可接受或已表示接受的信用證修改書(shū)，應(yīng)立即將其與原證附在一起，并注明修改次數(shù)，這樣可防止使用時(shí)與原證脫節(jié)，造成信用證條款不全，影響及時(shí)和安全收匯。
三、安排裝運(yùn)。
安排裝運(yùn)貨物涉及的工作環(huán)節(jié)甚多，其中以托運(yùn)、報(bào)關(guān)、裝運(yùn)和發(fā)裝運(yùn)通知等工作尤為重要。
（一）托運(yùn)。
安排裝運(yùn)貨物涉及的工作環(huán)節(jié)甚多，其中以托運(yùn)、投保、報(bào)關(guān)、裝運(yùn)和發(fā)裝運(yùn)通知等工作，尤為重要。
目前，在我國(guó)，凡由我方安排運(yùn)輸?shù)某隹诤贤?，?duì)外裝運(yùn)貨物，租訂運(yùn)輸工具和辦理具體有關(guān)運(yùn)輸?shù)氖马?xiàng)，外貿(mào)企業(yè)通常都委托中國(guó)對(duì)外貿(mào)易運(yùn)輸公司或其他經(jīng)營(yíng)外貿(mào)運(yùn)輸代理業(yè)務(wù)的企業(yè)辦理，所以，在貨、證備齊以后，出口企業(yè)應(yīng)即向外運(yùn)機(jī)構(gòu)辦理托運(yùn)手續(xù)。托運(yùn)時(shí)除須繕制托運(yùn)單據(jù)外，尚須附交與本批貨物有關(guān)的各項(xiàng)證、單，如提貨單、商業(yè)發(fā)票、出口貨物明細(xì)單（裝箱單）、出口貨物報(bào)關(guān)單、出口收匯核銷(xiāo)單等，有的商品還需提供出口許可證、配額許可證的海關(guān)聯(lián)、商品檢驗(yàn)合格證件等有關(guān)證書(shū)，以供海關(guān)核查放行之用。
合同履行評(píng)價(jià)篇十一
技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同包括專利權(quán)轉(zhuǎn)讓、實(shí)施許可、技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同等，根據(jù)民事訴訟法第二十四條的規(guī)定，其管轄法院應(yīng)當(dāng)確定為被告住所地或合同履行地法院。但對(duì)于技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的履行地，在履行地點(diǎn)沒(méi)有約定或者約定不明確時(shí)，民事訴訟法和《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》并沒(méi)有作出進(jìn)一步明確的規(guī)定和解釋。司法實(shí)踐中，就如何確定技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同履行地，各地法院做法不一，筆者擬略談一二。
一、能否以受讓人所在地為履行地。
筆者的意見(jiàn)是不可以再適用該條規(guī)定，理由不僅在于《紀(jì)要》不屬于司法解釋，不能在法律文書(shū)中直接引用;更在于《解釋》沒(méi)有“技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同以受讓人所在地為履行地”這樣的規(guī)定?！督忉尅肥窃凇都o(jì)要》出臺(tái)后若干年，借鑒了后者在指導(dǎo)司法實(shí)踐方面的成功做法和成熟經(jīng)驗(yàn)，吸收了后者科學(xué)合理的條文作出的。其摒棄這條“技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同以受讓人所在地為履行地”，則意味深長(zhǎng)。應(yīng)該說(shuō)，對(duì)技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同，在履行地點(diǎn)沒(méi)有約定或者約定不明確，依照合同法第六十一條的規(guī)定不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的情況下，直接規(guī)定以受讓人所在地為履行地，尚欠周全。個(gè)案事實(shí)情況差別很大，不宜一概而論。《解釋》不再作出這樣硬性的直接規(guī)定，意味著我們不得簡(jiǎn)單地將受讓人所在地作為合同履行地，進(jìn)而由此簡(jiǎn)單地確定管轄法院。
二、能否直接依照合同法第六十二條第(三)項(xiàng)確定履行地。
合同法六十二條第(三)項(xiàng)規(guī)定，履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。有觀點(diǎn)認(rèn)為，技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)以履行技術(shù)轉(zhuǎn)讓義務(wù)的一方所在地為履行地。筆者不敢茍同。因?yàn)?，適用該第(三)項(xiàng)規(guī)定的條件是，當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照合同法第六十一條規(guī)定仍不能確定。而第六十一條規(guī)定的內(nèi)容，是當(dāng)事人就履行地沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。所以說(shuō)，合同法第六十二條第(三)項(xiàng)不能首先直接適用于確定技術(shù)合同履行地。
三、如何正確適用合同法第六十一條確定履行地。
技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同履行地在民事訴訟程序法沒(méi)有規(guī)定的情況下，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法等實(shí)體法的規(guī)定加以確定。合同法第六十一條規(guī)定，可以按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定履行地。對(duì)合同條款、交易習(xí)慣，在實(shí)務(wù)操作上同樣存在爭(zhēng)議的空間。
技術(shù)轉(zhuǎn)讓涉及專利權(quán)、技術(shù)秘密的轉(zhuǎn)讓、實(shí)施許可，合同條款主要內(nèi)容是轉(zhuǎn)移技術(shù)成果的所有權(quán)或者使用權(quán)，往往規(guī)定了專利證書(shū)、技術(shù)資料的交付、技術(shù)培訓(xùn)、協(xié)助指導(dǎo)等，轉(zhuǎn)讓人提供技術(shù)成果，受讓人支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)或者使用費(fèi)。筆者認(rèn)為，對(duì)合同條款和交易習(xí)慣的理解，應(yīng)圍繞專利權(quán)、技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓、實(shí)施許可的`主要內(nèi)容和主要方面展開(kāi)。具體約定內(nèi)容不同，履行地就不同;具體交易習(xí)慣不同，履行地也不同。就筆者的司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，個(gè)案中確有約定在轉(zhuǎn)讓人所在地的，也有約定在受讓人所在地的。譬如，約定專利證書(shū)、技術(shù)資料在轉(zhuǎn)讓人處移交，技術(shù)培訓(xùn)也在轉(zhuǎn)讓人處完成，而沒(méi)有約定協(xié)助指導(dǎo)的，則應(yīng)當(dāng)確定轉(zhuǎn)讓人所在地為履行地。反之，則應(yīng)當(dāng)確定受讓人所在地為履行地。
特別值得注意的是，法院不能因轉(zhuǎn)讓人的協(xié)助指導(dǎo)在實(shí)體審理中往往被確定為合同附隨義務(wù)，且往往在受讓人處完成或?qū)嶋H上已在受讓人處實(shí)施，就認(rèn)定受讓人所在地為履行地。如此認(rèn)定，則又落入了前述《紀(jì)要》第二十四條的規(guī)定中，有違《解釋》不作受讓人所在地為履行地的規(guī)定。對(duì)于技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同約定“若受讓人需要，轉(zhuǎn)讓人可以協(xié)助指導(dǎo)”、“若協(xié)助指導(dǎo)，差旅費(fèi)由受讓人支付”之類(lèi)內(nèi)容的，不能就此推定不能排除該技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同在受讓人處履行，進(jìn)而確定受讓人所在地為履行地。此種約定，是假設(shè)性約定，如合同尚未履行到這一步，即發(fā)生糾紛成訟，現(xiàn)以此為定論確定履行地，有失公允。我們應(yīng)探究民事訴訟法關(guān)于合同履行地法院管轄案件的真義，乃在有利于查明案件的事實(shí)真相，而履行事實(shí)是最恰當(dāng)?shù)慕嵌?。因此，在這種情況下，筆者認(rèn)為還是以轉(zhuǎn)讓地法院管轄為宜。
知識(shí)拓展：
一、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同。
1、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的概念及特征。
第一，技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的標(biāo)的是現(xiàn)有的技術(shù)成果。
第二，技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同為雙務(wù)合同、有償合同、諾成合同、要式合同。
第三，依技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同所轉(zhuǎn)移的是技術(shù)成果的使用權(quán)或所有權(quán)。
2、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的效力。
合同履行評(píng)價(jià)篇十二
1.中止履行。債權(quán)人分立、合并或者變更住所沒(méi)有通知債務(wù)人，致使履行債務(wù)發(fā)生困難的，債務(wù)人可以中止履行或者將標(biāo)的物提存。
2.提前履行。債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但提前履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。需要注意的是，《合同法》第二百零八條的規(guī)定把提前履行作為借款人的一項(xiàng)權(quán)利對(duì)待，因此屬于提前履行規(guī)則的例外。
3.部分履行。債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人部分履行債務(wù)，但部分履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人部分履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。
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合同履行評(píng)價(jià)篇十三
法人代表。
代理人。
聯(lián)系人。
聯(lián)系電話。
郵政編碼。
開(kāi)戶銀行。
帳號(hào)。
受托方(乙方)單位名。
法人代表。
代理人。
聯(lián)系人。
聯(lián)系電話。
郵政編碼。
轉(zhuǎn)賬單位名稱。
開(kāi)戶銀行。
帳號(hào)。
稅號(hào)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》有關(guān)規(guī)定，合同雙方就甲方。
項(xiàng)目進(jìn)行安全現(xiàn)狀評(píng)價(jià)，經(jīng)友好協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、評(píng)價(jià)的內(nèi)容、形式和要求：
1、乙方負(fù)責(zé)完成甲方項(xiàng)目安全現(xiàn)狀評(píng)價(jià)報(bào)告(以下簡(jiǎn)稱評(píng)價(jià)報(bào)告)的編制工作。
2、要求評(píng)價(jià)報(bào)告內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。符合國(guó)家相應(yīng)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求。
二、履行期限、地點(diǎn)和方式：
本合同的履行方式：乙方赴甲方生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查核實(shí)并接收到編制評(píng)價(jià)報(bào)告所需齊全的基礎(chǔ)技術(shù)資料后，于30個(gè)工作日完成評(píng)價(jià)報(bào)告編制工作。
乙方向甲方提供評(píng)價(jià)報(bào)告6份(含省、州[地、市]、縣局各一份)。
由于甲方提交編制評(píng)價(jià)報(bào)告技術(shù)資料時(shí)間延誤，或甲方生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)安全檢查后需進(jìn)行整改，評(píng)價(jià)報(bào)告完成時(shí)間相應(yīng)順延。
三、委托方的協(xié)作事項(xiàng)：
甲方負(fù)責(zé)向乙方提供編制評(píng)價(jià)報(bào)告所需的有關(guān)基礎(chǔ)及技術(shù)資料，并對(duì)所提供的資料的可靠性負(fù)責(zé)。協(xié)助并提供乙方赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查所需要的安全防護(hù)用品。
四、技術(shù)情報(bào)和資料的保密：
雙方共同承擔(dān)本項(xiàng)目的保密義務(wù)，未經(jīng)委托方同意不得將本項(xiàng)目的資料擅自提供給第三方，保密責(zé)任按照《保密法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。需簽訂保密協(xié)議的，雙方協(xié)商另行簽訂。
五、評(píng)審方法：
評(píng)價(jià)報(bào)告完成后，由甲方向有關(guān)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)提出報(bào)告評(píng)審申請(qǐng)并進(jìn)行評(píng)審。
評(píng)審會(huì)議所需專家咨詢費(fèi)用等由甲方自行承擔(dān)。
六、報(bào)酬及其支付方式：
(一)本評(píng)價(jià)項(xiàng)目評(píng)價(jià)費(fèi)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,為人民幣萬(wàn)元整。
(二)支付方式：
1、本合同簽訂后七日內(nèi)，甲方須向乙方預(yù)付合同款的50%人民幣為。
2、待評(píng)價(jià)報(bào)告通過(guò)有關(guān)部門(mén)評(píng)審并取得政府部門(mén)相應(yīng)的批復(fù)文件后，甲方支付剩余合同款*萬(wàn)元整(*元)。乙方出具全額發(fā)票。
七、違約金或者損失賠償?shù)挠?jì)算方法：
1、如乙方在甲方提供齊全的基礎(chǔ)資料后在本合同約定的時(shí)間內(nèi)不能及時(shí)提供安全評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)給甲方，則按每推遲一天扣評(píng)價(jià)費(fèi)萬(wàn)分之三承擔(dān)違約責(zé)任。
2、如果由于甲方提供的基礎(chǔ)資料失實(shí)，數(shù)據(jù)錯(cuò)誤，造成實(shí)際損失的，由甲方自己承擔(dān)。
3、如果由于違反本合同第四條的約定，給雙方造成實(shí)際損失的，違約方將向?qū)Ψ匠袚?dān)違約金，違約金按實(shí)際損失額計(jì)算。
八、爭(zhēng)議的解決辦法：
如在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決。
如雙方協(xié)商、調(diào)解不成，向原告所在地人民法院提起訴訟，按司法程序解決。
九、其他事項(xiàng)：
甲方付預(yù)付款、資料準(zhǔn)備齊全、甲方生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行整改符合要求，乙方即開(kāi)展相關(guān)安全評(píng)價(jià)報(bào)告編制工作。
十、本合同一式陸份，雙方各執(zhí)叁份。
十一、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。雙方對(duì)本合同所有條款內(nèi)容履行完畢后，本合同即自行失效。
日期：年月日日期：年月日
合同履行評(píng)價(jià)篇十四
2.涉外融資租賃合同糾紛案件的當(dāng)事人可以協(xié)議選擇處理合同爭(zhēng)議所適用的法律；當(dāng)事人沒(méi)有選擇的，適用承租人所在地的法律。
七、融資租賃合同的效力認(rèn)定和處理:。
1.應(yīng)認(rèn)定融資租賃合同不生效：融資租賃合同所涉及的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的。
2.應(yīng)認(rèn)定融資租賃合同為無(wú)效合同：
a.出租人不具有從事融資租賃經(jīng)營(yíng)范圍的；
b.承租人與供貨人惡意串通，騙取出租人資金的；
c.以融資租賃合同形式規(guī)避?chē)?guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的；
d.依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效的。
3.無(wú)效的融資租賃合同的處理:。
（1）因承租人的過(guò)錯(cuò)造成合同無(wú)效，出租人不要求返還租賃物的：
a.租賃物可以不予返還；
b.但承租人應(yīng)賠償因其過(guò)錯(cuò)給出租人造成的損失。
（2）因出租人的過(guò)錯(cuò)造成合同無(wú)效，承租人要求退還租賃物的：
a.可以退還租賃物；
b.如有損失，出租人應(yīng)賠償相應(yīng)損失。
（3）因出租人和承租人的共同過(guò)錯(cuò)造成合同無(wú)效的：
a.可以返還租賃物;。
b.并根據(jù)過(guò)錯(cuò)大小各自承擔(dān)相應(yīng)的損失和賠償責(zé)任。
（4）租賃物正在繼續(xù)使用且發(fā)揮效益的，對(duì)租賃物是否返還，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由法院根據(jù)實(shí)際情況作出判決。
八、融資租賃合同法律責(zé)任：
1.在租賃合同履行完畢之前，承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或投資入股：
a.其行為無(wú)效;。
b.出租人有權(quán)收回租賃物，并要求承租人賠償損失。
c.因承租人的無(wú)效行為給第三人造成損失的，第三人有權(quán)要求承租人賠償。
2.出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：在融資租賃合同有效期間內(nèi)，出租人非法干預(yù)承租人對(duì)租賃物的正常使用或者擅自取回租賃物，而造成承租人損失的。
3.在供貨人有遲延交貨或交付的租賃物質(zhì)量、數(shù)量存在問(wèn)題以及其他違反供貨合同約定的行為時(shí)，對(duì)其進(jìn)行索賠應(yīng)區(qū)別不同情形予以處理：
b.在供貨合同和租賃合同中均約定轉(zhuǎn)讓索賠權(quán)的，應(yīng)由承租人直接向供貨人索賠。
4.當(dāng)租賃物質(zhì)量、數(shù)量等存在問(wèn)題，在對(duì)供貨人索賠不著或不足時(shí)，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任的法定情形【除外情形，出租人對(duì)租賃物的質(zhì)量、數(shù)量等問(wèn)題一般不承擔(dān)責(zé)任】：
b.出租人為承租人指定供貨人或租賃物的；
c.出租人擅自變更承租人已選定的供貨人或租賃物的。
5.對(duì)供貨人索賠的費(fèi)用和結(jié)果的承擔(dān)和享有：
a.在出租人無(wú)過(guò)錯(cuò)的情形下，均由承租人承擔(dān)和享有；
b.如因出租人的過(guò)錯(cuò)造成索賠逾期或索賠不著，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
6.因租賃物質(zhì)量/數(shù)量等問(wèn)題對(duì)供貨人索賠，如出租人無(wú)過(guò)錯(cuò)，不影響出租人向承租人行使收取租金權(quán)利。
7.承租人未按合同約定支付部分或全部租金：
a.屬違約行為；
b.承租人應(yīng)按合同約定支付租金、逾期利息，并賠償出租人相應(yīng)的損失。
8.在承租人破產(chǎn)時(shí)：
（1）出租人可以將租賃物收回；
（2）也可以申請(qǐng)受理破產(chǎn)案件的法院拍賣(mài)租賃物，將拍賣(mài)所得款用以清償承租人所欠出租人的債務(wù)：
a.租賃物價(jià)值大于出租人債權(quán)的：其超出部分應(yīng)退還承租人；
b.租賃物價(jià)值小于出租人債權(quán)的：其未受清償?shù)膫鶛?quán)應(yīng)作為一般債權(quán)參加破產(chǎn)清償程序，或者要求承租人的保證人清償。
九、融資租賃合同當(dāng)事人請(qǐng)求法院保護(hù)其權(quán)利訴訟時(shí)效應(yīng)適用《民法通則》第135條的規(guī)定。
合同履行評(píng)價(jià)篇十五
甲方：
乙方：?___________資信評(píng)估有限公司。
簽訂時(shí)間：年?月?日。
簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)（縣）。
依照《_____》、《上海市企業(yè)合同信用評(píng)價(jià)管理辦法》（滬工商合[_________]422號(hào)）及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就_________年度企業(yè)合同信用評(píng)價(jià)簽訂本合同。
乙方受甲方委托就企業(yè)合同信用評(píng)價(jià)，采用市工商局指定的合同信用評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（包括數(shù)學(xué)模型和計(jì)算機(jī)軟件），對(duì)甲方提供的信息數(shù)據(jù)進(jìn)行核實(shí)、抽查、分析和科學(xué)評(píng)估，出具公正、客觀、全面、完整反映企業(yè)合同信用狀況的評(píng)價(jià)報(bào)告。
二、甲方應(yīng)提供給乙方的資料信息及其他應(yīng)予協(xié)作的事宜。
1、甲方在本合同簽署后按規(guī)定向乙方提供所需全部材料，并對(duì)其提供資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。如甲方不能按期提供所需資料致使評(píng)估無(wú)_____常進(jìn)行，或提供虛假資料造成評(píng)估結(jié)果的失真，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。
2、乙方在甲方現(xiàn)場(chǎng)考核、抽查企業(yè)合同信用評(píng)價(jià)內(nèi)容的過(guò)程中，甲方應(yīng)安排合同管理及有關(guān)人員予以配合。
三、乙方應(yīng)提供給甲方的服務(wù)及其他應(yīng)予協(xié)作的事項(xiàng)。
1、乙方對(duì)甲方的評(píng)價(jià)結(jié)果以及甲方所提供的評(píng)估資料負(fù)有保密責(zé)任，為甲方嚴(yán)守商業(yè)機(jī)密，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將評(píng)價(jià)結(jié)果以及評(píng)估資料提供給甲方以外的第三方。
2、乙方在收到甲方報(bào)送的評(píng)估資料后對(duì)甲方合同信用等級(jí)進(jìn)行客觀、公正的評(píng)價(jià)。
3、如甲方對(duì)評(píng)估結(jié)果持有異議，在收到評(píng)價(jià)報(bào)告后的10個(gè)工作日內(nèi)向乙方提出復(fù)評(píng)要求，并提供必要的補(bǔ)充資料，乙方給予復(fù)評(píng)。
四、價(jià)款支付方式。
1、本項(xiàng)合同信用評(píng)價(jià)費(fèi)用為（人民幣大寫(xiě)）____元，甲方在本合同簽署以后一周內(nèi)向乙方一次付清全部評(píng)估費(fèi)。
2、甲方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬或支票等方式予以結(jié)算。
五、違約責(zé)任。
本合同經(jīng)甲乙雙方簽署后立即生效，任何一方不得違約，否則由違約方承擔(dān)全部法律責(zé)任。
六、爭(zhēng)議的解決方式。
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，提交上海_____委員會(huì)_____。
七、其他約定事項(xiàng)：
八、本合同一式二份，雙方各持一份。
甲方：?jiǎn)挝唬ㄉw章）地址郵編：
聯(lián)系電話：
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合同履行評(píng)價(jià)篇十六
本文目錄。
多重買(mǎi)賣(mài)合同如何履行及侵權(quán)的認(rèn)定。
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同履行糾紛。
加工定作合同中后履行抗辯權(quán)的正確行使。
行中，如需更改或廢止，須經(jīng)雙方協(xié)商一致。這是大家都知道的一個(gè)原。
則。但是在另外一種情況下，一方當(dāng)事人不與另一方當(dāng)事人商量，單方。
面中止合同履行也是受到保護(hù)的。
最近綿陽(yáng)市一縣法院受理了這樣一起案件：一私營(yíng)家電商與某公司。
簽訂了一份購(gòu)買(mǎi)100臺(tái)電視機(jī)的合同，每臺(tái)電視機(jī)價(jià)格為1500元，合同。
約定由家電商向某公司交付定金3萬(wàn)元。合同簽訂后，家電商通過(guò)其他。
渠道了解到與己簽約的公司無(wú)現(xiàn)貨，需要向其他彩電商進(jìn)貨轉(zhuǎn)供而且還。
了解到自己所購(gòu)買(mǎi)的這種彩電實(shí)際價(jià)位已漲到每臺(tái)1700元。這些情況引。
起了家電商的警覺(jué)，為什么這種彩電已經(jīng)漲價(jià)，該公司卻以如此低的價(jià)。
格與己簽訂合同。家電商恐其有詐，就未履行支付定金的義務(wù)。公司一。
方見(jiàn)家電商遲遲不付定金，幾經(jīng)催問(wèn)都無(wú)結(jié)果，便以家電商違約，要求。
其承擔(dān)違約責(zé)任將家電商告到了法院。
法院在審理中，聽(tīng)取了雙方當(dāng)事人的陳述，對(duì)雙方當(dāng)事人的舉證，
進(jìn)行質(zhì)證、認(rèn)證。主審法官還就此案的關(guān)鍵環(huán)節(jié)作了調(diào)查取證，通過(guò)這。
些工作，獲得了證明這個(gè)供貨公司資不抵債，負(fù)債累累，拆東墻補(bǔ)西墻。
的確切證據(jù)。最后法院判決供貨公司敗訴，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
法院的判決依據(jù)了新《合同法》中的不安抗辯權(quán)原則。所謂不安抗。
辯權(quán)，是指負(fù)有先履行義務(wù)的當(dāng)事人有確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人有財(cái)。
產(chǎn)狀況嚴(yán)重惡化等情形，危及到先履行義務(wù)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以中止。
自己的履行?！逗贤ā返?8條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人必須有。
確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情況之一的，可以中止履行：一、經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)。
重惡化;二、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);三、喪失商業(yè)信譽(yù);。
四、有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。根據(jù)《合同法》不。
安抗辯權(quán)原則和有關(guān)規(guī)定，供貨公司無(wú)力供貨，且經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化，
負(fù)債累累，家電商為避免遭受財(cái)產(chǎn)損失，單方面中止合同履行的行為，
是應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)的，更不存在違約問(wèn)題。
但是，在行使不安抗辯權(quán)，單方面中止履行合同中現(xiàn)定的義務(wù)的時(shí)。
候，有一點(diǎn)要特別注意，就是必須要確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人財(cái)產(chǎn)狀。
況處于嚴(yán)重惡化的狀態(tài)，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。
行中，如需更改或廢止，須經(jīng)雙方協(xié)商一致。這是大家都知道的一個(gè)原。
則。但是在另外一種情況下，一方當(dāng)事人不與另一方當(dāng)事人商量，單方。
面中止合同履行也是受到保護(hù)的。
最近綿陽(yáng)市一縣法院受理了這樣一起案件：一私營(yíng)家電商與某公司。
簽訂了一份購(gòu)買(mǎi)100臺(tái)電視機(jī)的合同，每臺(tái)電視機(jī)價(jià)格為1500元，合同。
約定由家電商向某公司交付定金3萬(wàn)元。合同簽訂后，家電商通過(guò)其他。
渠道了解到與己簽約的公司無(wú)現(xiàn)貨，需要向其他彩電商進(jìn)貨轉(zhuǎn)供而且還。
了解到自己所購(gòu)買(mǎi)的這種彩電實(shí)際價(jià)位已漲到每臺(tái)1700元。這些情況引。
起了家電商的警覺(jué)，為什么這種彩電已經(jīng)漲價(jià)，該公司卻以如此低的價(jià)。
格與己簽訂合同。家電商恐其有詐，就未履行支付定金的義務(wù)。公司一。
方見(jiàn)家電商遲遲不付定金，幾經(jīng)催問(wèn)都無(wú)結(jié)果，便以家電商違約，要求。
其承擔(dān)違約責(zé)任將家電商告到了法院。
法院在審理中，聽(tīng)取了雙方當(dāng)事人的陳述，對(duì)雙方當(dāng)事人的舉證，
進(jìn)行質(zhì)證、認(rèn)證。主審法官還就此案的關(guān)鍵環(huán)節(jié)作了調(diào)查取證，通過(guò)這。
些工作，獲得了證明這個(gè)供貨公司資不抵債，負(fù)債累累，拆東墻補(bǔ)西墻。
的確切證據(jù)。最后法院判決供貨公司敗訴，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
法院的判決依據(jù)了新《合同法》中的不安抗辯權(quán)原則。所謂不安抗。
辯權(quán)，是指負(fù)有先履行義務(wù)的當(dāng)事人有確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人有財(cái)。
產(chǎn)狀況嚴(yán)重惡化等情形，危及到先履行義務(wù)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以中止。
自己的履行?！逗贤ā返?8條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人必須有。
確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情況之一的，可以中止履行：一、經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)。
重惡化;二、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);三、喪失商業(yè)信譽(yù);。
四、有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。根據(jù)《合同法》不。
安抗辯權(quán)原則和有關(guān)規(guī)定，供貨公司無(wú)力供貨，且經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化，
負(fù)債累累，家電商為避免遭受財(cái)產(chǎn)損失，單方面中止合同履行的行為，
是應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)的，更不存在違約問(wèn)題。
但是，在行使不安抗辯權(quán)，單方面中止履行合同中現(xiàn)定的義務(wù)的時(shí)。
候，有一點(diǎn)要特別注意，就是必須要確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人財(cái)產(chǎn)狀。
況處于嚴(yán)重惡化的狀態(tài)，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。
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多重買(mǎi)賣(mài)合同如何履行及侵權(quán)的認(rèn)定?多重買(mǎi)賣(mài)合同的各個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同均未實(shí)際履行，出賣(mài)人已將買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給前買(mǎi)受人，出賣(mài)人將標(biāo)的物交付于后買(mǎi)受人的情形，根據(jù)不同情形不同履行。而侵權(quán)的前提是以多重買(mǎi)賣(mài)為發(fā)生侵權(quán)行為等。
1、多重買(mǎi)賣(mài)合同的各個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同均尚未實(shí)際履行的。出賣(mài)人可以自由選擇某一買(mǎi)受人履行合同的交付義務(wù)，但同時(shí)，其他買(mǎi)受人可依《合同法》第一百零七條的規(guī)定，以履行合同違約要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。其他買(mǎi)受人也可依《合同法》第九十四條規(guī)定請(qǐng)求解除合同，并就合同未履行遭受的損失向出賣(mài)人要求賠償。
2、如果出賣(mài)人已將買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給前買(mǎi)受人的。則此時(shí)，出賣(mài)人與后買(mǎi)受人訂立買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)際是處分沒(méi)有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行，后買(mǎi)受人可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)該買(mǎi)賣(mài)合同，也可以依據(jù)生效的合同要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。
3、如果出賣(mài)人將標(biāo)的物交付于后買(mǎi)受人。前買(mǎi)受人不得以與出賣(mài)人訂立的買(mǎi)賣(mài)合同已生效為由向人民法院請(qǐng)求主張?jiān)撧D(zhuǎn)移所有權(quán)的行為無(wú)效，但前買(mǎi)受人可以向出賣(mài)人主張承擔(dān)合同違約責(zé)任。
1、須以多重買(mǎi)賣(mài)為發(fā)生侵權(quán)行為的前提條件。
2、這種侵權(quán)行為以財(cái)產(chǎn)權(quán)為侵害客體，包括所有權(quán)和債權(quán)。對(duì)于其他無(wú)法買(mǎi)賣(mài)的財(cái)產(chǎn)權(quán)，如典權(quán)、抵押權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等，或者人身權(quán)，不能成為多重買(mǎi)賣(mài)中侵權(quán)行為的侵害客體。
3、這種侵權(quán)行為是一種非典型的侵權(quán)行為。具體表現(xiàn)在：它實(shí)際上包含了兩種侵權(quán)行為，即侵害所有權(quán)的侵權(quán)行為和侵害債權(quán)的侵權(quán)行為，具有侵害客體多樣化的特點(diǎn)。它的行為人并非固定，而是在多重買(mǎi)賣(mài)中的任何一個(gè)主體都可能構(gòu)成侵權(quán)行為人，具有侵權(quán)行為主體復(fù)雜化的特點(diǎn)。侵權(quán)行為的具體方式多樣化，侵奪、搶先登記、另定買(mǎi)賣(mài)關(guān)系等，均可構(gòu)成，具有行為方式不規(guī)范的特點(diǎn)。
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申請(qǐng)人提出如下仲裁請(qǐng)求事項(xiàng)：1、裁決被申請(qǐng)人履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同;2、裁決被申請(qǐng)人支付違約金暫算100天計(jì)人民幣114,000元(228萬(wàn)元×0.05%×100天)(以下所涉貨幣幣種均為人民幣);3、本案仲裁費(fèi)由被申請(qǐng)人承擔(dān)。
申請(qǐng)人稱：申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人于xx年4月15日和4月21日，就申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)被申請(qǐng)人位于本市的房屋分別達(dá)成了《房地產(chǎn)出售居間協(xié)議》和《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，申請(qǐng)人已經(jīng)根據(jù)合同履行了合同約定的部分義務(wù)，支付了首期房款100萬(wàn)元(其中包括101室的首期房?jī)r(jià)款)，雙方約定剩余房款由申請(qǐng)人向銀行貸款予以支付。由于被申請(qǐng)人未提供本交易所需的書(shū)面材料和相關(guān)證明，貸款未能通過(guò)。但即使最終貸款未被銀行批準(zhǔn)，申請(qǐng)人也一直表示愿意按合同約定在交易時(shí)以現(xiàn)金補(bǔ)足。因房?jī)r(jià)上漲，被申請(qǐng)人以種種理由不愿意交房，又提起仲裁欲解除合同，直至今日申請(qǐng)人仍舊希望被申請(qǐng)人能遵守合同約定接受申請(qǐng)人的履行行為，完成本次交易。同時(shí)，根據(jù)合同約定，被申請(qǐng)人應(yīng)于xx年1月10日前騰出房屋并通知申請(qǐng)人進(jìn)行驗(yàn)收交接，被申請(qǐng)人迄今沒(méi)有履行。申請(qǐng)人認(rèn)為被申請(qǐng)人故意拖延或不及時(shí)提供相關(guān)材料的，申請(qǐng)人可追究其違約責(zé)任;被申請(qǐng)人未在約定期限交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付自應(yīng)當(dāng)交付之日起至實(shí)際交付日止相當(dāng)于已付款每日萬(wàn)分之五的違約金。遂申請(qǐng)人提出上述仲裁請(qǐng)求。
被申請(qǐng)人答辯并反請(qǐng)求稱：系爭(zhēng)房屋是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房屋，申請(qǐng)人要求提供的書(shū)面材料和相關(guān)材料在客觀上是不存在的，且根據(jù)合同約定亦未要求被申請(qǐng)人提供，申請(qǐng)人在銀行貸款未能辦妥的情況下，盡管聲稱現(xiàn)金已備妥，但仍以提供這種不可能存在的文件為履約前提，其無(wú)意履行合同的意圖十分清楚，至少未按約履行合同的事實(shí)已經(jīng)成立，據(jù)此，被申請(qǐng)人已依法經(jīng)過(guò)合理催告解除了合同。為此，被申請(qǐng)人請(qǐng)求仲裁庭駁回申請(qǐng)人的仲裁請(qǐng)求并提出仲裁反請(qǐng)求。
被申請(qǐng)人提出如下仲裁反請(qǐng)求：1、確認(rèn)解約行為有效;2、裁決申請(qǐng)人支付逾期違約金計(jì)140,160元(自xx年5月10日起至xx年12月14日止，共219天，每日640元)。
對(duì)于被申請(qǐng)人的仲裁反請(qǐng)求，申請(qǐng)人辯稱：被申請(qǐng)人單方解除合同的行為是無(wú)效行為，雙方在合同第九條中明確排除了解除合同的爭(zhēng)議解決方式;合同履行過(guò)程中被申請(qǐng)人違約，申請(qǐng)人不存在違約行為，故被申請(qǐng)人要求申請(qǐng)人支付違約金無(wú)事實(shí)依據(jù)，請(qǐng)求駁回。
二、仲裁庭認(rèn)定的事實(shí)及其依據(jù)。
仲裁庭經(jīng)審理查明：xx年4月15日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人經(jīng)上海某物業(yè)代理有限公司中介，簽訂《房地產(chǎn)出售居間協(xié)議》，被申請(qǐng)人愿意將座落在上海市浦東新區(qū)某路55弄18號(hào)201室的房屋出售給申請(qǐng)人。xx年4月21日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂了《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。合同約定被申請(qǐng)人將座落在上海市浦東新區(qū)某路55弄18號(hào)201室，建筑面積141.25平方米的房屋出售給申請(qǐng)人，房?jī)r(jià)款178萬(wàn)元。同一天，申請(qǐng)人又將座落于上海市浦東新區(qū)某路55弄18號(hào)101室建筑面積120.48平方米的房屋出售給申請(qǐng)人，房?jī)r(jià)款150萬(wàn)元。兩份合同均在附件三“付款協(xié)議”中規(guī)定了兩套房屋總的房?jī)r(jià)款支付方法，即房?jī)r(jià)款總額328萬(wàn)元，在合同簽訂后二日內(nèi)，申請(qǐng)人支付首期房?jī)r(jià)款100萬(wàn)元，被申請(qǐng)人應(yīng)自籌資金至抵押權(quán)人處全額還清抵押貸款余額，注銷(xiāo)抵押登記;申請(qǐng)人同意通過(guò)向銀行申請(qǐng)228萬(wàn)元貸款的形式支付第二期房?jī)r(jià)款;申請(qǐng)人應(yīng)在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后十日內(nèi)向該貸款銀行申請(qǐng)貸款，簽署借款抵押合同等一切相關(guān)協(xié)議，辦理一切相關(guān)手續(xù)，并支付一切相關(guān)費(fèi)用;“若申請(qǐng)人之貸款申請(qǐng)未經(jīng)貸款銀行審核通過(guò)或者審核通過(guò)的額度不足申請(qǐng)額度，則申請(qǐng)人應(yīng)于附件三付款協(xié)議第4條所述送件當(dāng)日將其補(bǔ)足并支付給被申請(qǐng)人”。付款協(xié)議第4條規(guī)定申請(qǐng)人第二期房?jī)r(jià)款的支付方式為：“申請(qǐng)人之貸款申請(qǐng)經(jīng)貸款銀行審核通過(guò)……且被申請(qǐng)人名義之抵押登記已經(jīng)注銷(xiāo)后7個(gè)工作日內(nèi)，雙方親自或委托上海某物業(yè)代理有限公司赴上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及抵押登記手續(xù)(送件)，并由上海某物業(yè)代理有限公司收?qǐng)?zhí)收件收據(jù)。待上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具以申請(qǐng)人為所有權(quán)人的房地產(chǎn)證和以貸款銀行為抵押權(quán)人的他項(xiàng)權(quán)證，且將該他項(xiàng)權(quán)證送交貸款銀行后伍個(gè)工作日內(nèi)，申請(qǐng)人應(yīng)支付給被申請(qǐng)人第二期房?jī)r(jià)款，該期房?jī)r(jià)款由貸款銀行代為支付?！焙贤a(bǔ)充條款第5款約定“雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中各自及時(shí)提供本交易所需的書(shū)面材料和相關(guān)證明”。合同第九條約定：申請(qǐng)人未按本合同付款協(xié)議約定期限付款的，應(yīng)當(dāng)向被申請(qǐng)人支付違約金，違約金按申請(qǐng)人逾期未付款日萬(wàn)分之伍計(jì)算，違約金自本合同應(yīng)付款期限之第二日起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)七日后申請(qǐng)人仍未付款的，除申請(qǐng)人應(yīng)向被申請(qǐng)人支付七日的違約金外，“合同繼續(xù)履行，申請(qǐng)人還應(yīng)繼續(xù)向被申請(qǐng)人支付違約金至實(shí)際付款之日止，違約金按申請(qǐng)人逾期未付款日萬(wàn)分之伍計(jì)算?！焙贤谒臈l約定：“雙方同意，被申請(qǐng)人于xx年1月10日前騰出該房屋并通知申請(qǐng)人進(jìn)行驗(yàn)收交接?！焙贤谑畻l約定：被申請(qǐng)人未按本合同約定的期限將上述房屋交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人支付違約金，違約金按申請(qǐng)人已付款日萬(wàn)分之伍計(jì)算，違約金自本合同第四條和第六條約定的應(yīng)當(dāng)交付之日起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)七日后被申請(qǐng)人仍未交付的，除被申請(qǐng)人應(yīng)向申請(qǐng)人支付七日的違約金外，“合同繼續(xù)履行，被申請(qǐng)人還應(yīng)繼續(xù)向申請(qǐng)人支付違約金至實(shí)際交付之日止，違約金按申請(qǐng)人已付款日萬(wàn)分之伍計(jì)算?！焙贤谑l約定：“本合同自上海市公證處公證之日起生效?！?BR> 合同簽訂后，上海市公證處于xx年4月22日出具了(xx)滬證外經(jīng)第12770號(hào)《。
公證書(shū)。
》，確認(rèn)雙方當(dāng)事人簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的效力。被申請(qǐng)人按約歸還銀行貸款，辦妥了出售的兩處房屋貸款的他項(xiàng)權(quán)利終止手續(xù)，取得了收件收據(jù)。申請(qǐng)人支付了兩套房屋的首期房?jī)r(jià)款共計(jì)100萬(wàn)元后，即按約定向有關(guān)銀行申請(qǐng)第二期房?jī)r(jià)款的抵押貸款。由于101室安裝樓梯與201室相通，呈復(fù)式結(jié)構(gòu)狀，銀行方面要求申請(qǐng)人提供該兩套房屋被開(kāi)發(fā)商當(dāng)作一套房屋出售的證明文件，申請(qǐng)人即向被申請(qǐng)人索要。被申請(qǐng)人認(rèn)為不存在出售一套復(fù)式房的情況，上述房屋結(jié)構(gòu)狀況在買(mǎi)賣(mài)發(fā)生時(shí)申請(qǐng)人是知道的，才與之簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，且合同中也沒(méi)有要求被申請(qǐng)人提供上述文件的條款，被申請(qǐng)人表示無(wú)法提供，并催促申請(qǐng)人支付第二期228萬(wàn)元房?jī)r(jià)款。在合同簽訂后10日內(nèi)，申請(qǐng)人未能與銀行簽訂抵押貸款協(xié)議，xx年7月9日，被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人發(fā)出催告函，要求將申請(qǐng)貸款所必需的所有相關(guān)資料全數(shù)向貸款銀行提供，并積極履行本次交易中申請(qǐng)人方的相關(guān)義務(wù)，保證本次交易順利完成。xx年7月26日，申請(qǐng)人致函被申請(qǐng)人，表示第二期房款已備妥，只要被申請(qǐng)人提供分層變成復(fù)式的正式變更文件即可付款。xx年10月16日，被申請(qǐng)人致函申請(qǐng)人，表示無(wú)法提供申請(qǐng)人所要求提供的文件，且合同中未約定其提供該等文件，并明確要求申請(qǐng)人在五日內(nèi)支付第二期房?jī)r(jià)款，否則視為申請(qǐng)人單方終止合同。xx年10月25日，申請(qǐng)人又致函被申請(qǐng)人，表示第二期房款早已準(zhǔn)備完成，只要被申請(qǐng)人將相關(guān)證明文件交給申請(qǐng)人，申請(qǐng)人即可隨時(shí)支付第二期房款。xx年12月14日，被申請(qǐng)人發(fā)出《解除合同。
通知書(shū)。
》，提出解除合同，追究申請(qǐng)人的違約責(zé)任，并于次日向仲裁委提交了仲裁申請(qǐng)。xx年3月15日，被申請(qǐng)人又向仲裁委提交了《撤回仲裁。
申請(qǐng)書(shū)。
》，請(qǐng)求撤回仲裁申請(qǐng)。xx年3月16日，仲裁委以(xx)滬仲案第0893號(hào)決定書(shū)準(zhǔn)予撤回。xx年4月10日，申請(qǐng)人致函被申請(qǐng)人，根據(jù)被申請(qǐng)人撤回申請(qǐng)的行為，提出繼續(xù)履行合同，并表示已準(zhǔn)備了相應(yīng)的房款，希望被申請(qǐng)人提供合同約定的相關(guān)材料，以便雙方共同前往交易中心辦理手續(xù)并辦理房屋交接手續(xù)，同時(shí)聲明對(duì)被申請(qǐng)人的遲延交房保留追索的權(quán)利。xx年4月15日，被申請(qǐng)人以《回復(fù)函》聲明解約行為繼續(xù)有效，要求申請(qǐng)人承擔(dān)違約責(zé)任，在十日內(nèi)到被申請(qǐng)人處取回扣除違約金后的首期房?jī)r(jià)款。
三、仲裁庭裁決及其理由。
仲裁庭認(rèn)為：申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方真實(shí)的意思表示，合同經(jīng)上海市公證處確認(rèn)后即發(fā)生法律效力，雙方均應(yīng)按照合同約定履行。現(xiàn)申請(qǐng)人要求被申請(qǐng)人繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，被申請(qǐng)人則要求確認(rèn)合同已被解除，并要求申請(qǐng)人承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，雙方的分歧集中表現(xiàn)在申請(qǐng)人未支付第二期房?jī)r(jià)款是否構(gòu)成違約，以及被申請(qǐng)人是否具有解約權(quán)兩個(gè)問(wèn)題上。前一個(gè)問(wèn)題又可以分解為合同約定的支付第二期房?jī)r(jià)款的期限是否已經(jīng)屆滿，以及如果屆滿，申請(qǐng)人是否具有足夠的抗辯理由不予支付兩個(gè)方面。至于被申請(qǐng)人未交付房屋是否構(gòu)成違約及合同是否應(yīng)繼續(xù)履行的問(wèn)題，鑒于被申請(qǐng)人未交付房屋的理由是合同已被解除，故該爭(zhēng)議依附于解約權(quán)問(wèn)題：如果解約權(quán)成立，被申請(qǐng)人就不構(gòu)成違約，合同無(wú)需繼續(xù)履行;如果解約權(quán)不成立，被申請(qǐng)人就構(gòu)成違約，必須繼續(xù)履行合同。雙方形成爭(zhēng)議的問(wèn)題還包括被申請(qǐng)人撤回第一次仲裁申請(qǐng)的行為是否表明其撤回了解約行為的問(wèn)題。當(dāng)事人在仲裁庭調(diào)查及辯論過(guò)程中、以及在庭后由代理人向仲裁庭提交的書(shū)面代理意見(jiàn)中，對(duì)本案的爭(zhēng)議發(fā)表了充分的意見(jiàn)，在此基礎(chǔ)上，仲裁庭經(jīng)過(guò)評(píng)議形成了如下觀點(diǎn)。
第一、關(guān)于支付第二期房?jī)r(jià)款的約定期限是否已經(jīng)屆滿的問(wèn)題。
申請(qǐng)人認(rèn)為：根據(jù)合同附件三付款協(xié)議第3條約定，第二期房款通過(guò)銀行貸款的方式支付，附件三第4條則規(guī)定了第二期付款的三個(gè)條件，即“待上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具以申請(qǐng)人為所有權(quán)人的房地產(chǎn)證”、“以貸款銀行為抵押權(quán)人的他項(xiàng)權(quán)證”、和“將該他項(xiàng)權(quán)證送交貸款銀行”。由于雙方未最終交易，“以申請(qǐng)人為所有權(quán)人的房地產(chǎn)證”未能辦出;由于銀行貸款未被批準(zhǔn)，“以貸款銀行為抵押權(quán)人的他項(xiàng)權(quán)證”也未能辦出;他項(xiàng)權(quán)證就更不可能送交貸款銀行;故相應(yīng)的條件未能成就，付款期限沒(méi)有到來(lái)。同時(shí)，根據(jù)附件三第3條約定，如果申請(qǐng)人之貸款申請(qǐng)未經(jīng)銀行審核通過(guò)或者通過(guò)的額度不足申請(qǐng)額度，則申請(qǐng)人應(yīng)于“送件”當(dāng)日以現(xiàn)金補(bǔ)足，由于雙方并未前往交易，故“送件”之日并未到來(lái)。因此，申請(qǐng)人支付第二期房款的期限未到，從而也就不存在違約。
被申請(qǐng)人認(rèn)為：根據(jù)合同附件三第3條約定，申請(qǐng)人第二期房款通過(guò)銀行貸款的方式支付，“申請(qǐng)人應(yīng)于簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后十日內(nèi)向該貸款銀行申請(qǐng)貸款，簽署借款抵押合同等一切相關(guān)協(xié)議，辦理一切相關(guān)手續(xù)，并支付一切相關(guān)費(fèi)用并申請(qǐng)辦理貸款抵押合同公證手續(xù)(若有)”。現(xiàn)申請(qǐng)人未在十日內(nèi)簽署相關(guān)協(xié)議、辦理相關(guān)手續(xù)，已經(jīng)構(gòu)成違約。根據(jù)合同附件三第3條的規(guī)定，在貸款不能時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)在“送件”之日以現(xiàn)金補(bǔ)足;而根據(jù)合同附件三第4條約定，“送件”日則為“待申請(qǐng)人之貸款申請(qǐng)經(jīng)貸款銀行審核通過(guò)，且公證處出具買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)(若有)、借款抵押合同公證書(shū)(若有)且被申請(qǐng)人名義之抵押登記已經(jīng)注銷(xiāo)后7個(gè)工作日內(nèi)”。因此，申請(qǐng)人未在“送件日”以現(xiàn)金補(bǔ)足亦已構(gòu)成違約。
仲裁庭認(rèn)為：雙方的分歧在于對(duì)合同約定的理解。首先，根據(jù)合同約定，申請(qǐng)人應(yīng)在合同簽署后十日內(nèi)辦理銀行貸款申請(qǐng)手續(xù)、簽署貸款抵押合同等一切相關(guān)協(xié)議、辦理一切相關(guān)手續(xù)，在銀行貸款未獲批準(zhǔn)的情況下，則應(yīng)按照合同約定在“送件當(dāng)日”以現(xiàn)金支付第二期房?jī)r(jià)款。除非申請(qǐng)人貸款未獲得批準(zhǔn)是由于被申請(qǐng)人過(guò)錯(cuò)造成的，否則申請(qǐng)人未在訂立合同后十日內(nèi)簽署貸款抵押合同、辦理一切相關(guān)手續(xù)，就不能免除按合同約定在“送件當(dāng)日”以現(xiàn)金支付第二期房?jī)r(jià)款的義務(wù)。第二，合同附件三第4條中對(duì)于“送件日”有明文的約定，即“申請(qǐng)人之貸款申請(qǐng)經(jīng)貸款銀行審核通過(guò)，且公證處出具買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)(若有)、借款抵押合同公證書(shū)(若有)且被申請(qǐng)人名義之抵押登記已經(jīng)注銷(xiāo)后7個(gè)工作日內(nèi)”，因此，“送件日”在合同約定中是確定的，不存在合同約定不確定或不明確的情況，本案中存在的分歧屬于履約過(guò)程中如何理解合同約定的問(wèn)題。申請(qǐng)人方同意送件之日是可以界定和發(fā)生的，但認(rèn)為由于二手房交易通常由中介機(jī)構(gòu)從中安排一切交易程序，何時(shí)送件也由中介方安排，所以送件日的確定有賴于中介方的通知;被申請(qǐng)人方則認(rèn)為送件日由合同本身加以確定。仲裁庭認(rèn)為，中介方安排交易并非合同履行的必備條件，合同本身也明確約定了雙方親自或委托中介方辦理送件手續(xù)兩種可以選擇的安排，況且中介機(jī)構(gòu)亦只能根據(jù)合同而不是撇開(kāi)當(dāng)事人意愿自行確定日期送件，所以送件日是合同當(dāng)事人約定的、而不是非當(dāng)事人指定的履行期限。由于申請(qǐng)人貸款申請(qǐng)未獲得銀行批準(zhǔn)，其中“貸款申請(qǐng)經(jīng)貸款銀行審核通過(guò)”和公證處出具“借款抵押合同公證書(shū)”兩個(gè)條件無(wú)法成就，而該兩個(gè)條件均屬于需申請(qǐng)人進(jìn)行一定行為即與銀行簽約和向公證處申請(qǐng)辦理公證才能得到的結(jié)果，且又是合同附件三第3條約定的申請(qǐng)人義務(wù)，申請(qǐng)人以其自身不履約導(dǎo)致的后果、而不是對(duì)方的過(guò)錯(cuò)作為抗辯理由，來(lái)論證“送件日”并未到來(lái)，顯然是不能支持的，亦與合同約定的買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后十日內(nèi)申請(qǐng)人完成申請(qǐng)貸款、簽署借款抵押合同、申請(qǐng)辦理借款抵押合同公證手續(xù)的期限相違背。第三，根據(jù)合同約定，“經(jīng)貸款銀行審核通過(guò)”和“被申請(qǐng)人名義之抵押登記已經(jīng)注銷(xiāo)”是確定“送件日”的必要條件，“公證處出具買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)(若有)、借款抵押合同公證書(shū)(若有)”是或然條件，而根據(jù)合同附件三第3條的約定，“簽署借款抵押合同”及“申請(qǐng)辦理借款抵押合同公證手續(xù)”均“應(yīng)于簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后十日內(nèi)”完成。由于“被申請(qǐng)人名義之抵押登記已經(jīng)注銷(xiāo)”在合同訂立時(shí)已經(jīng)完成，因此，本案中“送件日”應(yīng)確定為申請(qǐng)人簽署貸款合同(表明其貸款申請(qǐng)已經(jīng)銀行審核通過(guò))的合理期限或“公證處出具買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)”兩者中后一個(gè)期限之后的7個(gè)工作日。由于簽署貸款合同的合理期限即《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》訂立后十天內(nèi)的期限為晚，應(yīng)據(jù)此確定。這樣，辦妥貸款的最后期限應(yīng)該是xx年5月2日，該日為法定休息日，延期至5月8日，即此后的第一個(gè)工作日，雙方應(yīng)在隨后的七個(gè)工作日內(nèi)送件，同時(shí)申請(qǐng)人以現(xiàn)金補(bǔ)足房款。5月8日隨后的七個(gè)工作日的最后一天是xx年5月17日，當(dāng)事人未最遲于該日送件，屬于不履行合同義務(wù)。
即使申請(qǐng)人未如期支付第二期房?jī)r(jià)款，也不能當(dāng)然認(rèn)定申請(qǐng)人就一定構(gòu)成了違約，因?yàn)樯暾?qǐng)人仍然可能具有一定的抗辯理由，從而避免其付款義務(wù)。申請(qǐng)人在本案中主張的抗辯理由是針對(duì)未能申請(qǐng)到貸款的，即貸款不能的原因在于被申請(qǐng)人未提供相關(guān)文件和材料。被申請(qǐng)人則一再?gòu)?qiáng)調(diào)這種文件既是合同未約定的，又是客觀上不存在的。
對(duì)于未按約定在送件之日以現(xiàn)金補(bǔ)足房?jī)r(jià)款，申請(qǐng)人于代理詞中表示承認(rèn)若在送件之日“申請(qǐng)人不支付第二期房款，則是造成根本違約”，但申請(qǐng)人的抗辯理由時(shí)是本案中送件之日尚未到來(lái)。而被申請(qǐng)人也主張若申請(qǐng)人送件之日未補(bǔ)足房款即構(gòu)成違約，但認(rèn)為送件日已經(jīng)屆滿，未予送件是申請(qǐng)人違約造成的。仲裁庭認(rèn)為，本案審理之201室和另案審理之101室分別記載于兩張不同的產(chǎn)權(quán)證，屬于兩套房屋，雙方買(mǎi)賣(mài)亦簽訂了兩份合同，故事實(shí)上只存在雙方在一次交易中完成了兩套房屋的買(mǎi)賣(mài)，不存在將101室和201室作為一套房屋出售的情況，因此申請(qǐng)人要求提供的證明在客觀上不可能存在，合同中沒(méi)有也不可能約定提供這樣的文件。至于該兩套房屋客觀上已被打通，外觀上類(lèi)似于一套復(fù)式房屋，申請(qǐng)人認(rèn)為屬于結(jié)構(gòu)變更，被申請(qǐng)人認(rèn)為屬于裝修現(xiàn)狀。鑒于訂立合同時(shí)被申請(qǐng)人未作隱瞞，申請(qǐng)人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)已經(jīng)察看房屋、了解房屋狀況，但未提出異議，既未要求被申請(qǐng)人恢復(fù)原狀，亦未特別要求被申請(qǐng)人提供批準(zhǔn)變更的文件，應(yīng)視為申請(qǐng)人認(rèn)可現(xiàn)狀，除非申請(qǐng)人證明這種情況違反了國(guó)家的禁令，否則不應(yīng)加重被申請(qǐng)人的合同義務(wù)，不能要求其提供合同中未明文列出、且為一般交易所不需要的文件。況且，即使這種情況違反了國(guó)家禁令，被申請(qǐng)人亦可選擇恢復(fù)原狀或申請(qǐng)批準(zhǔn)變更兩種救濟(jì)途徑，并非只有申請(qǐng)批準(zhǔn)變更一途。由于申請(qǐng)人未能指出違反何種國(guó)家禁止性規(guī)定，仲裁庭認(rèn)為申請(qǐng)人所主張的被申請(qǐng)人打通房屋的行為已經(jīng)違反了有關(guān)法律、需要獲得特別批準(zhǔn)的依據(jù)不足，申請(qǐng)人應(yīng)按現(xiàn)狀接受房屋。至于申請(qǐng)人稱合同補(bǔ)充條款第5條明確規(guī)定了雙方“各自及時(shí)提交本交易所需相關(guān)材料和相關(guān)證明”、表明合同中已經(jīng)記載了被申請(qǐng)人提供相應(yīng)材料的義務(wù)一節(jié)，仲裁庭認(rèn)為上述文只能理解為一般交易所必須、以及為雙方特別約定的材料和證明，不能推導(dǎo)出相關(guān)材料和相關(guān)證明就是申請(qǐng)人要求的變更文件的結(jié)論，這是因?yàn)楸景干暾?qǐng)人特別要求的文件在一般交易中是不存在的，而在本案中又未經(jīng)當(dāng)事人特別約定。鑒于申請(qǐng)人明確表示將101室和201室當(dāng)作一套房屋銷(xiāo)售的證明是“涉及到我方申請(qǐng)貸款之銀行是否放貸之關(guān)鍵”，表明其將兩套房屋當(dāng)作一套房屋來(lái)申請(qǐng)貸款而未獲批準(zhǔn)，申請(qǐng)人未舉證證明其又將兩套房屋分別申請(qǐng)貸款但銀行仍然要求提供相應(yīng)材料，故不能排除相關(guān)材料問(wèn)題的提出屬于申請(qǐng)人申請(qǐng)不當(dāng)?shù)暮蠊?。仲裁庭認(rèn)為，本案中房屋按現(xiàn)狀無(wú)法獲得貸款，屬于合同約定之“貸款申請(qǐng)未經(jīng)貸款銀行審核通過(guò)”，申請(qǐng)人應(yīng)按合同約定以現(xiàn)金在“送件當(dāng)日將其補(bǔ)足并支付給被申請(qǐng)人”。然而，在合同履行過(guò)程中，盡管申請(qǐng)人曾經(jīng)表示過(guò)房款已備妥，照理合同已經(jīng)可以實(shí)際履行，雙方應(yīng)即辦理“送件”手續(xù)，但申請(qǐng)人仍然表示“一俟貴方的正式文件到位即可付款”，單方面將被申請(qǐng)人出具變更文件作為申請(qǐng)人以現(xiàn)金支付房?jī)r(jià)款的前置條件，而不是在備妥房款后明確表示即可送件，表明申請(qǐng)人并無(wú)立即送件的意愿。需要指出的是，申請(qǐng)人代理人在庭審后向仲裁庭提交的書(shū)面代理意見(jiàn)中也明確表示：“申請(qǐng)人在以現(xiàn)金補(bǔ)足第二期房款的前提下已經(jīng)不需要被申請(qǐng)人提供房屋變更結(jié)構(gòu)的相關(guān)證明”，足以證明將出具變更文件作為申請(qǐng)人以現(xiàn)金補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的前置條件是不能成立的。由于前置條件不能成立，因此，雙方未實(shí)際送件的責(zé)任在于申請(qǐng)人?，F(xiàn)申請(qǐng)人以其不愿立即送件而導(dǎo)致的客觀上未送件的后果，作為其不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)，顯然也是企圖從自身的不履約中獲取利益，是不能支持的，應(yīng)認(rèn)定為違約。至于申請(qǐng)人在庭審中對(duì)“我方的房款已備妥”解釋為是表示只要被申請(qǐng)人提供變更文件即可辦妥貸款，顯然與文含義不符。因此，鑒于被申請(qǐng)人不負(fù)有向申請(qǐng)人提供雙方未約定的所謂變更文件的合同義務(wù)，申請(qǐng)人關(guān)于未能獲得貸款的責(zé)任在于被申請(qǐng)人的抗辯理由不能成立;鑒于申請(qǐng)人明確表示房款已經(jīng)辦妥，所謂變更文件已經(jīng)不再需要，未立即以現(xiàn)金補(bǔ)足房?jī)r(jià)款從而不能同時(shí)辦理送件手續(xù)的責(zé)任在于申請(qǐng)人。
第三、關(guān)于被申請(qǐng)人是否具有解約權(quán)問(wèn)題。
申請(qǐng)人認(rèn)為：合同法的精神是當(dāng)事人意思自治。雙方在合同中已經(jīng)約定“申請(qǐng)人未按本合同付款協(xié)議期限付款的，應(yīng)當(dāng)向被申請(qǐng)人支付違約金，合同繼續(xù)履行”，并特別明確排除了被申請(qǐng)人單方解除合同的權(quán)利。根據(jù)“有約定從約定、無(wú)約定從法定”的原則，被申請(qǐng)人不得行使已被排除的解約權(quán)。
被申請(qǐng)人認(rèn)為：系爭(zhēng)合同是一份格式合同，其中有約定解除的內(nèi)容，雙方劃去相應(yīng)內(nèi)容只能說(shuō)明雙方未選擇約定解除，決不能擴(kuò)張解釋為雙方同時(shí)排除了法定解約權(quán)，法定權(quán)利的放棄必須基于當(dāng)事人的明示。因此，在經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)五個(gè)月之久的催告后，被申請(qǐng)人有權(quán)根據(jù)合同法規(guī)定以經(jīng)過(guò)合理期限的催告為由行使法定解約權(quán)。
仲裁庭認(rèn)為：首先，雙方使用的合同文本是由上海市房屋土地資源管理局和上海市工商行政管理局共同制定的上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)示范文本，雖然不同于當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定、并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商其條款的格式合同，但示范文本屬于供當(dāng)事人參照訂立或約定采用的合同文本，當(dāng)事人可根據(jù)需要對(duì)合同文本進(jìn)行增刪。根據(jù)合同法第九十三條和第九十四條的規(guī)定，合同解除權(quán)分為約定解除權(quán)和法定解除權(quán)，示范文本第九條第二項(xiàng)及第十條第二項(xiàng)是關(guān)于雙方在合同中約定解除權(quán)的內(nèi)容，雙方在合同中劃去關(guān)于約定解除權(quán)的內(nèi)容表明該部分內(nèi)容不再存在，即雙方未作行使解約權(quán)的約定。由于雙方未明文約定不得行使解約權(quán)，故不能據(jù)以作出雙方已排除解約權(quán)的推定，申請(qǐng)人的觀點(diǎn)不能成立。第二，在未約定合同解除權(quán)的情況下，被申請(qǐng)人擁有行使法定解約權(quán)的權(quán)利，關(guān)鍵是看解約的事實(shí)依據(jù)即違約行為和法律依據(jù)是否成立。被申請(qǐng)人明確表示其行使解約權(quán)的依據(jù)是合同法第九十四條第三項(xiàng)規(guī)定，即“當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行”。在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中，買(mǎi)方的主要義務(wù)是支付房?jī)r(jià)款。由于申請(qǐng)人在簽約后十天內(nèi)，甚至直至仲裁庭調(diào)查終結(jié)仍然未能申請(qǐng)到銀行貸款，本案應(yīng)按以現(xiàn)金補(bǔ)足的方式支付第二期房?jī)r(jià)款，鑒于按照合同可以確定按該方式履行合同時(shí)送件的最后期限為xx年5月17日，申請(qǐng)人從次日起未支付房款的行為構(gòu)成了違約，遲延履行主要債務(wù)的違約事實(shí)已經(jīng)形成。第三，被申請(qǐng)人從xx年7月9日起以書(shū)面形式進(jìn)行了催告，至xx年12月14日書(shū)面通知解除合同，期間經(jīng)過(guò)了5個(gè)月零5天，由于合同法未規(guī)定合理期限的具體期間，仲裁庭參照其他情況并考慮本案的特殊性質(zhì)予以確定。被申請(qǐng)人代理人認(rèn)為，盡管合同法對(duì)合理期限未作規(guī)定，但最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(法釋[xx]7號(hào))第15條規(guī)定了三個(gè)月為合理期限，該解釋雖然只適用于一手房買(mǎi)賣(mài)，然而在沒(méi)有其他規(guī)定的情況下參照該解釋的精神是合理的。仲裁庭認(rèn)為，鑒于本案中被申請(qǐng)人的催告期限超過(guò)了5個(gè)月，該期間正是上海市房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)時(shí)期，而申請(qǐng)人抗辯付款的理由即提供兩套房屋變更為一套的相關(guān)材料既不能成立，在客觀上亦永遠(yuǎn)無(wú)法滿足，因此，如果不解除雙方的合同關(guān)系，本案的房屋買(mǎi)賣(mài)將永遠(yuǎn)無(wú)法達(dá)成，合同目的不可能得到實(shí)現(xiàn)，法律關(guān)系的不確定性無(wú)法得到消除。據(jù)此，仲裁庭認(rèn)定被申請(qǐng)人解除合同的行為具有合理性，其催告已經(jīng)經(jīng)過(guò)了合理的期限，被申請(qǐng)人依法享有解除合同的權(quán)利。
第四、關(guān)于被申請(qǐng)人撤回第一次仲裁申請(qǐng)的行為是否表明其撤回了解約行為的問(wèn)題。
申請(qǐng)人認(rèn)為被申請(qǐng)人已向仲裁庭撤回了前一次仲裁申請(qǐng)，表明其撤回了解約行為，應(yīng)繼續(xù)履行合同。被申請(qǐng)人認(rèn)為撤回仲裁申請(qǐng)只是因認(rèn)為根據(jù)法律規(guī)定向仲裁機(jī)構(gòu)提出對(duì)解除合同行為效力異議的權(quán)利在于對(duì)方。仲裁庭認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，解除合同的通知到達(dá)對(duì)方后即已生效，不存在撤回的問(wèn)題。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力，因此，只有在異議成立后，解約行為才能被認(rèn)定為無(wú)效。解約通知到達(dá)對(duì)方后只能被認(rèn)定無(wú)效，是不能撤回的。
此外，當(dāng)事人在合同中約定了房屋的單價(jià)，但合同附件三付款協(xié)議則約定了兩套房屋總的房?jī)r(jià)款和支付方式，被申請(qǐng)人將兩套房屋總的首付款100萬(wàn)元平均計(jì)入兩套房屋，即認(rèn)為申請(qǐng)人對(duì)兩套房屋各支付了50萬(wàn)元首付款，這種計(jì)算方式不影響兩套房屋的總價(jià)，亦不影響申請(qǐng)人承擔(dān)違約金的數(shù)額，可予采納。
綜合上述各點(diǎn)，仲裁庭認(rèn)為，由于被申請(qǐng)人合法行使了合同解除權(quán)，合同已經(jīng)解除，不再繼續(xù)履行，被申請(qǐng)人亦不具有交付房屋的義務(wù)，故申請(qǐng)人的仲裁請(qǐng)求應(yīng)予駁回;由于申請(qǐng)人違約未支付房?jī)r(jià)款，且經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)，被申請(qǐng)人的解約行為成立，申請(qǐng)人應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)自xx年5月18日起至xx年12月14日止的逾期違約責(zé)任，即承擔(dān)1,280,000元×210天×0.0005=134,400元的逾期付款違約金，考慮到仲裁庭支持被申請(qǐng)人仲裁請(qǐng)求的比例，本案仲裁反請(qǐng)求部分的仲裁費(fèi)用(已由被申請(qǐng)人預(yù)繳)由申請(qǐng)人承擔(dān)96%，被申請(qǐng)人承擔(dān)4%。鑒于被申請(qǐng)人逾期違約金可在已經(jīng)收到的第一期房?jī)r(jià)款中予以扣除、余款歸還申請(qǐng)人的表示與法無(wú)悖，可予采納。
基于以上理由，申請(qǐng)人朱某、葛某與被申請(qǐng)人高某房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同履行糾紛案，仲裁庭裁決如下：
四、申請(qǐng)人朱某、葛某應(yīng)向被申請(qǐng)人高某支付違約金人民幣134,400元;。
五、本案仲裁費(fèi)用人民幣31,952元(已由申請(qǐng)人預(yù)繳)，由申請(qǐng)人朱某、葛某承擔(dān);本案反請(qǐng)求部分仲裁費(fèi)用人民幣32,161元(已由被申請(qǐng)人預(yù)繳)，由申請(qǐng)人朱某、葛某承擔(dān)人民幣30,874.56元，被申請(qǐng)人高某承擔(dān)人民幣1,286.44元。
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原告浙江湖州中意達(dá)水處理設(shè)備有限公司(下稱中意達(dá)公司)與被告寧波樂(lè)偉機(jī)械有限公司(下稱樂(lè)偉公司)于xx年12月31日簽訂一份加工定作合同，由原告為被告定作泉水生產(chǎn)線設(shè)備一套，合同總金額為10.9萬(wàn)元。雙方約定由原告按被告的要求提供設(shè)備材料，交貨時(shí)間為xx年1月16日，并約定了有關(guān)質(zhì)量要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、報(bào)酬結(jié)算方式及履行期限等。同時(shí)約定：“供方必須負(fù)責(zé)全部泉水生產(chǎn)線設(shè)備的管路、設(shè)備等附屬設(shè)備的安裝、調(diào)試達(dá)到出水標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)需方驗(yàn)收合格后一周內(nèi)付清余款?！?BR> 在合同履行過(guò)程中，被告樂(lè)偉公司共向原告中意達(dá)公司付款人民幣63040元。后因雙方發(fā)生糾紛，原告未對(duì)設(shè)備進(jìn)行安裝調(diào)試，被告另請(qǐng)他人安裝調(diào)試后將該設(shè)備出售。原告中意達(dá)公司于xx年8月10日向法院起訴，請(qǐng)求判令被告支付尚欠加工費(fèi)人民幣45960元。被告樂(lè)偉公司辯稱，原告未按合同約定履行安裝調(diào)試、使設(shè)備達(dá)到約定出水標(biāo)準(zhǔn)的義務(wù)，故原告對(duì)尚余貨款不具有請(qǐng)求權(quán)。
[分析]。
本案的爭(zhēng)點(diǎn)是被告樂(lè)偉公司是否享有后履行抗辯權(quán)。筆者認(rèn)為，被告不享有后履行抗辯權(quán)，應(yīng)判決被告向原告支付尚余加工費(fèi)，理由如下：
1.合同當(dāng)事人行使后履行抗辯權(quán)的基礎(chǔ)和前提是雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)是因同一合同互負(fù)債務(wù)，在履行上有一定的關(guān)聯(lián)性，兩項(xiàng)債務(wù)間應(yīng)當(dāng)有對(duì)價(jià)關(guān)系。本案中，雙方簽訂的合同為加工定作合同，從合同約定內(nèi)容看，原告交付定作物，被告支付加工報(bào)酬，雙方互負(fù)對(duì)待給付義務(wù)，因此，從合同分類(lèi)理論上看，該合同屬于雙務(wù)合同。雙務(wù)合同的牽連關(guān)系以及當(dāng)事人依據(jù)合同所產(chǎn)生的協(xié)作關(guān)系表明，抗辯權(quán)的行使人必須是忠于合同，期待合同得到正確履行的，所以根據(jù)誠(chéng)信原則，對(duì)方須履行相應(yīng)合同義務(wù)，由此來(lái)保障合同實(shí)現(xiàn)，維護(hù)交易秩序。
2.就本案而言，原告履行了合同的主要義務(wù)，交付了定作物，被告就應(yīng)當(dāng)支付對(duì)價(jià)——10.9萬(wàn)元的加工費(fèi)。按照合同法的相關(guān)規(guī)定，原告未履行安裝調(diào)試、使設(shè)備達(dá)到約定出水標(biāo)準(zhǔn)的義務(wù)，這確實(shí)是“履行債務(wù)不合約定”的情況，但被告只能在原告未履行的合同義務(wù)范圍內(nèi)“有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求”，即有權(quán)拒付尚余加工費(fèi)。
但從整個(gè)合同來(lái)看，安裝、調(diào)試顯然不是原告的主要合同義務(wù)，原告未安裝、調(diào)試并未構(gòu)成根本性違約，被告僅就原告未履行的合同義務(wù)享有后履行抗辯權(quán)，而不能以安裝調(diào)試的附隨義務(wù)來(lái)對(duì)尚余的45960元加工費(fèi)行使后履行抗辯權(quán)，尤其是被告另請(qǐng)他人安裝后已將該設(shè)備出售，實(shí)際已實(shí)現(xiàn)合同目的。
所以，本案中，被告樂(lè)偉公司拒付45960元加工費(fèi)與原告中意達(dá)公司未履行安裝調(diào)試義務(wù)之間并不存在對(duì)價(jià)關(guān)系，被告樂(lè)偉不享有后履行抗辯權(quán)。這樣處理符合后履行抗辯權(quán)的法理和立法意圖，有利于保護(hù)經(jīng)濟(jì)交易關(guān)系。本案中，原告向法院提起訴訟的過(guò)程中，被告才主張后履行抗辯權(quán)，顯然已脫離了合同法設(shè)立該項(xiàng)制度系為保證合同義務(wù)得以正確履行的初衷。
3.在一方當(dāng)事人部分履行合同的情況下，就合同已履行部分而言，一方當(dāng)事人只享有權(quán)利，對(duì)方當(dāng)事人只負(fù)有義務(wù)，雙方?jīng)]有具有對(duì)應(yīng)關(guān)系的權(quán)利，任何一方當(dāng)事人不可能行使后履行抗辯權(quán);就合同未履行部分而言，一方當(dāng)事人享有的要求、對(duì)方為對(duì)待給付的權(quán)利，與對(duì)方當(dāng)事人享有的要求、一方當(dāng)事人為給付的權(quán)利之間互為對(duì)價(jià)，具有對(duì)應(yīng)關(guān)系，任何一方當(dāng)事人均可行使后履行抗辯權(quán)。
但特別要注意的是，對(duì)方當(dāng)事人在合同未履行部分享有的要求、一方當(dāng)事人為對(duì)待給付的權(quán)利，與一方當(dāng)事人在合同已履行部分享有的要求、對(duì)方當(dāng)事人為對(duì)待給付的權(quán)利之間不互為對(duì)價(jià)，沒(méi)有對(duì)應(yīng)關(guān)系，對(duì)方當(dāng)事人不能就此行使后履行抗辯權(quán)。
在本案中，被告拒付設(shè)備余款，已超出正當(dāng)?shù)暮舐男锌罐q權(quán)范圍，因原告的行為屬合同部分履行不適當(dāng)，被告只能對(duì)其履行不適當(dāng)?shù)牟糠窒鄳?yīng)行使抗辯權(quán)，而不能拒絕支付全部設(shè)備余款。
合同履行評(píng)價(jià)篇十七
本文目錄。
在融資租賃合同中，出賣(mài)人不履行買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)時(shí)，索賠權(quán)由誰(shuí)來(lái)行使？
多重買(mǎi)賣(mài)合同如何履行及侵權(quán)的認(rèn)定。
怎么確定購(gòu)銷(xiāo)合同履行地。
購(gòu)銷(xiāo)合同。
履行地如何確定?當(dāng)事人在合同中明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地。當(dāng)事人在合同中未明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地。合同中約定的貨物到達(dá)地、到站地、驗(yàn)收地、安裝調(diào)試地等，均不應(yīng)視為合同履行地。
【頒布部門(mén)】最高人民法院。
【效力屬性】有效。
【正文】。
最高人民法院關(guān)于在確定經(jīng)濟(jì)糾紛案件管轄中如何確定購(gòu)銷(xiāo)合同履行地的規(guī)定。
各省、自治區(qū)、直轄市高級(jí)人民法院，解放軍軍事法院：
為了便于當(dāng)事人訴訟和人民法院審判，減少案件管轄權(quán)爭(zhēng)議，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十四條的規(guī)定，經(jīng)本院審判委員會(huì)第八百三十七次會(huì)議討論通過(guò)，對(duì)確定購(gòu)銷(xiāo)合同履行地問(wèn)題作以下規(guī)定：
一、當(dāng)事人在合同中明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地。
當(dāng)事人在合同中未明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地。
合同中約定的貨物到達(dá)地、到站地、驗(yàn)收地、安裝調(diào)試地等，均不應(yīng)視為合同履行地。
二、當(dāng)事人在合同中明確約定了履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn)，但在實(shí)際履行中以書(shū)面方式或雙方當(dāng)事人一致認(rèn)可的其他方式變更約定的，以變更后的約定確定合同履行地。當(dāng)事人未以上述方式變更原約定，或者變更原合同而未涉及履行地問(wèn)題的，仍以原合同的約定確定履行地。
三、當(dāng)事人在合同中對(duì)履行地點(diǎn)、交貨地點(diǎn)未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實(shí)際交付貨物，且當(dāng)事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購(gòu)銷(xiāo)合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。
本規(guī)定自公布之日起執(zhí)行，本院以前有關(guān)購(gòu)銷(xiāo)合同履行地的司法解釋與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。
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融資租賃合同涉及兩個(gè)合同三方當(dāng)事人，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，出租人、出賣(mài)人、承租人可以約定，出賣(mài)人不履行買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。在融資租賃合同中，出租人與出賣(mài)人是買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人，盡管出賣(mài)人是直接向承租人交付標(biāo)的物，但這并不能改變出租人的當(dāng)事人地位。因此，在出賣(mài)人不履行買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)行使索賠的權(quán)利。但是，由于出租人參與融資租賃合同的目的并不在于通過(guò)其中的買(mǎi)賣(mài)合同獲利，他一般也并關(guān)心買(mǎi)賣(mài)合同的履行情況，真正關(guān)心買(mǎi)賣(mài)合同履行的是承租人。因此，在實(shí)踐中一般都是由三方訂立賠償請(qǐng)求權(quán)的讓渡條款，即約定出租人將自己基于買(mǎi)賣(mài)合同而對(duì)出賣(mài)人享有的賠償請(qǐng)求權(quán)讓渡給承租人。當(dāng)出賣(mài)人不履行買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，承租人可以依照賠償請(qǐng)求權(quán)的讓渡條款直接向出賣(mài)人提出賠償請(qǐng)求。另外，在出租人將索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人后，出租人還負(fù)有協(xié)助承租人行使索賠權(quán)的義務(wù)，包括提供相應(yīng)資料等等。
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多重買(mǎi)賣(mài)合同如何履行及侵權(quán)的認(rèn)定?多重買(mǎi)賣(mài)合同的各個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同均未實(shí)際履行，出賣(mài)人已將買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給前買(mǎi)受人，出賣(mài)人將標(biāo)的物交付于后買(mǎi)受人的情形，根據(jù)不同情形不同履行。而侵權(quán)的前提是以多重買(mǎi)賣(mài)為發(fā)生侵權(quán)行為等。
1、多重買(mǎi)賣(mài)合同的各個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同均尚未實(shí)際履行的。出賣(mài)人可以自由選擇某一買(mǎi)受人履行合同的交付義務(wù)，但同時(shí)，其他買(mǎi)受人可依《合同法》第一百零七條的規(guī)定，以履行合同違約要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。其他買(mǎi)受人也可依《合同法》第九十四條規(guī)定請(qǐng)求解除合同，并就合同未履行遭受的損失向出賣(mài)人要求賠償。
2、如果出賣(mài)人已將買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給前買(mǎi)受人的。則此時(shí)，出賣(mài)人與后買(mǎi)受人訂立買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)際是處分沒(méi)有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行，后買(mǎi)受人可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)該買(mǎi)賣(mài)合同，也可以依據(jù)生效的合同要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。
3、如果出賣(mài)人將標(biāo)的物交付于后買(mǎi)受人。前買(mǎi)受人不得以與出賣(mài)人訂立的買(mǎi)賣(mài)合同已生效為由向人民法院請(qǐng)求主張?jiān)撧D(zhuǎn)移所有權(quán)的行為無(wú)效，但前買(mǎi)受人可以向出賣(mài)人主張承擔(dān)合同違約責(zé)任。
1、須以多重買(mǎi)賣(mài)為發(fā)生侵權(quán)行為的前提條件。
2、這種侵權(quán)行為以財(cái)產(chǎn)權(quán)為侵害客體，包括所有權(quán)和債權(quán)。對(duì)于其他無(wú)法買(mǎi)賣(mài)的財(cái)產(chǎn)權(quán)，如典權(quán)、抵押權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等，或者人身權(quán)，不能成為多重買(mǎi)賣(mài)中侵權(quán)行為的侵害客體。
3、這種侵權(quán)行為是一種非典型的侵權(quán)行為。具體表現(xiàn)在：它實(shí)際上包含了兩種侵權(quán)行為，即侵害所有權(quán)的侵權(quán)行為和侵害債權(quán)的侵權(quán)行為，具有侵害客體多樣化的特點(diǎn)。它的行為人并非固定，而是在多重買(mǎi)賣(mài)中的任何一個(gè)主體都可能構(gòu)成侵權(quán)行為人，具有侵權(quán)行為主體復(fù)雜化的特點(diǎn)。侵權(quán)行為的具體方式多樣化，侵奪、搶先登記、另定買(mǎi)賣(mài)關(guān)系等，均可構(gòu)成，具有行為方式不規(guī)范的特點(diǎn)。
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根據(jù)《最高人民法院關(guān)于在確定經(jīng)濟(jì)糾紛案件管轄中如何確定購(gòu)銷(xiāo)合同履行地的規(guī)定》的規(guī)定，確定購(gòu)銷(xiāo)合同履行地要分三種情況處理：
一、當(dāng)事人在合同中明確約定履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn)的。
約定履行地的，約定地點(diǎn)就是合同履行地。當(dāng)事人在合同中未明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地。合同中約定的貨物到達(dá)地、到站地、驗(yàn)收地、安裝調(diào)試地等，均不應(yīng)視為合同履行地。
二、當(dāng)事人在合同中明確約定了履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn)，但在實(shí)際履行中以書(shū)面方式或雙方當(dāng)事人一致認(rèn)可的其他方式變更約定的。
此時(shí)，以變更后的約定地點(diǎn)為合同履行地。當(dāng)事人未以上述方式變更原約定，或者變更原合同而未涉及履行地問(wèn)題的，仍以原合同的約定確定履行地。
三、三種情況下，法院不能以合同履行地確定案件管轄。
當(dāng)事人在合同中對(duì)履行地點(diǎn)、交貨地點(diǎn)未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實(shí)際交付貨物，且當(dāng)事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購(gòu)銷(xiāo)合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。
合同履行評(píng)價(jià)篇十八
在雙方合同中，合同當(dāng)事人都承擔(dān)義務(wù)，往往一方的權(quán)利與另一方的義務(wù)之間具有相互依存、互為因果的關(guān)系。為了保證雙務(wù)合同中當(dāng)事人利益關(guān)系的公平，法律做出了規(guī)定：當(dāng)事人一方在對(duì)方未履行或者不能保證履行時(shí)，一方可以行使不履行的保留性權(quán)利，這就是對(duì)抗對(duì)方當(dāng)事人要求履行的抗辯權(quán)。合同履行中的抗辯權(quán)有下列幾種：
當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)沒(méi)有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。一方在對(duì)方履行之前或?qū)Ψ铰男袀鶆?wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)拒絕其履行的要求。
同時(shí)履行抗辯權(quán)的適用條件為：
(1)由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生的互負(fù)債務(wù)，且雙方債務(wù)有對(duì)價(jià)關(guān)系。
(2)債務(wù)同時(shí)到期，可以同時(shí)履行;雙方的對(duì)等給付是可能履行的義務(wù)。
(3)當(dāng)事人一方的履行不符合約定，即瑕疵履行的另一方可對(duì)有瑕疵的履行部分行使抗辯權(quán)。
當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行的要求;先履行一方不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。
先履行抗辯權(quán)的適用條件為：
(1)由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生的互負(fù)債務(wù)。
(2)債務(wù)有先后履行順序，這種順序一般由當(dāng)事人在合同中約定，或按交易習(xí)慣能夠確定。應(yīng)先履行的債務(wù)有履行可能。
(3)應(yīng)先履行一方未履行或履行不符合約定，即全部或部分瑕疵履行。
不安抗辯權(quán)。
應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的，可以終止履行：
(1)經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化;。
(2)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金以逃避債務(wù);。
(3)喪失商業(yè)信譽(yù);。
(4)有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。
當(dāng)事人沒(méi)有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
由上述規(guī)定可見(jiàn)，不安抗辯權(quán)的使用條件為：
(1)雙務(wù)合同，且后履行債務(wù)的一方當(dāng)事人的債務(wù)尚未至履行期限。
(2)后履行債務(wù)的當(dāng)事人有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的情形。
不安抗辯權(quán)是預(yù)防性的保護(hù)措施，當(dāng)一方情況發(fā)生變化，另一方先履行會(huì)造成損失時(shí)，法律依據(jù)公平原則作出上述規(guī)定。為防止不安抗辯權(quán)的濫用，法律規(guī)定當(dāng)事人在行使此項(xiàng)權(quán)力時(shí)，一定要有確切的證據(jù)。