最新鄉(xiāng)鎮(zhèn)六層房屋租賃合同(二十一篇)

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    鄉(xiāng)鎮(zhèn)六層房屋租賃合同篇一
    承租人(乙方): 身份證編號:
    依據《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎上,就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下:
    第一條 房屋基本情況
    (一)房屋位臵:房屋坐落于云南省騰沖縣 鎮(zhèn) 路 號,建筑面積 平方米。
    (二)租賃范圍:乙方向甲方租賃的范圍包括本合同附件1(房屋所有權證復印件)中所列全部物業(yè),實際建筑面積為 平方米,包括壹幢六層鋼筋混凝土框架結構主樓約 平方米以及室外場地約 平方米。該房屋租賃范圍以合同附件平面圖勾畫為準。
    (三)房屋權屬狀況:甲方合法持有房屋所有權證,編號: 房屋所有權人姓名或名稱: 。甲方作為該房屋的唯一合法產權人與乙方建立租賃合同關系。甲方應保證其對本合同所涉之租賃房屋及配套附屬設施等享有所有權及合法處分權;保證房屋租賃事項已履行當地政府及相關居(村)民議事等民主管理程序,并已獲得許可;保證該房屋等不存在抵押、查封及共有人等第三人權益,并不被第三人合法追索。甲方應提供經其簽章確認的房屋產權證明及個人身份證明原件進行當面查驗,并提供其復印件交乙方存檔備查。否則由此產生的責任或后果由甲方承擔。
    第二條 房屋租賃情況及登記備案
    (一)租賃用途:甲方應保證租賃房屋可用于住宿、餐飲、銷售等商業(yè)用途,水電及消防等各項基礎配套設施齊全完善,并經相關部門驗收合格,乙方能夠辦理相關證照和營業(yè)手續(xù),甲方應予配合。
    (二)登記備案:甲方應遵照房屋所在地有關行政管理部門要求辦理房屋租賃合同備案、納稅等手續(xù),因此產生的后果由甲方承擔和處理,與乙方無關。
    第三條 租賃期限
    (一)房屋租賃期:自年 月 日至年 月 日,共計壹拾貳年(年)。
    (二)交房時間:甲方應于年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。約定條件以房屋土建驗收文件為準。
    (三)免租金裝修期:甲方給予乙方免租金裝修期為 柒 個月,自年 月 日至年 月 日止。
    (四)合同到期:租賃期滿后,若乙方需繼續(xù)承租,應提前 叁拾 日向甲方提出續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。若甲方收回房屋,乙方應返還房屋及其附屬場地。返還房屋時相互結清各自承擔的費用。乙方裝飾裝修及改擴建等所添臵的未形成附合的裝飾裝修部分及可以分離的設施、設備和器具等,乙方有自由處臵權;已形成附合的部分,如租期屆滿或乙方違約原因解除合同的,無償留歸甲方。
    第四條 租金
    (一)租金標準:
    自20xx年 月 日起計算租金,具體標準如下:
    第一年至第三年(年 月 日至年 月 日)每年租金為人民幣壹佰貳拾萬元(120萬元);
    第四年至第五年(年 月 日至年 月 日)每年租金為人民幣壹佰叁拾萬元(130萬元);
    第六年至第八年(年 月 日至年 月 日)每年租金為人民幣壹佰叁拾陸萬伍仟元(136.5萬元);
    第九年至第十二年(年 月 日至年 月 日年 月 日)每年租金為人民幣壹佰肆拾陸萬元(146萬元)。甲方保證在合同有效期限內不以任何理由另行調高租金,否則乙方有權拒絕交納,合同繼續(xù)履行。
    (二)支付方式:租賃房屋采取先交費后使用的原則,租金每 壹年 支付一次。本合同簽訂后 叁 個工作日內,乙方向甲方支付定金人民幣 壹拾萬元(10萬元) ,免租金裝修期結束(年 月 日)前一次性支付首期剩余租金人民幣壹佰壹拾萬元(110萬元) ,后續(xù)每年 月 日前一次性支付下一期租金。甲方應向乙方提供預約銀行賬戶,乙方將租金直接交于甲方或存至此賬戶均視為已履行交納租金義務,并視為甲方已收到。賬戶如有變更,甲方應及時書面通知乙方。
    第五條 其他相關費用
    (一)房屋租賃期間,與房產及土地有關的稅、費等由甲方自行辦理和承擔費用。
    (二)租賃期間,因使用該房屋正常發(fā)生的水、電、氣、通訊等基礎配套設施產生的費用由乙方承擔。具體約定如下:
    1.該建筑物交付時水、電配套情況為:
    水:甲方免費為乙方安裝獨立的自來水供應系統(tǒng)及獨立的水表設備單獨計量,水費由乙方承擔,水費價格按照自來水公司實際收取的費用確定。
    電:乙方用電的裝接容量為 400 kva,甲方要保證乙方供電容量需要,如需要增容由甲方辦理相關手續(xù),并承擔費用;甲方為乙方安裝滿足整體項目使用的供電系統(tǒng)及外接線路(變電裝臵至配電室線路),并安裝獨立的電表單獨計量,電費由乙方承擔。網絡、電話、監(jiān)控線路、有線電視:甲方保證房屋具備引接通信網絡及有線電視信號的條件,通信費及收視費由乙方承擔,若需進行外圍改造則由甲方承擔改造費用。
    2. 排污:甲方負責辦理排污和環(huán)保手續(xù),承擔相關費用,并提供滿足乙方使用量的化糞池。如在乙方租賃的范圍內出現火災或者自來水漏水等造成的各項損失屬施工質量、材料質量等因素的(國家規(guī)定的保修期內),由甲方承擔全部損失;屬于操作使用等人為因素造成的由乙方自行承擔損失。
    3.消防:甲方必須保證乙方租賃的建筑物的消防系統(tǒng)(土建施工部分)經當地消防主管部門驗收合格,可用于商業(yè)活動的正常使用,由此造成的損失及費用由甲方承擔。
    第六條 房屋維護及維修
    (一)甲方應保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,不得危及人身安全;承租人保證遵守國家及當地的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在地區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。
    (二)租賃期內,甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài):
    1.對于房屋主體結構(非乙方改造裝修裝飾部分)因自然屬性或合理使用而導致的損耗,乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的叁日內進行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的,應相應減少租金或延長租賃期限。
    2.因乙方保管不當或不合理使用,致使房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的,乙方應負責維修或承擔賠償責任。
    (三)甲方同意乙方根據經營需要對租賃房屋進行裝飾裝修和改擴建等,但不得損壞房屋主體結構等。為保證乙方對該租賃房屋建筑裝飾的設計和改建工作順利進行,甲方向乙方提供與乙方工程相關的建筑物圖紙(含水、電、消防施工圖)。乙方應在工程改造完成后將改建圖紙交甲方存檔。對因乙方超標排放污水、煙塵、噪音而引起的罰款、整改費用以及乙方經營相關的所有費用由乙方負責承擔。
    (四)乙方根據經營的需要可在租賃房屋附屬的室外場地上,修建必須的配套附屬設施,但不得損壞建筑物和造成安全隱患。所建設施乙方無償使用,租賃期滿后物權歸甲方所有。
    (五)該房屋廣告位約定:乙方租賃該房屋后,可自行決定在乙方所承租的建筑物場地發(fā)布廣告,但不得損壞房屋整體結構。
    第七條 轉租、轉讓等
    (一)甲方同意乙方將承租房屋整體或者部分轉讓給第三人使用,甲方不予干涉。需要甲方開具的手續(xù)、證明等甲方應予以配合。
    (二)租賃期間,甲方如需出售該房屋,或因資不抵債、銀行等抵押需要處理該房屋的,應至少提前叁個月書面通知乙方房屋出售的具體情況,不得弄虛作假、故意提高條件,乙方在與他人同等條件下享有優(yōu)先購買權。房屋產權變更后,甲方必須保證新的產權所有者繼續(xù)與乙方履行租賃合同。
    第八條 合同解除
    (一)經甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。
    (二)甲乙雙方同意在租賃期間內,有下列情形之一的,本合同自動終止,雙方互不承擔違約責任,但甲方應退還乙方已支付本期租金中未履行部分的相應租金。
    1.不可抗力:因自然外力等不可抗力導致房屋損毀、滅失的。
    2.政策性拆遷:租賃期間如遇房屋拆遷,甲方同意乙方參與與拆遷人的拆遷補償談判,乙方有權獲得拆遷人給予的包括但不限于裝修殘值(含二次裝潢)和經營損失的補償,甲、乙、拆遷人三方未達成書面一致的前提下,甲方不單方面與拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議。甲方承諾對屬于乙方的拆遷補償款項全部歸乙方,甲方不做任何截留。
    (三)甲方有下列情形之一的,乙方有權單方解除合同:
    1.交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。
    2.不承擔約定的維修義務,致使乙方無法正常使用房屋的。
    (四)乙方有下列情形之一的,甲方有權單方解除合同,收回房屋:
    1.不按照約定支付租金達 陸拾 日的。
    2.欠繳各項費用達 壹佰萬(100萬) 元的。
    3.擅自改變房屋用途的。
    4.擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。
    5.保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償的。
    6.利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。
    (五)其他法定的合同解除情形。
    第九條 違約責任 .
    (一)如果由于甲方違約解除合同的,則甲方應賠償乙方所投入的裝飾裝修、改擴建、酒店運營等各項費用,實際投入金額以酒店帳目(須經第三方具備資質的審計機構審計)為準。
    (二)租賃期內,甲方需提前收回房屋的,或乙方需提前退租的,應提前 叁拾 日通知對方,并按當期租金的200 %向對方支付違約金;若甲方提前收回房屋還應退還乙方已付全部租金。
    (三)因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的,甲方應承擔賠償責任。
    (四)甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的,以及乙方未按約定時間返還房屋的,應按 每日壹萬元 標準支付違約金。
    第十條 合同爭議的解決辦法
    本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向有管轄權的人民法院起訴,或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。
    第十一條 其他約定事項 五) 。
    本合同經雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式七份,其中甲方執(zhí)一份,乙方執(zhí)六份。
    本合同生效后,雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
    合同附件:
    1.房屋產權證明及甲乙雙方身份證明(復印件)
    2.租用房屋的平面圖及結構圖(復印件)
    3.租用房屋所在范圍的土地紅線圖(復印件)
    4.租用房屋的土建、配套設施和附屬設施及裝修狀況(土建驗收文件復印件)
    出租人(甲方):住址:聯系方式:年月 日
    承租人(乙方): 住址: 聯系方式: 年 月 日
    鄉(xiāng)鎮(zhèn)六層房屋租賃合同篇二
    出租方(簡稱甲方):_____________________
    身份證號碼:_____________________
    地址:_____________________
    電話:_____________________
    承租方(簡稱乙方):_____________________
    身份證號碼:_____________________
    地址:_____________________
    電話:_____________________
    為了發(fā)展特區(qū)的經濟,提高單位或個人的房屋使用率,現根據國家和省市的有關法規(guī),經甲乙雙方協(xié)商一致同意訂立租賃合同,條款如下:
    一、甲方將擁有產權或處置權的xx市______________區(qū)______________的房屋(建筑面積______________平方米),出租給乙方作______________使用。
    二、租期從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止(即______個月)。
    三、該房屋每月租金為人民幣_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整,乙方每_____個月向甲方繳納租金_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整,并于每_____個月的_____日前交清,甲方須開具(收據或發(fā)票)給乙方。
    四、簽訂房屋租賃合同時,乙方應向甲方交納個月的房屋租金作為履約保證金和_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整的室內財物押金,上述保證金和押金合同期滿后退還乙方。
    五、租賃期間房屋的房產稅、營業(yè)稅及附加稅、個人所得稅、土地使用費、出租管理費由_____方負責交納;電話費、保安費、水電費、衛(wèi)生費、電梯費、房屋管理費由_____方負責交納。
    六、乙方必須依約交付租金,如有拖欠租金,甲方每天按月租金的5%加收滯約金拖欠租金達_____天以上,甲方有權收回房屋,并有權拒絕退還履約保證金。
    七、甲方應承擔房屋工程質量及維修的責任,乙方也不得擅自改變房屋結構和用途。乙方因故意或過失造成租用房屋及其配套設施、室內財物毀壞,應恢復房屋原狀或賠償經濟損失。
    八、租賃期間,若甲方要收回房屋,必須提前一個月書面通知乙方。同時退還兩倍的履約保證金;若乙方需要退租,也必須提前一個月書面通知甲方,同時不得要求退還履約保證金。
    九、租賃期間,乙方未經甲方同意,不得將房屋轉租給第三方。租賃期滿或解除合同時,乙方需結清費用后退還房屋給甲方;如需續(xù)租須提前一個月與甲方協(xié)商,若逾期不還又未續(xù)租,甲方有權收回房屋。
    十、本合同如在履行中發(fā)生糾紛,雙方應通過協(xié)商解決糾紛,協(xié)商不成可請房屋租賃管理部門調解或起拆人民法院處理。
    十一、本合同經簽字或蓋章后即時生效,一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,經紀方一份,如有未盡事宜,可經雙方協(xié)商作出補充規(guī)定,均具同等法律效力。
    出租人(或委托代理人):_______________
    承租人(或委托代理人):_______________
    簽名(蓋章):_______________
    簽名(蓋章):_______________
    _____年_____月_____日
    鄉(xiāng)鎮(zhèn)六層房屋租賃合同篇三
    甲方姓名(出租方):_________身份證號碼:________________ 乙方姓名(承租方):_________身份證號碼:________________ 經雙方協(xié)商甲方將位于______________________________房屋出租給乙方居住使用。
    一、房屋租賃期為 ,從_____年___月___日起至______年___月___日止。
    二、月租金為______元,繳租為____支付一次,以后應提前___天將租金支付給甲方。
    三、約定事項
    1、乙方無權轉租、轉借、轉賣該房屋,及屋內家具家電,不得擅自改動房屋結構,愛護屋內設施,如有人為原因造成破損丟失應維修完好,否則照價賠償。并做好防火,防盜,防漏水的安全工作,若造成損失責任自負。
    2、合同期內,甲乙雙方不得擅自中止合同,如單中止合同應并償付對方 %的違約金;租賃期滿前1個月,甲、乙雙方應就租賃期滿后是否續(xù)租或解除租賃關系通知對方。如續(xù)租,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。乙方有優(yōu)先承租權。
    3、乙方必須按時繳納房租,否則視為乙方違約。協(xié)議終止。
    4、乙方應遵守居住區(qū)內各項規(guī)章制度,按時繳納水、電、物業(yè)管理等費用。
    5乙方交保證金________元給甲方,乙方退房時交清水,電,物業(yè)管理費用及屋內設施家具、家電無損壞,甲方如數退還保證金。
    6、乙方不得在房屋內從事違法行為,并注重房屋及自身財產和人身安全。如發(fā)生違法及人身安全責任事故自行負責。甲方不承擔一切法律及民事責任。
    四、本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字之日起生效。
    備注:___________________________________________________________________________________________________
    甲方簽章(出租方):
    乙方簽章(承租方):
    年 月 日
    鄉(xiāng)鎮(zhèn)六層房屋租賃合同篇四
    甲方:___小學
    乙方:___村
    經甲乙雙方協(xié)商,雙方在平等自愿的基礎上達成一致,甲乙雙方特制訂以下房屋租賃合同條款:
    一、租賃范圍和要求:
    1、甲方向乙方租賃平房五間和門前水泥地場地。
    2、甲方只向乙方提供房屋,不負責水電。
    3、為在租賃期間甲乙雙方互不干擾,所賃房屋的南門和西側門一律封閉,互不出入,并由甲乙雙方共同落鎖或釘牢。
    4、不準在房頂上堆放,晾曬任何東西。
    5、不準在房頂、墻壁等處隨便打洞、孔,釘釘,如需裝修,經甲方允許后進行。
    6、乙方在使用過程中,要保持現有房屋的完好。
    7、不準增建固定設施。
    8、租賃期間乙方無權轉借或租賃他人使用,乙方只有租賃期間的使用權,無擁有權。
    9、租賃期間房屋出現問題由乙方負責維修。
    10、乙方只準經營按上級教育行政部門規(guī)定允許的行業(yè),不準經營網吧、游戲廳、各類學習班等影響正常教學秩序的行業(yè)。
    11、乙方在經營期間不準放音響(節(jié)假日除外),以免影響正常的教學秩序。
    12、租賃期間出現的任何安全事故由乙方負責。
    二、租賃時限和付款:
    1、租賃時限:________年________月________日至________年________月________日止,時限為x年。
    2、租賃費:每年________月元, 年共計________月元。
    3、付款方式:采取按年度付款方式,第一年于簽訂合同之日將第一年的租賃費一次性付清,以后每年的租賃費必須于當年的 月 日前交付,否則停止使用。
    三、如因甲方或上級規(guī)劃占用等所賃房屋需停止使用,甲方將提前一個月通知乙方,并按終止月結算租賃費,乙方不得強求租賃或提出其它要求。
    四、本合同書自簽訂之日起生效。
    五、本合同書一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
    甲方:___小學 負責人:
    乙方:___ 責任人:
    ________年________月________日
    鄉(xiāng)鎮(zhèn)六層房屋租賃合同篇五
    出租方:_________(簡稱甲方)
    地址:_________
    電話:_________
    承租方:_________(簡稱乙方)
    地址:_________
    電話:_________
    為了發(fā)展特區(qū)的經濟建設,提高單位或個人房屋的使用率,現根據國家和省、市的有關法規(guī),經甲乙雙方充分協(xié)商,一致同意簽訂租賃合同,合同條款如下:
    一、甲方將座落在深圳市_____區(qū)_____路(村)___街(坊)___號的房屋,建筑面積_____m2,____(房廳或間)出租給乙方,作___使用。
    二、租期從_____年_____月_____日起至____年____月___日止(即:____年___月)。
    三、乙方每月(季)向甲方繳納租金人民幣___元整,并于當月(季)初____天內交清。
    四、房屋租賃合同生效后,乙方應向甲方交付三個月房租____元,作為履約保證金,合同期滿后退還給乙方。
    五、出租房屋的房地產稅、個人收入調節(jié)稅、土地使用費、出租房屋管理費由____方負責交納;水電費、衛(wèi)生費、房屋管理費由____方負責交付。
    六、乙方必須依約交付租金,如有拖欠租金,每天按租金額______年____月____日______年____月____日
    甲方(簽字):_________________ 乙方(簽字):_________________
    ________年________月________日 ________年________月________日
    鄉(xiāng)鎮(zhèn)六層房屋租賃合同篇六
    甲方(出租人):
    乙方(承租人):
    甲方(出租人):
    身份證號(或營業(yè)執(zhí)照號碼): 聯系方式:
    乙方(承租人):
    身份證號(或營業(yè)執(zhí)照號碼): 聯系方式:
    依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上,經協(xié)商一致,就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜,訂立本合同。
    第一條 甲方出租給乙方使用的房屋基本情況: 1、租賃房屋坐落于 ;門牌號為 。 2、租賃房屋建筑面積共 平方米。
    3、租賃房屋現有裝修及設施、設備情況(如水表、電表、燃氣表現數)由雙方在合同附件中加以列明。該附件是甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。
    4、房屋權屬:甲方持有 ,房屋產權證號為: 。房屋所有權人姓名或名稱: ,房屋 (是 / 否) 已設定了抵押。
    第二條 租賃用途、期限
    1、甲方同意將房屋出租給乙方作 使用;房屋租期自 年
    月 日至 年 月 日,共計 年 個月。甲方應于 年 月 日前按約定將租賃房屋實際交付給乙方?!斗课萁桓钋鍐巍?見附件一)經甲乙雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。
    2、租賃期間屆滿或合同解除后,甲方有權收回房屋,乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收,結清各自應當承擔的費用。乙方繼續(xù)承租的,應提前15日向甲方提出書面續(xù)租要求,甲方同意后雙方重新簽訂房屋租賃合同。
    第三條 租金、保證金及支付方式
    1、租金為 元/(月/ 季/ 半年/ 年), 租金總計: 人民幣 元整(¥: )。
    2、租金以每 個月為一期支付。乙方應在簽訂本合同時交付首期 個月的租金 元及保證金 元給甲方。此后乙方按每期提前15日向甲方支付租金。
    3、支付方式: (現金/轉賬支票/銀行匯款) (1)現金方式,交付地點為: 。 (2)銀行轉賬方式,乙方轉至以下賬號: 開戶名: 開戶行: 賬號:
    4、保證金:人民幣 元整 (¥: ) 租賃期滿或合同解除后,房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金,以及乙方應當承擔的違約賠償責任外,剩余部分應無息返還給乙方。
    第四條 租賃期間有關費用的負擔 1、租賃期內的下列費用由乙方承擔:
    (1)水費(2)電費(3)電話費(4)電視收視費(5)供暖費(6)燃氣費(7)物業(yè)管理費(8)房屋租賃稅費(9)衛(wèi)生費(10)上網費(11)車位費(12)其他費用
    2、本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。如一方墊付了應由對方支付的費用,應付方應根據墊付方出示的相關繳費憑據向墊付方返還相應費用。
    第五條 房屋修繕與使用
    1、乙方保證遵守國家、地方的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。
    2、在租賃期內,甲方提出進行維修的,乙方應積極協(xié)助配合。 3、乙方應合理使用承租房屋及附屬設施。如因使用不當造成房屋及附屬設施損壞的,乙方應立即負責修復或賠償。
    4、乙方改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備,設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意,且費用全部由乙方負責。租賃期間屆滿或因乙方違約導致租賃合同解除的,形成附合部分的房屋裝修無償歸甲方所有,甲方無須給予乙方補償;因甲方違約導致租賃合同解除的,甲方應賠償乙方剩余租賃期內裝飾裝修物的殘值損失。
    第六條 轉租
    除甲乙雙方另有約定以外,乙方需事先征得甲方書面同意,方可在租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人,并就受轉租人的行為向甲方承擔責任。
    第七條 合同的變更與解除
    1、雙方可以協(xié)商變更或解除本合同。如因甲方違約導致合同解除的,甲方應退還乙方保證金;如因乙方違約導致合同解除的,乙方已交的房租和保證金,甲方可以不予退還。
    2、租賃期間,有下列情形之下而致合同終止的,雙方互不承擔責任。
    (1)該房屋占用范圍土地使用權依法提前收回;
    (2)該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的; (3)該房屋因不可抗拒因素而遭毀損、災失或被鑒定為危房的;
    (4)其他情形 3、甲方有以下行為之一的,乙方有權單方解除合同: (1)遲延交付房屋達 日的。
    (2)交付的房屋嚴重不符合合同約定的。
    (3)不承擔約定的維修義務,致使乙方無法正常使用房屋的。 4、乙方有下列行為之一的,甲方有權單方解除合同,收回出租房屋,由此給乙方造成損失的,甲方不予賠償。
    (1)不按照約定支付租金達 日的。 (2)欠繳各項費用達 元的。
    (3)未經甲方書面同意,改變房屋用途的。
    (4)未經甲方書面同意,拆改變動或損壞房屋主體結構的。 (5)保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞,在甲方提出的合理期限內仍未修復的。
    (6)利用房屋存放危險物品、從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。
    (7)未經甲方書面同意,將房屋轉租給第三人的。 第八條 違約責任
    1、甲、乙雙方任何一方如未按本合同的條款履行,導致中途終止合同,則視為違約。
    2、甲方未按約定時間交付房屋,則每逾期一天應向乙方支付原日租金 ‰ 的違約金;逾期 日,則乙方有權解除合同。因甲方未按約定時間交付房屋導致合同解除的,甲方按照第七條第一款承擔違約責任。
    3、在租賃期限內,乙方未經甲方同意,中途擅自退租的,預付租金及保證金不退;若預付租金及保證金不足以抵付甲方損失的,乙方還應負責賠償。
    4、乙方不按期交納租金的,每逾期一天,向甲方支付月租金 %的違約金。
    5、租賃期滿或因乙方違約甲方解除本合同,乙方應如期交還該房屋,并以甲方驗收合格為退房標準。如乙方逾期歸還,則每逾期一天應向甲方支付月租金百分之 的違約金。
    6、租賃期內,甲方需提前收回房屋的,應提前 日通知乙方,并雙倍返還乙方保證金作為違約金。
    第九條 其他約定
    1、如當地房屋租賃管理部門要求辦理租賃登記,乙方應提供配合。乙方原因未能辦理登記導致被處罰或發(fā)生其他損失的,應賠償對方損失。
    2、本合同生效后,如變更、解除、終止本合同,需向原登記機關辦理變更、解除、終止登記手續(xù)的,乙方應提供配合。
    3、雙方聯系方式為合同抬頭處所填寫,如有變更,則及時需書面通知另一方。一方有任何通知,僅需按此地址發(fā)送郵件或電話通知即可。
    乙方緊急聯系人: ,聯系方式: ;
    5、租賃期滿后,乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿前15天向甲方提出書面意向,甲方同意后,雙方可以協(xié)商重新簽訂新的租賃合同或將本租賃合同順延。
    6、租賃期滿或合同解除、終止后,乙方應及時將承租的房屋交還甲方。如有留置的任何物品,自上述時間后三天仍未搬走的,視為乙方已經放棄該留置物品,可由甲方自由處置。
    7、租賃期間甲方出售租賃房屋的,甲方應提前十五天通知乙方,在同等條件下,乙方享有對租賃房屋的優(yōu)先購買權。
    第十條 爭議的解決
    1、本合同在履行中發(fā)生爭議,應由雙方協(xié)商解決,若協(xié)商不成,則按如下方式處理:
    (1)通過仲裁程序解決,雙方一致同意以 仲裁委員會作為爭議的仲裁機構。
    (2)向 租賃房屋所在地 人民法院起訴。
    2、本合同的成立、效力、解釋、履行、簽署、修訂和終止以及爭議解決均應適用中華人民共和國法律。
    第十一條 合同的生效
    本合同(及附件)一式 份,其中甲方執(zhí) 份,乙方執(zhí) 份,交租賃管理部門備案 份,具有同等法律效力,本合同自合同雙方簽字蓋章,且甲方收到乙方支付的租賃保證金款項之日起生效。
    本合同生效后,雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
    出租人(甲方)簽章: 承租人(乙方)簽章: 聯系方式: 聯系方式:
    年 月 日 年 月 日
    簽訂地點:
    鄉(xiāng)鎮(zhèn)六層房屋租賃合同篇七
    出租方(以下簡稱甲方) 負責人聯系方式_______________
    承租方(以下簡稱乙方) 負責人聯系方式 _______________
    本房屋租賃合同指房屋所有權人將房屋交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。依據《合同法》及相關法律的規(guī)定,甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議:
    第一條 甲方出租房屋(以下簡稱該房屋)坐落于;房屋結構為 ,產權證建筑面積 平方米,共 間(套),產權證號 。
    第二條 該房屋用途為 ,除雙方另有約定外,乙方不得改變房屋用途。
    第三條 租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止。
    第四條 該房屋月租金為人民幣(大寫) 元,合同期限內租金不變。
    第五條 租金按 (月、季、年)結算,每 (月、季、年) 日以 (現金或轉帳)交付。
    第六條 甲方于本合同生效之日起
    第七條 甲方屬于該房屋的所有權人,承諾無與產權有關的民事或行政糾紛,合同生效后如有上述事項,由甲方承擔全部責任,由此給乙方造成經濟損失的,由甲方負責賠償。
    第八條 甲方是否允許乙方轉租該房屋(在空格內填寫是或否)
    第九條 租賃期間的房屋維修由甲方負責。因乙方管理使用不善造成的損失及維修費用由乙方承擔。
    第十條 乙方負責租賃期間的防火安全,門前三包,綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作,乙方應執(zhí)行當地有關部門的規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。
    第十一條 甲方同意乙方在不改變房屋結構的前提下,投資對租賃房屋進行裝飾裝修,裝飾裝修方案須經甲方審核簽字同意。租賃期滿后,乙方維持裝飾裝修后的現狀交付房屋的,甲方不補償裝飾裝修費用;乙方拆除裝飾裝修的設備、材料的,必須出資恢復原樣。
    第十二條 在房屋租賃期間,與使用房屋有關的費用由乙方支付,并由乙方承擔逾期付款的違約責任。由乙方支付的費用為:水費,電費,電話費,煤氣費,有線電視費,寬帶費,物業(yè)管理費, 等。
    第十三條 租賃期滿后,本合同即終止,乙方依照合同到期日將房屋退還甲方。
    第十四條 乙方有下列情形之一的,甲方可終止合同并收回房屋,造成甲方損失,由乙方負責賠償。
    1、擅自將承租的房屋轉租的;
    2、擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的;
    3、拖欠租金累計達個月的;
    4、違反第十條規(guī)定,二次被行政處罰的;
    5、利用承租房屋進行其它違法活動的;
    6、故意損壞承租房屋的;
    7、第十五條 租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前月書面通知對方,經雙方協(xié)商后簽訂終止合同書,在終止合同書簽訂前,本合同仍有效。
    第十六條 甲方出賣租賃房屋的,應當在出賣之前 月內通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。
    第十七條 租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的約定,以年租金的 %承擔違約責任。乙方逾期交付租金的,以逾期總額的 %按日加收滯納金。
    第十八條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行協(xié)商,并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的,以補充協(xié)議為準。
    第十九條 甲方產權證復印件及其它附件,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
    第二十條 其它
    第二十一條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決,也可申請當地工商部門調解。協(xié)商或調解不成時,按下列第
    1、提交仲裁委員會仲裁;
    2、依法向人民法院起訴。
    第二十二條 本合同連同附件共 頁,一式 份,雙方各執(zhí)一份,合同副本 份。
    第二十三條 本合同自簽字之日起生效。
    甲方(公章):_________乙方(公章):_________
    法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
    _________年____月____日_________年____月____日
    鄉(xiāng)鎮(zhèn)六層房屋租賃合同篇八
    合解字第____號
    甲:_____
    乙:_____
    甲方與乙方原于__________年________月________日簽訂的合字第____號________房屋租賃合同,房屋權證號________號,現因甲方欲出售乙方承租的私產房,依照法律規(guī)定乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權,但是乙方放棄購買,因而無法繼續(xù)履行合同,經雙方協(xié)商同意,該房屋租賃合同于__________年________月________日予以解除。因解除合同給___方造成損失計__________元,由___方負責賠償。賠償金自__________年________月________日起至__________年________月__日止分________次付清,特此協(xié)議。
    本協(xié)議由雙方簽字蓋章,并經房屋登記管理機關審查證明后生效。協(xié)議書一式___份,由雙方各收執(zhí)___份,鑒證機關收存一份,送___份。
    甲方:_____(蓋章)
    乙方:_____(蓋章)
    房屋登記管理機關:_____(蓋章)
    代表人:_____(蓋章)
    代表人:_____(蓋章)
    鑒證人:_____(蓋章)
    日期:________年________月__日
    鄉(xiāng)鎮(zhèn)六層房屋租賃合同篇九
    出租人(下稱甲方)
    承租人(下稱乙方)
    身份證號:
    聯系電話:
    乙方為合法住宿之需要,就租用甲方房屋事宜,雙方經充分協(xié)商,達成如下一致合同條款。
    一、租賃物及用途
    甲方愿意將擁有完整所有權及處分權的坐落于____________________面積約為______平方米的房屋租賃給乙方使用。乙方愿意承租上述房屋,保證在約定范圍內使用房屋,并不得進行違法活動及超經營范圍從事活動。
    二、租賃期間
    乙方租賃甲方房屋的期限為 ,自_____ 年_____月_____日起至_____ 年_____ 月_____日止。
    三、租賃費用及給付
    乙方租用甲方房屋的月租金為______元/月,采取先付租金后使用的原則,按______月繳納。下一次租金需提前______天內交納。
    乙方所用水、電、煤氣、物管、清潔等相關生活費用由乙方自行承擔,并按時繳納,逾期造成停水停電的,由乙方承擔全部責任。采暖費由______方承擔。
    四、乙方對房屋進行任何裝修或增設他物可能影響甲方房屋結構或安全的,應事先征得甲方的書面同意,并不得破壞房屋結構。
    五、乙方不得利用承租房屋進行違規(guī)經營或違法活動,損害公共利益。
    六、未盡事宜,甲、乙雙方協(xié)商解決。
    七、本合同書經雙方簽字或蓋章后生效。
    八、本合同書一式二份,雙方各執(zhí)一份。
    甲 方(簽字) : 聯系電話:
    身份證號碼:
    乙 方(簽字) 聯系電話:
    年 月 日
    鄉(xiāng)鎮(zhèn)六層房屋租賃合同篇十
    出租方:
    承租方:
    根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及其它有關法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方租賃甲方房屋事宜達成如下協(xié)議:
    一、乙方所租用房屋位置及面積
    乙方所租用房屋位于成都市路號大廈內,房號為號,
    建筑面積為平方米。
    二、甲方出租房的裝修及設施,以實物為準。
    三、出租房屋的用途:僅作辦公場地使用。
    四、租賃期限
    租賃期共年,從年月日起至年月日止。
    五、租金、物管費等費用及其支付時間
    1、租金費用按建筑面積以人民幣每月元/平方米計算,物管費用按建筑面積以人民幣每月15元/平方米計算。
    2、上述費用以每個月為一結算支付周期。首期費用在本合同簽訂生效之日支付。以后每期費用,乙方在上期費用支付屆滿前的五個工作日內一次性付清甲方。
    六、保證條款
    為保證合同得到全面履行,乙方在支付首期租金、物管費等費用的同時向甲方交納保證金元人民幣。租期屆滿,乙方將租賃房屋及設施、設備以原狀歸還甲方,甲方在收房后三日內將保證金無息退還甲方。若有下列情形之一,保證金不予退還:
    1、乙方損壞出租房屋內的裝修及其它設施、設備,且拒不照價賠償的。
    2、乙方未按約定時間付清租金、物管費等費用超過十個工作日。
    3、乙方單方面提前解除合同。
    七、租賃期內,甲方應當履行下列義務:
    1、按約定收取租金、物管費等費用。
    2、甲方保證所出租房屋的裝修及設施符合本合同約定。
    3、甲方應按合同規(guī)定的時間,將出租房屋交付乙方使用。
    4、甲方不得擅自調換或轉租乙方所租房屋。
    八、租賃期內,乙方應當履行下列義務:
    1、乙方應按時足額交納房屋租金、物管費等費用。
    2、乙方應當愛護并合理使用所租房屋及其設施,不得擅自拆改、破壞房屋結構及其附屬設備、設施如確需變動,必須征得甲方書面同意后方能更改,并不得影響毗鄰房屋的使用和安全,發(fā)生的費用由乙方自理。
    3、乙方不得損壞房屋內的裝修及各種設施、設備。
    4、乙方未經甲方同意不得擅自轉租、轉借、調換所租用的房屋,不得擅自改變所租房屋的性質,不得將租賃房屋作為生產、加工等的場所。
    5、乙方應在租賃期限屆滿時及時將房屋及其附屬設施以良好再租賃狀態(tài)歸還甲方。
    6、乙方不得利用承租房屋進行非法活動,不得進行有損甲方利益,其他業(yè)主和物業(yè)使用人利益以及會對大樓產生不良影響的其他活動。
    7、乙方應負責出租房屋的消防管理并積極配合物業(yè)管理機構對公用部分的消防管理。
    九、違約責任
    1、甲方逾期交付房屋,每逾期一天按一期租金、物管費等費用的千分之三支付違約金。
    2、乙方逾期支付租金、物管費等費用,每逾期一天按一期租金、物管費等費用的千分之三支付違約金。若逾期十個工作日未支付上述費用,除每日按每期費用的千分之三支付違約金外,甲方有權解除合同,并有權采取強制措施責令乙方搬遷,由此而產生的一切經濟損失由乙方承擔。
    3、乙方損壞出租房屋內的裝修及其設施、設備須照價賠償。
    4、租賃期未滿,乙方單方解除合同或未經甲方書面同意擅自將所租房屋轉租、轉借、調換給第三方,所交保證金、租金、物管費等費用甲方不予退還。
    十、其它事項
    1、租賃期滿,本租賃合同自動失效。如乙方需繼續(xù)租用的,應當在租賃期滿前一個月書面提出續(xù)租的要求,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權,并重新簽訂租賃合同乙方不再續(xù)租的,則應在租賃期屆滿前一個月書面通知甲方。
    2、涉及到物業(yè)管理方面的有關事項,乙方應遵守大廈物業(yè)管理機構制定的物業(yè)管理相關規(guī)定。
    3、因不可抗力的原因造成承租房屋及其設備、設施損壞,并導致不能正常運轉的,所造成的損失各自承擔。
    十一、本合同在履行中若發(fā)生爭議,甲、乙雙方可以協(xié)商解決。協(xié)商不成,雙方將爭議提交成都仲裁委員會申請仲裁。
    十二、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行商議,其補充協(xié)議書經雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。
    十三、本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
    甲方:乙方:
    代表:代表:
    聯系電話:聯系電話:
    合同簽訂時間:年月日
    鄉(xiāng)鎮(zhèn)六層房屋租賃合同篇十一
    出租方(甲方):_________
    承租方(乙方):_________
    根據《中華人民共和國民法典》及其相關法律法規(guī),現有乙方看中甲方要合法出租的房屋,甲方愿意將房屋出租給乙方使用,甲乙雙方就乙方支付甲方定金等事宜簽訂本協(xié)議。
    第一條、房屋地址
    甲方所擁有的將要出租給乙方的房屋位于_________市_________區(qū)_________路________號,房屋包括__________________。甲方已領取該房屋商品房預售許可證 (證書號:__________),并經_________測繪機構預測 ,該房屋建筑面積為_________平方米。該房屋定于_________年_________月_________日交付。
    第二條、租賃期限
    雙方商定租賃期限為_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,共計_________日。
    第三條、定金
    1、乙方同意簽訂本協(xié)議書時,支付定金人民幣_______元整,作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房預售協(xié)議書的擔保,簽訂商品房預售協(xié)議書后,乙方支付的定金轉為房價款。
    2、甲方在收到定金后應書面簽收。
    3、本協(xié)議簽定后至租期開始前,如甲方違約,則雙倍返還上述定金與乙方;如乙方違約,則定金由甲方沒收。
    第四條、房屋租金
    甲乙雙方商定房屋租金為每月人民幣_________元整。乙方以_________形式支付甲方。支付方式為付_________。
    第五條、違約責任
    1、甲乙雙方商定在_________年_________月_________日前簽訂房屋租賃協(xié)議書,到時甲方應帶好房屋產權權利人的有效證件、房地產權證(若是代理人簽約,應還帶好代理人有效證件和產權權利人的委托書),乙方應帶好本人有效證件(公司簽約應帶好公司有效證件)。甲乙雙方任何一方不如期簽約可視為違約。
    2、在本協(xié)議書約定的預訂期限內,甲方若拒絕簽訂房屋租賃協(xié)議書的,雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋租賃協(xié)議書的,無權要求甲方返還已收取的定金。
    風險告知:明確違約責任,在簽訂合同時,雙方就要想到可能產生的違反合同的行為,并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法,通過明確違約時需要承擔的責任,來督促各方真正履行應承擔的義務,一旦違約情況發(fā)生,也有據可依。
    第六條、有下列情況之一,乙方拒絕簽訂房屋租賃協(xié)議書的,甲方應全額返還乙方已支付的定金。
    1、甲乙雙方在簽訂房屋租賃協(xié)議書時,因面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款,存在分歧,不能協(xié)商一致;
    2、甲乙雙方簽訂本協(xié)議書后、簽訂房屋租賃協(xié)議書前,由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。
    第七條、有下列情況之一,乙方拒絕簽訂房屋租賃協(xié)議書的,甲方應雙倍返還乙方已支付的定金:
    1、甲方未遵守本協(xié)議書有關的約定;
    2、甲方未告知乙方在簽訂本協(xié)議書前該房屋已存在的抵押、預租、查封等事實的。
    第八條、爭議糾紛解決
    甲、乙雙方因履行本協(xié)議書發(fā)生糾紛,先應當通過協(xié)商的方式解決,如協(xié)商不成,任何一方均可向法院提訴訟。
    風險告知:關于爭議解決方式的約定,可以選擇到有管轄權法院訴訟或者選擇仲裁,二者的本質區(qū)別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局,約定向法院提起訴訟兩審終審。
    第九條、其他約定
    1、本協(xié)議的任何修改或補充,只有在雙方授權代表簽字后生效,并成為本協(xié)議不可分割的組成部分,與本協(xié)議具有同等法律效力。
    2、除非遇到不可抗力因素導致本協(xié)議不能履行,未經甲、乙雙方一致書面同意,任何單方無權變更協(xié)議內容。
    3、本協(xié)議書一式____份,甲乙雙方各持____份,自甲乙雙方簽字蓋章后生效。
    4、對于本協(xié)議未盡事宜,雙方可簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議有同等法律效力。
    甲方(蓋章):___________ 乙方(蓋章):___________
    _____年______月______日 _____年______月______日
    簽約地點:_____________ 簽約地點:_____________
    鄉(xiāng)鎮(zhèn)六層房屋租賃合同篇十二
    本合同當事人:
    出租方(以下簡稱甲方):
    承租方(以下簡稱乙方):
    根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權利義務,經協(xié)商一致,訂立本合同。
    第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規(guī)定。
    第二條房屋的坐落、面積、裝修、設施情況
    1、甲方出租給乙方的房屋位于____。
    2、出租房屋面積共平方米(建筑面積)。
    3、該房屋現有裝修及設施、設備情況詳見合同清單。
    該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。
    第三條乙方應提供身份證明文件,甲方可復印該文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。
    第四條租賃期限、用途
    1、該房屋租賃期共_6_個月。自xx年8月28日起至_xx年2月28日止。
    2、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為_居家生活使用。
    3、租賃期滿,甲方有權收回出租房屋,乙方應如期交還。
    乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿1個月之前通知甲方,經甲方同意后,重新簽訂租賃合同。
    第五條租金及支付方式
    1、該房屋每月租金為1500元(大寫壹仟伍佰元整)。
    租金總額為_9000_元(大寫_玖_仟_零_佰元整)。
    2、住房押金:2,000元。在退房時房內裝修及設施、設備無損壞時,全部退還。若有損壞,從中扣除維修費用。
    3、房屋租金支付方式如下:先付后用制,按三個月一次性支付最后一個月頭七天內結算下三個月租金。
    第六條租賃期間相關費用及稅金
    1、甲方應承擔的費用:
    (1)租賃期間,房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用,應由甲方負擔。
    2、乙方交納以下費用:
    (1)水、電、煤氣、有線電視、電話、寬帶、物業(yè)管理費。(2)物業(yè)管理費、有線電視費由甲方代乙方代收代繳,先付后用制,按三個月一次性支付。其它費用,乙方應按時自行交納。
    第七條房屋修繕與使用
    1、在租賃期內,甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外,均由甲方負責(乙方使用不當除外),乙方應積極協(xié)助配合。
    2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的,乙方應立即負責修復或經濟賠償。乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備,設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的,除雙方另有約定外,甲方有權選擇以下權利中的一種:
    (1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。
    (2)要求乙方恢復原狀。
    (3)向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。
    第八條房屋的轉讓與轉租
    1、租賃期間,甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋,轉讓后,本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。
    2、未經甲方同意,乙方不得轉租、轉借承租房屋。
    第九條合同的變更、解除與終止
    1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
    2、甲方有以下行為之一的,乙方有權解除合同:
    (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,嚴重影響居祝
    (2)甲方未盡房屋修繕義務,嚴重影響居住的。
    3、房屋租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權解除合同,收回出租房屋;
    (1)未經甲方書面同意,轉租、轉借承租房屋。
    (2)未經甲方書面同意,拆改變動房屋結構。
    (3)損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內仍未修復的。
    (4)未經甲方書面同意,改變本合同約定的房屋租賃用途。
    (5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。
    (6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用。
    4、租賃期滿前,乙方要繼續(xù)租賃的,應當在租賃期滿壹個月前通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權。
    5、租賃期滿合同自然終止。
    6、因不可抗力因素導致合同無法履行的,合同終止。
    第十條房屋交付及收回的驗收
    1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。
    2、驗收時雙方共同參與,如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的,應于柒日內向對方主張。
    3、乙方應于房屋租賃期滿后,將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。
    4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)。對未經同意留存的物品,甲方有權處置。
    第十一條甲方違約責任處理規(guī)定
    1、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急,乙方組織維修的,甲方應支付乙方費用或折抵租金,但乙方應提供有效憑證。
    2、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時,甲方應賠償乙方損失。
    第十二條乙方違約責任
    1、租賃期間,乙方有下列行為之一的,
    甲方有權終止合同,收回該房屋,乙方應按照合同總租金的100向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
    (1)未經甲方書面同意,將房屋轉租、轉借給他人使用的;
    (2)未經甲方書面同意,拆改變動房屋結構或損壞房屋;
    (3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;
    2、在租賃期內,乙方未經甲方同意,不得中途擅自退租。
    3、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的2倍支付滯納金。
    第十三條免責條件
    1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔責任。
    2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔責任。
    3、因上述原因而終止合同的,租金按照實際使用時間計算,不足整月的按天數計算,多退少補。
    4、不可抗力系指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
    第十四條本合同未盡事宜,經甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。
    第十五條爭議解決
    本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商或申請調解;協(xié)商或調解解決不成的,按下列第__1__種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種):
    1、提請仲裁委員會仲裁。
    2、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。
    第十六條其他約定事項
    1、甲方代乙方代收代繳物業(yè)管理費
    2、為彌補租金低對甲方造成的損失,乙方在退房時自行購買的家具將歸甲方所有。3、住房租賃期間,未經乙方允許,甲方不得擅自進入租賃房屋內。
    第十七條本合同自雙方簽(章)后生效。
    第十八條本合同及附件一式一份,由甲、乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。
    設施、設備清單本《設施清單》為(甲方)同(乙方)所簽訂的房屋租賃合同的附件。
    一、水表現數:電表現數:燃氣表現數:
    二、裝修狀況:新裝
    墻面:立邦永得麗乳膠漆地板:長頸鹿地板門:舒森實木門及門套櫥柜:福臨門櫥柜
    三、屋內設施
    沙發(fā)1組;茶幾1張;餐桌1張4張椅子;電視機(長紅29寸)1臺;電視機柜1張;電冰箱(美-菱)1臺;洗衣機(tcl全自動)1臺;空調3臺(格力:柜機1臺;掛機2臺);熱水器
    甲方:
    乙方:
    身份證號:
    身份證號:
    電話:
    電話:
    住址:
    住址:
    簽字:
    簽字:
    日期:
    日期:
    收款記錄
    項目
    時間段
    金額
    合同收款時間
    收款人簽字
    實際收款時間
    押金
    住房租賃期間
    租金
    xx年8月28日-xx年11月28日
    物管費
    xx年8月28日-xx年11月28日
    有線電視費
    xx年8月28日-xx年11月28日
    租金
    xx年11月28日-xx年2月28日
    鄉(xiāng)鎮(zhèn)六層房屋租賃合同篇十三
    出租人: (以下簡稱甲方)
    身份證號: 電話:
    承租人: (以下簡稱乙方)
    身份證號: 電話:
    一、 甲方將坐落于靜海縣地緯路中段6號乃政樂器東側土地約180m2出租給乙方,乙方裝修,乙方不得對房屋主體進行改造否則甲方有權解除合同并向乙方要求賠償。返還時所有裝修歸甲方所有(移動物品歸乙方所有)
    二、 乙方所承擔的房屋用于各種商業(yè)經營不得經營洗車行,乙方按照約定用途使用房屋,不得利用承租房進行違法活動,在合同租賃期間準許乙方轉租,乙方轉租時必須通知甲方。
    三、 房屋租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止,租賃期滿后甲方有權收回房屋乙方按期返還,乙方需要繼續(xù)承租該房屋時應提前三個月與甲方協(xié)商,否則甲方不對乙方所有物品進行保管隨時清除,收回房屋解除合同并要求賠償。
    四、 按套計算租金,每年每套租金為 元人民幣,按年支付租金,以后每年付款日期為 月 日。乙方如拖欠租金,甲方有權解除合同并收回房屋要求賠償。
    五、 租賃期間該房屋所發(fā)生的所有費用包括(水費、電費、煤氣、通信等由乙方承擔)電損水損按數均攤。
    六、 甲方不得提前解除合同,如提前收回房屋,乙方有權向甲方要求賠償,房屋租賃期間不得使用易燃易爆物品,如發(fā)生火災等對房屋有損壞的甲方有權解除合同并收回房屋要求賠償。
    七、 如遇有不可抗力造成本合同無法繼續(xù)履行本合同解除房屋租金據實結算,給乙方造成的其他損失甲方不負任何責任。
    八、 乙方向甲方繳納租賃押金 元整。
    九、 在合同履行過程中發(fā)生爭議,甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成時向人民法院訴訟,本合同一式四份甲乙雙方各執(zhí)一份。
    甲方:
    乙方:
    鄉(xiāng)鎮(zhèn)六層房屋租賃合同篇十四
    房屋租賃合同
    出租人(甲方):________________
    聯系電話:__________
    承租人(乙方):_________________
    證件編號:_____________
    聯系電話:____________
    房屋位置:____________________________
    依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎上,就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下:
    第一條租賃期限
    (一)房屋租賃期自_20___年____月____日至_20____年___月____日,共計_1__年。房屋經甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙以后視為交付完成。
    (二)租賃期滿或合同解除后,甲方有權收回房屋,乙方應返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電等使用情況進行驗收,結清各自應當承擔的費用。
    (三)乙方繼續(xù)承租的,應提前一個月向甲方提出續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。
    第二條租金及押金
    (一) 租金標準及支付方式:半年付(每半年¥:_ ______元),房屋押金
    (____¥ 元)待合同期滿或特殊情況導致的合同結束,乙方退租后無拖欠、無損壞房屋及附屬物品后返還。
    (二)支付方式:現金、銀行匯款或網銀轉賬,提前一個月支付下半年的租金。
    第三條房屋維護及維修
    (一)甲方應保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,不得危及人身安全;承租人保證遵守國家的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。?
    (二)租賃期內,甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài):
    1、因乙方保管不當或不合理使用,致使房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的,乙方應負責維修或承擔賠償責任。
    第四條轉租
    (一)乙方不得將房屋轉租給他人。如乙方私自轉租,甲方有權將房屋收回。如產生違法行為甲方將追究乙方法律責任。
    第五條合同解除
    (一)經甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。
    (二)因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的,本合同自行解除。
    第六條其他約定事項
    1. 水電費、電視收視費、小區(qū)衛(wèi)生費、液化氣費由乙方自付
    2.房屋交付使用時應確保房屋建筑結構安全可靠,門、窗完好,上、下水通暢,供電正常,太陽能設備能正常使用,歌華有線(電視信號)正常使用。
    3.乙方不能對屋內隔墻進行拆除。如果乙方自行修改房屋結構,所產生。
    4.水電費、電視收視費、小區(qū)衛(wèi)生費、物業(yè)管理費、液化氣費等等由乙方自付。
    5_乙方租用期間如發(fā)生任何意外由乙方自己負責,甲方不承擔任何責任和賠償_
    第七條違約金和違約責任
    1、若出租方在承租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為出租方違約,負責賠償違約金_____元。
    2、若承租方在出租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同,視為承租方違約,承租方負責賠償違約金______元。
    只租賃給乙方做為住宿,乙方不得使用房屋做違法亂紀的活動,所產生一切后果由乙方承擔,如有違反甲方有權無條件將房屋收回,并追究乙方法律責任
    第八條補充協(xié)議:爭議處理方式
    本合同經雙方簽字后生效,本合同一式 2份,其中甲方執(zhí)1 份,乙方執(zhí) 1份。
    本合同生效后,雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
    第九條補充文件:
    出租人(甲方)簽章:承租人(乙方)簽章:
    年 月 日、年 月 日、
    鄉(xiāng)鎮(zhèn)六層房屋租賃合同篇十五
    合同編號:_________________
    出租方:__________________________
    承租方:__________________________
    房屋所在地:______________________
    合同簽定時間:____________________
    安徽省工商行政管理局監(jiān)制
    根據《中華人民共和國民法典》及有關規(guī)定,為明確出租方與承租方的權利義務關系,經雙方協(xié)商一致,簽定本合同。
    第一條租賃房屋及附件的名稱、數量、質量與用途
    房屋座落________路________號、間數________面積________________結構___________用途______________
    第二條租賃期限
    租賃期共________年零________月,出租方從________年______月_____日起將出租房屋交付承租方使用,至________年________月________日回收。
    第三條租金和租金的交納期限
    出租房屋月租金________元,租期租金總額________元。承租方將租金以________________方式,于________________付清給出租方。
    第四條租賃期間房屋修繕
    修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其設備應每隔________月(或年)認真檢查、修繕一次,以保障承租人安全和正常使用。
    出租人維修房屋時,承租人應積極協(xié)助,不得阻撓施工。
    第五條出租方和承租方的變更
    1.在租賃期間,出租方如將出租房屋所有權轉移給第三方,合同對新的房產所有者繼續(xù)有效。
    2.出租人出賣房屋,須在3個月前通知承租人。在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權。
    3.承租方將租用房屋轉讓給第三方承租使用,必須事先征得出租方的同意并重新簽定房屋租賃合同。
    4.合同屆滿,租賃雙方及時辦理清結。出租方如需繼續(xù)承租,應提前________個月與出租方協(xié)商續(xù)租事宜,原承租方在同等條件下,享有續(xù)租優(yōu)先權。
    第六條合同終止
    承租人有下列情形之一的,出租人可以終止合同,收回房屋;
    1.承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;
    2.承租人利用承租房屋進行非法活動,損害公共利益的;
    3.承租人拖欠租金累計達六個月的。
    租賃合同如因期滿而終止時,如承租人到期暫時無法找到房屋,出租人應當酌情延長租賃期限。
    如承租方逾期不搬遷,出租方有權向人民法院起訴和申請執(zhí)行,出租方因此所受損失由承租方負責賠償。
    第七條違約責任
    1.出租方未按合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的,應償付違約金________元;
    2.出租方未按時交付出租房屋供承租方使用的,負責償付違約金________元;
    3.出租方未按時(或未按要求)修繕出租房屋的,應償付違約金________元。如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的,負責賠償損失;
    4.承租方逾期交付租金的,除仍應及時如數補交外,應支付違約金________元;
    5.承租方擅自改變房屋結構,造成承租房屋毀壞的,應負責賠償;
    6.承租方因故終止合同,如由此造成出租方的經濟損失,應支付賠償金________元。
    第八條免責條件
    1.經有關部門鑒定,租賃期間房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的,雙方互不承擔責任;
    2.租賃期間,如因市政建設拆遷,該合同自行解除。
    第九條爭議的解決方式
    當事人在合同中約定從下列兩種方式中選擇一種:
    (一)因履行本合同發(fā)生的爭議,由當事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,提交________________仲裁委員會仲裁;
    (二)因履行本合同發(fā)生的爭議,由當事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向人民法院起訴。
    第十條其它約定事項
    ________________________________________________________________________
    第十一條本合同未盡事宜,經雙方共同協(xié)商作出補充規(guī)定,補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
    本合同一式________份,合同雙方各執(zhí)________份;合同副本________份,送單位備案。
    出租方(章):________ 承租方(章)_________
    單位地址:____________ 單位地址:___________
    法定代表人:__________ 法定代表人:_________
    委托代理人:__________ 委托代理人:_________
    電話:________________ 電話:_______________
    開戶銀行:____________ 開戶銀行:___________
    帳號:________________ 帳號:_______________
    ________年________月________日
    有效期限:________年________月________日至________年________月________日
    鄉(xiāng)鎮(zhèn)六層房屋租賃合同篇十六
    出租方(簡稱甲方):身份證號:
    承租方(簡稱乙方):身份證號:
    根據我國合同法及有關法律、法規(guī),在甲乙雙方平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就有關商鋪租賃事宜達成如下協(xié)議。
    1、甲方同意將位于御溪臺門面房號平米承租給乙方。
    2、租賃期限為五年,從_________年____月____日到_________年____月____日。
    3、租賃價格及付款方式,乙方自租賃之日起第一年房租全免,從第二年起乙方每年總共交于甲方此商鋪一樓二樓的租金為叁萬元整。每年須提前一個月付清租金,一年一清。
    4、租賃期間,乙方承擔此商鋪一樓二樓的采暖費、物業(yè)費、水電費、衛(wèi)生費以及和營業(yè)有關的一切費用。
    5、甲方不負責此商鋪一樓二樓的裝修,由承租方自己承擔。
    6、租賃期間乙方可根據需要對房屋進行裝潢、裝飾,但不得擅自改變損壞房屋結構附屬設施。如需改變,必須經物業(yè)管理人員和甲方同意后方可進行。否則造成經濟損失,乙方要以實際損失進行賠償。
    7、甲方必須保證此商鋪產權清楚,若由于甲方個人原因或個人糾紛,致使商鋪在租賃期間不能正常營業(yè),由甲方全權負責協(xié)調處理,并且以全部金額賠償乙方在租賃期間所投資的全部裝修費用。
    8、租賃期間乙方注意防火,防盜,保衛(wèi)安全,以及門前三包。
    9、乙方在未違反租約的前提下,有權優(yōu)先續(xù)租改商鋪。
    10、甲乙雙方簽字后合同生效,不得違約,一方如有違約給另一方按照損失的翻倍賠償。
    甲方:乙方:
    電話:電話:
    日期:日期:
    鄉(xiāng)鎮(zhèn)六層房屋租賃合同篇十七
    甲方(出租方):
    電話:
    身份證號:
    乙方(承租方):
    電話:
    身份證號:
    甲方將坐落于________主(次)臥的房屋出租給乙方使用,甲乙雙方經協(xié)商一致訂立本合同,望共同遵照履行。
    一、租賃期限:自________年____月____日至________年____月____日(少于三月按三月支付房屋租金)。合租期滿后,如出租房繼續(xù)出租房屋,承租方享有優(yōu)先權。
    二、租金及支付:租金為____元/月(人民幣大寫____元整)。房屋租金按____支付,本合同簽訂時支付____個月租金,共計____元整(人民幣大寫____元整)。乙方應在本期房租到期前支付下期房租,每逾期一天,需按月租金的________%向甲方支付滯納金。對房屋租期不足滿月部分租金,甲乙雙方按天結算,即最后一月房租計算期限從________年____月____日至________年____月____日計算。
    三、押金:乙方向甲方支付租房押金____元/月(人民幣大寫____元整),押金與第一期房租同時支付,退租時,乙方需將房屋打掃干凈并結清有關費用,經甲方驗收合格后,交回房門鑰匙等物品,所付押金原數退還。
    四、承租人員:乙方承租房屋限____人居住,若乙方臨時帶人入住,應征得甲方同意。乙方帶人長期居住,甲乙雙方協(xié)商重新簽訂合同。
    五、水、電費用的支付:水費、電費、燃氣費由甲乙雙方按人分攤,有線電視費、網費由甲乙雙方按使用房間分攤,采暖費、物業(yè)費由甲方支付。
    六、合同解除及違約:合同期滿后承租方不再續(xù)租或出租房不再出租次房屋時,應提前________否則應繳納房租的________%(人民幣________元)作為違約金。雙方協(xié)商一致可解除本合同。
    七、不可抗力:在合同期未滿的情況下,遇不可抗力,甲方將剩余的租金全部返還給乙方,雙方解除合同。
    八、其他:乙方在租賃房屋期間不得大聲吵鬧,影響周邊鄰居和群眾的正常生活和身心健康,不得破壞房屋的主體結構,應保持好承租區(qū)域和公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生,并做好安全防護工作,在房屋使用期間應遵紀守法。甲方應做好房屋內部的秩序維護工作,為乙方提供良好的居住環(huán)境。
    九、合同生效:本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。
    十、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
    甲方(公章):_________
    乙方(公章):_________
    法定代表人(簽字):_________
    法定代表人(簽字):_________
    _________年____月____日
    _________年____月____日
    鄉(xiāng)鎮(zhèn)六層房屋租賃合同篇十八
    優(yōu)先承租權,是指在租賃關系中,原承租人在原房屋租賃合同期屆滿要求續(xù)租時,在同等條件下有優(yōu)先于其他第三人承租的權利。這里講的優(yōu)先,主要是指在順序上的優(yōu)先,同等條件,主要指的是價格、期限條件。在我國一些地方性法規(guī)中,已經明確規(guī)定了租賃關系中的優(yōu)先承租權。例如,《深圳經濟特區(qū)房屋租賃條例》()第四十二條:“租賃期限屆滿,…在同等條件下,承租人有優(yōu)先承租權”?!渡虾J蟹课葑赓U條例》第四十四條規(guī)定:“房屋在租賃期滿后繼續(xù)出租的,承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權?!钡牵谌珖舜蠹捌涑N瘯贫ǖ姆芍?,還沒有關于房屋租賃優(yōu)先承租權的明確規(guī)定。因此,“優(yōu)先租賃權”不是法律的強制性規(guī)范。
    在現實生活中,經常會碰到房屋租賃優(yōu)先權的問題。我們先看兩個案例:
    案例一:原告譽恒*司與被告某中學簽訂一份房屋租賃合同。約定:原告承租被告房屋一套,每月1500元;合同期滿時,在同等條件下譽恒*司有優(yōu)先承租權。合同期滿前,原、被告曾多次商談續(xù)租事宜。由于被告將租金增至每月xx元,原告譽恒*司認為太高,未達成協(xié)議。此時,第三人市土產服務部要求承租此房,租金1800元。被告在未告知原告的情況下,以每月1800元租給第三人市土產服務部,合同簽訂后雙方辦理了房屋租賃登記手續(xù)。事后,原告得知,向被告提出自己也愿以每月1800元續(xù)租房屋。被告認為已與第三人簽訂了協(xié)議,因而拒絕了原告的要求。原告遂向法院起訴要求保護自己的“優(yōu)先租賃權”,確認被告與第三人的合同無效。
    案例二:xx年3月,原告海鴻*司與被告清水河*司簽訂了《房地產租賃合同》,約定原告承租被告的肉菜市場,租賃期限至xx年5月31日止,并且在合同中約定了承租人有優(yōu)先承租權。之后,原告發(fā)現被告與梁某又簽訂了一份《肉菜市場承包合同》,約定于xx年1月1日起將上述肉菜市場給梁某承包,原告認為,被告與梁某簽訂的《肉菜市場承包合同》侵犯了自己的合法權益。因此訴至人民法院,要求確認《肉菜市場承包合同》無效。
    這兩個案件,都涉及三方當事人,兩個房屋租賃合同,爭議焦點是房屋租賃合同約定的“優(yōu)先租賃權”的效力如何,有沒有排除第三人的法律效力
    對于房屋租賃合同中約定的“優(yōu)先租賃權”條款的效力問題,存在三種意見。第一種意見認為,該約定無效。理由是我國現行法律并沒有關于承租人的“優(yōu)先租賃權”的規(guī)定,該約定不應受法律的保護。第二種意見認為,該約定是雙方真實意思的表示,且不違反法律的禁止性規(guī)定,理應合法有效,因此對約定人和第三人均應產生拘束力。第三種意見認為,約定合法有效,但效力僅限于當事人之間,對善意第三人不產生拘束力。
    筆者同意第三種意見。我國民法典第四條規(guī)定:“當事人依法享有自愿訂立合同的權利,任何單位和個人不得非法干預。”合同的實質,是當事人的一致的意思表示。是否訂立合同、與誰訂立合同、訂立什么合同、怎么訂立合同以及合同的變更和解除等等,都由當事人的意思來決定,這就是所謂意思自治和契約自由。根據這種自由,只要不違反國家強制性法律規(guī)定、不損害社會公共利益,當事人依其真實意思所達成的合意就為合法有效,應受法律保護。因此,在租賃合同關系中,優(yōu)先承租權雖然沒有法律的強制規(guī)定,但當事人完全可以在合同中約定原承租人享有同等條件下優(yōu)先租賃的權利。然而,合同權利不同于法定權利。法定的權利來源于法律的規(guī)定,具有普遍約束力,任何與之相違背的行為均屬無效。合同的權利則產生于雙方的約定,其權利的效力僅限于當事人之間,不能對抗善意的第三人。
    在上述兩案中,原告和被告在租賃合同中約定了承租人有優(yōu)先承租權,但被告未經原告同意,又擅自與第三人簽訂租賃協(xié)議,被告無疑侵犯了原告的優(yōu)先承租權利。那么,被告與第三人的租賃合同是否就因此無效呢根據民法典第8條規(guī)定:“依法成立的合同,對當事人具有法律約束力”以及上述的民法典律原理,原告僅以具有租賃優(yōu)先權為由,請求確認被告與第三人的合同無效,是沒有法律依據的。此時,原告不能主張合同無效,不能對抗善意第三人,只能基于違約,要求被告承擔違約責任。在司法實踐中,法院也會從側重考慮保護善意第三人,維護流轉秩序和保護交易安全的角度作出判決。
    經過上面的分析,結論是:房屋租賃雙方的“優(yōu)先租賃權”條款,僅對合同雙方當事人有效,承租人享有的“優(yōu)先租賃權”并不能對抗第三人,不能因此宣告另一份合同無效。出租人侵犯承租人的“優(yōu)先租賃權”,擅自將房屋租賃給第三人,屬違約行為,應當承擔違約責任。
    上述兩個案例均被法院駁回訴訟請求。原告應當另案起訴,追究被告違約責任。
    鄉(xiāng)鎮(zhèn)六層房屋租賃合同篇十九
    本合同雙方當事人:
    出租方(以下簡稱甲方):
    根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律法規(guī)規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,甲、乙雙方就此房屋租賃達成如下協(xié)議:
    第一條 房屋基本情況
    甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規(guī)定。甲方房屋(以下簡稱該房)位于 ,房屋結構為_____ ,建筑面積______平方米,使用面積______平方米,該房屋現有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。〔房屋所有權證、土地使用權證〕編號:_____
    第二條 房屋用途
    該房屋用途為 租賃住房 。除雙方另有約定外,乙方不得擅自改變房屋用途。在合同期內,甲方不得以任何理由將房屋租賃給他人。
    第三條 租賃期限
    租賃期限自 年 月 日起,至 年 月 日止,租期 個月。
    第四條 租金和押金
    該房屋(月、 年)租金為(人民幣) 。租賃期間甲方不得以任何理由任意調整租金。乙方于本合同生效之日向甲方支付租房押金(人民幣) 。當房屋租賃期滿,本合同終止時,乙方結清所有費用,甲、乙雙方無異議后,乙方將房屋退還甲方,甲方應當場將租房押金全額返還乙方。
    第五條 付款方式
    租金按〔半年〕結算,首次半年租金(人民幣) 由乙方于交房當日支付給甲方,第二次半年租金(人民幣)_ 。由乙方于 年 月 日前支付給甲方。同時乙方于交房當日向甲方支付___ 押金(人民幣)。甲方須向乙方提供相應的收款憑證。
    第六條 交付房屋期限
    甲方于本合同生效之日將該房屋交付給乙方。
    第七條 甲方對產權的承諾
    甲方承諾在出租該房屋沒有產權糾紛;除補充協(xié)議另有約定外,有關按揭、抵押債務、稅項及租金等,甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任,由此給乙方造成的經濟損失,由甲方負責賠償。
    第八條 房屋交付及收回的驗收
    1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。
    2、驗收時雙方共同參與,如對裝修、器物等硬件設施、設備如有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的,應于 日內向對方主張。
    3、乙方應于房屋租賃期滿后,將承租房屋及其附屬設施、設備交還甲方。
    4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及其設施、設備的完好狀態(tài),不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品,甲方有權進行處置。
    第九條 維修養(yǎng)護責任
    租賃期間,甲方對房屋及其附屬設施、設備每____個月檢查、修繕一次,若存在問題甲方應及時為乙方解決處理,正常的房屋大修理及附屬設施、設備維修由甲方承擔。因乙方管理或使用不善造成房屋及其附屬設施、設備的損壞和維修費用,由乙方承擔責任并賠償損失。租賃期間,防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作,乙方應執(zhí)行當地有關部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。
    第十條 關于裝修和改變房屋結構的約定
    乙方不得隨意損壞房屋設施,如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備,需先征得甲方書面同意,投資由乙方自理。退租時,除另有約定外,甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。
    第十一條 關于房屋租賃期間的有關費用
    房屋出租前甲方結清房屋原水、電費,網費,物業(yè)管理費,取暖費等其他各種費用。在房屋租賃期間,以下費用由乙方支付:1.水、電費;2.網費;3.物業(yè)管理費;4.取暖費。其中水費、取暖費、物業(yè)管理費需從甲方工資中扣除,由甲方支付后憑有效票據聯系乙方,乙方根據票據上的金額支付給甲方。在租賃期內,如果發(fā)生政府及有關部門征收本合同未列出的項目但與使用該房屋有關的費用由甲方支付。
    第十二條 租賃期滿
    租賃期滿后,本合同立即終止,屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃,則須提前 日書面向甲方提出,甲方在合同期滿前 日內向乙方正式書面答復,如同意繼續(xù)租賃,則續(xù)簽租賃合同。乙方在同等條件下具有優(yōu)先續(xù)租權。
    第十三條 因乙方責任終止合同的約定
    乙方有下列情形之一的,甲方可終止合同并收回房屋,造成甲方損失,由乙方負責賠償:
    1、擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;
    2、擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的;
    3、拖欠租金累計達____個月;
    4、利用承租房屋進行違法活動的;
    5、故意損壞承租房屋的;
    第十四條 提前終止合同
    租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前 日書面通知對方,經雙方協(xié)商后簽訂終止合同書,在終止合同書簽訂前,本合同仍具有法律效力。如因國家建設、不可抗力因素,甲方必須終止合同時,應提前 日書面通知乙方,同時甲方應當場將剩余租金和全部租房押金退還給乙方。
    第十五條 違約責任
    租賃期間雙方必須信守本合同,任何一方違反本合同的規(guī)定,按年度須向對方交納年度租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一月,甲方有權按月租金的____%向乙方加收滯納金。
    第十六條合同效力
    本合同之附件均為本合同不可分割的部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)執(zhí)行。
    第十七條 爭議的解決
    本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意提交仲裁。
    第十八條 不可抗力 因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的,雙方互不承擔責任。
    第十九條合同份數
    本合同連同附件共 頁,一式 兩 份,甲、乙雙方簽字后立即生效,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等效力。
    第二十條本合同其它未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的,以補充協(xié)議為準。
    甲方(公章):_________乙方(公章):_________
    法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
    _________年____月____日_________年____月____日
    鄉(xiāng)鎮(zhèn)六層房屋租賃合同篇二十
    甲方(出租方):
    乙方(承租方):?身份證號碼:
    根據相關法律規(guī)定,甲、乙雙方經平等協(xié)商,現就乙方租賃甲方房屋,達成如下協(xié)議:
    一、房屋(鋪面)位置和用途
    乙方租賃甲方位于金色池塘小區(qū)?期?號商鋪,間數?間,建筑面積
    平方,用于?使用。
    二、租賃期間
    租賃期間為?年,即自?年?月?日至?年?月?日。
    三、租金、物管費、水電費保證金、經營保證金支付
    1、該房屋第一年月租金為?元/平方,年租金計為?元;
    第二年月租金為?元/平方,年租金計為?元;
    2、物業(yè)管理費以物業(yè)公司當年度通知的標準執(zhí)行。
    3、乙方在簽署本合同的當日需繳納?元人民幣(大寫)?作為經營保證金,繳納?元人民幣(大寫)?作為水電費押金。以上經營保證金和水電費押金不能用以沖抵租金,合同期滿或雙方按本合同有關條款終止本合同(違約除外)并且乙方付清租金、管理費、水電費、滯納金及其他所有有關費用,甲方應在一個月內將乙方的經營保證金和水電費押金無息退還給乙方。
    4、乙方在簽訂合同當日一次交清?年?月?日至?年?月?日的租金和及水電保證金等各項費用共計?元。
    5、后續(xù)年度租金按?支付一次,采取先付費后使用的政策。
    四、裝修改動
    甲方同意:在不影響房屋結構和使用安全的情況下,乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的,乙方應立即負責修復或經濟賠償。乙方根據需要可對所承租鋪面墻體及其它附屬(門頭等)設施作符合經營要求的改動,但乙方裝修前應將裝修方案報甲方簽字認可,同時乙方需在簽訂合同時繳納裝修保證金?元。合同屆滿或終止后當日內,甲方驗收合格后退還裝修保證金;否則,甲方不再退還裝修保證金,自行恢復。裝修保證金不足以支付恢復費用時,不足部分由乙方負責補齊。
    五、水電費及經營使用費用
    六、優(yōu)先購買、續(xù)租及出租方和承租方的變更
    (一)?乙方對所租賃鋪面享有優(yōu)先購買權。在租賃期間,出租方如將出租房屋所有權轉移給第三方,合同對新的房屋所有權人繼續(xù)有效。
    (二)?合同期內乙方不購買租賃的房屋(鋪面)或乙方放棄優(yōu)先購買權的,甲方有權對外出售該房屋(鋪面)。本租賃合同到期后自然終止。
    (三)?合同期滿后,租賃雙方及時結清相關事項和費用。承租方如需繼續(xù)承租,需提前?貳?個月向出租方書面提出續(xù)租申請,若房屋(鋪面)未銷售,同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權。
    (四)?承租方不得將租用房屋以任何形式轉讓給第三方承租使用,如果在規(guī)定使范圍內,須經公司同意方可。
    七、合同解除、終止、失效
    (一)甲、乙雙方協(xié)商一致,可解除本合同。
    (二)乙方有下列情形之一的,甲方有權解除合同并有權要求乙方按本合同當年租金總額的20%支付違約金:同時乙方不再享有本合同第三條的租金的優(yōu)惠,未交齊的租金、物業(yè)管理費在合同解除后3日內由乙方負責補齊。
    鄉(xiāng)鎮(zhèn)六層房屋租賃合同篇二十一
    房屋租賃合同續(xù)簽協(xié)議
    出租方(甲方)________________
    承租方(乙方)________________
    甲、乙雙方于__________年__________月__________日簽署的__________《房屋租賃合同》,雙方至目前為止履行情況良好。由于乙方_____________規(guī)劃原因,要求終止原《房屋租賃合同》,經雙方協(xié)商一致,達成以下條款:_
    一、原合同租賃期計至________年________月________日。
    二、從________年________月________日起,尚未履行的合同內容,終止執(zhí)行。
    三、乙方應于________年________月________日前將設備、管線等自行搬出,租賃房屋退回給甲方,依附于租賃房屋的裝修等歸甲方所有。如乙方不按時退租,每逾期一天,須向甲方支付原合同月租金3%的違約金。
    四、原合同終止后,乙方除應付租金外,同意補償三個月的原合同租金給甲方。
    五、原合同終止后,雙方同意就原合同事項互不追究法律責任。
    六、雙方如就本協(xié)議的效力、解釋或者履行發(fā)生爭議,應首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)調解決不成,任何一方均有權向人民法院提起訴訟。
    七、本協(xié)議書自雙方蓋章或簽字之日起生效。
    八、本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力。
    甲方:______________乙方:______________
    委托代理人:______________代表人:______________
    聯系電話:______________聯系電話:______________
    簽訂日期:________年________月________日