小區(qū)物業(yè)維護服務協(xié)議書 小區(qū)物業(yè)房屋維修合同協(xié)議書(3篇)

字號:

    在人民愈發(fā)重視法律的社會中,越來越多事情需要用到合同,它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。合同對于我們的幫助很大,所以我們要好好寫一篇合同。下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪0?,希望能夠幫到你?
    小區(qū)物業(yè)維護服務協(xié)議書 小區(qū)物業(yè)房屋維修合同協(xié)議書篇一
    委托方登記號(身份證號):
    通訊地址:
    聯(lián)系電話:
    郵政編碼:
    物業(yè)服務企業(yè)(乙方):
    營業(yè)執(zhí)照注冊號:
    企業(yè)資質證書號:
    組織機構代碼:
    法定代表人:
    聯(lián)系電話:
    委托代理人:
    聯(lián)系電話:
    通訊地址:
    郵政編碼:
    根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上,就 項目(物業(yè)名稱)(以下簡稱“本物業(yè)”)物業(yè)服務有關事宜,協(xié)商訂立本合同。
    第一章 物業(yè)項目基本情況
    第一條 物業(yè)項目基本情況
    名稱: [地名核準名稱][暫定名] ;
    類型:[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ;
    坐落位置:[通訊地址] 區(qū)(縣) 路(街) ;
    建筑面積:[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積] 平方米;
    區(qū)域四至:[區(qū)縣建委備案][街道辦事處備案] :
    東至: ;
    南至: ;
    西至: ;
    北至: 。
    委托的物業(yè)構成細目以甲乙雙方實際驗收清單為準,并作為本合同的附件。(規(guī)劃平面圖見附件一,構成明細見附件二,共用部位明細見附件三,共用設施設備明細見附件四。)
    第二章 物業(yè)服務內容
    第二條 物業(yè)交接
    1、甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的物業(yè)服務合同生效之前,就交接時間、交接內容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應確定具體時點,時點前責任由原物業(yè)服務企業(yè)承擔,時點后責任由新的乙方承擔。
    2、原物業(yè)服務企業(yè)應在約定時點將物業(yè)區(qū)域內的檔案資料(見附件六)、物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)公用設施、設備、構筑物及其附著物、公共區(qū)域移交給乙方,由乙方和原物業(yè)服務企業(yè)進行逐項查驗接收,并簽字確認。
    3、甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)對查驗結果存在爭議的,應在查驗記錄中載明,并明確解決辦法;原物業(yè)服務企業(yè)拒不撤出的,甲方應通過司法途徑解決。
    第三條 物業(yè)服務事項
    1、制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和《管理規(guī)約》的授權制定物業(yè)服務的各項制度。
    2、房屋共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位包括:房屋的承重結構(包括住宅的基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等)、屋頂、外墻面(包括非承重結構的分戶墻外墻面)、樓梯間、走廊通道、大堂、公共門廳、電梯井、樓內下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。
    3、共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。共用設施設備包括:共用的上下水管道、共用照明、保安監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、電視天線接收系統(tǒng)、避雷裝置、通風系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、電梯、熱力管線、煤氣管線等(由專業(yè)機構負責的除外)。
    4、附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理。包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、停車場(庫)、水系、護欄及圍墻等。
    5、公共綠地、園林的養(yǎng)護。
    6、清潔服務,包括房屋共用部位、公共場所的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集等。
    7、協(xié)助維護秩序,對車輛(包括自行車)停放進行管理。
    8、協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故,及時向有關部門報告,采取相應措施,協(xié)助做好救助工作。
    9、消防服務,包括公共區(qū)域消防設施的維護,建立消防管理制度。
    10、電梯的運行和日常維護。
    11、負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案并公示。
    12、按照法律、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》的有關規(guī)定對房屋裝修提供服務。
    業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝修時,乙方應當告知相關的限制性規(guī)定和注意事項,與其訂立書面的裝修服務協(xié)議,明確雙方的權利義務,收取裝修押金[零元] 元、裝修服務費[零元][1個月物業(yè)服務費][2個月物業(yè)服務費] ,除此之外不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等任何與裝修有關的費用。
    13、對物業(yè)區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為,應及時告知、建議、勸阻,并向有關部門報告。
    14、制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案,明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。
    15、設立服務監(jiān)督電話,并在物業(yè)區(qū)域內公示。
    16、其他:
    第三章 物業(yè)服務標準
    第四條 物業(yè)服務標準
    乙方按照附件五[物業(yè)服務標準]提供服務,不得低于基本等級規(guī)范要求。
    第四章 合同期限
    第五條 物業(yè)服務期限
    物業(yè)服務期限為 年,自 年 月 日至 年 月 日。
    第五章 物業(yè)服務相關費用
    第六條 物業(yè)服務收費方式
    本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為:[包干制][酬金制]
    第七條 包干制
    1、物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標準如下:
    [多層住宅]: 元/平方米/月;
    [高層住宅]: 元/平方米/月;
    [別墅]: 元/平方米/月;
    [辦公樓]: 元/平方米/月;
    [商業(yè)物業(yè)]: 元/平方米/月;
    [會所]: 元/平方米/月;
    物業(yè): 元/平方米/月;
    物業(yè): 元/平方米/月;
    物業(yè): 元/平方米/月;
    物業(yè): 元/平方米/月。
    2、實行包干制的,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。
    第八條 酬金制
    1、物業(yè)服務資金由業(yè)主按其物業(yè)的建筑面積預先交納,具體標準如下:
    [多層住宅]: 元/平方米/月;
    [高層住宅]: 元/平方米/月;
    [別墅]: 元/平方米/月;
    [辦公樓]: 元/平方米/月;
    [商業(yè)物業(yè)]: 元/平方米/月;
    物業(yè): 元/平方米/月。
    2、物業(yè)服務資金為交納的甲方業(yè)主所有,由乙方代管,主要用于以下開支:
    (1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
    (2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
    (3)附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理費用;
    (4)物業(yè)區(qū)域內清潔衛(wèi)生費用;
    (5)物業(yè)區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用;
    (6)物業(yè)區(qū)域內秩序維護費用;
    (7)乙方辦公費用;
    (8)乙方企業(yè)固定資產折舊;
    (9)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
    (10)酬金;
    (11)其他費用: 。
    3、乙方采取以下第 種方式提取酬金:
    (1)[每季][每半年][每年] ,計 元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取;
    (2)[每季][每半年][每年] 按結算的物業(yè)服務資金 %的比例提取。
    4、實行酬金制的,乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算,并按[季][半年] 向全體業(yè)主公布物業(yè)服務費用的收支情況;同時,雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計,聘請費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔];
    5、物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出,年度結算后結余部分,轉入下一年度繼續(xù)使用,年度結算后不足部分,由全體業(yè)主承擔,另行交納。
    第九條 物業(yè)服務費用交納
    業(yè)主應在[每次交費的具體時間] 按[季度][半年] 交納物業(yè)服務費。
    物業(yè)區(qū)域內的已竣工但尚未出售,或者因開發(fā)單位原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),開發(fā)商應按前款規(guī)定交納物業(yè)服務費。
    第十條 停車服務費用
    停車服務費按露天車位 元/個/月、車庫車位
    元/個/月的標準收取。
    乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。
    第十一條 業(yè)主自用部位收費
    乙方應業(yè)主要求對業(yè)主房屋自用部位、自用設備提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的,按雙方的約定收取費用,或按乙方在物業(yè)區(qū)域內公示的收費標準收取。
    第十二條 公共服務項目收費
    物業(yè)區(qū)域內,供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等市政公用事業(yè)服務單位應向最終用戶收取有關費用。乙方接受市政公用事業(yè)服務單位委托代收上述費用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買。
    第六章 共用部位、共用設施收益及分配
    第十三條 共用部位和共用設施經(jīng)營
    乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動,在符合國家的法律、法規(guī)、規(guī)章的前提下,應征得甲方書面同意,并每半年向甲方公布收益情況,接受甲方監(jiān)督。
    第十四條 經(jīng)營收益分配
    乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施所得收益按下列第 種方式使用:
    1、抵減下一年度物業(yè)服務費,分攤到戶;
    2、用于小區(qū)更新改造;
    3、業(yè)主大會表決。
    第七章 雙方權利與義務
    第十五條 甲方的權利義務
    1、審定乙方制定的物業(yè)服務方案,并監(jiān)督實施。
    2、對本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務事項有知情權。
    3、對乙方有建議、督促的權利。
    4、審核本物業(yè)區(qū)域內共用部位、共用設施的收益使用情況。
    5、組織物業(yè)服務滿意度調查。
    6、不得要求乙方在本物業(yè)區(qū)域內行使物業(yè)服務內容以外的物業(yè)服務。
    7、應在乙方辦理入住 日前,提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房,由乙方[無償使用][有償使用] ,[租金標準] 。物業(yè)服務用房建筑面積約 平方米,位置為 。
    8、負責協(xié)調、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題,不因此影響乙方工作。
    9、協(xié)助乙方做好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務工作。
    10、按照相關規(guī)定交納、使用和續(xù)籌專項維修資金。
    11、對違反物業(yè)服務合同約定、逾期不交納物業(yè)服務費的物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)費交納人,應督促其交納。
    12、有關法律、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》規(guī)定的甲方其他權利義務。
    第十六條 乙方的權利義務
    1、按照合同約定收取物業(yè)服務費用。
    2、根據(jù)有關法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同的約定,按照物業(yè)服務標準和內容提供物業(yè)服務,收取[物業(yè)服務費用]、[特約服務費用]。
    3、制定物業(yè)服務計劃,負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃。
    4、向甲方告知物業(yè)區(qū)域內物業(yè)服務的有關情況。
    5、可以選聘專業(yè)服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內的專項服務項目,但不得將本區(qū)域內的全部物業(yè)服務委托給第三方;乙方與所選定的專業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同不得低于本合同的服務標準,并對專業(yè)服務企業(yè)的服務行為承擔連帶責任。
    6、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,及時記載有關變更信息。
    7、及時向甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
    8、對甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為,采取告知、勸說和建議等方式督促甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人改正。
    9、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內的共用部位、共用設施設備或改變用途,不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內的道路、場地。
    確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內道路、場地的,應按規(guī)定辦理相關手續(xù),制定施工方案,開工前要在物業(yè)區(qū)域內公示,施工過程中盡可能減少對正常秩序的影響,并及時恢復原狀。
    在緊急情況下,乙方為了公共利益可以先行施工,但事后應予以說明。
    10、本物業(yè)區(qū)域內需另行配備相關設施設備的,乙方應與甲方協(xié)商解決。
    11、對自身原因造成的事故承擔責任并負責善后處理。
    12、國家法律、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》規(guī)定的乙方其他權利義務。
    第十七條 配合義務
    對需進入物業(yè)區(qū)域內的宣傳、檢查、執(zhí)法、救援等公共事務,甲乙雙方應當積極配合。
    第八章 合同終止
    第十八條 期滿終止
    本合同期滿前,甲方?jīng)Q定不再聘用乙方的,應在期滿前3個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再續(xù)約的,應在期滿前3個月書面通知甲方。
    第十九條 期滿續(xù)約
    本合同期滿前,甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的,應在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知一個月內回復甲方。
    雙方同意續(xù)簽,應于合同到期前 日內簽署新的物業(yè)服務合同。
    第二十條 自動續(xù)約
    本合同期滿前三個月,沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方的,乙方視甲方同意此合同自動延續(xù),合同為一個整年度。
    第二十一條 接管前處理
    本合同終止后,在新的物業(yè)服務企業(yè)接管本物業(yè)項目之前,乙方應當應甲方的要求暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務,一般不超過三個月;雙方的權利義務繼續(xù)按照本合同執(zhí)行。
    第二十二條 不可抗力的終止
    因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責任,其他事宜由甲乙雙方依法協(xié)商處理。
    第二十三條 終止后處理
    本合同終止后,甲乙雙方應共同做好債權債務處理事宜,包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議等;甲方、乙方應相互配合,做好物業(yè)服務的交接和善后工作。
    第九章 違約責任
    第二十四條 甲方違約責任
    甲方違反本合同約定,導致乙方未能完成服務內容的,乙方有權要求甲方限期解決;逾期未解決的,乙方可要求甲方支付違約金 元;造成損失的,乙方可要求甲方承擔相應的賠償責任。
    第二十五條 乙方違約責任
    乙方提供的服務達不到本合同約定的標準的,甲方有權要求乙方在合理期限內改進,乙方未能改進的,甲方可要求乙方支付違約金 元;給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,有關當事人可要求乙方承擔相應的賠償責任。
    第二十六條 提前解約責任
    除本合同第八章規(guī)定的合同終止情形外,甲、乙雙方均不得提前解除本合同,否則無過錯方可要求其支付 萬元的違約金;造成損失的,無過錯方可要求其承擔相應的賠償責任。
    第二十七條 突發(fā)事件處理
    為維護公共利益,在不可預見情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險措施造成損失的,當事人應按有關規(guī)定處理。
    第二十八條 乙方免責條款
    以下情況乙方不承擔違約責任:
    1、由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的原因導致乙方的服務無法達到合同要求的。
    2、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。
    3、非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失,乙方已采取應急措施的。
    第十章 爭議解決
    第二十九條 爭議解決
    因合同的解釋或履行發(fā)生爭議的,雙方可采取以下方式處理:
    1、協(xié)商解決;
    2、向物業(yè)糾紛人民調解委員會申請調解;
    3、向有管轄權的人民法院提起訴訟,或申請仲裁。
    第十一章 附 則
    第三十條 其他約定
    1、本合同未盡事宜,國家有相關規(guī)定的,依規(guī)定解決;沒有規(guī)定的,由雙方協(xié)商解決,并簽訂書面協(xié)議;
    2、對本合同的任何修改、補充或變更應經(jīng)雙方書面確認,并作為本合同附件,與本合同具有同等的法律效力。
    3、本合同正本連同附件一式 份,房地產行政主管部門備案一份,甲方、乙方、 各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
    4、本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權代表人簽字并簽章后生效。
    甲方: 乙方:
    授權代表: 授權代表:
    簽訂日期: 年 月 日 年 月 日
    小區(qū)物業(yè)維護服務協(xié)議書 小區(qū)物業(yè)房屋維修合同協(xié)議書篇二
    甲方:__________
    乙方:__________
    甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,就 (物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務事宜,訂立本合同。
    第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況
    物業(yè)名稱:__________
    物業(yè)類型:__________
    座落位置:_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路_______弄_______號
    四至范圍(規(guī)劃平面圖): 總建筑面積:________平方米;其中住宅________平方米。
    物業(yè)構成見附件一,物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。
    第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項。
    (一)物業(yè)共用部位的維護;
    (二)物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護;
    (三)公共綠化養(yǎng)護服務;
    (四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務;
    (五)公共秩序的維護服務;
    (六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;
    (七)物業(yè)其他公共事務的管理服務;
    (八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項。
    第三條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時,業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修,也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的,維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。
    第四條 甲方向乙方提供位于路號室(建筑面積平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無償使用,但不得改變其用途。
    第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務內容和標準應符合下列約定:
    (一)物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護,詳見附件三;
    (二)公共綠化養(yǎng)護服務,詳見附件四;
    (三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務,詳見附件五;
    (四)公共秩序的維護服務,詳見附件六;
    (五)物業(yè)使用禁止性行為的管理,詳見附件七;
    (六)物業(yè)其他公共事務的管理服務,詳見附件八;
    第六條 在簽訂本合同前,甲方應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗,并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料。
    甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù),對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內容詳見附件九。
    第七條 乙方根據(jù)下述約定,按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費。
    (一)住 宅:
    高層________元/月每平方米; 多層________元/月每平方米;
    別墅________元/月每平方米; 物業(yè):________元/月每平方米;
    (二)辦公樓:______元/月每平方米
    (三)商業(yè)用房:________元/月每平方米
    上述物業(yè)服務收費分項標準(元/月每平方米)如下:
    一、住宅物業(yè)
    1、綜合管理服務費:
    2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用:
    3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用:
    4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用:
    5、公共區(qū)域秩序維護服務費用:
    二、非住宅物業(yè)
    1、綜合管理服務費:
    2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用:
    3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用:
    4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用:
    5、公共區(qū)域秩序維護服務費用:
    6、本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)大修和專項維修的費用,物業(yè)大修和專項維修的費用在維修資金中列支,并按規(guī)定分攤。
    第八條 自本合同生效之日的當月起發(fā)生的物業(yè)服務費用,由業(yè)主承擔;業(yè)主應依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費。
    第九條 乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務費用。
    (一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。
    (二)酬金制。在本合同第七條約定預收的.物業(yè)服務資金中按下述第____種方式提取酬金,其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。
    1、每 (月/年)在預收的物業(yè)服務費用中按____%的比例提取酬金;
    2、每 (月/年)在預收的物業(yè)服務費用中提取________元的酬金。
    第十條 物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按(年/季/月)交納,業(yè)主應在_______(每次繳費的具體時間)履行交納義務。
    逾期交納的,違約金的支付約定如下:
    第十一條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。
    對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:
    第十二條 停車場收費分別采取以下方式:
    (一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的,車位使用人應按露天機動車車位__________元/個每月、車庫機動車車位__________元/個每月、露天非機動車車位__________元/個每月、車庫非機動車車位__________元/個每月的標準向乙方交納停車費。
    乙方從停車費中按露天機動車車位__________元/個每月、車庫機動車車位__________元/個每月、露天非機動車車位__________元/個每月、車庫非機動車車位__________元/個每月的標準提取停車管理服務費。
    (二)停車場屬于建設單位所有、委托乙方管理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權,車位使用人應按露天車位 元/個每月、車庫車位 元/個每月的標準向乙方交納停車費。
    乙方從停車費中按露天車位 元/個每月、車庫車位 元/個每月的標準提取停車管理服務費。
    (三)停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的,車位使用人應按露天車位__________元/個每月、車庫車位__________元/個每月的標準向乙方交納停車管理服務費。
    第十三條 業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,與乙方另行約定。
    甲方:__________
    乙方:__________
    時間:__________
    小區(qū)物業(yè)維護服務協(xié)議書 小區(qū)物業(yè)房屋維修合同協(xié)議書篇三
    發(fā)包方: (以下簡稱甲方)
    承包方: (以下簡稱乙方)
    甲乙雙方經(jīng)充分友好協(xié)商,在平等自愿、互惠互利的原則下,就甲方將_ (項目)以承包經(jīng)營的方式,交由乙方經(jīng)營管理,雙方就相關事宜協(xié)商一致并達成協(xié)議如下:
    一、承包經(jīng)營項目情況:
    座落地址:
    建筑面積: 平方米
    項目類型: □ 多層 □ 高層 □ 小高層 □商業(yè)
    二、承包期限:暫定為 年即從 年 月 日至 年 月 日。屆滿后乙方需繼續(xù)承包,雙方另行協(xié)商并簽訂合同。
    三、承包方式:本小區(qū)所有物業(yè)管理收入和支出均由乙方負責,在獨立承包期間,乙方不需要向甲方繳納管理費用,甲方每年不以任何形式向乙方支付管理補助費用。實行獨立核算、自收自支、自負盈虧方式即實行費用包干制;
    1、甲方無償向乙方提供物業(yè)辦公用房、門衛(wèi)用房、商鋪店面以及公共電氣管理設備并辦理使用移交手續(xù)。用于本小區(qū)物業(yè)管理。
    2、乙方以甲方設置的“____________________________物業(yè)管理有限公司香域加州項目部”的名義,并經(jīng)甲方授權的方式,從事香域加州全部業(yè)態(tài)物業(yè)管理。
    3、全部業(yè)態(tài)所收取的物業(yè)管理和內外建筑體廣告收入及其它物業(yè)管理收益均由歸乙方收取并支配。
    4、乙方從事_____________________州物業(yè)管理所需費用(包括:人員工資、社保、工傷事故以及從事物業(yè)管理所需設備、設施、工具等購(添)置費用)均由乙方承擔。
    四、承包人押金:為了加強小區(qū)的物業(yè)管理,提升小區(qū)服務品質,保護雙方合法權益,明確雙方的權利和義務,降低市場經(jīng)濟沖擊帶了的風險,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定由乙方向甲方繳納承包押金8萬元整(總經(jīng)理4萬元,副總經(jīng)理2萬元,部門經(jīng)理1萬元)。
    1、為了形成良好的監(jiān)督機制,實現(xiàn)共贏,甲方將對財務狀況實施監(jiān)督,委派財務會計,由財務會計向總公司上報每月財務報表。
    2、由于經(jīng)營管理不善,造成連續(xù)虧損超過30萬元,甲方有權終止合同并將乙方的承包押金充抵虧損,不再歸還承包押金。
    五、承包經(jīng)營的權利義務:
    1、在授權范圍內從事物業(yè)管理活動不受干涉。增加經(jīng)營項目須經(jīng)甲方書面同意。
    2、按照與物業(yè)買受人的約定和相關部門的規(guī)定收取各項費用,不得亂收、超收。
    3、乙方在承包經(jīng)營期間,因經(jīng)營管理等原因產生的與承租商戶、企業(yè)及其他第三者的糾紛,由乙方自行解決和承擔責任。因處置不當造成甲方損失的,乙方應負責賠償。
    4、本小區(qū)房屋及配套設施,在國家規(guī)定的報修期內如有破壞,或因工程質量不合格需要維修的事項,由乙方負責代表甲方通知承建方免費維修。如承建方不能按時維修或經(jīng)承建方同意,先由乙方墊付費用進行維修。事后乙方將維修單報送承建方,經(jīng)承建方簽字認可后再將維修單報送甲方,由甲方從承建方的質保金中扣除后再付給乙方。
    5、本小區(qū)房屋及配套設施,在保修期結束后,由乙方負責維修。甲方有權監(jiān)督、監(jiān)管乙方日常的物業(yè)管理工作。乙方服從監(jiān)督、監(jiān)管,提高服務質量。
    6、乙方因經(jīng)營管理需要,征得甲方同意后可以將項目物業(yè)全部或部分轉包給第三方。
    六、承包期間重大管理失誤的處理:
    1、業(yè)主裝修必須經(jīng)審核按規(guī)定進行,如出現(xiàn)亂搭、亂建、亂拆未及時制止,經(jīng)查實,主要經(jīng)理負責人扣除人民幣3000元,副經(jīng)理20______________元,分管部門經(jīng)理1000元,具體負責人500元。如產生嚴重后果除終止合同外,承包方還應承擔全部責任。
    2、乙方平時應加強物業(yè)管理,認真、仔細、周到的為業(yè)主服務,如管理出現(xiàn)重大失誤,造成業(yè)主鬧事、上訪,甲方有權終止合同并扣除違約金乙方人民幣10000元。
    3、乙方應加強車庫、地下室的巡邏檢查,確保車庫、地下室車輛財產的安全,如疏忽管理,發(fā)生車庫、地下室進水,造成業(yè)主損失,乙方除賠償業(yè)主全部損失外,還應扣除違約金人民幣5000元。
    4、乙方應加強小區(qū)白天和晚上的巡邏,嚴格盤查外來進出人員,如管理不善,造成小區(qū)失竊,乙方應及時與失竊人員協(xié)調處理,除此之外,還要扣除違約金人民幣3000元。
    七、違約責任:合同履行期間,一方違約,應承擔違約責任,賠償另一方經(jīng)濟損失。
    本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效,合同一式兩份,雙方各持一份,具有同等效力。
    甲 方: 乙 方:
    代 表 人: 代 表 人:
    簽訂日期: 簽訂日期: