2.在商業(yè)活動中,合同是保障交易雙方利益的重要法律工具。合同的起草需要全面了解各方需求和約定,以確保合同的公正性和合理性。以下是小編為大家收集的合同范本,僅供參考,大家可以根據(jù)自身需要進行修改和調(diào)整。合同是法律約束力的體現(xiàn),保護了各方的權益,幫助雙方建立起互信和合作的基礎。希望這些范本能夠給大家提供一些啟示,讓合同的起草工作更加順利。
房地產(chǎn)策劃合同篇一
根據(jù)《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國合同法》及國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、等價有償、公平、誠實信用的基礎上,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方委托乙方對其開發(fā)的位于洞口縣洞口賓館3號樓項目進行前期打包策劃推廣事宜,達成一致意見,特簽訂本合同,以資信守。
第一條服務范圍。
甲方委托乙方為其開發(fā)的洞口賓館3號樓項目進行前期策劃推廣服務,負責該項目前期的策劃、創(chuàng)意、設計等事宜。
第二條服務內(nèi)容。
(一)具體服務范圍:
第一部分:整體策劃——。
1、vi設計(logo/色值/標準/應用規(guī)范/中英文規(guī)范/排字。
組合/立體雕塑效果)。
2、階段策劃推廣方案。
3、深度市場調(diào)研報告。
4、銷售執(zhí)行建議方案。
第二部分:售樓處包裝——。
1、接待臺背板。
2、logo墻。
3、資料架。
4、玻璃窗吊簾式旗幅。
;—。
1、大幅海報(折頁)。
2、戶型圖。
3、樓書。
4、名片。
;—。
1、擎天柱。
2、道旗。
3、圍檔。
(二)免費贈送服務范圍:
露臺平面。
戶型圖。
工裝建議。
銷控表。
銷售表格。
業(yè)績表。
客戶簽約號卡。
客戶禮品包裝。
第三條合同總價款及付款方式。
總服務費用商定為55萬元人民幣,本合同簽訂后七天內(nèi),支。
第四條廣告運作規(guī)則。
1.為使雙方有效溝通、提高工作效率,乙方就甲方委托的項目成立專案小組,并提供專案小組名單給甲方。乙方只對甲方負責,甲方需指定專人負責與乙方合作、接洽。
2.甲、乙雙方共同根據(jù)銷售情況及甲方營銷策略、傳播策略和思路制定宣傳推廣的工作計劃,確定工作階段、完成時間。
3.在服務的實施過程中,甲方有權對總體策劃方案進行調(diào)整,乙方應協(xié)助確定并調(diào)整。
第五條雙方責任及權利。
(一)甲方責任及權利。
1.甲方對乙方提交的方案有提出修改和調(diào)整的權利,設計方案甲方需尊重乙方意見。
2.在甲方支付本合同或分項項目相應的費用后,設計作品之知識產(chǎn)權歸甲方所有,并有權要求乙方及時提供電子文件及樣稿。
3.雙方合作期間,甲方應積極配合乙方,及時提供乙方所需的各類圖片和文字資料,并應對上述資料的合法性、真實性、準確性和完整性負責,如因甲方提供的資料而引起法律糾紛,其相關的一切責任由甲方負責。
4.甲方有權對乙方提交的策劃思路、廣告方案和乙方所提。
5.甲方應按照本合同的規(guī)定及時付款,以保證項目的正常進行。
(二)乙方責任及權利。
1.乙方應盡職盡責為甲方服務,按時、按質(zhì)、按量完成甲方委托的各項策劃、設計等業(yè)務,乙方應為甲方的相關資料保密。
2.乙方應指定專人組成項目工作小組,經(jīng)甲方確認后開展工作。
3.乙方應按時完成甲方下達的工作任務,乙方將設計方案交甲方并經(jīng)甲方負責人簽字或以電子郵件確認后視為該項工作完結(jié)。若甲方對該方案提出異議,乙方應于甲方提出后盡快進行組織雙方領導進行討論、修改、調(diào)整,直至甲方簽字或以電子郵件認可方能定稿。
4.乙方應主動提前向甲方索要設計工作中所需的各類資料,并在本合同終止時,將上述資料及時歸還甲方。
5.乙方對最終發(fā)布廣告擁有正文署名權。
6.乙方在經(jīng)甲方書面同意后可用其設計之作品參與公益、專業(yè)、行業(yè)或媒介所組織的競賽評比活動、出版發(fā)表。
7.乙方對未被甲方采用的方案有權收回并作為它用。
8.乙方應按月向甲方提供合同期間的詳細工作計劃和時間。
第六條違約責任。
1.除不可抗力的自然及社會原因外,甲乙雙方應嚴格遵守本合同的條款,否則,違約方須承擔違約責任。
2.非因乙方原因,甲方未能在約定時間內(nèi)提供乙方設計工作所需的各類資料,或未能在約定時間內(nèi)對乙方提出的策略、創(chuàng)意、設計方案簽字認可,乙方完成工作時間可相應順延。
3.由于甲方違約造成本合同不能履行,則乙方有權向甲方發(fā)出解除本合同的書面通知,該通知自送達甲方時生效。
第七條轉(zhuǎn)讓條款。
未經(jīng)合同另一方書面同意,任何一方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權利和義務。否則,守約方有權終止本合同并要求違約方支付合同總價款雙倍的違約金。
第八條合同終止和解除。
有下列情形之一的,合同權利義務終止:
1.本合同因已按約定履行完畢而自然終止;。
2.本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止;。
第九條保密條款。
2.任何一方泄密導致合同另一方遭受損失的,泄密方應按合同總價款的30%向合同其它方支付違約金,違約金不足以賠償合同其它方損失的,應按合同其它方的實際損失賠償。
3.本保密條款具有獨立性,不受本合同的終止或解除的影響。
第十條不可抗力條款。
由于不能預見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因,致使本合同不能履行或者不能完全履行時,遇到上述不可抗力事件的一方,應立即書面通知合同其它方,并應在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi),向合同其它方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同。
第十一條解決爭議的辦法。
凡因執(zhí)行本合同或與本合同有關的一切爭議,雙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決,任何一方均可向*市地方人民法院提起訴訟。
第十二條其它。
1.本合同在甲、乙雙方簽署后即生效,雙方履行完本合同的職責后,本合同即自行終止。
2.本合同未盡事宜,雙方可簽訂補充協(xié)議作為附件,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
3.本合同一式份,甲乙雙方各執(zhí)份,每份均具同等法律效力。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
房地產(chǎn)策劃合同篇二
委托方:
設計方:
委托方委托設計方承擔上海××城項目設計工作,工程地點為xx市xx區(qū)××路××號,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同,并共同履行。
第一條本合同簽訂依據(jù)。
1.1《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》以及國家和上海市有關規(guī)劃設計的管理法規(guī)和規(guī)章。
1.2規(guī)劃項目批準文件。
第二條設計依據(jù)。
2.1《××城項目規(guī)劃設計任務書》。
2.2委托方提交的基礎資料。
2.3設計方采用的主要技術標準是:
《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》;。
第三條合同文件的優(yōu)先次序。
構(gòu)成本合同的文件可視為是能互相說明的,如果合同文件存在歧義或不一致,則根據(jù)如下次序進行使用和解釋:
3.1合同書及補充協(xié)議;。
3.2委托方要求及《××城項目規(guī)劃設計任務書》;。
3.3合同規(guī)定的其它有效附件。
第四條本合同項目的名稱、規(guī)模、階段及設計內(nèi)容。
4.1名稱:××城項目工程規(guī)劃概念方案設計、方案設計深化及擴初設計。
4.2規(guī)模:可建設用地××萬平方米(用地內(nèi)含已建學校,學校占地面積×萬平方米)。
容積率:1.5(居住及配套)。
總建筑面積:約××萬平方米。
4.3設計內(nèi)容及階段:
本次設計地塊內(nèi)含××廠地塊和××廠地塊,需將二塊地合并統(tǒng)一規(guī)劃。合同內(nèi)容為整個設計過程之概念方案設計、方案深化設計及擴初設計(單體報批圖)階段內(nèi)容,各階段具體內(nèi)容如下:
4.3.1完成概念方案階段設計,包括總平面規(guī)劃、道路交通規(guī)劃、豎向設計、建筑環(huán)境與景觀設計、建筑單體方案設計(包括組團設計、戶型設計示意、立面設計意象)、其它分析圖等,方案匯報后,若未能達到委托方期望之效果,委托方有權解除本合同,委托方不要求解除本合同的,設計方有義務按照委托方要求調(diào)整設計構(gòu)思及意圖,直至委托方書面確認方可進入下一階段設計。
4.3.2調(diào)整并完善概念方案,主要在委托方對概念方案初步認可的基礎上,進行概念方案深化設計;此階段主要完成總平面規(guī)劃及各種分析圖,單體方案平立剖面圖,完成各種戶型及組合圖,提出詳細經(jīng)濟技術指標;此階段文件需滿足規(guī)劃局及委托方的經(jīng)濟評價的要求。
4.3.3在征得委托方對方案的書面意見的基礎上,進行方案深化設計,形成正式詳規(guī)及方案報批文件,提交政府規(guī)劃等主管部門批準。報批文件包括的內(nèi)容:總平面規(guī)劃及各種分析圖,單體建筑方案設計(包括住宅戶型、平面組合、立面及立面效果圖等,商業(yè)設計及研究),并按委托方及有關主管部門要求提交規(guī)劃設計說明書及經(jīng)濟技術指標等文件資料(包括但不限于本合同第六條款規(guī)定的文件),形成設計文本。
4.3.4在完成規(guī)劃局詳規(guī)及方案審批意見后進行擴初設計。此階段工作內(nèi)容主要為各單體建筑平立剖面圖,對影響單體建筑立面的主要剖面、關鍵節(jié)點、材料、色彩予以表達,提供材料樣板,指導及配合其它設計單位的擴初及施工圖設計,對施工圖設計過程中出現(xiàn)的技術問題,設計方應給予技術服務咨詢和指導;若委托方對方案提出新的修改意見,設計方應無條件配合修改,非原則性、重大性、功能性的修改意見,設計費不作調(diào)整。
4.3.5在以上設計過程中設計方承諾來上海項目現(xiàn)場與委托方進行匯報研討次數(shù)不少于8次(含8次)。確因工作需要,應委托方要求,設計方超過前述8次的來滬次數(shù),發(fā)生的差旅費用由委托方承擔。
第五條委托方向設計方提交的有關資料、文件及時間。
地形圖紙(比例尺[1:500]),兩份;。
地形圖電子文件(光盤),一份;。
規(guī)劃設計要點,兩份;。
××城項目規(guī)劃設計任務書,一份;。
紅線點坐標,兩份;。
時間:××××年×月××日前。
第六條設計方向委托方交付的設計文件、份數(shù)、地點及時間。
6.1概念方案設計及調(diào)整概念方案階段設計文件包括:
規(guī)劃總平面圖(1:500)。
道路交通與豎向設計圖(1:500)。
環(huán)境與景觀設計示意圖。
城市輪廓分析圖。
各組團設計概念圖,比例不限。
住宅單體方案設計(含立面設計意向、戶型設計示意)。
地下室或半地下室規(guī)劃圖(1:200)。
其它分析圖,比例不限。
工作模型。
文本:包括概念方案說明書和所有圖紙縮印件。
概念方案說明書應說明規(guī)劃設計創(chuàng)意及構(gòu)思,簡要計算各經(jīng)濟技術指標。
所有圖紙中應包括表現(xiàn)效果圖及cad圖;。
6.2方案深化(詳規(guī)報批)設計文件包括:
方案設計說明書。
經(jīng)濟技術指標。
規(guī)劃總平面圖(1:500)。
道路交通與豎向設計圖(1:500)。
環(huán)境與景觀設計圖(1:500)。
城市輪廓分析圖。
其它分析圖,比例不限。
住宅單體方案設計(含立面效果圖、戶型平面圖)。
地下室或半地下室規(guī)劃圖(1:200)。
文本:包括方案設計說明書和所有圖紙縮印件;方案設計說明書應說明規(guī)劃設計創(chuàng)意及構(gòu)思,詳細計算各經(jīng)濟技術指標(包括各組團、住宅戶型套內(nèi)建筑面積和銷售面積)。
所有圖紙中應包括表現(xiàn)效果圖及cad圖。
6.3擴初設計階段(單體報批)設計文件包括:
單體設計說明書。
經(jīng)濟技術指標。
總平面圖。
地下車庫平面圖。
各建筑單體平面圖。
各建筑單體立面圖(不少于三個),外觀立面圖應標明所用材料及顏色。
各建筑單體剖面圖。
各建筑組團主要立面圖。
各建筑組團主要剖面圖。
放大關鍵局部立面、剖面圖,應標明關鍵尺寸。
關鍵設計區(qū)域放大立面、剖面圖。
區(qū)域細部分析圖。
材料展示板說明建筑材料、裝修及顏色。
6.4詳細規(guī)劃模型一臺(比例1:300)。
6.5提交文件份數(shù):
6.1、6.2、6.3條彩圖各1套;。
6.1、6.2、6.3條文本各10套(含各類圖紙的縮印件);。
6.1、6.2、6.3條電子文件光盤各一份。
6.6提交文件時間:設計方應于××××年×月××日前完成概念方案設計并提交設計成果,自概念方案經(jīng)委托人書面確認后7日內(nèi),設計方應完成方案設計并提交設計成果;自方案設計經(jīng)委托人書面確認后7日內(nèi),設計方完成并提交深化、報批圖紙;在方案深化設計經(jīng)委托方及有關政府主管部門書面確認后10日內(nèi)完成擴初設計工作并提交設計成果。
若設計方逾期不能完成設計工作及遞交設計成果文件的,其逾期違約責任由設計方承擔,并承擔相應的違約金;若委托方要求設計方提前完成設計并提交設計成果文件的,雙方提前商定出圖時間。
6.7提交文件地點:xx市xx區(qū)××路××號×樓設計部。
第七條費用。
7.1根據(jù)本合同第1.1條款的相應規(guī)定,經(jīng)雙方商定,設計費單價總計為××元/平方米,其中:概念方案設計階段×元/m2,設計費計××萬元;方案設計及深化階段×元/m2,設計費計×××萬元,擴初設計階段×元/m2,設計費計××萬元,設計費總計×××萬元。
7.2本合同約定的設計費單價一次性包死,包括設計方完成本合同約定工作內(nèi)容及要求提供的各項設計成果文件所需的設計費、曬圖費以及設計人員來往車旅費、食宿費、管理費、稅金等設計方將符合本合同約定的設計成果交付委托方所需的所有費用,該單價不因包括該工程建筑面積的變化、設計范圍內(nèi)的補充設計、增加設計深度、修改方案、國家調(diào)整設計費率、總投資調(diào)整、概預算調(diào)整等任何因素的變化而調(diào)整,除本協(xié)議另有約定外,委托方無需向設計方支付其他任何費用。
第八條支付方式。
8.1本合同生效之日起10日內(nèi),委托方支付設計費總額的10%,計××萬元作為預付款。
8.5剩余設計費待施工圖設計完成,工程竣工驗收合格之日起10日內(nèi)付清。
8.6設計費用由銀行轉(zhuǎn)帳支付,委托方在支付設計費用前,設計方應當向委托方開具相應金額的合法發(fā)票,否則,委托方有權拒絕支付相應款項。
第九條雙方責任。
9.1委托方責任。
9.1.1委托方按本合同第五條規(guī)定的內(nèi)容,在規(guī)定的時間內(nèi)向設計方提交基礎資料及文件,并對其完整性、正確性及時效性負責。委托方不得要求設計方違反國家有關標準進行設計。
9.1.2委托方提交上述資料及文件超過規(guī)定期限10天以內(nèi),設計方按本合同第六條規(guī)定的交付設計文件時間順延;委托方交付上述資料及文件超過規(guī)定期限10天以上時,設計方有權重新協(xié)商提交設計文件的時間。
9.1.3委托方確定×××為本項目的設計聯(lián)絡人,負責設計聯(lián)絡工作,期間的有關聯(lián)絡及有效文件簽署須有聯(lián)絡人簽字,涉及對設計成果的確認或有關費用的確認等,必須經(jīng)委托方加蓋公章方為有效,否則,委托方一律不予認可。委托方若變更聯(lián)絡人須提前×日書面通知設計方。
9.1.4委托方應按本合同約定的金額和時間向設計方支付設計費。
9.1.5委托方要求設計方比合同規(guī)定時間提前交付設計文件時,須提前××日通知設計方,設計方應當書面答復,如自收到通知之日起×日內(nèi)不答復的,視為同意委托方變更提交設計文件的時間。
9.1.6方案深化設計內(nèi)容的深度不能滿足下一步設計要求時,設計方應在委托方指定期限內(nèi)進行修改或重新設計,直至達到合同約定標準,且委托方有權不支付設計費,并解除本合同。
9.2設計方責任。
9.2.1設計方應按國家規(guī)定和合同約定的技術規(guī)范、標準進行設計,按本合同第六條規(guī)定的內(nèi)容、時間、設計成果形式及份數(shù)向委托方交付設計文件(出現(xiàn)9.1.1、9.1.2、9.1.4、9.1.5規(guī)定有關交付設計文件順延的情況除外),并對提交的設計文件的質(zhì)量負責,對委托方違反國家強制性設計規(guī)范的要求設計方有義務向委托方指出并提供相應的標準、規(guī)范依據(jù)。設計方并應當盡專業(yè)設計單位能夠達到的注意,就設計方要求等不符合設計規(guī)范或常規(guī)之處,向委托方指出并指明其可能的后果,并應當按委托方的再次要求或標準執(zhí)行。委托方未發(fā)出再次要求或標準的,設計方應當按原要求或標準執(zhí)行。
9.2.2在設計分別進行到概念設計、方案設計、方案設計深化時(各階段設計基本完成,正式輸出文件前),設計方應向委托方進行設計匯報,待委托方及有關主管部門確認方案后方可輸出正式文件,若設計方擅自輸出設計成果文件后與委托方意見不一致時,其文件資料費用不予支付,委托方有權拒絕支付設計費。
9.2.3設計方確定××為本項目的設計聯(lián)絡人,負責設計聯(lián)絡工作,期間的有關聯(lián)絡及有效文件簽署須有聯(lián)絡人簽字,若設計方變更聯(lián)絡人須提前×日書面通知委托人。
9.2.4設計文件中選用的國家規(guī)范、部門及地方規(guī)范資料由設計方自行解決,所需費用由設計方自行承擔。
9.2.5設計方對設計文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤負責修改或補充。由于設計方設計錯誤造成工程質(zhì)量事故損失,設計方除負責采取補救措施外,應免收受損失部分的設計費,并賠償由此給委托方造成的經(jīng)濟損失。
9.2.6設計方交付設計文件后,按規(guī)定參加委托方和有關上級的設計審查及報批,并根據(jù)審查結(jié)論負責對設計成果進行調(diào)整修改補充,該部分內(nèi)容不計入設計變更,不增加費用。
9.2.7設計方有責任在施工圖設計階段向施工圖設計方進行技術交底,對施工圖設計方提出的問題及時給予解答,對設計過程中發(fā)現(xiàn)的影響效果的部位按委托方要求及時給予更改。
9.2.8設計方應當在本協(xié)議簽訂之日起×日內(nèi)向委托方提供設計項目組組成情況及各成員的專業(yè)水平情況報告,由委托方審議,并應當按委托方要求撤換相關人員,但委托方的審議并不免除設計方組織設計項目組不力的責任。如發(fā)生變動,設計方應當提前×日向委托方提交書面報告。設計方必須由其內(nèi)部職工組成的項目管理人員及技術人員自行完成本工程。委托方發(fā)現(xiàn)設計方上述人員與設計方所報不符,視為設計方違法分包,設計方應向委托方承擔設計費總額20%的違約金。
9.2.9設計方應承擔國家相關規(guī)定的相應的設計責任。
第十條保密。
委托方委托設計方形成的設計文件著作權歸委托方所有,委托方有權自主決定使用而無需向設計方另行支付費用。設計方有署名權,參加各項評獎權。未經(jīng)委托方同意,設計方不得將設計資料及文件擅自修改,復制或向第三人轉(zhuǎn)讓,或用于本合同項目外的項目。如發(fā)生以上情況,設計方應承擔由此引起的一切后果及責任。
第十一條訴訟。
在執(zhí)行本設計合同時如發(fā)生爭議,委托方與設計方應及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時,雙方當事人同意可向委托方所在地人民法院起訴。
第十二條合同的變更。
雙方協(xié)商一致,可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的,依照其規(guī)定。
第十三條合同的解除。
有下列情形之一者可解除合同:。
13.1因不可抗力導致不能實現(xiàn)合同目的的;。
13.3當事人一方遲延履行主要債務,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的;。
13.4當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;。
13.5設計方提交的文件在設計方案的設計深度不能滿足或體現(xiàn)委托方委托內(nèi)容的;或不能通過政府部門批準的。
第十四條違約責任。
14.1委托方未按協(xié)議規(guī)定的時間、金額支付款項的,每日按應支付額的萬分之二支付違約金。
14.2由于設計方原因遲延交付設計文件的,每日按設計費總額的萬分之二支付違約金,逾期十五日,委托方有權解除本協(xié)議,設計方應向委托方承擔設計費總額20%的違約金。
14.3在合同履行期間,除根據(jù)合同第十三條規(guī)定及因設計方原因?qū)е卤緟f(xié)議解除和終止外,委托方有權提前××日通知設計方解除本合同,雙方按下列情況執(zhí)行:
14.3.1設計方設計工作未開始的,委托方不給予任何補償和賠償,如委托方已支付預付款,設計方應在委托方指定期限內(nèi)無息返還給委托方。逾期未返還的,每日按應返還金額的千分之二支付違約金。
14.3.2在設計工作已經(jīng)開始并向委托方提交設計成果,委托方予以確認無異議的(即設計方已經(jīng)開始進行概念方案設計階段),雙方按照設計方提交設計成果的實際設計量進行結(jié)算,除此之外,委托方無需向設計方承擔任何補償和賠償責任和費用,同時設計方應保證該階段設計方案及已提交的設計成果的的完整性、準確性。
14.4設計方應當隨時應委托方的要求或征得委托方同意后修改其設計中的錯誤、矛盾、偏差、或漏項。因設計設計偏差、錯誤、矛盾或漏項,致使設計期限延長或成本費用增加的,設計方應當承擔相應賠償補償責任,如給委托方或任何他人造成損失的,設計方并應當賠償該損失。
14.5設計方不能有效履行本合同各項規(guī)定,致使工程出現(xiàn)質(zhì)量等問題,設計方應承擔相應的賠償責任及法律責任。
第十五條合同生效及其他。
15.1設計方為本合同項目的服務至報批完成且全部工程竣工驗收合格之日止。
15.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式8份,委托方6份,設計方2份。
15.3本合同生效后,雙方認為必要時,可到項目所在地建設行政主管部門規(guī)定的審查部門備案,到工商行政管理部門鑒證。
15.4本合同附件與本合同具有同等法律效力。
附件:
委托方提出的《項目規(guī)劃設計任務書》;。
雙方認可的往來傳真、電報、會議紀要等。
15.5未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
委托方:(蓋章)設計方:(蓋章)。
法定代表人:(簽字)法定代表人:(簽字)。
委托代理人:(簽字)委托代理人:(簽字)。
項目經(jīng)理:(簽字)項目經(jīng)理:(簽字)。
住所:住所:
電話:電話:
傳真:傳真:
開戶銀行:開戶銀行:
銀行帳號:銀行帳號:
日期:日期:
房地產(chǎn)策劃合同篇三
代理人:_____(以下簡稱乙方)負責人:_____。
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,本著*等互惠、優(yōu)勢互補的原則,甲方現(xiàn)將其開發(fā)的位(暫定名)項目(下稱本項目)的全程策劃與銷售工作全權委托給乙方,現(xiàn)就有關事宜達成以下條款,以資雙方共同遵守。本合同內(nèi)容不因項目及公司名稱改變而改變。
一.代理物業(yè)。
代理物業(yè)位(暫定名,以下簡稱“項目”)。項目用地面積約108畝,建筑面積約60000㎡,最終以*批準的文件為準。
二.代理期限。
代理期限從簽訂本合同之日起至項目正式公開發(fā)售日(開盤)后18個月止。合同期滿,若甲方未書面通知乙方終止合同,則本合同自動順延至項目銷售率達成可售物業(yè)面積的95%以上時止。
三.代理范圍。
代理范圍為本項目之全部住宅及商用物業(yè)。如甲方需要保留持有部分物業(yè),則必須在本項目公開發(fā)售前七天以書面形式通知乙方保留持有物業(yè)單位清單,否則乙方將全部視為可售單位。
四、甲、乙雙方職責及義務。
(一)甲方職責及義務:_____。
1、甲方對本項目擁有完全的所有權。并委托乙方全權負責產(chǎn)品定位、營銷策劃、銷售代理等工作。
2、甲方對因項目本身之權屬和資格問題而引致的糾紛承擔全部責任。
3、甲方有義務向乙方提供預售證以及各銷售階段的合法手續(xù)和相關法律文件,并在工程進度、質(zhì)量及協(xié)調(diào)*主管部門等方面給予保障,以保證銷售工作的順利進行。
4、甲方有義務為乙方派駐的工作人員提供項目現(xiàn)場銷售及辦公場地、辦公設備(電話、電腦、傳真機、復印機)等必要設備、設施,但設備、設施的所有權歸甲方。
5、本委托合同簽訂后,甲方不再委托第三方或自行進行策劃和銷售。如發(fā)生甲方將本項目整體轉(zhuǎn)讓或項目可銷售面積暫不銷售的情況,甲方須結(jié)清乙方全部的策劃費和代理費,負責處理由此帶來的善后工作,并給予乙方一定的經(jīng)濟補償。
6、甲方需委托一至兩名工作人員與乙方共同組成營銷協(xié)調(diào)小組,定期召開營銷協(xié)調(diào)會議。積極配合乙方工作,負責購房合同管理,進行購房合同簽章和收取定金與購房款,辦理銀行按揭及備案登記等手續(xù),并自行承擔相應的權利義務。
7、甲方負責審定銷售、宣傳推廣過程中必要的合作單位(如廣告設計公司、模型公司、活動禮儀公司、印刷廠、噴繪制作公司、裝修裝飾公司等)。
8、甲方按確定的銷售計劃,確保項目工程進度。負責售樓現(xiàn)場的清理、工地圍墻的建設、售樓處的建設和裝修裝飾、樣板房和樣板環(huán)境的建設和裝修裝飾。
9、甲方提供買賣合同原件及其相應文件的復印件,承擔合同打印、客戶資料復印,特別是辦理銀行按揭等的相關費用。
10、負責開發(fā)與銷售的領導與協(xié)調(diào)工作,委派專人與乙方工作銜接,協(xié)調(diào)乙方與各有關部門、其他相關公司的工作關系,為乙方的策劃和銷售提供本項目的各種原始資料。
11、按時結(jié)算乙方的已實現(xiàn)銷售規(guī)定的應提取的策劃、代理服務等費用。
12、負責樓盤銷售廣告宣傳、推廣的相應費用(如戶外廣告制作、報紙、電視、電臺等廣告發(fā)布、禮品購買、沙盤制作、樓書制作、展會費用、臨時聘用禮儀人員的費用等),投入宣傳廣告費用金額控制在銷售總額的%以內(nèi),如有超過,則超過部分由乙方承擔。所有發(fā)布的廣告設計作品或印刷品須經(jīng)由甲、乙雙方簽字確認后才能發(fā)布或發(fā)放。
13、負責審定由乙方擬定的《認購書》、《商品房買賣》、銷售計劃、廣告推廣建議、銷售價格及其它銷售資料,并根據(jù)實際情況有權修改銷售計劃、調(diào)整價格或銷售資料中的條款,但須提前七日以書面形式通知乙方。
(二)乙方職責及義務:_____。
1、乙方接受甲方委托。負責項目產(chǎn)品定位、市場定位、規(guī)劃建議、營銷策劃與銷售代理等工作。根據(jù)甲方提供的項目概況,結(jié)合項目實際情況,及時向甲方提供可行的開發(fā)、宣傳和銷售方案。
2、乙方應本合同簽訂之日起10日內(nèi)使其委派的策劃與銷售人員到位進行工作安排并執(zhí)行相關工作。
3、乙方要確保整個策劃和銷售過程不違反國家、省、市相關法律法規(guī)。
4、乙方策劃及銷售人員除非甲方要求,否則不得隨意更換,如確需更換的,需提前7日以書面形式通知甲方并經(jīng)得甲方同意后方可更換。乙方與甲方及建筑設計、景觀設計、廣告設計等單位組成項目營銷協(xié)調(diào)小組,定期召開營銷協(xié)商會。委派專業(yè)人員參加與項目相關的各種會議,并向甲方提供專業(yè)的意見和建議。
5、乙方負責樓盤銷售人員的管理工作,銷售人員的組織和管理方式由乙方自行制定。
6、乙方不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費用。
8、乙方應配合甲方催收房款,代表甲方與客戶簽定《認購書》和《房地產(chǎn)買賣合同》,并由甲方所派專職負責人(人選確定由甲方書面通知乙方)簽字蓋章,協(xié)助辦理購房手續(xù)。未經(jīng)甲方同意,乙方不得增減修改本項目《房地產(chǎn)買賣合同》及《認購書》的條款?!墩J購書》和《房地產(chǎn)買賣合同》中的房價以甲方確認的銷售價格表的價格為準,且文本任何修改都須甲方簽字確認。乙方自行承擔未經(jīng)甲方所派專職負責人同意修改條款所造成的一切后果。
9、乙方配合甲方及時收齊和審查辦理銀行按揭貸款所需客戶的資料。
10、乙方負責派出人員的管理、薪金、勞動保護、福利、住宿、交通、通訊等所衍生的一切費用。
11、在銷售代理過程中乙方要努力維護甲方聲譽,不得有有損甲方聲譽的言行或侵權行為,嚴守雙方合同條款和甲方商業(yè)秘密,確保甲方和該項目的良好形象。
12、與甲方及甲方選定的廣告公司共同制定宣傳和廣告發(fā)布方案及時間計劃。
13、銷售過程中,應根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶做如實解釋,盡力促銷,不得向購房者夸大、隱瞞或過度承諾,否則由乙方承擔相關的責任。
14、每周和每月需向甲方提交銷售周報和月報表,與甲方有關負責人員核對、調(diào)整銷控表。
15、嚴格按照雙方共同確認的價格表進行銷售,非經(jīng)甲方的授權,不得擅自低雙方確認的銷售底價進行銷售,否則甲方有權追究乙方責任并承擔由此給甲方造成的經(jīng)濟損失。
16、乙方銷售及策劃代理權不得轉(zhuǎn)讓。從本合同簽訂日開始計算,一年內(nèi)未經(jīng)甲方同意,不得代理銷售其它房開企業(yè)在麗江市區(qū)的同類型競爭項目。
五、共同責任和義務。
1、甲、乙雙方應精誠合作,共同努力將項目開發(fā)、銷售成功。
2、甲、乙雙方應保持友好溝通的工作模式,不得互相隱瞞或設置障礙。
3、甲、乙雙方都享有項目銷售現(xiàn)場和所有宣傳資料的署名權。
4、甲、乙雙方認定的工作內(nèi)容及程序應共同遵守,如有異議應協(xié)商解決,并有義務保護工作成果(如統(tǒng)計數(shù)據(jù)、策劃創(chuàng)意等)。
六、服務目標。
1、甲、乙雙方應共同努力,力爭本項目在20____年8月底前通過報規(guī)手續(xù),10月底以前拿到預售證,12月底以前開盤銷售。
2、項目上市(開盤)銷售的條件為:有預售許可證、現(xiàn)場售樓處交付使用、戶外廣告出街、持續(xù)一個月以上的宣傳推廣、具備銷售接待條件、蓄客量達到一定數(shù)量(如100組以上),則可擇日開盤。
3、自正式開盤之日起18個月內(nèi)須完成項目可銷售面積的95%以上。
七、服務收費及其結(jié)算方式:_____。
1、乙方受甲方委托,負責項目全程策劃、銷售等工作。
甲方應按以下條款支付相應的服務費用給乙方:_________。
計提代理費和溢價獎勵采取月結(jié)方式,開盤后第二個月開始,每個月的6日前計提上一個月的代理費。
2、甲方銷售均價底價在開盤前一個月內(nèi)以正式文件形式向乙方確定并作為合同。乙方即以此委托底價制定分戶的上市(掛牌)價格表,且實現(xiàn)的銷售價高以上對應的委托底價的增加部份即為溢價。
甲方對乙方實現(xiàn)的溢價進行獎勵。具體溢價提成獎勵方式為:溢價部分甲乙雙方按照70%:30%分成;每月結(jié)算。
3、上述代理費每月30日為結(jié)算日。雙方當日核算金額,并在下一個月六日以前付清應付款項,乙方提供合法發(fā)票。如有拖欠按所欠額每日支付萬分之三的滯納金。
4、房屋完成銷售,可以計提代理費和溢價獎勵的標準為:甲方收到全部房款。如客戶進行銀行按揭的,則需按揭款項到賬后才能視為完成銷售,并可以計提相關服務費用。
5、退房處理及定金的罰沒:若客戶繳付首期房款前悔約,所沒收履約保證金雙方各收取50%。若客戶繳付首期房款后悔約,履約保證金及罰金歸甲方所有,但乙方仍按原合同金額收取相應銷售代理費。
八、其他約定:_____。
1、乙方負責整個項目的全程營銷策劃工作,但不收取任何策劃費用。
2、在本合同簽訂后,到開盤后乙方開始正式計提代理費前,甲方每月借支30000元給乙方,此借款在開盤后從代理費中抵扣返還。借支時間從簽訂本合同后的第二個月開始,每月6日前支付,乙方開具借款收據(jù),在開盤后抵扣返還時,乙方以正式發(fā)票換回。
3、若因甲方工程進度、預售證等原因而影響乙方正常銷售或開盤的,乙方可要求甲方改善,超過一個月的則乙方順延實現(xiàn)銷售目標的時間。
4、雙方應通力合作,為對方工作提供各種便利。
5、本合同未盡事宜,雙方簽訂補充協(xié)議或設立合同,補充協(xié)議或與本合同具有同等法律效力。
九、終止合同條件:_____。
1、甲、乙雙方確定以每6個月為一個銷售考核周期(最低限度每個考核周期必須完成32%以上的銷售率)。正常情況下,若乙方每銷售周期不能完成階段考核任務則甲方給予乙方一個月的努力期,若乙方仍然不能完成階段考核任務,則前面已銷售部份按%提取代理費,如果已經(jīng)提取的則乙方返還多提取部分。同時甲方有權單方解除合同,解除合同所造成的一切損失由乙方自己承擔。
2、乙方配備的所有工作人員業(yè)務水*如達不到甲方的要求的,則在甲方提出整改要求之日起30日內(nèi)必須重新安排人員直至甲方認可,如連續(xù)兩次整改仍然達不到甲方的要求的,則甲方有權中止本合同所有委托事項。
3、甲方如發(fā)現(xiàn)乙方銷售代理過程中有任何未經(jīng)甲方許可之銷售行為,甲方首先可書面告知乙方并給予乙方五個工作日的整改期,若期滿乙方仍未修正,則甲方有權責令乙方停止一切銷售活動,并書面通知乙方終止本合同,如給甲方造成了經(jīng)濟損失的,甲方可以追究相應的經(jīng)濟賠償責任。
4、如甲方未能完全履行其合同義務時,乙方首先可書面告知甲方并給予甲方五個工作日的整改期,若期滿甲方仍未修正,則乙方可單方終止合同,并書面通知甲方,同時甲方仍須支付乙方代理期間已售出單位之銷售代理費和溢價獎勵等。
十、如甲、乙雙方在本合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛,可協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可采取向項目所在地人民法院起訴的方式解決。
十一、本合同一式四份,雙方各執(zhí)兩份,自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(公章):________乙方(公章):________。
法定代表人(簽字):________法定代表人(簽字):________。
房地產(chǎn)策劃合同篇四
委托方甲方:受托方(乙方):簽約地點:簽訂日期:年月日1策劃推廣服務合同委托方(甲方):受托方(乙方):根據(jù)《中華人民共和國廣告法》《中華人民共和國合同法》及國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、等價有償、公平、誠實信用的基礎上,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方委托乙方對其開發(fā)的項目進行前期打包策劃推廣事宜,達成一致意見,特簽訂本合同,以資信守。第一條服務范圍甲方委托乙方為其開發(fā)的項目進行前期策劃推廣服務,負責該項目前期的策劃、創(chuàng)意、設計等事宜。第二條服務內(nèi)容(一)具體服務范圍:第一部分:整體策劃――1、vi設計(logo/色值/標準/應用規(guī)范/中英文規(guī)范/排字組合/立體雕塑效果)2、階段策劃推廣方案3、深度市場調(diào)研報告4、銷售執(zhí)行建議方案第二部分:售樓處包裝――1、接待臺背板2、logo墻3、資料架4、玻璃窗吊簾式旗幅5、頂部掛旗6、北墻展板7、門牌門條8、玻璃貼29、室外指示牌設計10、售樓處門頭設計第三部分:銷售道具――1、大幅海報(折頁)2、戶型圖3、樓書4、名片5、名牌6、大號信封7、紙杯8、信紙便簽紙第四部分:戶外廣告――1、擎天柱2、道旗3、圍檔(二)免費贈送服務范圍:露臺平面戶型圖工裝建議銷控表銷售表格業(yè)績表客戶簽約號卡客戶禮品包裝第三條合同總價款及付款方式第四條廣告運作規(guī)則1.為使雙方有效溝通、提高工作效率,乙方就甲方委托的項目成立專案小組,并提供專案小組名單給甲方。乙方只對甲方負責,甲方需指定專人負責與乙方合作、接洽。2.甲乙雙方共同根據(jù)銷售情況及甲方營銷策略傳播策略和思路制定宣傳推廣的工作計劃,確定工3作階段、完成時間。3.在服務的實施過程中,甲方有權對總體策劃方案進行調(diào)整,乙方應協(xié)助確定并調(diào)整。第五條雙方責任及權利(一)甲方責任及權利1.甲方對乙方提交的方案有提出修改和調(diào)整的權利,設計方案甲方需尊重乙方意見。2.在甲方支付本合同或分項項目相應的費用后,設計作品之知識產(chǎn)權歸甲方所有,并有權要求乙方及時提供電子文件及樣稿。3.雙方合作期間,甲方應積極配合乙方,及時提供乙方所需的各類圖片和文字資料,并應對上述資料的合法性、真實性、準確性和完整性負責,如因甲方提供的資料而引起法律糾紛,其相關的一切責任由甲方負責。4.甲方有權對乙方提交的策劃思路、廣告方案和乙方所提交的工作文件及時以書面形式提出修改意見和建議,甲乙雙方達成一致后據(jù)此進行修改、調(diào)整,直至甲方簽字或以電子郵件認可方可定稿。5.甲方應按照本合同的規(guī)定及時付款,以保證項目的正常進行。(二)乙方責任及權利1.乙方應盡職盡責為甲方服務,按時、按質(zhì)、按量完成甲方委托的各項策劃、設計等業(yè)務,乙方應為甲方的相關資料保密。2.乙方應指定專人組成項目工作小組,經(jīng)甲方確認后開展工作。3.乙方應按時完成甲方下達的工作任務,乙方將設計方案交甲方并經(jīng)甲方負責人簽字或以電子郵件確認后視為該項工作完結(jié)。若甲方對該方案提出異議,乙方應于甲方提出后盡快進行組織雙方領導進行討論、修改、調(diào)整,直至甲方簽字或以電子郵件認可方能定稿。4.乙方應主動提前向甲方索要設計工作中所需的各類資料,并在本合同終止時,將上述資料及時4歸還甲方。5.乙方對最終發(fā)布廣告擁有正文署名權。6.乙方在經(jīng)甲方書面同意后可用其設計之作品參與公益、專業(yè)、行業(yè)或媒介所組織的競賽評比活動、出版發(fā)表。7.乙方對未被甲方采用的方案有權收回并作為它用。
第九條保密條款1.未經(jīng)合同另一方書面同意,任何一方對本合同和各方相互提供的資料、信息(包括但不限于商5業(yè)秘密、技術資料、圖紙、數(shù)據(jù)、以及與業(yè)務有關的客戶的信息及其它信息等)負保密責任,并不得向任何人披露上述資料和信息,但正常履行本合同項下義務的除外。2.任何一方泄密導致合同另一方遭受損失的,泄密方應按合同總價款的20向合同其它方支付違約金,違約金不足以賠償合同其它方損失的,應按合同其它方的實際損失賠償。3.本保密條款具有獨立性,不受本合同的終止或解除的影響。
第十條不可抗力條款由于不能預見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因,致使本合同不能履行或者不能完全履行時,遇到上述不可抗力事件的一方,應立即書面通知合同其它方,并應在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi),向合同其它方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同。第十一條解決爭議的辦法凡因執(zhí)行本合同或與本合同有關的一切爭議,雙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決,任何一方均可向呼和浩特市地方人民法院提起訴訟。
第十二條其它1.本合同在甲、乙雙方簽署后即生效,雙方履行完本合同的職責后,本合同即自行終止。
2.本合同未盡事宜,雙方可簽訂補充協(xié)議作為附件,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
3.本合同一式份,甲乙雙方各執(zhí)份,每份均具同等法律效力。
甲方:乙方:地址:地址:電話:電話:代表人簽字:代表人簽字:日期:日期:
房地產(chǎn)策劃合同篇五
委托人:(以下簡稱甲方)負責人:
電話:
代理人:(以下簡稱乙方)負責人:
電話:
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,本著平等互惠、優(yōu)勢互補的原則,甲方現(xiàn)將其開發(fā)的位于xxxxxxxxxxxx(暫定名)項目(下稱本項目)的全程策劃與銷售工作全權委托給乙方,現(xiàn)就有關事宜達成以下條款,以資雙方共同遵守。本合同內(nèi)容不因項目及公司名稱改變而改變。
一.代理物業(yè)。
代理物業(yè)位于xxxxxxxx(暫定名,以下簡稱“項目”)。項目用地面積約108畝,建筑面積約60000㎡,最終以政府批準的文件為準。
二.代理期限。
代理期限從簽訂本合同之日起至項目正式公開發(fā)售日(開盤)后18個月止。合同期滿,若甲方未書面通知乙方終止合同,則本合同自動順延至項目銷售率達成可售物業(yè)面積的95%以上時止。
三.代理范圍。
代理范圍為本項目之全部住宅及商用物業(yè)。如甲方需要保留持有部分物業(yè),則必須在本項目公開發(fā)售前七天以書面形式通知乙方保留持有物業(yè)單位清單,否則乙方將全部視為可售單位。
四、甲、乙雙方職責及義務。
(一)甲方職責及義務:
1、甲方對本項目擁有完全的所有權。并委托乙方全權負責產(chǎn)品定位、營銷策劃、銷售代理等工作。
2、甲方對因項目本身之權屬和資格問題而引致的糾紛承擔全部責任。
3、甲方有義務向乙方提供預售證以及各銷售階段的合法手續(xù)和相關法律文件,并在工程進度、質(zhì)量及協(xié)調(diào)政府主管部門等方面給予保障,以保證銷售工作的順利進行。
4、甲方有義務為乙方派駐的工作人員提供項目現(xiàn)場銷售及辦公場地、辦公設備(電話、電腦、傳真機、復印機)等必要設備、設施,但設備、設施的所有權歸甲方。
5、本委托合同簽訂后,甲方不再委托第三方或自行進行策劃和銷售。如發(fā)生甲方將本項目整體轉(zhuǎn)讓或項目可銷售面積暫不銷售的情況,甲方須結(jié)清乙方全部的策劃費和代理費,負責處理由此帶來的善后工作,并給予乙方一定的經(jīng)濟補償。
房地產(chǎn)策劃合同篇六
根據(jù)_____市城市規(guī)劃城區(qū)西段和區(qū)產(chǎn)業(yè)調(diào)整及發(fā)展方向,乙方愿在_____市_____區(qū)投資開發(fā)市場和房地產(chǎn)項目(綜合性商住小區(qū)),并于___年___月___日簽訂意向書一份?,F(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商,本著*等、自愿、互惠互利的原則,在雙方簽訂的意向書的基礎上,就乙方投資開發(fā)的項目達成如下合同條款:
第一條甲方同意將位于___面積約為畝的土地使用權出讓給乙方進行綜合性商住小區(qū)開發(fā)。甲方承諾上述國有土地使用權的出讓年限為___年,用地性質(zhì)為商住用的,商住小區(qū)建筑容積率為不低于___。
第二條甲、乙雙方商定上述土地使用權的地價款和各類費用價款為每畝萬元人民幣,上述價款已包括土地使用權的出讓金、拆遷安置補償費用、城市建設綜合配套費、土地造地費、綠化費、人防費為獲取土地用地指標應支付的各項費用、土地使用權證的辦證費用、建設用地許可證的辦證費用等各種稅費。
第三條付款時間及條件本協(xié)議簽訂后內(nèi)由乙方向甲方支付_____萬元人民幣;甲方將已完成拆遷并搞好三通一*(即通水、通路、通電和*整)的土地使用權交付給乙方使用之日起內(nèi)由乙方支付_____%.在乙方的國有土地使用權證辦妥后,由乙方支付_____%.其余款項在本合同簽訂后二年內(nèi)付清。如整個商住小區(qū)項目乙方分期開發(fā)的,則乙方的上述款也應分期支付,每期乙方應支付的款項按每期甲方交付的土地使用權面積和本條上述款項支付的比例和時間確定。按本協(xié)議第二條規(guī)定應由甲方支付給*各有關部門的各類款項,甲方未及時支付影響項目進度的,乙方有權催告甲方及時支付,甲方在收到催告函三天內(nèi)仍未支付的,乙方有權自行支付,乙方支付的款項有權在各期付款中由乙方自行扣除。
第四條甲方的責任按時提供已完成拆遷和三通一*的土地使用權;負責為乙方建設項目辦妥立項批復;負責為乙方辦理土地使用權證;負責為乙方辦理建設用地許可證;負責合同規(guī)定的土地的拆遷安置和三通一*工作;負責按乙方的總體規(guī)劃進程落實乙方建設用地的用地指標;協(xié)助乙方協(xié)調(diào)濟南市*及相關各行政主管部門的關系。甲方保證在本合同簽訂后內(nèi)辦妥本條第二款、第三款、第四款規(guī)定的為開發(fā)本合同規(guī)定的商住小區(qū)所需的*立項批文及證件。
第五條乙方責任按時支付本合同第三條規(guī)定的價款;按照合同規(guī)定的時間完成項目的開發(fā)。
第六條本合同簽訂后,甲方即向乙方提供本合同第一條規(guī)定地塊的四址規(guī)劃紅線圖并提供分之一或分之一的地形圖各張。乙方承諾在本合同簽訂后四個月內(nèi)做好小區(qū)開發(fā)的詳細的總體規(guī)劃方案供甲方進行報批。
第七條甲方承諾在年月底前將已完成拆遷和三通一*的土地使用權交付給乙方進行開發(fā)建設。如逾期的,每逾期一天則按合同總金額的萬分之三向乙方支付違約金。
第八條乙方同意爭取在年一季度內(nèi)對本進行實質(zhì)性開發(fā)建設,爭取在年內(nèi)完成整個小區(qū)項目的開發(fā)建設。
第九條甲方承諾對乙方在市區(qū)的開發(fā)建設提供優(yōu)惠政策,同意將乙方交納給甲方所屬稅務部門的建筑稅和所得稅通過財政的渠道予以返還并以*相關部門的有效法律文件予以落實確定。對于不屬于甲方?jīng)Q定給予的優(yōu)惠政策,甲方承諾予以積極配合乙方爭取。
第十條為了使乙方的項目開發(fā)建設的順利完成,甲方同意在*部門中專門成立一個辦公室具體負責開發(fā)項目和*各個部門的協(xié)調(diào)工作。
第十一條為了整個項目能夠得到順利的開發(fā)建設,乙方?jīng)Q定成立一個房地產(chǎn)項目公司具體負責開發(fā)建設,對于項目公司成立所需的各種批文和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),甲方應盡力予以幫助,使該項目能早日開工建設。
第十二條本合同未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商后可簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律性。
第十三條本合同經(jīng)雙方代表簽蓋章后生效,本合同一式陸份,甲方二份,乙方四份。
房地產(chǎn)策劃合同篇七
為了甲方,根據(jù)國家有關法律、法規(guī),甲、乙雙方本著互相配合、講求實效、誠實信用的原則,就甲方委托乙方完成“_____”的有關事宜,簽訂本合同書。
一、策劃(咨詢)項目。
二、委托項目進度。
策劃工作分為兩個階段:
第一階段:策劃市場調(diào)查,包括商圈調(diào)查、目標人群調(diào)查、目標市場調(diào)查、產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)查和競爭對手調(diào)查5個內(nèi)容,并對整體項目進行初步定位,雙方溝通達成共識后進入第二階段,本階段完成供雙方溝通用的《》的中期匯報演示文本,限期為自合同書生效之日起至個工作日。
第二階段:在甲方認可乙方對項目得出的定位主體的前提下,對定位策劃有關內(nèi)容作出進一步完善,完成《》,限期為至個工作日。
上述工作在程序上順延,總體累計時間不超過_____個工作日。
三、合同金額及付款方式。
策劃咨詢費用為_____元人民幣(元)。
1)合同簽訂之日起_____日內(nèi),甲方向乙方支付策劃費用的_____%作為預付款,即人民幣_____元(元)。
2)乙方完成項目一整體策劃方案后,通過正式的演示文稿,向乙方當場做出演示講解,甲方認可后_____日內(nèi),甲方足額支付策劃費余款人民幣_____元(元),乙方方能將《》的正式文本交付甲方。
乙方去往甲方處進行策劃(咨詢)工作,往返路費甲方承擔,在甲方處調(diào)查工作的交通、住宿費用由甲方承擔。
四、甲方責任與權利。
甲方須指派專人(須書面制定),作為聯(lián)絡人,負責與乙方聯(lián)絡并協(xié)助乙方工作;。
為乙方工作及時提供所需的背景資料和信息;。
為乙方各階段成果提出建議性要求,并在審定通過后及時給予書面確認;。
及時向乙方支付報酬;。
如果就委托項目內(nèi)容、期限做出原則性改變的決策,應及時通知乙方,并采取適當措施,便于乙方及時調(diào)整工作。
五、乙方責任與權利。
由擔任專家組總負責人,指派專人擔任專門聯(lián)絡人;。
按進度計劃完成各階段任務,保證質(zhì)量,及時與甲方溝通;。
按甲方提出的指導性要求修改和完善各階段策劃成果;。
保守甲方的商業(yè)機密,未經(jīng)甲方同意,不得向第三方透露本合同履行過程中涉及的保密內(nèi)容。
六、成果歸屬與冠名宣傳。
成果歸屬甲方所有;。
乙方在保守甲方項目相關商業(yè)機密的前提下,對成果有冠名宣傳的權利。
七、違約責任。
由于甲方原因致使本合同無法履行或中斷,應承擔違約責任,并支付當期款項;。
八、合同終止。
本合同履行完畢自動終止;。
一方違約并承擔責任后自動終止;。
任何一方無權單方面要求中止。待雙方協(xié)商一致后,簽訂終止協(xié)議。
甲、乙雙方同意終止時須以書面形式確定。
九、合同爭議。
本合同履行過程中出現(xiàn)爭議時,甲、乙雙方友好協(xié)商解決,并以補充協(xié)議形式載明,協(xié)商不成時,任何一方可向人民法院起訴。
十、合同有效期。
本合同正本一式兩份,甲、乙雙方各持一份同具法律效力,本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起,僅視為達成策劃意向;自甲方支付第一筆款項__萬元到達乙方賬戶之日起,本合同正式生效。
甲方:________(公章)。
法定代表人:_________(簽字)。
地址:_________?。
電話:_________。
乙方:_________(公章)。
法定代表人:_______。
日期:__________
房地產(chǎn)策劃合同篇八
近年來,房地產(chǎn)策劃行業(yè)作為新興行業(yè)之一在我國得到了極大的推廣和發(fā)展。房地產(chǎn)策劃合同是怎樣的呢?以下是本站小編為大家整理的房地產(chǎn)策劃合同范文,歡迎參考閱讀。
委托方(甲方):
受托方(乙方):
根據(jù)《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國合同法》及國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、等價有償、公平、誠實信用的基礎上,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方委托乙方對其開發(fā)的位于洞口縣洞口賓館3號樓項目進行前期打包策劃推廣事宜,達成一致意見,特簽訂本合同,以資信守。
第一條服務范圍。
甲方委托乙方為其開發(fā)的洞口賓館3號樓項目進行前期策劃推廣服務,負責該項目前期的策劃、創(chuàng)意、設計等事宜。
第二條服務內(nèi)容。
(一)具體服務范圍:
第一部分:整體策劃——。
1、vi設計(logo/色值/標準/應用規(guī)范/中英文規(guī)范/排字。
組合/立體雕塑效果)。
2、階段策劃推廣方案。
3、深度市場調(diào)研報告。
4、銷售執(zhí)行建議方案。
第二部分:售樓處包裝——。
1、接待臺背板。
2、logo墻。
3、資料架。
4、玻璃窗吊簾式旗幅。
;—。
1、大幅海報(折頁)。
2、戶型圖。
3、樓書。
4、名片。
;—。
1、擎天柱。
2、道旗。
3、圍檔。
(二)免費贈送服務范圍:
露臺平面。
戶型圖。
工裝建議。
銷控表。
銷售表格。
業(yè)績表。
客戶簽約號卡。
客戶禮品包裝。
第三條合同總價款及付款方式。
總服務費用商定為55萬元人民幣,本合同簽訂后七天內(nèi),支付10%,乙方人員進場時,支付20%。甲方使用乙方各種方案和計劃書時,支付50%。余款在合同終止前一個月一次性付清。
第四條廣告運作規(guī)則。
1.為使雙方有效溝通、提高工作效率,乙方就甲方委托的項目成立專案小組,并提供專案小組名單給甲方。乙方只對甲方負責,甲方需指定專人負責與乙方合作、接洽。
2.甲、乙雙方共同根據(jù)銷售情況及甲方營銷策略、傳播策略和思路制定宣傳推廣的工作計劃,確定工作階段、完成時間。
3.在服務的實施過程中,甲方有權對總體策劃方案進行調(diào)整,乙方應協(xié)助確定并調(diào)整。
第五條雙方責任及權利。
(一)甲方責任及權利。
1.甲方對乙方提交的方案有提出修改和調(diào)整的權利,設計方案甲方需尊重乙方意見。
2.在甲方支付本合同或分項項目相應的費用后,設計作品之知識產(chǎn)權歸甲方所有,并有權要求乙方及時提供電子文件及樣稿。
3.雙方合作期間,甲方應積極配合乙方,及時提供乙方所需的各類圖片和文字資料,并應對上述資料的合法性、真實性、準確性和完整性負責,如因甲方提供的資料而引起法律糾紛,其相關的一切責任由甲方負責。
4.甲方有權對乙方提交的策劃思路、廣告方案和乙方所提交的工作文件及時以書面形式提出修改意見和建議,甲乙雙方達成一致后據(jù)此進行修改、調(diào)整,直至甲方簽字或以電子郵件認可方可定稿。
5.甲方應按照本合同的規(guī)定及時付款,以保證項目的正常進行。
(二)乙方責任及權利。
1.乙方應盡職盡責為甲方服務,按時、按質(zhì)、按量完成甲方委托的各項策劃、設計等業(yè)務,乙方應為甲方的相關資料保密。
2.乙方應指定專人組成項目工作小組,經(jīng)甲方確認后開展工作。
3.乙方應按時完成甲方下達的工作任務,乙方將設計方案交甲方并經(jīng)甲方負責人簽字或以電子郵件確認后視為該項工作完結(jié)。若甲方對該方案提出異議,乙方應于甲方提出后盡快進行組織雙方領導進行討論、修改、調(diào)整,直至甲方簽字或以電子郵件認可方能定稿。
4.乙方應主動提前向甲方索要設計工作中所需的各類資料,并在本合同終止時,將上述資料及時歸還甲方。
5.乙方對最終發(fā)布廣告擁有正文署名權。
6.乙方在經(jīng)甲方書面同意后可用其設計之作品參與公益、專業(yè)、行業(yè)或媒介所組織的競賽評比活動、出版發(fā)表。
7.乙方對未被甲方采用的方案有權收回并作為它用。
8.乙方應按月向甲方提供合同期間的詳細工作計劃和時間安排表,并經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。
第六條違約責任。
1.除不可抗力的自然及社會原因外,甲乙雙方應嚴格遵守本合同的條款,否則,違約方須承擔違約責任。
2.非因乙方原因,甲方未能在約定時間內(nèi)提供乙方設計工作所需的各類資料,或未能在約定時間內(nèi)對乙方提出的策略、創(chuàng)意、設計方案簽字認可,乙方完成工作時間可相應順延。
3.由于甲方違約造成本合同不能履行,則乙方有權向甲方發(fā)出解除本合同的書面通知,該通知自送達甲方時生效。
第七條轉(zhuǎn)讓條款。
未經(jīng)合同另一方書面同意,任何一方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權利和義務。否則,守約方有權終止本合同并要求違約方支付合同總價款雙倍的違約金。
第八條合同終止和解除。
有下列情形之一的,合同權利義務終止:
1.本合同因已按約定履行完畢而自然終止;。
2.本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止;。
第九條保密條款。
1.未經(jīng)合同另一方書面同意,任何一方對本合同和各方相互提供的資料、信息(包括但不限于商業(yè)秘密、技術資料、圖紙、數(shù)據(jù)、以及與業(yè)務有關的客戶的信息及其它信息等)負保密責任,并不得向任何人披露上述資料和信息,但正常履行本合同項下義務的除外。
2.任何一方泄密導致合同另一方遭受損失的,泄密方應按合同總價款的30%向合同其它方支付違約金,違約金不足以賠償合同其它方損失的,應按合同其它方的實際損失賠償。
3.本保密條款具有獨立性,不受本合同的終止或解除的影響。
第十條不可抗力條款。
由于不能預見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因,致使本合同不能履行或者不能完全履行時,遇到上述不可抗力事件的一方,應立即書面通知合同其它方,并應在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi),向合同其它方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同。
第十一條解決爭議的辦法。
凡因執(zhí)行本合同或與本合同有關的一切爭議,雙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決,任何一方均可向****市地方人民法院提起訴訟。
第十二條其它。
1.本合同在甲、乙雙方簽署后即生效,雙方履行完本合同的職責后,本合同即自行終止。
2.本合同未盡事宜,雙方可簽訂補充協(xié)議作為附件,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
3.本合同一式份,甲乙雙方各執(zhí)份,每份均具同等法律效力。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
委托人:
(以下簡稱甲方)負責人:
電話:
代理人:
(以下簡稱乙方)負責人:
電話:
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,本著平等互惠、優(yōu)勢互補的原則,甲方現(xiàn)將其開發(fā)的位于xxxxxxxxxxxx(暫定名)項目(下稱本項目)的全程策劃與銷售工作全權委托給乙方,現(xiàn)就有關事宜達成以下條款,以資雙方共同遵守。本合同內(nèi)容不因項目及公司名稱改變而改變。
一.代理物業(yè)。
代理物業(yè)位于xxxxxxxx(暫定名,以下簡稱“項目”)。項目用地面積約108畝,建筑面積約60000㎡,最終以政府批準的文件為準。
二.代理期限。
代理期限從簽訂本合同之日起至項目正式公開發(fā)售日(開盤)后18個月止。合同期滿,若甲方未書面通知乙方終止合同,則本合同自動順延至項目銷售率達成可售物業(yè)面積的95%以上時止。
三.代理范圍。
代理范圍為本項目之全部住宅及商用物業(yè)。如甲方需要保留持有部分物業(yè),則必須在本項目公開發(fā)售前七天以書面形式通知乙方保留持有物業(yè)單位清單,否則乙方將全部視為可售單位。
四、甲、乙雙方職責及義務。
(一)甲方職責及義務:
1、甲方對本項目擁有完全的所有權。并委托乙方全權負責產(chǎn)品定位、營銷策劃、銷售代理等工作。
2、甲方對因項目本身之權屬和資格問題而引致的糾紛承擔全部責任。
3、甲方有義務向乙方提供預售證以及各銷售階段的合法手續(xù)和相關法律文件,并在工程進度、質(zhì)量及協(xié)調(diào)政府主管部門等方面給予保障,以保證銷售工作的順利進行。
4、甲方有義務為乙方派駐的工作人員提供項目現(xiàn)場銷售及辦公場地、辦公設備(電話、電腦、傳真機、復印機)等必要設備、設施,但設備、設施的所有權歸甲方。
5、本委托合同簽訂后,甲方不再委托第三方或自行進行策劃和銷售。如發(fā)生甲方將本項目整體轉(zhuǎn)讓或項目可銷售面積暫不銷售的情況,甲方須結(jié)清乙方全部的策劃費和代理費,負責處理由此帶來的善后工作,并給予乙方一定的經(jīng)濟補償。
房地產(chǎn)策劃合同篇九
(一)整合推廣策略服務范圍:
1、項目整合營銷推廣策略制定
2、項目整體宣傳包裝設計
3、分階段營銷推廣策略制定
(二)整合推廣策略服務內(nèi)容:
第一部分:整合營銷推廣策略
第二部分:基礎
第三部分:現(xiàn)場包裝
第四部分:賣場包裝
第五部分:宣傳廣告
第六部分:階段營銷推廣方案
二、工作時間計劃
本合同共分五個階段工作。具體如下:
1、
第一階段為合同簽定至開盤前一個星期。具體遞交及執(zhí)行時間如下:
整合推廣策略報告的遞交;
第一階段策略執(zhí)行計劃的(自整合推廣策略報告確定后)遞交;
項目
第一階段宣傳推廣執(zhí)行自
第一階段策略執(zhí)行計劃確定及項目基本包裝設計完成后開始,預計在合同簽定后月展開,即月旬開始執(zhí)行。
2、
第二階段開盤開始至開盤后____月
項目推廣設計(活動現(xiàn)場、廣告)開盤前____月遞交;
第二階段策略執(zhí)行計劃開盤前一個半月遞交;
項目
第二階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后____月內(nèi)執(zhí)行。
3、
第三階段開盤____月后至裙樓封頂
項目推廣設計(活動現(xiàn)場、廣告)開盤前后遞交;
第三階段策略執(zhí)行計劃開盤前后遞交;
項目
第三階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后____月開始執(zhí)行。
4、
第四階段自主體封頂起____月
項目推廣設計(活動現(xiàn)場、廣告)自項目主體封頂前15天遞交;
第四階段策略執(zhí)行計劃自項目主體封頂前15天遞交;
項目
第四階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂前一周開始執(zhí)行。
5、
第五階段自項目主體封頂后____月開始
項目推廣設計(活動現(xiàn)場、廣告)自項目主體封頂后遞交;
第五階段策略執(zhí)行計劃自項目主體封頂后遞交;
項目
第五階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂____月后執(zhí)行。
三、關于成果的界定
1、關于整體策劃報告的界定:以甲方認可簽字為標準
2、關于設計的界定:以甲方認可簽字為標準
3、關于廣告、活動的界定:以入線率、到場率為標準
四、費用及付款方式
本合同所涉及整體營銷推廣策劃服務費為項目總標底的3‰。其具體付款方式如下:
合同簽定后,乙方即向甲方收取策劃服務費總額的30,即 萬元( 萬元整);
在完成項目
第一階段工作后,乙方向甲方收取策劃服務費總額的20,即 萬元( 萬元整);
在完成項目
第二階段工作后,乙方向甲方收取策劃服務費總額的20,即 萬元( 萬元整);
在完成項目
第三階段工作后,乙方向甲方收取策劃服務費總額的20,即 萬元( 萬元整);
在完成項目
第四階段工作后,乙方向甲方收取策劃服務費總額的10,即 萬元( 萬元整)。
五、甲方權利與義務
1、向乙方提供該項目合法的售樓詳細圖紙資料(包括項目鳥瞰圖、沙盤等)、文件,并承擔所提供的一切資料的合法性與準確性的法律責任。
2、甲方對乙方的所有提案具有否決權、審定權、修改權,并有權要求乙方修正。
3、雙方商定認可的任何方案,甲乙雙方均不得有單方擅自改動,否則引起的問題由改動方負責。
4、甲方采納的乙方方案或設計都應簽字認可并嚴格執(zhí)行,如執(zhí)行中需要修改也應相互通報,經(jīng)雙方認可方可執(zhí)行。
5、甲方應及時提供乙方企劃所需的合理資料,乙方必須對甲方的資料進行保密。
六、乙方權利和義務
1.乙方向甲方提供一系列設計策劃方案,并收取策劃設計費,甲方應及時向乙方付費。
2.乙方負責該項目的整合營銷策劃及廣告設計。
3.乙方為甲方提供咨詢服務,并根據(jù)工作進展,及甲方要求,經(jīng)雙方協(xié)商后提供相應文本和服務。
4.乙方應及時提供完整的市場分析及市場推廣建議。
七、違約責任
1.當甲方發(fā)現(xiàn)乙方工作不力,或雙方意見難以溝通與協(xié)調(diào)時,甲方有權單方面終止協(xié)議。
2.當乙方發(fā)現(xiàn)甲方因產(chǎn)品質(zhì)量或銷售管理等方面出現(xiàn)問題時,乙方屢次建議,甲方不予以配合,乙方有權單方面終止協(xié)議。
八、其它
3.本合同所涉及服務內(nèi)容的服務時間為________年,具體自________年____月____日開始至________年____月____日結(jié)束。
4.本合同一式四份,自雙方簽字蓋章時生效,雙方各持兩份。
5.本合同未盡事宜,雙方可根據(jù)具體情況友好協(xié)商解決。
6.合同簽定后,甲乙雙方任何一方不得擅自違約,否則,違約造成的經(jīng)濟損失由違約方承擔。
甲方: 乙方:
法定代表人: 法定代表人:
________年____月____日
房地產(chǎn)策劃合同篇十
地址:
電話:
代理方:以下稱乙方
地址:
電話:
根據(jù)《合同法》和國家有關政策、法律、法規(guī),為加快商品房預售,回收資金。甲、乙雙方根據(jù)自愿、互利的原則,經(jīng)友好協(xié)商就甲方正式聘請乙方為甲方開發(fā)的 項目進行全程策劃之事宜,特簽定本合同,雙方共同遵守執(zhí)行。
一、工作范圍及內(nèi)容
(一)整合推廣策略服務范圍:
1、項目整合營銷推廣策略制定
2、項目整體宣傳包裝設計
3、分階段營銷推廣策略制定
(二)整合推廣策略服務內(nèi)容:
第一部分:整合營銷推廣策略
市場調(diào)研分析/項目swot分析/項目營銷推廣定位與總戰(zhàn)略制定
第二部分:基礎vi
第三部分:現(xiàn)場包裝
第四部分:賣場包裝
形象墻設計/實體展板/規(guī)劃、園林景觀說明牌/室內(nèi)掛旗
第五部分:宣傳廣告
第六部分:階段營銷推廣方案
1、第一階段推廣的策略計劃(開盤前)
2、第二階段推廣的策略計劃(開盤期)
3、第三階段推廣的策略計劃(跟進期)
4、第四階段推廣的策略計劃(躍進期)
5、第五階段推廣的策略計劃(跟進期)
二、工作時間計劃
本合同共分五個階段工作。具體如下:
1、第一階段為合同簽定至開盤前一個星期。具體遞交及執(zhí)行時間如下:
整合推廣策略報告的遞交;
第一階段策略執(zhí)行計劃的(自整合推廣策略報告確定后)遞交;
項目第一階段宣傳推廣執(zhí)行自第一階段策略執(zhí)行計劃確定及項目基本包裝設計完成后開始,預計在合同簽定后 月展開,即 月 旬開始執(zhí)行。
2、第二階段開盤開始至開盤后一月
項目推廣設計(活動現(xiàn)暢廣告)開盤前一月遞交;
第二階段策略執(zhí)行計劃開盤前一個半月遞交;
項目第二階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后一月內(nèi)執(zhí)行。
3、第三階段開盤一月后至裙樓封頂
項目推廣設計(活動現(xiàn)暢廣告)開盤前后遞交;
第三階段策略執(zhí)行計劃開盤前后遞交;
項目第三階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后一月開始執(zhí)行。
4、第四階段自主體封頂起一月
項目推廣設計(活動現(xiàn)暢廣告)自項目主體封頂前15天遞交;
第四階段策略執(zhí)行計劃自項目主體封頂前15天遞交;
項目第四階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂前一周開始執(zhí)行。
5、第五階段自項目主體封頂后一月開始
項目推廣設計(活動現(xiàn)暢廣告)自項目主體封頂后遞交;
第五階段策略執(zhí)行計劃自項目主體封頂后遞交;
項目第五階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂一月后執(zhí)行。
三、關于成果的界定
1、關于整體策劃報告的界定:以甲方認可簽字為標準
2、關于設計的界定:以甲方認可簽字為標準
3、關于廣告、活動的界定:以入線率、到場率為標準
四、費用及付款方式
本合同所涉及整體營銷推廣策劃服務費為項目總標底的3‰。其具體付款方式如下:
合同簽定后,乙方即向甲方收取策劃服務費總額的30%,即萬元(萬元整);
在完成項目第四階段工作后,乙方向甲方收取策劃服務費總額的10%,即 萬元(萬元整)。
注意:策劃服務費不含以下費用:
(1)影視、廣播音帶等廣告制作費;模特費用、歌曲版權費用;
(2)廣告發(fā)布費;
(3)各項公關、促銷實施費;
(4)印刷品、菲林制作費;
(5)調(diào)研禮品費、調(diào)研人工費、印刷費等。
五、甲方權利與義務
1、向乙方提供該項目合法的售樓詳細圖紙資料(包括項目鳥瞰圖、沙盤等)、文件,并承擔所提供的一切資料的合法性與準確性的法律責任。
2、甲方對乙方的'所有提案具有否決權、審定權、修改權,并有權要求乙方修正。
3、雙方商定認可的任何方案,甲乙雙方均不得有單方擅自改動,否則引起的問題由改動方負責。
4、甲方采納的乙方方案或設計都應簽字認可并嚴格執(zhí)行,如執(zhí)行中需要修改也應相互通報,經(jīng)雙方認可方可執(zhí)行。
5、甲方應及時提供乙方企劃所需的合理資料,乙方必須對甲方的資料進行保密。
6、甲方單方制定的方案,實施責任與乙方無關,但經(jīng)雙方認可的方案雙方都應承擔責任。
7、甲方采用乙方的方案及設計即歸甲方所有,乙方不得挪作其它可能侵害甲方利益的用途。
8、合作內(nèi)容與具體操作方式乙方根據(jù)甲方的要求和實際情況可進行調(diào)整和改動。
9、提供該項目進行廣告宣傳所需的費用。
六、乙方權利和義務
1.乙方向甲方提供一系列設計策劃方案,并收取策劃設計費,甲方應及時向乙方付費。
2.乙方負責該項目的整合營銷策劃及廣告設計。
3.乙方為甲方提供咨詢服務,并根據(jù)工作進展,及甲方要求,經(jīng)雙方協(xié)商后提供相應文本和服務。
4.乙方應及時提供完整的市場分析及市場推廣建議。
5.乙方向甲方提供項目整合營銷策劃文本,主要內(nèi)容包括:
促銷執(zhí)行文本:內(nèi)容包括促銷思路、促銷主題、促銷活動內(nèi)容、促銷活動執(zhí)行計劃以及費用預算。
廣告策劃:內(nèi)容包括廣告思路、廣告主題、廣告訴求點以及廣告文案寫作、設計。
6.銷售策劃:內(nèi)容包括銷售戰(zhàn)略戰(zhàn)術及實施要點
7.乙方經(jīng)甲方采納后的提案可用于案例分析及其它不侵害甲方利益的用途,未經(jīng)甲方采納的提案不可做此用途。
8.乙方采取專案小組的工作方式為甲方提供系列服務,專案小組包括市場調(diào)研人員、策劃人員,創(chuàng)意文案人員以及設計人員,集體向甲方提供服務。
9.合同期內(nèi)或合同中止后,乙方不可泄露甲方商業(yè)機密,因此造成的損失由乙方承擔,乙方將甲方產(chǎn)品的策劃案用于案例分析時,須征得甲方的同意。
七、違約責任
1.當甲方發(fā)現(xiàn)乙方工作不力,或雙方意見難以溝通與協(xié)調(diào)時,甲方有權單方面終止協(xié)議。
2.當乙方發(fā)現(xiàn)甲方因產(chǎn)品質(zhì)量或銷售管理等方面出現(xiàn)問題時,乙方屢次建議,甲方不予以配合,乙方有權單方面終止協(xié)議。
八、其它
3.本合同所涉及服務內(nèi)容的服務時間為一年,具體自 年月 日開始至 年月日結(jié)束。
4.本合同一式四份,自雙方簽字蓋章時生效,雙方各持兩份。
5.本合同未盡事宜,雙方可根據(jù)具體情況友好協(xié)商解決。
6.合同簽定后,甲乙雙方任何一方不得擅自違約,否則,違約造成的經(jīng)濟損失由違約方承擔。
甲方:
乙方:
法定代表人:
法定代表人:
年 月 日
房地產(chǎn)策劃合同篇十一
(一)市場調(diào)研。
1、(某地區(qū))房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析。
2、(某地區(qū))主要路段商業(yè)狀況。
3、消費型商業(yè)業(yè)態(tài)分析。
4、現(xiàn)有商城營運現(xiàn)狀分析。
5、典型業(yè)態(tài)經(jīng)營現(xiàn)狀分析。
6、住宅市場情況。
7、潛在客戶市場調(diào)查分析。
(二)項目定位。
1、項目所在地塊的優(yōu)劣勢、機會點與威脅點分析。
2、項目產(chǎn)品定位。
3、項目概念定位。
4、目標客戶市場定位。
5、項目定價范圍建議。
(三)產(chǎn)品優(yōu)化建議。
1、參與項目總平規(guī)劃討論。
2、參與建筑風格方案討論及建議。
3、參與戶型平面方案討論及建議。
4、參與配套設施方案討論及建議。
二、營銷策劃(一)項目營銷總體策略;
(二)項目階段性營銷計劃;
(三)入市時機選擇;
(四)銷售分期控制;
(五)價格定位及策略;
三、廣告策劃。
(一)項目推廣口號。
(二)項目賣點整合包裝。
(三)整體廣告計劃。
(四)廣告預算及媒體組合。
(五)項目形象策劃。
1、項目基本形象設計:
(1)標志。
(2)標準字。
(3)標準色彩。
(4)標準組合。
2、項目標志形象應用設計:
(1)內(nèi)部應用:名片、信封、信簽、識別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋;
(2)銷售中心:裝修建議及展板設計;
(3)戶外應用:工地圍墻、引導旗、車體、廣告牌等(六)傳播工具的創(chuàng)意與設計:
1、樓書創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設計)。
2、折頁及海報創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設計)。
3、報廣創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設計)。
4、廣播、電視稿文案等。
四、銷售代理。
(一)建立銷售隊伍,依合同授權范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為;
(二)銷售文件及管理文件的制訂;
(三)銷售道具使用;
(四)銷售人員培訓;
(五)制訂銷控計劃;
(六)銷售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序;
(七)客戶資源庫的.建立;
(八)售后服務機制建立;
(九)定期報送各項統(tǒng)計報表。
五、乙方針對本項目成立項目組,并實行項目經(jīng)理負責制。項目各階段策劃、計劃、文案、創(chuàng)意由乙方本部負責,項目經(jīng)理主持本項目具體運作和計劃實施。項目組人員構(gòu)成:項目經(jīng)理名、策劃名、文案名、平面設計名、現(xiàn)場主管名、文檔管理專員名、置業(yè)顧問名。除策劃、文案、平面設計外,其他人員長駐項目所在地,并根據(jù)項目需要,適時不定期另行派遣人員到協(xié)助工作。乙方自行負責項目組的辦公費用及其人員工資等各項開支。
六、乙方應向甲方提供每月的銷售情況統(tǒng)計分析。
七、乙方獨家享有本項目的“”策劃代理的署名權。
八、乙方有權按本合同約定如期向甲方收取策劃代理費。第六部分本項目正式開盤銷售的基本條件甲方取得本項目的預售許可證及相關法律文件,且整體銷售準備工作已完成。第七部分其他事宜一、在條件成熟時,本項目的總平圖、建材設備及配套設施表、工程進度表、銷售底價表由雙方加蓋公章,作為本合同的附件。
二、爭議的解決方式本合同發(fā)生糾紛時,應由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成時,任何一方均可向合同標的物所在地法院提請訴訟解決。
三、本合同正文共8頁,壹式肆份,雙方各執(zhí)貳份。其他未盡事宜另行協(xié)商,雙方可簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。
合同簽署:
甲方:___________乙方:___________。
代表人簽章:___________代表人簽章:___________。
通訊地址:___________通訊地址:___________。
聯(lián)系電話:___________聯(lián)系電話:___________。
合同簽署地:___________合同簽署地:___________。
房地產(chǎn)策劃合同篇十二
授權方:以下稱甲方地址:電話:
代理方:以下稱乙方地址:電話:
根據(jù)國家有關政策、法律、法規(guī),為加快商品房預售,回收資金。
甲、乙雙方根據(jù)自愿、互利的原則,經(jīng)友好協(xié)商就甲方正式聘請乙方為甲方開發(fā)的項目進行全程策劃之事宜,特簽定本合同,雙方共同遵守執(zhí)行。
一、工作范圍及內(nèi)容整合推廣策略服務范圍:。
1、項目整合營銷推廣策略制定。
2、項目整體宣傳包裝設計。
3、分階段營銷推廣策略制定整合推廣策略服務內(nèi)容:
第一部分:整合營銷推廣策略市場調(diào)研分析項目分析項目營銷推廣定位與總戰(zhàn)略制定。
第二部分:基礎項目標志銷售名片銷售胸卡銷售標準表格看樓車車身手袋設計。
第四部分:賣場包裝形象墻設計實體展板規(guī)劃、園林景觀說明牌室內(nèi)掛旗。
第六部分:階段營銷推廣方案。
1、第一階段推廣的策略計劃。
2、第二階段推廣的策略計劃。
3、第三階段推廣的策略計劃。
4、第四階段推廣的策略計劃。
5、第五階段推廣的策略計劃。
二、工作時間計劃本合同共分五個階段工作。
具體如下:
1、第一階段為合同簽定至開盤前一個星期。
具體遞交及執(zhí)行時間如下:
整合推廣策略報告的遞交;。
項目基本包裝設計的遞交。
注:自項目定位及名稱確定后起;。
第一階段策略執(zhí)行計劃的遞交;。
項目第一階段宣傳推廣執(zhí)行自第一階段策略執(zhí)行計劃確定及項目基本包裝設計完成后開始,預計在合同簽定后月展開,即月旬開始執(zhí)行。
2、第二階段開盤開始至開盤后一月?項目推廣設計開盤前一月遞交;。
第二階段策略執(zhí)行計劃開盤前一個半月遞交;。
項目第二階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后一月內(nèi)執(zhí)行。
3、第三階段開盤一月后至裙樓封頂?項目推廣設計開盤前后遞交;。
第三階段策略執(zhí)行計劃開盤前后遞交;。
項目第三階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后一月開始執(zhí)行。
4、第四階段自主體封頂起一月?項目推廣設計自項目主體封頂前5天遞交;。
第四階段策略執(zhí)行計劃自項目主體封頂前5天遞交;。
項目第四階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂前一周開始執(zhí)行。
5、第五階段自項目主體封頂后一月開始?項目推廣設計自項目主體封頂后遞交;。
第五階段策略執(zhí)行計劃自項目主體封頂后遞交;。
項目第五階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂一月后執(zhí)行。
三、關于成果的界定。
1、關于整體策劃報告的界定:以甲方認可簽字為標準。
四、費用及付款方式本合同所涉及整體營銷推廣策劃服務費為項目總標底的3‰。
其具體付款方式如下:
1合同簽定后,乙方即向甲方收取策劃服務費總額的30%,即萬元;。
2在完成項目第一階段工作后,乙方向甲方收取策劃服務費總額的__年,具體自年月日開始至年月日結(jié)束。
3.本合同一式四份,自雙方簽字蓋章時生效,雙方各持兩份。
4.本合同未盡事宜,雙方可根據(jù)具體情況友好協(xié)商解決。
5.合同簽定后,甲乙雙方任何一方不得擅自違約,否則,違約造成的經(jīng)濟損失由違約方承擔。
甲方:乙方:
法定代表人:法定代表人:
房地產(chǎn)策劃合同篇十三
受讓方(以下簡稱乙方):____________________。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關規(guī)定,甲乙雙方就房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜,按照“平等、自愿、合法”的'原則,簽訂該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。
房屋所有權證號碼:___________________________。
共有權證號碼:_______________________________。
土地使用權證號碼:___________________________。
建筑面積:__________平方米;轉(zhuǎn)讓面積:__________平方米。
土地使用權來源:劃撥 出讓。
三、雙方申報成交價款(或房產(chǎn)價值)為人民幣(大寫)_______仟_______佰_______拾_______萬________仟________佰________拾__________元整。
四、本合同經(jīng)雙方同意、蓋章,并經(jīng)房地產(chǎn)交易部門審查批準后有效。
五、雙方議定付款及房屋交付辦法(按下列第________種辦理)。
1.合同生效后,乙方付甲方定金(大寫)____仟_____佰____拾_____萬______仟_____佰______拾______元整。經(jīng)房地產(chǎn)交易部門批準后乙方即付清余下的全部購房款:(大寫)____仟_____佰_____拾_____萬___仟_____佰__拾____元整。__元整。__元整,同時到房屋產(chǎn)權登記發(fā)證部門申請辦理房屋所有權登記,甲方將房屋交付乙方。
2.乙方一次性付清全部購房款:(大寫)_________仟________佰________拾________萬_______仟_______佰_______拾_________元整。并到房屋產(chǎn)權登記發(fā)證部門辦理《房屋所有權證》后,甲方將出賣的房屋交給乙方。
六、本合同簽訂生效后,雙方應認真履行,如甲方中途反悔不賣,須以定金的兩倍賠償乙方,如乙方反悔不買,則定金歸甲方所有。
七、甲、乙雙方應遵守國家房產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定交納稅費。
八、本合同未盡事項,甲、乙雙方可另行協(xié)議,其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。
九、本合同一式肆份,甲、乙方各執(zhí)一份,房地產(chǎn)交易部門存檔一份。
十、雙方在履行本合同過程中如有糾紛,可選擇如下解決糾紛方式之一。
1.向____仲裁委員會申請仲裁()。
2.向__人民法院提起訴訟()。
甲方蓋章:____________________。
法人代表:____________________。
________年________月________日。
乙方蓋章:____________________。
法人代表:____________________。
________年________月________日。
房地產(chǎn)策劃合同篇十四
甲方(當戶):
乙方(典當行):
甲乙雙方根據(jù)物權法、擔保法、典當管理辦法等法律、規(guī)章之規(guī)定,經(jīng)協(xié)商一致,甲方愿意以房地產(chǎn)(當物)抵押出當,乙方接受并提供相應的當金。星當票的格式限制,為明確典當雙方的權利、義務,維護典當雙方的合同權益,特訂立本合同,以期共同執(zhí)行。
第一條當物、當金及用途。
1、甲方愿意以其合法擁有并有處分權的房產(chǎn)及所屬土地使用權作為當物乙方抵押出當。經(jīng)乙方同意后,雙方即對本次房地產(chǎn)抵押辦理抵押登記。
2、甲方所提供的抵押擔保房地產(chǎn)(當物):
抵押物的效力及其從物,從權利、附著物、附合物、附加物、孳息及代位物,如無特殊說明,本合同所稱“房屋”或“當物”均包括上述所有內(nèi)容。
3、經(jīng)雙方協(xié)商上述房屋的當金為人民幣(大寫):____元。
第二條典當期限。
1、本合同典當期限自____年____月____日至____年____月____日,考慮雙方在辦理房地產(chǎn)抵押登記的時間因素,起止日期以乙方支付當金之日,在雙方簽署的當票上約定確認。
2、典當期內(nèi)或典當期限屆滿5日內(nèi),甲方不能贖當,可按本合同第六條第二小項執(zhí)行。
第三條典當綜合費率、利率和息費計算。
1、按《典當管理辦法》規(guī)定,房地產(chǎn)抵押典當當月月綜合率不得超過2、7%,本合同項下當金的月綜合率確定為當金金額2、7%,綜合費在乙方向甲方支付當金時即應交付。
2、本合同項下當金的月利率為3%。
3、為方便息、費計算,按銀行通常的劃算方式,日綜合費率=月綜合費/30,日利率=月利率/30。
4、本合同項下典當逾期的綜合費,按典當管理辦法規(guī)定上限按日計算,同時根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的銀行逾期貸款罰息水平給予罰息。
5、當期不足5日的,按5日收取有關費用。
6、經(jīng)雙方協(xié)商,甲方提前贖當?shù)?,按合同約定的綜合費率、利率和實際用款天數(shù)計算綜合費和利息,多收的.綜合費即時返還。
第四條典當當金支付。
甲方應按照有關法律、法規(guī)、規(guī)定辦理本合同項下有關的批準、登記、交付及其他手續(xù),雙方簽章后,乙方應支付當金。
第五條抵押擔保的范圍。
甲乙抵押擔保范圍包括本合同項下的當金本息、綜合費,逾期的當金、利息和有關費用、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權和抵押的費用(包括但不限于訴訟費、仲裁費、當物處置費、過戶費、保全費、執(zhí)行費、律師費等)。
第六條贖當、續(xù)當和絕當。
1、甲方按期償還當金本息,支付完所有相應費用,全部履行合同各項條款,本合同即告終止,乙方應即時辦理贖回手續(xù),交還甲方提供的有效證明和權利憑證,協(xié)助甲方辦理登記注銷事宜。
2、本合同典當當期屆滿,甲方不能贖當,應當?shù)洚斊陂g或典當期限屆滿之日起5日內(nèi)向乙方提出書面續(xù)當申請,經(jīng)乙方同意續(xù)當后,甲方應當結(jié)清合同第三條約定的典當期限內(nèi)和當期綜合費后方可辦理續(xù)當。雙方另行簽署《續(xù)當憑證》,續(xù)當一次的期限最長為6個月,續(xù)當期自典當期限或者前一次續(xù)當期限滿日算起,本合同約定的事項在續(xù)當期間繼續(xù)有效。
3、典當期限屆滿后5日,甲方贖當?shù)?,除應向乙方交付當期當金本金、利息、綜合費率外,還應按當金的1、5%補交當金逾期利息和有關費用。典當期限屆滿后逾期5日不贖當,有不辦贖當手續(xù)的,視為甲方自愿放棄回贖權,即為絕當。
第七條絕當物的處理。
甲方應自絕當之日(即典當期限屆滿之日起第6日)起10日內(nèi)將絕當房屋交給乙方處理,若屆時不移交,乙方將向甲方發(fā)出定期移交的書面通知。期限屆滿未能移交的,乙方有權申請公證處對絕當房屋屆時的狀況作證據(jù)保全,并依法對絕當房屋進行清場并委托有關拍賣機構(gòu)公開拍賣,拍賣所得款優(yōu)先償還當金本息、綜合費用、逾期的當金利息和有關費用,以及乙方為實現(xiàn)債權發(fā)生的費用,剩余部分款項返還甲方。拍賣所得不足清償上述項目的部分,乙方有權向甲方追索。有關拍賣手續(xù)甲方在此同意均委托乙方代為辦理。絕當物在本合同第一條中當金不足3萬元的,乙方可以自行變賣或折價處理,損益自負。
第八條甲方保證與承諾。
1、甲方是合法的獨立民事主體,具備所有必要的能力,能以自身名義履行本合同的義務、承擔民事責任。
2、甲方是本合同項下房地產(chǎn)的完全、有效地、合法的所有者或有權處分者,本合同項下典當?shù)姆康禺a(chǎn)不存在所有權或處分權方面的爭議。
3、甲方在本合同項下的全部意思表示真實,已對本合同項下典當房地產(chǎn)的瑕疵作了充分合理書面說明,且已經(jīng)乙方認可并書面簽收。
4、本合同項下的典當房地產(chǎn)未發(fā)生被查封、扣押、監(jiān)督和被采取其他強制措施等情況,并未被公示列為征用、拆遷范圍。
5、本合同項下的典當房地產(chǎn)如已部分或全部出租,甲方保證將設立抵押事宜告知承租人,并將有關情況書面告知乙方,且已經(jīng)乙方認可并書面簽收。
第九條乙方保證與承諾。
1、乙方是經(jīng)有權部門批準,依照《典當管理辦法》設立的專門從事典當經(jīng)營的合法企業(yè),能夠履行本合同的義務,承擔民事責任。
2、乙方保證在雙方辦妥相關手續(xù)、簽發(fā)當票后,按雙方約定向甲方支付當金。
3、在甲方按期償還當金本息,全部履行合同所有條款后,乙方應將所有房地產(chǎn)抵押他項權歸還甲方,注銷抵押登記。
第十條抵押物和抵押權屬憑證的占管。
抵押權存續(xù)期間,若抵押物發(fā)生毀損、滅失或其他使抵押物價值減少的情形時,甲方應及時通知乙方,并在5日內(nèi)恢復抵押物價值或向乙方提供為乙方所認可的其他擔保。因恢復抵押物價值或設定新增擔保支出的費用,概由甲方承擔。
抵押權存續(xù)期間,抵押物他項權證有乙方占管,乙方應妥善保管好抵押物他項權證。
第十一條抵押物的保險。
抵押物存續(xù)期間,甲方應根據(jù)有關法律及乙方指定的險種,投保金額、保險范圍辦理抵押物的財產(chǎn)保險。保險期限不短于債務履行期限加債務履行期限屆滿之日起三個月看,保險金額不低于主合同項下債權本金、綜合費和利息。保修期內(nèi)甲方不得以任何中斷或撤銷保險。保險單正本由乙方保管,且保險單應當注明乙方為抵押保險的第一收益人,乙方有權直接以保險賠償金受償或提前受償主合同項下全部債權。
第十二條第三人損害賠償。
若因第三人的行為導致抵押物價值減少的,損害賠償金應存入乙方指定的銀行賬戶。對上述損害賠償金,甲方同意乙方有權選擇下列方式進行處理,并協(xié)助辦理有關手續(xù)。
1、清償或提前清償主合同項下全部或部分債務;。
2、經(jīng)乙方書面同意,用于修復抵押物,以恢復抵押物價值;若因第三人的行為導致抵押物價值不足以清償主合同項下的全部債務的,甲方應重新提供乙方認可的擔保,抵押物價值未減少部分,仍作為債權的擔保。
第十三條雙方特別約定。
第十四條解決爭議的方法。
本合同履行中發(fā)生爭議,可以通過協(xié)商解決,協(xié)商不成,可依法向本合同簽約地人民法院訴訟。
在爭議期間,雙方應繼續(xù)履行未爭議的條款。
第十五條本合同經(jīng)甲、乙雙方有權代表簽字并加蓋公章(甲方為自然人的簽字即可)之日起有效。若抵押房產(chǎn)為多人共同共有,所有共有人應在本合同簽約前,簽署有效地相關文件。
第十六條本合同一式叁份,甲、乙方各執(zhí)一份,房地產(chǎn)抵押登記部門存檔一份,需要公證的公證處存檔一份,法律效力相同。
第十七條涉及本合同所有的通知事項應寄往本合同首頁所列的地址。任何一方變更地址和聯(lián)系電話的,應及時通知對方,并得到對方的確認后,變更事項方才生效。怠于履行通知義務導致通知無法送達對方的,有負有通知義務的一方承擔責任。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。
房地產(chǎn)策劃合同篇十五
近年來,房地產(chǎn)策劃行業(yè)作為新興行業(yè)之一在我國得到了極大的推廣和發(fā)展。那么房地產(chǎn)策劃合同是怎樣的呢?下面是小編為大家整理的房地產(chǎn)策劃合同的范文,歡迎參考閱讀。
委 托 人: (以下簡稱甲方) 負 責 人:
電 話:
代 理 人: (以下簡稱乙方) 負 責 人:
電 話:
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,本著平等互惠、優(yōu)勢互補的原則,甲方現(xiàn)將其開發(fā)的位于xxxxxxxxxxxx(暫定名)項目(下稱本項目)的全程策劃與銷售工作全權委托給乙方,現(xiàn)就有關事宜達成以下條款,以資雙方共同遵守。
本合同內(nèi)容不因項目及公司名稱改變而改變。
一. 代理物業(yè)
代理物業(yè)位于xxxxxxxx(暫定名,以下簡稱“項目”)。
項目用地面積約108畝,建筑面積約60000㎡,最終以政府批準的文件為準。
二. 代理期限
代理期限從簽訂本合同之日起至項目正式公開發(fā)售日(開盤)后18個月止。
合同期滿,若甲方未書面通知乙方終止合同,則本合同自動順延至項目銷售率達成可售物業(yè)面積的95%以上時止。
三. 代理范圍
代理范圍為本項目之全部住宅及商用物業(yè)。
如甲方需要保留持有部分物業(yè),則必須在本項目公開發(fā)售前七天以書面形式通知乙方保留持有物業(yè)單位清單,否則乙方將全部視為可售單位。
四、甲、乙雙方職責及義務
(一)甲方職責及義務:
1、甲方對本項目擁有完全的所有權。
并委托乙方全權負責產(chǎn)品定位、營銷策劃、銷售代理等工作。
2、甲方對因項目本身之權屬和資格問題而引致的糾紛承擔全部責任。
3、甲方有義務向乙方提供預售證以及各銷售階段的合法手續(xù)和相關法律文件,并在工程進度、質(zhì)量及協(xié)調(diào)政府主管部門等方面給予保障,以保證銷售工作的順利進行。
4、甲方有義務為乙方派駐的工作人員提供項目現(xiàn)場銷售及辦公場地、辦公設備(電話、電腦、傳真機、復印機)等必要設備、設施,但設備、設施的所有權歸甲方。
5、本委托合同簽訂后,甲方不再委托第三方或自行進行策劃和銷售。
如發(fā)生甲方將本項目整體轉(zhuǎn)讓或項目可銷售面積暫不銷售的情況,甲方須結(jié)清乙方全部的策劃費和代理費,負責處理由此帶來的善后工作,并給予乙方一定的經(jīng)濟補償。
6、甲方需委托一至兩名工作人員與乙方共同組成營銷協(xié)調(diào)小組,定期召開營銷協(xié)調(diào)會議。
積極配合乙方工作,負責購房合同管理,進行購房合同簽章和收取定金與購房款,辦理銀行按揭及備案登記等手續(xù),并自行承擔相應的權利義務。
7、甲方負責審定銷售、宣傳推廣過程中必要的合作單位(如廣告設計公司、模型公司、活動禮儀公司、印刷廠、噴繪制作公司、裝修裝飾公司等)。
8、甲方按確定的銷售計劃,確保項目工程進度。
負責售樓現(xiàn)場的清理、工地圍墻的建設、售樓處的建設和裝修裝飾、樣板房和樣板環(huán)境的建設和裝修裝飾。
9、甲方提供買賣合同原件及其相應文件的復印件, 承擔合同打印、客戶資料復印,特別是辦理銀行按揭等的相關費用。
10、負責開發(fā)與銷售的領導與協(xié)調(diào)工作,委派專人與乙方工作銜接,協(xié)調(diào)乙方與各有關部門、其他相關公司的工作關系,為乙方的策劃和銷售提供本項目的各種原始資料。
11、按時結(jié)算乙方的已實現(xiàn)銷售規(guī)定的應提取的策劃、代理服務等費用。
12、負責樓盤銷售廣告宣傳、推廣的相應費用(如戶外廣告制作、報紙、電視、電臺等廣告發(fā)布、禮品購買、沙盤制作、樓書制作、展會費用、臨時聘用禮儀人員的費用等),投入宣傳廣告費用金額控制在銷售總額的1.5%以內(nèi),如有超過,則超過部分由乙方承擔。
所有發(fā)布的廣告設計作品或印刷品須經(jīng)由甲、乙雙方簽字確認后才能發(fā)布或發(fā)放。
13、負責審定由乙方擬定的《認購書》、《商品房買賣合同書》、銷售計劃、廣告推廣建議、銷售價格及其它銷售資料,并根據(jù)實際情況有權修改銷售計劃、調(diào)整價格或銷售資料中的條款,但須提前七日以書面形式通知乙方。
(二)乙方職責及義務:
1、乙方接受甲方委托。
負責項目產(chǎn)品定位、市場定位、規(guī)劃建議、營銷策劃與銷售代理等工作。
根據(jù)甲方提供的項目概況,結(jié)合項目實際情況,及時向甲方提供可行的開發(fā)、宣傳和銷售方案。
2、乙方應于本合同簽訂之日起10日內(nèi)使其委派的策劃與銷售人員到位進行工作安排并執(zhí)行相關工作。
3、乙方要確保整個策劃和銷售過程不違反國家、省、市相關法律法規(guī)。
4、乙方策劃及銷售人員除非甲方要求,否則不得隨意更換,如確需更換的,需提前7日以書面形式通知甲方并經(jīng)得甲方同意后方可更換。
乙方與甲方及建筑設計、景觀設計、廣告設計等單位組成項目營銷協(xié)調(diào)小組,定期召開營銷協(xié)商會。
委派專業(yè)人員參加與項目相關的各種會議,并向甲方提供專業(yè)的意見和建議。
5、乙方負責樓盤銷售人員的管理工作,銷售人員的組織和管理方式由乙方自行制定。
6、乙方不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費用。
7、乙方負責按審定后的銷控計劃,組織好樓盤的'銷售工作,并在開盤前一個月開始必須保證每班次有不少于4名銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售工作,并視銷售情況隨時增派銷售人員。
8、乙方應配合甲方催收房款,代表甲方與客戶簽定《認購書》和《房地產(chǎn)買賣合同》,并由甲方所派專職負責人(人選確定由甲方書面通知乙方)簽字蓋章,協(xié)助辦理購房手續(xù)。
未經(jīng)甲方同意,乙方不得增減修改本項目《房地產(chǎn)買賣合同》及《認購書》的條款。
《認購書》和《房地產(chǎn)買賣合同》中的房價以甲方確認的銷售價格表的價格為準,且文本任何修改都須甲方簽字確認。
乙方自行承擔未經(jīng)甲方所派專職負責人同意修改條款所造成的一切后果。
9、乙方配合甲方及時收齊和審查辦理銀行按揭貸款所需客戶的資料。
10、乙方負責派出人員的管理、薪金、勞動保護、福利、住宿、交通、通訊等所衍生的一切費用。
11、在銷售代理過程中乙方要努力維護甲方聲譽,不得有有損于甲方聲譽的言行或侵權行為,嚴守雙方合同條款和甲方商業(yè)秘密,確保甲方和該項目的良好形象。
12、與甲方及甲方選定的廣告公司共同制定宣傳和廣告發(fā)布方案及時間計劃。
13、銷售過程中,應根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶做如實解釋,盡力促銷,不得向購房者夸大、隱瞞或過度承諾,否則由乙方承擔相關的責任。
14、每周和每月需向甲方提交銷售周報和月報表,與甲方有關負責人員核對、調(diào)整銷控表。
15、嚴格按照雙方共同確認的價格表進行銷售,非經(jīng)甲方的授權,不得擅自低于雙方確認的銷售底價進行銷售,否則甲方有權追究乙方責任并承擔由此給甲方造成的經(jīng)濟損失。
16、乙方銷售及策劃代理權不得轉(zhuǎn)讓。
從本合同簽訂日開始計算,一年內(nèi)未經(jīng)甲方同意,不得代理銷售其它房開企業(yè)在麗江市區(qū)的同類型競爭項目。
五、共同責任和義務
1、甲、乙雙方應精誠合作,共同努力將項目開發(fā)、銷售成功。
2、甲、乙雙方應保持友好溝通的工作模式,不得互相隱瞞或設置障礙。
3、甲、乙雙方都享有項目銷售現(xiàn)場和所有宣傳資料的署名權。
4、甲、乙雙方認定的工作內(nèi)容及程序應共同遵守,如有異議應協(xié)商解決,并有義務保護工作成果(如統(tǒng)計數(shù)據(jù)、策劃創(chuàng)意等)。
六、服務目標
1、甲、乙雙方應共同努力,力爭本項目在2010年8月底前通過報規(guī)手續(xù),10月底以前拿到預售證,12月底以前開盤銷售。
2、項目上市(開盤)銷售的條件為:有預售許可證、現(xiàn)場售樓處交付使用、戶外廣告出街、持續(xù)一個月以上的宣傳推廣、具備銷售接待條件、蓄客量達到一定數(shù)量(如100組以上),則可擇日開盤。
3、自正式開盤之日起18個月內(nèi)須完成項目可銷售面積的95%以上。
七、服務收費及其結(jié)算方式:
1、乙方受甲方委托,負責項目全程策劃、銷售等工作。
甲方應按以下條款支付相應的服務費用給乙方:
房地產(chǎn)策劃合同篇十六
近年來,房地產(chǎn)策劃行業(yè)作為新興行業(yè)之一在我國得到了極大的推廣和發(fā)展。房地產(chǎn)策劃。
合同。
是怎樣的呢?以下是本站小編為大家整理的房地產(chǎn)策劃合同范文,歡迎參考閱讀。
委托方(甲方):?。
受托方(乙方):?。
根據(jù)《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國合同法》及國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、等價有償、公平、誠實信用的基礎上,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方委托乙方對其開發(fā)的位于洞口縣洞口賓館3號樓項目進行前期打包策劃推廣事宜,達成一致意見,特簽訂本合同,以資信守。
第一條服務范圍。
甲方委托乙方為其開發(fā)的洞口賓館3號樓項目進行前期策劃推廣服務,負責該項目前期的策劃、創(chuàng)意、設計等事宜。
第二條服務內(nèi)容。
(一)具體服務范圍:
第一部分:整體策劃——。
1、vi設計(logo/色值/標準/應用規(guī)范/中英文規(guī)范/排字。
組合/立體雕塑效果)。
2、階段策劃推廣方案。
3、深度市場。
調(diào)研報告。
4、銷售執(zhí)行建議方案。
第二部分:售樓處包裝——。
1、接待臺背板。
2、logo墻。
3、資料架。
4、玻璃窗吊簾式旗幅。
;—。
1、大幅海報(折頁)。
2、戶型圖。
3、樓書。
4、名片。
;—。
1、擎天柱。
2、道旗。
3、圍檔。
(二)免費贈送服務范圍:
露臺平面。
戶型圖。
工裝建議。
銷控表。
銷售表格。
業(yè)績表。
客戶簽約號卡。
客戶禮品包裝。
第三條合同總價款及付款方式。
總服務費用商定為55萬元人民幣,本合同簽訂后七天內(nèi),支。
第四條廣告運作規(guī)則。
1.為使雙方有效溝通、提高工作效率,乙方就甲方委托的項目成立專案小組,并提供專案小組名單給甲方。乙方只對甲方負責,甲方需指定專人負責與乙方合作、接洽。
2.甲、乙雙方共同根據(jù)銷售情況及甲方營銷策略、傳播策略和思路制定宣傳推廣的。
工作計劃。
確定工作階段、完成時間。
3.在服務的實施過程中,甲方有權對總體。
策劃方案。
進行調(diào)整,乙方應協(xié)助確定并調(diào)整。
第五條雙方責任及權利。
(一)甲方責任及權利。
1.甲方對乙方提交的方案有提出修改和調(diào)整的權利,設計方案甲方需尊重乙方意見。
2.在甲方支付本合同或分項項目相應的費用后,設計作品之知識產(chǎn)權歸甲方所有,并有權要求乙方及時提供電子文件及樣稿。
3.雙方合作期間,甲方應積極配合乙方,及時提供乙方所需的各類圖片和文字資料,并應對上述資料的合法性、真實性、準確性和完整性負責,如因甲方提供的資料而引起法律糾紛,其相關的一切責任由甲方負責。
4.甲方有權對乙方提交的策劃思路、廣告方案和乙方所提。
5.甲方應按照本合同的規(guī)定及時付款,以保證項目的正常進行。
(二)乙方責任及權利。
1.乙方應盡職盡責為甲方服務,按時、按質(zhì)、按量完成甲方委托的各項策劃、設計等業(yè)務,乙方應為甲方的相關資料保密。
2.乙方應指定專人組成項目工作小組,經(jīng)甲方確認后開展工作。
3.乙方應按時完成甲方下達的工作任務,乙方將設計方案交甲方并經(jīng)甲方負責人簽字或以電子郵件確認后視為該項工作完結(jié)。若甲方對該方案提出異議,乙方應于甲方提出后盡快進行組織雙方領導進行討論、修改、調(diào)整,直至甲方簽字或以電子郵件認可方能定稿。
4.乙方應主動提前向甲方索要設計工作中所需的各類資料,并在本合同終止時,將上述資料及時歸還甲方。
5.乙方對最終發(fā)布廣告擁有正文署名權。
6.乙方在經(jīng)甲方書面同意后可用其設計之作品參與公益、專業(yè)、行業(yè)或媒介所組織的競賽評比活動、出版發(fā)表。
7.乙方對未被甲方采用的方案有權收回并作為它用。
8.乙方應按月向甲方提供合同期間的詳細工作計劃和時間。
第六條違約責任。
1.除不可抗力的自然及社會原因外,甲乙雙方應嚴格遵守本合同的條款,否則,違約方須承擔違約責任。
2.非因乙方原因,甲方未能在約定時間內(nèi)提供乙方設計工作所需的各類資料,或未能在約定時間內(nèi)對乙方提出的策略、創(chuàng)意、設計方案簽字認可,乙方完成工作時間可相應順延。
3.由于甲方違約造成本合同不能履行,則乙方有權向甲方發(fā)出解除本合同的書面通知,該通知自送達甲方時生效。
第七條轉(zhuǎn)讓條款。
未經(jīng)合同另一方書面同意,任何一方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權利和義務。否則,守約方有權終止本合同并要求違約方支付合同總價款雙倍的違約金。
第八條合同終止和解除。
有下列情形之一的,合同權利義務終止:
1.本合同因已按約定履行完畢而自然終止;。
2.本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止;。
第九條保密條款。
2.任何一方泄密導致合同另一方遭受損失的,泄密方應按合同總價款的30%向合同其它方支付違約金,違約金不足以賠償合同其它方損失的,應按合同其它方的實際損失賠償。
3.本保密條款具有獨立性,不受本合同的終止或解除的影響。
第十條不可抗力條款。
由于不能預見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因,致使本合同不能履行或者不能完全履行時,遇到上述不可抗力事件的一方,應立即書面通知合同其它方,并應在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi),向合同其它方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同。
第十一條解決爭議的辦法。
凡因執(zhí)行本合同或與本合同有關的一切爭議,雙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決,任何一方均可向*市地方人民法院提起訴訟。
第十二條其它。
1.本合同在甲、乙雙方簽署后即生效,雙方履行完本合同的職責后,本合同即自行終止。
2.本合同未盡事宜,雙方可簽訂補充協(xié)議作為附件,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
3.本合同一式份,甲乙雙方各執(zhí)份,每份均具同等法律效力。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
委托人:(以下簡稱甲方)負責人:
電話:
代理人:(以下簡稱乙方)負責人:
電話:
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,本著平等互惠、優(yōu)勢互補的原則,甲方現(xiàn)將其開發(fā)的位于(暫定名)項目(下稱本項目)的全程策劃與銷售工作全權委托給乙方,現(xiàn)就有關事宜達成以下條款,以資雙方共同遵守。本合同內(nèi)容不因項目及公司名稱改變而改變。
一.代理物業(yè)。
代理物業(yè)位于(暫定名,以下簡稱“項目”)。項目用地面積約108畝,建筑面積約60000㎡,最終以政府批準的文件為準。
二.代理期限。
代理期限從簽訂本合同之日起至項目正式公開發(fā)售日(開盤)后18個月止。合同期滿,若甲方未書面通知乙方終止合同,則本合同自動順延至項目銷售率達成可售物業(yè)面積的95%以上時止。
三.代理范圍。
代理范圍為本項目之全部住宅及商用物業(yè)。如甲方需要保留持有部分物業(yè),則必須在本項目公開發(fā)售前七天以書面形式通知乙方保留持有物業(yè)單位清單,否則乙方將全部視為可售單位。
四、甲、乙雙方職責及義務。
(一)甲方職責及義務:
1、甲方對本項目擁有完全的所有權。并委托乙方全權負責產(chǎn)品定位、營銷策劃、銷售代理等工作。
2、甲方對因項目本身之權屬和資格問題而引致的糾紛承擔全部責任。
3、甲方有義務向乙方提供預售證以及各銷售階段的合法手續(xù)和相關法律文件,并在工程進度、質(zhì)量及協(xié)調(diào)政府主管部門等方面給予保障,以保證銷售工作的順利進行。
4、甲方有義務為乙方派駐的工作人員提供項目現(xiàn)場銷售及辦公場地、辦公設備(電話、電腦、傳真機、復印機)等必要設備、設施,但設備、設施的所有權歸甲方。
5、本委托合同簽訂后,甲方不再委托第三方或自行進行策劃和銷售。如發(fā)生甲方將本項目整體轉(zhuǎn)讓或項目可銷售面積暫不銷售的情況,甲方須結(jié)清乙方全部的策劃費和代理費,負責處理由此帶來的善后工作,并給予乙方一定的經(jīng)濟補償。
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房地產(chǎn)策劃合同篇一
根據(jù)《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國合同法》及國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、等價有償、公平、誠實信用的基礎上,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方委托乙方對其開發(fā)的位于洞口縣洞口賓館3號樓項目進行前期打包策劃推廣事宜,達成一致意見,特簽訂本合同,以資信守。
第一條服務范圍。
甲方委托乙方為其開發(fā)的洞口賓館3號樓項目進行前期策劃推廣服務,負責該項目前期的策劃、創(chuàng)意、設計等事宜。
第二條服務內(nèi)容。
(一)具體服務范圍:
第一部分:整體策劃——。
1、vi設計(logo/色值/標準/應用規(guī)范/中英文規(guī)范/排字。
組合/立體雕塑效果)。
2、階段策劃推廣方案。
3、深度市場調(diào)研報告。
4、銷售執(zhí)行建議方案。
第二部分:售樓處包裝——。
1、接待臺背板。
2、logo墻。
3、資料架。
4、玻璃窗吊簾式旗幅。
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1、大幅海報(折頁)。
2、戶型圖。
3、樓書。
4、名片。
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1、擎天柱。
2、道旗。
3、圍檔。
(二)免費贈送服務范圍:
露臺平面。
戶型圖。
工裝建議。
銷控表。
銷售表格。
業(yè)績表。
客戶簽約號卡。
客戶禮品包裝。
第三條合同總價款及付款方式。
總服務費用商定為55萬元人民幣,本合同簽訂后七天內(nèi),支。
第四條廣告運作規(guī)則。
1.為使雙方有效溝通、提高工作效率,乙方就甲方委托的項目成立專案小組,并提供專案小組名單給甲方。乙方只對甲方負責,甲方需指定專人負責與乙方合作、接洽。
2.甲、乙雙方共同根據(jù)銷售情況及甲方營銷策略、傳播策略和思路制定宣傳推廣的工作計劃,確定工作階段、完成時間。
3.在服務的實施過程中,甲方有權對總體策劃方案進行調(diào)整,乙方應協(xié)助確定并調(diào)整。
第五條雙方責任及權利。
(一)甲方責任及權利。
1.甲方對乙方提交的方案有提出修改和調(diào)整的權利,設計方案甲方需尊重乙方意見。
2.在甲方支付本合同或分項項目相應的費用后,設計作品之知識產(chǎn)權歸甲方所有,并有權要求乙方及時提供電子文件及樣稿。
3.雙方合作期間,甲方應積極配合乙方,及時提供乙方所需的各類圖片和文字資料,并應對上述資料的合法性、真實性、準確性和完整性負責,如因甲方提供的資料而引起法律糾紛,其相關的一切責任由甲方負責。
4.甲方有權對乙方提交的策劃思路、廣告方案和乙方所提。
5.甲方應按照本合同的規(guī)定及時付款,以保證項目的正常進行。
(二)乙方責任及權利。
1.乙方應盡職盡責為甲方服務,按時、按質(zhì)、按量完成甲方委托的各項策劃、設計等業(yè)務,乙方應為甲方的相關資料保密。
2.乙方應指定專人組成項目工作小組,經(jīng)甲方確認后開展工作。
3.乙方應按時完成甲方下達的工作任務,乙方將設計方案交甲方并經(jīng)甲方負責人簽字或以電子郵件確認后視為該項工作完結(jié)。若甲方對該方案提出異議,乙方應于甲方提出后盡快進行組織雙方領導進行討論、修改、調(diào)整,直至甲方簽字或以電子郵件認可方能定稿。
4.乙方應主動提前向甲方索要設計工作中所需的各類資料,并在本合同終止時,將上述資料及時歸還甲方。
5.乙方對最終發(fā)布廣告擁有正文署名權。
6.乙方在經(jīng)甲方書面同意后可用其設計之作品參與公益、專業(yè)、行業(yè)或媒介所組織的競賽評比活動、出版發(fā)表。
7.乙方對未被甲方采用的方案有權收回并作為它用。
8.乙方應按月向甲方提供合同期間的詳細工作計劃和時間。
第六條違約責任。
1.除不可抗力的自然及社會原因外,甲乙雙方應嚴格遵守本合同的條款,否則,違約方須承擔違約責任。
2.非因乙方原因,甲方未能在約定時間內(nèi)提供乙方設計工作所需的各類資料,或未能在約定時間內(nèi)對乙方提出的策略、創(chuàng)意、設計方案簽字認可,乙方完成工作時間可相應順延。
3.由于甲方違約造成本合同不能履行,則乙方有權向甲方發(fā)出解除本合同的書面通知,該通知自送達甲方時生效。
第七條轉(zhuǎn)讓條款。
未經(jīng)合同另一方書面同意,任何一方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權利和義務。否則,守約方有權終止本合同并要求違約方支付合同總價款雙倍的違約金。
第八條合同終止和解除。
有下列情形之一的,合同權利義務終止:
1.本合同因已按約定履行完畢而自然終止;。
2.本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止;。
第九條保密條款。
2.任何一方泄密導致合同另一方遭受損失的,泄密方應按合同總價款的30%向合同其它方支付違約金,違約金不足以賠償合同其它方損失的,應按合同其它方的實際損失賠償。
3.本保密條款具有獨立性,不受本合同的終止或解除的影響。
第十條不可抗力條款。
由于不能預見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因,致使本合同不能履行或者不能完全履行時,遇到上述不可抗力事件的一方,應立即書面通知合同其它方,并應在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi),向合同其它方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同。
第十一條解決爭議的辦法。
凡因執(zhí)行本合同或與本合同有關的一切爭議,雙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決,任何一方均可向*市地方人民法院提起訴訟。
第十二條其它。
1.本合同在甲、乙雙方簽署后即生效,雙方履行完本合同的職責后,本合同即自行終止。
2.本合同未盡事宜,雙方可簽訂補充協(xié)議作為附件,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
3.本合同一式份,甲乙雙方各執(zhí)份,每份均具同等法律效力。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
房地產(chǎn)策劃合同篇二
委托方:
設計方:
委托方委托設計方承擔上海××城項目設計工作,工程地點為xx市xx區(qū)××路××號,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同,并共同履行。
第一條本合同簽訂依據(jù)。
1.1《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》以及國家和上海市有關規(guī)劃設計的管理法規(guī)和規(guī)章。
1.2規(guī)劃項目批準文件。
第二條設計依據(jù)。
2.1《××城項目規(guī)劃設計任務書》。
2.2委托方提交的基礎資料。
2.3設計方采用的主要技術標準是:
《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》;。
第三條合同文件的優(yōu)先次序。
構(gòu)成本合同的文件可視為是能互相說明的,如果合同文件存在歧義或不一致,則根據(jù)如下次序進行使用和解釋:
3.1合同書及補充協(xié)議;。
3.2委托方要求及《××城項目規(guī)劃設計任務書》;。
3.3合同規(guī)定的其它有效附件。
第四條本合同項目的名稱、規(guī)模、階段及設計內(nèi)容。
4.1名稱:××城項目工程規(guī)劃概念方案設計、方案設計深化及擴初設計。
4.2規(guī)模:可建設用地××萬平方米(用地內(nèi)含已建學校,學校占地面積×萬平方米)。
容積率:1.5(居住及配套)。
總建筑面積:約××萬平方米。
4.3設計內(nèi)容及階段:
本次設計地塊內(nèi)含××廠地塊和××廠地塊,需將二塊地合并統(tǒng)一規(guī)劃。合同內(nèi)容為整個設計過程之概念方案設計、方案深化設計及擴初設計(單體報批圖)階段內(nèi)容,各階段具體內(nèi)容如下:
4.3.1完成概念方案階段設計,包括總平面規(guī)劃、道路交通規(guī)劃、豎向設計、建筑環(huán)境與景觀設計、建筑單體方案設計(包括組團設計、戶型設計示意、立面設計意象)、其它分析圖等,方案匯報后,若未能達到委托方期望之效果,委托方有權解除本合同,委托方不要求解除本合同的,設計方有義務按照委托方要求調(diào)整設計構(gòu)思及意圖,直至委托方書面確認方可進入下一階段設計。
4.3.2調(diào)整并完善概念方案,主要在委托方對概念方案初步認可的基礎上,進行概念方案深化設計;此階段主要完成總平面規(guī)劃及各種分析圖,單體方案平立剖面圖,完成各種戶型及組合圖,提出詳細經(jīng)濟技術指標;此階段文件需滿足規(guī)劃局及委托方的經(jīng)濟評價的要求。
4.3.3在征得委托方對方案的書面意見的基礎上,進行方案深化設計,形成正式詳規(guī)及方案報批文件,提交政府規(guī)劃等主管部門批準。報批文件包括的內(nèi)容:總平面規(guī)劃及各種分析圖,單體建筑方案設計(包括住宅戶型、平面組合、立面及立面效果圖等,商業(yè)設計及研究),并按委托方及有關主管部門要求提交規(guī)劃設計說明書及經(jīng)濟技術指標等文件資料(包括但不限于本合同第六條款規(guī)定的文件),形成設計文本。
4.3.4在完成規(guī)劃局詳規(guī)及方案審批意見后進行擴初設計。此階段工作內(nèi)容主要為各單體建筑平立剖面圖,對影響單體建筑立面的主要剖面、關鍵節(jié)點、材料、色彩予以表達,提供材料樣板,指導及配合其它設計單位的擴初及施工圖設計,對施工圖設計過程中出現(xiàn)的技術問題,設計方應給予技術服務咨詢和指導;若委托方對方案提出新的修改意見,設計方應無條件配合修改,非原則性、重大性、功能性的修改意見,設計費不作調(diào)整。
4.3.5在以上設計過程中設計方承諾來上海項目現(xiàn)場與委托方進行匯報研討次數(shù)不少于8次(含8次)。確因工作需要,應委托方要求,設計方超過前述8次的來滬次數(shù),發(fā)生的差旅費用由委托方承擔。
第五條委托方向設計方提交的有關資料、文件及時間。
地形圖紙(比例尺[1:500]),兩份;。
地形圖電子文件(光盤),一份;。
規(guī)劃設計要點,兩份;。
××城項目規(guī)劃設計任務書,一份;。
紅線點坐標,兩份;。
時間:××××年×月××日前。
第六條設計方向委托方交付的設計文件、份數(shù)、地點及時間。
6.1概念方案設計及調(diào)整概念方案階段設計文件包括:
規(guī)劃總平面圖(1:500)。
道路交通與豎向設計圖(1:500)。
環(huán)境與景觀設計示意圖。
城市輪廓分析圖。
各組團設計概念圖,比例不限。
住宅單體方案設計(含立面設計意向、戶型設計示意)。
地下室或半地下室規(guī)劃圖(1:200)。
其它分析圖,比例不限。
工作模型。
文本:包括概念方案說明書和所有圖紙縮印件。
概念方案說明書應說明規(guī)劃設計創(chuàng)意及構(gòu)思,簡要計算各經(jīng)濟技術指標。
所有圖紙中應包括表現(xiàn)效果圖及cad圖;。
6.2方案深化(詳規(guī)報批)設計文件包括:
方案設計說明書。
經(jīng)濟技術指標。
規(guī)劃總平面圖(1:500)。
道路交通與豎向設計圖(1:500)。
環(huán)境與景觀設計圖(1:500)。
城市輪廓分析圖。
其它分析圖,比例不限。
住宅單體方案設計(含立面效果圖、戶型平面圖)。
地下室或半地下室規(guī)劃圖(1:200)。
文本:包括方案設計說明書和所有圖紙縮印件;方案設計說明書應說明規(guī)劃設計創(chuàng)意及構(gòu)思,詳細計算各經(jīng)濟技術指標(包括各組團、住宅戶型套內(nèi)建筑面積和銷售面積)。
所有圖紙中應包括表現(xiàn)效果圖及cad圖。
6.3擴初設計階段(單體報批)設計文件包括:
單體設計說明書。
經(jīng)濟技術指標。
總平面圖。
地下車庫平面圖。
各建筑單體平面圖。
各建筑單體立面圖(不少于三個),外觀立面圖應標明所用材料及顏色。
各建筑單體剖面圖。
各建筑組團主要立面圖。
各建筑組團主要剖面圖。
放大關鍵局部立面、剖面圖,應標明關鍵尺寸。
關鍵設計區(qū)域放大立面、剖面圖。
區(qū)域細部分析圖。
材料展示板說明建筑材料、裝修及顏色。
6.4詳細規(guī)劃模型一臺(比例1:300)。
6.5提交文件份數(shù):
6.1、6.2、6.3條彩圖各1套;。
6.1、6.2、6.3條文本各10套(含各類圖紙的縮印件);。
6.1、6.2、6.3條電子文件光盤各一份。
6.6提交文件時間:設計方應于××××年×月××日前完成概念方案設計并提交設計成果,自概念方案經(jīng)委托人書面確認后7日內(nèi),設計方應完成方案設計并提交設計成果;自方案設計經(jīng)委托人書面確認后7日內(nèi),設計方完成并提交深化、報批圖紙;在方案深化設計經(jīng)委托方及有關政府主管部門書面確認后10日內(nèi)完成擴初設計工作并提交設計成果。
若設計方逾期不能完成設計工作及遞交設計成果文件的,其逾期違約責任由設計方承擔,并承擔相應的違約金;若委托方要求設計方提前完成設計并提交設計成果文件的,雙方提前商定出圖時間。
6.7提交文件地點:xx市xx區(qū)××路××號×樓設計部。
第七條費用。
7.1根據(jù)本合同第1.1條款的相應規(guī)定,經(jīng)雙方商定,設計費單價總計為××元/平方米,其中:概念方案設計階段×元/m2,設計費計××萬元;方案設計及深化階段×元/m2,設計費計×××萬元,擴初設計階段×元/m2,設計費計××萬元,設計費總計×××萬元。
7.2本合同約定的設計費單價一次性包死,包括設計方完成本合同約定工作內(nèi)容及要求提供的各項設計成果文件所需的設計費、曬圖費以及設計人員來往車旅費、食宿費、管理費、稅金等設計方將符合本合同約定的設計成果交付委托方所需的所有費用,該單價不因包括該工程建筑面積的變化、設計范圍內(nèi)的補充設計、增加設計深度、修改方案、國家調(diào)整設計費率、總投資調(diào)整、概預算調(diào)整等任何因素的變化而調(diào)整,除本協(xié)議另有約定外,委托方無需向設計方支付其他任何費用。
第八條支付方式。
8.1本合同生效之日起10日內(nèi),委托方支付設計費總額的10%,計××萬元作為預付款。
8.5剩余設計費待施工圖設計完成,工程竣工驗收合格之日起10日內(nèi)付清。
8.6設計費用由銀行轉(zhuǎn)帳支付,委托方在支付設計費用前,設計方應當向委托方開具相應金額的合法發(fā)票,否則,委托方有權拒絕支付相應款項。
第九條雙方責任。
9.1委托方責任。
9.1.1委托方按本合同第五條規(guī)定的內(nèi)容,在規(guī)定的時間內(nèi)向設計方提交基礎資料及文件,并對其完整性、正確性及時效性負責。委托方不得要求設計方違反國家有關標準進行設計。
9.1.2委托方提交上述資料及文件超過規(guī)定期限10天以內(nèi),設計方按本合同第六條規(guī)定的交付設計文件時間順延;委托方交付上述資料及文件超過規(guī)定期限10天以上時,設計方有權重新協(xié)商提交設計文件的時間。
9.1.3委托方確定×××為本項目的設計聯(lián)絡人,負責設計聯(lián)絡工作,期間的有關聯(lián)絡及有效文件簽署須有聯(lián)絡人簽字,涉及對設計成果的確認或有關費用的確認等,必須經(jīng)委托方加蓋公章方為有效,否則,委托方一律不予認可。委托方若變更聯(lián)絡人須提前×日書面通知設計方。
9.1.4委托方應按本合同約定的金額和時間向設計方支付設計費。
9.1.5委托方要求設計方比合同規(guī)定時間提前交付設計文件時,須提前××日通知設計方,設計方應當書面答復,如自收到通知之日起×日內(nèi)不答復的,視為同意委托方變更提交設計文件的時間。
9.1.6方案深化設計內(nèi)容的深度不能滿足下一步設計要求時,設計方應在委托方指定期限內(nèi)進行修改或重新設計,直至達到合同約定標準,且委托方有權不支付設計費,并解除本合同。
9.2設計方責任。
9.2.1設計方應按國家規(guī)定和合同約定的技術規(guī)范、標準進行設計,按本合同第六條規(guī)定的內(nèi)容、時間、設計成果形式及份數(shù)向委托方交付設計文件(出現(xiàn)9.1.1、9.1.2、9.1.4、9.1.5規(guī)定有關交付設計文件順延的情況除外),并對提交的設計文件的質(zhì)量負責,對委托方違反國家強制性設計規(guī)范的要求設計方有義務向委托方指出并提供相應的標準、規(guī)范依據(jù)。設計方并應當盡專業(yè)設計單位能夠達到的注意,就設計方要求等不符合設計規(guī)范或常規(guī)之處,向委托方指出并指明其可能的后果,并應當按委托方的再次要求或標準執(zhí)行。委托方未發(fā)出再次要求或標準的,設計方應當按原要求或標準執(zhí)行。
9.2.2在設計分別進行到概念設計、方案設計、方案設計深化時(各階段設計基本完成,正式輸出文件前),設計方應向委托方進行設計匯報,待委托方及有關主管部門確認方案后方可輸出正式文件,若設計方擅自輸出設計成果文件后與委托方意見不一致時,其文件資料費用不予支付,委托方有權拒絕支付設計費。
9.2.3設計方確定××為本項目的設計聯(lián)絡人,負責設計聯(lián)絡工作,期間的有關聯(lián)絡及有效文件簽署須有聯(lián)絡人簽字,若設計方變更聯(lián)絡人須提前×日書面通知委托人。
9.2.4設計文件中選用的國家規(guī)范、部門及地方規(guī)范資料由設計方自行解決,所需費用由設計方自行承擔。
9.2.5設計方對設計文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤負責修改或補充。由于設計方設計錯誤造成工程質(zhì)量事故損失,設計方除負責采取補救措施外,應免收受損失部分的設計費,并賠償由此給委托方造成的經(jīng)濟損失。
9.2.6設計方交付設計文件后,按規(guī)定參加委托方和有關上級的設計審查及報批,并根據(jù)審查結(jié)論負責對設計成果進行調(diào)整修改補充,該部分內(nèi)容不計入設計變更,不增加費用。
9.2.7設計方有責任在施工圖設計階段向施工圖設計方進行技術交底,對施工圖設計方提出的問題及時給予解答,對設計過程中發(fā)現(xiàn)的影響效果的部位按委托方要求及時給予更改。
9.2.8設計方應當在本協(xié)議簽訂之日起×日內(nèi)向委托方提供設計項目組組成情況及各成員的專業(yè)水平情況報告,由委托方審議,并應當按委托方要求撤換相關人員,但委托方的審議并不免除設計方組織設計項目組不力的責任。如發(fā)生變動,設計方應當提前×日向委托方提交書面報告。設計方必須由其內(nèi)部職工組成的項目管理人員及技術人員自行完成本工程。委托方發(fā)現(xiàn)設計方上述人員與設計方所報不符,視為設計方違法分包,設計方應向委托方承擔設計費總額20%的違約金。
9.2.9設計方應承擔國家相關規(guī)定的相應的設計責任。
第十條保密。
委托方委托設計方形成的設計文件著作權歸委托方所有,委托方有權自主決定使用而無需向設計方另行支付費用。設計方有署名權,參加各項評獎權。未經(jīng)委托方同意,設計方不得將設計資料及文件擅自修改,復制或向第三人轉(zhuǎn)讓,或用于本合同項目外的項目。如發(fā)生以上情況,設計方應承擔由此引起的一切后果及責任。
第十一條訴訟。
在執(zhí)行本設計合同時如發(fā)生爭議,委托方與設計方應及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時,雙方當事人同意可向委托方所在地人民法院起訴。
第十二條合同的變更。
雙方協(xié)商一致,可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的,依照其規(guī)定。
第十三條合同的解除。
有下列情形之一者可解除合同:。
13.1因不可抗力導致不能實現(xiàn)合同目的的;。
13.3當事人一方遲延履行主要債務,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的;。
13.4當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;。
13.5設計方提交的文件在設計方案的設計深度不能滿足或體現(xiàn)委托方委托內(nèi)容的;或不能通過政府部門批準的。
第十四條違約責任。
14.1委托方未按協(xié)議規(guī)定的時間、金額支付款項的,每日按應支付額的萬分之二支付違約金。
14.2由于設計方原因遲延交付設計文件的,每日按設計費總額的萬分之二支付違約金,逾期十五日,委托方有權解除本協(xié)議,設計方應向委托方承擔設計費總額20%的違約金。
14.3在合同履行期間,除根據(jù)合同第十三條規(guī)定及因設計方原因?qū)е卤緟f(xié)議解除和終止外,委托方有權提前××日通知設計方解除本合同,雙方按下列情況執(zhí)行:
14.3.1設計方設計工作未開始的,委托方不給予任何補償和賠償,如委托方已支付預付款,設計方應在委托方指定期限內(nèi)無息返還給委托方。逾期未返還的,每日按應返還金額的千分之二支付違約金。
14.3.2在設計工作已經(jīng)開始并向委托方提交設計成果,委托方予以確認無異議的(即設計方已經(jīng)開始進行概念方案設計階段),雙方按照設計方提交設計成果的實際設計量進行結(jié)算,除此之外,委托方無需向設計方承擔任何補償和賠償責任和費用,同時設計方應保證該階段設計方案及已提交的設計成果的的完整性、準確性。
14.4設計方應當隨時應委托方的要求或征得委托方同意后修改其設計中的錯誤、矛盾、偏差、或漏項。因設計設計偏差、錯誤、矛盾或漏項,致使設計期限延長或成本費用增加的,設計方應當承擔相應賠償補償責任,如給委托方或任何他人造成損失的,設計方并應當賠償該損失。
14.5設計方不能有效履行本合同各項規(guī)定,致使工程出現(xiàn)質(zhì)量等問題,設計方應承擔相應的賠償責任及法律責任。
第十五條合同生效及其他。
15.1設計方為本合同項目的服務至報批完成且全部工程竣工驗收合格之日止。
15.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式8份,委托方6份,設計方2份。
15.3本合同生效后,雙方認為必要時,可到項目所在地建設行政主管部門規(guī)定的審查部門備案,到工商行政管理部門鑒證。
15.4本合同附件與本合同具有同等法律效力。
附件:
委托方提出的《項目規(guī)劃設計任務書》;。
雙方認可的往來傳真、電報、會議紀要等。
15.5未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
委托方:(蓋章)設計方:(蓋章)。
法定代表人:(簽字)法定代表人:(簽字)。
委托代理人:(簽字)委托代理人:(簽字)。
項目經(jīng)理:(簽字)項目經(jīng)理:(簽字)。
住所:住所:
電話:電話:
傳真:傳真:
開戶銀行:開戶銀行:
銀行帳號:銀行帳號:
日期:日期:
房地產(chǎn)策劃合同篇三
代理人:_____(以下簡稱乙方)負責人:_____。
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,本著*等互惠、優(yōu)勢互補的原則,甲方現(xiàn)將其開發(fā)的位(暫定名)項目(下稱本項目)的全程策劃與銷售工作全權委托給乙方,現(xiàn)就有關事宜達成以下條款,以資雙方共同遵守。本合同內(nèi)容不因項目及公司名稱改變而改變。
一.代理物業(yè)。
代理物業(yè)位(暫定名,以下簡稱“項目”)。項目用地面積約108畝,建筑面積約60000㎡,最終以*批準的文件為準。
二.代理期限。
代理期限從簽訂本合同之日起至項目正式公開發(fā)售日(開盤)后18個月止。合同期滿,若甲方未書面通知乙方終止合同,則本合同自動順延至項目銷售率達成可售物業(yè)面積的95%以上時止。
三.代理范圍。
代理范圍為本項目之全部住宅及商用物業(yè)。如甲方需要保留持有部分物業(yè),則必須在本項目公開發(fā)售前七天以書面形式通知乙方保留持有物業(yè)單位清單,否則乙方將全部視為可售單位。
四、甲、乙雙方職責及義務。
(一)甲方職責及義務:_____。
1、甲方對本項目擁有完全的所有權。并委托乙方全權負責產(chǎn)品定位、營銷策劃、銷售代理等工作。
2、甲方對因項目本身之權屬和資格問題而引致的糾紛承擔全部責任。
3、甲方有義務向乙方提供預售證以及各銷售階段的合法手續(xù)和相關法律文件,并在工程進度、質(zhì)量及協(xié)調(diào)*主管部門等方面給予保障,以保證銷售工作的順利進行。
4、甲方有義務為乙方派駐的工作人員提供項目現(xiàn)場銷售及辦公場地、辦公設備(電話、電腦、傳真機、復印機)等必要設備、設施,但設備、設施的所有權歸甲方。
5、本委托合同簽訂后,甲方不再委托第三方或自行進行策劃和銷售。如發(fā)生甲方將本項目整體轉(zhuǎn)讓或項目可銷售面積暫不銷售的情況,甲方須結(jié)清乙方全部的策劃費和代理費,負責處理由此帶來的善后工作,并給予乙方一定的經(jīng)濟補償。
6、甲方需委托一至兩名工作人員與乙方共同組成營銷協(xié)調(diào)小組,定期召開營銷協(xié)調(diào)會議。積極配合乙方工作,負責購房合同管理,進行購房合同簽章和收取定金與購房款,辦理銀行按揭及備案登記等手續(xù),并自行承擔相應的權利義務。
7、甲方負責審定銷售、宣傳推廣過程中必要的合作單位(如廣告設計公司、模型公司、活動禮儀公司、印刷廠、噴繪制作公司、裝修裝飾公司等)。
8、甲方按確定的銷售計劃,確保項目工程進度。負責售樓現(xiàn)場的清理、工地圍墻的建設、售樓處的建設和裝修裝飾、樣板房和樣板環(huán)境的建設和裝修裝飾。
9、甲方提供買賣合同原件及其相應文件的復印件,承擔合同打印、客戶資料復印,特別是辦理銀行按揭等的相關費用。
10、負責開發(fā)與銷售的領導與協(xié)調(diào)工作,委派專人與乙方工作銜接,協(xié)調(diào)乙方與各有關部門、其他相關公司的工作關系,為乙方的策劃和銷售提供本項目的各種原始資料。
11、按時結(jié)算乙方的已實現(xiàn)銷售規(guī)定的應提取的策劃、代理服務等費用。
12、負責樓盤銷售廣告宣傳、推廣的相應費用(如戶外廣告制作、報紙、電視、電臺等廣告發(fā)布、禮品購買、沙盤制作、樓書制作、展會費用、臨時聘用禮儀人員的費用等),投入宣傳廣告費用金額控制在銷售總額的%以內(nèi),如有超過,則超過部分由乙方承擔。所有發(fā)布的廣告設計作品或印刷品須經(jīng)由甲、乙雙方簽字確認后才能發(fā)布或發(fā)放。
13、負責審定由乙方擬定的《認購書》、《商品房買賣》、銷售計劃、廣告推廣建議、銷售價格及其它銷售資料,并根據(jù)實際情況有權修改銷售計劃、調(diào)整價格或銷售資料中的條款,但須提前七日以書面形式通知乙方。
(二)乙方職責及義務:_____。
1、乙方接受甲方委托。負責項目產(chǎn)品定位、市場定位、規(guī)劃建議、營銷策劃與銷售代理等工作。根據(jù)甲方提供的項目概況,結(jié)合項目實際情況,及時向甲方提供可行的開發(fā)、宣傳和銷售方案。
2、乙方應本合同簽訂之日起10日內(nèi)使其委派的策劃與銷售人員到位進行工作安排并執(zhí)行相關工作。
3、乙方要確保整個策劃和銷售過程不違反國家、省、市相關法律法規(guī)。
4、乙方策劃及銷售人員除非甲方要求,否則不得隨意更換,如確需更換的,需提前7日以書面形式通知甲方并經(jīng)得甲方同意后方可更換。乙方與甲方及建筑設計、景觀設計、廣告設計等單位組成項目營銷協(xié)調(diào)小組,定期召開營銷協(xié)商會。委派專業(yè)人員參加與項目相關的各種會議,并向甲方提供專業(yè)的意見和建議。
5、乙方負責樓盤銷售人員的管理工作,銷售人員的組織和管理方式由乙方自行制定。
6、乙方不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費用。
8、乙方應配合甲方催收房款,代表甲方與客戶簽定《認購書》和《房地產(chǎn)買賣合同》,并由甲方所派專職負責人(人選確定由甲方書面通知乙方)簽字蓋章,協(xié)助辦理購房手續(xù)。未經(jīng)甲方同意,乙方不得增減修改本項目《房地產(chǎn)買賣合同》及《認購書》的條款?!墩J購書》和《房地產(chǎn)買賣合同》中的房價以甲方確認的銷售價格表的價格為準,且文本任何修改都須甲方簽字確認。乙方自行承擔未經(jīng)甲方所派專職負責人同意修改條款所造成的一切后果。
9、乙方配合甲方及時收齊和審查辦理銀行按揭貸款所需客戶的資料。
10、乙方負責派出人員的管理、薪金、勞動保護、福利、住宿、交通、通訊等所衍生的一切費用。
11、在銷售代理過程中乙方要努力維護甲方聲譽,不得有有損甲方聲譽的言行或侵權行為,嚴守雙方合同條款和甲方商業(yè)秘密,確保甲方和該項目的良好形象。
12、與甲方及甲方選定的廣告公司共同制定宣傳和廣告發(fā)布方案及時間計劃。
13、銷售過程中,應根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶做如實解釋,盡力促銷,不得向購房者夸大、隱瞞或過度承諾,否則由乙方承擔相關的責任。
14、每周和每月需向甲方提交銷售周報和月報表,與甲方有關負責人員核對、調(diào)整銷控表。
15、嚴格按照雙方共同確認的價格表進行銷售,非經(jīng)甲方的授權,不得擅自低雙方確認的銷售底價進行銷售,否則甲方有權追究乙方責任并承擔由此給甲方造成的經(jīng)濟損失。
16、乙方銷售及策劃代理權不得轉(zhuǎn)讓。從本合同簽訂日開始計算,一年內(nèi)未經(jīng)甲方同意,不得代理銷售其它房開企業(yè)在麗江市區(qū)的同類型競爭項目。
五、共同責任和義務。
1、甲、乙雙方應精誠合作,共同努力將項目開發(fā)、銷售成功。
2、甲、乙雙方應保持友好溝通的工作模式,不得互相隱瞞或設置障礙。
3、甲、乙雙方都享有項目銷售現(xiàn)場和所有宣傳資料的署名權。
4、甲、乙雙方認定的工作內(nèi)容及程序應共同遵守,如有異議應協(xié)商解決,并有義務保護工作成果(如統(tǒng)計數(shù)據(jù)、策劃創(chuàng)意等)。
六、服務目標。
1、甲、乙雙方應共同努力,力爭本項目在20____年8月底前通過報規(guī)手續(xù),10月底以前拿到預售證,12月底以前開盤銷售。
2、項目上市(開盤)銷售的條件為:有預售許可證、現(xiàn)場售樓處交付使用、戶外廣告出街、持續(xù)一個月以上的宣傳推廣、具備銷售接待條件、蓄客量達到一定數(shù)量(如100組以上),則可擇日開盤。
3、自正式開盤之日起18個月內(nèi)須完成項目可銷售面積的95%以上。
七、服務收費及其結(jié)算方式:_____。
1、乙方受甲方委托,負責項目全程策劃、銷售等工作。
甲方應按以下條款支付相應的服務費用給乙方:_________。
計提代理費和溢價獎勵采取月結(jié)方式,開盤后第二個月開始,每個月的6日前計提上一個月的代理費。
2、甲方銷售均價底價在開盤前一個月內(nèi)以正式文件形式向乙方確定并作為合同。乙方即以此委托底價制定分戶的上市(掛牌)價格表,且實現(xiàn)的銷售價高以上對應的委托底價的增加部份即為溢價。
甲方對乙方實現(xiàn)的溢價進行獎勵。具體溢價提成獎勵方式為:溢價部分甲乙雙方按照70%:30%分成;每月結(jié)算。
3、上述代理費每月30日為結(jié)算日。雙方當日核算金額,并在下一個月六日以前付清應付款項,乙方提供合法發(fā)票。如有拖欠按所欠額每日支付萬分之三的滯納金。
4、房屋完成銷售,可以計提代理費和溢價獎勵的標準為:甲方收到全部房款。如客戶進行銀行按揭的,則需按揭款項到賬后才能視為完成銷售,并可以計提相關服務費用。
5、退房處理及定金的罰沒:若客戶繳付首期房款前悔約,所沒收履約保證金雙方各收取50%。若客戶繳付首期房款后悔約,履約保證金及罰金歸甲方所有,但乙方仍按原合同金額收取相應銷售代理費。
八、其他約定:_____。
1、乙方負責整個項目的全程營銷策劃工作,但不收取任何策劃費用。
2、在本合同簽訂后,到開盤后乙方開始正式計提代理費前,甲方每月借支30000元給乙方,此借款在開盤后從代理費中抵扣返還。借支時間從簽訂本合同后的第二個月開始,每月6日前支付,乙方開具借款收據(jù),在開盤后抵扣返還時,乙方以正式發(fā)票換回。
3、若因甲方工程進度、預售證等原因而影響乙方正常銷售或開盤的,乙方可要求甲方改善,超過一個月的則乙方順延實現(xiàn)銷售目標的時間。
4、雙方應通力合作,為對方工作提供各種便利。
5、本合同未盡事宜,雙方簽訂補充協(xié)議或設立合同,補充協(xié)議或與本合同具有同等法律效力。
九、終止合同條件:_____。
1、甲、乙雙方確定以每6個月為一個銷售考核周期(最低限度每個考核周期必須完成32%以上的銷售率)。正常情況下,若乙方每銷售周期不能完成階段考核任務則甲方給予乙方一個月的努力期,若乙方仍然不能完成階段考核任務,則前面已銷售部份按%提取代理費,如果已經(jīng)提取的則乙方返還多提取部分。同時甲方有權單方解除合同,解除合同所造成的一切損失由乙方自己承擔。
2、乙方配備的所有工作人員業(yè)務水*如達不到甲方的要求的,則在甲方提出整改要求之日起30日內(nèi)必須重新安排人員直至甲方認可,如連續(xù)兩次整改仍然達不到甲方的要求的,則甲方有權中止本合同所有委托事項。
3、甲方如發(fā)現(xiàn)乙方銷售代理過程中有任何未經(jīng)甲方許可之銷售行為,甲方首先可書面告知乙方并給予乙方五個工作日的整改期,若期滿乙方仍未修正,則甲方有權責令乙方停止一切銷售活動,并書面通知乙方終止本合同,如給甲方造成了經(jīng)濟損失的,甲方可以追究相應的經(jīng)濟賠償責任。
4、如甲方未能完全履行其合同義務時,乙方首先可書面告知甲方并給予甲方五個工作日的整改期,若期滿甲方仍未修正,則乙方可單方終止合同,并書面通知甲方,同時甲方仍須支付乙方代理期間已售出單位之銷售代理費和溢價獎勵等。
十、如甲、乙雙方在本合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛,可協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可采取向項目所在地人民法院起訴的方式解決。
十一、本合同一式四份,雙方各執(zhí)兩份,自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(公章):________乙方(公章):________。
法定代表人(簽字):________法定代表人(簽字):________。
房地產(chǎn)策劃合同篇四
委托方甲方:受托方(乙方):簽約地點:簽訂日期:年月日1策劃推廣服務合同委托方(甲方):受托方(乙方):根據(jù)《中華人民共和國廣告法》《中華人民共和國合同法》及國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、等價有償、公平、誠實信用的基礎上,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方委托乙方對其開發(fā)的項目進行前期打包策劃推廣事宜,達成一致意見,特簽訂本合同,以資信守。第一條服務范圍甲方委托乙方為其開發(fā)的項目進行前期策劃推廣服務,負責該項目前期的策劃、創(chuàng)意、設計等事宜。第二條服務內(nèi)容(一)具體服務范圍:第一部分:整體策劃――1、vi設計(logo/色值/標準/應用規(guī)范/中英文規(guī)范/排字組合/立體雕塑效果)2、階段策劃推廣方案3、深度市場調(diào)研報告4、銷售執(zhí)行建議方案第二部分:售樓處包裝――1、接待臺背板2、logo墻3、資料架4、玻璃窗吊簾式旗幅5、頂部掛旗6、北墻展板7、門牌門條8、玻璃貼29、室外指示牌設計10、售樓處門頭設計第三部分:銷售道具――1、大幅海報(折頁)2、戶型圖3、樓書4、名片5、名牌6、大號信封7、紙杯8、信紙便簽紙第四部分:戶外廣告――1、擎天柱2、道旗3、圍檔(二)免費贈送服務范圍:露臺平面戶型圖工裝建議銷控表銷售表格業(yè)績表客戶簽約號卡客戶禮品包裝第三條合同總價款及付款方式第四條廣告運作規(guī)則1.為使雙方有效溝通、提高工作效率,乙方就甲方委托的項目成立專案小組,并提供專案小組名單給甲方。乙方只對甲方負責,甲方需指定專人負責與乙方合作、接洽。2.甲乙雙方共同根據(jù)銷售情況及甲方營銷策略傳播策略和思路制定宣傳推廣的工作計劃,確定工3作階段、完成時間。3.在服務的實施過程中,甲方有權對總體策劃方案進行調(diào)整,乙方應協(xié)助確定并調(diào)整。第五條雙方責任及權利(一)甲方責任及權利1.甲方對乙方提交的方案有提出修改和調(diào)整的權利,設計方案甲方需尊重乙方意見。2.在甲方支付本合同或分項項目相應的費用后,設計作品之知識產(chǎn)權歸甲方所有,并有權要求乙方及時提供電子文件及樣稿。3.雙方合作期間,甲方應積極配合乙方,及時提供乙方所需的各類圖片和文字資料,并應對上述資料的合法性、真實性、準確性和完整性負責,如因甲方提供的資料而引起法律糾紛,其相關的一切責任由甲方負責。4.甲方有權對乙方提交的策劃思路、廣告方案和乙方所提交的工作文件及時以書面形式提出修改意見和建議,甲乙雙方達成一致后據(jù)此進行修改、調(diào)整,直至甲方簽字或以電子郵件認可方可定稿。5.甲方應按照本合同的規(guī)定及時付款,以保證項目的正常進行。(二)乙方責任及權利1.乙方應盡職盡責為甲方服務,按時、按質(zhì)、按量完成甲方委托的各項策劃、設計等業(yè)務,乙方應為甲方的相關資料保密。2.乙方應指定專人組成項目工作小組,經(jīng)甲方確認后開展工作。3.乙方應按時完成甲方下達的工作任務,乙方將設計方案交甲方并經(jīng)甲方負責人簽字或以電子郵件確認后視為該項工作完結(jié)。若甲方對該方案提出異議,乙方應于甲方提出后盡快進行組織雙方領導進行討論、修改、調(diào)整,直至甲方簽字或以電子郵件認可方能定稿。4.乙方應主動提前向甲方索要設計工作中所需的各類資料,并在本合同終止時,將上述資料及時4歸還甲方。5.乙方對最終發(fā)布廣告擁有正文署名權。6.乙方在經(jīng)甲方書面同意后可用其設計之作品參與公益、專業(yè)、行業(yè)或媒介所組織的競賽評比活動、出版發(fā)表。7.乙方對未被甲方采用的方案有權收回并作為它用。
第九條保密條款1.未經(jīng)合同另一方書面同意,任何一方對本合同和各方相互提供的資料、信息(包括但不限于商5業(yè)秘密、技術資料、圖紙、數(shù)據(jù)、以及與業(yè)務有關的客戶的信息及其它信息等)負保密責任,并不得向任何人披露上述資料和信息,但正常履行本合同項下義務的除外。2.任何一方泄密導致合同另一方遭受損失的,泄密方應按合同總價款的20向合同其它方支付違約金,違約金不足以賠償合同其它方損失的,應按合同其它方的實際損失賠償。3.本保密條款具有獨立性,不受本合同的終止或解除的影響。
第十條不可抗力條款由于不能預見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因,致使本合同不能履行或者不能完全履行時,遇到上述不可抗力事件的一方,應立即書面通知合同其它方,并應在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi),向合同其它方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同。第十一條解決爭議的辦法凡因執(zhí)行本合同或與本合同有關的一切爭議,雙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決,任何一方均可向呼和浩特市地方人民法院提起訴訟。
第十二條其它1.本合同在甲、乙雙方簽署后即生效,雙方履行完本合同的職責后,本合同即自行終止。
2.本合同未盡事宜,雙方可簽訂補充協(xié)議作為附件,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
3.本合同一式份,甲乙雙方各執(zhí)份,每份均具同等法律效力。
甲方:乙方:地址:地址:電話:電話:代表人簽字:代表人簽字:日期:日期:
房地產(chǎn)策劃合同篇五
委托人:(以下簡稱甲方)負責人:
電話:
代理人:(以下簡稱乙方)負責人:
電話:
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,本著平等互惠、優(yōu)勢互補的原則,甲方現(xiàn)將其開發(fā)的位于xxxxxxxxxxxx(暫定名)項目(下稱本項目)的全程策劃與銷售工作全權委托給乙方,現(xiàn)就有關事宜達成以下條款,以資雙方共同遵守。本合同內(nèi)容不因項目及公司名稱改變而改變。
一.代理物業(yè)。
代理物業(yè)位于xxxxxxxx(暫定名,以下簡稱“項目”)。項目用地面積約108畝,建筑面積約60000㎡,最終以政府批準的文件為準。
二.代理期限。
代理期限從簽訂本合同之日起至項目正式公開發(fā)售日(開盤)后18個月止。合同期滿,若甲方未書面通知乙方終止合同,則本合同自動順延至項目銷售率達成可售物業(yè)面積的95%以上時止。
三.代理范圍。
代理范圍為本項目之全部住宅及商用物業(yè)。如甲方需要保留持有部分物業(yè),則必須在本項目公開發(fā)售前七天以書面形式通知乙方保留持有物業(yè)單位清單,否則乙方將全部視為可售單位。
四、甲、乙雙方職責及義務。
(一)甲方職責及義務:
1、甲方對本項目擁有完全的所有權。并委托乙方全權負責產(chǎn)品定位、營銷策劃、銷售代理等工作。
2、甲方對因項目本身之權屬和資格問題而引致的糾紛承擔全部責任。
3、甲方有義務向乙方提供預售證以及各銷售階段的合法手續(xù)和相關法律文件,并在工程進度、質(zhì)量及協(xié)調(diào)政府主管部門等方面給予保障,以保證銷售工作的順利進行。
4、甲方有義務為乙方派駐的工作人員提供項目現(xiàn)場銷售及辦公場地、辦公設備(電話、電腦、傳真機、復印機)等必要設備、設施,但設備、設施的所有權歸甲方。
5、本委托合同簽訂后,甲方不再委托第三方或自行進行策劃和銷售。如發(fā)生甲方將本項目整體轉(zhuǎn)讓或項目可銷售面積暫不銷售的情況,甲方須結(jié)清乙方全部的策劃費和代理費,負責處理由此帶來的善后工作,并給予乙方一定的經(jīng)濟補償。
房地產(chǎn)策劃合同篇六
根據(jù)_____市城市規(guī)劃城區(qū)西段和區(qū)產(chǎn)業(yè)調(diào)整及發(fā)展方向,乙方愿在_____市_____區(qū)投資開發(fā)市場和房地產(chǎn)項目(綜合性商住小區(qū)),并于___年___月___日簽訂意向書一份?,F(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商,本著*等、自愿、互惠互利的原則,在雙方簽訂的意向書的基礎上,就乙方投資開發(fā)的項目達成如下合同條款:
第一條甲方同意將位于___面積約為畝的土地使用權出讓給乙方進行綜合性商住小區(qū)開發(fā)。甲方承諾上述國有土地使用權的出讓年限為___年,用地性質(zhì)為商住用的,商住小區(qū)建筑容積率為不低于___。
第二條甲、乙雙方商定上述土地使用權的地價款和各類費用價款為每畝萬元人民幣,上述價款已包括土地使用權的出讓金、拆遷安置補償費用、城市建設綜合配套費、土地造地費、綠化費、人防費為獲取土地用地指標應支付的各項費用、土地使用權證的辦證費用、建設用地許可證的辦證費用等各種稅費。
第三條付款時間及條件本協(xié)議簽訂后內(nèi)由乙方向甲方支付_____萬元人民幣;甲方將已完成拆遷并搞好三通一*(即通水、通路、通電和*整)的土地使用權交付給乙方使用之日起內(nèi)由乙方支付_____%.在乙方的國有土地使用權證辦妥后,由乙方支付_____%.其余款項在本合同簽訂后二年內(nèi)付清。如整個商住小區(qū)項目乙方分期開發(fā)的,則乙方的上述款也應分期支付,每期乙方應支付的款項按每期甲方交付的土地使用權面積和本條上述款項支付的比例和時間確定。按本協(xié)議第二條規(guī)定應由甲方支付給*各有關部門的各類款項,甲方未及時支付影響項目進度的,乙方有權催告甲方及時支付,甲方在收到催告函三天內(nèi)仍未支付的,乙方有權自行支付,乙方支付的款項有權在各期付款中由乙方自行扣除。
第四條甲方的責任按時提供已完成拆遷和三通一*的土地使用權;負責為乙方建設項目辦妥立項批復;負責為乙方辦理土地使用權證;負責為乙方辦理建設用地許可證;負責合同規(guī)定的土地的拆遷安置和三通一*工作;負責按乙方的總體規(guī)劃進程落實乙方建設用地的用地指標;協(xié)助乙方協(xié)調(diào)濟南市*及相關各行政主管部門的關系。甲方保證在本合同簽訂后內(nèi)辦妥本條第二款、第三款、第四款規(guī)定的為開發(fā)本合同規(guī)定的商住小區(qū)所需的*立項批文及證件。
第五條乙方責任按時支付本合同第三條規(guī)定的價款;按照合同規(guī)定的時間完成項目的開發(fā)。
第六條本合同簽訂后,甲方即向乙方提供本合同第一條規(guī)定地塊的四址規(guī)劃紅線圖并提供分之一或分之一的地形圖各張。乙方承諾在本合同簽訂后四個月內(nèi)做好小區(qū)開發(fā)的詳細的總體規(guī)劃方案供甲方進行報批。
第七條甲方承諾在年月底前將已完成拆遷和三通一*的土地使用權交付給乙方進行開發(fā)建設。如逾期的,每逾期一天則按合同總金額的萬分之三向乙方支付違約金。
第八條乙方同意爭取在年一季度內(nèi)對本進行實質(zhì)性開發(fā)建設,爭取在年內(nèi)完成整個小區(qū)項目的開發(fā)建設。
第九條甲方承諾對乙方在市區(qū)的開發(fā)建設提供優(yōu)惠政策,同意將乙方交納給甲方所屬稅務部門的建筑稅和所得稅通過財政的渠道予以返還并以*相關部門的有效法律文件予以落實確定。對于不屬于甲方?jīng)Q定給予的優(yōu)惠政策,甲方承諾予以積極配合乙方爭取。
第十條為了使乙方的項目開發(fā)建設的順利完成,甲方同意在*部門中專門成立一個辦公室具體負責開發(fā)項目和*各個部門的協(xié)調(diào)工作。
第十一條為了整個項目能夠得到順利的開發(fā)建設,乙方?jīng)Q定成立一個房地產(chǎn)項目公司具體負責開發(fā)建設,對于項目公司成立所需的各種批文和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),甲方應盡力予以幫助,使該項目能早日開工建設。
第十二條本合同未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商后可簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律性。
第十三條本合同經(jīng)雙方代表簽蓋章后生效,本合同一式陸份,甲方二份,乙方四份。
房地產(chǎn)策劃合同篇七
為了甲方,根據(jù)國家有關法律、法規(guī),甲、乙雙方本著互相配合、講求實效、誠實信用的原則,就甲方委托乙方完成“_____”的有關事宜,簽訂本合同書。
一、策劃(咨詢)項目。
二、委托項目進度。
策劃工作分為兩個階段:
第一階段:策劃市場調(diào)查,包括商圈調(diào)查、目標人群調(diào)查、目標市場調(diào)查、產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)查和競爭對手調(diào)查5個內(nèi)容,并對整體項目進行初步定位,雙方溝通達成共識后進入第二階段,本階段完成供雙方溝通用的《》的中期匯報演示文本,限期為自合同書生效之日起至個工作日。
第二階段:在甲方認可乙方對項目得出的定位主體的前提下,對定位策劃有關內(nèi)容作出進一步完善,完成《》,限期為至個工作日。
上述工作在程序上順延,總體累計時間不超過_____個工作日。
三、合同金額及付款方式。
策劃咨詢費用為_____元人民幣(元)。
1)合同簽訂之日起_____日內(nèi),甲方向乙方支付策劃費用的_____%作為預付款,即人民幣_____元(元)。
2)乙方完成項目一整體策劃方案后,通過正式的演示文稿,向乙方當場做出演示講解,甲方認可后_____日內(nèi),甲方足額支付策劃費余款人民幣_____元(元),乙方方能將《》的正式文本交付甲方。
乙方去往甲方處進行策劃(咨詢)工作,往返路費甲方承擔,在甲方處調(diào)查工作的交通、住宿費用由甲方承擔。
四、甲方責任與權利。
甲方須指派專人(須書面制定),作為聯(lián)絡人,負責與乙方聯(lián)絡并協(xié)助乙方工作;。
為乙方工作及時提供所需的背景資料和信息;。
為乙方各階段成果提出建議性要求,并在審定通過后及時給予書面確認;。
及時向乙方支付報酬;。
如果就委托項目內(nèi)容、期限做出原則性改變的決策,應及時通知乙方,并采取適當措施,便于乙方及時調(diào)整工作。
五、乙方責任與權利。
由擔任專家組總負責人,指派專人擔任專門聯(lián)絡人;。
按進度計劃完成各階段任務,保證質(zhì)量,及時與甲方溝通;。
按甲方提出的指導性要求修改和完善各階段策劃成果;。
保守甲方的商業(yè)機密,未經(jīng)甲方同意,不得向第三方透露本合同履行過程中涉及的保密內(nèi)容。
六、成果歸屬與冠名宣傳。
成果歸屬甲方所有;。
乙方在保守甲方項目相關商業(yè)機密的前提下,對成果有冠名宣傳的權利。
七、違約責任。
由于甲方原因致使本合同無法履行或中斷,應承擔違約責任,并支付當期款項;。
八、合同終止。
本合同履行完畢自動終止;。
一方違約并承擔責任后自動終止;。
任何一方無權單方面要求中止。待雙方協(xié)商一致后,簽訂終止協(xié)議。
甲、乙雙方同意終止時須以書面形式確定。
九、合同爭議。
本合同履行過程中出現(xiàn)爭議時,甲、乙雙方友好協(xié)商解決,并以補充協(xié)議形式載明,協(xié)商不成時,任何一方可向人民法院起訴。
十、合同有效期。
本合同正本一式兩份,甲、乙雙方各持一份同具法律效力,本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起,僅視為達成策劃意向;自甲方支付第一筆款項__萬元到達乙方賬戶之日起,本合同正式生效。
甲方:________(公章)。
法定代表人:_________(簽字)。
地址:_________?。
電話:_________。
乙方:_________(公章)。
法定代表人:_______。
日期:__________
房地產(chǎn)策劃合同篇八
近年來,房地產(chǎn)策劃行業(yè)作為新興行業(yè)之一在我國得到了極大的推廣和發(fā)展。房地產(chǎn)策劃合同是怎樣的呢?以下是本站小編為大家整理的房地產(chǎn)策劃合同范文,歡迎參考閱讀。
委托方(甲方):
受托方(乙方):
根據(jù)《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國合同法》及國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、等價有償、公平、誠實信用的基礎上,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方委托乙方對其開發(fā)的位于洞口縣洞口賓館3號樓項目進行前期打包策劃推廣事宜,達成一致意見,特簽訂本合同,以資信守。
第一條服務范圍。
甲方委托乙方為其開發(fā)的洞口賓館3號樓項目進行前期策劃推廣服務,負責該項目前期的策劃、創(chuàng)意、設計等事宜。
第二條服務內(nèi)容。
(一)具體服務范圍:
第一部分:整體策劃——。
1、vi設計(logo/色值/標準/應用規(guī)范/中英文規(guī)范/排字。
組合/立體雕塑效果)。
2、階段策劃推廣方案。
3、深度市場調(diào)研報告。
4、銷售執(zhí)行建議方案。
第二部分:售樓處包裝——。
1、接待臺背板。
2、logo墻。
3、資料架。
4、玻璃窗吊簾式旗幅。
;—。
1、大幅海報(折頁)。
2、戶型圖。
3、樓書。
4、名片。
;—。
1、擎天柱。
2、道旗。
3、圍檔。
(二)免費贈送服務范圍:
露臺平面。
戶型圖。
工裝建議。
銷控表。
銷售表格。
業(yè)績表。
客戶簽約號卡。
客戶禮品包裝。
第三條合同總價款及付款方式。
總服務費用商定為55萬元人民幣,本合同簽訂后七天內(nèi),支付10%,乙方人員進場時,支付20%。甲方使用乙方各種方案和計劃書時,支付50%。余款在合同終止前一個月一次性付清。
第四條廣告運作規(guī)則。
1.為使雙方有效溝通、提高工作效率,乙方就甲方委托的項目成立專案小組,并提供專案小組名單給甲方。乙方只對甲方負責,甲方需指定專人負責與乙方合作、接洽。
2.甲、乙雙方共同根據(jù)銷售情況及甲方營銷策略、傳播策略和思路制定宣傳推廣的工作計劃,確定工作階段、完成時間。
3.在服務的實施過程中,甲方有權對總體策劃方案進行調(diào)整,乙方應協(xié)助確定并調(diào)整。
第五條雙方責任及權利。
(一)甲方責任及權利。
1.甲方對乙方提交的方案有提出修改和調(diào)整的權利,設計方案甲方需尊重乙方意見。
2.在甲方支付本合同或分項項目相應的費用后,設計作品之知識產(chǎn)權歸甲方所有,并有權要求乙方及時提供電子文件及樣稿。
3.雙方合作期間,甲方應積極配合乙方,及時提供乙方所需的各類圖片和文字資料,并應對上述資料的合法性、真實性、準確性和完整性負責,如因甲方提供的資料而引起法律糾紛,其相關的一切責任由甲方負責。
4.甲方有權對乙方提交的策劃思路、廣告方案和乙方所提交的工作文件及時以書面形式提出修改意見和建議,甲乙雙方達成一致后據(jù)此進行修改、調(diào)整,直至甲方簽字或以電子郵件認可方可定稿。
5.甲方應按照本合同的規(guī)定及時付款,以保證項目的正常進行。
(二)乙方責任及權利。
1.乙方應盡職盡責為甲方服務,按時、按質(zhì)、按量完成甲方委托的各項策劃、設計等業(yè)務,乙方應為甲方的相關資料保密。
2.乙方應指定專人組成項目工作小組,經(jīng)甲方確認后開展工作。
3.乙方應按時完成甲方下達的工作任務,乙方將設計方案交甲方并經(jīng)甲方負責人簽字或以電子郵件確認后視為該項工作完結(jié)。若甲方對該方案提出異議,乙方應于甲方提出后盡快進行組織雙方領導進行討論、修改、調(diào)整,直至甲方簽字或以電子郵件認可方能定稿。
4.乙方應主動提前向甲方索要設計工作中所需的各類資料,并在本合同終止時,將上述資料及時歸還甲方。
5.乙方對最終發(fā)布廣告擁有正文署名權。
6.乙方在經(jīng)甲方書面同意后可用其設計之作品參與公益、專業(yè)、行業(yè)或媒介所組織的競賽評比活動、出版發(fā)表。
7.乙方對未被甲方采用的方案有權收回并作為它用。
8.乙方應按月向甲方提供合同期間的詳細工作計劃和時間安排表,并經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。
第六條違約責任。
1.除不可抗力的自然及社會原因外,甲乙雙方應嚴格遵守本合同的條款,否則,違約方須承擔違約責任。
2.非因乙方原因,甲方未能在約定時間內(nèi)提供乙方設計工作所需的各類資料,或未能在約定時間內(nèi)對乙方提出的策略、創(chuàng)意、設計方案簽字認可,乙方完成工作時間可相應順延。
3.由于甲方違約造成本合同不能履行,則乙方有權向甲方發(fā)出解除本合同的書面通知,該通知自送達甲方時生效。
第七條轉(zhuǎn)讓條款。
未經(jīng)合同另一方書面同意,任何一方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權利和義務。否則,守約方有權終止本合同并要求違約方支付合同總價款雙倍的違約金。
第八條合同終止和解除。
有下列情形之一的,合同權利義務終止:
1.本合同因已按約定履行完畢而自然終止;。
2.本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止;。
第九條保密條款。
1.未經(jīng)合同另一方書面同意,任何一方對本合同和各方相互提供的資料、信息(包括但不限于商業(yè)秘密、技術資料、圖紙、數(shù)據(jù)、以及與業(yè)務有關的客戶的信息及其它信息等)負保密責任,并不得向任何人披露上述資料和信息,但正常履行本合同項下義務的除外。
2.任何一方泄密導致合同另一方遭受損失的,泄密方應按合同總價款的30%向合同其它方支付違約金,違約金不足以賠償合同其它方損失的,應按合同其它方的實際損失賠償。
3.本保密條款具有獨立性,不受本合同的終止或解除的影響。
第十條不可抗力條款。
由于不能預見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因,致使本合同不能履行或者不能完全履行時,遇到上述不可抗力事件的一方,應立即書面通知合同其它方,并應在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi),向合同其它方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同。
第十一條解決爭議的辦法。
凡因執(zhí)行本合同或與本合同有關的一切爭議,雙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決,任何一方均可向****市地方人民法院提起訴訟。
第十二條其它。
1.本合同在甲、乙雙方簽署后即生效,雙方履行完本合同的職責后,本合同即自行終止。
2.本合同未盡事宜,雙方可簽訂補充協(xié)議作為附件,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
3.本合同一式份,甲乙雙方各執(zhí)份,每份均具同等法律效力。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
委托人:
(以下簡稱甲方)負責人:
電話:
代理人:
(以下簡稱乙方)負責人:
電話:
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,本著平等互惠、優(yōu)勢互補的原則,甲方現(xiàn)將其開發(fā)的位于xxxxxxxxxxxx(暫定名)項目(下稱本項目)的全程策劃與銷售工作全權委托給乙方,現(xiàn)就有關事宜達成以下條款,以資雙方共同遵守。本合同內(nèi)容不因項目及公司名稱改變而改變。
一.代理物業(yè)。
代理物業(yè)位于xxxxxxxx(暫定名,以下簡稱“項目”)。項目用地面積約108畝,建筑面積約60000㎡,最終以政府批準的文件為準。
二.代理期限。
代理期限從簽訂本合同之日起至項目正式公開發(fā)售日(開盤)后18個月止。合同期滿,若甲方未書面通知乙方終止合同,則本合同自動順延至項目銷售率達成可售物業(yè)面積的95%以上時止。
三.代理范圍。
代理范圍為本項目之全部住宅及商用物業(yè)。如甲方需要保留持有部分物業(yè),則必須在本項目公開發(fā)售前七天以書面形式通知乙方保留持有物業(yè)單位清單,否則乙方將全部視為可售單位。
四、甲、乙雙方職責及義務。
(一)甲方職責及義務:
1、甲方對本項目擁有完全的所有權。并委托乙方全權負責產(chǎn)品定位、營銷策劃、銷售代理等工作。
2、甲方對因項目本身之權屬和資格問題而引致的糾紛承擔全部責任。
3、甲方有義務向乙方提供預售證以及各銷售階段的合法手續(xù)和相關法律文件,并在工程進度、質(zhì)量及協(xié)調(diào)政府主管部門等方面給予保障,以保證銷售工作的順利進行。
4、甲方有義務為乙方派駐的工作人員提供項目現(xiàn)場銷售及辦公場地、辦公設備(電話、電腦、傳真機、復印機)等必要設備、設施,但設備、設施的所有權歸甲方。
5、本委托合同簽訂后,甲方不再委托第三方或自行進行策劃和銷售。如發(fā)生甲方將本項目整體轉(zhuǎn)讓或項目可銷售面積暫不銷售的情況,甲方須結(jié)清乙方全部的策劃費和代理費,負責處理由此帶來的善后工作,并給予乙方一定的經(jīng)濟補償。
房地產(chǎn)策劃合同篇九
(一)整合推廣策略服務范圍:
1、項目整合營銷推廣策略制定
2、項目整體宣傳包裝設計
3、分階段營銷推廣策略制定
(二)整合推廣策略服務內(nèi)容:
第一部分:整合營銷推廣策略
第二部分:基礎
第三部分:現(xiàn)場包裝
第四部分:賣場包裝
第五部分:宣傳廣告
第六部分:階段營銷推廣方案
二、工作時間計劃
本合同共分五個階段工作。具體如下:
1、
第一階段為合同簽定至開盤前一個星期。具體遞交及執(zhí)行時間如下:
整合推廣策略報告的遞交;
第一階段策略執(zhí)行計劃的(自整合推廣策略報告確定后)遞交;
項目
第一階段宣傳推廣執(zhí)行自
第一階段策略執(zhí)行計劃確定及項目基本包裝設計完成后開始,預計在合同簽定后月展開,即月旬開始執(zhí)行。
2、
第二階段開盤開始至開盤后____月
項目推廣設計(活動現(xiàn)場、廣告)開盤前____月遞交;
第二階段策略執(zhí)行計劃開盤前一個半月遞交;
項目
第二階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后____月內(nèi)執(zhí)行。
3、
第三階段開盤____月后至裙樓封頂
項目推廣設計(活動現(xiàn)場、廣告)開盤前后遞交;
第三階段策略執(zhí)行計劃開盤前后遞交;
項目
第三階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后____月開始執(zhí)行。
4、
第四階段自主體封頂起____月
項目推廣設計(活動現(xiàn)場、廣告)自項目主體封頂前15天遞交;
第四階段策略執(zhí)行計劃自項目主體封頂前15天遞交;
項目
第四階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂前一周開始執(zhí)行。
5、
第五階段自項目主體封頂后____月開始
項目推廣設計(活動現(xiàn)場、廣告)自項目主體封頂后遞交;
第五階段策略執(zhí)行計劃自項目主體封頂后遞交;
項目
第五階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂____月后執(zhí)行。
三、關于成果的界定
1、關于整體策劃報告的界定:以甲方認可簽字為標準
2、關于設計的界定:以甲方認可簽字為標準
3、關于廣告、活動的界定:以入線率、到場率為標準
四、費用及付款方式
本合同所涉及整體營銷推廣策劃服務費為項目總標底的3‰。其具體付款方式如下:
合同簽定后,乙方即向甲方收取策劃服務費總額的30,即 萬元( 萬元整);
在完成項目
第一階段工作后,乙方向甲方收取策劃服務費總額的20,即 萬元( 萬元整);
在完成項目
第二階段工作后,乙方向甲方收取策劃服務費總額的20,即 萬元( 萬元整);
在完成項目
第三階段工作后,乙方向甲方收取策劃服務費總額的20,即 萬元( 萬元整);
在完成項目
第四階段工作后,乙方向甲方收取策劃服務費總額的10,即 萬元( 萬元整)。
五、甲方權利與義務
1、向乙方提供該項目合法的售樓詳細圖紙資料(包括項目鳥瞰圖、沙盤等)、文件,并承擔所提供的一切資料的合法性與準確性的法律責任。
2、甲方對乙方的所有提案具有否決權、審定權、修改權,并有權要求乙方修正。
3、雙方商定認可的任何方案,甲乙雙方均不得有單方擅自改動,否則引起的問題由改動方負責。
4、甲方采納的乙方方案或設計都應簽字認可并嚴格執(zhí)行,如執(zhí)行中需要修改也應相互通報,經(jīng)雙方認可方可執(zhí)行。
5、甲方應及時提供乙方企劃所需的合理資料,乙方必須對甲方的資料進行保密。
六、乙方權利和義務
1.乙方向甲方提供一系列設計策劃方案,并收取策劃設計費,甲方應及時向乙方付費。
2.乙方負責該項目的整合營銷策劃及廣告設計。
3.乙方為甲方提供咨詢服務,并根據(jù)工作進展,及甲方要求,經(jīng)雙方協(xié)商后提供相應文本和服務。
4.乙方應及時提供完整的市場分析及市場推廣建議。
七、違約責任
1.當甲方發(fā)現(xiàn)乙方工作不力,或雙方意見難以溝通與協(xié)調(diào)時,甲方有權單方面終止協(xié)議。
2.當乙方發(fā)現(xiàn)甲方因產(chǎn)品質(zhì)量或銷售管理等方面出現(xiàn)問題時,乙方屢次建議,甲方不予以配合,乙方有權單方面終止協(xié)議。
八、其它
3.本合同所涉及服務內(nèi)容的服務時間為________年,具體自________年____月____日開始至________年____月____日結(jié)束。
4.本合同一式四份,自雙方簽字蓋章時生效,雙方各持兩份。
5.本合同未盡事宜,雙方可根據(jù)具體情況友好協(xié)商解決。
6.合同簽定后,甲乙雙方任何一方不得擅自違約,否則,違約造成的經(jīng)濟損失由違約方承擔。
甲方: 乙方:
法定代表人: 法定代表人:
________年____月____日
房地產(chǎn)策劃合同篇十
地址:
電話:
代理方:以下稱乙方
地址:
電話:
根據(jù)《合同法》和國家有關政策、法律、法規(guī),為加快商品房預售,回收資金。甲、乙雙方根據(jù)自愿、互利的原則,經(jīng)友好協(xié)商就甲方正式聘請乙方為甲方開發(fā)的 項目進行全程策劃之事宜,特簽定本合同,雙方共同遵守執(zhí)行。
一、工作范圍及內(nèi)容
(一)整合推廣策略服務范圍:
1、項目整合營銷推廣策略制定
2、項目整體宣傳包裝設計
3、分階段營銷推廣策略制定
(二)整合推廣策略服務內(nèi)容:
第一部分:整合營銷推廣策略
市場調(diào)研分析/項目swot分析/項目營銷推廣定位與總戰(zhàn)略制定
第二部分:基礎vi
第三部分:現(xiàn)場包裝
第四部分:賣場包裝
形象墻設計/實體展板/規(guī)劃、園林景觀說明牌/室內(nèi)掛旗
第五部分:宣傳廣告
第六部分:階段營銷推廣方案
1、第一階段推廣的策略計劃(開盤前)
2、第二階段推廣的策略計劃(開盤期)
3、第三階段推廣的策略計劃(跟進期)
4、第四階段推廣的策略計劃(躍進期)
5、第五階段推廣的策略計劃(跟進期)
二、工作時間計劃
本合同共分五個階段工作。具體如下:
1、第一階段為合同簽定至開盤前一個星期。具體遞交及執(zhí)行時間如下:
整合推廣策略報告的遞交;
第一階段策略執(zhí)行計劃的(自整合推廣策略報告確定后)遞交;
項目第一階段宣傳推廣執(zhí)行自第一階段策略執(zhí)行計劃確定及項目基本包裝設計完成后開始,預計在合同簽定后 月展開,即 月 旬開始執(zhí)行。
2、第二階段開盤開始至開盤后一月
項目推廣設計(活動現(xiàn)暢廣告)開盤前一月遞交;
第二階段策略執(zhí)行計劃開盤前一個半月遞交;
項目第二階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后一月內(nèi)執(zhí)行。
3、第三階段開盤一月后至裙樓封頂
項目推廣設計(活動現(xiàn)暢廣告)開盤前后遞交;
第三階段策略執(zhí)行計劃開盤前后遞交;
項目第三階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后一月開始執(zhí)行。
4、第四階段自主體封頂起一月
項目推廣設計(活動現(xiàn)暢廣告)自項目主體封頂前15天遞交;
第四階段策略執(zhí)行計劃自項目主體封頂前15天遞交;
項目第四階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂前一周開始執(zhí)行。
5、第五階段自項目主體封頂后一月開始
項目推廣設計(活動現(xiàn)暢廣告)自項目主體封頂后遞交;
第五階段策略執(zhí)行計劃自項目主體封頂后遞交;
項目第五階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂一月后執(zhí)行。
三、關于成果的界定
1、關于整體策劃報告的界定:以甲方認可簽字為標準
2、關于設計的界定:以甲方認可簽字為標準
3、關于廣告、活動的界定:以入線率、到場率為標準
四、費用及付款方式
本合同所涉及整體營銷推廣策劃服務費為項目總標底的3‰。其具體付款方式如下:
合同簽定后,乙方即向甲方收取策劃服務費總額的30%,即萬元(萬元整);
在完成項目第四階段工作后,乙方向甲方收取策劃服務費總額的10%,即 萬元(萬元整)。
注意:策劃服務費不含以下費用:
(1)影視、廣播音帶等廣告制作費;模特費用、歌曲版權費用;
(2)廣告發(fā)布費;
(3)各項公關、促銷實施費;
(4)印刷品、菲林制作費;
(5)調(diào)研禮品費、調(diào)研人工費、印刷費等。
五、甲方權利與義務
1、向乙方提供該項目合法的售樓詳細圖紙資料(包括項目鳥瞰圖、沙盤等)、文件,并承擔所提供的一切資料的合法性與準確性的法律責任。
2、甲方對乙方的'所有提案具有否決權、審定權、修改權,并有權要求乙方修正。
3、雙方商定認可的任何方案,甲乙雙方均不得有單方擅自改動,否則引起的問題由改動方負責。
4、甲方采納的乙方方案或設計都應簽字認可并嚴格執(zhí)行,如執(zhí)行中需要修改也應相互通報,經(jīng)雙方認可方可執(zhí)行。
5、甲方應及時提供乙方企劃所需的合理資料,乙方必須對甲方的資料進行保密。
6、甲方單方制定的方案,實施責任與乙方無關,但經(jīng)雙方認可的方案雙方都應承擔責任。
7、甲方采用乙方的方案及設計即歸甲方所有,乙方不得挪作其它可能侵害甲方利益的用途。
8、合作內(nèi)容與具體操作方式乙方根據(jù)甲方的要求和實際情況可進行調(diào)整和改動。
9、提供該項目進行廣告宣傳所需的費用。
六、乙方權利和義務
1.乙方向甲方提供一系列設計策劃方案,并收取策劃設計費,甲方應及時向乙方付費。
2.乙方負責該項目的整合營銷策劃及廣告設計。
3.乙方為甲方提供咨詢服務,并根據(jù)工作進展,及甲方要求,經(jīng)雙方協(xié)商后提供相應文本和服務。
4.乙方應及時提供完整的市場分析及市場推廣建議。
5.乙方向甲方提供項目整合營銷策劃文本,主要內(nèi)容包括:
促銷執(zhí)行文本:內(nèi)容包括促銷思路、促銷主題、促銷活動內(nèi)容、促銷活動執(zhí)行計劃以及費用預算。
廣告策劃:內(nèi)容包括廣告思路、廣告主題、廣告訴求點以及廣告文案寫作、設計。
6.銷售策劃:內(nèi)容包括銷售戰(zhàn)略戰(zhàn)術及實施要點
7.乙方經(jīng)甲方采納后的提案可用于案例分析及其它不侵害甲方利益的用途,未經(jīng)甲方采納的提案不可做此用途。
8.乙方采取專案小組的工作方式為甲方提供系列服務,專案小組包括市場調(diào)研人員、策劃人員,創(chuàng)意文案人員以及設計人員,集體向甲方提供服務。
9.合同期內(nèi)或合同中止后,乙方不可泄露甲方商業(yè)機密,因此造成的損失由乙方承擔,乙方將甲方產(chǎn)品的策劃案用于案例分析時,須征得甲方的同意。
七、違約責任
1.當甲方發(fā)現(xiàn)乙方工作不力,或雙方意見難以溝通與協(xié)調(diào)時,甲方有權單方面終止協(xié)議。
2.當乙方發(fā)現(xiàn)甲方因產(chǎn)品質(zhì)量或銷售管理等方面出現(xiàn)問題時,乙方屢次建議,甲方不予以配合,乙方有權單方面終止協(xié)議。
八、其它
3.本合同所涉及服務內(nèi)容的服務時間為一年,具體自 年月 日開始至 年月日結(jié)束。
4.本合同一式四份,自雙方簽字蓋章時生效,雙方各持兩份。
5.本合同未盡事宜,雙方可根據(jù)具體情況友好協(xié)商解決。
6.合同簽定后,甲乙雙方任何一方不得擅自違約,否則,違約造成的經(jīng)濟損失由違約方承擔。
甲方:
乙方:
法定代表人:
法定代表人:
年 月 日
房地產(chǎn)策劃合同篇十一
(一)市場調(diào)研。
1、(某地區(qū))房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析。
2、(某地區(qū))主要路段商業(yè)狀況。
3、消費型商業(yè)業(yè)態(tài)分析。
4、現(xiàn)有商城營運現(xiàn)狀分析。
5、典型業(yè)態(tài)經(jīng)營現(xiàn)狀分析。
6、住宅市場情況。
7、潛在客戶市場調(diào)查分析。
(二)項目定位。
1、項目所在地塊的優(yōu)劣勢、機會點與威脅點分析。
2、項目產(chǎn)品定位。
3、項目概念定位。
4、目標客戶市場定位。
5、項目定價范圍建議。
(三)產(chǎn)品優(yōu)化建議。
1、參與項目總平規(guī)劃討論。
2、參與建筑風格方案討論及建議。
3、參與戶型平面方案討論及建議。
4、參與配套設施方案討論及建議。
二、營銷策劃(一)項目營銷總體策略;
(二)項目階段性營銷計劃;
(三)入市時機選擇;
(四)銷售分期控制;
(五)價格定位及策略;
三、廣告策劃。
(一)項目推廣口號。
(二)項目賣點整合包裝。
(三)整體廣告計劃。
(四)廣告預算及媒體組合。
(五)項目形象策劃。
1、項目基本形象設計:
(1)標志。
(2)標準字。
(3)標準色彩。
(4)標準組合。
2、項目標志形象應用設計:
(1)內(nèi)部應用:名片、信封、信簽、識別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋;
(2)銷售中心:裝修建議及展板設計;
(3)戶外應用:工地圍墻、引導旗、車體、廣告牌等(六)傳播工具的創(chuàng)意與設計:
1、樓書創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設計)。
2、折頁及海報創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設計)。
3、報廣創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設計)。
4、廣播、電視稿文案等。
四、銷售代理。
(一)建立銷售隊伍,依合同授權范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為;
(二)銷售文件及管理文件的制訂;
(三)銷售道具使用;
(四)銷售人員培訓;
(五)制訂銷控計劃;
(六)銷售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序;
(七)客戶資源庫的.建立;
(八)售后服務機制建立;
(九)定期報送各項統(tǒng)計報表。
五、乙方針對本項目成立項目組,并實行項目經(jīng)理負責制。項目各階段策劃、計劃、文案、創(chuàng)意由乙方本部負責,項目經(jīng)理主持本項目具體運作和計劃實施。項目組人員構(gòu)成:項目經(jīng)理名、策劃名、文案名、平面設計名、現(xiàn)場主管名、文檔管理專員名、置業(yè)顧問名。除策劃、文案、平面設計外,其他人員長駐項目所在地,并根據(jù)項目需要,適時不定期另行派遣人員到協(xié)助工作。乙方自行負責項目組的辦公費用及其人員工資等各項開支。
六、乙方應向甲方提供每月的銷售情況統(tǒng)計分析。
七、乙方獨家享有本項目的“”策劃代理的署名權。
八、乙方有權按本合同約定如期向甲方收取策劃代理費。第六部分本項目正式開盤銷售的基本條件甲方取得本項目的預售許可證及相關法律文件,且整體銷售準備工作已完成。第七部分其他事宜一、在條件成熟時,本項目的總平圖、建材設備及配套設施表、工程進度表、銷售底價表由雙方加蓋公章,作為本合同的附件。
二、爭議的解決方式本合同發(fā)生糾紛時,應由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成時,任何一方均可向合同標的物所在地法院提請訴訟解決。
三、本合同正文共8頁,壹式肆份,雙方各執(zhí)貳份。其他未盡事宜另行協(xié)商,雙方可簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。
合同簽署:
甲方:___________乙方:___________。
代表人簽章:___________代表人簽章:___________。
通訊地址:___________通訊地址:___________。
聯(lián)系電話:___________聯(lián)系電話:___________。
合同簽署地:___________合同簽署地:___________。
房地產(chǎn)策劃合同篇十二
授權方:以下稱甲方地址:電話:
代理方:以下稱乙方地址:電話:
根據(jù)國家有關政策、法律、法規(guī),為加快商品房預售,回收資金。
甲、乙雙方根據(jù)自愿、互利的原則,經(jīng)友好協(xié)商就甲方正式聘請乙方為甲方開發(fā)的項目進行全程策劃之事宜,特簽定本合同,雙方共同遵守執(zhí)行。
一、工作范圍及內(nèi)容整合推廣策略服務范圍:。
1、項目整合營銷推廣策略制定。
2、項目整體宣傳包裝設計。
3、分階段營銷推廣策略制定整合推廣策略服務內(nèi)容:
第一部分:整合營銷推廣策略市場調(diào)研分析項目分析項目營銷推廣定位與總戰(zhàn)略制定。
第二部分:基礎項目標志銷售名片銷售胸卡銷售標準表格看樓車車身手袋設計。
第四部分:賣場包裝形象墻設計實體展板規(guī)劃、園林景觀說明牌室內(nèi)掛旗。
第六部分:階段營銷推廣方案。
1、第一階段推廣的策略計劃。
2、第二階段推廣的策略計劃。
3、第三階段推廣的策略計劃。
4、第四階段推廣的策略計劃。
5、第五階段推廣的策略計劃。
二、工作時間計劃本合同共分五個階段工作。
具體如下:
1、第一階段為合同簽定至開盤前一個星期。
具體遞交及執(zhí)行時間如下:
整合推廣策略報告的遞交;。
項目基本包裝設計的遞交。
注:自項目定位及名稱確定后起;。
第一階段策略執(zhí)行計劃的遞交;。
項目第一階段宣傳推廣執(zhí)行自第一階段策略執(zhí)行計劃確定及項目基本包裝設計完成后開始,預計在合同簽定后月展開,即月旬開始執(zhí)行。
2、第二階段開盤開始至開盤后一月?項目推廣設計開盤前一月遞交;。
第二階段策略執(zhí)行計劃開盤前一個半月遞交;。
項目第二階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后一月內(nèi)執(zhí)行。
3、第三階段開盤一月后至裙樓封頂?項目推廣設計開盤前后遞交;。
第三階段策略執(zhí)行計劃開盤前后遞交;。
項目第三階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后一月開始執(zhí)行。
4、第四階段自主體封頂起一月?項目推廣設計自項目主體封頂前5天遞交;。
第四階段策略執(zhí)行計劃自項目主體封頂前5天遞交;。
項目第四階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂前一周開始執(zhí)行。
5、第五階段自項目主體封頂后一月開始?項目推廣設計自項目主體封頂后遞交;。
第五階段策略執(zhí)行計劃自項目主體封頂后遞交;。
項目第五階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂一月后執(zhí)行。
三、關于成果的界定。
1、關于整體策劃報告的界定:以甲方認可簽字為標準。
四、費用及付款方式本合同所涉及整體營銷推廣策劃服務費為項目總標底的3‰。
其具體付款方式如下:
1合同簽定后,乙方即向甲方收取策劃服務費總額的30%,即萬元;。
2在完成項目第一階段工作后,乙方向甲方收取策劃服務費總額的__年,具體自年月日開始至年月日結(jié)束。
3.本合同一式四份,自雙方簽字蓋章時生效,雙方各持兩份。
4.本合同未盡事宜,雙方可根據(jù)具體情況友好協(xié)商解決。
5.合同簽定后,甲乙雙方任何一方不得擅自違約,否則,違約造成的經(jīng)濟損失由違約方承擔。
甲方:乙方:
法定代表人:法定代表人:
房地產(chǎn)策劃合同篇十三
受讓方(以下簡稱乙方):____________________。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關規(guī)定,甲乙雙方就房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜,按照“平等、自愿、合法”的'原則,簽訂該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。
房屋所有權證號碼:___________________________。
共有權證號碼:_______________________________。
土地使用權證號碼:___________________________。
建筑面積:__________平方米;轉(zhuǎn)讓面積:__________平方米。
土地使用權來源:劃撥 出讓。
三、雙方申報成交價款(或房產(chǎn)價值)為人民幣(大寫)_______仟_______佰_______拾_______萬________仟________佰________拾__________元整。
四、本合同經(jīng)雙方同意、蓋章,并經(jīng)房地產(chǎn)交易部門審查批準后有效。
五、雙方議定付款及房屋交付辦法(按下列第________種辦理)。
1.合同生效后,乙方付甲方定金(大寫)____仟_____佰____拾_____萬______仟_____佰______拾______元整。經(jīng)房地產(chǎn)交易部門批準后乙方即付清余下的全部購房款:(大寫)____仟_____佰_____拾_____萬___仟_____佰__拾____元整。__元整。__元整,同時到房屋產(chǎn)權登記發(fā)證部門申請辦理房屋所有權登記,甲方將房屋交付乙方。
2.乙方一次性付清全部購房款:(大寫)_________仟________佰________拾________萬_______仟_______佰_______拾_________元整。并到房屋產(chǎn)權登記發(fā)證部門辦理《房屋所有權證》后,甲方將出賣的房屋交給乙方。
六、本合同簽訂生效后,雙方應認真履行,如甲方中途反悔不賣,須以定金的兩倍賠償乙方,如乙方反悔不買,則定金歸甲方所有。
七、甲、乙雙方應遵守國家房產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定交納稅費。
八、本合同未盡事項,甲、乙雙方可另行協(xié)議,其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。
九、本合同一式肆份,甲、乙方各執(zhí)一份,房地產(chǎn)交易部門存檔一份。
十、雙方在履行本合同過程中如有糾紛,可選擇如下解決糾紛方式之一。
1.向____仲裁委員會申請仲裁()。
2.向__人民法院提起訴訟()。
甲方蓋章:____________________。
法人代表:____________________。
________年________月________日。
乙方蓋章:____________________。
法人代表:____________________。
________年________月________日。
房地產(chǎn)策劃合同篇十四
甲方(當戶):
乙方(典當行):
甲乙雙方根據(jù)物權法、擔保法、典當管理辦法等法律、規(guī)章之規(guī)定,經(jīng)協(xié)商一致,甲方愿意以房地產(chǎn)(當物)抵押出當,乙方接受并提供相應的當金。星當票的格式限制,為明確典當雙方的權利、義務,維護典當雙方的合同權益,特訂立本合同,以期共同執(zhí)行。
第一條當物、當金及用途。
1、甲方愿意以其合法擁有并有處分權的房產(chǎn)及所屬土地使用權作為當物乙方抵押出當。經(jīng)乙方同意后,雙方即對本次房地產(chǎn)抵押辦理抵押登記。
2、甲方所提供的抵押擔保房地產(chǎn)(當物):
抵押物的效力及其從物,從權利、附著物、附合物、附加物、孳息及代位物,如無特殊說明,本合同所稱“房屋”或“當物”均包括上述所有內(nèi)容。
3、經(jīng)雙方協(xié)商上述房屋的當金為人民幣(大寫):____元。
第二條典當期限。
1、本合同典當期限自____年____月____日至____年____月____日,考慮雙方在辦理房地產(chǎn)抵押登記的時間因素,起止日期以乙方支付當金之日,在雙方簽署的當票上約定確認。
2、典當期內(nèi)或典當期限屆滿5日內(nèi),甲方不能贖當,可按本合同第六條第二小項執(zhí)行。
第三條典當綜合費率、利率和息費計算。
1、按《典當管理辦法》規(guī)定,房地產(chǎn)抵押典當當月月綜合率不得超過2、7%,本合同項下當金的月綜合率確定為當金金額2、7%,綜合費在乙方向甲方支付當金時即應交付。
2、本合同項下當金的月利率為3%。
3、為方便息、費計算,按銀行通常的劃算方式,日綜合費率=月綜合費/30,日利率=月利率/30。
4、本合同項下典當逾期的綜合費,按典當管理辦法規(guī)定上限按日計算,同時根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的銀行逾期貸款罰息水平給予罰息。
5、當期不足5日的,按5日收取有關費用。
6、經(jīng)雙方協(xié)商,甲方提前贖當?shù)?,按合同約定的綜合費率、利率和實際用款天數(shù)計算綜合費和利息,多收的.綜合費即時返還。
第四條典當當金支付。
甲方應按照有關法律、法規(guī)、規(guī)定辦理本合同項下有關的批準、登記、交付及其他手續(xù),雙方簽章后,乙方應支付當金。
第五條抵押擔保的范圍。
甲乙抵押擔保范圍包括本合同項下的當金本息、綜合費,逾期的當金、利息和有關費用、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權和抵押的費用(包括但不限于訴訟費、仲裁費、當物處置費、過戶費、保全費、執(zhí)行費、律師費等)。
第六條贖當、續(xù)當和絕當。
1、甲方按期償還當金本息,支付完所有相應費用,全部履行合同各項條款,本合同即告終止,乙方應即時辦理贖回手續(xù),交還甲方提供的有效證明和權利憑證,協(xié)助甲方辦理登記注銷事宜。
2、本合同典當當期屆滿,甲方不能贖當,應當?shù)洚斊陂g或典當期限屆滿之日起5日內(nèi)向乙方提出書面續(xù)當申請,經(jīng)乙方同意續(xù)當后,甲方應當結(jié)清合同第三條約定的典當期限內(nèi)和當期綜合費后方可辦理續(xù)當。雙方另行簽署《續(xù)當憑證》,續(xù)當一次的期限最長為6個月,續(xù)當期自典當期限或者前一次續(xù)當期限滿日算起,本合同約定的事項在續(xù)當期間繼續(xù)有效。
3、典當期限屆滿后5日,甲方贖當?shù)?,除應向乙方交付當期當金本金、利息、綜合費率外,還應按當金的1、5%補交當金逾期利息和有關費用。典當期限屆滿后逾期5日不贖當,有不辦贖當手續(xù)的,視為甲方自愿放棄回贖權,即為絕當。
第七條絕當物的處理。
甲方應自絕當之日(即典當期限屆滿之日起第6日)起10日內(nèi)將絕當房屋交給乙方處理,若屆時不移交,乙方將向甲方發(fā)出定期移交的書面通知。期限屆滿未能移交的,乙方有權申請公證處對絕當房屋屆時的狀況作證據(jù)保全,并依法對絕當房屋進行清場并委托有關拍賣機構(gòu)公開拍賣,拍賣所得款優(yōu)先償還當金本息、綜合費用、逾期的當金利息和有關費用,以及乙方為實現(xiàn)債權發(fā)生的費用,剩余部分款項返還甲方。拍賣所得不足清償上述項目的部分,乙方有權向甲方追索。有關拍賣手續(xù)甲方在此同意均委托乙方代為辦理。絕當物在本合同第一條中當金不足3萬元的,乙方可以自行變賣或折價處理,損益自負。
第八條甲方保證與承諾。
1、甲方是合法的獨立民事主體,具備所有必要的能力,能以自身名義履行本合同的義務、承擔民事責任。
2、甲方是本合同項下房地產(chǎn)的完全、有效地、合法的所有者或有權處分者,本合同項下典當?shù)姆康禺a(chǎn)不存在所有權或處分權方面的爭議。
3、甲方在本合同項下的全部意思表示真實,已對本合同項下典當房地產(chǎn)的瑕疵作了充分合理書面說明,且已經(jīng)乙方認可并書面簽收。
4、本合同項下的典當房地產(chǎn)未發(fā)生被查封、扣押、監(jiān)督和被采取其他強制措施等情況,并未被公示列為征用、拆遷范圍。
5、本合同項下的典當房地產(chǎn)如已部分或全部出租,甲方保證將設立抵押事宜告知承租人,并將有關情況書面告知乙方,且已經(jīng)乙方認可并書面簽收。
第九條乙方保證與承諾。
1、乙方是經(jīng)有權部門批準,依照《典當管理辦法》設立的專門從事典當經(jīng)營的合法企業(yè),能夠履行本合同的義務,承擔民事責任。
2、乙方保證在雙方辦妥相關手續(xù)、簽發(fā)當票后,按雙方約定向甲方支付當金。
3、在甲方按期償還當金本息,全部履行合同所有條款后,乙方應將所有房地產(chǎn)抵押他項權歸還甲方,注銷抵押登記。
第十條抵押物和抵押權屬憑證的占管。
抵押權存續(xù)期間,若抵押物發(fā)生毀損、滅失或其他使抵押物價值減少的情形時,甲方應及時通知乙方,并在5日內(nèi)恢復抵押物價值或向乙方提供為乙方所認可的其他擔保。因恢復抵押物價值或設定新增擔保支出的費用,概由甲方承擔。
抵押權存續(xù)期間,抵押物他項權證有乙方占管,乙方應妥善保管好抵押物他項權證。
第十一條抵押物的保險。
抵押物存續(xù)期間,甲方應根據(jù)有關法律及乙方指定的險種,投保金額、保險范圍辦理抵押物的財產(chǎn)保險。保險期限不短于債務履行期限加債務履行期限屆滿之日起三個月看,保險金額不低于主合同項下債權本金、綜合費和利息。保修期內(nèi)甲方不得以任何中斷或撤銷保險。保險單正本由乙方保管,且保險單應當注明乙方為抵押保險的第一收益人,乙方有權直接以保險賠償金受償或提前受償主合同項下全部債權。
第十二條第三人損害賠償。
若因第三人的行為導致抵押物價值減少的,損害賠償金應存入乙方指定的銀行賬戶。對上述損害賠償金,甲方同意乙方有權選擇下列方式進行處理,并協(xié)助辦理有關手續(xù)。
1、清償或提前清償主合同項下全部或部分債務;。
2、經(jīng)乙方書面同意,用于修復抵押物,以恢復抵押物價值;若因第三人的行為導致抵押物價值不足以清償主合同項下的全部債務的,甲方應重新提供乙方認可的擔保,抵押物價值未減少部分,仍作為債權的擔保。
第十三條雙方特別約定。
第十四條解決爭議的方法。
本合同履行中發(fā)生爭議,可以通過協(xié)商解決,協(xié)商不成,可依法向本合同簽約地人民法院訴訟。
在爭議期間,雙方應繼續(xù)履行未爭議的條款。
第十五條本合同經(jīng)甲、乙雙方有權代表簽字并加蓋公章(甲方為自然人的簽字即可)之日起有效。若抵押房產(chǎn)為多人共同共有,所有共有人應在本合同簽約前,簽署有效地相關文件。
第十六條本合同一式叁份,甲、乙方各執(zhí)一份,房地產(chǎn)抵押登記部門存檔一份,需要公證的公證處存檔一份,法律效力相同。
第十七條涉及本合同所有的通知事項應寄往本合同首頁所列的地址。任何一方變更地址和聯(lián)系電話的,應及時通知對方,并得到對方的確認后,變更事項方才生效。怠于履行通知義務導致通知無法送達對方的,有負有通知義務的一方承擔責任。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。
房地產(chǎn)策劃合同篇十五
近年來,房地產(chǎn)策劃行業(yè)作為新興行業(yè)之一在我國得到了極大的推廣和發(fā)展。那么房地產(chǎn)策劃合同是怎樣的呢?下面是小編為大家整理的房地產(chǎn)策劃合同的范文,歡迎參考閱讀。
委 托 人: (以下簡稱甲方) 負 責 人:
電 話:
代 理 人: (以下簡稱乙方) 負 責 人:
電 話:
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,本著平等互惠、優(yōu)勢互補的原則,甲方現(xiàn)將其開發(fā)的位于xxxxxxxxxxxx(暫定名)項目(下稱本項目)的全程策劃與銷售工作全權委托給乙方,現(xiàn)就有關事宜達成以下條款,以資雙方共同遵守。
本合同內(nèi)容不因項目及公司名稱改變而改變。
一. 代理物業(yè)
代理物業(yè)位于xxxxxxxx(暫定名,以下簡稱“項目”)。
項目用地面積約108畝,建筑面積約60000㎡,最終以政府批準的文件為準。
二. 代理期限
代理期限從簽訂本合同之日起至項目正式公開發(fā)售日(開盤)后18個月止。
合同期滿,若甲方未書面通知乙方終止合同,則本合同自動順延至項目銷售率達成可售物業(yè)面積的95%以上時止。
三. 代理范圍
代理范圍為本項目之全部住宅及商用物業(yè)。
如甲方需要保留持有部分物業(yè),則必須在本項目公開發(fā)售前七天以書面形式通知乙方保留持有物業(yè)單位清單,否則乙方將全部視為可售單位。
四、甲、乙雙方職責及義務
(一)甲方職責及義務:
1、甲方對本項目擁有完全的所有權。
并委托乙方全權負責產(chǎn)品定位、營銷策劃、銷售代理等工作。
2、甲方對因項目本身之權屬和資格問題而引致的糾紛承擔全部責任。
3、甲方有義務向乙方提供預售證以及各銷售階段的合法手續(xù)和相關法律文件,并在工程進度、質(zhì)量及協(xié)調(diào)政府主管部門等方面給予保障,以保證銷售工作的順利進行。
4、甲方有義務為乙方派駐的工作人員提供項目現(xiàn)場銷售及辦公場地、辦公設備(電話、電腦、傳真機、復印機)等必要設備、設施,但設備、設施的所有權歸甲方。
5、本委托合同簽訂后,甲方不再委托第三方或自行進行策劃和銷售。
如發(fā)生甲方將本項目整體轉(zhuǎn)讓或項目可銷售面積暫不銷售的情況,甲方須結(jié)清乙方全部的策劃費和代理費,負責處理由此帶來的善后工作,并給予乙方一定的經(jīng)濟補償。
6、甲方需委托一至兩名工作人員與乙方共同組成營銷協(xié)調(diào)小組,定期召開營銷協(xié)調(diào)會議。
積極配合乙方工作,負責購房合同管理,進行購房合同簽章和收取定金與購房款,辦理銀行按揭及備案登記等手續(xù),并自行承擔相應的權利義務。
7、甲方負責審定銷售、宣傳推廣過程中必要的合作單位(如廣告設計公司、模型公司、活動禮儀公司、印刷廠、噴繪制作公司、裝修裝飾公司等)。
8、甲方按確定的銷售計劃,確保項目工程進度。
負責售樓現(xiàn)場的清理、工地圍墻的建設、售樓處的建設和裝修裝飾、樣板房和樣板環(huán)境的建設和裝修裝飾。
9、甲方提供買賣合同原件及其相應文件的復印件, 承擔合同打印、客戶資料復印,特別是辦理銀行按揭等的相關費用。
10、負責開發(fā)與銷售的領導與協(xié)調(diào)工作,委派專人與乙方工作銜接,協(xié)調(diào)乙方與各有關部門、其他相關公司的工作關系,為乙方的策劃和銷售提供本項目的各種原始資料。
11、按時結(jié)算乙方的已實現(xiàn)銷售規(guī)定的應提取的策劃、代理服務等費用。
12、負責樓盤銷售廣告宣傳、推廣的相應費用(如戶外廣告制作、報紙、電視、電臺等廣告發(fā)布、禮品購買、沙盤制作、樓書制作、展會費用、臨時聘用禮儀人員的費用等),投入宣傳廣告費用金額控制在銷售總額的1.5%以內(nèi),如有超過,則超過部分由乙方承擔。
所有發(fā)布的廣告設計作品或印刷品須經(jīng)由甲、乙雙方簽字確認后才能發(fā)布或發(fā)放。
13、負責審定由乙方擬定的《認購書》、《商品房買賣合同書》、銷售計劃、廣告推廣建議、銷售價格及其它銷售資料,并根據(jù)實際情況有權修改銷售計劃、調(diào)整價格或銷售資料中的條款,但須提前七日以書面形式通知乙方。
(二)乙方職責及義務:
1、乙方接受甲方委托。
負責項目產(chǎn)品定位、市場定位、規(guī)劃建議、營銷策劃與銷售代理等工作。
根據(jù)甲方提供的項目概況,結(jié)合項目實際情況,及時向甲方提供可行的開發(fā)、宣傳和銷售方案。
2、乙方應于本合同簽訂之日起10日內(nèi)使其委派的策劃與銷售人員到位進行工作安排并執(zhí)行相關工作。
3、乙方要確保整個策劃和銷售過程不違反國家、省、市相關法律法規(guī)。
4、乙方策劃及銷售人員除非甲方要求,否則不得隨意更換,如確需更換的,需提前7日以書面形式通知甲方并經(jīng)得甲方同意后方可更換。
乙方與甲方及建筑設計、景觀設計、廣告設計等單位組成項目營銷協(xié)調(diào)小組,定期召開營銷協(xié)商會。
委派專業(yè)人員參加與項目相關的各種會議,并向甲方提供專業(yè)的意見和建議。
5、乙方負責樓盤銷售人員的管理工作,銷售人員的組織和管理方式由乙方自行制定。
6、乙方不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費用。
7、乙方負責按審定后的銷控計劃,組織好樓盤的'銷售工作,并在開盤前一個月開始必須保證每班次有不少于4名銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售工作,并視銷售情況隨時增派銷售人員。
8、乙方應配合甲方催收房款,代表甲方與客戶簽定《認購書》和《房地產(chǎn)買賣合同》,并由甲方所派專職負責人(人選確定由甲方書面通知乙方)簽字蓋章,協(xié)助辦理購房手續(xù)。
未經(jīng)甲方同意,乙方不得增減修改本項目《房地產(chǎn)買賣合同》及《認購書》的條款。
《認購書》和《房地產(chǎn)買賣合同》中的房價以甲方確認的銷售價格表的價格為準,且文本任何修改都須甲方簽字確認。
乙方自行承擔未經(jīng)甲方所派專職負責人同意修改條款所造成的一切后果。
9、乙方配合甲方及時收齊和審查辦理銀行按揭貸款所需客戶的資料。
10、乙方負責派出人員的管理、薪金、勞動保護、福利、住宿、交通、通訊等所衍生的一切費用。
11、在銷售代理過程中乙方要努力維護甲方聲譽,不得有有損于甲方聲譽的言行或侵權行為,嚴守雙方合同條款和甲方商業(yè)秘密,確保甲方和該項目的良好形象。
12、與甲方及甲方選定的廣告公司共同制定宣傳和廣告發(fā)布方案及時間計劃。
13、銷售過程中,應根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶做如實解釋,盡力促銷,不得向購房者夸大、隱瞞或過度承諾,否則由乙方承擔相關的責任。
14、每周和每月需向甲方提交銷售周報和月報表,與甲方有關負責人員核對、調(diào)整銷控表。
15、嚴格按照雙方共同確認的價格表進行銷售,非經(jīng)甲方的授權,不得擅自低于雙方確認的銷售底價進行銷售,否則甲方有權追究乙方責任并承擔由此給甲方造成的經(jīng)濟損失。
16、乙方銷售及策劃代理權不得轉(zhuǎn)讓。
從本合同簽訂日開始計算,一年內(nèi)未經(jīng)甲方同意,不得代理銷售其它房開企業(yè)在麗江市區(qū)的同類型競爭項目。
五、共同責任和義務
1、甲、乙雙方應精誠合作,共同努力將項目開發(fā)、銷售成功。
2、甲、乙雙方應保持友好溝通的工作模式,不得互相隱瞞或設置障礙。
3、甲、乙雙方都享有項目銷售現(xiàn)場和所有宣傳資料的署名權。
4、甲、乙雙方認定的工作內(nèi)容及程序應共同遵守,如有異議應協(xié)商解決,并有義務保護工作成果(如統(tǒng)計數(shù)據(jù)、策劃創(chuàng)意等)。
六、服務目標
1、甲、乙雙方應共同努力,力爭本項目在2010年8月底前通過報規(guī)手續(xù),10月底以前拿到預售證,12月底以前開盤銷售。
2、項目上市(開盤)銷售的條件為:有預售許可證、現(xiàn)場售樓處交付使用、戶外廣告出街、持續(xù)一個月以上的宣傳推廣、具備銷售接待條件、蓄客量達到一定數(shù)量(如100組以上),則可擇日開盤。
3、自正式開盤之日起18個月內(nèi)須完成項目可銷售面積的95%以上。
七、服務收費及其結(jié)算方式:
1、乙方受甲方委托,負責項目全程策劃、銷售等工作。
甲方應按以下條款支付相應的服務費用給乙方:
房地產(chǎn)策劃合同篇十六
近年來,房地產(chǎn)策劃行業(yè)作為新興行業(yè)之一在我國得到了極大的推廣和發(fā)展。房地產(chǎn)策劃。
合同。
是怎樣的呢?以下是本站小編為大家整理的房地產(chǎn)策劃合同范文,歡迎參考閱讀。
委托方(甲方):?。
受托方(乙方):?。
根據(jù)《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國合同法》及國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、等價有償、公平、誠實信用的基礎上,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方委托乙方對其開發(fā)的位于洞口縣洞口賓館3號樓項目進行前期打包策劃推廣事宜,達成一致意見,特簽訂本合同,以資信守。
第一條服務范圍。
甲方委托乙方為其開發(fā)的洞口賓館3號樓項目進行前期策劃推廣服務,負責該項目前期的策劃、創(chuàng)意、設計等事宜。
第二條服務內(nèi)容。
(一)具體服務范圍:
第一部分:整體策劃——。
1、vi設計(logo/色值/標準/應用規(guī)范/中英文規(guī)范/排字。
組合/立體雕塑效果)。
2、階段策劃推廣方案。
3、深度市場。
調(diào)研報告。
4、銷售執(zhí)行建議方案。
第二部分:售樓處包裝——。
1、接待臺背板。
2、logo墻。
3、資料架。
4、玻璃窗吊簾式旗幅。
;—。
1、大幅海報(折頁)。
2、戶型圖。
3、樓書。
4、名片。
;—。
1、擎天柱。
2、道旗。
3、圍檔。
(二)免費贈送服務范圍:
露臺平面。
戶型圖。
工裝建議。
銷控表。
銷售表格。
業(yè)績表。
客戶簽約號卡。
客戶禮品包裝。
第三條合同總價款及付款方式。
總服務費用商定為55萬元人民幣,本合同簽訂后七天內(nèi),支。
第四條廣告運作規(guī)則。
1.為使雙方有效溝通、提高工作效率,乙方就甲方委托的項目成立專案小組,并提供專案小組名單給甲方。乙方只對甲方負責,甲方需指定專人負責與乙方合作、接洽。
2.甲、乙雙方共同根據(jù)銷售情況及甲方營銷策略、傳播策略和思路制定宣傳推廣的。
工作計劃。
確定工作階段、完成時間。
3.在服務的實施過程中,甲方有權對總體。
策劃方案。
進行調(diào)整,乙方應協(xié)助確定并調(diào)整。
第五條雙方責任及權利。
(一)甲方責任及權利。
1.甲方對乙方提交的方案有提出修改和調(diào)整的權利,設計方案甲方需尊重乙方意見。
2.在甲方支付本合同或分項項目相應的費用后,設計作品之知識產(chǎn)權歸甲方所有,并有權要求乙方及時提供電子文件及樣稿。
3.雙方合作期間,甲方應積極配合乙方,及時提供乙方所需的各類圖片和文字資料,并應對上述資料的合法性、真實性、準確性和完整性負責,如因甲方提供的資料而引起法律糾紛,其相關的一切責任由甲方負責。
4.甲方有權對乙方提交的策劃思路、廣告方案和乙方所提。
5.甲方應按照本合同的規(guī)定及時付款,以保證項目的正常進行。
(二)乙方責任及權利。
1.乙方應盡職盡責為甲方服務,按時、按質(zhì)、按量完成甲方委托的各項策劃、設計等業(yè)務,乙方應為甲方的相關資料保密。
2.乙方應指定專人組成項目工作小組,經(jīng)甲方確認后開展工作。
3.乙方應按時完成甲方下達的工作任務,乙方將設計方案交甲方并經(jīng)甲方負責人簽字或以電子郵件確認后視為該項工作完結(jié)。若甲方對該方案提出異議,乙方應于甲方提出后盡快進行組織雙方領導進行討論、修改、調(diào)整,直至甲方簽字或以電子郵件認可方能定稿。
4.乙方應主動提前向甲方索要設計工作中所需的各類資料,并在本合同終止時,將上述資料及時歸還甲方。
5.乙方對最終發(fā)布廣告擁有正文署名權。
6.乙方在經(jīng)甲方書面同意后可用其設計之作品參與公益、專業(yè)、行業(yè)或媒介所組織的競賽評比活動、出版發(fā)表。
7.乙方對未被甲方采用的方案有權收回并作為它用。
8.乙方應按月向甲方提供合同期間的詳細工作計劃和時間。
第六條違約責任。
1.除不可抗力的自然及社會原因外,甲乙雙方應嚴格遵守本合同的條款,否則,違約方須承擔違約責任。
2.非因乙方原因,甲方未能在約定時間內(nèi)提供乙方設計工作所需的各類資料,或未能在約定時間內(nèi)對乙方提出的策略、創(chuàng)意、設計方案簽字認可,乙方完成工作時間可相應順延。
3.由于甲方違約造成本合同不能履行,則乙方有權向甲方發(fā)出解除本合同的書面通知,該通知自送達甲方時生效。
第七條轉(zhuǎn)讓條款。
未經(jīng)合同另一方書面同意,任何一方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權利和義務。否則,守約方有權終止本合同并要求違約方支付合同總價款雙倍的違約金。
第八條合同終止和解除。
有下列情形之一的,合同權利義務終止:
1.本合同因已按約定履行完畢而自然終止;。
2.本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止;。
第九條保密條款。
2.任何一方泄密導致合同另一方遭受損失的,泄密方應按合同總價款的30%向合同其它方支付違約金,違約金不足以賠償合同其它方損失的,應按合同其它方的實際損失賠償。
3.本保密條款具有獨立性,不受本合同的終止或解除的影響。
第十條不可抗力條款。
由于不能預見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因,致使本合同不能履行或者不能完全履行時,遇到上述不可抗力事件的一方,應立即書面通知合同其它方,并應在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi),向合同其它方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同。
第十一條解決爭議的辦法。
凡因執(zhí)行本合同或與本合同有關的一切爭議,雙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決,任何一方均可向*市地方人民法院提起訴訟。
第十二條其它。
1.本合同在甲、乙雙方簽署后即生效,雙方履行完本合同的職責后,本合同即自行終止。
2.本合同未盡事宜,雙方可簽訂補充協(xié)議作為附件,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
3.本合同一式份,甲乙雙方各執(zhí)份,每份均具同等法律效力。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
委托人:(以下簡稱甲方)負責人:
電話:
代理人:(以下簡稱乙方)負責人:
電話:
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,本著平等互惠、優(yōu)勢互補的原則,甲方現(xiàn)將其開發(fā)的位于(暫定名)項目(下稱本項目)的全程策劃與銷售工作全權委托給乙方,現(xiàn)就有關事宜達成以下條款,以資雙方共同遵守。本合同內(nèi)容不因項目及公司名稱改變而改變。
一.代理物業(yè)。
代理物業(yè)位于(暫定名,以下簡稱“項目”)。項目用地面積約108畝,建筑面積約60000㎡,最終以政府批準的文件為準。
二.代理期限。
代理期限從簽訂本合同之日起至項目正式公開發(fā)售日(開盤)后18個月止。合同期滿,若甲方未書面通知乙方終止合同,則本合同自動順延至項目銷售率達成可售物業(yè)面積的95%以上時止。
三.代理范圍。
代理范圍為本項目之全部住宅及商用物業(yè)。如甲方需要保留持有部分物業(yè),則必須在本項目公開發(fā)售前七天以書面形式通知乙方保留持有物業(yè)單位清單,否則乙方將全部視為可售單位。
四、甲、乙雙方職責及義務。
(一)甲方職責及義務:
1、甲方對本項目擁有完全的所有權。并委托乙方全權負責產(chǎn)品定位、營銷策劃、銷售代理等工作。
2、甲方對因項目本身之權屬和資格問題而引致的糾紛承擔全部責任。
3、甲方有義務向乙方提供預售證以及各銷售階段的合法手續(xù)和相關法律文件,并在工程進度、質(zhì)量及協(xié)調(diào)政府主管部門等方面給予保障,以保證銷售工作的順利進行。
4、甲方有義務為乙方派駐的工作人員提供項目現(xiàn)場銷售及辦公場地、辦公設備(電話、電腦、傳真機、復印機)等必要設備、設施,但設備、設施的所有權歸甲方。
5、本委托合同簽訂后,甲方不再委托第三方或自行進行策劃和銷售。如發(fā)生甲方將本項目整體轉(zhuǎn)讓或項目可銷售面積暫不銷售的情況,甲方須結(jié)清乙方全部的策劃費和代理費,負責處理由此帶來的善后工作,并給予乙方一定的經(jīng)濟補償。
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