合同是商業(yè)活動(dòng)中的基石，對于建立信任和維護(hù)商業(yè)關(guān)系至關(guān)重要。編寫一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤枰紤]到可能的風(fēng)險(xiǎn)和爭議，并合理分配責(zé)任和權(quán)益。合同的履行應(yīng)保持雙方的合作態(tài)度和誠實(shí)守信的原則。
簽訂贈與合同的注意事項(xiàng)篇一
房產(chǎn)贈與公證就是公民將屬于本人的房產(chǎn)贈與給受贈人的一種法律行為。
如果要辦理“房產(chǎn)的贈與合同公證”，當(dāng)事人需親自到公證處提出公證申請，填寫房產(chǎn)贈與公證申請表。并須提供下列證件：
2、贈與人的房產(chǎn)所有權(quán)證原件;。
5、受贈人不滿法定年齡的，應(yīng)當(dāng)由受贈人的法定監(jiān)護(hù)人代為其辦理;。
6、公證員要求與其相關(guān)并應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。
簽訂贈與合同的注意事項(xiàng)篇二
甲方(用人單位)名稱：
住所：
乙方(勞動(dòng)者)姓名：
性別：
家庭住址：
居民身份證號碼：
甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，同意訂立本勞動(dòng)合同，共同遵守本合同所列條款。
二、工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)。
乙方同意從事(崗位或工種)工作，工作地點(diǎn)在，在合同期，根據(jù)實(shí)際情況甲方可以變更乙方工作地點(diǎn)和工作崗位(工種)或其他工作。
乙方應(yīng)按照甲方的要求，服從甲方安排的工作，并按時(shí)完成規(guī)定的工作，達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
三、工作時(shí)間和休息休假。
甲方根據(jù)資陽市勞動(dòng)和社會保障局批準(zhǔn)的不定時(shí)工作制以及本企業(yè)實(shí)際情況，安排工作時(shí)間和休息休假。
四、勞動(dòng)報(bào)酬。
甲方根據(jù)公司的經(jīng)營績效、依據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，參照當(dāng)?shù)氐囊恍┮蛩?，制定相?yīng)的勞動(dòng)報(bào)酬，采用計(jì)時(shí)、計(jì)件、定額等不同方式計(jì)算勞動(dòng)報(bào)酬，按月發(fā)放。但是，乙方按照正常生產(chǎn)以后的勞動(dòng)報(bào)酬不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低工資800元。
五、關(guān)于保險(xiǎn)的約定：
1、凡退休人員，甲方不支付保險(xiǎn)費(fèi);。
2、甲方依法為乙方辦理社會保險(xiǎn)。甲方鼓勵(lì)乙方以個(gè)人名義參加養(yǎng)老、工傷、醫(yī)療、失業(yè)等基本保險(xiǎn)，甲方按基本保費(fèi)的80%補(bǔ)給乙方，交夠20__年者公司不予補(bǔ)助。乙方臨近退休時(shí)或有意愿退休時(shí)可提前兩__甲方公司，甲方按規(guī)定為乙方辦理基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和相關(guān)手續(xù)。
六、勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù)。
甲方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家和四川省有關(guān)勞動(dòng)保護(hù)的法律、法規(guī)和規(guī)章，為乙方提供必要的勞動(dòng)條件，建立健全工作規(guī)范和勞動(dòng)安全衛(wèi)生制度。
對乙方從事接觸職業(yè)病危害作業(yè)的，甲方應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定組織上崗前和離崗時(shí)的職業(yè)健康檢查，在合同期內(nèi)應(yīng)定期對乙方進(jìn)行職業(yè)健康檢查。
甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)對乙方進(jìn)行業(yè)務(wù)技術(shù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及有關(guān)規(guī)章制度的教育和培訓(xùn)。
乙方有權(quán)拒絕甲方的違章指揮和強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)，對甲方及其管理人員漠視乙方生命安全和身體健康的行為，有權(quán)提出批語并向有關(guān)部門檢舉控告。
七、勞動(dòng)紀(jì)律。
1、乙方應(yīng)自覺遵守公司的勞動(dòng)紀(jì)律和各項(xiàng)規(guī)章制度，遵守國家的各項(xiàng)法律法規(guī)，宏揚(yáng)正氣，保護(hù)公司利益，維護(hù)公司形象，服從安排、聽從指揮，忠于企業(yè)，尊重同事，保守企業(yè)秘密，并積極主動(dòng)參加公司組織的學(xué)習(xí)和活動(dòng)。
2、遲到、早退、中途脫崗連續(xù)三次，按一次曠工處理;一年內(nèi)累計(jì)曠工三次(天)以上的，公司按照有關(guān)規(guī)定無條件予以開除或者解除勞動(dòng)關(guān)系。
八、其他。
1、乙方違反甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，如窩工、怠工、罷工、拉幫結(jié)派等給公司造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)作出開除和解除勞動(dòng)關(guān)系，并且可作出各項(xiàng)處罰的決定。故意損壞公司財(cái)產(chǎn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，公司按照有關(guān)規(guī)定予以無條件解除勞動(dòng)合同關(guān)系，甲方不給予任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
2、甲方付給乙方工資中已經(jīng)包含了失業(yè)金等相關(guān)費(fèi)用，如因企業(yè)虧損嚴(yán)重，無力繼續(xù)經(jīng)營，導(dǎo)致破產(chǎn)、關(guān)閉等，甲方不給乙方任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如正常辭退，甲方補(bǔ)償給乙方每個(gè)工作年不得超過800元，對于月收入未達(dá)800元的個(gè)別工種，則按實(shí)補(bǔ)償。如乙方自動(dòng)辭職的，甲方一律不給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
3、對于不參加社會養(yǎng)老保險(xiǎn)和工傷保險(xiǎn)的人員，首先應(yīng)向甲方寫出申請并承諾，并說明由此造成的工傷、醫(yī)療衛(wèi)生和意外傷害等情況概由乙方自行負(fù)責(zé)。
4、乙方在工作中給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，由乙方按實(shí)賠償。
5、乙方在甲方簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，必須提供能否從事本崗位(工種)的健康證明(縣級醫(yī)療機(jī)構(gòu)證明)，如不提供，則乙方在崗(職)或離(職)時(shí)，對于所有傷、病、殘等一切責(zé)任，概由乙方自行承擔(dān)。
本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決。
本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
6、凡提前退休、退職、病退等一切費(fèi)用，或一次性應(yīng)繳的費(fèi)用，概由乙方自行承擔(dān)。
7、凡公司的簽約人員和公司委托的相關(guān)人員開發(fā)研究的成果全部歸甲方所有，不得外泄，如有違反甲方將追究經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
8、補(bǔ)充條例：
愿意遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，服從命令，聽從指揮，努力工作，為公司的健康發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量。
甲方：(蓋章)乙方：(簽名)。
法定代表人或(委托代理人)：(簽名)。
日期：
日期：
簽訂贈與合同的注意事項(xiàng)篇三
受贈人的主要權(quán)利義務(wù)：
受贈人有無償取得贈與物的權(quán)利，但贈與合同約定負(fù)擔(dān)義務(wù)的，受贈人須按約定履行義務(wù)。對于具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，以及經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與物的，受贈人可以請求交付。
在贈與屬于附義務(wù)贈與時(shí)，受贈人應(yīng)在贈與物的價(jià)值限度內(nèi)履行所附義務(wù)，受贈人不履行其義務(wù)時(shí)，贈與人有權(quán)請求受贈人履行其義務(wù)或撤銷其贈與。
(1)口頭形式。
口頭形式是指贈與人與受贈人以直接對話的方式訂立合同?？陬^形式優(yōu)點(diǎn)是簡便易行，廣泛存在于日常生活中，缺點(diǎn)是發(fā)生糾紛時(shí)難以取證。尤其是贈與合同具有無償性特點(diǎn)，法律又允許一般贈與中贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移前可撤銷贈與，那么對贈與人就更難有約束力了，因此，口頭形式多用于小金額贈與。
(2)書面形式。
書面形式是指贈與人以書面文字表達(dá)贈與內(nèi)容的方式訂立的合同形式。書面形式具有證據(jù)法上的效力，而且還有實(shí)體法上的效力，因此，貴重物品或數(shù)額較大的贈與，最好采用書面形式。
(3)公證形式。
公證形式是贈與合同雙方當(dāng)事人約定，以國家公證機(jī)關(guān)對合同內(nèi)容加以審查公證所訂立的一種合同形式。公證形式的贈與合同效力優(yōu)于口頭形式、書面形式。只要贈與合同一經(jīng)公證，就對贈與人產(chǎn)生法律上的強(qiáng)制贈與性，即合同公證后，如果贈與人反悔，不愿交付財(cái)產(chǎn)的，根據(jù)合同法188條規(guī)定，受贈人可依法要求贈與人交付。
(4)登記形式。
登記形式是指合同當(dāng)事人依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，采取將合同提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)登記的方式轉(zhuǎn)移贈與財(cái)產(chǎn)而訂立的贈與合同。某些特殊的'贈與財(cái)產(chǎn)，比如不動(dòng)產(chǎn)贈與、一些注冊動(dòng)產(chǎn)的贈與，其轉(zhuǎn)移按法律規(guī)定必須經(jīng)過登記。
(1)贈與標(biāo)的必須是贈與人所有的或者贈與人有權(quán)處理的財(cái)產(chǎn)或者某種權(quán)利，贈與人不能把不履于自己或者自己無權(quán)處理的財(cái)產(chǎn)和權(quán)利贈送他人，否則，構(gòu)成侵害他人權(quán)益的行為。贈與標(biāo)的可以是物，可以是貨幣(包括外國貨幣)，也可以是有價(jià)證券、某種權(quán)利。例如專利權(quán)人可以將專利權(quán)贈與他人，房屋所有人可以將房屋贈與他人等。
(2)權(quán)利轉(zhuǎn)移涉及到有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)在合同中訂立清楚。例如，贈與房屋合同就需要到房管部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，沒有辦理手續(xù)的，其轉(zhuǎn)讓無效。
(3)合同中要寫清楚贈與人有權(quán)處理贈與財(cái)產(chǎn)的證明文件，確保贈與行為的合法有效。
簽訂贈與合同的注意事項(xiàng)篇四
贈與合同是一種雙方、無償?shù)男袨?，在?shí)踐中簽訂贈與合同應(yīng)注意如下幾點(diǎn)：
一、贈與合同的`內(nèi)容要具體明確。贈與合同主要包括：合同當(dāng)事人雙方、贈與的財(cái)產(chǎn)名稱、財(cái)產(chǎn)目前狀況、贈與合同履行的時(shí)限以及方式、贈與是否附條件以及什么條件、贈與合同的違約責(zé)任以及爭議解決方式。
二、從贈與人的角度考慮，若贈與行為在交付財(cái)產(chǎn)或轉(zhuǎn)移權(quán)利之前有可能撤銷，建議不對贈與合同進(jìn)行公證，因?yàn)橐坏┕C將很難撤銷;從受贈人的角度考慮，若擔(dān)心贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈與，則應(yīng)積極勸說贈與人將贈與合同進(jìn)行公證。
三、如果贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)時(shí)對受贈人有一定的要求，則可作為一個(gè)贈與的條件。如果受贈人無法滿足贈與人提出的條件，或者受贈人的行為讓贈與人不滿意，則贈與人可以名正言順的拒絕履行贈與義務(wù)。
四、贈與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)約定辦理有關(guān)手續(xù)的內(nèi)容。
五、贈與人應(yīng)在贈與合同中說明贈與財(cái)產(chǎn)存在的瑕疵，否則由此給受贈人造成損失的將承擔(dān)責(zé)任。
簽訂贈與合同的注意事項(xiàng)篇五
在我們的正常經(jīng)營活動(dòng)中，合同是非常重要的。雖然口頭合同也有效，但涉及單位經(jīng)營的一切合同都應(yīng)當(dāng)采取書面的形式訂立。訂立合同時(shí)，要力爭做到用詞準(zhǔn)確，表達(dá)清楚，約定明確，避免產(chǎn)生歧義。對于重要的合同條款，要仔細(xì)斟酌，最好是參考一些標(biāo)準(zhǔn)文本并結(jié)合交易的實(shí)際情況進(jìn)行增刪，對于重要的合同應(yīng)請專業(yè)律師審查防患于未然。
合同簽訂中的法律問題
一、主動(dòng)起草合同
在經(jīng)營活動(dòng)中，我們要力爭自己起草合同。為什么提出這個(gè)問題？（有沒有人知道？）
二、管轄
《民訴法》第24條：因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。
最高院《關(guān)于確定經(jīng)濟(jì)糾紛案件管轄中如何確定購銷合同履行地的規(guī)定》：當(dāng)事人在合同中未明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地。當(dāng)事人在合同中約定的貨物到達(dá)地、到站地、驗(yàn)收地、安裝調(diào)試地等，均不應(yīng)視為合同履行地。
選擇有利的法院作為訴訟管轄地，能夠有利地維護(hù)公司的合法權(quán)益。
中國司法環(huán)境，決定了在很多情況下法院審理常常受到當(dāng)?shù)馗鞣N因素的干擾與牽制。絕大多數(shù)法院在審理案件時(shí)，都會或多或少地考慮地方保護(hù)主義、或多或少地受到當(dāng)?shù)匾蛩氐挠绊憽＿x擇有利的受訴法院，有利于公司與法院溝通、有利于律師與法院溝通，有利于案件的審理和執(zhí)行。
1、約定我方所在地有管轄權(quán)的人民法院為受訴法院； 建議在合同中約定我司所在地有管轄權(quán)的人民法院為訴訟管轄法院。
但是，這樣明確的約定有時(shí)難以取得對方的同意，特別是在買方市場下，其往往要求將受訴法院確定在其所在地。在這種情況下，處于劣勢的賣方企業(yè)要想在合同中明確約定受訴法院在我司所在地，這種可能性極小。為此，我們可要求雙方在合同中對受訴法院不作約定，但是我們一定要多個(gè)心眼，在合同中約定交貨地點(diǎn)或者履行地點(diǎn)。以便對方違約時(shí)，我方可以選取擇對自已有利的法院來審理案件。
2、約定我方所在地為交貨地點(diǎn)。
交貨地點(diǎn)與供貨地點(diǎn)是兩個(gè)完全不同的術(shù)語。在日?？谡Z中，供貨地點(diǎn)是指貨物裝載、起運(yùn)的地點(diǎn)，即我們常說的發(fā)貨地點(diǎn)。
交貨地點(diǎn)是表示貨物所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移給買方的地點(diǎn)，其往往與貨物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間及地點(diǎn)有密切關(guān)系。而且，在合同沒有約定訴訟法院的時(shí)候，交貨地點(diǎn)將成為選擇受訴法院的重要依據(jù)。
正是因?yàn)榻回浀攸c(diǎn)如此重要，而且，在合同中約定交貨地點(diǎn)在我司所在地往往不會引起對方的多疑，因此，不論我方是買方還是賣方，在合同未約定訴訟管轄地時(shí)，務(wù)必約定我方所在地為交貨地點(diǎn)。因?yàn)檫@將直接關(guān)系到訴訟法院選擇，直接關(guān)系到日后訴訟的勝敗。
還有，約定我方所在地為交貨地點(diǎn)，還可以規(guī)避貨物運(yùn)輸中的各種風(fēng)險(xiǎn)。
3、約定我方所在地為合同履行地。
如前所述，在合同未約定訴訟管轄法院時(shí)，履行地點(diǎn)也就成為選擇受理法院和訴訟勝敗的關(guān)鍵。
所在地履行。我們看到很多合同會寫合同簽訂地，而這樣的約定于我們毫無意義。建議今后我們在合同不起眼的地方注明合同履行地，以取代合同簽訂地。
三、不可抗力
我們簽訂的合同里面，很多都注意到了對不可抗力的約定，但大多數(shù)都表述為：遇到天氣原因及不可抗力、、、。
從我國《民法通則》第一百五十三條對不可抗力的定義以及我國有關(guān)法律對不可抗力的規(guī)定來看，在我國，不可抗力的范圍包括：
(一)自然災(zāi)害
包括地震、洪水、海嘯、火災(zāi)等，因自然災(zāi)害導(dǎo)致合同不能履行的，應(yīng)使當(dāng)事人被免除合同責(zé)任。
(二)政府行為
它是指當(dāng)事人的合同訂立以后，政府當(dāng)局頒布新的法律、政策、行政措施而致使合同不能履行。當(dāng)然，對政府行為的外延必須作限制性解釋，所謂政府，僅指那些具有行政規(guī)章制定權(quán)、實(shí)施權(quán)的政府部門，如國務(wù)院、國務(wù)院各部委、省政府、市政府等，而不包括各級政府下設(shè)的局、處、科、室進(jìn)行日常工作頒發(fā)的文件。
(三)社會異常事件
主要是指一些偶發(fā)的事件阻礙合同的履行，如罷工、騷亂等。這些事件是社會中人為的行為，但對于合同當(dāng)事人來說，在訂約時(shí)是不可預(yù)見的，因此也可以成為不可抗力的事件。
我為什么要將不可抗力單獨(dú)提出來說，是因?yàn)槲谊?duì)有數(shù)份合同，因?yàn)闆]有約定不可抗力，到目前為止，還有很多債權(quán)沒有收回來。
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簽訂贈與合同的注意事項(xiàng)篇六
(1)應(yīng)查看裝修公司是否具有資質(zhì)證書;。
(3)應(yīng)讓裝修公司先出設(shè)計(jì)草圖;。
(4)考察裝修公司用的是否是北京市工商局頒發(fā)的裝飾工程施工合同;。
(5)應(yīng)查看裝修公司是否有工商營業(yè)執(zhí)照;。
(6)審核報(bào)價(jià)，看一看裝修公司執(zhí)行的是否是北京市行業(yè)指導(dǎo)價(jià)，否則不要輕易簽訂;。
(7)詢問裝修公司施工期間[3]他們自己是否有質(zhì)檢員到施工現(xiàn)場巡檢，能否提供質(zhì)檢記錄。
2、關(guān)于合同文件。
根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)比較完整的家裝合同除了工程預(yù)算、設(shè)計(jì)圖紙以外，還應(yīng)該包括關(guān)鍵施工項(xiàng)目的施工工藝、施工計(jì)劃以及甲乙雙方的材料采購單。施工工藝是一個(gè)約束施工方嚴(yán)格執(zhí)行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。而在合同中要有一個(gè)施工計(jì)劃，主要是因?yàn)槟壳凹彝パb修拖延工期的現(xiàn)象比比皆是，而消費(fèi)者又很難在施工方開始拖延工期的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)問題，因此，一份比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕び?jì)劃就是消費(fèi)者保護(hù)自己的必要武器。
3、合同簽訂細(xì)節(jié)。
一些消費(fèi)者在與裝修公司簽訂合同時(shí)比較隨意，不認(rèn)真看合同條款，對合同條款不明確，含糊的用語不問清楚，以致于產(chǎn)生投訴時(shí)難以確定責(zé)任。對此，消費(fèi)者一定要注意在簽訂合同時(shí)，將使用的材料具體品牌、型號、裝修完工日期等在合同中寫明，以防備裝修公司以次充好，拖延工期等情況發(fā)生。
4、關(guān)于設(shè)計(jì)圖紙。
根據(jù)筆者的統(tǒng)計(jì)，很多家庭裝修的'糾紛都反映在對工程項(xiàng)目的理解上。比如對一些項(xiàng)目造型的理解，由于沒有較為詳細(xì)的圖紙，可能設(shè)計(jì)師和消費(fèi)者在理解上會有一些差距，有的項(xiàng)目由于圖紙不明確，在具體尺寸上也會存在差距。因此，建議您在簽合同的時(shí)候，盡量把各種圖紙準(zhǔn)備齊全。
5、裝修價(jià)格。
很多消費(fèi)者擔(dān)心價(jià)格會對裝修質(zhì)量有影響，害怕裝修公司在施工過程中做手腳，對裝修報(bào)價(jià)不仔細(xì)核對。對此，消費(fèi)者在裝修前一定要行結(jié)合自己的實(shí)際收入，對裝修的價(jià)位心中有數(shù)。同時(shí)對所使用的材料價(jià)格作一些了解，選擇比較多家公司的裝修報(bào)價(jià)。還應(yīng)注意在裝修過程慎重對待裝修公司提出的追加投資的建議，不要輕易更改裝修項(xiàng)目、材料的約定等內(nèi)容。
6、選擇好裝修原材料。
在進(jìn)行裝修時(shí)，一定要選擇符合國家標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保型的建材，盡量避免到路邊小店購買，對裝修公司購買的原材料要堅(jiān)持驗(yàn)貨查收，同時(shí)查看購貨明細(xì)表，保存好購貨憑證，便于出現(xiàn)問題時(shí)查詢。
7、定期驗(yàn)收施工質(zhì)量。
施工質(zhì)量差往往容易出現(xiàn)衛(wèi)生間滲水、乳膠漆鼓包、管線掩埋不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。因此，消費(fèi)者在選擇家裝公司時(shí)不僅要對裝修公司的技術(shù)水平、服務(wù)質(zhì)量作詳細(xì)了解，還要對裝修公司的誠信程度進(jìn)行了解，確認(rèn)裝修公司是否具有合法的工商營業(yè)執(zhí)照以及應(yīng)具備的建筑裝飾工程施工的資質(zhì)證書。
8、售后服務(wù)不能忽視。
最突出的問題是保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，裝修公司故意拖延時(shí)間或以種種借口不給維修。因此，消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)就應(yīng)在合同中注明保修期限，分期付款方式等內(nèi)容，以防備裝修公司把風(fēng)險(xiǎn)全部留給消費(fèi)者。
簽訂贈與合同的注意事項(xiàng)篇七
1.1企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）
1.2組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（加蓋公章）
1.3稅務(wù)登記證復(fù)印件（加蓋公章）
1.4資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章）
1.5 授權(quán)證書復(fù)印件（如相對方為代理商時(shí)，需想對方提供委托人的授權(quán)委托書或委托 代理類合同，授權(quán)委托書或委托代理類合同應(yīng)加蓋授權(quán)方公章）
1.6簽約代表授權(quán)委托書（加蓋公章）
1.7簽約代表身份證復(fù)印件（簽字）
2.相對方為自然人
2.1身份證復(fù)印件（簽字）
2.2 或，護(hù)照復(fù)印件（簽字）
收到相對方上述證明文件后可到相關(guān)行政部門網(wǎng)站上查詢核對證明文件真實(shí)性。如收到 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件后可到相對方住所地工商行政管理部門官方網(wǎng)站上查詢該企業(yè)工商登記基本信息，核對與營業(yè)執(zhí)照上信息是否相符。
二．合同手工填寫具體要求
1.盡量減少手工填寫處；
2.手工填寫應(yīng)字體完整、清晰、無錯(cuò)字或別字；
3.所有手工填寫的部分不允許有涂改或涂抹；
4.必須使用黑色或藍(lán)黑色墨水的鋼筆或簽字筆書寫。
三．合同條款要求
1.合同條款版面、格式應(yīng)美觀，通篇保持規(guī)律一致；
2.合同條款序號應(yīng)連續(xù)，不能重號或斷號，各條下屬的款、項(xiàng)序號類型應(yīng)保持一致；
3.合同條款內(nèi)容必須填寫完整，勿留空白待填處；
4. 相對方提供發(fā)票的，應(yīng)在合同中約定發(fā)票的稅費(fèi)由相對方承擔(dān)。
四．簽約日期要求
3.合同倒簽的，雙方簽署日期應(yīng)保持一致，倒簽到合同期限起始日期前。
五．需要加蓋雙方公章或合同章的地方
1.合同中手填涂改或涂抹處；
2.合同尾頁雙方簽章處；
3.簽約證明文件、授權(quán)書；
4.所有合同及附件，必須加蓋騎縫章。
六．其他注意事項(xiàng)
2. 合同相對方同意律師初審修改意見的不需再報(bào)復(fù)審；
4.如合同相對方不同意律師初審修改意見或有其他較大修改處的，請?jiān)诤贤械膶?yīng)處做批注提示，再報(bào)律師復(fù)審。
以上為在合同簽署過程中需注意的事項(xiàng)，請各位同仁在合同簽署時(shí)按本注意事項(xiàng)執(zhí)行，如有疑問請隨時(shí)與我溝通。謝謝！
尚倫律師事務(wù)所王儒峰
聯(lián)系方式：13521718719
一、簽訂合同的原則
簽訂合同必須遵循國家相關(guān)法律法規(guī)。必須堅(jiān)持“平等互利、協(xié)商一致、等價(jià)有償”的原則和“價(jià)廉物美、擇優(yōu)簽約”的原則。
二、合同的主要同內(nèi)容
1、部首部分要寫明雙方的全稱；
2、標(biāo)的物的名稱、地址、編號、面積或數(shù)量等；
3、合同有效期限；
4、收、付款項(xiàng)目、金額及收、付款時(shí)間和方式；
6、雙方的權(quán)利和義務(wù)、安全責(zé)任、違約責(zé)任等；
7、合同的變更、續(xù)簽及終止；
8、合同的未盡事宜、爭議的解決方式和地點(diǎn)，以及合同的份數(shù)和生效時(shí)間；
9、雙方法定代表人（或當(dāng)事人）姓名、辦公地址（或住址）、電話、簽約時(shí)間、簽約地點(diǎn)、簽字、蓋章、按印等（只能使用行政或合同專用章）。
三、合同的'附件
1、雙方單位的營業(yè)執(zhí)照、代碼證、等級證、資質(zhì)證等復(fù)印件；
2、雙方法定代表人（或當(dāng)事人）的身份證復(fù)印件；
3、授權(quán)委托書等相關(guān)證明材料；
4、產(chǎn)（商）品的合格、專利證書等；
四、簽訂合同的注意事項(xiàng)
1、合法性：合同內(nèi)容和標(biāo)的物是否合法，當(dāng)事人有無簽訂該合同的權(quán)利和
資格；
3、可行性：雙方是否具備履行合同的能力和條件；預(yù)計(jì)取得的經(jīng)濟(jì)效益和可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)；合同非正常履行時(shí)可能受到的經(jīng)濟(jì)損失等。
4、合同的簡潔性：簽訂合同要“簡明扼要”，前后條款和雙方的權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任的內(nèi)容不能重復(fù)。除格式合同外當(dāng)時(shí)不寫補(bǔ)充條款。
五、合同的審核和批準(zhǔn)
2、重要合同必須經(jīng)法律顧問審查、集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后執(zhí)行；
3、上報(bào)最好用電子文檔傳送，且對方不能先蓋章，以便更改。
六、合同的履行
1、合同一旦簽訂成立，即具有法律約束力。一切與合同有關(guān)的部門、人員都必須本著“重合同、守信譽(yù)”的原則，嚴(yán)格執(zhí)行合同所規(guī)定的義務(wù)，確保合同的全面履行。
2、相關(guān)部門負(fù)責(zé)人和財(cái)務(wù)應(yīng)隨時(shí)了解、掌握合同的履行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理或匯報(bào)。因失職而造成損失的，要追究相關(guān)人員的責(zé)任。
七、合同歸檔及管理
合同原件及附件由部門財(cái)務(wù)或財(cái)務(wù)結(jié)算中心留存管理，相關(guān)部門留存復(fù)印件。
凱信集團(tuán)財(cái)務(wù)結(jié)算中心
二0一四年六月二十六日
簽訂贈與合同的注意事項(xiàng)篇八
受贈人的主要權(quán)利義務(wù)：
受贈人有無償取得贈與物的權(quán)利，但贈與合同約定負(fù)擔(dān)義務(wù)的，受贈人須按約定履行義務(wù)。對于具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，以及經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與物的，受贈人可以請求交付。
在贈與屬于附義務(wù)贈與時(shí)，受贈人應(yīng)在贈與物的價(jià)值限度內(nèi)履行所附義務(wù)，受贈人不履行其義務(wù)時(shí)，贈與人有權(quán)請求受贈人履行其義務(wù)或撤銷其贈與。
(1)口頭形式。
口頭形式是指贈與人與受贈人以直接對話的方式訂立合同?？陬^形式優(yōu)點(diǎn)是簡便易行，廣泛存在于日常生活中，缺點(diǎn)是發(fā)生糾紛時(shí)難以取證。尤其是贈與合同具有無償性特點(diǎn)，法律又允許一般贈與中贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移前可撤銷贈與，那么對贈與人就更難有約束力了，因此，口頭形式多用于小金額贈與。
(2)書面形式。
書面形式是指贈與人以書面文字表達(dá)贈與內(nèi)容的方式訂立的合同形式。書面形式具有證據(jù)法上的效力，而且還有實(shí)體法上的效力，因此，貴重物品或數(shù)額較大的贈與，最好采用書面形式。
(3)公證形式。
公證形式是贈與合同雙方當(dāng)事人約定，以國家公證機(jī)關(guān)對合同內(nèi)容加以審查公證所訂立的一種合同形式。公證形式的贈與合同效力優(yōu)于口頭形式、書面形式。只要贈與合同一經(jīng)公證，就對贈與人產(chǎn)生法律上的強(qiáng)制贈與性，即合同公證后，如果贈與人反悔，不愿交付財(cái)產(chǎn)的，根據(jù)合同法188條規(guī)定，受贈人可依法要求贈與人交付。
(4)登記形式。
登記形式是指合同當(dāng)事人依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，采取將合同提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)登記的方式轉(zhuǎn)移贈與財(cái)產(chǎn)而訂立的贈與合同。某些特殊的贈與財(cái)產(chǎn)，比如不動(dòng)產(chǎn)贈與、一些注冊動(dòng)產(chǎn)的贈與，其轉(zhuǎn)移按法律規(guī)定必須經(jīng)過登記。
(1)贈與標(biāo)的必須是贈與人所有的或者贈與人有權(quán)處理的財(cái)產(chǎn)或者某種權(quán)利，贈與人不能把不履于自己或者自己無權(quán)處理的財(cái)產(chǎn)和權(quán)利贈送他人，否則，構(gòu)成侵害他人權(quán)益的行為。贈與標(biāo)的可以是物，可以是貨幣(包括外國貨幣)，也可以是有價(jià)證券、某種權(quán)利。例如專利權(quán)人可以將專利權(quán)贈與他人，房屋所有人可以將房屋贈與他人等。
(2)權(quán)利轉(zhuǎn)移涉及到有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)在合同中訂立清楚。例如，贈與房屋合同就需要到房管部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，沒有辦理手續(xù)的，其轉(zhuǎn)讓無效。
(3)合同中要寫清楚贈與人有權(quán)處理贈與財(cái)產(chǎn)的證明文件，確保贈與行為的合法有效。
房產(chǎn)贈與公證就是公民將屬于本人的房產(chǎn)贈與給受贈人的一種法律行為。
如果要辦理“房產(chǎn)的贈與合同公證”，當(dāng)事人需親自到公證處提出公證申請，填寫房產(chǎn)贈與公證申請表。并須提供下列證件：
2、贈與人的房產(chǎn)所有權(quán)證原件;。
5、受贈人不滿法定年齡的，應(yīng)當(dāng)由受贈人的法定監(jiān)護(hù)人代為其辦理;。
6、公證員要求與其相關(guān)并應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。
簽訂贈與合同的注意事項(xiàng)篇九
本文《關(guān)于簽訂。
的注意事項(xiàng)》提到了贈與合同簽署時(shí)需要注意的一些問題，請大家來看看。
一、贈與合同的內(nèi)容要具體明確。贈與合同主要包括：合同當(dāng)事人雙方、贈與的財(cái)產(chǎn)名稱、財(cái)產(chǎn)目前狀況、贈與合同履行的時(shí)限以及方式、贈與是否附條件以及什么條件、贈與合同的違約責(zé)任以及爭議解決方式。
二、從贈與人的角度考慮，若贈與行為在交付財(cái)產(chǎn)或轉(zhuǎn)移權(quán)利之前有可能撤銷，建議不對贈與合同進(jìn)行公證，因?yàn)橐坏┕C將很難撤銷;從受贈人的角度考慮，若擔(dān)心贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈與，則應(yīng)積極勸說贈與人將贈與合同進(jìn)行公證。
三、如果贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)時(shí)對受贈人有一定的要求，則可作為一個(gè)贈與的條件。如果受贈人無法滿足贈與人提出的條件，或者受贈人的行為讓贈與人不滿意，則贈與人可以名正言順的拒絕履行贈與義務(wù)。
四、贈與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)約定辦理有關(guān)手續(xù)的內(nèi)容。
五、贈與人應(yīng)在贈與合同中說明贈與財(cái)產(chǎn)存在的瑕疵，否則由此給受贈人造成損失的將承擔(dān)責(zé)任。
簽訂贈與合同的注意事項(xiàng)篇十
畢業(yè)生在與用人單位簽訂勞動(dòng)合同之前，要知道一份勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)具備的基本內(nèi)容：用人單位的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人;勞動(dòng)者的姓名、住址和居民身份證或者其他有效身份證件號碼;勞動(dòng)合同期限;工作內(nèi)容和工作地點(diǎn);工作時(shí)間和休息休假;勞動(dòng)報(bào)酬;社會保險(xiǎn);勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù);法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)納入勞動(dòng)合同的其他事項(xiàng)。
畢業(yè)生與用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系的時(shí)候，就應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動(dòng)合同，千萬不能簡單地口頭約定。勞動(dòng)合同由用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，并經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同文本上簽字或者蓋章生效。勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)在建立勞動(dòng)關(guān)系的1個(gè)月內(nèi)訂立;用人單位自用工之日起超過1個(gè)月不滿1年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付兩倍的工資;同時(shí)，視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無固定期限勞動(dòng)合同。
無固定期限勞動(dòng)合同不是“鐵飯碗”
《勞動(dòng)合同法》提出了“無固定期限勞動(dòng)合同”，改變了以往一些單位一年一簽的慣例。勞動(dòng)者在該用人單位連續(xù)工作滿的;連續(xù)訂立二次固定期限勞動(dòng)合同，續(xù)訂勞動(dòng)合同的;以及用人單位自用工起滿1年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，除勞動(dòng)者本人不愿意之外，都應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同。
但是需要說明的是無固定期限勞動(dòng)合同并非“鐵飯碗”，也并不是每個(gè)人都適合長期合同，應(yīng)屆生應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況來考慮簽約期限。
違約金以及經(jīng)濟(jì)賠償金。
《勞動(dòng)合同法》實(shí)施后，并非畢業(yè)生違背了用人單位的意愿就要交“違約金”或者“經(jīng)濟(jì)賠償金”。
《勞動(dòng)合同法》規(guī)定只有兩類勞動(dòng)者可以在勞動(dòng)合同中約定違約金：一類是用人單位提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用;另一類是對負(fù)有保守商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)義務(wù)的高級管理人員、高級技術(shù)人員和其他負(fù)有保密義務(wù)的人員，如勞動(dòng)者違反競業(yè)限制的約定，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。
經(jīng)濟(jì)賠償金主要是企業(yè)給勞動(dòng)者的賠償?！秳趧?dòng)合同法》規(guī)定如果用人單位隨意解除合同或者合同到期終止時(shí)用人單位不再續(xù)訂的(包括用人單位降低勞動(dòng)合同約定條件造成勞動(dòng)者不再續(xù)訂)都要向勞動(dòng)者支付相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償金。
試用有時(shí)限有工資。
雖然在試用期難免如履薄冰，畢業(yè)生也要保護(hù)好自己的權(quán)益。勞動(dòng)合同法規(guī)定，用人單位不得在試用期內(nèi)隨意辭退勞動(dòng)者。“勞動(dòng)合同期限3個(gè)月以上不滿1年的，試用期不得超過1個(gè)月;勞動(dòng)合同期限1年以上不滿3年的，試用期不得超過2個(gè)月;3年以上固定期限和無固定期限的勞動(dòng)合同，試用期不得超過6個(gè)月。同一用人單位與同一勞動(dòng)者只能約定一次試用期?！?BR> 勞動(dòng)合同法規(guī)定“試用期的工資不得低于本單位相同崗位最低檔工資或者勞動(dòng)合同約定工資的百分之八十，并不得低于用人單位所在地的最低工資標(biāo)準(zhǔn)”
簽訂贈與合同的注意事項(xiàng)篇十一
簽訂勞動(dòng)合同有利于保障勞動(dòng)者的合法權(quán)利，但是，有些勞動(dòng)合同套路也很深，這里給大家分享一些關(guān)于簽訂勞動(dòng)合同注意事項(xiàng)有哪些，希望對大家有所幫助。
簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，勞動(dòng)者首先要弄清單位的基本情況，要判斷是否是合法企業(yè)，它的法人代表姓名、單位地址、電話要知道，這些信息可以通過上網(wǎng)查詢工商登記信息獲取，同時(shí)，要求將這些內(nèi)容明確寫在合同中。
勞動(dòng)者要弄清自己的具體工作，并在合同中寫明工作的內(nèi)容和具體地點(diǎn)。在司法實(shí)務(wù)中，存在很多因工作地點(diǎn)約定不清、工作內(nèi)容約定不清所引起的糾紛。比如合同中只載明“操作工”，這是一個(gè)范疇很廣的概念，用人單位后來把勞動(dòng)者調(diào)到另外一個(gè)更加繁瑣的“操作工”職位，勞動(dòng)者不愿意，引發(fā)勞動(dòng)糾紛。又或者工作地點(diǎn)只載明北京，后用人單位把勞動(dòng)者調(diào)到北京郊外工作，勞動(dòng)者不愿意，引發(fā)勞動(dòng)糾紛。
這里包括基本工資數(shù)額、績效工資數(shù)額、計(jì)算方式、發(fā)放時(shí)間、支付方式等，都要在合同一一寫清楚。不要輕信老板的諾言，畢竟口說無憑。另外需要補(bǔ)充一點(diǎn)，有的單位采取扣發(fā)員工一個(gè)月工資的方式拴住勞動(dòng)者，這種行為不具有法律效力。如果勞動(dòng)合同終止后，用人單位拒絕提供被扣發(fā)的勞動(dòng)報(bào)酬，勞動(dòng)者可以通過勞動(dòng)仲裁解決問題。
一些用人單位為了應(yīng)付勞動(dòng)保障部門檢查，準(zhǔn)備了兩份合同，一份合法規(guī)范，應(yīng)付檢查;另一份不規(guī)范不合法，實(shí)際執(zhí)行。
由于存在一份簽過字的“真合同”，所以在后期維權(quán)過程中，勞動(dòng)者無法提供自身利益被損害的有效證據(jù)，索賠艱難。
如果勞動(dòng)合同中要求勞動(dòng)者必須遵守的規(guī)章制度中，包括要求勞動(dòng)者加班加點(diǎn)，有的甚至連吃飯、上廁所都有嚴(yán)格時(shí)間規(guī)定，一切行動(dòng)聽從用人單位安排，這種剝奪勞動(dòng)者人身自由的合同不能簽。
有一些更過分的，比如女職工不得結(jié)婚生育、因工負(fù)傷的“工傷自理”，要求勞動(dòng)者簽訂生死契約等，這些條款在法律上無效，勞動(dòng)者可以拒簽。
此外還需留注意的是：勞動(dòng)者應(yīng)要求用人單位對購買社保的事項(xiàng)作出約定;對于勞動(dòng)合同中的一些免責(zé)條款，要多留意;不要簽空白合同;勞動(dòng)合同蓋章后，勞動(dòng)者本人和用人單位要各保管一份。
公司信息包含：公司全稱、注冊/通訊地址、法定代表人、聯(lián)系電話。
個(gè)人信息包含：員工姓名、身份證號碼、身份證地址、聯(lián)系電話。
關(guān)于試用期有以下的規(guī)定：合同期限三個(gè)月以上不滿一年的，試用期不得超過一個(gè)月;合同期限一年以上不滿三年的，試用期不得超過二個(gè)月;三年以上固定期限和無固定期限的勞動(dòng)合同，試用期不得超過六個(gè)月。
有些公司的工作內(nèi)容是另附《崗位說明書》的形式，此說明書作為勞動(dòng)合同的附件，也是具有法律效力的。
“工作時(shí)間和休息休假的安排”可能會以公司規(guī)章制度的形式寫明，同樣也是作為勞動(dòng)合同的附件，只要不跟法律法規(guī)沖突也是具有法律效力。
勞動(dòng)報(bào)酬有些公司會直接在勞動(dòng)合同上寫明，有些公司會以錄取通知書的方式進(jìn)行補(bǔ)充，作為勞動(dòng)合同的附件。
社會保險(xiǎn)就是平時(shí)所說的五險(xiǎn)一金，因?yàn)樯婕暗劫徺I比例的問題，所以基本上不會在合同上詳細(xì)注明，正規(guī)做法會另給五險(xiǎn)一金繳納基數(shù)和比例確認(rèn)表給員工進(jìn)行確認(rèn)。
對于工作時(shí)間、休假安排和薪資、保險(xiǎn)事宜，童鞋們在入職前一定要詢問清楚hr，不要在入職當(dāng)天的時(shí)候才詢問然后發(fā)現(xiàn)跟自己的期望不一樣，以免浪費(fèi)雙方的時(shí)間和精力。
勞動(dòng)合同適用于勞動(dòng)法，勞動(dòng)法是最完整的保護(hù)勞動(dòng)者的法律文件，企業(yè)必須嚴(yán)格按照勞動(dòng)法規(guī)定保證勞動(dòng)者的報(bào)酬、休息休假、保險(xiǎn)福利等權(quán)利。勞動(dòng)報(bào)酬要執(zhí)行當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)以及同崗?fù)甑仍瓌t。而勞務(wù)合同主要受合同法調(diào)整，用人單位只要不違反國家強(qiáng)制性規(guī)定和勞動(dòng)者達(dá)成一致協(xié)議即可，充分體現(xiàn)合同當(dāng)事人的意思自治精神。在保護(hù)勞動(dòng)者上勞務(wù)關(guān)系要明顯弱于勞動(dòng)關(guān)系，用人單位沒有法定義務(wù)為勞動(dòng)者繳納社保等保障勞動(dòng)者各項(xiàng)權(quán)利。
確保實(shí)際用人單位和勞動(dòng)合同上簽字蓋章單位是一家公司，實(shí)際勞動(dòng)糾紛中就有勞動(dòng)者與尚未成立的公司或者沒有用人資格的公司簽訂勞動(dòng)合同，后續(xù)因用人單位侵權(quán)致勞動(dòng)者權(quán)益受損時(shí)，勞動(dòng)者維權(quán)才發(fā)現(xiàn)合同上的用人單位并不存在，而不能要求其承擔(dān)責(zé)任，或單位用人資格缺陷導(dǎo)致勞動(dòng)合同無效，最終勞動(dòng)者敗訴的情形。求職者自己要避免先入為主，陷入錯(cuò)誤認(rèn)識，把李鬼當(dāng)李逵。當(dāng)被公司hr以崗位編制已滿等奇奇怪怪的理由要求暫時(shí)以其它公司的名義簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，入職者就得留個(gè)心眼了。
簽訂贈與合同的注意事項(xiàng)篇十二
購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：
1.甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等;。
2.房價(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;。
3.付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等;。
4.交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;。
6.產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;。
7.保修責(zé)任;。
8.乙方使用權(quán)限;。
9.雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu);。
10.違約賠償責(zé)任;。
11.其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。
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簽訂贈與合同的注意事項(xiàng)篇十三
勞動(dòng)合同分為有固定期限、無固定期限和以完成某項(xiàng)工作任務(wù)為期限三種類型。試用期包括在勞動(dòng)合同期內(nèi)。在同一單位工作，只能約定一次試用期。試用期的長短與勞動(dòng)合同期限相關(guān)。合同期限三個(gè)月以上不滿一年的，試用期不得超過一個(gè)月;合同期限一年以上不滿三年的，試用期不得超過二個(gè)月;三年以上和無固定期限的勞動(dòng)合同，試用期不得超過六個(gè)月。以完成某項(xiàng)任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同和三個(gè)月以下期限的合同，不得約定試用期。試用期的工資，不得低于本單位相同崗位最低檔工資或者勞動(dòng)合同約定工資的80%，并不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。
工作地點(diǎn)是在本地還是外地，是國內(nèi)還是國外，應(yīng)該在勞動(dòng)合同中約定。有些工作如駕駛員、營銷員或者高管人員，合同履行地往往不固定在本地，為避免今后爭議，要約定工作地點(diǎn)。工作內(nèi)容，盡可能按照國家職業(yè)工種目錄標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際從事的工作準(zhǔn)確填寫。
用人單位的工作時(shí)間一般有三種形式：第一種：每天8小時(shí)，每周40小時(shí)，俗稱“長白班”。第二種：“三班制”或者“四班三運(yùn)轉(zhuǎn)”，俗稱“倒班”。第三種：不定時(shí)工作制和綜合計(jì)算工時(shí)制。對于第三種情況，用工單位要到當(dāng)?shù)貏趧?dòng)保障部門履行報(bào)告審批手續(xù)。
用人單位在法定工作時(shí)間外安排勞動(dòng)，屬于加點(diǎn)，要按照不低于本人工資的150%支付加點(diǎn)工資;用人單位在法定休息日安排加班，按照不低于本人工資的200%支付加班工資;用人單位在法定節(jié)假日安排勞動(dòng)的，按照不低于本人工資的300%支付加班工資。職工享有帶薪年休假的權(quán)利，按照國務(wù)院《職工帶薪年休假條例》執(zhí)行。
參加社會保險(xiǎn)是企業(yè)和勞動(dòng)者的共同法定義務(wù)。社會保險(xiǎn)包括：養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)。
勞動(dòng)合同期限由用人單位和勞動(dòng)者雙方協(xié)商約定。但要注意以下問題：
(一)合理選擇勞動(dòng)合同期限。用人單位可以根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要和勞動(dòng)者個(gè)人素質(zhì)，從勞動(dòng)力資源配置角度綜合考慮確定合同期限。對業(yè)務(wù)骨干、技術(shù)人才，合同期限可以適當(dāng)延長。對員工的勞動(dòng)合同期限不宜“一刀切”。合理的勞動(dòng)合同期限，有利于建立和諧穩(wěn)定的勞動(dòng)關(guān)系。
(二)注意《勞動(dòng)合同法》規(guī)定的“保護(hù)性”條款。勞動(dòng)者在用人單位連續(xù)工作滿十年的;國有企業(yè)改制時(shí)勞動(dòng)者已經(jīng)在用人單位連續(xù)工作滿十年且距法定退休年齡不足十年的;無特定情形的情況下，已連續(xù)簽訂兩次固定期限合同再續(xù)簽合同的，本人如果要求簽訂無固定期限合同，用人單位應(yīng)當(dāng)與其簽訂無固定期限勞動(dòng)合同。
注：特定情形是指《勞動(dòng)合同法》第三十九條和第四十第一項(xiàng)、第二項(xiàng)規(guī)定的情形。
(一)制式勞動(dòng)合同文本中有“選擇條款”、“約定條款”和“補(bǔ)充條款”。凡是選擇條款，必須把選擇項(xiàng)目填入空格;凡是約定條款，必須把協(xié)商約定的結(jié)果填入空格;補(bǔ)充條款是企業(yè)針對勞動(dòng)者的具體情況，雙方協(xié)商一致設(shè)立，但不得違背勞動(dòng)保障法律法規(guī)的規(guī)定。沒有選擇、約定和補(bǔ)充的項(xiàng)目，要用斜線劃掉或填寫“無”。
(二)勞動(dòng)合同書必須由勞動(dòng)者本人和用工單位的法人代表(或負(fù)責(zé)人)共同簽字認(rèn)可才能生效。勞動(dòng)者本人必須持有一份。
(三)總公司在外省、分公司在本地的，建議使用本省勞動(dòng)合同文本。如果雙方協(xié)商一致同意使用外省勞動(dòng)合同文本，必須注意兩點(diǎn)：
一是外省勞動(dòng)合同條款是否與本省地方法規(guī)相符;。
二是如果發(fā)生勞動(dòng)爭議，申請勞動(dòng)爭議仲裁的地址放在哪里。
(四)關(guān)于勞動(dòng)合同附件。甲乙雙方協(xié)商一致，可以就保守商業(yè)秘密或競業(yè)限制、甲方出資對乙方進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)約定服務(wù)期等內(nèi)容，簽訂勞動(dòng)合同附件。勞動(dòng)合同附件隨同勞動(dòng)合同一起，由甲乙雙方各持一份。
(五)關(guān)于勞動(dòng)合同變更。勞動(dòng)合同約定的條款為初始條款，初始條款不限制合同期內(nèi)協(xié)商變更相關(guān)內(nèi)容，比如變更崗位、提高工資福利和休息休假待遇。變更勞動(dòng)合同條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議。
簽訂贈與合同的注意事項(xiàng)篇十四
合同。
對方為自然人：核實(shí)并復(fù)印、保存其身份證件(勿以名片代之)，確認(rèn)其真實(shí)身份及行為能力。
2、合同對方為法人：
到當(dāng)?shù)毓ど滩块T查詢其工商注冊資料并實(shí)地考察其公司情況，確定其真實(shí)性;。
簽訂合同必須加蓋對方單位公章、合同專用章。
3、合同對方為“其他組織”：
對方當(dāng)事人為個(gè)人合伙或個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，核對營業(yè)執(zhí)照登記事項(xiàng)與其介紹情況是否一致;由合伙人及獨(dú)資企業(yè)經(jīng)辦人簽字蓋公章。
法人籌備處：確認(rèn)經(jīng)辦人身份及股東身份，加蓋法人籌備處和股東公章。
4、合同對方除加蓋公章、私章外，要親筆簽名。
二、合同形式：
1、必須以書面形式簽訂合同;。
2、采用口頭、信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，必須簽訂確認(rèn)書并蓋章簽字;。
3、倒簽合同要標(biāo)明合同背景。
三、合同的必備條款要具體、明確：
1、當(dāng)事人名稱須真實(shí)、一致;。
2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、包裝方式要具體、明確;。
3、注意驗(yàn)收方法、程序和時(shí)間;。
4、履行方式須具體：交貨方式、結(jié)算方式;。
5、履行期限須確定某一時(shí)間點(diǎn)或時(shí)間段;。
6、盡量明確本司所在地為合同履行地;。
7、違約責(zé)任要量化為違約金或確定違約賠償金的計(jì)算方法;。
8、解決爭議辦法為協(xié)商、訴訟，約定由本司所在地法院管轄或廣州仲裁委員會仲裁。
四、訂約前的合同義務(wù)：
1、盡協(xié)助、通知義務(wù);。
2、訂約時(shí)獲取的對方商業(yè)秘密，不得泄露和使用。
五、對公司開出的授權(quán)委托書、介紹信、蓋章的合同書等授權(quán)性文件要跟蹤管理，出具時(shí)應(yīng)標(biāo)明合同對方名稱及授權(quán)范圍、有效期限，業(yè)務(wù)結(jié)束要及時(shí)收回。
業(yè)務(wù)人員離職要及時(shí)收回上述文件，無法收回的及時(shí)以書面形式通知相關(guān)單位并做證據(jù)保全。
發(fā)現(xiàn)業(yè)務(wù)人員在委托授權(quán)終止后仍以本司名義簽訂合同的，及時(shí)確定是否追認(rèn);不予追認(rèn)的要以書面形式通知對方并進(jìn)行證據(jù)保全。必要時(shí)要求警方介入，追究其刑事責(zé)任。
六、遇有重大誤解、顯失公平、受欺詐、脅迫、乘人之危訂立的合同，及時(shí)收集保全證據(jù)，在除斥期間內(nèi)行使撤銷權(quán)(即一年)。
簽訂贈與合同的注意事項(xiàng)篇十五
大量的勞動(dòng)爭議訴訟難以裁定，98%的原因集中在對事實(shí)認(rèn)定的爭議上，這就是不簽或錯(cuò)簽勞動(dòng)合同導(dǎo)致的。
因此，深圳律師為準(zhǔn)備找工作、簽訂勞動(dòng)合同的朋友們提供幾點(diǎn)建議：
1、簽訂合同時(shí)，勞動(dòng)者首先要弄清單位的基本情況，要判斷是否是合法企業(yè)，它的法人代表姓名、單位地址、電話要知道。同時(shí)，要求將這些內(nèi)容明確寫在合同中。
2、勞動(dòng)者要弄清自己的具體工作，并在合同中表明工作的內(nèi)容和具體地點(diǎn)。沒有明確具體的工作性質(zhì)，發(fā)生勞動(dòng)爭議時(shí)容易敗訴。
3、勞動(dòng)報(bào)酬要定清楚，避免口頭約定。如標(biāo)準(zhǔn)工資是多少？有沒有獎(jiǎng)金？獎(jiǎng)金是根據(jù)
什么
標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的？這些數(shù)據(jù)一定要在合同中體現(xiàn)，不要輕信老板的口頭承諾。
4、
關(guān)于
試用期的問題要特別注意。法律規(guī)定試用期最長不得超過六個(gè)月，僅約定試用期的合同是無效的，試用期結(jié)束就要求勞動(dòng)者走人是耍賴。在試用期間，用人單位不得無理由解除勞動(dòng)關(guān)系；除非勞動(dòng)者不符合招聘條件，才能走人。
5、勞動(dòng)報(bào)酬的支付方式與支付時(shí)間要明確。是現(xiàn)金還是通過銀行支付到賬戶中。有的單位采取扣發(fā)員工一個(gè)月工資的.方式拴住勞動(dòng)者，這種行為不具有法定效力。如果勞動(dòng)合同終止后，用人單位拒絕提供被扣發(fā)的勞動(dòng)報(bào)酬，勞動(dòng)者可以通過勞動(dòng)仲裁解決問題。
6、勞動(dòng)者工作時(shí)間與工作條件要明確。有的勞動(dòng)者為多掙錢，默認(rèn)
了企業(yè)要求嚴(yán)重超時(shí)的加班加點(diǎn)，這是違反勞動(dòng)法的，現(xiàn)在越來越多的工資爭議案就是因此而起。此外，工作的環(huán)境有毒有害，尤其是化學(xué)性的制革、制鞋行業(yè)企業(yè)，還有機(jī)械加工行業(yè)可能給工人帶來的機(jī)械性傷害的工作環(huán)境，都要在合同中對環(huán)境危害可能造成的傷害明確表達(dá)出來。
7、社會保險(xiǎn)約定。有的企業(yè)以“不辦社?？梢远囝I(lǐng)工資”的說法，來誤導(dǎo)勞動(dòng)者主動(dòng)選擇放棄社保。深圳勞動(dòng)律師提醒勞動(dòng)者：對于社保問題要有長遠(yuǎn)的考慮，工作時(shí)間越長，這個(gè)問題就越大，它涉及到養(yǎng)老的問題；一旦發(fā)生工傷意外等，最快速的解決方式是先通過勞動(dòng)者購買的社會保險(xiǎn)，快速選擇走工傷保險(xiǎn)補(bǔ)助的綠色通道維護(hù)傷者權(quán)益。
8、不要簽空白合同。空白合同是指企業(yè)為應(yīng)付檢查，拿出空白合同，先讓勞動(dòng)者簽名、按手印，走一個(gè)過場，勞動(dòng)者也不拿合同當(dāng)回事，有的合同甚至沒有蓋章。一旦發(fā)生勞動(dòng)爭議，這類合同是無效的，同時(shí)，勞動(dòng)者的維權(quán)成本高昂。
9、約定了不合法內(nèi)容的合同無效。如女職工不得結(jié)婚生育、因工負(fù)傷的“工傷自理”，要求勞動(dòng)者簽訂生死契約等，這些條款在法律上無效，勞動(dòng)者可以拒簽。
10、勞動(dòng)合同蓋章后，勞動(dòng)者本人和用人單位要各保管一份。勞動(dòng)合同是發(fā)生勞動(dòng)爭議時(shí)，勞資雙方可出具的最直接、最有效的法律憑證。在辦理的工傷案件時(shí)，因勞動(dòng)者手頭沒有勞動(dòng)合同，在要求用人單位賠償遭到拒絕的案例不在少數(shù)。有的企業(yè)在合同簽訂后，把兩份合同都收走，發(fā)生爭議時(shí)，勞動(dòng)者手里沒有合同，單位可以不承認(rèn)有此人。 此外，即使有勞動(dòng)合同，仍要保存好能夠證明勞動(dòng)關(guān)系的證據(jù)，如工資條、入職
面試
字條、工作證件、體檢表格、單位簽字等。
一、 簽訂合同人員：單位除退休人員外所有在職在編人 員；2017年、2017年聘用的新教師此次不簽，待聘用時(shí)簽訂的合同期滿后，再填寫《聘用合同續(xù)簽書》（合同書的附件5）；2000年以后通過參加聘用考試工作的人員在《事業(yè)單位現(xiàn)有在職人員聘用登記表》和《事業(yè)單位人員聘用備案花名冊》在備注一覽中注明“xxxx年招聘”；借調(diào)人員與原工作單位簽訂合同，已開調(diào)令未調(diào)工資的人員與新單位簽訂合同。
二、 對工齡已滿25年或者在本單位連續(xù)工作已滿10年 且年齡距國家規(guī)定的退休年齡不足10年的受聘人員，按照人社局要求，如果個(gè)人同意，可與單位簽訂聘用合同至退休，但是個(gè)人必須寫申請，單位留存（盡量還是三年一簽）。
三、上報(bào)材料及時(shí)間安排
市事業(yè)單位聘用合同》、《事業(yè)單位現(xiàn)有在職人員聘用登記表》左上方用鉛筆寫上檔案號。
2、上報(bào)電子版時(shí)，以學(xué)校為單位，《事業(yè)單位現(xiàn)有在職人員聘用登記表》的電子版名稱為該同志的名字，電子版發(fā)郵箱：#url#。
3、上報(bào)時(shí)間： 2017年1月19日前報(bào)送市教育局政工科。
四、如有疑問可打電話：7251618或我的手機(jī)。
教育局政工科
2017年1月12日
簽訂贈與合同的注意事項(xiàng)篇十六
據(jù)我們從北京市建筑裝飾協(xié)會家裝委員會了解到，北京市家庭裝飾裝修使用的正式合同為北京市工商局1999年9月1日頒布的《北京市家庭居室裝飾工程施工合同》。在北京地區(qū)施工的家庭裝修工程都必須統(tǒng)一使用此合同。
1、應(yīng)查看裝飾公司是否有工商營業(yè)執(zhí)照;。
2、應(yīng)查看裝飾公司是否具有資質(zhì)證書;。
3、應(yīng)讓裝飾公司先出設(shè)計(jì)草圖;。
4、考察裝飾公司用的是否是北京市工商局頒發(fā)的裝飾工程施工合同;。
6、審核報(bào)價(jià)，看一看裝飾公司執(zhí)行的是否是北京市行業(yè)指導(dǎo)價(jià)，否則不要輕易簽訂;。
7、詢問裝飾公司施工期間他們自己是否有質(zhì)檢員到施工現(xiàn)場巡檢，能否提供質(zhì)檢記錄。
首先，我們看到的合同封面是北京市家裝居室裝飾裝修工程施工合同(1999版)，下面要填寫是發(fā)包方(甲方)、承包方(乙方)各是誰、資質(zhì)等級及合同編號，最下面寫的北京市工商行政管理局監(jiān)制，日期是1999年6月?，F(xiàn)在家裝工程統(tǒng)一發(fā)的是家裝資質(zhì)證書，您一定要查看裝飾公司是否具有資質(zhì)證書。另外提醒您注意，合同必須加蓋施工單位的公章，以保證合同的合法性。
合同首頁有使用說明，第一是此合同文本適用于行政區(qū)域內(nèi)的家庭居室裝飾裝修工程;第二是工程承包方(乙方)，應(yīng)具備工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，并具有承攬家庭居室裝飾裝修工程的相應(yīng)資格;第三是甲、乙雙方當(dāng)事人直接簽訂此合同的，應(yīng)一式兩份，雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份;凡在本市各家庭裝飾裝修市場內(nèi)簽訂此合同的應(yīng)一式三份(甲、乙雙方及市場有關(guān)管理部門各執(zhí)一份)。
合同第一頁是北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同協(xié)議條款。您要將合同中的發(fā)包發(fā)(甲方)、承包方(乙方)寫明，特別是承包方一欄，應(yīng)寫明裝飾公司的名稱、營業(yè)執(zhí)照號、注冊地址、法定代表人、委托代理人、本工程設(shè)計(jì)人及施工隊(duì)負(fù)責(zé)人，如果裝飾公司屬掛靠、承包企業(yè)的，“委托代理人”一欄要填寫法人委托的代理人姓名及聯(lián)系電話，并請?jiān)摴境鍪居杀粧炜繂挝环ㄈ碎_具的“法人委托書”。
1、合同第一條是工程概況，首先是工程地點(diǎn)，一定要填寫詳細(xì);其次是工程承包可采用三種方式，即乙方包工、包全部材料;乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料;乙方包工、甲方包全部材料，采取何種方式完全由甲方?jīng)Q定。其次是工程期限，最后將合同總造價(jià)寫清楚。
2、合同第二條寫到若本工程實(shí)行工程監(jiān)理，甲方與監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知乙方。
3、合同第三條是施工圖紙。合同中規(guī)定了兩種方式，第一是甲方自行設(shè)計(jì)并提供施工圖紙。
4、合同第四條規(guī)定了甲方的工作，即您的施工地要具備施工的條件。
5、第五條規(guī)定了乙方應(yīng)做的工作，即避免野蠻裝修。
6、第六條是工程變更。
7、合同第七條是材料供應(yīng)。第一按合同約定由甲方提供的材料，甲方應(yīng)在材料到施工現(xiàn)場前通知乙方，雙方共同驗(yàn)收并辦理交接手續(xù);第二按合同約定由乙方提供的材料，乙方應(yīng)在材料到施工現(xiàn)場前通知甲方，雙方共同驗(yàn)收。
8、合同第八條硬性規(guī)定了工期延誤的解決方法。
9、合同第九條是雙方約定本工程施工質(zhì)量按照20xx年3月1日執(zhí)行的《北京市家庭裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定》。
10、合同第十條是雙方約定在施工過程中分幾個(gè)階段對工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，合格的填寫是：第一階段是即主要材料進(jìn)場時(shí)驗(yàn)收;第二階段是隱蔽工程結(jié)束后進(jìn)行驗(yàn)收;第三階段即工程全部結(jié)束，驗(yàn)收合格用戶簽字，結(jié)算完畢，進(jìn)入保修去現(xiàn)場驗(yàn)收即可。乙方應(yīng)提前兩天通知甲方參加驗(yàn)收，階段驗(yàn)收后，應(yīng)填寫工程驗(yàn)收單。
11、合同第十一條是幾種工程款支付方式，一種是開工前先付60%，然后在工程進(jìn)度過半后，將其余的40%繳付給該公司所屬的家裝交易市場合同認(rèn)證處，再由市場根據(jù)工程進(jìn)度和質(zhì)量付給裝飾公司。另一種是分三次付款，您可按開工前三日付60%、工程進(jìn)度過半付35%、驗(yàn)收合格后付5%來安排。
12、合同第十二條是違約責(zé)任，其中規(guī)定合同雙方當(dāng)事人中的任一方因未履行合同的約定或違反國家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，受到罰款或給對方造成經(jīng)濟(jì)損失均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任，并賠償給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失。一定要認(rèn)真填寫，出了問題，全靠它的約定賠償您的損失。
13、合同第十三條是合同爭議的解決方式，首先您可以填向裝飾公司所在的市場的管理部門申請解決，解決不了，可到所區(qū)消協(xié)或北京市建筑裝飾協(xié)會家裝委員會調(diào)解，實(shí)在解決不了，可向當(dāng)?shù)?區(qū)或縣)人民法院起訴，由法院裁決。
14、合同第十四條是幾項(xiàng)具體的規(guī)定，涉及到垃圾清理費(fèi)、施工期間及工程竣工驗(yàn)收后鑰匙的保管及更換、施工期間乙方每天的工作時(shí)間等等。
15、合同第十五條是附則，其中規(guī)定合同必須經(jīng)雙方簽字。
簽訂贈與合同的注意事項(xiàng)篇十七
1.合同對方為自然人：核實(shí)并復(fù)印、保存其身份證件，確認(rèn)其真實(shí)身份及行為能力。
2.合同對方為法人：核實(shí)訂約人是否經(jīng)其公司授權(quán)委托，查驗(yàn)其授權(quán)委托書、介紹信；簽訂合同必須提供《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《企業(yè)法人代碼證》、《國稅稅務(wù)登記證件》、法人身份證明書、簽約代理人的本人身份證和授權(quán)委托書；合同必須加蓋對方單位公章、合同專用章。
3.合同對方為其他組織：對方當(dāng)事人為個(gè)人合伙或個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，核對營業(yè)執(zhí)照登記事項(xiàng)與其介紹情況是否一致；有合伙人及獨(dú)資企業(yè)經(jīng)辦人簽字蓋公章。
4.合同對方除加蓋公章，要親筆簽名。
二、合同形式
1.必須以書面形式簽訂合同； 2.采用口頭、信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，必須簽訂確認(rèn)書蓋章簽字。
三、合同的必備條款要具體、明確：
4.履行方式具體：明確交貨方式、結(jié)算方式、交貨地點(diǎn)； 5.履行期限：確定某一時(shí)間點(diǎn)或時(shí)間段； 6.盡量明確本公司所在地為合同履行地； 7.違約責(zé)任要量化違約金或確定違約賠償金的計(jì)算方式； 8.解決爭議辦法為協(xié)商、訴訟，約定本公司所在地管轄。
四、對公司開出的授權(quán)委托書、介紹信、蓋章的合同書等授權(quán)性文件
要跟蹤管理，出具是應(yīng)標(biāo)明合同對方名稱及授權(quán)范圍、有效期限，業(yè)務(wù)結(jié)束要及時(shí)收回。
業(yè)務(wù)人員離職要及時(shí)收回上述文件，無法收回的及時(shí)以書面形式通知相關(guān)單位并做證據(jù)保全。發(fā)現(xiàn)業(yè)務(wù)人員在委托授權(quán)終止后仍以本公司名義簽訂合同的，及時(shí)確定是否追認(rèn)；不予追認(rèn)的要以書面形式通知對方并進(jìn)行證據(jù)保全。
五、遇有重大誤解、顯示公平、受欺詐、脅迫、乘人之危訂立的合同，及時(shí)收集保全證據(jù)，在訴訟期間行使撤銷權(quán)（一年）。
六、合同簽訂后，合同原件須交公司統(tǒng)一保管。
七、出具欠條注意事項(xiàng)：
1.公司出具欠條：由簽訂合同委托代理人出具欠條，并加蓋公司印章或財(cái)務(wù)章，金額、還款期限明確，無改動(dòng)。個(gè)人出具欠條，如公司確認(rèn)，視為公司欠條。
份證復(fù)印件。
八.訴訟時(shí)效問題
針對公司簽訂的合同及欠款問題，如連續(xù)有業(yè)務(wù)往來，時(shí)效可以順延；如業(yè)務(wù)中斷，須盡可能采取措施，確保時(shí)效的連續(xù)性；長期不發(fā)生業(yè)務(wù)往來的，要及時(shí)排查，要掌握時(shí)效問題；可根據(jù)情況采取法律措施，通過調(diào)解和訴訟解決。
一、 合同主體
（一）須嚴(yán)格審查合同相對方資信情況，公司工商登記是否在冊，注冊資金等信息。（注冊資金不得低于50萬元；如合同標(biāo)的在 萬元以上，注冊資金不得低于 萬元）
（二）審查對方是否存在異常經(jīng)營的情況以及經(jīng)營范圍，超出經(jīng)營范圍及存在異常經(jīng)營情況的不得與之簽訂合同。（查詢網(wǎng)址：全國企業(yè)信息公示系統(tǒng)#url#）
（三） 需核實(shí)代理人的身份，確定其有簽訂合同的代理權(quán)限。
二、 合同條款
（一）簽訂采購合同，需仔細(xì)閱讀合同條款，對表述不清或約定不明以及理解有歧義的.條款需和商家落實(shí)清楚，避免后期出現(xiàn)爭議。
（二）合同主體全文稱謂需一致，且需注意文本的字體格式統(tǒng)一，合同文本的美觀性。
三、 合同標(biāo)的
（一）合同標(biāo)的要合法，即必須在對方公司經(jīng)營范圍內(nèi)，其次需注意對方對標(biāo)的所有權(quán)及知識產(chǎn)權(quán)。
（二）合同中需詳細(xì)注明產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家、品牌、型號、單價(jià)、數(shù)量等，驗(yàn)貨時(shí)需嚴(yán)格依照此表進(jìn)行檢查。
四、 預(yù)付款的約定
（一）大金額設(shè)備采購必要支付預(yù)付款的，預(yù)付款不得超過合同
總價(jià)的10%（情況特殊的，經(jīng)請示領(lǐng)導(dǎo)后可酌情對比例進(jìn)行調(diào)整）。
（二）預(yù)付款付款條件為合同簽訂后7日內(nèi)，供方提供并交付相應(yīng)金額的國有四大銀行的銀行無條件履約保函。
五、 質(zhì)保金的約定
（一）需嚴(yán)格約定質(zhì)保金，一般為合同標(biāo)的額的10%，待設(shè)備的質(zhì)保期結(jié)束后歸還于供方。
（二）對質(zhì)保金歸還的方式以及證明予以明確，以防止由于給付的對象不是簽訂合同的主體或者相對人，而出現(xiàn)法律糾紛。
六、 質(zhì)量驗(yàn)收
（一）合同中需明確具體的驗(yàn)收時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收方法。對于驗(yàn)收，我們不僅要對產(chǎn)品及配件數(shù)量進(jìn)行清點(diǎn)驗(yàn)收，還需著重對貨物的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，諸如產(chǎn)品名稱、品種、規(guī)格等技術(shù)規(guī)格，包裝是否有破損等等都要進(jìn)行嚴(yán)格檢驗(yàn)。
（二）驗(yàn)收期限、驗(yàn)收地點(diǎn)需明確，但如供方不在合同中明確，我方不主動(dòng)提出約束我方的驗(yàn)收期限和時(shí)間。
（三）在驗(yàn)收過程中，應(yīng)當(dāng)著重對隱蔽性缺陷的風(fēng)險(xiǎn)的防范，合同需約定“買方對貨物的現(xiàn)場驗(yàn)收僅為感觀驗(yàn)收（或非理化驗(yàn)收），若貨物在使用過程中發(fā)生隱蔽性缺陷，供方應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失?！?BR> 用培訓(xùn)進(jìn)行規(guī)定。
七、 交付條款
（一）交貨時(shí)間、方式以及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移條款的約定需盡量規(guī)定為：“供方負(fù)責(zé)將貨物的運(yùn)輸至需方所在地，并承擔(dān)相應(yīng)的運(yùn)費(fèi)及裝卸費(fèi)，設(shè)備經(jīng)安裝調(diào)試完成后視為交付完成，運(yùn)輸方式可以為汽車運(yùn)輸或者鐵路運(yùn)輸?shù)取?BR> （二）在合同中需對標(biāo)的所有權(quán)條款進(jìn)行如下規(guī)定：“需方向供方支付合同價(jià)款至合同總價(jià)30%時(shí)，標(biāo)的所有權(quán)即自供方轉(zhuǎn)移至需方?！?BR> （三）對于安裝調(diào)試條款，應(yīng)注明供方為免費(fèi)安裝調(diào)試。
八、 其他
（一）關(guān)于法律適用條款（糾紛解決機(jī)制）及其他條款的約定確將爭議解決的法院確定我方所在地法院。在簽訂合同時(shí)，對法律適用條款規(guī)定如下：“合同雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)首先友好協(xié)商妥善解決，如協(xié)商不成，可申請?jiān)谛璺剿诘娜嗣穹ㄔ海ɑ蛑俨猛ィ┻M(jìn)行裁決?！?BR> （二）合同簽訂頁需注明簽訂日期，一般為合同簽字或蓋章日，如特殊情況經(jīng)請示領(lǐng)導(dǎo)后可根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行變動(dòng)。
（三）在合同的最后，需對合同的次要條款或者非主要條款進(jìn)行規(guī)定。諸如合同生效時(shí)間、合同的有效期、合同附件的效力以及其他合同未盡事宜的補(bǔ)充規(guī)定辦法進(jìn)行規(guī)定。
簽訂贈與合同的注意事項(xiàng)篇十八
簽訂銷售合同的注意事項(xiàng)有哪些?來看看小編給你分享的銷售合同簽訂注意事。
銷售合同管理是企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理和控制的最佳手段，財(cái)務(wù)更應(yīng)參與合同管理及控制合同風(fēng)險(xiǎn)。
合同訂立階段，不要流于形式，合同條款要仔細(xì)推敲，否則留下合同風(fēng)險(xiǎn)與隱患
1、所有客戶都應(yīng)簽訂合同
銷售合同不應(yīng)只為授信而生，而應(yīng)當(dāng)與所有交易的客戶都簽訂合同在合同中一定要約定貨款的支付時(shí)間和方式，還要約定產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交貨方式、檢驗(yàn)方式及提出異議的時(shí)間、違約責(zé)任等重要內(nèi)容。
2、合同的條款不要出現(xiàn)歧義
在擬定合同時(shí)，準(zhǔn)確全面的表述應(yīng)放在第一，文字簡練放在第二，對折扣、獎(jiǎng)勵(lì)、違約責(zé)任等尤其容易產(chǎn)生爭議的條款，不妨多寫幾筆。
3、傳真簽訂的合同、對賬單、欠條具有證據(jù)效力
對賬單、欠條是證明客戶欠款數(shù)額的關(guān)鍵證據(jù)，所以建議業(yè)務(wù)員不要怕路遠(yuǎn)，一定要讓欠款人當(dāng)面簽字，以免讓想逃債的人鉆了空子。
4、合同條款中一定要明確發(fā)票種類
5、要約定訴訟案件的管轄地
很多企業(yè)合同沒有簽訂該條款，導(dǎo)致企業(yè)不得不到被告所在地法院起訴，費(fèi)盡周折,建議在簽訂銷售合時(shí)將發(fā)生糾紛時(shí)的管轄地約定在企業(yè)方所在地,省掉很多麻煩，增加了追回欠款的可能性。
在重要銷售過程中，往來很重要的一項(xiàng)內(nèi)容就是簽訂合同。
在您與合作伙伴簽訂合的同時(shí)，建議您注意如下的幾個(gè)小細(xì)節(jié)：
第一：對方的基本信息很重要
簽訂合同的目的是防止將來產(chǎn)生糾紛有依據(jù)可遵守，或者協(xié)商或者訴訟或者仲裁都要按照合同的約定說話。
如果起訴或仲裁的話，被告或者被訴人的身份一定要確定。
假如，對方是個(gè)人，而合同上只有對方名字和電話，沒有其他任何信息，你又無從查詢，那么你的訴狀或者仲裁申請書就沒法寫，你就會面臨起訴屋門或者被駁回的尷尬局面，你的權(quán)利當(dāng)然就不會被得到保護(hù)。
建議：把自然人的身份證件作為合同的附件，注明對方的住址和通訊方式。
如果對方是公司，那么就要把公司的經(jīng)常營業(yè)地注明，公司的通訊電話注明。
第二：為使你的'合法權(quán)益得到保證
對于那些信譽(yù)不好的小公司或者自然人(尤其是沒有固定工作、外地自然人)為約束他認(rèn)真履行合同，最好讓他提供擔(dān)保，這樣，即使他無能力償還或者賠償你的損失，可以要求保證人代為承擔(dān)責(zé)任或者以擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)抵償。
第三：違約責(zé)任要明確具體，要規(guī)定違約金
很多合同中雖然約定了違約方要承擔(dān)損失等，但是并沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，使得實(shí)際執(zhí)行起來沒法確定，造成一定的舉證不能，很多損失銀缺乏足夠的依據(jù)和政局支持而得不到法院的支持。
比如，對違約方可以這樣約定：違約方支付對方貨款總額的20%的違約金。
基于此，對于違約的約定一定要具體明確，否則，連違約的問題都沒法確定，那損失或者違約金的也就失去了意義。
第四：權(quán)利義務(wù)內(nèi)容要具體明確
比如，一個(gè)土地租賃合同，一定明確土地的四至，不能產(chǎn)生歧義，而且一定要有雙方蓋章認(rèn)可的位置圖，防止對方鉆空子。
第五：明確定金和訂金的含義
定金是訂立合同的保證或者叫擔(dān)保。
一旦收到定金方違約依法違約方要雙倍返還對方;交付定金方違約無權(quán)要求返還定金。
而訂金確實(shí)訂立合同的資金。
合同不能履行，收到訂金的一方要返還訂金。
不會涉及雙倍返還的問題。
簽訂贈與合同的注意事項(xiàng)篇十九
裝修合同就是為了房屋裝修而簽訂的合同。
這個(gè)合同是依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的實(shí)際情況，在雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程的有關(guān)事宜達(dá)成的協(xié)議。
二、裝修合同的作用
裝修合同簽訂的主要目的是為了明確責(zé)任。
裝修合同是家裝質(zhì)量的約束憑證，也是避免家裝糾紛保證書，是業(yè)主維護(hù)自身合法權(quán)益的重要“武器”。
三、裝修合同簽訂流程
了解裝修合同簽訂流程，可以讓我們在一開始就不至于處于被動(dòng)的位置。
簽訂裝修合同流程一般如下：意向——設(shè)計(jì)確認(rèn)——預(yù)算提交——總價(jià)確認(rèn)——質(zhì)量——工期——付款——合同責(zé)任確認(rèn)——簽字生效。
四、裝修合同簽訂應(yīng)避免的事項(xiàng)
1、書面文件不全
經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書以及全套設(shè)計(jì)、施工圖紙，均為合同有效構(gòu)成要件。
有些裝飾公司在與消費(fèi)者簽定裝修合同時(shí)，這些書面文件不齊全，給以后進(jìn)行家裝工程帶來了隱患。
消費(fèi)者應(yīng)把以上三項(xiàng)文件及支付費(fèi)用的單據(jù)妥善保存。
2、合同主體不明晰
合同中應(yīng)首先填寫甲方、乙方名稱和聯(lián)系方式，很多公司公司名稱，是否與合同最后蓋章的公司名稱一致。
3、權(quán)利義務(wù)不清
為保證工程順利進(jìn)行，裝修合同中規(guī)定了甲乙雙方應(yīng)盡的義務(wù)。
裝修過程中，難以避免出現(xiàn)偶然因素影響施工進(jìn)度，比如施工現(xiàn)場的安全問題、施工人員身體狀況等等，在合同中應(yīng)逐一細(xì)化，讓雙方的責(zé)任歸屬更加明確。
4、增減項(xiàng)未加入合同
5、監(jiān)理概念模糊
合同中規(guī)定了可以實(shí)行工程監(jiān)理，作為工程監(jiān)理人，其身份是獨(dú)立于裝修公司之外的。
五、裝修合同簽訂前注意事項(xiàng)
1、裝修合同簽訂不能急
裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件。
當(dāng)所有的設(shè)計(jì)和工程預(yù)算都談妥后，簽訂裝修合同是裝修開工前必須履行的一道手續(xù)。
很多消費(fèi)者在面臨簽合同時(shí)，就開始急躁，希望盡快和裝飾公司簽合同，盡快進(jìn)入施工階段。
但是在此建議消費(fèi)者，簽合同不能著急，需要各方面做好了解，談好設(shè)計(jì)和預(yù)算等后才簽合同，以防止吃虧。
2、必須檢查裝修公司的.手續(xù)是否齊全
一個(gè)合法經(jīng)營的裝飾公司，營業(yè)執(zhí)照是必要的。
現(xiàn)在很多公司都開設(shè)了分支機(jī)構(gòu)，對這樣的公司還應(yīng)該檢查對方是否有法人委托書。
提醒千萬不要和只有一張營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件的人談家裝工程，因?yàn)檎l也不知道那是不是真的。
六、常見裝修合同貓膩
大家不要以為有了合同就可以放心了，其實(shí)，在裝修公司的合同中，同樣也存在一些隱含的漏洞、陷阱，這些都可能讓業(yè)主成為裝修的“受害者”。
下面我們就一一為大家羅列出裝合同中隱含的5大陷阱及應(yīng)對方法，各位業(yè)主在裝修的時(shí)候可千萬要小心了。
1、工藝說明模糊不清
裝修公司或工頭報(bào)價(jià)時(shí)由于業(yè)主更多地會關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格，而經(jīng)常忽略工藝說明，尤其是用什么材料、什么規(guī)格、什么等級以及應(yīng)有的說明。
一業(yè)主訴說親身經(jīng)歷：當(dāng)時(shí)啥也不懂，裝修公司和工頭給的報(bào)價(jià)單上就是用了模糊字詞，例如：柜體、柜框用大芯版，實(shí)木收邊，水泥，刷界面劑，紙面石膏板封面等等，都是一道道陷阱。
2、單項(xiàng)面積上做手腳
一般業(yè)主也是關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格，至于實(shí)際的面積一般是大致估計(jì)，實(shí)際上這一塊也是裝修公司或工頭做手腳的地方，如果每項(xiàng)面積都稍微增加一些，單項(xiàng)價(jià)格又高，那么少則幾百，多則幾千就出去了。
單項(xiàng)價(jià)格談定了以后，一定要和裝修公司或工頭一起把單項(xiàng)的面積尺寸丈量一下，并記下來落實(shí)到紙面上，以免到時(shí)就面積和尺寸的大小扯皮。
3、在報(bào)價(jià)單上做手腳
一些奸詐的裝修公司或工頭就會在工藝說明或面積上做些手腳，簡化一些工藝或者說對某些材質(zhì)進(jìn)行偷換。
在簽定合同時(shí)，一定要親自逐項(xiàng)比較和核對相應(yīng)的條款，是否跟裝修公司或工頭談妥的最后條件一致，不能忽略任何細(xì)節(jié)，不給留下任何可乘之機(jī)。
4、材料進(jìn)場時(shí)提供劣質(zhì)產(chǎn)品
雖然在合同上和報(bào)價(jià)單上寫得很清楚，該用什么材質(zhì)、什么規(guī)格、什么等級的產(chǎn)品，但一些抱有僥幸心態(tài)的裝修公司或工頭總會鋌而走險(xiǎn)，改頭換面來個(gè)以假蒙真，如果業(yè)主不細(xì)心、不關(guān)心的話，劣質(zhì)材料就這樣偷偷進(jìn)場了。
材料進(jìn)場的時(shí)候，最好要自己親自到場，帶上合同和報(bào)價(jià)單，并請懂行的人或監(jiān)理到場一起驗(yàn)收。
5、材料陸續(xù)進(jìn)場時(shí)先進(jìn)部分好的材料蒙騙過關(guān)
材料陸續(xù)進(jìn)場時(shí)先進(jìn)部分好的材料讓你驗(yàn)收以求蒙騙過關(guān)，趁業(yè)主不在進(jìn)劣質(zhì)材料。
工人進(jìn)場的時(shí)候工頭肯定會進(jìn)一部分材料，并要求業(yè)主到場驗(yàn)貨。
有一開始就按合同規(guī)定來的，但也不可避免出現(xiàn)一些黑心的工頭，先進(jìn)一些好材，趁業(yè)主不在偷換一些劣質(zhì)材料，有的干脆不先告訴業(yè)主裝修進(jìn)程，先讓劣質(zhì)材料使用在隱蔽工程里。
七、裝修合同糾紛如何解決
業(yè)主遇到無良裝修公司，出現(xiàn)裝修合同糾紛應(yīng)該如何解決呢?是打碎牙齒自己咽下去?還是勇敢站出來去盡力維護(hù)自己的合法權(quán)益。
大部分人應(yīng)該都會選后者吧，但是大家知道出現(xiàn)這種情況有哪些方法解決么?
1、解決裝修糾紛的法律法規(guī)
針對裝修糾紛，有關(guān)部門制訂了一些規(guī)定。
如《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、建設(shè)部[997]60號《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》、建設(shè)部[997]9號文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》等法規(guī)。
《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》第十五條規(guī)定，發(fā)生了家庭居室裝飾裝修糾紛，可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或者其指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴，也可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹈袷略V訟。
2、解決裝修糾紛的五大途徑
依據(jù)《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十三條規(guī)定，消費(fèi)者與經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭議時(shí)，可以通過下列途徑解決：
1、與裝修公司協(xié)商解決
2、業(yè)主請求消費(fèi)者協(xié)會調(diào)解
3、向有關(guān)行政部門申訴
4、根據(jù)與裝修公司達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁
5、向人民法院提出訴訟但必須注意，一般情況下，如提請了仲裁，便不得再向法院提出訴訟。
3、解決裝修糾紛的流程
此外，行業(yè)規(guī)定對糾紛的解決也提供了諸多方法。
簽訂贈與合同的注意事項(xiàng)篇二十
物業(yè)管理本身是一種主體平等的委托合同關(guān)系，而非上下級的行政管理關(guān)系。未避免字意上的歧義，即將物業(yè)管理改稱物業(yè)服務(wù)。根據(jù)建設(shè)部2007年164號令《建設(shè)部關(guān)于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》的相關(guān)內(nèi)容，“物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)?！?BR> 物業(yè)管理企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的委托合同。委托合同是受托人以委托人的名義和費(fèi)用為委托人處理委托事務(wù)，委托人支付約定報(bào)酬的協(xié)議。物業(yè)服務(wù)合同既可以發(fā)生在法人之間，也可以發(fā)生在自然人與法人之間。
物業(yè)服務(wù)合同具有如下的委托合同的法律特征：
(1)物業(yè)服務(wù)合同的訂立以當(dāng)事人相互信任為前提，任何一方通過利誘、欺詐、蒙騙等手段簽訂的合同，一經(jīng)查實(shí)，可依法起訴，直至解除合同關(guān)系。
(2)物業(yè)服務(wù)合同是有償?shù)摹Ｎ泻贤哪康脑谟谟墒芡腥擞梦腥说拿x和費(fèi)用處理管理委托人事務(wù)。因此，業(yè)主不但要支付物業(yè)管理企業(yè)在處理委托事務(wù)中的必要費(fèi)用，還應(yīng)支付物業(yè)管理企業(yè)一定的酬金。
(3)物業(yè)服務(wù)合同既是諾成性合同又是雙務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同自雙方達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，故為諾成性合同;委托人和受托人雙方都負(fù)有義務(wù)，故為雙務(wù)合同。
(4)物業(yè)服務(wù)合同是勞務(wù)合同。勞務(wù)合同的特點(diǎn)是：合同的標(biāo)的是一定的符合要求的勞務(wù)，而不是物質(zhì)成果或物化成果;合同約定的勞務(wù)通過提供勞務(wù)的人的特定行為表現(xiàn)出來。
物業(yè)服務(wù)合同在簽訂時(shí)應(yīng)以政府頒布的示范文本為基礎(chǔ)，雙方在平等自愿的前提下，遵循公平、誠實(shí)信用與合法的原則，經(jīng)充分的協(xié)商討論達(dá)成一致意見后方可簽訂。
物業(yè)管理工作自身的特點(diǎn)決定了物業(yè)服務(wù)合同簽訂時(shí)，除了遵循簽訂一般合同時(shí)的注意事項(xiàng)外，還要注意以下四個(gè)要點(diǎn)：
(一)“宜細(xì)不宜粗”的原則。
為確保合同雙方的權(quán)益，明確各目的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，減少日后的糾紛，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)在對合同進(jìn)行談判洽商時(shí)，要遵循“宜細(xì)不宜粗”的原則，即對合同的具體條款要進(jìn)行細(xì)致的充分協(xié)商，取得一致，不僅要從宏觀上把握，更要從微觀上給予明確。一般物業(yè)服務(wù)合同中對委托的管理服務(wù)應(yīng)包括五個(gè)層次的約定：
1、委托項(xiàng)目。
委托哪些管理服務(wù)項(xiàng)目應(yīng)逐項(xiàng)寫清。如“房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理”;“共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理”;“環(huán)境衛(wèi)生”等。物業(yè)管理委托最主要的是公共性服務(wù)項(xiàng)目，應(yīng)逐項(xiàng)給予明確;同時(shí)哪些項(xiàng)目允許物業(yè)管理企業(yè)分包，對分包的原則要求和限制條件，也應(yīng)給予明確。
2、各委托項(xiàng)目的具體內(nèi)容。
各委托項(xiàng)目所包含的具體內(nèi)容，應(yīng)表述清楚，越詳細(xì)越好。如房屋建筑公用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，項(xiàng)目內(nèi)容包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)……;環(huán)境衛(wèi)生包括哪些部分，樓梯、樓道、場地、庭院哪些委托，哪些不委托。
不同性質(zhì)的業(yè)主和不同類型的物業(yè)在某些委托項(xiàng)目的具體內(nèi)容上是有很大差異的。這些差異和區(qū)別除在招標(biāo)書中明確提出外，還應(yīng)在合同談判時(shí)給予準(zhǔn)確界定。如部隊(duì)和一些政府機(jī)關(guān)在“保安服務(wù)”這一委托項(xiàng)目的具體內(nèi)容上與普通住宅區(qū)和寫字樓就是有較大區(qū)別的。
3、服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)。
各委托項(xiàng)目具體內(nèi)容的管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在定性的基礎(chǔ)上能量化的盡可能給予量化。這種量化標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)層次，一是工作量的量化，二是質(zhì)量檢查評定標(biāo)準(zhǔn)的量化。如垃圾清運(yùn)要一天一次，還是二天一次，這是對工作量的量化;而環(huán)境衛(wèi)生的清潔標(biāo)準(zhǔn)則屬于質(zhì)量檢查評定的標(biāo)準(zhǔn)。要注意在明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)要少用或不用帶有模糊概念的詞語，例如“整潔”，因?yàn)槭欠裾麧嵅灰鬃鞒鰷?zhǔn)確判斷。
目前，不少物業(yè)服務(wù)合同在簽訂時(shí)對質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)闡述不準(zhǔn)確。對此，中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(中物協(xié)[2004]1號)，各地行政管理部門也頒布了各地物業(yè)管理服務(wù)的等級標(biāo)準(zhǔn)，這些可作為合同談判簽訂時(shí)的參考和依據(jù)。
4、管理和服務(wù)費(fèi)用。
各委托項(xiàng)目在上述的管理服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)下應(yīng)收取的相應(yīng)合理的成本或支出費(fèi)用。物業(yè)管理服務(wù)是分檔次的，不同檔次收取的費(fèi)用是有較大差異的。在明確了委托項(xiàng)目、具體內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后，費(fèi)用的確定往往是雙方爭論和討價(jià)還價(jià)的焦點(diǎn)。在確定合理的費(fèi)用時(shí)，要經(jīng)過詳細(xì)的內(nèi)容測算和橫向比較。無論是采用包干制取費(fèi)，還是酬金制付費(fèi)，雙方都應(yīng)經(jīng)過一定的測算和對比。各地物價(jià)局頒布的指導(dǎo)價(jià)應(yīng)視作一個(gè)參考依據(jù)，各物業(yè)區(qū)域的規(guī)模大小與構(gòu)成均不同，對最終取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)詳細(xì)討論確定。
5、對物業(yè)管理企業(yè)的獎(jiǎng)懲約定條款。
物業(yè)管理委托的甲乙雙方應(yīng)爭取雙贏的結(jié)果。在物業(yè)服務(wù)合同談判中，應(yīng)對物業(yè)企業(yè)的工作有相應(yīng)的獎(jiǎng)懲條款。目前，各法規(guī)對物業(yè)管理企業(yè)的違法、違規(guī)、違約行為，對由于其工作不負(fù)責(zé)或失誤給業(yè)主造成損失或損害的情況均有一些懲罰性條款，但缺少對物業(yè)管理企業(yè)的獎(jiǎng)勵(lì)性條款。一些地方政府原則上同意物業(yè)管理榮獲全國或省、市優(yōu)秀(示范)小區(qū)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)上浮10%～25%，但真正執(zhí)行的并不多，執(zhí)行起來也較難?？紤]到政府不宜對比作出規(guī)定，因而在合同談判時(shí)，業(yè)主可以設(shè)立一些獎(jiǎng)勵(lì)條款，以激勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)及其員工更好地做好物業(yè)管理服務(wù)。如，業(yè)主可設(shè)立業(yè)主獎(jiǎng)勵(lì)基金，對有突出事跡或表現(xiàn)的員工給予一定獎(jiǎng)勵(lì);在酬金制的情況下，如物業(yè)管理企業(yè)在做好管理服務(wù)的前提下，其物業(yè)服務(wù)支出有較大的節(jié)約，可適當(dāng)提高酬金等。
上述五個(gè)層次是物業(yè)服務(wù)合同不可少的必備的內(nèi)容。為防止合同過長，可采用附件的形式。在《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》中，包括《物業(yè)構(gòu)成細(xì)目》、《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)》《物業(yè)共用部位明細(xì)》、《物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)》四個(gè)附件。此外，雙方還可就具體問題增加附件。
正因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)合同的談判要遵循“宜細(xì)不宜粗”的原則，所以經(jīng)過招投標(biāo)確定了中標(biāo)單位后，要有相對較長的(與一般招投標(biāo)相比)合同談判時(shí)間?！肚捌谖飿I(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》第三十八條規(guī)定：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。
(二)不應(yīng)有無償無限期的承諾。
除委托方對物業(yè)管理企業(yè)可無償提供管理用房外，在物業(yè)服務(wù)合同中，不應(yīng)有無償無期限的承諾。如對住用人無償提供班車服務(wù)等。這是因?yàn)椋?BR> (1)物業(yè)管理從本質(zhì)上講是市場經(jīng)濟(jì)條件下的有償服務(wù)，無償提供服務(wù)是福利制的產(chǎn)物。尤其在我國體制轉(zhuǎn)軌時(shí)期，廣大消費(fèi)者對計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的行政福利制管房體制是欣賞的。無償?shù)某兄Z不利于全社會全面、正確地理解、認(rèn)識和實(shí)踐社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理。
(2)無償提供服務(wù)導(dǎo)致住用人之間享受到的服務(wù)不一致。物業(yè)管理除了公共服務(wù)面向全體住用人，其他的專項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)等都是面向部分或少數(shù)有此需要的住用人的，一般不可能所有的住用人都需要，都受益，如果無償提供這部分專項(xiàng)、特約服務(wù)對那些不需要或未享受到該項(xiàng)管理服務(wù)的人來說就是不公平的。
(3)無償提供管理服務(wù)在實(shí)踐上也是有害的，行不通的。無償提供的管理服務(wù)仍是有成本，需要支付費(fèi)用的，無論開發(fā)商還是物業(yè)管理企業(yè)不可能也不應(yīng)該長期承擔(dān)這筆費(fèi)用。否則，最終導(dǎo)致的結(jié)果一是降低管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，二是將該成本費(fèi)用轉(zhuǎn)移或變相轉(zhuǎn)移分擔(dān)給全體業(yè)主。
(4)物業(yè)管理的委托是有期限的，無期限的承諾從理論上講是不通的，在實(shí)踐上也是難以做到的。無償無期限的承諾通常出現(xiàn)在開發(fā)企業(yè)在售房時(shí)為促銷而作出的某些承諾，或物業(yè)管理企業(yè)為增加中標(biāo)機(jī)會作出的承諾。這種承諾一旦作出，日后又無法全面履行，就給物業(yè)管理的正常運(yùn)作帶來困難，極易成為雙方發(fā)生糾紛的重要原因。
在物業(yè)管理的具體實(shí)施中，有時(shí)開始開發(fā)商或物業(yè)管理企業(yè)會自行出資做一些公益性活動(dòng)，如新年聯(lián)歡會、“六一”兒童節(jié)活動(dòng)等;或在某方面采取一些優(yōu)惠措施，如對老人、兒童、困難家庭的一些取費(fèi)項(xiàng)目給予優(yōu)惠。這都是無可厚非的，這樣做有利于物業(yè)管理的運(yùn)作，是應(yīng)該提倡的。但是，除經(jīng)業(yè)主大會同意，這些內(nèi)容不應(yīng)在合同中明確是無償提供，這些活動(dòng)的費(fèi)用也不應(yīng)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中指出，只能由開發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)自行支付。
(三)實(shí)事求是留有余地。
物業(yè)服務(wù)合同雙方一旦簽訂，物業(yè)管理企業(yè)就要認(rèn)真、嚴(yán)格地履行，凡做不到位的地方物業(yè)管理企業(yè)都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此，在合同談判中，既要實(shí)事求是，更要留有余地。下面幾點(diǎn)應(yīng)引起開發(fā)商，尤其是物業(yè)管理企業(yè)的注意。
1、物業(yè)管理企業(yè)要量力而行。
在投標(biāo)和承諾物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)要量力而行，不同的物業(yè)有不同的檔次，這是客觀條件;不同的物業(yè)管理企業(yè)又有各自不同的情況，這時(shí)主觀條件。在實(shí)施物業(yè)管理時(shí)，客觀條件的約束和主觀條件的限制是搞好物業(yè)管理服務(wù)工作的基礎(chǔ)性條件，管理服務(wù)的結(jié)果只能建立在這個(gè)基礎(chǔ)之上。要注意，對經(jīng)過努力才有可能達(dá)到的一些標(biāo)準(zhǔn)，要留有余地，更不能說過頭話。反之，則很容易成為產(chǎn)生問題的根源。
2、對分期建設(shè)項(xiàng)目、分期建成使用時(shí)物業(yè)管理的承諾。
物業(yè)的開發(fā)建造是一個(gè)過程，有時(shí)又分期實(shí)施。在物業(yè)服務(wù)合同，尤其前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂時(shí)要充分考慮這點(diǎn)。例如，24小時(shí)熱水供應(yīng)，當(dāng)最初個(gè)別業(yè)主入住時(shí)，一般無法提供，在合同中就要說明并給出該項(xiàng)服務(wù)提供的條件與時(shí)機(jī)以及未提供該項(xiàng)服務(wù)時(shí)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的適當(dāng)減免;又如，當(dāng)一個(gè)住宅區(qū)規(guī)劃分期建造時(shí)，在首期不應(yīng)把小區(qū)全部建成后才能夠提供的服務(wù)項(xiàng)目內(nèi)容列入合同。物業(yè)只有在具備入住條件后才能交付給業(yè)主入住，這個(gè)入住條件并不等于物業(yè)全部建成后提供的生活、工作條件。這其中的差別在前期物業(yè)服務(wù)合同和前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議簽訂時(shí)尤其應(yīng)注意。
(四)明確界定違約責(zé)任與處理方式。
在物業(yè)管理的實(shí)踐過程中，不可避免地會產(chǎn)生各種各樣的問題、矛盾與糾紛。這些問題、矛盾與糾紛既可能發(fā)生在物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間，也可能發(fā)生在業(yè)主相互之間;既有違法的問題，但更多的則屬于違規(guī)、違約以及是非道德和認(rèn)識水平的范疇。顯然，對于不同性質(zhì)、不同層面的問題、矛盾與糾紛要通過不同的途徑，采取不同的處理方式來解決。
由于物業(yè)管理活動(dòng)具有生產(chǎn)與消費(fèi)同時(shí)產(chǎn)生同時(shí)結(jié)束的特點(diǎn)，問題出現(xiàn)后不易取證，責(zé)任的界定往往成為雙方爭議的焦點(diǎn)，導(dǎo)致解決這些問題比解決一般合同履行中產(chǎn)生的問題要更為復(fù)雜。因此，物業(yè)服務(wù)合同在簽訂時(shí)雙方要對此有更為詳盡的約定。首先，要明確當(dāng)各類問題出現(xiàn)后，如何區(qū)分責(zé)任以及承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的前提條件;其次，要明確解決問題的方式和途徑，有時(shí)要事先約定解決的期限及費(fèi)用的處理等條款。較之一般合同，物業(yè)服務(wù)合同對違約責(zé)任的界定及爭議的解決方式更應(yīng)引起重視。
簽訂贈與合同的注意事項(xiàng)篇二十一
簽訂勞動(dòng)合同可不是一件輕松的事，由于用人單位和求職者雙方當(dāng)事人在勞動(dòng)相關(guān)法規(guī)知識和法律知識上掌握程度的不平等，求職者明顯處于劣勢，因此求職者在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意下面的事項(xiàng)：
1、如果求職者進(jìn)入到單位是通過熟人牽線的，礙于情面關(guān)系，求職者或者用人單位只是簡單地達(dá)成了口頭用工協(xié)議合同，但這種口頭合同對求職者是相當(dāng)不利的，因?yàn)橐坏┤蘸笄舐氄吲c用人單位發(fā)生利益糾紛后，用人單位可以隨意對待求職者，而求職者本人因無字據(jù)為證，只能承受可能發(fā)生的一切損失。為了保障個(gè)人的利益，求職者在正式進(jìn)入到用人單位工作時(shí)，一定要與用人單位簽定正式的用工合同，以便明確雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。
2、在求職者要和用人單位簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，許多個(gè)人單位常常事先起草了一份勞動(dòng)合同文本，在文本中約定的責(zé)、權(quán)、利明顯對單位，正式簽定合同時(shí)用人單位只需要求職者簡單地簽個(gè)字或者蓋個(gè)章就可以了。但求職者仔細(xì)推敲合同后，發(fā)現(xiàn)條款表述不清、概念模糊，而切合同內(nèi)容只約定求職者有哪些義務(wù)、要何遵守單位的各項(xiàng)制度，若有違反要承擔(dān)怎樣的責(zé)任等等，而關(guān)于求職者的權(quán)利，除了報(bào)酬外幾乎一無所有。為穩(wěn)妥起見，筆者建議求職者在正式簽定勞動(dòng)合同時(shí)，最好要求用人單位到勞動(dòng)行政部門所屬的勞動(dòng)事務(wù)咨詢事務(wù)所進(jìn)行勞動(dòng)合同文本鑒定為好。
3、求職者簽訂勞動(dòng)合同的本意就是想通過法律來保護(hù)自己的利益，但是如果簽定的合同本身就是違法的，那么求職者的'權(quán)益照樣得不到法律保護(hù)。為此，求職者一定要先確認(rèn)自己簽定的勞動(dòng)合同是否具有法律約束力，包括：用人單位必須具有法人資格，私營企業(yè)必須符合法定條件。雙方簽訂的勞動(dòng)合同內(nèi)容(權(quán)利與義務(wù))必須符合法律、法規(guī)和勞動(dòng)政策，不得從事非法工作;此外簽訂勞動(dòng)合同的程序、形式必須合法。
4、為了更好地用法律武器保障和維護(hù)自己的個(gè)人利益，求職者在簽定合同之前，最好應(yīng)該認(rèn)真學(xué)習(xí)和了解一些勞動(dòng)法律和法規(guī)方面的知識，例如合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，勞動(dòng)合同的訂立、履行、變更、終止和解除，勞動(dòng)保護(hù)和保險(xiǎn)，法律責(zé)任等，這樣求職者在與用人單位起草勞動(dòng)合同文本時(shí)，就能爭取一些對自己有利的權(quán)利和義務(wù)，或者一旦日后用人單位違反合同規(guī)定，求職者就可以利用法律武器來捍衛(wèi)自己的權(quán)益。
5、一份正式的合同應(yīng)該條款齊全，日后雙方一旦發(fā)生利益沖突，可以便于查證核實(shí)。為此，求職者在簽訂前一定要讓單位負(fù)責(zé)人拿出合同原文，仔細(xì)審看合同條款是否齊全，如名稱、地點(diǎn)、時(shí)間、勞動(dòng)規(guī)則、具體工作內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、勞動(dòng)報(bào)酬、合同期限、違約責(zé)任、解決爭議方式、簽名蓋章等。如無異議，再當(dāng)面同單位負(fù)責(zé)人簽字蓋章，以防某些單位負(fù)責(zé)人利用簽字時(shí)間不同而在合同上動(dòng)手腳。
6、如果求職者所進(jìn)的單位主要從事一些對人身安全有較大威脅的行業(yè)時(shí)，求職者一定要向用人單位確認(rèn)，遇到工傷應(yīng)該按照法律的規(guī)定來處理。現(xiàn)在不少單位只知道要求職者為他們賣命，一旦求職者傷殘或者喪失勞動(dòng)能力后，他們就毫不留情地一腳把求職者踢開，因此用人單位在起草合同時(shí)，為逃避承擔(dān)的責(zé)任，要求職工工傷自理，或只是約定一些無關(guān)痛癢的條款，與國家法定的償付標(biāo)相關(guān)很遠(yuǎn)。
7、許多私營單位為了達(dá)到要挾、控制求職者的目的，常常在簽定合同之前要求求職者先交納一定的上崗抵押金，這樣求職者一旦違反約定，其上崗抵押金就會被沒收，而用人單位因此有了有恃無恐的把柄，求職者只好惟命是從。為此，求職者應(yīng)該首先弄清單位收取抵押金的用意，另外可以私下向內(nèi)部員工打聽一下該單位的聲譽(yù)，以權(quán)衡一下到底是否應(yīng)該交納抵押金。
8、最后求職者還應(yīng)該了解一下其他的細(xì)節(jié)問題，例如當(dāng)合同涉及數(shù)字時(shí)，一定要用大寫漢字，以使單位無隙可乘;另外要注意合同生效的必要條件和附加條件(如簽證、登記);合同至少一式兩份，雙方各執(zhí)一份，妥善保管;雙方在簽訂時(shí)如有糾紛，應(yīng)通過合法方式解決。
簽訂贈與合同的注意事項(xiàng)篇一
房產(chǎn)贈與公證就是公民將屬于本人的房產(chǎn)贈與給受贈人的一種法律行為。
如果要辦理“房產(chǎn)的贈與合同公證”，當(dāng)事人需親自到公證處提出公證申請，填寫房產(chǎn)贈與公證申請表。并須提供下列證件：
2、贈與人的房產(chǎn)所有權(quán)證原件;。
5、受贈人不滿法定年齡的，應(yīng)當(dāng)由受贈人的法定監(jiān)護(hù)人代為其辦理;。
6、公證員要求與其相關(guān)并應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。
簽訂贈與合同的注意事項(xiàng)篇二
甲方(用人單位)名稱：
住所：
乙方(勞動(dòng)者)姓名：
性別：
家庭住址：
居民身份證號碼：
甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，同意訂立本勞動(dòng)合同，共同遵守本合同所列條款。
二、工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)。
乙方同意從事(崗位或工種)工作，工作地點(diǎn)在，在合同期，根據(jù)實(shí)際情況甲方可以變更乙方工作地點(diǎn)和工作崗位(工種)或其他工作。
乙方應(yīng)按照甲方的要求，服從甲方安排的工作，并按時(shí)完成規(guī)定的工作，達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
三、工作時(shí)間和休息休假。
甲方根據(jù)資陽市勞動(dòng)和社會保障局批準(zhǔn)的不定時(shí)工作制以及本企業(yè)實(shí)際情況，安排工作時(shí)間和休息休假。
四、勞動(dòng)報(bào)酬。
甲方根據(jù)公司的經(jīng)營績效、依據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，參照當(dāng)?shù)氐囊恍┮蛩?，制定相?yīng)的勞動(dòng)報(bào)酬，采用計(jì)時(shí)、計(jì)件、定額等不同方式計(jì)算勞動(dòng)報(bào)酬，按月發(fā)放。但是，乙方按照正常生產(chǎn)以后的勞動(dòng)報(bào)酬不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低工資800元。
五、關(guān)于保險(xiǎn)的約定：
1、凡退休人員，甲方不支付保險(xiǎn)費(fèi);。
2、甲方依法為乙方辦理社會保險(xiǎn)。甲方鼓勵(lì)乙方以個(gè)人名義參加養(yǎng)老、工傷、醫(yī)療、失業(yè)等基本保險(xiǎn)，甲方按基本保費(fèi)的80%補(bǔ)給乙方，交夠20__年者公司不予補(bǔ)助。乙方臨近退休時(shí)或有意愿退休時(shí)可提前兩__甲方公司，甲方按規(guī)定為乙方辦理基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和相關(guān)手續(xù)。
六、勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù)。
甲方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家和四川省有關(guān)勞動(dòng)保護(hù)的法律、法規(guī)和規(guī)章，為乙方提供必要的勞動(dòng)條件，建立健全工作規(guī)范和勞動(dòng)安全衛(wèi)生制度。
對乙方從事接觸職業(yè)病危害作業(yè)的，甲方應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定組織上崗前和離崗時(shí)的職業(yè)健康檢查，在合同期內(nèi)應(yīng)定期對乙方進(jìn)行職業(yè)健康檢查。
甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)對乙方進(jìn)行業(yè)務(wù)技術(shù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及有關(guān)規(guī)章制度的教育和培訓(xùn)。
乙方有權(quán)拒絕甲方的違章指揮和強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)，對甲方及其管理人員漠視乙方生命安全和身體健康的行為，有權(quán)提出批語并向有關(guān)部門檢舉控告。
七、勞動(dòng)紀(jì)律。
1、乙方應(yīng)自覺遵守公司的勞動(dòng)紀(jì)律和各項(xiàng)規(guī)章制度，遵守國家的各項(xiàng)法律法規(guī)，宏揚(yáng)正氣，保護(hù)公司利益，維護(hù)公司形象，服從安排、聽從指揮，忠于企業(yè)，尊重同事，保守企業(yè)秘密，并積極主動(dòng)參加公司組織的學(xué)習(xí)和活動(dòng)。
2、遲到、早退、中途脫崗連續(xù)三次，按一次曠工處理;一年內(nèi)累計(jì)曠工三次(天)以上的，公司按照有關(guān)規(guī)定無條件予以開除或者解除勞動(dòng)關(guān)系。
八、其他。
1、乙方違反甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，如窩工、怠工、罷工、拉幫結(jié)派等給公司造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)作出開除和解除勞動(dòng)關(guān)系，并且可作出各項(xiàng)處罰的決定。故意損壞公司財(cái)產(chǎn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，公司按照有關(guān)規(guī)定予以無條件解除勞動(dòng)合同關(guān)系，甲方不給予任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
2、甲方付給乙方工資中已經(jīng)包含了失業(yè)金等相關(guān)費(fèi)用，如因企業(yè)虧損嚴(yán)重，無力繼續(xù)經(jīng)營，導(dǎo)致破產(chǎn)、關(guān)閉等，甲方不給乙方任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如正常辭退，甲方補(bǔ)償給乙方每個(gè)工作年不得超過800元，對于月收入未達(dá)800元的個(gè)別工種，則按實(shí)補(bǔ)償。如乙方自動(dòng)辭職的，甲方一律不給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
3、對于不參加社會養(yǎng)老保險(xiǎn)和工傷保險(xiǎn)的人員，首先應(yīng)向甲方寫出申請并承諾，并說明由此造成的工傷、醫(yī)療衛(wèi)生和意外傷害等情況概由乙方自行負(fù)責(zé)。
4、乙方在工作中給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，由乙方按實(shí)賠償。
5、乙方在甲方簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，必須提供能否從事本崗位(工種)的健康證明(縣級醫(yī)療機(jī)構(gòu)證明)，如不提供，則乙方在崗(職)或離(職)時(shí)，對于所有傷、病、殘等一切責(zé)任，概由乙方自行承擔(dān)。
本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決。
本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
6、凡提前退休、退職、病退等一切費(fèi)用，或一次性應(yīng)繳的費(fèi)用，概由乙方自行承擔(dān)。
7、凡公司的簽約人員和公司委托的相關(guān)人員開發(fā)研究的成果全部歸甲方所有，不得外泄，如有違反甲方將追究經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
8、補(bǔ)充條例：
愿意遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，服從命令，聽從指揮，努力工作，為公司的健康發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量。
甲方：(蓋章)乙方：(簽名)。
法定代表人或(委托代理人)：(簽名)。
日期：
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簽訂贈與合同的注意事項(xiàng)篇三
受贈人的主要權(quán)利義務(wù)：
受贈人有無償取得贈與物的權(quán)利，但贈與合同約定負(fù)擔(dān)義務(wù)的，受贈人須按約定履行義務(wù)。對于具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，以及經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與物的，受贈人可以請求交付。
在贈與屬于附義務(wù)贈與時(shí)，受贈人應(yīng)在贈與物的價(jià)值限度內(nèi)履行所附義務(wù)，受贈人不履行其義務(wù)時(shí)，贈與人有權(quán)請求受贈人履行其義務(wù)或撤銷其贈與。
(1)口頭形式。
口頭形式是指贈與人與受贈人以直接對話的方式訂立合同?？陬^形式優(yōu)點(diǎn)是簡便易行，廣泛存在于日常生活中，缺點(diǎn)是發(fā)生糾紛時(shí)難以取證。尤其是贈與合同具有無償性特點(diǎn)，法律又允許一般贈與中贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移前可撤銷贈與，那么對贈與人就更難有約束力了，因此，口頭形式多用于小金額贈與。
(2)書面形式。
書面形式是指贈與人以書面文字表達(dá)贈與內(nèi)容的方式訂立的合同形式。書面形式具有證據(jù)法上的效力，而且還有實(shí)體法上的效力，因此，貴重物品或數(shù)額較大的贈與，最好采用書面形式。
(3)公證形式。
公證形式是贈與合同雙方當(dāng)事人約定，以國家公證機(jī)關(guān)對合同內(nèi)容加以審查公證所訂立的一種合同形式。公證形式的贈與合同效力優(yōu)于口頭形式、書面形式。只要贈與合同一經(jīng)公證，就對贈與人產(chǎn)生法律上的強(qiáng)制贈與性，即合同公證后，如果贈與人反悔，不愿交付財(cái)產(chǎn)的，根據(jù)合同法188條規(guī)定，受贈人可依法要求贈與人交付。
(4)登記形式。
登記形式是指合同當(dāng)事人依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，采取將合同提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)登記的方式轉(zhuǎn)移贈與財(cái)產(chǎn)而訂立的贈與合同。某些特殊的'贈與財(cái)產(chǎn)，比如不動(dòng)產(chǎn)贈與、一些注冊動(dòng)產(chǎn)的贈與，其轉(zhuǎn)移按法律規(guī)定必須經(jīng)過登記。
(1)贈與標(biāo)的必須是贈與人所有的或者贈與人有權(quán)處理的財(cái)產(chǎn)或者某種權(quán)利，贈與人不能把不履于自己或者自己無權(quán)處理的財(cái)產(chǎn)和權(quán)利贈送他人，否則，構(gòu)成侵害他人權(quán)益的行為。贈與標(biāo)的可以是物，可以是貨幣(包括外國貨幣)，也可以是有價(jià)證券、某種權(quán)利。例如專利權(quán)人可以將專利權(quán)贈與他人，房屋所有人可以將房屋贈與他人等。
(2)權(quán)利轉(zhuǎn)移涉及到有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)在合同中訂立清楚。例如，贈與房屋合同就需要到房管部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，沒有辦理手續(xù)的，其轉(zhuǎn)讓無效。
(3)合同中要寫清楚贈與人有權(quán)處理贈與財(cái)產(chǎn)的證明文件，確保贈與行為的合法有效。
簽訂贈與合同的注意事項(xiàng)篇四
贈與合同是一種雙方、無償?shù)男袨?，在?shí)踐中簽訂贈與合同應(yīng)注意如下幾點(diǎn)：
一、贈與合同的`內(nèi)容要具體明確。贈與合同主要包括：合同當(dāng)事人雙方、贈與的財(cái)產(chǎn)名稱、財(cái)產(chǎn)目前狀況、贈與合同履行的時(shí)限以及方式、贈與是否附條件以及什么條件、贈與合同的違約責(zé)任以及爭議解決方式。
二、從贈與人的角度考慮，若贈與行為在交付財(cái)產(chǎn)或轉(zhuǎn)移權(quán)利之前有可能撤銷，建議不對贈與合同進(jìn)行公證，因?yàn)橐坏┕C將很難撤銷;從受贈人的角度考慮，若擔(dān)心贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈與，則應(yīng)積極勸說贈與人將贈與合同進(jìn)行公證。
三、如果贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)時(shí)對受贈人有一定的要求，則可作為一個(gè)贈與的條件。如果受贈人無法滿足贈與人提出的條件，或者受贈人的行為讓贈與人不滿意，則贈與人可以名正言順的拒絕履行贈與義務(wù)。
四、贈與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)約定辦理有關(guān)手續(xù)的內(nèi)容。
五、贈與人應(yīng)在贈與合同中說明贈與財(cái)產(chǎn)存在的瑕疵，否則由此給受贈人造成損失的將承擔(dān)責(zé)任。
簽訂贈與合同的注意事項(xiàng)篇五
在我們的正常經(jīng)營活動(dòng)中，合同是非常重要的。雖然口頭合同也有效，但涉及單位經(jīng)營的一切合同都應(yīng)當(dāng)采取書面的形式訂立。訂立合同時(shí)，要力爭做到用詞準(zhǔn)確，表達(dá)清楚，約定明確，避免產(chǎn)生歧義。對于重要的合同條款，要仔細(xì)斟酌，最好是參考一些標(biāo)準(zhǔn)文本并結(jié)合交易的實(shí)際情況進(jìn)行增刪，對于重要的合同應(yīng)請專業(yè)律師審查防患于未然。
合同簽訂中的法律問題
一、主動(dòng)起草合同
在經(jīng)營活動(dòng)中，我們要力爭自己起草合同。為什么提出這個(gè)問題？（有沒有人知道？）
二、管轄
《民訴法》第24條：因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。
最高院《關(guān)于確定經(jīng)濟(jì)糾紛案件管轄中如何確定購銷合同履行地的規(guī)定》：當(dāng)事人在合同中未明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地。當(dāng)事人在合同中約定的貨物到達(dá)地、到站地、驗(yàn)收地、安裝調(diào)試地等，均不應(yīng)視為合同履行地。
選擇有利的法院作為訴訟管轄地，能夠有利地維護(hù)公司的合法權(quán)益。
中國司法環(huán)境，決定了在很多情況下法院審理常常受到當(dāng)?shù)馗鞣N因素的干擾與牽制。絕大多數(shù)法院在審理案件時(shí)，都會或多或少地考慮地方保護(hù)主義、或多或少地受到當(dāng)?shù)匾蛩氐挠绊憽＿x擇有利的受訴法院，有利于公司與法院溝通、有利于律師與法院溝通，有利于案件的審理和執(zhí)行。
1、約定我方所在地有管轄權(quán)的人民法院為受訴法院； 建議在合同中約定我司所在地有管轄權(quán)的人民法院為訴訟管轄法院。
但是，這樣明確的約定有時(shí)難以取得對方的同意，特別是在買方市場下，其往往要求將受訴法院確定在其所在地。在這種情況下，處于劣勢的賣方企業(yè)要想在合同中明確約定受訴法院在我司所在地，這種可能性極小。為此，我們可要求雙方在合同中對受訴法院不作約定，但是我們一定要多個(gè)心眼，在合同中約定交貨地點(diǎn)或者履行地點(diǎn)。以便對方違約時(shí)，我方可以選取擇對自已有利的法院來審理案件。
2、約定我方所在地為交貨地點(diǎn)。
交貨地點(diǎn)與供貨地點(diǎn)是兩個(gè)完全不同的術(shù)語。在日?？谡Z中，供貨地點(diǎn)是指貨物裝載、起運(yùn)的地點(diǎn)，即我們常說的發(fā)貨地點(diǎn)。
交貨地點(diǎn)是表示貨物所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移給買方的地點(diǎn)，其往往與貨物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間及地點(diǎn)有密切關(guān)系。而且，在合同沒有約定訴訟法院的時(shí)候，交貨地點(diǎn)將成為選擇受訴法院的重要依據(jù)。
正是因?yàn)榻回浀攸c(diǎn)如此重要，而且，在合同中約定交貨地點(diǎn)在我司所在地往往不會引起對方的多疑，因此，不論我方是買方還是賣方，在合同未約定訴訟管轄地時(shí)，務(wù)必約定我方所在地為交貨地點(diǎn)。因?yàn)檫@將直接關(guān)系到訴訟法院選擇，直接關(guān)系到日后訴訟的勝敗。
還有，約定我方所在地為交貨地點(diǎn)，還可以規(guī)避貨物運(yùn)輸中的各種風(fēng)險(xiǎn)。
3、約定我方所在地為合同履行地。
如前所述，在合同未約定訴訟管轄法院時(shí)，履行地點(diǎn)也就成為選擇受理法院和訴訟勝敗的關(guān)鍵。
所在地履行。我們看到很多合同會寫合同簽訂地，而這樣的約定于我們毫無意義。建議今后我們在合同不起眼的地方注明合同履行地，以取代合同簽訂地。
三、不可抗力
我們簽訂的合同里面，很多都注意到了對不可抗力的約定，但大多數(shù)都表述為：遇到天氣原因及不可抗力、、、。
從我國《民法通則》第一百五十三條對不可抗力的定義以及我國有關(guān)法律對不可抗力的規(guī)定來看，在我國，不可抗力的范圍包括：
(一)自然災(zāi)害
包括地震、洪水、海嘯、火災(zāi)等，因自然災(zāi)害導(dǎo)致合同不能履行的，應(yīng)使當(dāng)事人被免除合同責(zé)任。
(二)政府行為
它是指當(dāng)事人的合同訂立以后，政府當(dāng)局頒布新的法律、政策、行政措施而致使合同不能履行。當(dāng)然，對政府行為的外延必須作限制性解釋，所謂政府，僅指那些具有行政規(guī)章制定權(quán)、實(shí)施權(quán)的政府部門，如國務(wù)院、國務(wù)院各部委、省政府、市政府等，而不包括各級政府下設(shè)的局、處、科、室進(jìn)行日常工作頒發(fā)的文件。
(三)社會異常事件
主要是指一些偶發(fā)的事件阻礙合同的履行，如罷工、騷亂等。這些事件是社會中人為的行為，但對于合同當(dāng)事人來說，在訂約時(shí)是不可預(yù)見的，因此也可以成為不可抗力的事件。
我為什么要將不可抗力單獨(dú)提出來說，是因?yàn)槲谊?duì)有數(shù)份合同，因?yàn)闆]有約定不可抗力，到目前為止，還有很多債權(quán)沒有收回來。
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簽訂贈與合同的注意事項(xiàng)篇六
(1)應(yīng)查看裝修公司是否具有資質(zhì)證書;。
(3)應(yīng)讓裝修公司先出設(shè)計(jì)草圖;。
(4)考察裝修公司用的是否是北京市工商局頒發(fā)的裝飾工程施工合同;。
(5)應(yīng)查看裝修公司是否有工商營業(yè)執(zhí)照;。
(6)審核報(bào)價(jià)，看一看裝修公司執(zhí)行的是否是北京市行業(yè)指導(dǎo)價(jià)，否則不要輕易簽訂;。
(7)詢問裝修公司施工期間[3]他們自己是否有質(zhì)檢員到施工現(xiàn)場巡檢，能否提供質(zhì)檢記錄。
2、關(guān)于合同文件。
根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)比較完整的家裝合同除了工程預(yù)算、設(shè)計(jì)圖紙以外，還應(yīng)該包括關(guān)鍵施工項(xiàng)目的施工工藝、施工計(jì)劃以及甲乙雙方的材料采購單。施工工藝是一個(gè)約束施工方嚴(yán)格執(zhí)行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。而在合同中要有一個(gè)施工計(jì)劃，主要是因?yàn)槟壳凹彝パb修拖延工期的現(xiàn)象比比皆是，而消費(fèi)者又很難在施工方開始拖延工期的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)問題，因此，一份比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕び?jì)劃就是消費(fèi)者保護(hù)自己的必要武器。
3、合同簽訂細(xì)節(jié)。
一些消費(fèi)者在與裝修公司簽訂合同時(shí)比較隨意，不認(rèn)真看合同條款，對合同條款不明確，含糊的用語不問清楚，以致于產(chǎn)生投訴時(shí)難以確定責(zé)任。對此，消費(fèi)者一定要注意在簽訂合同時(shí)，將使用的材料具體品牌、型號、裝修完工日期等在合同中寫明，以防備裝修公司以次充好，拖延工期等情況發(fā)生。
4、關(guān)于設(shè)計(jì)圖紙。
根據(jù)筆者的統(tǒng)計(jì)，很多家庭裝修的'糾紛都反映在對工程項(xiàng)目的理解上。比如對一些項(xiàng)目造型的理解，由于沒有較為詳細(xì)的圖紙，可能設(shè)計(jì)師和消費(fèi)者在理解上會有一些差距，有的項(xiàng)目由于圖紙不明確，在具體尺寸上也會存在差距。因此，建議您在簽合同的時(shí)候，盡量把各種圖紙準(zhǔn)備齊全。
5、裝修價(jià)格。
很多消費(fèi)者擔(dān)心價(jià)格會對裝修質(zhì)量有影響，害怕裝修公司在施工過程中做手腳，對裝修報(bào)價(jià)不仔細(xì)核對。對此，消費(fèi)者在裝修前一定要行結(jié)合自己的實(shí)際收入，對裝修的價(jià)位心中有數(shù)。同時(shí)對所使用的材料價(jià)格作一些了解，選擇比較多家公司的裝修報(bào)價(jià)。還應(yīng)注意在裝修過程慎重對待裝修公司提出的追加投資的建議，不要輕易更改裝修項(xiàng)目、材料的約定等內(nèi)容。
6、選擇好裝修原材料。
在進(jìn)行裝修時(shí)，一定要選擇符合國家標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保型的建材，盡量避免到路邊小店購買，對裝修公司購買的原材料要堅(jiān)持驗(yàn)貨查收，同時(shí)查看購貨明細(xì)表，保存好購貨憑證，便于出現(xiàn)問題時(shí)查詢。
7、定期驗(yàn)收施工質(zhì)量。
施工質(zhì)量差往往容易出現(xiàn)衛(wèi)生間滲水、乳膠漆鼓包、管線掩埋不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。因此，消費(fèi)者在選擇家裝公司時(shí)不僅要對裝修公司的技術(shù)水平、服務(wù)質(zhì)量作詳細(xì)了解，還要對裝修公司的誠信程度進(jìn)行了解，確認(rèn)裝修公司是否具有合法的工商營業(yè)執(zhí)照以及應(yīng)具備的建筑裝飾工程施工的資質(zhì)證書。
8、售后服務(wù)不能忽視。
最突出的問題是保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，裝修公司故意拖延時(shí)間或以種種借口不給維修。因此，消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)就應(yīng)在合同中注明保修期限，分期付款方式等內(nèi)容，以防備裝修公司把風(fēng)險(xiǎn)全部留給消費(fèi)者。
簽訂贈與合同的注意事項(xiàng)篇七
1.1企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）
1.2組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（加蓋公章）
1.3稅務(wù)登記證復(fù)印件（加蓋公章）
1.4資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章）
1.5 授權(quán)證書復(fù)印件（如相對方為代理商時(shí)，需想對方提供委托人的授權(quán)委托書或委托 代理類合同，授權(quán)委托書或委托代理類合同應(yīng)加蓋授權(quán)方公章）
1.6簽約代表授權(quán)委托書（加蓋公章）
1.7簽約代表身份證復(fù)印件（簽字）
2.相對方為自然人
2.1身份證復(fù)印件（簽字）
2.2 或，護(hù)照復(fù)印件（簽字）
收到相對方上述證明文件后可到相關(guān)行政部門網(wǎng)站上查詢核對證明文件真實(shí)性。如收到 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件后可到相對方住所地工商行政管理部門官方網(wǎng)站上查詢該企業(yè)工商登記基本信息，核對與營業(yè)執(zhí)照上信息是否相符。
二．合同手工填寫具體要求
1.盡量減少手工填寫處；
2.手工填寫應(yīng)字體完整、清晰、無錯(cuò)字或別字；
3.所有手工填寫的部分不允許有涂改或涂抹；
4.必須使用黑色或藍(lán)黑色墨水的鋼筆或簽字筆書寫。
三．合同條款要求
1.合同條款版面、格式應(yīng)美觀，通篇保持規(guī)律一致；
2.合同條款序號應(yīng)連續(xù)，不能重號或斷號，各條下屬的款、項(xiàng)序號類型應(yīng)保持一致；
3.合同條款內(nèi)容必須填寫完整，勿留空白待填處；
4. 相對方提供發(fā)票的，應(yīng)在合同中約定發(fā)票的稅費(fèi)由相對方承擔(dān)。
四．簽約日期要求
3.合同倒簽的，雙方簽署日期應(yīng)保持一致，倒簽到合同期限起始日期前。
五．需要加蓋雙方公章或合同章的地方
1.合同中手填涂改或涂抹處；
2.合同尾頁雙方簽章處；
3.簽約證明文件、授權(quán)書；
4.所有合同及附件，必須加蓋騎縫章。
六．其他注意事項(xiàng)
2. 合同相對方同意律師初審修改意見的不需再報(bào)復(fù)審；
4.如合同相對方不同意律師初審修改意見或有其他較大修改處的，請?jiān)诤贤械膶?yīng)處做批注提示，再報(bào)律師復(fù)審。
以上為在合同簽署過程中需注意的事項(xiàng)，請各位同仁在合同簽署時(shí)按本注意事項(xiàng)執(zhí)行，如有疑問請隨時(shí)與我溝通。謝謝！
尚倫律師事務(wù)所王儒峰
聯(lián)系方式：13521718719
一、簽訂合同的原則
簽訂合同必須遵循國家相關(guān)法律法規(guī)。必須堅(jiān)持“平等互利、協(xié)商一致、等價(jià)有償”的原則和“價(jià)廉物美、擇優(yōu)簽約”的原則。
二、合同的主要同內(nèi)容
1、部首部分要寫明雙方的全稱；
2、標(biāo)的物的名稱、地址、編號、面積或數(shù)量等；
3、合同有效期限；
4、收、付款項(xiàng)目、金額及收、付款時(shí)間和方式；
6、雙方的權(quán)利和義務(wù)、安全責(zé)任、違約責(zé)任等；
7、合同的變更、續(xù)簽及終止；
8、合同的未盡事宜、爭議的解決方式和地點(diǎn)，以及合同的份數(shù)和生效時(shí)間；
9、雙方法定代表人（或當(dāng)事人）姓名、辦公地址（或住址）、電話、簽約時(shí)間、簽約地點(diǎn)、簽字、蓋章、按印等（只能使用行政或合同專用章）。
三、合同的'附件
1、雙方單位的營業(yè)執(zhí)照、代碼證、等級證、資質(zhì)證等復(fù)印件；
2、雙方法定代表人（或當(dāng)事人）的身份證復(fù)印件；
3、授權(quán)委托書等相關(guān)證明材料；
4、產(chǎn)（商）品的合格、專利證書等；
四、簽訂合同的注意事項(xiàng)
1、合法性：合同內(nèi)容和標(biāo)的物是否合法，當(dāng)事人有無簽訂該合同的權(quán)利和
資格；
3、可行性：雙方是否具備履行合同的能力和條件；預(yù)計(jì)取得的經(jīng)濟(jì)效益和可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)；合同非正常履行時(shí)可能受到的經(jīng)濟(jì)損失等。
4、合同的簡潔性：簽訂合同要“簡明扼要”，前后條款和雙方的權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任的內(nèi)容不能重復(fù)。除格式合同外當(dāng)時(shí)不寫補(bǔ)充條款。
五、合同的審核和批準(zhǔn)
2、重要合同必須經(jīng)法律顧問審查、集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后執(zhí)行；
3、上報(bào)最好用電子文檔傳送，且對方不能先蓋章，以便更改。
六、合同的履行
1、合同一旦簽訂成立，即具有法律約束力。一切與合同有關(guān)的部門、人員都必須本著“重合同、守信譽(yù)”的原則，嚴(yán)格執(zhí)行合同所規(guī)定的義務(wù)，確保合同的全面履行。
2、相關(guān)部門負(fù)責(zé)人和財(cái)務(wù)應(yīng)隨時(shí)了解、掌握合同的履行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理或匯報(bào)。因失職而造成損失的，要追究相關(guān)人員的責(zé)任。
七、合同歸檔及管理
合同原件及附件由部門財(cái)務(wù)或財(cái)務(wù)結(jié)算中心留存管理，相關(guān)部門留存復(fù)印件。
凱信集團(tuán)財(cái)務(wù)結(jié)算中心
二0一四年六月二十六日
簽訂贈與合同的注意事項(xiàng)篇八
受贈人的主要權(quán)利義務(wù)：
受贈人有無償取得贈與物的權(quán)利，但贈與合同約定負(fù)擔(dān)義務(wù)的，受贈人須按約定履行義務(wù)。對于具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，以及經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與物的，受贈人可以請求交付。
在贈與屬于附義務(wù)贈與時(shí)，受贈人應(yīng)在贈與物的價(jià)值限度內(nèi)履行所附義務(wù)，受贈人不履行其義務(wù)時(shí)，贈與人有權(quán)請求受贈人履行其義務(wù)或撤銷其贈與。
(1)口頭形式。
口頭形式是指贈與人與受贈人以直接對話的方式訂立合同?？陬^形式優(yōu)點(diǎn)是簡便易行，廣泛存在于日常生活中，缺點(diǎn)是發(fā)生糾紛時(shí)難以取證。尤其是贈與合同具有無償性特點(diǎn)，法律又允許一般贈與中贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移前可撤銷贈與，那么對贈與人就更難有約束力了，因此，口頭形式多用于小金額贈與。
(2)書面形式。
書面形式是指贈與人以書面文字表達(dá)贈與內(nèi)容的方式訂立的合同形式。書面形式具有證據(jù)法上的效力，而且還有實(shí)體法上的效力，因此，貴重物品或數(shù)額較大的贈與，最好采用書面形式。
(3)公證形式。
公證形式是贈與合同雙方當(dāng)事人約定，以國家公證機(jī)關(guān)對合同內(nèi)容加以審查公證所訂立的一種合同形式。公證形式的贈與合同效力優(yōu)于口頭形式、書面形式。只要贈與合同一經(jīng)公證，就對贈與人產(chǎn)生法律上的強(qiáng)制贈與性，即合同公證后，如果贈與人反悔，不愿交付財(cái)產(chǎn)的，根據(jù)合同法188條規(guī)定，受贈人可依法要求贈與人交付。
(4)登記形式。
登記形式是指合同當(dāng)事人依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，采取將合同提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)登記的方式轉(zhuǎn)移贈與財(cái)產(chǎn)而訂立的贈與合同。某些特殊的贈與財(cái)產(chǎn)，比如不動(dòng)產(chǎn)贈與、一些注冊動(dòng)產(chǎn)的贈與，其轉(zhuǎn)移按法律規(guī)定必須經(jīng)過登記。
(1)贈與標(biāo)的必須是贈與人所有的或者贈與人有權(quán)處理的財(cái)產(chǎn)或者某種權(quán)利，贈與人不能把不履于自己或者自己無權(quán)處理的財(cái)產(chǎn)和權(quán)利贈送他人，否則，構(gòu)成侵害他人權(quán)益的行為。贈與標(biāo)的可以是物，可以是貨幣(包括外國貨幣)，也可以是有價(jià)證券、某種權(quán)利。例如專利權(quán)人可以將專利權(quán)贈與他人，房屋所有人可以將房屋贈與他人等。
(2)權(quán)利轉(zhuǎn)移涉及到有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)在合同中訂立清楚。例如，贈與房屋合同就需要到房管部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，沒有辦理手續(xù)的，其轉(zhuǎn)讓無效。
(3)合同中要寫清楚贈與人有權(quán)處理贈與財(cái)產(chǎn)的證明文件，確保贈與行為的合法有效。
房產(chǎn)贈與公證就是公民將屬于本人的房產(chǎn)贈與給受贈人的一種法律行為。
如果要辦理“房產(chǎn)的贈與合同公證”，當(dāng)事人需親自到公證處提出公證申請，填寫房產(chǎn)贈與公證申請表。并須提供下列證件：
2、贈與人的房產(chǎn)所有權(quán)證原件;。
5、受贈人不滿法定年齡的，應(yīng)當(dāng)由受贈人的法定監(jiān)護(hù)人代為其辦理;。
6、公證員要求與其相關(guān)并應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。
簽訂贈與合同的注意事項(xiàng)篇九
本文《關(guān)于簽訂。
的注意事項(xiàng)》提到了贈與合同簽署時(shí)需要注意的一些問題，請大家來看看。
一、贈與合同的內(nèi)容要具體明確。贈與合同主要包括：合同當(dāng)事人雙方、贈與的財(cái)產(chǎn)名稱、財(cái)產(chǎn)目前狀況、贈與合同履行的時(shí)限以及方式、贈與是否附條件以及什么條件、贈與合同的違約責(zé)任以及爭議解決方式。
二、從贈與人的角度考慮，若贈與行為在交付財(cái)產(chǎn)或轉(zhuǎn)移權(quán)利之前有可能撤銷，建議不對贈與合同進(jìn)行公證，因?yàn)橐坏┕C將很難撤銷;從受贈人的角度考慮，若擔(dān)心贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈與，則應(yīng)積極勸說贈與人將贈與合同進(jìn)行公證。
三、如果贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)時(shí)對受贈人有一定的要求，則可作為一個(gè)贈與的條件。如果受贈人無法滿足贈與人提出的條件，或者受贈人的行為讓贈與人不滿意，則贈與人可以名正言順的拒絕履行贈與義務(wù)。
四、贈與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)約定辦理有關(guān)手續(xù)的內(nèi)容。
五、贈與人應(yīng)在贈與合同中說明贈與財(cái)產(chǎn)存在的瑕疵，否則由此給受贈人造成損失的將承擔(dān)責(zé)任。
簽訂贈與合同的注意事項(xiàng)篇十
畢業(yè)生在與用人單位簽訂勞動(dòng)合同之前，要知道一份勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)具備的基本內(nèi)容：用人單位的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人;勞動(dòng)者的姓名、住址和居民身份證或者其他有效身份證件號碼;勞動(dòng)合同期限;工作內(nèi)容和工作地點(diǎn);工作時(shí)間和休息休假;勞動(dòng)報(bào)酬;社會保險(xiǎn);勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù);法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)納入勞動(dòng)合同的其他事項(xiàng)。
畢業(yè)生與用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系的時(shí)候，就應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動(dòng)合同，千萬不能簡單地口頭約定。勞動(dòng)合同由用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，并經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同文本上簽字或者蓋章生效。勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)在建立勞動(dòng)關(guān)系的1個(gè)月內(nèi)訂立;用人單位自用工之日起超過1個(gè)月不滿1年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付兩倍的工資;同時(shí)，視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無固定期限勞動(dòng)合同。
無固定期限勞動(dòng)合同不是“鐵飯碗”
《勞動(dòng)合同法》提出了“無固定期限勞動(dòng)合同”，改變了以往一些單位一年一簽的慣例。勞動(dòng)者在該用人單位連續(xù)工作滿的;連續(xù)訂立二次固定期限勞動(dòng)合同，續(xù)訂勞動(dòng)合同的;以及用人單位自用工起滿1年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，除勞動(dòng)者本人不愿意之外，都應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同。
但是需要說明的是無固定期限勞動(dòng)合同并非“鐵飯碗”，也并不是每個(gè)人都適合長期合同，應(yīng)屆生應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況來考慮簽約期限。
違約金以及經(jīng)濟(jì)賠償金。
《勞動(dòng)合同法》實(shí)施后，并非畢業(yè)生違背了用人單位的意愿就要交“違約金”或者“經(jīng)濟(jì)賠償金”。
《勞動(dòng)合同法》規(guī)定只有兩類勞動(dòng)者可以在勞動(dòng)合同中約定違約金：一類是用人單位提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用;另一類是對負(fù)有保守商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)義務(wù)的高級管理人員、高級技術(shù)人員和其他負(fù)有保密義務(wù)的人員，如勞動(dòng)者違反競業(yè)限制的約定，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。
經(jīng)濟(jì)賠償金主要是企業(yè)給勞動(dòng)者的賠償?！秳趧?dòng)合同法》規(guī)定如果用人單位隨意解除合同或者合同到期終止時(shí)用人單位不再續(xù)訂的(包括用人單位降低勞動(dòng)合同約定條件造成勞動(dòng)者不再續(xù)訂)都要向勞動(dòng)者支付相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償金。
試用有時(shí)限有工資。
雖然在試用期難免如履薄冰，畢業(yè)生也要保護(hù)好自己的權(quán)益。勞動(dòng)合同法規(guī)定，用人單位不得在試用期內(nèi)隨意辭退勞動(dòng)者。“勞動(dòng)合同期限3個(gè)月以上不滿1年的，試用期不得超過1個(gè)月;勞動(dòng)合同期限1年以上不滿3年的，試用期不得超過2個(gè)月;3年以上固定期限和無固定期限的勞動(dòng)合同，試用期不得超過6個(gè)月。同一用人單位與同一勞動(dòng)者只能約定一次試用期?！?BR> 勞動(dòng)合同法規(guī)定“試用期的工資不得低于本單位相同崗位最低檔工資或者勞動(dòng)合同約定工資的百分之八十，并不得低于用人單位所在地的最低工資標(biāo)準(zhǔn)”
簽訂贈與合同的注意事項(xiàng)篇十一
簽訂勞動(dòng)合同有利于保障勞動(dòng)者的合法權(quán)利，但是，有些勞動(dòng)合同套路也很深，這里給大家分享一些關(guān)于簽訂勞動(dòng)合同注意事項(xiàng)有哪些，希望對大家有所幫助。
簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，勞動(dòng)者首先要弄清單位的基本情況，要判斷是否是合法企業(yè)，它的法人代表姓名、單位地址、電話要知道，這些信息可以通過上網(wǎng)查詢工商登記信息獲取，同時(shí)，要求將這些內(nèi)容明確寫在合同中。
勞動(dòng)者要弄清自己的具體工作，并在合同中寫明工作的內(nèi)容和具體地點(diǎn)。在司法實(shí)務(wù)中，存在很多因工作地點(diǎn)約定不清、工作內(nèi)容約定不清所引起的糾紛。比如合同中只載明“操作工”，這是一個(gè)范疇很廣的概念，用人單位后來把勞動(dòng)者調(diào)到另外一個(gè)更加繁瑣的“操作工”職位，勞動(dòng)者不愿意，引發(fā)勞動(dòng)糾紛。又或者工作地點(diǎn)只載明北京，后用人單位把勞動(dòng)者調(diào)到北京郊外工作，勞動(dòng)者不愿意，引發(fā)勞動(dòng)糾紛。
這里包括基本工資數(shù)額、績效工資數(shù)額、計(jì)算方式、發(fā)放時(shí)間、支付方式等，都要在合同一一寫清楚。不要輕信老板的諾言，畢竟口說無憑。另外需要補(bǔ)充一點(diǎn)，有的單位采取扣發(fā)員工一個(gè)月工資的方式拴住勞動(dòng)者，這種行為不具有法律效力。如果勞動(dòng)合同終止后，用人單位拒絕提供被扣發(fā)的勞動(dòng)報(bào)酬，勞動(dòng)者可以通過勞動(dòng)仲裁解決問題。
一些用人單位為了應(yīng)付勞動(dòng)保障部門檢查，準(zhǔn)備了兩份合同，一份合法規(guī)范，應(yīng)付檢查;另一份不規(guī)范不合法，實(shí)際執(zhí)行。
由于存在一份簽過字的“真合同”，所以在后期維權(quán)過程中，勞動(dòng)者無法提供自身利益被損害的有效證據(jù)，索賠艱難。
如果勞動(dòng)合同中要求勞動(dòng)者必須遵守的規(guī)章制度中，包括要求勞動(dòng)者加班加點(diǎn)，有的甚至連吃飯、上廁所都有嚴(yán)格時(shí)間規(guī)定，一切行動(dòng)聽從用人單位安排，這種剝奪勞動(dòng)者人身自由的合同不能簽。
有一些更過分的，比如女職工不得結(jié)婚生育、因工負(fù)傷的“工傷自理”，要求勞動(dòng)者簽訂生死契約等，這些條款在法律上無效，勞動(dòng)者可以拒簽。
此外還需留注意的是：勞動(dòng)者應(yīng)要求用人單位對購買社保的事項(xiàng)作出約定;對于勞動(dòng)合同中的一些免責(zé)條款，要多留意;不要簽空白合同;勞動(dòng)合同蓋章后，勞動(dòng)者本人和用人單位要各保管一份。
公司信息包含：公司全稱、注冊/通訊地址、法定代表人、聯(lián)系電話。
個(gè)人信息包含：員工姓名、身份證號碼、身份證地址、聯(lián)系電話。
關(guān)于試用期有以下的規(guī)定：合同期限三個(gè)月以上不滿一年的，試用期不得超過一個(gè)月;合同期限一年以上不滿三年的，試用期不得超過二個(gè)月;三年以上固定期限和無固定期限的勞動(dòng)合同，試用期不得超過六個(gè)月。
有些公司的工作內(nèi)容是另附《崗位說明書》的形式，此說明書作為勞動(dòng)合同的附件，也是具有法律效力的。
“工作時(shí)間和休息休假的安排”可能會以公司規(guī)章制度的形式寫明，同樣也是作為勞動(dòng)合同的附件，只要不跟法律法規(guī)沖突也是具有法律效力。
勞動(dòng)報(bào)酬有些公司會直接在勞動(dòng)合同上寫明，有些公司會以錄取通知書的方式進(jìn)行補(bǔ)充，作為勞動(dòng)合同的附件。
社會保險(xiǎn)就是平時(shí)所說的五險(xiǎn)一金，因?yàn)樯婕暗劫徺I比例的問題，所以基本上不會在合同上詳細(xì)注明，正規(guī)做法會另給五險(xiǎn)一金繳納基數(shù)和比例確認(rèn)表給員工進(jìn)行確認(rèn)。
對于工作時(shí)間、休假安排和薪資、保險(xiǎn)事宜，童鞋們在入職前一定要詢問清楚hr，不要在入職當(dāng)天的時(shí)候才詢問然后發(fā)現(xiàn)跟自己的期望不一樣，以免浪費(fèi)雙方的時(shí)間和精力。
勞動(dòng)合同適用于勞動(dòng)法，勞動(dòng)法是最完整的保護(hù)勞動(dòng)者的法律文件，企業(yè)必須嚴(yán)格按照勞動(dòng)法規(guī)定保證勞動(dòng)者的報(bào)酬、休息休假、保險(xiǎn)福利等權(quán)利。勞動(dòng)報(bào)酬要執(zhí)行當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)以及同崗?fù)甑仍瓌t。而勞務(wù)合同主要受合同法調(diào)整，用人單位只要不違反國家強(qiáng)制性規(guī)定和勞動(dòng)者達(dá)成一致協(xié)議即可，充分體現(xiàn)合同當(dāng)事人的意思自治精神。在保護(hù)勞動(dòng)者上勞務(wù)關(guān)系要明顯弱于勞動(dòng)關(guān)系，用人單位沒有法定義務(wù)為勞動(dòng)者繳納社保等保障勞動(dòng)者各項(xiàng)權(quán)利。
確保實(shí)際用人單位和勞動(dòng)合同上簽字蓋章單位是一家公司，實(shí)際勞動(dòng)糾紛中就有勞動(dòng)者與尚未成立的公司或者沒有用人資格的公司簽訂勞動(dòng)合同，后續(xù)因用人單位侵權(quán)致勞動(dòng)者權(quán)益受損時(shí)，勞動(dòng)者維權(quán)才發(fā)現(xiàn)合同上的用人單位并不存在，而不能要求其承擔(dān)責(zé)任，或單位用人資格缺陷導(dǎo)致勞動(dòng)合同無效，最終勞動(dòng)者敗訴的情形。求職者自己要避免先入為主，陷入錯(cuò)誤認(rèn)識，把李鬼當(dāng)李逵。當(dāng)被公司hr以崗位編制已滿等奇奇怪怪的理由要求暫時(shí)以其它公司的名義簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，入職者就得留個(gè)心眼了。
簽訂贈與合同的注意事項(xiàng)篇十二
購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：
1.甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等;。
2.房價(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;。
3.付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等;。
4.交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;。
6.產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;。
7.保修責(zé)任;。
8.乙方使用權(quán)限;。
9.雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu);。
10.違約賠償責(zé)任;。
11.其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。
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簽訂贈與合同的注意事項(xiàng)篇十三
勞動(dòng)合同分為有固定期限、無固定期限和以完成某項(xiàng)工作任務(wù)為期限三種類型。試用期包括在勞動(dòng)合同期內(nèi)。在同一單位工作，只能約定一次試用期。試用期的長短與勞動(dòng)合同期限相關(guān)。合同期限三個(gè)月以上不滿一年的，試用期不得超過一個(gè)月;合同期限一年以上不滿三年的，試用期不得超過二個(gè)月;三年以上和無固定期限的勞動(dòng)合同，試用期不得超過六個(gè)月。以完成某項(xiàng)任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同和三個(gè)月以下期限的合同，不得約定試用期。試用期的工資，不得低于本單位相同崗位最低檔工資或者勞動(dòng)合同約定工資的80%，并不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。
工作地點(diǎn)是在本地還是外地，是國內(nèi)還是國外，應(yīng)該在勞動(dòng)合同中約定。有些工作如駕駛員、營銷員或者高管人員，合同履行地往往不固定在本地，為避免今后爭議，要約定工作地點(diǎn)。工作內(nèi)容，盡可能按照國家職業(yè)工種目錄標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際從事的工作準(zhǔn)確填寫。
用人單位的工作時(shí)間一般有三種形式：第一種：每天8小時(shí)，每周40小時(shí)，俗稱“長白班”。第二種：“三班制”或者“四班三運(yùn)轉(zhuǎn)”，俗稱“倒班”。第三種：不定時(shí)工作制和綜合計(jì)算工時(shí)制。對于第三種情況，用工單位要到當(dāng)?shù)貏趧?dòng)保障部門履行報(bào)告審批手續(xù)。
用人單位在法定工作時(shí)間外安排勞動(dòng)，屬于加點(diǎn)，要按照不低于本人工資的150%支付加點(diǎn)工資;用人單位在法定休息日安排加班，按照不低于本人工資的200%支付加班工資;用人單位在法定節(jié)假日安排勞動(dòng)的，按照不低于本人工資的300%支付加班工資。職工享有帶薪年休假的權(quán)利，按照國務(wù)院《職工帶薪年休假條例》執(zhí)行。
參加社會保險(xiǎn)是企業(yè)和勞動(dòng)者的共同法定義務(wù)。社會保險(xiǎn)包括：養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)。
勞動(dòng)合同期限由用人單位和勞動(dòng)者雙方協(xié)商約定。但要注意以下問題：
(一)合理選擇勞動(dòng)合同期限。用人單位可以根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要和勞動(dòng)者個(gè)人素質(zhì)，從勞動(dòng)力資源配置角度綜合考慮確定合同期限。對業(yè)務(wù)骨干、技術(shù)人才，合同期限可以適當(dāng)延長。對員工的勞動(dòng)合同期限不宜“一刀切”。合理的勞動(dòng)合同期限，有利于建立和諧穩(wěn)定的勞動(dòng)關(guān)系。
(二)注意《勞動(dòng)合同法》規(guī)定的“保護(hù)性”條款。勞動(dòng)者在用人單位連續(xù)工作滿十年的;國有企業(yè)改制時(shí)勞動(dòng)者已經(jīng)在用人單位連續(xù)工作滿十年且距法定退休年齡不足十年的;無特定情形的情況下，已連續(xù)簽訂兩次固定期限合同再續(xù)簽合同的，本人如果要求簽訂無固定期限合同，用人單位應(yīng)當(dāng)與其簽訂無固定期限勞動(dòng)合同。
注：特定情形是指《勞動(dòng)合同法》第三十九條和第四十第一項(xiàng)、第二項(xiàng)規(guī)定的情形。
(一)制式勞動(dòng)合同文本中有“選擇條款”、“約定條款”和“補(bǔ)充條款”。凡是選擇條款，必須把選擇項(xiàng)目填入空格;凡是約定條款，必須把協(xié)商約定的結(jié)果填入空格;補(bǔ)充條款是企業(yè)針對勞動(dòng)者的具體情況，雙方協(xié)商一致設(shè)立，但不得違背勞動(dòng)保障法律法規(guī)的規(guī)定。沒有選擇、約定和補(bǔ)充的項(xiàng)目，要用斜線劃掉或填寫“無”。
(二)勞動(dòng)合同書必須由勞動(dòng)者本人和用工單位的法人代表(或負(fù)責(zé)人)共同簽字認(rèn)可才能生效。勞動(dòng)者本人必須持有一份。
(三)總公司在外省、分公司在本地的，建議使用本省勞動(dòng)合同文本。如果雙方協(xié)商一致同意使用外省勞動(dòng)合同文本，必須注意兩點(diǎn)：
一是外省勞動(dòng)合同條款是否與本省地方法規(guī)相符;。
二是如果發(fā)生勞動(dòng)爭議，申請勞動(dòng)爭議仲裁的地址放在哪里。
(四)關(guān)于勞動(dòng)合同附件。甲乙雙方協(xié)商一致，可以就保守商業(yè)秘密或競業(yè)限制、甲方出資對乙方進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)約定服務(wù)期等內(nèi)容，簽訂勞動(dòng)合同附件。勞動(dòng)合同附件隨同勞動(dòng)合同一起，由甲乙雙方各持一份。
(五)關(guān)于勞動(dòng)合同變更。勞動(dòng)合同約定的條款為初始條款，初始條款不限制合同期內(nèi)協(xié)商變更相關(guān)內(nèi)容，比如變更崗位、提高工資福利和休息休假待遇。變更勞動(dòng)合同條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議。
簽訂贈與合同的注意事項(xiàng)篇十四
合同。
對方為自然人：核實(shí)并復(fù)印、保存其身份證件(勿以名片代之)，確認(rèn)其真實(shí)身份及行為能力。
2、合同對方為法人：
到當(dāng)?shù)毓ど滩块T查詢其工商注冊資料并實(shí)地考察其公司情況，確定其真實(shí)性;。
簽訂合同必須加蓋對方單位公章、合同專用章。
3、合同對方為“其他組織”：
對方當(dāng)事人為個(gè)人合伙或個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，核對營業(yè)執(zhí)照登記事項(xiàng)與其介紹情況是否一致;由合伙人及獨(dú)資企業(yè)經(jīng)辦人簽字蓋公章。
法人籌備處：確認(rèn)經(jīng)辦人身份及股東身份，加蓋法人籌備處和股東公章。
4、合同對方除加蓋公章、私章外，要親筆簽名。
二、合同形式：
1、必須以書面形式簽訂合同;。
2、采用口頭、信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，必須簽訂確認(rèn)書并蓋章簽字;。
3、倒簽合同要標(biāo)明合同背景。
三、合同的必備條款要具體、明確：
1、當(dāng)事人名稱須真實(shí)、一致;。
2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、包裝方式要具體、明確;。
3、注意驗(yàn)收方法、程序和時(shí)間;。
4、履行方式須具體：交貨方式、結(jié)算方式;。
5、履行期限須確定某一時(shí)間點(diǎn)或時(shí)間段;。
6、盡量明確本司所在地為合同履行地;。
7、違約責(zé)任要量化為違約金或確定違約賠償金的計(jì)算方法;。
8、解決爭議辦法為協(xié)商、訴訟，約定由本司所在地法院管轄或廣州仲裁委員會仲裁。
四、訂約前的合同義務(wù)：
1、盡協(xié)助、通知義務(wù);。
2、訂約時(shí)獲取的對方商業(yè)秘密，不得泄露和使用。
五、對公司開出的授權(quán)委托書、介紹信、蓋章的合同書等授權(quán)性文件要跟蹤管理，出具時(shí)應(yīng)標(biāo)明合同對方名稱及授權(quán)范圍、有效期限，業(yè)務(wù)結(jié)束要及時(shí)收回。
業(yè)務(wù)人員離職要及時(shí)收回上述文件，無法收回的及時(shí)以書面形式通知相關(guān)單位并做證據(jù)保全。
發(fā)現(xiàn)業(yè)務(wù)人員在委托授權(quán)終止后仍以本司名義簽訂合同的，及時(shí)確定是否追認(rèn);不予追認(rèn)的要以書面形式通知對方并進(jìn)行證據(jù)保全。必要時(shí)要求警方介入，追究其刑事責(zé)任。
六、遇有重大誤解、顯失公平、受欺詐、脅迫、乘人之危訂立的合同，及時(shí)收集保全證據(jù)，在除斥期間內(nèi)行使撤銷權(quán)(即一年)。
簽訂贈與合同的注意事項(xiàng)篇十五
大量的勞動(dòng)爭議訴訟難以裁定，98%的原因集中在對事實(shí)認(rèn)定的爭議上，這就是不簽或錯(cuò)簽勞動(dòng)合同導(dǎo)致的。
因此，深圳律師為準(zhǔn)備找工作、簽訂勞動(dòng)合同的朋友們提供幾點(diǎn)建議：
1、簽訂合同時(shí)，勞動(dòng)者首先要弄清單位的基本情況，要判斷是否是合法企業(yè)，它的法人代表姓名、單位地址、電話要知道。同時(shí)，要求將這些內(nèi)容明確寫在合同中。
2、勞動(dòng)者要弄清自己的具體工作，并在合同中表明工作的內(nèi)容和具體地點(diǎn)。沒有明確具體的工作性質(zhì)，發(fā)生勞動(dòng)爭議時(shí)容易敗訴。
3、勞動(dòng)報(bào)酬要定清楚，避免口頭約定。如標(biāo)準(zhǔn)工資是多少？有沒有獎(jiǎng)金？獎(jiǎng)金是根據(jù)
什么
標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的？這些數(shù)據(jù)一定要在合同中體現(xiàn)，不要輕信老板的口頭承諾。
4、
關(guān)于
試用期的問題要特別注意。法律規(guī)定試用期最長不得超過六個(gè)月，僅約定試用期的合同是無效的，試用期結(jié)束就要求勞動(dòng)者走人是耍賴。在試用期間，用人單位不得無理由解除勞動(dòng)關(guān)系；除非勞動(dòng)者不符合招聘條件，才能走人。
5、勞動(dòng)報(bào)酬的支付方式與支付時(shí)間要明確。是現(xiàn)金還是通過銀行支付到賬戶中。有的單位采取扣發(fā)員工一個(gè)月工資的.方式拴住勞動(dòng)者，這種行為不具有法定效力。如果勞動(dòng)合同終止后，用人單位拒絕提供被扣發(fā)的勞動(dòng)報(bào)酬，勞動(dòng)者可以通過勞動(dòng)仲裁解決問題。
6、勞動(dòng)者工作時(shí)間與工作條件要明確。有的勞動(dòng)者為多掙錢，默認(rèn)
了企業(yè)要求嚴(yán)重超時(shí)的加班加點(diǎn)，這是違反勞動(dòng)法的，現(xiàn)在越來越多的工資爭議案就是因此而起。此外，工作的環(huán)境有毒有害，尤其是化學(xué)性的制革、制鞋行業(yè)企業(yè)，還有機(jī)械加工行業(yè)可能給工人帶來的機(jī)械性傷害的工作環(huán)境，都要在合同中對環(huán)境危害可能造成的傷害明確表達(dá)出來。
7、社會保險(xiǎn)約定。有的企業(yè)以“不辦社?？梢远囝I(lǐng)工資”的說法，來誤導(dǎo)勞動(dòng)者主動(dòng)選擇放棄社保。深圳勞動(dòng)律師提醒勞動(dòng)者：對于社保問題要有長遠(yuǎn)的考慮，工作時(shí)間越長，這個(gè)問題就越大，它涉及到養(yǎng)老的問題；一旦發(fā)生工傷意外等，最快速的解決方式是先通過勞動(dòng)者購買的社會保險(xiǎn)，快速選擇走工傷保險(xiǎn)補(bǔ)助的綠色通道維護(hù)傷者權(quán)益。
8、不要簽空白合同。空白合同是指企業(yè)為應(yīng)付檢查，拿出空白合同，先讓勞動(dòng)者簽名、按手印，走一個(gè)過場，勞動(dòng)者也不拿合同當(dāng)回事，有的合同甚至沒有蓋章。一旦發(fā)生勞動(dòng)爭議，這類合同是無效的，同時(shí)，勞動(dòng)者的維權(quán)成本高昂。
9、約定了不合法內(nèi)容的合同無效。如女職工不得結(jié)婚生育、因工負(fù)傷的“工傷自理”，要求勞動(dòng)者簽訂生死契約等，這些條款在法律上無效，勞動(dòng)者可以拒簽。
10、勞動(dòng)合同蓋章后，勞動(dòng)者本人和用人單位要各保管一份。勞動(dòng)合同是發(fā)生勞動(dòng)爭議時(shí)，勞資雙方可出具的最直接、最有效的法律憑證。在辦理的工傷案件時(shí)，因勞動(dòng)者手頭沒有勞動(dòng)合同，在要求用人單位賠償遭到拒絕的案例不在少數(shù)。有的企業(yè)在合同簽訂后，把兩份合同都收走，發(fā)生爭議時(shí)，勞動(dòng)者手里沒有合同，單位可以不承認(rèn)有此人。 此外，即使有勞動(dòng)合同，仍要保存好能夠證明勞動(dòng)關(guān)系的證據(jù)，如工資條、入職
面試
字條、工作證件、體檢表格、單位簽字等。
一、 簽訂合同人員：單位除退休人員外所有在職在編人 員；2017年、2017年聘用的新教師此次不簽，待聘用時(shí)簽訂的合同期滿后，再填寫《聘用合同續(xù)簽書》（合同書的附件5）；2000年以后通過參加聘用考試工作的人員在《事業(yè)單位現(xiàn)有在職人員聘用登記表》和《事業(yè)單位人員聘用備案花名冊》在備注一覽中注明“xxxx年招聘”；借調(diào)人員與原工作單位簽訂合同，已開調(diào)令未調(diào)工資的人員與新單位簽訂合同。
二、 對工齡已滿25年或者在本單位連續(xù)工作已滿10年 且年齡距國家規(guī)定的退休年齡不足10年的受聘人員，按照人社局要求，如果個(gè)人同意，可與單位簽訂聘用合同至退休，但是個(gè)人必須寫申請，單位留存（盡量還是三年一簽）。
三、上報(bào)材料及時(shí)間安排
市事業(yè)單位聘用合同》、《事業(yè)單位現(xiàn)有在職人員聘用登記表》左上方用鉛筆寫上檔案號。
2、上報(bào)電子版時(shí)，以學(xué)校為單位，《事業(yè)單位現(xiàn)有在職人員聘用登記表》的電子版名稱為該同志的名字，電子版發(fā)郵箱：#url#。
3、上報(bào)時(shí)間： 2017年1月19日前報(bào)送市教育局政工科。
四、如有疑問可打電話：7251618或我的手機(jī)。
教育局政工科
2017年1月12日
簽訂贈與合同的注意事項(xiàng)篇十六
據(jù)我們從北京市建筑裝飾協(xié)會家裝委員會了解到，北京市家庭裝飾裝修使用的正式合同為北京市工商局1999年9月1日頒布的《北京市家庭居室裝飾工程施工合同》。在北京地區(qū)施工的家庭裝修工程都必須統(tǒng)一使用此合同。
1、應(yīng)查看裝飾公司是否有工商營業(yè)執(zhí)照;。
2、應(yīng)查看裝飾公司是否具有資質(zhì)證書;。
3、應(yīng)讓裝飾公司先出設(shè)計(jì)草圖;。
4、考察裝飾公司用的是否是北京市工商局頒發(fā)的裝飾工程施工合同;。
6、審核報(bào)價(jià)，看一看裝飾公司執(zhí)行的是否是北京市行業(yè)指導(dǎo)價(jià)，否則不要輕易簽訂;。
7、詢問裝飾公司施工期間他們自己是否有質(zhì)檢員到施工現(xiàn)場巡檢，能否提供質(zhì)檢記錄。
首先，我們看到的合同封面是北京市家裝居室裝飾裝修工程施工合同(1999版)，下面要填寫是發(fā)包方(甲方)、承包方(乙方)各是誰、資質(zhì)等級及合同編號，最下面寫的北京市工商行政管理局監(jiān)制，日期是1999年6月?，F(xiàn)在家裝工程統(tǒng)一發(fā)的是家裝資質(zhì)證書，您一定要查看裝飾公司是否具有資質(zhì)證書。另外提醒您注意，合同必須加蓋施工單位的公章，以保證合同的合法性。
合同首頁有使用說明，第一是此合同文本適用于行政區(qū)域內(nèi)的家庭居室裝飾裝修工程;第二是工程承包方(乙方)，應(yīng)具備工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，并具有承攬家庭居室裝飾裝修工程的相應(yīng)資格;第三是甲、乙雙方當(dāng)事人直接簽訂此合同的，應(yīng)一式兩份，雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份;凡在本市各家庭裝飾裝修市場內(nèi)簽訂此合同的應(yīng)一式三份(甲、乙雙方及市場有關(guān)管理部門各執(zhí)一份)。
合同第一頁是北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同協(xié)議條款。您要將合同中的發(fā)包發(fā)(甲方)、承包方(乙方)寫明，特別是承包方一欄，應(yīng)寫明裝飾公司的名稱、營業(yè)執(zhí)照號、注冊地址、法定代表人、委托代理人、本工程設(shè)計(jì)人及施工隊(duì)負(fù)責(zé)人，如果裝飾公司屬掛靠、承包企業(yè)的，“委托代理人”一欄要填寫法人委托的代理人姓名及聯(lián)系電話，并請?jiān)摴境鍪居杀粧炜繂挝环ㄈ碎_具的“法人委托書”。
1、合同第一條是工程概況，首先是工程地點(diǎn)，一定要填寫詳細(xì);其次是工程承包可采用三種方式，即乙方包工、包全部材料;乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料;乙方包工、甲方包全部材料，采取何種方式完全由甲方?jīng)Q定。其次是工程期限，最后將合同總造價(jià)寫清楚。
2、合同第二條寫到若本工程實(shí)行工程監(jiān)理，甲方與監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知乙方。
3、合同第三條是施工圖紙。合同中規(guī)定了兩種方式，第一是甲方自行設(shè)計(jì)并提供施工圖紙。
4、合同第四條規(guī)定了甲方的工作，即您的施工地要具備施工的條件。
5、第五條規(guī)定了乙方應(yīng)做的工作，即避免野蠻裝修。
6、第六條是工程變更。
7、合同第七條是材料供應(yīng)。第一按合同約定由甲方提供的材料，甲方應(yīng)在材料到施工現(xiàn)場前通知乙方，雙方共同驗(yàn)收并辦理交接手續(xù);第二按合同約定由乙方提供的材料，乙方應(yīng)在材料到施工現(xiàn)場前通知甲方，雙方共同驗(yàn)收。
8、合同第八條硬性規(guī)定了工期延誤的解決方法。
9、合同第九條是雙方約定本工程施工質(zhì)量按照20xx年3月1日執(zhí)行的《北京市家庭裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定》。
10、合同第十條是雙方約定在施工過程中分幾個(gè)階段對工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，合格的填寫是：第一階段是即主要材料進(jìn)場時(shí)驗(yàn)收;第二階段是隱蔽工程結(jié)束后進(jìn)行驗(yàn)收;第三階段即工程全部結(jié)束，驗(yàn)收合格用戶簽字，結(jié)算完畢，進(jìn)入保修去現(xiàn)場驗(yàn)收即可。乙方應(yīng)提前兩天通知甲方參加驗(yàn)收，階段驗(yàn)收后，應(yīng)填寫工程驗(yàn)收單。
11、合同第十一條是幾種工程款支付方式，一種是開工前先付60%，然后在工程進(jìn)度過半后，將其余的40%繳付給該公司所屬的家裝交易市場合同認(rèn)證處，再由市場根據(jù)工程進(jìn)度和質(zhì)量付給裝飾公司。另一種是分三次付款，您可按開工前三日付60%、工程進(jìn)度過半付35%、驗(yàn)收合格后付5%來安排。
12、合同第十二條是違約責(zé)任，其中規(guī)定合同雙方當(dāng)事人中的任一方因未履行合同的約定或違反國家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，受到罰款或給對方造成經(jīng)濟(jì)損失均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任，并賠償給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失。一定要認(rèn)真填寫，出了問題，全靠它的約定賠償您的損失。
13、合同第十三條是合同爭議的解決方式，首先您可以填向裝飾公司所在的市場的管理部門申請解決，解決不了，可到所區(qū)消協(xié)或北京市建筑裝飾協(xié)會家裝委員會調(diào)解，實(shí)在解決不了，可向當(dāng)?shù)?區(qū)或縣)人民法院起訴，由法院裁決。
14、合同第十四條是幾項(xiàng)具體的規(guī)定，涉及到垃圾清理費(fèi)、施工期間及工程竣工驗(yàn)收后鑰匙的保管及更換、施工期間乙方每天的工作時(shí)間等等。
15、合同第十五條是附則，其中規(guī)定合同必須經(jīng)雙方簽字。
簽訂贈與合同的注意事項(xiàng)篇十七
1.合同對方為自然人：核實(shí)并復(fù)印、保存其身份證件，確認(rèn)其真實(shí)身份及行為能力。
2.合同對方為法人：核實(shí)訂約人是否經(jīng)其公司授權(quán)委托，查驗(yàn)其授權(quán)委托書、介紹信；簽訂合同必須提供《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《企業(yè)法人代碼證》、《國稅稅務(wù)登記證件》、法人身份證明書、簽約代理人的本人身份證和授權(quán)委托書；合同必須加蓋對方單位公章、合同專用章。
3.合同對方為其他組織：對方當(dāng)事人為個(gè)人合伙或個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，核對營業(yè)執(zhí)照登記事項(xiàng)與其介紹情況是否一致；有合伙人及獨(dú)資企業(yè)經(jīng)辦人簽字蓋公章。
4.合同對方除加蓋公章，要親筆簽名。
二、合同形式
1.必須以書面形式簽訂合同； 2.采用口頭、信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，必須簽訂確認(rèn)書蓋章簽字。
三、合同的必備條款要具體、明確：
4.履行方式具體：明確交貨方式、結(jié)算方式、交貨地點(diǎn)； 5.履行期限：確定某一時(shí)間點(diǎn)或時(shí)間段； 6.盡量明確本公司所在地為合同履行地； 7.違約責(zé)任要量化違約金或確定違約賠償金的計(jì)算方式； 8.解決爭議辦法為協(xié)商、訴訟，約定本公司所在地管轄。
四、對公司開出的授權(quán)委托書、介紹信、蓋章的合同書等授權(quán)性文件
要跟蹤管理，出具是應(yīng)標(biāo)明合同對方名稱及授權(quán)范圍、有效期限，業(yè)務(wù)結(jié)束要及時(shí)收回。
業(yè)務(wù)人員離職要及時(shí)收回上述文件，無法收回的及時(shí)以書面形式通知相關(guān)單位并做證據(jù)保全。發(fā)現(xiàn)業(yè)務(wù)人員在委托授權(quán)終止后仍以本公司名義簽訂合同的，及時(shí)確定是否追認(rèn)；不予追認(rèn)的要以書面形式通知對方并進(jìn)行證據(jù)保全。
五、遇有重大誤解、顯示公平、受欺詐、脅迫、乘人之危訂立的合同，及時(shí)收集保全證據(jù)，在訴訟期間行使撤銷權(quán)（一年）。
六、合同簽訂后，合同原件須交公司統(tǒng)一保管。
七、出具欠條注意事項(xiàng)：
1.公司出具欠條：由簽訂合同委托代理人出具欠條，并加蓋公司印章或財(cái)務(wù)章，金額、還款期限明確，無改動(dòng)。個(gè)人出具欠條，如公司確認(rèn)，視為公司欠條。
份證復(fù)印件。
八.訴訟時(shí)效問題
針對公司簽訂的合同及欠款問題，如連續(xù)有業(yè)務(wù)往來，時(shí)效可以順延；如業(yè)務(wù)中斷，須盡可能采取措施，確保時(shí)效的連續(xù)性；長期不發(fā)生業(yè)務(wù)往來的，要及時(shí)排查，要掌握時(shí)效問題；可根據(jù)情況采取法律措施，通過調(diào)解和訴訟解決。
一、 合同主體
（一）須嚴(yán)格審查合同相對方資信情況，公司工商登記是否在冊，注冊資金等信息。（注冊資金不得低于50萬元；如合同標(biāo)的在 萬元以上，注冊資金不得低于 萬元）
（二）審查對方是否存在異常經(jīng)營的情況以及經(jīng)營范圍，超出經(jīng)營范圍及存在異常經(jīng)營情況的不得與之簽訂合同。（查詢網(wǎng)址：全國企業(yè)信息公示系統(tǒng)#url#）
（三） 需核實(shí)代理人的身份，確定其有簽訂合同的代理權(quán)限。
二、 合同條款
（一）簽訂采購合同，需仔細(xì)閱讀合同條款，對表述不清或約定不明以及理解有歧義的.條款需和商家落實(shí)清楚，避免后期出現(xiàn)爭議。
（二）合同主體全文稱謂需一致，且需注意文本的字體格式統(tǒng)一，合同文本的美觀性。
三、 合同標(biāo)的
（一）合同標(biāo)的要合法，即必須在對方公司經(jīng)營范圍內(nèi)，其次需注意對方對標(biāo)的所有權(quán)及知識產(chǎn)權(quán)。
（二）合同中需詳細(xì)注明產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家、品牌、型號、單價(jià)、數(shù)量等，驗(yàn)貨時(shí)需嚴(yán)格依照此表進(jìn)行檢查。
四、 預(yù)付款的約定
（一）大金額設(shè)備采購必要支付預(yù)付款的，預(yù)付款不得超過合同
總價(jià)的10%（情況特殊的，經(jīng)請示領(lǐng)導(dǎo)后可酌情對比例進(jìn)行調(diào)整）。
（二）預(yù)付款付款條件為合同簽訂后7日內(nèi)，供方提供并交付相應(yīng)金額的國有四大銀行的銀行無條件履約保函。
五、 質(zhì)保金的約定
（一）需嚴(yán)格約定質(zhì)保金，一般為合同標(biāo)的額的10%，待設(shè)備的質(zhì)保期結(jié)束后歸還于供方。
（二）對質(zhì)保金歸還的方式以及證明予以明確，以防止由于給付的對象不是簽訂合同的主體或者相對人，而出現(xiàn)法律糾紛。
六、 質(zhì)量驗(yàn)收
（一）合同中需明確具體的驗(yàn)收時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收方法。對于驗(yàn)收，我們不僅要對產(chǎn)品及配件數(shù)量進(jìn)行清點(diǎn)驗(yàn)收，還需著重對貨物的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，諸如產(chǎn)品名稱、品種、規(guī)格等技術(shù)規(guī)格，包裝是否有破損等等都要進(jìn)行嚴(yán)格檢驗(yàn)。
（二）驗(yàn)收期限、驗(yàn)收地點(diǎn)需明確，但如供方不在合同中明確，我方不主動(dòng)提出約束我方的驗(yàn)收期限和時(shí)間。
（三）在驗(yàn)收過程中，應(yīng)當(dāng)著重對隱蔽性缺陷的風(fēng)險(xiǎn)的防范，合同需約定“買方對貨物的現(xiàn)場驗(yàn)收僅為感觀驗(yàn)收（或非理化驗(yàn)收），若貨物在使用過程中發(fā)生隱蔽性缺陷，供方應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失?！?BR> 用培訓(xùn)進(jìn)行規(guī)定。
七、 交付條款
（一）交貨時(shí)間、方式以及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移條款的約定需盡量規(guī)定為：“供方負(fù)責(zé)將貨物的運(yùn)輸至需方所在地，并承擔(dān)相應(yīng)的運(yùn)費(fèi)及裝卸費(fèi)，設(shè)備經(jīng)安裝調(diào)試完成后視為交付完成，運(yùn)輸方式可以為汽車運(yùn)輸或者鐵路運(yùn)輸?shù)取?BR> （二）在合同中需對標(biāo)的所有權(quán)條款進(jìn)行如下規(guī)定：“需方向供方支付合同價(jià)款至合同總價(jià)30%時(shí)，標(biāo)的所有權(quán)即自供方轉(zhuǎn)移至需方?！?BR> （三）對于安裝調(diào)試條款，應(yīng)注明供方為免費(fèi)安裝調(diào)試。
八、 其他
（一）關(guān)于法律適用條款（糾紛解決機(jī)制）及其他條款的約定確將爭議解決的法院確定我方所在地法院。在簽訂合同時(shí)，對法律適用條款規(guī)定如下：“合同雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)首先友好協(xié)商妥善解決，如協(xié)商不成，可申請?jiān)谛璺剿诘娜嗣穹ㄔ海ɑ蛑俨猛ィ┻M(jìn)行裁決?！?BR> （二）合同簽訂頁需注明簽訂日期，一般為合同簽字或蓋章日，如特殊情況經(jīng)請示領(lǐng)導(dǎo)后可根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行變動(dòng)。
（三）在合同的最后，需對合同的次要條款或者非主要條款進(jìn)行規(guī)定。諸如合同生效時(shí)間、合同的有效期、合同附件的效力以及其他合同未盡事宜的補(bǔ)充規(guī)定辦法進(jìn)行規(guī)定。
簽訂贈與合同的注意事項(xiàng)篇十八
簽訂銷售合同的注意事項(xiàng)有哪些?來看看小編給你分享的銷售合同簽訂注意事。
銷售合同管理是企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理和控制的最佳手段，財(cái)務(wù)更應(yīng)參與合同管理及控制合同風(fēng)險(xiǎn)。
合同訂立階段，不要流于形式，合同條款要仔細(xì)推敲，否則留下合同風(fēng)險(xiǎn)與隱患
1、所有客戶都應(yīng)簽訂合同
銷售合同不應(yīng)只為授信而生，而應(yīng)當(dāng)與所有交易的客戶都簽訂合同在合同中一定要約定貨款的支付時(shí)間和方式，還要約定產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交貨方式、檢驗(yàn)方式及提出異議的時(shí)間、違約責(zé)任等重要內(nèi)容。
2、合同的條款不要出現(xiàn)歧義
在擬定合同時(shí)，準(zhǔn)確全面的表述應(yīng)放在第一，文字簡練放在第二，對折扣、獎(jiǎng)勵(lì)、違約責(zé)任等尤其容易產(chǎn)生爭議的條款，不妨多寫幾筆。
3、傳真簽訂的合同、對賬單、欠條具有證據(jù)效力
對賬單、欠條是證明客戶欠款數(shù)額的關(guān)鍵證據(jù)，所以建議業(yè)務(wù)員不要怕路遠(yuǎn)，一定要讓欠款人當(dāng)面簽字，以免讓想逃債的人鉆了空子。
4、合同條款中一定要明確發(fā)票種類
5、要約定訴訟案件的管轄地
很多企業(yè)合同沒有簽訂該條款，導(dǎo)致企業(yè)不得不到被告所在地法院起訴，費(fèi)盡周折,建議在簽訂銷售合時(shí)將發(fā)生糾紛時(shí)的管轄地約定在企業(yè)方所在地,省掉很多麻煩，增加了追回欠款的可能性。
在重要銷售過程中，往來很重要的一項(xiàng)內(nèi)容就是簽訂合同。
在您與合作伙伴簽訂合的同時(shí)，建議您注意如下的幾個(gè)小細(xì)節(jié)：
第一：對方的基本信息很重要
簽訂合同的目的是防止將來產(chǎn)生糾紛有依據(jù)可遵守，或者協(xié)商或者訴訟或者仲裁都要按照合同的約定說話。
如果起訴或仲裁的話，被告或者被訴人的身份一定要確定。
假如，對方是個(gè)人，而合同上只有對方名字和電話，沒有其他任何信息，你又無從查詢，那么你的訴狀或者仲裁申請書就沒法寫，你就會面臨起訴屋門或者被駁回的尷尬局面，你的權(quán)利當(dāng)然就不會被得到保護(hù)。
建議：把自然人的身份證件作為合同的附件，注明對方的住址和通訊方式。
如果對方是公司，那么就要把公司的經(jīng)常營業(yè)地注明，公司的通訊電話注明。
第二：為使你的'合法權(quán)益得到保證
對于那些信譽(yù)不好的小公司或者自然人(尤其是沒有固定工作、外地自然人)為約束他認(rèn)真履行合同，最好讓他提供擔(dān)保，這樣，即使他無能力償還或者賠償你的損失，可以要求保證人代為承擔(dān)責(zé)任或者以擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)抵償。
第三：違約責(zé)任要明確具體，要規(guī)定違約金
很多合同中雖然約定了違約方要承擔(dān)損失等，但是并沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，使得實(shí)際執(zhí)行起來沒法確定，造成一定的舉證不能，很多損失銀缺乏足夠的依據(jù)和政局支持而得不到法院的支持。
比如，對違約方可以這樣約定：違約方支付對方貨款總額的20%的違約金。
基于此，對于違約的約定一定要具體明確，否則，連違約的問題都沒法確定，那損失或者違約金的也就失去了意義。
第四：權(quán)利義務(wù)內(nèi)容要具體明確
比如，一個(gè)土地租賃合同，一定明確土地的四至，不能產(chǎn)生歧義，而且一定要有雙方蓋章認(rèn)可的位置圖，防止對方鉆空子。
第五：明確定金和訂金的含義
定金是訂立合同的保證或者叫擔(dān)保。
一旦收到定金方違約依法違約方要雙倍返還對方;交付定金方違約無權(quán)要求返還定金。
而訂金確實(shí)訂立合同的資金。
合同不能履行，收到訂金的一方要返還訂金。
不會涉及雙倍返還的問題。
簽訂贈與合同的注意事項(xiàng)篇十九
裝修合同就是為了房屋裝修而簽訂的合同。
這個(gè)合同是依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的實(shí)際情況，在雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程的有關(guān)事宜達(dá)成的協(xié)議。
二、裝修合同的作用
裝修合同簽訂的主要目的是為了明確責(zé)任。
裝修合同是家裝質(zhì)量的約束憑證，也是避免家裝糾紛保證書，是業(yè)主維護(hù)自身合法權(quán)益的重要“武器”。
三、裝修合同簽訂流程
了解裝修合同簽訂流程，可以讓我們在一開始就不至于處于被動(dòng)的位置。
簽訂裝修合同流程一般如下：意向——設(shè)計(jì)確認(rèn)——預(yù)算提交——總價(jià)確認(rèn)——質(zhì)量——工期——付款——合同責(zé)任確認(rèn)——簽字生效。
四、裝修合同簽訂應(yīng)避免的事項(xiàng)
1、書面文件不全
經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書以及全套設(shè)計(jì)、施工圖紙，均為合同有效構(gòu)成要件。
有些裝飾公司在與消費(fèi)者簽定裝修合同時(shí)，這些書面文件不齊全，給以后進(jìn)行家裝工程帶來了隱患。
消費(fèi)者應(yīng)把以上三項(xiàng)文件及支付費(fèi)用的單據(jù)妥善保存。
2、合同主體不明晰
合同中應(yīng)首先填寫甲方、乙方名稱和聯(lián)系方式，很多公司公司名稱，是否與合同最后蓋章的公司名稱一致。
3、權(quán)利義務(wù)不清
為保證工程順利進(jìn)行，裝修合同中規(guī)定了甲乙雙方應(yīng)盡的義務(wù)。
裝修過程中，難以避免出現(xiàn)偶然因素影響施工進(jìn)度，比如施工現(xiàn)場的安全問題、施工人員身體狀況等等，在合同中應(yīng)逐一細(xì)化，讓雙方的責(zé)任歸屬更加明確。
4、增減項(xiàng)未加入合同
5、監(jiān)理概念模糊
合同中規(guī)定了可以實(shí)行工程監(jiān)理，作為工程監(jiān)理人，其身份是獨(dú)立于裝修公司之外的。
五、裝修合同簽訂前注意事項(xiàng)
1、裝修合同簽訂不能急
裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件。
當(dāng)所有的設(shè)計(jì)和工程預(yù)算都談妥后，簽訂裝修合同是裝修開工前必須履行的一道手續(xù)。
很多消費(fèi)者在面臨簽合同時(shí)，就開始急躁，希望盡快和裝飾公司簽合同，盡快進(jìn)入施工階段。
但是在此建議消費(fèi)者，簽合同不能著急，需要各方面做好了解，談好設(shè)計(jì)和預(yù)算等后才簽合同，以防止吃虧。
2、必須檢查裝修公司的.手續(xù)是否齊全
一個(gè)合法經(jīng)營的裝飾公司，營業(yè)執(zhí)照是必要的。
現(xiàn)在很多公司都開設(shè)了分支機(jī)構(gòu)，對這樣的公司還應(yīng)該檢查對方是否有法人委托書。
提醒千萬不要和只有一張營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件的人談家裝工程，因?yàn)檎l也不知道那是不是真的。
六、常見裝修合同貓膩
大家不要以為有了合同就可以放心了，其實(shí)，在裝修公司的合同中，同樣也存在一些隱含的漏洞、陷阱，這些都可能讓業(yè)主成為裝修的“受害者”。
下面我們就一一為大家羅列出裝合同中隱含的5大陷阱及應(yīng)對方法，各位業(yè)主在裝修的時(shí)候可千萬要小心了。
1、工藝說明模糊不清
裝修公司或工頭報(bào)價(jià)時(shí)由于業(yè)主更多地會關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格，而經(jīng)常忽略工藝說明，尤其是用什么材料、什么規(guī)格、什么等級以及應(yīng)有的說明。
一業(yè)主訴說親身經(jīng)歷：當(dāng)時(shí)啥也不懂，裝修公司和工頭給的報(bào)價(jià)單上就是用了模糊字詞，例如：柜體、柜框用大芯版，實(shí)木收邊，水泥，刷界面劑，紙面石膏板封面等等，都是一道道陷阱。
2、單項(xiàng)面積上做手腳
一般業(yè)主也是關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格，至于實(shí)際的面積一般是大致估計(jì)，實(shí)際上這一塊也是裝修公司或工頭做手腳的地方，如果每項(xiàng)面積都稍微增加一些，單項(xiàng)價(jià)格又高，那么少則幾百，多則幾千就出去了。
單項(xiàng)價(jià)格談定了以后，一定要和裝修公司或工頭一起把單項(xiàng)的面積尺寸丈量一下，并記下來落實(shí)到紙面上，以免到時(shí)就面積和尺寸的大小扯皮。
3、在報(bào)價(jià)單上做手腳
一些奸詐的裝修公司或工頭就會在工藝說明或面積上做些手腳，簡化一些工藝或者說對某些材質(zhì)進(jìn)行偷換。
在簽定合同時(shí)，一定要親自逐項(xiàng)比較和核對相應(yīng)的條款，是否跟裝修公司或工頭談妥的最后條件一致，不能忽略任何細(xì)節(jié)，不給留下任何可乘之機(jī)。
4、材料進(jìn)場時(shí)提供劣質(zhì)產(chǎn)品
雖然在合同上和報(bào)價(jià)單上寫得很清楚，該用什么材質(zhì)、什么規(guī)格、什么等級的產(chǎn)品，但一些抱有僥幸心態(tài)的裝修公司或工頭總會鋌而走險(xiǎn)，改頭換面來個(gè)以假蒙真，如果業(yè)主不細(xì)心、不關(guān)心的話，劣質(zhì)材料就這樣偷偷進(jìn)場了。
材料進(jìn)場的時(shí)候，最好要自己親自到場，帶上合同和報(bào)價(jià)單，并請懂行的人或監(jiān)理到場一起驗(yàn)收。
5、材料陸續(xù)進(jìn)場時(shí)先進(jìn)部分好的材料蒙騙過關(guān)
材料陸續(xù)進(jìn)場時(shí)先進(jìn)部分好的材料讓你驗(yàn)收以求蒙騙過關(guān)，趁業(yè)主不在進(jìn)劣質(zhì)材料。
工人進(jìn)場的時(shí)候工頭肯定會進(jìn)一部分材料，并要求業(yè)主到場驗(yàn)貨。
有一開始就按合同規(guī)定來的，但也不可避免出現(xiàn)一些黑心的工頭，先進(jìn)一些好材，趁業(yè)主不在偷換一些劣質(zhì)材料，有的干脆不先告訴業(yè)主裝修進(jìn)程，先讓劣質(zhì)材料使用在隱蔽工程里。
七、裝修合同糾紛如何解決
業(yè)主遇到無良裝修公司，出現(xiàn)裝修合同糾紛應(yīng)該如何解決呢?是打碎牙齒自己咽下去?還是勇敢站出來去盡力維護(hù)自己的合法權(quán)益。
大部分人應(yīng)該都會選后者吧，但是大家知道出現(xiàn)這種情況有哪些方法解決么?
1、解決裝修糾紛的法律法規(guī)
針對裝修糾紛，有關(guān)部門制訂了一些規(guī)定。
如《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、建設(shè)部[997]60號《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》、建設(shè)部[997]9號文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》等法規(guī)。
《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》第十五條規(guī)定，發(fā)生了家庭居室裝飾裝修糾紛，可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或者其指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴，也可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹈袷略V訟。
2、解決裝修糾紛的五大途徑
依據(jù)《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十三條規(guī)定，消費(fèi)者與經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭議時(shí)，可以通過下列途徑解決：
1、與裝修公司協(xié)商解決
2、業(yè)主請求消費(fèi)者協(xié)會調(diào)解
3、向有關(guān)行政部門申訴
4、根據(jù)與裝修公司達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁
5、向人民法院提出訴訟但必須注意，一般情況下，如提請了仲裁，便不得再向法院提出訴訟。
3、解決裝修糾紛的流程
此外，行業(yè)規(guī)定對糾紛的解決也提供了諸多方法。
簽訂贈與合同的注意事項(xiàng)篇二十
物業(yè)管理本身是一種主體平等的委托合同關(guān)系，而非上下級的行政管理關(guān)系。未避免字意上的歧義，即將物業(yè)管理改稱物業(yè)服務(wù)。根據(jù)建設(shè)部2007年164號令《建設(shè)部關(guān)于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》的相關(guān)內(nèi)容，“物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)?！?BR> 物業(yè)管理企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的委托合同。委托合同是受托人以委托人的名義和費(fèi)用為委托人處理委托事務(wù)，委托人支付約定報(bào)酬的協(xié)議。物業(yè)服務(wù)合同既可以發(fā)生在法人之間，也可以發(fā)生在自然人與法人之間。
物業(yè)服務(wù)合同具有如下的委托合同的法律特征：
(1)物業(yè)服務(wù)合同的訂立以當(dāng)事人相互信任為前提，任何一方通過利誘、欺詐、蒙騙等手段簽訂的合同，一經(jīng)查實(shí)，可依法起訴，直至解除合同關(guān)系。
(2)物業(yè)服務(wù)合同是有償?shù)摹Ｎ泻贤哪康脑谟谟墒芡腥擞梦腥说拿x和費(fèi)用處理管理委托人事務(wù)。因此，業(yè)主不但要支付物業(yè)管理企業(yè)在處理委托事務(wù)中的必要費(fèi)用，還應(yīng)支付物業(yè)管理企業(yè)一定的酬金。
(3)物業(yè)服務(wù)合同既是諾成性合同又是雙務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同自雙方達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，故為諾成性合同;委托人和受托人雙方都負(fù)有義務(wù)，故為雙務(wù)合同。
(4)物業(yè)服務(wù)合同是勞務(wù)合同。勞務(wù)合同的特點(diǎn)是：合同的標(biāo)的是一定的符合要求的勞務(wù)，而不是物質(zhì)成果或物化成果;合同約定的勞務(wù)通過提供勞務(wù)的人的特定行為表現(xiàn)出來。
物業(yè)服務(wù)合同在簽訂時(shí)應(yīng)以政府頒布的示范文本為基礎(chǔ)，雙方在平等自愿的前提下，遵循公平、誠實(shí)信用與合法的原則，經(jīng)充分的協(xié)商討論達(dá)成一致意見后方可簽訂。
物業(yè)管理工作自身的特點(diǎn)決定了物業(yè)服務(wù)合同簽訂時(shí)，除了遵循簽訂一般合同時(shí)的注意事項(xiàng)外，還要注意以下四個(gè)要點(diǎn)：
(一)“宜細(xì)不宜粗”的原則。
為確保合同雙方的權(quán)益，明確各目的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，減少日后的糾紛，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)在對合同進(jìn)行談判洽商時(shí)，要遵循“宜細(xì)不宜粗”的原則，即對合同的具體條款要進(jìn)行細(xì)致的充分協(xié)商，取得一致，不僅要從宏觀上把握，更要從微觀上給予明確。一般物業(yè)服務(wù)合同中對委托的管理服務(wù)應(yīng)包括五個(gè)層次的約定：
1、委托項(xiàng)目。
委托哪些管理服務(wù)項(xiàng)目應(yīng)逐項(xiàng)寫清。如“房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理”;“共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理”;“環(huán)境衛(wèi)生”等。物業(yè)管理委托最主要的是公共性服務(wù)項(xiàng)目，應(yīng)逐項(xiàng)給予明確;同時(shí)哪些項(xiàng)目允許物業(yè)管理企業(yè)分包，對分包的原則要求和限制條件，也應(yīng)給予明確。
2、各委托項(xiàng)目的具體內(nèi)容。
各委托項(xiàng)目所包含的具體內(nèi)容，應(yīng)表述清楚，越詳細(xì)越好。如房屋建筑公用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，項(xiàng)目內(nèi)容包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)……;環(huán)境衛(wèi)生包括哪些部分，樓梯、樓道、場地、庭院哪些委托，哪些不委托。
不同性質(zhì)的業(yè)主和不同類型的物業(yè)在某些委托項(xiàng)目的具體內(nèi)容上是有很大差異的。這些差異和區(qū)別除在招標(biāo)書中明確提出外，還應(yīng)在合同談判時(shí)給予準(zhǔn)確界定。如部隊(duì)和一些政府機(jī)關(guān)在“保安服務(wù)”這一委托項(xiàng)目的具體內(nèi)容上與普通住宅區(qū)和寫字樓就是有較大區(qū)別的。
3、服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)。
各委托項(xiàng)目具體內(nèi)容的管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在定性的基礎(chǔ)上能量化的盡可能給予量化。這種量化標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)層次，一是工作量的量化，二是質(zhì)量檢查評定標(biāo)準(zhǔn)的量化。如垃圾清運(yùn)要一天一次，還是二天一次，這是對工作量的量化;而環(huán)境衛(wèi)生的清潔標(biāo)準(zhǔn)則屬于質(zhì)量檢查評定的標(biāo)準(zhǔn)。要注意在明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)要少用或不用帶有模糊概念的詞語，例如“整潔”，因?yàn)槭欠裾麧嵅灰鬃鞒鰷?zhǔn)確判斷。
目前，不少物業(yè)服務(wù)合同在簽訂時(shí)對質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)闡述不準(zhǔn)確。對此，中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(中物協(xié)[2004]1號)，各地行政管理部門也頒布了各地物業(yè)管理服務(wù)的等級標(biāo)準(zhǔn)，這些可作為合同談判簽訂時(shí)的參考和依據(jù)。
4、管理和服務(wù)費(fèi)用。
各委托項(xiàng)目在上述的管理服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)下應(yīng)收取的相應(yīng)合理的成本或支出費(fèi)用。物業(yè)管理服務(wù)是分檔次的，不同檔次收取的費(fèi)用是有較大差異的。在明確了委托項(xiàng)目、具體內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后，費(fèi)用的確定往往是雙方爭論和討價(jià)還價(jià)的焦點(diǎn)。在確定合理的費(fèi)用時(shí)，要經(jīng)過詳細(xì)的內(nèi)容測算和橫向比較。無論是采用包干制取費(fèi)，還是酬金制付費(fèi)，雙方都應(yīng)經(jīng)過一定的測算和對比。各地物價(jià)局頒布的指導(dǎo)價(jià)應(yīng)視作一個(gè)參考依據(jù)，各物業(yè)區(qū)域的規(guī)模大小與構(gòu)成均不同，對最終取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)詳細(xì)討論確定。
5、對物業(yè)管理企業(yè)的獎(jiǎng)懲約定條款。
物業(yè)管理委托的甲乙雙方應(yīng)爭取雙贏的結(jié)果。在物業(yè)服務(wù)合同談判中，應(yīng)對物業(yè)企業(yè)的工作有相應(yīng)的獎(jiǎng)懲條款。目前，各法規(guī)對物業(yè)管理企業(yè)的違法、違規(guī)、違約行為，對由于其工作不負(fù)責(zé)或失誤給業(yè)主造成損失或損害的情況均有一些懲罰性條款，但缺少對物業(yè)管理企業(yè)的獎(jiǎng)勵(lì)性條款。一些地方政府原則上同意物業(yè)管理榮獲全國或省、市優(yōu)秀(示范)小區(qū)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)上浮10%～25%，但真正執(zhí)行的并不多，執(zhí)行起來也較難?？紤]到政府不宜對比作出規(guī)定，因而在合同談判時(shí)，業(yè)主可以設(shè)立一些獎(jiǎng)勵(lì)條款，以激勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)及其員工更好地做好物業(yè)管理服務(wù)。如，業(yè)主可設(shè)立業(yè)主獎(jiǎng)勵(lì)基金，對有突出事跡或表現(xiàn)的員工給予一定獎(jiǎng)勵(lì);在酬金制的情況下，如物業(yè)管理企業(yè)在做好管理服務(wù)的前提下，其物業(yè)服務(wù)支出有較大的節(jié)約，可適當(dāng)提高酬金等。
上述五個(gè)層次是物業(yè)服務(wù)合同不可少的必備的內(nèi)容。為防止合同過長，可采用附件的形式。在《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》中，包括《物業(yè)構(gòu)成細(xì)目》、《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)》《物業(yè)共用部位明細(xì)》、《物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)》四個(gè)附件。此外，雙方還可就具體問題增加附件。
正因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)合同的談判要遵循“宜細(xì)不宜粗”的原則，所以經(jīng)過招投標(biāo)確定了中標(biāo)單位后，要有相對較長的(與一般招投標(biāo)相比)合同談判時(shí)間?！肚捌谖飿I(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》第三十八條規(guī)定：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。
(二)不應(yīng)有無償無限期的承諾。
除委托方對物業(yè)管理企業(yè)可無償提供管理用房外，在物業(yè)服務(wù)合同中，不應(yīng)有無償無期限的承諾。如對住用人無償提供班車服務(wù)等。這是因?yàn)椋?BR> (1)物業(yè)管理從本質(zhì)上講是市場經(jīng)濟(jì)條件下的有償服務(wù)，無償提供服務(wù)是福利制的產(chǎn)物。尤其在我國體制轉(zhuǎn)軌時(shí)期，廣大消費(fèi)者對計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的行政福利制管房體制是欣賞的。無償?shù)某兄Z不利于全社會全面、正確地理解、認(rèn)識和實(shí)踐社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理。
(2)無償提供服務(wù)導(dǎo)致住用人之間享受到的服務(wù)不一致。物業(yè)管理除了公共服務(wù)面向全體住用人，其他的專項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)等都是面向部分或少數(shù)有此需要的住用人的，一般不可能所有的住用人都需要，都受益，如果無償提供這部分專項(xiàng)、特約服務(wù)對那些不需要或未享受到該項(xiàng)管理服務(wù)的人來說就是不公平的。
(3)無償提供管理服務(wù)在實(shí)踐上也是有害的，行不通的。無償提供的管理服務(wù)仍是有成本，需要支付費(fèi)用的，無論開發(fā)商還是物業(yè)管理企業(yè)不可能也不應(yīng)該長期承擔(dān)這筆費(fèi)用。否則，最終導(dǎo)致的結(jié)果一是降低管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，二是將該成本費(fèi)用轉(zhuǎn)移或變相轉(zhuǎn)移分擔(dān)給全體業(yè)主。
(4)物業(yè)管理的委托是有期限的，無期限的承諾從理論上講是不通的，在實(shí)踐上也是難以做到的。無償無期限的承諾通常出現(xiàn)在開發(fā)企業(yè)在售房時(shí)為促銷而作出的某些承諾，或物業(yè)管理企業(yè)為增加中標(biāo)機(jī)會作出的承諾。這種承諾一旦作出，日后又無法全面履行，就給物業(yè)管理的正常運(yùn)作帶來困難，極易成為雙方發(fā)生糾紛的重要原因。
在物業(yè)管理的具體實(shí)施中，有時(shí)開始開發(fā)商或物業(yè)管理企業(yè)會自行出資做一些公益性活動(dòng)，如新年聯(lián)歡會、“六一”兒童節(jié)活動(dòng)等;或在某方面采取一些優(yōu)惠措施，如對老人、兒童、困難家庭的一些取費(fèi)項(xiàng)目給予優(yōu)惠。這都是無可厚非的，這樣做有利于物業(yè)管理的運(yùn)作，是應(yīng)該提倡的。但是，除經(jīng)業(yè)主大會同意，這些內(nèi)容不應(yīng)在合同中明確是無償提供，這些活動(dòng)的費(fèi)用也不應(yīng)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中指出，只能由開發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)自行支付。
(三)實(shí)事求是留有余地。
物業(yè)服務(wù)合同雙方一旦簽訂，物業(yè)管理企業(yè)就要認(rèn)真、嚴(yán)格地履行，凡做不到位的地方物業(yè)管理企業(yè)都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此，在合同談判中，既要實(shí)事求是，更要留有余地。下面幾點(diǎn)應(yīng)引起開發(fā)商，尤其是物業(yè)管理企業(yè)的注意。
1、物業(yè)管理企業(yè)要量力而行。
在投標(biāo)和承諾物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)要量力而行，不同的物業(yè)有不同的檔次，這是客觀條件;不同的物業(yè)管理企業(yè)又有各自不同的情況，這時(shí)主觀條件。在實(shí)施物業(yè)管理時(shí)，客觀條件的約束和主觀條件的限制是搞好物業(yè)管理服務(wù)工作的基礎(chǔ)性條件，管理服務(wù)的結(jié)果只能建立在這個(gè)基礎(chǔ)之上。要注意，對經(jīng)過努力才有可能達(dá)到的一些標(biāo)準(zhǔn)，要留有余地，更不能說過頭話。反之，則很容易成為產(chǎn)生問題的根源。
2、對分期建設(shè)項(xiàng)目、分期建成使用時(shí)物業(yè)管理的承諾。
物業(yè)的開發(fā)建造是一個(gè)過程，有時(shí)又分期實(shí)施。在物業(yè)服務(wù)合同，尤其前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂時(shí)要充分考慮這點(diǎn)。例如，24小時(shí)熱水供應(yīng)，當(dāng)最初個(gè)別業(yè)主入住時(shí)，一般無法提供，在合同中就要說明并給出該項(xiàng)服務(wù)提供的條件與時(shí)機(jī)以及未提供該項(xiàng)服務(wù)時(shí)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的適當(dāng)減免;又如，當(dāng)一個(gè)住宅區(qū)規(guī)劃分期建造時(shí)，在首期不應(yīng)把小區(qū)全部建成后才能夠提供的服務(wù)項(xiàng)目內(nèi)容列入合同。物業(yè)只有在具備入住條件后才能交付給業(yè)主入住，這個(gè)入住條件并不等于物業(yè)全部建成后提供的生活、工作條件。這其中的差別在前期物業(yè)服務(wù)合同和前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議簽訂時(shí)尤其應(yīng)注意。
(四)明確界定違約責(zé)任與處理方式。
在物業(yè)管理的實(shí)踐過程中，不可避免地會產(chǎn)生各種各樣的問題、矛盾與糾紛。這些問題、矛盾與糾紛既可能發(fā)生在物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間，也可能發(fā)生在業(yè)主相互之間;既有違法的問題，但更多的則屬于違規(guī)、違約以及是非道德和認(rèn)識水平的范疇。顯然，對于不同性質(zhì)、不同層面的問題、矛盾與糾紛要通過不同的途徑，采取不同的處理方式來解決。
由于物業(yè)管理活動(dòng)具有生產(chǎn)與消費(fèi)同時(shí)產(chǎn)生同時(shí)結(jié)束的特點(diǎn)，問題出現(xiàn)后不易取證，責(zé)任的界定往往成為雙方爭議的焦點(diǎn)，導(dǎo)致解決這些問題比解決一般合同履行中產(chǎn)生的問題要更為復(fù)雜。因此，物業(yè)服務(wù)合同在簽訂時(shí)雙方要對此有更為詳盡的約定。首先，要明確當(dāng)各類問題出現(xiàn)后，如何區(qū)分責(zé)任以及承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的前提條件;其次，要明確解決問題的方式和途徑，有時(shí)要事先約定解決的期限及費(fèi)用的處理等條款。較之一般合同，物業(yè)服務(wù)合同對違約責(zé)任的界定及爭議的解決方式更應(yīng)引起重視。
簽訂贈與合同的注意事項(xiàng)篇二十一
簽訂勞動(dòng)合同可不是一件輕松的事，由于用人單位和求職者雙方當(dāng)事人在勞動(dòng)相關(guān)法規(guī)知識和法律知識上掌握程度的不平等，求職者明顯處于劣勢，因此求職者在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意下面的事項(xiàng)：
1、如果求職者進(jìn)入到單位是通過熟人牽線的，礙于情面關(guān)系，求職者或者用人單位只是簡單地達(dá)成了口頭用工協(xié)議合同，但這種口頭合同對求職者是相當(dāng)不利的，因?yàn)橐坏┤蘸笄舐氄吲c用人單位發(fā)生利益糾紛后，用人單位可以隨意對待求職者，而求職者本人因無字據(jù)為證，只能承受可能發(fā)生的一切損失。為了保障個(gè)人的利益，求職者在正式進(jìn)入到用人單位工作時(shí)，一定要與用人單位簽定正式的用工合同，以便明確雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。
2、在求職者要和用人單位簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，許多個(gè)人單位常常事先起草了一份勞動(dòng)合同文本，在文本中約定的責(zé)、權(quán)、利明顯對單位，正式簽定合同時(shí)用人單位只需要求職者簡單地簽個(gè)字或者蓋個(gè)章就可以了。但求職者仔細(xì)推敲合同后，發(fā)現(xiàn)條款表述不清、概念模糊，而切合同內(nèi)容只約定求職者有哪些義務(wù)、要何遵守單位的各項(xiàng)制度，若有違反要承擔(dān)怎樣的責(zé)任等等，而關(guān)于求職者的權(quán)利，除了報(bào)酬外幾乎一無所有。為穩(wěn)妥起見，筆者建議求職者在正式簽定勞動(dòng)合同時(shí)，最好要求用人單位到勞動(dòng)行政部門所屬的勞動(dòng)事務(wù)咨詢事務(wù)所進(jìn)行勞動(dòng)合同文本鑒定為好。
3、求職者簽訂勞動(dòng)合同的本意就是想通過法律來保護(hù)自己的利益，但是如果簽定的合同本身就是違法的，那么求職者的'權(quán)益照樣得不到法律保護(hù)。為此，求職者一定要先確認(rèn)自己簽定的勞動(dòng)合同是否具有法律約束力，包括：用人單位必須具有法人資格，私營企業(yè)必須符合法定條件。雙方簽訂的勞動(dòng)合同內(nèi)容(權(quán)利與義務(wù))必須符合法律、法規(guī)和勞動(dòng)政策，不得從事非法工作;此外簽訂勞動(dòng)合同的程序、形式必須合法。
4、為了更好地用法律武器保障和維護(hù)自己的個(gè)人利益，求職者在簽定合同之前，最好應(yīng)該認(rèn)真學(xué)習(xí)和了解一些勞動(dòng)法律和法規(guī)方面的知識，例如合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，勞動(dòng)合同的訂立、履行、變更、終止和解除，勞動(dòng)保護(hù)和保險(xiǎn)，法律責(zé)任等，這樣求職者在與用人單位起草勞動(dòng)合同文本時(shí)，就能爭取一些對自己有利的權(quán)利和義務(wù)，或者一旦日后用人單位違反合同規(guī)定，求職者就可以利用法律武器來捍衛(wèi)自己的權(quán)益。
5、一份正式的合同應(yīng)該條款齊全，日后雙方一旦發(fā)生利益沖突，可以便于查證核實(shí)。為此，求職者在簽訂前一定要讓單位負(fù)責(zé)人拿出合同原文，仔細(xì)審看合同條款是否齊全，如名稱、地點(diǎn)、時(shí)間、勞動(dòng)規(guī)則、具體工作內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、勞動(dòng)報(bào)酬、合同期限、違約責(zé)任、解決爭議方式、簽名蓋章等。如無異議，再當(dāng)面同單位負(fù)責(zé)人簽字蓋章，以防某些單位負(fù)責(zé)人利用簽字時(shí)間不同而在合同上動(dòng)手腳。
6、如果求職者所進(jìn)的單位主要從事一些對人身安全有較大威脅的行業(yè)時(shí)，求職者一定要向用人單位確認(rèn)，遇到工傷應(yīng)該按照法律的規(guī)定來處理。現(xiàn)在不少單位只知道要求職者為他們賣命，一旦求職者傷殘或者喪失勞動(dòng)能力后，他們就毫不留情地一腳把求職者踢開，因此用人單位在起草合同時(shí)，為逃避承擔(dān)的責(zé)任，要求職工工傷自理，或只是約定一些無關(guān)痛癢的條款，與國家法定的償付標(biāo)相關(guān)很遠(yuǎn)。
7、許多私營單位為了達(dá)到要挾、控制求職者的目的，常常在簽定合同之前要求求職者先交納一定的上崗抵押金，這樣求職者一旦違反約定，其上崗抵押金就會被沒收，而用人單位因此有了有恃無恐的把柄，求職者只好惟命是從。為此，求職者應(yīng)該首先弄清單位收取抵押金的用意，另外可以私下向內(nèi)部員工打聽一下該單位的聲譽(yù)，以權(quán)衡一下到底是否應(yīng)該交納抵押金。
8、最后求職者還應(yīng)該了解一下其他的細(xì)節(jié)問題，例如當(dāng)合同涉及數(shù)字時(shí)，一定要用大寫漢字，以使單位無隙可乘;另外要注意合同生效的必要條件和附加條件(如簽證、登記);合同至少一式兩份，雙方各執(zhí)一份，妥善保管;雙方在簽訂時(shí)如有糾紛，應(yīng)通過合法方式解決。