合同是一種法律關系的產(chǎn)生和維護工具，能夠保護各方的合法權益。最好在編寫合同之前請專業(yè)人士或律師進行審核和意見的提供，以確保合同的合法性和有效性。以下是小編為大家收集的合同范本，僅供參考，希望能對大家撰寫合同起到一定的指導作用。
建設部商品房買賣合同篇一
4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項，經(jīng)催告后三個月合理期限內(nèi)仍未履行的，當事人另有約定的除外。
6、商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并呆滯商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由導致上述情況出現(xiàn)的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或定金返還買受人。
出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;。
(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;。
(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
建設部商品房買賣合同篇二
性別：___________________________
出生日期：________年_____月____日
國籍：___________________________
身份證號碼：_____________________
地址： __________________________
第一條 本合同依據(jù)中華人民共和國法律和《_____經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
第二條 甲方經(jīng)_____市人民政府文件批準，取得位于_____市__________地段占地面積__________平方米的土地使用權，使用期限自__________年_____月_____日至__________年_____月_____日止共計_____年，土地所有權屬中華人民共和國。
甲方在上述土地興建樓宇，屬_____結構，定名為__________，由甲方出售。
第三條 乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第_____座(幢)樓_____單元，建筑面積為__________平方米，占地__________平方米，由甲方于__________年_____月_____日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過_____天，特殊原因是：
一、人力不可抗拒的自然災害;
二、施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的;
三、其它非甲方所能控制的事件。
上述原因必須經(jīng)_____市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_____幣_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元_____角整。
第五條 乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至付款之日止，按_____市銀行當時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期_____天內(nèi)，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉售盈益屬甲方所有。
第六條 甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止，以當時_____市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。
第七條 在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金__________退回給乙方或抵作購樓價款。
第八條 甲方出售的樓宇須經(jīng)_____市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，如質(zhì)量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙付款現(xiàn)在_____天內(nèi)退回乙方。
第九條 乙方在交清購樓款后，由_____市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權證書，業(yè)主即取得出租、抵押、轉讓等權利，并依照國家和_____省對_____經(jīng)濟特區(qū)的有關規(guī)定，享受優(yōu)惠待遇。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
乙方所購樓宇只作 使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條 乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經(jīng)_____市公證處辦理公證后，由_____市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權轉移、登記手續(xù)。
第十一條 本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。
第十二條 本合同自簽訂并經(jīng)_____市公證處公證之日起生效。
如發(fā)生糾紛，雙方應本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時，應提請_____市仲裁機構仲裁或_____市人民法院裁決。
第十三條 本合同共_____頁，為一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)_____份，_____市公證處_____份，均具有同等效力。
簽約地點：____________ 簽約地點：____________
建設部商品房買賣合同篇三
工商備案號：
編號：蘇房商x合同xxxxxxxxxxxx。
蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局制定。
二〇一四年印制。
特別告知。
一、本合同文本是示范文本，由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局制定，適用于蘇州市新建商品房買賣。
二、本合同簽訂前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證或者商品房屋初始登記證明及其他有關證書和證明文件。上述文件的真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復銷售（預售）和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況，買受人可向有關部門進行查閱。
三、當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以通過補充條款的形式進行調(diào)整。
四、商品房買賣是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，為更好地維護當事人的權益，在簽訂合同前應當充分了解合同條款，本合同示范文本可在蘇州市商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)()查閱，在簽訂合同時應當慎重，合同條款力求簽訂得具體、全面、嚴密，必要時可向律師事務所、公證處等專業(yè)機構咨詢。合同簽訂并網(wǎng)上備案后，合同當事人按照約定應該向房屋所屬區(qū)域房產(chǎn)登記部門申請預告登記。
五、簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本、〖〗中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。選定的內(nèi)容顯示“xxxxxx”或“〖xxxxxx方在合同中約定的違約責任及違約金額應當公平對等。
六、預售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設中的或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋，該商品房的面積、交房日期、質(zhì)量等方面都存在著不確定因素；房屋買賣雙方在簽約前，應對本合同相關內(nèi)容進行必要的了解。
七、雙方當事人在簽訂合同時要對本合同每份原件認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。
八、出賣人在銷售商品房時必須嚴格遵守中華人民共和國建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條之規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
九、出賣人在出售商品房時，有義務告知買受人頂層有可能安裝無線基站等事項。
十、本合同網(wǎng)簽密碼分為草稿密碼和合同密碼，草稿密碼和合同密碼均由買受人設臵，由大小寫英文字母和阿拉伯數(shù)字單一或交替組成，密碼字符7-20個，密碼中間不得出現(xiàn)空格或其他符號。
同密碼一經(jīng)設臵，商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)自動禁止對電子合同內(nèi)容進行任何更改。
十一、雙方當事人簽訂合同并經(jīng)備案后，可利用合同編號及當事人持有的密碼，在蘇州市商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)查詢合同的真實性及備案情況。
十二、出賣人在簽訂合同前，應當按照相關規(guī)定將本合同電子模板中空白部分預先擬定的條款，以及合同附件預先擬定的補充條款內(nèi)容向房屋所屬區(qū)域的工商管理部門備案。
主管部門提示：在簽署本合同之前，買受人應仔細閱讀本合同封面之《特別告知》！
為切實保障當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》及有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在住房與城鄉(xiāng)建設部、國家工商行政管理總局商品房銷售合同示范文本的基礎上，充分吸收國內(nèi)其他有關城市商品房銷售合同示范文本的先進理念，結合我市實際，由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局制定本合同示范文本。
買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就商品房買賣事宜，訂立本合同。
第一部分合同主體。
出賣人：注冊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號碼：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：銷售代理機構：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：代理機構備案證書號：
法定代表人：聯(lián)系電話：電子信箱：郵政編碼：
買受人：
【本人】【法定代表人】姓名：出生日期：國籍/地區(qū)：
【身份】【機構】證照名稱：證照號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：
【簽訂合同時】【產(chǎn)權登記時】約定共有方式。
合同約定共有方式：【共同共有】【按份共有】份額：法定代理人（一）：國籍：
【身份】【機構】證照名稱：證照號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：法定代理人（二）：國籍：
【身份】【機構】證照名稱：證照號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人（機構）：
【身份】【機構】證照名稱：證照號：聯(lián)系（注冊）地址：聯(lián)系電話：（買受人若為成年人，填寫以下信息：）。
配偶：【有】【無】。
姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：未成年子女：【有】【無】。
姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：（買受人若為未成年人，填寫以下信息：）。
父親：【有】【無】。
姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：母親：【有】【無】。
姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：未成年兄弟姐妹：【有】【無】。
姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：買受人：
【本人】【法定代表人】姓名：出生日期：國籍/地區(qū)：
【身份】【機構】證照名稱：證照號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：
【簽訂合同時】【產(chǎn)權登記時】約定共有方式。
建設部商品房買賣合同篇四
賣方(以下簡稱甲方)：( )
買方(以下簡稱乙方)：( )
甲方按照《浙江省實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和暫行條例〉辦法》的規(guī)定，通過()方式，取得浙江省()區(qū)(縣)()地塊的土地使用權，土地面積為( )平方米，土地使用年限( )年，自( )年( )月( )日至( )年( )月( )日止，國有土地使用證號為( )，經(jīng)浙江省房地產(chǎn)管理局審核，準予上市銷售，浙江省商品房銷售許可證號為( )。
第一條：乙方同意在本契約簽定()日內(nèi)將購房款全部匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：( )銀行帳號：( )
第二條：甲方同意在()年()月()日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建筑工程質(zhì)量部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：( )。甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》的有關規(guī)定，自房屋交付之日超對乙方購置的房屋進行保修。
第三條：乙方同意其購置的房屋由甲方認可的管理公司代管。
第四條：本契約生效后，除不可抗力(人力不可抗拒的自然災害和其他事故;非甲方所能控制的原因并須有關部門證明)外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天超至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過()日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日超生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。
第五條：本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日超至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過()(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第六條：本契約由雙方簽字之日超生效，未盡事項雙方可另簽補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補充契約，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第七條：本契約在履行中雙方如發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第八條：本契約正本一式二份，甲乙雙方各一份，副本( )份，房地產(chǎn)管理部門一份。( )。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
地址： 地址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
郵政編碼： 郵政編碼：
代理人: 代理人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
身份證號碼： 身份證號碼：
年 月 日 年 月 日
預售登記機關：(章)
經(jīng)辦人：
年 月 日
建設部商品房買賣合同篇五
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協(xié)議：
第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。
甲方以_________方式取得位于_____________________________、編號為_________的地塊的土地使用權。
[土地使用權出讓合同號/土地使用權劃撥批準文件號]為______________。
劃撥土地使用權轉讓批準文件號為______________。
土地使用權證號為______________，土地面積為_________。地塊規(guī)劃用途為_________，土地使用權年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。
甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，[現(xiàn)定名/暫定名]______________，主體建筑物的性質(zhì)為_________，屬________結構，建筑層數(shù)為_________層。工程建設規(guī)劃許可證號為______________。
本房屋位于_________市_________區(qū)(縣)___________路_________號_________樓_________層_________室，施工進度情況參照由甲方提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層，乙方所購房屋以自然習慣計數(shù)處于_________單元_________層，朝向為_________，房屋結構為_________，房屋用途為_________。
第二條面積確認及面積差異處理。
根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以[建筑面積][套內(nèi)建筑面積](本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：
1.雙方自行約定：________________________________________。
2.雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款;。
(2)面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權退房。
乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。
乙方不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由乙方補足;超出3%部分的房價款由甲方承擔，產(chǎn)權歸乙方。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由甲方返還乙方;絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。
產(chǎn)權登記面積-合同約定面積。
面積誤差比=——————————————×100%。
合同約定面積。
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
第三條甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，如質(zhì)量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙方付款在三十天內(nèi)退回。
第四條價格與費用。
甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：
1.按建筑面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。
2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。
3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。
4._________________________________________________________。
除上述房價款外，甲方依據(jù)有關規(guī)定收取下列稅費：
1.代收_________，計(幣)_________元整;。
2.代收_________，計(幣)_________元整;。
3._________________________________________________________。
上述代收稅費合計(幣)_________元整。
第五條價格與費用調(diào)整的特殊約定。
該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調(diào)整：
1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。
2.預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。
3._________________________________________________________。
第六條付款時間約定。
3.__________________________________________________________。
第七條交接商品房時的付款額約定。
在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_________%，計(幣)_________元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦完權屬登記手續(xù)之日起_________天內(nèi)付清。
第八條乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同第六條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按_________計算。逾期超過______天后，即視為乙方履行本合同。屆時，甲方有權按下述第______種約定，追究乙方的違約責任：
1.終止合同，乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
2.乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3.___________________________________________________________。
第九條交付期限。
甲方應當在______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5.___________________________________________________________。
除房地產(chǎn)交易管理機構依法作出不予過戶決定外，上述房地產(chǎn)權利轉移日期以_________(市/區(qū)/縣)房地產(chǎn)交易管理機構受理該房地產(chǎn)轉讓過戶申請之日為準。
上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)_________(權利轉移/轉移占有)之日起轉移給乙方。
如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：
(1)人力不可抗拒的自然災害;。
(2)施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的;。
(3)其它非甲方所能控制的事件。
上述原因必須經(jīng)_________市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
交付時，甲方提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《_________市建設工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。
甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《_________市建設工程質(zhì)量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第十條甲方逾期交付的違約責任。
除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內(nèi)胺______利率計算;自第_____個月起，月利息則按______利率計算。逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任：
1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3.____________________________________________________________。
第十一條交接。
商品房達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。
由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：__________________。
因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十二條關于產(chǎn)權登記的約定。
甲方應當在商品房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：
2.乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。
3.____________________________________________________________。
第十三條關于物業(yè)管理的約定。
該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，甲方指定_________公司負責物業(yè)管理，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。
第十四條保修責任。
1.墻面保修_________月;。
2.地面保修_________月;。
3.頂棚保修_________月;。
4.門窗保修_________月;。
5.上水保修_________月;。
6.下水保修_________月;。
7.暖氣保修_________月;。
8.煤氣保修_________月;。
9.電路保修_________月;。
10._________保修_________月。
保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。
第十五條雙方可以就下列事項約定。
5._____________________________________________________________。
第十六條乙方的房屋僅作_________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
甲方不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共設施、公共用地的使用性質(zhì)。
乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經(jīng)_________市公證處辦理公證后，由_________市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權轉移、登記手續(xù)。
第十七條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
1.甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2.______________________________________________________________。
第十八條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：___________________。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：__________。
第十九條甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第二十條自該商品房交付之日起，_________[_________號劃撥土地使用權批準文件/甲方與_________簽訂的_________號土地使用權出讓合同]中規(guī)定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。
第二十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。
第二十二條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第二十三條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該商品房所在地公證機關公證。
第二十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)。
第二十五條本合同_________[經(jīng)甲、乙雙方簽字/經(jīng)_________公證(指外銷房)]之日起生效。
第二十六條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任，并按實際已付款(已收款)的_________%賠償對方損失。
第二十七條本合同自生效之日起_________天內(nèi)，由甲方向______________申請登記備案。
第二十八條本合同連同附件共_________頁，一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_________各執(zhí)一份，均具有同等效力。
本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。
代表人(代理人)(簽字)：_______代表人(代理人)(簽字)：______。
建設部商品房買賣合同篇六
甲方（賣方）：住址：身份證號：聯(lián)系電話：乙方（買方）：住址：身份證號：聯(lián)系電話：
經(jīng)甲、乙雙方平等友好協(xié)商，甲乙雙方就甲方所有的挖掘機工程機械買賣給乙方一事達成一致協(xié)議如下：
一、挖掘機工程機械概況品牌型號：現(xiàn)代210—5水陸兩用改裝挖掘機。
二、買賣價格：b890，000元整。（現(xiàn)金b八十九萬元整）
三、甲方承諾對上述買賣的挖掘機工程機械享有合法的完全的所有權，乙方基于該承諾購買上述挖掘機工程機械。如因第三人向乙方主張挖掘機工程機械的所有權或他物權導致乙方經(jīng)濟損失的，乙方有權向甲方追償。
四、挖掘機工程機械現(xiàn)狀已由雙方確認。因該挖掘機工程機械系一手原裝機改裝舊機，甲方對于挖掘機的運行狀況及工作狀況均向乙方作了充分的說明，乙方對于該挖掘機的現(xiàn)狀以及日后運行可能出現(xiàn)的問題均已了解。
五、付款方式：
1、乙方現(xiàn)款一次性付清；
2、甲方交機，乙方驗機；
3、自甲、乙雙方簽字確認后本合同正式生效。
六、挖掘機工程機械由甲方于________年____月____日交付給乙方，乙方采取現(xiàn)場驗收的方式進行驗收，乙方對于挖掘機工程機械的運行狀況及設備數(shù)量、質(zhì)量有任何不符合雙方在本合同中的說明及約定的，應當場以書面形式交由甲方確認并由雙方協(xié)商解決，交付后即視為驗收合格。
七、挖掘機工程機械交付后，因該挖掘機工程機械的運輸、運行所產(chǎn)生的任何責任均由乙方承擔，包括挖掘機工程機械本身的故障、質(zhì)量問題產(chǎn)生的損失以及對第三人的侵權所產(chǎn)生的損失。如甲方在挖掘機工程機械交付后承擔了上述責任，甲方有權向乙方追償。
八、本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式兩份，甲方一份，乙方一份。
甲方：
乙方：
________年____月____日
建設部商品房買賣合同篇七
(合同編號： xxxxx)
立房地產(chǎn)買賣合同人
賣售人(甲方)：___________
買受人(乙方)：___________
根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。
(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權證號為：____________________
(三)房屋建筑面積：_______平方米，另有地下附屬面積：___平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權_____平方米。
(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍見(附件一)。
(五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權為_____;國有土地使用權以____方式獲得。
(六)隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況見附件二。
(七)甲方轉讓房地產(chǎn)的相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)見附件五。
甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。
乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付房價款后，甲方應開具符合稅務規(guī)定的收款憑證。
(一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從_____年___月___日起至_____年___月___日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。
(二)按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定，乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。
(三)_______________________
已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施_____向乙方支付違約金。
上述房地產(chǎn)權利轉移日期以__________房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉讓過戶申請之日為準。
甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。
甲、乙雙方同意，自本合同簽訂后，甲乙雙方或其中一方均有權向房地產(chǎn)登記機構辦理預告登記。
在上述房地產(chǎn)轉移占有前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。
(一)每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的___%的違約金，合同繼續(xù)履行。
(二)乙方逾期未付款，甲方應書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的___日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的___日內(nèi)乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款___%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之起___日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據(jù)實賠償。
(三)________________________
(一)每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款___%的違約金，合同繼續(xù)履行。
建設部商品房買賣合同篇八
一、定貨規(guī)格 乙方需向甲方訂購d精品果：
（1）76～80______件；
（2）81～85______件；
（3）81～90件；
（4）91以上的____件，按照乙方要求供貨，每箱精品果均為每件___元，合計________箱，總合計________元。
二、雙方的權利與義務
1．若乙方提前定貨，需向甲方，按照預定貨量總金額的50%的預交定金，為乙方存放xx期限為________年____月____日為止。
2．甲方按照乙方的定貨數(shù)量妥善保證貨源，不得有假冒偽劣產(chǎn)品，假一賠十。
3．甲方為乙方提供可靠物流服務，物流費用由乙方負責。
三、違約責任
1．按照定貨合同，乙方在預定期限內(nèi)不能履行合同，應提前30天通知甲方，乙方有權索取交給甲方的預付款。若期限結束，乙方未能履行此合同，甲方有權不退還乙方的預付款，并追究乙方因此造成的全部損失。
2．按照定貨合同，甲方在預定期限內(nèi)應保質(zhì)保量，按時交貨。若甲方在預定期限內(nèi)不能履行合同，應提前30天通知乙方，并退還乙方的預付款。若期限結束，甲方未能履行此合同，乙方有權索取交給甲方的預付款，并追究甲方因此造成的全部損失。
四、法律效力
1．本協(xié)議條款的任何變更、修改或增減，需經(jīng)雙方協(xié)商同意后簽署書面文件，作為本協(xié)議不可分割的組成部分，并和本協(xié)議具有一樣的法律效力。
2．本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章即生效。
3．本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
4．因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決，如雙方協(xié)商仍不能達成一致意見時，則提交仲裁機構。
甲方簽字：________
乙方簽字：________
________年____月____日
建設部商品房買賣合同篇九
根據(jù)《商品房銷售管理規(guī)定》的要求，商品房在銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。在商品房買賣合同，雙方應當明確以下主要內(nèi)容：
(一)當事人名稱或者姓名和住所;。
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;。
(五)交付使用條件及日期;
(六)裝飾、設備標準承諾;。
(八)公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬;。
(九)面積差異的處理方式;。
(十)辦理產(chǎn)權登記有關事宜;。
(十一)解決爭議的方法;。
(十二)違約責任;。
(十三)雙方約定的其他事項。
(一)當事人名稱或者姓名和住所;。
一般包括，買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。
主要包括以下內(nèi)容：a、房屋的坐落位置、朝向、日照時間、采光通風等;b、所買賣房屋的面積，應注明實際建筑面積和所分攤的公用建筑面積分別多少;巳房屋是現(xiàn)房還是預售的商品房;d、房屋的配套設施和裝修標準。
在房地產(chǎn)市場中商品房銷售的方式有很多，不同的銷售方式下，當事人之間的權利義務也就有所不同，所以明確銷售方式也是非常重要的，譬如是現(xiàn)房銷售，還是商品房預售，或者是商品房包銷等方式。
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;。
《城市房地產(chǎn)交易價格管理暫行規(guī)定》第4條規(guī)定，國家對房產(chǎn)交易價格實行直接管理與間接管理相結合的原則，建立主要由市場形成價格的機制。保護正當?shù)膬r格競爭，禁止壟斷、哄抬價格?！渡唐纷≌瑑r格管理暫行規(guī)定》中也規(guī)定了商品房價格實行市場調(diào)節(jié)價格，銷售方與購買方可以考慮房屋結構質(zhì)量低和市場行情等因素對房屋價格在合同中確定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第18條規(guī)定，商品房銷售價格由當事人協(xié)商議定，國家另有規(guī)定的除外。
(五)交付使用條件及日期。
賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關小理權屬登記手續(xù)，賣方應給予必要的協(xié)助。對于如何交付，僅僅是交付鑰匙就是交付使用，還是需要提供其他的輔助條件?這都需要在合同中明確，最好不要籠統(tǒng)的在合同中寫上交付。
(六)房屋面積條款。
購房者在簽訂購買現(xiàn)房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例;購買預售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。根據(jù)《民法通則》此條款之如此表述“誤差在3%之內(nèi)(含3%)，視為正常誤差，但誤差部分應按實際面積在合同中規(guī)定的單價重新結算;若誤差超過3%，則視為賣方違約，賣方應承擔違約責任?！痹诤贤幸欢ㄒ獙⒚娣e條款方面的內(nèi)容進一步細化：第一，公用部分的建筑面積，包括個公用部分的名稱和面積，如門廊、走道、電梯、公共車位等部分;第二，套內(nèi)建筑面積或專用部分的建筑面積，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積等等。
(七)質(zhì)量條款。
購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級等。合同中應該就房屋的保修范圍、保修期限和保修責任等作出明確約定。
(八)權利瑕疵擔保責任條款。
賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如果房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。
(九)購房者知情權條款。
一般包括，了解施工進程，并查看設計、勘察、施工、監(jiān)理測量質(zhì)量監(jiān)管物業(yè)管理等機構的資格證書;了解與商品房相關的設計資料、建筑材料的質(zhì)量等。購房者有權查看一切與房屋有關的原文件，并可以請求復印。
(十)違約責任條款。
買賣雙方都應切實履行合同中所約定的義務，如果買賣雙方有任何一方違反合同的約定，則應承擔違約責任牛在合同中應明確約定買方有按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣力‘所交付房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等等。
建設部商品房買賣合同篇十
一般，訂立商品房買賣合同需要注意很多，因為商品房買賣涉及到很多的問題，如果不注意的話，可能會引發(fā)一些列的法律問題，讓購房變得十分艱難。下面，就簡要講述一下訂立商品房買賣合同的注意事項。
1、已經(jīng)交付了全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書。擁有合法的土地使用權是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)和預售的前提條件，在未取得土地使用權的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。購買者要在購買前要求驗證開發(fā)企業(yè)的土地使用權證，以確保該房屋的合法性。
2、持有建設工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設的前提，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設項目符合城市規(guī)劃，領取建設工程規(guī)劃許可證后才能開工建設。
3、按照預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設的穩(wěn)定性和如期交房，避免開發(fā)商過分依賴預售款從事項目開發(fā)，防止無法如期交房損害購房者的利益。
4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預售登記，取得商品房預售許可證明(在本市開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預售許可證明)。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預售的活動置于政府房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督之下，從而保證商品房預售的合法性。
1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應寫明雙方的名稱地址等。
設工程規(guī)劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。3、面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。
4、價款。即預售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應在合同中明確。
5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。
6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。
7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質(zhì)、按量交房的責任。
8、房地產(chǎn)權屬登記義務。
9、物業(yè)管理條款。
10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。
11、其他條款或當事人約定的條款。下面說說購買現(xiàn)房應注意的事項：
建設部商品房買賣合同篇十一
合同備案號：（）。
出賣人（以下簡稱甲方）：_______________________________________（簽章）。
代理人（代理商）：___________________________________________（簽章）買受人（以下簡稱乙方）：_______________________________________（簽章）受買人身份證或護照號：_______________________________________（簽章）。
二、該商品房的具體幢號、建筑結構、設計用途、建筑面積如下：
三、甲方向乙方出示房屋銷售所需證件：
1、國有土地使用證，編號：
2、商品房預售許可證，編號：
3、房屋所有權證，編號：
備案時間：
說明。
1、本合同備案表由備案機關及買受人各執(zhí)一份，買受人辦理房屋所有權登記時，應連同合同正式文本一并提交。
2、本合同備案表與商品房買賣合同正式文本的相關內(nèi)容應當保持一致。
建設部商品房買賣合同篇十二
負責人：_______________電話：_______________
負責人：_______________電話：_______________
訴訟請求：
3、訴訟費用由二被告承擔；
事實和理由：
_______________年_______________月_______________日，原告和被告_______________（下稱“_______________”）簽署四份《天津市商品房買賣合同》，購買天津市_______________樓底商四套，合同編號分別為_______________（以下統(tǒng)稱“購房合同”），同日，原告和二被告共同簽署《商品房買賣合同補充協(xié)議》，約定買賣雙方違約責任，并由被告_______________為被告_______________提供連帶保證責任。
_______________年_______________月_______________日，原告按照約定將總房款_______________萬元支付被告，但被告_______________置業(yè)至今沒有給原告辦理合同登記備案手續(xù)、房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。_______________年_______________月_______________日，原告和被告_______________置業(yè)簽訂《補充協(xié)議》進一步明確被告_______________置業(yè)的違約事實和違約責任，被告_______________置業(yè)應當賠償原告因此遭受的經(jīng)濟損失和權益，直至房屋所有權登記手續(xù)辦理完畢。
以上事實，有購房合同、《商品房買賣合同補充協(xié)議》、《預售款專用收據(jù)》、《補充協(xié)議》等證據(jù)予以證明。根據(jù)我國《民法通則》及《合同法》等相關法律規(guī)定，原告依法被告履行合同義務，并承擔違約責任。請求貴院查明事實，判如所請。
此致
_______________
具狀人：_______________
建設部商品房買賣合同篇十三
乙方(買方)：
單位：職務：身份證號：家庭住址：郵編：電話：
乙方(與上述乙方系夫妻關系)：
單位：職務：身份證號：家庭住址：郵編：電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就買賣商品房事宜達成如下協(xié)議：
第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，乙方?jīng)Q定購買甲方擁有土地使用權、房屋權的商品房(以下簡稱商品房)，商品房位于苑幢樓第單元樓號房屋。商品房建于xxxx年xx月x日，土地使用權證號為，房屋權證號為。屬x磚混x結構，建筑層數(shù)為6層。
第二條乙方向甲方購買商品房的建筑面積共xx平方米，共x室廳衛(wèi)。(該商品房房屋平面圖見本合同附件三)。
第三條自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權依法隨之轉移給乙方。
第四條商品房總金額為共xx萬xxxx千xxxx百xxxx拾xxxx(人民幣)元整。(括弧外填漢字大寫，括弧內(nèi)填阿拉伯數(shù)字，發(fā)生爭議以漢字大寫為準)
第五條乙方應當在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關進行辦理房屋權屬變更登記手續(xù)之日付房款%。否則，甲方有權解除合同，或者要求乙方每日甲方支付相當于總房價0.1%的違約金。
鑒于乙方經(jīng)濟困難，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個月內(nèi)付清房款的%。若乙方違約，甲方有權要求乙方每日甲方支付相當于總房價0.1%的違約金。
甲方應當在甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機關進行辦理房屋權屬變更登記手續(xù)之日，即本條款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。
第六條甲乙雙方應當在簽訂合同之日起日內(nèi)攜帶有關商品房登記過戶所需的證件、資料、票據(jù)等，到市房產(chǎn)局將商品房辦理產(chǎn)權登記過戶給乙方。否則從甲乙雙方簽訂合同之日第日起，違約方每日向未違約方支付相當于總房價0.1%的違約金。
該商品房登記過戶由乙方負責，甲方協(xié)助，所需契稅、評估費等過戶費用由乙方負擔。商品房無法登記過戶的，乙方有權立即解除合同，甲方應當立即退還所收全部房款，并自確定不能登記過戶之日起有權要求甲方每日支付乙方相當于總房價0.1%的違約金。
甲方應當在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。甲方要將房子在過戶交屋前,將室內(nèi)清掃干凈,不能留有垃圾,廢棄物等。
第七條甲方承諾該商品房內(nèi)從未發(fā)生過任何人死亡、從未發(fā)生過惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發(fā)生過其他使社會一般人居住在該房產(chǎn)生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件，否則乙方有權解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應自該事件發(fā)生之日起7日內(nèi)向乙方支付違約金萬元，逾期則甲方再每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。
該商品房權轉移后，甲方承諾其不欠任何物業(yè)管理費、水費、電費等。如發(fā)生此種情況，甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費用通知之日起7日內(nèi)結清。否則從乙方通知甲方之日起第8日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。
該商品房權轉移過程中及轉移后，甲方承諾其他任何第三方不會對乙方所購的商品房及該房屋相關設備、設施等提出任何權利(包括但不限于抵押權、留置權、交納土地出讓金權利等)要求，不會要求乙方支付除房款以外其他任何價款才能使乙方達到取得商品房的土地使用權、房屋權等設施、設備的目的。如發(fā)生此情況，則乙方有權解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金，直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項消除。
第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認可，否則所作修改無效。
第九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十條本合同連同附件共x2x頁，一式x3x份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份提交市房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，均具有同等效力。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
xxxx年xx月x日簽于xxxxxxx年xx月x日
簽于xx我保證甲方以后不會違約，如果甲方違約，我承擔保證責任。
甲方保證人：
身份證號：
單位：
xxxx年xx月x日
我保證乙方以后不會違約，如果乙方違約，我承擔保證責任。
乙方保證人：
身份證號：
單位：
建設部商品房買賣合同篇十四
第1條 銷售：買受人根據(jù)人于________年___月___日刊登在____________報第______版的，與人取得聯(lián)系，如雙方無法在相關細節(jié)上有所說明時，則人提供或發(fā)布的及宣傳品應當作為證據(jù)。
第2條 合同原則：、買受雙方根據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，本著平等、真實、自愿的原則，就買受人購買人商品房一事達成本合同。
第3條 合同定義：合同中所稱“本合同”系指雙方所簽訂的合同，其他合同則冠以合同的具體名稱。
第4條 合同目的：買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或通過其他相關的所有權或用益物權以獲得利益。
第5條 合同標的：合同中所稱“商品房”或“本商品房”系指買受雙方___________________________簽訂合同即將買賣的商品房。
第6條 協(xié)商地點：本合同由各方依次選擇談判地點，分別為人銷售場所或為買受人及買受人代理人指定的場所。
第7條 商品房地址：此商品房位于_______________，目前施工進度情況參照照片。
第9條 土地權利：土地使用權證：____________ ，土地使用期限為；____________,土地使用性質(zhì)為：____________。
第10條 規(guī)劃許可：建設工程規(guī)劃許可證：____________，建設用地規(guī)劃許可證：____________ 。
第11條 銷售許可：房屋銷售許可證：_______________。
第12條 施工許可：開工證_______________。
第13條 建筑施工：總設計單位：____________，建筑師姓名：_________，注冊建筑師號碼：________，總施工單位：________,總監(jiān)理單位：________。
第14條 商品房標準：_______________,適用標準為：_______________,作為本商品房的設計和建筑標準。
第15條 商品房驗收：由_______________負責驗收。
第16條 質(zhì)量評價：由_______________負責進行質(zhì)量評價。
第2部分 套內(nèi)空間
第17條 商品房戶型：___室___廳___衛(wèi)___廚
第18條 平面圖：見合同附件。
第19條 立面圖：見合同附件。
第27條 其他尺寸：____________________________ 。
第28條 房屋層高：_______毫米 。
第29條 室內(nèi)凈高：_______ 毫米 。
第30條 技術經(jīng)濟指標：______________，使用率：______________，容積率：______________。
第3部分 商品房質(zhì)量
第34條 沉降情況：人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京頒布的要求。
第35條 平直度：房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0．1度，計算方法為：高度差／直線距離。
第36條 墻體裂縫：人商品房內(nèi)部無任何裂縫；如雙方無法對是否是裂縫達成共識的，由人申請有關機構就此問題進行評價。
第37條 設計質(zhì)量：商品房設計質(zhì)量不應低于有關機構頒布的最有利于買受人的標準。
第38條 質(zhì)量證明：人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質(zhì)量的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告。
第39條 質(zhì)量評價：人在交付商品房前應當提供質(zhì)量評價報告；買受人有權查驗與商品房質(zhì)量相關的全部文件，有權委托相關機構對商品房質(zhì)量進行評價。
第4部分 公攤面積
第40條 公攤內(nèi)容：人應當在說明公攤面積的內(nèi)容與尺寸，根據(jù)目前的情況，公攤內(nèi)容包括以下幾個部分：配電室、公共樓梯、電梯間、泵房。
第41條 面積尺寸：房屋的公攤部分、面積及細節(jié)尺寸應當說明，經(jīng)過測量的應當提供測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內(nèi)容。
第42條 面積核實：買受人有權根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺即可進行測量。
第43條 通知到場：當買受人對公共面積進行測量時，如發(fā)現(xiàn)人提供的尺寸與事實不符，可重新測量。
第44條 違約條件：買受人對任何一個尺寸的測量結果，與人提供的圖紙不符，則視為人提供的公攤面積不合法，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用。
第45條 違約責任：當出現(xiàn)上述違約條件后，人應當在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款，并每天支付總房價百分之一的違約金。
第5部分 商品房面積
第46條 公用面積：買受人購買的各公用部分名稱為：_____________________ 。
各公用部分面積為：____________________________ 。
第47條 專用面積：買受人購買的陽臺建筑面積：_______，室內(nèi)墻體面積為：______________， 室內(nèi)使用面積：___________，面積的數(shù)字以現(xiàn)有的人提供的平面圖紙為標準。
第48條 露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積中，人將面積為：_______平方米的露臺之永久使用權交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費。
第49條 建筑面積：
（1）面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為 _______平方米，如經(jīng)過實際測量后，面積在_______至_______平方米之間的，則雙方據(jù)實結算。
（2）面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于_______平方米的，買受人不支付多余價款，人應當據(jù)實辦理產(chǎn)權登記。
（3）面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于_______平方米的，人應當根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并應據(jù)實辦理產(chǎn)權登記。
（4）面積差異：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2％，如因為人的原因使面積擴大，導致買受人多支付的稅費由人承擔；買受人不支付由于面積擴大所引起的各種費用的增加，必須支付的由人承擔。
第50條 套內(nèi)建筑面積：
（1）面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為 _______平方米，如經(jīng)過實際測量后，面積在_______至 _______平方米之間的，則雙方據(jù)實結算。
（2）面積誤差：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于_______平方米的，買受人不支付多余價款，人應當據(jù)實辦理產(chǎn)權登記。
（3）面積誤差：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于_______平方米的，人應當根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據(jù)實辦理產(chǎn)權登記。
（4）面積費用：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。
（5）變化比例：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都減少的，應當按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，人應當按照最有益于買受人的原則退款，買受人有權選擇諸多方案中的一個。
第51條 使用面積：
（1）面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為_______平方米，如經(jīng)過實際測量后，面積在_______ 至_______平方米之間的，則雙方據(jù)實結算。
（2）面積誤差：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，大于_______平方米的，買受人不支付多余價款，人應據(jù)實辦理產(chǎn)權登記。
（3）面積誤差：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，小于_______平方米的，人應當根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據(jù)實辦理產(chǎn)權登記。
第52條 面積測量：買受人有權在人住前或人住后對室內(nèi)全部長度、高度尺寸進行測量；如需要對全樓進行測量的，人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙。
第53條 測量方法：買受人人住前有權聘請有資質(zhì)的機構人戶進行測量，如雙方測量結果存有差異，則有權提請或有關機構進行最終決定，在此以前買受人有權先行人住。
第54條 測量機構：測量機構應當是取得測繪專業(yè)管理機構頒發(fā)的測量資格的機構，沒有專業(yè)資格的機構測量的數(shù)據(jù)無效。
第55條 變化通知：房屋室內(nèi)任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更，人應當于變化時3日內(nèi)書面通知買受人。
第6部分 室內(nèi)環(huán)境
第56條 日照時間：房屋全年在日照時間最短的一天（冬至日），其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為 _______小時。
第57條 自然通風：室內(nèi)通風不低于標準的要求。
第58條 室內(nèi)保溫：室內(nèi)保溫不低于標準的要求。
第59條 隔熱保溫：外墻隔熱保溫不低于標準的要求。
第60條 噪音隔聲：墻體隔聲情況不低于標準的要求。
第61條 電磁輻射：室內(nèi)電磁輻射不低于標準的要求。
第7部分 建筑設備
第62條 供水品質(zhì)：人在買受人入住時提供24小時供水，水源為_______市政機構，壓力為 _______。
第63條 排水品質(zhì)：人在人住時保證買受人室內(nèi)的排水設施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏 _______個，分布在衛(wèi)生間、廚房。
第64條 密封品質(zhì)：人應當在買受人人住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄漏；如室內(nèi)出現(xiàn)液體或氣體的泄漏，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，人應當以5倍的上述總款額作為賠償。
第65條 管線品質(zhì)：人不在商品房內(nèi)通行任何公用管線，所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨使用，否則買受人有權拒絕支付任何費用，在修改完成以前，不視為商品房已經(jīng)交付。
第66條 電梯品質(zhì)：本單元共有電梯_______部，型號為：_______；保修時間為_______年；買受人可以24小時使用電梯，并可以到達商品房所處層樓，安全責任由人承擔。
第67條 消防設施：人提供的消防設施為：_______；并在交房取得消防機構的認可。
第8部分 電氣部分
第68條 電源品質(zhì)：負荷：______ kva，計費設備為：______，插座位置：______ ，插座數(shù)量：_____ ，電平面圖：_______ ，使用時間：_______年_____月____日。如不能達到此要求，則買受人有權退房。
第69條 通訊品質(zhì)：線路數(shù)量：_______條，出口位置：見圖紙，使用時間為：_______年 _____月 _____日。
第70條 其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線：_______，出口位置在：_______，使用時間：_______年_____月_____日。
第9部分 供暖燃氣
第71條 供暖設備：供暖設備型號為：_______，生產(chǎn)企業(yè)：_______。
第72條 設備安全：安全使用時間20年，人保證燃氣設備的安全性，并承擔由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責任，在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時由人證明質(zhì)量問題的責任歸屬人。
第73條 供暖效果：在室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米，溫度：_____， 濕度：_____， 暖氣片數(shù)量_____。
第74條 暖氣計費：方式及價格：_____________________。
第75條 使用時間：_______年 _____月_____日。如不能達到此要求，則買受人有權退房。
第76條 燃氣品質(zhì)：燃氣設備：_______，計量設備：_______，計費方式及價格：______________。
第77條 使用時間：燃氣可使用時間為_______年_____月_____日。
第10部分 裝修標準
第78條 室內(nèi)裝修標準為：見附件所列標準。
第79條 室內(nèi)裝修總價格為：見附件所列價格。
第11部分 周邊環(huán)境
第80條 周邊建筑：本商品房周圍 _______米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有垃圾箱、污水處理站、供變電站、停車場等其他設施。
第81條 使用道路：本商品房可使用道路為寬度不低于6米，應當可以實現(xiàn)人車分離。
第82條 環(huán)境綠化：本商品房_______米范圍內(nèi)不可能再建設任何非綠化設施。
第83條 氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味；室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。
第84條 環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設備不會產(chǎn)生任何聲音。
第85條 自用車位：人向買受人提供安全停車的車位一處，具置為：______________，買受人無須為此車位支付任何費用，且在買受人于_______年 _____月_____日時即開始使用。
第86條 電磁輻射：人房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉發(fā)臺或其他有輻射的裝置。
第87條 如不能達到上述各條要求，則買受人有權退房；如買受人暫時不退房，則人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
第12部分 社區(qū)設施
第88條 社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)名稱為：______________ ，本小區(qū)屬于管理機構認可的合法社區(qū)。
第89條 用地面積：本社區(qū)總用地面積為：_______，總建筑面積為：_______平方米，其中商品房面積為 _______平方米，公用建筑面積為_________米。
第90條 建筑總量：社區(qū)共有樓房_______幢，其中一期工程_______幢，二期工程_______幢。
第91條 基本原則：社區(qū)所屬的共用設施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設，其功能不得侵害買受人利益。
第92條 參考標準：本社區(qū)的公用設施的具體質(zhì)量、數(shù)量由人提供數(shù)據(jù)標準，不能提供的應當按照人的各種資料作為標準。
第93條 綠地面積：社區(qū)綠地面積為：_______平方米，可使用時間：_______年_____月_____日，綠地率不應低于本市標準，交付時綠地率的計算方法為綠地面積與總建筑面積之比。
第94條 公共設施：幼兒園_____ 個，面積為 _______平方米，可使用時間：_______年_____月 _____日；學校 _____個，其中小學_____個，中學____個，面積為________平方米，可使用時間：________年____月____日；醫(yī)院____（級____等）個，面積為 ________平方米，可使用時間：________年____月____日；停車場 ____個，面積為________平方米，可使用時間：________年____月____日；郵局____個，可使用時間：____年____月 ____日；娛樂設施：________________可使用時間：_____________________郵政可使用時間：________年____月 ____日；電話接通時間：________年____月____日。
第95條 公共交通：交通公路等級為：________，公路寬度：________，道路質(zhì)量：____，可使用時間：______年____月____日。
第96條 交通安全：社區(qū)內(nèi)應當有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應當符合國家域本市標準。
第97條 居住安全：交付時社區(qū)內(nèi)不應當有正在建設的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能導致行人或車輛的坑、溝、井或其他產(chǎn)生危險的建筑物或構筑物。
第98條 商品房標識：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應當有明確的標識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。
第99條 建設標準：出買人本社區(qū)的設計與施工標準不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》中的標準，如本市有更為有利的設計規(guī)范，買受人有權適用于此規(guī)范。
第100條 違約確定：對人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與人共同隨機選擇三人，由其對此爭議做出仲裁裁定。
第101條 違約責任：人違反上述約定的，應當繼續(xù)履行合同，交房時間從全部履行完畢之日開始計算。
第13部分 房屋交付
第102條 交付含義：本合同所稱交付是指占有權及使用權的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現(xiàn)居住目的，并不代表所有權的交付。
第103條 交付時間：商品房交付時間為________年____月____日，社區(qū)設施環(huán)境交付時間為________年____月____日。
第104條 交付程序：
（1）入住通知：人向買受人發(fā)出入住通知書；
（2）書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”；
（3）鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”；
（4）隨附資料：人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細節(jié)尺寸及面積測量結果及其他合同中約定的條件。
（5）不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構成商品房的交付。
第105條 交付驗收：買受人在人所建房屋完工后，可以進入室內(nèi)進行觀察，并可以聘請相關專家對如下項目進行評價：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗收。
第106條 延遲交付：當人無法按期交付時，則買受人可以做出如下選擇：通知人解除合同，或繼續(xù)等待人。
第107條 交付效力；人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權、占有權、出租權、收益權，并有權對房屋進行裝修。
第108條 文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書，其內(nèi)容不得低于標準。
第14部分 所有權證
第109條 所有權取得
（1）取得標志：所有權的取得以《房屋所有權證》（簡稱所有權證）為標志。
（2）取得時間：從________年____月____日開始，即確認為無法取得。
（4）選擇權利：當無法取得產(chǎn)權證后，買受人有權選擇是否退房，如買受人同意延長，則可向人發(fā)出同意延長期的書面證明。
（5）所有權保證：人保證人目前的身份系合法的人，人經(jīng)過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此人保證買受人可在權屬登記機構取得所有權證，如買受人無法取得上述證明，則應退還買受人已經(jīng)支付的房屋款。
（6）費用分擔：
第110條 人辦理：人提前30天通知買受人，在買受人提供材料后60日內(nèi)人將辦所有權證的全部資料交付給權屬登記機構，人在________年____月____日前為買受人辦理完畢所有權證。
第111條 買受人辦理
（1）人人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得有權證；買受人有權選擇是否自己辦理所有權證，人在___年___月____日前將備案情況通知買受人，以保證買受人可辦理所有權證。
（2）人應當根據(jù)權屬機構或買受人的要求提供資料，如自前述要求發(fā)出之日起30天內(nèi)人無法提供所需文件，則買受人有權退房。
第112條 相關責任：買受人提出退房要求后，人除承擔前述條款的義務外，還應當賠償買受人的因取得全部損失所支付的其他相關費用。
第15部分 初步驗收與保修
第113條 初步驗收：鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷，雙方認為質(zhì)量的評價與驗收將是一個比較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。
第114條 保修內(nèi)容：主體結構、公用部分、環(huán)境設施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由人提供的內(nèi)容。
第115條 質(zhì)量瑕疵：如人住后發(fā)生漏水、裂縫，應當由人承擔責任，并立即進行修復，人不得以任何理由將此責任轉移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權退房。
第116條 保修期間：____年，從________年____月____日到________年____月____日；不低于《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定，當開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益于買受人的時間進行計算。
第117條 故障通知：自買受人電話通知后4小時內(nèi)維修人員應當?shù)竭_現(xiàn)場，8小時內(nèi)將故障排除。
第16部分 前期物業(yè)管理
第118條 物管公司：人應當保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽，有相應的資格與能力來維護買受人的各項權利，買受人有權對物業(yè)管理公司進行選擇。
第119條 服務期限：首期物業(yè)管理公司的服務期限為1年，自________年____月____日至________年____月____日，期限屆滿后，由小區(qū)或本樓業(yè)主管理委員會另行決定。
第120條 管理費用：保潔費：________ 元；治安費 ________元；水費________元；電費：________元；燃氣費：________元；其他費用：________元。
第121條 管理責任：樓內(nèi)外清潔，人應當在買受人樓層設立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時清理一次；如人將此義務轉讓給首期物業(yè)管理公司，則應當保證其履行義務。
第122條 社區(qū)安靜：人應當室外瞬時躁聲不高于50分貝，以保證買受人的生活舒適。
第123條 證明責任：物業(yè)公司負責證明向買受人提供安全及時達標的物業(yè)服務，如不能證明則視為人不能提供相應水平的物業(yè)服務。
第124條 保安責任：人選擇的物業(yè)公司應當保證買受人及親屬和相關人員的人身安全、財產(chǎn)安全及汽車安全。
第125條 收費范圍：物業(yè)公司的收費水平不得高于本市的相關規(guī)定。
第126條 服務時間：物業(yè)管理的時間至少在________年____月____日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應的物業(yè)管理服務。
第17部分 業(yè)主管理委員會
第127條 姓名知情：當本樓居住者達到30％時，人應當將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告知買受人，以利于買受人與其他業(yè)主進行溝通。
第128條 知情權利：對于人提供各項證據(jù)，如證明為假則向買受人支付總房價百分之一的違約金。
第129條 組織權利：買受人有權組織業(yè)主管理委員會，人應當積極配合，向買受人提供相應其他業(yè)主名單、可聯(lián)系的電話號碼，保證買受人能夠與其他業(yè)主取得聯(lián)系。
第130條 通知權利：鑒于買受人的弱勢地位，買受人有權向其他業(yè)主發(fā)布信息或通告，并就質(zhì)量或物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進行協(xié)商，人不得阻礙買受人行使此權利。
第131條 物品交付：人應當及時將業(yè)主管理委員會管理的財產(chǎn)交付使用，如不能及時交付，則視為人愿意按本市最低生活保障收入的3倍向業(yè)主支付工資。
第18部分 消費者權利保護
第132條 身份權利：買受人作為商品房商品的消費者，其知情權應當?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo。
第133條 知情內(nèi)容：施工進度，設計、施工、監(jiān)理、測量、物業(yè)管理機構的資格，相關設計文件、法律文件。
第134條 權利行使：買受人有權查看原件，并有權保留復印件，人應當書面回答買受人提出的各項質(zhì)詢。
第135條 監(jiān)督權利：為保護買受人的合法權利，買受人有權對施工進行監(jiān)督；
第136條 工期計劃：人將根據(jù)向有關機構提供的工期進行施工，現(xiàn)有的工期計劃基礎部分（地基土石方、結構、正負零）將于________年____月____日完成；主體結構完工時間：________年____月____日；樓外屋面裝修完成時間：________年 ____月____日；室內(nèi)裝修和設施安裝：________ 年____月____日；交付使用：________年____月____日。
第137條 買受利：當人無法在上述約定計劃內(nèi)完成相應任務時，除非人提出相應的擔保，買受人有權提出解除合同；無須等待最后交房日期。
第138條 驗收范圍：商品房質(zhì)量、商品房面積、環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃氣等可能影響商品房質(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面。
第139條 驗收方式：買受人有權查閱相關文件原件，并有權復?。毁I受人有權聘請相關專家進入商品房內(nèi)部進行鑒定。
第140條 驗收文件：人應在商品房項目竣工后90天內(nèi)，提交市建筑質(zhì)量管理機構出具的質(zhì)量檢測報告。
第141條 欺詐責任：人不能證明自己向買受人提供的許可文件復印件與真實的許可文件系相同內(nèi)容的，視為對買受人的欺詐。
第142條 消費者組織：買受人在簽訂本合同后，即有權組織其他消費者對人的施工或管理進行監(jiān)督，行使《消費者權益?！分幸?guī)定的各項權利。
第143條 撤銷權：鑒于買受人的弱勢地位，因此買受人有權在簽屬各種協(xié)議后三年內(nèi)就其中的不平等條款提出行使撤銷請求權。
第19部分 擔保權利
第144條 定金情況：本合同簽訂之前，買受人已經(jīng)于________年____月____日向人支付定金________元，如人不能按時交房，則除承擔買受人的延期交付的支付違約金的責任外，還承擔不能交付的雙倍返還定金的責任。
第145條 土地抵押：人保證在買受人取得《房屋所有權證》前不得以任何形式將土地使用權進行抵押。
第146條 抵押知情：買受人有權在任何時候，要求人提供《土地使用權證》，人在買受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的，則視為人違約。
第147條 商品房抵押：人保證此商品房在轉移所有權以前未經(jīng)過任何抵押，人保證此商品房在向買受人轉移所有權過程中不會進行任何形式抵押。
第148條 商品房擔保：人保證不以此商品房為標的進行任何形式的擔保，如發(fā)生此等情況，買受人有權在行使撤銷權。
第149條 無效擔保：人保證本合同的有效性，如本合同無效責任則由人承擔，承擔賠償責任的賠償范圍為本合同所列的買受人各項損失。
第20部分 變更權利
第150條 合同變更：當出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經(jīng)營情況變化時，雙方應對合同進行變更。
第151條 通知方式：人應當以書面形式通知買受人關于人資格的任何變動，沒有買受人的書面簽字，此變動不對買受人產(chǎn)生任何效力。
第152條 權利轉讓：未經(jīng)買受人書面認可，人不得隨意轉讓本合同中的權利和義務；已經(jīng)轉讓的，買受人有權向受讓人與轉讓人共同主張合同約定的權利。
第153條 買受人變更：如買受人在本合同執(zhí)行期間，家庭成員發(fā)生變化，人應當根據(jù)買受人的要求，對本合同進行相應的修改；當離婚時，人應當根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或判決或調(diào)解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人。
第154條 權利變更：買受人有權將自己的全部權利和義務轉讓給自己的家庭成員，現(xiàn)有的合同條款無條件適用于新的買受人。
第155條 通知方式：買受人的任何變更應當以書面形式以掛號送達或親自送達。
第21部分 合同的終止與解除
第156條 合同終止：人按時按質(zhì)交付商品房，買受人對商品房質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、物業(yè)管理服務沒有提出任何異議；或合同法規(guī)定且買受人書面認可的其他情形。
第157條 解除條件：人沒有按時交付商品房、或人沒有按約定提供商品房質(zhì)量或環(huán)境質(zhì)量、或人不能交付商品房、或人不能履行本合同約定的其他責任時均可構成買受人退房的正當事由。
第158條 解除后合同的處理：人返還買受人已經(jīng)支付的全部項款（包括銀行貸款及公積金貸款），并且賠償買受人的全部損失，對于延遲交付的應當支付違約金，對于不能交付的還應當支付兩倍定金。
第22部分 退房條款
第159條 基本原則：雙方通過協(xié)議或判決或仲裁退房的，應當按照本部分規(guī)定的退房程序進行；雙方在計算本合同中任何一項費用或金額時需要涉及比例計算的，均以總房價為依據(jù)。
第160條 退房通知：買受人提出退房要求的，可以通過掛號信或傳真或電話的形式向人提出；有一名證人（與買受人的身份關系不受限制）證明的，也應當認為人通過口頭提出過退房要求。
第161條 退房程序：買受人提出退房要求后15日內(nèi)，人應當退還買受人已經(jīng)支付的全部房款。
第162條 退還房款：人應當在買受人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機構或貸款銀行還款手續(xù)。如無法辦理完成前述內(nèi)容，則自________年____月____日至買受人取得全部房款之日，人應當每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。
第163條 個人房款：人在解除合同前先向買受人退還個人支付的購房款；不能支付的，則人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
第164條 銀行借款：自買受人發(fā)出要求退還房款的通知后，人應當承擔買受人向銀行歸還貸款的義務，并且使銀行向買受人出不已經(jīng)還清全部貸款的協(xié)議或合同。
第165條 借款合同：人應當承擔要求銀行與買受人解除合同的義務，如不能解除，則由人承擔向銀行歸還借款的義務。
第166條 雙倍定金：人還應當向買受人支付雙倍定金，買受人有權因為基于人不能履行的違約而取得雙倍定金，同時基于人延期履行而取得延期交付的違約金。
第167條 支付違約金：人還應當根據(jù)本合同的約定向買受人支付其他各種違約金。
第168條 其他費用：人支付上述錢款后，買受人有權依法或依約要求支付其他費用。
第169條 其他損失：人還應當根據(jù)本合同的約定和事實情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。
第170條 退房責任：如在________年____月____日無法退還；房款，應雙倍返還定金；上述項目的最終還款期限為________年____月____日，每延遲一日，人向買受人支付千分之一的違約金。
第171條 禁止行為：在人沒有向買受人還清上述款項前，人不得將買受人已經(jīng)購買的房屋出售、轉讓或抵押給其他任何人。
第23部分 違約責任
第172條 責任前提：本合同所述內(nèi)容為是對雙方在合同履行過程中權利和義務的確認，如人不能滿足合同條款中的條款，則買受人有權要求人承擔違約責任。
第173條 責任明列：買受人有權選擇適用下列違約責任，向人主張權利：
（1）全部房款：返還買受人已經(jīng)支付的全部款項（包括銀行貸款及公積金貸款）；
（2）全部損失：人賠償買受人的全部損失；
（3）違約金：人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金；
（4）雙倍定金：人向買受人雙倍返還定金；
（5）權利選擇：買受人有權就上述違約責任的一部分先行主張權利；一部分權利的實現(xiàn)并不表明買受人放棄其他權利。
第174條 選擇權利：當人發(fā)生違約時，在確定責任時如發(fā)生違約金與返還定金同時適用時，人應當一并給付，除非買受同意不適用選擇條款。
第24部分 買受人損失
第175條 現(xiàn)實損失：買受人的損失包括以下各項現(xiàn)實損失，支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購買商品房所產(chǎn)生的交通費用、保險費用、查閱資料的費用、費用、誤工贊用、訴訟費用、仲裁費用、律師費用。
第176條 預期損失：買受人的損失還包括以下各項可以預見的費用：租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費用、因外界影響無常居住而外出租房的費用。
第177條 傷害損失：醫(yī)療費用、誤工損失；如因為人提供的設備導致買受人或其親友傷殘的應支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人，導致死亡的應支付300萬元賠償金給繼承人。
第178條 律師費用：買受人因為商品房質(zhì)量、商品房面積、商品房交付時間、商品房環(huán)境向人提起訴訟或仲裁申請，人應當承擔買受人的律師費用。
第25部分 爭議與其他
第179條 當本合同產(chǎn)生爭議時，買受人有權選擇仲裁或訴訟；如選擇仲裁，則仲裁管轄機構為：北京仲裁委員會；如選擇訴訟，選擇為：_________。
第180條 訴訟或仲裁條款：由于買受人在購買房屋中處于弱勢地位，而且訴訟成本相對較大，因此買受人可先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出。
第181條 相關原則：鑒于人在購買過程中處于優(yōu)勢地位，則雙方在相關問題有爭議時，人負責證明自己沒有過錯或沒有違約，不能證明的則視為買受人有過錯或有違約行為。
第182條 證明責任：買受人在向人主張權利時，人有證明買受人已經(jīng)放棄權利要求的義務，否則認為買受人主張過此等權利。
第183條 適用法律：如各級頒布新法律、法規(guī)、規(guī)章、范、標準，人應當將法律文本提供給買受人，將復印件交付買受人，買受人有權進行選擇。
第184條 法律沖突：在本合同履行過程中，如各種相關法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標準之間有沖突之處，買受人有權選擇適用條款。
第185條 通知：人在合同履行過程發(fā)生的各種問題應當在發(fā)生之日起3日內(nèi)書面通知買受人，如沒有書面通知，則視為沒有發(fā)生任何不可抗力。
第186條 語言：本合同及其他相關文件均使用漢語，文字為頒布使用的現(xiàn)行簡化漢字，如需變更語言，需經(jīng)當事人雙方書面同意。
第187條 本合同一式6份，雙方各執(zhí)3份；買受人與人代理人共同簽字后生效。
第26部分 合同附件
第188條 人資料：人營業(yè)執(zhí)照、人資質(zhì)證、人代理人身份證、買受人身份證。
第189條 買受人資料：買受人身份證復印件，其他代理人身份證復印件。
第190條 許可文件復印件：市立項證明、土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證、房屋銷售許可證、開工證、房屋竣工驗收報告、商品房使用說明書、商品房質(zhì)量保證書。
第191條 技術文件復印件：商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細部施工圖。
第192條 上述及其他文件，如需要確定買受人是否收到，則以買受人提供的收據(jù)為依據(jù)。
第27部分 法律法規(guī)及標準
第193條 基本權利：民法通則、合同法。
第194條 繼承婚姻：繼承法、婚姻法。
第195條 擔保保險：擔保法、保險法。
第196條 消費權益：消費者權益保、法。
第197條 土地權利：土地法及實施細則、城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例、本市實施《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》辦法。
第198條 房產(chǎn)權屬：城市房地產(chǎn)管理法、權屬登記管理辦法、房地產(chǎn)經(jīng)營管理條例、商品房銷售管理法。
第199條 商業(yè)秘密：反不正當競爭法。
第200條 知識產(chǎn)權：商標法、專利法、著作權法。
第201條 規(guī)劃建筑：規(guī)劃法、北京城市規(guī)劃條例、建筑法、本市建筑市場管理條例。
第202條 銷售許可：城市商品房預售管理辦法、本市內(nèi)銷商品房管理暫行規(guī)定（95—4—18）、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、本市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例。
第203條 面積質(zhì)量：建設工程質(zhì)量管理條例、建筑質(zhì)量管理條例、市建筑質(zhì)量管理條例、住宅設計規(guī)范、本市建設工程質(zhì)量條例、商品房銷售面積測量與計算。
第204條 小區(qū)規(guī)劃：城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范、及有關機構頒發(fā)的各種強制性規(guī)定。
甲方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
________年____月____日
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
建設部商品房買賣合同篇十五
甲方(出售方)： 乙方(購買方)：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其它相關法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協(xié)議：
一、標的物
1、甲方所擁有的坐落于____省____市____區(qū)邾城街齊安大道老水產(chǎn)局宿舍樓二單元6樓b座，建筑面積為88平方米，其現(xiàn)用途為自住。
2、甲方已于________年____月____日取得上述房屋的原購房合同。
3、甲方自愿將上述房屋所有權及房屋使用權轉讓給乙方，乙方自愿購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權及房屋使用權無產(chǎn)權糾紛和無債權糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。
二、房屋價款 買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣壹拾貳萬捌仟元整。
三、付款方式 買賣雙方同意按下述方式支付房款：一次性付款，乙方于辦理該房屋付款之日一次性付清全部購房款。
四、房屋交付 甲方應于簽訂房屋合同之日起____日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方， 房屋內(nèi)設備、設施及裝飾按口頭協(xié)商執(zhí)行。
五、甲乙雙方權利與義務
1、在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時，乙方按國家規(guī)定各自承擔有關稅費。甲方承擔原房屋過戶稅費。
2、甲方已裝修費用已計入房屋總價，隨房屋轉讓給乙方，雙方不得再另行結算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡費及有線電視信號費用由甲方承擔。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡費及有線電視信號費用由乙方承擔。
3、甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定日期交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。 甲方逾期交房達____日，乙方有權解除合同，并可要求甲方支付已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。
4、甲乙雙方自簽訂本合同之日起____日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請。
5、乙方交付房產(chǎn)全款后，而甲方不能交房時，則甲方應立即退回已付房產(chǎn)全款，并向乙方支付總房款的5%的賠償金。
六、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按以下幾種方式解決：
1、向____區(qū)仲裁委員會提交仲裁;
2、向房屋所在地法院起訴。
七、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。
八、本合同于________年____月____日在____市____區(qū)心連心中介所簽訂。
九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
十、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。
甲方姓名： 住址： 身份證號： 聯(lián)系電話：
乙方姓名： 住址： 身份證號： 聯(lián)系電話：
簽訂日期：________年____月____日
建設部商品房買賣合同篇一
4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項，經(jīng)催告后三個月合理期限內(nèi)仍未履行的，當事人另有約定的除外。
6、商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并呆滯商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由導致上述情況出現(xiàn)的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或定金返還買受人。
出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;。
(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;。
(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
建設部商品房買賣合同篇二
性別：___________________________
出生日期：________年_____月____日
國籍：___________________________
身份證號碼：_____________________
地址： __________________________
第一條 本合同依據(jù)中華人民共和國法律和《_____經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
第二條 甲方經(jīng)_____市人民政府文件批準，取得位于_____市__________地段占地面積__________平方米的土地使用權，使用期限自__________年_____月_____日至__________年_____月_____日止共計_____年，土地所有權屬中華人民共和國。
甲方在上述土地興建樓宇，屬_____結構，定名為__________，由甲方出售。
第三條 乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第_____座(幢)樓_____單元，建筑面積為__________平方米，占地__________平方米，由甲方于__________年_____月_____日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過_____天，特殊原因是：
一、人力不可抗拒的自然災害;
二、施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的;
三、其它非甲方所能控制的事件。
上述原因必須經(jīng)_____市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_____幣_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元_____角整。
第五條 乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至付款之日止，按_____市銀行當時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期_____天內(nèi)，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉售盈益屬甲方所有。
第六條 甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止，以當時_____市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。
第七條 在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金__________退回給乙方或抵作購樓價款。
第八條 甲方出售的樓宇須經(jīng)_____市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，如質(zhì)量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙付款現(xiàn)在_____天內(nèi)退回乙方。
第九條 乙方在交清購樓款后，由_____市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權證書，業(yè)主即取得出租、抵押、轉讓等權利，并依照國家和_____省對_____經(jīng)濟特區(qū)的有關規(guī)定，享受優(yōu)惠待遇。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
乙方所購樓宇只作 使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條 乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經(jīng)_____市公證處辦理公證后，由_____市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權轉移、登記手續(xù)。
第十一條 本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。
第十二條 本合同自簽訂并經(jīng)_____市公證處公證之日起生效。
如發(fā)生糾紛，雙方應本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時，應提請_____市仲裁機構仲裁或_____市人民法院裁決。
第十三條 本合同共_____頁，為一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)_____份，_____市公證處_____份，均具有同等效力。
簽約地點：____________ 簽約地點：____________
建設部商品房買賣合同篇三
工商備案號：
編號：蘇房商x合同xxxxxxxxxxxx。
蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局制定。
二〇一四年印制。
特別告知。
一、本合同文本是示范文本，由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局制定，適用于蘇州市新建商品房買賣。
二、本合同簽訂前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證或者商品房屋初始登記證明及其他有關證書和證明文件。上述文件的真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復銷售（預售）和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況，買受人可向有關部門進行查閱。
三、當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以通過補充條款的形式進行調(diào)整。
四、商品房買賣是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，為更好地維護當事人的權益，在簽訂合同前應當充分了解合同條款，本合同示范文本可在蘇州市商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)()查閱，在簽訂合同時應當慎重，合同條款力求簽訂得具體、全面、嚴密，必要時可向律師事務所、公證處等專業(yè)機構咨詢。合同簽訂并網(wǎng)上備案后，合同當事人按照約定應該向房屋所屬區(qū)域房產(chǎn)登記部門申請預告登記。
五、簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本、〖〗中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。選定的內(nèi)容顯示“xxxxxx”或“〖xxxxxx方在合同中約定的違約責任及違約金額應當公平對等。
六、預售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設中的或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋，該商品房的面積、交房日期、質(zhì)量等方面都存在著不確定因素；房屋買賣雙方在簽約前，應對本合同相關內(nèi)容進行必要的了解。
七、雙方當事人在簽訂合同時要對本合同每份原件認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。
八、出賣人在銷售商品房時必須嚴格遵守中華人民共和國建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條之規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
九、出賣人在出售商品房時，有義務告知買受人頂層有可能安裝無線基站等事項。
十、本合同網(wǎng)簽密碼分為草稿密碼和合同密碼，草稿密碼和合同密碼均由買受人設臵，由大小寫英文字母和阿拉伯數(shù)字單一或交替組成，密碼字符7-20個，密碼中間不得出現(xiàn)空格或其他符號。
同密碼一經(jīng)設臵，商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)自動禁止對電子合同內(nèi)容進行任何更改。
十一、雙方當事人簽訂合同并經(jīng)備案后，可利用合同編號及當事人持有的密碼，在蘇州市商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)查詢合同的真實性及備案情況。
十二、出賣人在簽訂合同前，應當按照相關規(guī)定將本合同電子模板中空白部分預先擬定的條款，以及合同附件預先擬定的補充條款內(nèi)容向房屋所屬區(qū)域的工商管理部門備案。
主管部門提示：在簽署本合同之前，買受人應仔細閱讀本合同封面之《特別告知》！
為切實保障當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》及有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在住房與城鄉(xiāng)建設部、國家工商行政管理總局商品房銷售合同示范文本的基礎上，充分吸收國內(nèi)其他有關城市商品房銷售合同示范文本的先進理念，結合我市實際，由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局制定本合同示范文本。
買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就商品房買賣事宜，訂立本合同。
第一部分合同主體。
出賣人：注冊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號碼：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：銷售代理機構：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：代理機構備案證書號：
法定代表人：聯(lián)系電話：電子信箱：郵政編碼：
買受人：
【本人】【法定代表人】姓名：出生日期：國籍/地區(qū)：
【身份】【機構】證照名稱：證照號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：
【簽訂合同時】【產(chǎn)權登記時】約定共有方式。
合同約定共有方式：【共同共有】【按份共有】份額：法定代理人（一）：國籍：
【身份】【機構】證照名稱：證照號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：法定代理人（二）：國籍：
【身份】【機構】證照名稱：證照號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人（機構）：
【身份】【機構】證照名稱：證照號：聯(lián)系（注冊）地址：聯(lián)系電話：（買受人若為成年人，填寫以下信息：）。
配偶：【有】【無】。
姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：未成年子女：【有】【無】。
姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：（買受人若為未成年人，填寫以下信息：）。
父親：【有】【無】。
姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：母親：【有】【無】。
姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：未成年兄弟姐妹：【有】【無】。
姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：買受人：
【本人】【法定代表人】姓名：出生日期：國籍/地區(qū)：
【身份】【機構】證照名稱：證照號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：
【簽訂合同時】【產(chǎn)權登記時】約定共有方式。
建設部商品房買賣合同篇四
賣方(以下簡稱甲方)：( )
買方(以下簡稱乙方)：( )
甲方按照《浙江省實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和暫行條例〉辦法》的規(guī)定，通過()方式，取得浙江省()區(qū)(縣)()地塊的土地使用權，土地面積為( )平方米，土地使用年限( )年，自( )年( )月( )日至( )年( )月( )日止，國有土地使用證號為( )，經(jīng)浙江省房地產(chǎn)管理局審核，準予上市銷售，浙江省商品房銷售許可證號為( )。
第一條：乙方同意在本契約簽定()日內(nèi)將購房款全部匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：( )銀行帳號：( )
第二條：甲方同意在()年()月()日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建筑工程質(zhì)量部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：( )。甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》的有關規(guī)定，自房屋交付之日超對乙方購置的房屋進行保修。
第三條：乙方同意其購置的房屋由甲方認可的管理公司代管。
第四條：本契約生效后，除不可抗力(人力不可抗拒的自然災害和其他事故;非甲方所能控制的原因并須有關部門證明)外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天超至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過()日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日超生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。
第五條：本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日超至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過()(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第六條：本契約由雙方簽字之日超生效，未盡事項雙方可另簽補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補充契約，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第七條：本契約在履行中雙方如發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第八條：本契約正本一式二份，甲乙雙方各一份，副本( )份，房地產(chǎn)管理部門一份。( )。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
地址： 地址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
郵政編碼： 郵政編碼：
代理人: 代理人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
身份證號碼： 身份證號碼：
年 月 日 年 月 日
預售登記機關：(章)
經(jīng)辦人：
年 月 日
建設部商品房買賣合同篇五
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協(xié)議：
第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。
甲方以_________方式取得位于_____________________________、編號為_________的地塊的土地使用權。
[土地使用權出讓合同號/土地使用權劃撥批準文件號]為______________。
劃撥土地使用權轉讓批準文件號為______________。
土地使用權證號為______________，土地面積為_________。地塊規(guī)劃用途為_________，土地使用權年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。
甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，[現(xiàn)定名/暫定名]______________，主體建筑物的性質(zhì)為_________，屬________結構，建筑層數(shù)為_________層。工程建設規(guī)劃許可證號為______________。
本房屋位于_________市_________區(qū)(縣)___________路_________號_________樓_________層_________室，施工進度情況參照由甲方提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層，乙方所購房屋以自然習慣計數(shù)處于_________單元_________層，朝向為_________，房屋結構為_________，房屋用途為_________。
第二條面積確認及面積差異處理。
根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以[建筑面積][套內(nèi)建筑面積](本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：
1.雙方自行約定：________________________________________。
2.雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款;。
(2)面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權退房。
乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。
乙方不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由乙方補足;超出3%部分的房價款由甲方承擔，產(chǎn)權歸乙方。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由甲方返還乙方;絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。
產(chǎn)權登記面積-合同約定面積。
面積誤差比=——————————————×100%。
合同約定面積。
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
第三條甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，如質(zhì)量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙方付款在三十天內(nèi)退回。
第四條價格與費用。
甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：
1.按建筑面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。
2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。
3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。
4._________________________________________________________。
除上述房價款外，甲方依據(jù)有關規(guī)定收取下列稅費：
1.代收_________，計(幣)_________元整;。
2.代收_________，計(幣)_________元整;。
3._________________________________________________________。
上述代收稅費合計(幣)_________元整。
第五條價格與費用調(diào)整的特殊約定。
該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調(diào)整：
1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。
2.預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。
3._________________________________________________________。
第六條付款時間約定。
3.__________________________________________________________。
第七條交接商品房時的付款額約定。
在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_________%，計(幣)_________元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦完權屬登記手續(xù)之日起_________天內(nèi)付清。
第八條乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同第六條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按_________計算。逾期超過______天后，即視為乙方履行本合同。屆時，甲方有權按下述第______種約定，追究乙方的違約責任：
1.終止合同，乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
2.乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3.___________________________________________________________。
第九條交付期限。
甲方應當在______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5.___________________________________________________________。
除房地產(chǎn)交易管理機構依法作出不予過戶決定外，上述房地產(chǎn)權利轉移日期以_________(市/區(qū)/縣)房地產(chǎn)交易管理機構受理該房地產(chǎn)轉讓過戶申請之日為準。
上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)_________(權利轉移/轉移占有)之日起轉移給乙方。
如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：
(1)人力不可抗拒的自然災害;。
(2)施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的;。
(3)其它非甲方所能控制的事件。
上述原因必須經(jīng)_________市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
交付時，甲方提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《_________市建設工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。
甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《_________市建設工程質(zhì)量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第十條甲方逾期交付的違約責任。
除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內(nèi)胺______利率計算;自第_____個月起，月利息則按______利率計算。逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任：
1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3.____________________________________________________________。
第十一條交接。
商品房達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。
由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：__________________。
因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十二條關于產(chǎn)權登記的約定。
甲方應當在商品房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：
2.乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。
3.____________________________________________________________。
第十三條關于物業(yè)管理的約定。
該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，甲方指定_________公司負責物業(yè)管理，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。
第十四條保修責任。
1.墻面保修_________月;。
2.地面保修_________月;。
3.頂棚保修_________月;。
4.門窗保修_________月;。
5.上水保修_________月;。
6.下水保修_________月;。
7.暖氣保修_________月;。
8.煤氣保修_________月;。
9.電路保修_________月;。
10._________保修_________月。
保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。
第十五條雙方可以就下列事項約定。
5._____________________________________________________________。
第十六條乙方的房屋僅作_________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
甲方不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共設施、公共用地的使用性質(zhì)。
乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經(jīng)_________市公證處辦理公證后，由_________市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權轉移、登記手續(xù)。
第十七條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
1.甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2.______________________________________________________________。
第十八條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：___________________。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：__________。
第十九條甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第二十條自該商品房交付之日起，_________[_________號劃撥土地使用權批準文件/甲方與_________簽訂的_________號土地使用權出讓合同]中規(guī)定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。
第二十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。
第二十二條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第二十三條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該商品房所在地公證機關公證。
第二十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)。
第二十五條本合同_________[經(jīng)甲、乙雙方簽字/經(jīng)_________公證(指外銷房)]之日起生效。
第二十六條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任，并按實際已付款(已收款)的_________%賠償對方損失。
第二十七條本合同自生效之日起_________天內(nèi)，由甲方向______________申請登記備案。
第二十八條本合同連同附件共_________頁，一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_________各執(zhí)一份，均具有同等效力。
本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。
代表人(代理人)(簽字)：_______代表人(代理人)(簽字)：______。
建設部商品房買賣合同篇六
甲方（賣方）：住址：身份證號：聯(lián)系電話：乙方（買方）：住址：身份證號：聯(lián)系電話：
經(jīng)甲、乙雙方平等友好協(xié)商，甲乙雙方就甲方所有的挖掘機工程機械買賣給乙方一事達成一致協(xié)議如下：
一、挖掘機工程機械概況品牌型號：現(xiàn)代210—5水陸兩用改裝挖掘機。
二、買賣價格：b890，000元整。（現(xiàn)金b八十九萬元整）
三、甲方承諾對上述買賣的挖掘機工程機械享有合法的完全的所有權，乙方基于該承諾購買上述挖掘機工程機械。如因第三人向乙方主張挖掘機工程機械的所有權或他物權導致乙方經(jīng)濟損失的，乙方有權向甲方追償。
四、挖掘機工程機械現(xiàn)狀已由雙方確認。因該挖掘機工程機械系一手原裝機改裝舊機，甲方對于挖掘機的運行狀況及工作狀況均向乙方作了充分的說明，乙方對于該挖掘機的現(xiàn)狀以及日后運行可能出現(xiàn)的問題均已了解。
五、付款方式：
1、乙方現(xiàn)款一次性付清；
2、甲方交機，乙方驗機；
3、自甲、乙雙方簽字確認后本合同正式生效。
六、挖掘機工程機械由甲方于________年____月____日交付給乙方，乙方采取現(xiàn)場驗收的方式進行驗收，乙方對于挖掘機工程機械的運行狀況及設備數(shù)量、質(zhì)量有任何不符合雙方在本合同中的說明及約定的，應當場以書面形式交由甲方確認并由雙方協(xié)商解決，交付后即視為驗收合格。
七、挖掘機工程機械交付后，因該挖掘機工程機械的運輸、運行所產(chǎn)生的任何責任均由乙方承擔，包括挖掘機工程機械本身的故障、質(zhì)量問題產(chǎn)生的損失以及對第三人的侵權所產(chǎn)生的損失。如甲方在挖掘機工程機械交付后承擔了上述責任，甲方有權向乙方追償。
八、本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式兩份，甲方一份，乙方一份。
甲方：
乙方：
________年____月____日
建設部商品房買賣合同篇七
(合同編號： xxxxx)
立房地產(chǎn)買賣合同人
賣售人(甲方)：___________
買受人(乙方)：___________
根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。
(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權證號為：____________________
(三)房屋建筑面積：_______平方米，另有地下附屬面積：___平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權_____平方米。
(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍見(附件一)。
(五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權為_____;國有土地使用權以____方式獲得。
(六)隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況見附件二。
(七)甲方轉讓房地產(chǎn)的相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)見附件五。
甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。
乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付房價款后，甲方應開具符合稅務規(guī)定的收款憑證。
(一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從_____年___月___日起至_____年___月___日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。
(二)按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定，乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。
(三)_______________________
已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施_____向乙方支付違約金。
上述房地產(chǎn)權利轉移日期以__________房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉讓過戶申請之日為準。
甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。
甲、乙雙方同意，自本合同簽訂后，甲乙雙方或其中一方均有權向房地產(chǎn)登記機構辦理預告登記。
在上述房地產(chǎn)轉移占有前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。
(一)每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的___%的違約金，合同繼續(xù)履行。
(二)乙方逾期未付款，甲方應書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的___日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的___日內(nèi)乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款___%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之起___日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據(jù)實賠償。
(三)________________________
(一)每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款___%的違約金，合同繼續(xù)履行。
建設部商品房買賣合同篇八
一、定貨規(guī)格 乙方需向甲方訂購d精品果：
（1）76～80______件；
（2）81～85______件；
（3）81～90件；
（4）91以上的____件，按照乙方要求供貨，每箱精品果均為每件___元，合計________箱，總合計________元。
二、雙方的權利與義務
1．若乙方提前定貨，需向甲方，按照預定貨量總金額的50%的預交定金，為乙方存放xx期限為________年____月____日為止。
2．甲方按照乙方的定貨數(shù)量妥善保證貨源，不得有假冒偽劣產(chǎn)品，假一賠十。
3．甲方為乙方提供可靠物流服務，物流費用由乙方負責。
三、違約責任
1．按照定貨合同，乙方在預定期限內(nèi)不能履行合同，應提前30天通知甲方，乙方有權索取交給甲方的預付款。若期限結束，乙方未能履行此合同，甲方有權不退還乙方的預付款，并追究乙方因此造成的全部損失。
2．按照定貨合同，甲方在預定期限內(nèi)應保質(zhì)保量，按時交貨。若甲方在預定期限內(nèi)不能履行合同，應提前30天通知乙方，并退還乙方的預付款。若期限結束，甲方未能履行此合同，乙方有權索取交給甲方的預付款，并追究甲方因此造成的全部損失。
四、法律效力
1．本協(xié)議條款的任何變更、修改或增減，需經(jīng)雙方協(xié)商同意后簽署書面文件，作為本協(xié)議不可分割的組成部分，并和本協(xié)議具有一樣的法律效力。
2．本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章即生效。
3．本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
4．因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決，如雙方協(xié)商仍不能達成一致意見時，則提交仲裁機構。
甲方簽字：________
乙方簽字：________
________年____月____日
建設部商品房買賣合同篇九
根據(jù)《商品房銷售管理規(guī)定》的要求，商品房在銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。在商品房買賣合同，雙方應當明確以下主要內(nèi)容：
(一)當事人名稱或者姓名和住所;。
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;。
(五)交付使用條件及日期;
(六)裝飾、設備標準承諾;。
(八)公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬;。
(九)面積差異的處理方式;。
(十)辦理產(chǎn)權登記有關事宜;。
(十一)解決爭議的方法;。
(十二)違約責任;。
(十三)雙方約定的其他事項。
(一)當事人名稱或者姓名和住所;。
一般包括，買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。
主要包括以下內(nèi)容：a、房屋的坐落位置、朝向、日照時間、采光通風等;b、所買賣房屋的面積，應注明實際建筑面積和所分攤的公用建筑面積分別多少;巳房屋是現(xiàn)房還是預售的商品房;d、房屋的配套設施和裝修標準。
在房地產(chǎn)市場中商品房銷售的方式有很多，不同的銷售方式下，當事人之間的權利義務也就有所不同，所以明確銷售方式也是非常重要的，譬如是現(xiàn)房銷售，還是商品房預售，或者是商品房包銷等方式。
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;。
《城市房地產(chǎn)交易價格管理暫行規(guī)定》第4條規(guī)定，國家對房產(chǎn)交易價格實行直接管理與間接管理相結合的原則，建立主要由市場形成價格的機制。保護正當?shù)膬r格競爭，禁止壟斷、哄抬價格?！渡唐纷≌瑑r格管理暫行規(guī)定》中也規(guī)定了商品房價格實行市場調(diào)節(jié)價格，銷售方與購買方可以考慮房屋結構質(zhì)量低和市場行情等因素對房屋價格在合同中確定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第18條規(guī)定，商品房銷售價格由當事人協(xié)商議定，國家另有規(guī)定的除外。
(五)交付使用條件及日期。
賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關小理權屬登記手續(xù)，賣方應給予必要的協(xié)助。對于如何交付，僅僅是交付鑰匙就是交付使用，還是需要提供其他的輔助條件?這都需要在合同中明確，最好不要籠統(tǒng)的在合同中寫上交付。
(六)房屋面積條款。
購房者在簽訂購買現(xiàn)房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例;購買預售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。根據(jù)《民法通則》此條款之如此表述“誤差在3%之內(nèi)(含3%)，視為正常誤差，但誤差部分應按實際面積在合同中規(guī)定的單價重新結算;若誤差超過3%，則視為賣方違約，賣方應承擔違約責任?！痹诤贤幸欢ㄒ獙⒚娣e條款方面的內(nèi)容進一步細化：第一，公用部分的建筑面積，包括個公用部分的名稱和面積，如門廊、走道、電梯、公共車位等部分;第二，套內(nèi)建筑面積或專用部分的建筑面積，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積等等。
(七)質(zhì)量條款。
購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級等。合同中應該就房屋的保修范圍、保修期限和保修責任等作出明確約定。
(八)權利瑕疵擔保責任條款。
賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如果房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。
(九)購房者知情權條款。
一般包括，了解施工進程，并查看設計、勘察、施工、監(jiān)理測量質(zhì)量監(jiān)管物業(yè)管理等機構的資格證書;了解與商品房相關的設計資料、建筑材料的質(zhì)量等。購房者有權查看一切與房屋有關的原文件，并可以請求復印。
(十)違約責任條款。
買賣雙方都應切實履行合同中所約定的義務，如果買賣雙方有任何一方違反合同的約定，則應承擔違約責任牛在合同中應明確約定買方有按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣力‘所交付房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等等。
建設部商品房買賣合同篇十
一般，訂立商品房買賣合同需要注意很多，因為商品房買賣涉及到很多的問題，如果不注意的話，可能會引發(fā)一些列的法律問題，讓購房變得十分艱難。下面，就簡要講述一下訂立商品房買賣合同的注意事項。
1、已經(jīng)交付了全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書。擁有合法的土地使用權是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)和預售的前提條件，在未取得土地使用權的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。購買者要在購買前要求驗證開發(fā)企業(yè)的土地使用權證，以確保該房屋的合法性。
2、持有建設工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設的前提，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設項目符合城市規(guī)劃，領取建設工程規(guī)劃許可證后才能開工建設。
3、按照預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設的穩(wěn)定性和如期交房，避免開發(fā)商過分依賴預售款從事項目開發(fā)，防止無法如期交房損害購房者的利益。
4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預售登記，取得商品房預售許可證明(在本市開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預售許可證明)。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預售的活動置于政府房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督之下，從而保證商品房預售的合法性。
1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應寫明雙方的名稱地址等。
設工程規(guī)劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。3、面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。
4、價款。即預售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應在合同中明確。
5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。
6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。
7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質(zhì)、按量交房的責任。
8、房地產(chǎn)權屬登記義務。
9、物業(yè)管理條款。
10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。
11、其他條款或當事人約定的條款。下面說說購買現(xiàn)房應注意的事項：
建設部商品房買賣合同篇十一
合同備案號：（）。
出賣人（以下簡稱甲方）：_______________________________________（簽章）。
代理人（代理商）：___________________________________________（簽章）買受人（以下簡稱乙方）：_______________________________________（簽章）受買人身份證或護照號：_______________________________________（簽章）。
二、該商品房的具體幢號、建筑結構、設計用途、建筑面積如下：
三、甲方向乙方出示房屋銷售所需證件：
1、國有土地使用證，編號：
2、商品房預售許可證，編號：
3、房屋所有權證，編號：
備案時間：
說明。
1、本合同備案表由備案機關及買受人各執(zhí)一份，買受人辦理房屋所有權登記時，應連同合同正式文本一并提交。
2、本合同備案表與商品房買賣合同正式文本的相關內(nèi)容應當保持一致。
建設部商品房買賣合同篇十二
負責人：_______________電話：_______________
負責人：_______________電話：_______________
訴訟請求：
3、訴訟費用由二被告承擔；
事實和理由：
_______________年_______________月_______________日，原告和被告_______________（下稱“_______________”）簽署四份《天津市商品房買賣合同》，購買天津市_______________樓底商四套，合同編號分別為_______________（以下統(tǒng)稱“購房合同”），同日，原告和二被告共同簽署《商品房買賣合同補充協(xié)議》，約定買賣雙方違約責任，并由被告_______________為被告_______________提供連帶保證責任。
_______________年_______________月_______________日，原告按照約定將總房款_______________萬元支付被告，但被告_______________置業(yè)至今沒有給原告辦理合同登記備案手續(xù)、房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。_______________年_______________月_______________日，原告和被告_______________置業(yè)簽訂《補充協(xié)議》進一步明確被告_______________置業(yè)的違約事實和違約責任，被告_______________置業(yè)應當賠償原告因此遭受的經(jīng)濟損失和權益，直至房屋所有權登記手續(xù)辦理完畢。
以上事實，有購房合同、《商品房買賣合同補充協(xié)議》、《預售款專用收據(jù)》、《補充協(xié)議》等證據(jù)予以證明。根據(jù)我國《民法通則》及《合同法》等相關法律規(guī)定，原告依法被告履行合同義務，并承擔違約責任。請求貴院查明事實，判如所請。
此致
_______________
具狀人：_______________
建設部商品房買賣合同篇十三
乙方(買方)：
單位：職務：身份證號：家庭住址：郵編：電話：
乙方(與上述乙方系夫妻關系)：
單位：職務：身份證號：家庭住址：郵編：電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就買賣商品房事宜達成如下協(xié)議：
第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，乙方?jīng)Q定購買甲方擁有土地使用權、房屋權的商品房(以下簡稱商品房)，商品房位于苑幢樓第單元樓號房屋。商品房建于xxxx年xx月x日，土地使用權證號為，房屋權證號為。屬x磚混x結構，建筑層數(shù)為6層。
第二條乙方向甲方購買商品房的建筑面積共xx平方米，共x室廳衛(wèi)。(該商品房房屋平面圖見本合同附件三)。
第三條自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權依法隨之轉移給乙方。
第四條商品房總金額為共xx萬xxxx千xxxx百xxxx拾xxxx(人民幣)元整。(括弧外填漢字大寫，括弧內(nèi)填阿拉伯數(shù)字，發(fā)生爭議以漢字大寫為準)
第五條乙方應當在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關進行辦理房屋權屬變更登記手續(xù)之日付房款%。否則，甲方有權解除合同，或者要求乙方每日甲方支付相當于總房價0.1%的違約金。
鑒于乙方經(jīng)濟困難，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個月內(nèi)付清房款的%。若乙方違約，甲方有權要求乙方每日甲方支付相當于總房價0.1%的違約金。
甲方應當在甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機關進行辦理房屋權屬變更登記手續(xù)之日，即本條款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。
第六條甲乙雙方應當在簽訂合同之日起日內(nèi)攜帶有關商品房登記過戶所需的證件、資料、票據(jù)等，到市房產(chǎn)局將商品房辦理產(chǎn)權登記過戶給乙方。否則從甲乙雙方簽訂合同之日第日起，違約方每日向未違約方支付相當于總房價0.1%的違約金。
該商品房登記過戶由乙方負責，甲方協(xié)助，所需契稅、評估費等過戶費用由乙方負擔。商品房無法登記過戶的，乙方有權立即解除合同，甲方應當立即退還所收全部房款，并自確定不能登記過戶之日起有權要求甲方每日支付乙方相當于總房價0.1%的違約金。
甲方應當在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。甲方要將房子在過戶交屋前,將室內(nèi)清掃干凈,不能留有垃圾,廢棄物等。
第七條甲方承諾該商品房內(nèi)從未發(fā)生過任何人死亡、從未發(fā)生過惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發(fā)生過其他使社會一般人居住在該房產(chǎn)生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件，否則乙方有權解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應自該事件發(fā)生之日起7日內(nèi)向乙方支付違約金萬元，逾期則甲方再每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。
該商品房權轉移后，甲方承諾其不欠任何物業(yè)管理費、水費、電費等。如發(fā)生此種情況，甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費用通知之日起7日內(nèi)結清。否則從乙方通知甲方之日起第8日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。
該商品房權轉移過程中及轉移后，甲方承諾其他任何第三方不會對乙方所購的商品房及該房屋相關設備、設施等提出任何權利(包括但不限于抵押權、留置權、交納土地出讓金權利等)要求，不會要求乙方支付除房款以外其他任何價款才能使乙方達到取得商品房的土地使用權、房屋權等設施、設備的目的。如發(fā)生此情況，則乙方有權解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金，直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項消除。
第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認可，否則所作修改無效。
第九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十條本合同連同附件共x2x頁，一式x3x份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份提交市房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，均具有同等效力。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
xxxx年xx月x日簽于xxxxxxx年xx月x日
簽于xx我保證甲方以后不會違約，如果甲方違約，我承擔保證責任。
甲方保證人：
身份證號：
單位：
xxxx年xx月x日
我保證乙方以后不會違約，如果乙方違約，我承擔保證責任。
乙方保證人：
身份證號：
單位：
建設部商品房買賣合同篇十四
第1條 銷售：買受人根據(jù)人于________年___月___日刊登在____________報第______版的，與人取得聯(lián)系，如雙方無法在相關細節(jié)上有所說明時，則人提供或發(fā)布的及宣傳品應當作為證據(jù)。
第2條 合同原則：、買受雙方根據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，本著平等、真實、自愿的原則，就買受人購買人商品房一事達成本合同。
第3條 合同定義：合同中所稱“本合同”系指雙方所簽訂的合同，其他合同則冠以合同的具體名稱。
第4條 合同目的：買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或通過其他相關的所有權或用益物權以獲得利益。
第5條 合同標的：合同中所稱“商品房”或“本商品房”系指買受雙方___________________________簽訂合同即將買賣的商品房。
第6條 協(xié)商地點：本合同由各方依次選擇談判地點，分別為人銷售場所或為買受人及買受人代理人指定的場所。
第7條 商品房地址：此商品房位于_______________，目前施工進度情況參照照片。
第9條 土地權利：土地使用權證：____________ ，土地使用期限為；____________,土地使用性質(zhì)為：____________。
第10條 規(guī)劃許可：建設工程規(guī)劃許可證：____________，建設用地規(guī)劃許可證：____________ 。
第11條 銷售許可：房屋銷售許可證：_______________。
第12條 施工許可：開工證_______________。
第13條 建筑施工：總設計單位：____________，建筑師姓名：_________，注冊建筑師號碼：________，總施工單位：________,總監(jiān)理單位：________。
第14條 商品房標準：_______________,適用標準為：_______________,作為本商品房的設計和建筑標準。
第15條 商品房驗收：由_______________負責驗收。
第16條 質(zhì)量評價：由_______________負責進行質(zhì)量評價。
第2部分 套內(nèi)空間
第17條 商品房戶型：___室___廳___衛(wèi)___廚
第18條 平面圖：見合同附件。
第19條 立面圖：見合同附件。
第27條 其他尺寸：____________________________ 。
第28條 房屋層高：_______毫米 。
第29條 室內(nèi)凈高：_______ 毫米 。
第30條 技術經(jīng)濟指標：______________，使用率：______________，容積率：______________。
第3部分 商品房質(zhì)量
第34條 沉降情況：人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京頒布的要求。
第35條 平直度：房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0．1度，計算方法為：高度差／直線距離。
第36條 墻體裂縫：人商品房內(nèi)部無任何裂縫；如雙方無法對是否是裂縫達成共識的，由人申請有關機構就此問題進行評價。
第37條 設計質(zhì)量：商品房設計質(zhì)量不應低于有關機構頒布的最有利于買受人的標準。
第38條 質(zhì)量證明：人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質(zhì)量的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告。
第39條 質(zhì)量評價：人在交付商品房前應當提供質(zhì)量評價報告；買受人有權查驗與商品房質(zhì)量相關的全部文件，有權委托相關機構對商品房質(zhì)量進行評價。
第4部分 公攤面積
第40條 公攤內(nèi)容：人應當在說明公攤面積的內(nèi)容與尺寸，根據(jù)目前的情況，公攤內(nèi)容包括以下幾個部分：配電室、公共樓梯、電梯間、泵房。
第41條 面積尺寸：房屋的公攤部分、面積及細節(jié)尺寸應當說明，經(jīng)過測量的應當提供測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內(nèi)容。
第42條 面積核實：買受人有權根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺即可進行測量。
第43條 通知到場：當買受人對公共面積進行測量時，如發(fā)現(xiàn)人提供的尺寸與事實不符，可重新測量。
第44條 違約條件：買受人對任何一個尺寸的測量結果，與人提供的圖紙不符，則視為人提供的公攤面積不合法，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用。
第45條 違約責任：當出現(xiàn)上述違約條件后，人應當在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款，并每天支付總房價百分之一的違約金。
第5部分 商品房面積
第46條 公用面積：買受人購買的各公用部分名稱為：_____________________ 。
各公用部分面積為：____________________________ 。
第47條 專用面積：買受人購買的陽臺建筑面積：_______，室內(nèi)墻體面積為：______________， 室內(nèi)使用面積：___________，面積的數(shù)字以現(xiàn)有的人提供的平面圖紙為標準。
第48條 露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積中，人將面積為：_______平方米的露臺之永久使用權交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費。
第49條 建筑面積：
（1）面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為 _______平方米，如經(jīng)過實際測量后，面積在_______至_______平方米之間的，則雙方據(jù)實結算。
（2）面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于_______平方米的，買受人不支付多余價款，人應當據(jù)實辦理產(chǎn)權登記。
（3）面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于_______平方米的，人應當根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并應據(jù)實辦理產(chǎn)權登記。
（4）面積差異：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2％，如因為人的原因使面積擴大，導致買受人多支付的稅費由人承擔；買受人不支付由于面積擴大所引起的各種費用的增加，必須支付的由人承擔。
第50條 套內(nèi)建筑面積：
（1）面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為 _______平方米，如經(jīng)過實際測量后，面積在_______至 _______平方米之間的，則雙方據(jù)實結算。
（2）面積誤差：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于_______平方米的，買受人不支付多余價款，人應當據(jù)實辦理產(chǎn)權登記。
（3）面積誤差：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于_______平方米的，人應當根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據(jù)實辦理產(chǎn)權登記。
（4）面積費用：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。
（5）變化比例：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都減少的，應當按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，人應當按照最有益于買受人的原則退款，買受人有權選擇諸多方案中的一個。
第51條 使用面積：
（1）面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為_______平方米，如經(jīng)過實際測量后，面積在_______ 至_______平方米之間的，則雙方據(jù)實結算。
（2）面積誤差：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，大于_______平方米的，買受人不支付多余價款，人應據(jù)實辦理產(chǎn)權登記。
（3）面積誤差：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，小于_______平方米的，人應當根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據(jù)實辦理產(chǎn)權登記。
第52條 面積測量：買受人有權在人住前或人住后對室內(nèi)全部長度、高度尺寸進行測量；如需要對全樓進行測量的，人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙。
第53條 測量方法：買受人人住前有權聘請有資質(zhì)的機構人戶進行測量，如雙方測量結果存有差異，則有權提請或有關機構進行最終決定，在此以前買受人有權先行人住。
第54條 測量機構：測量機構應當是取得測繪專業(yè)管理機構頒發(fā)的測量資格的機構，沒有專業(yè)資格的機構測量的數(shù)據(jù)無效。
第55條 變化通知：房屋室內(nèi)任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更，人應當于變化時3日內(nèi)書面通知買受人。
第6部分 室內(nèi)環(huán)境
第56條 日照時間：房屋全年在日照時間最短的一天（冬至日），其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為 _______小時。
第57條 自然通風：室內(nèi)通風不低于標準的要求。
第58條 室內(nèi)保溫：室內(nèi)保溫不低于標準的要求。
第59條 隔熱保溫：外墻隔熱保溫不低于標準的要求。
第60條 噪音隔聲：墻體隔聲情況不低于標準的要求。
第61條 電磁輻射：室內(nèi)電磁輻射不低于標準的要求。
第7部分 建筑設備
第62條 供水品質(zhì)：人在買受人入住時提供24小時供水，水源為_______市政機構，壓力為 _______。
第63條 排水品質(zhì)：人在人住時保證買受人室內(nèi)的排水設施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏 _______個，分布在衛(wèi)生間、廚房。
第64條 密封品質(zhì)：人應當在買受人人住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄漏；如室內(nèi)出現(xiàn)液體或氣體的泄漏，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，人應當以5倍的上述總款額作為賠償。
第65條 管線品質(zhì)：人不在商品房內(nèi)通行任何公用管線，所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨使用，否則買受人有權拒絕支付任何費用，在修改完成以前，不視為商品房已經(jīng)交付。
第66條 電梯品質(zhì)：本單元共有電梯_______部，型號為：_______；保修時間為_______年；買受人可以24小時使用電梯，并可以到達商品房所處層樓，安全責任由人承擔。
第67條 消防設施：人提供的消防設施為：_______；并在交房取得消防機構的認可。
第8部分 電氣部分
第68條 電源品質(zhì)：負荷：______ kva，計費設備為：______，插座位置：______ ，插座數(shù)量：_____ ，電平面圖：_______ ，使用時間：_______年_____月____日。如不能達到此要求，則買受人有權退房。
第69條 通訊品質(zhì)：線路數(shù)量：_______條，出口位置：見圖紙，使用時間為：_______年 _____月 _____日。
第70條 其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線：_______，出口位置在：_______，使用時間：_______年_____月_____日。
第9部分 供暖燃氣
第71條 供暖設備：供暖設備型號為：_______，生產(chǎn)企業(yè)：_______。
第72條 設備安全：安全使用時間20年，人保證燃氣設備的安全性，并承擔由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責任，在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時由人證明質(zhì)量問題的責任歸屬人。
第73條 供暖效果：在室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米，溫度：_____， 濕度：_____， 暖氣片數(shù)量_____。
第74條 暖氣計費：方式及價格：_____________________。
第75條 使用時間：_______年 _____月_____日。如不能達到此要求，則買受人有權退房。
第76條 燃氣品質(zhì)：燃氣設備：_______，計量設備：_______，計費方式及價格：______________。
第77條 使用時間：燃氣可使用時間為_______年_____月_____日。
第10部分 裝修標準
第78條 室內(nèi)裝修標準為：見附件所列標準。
第79條 室內(nèi)裝修總價格為：見附件所列價格。
第11部分 周邊環(huán)境
第80條 周邊建筑：本商品房周圍 _______米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有垃圾箱、污水處理站、供變電站、停車場等其他設施。
第81條 使用道路：本商品房可使用道路為寬度不低于6米，應當可以實現(xiàn)人車分離。
第82條 環(huán)境綠化：本商品房_______米范圍內(nèi)不可能再建設任何非綠化設施。
第83條 氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味；室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。
第84條 環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設備不會產(chǎn)生任何聲音。
第85條 自用車位：人向買受人提供安全停車的車位一處，具置為：______________，買受人無須為此車位支付任何費用，且在買受人于_______年 _____月_____日時即開始使用。
第86條 電磁輻射：人房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉發(fā)臺或其他有輻射的裝置。
第87條 如不能達到上述各條要求，則買受人有權退房；如買受人暫時不退房，則人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
第12部分 社區(qū)設施
第88條 社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)名稱為：______________ ，本小區(qū)屬于管理機構認可的合法社區(qū)。
第89條 用地面積：本社區(qū)總用地面積為：_______，總建筑面積為：_______平方米，其中商品房面積為 _______平方米，公用建筑面積為_________米。
第90條 建筑總量：社區(qū)共有樓房_______幢，其中一期工程_______幢，二期工程_______幢。
第91條 基本原則：社區(qū)所屬的共用設施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設，其功能不得侵害買受人利益。
第92條 參考標準：本社區(qū)的公用設施的具體質(zhì)量、數(shù)量由人提供數(shù)據(jù)標準，不能提供的應當按照人的各種資料作為標準。
第93條 綠地面積：社區(qū)綠地面積為：_______平方米，可使用時間：_______年_____月_____日，綠地率不應低于本市標準，交付時綠地率的計算方法為綠地面積與總建筑面積之比。
第94條 公共設施：幼兒園_____ 個，面積為 _______平方米，可使用時間：_______年_____月 _____日；學校 _____個，其中小學_____個，中學____個，面積為________平方米，可使用時間：________年____月____日；醫(yī)院____（級____等）個，面積為 ________平方米，可使用時間：________年____月____日；停車場 ____個，面積為________平方米，可使用時間：________年____月____日；郵局____個，可使用時間：____年____月 ____日；娛樂設施：________________可使用時間：_____________________郵政可使用時間：________年____月 ____日；電話接通時間：________年____月____日。
第95條 公共交通：交通公路等級為：________，公路寬度：________，道路質(zhì)量：____，可使用時間：______年____月____日。
第96條 交通安全：社區(qū)內(nèi)應當有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應當符合國家域本市標準。
第97條 居住安全：交付時社區(qū)內(nèi)不應當有正在建設的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能導致行人或車輛的坑、溝、井或其他產(chǎn)生危險的建筑物或構筑物。
第98條 商品房標識：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應當有明確的標識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。
第99條 建設標準：出買人本社區(qū)的設計與施工標準不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》中的標準，如本市有更為有利的設計規(guī)范，買受人有權適用于此規(guī)范。
第100條 違約確定：對人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與人共同隨機選擇三人，由其對此爭議做出仲裁裁定。
第101條 違約責任：人違反上述約定的，應當繼續(xù)履行合同，交房時間從全部履行完畢之日開始計算。
第13部分 房屋交付
第102條 交付含義：本合同所稱交付是指占有權及使用權的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現(xiàn)居住目的，并不代表所有權的交付。
第103條 交付時間：商品房交付時間為________年____月____日，社區(qū)設施環(huán)境交付時間為________年____月____日。
第104條 交付程序：
（1）入住通知：人向買受人發(fā)出入住通知書；
（2）書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”；
（3）鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”；
（4）隨附資料：人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細節(jié)尺寸及面積測量結果及其他合同中約定的條件。
（5）不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構成商品房的交付。
第105條 交付驗收：買受人在人所建房屋完工后，可以進入室內(nèi)進行觀察，并可以聘請相關專家對如下項目進行評價：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗收。
第106條 延遲交付：當人無法按期交付時，則買受人可以做出如下選擇：通知人解除合同，或繼續(xù)等待人。
第107條 交付效力；人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權、占有權、出租權、收益權，并有權對房屋進行裝修。
第108條 文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書，其內(nèi)容不得低于標準。
第14部分 所有權證
第109條 所有權取得
（1）取得標志：所有權的取得以《房屋所有權證》（簡稱所有權證）為標志。
（2）取得時間：從________年____月____日開始，即確認為無法取得。
（4）選擇權利：當無法取得產(chǎn)權證后，買受人有權選擇是否退房，如買受人同意延長，則可向人發(fā)出同意延長期的書面證明。
（5）所有權保證：人保證人目前的身份系合法的人，人經(jīng)過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此人保證買受人可在權屬登記機構取得所有權證，如買受人無法取得上述證明，則應退還買受人已經(jīng)支付的房屋款。
（6）費用分擔：
第110條 人辦理：人提前30天通知買受人，在買受人提供材料后60日內(nèi)人將辦所有權證的全部資料交付給權屬登記機構，人在________年____月____日前為買受人辦理完畢所有權證。
第111條 買受人辦理
（1）人人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得有權證；買受人有權選擇是否自己辦理所有權證，人在___年___月____日前將備案情況通知買受人，以保證買受人可辦理所有權證。
（2）人應當根據(jù)權屬機構或買受人的要求提供資料，如自前述要求發(fā)出之日起30天內(nèi)人無法提供所需文件，則買受人有權退房。
第112條 相關責任：買受人提出退房要求后，人除承擔前述條款的義務外，還應當賠償買受人的因取得全部損失所支付的其他相關費用。
第15部分 初步驗收與保修
第113條 初步驗收：鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷，雙方認為質(zhì)量的評價與驗收將是一個比較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。
第114條 保修內(nèi)容：主體結構、公用部分、環(huán)境設施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由人提供的內(nèi)容。
第115條 質(zhì)量瑕疵：如人住后發(fā)生漏水、裂縫，應當由人承擔責任，并立即進行修復，人不得以任何理由將此責任轉移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權退房。
第116條 保修期間：____年，從________年____月____日到________年____月____日；不低于《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定，當開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益于買受人的時間進行計算。
第117條 故障通知：自買受人電話通知后4小時內(nèi)維修人員應當?shù)竭_現(xiàn)場，8小時內(nèi)將故障排除。
第16部分 前期物業(yè)管理
第118條 物管公司：人應當保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽，有相應的資格與能力來維護買受人的各項權利，買受人有權對物業(yè)管理公司進行選擇。
第119條 服務期限：首期物業(yè)管理公司的服務期限為1年，自________年____月____日至________年____月____日，期限屆滿后，由小區(qū)或本樓業(yè)主管理委員會另行決定。
第120條 管理費用：保潔費：________ 元；治安費 ________元；水費________元；電費：________元；燃氣費：________元；其他費用：________元。
第121條 管理責任：樓內(nèi)外清潔，人應當在買受人樓層設立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時清理一次；如人將此義務轉讓給首期物業(yè)管理公司，則應當保證其履行義務。
第122條 社區(qū)安靜：人應當室外瞬時躁聲不高于50分貝，以保證買受人的生活舒適。
第123條 證明責任：物業(yè)公司負責證明向買受人提供安全及時達標的物業(yè)服務，如不能證明則視為人不能提供相應水平的物業(yè)服務。
第124條 保安責任：人選擇的物業(yè)公司應當保證買受人及親屬和相關人員的人身安全、財產(chǎn)安全及汽車安全。
第125條 收費范圍：物業(yè)公司的收費水平不得高于本市的相關規(guī)定。
第126條 服務時間：物業(yè)管理的時間至少在________年____月____日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應的物業(yè)管理服務。
第17部分 業(yè)主管理委員會
第127條 姓名知情：當本樓居住者達到30％時，人應當將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告知買受人，以利于買受人與其他業(yè)主進行溝通。
第128條 知情權利：對于人提供各項證據(jù)，如證明為假則向買受人支付總房價百分之一的違約金。
第129條 組織權利：買受人有權組織業(yè)主管理委員會，人應當積極配合，向買受人提供相應其他業(yè)主名單、可聯(lián)系的電話號碼，保證買受人能夠與其他業(yè)主取得聯(lián)系。
第130條 通知權利：鑒于買受人的弱勢地位，買受人有權向其他業(yè)主發(fā)布信息或通告，并就質(zhì)量或物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進行協(xié)商，人不得阻礙買受人行使此權利。
第131條 物品交付：人應當及時將業(yè)主管理委員會管理的財產(chǎn)交付使用，如不能及時交付，則視為人愿意按本市最低生活保障收入的3倍向業(yè)主支付工資。
第18部分 消費者權利保護
第132條 身份權利：買受人作為商品房商品的消費者，其知情權應當?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo。
第133條 知情內(nèi)容：施工進度，設計、施工、監(jiān)理、測量、物業(yè)管理機構的資格，相關設計文件、法律文件。
第134條 權利行使：買受人有權查看原件，并有權保留復印件，人應當書面回答買受人提出的各項質(zhì)詢。
第135條 監(jiān)督權利：為保護買受人的合法權利，買受人有權對施工進行監(jiān)督；
第136條 工期計劃：人將根據(jù)向有關機構提供的工期進行施工，現(xiàn)有的工期計劃基礎部分（地基土石方、結構、正負零）將于________年____月____日完成；主體結構完工時間：________年____月____日；樓外屋面裝修完成時間：________年 ____月____日；室內(nèi)裝修和設施安裝：________ 年____月____日；交付使用：________年____月____日。
第137條 買受利：當人無法在上述約定計劃內(nèi)完成相應任務時，除非人提出相應的擔保，買受人有權提出解除合同；無須等待最后交房日期。
第138條 驗收范圍：商品房質(zhì)量、商品房面積、環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃氣等可能影響商品房質(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面。
第139條 驗收方式：買受人有權查閱相關文件原件，并有權復?。毁I受人有權聘請相關專家進入商品房內(nèi)部進行鑒定。
第140條 驗收文件：人應在商品房項目竣工后90天內(nèi)，提交市建筑質(zhì)量管理機構出具的質(zhì)量檢測報告。
第141條 欺詐責任：人不能證明自己向買受人提供的許可文件復印件與真實的許可文件系相同內(nèi)容的，視為對買受人的欺詐。
第142條 消費者組織：買受人在簽訂本合同后，即有權組織其他消費者對人的施工或管理進行監(jiān)督，行使《消費者權益?！分幸?guī)定的各項權利。
第143條 撤銷權：鑒于買受人的弱勢地位，因此買受人有權在簽屬各種協(xié)議后三年內(nèi)就其中的不平等條款提出行使撤銷請求權。
第19部分 擔保權利
第144條 定金情況：本合同簽訂之前，買受人已經(jīng)于________年____月____日向人支付定金________元，如人不能按時交房，則除承擔買受人的延期交付的支付違約金的責任外，還承擔不能交付的雙倍返還定金的責任。
第145條 土地抵押：人保證在買受人取得《房屋所有權證》前不得以任何形式將土地使用權進行抵押。
第146條 抵押知情：買受人有權在任何時候，要求人提供《土地使用權證》，人在買受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的，則視為人違約。
第147條 商品房抵押：人保證此商品房在轉移所有權以前未經(jīng)過任何抵押，人保證此商品房在向買受人轉移所有權過程中不會進行任何形式抵押。
第148條 商品房擔保：人保證不以此商品房為標的進行任何形式的擔保，如發(fā)生此等情況，買受人有權在行使撤銷權。
第149條 無效擔保：人保證本合同的有效性，如本合同無效責任則由人承擔，承擔賠償責任的賠償范圍為本合同所列的買受人各項損失。
第20部分 變更權利
第150條 合同變更：當出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經(jīng)營情況變化時，雙方應對合同進行變更。
第151條 通知方式：人應當以書面形式通知買受人關于人資格的任何變動，沒有買受人的書面簽字，此變動不對買受人產(chǎn)生任何效力。
第152條 權利轉讓：未經(jīng)買受人書面認可，人不得隨意轉讓本合同中的權利和義務；已經(jīng)轉讓的，買受人有權向受讓人與轉讓人共同主張合同約定的權利。
第153條 買受人變更：如買受人在本合同執(zhí)行期間，家庭成員發(fā)生變化，人應當根據(jù)買受人的要求，對本合同進行相應的修改；當離婚時，人應當根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或判決或調(diào)解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人。
第154條 權利變更：買受人有權將自己的全部權利和義務轉讓給自己的家庭成員，現(xiàn)有的合同條款無條件適用于新的買受人。
第155條 通知方式：買受人的任何變更應當以書面形式以掛號送達或親自送達。
第21部分 合同的終止與解除
第156條 合同終止：人按時按質(zhì)交付商品房，買受人對商品房質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、物業(yè)管理服務沒有提出任何異議；或合同法規(guī)定且買受人書面認可的其他情形。
第157條 解除條件：人沒有按時交付商品房、或人沒有按約定提供商品房質(zhì)量或環(huán)境質(zhì)量、或人不能交付商品房、或人不能履行本合同約定的其他責任時均可構成買受人退房的正當事由。
第158條 解除后合同的處理：人返還買受人已經(jīng)支付的全部項款（包括銀行貸款及公積金貸款），并且賠償買受人的全部損失，對于延遲交付的應當支付違約金，對于不能交付的還應當支付兩倍定金。
第22部分 退房條款
第159條 基本原則：雙方通過協(xié)議或判決或仲裁退房的，應當按照本部分規(guī)定的退房程序進行；雙方在計算本合同中任何一項費用或金額時需要涉及比例計算的，均以總房價為依據(jù)。
第160條 退房通知：買受人提出退房要求的，可以通過掛號信或傳真或電話的形式向人提出；有一名證人（與買受人的身份關系不受限制）證明的，也應當認為人通過口頭提出過退房要求。
第161條 退房程序：買受人提出退房要求后15日內(nèi)，人應當退還買受人已經(jīng)支付的全部房款。
第162條 退還房款：人應當在買受人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機構或貸款銀行還款手續(xù)。如無法辦理完成前述內(nèi)容，則自________年____月____日至買受人取得全部房款之日，人應當每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。
第163條 個人房款：人在解除合同前先向買受人退還個人支付的購房款；不能支付的，則人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
第164條 銀行借款：自買受人發(fā)出要求退還房款的通知后，人應當承擔買受人向銀行歸還貸款的義務，并且使銀行向買受人出不已經(jīng)還清全部貸款的協(xié)議或合同。
第165條 借款合同：人應當承擔要求銀行與買受人解除合同的義務，如不能解除，則由人承擔向銀行歸還借款的義務。
第166條 雙倍定金：人還應當向買受人支付雙倍定金，買受人有權因為基于人不能履行的違約而取得雙倍定金，同時基于人延期履行而取得延期交付的違約金。
第167條 支付違約金：人還應當根據(jù)本合同的約定向買受人支付其他各種違約金。
第168條 其他費用：人支付上述錢款后，買受人有權依法或依約要求支付其他費用。
第169條 其他損失：人還應當根據(jù)本合同的約定和事實情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。
第170條 退房責任：如在________年____月____日無法退還；房款，應雙倍返還定金；上述項目的最終還款期限為________年____月____日，每延遲一日，人向買受人支付千分之一的違約金。
第171條 禁止行為：在人沒有向買受人還清上述款項前，人不得將買受人已經(jīng)購買的房屋出售、轉讓或抵押給其他任何人。
第23部分 違約責任
第172條 責任前提：本合同所述內(nèi)容為是對雙方在合同履行過程中權利和義務的確認，如人不能滿足合同條款中的條款，則買受人有權要求人承擔違約責任。
第173條 責任明列：買受人有權選擇適用下列違約責任，向人主張權利：
（1）全部房款：返還買受人已經(jīng)支付的全部款項（包括銀行貸款及公積金貸款）；
（2）全部損失：人賠償買受人的全部損失；
（3）違約金：人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金；
（4）雙倍定金：人向買受人雙倍返還定金；
（5）權利選擇：買受人有權就上述違約責任的一部分先行主張權利；一部分權利的實現(xiàn)并不表明買受人放棄其他權利。
第174條 選擇權利：當人發(fā)生違約時，在確定責任時如發(fā)生違約金與返還定金同時適用時，人應當一并給付，除非買受同意不適用選擇條款。
第24部分 買受人損失
第175條 現(xiàn)實損失：買受人的損失包括以下各項現(xiàn)實損失，支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購買商品房所產(chǎn)生的交通費用、保險費用、查閱資料的費用、費用、誤工贊用、訴訟費用、仲裁費用、律師費用。
第176條 預期損失：買受人的損失還包括以下各項可以預見的費用：租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費用、因外界影響無常居住而外出租房的費用。
第177條 傷害損失：醫(yī)療費用、誤工損失；如因為人提供的設備導致買受人或其親友傷殘的應支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人，導致死亡的應支付300萬元賠償金給繼承人。
第178條 律師費用：買受人因為商品房質(zhì)量、商品房面積、商品房交付時間、商品房環(huán)境向人提起訴訟或仲裁申請，人應當承擔買受人的律師費用。
第25部分 爭議與其他
第179條 當本合同產(chǎn)生爭議時，買受人有權選擇仲裁或訴訟；如選擇仲裁，則仲裁管轄機構為：北京仲裁委員會；如選擇訴訟，選擇為：_________。
第180條 訴訟或仲裁條款：由于買受人在購買房屋中處于弱勢地位，而且訴訟成本相對較大，因此買受人可先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出。
第181條 相關原則：鑒于人在購買過程中處于優(yōu)勢地位，則雙方在相關問題有爭議時，人負責證明自己沒有過錯或沒有違約，不能證明的則視為買受人有過錯或有違約行為。
第182條 證明責任：買受人在向人主張權利時，人有證明買受人已經(jīng)放棄權利要求的義務，否則認為買受人主張過此等權利。
第183條 適用法律：如各級頒布新法律、法規(guī)、規(guī)章、范、標準，人應當將法律文本提供給買受人，將復印件交付買受人，買受人有權進行選擇。
第184條 法律沖突：在本合同履行過程中，如各種相關法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標準之間有沖突之處，買受人有權選擇適用條款。
第185條 通知：人在合同履行過程發(fā)生的各種問題應當在發(fā)生之日起3日內(nèi)書面通知買受人，如沒有書面通知，則視為沒有發(fā)生任何不可抗力。
第186條 語言：本合同及其他相關文件均使用漢語，文字為頒布使用的現(xiàn)行簡化漢字，如需變更語言，需經(jīng)當事人雙方書面同意。
第187條 本合同一式6份，雙方各執(zhí)3份；買受人與人代理人共同簽字后生效。
第26部分 合同附件
第188條 人資料：人營業(yè)執(zhí)照、人資質(zhì)證、人代理人身份證、買受人身份證。
第189條 買受人資料：買受人身份證復印件，其他代理人身份證復印件。
第190條 許可文件復印件：市立項證明、土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證、房屋銷售許可證、開工證、房屋竣工驗收報告、商品房使用說明書、商品房質(zhì)量保證書。
第191條 技術文件復印件：商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細部施工圖。
第192條 上述及其他文件，如需要確定買受人是否收到，則以買受人提供的收據(jù)為依據(jù)。
第27部分 法律法規(guī)及標準
第193條 基本權利：民法通則、合同法。
第194條 繼承婚姻：繼承法、婚姻法。
第195條 擔保保險：擔保法、保險法。
第196條 消費權益：消費者權益保、法。
第197條 土地權利：土地法及實施細則、城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例、本市實施《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》辦法。
第198條 房產(chǎn)權屬：城市房地產(chǎn)管理法、權屬登記管理辦法、房地產(chǎn)經(jīng)營管理條例、商品房銷售管理法。
第199條 商業(yè)秘密：反不正當競爭法。
第200條 知識產(chǎn)權：商標法、專利法、著作權法。
第201條 規(guī)劃建筑：規(guī)劃法、北京城市規(guī)劃條例、建筑法、本市建筑市場管理條例。
第202條 銷售許可：城市商品房預售管理辦法、本市內(nèi)銷商品房管理暫行規(guī)定（95—4—18）、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、本市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例。
第203條 面積質(zhì)量：建設工程質(zhì)量管理條例、建筑質(zhì)量管理條例、市建筑質(zhì)量管理條例、住宅設計規(guī)范、本市建設工程質(zhì)量條例、商品房銷售面積測量與計算。
第204條 小區(qū)規(guī)劃：城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范、及有關機構頒發(fā)的各種強制性規(guī)定。
甲方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
________年____月____日
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
建設部商品房買賣合同篇十五
甲方(出售方)： 乙方(購買方)：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其它相關法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協(xié)議：
一、標的物
1、甲方所擁有的坐落于____省____市____區(qū)邾城街齊安大道老水產(chǎn)局宿舍樓二單元6樓b座，建筑面積為88平方米，其現(xiàn)用途為自住。
2、甲方已于________年____月____日取得上述房屋的原購房合同。
3、甲方自愿將上述房屋所有權及房屋使用權轉讓給乙方，乙方自愿購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權及房屋使用權無產(chǎn)權糾紛和無債權糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。
二、房屋價款 買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣壹拾貳萬捌仟元整。
三、付款方式 買賣雙方同意按下述方式支付房款：一次性付款，乙方于辦理該房屋付款之日一次性付清全部購房款。
四、房屋交付 甲方應于簽訂房屋合同之日起____日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方， 房屋內(nèi)設備、設施及裝飾按口頭協(xié)商執(zhí)行。
五、甲乙雙方權利與義務
1、在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時，乙方按國家規(guī)定各自承擔有關稅費。甲方承擔原房屋過戶稅費。
2、甲方已裝修費用已計入房屋總價，隨房屋轉讓給乙方，雙方不得再另行結算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡費及有線電視信號費用由甲方承擔。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡費及有線電視信號費用由乙方承擔。
3、甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定日期交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。 甲方逾期交房達____日，乙方有權解除合同，并可要求甲方支付已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。
4、甲乙雙方自簽訂本合同之日起____日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請。
5、乙方交付房產(chǎn)全款后，而甲方不能交房時，則甲方應立即退回已付房產(chǎn)全款，并向乙方支付總房款的5%的賠償金。
六、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按以下幾種方式解決：
1、向____區(qū)仲裁委員會提交仲裁;
2、向房屋所在地法院起訴。
七、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。
八、本合同于________年____月____日在____市____區(qū)心連心中介所簽訂。
九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
十、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。
甲方姓名： 住址： 身份證號： 聯(lián)系電話：
乙方姓名： 住址： 身份證號： 聯(lián)系電話：
簽訂日期：________年____月____日