在工作和學術領域，報告通常被用來傳達研究成果、項目進展或者對某個議題的調研結果。要寫一篇較為完美的報告，首先要明確報告的目的和受眾，確定要傳達的核心信息和關鍵點。希望這些范文能夠為您撰寫報告提供一些啟示和思路。
房產開發(fā)可行性研究報告篇一
合營企業(yè)的地址。
中方負責人。
外方負責人。
1.合營的由來。
介紹雙方從接觸到簽約的簡單經過、中方企業(yè)的生產歷史及尋求外資合營的目的。
2.項目主辦人簡介。
介紹中方企業(yè)的簡況，包括企業(yè)的地理環(huán)境、廠房設施、職工隊伍、技術力量、生產能力及能源交通等。介紹外方的生產情況、技術能力以及國際地位等。
第二章合營目標。
1.合營的模式。
2.合營的規(guī)模。
確認合營企業(yè)的總投資額和注冊資本，雙方各占投資總額的比例及投資的方式。
3.工藝過程。
包括工藝流程、產品綱領及生產工藝等。
4.市場預測。
介紹合營企業(yè)產品的市場銷售情況及雙方的銷售責任(應附國際國內市場供應情況的調查報告)。
5.產品銷售方案。
作出若干年內產品外銷與內銷的計劃，并規(guī)定雙方的銷售渠道與銷售責任。
第三章合營企業(yè)的組成方案。
董事會的組成及權限，整個合營企業(yè)各辦事機構的組成框架(附圖)。
1.公司職工定員。
2.職工來源及培訓。
職工來源包括管理人員和工人。培訓應作出初步計劃，對不同層次的職工進行不同級別的培訓。
3.薪金及工資。
第四章生產原料供應方案。
1.主要原料。
說明每一種主要原料所需求量以及供應的渠道。
2.水、電、燃料。
說明每日(或每年)的消耗量和解決的途徑。
3.包裝材料。
說明年需求量和解決的途徑。
4.主要設備生產能力的預算及購置計劃(應列表說明)。
第五章安全環(huán)保。
應根據我國環(huán)境保護法及有關安全規(guī)定、工業(yè)衛(wèi)生標準的要求執(zhí)行。
1.污染物的處理。
說明本產品的生產是否產生廢水、廢氣、煙塵及噪音等以及處理措施。
2.環(huán)境美化。
3.勞動安全保護措施。
第六章技術經濟分析。
1.技術上的合理性和可實現性。
說明本企業(yè)與外方合營的條件，本企業(yè)的生產歷史、技術力量和管理經驗，外方的生產歷史、技術力量和國際信譽，兩家合營后產量與質量可能達到的水平。
2.經濟分析(參見財務分析表)。
3.外匯流量表(參見財務分析表)。
第七章資金來源及項目組成具體說明雙方投資的金額和投資的方式。
如：中方可以廠房或土地使用費、開發(fā)費抵部分或全部投資;外方可以先進的設備及生產流水線抵部分或全部投資。
如果雙方投資需要分期投入，那么說明每一期投資的金額和方式。
第八章實施計劃。
具體列出完成可行性研究報告、辦理營業(yè)執(zhí)照、有關商務談判、土建籌備工作開始、生產廠房交付使用、設備安裝試車、投產等一系列主要工程的時間。
第九章評語。
本合營企業(yè)符合國家利用外資的方針、政策(有利于產品更新換代和趕上世界先進水平，在經濟上雙方均有利可得)在經濟效益方面的效果。
第十章財務分析。
(一)設計能力。
(二)總投資費用及獎金籌措。
(三)財務分析(附財務分析表)。
合營雙方一致同意由甲方做可行性研究報告。上報主管部門審批。
×年×月×日。
附件：財務分析目錄(各類表格)。
國內外市場預測(調查報告)。
投資估算表。
房產開發(fā)可行性研究報告篇二
1.2、國內外技術發(fā)展現狀與趨勢。
1.3、項目的產業(yè)化前景分析。
2.1、主要研究內容。
2.2、擬解決的關鍵技術。
2.3、擬采用的方法、技術路線以及工藝流程。
2.4、項目的特色和創(chuàng)新突破點。
2.5、項目完成后預期實現的技術、經濟指標及社會和經濟效益，對產業(yè)的帶動和提升作用。
3.1、承擔單位概況(人員、資產、業(yè)務與管理狀況)。
3.2、本項目現有的研究工作基礎(包括已有的階段性成果、現有科研裝備條件、合作單位之間以往合作情況)。
3.3、合作單位之間的存在的優(yōu)勢互補（或強強聯合）情況分析。
4.1、承擔國家省部級有關課題完成情況(立項年度、項目編號、項目名稱、計劃類型、完成時間、投資規(guī)模、完成效果)。
4.2、以往科技成果轉化情況(技術成果名稱、實施單位、實施地點、實施時間、實施效果等)。
4.3、項目獲獎及已發(fā)表的與本課題研究有關的主要論文、專著情況(年度刊物等說明)。
4.4、與項目相關的專利或版權情況列表。
房產開發(fā)可行性研究報告篇三
金融超市是一種面向社會大眾、集多種功能于一身、全面辦理個人資產業(yè)務、中間業(yè)務和負債業(yè)務的理財經營方式。近日，中國農業(yè)銀行山東省分行組織人員對轄內金融超市開辦情景進行了專題調研，對目前開辦金融超市中存在的業(yè)務品種不齊全、業(yè)務發(fā)展不平衡、信貸管理薄弱及人員素質有待提高等問題進行了分析，并提出加強組織領導、政策適度傾斜、增強宣傳力度等提議。
為全面了解當前金融超市開展的現狀及存在的問題，近日，中國農業(yè)銀行山東省分行組織有關人員對轄內開辦金融超市情景進行了專題調研。
自今年年初開始，中國農業(yè)銀行總行全面部署建立“金融超市”工作。目前，山東省農行共有金融超市25家，在省會濟南和除菏澤市、萊蕪市以外的地級市都設有金融超市。目前，金融超市已經開辦的業(yè)務有：本外幣個人存取款、個人匯票、個人消費貸款(包括個人住房貸款)、個人理財咨詢、代收代付、銀行卡營銷、代理保險等經人民銀行批準的個人金融業(yè)務。
金融超市引入了“以人為本”的理念，堅持以客戶為中心，改變了銀行與客戶之間傳統的溝通方式，使客戶在一個門市便可辦理所有個人金融業(yè)務，并且能夠得到優(yōu)質、安全、高效、便利的服務。各金融超市能夠根據客戶不一樣需求實行個性化服務，供給理財提議。各金融超市引進了律師、保險、公證等中介機構，能夠直接代客辦理法律咨詢、資產評估、公證、抵押登記、保險等手續(xù)，還能夠聯系住房開發(fā)商、汽車經銷商和其他經銷商到營業(yè)大廳展示推介商品。各金融超市除儲蓄業(yè)務外實行開放式經營和消費貸款發(fā)放的“一站式”流水作業(yè)，客戶能夠隨到隨辦，憑證內部傳遞，減少中間環(huán)節(jié)，服務簡便快捷，受到了客戶的青睞。
經過開辦金融超市，有效加大了全行資源直接經營的力度，經過在負債、資產及中間業(yè)務方面為客戶供給優(yōu)質、安全、高效、便利的個性化金融服務，有效增強了市場競爭力，促進了個人業(yè)務的快速健康發(fā)展。截至10月末，該行所屬25家金融超市儲蓄存款余額23l262萬元，較年初增加29680萬元，增長14.72%;個人消費貸款57098萬元(其中個人住房貸款19558萬元)，較年初增加36844萬元，增長181.91%.
個人業(yè)務品種不夠齊全，服務方式不夠規(guī)范。目前，各金融超市均未開辦代保管和銀證通業(yè)務，不能很好地滿足客戶的各種金融需求。有的金融超市沒有按省行要求對除儲蓄外的業(yè)務實行開放式經營，而是與普通營業(yè)網點一樣封閉式辦理全部業(yè)務，無法對客戶供給個性化服務;有的金融超市還沒有按省行要求引入保險、律師等中介機構和經銷商合作伙伴進行現場辦公，無法對客戶供給消費貸款發(fā)放的“一站式”服務。
業(yè)務發(fā)展的不平衡性十分突出。以消費貸款業(yè)務為例，從貸款總量看，到9月末，全行有9個金融超市消費貸款余額超過xx萬元，最高的濟南市槐蔭區(qū)支行南辛分理處金融超市到達15230萬元，但另有10個超市余額不足100萬元;從貸款增量看，到9月末，全行有12個金融超市增量超過1000萬元，最高的達3601萬元，但有4個金融超市增量不足100萬元。
管理和經辦人員素質與提高金融。
超市服務水平的要求不相適應。為確保金融超市的服務質量和水平，各行對金融超市的工作人員進行了精心選拔和培訓。由于金融超市開辦時間短，各金融超市絕大多數工作人員長期從事柜臺業(yè)務或資金組織業(yè)務，普遍缺乏貸款管理和個人理財方面的經驗，對辦好金融超市業(yè)務還需要有一個適應過程。
切實加強組織領導，努力辦好金融超市。要從調整業(yè)務經營戰(zhàn)略的高度，把金融超市建設納入全行工作的重點來研究和部署，切實做好協調工作。個人業(yè)務、房地產信貸、信貸管理、財務會計等有關部門做到密切配合，構成合力，共同做好金融超市管理工作。按照循序漸進的原則，逐步擴大金融超市服務范圍。金融超市開辦初期的業(yè)務，要求各行根據當地實際有選擇地發(fā)展，除傳統負債業(yè)務外，能夠把個人消費信貸業(yè)務作為主打產品。隨著條件的成熟，金融超市要逐步增加業(yè)務種類和擴大服務范圍，為客戶供給全方位個人金融服務。根據客戶需求和市場發(fā)展需要，進取增加金融超市數量，繼續(xù)在省會城市、各地級市和部分經濟發(fā)達的縣級市增設金融超市，使更多的客戶能夠獲得全方位、一站式的個人金融服務。進一步搞好人員培訓，幫忙他們盡快提高業(yè)務素質，努力為客戶供給方便、快捷的金融服務。
實施適度傾斜政策，促進金融超市業(yè)務快速發(fā)展。在配置全行資源時，要對金融超市做到“四個優(yōu)先”，即：優(yōu)先安排人員、優(yōu)先安排裝修改造、優(yōu)先安排費用計劃、優(yōu)先配置服務器具。為促進金融超市業(yè)務的發(fā)展，根據業(yè)務發(fā)展需要、經營管理水平及風險控制本事，對金融超市進行適度轉授權，在可能的條件下，要授予金融超市必須的`個人貸款審批權限。
搞好市場營銷，加大宣傳力度。開辦金融超市需要房地產開發(fā)商、經銷商和保險、公證、車管、房管、律師事務所等部門的配合與協作，要進取爭取他們派員到金融超市現場辦公，為消費貸款客戶供給“一條龍”服務。要利用多種傳播媒體，采用多種宣傳形式，進取搞好金融超市宣傳活動，迅速擴大金融超市的社會影響力，盡快構成金融超市業(yè)務的規(guī)模優(yōu)勢。
加強管理，確保金融超市有序運作。切實加強金融超市規(guī)范化管理工作，堵塞漏洞，消除隱患，確保金融超市各項業(yè)務的健康發(fā)展;牢固樹立風險意識和法律意識，認真落實信貸新規(guī)則，嚴格按照審貸分離和崗位制約的信貸制度，加強個人貸款管理，防范和化解貸款風險。
人民銀行對金融超市在新產品準入方面給予政策傾斜。由于受政策限制，金融超市只能對客戶供給傳統的銀行金融產品，無法為客戶供給真正意義上的全方位個人金融服務，在同業(yè)競爭中也處于劣勢。為擴大金融超市服務范圍，促進金融超市業(yè)務發(fā)展，提議人民銀行能夠在政策允許的前提下，對金融超市在新業(yè)務、新產品準入方面給予適當的政策傾斜，允許金融超市開辦一些銀行一般營業(yè)網點不能辦理的金融衍生業(yè)務。
房產開發(fā)可行性研究報告篇四
3）價格優(yōu)勢。
1）作坊式門店，環(huán)境差，沒有文化氛圍；
2）缺乏經營管理意識，得過且過；
書店定位銷售按照薊縣的市場情況，每天銷量估計為75本，則營業(yè)額可達1500元。
正常估計：書店日均營業(yè)額達到1500元左右，月營業(yè)額達到45000元。則：月毛利額=45000x0.3=13500元，年為16xxxx年元，即：一般情況下，按計劃總投資24.96萬元計，1年半即可收回全部投資。
在保證書店店面正常營業(yè)的前提下，書店可以采取多種宣傳促銷手段，拓展新的銷售渠道，尤其是學校、幼兒園和機關單位的批量購買，對提高營業(yè)額應有不小的貢獻。
延伸服務：
銷售文體用具：紙張、筆。
代售郵冊、賀卡：
銷售計算機耗材：
任何經營都有一定的風險，無庸多言。如何正視風險的存在、防范規(guī)避風險就顯得尤其重要。書店經營的風險相對較小，因為目前圖書市場是明顯的買方市場，零售書店從批發(fā)商處進書基本都是“寄銷”的方式，三個月回款，而且剩余滯銷圖書都可以退貨。這樣，書店的風險就主要來自自身的經營管理，如何降低成本，開拓市場，吸引讀者等方面了。
需要做好以下工作：
盡可能控制固定費用，減少固定設備的投資；建立完備的會計制度，作好詳細經營記錄；理智對待經營狀況不佳的情況，全面分析、解決問題。
書店定位是：在薊縣有一定競爭實力的特色書店。能夠吸引一部分讀者，并能擁有自己忠實的顧客群。
書店經營的目的是：占有薊縣圖書文化市場的一定份額，形成長期的盈利能力。一旦經過努力經營和不斷摸索，書店能夠按計劃達到目標，并且形成一套成熟的經營與管理的模式，有了由少而多的資本積累，就可以爭取投資，進行發(fā)展。
在城區(qū)內開設分店可以采用圍繞母店設售書點的方式進行，既可充分利用母店的圖書資源，擴大影響提高知名度；又節(jié)省投資，降低成本。
房產開發(fā)可行性研究報告篇五
總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
一、房產項目概況。
(一)項目名稱。
(二)項目承辦單位。
1.《中華人民共和國公司法》;。
2.《中華人民共和國行政許可法》;。
3.《國務院關于投資體制改革的決定》國發(fā)20號;。
4.《產業(yè)結構調整目錄版》;。
5.《國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年發(fā)展規(guī)劃》;。
6.《建設項目經濟評價方法與參數(第三版)》，國家發(fā)展與改革委員會。
年審核批準施行;。
7.《投資項目可行性研究指南》，國家發(fā)展與改革委員會。
8.企業(yè)投資決議;。
9.……;。
10.地方出臺的相關投資法律法規(guī)等。
(五)項目建設內容、規(guī)模、目標。
(六)項目建設地點。
在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：
(一)項目產品市場前景。
(二)項目原料供應問題。
(三)項目政策保障問題。
(四)項目資金保障問題。
(五)項目組織保障問題。
(六)項目技術保障問題。
(七)項目人力保障問題。
(七)項目風險控制問題。
(八)項目財務效益結論。
(九)項目社會效益結論。
(十)項目可行性綜合評價。
三、主要技術經濟指標表。
在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。
表1技術經濟指標匯總表。
序號。
名稱。
單位。
數值。
1
項目投入總資金。
萬元。
19011.00。
1.1。
固定資產建設投資。
萬元。
13307.70。
1.2。
流動資金。
萬元。
5703.30。
2
項目總投資。
萬元。
15018.69。
2.1。
固定資產建設投資。
萬元。
13307.70。
2.2。
鋪底流動資金。
萬元。
1710.99。
3
年營業(yè)收入（正常年份）。
萬元。
28516.50。
4
年總成本費用（正常年份）。
萬元。
18535.73。
5
年經營成本（正常年份）。
萬元。
17109.90。
6
年增值稅（正常年份）。
萬元。
2169.39。
7
年銷售稅金及附加（正常年份）。
萬元。
216.94。
8
年利潤總額（正常年份）。
萬元。
9980.77。
9
所得稅（正常年份）。
萬元。
2495.19。
10。
年稅后利潤（正常年份）。
萬元。
7485.58。
11。
投資利潤率。
%
66.46。
12。
投資利稅率。
%
76.42。
13。
資本金投資利潤率。
%
86.39。
14。
資本金投資利稅率。
%
99.68。
15。
銷售利潤率。
%
49.84。
16。
稅后財務內部收益率（全部投資）。
%
23.72。
17。
稅前財務內部收益率（全部投資）。
%
35.58。
18。
稅后財務凈現值fnpv（i=8%）。
萬元。
6653.85。
19。
稅前財務凈現值fnpv（i=8%）。
萬元。
8554.95。
20。
稅后投資回收期。
年
4.79。
21。
稅前投資回收期。
年
3.99。
22。
盈虧平衡點（生產能力利用率）。
%
41.20。
四、存在的問題及建議。
對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。
1.項目總投資來源及投入問題。
項目總投資主要來自項目發(fā)起公司自籌資金，按照計劃在3月份前完成項目申報審批工作。預計項目總投資資金到位時間在4月底。整個項目建設期內，主要完成項目可研報告編制、項目備案、土建及配套工程、人員招聘及培訓、設備簽約、設備生產、設備運行及驗收等工作。
項目發(fā)起公司擬設立專項資金賬戶用于項目建設用資金的管理工作。對于資金不足部分則以銀行貸款、設備融資，合作，租賃等多種方式解決。
2.項目原料供應及使用問題。
項目產品的原料目前在市場上供應充足，可以實現就近采購。項目本著生產優(yōu)質產品、創(chuàng)造一流品牌的理念，對原材料環(huán)節(jié)進行嚴格把關，對原料供應商進行優(yōu)選，保證生產順利進行。
3.項目技術先進性問題。
項目生產本著高起點、高標準的準則，擬采購先進技術工藝設備，引進先進生產管理經驗，對生產技術員工進行專業(yè)化培訓，保證生產高效、工藝先進、產品質量達標。
第二部分房產項目建設背景、必要性、可行性。
這一部分主要應說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。
一、房產項目建設背景。
(一)房產項目市場迅速發(fā)展。
(二)國家產業(yè)規(guī)劃或地方產業(yè)規(guī)劃。
我國非常中國房產領域的發(fā)展，國家和地方在最近幾年有關該領域的政策力度明顯加強，突出表現在如下幾個方面：
(1)穩(wěn)定國內外市場;。
(2)提高自主創(chuàng)新能力;。
(3)加快實施技術改造;。
(4)淘汰落后產能;。
(5)優(yōu)化區(qū)域布局;。
(6)完善服務體系;。
(7)加快自主品牌建設;。
(8)提升企業(yè)競爭實力。
(三)項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由。
……。
二、房產項目建設必要性。
(一)……。
(二)……。
(三)……。
(四)……。
房產開發(fā)可行性研究報告篇六
1.1.1項目名稱。
xx縣眾鑫紡織工貿有限公司紡織車間擴建項目1.1.2項目性質。
擴建1.1.3項目單位。
河北xx縣眾鑫紡織工貿有限公司1.1.4項目建設地點。
xx縣城西野王工業(yè)區(qū)1.1.5項目建設內容與規(guī)模。
項目占地30畝，擬新增4條紡織品生產線，在企業(yè)現有廠區(qū)內新建4座毛巾、浴巾和毛巾被生產車間，同時，建立和健全紡織車間的生產條件和廠區(qū)配套設施。項目建設完成以后，可全面擴大企業(yè)的生產規(guī)模，提高產品質量，增強市場競爭力，為xx紡織企業(yè)做大做強起到積極的促進作用。
1.1.6投資規(guī)模與資金籌措。
本項目建設期從前期準備、立項，然后進入項目準備，到后期施工階段和竣工驗收階段，預計總工期為12個月（20xx年7月-20xx年6月）。
1.2建設單位概況。
河北xx縣眾鑫紡織工貿有限公司始建于1990年，地處文明遐邇的紡織之鄉(xiāng)xx縣。該公司專業(yè)從事毛巾被、浴巾、枕巾、童巾等巾類產品的生產與銷售。公司擁有現金的機器設備和一流的管理措施，所有產品均選用優(yōu)質棉紗經特殊工藝精制而成。產品具有：方正度好、色澤靚麗、花型高雅、品質優(yōu)良等特點。特制毛巾等產品暢銷全國各地，深受廣大客戶和消費者的青睞。
1.3可行性研究報告編制目的本工程可行性研究報告在全面了解現有資料基礎上，通過調查研究論證達到如下目的：
論述建設項目的必要性及意義。
對本項目有關的技術可靠性、經濟合理性及實施可行性等多方面綜合性研究、比較和論證。
在以上論證的基礎上，提出合理的方案并進行工程設計分析，為項目決策提供科學的方法及依據。
（5）河北xx縣眾鑫紡織工貿有限公司提供的基礎資料。
1.5編制原則。
1．根據國家產業(yè)政策，地方項目優(yōu)勢以及市場導向，確定項目建設方向和規(guī)模；
4．在研究過程中，認真貫徹執(zhí)行國家有關政策、法規(guī)，搞好環(huán)保、節(jié)能、衛(wèi)生安全及消防等設計。
1.6編制范圍。
企業(yè)管理狀況，在對內外部環(huán)境進行分析和研究的基礎上，論證項目建設的必要性和可行性，提出建設方案，制定項目實施計劃，估算項目投資，進行社會、經濟效益分析，并提出項目建設的有關結論性意見，以供有關部門進行決策。
本項目報告從項目建設背景、建設內容、建設條件、工程技術方案、環(huán)境保護、投資估算與籌措、社會評價等方面對該項目進行分析論述，論證結論如下：
1.本項目原料、產品和重要生產工藝的設備未列入《促進產業(yè)結構調整暫行規(guī)定》和《產業(yè)結構調整指導目錄》（20xx年本）中的禁止和限制類之列，因此，本項目產品符合國家產業(yè)政策，符合保定市“十二五”發(fā)展規(guī)劃。對當地經濟的發(fā)展具有積極促進效果，并能帶動相關行業(yè)的發(fā)展，具有很好的社會效益。
2.項目選擇本著提升企業(yè)產品加工工藝，增加產品產能和企業(yè)利潤，提高企業(yè)核心競爭力的宗旨進行，項目的實施這將大幅提升企業(yè)產品質量和檔次，提高企業(yè)占有市場的能力，產品市場前景廣闊，也為企業(yè)的持續(xù)發(fā)展奠定了堅實的基礎。
3.從建設條件方面看，項目具有良好的生產基礎，主要原材料供應渠道穩(wěn)定可靠，產品銷售市場潛力巨大，工藝設備選擇先進，能夠在國內市場保持領先，配套設施齊全，建設條件較好。
4.本項目建設完成后將實現年產800萬條毛巾，300萬條浴巾和。
50萬條毛巾被的規(guī)模。經測算，本項目運營后，可實現營業(yè)收入9800萬元，利潤總額1261.9萬元，所得稅額為315.5萬元，稅后利潤為946.4萬元，稅后財務內部收益率11.77%，凈現值317.85萬元（ic=10%），投資回收期6.3年（不含建設期）。該項目盈利能力、盈虧平衡、財務收益分析較好，表明該項目具有較強的盈利能力和抗風險能力，具有財務上的可行性。
綜上所述，本項目技術先進、設計合理、盈利能力較好、抗風險能力強，具有顯著的社會效益和經濟效益。因此項目的建設是可行的。
1.8投資估算及技術經濟指標。
表1-1項目主要技術經濟指標表。
房產開發(fā)可行性研究報告篇七
可行性研究報告是從事一種經濟活動（投資）之前，雙方要從經濟、技術、生產、供銷直到社會各種環(huán)境、法律等各種因素進行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項目是否可行，估計成功率大小、經濟效益和社會效果程度，為決策者和主管機關審批的上報文件。
中商產業(yè)研究院每年完成項目數量達數百個，在養(yǎng)老產業(yè)、商業(yè)地產、產業(yè)地產、產業(yè)園區(qū)、互聯網、電子商務、民營銀行、民營醫(yī)院、農業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、生態(tài)旅游、酒店、機械電子等行業(yè)積累了豐富的項目案例，可對同行業(yè)項目提供具有參考性、建設性意見，為客戶設計該項目的建設方案，完成包括市場和銷售、規(guī)模和產品、廠址及建設工程方案、原輔料供應、工藝技術、設備選擇、人員組織、實施計劃、投資與成本、效益及風險等的計算和評價；內容詳實、嚴密地論證項目的可行性和投資的必要性。我們策劃編制的西瓜x項目可行性研究報告在發(fā)改委、投資商與金融機構的審慎下處于同行領先水平。
【出版日期】20xx年
【交付方式】email電子版/特快專遞。
【價格】訂制。
一、項目背景。
二、項目簡介。
三、項目可行性與必要性分析。
四、主要經濟指標說明。
一、項目建設單位介紹。
二、經營業(yè)績。
三、資質證書。
一、西瓜行業(yè)發(fā)展現狀。
二、西瓜行業(yè)市場規(guī)模分析與預測。
三、西瓜市場分析小結。
一、主要產品。
二、產品功能/特點介紹。
一、技術來源。
二、生產工藝。
三、主要生產設備。
一、項目選址。
二、地理位置。
三、交通條件。
四、基礎設施。
一、工程建設基本原則。
二、總圖布置方案。
三、建設經濟指標。
一、組織架構。
二、勞動定員。
三、人員培訓。
四、薪酬績效制度。
一、編制依據。
二、能耗與水耗分析。
三、節(jié)能、節(jié)水措施。
一、設計依據及執(zhí)行標準。
二、環(huán)境影響分析。
三、環(huán)境影響保護措施。
四、勞動安全措施。
五、環(huán)境保護與勞動安全措施。
一、設計依據及執(zhí)行標準。
二、危險因素分析。
三、消防安全措施。
一、項目實施階段規(guī)劃。
二、項目實施進度表。
一、投資估算范圍。
二、資金使用計劃。
1、項目總投資。
2、固定資產投資（土地費用、土建工程、裝修裝飾、設備、預備費、工程建設其它費用、建設期利息）。
3、流動資金。
三、分年投資計劃表。
四、資金籌措。
一、基本財務數據假設。
二、銷售收入預測與成本費用估算。
三、敏感性分析。
四、盈虧平衡分析。
五、盈利能力分析。
六、財務評價結論。
一、swot模型分析。
二、項目結合評價結論。
房產開發(fā)可行性研究報告篇八
可行性研究報告是在制定某一建設或科研項目之前，對該項目實施的可能性、有效性、技術方案及技術政策進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。
可行性研究報告沒有固定的格式，根據需要研究的內容確定形式。一般來講，主要的框架結構應當包括封面、摘要、目錄、圖表目錄、術語表、前言、正文、結論和建議、參考文獻以及附件十個部分。可行性研究報告的封面，沒有固定的要求，但是項目名稱、報告單位、報告時間等內容不可缺少。其中摘要、目錄、圖表目錄、術語表、參考文獻與附件等項可根據報告的需要進行選擇。前言部分一般包括項目的來由、目的、范圍以及本項目的承擔者和報告人、可行性研究的簡況等。
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可行性研究報告的基本內容就是報告的正文部分所要體現的內容。它是結論和建議賴以產生的基礎。要求以全面、系統的分析為主要方法，經濟效益為核心，圍繞影響項目的各種因素，運用大量的數據資料論證擬建項目是否可行。當項目的可行性研究完成了所有系統的分析之后，應對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優(yōu)缺點和建議。
為了結論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數據、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性報告的說服力?？尚行匝芯繄蟾嬉话阌梢粋€總論和幾個專題構成。
第一，總論?？傉摷错椖康幕厩闆r。在可行性研究報告的編制中，這一部分特別重要，項目的報批、貸款的申請、合作對象的吸引主要靠這一部分?？傉摰膬热菀话惆椖康谋尘?、項目的歷史、項目概要以及項目承辦人四個方面?？傉摰膶嵸|是對項目簡明扼要地做一個概述，對項目承辦人的形象和思想作相應的描述。在許多情況下，項目的評估、審批、貸款以及對合作者的吸引，其成敗在一定程度上取決于總論寫作質量的好壞。因此，寫作時一定要盡心盡力，既要保證總論的內容完整、重點突出，又要注意與后面內容相照應。
第二，基本問題研究?？尚行匝芯繄蟾娴幕締栴}研究，是對各個專題研究報告進行匯總統一、平衡后所作的較原則、較系統的概述。項目不同，基本問題研究的內容也就不同。目前較有代表性的有三個：工業(yè)新建項目的基本問題研究，技術引進項目的基本問題研究和技術經濟政策基本問題研究。其中，工業(yè)新建項目的第一方面是市場研究，著重解決項目新建的必要性問題；第二方面是工藝研究，著重解決技術上的可能性問題；第三方面是經濟效益研究，著重解決項目的合理性問題。在具體寫作過程中，人們常把這三個問題分成十個專題來寫。這十個專題為：市場情況與企業(yè)規(guī)模；資源與原料及協作條件；廠址選擇方案；項目技術方案；環(huán)保方案；工廠管理機構和員工方案；項目實施計劃和進度方案；資金籌措；經濟評價；結論。
特別提示。
對可行性研究報告的寫作要求主要包括以下四個方面：
房產開發(fā)可行性研究報告篇九
引導語：可行性研究是在項目建議書被批準后，對項目在技術上和經濟上是否可行所進行的科學分析和論證。今天，小編為大家整理了關于可行性調查報告范文，歡迎閱讀與參考!
1.項目基本情況：名稱、建設單位、立項背景、建設目標等;
項目名稱：郁南縣東壩鎮(zhèn)1000畝果桑綜合開發(fā)建設
建設單位：郁南縣東壩鎮(zhèn)人民政府
東壩鎮(zhèn)位于云浮市郁南縣的東南部，是一個農業(yè)重鎮(zhèn)，全鎮(zhèn)總面積106平方公里，有水田11000畝，山地面積11萬畝，旱地面積3.6萬畝?？側丝?0063人，轄1個居委會11個村委會。2008年全鎮(zhèn)實現gdp4.2億元，農民人均年收入5198元。東壩鎮(zhèn)是蠶桑大鎮(zhèn),2005年被評為廣東省蠶桑專業(yè)鎮(zhèn)，目前全鎮(zhèn)擁有桑園面積25000畝，種桑養(yǎng)蠶戶達到6000戶，占全鎮(zhèn)總戶數的80%，2008年蠶桑業(yè)總收入1.01億元，人均2500多元。然而，由于對繭絲綢出口的過多依賴性，常讓國際市場需求的波動左右國內生產，造成蠶農情緒不穩(wěn)定，收入不能穩(wěn)定增加。要有效解決這一問題，必須拓展產業(yè)面，挖掘桑樹自身多用途的潛力，千方百計為蠶農增收創(chuàng)造途徑。其中之一，就是發(fā)展果桑產業(yè)，使蠶農獲得養(yǎng)蠶和桑果雙重收入。因此建設蠶桑業(yè)綜合開發(fā)基地，發(fā)展果桑產業(yè),加以推廣應用，迅速提高經濟效益，增加農民收入，迫在眉睫，勢在必行。
果桑的果實為桑椹，桑椹味道鮮美、酸甜可口，桑椹可加工成藥材和保健食品，如果汁、果干、果醬、果粉、果酒、罐頭等，很受消費者的喜愛。另外,果桑的桑葉還可以用于飼養(yǎng)蠶生產蠶繭。項目建設本著結合實際，因地制宜的原則，計劃以大坪村為中心建設蠶桑業(yè)綜合開發(fā)基地,實施標準化生產,并引進全套桑椹果冷藏、保鮮加工生產線，開發(fā)桑椹果汁、果酒，建設原料、產品儲存?zhèn)}庫及辦公生活附屬設施，通過公司+農戶+基地模式建1000畝優(yōu)質果桑生產基地。
2.項目單位情況：近兩年財務狀況、技術條件、管理方式等。
東壩鎮(zhèn)位于云浮市郁南縣的東南部，鎮(zhèn)政府駐地距縣城71公里。東接云安縣高村鎮(zhèn)，南連宋桂鎮(zhèn)，西以南江為界與連灘鎮(zhèn)隔江相望，北與南江口鎮(zhèn)毗鄰。全鎮(zhèn)轄11個村委會1個居委會，人口約4.0萬。鎮(zhèn)域106.9平方公里。正在建設中的廣梧高速公路從境內通過，并在東壩鎮(zhèn)設立出入口。2008年，全鎮(zhèn)工農業(yè)總產值4.9億元，財政總收入462萬元，農民人均純收入5198元，全社會固定資產總投資1.1億元。蠶桑產業(yè)是東壩鎮(zhèn)的傳統產業(yè)和特色農業(yè)支柱產業(yè)。2005年12月，東壩鎮(zhèn)被廣東省科技廳評選為“廣東省技術創(chuàng)新專業(yè)鎮(zhèn)”。目前，蠶桑的種植面積己達到2.5萬多畝，去年全鎮(zhèn)產繭6000多噸，產值7000萬元。東壩鎮(zhèn)還是糧食生產的重要基地，全縣最大的平原地區(qū)大部分位于東壩鎮(zhèn)。東壩鎮(zhèn)人民政府屬下的東壩鎮(zhèn)農業(yè)服務中心是一個事業(yè)單位，負責該項目的具體實施。成立于2002年(前身為東壩鎮(zhèn)農技站)，主要為農民提供技術服務和生產資料，現有干部職工5人，其中農技師4人，長期聘用農技人員11名。該中心固定資產50多萬元，設有一個蠶桑水果技術服務中心、一間農資供應門市部和11個農科網點。中心與華南農業(yè)大學建立合作關系，能熟練掌握種桑養(yǎng)蠶的各項技術。近兩年中心年盈利8萬元，年上繳稅收7800元。
1. 是否符合產業(yè)政策、行業(yè)和地區(qū)發(fā)展規(guī)劃;
農業(yè)是國民經濟的基礎,國家始終把農業(yè)和農村工作放在首要位置。目前國家農業(yè)綜合開發(fā)工作的指導思想已實現了兩個轉變，一是把提高農業(yè)綜合生產能力與保護環(huán)境結合起來;二是由以增加農產品產量為主，轉到積極調整結構，依靠科技進步，發(fā)展高產優(yōu)質高效農業(yè)上來。果桑是我國種植業(yè)的一個新興項目，在豐富和優(yōu)化農林產業(yè)結構中的積極作用日益顯現。果桑項目的推廣，提高了單位面積經濟效益;實施果桑產業(yè)的開發(fā)是科技興農戰(zhàn)略的需要，是發(fā)展生態(tài)農業(yè)的需要，也是調整我國農業(yè)產業(yè)結構、實現經濟社會可持續(xù)發(fā)展、構建和諧社會的需要。“果桑產業(yè)產加銷綜合技術開發(fā)”已被列為國家級星火計劃項目.果桑作為一個新興的.產業(yè)，面臨的市場巨大，前景廣闊。果桑及相關的產品豐富，廣泛應用于食品工業(yè)、生物制藥、印染、造紙、飼料、蠶業(yè)等。主產業(yè)是采摘桑椹鮮食和生產加工成桑椹酒(如桑干紅、桑果啤)、桑果汁、桑椹紅色素、桑果醬、桑果凍、桑椹醋等;其次是桑葉茶、食用菌、造紙、養(yǎng)蠶、家畜飼料等。其中以采摘桑椹為主要內容的兼業(yè)經營，將是我國果桑產業(yè)的主要類型。發(fā)展果桑,符合我市我縣的發(fā)展定位，也符合省委綠色產業(yè)的發(fā)展定位，發(fā)展果桑，定能造福東壩。
2. 資源優(yōu)勢及其與當地主導產業(yè)關系;
(1)便捷的基礎設施條件.項目區(qū)所在地位于廣梧高速公路東壩出口黃金路段,附近有省道德珠線,國道321和324線,公路交通網發(fā)達。水路則可直接出海，用電由南方電網供應，電力充沛，供電質量上乘。電信、信息、廣播、電視網絡己遍布及各行政村，均十分便捷。(2)高素質的勞動力資源.東壩歷來尊師重教，文化底蘊深厚，技術素質較高。擁有勞動力2余萬人，企業(yè)在用工選擇上回旋余地較大。(3)政府優(yōu)惠政策.縣、鎮(zhèn)政府十分重視吸引外資、內資到我鎮(zhèn)投資創(chuàng)辦企業(yè)，給予各項優(yōu)惠政策，尤其是以農產品為原料的加工企業(yè)更為重視。
3. 促進當地經濟發(fā)展和農民增收的作用。
積極發(fā)展果桑產業(yè)符合“發(fā)展生態(tài)農業(yè)、循環(huán)經濟、建設社會主義新農村”的總體要求，對促進農民增收、豐富市場供應，改善居民生活質量將發(fā)揮積極的作用。
1. 項目所在地自然資源條件、社會經濟條件;
該項目區(qū)位于北回歸線南側，光照資源豐富，夏熱冬冷，節(jié)氣明顯，無霜期長，屬亞熱帶季風氣候，多年平均降雨量1433毫米，氣候適宜種桑。群眾對種植果桑積極性很高，黨委政府也十分支持群眾多元創(chuàng)業(yè)，全力以赴為發(fā)展果桑業(yè)創(chuàng)造條件。(1)有成熟的栽培技術和果桑品種.廣東省農學院蠶業(yè)研究所已進行了多年的實踐，總結出一整套果桑豐產栽培、病蟲害防治技術，簡單易學、便于推廣，與一般桑樹基本相同，大面積種植，在專家的指導下能迅速展開。(2)有成熟的市場條件.經過十多年的開發(fā)，桑椹產品的國際國內市場已經打開和正在擴大。(3)在宣傳方面已經占了先機,專門用于宣傳東壩蠶桑的專業(yè)鎮(zhèn)網站已運營兩年，有了相當的訪問量，由于起步早、內容實，成為了行業(yè)領先網站。(4)難得的歷史機遇,蠶繭價格上漲，蠶農栽植桑樹熱情較高;新農村的村村通硬化路工程，解決了以前桑果運輸難題。
房產開發(fā)可行性研究報告篇十
可行性研究報告：可行性研究報告是從事一種經濟活動(投資)之前，雙方要從經濟、技術、生產、供銷直到社會各種環(huán)境、法律等各種因素進行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項目是否可行，估計成功率大小、經濟效益和社會效果程度，為決策者和主管機關審批的上報文件。
主要內容：
1.總論，包括項目名稱，利用外資方式，主辦單位，主管部門，項目負責人，項目背景，項目具備的條件等。
2.產品的生產與銷售，包括產品名稱、規(guī)格與性能、市場需求情況，生產規(guī)模的方案論證，橫向配套計劃，產品國產化問題及銷售方式、價格，內外銷售比例等。
3.主要技術與設備的選擇及其來源，包括采用技術、工藝、設備的比較選擇，技術、設備來源及其條件與責任。
4.選址定點方案，包括定點所具備條件(地理位置、氣象、地質等自然條件，資源、能源、交通等現有條件及其具備的發(fā)展條件等)、所定廠址的優(yōu)缺點及最后之選定結論。
5.企業(yè)組織的設置與人員培訓，包括組織機構與定員、人員投入計劃與來源、培訓計劃及要求。
6.環(huán)境保護內容。
7.資金概算及其來源，包括合資各方的投資比例、資本構成及資金投入計劃。
8.項目實施的綜合計劃，包括項目實施進程及施工組織規(guī)劃等。
9.經濟指標的計算分析，包括靜態(tài)的財務指標分析和敏感性分析、外匯平衡分析等。
10.綜合評價結論。
第一章概況。
合營企業(yè)的名稱。
合營企業(yè)的地址。
中方負責人。
外方負責人。
1.合營的由來。
介紹雙方從接觸到簽約的簡單經過、中方企業(yè)的生產歷史及尋求外資合營的目的。
2.項目主辦人簡介。
介紹中方企業(yè)的簡況，包括企業(yè)的地理環(huán)境、廠房設施、職工隊伍、技術力量、生產能力及能源交通等。介紹外方的生產情況、技術能力以及國際地位等。
第二章合營目標。
1.合營的模式。
2.合營的規(guī)模。
確認合營企業(yè)的總投資額和注冊資本，雙方各占投資總額的比例及投資的方式。
3.工藝過程。
包括工藝流程、產品綱領及生產工藝等。
4.市場預測。
介紹合營企業(yè)產品的市場銷售情況及雙方的銷售責任(應附國際國內市場供應情況的調查報告)。
5.產品銷售方案。
作出若干年內產品外銷與內銷的計劃，并規(guī)定雙方的銷售渠道與銷售責任。
第三章合營企業(yè)的組成方案。
董事會的組成及權限，整個合營企業(yè)各辦事機構的組成框架(附圖)。
1.公司職工定員。
2.職工來源及培訓。
3.薪金及工資。
第四章生產原料供應方案。
1.主要原料。
說明每一種主要原料所需求量以及供應的渠道。
2.水、電、燃料。
說明每日(或每年)的消耗量和解決的途徑。
3.包裝材料。
說明年需求量和解決的途徑。
4.主要設備生產能力的預算及購置計劃(應列表說明)。
第五章安全環(huán)保。
應根據我國環(huán)境保護法及有關安全規(guī)定、工業(yè)衛(wèi)生標準的要求執(zhí)行。
1.污染物的處理。
說明本產品的生產是否產生廢水、廢氣、煙塵及噪音等以及處理措施。
2.環(huán)境美化。
3.勞動安全保護措施。
房產開發(fā)可行性研究報告篇十一
根據xx市社會經濟發(fā)展的總體趨勢以及建設組群結構大城市的總體規(guī)劃，結合省廳、省局關于加快xxx工作的總體部署，為順應社會發(fā)展潮流，服務xx經濟建設，提高xx系統影響，xxxx有意向租賃工會大廈，交由直屬單位xxxx具體開展集餐飲、住宿、會議、培訓、商務、娛樂為一體的綜合服務業(yè)務?，F對其進行可行性分析如下。
（一）地理位置。
工會大廈位于高新技術開發(fā)區(qū)xx路與xx路交界處，東臨xx大橋，西靠xx中學，南臨xx廠，北靠xx公司，附近有xx市公安局、xx集團以及進駐開發(fā)區(qū)的眾多企事業(yè)單位，地理位置優(yōu)越。
（二）基本建設情況。
工會大廈系由xx市總工會投資xx萬元，由xx市建筑公司第一分公司施工建設，于98年4月開工，xx年10月竣工，通過了xx開發(fā)區(qū)質檢站竣工驗收，現驗收合格證、消防合格證、建筑質量合格證等相關證件齊全。工會大廈建筑面積11000平方米，其中實際營業(yè)面積6600平方米。
（三）基本布局及設施配備情況。
1、基本布局。工會大廈主體分為九如堂、全順樓、辦公樓三部分。
（1）九如堂。共3層，為餐飲娛樂、會議接待、商務活動場所。一樓有餐飲大廳600平方米，可容納500余人同時就餐，其內部的吧臺、灶房、桌椅等相關附屬設施齊全完整。二樓為單間，內部裝飾豪華，設施齊全，設有大型單間4個，中型單間10個。三樓為面積達600平方米，可容納500余人的大型會議室，曾多次召開市、局級會議，舉辦各種類型培訓班，同時還設有集日本、歐洲風格布置的餐飲包間6個，以及裝潢考究的茶藝室。
（2）全順樓。共5層，為客房接待場所，按照星級標準設計，現有客房56間，床位112個，分為豪華套間、標準間、多人間。一樓服務大廳300平方米，美觀規(guī)范，布局合理。二至五樓除經過全面裝修的客房外均配有設施齊全的會議室、活動室。
（3）辦公樓。建筑面積1000平方米，共3層，每層有辦公室9間，樓前設有停車場。
2、設施配備情況。水、電、暖、煤氣、有線電視齊全，費用全部結清，其中電路經過增容改線，變壓器為315千瓦，暖氣為熱力公司供暖。此外還配有鍋爐房、假山、綠化帶、長廊等附屬設施。
（四）前期經營情況。
工會大廈于xx年7月1日由xx市總工會以每年80萬元租賃給xx公司，租賃期為5年。xx公司租賃工會大廈后作為酒店、賓館經營，并投入部分資金對其進行了適當裝飾裝修，于xx年8月6日試營業(yè)，xx年9月6日正式開業(yè)，xx年1月15日因種種原因被責令停業(yè)整頓，現該公司由于流動資金困難，經營管理不善，無力繼續(xù)經營管理。據該酒店、賓館提供的數據，其四個多月的經營期間，平均每天營業(yè)收入為2.6萬元，其中餐飲收入1.6萬元，客房收入0.8萬元，商務活動收入0.2萬元；平均每天支出為2.0萬元，其中餐飲成本0.8萬元，員工工資、管理費、稅費0.6萬元，水、電、暖、煤氣等支出0.5萬元，其他支出0.1萬元。
（一）項目背景。
1、市場前景廣闊。隨著xx市社會經濟的迅速發(fā)展以及建設組群結構大城市的全面提速，xx市的城市重心正在逐步東移，東部開發(fā)區(qū)越來越成為投資經營的戰(zhàn)略要地。在開發(fā)區(qū)經營餐飲娛樂項目，具有顧客來源廣、消費層次高、社會影響大等許多顯著特點，并且經過前段時期的經營運作，已經與xx大廈、xx大廈、xx大酒店等單位形成了良好的群體效應和鼎足之勢，市場前景非常廣闊。
2、各方面條件優(yōu)越。如果在開發(fā)區(qū)經營全新的餐飲娛樂項目，必須開展申辦手續(xù)、購置土地、施工建設、裝飾裝修等大量工作，不僅運作周期長，而且需要巨額資金投入。租賃工會大廈項目，不需要進行手續(xù)審批、征用土地、基礎建設、裝飾裝修，甚至不需要額外購置食宿用具，只要辦理完租賃、過戶手續(xù)即可開業(yè)，各方面條件非常優(yōu)越。同時，由于全部資產均為xx市總工會所有，租賃行為只是一個經營運作而不是基本建設行為，租期可視經營情況或長或短，這樣就相應降低了投資風險，增加了贏利的可能性。
3、辦公、經營有機結合。由于本單位辦公樓將進行全面改造，開發(fā)為集餐飲、住宿、娛樂為一體的xx大廈（暫定名）。在該大廈建設期間，我單位將不得不每年花費幾十萬元另外租賃辦公場所，不僅將造成經濟損失，而且還影響到辦公經營活動。租賃工會大廈后，可以將我單位的辦公場所租賃費用直接轉化為工會大廈租賃費用，實現辦公、經營的有機結合，從而避免經濟損失，提高經濟效益。
（二）項目意義。
1、提高影響，樹立形象。xx市管理局租賃、經營工會大廈，能夠擁有一個充分宣傳、展示雙文明建設成果的窗口和紐帶，對于提高xx系統影響，樹立xx新形象必將起到重要的推動作用。
2、調整產業(yè)結構，促進全面發(fā)展。xx局租賃工會大廈并交由xx開展綜合服務業(yè)務，有利于調整產業(yè)結構，加快xx步伐，同時也有利于xx企業(yè)實現以工程施工為核心到以社會服務為核心的轉型，更好的與社會市場接軌，形成xx部門“四大產業(yè)”全面發(fā)展的良好局面。
3、方便職工生活，促進建設。xx局租賃工會大廈，可以為我市xx建設提供一個良好的商務、會議、培訓、接待場所，促進xx經濟的發(fā)展，同時也能為職工提供一個舉辦各類宴席、慶祝、聯歡、競賽活動的場所，方便干部職工的生活。
4、積累經營經驗，鍛煉職工隊伍。租賃工會大廈，可以為xx大廈的規(guī)劃設計、建筑施工、裝飾裝修提供借鑒依據，其經營運作的經驗教訓和管理隊伍更是xx大廈順利運作必不可少的基礎和條件。
5、安置富余人員，減輕就業(yè)壓力。由于我市xx系統近幾年人員增長過快，分流渠道又不通暢，因此就業(yè)形勢越來越嚴峻。工會大廈正常營業(yè)后，能夠創(chuàng)造出100余個就業(yè)機會，有利于實現xx系統人員的合理分流，減輕各單位的就業(yè)壓力。
（一）項目名稱：租賃工會大廈。
（二）租賃單位：xx局。
（三）經營單位：xx。
（四）租賃期限：暫定3年。
（五）年度租金：80萬元（報價，原承租單位裝修、固定資產的租賃費用另行協商）。
（六）初期投入：200萬元。其中年度租金80萬元，啟動資金120萬元。
（七）資金來源：xx自籌解決。
（八）管理方式：簽訂承包經營責任書，確保其獨立經營、自負盈虧、自我積累、自我發(fā)展；該大廈內部實行總經理領導下的逐級負責制，下設財務部、企管部、公關部、客房部、餐飲部等機構。
（九）社會效益：xx局租賃工會大廈后作為培訓中心，并對其酒店、賓館進行經營，使其真正成為對外宣傳的'窗口和紐帶，有效提高xx系統的整體形象。
（十）經濟效益：工會大廈作為一個獨立核算的經濟實體，通過商業(yè)運作，能夠成為全市xx開發(fā)新的經濟增長點，同時帶動其他部門提高經濟效益。
工會大廈地處開發(fā)區(qū)內，附近人口稠密、單位密集、客流量大，市場前景廣闊。根據工會大廈現有條件、前期經營情況以及xx的實際情況，現從保守的角度對經濟效益分析預測如下。
（一）酒店收入。
按照每年300天，平均每天營業(yè)收入1.5萬元，利潤率為30％的情況預測，全年利潤為1.5×30%×300=135萬元。
（二）客房收入。
按照每年300天，現有的112個床位平均每個床位單價60元，入住率50％，利潤率60％的情況預測，全年利潤為112×60×50％×60％×300＝60.48萬元。
租賃工會大廈后，其可計算的年度利潤為：135＋60.48＝195.48萬元。
由xx局直接與xx市總工會就租金等所有問題進行協商。xx局租賃工會大廈后將其承包給xx進行經營運作，xx局負責監(jiān)督指導。
本項目具有投資少、風險小、效益高、影響大、操作簡便等特點，對于加快xx開發(fā)步伐，提高xx形象具有較好的推動作用，無論在經營運作上、經濟效益上還是社會影響上都是較好的、可行的。
附：市總工會與xx公司簽訂的《房屋租賃合同》。
市總工會與xx公司簽訂的《房屋租賃合同》補充協議。
房產開發(fā)可行性研究報告篇十二
根據國家和有關部門關于該類項目的廣度和深度規(guī)定,結合項目具體情況編列,其提綱如下：
(1)依據國家產業(yè)政策、產業(yè)目錄、宏觀調控政策,在項目建議書基礎上進一步進行調研,提出項目背景、項目建設的必要性和經濟意義,以及編制可行性研究報告所依據的政策原則和指導思想。
(2)產品市場(或社會需求)現狀調查和預測分析；競爭對手現狀和發(fā)展分析；產品的競爭能力分析；市場營銷戰(zhàn)略。
(3)產品(或建設)規(guī)模方案的選擇。
(4)工藝技術方案(或建設標準)選擇。
(5)資源、原材料、燃料來源和供銷的可能性評價。
(6)公用設施建設方案。
(7)建廠條件和廠址方案：地理位置、氣象、水文、地質、地形條件、交通運輸,以及水、電、氣和社會經濟狀況及其發(fā)展趨勢；廠址比較和選擇意見。
(8)生態(tài)環(huán)境影響和對策。
(9)節(jié)約能源、水和土地資源措施。
(10)職業(yè)安全、衛(wèi)生和消防論證及措施。
(11)生產組織、管理體制、機構定員、人員培訓設想。
(12)編制投資估算(投資估算按重要部位設計方案估算工程量進行計算)。提出資金籌措辦法。
(13)經濟分析和風險分析。
(14)綜合評價及結論。
×××單位或委托×××院、所編制。
×××年×××月×××日。
房產開發(fā)可行性研究報告篇十三
合營企業(yè)的地址。
中方負責人。
外方負責人。
１．合營的由來。
介紹雙方從接觸到簽約的簡單經過、中方企業(yè)的生產歷史及尋求外資合營的目的。
２．項目主辦人簡介。
介紹中方企業(yè)的簡況，包括企業(yè)的地理環(huán)境、廠房設施、職工隊伍、技術力量、生產能力及能源交通等。介紹外方的生產情況、技術能力以及國際地位等。
第二章合營目標。
１．合營的模式。
２．合營的規(guī)模。
確認合營企業(yè)的總投資額和注冊資本，雙方各占投資總額的比例及投資的方式。
３．工藝過程。
包括工藝流程、產品綱領及生產工藝等。
４．市場預測。
介紹合營企業(yè)產品的市場銷售情況及雙方的銷售責任（應附國際國內市場供應情況的調查報告）。
５．產品銷售方案。
作出若干年內產品外銷與內銷的計劃，并規(guī)定雙方的銷售渠道與銷售責任。
第三章合營企業(yè)的組成方案。
董事會的組成及權限，整個合營企業(yè)各辦事機構的組成框架（附圖）。
１．公司職工定員。
２．職工來源及培訓。
職工來源包括管理人員和工人。培訓應作出初步計劃，對不同層次的職工進行不同級別的培訓。
３．薪金及工資。
第四章生產原料供應方案。
１．主要原料。
說明每一種主要原料所需求量以及供應的渠道。
２．水、電、燃料。
說明每日（或每年）的消耗量和解決的途徑。
３．包裝材料。
說明年需求量和解決的途徑。
４．主要設備生產能力的預算及購置計劃（應列表說明）。
第五章安全環(huán)保。
應根據我國環(huán)境保護法及有關安全規(guī)定、工業(yè)衛(wèi)生標準的要求執(zhí)行。
１．污染物的處理。
說明本產品的生產是否產生廢水、廢氣、煙塵及噪音等以及處理措施。
２．環(huán)境美化。
３．勞動安全保護措施。
第六章技術經濟分析。
１．技術上的合理性和可實現性。
說明本企業(yè)與外方合營的條件，本企業(yè)的生產歷史、技術力量和管理經驗，外方的生產歷史、技術力量和國際信譽，兩家合營后產量與質量可能達到的水平。
２．經濟分析（參見財務分析表）。
３．外匯流量表（參見財務分析表）。
第七章資金來源及項目組成。
具體說明雙方投資的金額和投資的方式。
如：中方可以廠房或土地使用費、開發(fā)費抵部分或全部投資；外方可以先進的設備及生產流水線抵部分或全部投資。
如果雙方投資需要分期投入，那么說明每一期投資的金額和方式。
第八章實施計劃。
具體列出完成可行性研究報告、辦理營業(yè)執(zhí)照、有關商務談判、土建籌備工作開始、生產廠房交付使用、設備安裝試車、投產等一系列主要工程的時間。
第九章評語。
本合營企業(yè)符合國家利用外資的方針、政策（有利于產品更新換代和趕上世界先進水平，在經濟上雙方均有利可得）在經濟效益方面的效果。
第十章財務分析。
（一）設計能力。
（二）總投資費用及獎金籌措。
（三）財務分析（附財務分析表）。
合營雙方一致同意由甲方做可行性研究報告。上報主管部門審批。
房產開發(fā)可行性研究報告篇一
合營企業(yè)的地址。
中方負責人。
外方負責人。
1.合營的由來。
介紹雙方從接觸到簽約的簡單經過、中方企業(yè)的生產歷史及尋求外資合營的目的。
2.項目主辦人簡介。
介紹中方企業(yè)的簡況，包括企業(yè)的地理環(huán)境、廠房設施、職工隊伍、技術力量、生產能力及能源交通等。介紹外方的生產情況、技術能力以及國際地位等。
第二章合營目標。
1.合營的模式。
2.合營的規(guī)模。
確認合營企業(yè)的總投資額和注冊資本，雙方各占投資總額的比例及投資的方式。
3.工藝過程。
包括工藝流程、產品綱領及生產工藝等。
4.市場預測。
介紹合營企業(yè)產品的市場銷售情況及雙方的銷售責任(應附國際國內市場供應情況的調查報告)。
5.產品銷售方案。
作出若干年內產品外銷與內銷的計劃，并規(guī)定雙方的銷售渠道與銷售責任。
第三章合營企業(yè)的組成方案。
董事會的組成及權限，整個合營企業(yè)各辦事機構的組成框架(附圖)。
1.公司職工定員。
2.職工來源及培訓。
職工來源包括管理人員和工人。培訓應作出初步計劃，對不同層次的職工進行不同級別的培訓。
3.薪金及工資。
第四章生產原料供應方案。
1.主要原料。
說明每一種主要原料所需求量以及供應的渠道。
2.水、電、燃料。
說明每日(或每年)的消耗量和解決的途徑。
3.包裝材料。
說明年需求量和解決的途徑。
4.主要設備生產能力的預算及購置計劃(應列表說明)。
第五章安全環(huán)保。
應根據我國環(huán)境保護法及有關安全規(guī)定、工業(yè)衛(wèi)生標準的要求執(zhí)行。
1.污染物的處理。
說明本產品的生產是否產生廢水、廢氣、煙塵及噪音等以及處理措施。
2.環(huán)境美化。
3.勞動安全保護措施。
第六章技術經濟分析。
1.技術上的合理性和可實現性。
說明本企業(yè)與外方合營的條件，本企業(yè)的生產歷史、技術力量和管理經驗，外方的生產歷史、技術力量和國際信譽，兩家合營后產量與質量可能達到的水平。
2.經濟分析(參見財務分析表)。
3.外匯流量表(參見財務分析表)。
第七章資金來源及項目組成具體說明雙方投資的金額和投資的方式。
如：中方可以廠房或土地使用費、開發(fā)費抵部分或全部投資;外方可以先進的設備及生產流水線抵部分或全部投資。
如果雙方投資需要分期投入，那么說明每一期投資的金額和方式。
第八章實施計劃。
具體列出完成可行性研究報告、辦理營業(yè)執(zhí)照、有關商務談判、土建籌備工作開始、生產廠房交付使用、設備安裝試車、投產等一系列主要工程的時間。
第九章評語。
本合營企業(yè)符合國家利用外資的方針、政策(有利于產品更新換代和趕上世界先進水平，在經濟上雙方均有利可得)在經濟效益方面的效果。
第十章財務分析。
(一)設計能力。
(二)總投資費用及獎金籌措。
(三)財務分析(附財務分析表)。
合營雙方一致同意由甲方做可行性研究報告。上報主管部門審批。
×年×月×日。
附件：財務分析目錄(各類表格)。
國內外市場預測(調查報告)。
投資估算表。
房產開發(fā)可行性研究報告篇二
1.2、國內外技術發(fā)展現狀與趨勢。
1.3、項目的產業(yè)化前景分析。
2.1、主要研究內容。
2.2、擬解決的關鍵技術。
2.3、擬采用的方法、技術路線以及工藝流程。
2.4、項目的特色和創(chuàng)新突破點。
2.5、項目完成后預期實現的技術、經濟指標及社會和經濟效益，對產業(yè)的帶動和提升作用。
3.1、承擔單位概況(人員、資產、業(yè)務與管理狀況)。
3.2、本項目現有的研究工作基礎(包括已有的階段性成果、現有科研裝備條件、合作單位之間以往合作情況)。
3.3、合作單位之間的存在的優(yōu)勢互補（或強強聯合）情況分析。
4.1、承擔國家省部級有關課題完成情況(立項年度、項目編號、項目名稱、計劃類型、完成時間、投資規(guī)模、完成效果)。
4.2、以往科技成果轉化情況(技術成果名稱、實施單位、實施地點、實施時間、實施效果等)。
4.3、項目獲獎及已發(fā)表的與本課題研究有關的主要論文、專著情況(年度刊物等說明)。
4.4、與項目相關的專利或版權情況列表。
房產開發(fā)可行性研究報告篇三
金融超市是一種面向社會大眾、集多種功能于一身、全面辦理個人資產業(yè)務、中間業(yè)務和負債業(yè)務的理財經營方式。近日，中國農業(yè)銀行山東省分行組織人員對轄內金融超市開辦情景進行了專題調研，對目前開辦金融超市中存在的業(yè)務品種不齊全、業(yè)務發(fā)展不平衡、信貸管理薄弱及人員素質有待提高等問題進行了分析，并提出加強組織領導、政策適度傾斜、增強宣傳力度等提議。
為全面了解當前金融超市開展的現狀及存在的問題，近日，中國農業(yè)銀行山東省分行組織有關人員對轄內開辦金融超市情景進行了專題調研。
自今年年初開始，中國農業(yè)銀行總行全面部署建立“金融超市”工作。目前，山東省農行共有金融超市25家，在省會濟南和除菏澤市、萊蕪市以外的地級市都設有金融超市。目前，金融超市已經開辦的業(yè)務有：本外幣個人存取款、個人匯票、個人消費貸款(包括個人住房貸款)、個人理財咨詢、代收代付、銀行卡營銷、代理保險等經人民銀行批準的個人金融業(yè)務。
金融超市引入了“以人為本”的理念，堅持以客戶為中心，改變了銀行與客戶之間傳統的溝通方式，使客戶在一個門市便可辦理所有個人金融業(yè)務，并且能夠得到優(yōu)質、安全、高效、便利的服務。各金融超市能夠根據客戶不一樣需求實行個性化服務，供給理財提議。各金融超市引進了律師、保險、公證等中介機構，能夠直接代客辦理法律咨詢、資產評估、公證、抵押登記、保險等手續(xù)，還能夠聯系住房開發(fā)商、汽車經銷商和其他經銷商到營業(yè)大廳展示推介商品。各金融超市除儲蓄業(yè)務外實行開放式經營和消費貸款發(fā)放的“一站式”流水作業(yè)，客戶能夠隨到隨辦，憑證內部傳遞，減少中間環(huán)節(jié)，服務簡便快捷，受到了客戶的青睞。
經過開辦金融超市，有效加大了全行資源直接經營的力度，經過在負債、資產及中間業(yè)務方面為客戶供給優(yōu)質、安全、高效、便利的個性化金融服務，有效增強了市場競爭力，促進了個人業(yè)務的快速健康發(fā)展。截至10月末，該行所屬25家金融超市儲蓄存款余額23l262萬元，較年初增加29680萬元，增長14.72%;個人消費貸款57098萬元(其中個人住房貸款19558萬元)，較年初增加36844萬元，增長181.91%.
個人業(yè)務品種不夠齊全，服務方式不夠規(guī)范。目前，各金融超市均未開辦代保管和銀證通業(yè)務，不能很好地滿足客戶的各種金融需求。有的金融超市沒有按省行要求對除儲蓄外的業(yè)務實行開放式經營，而是與普通營業(yè)網點一樣封閉式辦理全部業(yè)務，無法對客戶供給個性化服務;有的金融超市還沒有按省行要求引入保險、律師等中介機構和經銷商合作伙伴進行現場辦公，無法對客戶供給消費貸款發(fā)放的“一站式”服務。
業(yè)務發(fā)展的不平衡性十分突出。以消費貸款業(yè)務為例，從貸款總量看，到9月末，全行有9個金融超市消費貸款余額超過xx萬元，最高的濟南市槐蔭區(qū)支行南辛分理處金融超市到達15230萬元，但另有10個超市余額不足100萬元;從貸款增量看，到9月末，全行有12個金融超市增量超過1000萬元，最高的達3601萬元，但有4個金融超市增量不足100萬元。
管理和經辦人員素質與提高金融。
超市服務水平的要求不相適應。為確保金融超市的服務質量和水平，各行對金融超市的工作人員進行了精心選拔和培訓。由于金融超市開辦時間短，各金融超市絕大多數工作人員長期從事柜臺業(yè)務或資金組織業(yè)務，普遍缺乏貸款管理和個人理財方面的經驗，對辦好金融超市業(yè)務還需要有一個適應過程。
切實加強組織領導，努力辦好金融超市。要從調整業(yè)務經營戰(zhàn)略的高度，把金融超市建設納入全行工作的重點來研究和部署，切實做好協調工作。個人業(yè)務、房地產信貸、信貸管理、財務會計等有關部門做到密切配合，構成合力，共同做好金融超市管理工作。按照循序漸進的原則，逐步擴大金融超市服務范圍。金融超市開辦初期的業(yè)務，要求各行根據當地實際有選擇地發(fā)展，除傳統負債業(yè)務外，能夠把個人消費信貸業(yè)務作為主打產品。隨著條件的成熟，金融超市要逐步增加業(yè)務種類和擴大服務范圍，為客戶供給全方位個人金融服務。根據客戶需求和市場發(fā)展需要，進取增加金融超市數量，繼續(xù)在省會城市、各地級市和部分經濟發(fā)達的縣級市增設金融超市，使更多的客戶能夠獲得全方位、一站式的個人金融服務。進一步搞好人員培訓，幫忙他們盡快提高業(yè)務素質，努力為客戶供給方便、快捷的金融服務。
實施適度傾斜政策，促進金融超市業(yè)務快速發(fā)展。在配置全行資源時，要對金融超市做到“四個優(yōu)先”，即：優(yōu)先安排人員、優(yōu)先安排裝修改造、優(yōu)先安排費用計劃、優(yōu)先配置服務器具。為促進金融超市業(yè)務的發(fā)展，根據業(yè)務發(fā)展需要、經營管理水平及風險控制本事，對金融超市進行適度轉授權，在可能的條件下，要授予金融超市必須的`個人貸款審批權限。
搞好市場營銷，加大宣傳力度。開辦金融超市需要房地產開發(fā)商、經銷商和保險、公證、車管、房管、律師事務所等部門的配合與協作，要進取爭取他們派員到金融超市現場辦公，為消費貸款客戶供給“一條龍”服務。要利用多種傳播媒體，采用多種宣傳形式，進取搞好金融超市宣傳活動，迅速擴大金融超市的社會影響力，盡快構成金融超市業(yè)務的規(guī)模優(yōu)勢。
加強管理，確保金融超市有序運作。切實加強金融超市規(guī)范化管理工作，堵塞漏洞，消除隱患，確保金融超市各項業(yè)務的健康發(fā)展;牢固樹立風險意識和法律意識，認真落實信貸新規(guī)則，嚴格按照審貸分離和崗位制約的信貸制度，加強個人貸款管理，防范和化解貸款風險。
人民銀行對金融超市在新產品準入方面給予政策傾斜。由于受政策限制，金融超市只能對客戶供給傳統的銀行金融產品，無法為客戶供給真正意義上的全方位個人金融服務，在同業(yè)競爭中也處于劣勢。為擴大金融超市服務范圍，促進金融超市業(yè)務發(fā)展，提議人民銀行能夠在政策允許的前提下，對金融超市在新業(yè)務、新產品準入方面給予適當的政策傾斜，允許金融超市開辦一些銀行一般營業(yè)網點不能辦理的金融衍生業(yè)務。
房產開發(fā)可行性研究報告篇四
3）價格優(yōu)勢。
1）作坊式門店，環(huán)境差，沒有文化氛圍；
2）缺乏經營管理意識，得過且過；
書店定位銷售按照薊縣的市場情況，每天銷量估計為75本，則營業(yè)額可達1500元。
正常估計：書店日均營業(yè)額達到1500元左右，月營業(yè)額達到45000元。則：月毛利額=45000x0.3=13500元，年為16xxxx年元，即：一般情況下，按計劃總投資24.96萬元計，1年半即可收回全部投資。
在保證書店店面正常營業(yè)的前提下，書店可以采取多種宣傳促銷手段，拓展新的銷售渠道，尤其是學校、幼兒園和機關單位的批量購買，對提高營業(yè)額應有不小的貢獻。
延伸服務：
銷售文體用具：紙張、筆。
代售郵冊、賀卡：
銷售計算機耗材：
任何經營都有一定的風險，無庸多言。如何正視風險的存在、防范規(guī)避風險就顯得尤其重要。書店經營的風險相對較小，因為目前圖書市場是明顯的買方市場，零售書店從批發(fā)商處進書基本都是“寄銷”的方式，三個月回款，而且剩余滯銷圖書都可以退貨。這樣，書店的風險就主要來自自身的經營管理，如何降低成本，開拓市場，吸引讀者等方面了。
需要做好以下工作：
盡可能控制固定費用，減少固定設備的投資；建立完備的會計制度，作好詳細經營記錄；理智對待經營狀況不佳的情況，全面分析、解決問題。
書店定位是：在薊縣有一定競爭實力的特色書店。能夠吸引一部分讀者，并能擁有自己忠實的顧客群。
書店經營的目的是：占有薊縣圖書文化市場的一定份額，形成長期的盈利能力。一旦經過努力經營和不斷摸索，書店能夠按計劃達到目標，并且形成一套成熟的經營與管理的模式，有了由少而多的資本積累，就可以爭取投資，進行發(fā)展。
在城區(qū)內開設分店可以采用圍繞母店設售書點的方式進行，既可充分利用母店的圖書資源，擴大影響提高知名度；又節(jié)省投資，降低成本。
房產開發(fā)可行性研究報告篇五
總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
一、房產項目概況。
(一)項目名稱。
(二)項目承辦單位。
1.《中華人民共和國公司法》;。
2.《中華人民共和國行政許可法》;。
3.《國務院關于投資體制改革的決定》國發(fā)20號;。
4.《產業(yè)結構調整目錄版》;。
5.《國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年發(fā)展規(guī)劃》;。
6.《建設項目經濟評價方法與參數(第三版)》，國家發(fā)展與改革委員會。
年審核批準施行;。
7.《投資項目可行性研究指南》，國家發(fā)展與改革委員會。
8.企業(yè)投資決議;。
9.……;。
10.地方出臺的相關投資法律法規(guī)等。
(五)項目建設內容、規(guī)模、目標。
(六)項目建設地點。
在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：
(一)項目產品市場前景。
(二)項目原料供應問題。
(三)項目政策保障問題。
(四)項目資金保障問題。
(五)項目組織保障問題。
(六)項目技術保障問題。
(七)項目人力保障問題。
(七)項目風險控制問題。
(八)項目財務效益結論。
(九)項目社會效益結論。
(十)項目可行性綜合評價。
三、主要技術經濟指標表。
在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。
表1技術經濟指標匯總表。
序號。
名稱。
單位。
數值。
1
項目投入總資金。
萬元。
19011.00。
1.1。
固定資產建設投資。
萬元。
13307.70。
1.2。
流動資金。
萬元。
5703.30。
2
項目總投資。
萬元。
15018.69。
2.1。
固定資產建設投資。
萬元。
13307.70。
2.2。
鋪底流動資金。
萬元。
1710.99。
3
年營業(yè)收入（正常年份）。
萬元。
28516.50。
4
年總成本費用（正常年份）。
萬元。
18535.73。
5
年經營成本（正常年份）。
萬元。
17109.90。
6
年增值稅（正常年份）。
萬元。
2169.39。
7
年銷售稅金及附加（正常年份）。
萬元。
216.94。
8
年利潤總額（正常年份）。
萬元。
9980.77。
9
所得稅（正常年份）。
萬元。
2495.19。
10。
年稅后利潤（正常年份）。
萬元。
7485.58。
11。
投資利潤率。
%
66.46。
12。
投資利稅率。
%
76.42。
13。
資本金投資利潤率。
%
86.39。
14。
資本金投資利稅率。
%
99.68。
15。
銷售利潤率。
%
49.84。
16。
稅后財務內部收益率（全部投資）。
%
23.72。
17。
稅前財務內部收益率（全部投資）。
%
35.58。
18。
稅后財務凈現值fnpv（i=8%）。
萬元。
6653.85。
19。
稅前財務凈現值fnpv（i=8%）。
萬元。
8554.95。
20。
稅后投資回收期。
年
4.79。
21。
稅前投資回收期。
年
3.99。
22。
盈虧平衡點（生產能力利用率）。
%
41.20。
四、存在的問題及建議。
對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。
1.項目總投資來源及投入問題。
項目總投資主要來自項目發(fā)起公司自籌資金，按照計劃在3月份前完成項目申報審批工作。預計項目總投資資金到位時間在4月底。整個項目建設期內，主要完成項目可研報告編制、項目備案、土建及配套工程、人員招聘及培訓、設備簽約、設備生產、設備運行及驗收等工作。
項目發(fā)起公司擬設立專項資金賬戶用于項目建設用資金的管理工作。對于資金不足部分則以銀行貸款、設備融資，合作，租賃等多種方式解決。
2.項目原料供應及使用問題。
項目產品的原料目前在市場上供應充足，可以實現就近采購。項目本著生產優(yōu)質產品、創(chuàng)造一流品牌的理念，對原材料環(huán)節(jié)進行嚴格把關，對原料供應商進行優(yōu)選，保證生產順利進行。
3.項目技術先進性問題。
項目生產本著高起點、高標準的準則，擬采購先進技術工藝設備，引進先進生產管理經驗，對生產技術員工進行專業(yè)化培訓，保證生產高效、工藝先進、產品質量達標。
第二部分房產項目建設背景、必要性、可行性。
這一部分主要應說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。
一、房產項目建設背景。
(一)房產項目市場迅速發(fā)展。
(二)國家產業(yè)規(guī)劃或地方產業(yè)規(guī)劃。
我國非常中國房產領域的發(fā)展，國家和地方在最近幾年有關該領域的政策力度明顯加強，突出表現在如下幾個方面：
(1)穩(wěn)定國內外市場;。
(2)提高自主創(chuàng)新能力;。
(3)加快實施技術改造;。
(4)淘汰落后產能;。
(5)優(yōu)化區(qū)域布局;。
(6)完善服務體系;。
(7)加快自主品牌建設;。
(8)提升企業(yè)競爭實力。
(三)項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由。
……。
二、房產項目建設必要性。
(一)……。
(二)……。
(三)……。
(四)……。
房產開發(fā)可行性研究報告篇六
1.1.1項目名稱。
xx縣眾鑫紡織工貿有限公司紡織車間擴建項目1.1.2項目性質。
擴建1.1.3項目單位。
河北xx縣眾鑫紡織工貿有限公司1.1.4項目建設地點。
xx縣城西野王工業(yè)區(qū)1.1.5項目建設內容與規(guī)模。
項目占地30畝，擬新增4條紡織品生產線，在企業(yè)現有廠區(qū)內新建4座毛巾、浴巾和毛巾被生產車間，同時，建立和健全紡織車間的生產條件和廠區(qū)配套設施。項目建設完成以后，可全面擴大企業(yè)的生產規(guī)模，提高產品質量，增強市場競爭力，為xx紡織企業(yè)做大做強起到積極的促進作用。
1.1.6投資規(guī)模與資金籌措。
本項目建設期從前期準備、立項，然后進入項目準備，到后期施工階段和竣工驗收階段，預計總工期為12個月（20xx年7月-20xx年6月）。
1.2建設單位概況。
河北xx縣眾鑫紡織工貿有限公司始建于1990年，地處文明遐邇的紡織之鄉(xiāng)xx縣。該公司專業(yè)從事毛巾被、浴巾、枕巾、童巾等巾類產品的生產與銷售。公司擁有現金的機器設備和一流的管理措施，所有產品均選用優(yōu)質棉紗經特殊工藝精制而成。產品具有：方正度好、色澤靚麗、花型高雅、品質優(yōu)良等特點。特制毛巾等產品暢銷全國各地，深受廣大客戶和消費者的青睞。
1.3可行性研究報告編制目的本工程可行性研究報告在全面了解現有資料基礎上，通過調查研究論證達到如下目的：
論述建設項目的必要性及意義。
對本項目有關的技術可靠性、經濟合理性及實施可行性等多方面綜合性研究、比較和論證。
在以上論證的基礎上，提出合理的方案并進行工程設計分析，為項目決策提供科學的方法及依據。
（5）河北xx縣眾鑫紡織工貿有限公司提供的基礎資料。
1.5編制原則。
1．根據國家產業(yè)政策，地方項目優(yōu)勢以及市場導向，確定項目建設方向和規(guī)模；
4．在研究過程中，認真貫徹執(zhí)行國家有關政策、法規(guī)，搞好環(huán)保、節(jié)能、衛(wèi)生安全及消防等設計。
1.6編制范圍。
企業(yè)管理狀況，在對內外部環(huán)境進行分析和研究的基礎上，論證項目建設的必要性和可行性，提出建設方案，制定項目實施計劃，估算項目投資，進行社會、經濟效益分析，并提出項目建設的有關結論性意見，以供有關部門進行決策。
本項目報告從項目建設背景、建設內容、建設條件、工程技術方案、環(huán)境保護、投資估算與籌措、社會評價等方面對該項目進行分析論述，論證結論如下：
1.本項目原料、產品和重要生產工藝的設備未列入《促進產業(yè)結構調整暫行規(guī)定》和《產業(yè)結構調整指導目錄》（20xx年本）中的禁止和限制類之列，因此，本項目產品符合國家產業(yè)政策，符合保定市“十二五”發(fā)展規(guī)劃。對當地經濟的發(fā)展具有積極促進效果，并能帶動相關行業(yè)的發(fā)展，具有很好的社會效益。
2.項目選擇本著提升企業(yè)產品加工工藝，增加產品產能和企業(yè)利潤，提高企業(yè)核心競爭力的宗旨進行，項目的實施這將大幅提升企業(yè)產品質量和檔次，提高企業(yè)占有市場的能力，產品市場前景廣闊，也為企業(yè)的持續(xù)發(fā)展奠定了堅實的基礎。
3.從建設條件方面看，項目具有良好的生產基礎，主要原材料供應渠道穩(wěn)定可靠，產品銷售市場潛力巨大，工藝設備選擇先進，能夠在國內市場保持領先，配套設施齊全，建設條件較好。
4.本項目建設完成后將實現年產800萬條毛巾，300萬條浴巾和。
50萬條毛巾被的規(guī)模。經測算，本項目運營后，可實現營業(yè)收入9800萬元，利潤總額1261.9萬元，所得稅額為315.5萬元，稅后利潤為946.4萬元，稅后財務內部收益率11.77%，凈現值317.85萬元（ic=10%），投資回收期6.3年（不含建設期）。該項目盈利能力、盈虧平衡、財務收益分析較好，表明該項目具有較強的盈利能力和抗風險能力，具有財務上的可行性。
綜上所述，本項目技術先進、設計合理、盈利能力較好、抗風險能力強，具有顯著的社會效益和經濟效益。因此項目的建設是可行的。
1.8投資估算及技術經濟指標。
表1-1項目主要技術經濟指標表。
房產開發(fā)可行性研究報告篇七
可行性研究報告是從事一種經濟活動（投資）之前，雙方要從經濟、技術、生產、供銷直到社會各種環(huán)境、法律等各種因素進行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項目是否可行，估計成功率大小、經濟效益和社會效果程度，為決策者和主管機關審批的上報文件。
中商產業(yè)研究院每年完成項目數量達數百個，在養(yǎng)老產業(yè)、商業(yè)地產、產業(yè)地產、產業(yè)園區(qū)、互聯網、電子商務、民營銀行、民營醫(yī)院、農業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、生態(tài)旅游、酒店、機械電子等行業(yè)積累了豐富的項目案例，可對同行業(yè)項目提供具有參考性、建設性意見，為客戶設計該項目的建設方案，完成包括市場和銷售、規(guī)模和產品、廠址及建設工程方案、原輔料供應、工藝技術、設備選擇、人員組織、實施計劃、投資與成本、效益及風險等的計算和評價；內容詳實、嚴密地論證項目的可行性和投資的必要性。我們策劃編制的西瓜x項目可行性研究報告在發(fā)改委、投資商與金融機構的審慎下處于同行領先水平。
【出版日期】20xx年
【交付方式】email電子版/特快專遞。
【價格】訂制。
一、項目背景。
二、項目簡介。
三、項目可行性與必要性分析。
四、主要經濟指標說明。
一、項目建設單位介紹。
二、經營業(yè)績。
三、資質證書。
一、西瓜行業(yè)發(fā)展現狀。
二、西瓜行業(yè)市場規(guī)模分析與預測。
三、西瓜市場分析小結。
一、主要產品。
二、產品功能/特點介紹。
一、技術來源。
二、生產工藝。
三、主要生產設備。
一、項目選址。
二、地理位置。
三、交通條件。
四、基礎設施。
一、工程建設基本原則。
二、總圖布置方案。
三、建設經濟指標。
一、組織架構。
二、勞動定員。
三、人員培訓。
四、薪酬績效制度。
一、編制依據。
二、能耗與水耗分析。
三、節(jié)能、節(jié)水措施。
一、設計依據及執(zhí)行標準。
二、環(huán)境影響分析。
三、環(huán)境影響保護措施。
四、勞動安全措施。
五、環(huán)境保護與勞動安全措施。
一、設計依據及執(zhí)行標準。
二、危險因素分析。
三、消防安全措施。
一、項目實施階段規(guī)劃。
二、項目實施進度表。
一、投資估算范圍。
二、資金使用計劃。
1、項目總投資。
2、固定資產投資（土地費用、土建工程、裝修裝飾、設備、預備費、工程建設其它費用、建設期利息）。
3、流動資金。
三、分年投資計劃表。
四、資金籌措。
一、基本財務數據假設。
二、銷售收入預測與成本費用估算。
三、敏感性分析。
四、盈虧平衡分析。
五、盈利能力分析。
六、財務評價結論。
一、swot模型分析。
二、項目結合評價結論。
房產開發(fā)可行性研究報告篇八
可行性研究報告是在制定某一建設或科研項目之前，對該項目實施的可能性、有效性、技術方案及技術政策進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。
可行性研究報告沒有固定的格式，根據需要研究的內容確定形式。一般來講，主要的框架結構應當包括封面、摘要、目錄、圖表目錄、術語表、前言、正文、結論和建議、參考文獻以及附件十個部分。可行性研究報告的封面，沒有固定的要求，但是項目名稱、報告單位、報告時間等內容不可缺少。其中摘要、目錄、圖表目錄、術語表、參考文獻與附件等項可根據報告的需要進行選擇。前言部分一般包括項目的來由、目的、范圍以及本項目的承擔者和報告人、可行性研究的簡況等。
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可行性研究報告的基本內容就是報告的正文部分所要體現的內容。它是結論和建議賴以產生的基礎。要求以全面、系統的分析為主要方法，經濟效益為核心，圍繞影響項目的各種因素，運用大量的數據資料論證擬建項目是否可行。當項目的可行性研究完成了所有系統的分析之后，應對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優(yōu)缺點和建議。
為了結論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數據、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性報告的說服力?？尚行匝芯繄蟾嬉话阌梢粋€總論和幾個專題構成。
第一，總論?？傉摷错椖康幕厩闆r。在可行性研究報告的編制中，這一部分特別重要，項目的報批、貸款的申請、合作對象的吸引主要靠這一部分?？傉摰膬热菀话惆椖康谋尘?、項目的歷史、項目概要以及項目承辦人四個方面?？傉摰膶嵸|是對項目簡明扼要地做一個概述，對項目承辦人的形象和思想作相應的描述。在許多情況下，項目的評估、審批、貸款以及對合作者的吸引，其成敗在一定程度上取決于總論寫作質量的好壞。因此，寫作時一定要盡心盡力，既要保證總論的內容完整、重點突出，又要注意與后面內容相照應。
第二，基本問題研究?？尚行匝芯繄蟾娴幕締栴}研究，是對各個專題研究報告進行匯總統一、平衡后所作的較原則、較系統的概述。項目不同，基本問題研究的內容也就不同。目前較有代表性的有三個：工業(yè)新建項目的基本問題研究，技術引進項目的基本問題研究和技術經濟政策基本問題研究。其中，工業(yè)新建項目的第一方面是市場研究，著重解決項目新建的必要性問題；第二方面是工藝研究，著重解決技術上的可能性問題；第三方面是經濟效益研究，著重解決項目的合理性問題。在具體寫作過程中，人們常把這三個問題分成十個專題來寫。這十個專題為：市場情況與企業(yè)規(guī)模；資源與原料及協作條件；廠址選擇方案；項目技術方案；環(huán)保方案；工廠管理機構和員工方案；項目實施計劃和進度方案；資金籌措；經濟評價；結論。
特別提示。
對可行性研究報告的寫作要求主要包括以下四個方面：
房產開發(fā)可行性研究報告篇九
引導語：可行性研究是在項目建議書被批準后，對項目在技術上和經濟上是否可行所進行的科學分析和論證。今天，小編為大家整理了關于可行性調查報告范文，歡迎閱讀與參考!
1.項目基本情況：名稱、建設單位、立項背景、建設目標等;
項目名稱：郁南縣東壩鎮(zhèn)1000畝果桑綜合開發(fā)建設
建設單位：郁南縣東壩鎮(zhèn)人民政府
東壩鎮(zhèn)位于云浮市郁南縣的東南部，是一個農業(yè)重鎮(zhèn)，全鎮(zhèn)總面積106平方公里，有水田11000畝，山地面積11萬畝，旱地面積3.6萬畝?？側丝?0063人，轄1個居委會11個村委會。2008年全鎮(zhèn)實現gdp4.2億元，農民人均年收入5198元。東壩鎮(zhèn)是蠶桑大鎮(zhèn),2005年被評為廣東省蠶桑專業(yè)鎮(zhèn)，目前全鎮(zhèn)擁有桑園面積25000畝，種桑養(yǎng)蠶戶達到6000戶，占全鎮(zhèn)總戶數的80%，2008年蠶桑業(yè)總收入1.01億元，人均2500多元。然而，由于對繭絲綢出口的過多依賴性，常讓國際市場需求的波動左右國內生產，造成蠶農情緒不穩(wěn)定，收入不能穩(wěn)定增加。要有效解決這一問題，必須拓展產業(yè)面，挖掘桑樹自身多用途的潛力，千方百計為蠶農增收創(chuàng)造途徑。其中之一，就是發(fā)展果桑產業(yè)，使蠶農獲得養(yǎng)蠶和桑果雙重收入。因此建設蠶桑業(yè)綜合開發(fā)基地，發(fā)展果桑產業(yè),加以推廣應用，迅速提高經濟效益，增加農民收入，迫在眉睫，勢在必行。
果桑的果實為桑椹，桑椹味道鮮美、酸甜可口，桑椹可加工成藥材和保健食品，如果汁、果干、果醬、果粉、果酒、罐頭等，很受消費者的喜愛。另外,果桑的桑葉還可以用于飼養(yǎng)蠶生產蠶繭。項目建設本著結合實際，因地制宜的原則，計劃以大坪村為中心建設蠶桑業(yè)綜合開發(fā)基地,實施標準化生產,并引進全套桑椹果冷藏、保鮮加工生產線，開發(fā)桑椹果汁、果酒，建設原料、產品儲存?zhèn)}庫及辦公生活附屬設施，通過公司+農戶+基地模式建1000畝優(yōu)質果桑生產基地。
2.項目單位情況：近兩年財務狀況、技術條件、管理方式等。
東壩鎮(zhèn)位于云浮市郁南縣的東南部，鎮(zhèn)政府駐地距縣城71公里。東接云安縣高村鎮(zhèn)，南連宋桂鎮(zhèn)，西以南江為界與連灘鎮(zhèn)隔江相望，北與南江口鎮(zhèn)毗鄰。全鎮(zhèn)轄11個村委會1個居委會，人口約4.0萬。鎮(zhèn)域106.9平方公里。正在建設中的廣梧高速公路從境內通過，并在東壩鎮(zhèn)設立出入口。2008年，全鎮(zhèn)工農業(yè)總產值4.9億元，財政總收入462萬元，農民人均純收入5198元，全社會固定資產總投資1.1億元。蠶桑產業(yè)是東壩鎮(zhèn)的傳統產業(yè)和特色農業(yè)支柱產業(yè)。2005年12月，東壩鎮(zhèn)被廣東省科技廳評選為“廣東省技術創(chuàng)新專業(yè)鎮(zhèn)”。目前，蠶桑的種植面積己達到2.5萬多畝，去年全鎮(zhèn)產繭6000多噸，產值7000萬元。東壩鎮(zhèn)還是糧食生產的重要基地，全縣最大的平原地區(qū)大部分位于東壩鎮(zhèn)。東壩鎮(zhèn)人民政府屬下的東壩鎮(zhèn)農業(yè)服務中心是一個事業(yè)單位，負責該項目的具體實施。成立于2002年(前身為東壩鎮(zhèn)農技站)，主要為農民提供技術服務和生產資料，現有干部職工5人，其中農技師4人，長期聘用農技人員11名。該中心固定資產50多萬元，設有一個蠶桑水果技術服務中心、一間農資供應門市部和11個農科網點。中心與華南農業(yè)大學建立合作關系，能熟練掌握種桑養(yǎng)蠶的各項技術。近兩年中心年盈利8萬元，年上繳稅收7800元。
1. 是否符合產業(yè)政策、行業(yè)和地區(qū)發(fā)展規(guī)劃;
農業(yè)是國民經濟的基礎,國家始終把農業(yè)和農村工作放在首要位置。目前國家農業(yè)綜合開發(fā)工作的指導思想已實現了兩個轉變，一是把提高農業(yè)綜合生產能力與保護環(huán)境結合起來;二是由以增加農產品產量為主，轉到積極調整結構，依靠科技進步，發(fā)展高產優(yōu)質高效農業(yè)上來。果桑是我國種植業(yè)的一個新興項目，在豐富和優(yōu)化農林產業(yè)結構中的積極作用日益顯現。果桑項目的推廣，提高了單位面積經濟效益;實施果桑產業(yè)的開發(fā)是科技興農戰(zhàn)略的需要，是發(fā)展生態(tài)農業(yè)的需要，也是調整我國農業(yè)產業(yè)結構、實現經濟社會可持續(xù)發(fā)展、構建和諧社會的需要。“果桑產業(yè)產加銷綜合技術開發(fā)”已被列為國家級星火計劃項目.果桑作為一個新興的.產業(yè)，面臨的市場巨大，前景廣闊。果桑及相關的產品豐富，廣泛應用于食品工業(yè)、生物制藥、印染、造紙、飼料、蠶業(yè)等。主產業(yè)是采摘桑椹鮮食和生產加工成桑椹酒(如桑干紅、桑果啤)、桑果汁、桑椹紅色素、桑果醬、桑果凍、桑椹醋等;其次是桑葉茶、食用菌、造紙、養(yǎng)蠶、家畜飼料等。其中以采摘桑椹為主要內容的兼業(yè)經營，將是我國果桑產業(yè)的主要類型。發(fā)展果桑,符合我市我縣的發(fā)展定位，也符合省委綠色產業(yè)的發(fā)展定位，發(fā)展果桑，定能造福東壩。
2. 資源優(yōu)勢及其與當地主導產業(yè)關系;
(1)便捷的基礎設施條件.項目區(qū)所在地位于廣梧高速公路東壩出口黃金路段,附近有省道德珠線,國道321和324線,公路交通網發(fā)達。水路則可直接出海，用電由南方電網供應，電力充沛，供電質量上乘。電信、信息、廣播、電視網絡己遍布及各行政村，均十分便捷。(2)高素質的勞動力資源.東壩歷來尊師重教，文化底蘊深厚，技術素質較高。擁有勞動力2余萬人，企業(yè)在用工選擇上回旋余地較大。(3)政府優(yōu)惠政策.縣、鎮(zhèn)政府十分重視吸引外資、內資到我鎮(zhèn)投資創(chuàng)辦企業(yè)，給予各項優(yōu)惠政策，尤其是以農產品為原料的加工企業(yè)更為重視。
3. 促進當地經濟發(fā)展和農民增收的作用。
積極發(fā)展果桑產業(yè)符合“發(fā)展生態(tài)農業(yè)、循環(huán)經濟、建設社會主義新農村”的總體要求，對促進農民增收、豐富市場供應，改善居民生活質量將發(fā)揮積極的作用。
1. 項目所在地自然資源條件、社會經濟條件;
該項目區(qū)位于北回歸線南側，光照資源豐富，夏熱冬冷，節(jié)氣明顯，無霜期長，屬亞熱帶季風氣候，多年平均降雨量1433毫米，氣候適宜種桑。群眾對種植果桑積極性很高，黨委政府也十分支持群眾多元創(chuàng)業(yè)，全力以赴為發(fā)展果桑業(yè)創(chuàng)造條件。(1)有成熟的栽培技術和果桑品種.廣東省農學院蠶業(yè)研究所已進行了多年的實踐，總結出一整套果桑豐產栽培、病蟲害防治技術，簡單易學、便于推廣，與一般桑樹基本相同，大面積種植，在專家的指導下能迅速展開。(2)有成熟的市場條件.經過十多年的開發(fā)，桑椹產品的國際國內市場已經打開和正在擴大。(3)在宣傳方面已經占了先機,專門用于宣傳東壩蠶桑的專業(yè)鎮(zhèn)網站已運營兩年，有了相當的訪問量，由于起步早、內容實，成為了行業(yè)領先網站。(4)難得的歷史機遇,蠶繭價格上漲，蠶農栽植桑樹熱情較高;新農村的村村通硬化路工程，解決了以前桑果運輸難題。
房產開發(fā)可行性研究報告篇十
可行性研究報告：可行性研究報告是從事一種經濟活動(投資)之前，雙方要從經濟、技術、生產、供銷直到社會各種環(huán)境、法律等各種因素進行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項目是否可行，估計成功率大小、經濟效益和社會效果程度，為決策者和主管機關審批的上報文件。
主要內容：
1.總論，包括項目名稱，利用外資方式，主辦單位，主管部門，項目負責人，項目背景，項目具備的條件等。
2.產品的生產與銷售，包括產品名稱、規(guī)格與性能、市場需求情況，生產規(guī)模的方案論證，橫向配套計劃，產品國產化問題及銷售方式、價格，內外銷售比例等。
3.主要技術與設備的選擇及其來源，包括采用技術、工藝、設備的比較選擇，技術、設備來源及其條件與責任。
4.選址定點方案，包括定點所具備條件(地理位置、氣象、地質等自然條件，資源、能源、交通等現有條件及其具備的發(fā)展條件等)、所定廠址的優(yōu)缺點及最后之選定結論。
5.企業(yè)組織的設置與人員培訓，包括組織機構與定員、人員投入計劃與來源、培訓計劃及要求。
6.環(huán)境保護內容。
7.資金概算及其來源，包括合資各方的投資比例、資本構成及資金投入計劃。
8.項目實施的綜合計劃，包括項目實施進程及施工組織規(guī)劃等。
9.經濟指標的計算分析，包括靜態(tài)的財務指標分析和敏感性分析、外匯平衡分析等。
10.綜合評價結論。
第一章概況。
合營企業(yè)的名稱。
合營企業(yè)的地址。
中方負責人。
外方負責人。
1.合營的由來。
介紹雙方從接觸到簽約的簡單經過、中方企業(yè)的生產歷史及尋求外資合營的目的。
2.項目主辦人簡介。
介紹中方企業(yè)的簡況，包括企業(yè)的地理環(huán)境、廠房設施、職工隊伍、技術力量、生產能力及能源交通等。介紹外方的生產情況、技術能力以及國際地位等。
第二章合營目標。
1.合營的模式。
2.合營的規(guī)模。
確認合營企業(yè)的總投資額和注冊資本，雙方各占投資總額的比例及投資的方式。
3.工藝過程。
包括工藝流程、產品綱領及生產工藝等。
4.市場預測。
介紹合營企業(yè)產品的市場銷售情況及雙方的銷售責任(應附國際國內市場供應情況的調查報告)。
5.產品銷售方案。
作出若干年內產品外銷與內銷的計劃，并規(guī)定雙方的銷售渠道與銷售責任。
第三章合營企業(yè)的組成方案。
董事會的組成及權限，整個合營企業(yè)各辦事機構的組成框架(附圖)。
1.公司職工定員。
2.職工來源及培訓。
3.薪金及工資。
第四章生產原料供應方案。
1.主要原料。
說明每一種主要原料所需求量以及供應的渠道。
2.水、電、燃料。
說明每日(或每年)的消耗量和解決的途徑。
3.包裝材料。
說明年需求量和解決的途徑。
4.主要設備生產能力的預算及購置計劃(應列表說明)。
第五章安全環(huán)保。
應根據我國環(huán)境保護法及有關安全規(guī)定、工業(yè)衛(wèi)生標準的要求執(zhí)行。
1.污染物的處理。
說明本產品的生產是否產生廢水、廢氣、煙塵及噪音等以及處理措施。
2.環(huán)境美化。
3.勞動安全保護措施。
房產開發(fā)可行性研究報告篇十一
根據xx市社會經濟發(fā)展的總體趨勢以及建設組群結構大城市的總體規(guī)劃，結合省廳、省局關于加快xxx工作的總體部署，為順應社會發(fā)展潮流，服務xx經濟建設，提高xx系統影響，xxxx有意向租賃工會大廈，交由直屬單位xxxx具體開展集餐飲、住宿、會議、培訓、商務、娛樂為一體的綜合服務業(yè)務?，F對其進行可行性分析如下。
（一）地理位置。
工會大廈位于高新技術開發(fā)區(qū)xx路與xx路交界處，東臨xx大橋，西靠xx中學，南臨xx廠，北靠xx公司，附近有xx市公安局、xx集團以及進駐開發(fā)區(qū)的眾多企事業(yè)單位，地理位置優(yōu)越。
（二）基本建設情況。
工會大廈系由xx市總工會投資xx萬元，由xx市建筑公司第一分公司施工建設，于98年4月開工，xx年10月竣工，通過了xx開發(fā)區(qū)質檢站竣工驗收，現驗收合格證、消防合格證、建筑質量合格證等相關證件齊全。工會大廈建筑面積11000平方米，其中實際營業(yè)面積6600平方米。
（三）基本布局及設施配備情況。
1、基本布局。工會大廈主體分為九如堂、全順樓、辦公樓三部分。
（1）九如堂。共3層，為餐飲娛樂、會議接待、商務活動場所。一樓有餐飲大廳600平方米，可容納500余人同時就餐，其內部的吧臺、灶房、桌椅等相關附屬設施齊全完整。二樓為單間，內部裝飾豪華，設施齊全，設有大型單間4個，中型單間10個。三樓為面積達600平方米，可容納500余人的大型會議室，曾多次召開市、局級會議，舉辦各種類型培訓班，同時還設有集日本、歐洲風格布置的餐飲包間6個，以及裝潢考究的茶藝室。
（2）全順樓。共5層，為客房接待場所，按照星級標準設計，現有客房56間，床位112個，分為豪華套間、標準間、多人間。一樓服務大廳300平方米，美觀規(guī)范，布局合理。二至五樓除經過全面裝修的客房外均配有設施齊全的會議室、活動室。
（3）辦公樓。建筑面積1000平方米，共3層，每層有辦公室9間，樓前設有停車場。
2、設施配備情況。水、電、暖、煤氣、有線電視齊全，費用全部結清，其中電路經過增容改線，變壓器為315千瓦，暖氣為熱力公司供暖。此外還配有鍋爐房、假山、綠化帶、長廊等附屬設施。
（四）前期經營情況。
工會大廈于xx年7月1日由xx市總工會以每年80萬元租賃給xx公司，租賃期為5年。xx公司租賃工會大廈后作為酒店、賓館經營，并投入部分資金對其進行了適當裝飾裝修，于xx年8月6日試營業(yè)，xx年9月6日正式開業(yè)，xx年1月15日因種種原因被責令停業(yè)整頓，現該公司由于流動資金困難，經營管理不善，無力繼續(xù)經營管理。據該酒店、賓館提供的數據，其四個多月的經營期間，平均每天營業(yè)收入為2.6萬元，其中餐飲收入1.6萬元，客房收入0.8萬元，商務活動收入0.2萬元；平均每天支出為2.0萬元，其中餐飲成本0.8萬元，員工工資、管理費、稅費0.6萬元，水、電、暖、煤氣等支出0.5萬元，其他支出0.1萬元。
（一）項目背景。
1、市場前景廣闊。隨著xx市社會經濟的迅速發(fā)展以及建設組群結構大城市的全面提速，xx市的城市重心正在逐步東移，東部開發(fā)區(qū)越來越成為投資經營的戰(zhàn)略要地。在開發(fā)區(qū)經營餐飲娛樂項目，具有顧客來源廣、消費層次高、社會影響大等許多顯著特點，并且經過前段時期的經營運作，已經與xx大廈、xx大廈、xx大酒店等單位形成了良好的群體效應和鼎足之勢，市場前景非常廣闊。
2、各方面條件優(yōu)越。如果在開發(fā)區(qū)經營全新的餐飲娛樂項目，必須開展申辦手續(xù)、購置土地、施工建設、裝飾裝修等大量工作，不僅運作周期長，而且需要巨額資金投入。租賃工會大廈項目，不需要進行手續(xù)審批、征用土地、基礎建設、裝飾裝修，甚至不需要額外購置食宿用具，只要辦理完租賃、過戶手續(xù)即可開業(yè)，各方面條件非常優(yōu)越。同時，由于全部資產均為xx市總工會所有，租賃行為只是一個經營運作而不是基本建設行為，租期可視經營情況或長或短，這樣就相應降低了投資風險，增加了贏利的可能性。
3、辦公、經營有機結合。由于本單位辦公樓將進行全面改造，開發(fā)為集餐飲、住宿、娛樂為一體的xx大廈（暫定名）。在該大廈建設期間，我單位將不得不每年花費幾十萬元另外租賃辦公場所，不僅將造成經濟損失，而且還影響到辦公經營活動。租賃工會大廈后，可以將我單位的辦公場所租賃費用直接轉化為工會大廈租賃費用，實現辦公、經營的有機結合，從而避免經濟損失，提高經濟效益。
（二）項目意義。
1、提高影響，樹立形象。xx市管理局租賃、經營工會大廈，能夠擁有一個充分宣傳、展示雙文明建設成果的窗口和紐帶，對于提高xx系統影響，樹立xx新形象必將起到重要的推動作用。
2、調整產業(yè)結構，促進全面發(fā)展。xx局租賃工會大廈并交由xx開展綜合服務業(yè)務，有利于調整產業(yè)結構，加快xx步伐，同時也有利于xx企業(yè)實現以工程施工為核心到以社會服務為核心的轉型，更好的與社會市場接軌，形成xx部門“四大產業(yè)”全面發(fā)展的良好局面。
3、方便職工生活，促進建設。xx局租賃工會大廈，可以為我市xx建設提供一個良好的商務、會議、培訓、接待場所，促進xx經濟的發(fā)展，同時也能為職工提供一個舉辦各類宴席、慶祝、聯歡、競賽活動的場所，方便干部職工的生活。
4、積累經營經驗，鍛煉職工隊伍。租賃工會大廈，可以為xx大廈的規(guī)劃設計、建筑施工、裝飾裝修提供借鑒依據，其經營運作的經驗教訓和管理隊伍更是xx大廈順利運作必不可少的基礎和條件。
5、安置富余人員，減輕就業(yè)壓力。由于我市xx系統近幾年人員增長過快，分流渠道又不通暢，因此就業(yè)形勢越來越嚴峻。工會大廈正常營業(yè)后，能夠創(chuàng)造出100余個就業(yè)機會，有利于實現xx系統人員的合理分流，減輕各單位的就業(yè)壓力。
（一）項目名稱：租賃工會大廈。
（二）租賃單位：xx局。
（三）經營單位：xx。
（四）租賃期限：暫定3年。
（五）年度租金：80萬元（報價，原承租單位裝修、固定資產的租賃費用另行協商）。
（六）初期投入：200萬元。其中年度租金80萬元，啟動資金120萬元。
（七）資金來源：xx自籌解決。
（八）管理方式：簽訂承包經營責任書，確保其獨立經營、自負盈虧、自我積累、自我發(fā)展；該大廈內部實行總經理領導下的逐級負責制，下設財務部、企管部、公關部、客房部、餐飲部等機構。
（九）社會效益：xx局租賃工會大廈后作為培訓中心，并對其酒店、賓館進行經營，使其真正成為對外宣傳的'窗口和紐帶，有效提高xx系統的整體形象。
（十）經濟效益：工會大廈作為一個獨立核算的經濟實體，通過商業(yè)運作，能夠成為全市xx開發(fā)新的經濟增長點，同時帶動其他部門提高經濟效益。
工會大廈地處開發(fā)區(qū)內，附近人口稠密、單位密集、客流量大，市場前景廣闊。根據工會大廈現有條件、前期經營情況以及xx的實際情況，現從保守的角度對經濟效益分析預測如下。
（一）酒店收入。
按照每年300天，平均每天營業(yè)收入1.5萬元，利潤率為30％的情況預測，全年利潤為1.5×30%×300=135萬元。
（二）客房收入。
按照每年300天，現有的112個床位平均每個床位單價60元，入住率50％，利潤率60％的情況預測，全年利潤為112×60×50％×60％×300＝60.48萬元。
租賃工會大廈后，其可計算的年度利潤為：135＋60.48＝195.48萬元。
由xx局直接與xx市總工會就租金等所有問題進行協商。xx局租賃工會大廈后將其承包給xx進行經營運作，xx局負責監(jiān)督指導。
本項目具有投資少、風險小、效益高、影響大、操作簡便等特點，對于加快xx開發(fā)步伐，提高xx形象具有較好的推動作用，無論在經營運作上、經濟效益上還是社會影響上都是較好的、可行的。
附：市總工會與xx公司簽訂的《房屋租賃合同》。
市總工會與xx公司簽訂的《房屋租賃合同》補充協議。
房產開發(fā)可行性研究報告篇十二
根據國家和有關部門關于該類項目的廣度和深度規(guī)定,結合項目具體情況編列,其提綱如下：
(1)依據國家產業(yè)政策、產業(yè)目錄、宏觀調控政策,在項目建議書基礎上進一步進行調研,提出項目背景、項目建設的必要性和經濟意義,以及編制可行性研究報告所依據的政策原則和指導思想。
(2)產品市場(或社會需求)現狀調查和預測分析；競爭對手現狀和發(fā)展分析；產品的競爭能力分析；市場營銷戰(zhàn)略。
(3)產品(或建設)規(guī)模方案的選擇。
(4)工藝技術方案(或建設標準)選擇。
(5)資源、原材料、燃料來源和供銷的可能性評價。
(6)公用設施建設方案。
(7)建廠條件和廠址方案：地理位置、氣象、水文、地質、地形條件、交通運輸,以及水、電、氣和社會經濟狀況及其發(fā)展趨勢；廠址比較和選擇意見。
(8)生態(tài)環(huán)境影響和對策。
(9)節(jié)約能源、水和土地資源措施。
(10)職業(yè)安全、衛(wèi)生和消防論證及措施。
(11)生產組織、管理體制、機構定員、人員培訓設想。
(12)編制投資估算(投資估算按重要部位設計方案估算工程量進行計算)。提出資金籌措辦法。
(13)經濟分析和風險分析。
(14)綜合評價及結論。
×××單位或委托×××院、所編制。
×××年×××月×××日。
房產開發(fā)可行性研究報告篇十三
合營企業(yè)的地址。
中方負責人。
外方負責人。
１．合營的由來。
介紹雙方從接觸到簽約的簡單經過、中方企業(yè)的生產歷史及尋求外資合營的目的。
２．項目主辦人簡介。
介紹中方企業(yè)的簡況，包括企業(yè)的地理環(huán)境、廠房設施、職工隊伍、技術力量、生產能力及能源交通等。介紹外方的生產情況、技術能力以及國際地位等。
第二章合營目標。
１．合營的模式。
２．合營的規(guī)模。
確認合營企業(yè)的總投資額和注冊資本，雙方各占投資總額的比例及投資的方式。
３．工藝過程。
包括工藝流程、產品綱領及生產工藝等。
４．市場預測。
介紹合營企業(yè)產品的市場銷售情況及雙方的銷售責任（應附國際國內市場供應情況的調查報告）。
５．產品銷售方案。
作出若干年內產品外銷與內銷的計劃，并規(guī)定雙方的銷售渠道與銷售責任。
第三章合營企業(yè)的組成方案。
董事會的組成及權限，整個合營企業(yè)各辦事機構的組成框架（附圖）。
１．公司職工定員。
２．職工來源及培訓。
職工來源包括管理人員和工人。培訓應作出初步計劃，對不同層次的職工進行不同級別的培訓。
３．薪金及工資。
第四章生產原料供應方案。
１．主要原料。
說明每一種主要原料所需求量以及供應的渠道。
２．水、電、燃料。
說明每日（或每年）的消耗量和解決的途徑。
３．包裝材料。
說明年需求量和解決的途徑。
４．主要設備生產能力的預算及購置計劃（應列表說明）。
第五章安全環(huán)保。
應根據我國環(huán)境保護法及有關安全規(guī)定、工業(yè)衛(wèi)生標準的要求執(zhí)行。
１．污染物的處理。
說明本產品的生產是否產生廢水、廢氣、煙塵及噪音等以及處理措施。
２．環(huán)境美化。
３．勞動安全保護措施。
第六章技術經濟分析。
１．技術上的合理性和可實現性。
說明本企業(yè)與外方合營的條件，本企業(yè)的生產歷史、技術力量和管理經驗，外方的生產歷史、技術力量和國際信譽，兩家合營后產量與質量可能達到的水平。
２．經濟分析（參見財務分析表）。
３．外匯流量表（參見財務分析表）。
第七章資金來源及項目組成。
具體說明雙方投資的金額和投資的方式。
如：中方可以廠房或土地使用費、開發(fā)費抵部分或全部投資；外方可以先進的設備及生產流水線抵部分或全部投資。
如果雙方投資需要分期投入，那么說明每一期投資的金額和方式。
第八章實施計劃。
具體列出完成可行性研究報告、辦理營業(yè)執(zhí)照、有關商務談判、土建籌備工作開始、生產廠房交付使用、設備安裝試車、投產等一系列主要工程的時間。
第九章評語。
本合營企業(yè)符合國家利用外資的方針、政策（有利于產品更新換代和趕上世界先進水平，在經濟上雙方均有利可得）在經濟效益方面的效果。
第十章財務分析。
（一）設計能力。
（二）總投資費用及獎金籌措。
（三）財務分析（附財務分析表）。
合營雙方一致同意由甲方做可行性研究報告。上報主管部門審批。