相信有不少的注會考生是媽媽級考生、大齡考生，對于這類考生而已，復(fù)習(xí)時間可謂是鳳毛麟角，那么如何高效復(fù)習(xí)呢?出國留學(xué)網(wǎng)注會考試頻道為您分享“2015年注冊會計師《會計》高頻考點：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”，希望此類考生抓緊一切時間掌握這些會計考試重難點!
越努力越幸運！出國留學(xué)網(wǎng)注冊會計師cpa考試頻道和您一起學(xué)習(xí)2015年注冊會計師《會計》考點：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。本考點屬于《會計》第七章的內(nèi)容。
【內(nèi)容導(dǎo)航】
1.成本模式下的轉(zhuǎn)換
2.公允價值模式下的轉(zhuǎn)換
【考頻分析】
考頻：★★★★
復(fù)習(xí)程度：掌握本考點。
【主要考點】投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
1.成本模式下的轉(zhuǎn)換：
①投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)：
A.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房產(chǎn)
將投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊、減值準(zhǔn)備等分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目。
借：固定資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計折舊
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
累計折舊
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
B.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨
借：開發(fā)產(chǎn)品（原投資性房地產(chǎn)的賬面價值）
投資性房地產(chǎn)累計折舊
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
②非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
A.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)（存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值）
存貨跌價準(zhǔn)備（已計提的跌價準(zhǔn)備）
貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）
B.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)
累計折舊或累計攤銷
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
2.公允價值模式的轉(zhuǎn)換：
①投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)
應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)或存貨的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）。
借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品（公允價值）
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
投資性房地——公允價值變動（或借記）
公允價值變動損益（或借記）
②非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計價。
A.轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權(quán)益（資本公積——其他資本公積）。
借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值）
累計折舊或累計攤銷
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或存貨跌價準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品
資本公積——其他資本公積
B.轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）；
借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值）
累計折舊
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或存貨跌價準(zhǔn)備
公允價值變動損益
貸：固定資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品
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