平等和公正是構建和諧社會的基石。如何運用合適的修辭手法，使文章更富有感染力？下面是一些總結范文的摘錄，供大家借鑒參考，希望對大家有所幫助。
小區(qū)業(yè)主大會主持詞篇一
1、主持人宣布：大會開始！
開幕詞：現(xiàn)在我宣布****廣場小區(qū)業(yè)主大會正式開始。
會議進行第1項，由籌備組×××介紹業(yè)主大會前期籌備工作情況。 籌備組×××介紹籌備工作情況(略)
2、主持人宣布：大會進行第2項，審議、通過《****廣場小區(qū)業(yè)主公約》及《****廣場小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》。
主持人簡要介紹兩份文件公告以來，收集到的反饋意見和情況。需要強調(diào)說明的是，由于此兩份文件須經(jīng)小區(qū)2/3以上業(yè)主通過方為有效，鑒于今天到會人數(shù)原因，我們將采取現(xiàn)場簽訂承諾書及上門書面征求意見簽訂2種方式進行。若無異議，提請業(yè)主大會通過。
3、主持人宣布：大會進行第3項，由籌備組×××說明有關推選業(yè)主委員會委員的方法、程序、要求及選票的填寫。
籌備組×××說明選舉方法、要求(略)
4、主持人宣布：大會進行第4項，推選監(jiān)票人、計票人、唱票人各xx-xx，人選產(chǎn)生后，由主持人提請到場的業(yè)主以鼓掌方式通過。 5、主持人宣布：大會進行第5項，選舉開始。
本文來自http:// 文稿吧
主持人介紹擬選人員簡況，請工作人員發(fā)放選票，業(yè)主填寫選票，完畢后，及時回收，現(xiàn)場統(tǒng)計、唱票、公布。
6、主持人宣布：大會進行第6項，由籌備組×××通報選舉情況。
籌備組×××簡要通報選舉情況(略)
7、主持人宣布：大會進行第7項，休會15分鐘，選舉產(chǎn)生的'業(yè)主委員會委員退場，推舉第一屆**廣場小區(qū)業(yè)主委員會主任、副主任、秘書長。
8、主持人宣布：大會進行第8項，由新當選的主任代表業(yè)主委員會發(fā)言。
業(yè)主委員會主任發(fā)言(略)
9、主持人宣布：大會進行第9項，請××領導講話。
10、主持人宣布：大會結束！
結束詞：我宣布，****廣場小區(qū)首屆業(yè)主大會結束，我們以熱烈的掌聲感謝有關領導的蒞臨指導，同時也真誠地感謝熱心小區(qū)建設的全體業(yè)主，謝謝大家！
領導、來賓退場，請到會業(yè)主簽訂《業(yè)主公約》承諾書。
三、物業(yè)公司代表作物業(yè)管理工作報告；
四、審議通過《望海山莊業(yè)主大會議事規(guī)則》；
五、審議通過《望海山莊管理規(guī)約》；
六、審議通過《望海山莊物業(yè)專項維修資金使用續(xù)籌方案》；
七、審議通過選聘（解聘）×××物業(yè)服務企業(yè)；
八、選舉：
（一）宣讀、通過選舉辦法；
（二）推選監(jiān)票、計票各兩人；
（三）介紹候選人簡歷；
（四）監(jiān)票人、計票人清點核實參加選舉投票權數(shù)，發(fā)放選票；
（五）投票；
（六）計票；
（七）監(jiān)票人向主持人報告計票結果；
（八）主持人向大會宣布選舉結果；
九、休會：當選的業(yè)主委員會成員分工；
十、新當選的業(yè)主委員會主任代表業(yè)主委員會講話；
十一、上級領導講話；
十二、宣布大會結束。
小區(qū)業(yè)主大會主持詞篇二
第十五條業(yè)主大會是小區(qū)物業(yè)管理的最高權力機構，由小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成。代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。
定期會議每年兩次，并應于每年月日之前召開。
有下列情形之一的，應在事實發(fā)生之日起兩個月以內(nèi)召開臨時業(yè)主大會：
(1)委員人數(shù)少于章程所定人數(shù)的三分之二時;。
(2)距物業(yè)管理合同到期日三個月時;。
(5)經(jīng)20%以上的業(yè)主書面請求時;。
(6)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的;。
(7)業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。
臨時業(yè)主大會只對通知中列明的事項做出決議。
第十七條業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會依法召集，由委員會主任主持。業(yè)主委員會主任因故不能履行職務時，由業(yè)主委員會主任指定的副主任或其他委員主持;主任和副主任均不能出席會議，主任也未指定會議主持人的，由出席會議的業(yè)主共同推舉一名業(yè)主主持會議。
第十八條召開業(yè)主大會，業(yè)主委員會應當在會議召開15日以前通知全體業(yè)主，通知可以采用書面或公告形式。經(jīng)業(yè)主委員會決定也可以采用包括書面或公告形式在內(nèi)的多種形式。
第十九條業(yè)主可以親自參加，也可以書面委托代理人參加業(yè)主大會。住宅類房屋業(yè)主為房屋所有權共有人的，任何一共有人均可行使依照本章程享有的投票表決權，其他共有人在該共有人行使投票表決權后，不再享有表決權。商業(yè)性房屋業(yè)主為房屋所有權共有人的，需全體共有人共同書面指定或委托一人行使依照本章程享有的投票表決權。
第二十條業(yè)主(包括業(yè)主代理人)以其所代表的房屋套數(shù)行使表決權，每一房屋擁有一票投票表決權。
如業(yè)主房屋超過平方米的，(此數(shù)額為所有業(yè)主房屋建筑面積的平均數(shù))每超過前述1倍的業(yè)主多擁有一票投票表決權，擁有表決權的票數(shù)依此類推。同一業(yè)主(包括同一房屋的多個房屋共有人作為業(yè)主的)擁有多票投票表決權的，不得分開行使。
第二十一條業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。但應當有本小區(qū)內(nèi)持有1/2以上投票表決權的業(yè)主參加。
第二十二條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。
推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應當于參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主意見，凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。
業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的，其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。
第二十三條業(yè)主大會決議分為普通決議和特別決議。
業(yè)主大會做出普通決議，應當經(jīng)代表1/2以上投票表決權的業(yè)主通過。業(yè)主大會做出特別決議，應當經(jīng)代表2/3以上投票表決權的業(yè)主通過。(鑒于業(yè)主大會章程初始制定時，小區(qū)入住率低，可經(jīng)達代表1/2投票表決權的業(yè)主通過即可)。
第二十四條下列事項由業(yè)主大會以普通決議通過：
(1)選舉、更換業(yè)主委員會委員;。
(3)監(jiān)督物業(yè)公司的工作;。
(4)監(jiān)督實施專項維修資金的使用及續(xù)籌方案;。
(5)需要聘請會計師或律師時;。
(6)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責。
第二十五條下列事項由業(yè)主大會以特別決議通過：
(1)修改本章程;。
(2)制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則;。
(3)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);。
(4)決定專項維修資金的使用和續(xù)籌方案;。
(5)決定業(yè)主交納業(yè)主大會、業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費的`具體數(shù)額時;。
(6)需要確定業(yè)主委員會每位成員的津貼數(shù)額時;。
(7)需要提起審批業(yè)主委員會制訂的年度經(jīng)費計劃時;。
(8)法律法規(guī)規(guī)定的其他重要事宜。
第二十六條業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項依法做出約定。
第二十七條業(yè)主公約應當對有關物業(yè)的使用、維護、管理、業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法做出約定。
第二十八條業(yè)主大會會議應當由業(yè)主委員會作書面記錄并存檔。
第二十九條業(yè)主大會做出的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會的決定應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告。
第一節(jié)委員。
第三十條委員必須是本小區(qū)業(yè)主或與本小區(qū)業(yè)主同一家庭人員。
第三十一條委員由業(yè)主大會選舉或更換，任期兩年。委員任期屆滿可連選連任。委員任期從業(yè)主大會決議通過之日起計算，至本屆業(yè)主委員會任期屆滿時為止。
業(yè)主人以上聯(lián)名，可向業(yè)主大會推薦委員候選人。推薦者應向大會介紹委員候選人的情況。
首屆業(yè)主委員會的選舉時，業(yè)主大會籌備組成員中符合委員條件并且愿意競選委員的，可直接向大會提交自薦書，無須經(jīng)過業(yè)主聯(lián)名推選。
第三十二條采取差額選舉方式選舉委員，在本章程規(guī)定數(shù)額內(nèi)，獲得票數(shù)多的委員候選人的當選為正式委員，差額部分為候補委員。候補委員為正式委員候補人選，當正式委員因故不能履行職責而辭職或被解任時，候補委員按順序自動補任為正式委員。
候補委員可自愿參加業(yè)主委員會會議，但不享有投票表決權。
第三十三條業(yè)主委員會委員應當符合下列條件：
(一)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主;。
(二)遵守國家有關法律、法規(guī);。
(三)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務;。
(四)熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力;。
(五)具有一定組織能力;。
(六)具備必要的工作時間。
第三十四條委員應當忠實履行職責，維護業(yè)主利益。當其自身的利益與業(yè)主的整體利益相沖突時，應當以業(yè)主的整體利益為行為準則。
第三十五條業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員資格終止：
(一)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的;。
(二)因身體上或精神上的疾病而喪失履行職責的能力;。
(三)無故缺席會議連續(xù)三次以上，或累計缺席會議五次以上的;。
(四)有犯罪行為的;。
(六)拒不履行業(yè)主義務的;。
(七)有其他不適宜擔任業(yè)主委員會委員的情形。
第三十六條任何委員停任時，必須在停任后三日內(nèi)將由其管理、保存的業(yè)主委員會文件、資料、賬簿、檔案、印章以及屬于業(yè)主委員會所有的其他財物交還給業(yè)主委員會。
第三十七條委員非經(jīng)業(yè)主大會同意不得直接或間接從建設單位、物業(yè)管理公司取得個人利益。如委員違反本條從上述單位取得的個人利益，應歸全體業(yè)主所有，委員為取得個人利益而損害業(yè)主權利的，應當承擔法律責任。
第三十八條業(yè)主委員會為業(yè)主大會的常設執(zhí)行機構，對業(yè)主大會負責。
第三十九條業(yè)主委員會由5至9名委員組成，設主任1人，副主任1-2人，業(yè)主委員會秘書(委員兼任或外聘專職秘書)1人。
(一)負責召集業(yè)主大會，并向大會報告物業(yè)管理的實施情況;。
(四)根據(jù)物業(yè)服務合同，審議批準物業(yè)管理企業(yè)對社區(qū)的年度管理計劃;。
(六)審議社區(qū)年度費用預算及決算報告，并向業(yè)主大會提出建議;。
(七)制定或?qū)徸h批準物業(yè)管理企業(yè)制訂的物業(yè)管理規(guī)章制度;。
(八)監(jiān)督業(yè)主公約的實施;。
(九)對損害業(yè)主整體利益的行為，可代表全體業(yè)主提起訴訟;。
(十一)業(yè)主大會賦予的其他職責。
第四十一條業(yè)主委員會制定業(yè)主委員會議事規(guī)則，以確保業(yè)主委員會的工作效率和科學決策。
(二)督促、檢查業(yè)主委員會決議的執(zhí)行;。
(三)簽署業(yè)主委員會重要文件和其他應由業(yè)主委員會代表人簽署的文件;。
(五)業(yè)主委員會授予的其他職權。
(一)籌備業(yè)主委員會會議和業(yè)主大會，并負責會議的記錄和會議文件、記錄的保管;。
(二)保管與本小區(qū)物業(yè)管理有關的各種文件;。
(三)負責向業(yè)主公告有關物業(yè)管理的各項信息，負責接待查閱上述信息的業(yè)主。
第四十四條業(yè)主委員會主任不能履行職權時，業(yè)主委員會主任應當指定業(yè)主委員會委員代行其職權。
第四十五條業(yè)主委員會以業(yè)主委員會會議決議方式作出決定。業(yè)主委員會會議決議應當向全體業(yè)主公布。
第四十六條業(yè)主委員會會議每3個月召開一次，有1/3委員書面提議，或主任認為有必要時，可召開業(yè)主委員會臨時會議。
第四十七條由業(yè)主委員會秘書做好每次業(yè)主委員會會議記錄，并由與會全體委員簽字后存檔保存。
第四十八條業(yè)主委員會任期屆滿2個月前，應當召開業(yè)主大會會議進行業(yè)主委員會的換屆選舉;逾期未換屆的，業(yè)主或業(yè)主大會可以請求房地產(chǎn)行政主管部門指派工作人員指導其換屆工作。
原業(yè)主委員會應當在其任期屆滿之日起10日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會，并做好交接手續(xù)。
第四十九條業(yè)主大會和業(yè)主委員會的印章依照有關法律法規(guī)和業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定刻制、使用、管理。
違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟損失或者不良影響的，由責任人承擔相應的責任。
第四章聘用物業(yè)管理公司程序。
第五十條業(yè)主大會以招標形式選擇具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理公司。
第五十一條業(yè)主大會應當在確定選擇物業(yè)管理公司的因素(包括物業(yè)管理內(nèi)容、范圍、收費及服務要求，對投標單位要求等)及評比標準后，授權業(yè)主委員會或委托律師、物業(yè)顧問等專家組成招標委員會進行具體的選聘物業(yè)管理公司的事務。
第五十二條招標委員會應當根據(jù)業(yè)主大會的授權并按照相關法律規(guī)定的程序選擇物業(yè)管理公司。
第五十三條如招標委員會發(fā)出招標邀請書后，投標的物業(yè)管理公司不足三家的，招標委員會可以協(xié)議方式選聘物業(yè)管理公司。但應當將投標的物業(yè)管理公司不足三家這一情況向全體業(yè)主公告說明。
第五十四條招標委員會以協(xié)議方式選聘物業(yè)管理公司的，應至少與三家物業(yè)管理公司發(fā)出要約邀請，根據(jù)經(jīng)談判后物業(yè)管理公司發(fā)出的要約并結合業(yè)主大會確定的評比標準確定其中最合適的物業(yè)管理企業(yè)。
第五章維權程序。
第五十五條發(fā)生下列情形之一的，業(yè)主委員會應當與有關方面協(xié)商。如協(xié)商不成時，業(yè)主委員會應當向政府有關部門申訴或經(jīng)業(yè)主大會通過代表業(yè)主以業(yè)主名義向人民法院起訴，以維護業(yè)主的共同利益：
(一)建設單位擅自處分物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的;。
(二)建設單位未按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房的;。
(三)建設單位未按照規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任的;。
(四)物業(yè)管理公司未按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應服務的;。
(五)物業(yè)管理公司擅自改變物業(yè)管理用房的用途的;。
(六)物業(yè)管理公司在物業(yè)服務合同終止時未將物業(yè)管理資料移交業(yè)主委員會;。
(七)個別業(yè)主、物業(yè)管理公司擅自占用、挖掘道路、場地的;。
(八)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的;。
(九)其他損害業(yè)主共同利益的行為，需要業(yè)主委員會依法維權的。
第五十六條業(yè)主委員會可以聘請律師等專業(yè)人員處理前條糾紛，費用在業(yè)主委員會經(jīng)費中支出。
第五十七條如發(fā)生本章程第五十五條所列情況時，業(yè)主委員會在合理期限內(nèi)未采取有效措施維護業(yè)主權益的，業(yè)主可以向業(yè)主委員會發(fā)出書面通知，請求其依法維護業(yè)主權益。業(yè)主委員會在收到通知時起應采取有效措施維護業(yè)主權益。如業(yè)主委員會在收到業(yè)主維權通知30日內(nèi)仍未采取有效措施的，業(yè)主有權自行采取維權措施。業(yè)主的維權措施合法且獲得政府有關部門或人民法院支持的，業(yè)主為維護業(yè)主共同利益支付的合理費用由業(yè)主委員會在其經(jīng)費中負擔。
第五十八條業(yè)主委員會經(jīng)費由下列幾部分組成：
(一)小區(qū)頂樓和外墻的廣告收入減去合理支出后的凈收益中歸全體業(yè)主所有的部分;。
(二)小區(qū)全體共用部位作為經(jīng)營場所所得的經(jīng)營收入減去合理支出后的凈收益;。
第五十九條業(yè)主委員會的經(jīng)費開支包括：
(二)有關人員的津貼;。
(三)必要的日常辦公費用;。
(四)維護業(yè)主共同利益所支出的費用;。
(五)聘請會計師、律師、物業(yè)管理顧問及專職秘書支出的費用;。
第六十條業(yè)主委員會經(jīng)費單筆支出在元以下的，由業(yè)主委員會主任依據(jù)本章程規(guī)定使用，并由業(yè)主委員會秘書簽字備案。單筆支出在元以上的，或某一單個項目需累計支出元以上的，由業(yè)主委員會討論決定。
業(yè)主大會和業(yè)主委員會經(jīng)費的使用情況應當定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢。
第六十一條經(jīng)費中由業(yè)主交納的數(shù)額由業(yè)主委員會負責擬訂，經(jīng)業(yè)主大會批準后向業(yè)主收取。如依本章程第五十八條(一)--(三)項取得的經(jīng)費能夠保證業(yè)主委員會正常工作需要的，不得向業(yè)主另行收取業(yè)主委員會經(jīng)費。
第六十二條業(yè)主委員會的經(jīng)費中由業(yè)主交納的部分由業(yè)主在物業(yè)管理費用之外另行繳納，經(jīng)業(yè)主大會授權也可由物業(yè)管理公司在收取物業(yè)管理費時一并收取，然后向業(yè)主委員會移交。由物業(yè)管理公司收取的，應向業(yè)主明示該項費用的用途及性質(zhì)。
第七章通知與公告。
第一節(jié)通知。
第六十三條本章程所涉及的通知以下列形式發(fā)出：
(一)以專人送出;。
(二)以投遞方式送出;。
(三)以公告方式進行;。
(四)章程規(guī)定的其他形式。
第六十四條發(fā)出通知，以公告方式進行的，一經(jīng)公告，視為所有相關人員收到通知。
第六十五條召開業(yè)主大會的會議通知，以投遞方式和公告方式進行。
第六十六條召開業(yè)主委員會的會議通知，以專人送出的方式進行。
第六十七條通知以專人送出方式進行的，由被送達人在送達回執(zhí)上簽名，被送達人簽收日期為送達日期。通知以投遞方式送出的，送至被通知人信箱時視為送達日期，通知以公告方式送出的，第一次公告刊登日為送達日期。
第六十八條因意外遺漏未向個別有權得到通知的人送出會議通知或者該等人沒有收到會議通知，會議及會議做出的決議并不因此無效。
第二節(jié)公告。
第六十九條業(yè)主委員會秘書負責在小區(qū)公告欄刊登公告和其他需要披露的信息。
第八章附則。
第七十條有下列情形之一的，應當修改章程：
(一)有關法律、行政法規(guī)修改后，章程規(guī)定的事項與修改后的法律、行政法規(guī)相抵觸的;。
第七十一條本章程所稱“以上”、“以內(nèi)”、“以下”都含本數(shù);“不滿”、“以外”不含本數(shù)。
第七十二條本章程由業(yè)主大會籌備組擬訂，并經(jīng)出席小區(qū)第次業(yè)主大會的業(yè)主及業(yè)主授權的代表達的投票表決權通過。
第七十三條本章程一經(jīng)通過即對業(yè)主大會、業(yè)主委員會及全體業(yè)主發(fā)生效力，任何人不得違反。
第七十四條本章程由業(yè)主委員會負責解釋。
第七十五條本章程在業(yè)主委員會成立后30日內(nèi)，由業(yè)主委員會報房地產(chǎn)行政主管部門備案。
小區(qū)業(yè)主大會主持詞篇三
我受籌備組的委托，主持今天業(yè)主委員會換屆改選大會。今天來參加這次大會的人員有：()業(yè)主代表、籌備組全體人員、()社區(qū)的領導和同志。首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時間來參加這次會議。今天會議的主要任務是選舉新的一屆業(yè)主委員會。前一段時間，籌備組做了一些工作，開了很多會，征集了大多數(shù)業(yè)主的意見，嚴格按照《物權法》和《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》的業(yè)主委員會產(chǎn)生的規(guī)定，依法依規(guī)，走到了今天。希望到會的業(yè)主代表們本著對自己和你所代表的業(yè)主負責，對大家共同的未來美好而有秩序的生活環(huán)境負責的態(tài)度，共同努力，開好這個會。現(xiàn)在會議正式開始。
按照相關法律、法規(guī)的規(guī)定組織業(yè)主成立了()業(yè)主委員會換屆改選大會籌備組。
我們通過召開會議，進行人員分工，完成了《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主規(guī)約》的起草工作，進行了業(yè)主委員會候選人的推薦和初審，并將初步結果在小區(qū)進行了公示。鑒于《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主規(guī)約》是以后小區(qū)業(yè)主參與小區(qū)管理和維護小區(qū)業(yè)主權及利義務的重要依據(jù)，籌備組進行了大量的文件參考，謹慎的討論和推敲。
業(yè)主代表推選是業(yè)主大會召開的重要環(huán)節(jié)，也事關業(yè)主委員會成立后的運行。為了保證推選結果順乎民意，候選人的整個推選過程都遵循了公平、公正、公開的原則，先由業(yè)主推薦或自薦，在產(chǎn)生的代表中我們進行了摸底調(diào)查，最終確定人員名單，經(jīng)過籌備組業(yè)主代表初步審核，對符合條件的候選人在小區(qū)內(nèi)進行了公示，以征求業(yè)主的意見。經(jīng)過籌備組成員的共同努力，確定的了本次會議的時間、地點，并在小區(qū)內(nèi)以張貼通知的形式告知業(yè)主召開業(yè)主代表大會的相關事項。
以上籌備工作，僅以向到會的各位業(yè)主代表，作以簡單情況介紹。
大會第二項，由()社區(qū)主任，籌備組組長()同志宣讀新一屆業(yè)主委員會選舉辦法。
(主持人當場宣布人數(shù))今天應到會人，實到會人，符合開會條件。
大會進行第三項，會議審議《業(yè)主規(guī)約》(草案)、《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)。
現(xiàn)在請代表舉手表決，同意《業(yè)主規(guī)約》(草案)的請舉手。
不同意的請舉手。
棄權的請舉手。
不同意的請舉手。
棄權的請舉手。
大會進行第四項。
經(jīng)籌備組商議，提()為監(jiān)票人，()、()兩名同志為計票人。現(xiàn)在進行表決。
同意請舉手。
不同意請舉手。
棄權請舉手。
經(jīng)全體業(yè)主代表大會審議通過《業(yè)主規(guī)約》(草案)、《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)。
大會進行第五項，業(yè)主委員會候選人做自我介紹(停頓)。
大會進行第六項，選舉業(yè)主委員會委員。
下面請監(jiān)票人，當眾檢查票箱是否空箱。(展示票箱)請監(jiān)票人清點人數(shù)領取選票。
下面，請計票人發(fā)放選票。
(發(fā)放選票)。
現(xiàn)在，請各位業(yè)主仔細閱讀選票，選票不能涂改，看懂想好后再填寫。
(劃票)。
大家都填寫完了吧?(停頓)現(xiàn)在開始投票。各位業(yè)主代表，請排隊依次上臺投票。投票時請注意會場秩序。
(投票)。
(投票完畢后)現(xiàn)在，我們銷毀剩余選票。
下面，開始清點、檢驗選票。
請計票人開箱清點、檢驗。
(開箱清點、檢驗選票)。
(工作人員報告：經(jīng)清點，本次選舉共發(fā)出選票張，收回選票張，有效票張(包括棄權票)，無效票(廢票)張。
現(xiàn)在，我宣布：經(jīng)清點、檢驗，本次選舉共收回選票張，其中有效票張，無效票張。超過發(fā)出選票的半數(shù)以上，符合規(guī)定，本次選舉投票有效。
請監(jiān)票人、計票人開始計票，計票結果由監(jiān)票人報告。(計票，并報告計票結果)。
大會進行第七項，由我宣讀選舉結果。
各位業(yè)主代表，現(xiàn)在，我宣布本次()業(yè)主委員會委員選舉投票計票結果。
委員選舉結果：
姓名得票張，得票張，得票張，
得票張，得票張，得票張，姓名得票張，
下面我宣布()業(yè)主委員會委員當選名單。根據(jù)大會選舉辦法和大會選舉結果，宣布(按姓氏筆畫為序)：
我們以熱烈的掌聲表示祝賀。
進行大會第八項。
進行大會第九項。
召開新一屆業(yè)主大會：如有提議請舉手，協(xié)商有關事宜。結束詞：大會就要結束了，讓我們以熱烈的掌聲感謝熱心小區(qū)建設的全體業(yè)主，路漫漫修遠兮，讓我們以更飽滿的熱情迎接明天的太陽吧!我宣布，民安康城業(yè)主委員會換屆改選大會會議圓滿結束。
小區(qū)業(yè)主大會主持詞篇四
大家好！
今天是農(nóng)歷1月11日，農(nóng)歷新年已經(jīng)過去10天了。在這里，我向大家拜一個晚年，祝大家在新的一年里工作順利，身體健康，合家幸福，萬事如意！
春節(jié)放假已經(jīng)結束，今天正式上班，大家仍然沉浸在節(jié)日的喜慶中。在這里我再一次祝愿同志們：豬年吉祥，萬事如意！春節(jié)假期，大家過的快樂舒心，廠里方面一切正常，這得益于節(jié)前各項工作的周密安排，也得益于節(jié)日期間值班同志認真負責的工作。這次會議可以說是個“收心會”。從今天開始，大家都要真正進入工作狀態(tài)，都要把思想和精力轉(zhuǎn)移到工作上來，認認真真、踏踏實實地履行好工作職責，把各項工作抓在手上，落在實處。要恢復正常的工作秩序，嚴格上下班紀律，確保人員在崗在位。要防止和克服在極少數(shù)人身上可能出現(xiàn)的忙于吃喝應酬，將工作置于一邊，或者人已到崗，但心不在焉、思想不集中的現(xiàn)象。
我們的整個公司就像一部大機器，每一個人就像機器上的一個零件，每一個人都有他的地位和作用。我們的全體員工，要發(fā)揚主人翁的精神，樹立“廠興我榮，廠蓑我恥”的觀念，你們要干一行，愛一行，鉆一行，精一行，360行，行行出狀員。你們的努力，公司是看在眼里，記在心里的。公司的成長離不開大家，公司發(fā)展了，你們也會跟著進步。你們一定要嚴格遵守廠規(guī)廠紀，新的一年公司將會加大現(xiàn)代化機械的引進，對新事物必然要有一段認識和熟練的過程，但是最重要的是大家要嚴格遵守操作規(guī)程，注意安全，我們的目標是加大生產(chǎn)效率，但是是要在確保大家人身安全的基礎上，各個崗位的人一定要按規(guī)定操作，不得麻木大意。
20xx年已經(jīng)過去，20xx年又翻開新的一頁，讓我們在正確領導下，在全體員工的共同努力下，我們團結一致、頑強拚搏、開拓進取，為全面完成20xx年各項目標任務，為xx公司創(chuàng)造新的歷史、新的輝煌而努力奮斗！
小區(qū)業(yè)主大會主持詞篇五
各位領導、各位來賓、業(yè)主代表們、同志們：
大家上午好。
我受籌備組的委托，主持今天**小區(qū)小區(qū)業(yè)主代表會議。今天來參加這次大會的人員有：市規(guī)劃建設局、**街道辦事處、**派出所、**社區(qū)以及房地產(chǎn)開發(fā)公司的領導、**小區(qū)業(yè)主及業(yè)主代表、籌備組全體人員。首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時間來參加這次會議。今天會議的主要議程是選舉業(yè)主委員會委員。前一段時間，籌備組做了大量工作，召開多次會議，征求廣大業(yè)主意見，充分醞釀并嚴格按照國務院《物業(yè)管理條例》、《福建省物業(yè)管理條例》和建設部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》關于業(yè)主委員會產(chǎn)生的規(guī)定，各項議程基本就序，可以正式開會。
本次大會的主要議程有10項：
1、宣讀**街道辦事處批復文件;。
2、通過業(yè)主大會議事規(guī)則(書面);。
3、通過業(yè)主公約(書面);。
4、通過業(yè)主委員會章程(書面);。
5、通過大會選舉辦法;。
6、通過監(jiān)票人、計票人名單;。
7、開箱計票，公布選舉結果;。
10、領導講話。
現(xiàn)在進行第一項議程：請**街道辦事處宣讀**街道辦事處批復文件。
現(xiàn)在進行第二項議程，審議《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)?！稑I(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)已在前段時間公布在各樓梯的公示欄內(nèi)。
對這個《議事規(guī)則》大家有什么意見，請發(fā)表，[稍候]沒有?，F(xiàn)在進行表決：同意的請舉手，請放下;不同意的請舉手，沒有;棄權的請舉手，沒有;一致通過。
現(xiàn)在進行第三項議程，審議《業(yè)主公約》(草案)。
《業(yè)主公約》(草案)已在前段時間公布在各樓梯的公示欄內(nèi)。
對這個《公約》大家有什么意見，請發(fā)表，[稍候]沒有?，F(xiàn)在進行表決：同意的請舉手，請放下;不同意的請舉手，沒有;棄權的請舉手，沒有;一致通過。請業(yè)主們審議。
公示欄內(nèi)。
對這個《章程》大家有什么意見，請發(fā)表，[稍候]沒有。現(xiàn)在進行表決：同意的請舉手，請放下;不同意的請舉手，沒有;棄權的請舉手，沒有;一致通過。請業(yè)主們審議。請業(yè)主們審議。
現(xiàn)在進行第五項議程，請宣讀《大會選舉辦法》，并舉手表決。
對這個選舉辦法大家有什么意見，請發(fā)表，[稍候]沒有?，F(xiàn)在進行表決：同意的請舉手，請放下;不同意的請舉手，沒有;棄權的請舉手，沒有;一致通過。
現(xiàn)在進行第六項議程，推薦監(jiān)票人、計票人。
經(jīng)籌備組提議，提名、為監(jiān)票人，為總監(jiān)票人;現(xiàn)在進行表決，同意的請舉手，請放下;不同意的請舉手，沒有;棄權的請舉手，沒有;一致通過。
經(jīng)籌備組推薦，提名、為計票人?，F(xiàn)在進行表決,同意的請鼓掌通過。
現(xiàn)在進行第七項議程，請監(jiān)票人、計票人開箱清點選票。
(請大家原地休息)。
1、請工作人員報告選票情況。
本小區(qū)已確認房產(chǎn)的戶數(shù)為戶，目前實際入住戶數(shù)戶，入住率達%。本次選舉共發(fā)出選票張，收回選票張，實際參選率%，其中有效票張(其中棄權票張，無效票0張。超過發(fā)出選票的半數(shù)以上，符合規(guī)定，本次選舉投票有效。
2、請監(jiān)票人、計票人開始計票，計票結果由總監(jiān)票人報告。(計票，并報告計票結果)。
3、各位業(yè)主代表，現(xiàn)在，我宣布、等11位同志當選為首屆**小區(qū)業(yè)主委員會委員，讓我們以熱烈的掌聲對新當選的委員們表示祝賀!
現(xiàn)在進行第八項議程，召開業(yè)主委員會第一次委員會議。請新當選的委員會們到會所樓上召開業(yè)主委員會第一次會議。
(請大家原地休息)。
根據(jù)首屆業(yè)主委員會醞釀選舉，、二位同志當選為**小區(qū)業(yè)主委員會副主任;同志當選為**小區(qū)業(yè)主委員會主任。我們以熱烈的掌聲表示祝賀!
現(xiàn)在進行第九項議程，請當選的業(yè)主委員會主任作表態(tài)發(fā)言。
現(xiàn)在進行第十項議程，讓我們以熱烈的掌聲歡迎規(guī)劃建設局領導作指導講話。
讓我們以熱烈的掌聲歡迎**社區(qū)作重要講話。
各位領導、業(yè)主們、經(jīng)過大家共同努力，**街道小區(qū)第一次業(yè)主代表大會已完成各項議程，取得圓滿成功，希望在首屆業(yè)主委員會的帶領下，把**小區(qū)建設成和諧、文明的示范小區(qū)，讓我們再次以熱烈的掌聲感謝熱心小區(qū)建設的全體業(yè)主，感謝各位領導的蒞臨指導。謝謝大家。
小區(qū)業(yè)主大會主持詞篇六
各位業(yè)主：
大家上午好！
今天受第一屆業(yè)主委員會委托在換屆選舉大會上向大。
家報告工作，按常規(guī)應有全面，系統(tǒng)的文字報告材料，因早在20**年，20**年就作了召開換屆選舉大會準備，由于很多原因拖到現(xiàn)在。原有準備材料已不適宜，加之近三年來業(yè)委會工作處于不正常狀態(tài)，今天根據(jù)我近幾天清理的文案資料，抽出部份原件，向大家介紹前些年業(yè)委會鮮為人知的所作所為，以此作為業(yè)委會工作報告。從另一個角度佐正過來業(yè)委會工作，以其達到各位業(yè)主理解之目的！
一、工作報告：共有八份材料，現(xiàn)按年月順序向大家宣讀：1，20**年元月關于水電費收取價格建議；2，20**年3月關于電信小區(qū)整改事項報告；3，20**年5月請求調(diào)整公交車線路，增設上下點聯(lián)系函；4，20**年5月關于啟明星“二期工程”情況報告；5，20**年4月關于水，電費分攤，物業(yè)費補貼報告；6，20**年8月向分公司新班子遞交的工作報告，7，20**年11月未張貼，實施的兩個公告，8，20**年11月強烈要求公司黨委答復業(yè)主的五個問題。
以上文案資料說明，過來業(yè)委會為園區(qū)建設，替業(yè)主說話，為業(yè)主辦事，還是做了不少工作的。如果按有些人說上一屆委員會什么事都沒做，我認為這不公平，更不是事實。
二，關于責任與擔當?shù)母邢搿ｋ娦呕▓@建園十年，前些年總體平穩(wěn)，安居和諧，但近幾年因北面圍墻被推倒、引發(fā)麻煩不斷，在涉及園區(qū)權益大事大非問題上，廣大業(yè)主毫不畏懼，挺身而出，大膽維權，突出表現(xiàn)有：老同志張正凡，陳列明，江樹漢，陳勝建，劉峰泉.還有任重武，黎迪賢，王淑群和我們的老書記王立明等，中堅力量李榮慶，姚東亮，李華階，劉桂秋，萬樹香，霍一平等大多數(shù)業(yè)主敢擔當，敢管事，讓我們敬佩。值得我們學習。目前，僅管北面圍墻處理之事一審判決對我們不利但二審將繼續(xù)抗訴申訴，直致公平，正義回歸。在此讓我代表業(yè)委會及廣大業(yè)主向張正凡，陳列民等老同志表示致敬！對他們的辛勤勞動表示感謝！另外我要說的是：也有極少數(shù)業(yè)主對園區(qū)大事莫不關心，事不關己高高掛起，有的談起來是英雄，做起來是狗熊。有的講起來比誰都精明，但要他親歷親為就推諉就退縮，有的閑得無聊，喜歡說三道四。例如早些天有人跟我講，譚湘岳你費力不討好，別人說你官癮大，還把自已的名字也寫到上面去了。這里我要替我們業(yè)委會主任徐和平說幾句話，前些年他為園區(qū)建設操了不少心，盡了不少力，20**年3月他無意中了解開發(fā)區(qū)有關部門將組織人員要強拆我北面圍墻，他擔心矛盾升級，及時通報有關信息，事后被傳訊，訓戒，當時公司領導沒有人說話，業(yè)主又不知情，有的還求全責備，他受了不少委屈，說實話我工作43年與很多人共事，我認為他是最優(yōu)秀者之一。
各位業(yè)主：電信花園關起門來是一大家，每個業(yè)主有責任有義務建好他，管好他。二屆業(yè)主委員會即將成立，除前面提到的，我們這一屆未完成的工作外還有很多事情要做。
1、東面圍墻外違規(guī)建筑要處理的問題；2、房屋維修基金要申請建立獨力帳戶，收益銀行利息問題；3、電信花園國土、房產(chǎn)大證及各戶維修基金存折落實并集中保管問題等。
三，關于換屆選舉說明。
1、選舉方案說明：這次換屆選舉是應廣大業(yè)主強烈要。
（2），業(yè)委會推選候選人實行差額選舉。在此，對提出寶貴建議;關心關注本次選舉的業(yè)主表示感謝！
小區(qū)業(yè)主大會主持詞篇七
業(yè)主大會作為社區(qū)內(nèi)業(yè)主進行自治管理的組織,在物業(yè)管理中有著重要的作用。下面是本站小編給大家整理的小區(qū)業(yè)主大會。
主持詞。
僅供參考。
各位領導、各位來賓、業(yè)主代表們、同志們：
大家上午好。
我受籌備組的委托，主持今天**小區(qū)小區(qū)業(yè)主代表會議。今天來參加這次大會的人員有：市規(guī)劃建設局、**街道辦事處、**派出所、**社區(qū)以及房地產(chǎn)開發(fā)公司的領導、**小區(qū)業(yè)主及業(yè)主代表、籌備組全體人員。首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時間來參加這次會議。今天會議的主要議程是選舉業(yè)主委員會委員。前一段時間，籌備組做了大量工作，召開多次會議，征求廣大業(yè)主意見，充分醞釀并嚴格按照國務院《物業(yè)管理條例》、《福建省物業(yè)管理條例》和建設部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》關于業(yè)主委員會產(chǎn)生的規(guī)定，各項議程基本就序，可以正式開會。
本次大會的主要議程有10項：
1、宣讀**街道辦事處批復文件;。
2、通過業(yè)主大會議事規(guī)則(書面);。
3、通過業(yè)主公約(書面);。
4、通過業(yè)主委員會章程(書面);。
5、通過大會選舉辦法;。
6、通過監(jiān)票人、計票人名單;。
7、開箱計票，公布選舉結果;。
10、領導講話。
現(xiàn)在進行第一項議程：請**街道辦事處宣讀**街道辦事處批復文件。
現(xiàn)在進行第二項議程，審議《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)?！稑I(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)已在前段時間公布在各樓梯的公示欄內(nèi)。
對這個《議事規(guī)則》大家有什么意見，請發(fā)表，[稍候]沒有?，F(xiàn)在進行表決：同意的請舉手，請放下;不同意的請舉手，沒有;棄權的請舉手，沒有;一致通過。
現(xiàn)在進行第三項議程，審議《業(yè)主公約》(草案)。
《業(yè)主公約》(草案)已在前段時間公布在各樓梯的公示欄內(nèi)。
對這個《公約》大家有什么意見，請發(fā)表，[稍候]沒有?，F(xiàn)在進行表決：同意的請舉手，請放下;不同意的請舉手，沒有;棄權的請舉手，沒有;一致通過。請業(yè)主們審議。
公示欄內(nèi)。
對這個《章程》大家有什么意見，請發(fā)表，[稍候]沒有。現(xiàn)在進行表決：同意的請舉手，請放下;不同意的請舉手，沒有;棄權的請舉手，沒有;一致通過。請業(yè)主們審議。請業(yè)主們審議。
現(xiàn)在進行第五項議程，請宣讀《大會選舉辦法》，并舉手表決。
對這個選舉辦法大家有什么意見，請發(fā)表，[稍候]沒有?，F(xiàn)在進行表決：同意的請舉手，請放下;不同意的請舉手，沒有;棄權的請舉手，沒有;一致通過。
現(xiàn)在進行第六項議程，推薦監(jiān)票人、計票人。
經(jīng)籌備組提議，提名、為監(jiān)票人，為總監(jiān)票人;現(xiàn)在進行表決，同意的請舉手，請放下;不同意的請舉手，沒有;棄權的請舉手，沒有;一致通過。
經(jīng)籌備組推薦，提名、為計票人。現(xiàn)在進行表決,同意的請鼓掌通過。
現(xiàn)在進行第七項議程，請監(jiān)票人、計票人開箱清點選票。
(請大家原地休息)。
1、請工作人員報告選票情況。
本小區(qū)已確認房產(chǎn)的戶數(shù)為戶，目前實際入住戶數(shù)戶，入住率達%。本次選舉共發(fā)出選票張，收回選票張，實際參選率%，其中有效票張(其中棄權票張，無效票0張。超過發(fā)出選票的半數(shù)以上，符合規(guī)定，本次選舉投票有效。
2、請監(jiān)票人、計票人開始計票，計票結果由總監(jiān)票人報告。(計票，并報告計票結果)。
3、各位業(yè)主代表，現(xiàn)在，我宣布、等11位同志當選為首屆**小區(qū)業(yè)主委員會委員，讓我們以熱烈的掌聲對新當選的委員們表示祝賀!
現(xiàn)在進行第八項議程，召開業(yè)主委員會第一次委員會議。請新當選的委員會們到會所樓上召開業(yè)主委員會第一次會議。
(請大家原地休息)。
根據(jù)首屆業(yè)主委員會醞釀選舉，、二位同志當選為**小區(qū)業(yè)主委員會副主任;同志當選為**小區(qū)業(yè)主委員會主任。我們以熱烈的掌聲表示祝賀!
現(xiàn)在進行第九項議程，請當選的業(yè)主委員會主任作表態(tài)發(fā)言。
現(xiàn)在進行第十項議程，讓我們以熱烈的掌聲歡迎規(guī)劃建設局領導作指導講話。
讓我們以熱烈的掌聲歡迎**社區(qū)作重要講話。
各位領導、業(yè)主們、經(jīng)過大家共同努力，**街道小區(qū)第一次業(yè)主代表大會已完成各項議程，取得圓滿成功，希望在首屆業(yè)主委員會的帶領下，把**小區(qū)建設成和諧、文明的示范小區(qū)，讓我們再次以熱烈的掌聲感謝熱心小區(qū)建設的全體業(yè)主，感謝各位領導的蒞臨指導。謝謝大家。
我受籌備組的委托，主持今天業(yè)主委員會換屆改選大會。今天來參加這次大會的人員有：()業(yè)主代表、籌備組全體人員、()社區(qū)的領導和同志。首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時間來參加這次會議。今天會議的主要任務是選舉新的一屆業(yè)主委員會。前一段時間，籌備組做了一些工作，開了很多會，征集了大多數(shù)業(yè)主的意見，嚴格按照《物權法》和《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》的業(yè)主委員會產(chǎn)生的規(guī)定，依法依規(guī)，走到了今天。希望到會的業(yè)主代表們本著對自己和你所代表的業(yè)主負責，對大家共同的未來美好而有秩序的生活環(huán)境負責的態(tài)度，共同努力，開好這個會。現(xiàn)在會議正式開始。
按照相關法律、法規(guī)的規(guī)定組織業(yè)主成立了()業(yè)主委員會換屆改選大會籌備組。
我們通過召開會議，進行人員分工，完成了《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主規(guī)約》的起草工作，進行了業(yè)主委員會候選人的推薦和初審，并將初步結果在小區(qū)進行了公示。鑒于《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主規(guī)約》是以后小區(qū)業(yè)主參與小區(qū)管理和維護小區(qū)業(yè)主權及利義務的重要依據(jù)，籌備組進行了大量的文件參考，謹慎的討論和推敲。
業(yè)主代表推選是業(yè)主大會召開的重要環(huán)節(jié)，也事關業(yè)主委員會成立后的運行。為了保證推選結果順乎民意，候選人的整個推選過程都遵循了公平、公正、公開的原則，先由業(yè)主推薦或自薦，在產(chǎn)生的代表中我們進行了摸底調(diào)查，最終確定人員名單，經(jīng)過籌備組業(yè)主代表初步審核，對符合條件的候選人在小區(qū)內(nèi)進行了公示，以征求業(yè)主的意見。經(jīng)過籌備組成員的共同努力，確定的了本次會議的時間、地點，并在小區(qū)內(nèi)以張貼通知的形式告知業(yè)主召開業(yè)主代表大會的相關事項。
以上籌備工作，僅以向到會的各位業(yè)主代表，作以簡單情況介紹。
大會第二項，由()社區(qū)主任，籌備組組長()同志宣讀新一屆業(yè)主委員會選舉辦法。
(主持人當場宣布人數(shù))今天應到會人，實到會人，符合開會條件。
大會進行第三項，會議審議《業(yè)主規(guī)約》(草案)、《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)。
現(xiàn)在請代表舉手表決，同意《業(yè)主規(guī)約》(草案)的請舉手。
不同意的請舉手。
棄權的請舉手。
不同意的請舉手。
棄權的請舉手。
大會進行第四項。
經(jīng)籌備組商議，提()為監(jiān)票人，()、()兩名同志為計票人。現(xiàn)在進行表決。
同意請舉手。
不同意請舉手。
棄權請舉手。
經(jīng)全體業(yè)主代表大會審議通過《業(yè)主規(guī)約》(草案)、《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)。
自我介紹。
(停頓)。
大會進行第六項，選舉業(yè)主委員會委員。
下面請監(jiān)票人，當眾檢查票箱是否空箱。(展示票箱)請監(jiān)票人清點人數(shù)領取選票。
下面，請計票人發(fā)放選票。
(發(fā)放選票)。
現(xiàn)在，請各位業(yè)主仔細閱讀選票，選票不能涂改，看懂想好后再填寫。
(劃票)。
大家都填寫完了吧?(停頓)現(xiàn)在開始投票。各位業(yè)主代表，請排隊依次上臺投票。投票時請注意會場秩序。
(投票)。
(投票完畢后)現(xiàn)在，我們銷毀剩余選票。
下面，開始清點、檢驗選票。
請計票人開箱清點、檢驗。
(開箱清點、檢驗選票)。
(工作人員報告：經(jīng)清點，本次選舉共發(fā)出選票張，收回選票張，有效票張(包括棄權票)，無效票(廢票)張。
現(xiàn)在，我宣布：經(jīng)清點、檢驗，本次選舉共收回選票張，其中有效票張，無效票張。超過發(fā)出選票的半數(shù)以上，符合規(guī)定，本次選舉投票有效。
請監(jiān)票人、計票人開始計票，計票結果由監(jiān)票人報告。(計票，并報告計票結果)。
大會進行第七項，由我宣讀選舉結果。
各位業(yè)主代表，現(xiàn)在，我宣布本次()業(yè)主委員會委員選舉投票計票結果。
委員選舉結果：
姓名得票張，得票張，得票張，
得票張，得票張，得票張，姓名得票張，
下面我宣布()業(yè)主委員會委員當選名單。根據(jù)大會選舉辦法和大會選舉結果，宣布(按姓氏筆畫為序)：
我們以熱烈的掌聲表示祝賀。
進行大會第八項。
進行大會第九項。
召開新一屆業(yè)主大會：如有提議請舉手，協(xié)商有關事宜。結束詞：大會就要結束了，讓我們以熱烈的掌聲感謝熱心小區(qū)建設的全體業(yè)主，路漫漫修遠兮，讓我們以更飽滿的熱情迎接明天的太陽吧!我宣布，民安康城業(yè)主委員會換屆改選大會會議圓滿結束。
各位領導、業(yè)主代表：
大家下午好!我受籌備組的委托，主持今天光明小區(qū)業(yè)主大會。今天來參加這次大會的人員有：街道物業(yè)辦();社區(qū)工作者，以及光明小區(qū)業(yè)主代表。首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時間來參加這次選舉會議。
現(xiàn)在開始劃票，監(jiān)票人，計票人、唱票人就位。
監(jiān)票人：
計票人：
唱票人：
現(xiàn)在開始選舉業(yè)委會委員。
由于票數(shù)過多工作人員已將全額滿票查出，今天進行差額選票劃票。
請監(jiān)票人、計票人、唱票人開始計票。
：計票人(工作人員報告：經(jīng)清點，現(xiàn)有選票573張，有效票538張，(其中全額票520張，差額票18張)，無效票3張，棄權票32張。
主持人：該小區(qū)共有業(yè)主917戶，本次選舉共發(fā)出選票700張，占小區(qū)總票數(shù)的76%，收回選票573張，其中有效票538張，無效票3張。棄權票32張。其中有效票為538張，占總票數(shù)的77%，超過發(fā)出選票的半數(shù)以上，符合規(guī)定，本次選舉投票有效。
開始唱票。
(計票，并報告計票結果)。
1.票2.票3.票4.票。
5.票6.票7.票8.票。
9.票。
現(xiàn)在，我宣布本次業(yè)委會委員選舉投票計票結果。
下面我宣布光明小區(qū)第二次業(yè)主委員會委員當選名單。根據(jù)大會選舉辦法和大會選舉結果，宣布(人員名單)。
我們以熱烈的掌聲表示祝賀!
結束詞：我宣布，光明小區(qū)第二屆業(yè)主代表大會第一次會議圓滿結束，我們以熱烈的掌聲感謝熱心小區(qū)建設的全體業(yè)主。
小區(qū)業(yè)主大會主持詞篇八
第一條為了維護xxx小區(qū)業(yè)主的合法權益，明確業(yè)主與建設單位、物業(yè)管理公司三方的權利義務關系，規(guī)范業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會的組織與行為，根據(jù)國務院頒布的《物業(yè)管理條例》及建設部頒布的《業(yè)主大會規(guī)程》制定本章程。
第二條業(yè)主大會由該小區(qū)全體業(yè)主組成，于xxx年x月x日在xxxx小區(qū)經(jīng)政府有關部門指導下成立。
第三條業(yè)主大會下設xxxx業(yè)主委員會于xxx年x月x日在xxxx小區(qū)由第xxx屆業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。
第四條業(yè)主委員會全稱：xxxxxxx.
第五條業(yè)主委員會地址：xxxxxxx。
第六條業(yè)主委員會主任為xxx小區(qū)業(yè)主委員會的代表人，對內(nèi)行使業(yè)主大會所授予的權力，對外代表業(yè)主大會和業(yè)主委員會。
第七條本章程的宗旨是代表和維護本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權益，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的居住環(huán)境。
第八條本章程自生效之日起，即成為規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會的組織與行為，業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會之間權利義務關系的，具有法律約束力的文件。業(yè)主委員會依據(jù)本章程的規(guī)定，行使權利，履行義務。
第一節(jié)業(yè)主。
第九條小區(qū)的房屋所有權人為xxx小區(qū)業(yè)主，包括享有物業(yè)產(chǎn)權的個人、公司或其他組織。建設單位以不予出售的自營部分產(chǎn)權可成為業(yè)主。房屋所有權人為兩人以上時，房屋所有權共有人共同作為物業(yè)業(yè)主。經(jīng)房屋所有權人授權，房屋承租人可以行使業(yè)主依據(jù)本章程所享有的權利。
業(yè)主按照其擁有的投票權享有權利，承擔義務。
第十條房屋產(chǎn)權證書是證明房屋所有人為業(yè)主的充分證據(jù)，在小區(qū)開發(fā)商未協(xié)助房屋所有人辦理房屋產(chǎn)權證之前，購房合同或其他房屋所有權證明是證明房屋購買人為業(yè)主的證據(jù)。
第十一條業(yè)主享有下列權利：
(一)按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務;。
(二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議;。
(三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;。
(五)選舉和罷免業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權;。
(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同;。
(八)對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權;。
(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。
第十二條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：
(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定;。
(四)按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金;。
(五)按時交納物業(yè)服務費用;。
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
第十三條業(yè)主依照法律和本章程的規(guī)定，有權獲得下列信息和資料：
(一)繳付成本費用后得到本章程;。
(二)有權查閱和繳付成本費用后復?。?BR> 1.業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同;。
3.物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況的記錄;。
4.物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金部分的賬冊。
業(yè)主提出查閱前條所述有關信息或者索取資料的，應當向業(yè)主委員會提供證明其為業(yè)主的書面文件，業(yè)主委員會經(jīng)核實業(yè)主身份后按照業(yè)主的要求予以提供。
第十四條業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決議違反法律、行政法規(guī)的或者與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同權利義務明顯不對等的，侵犯業(yè)主合法權益的，業(yè)主有權向房地產(chǎn)管理部門投訴，要求停止或撤銷該違法行為和侵害行為。
第十五條業(yè)主大會是xxx小區(qū)物業(yè)管理的最高權力機構，由小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成。代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。
定期會議每年兩次，并應于每年月日之前召開。
有下列情形之一的，應在事實發(fā)生之日起兩個月以內(nèi)召開臨時業(yè)主大會：
(1)委員人數(shù)少于章程所定人數(shù)的三分之二時;。
(2)距物業(yè)管理合同到期日三個月時;。
(5)經(jīng)20%以上的業(yè)主書面請求時;。
(6)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的;。
(7)業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。
臨時業(yè)主大會只對通知中列明的事項做出決議。
第十七條業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會依法召集，由委員會主任主持。業(yè)主委員會主任因故不能履行職務時，由業(yè)主委員會主任指定的副主任或其他委員主持;主任和副主任均不能出席會議，主任也未指定會議主持人的，由出席會議的業(yè)主共同推舉一名業(yè)主主持會議。
第十八條召開業(yè)主大會，業(yè)主委員會應當在會議召開15日以前通知全體業(yè)主，通知可以采用書面或公告形式。經(jīng)業(yè)主委員會決定也可以采用包括書面或公告形式在內(nèi)的多種形式。
第十九條業(yè)主可以親自參加，也可以書面委托代理人參加業(yè)主大會。住宅類房屋業(yè)主為房屋所有權共有人的，任何一共有人均可行使依照本章程享有的投票表決權，其他共有人在該共有人行使投票表決權后，不再享有表決權。商業(yè)性房屋業(yè)主為房屋所有權共有人的，需全體共有人共同書面指定或委托一人行使依照本章程享有的投票表決權。
第二十條業(yè)主(包括業(yè)主代理人)以其所代表的房屋套數(shù)行使表決權，每一房屋擁有一票投票表決權。
如業(yè)主房屋超過平方米的，(此數(shù)額為所有業(yè)主房屋建筑面積的平均數(shù))每超過前述1倍的業(yè)主多擁有一票投票表決權，擁有表決權的票數(shù)依此類推。同一業(yè)主(包括同一房屋的多個房屋共有人作為業(yè)主的)擁有多票投票表決權的，不得分開行使。
第二十一條業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。但應當有本小區(qū)內(nèi)持有1/2以上投票表決權的業(yè)主參加。
第二十二條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。
推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應當于參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主意見，凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。
業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的'，其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。
第二十三條業(yè)主大會決議分為普通決議和特別決議。
業(yè)主大會做出普通決議，應當經(jīng)代表1/2以上投票表決權的業(yè)主通過。業(yè)主大會做出特別決議，應當經(jīng)代表2/3以上投票表決權的業(yè)主通過。(鑒于業(yè)主大會章程初始制定時，小區(qū)入住率低，可經(jīng)達代表1/2投票表決權的業(yè)主通過即可)。
第二十四條下列事項由業(yè)主大會以普通決議通過：
(1)選舉、更換業(yè)主委員會委員;。
(3)監(jiān)督物業(yè)公司的工作;。
(4)監(jiān)督實施專項維修資金的使用及續(xù)籌方案;。
(5)需要聘請會計師或律師時;。
(6)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責。
第二十五條下列事項由業(yè)主大會以特別決議通過：
(1)修改本章程;。
(2)制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則;。
(3)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);。
(4)決定專項維修資金的使用和續(xù)籌方案;。
(5)決定業(yè)主交納業(yè)主大會、業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費的具體數(shù)額時;。
(6)需要確定業(yè)主委員會每位成員的津貼數(shù)額時;。
(7)需要提起審批業(yè)主委員會制訂的年度經(jīng)費計劃時;。
(8)法律法規(guī)規(guī)定的其他重要事宜。
第二十六條業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項依法做出約定。
第二十七條業(yè)主公約應當對有關物業(yè)的使用、維護、管理、業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法做出約定。
第二十八條業(yè)主大會會議應當由業(yè)主委員會作書面記錄并存檔。
第二十九條業(yè)主大會做出的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會的決定應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告。
第一節(jié)委員。
第三十條委員必須是本小區(qū)業(yè)主或與本小區(qū)業(yè)主同一家庭人員。
第三十一條委員由業(yè)主大會選舉或更換，任期兩年。委員任期屆滿可連選連任。委員任期從業(yè)主大會決議通過之日起計算，至本屆業(yè)主委員會任期屆滿時為止。
業(yè)主xxxx人以上聯(lián)名，可向業(yè)主大會推薦委員候選人。推薦者應向大會介紹委員候選人的情況。
首屆業(yè)主委員會的選舉時，業(yè)主大會籌備組成員中符合委員條件并且愿意競選委員的，可直接向大會提交自薦書，無須經(jīng)過業(yè)主聯(lián)名推選。
第三十二條采取差額選舉方式選舉委員，在本章程規(guī)定數(shù)額內(nèi)，獲得票數(shù)多的委員候選人的當選為正式委員，差額部分為候補委員。候補委員為正式委員候補人選，當正式委員因故不能履行職責而辭職或被解任時，候補委員按順序自動補任為正式委員。
候補委員可自愿參加業(yè)主委員會會議，但不享有投票表決權。
第三十三條業(yè)主委員會委員應當符合下列條件：
(一)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主;。
(二)遵守國家有關法律、法規(guī);。
(三)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務;。
(四)熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力;。
(五)具有一定組織能力;。
(六)具備必要的工作時間。
第三十四條委員應當忠實履行職責，維護業(yè)主利益。當其自身的利益與業(yè)主的整體利益相沖突時，應當以業(yè)主的整體利益為行為準則。
第三十五條業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員資格終止：
(一)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的;。
(二)因身體上或精神上的疾病而喪失履行職責的能力;。
(三)無故缺席會議連續(xù)三次以上，或累計缺席會議五次以上的;。
(四)有犯罪行為的;。
(六)拒不履行業(yè)主義務的;。
(七)有其他不適宜擔任業(yè)主委員會委員的情形。
第三十六條任何委員停任時，必須在停任后三日內(nèi)將由其管理、保存的業(yè)主委員會文件、資料、賬簿、檔案、印章以及屬于業(yè)主委員會所有的其他財物交還給業(yè)主委員會。
第三十七條委員非經(jīng)業(yè)主大會同意不得直接或間接從建設單位、物業(yè)管理公司取得個人利益。如委員違反本條從上述單位取得的個人利益，應歸全體業(yè)主所有，委員為取得個人利益而損害業(yè)主權利的，應當承擔法律責任。
第三十八條業(yè)主委員會為業(yè)主大會的常設執(zhí)行機構，對業(yè)主大會負責。
第三十九條業(yè)主委員會由5至9名委員組成，設主任1人，副主任1-2人，業(yè)主委員會秘書(委員兼任或外聘專職秘書)1人。
(一)負責召集業(yè)主大會，并向大會報告物業(yè)管理的實施情況;。
(四)根據(jù)物業(yè)服務合同，審議批準物業(yè)管理企業(yè)對社區(qū)的年度管理計劃;。
(六)審議社區(qū)年度費用預算及決算報告，并向業(yè)主大會提出建議;。
(七)制定或?qū)徸h批準物業(yè)管理企業(yè)制訂的物業(yè)管理規(guī)章制度;。
(八)監(jiān)督業(yè)主公約的實施;。
(九)對損害業(yè)主整體利益的行為，可代表全體業(yè)主提起訴訟;。
(十一)業(yè)主大會賦予的其他職責。
第四十一條業(yè)主委員會制定業(yè)主委員會議事規(guī)則，以確保業(yè)主委員會的工作效率和科學決策。
(二)督促、檢查業(yè)主委員會決議的執(zhí)行;。
(三)簽署業(yè)主委員會重要文件和其他應由業(yè)主委員會代表人簽署的文件;。
(五)業(yè)主委員會授予的其他職權。
(一)籌備業(yè)主委員會會議和業(yè)主大會，并負責會議的記錄和會議文件、記錄的保管;。
(二)保管與本小區(qū)物業(yè)管理有關的各種文件;。
(三)負責向業(yè)主公告有關物業(yè)管理的各項信息，負責接待查閱上述信息的業(yè)主。
第四十四條業(yè)主委員會主任不能履行職權時，業(yè)主委員會主任應當指定業(yè)主委員會委員代行其職權。
第四十五條業(yè)主委員會以業(yè)主委員會會議決議方式作出決定。業(yè)主委員會會議決議應當向全體業(yè)主公布。
第四十六條業(yè)主委員會會議每3個月召開一次，有1/3委員書面提議，或主任認為有必要時，可召開業(yè)主委員會臨時會議。
第四十七條由業(yè)主委員會秘書做好每次業(yè)主委員會會議記錄，并由與會全體委員簽字后存檔保存。
第四十八條業(yè)主委員會任期屆滿2個月前，應當召開業(yè)主大會會議進行業(yè)主委員會的換屆選舉;逾期未換屆的，業(yè)主或業(yè)主大會可以請求房地產(chǎn)行政主管部門指派工作人員指導其換屆工作。
原業(yè)主委員會應當在其任期屆滿之日起10日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會，并做好交接手續(xù)。
第四十九條業(yè)主大會和業(yè)主委員會的印章依照有關法律法規(guī)和業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定刻制、使用、管理。
違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟損失或者不良影響的，由責任人承擔相應的責任。
第四章聘用物業(yè)管理公司程序。
第五十條業(yè)主大會以招標形式選擇具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理公司。
第五十一條業(yè)主大會應當在確定選擇物業(yè)管理公司的因素(包括物業(yè)管理內(nèi)容、范圍、收費及服務要求，對投標單位要求等)及評比標準后，授權業(yè)主委員會或委托律師、物業(yè)顧問等專家組成招標委員會進行具體的選聘物業(yè)管理公司的事務。
第五十二條招標委員會應當根據(jù)業(yè)主大會的授權并按照相關法律規(guī)定的程序選擇物業(yè)管理公司。
第五十三條如招標委員會發(fā)出招標邀請書后，投標的物業(yè)管理公司不足三家的，招標委員會可以協(xié)議方式選聘物業(yè)管理公司。但應當將投標的物業(yè)管理公司不足三家這一情況向全體業(yè)主公告說明。
第五十四條招標委員會以協(xié)議方式選聘物業(yè)管理公司的，應至少與三家物業(yè)管理公司發(fā)出要約邀請，根據(jù)經(jīng)談判后物業(yè)管理公司發(fā)出的要約并結合業(yè)主大會確定的評比標準確定其中最合適的物業(yè)管理企業(yè)。
第五章維權程序。
第五十五條發(fā)生下列情形之一的，業(yè)主委員會應當與有關方面協(xié)商。如協(xié)商不成時，業(yè)主委員會應當向政府有關部門申訴或經(jīng)業(yè)主大會通過代表業(yè)主以業(yè)主名義向人民法院起訴，以維護業(yè)主的共同利益：
(一)建設單位擅自處分物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的;。
(二)建設單位未按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房的;。
(三)建設單位未按照規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任的;。
(四)物業(yè)管理公司未按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應服務的;。
(五)物業(yè)管理公司擅自改變物業(yè)管理用房的用途的;。
(六)物業(yè)管理公司在物業(yè)服務合同終止時未將物業(yè)管理資料移交業(yè)主委員會;。
(七)個別業(yè)主、物業(yè)管理公司擅自占用、挖掘道路、場地的;。
(八)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的;。
(九)其他損害業(yè)主共同利益的行為，需要業(yè)主委員會依法維權的。
第五十六條業(yè)主委員會可以聘請律師等專業(yè)人員處理前條糾紛，費用在業(yè)主委員會經(jīng)費中支出。
第五十七條如發(fā)生本章程第五十五條所列情況時，業(yè)主委員會在合理期限內(nèi)未采取有效措施維護業(yè)主權益的，業(yè)主可以向業(yè)主委員會發(fā)出書面通知，請求其依法維護業(yè)主權益。業(yè)主委員會在收到通知時起應采取有效措施維護業(yè)主權益。如業(yè)主委員會在收到業(yè)主維權通知30日內(nèi)仍未采取有效措施的，業(yè)主有權自行采取維權措施。業(yè)主的維權措施合法且獲得政府有關部門或人民法院支持的，業(yè)主為維護業(yè)主共同利益支付的合理費用由業(yè)主委員會在其經(jīng)費中負擔。
第五十八條業(yè)主委員會經(jīng)費由下列幾部分組成：
(一)小區(qū)頂樓和外墻的廣告收入減去合理支出后的凈收益中歸全體業(yè)主所有的部分;。
(二)小區(qū)全體共用部位作為經(jīng)營場所所得的經(jīng)營收入減去合理支出后的凈收益;。
第五十九條業(yè)主委員會的經(jīng)費開支包括：
(二)有關人員的津貼;。
(三)必要的日常辦公費用;。
(四)維護業(yè)主共同利益所支出的費用;。
(五)聘請會計師、律師、物業(yè)管理顧問及專職秘書支出的費用;。
第六十條業(yè)主委員會經(jīng)費單筆支出在元以下的，由業(yè)主委員會主任依據(jù)本章程規(guī)定使用，并由業(yè)主委員會秘書簽字備案。單筆支出在元以上的，或某一單個項目需累計支出元以上的，由業(yè)主委員會討論決定。
業(yè)主大會和業(yè)主委員會經(jīng)費的使用情況應當定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢。
第六十一條經(jīng)費中由業(yè)主交納的數(shù)額由業(yè)主委員會負責擬訂，經(jīng)業(yè)主大會批準后向業(yè)主收取。如依本章程第五十八條(一)--(三)項取得的經(jīng)費能夠保證業(yè)主委員會正常工作需要的，不得向業(yè)主另行收取業(yè)主委員會經(jīng)費。
第六十二條業(yè)主委員會的經(jīng)費中由業(yè)主交納的部分由業(yè)主在物業(yè)管理費用之外另行繳納，經(jīng)業(yè)主大會授權也可由物業(yè)管理公司在收取物業(yè)管理費時一并收取，然后向業(yè)主委員會移交。由物業(yè)管理公司收取的，應向業(yè)主明示該項費用的用途及性質(zhì)。
第七章通知與公告。
第一節(jié)通知。
第六十三條本章程所涉及的通知以下列形式發(fā)出：
(一)以專人送出;。
(二)以投遞方式送出;。
(三)以公告方式進行;。
(四)章程規(guī)定的其他形式。
第六十四條發(fā)出通知，以公告方式進行的，一經(jīng)公告，視為所有相關人員收到通知。
第六十五條召開業(yè)主大會的會議通知，以投遞方式和公告方式進行。
第六十六條召開業(yè)主委員會的會議通知，以專人送出的方式進行。
第六十七條通知以專人送出方式進行的，由被送達人在送達回執(zhí)上簽名，被送達人簽收日期為送達日期。通知以投遞方式送出的，送至被通知人信箱時視為送達日期，通知以公告方式送出的，第一次公告刊登日為送達日期。
第六十八條因意外遺漏未向個別有權得到通知的人送出會議通知或者該等人沒有收到會議通知，會議及會議做出的決議并不因此無效。
第二節(jié)公告。
第六十九條業(yè)主委員會秘書負責在小區(qū)公告欄刊登公告和其他需要披露的信息。
第八章附則。
第七十條有下列情形之一的，應當修改章程：
(一)有關法律、行政法規(guī)修改后，章程規(guī)定的事項與修改后的法律、行政法規(guī)相抵觸的;。
第七十一條本章程所稱“以上”、“以內(nèi)”、“以下”都含本數(shù);“不滿”、“以外”不含本數(shù)。
第七十二條本章程由業(yè)主大會籌備組擬訂，并經(jīng)出席小區(qū)第次業(yè)主大會的業(yè)主及業(yè)主授權的代表達的投票表決權通過。
第七十三條本章程一經(jīng)通過即對業(yè)主大會、業(yè)主委員會及全體業(yè)主發(fā)生效力，任何人不得違反。
第七十四條本章程由業(yè)主委員會負責解釋。
第七十五條本章程在業(yè)主委員會成立后30日內(nèi)，由業(yè)主委員會報房地產(chǎn)行政主管部門備案。
小區(qū)業(yè)主大會主持詞篇九
各位領導、業(yè)主代表：
大家下午好!我受籌備組的委托，主持今天光明小區(qū)業(yè)主大會。今天來參加這次大會的人員有：街道物業(yè)辦(xxx);社區(qū)工作者，以及光明小區(qū)業(yè)主代表。首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時間來參加這次選舉會議。
現(xiàn)在開始劃票，監(jiān)票人，計票人、唱票人就位。
監(jiān)票人：xxx。
計票人：xxx。
唱票人：xxx。
現(xiàn)在開始選舉業(yè)委會委員。
由于票數(shù)過多工作人員已將全額滿票查出，今天進行差額選票劃票。
請監(jiān)票人、計票人、唱票人開始計票。
xxx：計票人(工作人員報告：經(jīng)清點，現(xiàn)有選票573張，有效票538張，(其中全額票520張，差額票18張)，無效票3張，棄權票32張。
主持人：該小區(qū)共有業(yè)主917戶，本次選舉共發(fā)出選票700張，占小區(qū)總票數(shù)的76%，收回選票573張，其中有效票538張，無效票3張。棄權票32張。其中有效票為538張，占總票數(shù)的77%，超過發(fā)出選票的半數(shù)以上，符合規(guī)定，本次選舉投票有效。
開始唱票。
(計票，并報告計票結果)。
票票。
票票。
票
現(xiàn)在，我宣布本次業(yè)委會委員選舉投票計票結果。
下面我宣布光明小區(qū)第二次業(yè)主委員會委員當選名單。根據(jù)大會選舉辦法和大會選舉結果，宣布(人員名單)。
我們以熱烈的掌聲表示祝賀!
結束詞：我宣布，光明小區(qū)第二屆業(yè)主代表大會第一次會議圓滿結束，我們以熱烈的掌聲感謝熱心小區(qū)建設的全體業(yè)主。
小區(qū)業(yè)主大會主持詞篇十
尊敬的各位領導、各位業(yè)主：
今天對xx社區(qū)花園片區(qū)的全體業(yè)主來講是一個非常值得紀念的日子，也是一個值得為之高興的日子。因為，花園首次業(yè)主大會順利召開，成功著實來之不易。
在二個多月的時間里，花園片區(qū)的許多業(yè)主傾注了大量心血，任勞任怨，不計報酬，作了大量細致而繁雜工作，所以，我們要向這些優(yōu)秀的業(yè)主們致以最崇高的敬意!同時也為業(yè)委會成立給予無私指導的xx街道司法所、花園的開發(fā)商致以深深的謝意!你們?yōu)闃I(yè)委會成立所做的貢獻，花園的業(yè)主是不會忘記的，必將載入花園發(fā)展的歷史史冊。
“建設美好家園，為全體業(yè)主服務”是成立業(yè)委會的目的，也是業(yè)主的期盼。這不僅僅是一句口號，而是有著實實在在的內(nèi)涵，是要靠業(yè)委會帶領廣大業(yè)主來一項項的實現(xiàn)，一項項的落實?；▓@廣大業(yè)主只有團結起來，支持業(yè)委會的工作，就沒有什么事情可以做不到。在此，花園全體業(yè)主希望業(yè)委會能夠以大多數(shù)業(yè)主的利益作為業(yè)委會工作的原則，以監(jiān)督物業(yè)服務作為工作的切入點，以廣大業(yè)主關切的熱點問題，如小區(qū)安全、小區(qū)衛(wèi)生、小區(qū)綠化、小區(qū)環(huán)境、停車問題等作為業(yè)委會工作的重點。希望花園業(yè)委會依法依規(guī)、輕重緩急、循序漸進、先易后難、擱置分歧、平等協(xié)商的工作方式開展工作，服務于花園全體業(yè)主。
在這里，我想對成立的花園業(yè)主委員會提幾點意見和建議：
一是和諧從溝通開始?；▓@是全體業(yè)主居住生活的主陣地，也是幸福和諧安全的主力軍。為此，業(yè)主委員會要努力提高物業(yè)公司和廣大居民“小區(qū)是我家，管理是大家”的意識，形成思想共識。業(yè)主委員會和物業(yè)公司有義務與業(yè)主一起從每日生活抓起，從樹文明新風做起，從講文明禮貌說起，自覺遵守小區(qū)的居民文明公約和社會公德，堅決摒棄一切不文明行為，大力倡導健康向上的生活方式，愛護公共環(huán)境，尊老愛幼，助人為樂，鄰里團結和睦，積極參加社區(qū)組織的各項活動，與社區(qū)一起，共同培育小區(qū)的文明之花，努力把花園小區(qū)建設成安全、文明、優(yōu)美、和諧、歡樂的大家庭。
二是進一步細化工作措施。每戶家庭都是社區(qū)的細胞，家庭和諧是社區(qū)和諧的基礎，溫馨家園需要我們共同的呵護。作為花園的物業(yè)人，要同小區(qū)居民一道，加大小區(qū)宣傳手段，充分發(fā)揮小區(qū)典型人物和事例的示范作用，為幸福和諧社區(qū)營造良好的輿論氛圍。作為花園業(yè)委會成員，要以“建溫馨家園”為平臺，通過與社區(qū)開展各種為民服務活動，努力營造起健康向上、和睦團結的和諧氛圍。作為xx社區(qū)黨總支和居民委員會，一定會協(xié)調(diào)好二者之間的關系，使業(yè)委會監(jiān)督得力，使物業(yè)服務實惠居民。
三是進一步調(diào)動各方力量。家庭和睦、鄰里團結，是整個社區(qū)和諧穩(wěn)定的基礎保證。家庭雖小，但它卻涉及本小區(qū)生活的方方面面，構建和諧社區(qū)、溫馨家園，倡導人與自然的和諧相處，是扎實推進和諧社區(qū)建設，努力構建和諧社會的重要基礎。為此，社區(qū)將做好與全體業(yè)主及政府相關部門的溝通協(xié)調(diào)，不斷提高社區(qū)文化活動的質(zhì)量，用高品味，高層次的文化活動，搭建起業(yè)委會、物業(yè)公司和業(yè)主之間的溝通平臺，加強物業(yè)公司處與業(yè)主之間的感情，密切業(yè)主與業(yè)主之間關系，全面推動社區(qū)精神文明建設的健康發(fā)展。
四是安全保障是和諧的基礎?；▓@有住戶xx戶，目前，業(yè)主還沒有全部住滿，社區(qū)流動人口也較多，花園進出也只有一個門，為此，花園的業(yè)主每一個人都是小區(qū)安全的巡邏員、監(jiān)督員。只有安全了，我們才能夠生活得平安，工作得安心。希望，花園全體業(yè)主剛剛成立的業(yè)委會和物業(yè)公司共同努力，打造和諧、平安、幸福的小區(qū)。
小區(qū)業(yè)主大會主持詞篇十一
尊敬的各位領導、各位業(yè)主：下午好！
今天對新潭故里小區(qū)的全體業(yè)主來講，是一個非常有記念意義的日子，也是一個值得為之高興的日子。首次業(yè)主大會在此順利召開，來之不易，我僅代表業(yè)委會的成員說幾句心里話：
在近半年的時間里，我們小區(qū)的許多業(yè)主傾注了大量心血，任勞任怨，不計報酬，作了大量細致而繁雜的協(xié)助工作，所以，我們要向這些優(yōu)秀的業(yè)主們致以最崇高的.敬意！同時也為業(yè)委會成立給予無私指導的領導、以及小區(qū)的開發(fā)商致以深深的謝意！你們?yōu)闃I(yè)委會成立所做的貢獻，我們業(yè)主是不會忘記的，必將載入新潭故里小區(qū)發(fā)展的歷史史冊?！敖ㄔO美好家園，為全體業(yè)主服務”是成立業(yè)委會的目的，也是業(yè)主們的期盼。這不僅僅是一句口號，而是有著實實在在的內(nèi)涵。廣大業(yè)主只有團結起來，支持業(yè)委會的工作，就沒有什么事情可以做不到的。因此，業(yè)委會也希望能夠以大多數(shù)業(yè)主的利益作為業(yè)委會工作的原則，以監(jiān)督物業(yè)服務作為工作的切入點，以廣大業(yè)主關切的熱點問題，如小區(qū)安全、衛(wèi)生、綠化、環(huán)境、停車等一系列問題，作為業(yè)委會工作的重點。業(yè)委會也會依法依規(guī)、輕重緩急、循序漸進、先易后難、平等協(xié)商的工作方式開展工作，服務小區(qū)全體業(yè)主。在這里，我想對剛成立的業(yè)委會提幾點要求：
新潭故里小區(qū)是全體業(yè)主居住生活的主陣地，也是幸福和諧安全的主力軍。為此，業(yè)主委員會要努力提高物業(yè)公司和廣大居民“小區(qū)是我家，管理是大家”的意識，形成思想上的共識。業(yè)主委員會和物業(yè)公司有義務與業(yè)主一起從每日生活抓起，從樹文明新風做起，從講文明禮貌說起，自覺遵守小區(qū)的居民文明公約和社會公德，大力倡導健康向上的生活方式，愛護公共環(huán)境，尊老愛幼，助人為樂，鄰里團結和睦，努力把我們小區(qū)建設成安全、文明、優(yōu)美、和諧、歡樂的大家庭。
每戶家庭都是小區(qū)的細胞，家庭和諧是小區(qū)和諧的基礎，溫馨家園需要我們共同的呵護。作為小區(qū)業(yè)委會成員，要以“建溫馨家園”為平臺，通過與物業(yè)公司開展各種為民服務活動，努力營造健康向上、和睦團結的和諧氛圍。作為業(yè)主委員會，一定要與物業(yè)公司搞好工作關系，使業(yè)委會監(jiān)督得力，使物業(yè)服務實惠居民。
家庭雖小，但它卻涉及本小區(qū)生活的方方面面，構建和諧溫馨家園，倡導人與自然的和諧相處，是扎實推進和諧小區(qū)建設，努力構建和諧社會的重要基礎。為此，業(yè)委會將做好與物業(yè)公司和業(yè)主之間的溝通平臺，加強物業(yè)公司處與業(yè)主之間的感情，維系業(yè)主與業(yè)主之間關系，倡導家庭和睦、鄰里團結，全面推動小區(qū)精神文明建設的健康發(fā)展。
新潭故里小區(qū)有住戶691戶，目前，新潭故里小區(qū)業(yè)主有一半入住者，還沒有全部住滿，流動人口也較多。為此，我們業(yè)主每一個人都是小區(qū)安全的巡邏員、監(jiān)督員。只有安全了，我們才能夠生活得平安，工作得安心。
真誠的希望，新潭故里全體業(yè)主與業(yè)委會和物業(yè)公司共同努力，打造和諧、平安、幸福溫馨的小區(qū)。
最后，祝身體健康、萬事如意。
謝謝大家！
小區(qū)業(yè)主大會主持詞篇十二
3、垃圾不落地，文明更美麗。
4創(chuàng)建家園美如畫，點滴小事見精神。
5、草兒綠、花兒香，環(huán)境優(yōu)美人健康。
6、規(guī)范物管管理構建和諧小區(qū)。
7、樹立群防群治意識維護社區(qū)治安穩(wěn)定。
8、創(chuàng)安全文明小區(qū)建安居樂業(yè)家園。
9、創(chuàng)安全文明社區(qū)，建安居樂業(yè)家園。
10人人需要文明麗景，麗景需要人人文明文明小區(qū)人人參與，小區(qū)文明人人受益。
11維護社會公德，遵守職業(yè)道德，弘揚家庭美德共建文明小區(qū)，共享文明成果。
12家庭和睦、鄰里團結、小區(qū)和諧。
13攜手維護公共道德，著力打造小區(qū)文明讓小區(qū)更文明，讓生活更美好。
14一言一行總關情，攜手共創(chuàng)新文明倡導文明新風，共建美好家園。
15、愛心是生活明媚的陽光，文明是人生溫馨的春風。
小區(qū)業(yè)主大會主持詞篇十三
1、主持人宣布：大會開始！
會議進行第1項，由籌備組×××介紹業(yè)主大會前期籌備工作情況。
籌備組×××介紹籌備工作情況(略)。
2、主持人宣布：大會進行第2項，審議、通過《**富民廣場小區(qū)業(yè)主公約》及《**富民廣場小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》。
主持人簡要介紹兩份文件公告以來，收集到的反饋意見和情況。需要強調(diào)說明的是，由于此兩份文件須經(jīng)小區(qū)2/3以上業(yè)主通過方為有效，鑒于今天到會人數(shù)原因，我們將采取現(xiàn)場簽訂承諾書及上門書面征求意見簽訂2種方式進行。若無異議，提請業(yè)主大會通過。
3、主持人宣布：大會進行第3項，由籌備組×××說明有關推選業(yè)主委員會委員的方法、程序、要求及選票的填寫。
籌備組×××說明選舉方法、要求(略)。
4、主持人宣布：大會進行第4項，推選監(jiān)票人、計票人、唱票人各1名，人選產(chǎn)生后，由主持人提請到場的業(yè)主以鼓掌方式通過。
5、主持人宣布：大會進行第5項，選舉開始。
主持人介紹擬選人員簡況，請工作人員發(fā)放選票，業(yè)主填寫選票，完畢后，及時回收，現(xiàn)場統(tǒng)計、唱票、公布。
6、主持人宣布：大會進行第6項，由籌備組×××通報選舉情況。
籌備組×××簡要通報選舉情況(略)。
7、主持人宣布：大會進行第7項，休會15分鐘，選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會委員退場，（）推舉第一屆南平富民廣場小區(qū)業(yè)主委員會主任、副主任、秘書長。
8、主持人宣布：大會進行第8項，由新當選的.主任代表業(yè)主委員會發(fā)言。
9、主持人宣布：大會進行第9項，請××領導講話。
10、主持人宣布：大會結束！
結束詞：我宣布，**富民廣場小區(qū)首屆業(yè)主大會結束，我們以熱烈的掌聲感謝有關領導的蒞臨指導，同時也真誠地感謝熱心小區(qū)建設的全體業(yè)主，謝謝大家！
領導、來賓退場，請到會業(yè)主簽訂《業(yè)主公約》承諾書。
小區(qū)業(yè)主大會主持詞篇十四
各位選民：
我是本小區(qū)室的業(yè)主王，現(xiàn)在我受小區(qū)業(yè)委會換屆選舉籌備組的委托，主持今天的選舉大會。
夏收夏種正忙時，署日熏蒸地氣濕。農(nóng)事猶須節(jié)令早，稼禾就怕雨來遲。
夏天不只伴隨著難耐的酷熱，也伴隨著花果和莊稼的成熟。這不，銀河小區(qū)業(yè)委會換屆選舉的籌備工作，在組長劉廣的帶領下，全組同志及工作人員嚴格按照業(yè)委會換屆選舉的相關流程，經(jīng)過兩個多月夜以繼日的共同努力，現(xiàn)在巳經(jīng)完成了大半，應該進行正式選舉了，因為目前也正是一年中小區(qū)人氣最旺的時節(jié)，我們期待可以有更多的業(yè)主參與到小區(qū)業(yè)委會的換屆選舉中來。一句話，“人誤地一時，地誤人一年”。這是天時！
按理說，花果的成熟是應該得到為官者的慶賀，孩子的結婚也是應該得到父母的祝福的，但今天，我們的“父母官”卻一個未到（假設），這花果我們還摘不摘，這婚我們還結不結，這選舉我們還要不要進行了？我們的態(tài)度是：照常進行！這不僅是因為不能讓勞動的果實毀于一旦，也不僅是因為這本身就是由老百姓自己作主的事，更主要的是業(yè)委會這個組織對于全體業(yè)主維護自身合法權益的重要性：業(yè)主委員會是代表業(yè)主利益的組織，它成立的目的是維護業(yè)主的合法權益，是對物業(yè)管理處或其他對業(yè)主利益有利害沖突的組織進行監(jiān)督、協(xié)商、談判、訴訟的聯(lián)盟機構。
業(yè)主與物業(yè)管理組織是雇主與雇員之間的"關系，但由于物業(yè)管理部門是組織，而單個業(yè)主是個人，在兩者發(fā)生利益沖突時，物業(yè)管理部門處于強勢地位，而業(yè)主個人則往往處于弱勢地位。尤其在人口流動頻繁的銀灘、在鰥寡孤獨、老弱病殘又占人口多數(shù)的小區(qū)更是如此！只有利益共同體聯(lián)合起來，才能與物業(yè)管理部門相抗衡。業(yè)主委員會對業(yè)主個人來說只有利而沒有害。而今天，《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》、《行政訴訟法》等一系列法律法規(guī)的頒布實施，更是為小區(qū)業(yè)主委員會的產(chǎn)生提供了堅實的地基，這是地利！
新研究顯示：夏季出生的人更健康，原因可能是母親在孕期按受的日照更多，然后將大量的維生素d傳輸給了他們還未出生的嬰兒。在此，我們希望并感謝小區(qū)的業(yè)主們莊嚴地投下你們神圣的一票，支持并幫助小區(qū)的業(yè)委會這個“寧馨兒”早日面世，我們相信，有了大家“相濡以沫”的扶持，我們小區(qū)的新一屆業(yè)委會一定會成長為一個“貧賤不能移，富貴不能淫，威武不能屈”的孩子，成為一個父母的守護神、家園的頂梁柱，鰥寡孤獨、老弱病殘的主心骨，成為國家和人民心目中期待的樣子！這就是人和的力量！
豐登裕旺年成好，辛苦劬勞歲也值。待到金秋傳喜報，敲鑼打鼓唱新詩。
下面選舉流程正式開始——。
小區(qū)業(yè)主大會主持詞篇十五
各位領導、各位代表：
你們好！今天××園社區(qū)隆重召開第一屆第五次居民代表和業(yè)主代表大會，大會中心內(nèi)容、深化科學管理，全力打造和諧社區(qū)回顧即將過去的一年，社區(qū)各項工作由于在上級黨委關懷和支持下，緊緊依靠社區(qū)黨委核心力量，充分發(fā)揮自治組織作用，強化物業(yè)公司管理，推動社區(qū)建設進一步發(fā)展。
現(xiàn)就xx年社居委工作向各位代表匯報如下。
為全面貫徹落實中共中央提出的實踐科學發(fā)展觀要求，各地方、各部門、根據(jù)自身環(huán)境和條件，因地制宜、科學安排、加快發(fā)展、加快建設這一指導思想，根據(jù)××園社區(qū)實際情況我們將工作重點轉(zhuǎn)移到加強樓組長建設，把他們組織好、發(fā)展好、運用好，有效地發(fā)揮他們?yōu)樯鐓^(qū)建設的積極性和創(chuàng)造性。，成為社區(qū)建設的一支重要力量。過去幾年我們盡管做了這方面工作，但力度不夠。今年黨工委多次召開社區(qū)居委會主任工作會議，強調(diào)做好樓組長建設的重要性和必要性，對我們啟發(fā)很大，會后××園社區(qū)居委會積極行動，于九月份先后三次召開了有80余名樓組長參加的社區(qū)樓組長工作會議。會上大家就如何在社區(qū)建設、社區(qū)環(huán)境、社區(qū)治安、社區(qū)市容、社區(qū)人口與計劃生育等方面工作暢所欲言，進行了交流和探討，并提出了很多建設性意見，大家一致認為，社區(qū)是大家，建設也要靠大家。作為社區(qū)的一員，有責任、有義務建設、維護、保護好自己的家園。這次會議以后，絕大多數(shù)樓組長積極性和主動性調(diào)動起來，自覺地維護社區(qū)管理，服從社區(qū)領導。以物業(yè)收費為例，社區(qū)老五幢因為歷史原因存在收費難，一直給社區(qū)工作帶來困擾，通過座談、溝通，分析、找問題，提出解決意見，得到了廣大業(yè)主的支持、理解，會后老五幢的衛(wèi)生費得到了有效的解決，保證社區(qū)各項工作正常運行。
在社區(qū)黨委，居委會領導、支持和幫助下，社區(qū)業(yè)主委員會根據(jù)工作特點和需要，在過去已定的五項制度的基礎上，xx年新建三項制度：
（一）業(yè)主委員會工作制度，規(guī)定對業(yè)主委員會成員進行明確分工，責任到人，實行主任負責制。
（二）業(yè)主委員會成員每天在社區(qū)輪流值班，負責接待業(yè)主咨詢，督促物業(yè)公司做好日常性工作，發(fā)現(xiàn)問題及時反映解決。
（三）建立財務制度，實行專人保管，專項使用，專人審批，本著勤儉節(jié)約的原則，辦好每件事，并規(guī)定每年向業(yè)主代表大會公布賬目。社居委、業(yè)委會長期以來堅持用制度促進工作，用制度規(guī)范、管理、監(jiān)督各項工作的開展。
為了有效的監(jiān)督物業(yè)服務，業(yè)主委員會從以下三個方面開展工作。
第一，每月定期召開社區(qū)群防、物業(yè)、社區(qū)民警等相關部門的工作協(xié)調(diào)例會，面對面的進行交流、溝通，及時反饋信息，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，大大提高了工作效率。
第二，業(yè)委會根據(jù)業(yè)主對物業(yè)服務公司反映意見和要求，采用口頭、文字通報兩種形式，今年我們口頭、文字通報（宣傳欄公示）近90余次，實行業(yè)主和業(yè)主委員會對物業(yè)公司的雙向監(jiān)督。
第三，采用季度考核制方式。業(yè)委會每季度組織有居委會、業(yè)委會、社區(qū)業(yè)主代表參加的對物業(yè)公司服務質(zhì)量進行的考核。對物業(yè)服務公司（保潔、保安、工程維修、綠化養(yǎng)護、行管人員服務態(tài)度）等五個方面實績進行考核。從前三個季度的考核情況看，新浩成物業(yè)服務公司的物業(yè)服務比以前有改觀，領導能深入第一線，處理問題比較及時。
但還存在一定問題，和不足的地方。就社區(qū)保潔而言，清運垃圾后殘存垃圾清掃不及時，還存在一定的衛(wèi)生死角。保安巡邏不到位、不夠認真細微，區(qū)內(nèi)亂堆亂放、損壞公物等現(xiàn)象未及時向分管領導匯報、也未得到有效的改善。工程維修不及時，被動工作較多，為業(yè)主主動性服務欠缺。社區(qū)綠化養(yǎng)護缺乏做深、做細，缺棵少苗地方?jīng)]有實行有效的補栽補種。部分服務人員在對業(yè)主服務時，專業(yè)知識不夠，服務質(zhì)量有待提高。
××園社區(qū)建于xx年，公建設施均有不同程度的損壞待維修。社區(qū)居委會xx年統(tǒng)計上報需維修項目共十一項（社區(qū)鐵質(zhì)欄桿、健身器械、休閑庭頂棚、園區(qū)休息庭、辦公樓外墻滲水、木橋改造、部分居民樓架空層積水、中小廣場舞臺改造、居委會觀景平臺改造等）上報社區(qū)黨工委、區(qū)建委等有關部門，弋江區(qū)政府十分重視，由區(qū)建委牽頭，今年元月份已陸續(xù)安排進行改造和維修，目前已經(jīng)改造和維修的項目有木拱橋八座、中心廣場舞臺、社區(qū)景觀長廊、休閑亭等八處，尚有七處待修。在修建過程中，社區(qū)居委會、業(yè)委會，自始至終全力配合，嚴格把關，確保質(zhì)量。
物業(yè)服務公司工作的好壞直接涉及到千家萬戶的切身利益，常言道，群眾利業(yè)無小事，因此在選聘物業(yè)服務公司必須持積極和慎重的態(tài)度，不能有絲毫疏忽和麻痹。社居委、業(yè)委會經(jīng)過近一年時間對浩成物業(yè)服務公司的合同履行情況，對業(yè)主服務態(tài)度情況看，總體較好，在此期間他們也做了大量的工作，工作較到位、取得了一定的成效。特別是今年的一場多年未見的罕見大雪，物業(yè)公司做了大量的工作，面對雪海一片，人無行路，大小樹枝折斷，各單元門口生活垃圾堆積如山的情況，物業(yè)公司從經(jīng)理到全體員工，積極主動，配合社區(qū)開展大掃雪活動，保證行人正常出入，確保社區(qū)樹木不受損壞。因為雪大垃圾無法正常運出，面對這種情況，物業(yè)公司積極想辦法，把園區(qū)內(nèi)的垃圾先集中到南大門空場地，然后租用弋江環(huán)衛(wèi)所和鏡湖環(huán)衛(wèi)所的車輛起早摸晚清運垃圾，共先后清運十七次、另多付3000多元才將垃圾清運完畢。保證了社區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，讓廣大居民干干凈凈過了一個新年。他們的努力和付出，以及人性化的服務贏得的眾多業(yè)主的好評。社居委、業(yè)委會根據(jù)他們近一年的服務實績和考評結果，認為xx年繼續(xù)聘用新浩成物業(yè)公司作為××園社區(qū)物業(yè)服務單位較為理想的公司，之前經(jīng)社居委、業(yè)委會多次討論，并報請社區(qū)黨委同意，上報社區(qū)黨工委批準研究建議原則上續(xù)聘浩成物業(yè)公司作為沐春園服務單位，今天提請業(yè)主代表大會通過。
業(yè)主委員會針對社區(qū)實際情況，新住宅區(qū)物業(yè)費標準仍按每平方米0.25元計算，對于老五幢的衛(wèi)生費，繼續(xù)按每平方米0.10計算收費。社區(qū)內(nèi)門面房從原來每平方米0.35元下調(diào)至每平方米0.25元計算。社區(qū)外門面房從原來的每平方米0.50元下調(diào)至0.30元計算。業(yè)主空置房仍按物業(yè)標準的`80‰收取。這樣做既符合價格政策，又提高收費率。
1、繼續(xù)做好和完善樓組長的工作。這項工作是一個長期而細微的工作，首先要抓好樓組長的選配工作，特別是要定期開展培訓，提高他們的自覺性、責任性，主動參與社區(qū)的公益活動。第二，成立樓組長建設工作指導組，有專人負責，納入社區(qū)建設的長效機制。第三是開展創(chuàng)建文明樓、先進樓（組）長評比評優(yōu)活動，半年一小評，年終總評，發(fā)揮先進模范帶頭作用。
2、業(yè)委會做好xx年度物業(yè)服務公司選聘工作，堅持科學發(fā)展觀，高標準，嚴要求做好對物業(yè)服務公司的監(jiān)督工作，提高服務質(zhì)量。
3、繼續(xù)爭取政府有關部門支持，把尚未改造和維修的項目做好改造和維修工程。
4、對現(xiàn)有的綠化較差的地段和車輛損壞草坪的地段采取補栽和補種，力爭社區(qū)內(nèi)綠化全部到位。
各位代表，社區(qū)是我家，管理靠大家，xx年社區(qū)建設進入到一個新的發(fā)展時期又是換屆年，希望大家積極參與社區(qū)的建設，為不斷創(chuàng)建和諧文明社區(qū)貢獻自己的一份力量。
小區(qū)業(yè)主大會主持詞篇十六
7、雨天路滑，小心慢行!
8、小心滑倒，請勿戲水!
9、請愛護小區(qū)公共設施、設備!
10、芬草綠茵，來之不易!
11、收住您的腳，留下我們的緣份。
12、綠化小區(qū)，文明人心，
更多相關介紹：
迎接黨的十八大口號。
春運安全口號。
低碳生活口號。
小區(qū)業(yè)主大會主持詞篇十七
尊敬的各位小區(qū)業(yè)主及業(yè)主代表：
大家好。
我受籌備組的委托，主持今天業(yè)主委員會換屆改選大會。今天來參加這次大會的人員有：業(yè)主代表、籌備組全體人員、社區(qū)的領導和同志。首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時間來參加這次會議。今天會議的主要任務是選舉新的一屆業(yè)主委員會。前一段時間，籌備組做了一些工作，開了很多會，征集了大多數(shù)業(yè)主的意見，嚴格按照《物權法》和《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》的業(yè)主委員會產(chǎn)生的規(guī)定，依法依規(guī)，走到了今天。希望到會的業(yè)主代表們本著對自己和你所代表的業(yè)主負責，對大家共同的未來美好而有秩序的生活環(huán)境負責的態(tài)度，共同努力，開好這個會?，F(xiàn)在會議正式開始。
《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主規(guī)約》是以后小區(qū)業(yè)主參與小區(qū)管理和維護小區(qū)業(yè)主權及利義務的重要依據(jù)，籌備組進行了大量的文件參考，謹慎的討論和推敲。
業(yè)主代表推選是業(yè)主大會召開的重要環(huán)節(jié)，也事關業(yè)主委員會成立后的運行。為了保證推選結果順乎民意，候選人的整個推選過程都遵循了公平、公正、公開的原則，先由業(yè)主推薦或自薦，在產(chǎn)生的代表中我們進行了摸底調(diào)查，最終確定人員名單，經(jīng)過籌備組業(yè)主代表初步審核，對符合條件的候選人在小區(qū)內(nèi)進行了公示，以征求業(yè)主的意見。經(jīng)過籌備組成員的共同努力，確定的.了本次會議的時間、地點，并在小區(qū)內(nèi)以張貼通知的形式告知業(yè)主召開業(yè)主代表大會的相關事項。
以上籌備工作，僅以向到會的各位業(yè)主代表，作以簡單情況介紹。
大會第二項，由社區(qū)主任，籌備組組長同志宣讀新一屆業(yè)主委員會選舉辦法。
（主持人當場宣布人數(shù)）今天應到會人，實到會人，符合開會條件。
大會進行第三項，會議審議《業(yè)主規(guī)約》（草案）、《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）。
現(xiàn)在請代表舉手表決，同意《業(yè)主規(guī)約》（草案）的請舉手。
不同意的請舉手。
棄權的請舉手。
同意《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）的請舉手。
不同意的請舉手。
棄權的請舉手。
大會進行第四項。
經(jīng)籌備組商議，提為監(jiān)票人，、兩名同志為計票人?，F(xiàn)在進行表決。
同意請舉手。
不同意請舉手。
棄權請舉手。
經(jīng)全體業(yè)主代表大會審議通過《業(yè)主規(guī)約》（草案）、《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）。
大會進行第五項，業(yè)主委員會候選人做自我介紹（停頓）。
大會進行第六項，選舉業(yè)主委員會委員。
下面請監(jiān)票人，當眾檢查票箱是否空箱。（展示票箱）請監(jiān)票人清點人數(shù)領取選票。
下面，請計票人發(fā)放選票。
（發(fā)放選票）。
現(xiàn)在，請各位業(yè)主仔細閱讀選票，選。
票不能涂改，看懂想好后再填寫。
（劃票）。
大家都填寫完了吧？（停頓）現(xiàn)在開始投票。各位業(yè)主代表，請排隊依次上臺投票。投票時請注意會場秩序。
（投票）。
（投票完畢后）現(xiàn)在，我們銷毀剩余選票。
下面，開始清點、檢驗選票。
請計票人開箱清點、檢驗。
（開箱清點、檢驗選票）。
（工作人員報告：經(jīng)清點，本次選舉共發(fā)出選票張，收回選票張，有效票張（包括棄權票），無效票（廢票）張。
現(xiàn)在，我宣布：經(jīng)清點、檢驗，本次選舉共收回選票張，其中有效票張，無效票張。超過發(fā)出選票的半數(shù)以上，符合規(guī)定，本次選舉投票有效。
請監(jiān)票人、計票人開始計票，計票結果由監(jiān)票人報告。（計票，并報告計票結果）。
大會進行第七項，由我宣讀選舉結果。
各位業(yè)主代表，現(xiàn)在，我宣布本次業(yè)主委員會委員選舉投票計票結果。
委員選舉結果：
姓名得票張，得票張，
得票張，
得票張，得票張，得票張，
姓名得票張，
下面我宣布業(yè)主委員會委員當選名單。根據(jù)大會選舉辦法和大會選舉結果，宣布（按姓氏筆畫為序）：
我們以熱烈的掌聲表示祝賀。
進行大會第八項。
請新當選的業(yè)主委員會的代表發(fā)表就職演說。
進行大會第九項。
召開新一屆業(yè)主大會：如有提議請舉手，協(xié)商有關事宜。結束詞：大會就要結束了，讓我們以熱烈的掌聲感謝熱心小區(qū)建設的全體業(yè)主，路漫漫修遠兮，讓我們以更飽滿的熱情迎接明天的太陽吧！我宣布，民安康城業(yè)主委員會換屆改選大會會議圓滿結束。
小區(qū)業(yè)主大會主持詞篇一
1、主持人宣布：大會開始！
開幕詞：現(xiàn)在我宣布****廣場小區(qū)業(yè)主大會正式開始。
會議進行第1項，由籌備組×××介紹業(yè)主大會前期籌備工作情況。 籌備組×××介紹籌備工作情況(略)
2、主持人宣布：大會進行第2項，審議、通過《****廣場小區(qū)業(yè)主公約》及《****廣場小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》。
主持人簡要介紹兩份文件公告以來，收集到的反饋意見和情況。需要強調(diào)說明的是，由于此兩份文件須經(jīng)小區(qū)2/3以上業(yè)主通過方為有效，鑒于今天到會人數(shù)原因，我們將采取現(xiàn)場簽訂承諾書及上門書面征求意見簽訂2種方式進行。若無異議，提請業(yè)主大會通過。
3、主持人宣布：大會進行第3項，由籌備組×××說明有關推選業(yè)主委員會委員的方法、程序、要求及選票的填寫。
籌備組×××說明選舉方法、要求(略)
4、主持人宣布：大會進行第4項，推選監(jiān)票人、計票人、唱票人各xx-xx，人選產(chǎn)生后，由主持人提請到場的業(yè)主以鼓掌方式通過。 5、主持人宣布：大會進行第5項，選舉開始。
本文來自http:// 文稿吧
主持人介紹擬選人員簡況，請工作人員發(fā)放選票，業(yè)主填寫選票，完畢后，及時回收，現(xiàn)場統(tǒng)計、唱票、公布。
6、主持人宣布：大會進行第6項，由籌備組×××通報選舉情況。
籌備組×××簡要通報選舉情況(略)
7、主持人宣布：大會進行第7項，休會15分鐘，選舉產(chǎn)生的'業(yè)主委員會委員退場，推舉第一屆**廣場小區(qū)業(yè)主委員會主任、副主任、秘書長。
8、主持人宣布：大會進行第8項，由新當選的主任代表業(yè)主委員會發(fā)言。
業(yè)主委員會主任發(fā)言(略)
9、主持人宣布：大會進行第9項，請××領導講話。
10、主持人宣布：大會結束！
結束詞：我宣布，****廣場小區(qū)首屆業(yè)主大會結束，我們以熱烈的掌聲感謝有關領導的蒞臨指導，同時也真誠地感謝熱心小區(qū)建設的全體業(yè)主，謝謝大家！
領導、來賓退場，請到會業(yè)主簽訂《業(yè)主公約》承諾書。
三、物業(yè)公司代表作物業(yè)管理工作報告；
四、審議通過《望海山莊業(yè)主大會議事規(guī)則》；
五、審議通過《望海山莊管理規(guī)約》；
六、審議通過《望海山莊物業(yè)專項維修資金使用續(xù)籌方案》；
七、審議通過選聘（解聘）×××物業(yè)服務企業(yè)；
八、選舉：
（一）宣讀、通過選舉辦法；
（二）推選監(jiān)票、計票各兩人；
（三）介紹候選人簡歷；
（四）監(jiān)票人、計票人清點核實參加選舉投票權數(shù)，發(fā)放選票；
（五）投票；
（六）計票；
（七）監(jiān)票人向主持人報告計票結果；
（八）主持人向大會宣布選舉結果；
九、休會：當選的業(yè)主委員會成員分工；
十、新當選的業(yè)主委員會主任代表業(yè)主委員會講話；
十一、上級領導講話；
十二、宣布大會結束。
小區(qū)業(yè)主大會主持詞篇二
第十五條業(yè)主大會是小區(qū)物業(yè)管理的最高權力機構，由小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成。代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。
定期會議每年兩次，并應于每年月日之前召開。
有下列情形之一的，應在事實發(fā)生之日起兩個月以內(nèi)召開臨時業(yè)主大會：
(1)委員人數(shù)少于章程所定人數(shù)的三分之二時;。
(2)距物業(yè)管理合同到期日三個月時;。
(5)經(jīng)20%以上的業(yè)主書面請求時;。
(6)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的;。
(7)業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。
臨時業(yè)主大會只對通知中列明的事項做出決議。
第十七條業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會依法召集，由委員會主任主持。業(yè)主委員會主任因故不能履行職務時，由業(yè)主委員會主任指定的副主任或其他委員主持;主任和副主任均不能出席會議，主任也未指定會議主持人的，由出席會議的業(yè)主共同推舉一名業(yè)主主持會議。
第十八條召開業(yè)主大會，業(yè)主委員會應當在會議召開15日以前通知全體業(yè)主，通知可以采用書面或公告形式。經(jīng)業(yè)主委員會決定也可以采用包括書面或公告形式在內(nèi)的多種形式。
第十九條業(yè)主可以親自參加，也可以書面委托代理人參加業(yè)主大會。住宅類房屋業(yè)主為房屋所有權共有人的，任何一共有人均可行使依照本章程享有的投票表決權，其他共有人在該共有人行使投票表決權后，不再享有表決權。商業(yè)性房屋業(yè)主為房屋所有權共有人的，需全體共有人共同書面指定或委托一人行使依照本章程享有的投票表決權。
第二十條業(yè)主(包括業(yè)主代理人)以其所代表的房屋套數(shù)行使表決權，每一房屋擁有一票投票表決權。
如業(yè)主房屋超過平方米的，(此數(shù)額為所有業(yè)主房屋建筑面積的平均數(shù))每超過前述1倍的業(yè)主多擁有一票投票表決權，擁有表決權的票數(shù)依此類推。同一業(yè)主(包括同一房屋的多個房屋共有人作為業(yè)主的)擁有多票投票表決權的，不得分開行使。
第二十一條業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。但應當有本小區(qū)內(nèi)持有1/2以上投票表決權的業(yè)主參加。
第二十二條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。
推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應當于參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主意見，凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。
業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的，其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。
第二十三條業(yè)主大會決議分為普通決議和特別決議。
業(yè)主大會做出普通決議，應當經(jīng)代表1/2以上投票表決權的業(yè)主通過。業(yè)主大會做出特別決議，應當經(jīng)代表2/3以上投票表決權的業(yè)主通過。(鑒于業(yè)主大會章程初始制定時，小區(qū)入住率低，可經(jīng)達代表1/2投票表決權的業(yè)主通過即可)。
第二十四條下列事項由業(yè)主大會以普通決議通過：
(1)選舉、更換業(yè)主委員會委員;。
(3)監(jiān)督物業(yè)公司的工作;。
(4)監(jiān)督實施專項維修資金的使用及續(xù)籌方案;。
(5)需要聘請會計師或律師時;。
(6)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責。
第二十五條下列事項由業(yè)主大會以特別決議通過：
(1)修改本章程;。
(2)制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則;。
(3)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);。
(4)決定專項維修資金的使用和續(xù)籌方案;。
(5)決定業(yè)主交納業(yè)主大會、業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費的`具體數(shù)額時;。
(6)需要確定業(yè)主委員會每位成員的津貼數(shù)額時;。
(7)需要提起審批業(yè)主委員會制訂的年度經(jīng)費計劃時;。
(8)法律法規(guī)規(guī)定的其他重要事宜。
第二十六條業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項依法做出約定。
第二十七條業(yè)主公約應當對有關物業(yè)的使用、維護、管理、業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法做出約定。
第二十八條業(yè)主大會會議應當由業(yè)主委員會作書面記錄并存檔。
第二十九條業(yè)主大會做出的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會的決定應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告。
第一節(jié)委員。
第三十條委員必須是本小區(qū)業(yè)主或與本小區(qū)業(yè)主同一家庭人員。
第三十一條委員由業(yè)主大會選舉或更換，任期兩年。委員任期屆滿可連選連任。委員任期從業(yè)主大會決議通過之日起計算，至本屆業(yè)主委員會任期屆滿時為止。
業(yè)主人以上聯(lián)名，可向業(yè)主大會推薦委員候選人。推薦者應向大會介紹委員候選人的情況。
首屆業(yè)主委員會的選舉時，業(yè)主大會籌備組成員中符合委員條件并且愿意競選委員的，可直接向大會提交自薦書，無須經(jīng)過業(yè)主聯(lián)名推選。
第三十二條采取差額選舉方式選舉委員，在本章程規(guī)定數(shù)額內(nèi)，獲得票數(shù)多的委員候選人的當選為正式委員，差額部分為候補委員。候補委員為正式委員候補人選，當正式委員因故不能履行職責而辭職或被解任時，候補委員按順序自動補任為正式委員。
候補委員可自愿參加業(yè)主委員會會議，但不享有投票表決權。
第三十三條業(yè)主委員會委員應當符合下列條件：
(一)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主;。
(二)遵守國家有關法律、法規(guī);。
(三)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務;。
(四)熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力;。
(五)具有一定組織能力;。
(六)具備必要的工作時間。
第三十四條委員應當忠實履行職責，維護業(yè)主利益。當其自身的利益與業(yè)主的整體利益相沖突時，應當以業(yè)主的整體利益為行為準則。
第三十五條業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員資格終止：
(一)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的;。
(二)因身體上或精神上的疾病而喪失履行職責的能力;。
(三)無故缺席會議連續(xù)三次以上，或累計缺席會議五次以上的;。
(四)有犯罪行為的;。
(六)拒不履行業(yè)主義務的;。
(七)有其他不適宜擔任業(yè)主委員會委員的情形。
第三十六條任何委員停任時，必須在停任后三日內(nèi)將由其管理、保存的業(yè)主委員會文件、資料、賬簿、檔案、印章以及屬于業(yè)主委員會所有的其他財物交還給業(yè)主委員會。
第三十七條委員非經(jīng)業(yè)主大會同意不得直接或間接從建設單位、物業(yè)管理公司取得個人利益。如委員違反本條從上述單位取得的個人利益，應歸全體業(yè)主所有，委員為取得個人利益而損害業(yè)主權利的，應當承擔法律責任。
第三十八條業(yè)主委員會為業(yè)主大會的常設執(zhí)行機構，對業(yè)主大會負責。
第三十九條業(yè)主委員會由5至9名委員組成，設主任1人，副主任1-2人，業(yè)主委員會秘書(委員兼任或外聘專職秘書)1人。
(一)負責召集業(yè)主大會，并向大會報告物業(yè)管理的實施情況;。
(四)根據(jù)物業(yè)服務合同，審議批準物業(yè)管理企業(yè)對社區(qū)的年度管理計劃;。
(六)審議社區(qū)年度費用預算及決算報告，并向業(yè)主大會提出建議;。
(七)制定或?qū)徸h批準物業(yè)管理企業(yè)制訂的物業(yè)管理規(guī)章制度;。
(八)監(jiān)督業(yè)主公約的實施;。
(九)對損害業(yè)主整體利益的行為，可代表全體業(yè)主提起訴訟;。
(十一)業(yè)主大會賦予的其他職責。
第四十一條業(yè)主委員會制定業(yè)主委員會議事規(guī)則，以確保業(yè)主委員會的工作效率和科學決策。
(二)督促、檢查業(yè)主委員會決議的執(zhí)行;。
(三)簽署業(yè)主委員會重要文件和其他應由業(yè)主委員會代表人簽署的文件;。
(五)業(yè)主委員會授予的其他職權。
(一)籌備業(yè)主委員會會議和業(yè)主大會，并負責會議的記錄和會議文件、記錄的保管;。
(二)保管與本小區(qū)物業(yè)管理有關的各種文件;。
(三)負責向業(yè)主公告有關物業(yè)管理的各項信息，負責接待查閱上述信息的業(yè)主。
第四十四條業(yè)主委員會主任不能履行職權時，業(yè)主委員會主任應當指定業(yè)主委員會委員代行其職權。
第四十五條業(yè)主委員會以業(yè)主委員會會議決議方式作出決定。業(yè)主委員會會議決議應當向全體業(yè)主公布。
第四十六條業(yè)主委員會會議每3個月召開一次，有1/3委員書面提議，或主任認為有必要時，可召開業(yè)主委員會臨時會議。
第四十七條由業(yè)主委員會秘書做好每次業(yè)主委員會會議記錄，并由與會全體委員簽字后存檔保存。
第四十八條業(yè)主委員會任期屆滿2個月前，應當召開業(yè)主大會會議進行業(yè)主委員會的換屆選舉;逾期未換屆的，業(yè)主或業(yè)主大會可以請求房地產(chǎn)行政主管部門指派工作人員指導其換屆工作。
原業(yè)主委員會應當在其任期屆滿之日起10日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會，并做好交接手續(xù)。
第四十九條業(yè)主大會和業(yè)主委員會的印章依照有關法律法規(guī)和業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定刻制、使用、管理。
違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟損失或者不良影響的，由責任人承擔相應的責任。
第四章聘用物業(yè)管理公司程序。
第五十條業(yè)主大會以招標形式選擇具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理公司。
第五十一條業(yè)主大會應當在確定選擇物業(yè)管理公司的因素(包括物業(yè)管理內(nèi)容、范圍、收費及服務要求，對投標單位要求等)及評比標準后，授權業(yè)主委員會或委托律師、物業(yè)顧問等專家組成招標委員會進行具體的選聘物業(yè)管理公司的事務。
第五十二條招標委員會應當根據(jù)業(yè)主大會的授權并按照相關法律規(guī)定的程序選擇物業(yè)管理公司。
第五十三條如招標委員會發(fā)出招標邀請書后，投標的物業(yè)管理公司不足三家的，招標委員會可以協(xié)議方式選聘物業(yè)管理公司。但應當將投標的物業(yè)管理公司不足三家這一情況向全體業(yè)主公告說明。
第五十四條招標委員會以協(xié)議方式選聘物業(yè)管理公司的，應至少與三家物業(yè)管理公司發(fā)出要約邀請，根據(jù)經(jīng)談判后物業(yè)管理公司發(fā)出的要約并結合業(yè)主大會確定的評比標準確定其中最合適的物業(yè)管理企業(yè)。
第五章維權程序。
第五十五條發(fā)生下列情形之一的，業(yè)主委員會應當與有關方面協(xié)商。如協(xié)商不成時，業(yè)主委員會應當向政府有關部門申訴或經(jīng)業(yè)主大會通過代表業(yè)主以業(yè)主名義向人民法院起訴，以維護業(yè)主的共同利益：
(一)建設單位擅自處分物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的;。
(二)建設單位未按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房的;。
(三)建設單位未按照規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任的;。
(四)物業(yè)管理公司未按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應服務的;。
(五)物業(yè)管理公司擅自改變物業(yè)管理用房的用途的;。
(六)物業(yè)管理公司在物業(yè)服務合同終止時未將物業(yè)管理資料移交業(yè)主委員會;。
(七)個別業(yè)主、物業(yè)管理公司擅自占用、挖掘道路、場地的;。
(八)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的;。
(九)其他損害業(yè)主共同利益的行為，需要業(yè)主委員會依法維權的。
第五十六條業(yè)主委員會可以聘請律師等專業(yè)人員處理前條糾紛，費用在業(yè)主委員會經(jīng)費中支出。
第五十七條如發(fā)生本章程第五十五條所列情況時，業(yè)主委員會在合理期限內(nèi)未采取有效措施維護業(yè)主權益的，業(yè)主可以向業(yè)主委員會發(fā)出書面通知，請求其依法維護業(yè)主權益。業(yè)主委員會在收到通知時起應采取有效措施維護業(yè)主權益。如業(yè)主委員會在收到業(yè)主維權通知30日內(nèi)仍未采取有效措施的，業(yè)主有權自行采取維權措施。業(yè)主的維權措施合法且獲得政府有關部門或人民法院支持的，業(yè)主為維護業(yè)主共同利益支付的合理費用由業(yè)主委員會在其經(jīng)費中負擔。
第五十八條業(yè)主委員會經(jīng)費由下列幾部分組成：
(一)小區(qū)頂樓和外墻的廣告收入減去合理支出后的凈收益中歸全體業(yè)主所有的部分;。
(二)小區(qū)全體共用部位作為經(jīng)營場所所得的經(jīng)營收入減去合理支出后的凈收益;。
第五十九條業(yè)主委員會的經(jīng)費開支包括：
(二)有關人員的津貼;。
(三)必要的日常辦公費用;。
(四)維護業(yè)主共同利益所支出的費用;。
(五)聘請會計師、律師、物業(yè)管理顧問及專職秘書支出的費用;。
第六十條業(yè)主委員會經(jīng)費單筆支出在元以下的，由業(yè)主委員會主任依據(jù)本章程規(guī)定使用，并由業(yè)主委員會秘書簽字備案。單筆支出在元以上的，或某一單個項目需累計支出元以上的，由業(yè)主委員會討論決定。
業(yè)主大會和業(yè)主委員會經(jīng)費的使用情況應當定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢。
第六十一條經(jīng)費中由業(yè)主交納的數(shù)額由業(yè)主委員會負責擬訂，經(jīng)業(yè)主大會批準后向業(yè)主收取。如依本章程第五十八條(一)--(三)項取得的經(jīng)費能夠保證業(yè)主委員會正常工作需要的，不得向業(yè)主另行收取業(yè)主委員會經(jīng)費。
第六十二條業(yè)主委員會的經(jīng)費中由業(yè)主交納的部分由業(yè)主在物業(yè)管理費用之外另行繳納，經(jīng)業(yè)主大會授權也可由物業(yè)管理公司在收取物業(yè)管理費時一并收取，然后向業(yè)主委員會移交。由物業(yè)管理公司收取的，應向業(yè)主明示該項費用的用途及性質(zhì)。
第七章通知與公告。
第一節(jié)通知。
第六十三條本章程所涉及的通知以下列形式發(fā)出：
(一)以專人送出;。
(二)以投遞方式送出;。
(三)以公告方式進行;。
(四)章程規(guī)定的其他形式。
第六十四條發(fā)出通知，以公告方式進行的，一經(jīng)公告，視為所有相關人員收到通知。
第六十五條召開業(yè)主大會的會議通知，以投遞方式和公告方式進行。
第六十六條召開業(yè)主委員會的會議通知，以專人送出的方式進行。
第六十七條通知以專人送出方式進行的，由被送達人在送達回執(zhí)上簽名，被送達人簽收日期為送達日期。通知以投遞方式送出的，送至被通知人信箱時視為送達日期，通知以公告方式送出的，第一次公告刊登日為送達日期。
第六十八條因意外遺漏未向個別有權得到通知的人送出會議通知或者該等人沒有收到會議通知，會議及會議做出的決議并不因此無效。
第二節(jié)公告。
第六十九條業(yè)主委員會秘書負責在小區(qū)公告欄刊登公告和其他需要披露的信息。
第八章附則。
第七十條有下列情形之一的，應當修改章程：
(一)有關法律、行政法規(guī)修改后，章程規(guī)定的事項與修改后的法律、行政法規(guī)相抵觸的;。
第七十一條本章程所稱“以上”、“以內(nèi)”、“以下”都含本數(shù);“不滿”、“以外”不含本數(shù)。
第七十二條本章程由業(yè)主大會籌備組擬訂，并經(jīng)出席小區(qū)第次業(yè)主大會的業(yè)主及業(yè)主授權的代表達的投票表決權通過。
第七十三條本章程一經(jīng)通過即對業(yè)主大會、業(yè)主委員會及全體業(yè)主發(fā)生效力，任何人不得違反。
第七十四條本章程由業(yè)主委員會負責解釋。
第七十五條本章程在業(yè)主委員會成立后30日內(nèi)，由業(yè)主委員會報房地產(chǎn)行政主管部門備案。
小區(qū)業(yè)主大會主持詞篇三
我受籌備組的委托，主持今天業(yè)主委員會換屆改選大會。今天來參加這次大會的人員有：()業(yè)主代表、籌備組全體人員、()社區(qū)的領導和同志。首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時間來參加這次會議。今天會議的主要任務是選舉新的一屆業(yè)主委員會。前一段時間，籌備組做了一些工作，開了很多會，征集了大多數(shù)業(yè)主的意見，嚴格按照《物權法》和《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》的業(yè)主委員會產(chǎn)生的規(guī)定，依法依規(guī)，走到了今天。希望到會的業(yè)主代表們本著對自己和你所代表的業(yè)主負責，對大家共同的未來美好而有秩序的生活環(huán)境負責的態(tài)度，共同努力，開好這個會。現(xiàn)在會議正式開始。
按照相關法律、法規(guī)的規(guī)定組織業(yè)主成立了()業(yè)主委員會換屆改選大會籌備組。
我們通過召開會議，進行人員分工，完成了《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主規(guī)約》的起草工作，進行了業(yè)主委員會候選人的推薦和初審，并將初步結果在小區(qū)進行了公示。鑒于《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主規(guī)約》是以后小區(qū)業(yè)主參與小區(qū)管理和維護小區(qū)業(yè)主權及利義務的重要依據(jù)，籌備組進行了大量的文件參考，謹慎的討論和推敲。
業(yè)主代表推選是業(yè)主大會召開的重要環(huán)節(jié)，也事關業(yè)主委員會成立后的運行。為了保證推選結果順乎民意，候選人的整個推選過程都遵循了公平、公正、公開的原則，先由業(yè)主推薦或自薦，在產(chǎn)生的代表中我們進行了摸底調(diào)查，最終確定人員名單，經(jīng)過籌備組業(yè)主代表初步審核，對符合條件的候選人在小區(qū)內(nèi)進行了公示，以征求業(yè)主的意見。經(jīng)過籌備組成員的共同努力，確定的了本次會議的時間、地點，并在小區(qū)內(nèi)以張貼通知的形式告知業(yè)主召開業(yè)主代表大會的相關事項。
以上籌備工作，僅以向到會的各位業(yè)主代表，作以簡單情況介紹。
大會第二項，由()社區(qū)主任，籌備組組長()同志宣讀新一屆業(yè)主委員會選舉辦法。
(主持人當場宣布人數(shù))今天應到會人，實到會人，符合開會條件。
大會進行第三項，會議審議《業(yè)主規(guī)約》(草案)、《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)。
現(xiàn)在請代表舉手表決，同意《業(yè)主規(guī)約》(草案)的請舉手。
不同意的請舉手。
棄權的請舉手。
不同意的請舉手。
棄權的請舉手。
大會進行第四項。
經(jīng)籌備組商議，提()為監(jiān)票人，()、()兩名同志為計票人。現(xiàn)在進行表決。
同意請舉手。
不同意請舉手。
棄權請舉手。
經(jīng)全體業(yè)主代表大會審議通過《業(yè)主規(guī)約》(草案)、《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)。
大會進行第五項，業(yè)主委員會候選人做自我介紹(停頓)。
大會進行第六項，選舉業(yè)主委員會委員。
下面請監(jiān)票人，當眾檢查票箱是否空箱。(展示票箱)請監(jiān)票人清點人數(shù)領取選票。
下面，請計票人發(fā)放選票。
(發(fā)放選票)。
現(xiàn)在，請各位業(yè)主仔細閱讀選票，選票不能涂改，看懂想好后再填寫。
(劃票)。
大家都填寫完了吧?(停頓)現(xiàn)在開始投票。各位業(yè)主代表，請排隊依次上臺投票。投票時請注意會場秩序。
(投票)。
(投票完畢后)現(xiàn)在，我們銷毀剩余選票。
下面，開始清點、檢驗選票。
請計票人開箱清點、檢驗。
(開箱清點、檢驗選票)。
(工作人員報告：經(jīng)清點，本次選舉共發(fā)出選票張，收回選票張，有效票張(包括棄權票)，無效票(廢票)張。
現(xiàn)在，我宣布：經(jīng)清點、檢驗，本次選舉共收回選票張，其中有效票張，無效票張。超過發(fā)出選票的半數(shù)以上，符合規(guī)定，本次選舉投票有效。
請監(jiān)票人、計票人開始計票，計票結果由監(jiān)票人報告。(計票，并報告計票結果)。
大會進行第七項，由我宣讀選舉結果。
各位業(yè)主代表，現(xiàn)在，我宣布本次()業(yè)主委員會委員選舉投票計票結果。
委員選舉結果：
姓名得票張，得票張，得票張，
得票張，得票張，得票張，姓名得票張，
下面我宣布()業(yè)主委員會委員當選名單。根據(jù)大會選舉辦法和大會選舉結果，宣布(按姓氏筆畫為序)：
我們以熱烈的掌聲表示祝賀。
進行大會第八項。
進行大會第九項。
召開新一屆業(yè)主大會：如有提議請舉手，協(xié)商有關事宜。結束詞：大會就要結束了，讓我們以熱烈的掌聲感謝熱心小區(qū)建設的全體業(yè)主，路漫漫修遠兮，讓我們以更飽滿的熱情迎接明天的太陽吧!我宣布，民安康城業(yè)主委員會換屆改選大會會議圓滿結束。
小區(qū)業(yè)主大會主持詞篇四
大家好！
今天是農(nóng)歷1月11日，農(nóng)歷新年已經(jīng)過去10天了。在這里，我向大家拜一個晚年，祝大家在新的一年里工作順利，身體健康，合家幸福，萬事如意！
春節(jié)放假已經(jīng)結束，今天正式上班，大家仍然沉浸在節(jié)日的喜慶中。在這里我再一次祝愿同志們：豬年吉祥，萬事如意！春節(jié)假期，大家過的快樂舒心，廠里方面一切正常，這得益于節(jié)前各項工作的周密安排，也得益于節(jié)日期間值班同志認真負責的工作。這次會議可以說是個“收心會”。從今天開始，大家都要真正進入工作狀態(tài)，都要把思想和精力轉(zhuǎn)移到工作上來，認認真真、踏踏實實地履行好工作職責，把各項工作抓在手上，落在實處。要恢復正常的工作秩序，嚴格上下班紀律，確保人員在崗在位。要防止和克服在極少數(shù)人身上可能出現(xiàn)的忙于吃喝應酬，將工作置于一邊，或者人已到崗，但心不在焉、思想不集中的現(xiàn)象。
我們的整個公司就像一部大機器，每一個人就像機器上的一個零件，每一個人都有他的地位和作用。我們的全體員工，要發(fā)揚主人翁的精神，樹立“廠興我榮，廠蓑我恥”的觀念，你們要干一行，愛一行，鉆一行，精一行，360行，行行出狀員。你們的努力，公司是看在眼里，記在心里的。公司的成長離不開大家，公司發(fā)展了，你們也會跟著進步。你們一定要嚴格遵守廠規(guī)廠紀，新的一年公司將會加大現(xiàn)代化機械的引進，對新事物必然要有一段認識和熟練的過程，但是最重要的是大家要嚴格遵守操作規(guī)程，注意安全，我們的目標是加大生產(chǎn)效率，但是是要在確保大家人身安全的基礎上，各個崗位的人一定要按規(guī)定操作，不得麻木大意。
20xx年已經(jīng)過去，20xx年又翻開新的一頁，讓我們在正確領導下，在全體員工的共同努力下，我們團結一致、頑強拚搏、開拓進取，為全面完成20xx年各項目標任務，為xx公司創(chuàng)造新的歷史、新的輝煌而努力奮斗！
小區(qū)業(yè)主大會主持詞篇五
各位領導、各位來賓、業(yè)主代表們、同志們：
大家上午好。
我受籌備組的委托，主持今天**小區(qū)小區(qū)業(yè)主代表會議。今天來參加這次大會的人員有：市規(guī)劃建設局、**街道辦事處、**派出所、**社區(qū)以及房地產(chǎn)開發(fā)公司的領導、**小區(qū)業(yè)主及業(yè)主代表、籌備組全體人員。首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時間來參加這次會議。今天會議的主要議程是選舉業(yè)主委員會委員。前一段時間，籌備組做了大量工作，召開多次會議，征求廣大業(yè)主意見，充分醞釀并嚴格按照國務院《物業(yè)管理條例》、《福建省物業(yè)管理條例》和建設部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》關于業(yè)主委員會產(chǎn)生的規(guī)定，各項議程基本就序，可以正式開會。
本次大會的主要議程有10項：
1、宣讀**街道辦事處批復文件;。
2、通過業(yè)主大會議事規(guī)則(書面);。
3、通過業(yè)主公約(書面);。
4、通過業(yè)主委員會章程(書面);。
5、通過大會選舉辦法;。
6、通過監(jiān)票人、計票人名單;。
7、開箱計票，公布選舉結果;。
10、領導講話。
現(xiàn)在進行第一項議程：請**街道辦事處宣讀**街道辦事處批復文件。
現(xiàn)在進行第二項議程，審議《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)?！稑I(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)已在前段時間公布在各樓梯的公示欄內(nèi)。
對這個《議事規(guī)則》大家有什么意見，請發(fā)表，[稍候]沒有?，F(xiàn)在進行表決：同意的請舉手，請放下;不同意的請舉手，沒有;棄權的請舉手，沒有;一致通過。
現(xiàn)在進行第三項議程，審議《業(yè)主公約》(草案)。
《業(yè)主公約》(草案)已在前段時間公布在各樓梯的公示欄內(nèi)。
對這個《公約》大家有什么意見，請發(fā)表，[稍候]沒有?，F(xiàn)在進行表決：同意的請舉手，請放下;不同意的請舉手，沒有;棄權的請舉手，沒有;一致通過。請業(yè)主們審議。
公示欄內(nèi)。
對這個《章程》大家有什么意見，請發(fā)表，[稍候]沒有。現(xiàn)在進行表決：同意的請舉手，請放下;不同意的請舉手，沒有;棄權的請舉手，沒有;一致通過。請業(yè)主們審議。請業(yè)主們審議。
現(xiàn)在進行第五項議程，請宣讀《大會選舉辦法》，并舉手表決。
對這個選舉辦法大家有什么意見，請發(fā)表，[稍候]沒有?，F(xiàn)在進行表決：同意的請舉手，請放下;不同意的請舉手，沒有;棄權的請舉手，沒有;一致通過。
現(xiàn)在進行第六項議程，推薦監(jiān)票人、計票人。
經(jīng)籌備組提議，提名、為監(jiān)票人，為總監(jiān)票人;現(xiàn)在進行表決，同意的請舉手，請放下;不同意的請舉手，沒有;棄權的請舉手，沒有;一致通過。
經(jīng)籌備組推薦，提名、為計票人?，F(xiàn)在進行表決,同意的請鼓掌通過。
現(xiàn)在進行第七項議程，請監(jiān)票人、計票人開箱清點選票。
(請大家原地休息)。
1、請工作人員報告選票情況。
本小區(qū)已確認房產(chǎn)的戶數(shù)為戶，目前實際入住戶數(shù)戶，入住率達%。本次選舉共發(fā)出選票張，收回選票張，實際參選率%，其中有效票張(其中棄權票張，無效票0張。超過發(fā)出選票的半數(shù)以上，符合規(guī)定，本次選舉投票有效。
2、請監(jiān)票人、計票人開始計票，計票結果由總監(jiān)票人報告。(計票，并報告計票結果)。
3、各位業(yè)主代表，現(xiàn)在，我宣布、等11位同志當選為首屆**小區(qū)業(yè)主委員會委員，讓我們以熱烈的掌聲對新當選的委員們表示祝賀!
現(xiàn)在進行第八項議程，召開業(yè)主委員會第一次委員會議。請新當選的委員會們到會所樓上召開業(yè)主委員會第一次會議。
(請大家原地休息)。
根據(jù)首屆業(yè)主委員會醞釀選舉，、二位同志當選為**小區(qū)業(yè)主委員會副主任;同志當選為**小區(qū)業(yè)主委員會主任。我們以熱烈的掌聲表示祝賀!
現(xiàn)在進行第九項議程，請當選的業(yè)主委員會主任作表態(tài)發(fā)言。
現(xiàn)在進行第十項議程，讓我們以熱烈的掌聲歡迎規(guī)劃建設局領導作指導講話。
讓我們以熱烈的掌聲歡迎**社區(qū)作重要講話。
各位領導、業(yè)主們、經(jīng)過大家共同努力，**街道小區(qū)第一次業(yè)主代表大會已完成各項議程，取得圓滿成功，希望在首屆業(yè)主委員會的帶領下，把**小區(qū)建設成和諧、文明的示范小區(qū)，讓我們再次以熱烈的掌聲感謝熱心小區(qū)建設的全體業(yè)主，感謝各位領導的蒞臨指導。謝謝大家。
小區(qū)業(yè)主大會主持詞篇六
各位業(yè)主：
大家上午好！
今天受第一屆業(yè)主委員會委托在換屆選舉大會上向大。
家報告工作，按常規(guī)應有全面，系統(tǒng)的文字報告材料，因早在20**年，20**年就作了召開換屆選舉大會準備，由于很多原因拖到現(xiàn)在。原有準備材料已不適宜，加之近三年來業(yè)委會工作處于不正常狀態(tài)，今天根據(jù)我近幾天清理的文案資料，抽出部份原件，向大家介紹前些年業(yè)委會鮮為人知的所作所為，以此作為業(yè)委會工作報告。從另一個角度佐正過來業(yè)委會工作，以其達到各位業(yè)主理解之目的！
一、工作報告：共有八份材料，現(xiàn)按年月順序向大家宣讀：1，20**年元月關于水電費收取價格建議；2，20**年3月關于電信小區(qū)整改事項報告；3，20**年5月請求調(diào)整公交車線路，增設上下點聯(lián)系函；4，20**年5月關于啟明星“二期工程”情況報告；5，20**年4月關于水，電費分攤，物業(yè)費補貼報告；6，20**年8月向分公司新班子遞交的工作報告，7，20**年11月未張貼，實施的兩個公告，8，20**年11月強烈要求公司黨委答復業(yè)主的五個問題。
以上文案資料說明，過來業(yè)委會為園區(qū)建設，替業(yè)主說話，為業(yè)主辦事，還是做了不少工作的。如果按有些人說上一屆委員會什么事都沒做，我認為這不公平，更不是事實。
二，關于責任與擔當?shù)母邢搿ｋ娦呕▓@建園十年，前些年總體平穩(wěn)，安居和諧，但近幾年因北面圍墻被推倒、引發(fā)麻煩不斷，在涉及園區(qū)權益大事大非問題上，廣大業(yè)主毫不畏懼，挺身而出，大膽維權，突出表現(xiàn)有：老同志張正凡，陳列明，江樹漢，陳勝建，劉峰泉.還有任重武，黎迪賢，王淑群和我們的老書記王立明等，中堅力量李榮慶，姚東亮，李華階，劉桂秋，萬樹香，霍一平等大多數(shù)業(yè)主敢擔當，敢管事，讓我們敬佩。值得我們學習。目前，僅管北面圍墻處理之事一審判決對我們不利但二審將繼續(xù)抗訴申訴，直致公平，正義回歸。在此讓我代表業(yè)委會及廣大業(yè)主向張正凡，陳列民等老同志表示致敬！對他們的辛勤勞動表示感謝！另外我要說的是：也有極少數(shù)業(yè)主對園區(qū)大事莫不關心，事不關己高高掛起，有的談起來是英雄，做起來是狗熊。有的講起來比誰都精明，但要他親歷親為就推諉就退縮，有的閑得無聊，喜歡說三道四。例如早些天有人跟我講，譚湘岳你費力不討好，別人說你官癮大，還把自已的名字也寫到上面去了。這里我要替我們業(yè)委會主任徐和平說幾句話，前些年他為園區(qū)建設操了不少心，盡了不少力，20**年3月他無意中了解開發(fā)區(qū)有關部門將組織人員要強拆我北面圍墻，他擔心矛盾升級，及時通報有關信息，事后被傳訊，訓戒，當時公司領導沒有人說話，業(yè)主又不知情，有的還求全責備，他受了不少委屈，說實話我工作43年與很多人共事，我認為他是最優(yōu)秀者之一。
各位業(yè)主：電信花園關起門來是一大家，每個業(yè)主有責任有義務建好他，管好他。二屆業(yè)主委員會即將成立，除前面提到的，我們這一屆未完成的工作外還有很多事情要做。
1、東面圍墻外違規(guī)建筑要處理的問題；2、房屋維修基金要申請建立獨力帳戶，收益銀行利息問題；3、電信花園國土、房產(chǎn)大證及各戶維修基金存折落實并集中保管問題等。
三，關于換屆選舉說明。
1、選舉方案說明：這次換屆選舉是應廣大業(yè)主強烈要。
（2），業(yè)委會推選候選人實行差額選舉。在此，對提出寶貴建議;關心關注本次選舉的業(yè)主表示感謝！
小區(qū)業(yè)主大會主持詞篇七
業(yè)主大會作為社區(qū)內(nèi)業(yè)主進行自治管理的組織,在物業(yè)管理中有著重要的作用。下面是本站小編給大家整理的小區(qū)業(yè)主大會。
主持詞。
僅供參考。
各位領導、各位來賓、業(yè)主代表們、同志們：
大家上午好。
我受籌備組的委托，主持今天**小區(qū)小區(qū)業(yè)主代表會議。今天來參加這次大會的人員有：市規(guī)劃建設局、**街道辦事處、**派出所、**社區(qū)以及房地產(chǎn)開發(fā)公司的領導、**小區(qū)業(yè)主及業(yè)主代表、籌備組全體人員。首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時間來參加這次會議。今天會議的主要議程是選舉業(yè)主委員會委員。前一段時間，籌備組做了大量工作，召開多次會議，征求廣大業(yè)主意見，充分醞釀并嚴格按照國務院《物業(yè)管理條例》、《福建省物業(yè)管理條例》和建設部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》關于業(yè)主委員會產(chǎn)生的規(guī)定，各項議程基本就序，可以正式開會。
本次大會的主要議程有10項：
1、宣讀**街道辦事處批復文件;。
2、通過業(yè)主大會議事規(guī)則(書面);。
3、通過業(yè)主公約(書面);。
4、通過業(yè)主委員會章程(書面);。
5、通過大會選舉辦法;。
6、通過監(jiān)票人、計票人名單;。
7、開箱計票，公布選舉結果;。
10、領導講話。
現(xiàn)在進行第一項議程：請**街道辦事處宣讀**街道辦事處批復文件。
現(xiàn)在進行第二項議程，審議《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)?！稑I(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)已在前段時間公布在各樓梯的公示欄內(nèi)。
對這個《議事規(guī)則》大家有什么意見，請發(fā)表，[稍候]沒有?，F(xiàn)在進行表決：同意的請舉手，請放下;不同意的請舉手，沒有;棄權的請舉手，沒有;一致通過。
現(xiàn)在進行第三項議程，審議《業(yè)主公約》(草案)。
《業(yè)主公約》(草案)已在前段時間公布在各樓梯的公示欄內(nèi)。
對這個《公約》大家有什么意見，請發(fā)表，[稍候]沒有?，F(xiàn)在進行表決：同意的請舉手，請放下;不同意的請舉手，沒有;棄權的請舉手，沒有;一致通過。請業(yè)主們審議。
公示欄內(nèi)。
對這個《章程》大家有什么意見，請發(fā)表，[稍候]沒有。現(xiàn)在進行表決：同意的請舉手，請放下;不同意的請舉手，沒有;棄權的請舉手，沒有;一致通過。請業(yè)主們審議。請業(yè)主們審議。
現(xiàn)在進行第五項議程，請宣讀《大會選舉辦法》，并舉手表決。
對這個選舉辦法大家有什么意見，請發(fā)表，[稍候]沒有?，F(xiàn)在進行表決：同意的請舉手，請放下;不同意的請舉手，沒有;棄權的請舉手，沒有;一致通過。
現(xiàn)在進行第六項議程，推薦監(jiān)票人、計票人。
經(jīng)籌備組提議，提名、為監(jiān)票人，為總監(jiān)票人;現(xiàn)在進行表決，同意的請舉手，請放下;不同意的請舉手，沒有;棄權的請舉手，沒有;一致通過。
經(jīng)籌備組推薦，提名、為計票人。現(xiàn)在進行表決,同意的請鼓掌通過。
現(xiàn)在進行第七項議程，請監(jiān)票人、計票人開箱清點選票。
(請大家原地休息)。
1、請工作人員報告選票情況。
本小區(qū)已確認房產(chǎn)的戶數(shù)為戶，目前實際入住戶數(shù)戶，入住率達%。本次選舉共發(fā)出選票張，收回選票張，實際參選率%，其中有效票張(其中棄權票張，無效票0張。超過發(fā)出選票的半數(shù)以上，符合規(guī)定，本次選舉投票有效。
2、請監(jiān)票人、計票人開始計票，計票結果由總監(jiān)票人報告。(計票，并報告計票結果)。
3、各位業(yè)主代表，現(xiàn)在，我宣布、等11位同志當選為首屆**小區(qū)業(yè)主委員會委員，讓我們以熱烈的掌聲對新當選的委員們表示祝賀!
現(xiàn)在進行第八項議程，召開業(yè)主委員會第一次委員會議。請新當選的委員會們到會所樓上召開業(yè)主委員會第一次會議。
(請大家原地休息)。
根據(jù)首屆業(yè)主委員會醞釀選舉，、二位同志當選為**小區(qū)業(yè)主委員會副主任;同志當選為**小區(qū)業(yè)主委員會主任。我們以熱烈的掌聲表示祝賀!
現(xiàn)在進行第九項議程，請當選的業(yè)主委員會主任作表態(tài)發(fā)言。
現(xiàn)在進行第十項議程，讓我們以熱烈的掌聲歡迎規(guī)劃建設局領導作指導講話。
讓我們以熱烈的掌聲歡迎**社區(qū)作重要講話。
各位領導、業(yè)主們、經(jīng)過大家共同努力，**街道小區(qū)第一次業(yè)主代表大會已完成各項議程，取得圓滿成功，希望在首屆業(yè)主委員會的帶領下，把**小區(qū)建設成和諧、文明的示范小區(qū)，讓我們再次以熱烈的掌聲感謝熱心小區(qū)建設的全體業(yè)主，感謝各位領導的蒞臨指導。謝謝大家。
我受籌備組的委托，主持今天業(yè)主委員會換屆改選大會。今天來參加這次大會的人員有：()業(yè)主代表、籌備組全體人員、()社區(qū)的領導和同志。首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時間來參加這次會議。今天會議的主要任務是選舉新的一屆業(yè)主委員會。前一段時間，籌備組做了一些工作，開了很多會，征集了大多數(shù)業(yè)主的意見，嚴格按照《物權法》和《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》的業(yè)主委員會產(chǎn)生的規(guī)定，依法依規(guī)，走到了今天。希望到會的業(yè)主代表們本著對自己和你所代表的業(yè)主負責，對大家共同的未來美好而有秩序的生活環(huán)境負責的態(tài)度，共同努力，開好這個會。現(xiàn)在會議正式開始。
按照相關法律、法規(guī)的規(guī)定組織業(yè)主成立了()業(yè)主委員會換屆改選大會籌備組。
我們通過召開會議，進行人員分工，完成了《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主規(guī)約》的起草工作，進行了業(yè)主委員會候選人的推薦和初審，并將初步結果在小區(qū)進行了公示。鑒于《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主規(guī)約》是以后小區(qū)業(yè)主參與小區(qū)管理和維護小區(qū)業(yè)主權及利義務的重要依據(jù)，籌備組進行了大量的文件參考，謹慎的討論和推敲。
業(yè)主代表推選是業(yè)主大會召開的重要環(huán)節(jié)，也事關業(yè)主委員會成立后的運行。為了保證推選結果順乎民意，候選人的整個推選過程都遵循了公平、公正、公開的原則，先由業(yè)主推薦或自薦，在產(chǎn)生的代表中我們進行了摸底調(diào)查，最終確定人員名單，經(jīng)過籌備組業(yè)主代表初步審核，對符合條件的候選人在小區(qū)內(nèi)進行了公示，以征求業(yè)主的意見。經(jīng)過籌備組成員的共同努力，確定的了本次會議的時間、地點，并在小區(qū)內(nèi)以張貼通知的形式告知業(yè)主召開業(yè)主代表大會的相關事項。
以上籌備工作，僅以向到會的各位業(yè)主代表，作以簡單情況介紹。
大會第二項，由()社區(qū)主任，籌備組組長()同志宣讀新一屆業(yè)主委員會選舉辦法。
(主持人當場宣布人數(shù))今天應到會人，實到會人，符合開會條件。
大會進行第三項，會議審議《業(yè)主規(guī)約》(草案)、《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)。
現(xiàn)在請代表舉手表決，同意《業(yè)主規(guī)約》(草案)的請舉手。
不同意的請舉手。
棄權的請舉手。
不同意的請舉手。
棄權的請舉手。
大會進行第四項。
經(jīng)籌備組商議，提()為監(jiān)票人，()、()兩名同志為計票人。現(xiàn)在進行表決。
同意請舉手。
不同意請舉手。
棄權請舉手。
經(jīng)全體業(yè)主代表大會審議通過《業(yè)主規(guī)約》(草案)、《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)。
自我介紹。
(停頓)。
大會進行第六項，選舉業(yè)主委員會委員。
下面請監(jiān)票人，當眾檢查票箱是否空箱。(展示票箱)請監(jiān)票人清點人數(shù)領取選票。
下面，請計票人發(fā)放選票。
(發(fā)放選票)。
現(xiàn)在，請各位業(yè)主仔細閱讀選票，選票不能涂改，看懂想好后再填寫。
(劃票)。
大家都填寫完了吧?(停頓)現(xiàn)在開始投票。各位業(yè)主代表，請排隊依次上臺投票。投票時請注意會場秩序。
(投票)。
(投票完畢后)現(xiàn)在，我們銷毀剩余選票。
下面，開始清點、檢驗選票。
請計票人開箱清點、檢驗。
(開箱清點、檢驗選票)。
(工作人員報告：經(jīng)清點，本次選舉共發(fā)出選票張，收回選票張，有效票張(包括棄權票)，無效票(廢票)張。
現(xiàn)在，我宣布：經(jīng)清點、檢驗，本次選舉共收回選票張，其中有效票張，無效票張。超過發(fā)出選票的半數(shù)以上，符合規(guī)定，本次選舉投票有效。
請監(jiān)票人、計票人開始計票，計票結果由監(jiān)票人報告。(計票，并報告計票結果)。
大會進行第七項，由我宣讀選舉結果。
各位業(yè)主代表，現(xiàn)在，我宣布本次()業(yè)主委員會委員選舉投票計票結果。
委員選舉結果：
姓名得票張，得票張，得票張，
得票張，得票張，得票張，姓名得票張，
下面我宣布()業(yè)主委員會委員當選名單。根據(jù)大會選舉辦法和大會選舉結果，宣布(按姓氏筆畫為序)：
我們以熱烈的掌聲表示祝賀。
進行大會第八項。
進行大會第九項。
召開新一屆業(yè)主大會：如有提議請舉手，協(xié)商有關事宜。結束詞：大會就要結束了，讓我們以熱烈的掌聲感謝熱心小區(qū)建設的全體業(yè)主，路漫漫修遠兮，讓我們以更飽滿的熱情迎接明天的太陽吧!我宣布，民安康城業(yè)主委員會換屆改選大會會議圓滿結束。
各位領導、業(yè)主代表：
大家下午好!我受籌備組的委托，主持今天光明小區(qū)業(yè)主大會。今天來參加這次大會的人員有：街道物業(yè)辦();社區(qū)工作者，以及光明小區(qū)業(yè)主代表。首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時間來參加這次選舉會議。
現(xiàn)在開始劃票，監(jiān)票人，計票人、唱票人就位。
監(jiān)票人：
計票人：
唱票人：
現(xiàn)在開始選舉業(yè)委會委員。
由于票數(shù)過多工作人員已將全額滿票查出，今天進行差額選票劃票。
請監(jiān)票人、計票人、唱票人開始計票。
：計票人(工作人員報告：經(jīng)清點，現(xiàn)有選票573張，有效票538張，(其中全額票520張，差額票18張)，無效票3張，棄權票32張。
主持人：該小區(qū)共有業(yè)主917戶，本次選舉共發(fā)出選票700張，占小區(qū)總票數(shù)的76%，收回選票573張，其中有效票538張，無效票3張。棄權票32張。其中有效票為538張，占總票數(shù)的77%，超過發(fā)出選票的半數(shù)以上，符合規(guī)定，本次選舉投票有效。
開始唱票。
(計票，并報告計票結果)。
1.票2.票3.票4.票。
5.票6.票7.票8.票。
9.票。
現(xiàn)在，我宣布本次業(yè)委會委員選舉投票計票結果。
下面我宣布光明小區(qū)第二次業(yè)主委員會委員當選名單。根據(jù)大會選舉辦法和大會選舉結果，宣布(人員名單)。
我們以熱烈的掌聲表示祝賀!
結束詞：我宣布，光明小區(qū)第二屆業(yè)主代表大會第一次會議圓滿結束，我們以熱烈的掌聲感謝熱心小區(qū)建設的全體業(yè)主。
小區(qū)業(yè)主大會主持詞篇八
第一條為了維護xxx小區(qū)業(yè)主的合法權益，明確業(yè)主與建設單位、物業(yè)管理公司三方的權利義務關系，規(guī)范業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會的組織與行為，根據(jù)國務院頒布的《物業(yè)管理條例》及建設部頒布的《業(yè)主大會規(guī)程》制定本章程。
第二條業(yè)主大會由該小區(qū)全體業(yè)主組成，于xxx年x月x日在xxxx小區(qū)經(jīng)政府有關部門指導下成立。
第三條業(yè)主大會下設xxxx業(yè)主委員會于xxx年x月x日在xxxx小區(qū)由第xxx屆業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。
第四條業(yè)主委員會全稱：xxxxxxx.
第五條業(yè)主委員會地址：xxxxxxx。
第六條業(yè)主委員會主任為xxx小區(qū)業(yè)主委員會的代表人，對內(nèi)行使業(yè)主大會所授予的權力，對外代表業(yè)主大會和業(yè)主委員會。
第七條本章程的宗旨是代表和維護本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權益，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的居住環(huán)境。
第八條本章程自生效之日起，即成為規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會的組織與行為，業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會之間權利義務關系的，具有法律約束力的文件。業(yè)主委員會依據(jù)本章程的規(guī)定，行使權利，履行義務。
第一節(jié)業(yè)主。
第九條小區(qū)的房屋所有權人為xxx小區(qū)業(yè)主，包括享有物業(yè)產(chǎn)權的個人、公司或其他組織。建設單位以不予出售的自營部分產(chǎn)權可成為業(yè)主。房屋所有權人為兩人以上時，房屋所有權共有人共同作為物業(yè)業(yè)主。經(jīng)房屋所有權人授權，房屋承租人可以行使業(yè)主依據(jù)本章程所享有的權利。
業(yè)主按照其擁有的投票權享有權利，承擔義務。
第十條房屋產(chǎn)權證書是證明房屋所有人為業(yè)主的充分證據(jù)，在小區(qū)開發(fā)商未協(xié)助房屋所有人辦理房屋產(chǎn)權證之前，購房合同或其他房屋所有權證明是證明房屋購買人為業(yè)主的證據(jù)。
第十一條業(yè)主享有下列權利：
(一)按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務;。
(二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議;。
(三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;。
(五)選舉和罷免業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權;。
(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同;。
(八)對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權;。
(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。
第十二條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：
(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定;。
(四)按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金;。
(五)按時交納物業(yè)服務費用;。
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
第十三條業(yè)主依照法律和本章程的規(guī)定，有權獲得下列信息和資料：
(一)繳付成本費用后得到本章程;。
(二)有權查閱和繳付成本費用后復?。?BR> 1.業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同;。
3.物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況的記錄;。
4.物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金部分的賬冊。
業(yè)主提出查閱前條所述有關信息或者索取資料的，應當向業(yè)主委員會提供證明其為業(yè)主的書面文件，業(yè)主委員會經(jīng)核實業(yè)主身份后按照業(yè)主的要求予以提供。
第十四條業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決議違反法律、行政法規(guī)的或者與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同權利義務明顯不對等的，侵犯業(yè)主合法權益的，業(yè)主有權向房地產(chǎn)管理部門投訴，要求停止或撤銷該違法行為和侵害行為。
第十五條業(yè)主大會是xxx小區(qū)物業(yè)管理的最高權力機構，由小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成。代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。
定期會議每年兩次，并應于每年月日之前召開。
有下列情形之一的，應在事實發(fā)生之日起兩個月以內(nèi)召開臨時業(yè)主大會：
(1)委員人數(shù)少于章程所定人數(shù)的三分之二時;。
(2)距物業(yè)管理合同到期日三個月時;。
(5)經(jīng)20%以上的業(yè)主書面請求時;。
(6)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的;。
(7)業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。
臨時業(yè)主大會只對通知中列明的事項做出決議。
第十七條業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會依法召集，由委員會主任主持。業(yè)主委員會主任因故不能履行職務時，由業(yè)主委員會主任指定的副主任或其他委員主持;主任和副主任均不能出席會議，主任也未指定會議主持人的，由出席會議的業(yè)主共同推舉一名業(yè)主主持會議。
第十八條召開業(yè)主大會，業(yè)主委員會應當在會議召開15日以前通知全體業(yè)主，通知可以采用書面或公告形式。經(jīng)業(yè)主委員會決定也可以采用包括書面或公告形式在內(nèi)的多種形式。
第十九條業(yè)主可以親自參加，也可以書面委托代理人參加業(yè)主大會。住宅類房屋業(yè)主為房屋所有權共有人的，任何一共有人均可行使依照本章程享有的投票表決權，其他共有人在該共有人行使投票表決權后，不再享有表決權。商業(yè)性房屋業(yè)主為房屋所有權共有人的，需全體共有人共同書面指定或委托一人行使依照本章程享有的投票表決權。
第二十條業(yè)主(包括業(yè)主代理人)以其所代表的房屋套數(shù)行使表決權，每一房屋擁有一票投票表決權。
如業(yè)主房屋超過平方米的，(此數(shù)額為所有業(yè)主房屋建筑面積的平均數(shù))每超過前述1倍的業(yè)主多擁有一票投票表決權，擁有表決權的票數(shù)依此類推。同一業(yè)主(包括同一房屋的多個房屋共有人作為業(yè)主的)擁有多票投票表決權的，不得分開行使。
第二十一條業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。但應當有本小區(qū)內(nèi)持有1/2以上投票表決權的業(yè)主參加。
第二十二條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。
推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應當于參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主意見，凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。
業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的'，其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。
第二十三條業(yè)主大會決議分為普通決議和特別決議。
業(yè)主大會做出普通決議，應當經(jīng)代表1/2以上投票表決權的業(yè)主通過。業(yè)主大會做出特別決議，應當經(jīng)代表2/3以上投票表決權的業(yè)主通過。(鑒于業(yè)主大會章程初始制定時，小區(qū)入住率低，可經(jīng)達代表1/2投票表決權的業(yè)主通過即可)。
第二十四條下列事項由業(yè)主大會以普通決議通過：
(1)選舉、更換業(yè)主委員會委員;。
(3)監(jiān)督物業(yè)公司的工作;。
(4)監(jiān)督實施專項維修資金的使用及續(xù)籌方案;。
(5)需要聘請會計師或律師時;。
(6)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責。
第二十五條下列事項由業(yè)主大會以特別決議通過：
(1)修改本章程;。
(2)制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則;。
(3)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);。
(4)決定專項維修資金的使用和續(xù)籌方案;。
(5)決定業(yè)主交納業(yè)主大會、業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費的具體數(shù)額時;。
(6)需要確定業(yè)主委員會每位成員的津貼數(shù)額時;。
(7)需要提起審批業(yè)主委員會制訂的年度經(jīng)費計劃時;。
(8)法律法規(guī)規(guī)定的其他重要事宜。
第二十六條業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項依法做出約定。
第二十七條業(yè)主公約應當對有關物業(yè)的使用、維護、管理、業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法做出約定。
第二十八條業(yè)主大會會議應當由業(yè)主委員會作書面記錄并存檔。
第二十九條業(yè)主大會做出的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會的決定應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告。
第一節(jié)委員。
第三十條委員必須是本小區(qū)業(yè)主或與本小區(qū)業(yè)主同一家庭人員。
第三十一條委員由業(yè)主大會選舉或更換，任期兩年。委員任期屆滿可連選連任。委員任期從業(yè)主大會決議通過之日起計算，至本屆業(yè)主委員會任期屆滿時為止。
業(yè)主xxxx人以上聯(lián)名，可向業(yè)主大會推薦委員候選人。推薦者應向大會介紹委員候選人的情況。
首屆業(yè)主委員會的選舉時，業(yè)主大會籌備組成員中符合委員條件并且愿意競選委員的，可直接向大會提交自薦書，無須經(jīng)過業(yè)主聯(lián)名推選。
第三十二條采取差額選舉方式選舉委員，在本章程規(guī)定數(shù)額內(nèi)，獲得票數(shù)多的委員候選人的當選為正式委員，差額部分為候補委員。候補委員為正式委員候補人選，當正式委員因故不能履行職責而辭職或被解任時，候補委員按順序自動補任為正式委員。
候補委員可自愿參加業(yè)主委員會會議，但不享有投票表決權。
第三十三條業(yè)主委員會委員應當符合下列條件：
(一)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主;。
(二)遵守國家有關法律、法規(guī);。
(三)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務;。
(四)熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力;。
(五)具有一定組織能力;。
(六)具備必要的工作時間。
第三十四條委員應當忠實履行職責，維護業(yè)主利益。當其自身的利益與業(yè)主的整體利益相沖突時，應當以業(yè)主的整體利益為行為準則。
第三十五條業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員資格終止：
(一)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的;。
(二)因身體上或精神上的疾病而喪失履行職責的能力;。
(三)無故缺席會議連續(xù)三次以上，或累計缺席會議五次以上的;。
(四)有犯罪行為的;。
(六)拒不履行業(yè)主義務的;。
(七)有其他不適宜擔任業(yè)主委員會委員的情形。
第三十六條任何委員停任時，必須在停任后三日內(nèi)將由其管理、保存的業(yè)主委員會文件、資料、賬簿、檔案、印章以及屬于業(yè)主委員會所有的其他財物交還給業(yè)主委員會。
第三十七條委員非經(jīng)業(yè)主大會同意不得直接或間接從建設單位、物業(yè)管理公司取得個人利益。如委員違反本條從上述單位取得的個人利益，應歸全體業(yè)主所有，委員為取得個人利益而損害業(yè)主權利的，應當承擔法律責任。
第三十八條業(yè)主委員會為業(yè)主大會的常設執(zhí)行機構，對業(yè)主大會負責。
第三十九條業(yè)主委員會由5至9名委員組成，設主任1人，副主任1-2人，業(yè)主委員會秘書(委員兼任或外聘專職秘書)1人。
(一)負責召集業(yè)主大會，并向大會報告物業(yè)管理的實施情況;。
(四)根據(jù)物業(yè)服務合同，審議批準物業(yè)管理企業(yè)對社區(qū)的年度管理計劃;。
(六)審議社區(qū)年度費用預算及決算報告，并向業(yè)主大會提出建議;。
(七)制定或?qū)徸h批準物業(yè)管理企業(yè)制訂的物業(yè)管理規(guī)章制度;。
(八)監(jiān)督業(yè)主公約的實施;。
(九)對損害業(yè)主整體利益的行為，可代表全體業(yè)主提起訴訟;。
(十一)業(yè)主大會賦予的其他職責。
第四十一條業(yè)主委員會制定業(yè)主委員會議事規(guī)則，以確保業(yè)主委員會的工作效率和科學決策。
(二)督促、檢查業(yè)主委員會決議的執(zhí)行;。
(三)簽署業(yè)主委員會重要文件和其他應由業(yè)主委員會代表人簽署的文件;。
(五)業(yè)主委員會授予的其他職權。
(一)籌備業(yè)主委員會會議和業(yè)主大會，并負責會議的記錄和會議文件、記錄的保管;。
(二)保管與本小區(qū)物業(yè)管理有關的各種文件;。
(三)負責向業(yè)主公告有關物業(yè)管理的各項信息，負責接待查閱上述信息的業(yè)主。
第四十四條業(yè)主委員會主任不能履行職權時，業(yè)主委員會主任應當指定業(yè)主委員會委員代行其職權。
第四十五條業(yè)主委員會以業(yè)主委員會會議決議方式作出決定。業(yè)主委員會會議決議應當向全體業(yè)主公布。
第四十六條業(yè)主委員會會議每3個月召開一次，有1/3委員書面提議，或主任認為有必要時，可召開業(yè)主委員會臨時會議。
第四十七條由業(yè)主委員會秘書做好每次業(yè)主委員會會議記錄，并由與會全體委員簽字后存檔保存。
第四十八條業(yè)主委員會任期屆滿2個月前，應當召開業(yè)主大會會議進行業(yè)主委員會的換屆選舉;逾期未換屆的，業(yè)主或業(yè)主大會可以請求房地產(chǎn)行政主管部門指派工作人員指導其換屆工作。
原業(yè)主委員會應當在其任期屆滿之日起10日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會，并做好交接手續(xù)。
第四十九條業(yè)主大會和業(yè)主委員會的印章依照有關法律法規(guī)和業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定刻制、使用、管理。
違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟損失或者不良影響的，由責任人承擔相應的責任。
第四章聘用物業(yè)管理公司程序。
第五十條業(yè)主大會以招標形式選擇具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理公司。
第五十一條業(yè)主大會應當在確定選擇物業(yè)管理公司的因素(包括物業(yè)管理內(nèi)容、范圍、收費及服務要求，對投標單位要求等)及評比標準后，授權業(yè)主委員會或委托律師、物業(yè)顧問等專家組成招標委員會進行具體的選聘物業(yè)管理公司的事務。
第五十二條招標委員會應當根據(jù)業(yè)主大會的授權并按照相關法律規(guī)定的程序選擇物業(yè)管理公司。
第五十三條如招標委員會發(fā)出招標邀請書后，投標的物業(yè)管理公司不足三家的，招標委員會可以協(xié)議方式選聘物業(yè)管理公司。但應當將投標的物業(yè)管理公司不足三家這一情況向全體業(yè)主公告說明。
第五十四條招標委員會以協(xié)議方式選聘物業(yè)管理公司的，應至少與三家物業(yè)管理公司發(fā)出要約邀請，根據(jù)經(jīng)談判后物業(yè)管理公司發(fā)出的要約并結合業(yè)主大會確定的評比標準確定其中最合適的物業(yè)管理企業(yè)。
第五章維權程序。
第五十五條發(fā)生下列情形之一的，業(yè)主委員會應當與有關方面協(xié)商。如協(xié)商不成時，業(yè)主委員會應當向政府有關部門申訴或經(jīng)業(yè)主大會通過代表業(yè)主以業(yè)主名義向人民法院起訴，以維護業(yè)主的共同利益：
(一)建設單位擅自處分物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的;。
(二)建設單位未按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房的;。
(三)建設單位未按照規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任的;。
(四)物業(yè)管理公司未按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應服務的;。
(五)物業(yè)管理公司擅自改變物業(yè)管理用房的用途的;。
(六)物業(yè)管理公司在物業(yè)服務合同終止時未將物業(yè)管理資料移交業(yè)主委員會;。
(七)個別業(yè)主、物業(yè)管理公司擅自占用、挖掘道路、場地的;。
(八)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的;。
(九)其他損害業(yè)主共同利益的行為，需要業(yè)主委員會依法維權的。
第五十六條業(yè)主委員會可以聘請律師等專業(yè)人員處理前條糾紛，費用在業(yè)主委員會經(jīng)費中支出。
第五十七條如發(fā)生本章程第五十五條所列情況時，業(yè)主委員會在合理期限內(nèi)未采取有效措施維護業(yè)主權益的，業(yè)主可以向業(yè)主委員會發(fā)出書面通知，請求其依法維護業(yè)主權益。業(yè)主委員會在收到通知時起應采取有效措施維護業(yè)主權益。如業(yè)主委員會在收到業(yè)主維權通知30日內(nèi)仍未采取有效措施的，業(yè)主有權自行采取維權措施。業(yè)主的維權措施合法且獲得政府有關部門或人民法院支持的，業(yè)主為維護業(yè)主共同利益支付的合理費用由業(yè)主委員會在其經(jīng)費中負擔。
第五十八條業(yè)主委員會經(jīng)費由下列幾部分組成：
(一)小區(qū)頂樓和外墻的廣告收入減去合理支出后的凈收益中歸全體業(yè)主所有的部分;。
(二)小區(qū)全體共用部位作為經(jīng)營場所所得的經(jīng)營收入減去合理支出后的凈收益;。
第五十九條業(yè)主委員會的經(jīng)費開支包括：
(二)有關人員的津貼;。
(三)必要的日常辦公費用;。
(四)維護業(yè)主共同利益所支出的費用;。
(五)聘請會計師、律師、物業(yè)管理顧問及專職秘書支出的費用;。
第六十條業(yè)主委員會經(jīng)費單筆支出在元以下的，由業(yè)主委員會主任依據(jù)本章程規(guī)定使用，并由業(yè)主委員會秘書簽字備案。單筆支出在元以上的，或某一單個項目需累計支出元以上的，由業(yè)主委員會討論決定。
業(yè)主大會和業(yè)主委員會經(jīng)費的使用情況應當定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢。
第六十一條經(jīng)費中由業(yè)主交納的數(shù)額由業(yè)主委員會負責擬訂，經(jīng)業(yè)主大會批準后向業(yè)主收取。如依本章程第五十八條(一)--(三)項取得的經(jīng)費能夠保證業(yè)主委員會正常工作需要的，不得向業(yè)主另行收取業(yè)主委員會經(jīng)費。
第六十二條業(yè)主委員會的經(jīng)費中由業(yè)主交納的部分由業(yè)主在物業(yè)管理費用之外另行繳納，經(jīng)業(yè)主大會授權也可由物業(yè)管理公司在收取物業(yè)管理費時一并收取，然后向業(yè)主委員會移交。由物業(yè)管理公司收取的，應向業(yè)主明示該項費用的用途及性質(zhì)。
第七章通知與公告。
第一節(jié)通知。
第六十三條本章程所涉及的通知以下列形式發(fā)出：
(一)以專人送出;。
(二)以投遞方式送出;。
(三)以公告方式進行;。
(四)章程規(guī)定的其他形式。
第六十四條發(fā)出通知，以公告方式進行的，一經(jīng)公告，視為所有相關人員收到通知。
第六十五條召開業(yè)主大會的會議通知，以投遞方式和公告方式進行。
第六十六條召開業(yè)主委員會的會議通知，以專人送出的方式進行。
第六十七條通知以專人送出方式進行的，由被送達人在送達回執(zhí)上簽名，被送達人簽收日期為送達日期。通知以投遞方式送出的，送至被通知人信箱時視為送達日期，通知以公告方式送出的，第一次公告刊登日為送達日期。
第六十八條因意外遺漏未向個別有權得到通知的人送出會議通知或者該等人沒有收到會議通知，會議及會議做出的決議并不因此無效。
第二節(jié)公告。
第六十九條業(yè)主委員會秘書負責在小區(qū)公告欄刊登公告和其他需要披露的信息。
第八章附則。
第七十條有下列情形之一的，應當修改章程：
(一)有關法律、行政法規(guī)修改后，章程規(guī)定的事項與修改后的法律、行政法規(guī)相抵觸的;。
第七十一條本章程所稱“以上”、“以內(nèi)”、“以下”都含本數(shù);“不滿”、“以外”不含本數(shù)。
第七十二條本章程由業(yè)主大會籌備組擬訂，并經(jīng)出席小區(qū)第次業(yè)主大會的業(yè)主及業(yè)主授權的代表達的投票表決權通過。
第七十三條本章程一經(jīng)通過即對業(yè)主大會、業(yè)主委員會及全體業(yè)主發(fā)生效力，任何人不得違反。
第七十四條本章程由業(yè)主委員會負責解釋。
第七十五條本章程在業(yè)主委員會成立后30日內(nèi)，由業(yè)主委員會報房地產(chǎn)行政主管部門備案。
小區(qū)業(yè)主大會主持詞篇九
各位領導、業(yè)主代表：
大家下午好!我受籌備組的委托，主持今天光明小區(qū)業(yè)主大會。今天來參加這次大會的人員有：街道物業(yè)辦(xxx);社區(qū)工作者，以及光明小區(qū)業(yè)主代表。首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時間來參加這次選舉會議。
現(xiàn)在開始劃票，監(jiān)票人，計票人、唱票人就位。
監(jiān)票人：xxx。
計票人：xxx。
唱票人：xxx。
現(xiàn)在開始選舉業(yè)委會委員。
由于票數(shù)過多工作人員已將全額滿票查出，今天進行差額選票劃票。
請監(jiān)票人、計票人、唱票人開始計票。
xxx：計票人(工作人員報告：經(jīng)清點，現(xiàn)有選票573張，有效票538張，(其中全額票520張，差額票18張)，無效票3張，棄權票32張。
主持人：該小區(qū)共有業(yè)主917戶，本次選舉共發(fā)出選票700張，占小區(qū)總票數(shù)的76%，收回選票573張，其中有效票538張，無效票3張。棄權票32張。其中有效票為538張，占總票數(shù)的77%，超過發(fā)出選票的半數(shù)以上，符合規(guī)定，本次選舉投票有效。
開始唱票。
(計票，并報告計票結果)。
票票。
票票。
票
現(xiàn)在，我宣布本次業(yè)委會委員選舉投票計票結果。
下面我宣布光明小區(qū)第二次業(yè)主委員會委員當選名單。根據(jù)大會選舉辦法和大會選舉結果，宣布(人員名單)。
我們以熱烈的掌聲表示祝賀!
結束詞：我宣布，光明小區(qū)第二屆業(yè)主代表大會第一次會議圓滿結束，我們以熱烈的掌聲感謝熱心小區(qū)建設的全體業(yè)主。
小區(qū)業(yè)主大會主持詞篇十
尊敬的各位領導、各位業(yè)主：
今天對xx社區(qū)花園片區(qū)的全體業(yè)主來講是一個非常值得紀念的日子，也是一個值得為之高興的日子。因為，花園首次業(yè)主大會順利召開，成功著實來之不易。
在二個多月的時間里，花園片區(qū)的許多業(yè)主傾注了大量心血，任勞任怨，不計報酬，作了大量細致而繁雜工作，所以，我們要向這些優(yōu)秀的業(yè)主們致以最崇高的敬意!同時也為業(yè)委會成立給予無私指導的xx街道司法所、花園的開發(fā)商致以深深的謝意!你們?yōu)闃I(yè)委會成立所做的貢獻，花園的業(yè)主是不會忘記的，必將載入花園發(fā)展的歷史史冊。
“建設美好家園，為全體業(yè)主服務”是成立業(yè)委會的目的，也是業(yè)主的期盼。這不僅僅是一句口號，而是有著實實在在的內(nèi)涵，是要靠業(yè)委會帶領廣大業(yè)主來一項項的實現(xiàn)，一項項的落實?；▓@廣大業(yè)主只有團結起來，支持業(yè)委會的工作，就沒有什么事情可以做不到。在此，花園全體業(yè)主希望業(yè)委會能夠以大多數(shù)業(yè)主的利益作為業(yè)委會工作的原則，以監(jiān)督物業(yè)服務作為工作的切入點，以廣大業(yè)主關切的熱點問題，如小區(qū)安全、小區(qū)衛(wèi)生、小區(qū)綠化、小區(qū)環(huán)境、停車問題等作為業(yè)委會工作的重點。希望花園業(yè)委會依法依規(guī)、輕重緩急、循序漸進、先易后難、擱置分歧、平等協(xié)商的工作方式開展工作，服務于花園全體業(yè)主。
在這里，我想對成立的花園業(yè)主委員會提幾點意見和建議：
一是和諧從溝通開始?；▓@是全體業(yè)主居住生活的主陣地，也是幸福和諧安全的主力軍。為此，業(yè)主委員會要努力提高物業(yè)公司和廣大居民“小區(qū)是我家，管理是大家”的意識，形成思想共識。業(yè)主委員會和物業(yè)公司有義務與業(yè)主一起從每日生活抓起，從樹文明新風做起，從講文明禮貌說起，自覺遵守小區(qū)的居民文明公約和社會公德，堅決摒棄一切不文明行為，大力倡導健康向上的生活方式，愛護公共環(huán)境，尊老愛幼，助人為樂，鄰里團結和睦，積極參加社區(qū)組織的各項活動，與社區(qū)一起，共同培育小區(qū)的文明之花，努力把花園小區(qū)建設成安全、文明、優(yōu)美、和諧、歡樂的大家庭。
二是進一步細化工作措施。每戶家庭都是社區(qū)的細胞，家庭和諧是社區(qū)和諧的基礎，溫馨家園需要我們共同的呵護。作為花園的物業(yè)人，要同小區(qū)居民一道，加大小區(qū)宣傳手段，充分發(fā)揮小區(qū)典型人物和事例的示范作用，為幸福和諧社區(qū)營造良好的輿論氛圍。作為花園業(yè)委會成員，要以“建溫馨家園”為平臺，通過與社區(qū)開展各種為民服務活動，努力營造起健康向上、和睦團結的和諧氛圍。作為xx社區(qū)黨總支和居民委員會，一定會協(xié)調(diào)好二者之間的關系，使業(yè)委會監(jiān)督得力，使物業(yè)服務實惠居民。
三是進一步調(diào)動各方力量。家庭和睦、鄰里團結，是整個社區(qū)和諧穩(wěn)定的基礎保證。家庭雖小，但它卻涉及本小區(qū)生活的方方面面，構建和諧社區(qū)、溫馨家園，倡導人與自然的和諧相處，是扎實推進和諧社區(qū)建設，努力構建和諧社會的重要基礎。為此，社區(qū)將做好與全體業(yè)主及政府相關部門的溝通協(xié)調(diào)，不斷提高社區(qū)文化活動的質(zhì)量，用高品味，高層次的文化活動，搭建起業(yè)委會、物業(yè)公司和業(yè)主之間的溝通平臺，加強物業(yè)公司處與業(yè)主之間的感情，密切業(yè)主與業(yè)主之間關系，全面推動社區(qū)精神文明建設的健康發(fā)展。
四是安全保障是和諧的基礎?；▓@有住戶xx戶，目前，業(yè)主還沒有全部住滿，社區(qū)流動人口也較多，花園進出也只有一個門，為此，花園的業(yè)主每一個人都是小區(qū)安全的巡邏員、監(jiān)督員。只有安全了，我們才能夠生活得平安，工作得安心。希望，花園全體業(yè)主剛剛成立的業(yè)委會和物業(yè)公司共同努力，打造和諧、平安、幸福的小區(qū)。
小區(qū)業(yè)主大會主持詞篇十一
尊敬的各位領導、各位業(yè)主：下午好！
今天對新潭故里小區(qū)的全體業(yè)主來講，是一個非常有記念意義的日子，也是一個值得為之高興的日子。首次業(yè)主大會在此順利召開，來之不易，我僅代表業(yè)委會的成員說幾句心里話：
在近半年的時間里，我們小區(qū)的許多業(yè)主傾注了大量心血，任勞任怨，不計報酬，作了大量細致而繁雜的協(xié)助工作，所以，我們要向這些優(yōu)秀的業(yè)主們致以最崇高的.敬意！同時也為業(yè)委會成立給予無私指導的領導、以及小區(qū)的開發(fā)商致以深深的謝意！你們?yōu)闃I(yè)委會成立所做的貢獻，我們業(yè)主是不會忘記的，必將載入新潭故里小區(qū)發(fā)展的歷史史冊?！敖ㄔO美好家園，為全體業(yè)主服務”是成立業(yè)委會的目的，也是業(yè)主們的期盼。這不僅僅是一句口號，而是有著實實在在的內(nèi)涵。廣大業(yè)主只有團結起來，支持業(yè)委會的工作，就沒有什么事情可以做不到的。因此，業(yè)委會也希望能夠以大多數(shù)業(yè)主的利益作為業(yè)委會工作的原則，以監(jiān)督物業(yè)服務作為工作的切入點，以廣大業(yè)主關切的熱點問題，如小區(qū)安全、衛(wèi)生、綠化、環(huán)境、停車等一系列問題，作為業(yè)委會工作的重點。業(yè)委會也會依法依規(guī)、輕重緩急、循序漸進、先易后難、平等協(xié)商的工作方式開展工作，服務小區(qū)全體業(yè)主。在這里，我想對剛成立的業(yè)委會提幾點要求：
新潭故里小區(qū)是全體業(yè)主居住生活的主陣地，也是幸福和諧安全的主力軍。為此，業(yè)主委員會要努力提高物業(yè)公司和廣大居民“小區(qū)是我家，管理是大家”的意識，形成思想上的共識。業(yè)主委員會和物業(yè)公司有義務與業(yè)主一起從每日生活抓起，從樹文明新風做起，從講文明禮貌說起，自覺遵守小區(qū)的居民文明公約和社會公德，大力倡導健康向上的生活方式，愛護公共環(huán)境，尊老愛幼，助人為樂，鄰里團結和睦，努力把我們小區(qū)建設成安全、文明、優(yōu)美、和諧、歡樂的大家庭。
每戶家庭都是小區(qū)的細胞，家庭和諧是小區(qū)和諧的基礎，溫馨家園需要我們共同的呵護。作為小區(qū)業(yè)委會成員，要以“建溫馨家園”為平臺，通過與物業(yè)公司開展各種為民服務活動，努力營造健康向上、和睦團結的和諧氛圍。作為業(yè)主委員會，一定要與物業(yè)公司搞好工作關系，使業(yè)委會監(jiān)督得力，使物業(yè)服務實惠居民。
家庭雖小，但它卻涉及本小區(qū)生活的方方面面，構建和諧溫馨家園，倡導人與自然的和諧相處，是扎實推進和諧小區(qū)建設，努力構建和諧社會的重要基礎。為此，業(yè)委會將做好與物業(yè)公司和業(yè)主之間的溝通平臺，加強物業(yè)公司處與業(yè)主之間的感情，維系業(yè)主與業(yè)主之間關系，倡導家庭和睦、鄰里團結，全面推動小區(qū)精神文明建設的健康發(fā)展。
新潭故里小區(qū)有住戶691戶，目前，新潭故里小區(qū)業(yè)主有一半入住者，還沒有全部住滿，流動人口也較多。為此，我們業(yè)主每一個人都是小區(qū)安全的巡邏員、監(jiān)督員。只有安全了，我們才能夠生活得平安，工作得安心。
真誠的希望，新潭故里全體業(yè)主與業(yè)委會和物業(yè)公司共同努力，打造和諧、平安、幸福溫馨的小區(qū)。
最后，祝身體健康、萬事如意。
謝謝大家！
小區(qū)業(yè)主大會主持詞篇十二
3、垃圾不落地，文明更美麗。
4創(chuàng)建家園美如畫，點滴小事見精神。
5、草兒綠、花兒香，環(huán)境優(yōu)美人健康。
6、規(guī)范物管管理構建和諧小區(qū)。
7、樹立群防群治意識維護社區(qū)治安穩(wěn)定。
8、創(chuàng)安全文明小區(qū)建安居樂業(yè)家園。
9、創(chuàng)安全文明社區(qū)，建安居樂業(yè)家園。
10人人需要文明麗景，麗景需要人人文明文明小區(qū)人人參與，小區(qū)文明人人受益。
11維護社會公德，遵守職業(yè)道德，弘揚家庭美德共建文明小區(qū)，共享文明成果。
12家庭和睦、鄰里團結、小區(qū)和諧。
13攜手維護公共道德，著力打造小區(qū)文明讓小區(qū)更文明，讓生活更美好。
14一言一行總關情，攜手共創(chuàng)新文明倡導文明新風，共建美好家園。
15、愛心是生活明媚的陽光，文明是人生溫馨的春風。
小區(qū)業(yè)主大會主持詞篇十三
1、主持人宣布：大會開始！
會議進行第1項，由籌備組×××介紹業(yè)主大會前期籌備工作情況。
籌備組×××介紹籌備工作情況(略)。
2、主持人宣布：大會進行第2項，審議、通過《**富民廣場小區(qū)業(yè)主公約》及《**富民廣場小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》。
主持人簡要介紹兩份文件公告以來，收集到的反饋意見和情況。需要強調(diào)說明的是，由于此兩份文件須經(jīng)小區(qū)2/3以上業(yè)主通過方為有效，鑒于今天到會人數(shù)原因，我們將采取現(xiàn)場簽訂承諾書及上門書面征求意見簽訂2種方式進行。若無異議，提請業(yè)主大會通過。
3、主持人宣布：大會進行第3項，由籌備組×××說明有關推選業(yè)主委員會委員的方法、程序、要求及選票的填寫。
籌備組×××說明選舉方法、要求(略)。
4、主持人宣布：大會進行第4項，推選監(jiān)票人、計票人、唱票人各1名，人選產(chǎn)生后，由主持人提請到場的業(yè)主以鼓掌方式通過。
5、主持人宣布：大會進行第5項，選舉開始。
主持人介紹擬選人員簡況，請工作人員發(fā)放選票，業(yè)主填寫選票，完畢后，及時回收，現(xiàn)場統(tǒng)計、唱票、公布。
6、主持人宣布：大會進行第6項，由籌備組×××通報選舉情況。
籌備組×××簡要通報選舉情況(略)。
7、主持人宣布：大會進行第7項，休會15分鐘，選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會委員退場，（）推舉第一屆南平富民廣場小區(qū)業(yè)主委員會主任、副主任、秘書長。
8、主持人宣布：大會進行第8項，由新當選的.主任代表業(yè)主委員會發(fā)言。
9、主持人宣布：大會進行第9項，請××領導講話。
10、主持人宣布：大會結束！
結束詞：我宣布，**富民廣場小區(qū)首屆業(yè)主大會結束，我們以熱烈的掌聲感謝有關領導的蒞臨指導，同時也真誠地感謝熱心小區(qū)建設的全體業(yè)主，謝謝大家！
領導、來賓退場，請到會業(yè)主簽訂《業(yè)主公約》承諾書。
小區(qū)業(yè)主大會主持詞篇十四
各位選民：
我是本小區(qū)室的業(yè)主王，現(xiàn)在我受小區(qū)業(yè)委會換屆選舉籌備組的委托，主持今天的選舉大會。
夏收夏種正忙時，署日熏蒸地氣濕。農(nóng)事猶須節(jié)令早，稼禾就怕雨來遲。
夏天不只伴隨著難耐的酷熱，也伴隨著花果和莊稼的成熟。這不，銀河小區(qū)業(yè)委會換屆選舉的籌備工作，在組長劉廣的帶領下，全組同志及工作人員嚴格按照業(yè)委會換屆選舉的相關流程，經(jīng)過兩個多月夜以繼日的共同努力，現(xiàn)在巳經(jīng)完成了大半，應該進行正式選舉了，因為目前也正是一年中小區(qū)人氣最旺的時節(jié)，我們期待可以有更多的業(yè)主參與到小區(qū)業(yè)委會的換屆選舉中來。一句話，“人誤地一時，地誤人一年”。這是天時！
按理說，花果的成熟是應該得到為官者的慶賀，孩子的結婚也是應該得到父母的祝福的，但今天，我們的“父母官”卻一個未到（假設），這花果我們還摘不摘，這婚我們還結不結，這選舉我們還要不要進行了？我們的態(tài)度是：照常進行！這不僅是因為不能讓勞動的果實毀于一旦，也不僅是因為這本身就是由老百姓自己作主的事，更主要的是業(yè)委會這個組織對于全體業(yè)主維護自身合法權益的重要性：業(yè)主委員會是代表業(yè)主利益的組織，它成立的目的是維護業(yè)主的合法權益，是對物業(yè)管理處或其他對業(yè)主利益有利害沖突的組織進行監(jiān)督、協(xié)商、談判、訴訟的聯(lián)盟機構。
業(yè)主與物業(yè)管理組織是雇主與雇員之間的"關系，但由于物業(yè)管理部門是組織，而單個業(yè)主是個人，在兩者發(fā)生利益沖突時，物業(yè)管理部門處于強勢地位，而業(yè)主個人則往往處于弱勢地位。尤其在人口流動頻繁的銀灘、在鰥寡孤獨、老弱病殘又占人口多數(shù)的小區(qū)更是如此！只有利益共同體聯(lián)合起來，才能與物業(yè)管理部門相抗衡。業(yè)主委員會對業(yè)主個人來說只有利而沒有害。而今天，《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》、《行政訴訟法》等一系列法律法規(guī)的頒布實施，更是為小區(qū)業(yè)主委員會的產(chǎn)生提供了堅實的地基，這是地利！
新研究顯示：夏季出生的人更健康，原因可能是母親在孕期按受的日照更多，然后將大量的維生素d傳輸給了他們還未出生的嬰兒。在此，我們希望并感謝小區(qū)的業(yè)主們莊嚴地投下你們神圣的一票，支持并幫助小區(qū)的業(yè)委會這個“寧馨兒”早日面世，我們相信，有了大家“相濡以沫”的扶持，我們小區(qū)的新一屆業(yè)委會一定會成長為一個“貧賤不能移，富貴不能淫，威武不能屈”的孩子，成為一個父母的守護神、家園的頂梁柱，鰥寡孤獨、老弱病殘的主心骨，成為國家和人民心目中期待的樣子！這就是人和的力量！
豐登裕旺年成好，辛苦劬勞歲也值。待到金秋傳喜報，敲鑼打鼓唱新詩。
下面選舉流程正式開始——。
小區(qū)業(yè)主大會主持詞篇十五
各位領導、各位代表：
你們好！今天××園社區(qū)隆重召開第一屆第五次居民代表和業(yè)主代表大會，大會中心內(nèi)容、深化科學管理，全力打造和諧社區(qū)回顧即將過去的一年，社區(qū)各項工作由于在上級黨委關懷和支持下，緊緊依靠社區(qū)黨委核心力量，充分發(fā)揮自治組織作用，強化物業(yè)公司管理，推動社區(qū)建設進一步發(fā)展。
現(xiàn)就xx年社居委工作向各位代表匯報如下。
為全面貫徹落實中共中央提出的實踐科學發(fā)展觀要求，各地方、各部門、根據(jù)自身環(huán)境和條件，因地制宜、科學安排、加快發(fā)展、加快建設這一指導思想，根據(jù)××園社區(qū)實際情況我們將工作重點轉(zhuǎn)移到加強樓組長建設，把他們組織好、發(fā)展好、運用好，有效地發(fā)揮他們?yōu)樯鐓^(qū)建設的積極性和創(chuàng)造性。，成為社區(qū)建設的一支重要力量。過去幾年我們盡管做了這方面工作，但力度不夠。今年黨工委多次召開社區(qū)居委會主任工作會議，強調(diào)做好樓組長建設的重要性和必要性，對我們啟發(fā)很大，會后××園社區(qū)居委會積極行動，于九月份先后三次召開了有80余名樓組長參加的社區(qū)樓組長工作會議。會上大家就如何在社區(qū)建設、社區(qū)環(huán)境、社區(qū)治安、社區(qū)市容、社區(qū)人口與計劃生育等方面工作暢所欲言，進行了交流和探討，并提出了很多建設性意見，大家一致認為，社區(qū)是大家，建設也要靠大家。作為社區(qū)的一員，有責任、有義務建設、維護、保護好自己的家園。這次會議以后，絕大多數(shù)樓組長積極性和主動性調(diào)動起來，自覺地維護社區(qū)管理，服從社區(qū)領導。以物業(yè)收費為例，社區(qū)老五幢因為歷史原因存在收費難，一直給社區(qū)工作帶來困擾，通過座談、溝通，分析、找問題，提出解決意見，得到了廣大業(yè)主的支持、理解，會后老五幢的衛(wèi)生費得到了有效的解決，保證社區(qū)各項工作正常運行。
在社區(qū)黨委，居委會領導、支持和幫助下，社區(qū)業(yè)主委員會根據(jù)工作特點和需要，在過去已定的五項制度的基礎上，xx年新建三項制度：
（一）業(yè)主委員會工作制度，規(guī)定對業(yè)主委員會成員進行明確分工，責任到人，實行主任負責制。
（二）業(yè)主委員會成員每天在社區(qū)輪流值班，負責接待業(yè)主咨詢，督促物業(yè)公司做好日常性工作，發(fā)現(xiàn)問題及時反映解決。
（三）建立財務制度，實行專人保管，專項使用，專人審批，本著勤儉節(jié)約的原則，辦好每件事，并規(guī)定每年向業(yè)主代表大會公布賬目。社居委、業(yè)委會長期以來堅持用制度促進工作，用制度規(guī)范、管理、監(jiān)督各項工作的開展。
為了有效的監(jiān)督物業(yè)服務，業(yè)主委員會從以下三個方面開展工作。
第一，每月定期召開社區(qū)群防、物業(yè)、社區(qū)民警等相關部門的工作協(xié)調(diào)例會，面對面的進行交流、溝通，及時反饋信息，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，大大提高了工作效率。
第二，業(yè)委會根據(jù)業(yè)主對物業(yè)服務公司反映意見和要求，采用口頭、文字通報兩種形式，今年我們口頭、文字通報（宣傳欄公示）近90余次，實行業(yè)主和業(yè)主委員會對物業(yè)公司的雙向監(jiān)督。
第三，采用季度考核制方式。業(yè)委會每季度組織有居委會、業(yè)委會、社區(qū)業(yè)主代表參加的對物業(yè)公司服務質(zhì)量進行的考核。對物業(yè)服務公司（保潔、保安、工程維修、綠化養(yǎng)護、行管人員服務態(tài)度）等五個方面實績進行考核。從前三個季度的考核情況看，新浩成物業(yè)服務公司的物業(yè)服務比以前有改觀，領導能深入第一線，處理問題比較及時。
但還存在一定問題，和不足的地方。就社區(qū)保潔而言，清運垃圾后殘存垃圾清掃不及時，還存在一定的衛(wèi)生死角。保安巡邏不到位、不夠認真細微，區(qū)內(nèi)亂堆亂放、損壞公物等現(xiàn)象未及時向分管領導匯報、也未得到有效的改善。工程維修不及時，被動工作較多，為業(yè)主主動性服務欠缺。社區(qū)綠化養(yǎng)護缺乏做深、做細，缺棵少苗地方?jīng)]有實行有效的補栽補種。部分服務人員在對業(yè)主服務時，專業(yè)知識不夠，服務質(zhì)量有待提高。
××園社區(qū)建于xx年，公建設施均有不同程度的損壞待維修。社區(qū)居委會xx年統(tǒng)計上報需維修項目共十一項（社區(qū)鐵質(zhì)欄桿、健身器械、休閑庭頂棚、園區(qū)休息庭、辦公樓外墻滲水、木橋改造、部分居民樓架空層積水、中小廣場舞臺改造、居委會觀景平臺改造等）上報社區(qū)黨工委、區(qū)建委等有關部門，弋江區(qū)政府十分重視，由區(qū)建委牽頭，今年元月份已陸續(xù)安排進行改造和維修，目前已經(jīng)改造和維修的項目有木拱橋八座、中心廣場舞臺、社區(qū)景觀長廊、休閑亭等八處，尚有七處待修。在修建過程中，社區(qū)居委會、業(yè)委會，自始至終全力配合，嚴格把關，確保質(zhì)量。
物業(yè)服務公司工作的好壞直接涉及到千家萬戶的切身利益，常言道，群眾利業(yè)無小事，因此在選聘物業(yè)服務公司必須持積極和慎重的態(tài)度，不能有絲毫疏忽和麻痹。社居委、業(yè)委會經(jīng)過近一年時間對浩成物業(yè)服務公司的合同履行情況，對業(yè)主服務態(tài)度情況看，總體較好，在此期間他們也做了大量的工作，工作較到位、取得了一定的成效。特別是今年的一場多年未見的罕見大雪，物業(yè)公司做了大量的工作，面對雪海一片，人無行路，大小樹枝折斷，各單元門口生活垃圾堆積如山的情況，物業(yè)公司從經(jīng)理到全體員工，積極主動，配合社區(qū)開展大掃雪活動，保證行人正常出入，確保社區(qū)樹木不受損壞。因為雪大垃圾無法正常運出，面對這種情況，物業(yè)公司積極想辦法，把園區(qū)內(nèi)的垃圾先集中到南大門空場地，然后租用弋江環(huán)衛(wèi)所和鏡湖環(huán)衛(wèi)所的車輛起早摸晚清運垃圾，共先后清運十七次、另多付3000多元才將垃圾清運完畢。保證了社區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，讓廣大居民干干凈凈過了一個新年。他們的努力和付出，以及人性化的服務贏得的眾多業(yè)主的好評。社居委、業(yè)委會根據(jù)他們近一年的服務實績和考評結果，認為xx年繼續(xù)聘用新浩成物業(yè)公司作為××園社區(qū)物業(yè)服務單位較為理想的公司，之前經(jīng)社居委、業(yè)委會多次討論，并報請社區(qū)黨委同意，上報社區(qū)黨工委批準研究建議原則上續(xù)聘浩成物業(yè)公司作為沐春園服務單位，今天提請業(yè)主代表大會通過。
業(yè)主委員會針對社區(qū)實際情況，新住宅區(qū)物業(yè)費標準仍按每平方米0.25元計算，對于老五幢的衛(wèi)生費，繼續(xù)按每平方米0.10計算收費。社區(qū)內(nèi)門面房從原來每平方米0.35元下調(diào)至每平方米0.25元計算。社區(qū)外門面房從原來的每平方米0.50元下調(diào)至0.30元計算。業(yè)主空置房仍按物業(yè)標準的`80‰收取。這樣做既符合價格政策，又提高收費率。
1、繼續(xù)做好和完善樓組長的工作。這項工作是一個長期而細微的工作，首先要抓好樓組長的選配工作，特別是要定期開展培訓，提高他們的自覺性、責任性，主動參與社區(qū)的公益活動。第二，成立樓組長建設工作指導組，有專人負責，納入社區(qū)建設的長效機制。第三是開展創(chuàng)建文明樓、先進樓（組）長評比評優(yōu)活動，半年一小評，年終總評，發(fā)揮先進模范帶頭作用。
2、業(yè)委會做好xx年度物業(yè)服務公司選聘工作，堅持科學發(fā)展觀，高標準，嚴要求做好對物業(yè)服務公司的監(jiān)督工作，提高服務質(zhì)量。
3、繼續(xù)爭取政府有關部門支持，把尚未改造和維修的項目做好改造和維修工程。
4、對現(xiàn)有的綠化較差的地段和車輛損壞草坪的地段采取補栽和補種，力爭社區(qū)內(nèi)綠化全部到位。
各位代表，社區(qū)是我家，管理靠大家，xx年社區(qū)建設進入到一個新的發(fā)展時期又是換屆年，希望大家積極參與社區(qū)的建設，為不斷創(chuàng)建和諧文明社區(qū)貢獻自己的一份力量。
小區(qū)業(yè)主大會主持詞篇十六
7、雨天路滑，小心慢行!
8、小心滑倒，請勿戲水!
9、請愛護小區(qū)公共設施、設備!
10、芬草綠茵，來之不易!
11、收住您的腳，留下我們的緣份。
12、綠化小區(qū)，文明人心，
更多相關介紹：
迎接黨的十八大口號。
春運安全口號。
低碳生活口號。
小區(qū)業(yè)主大會主持詞篇十七
尊敬的各位小區(qū)業(yè)主及業(yè)主代表：
大家好。
我受籌備組的委托，主持今天業(yè)主委員會換屆改選大會。今天來參加這次大會的人員有：業(yè)主代表、籌備組全體人員、社區(qū)的領導和同志。首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時間來參加這次會議。今天會議的主要任務是選舉新的一屆業(yè)主委員會。前一段時間，籌備組做了一些工作，開了很多會，征集了大多數(shù)業(yè)主的意見，嚴格按照《物權法》和《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》的業(yè)主委員會產(chǎn)生的規(guī)定，依法依規(guī)，走到了今天。希望到會的業(yè)主代表們本著對自己和你所代表的業(yè)主負責，對大家共同的未來美好而有秩序的生活環(huán)境負責的態(tài)度，共同努力，開好這個會?，F(xiàn)在會議正式開始。
《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主規(guī)約》是以后小區(qū)業(yè)主參與小區(qū)管理和維護小區(qū)業(yè)主權及利義務的重要依據(jù)，籌備組進行了大量的文件參考，謹慎的討論和推敲。
業(yè)主代表推選是業(yè)主大會召開的重要環(huán)節(jié)，也事關業(yè)主委員會成立后的運行。為了保證推選結果順乎民意，候選人的整個推選過程都遵循了公平、公正、公開的原則，先由業(yè)主推薦或自薦，在產(chǎn)生的代表中我們進行了摸底調(diào)查，最終確定人員名單，經(jīng)過籌備組業(yè)主代表初步審核，對符合條件的候選人在小區(qū)內(nèi)進行了公示，以征求業(yè)主的意見。經(jīng)過籌備組成員的共同努力，確定的.了本次會議的時間、地點，并在小區(qū)內(nèi)以張貼通知的形式告知業(yè)主召開業(yè)主代表大會的相關事項。
以上籌備工作，僅以向到會的各位業(yè)主代表，作以簡單情況介紹。
大會第二項，由社區(qū)主任，籌備組組長同志宣讀新一屆業(yè)主委員會選舉辦法。
（主持人當場宣布人數(shù)）今天應到會人，實到會人，符合開會條件。
大會進行第三項，會議審議《業(yè)主規(guī)約》（草案）、《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）。
現(xiàn)在請代表舉手表決，同意《業(yè)主規(guī)約》（草案）的請舉手。
不同意的請舉手。
棄權的請舉手。
同意《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）的請舉手。
不同意的請舉手。
棄權的請舉手。
大會進行第四項。
經(jīng)籌備組商議，提為監(jiān)票人，、兩名同志為計票人?，F(xiàn)在進行表決。
同意請舉手。
不同意請舉手。
棄權請舉手。
經(jīng)全體業(yè)主代表大會審議通過《業(yè)主規(guī)約》（草案）、《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）。
大會進行第五項，業(yè)主委員會候選人做自我介紹（停頓）。
大會進行第六項，選舉業(yè)主委員會委員。
下面請監(jiān)票人，當眾檢查票箱是否空箱。（展示票箱）請監(jiān)票人清點人數(shù)領取選票。
下面，請計票人發(fā)放選票。
（發(fā)放選票）。
現(xiàn)在，請各位業(yè)主仔細閱讀選票，選。
票不能涂改，看懂想好后再填寫。
（劃票）。
大家都填寫完了吧？（停頓）現(xiàn)在開始投票。各位業(yè)主代表，請排隊依次上臺投票。投票時請注意會場秩序。
（投票）。
（投票完畢后）現(xiàn)在，我們銷毀剩余選票。
下面，開始清點、檢驗選票。
請計票人開箱清點、檢驗。
（開箱清點、檢驗選票）。
（工作人員報告：經(jīng)清點，本次選舉共發(fā)出選票張，收回選票張，有效票張（包括棄權票），無效票（廢票）張。
現(xiàn)在，我宣布：經(jīng)清點、檢驗，本次選舉共收回選票張，其中有效票張，無效票張。超過發(fā)出選票的半數(shù)以上，符合規(guī)定，本次選舉投票有效。
請監(jiān)票人、計票人開始計票，計票結果由監(jiān)票人報告。（計票，并報告計票結果）。
大會進行第七項，由我宣讀選舉結果。
各位業(yè)主代表，現(xiàn)在，我宣布本次業(yè)主委員會委員選舉投票計票結果。
委員選舉結果：
姓名得票張，得票張，
得票張，
得票張，得票張，得票張，
姓名得票張，
下面我宣布業(yè)主委員會委員當選名單。根據(jù)大會選舉辦法和大會選舉結果，宣布（按姓氏筆畫為序）：
我們以熱烈的掌聲表示祝賀。
進行大會第八項。
請新當選的業(yè)主委員會的代表發(fā)表就職演說。
進行大會第九項。
召開新一屆業(yè)主大會：如有提議請舉手，協(xié)商有關事宜。結束詞：大會就要結束了，讓我們以熱烈的掌聲感謝熱心小區(qū)建設的全體業(yè)主，路漫漫修遠兮，讓我們以更飽滿的熱情迎接明天的太陽吧！我宣布，民安康城業(yè)主委員會換屆改選大會會議圓滿結束。