報告還可以幫助我們發(fā)現(xiàn)潛在的問題和挑戰(zhàn)，并提出相應的解決方案。寫一篇較為完美的報告，首先要明確報告的目標和讀者群體。報告范文的內容豐富多樣，涵蓋了教育、科技、經濟等不同領域的研究和分析。
房屋資產評估報告房屋資產評估報告書篇一
北京天健興業(yè)資產評估有限公司接受北京萬輝藥業(yè)集團的委托，根據國家有關資產評估的法律法規(guī)，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，根據北京萬輝藥業(yè)集團擬出售北京制藥廠部分固定資產工作的需要，對北京萬輝藥業(yè)集團———北京制藥廠納入評估范圍的資產在持續(xù)經營前提下進行評估，以評價北京萬輝藥業(yè)集團擬出售北京制藥廠部分固定資產于10月31日的現(xiàn)時價值，為北京萬輝藥業(yè)集團擬出售北京制藥廠部分固定資產提供價值參考依據。
在資產評估過程中，北京天健興業(yè)資產評估有限公司資產評估人員遵照公認的評估原則，依據有效的法律法規(guī)及價格信息，針對評估范圍內的具體資產類別選用適當的`評估方法，對委估資產實施了實地核查、市場調查與詢證等必要的評估程序，評估中主要采用的評估方法是重置成本法。
北京天健興業(yè)資產評估有限公司資產評估人員對委估資產于月31日的評估結論：北京萬輝藥業(yè)集團———北京制藥廠納入評估范圍的資產帳面值3,732.91萬元，調整后帳面值3,732.91萬元，評估價值3,458.23萬元，評估減值274.68萬元，減值率7.36%。
具體評估結果及詳細評價見資產評估報告書第二分冊——資產評估明細表。
評估結果匯總表。
(單位:萬元)。
根據國家的有關規(guī)定，本評估報告的有效期限為自評估基準日起一年，即自10月31日起失效。
北京天健興業(yè)資產評估有限公司鄭重提醒您：以上內容摘自資產評估報告書，如欲了解本評估項目的全面情況及資產評估結果成立的各種假設和前提、正確評價資產評估結果，請您在征得評估報告書所有者許可后，認真閱讀資產評估報告書全文。
北京天健興業(yè)資產評估有限公司??注冊資產評估師：胡??智。
法定代表人：吳建敏????????????注冊資產評估師：徐??忠。
二零零一年十一月二十二日。
房屋資產評估報告房屋資產評估報告書篇二
一、為進一步促進我國資產評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產評估行為，完善資產評估工作程序，提高資產評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據《國有資產評估管理辦法》(國務院第91號令)[1]以及國家其他有關法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
二、凡按現(xiàn)行資產評估管理有關規(guī)定進行資產評估的各類資產評估項目必須遵循本規(guī)定。
評估機構在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。
四、本規(guī)定所稱資產評估報告是由資產評估報告書正文、資產評估說明、資產評估明細表及相關附件構成。
五、資產評估機構進行資產評估活動時，應當遵循資產評估的一般原則和本規(guī)定的要求;具體項目不適用本規(guī)定的，可結合評估項目的實際情況增減相應的內容。
六、資產評估活動應充分體現(xiàn)評估機構的獨立、客觀、公正的宗旨，資產評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現(xiàn)評估機構的介紹性內容。
七、資產評估報告的數據一般均應當采用阿拉伯數字，資產評估報告應用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內容和結果應與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。
八、凡涉及資產評估報告基本內容與格式的有關規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準。
九、本規(guī)定由財政部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實施。
房屋資產評估報告房屋資產評估報告書篇三
xxxxxxxxx：
承蒙委托，對位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲處房產租賃價值進行評估，為居住目的的房產租賃提供價格參考依據。
評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點1月1日的評估結果如下：
一、評估對象。
評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。
在評估時點，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。
201x年1月1日。
三、估評目的。
為居住目的的房產租賃供價格參考依據。
四、評估結果。
評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并考慮了影響房產租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點201月1日的價值結果為：
房產租金：光華陽光水城-人民幣895元整。
華宇西城麗景-人民幣1048元整。
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整。
大寫：光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整。
華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整。
俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整。
評估結果匯總表。
房產名稱。
租金(元/月)。
光華陽光水城。
895元/月。
華宇西城麗景。
1048元/月。
俊峰龍鳳云洲。
1081元/月。
二〇一x年一月一日。
房屋資產評估報告房屋資產評估報告書篇四
珠海市xx資產評估有限責任公司(insecttears)。
二〇一一年十一月。
a公司擬出售大功率電熱轉換體及其處理技術。
xx評報字(2011)第003號。
珠海xx資產評估有限責任公司接受a公司的委托，根據國家關于資產評估的有關規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，對a公司擁有的“大功率電熱轉換體及其技術”的所有權，以該項專利技術出售為目的的“預期收益價值”進行了評估。我們的評估表達了我們認為上述“專有技術所有權”，在“特定使用目的”前提下，在評估基準日11月1日，所表現(xiàn)的預期收益價值。
“預期收益價值”，在此被定義為，該專利技術所生產的產品在未來銷售過程中為企業(yè)帶來的利潤收入現(xiàn)值。買賣雙方對委估資產及市場，以及影響委估資產價值的相關因素均有合理的知識背景。相關交易方將在不受任何外在壓力、脅迫下，自主、獨立地決定其交易行為。
“特定使用目的”是指本次交易的技術受讓方將按其約定的目的和用途使用上述專有技術，并在可預見的未來，不會發(fā)生重大改變。本次評估的技術的使用目的是研制、生產大功率電熱轉換體。所謂“專有技術所有權”包括對專有技術的使用權、使用許可權和獲取報酬權及轉讓權等權利。
所謂使用權是指在符合國家有關法律、法規(guī)并不損害社會公共利益的前提下，以盈利或非盈利為目的直接或間接實施委估技術;所謂使用許可權和獲取報酬權是指許可他人使用上述使用權規(guī)定的全部或部分權利并收取報酬的權利;轉讓權是指可以向他人轉讓上述使用權、使用許可權和獲取報酬權的權利。
委估技術所有權轉讓將意味出讓方轉讓上述技術后將不再享有上述使用權、使用許可權和獲取報酬權及轉讓權。需要特別說明的是轉讓方轉讓上述技術后也將不再擁有上述技術的使用權。
我們于2011月間，根據委估資產的特性采用收益法對委估技術進行了評估。根據公認的產權界定原則，我們對評估對象進行了必要的產權核實，包括對所提供的法律性文件、合同、協(xié)議等有關資料進行了審查，對評估所涉及的各項數據實施了市場調查與咨詢，以及其他我們認為必要的評估程序。在此基礎上，根據上述評估目的，我們對委估專利技術所有權在評估基準日2011年11月1日時所表現(xiàn)的預期收益價值作出了公允反映，評估的價值為：
人民幣259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。
我們需要在此聲明：
1、本次評估是建立在假設上述技術的轉讓和實施不會違反國家法律及損害社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權在內的任何受國家法律依法保護的權利的基礎上的.。
2、本次評估的專有技術所有人為a公司。
3、為了本次評估，我們采用了一些上市公司的有關財務報告和股票交易數據。我們的估算工作在很大程度上依賴上述財務報告和交易數據，我們假定上述財務報告和有關交易數據均真實可靠。我們的估算依賴該等財務數據的事實，并不代表我們表達任何對該財務資料的正確性和完整性的任何保證，也不表達我們保證該資料沒有其他前提要求與我們使用該數據有沖突。
根據委托協(xié)議要求，本報告及其結論僅用于本報告所設定的目的而不能用于其他目的。本評估報告有效使用期限為一年，以評估基準日起計算，超出有效期限，則需重新進行評估。
以上內容摘自資產評估報告書—珠海xx資產評估有限責任公司評報字(2011)003號，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告書全文。本摘要與資產評估報告書正文具有同等法律效力，本摘要供委托方簡要了解評估有關情況。
房屋資產評估報告房屋資產評估報告書篇五
共1冊第1冊項目名稱:北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買中航發(fā)動。
機有限責任公司土地項目資產評估報告報告文號:滬東洲資評報字第0048089號。
聲明。
聲明。
本項目簽字注冊資產評估師鄭重聲明:注冊資產評估師在本次評估中恪守獨立、客觀和公正的原則,遵循有關法律、法規(guī)和資產評估準則的規(guī)定;根據我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料,評估報告陳述的內容是客觀的,并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。
評估對象涉及的資產清單由委托方、被評估單位申報并經其簽章確認。根據《資產評估準則——基本準則》第二十三條的規(guī)定,遵守相關法律、法規(guī)和資產評估準則,對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見,是注冊資產評估師的責任;提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性,恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。
我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產進行現(xiàn)場調查;我們已對評估對象及其所涉及資產的法律權屬狀況給予必要的關注,對評估對象及其所涉及資產的法律權屬資料進行了查驗,并對已經發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露,且已提請委托方及相關當事方完善產權以滿足出具評估報告的要求。根據《資產評估準則——基本準則》第二十四條和《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》,委托方和相關當事方應當對所提供評估對象法律權屬資料的真實性、合法性和完整性承擔責任。注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見,對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見超出注冊資產評估師執(zhí)業(yè)范圍。本評估報告不對評估對象的法律權屬提供任何保證。
根據《資產評估職業(yè)道德準則——基本準則》第二十六條,本報告受本評估機構和注冊資產評估師執(zhí)業(yè)能力限制,相關當事人決策時應當有自身的獨立判斷。注冊資產評估師有責任提醒評估報告使用者理解并恰當使用評估報告,但不承擔相關當事人的決策責任。
我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制,評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。根據《資產評估準則——評估報告》第十三條,評估報告使用者應當全面閱讀本項目評估報告,應當特別關注評估報告中揭示的特別事項說明和評估報告使用限制說明。
目錄。
(目錄)。
項目名稱北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買中航發(fā)動機有。
摘要。
(摘要)。
報告文號滬東洲資評報字【2013】第0048089號。
委托方委托方一:中航發(fā)動機有限責任公司。
委托方二:中航動力控制股份有限公司。
其他報告使用者根據評估業(yè)務約定書的約定,本次經濟行為涉及的各相關方,及國家法律、法規(guī)規(guī)定的報告使用者,為本報告的合法使用者。
本次評估對象購買方為中航動力控制股份有限公司下屬單位北京力威爾航空裝備制造有限公司。
被評估單位中航發(fā)動機有限責任公司。
評估目的擬購買部分資產。
評估基準日年12月31日。評估對象及評估范圍本次資產評估對象為該經濟行為所涉及的中航發(fā)動機有限責任公司部分資產,評估范圍系截止2012年12月31日中航發(fā)動機有限責任公司擁有的位于北京市順義區(qū)汽車生產基地的土地使用權?；鶞嗜召~面值為40,340,202.67元。
價值類型市場價值。
評估方法主要采用市場比較法和基準地價系數修正法,在對被評估資產綜合分析后最終選取市場比較法的評估結論。評估結論經評估,北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買中航發(fā)動機有限責任公司位于北京市順義區(qū)汽車生產基地的土地使用權于評估基準日2012年12月31日的市場價值為人民幣40,425,394.17元(大寫:人民幣肆仟零肆拾貳萬伍仟叁佰玖拾肆元壹角柒分)。評估結論使用有效期為評估基準日起壹年,即有效期截止2013年12月30日。
重大特別事項具體請關注評估報告“特別事項說明”。特別提示:本報告只能用于報告中明確約定的評估目的。以上內容摘自評估報告正文,欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論,應當閱讀評估報告正文。
正文。
(正文)特別提示:本報告只能用于報告中明確約定的評估目的,且在約定情形下成立。欲了解本評估項目的全面情況,請認真閱讀資產評估報告書全文及相關附件。中航發(fā)動機有限責任公司:中航動力控制股份有限公司:。
上海東洲資產評估有限公司接受貴公司的委托,根據有關法律、法規(guī)和資產評估準則、資產評估原則,采用市場法和基準地價系數修正法,按照必要的評估程序,對北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買中航發(fā)動機有限責任公司部分資產行為所涉及的位于北京市順義區(qū)汽車生產基地的土地使用權于2012年12月31日的市場價值進行了評估?，F(xiàn)將資產評估情況報告如下:。
項目名稱北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買中航發(fā)動機有限責任公司土地項目。
報告文號滬東洲資評報字【2013】第0048089號。
房屋資產評估報告房屋資產評估報告書篇六
本項目的評估基準日為201x年11月30日。
為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委托方商定，以201x年11月30日作為本次評估基準日。評估中所有取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
房屋資產評估報告房屋資產評估報告書篇七
張家界市經濟發(fā)展投資集團有限公司：
湖南湘資源資產評估有限公司接受張家界市經濟發(fā)展投資集團有限公司的委托，根據國家有關資產評估的法律法規(guī)，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對張家界旅游開發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司股東全部權益于2009年8月31日在持續(xù)經營前提下的市場價值進行了評估工作。
二、委托方、產權持有者、委托方以外的其他評估報告使用者。
1、委托方簡介。
名稱：張家界市經濟發(fā)展投資集團有限公司。
住所：張家界市大庸橋月亮灣花園。
法定代表人姓名：李智勇。
注冊資本：人民幣壹億元。
公司類型：國有獨資有限責任公司。
經營范圍：法律、法規(guī)允許的經濟投資活動及旅游服務;政策允許的信息產業(yè)、高科技產業(yè)及國內貿易開發(fā)、經營以及城市基礎設施建設開發(fā);住宿、餐飲、休閑娛樂服務(限分支機構憑前置許可經營);日用百貨、旅游紀念品、政策允許的農副產品銷售;景區(qū)維護。
2、資產占有方簡介。
企業(yè)名稱：張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司。
注冊地址：張家界市武陵源區(qū)軍地坪。
注冊資本：人民幣伍仟萬元。
法人代表：李智勇。
經濟性質：有限責任公司。
張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司(以下簡稱環(huán)?？瓦\公司)原名張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司，成立于2001年11月20日，是經張家界市發(fā)展計劃委員會以張計投[2001]175號文批準，由張家界市經濟發(fā)展投資集團有限公司、張家界市武陵源旅游產業(yè)發(fā)展有限公司、張家界國家森林公園管理處三家單位共同投資組建的有限責任公司，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：4308001000405，法定代表人李智勇，注冊資本人民幣500萬元，其中：張家界市經濟發(fā)展投資集團有限公司出資275萬元，占55%，張家界市武陵源旅游產業(yè)發(fā)展有限公司出資175萬元，占35%，張家界國家森林公園管理處出資50萬元，占10%。2002年5月30日，公司增資人民幣800萬元，注冊資本變更為人民幣1300萬元，股權比例不變。5月24日經一屆二次股東會會議決議，變更三方股東出資比例，變更后的出資比例為張家界市經濟發(fā)展投資集團有限公司51%、張家界市武陵源旅游產業(yè)發(fā)展有限公司30%、張家界國家森林公園管理處19%。2006年5月9日公司增資3700萬元，注冊資本5000萬元，增資后股權比例不變。2008年6月6日公司名稱變更為“張家界易程天下環(huán)保客運有限公司”，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號變更為：430800000002826。公司主要經營：省際班車客運、市際班車客運、縣際班車客運、縣內班車客運、省際包車客運、市際包車客運、縣際包車客運、縣內包車客運(有效期至2009年03月20日);法律允許的旅游產業(yè)、環(huán)保產業(yè)、信息產業(yè)和高科技產業(yè)開發(fā)，政策允許經營的國內貿易業(yè)務。
環(huán)保客運公司下設高速客運事業(yè)部，另有控股子公司如下：張家界易程天下信息技術有限公司、張家界市中國旅行社有限責任公司、張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司、張家界易程高速客運有限公司,此外通過張家界易程天下信息技術有限公司下有控股子公司湖南易程天下國際旅行社有限公司。
子公司張家界易程天下信息技術有限公司成立于1月6日，是經張家界市外經貿[2005]1號文批準，由環(huán)?？瓦\公司和臺灣捷宇國際旅行社股份有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為51%、49%，注冊資本人民幣210萬元;公司主要經營：易程天下網及相關技術開發(fā)、配套服務;各類廣告的策劃、設計、代理、制作、發(fā)布和經營。
張家界市中國旅行社有限責任公司成立于4月6日，是由張家界旅游產業(yè)發(fā)展有限責任公司和張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持投比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣150萬元;根據7月31日的股權轉讓協(xié)議，張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司受讓張家界旅游產業(yè)發(fā)展有限責任公司99%的股權比例，變更后張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司出資比例100%;公司主要經營：國內旅游、入境旅游、出境旅游業(yè)務服務、旅游商品經營及景點、景區(qū)開發(fā)。
張家界易程高速客運有限公司成立于202月21日，是由環(huán)?？瓦\公司和張家界市汽車運輸公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為70%、30%，注冊資本人民幣400萬元;公司主要經營：定線旅游客運、包車客運;公司自成立以來，一直沒有運營。
張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司于204月12日成立，是由環(huán)?？瓦\公司和張家界景區(qū)環(huán)保汽車維修有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣50萬元;公司主要經營：文化活動組織、交流與策劃;互聯(lián)網信息服務;設計、制作、發(fā)布戶外廣告、店堂廣告;旅游產品銷售;公司自成立以來，一直沒有運營。
通過子公司張家界易程天下信息技術有限公司控股湖南易程天下國際旅行社有限公司，該公司成立于2006年6月9日，是由張家界易程天下信息技術有限公司和張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣500萬元;公司主要經營：入境旅游業(yè)務、國內旅游業(yè)務、旅游商品銷售。該公司目前經營正常。
環(huán)?？瓦\公司現(xiàn)有景區(qū)環(huán)保車203臺、高檔高速公路客運車7臺，在職員工318人。公司于2003年元月8日正式運營，幾年來，張家界景區(qū)環(huán)保車安全營運3000多萬公里，順利完成了4000多萬人次的游客運輸任務。環(huán)?？瓦\公司先后通過了iso9001國際質量管理體系認證、iso14001國際環(huán)境體系認證和ohsas18001國際職業(yè)健康安全管理體系認證。環(huán)?？瓦\公司重視企業(yè)硬件和軟件建設，籌資3000多萬元建立了對景區(qū)交通實施24小時不間斷監(jiān)控的gps衛(wèi)星定位和實時監(jiān)控調度智能交通管理系統(tǒng)，硬化和完善了50多公里景區(qū)道路和10多個候車站場，開通了“0744-5555555”的旅游服務熱線和sos游客求助系統(tǒng)，積極倡導“服務游客、有求必應”的經營理念，關心關愛員工，重視黨團建設和工青婦建設，營造了良好的企業(yè)文化氛圍。
截至2009年8月31日止，經審計后資產總額23,544.74萬元，負債總額。
10,270.33萬元，凈資產13,274.41萬元;2009年1-8月營業(yè)收入11,965.36萬元，凈利潤2,036.15萬元。
三、評估目的。
本次評估的目的是確定環(huán)?？瓦\公司股東全部權益于評估基準日的市場價值，為張家界旅游開發(fā)股份有限公司定向增發(fā)提供價值參考依據。
四、評估對象和評估范圍。
本次評估對象為張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司的股東全部權益價值。
評估范圍為全部資產和負債，主要包括流動資產、非流動資產、流動負債等，
列表如下：
資產（負債）類型。
帳面金額（單位：元）。
42,677,664.53。
192,769,768.51。
其中：固定資產。
173,667,435.63。
資產總計。
235,447,433.04。
流動負債。
39,403,268.08。
負債總計。
102,703,268.08。
凈資產。
132,744,164.96。
部分車輛已抵押給中國銀行張家界分行武陵源分理處，該公司的景區(qū)客運獨家經營權已質押給中國建設銀行張家界市分行和中國農業(yè)銀行張家界市武陵源區(qū)支行，其他納入評估范圍的資產產權均歸資產占有方所有。
五、價值類型及其定義。
評估人員經與委托方充分溝通后，根據本評估項目的評估目的等相關條件選取確定本次評估價值類型為“市場價值”，本報告書所稱“市場價值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。
注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務的目的僅是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見。評估結果系指評估對象在評估基準日的經濟環(huán)境與市場狀況以及其他評估師所依據的評估前提和假設條件沒有重大變化的情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估對象價值實現(xiàn)的保證或承諾。
六、評估基準日。
本項目資產評估基準日為20**年8月31日。
1、本評估基準日是在保證與注冊會計師審計后的會計報表的日期相吻合，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近的前提下，經與委托方協(xié)商一致確定的。
2、本評估基準日是為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委托方協(xié)商一致確定的。
本次評估所采用的價格均為評估基準日的價格標準，如評估基準日變動，將會對評估結果產生影響。
七、評估依據。
本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、權屬依據和取價依據為：
(一)法律依據。
1、國務院[1991]第91號令《國有資產評估管理辦法》;。
2、國務院國資委令第12號《企業(yè)國有資產評估管理暫行辦法》;。
3、中國資產評估協(xié)會于1996年發(fā)布的《資產評估操作規(guī)范意見(試行)》;。
6、《企業(yè)國有資產法》(2008年主席令第5號);。
7、《中華人民共和國公司法》(中華人民共和國主席令第42號);。
房屋資產評估報告房屋資產評估報告書篇八
一、概述。
五、備查文件。
評估說明。
一、撰寫評估說明的基本要求。
二、評估說明封面及目錄。
三、關于評估說明使用范圍的聲明。
四、關于進行資產評估有關事項的說明。
五、資產清查核實情況說明。
六、評估依據的說明。
八、整體資產評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明。
九、評估結論及其分析。
房屋資產評估報告房屋資產評估報告書篇九
我們鄭重聲明：
1、我們在本評估報告中陳述的事實是真實的和準確的。
2、本評估報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受到本評估報告中已說明的假設和限制條件的限制。
3、我們與本評估報告中的評估對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。
5、評估人員王靖森、李亞洲、楚倩、胡瓊丹、冉夢娜、王屹鳳已對本評估報告中的評估對象進行了實地查勘，對其建筑、結構、設施的完好程度進行了評估，但建筑物及相關設備的質量狀況最終應以有相關資質機構的鑒定結果為準。
6、本報告評估結果僅作為委托方在本次評估目的下使用，不得做其他用途。未經本評估機構書面同意,本報告的全部或任何一部分均不得向委托方、報告使用者、報告審查部門之外的.單位和個人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。
參加本次評估的評估人簽名：
姓名簽字。
估價的假設和限制條件。
1、由于本次評估是為居住目的的房產租賃提供價格參考依據的，因此以保持現(xiàn)狀為評估前提。
2、本報告評估出的房產租賃價值，僅為本報告設定的評估目的服務，不得用于其它交易。本次評估采用市場比較法評估房地產租賃價值。
3、報告評估出的房地產租賃價值，不涉及獨立于建筑物的設施和設備等(該類設備的有無，不影響建筑物的正常使用)。
4、房產估價結果具有很強的時效性，在一定條件下得出的結果只能適用于特定時期。本次報告評估出的房產租賃價值，為評估對象在評估時點的價值。隨著時間的推移和房地產市場的變化，評估對象的價格或者價值可能發(fā)生很大的變化，則本估價報告需做出相應的調整，甚至重新評估。
6、自出具報告之日起，本報告的有效期為壹年。
房屋資產評估報告房屋資產評估報告書篇十
xxxxxxxxx:。
承蒙委托，對位于的**房產租賃價值進行評估，為居住目的的房產租賃提供價格參考依據。
評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點20**年1月1日的評估結果如下:。
一、評估對象。
評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。
在評估時點，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。
20**年1月1日。
三、估評目的。
為居住目的的房產租賃供價格參考依據。
四、評估結果。
評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并考慮了影響房產租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點201月1日的價值結果為:。
房產租金:光華陽光水城-人民幣895元整。
華宇西城麗景-人民幣1048元整。
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整。
大寫:光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整。
華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整。
俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整。
我們鄭重聲明:。
1、我們在本評估報告中陳述的事實是真實的和準確的。
2、本評估報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受到本評估報告中已說明的假設和限制條件的限制。
3、我們與本評估報告中的評估對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。
5、評估人員王靖森、李亞洲、楚倩、胡瓊丹、冉夢娜、王屹鳳已對本評估報告中的評估對象進行了實地查勘，對其建筑、結構、設施的完好程度進行了評估，但建筑物及相關設備的質量狀況最終應以有相關資質機構的鑒定結果為準。
6、本報告評估結果僅作為委托方在本次評估目的下使用，不得做其他用途。未經本評估機構書面同意,本報告的全部或任何一部分均不得向委托方、報告使用者、報告審查部門之外的單位和個人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。
參加本次評估的評估人簽名:。
姓名簽字。
房屋資產評估報告房屋資產評估報告書篇十一
一、評估目的：
為滿足山東五洲投資集團有限公司對其擁有的濰坊長安鐵塔股份有限公司股權進行資產置換的需要,而對申報的濰坊長安鐵塔股份有限公司的資產和負債進行評估,提供評估基準日的'公允價值。
二、評估范圍和對象：
濰坊長安鐵塔股份有限公司申報的賬面資產和負債及部分低值易耗品。
三、評估基準日：
20xx年3月31日。
四、評估原則：
遵循獨立性、客觀性、科學性的工作原則,以及產權利益主體變動、資產持續(xù)經營、替代性、公開市場的操作原則和行業(yè)公認的貢獻性、預期性等經濟原則。
主要采用重置成本法。
六、評估結論：
申報的資產賬面價值為人民幣268,173,842.70元,負債賬面價值為人民幣216,255,621.43元,凈資產賬面價值為人民幣51,918,221.27元。
調整后資產賬面價值為人民幣268,173,842.70元,負債賬面價值為人民幣216,255,621.43元,凈資產賬面價值為人民幣51,918,221.27元。
資產評估值為人民幣310,036,106.44元,負債評估值為人民幣217,809,900.43元,凈資產評估值為人民幣92,226,206.01元。
評估后凈資產比調整后凈資產增加了人民幣40,307,984.74元,增值率為77.64%。評估結果中含申報的賬面土地使用權評估價值。
評估結論詳細情況見評估明細表。
資產評估結果匯總表金額單位：人民幣萬元。
項目賬面價值調整后賬面值評估價值增減值增值率%。
固定資產27,045.327,045.327,986.40941.0813.36。
其中：在建工程35.805.805.80。
建筑物43,072.283,072.283,605.20532.9217.35。
設備53,978.633,978.634,375.40396.779.97。
無形資產6901.76901.763,597.082,695.32298.90。
長期負債95,373.005,373.005,373.00。
本評估報告有效期為一年,自評估基準日起計算。
20xx年7月20日。
房屋資產評估報告房屋資產評估報告書篇十二
同時，資產評估報告書也反映和體現(xiàn)受托的資產評估機構與執(zhí)業(yè)人員的權利與義務，并以此來明確委托方、受托方有關方面的法律責任。資產評估報告書也是評估機構履行評估協(xié)議和向委托方或有關方面收取評估費用的依據。
資產評估報告書是反映評估機構和評估人員職業(yè)道德、執(zhí)業(yè)能力水平以及評估質量高低和機構內部管理機制完善程度的重要依據。
不僅評估報告的底稿是評估檔案歸集的主要內容，而且還包括撰寫資產評估報告過程采用到的各種數據、各個依據、工作底稿和資產評估報告制度中形成的有關文字記載都是資產評估檔案的重要信息來源。
房屋資產評估報告房屋資產評估報告書篇十三
xx國際資產評估有限責任公司接受北京天橋xxxx科技股份有限公司的委托，依據國家有關資產評估的法律、法規(guī)和政策，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，運用法定或公認的方法及程序，在xx君和會計師事務所審計的基礎上對北京天橋青鳥科技股份有限公司轉讓其持有的xx省廣播電視網絡有限責任公司25%的股權所涉及的全部資產及相關負債進行了評估。本公司評估人員在資產占有方有關人員密切配合和大力協(xié)助下，對委資產進行了實地查看與核對、同時進行了必要的市場調研與詢證以及我們認為必要實施的其它評估程序，對委估資產在12月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。
本次評估的資產評估申報資料和資產產權證明文件由委托方和資產占有方提供,提供方對資料的真實性、合法性、完整性負責?，F(xiàn)將資產評估有關情況及評估結果報告如下：
一、委托方與資產占有方簡介。
評估委托方：北京天橋xxxx科技股份有限公司。
資產占有方：xx省廣播電視網絡有限責任公司。
注冊地址：成都市天仙橋濱河路1號。
注冊資本：貳億捌仟萬元。
法定代表人：李晉德。
企業(yè)性質：有限責任。
xx省廣播電視網絡有限責任公司前身為xx省廣播電視網絡中心，是xx廣播電視廳所屬國有獨資企業(yè)，經省廣電廳川廣計字(95)15號文批準成立。該中心承擔建設全省有線廣播電視綜合信息網絡，經營、開發(fā)有線廣播網絡業(yè)務。在8月，xx省廣播電視網絡中心與北京天橋xxxx科技股份有限公司、重慶東銀實業(yè)(集團)有限公司共同投資“xx省廣播電視網絡有限責任公司”，注冊資本1.53億元，三方股東股權分別占總股本的51%、25%、24%。xx省廣播電視網絡有限責任公司經營范圍是承擔全省有線廣播電視網絡的建設、運營、管理及開展綜合數據業(yè)務;生產、銷售該網絡相關產品(國家政策允許的項目)。
房屋資產評估報告房屋資產評估報告書篇十四
1、本公司注冊資產評估師恪守獨立、客觀、公正的原則，遵循國家有關法律、法規(guī)和資產評估準則的規(guī)定，履行了相關的評估程序，提出本資產評估報告書，并承擔相應的法律責任。
2、本公司評估人員與委托方及資產占有方之間無任何特殊利害關系。
3、本評估報告書及其評估結論是在委托方及被評估企業(yè)所提供的資料的基礎上得出的;提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告及其評估結論，是委托方、被評估企業(yè)及相關當事方的責任;若因委托方及被評估企業(yè)提供的資料失實導致評估結果失真而引起的責任，不屬于本評估機構及注冊資產評估師的責任范圍。
4、本公司對市場情況的變化不承擔任何責任，亦沒有義務就評估基準日后發(fā)生的事項或情況修正我們的評估報告。
5、對于本評估報告中被評估資產的法律描述或法律事項(包括權屬或負擔性限制)，本公司按準則要求只進行一般性的核實。除在評估報告中已揭示事項以外，假定評估過程中所評估的權屬為良好并可以在市場上進行交易;同時不涉及任何留置權，沒有受侵犯或其他負擔性限制。
6、評估報告使用者需重點關注本報告特別事項說明和使用限制對評估結論構成的影響。
張家界易程天下環(huán)保客運有限公司。
股東全部權益價值。
湘資源評字【2009】第072號。
湖南湘資源資產評估有限公司接受張家界市經濟發(fā)展投資集團有限公司的委托，根據國家有關資產評估的法律法規(guī)，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對張家界旅游開發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司股東全部權益于2009年8月31日在持續(xù)經營前提下的市場價值進行了評估工作。
本公司評估人員按照法定的評估程序對委托評估的企業(yè)進行了調查分析與詢證，采用收益法對公司股東全部權益價值進行了評估。對委估企業(yè)股東全部權益在2009年8月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映，資產評估結果如下：
張家界易程天下環(huán)保客運有限公司截至評估基準日2009年8月31日，經審計的總資產賬面值為23,544.74萬元，總負債賬面值為10,270.33萬元，股東全部權益(凈資產)賬面值為13,274.41萬元，股東全部權益價值按收益法評估的評估值為64,080.30萬元,評估增值50,805.89萬元，增值率382.74%。
根據國家的有關規(guī)定，本評估報告的有效期限為1年，自評估基準日2009年8月31日起，至2010年8月30日止。
以上內容摘自資產評估報告書，如欲了解本評估項目的全面情況及資產評估結果成立的各種假設和前提、正確評價資產評估結果，請報告使用者認真閱讀資產評估報告書全文。
張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司。
股東全部權益價值。
湘資源評字【2009】第072號。
一、緒言。
張家界市經濟發(fā)展投資集團有限公司：
湖南湘資源資產評估有限公司接受張家界市經濟發(fā)展投資集團有限公司的委托，根據國家有關資產評估的法律法規(guī)，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對張家界旅游開發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及張家界易程天下環(huán)保客運有限公司股東全部權益于2009年8月31日在持續(xù)經營前提下的市場價值進行了評估工作。
二、委托方、產權持有者、委托方以外的其他評估報告使用者。
1、委托方簡介。
名稱：張家界市經濟發(fā)展投資集團有限公司。
住所：張家界市大庸橋月亮灣花園。
法定代表人姓名：李智勇。
注冊資本：人民幣壹億元。
公司類型：國有獨資有限責任公司。
經營范圍：法律、法規(guī)允許的經濟投資活動及旅游服務;政策允許的信息產業(yè)、高科技產業(yè)及國內貿易開發(fā)、經營以及城市基礎設施建設開發(fā);住宿、餐飲、休閑娛樂服務(限分支機構憑前置許可經營);日用百貨、旅游紀念品、政策允許的農副產品銷售;景區(qū)維護。
2、資產占有方簡介。
企業(yè)名稱：張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司。
注冊地址：張家界市武陵源區(qū)軍地坪。
注冊資本：人民幣伍仟萬元。
法人代表：李智勇。
經濟性質：有限責任公司。
張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司(以下簡稱環(huán)?？瓦\公司)原名張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司，成立于2001年11月20日，是經張家界市發(fā)展計劃委員會以張計投[2001]175號文批準，由張家界市經濟發(fā)展投資集團有限公司、張家界市武陵源旅游產業(yè)發(fā)展有限公司、張家界國家森林公園管理處三家單位共同投資組建的有限責任公司，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：4308001000405，法定代表人李智勇，注冊資本人民幣500萬元，其中：張家界市經濟發(fā)展投資集團有限公司出資275萬元，占55%，張家界市武陵源旅游產業(yè)發(fā)展有限公司出資175萬元，占35%，張家界國家森林公園管理處出資50萬元，占10%。2002年5月30日，公司增資人民幣800萬元，注冊資本變更為人民幣1300萬元，股權比例不變。2003年5月24日經一屆二次股東會會議決議，變更三方股東出資比例，變更后的出資比例為張家界市經濟發(fā)展投資集團有限公司51%、張家界市武陵源旅游產業(yè)發(fā)展有限公司30%、張家界國家森林公園管理處19%。2006年5月9日公司增資3700萬元，注冊資本5000萬元，增資后股權比例不變。2008年6月6日公司名稱變更為“張家界易程天下環(huán)保客運有限公司”，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號變更為：430800000002826。公司主要經營：省際班車客運、市際班車客運、縣際班車客運、縣內班車客運、省際包車客運、市際包車客運、縣際包車客運、縣內包車客運(有效期至2009年03月20日);法律允許的旅游產業(yè)、環(huán)保產業(yè)、信息產業(yè)和高科技產業(yè)開發(fā)，政策允許經營的國內貿易業(yè)務。
環(huán)?？瓦\公司下設高速客運事業(yè)部，另有控股子公司如下：張家界易程天下信息技術有限公司、張家界市中國旅行社有限責任公司、張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司、張家界易程高速客運有限公司,此外通過張家界易程天下信息技術有限公司下有控股子公司湖南易程天下國際旅行社有限公司。
子公司張家界易程天下信息技術有限公司成立于2006年1月6日，是經張家界市外經貿[2005]1號文批準，由環(huán)保客運公司和臺灣捷宇國際旅行社股份有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為51%、49%，注冊資本人民幣210萬元;公司主要經營：易程天下網及相關技術開發(fā)、配套服務;各類廣告的策劃、設計、代理、制作、發(fā)布和經營。
張家界市中國旅行社有限責任公司成立于2004年4月6日，是由張家界旅游產業(yè)發(fā)展有限責任公司和張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持投比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣150萬元;根據2009年7月31日的股權轉讓協(xié)議，張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司受讓張家界旅游產業(yè)發(fā)展有限責任公司99%的股權比例，變更后張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司出資比例100%;公司主要經營：國內旅游、入境旅游、出境旅游業(yè)務服務、旅游商品經營及景點、景區(qū)開發(fā)。
張家界易程高速客運有限公司成立于2006年2月21日，是由環(huán)?？瓦\公司和張家界市汽車運輸公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為70%、30%，注冊資本人民幣400萬元;公司主要經營：定線旅游客運、包車客運;公司自成立以來，一直沒有運營。
張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司于2004年4月12日成立，是由環(huán)?？瓦\公司和張家界景區(qū)環(huán)保汽車維修有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣50萬元;公司主要經營：文化活動組織、交流與策劃;互聯(lián)網信息服務;設計、制作、發(fā)布戶外廣告、店堂廣告;旅游產品銷售;公司自成立以來，一直沒有運營。
通過子公司張家界易程天下信息技術有限公司控股湖南易程天下國際旅行社有限公司，該公司成立于2006年6月9日，是由張家界易程天下信息技術有限公司和張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣500萬元;公司主要經營：入境旅游業(yè)務、國內旅游業(yè)務、旅游商品銷售。該公司目前經營正常。
環(huán)?？瓦\公司現(xiàn)有景區(qū)環(huán)保車203臺、高檔高速公路客運車7臺，在職員工318人。公司于2003年元月8日正式運營，幾年來，張家界景區(qū)環(huán)保車安全營運3000多萬公里，順利完成了4000多萬人次的游客運輸任務。環(huán)?？瓦\公司先后通過了iso9001國際質量管理體系認證、iso14001國際環(huán)境體系認證和ohsas18001國際職業(yè)健康安全管理體系認證。環(huán)保客運公司重視企業(yè)硬件和軟件建設，籌資3000多萬元建立了對景區(qū)交通實施24小時不間斷監(jiān)控的gps衛(wèi)星定位和實時監(jiān)控調度智能交通管理系統(tǒng)，硬化和完善了50多公里景區(qū)道路和10多個候車站場，開通了“0744-5555555”的旅游服務熱線和sos游客求助系統(tǒng)，積極倡導“服務游客、有求必應”的經營理念，關心關愛員工，重視黨團建設和工青婦建設，營造了良好的企業(yè)文化氛圍。
截至2009年8月31日止，經審計后資產總額23,544.74萬元，負債總額。
10,270.33萬元，凈資產13,274.41萬元;2009年1-8月營業(yè)收入11,965.36萬元，凈利潤2,036.15萬元。
三、評估目的。
本次評估的目的是確定環(huán)保客運公司股東全部權益于評估基準日的市場價值，為張家界旅游開發(fā)股份有限公司定向增發(fā)提供價值參考依據。
四、評估對象和評估范圍。
本次評估對象為張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司的股東全部權益價值。
評估范圍為全部資產和負債，主要包括流動資產、非流動資產、流動負債等，
列表如下：
資產（負債）類型。
帳面金額（單位：元）。
流動資產。
42,677,664.53。
非流動資產。
192,769,768.51。
其中：固定資產。
173,667,435.63。
資產總計。
235,447,433.04。
流動負債。
39,403,268.08。
負債總計。
102,703,268.08。
凈資產。
132,744,164.96。
部分車輛已抵押給中國銀行張家界分行武陵源分理處，該公司的景區(qū)客運獨家經營權已質押給中國建設銀行張家界市分行和中國農業(yè)銀行張家界市武陵源區(qū)支行，其他納入評估范圍的資產產權均歸資產占有方所有。
五、價值類型及其定義。
評估人員經與委托方充分溝通后，根據本評估項目的評估目的等相關條件選取確定本次評估價值類型為“市場價值”，本報告書所稱“市場價值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。
注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務的目的僅是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見。評估結果系指評估對象在評估基準日的經濟環(huán)境與市場狀況以及其他評估師所依據的評估前提和假設條件沒有重大變化的`情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估對象價值實現(xiàn)的保證或承諾。
六、評估基準日。
1、本評估基準日是在保證與注冊會計師審計后的會計報表的日期相吻合，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近的前提下，經與委托方協(xié)商一致確定的。
2、本評估基準日是為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委托方協(xié)商一致確定的。
本次評估所采用的價格均為評估基準日的價格標準，如評估基準日變動，將會對評估結果產生影響。
七、評估依據。
本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、權屬依據和取價依據為：
(一)法律依據。
1、國務院[1991]第91號令《國有資產評估管理辦法》;。
2、國務院國資委令第12號《企業(yè)國有資產評估管理暫行辦法》;。
3、中國資產評估協(xié)會于1996年發(fā)布的《資產評估操作規(guī)范意見(試行)》;。
6、《企業(yè)國有資產法》(2008年主席令第5號);。
7、《中華人民共和國公司法》(中華人民共和國主席令第42號);。
(二)準則依據。
1、《資產評估準則—基本準則》(財會[2004]20號);。
2、《資產評估職業(yè)道德準則—基本準則》(財會[2004]20號);。
3、《資產評估準則——評估報告》(中評協(xié)[2007]189號);。
4、《資產評估準則——評估程序》(中評協(xié)[2007]189號);。
5、《資產評估準則——機器設備》(中評協(xié)[2007]189號);。
6、《企業(yè)價值評估指導意見(試行)》(中評協(xié)[2004]134號);。
7、《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》(會協(xié)[2003]18號);。
8、《資產評估價值類型指導意見》(中評協(xié)[2007]189號);。
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房屋資產評估報告房屋資產評估報告書篇十五
資產評估報告，是指注冊資產評估師遵照相關法律、法規(guī)和資產評估準則，在實施了必要的評估程序對特定評估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。
它是按照一定格式和內容來反映評估目的、假設、程序、標準、依據、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。廣義的資產評估報告還是一種工作制度。它規(guī)定評估機構在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關主管部門報告評估過程和結果。
狹義的資產評估報告即資產評估結果報告書，既是資產評估機構與注冊資產評估師完成對資產作價，就被評估資產在特定條件下價值所發(fā)表的專家意見，也是評估機構履行評估合同情況的總結，還是評估機構與注冊資產評估師為資產評估項目承擔相應法律責任的證明文件。
評估范圍。
整體資產評估報告書：凡是對整體資產進行評估所出具的資產評估報告書稱為整體資產評估報告書。
單項資產評估報告書：凡是僅對某一部分、某一項資產進行評估所出具的資產評估報告書稱為單項資產評估報告書。
資產評估報告書：資產評估報告書是以資產為評估對象所出具的評估報告書。這里的資產可能包括負債和所有者權益，也可能包括房屋建筑物和土地。
房地產評估報告書：房地產評估報告書則只是以房地產為評估對象所出具的估價報告書。
土地估價報告書：土地估價報告書是以土地為評估對象所出具的估價報告書。
資料詳細。
完整評估報告：在完整評估報告中注冊資產評估師應當詳細說明：
（1）評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應當清晰、具體、不得引起誤導。
（2）評估程序實施過程和情況，并重點說明：
1）評估業(yè)務承接過程和情況。
2）進行資產勘查、收集評估資料的過程和情況。
3）分析、整理評估資料的過程和情況。
5）對初步評估結論進行綜合分析、形成最終評估結論的過程。
簡明評估報告：在簡明評估報告中注冊資產評估師應當簡要說明：
（1）評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應當清晰、具體，不得引起誤導。
（2）評估程序實施過程和情況。
業(yè)務分類。
（一）一般評估業(yè)務。
一般評估業(yè)務就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報告的業(yè)務。該類業(yè)務主要是以交易中資產及股權作價提供參考價值為目的的業(yè)務，其完成的標志是出具資產評估報告，范圍既包括產權變動情況下出于提供價值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項實物資產評估、各類無形資產評估和企業(yè)價值評估等；又包括產權各種處置方式下單項資產或組合資產的評估如租賃、承包、破產、清算、拍賣、使用權轉讓等；還包括直接作為鑒證目的的補償、損失確定、涉案財產價值評估等類型的評估。評估業(yè)務基準日一般為當前或近期，其時態(tài)為當前時態(tài)。
評估咨詢業(yè)務以評估手段提供咨詢服務，它包括為政府、企業(yè)、金融機構、風險投資人提供投資項目評估以及企業(yè)改制、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、商業(yè)計劃書、兼并收購的盡職調查等咨詢服務以及行業(yè)政策法規(guī)、技術標準的研究和研討、財務顧問、咨詢相關專業(yè)的培訓等。例如，評估目的本身就明確為評估咨詢或價值分析，如金融不良資產評估；當其他計量手段無法達到目的時，評估計量手段可能會被使用；評估的一些技術和方法可能會應用于企業(yè)管理、企業(yè)調查、各類數據化決策管理等。其評估報告的外在表現(xiàn)形式有咨詢報告、評估咨詢報告、價值分析報告、盡責調查報告、項目建議書、可行性研究報告等，其基準日的時態(tài)可以是當前，但更多的是未來。
（三）評估復核業(yè)務。
評估復核業(yè)務主要為滿足企業(yè)收購、資產交易和資產價值調整等領域的需求，既包括行業(yè)監(jiān)管檢查亦含有咨詢的成分，前者服務于行業(yè)管理的需求，旨在凈化評估環(huán)境、提高評估師執(zhí)業(yè)水平；后者是接受委托方在作出收購、并購及其他投融資決策之前所進行評估業(yè)務，其意圖是對評估對象（包括擬收購或自身狀況）已評估事項或結果重新檢驗和核實，或者是對評估有效期內資產狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現(xiàn)形式是出具評估咨詢報告、評估補充報告或價值分析報告。本質上講評估復核業(yè)務起著咨詢的作用，其基準日的時態(tài)一般為過去時態(tài)，作評估補充報告時其時態(tài)為當前時態(tài)。我們認為，以財務報告為目的的評估應當屬于評估復核業(yè)務，因為財務報告中資產價值的確認是會計行為，其連續(xù)的記錄反映了會計確認的結果。評估價值能否直接進入會計系統(tǒng)目前還是一個需謹慎對待的問題，評估界只是運用評估的價值發(fā)現(xiàn)技術對會計計量結果進行必要的復核和調整而已。
房屋資產評估報告房屋資產評估報告書篇十六
湖南華兆園林管理有限公司，根據國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，因資產占有方融資項目的需要，對其所有的苗木資產進行了評估工作，本公司評估人員按照必要的評估程序對評估的資產實施查驗、市場調查與詢證，對其資產在年月日所表現(xiàn)的價值作出了公允反映，并以此價值作為該公司(個人)融資的參考依據?，F(xiàn)將資產評估情況及評估結果報告如下：
甲方(評估方)：
乙方(資產占有方)：
資產占有方概況：
法人代表：聯(lián)系方式：
苗木資產所在地：
主要苗木種類：
本次評估目的是對乙方的苗木資產進行評估，為該公司(個人)依法進行融資提供價值參考依據。
納入本次資產評估范圍的評估對象是乙方因融資所抵押的苗木資產。
參照評估有關的法規(guī)，遵循客觀、獨立、公正和科學的原則及其他一般的公認評估原則，我們對評估范圍內的資產進行了必要的核查與鑒定，查閱了有關文件及資料，實施了我們認為必要的其他程序，在此基礎上，根據評估目的及資產狀況，確定資產評估的價值類型為：抵押貸款價值。
抵押貸款價值的內涵：是指評估對象根據有關林權資產管理等相關法律、法規(guī)關于苗木資產的具體規(guī)定和要求所具有的價值估計數額。
我們在對委托方指定的資產進行評估的過程中，依據國家有關的法律法規(guī)及規(guī)范化要求，嚴格遵循資產評估的以下原則：
(一)遵循了真實性、科學性、可行性的工作原則;。
(二)遵循合法原則，以待估資產的合法使用、合法處分為前提來確定其價值;(三)遵循估價日期原則，以評估基準日的市場條件為基礎來確定待估資產價值;(四)評估操作恪守獨立、客觀、公正、實事求是的原則，維護國家及其他投資主體的合法權益。
1、資產占有方出具的評估資產清單;。
3、公司農藝專家出具的經濟林及苗木木調查、分類、評估的意見;4、評估人員收集的有關詢價、參數資料記錄。
對苗木資產抵押價值的評估，我們是依據《森林資源資產評估技術規(guī)范(試行)》、《市森林資源保護管理條例》、，結合所估苗木的生長發(fā)育狀況后，按如下規(guī)定公式進行：
p=各苗木按品種、規(guī)格×單價×株數。
(一)接受委托及準備階段。
(二)資產核查階段。
在評估過程中，我們遵循以下評估假設和限定條件：
1、除評估基準日政府已頒布和已頒布尚未實施的影響資產占有方經營的法律、法規(guī)外，假設收益期內與資產經營相關的法律、法規(guī)不發(fā)生重大變化。
2、對本次納入評估范圍內的苗木資產不存在權屬爭議。
在實施了上述資產評估程序和方法后，委托方指定的資產在年月日所表現(xiàn)的補償價值反映如下：
1、本報告所稱“評估價值”系指我們對所評估資產在評估基準日之狀況和外部經濟環(huán)境前提下，為本報告書所列明的目的而提出的估值意見，而不對其他用途負責。
2、遵守相關法律、法規(guī)、評估準則，對委托方提供的資料進行核查，執(zhí)行相關法律、法規(guī)、評估準則要求的其他必要評估程序，并最終出具委估資產在特定評估目的下在評估基準日的專業(yè)意見，是注冊資產評估師的責任;提供必要的資料并保證所提供資料的可靠性、真實性、準確性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。
3、在履行評估程序過程中，評估人員依據評估有關規(guī)定對資產占有方提供的評估對象的權屬文件、資料進行了關注，并進行了必要的查驗，但評估師不對評估對象的法律權屬提供保證。
1、本次評估結論是反映評估對象在本次評估目的和基準日下的抵押價值，我們沒有考慮將來可能發(fā)生的其他交易對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策，特別是補貼政策的變化以及遇自然力或其他不可抗力對資產價格的影響。
2、本評估結果是在基準日被評估資產抵押價值的客觀反映，湖南華兆園林管理有限公司對這一基準日后資產發(fā)生的重大變化不承擔發(fā)表意見的責任。
3、根據國家有關部門的規(guī)定，評估結果有效期為一年，超過一年，需重新進行資產評估。
4、除甲方乙方之外，未經本公司同意，不得向任何其他的單位和個人提供，任何機構不得轉載或引用本報告部分或全部內容，除依據法律需公開的情形外，報告的全部或部分內容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。
6、本報告含有若干附件，附件與正文具有同等法律效力。
本評估報告提出日期年月日。謹此報告!
甲方法人代表簽字：乙方法人代表簽字：
甲方(公章)乙方(公章)。
日期：年月日日期：年月日
評估基準日：年月日。
資產占有方：金額單位：人民幣萬元。
房屋資產評估報告房屋資產評估報告書篇十七
某某單位：
我們接受貴方委托，根據國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對某某委估資產的公開市場價值進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產在評估基準日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允的反映。現(xiàn)將資產評估情況及評估結果報告如下：
委托方名稱：某某某。
產權持有者:某某某。
注冊地址：某某。
注冊資本：20萬元。
經濟性質：事業(yè)單位。
法定代表人：某某某。
經營范圍：宣傳與貫徹執(zhí)行森林、濕地和野生動植物資源保護等法律、法規(guī)和各項林業(yè)方針政策;協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府制定林業(yè)發(fā)展規(guī)劃和年度計劃、組織和指導農村集體、個人開展林業(yè)生產經營活動;配合林業(yè)行政主管部門開展資源調查、造林檢查驗收、林業(yè)統(tǒng)計和森林資源檔案管理工作，掌握轄區(qū)內森林資源消長和野生動植物資源變化情況;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐區(qū)調查設計，并參與監(jiān)督伐區(qū)作業(yè)和伐區(qū)驗收工作;配合林業(yè)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好森林防火、森林病蟲害防治工作;依法保護、管理森林、濕地和野生動植資源發(fā)現(xiàn)轄區(qū)有破壞森林資源的行為應及時報告縣林業(yè)行政主管部門并協(xié)助有關部門處理森林、林木和林地所有權或者使用權爭議、查處破壞森林、濕地和野生動植物資源案件;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理轄區(qū)內的鄉(xiāng)村林場、個體林場;配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立健全鄉(xiāng)村護林網絡，負責鄉(xiāng)村護林隊伍的管理;推廣林業(yè)科學技術，開展林業(yè)技術培訓、技術咨詢和技術服務等林業(yè)社會化服務，為林農提供產前、產中、產后服務;根據國家有關規(guī)定代收和協(xié)助管理各項林業(yè)行政性收費等;承擔縣級林業(yè)行政主管部門及林業(yè)工作總站委托的其它工作。
委托方以外的其他評估報告使用者：為委托方主管部門及其他與本次評估目的有關各方。
確定委估資產于評估基準日公開市場價值,為委托方擬處置委估資產價值提供參考依據。
本次評估的對象和范圍為某某某擁有的實物資產，僅包括房屋建筑物，不包括估價對象所占用的集體土地使用權。
根據本次評估目的，本次評估價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。
本項目資產評估基準日是20xx年3月8日。
該基準日能良好地反映資產狀況，符合本次評估目的。經與委托方協(xié)商，確定該日期為評估基準日。
評估中所采用的價格標準是評估基準日有效的價格標準。
(一)法律及法規(guī)依據。
1.《中華人民共和國公司法》(20xx年中華人民共和國主席令第42號);。
2.《國有資產評估管理辦法》(1991年國務院第91號令);。
3.《企業(yè)國有資產評估管理暫行辦法》20xx年國務院國資委第12號令;。
5.《關于轉發(fā)〈資產評估操作規(guī)范意見(試行)〉的通知》(國資辦發(fā)[1996]23號)。
房屋資產評估報告房屋資產評估報告書篇十八
(1)它為被委托評估的資產提供作價意見。
該作價意見不代表任何當事人一方的利益，并且是一種專家估價的意見，具有較強的公正性和科學性，因而成為被委托評估資產作價的參考依據。
(2)資產評估報告是反映和體現(xiàn)資產評估工作情況，明確委托方及有關方面責任的依據。
同時，資產評估報告書也反映和體現(xiàn)受托的資產評估機構與執(zhí)業(yè)人員的權利與義務，并以此來明確委托方、受托方有關方面的法律責任。資產評估報告書也是評估機構履行評估協(xié)議和向委托方或有關方面收取評估費用的依據。
(3)對資產評估報告進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。
資產評估報告書是反映評估機構和評估人員職業(yè)道德、執(zhí)業(yè)能力水平以及評估質量高低和機構內部管理機制完善程度的重要依據。
(4)資產評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
不僅評估報告的底稿是評估檔案歸集的主要內容，而且還包括撰寫資產評估報告過程采用到的各種數據、各個依據、工作底稿和資產評估報告制度中形成的有關文字記載都是資產評估檔案的重要信息來源。
房屋資產評估報告房屋資產評估報告書篇十九
企業(yè)價值評估方法主要有成本法、收益法和市場法。
企業(yè)價值評估中的成本法也稱資產基礎法，是指在合理評估企業(yè)各項資產價值和負債的基礎上確定評估對象價值的評估思路。
企業(yè)價值評估中的收益法，是指通過將被評估單位預期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路。收益法是從企業(yè)獲利能力的角度衡量企業(yè)的價值，建立在經濟學的預期效用理論基礎上。
企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權益、證券等權益性資產進行比較以確定評估對象價值的評估思路。
按照《資產評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇資產評估方法。
根據本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇資產基礎法進行評估。
資產評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。
市場法是利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。市場法是根據替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產價值的評估技術規(guī)程。運用市場法要求充分利用類似資產成交價格信息，并以此為基礎判斷和估測被評估資產的價值。
收益法是通過估測被評估資產未來預期收益的現(xiàn)值來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。收益法服從資產評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算資產價值。
成本法是指首先估測被評估資產的重置成本，然后估測被評估資產業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。
按照《資產評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇一種或多種資產評估方法。
根據本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇成本法對xxx公司委估資產進行評估。
房屋資產評估報告房屋資產評估報告書篇一
北京天健興業(yè)資產評估有限公司接受北京萬輝藥業(yè)集團的委托，根據國家有關資產評估的法律法規(guī)，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，根據北京萬輝藥業(yè)集團擬出售北京制藥廠部分固定資產工作的需要，對北京萬輝藥業(yè)集團———北京制藥廠納入評估范圍的資產在持續(xù)經營前提下進行評估，以評價北京萬輝藥業(yè)集團擬出售北京制藥廠部分固定資產于10月31日的現(xiàn)時價值，為北京萬輝藥業(yè)集團擬出售北京制藥廠部分固定資產提供價值參考依據。
在資產評估過程中，北京天健興業(yè)資產評估有限公司資產評估人員遵照公認的評估原則，依據有效的法律法規(guī)及價格信息，針對評估范圍內的具體資產類別選用適當的`評估方法，對委估資產實施了實地核查、市場調查與詢證等必要的評估程序，評估中主要采用的評估方法是重置成本法。
北京天健興業(yè)資產評估有限公司資產評估人員對委估資產于月31日的評估結論：北京萬輝藥業(yè)集團———北京制藥廠納入評估范圍的資產帳面值3,732.91萬元，調整后帳面值3,732.91萬元，評估價值3,458.23萬元，評估減值274.68萬元，減值率7.36%。
具體評估結果及詳細評價見資產評估報告書第二分冊——資產評估明細表。
評估結果匯總表。
(單位:萬元)。
根據國家的有關規(guī)定，本評估報告的有效期限為自評估基準日起一年，即自10月31日起失效。
北京天健興業(yè)資產評估有限公司鄭重提醒您：以上內容摘自資產評估報告書，如欲了解本評估項目的全面情況及資產評估結果成立的各種假設和前提、正確評價資產評估結果，請您在征得評估報告書所有者許可后，認真閱讀資產評估報告書全文。
北京天健興業(yè)資產評估有限公司??注冊資產評估師：胡??智。
法定代表人：吳建敏????????????注冊資產評估師：徐??忠。
二零零一年十一月二十二日。
房屋資產評估報告房屋資產評估報告書篇二
一、為進一步促進我國資產評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產評估行為，完善資產評估工作程序，提高資產評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據《國有資產評估管理辦法》(國務院第91號令)[1]以及國家其他有關法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
二、凡按現(xiàn)行資產評估管理有關規(guī)定進行資產評估的各類資產評估項目必須遵循本規(guī)定。
評估機構在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。
四、本規(guī)定所稱資產評估報告是由資產評估報告書正文、資產評估說明、資產評估明細表及相關附件構成。
五、資產評估機構進行資產評估活動時，應當遵循資產評估的一般原則和本規(guī)定的要求;具體項目不適用本規(guī)定的，可結合評估項目的實際情況增減相應的內容。
六、資產評估活動應充分體現(xiàn)評估機構的獨立、客觀、公正的宗旨，資產評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現(xiàn)評估機構的介紹性內容。
七、資產評估報告的數據一般均應當采用阿拉伯數字，資產評估報告應用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內容和結果應與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。
八、凡涉及資產評估報告基本內容與格式的有關規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準。
九、本規(guī)定由財政部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實施。
房屋資產評估報告房屋資產評估報告書篇三
xxxxxxxxx：
承蒙委托，對位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲處房產租賃價值進行評估，為居住目的的房產租賃提供價格參考依據。
評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點1月1日的評估結果如下：
一、評估對象。
評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。
在評估時點，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。
201x年1月1日。
三、估評目的。
為居住目的的房產租賃供價格參考依據。
四、評估結果。
評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并考慮了影響房產租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點201月1日的價值結果為：
房產租金：光華陽光水城-人民幣895元整。
華宇西城麗景-人民幣1048元整。
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整。
大寫：光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整。
華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整。
俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整。
評估結果匯總表。
房產名稱。
租金(元/月)。
光華陽光水城。
895元/月。
華宇西城麗景。
1048元/月。
俊峰龍鳳云洲。
1081元/月。
二〇一x年一月一日。
房屋資產評估報告房屋資產評估報告書篇四
珠海市xx資產評估有限責任公司(insecttears)。
二〇一一年十一月。
a公司擬出售大功率電熱轉換體及其處理技術。
xx評報字(2011)第003號。
珠海xx資產評估有限責任公司接受a公司的委托，根據國家關于資產評估的有關規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，對a公司擁有的“大功率電熱轉換體及其技術”的所有權，以該項專利技術出售為目的的“預期收益價值”進行了評估。我們的評估表達了我們認為上述“專有技術所有權”，在“特定使用目的”前提下，在評估基準日11月1日，所表現(xiàn)的預期收益價值。
“預期收益價值”，在此被定義為，該專利技術所生產的產品在未來銷售過程中為企業(yè)帶來的利潤收入現(xiàn)值。買賣雙方對委估資產及市場，以及影響委估資產價值的相關因素均有合理的知識背景。相關交易方將在不受任何外在壓力、脅迫下，自主、獨立地決定其交易行為。
“特定使用目的”是指本次交易的技術受讓方將按其約定的目的和用途使用上述專有技術，并在可預見的未來，不會發(fā)生重大改變。本次評估的技術的使用目的是研制、生產大功率電熱轉換體。所謂“專有技術所有權”包括對專有技術的使用權、使用許可權和獲取報酬權及轉讓權等權利。
所謂使用權是指在符合國家有關法律、法規(guī)并不損害社會公共利益的前提下，以盈利或非盈利為目的直接或間接實施委估技術;所謂使用許可權和獲取報酬權是指許可他人使用上述使用權規(guī)定的全部或部分權利并收取報酬的權利;轉讓權是指可以向他人轉讓上述使用權、使用許可權和獲取報酬權的權利。
委估技術所有權轉讓將意味出讓方轉讓上述技術后將不再享有上述使用權、使用許可權和獲取報酬權及轉讓權。需要特別說明的是轉讓方轉讓上述技術后也將不再擁有上述技術的使用權。
我們于2011月間，根據委估資產的特性采用收益法對委估技術進行了評估。根據公認的產權界定原則，我們對評估對象進行了必要的產權核實，包括對所提供的法律性文件、合同、協(xié)議等有關資料進行了審查，對評估所涉及的各項數據實施了市場調查與咨詢，以及其他我們認為必要的評估程序。在此基礎上，根據上述評估目的，我們對委估專利技術所有權在評估基準日2011年11月1日時所表現(xiàn)的預期收益價值作出了公允反映，評估的價值為：
人民幣259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。
我們需要在此聲明：
1、本次評估是建立在假設上述技術的轉讓和實施不會違反國家法律及損害社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權在內的任何受國家法律依法保護的權利的基礎上的.。
2、本次評估的專有技術所有人為a公司。
3、為了本次評估，我們采用了一些上市公司的有關財務報告和股票交易數據。我們的估算工作在很大程度上依賴上述財務報告和交易數據，我們假定上述財務報告和有關交易數據均真實可靠。我們的估算依賴該等財務數據的事實，并不代表我們表達任何對該財務資料的正確性和完整性的任何保證，也不表達我們保證該資料沒有其他前提要求與我們使用該數據有沖突。
根據委托協(xié)議要求，本報告及其結論僅用于本報告所設定的目的而不能用于其他目的。本評估報告有效使用期限為一年，以評估基準日起計算，超出有效期限，則需重新進行評估。
以上內容摘自資產評估報告書—珠海xx資產評估有限責任公司評報字(2011)003號，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告書全文。本摘要與資產評估報告書正文具有同等法律效力，本摘要供委托方簡要了解評估有關情況。
房屋資產評估報告房屋資產評估報告書篇五
共1冊第1冊項目名稱:北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買中航發(fā)動。
機有限責任公司土地項目資產評估報告報告文號:滬東洲資評報字第0048089號。
聲明。
聲明。
本項目簽字注冊資產評估師鄭重聲明:注冊資產評估師在本次評估中恪守獨立、客觀和公正的原則,遵循有關法律、法規(guī)和資產評估準則的規(guī)定;根據我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料,評估報告陳述的內容是客觀的,并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。
評估對象涉及的資產清單由委托方、被評估單位申報并經其簽章確認。根據《資產評估準則——基本準則》第二十三條的規(guī)定,遵守相關法律、法規(guī)和資產評估準則,對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見,是注冊資產評估師的責任;提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性,恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。
我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產進行現(xiàn)場調查;我們已對評估對象及其所涉及資產的法律權屬狀況給予必要的關注,對評估對象及其所涉及資產的法律權屬資料進行了查驗,并對已經發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露,且已提請委托方及相關當事方完善產權以滿足出具評估報告的要求。根據《資產評估準則——基本準則》第二十四條和《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》,委托方和相關當事方應當對所提供評估對象法律權屬資料的真實性、合法性和完整性承擔責任。注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見,對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見超出注冊資產評估師執(zhí)業(yè)范圍。本評估報告不對評估對象的法律權屬提供任何保證。
根據《資產評估職業(yè)道德準則——基本準則》第二十六條,本報告受本評估機構和注冊資產評估師執(zhí)業(yè)能力限制,相關當事人決策時應當有自身的獨立判斷。注冊資產評估師有責任提醒評估報告使用者理解并恰當使用評估報告,但不承擔相關當事人的決策責任。
我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制,評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。根據《資產評估準則——評估報告》第十三條,評估報告使用者應當全面閱讀本項目評估報告,應當特別關注評估報告中揭示的特別事項說明和評估報告使用限制說明。
目錄。
(目錄)。
項目名稱北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買中航發(fā)動機有。
摘要。
(摘要)。
報告文號滬東洲資評報字【2013】第0048089號。
委托方委托方一:中航發(fā)動機有限責任公司。
委托方二:中航動力控制股份有限公司。
其他報告使用者根據評估業(yè)務約定書的約定,本次經濟行為涉及的各相關方,及國家法律、法規(guī)規(guī)定的報告使用者,為本報告的合法使用者。
本次評估對象購買方為中航動力控制股份有限公司下屬單位北京力威爾航空裝備制造有限公司。
被評估單位中航發(fā)動機有限責任公司。
評估目的擬購買部分資產。
評估基準日年12月31日。評估對象及評估范圍本次資產評估對象為該經濟行為所涉及的中航發(fā)動機有限責任公司部分資產,評估范圍系截止2012年12月31日中航發(fā)動機有限責任公司擁有的位于北京市順義區(qū)汽車生產基地的土地使用權?；鶞嗜召~面值為40,340,202.67元。
價值類型市場價值。
評估方法主要采用市場比較法和基準地價系數修正法,在對被評估資產綜合分析后最終選取市場比較法的評估結論。評估結論經評估,北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買中航發(fā)動機有限責任公司位于北京市順義區(qū)汽車生產基地的土地使用權于評估基準日2012年12月31日的市場價值為人民幣40,425,394.17元(大寫:人民幣肆仟零肆拾貳萬伍仟叁佰玖拾肆元壹角柒分)。評估結論使用有效期為評估基準日起壹年,即有效期截止2013年12月30日。
重大特別事項具體請關注評估報告“特別事項說明”。特別提示:本報告只能用于報告中明確約定的評估目的。以上內容摘自評估報告正文,欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論,應當閱讀評估報告正文。
正文。
(正文)特別提示:本報告只能用于報告中明確約定的評估目的,且在約定情形下成立。欲了解本評估項目的全面情況,請認真閱讀資產評估報告書全文及相關附件。中航發(fā)動機有限責任公司:中航動力控制股份有限公司:。
上海東洲資產評估有限公司接受貴公司的委托,根據有關法律、法規(guī)和資產評估準則、資產評估原則,采用市場法和基準地價系數修正法,按照必要的評估程序,對北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買中航發(fā)動機有限責任公司部分資產行為所涉及的位于北京市順義區(qū)汽車生產基地的土地使用權于2012年12月31日的市場價值進行了評估?，F(xiàn)將資產評估情況報告如下:。
項目名稱北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買中航發(fā)動機有限責任公司土地項目。
報告文號滬東洲資評報字【2013】第0048089號。
房屋資產評估報告房屋資產評估報告書篇六
本項目的評估基準日為201x年11月30日。
為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委托方商定，以201x年11月30日作為本次評估基準日。評估中所有取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
房屋資產評估報告房屋資產評估報告書篇七
張家界市經濟發(fā)展投資集團有限公司：
湖南湘資源資產評估有限公司接受張家界市經濟發(fā)展投資集團有限公司的委托，根據國家有關資產評估的法律法規(guī)，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對張家界旅游開發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司股東全部權益于2009年8月31日在持續(xù)經營前提下的市場價值進行了評估工作。
二、委托方、產權持有者、委托方以外的其他評估報告使用者。
1、委托方簡介。
名稱：張家界市經濟發(fā)展投資集團有限公司。
住所：張家界市大庸橋月亮灣花園。
法定代表人姓名：李智勇。
注冊資本：人民幣壹億元。
公司類型：國有獨資有限責任公司。
經營范圍：法律、法規(guī)允許的經濟投資活動及旅游服務;政策允許的信息產業(yè)、高科技產業(yè)及國內貿易開發(fā)、經營以及城市基礎設施建設開發(fā);住宿、餐飲、休閑娛樂服務(限分支機構憑前置許可經營);日用百貨、旅游紀念品、政策允許的農副產品銷售;景區(qū)維護。
2、資產占有方簡介。
企業(yè)名稱：張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司。
注冊地址：張家界市武陵源區(qū)軍地坪。
注冊資本：人民幣伍仟萬元。
法人代表：李智勇。
經濟性質：有限責任公司。
張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司(以下簡稱環(huán)?？瓦\公司)原名張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司，成立于2001年11月20日，是經張家界市發(fā)展計劃委員會以張計投[2001]175號文批準，由張家界市經濟發(fā)展投資集團有限公司、張家界市武陵源旅游產業(yè)發(fā)展有限公司、張家界國家森林公園管理處三家單位共同投資組建的有限責任公司，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：4308001000405，法定代表人李智勇，注冊資本人民幣500萬元，其中：張家界市經濟發(fā)展投資集團有限公司出資275萬元，占55%，張家界市武陵源旅游產業(yè)發(fā)展有限公司出資175萬元，占35%，張家界國家森林公園管理處出資50萬元，占10%。2002年5月30日，公司增資人民幣800萬元，注冊資本變更為人民幣1300萬元，股權比例不變。5月24日經一屆二次股東會會議決議，變更三方股東出資比例，變更后的出資比例為張家界市經濟發(fā)展投資集團有限公司51%、張家界市武陵源旅游產業(yè)發(fā)展有限公司30%、張家界國家森林公園管理處19%。2006年5月9日公司增資3700萬元，注冊資本5000萬元，增資后股權比例不變。2008年6月6日公司名稱變更為“張家界易程天下環(huán)保客運有限公司”，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號變更為：430800000002826。公司主要經營：省際班車客運、市際班車客運、縣際班車客運、縣內班車客運、省際包車客運、市際包車客運、縣際包車客運、縣內包車客運(有效期至2009年03月20日);法律允許的旅游產業(yè)、環(huán)保產業(yè)、信息產業(yè)和高科技產業(yè)開發(fā)，政策允許經營的國內貿易業(yè)務。
環(huán)保客運公司下設高速客運事業(yè)部，另有控股子公司如下：張家界易程天下信息技術有限公司、張家界市中國旅行社有限責任公司、張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司、張家界易程高速客運有限公司,此外通過張家界易程天下信息技術有限公司下有控股子公司湖南易程天下國際旅行社有限公司。
子公司張家界易程天下信息技術有限公司成立于1月6日，是經張家界市外經貿[2005]1號文批準，由環(huán)?？瓦\公司和臺灣捷宇國際旅行社股份有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為51%、49%，注冊資本人民幣210萬元;公司主要經營：易程天下網及相關技術開發(fā)、配套服務;各類廣告的策劃、設計、代理、制作、發(fā)布和經營。
張家界市中國旅行社有限責任公司成立于4月6日，是由張家界旅游產業(yè)發(fā)展有限責任公司和張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持投比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣150萬元;根據7月31日的股權轉讓協(xié)議，張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司受讓張家界旅游產業(yè)發(fā)展有限責任公司99%的股權比例，變更后張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司出資比例100%;公司主要經營：國內旅游、入境旅游、出境旅游業(yè)務服務、旅游商品經營及景點、景區(qū)開發(fā)。
張家界易程高速客運有限公司成立于202月21日，是由環(huán)?？瓦\公司和張家界市汽車運輸公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為70%、30%，注冊資本人民幣400萬元;公司主要經營：定線旅游客運、包車客運;公司自成立以來，一直沒有運營。
張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司于204月12日成立，是由環(huán)?？瓦\公司和張家界景區(qū)環(huán)保汽車維修有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣50萬元;公司主要經營：文化活動組織、交流與策劃;互聯(lián)網信息服務;設計、制作、發(fā)布戶外廣告、店堂廣告;旅游產品銷售;公司自成立以來，一直沒有運營。
通過子公司張家界易程天下信息技術有限公司控股湖南易程天下國際旅行社有限公司，該公司成立于2006年6月9日，是由張家界易程天下信息技術有限公司和張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣500萬元;公司主要經營：入境旅游業(yè)務、國內旅游業(yè)務、旅游商品銷售。該公司目前經營正常。
環(huán)?？瓦\公司現(xiàn)有景區(qū)環(huán)保車203臺、高檔高速公路客運車7臺，在職員工318人。公司于2003年元月8日正式運營，幾年來，張家界景區(qū)環(huán)保車安全營運3000多萬公里，順利完成了4000多萬人次的游客運輸任務。環(huán)?？瓦\公司先后通過了iso9001國際質量管理體系認證、iso14001國際環(huán)境體系認證和ohsas18001國際職業(yè)健康安全管理體系認證。環(huán)?？瓦\公司重視企業(yè)硬件和軟件建設，籌資3000多萬元建立了對景區(qū)交通實施24小時不間斷監(jiān)控的gps衛(wèi)星定位和實時監(jiān)控調度智能交通管理系統(tǒng)，硬化和完善了50多公里景區(qū)道路和10多個候車站場，開通了“0744-5555555”的旅游服務熱線和sos游客求助系統(tǒng)，積極倡導“服務游客、有求必應”的經營理念，關心關愛員工，重視黨團建設和工青婦建設，營造了良好的企業(yè)文化氛圍。
截至2009年8月31日止，經審計后資產總額23,544.74萬元，負債總額。
10,270.33萬元，凈資產13,274.41萬元;2009年1-8月營業(yè)收入11,965.36萬元，凈利潤2,036.15萬元。
三、評估目的。
本次評估的目的是確定環(huán)?？瓦\公司股東全部權益于評估基準日的市場價值，為張家界旅游開發(fā)股份有限公司定向增發(fā)提供價值參考依據。
四、評估對象和評估范圍。
本次評估對象為張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司的股東全部權益價值。
評估范圍為全部資產和負債，主要包括流動資產、非流動資產、流動負債等，
列表如下：
資產（負債）類型。
帳面金額（單位：元）。
42,677,664.53。
192,769,768.51。
其中：固定資產。
173,667,435.63。
資產總計。
235,447,433.04。
流動負債。
39,403,268.08。
負債總計。
102,703,268.08。
凈資產。
132,744,164.96。
部分車輛已抵押給中國銀行張家界分行武陵源分理處，該公司的景區(qū)客運獨家經營權已質押給中國建設銀行張家界市分行和中國農業(yè)銀行張家界市武陵源區(qū)支行，其他納入評估范圍的資產產權均歸資產占有方所有。
五、價值類型及其定義。
評估人員經與委托方充分溝通后，根據本評估項目的評估目的等相關條件選取確定本次評估價值類型為“市場價值”，本報告書所稱“市場價值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。
注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務的目的僅是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見。評估結果系指評估對象在評估基準日的經濟環(huán)境與市場狀況以及其他評估師所依據的評估前提和假設條件沒有重大變化的情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估對象價值實現(xiàn)的保證或承諾。
六、評估基準日。
本項目資產評估基準日為20**年8月31日。
1、本評估基準日是在保證與注冊會計師審計后的會計報表的日期相吻合，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近的前提下，經與委托方協(xié)商一致確定的。
2、本評估基準日是為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委托方協(xié)商一致確定的。
本次評估所采用的價格均為評估基準日的價格標準，如評估基準日變動，將會對評估結果產生影響。
七、評估依據。
本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、權屬依據和取價依據為：
(一)法律依據。
1、國務院[1991]第91號令《國有資產評估管理辦法》;。
2、國務院國資委令第12號《企業(yè)國有資產評估管理暫行辦法》;。
3、中國資產評估協(xié)會于1996年發(fā)布的《資產評估操作規(guī)范意見(試行)》;。
6、《企業(yè)國有資產法》(2008年主席令第5號);。
7、《中華人民共和國公司法》(中華人民共和國主席令第42號);。
房屋資產評估報告房屋資產評估報告書篇八
一、概述。
五、備查文件。
評估說明。
一、撰寫評估說明的基本要求。
二、評估說明封面及目錄。
三、關于評估說明使用范圍的聲明。
四、關于進行資產評估有關事項的說明。
五、資產清查核實情況說明。
六、評估依據的說明。
八、整體資產評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明。
九、評估結論及其分析。
房屋資產評估報告房屋資產評估報告書篇九
我們鄭重聲明：
1、我們在本評估報告中陳述的事實是真實的和準確的。
2、本評估報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受到本評估報告中已說明的假設和限制條件的限制。
3、我們與本評估報告中的評估對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。
5、評估人員王靖森、李亞洲、楚倩、胡瓊丹、冉夢娜、王屹鳳已對本評估報告中的評估對象進行了實地查勘，對其建筑、結構、設施的完好程度進行了評估，但建筑物及相關設備的質量狀況最終應以有相關資質機構的鑒定結果為準。
6、本報告評估結果僅作為委托方在本次評估目的下使用，不得做其他用途。未經本評估機構書面同意,本報告的全部或任何一部分均不得向委托方、報告使用者、報告審查部門之外的.單位和個人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。
參加本次評估的評估人簽名：
姓名簽字。
估價的假設和限制條件。
1、由于本次評估是為居住目的的房產租賃提供價格參考依據的，因此以保持現(xiàn)狀為評估前提。
2、本報告評估出的房產租賃價值，僅為本報告設定的評估目的服務，不得用于其它交易。本次評估采用市場比較法評估房地產租賃價值。
3、報告評估出的房地產租賃價值，不涉及獨立于建筑物的設施和設備等(該類設備的有無，不影響建筑物的正常使用)。
4、房產估價結果具有很強的時效性，在一定條件下得出的結果只能適用于特定時期。本次報告評估出的房產租賃價值，為評估對象在評估時點的價值。隨著時間的推移和房地產市場的變化，評估對象的價格或者價值可能發(fā)生很大的變化，則本估價報告需做出相應的調整，甚至重新評估。
6、自出具報告之日起，本報告的有效期為壹年。
房屋資產評估報告房屋資產評估報告書篇十
xxxxxxxxx:。
承蒙委托，對位于的**房產租賃價值進行評估，為居住目的的房產租賃提供價格參考依據。
評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點20**年1月1日的評估結果如下:。
一、評估對象。
評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。
在評估時點，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。
20**年1月1日。
三、估評目的。
為居住目的的房產租賃供價格參考依據。
四、評估結果。
評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并考慮了影響房產租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點201月1日的價值結果為:。
房產租金:光華陽光水城-人民幣895元整。
華宇西城麗景-人民幣1048元整。
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整。
大寫:光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整。
華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整。
俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整。
我們鄭重聲明:。
1、我們在本評估報告中陳述的事實是真實的和準確的。
2、本評估報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受到本評估報告中已說明的假設和限制條件的限制。
3、我們與本評估報告中的評估對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。
5、評估人員王靖森、李亞洲、楚倩、胡瓊丹、冉夢娜、王屹鳳已對本評估報告中的評估對象進行了實地查勘，對其建筑、結構、設施的完好程度進行了評估，但建筑物及相關設備的質量狀況最終應以有相關資質機構的鑒定結果為準。
6、本報告評估結果僅作為委托方在本次評估目的下使用，不得做其他用途。未經本評估機構書面同意,本報告的全部或任何一部分均不得向委托方、報告使用者、報告審查部門之外的單位和個人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。
參加本次評估的評估人簽名:。
姓名簽字。
房屋資產評估報告房屋資產評估報告書篇十一
一、評估目的：
為滿足山東五洲投資集團有限公司對其擁有的濰坊長安鐵塔股份有限公司股權進行資產置換的需要,而對申報的濰坊長安鐵塔股份有限公司的資產和負債進行評估,提供評估基準日的'公允價值。
二、評估范圍和對象：
濰坊長安鐵塔股份有限公司申報的賬面資產和負債及部分低值易耗品。
三、評估基準日：
20xx年3月31日。
四、評估原則：
遵循獨立性、客觀性、科學性的工作原則,以及產權利益主體變動、資產持續(xù)經營、替代性、公開市場的操作原則和行業(yè)公認的貢獻性、預期性等經濟原則。
主要采用重置成本法。
六、評估結論：
申報的資產賬面價值為人民幣268,173,842.70元,負債賬面價值為人民幣216,255,621.43元,凈資產賬面價值為人民幣51,918,221.27元。
調整后資產賬面價值為人民幣268,173,842.70元,負債賬面價值為人民幣216,255,621.43元,凈資產賬面價值為人民幣51,918,221.27元。
資產評估值為人民幣310,036,106.44元,負債評估值為人民幣217,809,900.43元,凈資產評估值為人民幣92,226,206.01元。
評估后凈資產比調整后凈資產增加了人民幣40,307,984.74元,增值率為77.64%。評估結果中含申報的賬面土地使用權評估價值。
評估結論詳細情況見評估明細表。
資產評估結果匯總表金額單位：人民幣萬元。
項目賬面價值調整后賬面值評估價值增減值增值率%。
固定資產27,045.327,045.327,986.40941.0813.36。
其中：在建工程35.805.805.80。
建筑物43,072.283,072.283,605.20532.9217.35。
設備53,978.633,978.634,375.40396.779.97。
無形資產6901.76901.763,597.082,695.32298.90。
長期負債95,373.005,373.005,373.00。
本評估報告有效期為一年,自評估基準日起計算。
20xx年7月20日。
房屋資產評估報告房屋資產評估報告書篇十二
同時，資產評估報告書也反映和體現(xiàn)受托的資產評估機構與執(zhí)業(yè)人員的權利與義務，并以此來明確委托方、受托方有關方面的法律責任。資產評估報告書也是評估機構履行評估協(xié)議和向委托方或有關方面收取評估費用的依據。
資產評估報告書是反映評估機構和評估人員職業(yè)道德、執(zhí)業(yè)能力水平以及評估質量高低和機構內部管理機制完善程度的重要依據。
不僅評估報告的底稿是評估檔案歸集的主要內容，而且還包括撰寫資產評估報告過程采用到的各種數據、各個依據、工作底稿和資產評估報告制度中形成的有關文字記載都是資產評估檔案的重要信息來源。
房屋資產評估報告房屋資產評估報告書篇十三
xx國際資產評估有限責任公司接受北京天橋xxxx科技股份有限公司的委托，依據國家有關資產評估的法律、法規(guī)和政策，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，運用法定或公認的方法及程序，在xx君和會計師事務所審計的基礎上對北京天橋青鳥科技股份有限公司轉讓其持有的xx省廣播電視網絡有限責任公司25%的股權所涉及的全部資產及相關負債進行了評估。本公司評估人員在資產占有方有關人員密切配合和大力協(xié)助下，對委資產進行了實地查看與核對、同時進行了必要的市場調研與詢證以及我們認為必要實施的其它評估程序，對委估資產在12月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。
本次評估的資產評估申報資料和資產產權證明文件由委托方和資產占有方提供,提供方對資料的真實性、合法性、完整性負責?，F(xiàn)將資產評估有關情況及評估結果報告如下：
一、委托方與資產占有方簡介。
評估委托方：北京天橋xxxx科技股份有限公司。
資產占有方：xx省廣播電視網絡有限責任公司。
注冊地址：成都市天仙橋濱河路1號。
注冊資本：貳億捌仟萬元。
法定代表人：李晉德。
企業(yè)性質：有限責任。
xx省廣播電視網絡有限責任公司前身為xx省廣播電視網絡中心，是xx廣播電視廳所屬國有獨資企業(yè)，經省廣電廳川廣計字(95)15號文批準成立。該中心承擔建設全省有線廣播電視綜合信息網絡，經營、開發(fā)有線廣播網絡業(yè)務。在8月，xx省廣播電視網絡中心與北京天橋xxxx科技股份有限公司、重慶東銀實業(yè)(集團)有限公司共同投資“xx省廣播電視網絡有限責任公司”，注冊資本1.53億元，三方股東股權分別占總股本的51%、25%、24%。xx省廣播電視網絡有限責任公司經營范圍是承擔全省有線廣播電視網絡的建設、運營、管理及開展綜合數據業(yè)務;生產、銷售該網絡相關產品(國家政策允許的項目)。
房屋資產評估報告房屋資產評估報告書篇十四
1、本公司注冊資產評估師恪守獨立、客觀、公正的原則，遵循國家有關法律、法規(guī)和資產評估準則的規(guī)定，履行了相關的評估程序，提出本資產評估報告書，并承擔相應的法律責任。
2、本公司評估人員與委托方及資產占有方之間無任何特殊利害關系。
3、本評估報告書及其評估結論是在委托方及被評估企業(yè)所提供的資料的基礎上得出的;提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告及其評估結論，是委托方、被評估企業(yè)及相關當事方的責任;若因委托方及被評估企業(yè)提供的資料失實導致評估結果失真而引起的責任，不屬于本評估機構及注冊資產評估師的責任范圍。
4、本公司對市場情況的變化不承擔任何責任，亦沒有義務就評估基準日后發(fā)生的事項或情況修正我們的評估報告。
5、對于本評估報告中被評估資產的法律描述或法律事項(包括權屬或負擔性限制)，本公司按準則要求只進行一般性的核實。除在評估報告中已揭示事項以外，假定評估過程中所評估的權屬為良好并可以在市場上進行交易;同時不涉及任何留置權，沒有受侵犯或其他負擔性限制。
6、評估報告使用者需重點關注本報告特別事項說明和使用限制對評估結論構成的影響。
張家界易程天下環(huán)保客運有限公司。
股東全部權益價值。
湘資源評字【2009】第072號。
湖南湘資源資產評估有限公司接受張家界市經濟發(fā)展投資集團有限公司的委托，根據國家有關資產評估的法律法規(guī)，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對張家界旅游開發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司股東全部權益于2009年8月31日在持續(xù)經營前提下的市場價值進行了評估工作。
本公司評估人員按照法定的評估程序對委托評估的企業(yè)進行了調查分析與詢證，采用收益法對公司股東全部權益價值進行了評估。對委估企業(yè)股東全部權益在2009年8月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映，資產評估結果如下：
張家界易程天下環(huán)保客運有限公司截至評估基準日2009年8月31日，經審計的總資產賬面值為23,544.74萬元，總負債賬面值為10,270.33萬元，股東全部權益(凈資產)賬面值為13,274.41萬元，股東全部權益價值按收益法評估的評估值為64,080.30萬元,評估增值50,805.89萬元，增值率382.74%。
根據國家的有關規(guī)定，本評估報告的有效期限為1年，自評估基準日2009年8月31日起，至2010年8月30日止。
以上內容摘自資產評估報告書，如欲了解本評估項目的全面情況及資產評估結果成立的各種假設和前提、正確評價資產評估結果，請報告使用者認真閱讀資產評估報告書全文。
張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司。
股東全部權益價值。
湘資源評字【2009】第072號。
一、緒言。
張家界市經濟發(fā)展投資集團有限公司：
湖南湘資源資產評估有限公司接受張家界市經濟發(fā)展投資集團有限公司的委托，根據國家有關資產評估的法律法規(guī)，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對張家界旅游開發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及張家界易程天下環(huán)保客運有限公司股東全部權益于2009年8月31日在持續(xù)經營前提下的市場價值進行了評估工作。
二、委托方、產權持有者、委托方以外的其他評估報告使用者。
1、委托方簡介。
名稱：張家界市經濟發(fā)展投資集團有限公司。
住所：張家界市大庸橋月亮灣花園。
法定代表人姓名：李智勇。
注冊資本：人民幣壹億元。
公司類型：國有獨資有限責任公司。
經營范圍：法律、法規(guī)允許的經濟投資活動及旅游服務;政策允許的信息產業(yè)、高科技產業(yè)及國內貿易開發(fā)、經營以及城市基礎設施建設開發(fā);住宿、餐飲、休閑娛樂服務(限分支機構憑前置許可經營);日用百貨、旅游紀念品、政策允許的農副產品銷售;景區(qū)維護。
2、資產占有方簡介。
企業(yè)名稱：張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司。
注冊地址：張家界市武陵源區(qū)軍地坪。
注冊資本：人民幣伍仟萬元。
法人代表：李智勇。
經濟性質：有限責任公司。
張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司(以下簡稱環(huán)?？瓦\公司)原名張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司，成立于2001年11月20日，是經張家界市發(fā)展計劃委員會以張計投[2001]175號文批準，由張家界市經濟發(fā)展投資集團有限公司、張家界市武陵源旅游產業(yè)發(fā)展有限公司、張家界國家森林公園管理處三家單位共同投資組建的有限責任公司，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：4308001000405，法定代表人李智勇，注冊資本人民幣500萬元，其中：張家界市經濟發(fā)展投資集團有限公司出資275萬元，占55%，張家界市武陵源旅游產業(yè)發(fā)展有限公司出資175萬元，占35%，張家界國家森林公園管理處出資50萬元，占10%。2002年5月30日，公司增資人民幣800萬元，注冊資本變更為人民幣1300萬元，股權比例不變。2003年5月24日經一屆二次股東會會議決議，變更三方股東出資比例，變更后的出資比例為張家界市經濟發(fā)展投資集團有限公司51%、張家界市武陵源旅游產業(yè)發(fā)展有限公司30%、張家界國家森林公園管理處19%。2006年5月9日公司增資3700萬元，注冊資本5000萬元，增資后股權比例不變。2008年6月6日公司名稱變更為“張家界易程天下環(huán)保客運有限公司”，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號變更為：430800000002826。公司主要經營：省際班車客運、市際班車客運、縣際班車客運、縣內班車客運、省際包車客運、市際包車客運、縣際包車客運、縣內包車客運(有效期至2009年03月20日);法律允許的旅游產業(yè)、環(huán)保產業(yè)、信息產業(yè)和高科技產業(yè)開發(fā)，政策允許經營的國內貿易業(yè)務。
環(huán)?？瓦\公司下設高速客運事業(yè)部，另有控股子公司如下：張家界易程天下信息技術有限公司、張家界市中國旅行社有限責任公司、張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司、張家界易程高速客運有限公司,此外通過張家界易程天下信息技術有限公司下有控股子公司湖南易程天下國際旅行社有限公司。
子公司張家界易程天下信息技術有限公司成立于2006年1月6日，是經張家界市外經貿[2005]1號文批準，由環(huán)保客運公司和臺灣捷宇國際旅行社股份有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為51%、49%，注冊資本人民幣210萬元;公司主要經營：易程天下網及相關技術開發(fā)、配套服務;各類廣告的策劃、設計、代理、制作、發(fā)布和經營。
張家界市中國旅行社有限責任公司成立于2004年4月6日，是由張家界旅游產業(yè)發(fā)展有限責任公司和張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持投比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣150萬元;根據2009年7月31日的股權轉讓協(xié)議，張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司受讓張家界旅游產業(yè)發(fā)展有限責任公司99%的股權比例，變更后張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司出資比例100%;公司主要經營：國內旅游、入境旅游、出境旅游業(yè)務服務、旅游商品經營及景點、景區(qū)開發(fā)。
張家界易程高速客運有限公司成立于2006年2月21日，是由環(huán)?？瓦\公司和張家界市汽車運輸公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為70%、30%，注冊資本人民幣400萬元;公司主要經營：定線旅游客運、包車客運;公司自成立以來，一直沒有運營。
張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司于2004年4月12日成立，是由環(huán)?？瓦\公司和張家界景區(qū)環(huán)保汽車維修有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣50萬元;公司主要經營：文化活動組織、交流與策劃;互聯(lián)網信息服務;設計、制作、發(fā)布戶外廣告、店堂廣告;旅游產品銷售;公司自成立以來，一直沒有運營。
通過子公司張家界易程天下信息技術有限公司控股湖南易程天下國際旅行社有限公司，該公司成立于2006年6月9日，是由張家界易程天下信息技術有限公司和張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣500萬元;公司主要經營：入境旅游業(yè)務、國內旅游業(yè)務、旅游商品銷售。該公司目前經營正常。
環(huán)?？瓦\公司現(xiàn)有景區(qū)環(huán)保車203臺、高檔高速公路客運車7臺，在職員工318人。公司于2003年元月8日正式運營，幾年來，張家界景區(qū)環(huán)保車安全營運3000多萬公里，順利完成了4000多萬人次的游客運輸任務。環(huán)?？瓦\公司先后通過了iso9001國際質量管理體系認證、iso14001國際環(huán)境體系認證和ohsas18001國際職業(yè)健康安全管理體系認證。環(huán)保客運公司重視企業(yè)硬件和軟件建設，籌資3000多萬元建立了對景區(qū)交通實施24小時不間斷監(jiān)控的gps衛(wèi)星定位和實時監(jiān)控調度智能交通管理系統(tǒng)，硬化和完善了50多公里景區(qū)道路和10多個候車站場，開通了“0744-5555555”的旅游服務熱線和sos游客求助系統(tǒng)，積極倡導“服務游客、有求必應”的經營理念，關心關愛員工，重視黨團建設和工青婦建設，營造了良好的企業(yè)文化氛圍。
截至2009年8月31日止，經審計后資產總額23,544.74萬元，負債總額。
10,270.33萬元，凈資產13,274.41萬元;2009年1-8月營業(yè)收入11,965.36萬元，凈利潤2,036.15萬元。
三、評估目的。
本次評估的目的是確定環(huán)保客運公司股東全部權益于評估基準日的市場價值，為張家界旅游開發(fā)股份有限公司定向增發(fā)提供價值參考依據。
四、評估對象和評估范圍。
本次評估對象為張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司的股東全部權益價值。
評估范圍為全部資產和負債，主要包括流動資產、非流動資產、流動負債等，
列表如下：
資產（負債）類型。
帳面金額（單位：元）。
流動資產。
42,677,664.53。
非流動資產。
192,769,768.51。
其中：固定資產。
173,667,435.63。
資產總計。
235,447,433.04。
流動負債。
39,403,268.08。
負債總計。
102,703,268.08。
凈資產。
132,744,164.96。
部分車輛已抵押給中國銀行張家界分行武陵源分理處，該公司的景區(qū)客運獨家經營權已質押給中國建設銀行張家界市分行和中國農業(yè)銀行張家界市武陵源區(qū)支行，其他納入評估范圍的資產產權均歸資產占有方所有。
五、價值類型及其定義。
評估人員經與委托方充分溝通后，根據本評估項目的評估目的等相關條件選取確定本次評估價值類型為“市場價值”，本報告書所稱“市場價值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。
注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務的目的僅是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見。評估結果系指評估對象在評估基準日的經濟環(huán)境與市場狀況以及其他評估師所依據的評估前提和假設條件沒有重大變化的`情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估對象價值實現(xiàn)的保證或承諾。
六、評估基準日。
1、本評估基準日是在保證與注冊會計師審計后的會計報表的日期相吻合，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近的前提下，經與委托方協(xié)商一致確定的。
2、本評估基準日是為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委托方協(xié)商一致確定的。
本次評估所采用的價格均為評估基準日的價格標準，如評估基準日變動，將會對評估結果產生影響。
七、評估依據。
本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、權屬依據和取價依據為：
(一)法律依據。
1、國務院[1991]第91號令《國有資產評估管理辦法》;。
2、國務院國資委令第12號《企業(yè)國有資產評估管理暫行辦法》;。
3、中國資產評估協(xié)會于1996年發(fā)布的《資產評估操作規(guī)范意見(試行)》;。
6、《企業(yè)國有資產法》(2008年主席令第5號);。
7、《中華人民共和國公司法》(中華人民共和國主席令第42號);。
(二)準則依據。
1、《資產評估準則—基本準則》(財會[2004]20號);。
2、《資產評估職業(yè)道德準則—基本準則》(財會[2004]20號);。
3、《資產評估準則——評估報告》(中評協(xié)[2007]189號);。
4、《資產評估準則——評估程序》(中評協(xié)[2007]189號);。
5、《資產評估準則——機器設備》(中評協(xié)[2007]189號);。
6、《企業(yè)價值評估指導意見(試行)》(中評協(xié)[2004]134號);。
7、《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》(會協(xié)[2003]18號);。
8、《資產評估價值類型指導意見》(中評協(xié)[2007]189號);。
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房屋資產評估報告房屋資產評估報告書篇十五
資產評估報告，是指注冊資產評估師遵照相關法律、法規(guī)和資產評估準則，在實施了必要的評估程序對特定評估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。
它是按照一定格式和內容來反映評估目的、假設、程序、標準、依據、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。廣義的資產評估報告還是一種工作制度。它規(guī)定評估機構在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關主管部門報告評估過程和結果。
狹義的資產評估報告即資產評估結果報告書，既是資產評估機構與注冊資產評估師完成對資產作價，就被評估資產在特定條件下價值所發(fā)表的專家意見，也是評估機構履行評估合同情況的總結，還是評估機構與注冊資產評估師為資產評估項目承擔相應法律責任的證明文件。
評估范圍。
整體資產評估報告書：凡是對整體資產進行評估所出具的資產評估報告書稱為整體資產評估報告書。
單項資產評估報告書：凡是僅對某一部分、某一項資產進行評估所出具的資產評估報告書稱為單項資產評估報告書。
資產評估報告書：資產評估報告書是以資產為評估對象所出具的評估報告書。這里的資產可能包括負債和所有者權益，也可能包括房屋建筑物和土地。
房地產評估報告書：房地產評估報告書則只是以房地產為評估對象所出具的估價報告書。
土地估價報告書：土地估價報告書是以土地為評估對象所出具的估價報告書。
資料詳細。
完整評估報告：在完整評估報告中注冊資產評估師應當詳細說明：
（1）評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應當清晰、具體、不得引起誤導。
（2）評估程序實施過程和情況，并重點說明：
1）評估業(yè)務承接過程和情況。
2）進行資產勘查、收集評估資料的過程和情況。
3）分析、整理評估資料的過程和情況。
5）對初步評估結論進行綜合分析、形成最終評估結論的過程。
簡明評估報告：在簡明評估報告中注冊資產評估師應當簡要說明：
（1）評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應當清晰、具體，不得引起誤導。
（2）評估程序實施過程和情況。
業(yè)務分類。
（一）一般評估業(yè)務。
一般評估業(yè)務就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報告的業(yè)務。該類業(yè)務主要是以交易中資產及股權作價提供參考價值為目的的業(yè)務，其完成的標志是出具資產評估報告，范圍既包括產權變動情況下出于提供價值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項實物資產評估、各類無形資產評估和企業(yè)價值評估等；又包括產權各種處置方式下單項資產或組合資產的評估如租賃、承包、破產、清算、拍賣、使用權轉讓等；還包括直接作為鑒證目的的補償、損失確定、涉案財產價值評估等類型的評估。評估業(yè)務基準日一般為當前或近期，其時態(tài)為當前時態(tài)。
評估咨詢業(yè)務以評估手段提供咨詢服務，它包括為政府、企業(yè)、金融機構、風險投資人提供投資項目評估以及企業(yè)改制、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、商業(yè)計劃書、兼并收購的盡職調查等咨詢服務以及行業(yè)政策法規(guī)、技術標準的研究和研討、財務顧問、咨詢相關專業(yè)的培訓等。例如，評估目的本身就明確為評估咨詢或價值分析，如金融不良資產評估；當其他計量手段無法達到目的時，評估計量手段可能會被使用；評估的一些技術和方法可能會應用于企業(yè)管理、企業(yè)調查、各類數據化決策管理等。其評估報告的外在表現(xiàn)形式有咨詢報告、評估咨詢報告、價值分析報告、盡責調查報告、項目建議書、可行性研究報告等，其基準日的時態(tài)可以是當前，但更多的是未來。
（三）評估復核業(yè)務。
評估復核業(yè)務主要為滿足企業(yè)收購、資產交易和資產價值調整等領域的需求，既包括行業(yè)監(jiān)管檢查亦含有咨詢的成分，前者服務于行業(yè)管理的需求，旨在凈化評估環(huán)境、提高評估師執(zhí)業(yè)水平；后者是接受委托方在作出收購、并購及其他投融資決策之前所進行評估業(yè)務，其意圖是對評估對象（包括擬收購或自身狀況）已評估事項或結果重新檢驗和核實，或者是對評估有效期內資產狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現(xiàn)形式是出具評估咨詢報告、評估補充報告或價值分析報告。本質上講評估復核業(yè)務起著咨詢的作用，其基準日的時態(tài)一般為過去時態(tài)，作評估補充報告時其時態(tài)為當前時態(tài)。我們認為，以財務報告為目的的評估應當屬于評估復核業(yè)務，因為財務報告中資產價值的確認是會計行為，其連續(xù)的記錄反映了會計確認的結果。評估價值能否直接進入會計系統(tǒng)目前還是一個需謹慎對待的問題，評估界只是運用評估的價值發(fā)現(xiàn)技術對會計計量結果進行必要的復核和調整而已。
房屋資產評估報告房屋資產評估報告書篇十六
湖南華兆園林管理有限公司，根據國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，因資產占有方融資項目的需要，對其所有的苗木資產進行了評估工作，本公司評估人員按照必要的評估程序對評估的資產實施查驗、市場調查與詢證，對其資產在年月日所表現(xiàn)的價值作出了公允反映，并以此價值作為該公司(個人)融資的參考依據?，F(xiàn)將資產評估情況及評估結果報告如下：
甲方(評估方)：
乙方(資產占有方)：
資產占有方概況：
法人代表：聯(lián)系方式：
苗木資產所在地：
主要苗木種類：
本次評估目的是對乙方的苗木資產進行評估，為該公司(個人)依法進行融資提供價值參考依據。
納入本次資產評估范圍的評估對象是乙方因融資所抵押的苗木資產。
參照評估有關的法規(guī)，遵循客觀、獨立、公正和科學的原則及其他一般的公認評估原則，我們對評估范圍內的資產進行了必要的核查與鑒定，查閱了有關文件及資料，實施了我們認為必要的其他程序，在此基礎上，根據評估目的及資產狀況，確定資產評估的價值類型為：抵押貸款價值。
抵押貸款價值的內涵：是指評估對象根據有關林權資產管理等相關法律、法規(guī)關于苗木資產的具體規(guī)定和要求所具有的價值估計數額。
我們在對委托方指定的資產進行評估的過程中，依據國家有關的法律法規(guī)及規(guī)范化要求，嚴格遵循資產評估的以下原則：
(一)遵循了真實性、科學性、可行性的工作原則;。
(二)遵循合法原則，以待估資產的合法使用、合法處分為前提來確定其價值;(三)遵循估價日期原則，以評估基準日的市場條件為基礎來確定待估資產價值;(四)評估操作恪守獨立、客觀、公正、實事求是的原則，維護國家及其他投資主體的合法權益。
1、資產占有方出具的評估資產清單;。
3、公司農藝專家出具的經濟林及苗木木調查、分類、評估的意見;4、評估人員收集的有關詢價、參數資料記錄。
對苗木資產抵押價值的評估，我們是依據《森林資源資產評估技術規(guī)范(試行)》、《市森林資源保護管理條例》、，結合所估苗木的生長發(fā)育狀況后，按如下規(guī)定公式進行：
p=各苗木按品種、規(guī)格×單價×株數。
(一)接受委托及準備階段。
(二)資產核查階段。
在評估過程中，我們遵循以下評估假設和限定條件：
1、除評估基準日政府已頒布和已頒布尚未實施的影響資產占有方經營的法律、法規(guī)外，假設收益期內與資產經營相關的法律、法規(guī)不發(fā)生重大變化。
2、對本次納入評估范圍內的苗木資產不存在權屬爭議。
在實施了上述資產評估程序和方法后，委托方指定的資產在年月日所表現(xiàn)的補償價值反映如下：
1、本報告所稱“評估價值”系指我們對所評估資產在評估基準日之狀況和外部經濟環(huán)境前提下，為本報告書所列明的目的而提出的估值意見，而不對其他用途負責。
2、遵守相關法律、法規(guī)、評估準則，對委托方提供的資料進行核查，執(zhí)行相關法律、法規(guī)、評估準則要求的其他必要評估程序，并最終出具委估資產在特定評估目的下在評估基準日的專業(yè)意見，是注冊資產評估師的責任;提供必要的資料并保證所提供資料的可靠性、真實性、準確性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。
3、在履行評估程序過程中，評估人員依據評估有關規(guī)定對資產占有方提供的評估對象的權屬文件、資料進行了關注，并進行了必要的查驗，但評估師不對評估對象的法律權屬提供保證。
1、本次評估結論是反映評估對象在本次評估目的和基準日下的抵押價值，我們沒有考慮將來可能發(fā)生的其他交易對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策，特別是補貼政策的變化以及遇自然力或其他不可抗力對資產價格的影響。
2、本評估結果是在基準日被評估資產抵押價值的客觀反映，湖南華兆園林管理有限公司對這一基準日后資產發(fā)生的重大變化不承擔發(fā)表意見的責任。
3、根據國家有關部門的規(guī)定，評估結果有效期為一年，超過一年，需重新進行資產評估。
4、除甲方乙方之外，未經本公司同意，不得向任何其他的單位和個人提供，任何機構不得轉載或引用本報告部分或全部內容，除依據法律需公開的情形外，報告的全部或部分內容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。
6、本報告含有若干附件，附件與正文具有同等法律效力。
本評估報告提出日期年月日。謹此報告!
甲方法人代表簽字：乙方法人代表簽字：
甲方(公章)乙方(公章)。
日期：年月日日期：年月日
評估基準日：年月日。
資產占有方：金額單位：人民幣萬元。
房屋資產評估報告房屋資產評估報告書篇十七
某某單位：
我們接受貴方委托，根據國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對某某委估資產的公開市場價值進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產在評估基準日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允的反映。現(xiàn)將資產評估情況及評估結果報告如下：
委托方名稱：某某某。
產權持有者:某某某。
注冊地址：某某。
注冊資本：20萬元。
經濟性質：事業(yè)單位。
法定代表人：某某某。
經營范圍：宣傳與貫徹執(zhí)行森林、濕地和野生動植物資源保護等法律、法規(guī)和各項林業(yè)方針政策;協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府制定林業(yè)發(fā)展規(guī)劃和年度計劃、組織和指導農村集體、個人開展林業(yè)生產經營活動;配合林業(yè)行政主管部門開展資源調查、造林檢查驗收、林業(yè)統(tǒng)計和森林資源檔案管理工作，掌握轄區(qū)內森林資源消長和野生動植物資源變化情況;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐區(qū)調查設計，并參與監(jiān)督伐區(qū)作業(yè)和伐區(qū)驗收工作;配合林業(yè)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好森林防火、森林病蟲害防治工作;依法保護、管理森林、濕地和野生動植資源發(fā)現(xiàn)轄區(qū)有破壞森林資源的行為應及時報告縣林業(yè)行政主管部門并協(xié)助有關部門處理森林、林木和林地所有權或者使用權爭議、查處破壞森林、濕地和野生動植物資源案件;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理轄區(qū)內的鄉(xiāng)村林場、個體林場;配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立健全鄉(xiāng)村護林網絡，負責鄉(xiāng)村護林隊伍的管理;推廣林業(yè)科學技術，開展林業(yè)技術培訓、技術咨詢和技術服務等林業(yè)社會化服務，為林農提供產前、產中、產后服務;根據國家有關規(guī)定代收和協(xié)助管理各項林業(yè)行政性收費等;承擔縣級林業(yè)行政主管部門及林業(yè)工作總站委托的其它工作。
委托方以外的其他評估報告使用者：為委托方主管部門及其他與本次評估目的有關各方。
確定委估資產于評估基準日公開市場價值,為委托方擬處置委估資產價值提供參考依據。
本次評估的對象和范圍為某某某擁有的實物資產，僅包括房屋建筑物，不包括估價對象所占用的集體土地使用權。
根據本次評估目的，本次評估價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。
本項目資產評估基準日是20xx年3月8日。
該基準日能良好地反映資產狀況，符合本次評估目的。經與委托方協(xié)商，確定該日期為評估基準日。
評估中所采用的價格標準是評估基準日有效的價格標準。
(一)法律及法規(guī)依據。
1.《中華人民共和國公司法》(20xx年中華人民共和國主席令第42號);。
2.《國有資產評估管理辦法》(1991年國務院第91號令);。
3.《企業(yè)國有資產評估管理暫行辦法》20xx年國務院國資委第12號令;。
5.《關于轉發(fā)〈資產評估操作規(guī)范意見(試行)〉的通知》(國資辦發(fā)[1996]23號)。
房屋資產評估報告房屋資產評估報告書篇十八
(1)它為被委托評估的資產提供作價意見。
該作價意見不代表任何當事人一方的利益，并且是一種專家估價的意見，具有較強的公正性和科學性，因而成為被委托評估資產作價的參考依據。
(2)資產評估報告是反映和體現(xiàn)資產評估工作情況，明確委托方及有關方面責任的依據。
同時，資產評估報告書也反映和體現(xiàn)受托的資產評估機構與執(zhí)業(yè)人員的權利與義務，并以此來明確委托方、受托方有關方面的法律責任。資產評估報告書也是評估機構履行評估協(xié)議和向委托方或有關方面收取評估費用的依據。
(3)對資產評估報告進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。
資產評估報告書是反映評估機構和評估人員職業(yè)道德、執(zhí)業(yè)能力水平以及評估質量高低和機構內部管理機制完善程度的重要依據。
(4)資產評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
不僅評估報告的底稿是評估檔案歸集的主要內容，而且還包括撰寫資產評估報告過程采用到的各種數據、各個依據、工作底稿和資產評估報告制度中形成的有關文字記載都是資產評估檔案的重要信息來源。
房屋資產評估報告房屋資產評估報告書篇十九
企業(yè)價值評估方法主要有成本法、收益法和市場法。
企業(yè)價值評估中的成本法也稱資產基礎法，是指在合理評估企業(yè)各項資產價值和負債的基礎上確定評估對象價值的評估思路。
企業(yè)價值評估中的收益法，是指通過將被評估單位預期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路。收益法是從企業(yè)獲利能力的角度衡量企業(yè)的價值，建立在經濟學的預期效用理論基礎上。
企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權益、證券等權益性資產進行比較以確定評估對象價值的評估思路。
按照《資產評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇資產評估方法。
根據本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇資產基礎法進行評估。
資產評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。
市場法是利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。市場法是根據替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產價值的評估技術規(guī)程。運用市場法要求充分利用類似資產成交價格信息，并以此為基礎判斷和估測被評估資產的價值。
收益法是通過估測被評估資產未來預期收益的現(xiàn)值來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。收益法服從資產評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算資產價值。
成本法是指首先估測被評估資產的重置成本，然后估測被評估資產業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。
按照《資產評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇一種或多種資產評估方法。
根據本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇成本法對xxx公司委估資產進行評估。