前期物業(yè)管理招標協(xié)議書（匯總20篇）

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    前期物業(yè)管理招標協(xié)議書篇一
    乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    甲方是指：
    1、房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；
    2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。
    乙方是指：購房人（業(yè)主）。
    前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理。
    合同。
    》生效時止的物業(yè)管理。
    本物業(yè)名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方所購房屋銷售（預售）。
    合同編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    乙方所購房屋基本情況：
    類型＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿座落位置＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿建筑面積＿＿＿＿＿＿＿平方米根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：
    第一條雙方的權利和義務。
    一、甲方的權利義務。
    4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為；
    6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用；
    8、每＿＿＿個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目；
    10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；
    11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務；
    13、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    二、乙方的權利義務。
    1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；
    2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議；
    3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》；
    4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用；
    5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；
    7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；
    8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。
    10、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、＿＿＿＿＿＿＿等。
    二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、＿＿＿＿等。
    三、環(huán)境衛(wèi)生。
    1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    四、保安。
    1、內容。
    （1）協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序；
    （2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    （3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    2、責任。
    （1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    （2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    （3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    五、交通秩序與車輛停放。
    1、內容。
    （1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    （2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    （3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    2、責任。
    （1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    （2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    （3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    六、房屋裝飾裝修管理見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
    一、房屋外觀：
    1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    二、設備運行：
    1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：
    1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    四、環(huán)境衛(wèi)生：
    1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    五、綠化：
    1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    六、交通秩序與車輛停放：
    1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    七、保安：
    1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    八、消防：
    1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：
    小修。
    1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    急修。
    1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    十、
    第四條物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用）。
    一、乙方交納費用時間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
    二、住宅按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；
    三、非住宅按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿元；
    四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿元；
    六、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用；
    八、每次交納費用時間：＿＿＿＿＿＿。
    第五條其他有償服務費用一、車位及其使用管理服務費用：
    機動車。
    1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    非機動車。
    1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    二、有線電視：
    1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    三、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    四、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    第六條代收代繳收費服務受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。
    第七條維修基金的管理與使用。
    一、根據(jù)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向＿＿＿＿＿＿＿＿＿交納維修基金＿＿＿＿元。
    二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。
    三、維修基金不敷使用時，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
    四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
    五、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    第八條保險。
    一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。
    二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理；
    三、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    第九條廣告牌設置及權益。
    一、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    二、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    三、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    第十條其它約定事項。
    一、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    二、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    三、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    第十一條違約責任。
    五、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    第十二條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。
    第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。
    第十四條本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
    本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解；協(xié)商或調解無效的，可向＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。
    第十六條本協(xié)議正本連同附件共＿＿＿＿＿＿頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    第十七條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送＿＿＿＿＿＿＿＿（物業(yè)管理行政主管部門）備案。
    第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。
    甲方簽章：＿＿＿＿。
    乙方簽章：＿＿＿＿。
    代表人：＿＿＿＿＿。
    代表人：＿＿＿＿＿。
    前期物業(yè)管理招標協(xié)議書篇二
    地址：
    聯(lián)系電話：
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    根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就乙方對仁達家園社區(qū)提供專業(yè)化、一體化的前期物業(yè)管理服務訂立本合同。
    第一條：物業(yè)基本情況。
    物業(yè)名稱：
    坐落位置：市縣區(qū)路總用地面積：平方米。
    建筑面積：
    電梯數(shù)量：部。
    車位數(shù)量：個。
    綠化率：%。
    物業(yè)類型：
    以上各項指標如有變更，甲方應于變更后一個月內書面告知乙方。
    第二條：乙方管理服務事項。
    (一)房屋建筑本體共用部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務，包括樓蓋、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房及上下水管體、共用照明、天線、中央空調、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯等。
    (二)本物業(yè)規(guī)劃內交通、車輛行駛及停泊秩序的管理，屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、生化池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房、停車場。
    (三)本物業(yè)規(guī)劃內共有的附屬配套服務設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、本物業(yè)配套會所。
    (四)本物業(yè)公共園藝景觀(綠地、花木、水景、建筑小品等)的養(yǎng)護與管理及公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運，包括公共場地、房屋建筑物共用部位。
    (五)配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任)。
    (六)組織開展社區(qū)文化娛樂活動和便民服務工作。
    (七)物業(yè)檔案、資料的管理，包括工程建設竣工資料、住用戶資料及法律規(guī)規(guī)定應由物業(yè)管理企業(yè)負責管理的資料。
    (八)在當事人提出委托時，乙方可接受委托對業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備進行維修、養(yǎng)護并合理收費。
    (九)屬于乙方管理維護范圍的位于業(yè)主專有部位的共用設施、設備，業(yè)主或物業(yè)使用人在該部分設施、設備出現(xiàn)損壞或故障時有義務通知乙方維修的義務，因未及時通知造成的損失乙方不負責任。
    (十)負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務費等合同規(guī)定或政府規(guī)定的各項費用。(十一)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
    第三條：合同期限。
    (一)本合同自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效。服務期限自工程竣工并經(jīng)市政府有關部門驗收合格，本物業(yè)正式入伙之日起計。業(yè)主委員會成立，在其權屬范圍內合法選定物業(yè)管理公司，業(yè)主委員會與新選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同生效后，則本合同自動終止，具體終止時間以與新選定的物業(yè)管理企業(yè)正式移交之日為準。
    第四條：管理服務費用。
    辦法。
    主或物業(yè)使用人收取，具體標準如下：
    雙拼別墅：元/月*平方米聯(lián)排別墅：元/月*平方米。
    疊加別墅：元/月*平方米九層復式：元/月*平方米。
    如本物業(yè)未實現(xiàn)水電費抄表到戶，則由乙方負責代為抄表，代收水電費、排污費、垃圾處理費，收費標準按照水電部門及城管部門統(tǒng)一標準執(zhí)行，并根據(jù)水電部門及城管部門的調整作相應調整。
    (二)甲方未達到預期全部售出的銷售目標而造成空置房的物業(yè)服務費用由甲方承擔，空置物業(yè)服務費收費標準及支付時間與前款物業(yè)管理費收費標準及支付時間相同。已出售但產(chǎn)權單位(人)超過期限仍未辦理入伙手續(xù)的空置房，物業(yè)管理費用由產(chǎn)權單位(人)承擔。
    (三)管理服務費標準可根據(jù)政府公布的物價指數(shù)和行業(yè)指導標準每年進行檢討，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調整。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主委員會與乙方協(xié)商確定。
    (四)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)服務費的，從逾期之日起按日加收滯納金。物業(yè)使用人拖欠管理費用的，業(yè)主承擔連帶責任。
    (五)房屋建筑及附屬設施、設備，房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方負責編制方案，經(jīng)雙方議定并經(jīng)業(yè)主大會批準后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修資金中支付。房屋專項維修資金的收取執(zhí)行政府物業(yè)管理主管部門的有關規(guī)定。甲方有義務督促業(yè)主交納上述資金并配合維護工作。
    (六)乙方在接管本物業(yè)成立相應管理機構時發(fā)生的啟動經(jīng)費人民幣元整，由甲方在本項目物業(yè)入伙前三個月內一次性支付給乙方。前期服務期間乙方所需物品及裝備在經(jīng)過甲方批準后可先行購置，費用由甲方支付，并從上述啟動經(jīng)費中扣減。
    (七)若因甲方原因(如未符合政府及本合同有關規(guī)定強行入伙、產(chǎn)權糾紛等)，致使乙方在本項目入伙后服務費收入無保障而導致乙方管理機構虧損的，則甲方需承擔虧損至乙方能收到正常的管理費為止。
    第五條：甲方的權利和義務。
    (一)考察監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。
    (二)依據(jù)甲方與業(yè)主簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》的約定、建設部(91)年zbp30001—90之《房屋接管驗收標準》的規(guī)定和乙方辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)，由乙方針對物業(yè)實際情況協(xié)助甲方順利完成入伙過程。其中包括：
    1本物業(yè)竣工后，政府有關部門驗收全部合格，消防系統(tǒng)須經(jīng)消防局驗收合格。2依本合同提供管理用房，達到使用功能。
    3本物業(yè)內應保證水、電、煤氣“三通”，即擰開室內水龍頭有水，排水管道能正常使用，排水暢通無阻，打開電閘有電，電視、電話、煤氣管線到戶。
    4本物業(yè)二次供水水質經(jīng)防疫部門檢疫合格。
    5物業(yè)應采用通透式圍欄與外界隔離，實現(xiàn)封閉式物業(yè)環(huán)境。
    6完成物業(yè)內園林綠化。
    7入伙前十五天向乙方辦理物業(yè)接管驗收，設備接管驗收前須向乙方移交物業(yè)相關資料(移交清單于物業(yè)入伙前交付乙方)。
    (三)保證移交乙方管理的房屋、設施、設備為按照國家驗收標準經(jīng)有關部門驗收的合格產(chǎn)品;如存在質量問題，則甲方負責返修或委托乙方返修，甲方支付相應費用。
    (四)甲方須在本物業(yè)入伙后指定專人或部門負責處理物業(yè)保修期內在保修范圍所發(fā)生的各類問題，并承擔相應費用及相關責任。
    (五)本物業(yè)內設置安裝攝像監(jiān)控系統(tǒng)、住戶對講系統(tǒng)、機動車停車場自動管理系統(tǒng)、樓宇自動化管理系統(tǒng)等技防設施，以利本物業(yè)的治安防范;與物業(yè)公共區(qū)域內安置環(huán)保配套設施如：感應開關、自閉式水喉、分類垃圾房(箱)。
    (六)甲方按政府規(guī)定在本物業(yè)入伙前一個月內向乙方無償提供具備一定使用條件的、地面以上獨套管理用房。
    (七)辦理物業(yè)承接手續(xù)時，向乙方移交下列資料：
    1物業(yè)的報建、批準文件，竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。
    2設施設備的訂貨合同及安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料(含隨機資料)。3物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件。
    4物業(yè)管理區(qū)域內各類建筑物、場所、設施設備的清單。
    5物業(yè)及配套設施的產(chǎn)權清單。、
    6物業(yè)的使用、維護、管理所必須的其他資料。
    (八)不干涉乙方依法或依本合同約定所進行的管理和經(jīng)營活動。
    (九)負責處理因甲方原因而產(chǎn)生的各種糾紛，及法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其它責任。
    第六條：乙方的權利和義務。
    (一)乙方在本物業(yè)范圍內設立專門機構負責本物業(yè)的日常服務工作，并代表乙方履行本合同的權利與義務。
    (二)根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，結合物業(yè)服務的實際情況，制定本物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則等。
    (三)在不影響業(yè)主正常使用共有部分的情況下，充分利用小區(qū)資源，自主開展各項服務經(jīng)營活動，為業(yè)主的生活提供方便，所得收益應用于補充管理經(jīng)費，不得損害業(yè)主或物業(yè)使用人的合法利益以獲取不當利益。
    (四)參照當?shù)匚飪r主管部門、物業(yè)管理主管部門關于物業(yè)服務收費指導標準等有關規(guī)定，按物業(yè)服務項目、服務內容、服務深度，制定物業(yè)服務收費標準。
    (五)建立本物業(yè)的服務檔案并負責及時記載有關變更情況。
    (六)負責制定本物業(yè)《房屋裝修管理規(guī)定》，要求業(yè)主或物業(yè)使用人遵守，并進行監(jiān)督。
    (七)根據(jù)甲方要求，乙方提供本項目銷售期間樣板物業(yè)管理服務及其相應服務計劃，甲方應承擔相應費用。
    (八)在早期介入階段，根據(jù)物業(yè)服務的其他實際需要，向甲方提供本物業(yè)在配套公用設施、機電設備選型、安裝等方面的建議。
    (九)本合同終止時，乙方必須向甲方或業(yè)主委員會移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案、資料。
    (十)不承擔對業(yè)主及物業(yè)使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務，不承擔非乙方原因造成的損失，包括高空拋物及其他不可預見的意外事故和不可抗力造成的損失。
    第七條：服務目標。
    (一)執(zhí)行政府有關法律及市、區(qū)物業(yè)管理主管政府部門規(guī)定的各項標準并接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。
    (二)本物業(yè)一經(jīng)入伙即按照iso9001:20xx國際質量管理體系進行管理，完全入伙后一年達到該物業(yè)管理標準，符合iso9001:20xx國際質量管理體系標準要求。
    (三)乙方承諾：在物業(yè)符合政府要求的參評自然條件、甲乙雙方嚴格履行政府及本合同規(guī)定的有關責任、義務，同時政府有關部門組織下評比的情況下，與合同期內依次達到區(qū)級、市級、省級和國家級物業(yè)服務優(yōu)秀小區(qū)管理標準。
    第八條：違約責任。
    (一)本合同生效后，甲、乙雙方任何一方公司內部出現(xiàn)的股權轉讓、股東變更、法定代表人變更或甲方將本物業(yè)整體或部分轉賣第三方及雙方其它單方面的原因均不構成單方修改或終止本合同的理由，否則違約方須自違約行為發(fā)生之日三十內一次性向對方支付違約金，造成名譽或經(jīng)濟損失的，還需給予相應賠償。
    (二)甲乙雙方任何一方違反本合同有關條款或因自身其他原因而致使未能達到合同規(guī)定的服務目標或直接造成對方名譽或經(jīng)濟損失的，非違約方有權要求違約方限期整改或解決，限期整改或解決不了的，非違約方有權終止本合同，同時違約方須支付違約金，造成名譽或經(jīng)濟損失的，還需給予相應賠償。
    (三)本物業(yè)預計入伙時間為年月日，甲方應至少提前三個月書面通知乙方，因乙方原因致使物業(yè)不能按時入伙而給甲方造成名譽或經(jīng)濟損失的，甲方有權單方終止合同，同時乙方須給予甲方賠償。因甲方原因使物業(yè)未能達到規(guī)劃設計要求，政府有關規(guī)定及本合同約定的有關入伙條件，致使推遲入伙或強行入伙而給乙方造成名譽或經(jīng)濟損失的，乙方有權單方終止合同，同時甲方須給予乙方賠償。
    (四)本合同違約金金額為人民幣元整。
    (五)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法履行或造成名譽、經(jīng)濟損失的，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。
    第九條：爭議的解決方式。
    甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方同意向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
    本合同共頁，原件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
    甲方簽章：乙方簽章：
    甲方代表：乙方代表：
    前期物業(yè)管理招標協(xié)議書篇三
    甲方是指：1、房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。
    乙方是指：購房人(業(yè)主)。
    前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。
    本物業(yè)名稱：_________。
    乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：_________。
    乙方所購房屋基本情況：
    類型_________。
    座落位置_________。
    建筑面積_________平方米。
    根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：
    第一條　雙方的權利和義務。
    一、甲方的權利義務。
    4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;。
    6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;。
    8、每_________個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;。
    10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;。
    11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;。
    13、_________。
    二、乙方的權利義務。
    1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;。
    2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;。
    3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;。
    4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;。
    5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;。
    7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;。
    8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。
    10、_________。
    一、房屋共用部位的維護和管理。
    共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_________等。
    二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。
    共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、_________等。
    三、環(huán)境衛(wèi)生。
    1、_________。
    2、_________。
    3、_________。
    四、保安。
    1、內容。
    (1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序;。
    (2)_________。
    (3)_________。
    2、責任。
    (1)_________。
    (2)_________。
    (3)_________。
    五、交通秩序與車輛停放。
    1、內容。
    (1)_________。
    (2)_________。
    (3)_________。
    2、責任。
    (1)_________。
    (2)_________。
    (3)_________。
    六、房屋裝飾裝修管理。
    見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
    一、房屋外觀：
    1、_________。
    2、_________。
    二、設備運行：
    1、_________。
    2、_________。
    三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：
    1、_________。
    2、_________。
    四、環(huán)境衛(wèi)生：
    1、_________。
    2、_________。
    五、綠化：
    1、_________。
    2、_________。
    六、交通秩序與車輛停放：
    1、_________。
    2、_________。
    七、保安：
    1、_________。
    2、_________。
    八、消防：
    1、_________。
    2、_________。
    九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：
    1、小修。
    (1)_________。
    (2)_________。
    2、急修。
    (1)_________。
    (2)_________。
    十、_________。
    第四條　物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)。
    一、乙方交納費用時間：_________;。
    二、住宅按建筑面積每月每平方米_________元;。
    三、非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;。
    四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_________元;。
    五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納;。
    六、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用;。
    八、每次交納費用時間：_________。
    第五條　其他有償服務費用。
    一、車位及其使用管理服務費用：
    1、機動車。
    (1)_________。
    (2)_________。
    2、非機動車。
    (1)_________。
    (2)_________。
    二、有線電視：
    1、_________。
    2、_________。
    三、_________。
    四、_________。
    第六條　代收代繳收費服務。
    受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。
    第七條　維修基金的管理與使用。
    一、根據(jù)_________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金_________元。
    二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。
    三、維修基金不敷使用時，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
    四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
    五、_________。
    第八條　保險。
    一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。
    二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理;。
    三、_________。
    第九條　廣告牌設置及權益。
    一、_________。
    二、_________。
    三、_________。
    第十條　其它約定事項。
    一、_________。
    二、_________。
    三、_________。
    第十一條　違約責任。
    五、_________。
    第十二條　為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。
    第十三條　在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。
    第十四條　本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
    本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    第十五條　本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解;協(xié)商或調解無效的，可向_________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。
    第十六條　本協(xié)議正本連同附件共_________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    第十七條　在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送_________(物業(yè)管理行政主管部門)備案。
    第十八條　本協(xié)議自簽字之日起生效。
    甲方是指：1、房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。
    乙方是指：購房人(業(yè)主)。
    前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。
    本物業(yè)名稱：_________。
    乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：_________。
    乙方所購房屋基本情況：
    類型_________。
    座落位置_________。
    建筑面積_________平方米。
    根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：
    第一條　雙方的權利和義務。
    一、甲方的權利義務。
    4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;。
    6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;。
    8、每_________個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;。
    10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;。
    11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;。
    13、_________。
    二、乙方的權利義務。
    1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;。
    2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;。
    3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;。
    4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;。
    5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;。
    7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;。
    8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。
    10、_________。
    一、房屋共用部位的維護和管理。
    共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_________等。
    二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。
    共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、_________等。
    三、環(huán)境衛(wèi)生。
    1、_________。
    2、_________。
    3、_________。
    四、保安。
    1、內容。
    (1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序;。
    (2)_________。
    (3)_________。
    2、責任。
    (1)_________。
    (2)_________。
    (3)_________。
    五、交通秩序與車輛停放。
    1、內容。
    (1)_________。
    (2)_________。
    (3)_________。
    2、責任。
    (1)_________。
    (2)_________。
    (3)_________。
    六、房屋裝飾裝修管理。
    見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
    一、房屋外觀：
    1、_________。
    2、_________。
    二、設備運行：
    1、_________。
    2、_________。
    三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：
    1、_________。
    2、_________。
    四、環(huán)境衛(wèi)生：
    1、_________。
    2、_________。
    五、綠化：
    1、_________。
    2、_________。
    六、交通秩序與車輛停放：
    1、_________。
    2、_________。
    七、保安：
    1、_________。
    2、_________。
    八、消防：
    1、_________。
    2、_________。
    九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：
    1、小修。
    (1)_________。
    (2)_________。
    2、急修。
    (1)_________。
    (2)_________。
    十、_________。
    第四條　物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)。
    一、乙方交納費用時間：_________;。
    二、住宅按建筑面積每月每平方米_________元;。
    三、非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;。
    四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_________元;。
    五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納;。
    六、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用;。
    八、每次交納費用時間：_________。
    第五條　其他有償服務費用。
    一、車位及其使用管理服務費用：
    1、機動車。
    (1)_________。
    (2)_________。
    2、非機動車。
    (1)_________。
    (2)_________。
    二、有線電視：
    1、_________。
    2、_________。
    三、_________。
    四、_________。
    第六條　代收代繳收費服務。
    受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。
    第七條　維修基金的管理與使用。
    一、根據(jù)_________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金_________元。
    二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。
    三、維修基金不敷使用時，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
    四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
    五、_________。
    第八條　保險。
    一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。
    二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理;。
    三、_________。
    第九條　廣告牌設置及權益。
    一、_________。
    二、_________。
    三、_________。
    第十條　其它約定事項。
    一、_________。
    二、_________。
    三、_________。
    第十一條　違約責任。
    五、_________。
    第十二條　為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。
    第十三條　在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。
    第十四條　本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
    本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    第十五條　本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解;協(xié)商或調解無效的，可向_________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。
    第十六條　本協(xié)議正本連同附件共_________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    第十七條　在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送_________(物業(yè)管理行政主管部門)備案。
    第十八條　本協(xié)議自簽字之日起生效。
    前期物業(yè)管理招標協(xié)議書篇四
    甲方：
    乙方：
    甲、乙雙方于年月日簽訂《上海大廈前期物業(yè)管理合同》(以下簡稱《民法典》)，現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致，就解除該《民法典》的相關事宜，達成以下協(xié)議：
    一、合同解除。
    雙方同意于年月日該《民法典》自動解除，各方無須再通知對方合同解除。雙方互不對該《民法典》的解除承擔任何賠償責任，各方如有損失各自承擔。
    二、費用結算。
    1、甲方于年月日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問費人民幣萬元。甲方付款的同時乙方需向甲方開具等額的有效發(fā)票。
    2、除本協(xié)議約定的款項外，甲方無須再向乙方支付任何費用，也無須承擔任何責任。
    三、交接工作。
    1、本協(xié)議簽訂生效后三日內，乙方應向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè)。
    2、乙方應將甲方無償提供的物業(yè)管理用房恢復原狀并退還甲方。
    四、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    五、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
    甲方：乙方：
    簽約代表：簽約代表：
    簽署日期：年月日
    前期物業(yè)管理招標協(xié)議書篇五
    法定代表人：_________________________。
    地址：_______________________________。
    聯(lián)系電話：___________________________。
    乙方(物業(yè)管理企業(yè))：_______________。
    企業(yè)名稱：___________________________。
    法定代表人：_________________________。
    地址：_______________________________。
    聯(lián)系電話：___________________________。
    根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、《_____市物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時公約》的約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對________________(物業(yè)名稱)實施前期物業(yè)管理服務的事宜，訂立本合同。
    第一條物業(yè)基本情況。
    座落位置：_______________________。
    占地面積：_______平方米;建筑面積：___________平方米。
    其他：______________________________________________。
    第二條具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。
    第二章物業(yè)服務事項。
    第三條乙方提供的公共性物業(yè)服務的主要內容為：
    1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結構(包括：基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等)，非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、________________。
    2.物業(yè)共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、________________________。
    3.市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_______。
    4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。
    5.附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_____________。
    6.公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。
    7.交通與車輛停放秩序的管理。
    8.公共秩序、安全、消防等事項的協(xié)助管理和服務，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________________。
    前款約定的事項不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任。雙方另行簽訂人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的，按合同約定執(zhí)行。
    9.物業(yè)檔案資料管理。
    10.物業(yè)專項維修資金的使用。
    11.裝修管理。
    12.接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護(服務價格由雙方另行商定)。
    13.物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。
    14.法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務事項。
    第四條在物業(yè)管理區(qū)域內，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：
    1.______________________________________________。
    2.______________________________________________。
    3.______________________________________________。
    第三章物業(yè)服務質量。
    第五條乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的標準(具體服務標準見附件三)。
    第四章物業(yè)服務費用。
    第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費選擇以下第種方式：
    1.包干制(物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)。
    根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費指導價格，雙方約定物業(yè)服務費用標準如下(按建筑面積計算)：
    (1)住宅：________元/月平方米。
    (2)寫字樓：______元/月平方米。
    (3)商業(yè)物業(yè)：________元/月平方米。
    (4)其他物業(yè)：________元/月平方米。
    業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務費后，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
    2.酬金制(酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。物業(yè)服務資金的構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)。
    本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下(按建筑面積計算)：
    (1)住宅：________元/月平方米。
    (2)寫字樓：________元/月平方米。
    (3)商業(yè)物業(yè)：________元/月平方米。
    (4)其他物業(yè)：________元/月平方米。
    乙方選擇以下第的種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：
    (1)乙方每月/每年按________元的標準從物業(yè)服務資金中提取;。
    (2)乙方每月/每年按預收物業(yè)服務資金數(shù)額________%的比例提取。
    預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：
    1.管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;。
    2.物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;。
    6.辦公費用;。
    7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;。
    8.物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;。
    9.____________________________________________。
    預收的物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由業(yè)主承擔。
    第七條共用的專項設備運行的能源消耗，應獨立計量核算，合理向業(yè)主分攤計收。
    第八條業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金。
    納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由甲方全額交納。
    業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應當自約定之日起告知乙方。
    第九條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。
    對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由________________承擔。
    第十條停車收費分別采取以下方式。
    3.業(yè)主自行購置車位的，應按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月標準向乙方交納停車管理服務費。
    第十一條乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。
    第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬全體業(yè)主/甲方所有，委托乙方經(jīng)營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應按下列標準支付使用費：
    1.________________________________________________。
    2.____________________。
    ____________________________。
    3.________________________________________________。
    第十三條乙方經(jīng)營管理會所，可按標準提取管理服務費;乙方經(jīng)營配套商業(yè)設施，可按標準提取管理服務費;乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設施設備，按標準提取管理服務費。
    第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經(jīng)營(如：設置商業(yè)廣告招牌)，應當征得相關業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后，剩余部分用于補充專項維修資金。
    第十五條乙方接受業(yè)主委托，提供專項服務的，專項服務的內容和費用按其約定執(zhí)行。
    第十六條其他約定______________________________________。
    第五章雙方的權利義務。
    第十七條甲方的權利義務。
    甲方享有的權利：
    2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;。
    5.依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權利。
    甲方應履行的義務：
    1.在銷售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時公約》，并向物業(yè)買受人明示、說明，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時公約》。
    3.乙方承接物業(yè)時，甲方應和乙方共同對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，甲方應保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件：
    (1)所有建設項目按批準的規(guī)劃設計和有關專業(yè)要求全部建成，并滿足使用要求;。
    (3)機動車停車場、自行車庫、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用;。
    4.在查驗過程中，甲方應對甲乙雙方查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題予以確認：
    (3)_________________________________________。
    甲方確定以上問題解決辦法、解決時間如下：
    (3)_________________________________________。
    甲方應就以上內容與乙方簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。
    甲方應認真完善和處理本物業(yè)的遺留問題，以達到本條甲方應履行的義務中第3項的要求。
    5.乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：
    (2)規(guī)劃設計資料;。
    (3)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;。
    (4)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;。
    (5)物業(yè)管理所必需的其他資料。
    7.本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，甲方應在物業(yè)所在地的區(qū)、縣(自治縣、市)房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下，在三個月內組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會：
    (1)新建物業(yè)建筑面積出售達50%以上的;。
    (2)物業(yè)自首次出售之日起已滿兩年的。
    8.交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務費用;。
    9.督促業(yè)主或物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費;。
    11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;。
    12.不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分和共用設施設備的所有權和。
    使用權。
    13.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
    第十八條乙方的權利義務。
    乙方享有的權利：
    2.按照本合同和有關規(guī)定向甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用和其他費用;。
    6.依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權利。
    乙方應履行的義務：
    1.履行合同、提供物業(yè)服務;。
    12.不得在處理物業(yè)管理事務的活動中侵犯業(yè)主的合法權益;。
    14.本合同終止時，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關資料及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會，業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。
    15.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
    第十九條根據(jù)《業(yè)主臨時公約》的授權，在物業(yè)管理服務中授予乙方以下權利：
    1.制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;。
    3.在物業(yè)管理區(qū)域內公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);。
    4.對欠費業(yè)主停止約定服務直至其履行交費義務。
    第六章專項維修資金的管理和使用。
    第二十條專項維修資金的繳交：______________________________________________。
    第二十一條專項維修資金的管理：____________________________________________。
    第二十二條專項維修資金的使用：____________________________________________。
    第二十三條專項維修資金的續(xù)籌：____________________________________________。
    第二十五條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。
    移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。
    第八章合同期限。
    第二十六條本合同期限為________年，自________年_______月______日起至________年______月______日止。合同期未滿，業(yè)主委員會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。
    第二十七條本合同期限屆滿前一個月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未達成協(xié)議的，甲乙雙方應在合同屆滿后三個月內繼續(xù)履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，重新簽訂前期物業(yè)服務合同。
    第九章違約責任。
    第二十八條因房屋建筑質量、設施設備質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質量事故的直接原因，以法定機構的鑒定為準。
    第二十九條甲方違反第十七條甲方應履行的義務中第2項，致使業(yè)主不履行本合同約定，乙方可要求甲方督促業(yè)主履行本合同的約定，同時由甲方承擔相應的責任。
    第三十條乙方違反合同的約定，擅自提高收費標準的，甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人有權要求乙方清退;造成甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人損失的，乙方應給予甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人賠償。
    第三十一條甲方違反本合同約定，致使乙方的管理服務不能達到本合同第三章“物業(yè)服務質量”約定的，由甲方賠償由此造成的損失;甲方的違約行為致使乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上“物業(yè)管理事項”的，乙方有權解除合同，并由甲方賠償相應的損失。
    第三十二條乙方管理服務違反本合同的約定，未能達到本合同第三章“物業(yè)服務質量”約定的，應承擔違約責任，并賠償甲方及業(yè)主相應的損失;乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上的“物業(yè)管理事項”的，甲方有權解除本合同，并由乙方賠償甲方及業(yè)主相應的損失。
    第三十三條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務費的，應按每日萬分之_______的標準向乙方支付違約金。
    第三十四條甲方拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，但修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
    第三十五條雙方約定，以下條件下所致的損害，可構成對乙方的免責事由：
    1.因不可抗力導致的中斷服務或物業(yè)價值的貶損;。
    2.因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害;。
    4.因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失。
    第三十六條違反本合同約定需解除本合同的，解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接。
    第十章附則。
    第三十七條本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關業(yè)主應當承擔連帶責任。
    第三十八條甲方在銷售物業(yè)時，本合同有關物業(yè)管理的約定隨之轉移。
    第三十九條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施。
    第四十條雙方約定自本合同生效之日起日內，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。
    第四十一條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等效力。
    第四十二條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
    第四十三條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
    第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以依法申請調解，向有關行政管理部門申訴;也可選擇以下方式解決：
    1._________市仲裁委員會仲裁;。
    2.人民法院訴訟。
    第四十五條本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具同等法律效力。
    第四十六條本合同自起生效。
    附件：
    1.物業(yè)構成明細。
    2.共用設施設備明細。
    甲方簽章：_________________。
    法定代表人：_______________。
    委托代理人：_______________。
    _______年_______月_______日。
    乙方簽章：_________________。
    法定代表人：_______________。
    委托代理人：_______________。
    _______年_______月_______日。
    前期物業(yè)管理招標協(xié)議書篇六
    依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標投標法》、《物業(yè)管理條例》、《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》《濟南市物業(yè)管理招標投標管理辦法》及國家的有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就前期物業(yè)管理招標代理事項協(xié)商一致，訂立合同。
    一、項目概況
    項目名稱：___________________
    項目地點：___________________
    項目規(guī)模：___________________
    招標范圍：___________________
    二、招標要求
    物業(yè)管理資質________級。
    三、價款支付方式
    中標人向受托人支付代理費（人民幣）___________________
    四、組成本合同的文件
    1．本合同協(xié)議書；
    2．本合同專用條款；
    3．本合同通用條款；
    4．合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補充和修正文件。
    五、本協(xié)議中的有關詞語定義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予他們的'定義相同。
    六、受托人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔本合同專用條款中約定范圍內的代理業(yè)務。
    七、委托人向受托人承諾，按照本合同約定支付方式和時間，向受托人支付報酬。
    八、合同訂立
    合同訂立時間：_______年_______月_______日
    合同訂立地點：___________________________
    九、合同生效
    本合同自雙方約定之日起生效。
    委托人（簽章）：____________________________
    法定代表人或授權代理人：____________________
    聯(lián)系電話：__________________________________
    受托人（簽章）：____________________________
    法定代表人或授權代理人：____________________
    聯(lián)系電話：__________________________________
    通用條款
    一、詞語定義、適用范圍和法律
    1．詞語定義
    下列詞語除本合同專用條款另有約定外，應具有本條款所賦予的定義：
    1．1 委托招標代理合同：委托人將前期物業(yè)管理招標工作委托給具有相應資質等級的招標代理人實施招標活動簽訂委托合同。
    1．2 通用條款：是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定訂立，通用于各類前期物業(yè)管理項目招
    甲方:xx市房產(chǎn)管理局物業(yè)科(以下簡稱甲方)
    乙方:xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱乙方)
    為做好物業(yè)管理招投標工作,乙方招標單位向甲方xx市房地局物業(yè)科提出在物業(yè)管理招投標監(jiān)督、指導和管理工作范圍內,由甲方提供以下咨詢服務,雙方協(xié)商如下:
    一、乙方申請"xx"小區(qū)前期物業(yè)管理進行邀請招標,委托甲方為物業(yè)管理招投標咨詢顧問。
    二、甲方為乙方提供以下咨詢服務:
    1、協(xié)助乙方制定物業(yè)管理邀請招標工作進度計劃;
    2、組織召開招標預備會議,協(xié)助乙方現(xiàn)場答疑和實地勘察;
    3、協(xié)助乙方做好標書開標和評委選定工作;
    4、組織評委的主標書評審工作;
    5、協(xié)助乙方公示投標單位管理業(yè)績工作;
    6、組織召開陳述、答辯評標現(xiàn)場大會,并邀請電視、報紙媒體參加;
    7、協(xié)助乙方做好決標后的協(xié)調工作。
    三、甲方的咨詢顧問期從本協(xié)議簽訂之日至招標項目決標(確定中標公司)工作結束日止。在咨詢工作期間,乙方應配合甲方共同做好咨詢服務工作。
    四、協(xié)議訂立之日,乙方預付甲方 元招標費用,用以支付招標公告費、招標文件制作費、評委評審費、公證費、開標、評標、決標會場及人工費等,以招標結束后憑有效單據(jù)結算。
    五、本協(xié)議一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)簽字蓋章后生效。未盡事宜雙方共同協(xié)商解決。
    甲方(簽章):
    代表人:
    乙方(簽章):
    前期物業(yè)管理招標協(xié)議書篇七
    甲方：
    乙方：
    甲、乙雙方簽訂《上海大廈前期物業(yè)管理合同》(以下簡稱《民法典》)，現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致，就解除該《民法典》的相關事宜，達成以下協(xié)議：
    一、合同解除。
    雙方同意于×年×月×日該《民法典》自動解除，各方無須再通知對方合同解除。雙方互不對該《民法典》的解除承擔任何賠償責任，各方如有損失各自承擔。
    二、費用結算。
    1、甲方于前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問費人民幣元。甲方付款的同時乙方需向甲方開具等額的有效發(fā)票。
    2、除本協(xié)議約定的款項外，甲方無須再向乙方支付任何費用，也無須承擔任何責任。
    三、交接工作。
    1、本協(xié)議簽訂生效后三日內，乙方應向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè)。
    2、乙方應將甲方無償提供的物業(yè)管理用房恢復原狀并退還甲方。
    四、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    五、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
    甲方：
    乙方：
    簽約代表：
    簽約代表：
    簽署日期：年月日
    前期物業(yè)管理招標協(xié)議書篇八
    物業(yè)小區(qū)由開發(fā)建設。為推進物業(yè)管理服務的市場化運作，現(xiàn)決定按照建設部《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》和市房地資源局《關于前期物業(yè)管理招投標的若干規(guī)定》的規(guī)定，采用(公開/邀請)招標的方式選聘本項目的物業(yè)管理企業(yè)。
    一、《》住宅物業(yè)基本情況概述。
    本項目建造的物業(yè)類型為：
    地塊四至范圍：東至路，西至路，南至路，北至路(或見附圖)。
    本項目總用地面積平方米。用地構成為：物業(yè)用地平方米。道路用地平方米。公建用地平方米。綠化用地平方米。
    本項目總建筑面積平方米。其中地下總建筑面積平方米。地上總建筑面積平方米(住宅建筑面積平方米，非住宅建筑面積平方米，其他物業(yè)建筑面積平方米)。
    本項目共計建筑物幢(其中住宅幢，非住宅平方米)。建筑結構為。
    本項目的建筑覆蓋率為%。綜合容積率。綠化率%。綠化面積平方米。集中綠化率%。集中綠化面積平方米。
    本項目規(guī)劃建設機動停車位364個，其中地上停車位個，地下停車位個。按照規(guī)劃設計建造了非機動車停車位。
    本項目已于年月開工建設，共分期開發(fā)建設。第一期工程計劃于年月竣工并交付使用。整個建設項目計劃于年月全部建成并交付使用。
    二、主要設施設備的配置及說明(詳見附件1)。
    三、公建配套設施及說明(詳見附件2)。
    1、物業(yè)管理企業(yè)辦公用房。
    建筑面積為平方米。
    座落位置：
    2、業(yè)主委員會活動用房。
    建筑面積為平方米。
    座落位置：
    五、物業(yè)管理的內容與要求。
    1、物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位，共用設施設備及場所的使用管理及維修養(yǎng)護。
    2、物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地的保潔服務。
    3、物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護。
    4、物業(yè)管理區(qū)域內的綠化養(yǎng)護和管理。
    5、物業(yè)管理區(qū)域內車輛(機動車和非機動車)行駛、停放及經(jīng)營管理。
    6、供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內對相關管線、設施維修養(yǎng)護時，進行必要的協(xié)調和管理。
    7、物業(yè)管理區(qū)域的日常安全巡查服務。
    8、物業(yè)管理區(qū)域內的巡視、檢查，物業(yè)維修、更新費用的帳務管理，物業(yè)檔案資料的保管。
    9、物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主、使用人裝飾、裝修物業(yè)的行為管理。
    (二)物業(yè)管理的要求。
    1、按專業(yè)化的要求配置管理服務人員，
    六、投標人的條件。
    1、依法注冊登記、具有獨立法人資格，并有級以上物業(yè)管理資質的物業(yè)管理企業(yè)。
    2、具有經(jīng)營管理相似物業(yè)萬平方米以上的管理經(jīng)驗。
    七、投標文件的編制要求。
    1、管理服務理念和目標。
    要求結合本項目的規(guī)劃布局，建筑風格，智能化硬件設施配置及本物業(yè)使用性質特點，提出物業(yè)管理服務定位、目標及具體實施措施。
    2、項目管理機構運作方法及管理制度。
    編制項目管理機構、工作職能組織運行圖，闡述項目經(jīng)理(小區(qū)經(jīng)理)的管理職責、內部管理的職責分工、日常管理制度和考核辦法目錄。
    3、管理服務人員配置。
    擬配小區(qū)(項目)經(jīng)理、主要工程技術管理人員的姓名，年齡、學歷、職稱，以及相似工作崗位工作年限，經(jīng)歷。其他崗位人員擬配人選，數(shù)量，職稱。
    提供物業(yè)管理用房的使用計劃、辦公經(jīng)費的投入預算、開辦費籌措和處理意向。
    5、物業(yè)管理費用的收支預案。
    按照本物業(yè)的使用性質，分項計算出本項目范圍內住宅和非住宅收取的物業(yè)管理費(每平方米建筑面積)，以及各項管理費用支出計劃與數(shù)額。
    (1)房屋及配套設施設備和相關場地的管理標準與完好率承諾。
    (2)房屋零星小修、急修質量標準和保質期承諾。
    (3)維修工程質量合格率和回訪驗收率承諾。
    (4)電梯、水泵等大型機電設備維修保養(yǎng)標準和完好率承諾。
    (5)街坊道路、小區(qū)綠化、住宅樓道、樓梯、門廳及非住宅物業(yè)場所等公共部位24小時內保潔次數(shù)與潔凈程度承諾。
    (6)街坊道路、路燈、草坪及住宅內樓道公共燈具設備完好率和亮燈率承諾。
    (7)住宅和非住宅物業(yè)建筑、地下停車庫內消防設施管護措施與承諾。
    (8)小區(qū)街坊道路管護措施和完好率承諾。
    (9)小區(qū)綠化喬灌木、草坪和園林建筑附屬設施的管護標準措施和苗木成活率承諾。
    (10)管理服務質量投訴處理及時率承諾。
    (11)業(yè)主及使用人對管理服務滿意度及對滿意度測評方法的承諾。
    7、物業(yè)的維修養(yǎng)護管理，保潔、保安、護綠工作的實施方案。
    (1)對業(yè)主、使用人自用部位提供維修服務的措施。
    (2)物業(yè)管理區(qū)域內共用設施設備的維修措施。
    (3)業(yè)主、使用人裝飾、裝修物業(yè)的管理措施。
    (4)住宅外墻或建筑物發(fā)生危險，影響他人安全時的工作預案。
    (5)保障物業(yè)管理區(qū)域內環(huán)境清潔度的措施。
    (6)物業(yè)管理區(qū)域內保安24小時值勤，巡視重點部位24小時監(jiān)控的崗位責任描述。
    (7)小區(qū)綠化(喬灌木草坪及其他附屬設施)按季節(jié)維護、保養(yǎng)項目和措施。
    8、物業(yè)維修和管理的應急措施。
    (1)業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無煤氣的應急措施。
    (2)小區(qū)物業(yè)管理范圍突然斷水、斷電、無煤氣的應急措施。
    (3)業(yè)主與使用人自用部位排水設施阻塞的應急措施。
    (4)雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應急措施。
    (5)電梯突然停運或機電故障的應急措施。
    (6)發(fā)生火警時的的應急措施。
    9、豐富社區(qū)文化，加強業(yè)主相互溝通的具體措施。
    10、智能化設施的管理與維修方案。
    11、施工噪聲控制等與業(yè)主生活密切相關事項的應對預案。
    12、提供《業(yè)主臨時公約》的建議稿。
    八、投標報價要求。
    1、根據(jù)本招標文件的要求，表明對本項目的物業(yè)管理總收費報價金額、分項收費報價金額及測算依據(jù)。
    報價計算單位為建筑面積元/每平方米/月。
    2、說明物業(yè)服務費的結算形式(包干制/酬金制/)。
    九、投標書送達的要求。
    1、投標單位應于年月日時分前至招標工作小組購買標書，每套標書收取成本費元整并同時繳納投標保證金元整。未中標者在招標人確定中標人后的5日內退還保證金，利息不計。
    2、招標人定于年月日時分約請投標人在施工現(xiàn)場集中后，共同踏勘招標物業(yè)現(xiàn)場并答疑。
    3、投標單位應根據(jù)本招標文件的要求，編制投標書共套，并加蓋投標企業(yè)法定代表人印章，密封后于年月日時分截標前，送達招標人指定的投標箱內，招標人將出具收件證明。逾期送達的，視作為放棄投標。
    投標人在截標前可書面通知招標人補充修改或撤回已提交的投標文件。經(jīng)補充修改的內容為投標文件的組成部分。投標人在截標后送達經(jīng)補充修改的投標文件，招標人有權拒收。
    4、投標文件有下列情形之一的，投標文件無效：
    (1)未密封的。
    (2)未加蓋投標單位法定代表人與投標單位印章的。
    (3)未能按照招標文件要求編制的。
    (4)逾期送達的。
    十、開標的時間，地點，方法與程序。
    1、開標的時間地址。
    2、開標的方法與程序。
    十一、評標標準和評標辦法。
    1、招標人根據(jù)有關規(guī)定，本項目的評標委員會成員共設人。其中，招標人指派人，由招標人從市房地資源局建立的專家名冊中采取隨機抽取的方式確定物業(yè)管理專家成員人。
    2、招標人、開標、評標會議定于年月日時分，在路弄號室召開。由評審委員會分別對投標書編制和投標人陳述與答辯進行評審。其中投標書編制占總分的%，投標人陳述與答辯占總分的%。
    十二、中標人的確定及物業(yè)服務合同的簽訂。
    1、招標人在投標文件截止之日起的日內(最長不超過30日)確定中標人，并向中標人發(fā)出中標通知書。招標人在向中標人發(fā)出中標通知書向中標人發(fā)出中標通知書的同時，將中標結果通知所有未中標的投標人，并返還其投標書。
    2、招標人和中標人在向中標人發(fā)出中標通知書發(fā)出之日起的30日內，按照招標文件和中標人的投標文件以書面形式簽訂物業(yè)服務合同。
    十三、其他事項的說明。
    1、本招標項目物業(yè)管理服務費收費標準，按照中標價格確定。
    2、投標人根據(jù)《關于前期物業(yè)管理招投標的若干規(guī)定》在投標過程中投標人如有違法、違紀、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實取消本次投標資格，已經(jīng)中標的取消中標資格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟損失、招標人有權要求予以賠償。
    3、由于中標人悔標而未能在規(guī)定時間內與招標人簽訂管理服務合同的，本次招投標的全部費用由中標人承擔。
    4、投標人應表明對招標人在招標邀請書，招標文件中所提出的規(guī)定和要求表示理解。應表明投標書連同招標者的書面中標通知均具有法律約束力。應表明投標報價的有效期自至。
    5、投標人應提供公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、物業(yè)管理資質等級證書、法人代表的授權委托書和等證明文件，并概要介紹本公司的資質等級，以往管理業(yè)績等情況。
    十四、招標人及聯(lián)系方式。
    招標人：
    地址：
    電話：
    郵編：
    聯(lián)系人：
    (單位公章)。
    前期物業(yè)管理招標協(xié)議書篇九
    根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：
    一、甲方的權利義務。
    6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;。
    8、每個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;。
    10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;。
    11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;。
    二、乙方的權利義務。
    1、參加業(yè)主(代表)大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;。
    2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;。
    4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;。
    7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;。
    9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。
    一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、等。
    二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、等。
    三、環(huán)境衛(wèi)生。
    四、綠化的日常維修與管理。
    五、安全防范。
    1、內容。
    (1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序;。
    2、責任。
    六、交通秩序與車輛停放。
    1、內容。
    2、責任。
    七、房屋裝飾裝修管理見附件：《房屋室內裝飾裝修管理協(xié)議》。
    一、房屋外觀：
    二、設備運行：
    三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：
    四、環(huán)境衛(wèi)生：
    五、綠化：
    六、交通秩序與車輛停放：
    七、安全防范。
    八、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：
    一、乙方交納費用起始時間：????????????????????。
    二、住宅按建筑面積每月每平方米??????????元。
    三、非住宅按建筑面積每月每平方米??????????元。
    四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每方米??????????元。
    五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費由乙方交納。
    六、乙方轉讓物業(yè)時須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用。
    七、業(yè)主委員會建立后，物業(yè)管理服務費用標準按業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽定的協(xié)議調整。
    八、每次交納費用時間：????????????????????????????????????????。
    第五條　其他有償服務費用。
    一、車位及其使用管理服務費用：
    1、機動車????????????????????。
    2、非機動車?????????????????????。
    第六條　其它約定事項。
    第七條　違約責任。
    五、?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????。
    第八條　為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。
    第九條　在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。
    第十條　本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    第十一條　乙方家庭個人財產(chǎn)和人身安全，由乙方自行負責。與乙方另有協(xié)議約定的除外。
    第十二條　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第種方式解決：
    一、提交仲裁委員會仲裁;。
    二、依法向人民法院起訴。
    第十三條　本協(xié)議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。
    第十四條　在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送揚州市房產(chǎn)管理局備案。
    第十五條　本協(xié)議自簽字之日起生效。
    前期物業(yè)管理招標協(xié)議書篇十
    根據(jù)《中華人民共和國民法典》、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
    第一條物業(yè)基本情況。
    座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米；物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。
    第二條委托管理事項。
    1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。
    2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。
    3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。
    4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點等)的維修、養(yǎng)護和管理。
    5.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。
    6.交通、車輛行駛及停泊。
    7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任)。
    8.社區(qū)文化娛樂活動。
    10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。
    第三條合同期限。
    本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
    第四條甲方的權利和義務。
    1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告；
    4.甲方在合同生效之日起日內按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元標準出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。
    5.甲方在合同生效之日起日內按政府規(guī)定向乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米，其它用房_________平方米)，由乙方按下列第_________項使用：
    (1)無償使用。
    (2)按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用。
    7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動；
    8.負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；
    9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；
    10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
    第五條乙方的權利和義務。
    1.根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。
    2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。
    3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。
    6.接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；
    7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主；
    9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；
    10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；
    12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(另有，專門合同規(guī)定除外)。
    乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后_________年內達到_________的管理標準；_________年內達到_________管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。
    1.本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：
    2.管理服務費標準的調整按下列第_________項執(zhí)行：
    (1)按政府規(guī)定的標準調整；
    (2)按每年_________%的幅度上調；
    (3)按每年_________%的幅度下調；
    (4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調整；
    (5)按雙方議定的標準調整_________；
    3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。
    4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。
    5.本物業(yè)的公用設施專用基金共計_________元，由甲方負責在_________時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。
    6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執(zhí)行：
    (1)由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付；
    (2)由乙方承擔；
    (3)在_________費用中支付；
    7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第_________項執(zhí)行：
    (2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%；
    第八條獎懲措施。
    3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。
    第九條違約責任。
    1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。
    2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。
    3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理?產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)。
    4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。
    第十條其他事項。
    1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
    2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。
    3.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。
    4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調解，調解不成的，提交_________仲裁委員會依法裁決。
    5.本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
    本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
    6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    7.本合同自簽訂之日起生效。
    甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。
    篇二：
    根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
    第一條　物業(yè)基本情況。
    物業(yè)類型：
    占地面積：_____________________________平方米。
    第二條　乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
    第三條　負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
    2.__________________________________________________________________________.
    第四條　業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。
    第五條　對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、等措施。
    第六條　其它委托事項。
    1.______________________________________________________________________________.
    第七條　委托管理期限為_______年。自___年___月___日___時起至___年___月___日___時止。
    第八條　a、甲方權利義務(適用于業(yè)主委員會)。
    1.代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益；
    2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；
    4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；
    5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算；
    b、甲方權利義務(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))。
    3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；
    4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算；
    5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。
    如存在質量問題，按以下方式處理：
    (1)負責返修；
    (2)委托乙方返修，支出全部費用；
    (3)__________________________.
    第九條　乙方權利義務。
    1.根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；
    2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；
    3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；
    7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；
    8.每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目；
    第十條　乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。
    6.交通秩序：________________________________________________________.
    2.管理服務費標準的調整，按___調整；
    3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米___元向___收??；
    4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第___項處理：
    (1)從逾期之日起按每天___元交納滯納金；
    (2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之___交納滯納金；
    (3)_____________________________________________________.
    第十二條　車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取。
    3._______________________________________________________.
    第十三條　乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。
    第十四條　其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：
    1.高層樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?BR>    2.________________________________________________________.
    第十五條　房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用。
    5.附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護引用，由_______承擔；大中修費用，由_______承擔；更新費用，由_______承擔。
    第十六條　甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
    第十七條　乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
    第十八條　乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
    第十九條　甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
    第二十條　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
    第二十一條　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的，雙方同意由______仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。
    第二十二條　合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿_______天前向對方提出書面意見。
    第二十三條　本合同自簽字之日起生效。
    甲方簽章：_____________　乙方簽章：_____________。
    前期物業(yè)管理招標協(xié)議書篇十一
    甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或公房出售單位（產(chǎn)權單位）。
    乙方是指：購房人（產(chǎn)權人）或承租人。
    房屋買賣（預售）合同、租賃合同編號為：_________。
    乙方所購買（租賃）物業(yè)基本情況：_______________。
    建筑面積：__________________平方米。
    根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議。
    第一條?雙方的權利和義務。
    （一）甲方的權利和義務。
    1.有權委托物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理。
    2.有權將本協(xié)議甲方的有關權利義務轉讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。
    3.監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務行為，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實施物業(yè)管理，并對物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔責任。
    4.根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方。
    5.按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。
    6.負責建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。
    7.在保修期內按規(guī)定承擔保修責任，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務并承擔相應費用。
    8.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用。
    9.與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
    1o.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。
    11.按規(guī)定組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。
    12.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。
    13.甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)專項工程任務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三人。
    14.自本協(xié)議終止之日起7日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。
    （二）乙方的權利和義務。
    1.參加、出席業(yè)主大會或被推選參加、出席業(yè)主代表大會，享有相應的權力。
    2.監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議。
    3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。
    5.裝飾裝修房屋時，遵守有關規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
    6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)，并在約定的期限內恢復原狀；造成損失的，應給予賠償。
    7.轉讓房屋時應事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。
    8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔民事責任。
    9.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。
    10.接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務。
    第二條?甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務。
    （一）按《住宅質量保證書》的規(guī)定，提供保修服務。
    （二）制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。
    （四）當業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關規(guī)定進行管理。
    （五）為業(yè)主、使用人辦理入住手續(xù)。
    （六）房屋共用部位的維護和管理。共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、樓梯間、走廊通道、_________等。
    （七）房屋共用設備及其運行的維護和管理。
    共用設備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設施、信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、__________________。
    （八）房屋共用設施及其運行的維護和管理：共用設施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱（房）、庭院燈、停車場、__________________。
    （九）附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。
    （十）公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。
    （十一）公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。
    （十二）經(jīng)營管理實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內的停車車位，對未參加_____損失_____、_____玻璃破碎_____、_____盜搶_____的，物業(yè)管理企業(yè)有權制止停放。
    （十三）維護社區(qū)公共秩序。包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、__________________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理。
    （十四）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運、__________________等的管理。
    （十五）物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產(chǎn)權資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案。
    （十六）負責向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務費、電梯運行費，經(jīng)有關部門委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、_________。
    （十七）接受乙方委托，對乙方房屋自用部位、自用設備進行維修、養(yǎng)護及其他服務。
    （十八）____________________________________________________。
    （十九）____________________________________________________。
    （一）房屋及維修管理。
    1.房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。
    2.房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖。
    3.封閉陽臺、空調安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。
    4.一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄。
    5.房屋完好率98％以上。
    6.房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續(xù)，工程質量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查。
    7.房屋小修、急修及時率98％以上，合格率達100％，險情排除及時率達100％，有維修記錄和回訪記錄。
    8.房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。
    （二）共用設備管理。
    1.設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。
    2.專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗。
    3.設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。
    4.小區(qū)內生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。
    5.電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。
    6.電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。
    7.負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。
    （三）共用設施管理。
    1.小區(qū)內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。
    2.公共照明設施設備齊全，運行正常。
    3.道路暢通，路面平坦無損壞。
    4.污水排放暢通，溝道無積水。
    5.危險部位標志明顯，有防范措施。
    （四）綠化及養(yǎng)護管理。
    1.公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。
    2.綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
    （五）環(huán)境衛(wèi)生管理。
    1.小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。
    2.小區(qū)內實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。
    3.樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現(xiàn)象。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好。
    4.道路、庭院、綠地、共用場地無雜物，保持清潔。
    5.雪后及時掃凈小區(qū)內道路和樓間積雪；雨后及時清理污水。
    6.小區(qū)內馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。
    7.小區(qū)內無違章臨時建筑。
    8.小區(qū)內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。
    9.共用場地定期清潔，地面無油漬等污染現(xiàn)象。
    （六）社區(qū)秩序維護。
    1.小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度。
    2.值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。
    （七）停車場及_____停放管理。
    1.甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營管理的停車場_____停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，_____管理制度完善。
    2._______________________________________________________________。
    3._______________________________________________________________。
    （八）消防。
    1.消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好，可隨時啟用。
    2.配備專職或_____消防管理人員。
    3.消防通道暢通無阻。
    4.______________________________________________________。
    5.______________________________________________________。
    （九）按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理。
    （十）_____________________________________________________________。
    第四條?自乙方辦理入住手續(xù)當月起，物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用）由乙方按下述標準向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。
    （一）住宅按套內建筑面積每月每平方米_________元；
    （二）非住宅按建筑面積每月每平方米_________元；
    （六）乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用；
    （九）保修期滿后發(fā)生的房屋共用部位、共用設施設務的維修養(yǎng)護更新費用，按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行：
    2.維修基金利息不敷使用時，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核批準，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
    （十二）電梯運行費按下列約定執(zhí)行：___________________________________。
    1.物業(yè)共用部位、共用設施設備維修；
    2.綠地養(yǎng)護；
    4.便民服務費用；
    5.業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。
    第五條?甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支情況，每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。
    第六條?甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負責簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內房屋、共用設施、共用場地設置的戶外經(jīng)營性廣告及商亭、攤點等有償使用協(xié)議并負責收取有償使用費。
    有償使用費收入扣除成本后結余部分用于。
    1.物業(yè)共用部位、共用設施設備維修；
    2.綠地養(yǎng)護；
    4.便民服務費用；
    5.業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。
    第七條?違約責任。
    （一）甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應給予賠償并承擔相應的法律責任。
    （二）乙方違反本協(xié)議，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達到約定的物業(yè)管理服務質量目標的，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的，乙方應給予賠償并承擔相應的法律責任。
    （三）甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，擅自提高_____標準或亂_____的，乙方有權要求甲方清退所_____用及利息，并向乙方支付違約金_________元。
    （四）乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的_____標準和時間交納有關費用的，甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權要求乙方補交，并從逾期之日起按應交費用的_________％按日交納滯納金，或向人民法院起訴。
    （五）因未按規(guī)定交納維修基金，或維修基金利息不敷使用時未按規(guī)定續(xù)交維修資金，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導致業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失和人身傷害的，由未交費的責任人承擔相應法律責任。
    （六）甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息，或將維修基金利息挪作他用造成乙方經(jīng)濟損失或導致物業(yè)失修失養(yǎng)，甲方應承擔違約責任并給予經(jīng)濟賠償。
    （七）任何一方擅自提前終止本協(xié)議的，違約方應賠償對方_________元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。
    （八）_________________________________________________________________。
    第八條?本協(xié)議有效期內突發(fā)性緊急搶修排險工程費用，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付，按相關業(yè)主擁有的建筑面積比例分攤，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)負責于工程開工起15日內向乙方收繳，逾期未交納的，按應分攤金額的_________％按日交納滯納金，甲方也可向人民法院提起訴訟。
    第九條?為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，按有關法律規(guī)定處理。
    第十條?在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。
    第十二條?本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解；協(xié)商或調解無效的，雙方可采取以下措施：
    （一）向濟南_____委員會申請_____；
    （二）向人民法院起訴。
    第十三條?本協(xié)議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    第十四條?在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送_________物業(yè)管理行政主管部門備案。
    第十五條?本協(xié)議自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止。
    甲方（簽章）：_________?乙方（簽章）：_________。
    簽訂地點：_____________?簽訂地點：_____________。
    附件。
    1.《物業(yè)使用守則》。
    2.《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
    前期物業(yè)管理招標協(xié)議書篇十二
    本協(xié)議當事人：
    甲方：
    乙方：
    甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或公房出售單位(產(chǎn)權單位)。
    乙方是指：購房人(產(chǎn)權人)或承租人。
    本物業(yè)名稱：
    房屋買賣(預售)合同、租賃合同編號為：
    乙方所購買(租賃)物業(yè)基本情況：
    物業(yè)類型：
    建筑面積：平方米。
    座落位置：
    根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議。
    第一條雙方的權利和義務。
    (一)甲方的權利和義務。
    2.有權將本協(xié)議甲方的有關權利義務轉讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。
    3.監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務行為，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實施物業(yè)管理，并對物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔責任。
    4、根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方。
    5.按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。
    6、負責建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。
    7、在保修期內按規(guī)定承擔保修責任，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務并承擔相應費用。
    8、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用。
    9、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
    1o、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。
    11、按規(guī)定組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。
    12、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。
    13、甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)專項工程任務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三人。
    14、自本協(xié)議終止之日起7日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。
    (二)乙方的權利和義務。
    1、參加、出席業(yè)主大會或被推選參加、出席業(yè)主代表大會，享有相應的權力。
    2、監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議。
    3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。
    5、裝飾裝修房屋時，遵守有關規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
    6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)，并在約定的期限內恢復原狀;造成損失的，應給予賠償。
    7、轉讓房屋時應事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。
    8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔民事責任。
    9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。
    10、接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務。
    第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務：
    (一)按《住宅質量保證書》的規(guī)定，提供保修服務。
    (二)制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。
    (四)當業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關規(guī)定進行管理。
    (五)為業(yè)主、使用人辦理入住手續(xù)。
    (六)房屋共用部位的維護和管理。
    共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、、等。
    (七)房屋共用設備及其運行的維護和管理。
    共用設備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、。
    (八)房屋共用設施及其運行的維護和管理。
    共用設施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱(房)、庭院燈、停車場、、。
    (九)附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。
    (十)公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。
    (十一)公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。
    (十二)經(jīng)營管理實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內的停車車位，對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的，物業(yè)管理企業(yè)有權制止停放。
    (十三)維護社區(qū)公共秩序。包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理。
    (十四)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運、、等的管理。
    (十五)物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產(chǎn)權資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案。
    (十六)負責向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務費、電梯運行費，經(jīng)有關部門委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、、。
    (十七)接受乙方委托，對乙方房屋自用部位、自用設備進行維修、養(yǎng)護及其他服務。
    (十八)。
    (十九)。
    第三條甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標準向乙方提供物業(yè)管理服務。其中，竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲、乙雙方按約定標準執(zhí)行;竣工綜合驗收后的物業(yè)管理服務標準，依據(jù)國家有關標準及《濟南市物業(yè)管理辦法》、《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務評定(試行)標準》制定，具體內容如下：
    (一)房屋及維修管理。
    1、房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。
    2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖。
    3、封閉陽臺、空調安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。
    4、一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄。
    5、房屋完好率98%以上。
    6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續(xù)，工程質量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查。
    7、房屋小修、急修及時率98%以上，合格率達100%，險情排除及時率達100%，有維修記錄和回訪記錄。
    8、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。
    (二)共用設備管理。
    1、設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。
    2、專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗。
    3、設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。
    4、小區(qū)內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。
    5、電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。
    6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。
    7、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。
    (三)共用設施管理。
    1、小區(qū)內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。
    2、公共照明設施設備齊全，運行正常。
    3、道路暢通，路面平坦無損壞。
    4、污水排放暢通，溝道無積水。
    5、危險部位標志明顯，有防范措施。
    (四)綠化及養(yǎng)護管理。
    1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。
    2、綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
    (五)環(huán)境衛(wèi)生管理。
    1、小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。
    2、小區(qū)內實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。
    3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現(xiàn)象。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好。
    4、道路、庭院、綠地、共用場地無雜物，保持清潔。
    5、雪后及時掃凈小區(qū)內道路和樓間積雪;雨后及時清理污水。
    6、小區(qū)內馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。
    7、小區(qū)內無違章臨時建筑。
    8、小區(qū)內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。
    9、共用場地定期清潔，地面無油漬等污染現(xiàn)象。
    (六)社區(qū)秩序維護。
    1、小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度。
    2、值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。
    (七)停車場及車輛停放管理。
    1、甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營管理的停車場車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。
    2、。
    3、。
    (八)消防。
    1、消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好，可隨時啟用。
    2、配備專職或兼職消防管理人員。
    3、消防通道暢通無阻。
    4、。
    5、。
    (九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理。
    (十)。
    第四條自乙方辦理入住手續(xù)當月起，物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用)由乙方按下述標準向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。
    (一)住宅按套內建筑面積每月每平方米元;。
    (二)非住宅按建筑面積每月每平方米元;。
    (四)乙方交納費用時間：;。
    2、維修基金利息不敷使用時，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核批準，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
    (十二)電梯運行費按下列約定執(zhí)行：
    (十三)在實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內的停車車位，由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)對停放車輛的業(yè)主、使用人實行委托服務，按物價部門規(guī)定收取車位費。車位費收入扣除經(jīng)營管理成本后結余部分，主要用于1、物業(yè)共用部位、共用設施設備維修;2、綠地養(yǎng)護;3、彌補減免的物業(yè)管理服務費;4、便民服務費用;5、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。
    第五條甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支情況，每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。
    第六條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負責簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內房屋、共用設施、共用場地設置的戶外經(jīng)營性廣告及商亭、攤點等有償使用協(xié)議并負責收取有償使用費。有償使用費收入扣除成本后結余部分用于1、物業(yè)共用部位、共用設施設備維修;2、綠地養(yǎng)護;3、彌補減免的物業(yè)管理服務費;4、便民服務費用;5、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。
    第七條違約責任。
    (一)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應給予賠償并承擔相應的法律責任。
    (二)乙方違反本協(xié)議，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達到約定的物業(yè)管理服務質量目標的，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的，乙方應給予賠償并承擔相應的法律責任。
    (三)甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用及利息，并向乙方支付違約金元。
    (四)乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權要求乙方補交，并從逾期之日起按應交費用的%按日交納滯納金，或向人民法院起訴。
    (五)因未按規(guī)定交納維修基金，或維修基金利息不敷使用時未按規(guī)定續(xù)交維修資金，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導致業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失和人身傷害的，由未交費的責任人承擔相應法律責任。
    (六)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息，或將維修基金利息挪作他用造成乙方經(jīng)濟損失或導致物業(yè)失修失養(yǎng)，甲方應承擔違約責任并給予經(jīng)濟賠償。
    (七)任何一方擅自提前終止本協(xié)議的，違約方應賠償對方元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。
    (八)。
    第八條本協(xié)議有效期內突發(fā)性緊急搶修排險工程費用，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付，按相關業(yè)主擁有的建筑面積比例分攤，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)負責于工程開工起15日內向乙方收繳，逾期未交納的，按應分攤金額的%按日交納滯納金，甲方也可向人民法院提起訴訟。
    第九條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，按有關法律規(guī)定處理。
    第十條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。
    第十一條本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未盡的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    第十二條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解;協(xié)商或調解無效的，雙方可采取以下措施：
    (一)向濟南仲裁委員會申請仲裁;。
    (二)向人民法院起訴。
    第十三條本協(xié)議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    第十四條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送物業(yè)管理行政主管部門備案。
    第十五條本協(xié)議自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止。
    附件：
    1、《物業(yè)使用守則》。
    2、《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
    前期物業(yè)管理招標協(xié)議書篇十三
    物業(yè)名稱：
    本協(xié)議當事人：
    乙方：（購房人）前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。
    乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：
    乙方所購房屋基本情況：類型座落位置建筑面積平方米根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：
    第一條雙方的權利和義務。
    一、甲方的權利義務。
    6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用；
    8、每個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目；
    10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；
    11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務；
    二、乙方的權利義務。
    1、參加業(yè)主（代表）大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；
    2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議；
    4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用；
    7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；
    9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。
    一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、等。
    二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、等。
    三、環(huán)境衛(wèi)生1、2、3、4、
    四、綠化的日常維修與管理1、2、
    五、安全防范1、內容（1）協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序；（2）（3）2、責任（1）（2）（3）。
    六、交通秩序與車輛停放1、內容（1）（2）（3）2、責任（1）（2）（3）。
    七、房屋裝飾裝修管理見附件：《房屋室內裝飾裝修管理協(xié)議》。
    一、房屋外觀：1、2、3、
    二、設備運行：1、2、
    三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：1、2、
    四、環(huán)境衛(wèi)生：1、2、3、4、
    五、綠化：1、2、3、
    六、交通秩序與車輛停放：1、2、
    七、安全防范l、2、
    八、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：1、2、
    一、乙方交納費用起始時間：。
    二、住宅按建筑面積每月每平方米元。
    三、非住宅按建筑面積每月每平方米元。
    四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每方米元。
    六、乙方轉讓物業(yè)時須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用。
    七、業(yè)主委員會建立后，物業(yè)管理服務費用標準按業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽定的協(xié)議調整。
    八、每次交納費用時間：。
    第五條其他有償服務費用。
    一、車位及其使用管理服務費用：機動車1、2、非機動車1、2、
    二、
    三、
    第六條其它約定事項一、二、三、
    第七條違約責任。
    五、。
    第八條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。
    第九條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。
    第十條本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    第十一條乙方家庭個人財產(chǎn)和人身安全，由乙方自行負責。與乙方另有協(xié)議約定的除外。
    第十二條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第種方式解決：
    一、提交仲裁委員會仲裁；
    二、依法向人民法院起訴。
    第十三條本協(xié)議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。
    第十四條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送揚州市房產(chǎn)管理局備案。
    第十五條本協(xié)議自簽字之日起生效。
    甲方簽章：乙方簽章：
    代表人：代表人：
    ________年____月____日________年____月____日。
    前期物業(yè)管理招標協(xié)議書篇十四
    一、xx項目物業(yè)分析：
    1、物業(yè)地域范圍開闊，封閉性交強。
    3、購置物業(yè)用途復雜，有居住類要求、有辦公類要求、有會所類要求等；
    4、物業(yè)管理為混合式管理，即有河道及市政道路的管理，又有客戶私有設施及服務的管理。
    二、根據(jù)以上分析，對xx項目物業(yè)推薦如下：
    1、推薦在保潔管理方面實行兩個分開，即河道及市政道路的保潔工作與針對業(yè)主帶給的保潔工作相分開。因為，河道及市政道路的保潔工作是屬于項目區(qū)域內具有公共及社會性質的工作，其對具體的環(huán)境衛(wèi)生標準及人員素質與直接為業(yè)主帶給保潔服務的要求不同，分開管理有利于降低物業(yè)管理成本，必要時能夠透過物業(yè)公司將該部分工作對外進行分包處理。
    2、突出物業(yè)管理的兩個體系，即突發(fā)事件的應急處理體系以及針對業(yè)主的管家式的服務體系。
    2、對市政道路的保潔；
    3、對業(yè)主庭院環(huán)境的保潔（主要集中在季節(jié)更替時，如刮風導致的塵土積累或落葉）；
    4、24小時水電維修；
    5、對業(yè)主生活垃圾的定時清運；
    6、對水、電、燃氣等設備日常的保養(yǎng)與維護；
    7、項目范圍內綠化的種植與養(yǎng)護；
    8、業(yè)主能源費用的代收代繳；
    9、定期花木殺蟲及滅鼠；
    10、暫住證等社區(qū)性證明u》。
    11、業(yè)主院落檔案的管理。
    四、物業(yè)特約服務－管家式服務體系：
    1、管家的服務，是指由管家負責，帶領包括保安、保潔、廚師、司機等為主人帶給盡可能完善的服務，針對玉河項目提出的管家式服務，應理解為透過物業(yè)管家的努力為業(yè)主帶給盡可能多的服務，隨時解決業(yè)主提出的關于生活、出行等方面的需求。
    2、管家式的服務推薦由2至3人24小時專職負責三到四位業(yè)主隨時有可能提出的服務要求，業(yè)主有需求只針對所負責管家提出，由該管家負責盡可能的解決業(yè)主提出的問題；任何針對業(yè)主的服務均需由物業(yè)管家陪同。這樣，業(yè)主提出的要求有專人負責，，避免了處理問題相互推托的狀況提高解決問題的效率，同時對業(yè)主的各種服務也同樣由該物業(yè)管家?guī)ьI陪同，增加了業(yè)主對物業(yè)人員的認同感并且避免陌生工作人員帶給業(yè)主的不安全因素。
    3、管家式服務的資料：
    a、業(yè)主訂購報刊的派送（報紙需經(jīng)過熨燙，免費）。
    b、帶領工作人員完成業(yè)主提出的家政服務要求（付費）。
    室內清潔。
    搬家、搬物。
    地板、地毯的清潔養(yǎng)護。
    代收洗、補、燙衣物。
    室內插花、裝飾。
    代購日常生活用品。
    車輛清洗服務。
    家庭看護管理。
    c、為業(yè)主帶給車輛接、送服務（付費并需要提前預約）。
    五、xx項目的安全保衛(wèi)管理：
    1、保衛(wèi)部門日常工作資料：
    24小時固定安全崗位的值勤。
    24小時流動崗位的安全及消防巡視。
    車輛停放的安全管理。
    特殊時間段道路車流、人流的疏導管理。
    2、保衛(wèi)部門的設施設備：
    中央控制室。
    與中控室連接的門禁對講系統(tǒng)。
    設像監(jiān)視系統(tǒng)。
    電子巡更系統(tǒng)。
    業(yè)主院落重點部位（廚房）設置煙感報警系統(tǒng)。
    停車管理系統(tǒng)（如有大規(guī)模公共停車位需要管理）。
    安防器材（對講機、滅火器、警棍等）。
    3、保衛(wèi)部門帶給的委托性特約服務：
    禮儀性保衛(wèi)。
    短途護衛(wèi)（主要為業(yè)主攜帶貴重物品外出時對人員安全護衛(wèi)）。
    （以上兩種服務帶給時需要有物業(yè)管家陪同并屬付費項目）。
    六、突發(fā)事件應急處理體系的建立。
    業(yè)主物業(yè)的安全性是本項目物業(yè)管理的關鍵所在，除帶給一般保衛(wèi)方式外，還應建立聯(lián)動體系，保證在突發(fā)事件發(fā)生時及時控制事態(tài)發(fā)展，將業(yè)主的損失降低。應急處理體系流程如下：
    1、遇有突發(fā)事件，業(yè)主透過門禁對講系統(tǒng)向中央控制室報警（或直接找物業(yè)管家）；
    3、由物業(yè)管家向值班物業(yè)經(jīng)理匯報現(xiàn)場狀況；
    4、物業(yè)經(jīng)理根據(jù)物業(yè)管家對現(xiàn)場狀況的匯報決定是否報警（110、119、120、999等）。
    前期物業(yè)管理招標協(xié)議書篇十五
    甲方(業(yè)主委員會)。
    組織名稱：
    業(yè)主委員會代表人：__。
    地址：__。
    聯(lián)系電話：_______。
    企業(yè)名稱：___。
    法定代表人：____________。
    委托代理人：
    地址：_。
    聯(lián)系電話：________。
    根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方選聘乙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就湖上楓林高層住宅小區(qū)物業(yè)管理服務的相關事宜，訂立本合同。
    第一條物業(yè)基本情況。
    物業(yè)名稱：___。
    物業(yè)類型：_________________。
    座落位置：_____________。
    第二條在小區(qū)設立物業(yè)管理服務處。安排管理人員1名(由秩序維護人員兼任)，負責小區(qū)內所有物業(yè)管理服務事項，負責同小區(qū)業(yè)委會、業(yè)主和使用人的溝通，收繳物業(yè)服務費等事項。
    第三條公共秩序及安全措施。
    2.對運出大門的物品進行盤查，待業(yè)主確認后方可放行;。
    3.定時或不定時的加強巡邏;。
    5.積極協(xié)助機關做好小區(qū)的治安防范工作，確保小區(qū)平安有序。
    第四條清潔衛(wèi)生。
    1.人員安排：安排保潔員1名，對小區(qū)進行清掃保潔服務;。
    2.時間要求：每天分上下午分別對本物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生進行清掃;。
    3.每天清掃做到地面無雜物;樓梯間、電梯轎廂每天打掃、拖拭，樓道墻面、電梯轎廂內無蜘蛛網(wǎng);院壩每天打掃，做到地面無垃圾。
    4.欄桿、電梯轎廂內每天擦拭，確保無灰塵;。
    5.樓道內、電梯轎廂內做到無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。
    7.發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時，應迅速組織人員對物業(yè)的共用部位共用設施設備進行通風、清洗和消毒，加強對業(yè)主的宣傳，維持正常的生活秩序。
    第五條日常維修、運行、管理。
    1.加強日常維護管理，發(fā)現(xiàn)問題及時處理;。
    2.小區(qū)的路燈，樓梯間燈泡若有損壞應及時維護,確保使用正常，需要及時更換的必須及時更換。
    第六條小區(qū)上下水管道、外墻滲水、樓頂漏水的維修由業(yè)主承擔。
    第七條裝飾裝修的管理。凡業(yè)主進入裝修時，必須向物業(yè)公司提出書面申請，并辦理完相關裝修手續(xù)，同時繳納2000元/每戶裝修保證金;垃圾清運費、裝修電梯運行費：100平方米以下的550元/每戶，100平方米以上650元/每戶后方可入住裝修。在業(yè)主裝修完畢入住六個月后，經(jīng)物業(yè)公司驗收合格如數(shù)退還裝修保證金。
    第八條消防管理。加強消防知識宣傳，定期排查隱患，經(jīng)常檢查消防設備，保證隨時能用，對消防設施空缺的由業(yè)主委員會提交相關部門協(xié)調處理，并建立消防預案，若有險情即時進行排除。
    第九條小區(qū)文化建設。在大型節(jié)假日制作標語，掛燈籠、彩旗等活動，并開辟宣傳欄，定期宣傳物業(yè)管理有關政策法規(guī)，公示物業(yè)管理信息，營造和諧、文明的小區(qū)文化氛圍。
    第三章甲、乙雙方的權利和義務。
    第十條甲方的權利。
    1.監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度;。
    2.制訂物業(yè)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護的規(guī)章制度;。
    3.定期聽取乙方對物業(yè)服務合同的履行情況，定期向業(yè)主報告物業(yè)服務合同的履行情況;。
    4.對乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請有關部門處理;。
    5.監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務的其他行為;。
    6.依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權利。
    第十一條甲方應履行的義務。
    1.甲方應向乙方移交下列資料：
    (2)規(guī)劃設計資料;。
    (3)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;。
    (4)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;。
    (5)小區(qū)內住用戶資料。
    2、甲方交接乙方的所有設施設備必須完好。
    3.甲方按照有關規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房，由乙方在本合同期限內無償使用;。
    4.協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務費和車輛管理服務費;保證收費率達98%。
    5.聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，協(xié)調業(yè)主、使用人與乙方的關系;。
    6.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理和宣傳教育、文化活動等工作;。
    7.協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;。
    8.協(xié)調、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關遺留問題;。
    9.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
    第十二條乙方的權利。
    7.甲方如無理由解聘乙方，乙方有權要求甲方承擔違約責任;。
    8.依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權利。
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    前期物業(yè)管理招標協(xié)議書篇十六
    經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方委聘乙方為甲方開發(fā)建設的百合花園小區(qū)(以下稱“本項目”)前期物業(yè)管理工作相關事宜、在雙方已經(jīng)簽定的《前期物業(yè)管理服務合同》(以下稱“合同”)基礎之上，為保障物業(yè)管理企業(yè)的正常運營及合理利潤，補充約定如下：
    1、甲方負責在合同簽定之日起個工作日內將開辦費通過轉帳或者現(xiàn)金方式給付乙方，該款項作為本項目開辦費中，用于物業(yè)服務員工招聘培訓、辦公用品采購、物業(yè)管理服務工具采購等。
    2、甲方負責在合同簽定后日內無償提供臨時辦公用房供乙方使用，并在項目竣工驗收合格正式交付使用前10日完成正式物業(yè)管理用房裝修，無償提供給乙方使用;物業(yè)管理用房的產(chǎn)權、維護責任和其他問題按相關規(guī)定處理。
    1、為保證順利交接,乙方應于正式入駐小區(qū)前兩個月對介入本項目人員進行招聘培訓、工程介入等接管準備。
    2、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負責按照乙方確定的標準支付。
    1、按照《安徽省物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國物權法》等規(guī)定，業(yè)主從領取鑰匙之日起開始承擔物業(yè)服務費，所收取的物業(yè)服務費歸乙方所有。
    2、在合同有效期內每月收取的物業(yè)服務費不能保障乙方的正常運營及合理利潤(經(jīng)雙方協(xié)商乙方每月的合理利潤為肆仟元整)時，虧損部分和合理利潤由甲方支付給乙方。甲、乙雙方每月月底審核、結算一次，乙方需提供每月支出的賬目和有效憑證，在次月10日前甲方將虧損及利潤部分支付給乙方。
    3、甲方給予房屋買受人物業(yè)管理費優(yōu)惠的一律以甲方正式書面文件為準，房屋買受人持優(yōu)惠文件乙方予以認可接受，并按月以優(yōu)惠文件實際發(fā)生的當期金額向甲方報銷。
    4、對本項目收費標準，乙方按物價局核準的標準執(zhí)行。
    1、在合同有效期內本項目所有公共設施設備的運行保養(yǎng)維修費、綠化養(yǎng)護費、水電費(物業(yè)辦公用水電、公共照明、綠化用水)等一切費用由甲方承擔。
    2、甲方要求乙方提供對銷售中心安全保衛(wèi)等服務的，乙方應當按要求提供服務，甲方按照實際發(fā)生的成本承擔費用。其他雙方未明確的`服務項目的費用承擔一律按照實際發(fā)生的成本計算。
    1、乙方按照地方關于前期物業(yè)服務的管理辦法對本項目進行接管驗收后，雙方簽定正式的物業(yè)移交文件，本項目正式移交乙方接管提供前期物業(yè)管理服務。甲方將本項目移交乙方接管時，應具備國家及地方有關規(guī)定的'條件方可移交，否則乙方拒絕接管。
    2、本項目移交物業(yè)管理前房屋套內、物業(yè)公共部位、物業(yè)共用設施設備的清潔衛(wèi)生由甲方負責按照實際正常使用標準完成或督促施工單位完成;乙方不負責承擔此類工作;如甲方委托乙方進行，由甲方承擔實際發(fā)生的成本費用。
    3、本項目公共部位及共用設施設備標識和生活垃圾收集等附屬設施設備由甲方負責完善，但需征詢乙方意見。
    4、甲方在不遲于首個業(yè)主通知入住手續(xù)辦理日期15個工作日前將已售房屋業(yè)主資料移交乙方，便于乙方做好業(yè)主入住手續(xù)辦理準備工作。
    5、辦理物業(yè)移交時甲方需將所移交的項目所有建筑房屋鑰匙同時移交乙方保管;對已銷售的房屋，甲方授權乙方負責協(xié)助其向業(yè)主移交房屋鑰匙，業(yè)主在接收房屋鑰匙前需按照乙方制定的前期物業(yè)管理服務辦法辦理相關手續(xù);對未銷售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手續(xù)，其他任何第三方借用鑰匙必須由甲方書面同意，否則乙方有權拒絕移交鑰匙。
    6、甲方授權乙方對業(yè)主房屋質量問題的報修投訴進行登記和中轉，乙方負責協(xié)助甲方對業(yè)主報修問題進行預先復驗及通知業(yè)主復驗，并對業(yè)主進行回訪。
    7、對本項目保修期內的各種維修，由乙方書面通知甲方處理并約定處理時間，乙方不直接對第三方進行聯(lián)系;如在約定期限內甲方未處理或者處理不到位，乙方有權自行處理，處理所發(fā)生的一切費用由甲方承擔。
    1、乙方負責按照合同、本協(xié)議約定的內容和標準提供本項目前期物業(yè)管理服務，接受甲方及政府主管部門和其他業(yè)主代表的監(jiān)督指導。
    2、甲方需給付乙方的費用到帳日期一律以當月10日前為最后期限;雙方未明確的關于財務支付到帳期限一律按照本約定處理。甲方如不能按時按期給付費用，造成的一切后果由甲方自行負責，乙方在甲方欠費超過30個日歷日的情況下，可以采取包括降低服務標準和終止合同等措施。
    3、本協(xié)議為雙方簽定的《前期物業(yè)管理服務合同》附件，與合同具有同等法律效力，與合同同時生效;其中內容如與合同有沖突的以協(xié)議約定為準;其他未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決。
    4、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由含山縣人民法院管轄;。
    5、本協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份。
    甲方(簽章)：___________________________。
    代表人：_______________________________。
    ___________年___________月___________日。
    乙方(簽章)：___________________________。
    代表人：_______________________________。
    ___________年___________月___________日。
    前期物業(yè)管理招標協(xié)議書篇十七
    甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或公房出售單位(產(chǎn)權單位)。
    乙方是指：購房人(產(chǎn)權人)或承租人。
    本物業(yè)名稱：_________。
    房屋買賣(預售)合同、租賃合同編號為：_________。
    乙方所購買(租賃)物業(yè)基本情況：_________。
    物業(yè)類型：_________。
    建筑面積：_________平方米。
    座落位置：_________。
    根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議。
    第一條雙方的權利和義務。
    (一)甲方的權利和義務。
    1、有權委托物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理。
    2、有權將本協(xié)議甲方的有關權利義務轉讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。
    3、監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務行為，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實施物業(yè)管理，并對物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔責任。
    4、根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方。
    5、按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。
    6、負責建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。
    7、在保修期內按規(guī)定承擔保修責任，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務并承擔相應費用。
    8、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用。
    9、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
    1o、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。
    11、按規(guī)定組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。
    12、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。
    13、甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)專項工程任務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三人。
    14、自本協(xié)議終止之日起7日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。
    (二)乙方的權利和義務。
    1、參加、出席業(yè)主大會或被推選參加、出席業(yè)主代表大會，享有相應的權力。
    2、監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議。
    3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。
    5、裝飾裝修房屋時，遵守有關規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
    6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)，并在約定的期限內恢復原狀;造成損失的，應給予賠償。
    7、轉讓房屋時應事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。
    8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔民事責任。
    9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。
    10、接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務。
    第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務：
    (一)按《住宅質量保證書》的規(guī)定，提供保修服務。
    (二)制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。
    (四)當業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關規(guī)定進行管理。
    (五)為業(yè)主、使用人辦理入住手續(xù)。
    (六)房屋共用部位的維護和管理。共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、_________等。
    (七)房屋共用設備及其運行的維護和管理。
    共用設備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________。
    (八)房屋共用設施及其運行的維護和管理：共用設施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱(房)、庭院燈、停車場、_________。
    (九)附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。
    (十)公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。
    (十一)公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。
    (十二)經(jīng)營管理實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內的停車車位，對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的，物業(yè)管理企業(yè)有權制止停放。
    (十三)維護社區(qū)公共秩序。包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、_________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理。
    (十四)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運、_________等的管理。
    (十五)物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產(chǎn)權資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案。
    (十六)負責向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務費、電梯運行費，經(jīng)有關部門委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、_________。
    (十七)接受乙方委托，對乙方房屋自用部位、自用設備進行維修、養(yǎng)護及其他服務。
    (十八)_________。
    (十九)_________。
    第三條甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標準向乙方提供物業(yè)管理服務。其中，竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲、乙雙方按約定標準執(zhí)行;竣工綜合驗收后的物業(yè)管理服務標準，依據(jù)國家有關標準及《物業(yè)管理辦法》、《住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務評定(試行)標準》制定，具體內容如下：
    (一)房屋及維修管理。
    1、房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。
    2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖。
    3、封閉陽臺、空調安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。
    4、一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄。
    5、房屋完好率98%以上。
    6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續(xù)，工程質量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查。
    7、房屋小修、急修及時率98%以上，合格率達100%，險情排除及時率達100%，有維修記錄和回訪記錄。
    8、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。
    (二)共用設備管理。
    1、設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。
    2、專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗。
    3、設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。
    4、小區(qū)內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。
    5、電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。
    6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。
    7、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。
    (三)共用設施管理。
    1、小區(qū)內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。
    2、公共照明設施設備齊全，運行正常。
    3、道路暢通，路面平坦無損壞。
    4、污水排放暢通，溝道無積水。
    5、危險部位標志明顯，有防范措施。
    (四)綠化及養(yǎng)護管理。
    1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。
    2、綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
    (五)環(huán)境衛(wèi)生管理。
    1、小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。
    2、小區(qū)內實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。
    3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現(xiàn)象。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好。
    4、道路、庭院、綠地、共用場地無雜物，保持清潔。
    5、雪后及時掃凈小區(qū)內道路和樓間積雪;雨后及時清理污水。
    6、小區(qū)內馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。
    7、小區(qū)內無違章臨時建筑。
    8、小區(qū)內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。
    9、共用場地定期清潔，地面無油漬等污染現(xiàn)象。
    (六)社區(qū)秩序維護。
    1、小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度。
    2、值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。
    (七)停車場及車輛停放管理。
    1、甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營管理的停車場車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。
    2、_________。
    3、_________。
    (八)消防。
    1、消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好，可隨時啟用。
    2、配備專職或兼職消防管理人員。
    3、消防通道暢通無阻。
    4、_________。
    5、_________。
    (九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理。
    (十)_________。
    第四條自乙方辦理入住手續(xù)當月起，物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用)由乙方按下述標準向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納：
    (一)住宅按套內建筑面積每月每平方米_________元;。
    (二)非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;。
    (四)乙方交納費用時間：_________;。
    (九)保修期滿后發(fā)生的房屋共用部位、共用設施設務的維修養(yǎng)護更新費用，按《住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行：
    2、維修基金利息不敷使用時，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核批準，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
    (十二)電梯運行費按下列約定執(zhí)行：_________。
    1、物業(yè)共用部位、共用設施設備維修;。
    2、綠地養(yǎng)護;。
    4、便民服務費用;。
    5、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。
    第五條甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支情況，每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。
    第六條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負責簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內房屋、共用設施、共用場地設置的戶外經(jīng)營性廣告及商亭、攤點等有償使用協(xié)議并負責收取有償使用費。
    有償使用費收入扣除成本后結余部分用于。
    1、物業(yè)共用部位、共用設施設備維修;。
    2、綠地養(yǎng)護;。
    4、便民服務費用;。
    5、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。
    第七條違約責任。
    (一)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應給予賠償并承擔相應的法律責任。
    (二)乙方違反本協(xié)議，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達到約定的物業(yè)管理服務質量目標的，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的，乙方應給予賠償并承擔相應的法律責任。
    (三)甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用及利息，并向乙方支付違約金_________元。
    (四)乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權要求乙方補交，并從逾期之日起按應交費用的_________%按日交納滯納金，或向人民法院起訴。
    (五)因未按規(guī)定交納維修基金，或維修基金利息不敷使用時未按規(guī)定續(xù)交維修資金，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導致業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失和人身傷害的，由未交費的責任人承擔相應法律責任。
    (六)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息，或將維修基金利息挪作他用造成乙方經(jīng)濟損失或導致物業(yè)失修失養(yǎng)，甲方應承擔違約責任并給予經(jīng)濟賠償。
    (七)任何一方擅自提前終止本協(xié)議的，違約方應賠償對方_________元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。
    (八)_________。
    第八條本協(xié)議有效期內突發(fā)性緊急搶修排險工程費用，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付，按相關業(yè)主擁有的建筑面積比例分攤，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)負責于工程開工起15日內向乙方收繳，逾期未交納的，按應分攤金額的_________%按日交納滯納金，甲方也可向人民法院提起訴訟。
    第九條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，按有關法律規(guī)定處理。
    第十條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。
    第十一條本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未盡的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    第十二條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解;協(xié)商或調解無效的，雙方可采取以下措施：
    (一)向當?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁;。
    (二)向人民法院起訴。
    第十三條本協(xié)議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    第十四條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送_________物業(yè)管理行政主管部門備案。
    第十五條本協(xié)議自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止。
    甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。
    簽訂地點：_________簽訂地點：_________。
    附件。
    1、《物業(yè)使用守則》。
    2、《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
    前期物業(yè)管理招標協(xié)議書篇十八
    一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、＿＿＿＿＿＿＿等。
    二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、＿＿＿＿等。
    三、環(huán)境衛(wèi)生。
    1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    四、保安。
    1、內容。
    （1）協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序；
    （2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    （3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    2、責任。
    （1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    （2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    （3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    五、交通秩序與車輛停放。
    1、內容。
    （1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    （2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    （3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    2、責任。
    （1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    （2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    （3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    六、房屋裝飾裝修管理見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
    一、房屋外觀：
    1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    二、設備運行：
    1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：
    1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    四、環(huán)境衛(wèi)生：
    1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    五、綠化：
    1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    六、交通秩序與車輛停放：
    1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    七、保安：
    1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    八、消防：
    1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：
    小修。
    1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    急修。
    1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    十、
    第四條物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用）。
    前期物業(yè)管理招標協(xié)議書篇十九
    物業(yè)名稱：
    本協(xié)議當事人：
    乙方：(購房人)前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。
    乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：
    乙方所購房屋基本情況：類型座落位置建筑面積平方米根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：
    第一條雙方的權利和義務。
    一、甲方的權利義務。
    2、根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度并書面告知乙方;。
    6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;。
    8、每個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;。
    10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;。
    11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;。
    13、。
    二、乙方的權利義務。
    1、參加業(yè)主(代表)大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;。
    2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;。
    4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;。
    7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;。
    9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。
    10、。
    一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、等。
    二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、等。
    三、環(huán)境衛(wèi)生1、2、3、4、
    四、綠化的日常維修與管理1、2、
    五、安全防范1、內容(1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序;(2)(3)2、責任(1)(2)(3)。
    六、交通秩序與車輛停放1、內容(1)(2)(3)2、責任(1)(2)(3)。
    七、房屋裝飾裝修管理見附件：《房屋室內裝飾裝修管理協(xié)議》。
    一、房屋外觀：1、2、3、
    二、設備運行：1、2、
    三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：1、2、
    四、環(huán)境衛(wèi)生：1、2、3、4、
    五、綠化：1、2、3、
    六、交通秩序與車輛停放：1、2、
    七、安全防范l、2、
    八、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：1、2、
    一、乙方交納費用起始時間：。
    二、住宅按建筑面積每月每平方米元。
    三、非住宅按建筑面積每月每平方米元。
    四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每方米元。
    七、業(yè)主委員會建立后，物業(yè)管理服務費用標準按業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽定的協(xié)議調整。
    八、每次交納費用時間：。
    第五條其他有償服務費用。
    一、車位及其使用管理服務費用：機動車1、2、非機動車1、2、
    二、
    三、
    第六條其它約定事項一、二、三、
    第七條違約責任。
    五、。
    第八條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。
    第九條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。
    第十條本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    第十一條乙方家庭個人財產(chǎn)和人身安全，由乙方自行負責。與乙方另有協(xié)議約定的除外。
    第十二條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第種方式解決：
    一、提交仲裁委員會仲裁;。
    二、依法向人民法院起訴。
    第十三條本協(xié)議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。
    第十四條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送揚州市房產(chǎn)管理局備案。
    第十五條本協(xié)議自簽字之日起生效。
    甲方簽章：乙方簽章：
    代表人：代表人：
    年月日年月日。
    前期物業(yè)管理招標協(xié)議書篇二十
    一、房屋外觀：
    1._________。
    2._________。
    二、設備運行：
    1._________。
    2._________。
    三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：
    1._________。
    2._________。
    四、環(huán)境衛(wèi)生：
    1._________。
    2._________。
    五、綠化：
    1._________。
    2._________。
    六、交通秩序與車輛停放：
    1._________。
    2._________。
    七、保安：
    1._________。
    2._________。
    八、消防：
    1._________。
    2._________。
    九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：
    1.小修。
    (1)_________。
    (2)_________。
    2.急修。
    (1)_________。
    (2)_________。
    十、_________。
    第四條物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)。
    一、乙方交納費用時間：_________;。
    二、住宅按建筑面積每月每平方米_________元;。
    三、非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;。
    四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_________元;。
    八、每次交納費用時間：_________。
    第五條其他有償服務費用。
    1.機動車。
    (1)_________。
    (2)_________。
    2.非機動車。
    (1)_________。
    (2)_________。
    二、有線電視：
    1._________。
    2._________。
    三、_________。
    四、_________。
    第六條代收代繳收費服務。
    受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。
    第七條維修基金的管理與使用。
    一、根據(jù)_________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金_________元。
    二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。
    三、維修基金不敷使用時，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
    四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
    五、_________。
    第八條保險。
    一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。
    二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理;。
    三、_________。
    第九條廣告牌設置及權益。
    一、_________。
    二、_________。
    三、_________。
    第十條其它約定事項。
    一、_________。
    二、_________。
    三、_________。
    第十一條違約責任。
    五、_________。
    第十二條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。
    第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。
    第十四條本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
    本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解;協(xié)商或調解無效的，可向_________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。
    第十六條本協(xié)議正本連同附件共_________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    第十七條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送_________(物業(yè)管理行政主管部門)備案。
    第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。
    甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。
    代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。
    附件。
    1.《物業(yè)使用守則》。
    2.《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。