合同是一種法律約束力的文件，可以保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益并提供法律救濟(jì)。當(dāng)簽訂合同涉及大額交易時(shí)，建議尋求法律專業(yè)人士的咨詢和參與。以下是小編精心挑選的合同范文，希望能給您提供一些靈感。
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇一
甲方：
乙方：
公平與效率是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的必然要求，為了使可能變成現(xiàn)實(shí)，根據(jù)《^v^合同法》有關(guān)規(guī)定并參照行業(yè)慣例，遂達(dá)成以下共識(shí)：
一、乙方為甲方辦理苗木銷售(采購(gòu))中介事務(wù)。
二、委托權(quán)限。
為乙方辦理書(shū)面委托書(shū)，授權(quán)乙方有權(quán)代為接受貨物或款項(xiàng)。
三、委托代理期限為_(kāi)___年，委托事項(xiàng)及權(quán)限中途不得擅自變更或終止。
四、苗木中介合同的數(shù)額為甲方與在本合同期間銷售的所有的數(shù)額，包括事實(shí)合同項(xiàng)下的數(shù)額，按該數(shù)額乙方按____%人民幣提取中介費(fèi)用，該費(fèi)用應(yīng)在銷售合同(或事實(shí)合同)簽定之日起5日內(nèi)支付中介費(fèi)，支付方式為現(xiàn)金。如乙方通過(guò)努力將苗木銷售(采購(gòu))在_____元/顆的基礎(chǔ)上提高了苗木銷售(采購(gòu))提高的部分的收益按半分成。銷售合同簽訂就視為中介成功，如因質(zhì)量等發(fā)生退貨等等的糾紛與乙方無(wú)關(guān)。
五、甲方的權(quán)利和義務(wù)：
1、有權(quán)詢問(wèn)并了解乙方中介事務(wù)的進(jìn)展情況，為提高效率，可提前與乙方預(yù)約;。
2、不得做出不利于中介事項(xiàng)的行為;按約定支付費(fèi)用。
六、乙方的權(quán)利和義務(wù)。
1、在不誤所辦中介事項(xiàng)的行為的前提下，有權(quán)從事其他業(yè)務(wù)活動(dòng);但要保持通訊暢通;。
3、如甲方未能按期支付中介費(fèi)，則乙方有權(quán)終止中介事項(xiàng)的行為，其責(zé)任由甲方承擔(dān);。
4、認(rèn)真履行職責(zé)，通過(guò)正當(dāng)途徑維護(hù)甲方合法利益。
七、甲方的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)等相關(guān)帳務(wù)定期向乙方通報(bào)并接受乙方核查。
八、乙方的所付出的勞動(dòng)，不僅體現(xiàn)在時(shí)間及體力上的消耗，更體現(xiàn)為對(duì)其知識(shí)和技能與社會(huì)資源的運(yùn)用。其表現(xiàn)形式包括但不限于根據(jù)有關(guān)知識(shí)對(duì)苗木市場(chǎng)的分析意見(jiàn)，對(duì)相關(guān)業(yè)務(wù)處理在程序上或?qū)嶓w上最佳渠道及方案的選擇。
十、甲方的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)等相關(guān)帳務(wù)如拒絕乙方核查導(dǎo)致中介合同的數(shù)量無(wú)法核實(shí)可以推定為甲方應(yīng)支付的中介費(fèi)為50萬(wàn)元人民幣、甲方未能按期支付中介費(fèi)每逾期一天按千分之五支付違約金、其他違約情節(jié)的違約金為20萬(wàn)圓人民幣。
十一、雙方特殊約定事項(xiàng)(本條事項(xiàng)與其他條款有矛盾時(shí)，依本條約定為準(zhǔn)。)。
十二、乙方不得向甲方及經(jīng)辦人做任何形式的關(guān)于中介行為結(jié)果的承諾;甲方對(duì)乙方關(guān)于有關(guān)業(yè)務(wù)的分析預(yù)測(cè)不得理解為做出了這種承諾。
十三、如發(fā)生爭(zhēng)議可協(xié)商解決，也可選擇按以下二種方式處理。
1、向乙方所在地法院起訴。
2、向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)提起仲裁。
十四、未盡事項(xiàng)應(yīng)按誠(chéng)信、公平、合理原則處理之，可調(diào)解也可以按約定提起仲裁或起訴，雙方有互為對(duì)方保密的義務(wù)。
十五、本合同手寫(xiě)處內(nèi)容同機(jī)打內(nèi)容具有相同法律效力。
十六、雙方應(yīng)提倡使用書(shū)面方式，口頭行為不具有對(duì)抗書(shū)面材料的效力。
十七、本合同一式2分，雙方各持一份。
甲方：
乙方：
簽署日期：
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇二
根據(jù)《^v^合同法》紀(jì)相關(guān)法律、法規(guī)只規(guī)定，甲乙雙方就合作開(kāi)展房產(chǎn)中介代理事宜，在自愿、平等、公平的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守：
2、不得以乙方的名義對(duì)外從事任何活動(dòng)；
3、須指定專門(mén)人員負(fù)責(zé)與乙方就合作項(xiàng)目進(jìn)行溝通聯(lián)系；
4、對(duì)乙方提供的房產(chǎn)信息資料進(jìn)行推介使其成交；
2、不得以甲方名義對(duì)外從事任何活動(dòng)；
3、須制定專門(mén)人員負(fù)責(zé)與甲方就合作項(xiàng)目進(jìn)行溝通；
4、對(duì)甲方提供的房產(chǎn)信息資料進(jìn)行推介使其成交；
1、合作利潤(rùn)根據(jù)每個(gè)成交單作為結(jié)算單位，在實(shí)際成交標(biāo)的傭金全部收到后5個(gè)工作日內(nèi)，由甲乙雙方結(jié)算完畢并由成交方將合作方分成以現(xiàn)金形式分與合作方。
4、甲、乙雙方因履行本協(xié)議權(quán)利、義務(wù)所支出的一切費(fèi)用均由甲、乙雙方各自承擔(dān)；
6、甲、乙雙方任何一方隱瞞另一方而將雙方提供的信息私自促成交易的，被隱瞞方仍有權(quán)利向私自促成交易方要求支付本合同約定的利潤(rùn)分成。
2、甲、乙雙方違反上述各自權(quán)利義務(wù)的，各自承擔(dān)責(zé)任。因此給對(duì)方造成損失的，承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
3、甲、乙雙方因本協(xié)議或者補(bǔ)充協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的依法向人民法院起訴。
4、甲方就甲乙雙方合作的事項(xiàng)對(duì)第三方負(fù)有保密義務(wù)；
5、乙方就甲乙雙方合作的事項(xiàng)對(duì)第三方負(fù)有保密義務(wù)；
6、雙方在本協(xié)議有效期間獲知的對(duì)方的商業(yè)機(jī)密等需雙方保密的事項(xiàng)，在合作期間及合作終止后均不得向第三方披露或公開(kāi)。
1、雙方協(xié)商一致時(shí)，可以變更板協(xié)議；
2、有下列情況之一的，本協(xié)議權(quán)利義務(wù)終止；
(1)本協(xié)議按約定期限履行完畢；
(2)嚴(yán)重違反本協(xié)議約定情況下單方解除合同的；
(3)本協(xié)議依法解除；
1、由于不可抗力而影響甲乙雙方正常的服務(wù)和支持時(shí)，不應(yīng)視作對(duì)方違約，甲乙雙方對(duì)此表示認(rèn)同。
2、甲乙雙方就合作事宜可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議條款與本協(xié)議條款沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定為準(zhǔn)。
3、本協(xié)議自甲乙雙方正式簽章之日起生效，合作期限為_(kāi)_____年。
4、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，貳份具有相同法律效力。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：
年月日年月日。
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇三
甲乙雙方為購(gòu)銷商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)坐落在組團(tuán)內(nèi)樓房___棟。建筑面積為_(kāi)_____平方米。其面積以《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。
二、商品房售價(jià)為人民幣_(tái)____元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。
三、付款辦法。
預(yù)購(gòu)房屋按房屋暫定價(jià)先付購(gòu)房款40%，計(jì)人民幣_(tái)____元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時(shí)再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
四、交房時(shí)間。
甲方應(yīng)于____年____月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購(gòu)房款結(jié)清。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)________(按房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之一/日計(jì)取)。
六、乙方從接管所購(gòu)房屋之日起，甲方按照國(guó)家規(guī)定，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題實(shí)行保修(土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個(gè)采暖期)。
七、違約責(zé)任。
1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所購(gòu)房屋時(shí)(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)萬(wàn)分之一的罰金。甲方通過(guò)努力交付房屋，乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。
八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
九、乙方對(duì)所購(gòu)房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國(guó)家有關(guān)房屋管理規(guī)定及管理辦法。
十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;如雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。
十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份。正副兩本具有同等法律約束力。
十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商。
甲方：(蓋章)____________乙方：(蓋章)____________。
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇四
委托方_____________合同編號(hào)：
承攬方_____________簽定地點(diǎn)：
簽定時(shí)間：年月日。
依據(jù)《^v^合同法》、《加工承攬合同條例》、《廣告管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房地產(chǎn)廣告合同范本。經(jīng)雙方協(xié)商，簽定本合同，共同信守。
第一條廣告承攬要求。
1.1項(xiàng)目（媒介）：__________________________。
承攬方應(yīng)按《廣告管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真審查上述證件。委托方提供虛假的證件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，向委托方提供的廣告內(nèi)容不合法，承攬方有權(quán)拒絕。
第二條廣告費(fèi)及支付方法。
廣告費(fèi)。
類別單價(jià)數(shù)量金額（元）備注。
設(shè)計(jì)、制作費(fèi)。
發(fā)布費(fèi)。
代理費(fèi)。
合計(jì)金額（大寫(xiě)）。
第三條驗(yàn)收方式及時(shí)間。
第四條違約責(zé)任。
委托方擅自不履行合同，按未履行部分廣告費(fèi)用的________%，向承攬方賠付違約金，超過(guò)合同規(guī)定期限付款，每逾期一天，按所欠款項(xiàng)的__________賠付違約金。
承攬方不能完成合同規(guī)定的工作，按未履行部分廣告費(fèi)的__________%，向委托方賠付違約金，不能按合同履行超，每逾期一天，按逾期未完成部分廣告費(fèi)的__________賠付違約金。
其他違約責(zé)任按《加工承攬合同條例》執(zhí)行。
第五條糾紛解決方式。
發(fā)生合同糾紛，雙方協(xié)商不成，按下列第（）項(xiàng)規(guī)定辦理。
1、向__________地經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁。
2、向__________地人民法院起訴。
委托方：承攬方：
單位名稱（蓋章）：?jiǎn)挝幻Q（蓋章）：
地址：地址：
郵政編碼：郵政編碼：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
電話：電話：
開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶銀行：
帳號(hào)：帳號(hào)：
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇五
委托人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）居間人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）。
根據(jù)《^v^合同法》的有關(guān)規(guī)定精神，結(jié)合目前建筑市場(chǎng)中介的一般做法，就甲方擬施工承包項(xiàng)目工程委托乙方進(jìn)行居間服務(wù)一事，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，形成下列合同，供甲乙雙方共同遵守：
1、委托事項(xiàng)：甲方以直接承包施工以上項(xiàng)目。
2、具體要求：為甲方爭(zhēng)取較好的合同環(huán)境。
從工程項(xiàng)目跟蹤至合同簽訂。
1、甲方與總包方簽訂該項(xiàng)工程的承包合同后乙方中介服務(wù)完成，甲方應(yīng)付給乙方簽約合同中金額的（稅后）報(bào)酬。
2、支付方式：建設(shè)單位第二次撥款至工程總造價(jià)35%時(shí)，甲方三日內(nèi)向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)。
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方均可向人民法院提起訴訟。
1、未盡事宜，雙方另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議；
2、如有其它工程項(xiàng)目合作另簽合同。
2、如乙方未能使甲方未能簽訂施工合同，本合同自動(dòng)失效。
委托人：南通啟益建設(shè)集團(tuán)有限公司（甲方）。
委托代理人：
電話：
日期：
居間人：（乙方）。
電話：
日期：
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇六
甲方：
法定代表人：
乙方：
性別：男。
電話：
居民身份證號(hào)碼：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》和有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。
第一條勞動(dòng)合同期限(甲乙雙方選擇適用)。
本合同于年10月1日生效，于年月日終止(如有試用期，則試用期從年月日到年月日)。
2、以完成一定的工作任務(wù)為期限的合同。
本合同生效日期為年月日;以乙方完成工作任務(wù)為合同終止時(shí)間。
二、工作內(nèi)容和要求。
第二條甲方招用乙方在南城都匯4a期。
工程中擔(dān)任水電工崗位(工種)工作。乙方的職業(yè)資格等級(jí)證或上崗證號(hào)碼為：
第三條乙方應(yīng)按照甲方的要求，按時(shí)完成規(guī)定的工作任務(wù)，達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
三、勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件。
第四條甲方對(duì)乙方的工作時(shí)間安排必須執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的工時(shí)制度。甲方由于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，經(jīng)乙方同意后，可安排乙方加班，但不得違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定，且應(yīng)合理安排職工補(bǔ)休或按照《勞動(dòng)法》的有關(guān)規(guī)定依法支付加班、延長(zhǎng)工作時(shí)間工資報(bào)酬。
第五條甲方應(yīng)當(dāng)在乙方進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)前對(duì)乙方進(jìn)行入場(chǎng)施工安全教育。甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)已取得電工、焊工、登高作業(yè)等特殊工種操作證書(shū)的乙方進(jìn)行崗前培訓(xùn)(或書(shū)面交底)后，方可上崗作業(yè)。
第六條甲方根據(jù)生產(chǎn)崗位的需要，按照國(guó)家勞動(dòng)安全、衛(wèi)生的有關(guān)規(guī)定，為乙方配備必要的安全防護(hù)措施，發(fā)放必要的勞動(dòng)保護(hù)用品。
第七條甲方根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，依法建立安全生產(chǎn)制度;乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守甲方的勞動(dòng)安全制度，嚴(yán)禁違章作業(yè)，防止勞動(dòng)過(guò)程中的事故，減少職業(yè)危害。
四、工資保險(xiǎn)待遇。
第八條乙方在試用期間的工資為每月1500元，試用期滿后工資為每月2200元;按工作量計(jì)算工資的，每(工作量單位)支付工資元。
雙方約定的工資不得低于施工地行政區(qū)域內(nèi)最低工資標(biāo)準(zhǔn)。
甲方應(yīng)在每月15日前計(jì)發(fā)乙方的工資(不得交由包工頭代發(fā))，并由乙方簽字確認(rèn)。甲方應(yīng)在勞動(dòng)合同終止、解除時(shí)一次性付清乙方的工資。
合同甲方如為分包方，工資支付發(fā)生違約情況由工程總承包單位負(fù)責(zé)支付。
甲乙雙方對(duì)工資支付的其他約定：每月15號(hào)發(fā)上月整月工資，年底全部清帳。合同結(jié)束時(shí)全部結(jié)清。
第九條甲方應(yīng)按規(guī)定為乙方辦理社會(huì)保險(xiǎn)，并按規(guī)定足額繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用。雙方勞動(dòng)合同解除后，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)移社會(huì)保險(xiǎn)手續(xù)。乙方因工負(fù)傷，其待遇按國(guó)家和當(dāng)?shù)厝嗣裾嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行。
五、勞動(dòng)紀(jì)律和勞動(dòng)合同的變更、解除、終止、續(xù)訂。
第十條乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的各項(xiàng)制度、勞動(dòng)紀(jì)律和安全技術(shù)操作規(guī)程。
第十一條乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同：
(一)在試用期間被證明不符合錄用條件的';。
(二)有打架斗毆、偷竊、賭博等違法、違紀(jì)行為的;。
(三)嚴(yán)重失職，營(yíng)私舞弊，對(duì)甲方造成重大損害的;。
(四)嚴(yán)重違反甲方施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理規(guī)定和甲方勞動(dòng)紀(jì)律的;。
(五)被依法追究刑事責(zé)任的。
第十二條有下列情形之一的，乙方可以解除本合同;。
(一)在試用期內(nèi)的;。
(二)甲方以暴力、威脅、監(jiān)禁、或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的;。
(三)甲方不能提供安全的勞動(dòng)條件或者按照本合同規(guī)定支付勞動(dòng)報(bào)酬的。
第十三條變更、解除、終止、續(xù)訂本合同，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)限前以書(shū)面形式通知對(duì)方，不得擅自變更、解除、終止本合同。
六、違約責(zé)任、勞動(dòng)爭(zhēng)議處理及其它。
第十四條甲方與乙方解除勞動(dòng)合同時(shí)，應(yīng)給乙方出具終止、解除勞動(dòng)合同證明書(shū)。甲方解除乙方勞動(dòng)合同，符合勞部發(fā)[1994]481號(hào)文件規(guī)定的，應(yīng)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。甲、乙方違法解除勞動(dòng)合同，應(yīng)按勞部發(fā)[1995]223號(hào)文件給對(duì)方以賠償。
第十五條雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生之日起，60日內(nèi)向工程所在地(區(qū)、縣)有管轄權(quán)的勞動(dòng)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。對(duì)仲裁裁決不服的，可直接到裁決書(shū)之日起15日向人民法院起訴。
第十六條甲方依法制定的規(guī)章制度及其他專項(xiàng)協(xié)議作為本勞動(dòng)合同的附件，與勞動(dòng)合同具有同等法律效力。
第十七條本合同未盡事宜或與國(guó)家、四川省有關(guān)規(guī)定相悖的，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十八條本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份交工程所在地勞動(dòng)部門(mén)備案,一份留在乙方務(wù)工的建筑施工工地備查。本合同自雙方蓋章簽字之日起生效。
第十九條雙方約定的其他事項(xiàng)。
甲方(公章)乙方(簽字或蓋章)。
委托代理人簽名。
簽字日期：年月日
簽字日期：年月日
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇七
根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》和有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)平等自愿、協(xié)商一致簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。
一、勞動(dòng)合同雙方當(dāng)事人基本情況。
第一條甲方四川國(guó)砫豆制食品有限公司。
法定代表人(主要負(fù)責(zé)人)或委托代理人規(guī)范化規(guī)范陳國(guó)柱。
注冊(cè)地址南溪區(qū)食品工業(yè)園。
經(jīng)營(yíng)地址南溪區(qū)食品工業(yè)園。
第二條乙方。
戶籍類型(非農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè))。
居民身份證號(hào)碼。
或者其他有效證件名稱證件號(hào)碼。
家庭住址郵政編碼。
戶口所在地省(市)區(qū)。
(縣)街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))。
第三條(一)合同期。
種方式確定本合同期限：
1.固定期限：從月月日止。
2.無(wú)固定期限：從日起至法定終止條件出現(xiàn)時(shí)止。
(二)試用期。
種方式確定試用期(試用期包含在合同期內(nèi))：
1.無(wú)試用期。
2.試用期從年月日起至年月日止。(勞動(dòng)合同期限從三個(gè)月以上不滿一年的，試用期不得超過(guò)一個(gè)月;勞動(dòng)合同期限在一年以上不滿三年的，試用期不得超過(guò)二個(gè)月;三年以上固定期限和無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同，試用期不得超過(guò)六個(gè)月。)。
三、工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)。
第四條乙方同意根據(jù)甲方工作需要，擔(dān)任崗位(工種)工作。
第五條根據(jù)甲方的崗位(工種)作業(yè)特點(diǎn)，乙方的工作區(qū)域或工作地點(diǎn)為四川國(guó)砫豆制食品有限公司廠區(qū)范圍內(nèi)。
第六條乙方工作應(yīng)達(dá)到甲方指定的相關(guān)規(guī)定和甲方要求的工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
四、工作時(shí)間和休息休假。
第七條甲方安排乙方工作時(shí)間不超過(guò)8個(gè)小時(shí)，每周休息日為每周星期天休息一天。
第八條甲方對(duì)乙方實(shí)行的休假制度有：
1.國(guó)家法定假日;。
2.婚、喪假按國(guó)家相關(guān)規(guī)定;。
3.事假按甲方規(guī)定執(zhí)行;。
4.女工哺乳期等參照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及甲方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
五、勞動(dòng)報(bào)酬。
第九條甲方每月18日前以貨幣形式支付乙方工資，月工資按甲方制度的薪酬管理、考核制度和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。乙方在試用期工資標(biāo)準(zhǔn)按甲方制定的薪酬管理制度執(zhí)行，雙方對(duì)工資一一約定：嚴(yán)格執(zhí)行甲方制定的薪酬管理和考核制度標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
六、社會(huì)保險(xiǎn)及其他保險(xiǎn)福利待遇。
第十條甲乙雙方參照國(guó)家和宜賓市結(jié)合企業(yè)規(guī)定執(zhí)行。
第十一條乙方患病或非因工負(fù)傷的醫(yī)療待遇按國(guó)家、宜賓市有關(guān)規(guī)定結(jié)合企業(yè)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十二條乙方患職業(yè)病或因工負(fù)傷的待遇按國(guó)家和宜賓市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十三條雙方約定，福利待遇參照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和企業(yè)制定的待遇規(guī)定執(zhí)行。
七、保護(hù)、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù)。
第十四條甲方根據(jù)工作崗位的需要，按照國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)安全、衛(wèi)生的規(guī)定為乙方配備必要的安全防護(hù)措施，發(fā)放必要的勞動(dòng)保護(hù)用品。
第十五條甲方根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，建立安全生產(chǎn)制度;乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守甲方的勞動(dòng)安全制度，嚴(yán)禁違章作業(yè)，防止勞動(dòng)過(guò)程中的事故，減少職業(yè)危害。
第十六條甲方應(yīng)當(dāng)建立、健全職業(yè)病防止責(zé)任制度，加強(qiáng)對(duì)職業(yè)病防止的管理，提高職業(yè)病防止水平。
八、勞動(dòng)合同的解除、終止和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
第十七條甲乙雙方解除、終止、續(xù)訂勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十八條甲方應(yīng)當(dāng)在解除或者終止本合同時(shí)，為乙方出具解除或者終止勞動(dòng)合同的證明，并在十五日內(nèi)為乙方辦理檔案和社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)。
第十九條乙方應(yīng)當(dāng)按照雙方約定，辦理工作交接。應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，在辦結(jié)工作交接時(shí)支付。
九、當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。
第二十條甲乙雙方約定本合同增加以下內(nèi)容：
1.福利待遇按甲方規(guī)定執(zhí)行;。
2.節(jié)假日，婚事假以及女工的相關(guān)假期按甲方的制度執(zhí)行;。
3.薪酬管理，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)以及考核原則均按甲方要求和規(guī)定執(zhí)行;。
5.嚴(yán)格遵守甲方的商業(yè)機(jī)密，如有泄漏等行為，除按甲方規(guī)定和國(guó)家相關(guān)規(guī)定賠償甲方外，甲方保留追索當(dāng)事人法律責(zé)任的權(quán)利。
十、勞動(dòng)爭(zhēng)議處理及其它。
第二十一條雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以向甲方勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解;調(diào)解不成的，可以向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
第二十二條甲方指定的保密制度，技術(shù)管理制度以及企業(yè)經(jīng)常指定下發(fā)的相關(guān)管控文件均屬本合同的合同附件。
第二十三條本合同未盡事宜或今后國(guó)家、四川省、宜賓市有關(guān)規(guī)定相悖的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十四條合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇八
第一條為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制定本規(guī)定。
第二條本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。
第三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。
未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)(以下簡(jiǎn)稱資質(zhì)證書(shū))的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。
第四條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作;縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。
第五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。
各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：
(一)一級(jí)資質(zhì)：
1.注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元;。
4.連續(xù)5年建工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;。
7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;。
9.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇九
甲方：
乙方：
根據(jù)《xxx合同法》和《建筑工程承包合同條例》的規(guī)定，并為了加強(qiáng)房屋拆除施工管理工作、規(guī)范拆除施工行為，搞好安全防范和市容、環(huán)境、衛(wèi)生，確保拆除現(xiàn)場(chǎng)安全、規(guī)范、有序的進(jìn)行，在平等、自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)雙方協(xié)商簽訂本拆遷安全協(xié)議。
一、甲方責(zé)任1.甲方提供乙方房屋拆除的地址以及具體的拆除范圍，確保乙方在施工范圍內(nèi)安全拆除。2.向乙方提供拆除過(guò)程中有關(guān)設(shè)施、管道、通訊及電信、光纜等資料。
二、乙方責(zé)任。
1.乙方進(jìn)場(chǎng)后必須向甲方提供該項(xiàng)目的房屋拆除施工方案(技術(shù)、安全、文明)，并采取有效的安全、文明防范措施，必須服從甲方和有關(guān)部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)。嚴(yán)格按照施工方案進(jìn)行施工。
2.乙方在施工前必須對(duì)所有進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的作業(yè)人員進(jìn)行安全技術(shù)交底等相關(guān)的教育和培訓(xùn)，并經(jīng)考核合格;同時(shí)建立健全安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)和各項(xiàng)規(guī)章制度，配備專職項(xiàng)目經(jīng)理和安全施工員，層層落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任，確保施工作業(yè)人員認(rèn)真執(zhí)行;特種行業(yè)人員須持證上崗。3.進(jìn)行人工拆除施工時(shí)，樓板上嚴(yán)禁人員聚集或堆放材料，作業(yè)人員應(yīng)站在穩(wěn)定的結(jié)構(gòu)或腳手架上作業(yè)，被拆除的構(gòu)件應(yīng)有安全的放置場(chǎng)所。在拆除過(guò)程中，嚴(yán)禁從上至下拋扔物件。
4.人工拆除施工應(yīng)從上至下、逐層拆除分段進(jìn)行，不得垂直交叉作業(yè)。
5.拆除建(構(gòu))諸物，應(yīng)自上而下對(duì)稱進(jìn)行，先拆除非承重部分后再拆除承重的部分。不得數(shù)層同時(shí)拆除。當(dāng)拆除一部分時(shí)，另與之相關(guān)連的其他部分采取臨時(shí)加固穩(wěn)定措施，防止發(fā)生坍塌。承重結(jié)構(gòu)要等它所承擔(dān)的全部結(jié)構(gòu)和重拆除后再進(jìn)行拆除。
6.拆除梁或懸挑構(gòu)件時(shí)，應(yīng)采取有效的下落控制措施，方可切斷兩端的支撐。
7.乙方在施工過(guò)程中必須確保周?chē)牡缆?、水電不斷，排水不堵，做到安全文明施工。?yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。
8.機(jī)械設(shè)備有乙方自行看管、保養(yǎng)，如發(fā)生機(jī)械設(shè)備丟失、損壞，與甲方無(wú)關(guān)。
9.在遇到五級(jí)以上風(fēng)或惡劣天氣時(shí)，應(yīng)停止施工作業(yè)。
10.在甲方監(jiān)管和檢查施工的工程中，如發(fā)現(xiàn)存在安全隱患問(wèn)題后，通知乙方予以糾正，否則甲方有權(quán)責(zé)令乙方停工施工。
11.如果在拆除施工過(guò)程中，乙方不嚴(yán)格執(zhí)行施工方案，不按規(guī)定配備安全防護(hù)用品，不履行拆除施工合同或協(xié)議，出現(xiàn)一切安全事故及責(zé)任，均由乙方自行負(fù)責(zé)。如發(fā)生安全事故必須在第一時(shí)間內(nèi)通知甲方和上級(jí)有關(guān)部門(mén)。
三、此協(xié)議書(shū)雙方簽字(蓋章)后生效，作為合同正本的附件。
四、此安全協(xié)議書(shū)一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)。
甲方代表人：乙方代表人：
日期：日期：
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇十
乙方：_____。
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《^v^民法通則》和《^v^合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的_____事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條合作方式和范圍。
甲方指定乙方為在(地區(qū))的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在_____興建的_____項(xiàng)目，該項(xiàng)目為(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計(jì)_____平方米。
第二條合作期限。
1.本合同代理期限為_(kāi)____個(gè)月，自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_____個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合。
3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_____地區(qū)指定其他代理商。
第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)。
本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等)由甲主負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。
具體銷售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。
第四條銷售價(jià)格。
銷售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_(kāi)____元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。
第五條代理傭金及支付。
1.乙方的代理傭金為所售的_____項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的_____%，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
2.甲方同意按下列方式支付代理傭金。
甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù)。
乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。
3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
甲方：乙方：
地址：地址：
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇十一
甲方：
乙方：
根據(jù)《^v^合同法》《^v^招標(biāo)投標(biāo)法》和前年招投標(biāo)中標(biāo)單位供煤業(yè)務(wù)的實(shí)際，甲乙雙方本著自覺(jué)自愿、互惠互利、公平合理的原則，共同配合搞好合作市城區(qū)集中供熱這項(xiàng)民生工作，確保供熱質(zhì)量，在拖欠上年度煤款的情況下延續(xù)今冬明春供暖用煤，經(jīng)充分協(xié)商一致重新變更簽訂以下供煤承包合同。
____年度鍋爐用煤主要指標(biāo)(靖遠(yuǎn)大礦)(最低大卡不能低于5500大卡/公斤)。
根據(jù)甲方的實(shí)際情況，以乙方承包形式，確保供暖期兩臺(tái)40t鏈條鍋爐和一臺(tái)40t循環(huán)流化床鍋爐供熱面積80萬(wàn)平方米的全部用煤炭量(每噸單價(jià)610元，過(guò)磅萬(wàn)噸)價(jià)款包定的額度，乙方實(shí)行盈虧自負(fù)。
甘南合作熱力有限責(zé)任公司煤場(chǎng)。
____年9月10日—____年4月30日。
供暖時(shí)間：____年10月1日—____年4月30日。
(含運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)及煤款)并提供國(guó)家正式稅務(wù)發(fā)票。
1、____年10月底，付總價(jià)款____年12月底，付總價(jià)款____年1月底，付總價(jià)款15%。
4、____年2月底，付總價(jià)款10%。
5、____年3月底，付總價(jià)款10%。
6、____年9月底前，付總價(jià)款25%。
1、根據(jù)雙方談判的約定，本合同簽訂后甲方向乙方支付上年度欠款810萬(wàn)元，乙方必須在本年12月10日前供煤____年度，實(shí)際供熱面積超出80萬(wàn)平方米，超出部分另行計(jì)算，同時(shí)增加合同總價(jià)款。
2、此合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，自簽章之日起生效。
甲方(公章)：_________。
乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日。
_________年____月____日。
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇十二
近幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，這對(duì)于提升國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體運(yùn)行質(zhì)量，改善國(guó)民居住條件起到極大的促進(jìn)作用。房地產(chǎn)業(yè)的稅收收入已成為地方收入的主要來(lái)源，強(qiáng)化房地產(chǎn)企業(yè)的稅收管理已成為稅務(wù)部門(mén)的共識(shí)，而事實(shí)上當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)管理現(xiàn)狀卻不容樂(lè)觀，從日常征管掌握和專項(xiàng)評(píng)估了解的情況看，房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅管理還存在諸多問(wèn)題，需要認(rèn)真研究解決。
（一）企業(yè)方面存在問(wèn)題:。
當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)在所得稅申報(bào)方面普遍存在故意少申報(bào)收入多申報(bào)成本、費(fèi)用，少計(jì)當(dāng)期應(yīng)納稅所得的現(xiàn)象。具體包括以下幾方面：
1、隱匿預(yù)收房款。有幾種方式，一是將預(yù)收購(gòu)房者的預(yù)付款掛在“其他應(yīng)付款”等往來(lái)賬上，或記入“短期借款”等科目，賬面不反映收入；二是用自收憑證收取預(yù)收房款，存入非基本賬戶或其它銀行卡上，故意打埋伏，這種做法隱蔽性較強(qiáng)。故然開(kāi)發(fā)企業(yè)最終會(huì)因購(gòu)房者需要開(kāi)具發(fā)票而作收入處理，但明顯減少了當(dāng)期收入，減少當(dāng)期應(yīng)繳稅金；三是將預(yù)收的定金以購(gòu)房者的名義存入銀行改頭換面不作預(yù)收款申報(bào)收入等等。
2、延遲結(jié)轉(zhuǎn)收入。大多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)都以辦理竣工決算為收入結(jié)轉(zhuǎn)的`時(shí)點(diǎn)，通過(guò)延遲辦理竣工決算拖延收入結(jié)轉(zhuǎn)的時(shí)間，或者部分開(kāi)發(fā)企業(yè)以款項(xiàng)收齊開(kāi)具正式發(fā)票為結(jié)轉(zhuǎn)收入的時(shí)點(diǎn)，收入確認(rèn)由企業(yè)人為控制，這兩種做法在房地產(chǎn)企業(yè)較為普遍，總局新的31號(hào)文件明確了完工產(chǎn)品的三個(gè)條件，新的文件有效的遏制了企業(yè)故意延遲結(jié)轉(zhuǎn)收入的現(xiàn)象。
3、成本費(fèi)用支出不實(shí)。房地產(chǎn)企業(yè)的成本費(fèi)用項(xiàng)目多，構(gòu)成復(fù)雜，專業(yè)性強(qiáng)。因此雖然大都數(shù)企業(yè)成本費(fèi)用的列支取得的票據(jù)是合法的，但稅務(wù)部門(mén)審核時(shí)對(duì)其支出的真實(shí)性和合理性難以準(zhǔn)確界定。主要有四種情形：一是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分期進(jìn)行，對(duì)先期開(kāi)發(fā)部分的成本確認(rèn)困難。；二是實(shí)際開(kāi)發(fā)成本超出預(yù)算的企業(yè)不能提供確鑿的證據(jù)。有部分企業(yè)存在開(kāi)發(fā)成本的實(shí)際支出數(shù)明顯超過(guò)工程預(yù)算，企業(yè)一般只提供最終的決算資料，并不能提供相關(guān)的合同變更書(shū)，給出成本增加的合理理由，由中介機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)企業(yè)決算資料因各自的利益關(guān)系和原因并不能真實(shí)反映企業(yè)的實(shí)際開(kāi)發(fā)成本，由此給稅務(wù)部門(mén)的審核帶來(lái)難度；三是人員變動(dòng)頻繁，公司前后的管理模式和資料的保管出現(xiàn)脫節(jié)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)后或已開(kāi)盤(pán)銷售后，一些企業(yè)因投資人之間合作關(guān)系不佳或?qū)嶋H運(yùn)作時(shí)資金困難等諸多因素撤資換人，由此帶來(lái)投資人和企業(yè)財(cái)務(wù)人員變動(dòng)頻繁，相關(guān)資料保管不善，對(duì)審核中發(fā)現(xiàn)的有些問(wèn)題無(wú)法給出合理的解釋，造成稅務(wù)部門(mén)審核難；四是部分期間費(fèi)用的支出數(shù)額過(guò)大，與實(shí)際經(jīng)營(yíng)需要不相符。這種情況也較為普遍，有些企業(yè)費(fèi)用中出現(xiàn)大量的辦公費(fèi)支出、勞保用品支出以及工資支出等，沒(méi)有附物品采購(gòu)明細(xì)，沒(méi)有許多的人員用工，明顯存在以虛開(kāi)、代開(kāi)的發(fā)票或工資支出單列支各種隱性支出使不合法變?yōu)楹戏ǖ默F(xiàn)象。
4、人為多結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本。主要有兩種現(xiàn)象：一是加大先期開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用。現(xiàn)有的大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)均為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目雖不大，但多數(shù)分期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，這就給企業(yè)人為加大先期開(kāi)發(fā)費(fèi)用有機(jī)可趁。企業(yè)在整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工前按土地出讓合同分期付清土地出讓金、拆遷補(bǔ)償費(fèi)，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期付清規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)等前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，企業(yè)全部計(jì)入開(kāi)發(fā)成本，不按分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目分配計(jì)算當(dāng)期的開(kāi)發(fā)成本，必然加大本期計(jì)稅成本。二是按預(yù)算預(yù)估開(kāi)發(fā)成本。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)十分注重資金的時(shí)間價(jià)值，在未形成工程決算時(shí)，一般不會(huì)按合同總價(jià)款全額支付工程款，因此開(kāi)發(fā)企業(yè)也就無(wú)法取得對(duì)方的合法票據(jù)，他們會(huì)從自身利益考慮根據(jù)已付的工程款計(jì)算開(kāi)發(fā)成本，或者干脆按工程預(yù)算計(jì)算開(kāi)發(fā)成本。這兩種方式都違背了《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》（國(guó)稅發(fā)（2000）84號(hào)）文件第三條及總局《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕31號(hào)）第八條第4、5款要求開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本必須真實(shí)、合法的基本原則，由此帶來(lái)同樣的后果就是加大可售面積單位工程成本，和已銷開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本，減少了當(dāng)期應(yīng)納稅所得。
5、混淆期間費(fèi)用和開(kāi)發(fā)成本的界限。主要表現(xiàn)在：一是混淆開(kāi)辦費(fèi)和開(kāi)發(fā)成本、期間費(fèi)用的界限。有些開(kāi)發(fā)企業(yè)將正常開(kāi)工建設(shè)后發(fā)生的業(yè)務(wù)招待費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)、添置的固定資產(chǎn)等均作為開(kāi)辦費(fèi)，待工程開(kāi)工后作為期間費(fèi)用一次性稅前扣除；二是混淆當(dāng)期費(fèi)用和開(kāi)發(fā)成本的界限。最常見(jiàn)的是將成本對(duì)象完工前發(fā)生的各種性質(zhì)的借款費(fèi)用直接在當(dāng)期費(fèi)用中列支，售樓部、樣板房的裝修費(fèi)用未單獨(dú)核算時(shí)企業(yè)未記入開(kāi)發(fā)成本直接作期間費(fèi)用稅前扣除。
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇十三
1.1成本管理水平粗放，沒(méi)有形成系統(tǒng)的成本費(fèi)用管控組織體系。
首先，缺少系統(tǒng)的組織架構(gòu)支撐成本費(fèi)用管理，成本管理意識(shí)欠缺。許多中小地產(chǎn)公司成本管理工作開(kāi)始之前沒(méi)有專職部門(mén)負(fù)責(zé)成本管理工作，有的地產(chǎn)公司由財(cái)務(wù)部“兼顧”成本管理，有的地產(chǎn)公司將成本簡(jiǎn)單定義為“工程造價(jià)成本”由工程造價(jià)（或者叫成控）部門(mén)負(fù)責(zé)。在組織架構(gòu)上這些地產(chǎn)公司難以滿足“項(xiàng)目全成本”管理要求，成本費(fèi)用管理上還沒(méi)有脫離“財(cái)務(wù)成本”、“工程造價(jià)成本”概念，沒(méi)有真正理解項(xiàng)目全過(guò)程、全成本管理思想，沒(méi)有形成系統(tǒng)的成本費(fèi)用管理組織體系。
其次成本費(fèi)用管理經(jīng)驗(yàn)與方法難沉淀與復(fù)制。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的獨(dú)特性和固定性使得每開(kāi)發(fā)一個(gè)新項(xiàng)目都要重頭開(kāi)始，原有項(xiàng)目的成本管理經(jīng)驗(yàn)、手段與方法不一定完全適用新項(xiàng)目，加上人員的流動(dòng)使得成本管理難度加大、效率低下。
1.2合同管理不到位，變更難控制。
首先，合同管理不規(guī)范。合同的規(guī)范管理包括合理的簽訂合同和合同的分類授權(quán)與審批。有些地產(chǎn)公司喜歡簽大合同，跨分期、跨成本科目，甚至有些中小地產(chǎn)公司簽訂合同與工程造價(jià)成本預(yù)算科目脫節(jié)，沒(méi)有把項(xiàng)目造價(jià)成本預(yù)算、財(cái)務(wù)預(yù)算有機(jī)結(jié)合起來(lái)。簽訂合同時(shí)只圖方便、省事，不為以后的成本管控、成本費(fèi)用數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)著想。合同實(shí)際執(zhí)行中造成搞不清楚一份合同涉及多少成本科目和成本科目金額、成本費(fèi)用數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)不準(zhǔn)確、不及時(shí)甚至難以統(tǒng)計(jì)。
其次，合同的分類授權(quán)與審批機(jī)制缺乏或不合理。合同的分類不同、金額不同，其負(fù)責(zé)的部門(mén)不同、授權(quán)不同，合同的分類授權(quán)審批應(yīng)隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)、地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展和國(guó)家相關(guān)政策的變化作相應(yīng)修改完善。在這點(diǎn)上，不同的地產(chǎn)公司是參差不齊，中小地產(chǎn)公司更是做的不到位。
1.3資金管控缺乏手段與方法。
資金是企業(yè)的血液，是房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目各個(gè)環(huán)節(jié)資金流入、流出的的統(tǒng)籌規(guī)劃和運(yùn)用。地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理以財(cái)務(wù)管理為中心，而財(cái)務(wù)管理又以資金管理為核心。目前地產(chǎn)企業(yè)資金管理的主要問(wèn)題是：第一，雖然編制了資金預(yù)算，但普遍存在資金預(yù)算與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)預(yù)算、工程造價(jià)預(yù)算、營(yíng)銷策劃預(yù)算、合同管理融合的深度不夠，在很多細(xì)節(jié)問(wèn)題上沒(méi)有考慮到，編制預(yù)算時(shí)沒(méi)有吸收相關(guān)部門(mén)、專業(yè)人士的合理意見(jiàn)抑或是財(cái)務(wù)部門(mén)獨(dú)立編制，資金管控出現(xiàn)意外時(shí)調(diào)控不力、缺乏剛性和執(zhí)行力；第二，在現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，大多數(shù)地產(chǎn)企業(yè)不具備通過(guò)發(fā)行企業(yè)債券、股票方式籌措資金，很多中小地產(chǎn)企業(yè)甚至通過(guò)小貸公司、擔(dān)保公司或民間融資，融資渠道單一、資金成本相當(dāng)高，個(gè)別地產(chǎn)企業(yè)還出現(xiàn)了資金鏈斷裂、項(xiàng)目難以為繼帶來(lái)嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題。
2.1完善對(duì)工程成本管理工作的全程監(jiān)控。
為了進(jìn)一步提升工程成本管理水平，降低資源的浪費(fèi)，必須要加強(qiáng)各部門(mén)之間的聯(lián)系，實(shí)現(xiàn)對(duì)工程造價(jià)管理工作的全面監(jiān)控，并對(duì)建設(shè)資源進(jìn)行統(tǒng)籌兼顧，合理分配。首先，要加強(qiáng)工程初步預(yù)算和施工預(yù)算的工作，制定出詳細(xì)的資金、建筑材料以及人力等資源的利用計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)資源的合理利用。其次，在工程建設(shè)的決策階段，要重點(diǎn)重視對(duì)工程建設(shè)投資估算工作，并對(duì)項(xiàng)目的可行性報(bào)告進(jìn)行重點(diǎn)評(píng)估，針對(duì)其中有爭(zhēng)議性的項(xiàng)目廣開(kāi)言路，吸取各方面的意見(jiàn)。最后，要對(duì)工程項(xiàng)目中的投資預(yù)算、施工預(yù)算、工程結(jié)算以及竣工結(jié)算等進(jìn)行統(tǒng)籌兼顧、統(tǒng)一管理，有效推進(jìn)工程造價(jià)體系的改革與發(fā)展，實(shí)現(xiàn)各個(gè)工作環(huán)節(jié)的平穩(wěn)接軌。
2.2建立現(xiàn)實(shí)的工程成本管理咨詢市場(chǎng)。
高效的工程造價(jià)管理效率需要建立自主經(jīng)營(yíng)的合伙制和有效責(zé)任制等多種組織形式相結(jié)合的工程造價(jià)咨詢市場(chǎng)，進(jìn)一步完善造價(jià)管理體系。建成現(xiàn)實(shí)的工程造價(jià)管理咨詢市場(chǎng)之后，工程造價(jià)的實(shí)際流程需要進(jìn)入該市場(chǎng)，并受市場(chǎng)監(jiān)督體制的監(jiān)督和制約。因此，市場(chǎng)監(jiān)督制度的監(jiān)督范圍需要進(jìn)一步擴(kuò)大，政府應(yīng)該致力于完善現(xiàn)有的市場(chǎng)監(jiān)督機(jī)制，當(dāng)出現(xiàn)企業(yè)的不自律行為時(shí)采取強(qiáng)硬手段給予相應(yīng)的處罰措施，增強(qiáng)政府的宏觀調(diào)控能力，并保證工作的準(zhǔn)確性、透明性和公正性。因此，有形的工程管理造價(jià)咨詢市場(chǎng)為工程企業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了一個(gè)良好的環(huán)境，并在一定程度上減小了不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)給企業(yè)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
2.3逐步完善工程成本管理的制度。
完善的工程成本管理制度是保證房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)工作順利進(jìn)行的有力保障。在現(xiàn)有的市場(chǎng)發(fā)展條件和經(jīng)濟(jì)體制之下，企業(yè)必須完善相關(guān)工程成本管理制度，加強(qiáng)對(duì)工程成本管理中各個(gè)環(huán)節(jié)的監(jiān)督，制定明確的企業(yè)規(guī)章制度規(guī)范工作人員的管理行為，保障成本管理數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和真實(shí)性，并落實(shí)資金日?qǐng)?bào)制度，出現(xiàn)賬目問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行核查，爭(zhēng)取在當(dāng)天內(nèi)得到解決。
2.4提升財(cái)會(huì)人員的職業(yè)素質(zhì)。
財(cái)會(huì)人員作為企業(yè)工程造價(jià)管理的實(shí)際操作者，其工作能力和個(gè)人素質(zhì)直接關(guān)系著企業(yè)工程造價(jià)控制效率和企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。因此企業(yè)必須加強(qiáng)對(duì)從業(yè)人員工作能力、業(yè)務(wù)水準(zhǔn)以及個(gè)人思想品質(zhì)的考核，提高準(zhǔn)入門(mén)檻，對(duì)應(yīng)聘者的教育經(jīng)歷、工作背景、個(gè)人犯罪經(jīng)歷等進(jìn)行嚴(yán)格審查，為企業(yè)篩選高素質(zhì)的專業(yè)人才。同時(shí)企業(yè)應(yīng)該定期對(duì)造價(jià)工程師進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，并建立嚴(yán)格的定期考核制度，打造一支高水平的工程造價(jià)管理隊(duì)伍。
結(jié)語(yǔ)。
工程成本管理是企業(yè)日常工作的關(guān)鍵內(nèi)容，企業(yè)管理人員加強(qiáng)對(duì)工程成本管理的監(jiān)管，了解市場(chǎng)環(huán)境的變化情況，完善相關(guān)工程成本管理制度，提高會(huì)計(jì)人員的職業(yè)素質(zhì)。企業(yè)必須嚴(yán)格審核各項(xiàng)成本管理數(shù)據(jù)，及時(shí)處理存在的各種問(wèn)題，從而更好提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。
【參考文獻(xiàn)】：
[3]張盛楠.戰(zhàn)略成本管理在我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)中的應(yīng)用研究[d].西安建筑科技大學(xué)，2012.
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇十四
房地產(chǎn)企業(yè)的成本主要包括三部分：土地、土建、設(shè)備費(fèi)用，配套及其他收費(fèi)支出，管理費(fèi)用和籌資成本。下面將針對(duì)這三大成本進(jìn)行分析。
1、土地、土建、設(shè)備費(fèi)用。
這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的主體內(nèi)容，大致占總成本的80％。其中最重要的是土地費(fèi)用。土地費(fèi)用的大小是評(píng)價(jià)一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否可行、是否有預(yù)期利潤(rùn)的最主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。土地費(fèi)用主要包括土地出讓金、置換成本、批租費(fèi)用、動(dòng)遷費(fèi)用、拍賣(mài)傭金、契稅等。房產(chǎn)商在決定是否開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目前，都必須將預(yù)計(jì)的土地費(fèi)用通過(guò)土地面積和容積率的換算，計(jì)算出未來(lái)所開(kāi)發(fā)的每平方米商品房所占的土地成本（俗稱樓面地價(jià)），以此來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目的可行性評(píng)估。
2、配套及其他收費(fèi)支出。
主要是指水、電、煤氣、小區(qū)綠化和道路、大市政和公建配套費(fèi)。學(xué)校、醫(yī)院、商店等生活服務(wù)性設(shè)施也是不可缺少的。其他收費(fèi)項(xiàng)目中有些雖然屬于押金性質(zhì)，如檔案保證金、綠化保證金等，但由于種種原因，企業(yè)大多難以全部收回。這類收費(fèi)項(xiàng)目種類繁多、標(biāo)準(zhǔn)不一，許多收費(fèi)項(xiàng)目由壟斷性經(jīng)營(yíng)企業(yè)或事業(yè)單位執(zhí)行，任意性很強(qiáng)，標(biāo)準(zhǔn)普遍偏高。配套及收費(fèi)項(xiàng)目是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中受外界因素影響最大的一塊費(fèi)用支出，一般占項(xiàng)目總投資的10%~15％。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)各種途徑，運(yùn)用各種方法減少這部分費(fèi)用支出，是降低開(kāi)發(fā)成本取得經(jīng)營(yíng)效益的一項(xiàng)重要手段。
3、管理費(fèi)用和籌資成本。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與其他一般行業(yè)相比，具有建設(shè)周期長(zhǎng)、投資數(shù)額大、投資風(fēng)險(xiǎn)高等特點(diǎn)。因此，大多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須通過(guò)銀行借款來(lái)解決資金需要，這樣就產(chǎn)生數(shù)額較大的利息支出。如何把這部分費(fèi)用核算好，對(duì)合理控制開(kāi)發(fā)成本、體現(xiàn)經(jīng)營(yíng)成果，將起到非常重要的作用。
根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的繁雜程度可以分為綜合型、精細(xì)型、積極型和簡(jiǎn)化型四種類型，每類房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)不同，導(dǎo)致成本管理的內(nèi)容和特點(diǎn)有很大區(qū)別，這就要求視不同房地產(chǎn)企業(yè)成本特點(diǎn)而進(jìn)行相應(yīng)的成本管理。
（1）綜合型房地產(chǎn)企業(yè)。企業(yè)特色以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的管理為主，覆蓋了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的所有環(huán)節(jié)，涉足設(shè)計(jì)、施工、裝修、園林、酒店、學(xué)校、旅游等。該類企業(yè)資金集中統(tǒng)一管理，物資集中供應(yīng)管理。其成本管理包括：一是采取低地價(jià)，大規(guī)模的投資策略。二是控制設(shè)計(jì)成本。三是物資集中供應(yīng)管理，大宗物資都通過(guò)集團(tuán)采購(gòu)中心進(jìn)行集中采購(gòu)，降低材料成本。四是以低價(jià)換周轉(zhuǎn)，項(xiàng)目?jī)r(jià)格經(jīng)常是周?chē)杀软?xiàng)目一半，批次日均銷售率達(dá)到78%，年度平均積存率僅為2.5%。五是對(duì)業(yè)務(wù)鏈條進(jìn)行整合，不僅是產(chǎn)品設(shè)計(jì)，從建筑施工、物業(yè)管理到酒店經(jīng)營(yíng)等均有涉足，而這些大盤(pán)規(guī)模通常在幾千畝以上，建筑面積達(dá)幾百萬(wàn)平米，如此龐大的建筑項(xiàng)目也便于實(shí)現(xiàn)規(guī)模化復(fù)制以及降低采購(gòu)成本。六是資金集中統(tǒng)一管理，有效監(jiān)控資金運(yùn)動(dòng)，通過(guò)使用信息化工具實(shí)現(xiàn)跨銀行、跨單位全面的集成統(tǒng)一的資金情況查詢，實(shí)時(shí)查詢賬戶余額，迅速掌握各分公司資金流量、流向的動(dòng)態(tài)監(jiān)控和管理，對(duì)重大資金調(diào)度或支出、對(duì)一些異常情況實(shí)現(xiàn)自動(dòng)監(jiān)督。
（2）精細(xì)型房地產(chǎn)企業(yè)。企業(yè)特色以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的管理為主，從施工企業(yè)轉(zhuǎn)型而來(lái)，具有較強(qiáng)施工管理能力。在這種房地產(chǎn)企業(yè)中成本管理應(yīng)注重：一是建立全集團(tuán)統(tǒng)一的預(yù)算管理體系，對(duì)每個(gè)項(xiàng)目選擇相應(yīng)的預(yù)算分類和標(biāo)準(zhǔn)，建立對(duì)應(yīng)的預(yù)算，預(yù)算成本將控制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全過(guò)程。二是分項(xiàng)目、分職能部門(mén)編制年度資金計(jì)劃和月度計(jì)劃，通過(guò)審批后的資金計(jì)劃嚴(yán)格控制項(xiàng)目的付款過(guò)程。三是預(yù)算控制精細(xì)到分部分項(xiàng)上。四是建立預(yù)算預(yù)警，系統(tǒng)支持對(duì)項(xiàng)目預(yù)算執(zhí)行情況進(jìn)行預(yù)警提示。五是全面的材料管理，與主要供應(yīng)商建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，大幅降低采購(gòu)成本。對(duì)于材料的使用通過(guò)領(lǐng)料單進(jìn)行管理，對(duì)超供材料進(jìn)行扣款處理（按全額累進(jìn)扣款或超額累進(jìn)扣款，設(shè)置起扣點(diǎn)、加價(jià)比例），保證材料最大限度地應(yīng)用。
（3）積極型房地產(chǎn)企業(yè)。企業(yè)特色以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的管理為主，有關(guān)聯(lián)的施工總承包企業(yè)。該類型房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該建立適度靈活的目標(biāo)成本控制體系，注重工程細(xì)節(jié)。具體包括：一是建立了目標(biāo)成本管理體系，同時(shí)為了縮短工程工期存在“邊預(yù)算、邊施工”的情況。二是動(dòng)態(tài)成本涉及合同訂立、合同結(jié)算、合同付款、非合同費(fèi)用等，實(shí)時(shí)反映項(xiàng)目的最新動(dòng)態(tài)，并隨時(shí)檢查是否超出目標(biāo)成本。三是成本在地塊、期、區(qū)的分?jǐn)?，主要適用以下原則：受益原則，按受益該成本的地塊、期、區(qū)分?jǐn)?；均攤原則，在所有地塊、期、區(qū)分?jǐn)?；屬地原則，在工程所在的地塊、期、區(qū)分?jǐn)偂Ｋ氖且攵~（基準(zhǔn)價(jià)）體系，按照不同的產(chǎn)品設(shè)置多套定額，一般使用“地區(qū)產(chǎn)品通用”定額，再加上指標(biāo)數(shù)據(jù)，就可以快速產(chǎn)生初始版本的目標(biāo)成本，以利于快速的可行性研究決策。五是嚴(yán)格控制付款的審批權(quán)限，防止失控風(fēng)險(xiǎn)。
（4）簡(jiǎn)化型房地產(chǎn)企業(yè)。企業(yè)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的管理為主，設(shè)計(jì)、施工等核心工作外包，在這種企業(yè)中應(yīng)該以宏觀成本管控為主，兼顧工程進(jìn)度和質(zhì)量。具體包括：一是建立目標(biāo)成本管理體系，對(duì)每個(gè)項(xiàng)目，都建立對(duì)應(yīng)的目標(biāo)成本，目標(biāo)成本將控制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全過(guò)程。二是動(dòng)態(tài)成本核算，動(dòng)態(tài)成本涉及合同訂立和變更、合同結(jié)算、合同付款、非合同費(fèi)用等，實(shí)時(shí)反映項(xiàng)目的最新動(dòng)態(tài)。三是成本管理工作按標(biāo)準(zhǔn)流程進(jìn)行。四是關(guān)注總體成本的控制。五是責(zé)任成本，在總體成本控制的框架下，按專業(yè)分工將總成本分解到專業(yè)細(xì)項(xiàng)，分配給具體的專業(yè)部門(mén)，然后配備相應(yīng)的檢查機(jī)制，輔以績(jī)效考核制度，使每個(gè)專業(yè)部門(mén)都能發(fā)揮主觀能動(dòng)性，有效地降低成本。
2、制定成本計(jì)劃，執(zhí)行全過(guò)程成本管理。
（1）制定成本計(jì)劃。主要包括制定項(xiàng)目成本計(jì)劃和期間費(fèi)用計(jì)劃兩部分。制定項(xiàng)目成本計(jì)劃具體包括：一是通過(guò)項(xiàng)目的可行性研究和分析論證確定項(xiàng)目的總投資目標(biāo)，項(xiàng)目批準(zhǔn)立項(xiàng)后，該項(xiàng)目總投資目標(biāo)可確定為項(xiàng)目總成本計(jì)劃目標(biāo)，這種計(jì)劃總成本對(duì)以后每一步設(shè)計(jì)與計(jì)劃起著總控制作用。二是逐層分解總成本計(jì)劃目標(biāo)。通常按項(xiàng)目結(jié)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目總成本計(jì)劃目標(biāo)進(jìn)行分解，將總成本拆分到各個(gè)成本對(duì)象，作為項(xiàng)目單元設(shè)計(jì)的依據(jù)或限制，對(duì)項(xiàng)目單元的功能、質(zhì)量等起著決定性的作用。在項(xiàng)目總成本分解過(guò)程中，應(yīng)注意各成本限額之間的平衡，以保證項(xiàng)目成本在項(xiàng)目?jī)?nèi)的合理配置。這種合理配置是項(xiàng)目系統(tǒng)協(xié)調(diào)與均衡的保證，是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目總體功能目標(biāo)、質(zhì)量目標(biāo)和工期目標(biāo)之間均衡的保證。三是成本估算。隨著項(xiàng)目的深入、技術(shù)方案和實(shí)施方案的細(xì)化，可以按結(jié)構(gòu)圖對(duì)各個(gè)成本對(duì)象進(jìn)行成本估算，并以此估計(jì)值和限額值相比，結(jié)合具體情況，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行優(yōu)化組合。四是調(diào)整成本計(jì)劃。通常按結(jié)構(gòu)圖由下而上對(duì)成本估算進(jìn)行逐層匯總，并與原成本計(jì)劃目標(biāo)對(duì)比，衡量每一層單元計(jì)劃的符合程度，以此決定對(duì)設(shè)計(jì)與計(jì)劃的修改與補(bǔ)充，形成由下而上的反饋與調(diào)整過(guò)程。
（2）全過(guò)程成本控制。對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的每個(gè)階段都實(shí)行成本控制。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制是開(kāi)發(fā)商對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資的有效控制，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的重要組成部分，是成本管理活動(dòng)的核心。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本控制主要有以下幾個(gè)階段：一是項(xiàng)目策劃和投資決策階段。在該階段開(kāi)發(fā)商必須對(duì)可能發(fā)生的成本進(jìn)行總體控制。二是設(shè)計(jì)階段的成本控制。設(shè)計(jì)階段的成本控制是項(xiàng)目建設(shè)中成本管理的重點(diǎn)，其對(duì)工程造價(jià)的.影響在75％以上，一般采用限額設(shè)計(jì)方式保證有效的成本管理。三是動(dòng)遷階段的成本控制。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如涉及動(dòng)遷工作，一方面，應(yīng)聘請(qǐng)獨(dú)立的評(píng)估咨詢機(jī)構(gòu)按政策進(jìn)行評(píng)估，確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和額度，以利于動(dòng)遷職能部門(mén)、動(dòng)遷公司和評(píng)估機(jī)構(gòu)三方的相互制約；另一方面，要強(qiáng)化動(dòng)遷收尾的管理和控制。四是招投標(biāo)與合同洽商階段的成本控制。這個(gè)階段的工作質(zhì)量將直接影響項(xiàng)目的成本管理和結(jié)算。五是施工階段的成本控制。主要包括：編制或修訂成本計(jì)劃、編制工作流程、落實(shí)管理人員的職能和任務(wù)；熟悉設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)要求，將工程費(fèi)用變化大的部分和環(huán)節(jié)作為重點(diǎn)成本控制對(duì)象；詳細(xì)進(jìn)行工程計(jì)算，復(fù)核工程付款賬單，嚴(yán)格經(jīng)費(fèi)簽證；注重合同的修改和補(bǔ)充工作。施工階段的設(shè)計(jì)變化和現(xiàn)場(chǎng)簽證是不可避免的，但這項(xiàng)工作應(yīng)有一個(gè)嚴(yán)密的管理控制體系。六是結(jié)算階段的成本控制。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)結(jié)算工作的突出特點(diǎn)是大量性、集中性、復(fù)雜性。為避免結(jié)算時(shí)產(chǎn)生主觀上的錯(cuò)誤和漏洞及客觀上的疏忽，應(yīng)建立結(jié)算原則會(huì)議確認(rèn)制、二次復(fù)核制、審計(jì)和獎(jiǎng)懲機(jī)制。
3、逐步引進(jìn)科學(xué)的成本管理方法。
具體而言主要包括目標(biāo)成本管理和作業(yè)成本管理。目標(biāo)成本法的基本思想：制定目標(biāo)成本，將目標(biāo)成本按規(guī)范的成本結(jié)構(gòu)樹(shù)層層分解；再通過(guò)將預(yù)算計(jì)劃落實(shí)到部門(mén)與行動(dòng)上，把目標(biāo)變成可執(zhí)行的行動(dòng)計(jì)劃，并在執(zhí)行過(guò)程中把實(shí)際結(jié)果與目標(biāo)進(jìn)行對(duì)比分析，找出差距，分析原因，制定改進(jìn)措施。
作業(yè)成本管理的基本思想是企業(yè)利用作業(yè)成本計(jì)算所獲得的信息進(jìn)行作業(yè)管理，以達(dá)到不斷消除浪費(fèi)、實(shí)現(xiàn)持續(xù)改善、提高客戶價(jià)值，最終實(shí)現(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)的一系列活動(dòng)。
隨著企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的日益加劇以及當(dāng)前面臨的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，要求房地產(chǎn)企業(yè)采用科學(xué)的成本管理方法，使得企業(yè)的成本管理上一臺(tái)階，并真正實(shí)現(xiàn)成本管理給企業(yè)帶來(lái)的效益，才能促進(jìn)企業(yè)健康、持續(xù)地發(fā)展，才能順利地度過(guò)當(dāng)前的危機(jī)。
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房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇十五
合同立協(xié)雙方：
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：__________________。
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：__________________。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)廠房和使用配套場(chǎng)地達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。
一、基本情況：
1、乙方購(gòu)買(mǎi)甲方坐落在_________市_______________區(qū)(縣)_____________路_________弄(新村)______________支弄_____________號(hào)________號(hào)廠房______層，廠房建筑面積_____________平方米，并配套場(chǎng)地______________平方米，按房產(chǎn)證為準(zhǔn)。
2、土地使用權(quán)限為_(kāi)______年，自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止，實(shí)際年限按產(chǎn)權(quán)證。
3、廠房區(qū)域東側(cè)在_______米內(nèi)、南側(cè)到_________米內(nèi)、西側(cè)到_________米內(nèi)、北側(cè)到__________米內(nèi)。
二、廠房?jī)r(jià)格及其它費(fèi)用：
1、廠房?jī)r(jià)格每平方米人民幣_(tái)_____________________元(大寫(xiě))，總價(jià)(含人民幣土地價(jià)格)人民幣_(tái)__________元(大寫(xiě))。
2、土地使用稅費(fèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定由_______方每年支付給有關(guān)部門(mén)。
3、乙方在甲方園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)每年人民幣_(tái)__________________元(大寫(xiě))。
三、付款方式、期限及交房期：
1、廠房總價(jià)分二次付清，簽約日乙方支付定金人民幣_(tái)_______________萬(wàn)元(大寫(xiě))。
(2)其余房款應(yīng)在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易后(以產(chǎn)權(quán)交易中心核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準(zhǔn))6日內(nèi)一次性付清，在辦理中產(chǎn)生的契稅由乙方負(fù)責(zé)。
2、以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可，逾期交款處以滯納金按銀行利息的二倍，如乙方逾期超過(guò)三個(gè)月不付款，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按廠房和土地總價(jià)的10%計(jì);若甲方不能辦理土地、房產(chǎn)二證，或?qū)⑼恋亍S房抵押給任何第三方，則售房合同無(wú)效，甲方無(wú)條件全額退還乙方所有的購(gòu)房款，并按廠房和土地總價(jià)10%支付給乙方作為違約金。
四、其他規(guī)定：
1、甲方在辦理好產(chǎn)權(quán)證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，在辦理中發(fā)生的所有費(fèi)用契稅、工本費(fèi)等由乙方負(fù)責(zé)支付。
2、乙方所購(gòu)產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦業(yè)，但必須通知管理方，受讓或承租方企業(yè)可以以本廠房地址進(jìn)行工商注冊(cè)。
3、廠房?jī)?nèi)土地屬批租，廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套使用給乙方，未經(jīng)有關(guān)部門(mén)同意，不得擅自搭建簡(jiǎn)易棚及房屋，甲方須協(xié)助乙方辦理搭建秘備的簡(jiǎn)易棚手續(xù)。
4、乙方所購(gòu)房屋不得拆除，不得在其中舉辦高污染、高用電量的項(xiàng)目。
5、乙方在所購(gòu)房屋內(nèi)組織生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或生活必須遵紀(jì)守法，恪守管理制度，照章納稅，按其交付各項(xiàng)規(guī)定費(fèi)用。
6、乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請(qǐng)，甲方予以協(xié)助辦理，增容費(fèi)用由乙方向有關(guān)部門(mén)按規(guī)定交納。
7、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補(bǔ)充確定，與本合同具有同等法律效力。
8、甲方在完成售房的全過(guò)程后，則乙方有權(quán)支配和使用該廠房，甲方無(wú)權(quán)干涉。
9、本廠房的質(zhì)量保修期為交付后一年內(nèi)有效。
五、本合同主體及責(zé)任：
1、甲方：____________________________。
法定代表人：________________________。
委托代理人：_________________________。
2、乙方：____________________________。
法定代表人：_________________________。
委托代理人：_________________________。
(甲、乙雙方所系法定代表人，具有連帶及擔(dān)保責(zé)任)。
六、本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效，本合同一式四份，甲、乙雙方和執(zhí)一份，房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份。
簽約日期：__________________
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇十六
根據(jù)^v^有關(guān)法律、法規(guī)和本地有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。
第一條甲方將自己的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，房屋具體狀況如下：
房屋座落在山西省絳縣振興東街山西金甲藥業(yè)有限公司大門(mén)外，房屋為磚混結(jié)構(gòu)商品房，房屋在第_______層，面積為_(kāi)______平方米，布局結(jié)構(gòu)為_(kāi)______。
第二條該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為集體所有土地；土地使用權(quán)以出讓方式獲得。
第三條房屋配套附屬設(shè)施水、電、暖由甲方負(fù)責(zé)，室內(nèi)裝飾統(tǒng)一為水泥地面，墻壁為防水白色涂料，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體情況已充分了解，自愿購(gòu)買(mǎi)上述房地產(chǎn)。
第四條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方分三次將房款付給甲方。具體時(shí)間為：本合同生效之日起十日內(nèi)乙方交付貳萬(wàn)元；20_______年1月30日前付伍萬(wàn)元；其余在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)全部交清。
第五條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于20_______年4月30日將上述房地產(chǎn)交付乙方（以房產(chǎn)證交付為標(biāo)志）。
第六條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第七條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本地有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣、電訊費(fèi)等其它費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)支付。
第八條乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙方對(duì)該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應(yīng)付款之日起第二天至實(shí)際付款日止，利息按銀行同期利率計(jì)算，逾期30天后，甲、乙雙方同意按下列之一處理。
一、乙方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按逾期未付款的3%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
二、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款3%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起10日內(nèi)向甲方支付，若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。
第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應(yīng)按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實(shí)際交付之日止，利息按銀行同期利率計(jì)算。逾期30天后，甲、乙雙方同意按下列之一處理。
一、甲方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按已收款的3%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
二、乙方有權(quán)通知甲方解除合同，甲方除應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起10日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應(yīng)按已支付房款的3%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。
第十二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。
第十三條本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。
第十四條本合同適用于^v^法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，依法向人民法院起訴。
第十五條本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)一份，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一份。
甲方：______________（簽章）。
乙方：______________（簽章）。
負(fù)責(zé)人：______________（簽章）。
_______年_______月_______日。
_______年_______月_______日。
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇十七
一、*方的權(quán)利義務(wù)。
1、*方擁有對(duì)電瓶車(chē)的管理權(quán)和所有權(quán)。
2、*方為乙方提供服務(wù)用電瓶車(chē)及統(tǒng)一標(biāo)志。
3、*方為乙方提供服務(wù)場(chǎng)所及路線。
4、*方有對(duì)電瓶車(chē)服務(wù)的管理權(quán)，如規(guī)范服務(wù)，確定價(jià)格，違規(guī)處罰等。
5、*方為乙方無(wú)償提供停車(chē)位及充電電源，但電費(fèi)由乙方自負(fù)。
6、*方根據(jù)運(yùn)營(yíng)情況，有權(quán)增加運(yùn)營(yíng)車(chē)輛（不含電瓶車(chē)），乙方必須無(wú)條件服從*方的安排和管理。
7、*方無(wú)償為乙方看護(hù)車(chē)輛。
二、乙方的權(quán)利義務(wù)。
8、乙方有對(duì)電瓶車(chē)的使用權(quán)，但不得將車(chē)輛交由他人駕駛。
9、乙方必須嚴(yán)格遵守校規(guī)校紀(jì)。
10、乙方服務(wù)只限校內(nèi)，不得將電瓶車(chē)開(kāi)出校外。
11、乙方如造成交通事故，*方不承擔(dān)任何責(zé)任。
12、乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)車(chē)輛并經(jīng)常養(yǎng)護(hù)，如造成車(chē)輛損壞，必須及時(shí)告知*方負(fù)責(zé)人，并自行及時(shí)維護(hù)修理完好。
13、乙方在承包期的所有車(chē)輛費(fèi)用，*方概不負(fù)責(zé)。
14、乙方如中止合同，必須提前一個(gè)月通知*方。
三、管理費(fèi)。
15、乙方向*方交納抵押金貳萬(wàn)元整。
16、乙方每周向*方交納管理費(fèi)一次（冬季4個(gè)月每天______元，其他季節(jié)5個(gè)月每天_______元）。大車(chē)每天在原管理費(fèi)基礎(chǔ)上調(diào)增_____元。
17、承包期限一年（12個(gè)月），按9個(gè)月計(jì)費(fèi)，交費(fèi)按第2條執(zhí)行。
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇十八
訂立合同雙方：
＿＿＿＿＿縣＿＿＿＿＿鄉(xiāng)＿＿＿＿＿村＿＿＿＿＿組，以下簡(jiǎn)稱*方；
承包戶主＿＿＿＿＿＿＿，以下簡(jiǎn)稱乙方。
為了落實(shí)聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，充分調(diào)動(dòng)農(nóng)民的生產(chǎn)積極*，明確*乙雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)*(８３)、(８４)一號(hào)文件精神，經(jīng)村民大會(huì)討論同意和*乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。
第一條承包土地的面積、地點(diǎn)、等級(jí)。
*方將＿＿＿＿畝土地(田)發(fā)包給乙方，該土地位于＿＿＿＿＿＿＿＿，東至＿＿＿＿＿＿＿，西至＿＿＿＿＿＿＿＿，南至＿＿＿＿＿＿＿＿＿，北至＿＿＿＿＿＿。其中，一等地＿＿＿＿畝，二等地＿＿＿＿＿＿畝，三等地＿＿＿＿＿＿＿畝，四等地＿＿＿＿＿＿畝，……承包土地的所有權(quán)屬于集體，乙方只有土地使用權(quán)，不得買(mǎi)賣(mài)、出租、荒蕪，不準(zhǔn)轉(zhuǎn)作宅基地和構(gòu)筑其他建筑物。
第二條承包期限。
承包時(shí)間共＿＿＿＿＿＿年，從＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日起，至＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日止。
第三條乙方的權(quán)利義務(wù)。
１．乙方有權(quán)獲得國(guó)家下?lián)苡糜诎l(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的化肥、農(nóng)*、良種、貸款指標(biāo)和其他農(nóng)業(yè)物資。
２．乙方必須完成上級(jí)下達(dá)的種植計(jì)劃，在完成種植計(jì)劃的前提下，可以自己決定種植經(jīng)營(yíng)。
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇十九
摘要：近年來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)告別了高速擴(kuò)張、成長(zhǎng)的黃金時(shí)期，在中央“房住不炒”的定位下，購(gòu)房市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生了顯著變化，金融信貸政策明顯收緊，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的外部環(huán)境日趨嚴(yán)峻。面對(duì)業(yè)績(jī)壓力，越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)向加強(qiáng)企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)的管控，著力提升企業(yè)的營(yíng)運(yùn)能力水平，向管理精細(xì)化要效益。合同管理是企業(yè)管理的核心內(nèi)容和重要抓手，涉及企業(yè)管理的方方面面，抓好合同管理具有綱舉目張的作用。本文從財(cái)務(wù)管理視角指出了房地產(chǎn)企業(yè)合同管理的現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題，并對(duì)企業(yè)如何有效地將財(cái)務(wù)管理與合同管理相融合，更加有效、科學(xué)地推進(jìn)企業(yè)發(fā)展提出了建議。
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇二十
發(fā)包方：（以下簡(jiǎn)稱*方）。
簽約代表：
承包方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）。
簽約代表：
乙方自愿承包*方所屬的餐飲經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，*方同意乙方承包。為了明確*乙雙方權(quán)利義務(wù)及責(zé)任，雙方經(jīng)協(xié)商，特簽訂本合同，條款如下：
1.乙方承包經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所及承包的項(xiàng)目。
本合同所指承包經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所是位于主樓區(qū)的餐飲部，具體承包項(xiàng)目是后廚、餐廳（含宴會(huì)包房），建筑面積m2，具體以移交表為準(zhǔn)。
2.*方發(fā)包應(yīng)提供的條件。
保*承包經(jīng)營(yíng)期間的水、電、路三通；
保*承包經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及設(shè)備設(shè)施等財(cái)產(chǎn)不被第三個(gè)人主張任何權(quán)利;。
乙方經(jīng)*方授權(quán)以發(fā)包方的名義進(jìn)行廣告宣傳，但乙方所發(fā)布的所有廣告均需報(bào)經(jīng)*方簽字同意。
3.乙方承包應(yīng)具備的條件。
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇一
甲方：
乙方：
公平與效率是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的必然要求，為了使可能變成現(xiàn)實(shí)，根據(jù)《^v^合同法》有關(guān)規(guī)定并參照行業(yè)慣例，遂達(dá)成以下共識(shí)：
一、乙方為甲方辦理苗木銷售(采購(gòu))中介事務(wù)。
二、委托權(quán)限。
為乙方辦理書(shū)面委托書(shū)，授權(quán)乙方有權(quán)代為接受貨物或款項(xiàng)。
三、委托代理期限為_(kāi)___年，委托事項(xiàng)及權(quán)限中途不得擅自變更或終止。
四、苗木中介合同的數(shù)額為甲方與在本合同期間銷售的所有的數(shù)額，包括事實(shí)合同項(xiàng)下的數(shù)額，按該數(shù)額乙方按____%人民幣提取中介費(fèi)用，該費(fèi)用應(yīng)在銷售合同(或事實(shí)合同)簽定之日起5日內(nèi)支付中介費(fèi)，支付方式為現(xiàn)金。如乙方通過(guò)努力將苗木銷售(采購(gòu))在_____元/顆的基礎(chǔ)上提高了苗木銷售(采購(gòu))提高的部分的收益按半分成。銷售合同簽訂就視為中介成功，如因質(zhì)量等發(fā)生退貨等等的糾紛與乙方無(wú)關(guān)。
五、甲方的權(quán)利和義務(wù)：
1、有權(quán)詢問(wèn)并了解乙方中介事務(wù)的進(jìn)展情況，為提高效率，可提前與乙方預(yù)約;。
2、不得做出不利于中介事項(xiàng)的行為;按約定支付費(fèi)用。
六、乙方的權(quán)利和義務(wù)。
1、在不誤所辦中介事項(xiàng)的行為的前提下，有權(quán)從事其他業(yè)務(wù)活動(dòng);但要保持通訊暢通;。
3、如甲方未能按期支付中介費(fèi)，則乙方有權(quán)終止中介事項(xiàng)的行為，其責(zé)任由甲方承擔(dān);。
4、認(rèn)真履行職責(zé)，通過(guò)正當(dāng)途徑維護(hù)甲方合法利益。
七、甲方的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)等相關(guān)帳務(wù)定期向乙方通報(bào)并接受乙方核查。
八、乙方的所付出的勞動(dòng)，不僅體現(xiàn)在時(shí)間及體力上的消耗，更體現(xiàn)為對(duì)其知識(shí)和技能與社會(huì)資源的運(yùn)用。其表現(xiàn)形式包括但不限于根據(jù)有關(guān)知識(shí)對(duì)苗木市場(chǎng)的分析意見(jiàn)，對(duì)相關(guān)業(yè)務(wù)處理在程序上或?qū)嶓w上最佳渠道及方案的選擇。
十、甲方的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)等相關(guān)帳務(wù)如拒絕乙方核查導(dǎo)致中介合同的數(shù)量無(wú)法核實(shí)可以推定為甲方應(yīng)支付的中介費(fèi)為50萬(wàn)元人民幣、甲方未能按期支付中介費(fèi)每逾期一天按千分之五支付違約金、其他違約情節(jié)的違約金為20萬(wàn)圓人民幣。
十一、雙方特殊約定事項(xiàng)(本條事項(xiàng)與其他條款有矛盾時(shí)，依本條約定為準(zhǔn)。)。
十二、乙方不得向甲方及經(jīng)辦人做任何形式的關(guān)于中介行為結(jié)果的承諾;甲方對(duì)乙方關(guān)于有關(guān)業(yè)務(wù)的分析預(yù)測(cè)不得理解為做出了這種承諾。
十三、如發(fā)生爭(zhēng)議可協(xié)商解決，也可選擇按以下二種方式處理。
1、向乙方所在地法院起訴。
2、向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)提起仲裁。
十四、未盡事項(xiàng)應(yīng)按誠(chéng)信、公平、合理原則處理之，可調(diào)解也可以按約定提起仲裁或起訴，雙方有互為對(duì)方保密的義務(wù)。
十五、本合同手寫(xiě)處內(nèi)容同機(jī)打內(nèi)容具有相同法律效力。
十六、雙方應(yīng)提倡使用書(shū)面方式，口頭行為不具有對(duì)抗書(shū)面材料的效力。
十七、本合同一式2分，雙方各持一份。
甲方：
乙方：
簽署日期：
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇二
根據(jù)《^v^合同法》紀(jì)相關(guān)法律、法規(guī)只規(guī)定，甲乙雙方就合作開(kāi)展房產(chǎn)中介代理事宜，在自愿、平等、公平的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守：
2、不得以乙方的名義對(duì)外從事任何活動(dòng)；
3、須指定專門(mén)人員負(fù)責(zé)與乙方就合作項(xiàng)目進(jìn)行溝通聯(lián)系；
4、對(duì)乙方提供的房產(chǎn)信息資料進(jìn)行推介使其成交；
2、不得以甲方名義對(duì)外從事任何活動(dòng)；
3、須制定專門(mén)人員負(fù)責(zé)與甲方就合作項(xiàng)目進(jìn)行溝通；
4、對(duì)甲方提供的房產(chǎn)信息資料進(jìn)行推介使其成交；
1、合作利潤(rùn)根據(jù)每個(gè)成交單作為結(jié)算單位，在實(shí)際成交標(biāo)的傭金全部收到后5個(gè)工作日內(nèi)，由甲乙雙方結(jié)算完畢并由成交方將合作方分成以現(xiàn)金形式分與合作方。
4、甲、乙雙方因履行本協(xié)議權(quán)利、義務(wù)所支出的一切費(fèi)用均由甲、乙雙方各自承擔(dān)；
6、甲、乙雙方任何一方隱瞞另一方而將雙方提供的信息私自促成交易的，被隱瞞方仍有權(quán)利向私自促成交易方要求支付本合同約定的利潤(rùn)分成。
2、甲、乙雙方違反上述各自權(quán)利義務(wù)的，各自承擔(dān)責(zé)任。因此給對(duì)方造成損失的，承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
3、甲、乙雙方因本協(xié)議或者補(bǔ)充協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的依法向人民法院起訴。
4、甲方就甲乙雙方合作的事項(xiàng)對(duì)第三方負(fù)有保密義務(wù)；
5、乙方就甲乙雙方合作的事項(xiàng)對(duì)第三方負(fù)有保密義務(wù)；
6、雙方在本協(xié)議有效期間獲知的對(duì)方的商業(yè)機(jī)密等需雙方保密的事項(xiàng)，在合作期間及合作終止后均不得向第三方披露或公開(kāi)。
1、雙方協(xié)商一致時(shí)，可以變更板協(xié)議；
2、有下列情況之一的，本協(xié)議權(quán)利義務(wù)終止；
(1)本協(xié)議按約定期限履行完畢；
(2)嚴(yán)重違反本協(xié)議約定情況下單方解除合同的；
(3)本協(xié)議依法解除；
1、由于不可抗力而影響甲乙雙方正常的服務(wù)和支持時(shí)，不應(yīng)視作對(duì)方違約，甲乙雙方對(duì)此表示認(rèn)同。
2、甲乙雙方就合作事宜可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議條款與本協(xié)議條款沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定為準(zhǔn)。
3、本協(xié)議自甲乙雙方正式簽章之日起生效，合作期限為_(kāi)_____年。
4、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，貳份具有相同法律效力。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：
年月日年月日。
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇三
甲乙雙方為購(gòu)銷商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)坐落在組團(tuán)內(nèi)樓房___棟。建筑面積為_(kāi)_____平方米。其面積以《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。
二、商品房售價(jià)為人民幣_(tái)____元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。
三、付款辦法。
預(yù)購(gòu)房屋按房屋暫定價(jià)先付購(gòu)房款40%，計(jì)人民幣_(tái)____元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時(shí)再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
四、交房時(shí)間。
甲方應(yīng)于____年____月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購(gòu)房款結(jié)清。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)________(按房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之一/日計(jì)取)。
六、乙方從接管所購(gòu)房屋之日起，甲方按照國(guó)家規(guī)定，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題實(shí)行保修(土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個(gè)采暖期)。
七、違約責(zé)任。
1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所購(gòu)房屋時(shí)(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)萬(wàn)分之一的罰金。甲方通過(guò)努力交付房屋，乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。
八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
九、乙方對(duì)所購(gòu)房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國(guó)家有關(guān)房屋管理規(guī)定及管理辦法。
十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;如雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。
十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份。正副兩本具有同等法律約束力。
十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商。
甲方：(蓋章)____________乙方：(蓋章)____________。
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇四
委托方_____________合同編號(hào)：
承攬方_____________簽定地點(diǎn)：
簽定時(shí)間：年月日。
依據(jù)《^v^合同法》、《加工承攬合同條例》、《廣告管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房地產(chǎn)廣告合同范本。經(jīng)雙方協(xié)商，簽定本合同，共同信守。
第一條廣告承攬要求。
1.1項(xiàng)目（媒介）：__________________________。
承攬方應(yīng)按《廣告管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真審查上述證件。委托方提供虛假的證件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，向委托方提供的廣告內(nèi)容不合法，承攬方有權(quán)拒絕。
第二條廣告費(fèi)及支付方法。
廣告費(fèi)。
類別單價(jià)數(shù)量金額（元）備注。
設(shè)計(jì)、制作費(fèi)。
發(fā)布費(fèi)。
代理費(fèi)。
合計(jì)金額（大寫(xiě)）。
第三條驗(yàn)收方式及時(shí)間。
第四條違約責(zé)任。
委托方擅自不履行合同，按未履行部分廣告費(fèi)用的________%，向承攬方賠付違約金，超過(guò)合同規(guī)定期限付款，每逾期一天，按所欠款項(xiàng)的__________賠付違約金。
承攬方不能完成合同規(guī)定的工作，按未履行部分廣告費(fèi)的__________%，向委托方賠付違約金，不能按合同履行超，每逾期一天，按逾期未完成部分廣告費(fèi)的__________賠付違約金。
其他違約責(zé)任按《加工承攬合同條例》執(zhí)行。
第五條糾紛解決方式。
發(fā)生合同糾紛，雙方協(xié)商不成，按下列第（）項(xiàng)規(guī)定辦理。
1、向__________地經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁。
2、向__________地人民法院起訴。
委托方：承攬方：
單位名稱（蓋章）：?jiǎn)挝幻Q（蓋章）：
地址：地址：
郵政編碼：郵政編碼：
法定代表人：法定代表人：
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房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇五
委托人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）居間人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）。
根據(jù)《^v^合同法》的有關(guān)規(guī)定精神，結(jié)合目前建筑市場(chǎng)中介的一般做法，就甲方擬施工承包項(xiàng)目工程委托乙方進(jìn)行居間服務(wù)一事，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，形成下列合同，供甲乙雙方共同遵守：
1、委托事項(xiàng)：甲方以直接承包施工以上項(xiàng)目。
2、具體要求：為甲方爭(zhēng)取較好的合同環(huán)境。
從工程項(xiàng)目跟蹤至合同簽訂。
1、甲方與總包方簽訂該項(xiàng)工程的承包合同后乙方中介服務(wù)完成，甲方應(yīng)付給乙方簽約合同中金額的（稅后）報(bào)酬。
2、支付方式：建設(shè)單位第二次撥款至工程總造價(jià)35%時(shí)，甲方三日內(nèi)向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)。
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方均可向人民法院提起訴訟。
1、未盡事宜，雙方另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議；
2、如有其它工程項(xiàng)目合作另簽合同。
2、如乙方未能使甲方未能簽訂施工合同，本合同自動(dòng)失效。
委托人：南通啟益建設(shè)集團(tuán)有限公司（甲方）。
委托代理人：
電話：
日期：
居間人：（乙方）。
電話：
日期：
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇六
甲方：
法定代表人：
乙方：
性別：男。
電話：
居民身份證號(hào)碼：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》和有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。
第一條勞動(dòng)合同期限(甲乙雙方選擇適用)。
本合同于年10月1日生效，于年月日終止(如有試用期，則試用期從年月日到年月日)。
2、以完成一定的工作任務(wù)為期限的合同。
本合同生效日期為年月日;以乙方完成工作任務(wù)為合同終止時(shí)間。
二、工作內(nèi)容和要求。
第二條甲方招用乙方在南城都匯4a期。
工程中擔(dān)任水電工崗位(工種)工作。乙方的職業(yè)資格等級(jí)證或上崗證號(hào)碼為：
第三條乙方應(yīng)按照甲方的要求，按時(shí)完成規(guī)定的工作任務(wù)，達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
三、勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件。
第四條甲方對(duì)乙方的工作時(shí)間安排必須執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的工時(shí)制度。甲方由于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，經(jīng)乙方同意后，可安排乙方加班，但不得違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定，且應(yīng)合理安排職工補(bǔ)休或按照《勞動(dòng)法》的有關(guān)規(guī)定依法支付加班、延長(zhǎng)工作時(shí)間工資報(bào)酬。
第五條甲方應(yīng)當(dāng)在乙方進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)前對(duì)乙方進(jìn)行入場(chǎng)施工安全教育。甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)已取得電工、焊工、登高作業(yè)等特殊工種操作證書(shū)的乙方進(jìn)行崗前培訓(xùn)(或書(shū)面交底)后，方可上崗作業(yè)。
第六條甲方根據(jù)生產(chǎn)崗位的需要，按照國(guó)家勞動(dòng)安全、衛(wèi)生的有關(guān)規(guī)定，為乙方配備必要的安全防護(hù)措施，發(fā)放必要的勞動(dòng)保護(hù)用品。
第七條甲方根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，依法建立安全生產(chǎn)制度;乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守甲方的勞動(dòng)安全制度，嚴(yán)禁違章作業(yè)，防止勞動(dòng)過(guò)程中的事故，減少職業(yè)危害。
四、工資保險(xiǎn)待遇。
第八條乙方在試用期間的工資為每月1500元，試用期滿后工資為每月2200元;按工作量計(jì)算工資的，每(工作量單位)支付工資元。
雙方約定的工資不得低于施工地行政區(qū)域內(nèi)最低工資標(biāo)準(zhǔn)。
甲方應(yīng)在每月15日前計(jì)發(fā)乙方的工資(不得交由包工頭代發(fā))，并由乙方簽字確認(rèn)。甲方應(yīng)在勞動(dòng)合同終止、解除時(shí)一次性付清乙方的工資。
合同甲方如為分包方，工資支付發(fā)生違約情況由工程總承包單位負(fù)責(zé)支付。
甲乙雙方對(duì)工資支付的其他約定：每月15號(hào)發(fā)上月整月工資，年底全部清帳。合同結(jié)束時(shí)全部結(jié)清。
第九條甲方應(yīng)按規(guī)定為乙方辦理社會(huì)保險(xiǎn)，并按規(guī)定足額繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用。雙方勞動(dòng)合同解除后，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)移社會(huì)保險(xiǎn)手續(xù)。乙方因工負(fù)傷，其待遇按國(guó)家和當(dāng)?shù)厝嗣裾嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行。
五、勞動(dòng)紀(jì)律和勞動(dòng)合同的變更、解除、終止、續(xù)訂。
第十條乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的各項(xiàng)制度、勞動(dòng)紀(jì)律和安全技術(shù)操作規(guī)程。
第十一條乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同：
(一)在試用期間被證明不符合錄用條件的';。
(二)有打架斗毆、偷竊、賭博等違法、違紀(jì)行為的;。
(三)嚴(yán)重失職，營(yíng)私舞弊，對(duì)甲方造成重大損害的;。
(四)嚴(yán)重違反甲方施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理規(guī)定和甲方勞動(dòng)紀(jì)律的;。
(五)被依法追究刑事責(zé)任的。
第十二條有下列情形之一的，乙方可以解除本合同;。
(一)在試用期內(nèi)的;。
(二)甲方以暴力、威脅、監(jiān)禁、或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的;。
(三)甲方不能提供安全的勞動(dòng)條件或者按照本合同規(guī)定支付勞動(dòng)報(bào)酬的。
第十三條變更、解除、終止、續(xù)訂本合同，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)限前以書(shū)面形式通知對(duì)方，不得擅自變更、解除、終止本合同。
六、違約責(zé)任、勞動(dòng)爭(zhēng)議處理及其它。
第十四條甲方與乙方解除勞動(dòng)合同時(shí)，應(yīng)給乙方出具終止、解除勞動(dòng)合同證明書(shū)。甲方解除乙方勞動(dòng)合同，符合勞部發(fā)[1994]481號(hào)文件規(guī)定的，應(yīng)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。甲、乙方違法解除勞動(dòng)合同，應(yīng)按勞部發(fā)[1995]223號(hào)文件給對(duì)方以賠償。
第十五條雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生之日起，60日內(nèi)向工程所在地(區(qū)、縣)有管轄權(quán)的勞動(dòng)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。對(duì)仲裁裁決不服的，可直接到裁決書(shū)之日起15日向人民法院起訴。
第十六條甲方依法制定的規(guī)章制度及其他專項(xiàng)協(xié)議作為本勞動(dòng)合同的附件，與勞動(dòng)合同具有同等法律效力。
第十七條本合同未盡事宜或與國(guó)家、四川省有關(guān)規(guī)定相悖的，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十八條本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份交工程所在地勞動(dòng)部門(mén)備案,一份留在乙方務(wù)工的建筑施工工地備查。本合同自雙方蓋章簽字之日起生效。
第十九條雙方約定的其他事項(xiàng)。
甲方(公章)乙方(簽字或蓋章)。
委托代理人簽名。
簽字日期：年月日
簽字日期：年月日
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇七
根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》和有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)平等自愿、協(xié)商一致簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。
一、勞動(dòng)合同雙方當(dāng)事人基本情況。
第一條甲方四川國(guó)砫豆制食品有限公司。
法定代表人(主要負(fù)責(zé)人)或委托代理人規(guī)范化規(guī)范陳國(guó)柱。
注冊(cè)地址南溪區(qū)食品工業(yè)園。
經(jīng)營(yíng)地址南溪區(qū)食品工業(yè)園。
第二條乙方。
戶籍類型(非農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè))。
居民身份證號(hào)碼。
或者其他有效證件名稱證件號(hào)碼。
家庭住址郵政編碼。
戶口所在地省(市)區(qū)。
(縣)街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))。
第三條(一)合同期。
種方式確定本合同期限：
1.固定期限：從月月日止。
2.無(wú)固定期限：從日起至法定終止條件出現(xiàn)時(shí)止。
(二)試用期。
種方式確定試用期(試用期包含在合同期內(nèi))：
1.無(wú)試用期。
2.試用期從年月日起至年月日止。(勞動(dòng)合同期限從三個(gè)月以上不滿一年的，試用期不得超過(guò)一個(gè)月;勞動(dòng)合同期限在一年以上不滿三年的，試用期不得超過(guò)二個(gè)月;三年以上固定期限和無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同，試用期不得超過(guò)六個(gè)月。)。
三、工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)。
第四條乙方同意根據(jù)甲方工作需要，擔(dān)任崗位(工種)工作。
第五條根據(jù)甲方的崗位(工種)作業(yè)特點(diǎn)，乙方的工作區(qū)域或工作地點(diǎn)為四川國(guó)砫豆制食品有限公司廠區(qū)范圍內(nèi)。
第六條乙方工作應(yīng)達(dá)到甲方指定的相關(guān)規(guī)定和甲方要求的工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
四、工作時(shí)間和休息休假。
第七條甲方安排乙方工作時(shí)間不超過(guò)8個(gè)小時(shí)，每周休息日為每周星期天休息一天。
第八條甲方對(duì)乙方實(shí)行的休假制度有：
1.國(guó)家法定假日;。
2.婚、喪假按國(guó)家相關(guān)規(guī)定;。
3.事假按甲方規(guī)定執(zhí)行;。
4.女工哺乳期等參照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及甲方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
五、勞動(dòng)報(bào)酬。
第九條甲方每月18日前以貨幣形式支付乙方工資，月工資按甲方制度的薪酬管理、考核制度和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。乙方在試用期工資標(biāo)準(zhǔn)按甲方制定的薪酬管理制度執(zhí)行，雙方對(duì)工資一一約定：嚴(yán)格執(zhí)行甲方制定的薪酬管理和考核制度標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
六、社會(huì)保險(xiǎn)及其他保險(xiǎn)福利待遇。
第十條甲乙雙方參照國(guó)家和宜賓市結(jié)合企業(yè)規(guī)定執(zhí)行。
第十一條乙方患病或非因工負(fù)傷的醫(yī)療待遇按國(guó)家、宜賓市有關(guān)規(guī)定結(jié)合企業(yè)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十二條乙方患職業(yè)病或因工負(fù)傷的待遇按國(guó)家和宜賓市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十三條雙方約定，福利待遇參照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和企業(yè)制定的待遇規(guī)定執(zhí)行。
七、保護(hù)、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù)。
第十四條甲方根據(jù)工作崗位的需要，按照國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)安全、衛(wèi)生的規(guī)定為乙方配備必要的安全防護(hù)措施，發(fā)放必要的勞動(dòng)保護(hù)用品。
第十五條甲方根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，建立安全生產(chǎn)制度;乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守甲方的勞動(dòng)安全制度，嚴(yán)禁違章作業(yè)，防止勞動(dòng)過(guò)程中的事故，減少職業(yè)危害。
第十六條甲方應(yīng)當(dāng)建立、健全職業(yè)病防止責(zé)任制度，加強(qiáng)對(duì)職業(yè)病防止的管理，提高職業(yè)病防止水平。
八、勞動(dòng)合同的解除、終止和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
第十七條甲乙雙方解除、終止、續(xù)訂勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十八條甲方應(yīng)當(dāng)在解除或者終止本合同時(shí)，為乙方出具解除或者終止勞動(dòng)合同的證明，并在十五日內(nèi)為乙方辦理檔案和社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)。
第十九條乙方應(yīng)當(dāng)按照雙方約定，辦理工作交接。應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，在辦結(jié)工作交接時(shí)支付。
九、當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。
第二十條甲乙雙方約定本合同增加以下內(nèi)容：
1.福利待遇按甲方規(guī)定執(zhí)行;。
2.節(jié)假日，婚事假以及女工的相關(guān)假期按甲方的制度執(zhí)行;。
3.薪酬管理，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)以及考核原則均按甲方要求和規(guī)定執(zhí)行;。
5.嚴(yán)格遵守甲方的商業(yè)機(jī)密，如有泄漏等行為，除按甲方規(guī)定和國(guó)家相關(guān)規(guī)定賠償甲方外，甲方保留追索當(dāng)事人法律責(zé)任的權(quán)利。
十、勞動(dòng)爭(zhēng)議處理及其它。
第二十一條雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以向甲方勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解;調(diào)解不成的，可以向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
第二十二條甲方指定的保密制度，技術(shù)管理制度以及企業(yè)經(jīng)常指定下發(fā)的相關(guān)管控文件均屬本合同的合同附件。
第二十三條本合同未盡事宜或今后國(guó)家、四川省、宜賓市有關(guān)規(guī)定相悖的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十四條合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇八
第一條為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制定本規(guī)定。
第二條本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。
第三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。
未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)(以下簡(jiǎn)稱資質(zhì)證書(shū))的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。
第四條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作;縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。
第五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。
各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：
(一)一級(jí)資質(zhì)：
1.注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元;。
4.連續(xù)5年建工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;。
7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;。
9.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇九
甲方：
乙方：
根據(jù)《xxx合同法》和《建筑工程承包合同條例》的規(guī)定，并為了加強(qiáng)房屋拆除施工管理工作、規(guī)范拆除施工行為，搞好安全防范和市容、環(huán)境、衛(wèi)生，確保拆除現(xiàn)場(chǎng)安全、規(guī)范、有序的進(jìn)行，在平等、自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)雙方協(xié)商簽訂本拆遷安全協(xié)議。
一、甲方責(zé)任1.甲方提供乙方房屋拆除的地址以及具體的拆除范圍，確保乙方在施工范圍內(nèi)安全拆除。2.向乙方提供拆除過(guò)程中有關(guān)設(shè)施、管道、通訊及電信、光纜等資料。
二、乙方責(zé)任。
1.乙方進(jìn)場(chǎng)后必須向甲方提供該項(xiàng)目的房屋拆除施工方案(技術(shù)、安全、文明)，并采取有效的安全、文明防范措施，必須服從甲方和有關(guān)部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)。嚴(yán)格按照施工方案進(jìn)行施工。
2.乙方在施工前必須對(duì)所有進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的作業(yè)人員進(jìn)行安全技術(shù)交底等相關(guān)的教育和培訓(xùn)，并經(jīng)考核合格;同時(shí)建立健全安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)和各項(xiàng)規(guī)章制度，配備專職項(xiàng)目經(jīng)理和安全施工員，層層落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任，確保施工作業(yè)人員認(rèn)真執(zhí)行;特種行業(yè)人員須持證上崗。3.進(jìn)行人工拆除施工時(shí)，樓板上嚴(yán)禁人員聚集或堆放材料，作業(yè)人員應(yīng)站在穩(wěn)定的結(jié)構(gòu)或腳手架上作業(yè)，被拆除的構(gòu)件應(yīng)有安全的放置場(chǎng)所。在拆除過(guò)程中，嚴(yán)禁從上至下拋扔物件。
4.人工拆除施工應(yīng)從上至下、逐層拆除分段進(jìn)行，不得垂直交叉作業(yè)。
5.拆除建(構(gòu))諸物，應(yīng)自上而下對(duì)稱進(jìn)行，先拆除非承重部分后再拆除承重的部分。不得數(shù)層同時(shí)拆除。當(dāng)拆除一部分時(shí)，另與之相關(guān)連的其他部分采取臨時(shí)加固穩(wěn)定措施，防止發(fā)生坍塌。承重結(jié)構(gòu)要等它所承擔(dān)的全部結(jié)構(gòu)和重拆除后再進(jìn)行拆除。
6.拆除梁或懸挑構(gòu)件時(shí)，應(yīng)采取有效的下落控制措施，方可切斷兩端的支撐。
7.乙方在施工過(guò)程中必須確保周?chē)牡缆?、水電不斷，排水不堵，做到安全文明施工。?yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。
8.機(jī)械設(shè)備有乙方自行看管、保養(yǎng)，如發(fā)生機(jī)械設(shè)備丟失、損壞，與甲方無(wú)關(guān)。
9.在遇到五級(jí)以上風(fēng)或惡劣天氣時(shí)，應(yīng)停止施工作業(yè)。
10.在甲方監(jiān)管和檢查施工的工程中，如發(fā)現(xiàn)存在安全隱患問(wèn)題后，通知乙方予以糾正，否則甲方有權(quán)責(zé)令乙方停工施工。
11.如果在拆除施工過(guò)程中，乙方不嚴(yán)格執(zhí)行施工方案，不按規(guī)定配備安全防護(hù)用品，不履行拆除施工合同或協(xié)議，出現(xiàn)一切安全事故及責(zé)任，均由乙方自行負(fù)責(zé)。如發(fā)生安全事故必須在第一時(shí)間內(nèi)通知甲方和上級(jí)有關(guān)部門(mén)。
三、此協(xié)議書(shū)雙方簽字(蓋章)后生效，作為合同正本的附件。
四、此安全協(xié)議書(shū)一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)。
甲方代表人：乙方代表人：
日期：日期：
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇十
乙方：_____。
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《^v^民法通則》和《^v^合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的_____事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條合作方式和范圍。
甲方指定乙方為在(地區(qū))的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在_____興建的_____項(xiàng)目，該項(xiàng)目為(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計(jì)_____平方米。
第二條合作期限。
1.本合同代理期限為_(kāi)____個(gè)月，自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_____個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合。
3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_____地區(qū)指定其他代理商。
第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)。
本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等)由甲主負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。
具體銷售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。
第四條銷售價(jià)格。
銷售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_(kāi)____元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。
第五條代理傭金及支付。
1.乙方的代理傭金為所售的_____項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的_____%，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
2.甲方同意按下列方式支付代理傭金。
甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù)。
乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。
3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
甲方：乙方：
地址：地址：
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇十一
甲方：
乙方：
根據(jù)《^v^合同法》《^v^招標(biāo)投標(biāo)法》和前年招投標(biāo)中標(biāo)單位供煤業(yè)務(wù)的實(shí)際，甲乙雙方本著自覺(jué)自愿、互惠互利、公平合理的原則，共同配合搞好合作市城區(qū)集中供熱這項(xiàng)民生工作，確保供熱質(zhì)量，在拖欠上年度煤款的情況下延續(xù)今冬明春供暖用煤，經(jīng)充分協(xié)商一致重新變更簽訂以下供煤承包合同。
____年度鍋爐用煤主要指標(biāo)(靖遠(yuǎn)大礦)(最低大卡不能低于5500大卡/公斤)。
根據(jù)甲方的實(shí)際情況，以乙方承包形式，確保供暖期兩臺(tái)40t鏈條鍋爐和一臺(tái)40t循環(huán)流化床鍋爐供熱面積80萬(wàn)平方米的全部用煤炭量(每噸單價(jià)610元，過(guò)磅萬(wàn)噸)價(jià)款包定的額度，乙方實(shí)行盈虧自負(fù)。
甘南合作熱力有限責(zé)任公司煤場(chǎng)。
____年9月10日—____年4月30日。
供暖時(shí)間：____年10月1日—____年4月30日。
(含運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)及煤款)并提供國(guó)家正式稅務(wù)發(fā)票。
1、____年10月底，付總價(jià)款____年12月底，付總價(jià)款____年1月底，付總價(jià)款15%。
4、____年2月底，付總價(jià)款10%。
5、____年3月底，付總價(jià)款10%。
6、____年9月底前，付總價(jià)款25%。
1、根據(jù)雙方談判的約定，本合同簽訂后甲方向乙方支付上年度欠款810萬(wàn)元，乙方必須在本年12月10日前供煤____年度，實(shí)際供熱面積超出80萬(wàn)平方米，超出部分另行計(jì)算，同時(shí)增加合同總價(jià)款。
2、此合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，自簽章之日起生效。
甲方(公章)：_________。
乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日。
_________年____月____日。
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇十二
近幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，這對(duì)于提升國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體運(yùn)行質(zhì)量，改善國(guó)民居住條件起到極大的促進(jìn)作用。房地產(chǎn)業(yè)的稅收收入已成為地方收入的主要來(lái)源，強(qiáng)化房地產(chǎn)企業(yè)的稅收管理已成為稅務(wù)部門(mén)的共識(shí)，而事實(shí)上當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)管理現(xiàn)狀卻不容樂(lè)觀，從日常征管掌握和專項(xiàng)評(píng)估了解的情況看，房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅管理還存在諸多問(wèn)題，需要認(rèn)真研究解決。
（一）企業(yè)方面存在問(wèn)題:。
當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)在所得稅申報(bào)方面普遍存在故意少申報(bào)收入多申報(bào)成本、費(fèi)用，少計(jì)當(dāng)期應(yīng)納稅所得的現(xiàn)象。具體包括以下幾方面：
1、隱匿預(yù)收房款。有幾種方式，一是將預(yù)收購(gòu)房者的預(yù)付款掛在“其他應(yīng)付款”等往來(lái)賬上，或記入“短期借款”等科目，賬面不反映收入；二是用自收憑證收取預(yù)收房款，存入非基本賬戶或其它銀行卡上，故意打埋伏，這種做法隱蔽性較強(qiáng)。故然開(kāi)發(fā)企業(yè)最終會(huì)因購(gòu)房者需要開(kāi)具發(fā)票而作收入處理，但明顯減少了當(dāng)期收入，減少當(dāng)期應(yīng)繳稅金；三是將預(yù)收的定金以購(gòu)房者的名義存入銀行改頭換面不作預(yù)收款申報(bào)收入等等。
2、延遲結(jié)轉(zhuǎn)收入。大多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)都以辦理竣工決算為收入結(jié)轉(zhuǎn)的`時(shí)點(diǎn)，通過(guò)延遲辦理竣工決算拖延收入結(jié)轉(zhuǎn)的時(shí)間，或者部分開(kāi)發(fā)企業(yè)以款項(xiàng)收齊開(kāi)具正式發(fā)票為結(jié)轉(zhuǎn)收入的時(shí)點(diǎn)，收入確認(rèn)由企業(yè)人為控制，這兩種做法在房地產(chǎn)企業(yè)較為普遍，總局新的31號(hào)文件明確了完工產(chǎn)品的三個(gè)條件，新的文件有效的遏制了企業(yè)故意延遲結(jié)轉(zhuǎn)收入的現(xiàn)象。
3、成本費(fèi)用支出不實(shí)。房地產(chǎn)企業(yè)的成本費(fèi)用項(xiàng)目多，構(gòu)成復(fù)雜，專業(yè)性強(qiáng)。因此雖然大都數(shù)企業(yè)成本費(fèi)用的列支取得的票據(jù)是合法的，但稅務(wù)部門(mén)審核時(shí)對(duì)其支出的真實(shí)性和合理性難以準(zhǔn)確界定。主要有四種情形：一是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分期進(jìn)行，對(duì)先期開(kāi)發(fā)部分的成本確認(rèn)困難。；二是實(shí)際開(kāi)發(fā)成本超出預(yù)算的企業(yè)不能提供確鑿的證據(jù)。有部分企業(yè)存在開(kāi)發(fā)成本的實(shí)際支出數(shù)明顯超過(guò)工程預(yù)算，企業(yè)一般只提供最終的決算資料，并不能提供相關(guān)的合同變更書(shū)，給出成本增加的合理理由，由中介機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)企業(yè)決算資料因各自的利益關(guān)系和原因并不能真實(shí)反映企業(yè)的實(shí)際開(kāi)發(fā)成本，由此給稅務(wù)部門(mén)的審核帶來(lái)難度；三是人員變動(dòng)頻繁，公司前后的管理模式和資料的保管出現(xiàn)脫節(jié)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)后或已開(kāi)盤(pán)銷售后，一些企業(yè)因投資人之間合作關(guān)系不佳或?qū)嶋H運(yùn)作時(shí)資金困難等諸多因素撤資換人，由此帶來(lái)投資人和企業(yè)財(cái)務(wù)人員變動(dòng)頻繁，相關(guān)資料保管不善，對(duì)審核中發(fā)現(xiàn)的有些問(wèn)題無(wú)法給出合理的解釋，造成稅務(wù)部門(mén)審核難；四是部分期間費(fèi)用的支出數(shù)額過(guò)大，與實(shí)際經(jīng)營(yíng)需要不相符。這種情況也較為普遍，有些企業(yè)費(fèi)用中出現(xiàn)大量的辦公費(fèi)支出、勞保用品支出以及工資支出等，沒(méi)有附物品采購(gòu)明細(xì)，沒(méi)有許多的人員用工，明顯存在以虛開(kāi)、代開(kāi)的發(fā)票或工資支出單列支各種隱性支出使不合法變?yōu)楹戏ǖ默F(xiàn)象。
4、人為多結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本。主要有兩種現(xiàn)象：一是加大先期開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用。現(xiàn)有的大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)均為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目雖不大，但多數(shù)分期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，這就給企業(yè)人為加大先期開(kāi)發(fā)費(fèi)用有機(jī)可趁。企業(yè)在整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工前按土地出讓合同分期付清土地出讓金、拆遷補(bǔ)償費(fèi)，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期付清規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)等前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，企業(yè)全部計(jì)入開(kāi)發(fā)成本，不按分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目分配計(jì)算當(dāng)期的開(kāi)發(fā)成本，必然加大本期計(jì)稅成本。二是按預(yù)算預(yù)估開(kāi)發(fā)成本。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)十分注重資金的時(shí)間價(jià)值，在未形成工程決算時(shí)，一般不會(huì)按合同總價(jià)款全額支付工程款，因此開(kāi)發(fā)企業(yè)也就無(wú)法取得對(duì)方的合法票據(jù)，他們會(huì)從自身利益考慮根據(jù)已付的工程款計(jì)算開(kāi)發(fā)成本，或者干脆按工程預(yù)算計(jì)算開(kāi)發(fā)成本。這兩種方式都違背了《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》（國(guó)稅發(fā)（2000）84號(hào)）文件第三條及總局《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕31號(hào)）第八條第4、5款要求開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本必須真實(shí)、合法的基本原則，由此帶來(lái)同樣的后果就是加大可售面積單位工程成本，和已銷開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本，減少了當(dāng)期應(yīng)納稅所得。
5、混淆期間費(fèi)用和開(kāi)發(fā)成本的界限。主要表現(xiàn)在：一是混淆開(kāi)辦費(fèi)和開(kāi)發(fā)成本、期間費(fèi)用的界限。有些開(kāi)發(fā)企業(yè)將正常開(kāi)工建設(shè)后發(fā)生的業(yè)務(wù)招待費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)、添置的固定資產(chǎn)等均作為開(kāi)辦費(fèi)，待工程開(kāi)工后作為期間費(fèi)用一次性稅前扣除；二是混淆當(dāng)期費(fèi)用和開(kāi)發(fā)成本的界限。最常見(jiàn)的是將成本對(duì)象完工前發(fā)生的各種性質(zhì)的借款費(fèi)用直接在當(dāng)期費(fèi)用中列支，售樓部、樣板房的裝修費(fèi)用未單獨(dú)核算時(shí)企業(yè)未記入開(kāi)發(fā)成本直接作期間費(fèi)用稅前扣除。
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇十三
1.1成本管理水平粗放，沒(méi)有形成系統(tǒng)的成本費(fèi)用管控組織體系。
首先，缺少系統(tǒng)的組織架構(gòu)支撐成本費(fèi)用管理，成本管理意識(shí)欠缺。許多中小地產(chǎn)公司成本管理工作開(kāi)始之前沒(méi)有專職部門(mén)負(fù)責(zé)成本管理工作，有的地產(chǎn)公司由財(cái)務(wù)部“兼顧”成本管理，有的地產(chǎn)公司將成本簡(jiǎn)單定義為“工程造價(jià)成本”由工程造價(jià)（或者叫成控）部門(mén)負(fù)責(zé)。在組織架構(gòu)上這些地產(chǎn)公司難以滿足“項(xiàng)目全成本”管理要求，成本費(fèi)用管理上還沒(méi)有脫離“財(cái)務(wù)成本”、“工程造價(jià)成本”概念，沒(méi)有真正理解項(xiàng)目全過(guò)程、全成本管理思想，沒(méi)有形成系統(tǒng)的成本費(fèi)用管理組織體系。
其次成本費(fèi)用管理經(jīng)驗(yàn)與方法難沉淀與復(fù)制。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的獨(dú)特性和固定性使得每開(kāi)發(fā)一個(gè)新項(xiàng)目都要重頭開(kāi)始，原有項(xiàng)目的成本管理經(jīng)驗(yàn)、手段與方法不一定完全適用新項(xiàng)目，加上人員的流動(dòng)使得成本管理難度加大、效率低下。
1.2合同管理不到位，變更難控制。
首先，合同管理不規(guī)范。合同的規(guī)范管理包括合理的簽訂合同和合同的分類授權(quán)與審批。有些地產(chǎn)公司喜歡簽大合同，跨分期、跨成本科目，甚至有些中小地產(chǎn)公司簽訂合同與工程造價(jià)成本預(yù)算科目脫節(jié)，沒(méi)有把項(xiàng)目造價(jià)成本預(yù)算、財(cái)務(wù)預(yù)算有機(jī)結(jié)合起來(lái)。簽訂合同時(shí)只圖方便、省事，不為以后的成本管控、成本費(fèi)用數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)著想。合同實(shí)際執(zhí)行中造成搞不清楚一份合同涉及多少成本科目和成本科目金額、成本費(fèi)用數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)不準(zhǔn)確、不及時(shí)甚至難以統(tǒng)計(jì)。
其次，合同的分類授權(quán)與審批機(jī)制缺乏或不合理。合同的分類不同、金額不同，其負(fù)責(zé)的部門(mén)不同、授權(quán)不同，合同的分類授權(quán)審批應(yīng)隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)、地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展和國(guó)家相關(guān)政策的變化作相應(yīng)修改完善。在這點(diǎn)上，不同的地產(chǎn)公司是參差不齊，中小地產(chǎn)公司更是做的不到位。
1.3資金管控缺乏手段與方法。
資金是企業(yè)的血液，是房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目各個(gè)環(huán)節(jié)資金流入、流出的的統(tǒng)籌規(guī)劃和運(yùn)用。地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理以財(cái)務(wù)管理為中心，而財(cái)務(wù)管理又以資金管理為核心。目前地產(chǎn)企業(yè)資金管理的主要問(wèn)題是：第一，雖然編制了資金預(yù)算，但普遍存在資金預(yù)算與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)預(yù)算、工程造價(jià)預(yù)算、營(yíng)銷策劃預(yù)算、合同管理融合的深度不夠，在很多細(xì)節(jié)問(wèn)題上沒(méi)有考慮到，編制預(yù)算時(shí)沒(méi)有吸收相關(guān)部門(mén)、專業(yè)人士的合理意見(jiàn)抑或是財(cái)務(wù)部門(mén)獨(dú)立編制，資金管控出現(xiàn)意外時(shí)調(diào)控不力、缺乏剛性和執(zhí)行力；第二，在現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，大多數(shù)地產(chǎn)企業(yè)不具備通過(guò)發(fā)行企業(yè)債券、股票方式籌措資金，很多中小地產(chǎn)企業(yè)甚至通過(guò)小貸公司、擔(dān)保公司或民間融資，融資渠道單一、資金成本相當(dāng)高，個(gè)別地產(chǎn)企業(yè)還出現(xiàn)了資金鏈斷裂、項(xiàng)目難以為繼帶來(lái)嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題。
2.1完善對(duì)工程成本管理工作的全程監(jiān)控。
為了進(jìn)一步提升工程成本管理水平，降低資源的浪費(fèi)，必須要加強(qiáng)各部門(mén)之間的聯(lián)系，實(shí)現(xiàn)對(duì)工程造價(jià)管理工作的全面監(jiān)控，并對(duì)建設(shè)資源進(jìn)行統(tǒng)籌兼顧，合理分配。首先，要加強(qiáng)工程初步預(yù)算和施工預(yù)算的工作，制定出詳細(xì)的資金、建筑材料以及人力等資源的利用計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)資源的合理利用。其次，在工程建設(shè)的決策階段，要重點(diǎn)重視對(duì)工程建設(shè)投資估算工作，并對(duì)項(xiàng)目的可行性報(bào)告進(jìn)行重點(diǎn)評(píng)估，針對(duì)其中有爭(zhēng)議性的項(xiàng)目廣開(kāi)言路，吸取各方面的意見(jiàn)。最后，要對(duì)工程項(xiàng)目中的投資預(yù)算、施工預(yù)算、工程結(jié)算以及竣工結(jié)算等進(jìn)行統(tǒng)籌兼顧、統(tǒng)一管理，有效推進(jìn)工程造價(jià)體系的改革與發(fā)展，實(shí)現(xiàn)各個(gè)工作環(huán)節(jié)的平穩(wěn)接軌。
2.2建立現(xiàn)實(shí)的工程成本管理咨詢市場(chǎng)。
高效的工程造價(jià)管理效率需要建立自主經(jīng)營(yíng)的合伙制和有效責(zé)任制等多種組織形式相結(jié)合的工程造價(jià)咨詢市場(chǎng)，進(jìn)一步完善造價(jià)管理體系。建成現(xiàn)實(shí)的工程造價(jià)管理咨詢市場(chǎng)之后，工程造價(jià)的實(shí)際流程需要進(jìn)入該市場(chǎng)，并受市場(chǎng)監(jiān)督體制的監(jiān)督和制約。因此，市場(chǎng)監(jiān)督制度的監(jiān)督范圍需要進(jìn)一步擴(kuò)大，政府應(yīng)該致力于完善現(xiàn)有的市場(chǎng)監(jiān)督機(jī)制，當(dāng)出現(xiàn)企業(yè)的不自律行為時(shí)采取強(qiáng)硬手段給予相應(yīng)的處罰措施，增強(qiáng)政府的宏觀調(diào)控能力，并保證工作的準(zhǔn)確性、透明性和公正性。因此，有形的工程管理造價(jià)咨詢市場(chǎng)為工程企業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了一個(gè)良好的環(huán)境，并在一定程度上減小了不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)給企業(yè)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
2.3逐步完善工程成本管理的制度。
完善的工程成本管理制度是保證房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)工作順利進(jìn)行的有力保障。在現(xiàn)有的市場(chǎng)發(fā)展條件和經(jīng)濟(jì)體制之下，企業(yè)必須完善相關(guān)工程成本管理制度，加強(qiáng)對(duì)工程成本管理中各個(gè)環(huán)節(jié)的監(jiān)督，制定明確的企業(yè)規(guī)章制度規(guī)范工作人員的管理行為，保障成本管理數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和真實(shí)性，并落實(shí)資金日?qǐng)?bào)制度，出現(xiàn)賬目問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行核查，爭(zhēng)取在當(dāng)天內(nèi)得到解決。
2.4提升財(cái)會(huì)人員的職業(yè)素質(zhì)。
財(cái)會(huì)人員作為企業(yè)工程造價(jià)管理的實(shí)際操作者，其工作能力和個(gè)人素質(zhì)直接關(guān)系著企業(yè)工程造價(jià)控制效率和企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。因此企業(yè)必須加強(qiáng)對(duì)從業(yè)人員工作能力、業(yè)務(wù)水準(zhǔn)以及個(gè)人思想品質(zhì)的考核，提高準(zhǔn)入門(mén)檻，對(duì)應(yīng)聘者的教育經(jīng)歷、工作背景、個(gè)人犯罪經(jīng)歷等進(jìn)行嚴(yán)格審查，為企業(yè)篩選高素質(zhì)的專業(yè)人才。同時(shí)企業(yè)應(yīng)該定期對(duì)造價(jià)工程師進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，并建立嚴(yán)格的定期考核制度，打造一支高水平的工程造價(jià)管理隊(duì)伍。
結(jié)語(yǔ)。
工程成本管理是企業(yè)日常工作的關(guān)鍵內(nèi)容，企業(yè)管理人員加強(qiáng)對(duì)工程成本管理的監(jiān)管，了解市場(chǎng)環(huán)境的變化情況，完善相關(guān)工程成本管理制度，提高會(huì)計(jì)人員的職業(yè)素質(zhì)。企業(yè)必須嚴(yán)格審核各項(xiàng)成本管理數(shù)據(jù)，及時(shí)處理存在的各種問(wèn)題，從而更好提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。
【參考文獻(xiàn)】：
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房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇十四
房地產(chǎn)企業(yè)的成本主要包括三部分：土地、土建、設(shè)備費(fèi)用，配套及其他收費(fèi)支出，管理費(fèi)用和籌資成本。下面將針對(duì)這三大成本進(jìn)行分析。
1、土地、土建、設(shè)備費(fèi)用。
這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的主體內(nèi)容，大致占總成本的80％。其中最重要的是土地費(fèi)用。土地費(fèi)用的大小是評(píng)價(jià)一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否可行、是否有預(yù)期利潤(rùn)的最主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。土地費(fèi)用主要包括土地出讓金、置換成本、批租費(fèi)用、動(dòng)遷費(fèi)用、拍賣(mài)傭金、契稅等。房產(chǎn)商在決定是否開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目前，都必須將預(yù)計(jì)的土地費(fèi)用通過(guò)土地面積和容積率的換算，計(jì)算出未來(lái)所開(kāi)發(fā)的每平方米商品房所占的土地成本（俗稱樓面地價(jià)），以此來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目的可行性評(píng)估。
2、配套及其他收費(fèi)支出。
主要是指水、電、煤氣、小區(qū)綠化和道路、大市政和公建配套費(fèi)。學(xué)校、醫(yī)院、商店等生活服務(wù)性設(shè)施也是不可缺少的。其他收費(fèi)項(xiàng)目中有些雖然屬于押金性質(zhì)，如檔案保證金、綠化保證金等，但由于種種原因，企業(yè)大多難以全部收回。這類收費(fèi)項(xiàng)目種類繁多、標(biāo)準(zhǔn)不一，許多收費(fèi)項(xiàng)目由壟斷性經(jīng)營(yíng)企業(yè)或事業(yè)單位執(zhí)行，任意性很強(qiáng)，標(biāo)準(zhǔn)普遍偏高。配套及收費(fèi)項(xiàng)目是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中受外界因素影響最大的一塊費(fèi)用支出，一般占項(xiàng)目總投資的10%~15％。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)各種途徑，運(yùn)用各種方法減少這部分費(fèi)用支出，是降低開(kāi)發(fā)成本取得經(jīng)營(yíng)效益的一項(xiàng)重要手段。
3、管理費(fèi)用和籌資成本。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與其他一般行業(yè)相比，具有建設(shè)周期長(zhǎng)、投資數(shù)額大、投資風(fēng)險(xiǎn)高等特點(diǎn)。因此，大多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須通過(guò)銀行借款來(lái)解決資金需要，這樣就產(chǎn)生數(shù)額較大的利息支出。如何把這部分費(fèi)用核算好，對(duì)合理控制開(kāi)發(fā)成本、體現(xiàn)經(jīng)營(yíng)成果，將起到非常重要的作用。
根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的繁雜程度可以分為綜合型、精細(xì)型、積極型和簡(jiǎn)化型四種類型，每類房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)不同，導(dǎo)致成本管理的內(nèi)容和特點(diǎn)有很大區(qū)別，這就要求視不同房地產(chǎn)企業(yè)成本特點(diǎn)而進(jìn)行相應(yīng)的成本管理。
（1）綜合型房地產(chǎn)企業(yè)。企業(yè)特色以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的管理為主，覆蓋了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的所有環(huán)節(jié)，涉足設(shè)計(jì)、施工、裝修、園林、酒店、學(xué)校、旅游等。該類企業(yè)資金集中統(tǒng)一管理，物資集中供應(yīng)管理。其成本管理包括：一是采取低地價(jià)，大規(guī)模的投資策略。二是控制設(shè)計(jì)成本。三是物資集中供應(yīng)管理，大宗物資都通過(guò)集團(tuán)采購(gòu)中心進(jìn)行集中采購(gòu)，降低材料成本。四是以低價(jià)換周轉(zhuǎn)，項(xiàng)目?jī)r(jià)格經(jīng)常是周?chē)杀软?xiàng)目一半，批次日均銷售率達(dá)到78%，年度平均積存率僅為2.5%。五是對(duì)業(yè)務(wù)鏈條進(jìn)行整合，不僅是產(chǎn)品設(shè)計(jì)，從建筑施工、物業(yè)管理到酒店經(jīng)營(yíng)等均有涉足，而這些大盤(pán)規(guī)模通常在幾千畝以上，建筑面積達(dá)幾百萬(wàn)平米，如此龐大的建筑項(xiàng)目也便于實(shí)現(xiàn)規(guī)模化復(fù)制以及降低采購(gòu)成本。六是資金集中統(tǒng)一管理，有效監(jiān)控資金運(yùn)動(dòng)，通過(guò)使用信息化工具實(shí)現(xiàn)跨銀行、跨單位全面的集成統(tǒng)一的資金情況查詢，實(shí)時(shí)查詢賬戶余額，迅速掌握各分公司資金流量、流向的動(dòng)態(tài)監(jiān)控和管理，對(duì)重大資金調(diào)度或支出、對(duì)一些異常情況實(shí)現(xiàn)自動(dòng)監(jiān)督。
（2）精細(xì)型房地產(chǎn)企業(yè)。企業(yè)特色以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的管理為主，從施工企業(yè)轉(zhuǎn)型而來(lái)，具有較強(qiáng)施工管理能力。在這種房地產(chǎn)企業(yè)中成本管理應(yīng)注重：一是建立全集團(tuán)統(tǒng)一的預(yù)算管理體系，對(duì)每個(gè)項(xiàng)目選擇相應(yīng)的預(yù)算分類和標(biāo)準(zhǔn)，建立對(duì)應(yīng)的預(yù)算，預(yù)算成本將控制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全過(guò)程。二是分項(xiàng)目、分職能部門(mén)編制年度資金計(jì)劃和月度計(jì)劃，通過(guò)審批后的資金計(jì)劃嚴(yán)格控制項(xiàng)目的付款過(guò)程。三是預(yù)算控制精細(xì)到分部分項(xiàng)上。四是建立預(yù)算預(yù)警，系統(tǒng)支持對(duì)項(xiàng)目預(yù)算執(zhí)行情況進(jìn)行預(yù)警提示。五是全面的材料管理，與主要供應(yīng)商建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，大幅降低采購(gòu)成本。對(duì)于材料的使用通過(guò)領(lǐng)料單進(jìn)行管理，對(duì)超供材料進(jìn)行扣款處理（按全額累進(jìn)扣款或超額累進(jìn)扣款，設(shè)置起扣點(diǎn)、加價(jià)比例），保證材料最大限度地應(yīng)用。
（3）積極型房地產(chǎn)企業(yè)。企業(yè)特色以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的管理為主，有關(guān)聯(lián)的施工總承包企業(yè)。該類型房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該建立適度靈活的目標(biāo)成本控制體系，注重工程細(xì)節(jié)。具體包括：一是建立了目標(biāo)成本管理體系，同時(shí)為了縮短工程工期存在“邊預(yù)算、邊施工”的情況。二是動(dòng)態(tài)成本涉及合同訂立、合同結(jié)算、合同付款、非合同費(fèi)用等，實(shí)時(shí)反映項(xiàng)目的最新動(dòng)態(tài)，并隨時(shí)檢查是否超出目標(biāo)成本。三是成本在地塊、期、區(qū)的分?jǐn)?，主要適用以下原則：受益原則，按受益該成本的地塊、期、區(qū)分?jǐn)?；均攤原則，在所有地塊、期、區(qū)分?jǐn)?；屬地原則，在工程所在的地塊、期、區(qū)分?jǐn)偂Ｋ氖且攵~（基準(zhǔn)價(jià)）體系，按照不同的產(chǎn)品設(shè)置多套定額，一般使用“地區(qū)產(chǎn)品通用”定額，再加上指標(biāo)數(shù)據(jù)，就可以快速產(chǎn)生初始版本的目標(biāo)成本，以利于快速的可行性研究決策。五是嚴(yán)格控制付款的審批權(quán)限，防止失控風(fēng)險(xiǎn)。
（4）簡(jiǎn)化型房地產(chǎn)企業(yè)。企業(yè)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的管理為主，設(shè)計(jì)、施工等核心工作外包，在這種企業(yè)中應(yīng)該以宏觀成本管控為主，兼顧工程進(jìn)度和質(zhì)量。具體包括：一是建立目標(biāo)成本管理體系，對(duì)每個(gè)項(xiàng)目，都建立對(duì)應(yīng)的目標(biāo)成本，目標(biāo)成本將控制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全過(guò)程。二是動(dòng)態(tài)成本核算，動(dòng)態(tài)成本涉及合同訂立和變更、合同結(jié)算、合同付款、非合同費(fèi)用等，實(shí)時(shí)反映項(xiàng)目的最新動(dòng)態(tài)。三是成本管理工作按標(biāo)準(zhǔn)流程進(jìn)行。四是關(guān)注總體成本的控制。五是責(zé)任成本，在總體成本控制的框架下，按專業(yè)分工將總成本分解到專業(yè)細(xì)項(xiàng)，分配給具體的專業(yè)部門(mén)，然后配備相應(yīng)的檢查機(jī)制，輔以績(jī)效考核制度，使每個(gè)專業(yè)部門(mén)都能發(fā)揮主觀能動(dòng)性，有效地降低成本。
2、制定成本計(jì)劃，執(zhí)行全過(guò)程成本管理。
（1）制定成本計(jì)劃。主要包括制定項(xiàng)目成本計(jì)劃和期間費(fèi)用計(jì)劃兩部分。制定項(xiàng)目成本計(jì)劃具體包括：一是通過(guò)項(xiàng)目的可行性研究和分析論證確定項(xiàng)目的總投資目標(biāo)，項(xiàng)目批準(zhǔn)立項(xiàng)后，該項(xiàng)目總投資目標(biāo)可確定為項(xiàng)目總成本計(jì)劃目標(biāo)，這種計(jì)劃總成本對(duì)以后每一步設(shè)計(jì)與計(jì)劃起著總控制作用。二是逐層分解總成本計(jì)劃目標(biāo)。通常按項(xiàng)目結(jié)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目總成本計(jì)劃目標(biāo)進(jìn)行分解，將總成本拆分到各個(gè)成本對(duì)象，作為項(xiàng)目單元設(shè)計(jì)的依據(jù)或限制，對(duì)項(xiàng)目單元的功能、質(zhì)量等起著決定性的作用。在項(xiàng)目總成本分解過(guò)程中，應(yīng)注意各成本限額之間的平衡，以保證項(xiàng)目成本在項(xiàng)目?jī)?nèi)的合理配置。這種合理配置是項(xiàng)目系統(tǒng)協(xié)調(diào)與均衡的保證，是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目總體功能目標(biāo)、質(zhì)量目標(biāo)和工期目標(biāo)之間均衡的保證。三是成本估算。隨著項(xiàng)目的深入、技術(shù)方案和實(shí)施方案的細(xì)化，可以按結(jié)構(gòu)圖對(duì)各個(gè)成本對(duì)象進(jìn)行成本估算，并以此估計(jì)值和限額值相比，結(jié)合具體情況，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行優(yōu)化組合。四是調(diào)整成本計(jì)劃。通常按結(jié)構(gòu)圖由下而上對(duì)成本估算進(jìn)行逐層匯總，并與原成本計(jì)劃目標(biāo)對(duì)比，衡量每一層單元計(jì)劃的符合程度，以此決定對(duì)設(shè)計(jì)與計(jì)劃的修改與補(bǔ)充，形成由下而上的反饋與調(diào)整過(guò)程。
（2）全過(guò)程成本控制。對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的每個(gè)階段都實(shí)行成本控制。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制是開(kāi)發(fā)商對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資的有效控制，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的重要組成部分，是成本管理活動(dòng)的核心。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本控制主要有以下幾個(gè)階段：一是項(xiàng)目策劃和投資決策階段。在該階段開(kāi)發(fā)商必須對(duì)可能發(fā)生的成本進(jìn)行總體控制。二是設(shè)計(jì)階段的成本控制。設(shè)計(jì)階段的成本控制是項(xiàng)目建設(shè)中成本管理的重點(diǎn)，其對(duì)工程造價(jià)的.影響在75％以上，一般采用限額設(shè)計(jì)方式保證有效的成本管理。三是動(dòng)遷階段的成本控制。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如涉及動(dòng)遷工作，一方面，應(yīng)聘請(qǐng)獨(dú)立的評(píng)估咨詢機(jī)構(gòu)按政策進(jìn)行評(píng)估，確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和額度，以利于動(dòng)遷職能部門(mén)、動(dòng)遷公司和評(píng)估機(jī)構(gòu)三方的相互制約；另一方面，要強(qiáng)化動(dòng)遷收尾的管理和控制。四是招投標(biāo)與合同洽商階段的成本控制。這個(gè)階段的工作質(zhì)量將直接影響項(xiàng)目的成本管理和結(jié)算。五是施工階段的成本控制。主要包括：編制或修訂成本計(jì)劃、編制工作流程、落實(shí)管理人員的職能和任務(wù)；熟悉設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)要求，將工程費(fèi)用變化大的部分和環(huán)節(jié)作為重點(diǎn)成本控制對(duì)象；詳細(xì)進(jìn)行工程計(jì)算，復(fù)核工程付款賬單，嚴(yán)格經(jīng)費(fèi)簽證；注重合同的修改和補(bǔ)充工作。施工階段的設(shè)計(jì)變化和現(xiàn)場(chǎng)簽證是不可避免的，但這項(xiàng)工作應(yīng)有一個(gè)嚴(yán)密的管理控制體系。六是結(jié)算階段的成本控制。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)結(jié)算工作的突出特點(diǎn)是大量性、集中性、復(fù)雜性。為避免結(jié)算時(shí)產(chǎn)生主觀上的錯(cuò)誤和漏洞及客觀上的疏忽，應(yīng)建立結(jié)算原則會(huì)議確認(rèn)制、二次復(fù)核制、審計(jì)和獎(jiǎng)懲機(jī)制。
3、逐步引進(jìn)科學(xué)的成本管理方法。
具體而言主要包括目標(biāo)成本管理和作業(yè)成本管理。目標(biāo)成本法的基本思想：制定目標(biāo)成本，將目標(biāo)成本按規(guī)范的成本結(jié)構(gòu)樹(shù)層層分解；再通過(guò)將預(yù)算計(jì)劃落實(shí)到部門(mén)與行動(dòng)上，把目標(biāo)變成可執(zhí)行的行動(dòng)計(jì)劃，并在執(zhí)行過(guò)程中把實(shí)際結(jié)果與目標(biāo)進(jìn)行對(duì)比分析，找出差距，分析原因，制定改進(jìn)措施。
作業(yè)成本管理的基本思想是企業(yè)利用作業(yè)成本計(jì)算所獲得的信息進(jìn)行作業(yè)管理，以達(dá)到不斷消除浪費(fèi)、實(shí)現(xiàn)持續(xù)改善、提高客戶價(jià)值，最終實(shí)現(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)的一系列活動(dòng)。
隨著企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的日益加劇以及當(dāng)前面臨的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，要求房地產(chǎn)企業(yè)采用科學(xué)的成本管理方法，使得企業(yè)的成本管理上一臺(tái)階，并真正實(shí)現(xiàn)成本管理給企業(yè)帶來(lái)的效益，才能促進(jìn)企業(yè)健康、持續(xù)地發(fā)展，才能順利地度過(guò)當(dāng)前的危機(jī)。
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房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇十五
合同立協(xié)雙方：
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：__________________。
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：__________________。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)廠房和使用配套場(chǎng)地達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。
一、基本情況：
1、乙方購(gòu)買(mǎi)甲方坐落在_________市_______________區(qū)(縣)_____________路_________弄(新村)______________支弄_____________號(hào)________號(hào)廠房______層，廠房建筑面積_____________平方米，并配套場(chǎng)地______________平方米，按房產(chǎn)證為準(zhǔn)。
2、土地使用權(quán)限為_(kāi)______年，自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止，實(shí)際年限按產(chǎn)權(quán)證。
3、廠房區(qū)域東側(cè)在_______米內(nèi)、南側(cè)到_________米內(nèi)、西側(cè)到_________米內(nèi)、北側(cè)到__________米內(nèi)。
二、廠房?jī)r(jià)格及其它費(fèi)用：
1、廠房?jī)r(jià)格每平方米人民幣_(tái)_____________________元(大寫(xiě))，總價(jià)(含人民幣土地價(jià)格)人民幣_(tái)__________元(大寫(xiě))。
2、土地使用稅費(fèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定由_______方每年支付給有關(guān)部門(mén)。
3、乙方在甲方園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)每年人民幣_(tái)__________________元(大寫(xiě))。
三、付款方式、期限及交房期：
1、廠房總價(jià)分二次付清，簽約日乙方支付定金人民幣_(tái)_______________萬(wàn)元(大寫(xiě))。
(2)其余房款應(yīng)在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易后(以產(chǎn)權(quán)交易中心核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準(zhǔn))6日內(nèi)一次性付清，在辦理中產(chǎn)生的契稅由乙方負(fù)責(zé)。
2、以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可，逾期交款處以滯納金按銀行利息的二倍，如乙方逾期超過(guò)三個(gè)月不付款，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按廠房和土地總價(jià)的10%計(jì);若甲方不能辦理土地、房產(chǎn)二證，或?qū)⑼恋亍S房抵押給任何第三方，則售房合同無(wú)效，甲方無(wú)條件全額退還乙方所有的購(gòu)房款，并按廠房和土地總價(jià)10%支付給乙方作為違約金。
四、其他規(guī)定：
1、甲方在辦理好產(chǎn)權(quán)證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，在辦理中發(fā)生的所有費(fèi)用契稅、工本費(fèi)等由乙方負(fù)責(zé)支付。
2、乙方所購(gòu)產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦業(yè)，但必須通知管理方，受讓或承租方企業(yè)可以以本廠房地址進(jìn)行工商注冊(cè)。
3、廠房?jī)?nèi)土地屬批租，廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套使用給乙方，未經(jīng)有關(guān)部門(mén)同意，不得擅自搭建簡(jiǎn)易棚及房屋，甲方須協(xié)助乙方辦理搭建秘備的簡(jiǎn)易棚手續(xù)。
4、乙方所購(gòu)房屋不得拆除，不得在其中舉辦高污染、高用電量的項(xiàng)目。
5、乙方在所購(gòu)房屋內(nèi)組織生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或生活必須遵紀(jì)守法，恪守管理制度，照章納稅，按其交付各項(xiàng)規(guī)定費(fèi)用。
6、乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請(qǐng)，甲方予以協(xié)助辦理，增容費(fèi)用由乙方向有關(guān)部門(mén)按規(guī)定交納。
7、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補(bǔ)充確定，與本合同具有同等法律效力。
8、甲方在完成售房的全過(guò)程后，則乙方有權(quán)支配和使用該廠房，甲方無(wú)權(quán)干涉。
9、本廠房的質(zhì)量保修期為交付后一年內(nèi)有效。
五、本合同主體及責(zé)任：
1、甲方：____________________________。
法定代表人：________________________。
委托代理人：_________________________。
2、乙方：____________________________。
法定代表人：_________________________。
委托代理人：_________________________。
(甲、乙雙方所系法定代表人，具有連帶及擔(dān)保責(zé)任)。
六、本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效，本合同一式四份，甲、乙雙方和執(zhí)一份，房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份。
簽約日期：__________________
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇十六
根據(jù)^v^有關(guān)法律、法規(guī)和本地有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。
第一條甲方將自己的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，房屋具體狀況如下：
房屋座落在山西省絳縣振興東街山西金甲藥業(yè)有限公司大門(mén)外，房屋為磚混結(jié)構(gòu)商品房，房屋在第_______層，面積為_(kāi)______平方米，布局結(jié)構(gòu)為_(kāi)______。
第二條該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為集體所有土地；土地使用權(quán)以出讓方式獲得。
第三條房屋配套附屬設(shè)施水、電、暖由甲方負(fù)責(zé)，室內(nèi)裝飾統(tǒng)一為水泥地面，墻壁為防水白色涂料，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體情況已充分了解，自愿購(gòu)買(mǎi)上述房地產(chǎn)。
第四條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方分三次將房款付給甲方。具體時(shí)間為：本合同生效之日起十日內(nèi)乙方交付貳萬(wàn)元；20_______年1月30日前付伍萬(wàn)元；其余在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)全部交清。
第五條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于20_______年4月30日將上述房地產(chǎn)交付乙方（以房產(chǎn)證交付為標(biāo)志）。
第六條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第七條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本地有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣、電訊費(fèi)等其它費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)支付。
第八條乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙方對(duì)該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應(yīng)付款之日起第二天至實(shí)際付款日止，利息按銀行同期利率計(jì)算，逾期30天后，甲、乙雙方同意按下列之一處理。
一、乙方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按逾期未付款的3%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
二、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款3%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起10日內(nèi)向甲方支付，若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。
第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應(yīng)按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實(shí)際交付之日止，利息按銀行同期利率計(jì)算。逾期30天后，甲、乙雙方同意按下列之一處理。
一、甲方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按已收款的3%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
二、乙方有權(quán)通知甲方解除合同，甲方除應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起10日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應(yīng)按已支付房款的3%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。
第十二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。
第十三條本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。
第十四條本合同適用于^v^法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，依法向人民法院起訴。
第十五條本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)一份，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一份。
甲方：______________（簽章）。
乙方：______________（簽章）。
負(fù)責(zé)人：______________（簽章）。
_______年_______月_______日。
_______年_______月_______日。
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇十七
一、*方的權(quán)利義務(wù)。
1、*方擁有對(duì)電瓶車(chē)的管理權(quán)和所有權(quán)。
2、*方為乙方提供服務(wù)用電瓶車(chē)及統(tǒng)一標(biāo)志。
3、*方為乙方提供服務(wù)場(chǎng)所及路線。
4、*方有對(duì)電瓶車(chē)服務(wù)的管理權(quán)，如規(guī)范服務(wù)，確定價(jià)格，違規(guī)處罰等。
5、*方為乙方無(wú)償提供停車(chē)位及充電電源，但電費(fèi)由乙方自負(fù)。
6、*方根據(jù)運(yùn)營(yíng)情況，有權(quán)增加運(yùn)營(yíng)車(chē)輛（不含電瓶車(chē)），乙方必須無(wú)條件服從*方的安排和管理。
7、*方無(wú)償為乙方看護(hù)車(chē)輛。
二、乙方的權(quán)利義務(wù)。
8、乙方有對(duì)電瓶車(chē)的使用權(quán)，但不得將車(chē)輛交由他人駕駛。
9、乙方必須嚴(yán)格遵守校規(guī)校紀(jì)。
10、乙方服務(wù)只限校內(nèi)，不得將電瓶車(chē)開(kāi)出校外。
11、乙方如造成交通事故，*方不承擔(dān)任何責(zé)任。
12、乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)車(chē)輛并經(jīng)常養(yǎng)護(hù)，如造成車(chē)輛損壞，必須及時(shí)告知*方負(fù)責(zé)人，并自行及時(shí)維護(hù)修理完好。
13、乙方在承包期的所有車(chē)輛費(fèi)用，*方概不負(fù)責(zé)。
14、乙方如中止合同，必須提前一個(gè)月通知*方。
三、管理費(fèi)。
15、乙方向*方交納抵押金貳萬(wàn)元整。
16、乙方每周向*方交納管理費(fèi)一次（冬季4個(gè)月每天______元，其他季節(jié)5個(gè)月每天_______元）。大車(chē)每天在原管理費(fèi)基礎(chǔ)上調(diào)增_____元。
17、承包期限一年（12個(gè)月），按9個(gè)月計(jì)費(fèi)，交費(fèi)按第2條執(zhí)行。
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇十八
訂立合同雙方：
＿＿＿＿＿縣＿＿＿＿＿鄉(xiāng)＿＿＿＿＿村＿＿＿＿＿組，以下簡(jiǎn)稱*方；
承包戶主＿＿＿＿＿＿＿，以下簡(jiǎn)稱乙方。
為了落實(shí)聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，充分調(diào)動(dòng)農(nóng)民的生產(chǎn)積極*，明確*乙雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)*(８３)、(８４)一號(hào)文件精神，經(jīng)村民大會(huì)討論同意和*乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。
第一條承包土地的面積、地點(diǎn)、等級(jí)。
*方將＿＿＿＿畝土地(田)發(fā)包給乙方，該土地位于＿＿＿＿＿＿＿＿，東至＿＿＿＿＿＿＿，西至＿＿＿＿＿＿＿＿，南至＿＿＿＿＿＿＿＿＿，北至＿＿＿＿＿＿。其中，一等地＿＿＿＿畝，二等地＿＿＿＿＿＿畝，三等地＿＿＿＿＿＿＿畝，四等地＿＿＿＿＿＿畝，……承包土地的所有權(quán)屬于集體，乙方只有土地使用權(quán)，不得買(mǎi)賣(mài)、出租、荒蕪，不準(zhǔn)轉(zhuǎn)作宅基地和構(gòu)筑其他建筑物。
第二條承包期限。
承包時(shí)間共＿＿＿＿＿＿年，從＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日起，至＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日止。
第三條乙方的權(quán)利義務(wù)。
１．乙方有權(quán)獲得國(guó)家下?lián)苡糜诎l(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的化肥、農(nóng)*、良種、貸款指標(biāo)和其他農(nóng)業(yè)物資。
２．乙方必須完成上級(jí)下達(dá)的種植計(jì)劃，在完成種植計(jì)劃的前提下，可以自己決定種植經(jīng)營(yíng)。
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇十九
摘要：近年來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)告別了高速擴(kuò)張、成長(zhǎng)的黃金時(shí)期，在中央“房住不炒”的定位下，購(gòu)房市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生了顯著變化，金融信貸政策明顯收緊，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的外部環(huán)境日趨嚴(yán)峻。面對(duì)業(yè)績(jī)壓力，越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)向加強(qiáng)企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)的管控，著力提升企業(yè)的營(yíng)運(yùn)能力水平，向管理精細(xì)化要效益。合同管理是企業(yè)管理的核心內(nèi)容和重要抓手，涉及企業(yè)管理的方方面面，抓好合同管理具有綱舉目張的作用。本文從財(cái)務(wù)管理視角指出了房地產(chǎn)企業(yè)合同管理的現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題，并對(duì)企業(yè)如何有效地將財(cái)務(wù)管理與合同管理相融合，更加有效、科學(xué)地推進(jìn)企業(yè)發(fā)展提出了建議。
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)合同篇二十
發(fā)包方：（以下簡(jiǎn)稱*方）。
簽約代表：
承包方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）。
簽約代表：
乙方自愿承包*方所屬的餐飲經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，*方同意乙方承包。為了明確*乙雙方權(quán)利義務(wù)及責(zé)任，雙方經(jīng)協(xié)商，特簽訂本合同，條款如下：
1.乙方承包經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所及承包的項(xiàng)目。
本合同所指承包經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所是位于主樓區(qū)的餐飲部，具體承包項(xiàng)目是后廚、餐廳（含宴會(huì)包房），建筑面積m2，具體以移交表為準(zhǔn)。
2.*方發(fā)包應(yīng)提供的條件。
保*承包經(jīng)營(yíng)期間的水、電、路三通；
保*承包經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及設(shè)備設(shè)施等財(cái)產(chǎn)不被第三個(gè)人主張任何權(quán)利;。
乙方經(jīng)*方授權(quán)以發(fā)包方的名義進(jìn)行廣告宣傳，但乙方所發(fā)布的所有廣告均需報(bào)經(jīng)*方簽字同意。
3.乙方承包應(yīng)具備的條件。