前期物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)版大全（16篇）

    合同可以保障各方的合法權(quán)益。簽訂合同后，應(yīng)妥善保管合同原件，以備查證和執(zhí)行。下面是一些成功合同的例子，希望能夠給你提供一些指導(dǎo)和啟示。
    前期物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)版篇一
    企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：____________。
    法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________。
    委托代理人：____________聯(lián)系電話：____________。
    通訊地址：____________。
    郵政編碼：____________。
    物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方)：____________。
    企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：____________資質(zhì)等級(jí)：____________。
    法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________。
    委托代理人：____________聯(lián)系電話：____________。
    通訊地址：____________。
    郵政編碼：____________。
    根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方以方式(公開招標(biāo)方式、邀請(qǐng)招標(biāo)方式、協(xié)議方式)選聘乙方對(duì)(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)服務(wù)事宜,訂立本合同。
    第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況。
    物業(yè)名稱：____________;。
    座落位置：合肥市區(qū)(縣、市)街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))路(街、巷)號(hào);。
    物業(yè)管理區(qū)域四至：
    東至____________;。
    南至____________;。
    西至____________;。
    北至____________;。
    占地面積：平方米;。
    總建筑面積：平方米;其中住宅平方米，非住宅平方米;。
    物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件一，物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書見附件二。
    甲方應(yīng)于(具體時(shí)間)向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房(物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)在項(xiàng)目首批交房15日前交付乙方)。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積平方米，位于。
    物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。
    第三條物業(yè)專有部分的專有部位、專有設(shè)施設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。
    第四條乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定：
    (二)公共綠化的維護(hù)(詳見附件六);。
    (三)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)(詳見附件七);。
    (四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范和秩序維護(hù)(詳見附件八);。
    (五)物業(yè)使用中對(duì)禁止性行為的管理措施(詳見附件九);。
    (六)綜合服務(wù)(詳見附件十);。
    (七)____________;。
    (八)____________;。
    (九)____________。
    乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積(不含附屬間)向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下:。
    多層住宅：元/月·平方米，物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)級(jí);。
    高層住宅：元/月·平方米，物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)級(jí);。
    別墅：元/月·平方米;。
    酒店式公寓：元/月·平方米;。
    低密度聯(lián)排高檔住宅：元/月·平方米;。
    辦公樓：元/月·平方米;。
    商業(yè)物業(yè)：元/月·平方米;。
    物業(yè)：元/月·平方米。
    實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。
    實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。
    物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
    (1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;。
    (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)及公共能耗費(fèi)用;。
    (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;。
    (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;。
    (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;。
    (6)辦公費(fèi)用;。
    (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備辦理財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;。
    (9)經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
    本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、中修和更新、改造的費(fèi)用。上述費(fèi)用應(yīng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，專項(xiàng)維修資金使用根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。
    第六條物業(yè)承接查驗(yàn)。
    甲方將物業(yè)交付業(yè)主30日前，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共有部分及其相應(yīng)檔案進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。
    甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)(具體內(nèi)容詳見附件十三)。
    第七條自本合同生效之日起至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)(含車位管理費(fèi))，由甲方承擔(dān);自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由物業(yè)買受人承擔(dān)。
    納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未按時(shí)交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，由甲方依照本合同第五條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
    業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約。
    定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。
    第八條前期物業(yè)服務(wù)期間，乙方按下述第種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
    (一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第五條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。
    (二)酬金制。由乙方在本合同第五條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第種方式提取酬金，其余全部用于前期物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。
    1、每(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金中按%的比例提取酬金;。
    2、每(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取元的酬金;。
    (三)____________。
    第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用屬本合同第八條第二項(xiàng)或者第三項(xiàng)約定的，物業(yè)服務(wù)資金中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：
    (一)年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第種方式處理：
    1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;。
    2、直接納入物業(yè)專項(xiàng)設(shè)施維修資金;。
    3、____________。
    (二)年度結(jié)算不足部分，按以下第種方式處理：
    1、由業(yè)主于次年第一個(gè)月底之前，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補(bǔ)足;。
    2、____________。
    第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)(物業(yè)服務(wù)資金)按(月、季度、半年、年度)進(jìn)行交納，業(yè)主應(yīng)在(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)也可預(yù)收，但預(yù)收期限不得超過6個(gè)月?？罩梅康奈飿I(yè)費(fèi)甲方按季度支付給乙方。
    按(月、季度、半年、年度)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主或物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)的，從逾期之日起按每日千分之收取滯納金。
    第十一條物業(yè)服務(wù)實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每年次于(公布的具體時(shí)間)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受專業(yè)機(jī)構(gòu)審計(jì)監(jiān)督。
    對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
    (二)____________________________________。
    第十二條停車場(chǎng)停車收費(fèi)。
    1、停車服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按價(jià)格部門規(guī)定執(zhí)行。
    2、場(chǎng)地使用費(fèi)：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)地停放車輛收取場(chǎng)地使用費(fèi)的，由物業(yè)管理公司在管理區(qū)域公示后實(shí)施;屬于甲方所有或業(yè)主私人所有用以出租的車位場(chǎng)地使用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由車位所有者與承租人另行約定(不得違反合肥市指導(dǎo)價(jià)的規(guī)定)。
    公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)、郵遞、執(zhí)法等特種車輛在執(zhí)行公務(wù)時(shí)免收停車服務(wù)費(fèi);業(yè)主搬家車輛、臨時(shí)送貨車輛不得收取停車服務(wù)費(fèi)。
    第十三條乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全車輛停放服務(wù)及收費(fèi)的內(nèi)部管理制度，做好車輛進(jìn)出管理、停車場(chǎng)所保潔、照明、巡視(或監(jiān)視)等服務(wù)，并對(duì)停車場(chǎng)所及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，保障正常使用等工作。
    第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場(chǎng)，由乙方進(jìn)行。
    管理和維護(hù);乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標(biāo)識(shí)，并按照相關(guān)規(guī)定。
    做好停車場(chǎng)的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作(具體內(nèi)容詳見附件十一)。
    第十五條本物業(yè)專項(xiàng)維修資金的繳存、管理、使用和籌集均依照相關(guān)的法律法規(guī)及合肥市相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。
    使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案。
    乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案、所需資金、列支范圍、工程進(jìn)展以及資金劃撥等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布。
    第十六條業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水、供電、供氣、通迅、有線電視等專業(yè)單位交納水、電、氣、通迅、有線電視等有關(guān)費(fèi)用。
    乙方接受供水、供電、供氣、通迅、有線電視等專業(yè)單位的委托代收水、電、氣、通迅、有線電視等費(fèi)用的，可以向委托單位收取代辦手續(xù)費(fèi)，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。
    第十七條乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門、單位作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修管理、治安、環(huán)境維護(hù)、計(jì)劃生育、流動(dòng)人口管理等工作;對(duì)于相關(guān)部門進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)監(jiān)督檢查、行政執(zhí)法的，乙方、業(yè)主、物業(yè)使用人不得阻撓。
    第十八條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
    (一)負(fù)責(zé)制定和擬定《臨時(shí)管理規(guī)約》和前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》，并將其作為物業(yè)買賣合同的附件。
    (五)向乙方提供符合規(guī)定面積的物業(yè)服務(wù)用房;。
    (六)在乙方承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)向乙方移交下列資料：
    2、共用設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;。
    3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;。
    (七)按照法定的保修期限、范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任;。
    (八)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同;。
    (九)當(dāng)業(yè)主、物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，協(xié)助乙方催收;。
    (十)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動(dòng);。
    (十一)不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動(dòng);。
    (十四)____________;。
    法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。
    第十九條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
    對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為，針對(duì)具體情節(jié)并根據(jù)情節(jié)輕重采取告知、規(guī)勸、制止、向有關(guān)部門報(bào)告并申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行等措施。
    (十三)____________;。
    (十四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。
    第二十條違約責(zé)任。
    在物業(yè)服務(wù)過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任：
    (七)甲方自己的行為造成損害的。
    (八)乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。
    ____________。
    第二十一條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同第四條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的，乙方有權(quán)依法解除本合同;甲方應(yīng)以本合同服務(wù)剩余期限物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用為基數(shù)向乙方支付的違約金，并賠償由此給乙方、業(yè)主、物業(yè)使用人造成的損失。
    第二十二條乙方未按照本合同的約定做好公共區(qū)域的安全防范和秩序維護(hù)，造成業(yè)主、物業(yè)使用人人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任(具體內(nèi)容詳見附件十二)。
    第二十三條乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)拒絕支付。
    第二十四條甲方拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行維修或委托乙方維修，維修費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。
    第二十五條乙方違反本合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的其他情形，致使不能完成本合同第四條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的，甲方應(yīng)依法解除本合同，乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)返還給相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人;造成業(yè)主、物業(yè)使用人經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。
    甲方解除本合同的，應(yīng)當(dāng)在合同終止九十日前書面告知乙方;乙方應(yīng)當(dāng)在合同終止之日起十日內(nèi)退出本物業(yè)管理區(qū)域，并與甲方依法選聘或全體業(yè)主依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。
    第二十六條雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并按規(guī)定辦理交接手續(xù)。
    第二十七條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：
    (一)____________;。
    (二)____________;。
    (三)____________;。
    (四)____________;。
    (五)____________。
    第二十八條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
    第二十九條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。
    本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    第三十條本合同正本連同附件共頁，一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)持一份樣本向物業(yè)所在地的區(qū)(縣、市)人民政府物業(yè)行政主管部門備案。
    第三十一條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)處理。
    第三十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：
    (一)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;。
    (二)向人民法院提起訴訟。
    第三十三條本合同為期年，自年月日起至年月日止(合同期建議不低于5年或業(yè)主大會(huì)與新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同時(shí)止)。
    本合同期限未滿，若業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同自動(dòng)終止。
    第三十四條本合同期限屆滿前月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方或全體業(yè)主應(yīng)在此期間依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人。
    第三十五條本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未選舉產(chǎn)生的，移交給甲方或代管;并按照《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》、《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項(xiàng)目退出手續(xù)。
    第三十六條本合同自____________起生效。
    甲方簽章：____________乙方簽章：____________。
    法定代表人：____________法定代表人：____________。
    委托代理人：____________委托代理人：____________。
    年月日年月日。
    前期物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)版篇二
    二、對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料進(jìn)行管理。
    第十二條房屋裝飾裝修管理。
    二、按_______文化居住區(qū)《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》及《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。
    三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
    l裝修押金：_______元(業(yè)主交納_______元，裝修企業(yè)交納_______元)。
    l裝修管理費(fèi)：_______元/套(由裝修企業(yè)交納)。
    l裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：_______元/自然間(由業(yè)主交納)。
    第十三條其他管理服務(wù)事項(xiàng)。
    一、向業(yè)主提供對(duì)房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的有償維修、養(yǎng)護(hù);。
    二、向業(yè)主和使用人提供各類特約有償服務(wù);。
    三、根據(jù)本物業(yè)內(nèi)的情況和特點(diǎn)，開展形式多樣的有償社區(qū)服務(wù)及商務(wù)服務(wù);。
    四、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項(xiàng)。
    第十四條協(xié)議期限本協(xié)議自_______年_______月_______日起至本小區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)。
    合同。
    》時(shí)止。
    物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)執(zhí)行《_______市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》京國土房管物[xx]950號(hào)文件規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同的有關(guān)規(guī)定。
    第十五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)。
    三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將按_______市法規(guī)、政策調(diào)整;。
    四、交納費(fèi)用時(shí)間：每年_______月_______日前交納下一年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
    第十六條其他有償服務(wù)費(fèi)用(此項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定，并根據(jù)政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整)。
    一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)：按市物價(jià)部門批準(zhǔn)的《停車場(chǎng)(庫)車輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收取;。
    1、大型機(jī)動(dòng)車位地面停車位：_______元/輛月。
    2、小型機(jī)動(dòng)車位地面停車位：_______元/輛月。
    3、露天停車場(chǎng)臨時(shí)停放機(jī)動(dòng)車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(第一小時(shí)不收費(fèi))。
    三、符合相關(guān)法規(guī)、政策的其他有償服務(wù)費(fèi)用。
    第十七條代收代繳費(fèi)用(此項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定，并根據(jù)政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整)。
    如受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用的代收代繳服務(wù)。
    1、公共樓道燈電費(fèi)(含樓宇對(duì)講)：_______元/度，由本單元全體業(yè)主均攤;。
    2、生活垃圾清運(yùn)費(fèi)：_______元/戶年;。
    3、有線電視收視費(fèi)：_______元/戶月;。
    4、自來水：_______元/噸;。
    5燃?xì)猓篲______元/立方米;。
    6、交費(fèi)時(shí)間：按月/年交納。
    第十八條公共部位、公共設(shè)施、設(shè)備維修基金。
    一、按照《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》(京房地物字[1999]第1088號(hào))的規(guī)定，各產(chǎn)權(quán)人在其購買房屋時(shí)，須按購房款_______%的比例繳納共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金。
    二、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。
    三、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)委會(huì)研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。
    四、產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈(zèng)其單元時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。
    四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用千分之三的的滯納金。
    第十九條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
    第二十條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇國家政策調(diào)整及其他不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
    第二十一條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭執(zhí)，由雙方友好協(xié)商解決，或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解，若協(xié)商無效，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。
    第二十二條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，《房屋使用。
    說明書。
    》、《質(zhì)量。
    保證書。
    》、《住戶手冊(cè)》、遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》。
    承諾書。
    頂層平臺(tái)使用《承諾書》和供暖系統(tǒng)(采暖爐)運(yùn)行《承諾書》為本協(xié)議的附件。
    第二十三條本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
    第二十四條本協(xié)議自簽字之日起生效。本協(xié)議中未規(guī)定事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    甲方簽章：______________物業(yè)管理經(jīng)營公司乙方簽章：
    法定代表人：業(yè)主簽字：
    經(jīng)辦人：委托人：
    簽訂日期：年月日
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    前期物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)版篇三
    本合同當(dāng)事人。
    甲方：
    乙方：
    甲乙雙方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房。
    》(編號(hào)：___________)內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理的約定，雙方在自愿、平等、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，就前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。
    前期物業(yè)服務(wù)時(shí)間是指：從乙方接到售房單位開出的《房屋進(jìn)住通知單》之日起至業(yè)主大會(huì)委托業(yè)主委員會(huì)與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)止。
    座落位置：_______區(qū)_______樓_______單元_______室。
    建筑面積：___________平方米。
    第三條甲方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
    第四條甲方的權(quán)利義務(wù)。
    二、在本物業(yè)設(shè)立服務(wù)機(jī)構(gòu)，對(duì)本物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化物業(yè)管理;。
    三、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的管理制度;。
    四、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;。
    五、制止違反《物業(yè)管理業(yè)主臨時(shí)公約》、《住戶手冊(cè)》和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為;。
    七、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用;。
    九、每六個(gè)月向乙方公布物業(yè)費(fèi)用收支賬目;。
    十一、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);。
    十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。
    第五條乙方的權(quán)利及義務(wù)。
    一、享有并履行《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利及義務(wù);。
    二、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;。
    三、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);。
    五、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和購房合同規(guī)定，辦理入住手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)交納公共維修基金;。
    六、裝飾裝修時(shí)，必須辦理裝修手續(xù)，并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定;。
    七、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用;。
    八、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;。
    九、支持并協(xié)助甲方依法所進(jìn)行的物業(yè)管理和經(jīng)營活動(dòng);。
    十三、在房屋室內(nèi)裝飾裝修時(shí)禁止破壞在地面敷設(shè)的采暖管線;。
    十四、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。
    第六條房屋建筑共用部位的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基穿內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、公共門廳、樓梯間、走廊通道等。
    第七條房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。
    共用設(shè)施設(shè)備是指不為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的設(shè)施設(shè)備，包括共用的上下水管道(自來水分戶水表以外計(jì)費(fèi)水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道)、雨水管、水箱、加壓水泵、共用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、樓道、郵政信箱、避雷裝置、電子對(duì)講防盜門、紅外線周界報(bào)警系統(tǒng)、空調(diào)冷凝水管、化糞池、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄、圍墻和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
    第八條園藝及環(huán)境衛(wèi)生。
    一、區(qū)內(nèi)共用綠化、園藝小品等的管理和養(yǎng)護(hù);。
    二、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集、清運(yùn)(不含垃圾消納場(chǎng)的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運(yùn))。
    第九條安全及消防。
    二、做好消防教育宣傳工作，加強(qiáng)消防培訓(xùn)及演練，積極配合當(dāng)?shù)叵啦块T做好消防安全的防范工作。
    第十條交通秩序與車輛停放對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況進(jìn)行預(yù)測(cè)和安排，確保本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序、交通順暢(不承擔(dān)人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、保管責(zé)任)。
    第十一條檔案資料。
    一、對(duì)本物業(yè)的房屋竣工、設(shè)施設(shè)備及接管驗(yàn)收檔案、圖紙、資料進(jìn)行管理;。
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    前期物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)版篇四
    地址：________________。
    聯(lián)系電話：____________。
    乙方：________________。
    法定代表人：__________。
    資質(zhì)等級(jí)：____________。
    證書編號(hào)：____________。
    地址：________________。
    聯(lián)系電話：____________。
    甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就________________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。
    第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況。
    物業(yè)名稱：__________。
    物業(yè)類型：__________。
    四至范圍(規(guī)劃平面圖)：
    總建筑面積：________平方米;其中住宅________平方米。
    物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。
    第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。
    (一)物業(yè)共用部位的維護(hù);。
    (二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù);。
    (三)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù);。
    (四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù);。
    (五)公共秩序的維護(hù)服務(wù);。
    (六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;。
    (七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù);。
    (八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。
    第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。
    第四條甲方向乙方提供位于路號(hào)室(建筑面積平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。
    第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：
    (一)物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見附件三;。
    (二)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見附件四;。
    (三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見附件五;。
    (四)公共秩序的維護(hù)服務(wù)，詳見附件六;。
    (五)物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七;。
    (六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見附件八;。
    第六條在簽訂本合同前，甲方應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。
    甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見附件九。
    第七條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
    (一)住宅：
    高層________元/月每平方米;多層________元/月每平方米;。
    別墅________元/月每平方米;物業(yè)：________元/月每平方米;。
    (二)辦公樓：______元/月每平方米。
    (三)商業(yè)用房：________元/月每平方米。
    (四)_________________________________。
    (五)_________________________________。
    (六)_________________________________。
    上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(元/月每平方米)如下：
    一、住宅物業(yè)。
    1.綜合管理服務(wù)費(fèi)：___________。
    2.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：__________。
    3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：__________。
    4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________。
    5.公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：__________。
    6._________________________________。
    二、非住宅物業(yè)。
    1.綜合管理服務(wù)費(fèi)：___________。
    2.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：
    3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：
    4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：
    5.公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：___________。
    6._________________________________。
    本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)大修和專項(xiàng)維修的費(fèi)用，物業(yè)大修和專項(xiàng)維修的費(fèi)用在維修資金中列支，并按規(guī)定分?jǐn)偂?BR>    第八條自本合同生效之日的當(dāng)月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān);業(yè)主應(yīng)依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
    第九條乙方按下述第種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
    (一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。
    (二)酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。
    2.每___________(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取________元的酬金。
    第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納，業(yè)主應(yīng)在_______(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。
    第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
    對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
    (一)_________________________________;。
    (二)_________________________________。
    第十二條停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：
    (一)停車場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位___________元/個(gè)每月、車庫機(jī)動(dòng)車車位______元/個(gè)每月、露天非機(jī)動(dòng)車車位___________元/個(gè)每月、車庫非機(jī)動(dòng)車車位___________元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。
    乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車車位___________元/個(gè)每月、車庫機(jī)動(dòng)車車位___________元/個(gè)每月、露天非機(jī)動(dòng)車車位_______元/個(gè)每月、車庫非機(jī)動(dòng)車車位___________元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。
    (二)停車場(chǎng)屬于建設(shè)單位所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位___________元/個(gè)每月、車庫車位___________元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。
    乙方從停車費(fèi)中按露天車位___________元/個(gè)每月、車庫車位___________元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。
    (三)停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位___________元/個(gè)每月、車庫車位___________元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。
    第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。
    第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費(fèi)約定如下：
    上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：
    本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建設(shè)單位所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營管理收費(fèi)由建設(shè)單位與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。
    第十五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬本合同第九條第二項(xiàng)或者第____項(xiàng)約定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：
    (一)年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第____種方式處理：
    1.轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;。
    2.直接納入專項(xiàng)維修資金;。
    (二)年度結(jié)算不足部分，按以下第____種方式處理：
    1.由業(yè)主追加補(bǔ)足;。
    第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列約定籌集、使用和管理維修資金：
    (一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納和續(xù)籌專項(xiàng)維修資金;。
    (二)專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;。
    (四)按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金。
    第十七條物業(yè)專項(xiàng)維修資金按以下第種方式續(xù)籌：
    (二)在業(yè)主大會(huì)確定的時(shí)限內(nèi)，業(yè)主足額交納應(yīng)續(xù)籌的專項(xiàng)維修資金;。
    (四)________________________________________________________________________________________。
    第十八條乙方按有關(guān)規(guī)定編制專項(xiàng)維修資金使用方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)或授權(quán)，乙方不得動(dòng)用專項(xiàng)維修資金。
    專項(xiàng)維修資金使用方案經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，乙方未按專項(xiàng)維修資金使用方案實(shí)施的，所引致甲方的經(jīng)濟(jì)損失及相應(yīng)法律責(zé)任，由乙方承擔(dān)。
    第十九條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。
    第二十條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。
    (一)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;。
    第二十一條在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任。
    (一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;。
    (二)乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;。
    (三)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和。
    物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;。
    第二十二條甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。
    第二十三條除前條規(guī)定的情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付__________的違約金。
    第二十四條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。
    第二十五條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。
    第二十六條乙方違反本合同約定的義務(wù)，致使不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)依法解除合同，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償。
    甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。
    第二十七條雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。
    第二十八條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：
    第二十九條本合同中下列詞語的定義是：
    (一)業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。
    (二)物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。
    (三)物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。
    (四)物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。
    (五)共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、_____、_____、_____等部位。
    (六)共用設(shè)施設(shè)備，是指：1、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具_(dá)____、_____、_____等設(shè)備;2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場(chǎng)庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)_____、_____、_____等設(shè)施。
    (七)公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。
    (八)專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。
    第三十條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
    第三十一條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。
    本合同、本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    第三十二條本合同正本連同附件共頁，一式份，甲乙雙方各執(zhí)________份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。
    第三十三條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
    第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的，采取以下第種方式解決。
    (一)向_______________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;。
    (二)向_______________人民法院提起訴訟。
    第三十五條本合同為期_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
    第三十六條本合同期限屆滿前月，甲、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行協(xié)商;經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
    第三十七條本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)。
    第三十八條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。
    甲方簽章：___________乙方簽章：__________。
    負(fù)責(zé)人：_____________法定代表人：________。
    _____年_____月_____日____年_____月_____日。
    前期物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)版篇五
    甲方：
    法定代表人：
    甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就____________________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。
    第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況。
    物業(yè)類型：__________。
    以上范圍不包括。
    總建筑面積：______________________________平方米；
    其中：住宅面積_________________________平方米；
    商業(yè)面積_________________________平方米，
    其它物業(yè)類型面積__________平方米。
    物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。
    第二條本合同為期__________年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。若合同期限未滿，業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止。
    本合同期限屆滿后，全體業(yè)主沒有作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定，乙方按照本合同繼續(xù)提供服務(wù)的，本合同中甲方、業(yè)主、乙方各自的權(quán)利義務(wù)延續(xù)。在合同權(quán)利義務(wù)延續(xù)期間，任何一方提出終止合同的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書面告知對(duì)方。
    第三條乙方根據(jù)下述約定按照建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
    （一）住宅：
    獨(dú)棟別墅________元/月·平方米；
    （二）辦公樓：______元/月·平方米。
    （三）商業(yè)用房：________元/月·平方米。
    （四）其它物業(yè)類型__________元/月·平方米。
    （六）_______________________________________________________。
    本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)大修和專項(xiàng)維修費(fèi)用，物業(yè)大修和專項(xiàng)維修費(fèi)用按規(guī)定在維修資金中列支，并按規(guī)定分?jǐn)偂?BR>    第四條本合同履行過程中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照下列第_______________種方式按簽約年度調(diào)整：
    1、自_____年_____月起，每_____年按照_____（遞增或減少）的調(diào)整，其中：
    l住宅調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)如下：
    l辦公樓：____________________（％或元/平方米月）。
    l商業(yè)用房：____________________（％或元/平方米月）。
    l其它物業(yè)類型____________________（％或元/平方米月）。
    2、其它調(diào)整方式：
    第五條業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按__________（年/季/月）交納。
    業(yè)主應(yīng)在______________________________（每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。
    自本合同生效之日的當(dāng)月至出售物業(yè)交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；出售物業(yè)交付之日的次月至本合同終止之日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)買受人按照本合同的約定承擔(dān)；房屋銷售合同未約定的，由甲方承擔(dān)。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
    業(yè)主延期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、停車費(fèi)或者本合同約定的其它應(yīng)繳費(fèi)用的，按照每日千分之__________計(jì)違約金。
    業(yè)主拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，雙方約定按照以下第_____、_____、__________種方法處理：
    第六條本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算方式采用下列第__________種方式：
    （一）包干制：乙方按包干制收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。
    （二）酬金制：乙方在本合同第三條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)：
    2、每_____（月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取________元的酬金。
    第七條本項(xiàng)目采用酬金制結(jié)算方式的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年_____次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。甲乙雙方可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和收支情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用在物業(yè)服務(wù)資金中列支。
    第八條采用酬金制結(jié)算方式的，物業(yè)服務(wù)資金年終結(jié)余或不足的處理方式：
    （一）年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第____種方式處理：
    1、轉(zhuǎn)入下年度繼續(xù)使用；
    3、_____________________________________________。
    （二）年度結(jié)算不足部分，按以下第____種方式處理：
    1、由業(yè)主一次性補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用；
    2、由業(yè)主公共收益補(bǔ)足；
    3、_____________________________________________。
    第九條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。
    第十條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_____路_____號(hào)室_____平方米建筑面積作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。
    第十一條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：
    （一）物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見附件三。
    （二）物業(yè)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見附件四；
    （三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見附件五；
    （四）物業(yè)公共區(qū)域的秩序維護(hù)服務(wù)，詳見附件六；
    （五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七；
    （六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見附件八；
    第十二條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。
    甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)，具體內(nèi)容詳見附件九。
    第十三條停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：
    （一）停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)向乙方交納停車位租賃費(fèi)，乙方可提取停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)，停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)可在乙方收取的停車位租賃費(fèi)中提取，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
    1、停車位租賃費(fèi)。
    露天機(jī)動(dòng)車車位_____元/個(gè)·月、車庫機(jī)動(dòng)車車位_____元/個(gè)·月、
    停車位租賃費(fèi)扣除停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)后的收益歸全體業(yè)主共有，并按本合同第十八條第四款約定公布。
    （二）停車場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)向甲方交納停車位租賃費(fèi)：乙方應(yīng)向甲方收取停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
    1、停車位租賃費(fèi)：
    露天機(jī)動(dòng)車位_____元/個(gè)·月、車庫機(jī)動(dòng)車位__________元/個(gè)·月。
    露天機(jī)動(dòng)車位_____元/個(gè)·月、車庫機(jī)動(dòng)車位_____元/個(gè)·月。
    甲方委托乙方代為收取停車位租賃費(fèi)的，應(yīng)按照_____元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)。
    （三）停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位__________元/個(gè)·月、車庫車位_______________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
    停車位租賃費(fèi)、停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)、租賃管理服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間同本合同第五條的約定。
    業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。
    第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費(fèi)約定如下：
    （五）其他：____________________________________________________________。
    上述經(jīng)營管理收入按下列第__________種方式約定分配：
    3、_____________________________________________________________________________________。
    本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營管理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。
    第十五條利用小區(qū)共有部分獲取的收入扣除管理成本后的收益，包括但不限于廣告收益、房屋租賃收益，歸全體業(yè)主所有，在小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后移交，由小區(qū)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行支配。
    第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：
    （一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；
    （四）按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金。
    第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
    （六）______________________________________________________________________。
    第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
    （一）設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，履行本合同；
    （六）____________________________________________________________。
    第十九條在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任。
    （一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；
    （二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；
    （三）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和。
    物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；
    （六）_____________________________________________________________________________________。
    第二十條甲方違反本合同約定義務(wù)，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第十一條及附件十物業(yè)服務(wù)方案約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
    第二十一條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第十一條及附件十物業(yè)服務(wù)方案約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方承擔(dān)下列第_____種方式的違約責(zé)任：
    （一）以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)相應(yīng)減少物業(yè)服務(wù)費(fèi)；
    （二）_____________________________________________________________________________________。
    第二十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方_____倍返還。
    第二十三條合同到期后，若業(yè)主大會(huì)決定不再續(xù)聘或法定原因終止的，乙方應(yīng)當(dāng)收到不再續(xù)聘通知之日起三個(gè)月內(nèi)完成移交，并退出小區(qū)管理，否則應(yīng)當(dāng)按照每日人民幣_(tái)____元支付違約金。
    第二十四條本合同期限內(nèi)，任何一方擅自解除合同的，違約方應(yīng)當(dāng)支付守約方人民幣_(tái)____元作為違約金。
    第二十五條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。
    第二十六條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。
    第二十七條經(jīng)全體業(yè)主專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主同意解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)解除合同，并按合同第二十三條的約定進(jìn)行移交。
    甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方或業(yè)主通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成交接手續(xù)。
    第二十八條雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在_____日內(nèi)辦理交接手續(xù)。
    第二十九條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：
    （五）______________________________________________________________________。
    第三十條本合同中下列詞語的定義是：
    （一）業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。
    （二）物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。
    （三）物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。
    （四）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。
    （五）共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、_____、_____、_____等部位。
    （六）共用設(shè)施設(shè)備，是指：
    2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場(chǎng)庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）_____、_____、_____等設(shè)施。
    （七）公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。
    （八）專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。
    第三十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。
    本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    第三十二條本合同正本連同附件共_____頁，一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，一份向房屋行政管理部門辦理備案。
    第三十三條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
    第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，采取以下第_____種方式解決。
    （二）向人民法院提起訴訟。
    第三十五條本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或_______________代管。
    第三十六條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/蓋章后生效。
    甲方簽章：______________________。
    乙方簽章：______________________。
    法定代表人：______________________。
    法定代表人：______________________。
    _____年_____月_____日。
    _____年_____月_____日。
    前期物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)版篇六
    第一條本合同當(dāng)事人。
    委托方(以下簡稱甲方)_____________________。
    法定代表人：________________________________。
    注冊(cè)地址：__________________________________。
    聯(lián)系電話：__________________________________。
    受委托方(以下簡稱乙方)__________________。
    法定代表人：________________________________。
    注冊(cè)地址：__________________________________。
    聯(lián)系電話：__________________________________。
    根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過招投標(biāo)方式(或協(xié)議選聘方式)，甲方將___________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。
    第二條物業(yè)基本情況。
    物業(yè)類型：_______________________________。
    座落：___________________________________。
    四至：___________________________________。
    占地面積：_______________________________。
    總建筑面積：_____________________________。
    委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。
    工作計(jì)劃。
    并組織實(shí)施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等;建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度;_________________________.
    第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、___、________________、________________、________________等。
    第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、______________、___、________________、________________等。
    第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場(chǎng)、庫)_____、________________、________________、________________等。
    第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。
    第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、______________、________________、________________.
    第九條維持公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查______________、________________、________________.
    第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對(duì)車輛停放進(jìn)行管理。
    第十一條消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，________________.
    第十二條電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。
    第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)。
    第十四條其他委托事項(xiàng)。
    1.________________;。
    2.________________;。
    3.________________.
    第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求。
    第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：
    1.房屋外觀：________________;。
    2.設(shè)備運(yùn)行：________________;。
    3.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)：________________;。
    4.急修：________________;。
    5.小修：________________;。
    6.綠化維護(hù)：________________;。
    7.環(huán)境衛(wèi)生：________________;。
    8.公共秩序維護(hù)：________________;。
    9.停車管理：________________;。
    10.消防管理：________________;。
    11.電梯運(yùn)行維護(hù)：________________;。
    12.裝飾裝修管理：________________;。
    13.其他：________________.
    第十六條物業(yè)服務(wù)期限為__________年。自___________年_________月_________日起至__________年________月_______日止。
    第十七條合同期限未滿，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。
    物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的調(diào)整，按政策規(guī)定/________________調(diào)整。
    2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬分之________________.
    第十九條停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?BR>    1.露天車位：________________。
    2.車庫車位：________________。
    3.________________________________.
    第二十條乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取。
    第六章雙方權(quán)利義務(wù)。
    第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)。
    1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況。
    2.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：______________;管理用房位置：________________;管理用房由乙方按下列第________________項(xiàng)方式使用：
    (1)無償使用;。
    (2)按建筑面積每月每平方米________________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。
    3.甲方應(yīng)在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：
    (2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;。
    (3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;。
    (4)各專業(yè)部門驗(yàn)收資料;。
    (5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等);。
    (6)物業(yè)管理所必須的其它資料。
    4.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，協(xié)助催交。
    5.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題：
    (1)________________________________;。
    (2)________________________________.
    6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。
    7.其他：________________________________.
    第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)。
    1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù);。
    2.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
    3.有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;。
    4.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)部門處理;。
    6.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;。
    8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定;。
    9.每年會(huì)同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查;。
    10.________________________________.
    第七章其他事項(xiàng)。
    第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：________________;服務(wù)要求為_________________.
    第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為：____________，由甲方向乙方支付。
    第二十五條保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)，按以下方式處理：
    1.委托乙方返修，甲方支付全部費(fèi)用;。
    2.甲方負(fù)責(zé)返修;。
    3.________________________________.
    第八章合同變更、解除和終止的約定。
    第二十六條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方或業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)。
    第二十七條業(yè)主大會(huì)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)在合同終止之日起_________日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。
    第二十八條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算，對(duì)外簽署的各種協(xié)議等;乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。
    第二十九條其他條款________________________________.
    第九章違約責(zé)任。
    第三十條因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。
    第三十一條乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。
    第三十二條其他條款________________________________.
    第十章附則。
    第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。
    第三十四條為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成必要的財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
    第三十五條本合同正本連同附件共________________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
    第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第__________方式解決。
    1.提交________________仲裁委員會(huì)仲裁;。
    2.依法向人民法院起訴。
    第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無效。
    第三十八條本合同自________________起生效。
    甲方：_____________________。
    簽章：_____________________。
    ________年_______月______日。
    乙方：_____________________。
    簽章：_____________________。
    ________年______月_______日。
    第一章總則。
    第一條本合同當(dāng)事人。
    委托方(以下簡稱甲方)。
    名稱：
    法定代表人：
    注冊(cè)地址：
    聯(lián)系電話：
    受委托方(以下簡稱乙方)：
    名稱：
    法定代表人：
    注冊(cè)地址：
    聯(lián)系電話：
    根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過招投標(biāo)方式(或協(xié)議選聘方式)，甲方將___________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。
    第二條物業(yè)基本情況。
    物業(yè)類型：
    座落：
    四至：
    占地面積：
    總建筑面積：
    委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件(略)。第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。
    第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等;建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度;_________________________。
    第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、________________、________________、________________、________________等。
    第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、________________、________________、________________、________________等。
    第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場(chǎng)、庫)、________________、________________、________________、________________等。
    第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。
    第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、________________、________________、________________。
    第九條維持公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查________________、________________、________________。
    第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對(duì)車輛停放進(jìn)行管理。
    第十一條消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，________________。
    第十二條電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。
    第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)。
    第十四條其他委托事項(xiàng)。
    1.________________;。
    2.________________;。
    3.________________。第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求。
    第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：
    1.房屋外觀：________________;。
    2.設(shè)備運(yùn)行：________________;。
    3.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)：________________;。
    4.急修：________________;。
    5.小修：________________;。
    6.綠化維護(hù)：________________;。
    7.環(huán)境衛(wèi)生：________________;。
    8.公共秩序維護(hù)：________________;。
    9.停車管理：________________;。
    10.消防管理：________________;。
    11.電梯運(yùn)行維護(hù)：________________;。
    12.裝飾裝修管理：________________;。
    13.其他：________________。第四章物業(yè)服務(wù)期限。
    第十六條物業(yè)服務(wù)期限為________________年。自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止。
    1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格為________________，費(fèi)用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、________________、________________、________________;由乙方按年/季向業(yè)主收取;物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的調(diào)整，按政策規(guī)定/________________調(diào)整。
    2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬分之________________。
    第十九條停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?BR>    1.露天車位：________________。
    2.車庫車位：________________。
    3.________________________________。
    第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)。
    1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況。
    2.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：________________;管理用房位置：________________;管理用房由乙方按下列第________________項(xiàng)方式使用：
    (1)無償使用;。
    (2)按建筑面積每月每平方米________________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。
    3.甲方應(yīng)在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：
    (2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;。
    (3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;。
    (4)各專業(yè)部門驗(yàn)收資料;。
    (5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等);。
    (6)物業(yè)管理所必須的其它資料。
    4.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，協(xié)助催交。
    5.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題：
    (1)________________________________;。
    (2)________________________________。
    6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。
    7.其他：________________________________。
    第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)。
    1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù);。
    2.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
    3.有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;。
    4.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)部門處理;。
    6.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;。
    8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定;。
    9.每年會(huì)同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查;。
    第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：________________________________;服務(wù)要求為________________________________。
    第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為：________________________________，由甲方向乙方支付。
    第二十五條保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)，按以下方式處理：
    1.委托乙方返修，甲方支付全部費(fèi)用;。
    2.甲方負(fù)責(zé)返修;。
    第二十六條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方或業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)。
    第二十七條業(yè)主大會(huì)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)在合同終止之日起________________日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。
    第二十八條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算，對(duì)外簽署的各種協(xié)議等;乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。
    第三十條因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。
    第三十一條乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。
    第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。
    第三十四條為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成必要的財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
    第三十五條本合同正本連同附件共________________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
    第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第________________方式解決。
    1.提交________________仲裁委員會(huì)仲裁;。
    2.依法向人民法院起訴。
    第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無效。
    第三十八條本合同自________________起生效。
    甲方乙方。
    簽章簽章。
    年月日年月日附件一：委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目。
    第一章總則。
    第一條本合同當(dāng)事人。
    委托方(以下簡稱甲方)。
    組織名稱：
    法定代表人：
    注冊(cè)地址：
    聯(lián)系電話：
    受委托方(以下簡稱乙方)。
    企業(yè)名稱：物業(yè)管理公司。
    法定代表人：
    注冊(cè)地址：
    聯(lián)系電話：
    根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將(物業(yè))委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。
    第二條物業(yè)基本情況。
    物業(yè)類型：
    坐落位置：市區(qū)路(街道)號(hào);。
    占地面積：m;。
    建筑面積：m。
    第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
    第二章委托管理事項(xiàng)。
    第四條甲方就住宅區(qū)域內(nèi)的下列物業(yè)管理事項(xiàng)委托乙方管理：
    1、房屋共用部位、共用設(shè)備的修繕和管理。
    2、公共設(shè)施的修繕和管理。
    3、社區(qū)服務(wù)配套設(shè)施的經(jīng)營和管理。
    4、房屋修繕基金、高層住宅電梯水泵大修更新基金和街坊公共設(shè)施修繕基金的賬務(wù)管理。
    5、物業(yè)檔案資料管理。
    6、建筑管理。
    7、公共環(huán)境衛(wèi)生。
    8、保安。
    9、高層住宅電梯、水泵運(yùn)行服務(wù)管理。
    第三章委托管理期限。
    第五條本合同自年月日至年月日止。
    第四章雙方權(quán)利義務(wù)。
    第六條甲方權(quán)利義務(wù)。
    1、負(fù)責(zé)制定《住宅使用公約》和《住宅使用。
    說明書。
    》并將其作為房屋。
    租賃合同。
    的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。
    2、審定乙方制定的物業(yè)管理方案。
    3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。
    4、審議乙方在小區(qū)的年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。
    5、保修責(zé)任范圍內(nèi)的房屋、設(shè)施和設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，按以下第種方式處理：
    (1)甲方負(fù)責(zé)返修。
    (2)委托乙方返修，支付全部費(fèi)用。
    (3)其他。
    6、在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)建筑面積管理用房，產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，由乙方按下列第項(xiàng)執(zhí)行：
    (1)無償使用。
    (2)按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于物業(yè)管理和服務(wù)。
    7、負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供。
    8、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以方式償付。
    9、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。
    10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。
    11、其他。
    第七條乙方權(quán)利義務(wù)。
    1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。
    2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理。
    3、按本合同相關(guān)的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理。
    4、選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。
    5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。
    6、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。
    7、每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況。
    8、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。
    9、其他。
    第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)。
    第八條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理滿意率達(dá)到%。
    1、房屋外觀：
    2、設(shè)備運(yùn)行：
    3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：
    4、公共環(huán)境：
    5、綠化：
    6、交通秩序：
    7、保安：
    8、急修：
    小修：
    第九條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)(略)。
    第十條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的倍收取。
    第十一條車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?BR>    1、露天車位：
    2、車庫車位：
    3、其他：
    第十二條乙方對(duì)業(yè)戶或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)劃。
    第十三條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：(自定)。
    第十四條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按以下方式承擔(dān)：
    1、保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
    2、不屬保修范圍內(nèi)的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由業(yè)戶按建筑面積承擔(dān)。
    第七章違約責(zé)任。
    甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，違約方同時(shí)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金按項(xiàng)目總額的20%由違約方承擔(dān)。造成一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
    第八章附件。
    第十五條雙方約定自本合同成效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。
    第十六條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。
    第十七條本合同的附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
    第十八條本合同正本連同附件共頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    第十九條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的堅(jiān)定為準(zhǔn)。
    第二十條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
    第二十一條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)仲裁委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。
    第二十二條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?BR>    第二十三條本合同自簽訂之日起生效。
    甲方簽章：乙方簽章：
    代表人：代表人：
    日期：日期：
    前期物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)版篇七
    委托方(以下簡稱甲方)_____________________。
    法定代表人：________________________________。
    注冊(cè)地址：__________________________________。
    聯(lián)系電話：__________________________________。
    受委托方(以下簡稱乙方)：__________________。
    法定代表人：________________________________。
    注冊(cè)地址：__________________________________。
    聯(lián)系電話：__________________________________。
    根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過招投標(biāo)方式(或協(xié)議選聘方式)，甲方將。
    ___________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。
    第二條物業(yè)基本情況。
    物業(yè)類型：_______________________________。
    座落：___________________________________。
    四至：___________________________________。
    占地面積：_______________________________。
    總建筑面積：_____________________________。
    委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。
    _________________________。
    第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、___、________________、________________、________________等。
    第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、______________、___、________________、________________等。
    第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場(chǎng)、庫)、_____、________________、________________、________________等。
    第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。
    第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、______________、________________、________________。
    第九條維持公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查______________、________________、________________。
    第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對(duì)車輛停放進(jìn)行管理。
    第十一條消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，
    ________________。
    第十二條電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。
    第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)。
    第十四條其他委托事項(xiàng)。
    第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求。
    第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：
    1.房屋外觀：________________;。
    2.設(shè)備運(yùn)行：________________;。
    3.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)：________________;。
    4.急修：________________;。
    5.小修：________________;。
    6.綠化維護(hù)：________________;。
    7.環(huán)境衛(wèi)生：________________;。
    8.公共秩序維護(hù)：________________;。
    9.停車管理：________________;。
    10.消防管理：________________;。
    11.電梯運(yùn)行維護(hù)：________________;。
    12.裝飾裝修管理：________________;。
    13.其他：________________。
    第十六條物業(yè)服務(wù)期限為__________年。自___________年_________月_________日起至__________年________月_______日止。
    第十七條合同期限未滿，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。
    物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的調(diào)整，按政策規(guī)定/________________調(diào)整。
    2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬分之________________。
    第十九條停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?BR>    1.露天車位：________________。
    2.車庫車位：________________。
    第二十條乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取。
    第六章雙方權(quán)利義務(wù)。
    第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)。
    1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況。
    2.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：______________;管理用房位置：
    ________________;管理用房由乙方按下列第________________項(xiàng)方式使用：
    (1)無償使用;。
    (2)按建筑面積每月每平方米________________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。
    3.甲方應(yīng)在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：
    (2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;。
    (3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;。
    (4)各專業(yè)部門驗(yàn)收資料;。
    (5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等);。
    (6)物業(yè)管理所必須的其它資料。
    4.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，協(xié)助催交。
    5.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題：
    6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。
    7.其他：________________________________。
    第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)。
    1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù);。
    2.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
    3.有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;。
    4.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)部門處理;。
    6.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;。
    8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定;。
    9.每年會(huì)同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查;。
    第七章其他事項(xiàng)。
    第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：________________;服務(wù)要求為_________________。
    第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為：____________，由甲方向乙方支付。
    第二十五條保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)，按以下方式處理：
    1.委托乙方返修，甲方支付全部費(fèi)用;。
    2.甲方負(fù)責(zé)返修;。
    第八章合同變更、解除和終止的約定。
    第二十六條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方或業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)。
    第二十七條業(yè)主大會(huì)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)在合同終止之日起_________日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。
    第二十八條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算，對(duì)外簽署的各種協(xié)議等;乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。
    第二十九條其他條款________________________________。
    第九章違約責(zé)任。
    第三十條因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。
    第三十一條乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。
    第三十二條其他條款________________________________。
    第十章附則。
    第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。
    第三十四條為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成必要的財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
    第三十五條本合同正本連同附件共________________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
    第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第__________方式解決。
    1.提交________________仲裁委員會(huì)仲裁;。
    2.依法向人民法院起訴。
    第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無效。
    第三十八條本合同自________________起生效。
    甲方：_____________________。
    簽章：_____________________。
    ________年______月_______日。
    前期物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)版篇八
    根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)金灣·龍城提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。
    第一章 物業(yè)基本情況
    第一條 物業(yè)基本情況：
    物業(yè)名稱：金灣·龍城;
    物業(yè)類型：綜合型物業(yè); 座落位置：合肥市屯溪路;
    建筑面積：約 __________平方米。
    第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量
    第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：
    1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;
    2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;
    3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;
    4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;
    5、車輛停放管理;
    6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;
    7、裝飾裝修管理服務(wù);
    8、物業(yè)檔案資料管理。
    第三條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)按《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》____級(jí)執(zhí)行(等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)見附件)。
    第四條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等特約服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。
    第五條 乙方在甲方的建設(shè)過程中，經(jīng)常與甲方保持聯(lián)系，利用自身所長積極為甲方提一些合理化建議，配合好施工，以使該物業(yè)交付后能順利開展工作。
    第三章 服務(wù)費(fèi)用
    第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制方式：
    物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 高層住宅：__________元/月.平方米。辦公寫字樓：__________元/月.平方米，若整層辦公樓的產(chǎn)權(quán)屬于一個(gè)業(yè)主，且該層公共區(qū)域內(nèi)不需要乙方派專人提供保潔服務(wù)，該業(yè)主與我公司在簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議時(shí)，可按物管費(fèi)的90%收取，即：__________元/月.平方米。
    商鋪：__________元/月.平方米。在整幢商鋪銷售后或出租后，可根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)做相應(yīng)調(diào)整。
    第七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：
    (1) 管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
    (2) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
    (3) 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
    (4) 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
    (5) 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
    (6) 辦公費(fèi)用;
    (7) 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
    (8) 法定稅費(fèi);
    (9) 物業(yè)管理企業(yè)利潤;
    (10)其他符合物業(yè)管理支出的費(fèi)用;
    乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。
    第八條 業(yè)主應(yīng)于：__________之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
    納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方按_______支付。
    物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)交納時(shí)間：____________________。
    首次物管費(fèi)繳納時(shí)間應(yīng)在住房業(yè)主交房時(shí)(因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方同時(shí)支付)。
    第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理
    第九條 停車場(chǎng)收費(fèi)采取以下方式：
    地上停車位
    1、業(yè)主車輛無室內(nèi)停車泊位，需按月向物業(yè)公司繳納停車費(fèi)后領(lǐng)取停車證并按指定地點(diǎn)停放。
    2、未辦理停車證的車輛嚴(yán)禁進(jìn)入本小區(qū)。
    3、費(fèi)用按市物價(jià)局批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
    地下停車位
    1、 已出售的地下停車位由甲方委托乙方進(jìn)行管理，車位使用人應(yīng)按_____元/月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理費(fèi)。
    2、未出售地下停車位由甲方委托乙方按指定價(jià)位進(jìn)行租賃管理，乙方收取每車位____元的管理費(fèi)，乙方扣除稅金、管理費(fèi)用和其他相關(guān)維護(hù)費(fèi)用后所得租金全部按 季度_返還給甲方。
    第十條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方管理, 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所所有權(quán)歸________,所得經(jīng)營收入全部________________________。
    第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收
    第十一條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。
    第十二條 本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。
    第十三條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：
    2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;
    3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
    4、其他物業(yè)管理需要的資料。
    第十四條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。
    第六章 物業(yè)的使用與維護(hù)
    第十五條 業(yè)主大會(huì)成立前，乙方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。 第十六條 對(duì)于業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為，乙方有責(zé)任采取一切必要的合法措施進(jìn)行制止，情況嚴(yán)重的應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方及有關(guān)部門。
    第十七條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
    第十八條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
    第十九條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。
    第二十條 甲方應(yīng)于交房前二個(gè)月，向乙方提供(占總建筑面積千分之三)能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積約______平方米作為辦公用房。前期服務(wù)管理費(fèi)用每月人民幣：____________________,期限為乙方接甲方通知進(jìn)駐之日開始到小區(qū)業(yè)主辦理交房入住之日止。開辦費(fèi)人民幣：________________________由甲方在交樓前二個(gè)月支付給乙方。乙方利用開辦費(fèi)置辦的辦公用品、維修、保潔、安全、消防用品等應(yīng)制表登記。
    第二十一條 物業(yè)管理用房由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變用途
    第七章 專項(xiàng)維修資金
    第二十二條 專項(xiàng)維修資金的繳存按合肥市房屋主管部門的規(guī)定。
    第二十三條 專項(xiàng)維修資金的管理按合肥市房屋主管部門的規(guī)定。
    第二十四條 專項(xiàng)維修資金的使用按合肥市房屋主管部門的規(guī)定。
    第二十五條 專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌按合肥市房屋主管部門的規(guī)定。
    第八章 違約責(zé)任
    第二十六條 甲方違反本合同的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
    第二十七條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給業(yè)主、物業(yè)使用人和甲方造成的損失。
    第二十八條 甲方未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。
    第二十九條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。
    第三十條 甲方違反本合同的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。
    前期物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)版篇九
    委托方(以下簡稱甲方)：_________。
    受托方(以下簡稱乙方)：_________。
    根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。
    第二條物業(yè)基本情況。
    物業(yè)類型：_________。
    占地面積：_________萬平方米。
    建筑面積：_________萬平方米。
    容積率：_________%。
    綠地占有率：_________%。
    公建配套用房面積：_________平方米。
    小區(qū)總戶數(shù)：_________。
    受益人口：_________。
    第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)付履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
    第二章委托管理事項(xiàng)。
    第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括承重結(jié)構(gòu)部位(包括樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等)，戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門廳、樓內(nèi)共用存車庫、_________。
    第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場(chǎng)、車庫、游泳池、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、_________。
    第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、_________。
    第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。
    第八條公建配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化、體育、娛樂教育場(chǎng)所。
    第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________。
    第十條交通與車輛停放秩序的管理。
    第十一條維修公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。
    第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。
    第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。年_________次。
    第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：
    1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：月_________元/m2;。
    2、代收代辦費(fèi)：_________。
    3、特約服務(wù)費(fèi)：_________。
    第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位，自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。
    第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為、針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重、采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。
    第十七條其它委托事項(xiàng)。
    _________;。
    _________;。
    _________。
    第三章委托管理期限。
    第十八條委托管理期限自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________首屆業(yè)主委員會(huì)正式簽訂物業(yè)管理合同時(shí)止。
    首屆業(yè)主大會(huì)召開后，本合同自行終止，首屆業(yè)主大會(huì)可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè)，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同。
    第四章雙方權(quán)利義務(wù)。
    第十九條甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位)。
    4、審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度;。
    5、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;。
    6、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、賬務(wù)預(yù)算及決算;。
    7、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。
    如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：
    (1)負(fù)責(zé)返修;。
    (2)委托乙方返修，支付全部費(fèi)用;。
    (3)_________。
    8、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。
    9、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房，由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：
    (1)無償使用;。
    (2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。
    10、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供委托管理費(fèi)_________元/m2;合計(jì)_________元。
    12、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)催交;。
    13、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：
    (1)_________。
    (2)_________。
    14、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);。
    15、_________。
    第二十條乙方權(quán)利義務(wù)。
    1、根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;。
    3、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理;。
    4、按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為進(jìn)行處理;。
    8、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;。
    12、_________。
    1、房屋外觀：_________。
    2、設(shè)備運(yùn)行：_________。
    3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：_________。
    4、公共環(huán)境：_________。
    5、綠化：_________。
    6、交通秩序：_________。
    7、保安：_________。
    8、急修：_________。
    小修：_________。
    9、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：_________。
    2、空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)權(quán)人收取;。
    3、業(yè)主或使用人逾期未交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，按業(yè)主臨時(shí)公約中的有關(guān)約定，加收滯納金。
    第二十三條車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取：
    1、露天車位：_________。
    2、車庫：_________。
    3、_________。
    第二十四條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按約定支付費(fèi)用。
    第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
    1、_________。
    2、_________。
    3、_________。
    第二十六條房屋保修期滿后的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：
    1、房屋共用部位的日常、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān);維修、更新費(fèi)用由_________承擔(dān)。
    2、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的日常、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān);維修、更新費(fèi)用，由_________承擔(dān)。
    3、房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的維修資金，由_________負(fù)責(zé)籌集;維修資金用于保修期滿后住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修。未設(shè)立維修資金的維修費(fèi)用由_________承擔(dān)。
    4、維修資金的其他約定。
    第七章違約責(zé)任。
    第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
    第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
    第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
    第三十條甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。
    第三十一條甲乙雙方的其他約定。
    第八章附則。
    第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完接管驗(yàn)收手續(xù)。
    第三十三條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后，可續(xù)訂合同。
    第三十四條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
    第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部門填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
    第三十六條本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲方雙方及房地產(chǎn)行政主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    第三十七條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。
    第三十八條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
    第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。
    第四十條合同期滿合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?BR>    第四十一條本合同經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案后生效。
    甲方簽章：_________乙方簽章：_________。
    代表人：_________代表人：_________。
    前期物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)版篇十
    1、本合同為示范文本，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容。
    2、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。
    3、本示范文本所稱的甲方為物業(yè)建設(shè)單位，乙方為物業(yè)建設(shè)單位通過招投標(biāo)的方式或者經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)采用協(xié)議方式選聘的物業(yè)管理企業(yè)。
    4、本示范文本的服務(wù)期限應(yīng)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十六條"前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止"的規(guī)定確定。
    5、根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第十八條的相關(guān)規(guī)定，本合同為甲方與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同的組成部分。
    根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，本合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。出售房屋交付之日的次月至本合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)；房屋銷售合同未約定的，由甲方承擔(dān)。
    6、在簽訂合同時(shí)，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件。
    甲方：
    法定代表人：
    地址：
    聯(lián)系電話：
    乙方：
    法定代表人：
    資質(zhì)等級(jí)：，證書編號(hào)：
    地址：
    聯(lián)系電話：
    甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就（物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。
    第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況。
    物業(yè)名稱：
    物業(yè)類型：
    座落位置：區(qū)/縣鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路弄號(hào)。
    四至范圍（規(guī)劃平面圖）：總建筑面積：平方米；其中住宅平方米。
    物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。
    第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。
    （一）物業(yè)共用部位的維護(hù)；
    （二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)；
    （三）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；
    （四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)；
    （五）公共秩序的維護(hù)服務(wù)；
    （六）物業(yè)使用禁止性行為的管理；
    （七）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)；
    （八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。
    第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。
    第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號(hào)室（建筑面積平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。
    第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：
    （一）物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見附件三。
    （二）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見附件四；
    （三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見附件五；
    （四）公共秩序的維護(hù)服務(wù)，詳見附件六；
    （五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七；
    （六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見附件八；
    第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。
    甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見附件九。
    第七條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
    （一）住宅：
    高層元/月平方米；多層元/月平方米；
    別墅元/月平方米；物業(yè)：元/月平方米；
    （二）辦公樓：元/月平方米。
    （三）商業(yè)用房：元/月平方米。
    （四）。
    （五）。
    （六）。
    上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)（元/月平方米）如下：
    1、綜合管理服務(wù)費(fèi)：
    2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：
    3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：
    4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：
    5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：
    6、
    1、綜合管理服務(wù)費(fèi)：
    2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：
    3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：
    4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：
    5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：
    6、
    第八條自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān)。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔(dān)。
    已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
    第九條前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
    （一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。
    （二）酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。
    1、每（月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按%的比例提取酬金；
    2、每（月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取元的酬金。
    （三）。
    第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按（年/季/月）交納，業(yè)主應(yīng)在（每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。
    逾期交納的，違約金的支付約定如下：
    第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
    對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
    （一）；
    （二）。
    第十二條停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：
    （一）停車場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月、車庫機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月、露天非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月、車庫非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。
    乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月、車庫機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月、露天非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月、車庫非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。
    （二）停車場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè)月、車庫車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。
    乙方從停車費(fèi)中按露天車位元/個(gè)月、車庫車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。
    （三）停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè)月、車庫車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。
    第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。
    第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費(fèi)約定如下：
    （一）健身房：
    （二）牌室：
    （三）網(wǎng)球場(chǎng)：
    （四）游泳池：
    （五）其他：
    上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：
    1、
    2、
    3、
    本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營管理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。
    第十五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬本合同第九條第二項(xiàng)或者第項(xiàng)約定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：
    （一）年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第種方式處理：
    1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；
    2、直接納入專項(xiàng)維修資金；
    3、
    （二）年度結(jié)算虧不足部分，按以下第種方式處理：
    1、由業(yè)主追加補(bǔ)足；
    2、
    第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：
    （一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；
    （二）專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；
    （四）按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金。
    第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
    （六）。
    第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
    （一）設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；
    （六）。
    第十九條在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任。
    （一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；
    （二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；
    （三）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和。
    物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；
    （五）。
    （六）。
    第二十條甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
    的違約金。
    第二十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。
    第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。
    第二十四條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。
    第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)（按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的投票權(quán)計(jì)算規(guī)定確定）2/3以上通過解除本合同的，甲方應(yīng)當(dāng)解除合同。
    甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。
    第二十六條雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。
    第二十七條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：
    （一）。
    （二）。
    （三）。
    （四）。
    （五）。
    第二十八條本合同中下列詞語的定義是：
    （一）業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。
    （二）物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。
    （三）物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。
    （四）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。
    （五）共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、、、等部位。
    （六）共用設(shè)施設(shè)備，是指：1、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、、等設(shè)備；2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場(chǎng)庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）、、等設(shè)施。
    （七）公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。
    （八）專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。
    第二十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
    第三十條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。
    本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    第三十一條本合同正本連同附件共頁，一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。
    第三十二條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
    第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，采取以下第種方式解決。
    （一）向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；
    （二）向人民法院提起訴訟。
    第三十四條本合同為期年，自年月日起至年月日止。
    本合同期限未滿，若業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止。
    第三十五條本合同期限屆滿前月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
    第三十六條本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或代管。
    第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/后生效。
    甲方簽章：乙方簽章：
    法定代表人：法定代表人：
    年月日年月日。
    附件一：物業(yè)構(gòu)成（略）。
    附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖（略）。
    附件三：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、保養(yǎng)和維修服務(wù)（略）。
    附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)(略)。
    附件五：物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)(略)。
    附件六：公共區(qū)域秩序的維護(hù)服務(wù)(略)。
    附件七：物業(yè)使用禁止性行為的管理(略)。
    附件八：綜合管理服務(wù)(略)。
    附件九：物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書(略)。
    甲方：
    法定代表人：
    地址：
    聯(lián)系電話：
    乙方：
    法定代表人：
    資質(zhì)等級(jí)：，證書編號(hào)：
    地址：
    聯(lián)系電話：
    根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十八條、第二十九條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就乙方承接（物業(yè)名稱）（座落位置：區(qū)/縣鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路弄號(hào)）的前期物業(yè)管理服務(wù)，辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)等事宜，共同確認(rèn)如下：
    甲方已于年月日會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)下述共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了查驗(yàn)：
    1、
    2、
    3、
    4、
    經(jīng)乙方查驗(yàn)、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好，乙方同意承接驗(yàn)收。
    經(jīng)乙方查驗(yàn)、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問題如下：
    1、
    2、
    3、
    4、
    經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就存在的問題確定解決辦法如下：
    1、
    2、
    3、
    4、
    甲方已于年月日，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附）：
    2、設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；
    3、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件；
    4、
    甲方簽章：乙方簽章：
    法定代表人：法定代表人：
    年月日年月日。
    前期物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)版篇十一
    委托方（以下簡稱甲方）_____________________。
    法定代表人：________________________________。
    注冊(cè)地址：__________________________________。
    聯(lián)系電話：__________________________________。
    受委托方（以下簡稱乙方）：__________________。
    法定代表人：________________________________。
    注冊(cè)地址：__________________________________。
    聯(lián)系電話：__________________________________。
    根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過招投標(biāo)方式（或協(xié)議選聘方式），甲方將___________（物業(yè)名稱）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。
    第二條物業(yè)基本情況。
    物業(yè)類型：_______________________________。
    座落：___________________________________。
    四至：___________________________________。
    占地面積：_______________________________。
    總建筑面積：_____________________________。
    委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。
    第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等；建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度；_________________________。
    第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、___、________________、________________、________________等。
    第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、______________、___、________________、________________等。
    第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、（停車場(chǎng)、庫）、_____、________________、________________、________________等。
    第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。
    第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、______________、________________、________________。
    第九條維持公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查______________、________________、________________。
    第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對(duì)車輛停放進(jìn)行管理。
    第十一條消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，________________。
    第十二條電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。
    第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)。
    第十四條其他委托事項(xiàng)。
    1．________________；
    2．________________；
    3．________________。
    第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：
    1．房屋外觀：________________；
    2．設(shè)備運(yùn)行：________________；
    3．房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)：________________；
    4．急修：________________；
    5．小修：________________；
    6．綠化維護(hù)：________________；
    7．環(huán)境衛(wèi)生：________________；
    8．公共秩序維護(hù)：________________；
    9．停車管理：________________；
    10．消防管理：________________；
    11．電梯運(yùn)行維護(hù)：________________；
    12．裝飾裝修管理：________________；
    13．其他：________________。
    _________日起至__________年________月_______日止。
    第十七條合同期限未滿，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。
    物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的調(diào)整，按政策規(guī)定／________________調(diào)整。
    2．業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬分之________________。
    第十九條停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取：
    1．露天車位：________________。
    2．車庫車位：________________。
    3．________________________________。
    第二十條乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取。
    第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)。
    1．審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況。
    2．合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：______________；管理用房位置：________________；管理用房由乙方按下列第________________項(xiàng)方式使用：
    （1）無償使用；
    （2）按建筑面積每月每平方米________________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。
    3．甲方應(yīng)在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：
    （2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；
    （3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；
    （4）各專業(yè)部門驗(yàn)收資料；
    （5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）；
    （6）物業(yè)管理所必須的其它資料。
    4．當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，協(xié)助催交。
    5．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題：
    （1）________________________________；
    （2）________________________________。
    6．協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。
    7．其他：________________________________。
    第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)。
    1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)；
    2．向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
    3．有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為；
    4．對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)部門處理；
    6．選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；
    8．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定；
    9．每年會(huì)同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查；
    10．________________________________。
    第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：________________；服務(wù)要求為_________________。
    第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為：____________，由甲方向乙方支付。
    第二十五條保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)，按以下方式處理：
    1．委托乙方返修，甲方支付全部費(fèi)用；
    2．甲方負(fù)責(zé)返修；
    3．________________________________。
    第二十六條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方或業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)。
    第二十七條業(yè)主大會(huì)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)在合同終止之日起_________日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。
    第二十八條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，
    包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算，對(duì)外簽署的各種協(xié)議等；乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。
    第二十九條其他條款________________________________。
    第三十條因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。
    第三十一條乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。
    第三十二條其他條款________________________________。
    第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。
    第三十四條為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成必要的財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
    第三十五條本合同正本連同附件共________________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
    第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第__________方式解決。
    1．提交________________仲裁委員會(huì)仲裁；
    2．依法向人民法院起訴。
    第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無效。
    第三十八條本合同自________________起生效。
    甲方：_____________________。
    簽章：_____________________。
    ________年_______月______日。
    乙方：_____________________。
    簽章：_____________________。
    ________年______月_______。
    前期物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)版篇十二
    第四條乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(見附件五)提供服務(wù)。
    雙方約定的住宅物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于《住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)規(guī)范(一級(jí))(試行)》中規(guī)定的相應(yīng)要求。
    第五條物業(yè)服務(wù)期限為________年，自________年________月________日至________年________月________日。
    第六條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為：[包干制][酬金制]。
    第七條包干制。
    1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
    [多層住宅]：__________元/平方米/月;。
    [高層住宅]：__________元/平方米/月;。
    [別墅]：______________元/平方米/月;。
    [辦公樓]：____________元/平方米/月;。
    [商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月;。
    [會(huì)所]：______________元/平方米/月;。
    物業(yè)：________________元/平方米/月。
    2.實(shí)行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān);乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。
    3.乙方應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況。
    第八條酬金制。
    1.物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
    [多層住宅]：__________元/平方米/月;。
    [高層住宅]：__________元/平方米/月;。
    [別墅]：__________元/平方米/月;。
    [辦公樓]：__________元/平方米/月;。
    [商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月;。
    [會(huì)所]：__________元/平方米/月;。
    物業(yè)：________________元/平方米/月。
    2.物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管，其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：
    (1)乙方員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;。
    (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;。
    (3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用;。
    (4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;。
    (5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;。
    (6)乙方辦公費(fèi)用;。
    (7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;。
    (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;。
    (9)業(yè)主同意的其他費(fèi)用：____________________.
    3.乙方采取以下第__________種方式提取酬金。
    (2)[每季][每半年][每年]______，從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按_____%的比例提取。
    4.物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)，另行交納。
    5.乙方應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和支出年度預(yù)決算，并按[季][半年]______向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況;同時(shí)，雙方按照約定每年聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計(jì)，聘請(qǐng)費(fèi)用由[甲方承擔(dān)][乙方承擔(dān)][甲乙共同承擔(dān)]____________.
    第九條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按[季度][半年]______交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每次交費(fèi)的具體時(shí)間為____________.
    物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設(shè)單位原因未能按時(shí)交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè)，乙方應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定向開發(fā)建設(shè)單位收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
    第十條業(yè)主或物業(yè)使用人申請(qǐng)裝飾裝修時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng)，與其訂立書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務(wù)費(fèi)外，乙方不得另行收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員管理費(fèi)、門卡工本費(fèi)、開工證費(fèi)、管線圖費(fèi)等與裝飾裝修有關(guān)的費(fèi)用。
    如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將押金全額退還。
    第十一條停車服務(wù)費(fèi)按露天停車場(chǎng)車位______元/個(gè)/月、地下停車庫、停車樓車位______元/個(gè)/月的標(biāo)準(zhǔn)收取。
    乙方應(yīng)當(dāng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。
    第十二條乙方對(duì)業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費(fèi)用。
    業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動(dòng)的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
    第十三條物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。
    第六部分共用部位、共用設(shè)施收益及分配。
    第十四條乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于廣告、房屋租賃、會(huì)所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。
    第十五條乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收益歸業(yè)主所有，可按下列第______種方式使用：
    1.補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，分?jǐn)偟綉?。
    3.業(yè)主大會(huì)表決。
    第七部分雙方權(quán)利與義務(wù)。
    第十六條甲方的權(quán)利義務(wù)。
    1.有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實(shí)施。
    2.對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)。
    3.對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利。
    4.有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況。
    5.有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查。
    6.在乙方辦理入住______日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房，建筑面積約______平方米，位置為____________.
    7.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。
    9.按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項(xiàng)維修資金。
    10.按照約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)與特約服務(wù)費(fèi);對(duì)違反物業(yè)服務(wù)合同約定、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主或物業(yè)使用人，督促其交納。
    11.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。
    第十七條乙方的權(quán)利義務(wù)。
    1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)。
    2.可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方;乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同約定;乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。
    3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密。
    4.及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
    5.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。
    6.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地。
    確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響，并及時(shí)恢復(fù)原狀。
    7.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商解決。
    8.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。
    第八部分合同終止。
    第十八條甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿后不再續(xù)約的，均應(yīng)當(dāng)在期滿3個(gè)月前書面通知對(duì)方。
    第十九條服務(wù)期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應(yīng)當(dāng)在期滿前3個(gè)月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個(gè)月內(nèi)回復(fù)甲方。
    雙方同意續(xù)簽，應(yīng)當(dāng)在服務(wù)期限屆滿前______日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。
    第二十條服務(wù)期限屆滿前3個(gè)月，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘，服務(wù)期限自動(dòng)延續(xù)1年。
    第二十一條本合同終止后，新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)前，應(yīng)甲方的要求乙方應(yīng)當(dāng)暫時(shí)繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，一般不超過3個(gè)月;雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按本合同執(zhí)行。
    第二十二條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;甲乙雙方應(yīng)當(dāng)相互配合，做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。
    第九部分違約責(zé)任。
    第二十三條業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照[逾期每日萬分之五]______的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。
    乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的，應(yīng)當(dāng)按照[剩余期限物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用]____________的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)按照[延遲撤出期間物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用]____________的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
    除不可預(yù)見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
    第二十五條除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;造成損失的，解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
    第二十六條除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務(wù)需求以附件的形式對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)約定。違約行為給他方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
    第二十七條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。
    第二十八條為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。
    第二十九條乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔(dān)違約責(zé)任：
    1.由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無法達(dá)到合同要求的。
    2.因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。
    3.非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。
    第十部分爭議解決。
    第三十條合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下方式解決：
    1.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟;。
    2.向[北京仲裁委員會(huì)][中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)]或____________申請(qǐng)仲裁。
    第十一部分附則。
    第三十一條對(duì)需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動(dòng)和救援等公共事務(wù)，各方應(yīng)當(dāng)配合，不得阻撓。
    第三十二條對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面確認(rèn)，與本合同具有同等的法律效力。修改、補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。
    第三十三條本合同正本連同附件一式______份，甲方、乙方、____________各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    第三十四條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時(shí)及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。
    第三十五條其他約定：_____________________________.
    甲方：______________乙方：________________。
    授權(quán)代表：__________授權(quán)代表：____________。
    簽訂日期：__________年_________月_________日
    附件：
    一、規(guī)劃平面圖。
    二、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)。
    三、物業(yè)共用部位明細(xì)。
    四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)。
    六、移交資料清單。
    七、違約責(zé)任約定。
    前期物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)版篇十三
    第一條本合同當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過招投標(biāo)方式（或協(xié)議選聘方式），甲方將_________（物業(yè)名稱）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。
    第二條物業(yè)基本情況座落：_____________________________________________；四至：_____________________________________________；占地面積：_________________________________________；總建筑面積：_______________________________________。
    第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等；建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度；___________________________________________________。
    第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_____等。
    第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等。
    第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。
    第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_______________。
    第九條維持公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、_______________。
    第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對(duì)車輛停放進(jìn)行管理。
    第十一條消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，_______________。
    第十二條電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。
    第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)。
    第十四條其他委托事項(xiàng)_____________________________________________。
    第十五條服務(wù)質(zhì)量要求。
    13．其他：_____________________________________________。
    第十六條物業(yè)服務(wù)期限為_______年。自_______年______月______日起至_______年______月______日止。
    第十七條合同期限未滿，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。
    1．物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格為_________，費(fèi)用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_________；由乙方按年／季向業(yè)主收??；物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的調(diào)整，按政策規(guī)定／_________調(diào)整。
    2．業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬分之_________。
    第十九條停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取。
    1．露天車位：___________________________；
    2．車庫車位：___________________________；
    3．_____________________________________。
    第二十條乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取。
    第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)。
    1．審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況。
    2．合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：_______________；管理用房位置：_______________；管理用房由乙方按下列第_________項(xiàng)方式使用：
    （1）無償使用；
    （2）按建筑面積每月每平方米_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。
    3．甲方應(yīng)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交以下資料：
    （2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；
    （3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；
    （4）各專業(yè)部門驗(yàn)收資料；
    （5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）；
    （6）物業(yè)管理所必須的其它資料。
    4．當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，協(xié)助催交。
    5．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題：_____________________________。
    6．協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。
    7．其他：_________________________________________________________。
    第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)。
    1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)；
    2．向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
    3．有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為；
    4．對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)部門處理；
    甲方：
    乙方：
    日期：
    前期物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)版篇十四
    住所：____________________________________。
    聯(lián)系電話：________________________________。
    乙方：____________________________________。
    法定代表人(負(fù)責(zé)人)：____________________。
    資質(zhì)等級(jí)：__________，資質(zhì)證書編號(hào)：______。
    住所：____________________________________。
    公司聯(lián)系電話：____________________________。
    甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就__________________________________________________(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。
    第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡稱本建筑區(qū)劃)基本情況。
    建筑區(qū)劃名稱：
    建筑區(qū)劃類型：____________________(住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機(jī)場(chǎng)、其他物業(yè)類型)。
    四至范圍(規(guī)劃平面圖)：
    占地面積：__________平方米;。
    物業(yè)構(gòu)成見附件一，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二。
    第二條乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力量情況，詳見附件三。
    第三條甲方應(yīng)于__________(具體時(shí)間)向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積__________平方米，位于____________________。
    物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。
    第四條建筑物專有部分損壞時(shí)，業(yè)主、使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、使用人承擔(dān)。
    第五條乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定：
    (一)建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)，詳見附件四;。
    (二)公共綠化的維護(hù)，詳見附件五;。
    (三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)，詳見附件六;。
    (四)公共區(qū)域的秩序維護(hù)，詳見附件七;。
    (五)物業(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告，詳見附件八;。
    (六)物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用的帳務(wù)管理，詳見附件九;。
    (七)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見附件十;。
    (八)________________________________________。
    第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對(duì)建筑物共有部分及其相應(yīng)檔案進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊(cè)等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。
    甲、乙雙方對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見附件十三。
    第七條乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點(diǎn)及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用。
    1.住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：
    住宅用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用__________元/月平方米;管理人員費(fèi)用：__________元/月平方米;辦公費(fèi)用：__________元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米。
    非住宅用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用__________元/月平方米;管理人員費(fèi)用：__________元/月平方米;辦公費(fèi)用：__________元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米。
    集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)費(fèi)、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強(qiáng)制檢測(cè)的費(fèi)用，依據(jù)其實(shí)際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)用外合理分?jǐn)偅唧w費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定。
    在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為__________元/月平方米。
    2.別墅建筑區(qū)劃內(nèi)：
    住宅用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用__________元/月平方米;管理人員費(fèi)用：__________元/月平方米;辦公費(fèi)用：__________元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米。
    非住宅用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用__________元/月平方米;管理人員費(fèi)用：__________元/月平方米;辦公費(fèi)用：__________元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米。
    在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為__________元/月平方米。
    3.建筑區(qū)劃內(nèi)：
    非住宅用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用__________元/月平方米;管理人員費(fèi)用：__________元/月平方米;辦公費(fèi)用：__________元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米。
    住宅(別墅除外)用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用__________元/月平方米;管理人員費(fèi)用：__________元/月平方米;辦公費(fèi)用：__________元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米。
    在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為__________元/月平方米。
    本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費(fèi)用，建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費(fèi)用在建筑物及其附屬設(shè)施維修資金中列支，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分?jǐn)偂?BR>    第八條物業(yè)買受人自物業(yè)首次交付使用之日起，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，首次交付使用之日前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方繳納。
    第九條按照價(jià)格法相關(guān)規(guī)定，依據(jù)上年度成都市物價(jià)指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的年平均業(yè)主滿意度情況，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以相應(yīng)上浮或下調(diào);具體調(diào)整比例由業(yè)主與乙方另行約定。
    第十條本合同有效期間，乙方按下述第__________種計(jì)費(fèi)方式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：
    (一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。
    (二)酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第__________種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。
    2.每__________(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取____________元的酬金。
    (三)________________________________________________________________。
    第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按__________(年/季/月)交納，業(yè)主應(yīng)在__________(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，違約金的支付約定如下：__________________________________________________。
    第十二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每年__________月__________日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受____________________審計(jì)監(jiān)督。
    對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
    (二)______________________________________________________。
    第十三條本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場(chǎng)(庫)、位，由乙方進(jìn)行管理和維護(hù)的，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標(biāo)識(shí)，并按照相關(guān)規(guī)定做好停車場(chǎng)(庫)的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作。具體內(nèi)容詳見附件十一。
    第十四條停車場(chǎng)(庫)收費(fèi)分別采取以下方式：
    (一)依法屬于全體業(yè)主共有的停車場(chǎng)(庫)，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位__________元/個(gè)月、車庫機(jī)動(dòng)車車位__________元/個(gè)月、露天非機(jī)動(dòng)車車位__________元/個(gè)月、車庫非機(jī)動(dòng)車車位__________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。
    乙方按以下第種方式提取報(bào)酬：
    1.按______________元/月;。
    2.按費(fèi)用收入_______%/月。
    乙方提取上述報(bào)酬后所剩下的停車場(chǎng)(庫)的經(jīng)營收益，歸全體業(yè)主所有。
    (二)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)(庫)屬于甲方所有的，應(yīng)當(dāng)首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人停車需要;車位使用人應(yīng)按露天車位__________元/個(gè)月、車庫車位__________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。
    委托乙方管理的，乙方按以下第__________種方式提取報(bào)酬：
    1.按______________元/月;。
    2.按費(fèi)用收入_______%/月。
    (三)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)(庫)的車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位承租使用人應(yīng)按露天車位__________元/個(gè)月、車庫車位__________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。
    第十五條停車人對(duì)車輛停放有保管要求的，由停車人與乙方另行約定。
    第十六條本建筑區(qū)劃內(nèi)下列共有部分委托乙方經(jīng)營的，其經(jīng)營收費(fèi)約定如下：
    (一)網(wǎng)球場(chǎng)：______________________________。
    (二)游泳池：______________________________。
    (三)電梯轎廂：____________________________。
    (四)__________：__________________________。
    (五)__________：__________________________。
    (六)__________：__________________________。
    上述經(jīng)營收入扣除乙方經(jīng)營成本后，收益按下列約定分配：
    3._____________________________________________。
    乙方應(yīng)當(dāng)就上述共有部分的經(jīng)營所得收入單獨(dú)列帳，并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告經(jīng)營所得收入的收支情況。經(jīng)營所得收入扣除乙方經(jīng)營成本、收益后，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主所有。
    第十七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式采用本合同第十條第二項(xiàng)或者第三項(xiàng)約定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：
    (一)年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第____種方式處理：
    1.轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;。
    2.直接納入建筑物及其附屬設(shè)施維修資金;。
    3.__________________________________。
    (二)年度結(jié)算不足部分，按以下第____種方式處理：
    1.由業(yè)主于次年第一個(gè)月底之前，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補(bǔ)足;。
    2.______________________________________________________________________。
    第十八條使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定提出建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案。
    乙方應(yīng)當(dāng)將建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布，并每_________個(gè)月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用情況。
    第十九條本建筑區(qū)劃內(nèi)，乙方、業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主自用的，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取;乙方使用的，由上述專業(yè)單位向乙方收取;部分業(yè)主共同使用的，由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分?jǐn)偂?BR>    乙方接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。
    第二十條乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)計(jì)劃生育、流動(dòng)人口管理、犬只管理等工作。
    第二十一條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
    (一)負(fù)責(zé)制定《臨時(shí)管理規(guī)約》和提供《房屋使用說明書》，并將其作為物業(yè)買賣合同的附件。
    (五)按照《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，交存、補(bǔ)存新建住宅物業(yè)保修金，繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。
    (六)按照法定的保修期限、范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任;。
    (七)當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，協(xié)助乙方催收。
    (八)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動(dòng);。
    (九)不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動(dòng);。
    (十一)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。
    第二十二條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
    (四)按照相關(guān)規(guī)定，建立健全“辦事制度、辦事紀(jì)律、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)”等信息公開制度。
    (八)協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為;。
    (九)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)書面告知業(yè)主，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。
    (十二)____________________________;。
    (十三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。
    第二十三條本合同期限_________年，自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________年_________月_________日_________時(shí)止。
    本合同期限未滿，但業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。
    第二十四條本合同期限屆滿前_________日，業(yè)主大會(huì)尚未設(shè)立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后_________日內(nèi)繼續(xù)履行本合同。
    第二十五條本合同自解除之日起_________日內(nèi)，甲、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù)。
    第二十六條本合同終止、解除時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊(cè)等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未選舉產(chǎn)生的，移交給物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或社區(qū)居民委員會(huì)代管;并按照《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項(xiàng)目退出手續(xù)。
    乙方逾期不按約定、規(guī)定辦理移交工作、退出項(xiàng)目的，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金__________元，并從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。
    第二十七條在物業(yè)服務(wù)中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任。
    (二)乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的;。
    (六)__________________________________________________________________________________________。
    第二十八條除前條乙方的物業(yè)服務(wù)達(dá)不到本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的，應(yīng)以本合同第七條第_________項(xiàng)約定收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付__________元的違約金，并賠償由此給甲方、業(yè)主造成的損失。
    第二十九條乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方_________倍返還。
    第三十條乙方違反本合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的其他情形，致使不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的，甲方應(yīng)依法解除本合同;乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)返還給相應(yīng)業(yè)主、使用人;造成業(yè)主、使用人經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。
    甲方解除本合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的_________日內(nèi)與甲方作為招標(biāo)人選聘或全體業(yè)主共同決定選聘的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。
    第三十一條乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主、使用人人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任;賠償金可從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。具體內(nèi)容詳見附件十二。
    第三十二條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的，乙方有權(quán)依法解除本合同;甲方應(yīng)以本合同第七條第_________項(xiàng)約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為基數(shù)向乙方支付__________元的違約金，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。
    第三十三條甲方拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務(wù)的，業(yè)主、使用人可以自行或委托乙方維修，維修費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。
    第三十四條乙方應(yīng)在本建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)首次交付使用之日起，向甲方交納履約保證金__________元，作為乙方履行合同的保證。
    本合同期間，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動(dòng)用后，乙方應(yīng)當(dāng)自上述履約保證金被動(dòng)用之日起15日內(nèi)足額補(bǔ)存。
    本合同期限屆滿后，甲方應(yīng)在本合同期限屆滿之日起30日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方。
    乙方未按照本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量履行本合同，有違約行為發(fā)生的，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金__________元，從履約保證金中予以抵扣。
    第三十五條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：
    (一)__________________________________;。
    (二)__________________________________;。
    (三)__________________________________;。
    (四)__________________________________;。
    (五)__________________________________。
    第三十六條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
    第三十七條本合同在履行中發(fā)生爭議的，甲、乙雙方可以通過以下方式解決：
    (一)雙方協(xié)商解決;。
    (二)申請(qǐng)調(diào)解;。
    (三)調(diào)解不成的，采取以下第_______種方式解決：
    1.向成都仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;。
    2.向人民法院提起訴訟。
    第三十八條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
    第三十九條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。
    本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    第四十條本合同正本連同附件共_______頁，一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份;由甲方或乙方抄送一份樣本向房產(chǎn)管理部門備案;物業(yè)在五城區(qū)(含高新區(qū))的，向市房產(chǎn)管理部門備案;物業(yè)在五城區(qū)(含高新區(qū))外的，向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門備案。
    第四十一條本合同自__________________________________________________________________________起生效。
    法定代表人：____________法定代表人(負(fù)責(zé)人)：_______。
    前期物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)版篇十五
    郵編：????????。
    乙方：????????；
    郵編：????????；
    資質(zhì)等級(jí)：????????；
    證書編號(hào)：????????。??????。
    根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)????????（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本。
    合同。
    第一章?物業(yè)基本情況。
    第一條?物業(yè)基本情況:。
    物業(yè)名稱??????????????；
    物業(yè)類型??????????????；
    座落位置??????????????；
    建筑面積??????????????。
    物業(yè)管理區(qū)域四至：
    東至??????????????；
    南至??????????????；
    西至??????????????；
    北至??????????????。
    （規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）。
    第二章?服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量。
    第二條?在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：
    1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）；
    2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）；
    3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；
    4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；
    5、車輛停放管理；
    6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；
    7、裝飾裝修管理服務(wù)；
    8、物業(yè)檔案資料管理。
    第三條?在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：
    1、??????????????；
    2、??????????????；
    3、??????????????。
    第四條?乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五）。
    第五條?單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。
    第三章?服務(wù)費(fèi)用。
    第六條?本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第?種方式：
    1、包干制。
    物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
    多層住宅：?????元/月.平方米；
    高層住宅：?????元/月.平方米；
    別墅：?????元/月.平方米；
    辦公樓：?????元/月.平方米；
    商業(yè)物業(yè)：?????元/月.平方米；
    物業(yè)：?????元/月.平方米。
    物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：
    （1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
    （2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
    （3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
    （4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
    （5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
    （6）辦公費(fèi)用；
    （7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
    （8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
    （9）法定稅費(fèi)；
    （10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；
    （11）?????????。
    乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。
    2、酬金制。
    物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
    多層住宅：?????元/月.平方米；
    高層住宅：?????元/月.平方米；
    別墅：?????元/月.平方米；
    辦公樓：?????元/月.平方米；
    商業(yè)物業(yè)：?????元/月.平方米；
    物業(yè)：?????元/月.平方米。
    預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。
    物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：
    （1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
    （2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
    （3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
    前期物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)版篇十六
    為加強(qiáng)_________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守。
    1.甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。
    2.管理事項(xiàng)包括：
    (1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);。
    (3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);。
    (4)公共生活秩序;。
    (5)文娛活動(dòng)場(chǎng)所;。
    (6)便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場(chǎng)所;。
    (7)車輛行使及停泊;。
    (9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。
    承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧。
    委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。
    1.甲方權(quán)利、義務(wù)：
    (1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;。
    (2)監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。
    (5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;。
    (6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng);。
    (8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);。
    (10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;。
    (11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
    2.乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：
    (1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;。
    (6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;。
    (7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;。
    (9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;。
    (11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;。
    (12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。
    1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn)。
    2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_________%作為經(jīng)營收入。
    1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)________元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。
    2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
    3.如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。
    4.如由于乙方過錯(cuò)致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。
    1.在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。
    2.如該住宅區(qū)被評(píng)為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)________元(全國)、_________元(省)、_________元(市);獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。
    3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
    4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)________至_________元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。
    5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。
    1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)。
    2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?BR>    3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
    1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?BR>    2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、_________、_________為合同的有效組成部分。
    3.本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。
    4.雙方如對(duì)合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。
    甲方(蓋章)：_________。
    代表人(簽字)：_________。
    _________年____月____日。
    乙方(蓋章)：_________。
    代表人(簽字)：_________。
    _________年____月____日。