由于近期房貸利率的持續(xù)走低，及受金融危機影響而造成的房價下跌，越來越多的法國人也產生當房東的念頭，那么究竟是買房好還是租房合算？結論是越早買房越好。租房的好處在于選擇多，可以經常根據(jù)不同需要而更換住所，比如換了新工作或者生小孩時，缺點則是房租年年在上漲，租房十年、二十年后，房子永遠是房東的，而到了退休時工資大幅減少，付了房租就所剩無幾，那時后悔莫及已經太遲了。這些往往是工作不穩(wěn)定，收入比較低的群體，因為難以申請到貸款所以無法買房。
購房雖然需要支付一定的首付（即自備金）以及二、三十年的貸款，但是每月所償還的貸款實際上是在為自己存錢，等貸款還清后，房子的市價就是這么些年還貸過程的總積蓄，包括首付在內，想出售房產時所付出的努力就有所回報，或者是退休后養(yǎng)老，畢竟住的是自己的房子，不必再付房租以及貸款，其優(yōu)勢不言而喻。
例：一套在美麗城的40平方米公寓（見附表）
至于是先買房還是先開店，也是在法華人經常討論的問題，在此也談一下本人的觀點?？v觀十幾年的貸款經驗，發(fā)現(xiàn)不少成功的商人，從超市老板、進出口商以及旅行社老板，往往是先買房后開店，即使開店時有房住，還可以將自己的房產出租，由房客代替自己還貸。而先開店的人則需要等待三年之后才能考慮買房事宜，因為老板們再購房貸款時必須向銀行提供經營三年的年帳表（Bilan），如三年內拿了工資且無虧損，銀行方可決定是否借貸，如有虧損或者是當老板而不拿工資，則無法申請貸款了，故不少人開店當老板后卻難以圓購房夢，其次根據(jù)法國國家統(tǒng)計局公布的數(shù)字，至2010年3月底，累計破產63311家公司，而今年年2月底破產企業(yè)數(shù)量為63374，接近1993年時的最高記錄，其中以制衣業(yè)、印刷業(yè)、報業(yè)、建筑業(yè)、衣物與鞋帽批發(fā)業(yè)等行業(yè)風險最大。對于經營不善而倒閉的公司，其法人代表在法國中央銀行都有詳細記錄，希望申請購房貸款的老板如果有破產經歷，則意味著銀行會直接對他們出示紅牌，屆時購房夢則徹底成為可望而不可及的海市蜃樓。鑒于我們中國人常說的安居立業(yè)，想必也是先安居（購房）再立業(yè)（開店），同是寶貴經驗所在，僅供大家參照。
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