商業(yè)租約經(jīng)營(yíng)權(quán)益（droit au bail）作為一個(gè)無(wú)形資產(chǎn)受1953年法令保護(hù)，最低期限為9年，到期則重新簽約延長(zhǎng)，所需手續(xù)和期限都由法律所規(guī)定。但作為房東如果要收回物業(yè)，即拒絕延長(zhǎng)租約，那么他必然向經(jīng)營(yíng)者支付賠償金，其費(fèi)用可以是雙方協(xié)商或者由法庭裁決。賠償金的計(jì)算方法有兩部分：商業(yè)產(chǎn)權(quán)（fonds de commerce）賠償和因此引起的附屬費(fèi)用：商業(yè)產(chǎn)權(quán)如果由于無(wú)法延長(zhǎng)租約而消失，那么根據(jù)不同的行業(yè)，業(yè)主首先賠償經(jīng)營(yíng)者失去商業(yè)產(chǎn)權(quán)的損失，加上各種附屬的費(fèi)用，相反，如果該商業(yè)產(chǎn)權(quán)并不會(huì)因?yàn)榈刂返淖儎?dòng)而消失，僅需搬遷他處客源依然存在（比如某些名牌店鋪的搬遷），那么房主需要賠償?shù)膭t是因遷徙而帶來(lái)的損失和商業(yè)租約經(jīng)營(yíng)權(quán)益的價(jià)值。
在賠償商業(yè)產(chǎn)權(quán)同時(shí)還需賠償?shù)南鄳?yīng)附屬費(fèi)用有：
1. 經(jīng)營(yíng)者需另外購(gòu)入相同店鋪時(shí)而產(chǎn)生的費(fèi)用，例如過(guò)名費(fèi)，中介費(fèi)等等，一般以10％的商業(yè)產(chǎn)權(quán)價(jià)格計(jì)算
2. 相應(yīng)的搬遷費(fèi)（指在fonds de commerce之外的設(shè)備需要搬運(yùn)時(shí)的費(fèi)用）
3. 因停業(yè)而引來(lái)的營(yíng)業(yè)損失，一般根據(jù)預(yù)算介于2％－5％左右營(yíng)業(yè)額，或2－5月的盈利。它包括另外來(lái)找同類產(chǎn)品所需的時(shí)間和費(fèi)用，搬遷和安置所需的時(shí)間，相關(guān)企業(yè)員工保險(xiǎn)稅務(wù)費(fèi)用，因搬遷對(duì)企業(yè)帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)損失
4. 庫(kù)存損失：根據(jù)不同的行業(yè)，因關(guān)門減價(jià)清倉(cāng)處理庫(kù)存而引起的損失
5. 因裁員而引起的費(fèi)用。按實(shí)際情況根據(jù)每個(gè)企業(yè)的勞資合同而定
6. 某些情況下經(jīng)營(yíng)者在其他地方另租店鋪而舊店鋪尚未結(jié)束而產(chǎn)生的雙重費(fèi)用，但是如果商業(yè)產(chǎn)權(quán)（fonds de commerce）并不因拒絕續(xù)約而消失，那么，房東所需賠償?shù)膬H是租約權(quán)益（droit au bail）和因?yàn)槠髽I(yè)搬遷產(chǎn)生的費(fèi)用（和租約權(quán)益的估價(jià)上期已經(jīng)談過(guò)）
在這種情況下，企業(yè)搬遷費(fèi)用包括：
1. 搬遷和安置費(fèi)用根據(jù)不同行業(yè)來(lái)做預(yù)算
2. 因搬運(yùn)而帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)損失，值得注意，該損失要大于前面情況所指的同類損失，預(yù)算也應(yīng)該更詳細(xì)，要考慮到因搬運(yùn)期間停業(yè)而帶來(lái)的固定成本的開(kāi)支，如員工、稅務(wù)、租金、管理費(fèi)、設(shè)備折舊、支付銀行利息等等，同時(shí)要考慮到該期間無(wú)法經(jīng)營(yíng)而帶來(lái)的損失，一般超過(guò)5％的營(yíng)業(yè)額，或10％－20％的企業(yè)自備周轉(zhuǎn)資金（marge brute autofinance）
3. 設(shè)備尚未折舊部分的補(bǔ)償。它是指經(jīng)營(yíng)者所投資的無(wú)法搬運(yùn)的設(shè)備，又不屬于業(yè)主的物業(yè)部分，這對(duì)經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)也是一個(gè)損失
4. 因搬運(yùn)而需額外的廣告費(fèi)以便通知客戶及供應(yīng)商，公司更改地址的行政費(fèi)用，搬運(yùn)期間公司同時(shí)兩個(gè)地址而引起的雙重費(fèi)用例如房租、交通等等
總之因租約到期而產(chǎn)生的賠償金計(jì)算是比較復(fù)雜的，需要一個(gè)全面、細(xì)致的計(jì)算，它的基本賠償原理是商業(yè)產(chǎn)權(quán)（包括租約權(quán)益droit au bail）加上相應(yīng)的附屬費(fèi)用。在商業(yè)產(chǎn)權(quán)不消失的情況下，則賠償金則為租約權(quán)益加入相應(yīng)的附屬費(fèi)用。
欣業(yè)房貸地產(chǎn)公司
地址：176 RUE DU TEMPLE 75003 PARIS 一樓左手
M°TEMPLE/REPUBLIQUE
TEL 01 44 78 80 08 - 06 75 01 79 42
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1. 經(jīng)營(yíng)者需另外購(gòu)入相同店鋪時(shí)而產(chǎn)生的費(fèi)用，例如過(guò)名費(fèi)，中介費(fèi)等等，一般以10％的商業(yè)產(chǎn)權(quán)價(jià)格計(jì)算
2. 相應(yīng)的搬遷費(fèi)（指在fonds de commerce之外的設(shè)備需要搬運(yùn)時(shí)的費(fèi)用）
3. 因停業(yè)而引來(lái)的營(yíng)業(yè)損失，一般根據(jù)預(yù)算介于2％－5％左右營(yíng)業(yè)額，或2－5月的盈利。它包括另外來(lái)找同類產(chǎn)品所需的時(shí)間和費(fèi)用，搬遷和安置所需的時(shí)間，相關(guān)企業(yè)員工保險(xiǎn)稅務(wù)費(fèi)用，因搬遷對(duì)企業(yè)帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)損失
4. 庫(kù)存損失：根據(jù)不同的行業(yè)，因關(guān)門減價(jià)清倉(cāng)處理庫(kù)存而引起的損失
5. 因裁員而引起的費(fèi)用。按實(shí)際情況根據(jù)每個(gè)企業(yè)的勞資合同而定
6. 某些情況下經(jīng)營(yíng)者在其他地方另租店鋪而舊店鋪尚未結(jié)束而產(chǎn)生的雙重費(fèi)用，但是如果商業(yè)產(chǎn)權(quán)（fonds de commerce）并不因拒絕續(xù)約而消失，那么，房東所需賠償?shù)膬H是租約權(quán)益（droit au bail）和因?yàn)槠髽I(yè)搬遷產(chǎn)生的費(fèi)用（和租約權(quán)益的估價(jià)上期已經(jīng)談過(guò)）
在這種情況下，企業(yè)搬遷費(fèi)用包括：
1. 搬遷和安置費(fèi)用根據(jù)不同行業(yè)來(lái)做預(yù)算
2. 因搬運(yùn)而帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)損失，值得注意，該損失要大于前面情況所指的同類損失，預(yù)算也應(yīng)該更詳細(xì)，要考慮到因搬運(yùn)期間停業(yè)而帶來(lái)的固定成本的開(kāi)支，如員工、稅務(wù)、租金、管理費(fèi)、設(shè)備折舊、支付銀行利息等等，同時(shí)要考慮到該期間無(wú)法經(jīng)營(yíng)而帶來(lái)的損失，一般超過(guò)5％的營(yíng)業(yè)額，或10％－20％的企業(yè)自備周轉(zhuǎn)資金（marge brute autofinance）
3. 設(shè)備尚未折舊部分的補(bǔ)償。它是指經(jīng)營(yíng)者所投資的無(wú)法搬運(yùn)的設(shè)備，又不屬于業(yè)主的物業(yè)部分，這對(duì)經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)也是一個(gè)損失
4. 因搬運(yùn)而需額外的廣告費(fèi)以便通知客戶及供應(yīng)商，公司更改地址的行政費(fèi)用，搬運(yùn)期間公司同時(shí)兩個(gè)地址而引起的雙重費(fèi)用例如房租、交通等等
總之因租約到期而產(chǎn)生的賠償金計(jì)算是比較復(fù)雜的，需要一個(gè)全面、細(xì)致的計(jì)算，它的基本賠償原理是商業(yè)產(chǎn)權(quán)（包括租約權(quán)益droit au bail）加上相應(yīng)的附屬費(fèi)用。在商業(yè)產(chǎn)權(quán)不消失的情況下，則賠償金則為租約權(quán)益加入相應(yīng)的附屬費(fèi)用。
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