巴黎公證處房地產(chǎn)委員會(huì)成員最近分析了大巴黎房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。
●問(wèn)題1 :現(xiàn)在的市場(chǎng)趨勢(shì)如何?
現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量減少,價(jià)格上升幅度也減緩了，交易周期變得更長(zhǎng)了。一所公寓以前一、兩個(gè)月就能出手, 現(xiàn)在起碼要四,五個(gè)月.市場(chǎng)的遴選程度更大了， 買賣進(jìn)程也就更慢了，相應(yīng)的市場(chǎng)分析得以更細(xì)致。以前, 賣家有最大的發(fā)言權(quán), 現(xiàn)在整個(gè)形勢(shì)顛倒了過(guò)來(lái)。
●問(wèn)題2 :年輕人知道買房有多難嗎?
年輕人的買房市場(chǎng)繼續(xù)繁榮，但他們的需求越來(lái)越向?qū)嶋H可接受的領(lǐng)域接近。如果事先沒(méi)有一個(gè)相當(dāng)?shù)馁Y金儲(chǔ)備,在巴黎6區(qū)或7區(qū)買房子是根本不可能的，最好是把目標(biāo)放在巴黎北部或郊區(qū)。
●問(wèn)題3 : 巴黎的平均地價(jià)是多少?
每平方米7502歐元。6區(qū)地價(jià)是最貴的, 每平方米超過(guò)9600歐。最便宜的是19區(qū), 每平米是5400歐, 緊跟著是20區(qū)和18區(qū)。 巴黎是法國(guó)地價(jià)最昂貴的地區(qū), 遠(yuǎn)拋其它城市。超過(guò)200平米的房子往往難于出手，50平米以內(nèi)的小面積住房變得最為緊俏。比如說(shuō)在Montreuil, 即使這個(gè)地區(qū)地價(jià)逐年上升, 前景良好，但目前每平米才3700歐，明顯要便宜多了。
●問(wèn)題4 :哪里才是投資好去處?
不應(yīng)把話題中心放在投資上, 而應(yīng)聚焦周邊環(huán)境及生活舒適度。顯而易見(jiàn)，交通便利的地區(qū)肯定價(jià)錢比別處要貴，應(yīng)該多看看正在籌備的城建計(jì)劃，從長(zhǎng)遠(yuǎn)出發(fā)估算未來(lái)價(jià)值，一條新輕軌或地鐵肯定會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的攀升。
●問(wèn)題5:在2008-2009年度, 是買是租, 您的建議是?
毫無(wú)疑問(wèn), 買 ! 即使價(jià)錢不降, 但本年度肯定會(huì)出現(xiàn)一個(gè)漲停。如果還貸期夠長(zhǎng), 當(dāng)房東總比當(dāng)房客來(lái)得好, 更何況現(xiàn)在每月房租這么貴。
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