待出租的房屋如果是閑置的、并以居住為主，就要受到1986年7月6日的法律制約，出租方和承租方均須承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。
租房合同首先應(yīng)該是書面的，當(dāng)然這并不意味著那些無書面合同的租客權(quán)利受到影響。在一個(gè)租客合同中有一些欄目是必須寫明的，另一些則作為補(bǔ)充信息而不直接影響合同的本質(zhì)。首先是出租人的姓名和地址，或者他的代表人的姓名（或公司等）、地址，承租人的姓名，然后是租約的期限（3年，6年或某些特殊情況下其它期限），租約的起始時(shí)間，要注意不要混淆租約的起始日期和簽約日期，還有出租物業(yè)的具體情況：例如幾房幾廳、有何設(shè)備，公共部分的使用權(quán)利等等。
對(duì)于出租物業(yè)的狀況，在承租之前雙方一般會(huì)簽署一個(gè)物業(yè)狀況表（ETAT DES LIEUX），等租約結(jié)束房客離開時(shí)雙方核對(duì)，以確定物業(yè)是否在承租期內(nèi)受到損壞，狀況表可以由雙方做，也可以請(qǐng)法定執(zhí)行人來做，所需費(fèi)用由雙方平攤。這個(gè)物業(yè)狀況表對(duì)合約來說并不是必須的，它僅僅是雙方認(rèn)可的物業(yè)狀況依據(jù)，如果未做該狀況表，那么出租者在收回房子時(shí)就不能確定物業(yè)設(shè)備的損壞是由承租者引起的。
在租約中還需寫明房租金額、支付方法（例如每月付還是每季度付）、多少押金、每年漲幅指數(shù)等等。另外，規(guī)定出租人要在合同后附上能源證書（DPE）和環(huán)境證書。
欣業(yè)房貸地產(chǎn)公司張華先生
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