法國采用土地年度稅的形式征收不動(dòng)產(chǎn)稅，在這個(gè)名目下包括三類房地產(chǎn)稅，即“未建房屋地產(chǎn)稅”（Taxe foncière sur les propriétés non baties）、“建成房屋土地稅”（Taxe foncière sur les propriétés baties）和“住宅稅”（Taxe d'habitation）。
按規(guī)定，“未建房屋的地產(chǎn)稅”由空地的所有者繳納稅金，征稅根據(jù)是土地的出租價(jià)值，其稅金減免部分是20％；“建成房屋土地稅”由建筑物(住宅或其他建筑物)的業(yè)主繳納稅金，征稅根據(jù)是建筑物的出租價(jià)值，其租金減免部分是50％；“住宅稅”由住宅居住者繳納稅金，但沒有減免部分。
在上述三類房地產(chǎn)稅中，有兩類是由業(yè)主繳納，一類由居住者繳納，由業(yè)主繳納的兩類考慮了業(yè)主的成本，因此有減免部分，而由居住者繳納的一類則沒有減免。可見對(duì)于出租的房地產(chǎn)來說，其稅負(fù)是分別由出租方和承租方承擔(dān)的。
華人一向有安居樂業(yè)的習(xí)俗，本報(bào)很多讀者已經(jīng)擁有了自己的住房，但是對(duì)于在法國繳納地產(chǎn)稅的政策仍然不甚了解，本報(bào)將分兩次向大家做介紹。
怎樣交納地產(chǎn)稅
個(gè)人向國家財(cái)務(wù)局（Le Trésor Public）交納地產(chǎn)稅的方式有幾種：
一、網(wǎng)上繳稅。
登錄國家稅務(wù)局的官方網(wǎng)站www.impots.gouv.fr，輸入銀行帳號(hào)和支付款額即可。一般在繳稅最后期限之后的10天內(nèi)，才會(huì)從個(gè)人納稅者的銀行帳戶上扣款。
二、年付稅金。
如果愿意一次性付清全年稅款，納稅者也有一個(gè)時(shí)間優(yōu)惠：就是在繳稅最后期限之后的10天內(nèi)，稅務(wù)局才會(huì)從納稅者的銀行帳戶上扣款。
三、月付稅金。
如果你不想在一年中的某個(gè)階段，因?yàn)槔U稅而出現(xiàn)資金不平衡，那么可以選擇把全年的稅金分?jǐn)偟矫總€(gè)月來繳付。稅務(wù)局可以在每年的1月到10月期間，每個(gè)月的15日從你的銀行帳戶上扣除稅金。如果今年需要比去年多付稅金，那么可以在11月和12月再進(jìn)行扣除。
另外，還可以通過支票、轉(zhuǎn)帳等形勢(shì)支付不動(dòng)產(chǎn)稅。如果稅金高于5000歐元，則必須采用轉(zhuǎn)帳、網(wǎng)上支付或月付的方式。
地產(chǎn)稅的減免
根據(jù)不同的情況，房主可以享受一定期限內(nèi)的地產(chǎn)稅減免優(yōu)惠，減免時(shí)間有2年、10年、15年、20年之分。
一、2年減免期。
1、新建的住宅、重建或加建了部分面積的住宅。
2、整棟住宅樓的房主都可以享受減免稅。
3、如果房東在購房時(shí)已經(jīng)享受過國家貸款補(bǔ)貼、或貸款低利率等優(yōu)惠，當(dāng)?shù)厥姓部梢匀∠麨槠?年的地產(chǎn)稅減免。
如果房東希望在新建或擴(kuò)建住宅后，享受為期2年的減免不動(dòng)產(chǎn)稅，需要保存所有工程單據(jù)，并在保稅時(shí)主動(dòng)說明。如果經(jīng)過審核，有權(quán)利享受減免稅，稅單中會(huì)有文字說明。
特殊情況
對(duì)于新成立的公司，以及一些在城區(qū)的地產(chǎn)，都可以實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)稅減免措施。所以減免都要符合相關(guān)法律規(guī)定。具體情況可以到稅務(wù)中心進(jìn)行咨詢。
二、10年減免期。
這種長(zhǎng)期地產(chǎn)稅減免是針對(duì)那些購買新房的房主，或是對(duì)住房進(jìn)行過重建、擴(kuò)建的房主，并且房主在買房時(shí)所申請(qǐng)的貸款要超過房產(chǎn)總價(jià)的50％以上，遞交貸款申請(qǐng)的時(shí)間在1984年1月1日以后。按照2001年后的新規(guī)定，如果住房是屬于一個(gè)大建筑群，這個(gè)10年的減免期可以再延長(zhǎng)5年。但是如果購買住房時(shí)已經(jīng)享受了零利率貸款，就無法獲得長(zhǎng)期地產(chǎn)稅減免。
三、15年減免期。
地產(chǎn)稅15年減免是針對(duì)以下情況的新建住房。
·以廉租房形式進(jìn)行籌資的住房；
·房子價(jià)格的50％以上來自國家或地方補(bǔ)貼的住房；
·房子價(jià)格的50％以上來自低利率貸款，并享有減免增值稅的住房；
·2004年1月1日后購買，房款30％來自貸款，并享有減免增值稅的住房；
四、20年減免期。
2002年1月1日后，如果某處住宅將被改建，成為工地，房子滿足一定條件后，即可享受20年減免地產(chǎn)稅。
·對(duì)于一些1998年以后獲得的，享受國家補(bǔ)助的社會(huì)住房，或由國家改善住房事務(wù)所補(bǔ)助的社會(huì)住房。
·對(duì)于2000年以后獲得的，享受國家補(bǔ)助，并被用于貧困人員緊急住房使用的房屋。
五、協(xié)商減免期。
·地方團(tuán)體可以對(duì)其地產(chǎn)收益的部分或全部進(jìn)行減免稅。
·各省可以將已經(jīng)實(shí)施的對(duì)某些房屋的長(zhǎng)期減免地產(chǎn)稅進(jìn)行再延長(zhǎng)。但住房必須是用于低租金出租給低收入者的。
（下期介紹怎樣獲得地產(chǎn)稅的減免，以及減免額度）