盡管目前的租房市場已經(jīng)開始降溫，找房不再像以前那樣困難，但是對于我們?nèi)A人而言，找房依然不是非常容易的事情。由于找方者還是處于被動地位，對于如何在租房過程中維護(hù)自我權(quán)益并沒有太多考量，往往吃虧都不知道，由于此類租房市場沒有統(tǒng)一規(guī)范，因此建議大家租房之前應(yīng)向房東要求簽一個具體的附帶房屋說明的合同。
對于房東來說，出租一套帶家具的住房比出租空房更為劃算，因為這樣就不會受1989年7月針對空房出租所制定的一系列法律約束（包括租期、房租限定、中斷租約必須至少六個月前通知等等）。結(jié)果是，除非是專業(yè)租房地主或出租四套以上帶家具住房者受各項法律約束，普通小房東出租帶家具住房可以在制定出租房屋約束條款上擁有最大自主空間，并在出現(xiàn)爭端時使自己處于優(yōu)勢地位。
因此，作為房客，如果想避免在租住期間由于各種原因與房東發(fā)生矛盾，建議最好在入住前要求與房東簽訂一個租房附帶合同，盡管在法律上并沒有對此作出規(guī)定，但為使房客的利益不受侵犯，多此一舉總是好的。在合同中必須要詳細(xì)列具有關(guān)租房狀況的各種附加說明：具體租期（有無限期）、房租費（固定還是可調(diào)整的）、分配雜費的方式、休假等原因預(yù)先通知房東的限期、租房保證金的給付方式和具體數(shù)額……這樣，以后萬一與房東發(fā)生相關(guān)糾紛，房客可以憑此合同作為證據(jù)。此合同應(yīng)該與房屋狀況說明一樣，在簽租房合同時一起附入。另外請記住，房東有義務(wù)提供給房客狀態(tài)良好的適合立即居住的住房，如果不是這種情況，可以要求房東加以修補(bǔ)，如果房東拒絕，可以向房東要求降低房租。