美國移民方式有很多種，其中投資移民由于其低門檻、低要求在中國大熱。那么，選擇投資進(jìn)行美國移民的方式是否合理呢？專家分析，投資移民美國或有四大風(fēng)險(xiǎn)。
“50萬美金就可投資移民”，近年美國EB-5投資移民由于其低門檻、低要求在中國大熱。據(jù)美國移民局統(tǒng)計(jì)，截至2011年11月份共有2969名中國公民申請(qǐng)美國投資移民EB-5簽證，在所有申請(qǐng)人中占比75%。不過，在項(xiàng)目魚龍混雜的背景下，投資者稍有不慎就可能面臨意想不到的風(fēng)險(xiǎn)。最近，美國一個(gè)EB-5政府債券項(xiàng)目破產(chǎn)，更引發(fā)了國內(nèi)投資者對(duì)美國EB-5投資移民風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)注。
針對(duì)美國EB-5投資移民的風(fēng)險(xiǎn)，本報(bào)商旅周刊新浪官方微博的一項(xiàng)專項(xiàng)調(diào)查顯示：超過半數(shù)的受訪者將矛頭直指中介機(jī)構(gòu)，認(rèn)為“機(jī)構(gòu)虛假宣傳，刻意隱瞞項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)加劇了投資風(fēng)險(xiǎn)”，也各有四成的受訪者認(rèn)為“全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境不理想，加劇投資風(fēng)險(xiǎn)”，“移民法案明年到期，政策變化帶來一定風(fēng)險(xiǎn)”;此外逾二成人認(rèn)為項(xiàng)目選擇不當(dāng)也會(huì)帶來風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)于這些潛在的風(fēng)險(xiǎn)，移民中介機(jī)構(gòu)有何說辭，投資者怎樣才能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?記者連日來對(duì)此展開了專項(xiàng)調(diào)查。
移民法案明年到期或作調(diào)整
美國現(xiàn)有的投資移民法案將于明年9月底正式到期，到期后該項(xiàng)目會(huì)繼續(xù)運(yùn)行還是就此關(guān)閉?倘若繼續(xù)運(yùn)行，是否會(huì)因?yàn)樯暾?qǐng)人的爆棚而提高門檻?這是當(dāng)下投資移民美國最需要弄清楚的一個(gè)問題。而面對(duì)政策變化所帶來的風(fēng)險(xiǎn)，部分投資者表現(xiàn)出些許焦慮。
“EB-5即將在明年9月底到期，從目前我們和一些律師包括區(qū)域中心的人的溝通情況來看，大多數(shù)人是認(rèn)為移民政策不會(huì)有太大的調(diào)整?！睆V東澳星移民美國投資移民項(xiàng)目總監(jiān)Tony Sun表示，目前EB-5的數(shù)量呈大幅度上升趨勢(shì)，但還未觸及配額的上限，加上美國總統(tǒng)大選是在2012年年底，所以大幅度調(diào)整EB-5的可能性不高。
飛洋移民副總經(jīng)理晏承志則告訴記者，“我們的確聽到傳聞?wù)f，明年美國政府會(huì)修正相關(guān)法律，EB-5投資移民的門檻也會(huì)增加。其門檻主要體現(xiàn)在投資額增加，對(duì)此有說法是提高至80萬美金，也有說會(huì)提高至100萬美金。現(xiàn)在尚無法證實(shí)?！辈贿^他表示，即便是門檻提高，也不會(huì)影響投資者的投資熱情。加拿大投資移民門檻提高后的市場(chǎng)反應(yīng)情況已印證了這一點(diǎn)。
全球經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)投資風(fēng)險(xiǎn)增大
除了政策面的因素外，美國EB-5投資移民還將面臨全球經(jīng)濟(jì)不景氣所帶來的影響。對(duì)此，晏承志認(rèn)為，從理論上講，全球經(jīng)濟(jì)的不景氣可能給投資移民帶來一定的風(fēng)險(xiǎn)。但是如果選擇了合適的項(xiàng)目，那么風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)降低?！癊B-5項(xiàng)目成功與否，不由美國移民局決定，也不由中介機(jī)構(gòu)決定，而是由項(xiàng)目本身決定?！?BR> 嘉誠海外移民公司董事長楊小平則表示，從2008年美國次貸危機(jī)以來，到2011年，美國次貸危機(jī)已減退，近期主要是歐洲出現(xiàn)危機(jī)。從各種經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)可以看出，美國的經(jīng)濟(jì)實(shí)力仍是全球領(lǐng)先，相信美國經(jīng)濟(jì)將會(huì)在未來十年有上升趨勢(shì)，現(xiàn)在投資美國市場(chǎng)是一個(gè)較好的時(shí)期。
Tony Sun對(duì)此也并不擔(dān)憂。他分析，“首先我覺得全球經(jīng)濟(jì)明年會(huì)轉(zhuǎn)好，尤其是美國，近期公布的各項(xiàng)數(shù)據(jù)都好于預(yù)期，無論是失業(yè)率或者是消費(fèi)者信心指數(shù)。美國經(jīng)濟(jì)的底蘊(yùn)是非常良好的，目前也只是由于歐債危機(jī)的拖累一定程度影響了美股的出口和金融業(yè)，不過總體我是看好美國的未來的，這點(diǎn)大家也可以從近期的美股看得出來。”他進(jìn)一步指出，在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)會(huì)給美國投資移民帶來一個(gè)比較好的機(jī)會(huì)，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)暖，使得項(xiàng)目在成立以后擁有了更多的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，因?yàn)樵诖蟓h(huán)境趨勢(shì)向好的情況下，會(huì)大大提供項(xiàng)目的成功率，失業(yè)率的下降會(huì)對(duì)客戶轉(zhuǎn)829更有好處。
投資項(xiàng)目五花八門選擇要謹(jǐn)慎
據(jù)了解，目前市場(chǎng)上的EB-5投資移民項(xiàng)目可謂五花八門，涵蓋了酒店、度假村、老年公寓、醫(yī)院、商業(yè)樓宇等常規(guī)產(chǎn)業(yè)，以及沼氣工程、石油開采、釀酒廠、火雞飼養(yǎng)與加工場(chǎng)等相對(duì)冷門的行業(yè)。很多機(jī)構(gòu)在推介自己項(xiàng)目的時(shí)候，都在強(qiáng)調(diào)自己的高收益和低風(fēng)險(xiǎn)。然而，正如專家所言，EB-5投資移民最大的風(fēng)險(xiǎn)正是與項(xiàng)目本身息息相關(guān)。
晏承志向南方日?qǐng)?bào)記者透露了他在選擇項(xiàng)目時(shí)的兩把標(biāo)尺：首先看項(xiàng)目的性質(zhì)。如果項(xiàng)目是勞動(dòng)密集型項(xiàng)目，并且與社會(huì)福利有關(guān)，譬如市政工程類的，它一般都會(huì)如期開工，從而快速幫助投資人實(shí)現(xiàn)“直接或間接創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)”的要件。對(duì)于百分百的以盈利為目的的商業(yè)類項(xiàng)目則要謹(jǐn)慎。第二，要看募集人的出資比例?！耙话阃顿Y人募集的資金占比在20%-30%左右的比例是安全的，不會(huì)因?yàn)槟技思尤氲脑缤矶绊懙介_工的進(jìn)度。如果募集資金的比例過高，甚至百分百靠募集資金來進(jìn)行的項(xiàng)目，那風(fēng)險(xiǎn)就相對(duì)高?！?BR> 而Tony Sun則表示，目前市場(chǎng)上的EB-5投資主要集中在房地產(chǎn)項(xiàng)目上會(huì)比較多，主要是因?yàn)閲藢?duì)房地產(chǎn)的認(rèn)可度最高。風(fēng)險(xiǎn)往往和收益成正比，那么對(duì)于一些回報(bào)預(yù)期(并非針對(duì)投資者)比較高的項(xiàng)目來說，風(fēng)險(xiǎn)也就會(huì)比較大一些，比如說有些市場(chǎng)化并不成熟的新能源和一些高科技行業(yè)等。其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)并不僅僅限于項(xiàng)目，一個(gè)合理的股權(quán)結(jié)構(gòu)也是控制風(fēng)險(xiǎn)的必要舉措。
虛假宣傳加劇投資風(fēng)險(xiǎn)
從各位專家的分析中，我們不難看出，EB-5投資移民的關(guān)鍵就在于選擇一個(gè)好項(xiàng)目。但在激烈的客戶爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，有些機(jī)構(gòu)在推介自己的項(xiàng)目悄然把風(fēng)險(xiǎn)給“隱瞞”了，甚至刻意做一些有誘導(dǎo)性的虛假宣傳，這也加劇了申請(qǐng)人的投資風(fēng)險(xiǎn)。
Tony Sun坦言，目前市場(chǎng)上肯定有一部分EB-5項(xiàng)目是存在虛假成分的，只是因?yàn)镋B-5的滯后性這些項(xiàng)目目前還沒有被揭露出來?！霸谶@里我要特別提醒投資者，天上不會(huì)掉餡餅，別相信過分好的事情。外國的項(xiàng)目方對(duì)投資者而言是很難接觸到的，所以對(duì)投資者來說，中介是除項(xiàng)目本身以外最重要的部分。
對(duì)于這個(gè)問題，楊小平告訴記者，很多人會(huì)誤信一些虛假廣告：投資50萬美元兩三年保本歸還，然后全家移民美國拿綠卡。這些廣告往往把風(fēng)險(xiǎn)掩飾得一干二凈，到頭來投資者發(fā)現(xiàn)無法拿到永久綠卡，投出去的錢也沒能拿回。
事實(shí)上，美國投資移民EB-5項(xiàng)目是具有一定風(fēng)險(xiǎn)的。這是由其本質(zhì)決定的。在美國，只有經(jīng)濟(jì)差，失業(yè)率高的地方才能申請(qǐng)EB-5項(xiàng)目，項(xiàng)目需要足夠的資金運(yùn)作，并且產(chǎn)生足夠多的就業(yè)崗位，這樣申請(qǐng)人在兩年后才有條件申請(qǐng)永久綠卡。而EB-5的風(fēng)險(xiǎn)就在于，項(xiàng)目收到錢后，能否如期開工，能否雇傭足夠的雇員。某些比較出名的EB-5項(xiàng)目很早就收了錢，但是遲遲還未動(dòng)工，這樣就存在風(fēng)險(xiǎn)了。也如某個(gè)酒店項(xiàng)目，本來最初的設(shè)計(jì)只能接收200個(gè)申請(qǐng)人名額，忽然間卻多加了100個(gè)名額，但是酒店設(shè)計(jì)卻沒改變，這樣的項(xiàng)目就比較危險(xiǎn)。
對(duì)于部分機(jī)構(gòu)在項(xiàng)目推介時(shí)宣稱的“政府擔(dān)?！?，有業(yè)界專家強(qiáng)調(diào)：政府參與EB-5項(xiàng)目并不意味著“政府擔(dān)?！保绹鴶?shù)百個(gè)EB-5項(xiàng)目中沒有一個(gè)真正姓“官”或姓“國”，即沒有任何官方機(jī)構(gòu)擁有EB-5區(qū)域中心項(xiàng)目，也沒有任何一個(gè)官方機(jī)構(gòu)直接經(jīng)營和管理EB-5項(xiàng)目。如果項(xiàng)目本身經(jīng)營沒有達(dá)到移民局要求，投資人自己將承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)項(xiàng)目本身經(jīng)營產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，任何官方機(jī)構(gòu)都無能為力。
總之，只要以上這四大風(fēng)險(xiǎn)不被清除，那么采用投資移民美國的方式就存在著巨大的隱患。
“50萬美金就可投資移民”，近年美國EB-5投資移民由于其低門檻、低要求在中國大熱。據(jù)美國移民局統(tǒng)計(jì)，截至2011年11月份共有2969名中國公民申請(qǐng)美國投資移民EB-5簽證，在所有申請(qǐng)人中占比75%。不過，在項(xiàng)目魚龍混雜的背景下，投資者稍有不慎就可能面臨意想不到的風(fēng)險(xiǎn)。最近，美國一個(gè)EB-5政府債券項(xiàng)目破產(chǎn)，更引發(fā)了國內(nèi)投資者對(duì)美國EB-5投資移民風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)注。
針對(duì)美國EB-5投資移民的風(fēng)險(xiǎn)，本報(bào)商旅周刊新浪官方微博的一項(xiàng)專項(xiàng)調(diào)查顯示：超過半數(shù)的受訪者將矛頭直指中介機(jī)構(gòu)，認(rèn)為“機(jī)構(gòu)虛假宣傳，刻意隱瞞項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)加劇了投資風(fēng)險(xiǎn)”，也各有四成的受訪者認(rèn)為“全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境不理想，加劇投資風(fēng)險(xiǎn)”，“移民法案明年到期，政策變化帶來一定風(fēng)險(xiǎn)”;此外逾二成人認(rèn)為項(xiàng)目選擇不當(dāng)也會(huì)帶來風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)于這些潛在的風(fēng)險(xiǎn)，移民中介機(jī)構(gòu)有何說辭，投資者怎樣才能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?記者連日來對(duì)此展開了專項(xiàng)調(diào)查。
移民法案明年到期或作調(diào)整
美國現(xiàn)有的投資移民法案將于明年9月底正式到期，到期后該項(xiàng)目會(huì)繼續(xù)運(yùn)行還是就此關(guān)閉?倘若繼續(xù)運(yùn)行，是否會(huì)因?yàn)樯暾?qǐng)人的爆棚而提高門檻?這是當(dāng)下投資移民美國最需要弄清楚的一個(gè)問題。而面對(duì)政策變化所帶來的風(fēng)險(xiǎn)，部分投資者表現(xiàn)出些許焦慮。
“EB-5即將在明年9月底到期，從目前我們和一些律師包括區(qū)域中心的人的溝通情況來看，大多數(shù)人是認(rèn)為移民政策不會(huì)有太大的調(diào)整?！睆V東澳星移民美國投資移民項(xiàng)目總監(jiān)Tony Sun表示，目前EB-5的數(shù)量呈大幅度上升趨勢(shì)，但還未觸及配額的上限，加上美國總統(tǒng)大選是在2012年年底，所以大幅度調(diào)整EB-5的可能性不高。
飛洋移民副總經(jīng)理晏承志則告訴記者，“我們的確聽到傳聞?wù)f，明年美國政府會(huì)修正相關(guān)法律，EB-5投資移民的門檻也會(huì)增加。其門檻主要體現(xiàn)在投資額增加，對(duì)此有說法是提高至80萬美金，也有說會(huì)提高至100萬美金。現(xiàn)在尚無法證實(shí)?！辈贿^他表示，即便是門檻提高，也不會(huì)影響投資者的投資熱情。加拿大投資移民門檻提高后的市場(chǎng)反應(yīng)情況已印證了這一點(diǎn)。
全球經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)投資風(fēng)險(xiǎn)增大
除了政策面的因素外，美國EB-5投資移民還將面臨全球經(jīng)濟(jì)不景氣所帶來的影響。對(duì)此，晏承志認(rèn)為，從理論上講，全球經(jīng)濟(jì)的不景氣可能給投資移民帶來一定的風(fēng)險(xiǎn)。但是如果選擇了合適的項(xiàng)目，那么風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)降低?！癊B-5項(xiàng)目成功與否，不由美國移民局決定，也不由中介機(jī)構(gòu)決定，而是由項(xiàng)目本身決定?！?BR> 嘉誠海外移民公司董事長楊小平則表示，從2008年美國次貸危機(jī)以來，到2011年，美國次貸危機(jī)已減退，近期主要是歐洲出現(xiàn)危機(jī)。從各種經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)可以看出，美國的經(jīng)濟(jì)實(shí)力仍是全球領(lǐng)先，相信美國經(jīng)濟(jì)將會(huì)在未來十年有上升趨勢(shì)，現(xiàn)在投資美國市場(chǎng)是一個(gè)較好的時(shí)期。
Tony Sun對(duì)此也并不擔(dān)憂。他分析，“首先我覺得全球經(jīng)濟(jì)明年會(huì)轉(zhuǎn)好，尤其是美國，近期公布的各項(xiàng)數(shù)據(jù)都好于預(yù)期，無論是失業(yè)率或者是消費(fèi)者信心指數(shù)。美國經(jīng)濟(jì)的底蘊(yùn)是非常良好的，目前也只是由于歐債危機(jī)的拖累一定程度影響了美股的出口和金融業(yè)，不過總體我是看好美國的未來的，這點(diǎn)大家也可以從近期的美股看得出來。”他進(jìn)一步指出，在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)會(huì)給美國投資移民帶來一個(gè)比較好的機(jī)會(huì)，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)暖，使得項(xiàng)目在成立以后擁有了更多的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，因?yàn)樵诖蟓h(huán)境趨勢(shì)向好的情況下，會(huì)大大提供項(xiàng)目的成功率，失業(yè)率的下降會(huì)對(duì)客戶轉(zhuǎn)829更有好處。
投資項(xiàng)目五花八門選擇要謹(jǐn)慎
據(jù)了解，目前市場(chǎng)上的EB-5投資移民項(xiàng)目可謂五花八門，涵蓋了酒店、度假村、老年公寓、醫(yī)院、商業(yè)樓宇等常規(guī)產(chǎn)業(yè)，以及沼氣工程、石油開采、釀酒廠、火雞飼養(yǎng)與加工場(chǎng)等相對(duì)冷門的行業(yè)。很多機(jī)構(gòu)在推介自己項(xiàng)目的時(shí)候，都在強(qiáng)調(diào)自己的高收益和低風(fēng)險(xiǎn)。然而，正如專家所言，EB-5投資移民最大的風(fēng)險(xiǎn)正是與項(xiàng)目本身息息相關(guān)。
晏承志向南方日?qǐng)?bào)記者透露了他在選擇項(xiàng)目時(shí)的兩把標(biāo)尺：首先看項(xiàng)目的性質(zhì)。如果項(xiàng)目是勞動(dòng)密集型項(xiàng)目，并且與社會(huì)福利有關(guān)，譬如市政工程類的，它一般都會(huì)如期開工，從而快速幫助投資人實(shí)現(xiàn)“直接或間接創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)”的要件。對(duì)于百分百的以盈利為目的的商業(yè)類項(xiàng)目則要謹(jǐn)慎。第二，要看募集人的出資比例?！耙话阃顿Y人募集的資金占比在20%-30%左右的比例是安全的，不會(huì)因?yàn)槟技思尤氲脑缤矶绊懙介_工的進(jìn)度。如果募集資金的比例過高，甚至百分百靠募集資金來進(jìn)行的項(xiàng)目，那風(fēng)險(xiǎn)就相對(duì)高?！?BR> 而Tony Sun則表示，目前市場(chǎng)上的EB-5投資主要集中在房地產(chǎn)項(xiàng)目上會(huì)比較多，主要是因?yàn)閲藢?duì)房地產(chǎn)的認(rèn)可度最高。風(fēng)險(xiǎn)往往和收益成正比，那么對(duì)于一些回報(bào)預(yù)期(并非針對(duì)投資者)比較高的項(xiàng)目來說，風(fēng)險(xiǎn)也就會(huì)比較大一些，比如說有些市場(chǎng)化并不成熟的新能源和一些高科技行業(yè)等。其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)并不僅僅限于項(xiàng)目，一個(gè)合理的股權(quán)結(jié)構(gòu)也是控制風(fēng)險(xiǎn)的必要舉措。
虛假宣傳加劇投資風(fēng)險(xiǎn)
從各位專家的分析中，我們不難看出，EB-5投資移民的關(guān)鍵就在于選擇一個(gè)好項(xiàng)目。但在激烈的客戶爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，有些機(jī)構(gòu)在推介自己的項(xiàng)目悄然把風(fēng)險(xiǎn)給“隱瞞”了，甚至刻意做一些有誘導(dǎo)性的虛假宣傳，這也加劇了申請(qǐng)人的投資風(fēng)險(xiǎn)。
Tony Sun坦言，目前市場(chǎng)上肯定有一部分EB-5項(xiàng)目是存在虛假成分的，只是因?yàn)镋B-5的滯后性這些項(xiàng)目目前還沒有被揭露出來?！霸谶@里我要特別提醒投資者，天上不會(huì)掉餡餅，別相信過分好的事情。外國的項(xiàng)目方對(duì)投資者而言是很難接觸到的，所以對(duì)投資者來說，中介是除項(xiàng)目本身以外最重要的部分。
對(duì)于這個(gè)問題，楊小平告訴記者，很多人會(huì)誤信一些虛假廣告：投資50萬美元兩三年保本歸還，然后全家移民美國拿綠卡。這些廣告往往把風(fēng)險(xiǎn)掩飾得一干二凈，到頭來投資者發(fā)現(xiàn)無法拿到永久綠卡，投出去的錢也沒能拿回。
事實(shí)上，美國投資移民EB-5項(xiàng)目是具有一定風(fēng)險(xiǎn)的。這是由其本質(zhì)決定的。在美國，只有經(jīng)濟(jì)差，失業(yè)率高的地方才能申請(qǐng)EB-5項(xiàng)目，項(xiàng)目需要足夠的資金運(yùn)作，并且產(chǎn)生足夠多的就業(yè)崗位，這樣申請(qǐng)人在兩年后才有條件申請(qǐng)永久綠卡。而EB-5的風(fēng)險(xiǎn)就在于，項(xiàng)目收到錢后，能否如期開工，能否雇傭足夠的雇員。某些比較出名的EB-5項(xiàng)目很早就收了錢，但是遲遲還未動(dòng)工，這樣就存在風(fēng)險(xiǎn)了。也如某個(gè)酒店項(xiàng)目，本來最初的設(shè)計(jì)只能接收200個(gè)申請(qǐng)人名額，忽然間卻多加了100個(gè)名額，但是酒店設(shè)計(jì)卻沒改變，這樣的項(xiàng)目就比較危險(xiǎn)。
對(duì)于部分機(jī)構(gòu)在項(xiàng)目推介時(shí)宣稱的“政府擔(dān)?！?，有業(yè)界專家強(qiáng)調(diào)：政府參與EB-5項(xiàng)目并不意味著“政府擔(dān)?！保绹鴶?shù)百個(gè)EB-5項(xiàng)目中沒有一個(gè)真正姓“官”或姓“國”，即沒有任何官方機(jī)構(gòu)擁有EB-5區(qū)域中心項(xiàng)目，也沒有任何一個(gè)官方機(jī)構(gòu)直接經(jīng)營和管理EB-5項(xiàng)目。如果項(xiàng)目本身經(jīng)營沒有達(dá)到移民局要求，投資人自己將承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)項(xiàng)目本身經(jīng)營產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，任何官方機(jī)構(gòu)都無能為力。
總之，只要以上這四大風(fēng)險(xiǎn)不被清除，那么采用投資移民美國的方式就存在著巨大的隱患。