令人擔心的是，去年下半年以來北京、廣東房地產(chǎn)銷售明顯過熱，房價大幅攀升，大有代替上海、浙江帶動新一輪房地產(chǎn)過熱的苗頭。
2、目前有三股強大的力量可能使正在進行的房地產(chǎn)調控夭折：
首先是金融機構有一股前新未有的投資沖動，多個數(shù)據(jù)可以反映這種沖動，即一季度房地產(chǎn)資金來源中，國內貸款大幅擴張，同比增長48.5%，比2005年一季度快36.4個百分點，比2004年一季度最熱時期的增幅還快17.8個百分點。第二股力量是地方政府。多數(shù)地方把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟增長速度不能放慢，也就是投資不能慢，投資不能慢主要是房地產(chǎn)不能慢，因為房地產(chǎn)是地方財政和多種城市經(jīng)營動作的“搖錢樹”。
第三股力量是投機資金的大量存在?，F(xiàn)在許多人非常關注外匯儲備和居民儲蓄的快速增長，但增長最快的是游資（國內和國際），這些游資現(xiàn)模非常大，而且與其他幾股力量結合，將會對房地產(chǎn)等市場造成巨大的沖擊。
3、2000年以來，商品房及商品住宅平均銷售價格漲幅突破了兩位數(shù)，2004年分別為14.4%和 15.2%.。東部地區(qū)房價漲幅最高，而且有進一步上升趨勢。全國部分大中城市房價上漲過快，比如上海、杭州，平均房價漲幅連續(xù)兩三年超過15%以上。而且，房價上漲過快現(xiàn)象呈現(xiàn)蔓延態(tài)勢，由上海、浙江、江蘇等東部沿漲地區(qū)向中、西部地區(qū)擴展。與此同時，商品房銷售價格上漲帶動了二手房交易價格上漲。
目前房地產(chǎn)的需求不是較變?yōu)殡A段性、結構性的需求過度擴張。2005年全國商品房住宅竣工面積僅占銷售面積的73%,東部和部分中心城市成為突出，上海銷售面積已經(jīng)連續(xù)四年大于竣工面積。有些地方拆遷規(guī)模反彈所帶來的被動性住房需求上升，也加劇了供求矛盾，進一步促進房價上升。有13個省市房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅超過30%，其中6個地區(qū)超過50%，最高的達到115%。
非住宅開發(fā)比例偏大，空置面積上升。中低價格位、中小套商品住宅供應比例偏低。2005年一季度，部分城市100平米/套以上的占總量的60-70%，個別城市高達87%。2004年全國經(jīng)濟適用房住房開發(fā)投資出現(xiàn)負增長，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重由6.1%下降到4.6%，有些地區(qū)甚至停止了經(jīng)濟適用房的建設。
4、5月17日，******總理主持召開國務院常務會議，提出促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的6條措施，即“國六條”：
（一）切實調整住房供應結構。重點發(fā)展中低價位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟適用房和廉租住房。各地都要制定和實施住房建設規(guī)劃，對新建住房結構提出具體比例要求。
（二）進一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調節(jié)作用。嚴格執(zhí)行住房開發(fā)、銷售有關政策，完善住房轉讓稅收政策，有區(qū)別地適度調整政策，引導和調節(jié)住房要求，科學確定房地產(chǎn)開發(fā)土地供應規(guī)模，加強土地使用監(jiān)管，制止囤積土地行為。
（三）合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進度，減輕被動性住房要求過快增長。
（四）進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。加強房地產(chǎn)開發(fā)建設全過程監(jiān)管，制止擅自變更項目、違規(guī)交易、囤積房源和哄抬房價行為。
（五）加快城鎮(zhèn)租住房制度建設，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟適用住房，積極發(fā)展住房二級市場和租賃市場，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。
（六）完善房地產(chǎn)統(tǒng)計和信息披露制度，增強房地產(chǎn)市場信息透明度，全面、及時、準確地發(fā)布市場供求信息，堅持正確的輿論導向。
5、過去幾年，各地建筑材料價格都出現(xiàn)了上漲的情況，裝飾裝修用材料的價格上漲均超過了10%。根據(jù)房地產(chǎn)的一般經(jīng)驗，一個項目的開發(fā)成本，基礎建筑材料成本就占整個建筑成本的70%左右。比如，某樓盤建筑材料成本為2500元/平主米，那么建筑材料成本就幾乎接近2000元/平方米。而建材價格上漲了20%，除開建筑行為大批量采購的價格優(yōu)惠大約5%，建筑成本就只能增加12%，這個幅度如果不加到房價中，變化是很大的。
建材漲價，嚴重影響了各地房產(chǎn)開發(fā)速度，其中對于中小發(fā)展商業(yè)說，受傷最深。目前很多中小樓盤的開發(fā)商和建筑商之間的合約，都是要求建筑商以一定價錢包工包料的，建材上漲幅度如此之高，如果按照原來的開發(fā)速度，建筑商的利潤無疑將被大大削弱。建材價格上漲引起建筑成本上升，勢必導致房價全面上升趨勢。
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