去年年初，一位中國(guó)媽媽在美國(guó)紐約地價(jià)最高的曼哈頓地區(qū)，為自己2歲的女兒買(mǎi)下一套650萬(wàn)美元的豪宅，目的是為其將來(lái)上大學(xué)做準(zhǔn)備。
這位媽媽未雨綢繆，到美國(guó)給孩子買(mǎi)學(xué)區(qū)房的故事，也從側(cè)面反映出有部分中國(guó)買(mǎi)家到美國(guó)買(mǎi)房投資的事實(shí)。
近日，本臺(tái)記者專(zhuān)門(mén)采訪(fǎng)了這位賣(mài)給中國(guó)媽媽房產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人。聽(tīng)他來(lái)講講美國(guó)樓市的中國(guó)故事。
凱倫·布朗就是做成這筆650萬(wàn)美元房產(chǎn)交易的的經(jīng)紀(jì)人。
凱倫·布朗：我們繞著紐約城里不停地看，我最后問(wèn)她你究竟為什么要買(mǎi)房呢?她說(shuō)是為了她的女兒。她女兒將來(lái)要上哥倫比亞大學(xué)，或者紐約大學(xué)，也有可能要上哈佛大學(xué)，所以她需要在城中心有個(gè)住所。所以必須挑這樣一套特別的房子。
我說(shuō)好吧，你女兒多大了。她說(shuō)兩歲了。我簡(jiǎn)直驚呆了。
這位中國(guó)母親最后在這座名叫One57號(hào)的樓盤(pán)中買(mǎi)下了一套公寓。這棟公寓樓位于紐約第五大道附近，共有90層，尚未完工。中國(guó)媽媽所購(gòu)房子的房?jī)r(jià)大約為650萬(wàn)美元。換算成人民幣，大約每平米23萬(wàn)多元。出于對(duì)客戶(hù)信息的嚴(yán)格保密，凱倫無(wú)法透露有關(guān)買(mǎi)家的真實(shí)身份，不過(guò)可以肯定的是，中國(guó)買(mǎi)家已經(jīng)成為紐約房地產(chǎn)商重要客源。
凱倫：現(xiàn)在中國(guó)買(mǎi)家大約占到我資金來(lái)源的四分之一。有意思的是，2年前，他們還只占到15%。再之前只有5%。
在和中國(guó)買(mǎi)家頻繁接觸的兩年里，凱倫也發(fā)現(xiàn)了中國(guó)購(gòu)房者對(duì)于房屋的獨(dú)特偏好。
凱倫：這是中國(guó)買(mǎi)家的夢(mèng)寐以求的，他們都想住在中央公園附近。有趣的是，他們又對(duì)公園的景觀(guān)不感興趣，他們都喜歡朝南的朝向。
全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)去年公布了一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，2012年中國(guó)購(gòu)房者在美國(guó)共花了90億美元購(gòu)房。已經(jīng)成為僅次于加拿大的第二大國(guó)際買(mǎi)家。
記者：中國(guó)買(mǎi)家給美國(guó)樓市帶來(lái)了實(shí)質(zhì)性變化嗎?
美國(guó)國(guó)家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)合會(huì)常務(wù)董事史密斯 ：是的，11%的國(guó)際銷(xiāo)售量都是來(lái)自中國(guó)買(mǎi)家，特別是在高端市場(chǎng)。當(dāng)然整個(gè)國(guó)際市場(chǎng)所占的銷(xiāo)售量只有2%到3%。但中國(guó)就占了11%。而且還在不斷增長(zhǎng)中，所以他們是很有價(jià)值的客戶(hù)。我們歡迎他們來(lái)投資。
記者：中國(guó)買(mǎi)家雖然低調(diào)謹(jǐn)慎，但是他們強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力很難不引起外界的普遍關(guān)注。美國(guó)業(yè)界人士預(yù)測(cè)，除了紐約這樣的大城市之外，未來(lái)中國(guó)買(mǎi)家還會(huì)向中西部大城市，乃至中小城市不斷邁進(jìn)。他們將在多大程度上改變美國(guó)樓市的格局，也許只有時(shí)間才能給出答案。