與中國一線城市的高房價類似，韓國絕對一線城市首爾的房價也高得令人咋舌，這里集中了韓國五分之一的人口，由于空間有限，一套100平方米的公寓房大約需要5億韓元(約人民幣291萬元)，甚至有韓國人感慨：在首爾買房子好比上天摘星星，因此在首爾生活的韓國人，一般要工作10年到15年后才能買房。而在買房之前的十幾年里，他們都是在租房居住。
與中國的租房相比，在韓國租房有“月租房”和“傳貰房”兩種方式，前者與中國大同小異，采用每月交租金的方式，同時需要交納一筆數(shù)量不等的押金。后者則是韓國獨特的租房形式，即把一大筆押金(約房子價格30%至50%金額，也有與房東自己協(xié)商的)交付給房東，不交納每月的房租費用，但租期必須為1年以上，一般為2年，租期結(jié)束時，房東將這筆錢全部還給房客。盡管有些房客認(rèn)為抵押一大筆錢不安全，且在短期內(nèi)籌到大筆資金也不容易，但由于租期滿后押金全部退回，相當(dāng)于免費居住，所以，在韓國不少白領(lǐng)階層、新婚夫婦或為孩子上學(xué)的家庭，都喜歡選擇這種租房形式。而對于房東來說，全租的方式一方面不用交稅，同時省下了每月催租的麻煩。一方面在高銀行利率條件下，房東一次性獲得大筆資金可以獲取豐厚的利息收入，而對于一個急需投資的人來說，這筆長期融資資金則可以用來購買股票、基金、設(shè)立公司等等。
初到首爾的我們，幸得有朋友的資助和幫忙，于是決定和朋友一起采取全租的方式，這樣既可以租到面積比較寬敞的房屋，又可以省下租房的費用。韓國的租房中介非常發(fā)達，并且基本上承攬了租房的各個環(huán)節(jié)和流程，房東只需要在簽訂合同的時候出面簽字即可。接待我們的是一位中年的大叔，非常熱情地開車帶我們在各處尋覓房源，每到一處都很詳細地介紹房屋的基本情況和附近的設(shè)施、押金費用等，在我們看了幾處都不滿意后，仍舊保持著微笑，毫無怨言地繼續(xù)在首爾的大街小巷尋尋覓覓。
不僅如此，開車的途中，大叔還很熱心地給我們介紹了韓國全租制度的普遍性和安全性，他告訴我們韓國人是個好動的民族，一方面因為讀書上學(xué)，一方面因為工作調(diào)動，因而租房非常普遍，并笑稱韓國每年都有兩個“搬家節(jié)”，主要在春秋兩季。而全租制度有著完善的法律保障，房客在合同有效期間對房屋的使用權(quán)以及對“傳貰金”的所有權(quán)受到法律保護，大叔顯然熟稔此道，引經(jīng)據(jù)典地解釋說根據(jù)《韓國民法典》第303條特別規(guī)定，傳貰權(quán)人支付傳貰金，按照該不動產(chǎn)的用法占有、使用和收益;傳貰權(quán)消滅時，權(quán)利人對該不動產(chǎn)全部享有較后順位權(quán)利人及其他債權(quán)人優(yōu)先受償傳貰金的權(quán)利，另外韓國《住宅租賃保護法》中也對此有明確規(guī)定。如果再不放心的話，房客也可以在簽訂租房合同后到當(dāng)?shù)胤ㄔ汉藢嵎繓|的產(chǎn)權(quán)并獲得法院的公證，核實與公證程序非常簡單，時間很短，費用很少。
在大叔滔滔不絕地嘮叨聲中，最終我們看好了一處位于道峰山下的房屋，這是五層樓房中的頂樓，有著大大的陽臺和兩間臥室，敞開式廚房和袖珍衛(wèi)生間，窗下正好有一條河流經(jīng)過，周圍有Homeplus和易買得超市，環(huán)境還算不錯。主人是一對上了年紀(jì)的夫婦，他們住在另外的公寓房中，剛見面時還給我們帶來了韓國特有的年糕食品，作為入住的禮物。
一般而言，像全租房這類的房屋大多都沒有家具，屬于“裸房”，需要自己配置，好在韓國習(xí)慣睡地鋪和席地而坐，我們也就入鄉(xiāng)隨俗了，桌椅板凳能省就省，一切本著實用、湊合的原則，購置了簡單的生活用品，利用周末時間打掃一下，就欣然搬入，雖然看上去四壁徒然，但總算能遮風(fēng)避雨，也算在首爾有一個屬于自己的窩了。
與中國的租房相比，在韓國租房有“月租房”和“傳貰房”兩種方式，前者與中國大同小異，采用每月交租金的方式，同時需要交納一筆數(shù)量不等的押金。后者則是韓國獨特的租房形式，即把一大筆押金(約房子價格30%至50%金額，也有與房東自己協(xié)商的)交付給房東，不交納每月的房租費用，但租期必須為1年以上，一般為2年，租期結(jié)束時，房東將這筆錢全部還給房客。盡管有些房客認(rèn)為抵押一大筆錢不安全，且在短期內(nèi)籌到大筆資金也不容易，但由于租期滿后押金全部退回，相當(dāng)于免費居住，所以，在韓國不少白領(lǐng)階層、新婚夫婦或為孩子上學(xué)的家庭，都喜歡選擇這種租房形式。而對于房東來說，全租的方式一方面不用交稅，同時省下了每月催租的麻煩。一方面在高銀行利率條件下，房東一次性獲得大筆資金可以獲取豐厚的利息收入，而對于一個急需投資的人來說，這筆長期融資資金則可以用來購買股票、基金、設(shè)立公司等等。
初到首爾的我們，幸得有朋友的資助和幫忙，于是決定和朋友一起采取全租的方式，這樣既可以租到面積比較寬敞的房屋，又可以省下租房的費用。韓國的租房中介非常發(fā)達，并且基本上承攬了租房的各個環(huán)節(jié)和流程，房東只需要在簽訂合同的時候出面簽字即可。接待我們的是一位中年的大叔，非常熱情地開車帶我們在各處尋覓房源，每到一處都很詳細地介紹房屋的基本情況和附近的設(shè)施、押金費用等，在我們看了幾處都不滿意后，仍舊保持著微笑，毫無怨言地繼續(xù)在首爾的大街小巷尋尋覓覓。
不僅如此，開車的途中，大叔還很熱心地給我們介紹了韓國全租制度的普遍性和安全性，他告訴我們韓國人是個好動的民族，一方面因為讀書上學(xué)，一方面因為工作調(diào)動，因而租房非常普遍，并笑稱韓國每年都有兩個“搬家節(jié)”，主要在春秋兩季。而全租制度有著完善的法律保障，房客在合同有效期間對房屋的使用權(quán)以及對“傳貰金”的所有權(quán)受到法律保護，大叔顯然熟稔此道，引經(jīng)據(jù)典地解釋說根據(jù)《韓國民法典》第303條特別規(guī)定，傳貰權(quán)人支付傳貰金，按照該不動產(chǎn)的用法占有、使用和收益;傳貰權(quán)消滅時，權(quán)利人對該不動產(chǎn)全部享有較后順位權(quán)利人及其他債權(quán)人優(yōu)先受償傳貰金的權(quán)利，另外韓國《住宅租賃保護法》中也對此有明確規(guī)定。如果再不放心的話，房客也可以在簽訂租房合同后到當(dāng)?shù)胤ㄔ汉藢嵎繓|的產(chǎn)權(quán)并獲得法院的公證，核實與公證程序非常簡單，時間很短，費用很少。
在大叔滔滔不絕地嘮叨聲中，最終我們看好了一處位于道峰山下的房屋，這是五層樓房中的頂樓，有著大大的陽臺和兩間臥室，敞開式廚房和袖珍衛(wèi)生間，窗下正好有一條河流經(jīng)過，周圍有Homeplus和易買得超市，環(huán)境還算不錯。主人是一對上了年紀(jì)的夫婦，他們住在另外的公寓房中，剛見面時還給我們帶來了韓國特有的年糕食品，作為入住的禮物。
一般而言，像全租房這類的房屋大多都沒有家具，屬于“裸房”，需要自己配置，好在韓國習(xí)慣睡地鋪和席地而坐，我們也就入鄉(xiāng)隨俗了，桌椅板凳能省就省，一切本著實用、湊合的原則，購置了簡單的生活用品，利用周末時間打掃一下，就欣然搬入，雖然看上去四壁徒然，但總算能遮風(fēng)避雨，也算在首爾有一個屬于自己的窩了。