隨著李嘉誠巨資投資英國房產(chǎn)市場，帶動(dòng)了很多國內(nèi)的企業(yè)家在英國置業(yè)。但是很多欲要打算在英國置業(yè)的人們并不曉得如何辦理，下面小編簡單介紹一下在英國購買房產(chǎn)的一般程序。
1. 咨詢MortgageAdviser
最重要的是要評(píng)估自己的最高可貸款額度為多少。通常是直接去銀行咨詢關(guān)于Mortgage服務(wù)，通常最多可以貸到的金額上限為工資收入的4倍。基本要求為：1，沒有任何刑事犯罪記錄;2，沒有任何銀行不良記錄 3，簽證期限至少仍然半年以上。 如果是夫妻，可以貸到的可能是兩人工資總額的3.5倍。如果是學(xué)生，銀行通常都不予考慮。
2. 看房
取得AIP后，需要做的事情是看房，選擇自己合適的房 屋。通常都是通過房屋中介(Estate Agent)來尋找自己合適的住房。推薦網(wǎng)站：www.rightmove.co.uk (英國地區(qū)的房源信息發(fā)布) www.findaproperty.com (英國各地區(qū)房源以及價(jià)格分析比較)。通常在網(wǎng)上看到合適的房屋后，馬上打電話去和中介預(yù)約看房，記住在使用網(wǎng)站搜索時(shí)注意選擇最新加入的房屋信息最好為 3天以內(nèi)，因?yàn)榉吭醋兓欤绻皇?天以內(nèi)，很可能已經(jīng)賣出了?？捶繒r(shí)，可以出示AIP給中介看，顯示自己購買房屋的認(rèn)真程度，并且可以在給 Offer (砍價(jià))的時(shí)候有一定優(yōu)勢。
3. 出價(jià)
通常看到自己喜歡的房子后，可以給出一個(gè)價(jià)格，不一定要比中介或者房東要求的高， 可以砍價(jià)，但是通常來講余地不是很大。所有的中介和房主都喜歡First Time Buyer,因?yàn)闆]有 Chain,沒有太多的麻煩，同時(shí)可以出具中介看你已經(jīng)拿到的AIP，顯示你對(duì)買房的認(rèn)真程度。 中介會(huì)把你的價(jià)格提交給房主考慮，如果同意了，就達(dá)成了整個(gè)買房過程的第一個(gè)關(guān)鍵步驟。
4. 法律程序(一)
這個(gè)時(shí)候，需要將你的律師信 息交給中介，包括律師所名稱，地址，電話，律師姓名等等。通常在2天之內(nèi)中介會(huì)給你及你的律師發(fā)信，確認(rèn)你的初步購買意向，包括要買的房屋地址，詳細(xì)資 料。拿到詳細(xì)資料后，盡快和Mortgage Advisor聯(lián)絡(luò)，通知銀行預(yù)約Survey，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，通常一周內(nèi)可以知道具體結(jié)果。兩周內(nèi)可以得到正式的貸款同意書(Mortgage Offer)
5. 法律程序(二)
到了這個(gè)時(shí)候，所有的工作基本都交由律師來處理，需要做的只是準(zhǔn)備資金，根據(jù)購買房屋價(jià)值的不同，準(zhǔn)備相應(yīng)的資金，包括10%的房屋首付，以及律師費(fèi)，印花稅等。
6. 交接
交接手續(xù)：通常手續(xù)的完成時(shí)間將在6-8個(gè)禮拜左右，當(dāng)完成所有法律程序后，在律師行進(jìn)行手續(xù)交接，包括合同簽字，領(lǐng)取鑰匙。