編者按：在分享美國地產(chǎn)復(fù)蘇盛宴的陣容中，來自中國的投資客成為不可忽視的一股力量，甚至有媒體發(fā)出“中國人要買下美國”的驚呼。然而，在美國的一些高檔住宅區(qū)，這些來自中國的新鄰居并不十分受歡迎，他們被指對(duì)美國的“房事”一無所知。
近些年，中國富豪們紛紛漂洋過海，大膽“走出去”，到美國、加拿大、澳洲、歐洲一擲千金去抄底，掀起一輪輪海外置業(yè)旋風(fēng)。2013年的財(cái)富品質(zhì)研究院發(fā)布的《中國豪宅報(bào)告》稱，在接受調(diào)查的中國富豪中，67%有購買境外房產(chǎn)的想法，其中51%的富豪購買境外豪宅是出于子女教育考慮。
為了提高孩子在國外學(xué)習(xí)的可能性，越來越多的中國買家紛紛入手全球大學(xué)城的高端房地產(chǎn)。據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站報(bào)道，中國商人李勝(音)和他的妻子目前居住在中國哈爾濱，他們正在澳大利亞尋找一套價(jià)格在90萬美元、帶有四個(gè)臥室的住宅。他們希望，將來有一天，他們的兩個(gè)孩子(一個(gè)10歲大，一個(gè)8個(gè)月大)可以在墨爾本上大學(xué)。雖然他的一個(gè)孩子現(xiàn)在還在上小學(xué)，另一個(gè)孩子還穿著尿布，但李勝希望明年就在墨爾本購買一套家庭住宅。
一些中國買家利用入手的大學(xué)城高端房地產(chǎn)物業(yè)來滿足上大學(xué)對(duì)居住的要求。此外，豪宅也可以給他們的孩子提供比住大學(xué)宿舍更好的選擇。最重要的，許多人希望投資房地產(chǎn)可以幫助支付孩子高昂的大學(xué)學(xué)費(fèi)。
來自中國教育部的最新數(shù)據(jù)顯示，自1978年以來，有超過260萬中國學(xué)生赴海外留學(xué)。2012年，中國留學(xué)生數(shù)量較2011年增長了近18%。據(jù)追蹤中國富人的胡潤研究院稱，去年公布的一項(xiàng)調(diào)查顯示，約80%的中國富人表示他們計(jì)劃將孩子送到國外上學(xué)。與此同時(shí)，香港、北京、上海等大城市的房價(jià)一路飆漲，這讓波士頓一套100萬美元的公寓看上去相對(duì)不太貴。派蒂克房地產(chǎn)集團(tuán)的創(chuàng)始人陳藝平表示，北京房價(jià)現(xiàn)在約每平方米人民幣4萬元，而在波士頓，只要400 美元就能買下一平方英尺(約合每平方米人民幣2.67萬元)。
總有可能出現(xiàn)這些中國孩子沒有在所購房產(chǎn)的附近上大學(xué)或簽證和居住證未獲批準(zhǔn)的情況。但許多購房者仍將這些住宅視為可以帶來收益的長期投資。 Gibson Sotheby's International Realty在波士頓的經(jīng)紀(jì)人蒙特羅表示，即便子女將來并沒有住到那里，這些購房者也很有可能通過出租或轉(zhuǎn)售住宅獲利。
美國人不喜歡這些中國新鄰居
在美國持有一座房屋并不僅是一紙房產(chǎn)證或是穩(wěn)定的投資收益那么簡(jiǎn)單，美國人終生都在與房屋打交道，房屋投資也絕非一錘子買賣，對(duì)于掘金美國房市的中國投資人來說，需要補(bǔ)的功課還很多。
在美國購置一幢房屋，通常意味著永久擁有100%的地權(quán)及產(chǎn)權(quán)，但卻并不等于可以隨心所欲處理這幢房屋。美國的住房既是獨(dú)立的私人財(cái)產(chǎn)，也隸屬于特定的社區(qū)，社區(qū)又有專門的社區(qū)管理局(HOA)監(jiān)督管轄。也就是說，自從屋主買下房子的那一刻起，他就必須恪守社區(qū)的規(guī)章制度，并履行社區(qū)成員的義務(wù)。這些規(guī)章制度中最多的是對(duì)小區(qū)業(yè)主在房屋以及周邊環(huán)境維護(hù)上的約束與規(guī)范。
一個(gè)環(huán)境美觀、房屋齊整的社區(qū)意味著房產(chǎn)上更多的附加值，以及整個(gè)小區(qū)在市場(chǎng)上更高的估值。許多華人買家往往在買房之初看重了這一點(diǎn)，殊不知，一個(gè)社區(qū)的環(huán)境是需要業(yè)主們付出相當(dāng)?shù)目酥坪痛鷥r(jià)的。如果一戶居民房前的草坪沒有整理好，就會(huì)接二連三地接到社區(qū)管理局的“警告”，而那些看上去友善優(yōu)雅的美國鄰居在這種事上，也總會(huì)樂此不疲地敲門提醒。
自住房尚且如此，那些投資房的屋主，若是沒有雇請(qǐng)一個(gè)專門的地產(chǎn)中介來打理房屋事宜，或是人在外地，未能及時(shí)回應(yīng)社區(qū)管理局的要求，通常會(huì)被處以高額的罰金。而一個(gè)高檔小區(qū)的社區(qū)管理局為了控制社區(qū)的流動(dòng)性，也通常不歡迎租客，因而會(huì)千方百計(jì)地刁難投資房的租客。
從去年年底開始，海外本地的人群排斥中國人在當(dāng)?shù)刭彿康氖虑閷乙姴货r。比如，倫敦在去年迎來了海外購房高潮，在購房的人群中，中國人占據(jù)了相當(dāng)大一部分的比例，這就使得倫敦當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)一下子漲了許多，面對(duì)此類情況，許多倫敦的民眾紛紛對(duì)中國富豪表示了不滿，而政府迫于壓力也只能出臺(tái)相關(guān)政策來抑制。
事實(shí)上不僅僅只是購房房價(jià)，中國富豪在海外購房也間接影響到了當(dāng)?shù)氐姆孔庖约吧钯M(fèi)用。由于中國投資者大量置地購買房產(chǎn)，許多地方的房租也隨之水漲船高，而當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)水平也隨著中國富豪的介入出現(xiàn)了上升的情況，因此這也就更使得海外當(dāng)?shù)厝巳簩?duì)中國富豪頗有微辭，種族歧視的言論也就越發(fā)的頻繁。
另外，有加拿大媒體分析稱，已經(jīng)實(shí)施了28年的加拿大聯(lián)邦投資移民計(jì)劃之所以無預(yù)警地“關(guān)張”，是因?yàn)橥顿Y移民項(xiàng)目直接帶來了大量的財(cái)富，但引發(fā)出種族嫉妒等一系列的問題，政府決定撤掉投資移民類別時(shí)候，正是這種不滿情緒占上風(fēng)。
1. Mature，dynamic and honest. 思想成熟、精明能干、為人誠實(shí)。
2. Excellent ability of systematical management. 有極強(qiáng)的系統(tǒng)管理能力。
3. Ability to work independent1y，mature and resourcefu1. 能夠獨(dú)立工作、思想成熟、應(yīng)變能力強(qiáng)。
4. A person with ability plus flexibility should app1y. 需要有能力及適應(yīng)力強(qiáng)的人。
5. A stable personality and high sense of responsibility are desirable. 個(gè)性穩(wěn)重、具高度責(zé)任感。
6. Work well with a multi-cultural and diverse work force. 能在不同文化和工作人員的背景下出色工作。
7. Bright，aggressive applicants.反應(yīng)快、有進(jìn)取心的應(yīng)聘者。
8. Ambitious attitude essential.有雄心壯志。
9. Initiative，independent and good communication skill. 積極主動(dòng)獨(dú)立能力強(qiáng)，并有良好交際技能。
10. Willing to work under pressure with leardership quality. 愿意在壓力下工作，并具領(lǐng)導(dǎo)素質(zhì)。
11. Willing to assume responsibilities. 應(yīng)聘者須勇于挑重?fù)?dān)。
12. Mature，self-motivated and strong interpersonal skills. 思想成熟、上進(jìn)心強(qiáng)，并具極豐富的人際關(guān)系技巧。
13. Energetic，fashion-minded person. 精力旺盛、思想新潮。
14. With a pleasant mature attitude. 開朗成熟。
15. Strong determination to succeed. 有獲得成功的堅(jiān)定決心。
16. Strong leadership skills. 有極強(qiáng)的領(lǐng)導(dǎo)藝術(shù)。
17. Ability to work well with others. 能夠同他人一道很好地工作。
18. Highly-motivated and reliable person with excellent health and pleasant personality. 上進(jìn)心強(qiáng)又可靠者，并且身體健康、性格開朗
19.The ability to initiate and operate independently. 有創(chuàng)業(yè)能力，并能獨(dú)立地從業(yè)。
20.Strong leadership skill while possessing a great team spirit. 有很高的領(lǐng)導(dǎo)藝術(shù)和很強(qiáng)的集體精神。
21. Be highly organized and effecient. 工作很有條理，辦事效率高
22. Willing to learn and progress. 肯學(xué)習(xí)進(jìn)取
23.Good presentation skills. 有良好的表達(dá)能力
24.Positive active mind essential. 有積極、靈活的頭腦
25.Ability to deal with personnel at all levels effectively。 善于同各種人員打交道
26.Have positive work attitude and be willing and able to work diligently without supervision。 有積極的工作態(tài)度，愿意和能夠在沒有監(jiān)督的情況下勤奮地工作
27.Young，bright，energetic with strong career-ambition. 年輕、聰明、精力充沛，并有很強(qiáng)的事業(yè)心
28.Good people management and communication skills. Team player. 有良好的人員管理和交際能力。能在集體中發(fā)揮帶頭作用
29.Able to work under high pressure and time limitation. 能夠在高壓力下和時(shí)間限制下進(jìn)行工作
30.Be elegant and with nice personality. 舉止優(yōu)雅、個(gè)人性格好
31.With good managerial skills and organizational capabilities. 有良好的管理藝術(shù)和組織能力
32.The main qualities required are preparedness to work hard, ability to learn, ambition and good health. 主要必備素質(zhì)是吃苦耐勞精神好、學(xué)習(xí)能力優(yōu)、事業(yè)心強(qiáng)和身體棒
33.Having good and extensive social connections. 具有良好而廣泛的社會(huì)關(guān)系
34.Being active, creative and innonative is a plus. 思想活躍、有首創(chuàng)和革新精神尤佳
35.With good analytical capability. 有較強(qiáng)的分析能力。
近些年，中國富豪們紛紛漂洋過海，大膽“走出去”，到美國、加拿大、澳洲、歐洲一擲千金去抄底，掀起一輪輪海外置業(yè)旋風(fēng)。2013年的財(cái)富品質(zhì)研究院發(fā)布的《中國豪宅報(bào)告》稱，在接受調(diào)查的中國富豪中，67%有購買境外房產(chǎn)的想法，其中51%的富豪購買境外豪宅是出于子女教育考慮。
為了提高孩子在國外學(xué)習(xí)的可能性，越來越多的中國買家紛紛入手全球大學(xué)城的高端房地產(chǎn)。據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站報(bào)道，中國商人李勝(音)和他的妻子目前居住在中國哈爾濱，他們正在澳大利亞尋找一套價(jià)格在90萬美元、帶有四個(gè)臥室的住宅。他們希望，將來有一天，他們的兩個(gè)孩子(一個(gè)10歲大，一個(gè)8個(gè)月大)可以在墨爾本上大學(xué)。雖然他的一個(gè)孩子現(xiàn)在還在上小學(xué)，另一個(gè)孩子還穿著尿布，但李勝希望明年就在墨爾本購買一套家庭住宅。
一些中國買家利用入手的大學(xué)城高端房地產(chǎn)物業(yè)來滿足上大學(xué)對(duì)居住的要求。此外，豪宅也可以給他們的孩子提供比住大學(xué)宿舍更好的選擇。最重要的，許多人希望投資房地產(chǎn)可以幫助支付孩子高昂的大學(xué)學(xué)費(fèi)。
來自中國教育部的最新數(shù)據(jù)顯示，自1978年以來，有超過260萬中國學(xué)生赴海外留學(xué)。2012年，中國留學(xué)生數(shù)量較2011年增長了近18%。據(jù)追蹤中國富人的胡潤研究院稱，去年公布的一項(xiàng)調(diào)查顯示，約80%的中國富人表示他們計(jì)劃將孩子送到國外上學(xué)。與此同時(shí)，香港、北京、上海等大城市的房價(jià)一路飆漲，這讓波士頓一套100萬美元的公寓看上去相對(duì)不太貴。派蒂克房地產(chǎn)集團(tuán)的創(chuàng)始人陳藝平表示，北京房價(jià)現(xiàn)在約每平方米人民幣4萬元，而在波士頓，只要400 美元就能買下一平方英尺(約合每平方米人民幣2.67萬元)。
總有可能出現(xiàn)這些中國孩子沒有在所購房產(chǎn)的附近上大學(xué)或簽證和居住證未獲批準(zhǔn)的情況。但許多購房者仍將這些住宅視為可以帶來收益的長期投資。 Gibson Sotheby's International Realty在波士頓的經(jīng)紀(jì)人蒙特羅表示，即便子女將來并沒有住到那里，這些購房者也很有可能通過出租或轉(zhuǎn)售住宅獲利。
美國人不喜歡這些中國新鄰居
在美國持有一座房屋并不僅是一紙房產(chǎn)證或是穩(wěn)定的投資收益那么簡(jiǎn)單，美國人終生都在與房屋打交道，房屋投資也絕非一錘子買賣，對(duì)于掘金美國房市的中國投資人來說，需要補(bǔ)的功課還很多。
在美國購置一幢房屋，通常意味著永久擁有100%的地權(quán)及產(chǎn)權(quán)，但卻并不等于可以隨心所欲處理這幢房屋。美國的住房既是獨(dú)立的私人財(cái)產(chǎn)，也隸屬于特定的社區(qū)，社區(qū)又有專門的社區(qū)管理局(HOA)監(jiān)督管轄。也就是說，自從屋主買下房子的那一刻起，他就必須恪守社區(qū)的規(guī)章制度，并履行社區(qū)成員的義務(wù)。這些規(guī)章制度中最多的是對(duì)小區(qū)業(yè)主在房屋以及周邊環(huán)境維護(hù)上的約束與規(guī)范。
一個(gè)環(huán)境美觀、房屋齊整的社區(qū)意味著房產(chǎn)上更多的附加值，以及整個(gè)小區(qū)在市場(chǎng)上更高的估值。許多華人買家往往在買房之初看重了這一點(diǎn)，殊不知，一個(gè)社區(qū)的環(huán)境是需要業(yè)主們付出相當(dāng)?shù)目酥坪痛鷥r(jià)的。如果一戶居民房前的草坪沒有整理好，就會(huì)接二連三地接到社區(qū)管理局的“警告”，而那些看上去友善優(yōu)雅的美國鄰居在這種事上，也總會(huì)樂此不疲地敲門提醒。
自住房尚且如此，那些投資房的屋主，若是沒有雇請(qǐng)一個(gè)專門的地產(chǎn)中介來打理房屋事宜，或是人在外地，未能及時(shí)回應(yīng)社區(qū)管理局的要求，通常會(huì)被處以高額的罰金。而一個(gè)高檔小區(qū)的社區(qū)管理局為了控制社區(qū)的流動(dòng)性，也通常不歡迎租客，因而會(huì)千方百計(jì)地刁難投資房的租客。
從去年年底開始，海外本地的人群排斥中國人在當(dāng)?shù)刭彿康氖虑閷乙姴货r。比如，倫敦在去年迎來了海外購房高潮，在購房的人群中，中國人占據(jù)了相當(dāng)大一部分的比例，這就使得倫敦當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)一下子漲了許多，面對(duì)此類情況，許多倫敦的民眾紛紛對(duì)中國富豪表示了不滿，而政府迫于壓力也只能出臺(tái)相關(guān)政策來抑制。
事實(shí)上不僅僅只是購房房價(jià)，中國富豪在海外購房也間接影響到了當(dāng)?shù)氐姆孔庖约吧钯M(fèi)用。由于中國投資者大量置地購買房產(chǎn)，許多地方的房租也隨之水漲船高，而當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)水平也隨著中國富豪的介入出現(xiàn)了上升的情況，因此這也就更使得海外當(dāng)?shù)厝巳簩?duì)中國富豪頗有微辭，種族歧視的言論也就越發(fā)的頻繁。
另外，有加拿大媒體分析稱，已經(jīng)實(shí)施了28年的加拿大聯(lián)邦投資移民計(jì)劃之所以無預(yù)警地“關(guān)張”，是因?yàn)橥顿Y移民項(xiàng)目直接帶來了大量的財(cái)富，但引發(fā)出種族嫉妒等一系列的問題，政府決定撤掉投資移民類別時(shí)候，正是這種不滿情緒占上風(fēng)。
1. Mature，dynamic and honest. 思想成熟、精明能干、為人誠實(shí)。
2. Excellent ability of systematical management. 有極強(qiáng)的系統(tǒng)管理能力。
3. Ability to work independent1y，mature and resourcefu1. 能夠獨(dú)立工作、思想成熟、應(yīng)變能力強(qiáng)。
4. A person with ability plus flexibility should app1y. 需要有能力及適應(yīng)力強(qiáng)的人。
5. A stable personality and high sense of responsibility are desirable. 個(gè)性穩(wěn)重、具高度責(zé)任感。
6. Work well with a multi-cultural and diverse work force. 能在不同文化和工作人員的背景下出色工作。
7. Bright，aggressive applicants.反應(yīng)快、有進(jìn)取心的應(yīng)聘者。
8. Ambitious attitude essential.有雄心壯志。
9. Initiative，independent and good communication skill. 積極主動(dòng)獨(dú)立能力強(qiáng)，并有良好交際技能。
10. Willing to work under pressure with leardership quality. 愿意在壓力下工作，并具領(lǐng)導(dǎo)素質(zhì)。
11. Willing to assume responsibilities. 應(yīng)聘者須勇于挑重?fù)?dān)。
12. Mature，self-motivated and strong interpersonal skills. 思想成熟、上進(jìn)心強(qiáng)，并具極豐富的人際關(guān)系技巧。
13. Energetic，fashion-minded person. 精力旺盛、思想新潮。
14. With a pleasant mature attitude. 開朗成熟。
15. Strong determination to succeed. 有獲得成功的堅(jiān)定決心。
16. Strong leadership skills. 有極強(qiáng)的領(lǐng)導(dǎo)藝術(shù)。
17. Ability to work well with others. 能夠同他人一道很好地工作。
18. Highly-motivated and reliable person with excellent health and pleasant personality. 上進(jìn)心強(qiáng)又可靠者，并且身體健康、性格開朗
19.The ability to initiate and operate independently. 有創(chuàng)業(yè)能力，并能獨(dú)立地從業(yè)。
20.Strong leadership skill while possessing a great team spirit. 有很高的領(lǐng)導(dǎo)藝術(shù)和很強(qiáng)的集體精神。
21. Be highly organized and effecient. 工作很有條理，辦事效率高
22. Willing to learn and progress. 肯學(xué)習(xí)進(jìn)取
23.Good presentation skills. 有良好的表達(dá)能力
24.Positive active mind essential. 有積極、靈活的頭腦
25.Ability to deal with personnel at all levels effectively。 善于同各種人員打交道
26.Have positive work attitude and be willing and able to work diligently without supervision。 有積極的工作態(tài)度，愿意和能夠在沒有監(jiān)督的情況下勤奮地工作
27.Young，bright，energetic with strong career-ambition. 年輕、聰明、精力充沛，并有很強(qiáng)的事業(yè)心
28.Good people management and communication skills. Team player. 有良好的人員管理和交際能力。能在集體中發(fā)揮帶頭作用
29.Able to work under high pressure and time limitation. 能夠在高壓力下和時(shí)間限制下進(jìn)行工作
30.Be elegant and with nice personality. 舉止優(yōu)雅、個(gè)人性格好
31.With good managerial skills and organizational capabilities. 有良好的管理藝術(shù)和組織能力
32.The main qualities required are preparedness to work hard, ability to learn, ambition and good health. 主要必備素質(zhì)是吃苦耐勞精神好、學(xué)習(xí)能力優(yōu)、事業(yè)心強(qiáng)和身體棒
33.Having good and extensive social connections. 具有良好而廣泛的社會(huì)關(guān)系
34.Being active, creative and innonative is a plus. 思想活躍、有首創(chuàng)和革新精神尤佳
35.With good analytical capability. 有較強(qiáng)的分析能力。