潛在購屋者的好消息，目前有許多私人住宅的價位100萬元內，人們可在市場上尋找這類“好貨”。
根據(jù)市區(qū)重建局的數(shù)據(jù)，今年的首八個月，在7992宗有地及非有地私宅買賣禁令記錄中，有2941個單位，以少于100萬元的價格售出。
過去幾年，私宅市場一片旺熱時，購屋者都大嘆100萬元的預算“縮水”了。不過，自政府施行一系列的降溫措施后，市場活動開始放緩，買家的選擇也增多。
對于潛在購屋者，尤其是組屋提升者，好消息是，目前有更多私人住宅的價位處在100萬元以內，因此他們可更努力地在市場上尋找這類“好貨”。
根據(jù)市區(qū)重建局截至2014年10月16日的私宅買賣禁令數(shù)據(jù)，2014年的首九個月，共有8933宗有地及非有地私宅買賣禁令記錄。其中，3207個單位以少于100萬元的價格售出;3196個(99.7%)屬于非有地私宅，其余11個(0.3%)則為有地私宅。
非有地私宅單位
在2014年首九個月售出的3196個非有地私宅單位中，70.8%位于中央?yún)^(qū)以外(Outside Central Region，簡稱OCR)，27.6%位于其他中央?yún)^(qū)(Rest of Central Region，簡稱RCR)，剩余的1.6%則位于核心中央?yún)^(qū)(Core Central Region，簡稱OCR)。
總的來說，今年首九個月里，每十個非有地私宅單位交易中，有八個屬于新私宅單位銷售，這意味著新的私宅單位，還是較受預算在100萬元內的買家青睞。
那預算在100萬元以內的潛在買家，究竟可在什么地點買什么類型的房產(chǎn)?
中央?yún)^(qū)以外（OCR）
100萬元的預算可在郊區(qū)內購買全新的公寓單位，而且有不同的單位面積和地點供選擇。例如2014年首九個月成交的單位，面積介于398到1249平方英尺。這類交易的例子包括：
●位于巴西立林(Pasir Ris Grove)的Coco Palms，面積介于463至1249平方英尺的單位，售價介于48萬3750元至99萬8400元之間;
●坐落在芬維爾弄(Fernvale Close)的御川苑(Riverbank @ Fernvale)，面積介于495至1044平方英尺的單位，售價介于47萬6000元至99萬4000元之間;
●位于盛港的林河苑(RiverTrees Residences)，面積介于506至1023平方英尺的單位，售價介于55萬4850元至99萬3870元之間;
●在宏茂橋的優(yōu)景園(The Panorama), 在今年5月以較低價位重新登場后，面積介于431至797平方英尺的單位，售價在56萬4080元至97萬5220元之間。
這些項目多數(shù)建造在政府售地，屬于99年地契。
若購屋者不愿以較高的價格購買新的未完工房子，或者在面積方面作出妥協(xié)，中央?yún)^(qū)以外的二手房地產(chǎn)市場仍有許多購屋機會。數(shù)據(jù)顯示，預算為100萬元的購屋者，可在這個地區(qū)購得面積較大的二手房子，平均面積為1012平方英尺。
例如在2014年5月和7月，分別有兩個99年地契的Lakeside Tower單位，以98萬元和98萬5000元的價格售出，面積各高達1970平方英尺。這兩個單位的剩余地契年限約為60年。
其他中央?yún)^(qū)（RCR）
雖然在較靠近市中心的其他中央?yún)^(qū)里，選擇或較有限，不過100萬元的預算還是有不錯的選擇。當然，買家必須在單位面積方面稍微犧牲，在地點方面的選擇也較少。
2014年首九個月的新中檔單位交易記錄顯示，成交價格少于100萬元的其他中央?yún)^(qū)新私宅單位，平均面積為517平方英尺。這些例子包括：
●在女皇鎮(zhèn)的99年地契項目Commonwealth Towers，面積介于441至689平方英尺的單位，售價介于70萬6200元至99萬9100元;
●在芽籠的永久地契項目Guillemard Suites，面積介于377至797平方英尺的單位售價，介于59萬9200元至98萬3100元。
根據(jù)市區(qū)重建局的數(shù)據(jù)，今年的首八個月，在7992宗有地及非有地私宅買賣禁令記錄中，有2941個單位，以少于100萬元的價格售出。
過去幾年，私宅市場一片旺熱時，購屋者都大嘆100萬元的預算“縮水”了。不過，自政府施行一系列的降溫措施后，市場活動開始放緩，買家的選擇也增多。
對于潛在購屋者，尤其是組屋提升者，好消息是，目前有更多私人住宅的價位處在100萬元以內，因此他們可更努力地在市場上尋找這類“好貨”。
根據(jù)市區(qū)重建局截至2014年10月16日的私宅買賣禁令數(shù)據(jù)，2014年的首九個月，共有8933宗有地及非有地私宅買賣禁令記錄。其中，3207個單位以少于100萬元的價格售出;3196個(99.7%)屬于非有地私宅，其余11個(0.3%)則為有地私宅。
非有地私宅單位
在2014年首九個月售出的3196個非有地私宅單位中，70.8%位于中央?yún)^(qū)以外(Outside Central Region，簡稱OCR)，27.6%位于其他中央?yún)^(qū)(Rest of Central Region，簡稱RCR)，剩余的1.6%則位于核心中央?yún)^(qū)(Core Central Region，簡稱OCR)。
總的來說，今年首九個月里，每十個非有地私宅單位交易中，有八個屬于新私宅單位銷售，這意味著新的私宅單位，還是較受預算在100萬元內的買家青睞。
那預算在100萬元以內的潛在買家，究竟可在什么地點買什么類型的房產(chǎn)?
中央?yún)^(qū)以外（OCR）
100萬元的預算可在郊區(qū)內購買全新的公寓單位，而且有不同的單位面積和地點供選擇。例如2014年首九個月成交的單位，面積介于398到1249平方英尺。這類交易的例子包括：
●位于巴西立林(Pasir Ris Grove)的Coco Palms，面積介于463至1249平方英尺的單位，售價介于48萬3750元至99萬8400元之間;
●坐落在芬維爾弄(Fernvale Close)的御川苑(Riverbank @ Fernvale)，面積介于495至1044平方英尺的單位，售價介于47萬6000元至99萬4000元之間;
●位于盛港的林河苑(RiverTrees Residences)，面積介于506至1023平方英尺的單位，售價介于55萬4850元至99萬3870元之間;
●在宏茂橋的優(yōu)景園(The Panorama), 在今年5月以較低價位重新登場后，面積介于431至797平方英尺的單位，售價在56萬4080元至97萬5220元之間。
這些項目多數(shù)建造在政府售地，屬于99年地契。
若購屋者不愿以較高的價格購買新的未完工房子，或者在面積方面作出妥協(xié)，中央?yún)^(qū)以外的二手房地產(chǎn)市場仍有許多購屋機會。數(shù)據(jù)顯示，預算為100萬元的購屋者，可在這個地區(qū)購得面積較大的二手房子，平均面積為1012平方英尺。
例如在2014年5月和7月，分別有兩個99年地契的Lakeside Tower單位，以98萬元和98萬5000元的價格售出，面積各高達1970平方英尺。這兩個單位的剩余地契年限約為60年。
其他中央?yún)^(qū)（RCR）
雖然在較靠近市中心的其他中央?yún)^(qū)里，選擇或較有限，不過100萬元的預算還是有不錯的選擇。當然，買家必須在單位面積方面稍微犧牲，在地點方面的選擇也較少。
2014年首九個月的新中檔單位交易記錄顯示，成交價格少于100萬元的其他中央?yún)^(qū)新私宅單位，平均面積為517平方英尺。這些例子包括：
●在女皇鎮(zhèn)的99年地契項目Commonwealth Towers，面積介于441至689平方英尺的單位，售價介于70萬6200元至99萬9100元;
●在芽籠的永久地契項目Guillemard Suites，面積介于377至797平方英尺的單位售價，介于59萬9200元至98萬3100元。