司法考試又稱中國(guó)第一考，考試不在于內(nèi)容難、而在于考試面廣。但是司法考試每年80%的試題都可以在歷年真題中得到印證，所以做好歷年真題是非常重要的，下面是出國(guó)留學(xué)網(wǎng)國(guó)家司法考試頻道為大家整理提供2014年司法考試合同法真題解析（多選題），考生朋友要反復(fù)演練并舉一反三！
51. 甲房產(chǎn)開發(fā)公司在交給購(gòu)房人張某的某小區(qū)平面圖和項(xiàng)目說明書中都標(biāo)明有一個(gè)健身館。張某看中小區(qū)健身方便，決定購(gòu)買一套商品房并與甲公司簽訂了購(gòu)房合同。張某收房時(shí)發(fā)現(xiàn)小區(qū)沒有健身館。下列哪些表述是正確的？（ ）
A. 甲公司不守誠(chéng)信，構(gòu)成根本違約，張某有權(quán)退房
B. 甲公司構(gòu)成欺詐，張某有權(quán)請(qǐng)求甲公司承擔(dān)締約過失責(zé)任
C. 甲公司惡意誤導(dǎo)，張某有權(quán)請(qǐng)求甲公司雙倍返還購(gòu)房款
D. 張某不能濫用權(quán)利，在退房和要求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任之間只能選擇一種
【正確答案】 AB
【答案解析】 選項(xiàng)A正確?！逗贤ā返诰攀臈l第（四）項(xiàng)規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。據(jù)此可知，因一方當(dāng)事人根本違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，另一方當(dāng)事人可以解除合同并要求對(duì)方承擔(dān)責(zé)任。本題中，張某以健身方便為目的購(gòu)買甲公司的商品房，但實(shí)際收房時(shí)發(fā)現(xiàn)根本沒有小區(qū)圖紙上及項(xiàng)目說明中標(biāo)明的健身館，因甲公司虛假宣傳導(dǎo)致張某的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，張某有權(quán)請(qǐng)求解除合同，并予退房。
選項(xiàng)B正確。《合同法》第四十二條規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。本題中，甲公司違背誠(chéng)實(shí)信用原則，在售房過程中進(jìn)行虛假宣傳，即構(gòu)成欺詐，張某因此受損，其有權(quán)請(qǐng)求甲公司承擔(dān)締約過失責(zé)任。
選項(xiàng)C錯(cuò)誤?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。該解釋第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。據(jù)此可知，本題情形不滿足雙倍返還購(gòu)房款的法定條件。
選項(xiàng)D錯(cuò)誤。《合同法》第九十七條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。據(jù)此可知，合同解除與承擔(dān)違約責(zé)任之間并不沖突，可以并用。因此，張某在要求退房的同時(shí)，可以一并要求甲公司承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。
【提示】本題與2008年卷三第54題幾乎一致。
52. 吳某是甲公司員工，持有甲公司授權(quán)委托書。吳某與溫某簽訂了借款合同，該合同由溫某簽字、吳某用甲公司合同專用章蓋章。后溫某要求甲公司還款。下列哪些情形有助于甲公司否定吳某的行為構(gòu)成表見代理？（ ）
A. 溫某明知借款合同上的蓋章是甲公司合同專用章而非甲公司公章，未表示反對(duì)
B. 溫某未與甲公司核實(shí)，即將借款交給吳某
C. 吳某出示的甲公司授權(quán)委托書載明甲公司僅授權(quán)吳某參加投標(biāo)活動(dòng)
D. 吳某出示的甲公司空白授權(quán)委托書已屆期
【正確答案】 CD
【答案解析】 選項(xiàng)A錯(cuò)誤?！逗贤ā返谌l規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。公司的合同專用章和公司公章，在代表該公司對(duì)外簽訂合同時(shí)，均產(chǎn)生法律效力，可以構(gòu)成表見代理。
選項(xiàng)B錯(cuò)誤。吳某持有甲公司的授權(quán)委托書，溫某有理由相信其享有代理權(quán)，可以構(gòu)成表見代理。
選項(xiàng)C、D正確?！逗贤ā返谒氖艞l規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。據(jù)此可知，成立表見代理的條件之一是"相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)"。本題中，若吳某出示的授權(quán)委托書明確限定僅授權(quán)其參加投標(biāo)活動(dòng)，或者授權(quán)委托已經(jīng)屆期，則不存在合理理由使溫某相信吳某享有代理權(quán)，不能構(gòu)成表見代理。
53. 下列哪些請(qǐng)求不適用訴訟時(shí)效？（ ）
A. 當(dāng)事人請(qǐng)求撤銷合同
B. 當(dāng)事人請(qǐng)求確認(rèn)合同無效
C. 業(yè)主大會(huì)請(qǐng)求業(yè)主繳付公共維修基金
D. 按份共有人請(qǐng)求分割共有物
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 按照民法理論，訴訟時(shí)效適用于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，形成權(quán)不適用訴訟時(shí)效。
選項(xiàng)A、B正確。合同撤銷權(quán)與確認(rèn)合同無效請(qǐng)求權(quán)屬于形成權(quán)，而非債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，它們都不適用訴訟時(shí)效。其中，合同撤銷權(quán)適用除斥期間的規(guī)定。
選項(xiàng)C正確。公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集，所有權(quán)歸購(gòu)房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)?；诠簿S修基金涉及小區(qū)公共設(shè)施維修維護(hù)的特殊性，該請(qǐng)求權(quán)并非普通的債權(quán)請(qǐng)求權(quán),不適用訴訟時(shí)效。
選項(xiàng)D正確?！段餀?quán)法》第九十九條規(guī)定的共有物分割請(qǐng)求權(quán)，名為請(qǐng)求權(quán)，實(shí)為形成權(quán)，不適用訴訟時(shí)效。
54. 杜某拖欠謝某100萬元。謝某請(qǐng)求杜某以登記在其名下的房屋抵債時(shí)，杜某稱其已把房屋作價(jià)90萬元賣給賴某，房屋鑰匙已交，但產(chǎn)權(quán)尚未過戶。該房屋市值為120萬元。關(guān)于謝某權(quán)利的保護(hù)，下列哪些表述是錯(cuò)誤的？（ ）
A. 謝某可請(qǐng)求法院撤銷杜某、賴某的買賣合同
B. 因房屋尚未過戶，杜某、賴某買賣合同無效
C. 如謝某能舉證杜某、賴某構(gòu)成惡意串通，則杜某、賴某買賣合同無效
D. 因房屋尚未過戶，房屋仍屬杜某所有，謝某有權(quán)直接取得房屋的所有權(quán)以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)
【正確答案】 ABD
【答案解析】 選項(xiàng)A說法錯(cuò)誤?！逗贤ā返谄呤臈l第一款規(guī)定，因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為?！逗贤ń忉專ǘ返谑艞l第二款規(guī)定，轉(zhuǎn)讓價(jià)格達(dá)不到交易時(shí)交易地的指導(dǎo)價(jià)或者市場(chǎng)交易價(jià)百分之七十的，一般可以視為明顯不合理的低價(jià)；對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格高于當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)或者市場(chǎng)交易價(jià)百分之三十的，一般可以視為明顯不合理的高價(jià)。本案中，將其市值120萬元的房屋以90萬元賣給賴某，不屬于以明顯低價(jià)轉(zhuǎn)讓，且題干也未明示受讓人賴某對(duì)此知情。因此，謝某不能以此為由請(qǐng)求法院撤銷杜某與賴某之間的買賣合同。
選項(xiàng)B說法錯(cuò)誤?！逗贤ā返谒氖臈l規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！段餀?quán)法》第十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。據(jù)此可知，房屋買賣合同的效力與房屋產(chǎn)權(quán)是否過戶無關(guān)。本題中，房屋買賣合同自雙方達(dá)成合意時(shí)成立并生效，并不以房屋過戶為生效要件。
選項(xiàng)C說法正確?！逗贤ā返谖迨l第（二）項(xiàng)規(guī)定，惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，合同無效。據(jù)此可知，如謝某能舉證杜某、賴某構(gòu)成惡意串通，則杜某、賴某買賣合同無效。
選項(xiàng)D說法錯(cuò)誤。本題中，房屋尚未過戶，房屋產(chǎn)權(quán)仍屬杜某所有，謝某與杜某間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系可以通過協(xié)商、仲裁、起訴等方式進(jìn)一步確認(rèn)償還方式，但謝某無權(quán)直接取得房屋的所有權(quán)以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。
57. 2013年2月1日，王某以一套房屋為張某設(shè)定了抵押，辦理了抵押登記。同年3月1日，王某將該房屋無償租給李某1年，以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后，李某向王某出具了借款還清的收據(jù)。同年4月1日，李某得知房屋上設(shè)有抵押后，與王某修訂租賃合同，把起租日改為2013年1月1日。張某實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，要求李某搬離房屋。下列哪些表述是正確的？（ ）
A. 王某、李某的借款之債消滅
B. 李某的租賃權(quán)可對(duì)抗張某的抵押權(quán)
C. 王某、李某修訂租賃合同行為無效
D. 李某可向王某主張違約責(zé)任
【正確答案】 ACD
【答案解析】 選項(xiàng)A正確?！逗贤ā返谝话贄l規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，標(biāo)的物種類、品質(zhì)不相同的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以抵銷。本題中，王某將房屋租賃給李某，以租金抵償借款，李某向王某出具借款還清收據(jù)，該借款之債因抵銷而消滅。
選項(xiàng)B錯(cuò)誤?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十條規(guī)定，租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。本題中，張某抵押權(quán)成立在先，李某的租賃權(quán)設(shè)定在后，因此，李某的租賃權(quán)不能對(duì)抗張某的抵押權(quán)。
選項(xiàng)C正確?！逗贤ā返谖迨l第（二）項(xiàng)規(guī)定，惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，合同無效。本題中，王某、張某修訂租賃合同的行為將改變抵押合同與租賃合同的成立時(shí)間順序，損害抵押權(quán)人張某的利益，因此該修訂行為無效。
選項(xiàng)D正確?！逗贤ā返谝话倭闫邨l規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。本題中，因張某實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，要求李某搬離房屋，致使王某無法合理履行出租人義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
59. 劉某欠何某100萬元貨款屆期未還且劉某不知所蹤。劉某之子小劉為替父還債，與何某簽訂書面房屋租賃合同，未約定租期，僅約定："月租金1萬元，用租金抵貨款，如劉某出現(xiàn)并還清貨款，本合同終止，雙方再行結(jié)算。"下列哪些表述是錯(cuò)誤的？（ ）
A. 小劉有權(quán)隨時(shí)解除合同
B. 何某有權(quán)隨時(shí)解除合同
C. 房屋租賃合同是附條件的合同
D. 房屋租賃合同是附期限的合同
【正確答案】 AD
【答案解析】 選項(xiàng)A說法錯(cuò)誤，選項(xiàng)B說法正確?！逗贤ā返诙偃l規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。本題中，該房屋租賃合同未約定租期，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃，雙方都有權(quán)隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同的，應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
選項(xiàng)C說法正確，選項(xiàng)D說法錯(cuò)誤。附條件合同，是指當(dāng)事人在合同中特別規(guī)定一定的條件，以條件是否成就來決定合同效力的發(fā)生或消滅的合同。附期限合同，是指當(dāng)事人在合同中設(shè)定一定的期限，作為決定合同效力的附款。條件，是指將來客觀上不確定的事實(shí)。期限，是指將來客觀確定到來之事實(shí)。本題中，該租賃合同約定如劉某出現(xiàn)并還清貸款作為合同終止的事實(shí)，而劉某的出現(xiàn)并還清貸款是將來不確定的客觀事實(shí)，應(yīng)當(dāng)視為附條件的合同。
【提示】司法部公布的答案是ABD，從《合同法》第二百三十二條的規(guī)定來看，選項(xiàng)B的說法是正確的。
60. 甲公司與小區(qū)業(yè)主吳某訂立了供熱合同。因吳某要出國(guó)進(jìn)修半年，向甲公司申請(qǐng)暫停供熱未果，遂拒交上一期供熱費(fèi)。下列哪些表述是正確的？（ ）
A. 甲公司可以直接解除供熱合同
B. 經(jīng)催告吳某在合理期限內(nèi)未交費(fèi)，甲公司可以解除供熱合同
C. 經(jīng)催告吳某在合理期限內(nèi)未交費(fèi)，甲公司可以中止供熱
D. 甲公司可以要求吳某承擔(dān)違約責(zé)任
【正確答案】 CD
【答案解析】 《合同法》第一百八十二條規(guī)定，用電人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和當(dāng)事人的約定及時(shí)交付電費(fèi)。用電人逾期不交付電費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。經(jīng)催告用電人在合理期限內(nèi)仍不交付電費(fèi)和違約金的，供電人可以按照國(guó)家規(guī)定的程序中止供電。該法第一百八十四條規(guī)定，供用水、供用氣、供用熱力合同，參照供用電合同的有關(guān)規(guī)定。據(jù)此可知，甲公司既不能直接解除供熱合同，也不能經(jīng)催告后解除供熱合同。但經(jīng)催告吳某在合理期限內(nèi)仍未交費(fèi)的，甲公司可以中止供熱，并要求吳某承擔(dān)違約責(zé)任。
61. 甲公司員工魏某在公司年會(huì)抽獎(jiǎng)活動(dòng)中中獎(jiǎng)，依據(jù)活動(dòng)規(guī)則，公司資助中獎(jiǎng)員工子女次年的教育費(fèi)用，如員工離職，則資助失效。下列哪些表述是正確的？（ ）
A. 甲公司與魏某成立附條件贈(zèng)與
B. 甲公司與魏某成立附義務(wù)贈(zèng)與
C. 如魏某次年離職，甲公司無給付義務(wù)
D. 如魏某次年未離職，甲公司在給付前可撤銷資助
【正確答案】 AC
【答案解析】 選項(xiàng)A、C正確，選項(xiàng)B錯(cuò)誤。附條件贈(zèng)與，是指當(dāng)事人對(duì)贈(zèng)與行為設(shè)定一定的條件，把條件的成就與否作為贈(zèng)與行為的效力發(fā)生或消滅的前提。附義務(wù)贈(zèng)與，是指在贈(zèng)與合同中贈(zèng)與人對(duì)其贈(zèng)與附加一定的條件，使受贈(zèng)人負(fù)擔(dān)一定的給付義務(wù)。在附條件的贈(zèng)與中，條件的成就與否關(guān)系到贈(zèng)與合同的效力。而在附義務(wù)的贈(zèng)與中，所附的義務(wù)與贈(zèng)與合同的法律效力無關(guān)，不能因?yàn)楦搅x務(wù)而延緩或解除贈(zèng)與的效力。本題中，公司資助魏某子女次年教育經(jīng)費(fèi)，以魏某繼續(xù)在公司工作為條件，因此為附條件的贈(zèng)與合同，即魏某次年不離職，甲公司有給付義務(wù)；若魏某次年離職，甲公司無給付義務(wù)。
選項(xiàng)D錯(cuò)誤?！逗贤ā返谝话侔耸鶙l規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。本題中，甲公司與魏某之間的贈(zèng)與合同具有社會(huì)公益性，因此，甲公司在給付之前不能撤銷資助。
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