1.當(dāng)事人之間訂立轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)物權(quán)的合同，未辦理物權(quán)登記的，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外（?。！緛碓从?013年真題】?
A．合同不生效?
B．合同無效?
C．合同終止?
D．不影響合同效力?
2.下列財產(chǎn)中，不能作為抵押財產(chǎn)的是（ ）?！緛碓从?012年真題】?
A．正在建造的船舶?
B．在建工程項目?
C．城市土地使用權(quán)?
D．被法院扣押的車輛?
3.同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置。（?。﹥?yōu)先受償?！緛碓从?012年真題】?
A．抵押權(quán)人?
B．質(zhì)權(quán)人?
C．留置權(quán)人?
D．已登記的擔(dān)保物權(quán)人?
4.根據(jù)《物權(quán)法》，建設(shè)用地使用權(quán)自（?。┲掌鹪O(shè)立?！緛碓从?012年真題】?
A．取得建設(shè)用地使用權(quán)證書?
B．建設(shè)用地使用權(quán)登記?
C．建設(shè)用地使用權(quán)登記信息公示?
D．建設(shè)用地使用權(quán)登記信息公示?
5.根據(jù)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，使用期限由（ ），但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限?！緛碓从?012年真題】?
A．法律直接規(guī)定?
B．當(dāng)事人約定?
C．出讓人決定?
D．受讓人決定?
6.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列不適合作為質(zhì)押財產(chǎn)的是（ ）?！緛碓从?011年真題】?
A.匯票?
B.倉單?
C.建設(shè)用地?
D.應(yīng)收賬款?
7.下列行為中，不必將建筑物及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分的是（ ）?！緛碓从?011年真題】?
A.轉(zhuǎn)讓?
B.抵押?
C.出資人股?
D.投保火災(zāi)險?
8.下列抵押財產(chǎn)中，抵押權(quán)自登記時設(shè)立的有（ ）。【來源于2011年真題】?
A.建筑物?
B.建設(shè)用地使用權(quán)?
C.生產(chǎn)設(shè)備、原材料?
D.在建工程?
E.在建的船舶?
9.根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，以建筑物抵押的，抵押權(quán)自（?。r設(shè)立?！緛碓从?010年真題】?
A.合同簽訂?
B.備案?
C.交付?
D.登記?
查看答案：?
1.【答案】D?
【解析】本題考查的是物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。參見教材P24.?
2.【答案】D?
【解析】本題考查的是抵押權(quán)。中止的原因是客觀的、外界的；而中斷的原因是主觀的、當(dāng)事人之間造成的?！睹穹ㄍ▌t》第140條規(guī)定，訴訟時效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。?
3.【答案】C?
【解析】本題考查的是留置權(quán)。留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)：同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。?
4.【答案】B?
【解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。?
5.【答案】B?
【解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。?
6.【答案】C?
【解析】本題考查的是質(zhì)權(quán)。質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有的擔(dān)保形式。質(zhì)押分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。?
7.【答案】D?
【解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、或贈與的，附著于該土地的建筑物、構(gòu)筑物其附屬設(shè)施一并處分。?
8.【答案】ABD?
【解析】本題考查的是抵押權(quán)。對于不動產(chǎn)，抵押權(quán)登記時設(shè)立；對交通運(yùn)輸工具，正在建造的船舶、航空器，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。故選ABD.?
9.【答案】D?
【解析】《物權(quán)法》規(guī)定了可以在建工程作為抵押物，同時規(guī)定，以正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
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