注冊會計師2016《會計》考試強化練習
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1.2008年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價款為100萬元，款項以銀行存款支付。 購入該建筑物發(fā)生的談判費用為0.2萬元，差旅費為0.3萬元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價值為(A)萬元。注冊會計師考試注冊會計師考試
A.100注冊會計師考試注冊會計師考試
B.117注冊會計師考試
C.117.5注冊會計師考試
D.100.5
【解析】：外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中，支付的價款計入投資性房地產(chǎn)的成本中，談判費用和差旅費計入當期的管理費用。注冊會計師考試注冊會計師考試
2.關于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉換，下列說法不正確的是(C)。
A.成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更注冊會計師考試
B.已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，可以從成本模式轉為公允價值模式
C.非投資性房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)，應當作為會計政策變更注冊會計師考試
D.已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉為成本模式
【解析】：企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式轉為公允價值模式的變更應當做為會計政策變更處理，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定不得隨意變更，這樣做是為了防止人為操縱利潤。注冊會計師考試
3.在對企業(yè)外購或自行建造的投資性房地產(chǎn)進行初始計量時，其不正確的處理方法是(B)。
A.無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)，均應按照成本進行初始計量
B.采用公允價值模式進行后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進行初始計量注冊會計師考試
C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成
D.外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出
【解析】：無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，均應按照成本進行初始計量。
4.A公司將原采用公允價值模式計價的一幢出租用辦公樓收回，作為企業(yè)的自用房地產(chǎn)處理。在出租收回前，該投資性房地產(chǎn)的成本和公允價值變動明細科目分別為1 000萬元和200萬元(貸方)。轉換當日該廠房的公允價值為900萬元。則該資產(chǎn)在轉換日影響損益的金額為(B)萬元。
A.0注冊會計師考試注冊會計師考試
B.100
C.-100
D.300注冊會計師考試注冊會計師考試
【解析】：轉換日應做的賬務處理為：
借：固定資產(chǎn)注冊會計師考試 900
投資性房地產(chǎn)--公允價值變動 200
貸：投資性房地產(chǎn)--成本 1 000
公允價值變動損益 100注冊會計師考試
對于投資性房地產(chǎn)持有期間產(chǎn)生的公允價值變動損益在投資性房地產(chǎn)轉換為固定資產(chǎn)時不用作處理。
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