不動產(chǎn)權(quán)證是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。那么，大家知道怎么辦理北京不動產(chǎn)權(quán)證嗎?出國留學(xué)網(wǎng)小編告訴你不動產(chǎn)權(quán)證的辦理流程。
北京不動產(chǎn)權(quán)證辦理流程【一】
昨日，東城區(qū)率先啟動頒發(fā)首本《不動產(chǎn)權(quán)證書》，今日起本市16個區(qū)縣全面向社會提供不動產(chǎn)登記服務(wù)。至此，北京成為全國首個全域范圍內(nèi)向社會提供不動產(chǎn)統(tǒng)一登記服務(wù)的省級單位。
昨日上午，在東城區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心登記大廳，北京天街集團有限公司從北京市市委常委、副市長xx手中接過了本市首本《不動產(chǎn)權(quán)證書》，國土資源部黨組成員、副部長xx為市民閆女士頒發(fā)了第二本《不動產(chǎn)權(quán)證書》。本市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記頒發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)簿證工作正式啟動，今起16個區(qū)縣將全面啟動新的不動產(chǎn)登記簿證，本市成為全國首個全面向社會提供不動產(chǎn)統(tǒng)一登記服務(wù)的省級單位。liuxue86.com
市國土局相關(guān)負責人介紹，向北京天街集團有限公司頒發(fā)的是本市首本《不動產(chǎn)權(quán)證書》。不動產(chǎn)登記證書有兩種，分別是《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》?！恫粍赢a(chǎn)權(quán)證書》用于記載不動產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利?！恫粍赢a(chǎn)登記證明》用于證明不動產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項。查封登記不頒發(fā)證書或證明。
xx報記者翻看北京天街集團有限公司的《不動產(chǎn)權(quán)證書》，記載的主要內(nèi)容包括不動產(chǎn)權(quán)證書號、權(quán)利人、共有情況、坐落、不動產(chǎn)單元號、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、面積、使用期限及權(quán)利其他狀況等內(nèi)容。在《不動產(chǎn)權(quán)證書》封皮背面有激光防偽標志。
據(jù)悉，原來本市頒發(fā)的《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、《林權(quán)證》將統(tǒng)一為《不動產(chǎn)權(quán)證書》，但原來依法頒發(fā)的各種證書繼續(xù)長期有效，按照“不變不換”的原則，權(quán)利不變動，簿證不更換。在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時，逐步更換為新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》。
據(jù)市國土資源局相關(guān)負責人介紹，開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有利于政府推進簡政放權(quán)、提高政府治理效率和水平、最大限度地整合資源、減少政府行政成本、方便企業(yè)、方便群眾。另外，開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有利于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)登記、確認、保護體系，從而保護不動產(chǎn)權(quán)人的合法財產(chǎn)權(quán)、保障不動產(chǎn)交易安全、為建立健全社會征信體系創(chuàng)造條件。
市國土局相關(guān)負責人還表示，全市各不動產(chǎn)登記中心均開通了綠色通道及預(yù)約上門服務(wù)，對老弱病殘孕和現(xiàn)役軍人等提供快速直通服務(wù)?？上硎芫G色通道的群眾包括：70歲以上的老人、懷孕5個月以上的孕婦、行走不便的殘疾人以及現(xiàn)役軍人。對于確實行動不便的殘疾人或重病人等特殊群體，可通過預(yù)約提供上門服務(wù)。
辦證提示
實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，原住建、國土、園林綠化部門推出的便民措施繼續(xù)施行，主要包括以下幾方面：
1.已辦理預(yù)售的新建商品房，購房人可自行辦理所購不動產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證書;
2.雙方共同到場辦理不動產(chǎn)贈予的，贈予合同無需公證;
3.購房人申請辦理預(yù)售商品房不動產(chǎn)權(quán)證書的，無需提供專項維修資金交納證明;
4.房改房遺失補證無需原售房單位出具證明;
5.業(yè)務(wù)辦理進度可網(wǎng)上查詢(網(wǎng)址為：http://www.bjgtj.gov.cn/)，辦結(jié)后短信通知領(lǐng)取證書或證明;
6.不動產(chǎn)權(quán)證書加密。權(quán)利人可自愿申請在不動產(chǎn)權(quán)證書上加載密碼，有效防范盜賣不動產(chǎn)。
如何辦理不動產(chǎn)權(quán)證【二】
一、不動產(chǎn)權(quán)證辦理流程
1.預(yù)告登記
業(yè)主可單方持房屋買賣合同、繳款憑證、身份證明等資料向房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)申請辦理，并領(lǐng)取相應(yīng)城市的商品房預(yù)告登記證明書。
辦理費用：房地產(chǎn)登記機構(gòu)按件收取房屋登記費(住宅登記費：個人為50元/件，單位為80元/件;非住宅為550元/件)
2.權(quán)屬登記
需交資料：房地產(chǎn)登記申請書、房地產(chǎn)他項權(quán)利登記申請書(已設(shè)定抵押的)、房屋面積測繪成果報告書、用地來源文件、房屋報建文件、預(yù)售許可證(屬商品房項目的)(提交復(fù)印件)、樓盤單元明細表(xx年6月13日前領(lǐng)取預(yù)售許可證的)、身份證明、公安部門門牌證明、拆遷前原房屋的房地產(chǎn)證(合作開發(fā)或自己開發(fā)自有房地產(chǎn)的)、移交房屋證明(土地出讓合同條款里規(guī)定要移交有關(guān)房屋及直管房拆遷的)、在建工程抵押登記證明書(已設(shè)定在建工程抵押的)、銀行與開發(fā)企業(yè)確定抵押情況的報告(實測面積、門牌與抵押登記證明書記載的面積不相符的)。
辦理時間：自收件窗口立案受理，領(lǐng)取《房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)》之日計算30個工作日。
3.領(lǐng)證
二、不動產(chǎn)權(quán)證辦理注意事項
1.舊證書仍然有效
新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行使用。
2.不會強制換新證
只要房產(chǎn)不涉及變更、交易等事項，不需要特意去更換成不動產(chǎn)證。
3.新證辦理只多一道工序
辦理不動產(chǎn)證的手續(xù)和原房產(chǎn)證的手續(xù)一樣，不需要增加任何費用。唯一區(qū)別，在于辦理房產(chǎn)證過戶只需要將圖紙直接復(fù)印即可，而不動產(chǎn)證需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。
4.小產(chǎn)權(quán)房不發(fā)證
多位法律人士表示，根據(jù)我國現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權(quán)房其實是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，將其納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒有依據(jù)的。