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2017年云南省二套房貸款新政策
日前，有傳聞稱“首套房認定標準將放松”，表示“四大行將發(fā)布政策，只要房貸余額還清都算首套房”。并有報道稱，興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行已率先放開，執(zhí)行“認房不認貸”，以家庭為單位，如果之前買過房但貸款已還清，現(xiàn)在買房算首套房。但昨日16時，興業(yè)銀行官方否認將放松首套房認定標準。
昨日，晚報記者走訪了在滇各大銀行，發(fā)現(xiàn)昆明取消限購后，各家銀行的貸款政策隱隱有放松之勢，但大部分銀行均只是“認貸不認房”，尚未出現(xiàn)房貸還清就可享首套房優(yōu)惠政策。
昆明依然“堅挺”
“我們一直想換一套房，但是現(xiàn)在限貸不放款，即使還清了貸款，賣掉了房子，依然要按照二套房政策貸款。”昆明市民劉小姐說，自己一家就是典型的剛需人群，急需改善住房環(huán)境。“我們的婚房是一房一廳的，只有50多平方米，結婚時沒什么錢，就申請了貸款?，F(xiàn)在有了寶寶，必須要換個至少三房的。我看中滇池路一套107平方米的，總共要105萬元。”她計算，如按目前普遍的二套房首付六成計算，首付至少需要70萬元。“這對我們來說壓力太大了，非常盼望放開限貸。”
記者從幾家大型國有商業(yè)銀行了解到，目前二套房貸款政策依然“堅挺”，只要有貸款記錄，即使結清依然算二套房，不僅要執(zhí)行60%的首付，貸款利率在基準利率基礎上還要上浮10%。多家股份制銀行也沒有放開二套房房貸，部分銀行首套房房貸還要上浮5%。一位銀行內(nèi)部人士表示，房貸是目前銀行貸款中利率最低的，“放貸也慢，更不要說下浮利率了”。
大部分在滇銀行
“認貸不認房”
昨日，記者走訪了多家在滇銀行，發(fā)現(xiàn)昆明的房貸政策依然沒有發(fā)生太大變化。中國銀行云南省分行相關負責人表示，該行目前未收到任何關于房貸政策調(diào)整的通知或文件，相關政策亦暫無調(diào)整。
工商銀行云南省分行相關部門負責人也稱，工行目前維持原來的政策，“總行沒有新的通知”。不過，該負責人表示，昆明市取消限購后，就不再執(zhí)行認房又認貸，現(xiàn)在首套房認定標準為“認貸不認房”。
據(jù)了解，一個多月前，大部分銀行“認房又認貸”，即只要你名下有房產(chǎn)，就算沒有貸過款也不算首套房。而現(xiàn)在大部分銀行的政策已放寬，只要你沒有貸款記錄，不論名下有幾套房，都可認定為首套房貸。
昆明理工大學房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營教研室主任鄧曉盈表示，限貸政策不放開，剛需購房者依然很難買房，即使放開限購，對現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場依然沒有太大的拉動作用。
二套房首付比例及稅費
新華社昆明3月14日專電(記者侯文坤)14日召開的云南省“穩(wěn)增長開好局”政策措施解讀系列新聞發(fā)布會上，云南省住房和城鄉(xiāng)建設廳總規(guī)劃師劉學表示，云南省住房公積金政策已有新調(diào)整，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金貸款購房的，最低首付比例由30%降低至20%。
據(jù)介紹，截至2015年底，云南省已竣工商品房待售面積達到1948.59萬平方米，與2015年10月底的高位時期情況相比，已竣工商品房待售面積雖然減少了173.81萬平方米，但全省商品房去庫存壓力依舊不小。
劉學介紹，為充分發(fā)揮住房公積金在去庫存中的積極作用，云南研究制定了一系列政策，加快釋放住房公積金結余資金，發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務，穩(wěn)步提高住房公積金個貸率。liuxue86.com
據(jù)介紹，目前，一些調(diào)整過的住房公積金政策已經(jīng)在云南部分州市落地。如玉溪市公積金管理中心提高了最高貸款額度，已將貸款額度提高到單職工50萬元、夫妻(家庭戶)100萬元;昆明、楚雄、紅河、保山、文山、臨滄、迪慶、麗江、版納等9個公積金管理中心已經(jīng)開展了異地項目貸款。
貸款條件
1) 借款人具有完全民事行為能力;
2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
5) 能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;
6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8) 借款人同意辦理住房抵押和保險;
9) 購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關資信材料;
10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。