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什么是陰陽(yáng)合同
陰陽(yáng)合同是指少數(shù)房屋所有權(quán)人為達(dá)到逃避二手房交易所涉及的營(yíng)業(yè)稅等地方稅收或騙取銀行貸款的目的，在二手房交易中簽訂的兩份合同。
所謂“陽(yáng)合同”，是在房屋買賣中，由雙方簽訂后向有關(guān)部門備案的那份合同，價(jià)格一般都很低。這種合同雖然符合合同成立的形式要件，但其實(shí)際上是通過(guò)虛假降低合同標(biāo)的價(jià)格的方式，欺騙登記部門，目的是少繳稅金。這一做法客觀上損害了國(guó)家利益，違反了我國(guó)稅收法律法規(guī)，法院一般都判定其無(wú)效，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力。
所謂“陰合同”，則是雙方當(dāng)事人私下簽訂并實(shí)際履行的合同，價(jià)格一般都符合市場(chǎng)行情，充分反映了雙方當(dāng)事人的真實(shí)購(gòu)買價(jià)格。現(xiàn)實(shí)中，法院一般都確認(rèn)“陰合同”具有合同效力，可以成為確定民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。liuxue86.com
陰陽(yáng)合同具有法律效力嗎
通常情況下，“陰合同”有效，“陽(yáng)合同”無(wú)效，買方應(yīng)該按照“陰合同”中的價(jià)格約定支付房款。所謂“陰陽(yáng)合同”，是指在買賣雙方在交易中同時(shí)簽訂兩份不同的合同。“陽(yáng)合同”是給房屋管理部門和稅務(wù)管理部門備案的購(gòu)房合同，主要目的是為了少繳稅費(fèi);“陰合同”是指雙方當(dāng)事人按實(shí)際成交價(jià)簽訂的真實(shí)合同，反映了雙方當(dāng)事人的真實(shí)購(gòu)買價(jià)格。
按照我國(guó)《合同法》第52條規(guī)定，“惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益”的合同是無(wú)效合同。“陽(yáng)合同”雙方當(dāng)事人為了少繳稅，惡意串通降低成交金額，該合同的成交金額不是雙方的真實(shí)意思表示，并且嚴(yán)重違反了我國(guó)稅收征管法的強(qiáng)制性規(guī)定，是以合法形式掩蓋少繳稅款的非法目的，即便是合同成立也不發(fā)生法律效力，屬于無(wú)效合同。
“陰陽(yáng)合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。法院在處理陰陽(yáng)合同時(shí)，一般情況下為了促成交易即使現(xiàn)售合同上的價(jià)格條款無(wú)效，但其他條款與真實(shí)合同不抵觸的仍有效，所以一般情況下會(huì)按照陰合同處理糾紛。所以，簽訂陰陽(yáng)合同隱患還是不小的，請(qǐng)大家慎重考慮。