從去年9.30政策開始，全國多地出臺限購政策，樓市逐漸冷卻下來。早在政策出臺之前，樓市就爆出過不少潛規(guī)則，即便是調(diào)控政策下，仍然有些臺前正常，臺后暗箱操作的亂象。下面我們一起來揭秘2017年樓市的四大“潛規(guī)則”。
【揭秘2017年樓市的四大“潛規(guī)則”】
1、調(diào)控下的“號頭費”
前段時間爆出的合肥“號頭費”就是其中之一。從去年開始，合肥就是房價過快上漲的城市之一。合肥市政府去年要求,新建商品住房首次明碼標(biāo)價備案應(yīng)按項目地塊參照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型新建商品住房備案價格確定首次備案價格;同一項目、同類房屋6個月內(nèi)不得上調(diào)備案價格;再次申報備案價格超過6個月的上調(diào)幅度不得超過1%。已取得預(yù)售許可證的項目,須在10日內(nèi)一次性公開全部可售房源,不得以“價外加價”等方式超出備案價格對外銷售。
在調(diào)控的限制下，開發(fā)商通過收取“號頭費”的方式變相售賣房產(chǎn)，購房人先繳部分“號頭費”作為定金，經(jīng)紀(jì)人帶著購房人到售樓處與開發(fā)商簽訂購房合同，隨后購房人將剩余“號頭費”交給中介機構(gòu)，并按照購房合同要求繳納首付，辦理房貸手續(xù)。開發(fā)商十分狡猾，把中介機構(gòu)作為第三方收取“號頭費”，收費情況也不會被寫進合同，并且只接受現(xiàn)金支付，不接受轉(zhuǎn)賬、不開收據(jù)，等于是沒有任何憑證，監(jiān)管部門取證也比較困難。如果購房交易達成后,購房者就“號頭費”提起維權(quán)訴訟,法院依法對此作出裁決,“號頭費”需要退還,同時購房合同也會被認(rèn)定無效,所購房屋要還給開發(fā)商。在房價持續(xù)上漲的情況下,購房者損失反而更大。
2、中介慫恿賣家標(biāo)高價
一些房子，掛牌價要高于市場價格，就是因為有中介在作怪。中介會通過對比其他賣家房價，慫恿賣家抬高價格，中介可以多賺取更多中介費，有些房子的價格就是這么被炒高的，買房人就要多承擔(dān)十幾甚至幾十萬的的成本。。因此有些城市規(guī)定新房不能漲價售賣，限制房價被炒高。
3、虛假宣傳
有些房源信息并不真實，但是被中介或開發(fā)商冠以“學(xué)區(qū)房”、“升值快”、能為住戶辦理入戶、入學(xué)等字眼，以吸引購房人，但實際上未必能兌現(xiàn)承諾。很多購房人輕易相信了開發(fā)商或中介的話，被忽悠買了房子。最近，北京市住建委要求各網(wǎng)站要對發(fā)布的房源審核，撤下包含“升值潛力無限”、“學(xué)區(qū)房”、“商住兩用”等虛假宣傳詞匯的房源。其他城市也很有可能效仿北京，規(guī)范房源信息。
4、房產(chǎn)過戶也有黃牛號
春節(jié)后樓市開始出現(xiàn)反彈的跡象，業(yè)主過戶也遭遇了排長隊的情況，一些人看到了其中的商機，部分加急約號的價格被炒到了上萬元。其實早在去年樓市火熱的時候，過戶的黃牛號最高也曾達到了數(shù)萬元的價格。似乎買房子跟過戶已經(jīng)形成一個灰色產(chǎn)業(yè)鏈，由于二手房交易流程較長，貸款買房流程要好幾個月，很多改善型購房人都是賣一套買一套，如果在過戶環(huán)節(jié)耽誤時間，很有可能導(dǎo)致違約，“過戶黃?！币虼丝偸菍医恢?。
細(xì)數(shù)上面幾個潛規(guī)則，哪一個不是因為抓住了購房人急于買房的心理設(shè)下的局，到頭來受傷最嚴(yán)重的還是買房的。買房人還是擦亮眼睛，別因為貪圖一時便宜陷入怪圈。
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