購房者在買房時(shí)除了得有交足首付的款項(xiàng)，另外也需要知道各種房屋的性質(zhì)，安置房和商品房是兩種不同性質(zhì)的房屋，相信大家對(duì)這兩種性質(zhì)的房產(chǎn)會(huì)存在一些疑問，安置房與商品房的六大區(qū)別有哪些?安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。而商品房是具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅。兩者的六大區(qū)別主要表現(xiàn)在安置房相對(duì)于商品房來說質(zhì)量比較低;相對(duì)于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán);安置房交易時(shí)間受限等六個(gè)方面。下面就讓出國(guó)留學(xué)網(wǎng)小編來為大家講解安置房和商品房的區(qū)別吧!
下面由出國(guó)留學(xué)網(wǎng)小編在本文詳細(xì)介紹。
一、安置房的概念及分類
(一)安置房的法律概念
安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。所謂 拆遷安置房 是指因 城市規(guī)劃 、 土地 開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的 動(dòng)遷 安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
(二)安置房分類
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的， 房屋產(chǎn)權(quán) 屬于個(gè)人所有，但在取得 所有權(quán) 的5年之內(nèi)不能上市交易。
另一類是因 房產(chǎn)開發(fā) 等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。
二、安置房和商品房的區(qū)別
第一大區(qū)別：定義不同
安置房：指的是政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，被拆遷戶無房可居而政府對(duì)其進(jìn)行安置所建的房屋。換言之，也就是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋。
商品房：從法律角度分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，這包括了新建商品房、二手房(存量房)等。
第二大區(qū)別：質(zhì)量問題
一般來說，商品房的修建質(zhì)量較與安置房來說都比較高。安置房的建設(shè)經(jīng)費(fèi)因被限制，建筑商為賺取最大利潤(rùn)，通常都會(huì)偷工減料、投機(jī)取巧。當(dāng)然也不排除存在質(zhì)量較好的安居房，不過都并不多，如果遇上了真的算是撞了大好運(yùn)。
第三大區(qū)別：完全產(chǎn)權(quán)
這又是安置房和安居房的區(qū)別之一，多數(shù)安置房是沒有完全產(chǎn)權(quán)的，更多的土地性質(zhì)是劃撥土地，即未繳納土地出讓金。商品房恰好相反，是有完全產(chǎn)權(quán)的。商品房的土地性質(zhì)是出讓，已經(jīng)繳納了土地出讓金。如果安置房今后要二次交易，很有可能需要重新繳納土地出讓金。
第四大區(qū)別：交易時(shí)間的限制
多數(shù)安置房存在交易時(shí)間上的限制，而商品房并沒有。安置房規(guī)定在幾年時(shí)間里是不可上市轉(zhuǎn)售的，商品房不似，只要購買的是已辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易的。商品期房除外，法律規(guī)定不可轉(zhuǎn)售。
第五大區(qū)別：產(chǎn)權(quán)登記
安置房與購買正常的商品房在土地取得上有所不同，拆遷安置房屋的土地是劃撥出來的，而商品房開發(fā)商是以出讓的方式來取得土地。安置房若是已有產(chǎn)權(quán)登記，且取得了房屋所有權(quán)證，是可以上市交易。
第六大區(qū)別：享受的權(quán)利
商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因?yàn)橘I受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比在價(jià)格上要高出許多，因此買受人對(duì)其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。