86留學網(wǎng)小編收到不少網(wǎng)友的詢問，房地產(chǎn)稅何時來?“有房一族”對此話題甚為關注。23日，住房和城鄉(xiāng)建設部部長陳政高及副部長陸克華發(fā)聲。關于房地產(chǎn)稅，陸克華稱，房地產(chǎn)稅是十八屆三中全會明確的改革任務，要加快房地產(chǎn)稅立法，并適時推進改革，有關部門正在按照中央要求開展工作。值得關注的是，有關部門消息人士曾向媒體透露，房地產(chǎn)稅正在逐步推進中，但真正實施“沒有那么快”。據(jù)市場人士分析，預計最近房地產(chǎn)稅的推進速度將加快，對房地產(chǎn)市場也將產(chǎn)生明顯的影響。
權(quán)威分析稱，樓市過熱的主因是居民加杠桿購房和企業(yè)加杠桿購地。而房地產(chǎn)稅對此有何功效，市場意見不一。新華社發(fā)
房地產(chǎn)稅什么時候推?
事實上，從房地產(chǎn)稅立法的角度來說，十八屆三中全會正式首次提出，隨后官方也多次表態(tài)進行房地產(chǎn)稅立法。這一定程度上說明，房地產(chǎn)稅立法的推進將使房產(chǎn)稅的征收名正言順，房地產(chǎn)市場調(diào)控將向經(jīng)濟手段、市場手段轉(zhuǎn)變。
不過，實施房地產(chǎn)稅的技術前提是不動產(chǎn)登記系統(tǒng)和全國住房信息聯(lián)網(wǎng)的實現(xiàn)，另外涉及的就是房地產(chǎn)稅立法問題。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革，對于當前房地產(chǎn)市場來講，也就意味著今后最有可能直接推進的就是房地產(chǎn)稅，而不是此前在上海、重慶試點的房產(chǎn)稅。今后一攬子關于房地產(chǎn)稅方面的稅制改革的頂層設計有可能逐步推出，以逐步完善作為樓市長效調(diào)控機制三大體系(土地、財稅和金融)之一的財稅政策與措施。
張宏偉還表示，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房地產(chǎn)稅立法的完成，是房地產(chǎn)稅順利推進的基礎條件，從官方公布的推進口徑來看，上述兩項工作可能會在2020年完成，但鑒于工作難度、利益博弈等前車之鑒，上述兩項工作有可能會因為這些原因而延后2年-3年，這也就意味著，房地產(chǎn)稅正式推進的時間點有可能是在2020年之后的兩三年時間里，即可能在5年后正式實施。
去“投資化”是未來方向
另據(jù)同策咨詢研究結(jié)果顯示，到2020年，中國城鎮(zhèn)居民家庭住房戶均套數(shù)將達1 . 1套，這也就意味著中國房地產(chǎn)市場供求屆時將基本平衡，樓市增量房增速將遞減，房地產(chǎn)市場將進入存量房時代。張宏偉表示，此時地方政府再依靠土地財政收入過日子就會顯得難上加難，但如果房地產(chǎn)稅推出，堅持“去投資化”，未來房地產(chǎn)市場回歸以自住屬性為主，樓市便會回歸到一個相對健康的發(fā)展軌道。同時，地方政府也能獲得非常重要的一項稅收來源。
而就具體征收對象來看，張大偉表示，預計會從新增量開始，這樣政策落地的難度小。
更為值得關注的是，陳政高23日回答了關于房價到底會不會漲的問題。他說，不論是從環(huán)比還是從同比看，預計今年一季度房地產(chǎn)價格會繼續(xù)趨于穩(wěn)定。“盡管2017年房地產(chǎn)市場面臨許多矛盾和問題，面臨許多不確定的因素，但我認為有利條件更多，我們有能力、有辦法來保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康的發(fā)展。”
征稅能讓房價大降嗎
實際生活中的房價高低受多種因素影響，僅憑房地產(chǎn)稅單一因素并不會起決定性作用。在當前賣方市場下，房地產(chǎn)稅對于調(diào)控房價的作用不太明確，因此不能把調(diào)控房價的期望全部放在房地產(chǎn)稅上面。
據(jù)了解，美國、英國、加拿大、德國等百余個國家都征收房地產(chǎn)稅，稅率平均在1 . 5%左右，以低于市場價的評估價為稅基，隔幾年會適度調(diào)整。從國內(nèi)征稅前景看，將來我國征收房地產(chǎn)稅的稅基和稅率，將總體小于發(fā)達國家，對房價的沖擊沒那么大。因此，通過征收房地產(chǎn)稅以期未來房價大幅下落是不現(xiàn)實的。