2017年北京自住房新政策
北京保障房將建設(shè)籌集5萬(wàn)套、竣工6萬(wàn)套。
雖然在量上較往年沒(méi)有過(guò)多變化，但2017年將成為本市保障房政策的“改革年”。
市住建委3月1日對(duì)外披露，本市自住房、公租房的申購(gòu)、配租政策都在研究?jī)?yōu)化。
其中，自住房將不再面向有房戶銷售，同時(shí)不允許三年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)出記錄的家庭申購(gòu);公租房也正在研究制定降低準(zhǔn)入門檻，抬高租金補(bǔ)貼。
“區(qū)內(nèi)優(yōu)先”試點(diǎn)會(huì)繼續(xù)實(shí)施
自2013年問(wèn)世以來(lái)，自住房的銷售對(duì)象一直都是按限購(gòu)政策在北京具有購(gòu)房資格的家庭。
也因此，即使名下已在北京有一套住房的家庭，也有資格申購(gòu)自住房。
其實(shí)，這個(gè)“規(guī)矩”已在前不久的潤(rùn)景園自住房剩余房源銷售上有所調(diào)整。
當(dāng)時(shí)相關(guān)部門發(fā)布的公告顯示，這批剩余房源為優(yōu)先保障家庭的自住性需求，暫不對(duì)有房家庭開放申購(gòu);暫不對(duì)三年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)出記錄的無(wú)房家庭開放申購(gòu)。
而今，“暫時(shí)”舉措即將正式推開。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，結(jié)合潤(rùn)景園自住房項(xiàng)目銷售試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，下一步將對(duì)自住房銷售政策進(jìn)行調(diào)整，一是只針對(duì)無(wú)房家庭進(jìn)行銷售，二是不允許三年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)出記錄的家庭申購(gòu)。
“主要也是為了滿足更多的自住需求。”這位負(fù)責(zé)人解釋。
不過(guò)，參考多個(gè)已完成申購(gòu)搖號(hào)的項(xiàng)目，有房戶此前已經(jīng)很難購(gòu)得自住房。
這是因?yàn)椋本┳宰》繐u號(hào)選房針對(duì)無(wú)房戶優(yōu)先選房，liuxue86.com由于無(wú)房戶人數(shù)眾多，一般在優(yōu)先選房時(shí)就已將全部房源選完。
而“不允許三年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)出記錄的家庭申購(gòu)”的新措施，則意味著如果將名下住房賣出，三年內(nèi)也將無(wú)法申購(gòu)自住房。
對(duì)于備受關(guān)注的自住房“區(qū)內(nèi)優(yōu)先”一事，這位負(fù)責(zé)人也介紹，“區(qū)內(nèi)優(yōu)先”試點(diǎn)會(huì)繼續(xù)實(shí)施，該舉措也是為了實(shí)現(xiàn)地區(qū)職住平衡、產(chǎn)城融合，減少申購(gòu)家庭因職住地不同而帶來(lái)的交通通勤壓力和后期出租等問(wèn)題。
但東西城由于沒(méi)有自住房項(xiàng)目，到其它區(qū)申購(gòu)難度極大。
今年1月，潤(rùn)景園公開銷售的446套自住房剩余房源中，20%定向東西城無(wú)房戶銷售。
他說(shuō)，市住房保障部門下一步將根據(jù)項(xiàng)目試點(diǎn)情況，結(jié)合各區(qū)實(shí)際，確定其他項(xiàng)目的具體銷售方案，屆時(shí)將會(huì)在項(xiàng)目銷售公告中提前面向社會(huì)公布。
公租房準(zhǔn)入門檻將降低
與此同時(shí)，另一種保障房——公租房的配租政策在今年也會(huì)迎來(lái)優(yōu)化調(diào)整。
目前，本市公租房申請(qǐng)需要滿足“3口及以下家庭年收入10萬(wàn)元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬(wàn)元(含)以下”等條件。
隨著本市近年來(lái)人均可支配收入水平增長(zhǎng)、居住證制度實(shí)施等情況變化，相應(yīng)條件也即將有所調(diào)整。
今年，市住房保障部門將會(huì)同市公安、發(fā)展改革、財(cái)政、規(guī)劃國(guó)土等部門，研究進(jìn)一步放寬公租房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大保障范圍。
這樣一來(lái)，公租房也將更多惠及三類人群：城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和符合條件的外來(lái)務(wù)工人員。
公租房準(zhǔn)入將如何降低門檻?市住建委這位負(fù)責(zé)人介紹，在具體工作中，結(jié)合首都城市功能定位、居住證制度和本市人均可支配收入水平變化等情況，實(shí)行分類保障，實(shí)施差別化租金。
此外，公租房的租金補(bǔ)貼和市場(chǎng)租房補(bǔ)貼實(shí)施力度也將加大。
他介紹，本市將結(jié)合保障家庭收入水平、房屋市場(chǎng)租金水平及財(cái)政保障能力等情況，逐步擴(kuò)大補(bǔ)貼政策的保障范圍，提高補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。
“目前這些舉措都已經(jīng)列入研究計(jì)劃，正在抓緊研究中。”他說(shuō)。
4萬(wàn)套安置房力爭(zhēng)今年開工
2017年，本市保障房建設(shè)籌集5萬(wàn)套、竣工6萬(wàn)套已列入市政府重點(diǎn)任務(wù)。
記者昨天也獲悉了今年第一批保障房建設(shè)計(jì)劃和年度竣工計(jì)劃。
對(duì)比來(lái)看，為保證這一目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，所下發(fā)的計(jì)劃也明顯多于開工5萬(wàn)套、竣工6萬(wàn)套的數(shù)量。
根據(jù)已下發(fā)的內(nèi)容，今年首批保障房建設(shè)計(jì)劃涉及77個(gè)項(xiàng)目、7萬(wàn)套房源。
其中，公租房1.1萬(wàn)套;棚改安置房4.7萬(wàn)套，其他安置房0.5萬(wàn)套;自住房0.7萬(wàn)套。
同時(shí)，2017年度竣工建設(shè)計(jì)劃也已經(jīng)下發(fā)，共99個(gè)項(xiàng)目、9.5萬(wàn)套房源。
其中，公租房3萬(wàn)套、經(jīng)適房0.9萬(wàn)套、限價(jià)商品房1.7萬(wàn)套、自住房1.7萬(wàn)套、定向安置房2.2萬(wàn)套。
在這當(dāng)中，在棚改安置房上，今年本市計(jì)劃完成棚戶區(qū)改造3.6萬(wàn)戶，重點(diǎn)實(shí)施望壇地區(qū)、南鑼鼓巷地區(qū)四條胡同保護(hù)整治、三里河地區(qū)、豐盛地區(qū)等棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目128個(gè)。
同時(shí)為了有效促進(jìn)中心城區(qū)人口疏解、打造和諧宜居環(huán)境，“十三五”期間，本市計(jì)劃在昌平、房山、大興和順義四區(qū)完成4萬(wàn)套棚改安置房建設(shè)工作，用于對(duì)接中心城區(qū)的人口疏解安置工作。
記者獲悉，這4萬(wàn)套安置房將在今年取得關(guān)鍵進(jìn)展。
這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，目前已完成4萬(wàn)套棚改安置房的集中選址工作，明確了責(zé)任單位，對(duì)項(xiàng)目倒排工期、明確時(shí)間節(jié)點(diǎn)，計(jì)劃2017年上半年完成規(guī)劃調(diào)整工作，力爭(zhēng)今年開工。
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自住房銷售政策調(diào)整
①只針對(duì)無(wú)房家庭進(jìn)行銷售;
解讀：今天主要就是銷售政策調(diào)整的信息被大家熱轉(zhuǎn)，然而實(shí)際上，有沒(méi)有這條規(guī)則都無(wú)所謂，因?yàn)閺慕鼇?lái)的項(xiàng)目來(lái)看，只有“本區(qū)無(wú)房”的一優(yōu)組才有戲，其它有房的雖然能申請(qǐng)，但都屬于后幾排的圍觀群眾，連摸摸碰碰的機(jī)會(huì)都沒(méi)有。
這回政策調(diào)整只是把這個(gè)事實(shí)說(shuō)的更明白點(diǎn)兒，有房的就別跟著湊熱鬧了。
②不允許三年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)出記錄的家庭申購(gòu)。
解讀：這個(gè)政策就是防止大家鉆空子的規(guī)定。
現(xiàn)在商品房和自住房的價(jià)差早已不是7折的關(guān)系，由于商品房?jī)r(jià)格飛漲，而自住房的價(jià)格基本沒(méi)變，很多自住房的價(jià)格是同區(qū)域商品房?jī)r(jià)格的1/3。
搖到一個(gè)自住房能相當(dāng)于賺到幾百萬(wàn)。
所以大家就想出了各種套利的方法，比如把商品房賣掉去申自住房，或者把房子轉(zhuǎn)給子女再申購(gòu)自住房，或者夫妻假離婚，一個(gè)人凈身出戶去搖自住房。
新的政策下，這些鉆空子的方法都不管用了，有利于確實(shí)沒(méi)房的剛需，有房的聰明群眾這回可以散了。
北京保障房將建設(shè)籌集5萬(wàn)套、竣工6萬(wàn)套。
雖然在量上較往年沒(méi)有過(guò)多變化，但2017年將成為本市保障房政策的“改革年”。
市住建委3月1日對(duì)外披露，本市自住房、公租房的申購(gòu)、配租政策都在研究?jī)?yōu)化。
其中，自住房將不再面向有房戶銷售，同時(shí)不允許三年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)出記錄的家庭申購(gòu);公租房也正在研究制定降低準(zhǔn)入門檻，抬高租金補(bǔ)貼。
“區(qū)內(nèi)優(yōu)先”試點(diǎn)會(huì)繼續(xù)實(shí)施
自2013年問(wèn)世以來(lái)，自住房的銷售對(duì)象一直都是按限購(gòu)政策在北京具有購(gòu)房資格的家庭。
也因此，即使名下已在北京有一套住房的家庭，也有資格申購(gòu)自住房。
其實(shí)，這個(gè)“規(guī)矩”已在前不久的潤(rùn)景園自住房剩余房源銷售上有所調(diào)整。
當(dāng)時(shí)相關(guān)部門發(fā)布的公告顯示，這批剩余房源為優(yōu)先保障家庭的自住性需求，暫不對(duì)有房家庭開放申購(gòu);暫不對(duì)三年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)出記錄的無(wú)房家庭開放申購(gòu)。
而今，“暫時(shí)”舉措即將正式推開。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，結(jié)合潤(rùn)景園自住房項(xiàng)目銷售試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，下一步將對(duì)自住房銷售政策進(jìn)行調(diào)整，一是只針對(duì)無(wú)房家庭進(jìn)行銷售，二是不允許三年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)出記錄的家庭申購(gòu)。
“主要也是為了滿足更多的自住需求。”這位負(fù)責(zé)人解釋。
不過(guò)，參考多個(gè)已完成申購(gòu)搖號(hào)的項(xiàng)目，有房戶此前已經(jīng)很難購(gòu)得自住房。
這是因?yàn)椋本┳宰》繐u號(hào)選房針對(duì)無(wú)房戶優(yōu)先選房，liuxue86.com由于無(wú)房戶人數(shù)眾多，一般在優(yōu)先選房時(shí)就已將全部房源選完。
而“不允許三年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)出記錄的家庭申購(gòu)”的新措施，則意味著如果將名下住房賣出，三年內(nèi)也將無(wú)法申購(gòu)自住房。
對(duì)于備受關(guān)注的自住房“區(qū)內(nèi)優(yōu)先”一事，這位負(fù)責(zé)人也介紹，“區(qū)內(nèi)優(yōu)先”試點(diǎn)會(huì)繼續(xù)實(shí)施，該舉措也是為了實(shí)現(xiàn)地區(qū)職住平衡、產(chǎn)城融合，減少申購(gòu)家庭因職住地不同而帶來(lái)的交通通勤壓力和后期出租等問(wèn)題。
但東西城由于沒(méi)有自住房項(xiàng)目，到其它區(qū)申購(gòu)難度極大。
今年1月，潤(rùn)景園公開銷售的446套自住房剩余房源中，20%定向東西城無(wú)房戶銷售。
他說(shuō)，市住房保障部門下一步將根據(jù)項(xiàng)目試點(diǎn)情況，結(jié)合各區(qū)實(shí)際，確定其他項(xiàng)目的具體銷售方案，屆時(shí)將會(huì)在項(xiàng)目銷售公告中提前面向社會(huì)公布。
公租房準(zhǔn)入門檻將降低
與此同時(shí)，另一種保障房——公租房的配租政策在今年也會(huì)迎來(lái)優(yōu)化調(diào)整。
目前，本市公租房申請(qǐng)需要滿足“3口及以下家庭年收入10萬(wàn)元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬(wàn)元(含)以下”等條件。
隨著本市近年來(lái)人均可支配收入水平增長(zhǎng)、居住證制度實(shí)施等情況變化，相應(yīng)條件也即將有所調(diào)整。
今年，市住房保障部門將會(huì)同市公安、發(fā)展改革、財(cái)政、規(guī)劃國(guó)土等部門，研究進(jìn)一步放寬公租房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大保障范圍。
這樣一來(lái)，公租房也將更多惠及三類人群：城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和符合條件的外來(lái)務(wù)工人員。
公租房準(zhǔn)入將如何降低門檻?市住建委這位負(fù)責(zé)人介紹，在具體工作中，結(jié)合首都城市功能定位、居住證制度和本市人均可支配收入水平變化等情況，實(shí)行分類保障，實(shí)施差別化租金。
此外，公租房的租金補(bǔ)貼和市場(chǎng)租房補(bǔ)貼實(shí)施力度也將加大。
他介紹，本市將結(jié)合保障家庭收入水平、房屋市場(chǎng)租金水平及財(cái)政保障能力等情況，逐步擴(kuò)大補(bǔ)貼政策的保障范圍，提高補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。
“目前這些舉措都已經(jīng)列入研究計(jì)劃，正在抓緊研究中。”他說(shuō)。
4萬(wàn)套安置房力爭(zhēng)今年開工
2017年，本市保障房建設(shè)籌集5萬(wàn)套、竣工6萬(wàn)套已列入市政府重點(diǎn)任務(wù)。
記者昨天也獲悉了今年第一批保障房建設(shè)計(jì)劃和年度竣工計(jì)劃。
對(duì)比來(lái)看，為保證這一目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，所下發(fā)的計(jì)劃也明顯多于開工5萬(wàn)套、竣工6萬(wàn)套的數(shù)量。
根據(jù)已下發(fā)的內(nèi)容，今年首批保障房建設(shè)計(jì)劃涉及77個(gè)項(xiàng)目、7萬(wàn)套房源。
其中，公租房1.1萬(wàn)套;棚改安置房4.7萬(wàn)套，其他安置房0.5萬(wàn)套;自住房0.7萬(wàn)套。
同時(shí)，2017年度竣工建設(shè)計(jì)劃也已經(jīng)下發(fā)，共99個(gè)項(xiàng)目、9.5萬(wàn)套房源。
其中，公租房3萬(wàn)套、經(jīng)適房0.9萬(wàn)套、限價(jià)商品房1.7萬(wàn)套、自住房1.7萬(wàn)套、定向安置房2.2萬(wàn)套。
在這當(dāng)中，在棚改安置房上，今年本市計(jì)劃完成棚戶區(qū)改造3.6萬(wàn)戶，重點(diǎn)實(shí)施望壇地區(qū)、南鑼鼓巷地區(qū)四條胡同保護(hù)整治、三里河地區(qū)、豐盛地區(qū)等棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目128個(gè)。
同時(shí)為了有效促進(jìn)中心城區(qū)人口疏解、打造和諧宜居環(huán)境，“十三五”期間，本市計(jì)劃在昌平、房山、大興和順義四區(qū)完成4萬(wàn)套棚改安置房建設(shè)工作，用于對(duì)接中心城區(qū)的人口疏解安置工作。
記者獲悉，這4萬(wàn)套安置房將在今年取得關(guān)鍵進(jìn)展。
這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，目前已完成4萬(wàn)套棚改安置房的集中選址工作，明確了責(zé)任單位，對(duì)項(xiàng)目倒排工期、明確時(shí)間節(jié)點(diǎn)，計(jì)劃2017年上半年完成規(guī)劃調(diào)整工作，力爭(zhēng)今年開工。
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①只針對(duì)無(wú)房家庭進(jìn)行銷售;
解讀：今天主要就是銷售政策調(diào)整的信息被大家熱轉(zhuǎn)，然而實(shí)際上，有沒(méi)有這條規(guī)則都無(wú)所謂，因?yàn)閺慕鼇?lái)的項(xiàng)目來(lái)看，只有“本區(qū)無(wú)房”的一優(yōu)組才有戲，其它有房的雖然能申請(qǐng)，但都屬于后幾排的圍觀群眾，連摸摸碰碰的機(jī)會(huì)都沒(méi)有。
這回政策調(diào)整只是把這個(gè)事實(shí)說(shuō)的更明白點(diǎn)兒，有房的就別跟著湊熱鬧了。
②不允許三年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)出記錄的家庭申購(gòu)。
解讀：這個(gè)政策就是防止大家鉆空子的規(guī)定。
現(xiàn)在商品房和自住房的價(jià)差早已不是7折的關(guān)系，由于商品房?jī)r(jià)格飛漲，而自住房的價(jià)格基本沒(méi)變，很多自住房的價(jià)格是同區(qū)域商品房?jī)r(jià)格的1/3。
搖到一個(gè)自住房能相當(dāng)于賺到幾百萬(wàn)。
所以大家就想出了各種套利的方法，比如把商品房賣掉去申自住房，或者把房子轉(zhuǎn)給子女再申購(gòu)自住房，或者夫妻假離婚，一個(gè)人凈身出戶去搖自住房。
新的政策下，這些鉆空子的方法都不管用了，有利于確實(shí)沒(méi)房的剛需，有房的聰明群眾這回可以散了。