我們常常聽到某某公寓或者是某某住宅之類的,但是它們之間的具體有什么不同和區(qū)別呢?了解他們的區(qū)別對(duì)我們的購(gòu)房也會(huì)產(chǎn)生重要影響。下面，出國(guó)留學(xué)網(wǎng)的小編為您整理了“公寓和住宅的區(qū)別"，為您提供參考意見(jiàn)。
一、公寓的定義
是指商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。要了解公寓的含義，我們先要了解地產(chǎn)業(yè)中的另一個(gè)概念，叫多家庭樓宇(Multifamily Houshing)。這一概念的含義是，擁有一個(gè)以上居住單位(Unit)，或者說(shuō)擁有多個(gè)居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個(gè)居住單位之樓宇，這就是我們常說(shuō)的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二類是五個(gè)或五個(gè)以上居住單位之樓宇，這就是通常我們所說(shuō)的公寓(Apartment Building)。
二、公寓的類別
公寓大致可分為三類。
第一，出租型。以出租給租客使用為目的(Tenant occupied)，因此這類公寓可稱之為出租公寓(Rental apartment Building)。
第二，自住型(Owner- occupied)。自住型的公寓，稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個(gè)單位屬于不同的擁有者，有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。而Co-Op的單位使用者，相當(dāng)于公司的股份持有人(Shareholder)。
顯然，從廣義的商業(yè)地產(chǎn)的角度來(lái)界定什么是公寓指的是擁有五個(gè)或五個(gè)以上出租單位(Rental Unit)的樓宇，而不是指Condo或Coop，盡管有人買Condo或Co-Op用以出租，就象買一個(gè)兩家庭用以出租一樣，但那不是商業(yè)樓宇。還有一種類型，即混合型型(Mixed)。混合型通常有一部分為商業(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。 此外，還可根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài)，將其區(qū)分為小型公寓(Small apartment Complexes)、花園公寓(Garden apartment complexes)和高層公寓(High-rise building)。
三、住宅
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍)等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。
四、公寓和住宅的區(qū)別是什么?
第一：費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。中國(guó)各個(gè)城市可能略有不同。
第二：住宅和公寓沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別，我國(guó)的土地用途劃分上原本只有住宅、商業(yè)用途、文教用途等，其中并不包括公寓這一項(xiàng)。很多公寓立項(xiàng)的時(shí)候，其實(shí)不是住宅就是寫字間，之間并沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別。至于說(shuō)公寓，大多只是地產(chǎn)商的一種宣傳手段，這個(gè)稱謂本來(lái)來(lái)源于國(guó)外。但由于最近公寓很熱，所以部分城市已經(jīng)明確了公寓立項(xiàng)屬于住宅。
第三：規(guī)定的使用年限不同，住宅的使用年限本身就不同，現(xiàn)在中國(guó)的地產(chǎn)市場(chǎng)上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。當(dāng)然了，使用權(quán)概念目前有不少專家提出質(zhì)疑，或許過(guò)幾十年這個(gè)數(shù)量不大的使用權(quán)費(fèi)用可以不必再繳納。