【2017長沙限購政策最新規(guī)定】
長沙住房限購政策規(guī)定內容
一、明確規(guī)定限購區(qū)域
長沙政府下發(fā)的《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》明確規(guī)定，限購區(qū)域俄日芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣(限長沙經開區(qū)、星沙區(qū)域)。
二、非長沙市戶籍家庭限購1套
《通知》要求，對在限購區(qū)域內無住房的非本市戶籍家庭：湖南省外戶籍家庭憑在長沙市連續(xù)繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套新建商品住房;屬于省、市、區(qū)引進人才和公務工作調動的湖南省外戶籍家庭憑有關部門證明限購1套新建商品住房;長沙市外湖南省內戶籍家庭限購1套新建商品住房。
三、貸款未還清二套房商貸首付45%
《通知》明確，對在限購區(qū)域內購買商品住房申請商業(yè)性個人住房貸款的購房家庭：購買首套商品住房首付比例不低于30%;擁有一套住房且相應貸款已結清的戶籍家庭購買第二套商品住房，首付比例不低于35%;擁有一套住房且相應貸款未結清的戶籍家庭購買第二套商品住房，首付比例不低于45%;暫停發(fā)放第三套及以上住房的商業(yè)貸款。
四、提高公積金貸款首付比例
通知還規(guī)定，對在限購區(qū)域內購買商品住房申請住房公積金貸款的購房家庭：購買首套住房首付比例不低于20%;擁有一套住房且相應貸款已結清的戶籍家庭購買家庭第二套住房首付比例不低于35%;暫停發(fā)放家庭第三套及以上住房公積金貸款。
長沙限購政策對房價的影響?
對于今日長沙發(fā)布的樓市新政，湖南深圳商會副會長陳樂吾并不感到意外。在他看來，長沙是跟隨全國多個城市之后的連鎖反應。2016年中央經濟工作會議上明確了2017年中國樓市發(fā)展方向，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，而近期廣州、石家莊、北京、鄭州等多個城市已經再次升級限購政策，長沙這次調控緊隨其后，也是屬于預期范圍內?！皞€人感覺，政府出臺新政是為了讓長沙樓市回歸本源?！标悩肺嵴J為，由于本地人購買力有限，新政對于非本市戶籍家庭明確做了限制，這能夠在一段時間內抑制購房需求，從而達到穩(wěn)定房價和供求平衡的目的。簡單來說就是短期內可抑制購房需求，達到穩(wěn)房價目的。
長沙限購政策對購房者的影響
1、剛需客戶：彈性小，提高首付門檻將會很大程度影響客戶購房決定，使得這一類客戶的考慮周期和決策周期變長，觀望情緒加重，或更加會青睞于品牌開發(fā)商，棚改客戶考慮到貨幣補貼的使用以及期房原因可能會一部分流向二手房市場，部分客戶依然會選擇新房。
2、投資客戶：限購將一定程度抑制外地投資客，特別是二次購、三次購的客戶，但長沙近幾個月以來投資客戶的比例已經降至10%左右，比例不大，另外部分投資客戶在再次置業(yè)考慮到門檻問題可能會轉移至而二手房市場。
【開發(fā)商應對策略】：開發(fā)商需要迅速調整營銷策略，應對客戶群的結構變化和流失，在產品價格定價上更趨于理性，避免價格審批問題影響銷售節(jié)奏，更多的吸引本地客戶以及剛需客戶，制定更好針對性的價格策略; 在客戶引流上需要利用多方渠道和團隊力量，提高認購轉化率;在前期項目認購未簽約的客戶首付問題上，快速找尋合理解決方式，對于這部分客戶要做好心理維系。
關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知【全文】
各區(qū)縣(市)人民政府，市直各單位：
為貫徹落實國家關于房地產市場因城施策、分類指導的總體要求，促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經市人民政府同意，現將有關事項通知如下：
一、實行區(qū)域性住房限購
(一)限購區(qū)域為芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣(限長沙經開區(qū)、星沙區(qū)域)。
(二)暫停對在限購區(qū)域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。
(三)對在限購區(qū)域內無住房的非本市戶籍家庭：湖南省外戶籍家庭憑在長沙市連續(xù)繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套新建商品住房;屬于省、市、區(qū)引進人才和公務工作調動的湖南省外戶籍家庭憑有關部門證明限購1套新建商品住房;長沙市外湖南省內戶籍家庭限購1套新建商品住房。
稅務部門、人力資源社會保障部門分別負責嚴格審核納稅證明、社會保險證明。補繳、補辦個人所得稅納稅或社會保險繳納的證明不予認可。
二、實施差別化住房信貸政策
(一)對在限購區(qū)域內購買商品住房申請商業(yè)性個人住房貸款的購房家庭：購買首套商品住房首付比例不低于30%;擁有1套住房且相應貸款已結清的戶籍家庭購買第2套商品住房，首付比例不低于35%;擁有1套住房且相應貸款未結清的戶籍家庭購買第2套商品住房，首付比例不低于45%;暫停發(fā)放第3套及以上住房的商業(yè)貸款。
(二)對在限購區(qū)域內購買商品住房申請住房公積金貸款的購房家庭：購買首套住房首付比例不低于20%;擁有1套住房且相應貸款已結清的戶籍家庭購買家庭第2套住房首付比例不低于35%;暫停發(fā)放家庭第3套及以上住房公積金貸款。
(三)家庭住房套數的認定包含購買新建商品住房和存量住房(二手住房)。
三、加強房地產市場監(jiān)管
(一)嚴格價格備案制度。建立市發(fā)展改革部門牽頭，住房城鄉(xiāng)建設、國土資源、規(guī)劃、統(tǒng)計、稅務等部門和區(qū)縣(市)人民政府參與的房地產價格會商機制，凡銷售商品房須到價格主管部門備案。 (二)嚴格預售審批。凡漲價、未進行價格備案的項目不批準預售。
(三)嚴格交易網簽備案。期現房交易未經網簽備案不得辦理登記、轉讓、抵押、租賃、貸款、完稅等手續(xù)。
(四)嚴格執(zhí)法檢查。繼續(xù)開展房地產市場秩序專項整治，依法打擊哄抬房價、捂盤惜售、違規(guī)銷售、中介違規(guī)等行為。
四、加大普通商品住房有效供應
落實供地計劃，適度加大普通商品住宅用地供應。國土資源部門要加強閑置土地清理，盤活各類存量土地，分類引導，有序供地。相關職能部門要加快房地產項目報建審批，加快項目建設進度，盡快形成市場有效供給。
相關問題解答
一、限購政策后使用公積金貸款買首套住房，不知最低首付是多少?
【回答】：限購政策后使用公積金貸款買首套住房最低首付為20%。
二、2017年長沙住房限購政策什么時候開始，什么時候取消?
【回答】：2017年長沙住房限購政策于3月18日開始，取消時間還沒有確定，需要等待政府通知。
三、2017年長沙新限購政策對長沙本地市民影響嗎?
【回答】：沒有影響，因為長沙本地戶籍購房沒有限制。
長沙住房限購政策規(guī)定內容
一、明確規(guī)定限購區(qū)域
長沙政府下發(fā)的《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》明確規(guī)定，限購區(qū)域俄日芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣(限長沙經開區(qū)、星沙區(qū)域)。
二、非長沙市戶籍家庭限購1套
《通知》要求，對在限購區(qū)域內無住房的非本市戶籍家庭：湖南省外戶籍家庭憑在長沙市連續(xù)繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套新建商品住房;屬于省、市、區(qū)引進人才和公務工作調動的湖南省外戶籍家庭憑有關部門證明限購1套新建商品住房;長沙市外湖南省內戶籍家庭限購1套新建商品住房。
三、貸款未還清二套房商貸首付45%
《通知》明確，對在限購區(qū)域內購買商品住房申請商業(yè)性個人住房貸款的購房家庭：購買首套商品住房首付比例不低于30%;擁有一套住房且相應貸款已結清的戶籍家庭購買第二套商品住房，首付比例不低于35%;擁有一套住房且相應貸款未結清的戶籍家庭購買第二套商品住房，首付比例不低于45%;暫停發(fā)放第三套及以上住房的商業(yè)貸款。
四、提高公積金貸款首付比例
通知還規(guī)定，對在限購區(qū)域內購買商品住房申請住房公積金貸款的購房家庭：購買首套住房首付比例不低于20%;擁有一套住房且相應貸款已結清的戶籍家庭購買家庭第二套住房首付比例不低于35%;暫停發(fā)放家庭第三套及以上住房公積金貸款。
長沙限購政策對房價的影響?
對于今日長沙發(fā)布的樓市新政，湖南深圳商會副會長陳樂吾并不感到意外。在他看來，長沙是跟隨全國多個城市之后的連鎖反應。2016年中央經濟工作會議上明確了2017年中國樓市發(fā)展方向，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，而近期廣州、石家莊、北京、鄭州等多個城市已經再次升級限購政策，長沙這次調控緊隨其后，也是屬于預期范圍內?！皞€人感覺，政府出臺新政是為了讓長沙樓市回歸本源?！标悩肺嵴J為，由于本地人購買力有限，新政對于非本市戶籍家庭明確做了限制，這能夠在一段時間內抑制購房需求，從而達到穩(wěn)定房價和供求平衡的目的。簡單來說就是短期內可抑制購房需求，達到穩(wěn)房價目的。
長沙限購政策對購房者的影響
1、剛需客戶：彈性小，提高首付門檻將會很大程度影響客戶購房決定，使得這一類客戶的考慮周期和決策周期變長，觀望情緒加重，或更加會青睞于品牌開發(fā)商，棚改客戶考慮到貨幣補貼的使用以及期房原因可能會一部分流向二手房市場，部分客戶依然會選擇新房。
2、投資客戶：限購將一定程度抑制外地投資客，特別是二次購、三次購的客戶，但長沙近幾個月以來投資客戶的比例已經降至10%左右，比例不大，另外部分投資客戶在再次置業(yè)考慮到門檻問題可能會轉移至而二手房市場。
【開發(fā)商應對策略】：開發(fā)商需要迅速調整營銷策略，應對客戶群的結構變化和流失，在產品價格定價上更趨于理性，避免價格審批問題影響銷售節(jié)奏，更多的吸引本地客戶以及剛需客戶，制定更好針對性的價格策略; 在客戶引流上需要利用多方渠道和團隊力量，提高認購轉化率;在前期項目認購未簽約的客戶首付問題上，快速找尋合理解決方式，對于這部分客戶要做好心理維系。
關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知【全文】
各區(qū)縣(市)人民政府，市直各單位：
為貫徹落實國家關于房地產市場因城施策、分類指導的總體要求，促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經市人民政府同意，現將有關事項通知如下：
一、實行區(qū)域性住房限購
(一)限購區(qū)域為芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣(限長沙經開區(qū)、星沙區(qū)域)。
(二)暫停對在限購區(qū)域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。
(三)對在限購區(qū)域內無住房的非本市戶籍家庭：湖南省外戶籍家庭憑在長沙市連續(xù)繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套新建商品住房;屬于省、市、區(qū)引進人才和公務工作調動的湖南省外戶籍家庭憑有關部門證明限購1套新建商品住房;長沙市外湖南省內戶籍家庭限購1套新建商品住房。
稅務部門、人力資源社會保障部門分別負責嚴格審核納稅證明、社會保險證明。補繳、補辦個人所得稅納稅或社會保險繳納的證明不予認可。
二、實施差別化住房信貸政策
(一)對在限購區(qū)域內購買商品住房申請商業(yè)性個人住房貸款的購房家庭：購買首套商品住房首付比例不低于30%;擁有1套住房且相應貸款已結清的戶籍家庭購買第2套商品住房，首付比例不低于35%;擁有1套住房且相應貸款未結清的戶籍家庭購買第2套商品住房，首付比例不低于45%;暫停發(fā)放第3套及以上住房的商業(yè)貸款。
(二)對在限購區(qū)域內購買商品住房申請住房公積金貸款的購房家庭：購買首套住房首付比例不低于20%;擁有1套住房且相應貸款已結清的戶籍家庭購買家庭第2套住房首付比例不低于35%;暫停發(fā)放家庭第3套及以上住房公積金貸款。
(三)家庭住房套數的認定包含購買新建商品住房和存量住房(二手住房)。
三、加強房地產市場監(jiān)管
(一)嚴格價格備案制度。建立市發(fā)展改革部門牽頭，住房城鄉(xiāng)建設、國土資源、規(guī)劃、統(tǒng)計、稅務等部門和區(qū)縣(市)人民政府參與的房地產價格會商機制，凡銷售商品房須到價格主管部門備案。 (二)嚴格預售審批。凡漲價、未進行價格備案的項目不批準預售。
(三)嚴格交易網簽備案。期現房交易未經網簽備案不得辦理登記、轉讓、抵押、租賃、貸款、完稅等手續(xù)。
(四)嚴格執(zhí)法檢查。繼續(xù)開展房地產市場秩序專項整治，依法打擊哄抬房價、捂盤惜售、違規(guī)銷售、中介違規(guī)等行為。
四、加大普通商品住房有效供應
落實供地計劃，適度加大普通商品住宅用地供應。國土資源部門要加強閑置土地清理，盤活各類存量土地，分類引導，有序供地。相關職能部門要加快房地產項目報建審批，加快項目建設進度，盡快形成市場有效供給。
相關問題解答
一、限購政策后使用公積金貸款買首套住房，不知最低首付是多少?
【回答】：限購政策后使用公積金貸款買首套住房最低首付為20%。
二、2017年長沙住房限購政策什么時候開始，什么時候取消?
【回答】：2017年長沙住房限購政策于3月18日開始，取消時間還沒有確定，需要等待政府通知。
三、2017年長沙新限購政策對長沙本地市民影響嗎?
【回答】：沒有影響，因為長沙本地戶籍購房沒有限制。