勞動(dòng)合同 ，是指勞動(dòng)者與用人單位之間確立勞動(dòng)關(guān)系，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。訂立和變更勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。下面是出國(guó)留學(xué)網(wǎng)小編為大家?guī)?lái)簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同要注意什么問(wèn)題，僅供參考。
簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同要注意什么問(wèn)題
1、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所
合同中應(yīng)當(dāng)明確當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶髟敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫(xiě)明是否是共有財(cái)產(chǎn)、是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。
2、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的
在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中標(biāo)的就是房屋。合同中應(yīng)明確房屋的地點(diǎn)(方位、朝向、門(mén)牌號(hào)等)、面積、類型(公房或私房)設(shè)施設(shè)備結(jié)構(gòu)(木制、磚制等建筑使用的材料)、質(zhì)量(新舊程度、使用狀況等)、格局、裝修及附屬設(shè)施等內(nèi)容。
3、轉(zhuǎn)讓價(jià)款
價(jià)款是合同中最重要的條款，它的主要內(nèi)容涉及到總價(jià)款、付款方式、付款條件如何申請(qǐng)按揭貸款、定金、尾款等。在簽訂合同中，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，以房屋的不同類型，確定不同的定價(jià)原則，明確房屋售價(jià)是多少，每平方米建筑面積售價(jià)是多少。雙方還要明確按國(guó)家規(guī)定交納各自應(yīng)當(dāng)交的稅費(fèi)和雜費(fèi);如果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。
4、交付方式
合同中應(yīng)包括出賣(mài)方交付房屋及受買(mǎi)方支付價(jià)款的方式。交會(huì)房屋，應(yīng)明確要對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，交納稅金及費(fèi)用，領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證明等。支付價(jià)款的方式，應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次性付清或分期交付以及繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間和數(shù)額等。5、履行期限、地點(diǎn)、方式。合同中應(yīng)主要寫(xiě)明交房時(shí)間，條件，辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程，配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題，雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)，各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偅鲇袃r(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。
6、合同生效條款
合同中應(yīng)約定合同生效時(shí)間，生效或失效條件，當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件生效或不生效，生效或失效期限，致使合同無(wú)效的情形，幾種無(wú)效的免責(zé)條款，當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件，合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等等。
7、違約責(zé)任
合同中要說(shuō)明哪些系違約情形，如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付，在什么情況下可以免責(zé)，擔(dān)保的形式，對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題等等。
8、解決爭(zhēng)議的方式
合同中應(yīng)約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款。
9、合同中止、終止或解除條款
按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有必要在合同中明確約定合同中止、終止或解除的條件，上述情形中合同應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)，解除權(quán)的行使期限，合同中止、終止或解除的補(bǔ)救措施，合同中止、終止或解除后財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等等。
10、合同的變更與轉(zhuǎn)讓
合同中應(yīng)約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。
11、附件
合同中應(yīng)說(shuō)明本合同有哪些附件以及附件的效力等。必要的時(shí)候，還需簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，特別是有關(guān)房屋面積、房屋質(zhì)量以及付款等關(guān)鍵條款，一定要有細(xì)節(jié)性的明確約定。
通過(guò)以上內(nèi)容的介紹，相信您已經(jīng)了解了簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同的注意事項(xiàng)，以上的每一個(gè)條款都要注意，在簽訂之前雙方當(dāng)事人最好商議清楚，避免以后出現(xiàn)諸多的麻煩和誤會(huì)。
房屋轉(zhuǎn)讓合同效力怎么認(rèn)定
案情：吳某于1999年與賣(mài)方私下簽訂購(gòu)房協(xié)議,當(dāng)時(shí)整個(gè)小區(qū)1000套住房由于開(kāi)發(fā)商的原因都沒(méi)有辦理房屋三證，因此房產(chǎn)一直沒(méi)有過(guò)戶到吳某名下。2003年7月，該小區(qū)終于辦理了房屋的產(chǎn)權(quán)證,這時(shí)賣(mài)方以當(dāng)時(shí)房屋沒(méi)有三證,私下交易不合法為由拒絕過(guò)戶,并提出原價(jià)退還。吳某當(dāng)即予以反對(duì)，在此期間，吳某一直在使用該房屋。
分析：對(duì)于本案中的情況，通常有兩種不同觀點(diǎn)：
第一種觀點(diǎn)是，雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。因?yàn)椤逗贤ā返?2條第(五)項(xiàng)規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效;而《城市房地產(chǎn)管理法》第37條第(六)項(xiàng)明確規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。如果在尚未登記領(lǐng)取房產(chǎn)證的情況下簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，則該買(mǎi)賣(mài)行為違反了《城市房地產(chǎn)管理法》的強(qiáng)制性規(guī)定，合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。
第二種觀點(diǎn)是，雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。理由是，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂的，是買(mǎi)賣(mài)雙方的真實(shí)意思表示，買(mǎi)賣(mài)行為應(yīng)受法律的保護(hù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第37條(六)項(xiàng)規(guī)定“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”，可以理解為不發(fā)生物權(quán)的轉(zhuǎn)移，而買(mǎi)賣(mài)合同是一種債權(quán)，標(biāo)的物是否轉(zhuǎn)移對(duì)合同本身的效力并不產(chǎn)生影響。如果認(rèn)定為無(wú)效合同，則不利于保護(hù)善意當(dāng)事人的合法權(quán)益，不利于維護(hù)正常交易秩序。
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